Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-09 00:00:00

22 квітня 2025 року [PERSON] звернулась до суду із позовом до ТОВ «СД-АГРО» про виплату орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки. Позовна заява мотивована тим, що [PERSON] , [INFO] , є власником земельної ділянки кадастровий № 6322882200:04:000:0128 площею 9,2405 гектарів в межах згідно з планом, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Оскільської сільської ради (колишня територія Вірнопільської сільської ради) Ізюмського району Харківської області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серія Р1 №718570, виданим 25 грудня 2001 року Вірнопільською сільською радою народних депутатів на підставі рішення виконавчого комітету Вірнопільскої сільської ради народних депутатів №39 від 21 серпня 2001 року, зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №319, та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №37170958 від 06 травня 2015 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 630838263228, номер запису про право власності 9577737. Між нею, [PERSON] , та Товариством з обмеженою відповідальністю «СД-АГРО», код ЄДРПОУ 37714954, укладений договір оренди землі від 08 вересня 2014 року та додаткова угода до договору оренди землі від 29 січня 2018 року, право оренди за якими зареєстроване 10 вересня 2014 року, номер запису про інше речове право 9577712. Відповідно до п.7 Договору договір укладено строком на 10 /десять років/. Пунктом 6 Додаткової угоди до договору дія договору оренди продовжена на вісім років. Відповідно до п.п.8-13 Договору оренди та Додаткової угоди передбачені розмір, умови та строки виплати орендної плати. Додатковою угодою від 29 січня 2018 року до договору оренди землі від 08 вересня 2014 року внесені зміни в п.п. 8,9,10,11 розділу «Орендна плата». Розмір орендної плати встановлений п`ять відсотків від грошової оцінки земельної ділянки. Умовами п. 9 договору оренди було передбачено, що обчислення розміру орендної плати за використання земельної ділянки здійснюється з урахуванням індексів інфляції за кожний рік використання. Пункт 9 розділу «Орендна плата» в додатковій угоді викладений у наступній редакції: Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, який розраховується щороку Центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. П.9 додаткової угоди до договору не містить умови про те, що при виплаті орендної плати індекси інфляції не враховуються, як передбачено частиною 3 статті 21 закону України «Про оренду землі». Внесені зміни в п. 10, як зазначено в договорі, визначено, що орендна плата вноситься в такі строки: до 31 грудня року за який сплачується орендна плата. Для виконання умов договору орендодавцем були надані банківські реквізити для перерахування орендної плати. Зобов`язання щодо нарахування та виплати орендної плати, сплати податку на доходи фізичних осіб до бюджету за 2021 рік Орендарем виконані в повному обсязі. Орендна плата за 2022 рік, за 2023 рік та за 2024 рік за договором оренди станом на 01 квітня 2024 року не виплачена. Перерахування податкових зобов`язань за договором оренди до бюджету за період 2022-2025 (січень) роки не здійснювались, що підтверджується листом Головного управління Державної податкової служби України в Харківській області №12039/6/20-40-24-13-12 від 14 березня 2025 року. Відповідно до п. 29 Договору Орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату. Відповідно до п.13 Договору оренди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,1 /однієї десятої/ відсотків річних несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до витягу №НВ-9959568842025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 18 квітня 2025 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 6322882200:04:000:0128 у 2025 році становить 321 819,94 гривні. Враховуючи коефіцієнти індексації в розрізі років за 2021 рік-1,0 (сільськогосподарські угіддя) 2022 рік -1, 0 (сільськогосподарські угіддя), за 2023 рік 1,051, за 2024 рік - 1,12, нормативна грошова оцінка земельної ділянки в 2024 році становила 287 339,23 гривень, в 2023 році становила 273 396,03 гривень, та в 2022 році становила 273 396,03 гривень. Відповідно до Таблиці індексів інфляції за 2022 рік індекс інфляції становив 126,6 відсотків, за 2023 рік - 105,1 відсотків, за 2024 рік - 112,0 відсотків, за 2025 рік січень - 101,2 відсотки; лютий - 100,8 відсотки, березень - 101,5 відсотків. Враховуючи, що ТОВ «СД-АГРО» належним чином не виконує своїх зобов`язань за договором оренди від 17 вересня 2014 року, не здійснило виплату орендної плати за 2022-2024 роки у визначені договорами терміни з урахуванням її індексації, та перерахування податкових зобов`язань за договором оренди до бюджету, допускає систематичне порушення умов договору, звертаюсь до суду за захистом порушених прав шляхом розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення нездійснених виплат за договором оренди, індексів інфляції, пені, інфляційних втрат та трьох відсотків річних в сумі 78 462,62 гривень в тому числі: Орендна плата за 2022 рік - 5% НГО земельної ділянки за 2022 рік з урахуванням коефіцієнта інфляції 273 396,03 х 5% х 126,6% = 17 305,97 гривень; Пеня з 01.01.2023 року по 31.03.2025 року - 17 305,97 х 0,1 % х 821 дні = 14 208,20 гривень; Інфляційні втрати з 01.01.2023 року 17 305,97 х 105,1% х 112,0% х 101,2% х 100,8% х 101,5% - 17 305,97 = 3 786,32 гривень; 3% річних 17 305,97 х 3% : 365 х 821 = 1 167,80 гривень; Орендна плата за 2023 рік - 5% НГО земельної ділянки за 2023 рік з урахуванням коефіцієнта інфляції 273 396,03 х 5% х 105,1% = 14 366,96 гривень; Пеня з 01.01.2024 року по 31.03.2025 року 14 366,96 х 0,1% х 456 днів = 6 551,33 гривень; Інфляційні втрати з 01.01.2024 року 14 366,96 х 112,0% х 101,2% х 100,8% х 101,5% - 14 366,96 = 2 293,62 гривень; 3% річних 14 366,96 х 3% : 365 х 456 =538,47 гривень; Орендна плата за 2024 рік - 5% НГО земельної ділянки за 2024 рік з урахуванням коефіцієнта інфляції 287 339,23 х 5% х 112,0% = 16 091,00 гривень; Пеня з 01.01.2025 року по 31.03.2025 року 16 091,00 х 0,1% х 90 днів = 1 464,28 гривень; Інфляційні втрати з 01.01.2025 року 16 091,00 х 101,2% х 100,8% х 101,5% 16 091,00 = 569,58 гривень; 3% річних 16 091,00 х 3% : 365 х 90 =119,09 гривень. Частиною 1 статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України (далі- ЗК України), Законом України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на момент виникнення правовідносин між сторонами у справі). Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Відповідно до статті 90 ЗК України власники земельних ділянок мають право передавати земельну ділянку в оренду. кодекс України визначає основні засади регулювання земельних відносин, зокрема, порядок передачі земельних ділянок в оренду (стаття 124). Проте, саме Законом України «Про оренду землі» врегульовано відносини, що виникають між власником земельної ділянки та іншими особами в зв`язку із передачею її у користування та володіння, в тому числі конкретизовано та деталізовано особливості та порядок укладення договору оренди землі, його істотні умови, основні права та обов`язки його сторін, порядок зміни, припинення та поновлення такого договору. Згідно положень ст.1, 3, 13 Закону України «Про оренду землі» (надалі Закону) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі є в тому числі орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Статтями 21, 22 Закону передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до статті 24 ЗУ «Про оренду землі» Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до положень ст.25 Закону орендар земельної ділянки поміж іншого зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Статтею 651 ЦК України передбачено зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно ч.1 ст.32 Закону «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена саме систематична (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. Частиною першою статті 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України). Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України). Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Статтею 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц зроблено висновок, що «тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо)». У постанові Великої Палати Верховного Суду від 4.12.2019 року у справі № 318/433/18 міститься висновок, що неналежне виконання умов договорів також є порушенням умов договорів оренди, яке дає право орендодавцям вимагати розірвання таких договорів, незважаючи на те чи виплачена у подальшому заборгованість по договору. Зазначений підхід до вирішення питання щодо можливості розірвання договору судом з підстави істотності допущеного орендарем порушення договору шляхом систематичної