Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-29 00:00:00

Представник позивача звернулася до суду з позовом в інтересах позивача [PERSON] в якому просила визнати право оренди земельної ділянки, площею - 2,802 га., кадастровий номер: 1820388200:03:000:0193, розташованої на території Волосівської сільської ради, Андрушівської територіальної громади, Бердичівського району, Житомирської області, рішення про державну реєстрацію права та їх обтяжень, індексний номер 42143944 від 19.07.2018, прийняте приватним нотаріусом Вальчуком Олегом Миколайовичем, номер запису про інше речове право: 27119586 від 16.07.2018 у відповідача СФГ"Шателюк", таким, що припинене з 05 квітня 2025 року, у зв`язку з закінченням строку дії договору оренди земельної ділянки від 04 квітня 2018 року. Зобов`язати відповідача СФГ "Шателюк" (с. Волосів, Бердичівський район, Житомирська область, код ЄДРПОУ: 30873123) повернути позивачу [PERSON] (РНОКПП: [NUMBER] ) земельну ділянку площею - 2,802 га., кадастровий номер: 1820388200:03:000:0193. що розташована на території Волосівської сільської ради, Андрушівської територіальної громади, Бердичівського району, Житомирської області, шляхом підписання Акта приймання - передачі. Стягнути з СФГ "Шателюк" (с. Волосів, Бердичівський район, Житомирська область, код СДРПОУ: 30873123) на користь [PERSON] (РНОКПП: [NUMBER] ) понесені нею судові витрати. В обгрунтування вимог вказувала, що позивачка [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 2,802 га, кадастровий номер 1820388200:03:000:0193, що розташована за адресою: Житомирська область, Андрушівський район, Волосівська сільська рада, цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 04 квітня 2018 року між позивачкою [PERSON] та відповідачем СФГ "Шателюк" укладено Договір оренди землі. Пунктом 1.1 Договору оренди землі від 04.04.2018 (далі - Договір) передбачено, що Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Волосівської сільської ради, Андрушівського району Житомирської області. В оренду передається земельна ділянка кадастровий номер 1820388200:03:000:0193 загальною площею 2,8020 га, в тому числі ріллі 2.8020 га. Пунктом 2 Договору передбачено, що договір укладено на 7 років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. Відповідно до пункту 11 Договору, передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі. Разом з тим, Договором передбачено також і умови повернення земельної ділянки. Так, за змістом пункту 12 Договору, після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він її одержав в оренду. Аналогічно, у пункті 21 Договору зазначено, що Орендар зобов`язаний повернути Орендодавцю земельну ділянку після закінчення або припинення строку оренди у належному стані в строк, визначений цим договором. Відповідно до пункту 25 Договору дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Пунктом 34 Договору визначено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Слід вказати, що умова договору визначена у пункті 34 не відповідає нормам ЗУ "Про оренду землі", оскільки на час укладення вказаного договору оренди землі реєстрація договору не здійснювалась, адже з 01.01.2013 набрали чинності зміни, внесені Законом України від 11 лютого 2010 року №1878-УІ "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", якими з тексту статей 182, 640, 657, 732, 745 ЦК України виключено посилання щодо державної реєстрації правочинів, а із Закону України "Про оренду землі" були виключені статті 18 та 20 про обов`язковість державної реєстрації договорів оренди землі, а тому після 01 січня 2013 року договори оренди землі не підлягали державній реєстрації. Водночас, у частині п`ятій статті 6 Закону України "Про оренду землі" визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Тобто, з 01 січня 2013 року державній реєстрації підлягав не сам договір оренди, а право оренди земельної ділянки. Тож, договір оренди земельної ділянки є укладеним з моменту досягнення сторонами згоди з усіх його істотних умов та його підписання у встановленій простій письмовій формі, якщо інше не узгоджено між сторонами, тобто дотримання сторонами вимог статей 638, 759 та 792 ЦК України та статті 15 Закону України "Про оренду землі". Таким чином, укладений сторонами Договір оренди землі, набрав чинності з дня його укладення, тобто з 04.04.2018. 16 липня 2018 року приватним нотаріусом Андрушівського районного нотаріального округу Житомирської області Вальчуком Олегом Миколайовичем проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер 1820388200:03:000:0193, площею 2,8020 га. Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.09.2025, документи, подані для державної реєстрації: договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 04.04.2018, видавник: Орендодавець: [PERSON] , Орендар: СФГ "Шателюк"; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 42143944 від 19.07.2018, приватний нотаріус Вальчук Олег Миколайович, Бердичівський районний нотаріальний округ, Житомирська область; строк дії - 7 років. 11 лютого 2025 року, позивачка [PERSON] звернулася до відповідача (орендаря) із листом - повідомленням, в якому вона вказала на відсутність в неї наміру продовжувати договір оренди землі після закінчення строку його дії та просила повернути їй земельну ділянку в строк визначений договором. Вказаний лист - повідомлення отримано СФГ "Шателюк" 11.02.2025, що підтверджується відміткою господарства із зазначенням вхідного №10 на примірнику листа позивачки. У свою чергу, відповідач СФГ "Шателюк" жодної відповіді на вказаний лист - повідомлення не надав. Також, відповідач не повідомляв позивачку щодо наміру продовжити дію Договору оренди землі, як це передбачено пунктом 2 Договору. 