Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-08 00:00:00

Позивач звернувся до Пересипського районного суду м. Одеси із позовною заявою до ТОВ «АКВАРЕЛІ НА СЛОБІДСЬКІЙ» про відшкодування збитків, пов`язаних з неналежним виконанням договору купівлі-продажу, яким просив суд стягнути з відповідача на свою користь пеню в розмірі 381264,48 грн. за неналежне виконання зобов`язань за форвардним контрактом № АКВ-СБ/ОД/СБ56/с-1/кв37 від 01.10.2020 року та понесені ним витрати на сплату судового збору в розмірі 3812,64 грн. В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що 01.10. 2020 року між ним та ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «АКТИВ» був укладений договір № БВ36105; ФК № АКВ-СБ/ОД/СБ56/ С-1/кв37 купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів, згідно положень якого продавець зобов`язався передати у власність позивача, як покупця, а покупець прийняти та оплатити наступні цінні папери або інші фінансові документи: форвардний контракт № АКВ-СБ/ОД/СБ56/с-1/ кв37 від 01.10.2020 року. Відповідно до умов форвардного контракту та графіку платежів, позивач повністю виконав своє зобов`язання перед ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «АКТИВ» щодо повної оплати вартості базового активу, сплативши перший внесок 02.10.2020 року, другий 05.10.2020 року. 21.10.2020 року відповідачем був переданий позивачу форвардний контракт № АКВ-СБ/ОД/СБ56/с-1/кв37 від 01.10.2020р. Згідно положень п. 1.1. форвардного контракту № АКВ-СБ/ОД/СБ56/с-1/кв37 від 01.10.2020 року відповідач, як продавець за деривативом, зобов`язався у майбутньому передати у власність позивача базовий актив - майнові права на житлове приміщення № 37 загальною площею 42,87 кв.м., яке стане об`єктом нерухомості після закінчення будівництва та прийняття в експлуатацію об`єкта будівництва, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а позивач зобов`язався купити базовий актив в строк та на умовах, визначених форвардним контрактом і сплатити за нього встановлену цим контрактом ціну. Сплативши 05.10.2020 року ціну базового активу в сумі 295160 грн., позивач повністю виконав своє зобов`язання перед відповідачем за форвардним контрактом № АКВ-СБ/ОД/СБ56/с-1/кв37 від 01.10.2020р. Згідно положень п. 3.1. форвардного контракту, відповідач зобов`язався передати позивачу об`єкт нерухомості в період до закінчення 2 кварталу 2022 року, але в будь-якому випадку не раніше виконання покупцем усіх зобов`язань за цим контрактом. 10.07.2024 року між позивачем, як покупцем базового активу, та відповідачем, як продавцем, було укладено договір купівлі-продажу майнових прав (базового активу) № АКВ-СБ/ОД/СБ56/с-1/кв35/36/37 від 10.07.2024 року. 17.09. 2024 року відповідач передав базовий актив позивачу. Таким чином, відповідач неналежним чином виконав свої зобов`язання за форвардним контрактом, адже здійснив передачу товару поза межами погодженого сторонами строку. Форвардним контрактом № АКВ-СБ/ОД/СБ56/с-1/кв37 від 01.10.2020 року встановлені наслідки неналежного виконання відповідачем свої зобов`язань сплата неустойки у вигляді штрафу. Згідно положень п. 5.1. контракту, якщо до закінчення 2 кварталу 2022 року, з вини продавця, базовий актив за цим контрактом не буде переданий покупцеві, продавець зобов`язується повернути отримані грошові кошти від покупця, по офіційному курсу НБУ, станом на дату повернення коштів та сплатити штраф в розмірі 13032,50 долари США по курсу НБУ, станом на дату повернення сплачених коштів. Таким чином, за розрахунком позивача, відповідач зобов`язаний сплатити йому за неналежне виконання свого зобов`язання за форвардним контрактом штраф у розмірі 381264,48 грн. (13032,50 х 29.2549). Вказану суму та витрати на судовий збір [PERSON] і просить стягнути з відповідача. Після надходження цивільної справи, суддю визначено автоматизованою системою документообігу суду, відповідно до ст. 14, 33 ЦПК України. Ухвалою суду від 23.09.2025 року позовну заяву [PERSON] прийнято до розгляду та призначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Сторонам направлено ухвалу суду, відповідачу роз`яснено про право на подання відзиву на позовну заяву. 