несплати орендної плати є сталим та підтверджується релевантною практикою суду касаційної інстанції. Зокрема, аналогічні правові висновки викладено у постановах Верховного Суду від 17 березня 2021 року у справі № 689/1101/18 (провадження № 61-10292св20), 15 січня 2020 року у справі № 709/591/18, провадження №61-46917св18; від 22 вересня 2020 року у справі № 327/163/17, провадження №61-46216св18; від 13 травня 2021 року у справі № 192/149/17/, провадження № 61-11530св20, від 22 листопада 2021 року у справі № 341/609/20 (провадження № 61-10091св21), від 08 грудня 2021 року у справі № 357/452/21 (провадження № 61-7721св21). В зв`язку з не вирішенням спірного питання з відповідачем, я змушена була звернутися за юридичною допомогою до адвоката. Вартість юридичних послуг на момент звернення до суду з позовною заявою становила 17 000,00 (сімнадцять тисяч гривень), що підтверджується договором № 24/25 від 21 лютого 2025 року про надання правничої допомоги, розрахунком вартості юридичних послуг до договору, актом приймання-передачі наданих послуг, квитанцією. Оплата витрат на правову допомогу - послуг адвоката, наданих позивачу до звернення до суду з позовом 17 000,00 гривень. Витрати на надання правничої допомоги за участь в судових засіданнях, підготовці заяв по суті справи в суді першої інстанції можуть становити до 10000,00 гривень. Витрати на надання правничої допомоги в судах апеляційної та касаційної інстанції можуть становити до 15000,00 гривень. Попередній розрахунок розміру судових витрат по справі може становити 45000,00 /сорок п`ять тисяч/гривень. Враховуючи, що ТОВ «СД-АГРО» належним чином не виконує своїх зобов`язань за договорами оренди земельних ділянок, належних на праві власності позивачу, не здійснило виплату орендної плати у визначені договорами терміни з урахуванням її індексації, та перерахування податкових зобов`язань за договорами оренди до бюджету, допускає систематичне порушення умов договорів, позивачка звернулась до суду за захистом порушених прав та просить розірвати договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6322882200:04:000:0128 площею 9,2405 гектарів, укладений 08 вересня 2014 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «СД-АГРО» зареєстрований 10 вересня 2014 року, номер запису про інше речове право 9577712. Стягнути з ТОВ «СД-АГРО» код ЄДРПОУ 37714954 на користь [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , орендну плату за 2022, 2023 та 2024 рік в розмірі 47 763,93 гривень, пеню в розмірі 22 223,81 гривень, інфляційні втрати в розмірі 6 649,52 гривень, три відсотки річних 1 825,36 гривень, всього 78 462,62 гривень (сімдесят вісім тисяч чотириста шістдесят дві гривні 62 копійок). Стягнути з ТОВ «СД-АГРО» код ЄДРПОУ 37714954, на користь [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , витрати по оплаті правової допомоги в сумі 17 000,00 гривень та судовий збір. Ухвалою Шевченківського (Дзержинського) районного суду м. Харкова від 23.05.2025 відкрито провадження в цивільній справі, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. 19 серпня 2025 року представником відповідача подано відзив на позовну заяву. Відзив мотивовано тим, що, у зв`язку із введенням в Україні воєнного стану з 24 лютого 2022 року та з огляду на неможливість здійснення господарської діяльності в умовах активних бойових дій, що мали місце на території Харківської області, зокрема у с. Вірнопілля, де ТОВ «СД-Агро» здійснює основну господарську діяльність, 28.02.2022 року керівництвом підприємства було прийнято офіційний Наказ № 1 про припинення діяльності, яким фактично було зупинено роботу всіх підрозділів та припинено будь-яку діяльність, що стосувалася функціонування підприємства у будь-яких сферах, у тому числі господарські, організаційні та адміністративні процеси. Працівники були звільнені від виконання своїх обов`язків, у тому числі з моніторингу електронного кабінету платника податків та інших каналів офіційної комунікації. Внаслідок повної зупинки діяльності та відсутності персоналу, засновники та інші відповідальні особи Підприємства не мали фактичної можливості своєчасно отримати інформацію про наявність цього судового провадження, а отже, і подати відзив у встановлений процесуальний строк. Оскільки вся діяльність ТОВ «СД-АГРО» була повністю зупинена, а робота підприємства не здійснювалася, отримання та ознайомлення з процесуальними