Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-04 00:00:00

15 червня 2021 року до Гадяцького районного суду Полтавської області з Зіньківського районного суду Полтавської області згідно розпорядження Голови Зіньківського районного суду Полтавської області №9 від 14.06.2021 року надійшла позовна заява [PERSON] до ПП «Агроекологія» про розірвання договору оренди землі та за зустрічним позовом ПП «Агроекологія» до [PERSON] про внесення змін в договір оренди землі. Первісний позов мотивовано тим, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.12.2016 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1264, [PERSON] успадкувала від померлого [INFO] чоловіка [PERSON] земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,7800 га, кадастровий номер 5321386000:00:009:0013, яка розташована на території Ставківської сільської ради Зіньківського району району Полтавської області. Право власності [PERSON] на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.12.2016 року за номером: 18224099. При житті 06 квітня 2011 року її чоловік [PERSON] уклав з ПП «Агроекологія» договір оренди землі, строком на 25 років. 16.06.2015 зазначений договір зареєстровано у Реєстраційній службі Полтавського МУЮ Полтавської області державним реєстратором Безмаль Вікторією Віталіївною. Відповідно до п.40 договору оренди земельної ділянки перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. На даний час позивач має намір самостійно користуватися та розпоряджатися успадкованою земельною ділянкою у зв`язку з чим, користуючись своїм правом, 21 січня 2017 року вона направила лист до ПП «Агроекологія» щодо припинення договору оренди землі. Поштове відправлення позивача вручено, але відповіді від відповідача не надійшло. За вищезазначених обставин позивач звернулася з позовом до суду в якому просила суд: -розірвати договір оренди земельної ділянки площею 4,7800 га., кадастровий № 5321386000:00:009:0013, яка розташована на території Ставківської сільської ради Зіньківського району району Полтавської області., на підставі якого речове право право оренди земельної ділянки зареєстровано 16.06.2015 року державним реєстратором Безмаль Вікторією Віталіївною Реєстраційної служби Полтавського МУЮ Полтавської ообласті за ПП «Агроекологія». -встановити порядок виконання судового рішення, за яким рішення суду є підставою для скасування записів про інше речове право:10050727, право оренди Приватного підприємства «Агроекологія», код ЄДРПОУ, земельної ділянки площею 4,7800 га, кадастровий номер 5321386000:00:009:0013, згідно договору оренди від 16 квітня 2011 року, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та стяшгути її користь судові витрати. Від представника відповідача ПП «Агроекологія» на адресу суду надійшла зустрічна позовна заява до [PERSON] про внесення змін до договору оренди землі ( т. 10, а. с. 205). Зустрічний позов мотивовано тим, що відповідач, як новий власник земельної ділянки, законним користувачем якої є позивач, зобов`язана була повідомити позивача у встановлені законом строки та порядку про набуття нею права власності на орендовану земельну ділянку, проте свого обов`язку не виконала, чим створила перешкоди для належного виконання умов укладеного договору. Згідно п. 36 договору оренди землі, зміна умов договору здійснюється за згодою сторін, а в разі недосягнення згоди - в судовому порядку. Згідно з п. 40 договору оренди землі, залученого [PERSON] до справи, смерть орендодавця є підставою для зміни умов договору оренди землі. Згідно зі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Законом і договором оренди землі передбачена можливість внести зміни до спірного договору за згодою сторін в разі зміни орендодавця внаслідок правонаступництва спадкоємця, а в разі відсутності такої згоди - на підставі судового рішення. Крім того, позивач за зустрічним позовом не заперечує та безумовно визначає всі вищевикладені обставини та їх обґрунтування, а саме: 1)укладання 06.04.2011 р., між ПП «Агроекологія» та [PERSON] договору оренди земельної ділянки на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області площею 4,7800 га, кадастровий номер 5321386000:00:009:0013 строком на 25 років, право оренди за яким зареєстроване 16.05.2015 р.. державним реєстратором Реєстраційної служби Полтавскього МУЮ Полтавської області, номер запису про інше речове право №10050727; 2)смерть [PERSON] ; 3)прийняття спадку за померлим [PERSON] ; 4)набуття та державна реєстрація права власності на земельну ділянку, що є предметом спірного договору оренди землі від 06.04.2011 р. [PERSON] . Посилаючись на вищевикладене ПП « Агроекологія» просило суд внести зміни до договору оренди землі, укладеного 06.04.2011 між Приватним підприємством «Агроекологія» та [PERSON] щодо земельної ділянки на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області площею 4,7800 га, кадастровий номер 5321386000:00:009:0013 строком на 25 років, право оренди за яким зареєстрованого 16.06.2015 державним реєстратором Реєстраційної служби Полтавського МУЮ Полтавської області, номер запису про інше речове право №10050727, шляхом заміни [PERSON] на його правонаступника [PERSON] та внести в зазначений договір оренди землі зміни в наступній редакції: «Додаткова угода до договору оренди землі від 06.04.2011. с. Михайлики Шишацького