Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-03 00:00:00

У червні 2025 року ОСББ «Молодість» звернулося до суду з позовом про стягнення з відповідача суми заборгованості по внескам на компенсацію витрат на управління багатоквартирним будинком, 3% річних та інфляційних втрат за період з 01.01.2022 по 31.05.2025 у розмірі 18138,73 грн., з яких: 3% річних 642,62 грн, інфляційні втрати 3960,63 грн, заборгованість на компенсацію витрат на управління багатоквартирним будинком 13535,75 грн, а також судового збору та витрат. В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Молодість» (далі - ОСББ «Молодість») створено і діє на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту. У п. 1 розділу І Статуту «Загальні положення» (в редакції, затвердженої Загальними зборами 31.10.2021 року) зазначено, що ОСББ «Молодість» створено шляхом реорганізації житловобудівельного кооперативу «Молодість» і є його правонаступником та об`єднує власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Рішенням загальних зборів ОСББ «Молодість» від 31.10.2021 встановлено, що починаючи з 01.01.2022 року розмір внесків для компенсації витрат на управління багатоквартирним будинком у розмірі становить: - для квартир/приміщень 1-го поверху - 5,00 грн. за квадратний метр загальної площі; - для квартир з 2-го по 9-й поверх - 5,50 грн. за квадратний метр загальної площі. Виходячи з того, що квартира [ADDRESS] , має загальну площу 66,5 кв.м, внесок [PERSON] на компенсацію витрат на управління зазначеним багатоквартирним будинком, становить 365,75 грн. (66,5 кв.м х 5,5 грн/кв.м) на місяць, починаючи з 01.01.2022 року. Станом на 01.06.2025 року заборгованість [PERSON] на компенсацію витрат на управління багатоквартирним будинком, який розташований в [ADDRESS] , складає 13 535,75 грн., загальний розмір нарахованих з 01.01.2022 по 01.06.2025 - 3 % річних від суми боргу складає 642,62 грн, а сума, на яку збільшився загальний борг внаслідок інфляційних процесів за цей період становить 3960,36 грн. Ухвалою судді від 25.06.2025 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження. У судове засідання представник позивача не з`явився, надав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив розглядати справу за його відсутності на підставі наявних в матеріалах справи доказів, проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідач в судове засідання повторно не з`явилася, про дату, час і місце розгляду справи повідомлена у встановленому законом порядку, причини неявки суду не повідомила, відзив на позов не подавала. Згідно із ч. 4 ст. 223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). У відповідності до приписів ст. 280 ЦПК України суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Суд, дослідивши матеріали справи, встановивши факти та відповідні їм правовідносини, оцінивши кожний доказ окремо та у їх сукупності та взаємозв`язку, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Молодість» створено і діє на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту, затвердженого загальним зборами від 31.10.2021. У п. 1 розділу І Статуту «Загальні положення» (в редакції, затвердженої Загальними зборами 31.10.2021 року) зазначено, що ОСББ «Молодість» створено шляхом реорганізації житловобудівельного кооперативу «Молодість» і є його правонаступником та об`єднує власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п. 3 розділу II Статуту завданням та предметом діяльності ОСББ «Молодість» є управління будинком, розташованим за адресою: [ADDRESS] , шляхом забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Рішенням Загальних зборів ОСББ «Молодість» від 31.10.2021 року (по 7-му питанню) встановлено, що починаючи з 01.01.2022 року розмір внесків для компенсації витрат на управління багатоквартирним будинком у розмірі становить: - для квартир/приміщень 1-го поверху - 5,00 грн. за квадратний метр загальної площі; - для квартир з 2-го по 9-й поверх - 5,50 грн. за квадратний метр загальної площі, що підтверджуються нотаріально засвідченою 15.11.2021 року копією Протоколу засідання Загальних зборів ОСББ «Молодість», що відбулися 31.10.2021 року. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 14.06.2025 № 431347366 відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Згідно з наданими позивачем розрахунками у відповідача за період з 01.01.2022 по 31.05.2025 утворилась заборгованість за сплати внесків для компенсації витрат на управління багатоквартирним будинком у розмірі 13535,75 грн.; на суму заборгованості позивач нарахував три відсотки річних у сумі 642,62 грн та інфляційні втрати у сумі 3960,36 грн. За змістом частин 1, 2 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною 1статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Згідно з положеннями ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Відповідно до п.5 та п.10 ч.1ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно з ч. 2ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до частин 1-3ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Статтею15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник у багатоквартирному будинку, зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію,обслуговування,реконструкцію,реставрацію,проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної тау повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. За змістом ст. 21 зазначеного вище Закону, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно зі ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. У відповідності до ст.ст.526,530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін. Згідно зі ст.610,611 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Згідно з ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Отже, внаслідок неналежного виконання зобов`язань щодо сплати внесків та платежів на утримання майна, відповідач порушив встановлений статутом ОСББ «Молодість» порядок та строки оплати відповідних послуг, а також визначені цивільним законодавством України вимоги до виконання зобов`язань. Враховуючи диспозитивність цивільного судочинства, суд дійшов висновку, що складений позивачем розрахунок заборгованості зі сплати внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку є обґрунтованим, доказів про погашення виниклої заборгованості та контррозрахунку відповідачем не надано. З огляду на викладене, суд доходить висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача суми заборгованості зі сплати внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку у період з 01.01.2022 по 31.05.2025 у загальному розмірі 13535,75 грн ґрунтуються на законі, доведені та підлягають задоволенню. Щодо заявлених вимог про стягнення з відповідача в порядку ст. 625 ЦК України інфляційних втрат за період з 01.01.2022 по 01.06.2025 у загальному розмірі 3960,36 грн, трьох відсотків річних за період з 01.01.2022 по 01.06.2025 у загальному розмірі 642,62 грн, суд зазначає таке. Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Також, ч. 3 ст. 549, ч. 2 ст. 551 ЦК України визначено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Розмір неустойки встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Водночас, Постановою КМУ від 05.03.2022 № 206, яка застосовується з 24.02.2022, в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24.02.2022 № 64 «Про введення воєнного стану в Україні», установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285). Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022 у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022, дію якого неодноразово продовжено та наразі не скасовано. Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російської Федерації, затвердженого Наказом Міністерства з розвитку громад та територій України від 28.02.2025 № 376, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11.03.2025 за № 380/43786, Харківська міська територіальна громада з 15.09.2022 віднесена до території, на якій ведуться (велися) бойові дії. Отже, нарахування позивачем інфляційних втрат, трьох відсотків річних та пені за порушення зобов`язань зі сплаті внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку, що мають характер плати за житлово-комунальні послуги, у період воєнного стану в України (з 24.02.2022 по 01.06.2025) не ґрунтується на законі. А тому позовні вимоги в цій частині підлягають частковому задоволенню та з відповідача суд стягує три відсотки річних у розмірі 0,00 грн., інфляційні втрати у розмірі 0,01 грн. на заборгованість, яка виникла за період по 23.02.2022. Отже, оскільки позивач на виконання свого процесуального обов`язку надав належні та допустимі докази на підтвердження свої позиції, а також оцінюючи належність допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову знайшли своє підтвердження при розгляді справи, суд ухвалює рішення про часткове задоволення позовних вимог. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Отже, відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь ОСББ «Молодість» підлягає стягненню судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог у розмірі 829,91 грн. На підставі викладеного,

Outcome: partial