Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-28 00:00:00

І. Стислий виклад вимог позивача, позиції сторін. Позов. До Калинівського районного суду Вінницької області 12.09.2025 через систему «Електронний суд» надійшла позовна заява [PERSON] , подана від його імені та в його інтересах представником адвокатом Парпальос Вікторією Василівною, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля агропродукт» про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки загальною площею 2,4157 га, кадастровий номер 0521683300:02:000:0106, що на праві власності належить [PERSON] , автоматична пролонгація державної реєстрації права оренди якої здійснена на підставі договору оренди землі № б/н від 19.11.2008 строком до 18.11.2040. Позовні вимоги обґрунтовано, зокрема, тим, що позивач [PERSON] , в порядку спадкування після смерті [PERSON] набув у власність земельну ділянку загальною площею 2,4157 га, кадастровий номер 0521683300:02:000:0106, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Калинівської територіальної громади за межами населеного пункту села Бережани Хмільницького району Вінницької області. За життя між [PERSON] (орендодавець) та ЗАТ «НВП «Райз-Агро» (орендар) було укладено договір оренди землі № б/н від 19.11.2008 (далі Договір), відповідно до якого в користування останнього передано земельну ділянку з кадастровим номером 0521683300:02:000:0106 строком на 10 років. [PERSON] з новим орендарем ПрАТ «Райз-Максимко» 20.10.2017 було укладено додаткову угоду № б/н до Договору, у п. 4.3 якої сторони погодили, що строк дії договору продовжується на 7 років, сплив якого починається з моменту підписання цієї угоди. Позивач 08.11.2021 уклав з новим орендарем ТОВ «Поділля агропродукт» додаткову угоду № б/н до Договору, якою були внесені зміни до тексту останнього, серед іншого, у п. 3.1 визначено, що «договір укладено терміном на 16 років, з дати укладання цього договору». Договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах в разі відсутності заяви однієї із Сторін цього Договору про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення Договору (п. 3.2 Договору, в редакції додаткової угоди № б/н від 08.11.2021). Засобами поштового зв`язку позивач 28.06.2024 надіслав на юридичну адресу ТОВ «Поділля агропродукт» повідомлення, яким довів до відома орендаря інформацію про відсутність у нього наміру продовжувати орендні правовідносини за Договором, а також просив повернути належну йому земельну ділянку з дня припинення дії Договору. Позивач 14.05.2025 подав до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно управління «Центр надання адміністративних послуг» Хмільницької міської ради заяву про виключення з ДРРП відомостей про поновлення Договору, що мають автоматичний характер. Того ж дня, 14.05.2025, позивач замовив інформаційну довідку з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо земельної ділянки з кадастровим номером 0521683300:02:000:0106. Із отриманої довідки № 426802117 (копія додається) позивачу стало відомо про те, що системою було здійснено автоматичну державну реєстрацію продовження дії Договору на новий строк, а саме до 18.11.2040. Позивач вважає, що за ТОВ «Поділля агропродукт» безпідставно та незаконно було здійснено державну реєстрацію продовження дії Договору на новий строк. Такі дії порушують права позивача як власника земельної ділянки, виходячи з наступних підстав. Так, на момент укладення Договору стаття 18 Закону України «Про оренду землі» передбачала, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Тобто договір оренди землі набирав чинності після його державної реєстрації, а тому строк дії такого правочину обраховувався не з моменту його укладення та підписання сторонами, а з моменту його державної реєстрації. Натомість, починаючи з 01.01.2013 у зв`язку зі законодавчими змінами припинила дію норма щодо державної реєстрації договору оренди землі, тому договір оренди землі вважається укладеним у разі досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов договору та з дотриманням вимог щодо форми договору. Відтак з 01.01.2013 обрахунок строку дії договору оренди землі починається з моменту його укладення, за винятком випадків, якщо інше не визначено законом або договором. Листом № 0-2-0.6-2887/2-25 від 26.05.2025 Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області повідомило, що державна реєстрація Договору була здійснена 22.06.2009. Таким чином, чинність Договору, який укладено на 16 років, закінчувалася 22.06.2025. Незважаючи на це, пролонгація в автоматичному режимі відбулася до закінчення строку дії Договору, внаслідок чого ТОВ «Поділля агропродукт» безпідставно набуло право користування земельною ділянкою з кадастровим номером 0521683300:02:000:0106 строком до 18.11.2040. Відзив. До Калинівського районного суду Вінницької області засобами підсистеми ЄСІТС «Електронний суд» 02.10.2025 надійшов відзив на позов представника відповідача адвоката Кришталя О.