Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-28 00:00:00

Позивач [PERSON] , представник позивача [PERSON] , звернулися до суду із позовною заявою про розірвання договору оренди землі, стягнення судових витрат до ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» , ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», зазначаючи, що позивач є власником земельної ділянки площею 3,2703 га., кадастровий номер 6520685200:04:062:0006, яка розташована на території Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 15 жовтня 2015 року між [PERSON] та ПРИВАТНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» (код ЄДРПОУ 32300975) укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого позивач передав ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» (орендарю) в строкове платне користування належну позивачу на праві власності земельну ділянку сільськогосподарського призначення: кадастровий номер: 6520685200:04:062:0006, площа 3,2703 га. Договір оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер запису про інше речове право 15750917 від 03 серпня 2016 року. 28 грудня 2017 року між позивачем та ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» (код ЄДОПОУ 32300976) (Орендар) та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код ЄДОПОУ 41101589) (Новий орендар) було укладено Додаткову угоду №700921 до Договору оренди землі від 15 жовтня 2015 року. За умовами окресленої Додаткової угоди: зі згоди Орендодавця, яка була виражена шляхом підписання даної Угоди Орендар передав, а новий орендар прийняв на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в Договорі оренди, до Додаткової угоди додано також акт приймання передачі земельних ділянок від Орендаря до нового орендаря. За умовами Договору оренди та всіх додаткових угод до нього, Орендарем та Орендодавцем узгоджено наступні умови користування: Строк дії договору оренди: 03 серпня 2026 року (п. 3.1. Договору оренди в новій редакції); Нормативна грошова оцінка: 238 058,74 грн. Розмір орендної плати за земельні ділянки: 4,18% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що становить 9 950,86 грн. за повний рік оренди. З суми орендної плати, яка належить виплаті Орендодавцю, Орендарем, як податковим агентом, утримуються податки та збори, передбачені чинним законодавством України. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнта щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, що розраховується центральним органом виконавчої влади, що реалізує політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін. Інші показники інфляції (індекс споживчих цін на товари і послуги) не впливають на визначення розміру орендної плати (пункти 4.1., 4.2., 4.3. Договору оренди в новій редакції). Орендна плата може бути перерахована на користь Орендодавця як Орендарем, так і за дорученням останнього, третьою особою, що вважається належним виконанням умов даного Договору (пункт 4.5. Договору оренди). Отже, при укладенні Договору оренди Сторонами досягнуто згоди, щодо розміру та строків внесення орендної плати, а саме: згідно пункту 4.1. Договорів оренди розмір орендної плати становить 4,18% від нормативної грошової оцінки кожної з земельних ділянок, які належать позивачу. Пунктом 4.5. Договору оренди визначено, що орендна плата виплачується Орендарем з 01 серпня до 31 грудня поточного року. Орендарем сплата орендної плати відповідно до окреслених вище Договорів оренди здійснювалася до 31 грудня 2021 року. Починаючи з 2022 року Орендар припинив сплачувати Орендодавцеві орендну плату за користування орендованими земельними ділянками. З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 10.08.2025 року представнику позивача стало відомо, що право оренди земельної ділянки зареєстровано за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПЕРЕМОГА ПЛЮС» на підставі укладеного з ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮТС АГРОПРОДУКТ» договором купівлі продажу права оренди від 17.04.2025 року. У зв`язку з викладеним, позивач вважає, що допущене відповідачем систематичне невиконання договірних обов`язків, а саме несплата орендної плати протягом кількох бюджетних періодів, не нарахування інфляційних втрат свідчить про істотне порушення умов договорів оренди. Такі дії є підставою для їх дострокового розірвання відповідно до положень статей 32 Закону України «Про оренду землі», 651 Цивільного кодексу України та пункту «д» частини першої ст. 141 ЗК України, в зв`язку з чим позивач і звернувся до суду з відповідними вимогами про розірвання договору оренди землі. Ухвалою суду від 19.08.2025 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою суду від 06.11.2025 року закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду. Ухвалою суду від 06.11.2025 року відмовлено задоволені клопотання представника відповідача ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» про залишення позовної заяви без розгляду. Ухвалою суду від 06.11.2025 року задоволено клопотання представника позивача про витребування доказів у справі. Будь-яких інших процесуальних дій по справі не вчинялося. Представник позивача, у судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, просить позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача ТОВ «ЮТС-Агропродукт» у судове засідання не з`явився, хоч був належно повідомлений про час і місце розгляду справи. Представник відповідача надав додаткові письмові пояснення до позовної заяви, зазначаючи, що ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», ознайомившись із позовною заявою [PERSON] про розірвання договору оренди землі укладеного між