Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-02 00:00:00

У провадження Чечелівського районного суду м. Дніпра надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каверіна-1», подана у його інтересах представником адвокатом Лисенко Ігорем Станіславовичем, до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. В обґрунтування своїх вимог позивач вказав на те, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каверіна 1» здійснює свої повноваження відповідно до Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каверіна 1» та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Статут був затверджений Рішенням загальних зборів позивача від 13 листопада 2016 року (протокол загальних зборів № 6). Рішення загальних зборів позивача, якими впроваджувався та змінювався тариф (внески) на утримання будинку: протокол загальних зборів позивача від 28.07.2009 року щодо впровадження тарифу; протокол загальних зборів позивача від 08.04.2011 року щодо зміни тарифу; виписка з протоколу №6 загальних зборів позивача від 13.11.2016 року щодо зміни тарифу, створення ремонтного фонду та внесків до нього; протокол 30/08/2024 загальних зборів позивача від 30.08.2024 року щодо зміни тарифу. Відповідачі є підтвердженими співвласниками багатоквартирного будинку та мають зобов`язання щодо сплати внесків на утримання будинку та ремонтного фонду, заборгованість відповідачів утворена з 2017 року, вони ігнорують свої зобов`язання щодо сплати внесків, внаслідок чого накопичилась значна заборгованість. При цьому вони періодично погашають частину заборгованості. Право власності відповідачів підтверджується Свідоцтвом про право власності на житло від 06.11.1998 року, виданим Державним житлово-комунальним підприємством «Південне». Для досудового врегулювання відповідачам була направлена лист-вимога від 01.04.2025 року, однак будь-яких дій щодо врегулювання заборгованості не відбулося. Тому, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каверіна-1» вирішило звернутися до суду для стягнення з відповідачів заборгованості, а саме стягнути солідарно з [PERSON] , [PERSON] на користь ОСББ «Каверіна 1» заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території, основний борг у розмірі 18 215,79 грн., пеню 16 664,90 грн., індекс інфляції 8 344,57 грн., що загалом у грошовому еквіваленті складає 43 225,26 грн.; та окрім того стягнути солідарно з [PERSON] , [PERSON] на користь ОСББ «Каверіна 1» заборгованість по внескам в ремонтний фонд, а саме: основний борг 6 377,70 грн., пеня 2 283,57 грн., індекс інфляції 1083,30 грн., що загалом у грошовому еквіваленті складає 9 744,57 грн., а також судовий збір по справі у розмірі 2 422,40 грн., витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5 000,00 грн. Ухвалою суду у справі відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням (викликом) сторін. 01 грудня 2025 року на адресу суду від представника позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каверіна-1» - Лисенка І.С. надійшла заява про збільшення позовних вимог, в якій він з урахуванням оновленої заборгованості за період з травня 2025 року по листопад 2025 року включно просив стягнути солідарно з [PERSON] , [PERSON] на користь ОСББ «Каверіна 1» заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території, а саме: основний борг у розмірі 22 084,64 грн., пеню 20 760,56 грн., індекс інфляції 9 695,41 грн., що загалом у грошовому еквіваленті складає 52 540,41 грн.; а також стягнути солідарно з [PERSON] , [PERSON] на користь ОСББ «Каверіна 1» заборгованість по внескам в ремонтний фонд, а саме: основний борг 7 959,60 грн., пеня 3 592,80 грн., індекс інфляції 1 562,62 грн., що загалом у грошовому еквіваленті складає 13 118,02 грн., а також судовий збір по справі у розмірі 2 422,40 грн., витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5 000,00 грн. (а.с.71-73). 03 грудня 2025 року на адресу суду від відповідача [PERSON] надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого відповідач в частині солідарного стягнення з неї заборгованості позов не визнала. Зазначила, що тривалий час не має фізичного доступу до квартири через дії іншої співвласниці та співвідповідача [PERSON] , яка чинила і продовжує чинити перешкоди щодо можливості проживання у квартирі. Після пожежі у будинку [PERSON] остання прохала надати їй можливість проживати в даній квартирі, на що [PERSON] не дозволила цього, з даного приводу [PERSON] зверталася із заявою до правоохоронних органів, офіційну відповідь за результатами розгляду якої долучила до відзиву. Зазначила також, що у квартирі вона не зареєстрована, з 2012 року там не проживає, послугами ОСББ не користується, наразі зареєстрована та проживає за адресою: с. Шевське, Самарівського району. Вказала що фактичними співвласниками вказаної квартири є також інші особи, що набули право в порядку спадкування, проте не реєструють його. На підставі викладеного просила суд врахувати заперечення та відмовити в частини позовних вимог до неї (а.