Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-08 00:00:00

Стислий виклад позицій сторін. Позивач ТОВ «Управляюча компанія «Укрдім» просить стягнути з відповідача відповідача. на його користь оплати послуги з управління, включаючи нарахування пені та штрафних санкцій, в розмірі 16896,62 грн., заборгованість зі сплати відрахувань для поточного ремонту, поточного ремонту елементів зовнішнього упорядження, модернізації (заміни) спільного майна багатоквартирного будинку в розмірі 2988,20 грн. та судові витрати по справі. В обґрунтування позовних вимог покликався на те, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія Укрдім» є управителем багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] на підставі рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку від 10.03.2020 року. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . 10.03.2020 року було проведено збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , на яких відповідно до протоколу №1 було прийняті наступні рішення: обрати управителем багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] ТОВ «Управляюча компанія Укрдім» з 01 квітня 2020 року; затвердити кошторис на послугу з управління багатоквартирним будинком за адресою, [ADDRESS] з видатковою частиною 19160.12 грн. та сумою надходжень 19160,12 грн. Внесок на управління 4.29 грн. за 1м2, в тому числі витрати на утримання будинку та прибудинкової території 3.24 грн за /м2. та винагородою управителя 1.05 грн. за 1 м2; Уповноважити управителя від імені співвласників укласти колективний договір на поводження з побутовими відходами та здійснювати нарахування з метра квадратного що знаходиться у власності квартир та нежитлових приміщень. Уповноважити управителя виставляти в квитанціях щомісячно нарахування в сумі І гривні з метра квадратного житлових та нежитлових приміщень для накопичення коштів для капітального, поточного ремонту, поточного ремонту елементів зовнішнього упорядження. модернізації (заміни) спільного майна багатоквартирного будинку. Уповноважити управителя виставити в квитанціях одноразовий внесок в сумі 5 гривні з метра квадратного житлових та нежитлових приміщень в квітні місяці, для накопичення коштів для капітального, поточного ремонту, поточного ремонту елементів зовнішнього упорядження. модернізації (заміни) спільного майна багатоквартирного будинку. На виконання зазначеного рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку, між позивачем та уповноваженими особами було підписано Договір № УП 3 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 27.03.2020 року, що передбачає наступні умови: Управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Вартість послуги з управління складає суму вартості утримання будинку та прибудинкової території та винагороду управителя та станом на момент укладання договору становить 19160,12 грн. Кожен співвласник/ки сплачує/ють частку, відповідно до площі у власності в рамках однієї квартири та/або нежитлового приміщення. Вартість може змінитись з дати прийняття нового кошторису. Ціна послуги з управління на момент укладання договору становить 4.29 гривень на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 3,24 гривень відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку 5 до цього договору; винагороду управителю в розмірі 1.05 гривень на місяць (п. 10 Договору). Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим. Плата за відшкодування витрат електропостачання нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим, цей пункт втрачає свою чинність з моменту укладання договору між співвласником та надавачем послуги з розподілу електропостачання (п. 11 Договору). Управитель може вносити зміни до кошторису в односторонньому порядку, повідомивши співвласників згідно п.15 в наступних випадках: Зростання вартості електроенергії, води. Збільшення мінімальної та ринкової заробітної плати Зростання ціни товарно-матеріальних цінностей, інвентаря, пального, тобто будь яких складових кошторису більш ніж на 10% При внесенні змін до [PERSON] за 30 днів повідомляє співвласників про розмір та складові [PERSON] шляхом оприлюднення нового [PERSON] з зазначенням переліку складових, що збільшились у порівняльній таблиці, що стає наступним додатком до нового [PERSON] (п. 12 Договору). У зв`язку з невиконанням Відповідачем свого зобов`язання з оплати отриманих ним послуг за рішенням зборів співвласників та Договором, виникла заборгованість, яку в добровільному порядку погашено не було. Відповідач правом на подання відзиву не скористався. Процесуальні рішення, постановлені по справі. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 15.12. 2025 року головуючою суддею у справі визначено суддю Ціпивко І.І. На запит суду щодо доступу до персональних даних відповідача 16 грудня 2025 року з Єдиного державного демографічного реєстру отримано відповідь про зареєстроване місце проживання відповідача. Ухвалою судді Личаківського районного суду міста Львова Ціпивко І.І. від 16.12.2025 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи постановлено проводити за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання, за наявними у цій справі доказами. Роз`яснено сторонам їх процесуальні права щодо подачі відзиву та доказів у справі. Заяв чи клопотань від учасників цієї справи, у тому числі й про розгляд даної справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін, у визначені чинним ЦПК України й судом строки та порядку до суду не надходило. Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, враховуючи вимоги ст. 6 Європейської конвенції з прав людини, відповідно до якої кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків, суд вважає, що справу слід вирішити на підставі наявних письмових доказів, які містяться у матеріалах справи. Слід зазначити, що дотримуючись принципів змагальності та диспозитивності судового процесу, оцінивши докази з точки зору належності, допустимості та достатності, суд дійшов висновку, що позов слід задовольнити. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , №1 від 27.03.2020 року вирішено: обрати управителем багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] ТОВ «Управляюча компанія Укрдім» з 01 квітня 2020 року; затвердити кошторис на послугу з управління багатоквартирним будинком за адресою, [ADDRESS] з видатковою частиною 19160.12 грн. та сумою надходжень 19160,12 грн. Внесок на управління 4.29 грн. за 1м2, в тому числі витрати на утримання будинку та прибудинкової території 3.24 грн за /м2. та винагородою управителя 1.05 грн. за 1 м2; уповноважити управителя від імені співвласників укласти колективний договір на поводження з побутовими відходами та здійснювати нарахування з метра квадратного що знаходиться у власності квартир та нежитлових приміщень, уповноважити управителя виставляти в квитанціях щомісячно нарахування в сумі 1 гривні з метра квадратного житлових та нежитлових приміщень для накопичення коштів для капітального, поточного ремонту, поточного ремонту елементів зовнішнього упорядження. модернізації (заміни) спільного майна багатоквартирного будинку. Уповноважити управителя виставити в квитанціях одноразовий внесок в сумі 5 гривні з метра квадратного житлових та нежитлових приміщень в квітні місяці, для накопичення коштів для капітального, поточного ремонту, поточного ремонту елементів зовнішнього упорядження. модернізації (заміни) спільного майна багатоквартирного будинку. На виконання згаданого вище рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку, між позивачем та уповноваженими особами було підписано договір № УП 3 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 27.03.2020 року, що передбачає наступні умови: управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Вартість послуги з управління складає суму вартості утримання будинку та прибудинкової території та винагороду управителя та станом на момент укладання договору становить 19160,12 грн. Кожен співвласник/ки сплачує/ють частку, відповідно до площі у власності в рамках однієї квартири та/або нежитлового приміщення. Вартість може змінитись з дати прийняття нового кошторису. Ціна послуги з управління на момент укладання договору становить 4.29 гривень на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 3,24 гривень відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку 5 до цього договору; винагороду управителю в розмірі 1.05 гривень на місяць (п. 10 Договору). Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим. Плата за відшкодування витрат електропостачання нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим, цей пункт втрачає свою чинність з моменту укладання договору між співвласником та надавачем послуги з розподілу електропостачання (п. 11 Договору). Управитель може вносити зміни до кошторису в односторонньому порядку, повідомивши співвласників згідно п.15 в наступних випадках: Зростання вартості електроенергії, води. Збільшення мінімальної та ринкової заробітної плати Зростання ціни товарно-матеріальних цінностей, інвентаря, пального, тобто будь яких складових кошторису більш ніж на 10% При внесенні змін до кошторису управитель за 30 днів повідомляє співвласників про розмір та складові кошторису шляхом оприлюднення нового кошторису з зазначенням переліку складових, що збільшились у порівняльній таблиці, що стає наступним додатком до нового [PERSON] (п. 12 Договору). Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 449095933 від 23.10.2025 року, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Відповідно до рішення зборів співвласників, оформленого протоколом №1 від 10.03.2020 року та умов договору відповідач має обов`язок зі сплати наданих управителем послуг. Згідно розрахунку заборгованості заборгованість відповідача перед позивача за надані послуги з управління багатоквартирним будинком складає 19884,82 грн. Спірні правовідносини, що виникли між сторонами, є зобов`язальними і регулюються нормами глав 47-49, 319 ЦК України, а також спеціальними нормами глави 71 ЦК України, Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». При вирішенні позовних вимог судом підлягають застосуванню наступні норми чинного законодавства. Відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно з ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 5 ЦПК України кожна особа має право у порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. В силу положень ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. При вирішенні даного спору суд виходить з того, що між сторонами існували договірні правовідносини. Згідно ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Відповідно до ч. 1 ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до частини першої статті 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. За змістом статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, зокрема, розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним; визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; визначення багатоквартирним будинком. повноважень управителя щодо управління Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника). Згідно з частинами першою та другою статті 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів ОСББ) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. Як свідчить тлумачення статті 526 ЦК України цивільне законодавство містить загальні умови виконання зобов`язання, що полягають у його виконанні належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Усталеним як в цивілістичній доктрині, так і судовій практиці під принципами виконання зобов`язань розуміються загальні засади згідно яких здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК України) (Постанова ВС ОП КЦС від 01 березня 2021 року у справі №180/1735/16 ц). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці (Постанова ВС ОП КЦС від 01 березня 2021 року у справі №180/1735/16-ц (провадження № 61-18013сво18)). Відповідно до статті 1 Закону України від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - це результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Відповідно до частин першої та другої статті 10 Закону України «Про житлово комунальні послуги», ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін , крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Згідно з частиною першою статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що залежно від функціонального призначення житлово комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Відповідно до пункту 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. ст. 156, 162 ЖК України, власники квартир зобов`язані брати участь у витратах по утриманню квартир і при домової території, проведенню ремонту та своєчасно і в повному обсязі вносити плату за отримані комунальні послуги. Згідно постанови ОП КЦС ВС від 23 січня 2019 року в справі № 355/385/17: Тлумачення статті 629 ЦК України свідчить, що в ній закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду). Оцінка доказів судом та висновки суду за результатами розгляду справи. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (ч. 1 ст. 12 ЦПК України). Даний принцип полягає у прояві в змагальній формі ініціативи та активності осіб, які беруть участь у справі. Принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин даної справи. Сторони зобов`язані визначити коло фактів, на які вони можуть посилатися як на підставу своїх вимог і заперечень, і довести обставини, якими вони обґрунтовують ці вимоги й заперечення (ч. 1 ст. 81 ЦПК України), крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі. Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам у цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Пленум Верховного Суду України у пункті 11 постанови «Про судове рішення у цивільній справі» від 18.12.2009 № 11 роз`яснив, що у мотивувальній частині рішення слід наводити дані про встановлені судом обставини, котрі мають значення для справи, їх юридичну оцінку та визначені відповідно до них правовідносини, а також оцінку усіх доказів. Таким чином, у справах про невиконання умов будь-яких договорів позивач має довести, що у відповідача є зобов`язання, яке ним не виконано, а відповідач, відповідно, що зобов`язання ним виконано відповідно до умов договору або не виконано не з його вини. Судом встановлено, що позивачем на підтвердження позовних вимог подано докази укладення Договору № УП 3 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 27.03.2020 року, розрахунок боргу, вичерпну інформацію про отримання відповідачем послуг та наявність заборгованості. Надані позивачем докази суд визнає належними та допустимими, достовірними і достатніми, оскільки ці докази містять у собі інформацію щодо предмета позовних вимог, вони логічно пов`язані з тими обставинами, які підтверджують наявність підстав для стягнення заборгованості. Всупереч вищенаведеному, відповідачем не подано жодного доказу на спростування розрахунку, поданого позивачем, та неналежного виконання зобов`язань за договором. Таким чином, судом встановлено, що відповідач не виконав покладених на нього договором зобов`язань, не сплачував послуги, надані за договором, внаслідок чого утворилася заборгованість перед позивачем у сумі 16896,62 грн. за надані послуги з управління та 2988,20 грн. заборгованості зі сплати відрахувань для поточного ремонту, поточного ремонту елементів зовнішнього упорядження, модернізації (заміни) спільного майна багатоквартирного будинку. Висновки суду за результатами розгляду позовної заяви. Враховуючи, що зазначена заборгованість на даний час залишається непогашеною, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є підставними і такими, що підлягають до задоволення в повному обсязі. Щодо судових витрат. Крім того, відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, як розподілити між сторонами судові витрати. Так, понесені позивачем документально підтверджені судові витрати, а саме: сплачений судовий збір у розмірі 3028,00 грн, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України. Разом з тим, частиною четвертою статті 137 ЦПК України визначено, що розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Суд звертає увагу, що до матеріалів справи надано докази, які підтверджують надання позивачу правової допомоги адвокатом Халупним А.В. Таким чином, суд, виходячи з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, враховуючи конкретні обставини справи та фінансовий стан обох сторін, дійшов переконання, що заявлені позивачем до відшкодування витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 17500,00 грн є завищеними та неспівмірними зі складністю справи та обсягом наданих адвокатом послуг позивачу, часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (послуг), та вважає, що обґрунтованими є витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 5000 грн.

Outcome: approved