Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-01 00:00:00

Позивач [PERSON] , в інтересах якого діє адвокат Ковтун Людмила Олексіївна, звернувся до суду з позовом до Фермерського господарства «КУЗЬМЕНКО С.О.», в якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість зі сплати орендної плати за 2023 рік у розмірі 11 257,60 грн, за 2024 рік 20 115,89 грн, пеню за прострочення виплати орендної плати в розмірі 12 973,92 грн, інфляційне збільшення суми боргу в сумі 3 436,07 грн, 3% річних за період прострочення виплати орендної плати в розмірі 1 064,28 грн. а також судові витрати. Позов обгрунтовано тим, що [PERSON] є власником земельної ділянки, загальною площею 2,000 га, кадастровий номер 5321681200:00:003:0308, із цільовим призначенням для ведення особистого сільськогосподарського господарсва, яка знаходиться на території Карлівської міської ради в межах населеного пункту с-ща Голобородьківське Полтавського району Полтавської області, що підтверджується рішенням Карлівської міської ради від 18.10.2021 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянка у власність для ведення особистого селянського господарства [PERSON] ». 31 січня 2022 року між [PERSON] та Відповідачем - Фермерським господарством «Кузьменко С.О.» було укладено Договір оренди землі - земельної ділянки з кадастровим номером 5321681200:00:003:0308 загальною площею 2,000га, (номер запису про похідне речове право: N?46608713). Відповідно до предмету Договору оренди землі, Фермерське господарство «Кузьменко С.О.» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 5321681200:00:003:0308, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Карлівської сільської ради за адресою с-ще Голобородьківське Полтавського району Полтавської області, площею 2,0000 га. Договір оренди укладено на 7 років. Нормативно грошова оцінка земельної ділянка на 2022 рік становила 33 300 грн. розмір орендної плати, який підлягає виплаті орендодавцю без урахування податків, становить 14 000 грн в рік. Відповідно до п. 10 Договору оренди землі від 31.01.2022р. нормативно грошова оцінка земельної ділянки, пропорційно якої здійснюється визначення розміру орендної плати, підлягає щорічній індексації. Відповідно до п. 11 Договору оренди землі від 31 січня 2022 року оренда плата вноситься на протязі року, але не пізніше 31 грудня поточного року. Розмір орендної плати переглядається один раз в 2 роки та в разі: -погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; - в інших випадах, передбачених законом. Відповідно до п. 14 Договору оренди землі від 31 січня 2022 року, у разі невнесенні орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожен день прострочення. Представник позивача вказує, що Фермерським господарством «Кузьменко С.О.» було порушено умови договору, а саме п.10, п.11, п.13 Договору оренди землі від 31.01.2022р. - несвоєчасна сплата орендної плати та виплата орендної плати не у повному обсязі, відсутність індексації нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.?Не здійснення зміри розміру орендної плати у відповідності до п.10?Договору оренди землі від 31.01.2022р. З вказаного вбачається, що зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, адже відповідно до Договору Оренди землі, нормативно грошова оцінка земельної ділянки на момент його укладення 31.01.2022 рік складала 33 300,00 грн., а орендна плата була визначена договором у сумі 14 000,00 грн., що складає 42% від НГО. В даному випадку, необхідно звернути увагу, що станом на 2022 рік, на момент укладення договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5321681200:00:003:0308, технічна документація з нормативної грошової оцінки цієї конкретної земельної ділянки ще не була розроблена, а відповідно витяг з такої документації на вказану ділянку не формувався, тому при поданні звітності та нарахуванні орендної плати нормативна грошова оцінка визначалась виходячи із середньообласного показника. Відповідно до Листа Головного управління ДГК у Полтавській області N?29-16-0.82-3797/2-25 від 121.09.2025р. - нормативно-грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером 5321681200:00:003:0308 за 2024 рік становить 82 617,18грн. У зв`язку з цим, орендна плата за користування земельною ділянкою у 2024р. становить - 34 699,22грн. Вказане свідчить про те, що станом на 2024 рік технічна документація з нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером 5321681200:00:003:0308 була сформована в установленому порядку. Це повинно було дати змогу визначити орендну плату за користування земельною ділянкою у 2024 році на підставі актуальної нормативної грошової оцінки й відповідно переглянути/змінити розмір орендної плати за користування земельною ділянкою відповідно до пункту 10 Договору оренди землі від 31 січня 2022 року, де вказано, що нормативна грошова щорічній індексації. оцінка земельної ділянки, яка є базою для визначення розміру орендної плати, підлягає З огляду на це, розмір орендної плати має щороку перераховуватися пропорційно до проіндексованої нормативної грошової оцінки. Такий механізм відповідає як умовам укладеного договору, так і вимогам чинного законодавства, зокрема Податкового кодексу України, що передбачає щорічну індексацію НГО. Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки не є сталою величиною вона підлягає періодичному оновленню відповідно до змін економічних умов, цільового призначення земель, рішень органів державної влади та результатів індексації. Така динаміка оцінки безпосередньо впливає на розмір орендної плати, яка розраховується пропорційно до цієї оцінки. Станом на січень 2025р. розмір нормативно-грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером 5321681200:00:003:0308 становив 92531.24 грн. Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку HB-9982316452025 станом на 30 липня 2025р. нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 93636,38грн У зв?язку з цим, орендна плата за користування земельною ділянкою у 2025р. становить - 38 863,12грн. Таким чином, розмір орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 5321681200:00:003:0308, відповідно до пункту 10 Договору оренди землі від 31 січня 2022 року, підлягає щорічному перерахунку з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки (НГО). Оскільки плата визначається пропорційно до НГО, будь-яка зміна оцінки внаслідок індексації безпосередньо впливає на обчислення суми оренди. Таким чином, щорічна індексація НГО є підставою для перегляду та відповідного коригування розміру орендної плати, що повністю відповідає умовам договору та положенням чинного законодавства. 14 серпня 2025р. [PERSON] на поштову адресу Фермерського господарства «Кузьменко О.С.» було направлено Заяву про перегляд розміру орендної плати та укладення додаткової угоди. У вказаній заяві, [PERSON] повідомляє ФГ КУЗЬМЕНКО про зміну розміру нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, та зауважує, що у зв?язку з такими обставинами, повинна змінюватися й сума орендної плати відповідно до умов Договору оренди землі від 31.01.2022р. Проте, Лист та Заява про перегляд розміру орендної плати та укладення додаткової угоди від 14.08.2025р. повернулися відправнику [PERSON] у зв?язку з неврученням їх Фермерському господарству «Кузьменко О.С.» На всі відомі номера телефону орендар невідповідає, у месенжерах повідомлення читає, але не реагує. Ухвалою судді від 04.11.2025 року відкрито провадження у справі та справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. До суду повернувся конверт з ухвалою про відкриття провадження по справі та копією позовної заяви з додатками, який надсилався відповідачу, з відміткою «Адресат відсутній», у зв`язку з чим ухвалою суду від 08.12.2025 року здійснено перехід до розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін та призначено судове засідання. Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, від адвоката Ковтун Л. О. надійшла заява про проведення судового засідання без участі сторони позивача. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Представник відповідача своїм правом на подачу відзиву не скористався. Відповідно до ч.8 ст.178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Статтею 2 ЦПК України визначено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних і юридичних осіб, а також інтересів держави. Суд та учасники процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке має перевагу над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі. Згідно ст. 15 ЦПК України Кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи судом, до юрисдикції якого вона віднесена законом. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки, загальною площею 2,000 га, кадастровий номер 5321681200:00:003:0308, із цільовим призначенням для ведення особистого сільськогосподарського господарсва, яка знаходиться на території Карлівської міської ради в межах населеного пункту с-ща Голобородьківське Полтавського району Полтавської області, що підтверджується рішенням Карлівської міської ради від 18.10.2021 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянка у власність для ведення особистого селянського господарства [PERSON] ». 31 січня 2022 року між [PERSON] та Відповідачем - Фермерським господарством «Кузьменко С.О.» було укладено Договір оренди землі - земельної ділянки з кадастровим номером 5321681200:00:003:0308 загальною площею 2,000га, (номер запису про похідне речове право: N?46608713). Відповідно до предмету Договору оренди землі, Фермерське господарство «Кузьменко С.О.» