Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-09 00:00:00

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Експлуатаційна Служба «Комфорт-Майстер», в особі уповноваженого представника, звернувся до Деснянського районного суду м. Києва з вказаним позовом до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованостіза спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 47 039,52 грн., а також судові витрати. В обґрунтування заявлених вимог зазначено, що ТОВ «Експлуатаційна компанія «Комфорт-Майстер» є виконавцем послуг з утримання будинку та прибудинкової території та фактично виконує функції управителя будинку за адресою: [ADDRESS] , забезпечуючи надання в будинку житлових послуг, направлених на задоволення господарсько-побутових потреб власників даного будинку, його утримання в належному стані, а також надання споживачам у ньому комунальних послуг, зокрема, з постачання теплової енергії, гарячої води, електричної енергії, холодного водопостачання і водовідведення, несе відповідні фінансові витрати й проводить нарахування і збір коштів зі споживачів за надані послуги. Відповідач є власником квартири за адресою: [ADDRESS] та отримує комунальні послуги, проте свої зобов`язання по оплаті отриманих послуг не виконує, у зв`язку з чим за період з січня 2016 по червень 2025 років утворилась заборгованість у загальному розмірі 47 039,52 грн., яка складається з: заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території - 44 097,73 грн.; з постачання електричної енергії - 0,91 грн.; послуги з централізованого опалення - 2 940,88 грн.. Оскільки в добровільному порядку відповідач не сплачує заборгованість, позивач вимушений звернутись до суду за захистом своїх порушених прав та просить стягнути заборгованість за надані послуги. Ухвалою Деснянського районного суд м. Києва від 03.09.2025 року у вказаній вище справі вирішено питання про доцільність її розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, учасникам процесу роз`яснено право подати заяви по суті справи та заяви з процесуальних питань відповідно до положень чинного ЦПК України. Відповідач по справі повідомлявся судом про розгляд судом даного провадження належним чином, шляхом направлення поштової кореспонденції суду. Клопотань до суду про розгляд справи з повідомленням сторін та відзиву на позовну заяву не надходило. Згідно із вимог ч.13 ст.7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. У відповідності до ч.8 ст.279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями ст.174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. Враховуючи вищевикладене та вимоги ст.ст.178, 279, 280 ЦПК України, суд вважав за можливе проводити заочний розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, за наявними у справі матеріалами, з ухваленням по справі заочного рішення. Дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, суд дійшов наступного висновку. Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно зі статтею 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Згідно зі статтями 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів. Згідно з ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч.1 ст.15 та ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Судом встановлено, що Розпорядженням Деснянської районної в місті Києві державної адміністрації № 658 від 25.11.2015 об`єкту нерухомого майна - житловому будинку [ADDRESS] присвоєно поштову адресу: [ADDRESS] . Відповідно до Акту приймання-передачі квартири покупцю від 25.12.2015 ТОВ «ДБК-Партнер» передав, а відповідачі прийняли квартиру [ADDRESS] . Згідно з актом прийому - передачі квартири покупцю від 25.12.2015 р. Товариство з обмеженою відповідальністю «ДБК-Партнер» передав, а відповідачі прийняли квартиру [ADDRESS] . 25.12.2015 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Експлуатаційна компанія «Комфорт - Майстер» та [PERSON] укладені договори: - №427 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Згідно умов п. 1 Договору 1 виконавець (позивач) надає споживачу (відповідачу) послуги з утримання житлового будинку [ADDRESS] та прибудинкової території, а споживач (відповідач) зобов`язується оплатити такі послуги у строки та на умовах, встановлених Договором. Відповідно до п. З Договору 1 розмір щомісячної плати за надані послуги становить згідно діючих тарифів (Додаток №1). В Додатку №1 до Договору 1 вказано, що квартплата та плата (для приватних квартир) за утримання будинку та прибудинкової території визначається згідно розрахунку. Відповідно до п. п. 5, 6 Договору 1 розрахунковим періодом є календарний місяць. Послуги оплачуються відповідачем не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Підпунктом 1 п. 12 Договору 1 передбачений обов`язок відповідача сплачувати за послуги в установлений договором строк. Підпунктами 1, 2 п. 15 Договору 1 передбачено, що відповідач несе відповідальність за порушення договірних зобов`язань. Даний Договір є чинним, недійсним у встановленому законодавством порядку не визнавався. Договір №427 про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної води та гарячої води і водовідведення, згідно умов п. 1 Договору 2 виконавець (позивач), який є посередником між виробником комунальних послуг та споживачем, зобов`язується надати споживачу (відповідачу) відповідної якості послуги з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, а відповідач зобов`язаний своєчасно оплатити такі послуги у строки, встановлені Договором. Відповідачам на праві приватної спільної часткової власності належить квартира [ADDRESS] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного Реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. Згідно відповідних наказів, ТОВ «Експлуатаційна Служба «Комфорт-Майстер» встановлені тарифи на послуги з утримання будинків та споруд та прибудинкових територій. З матеріалів справи вбачається, що позивачем укладено ряд договорів, зокрема: - з ТОВ «Данлій» - підрядний договір №88 від 01.11.2010 на технічне обслуговування і ремонт ліфтів, договір №7/04-19 від 01.04.2019 на «виконання робіт з технічного обслуговування ліфтів; - з ТОВ «Техноліфт» - договір №13/20 від 28.09.2020 на надання послуг з обслуговування ліфтів; - з ТОВ «СП ЛІФТ» - договір №01/11 від 01.11,2022 