Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-28 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду із позовом до ТОВ «Райз-схід» про стягнення грошових коштів у сумі 61 522,10 грн. На обґрунтування поданого позову зазначила, що позивачка є власницею шести земельних ділянок, розташованих в адміністративних межах Трушівської сільської ради Черкаського району Черкаської області. Відповідач у справі ТОВ «Райз-схід» є орендарем належних позивачеві земельних ділянок, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Належні позивачеві земельні ділянки ТОВ «Райз-схід» використовує у власній господарській діяльності, проте в порушення норм чинного законодавства не проводить оплату за оренду цих ділянок. За розрахунками позивача орендна плата за три роки, які передували зверненню до суду, із урахуванням умов використання землі, становить 47 324,70 грн. Оскільки чинним законодавством передбачена можливість нарахування на прострочене грошове зобов`язання індексу інфляції та трьох процентів річних за розрахунками позивача інфляційне збільшення суми боргу за час прострочення становить 11 357,92 грн, у свою чергу три процента річних складають 2 839,48 грн, відповідно загальна ціна позову, визначена [PERSON] , становить 61 522,10 грн. Відповідач від вирішення спору позасудовим шляхом ухиляється, що стало підставою для звернення до суду. Просить суд стягнути з ТОВ «Райз-схід» наявну заборгованість та відшкодувати понесені судові витрати зі сплати судового збору в сумі 1 211,40 грн. Ухвалою Миргородського міськрайонного суду Полтавської області від 25.09.2025 справа передана за підсудністю до Чигиринського районного суду Черкаської області. Ухвалою Чигиринського районного суду Черкаської області від 03.11.2025 провадження у справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження, справа призначена до судового розгляду з повідомленням учасників. За клопотанням позивача судом витребувані докази у відповідача. Витребувані докази надані суду у визначений ухвалою строк та долучені до матеріалів справи. У судове засідання учасники не з`явилися. Позивачка [PERSON] надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність. Позов підтримала у повному обсязі та просила суд його задовольнити. Представник відповідача ТОВ «Райз-схід» - за посадою Саєнко О. О. надав суду заяву про розгляд справи у відсутність представника відповідача. Правом подання відзиву на позовну заяву відповідач не скористався. На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку із неявкою у судове засідання всіх учасників справи фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши наявні у справі докази, судом установлені такі обставини та відповідні їм правовідносини. Загальні положення про договір, його поняття та умови, порядок укладення, зміни і розірвання, врегульовані Розділом ІІІ Цивільного кодексу України. Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України). На підставі статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Спеціальним законом до спірних правовідносин є Закону України «Про оренду землі» (Закон № 161-XIV). Надане у статті першій Закону № 161-XIV визначення оренди землі передбачає, що це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону № 161-XIV). Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону № 161-XIV). До істотних умов договору оренди землі у статті 15 Закону № 161-XIV законодавцем віднесена у тому числі орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Іншими нормами вказаного Закону орендодавцеві надано право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку та покладено на орендаря обов`язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (ст. ст. 24, 25 Закону № 161-XIV). Зі змісту статті 21 Закону № 161-XIV вбачається, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Окремо суд ураховує, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави (ч. 1 ст. 2 ЦПК України). До основних засад цивільного судочинства законодавцем віднесений принцип змагальності сторін, реалізація якого відбувається шляхом надання сторонам рівних прав щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом, покладення на сторони обов`язку довести обставини, які мають значення для справи і на які така сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, та ризиків настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням стороною процесуальних дій (ст. 12 ЦПК України). Притаманний цивільному процесу принцип диспозитивності передбачає розгляд справ судом не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ст. 13 ЦПК України). У свою чергу обов`язок доказування і подання доказів, регламентований статтею 81 Цивільного процесуального кодексу України, покладає на сторони обов`язок довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог або заперечень. Виключенням із загального