Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-10 00:00:00

ЖБК №35 звернулося до суду із позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради депутатів трудящих № 658 від 16.08.1972 видано ордери на квартири членам житлово-будівельного-кооперативу № 35 на заселення 119 квартирного будинку по [ADDRESS] . Цим же рішенням будинок передано на баланс правлінню ЖБК-35. Розпорядженням Черкаської міської ради депутатів трудящих № 229-р від 29.09.1987 зареєстровано статут ЖБК № 35 та кооператив, як юридичну особу, а 22.11.2004 в Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис про реєстрацію. Рішенням загальних зборів членів ЖБК № 35 № 01/19-33 від 03.03.2019 встановлено тариф за обслуговування будинку, в розмірі 7,20 грн. за 1 квадратний метр площі. Рішенням загальних зборів членів ЖБК № 35 № 02/2023 від 01.10.2023 встановлено тариф за обслуговування будинку, в розмірі 10,20 грн. за 1 квадратний метр площі. Другим питанням рішення загальних зборів членів ЖБК № 35 № 01/21р Зз від 16.05.2021 вирішено питання про необхідність утеплення будинку, зокрема під`їзду № 6 зі сплатою членами внеску в 700,00 грн. за 1 кв.м. Також, першим питанням протоколом Правління ЖБК № 35 № 01/2025 від 14.03.2025 вирішено одноразово сплатити з кожної квартири цільовий внесок в розмірі 1 000,00 грн. за облаштування прибудинкової території (пішохідних доріжок, огородження та підготовку бордюрів до асфальтувальних робіт). Окрім того, протоколом загальних зборів Позивача № 02/25р від 07.09.2025 вирішено встановити для 4-8 під`їздів щомісячний внесок на обслуговування домофонів в розмірі 25,00 грн. з кожної квартири. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] згідно договору купівлі-продажу від 30.10.1989 № 2-5226. Заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території становить 834,00 грн., яка виникла в результаті несплати внесків: у вересні 2021 року 216,00 грн., березні-квітні 2023 року 432,00 грн., жовтень-листопад 2023 року 180,00 грн. жовтень-листопад 2024 року 6,00 грн. Площа утеплення квартири [ADDRESS] , яка належить Відповідачу, в 2021 році склала 1 820,00 грн. (за 2,6 кв.м. загальнобудинкової площі необхідної до утеплення * 700,00 грн.) В зв`язку з вищезазначеним, просять стягнути з відповідача заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 834,00 грн., 1 820,00 грн. внесків на утеплення будинку, 1 000,00 грн. цільового внеску на облаштування прибудинкової території, 300,00 грн. внеску за обслуговування домофону та понесенні судові витрати. Ухвалою Придніпровського районного суду м.Черкаси від 07 січня 2026 року відкрито провадження у справі та призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.. В судове засідання представник позивача, не з`явився. До початку розгляду справи подав заяву про слухання справи без його участі. Позовні вимоги підтримав та не заперечував щодо їх задоволення.. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, не повідомивши суд про причину неявки, хоча про день, час та місце розгляду справи був повідомлений в установленому законом порядку. У відповідності до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно вимог ч.1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи вище викладене, та той факт що відповідач належним чином повідомлявся про дату, час і місце судового засідання, але не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; а позивач не заперечує проти такого вирішення справи, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи. Суд, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позову, виходячи із наступного. Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до положень ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 80 ЦПК України). Частиною другою статті 95 ЦПК України передбачено, що письмові докази подаються в оригіналі або належним чином засвідченій копії. Як вбачається з матеріалів справи, відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Судом встановлено, що Рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради депутатів трудящих № 658 від 16.08.1972 видано ордери на квартири членам житлово-будівельного-кооперативу № 35 на заселення 119 квартирного будинку по [ADDRESS] . Цим же рішенням будинок передано на баланс правлінню ЖБК-35. Розпорядженням Черкаської міської ради депутатів трудящих № 229-р від 29.09.1987 зареєстровано статут ЖБК № 35 та кооператив, як юридичну особу, а 22.11.2004 в Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис про реєстрацію та присвоєно код 25208405. ЖБК №35 є обслуговуючим кооперативом та здійснює обслуговування будинку та прибудинкової території для забезпечення всіх мешканців :будинку житлово-комунальними послугами. Так, згідно пунктів 1.3 та 1.4. Статуту, кооператив є незалежною неприбутковою організацією, створеною для спільної господарської діяльності з метою задоволення своїх економічних та інших потреб на засадах самоврядування і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами кооперативу. Кооператив за типом є обслуговуючим. Відповідно до пункту 4.1. Статуту, метою діяльності Кооперативу є забезпечення прав членів Кооперативу відповідно до цього Статуту та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного та спільного майна будинку; забезпечення своєчасного надходження внесків для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг згідно ст.