Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-01 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливе майбутнє» (далі ОСББ «Щасливе майбутнє») звернулося до суду із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком, в якому просить суд стягнути з відповідача на його користь заборгованість, що виникла у зв`язку з несплатою внесків на утримання багатоквартирного будинку, у сумі 14178,65 гривень і витрати зі сплати судового збору у розмірі 3028,00 гривень. В обґрунтування позову зазначено, що [PERSON] є власником і проживає у квартирі [ADDRESS] (загальною площею 53,19 кв.м.), у якому створено і зареєстровано 29.12.2017 року ОСББ «Щасливе майбутнє», яке здійснює управління вказаним багатоквартирним будинком. За протоколом загальних зборів від 18.02.2019 року визначено розмір щомісячних внесків щодо управління будинком 5,00 грн. на місяць / 1 кв.м. загальної площі квартири. З травня 2023 року рішенням загальних зборів, оформленого протоколом від 25.05.2023 року, змінено розмір щомісячних внесків щодо управління будинком на 7,50 грн. на місяць / 1 кв.м. загальної площі приміщення, що належить співвласнику, з червня 2023 року по жовтень 2023 року включно, а з листопада 2023 року 6,00 за кв.м. Відповідач не виконала належним чином своїх зобов`язань щодо сплати обов`язкових платежів (внесків), які були встановлені рішенням загальних зборів ОСББ «Щасливе майбутнє», внаслідок чого у [PERSON] станом на 31.08.2025 року існує заборгованість за період з квітня 2022 року по вересень 2025 року включно перед позивачем у розмірі 14178,65 грн, яку позивач просить стягнути на його користь з відповідача. Представник позивача у судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений судом своєчасно і належним чином, надав суду заяву, в якій просив розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав повністю, проти ухвалення заочного рішення не заперечував. Відповідач, будучи повідомленим судом належним чином про час і місце розгляду справи, повторно у судове засідання не з`явився, не повідомив суд про причини неявки, відзиву чи будь-яких інших заяв та клопотань до суду не надав. Оскільки суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, відповідно до вимог ч.4 ст.223, ч.1 ст. 280 ЦПК України, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази і проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини, дійшов таких висновків. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. [PERSON] є власником і зареєстрована у квартирі [ADDRESS] , загальною площею 53,19 кв.м. (а.с.19 зворотна сторона, 31). Згідно з випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, основним видом економічної діяльності ОСББ «Щасливе майбутнє» є комплексне обслуговування об`єктів, керівником зазначена [PERSON] (а.с.9, 10). На підставі статуту ОСББ «Щасливе майбутнє» встановлено, що останнє створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Завданням і предметом діяльності об`єднання є, зокрема, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території. До виключної компетенції загальних зборів належать затвердження кошторису. Співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (а.с.11-13). За протоколом установчих зборів №1 від 18.02.2019 року визначено розмір щомісячних внесків щодо управління будинком 5,00 грн. на місяць / 1 кв.м. загальної площі квартири (а.с.16). За протоколом №1 від 25.05.2023 року, визначено розмір щомісячних внесків щодо управління будинком, з травня 2023 року по жовтень 2023 року 7,50 грн. на місяць / 1 кв.м. загальної площі квартири, з листопада по квітень 2023 року 6,00 грн. на місяць / 1 кв.м. (а.с.17-18). З розрахунку заборгованості за внесками на утримання будинку і прибудинкової території вбачається, що станом на 31.08.2025 року заборгованість [PERSON] складає 14178,65 грн. (а.с.18 зворотна сторона). Статтею 385 ЦК України визначено, що власники квартир та не житлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та не житловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Відповідно до вимог частини першої статті 1, частини першої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В силу вимог ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно із ст. 16 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та Статуту здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Судом встановлено, що на загальних зборах ОСББ «Щасливе майбутнє» було прийнято рішення про затвердження обов`язкового щомісячного внеску на утримання будинку. Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», є наступні: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ч.1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Згідно з ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Оскільки [PERSON] не сплачувала внески на утримання будинку у неї утворилася заборгованість перед ОСББ «Щасливе майбутнє» у сумі 14178,65 гривень, що підтверджується відповідними розрахунками, наданими представником позивача. Частиною 8 статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. На підставі статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. На підставі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Таким чином, у зв`язку із викладеним, аналізуючи зібрані у справі докази та вимоги чинного законодавства, враховуючи обставини справи, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, так як судове рішення ухвалюється у повному обсязі на користь позивача, понесені ним і інші документально підтверджені судові витрати підлягають стягненню з відповідача.

Outcome: approved