правила можуть бути випадки, які регламентовані законодавцем у статті 82 цього Кодексу, та можуть слугувати підставами звільнення від доказування, зокрема визнання учасниками справи обставин справи, які зазначені в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч. 6 ст. 81 ЦПК України). Під час розгляду справи із наданих суду доказів було встановлено, що [PERSON] є власницею земельної ділянки з кадастровим номером 7125487500:01:001:0210 загальною площею 1,4841 га, яка розташована в адміністративних межах Трушівської сільської ради Черкаського району Черкаської області. Право власності набуто нею на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданий приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Старовойтовим О. С. 13.02.2023, зареєстровано в реєстрі за № 483. Належність зазначеної земельної ділянки позивачеві підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав. 02.11.2015 між [PERSON] (орендодавцем) та ТОВ «Агрофірма «Тіньки» був укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець передала у строкове платне володіння і користування належну їй земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 7 років. 13.02.2023 між сторонами укладена додаткова угода до договору оренди землі від 02.11.2015, відповідно до якої договір оренди викладений у новій редакції, якою визначений порядок сплати орендної плати 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору визначений до 28.02.2024. Також [PERSON] є власницею земельної ділянки з кадастровим номером 7125487500:01:004:0211 площею 0,3112 га, яка розташована в адміністративних межах Трушівської сільської ради Черкаського району Черкаської області. Право власності набуто нею на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданий приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Старовойтовим О. С. 13.02.2023, зареєстровано в реєстрі за № 487. Належність зазначеної земельної ділянки позивачеві підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав. 02.11.2015 між [PERSON] (орендодавцем) та ТОВ «Агрофірма «Тіньки» був укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець передала у строкове платне володіння і користування належну їй земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 7 років. 13.02.2023 між сторонами укладена додаткова угода до договору оренди землі від 02.11.2015, відповідно до якої договір оренди викладений у новій редакції, відповідно до якої орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору визначений до 28.02.2024. Також [PERSON] є власницею земельної ділянки з кадастровим номером 7125487500:01:001:0212 площею 1,3802 га, яка розташована в адміністративних межах Трушівської сільської ради Черкаського району Черкаської області. Право власності набуто нею на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданий приватним нотаріусом Чигиринського районного нотаріального округу Костенко Н. В. 15.06.2015, зареєстровано в реєстрі за № 546. Належність зазначеної земельної ділянки позивачеві підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. 02.11.2015 між [PERSON] (орендодавцем) та ТОВ «Агрофірма «Тіньки» був укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець передала у строкове платне володіння і користування належну їй земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 7 років. 01.01.2018 між [PERSON] (орендодавець), ТОВ «Агрофірма «Тіньки» (орендар) та ТОВ «Райз-схід» (новий орендар) була укладена додаткова угода до договору оренди землі від 02.11.2015, відповідно до якої внесені зміни до договору оренди землі, зокрема визначений новий порядок визначення орендної плати за землю у розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору визначений до 27.05.2023. [PERSON] є власницею земельної ділянки з кадастровим номером 7125487500:01:001:1023 площею 0,9999 га, яка розташована в адміністративних межах Трушівської сільської ради Черкаського району Черкаської області. Право власності набуто нею на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданому приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Старовойтовим О. С. 28.09.2022, зареєстровано в реєстрі за № 2562. Належність зазначеної земельної ділянки позивачеві підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав. 02.11.2015 між [PERSON] (орендодавцем) та ТОВ «Агрофірма «Тіньки» був укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець передала у строкове платне володіння і користування належну їй земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 7 років. 