ст. 156, 162 ЖК Української PCP зобов`язаний не тільки брати участь у витратах по утриманню квартири та і прибудинкової території, а й своєчасно і в повному обсязі вносити плату за отримані послуги. З матеріалів справи вбачається, що позивач свої зобов`язання виконує належним чином, здійснює надання житлово-комунальних послу; Відповідач користується житлово-комунальними послугами проте не оплачує їх. Відповідно до пункту 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою КМУ 08.10.1992 №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладаються на; власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Частиною 2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки. Частиною першою ст. 20 Закону України Про житлово-комунальні послуги встановлено, що на споживача у сфері житлово-комунальних послуг покладають обов`язок щомісяця вносити плату за житлово-комунальні послуги (теплопостачання, газ, водопостачання, каналізація тощо) та витрати на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про кооперацію» кооператив - це юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування. Згідно ч. 1 ст. 3 Закону України «Про кооперацію» метою кооперації є задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів кооперативних організацій на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків, витрат і доходів, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю. Частиною 1 статті 8 вказаного закону визначено, що статут кооперативу є правовим документом, що регулює його діяльність. У пункті 15 розділу III Примірного статуту житлово-будівельного кооперативу, який затверджений постановою Ради Міністрів Української РСР 30 квітня 1985 р. № 186, з подальшими змінами, зазначено, що Житлово-будівельний кооператив здійснює експлуатацію і ремонт належного йому жилого будинку (будинків) та утримання придомової території за рахунок коштів кооперативу на засадах самооплатності. Згідно пункту 22 Примірного статуту кошти житлово-будівельного кооперативу складаються, зокрема, з внесків на експлуатацію жилого будинку (будинків) і утримання придомової території. Згідно ст. 15 Закону України «Про кооперацію», вищим органом управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу. Де компетенції загальних зборів членів кооперативу належить: затвердження Статуту кооперативу та внесення до нього змін, прийняття інших рішень, що стосуються діяльності кооперативу; утворення органів управління та органів контролю за діяльністю органів кооперативу, визначення розмірів Вступного і членського внесків та паїв, визначення розмірів, порядку формування та із використання фондів кооперативу. Згідно з пунктом 1.12 Статуту, ЖБК-35 діє в порядку ЗУ «Про Кооперацію» з урахуванням вимог інших нормативно-правових актів. Пунктом 4.2. Статуту визначено предмет діяльності ЖБК-35: належне утримання будинку і прибудинкової території, експлуатація та ремонт житлового будинку та належне утримання об`єктів спільної власності, тощо. Згідно пункту 6.1 Статуту для забезпечення належного утримання будинку і прибудинкової території правління Кооперативу складає кошторис надходжень і витрат і розміри внесків кожного члена кооперативу. Відповідно до пункту 8.2 Статуту члена кооперативу зобов`язаний вносити внески на утримання будинку та прибудинкової території. Такий обов`язок виникає в члена кооперативу з моменту набуття права власності на таку квартиру. Частиною четвертою статті 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує. Згідно статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або; законом. За приписом статті 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими у встановленому законом порядку тарифами. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Судом встановлено, що Рішенням загальних зборів членів ЖБК № 35 № 01/19-33 від 03.03.2019 встановлено тариф за обслуговування будинку, в розмірі 7,20 грн. за 1 квадратний метр площі. Рішенням загальних зборів членів ЖБК № 35 № 02/2023 від 01.10.2023 встановлено тариф за обслуговування будинку, в розмірі 10,20 грн. за 1 квадратний метр площі. Другим питанням рішення загальних зборів членів ЖБК № 35 № 01/21р Зз від 16.05.2021 вирішено питання про необхідність утеплення будинку, зокрема під`їзду № 6 зі сплатою членами внеску в 700,00 грн. за 1 кв.м. Також, першим питанням протоколом Правління ЖБК № 35 № 01/2025 від 14.03.2025 вирішено одноразово сплатити з кожної квартири цільовий внесок в розмірі 1 000,00 грн. за облаштування прибудинкової території (пішохідних доріжок, огородження та підготовку бордюрів до асфальтувальних робіт). Окрім того, протоколом загальних зборів Позивача № 02/25р від 07.09.2025 вирішено встановити для 4-8 під`їздів щомісячний внесок на обслуговування домофонів в розмірі 25,00 грн. з кожної квартири.. Проте, відповідачем порушено зобов`язання зі сплати послуг, внаслідок чого заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території становить 834,00 грн., яка виникла в результаті несплати внесків: у вересні 2021 року 216,00 грн., березні-квітні 2023 року 432,00 грн., жовтень-листопад 2023 року 180,00 грн. жовтень-листопад 2024 року 6,00 грн. Площа утеплення квартири [ADDRESS] , яка належить відповідачу, в 2021 році склала 1 820,00 грн. (за 2,6 кв.м. загальнобудинкової площі необхідної до утеплення * 700,00 грн.) За таких обставин, суд дійшов висновку про необхідність стягнути з [PERSON] на користь позивача заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, внесків на утеплення будинку, цільового внеску на облаштування прибудинкової території та внеску за обслуговування домофону. Згідно п. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивач судовий збір у сумі 2422.40 грн.

Outcome: approved