11.12.2025 року ухвалою суду підготовче провадження по справі закрито та призначено справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні. Позивач в судове засідання не з`явився, про слухання справи був повідомлений у встановленому законодавством порядку. Представник відповідача надав відзив на позов, згідно якого просив суд відмовити у задоволенні позовної заяви [PERSON] . Свою позицію обґрунтував тим, що 21.10.2020 року, на підставі акту приймання-передачі форвардного контракту до договору № БВ36105; ФК № АКВ-СБ/ОД/СБ56/с-1/кв37 купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових інструментів, ТОВ «Компанія з управління активами «Актив», яке діяло від свого імені, в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду недиверсифікованого виду закритого типу «ЗБІГ», позивачу було передано форвардний контракт № АКВ-СБ/ОД/ СБ56/с-1/кв37 від 01 жовтня 2020 року, відповідно до якого останній набув прав покупця за зазначеним контрактом. 08.07.2024 року, на підставі акту приймання-передачі позивачу було передано форвардний контракт № АКВ-СБ/ОД/СБ56/с-1/кв36 від 01 жовтня 2020 року, відповідно до умов якого продавець зобов`язується у майбутньому передати у власність покупця базовий актив - майнові права на житлове приміщення № 36 загальною площею 38,23 кв. м, яке стане об`єктом нерухомості після завершення будівництва та прийняття в експлуатацію об`єкта, розташованого за адресою: [ADDRESS] , а покупець зобов`язується придбати зазначений базовий актив у строк та на умовах, визначених Форвардним контрактом, і сплатити за нього ціну, встановлену цим контрактом. У цей же день, 08 липня 2024 року, на підставі акту приймання-передачі форвардного контракту до Договору № БВ36091; ФК № АКВ-СБ/ОД/СБ56/с-1/кв35 купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових інструментів, позивачу було передано форвардний контракт № АКВ-СБ/ОД/СБ56/с-1/кв35 від 01 жовтня 2020 року, відповідно до умов якого продавець зобов`язується у майбутньому передати у власність покупця базовий актив - майнові права на житлове приміщення № 35 загальною площею 26,12 кв. м, яке стане об`єктом нерухомості після завершення будівництва та прийняття в експлуатацію об`єкта. Згідно пункту 3.1. форвардного контракту, продавець зобов`язується передати покупцю базовий актив , що відповідає вимогам визначеним в п. 1.2. та 2.3 цього контракту, в період до закінчення 2 кварталу 2022 року, але в будь якому випадку не раніше виконання покупцем усіх зобов`язань за цим контрактом. Незважаючи на об`єктивні ускладнення, спричинені військовою агресією російської федерації проти України, порушенням логістичних ланцюгів постачання будівельних матеріалів та дефіцитом робочої сили, відповідач належним чином завершив будівництво об`єкта. На виконання зазначених форвардних контрактів між сторонами було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № АКВ-СБ/ ОД/СБ56/с-1/кв35/36/37 від 10.07.2024 року. До моменту укладення вказаного договору жодних претензій або зауважень щодо строків виконання зобов`язань з боку позивача на адресу відповідача не надходило. Крім того, перед підписанням договору купівлі-продажу майнових прав позивач висловив бажання об`єднати належні йому на підставі форвардних контрактів три квартири в одну. У зв`язку з цим, на замовлення позивача відповідач виконав додаткові роботи з перепланування квартир (об`єднання квартир [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] в одну), які були прийняті позивачем без зауважень, що підтверджується актом приймання-передачі виконаних робіт від 10.07.2024 року. Після