Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-05 00:00:00

В провадження Києво-Святошинського районного суду Київської області надійшла вказана справа. Свої вимоги Позивач мотивував тим, що на підставі Рішення № 87 Виконавчого комітету Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 22.02.2017 року «Про визнання ТОВ «БД СЕРВІС-2» виконавцем та надавачем послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій і обслуговування ліфтів та погодження тарифів на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій для споживачів за адресою: [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] » (додається у додатках), Позивач є виконавцем та надавачем послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій і обслуговування ліфтів, в тому числі і по багатоквартирному будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , та надав весь перелік послуг з управління багатоквартирним будинком у строк до 01.08.2024 року. Відповідач з 09 вересня 2013 року є власником об`єкту нерухомого майна: квартири [ADDRESS] (Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки: 432797746; дата, час формування: 25.06.2025 10:57:49, додається у додатках) та отримує житлово-комунальні послуги, а саме: послуги з управління багатоквартирним будинком, при цьому Відповідач, як власник нерухомого майна (квартири), зовсім не виконує у добровільному порядку свої зобов`язання з їх оплати, починаючи з 01 вересня 2022 року до 01.08.2024 року. З 01 вересня 2022 року до 01.08.2024 року Позивач належним чином надавав Відповідачу послуги з управління багатоквартирним будинком (з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій). Відповідач, в свою чергу, споживав такі послуги, та претензій щодо їхньої якості Позивачу жодного разу заявляв. Позивачем було відкрито особовий рахунок по квартплаті № 000002505 для об`єкту нерухомого майна: квартири [ADDRESS] , власником якого є Відповідач. Позивач з 01 вересня 2022 року щомісячно нараховував Відповідачу у строк до 01 серпня 2024 року плату за надані послуги з управління багатоквартирним будинком (з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій). Відповідач жодного разу у добровільному порядку не сплачував Позивачу плату за спожиті послуги з управління багатоквартирним будинком (з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій). Внаслідок чого у Відповідача станом на 01 серпня 2024 року виникла заборгованість за надані Позивачем та спожиті Відповідачем послуги за період з 01 вересня 2022 року до 01 серпня 2024 року та становить суму у розмірі 23390,08 грн. (двадцять три тисячі триста дев`яносто гривень 08 копійок). Позивач відзначає, що відповідач щомісяця отримував від Позивача рахунки на оплату житлово-комунальних послуг із зазначенням суми. Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від «05» березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» нарахування інфляційних нарахувань та 3 (трьох) процентів річних, нараховані Позивачем на суму заборгованості з 01.01.2024 до 01.08.2024 року. 3 (три) % річних за період з 01.01.2024 року до 01.08.2024 року становить суму у розмірі 409,00 грн. (чотириста дев`ять гривень 00 копійок). Індекс інфляції за період з 01.01.2024 року до 01.08.2024 року становить суму у розмірі 996,39 грн. (дев`ятсот дев`яносто шість гривень 39 копійок). На підставі вищенаведеного, Позивач просив суд стягнути з Відповідача: [PERSON] , [INFO] , ( реєстраційний номер облікової картки платника податків: [NUMBER] )на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «БД СЕРВІС-2» (код ЄДРПОУ 40345283; місцезнаходження: 08129, Київської обл., Києво-Святошинського р-н, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Львівська, 3 оф. 6; р/р № [NUMBER] у ПАТ КБ «ПриватБанк», МФО 305299) заборгованість за спожиті послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової територіїу розмірі 23390,08 грн. (двадцять три тисячі триста дев`яносто гривень 08 копійок), 3% річних у розмірі 409,00 грн. (чотириста дев`ять гривень 00 копійок), індекс інфляції у розмірі 996,39 грн. (дев`ятсот дев`яносто шість гривень 39 копійок), а також понесені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн. (три тисячі двадцять вісім гривень 00 копійок) заподання позовної заяви. Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 10.07.2025 року було відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. 