документами у цій справі фактично не відбулося. За таких обставин обчислення процесуальних строків слід здійснювати з моменту відповідач дізнався про існування справи, тобто з 01.08.2025 року. Товариство з обмеженою відповідальністю «СД-АГРО» з 28.10.2013 є сільськогосподарським товаровиробником, що здійснює діяльність з вирощування сільськогосподарської продукції відповідно до зареєстрованих видів економічної діяльності (КВЕД). Так, основним є 01.11 Вирощування зернових культур (крім рису), бобових культур і насіння олійних культур Додаткові: 01.61 Допоміжна діяльність у рослинництві; 46.90 Неспеціалізована оптова торгівля; 47.89 Роздрібна торгівля з лотків і на ринках іншими товарами. Місцем провадження господарської діяльності підприємства є: 64370, Харківська обл., Ізюмський р-н, село Вірнопілля. Так, між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «СД-АГРО» було укладено Договір оренди землі від 08 вересня 2014 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером №6322882200:04:000:0128 площею 9,2405 гектарів. Товариство сумлінно та в повному обсязі виконувало свої договірні зобов`язання: користування земельною ділянкою здійснювалося відповідно до ї цільового призначення, орендна плата вносилася своєчасно та у повному обсязі, прострочення або заборгованість були відсутніми, договір реалізовувався у належний спосіб, взаємовідносини сторін носили стабільний та конструктивний характер з моменту укладення Договору та до 24.02.2022 року. Починаючи з 24 лютого 2022 року настали надзвичайні та непередбачувані обставини, які мали істотний вплив на можливість належного виконання зобов`язань за зазначеним Договором оренди землі. Так, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України Указом Президента України №64/2022 починаючи з 24.02.2022 року введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року, який станом на момент подання цього відзиву не скасований. Воєнний стан є не лише особливим правовим режимом, що передбачає зміну порядку реалізації прав і обов`язків, але й вводиться виключно у зв`язку з фактом збройної агресії та проведенням активних бойових дій. Такі обставини мають безпосередній та всеосяжний вплив на життя і діяльність усіх громадян та суб`єктів господарювання, а особливо на підприємства, які здійснюють діяльність у сфері вирощування сільськогосподарської продукції. Відповідно до Наказу Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 № 376 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією», с. Вірнопілля Оскільської сільської територіальної громади віднесено до територій на яких велися активні бойові дії з 24.02.2022 року по 24.09.2022. З огляду на неможливість здійснення господарської діяльності в умовах активних бойових дій, 28.02.2022 року керівництвом підприємства було прийнято офіційний Наказ № 1 про припинення діяльності. Крім того, Товариство з обмеженою відповідальністю «СД-АГРО» до Державної податкової служби України було подано Заяву про неможливість виконання податкових обов?язків, зокрема неможливість подавати податкову звітність та сплачувати податки та збори за всі звітні періоди, гранична дата виконання яких припадає на період дії воєнного стану та тимчасової окупації території, на якій знаходиться ТОВ «СД - АГРО». Щодо наявності підстав для звільнення від сплати орендної плати. У зв`язку з проведенням активних бойових дій на території села Вірнопілля, а також на прилеглих до нього земельних ділянках, зазначені території зазнали забруднення вибухонебезпечними предметами (боєприпасами, мінами, нерозірваними снарядами тощо). Наявність таких предметів створює безпосередню та реальну загрозу життю і здоров`ю людей, що унеможливлює безпечне використання орендованої земельної ділянки за ї цільовим призначенням. Дана обставина істотно впливає на можливість належного виконання зобов`язань за договором оренди землі, оскільки орендар позбавлений фактичної можливості обробляти землю або здійснювати іншу господарську діяльність на ній. Вказані обставини мають надзвичайний та непередбачуваний характер, не залежать від волі ТОВ «СД-АГРО» не могли самостійно усунуті орендарем та не є наслідком його дій чи бездіяльності. Відповідно до статті 1 Закону України «Про протимінну діяльність в Україні» забруднена територія - будь-яка територія (акваторія), що містить вибухонебезпечні предмети; Такі території підлягають очищенню від