13.02.2023 між сторонами укладена додаткова угода до договору оренди землі від 02.11.2015, відповідно до якої договір оренди викладений у новій редакції, відповідно до якої орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору визначений до 20.02.2024. Також [PERSON] є власницею земельної ділянки з кадастровим номером 7125487500:01:001:0211 площею 1,5544 га, яка розташована в адміністративних межах Трушівської сільської ради Черкаського району Черкаської області. Право власності набуто нею на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Старовойтовим О. С. 13.02.2023, зареєстровано в реєстрі за № 485. Належність зазначеної земельної ділянки позивачеві підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав. 02.11.2015 між [PERSON] (орендодавцем) та ТОВ «Агрофірма «Тіньки» був укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець передала у строкове платне володіння і користування належну їй земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 7 років. 13.02.2023 між сторонами укладена додаткова угода до договору оренди землі від 02.11.2015, відповідно до якої договір оренди викладений у новій редакції, відповідно до якої орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору визначений до 28.02.2024. Також [PERSON] є власницею земельної ділянки з кадастровим номером 7125487500:01:004:0212 площею 0,2922 га, яка розташована в адміністративних межах Трушівської сільської ради Черкаського району Черкаської області. Право власності набуто нею на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого приватним нотаріусом Чигиринського районного нотаріального округу Костенко Н. В. 15.06.2015, зареєстровано в реєстрі за № 547. Належність зазначеної земельної ділянки позивачеві підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. 02.11.2015 між [PERSON] (орендодавцем) та ТОВ «Агрофірма «Тіньки» був укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець передала у строкове платне володіння і користування належну їй земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 7 років. 01.01.2018 між [PERSON] (орендодавець), ТОВ «Агрофірма «Тіньки» (орендар) та ТОВ «Райз-схід» (новий орендар) була укладена додаткова угода до договору оренди землі від 02.11.2015, відповідно до якої внесені зміни до договору оренди землі, зокрема визначений новий порядок визначення орендної плати за землю у розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору визначений до 27.05.2023. Ураховуючи умови укладених між сторонами договорів, а також проведені позивачкою розрахунки, суд дійшов висновку, що такі розрахунки відповідають умовам укладених договорів, відповідачем на їх спростування суду не надані належні і допустимі докази, тому суд вважає встановленим та доведеним розмір заборгованості ТОВ «Райз-схід» перед позивачкою, розмір якої становить 47 324,70 грн. Додатково суд ураховує, що законодавцем до основних засад (принципів) цивільного судочинства віднесені принцип змагальності, який визначає обов`язок кожної сторони доведення обставин, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ст. ст. 2, 12 ЦПК України). Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Правові наслідки порушення зобов`язання регламентовані статтею 611 Цивільного кодексу України, відповідно до якої у разі порушення зобов`язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди. У свою чергу частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Проведені позивачкою [PERSON] розрахунки інфляційних втрат та 3 % річних відповідають умовам укладених договорів та вимогам чинного законодавства, тому суд вважає доведеним та встановленим розмір інфляційного збільшення суми боргу, який становить 11 357,92 грн, а також розмір 3 % річних, що становить 2 839,48 грн. Аналізуючи наведене, суд дійшов висновку, що після укладення договорів оренди земельної ділянки орендар порушував їх умови в частині повноти нарахування та виплати орендної плати, оскільки орендну плату за 2022 - 2024 роки не сплатив позивачеві. Ураховуючи загальні засади цивільного судочинства, а саме принцип диспозитивності, визначений статтею 13 Цивільного процесуального кодексу України, відповідно до якого суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявленого позову. Наведені висновки суду підтверджують наявність порушеного права позивача, яке підлягає судовому захисту шляхом стягнення наявної заборгованості з відповідача, а також стягнення на його користь інфляційного збільшення суми боргу та 3 % річних за час прострочення виконання грошового зобов`язання. Обраний позивачем спосіб захисту порушеного цивільного права відповідає положенням статті 16 Цивільного кодексу України, відповідно позов підлягає до задоволення. Під час вирішення питання про розподіл судових витрат суд керується нормами чинного цивільного процесуального законодавства, якими урегульовано наведене питання. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки за наслідками розгляду справи судом прийнято рішення про задоволення позову стягненню з відповідача на користь позивача підлягають понесені ним витрати зі сплати судового збору в сумі 1 211,20 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved