Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-26 00:00:00

Департамент міської інфраструктури Ужгородської міської ради звернувся до Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору. Позов мотивує тим, що 08.08.2024 року рішенням Ужгородської міської ради №1911 [PERSON] затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки за кадастровим номером 2110100000:48:001:0013, площею 3932 кв.м., для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій в районі об`їзної дороги, та передано її в оренду строком на 10 років зі зміною цільового призначення. Згідно відомостей Державного земельного кадастру цільове призначення земельної ділянки визначено за кодом 12.08 - для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій. Зауважує, що 01.10.2024 року між Департаментом міської інфраструктури Ужгородської міської ради та гр. [PERSON] укладено договір №2534 оренди вказаної вище земельної ділянки строком на 10 років. Вказана земельна ділянка була передана Орендарю за актом приймання - передачі. Вказує, що розмір відсоткової ставки орендної плати визначено на підставі рішення Ужгородської міської ради від 19.02.2015 року №1651, та встановлено на рівні 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Місячний розмір орендної плати на дату укладання договору становив 3 101,17 грн. Нормативна грошова оцінка за 2024 рік 1 240 467,36 грн. Право оренди земельної ділянки зареєстровано у Державному реєстрі речових прав від 30.01.2025 року. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2701777021101. Пунктом 40 Договору Сторони дійшли згоди щодо зобов`язання Орендаря, а Орендар зобов`язався в свою чергу сплатити плату за землю за фактичне її використання у період від 08.08.2024 року до моменту державної реєстрації права оренди землі. При цьому, розмір місячних нарахувань такої плати встановлюється у відповідності до вимог чинного законодавства, із урахуванням пунктів 5, 10, 11 та 30 даного договору. При підписанні пункту 40 Сторонами враховано, що у відповідності до відомостей Державного земельного кадастру земельна ділянка (кадастровий номер 2110100000:48:001:0013) зареєстрована в кадастрі саме 24.03.2005 року. Тобто, у відповідності до статті 79-1 Земельного кодексу України саме з 24.03.2005 року вказана земельна ділянка вважається сформованою, та відповідно може бути об`єктом цивільних прав. Разом з тим, вказана земельна ділянка була вільною від забудови, відтак виходячи з принципу належного урядування, Департаментом міського господарства Ужгородської міської ради запропоновано відповідачу, а відповідачем в свою чергу погоджено здійснення плати за фактичне використання земельної ділянки з дати прийняття Ужгородською міською радою рішення про зміну її цільового призначення, а саме 08.08.2024 року. У відповідності до рішення Ужгородської міської ради від 03.02.2022 року №637 саме відповідачу надано дозвіл на розробку проекту відведення вказаної земельної ділянки з подальшою передачею у власність. Пунктом 4 рішення Ужгородської міської ради від 25.06.2024 року №1860 внесено зміни до раніше прийнято рішення, в частині уточнення цільового призначення земельної ділянки, яке підлягає до зміни, а також конкретизовано, що земельна ділянка буде передана у користування відповідача на умовах оренди. Представник позивача вказує, що 11.07.2024 року рішенням Ужгородської міської ради №1862 внесено зміни до пункту 2.4 рішення Ужгородської міської ради від 19.02.2015 року №1651, зокрема в частині розміру ставок орендної плати. Вказане рішення у відповідності до пункту 3 введено в дію з 01.01.2025 року. Зокрема, визначено, що річний розмір орендної плати щодо земельних ділянок з цільовим призначенням, визначеним за кодом цільового призначення земель - 12.08 встановлюється на рівні 5% від нормативної грошової оцінки землі. 22.02.2024 року рішенням Ужгородської міської ради №1663 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельних ділянок в межах Ужгородської міської територіальної громади Ужгородського району Закарпатської області. Пунктом 2 вказаного рішення визначено, що нова нормативна грошова оцінка земель м. Ужгород вводиться в дію з 01.01.2025 року. Наголошує, що на виконання приписів чинного законодавства, беручи до уваги умови Договору, а саме пункти 13, 27, 30, 33 договору, Департаментом міської інфраструктури Ужгородської міської ради на адресу місця реєстрації відповідача скеровано лист-повідомлення від 03.03.2025 року №24.01-12/461. Зокрема, гр. [PERSON] належним чином повідомлено про прийняття Ужгородською міською радою рішень щодо зміни відсоткових ставок орендної плати та затвердження нової технічної документації земель населеного пункту м. Ужгород. Також наголошено на тому, що згідно даних Держгеокадастру розмір нормативної грошової оцінки землі у 2025 році становить 1 143 636,65 грн. Розмір ставки згідно рішення міськради від 11.07.2024 року №1862 - 5%. Отже, розмір місячної орендної плати за договором №2534 з січня 2025 року (в т.ч. на підставі пункту 30 договору) становить 4 765,15 грн./міс. (1 143 636,65 грн. х 0,05/12). Таким чином, Департамент міської інфраструктури Ужгородської міської ради,

Outcome: approved