району Орендодавець (уповноважена ним особа): [PERSON] , з одного боку, Орендар: приватне підприємство «Агроекологія» в особі генерального директора Гліба Віталійовича Лук`яненка, який діє на підставі статуту, з іншого боку, згідно зі ст. ст. 21, 33 Закону України «Про оренду землі» за обопільною домовленістю сторін уклали цю додаткову угоду до договору оренди землі від 06.04.2011р, право оренди за яким зареєстрованого 16.06.2015 державним реєстратором Реєстраційної служби Полтавського МУЮ Полтавської області, номер запису про інше речове право №10050727, про наступне: У зв`язку зі смертю орендодавця за договором [PERSON] , 1961 року народження, який помер [INFO] , та прийняттям спадщини за ним [PERSON] , паспорт [NUMBER] , виданий Зіньківським РС УДМС України в Полтавській області 13.04.2016, реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , тел. [NUMBER] , - внести зміни до договору та замінити [PERSON] на його правонаступника [PERSON] . 1.Викласти пункт 2 Договору в наступній редакції: « В оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,7800 га, у тому числі сільськогосподарські угіддя рілля 4,7800 га, кадастровий номер 5321386000:00:009:0013 .» 2.Доповнити Договір пунктом 8. 1. в наступній редакції: «8.1. В будь-якому випадку Договір діє до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем незалежно від моменту та підстав припинення цього Договору, а Орендар має виключне право на врожай, закладений Орендарем на земельній ділянці в останній календарний рік строку дії Договору. Після закінчення строку дії цього Договору Орендар має переважне право на укладання та/або поновлення цього Договору на новий строк перед будь-якими третіми особами». 3. Викласти пункт 9 Договору у наступній редакції: «9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі 22000 грн. Сторони можуть домовитись про виплату орендної плати у натуральному вигляді або відробітковій формі шляхом укладання додаткової угоди до цього Договору». 4. Викласти пункт 40 Договору у наступній редакції: «40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи незалежно від підстав такого переходу, а також реорганізація юридичної особи - орендаря, не є підставою для зміни умов або розірвання цього Договору». Ця Додаткова угода є невід`ємною частиною Договору та набирає чинності з моменту її підписання сторонами. Ця Додаткова угода складена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий - у Орендаря, третій в органі який здійснив державну реєстрацію. Реквізити сторін Орендодавець [PERSON] реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , зареєстрована за адресою:[ADDRESS] , тел.. [NUMBER] Орендар приватне підприємство « Агроекологія», Україна, 38013, Полтавська область, Шишацький район, село Михайлики, код ЄДРПОУ 24089080, Генеральний директор Г.В. Лук`яненко. Ухвалою Гадяцького районного суду від 22 червня 2021 року позовну заяву [PERSON] до ПП «Агроекологія» та за зустрічним позовом ПП «Агроекологія» до [PERSON] до прийнято до розгляду, провадження у справі відкрито, її розгляд ухвалено проводити у порядку загального позовного провадження, у зв`язку з чим розпочато підготовче провадження та призначено до судового розгляду (Т. 10, а.с. 199). Ухвалою суду від 19 квітня 2022 року підготовче провадження у цивільній справі закрито та призначено до судового розгляду. Перебуваючи в провадженні судді Гадяцького районного суду Полтавської області Киричка С.А. цивільна справа справа№ 530/342/17, неодноразо направлялася на розгляд до Полтавського апеляційного суду на підставі заяв представника позивача за зустрічним позовом (відповідача за первісним позовом) адвоката Мельникова Д.О. про виправлення описки в ухвалі Полтавського апеляційного суду від 12.05.2020, про виправлення описки в ухвалі Полтавського апеляційного суду від 05.06.2020, про виправлення описки в ухвалі Полтавського апеляційного суду від 16.05.2022, про виправлення описки в ухвалі Полтавського апеляційного суду від 13.01.2020, апеляційної скарги приватного підприємства «Агроекологія» на ухвалу Зіньківського районного суду Полтавської області від 21.06.2019. Також, представники відповідача за первісним позовом (представник позивача за зустрічним позовом) адвокат Мельников Д.О. та адвокат Щербаков Є.А. неоноразово заявляли клопотання про відкладення проведення судового засідання, посилаючись на перебування у основній щорічній відпустці та зайнятість у інших судових засіданнях. У судовому засіданні позивач за первісним позовом (відповідач за зустрічним позовом ) [PERSON] поданий позов підтримала та просила розірвати договір оренди земельної ділянки від 06 квітня 2011 року, що укладений між [PERSON] та ПП «Агроекологія», виходячи з раніше викладених обставин. У задоволенні зустрічного позову просила відмовити. Представник відповідача ПП «Агроекологія» за первісним позовом (позивач за зустрічним позовом) адвокат Щербаков Є.А. просив у задоволенні позову [PERSON] відмовити посилаючись на те, що договір наданий позивачем є неналежним доказом, оскільки не підписаний сторонами та задовольнити зустрічний позов ПП «Агроекологія» й внести відповідні зміни до спірного правочину. Заслухавши думку сторін перевіривши фактичні обставини справи належними та допустимими доказами в їх сукупності та взаємозв`язку, суд

Outcome: approved