Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-05 00:00:00

14.10.2025 представник позивача Ковалевич С.П. звернувся до суду із вказаним позовом, в якому просить з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог, стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Рів`єра 921» 3 % річних від простроченої суми заборгованості за спожиті комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, що становить 416,72 грн., а також судовий збір у розмірі 3028,00 грн. Вимоги позову мотивовані тим, що власницею квартири [ADDRESS] є [PERSON] . Позивач є балансоутримувачем та здійснює утримання та обслуговування вказаного будинку. Відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «Рів`єра 921» від 15.01.2024 затверджено кошторис та визначено порядок сплати внесків і платежів співвласників, а саме визначено тариф у розмірі 8,20 грн/м2. Відповідачка неналежно виконує свої зобов`язання власника, в результаті чого у неї виникла заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а також внесків на опалення за період з 01.09.2024 по 07.10.2025 перед позивачем, яка станом на 07.10.2025 складає 13890,73 грн. У зв`язку з чим представником позивача було подано до суду вказаний позов. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 14.10.2025 головуючим суддею визначено Боброву І.В. Суд своєю ухвалою від 23.10.2025 відкрив провадження та призначив справу до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, зменшені позовні вимоги підтримав, проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідачка у судове засідання повторно не з`явилася, причину неявки суду не повідомила, відзив не подала. Про час слухання справи повідомлялася судовою повісткою, надісланою з рекомендованим повідомленням. До суду повернулось поштове відправлення з відміткою про відсутність відповідачки за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем свого проживання, що дає підстави для висновку, що відповідачка за зареєстрованим у встановленому порядку місцем свого проживання відсутні, тому вона відповідно до ч. 8 ст. 128 ЦПК України вважається повідомленою. Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Враховуючи, що всі особи, які беруть участь у справі, у судове засідання не з`явились, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Судом було ухвалено про проведення заочного розгляду справи на підставі ст. 280 ЦПК України. Суд, дослідивши подані документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду і вирішення справи по суті, доходить до такого висновку. Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рів`єра 921» (далі ОСББ «Рів`єра 921») створено 22.11.2023 власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку по [ADDRESS] , що підтверджується копією виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за № 536902480686 від 24.11.2023. 12.04.2024 на підставі рішення загальних зборів ОСББ «Рів`єра 921» до об`єднання додано співвласників будинку [ADDRESS] . Таким чином на теперішній час ОСББ «Рів`єра 921» включає в себе співвласників будинку [ADDRESS] . Відповідно до копії інформаційної довідки № 5005488306622-17515467131 від 12.10.2025 власником квартири [ADDRESS] з 15.09.2021 є [PERSON] ОСББ «Рів`єра 921» є балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування багатоквартирного будинку [ADDRESS] , в якому розташована квартира відповідачки, а остання, будучи власником вказаної вище квартири, користується наданими ОСББ «Рів`єра 921» комунальними послугами. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про ОСББ» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Статтею 22 Закону України «Про ОСББ» встановлено, що для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших співвласників ОСББ і є підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках за житлові послуги в примусовому порядку. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються Статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Статтею 10 Закону України «Про ОСББ» та розділом 3 Статуту ОСББ «Рів`єра 921» визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Загальні збори є вищим органом управління ОСББ, правління є виконавчим органом і підзвітне загальним зборам, ревізійна комісія (ревізор), орган який здійснює контроль за фінансово-господарською діяльністю правління об`єднання. Відповідно до рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Рів`єра 921», оформленого Протоколом від 15.01.2024, затверджено кошторис, внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 8,20 грн/м2. Отже відповідачка, будучи власником житлового приміщення та споживачем послуг з утримання будинку, які надає ОСББ «Рів`єра 921», за тарифами, затвердженими рішеннями загальних зборів об`єднання, зобов`язаний виконувати рішення загальних зборів ОСББ «Рів`єра 921». Відсутність між сторонами договірних зобов`язань не звільняє відповідача як споживача від сплати за надані житлово-комунальні послуги. Тобто відсутність між сторонами договору не може слугувати підставою для звільнення споживача від оплати отриманих послуг. Вказана правова позиція висловлена в постановах Верховного Суду від 22.07.2020 (справа №210/1958/15-ц) та від 23.02.2022 (справа №761/37748/16-ц). Так загальна площа квартири [ADDRESS] складає 84,3 кв. м, а, отже розмір щомісячного внеску з її власника становить 691,26 грн. Крім того відповідно до рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Рів`єра 921», оформленого Протоколом від 15.09.2025, затверджено кошторис, внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 11,00 грн/м2. Відповідачка неналежно виконувала свої зобов`язання, внески на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна ОСББ «Рів`єра 921» не сплачувала, чим допустила порушення обов`язків співвласника ОСББ. Відповідно до розрахунку суми заборгованості за адресою: [ADDRESS] за період з 01.09.2024 по 07.10.2025 заборгованість [PERSON] становить 13890, 73 грн. Крім того позивачем було нараховано 3 відсотки річних від суми заборгованості відповідачки у розмірі 416,72 грн. При цьому представником позивача було подано до суду заяву про зменшення позовних вимог, у якій вказано, що відповідачка частково сплатила заборгованість за спожиті комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території у сумі 13890,73 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (стаття 611 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (стаття 610 ЦК України). Одним із видів порушення зобов`язання є прострочення - невиконання зобов`язання в обумовлений сторонами строк. У відповідності до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми. Виходячи із положень зазначеної норми, наслідки прострочення боржниками грошового зобов`язання у вигляді інфляційного нарахування на суму боргу та трьох процентів річних виступають способом захисту майнового права та інтересу. Обов`язковою умовою покладання на боржника передбаченої ч. 2 ст. 625 ЦК України відповідальності є прострочення виконання грошового зобов`язання. Згідно із ч. 6 ст. 13 Закону України «Про ОСББ» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до положень ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. За таких обставин, враховуючи викладене вище, суд дійшов до переконання, що позовні вимоги про стягнення з [PERSON] на користь ОСББ «Рів`єра 921» 3 % річних від простроченої суми заборгованості за спожиті комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 416,72 грн підлягають задоволенню у повному обсязі. Крім того відповідно до положень ст. 141 ЦПК України з відповідачки необхідно стягнути на користь позивача понесені останнім судові витрати у вигляді сплаченого судового збору у розмірі 3028,00 грн.

Outcome: approved