Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-05 00:00:00

До Шевченківського районного суду м. Чернівці звернувся позивач за первісним позовом [PERSON] , в інтересах якого діє адвокат Рендюк Наталя Василівна, до [PERSON] , треті особи: [PERSON] , [PERSON] , Чернівецька міська рада про витребування майна з чужого незаконного володіння. В обґрунтуванні вимог посилається на те, що [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧВ №071731, виданого 26 травня 2004 року Чернівецьким міськвиконкомом, зареєстрованого у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №721, належала земельна ділянка площею 0,0224 га, кадастровий номер 7310136300:02:001:0007, що розташована за адресою [ADDRESS] , з цільовим призначенням «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд». Крім цього, [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧВ № 063238, виданого 26 травня 2004 року Чернівецьким міськвиконкомом, зареєстрованого у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №722, належала земельна ділянка площею 0,0302 га, кадастровий номер 7310136300:02:001:0006, що розташована за адресою [ADDRESS] , з цільовим призначенням «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд». 10 грудня 2004 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу 42,5 ідеальних часток від земельної ділянки площею 0,0224 га, кадастровий номер 7310136300:02:001:0007, розташованої по [ADDRESS] , з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд. Договір посвідчено 10 грудня 2004 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Голубничою О.В., зареєстровано у реєстрі за №4780. 10 грудня 2004 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу 42,5 ідеальних часток від земельної ділянки площею 0,0302 га, кадастровий номер 7310136300:02:001:0006, розташованої по [ADDRESS] , з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд. Договір посвідчено 10 грудня 2004 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Голубничою О.В., зареєстровано у реєстрі за №4783. 15/100 ідеальних часток у праві власності на земельну ділянку площею 0,0302 га, кадастровий номер 7310136300:02:001:0006 та 15/100 ідеальних часток у праві власності на земельну ділянку площею 0,0224 га, кадастровий номер 7310136300:02:001:0007, залишились у власності [PERSON] . Після відчуження [PERSON] 850/1000 ідеальних часток у праві власності на земельні ділянки, приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Голубничою О.В. на державних актах про право власності на землю ЧВ №063238 та ЧВ №071731, виданого 26 травня 2004 року Чернівецьким міськвиконкомом, проставлено відповідні відмітки. Рішення Чернівецької міської ради 30 сесії 6 скликання від 29.11.2012 №670 про зміну цільового призначення земельних ділянок внесення змін та визнання такими, що втратили чинність окремих пунктів рішень з цих питань, зокрема п.36, вирішено затвердити підприємцю [PERSON] , проект відведення щодо зміни цільового призначення земельних ділянок за адресою [ADDRESS] , площею 0,0224 га та площею 0,0302 га для будівництва та обслуговування кафе-бару, торгово-офісних приміщень і готелю за рахунок власних земельних ділянок, наданих для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (підстава: дозвіл на складання проекту відведення-рішення міської ради V скликання від 26.06.2008 №623 (пункт 2.5), витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 03.12.2004 №5693629) та п.36.1. вирішено зобов`язано [PERSON] звернутись в управління Держкомзему у м. Чернівцях для заміни державних актів на право власності на земельні ділянки за адресою [ADDRESS] . 18.12.2012 на підставі рішення Чернівецької міської ради від 29 листопада 2012 року №670 [PERSON] видано державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №738390, відповідно до якого власником земельної ділянки площею 0,0224 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі є [PERSON] . Також, з копії державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №738389, виданого 18.12.2012, на підставі рішення від 29 листопада 2012 року Чернівецької міської ради №670, власником земельної ділянки площею 0,0302 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі є [PERSON] . 19.12.2012 між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу земельних ділянок, за яким продавець передав земельну ділянку розміром 0,0302 га, кадастровий номер №7310136300:02:001:0006, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, та земельну ділянку розміром 0,0224 га, кадастровий номер №7310136300:02:001:0007, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, а покупець прийняв і сплатив за них обговорену грошову суму. Вказані земельні ділянки належать продавцю на підставі державних актів на право власності серії ЯМ №738389 та ЯМ №738390 відповідно. Також зазначає, що [PERSON] , діючи на підставі довіреностей від 06.12.2012 в інтересах [PERSON] та [PERSON] , підписи яких у вказаних довіреностях було підроблено, 19.12.2012 уклала від їх імені з [PERSON] договір купівлі-продажу 850/1000 ідеальних часток нежилих приміщень (кафе-бар та офіс), загальною площею 386,7 кв.м., що знаходяться за адресою [ADDRESS] на земельній ділянці площею 0,0302 га (кадастровий номер 7310136300:02:001:0006). Стверджує, що ні [PERSON] , ні [PERSON] не були обізнані про вказані дії [PERSON] , не уповноважували її на такі дії, наміру відчужувати належну їм власність не мали. Про факт отримання [PERSON] нових державних актів на своєї ім`я та відчуження належних [PERSON] та [PERSON] часток у праві спільної часткової власності на земельні ділянки кадастровий номер 7310136300:02:001:0006 та 7310136300:02:001:0007, вони дізнались 17.09.2018 з Державного реєстру речових прав під час підготовки документів для державної реєстрації права власності позивача на земельні ділянки, та необхідністю здачі в експлуатацію самочинного будівництва приміщення бару «Оптиміст». Щодо строків позовної давності, зазначив, що їх не було пропущено. На підставі вищевикладеного просить суд витребувати з володіння [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , у власність [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , 42,5 ідеальних часток земельної ділянки площею 0,0302 га, кадастровий номер 7310136300:02:001:0006 та 42,5 ідеальних часток земельної ділянки площею 0,0224 га, кадастровий номер 7310136300:02:001:0007, цільове призначення - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що розташована за адресою [ADDRESS] . Ухвалою Шевченківського районного суду м. Чернівці від 01 травня 2025 року відкрито загальне позовне провадження по справі. Від відповідача [PERSON] надійшов до суду відзив, в якому зазначено, що позовні вимоги позивача не підлягають задоволенню з наступних підстав. Зазначає, що відповідач по справі [PERSON] є добросовісним набувачем спірного майна. Перед посвідченням договору 19.12.2012 приватний нотаріус Балацький О.О. встановив особи продавця і покупця, їхню дієздатність, а також належність [PERSON] відчужуваних земельних ділянок. Він же до підписання договору купівлі-продажу спірного майна повідомив [PERSON] , як покупця, про результати здійснених перевірок. [PERSON] в присутності [PERSON] та присутності приватного нотаріуса підтвердила, що земельні ділянки, які вона продає, належать їй на праві приватної власності. Як вбачається із змісту договору, земельні ділянки, що продаються, розміром 0,0302 га, належить Продавцю на підставі державного акту на право власності серії ЯМ № 738389, а земельна ділянка, розміром 0,0224 га належать Продавцю на підставі державного акту на право власності серії ЯМ № 738390, які були видані Чернівецькою міською радою Чернівецької області 18 грудня 2012 року на підставі рішення від 29.11.2012 №670 30 сесії 6 скликання Чернівецької міської ради. Акти зареєстровані в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за номерами 731010001004401 та 731010001004402. Зазначає, що у неї як покупця не було жодних сумнівів у правомірності укладення договору купівлі-продажу спірних земельних ділянок. Звертає увагу суду на те, що приміщення, які придбав іноземець Позивач, не знаходились на земельних ділянках розміром 0,0302 га кад № 7310136300:02:001:0006 та розміром 0,0204 га кад № 7310136300:02:001:0007. Земельні ділянки були вільними від забудови, що підтверджується копією експлікації по земельній ділянці площею 0,0224 га та площею 0,0302 га, копіями державних актів на землю. Зазначає, що приватний нотаріус помилково посвідчила такі договори. Таким чином укладення даних договорів суперечить вимогам ст.81 3К України, оскільки іноземець [PERSON] не міг набути право власності на земельні ділянки, за відсутності на них майна, яке він придбав у власність. Згідно з нормами ст. 203, 215 ЦК України такі договори є недійсними. Договори, на які посилається Позивач, не були зареєстровані у Чернівецькому міськвиконкомі всупереч вимогам ч.1 ст.125 ЗК України. Відповідно, Позивач і [PERSON] не набули право власності на земельні ділянки. Стверджує, що позивач за первісним позовом [PERSON] не має законних підстав згідно вимог п.3 ч.1 ст.388 ЦК України витребовувати спірне майно від добросовісного набувача [PERSON] , оскільки вона придбала це майно за оплатним договором, а позивач особисто і добровільно, до укладення договору купівлі-продажу 19.12.1012, передав це майно у фактичне володіння і користування іншій особі, [PERSON] , яка за власною волею відчужила його. Наявність у діях власника волі на передачу майна іншій особі унеможливлює витребування майна від добросовісного набувача на підставі ст.388 ЦК України. Крім того, зазначив, що Позивач [PERSON] об`єктивно міг дізнатися про порушення свого права на спірне майно з 14.08.2014, з часу реєстраціє цього майна за [PERSON] , а, отже, для позивача позовна давність сплила 14.08.2017. Відповідно до ч.4 ст.267 К України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови в заявленому позові. На підставі вищевикладеного просив суд відмовити в задоволенні позовних вимог. Від позивача надійшла до суду відповідь на відзив, в якому зазначено щодо доводів [PERSON] про добросовісність набуття права власності та відсутність підстав для втручання її права власності. Відчуження спірного майна без волевиявлення власника, витребування такого майна на користь законного власника є пропорційним втручанням у право власності [PERSON] , яке ґрунтується на законі, переслідує легітимну мету та є необхідним у демократичному суспільстві. У справі № 727/4712/25 з володіння [PERSON] спірні земельні ділянки вибули також поза його волею, оскільки жодного волевиявлення на відчуження земельних ділянок з його боку не було, тому висновки Верховного Суду у справі № 727/3351/23 є релевантними до правовідносин у справі 727/4712/25. Щодо доводів [PERSON] про недійсність в силу вимог ч.2 ст.81 ЗК України договорів купівлі-продажу 42,5 ідеальних часток у праві власності на спірні земельні ділянки, що укладені 10.12.2004 року між [PERSON] та [PERSON] . Так, відповідно до ч.2 ст.81 ЗК України (в редакції ЗУ 2059-IV від 07.12.2004) іноземці та особи без громадянства можуть набувати право власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розташовані об`єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності. Зазначає, що вимога щодо розташування об`єктів нерухомого майна стосується лише земельних ділянок поза межами населених пунктів. Для ділянок в межах населених пунктів достатньо придбати нерухомість на цій землі - додаткове уточнення про об`єкти нерухомості в законі не міститься. Відповідачем за первісним позовом [PERSON] подано до суду зустрічну позовну заяву. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Чернівці від 26.08.2025 року зустрічну позовну заяву об`єднано в одне провадження з первісним позовом. Відповідачем за первісним позовом [PERSON] подано до суду зустрічну позовну заяву в новій редакції зі зміною підстав позову, викладених в попередній зустрічній позовній заяві. Як вбачається з первісного позову, в обґрунтування заявлених позовних вимог представник Позивача посилається на те, що він 10.12.2004 року уклав з [PERSON] два договори купівлі-продажу 42,5 ідеальних часток земельних ділянок, площею 0,0224 га та площею 0,0302 га, які розташовані по [ADDRESS] , з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд, які посвідчила приватний нотаріус Голубнича О.В. Згідно наданого в суд Відзиву представника [PERSON] , 10.12.2004, перед нотаріальним посвідченням укладених договорів купівлі-продажу спірних земельних ділянок, [PERSON] продала [PERSON] 42,5 ідеальних часток нежитлових приміщень кафе-бару та офісу, загальної площею 386,7 кв.м, які розміщені на земельній ділянці, площею 0,0302 га кад. №7310136300:02:001:0006, а також 42,5 ідеальних часток двох гаражів, загальною площею 21,6 кв. м і 19,1 кв. м, які розташовані на земельній ділянці, площею 0,0204 га кад. №7310136300:02:001:0007. Звертає увагу суду, що право власності на частку приміщення кафе-бару та офісу за [PERSON] зареєструвала 13.12.2012 на підставі підробленої довіреності, що було достовірно встановлено в інших судових процесах. Право власності на частки в двох гаражах [PERSON] не зареєстрував до теперішнього часу. Звертає увагу суду на ту обставину, що придбане згідно договорів купівлі-продажу [PERSON] нерухоме майно у виді частки приміщень кафе-бару та офісу і двох гаражів, були на той час розташовані на земельних ділянках з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. А отже, очевидно, що спірні земельні ділянки не були відведені для будівництва та обслуговування приміщень кафе-бару та офісу і гаражів, розташованих в [ADDRESS] . Саме по цій причині [PERSON] як юридичний власник земельної ділянки, площею 0,0302 га кад №7310136300:02:001:0006, зверталася у відповідний Департамент ЧМР для зміни її цільового призначення. За наведених обставин, приватний нотаріус Голубнича О.В.,

Outcome: approved