Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-04 00:00:00

Представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ізяславська 19Б» звернулась до суду із позовом до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 8318,48 грн. Обґрунтовуючи позовні вимоги, представник позивача зазначає, що [PERSON] , [PERSON] , є власниками квартири [ADDRESS] , загальною площею 65,2 кв.м., в якому ОСББ «Ізяславська 19Б», відповідно до статутних зобов`язань, надає усім співвласникам вказаного будинку в тому числі і відповідачам, серед іншого і послуги щодо утримання будинку і прибудинкової території, за які відповідачі мають сплачувати членські внески. Відповідачі, зобов`язані були здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому за наявності витрат на утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню з відповідачів. Згідно Протоколу зборів №14 ОСББ «Ізяславська 19Б» від 17.12.2023 року з 01.01.2024 року оплата членських внесків здійснюється за загальним тарифом, що становить 6,70 грн. за кв.м. Відповідачі за надані послуги оплату не здійснюють, в зв`язку з чим станом на 01.12.2025 року у них утворилась заборгованість в розмірі 8318,48 грн. Просить суд стягнути з відповідачів на користь позивача заборгованість зі сплати членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 8318,48 грн. та судові витрати в розмірі 1211 грн. Ухвалою Славутського міськрайонного суду Хмельницької області від 11.12.2025 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача в судове засідання не з`явився, до позову долучив клопотання про проведення розгляду справи у його відсутність, не заперечував проти заочного розгляду справи, позов підтримав у повному обсязі, долучиво інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єктів нерухомого майна, витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, попередження та претензію, яка направлялася відповідачам щодо необхідності сплати заборгованості по внескам на утримання будинку і прибудинкової території. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] у судове засідання не з`явилися, причини неявки суду не повідомили, у встановлений судом строк відзив на позов не надали, тому суд вирішує справу за наявними доказами у справі у відповідності до норм ст. 280-289 ЦПК України у заочному порядку, оскільки представник позивача не заперечував проти ухвалення заочного рішення. Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, у відповідності до ч.2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Вивчивши та дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що 08.05.2018 року на загальних зборах власників квартир багатоквартирного будинку «Ізяславська 19Б» прийнято рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирної будинку «Ізяславська 19Б» та затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ізяславська 19Б». 18.05.2018 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань здійснено запис про державну реєстрацію юридичної особи - ОСББ «Ізяславська 19Б», створеного установчими зборами власників житлових приміщень будинку «Ізяславська 19Б». Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 18.05.2018 року обов`язки керівника ОСББ «Ізяславська 19Б» виконує [PERSON] з 28.07.2020 року [PERSON] , [PERSON] , є власниками квартири [ADDRESS] , загальною площею 65,2 кв.м., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єктів нерухомого майна, право власності на квартиру за реєстраційним № 26157687. ОСББ «Ізяславська 19Б» відповідно до статутних зобов`язань надає співвласникам багатоквартирного будинку [ADDRESS] , в тому числі і відповідачам, серед іншого послуги щодо утримання будинку і прибудинкової території, за які відповідачі мають сплачувати членські внески. Відповідно до Протоколу зборів №14 та додатку №2 ОСББ «Ізяславська 19Б» від 17.12.2023 року з 01.01.2024 року оплата членських внесків до ОСББ «Ізяславська 19Б» здійснюється в наступних розмірах: загальний тариф становить 6,70 грн. за кв.м. Під час виконання статутних зобов`язань, ОСББ «Ізяславська 19Б» укладено відповідні Договори щодо забезпечення власників та інших мешканців багатоквартирного будинку постачанням електроенергією, прибиранням будинку та прибудинкової території, технічне обслуговування будинку та вирішення інших питань щодо утримання будинку. За всі надані послуги ОСББ «Ізяславська 19Б» здійснює відповідну оплату, яка формується із членських внесків, які сплачуються власниками квартир, однак відповідачі, [PERSON] , [PERSON] за надані послуги оплату не здійснюють, в зв`язку з чим станом на 01.12.2025 року утворилась заборгованість в розмірі 8318,48 грн. 24.10.2025 року ОСББ «Ізяславська 19Б» надіслало відповідачам попередження про несплату членських внесків, а 03.11.2025 року Претензію (вимогу) щодо несплати членських внесків. Будь-яких звернень від відповідача в установленому законодавством порядку до ОСББ «Ізяславська 19Б» щодо надання неякісних послуг або відсутності надання даних послуг не надходило. Відповідно до ст.15,16 ЦК України, ст.4,5 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ст.317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власність зобов`язує. Відповідно до ст.322 ЦК України на власника покладається тягар утримання майна. Згідно ст.360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. За ч.1 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно з ч.1 ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку(будинках)для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку(будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Згідно з ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (№ 2866-ІІІ) об`єднання співвласників, багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ч.4 ст.4 Закону № 2866-ПІ основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно вимог ч.ч.1,3,4 ст.22 Закону № 2866-ІІІ для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. За змістом ст.23 Закону № 2866-ІІІ внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Так, відповідно до п.1 розд. ІІ Статуту ОСББ «Ізяславська 19Б» метою створення об`єднання є забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до п.1 розд. III Статуту ОСББ «Ізяславська 19Б» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Згідно з п.3 розд. III Статуту ОСББ «Ізяславська 19Б» до виключної компетенції загальних зборів ОСББ належить серед інших затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до п.11 розд. III Статуту ОСББ «Ізяславська 19Б» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (№ 417-VІІІ), який регулює правові, організаційні та економічні відносини пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління. Обов`язки співвласників багатоквартирного будинку визначені ч.1 ст.7 Закону № 417- VIII, зокрема, такі: забезпечувати належне утримання та належний санітарний протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного, капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (ч.2 ст. 7 Закону). За приписами ст.10 Закону № 417-УІІІ співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком. Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників. Відповідно до ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно з ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу. Відповідно ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором чи законом. Таким чином, особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, в тому числі у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів а також сплачувати вартість інших комунальних послуг. Відповідачами не надано жодних доказів на підтвердження того факту, що позивачем вказані послуги не надавались, або надавались з перервою, або надавались неякісно, що могло б бути підставою для здійснення перерахунку розміру плати за надані послуги. Розмір заборгованості відповідачем не спростовано. За вказаних обставин вимоги позивача підлягають задоволенню. Судові витрати слід стягнути з відповідачів в рівних частинах відповідно до ст.141 ЦПК України у сумі 1211 грн., по 605,60 грн. з кожного. З цих підстав позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved