Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-09 00:00:00

КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Подільського району м. Києва» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, 3 % річних та інфляційних. Зазначало, що 14.07.2015 КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Подільського району м. Києва» підготовлено Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, який є договором приєднання, оферту до якого опубліковано того ж дня газеті Хрещатик № 99 (4695). В подальшому, розпорядженням Виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) від 06 червня 2017 року № 668 встановлено тарифи та структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та внесення змін до деяких розпоряджень виконавчого органу Київської міської ради (КМДА). Згаданим розпорядженням встановлено тарифи та структура тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надаються підприємствами, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва, по кожному будинку окремо для здійснення розрахунків із споживачем залежно від оплати останніми не пізніше або після 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Дане розпорядження опубліковано в газеті Хрещатик 14 червня 2017 року за № 62 (4975). Згаданим розпорядженням визначено, що Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Подільського району м. Києва» надає згадані вище послуги у м. Києві, вул. Івана Виговського, буд. 18-Д, який знаходиться у Подільському районі м. Києва. Відповідно до Договору № 143 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 07 лютого 2025 року, (далі - Договір) укладеного між Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Подільського району м. Києва» (далі - управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] (далі - співвласник) в особі заступника голови Подільської районної в місті Києві державної адміністрації Дубовика Миколи Григоровича, що діє на підставі Закону України «Про місцеві державні адміністрації» та розпорядження Подільської районної в місті Києві державної адміністрації від 05.02.2025 № 86 «Про призначення управителя багатоквартирних будинків відповідно до об?єкту конкурсу на території Подільського району м. Києва», вищезазначений будинок перебуває в управлінні Комунального підприємства. Відповідно до п. 1 Договору предметом договору є забезпечення Управителем надання послуг з управління багатоквартирним будинком (далі - послуга з управління), що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов?язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Згідно з п. 6 Договору співвласники зобов?язані оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором. У разі несвоєчасного здійснення платежів за послугу з управління сплачувати пеню в розмірі, встановленому Договором. Відповідно до п. 7 Договору управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором. Вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надану послугу з управління в порядку і строки, встановлені законом та/або договором. Відповідно до п.10 Договору визначено, що ціна послуги з управління становить 13,97 гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 13,44 гривень відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься у додатку 5 до цього договору; винагороду управителю в розмірі 0,54 гривень на місяць. Згідно з п. 11 Договору плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20-го числа місяця, наступного за розрахунковим. Згідно з п. 24 Договору, за несвоєчасне та/або не в повному обсязі внесення плати за послугу з управління співвласники сплачують управителю пеню в розмірі 0,01 відсотка суми простроченого платежу, яка нараховується за кожний день прострочення, але не вище 0,01 відсотка суми боргу за кожен день прострочення. При цьому загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна № 438597898 від 07.08.2025, на підставі Договору довічного утримання, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Баранець А.М., 12.08.2020. Розрахунком заборгованості встановлено, що заборгованість зі сплати житлово - комунальних послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, складає: 11 415 грн. 79 коп., інфляційна складова - 2 996 грн. 45 коп.; 3% річних - 742 грн. 45 коп., всього сума заборгованості складає - 15 154 грн. 69 коп. Посилаючись на те, що відповідач свої зобов`язання по оплаті послуг з утримання будинків та прибудинкової території не виконує та у нього утворилася заборгованість, КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Подільського району м. Києва» просило стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за період з 12.08.2020 до 01.07.2025, яка складає 11 415 грн. 79 коп., інфляційна складова - 2 996 грн. 45 коп.; 3% річних - 742 грн. 45 коп., всього сума заборгованості складає - 15 154 грн. 69 коп. Крім того, просило стягнути судовий збір у розмірі 3 028 грн. Відповідно до ухвали судді Подільського районного суду м. Києва від 12.01.2026 було відкрито провадження у цивільній справі за позовом КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Подільського району м. Києва» до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, 3 % річних та інфляційних та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Від відповідача на адресу суду надійшла заява, в якій останній вказав, що ним було оплачено комунальні послуги за утримання будинків, споруд та прибудинкових територій та з управління багатоквартирним будинком у розмірі 8 850 грн. 43 коп. До вказаної заяви відповідачем було додано платіжну інструкцію № 2МР4-ХС1Р-М73С-ЕРРК від 02.12.2025 про перерахування на рахунок КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Подільського району м. Києва» суму у розмірі 8 850 грн. 43 коп. та платіжну інструкцію № 252Р-2Р6А-В23Р-Т866 від 15.01.2026 про перерахування на рахунок КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Подільського району м. Києва» суму у розмірі 1 116 грн. 44 коп. Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши та оцінивши письмові докази в справі в їх сукупності, дійшов наступного висновку. Судом установлено, що 14.07.2015 КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Подільського району м. Києва» підготовлено Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, який є договором приєднання, оферту до якого опубліковано того ж дня газеті Хрещатик № 99 (4695). Розпорядженням Виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) від 06 червня 2017 року № 668 встановлено тарифи та структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та внесення змін до деяких розпоряджень виконавчого органу Київської міської ради (КМДА). Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, власником квартири за адресою: [ADDRESS] є - [PERSON] з 12.08.2020. Згідно з п.п. 2.2.1, 2.2.2 статуту КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Подільського району м. Києва» предметом діяльності підприємства є утримання жилого та нежилого фонду, надання послуг з утримання споруд, будинків та прибудинкових територій. Відповідно до Договору № 143 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 07 лютого 2025 року, (далі - Договір) укладеного між Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Подільського району м. Києва» (далі - управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] (далі - співвласник) в особі заступника голови Подільської районної в місті Києві державної адміністрації Дубовика Миколи Григоровича, що діє на підставі Закону України «Про місцеві державні адміністрації» та розпорядження Подільської районної в місті Києві державної адміністрації від 05.02.2025 № 86 «Про призначення управителя багатоквартирних будинків відповідно до об?єкту конкурсу на території Подільського району м. Києва», вищезазначений будинок перебуває в управлінні Комунального підприємства. Відповідно до п. 1 Договору предметом договору є забезпечення Управителем надання послуг з управління багатоквартирним будинком (далі - послуга з управління), що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов?язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Згідно з п. 6 Договору співвласники зобов?язані оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором. У разі несвоєчасного здійснення платежів за послугу з управління сплачувати пеню в розмірі, встановленому Договором. Заборгованість відповідача за житлово-комунальні послуги перед КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Подільського району м. Києва» за період з 12.08.2020 до 01.07.2025 складає 11 415 грн. 79 коп. Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (далі - Закон) передбачено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 5 Закону до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; Комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами. Згідно пунктів 5, 10 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до п.п. 2, 3 ч. 2 ст. 8 Закону виконавець комунальної послуги зобов`язаний: забезпечувати своєчасність надання, безперервність і відповідну якість комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, у тому числі шляхом створення системи управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів; готувати та укладати із споживачем договори про надання комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов їх виконання згідно з типовим договором. Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 10 Закону ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України). Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Як установлено судом, [PERSON] свої зобов`язання з оплати послуг управління багатоквартирними будинками і спорудами та прибудинковими територіями за період з з 12.08.2020 до 01.07.2025 не виконував внаслідок чого нього утворилась заборгованість по рахунку у розмірі 11 415 грн. 79 коп. До заяви, надісланою на адресу суду відповідачем було додано платіжну інструкцію № 2МР4-ХС1Р-М73С-ЕРРК від 02.12.2025 про перерахування на рахунок КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Подільського району м. Києва» суму у розмірі 8 850 грн. 43 коп. та платіжну інструкцію № 252Р-2Р6А-В23Р-Т866 від 15.01.2026 про перерахування на рахунок КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Подільського району м. Києва» суму у розмірі 1 116 грн. 44 коп., загальний розмір - 9 966 грн. 87 коп. Ураховуючи те, що відповідач не оплачує житлово-комунальні послуги та у нього утворилася заборгованість перед позивачем, однак відповідачем було частково сплачено суму заборгованості у розмірі 9 966 грн. 87 коп., суд дійшов висновку про наявність правових підстав для часткового задоволення позову та стягнення з [PERSON] на користь КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Подільського району м. Києва» заборгованості за період з 12.08.2020 до 01.07.2025 за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій у розмірі 1 448 грн. 92 коп. Крім того, позивач у позовній заяві просив стягнути з відповідача 2 996 грн. 45 коп. - інфляційних, 742 грн. 45 коп. - 3 % річних за період з 12.08.2020 до 01.07.2025. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно з вимогами статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Отже, у статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань (висновок Великої Палати Верховного Суду, висловлений у постанові від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц). Як роз`яснив Верховний Суд України у правовій позиції від 16 грудня 2015 року у справі № 6-2023цс15, закріплена в пункті 10 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення платежів за житлово- комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування до таких правовідносин правових норм, установлених у статті 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утриманими грошовими коштами. Тобто, у разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена статтею 625 ЦК України. Відповідно до правового висновку, викладеного Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 07 квітня 2020 року у справі №910/4590/19 зобов`язання зі сплати інфляційних втрат та трьох процентів річних є акцесорним, додатковим до основного, залежить від основного зобов`язання і поділяє його долю тобто, що три проценти річних та інфляційні втрати не є штрафними санкціями, а входять до складу грошового зобов`язання. Оскільки правовідносини, які складися між сторонами, є грошовими зобов`язаннями у силу вимог ст. 509 ЦК України, тому позивач має право на отримання заборгованості за надані житлово-комунальні послуги з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних, передбачених частиною другою ст. 625 ЦК України. З огляду на те, що оплата основного боргу здійснена частково відповідачем після звернення до суду з даним позовом, підстави для звільнення відповідача від відповідальності за порушення ними грошового зобов`язання відсутні. З огляду на наявність в матеріалах справи розрахунку заявлених вимог в частині нарахування 3 % річних та інфляційних втрат, який відповідачем спростовано не було, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача на користь позивача 3 % річних у розмірі 742 грн. 45 коп. та інфляційні у розмірі 2 996 грн. 45 коп. Оскільки позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України, судові витрати понесені позивачем у вигляді сплати судового збору в розмірі 3 028 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: partial