виконання зазначених робіт 10.07.2024 року сторони уклали договір купівлі-продажу майнових прав (базового активу) № АКВ-СБ/ОД/СБ56/с-1/кв35/36/37, а 17.09.2024 року підписали акт приймання-передачі майнових прав, за яким позивач підтвердив, що прийняв об`єкт без будь-яких майнових чи немайнових претензій, зауважень або вимог щодо якості, відповідності об`єкта чи строків його передачі (пункт 3 акту). З дати укладення договору купівлі-продажу, а саме з 10.07.2024 року, форвардні контракти є завершеними, а зобов`язання сторін за ними вважаються виконаними належним чином відповідно до пункту 3.4 контракту. Тому, на думку представника відповідача, вимоги позивача, що ґрунтуються на положеннях припиненого правочину, юридично безпідставні. 10.11.2025 року позивач надав відповідь на відзив, згідно якого наголосив, що предметом спору в цій справі є стягнення неустойки за неналежне виконання відповідачем свого зобов`язання за форвардним контрактом № АКВ-СБ/ОД/СБ56/с-1/ кв37 від 01.10.2020 року, а саме здійснення передачі товару (базового активу) поза межами строку погодженого сторонами в договорі. Як вбачається з акту приймання-передачі майнових прав до договору купівлі продажу, відповідач неналежним чином виконав свої зобов`язання за форвардним контрактом, адже здійснив передачу товару поза межами строку погодженого сторонами: повинен передати до закінчення 2 кварталу 2022 року, а передав 10.07.2024 року. Отже, відповідач виконав своє зобов`язання за договором купівлі-продажу майнових прав з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання, що дає підстави для задоволення позовних вимог у повному обсязі. З`ясувавши позицію сторін, дослідивши матеріали справи та докази надані на підтвердження позовних вимог, встановивши факти та відповідні їм правовідносин, суд дійшов висновку щодо задоволення позовних вимог з огляду на наступне. Судом встановлено, що 01.10.2020 року між відповідачем та ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «АКТИВ» був укладений форвардний контракт № АКВ-СБ/ОД/СБ56/С-1/кв37, відповідно до умов якого відповідач, як продавець за деривативом, зобов`язався передати у власність покупця базовий актив - майнові права на житлове приміщення № 37, загальною площею 42,87 кв.м., яке стане об`єктом нерухомості після закінчення будівництва та прийняття в експлуатацію об`єкта будівництва, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а покупець зобов`язується купити базовий актив в строк та на умовах, визначених форвардним контрактом і сплатити за нього ціну, встановлену цим форвардним контрактом. Цей форвардний контракт підлягає виконанню шляхом укладення договору купівлі-продажу майнових прав (базового активу). 01.10.2020 року між ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «АКТИВ» та позивачем було укладено договір № БВ36105; ФК № АКВ-СБ/ОД/СБ56/С-1/кв37 купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів, відповідно до умов якого ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «АКТИВ» зобов`язався передати у власність покупця форвардний контракт № АКВ-СБ/ОД/СБ56/С-1/кв37 від 01.10.2020 року - майнові права на житлове приміщення № 37, загальною площею 42,87 кв.м., що розташований за адресою: [ADDRESS] , в об`єкті будівництва; виконавець ТОВ «АКВАРЕЛІ НА СЛОБІДСЬКІЙ»; термін виконання контракту не пізніше 2 кварталу 2022 року, вартість продажу фінансового інструменту 442 740 грн.; вартість базового активу форвардного контракту 295 160 грн., а [PERSON] , як покупець, зобов`язався оплатити вартість базового активу згідно форвардного контракту та графіку платежів, а також виконання обов`язків, передбачених п.п. 3.2, 4.3 форвардного контракту від 01.10.2020 року, з подальшим набуттям майнових прав на об`єкт нерухомості. Згідно графіку платежів до договору № БВ36105; ФК № АКВ-СБ/ОД/СБ56/С-1/кв37 купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів (додаток № 1 до договору) встановлений наступний графік платежів: перший внесок сплачується в строк до 05.10.2020 року; другий внесок сплачується в строк до 06.10.2020 року. На підставі акту прийому-передачі форвардного контракту від 21.10.2020 року, ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «АКТИВ» передав позивачу форвардний контракт № АКВ-СБ/ОД/СБ56/С-1/кв37 від 01.10.2020 року. Дата виконання форвардного контракту до закінчення ІІ кварталу 2022 року; вартість продажу фінансового інструменту 442 740 грн.; вартість базового активу форвардного контракту 295 160 грн. Як вбачається з копій квитанцій АБ «Південний» № ПН 362 від 02.10.2020 року та № ПН89 від 05.10.2020 року, [PERSON] сплатив на рахунок відповідача 442 470 грн. - 02.10.2020 року та 295 160 грн. 05.10.2020 року, призначення платежів оплата базового активу згідно форвардного контракту № АКВ-СБ/ОД/СБ56/ С-1/кв37. Таким чином, позивач повністю та своєчасно виконав своє зобов`язання перед відповідачем щодо повної оплати вартості базового активу за форвардним контрактом № АКВ-СБ/ОД/СБ56/с-1/кв37 від 01.10.2020 року. Згідно положень п. 3.1. форвардного контракту № АКВ-СБ/ОД/СБ56/с-1/кв37 від 01.10.2020 року, відповідач зобов`язався передати позивачу базовий актив - об`єкт нерухомості в період до закінчення 2 кварталу 2022 року, але в будь-якому випадку не раніше виконання покупцем усіх зобов`язань за цим контрактом. Як було визначено положеннями п. 4.1.1. форвардного контракту відповідач зобов`язався підписати з [PERSON] договір купівлі-продажу майнових прав та передати базовий актив позивачу у строк та у стані, що відповідає умовам цього контракту. Відповідно до п. 3.2. форвардного контракту, право власності на об`єкт нерухомості переходить від позивача після підписання договору купівлі-продажу майнових прав (базового активу) та подальшої реєстрації права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законодавством порядку. 10.07.2024 року між сторонами було укладено договір купівлі-продажу майнових прав (базового активу) № АКВ-СБ/ОД/СБ56/с-1/кв35/36/37 від 10.07.2024 року, згідно умов якого відповідач передав у власність позивачу об`єкт нерухомості, розташований адресою: [ADDRESS] , який складається з квартир [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , загальною площею 107,22 кв.м. 17.09.2024 року, відповідач передав базовий актив позивачу, що підтверджується актом приймання-передачі майнових прав договору купівлі-продажу майнових прав (базового активу) № АКВ-СБ/ОД/СБ56/с-1/кв35/36/37 від 10.07.2024 року. Згідно ст. 526 ч.1 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 530 ч.1 ЦК України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Як вбачається з умов п.3.1 форвардного контракту № АКВ-СБ/ОД/СБ56/с-1/кв36 від 01 жовтня 2020 року, п.1.1 договору № БВ36105; ФК № АКВ-СБ/ОД/СБ56/ С-1/кв37 купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів, термін виконання форвардного контракту не пізніше ІІ кварталу 2022 року, але в будь-якому випадку не раніше виконання позивачем усіх зобов`язань за цим контрактом. Разом з тим, відповідач передав [PERSON] базовий актив 17.09.2024 року, тобто поза межами погодженого сторонами строку. Згідно ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди. Статтею 612 ч.1, 2 ЦК України визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. Згідно ст. 549, 550 ч.1, 551 ч.1, 2 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Розмір неустойки за передачу ТОВ «АКВАРЕЛІ НА СЛОБІДСЬКІЙ» базового активу [PERSON] поза межами погодженого сторонами строку визначений п. 5.1. форвардного контракту № АКВ-СБ/ОД/СБ56/с-1/кв37 від 01.10.2020 року. Так, сторонами було встановлено, що у разі, якщо до закінчення 2 кварталу 2022 року, з вини продавця, базовий актив за цим контрактом не буде переданий покупцеві, продавець зобов`язується повернути отримані грошові кошти від покупця, по офіційному курсу НБУ, станом на дату повернення коштів, та сплатити штраф в розмірі 13032,50 долари США по курсу НБУ, станом на дату повернення сплачених коштів. За змістом пункту 3 частини першої статті 3 (свобода договору як засада цивільного законодавства), пункту 1 частини другої статті 11, частини першої статті 509, частини першої статті 627 ЦК України укладення договору із погодженням сторонами його умов, що визначені на розсуд сторін з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості, та становлять зміст договору, зобов`язує сторони виконувати зобов`язання за цим договором належним чином відповідно до його умов та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (частина перша статті 526, частина перша статті 628, стаття 629 ЦК України). Згідно розрахунку позивача, який стороною відповідача не був оспорений, сума неустойки у вигляді штрафу, яку відповідач зобов`язаний сплатити позивачу за неналежне виконання свого зобов`язання складає 381264,48 грн. Посилання представника відповідача у відзиві на те, що у позивача відсутні правові підстави для нарахування будь-якої неустойки у зв`язку з повним фактичним виконанням зобов`язання, є безпідставними, оскільки вказаний факт не звільняє сторони від відповідальності за порушення зобов`язання, яке мало місце під час дії цього договору. Також, суд не вважає слушним посилання відповідача на те, що пунктом 3.1.1. форвардних контрактів передбачено, що період, протягом якого продавець зобов`язується передати базовий актив (об`єкт нерухомості) покупцю, може бути продовжений у випадках дії об`єктивних факторів, оскільки всупереч вимогам п. 3.13 та 3.14 форвардного контракту, відповідачем не було надано доказів того, що він, як продавець, повідомляв покупця про наявність підстав для продовження строку передачі базового активу за допомогою рекомендованого листа, відправленого на адресу покупця. Доказів того, що на замовлення позивача відповідач за окремим бажанням [PERSON] виконав додаткові роботи з перепланування квартир і це в тому числі стало причиною передачі нерухомого майна позивачу поза межами строку погодженого сторонами, відповідачем не надано. Як вказано Верховний Судом у постанові від 19.04.2021 року у справі № 910/11131/19, за змістом статей 610, 611, 612 ЦК України невиконання зобов`язання у погоджений сторонами в договорі строк є порушенням зобов`язання, що зумовлює застосування до боржника наслідків, установлених договором або законом. Цивільно правова відповідальність - це покладення на правопорушника встановлених законом негативних правових наслідків, які полягають у позбавленні його певних прав або в заміні невиконання обов`язку новим, або у приєднанні до невиконаного обов`язку нового додаткового обов`язку, що узгоджується з нормами статті 610 ЦК України та статті 216 ГК України. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки (п.3 ч.1 ст.611 ЦК України). За таких обставин, оцінивши надані докази в їх сукупності, суд вважає, що заявлені позивачем вимоги про стягнення неустойки за неналежне виконання відповідачем свого зобов`язання за форвардним контрактом № АКВ-СБ/ОД/СБ56/с-1/ кв37 від 01.10.2020 року, а саме здійснення передачі товару (базового активу) поза межами строку погодженого сторонами в договорі, є правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі. Вирішуючи питання щодо розподілу судових витрат по справі, суд керується наступним. Як визначено положеннями ст. 141 ч.1, ч.2 п.1 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Відповідно до квитанції про сплату № D4ZL-1328-BМАЕ від 02.09.2025 року за позовом [PERSON] сплачено судовий збір в розмірі 3812,64 грн. За таких обставин, з відповідача підлягає стягненню судовий збір, сплачений позивачем за подання вказаного позову. На підставі викладеного та

Outcome: approved