Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-01 00:00:00

У вересні 2025 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про виділ частки в окремий об`єкт нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності, посилаючись на те, що згідно рішення Ізмаїльського міськрайонного суду від 20.07.2023 року позивачу належить на праві спільної часткової власності 13/25 частки житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами по [ADDRESS] . Відповідачка є власницею інших 12/25 часток житлового будинку по [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, реєстр №2178 від 14.08.1997 року, посвідченого Одеською товарною біржею, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №51а-201 від 20.08.1997 року. Також, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15.03.2023 року, посвідченого приватним нотаріусом Гончаровою О.С. та витягом з Державного реєстру речових прав, позивачу належить земельна ділянка, площею 0,0349, надана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна земельна ділянка), розташована по [ADDRESS] , кадастровий номер 5110600000:01:012:0294. Оскільки в технічному паспорті зазначені частки житлового будинку, належні позивачу та відповідачці, які мають спільну юридичну адресу, це позбавляє позивача можливості самостійно розпоряджатися своїм майном, так як при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника. Враховуючи викладене, позивач просить суд в порядку поділу виділити належні йому в окремий об`єкт нерухомості 13/25 частин житлового будинку з господарськими будівлями та господарськими спорудами, розташованих по [ADDRESS] , до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1» з верандою літ. «а1», прибудовою літ. «а3», навісом літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4-житлова кімната площею 18,5 кв. м., 5-коридор площею 5,1 кв. м., 6-житлова кімната площею 21,2 кв. м., 7-житлова кімната площею 9,1 кв. м., 8-веранда площею 13,4 кв. м., 9-санвузол площею 5,3 кв. м., загальною площею 72,6 кв. м., у тому числі 48,8 кв. м.; господарські будівлі: вбиральня літ. «Б», сарай літ. «Д», сарай літ. «З», сарай літ. «И», літня кухня літ. «К»; господарські споруди: № 3-ворота, № 7-огорожа, № 9-зливна яма, № 10-мощення, № 11-мощення, що розташовані на земельній ділянці площею 0,0349 га по [ADDRESS] з кадастровим номером 5110600000:01:012:0294, визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та господарськими спорудами, розташований по [ADDRESS] , у складі частини житлового будинку літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1» з верандою літ. «а1», прибудовою літ. «а3», навісом літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4-житлова кімната площею 18,5 кв. м., 5-коридор площею 5,1 кв. м., 6-житлова кімната площею 21,2 кв. м., 7-житлова кімната площею 9,1 кв. м., 8-веранда площею 13,4 кв. м., 9-санвузол площею 5,3 кв. м., загальною площею 72,6 кв. м., у тому числі 48,8 кв. м.; господарські будівлі: вбиральня літ. «Б», сарай літ. «Д», сарай літ. «З», сарай літ. «И», літня кухня літ. «К»; господарські споруди: № 3-ворота, № 7-огорожа, № 9-зливна яма, № 10-мощення, № 11-мощення, що розташовані на земельній ділянці площею 0,0349 га по [ADDRESS] з кадастровим номером 5110600000:01:012:0294, припинити між [PERSON] та [PERSON] право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними будівлями по [ADDRESS] . На замовлення адвоката Пиреу Є.П., яка діє в інтересах [PERSON] , судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №56/56-2025 від 26.08.2025 року (а.с.14-27). В судове засідання позивач не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи. Представник позивача адвокат Пиреу Є.П. надала суду заяву, в якій вказала, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд їх задовольнити, розглядати справу у її відсутність, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідачка в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, що підтверджується поштовим відправленням, відзив на позовну заяву, заяв чи клопотань по справі суду не надала, причин неявки суду не повідомила, тому суд відповідно до ст.223, ч.1 ст.280 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів у зв`язку з відсутністю заперечень проти такого вирішення справи представника позивача. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власником 13/25 частки житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду від 20.07.2023 року (а.с.5-6). Співвласником вказаного об`єкту нерухомості є [PERSON] (12/25 часток) на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, реєстр №2178 від 14.08.1997 року, посвідченого Одеською товарною біржею, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №51а-201 від 20.08.1997 року, що підтверджуються довідкою КП МБТІ №107 від 01.02.2023 року. Також, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15.03.2023 року, посвідченого приватним нотаріусом Гончаровою О.С. та витягом з Державного реєстру речових прав, [PERSON] належить земельна ділянка, площею 0,0349, надана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна земельна ділянка), розташована по [ADDRESS] , кадастровий номер 5110600000:01:012:0294 (а.с.7, 8, 34). Відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» від 23.01.2026 року № 33 за даними КП «Ізмаїльське МБТІ» станом на 31.12.2012 року власниками житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , зареєстровані: [PERSON] 2/7 частки на підставі договору дарування реєстр №1-504 від 21.03.1977 року, посвідчений Ізмаїльською державною нотаріальною конторою, зареєстрований КП «Ізмаїльське МБТІ» в реєстрі за №35-65 від 019.03.1977 року, [PERSON] 12/25 часток на підставі договору купівлі-продажу реєстр №2178 від 14.08.1997 року, посвідчений на Одеській товарній біржі, зареєстрований КП «Ізмаїльське МБТІ» в реєстрі за №51а-201 від 20.08.1977 року. Згідно рішення Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області №2252-VII від 29.12.2022 року (Додаток 1) вулицю Краснодонську перейменовано на вулицю Героїв Азовсталі. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №56/56-2025 експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, складеного 26.08.2025 року судовим експертом Цуркан В.І. (а.с.14-27) розташовані в межах належної на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гончаровою О.С. (реєстровий № 401) свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15.03.2023 року [PERSON] земельної ділянки площею 0,0349 га по [ADDRESS] з кадастровим номером 5110600000:01:012:0294, належні йому на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області (справа № 946/2179/23) від 20.06.2023 року будівлі та споруди у складі: частини житлового будинку літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1» з верандою літ. «а1», прибудовою літ. «а3», навісом літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4-житлова кімната площею 18,5 кв. м., 5-коридор площею 5,1 кв. м., 6-житлова кімната площею 21,2 кв. м., 7-житлова кімната площею 9,1 кв. м., 8-веранда площею 13,4 кв. м., 9-санвузол площею 5,3 кв. м., загальною площею 72,6 кв. м., у тому числі 48,8 кв. м.; господарські будівлі: вбиральня літ. «Б», сарай літ. «Д», сарай літ. «З», сарай літ. «И», літня кухня літ. «К»; господарські споруди: № 3-ворота, № 7-огорожа, № 9-зливна яма, № 10-мощення, № 11-мощення (всього майна на суму триста тридцять тисяч шістсот двадцять шість грн.), які складають 13/25 часток домоволодіння по [ADDRESS] , технічно можуть бути виділені в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером і привласненням відповідного земельній ділянці або іншого адресного номеру. Враховуючи те, що поділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: по [ADDRESS] , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] і провести виділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: по [ADDRESS] , відповідно до висновку №56/56-2025 експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, складеного 26.08.2025 року судовим експертом Цуркан В.І.

Outcome: approved