Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-01 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача та відповідача. Представник позивача Зоц Анастасія Олексіївна в інтересах [PERSON] звернулася до суду із позовом до Новокаховської міської військової адміністрації Каховського району Херсонської області про визнання права власності. Позов обгрунтований тим, що 29 грудня 1999 року [PERSON] , [INFO] , набув право власності на трикімнатну квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу № 2-2439, посвідченим державним нотаріусом Тихомировим Л.В. Договір був зареєстрований Каховським бюро технічної інвентаризації із занесенням у реєстрову книгу за № 6030/30 від 05.01.2000, що підтверджується відбитком реєстраційного напису на договорі купівлі продажу. За технічним паспортом, квартира розташована на 2 поверсі дев`ятиповерхового будинку та складається з 3 кімнат житловою площею 38,5 кв. м, у тому числі: 1-а кімната 17,2 кв. м, 2-а кімната 9,6 кв. м, 3-а кімната 11,7 кв. м, кухні площею 9,5 кв. м, ванної кімнати 2,7 кв. м; вбиральні (поєднаної) 1, 4 кв. м, коридору 12,5 кв. м, вбудованої шафи, 0,2 кв. м, обладнана балконом 3,5 кв. м, лоджією 2,9 кв. м, загальна площа квартири 67,4 кв. м. У зв`язку з початком повномасштабної війни в Україні, [PERSON] був змушений змінити місце проживання та стати на облік ВПО у м. Чернівці. 25 жовтня 2024 року Позивач звернувся Департаменту надання адміністративних послуг Чернівецької міської ради з заявою про державну реєстрацію права власності на вказану квартиру. Рішенням № 75823864 від 30.10.2024 державним реєстратором прав на нерухоме майно Сілічевою Альоною Ігорівною було зупинено розгляд заяви від 25.10.2024. Державним реєстратором було направлено запит від 30.10.2024 № 01/05/2-07-439 до Херсонської обласної військової адміністрації та Херсонського бюро технічної інвентаризації про надання інформації, необхідної для проведення реєстраційних дій. Проте, рішенням № 76398034 від 03.12.2024 державним реєстратором було відмовлено в проведенні реєстраційних дій за заявою [PERSON] від 25.10.2024 з підстав не усунення обставин, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрація, зокрема відсутності запитуваної інформації від Комунального підприємства «Каховське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради на запит державного реєстратора № 01/05/2-07-439 від 30.10.2024 року. За відомостями єдиного державного реєстру юридичних oci6, ФОП та громадських формувань КП «Каховське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради зареєстроване за адресою: 74800, Херсонська область, м. Каховка, вул. Велика Куликовська, буд. 64. Каховське БТІ знаходиться на тимчасово окупованій території, починаючи з 2022 року з відповідними обмеженнями щодо своєї діяльності З урахуванням викладеного, представник позивача просила визнати за [PERSON] , [INFO] , право власності на квартиру, загальною площею 64,8 кв. м, житловою площею 38,5 кв. м, розташовану за адресою: [ADDRESS] . У підготовче засідання представник позивача не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, вимоги підтримавла. Представник відповідача Новокаховської міської ради у підготовче засідання не з`явився. Надав клопотання про розгляд справи без участі представника відповідача, позов визнав. Процесуальні дії у справі. Ухвалою судді від 12.12.2025 відкрито провадження у справі. Ухвалою суду від 02.02.2026 постановлено ухвалу про розгляд справи за результатами підготовчого провадження. Фактичні обставини, які встановив суд. За договором купівлі продажу № 2-2439, від 29 грудня 1999 року, посвідченим державним нотаріусом Тихомировим Л. В., [PERSON] , [INFO] , набув право власності на трикімнатну квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] (а. с. 9). Договір був зареєстрований Каховським бюро технічної інвентаризації із занесенням у реєстрову книгу за № 6030/30 від 05.01.2000, що підтверджується відбитком реєстраційного напису на договорі купівлі продажу. За технічним паспортом, квартира розташована на 2 поверсі дев`ятиповерхового будинку та складається з 3 кімнат житловою площею 38,5 кв. м, у тому числі: 1-а кімната 17,2 кв. м, 2-а кімната 9,6 кв. м, 3-а кімната 11,7 кв. м, кухні площею 9,5 кв. м, ванної кімнати 2,7 кв. м; вбиральні (поєднаної) 1, 4 кв. м, коридору 12,5 кв. м, вбудованої шафи, 0,2 кв. м, обладнана балконом 3,5 кв. м, лоджією 2,9 кв. м, загальна площа квартири 67,4 кв. м. (а. с. 10-11). Рішенням № 76398034 від 03.12.2024 державним реєстратором було відмовлено в проведенні реєстраційних дій за заявою [PERSON] від 25.10.2024 з підстав не усунення обставин, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрація, зокрема відсутності запитуваної інформації від Комунального підприємства «Каховське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради на запит державного реєстратора № 01/05/2-07-439 від 30.10.2024 (а. с. 13). Норми права, які застосував суд. Статтею 328 ЦК України визначено презумпцію правомірності набуття права власності. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Таким чином, власник не зобов`язаний у кожному випадку доводити іншим особам правомірність набуття права власності на належне йому майно. Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а вважається лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. Досліджуючи обставини існування в особи права власності, суд має передусім встановлювати підстави, на якій особа набула таке право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності. Відповідну правову позицію викладено: у постановах ВП ВС: від 12.03.2019 у справі № 911/3594/17, від 05.06.2019 у справі № 392/1829/17, у постанові об`єднаної палати КГС ВС: від 24.01.2020 у справі № 910/10987/18, у постановах КГС ВС: від 29.08.2019 у справі № 910/10984/18, від 11.06.2020 у справі № 910/10006/19. Згідно із ч. 2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», передбачено, що права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з моменту такої реєстрації. Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 3 Закону України №1952-IV, будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації, відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з ч. 3 цієї статті, та у випадках, визначених ст. 28 цього Закону. До запровадження в Україні електронної системи - Державного реєстру прав власності на нерухоме майно, державна реєстрація права власності, що здійснювалася на паперових носіях (реєстраційних книгах, архівних/реєстраційних справах) проводилася БТІ. Отже, речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними, зокрема, якщо на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Відповідну правову позицію викладено в постановах КГС ВС: від 05.09.2019 у справі № 921/320/18, від 22.05.2019 у справі № 918/410/18, від 20.05.2020 у справі № 911/1603/19. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 23 листопада 2021 року у справі № 359/3373/16-ц (провадження № 14-2цс21) зроблено висновки про те, що «з урахуванням специфіки обороту нерухомого майна володіння ним досягається без його фізичного утримання або зайняття, а державна реєстрація права власності на нерухоме майно підтверджує фактичне володіння ним. Тобто суб`єкт, за яким зареєстроване право власності, визнається фактичним володільцем нерухомого майна. При цьому державна реєстрація права власності на нерухоме майно створює спростовувану презумпцію наявності в суб`єкта і права володіння цим майном (як складової права власності). Отже, особа, за якою зареєстроване право власності на нерухоме майно, є його володільцем. Позов про визнання права власності на майно подається власником тоді, коли в інших осіб виникають сумніви щодо належності йому цього майна, коли створюється неможливість реалізації позивачем свого права власності через наявність таких сумнівів чи внаслідок втрати правовстановлюючих документів. Позивачем у позові про визнання права власності може бути будь-який учасник цивільних відносин, який вважає себе власником певного майна, однак не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв`язку з наявністю щодо цього права сумнівів або претензій з боку третіх осіб. Відповідачем у позові про визнання права власності виступає будь-яка особа, яка сумнівається в належності майна позивачеві, або не визнає за ним права здійснювати правомочності володіння, користування і розпорядження таким майном, або має власний інтерес у межах існуючих правовідносин. Спосіб захисту, передбачений статтею 392 ЦК України є різновидом загального способу захисту - визнання права, а тому його може бути використано в зобов`язальних відносинах за відсутності іншого, крім судового, шляху відновлення порушеного права (постанова Великої Палати Верховного Суду від 14 грудня 2021 року у справі № 344/16879/15-ц «Щодо ефективного способу захисту прав покупця (інвестора) у разі порушення продавцем умов договору купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно з передачі усіх необхідних документів для оформлення права власності на це майно»). Висновки суду. Повно і всебічно з`ясувавши обставини, на які представник позивача посилався, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, суд дійшов до висновку, що заявлені вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до договору купівлі продажу № 2-2439, від 29 грудня 1999 року, посвідченим державним нотаріусом Тихомировим Л. В., [PERSON] , [INFO] , набув право власності на трикімнатну квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] . Договір був зареєстрований Каховським бюро технічної інвентаризації із занесенням у реєстрову книгу за № 6030/30 від 05.01.2000. Для реєстрації права власності, зокрема внесення відомостей до державного реєстру речових прав на нерухоме майно, позивачу необхідна довідка комунального підприємства «Каховське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради, реєстри якого залишилися на ТОТ. З огляду на викладене, а також беручи до уваги, що позивач має труднощі в реалізації своїх прав, в позасудовому провадженні врегулювати спір неможливо, тому позов є обґрунтованим, та таким, що підлягає задоволенню.

Outcome: approved