вибухонебезпечних предметів, що є складовою першочергових заходів, передбачених Порядком здійснення першочергових заходів щодо знешкодження (знищення) вибухонебезпечних предметів на території України та організації взаємодії під час їх виконання, затвердженим наказом МВС та МО України від 21.12.2022 №?833/443. Відповідно до статті 1 Закону України «Про протимінну діяльність в Україні» розмінування (гуманітарне розмінування) - комплекс заходів, які проводяться операторами протимінної діяльності з метою ліквідації небезпек, пов`язаних із вибухонебезпечними предметами, включаючи нетехнічне та технічне обстеження територій, складення карт, виявлення, знешкодження та (або) знищення вибухонебезпечних предметів, маркування, підготовку документації після розмінування, надання громадам інформації щодо протимінної діяльності та передачу очищеної території. З наведеного правового регулювання випливає, що до моменту проведення розмінування територій (земельних ділянок) вони залишаються небезпечними для використання. Наявність вибухонебезпечних предметів створює реальну загрозу життю та здоров`ю людей, а також ризик завдання шкоди майну. Особливо це стосується випадків, коли мова йде про оброблення землі в межах здійснення сільськогосподарської підприємницької діяльності. Суб`єкт господарювання не має права свідомо наражати на небезпеку своїх працівників, техніку, здійснюючи сільськогосподарські роботи на забруднених вибухонебезпечними предметами територіях. Фактична неможливість користуватися орендоваю земельною ділянкою свідчить про наявність підстав для звільнення Орендаря від сплати орендної плати. Частиною 6 статті 762 Цивільного кодексу України передбачено, що наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. Велика Палата Верховного Суду в постанові від 08.05.2018 у справі № 910/7495/16 зазначила, що підставою для застосування частини 6 статті 762 Цивільного кодексу України є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин на загальних підставах, визначених процесуальним законодавством. Якщо орендар з незалежних від нього обставин протягом певного часу був повністю позбавлений можливості користуватися орендованим майном, то на підставі наведеної правової норми він вправі порушувати питання про повне звільнення його від внесення орендної плати. Подібний висновок викладений в постановах Верховного Суду від 12.04.2023 у справі № 910/14244/20, від 07.12.2022 у справі № 911/1064/21. Таким чином, факт забруднення земельної ділянки вибухонебезпечними предметами є саме тією незалежною від орендаря обставиною, яка унеможливлює використання об`єкта оренди та прямо узгоджується з правовими висновками Верховного Суду щодо застосування частини 6 статті 762 Цивільного кодексу України. Орендар не має правових та фактичних повноважень здійснювати роботи з розмінування земельної ділянки власними силами. Відповідно до чинного законодавства України, проведення робіт із виявлення, вилучення та знешкодження вибухонебезпечних предметів віднесено виключно до компетенції спеціально підготовлених фахівців та сертифікованих суб`єктів, які мають відповідні знання, технічне забезпечення та проходять державний контроль у сфері протимінної діяльності. Таким чином, усунення небезпечних для життя та здоров`я людей обставин, пов`язаних із забрудненням земельної ділянки вибухонебезпечними предметами, можливе лише після проведення розмінування відповідними уповноваженими органами. Тривалість цих робіт, а також дата їх початку і завершення залежать виключно від рішень і планів таких органів, на які орендар не має жодного впливу. Орендар може звертатися до органів державної влади або місцевого самоврядування із запитами щодо необхідності проведення розмінування. Вважає за необхідне наголосити на тому факті, що Товариство з обмеженою відповідальністю «СД-АГРО» зверталося до органів державної влади, та інших суб?єктів, з листами щодо необхідності проведення розмінування, зокрема і щодо земельної ділянки з кадастровим номером №6322882200:04:000:0128, що є об?