О., у якому він просив відмовити позивачу в позові з таких підстав. В рамках правовідносин, які виникли між [PERSON] та ТОВ «Поділля Агропродукт» згідно договору оренди землі та додаткової угоди від 08.11.2021 відповідач здійснював розрахунок по орендній платі в натуральній формі, шляхом передачі сільськогосподарської продукції у кількості та розмірі пропорційній до розміру орендної плати та готівковій формі, що підтверджується відомостями на виплату готівки та платіжними інструкціями з 2018 року по 2025 рік включно. Отримання позивачем оплати від ТОВ «Поділля Агропродукт» за договором оренди землі протягом 7 років насамперед свідчить про те, що з боку [PERSON] схвалено умови договору оренди землі та жодних заперечень з боку останнього з приводу отримання коштів від відповідача в якості орендної плати не було. З огляду на виконання орендарем ТОВ «Поділля Агропродукт» умов договору оренди землі та додаткової угоди до договору, вказані обставини захищають відповідний правочин від висновку про відсутність у відповідача права оренди земельної ділянки загальною площею 2,4157 га, за кадастровим номером 0521683300:02:000:0106, що знаходиться на території Калинівської територіальної громади за межами населеного пункту села Бережани Хмільницького району Вінницької області. Правом подати відповідь на відзив позивач та його представник не скористалися. ІІ. Процесуальні дії у справі. Позовна заява надійшла до суду 12.09.2025 засобами підсистеми ЄСІТС «Електронний суд». За результатами перевірки цієї позовної заяви та доданих до неї документів ухвалою судді Калинівського районного суду Вінницької області 17.09.2025 її залишено без руху через невідповідність вимогам ст. 177 ЦПК України. Позивачу надано строк для усунення недоліків позовної заяви, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення копії цієї ухвали, та роз`яснено, що в разі не усунення вищевказаних недоліків в цей строк, позовна заява буде вважатися неподаною та повернута. Вказану ухвалу направлено позивачу та його представнику для відома та виконання. Після цього до Калинівського районного суду Вінницької області 18.09.2025 надійшла заява представника позивача адвоката Парпальос В.В. щодо усунення недоліків позовної заяви. Ухвалою судді Калинівського районного суду Вінницької області від 19.09.2025 відкрито провадження за вказаним позовом. Постановлено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання у справі на 14:00 год. 08.10.2025. Встановлено учасникам справи наступні строки для подання заяв по суті справи: відповідачу - для подання відзиву на позов - не пізніше 15 днів з дня отримання цієї ухвали; позивачу - для подання відповіді на відзив - не пізніше 5 днів з дня отримання відзиву на позов; відповідачу - для подання заперечень на відповідь на відзив - не пізніше 5 днів з дня отримання відповіді на відзив на позов. Після цього до Калинівського районного суду Вінницької області засобами підсистеми ЄСІТС «Електронний суд» 02.10.2025 надійшов відзив на позов представника відповідача адвоката Кришталя Олександра Олександровича. До суду засобами підсистеми ЄСІТС «Електронний суд» 07.10.2025 надійшла заява представника відповідача адвоката Поперечної Анастасії Олексіївни з проханням відкласти проведення підготовчого засідання через її зайнятість у іншій справі. У підготовче засідання, призначене на 08.10.2025, з`явилася представник позивача адвокат Парпальос В.В., яка взяла в ньому участь в режимі відеоконференції. Інші учасник процесу не з`явилися. У зв`язку з цим проведення підготовчого засідання відкладено на 15:00 год. 28.10.2025. У підготовче засідання, призначене на 28.10.2025, з`явилися представник позивача адвоката Парпальос В.В. та представник відповідача адвокат Поперечна А.О., яка взяла в ньому участь в режимі відеоконференції. Правом подати відповідь на відзив позивач та його представник не скористалися. Ухвалою суду від 28.10.2025 постановлено закрити підготовче провадження у цій справі, призначено справу до розгляду по суті у судовому засіданні на 15:30 год. 25.11.2025. Встановлено такий порядок з`ясування обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень: заслухати пояснення сторін та їх представників, дослідити письмові докази, заслухати додаткові пояснення сторін та їх представників. Проведення судових засідань, призначених на 25.11.2025 та 18.12.2025 відкладено за клопотанням представника відповідача Поперечної А.О. Чергове судове засідання у справі призначено на 15:00 год. 19.01.2026. У судове засідання 19.01.2026 з`явилися представник позивача адвоката Парпальос В.В. та представник відповідача адвокат Поперечна А.О., які взяли в ньому участь в режимі відеоконференції. У судовому засіданні 19.01.2026 судом заслухано пояснення представників сторін, досліджено письмові докази у справі. Після закінчення з`ясування обставин справи та судових дебатів відповідно до ч. 1 ст. 244 ЦПК України оголошено про перехід до стадії ухвалення судового рішення, постановлено, що судове рішення буде проголошене о15:30 год. 29.01.2026. ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом. Відповідно до копії договору оренди землі № б/н від 19.11.2008, укладеного [PERSON] (орендодавець) та Закритим акціонерним товариством «Науково-виробниче підприємством «Райз-Агро» (орендар), орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 2,4157 га, яка знаходиться на території Комунарівської сільської ради, строком на 10 років (а.