06.02.2026 року сторони в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлялися належним чином, представник Позивача через канцелярію суду зареєструвала заяву, у якій просила суд здійснювати розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримала у повному обсязі. Згідно з ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складання повного судового рішення (ч. ч. 4,5 ст. 268 Цивільного процесуального кодексу України). У зв`язку з неявкою сторін в силу ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши матеріали справи, зібрані у справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини , на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім, випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Судом встановлено, що на підставі Рішення № 87 Виконавчого комітету Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 22.02.2017 року «Про визнання ТОВ «БД СЕРВІС-2» виконавцем та надавачем послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій і обслуговування ліфтів та погодження тарифів на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій для споживачів за адресою: [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] », Позивач є виконавцем та надавачем послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій і обслуговування ліфтів, в тому числі і по багатоквартирному будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , та надав весь перелік послуг з управління багатоквартирним будинком у строк до 01.08.2024 року. Відповідач з 09 вересня 2013 року є власником об`єкту нерухомого майна: квартири [ADDRESS] (Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки: 432797746; дата, час формування: 25.06.2025 10:57:49, додається у додатках) та отримує житлово-комунальні послуги, а саме: послуги з управління багатоквартирним будинком, при цьому Відповідач, як власник нерухомого майна (квартири), зовсім не виконує у добровільному порядку свої зобов`язання з їх оплати, починаючи з 01 вересня 2022 року до 01.08.2024 року. З 01 вересня 2022 року до 01.08.2024 року Позивач належним чином надавав Відповідачу послуги з управління багатоквартирним будинком (з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій). Відповідач, в свою чергу, споживав такі послуги, та претензій щодо їхньої якості Позивачу жодного разу заявляв. Позивачем було відкрито особовий рахунок по квартплаті № 000002505 для об`єкту нерухомого майна: квартири [ADDRESS] , власником якого є Відповідач. Позивач з 01 вересня 2022 року щомісячно нараховував Відповідачу плату за надані послуги з управління багатоквартирним будинком (з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій). Відповідач жодного разу не сплачував Позивачу плату за спожиті послуги з управління багатоквартирним будинком (з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій). Внаслідок чого у Відповідача станом на 01.08.2024 року виникла заборгованість за надані Позивачем та спожиті Відповідачем послуги за період з 01 вересня 2022 року до 01 серпня 2024 року та становить суму у розмірі 23390,08 грн. (двадцять три тисячі триста дев`яносто гривень 08 копійок). Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить - послуга з управління багатоквартирним будинком. Положення ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» і положення підзаконних актів у сфері житлово-комунальних послуг покладають на користувачів житла (власників) обов`язок щомісяця вносити плату за житлово-комунальні послуги (теплопостачання, газ, водопостачання, каналізація тощо) та витрати на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. У своїй діяльності Позивач керується Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», відповідно до якого Позивач взяв на себе зобов`язання обслуговувати житловий будинок та прибудинкову територію, надавати інші послуги, а відповідач - своєчасно сплачувати зазначені послуги у строки та на умовах, передбачених договором або законом. Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно ч. 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Станом на сьогоднішній день Відповідач так і не уклав з Позивачем договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, але є споживачем послуг з управління багатоквартирним будинком по теперішній час. Так, необхідність укладення договору про надання житлово-комунальних послуг передбачена законом і його укладення визначено як обов`язок, а не право сторін, і відмова споживача від укладення договору у такому разі суперечить вимогам ст.ст. 627, 630 ЦК України, п. 1) ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Разом із тим, за змістом наведених норм Законів України споживач зобов`язаний оплатити житлово-комунальні послуги, відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Зазначена правова позиція викладена в Постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року №6-2951цс15; впостанові Великої Палати Верховного Суду від 20 вересня 2018 року по справі №751/3840/15-ц ( провадження №14-280цс18) вказано, що відсутність письмово оформленого договору з позивачем не позбавляє відповідача обов`язку оплачувати надані йому послуги; в Постанові Верховного Суду України від 18.03.2019 року, №61-1647св17, які мають враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права. Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений підпунктами 1, 5 частини 2 статті 7 цього Закону обов`язок споживача укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору та оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону відповідач зобов`язаний оплатити житлово-комунальні послуги, які надані позивачем по тарифах, що затверджені органом місцевого самоврядування. Відповідно до положень ст. ст. 319, 322 ЦК України Відповідач зобов`язаний нести витрати по утриманню будинку та прибудинкової території в силу того, що він є власником нежитлового приміщення. Положення статті 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб. Відповідно до положень статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Частиною 3 цієї статті визначено, що зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього кодексу. Як встановлено ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначає Закон України «Про житлово-комунальні послуги». Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначається Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Співвласником багатоквартирного будинку відповідно до пункту 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку. Частиною 3 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Управління багатоквартирним будинком полягає у вчиненні співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконанні обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Відповідач зобов`язаний разом з іншими співвласниками багатоквартирного будинку оплачувати житлово-комунальні послуги для підтримання будинку в належному технічному та санітарному стані. Частиною першою статті 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Аналіз зазначених норм дає підстави дійти висновку, що споживачі зобов`язані щомісячно оплачувати житлово-комунальні послуги за встановленими цінами (тарифами). Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму бору з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч.2 ст. 625 ЦК України). Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від «05» березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» (із змінами та доповненнями) нарахування інфляційних нарахувань та 3 (трьох) процентів річних, нараховані Позивачем на суму заборгованості з 01.01.2024 року до 01.08.2024 року. 3 (три) % річних за період з 01.01.2024 року до 01.08.2024 року становить суму у розмірі 409,00 грн. (чотириста дев`ять гривень 00 копійок). Індекс інфляції за період з 01.01.2024 року до 01.08.2024 року становить суму у розмірі 996,39 грн. (дев`ятсот дев`яносто шість гривень 39 копійок). На момент пред`явлення позову сума боргу Відповідачем не сплачена. Таким чином, враховуючи вищевикладене, заборгованість Відповідача є безспірною та підлягає стягненню у судовому порядку з Відповідача на користь Позивача. Стаття 76 ЦПК України визначає, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Стаття 81 ЦПК України визначає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що відповідачем по справі були порушені обов`язки щодо оплати вартості наданих житлово-комунальних послуг, а тому вимоги позивача по даному позову підлягають до задоволення. Усі інші пояснення сторін, їх докази і аргументи не спростовують висновків суду, зазначених в цьому судовому рішенні, їх дослідження та оцінка судом не надала можливості встановити обставини, які б були підставою для ухвалення будь-якого іншого судового рішення. Згідно з рішенням Європейського суду з прав людини у справі «Бочаров проти України» (остаточне рішення від 17.06.2011 року) суд при оцінці доказів керується критерієм доведення «поза розумним «сумнівом». Таке доведення може випливати зі співіснування достатньо вагомих, чітких і узгоджених між собою висновків або подібних неспростовних презумпцій щодо фактів. Аналізуючи питання обсягу дослідження доводів сторін та їх відображення у судовому рішенні, суд спирається на висновки, яких дійшов Європейський суд з прав людини у рішенні від 18.07.2006 року у справі «Проніна проти України», в якому Європейський суд з прав людини зазначив, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи. Поряд з цим, за змістом п. 41 висновку № 11 (2008) Консультативної ради європейських суддів до уваги Комітету Міністрів Ради Європи щодо якості судових рішень та висновків Європейського суду з прав людини, викладених у рішеннях у справах «Трофимчук проти України», «Серявін та інші проти України» обов`язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент захисту на підтримку кожної підстави захисту. Обсяг цього обов`язку може змінюватися залежно від характеру рішення. Згідно з практикою Європейського суду з прав людини очікуваний обсяг обґрунтування залежить від різних доводів, що їх може наводити кожна зі сторін, а також від різних правових положень, звичаїв та доктринальних принципів, а крім того, ще й від різних практик підготовки та представлення рішень у різних країнах. З тим, щоб дотриматися принципу справедливого суду, обґрунтування рішення повинно засвідчити, що суддя справді дослідив усі основні питання, винесені на його розгляд. В силу ст. 141 ЦПК України судові витрати, суд покладає на відповідача у розмірі 3028,00 грн. (три тисячі двадцять вісім гривень 00 копійок). Відповідно до ст. ст. 15, 16, 525, 625 ЦК України, ст.ст.10,14,15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та

Outcome: approved