Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-04 00:00:00

27 жовтня 2025 року представник ОСББ «ДРУЖНА ОСЕЛЯ 2017» Рудницька А.В. звернулася до Світловодського міськрайонного суду Кіровоградської області з позовом та просить ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком в розмірі 1 568,40 грн та понесені судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 04 листопада 2017 року рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою ОСББ «ДРУЖНА ОСЕЛЯ 2017» до складу якого входило 3 будинки, які розташовані за адресою: м. Світловодськ, Кіровоградська область, за вулицями: Вадима Бойка, 5, [ADDRESS] . 28 серпня 2023 року рішенням № 29 загальних зборів ОСББ «ДРУЖНА ОСЕЛЯ 2017» були внесені зміни до Статуту ОСББ «ДРУЖНА ОСЕЛЯ 2017» та виключено будинок [ADDRESS] . Проте, за період перебування житлового будинку [ADDRESS] у складі ОСББ «ДРУЖНА ОСЕЛЯ 2017» обслуговування будинку здійснювалось даним ОСББ. Так, в період з 2019 року по вересень 2023 року ОСББ «ДРУЖНА ОСЕЛЯ 2017» здійснювала функції, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості та виконує свої зобов`язання, пов`язані з діяльністю об`єднання згідно Статуту. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , тому є співвласником всього спільного майна багатоквартирного будинку, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. 01 грудня 2023 року в порядку досудового врегулювання спору Позивачем на адресу Відповідача було направлено претензію № 132 про сплату заборгованості в сумі 1 568,40 грн. Отже, внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань щодо повної та своєчасної оплати житлово-комунальних послуг (послуг з управління багатоквартирним будинком) у Відповідача виникла заборгованість з урахуванням їх часткових оплат за період з травня 2023 року по серпень 2023 року включно у розмірі 1 568,40 грн, що свідчить про неналежне виконання відповідачем зобов`язань. (а.с. 2-6) Ухвалою судді Світловодського міськрайонного суду Кіровоградської області від 29 жовтня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито спрощене позовне провадження з викликом сторін, призначено судове засідання. (а.с. 37-38) Представник позивача ОСББ «ДРУЖНА ОСЕЛЯ 2017» Рудницька А.В. у судове засідання не з`явилася, просила розгляд справи проводити за відсутності представника позивача. (зворотна сторона а.с. 5) Відповідач [PERSON] на розгляд справи не з`явився, причини неявки до суду не повідомив, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, шляхом направлення судових повісток з використанням засобів мобільного зв`язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику у відповідності до вимог ч. 13 ст. 128 ЦПК України. (а.с. 45, 47, 51) За ч. 2 ст. 191 ЦПК у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Згідно ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. При таких обставинах суд проводить розгляд справи у відповідності до положень ст. 280 ЦПК України, в заочному порядку, на підставі наявних у ній матеріалів. Дослідивши письмові докази у справі, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 04 листопада 2017 року протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирних будинків за місцезнаходженням [ADDRESS] та [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДРУЖНА ОСЕЛЯ 2017» та затверджено його статут. (а.с. 19-20) 10 листопада 2017 року юридичну особу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДРУЖНА ОСЕЛЯ 2017» зареєстровано та присвоєно код ЄДРПОУ 41727943. (а.с. 12-13) Згідно протоколу № 8 загальних зборів від 23 квітня 2019 року затверджено суму на управління багатоквартирним будинком в розмірі 4,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі. (а.с. 14) 28 серпня 2023 року рішенням загальних зборів ОСББ «ДРУЖНА ОСЕЛЯ 2017» було прийнято рішення про виключення зі складу ОСББ «ДРУЖНА ОСЕЛЯ 2017», будинку [ADDRESS] .(а.с. 15) Відповідно до положень статуту ОСББ «ДРУЖНА ОСЕЛЯ 2017» завданням та предметом діяльності ОСББ є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирних будинків та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. (а.с. 21-26) За інформацією, що відображена в довідці від 23 червня 2025 року № 1587, власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] . (а.с. 28) З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 12 серпня 2025 року № 439128537 вбачається, що 27 травня 2019 року на підставі договору купівлі-продажу № 2-1341 від 04 жовтня 1999 року за [PERSON] зареєстровано право власності на квартиру [ADDRESS] . (а.с.27) Згідно з розрахунком заборгованості по сплаті на управління багатоквартирним будинком заборгованість відповідача, який є власником квартири [ADDRESS] , перед ОСББ «ДРУЖНА ОСЕЛЯ 2017» по внескам на управління багатоквартирним будинком складає 1 568,40 грн.(а.с. 32) З метою досудового врегулювання спору на адресу [PERSON] ОСББ «ДРУЖНА ОСЕЛЯ 2017» направлено претензію від 01 грудня 2023 року № 132 та досудове попередження від 03 травня 2024 року № 148. (а.с. 29-31) З матеріалів справи вбачається, що заборгованість до теперішнього часу не погашена. Розглядаючи спір по суті заявлених вимог, суд зазначає наступне. За змістом ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 81 ЦПК України визначено,що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В розумінні ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідач є співвласником багатоквартирного будинку. Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно із ч. 1 ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Частиною 1 статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку. Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом (ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (ч. 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Відповідно до ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. В силу ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервною та ремонтного фондів. Забезпечення утримання та експлуатації будинку, користування спільним майном, включаючи поточний ремонт, утримання будинку і прибудинкової території, водопостачання водовідведення, опалення, вивезення побутових відходів об`єднання задовольняє самостійно шляхом самозабезпечення відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону України«Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно з ч. 3 ст. 11, ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов`язання можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, якими відповідно до ч. 2 ст. 4 ЦК України є, зокрема, закони України. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до положень ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно з ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Таким чином, даючи оцінку результатам судового розгляду відповідно до встановлених обставин на підставі досліджених доказів у їх сукупності суд приходить до висновку, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку повинен сплачувати кошти за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, наявну заборгованість відповідачем не спростовано, доказів на підтвердження неправильності обрахунку заборгованості не надано, відповідно відповідач має обов`язок сплати заборгованості у розмірі, заявленому позивачем, а отже позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. В силу ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача, а тому сума судового збору в розмірі 2 422 грн 40 к., яка сплачена позивачем за подання позову, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. На підставі викладеного і

Outcome: approved