позивачем та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (далі-відповідач) щодо земельної ділянки з кадастровим номером - 6520685200:04:062:0006, площа 3,2703 га, вважає позов необґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню. Внаслідок збройної агресії російської федерації та тимчасової окупації, ТОВ «ЮТСАГРОПРОДУКТ», яке здійснювало діяльність на цій території, було позбавлене можливості здійснювати свою господарську діяльність у повному обсязі та використовувати орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням. Майно підприємства було знищене та розграбоване, що унеможливило нормальне функціонування та виконання договірних зобов`язань. Факт неможливості здійснення діяльності та знищення майна підтверджується Витягом з Єдиного реєстру досудових розслідувань щодо реєстрації кримінального провадження №42022232090000075 від 12.04.2022 року. Так, кримінальне провадження №42022232090000075 зареєстроване за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ст. 438 ч. 1 Кримінального кодексу України (порушення законів та звичаїв війни). 09.04.2022 невстановлені особи у військовій формі з бази ТОВ «ЮТС-Агропродукт» у с. Новорайськ Бериславського району Херсонської області протиправно заволоділи автомобілем КАМАЗ та вивезли три дрони для проведення с/г робіт. Також, 17.06.2022 ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» звернулось із заявою про те, що 24.02.2022 у зв`язку з тимчасовою окупацією військовослужбовцями російської федерації територіїХерсонської області, військовими рф здійснено проникнення до ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» за адресою Херсонська область, Бериславський район, селище Новорайськ, вул. Промислова, 3, у зв`язку з чим представники підприємства позбавлені доступу до підприємства та належного майна. Крім того, 23.04.2022 з території підприємства військові рф захопили належні підприємству на праві власності 11 мультикоптерів DJL Argas (CE). Додатково необхідно врахувати, що Херсонський апеляційний суд у своїй постанові від 09.04.2025 у справі № 650/3776/24 вказав: «В ході розгляду справи відповідач не заперечував факт несплати орендної плати за 2022-2023роки у зв`язку з призупиненням діяльності Товариства та нездійснення господарської діяльності на орендованих земельних ділянках, пов`язаним з тимчасовою окупацією території Херсонської області військами рф у 2022 році та забороною військовими адміністраціями Херсонської області після деокупації частини територій області, у тому числі відповідачу, проведення сільськогосподарських робіт на земельних ділянках, які визнанні непридатними для використання за наявності потенціальної загрози їх забруднення вибухонебезпечними предметами. Наведені обставини підтверджені розпорядженням Новорайської сільської військової адміністрації Бериславського району Херсонської області від 31 жовтня 2023року №163, згідно якого земельні ділянки, які перебувають у користуванні ТОВ «ЮТСАГРОПРОДУКТ» не є об`єктами оподаткування у період з 01 березня 2022року по 31 грудня 2023 року, з приводу визнання їх непридатними для використання у зв`язку з потенційною загрозою забруднення вибухонебезпечними предметами; рішенням XIV сесії Херсонської обласної ради VIII скликання від 23 грудня 2022року №491 «Про наявність обставин непереборної сили та затвердження переліку суб`єктів господарювання, що постраждали внаслідок таких обставин», серед яких ТОВ «ЮТСАГРОПРОДУКТ». Також просив врахувати, що постановою Кабінету Міністрів України від 7 червня 2024 р. № 740 «Про деякі питання про створення, забезпечення функціонування та ведення реєстру територій, забруднених/імовірно забруднених вибухонебезпечними предметами» затверджено Порядок ведення, адміністрування, користування відомостями реєстру територій, забруднених/імовірно забруднених вибухонебезпечними предметами, внаслідок чого введено у дію реєстр територій та геоінформаційна система, якому відповідає Інтерактивна карта територій, яку адмініструє Державна служба надзвичайних ситуацій. Згідно даних Інтерактивної карти ДСНС на її офіційному сайті за посиланням Розмінування України (https://mine.dsns.gov.ua/) територія Новорайської селищної територіальної громади, є місцем, де виявлені або ймовірно знаходяться вибухонебезпечні предмети. Аналогічний висновок міститься у постановах Миколаївського апеляційного суду від 14 та 15 жовтня 2025 року у справах № 485/688/25, 485/582/25. Оскільки цей доказ отримано з публічного джерела, він є загальновідомим та не потребує доказування згідно статті 82 ЦПК України. Крім того, доцільно звернути увагу суду, що відстань між Новорайською сільською радою Бериславського району Херсонської області та Горностаївською сільською радою Каховського району Херсонської області, яка на сьогодні є окупованою російською федерацією, становить близько 20 км. З огляду на вищезазначене та беручи до уваги обставини за які орендар не відповідає (у розумінні частини шостої статті 762 ЦК України), а саме: забруднення земельної ділянки вибухонебезпечними предметами, можливість її замінування та щоденні атаки російських FPV-дронів і ракет, що створюють реальну загрозу життю працівників підприємства, стає неможливим проведення посівної кампанії, збору врожаю та ведення господарської діяльності в цілому на спірній земельній ділянці. Відтак, в орендаря відсутній обов`язок сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою. Представник відповідача ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, шляхом поміщення оголошення на сайті «Судова влада України». Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved