Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-28 00:00:00

ТОВ "Комфорт - таун" звернувся у суд з позовом по стягнення заборгованості. В обгрунтування позовних вимог товариство зазначає, що ТОВ "Комфорт - таун" надає послуги з управління будинку, вионує функції у сфері утримання спільного майна, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових інженерних систем та інші, у житловому комплексі " Svitlo Park ", що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Зборами співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] , на підставі протоколу №1 від 20 грудня 2022 року позивача визнано управителем будинку та затверджено ціну послуги з управління та інших платежів, а також порядок їх оплати. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] . 07.03.2025 року між позивачем та відповідачем укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] , предметом якого є забезпечення надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій. Відповідач належним чином не виконує обов`язки щодо оплати спожитих комунальних послуг, у зв`язку з чим, за період з 01 січня 2025 року по 31 жовтня 2025 року утворилася заборгованість у розмірі 9 655,40 грн. За таких підстав, позивач просить стягнути з відповідача 9 655,40 грн. заборгованості за договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №01/86 від 07.03.2025 року. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 19 грудня 2025 року відкрито спрощене позовне провадження у даній справі. Відповідач відзив на позовну заяву не надіслав. Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. ТОВ "Комфорт - таун" надає послуги з управління будинку, вионує функції у сфері утримання спільного майна, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових інженерних систем та інші, у житловому комплексі " Svitlo Park ", що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Зборами співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] , на підставі протоколу №1 від 20 груня 2022 року позивача визнано управителем будинку та затверджено ціну послуги з управління та інших платежів, а також порядок їх оплати. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] . 07 березня 2025 року між позивачем та відповідачем укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] , предметом якого є забезпечення надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначаються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно з ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до частини першої статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Частиною 5 статті 10 вказаного Закону визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ст. 15 Закону співвласники, зокрема, зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі та виконувані обов`язки передбачені Статутом об`єднання. У статті ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників. Відповідно до ст. 21 вказаного Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку, зокрема, зобов`язані: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; Частиною 1 статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Згідно п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки невизначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Згідно з частиною четвертою статті 319 ЦК України власність зобов`язує . Відповідно до статті 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Як вже було встановлено, відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Утримання вказаного будинку та прибудинкової території за рахунок внесків та платежів співвласників житлових та нежитлових приміщень здійснює ТОВ "Комфорт - таун". У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем обов`язків щодо оплати житлово-комунальних послуг за період з 01 січня 2025 року по 31 жовтня 2025 року утворилася заборгованість у розмірі 9 655,40 грн. На підтвердження своїх доводів позивач надав суду розрахунок заборгованості. Доказів на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідачем суду не надано. Зокрема, не надано інший розрахунок, який би спростовував нарахування позивача. Доводи відповідача ґрунтуються лише на поясненнях, викладених у відзиві на позовну заяву. Оцінивши наданий позивачем розрахунок боргу, суд вважає, що позивач обґрунтовано нарахував зазначені суми і вважає за можливе покласти їх в основу рішення суду. З урахуванням наведеного та вимог закону, суд приходить до висновку про необхідність стягнути з відповідача заборгованість за оплату послуг з управління будинком. Також підлягають задоволенню вимоги позивача про стягнення 2 500 грн. витрат на правову допомогу, оскільки такі витрати позивача знайшли своє підтверження, а тому є обгрунтованими. З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3 028 гривень.

Outcome: approved