на надання послуг з обслуговування ліфтів, договір №0502/24-РР; від 05.02.2024 про надання послуг з ремонту ліфтового обладнання; - з ПП «Мастер - класс» - контракт підряду №32-16 від 29.12.2016 на виконання комплексу робіт з технічного обслуговування і ремонту обладнання ОДС житлових будинків [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] по [ADDRESS] , [ADDRESS] по [ADDRESS] , [ADDRESS] ; - з ТОВ «СТ «Профі Груп» - договір №0000001 від 01.01.2012 технічне обслуговування системи пожежної сигналізації та системи порошкового пожежогасіння та системи димовидалення; - з ТОВ «Селтік ТБО» договір №1062016Г від 01.06.2016 про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів (далі - ТПВ) та договір №22-01/01-18 від 01.02.2018 про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів (далі - ТПВ); - з Комунальним підприємством «Профдезінфекція» №03-7898 від 01.02.2014 надання послуг з дератизації; - з ТОВ «ДАН ГАРАНТ» - договір №01/08/20 від 01.08.2020 про надання послуг дератизації та дезінсекції. Таким чином, позивач є підприємством, яке на централізованій основі здійснює утримання і експлуатацію будинку [ADDRESS] забезпечуючи надання в будинку житлових послуг, направлених на задоволення господарсько-побутових потреб співвласників даного багатоквартирного будинку, його утримання в належному стані, а також, здійснює надання споживачам у ньому комунальних послуг, зокрема, з постачання гарячої та холодної води та водовідведення, послуг з централізованого опалення, а, отже, несе відповідні фінансові витрати й проводить нарахування і збір коштів зі споживачів за надані послуги. Вартість послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій обрахована виходячи із загальної площі квартири відповідачів та тарифу на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за кв.м. За період з 01.2016 по 06.2018 р. економічно обґрунтований тариф на послуги з утримання будинку та прибудинкової території по [ADDRESS] згідно розрахунку становив 6,24 грн. з ПДВ за 1 м. кв., та 5,39 грн. з ПДВ за 1 м. кв. для першого поверху. З 02.2020р. по 05.2023р. тариф на послуги з утримання будинку та прибудинкової території по [ADDRESS] становив 5,77 грн. з ПДВ за 1 м. кв., та 5,00 грн. з ПДВ за 1 м.кв, для першого поверху. З 06.2023р. по 03.2024р. тариф на послуги з утримання будинку та прибудинкової території по [ADDRESS] становив 7,36 грн. з ПДВ за 1 м. кв., та 6,40 грн. з ПДВ за 1 м. кв. для першого поверху. З 04.2024р. по 05.2024р. тариф на послуги з утримання будинку та прибудинкової території по [ADDRESS] становив 8,19 грн. з ПДВ за 1 м. кв., та 7,24 грн. з ПДВ за 1 м. кв., для першого поверху. З 06.2024р. по 06.2025р. тариф на послуги з утримання будинку та прибудинкової території по [ADDRESS] становив 8,50 грн. з ПДВ за 1 м. кв., та 7,27 грн. з ПДВ за 1 м. кв. для першого поверху. Послуга з безперебійного постачання теплової енергії для потреб опалення в період січень, лютий, березень 2016 здійснювались на підставі договору укладеного між позивачем та Публічним акціонерним товариством "Київенерго". Вартість послуг з постачання теплової енергії обрахована виходячи з розмірів тарифів на вказані послуги для Публічного акціонерного товариства "Київенерго" діючих у спірний період. Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальними послугами визначається результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. У відповідності до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуги з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Частина 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 вказаного Закону споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, а з таким правом споживача прямо кореспондується і його обов`язок оплачувати житлово-комунальні послуги (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону). Відповідач споживає житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території (квартплата), про що отримує від позивача відповідні рахунки на оплату. У відповідності до ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежно ї якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг. У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. Порядок перевірки якості надання комунальних послуг та якості послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком). Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача. Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості. Відповідач у встановленому законом порядку не відмовився від надання послуг позивачем, доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості відповідно до порядку, визначеному ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що б дало підстави для звільнення від їх оплати, відповідачем не надано. Разом з тим, відповідач не сплачує за спожиті житлово-комунальні послуги належним чином, у зв`язку з чим у нього виникла перед позивачем заборгованість. Згідно з розрахунком позивача заборгованість відповідача перед ним за період з січня 2016 по червень 2025 років утворилась заборгованість у загальному розмірі 47 039,52 грн., яка складається з: заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території - 44 097,73 грн.; з постачання електричної енергії - 0,91 грн.; послуги з централізованого опалення - 2 940,88 грн. Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої особи (кредитора) певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч. 1 ст. 527 Цивільного кодексу України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Нормою частини 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). За статтею 610 Цивільного кодексу України порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідачами не спростовано належними засобами доказування наявності заборгованості за спожиті послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Таким чином, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення з відповідачів заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги є обґрунтованими, доведеними та підлягають задоволенню в повному обсязі. На підставі вимог ст. 141 ЦПК України підлягає стягненню на користь позивача витрати понесені по сплаті судового збору у розмірі по 1 514,00 гривні з кожного з відповідачів. На підставі викладеного та

Outcome: approved