с. 5 на звороті 7). [PERSON] та Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» 20.10.2017 укладено додаткову угоду про заміну сторони та внесення змін до договору оренди землі № б/н від 19.11.2008, згідно із п. 4.3 якої сторони погодили, що строк дії договору оренди землі продовжується на 7 років, сплив якого починається з моменту підписання сторонами цієї угоди (а.с. 7 на звороті). Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21.09.2021, зареєстрованого в реєстрі за № 2028, посвідченого державним нотаріусом Калинівської державної нотаріальної контори Вінницької області Василишиною Л.В., [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , після смерті [PERSON] , 1934 року народження, успадкував земельну ділянку загальною площею 2,4157 га, кадастровий номер 0521683300:02:000:0106, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована: Вінницька область, Хмільницький (колишній Калинівський) район, Бережанська (колишня Комунарівська) сільська рада (а.с. 4). З копії витягу із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №275792568 від 21.09.2021 щодо земельної ділянки загальною площею 2,4157 га, кадастровий номер 0521683300:02:000:0106, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, вбачається, що власником цієї земельної ділянки є [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] (а.с. 4 на звороті 5). [PERSON] (орендодавець, спадкоємець) та ТОВ «Поділля Агропродукт» (орендар) 08.11.2021 укладено додаткову угоду до договору оренди землі № б-н від 19.11.2008, згідно із якою сторони дійшли згоди внести зміни до договору оренди землі, виклавши його в новій редакції. Зокрема, згідно із п.п. 1.1, 1.2, 2.1 орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку загальною площею 2,4157 га, кадастровий номер 0521683300:02:000:0106. Пунктом 3.1 цього договору встановлено, що його укладено терміном на 16 років, з дати укладення цього договору. Згідно із п. 3.2 договору він вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах в разі відсутності заяви однієї із сторін цього договору про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору (а.с. 8). Позивач [PERSON] 28.06.2024 засобами поштового зв`язку надіслав на юридичну адресу ТОВ «Поділля агропродукт» повідомлення, яким довів до відома орендаря інформацію про відсутність у нього наміру укладати договір чи додаткову угоду до договору оренди землі та просить не проводити будь-які сільськогосподарські роботи на його земельній ділянці кадастровий номер 0521683300:02:000:0106 (а.с. 8 на звороті 9). Позивач [PERSON] 14.05.2025 подав до Центру надання адміністративних послуг Хмільницької міської ради заяву про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер 0521683300:02:000:0106, укладеного 19.11.2008, повідомивши, що відмовляється від поновлення зазначеного договору після закінчення строку його дії (а.с. 9 на звороті 10). Згідно із копією інформації № 426802117 від 14.05.2025 з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо земельної ділянки з кадастровим номером 0521683300:02:000:0106 наявні відомості про реєстрацію 11.12.2017 договору оренди землі від 19.11.2008 на 16 років, дата закінчення дії 18.11.2040, з автоматичним продовженням та правом пролонгації, сторони договору: ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ» та [PERSON] (а.с. 10 на звороті 11). З копії листа Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області №0-2-0.6-2887/2-25 від 26.05.2025 вбачається, що відповідно до Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі відділу №7 Управління забезпечення реалізації державної політикиу сфері земельних відносинГоловного управління, між [PERSON] та ЗАТ «НВП «Райз-АГРО» була здійснена реєстрація договору оренди земельної ділянки 22.06.2009, яка розташована на території Комунарівської сільської ради, кадастровий номер 0521683300:02:000:0106, термін договору оренди 10 років (а.с. 12). ІV. Оцінка суду, норми права, застосовані судом. Вивчивши наявні матеріали справи у їх сукупності, взявши до уваги обставини спору та пояснення сторін, їх представників, дослідивши наявні у справі докази, надавши правовідносинам, що виникли між сторонами, правову оцінку, суд дійшов такого висновку. Відповідно до статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно зі статтею 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Статтею 41 Конституції України, статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналась 17 липня 1997 року відповідно до закону № 175/97-ЕР від 17 липня 1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів №2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону, за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно зі статтею 15 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, має право безпосередньо звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частиною першою статті 316 ЦК України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу). Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна (стаття 317 Цивільного кодексу України). Згідно із частиною першою статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Відповідно до статті 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Частиною 1 ст. 4 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. В судовому засіданні установлено, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки загальною площею 2,4157 га, кадастровий номер 0521683300:02:000:0106, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована: Вінницька область, Хмільницький (колишній Калинівський) район, Бережанська (колишня Комунарівська) сільська рада, успадкувавши її після смерті [PERSON] . Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до положень ч. 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Судом встановлено, що орендодавцем [PERSON] та орендарем ТОВ «Поділля Агропродукт» 08.11.2021 укладено додаткову угоду до договору оренди землі № б-н від 19.11.2008, згідно із якою сторони дійшли згоди внести зміни до договору оренди землі, виклавши його в новій редакції. Зокрема, згідно із пунктом 3.1 цього договору встановлено, що його укладено терміном на 16 років, з дати укладення цього договору. Згідно із п. 3.2 договору він вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах в разі відсутності заяви однієї із сторін цього договору про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Частиною 1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час укладення вказаної додаткової угоди) встановлено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права. Таким чином, згідно із положеннями договору оренди землі № б-н від 19.11.2008 в редакції додаткової угоди від 08.11.2021 перебіг строку дії договору розпочався з дати його укладення -19.11.2008. А тому, шістнадцятирічний термін цього договору завершився 18.11.2024. Суд не погоджується з твердженням представника позивача, наведеним у позовній заяві, про те, що строк дії договору відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» необхідно рахувати з дати його державної реєстрації 22.06.2009. Оскільки статтю 18 Закону України «Про оренду землі» виключено на підставі Закону № 1878-VI від 11.02.2010. Тобто, на час укладення вказаної вище додаткової угоди від 08.11.2021, якою початок перебігу строку договору оренди землі сторонами визначено з дати його укладення, такого положення закону не існувало. Позивач [PERSON] 28.06.2024 засобами поштового зв`язку надіслав на юридичну адресу ТОВ «Поділля агропродукт» повідомлення, яким довів до відома орендаря інформацію про відсутність у нього наміру укладати договір чи додаткову угоду до договору оренди землі та просить не проводити будь-які сільськогосподарські роботи на його земельній ділянці кадастровий номер 0521683300:02:000:0106. Водночас договір оренди землі № б-н від 19.11.2008 в редакції додаткової угоди від 08.11.2021 не містить будь-яких положень щодо необхідності укладення додаткових угод для продовження строку його дії. Пунктом 3.2 договору передбачено його автоматичну пролонгацію він вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах в разі відсутності заяви однієї із сторін цього договору про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Однак, позивач [PERSON] заяву про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер 0521683300:02:000:010614.05.2025 подав до Центру надання адміністративних послуг Хмільницької міської ради лише 14.05.2025, тобто, після його пролонгації згідно із п. 3.2 договору. Відповідно до частини другої статті 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Велика Палата Верховного Суду у постанові від 29.11.2023 у справі № 513/879/19 (провадження № 14-49цс22) виснувала, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є підставою для внесення відомостей (записів) про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє (наприклад, у зв`язку з відсутністю підпису на договорі оренди), є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Відповідно до пункту 9 частини першої статті 27 Закону № 1952-IV судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача. Водночас судом встановлено, що позивач [PERSON] , уклавши 08.11.2021 з орендарем ТОВ «Поділля Агропродукт» додаткову угоду до договору оренди землі № б-н від 19.11.2008, якою внесено зміни до договору оренди землі, погодився з умовами щодо строку його дії, початку перебігу та пролонгації, визначеними цією додатковою угодою. Доказів про те, що [PERSON] підписав вказану додаткову угоду під впливом помилки, обману, насильства, тяжкої обставини або не усвідомлюючи значення своїх дій, позивачем та його представниками суду не надано, матеріали справи таких доказів не містять. Таким чином, суд дійшов висновку про те, що позов [PERSON] про визнання вдсутнім у ТОВ «Поділля агрпродукт» права оренди земельної ділянки задоволенню не підлягає. V. Розподіл судових витрат між сторонами. Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги задоволенню не підлягають, то сплачений позивачем судовий збір в розмірі 968,86 грн необхідно покласти на позивача. На підставі викладеного та

Outcome: dismissed