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 5321681200:00:003:0308, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Карлівської сільської ради за адресою с-ще Голобородьківське Полтавського району Полтавської області, площею 2,0000 га. Відповідно до п. 7 Договору оренди землі від 31.01.2022р. - Договір оренди укладено на 7 років. Відповідно до п. 8 Договору оренди землі від 31 січня 2022 року, нормативно грошова оцінка земельної ділянка на 2022 рік становила 33 300 грн. розмір орендної плати, який підлягає виплаті орендодавцю без урахування податків, становить 14 000 грн в рік. Відповідно до п. 9 Договору оренди землі від 31 січня 2022 року орендна плата сплачується орендарем у розмірі зафіксованому у п. 8 цього договору, спалат податку з доходів фізичних осіб та військового збору, за ставками та в розмірах встановлених чинним законодавством на депнь сплати орендної плати, сплачується орендарем окремо та не входить доорендної лпати, визначенної у п. 8 Договору. Відповідно до п. 10 Договору оренди землі від 31.01.2022р. нормативно грошова оцінка земельної ділянки, пропорційно якої здійснюється визначення розміру орендної плати, підлягає щорічній індексації. Відповідно до п. 11 Договору оренди землі від 31 січня 2022 року оренда плата вноситься на протязі року, але не пізніше 31 грудня поточного року. Розмір орендної плати переглядається один раз в 2 роки та в разі: -погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; - в інших випадах, передбачених законом. Відповідно до п. 14 Договору оренди землі від 31 січня 2022 року, у разі невнесенні орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожен день прострочення. 14 серпня 2025р. [PERSON] на поштову адресу Фермерського господарства «Кузьменко О.С.» було направлено Заяву про перегляд розміру орендної плати та укладення додаткової угоди. У вказаній заяві, [PERSON] повідомляє ФГ КУЗЬМЕНКО про зміну розміру нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, та зауважує, що у зв?язку з такими обставинами, повинна змінюватися й сума орендної плати відповідно до умов Договору оренди землі від 31.01.2022р. Підтвердження того, що ФГ «Кузьменко О. С.» було отримано вказану заяву суду не надано. Відповідно до Листа Головного управління ДГК у Полтавській області N?29-16-0.82-3797/2-25 від 12.09.2025р. - нормативно-грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером 5321681200:00:003:0308 за 2024 рік становить 82 617,18грн. Станом на січень 2025р. розмір нормативно-грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером 5321681200:00:003:0308 становив 92531.24 грн. Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку HB-9982316452025 станом на 30 липня 2025р. нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 93636,38грн. З урахуванням Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела та суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору Фермерським господарством «Кузьменко С.О.» було нараховано до виплати [PERSON] орендну плату в розмірі - 14 000,00 грн. Фермерським господарством «Кузьменко О.С.» було здійснено виплату орендної плати [PERSON] з порушенням строку - в грудні 2023р. виплачено орендну плату за 2023 рік не в повному розмірі, у сумі 11 270,00 грн., і лише в лютому 2024р. здійснено доплату орендної плати за 2023р. в сумі 730,00грн. Відповідно до п. 36 Договору оренди землі від 31.01.2022р. за невиконання чи неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та договору. Відповідно до п.14 Договору оренди землі від 31.01.2022р. у разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожний день прострочення. У зв?язку з цим стороною Позивача було здійснено нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та інших штрафних санкцій за неналежне виконання (прострочення виконання) умов Договору оренди землі від 31.01.2022р. відповідно до умов договору та чинного законодавства України. Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела та суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору Фермерським господарством «Кузьменко С.О.» було нараховано до виплати [PERSON] орендну плату за користування земельною ділянкою у 2024р. в розмірі - 18181,82грн. Віповідно до бухгалтерських документів Фермерським господарством «Кузьменко С.О.» у 2024 році було нараховано [PERSON] орендну плату за користування земельною ділянкою в розмірі 18 181,82 грн. Зазначена сума є нарахованим доходом, який включає в себе загальну суму орендної плати разом із сумами податку на доходи фізичних осіб та військового збору, що підлягали перерахуванню до бюджету. Однак, фактично [PERSON] отримав у листопаді 2024 року 14 583,33 грн. Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України). На підставі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до вимогст.792 ЦК Україниза договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ч.ч.3 та 4ст.31 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Згідно з вимогами ст.124 ЗК Українипередача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди. Відповідно дост.1 Закону України «Про оренду землі»оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зіст.13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У ст.21 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положеннямист.24 Закону України «Про оренду землі»орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Частиною першоюстатті 32 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями24і25цьогоЗаконута умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗК Українита іншими законами України. Водночас у пункті д) частини першоїстатті 141 ЗК Українипередбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі статтями13,21 Закону України «Про оренду землі»основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Відповідно до положень ч.3 ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. У частині першій статті 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Відповідно до абзацу 1 п.288.1 ст.288 ПК України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Відповідно до підпункту 271.1.1 пункту 271.1 базою оподаткування є нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації. Зважаючи, на принцип свободи договору, визначенийЦК України, сторони не обмежені встановленням виключно мінімального рівня орендної плати у договорі та шляхом внесення змін можуть встановити будь-який розмір орендної плати, однак не нижче ніж мінімальний розмір орендної плати, визначенийУказом Президента від 02 лютого 2002 року № 92 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок і земельних часток (паїв)"-не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю). Згідно зп/п.288.5.1п.288.5ст.288ПК Українирозмір орендноїплати встановлюєтьсяу договоріоренди,але річнасума платежу не може бути меншою за розмір земельного податку, а саме : для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки. У Постанові від 16.01.2019 у справі № 373/2054/16-ц Верховний Суд зазначив, що: встановлення законом мінімального розміру орендної плати (не менше 3 % НГО) є державною соціально-економічною гарантією; якщо сторони договору погодили розмір орендної плати у твердій грошовій сумі або у відсотковому співвідношенні, що відповідає вимогам закону; зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки сама по собі не змінює автоматично умов договору; зміна розміру орендної плати можлива лише за взаємною згодою сторін або у випадках, прямо передбачених договором чи законом. Таку ж правову позицію викладено у постанові Верховного Суду від 04.07.2018 у справі № 922/989/17, де суд зазначив, що зміна НГО не є безумовною підставою для автоматичної зміни розміру орендної плати без внесення змін до договору. Відповідно до положень ч.3 ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. У частині першій статті 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Як вбачається зі змісту договору оренди землі від 31 січня 2022 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 33300,00 грн. і орендна плата становить 14000,00 грн. на рік, тобто орендна плата була узгоджена сторонами. Відповідно до Листа Головного управління ДГК у Полтавській області N?29-16-0.82-3797/2-25 від 121.09.2025р. - нормативно-грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером 5321681200:00:003:0308 за 2024 рік становить 82 617,18 грн. Розмір орендної плати, узгоджений сторонами в договорі оренди земельної ділянки від 31.01.2022 року, в сумі 14000 грн. становить 16,9 %, що є більшим від встановленого законом мінімуму для сплати орендної плати. Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку HB-9982316452025 станом на 30 липня 2025р. нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 93636,38 грн. Розмір орендної плати, узгоджений сторонами в договорі оренди земельної ділянки від 31.01.2022 року, в сумі 14000 грн. становить 14,95 %, що є більшим від встановленого законом мінімуму для сплати орендної плати. Оцінивши докази у їх сукупності, суд встановив, що 31 січня 2022 року між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки строком на 7 років, яким погоджено фіксований розмір орендної плати у сумі 14 000 грн на рік. Вказаний розмір є результатом домовленості сторін, відповідає їх вільному волевиявленню та є обов`язковим для виконання відповідно до статей 626, 628, 629 ЦК України. Доказів внесення змін до договору в частині розміру орендної плати або укладення додаткової угоди між сторонами матеріали справи не містять. Суд також враховує, що сплачений орендарем розмір орендної плати перевищує мінімальний розмір, встановлений законодавством, зокрема не є меншим ніж три відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Таким чином, умови договору в частині розміру орендної плати не суперечать вимогам закону. Сам по собі факт зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки не тягне автоматичної зміни погодженого сторонами розміру орендної плати, оскільки зміна істотних умов договору можлива лише за взаємною згодою сторін або у випадках, прямо передбачених законом. Вказане узгоджується з правовими позиціями Верховного Суду, викладеними у постанові від 16.01.2019 у справі № 373/2054/16-ц та постанові від 04.07.2018 у справі № 922/989/17. Оскільки позивачем не доведено наявності заборгованості відповідача у межах погодженого сторонами розміру орендної плати та не підтверджено належними доказами підстав для її перерахунку в односторонньому порядку, суд дійшов висновку відмову у його задоволенні в повному обсязі. На підставі ч.1 ст.23 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.626, 629 ЦК України,

Outcome: dismissed