Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-10 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пятая жемчужина» (надалі ОСББ «Пятая жемчужина») звернулось до суду позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги. При цьому позивач посилається на те, що ОСББ «Пятая жемчужина» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] та зареєстровано як юридичну особу, яка створена з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Відповідач є власником квартири, що розташована за адресою: [ADDRESS] та користується послугами, які надаються ОСББ «Пятая жемчужина». Однак, відповідач не сплачує внески і платежі по утриманню будинку та прибудинкової території, з охорони спільного майна, за опалення місць загального користування, опалення, постачання холодної води та інші житлово-комунальні послуги, надання яких забезпечується ОСББ. У зв`язку з чим, у відповідача перед ОСББ «Пятая жемчужина» утворилась заборгованість в загальному розмірі 27867,23 грн., інфляційні втрати у розмірі 3692,22 грн., 3% річних у розмірі 340,55 грн. Позивач просив стягнути з відповідача вказану суму заборгованості, а також понесені витрати по сплаті судового збору. Відповідач відзив не надав. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пятая жемчужина» (ОСББ «Пятая жемчужина») створено співвласниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] та зареєстровано як юридична особа в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Відповідно до Статуту Об`єднання, метою його створення є, зокрема, забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об`єднання, а також може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладання договорів з фізичними чи юридичними особами. ОСББ «Пятая жемчужина» укладено ряд договорів з виконавцями (постачальниками) житлово-комунальних послуг які досліджені судом та містяться у матеріалах справи, якими передбачено перерахування коштів за наданні послуги щомісячно. Об`єднання за такими договорами несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих співвласниками багатоквартирного будинку послуг. Згідно ст. 17 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та в повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені зазначеним Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. Частинами 1,2 статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб. Відповідно до Статуту ОСББ «Пятая Жемчужина» до компетенції правління об`єднання належить затвердження кошторису, балансу об`єднання і річного звіту , та визначення розмірів внесків та платежів членів об`єднання. Порядком формування тарифів на послуги з утримання будинків і прибудинкових територій, затвердженимпостановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 року №869, передбачено, що механізм коригування тарифів на послуги запроваджується у разі, коли протягом строку дії таких тарифів змінюються ставки податків і зборів (обов`язкових платежів), рівень заробітної плати у виконавця відповідно до законодавства, Генеральної та галузевої угод, ціни (тарифи) на паливно-енергетичні та матеріальні ресурси. [PERSON] є власницею квартири, що розташована за адресою:є власником квартири, що розташована за адресою: [ADDRESS] та користується послугами, які надаються ОСББ «Пятая жемчужина». Однак, відповідач не сплачує внески і платежі по утриманню будинку та прибудинкової території, з охорони спільного майна, за опалення місць загального користування, опалення, постачання холодної води та інші житлово-комунальні послуги, надання яких забезпечується ОСББ. У зв`язку з чим, у відповідача перед ОСББ «Пятая жемчужина» утворилась заборгованість в загальному розмірі 27867,23 грн. (за період з 04.2024 р. по жовтень 2025 включно). Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (частина друга статті 625 ЦК України). Відповідно до правового висновку Верховного Суду України, висловленого у постанові від 16 грудня 2015 року у справі № 6-2023цс15, а також аналогічного правового висновку викладеного в постанові Великої Палати Верховного Суду від 07.07.2020 по справі № 712/8916/17, встановлено, що за відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України. Відповідно до ст.12,13,81ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. При таких обставинах суд вважає позовні вимоги ОСББ «Пятая жемчужина» доведеними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в розмірі - 3028 гривень.

Outcome: approved