єктом Договору оренди землі від 08 вересня 2014 року. Вказане підтверджується відповіддю Оскільської сільської військової адміністрації №02-01-22/629 від 13.08.2025 року на адвокатський запит представника ТОВ «СД-АГРО», згідно з текстом якої: …до Оскільської сільської військової адміністрації надходили: заява ТОВ «СД-АГРО» від 20.11.2023 року вих. N?21 про необхідність розмінування земельних ділянок сільськогосподарського призначення до складу якої увійшли земельні ділянки з кадастровими номерами: 6322882200:04:000:0128, 6322882200:04:000:0129, 6322882200:04:000:0152, 6322882200:04:000:0153, 6322882200:04:000:0154, 6322882200:04:000:0399, 6322882200:04:000:0400, також лист ТОВ «СД-АГРО» від 06.01.2025 року N?2 про необхідність проведення робіт з нетехнічного обстеження земель сільськогосподарського призначення, до складу яких увійшли земельні ділянки з кадастровими номерами: 6322882200:04:000:0128, 6322882200:04:000:0129, 6322882200:04:000:0152, 6322882200:04:000:0153, 6322882200:04:000:0154, 6322882200:04:000:0399, станом на день листа, офіційної інформації щодо проведення робіт з виявлення, знешкодження та знищення вибухонебезпечних предметів (нетехнічного обстеження/очищення), від підрозділів з розмінування та операторів протимінної діяльності, які проводять свою діяльність на території. Оскільської ТГ, щодо зазначених вище земельних ділянок, до Оскільської сільської військової адміністрації не надходило Крім того, у вказаній відповіді Оскільська сільська військова адміністрація підтверджує, що на цих територіях (земельних ділянках) можуть міститися міни, установлені вручну або із застосуванням засобів дистанційного мінування, а також саморобні вибухові пристрої та боєприпаси (повний текст відповіді додається). Також згідно з відповіді Харківської військової обласної адміністрації в 2024 році зазначені земельні ділянки (згідно вказаних кадастрових номерів) надані Ізюмською військовою адміністрацією до Харківської обласної військової адміністрації ввійшли до переліку пропозицій, наданих Національному органу з питань протимінної діяльності, для очищення території Харківської області від вибухонебезпечних предметів на 2025 рік. За інформацією, отриманою від підрозділів Державної спеціальної служби транспорту на зазначених земельних ділянках заплановано або вже проводяться роботи з обстеження та очищення від вибухонебезпечних предметів. Території вважаються очищеними від вибухонебезпечних предметів тільки після перевірки їх піротехнічними підрозділами та отримання акту (сертифікату) про проведення перевірки та розмінування. Вказана інформація, підтверджує неможливість використання земельних ділянок починаючи з 24.02.2022 року по 2025 рік (включно), з огляду хоча б на те, що земельна ділянка включена до офіційних планів з протимінної діяльності (переліків, погоджених військовими адміністраціями та Національним органом з питань протимінної діяльності), це юридично закріплює факт неможливості її безпечного використання. Згідно з Актом обстеження земельної ділянки б/н від 27.03.2023, яким досліджено зокрема й земельну ділянку з кадастровим номером 6322882200:04:000:0128 уповноваженими особами Оскільської сільської ради, було встановлено, що поля були засіяні озимою пшеницею 333,1121 га під урожай 2022 року, але не були оброблені та не скошені. На момент проведення обстеження ділянка була вкрита суцільними заростями бур`янів заввишки до 1,5 метра, що свідчить про фактичне невикористання земельної ділянки за цільовим призначенням, починаючи з 2022 року. Викладені вище обставини, підтверджені наявними доказами, дають підстави дійти висновку, що наявність чинного договору оренди без фактичного користування земельною ділянкою не є безумовною підставою для стягнення орендної плати, а орендар у такому випадку відповідно до вимог чинного законодавства звільняється від виконання орендних зобов`язань на період існування обставин, які об`єктивно унеможливлюють використання об`єкта оренди. Якщо орендар з незалежних від нього обставин протягом певного часу був повністю позбавлений можливості користуватися орендованим майном, то на підставі наведеної правової норми він вправі порушувати питання про повне звільнення його від внесення орендної плати. Подібний висновок викладений в постановах Верховного Суду від 12.04.2023 у справі № 910/14244/20, від 07.12.2022 у справі № 911/1064/21. Таким чином, обставини, що створювали небезпеку для життя та здоров`я людей під час користування земельною ділянкою, існували безперервно з 2022 року і тривають станом на 2025 рік. окремо слід наголосити, що виникнення зазначених обставин, а також можливість їх усунення, не залежать від волі Орендаря та перебувають поза межами його впливу. Враховуючи викладене та

Outcome: dismissed