Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-09 00:00:00

ОСББ «ЖК ФАВОРИТ» звернулось до суду із вищезазначеним позовом. В обґрунтування своїх вимог позивач послався на те, що здійснює управління житловим будинком за адресою: [ADDRESS] . Власником квартири [ADDRESS] за спірною адресою є відповідач [PERSON] . Станом на 01.06.2025 року відповідачем не сплачені кошти з утримання багатоквартирного будинку, водопостачання, водовідведення, теплопостачання та вивіз твердих побутових відходів. Розмір заборгованості становить 65 713,18 грн. Позивач вважав можливим застосування до виниклих правовідносин статті 625 ЦК України в частині нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох відсотків річних як особливої міри відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання ( 2 324,65 грн. - 3% відсотка річних; 9 497,50 грн. - інфляційні втрати). Спірні кошти позивач просив стягнути в судовому порядку. Окрім задоволення позовних вимог позивач просив стягнути на свою користь судовий збір в розмірі 3 028 грн., витрати на правничу допомогу у розмірі 35 000 грн. та витрати на копіювання документів у розмірі 2 985 грн. Позивач в процесі розгляду справи позов підтримав. Відповідач процесуальним правом надання відзиву не скористалася. З`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні докази суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Актом приймання-передачі житлового комплексу від 01.07.2019 за адресою: [ADDRESS] вказаний будинок переданий з управління (з балансу) ТОВ «ЖК ФАВОРИТ» в управління ОСББ «ЖК ФАВОРИТ». ОСББ «ЖК Фаворит» створено власниками квартир цього будинку відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». За п. 2 розділу 2 Статуту ОСББ «ЖК Фаворит» об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. ОСББ «ЖК Фаворит» забезпечує належне утримання будинку та прибудинкової та в сприяє співвласникам у отриманні необхідних житлово-комунальних та інших послуг за встановленим розміром. ОСББ «ЖК Фаворит» надає відповідачу послуги з утримання багатоквартирного будинку, водопостачання, водовідведення, теплопостачання та вивіз твердих побутових відходів як споживачу. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] спірного будинку. Право власності підтверджується інформаційною довідкою № 430833736 від 11.06.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, свідоцтвом № 193 Виконавчого комітету Одеської міської ради Одеської області про право власності від 26.12.2012. Позивачем фактично надані послуги на суму 65 713,18 грн., які складаються з : - внеску на утримання та експлуатації житлового комплексу та прибудинкової території 13 647,23 грн.; - внеску на роботи генератора - 800 грн.; - внеску на забезпечення утримання та експлуатації дахової котельні 2 270,20 грн. - розподіл газу 1 589,25 грн. - опалення 16 736,28 грн.: - чергові 6 814, 56 грн.; - за обслуговування справної експлуатації ліфтів - 2 357, 04 грн.; - вивезення твердих побутових відходів 1 366,40 грн.; - електропостачання за приладами обліку - 14 661, 60 грн. - водопостачання та водовідведення 5 470,62 грн. Зазначене підтверджується договорами позивача із: - ТОВ «ІНФОКС» про надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення від 05.10.2016 № 10032 - ТОВ «Контакт-Ліфт» на безпечну експлуатацію ліфтів від 01.01.2024 № 20-ЕЛ - ФОП [PERSON] на технічне обслуговування ліфтів від 01.01.2024 № 20-ТО - ТОВ «Одеська обласна енергопостачальна компанія» про постачання електричної енергії споживачу від 11.12.2024 № 01-39090OS-ПВЦ - ТОВ «Безпека Бізнес 2.0» про надання охоронних послуг від 10.07.2024 № 6/24-ФО/ББ - ФОП [PERSON] про технічне обслуговування від 01.09.2024 № 0924с - Товариством з обмеженою відповідальністю «Кліар-Сіті» про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів від 01.01.2023 Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України). Такий обов`язок власника встановлений і ст. 360 ЦК України, згідно з якою співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Статтею 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку. Зазначене узгоджується із загальними засадами цивільного права, за якими договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом (ст. 639 ЦК України), а відповідно дост.11ЦК України цивільні права та обов`язки виникають також із дій осіб, які породжують цивільні права та обов`язки. Сам по собі факт відсутності договору про надання житлово-комунальної послуги не є підставою звільнення споживача від оплати послуги. Праву споживача отримувати вчасно і відповідної якості житлово-комунальну послугу прямо відповідає його обов`язок сплачувати ці послуги в строки, встановлені договором або законом (ВС, постанова від 20.04.2016 року по справі № 6-2951цс15). Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, фактично отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, законом встановлено розмір процентів за прострочення виконання зобов`язання на рівні 3 % річних, а також обов`язок боржника відшкодувати інфляційні збитки за прострочення виконання грошового зобов`язання. Розмір позовних вимог підтверджується наданим позивачем розрахунком. Розрахунок відповідачем не спростований. Підстави для зменшення відповідачу у встановленому законодавством порядку розміру плати за комунальну послугу, звільнення відповідача від її оплати, визначені статтею 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» - відсутні. Враховуючи викладене, позов є доведеним позивачем, а спосіб захисту порушеного права є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права позивача, характеру його порушення та спричиненим цими діяннями наслідкам, реально відновлює суб`єктивне право, яке порушене, відповідає цілям судочинства, не суперечить принципу верховенства права. Судовий збір підлягає присудженню на користь позивача в порядку статті 141 ЦПК України. Відповідно до ст. 133 ЦПК України витрати на професійну правничу допомогу належать до судових витрат. Судові витрати розподіляються між сторонами в порядку ст. 141 ЦПК України, тобто пропорційно до розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до статті 30 Закону «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. Розмір гонорару визначається за погодженням адвоката з клієнтом в будь-якому розмірі, і може бути змінений лише за їх взаємною домовленістю. Разом із тим, при стягненні правничої допомоги як судових витрат судом за судовим рішенням враховується ряд чинників, визначених процесуальним законом. Відповідно до ст.139 ЦПК України розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. Розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: - складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); - часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); - обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; - ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Згідно з ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу в розмірі 25 000 грн. позивачем надані : - договір про надання правничої допомоги від 10.06.2025 - акт приймання-передачі виконаної роботи до договору про надання правничої допомоги від 10.06.2025 - ордер серії ВН № 1539335 на ім`я [PERSON] . Враховуючи складність справи, обсяг наданих адвокатом послуг, суд вважає можливим присудження на користь позивача за судовим рішенням 4 000 грн. правничої допомоги. Відповідно до ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать також витрати пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. На підтвердження понесених витрат на копіювання документів в розмірі 2 985 грн. позивачем надані : -договір з ФОП [PERSON] про надання друкарських послуг від 20.06.2025 -додаткова угода №2 з ФОП [PERSON] до договору про надання друкарських послуг від 20.06.2025 -акт приймання-передачі наданих послуг від 20.06.2025, відповідно до якого було здійснено 597 копій на загальну суму 2 985 грн.

Outcome: approved