09 червня 2025 року, повторно, засобами поштового зв`язку, на адресу відповідача позивачкою направлено лист - повідомлення про припинення Договору оренди землі та повернення земельної ділянки, в якому орендодавець знову повідомила орендаря про відсутність наміру поновлювати дію Договору оренди землі та вимагала повернення об`єкту оренди - земельної ділянки шляхом підписання акту прийому - передачі, два примірники якого додавались до листа. 14 червня 2025 року зазначений лист - повідомлення отримано СФГ "Шателюк". що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення та відповідним фіскальним чеком АТ "Укрпошта". Однак, відповіді на вказаний лист позивачка знову не отримала, а відповідач продовжує користуватись її земельною ділянкою. Таким чином, враховуючи, що до закінчення строку дії Договору відповідач не повідомив позивачку про намір продовжити його дію, додаткової угоди про його поновлення сторони не уклали, відтак Договір оренди землі припинив свою дію 04.04.2025, і, як наслідок, припинилося право оренди відповідача на спірну земельну ділянку. У свою чергу, 18.07.2025 [PERSON] звернулась до державного реєстратора щодо реєстрації припинення права оренди СФГ "Шателюк" на земельну ділянку, кадастровий номер 1820388200:03:000:0193, у зв`язку із закінченням строку дії Договору оренди землі, на який він був укладений. Натомість, державним реєстратором в усній формі було повідомлено позивачці, що з огляду на те, що спірним Договором передбачено, що орендар зобов`язаний повернути орендодавцю земельну ділянку після закінчення або припинення строку оренди у належному стані в строк, визначений цим договором, зокрема, за актом приймання- передачі, то реєстрація припинення права оренди можлива виключно у разі надання таких актів приймання - передачі земельної ділянки, або ж у разі наявності спору у сторін договору з даного питання - відповідного рішення суду. Надати письмову відповідь, державний реєстратор відмовився. Проте, відповідач ухиляється від підписання акту приймання - передачі земельної ділянки та повернення об`єкта оренди, тому позивачка позбавлена можливості оформити припинення права оренди СФГ "Шателюк" на земельну ділянку у позасудовому порядку. Разом з тим, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно і досі наявні відомості про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за відповідачем, що підтверджується відповідним витягом від 06.09.2025, тож право оренди земельної ділянки залишається зареєстрованим і після припинення дії Договору оренди землі від 04.04.2018, який був підставою для реєстрації такого права. Враховуючи, що Договір оренди землі від 04.04.2018, укладений між [PERSON] та СФГ "Шателюк" є припиненим, а користування землею і надалі володіння правом оренди відповідачем СФГ "Шателюк" здійснюється без правової підстави по даний час, вказане є порушенням права позивачки розпоряджатися своїм майном з урахуванням того, що вона, як власник земельної ділянки не бажає продовжувати дію договору оренди землі, тому позивач звернулася до суду за захистом порушеного права. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі та пояснила, що 04.04.2018 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди на строк 7 років., також договором передбачено умови повернення земельної ділянки. 16.07.2018 року було проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки. 11.02.2025 року позивач звернулася до відповідача з листом, в якому вона зазначила про відсутність у неї наміру продовжувати договір оренди після закінчення строку його дії. Однак відповідач жодної відповіді на вказаний лист не надав. 09.06.2025 року позивачка повторно засобом поштового зв"язку звернулася до відповідача з листом про припинення договору оренди та повернення земельної ділянки. На даний лист позивач відповіді також не отримала, а відповідач продовжує користуватися спірною земельною ділянкою. 18.07.2025 року позивач звернулася до державного реєстратора щодо реєстрації припинення права власності, однак їй було відмовлено, оскільки відсутній акт приймання-передачі земельної ділянки. Відповідач ухиляється від підписання акту приймання - передачі земельної ділянки та повернення об`єкта оренди, відтак позивач позбавлена можливості оформити припинення права оренди СФГ "Шателюк" на земельну ділянку у позасудовому порядку. Просила вимоги задовольнити та стягнути з відповідача судові витрати у виді судового збору та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 24450,00 грн., які підтвердженні доказами. Представник відповідача в судовому засіданні зазначив, що вимоги позовної заяви визнає, пояснивши, що договір оренди земельної ділянки від 04.04.2028 року припинив свою дію. Проте, оскільки земельна ділянка позивачки була засіяна, то він не міг підписати акт-прийому передачі земельної ділянки. Він заплатив позивачу кошти за користування земельною ділянкою в 2025 році. Восени, після зібрання врожаю представник СФГ "Шателюк" зателефонував [PERSON] з метою підписання акту прийому-передачі земельної ділянки, проте позивач повідомила, що справа з даного приводу знаходиться в суді та відмовилася. Щодо витрат на правову допомогу в сумі 24450,00 грн. та судового збору заперечував в повному обсязі, вважав, що вказані витрати має нести позивач, так як вона звернулся до суду. Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали цивільної справи та наявні в ній докази, прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Стаття 41 Конституції України гарантує кожному право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. За правилами ст.207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Судом встановлено, що [PERSON] є власницею земельної ділянки з кадастровим номером 1820388200:03:000:0193, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, зареєстрованого в реєстру №31, відповідно до якого позивачка успадкувала зазначену земельну ділянку (а.с. 16). Відомості щодо набуття позивачкою права власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом відносно успадкованої земельної ділянки внесені 16.01.2018 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, що підтверджується витягом від 16.01.2018 (а.с. 17). 04.04.2018 року між [PERSON] та СФГ "Шателюк" було укладено договір оренди землі (а.с.18-20). Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно підтверджується державна реєстрація 16.07.2018 року права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1820388200:03:000:0193 з СФГ "Шателюк" строком на 7 років, та строк дії договору сплив 04.04.2025 року (а.с.21-23). 11 лютого 2025 року, [PERSON] звернулася до відповідача (орендаря) із листом - повідомленням, в якому вона вказала на відсутність в неї наміру продовжувати договір оренди землі після закінчення строку його дії та просила повернути їй земельну ділянку в строк визначений договором (а.с. 24). Вказаний лист - повідомлення отримано СФГ "Шателюк" 11.02.2025, що підтверджується реєстрційним штампом господарства із зазначенням вхідного №10. Однак, відповідач СФГ "Шателюк" жодної відповіді на вказаний лист - повідомлення не було надано [PERSON] .. Також, СФГ "Шателюк" не повідомляв [PERSON] щодо наміру продовжити дію договору оренди землі, як це передбачено пунктом 2 Договору. 09.06.2025 року, повторно, засобами поштового зв`язку, на адресу СФГ"Шателюк" [PERSON] було направлено лист - повідомлення про припинення договору оренди землі та повернення земельної ділянки, в якому орендодавець знову повідомила орендаря про відсутність наміру поновлювати дію договору оренди землі та вимагала повернення об`єкту оренди - земельної ділянки шляхом підписання акту прийому - передачі, два примірники якого додавались до листа (а.с.25-26). 14.06.2025 року зазначений лист - повідомлення було тримано СФГ "Шателюк", що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення та відповідним фіскальним чеком АТ "Укрпошта" (а.с. 28). Однак, відповіді на вказаний лист [PERSON] знову не отримала, а СФГ "Шателюк" продовжує користуватись її земельною ділянкою. Згідно із частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі ЗК України), ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою (стаття 1 Закону України «Про оренду землі»). Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»). Договір оренди землі припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено (частина перша статті 31 Закону України «Про оренду землі»). У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця (частина перша статті 34 Закону України «Про оренду землі»). Тобто, у разі закінчення строку договору оренди, на який його було укладено, та невиконання орендарем свого обов`язку з повернення земельної ділянки належним та ефективним способом захисту порушених прав орендодавця відповідно до п. 4 ч. 2 ст. 16 ЦК є зобов`язання орендаря повернути земельну ділянку. Дослідивши письмові докази у справі, вислухавши сторони, суд дійшов висновку, що земельна ділянка площею 2,802 га, власницею якої є [PERSON] має бути повернута їй, як законному власнику з підстав закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки, тому позовні вимоги в частині зобов`язання повернути земельну ділянку підлягають задоволенню. Водночас за правилами статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди є припиненим через закінчення строку, на який його було укладено. Тому вимоги позивача про визнання права оренди земельної ділянки припиненим не підлягають задоволенню, оскільки строк дії договору оренди на підставі якого було зареєстроване право оренди вже закінчився, тому не потребує окремого визнання припинення права оренди в судовому порядку. Щодо стягнення на користь позивача витрат на професійну правничу допомогу в сумі 24450,00 грн., суд зазначає наступне. Відповідно до ст. 133 ч. 3 п. 1 ЦПК України, до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до ст. 137 ч.1, ч.2 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Вирішуючи питання про стягнення витрат на професійну правничу допомогу на користь позивача в сумі 24450,00 грн., суд вважає, що повноваження представника позивача підтверджені належними документами: договором про надання правничої допомоги, актом надання послуг, однак виходячи з фактично підтверджених та узгоджених з матеріалами справи наданих послуг адвоката, співмірності зі складністю справи, витраченого часу та обсягу виконаних робіт, засад розумності, виваженості та справедливості, пропорційності та приходить до висновку про необхідність зменшення розміру витрат на правову допомогу з 24450,00 грн. до 8000,00 грн., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. Крім того, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, задовольняючи позов частково, суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог, що становить 1211,20 грн..

Outcome: partial