с. 103-104). В судове засідання 26 грудня 2025 року з`явились відповідачі [PERSON] та [PERSON] . Відповідач [PERSON] підтримала доводи, викладені нею у відзиві на позов, зокрема поставила запитання відповідачу [PERSON] з приводу того, наскільки правильним є те, що [PERSON] фактично одноосібно користується квартирою та при цьому накопичила борги по оплаті комунальних послуг. У відповідь на це [PERSON] зазначила, що готова розглянути питання оплати лише у випадку, якщо відповідач [PERSON] відмовиться від своєї частки квартири на користь [PERSON] . Також у судовому засіданні представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Лисенко І.С. з метою мирного врегулювання спору запропонував відповідачам укласти договір реструктуризації заборгованості із визначенням прийнятних та зручних умов її погашення. Відповідач [PERSON] проти укладення такого договору не заперечувала та висловила свою готовність сплатити половину суми наявної заборгованості. Натомість присутня у судовому засіданні відповідач [PERSON] жодної позиції щодо запропонованого варіанту врегулювання спору не висловила, своєї згоди або заперечень щодо укладення договору не надала, попри те, що судом було відкладено наступне засідання та надано достатній час для врегулювання спору, тобто фактично ухилилась від обговорення запропонованих умов, що на думку суду свідчить про відсутність її зацікавленості у добровільному врегулюванні спору. Після цього, 09 січня 2026 року за допомогою системи «Електронний суд» на адресу суду надійшла заява від представника позивача Лисенко І.С. про затвердження мирової угоди, укладеної між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Каверіна-1» та відповідачем-1 [PERSON] , яку просили затвердити. 13 січня 2026 року від представника позивача Лисенко І.С. надійшла заява про відмову від частини позовних вимог у зв`язку із затвердженням мирової угоди з відповідачем [PERSON] , унаслідок чого позивач виклав позовні вимоги в новій редакції, в якій просив стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Каверіна 1» заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території, а саме: основний борг у розмірі 11 042,32 грн., пеню 20 760,56 грн., індекс інфляції 9 695,21 грн., що загалом у грошовому еквіваленті складає 41 498,09 грн.; стягнути з [PERSON] , на користь ОСББ «Каверіна 1» заборгованість по внескам в ремонтний фонд, а саме: основний борг 3 979,80 грн., пеня 3 592,80 грн., індекс інфляції 1 562,62 грн., що загалом у грошовому еквіваленті складає 9 135,22 грн., а також судовий збір по справі у розмірі 1 211,20 грн., витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 2 500,00 грн. Присутні в судовому засіданні позивач та відповідач [PERSON] підтвердили врегулювання спору та просили закрити провадження в частині позовних вимог до відповідача [PERSON] . Ухвалою суду від 30 січня 2026 року клопотання сторін про затвердження мирової угоди було задоволено, затверджено мирову угоду між позивачем та відповідачем-1 [PERSON] , закрито провадження у справі в частині позовних вимог ОСББ «Каверіна 1» до [PERSON] . Відповідно продовжено розгляд справи в частині вимог про стягнення заборгованості з відповідача [PERSON] . Вислухавши учасників справи, дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини. За приписами ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ (надалі Закон № 2866), об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно ч. 13 ст. 6 Закону № 2866 установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут. Так, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каверіна-1» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 02 жовтня 2007 року, ЄДРПОУ 35446968, що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 36) та Свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каверіна-1», серія А01 №043391, номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 1 224 102 000 039292, посвідченого державним реєстратором Купіна А.О. (а.с. 42). Загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каверіна-1» Протоколом № 6 від 13 листопада 2016 зі змінами та доповненнями, внесеними за рішенням Загальних зборів від «13» листопада 2016 року затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каверіна-1» (нова редакція) (а.с. 9). Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону № 2866 органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону № 2866 передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону № 2866 об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Протоколом № 2 загальних зборів членів співвласників будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каверіна-1» від 08 квітня 2011 року було затверджено тариф для ОСББ «Каверіна-1» з 01 лютого 2011 року у розмірі 1,27 грн. (без ПДВ) за кв.м. (а.с.16). Як вбачається з виписки з протоколу № 6 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Каверіна-1» від 13 листопада 2016 року, сума внеску на утримання будинку та прилеглої території затвердженої загальними зборами у 2016 року становить 2,80 грн. (а.с.17-18). Протоколом № 30/08/2024 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каверіна-1» від 30 серпня 2024 року було затверджено кошторис об`єднання з 01 вересня 2024 року: для забезпечення управління будинку та прибудинкової території ОСББ «Каверіна-1» - 7,16 грн/кв. м. загальної площі приміщення на місяць; для забезпечення ремонтного фондів 3,00 грн/кв.м., заг. площі приміщення на місяць, усього 10,16 грн/кв.м. загальної площі приміщення на місяць (а.с. 20). Крім того, судом встановлено, що відповідачу [PERSON] на праві спільної сумісної власності належить частка квартири [ADDRESS] , загальна площа квартири складає 73,7 кв.м., що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав (а.с. 37). Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно ч. 1 ст. 15 Закону № 2866 співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Статтею 13 Закону № 2866 передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. З аналізу наведених норм законодавства вбачається, що відповідач зобов`язаний здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каверіна-1». Відповідно до ст. 541 Цивільного кодексу України солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання. Відповідно до ч. 1 ст. 156 ЖК України, члени сім`ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. Члени сім`ї власника будинку (квартири) зобов`язані дбайливо ставитися до жилого будинку (квартири). Повнолітні члени сім`ї власника зобов`язані брати участь у витратах по утриманню будинку (квартири) і придомової території та проведенню ремонту (ч. 3 ст. 156 ЖКУ). Таким чином, співвласники квартири [ADDRESS] , зобов`язані сплачувати внески і платежі на утримання будинку. Згідно уточненого розрахунку доданого до заяви про збільшення позовних вимог [PERSON] , [PERSON] , як співвласники квартири [ADDRESS] , мають заборгованість перед позивачем зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а саме основний борг у розмірі 22 084,64 грн., пеня 20 760,56 грн., індекс інфляції 9 695,21 грн., що підтверджується розрахунком боргу за утримання будинку та прибудинкової території та неустойки в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення сплати згідно статті 625 Цивільного кодексу України та Статуту об`єднання станом на 01 грудня 2025 року (а.с. 80). Згідно розрахунку заборгованості заявленого позивачем до стягнення за період з грудня 2022 року по листопад 2025 року включно відповідачі як власники квартири [ADDRESS] , мають заборгованість перед позивачем зі сплати внесків в ремонтний фонд у розмірі 13 118,02 грн., з яких: основний борг 7 959,60 грн., пеня 3 592,80 грн., індекс інфляції 1 562,62 грн., що підтверджується Розрахунком боргу внесків в ремонтний фонд та неустойки в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення сплати згідно статті 625 Цивільного кодексу України та Статуту об`єднання станом на 01 листопада 2025 року (а.с.81). У зв`язку із затвердженням мирової угоди з відповідачем [PERSON] , позивач виклав позовні вимоги (з урахуванням відмови від їх частини) в новій редакції, в якій просив стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Каверіна 1» заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території, а саме: основний борг у розмірі 11 042,32 грн., пеню 20 760,56 грн., індекс інфляції 9 695,21 грн., що загалом у грошовому еквіваленті складає 41 498,09 грн.; а також стягнути з [PERSON] , на користь ОСББ «Каверіна 1» заборгованість по внескам в ремонтний фонд, а саме: основний борг 3 979,80 грн., пеня 3 592,80 грн., індекс інфляції 1 562,62 грн., що загалом у грошовому еквіваленті складає 9 135,22 грн. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Таким чином судом встановлено, що відповідачем було порушено право позивача на своєчасне та в повному обсязі отримання плати по внескам на утримання будинку та внескам в ремонтний фонд, яке підлягають судовому захисту. З урахуванням уточнення позовних вимог, позивач просить стягнути з відповідача [PERSON] заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з квітня 2017 року по листопад 2025 року включно: основний борг у розмірі 11 042,32 грн., пеню 20 760,56 грн., інфляційні 9 695,21 грн., що загалом у грошовому еквіваленті складає 41 498,09 грн.; заборгованість зі сплати внесків в ремонтний фонд за період з грудня 2022 року по листопад 2025 року включно, а саме: основний борг 3 979,80 грн., пеня 3 592,80 грн., інфляційні 1 562,62 грн., що загалом у грошовому еквіваленті складає 9 135,22 грн. Відповідно до ч. 3 ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Заяву про застосування строку позовної давності було подано відповідачем [PERSON] , відповідачем [PERSON] про застосування позовної давності протягом розгляду справи заявлено не було. При цьому суд враховує, що згідно з пунктом 12 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України, під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину. Згідно постанови Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 року № 211 «Про запобігання поширенню на території України коронавірусу COVID-19» на всій території України було установлено карантин з 12 березня 2020 року. В подальшому, відповідними постановами Кабінету Міністрів України, з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, карантин було продовжено. Карантин, встановлений з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, був відмінений на всій території України лише з 24 години 00 хвилин 30 червня 2023 року (постанова Кабінету Міністрів України «Про відміну на всій території України карантину, встановленого з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» від 27 червня 2023 року № 651). Отже, строки, визначені, зокрема, статтею 257 ЦК України, продовжувались на весь строк дії карантину, тобто у період з 02 квітня 2020 року по 30 червня 2023 року. Крім того, згідно з пунктом 19 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України, у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану. При цьому, указом Президента України № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом України від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, було введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб. В подальшому, відповідними указами Президента України строк дії воєнного стану в України неодноразово продовжувався та режим воєнного стану в Україні діє до теперішнього часу. Також слід враховувати, що згідно з Законом України «Про внесення зміни до розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України щодо поновлення перебігу позовної давності» від 14.05.2025 №4434-IX, з Цивільного Кодексу України було виключено Пункт 19 розділу «Прикінцеві та перехідні положення». Закон набув чинності 04.09.2025 року. Отже, строк визначений статтею 257 ЦК України, продовжувався на строк дії воєнного стану, тобто з 24 лютого 2022 року і до 03.09.2025 року. Враховуючи наведені положення законодавства суд приходить до висновку, що позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каверіна-1» дійсно має право на стягнення з відповідачів заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території за період з 02 квітня 2017 року по 30 листопада 2025 року включно (в межах заявлених позивачем позовних вимог), тобто протягом всього періоду дії на території України карантину та воєнного стану, у який строки позовної давності продовжувались. Суд також вважає за необхідне зазначити, що відповідачами протоколи загальних зборів ОСББ «Каверіна-1» не оспорювались, у зв`язку з чим суд розглядає справу на підставі наданих сторонами доказів. Вирішуючи питання щодо розміру заборгованості, яка підлягає стягненню з відповідача, суд виходить з того, що згідно наданих позивачем розрахунків залишок несплаченої заборгованості по квартирі [ADDRESS] включає заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території, а саме: основний борг у розмірі 11 042,32 грн., пеню 20 760,56 грн., інфляційні 9 695,21 грн., що загалом у грошовому еквіваленті складає 41 498,09 грн.; а також заборгованість по внескам в ремонтний фонд, а саме: основний борг 3 979,80 грн., пеня 3 592,80 грн., інфляційні 1 562,62 грн., що загалом у грошовому еквіваленті складає 9 135,22 грн. Суд під час розгляду цієї справи виходив з того, що плата за управління будинком та прибудинкової території та по оплаті внесків у ремонтний фонд обрахована позивачем за тарифами, які затверджені рішеннями загальних зборів членів ОСББ, ці рішення зборів не скасовані, не оскаржувалися, а тому підлягають виконанню відповідачем.

Outcome: partial