Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-28 00:00:00

11.11.2025 року до Рівненського районного суду Рівненської області звернувся [PERSON] (далі позивач), із позовною заявою до ТОВ «Західна агровиробнича компанія» (далі - відповідач), в якій просить стягнути з останнього на користь його користь 19 930,80 грн. заборгованості з орендної плати за період з 01.01.2024 по 31.12.2024 року згідно Договору оренди землі від 02.08.2016 року і Додаткової угоди до Договору оренди землі від 20.12.2017 року та покласти на відповідача понесені судові витрати. Короткий зміст заяв по суті справи. Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначив про те, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку від 09.10.2018 року на підставі розпорядження голови Рівненської районної державної адміністрації від 20.09.2007 року №710 він є власником земельної ділянки площею 2,96 га у межах згідно з планом на території Грушвицької сільської ради Рівненського району Рівненської області з цільовим призначенням земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства. Кадастровий номер земельної ділянки 5624683700:08:002:0122. 02.08.2016 року позивач уклав Договір оренди землі б/н з ТОВ «Райз-Захід», а 20.12.2017 року за участі ТОВ «Райз-Захід» була укладена Додаткова угода б/н до нього з ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Згідно Додаткової угоди від 20.12.2017 року новий орендар ТОВ «Західна агровиробнича компанія» зі згоди позивача прийняло на себе права та обов`язки сторони Орендаря, передбачені в Договорі оренди земельної ділянки. Відповідно до п.4.1 Додаткової угоди від 20.12.2017 року п.8 Договору оренди був викладений в наступній редакції «Договір укладено строком на 7 (сім) років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі, але в будь-якому випадку дана Додаткова угода та право оренди на підставі її є чинним до моменту закінчення збирання врожаю». Відповідно до п.4.2 Додаткової угоди від 20.12.2017 року п.9 Договору оренди був викладений в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9 155,53 грн. за рік оренди». Право оренди належної позивачу земельної ділянки з кадастровим номером 5624683700:08:002:0122 площею 2,96 га і цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства згідно Договору оренди від 02.08.2016 року та Додаткової угоди до нього від 20.12.2017 року було зареєстроване за орендарем ТзОВ «Райз Захід» та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» в Державному реєстрі речових прав. З 01.01.2025 року його договір оренди землі із ТОВ «Західна агровиробнича компанія» був припинений. Згідно п.10 Договору оренди землі обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. За умовами Договору оренди землі орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року (п.11 Договору). У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення (п.14 Договору). З врахуванням наведеного, розмір орендної плати за користування належним позивачу на праві власності земельною ділянкою з кадастровим номером 5624683700:08:002:0122 площею 2,96 га і цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства згідно Договору оренди від 02.08.2016 року та Додаткової угоди до нього від 20.12.2017 року, починаючи з 2018 року та до кінця 2024 року мав становити 17 997,46 грн. Однак, орендар ТОВ «Західна агровиробнича компанія» з 20.12.2017 року по 31.12.2023 року виплачувало йому орендну плату у меншому розмірі, а до 31.12.2024 року орендна плата не була виплачена взагалі. З 01.01.2025 року по 01.10.2025 року інфляційні втрати по орендній платі з врахуванням сукупних індексів інфляції за вказаний період складає 1 144,21 грн. Окрім того, пеня за кожен день прострочення з 01.01.2025 року по 01.10.2025 року у розмірі 0,01% несплаченої суми 17 997,46 грн. складає 433,60 грн. Також позивач просив стягнути з відповідача три проценти річних від простроченої суми орендної плати за 2024 рік, що складає 355,52 грн. Згідно п.41 Договору оренди землі за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Таким чином, внаслідок несплати ТОВ «Західна агровиробнича компанія» до 31.12.2024 року орендної плати за Договором оренди землі від 02.08.2016 року, позивачу були заподіяні збитки в сумі 19 930,80 грн., із них: 17 997,46 грн. заборгованість по орендній платі, 1 144,21 грн. інфляційні втрати, 355,52 грн. 3% річних від простроченої суми, 433,60 грн. пені, а тому на підставі ст.ст. 525, 526, 530, 610, 612, 625 ЦК України, позивач просить стягнути таку заборгованість на його користь з ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Відзив на позовну заяву до суду не надходив. Процесуальні дії у справі. Ухвалою Рівненського районного суду Рівненської області від 14.11.2025 року прийнято до розгляду позовну заяву, відкрито спрощене позовне провадження у справі без повідомлення (виклику) сторін. Клопотань від сторін про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило, тому відповідно до ч.5 ст.279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними в справі матеріалами. У відповідності до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З огляду на вказане, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Фактичні обставини справи, встановлені судом. Судом встановлено, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №250604, виданого 09.10.2008 року згідно рішення Рівненської районної державної адміністрації від 20.09.2007 року [PERSON] являється власником земельної ділянки площею 2,96 га з кадастровим номером 5624683700:08:002:0122, яка розташована на території Грушвицької сільської ради Рівненського району Рівненської області. Цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства. 02.08.2016 року між [PERSON] та ТОВ «Райз-захід» був укладений договір оренди землі, згідно якого [PERSON] (Орендодавець) надав, а Орендар (ТОВ «Райз-захід») прийняв у строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 5624683700:08:002:0122 загальною площею 2,96 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно п.5 Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 130 793,22 грн. Згідно п.8 Договору, договір укладено на 7 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). Згідно п.9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3 923,80 грн. із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Податкового кодексу України. 20.12.2017 року між [PERSON] та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» як новим орендарем укладено Додаткову угоду б/н до Договору оренди землі від 02.08.2016 року. Відповідно до п.4.1 Додаткової угоди від 20.12.2017 року п.8 Договору оренди був викладений в наступній редакції «Договір укладено строком на 7 (сім) років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі, але в будь-якому випадку дана Додаткова угода та право оренди на підставі її є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. Після закінчення строку дії Договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 3 місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію». Відповідно до п.4.2 Додаткової угоди від 20.12.2017 року Внести зміни у Договір в п.9 та викласти його в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9 155,53 грн. за рік оренди». Згідно п.10 Договору оренди землі обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. За умовами Договору оренди землі орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року (п.11 Договору). У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення (п.14 Договору). Право оренди належної позивачу земельної ділянки з кадастровим номером 5624683700:08:002:0122 площею 2,96 га і цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства згідно Договору оренди від 02.08.2016 року та Додаткової угоди до нього від 20.12.2017 року було зареєстроване за орендарем ТзОВ «Райз Захід» та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» в Державному реєстрі речових прав. Згідно наведеного позивачем у позовній заяві розрахунку ТОВ «Західна агровиробнича компанія» має заборгованість перед позивачем за Договором оренди землі від 02.08.2016 року та Додатковій угоді від 20.12.2017 року до Договору оренди від 02.08.2016 року, в сумі 19 930,80 грн., із них: 17 997,46 грн. заборгованість по орендній платі, 1 144,21 грн. інфляційні втрати, 355,52 грн. 3% річних від простроченої суми, 433,60 грн. пені, яку на підставі ст.ст. 525, 526, 530, 610, 612, 625 ЦК України, позивач просить стягнути з ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на його користь. Норми права, які підлягають застосуванню при вирішенні спору та мотиви їх застосування. Статтею 2 ЦПК України встановлено, що завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Частиною першою статті 4 ЦПК України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно з частиною першою статті 15, частиною першою статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. За правилами статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно із статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договір та інші правочини. У відповідності до ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до положень ст.627 ЦК України, відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно зі ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. За ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до п.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив зобов`язання, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до частини 1 статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Кореспондує зазначеній статті ЦК України стаття 193 ГК України, яка вказує, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Відповідно ч.2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі». Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі`у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин). Згідно ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі. Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»). Згідно зі ст.18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. У ст. 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Нормами ст. 21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах (ст. 22 вказаного Закону). Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. За п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Так, суд зазначає, що правочин вчиняється особою на підставі вільного волевиявлення та має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Таким чином, після підписання сторонами договору оренди він вважається укладеним і з цього часу у сторін виникають права та обов`язки за договором оренди землі. Одним з основних обов`язків орендаря є своєчасне внесення орендної плати за користування земельною ділянкою. Так, за розрахунками позивача, заборгованість ТОВ «Західна агровиробнича компанія» перед позивачем за Договором оренди землі від 02.08.2016 року та Додатковій угоді від 20.12.2017 року до Договору оренди від 02.08.2016 року, становить 19 930,80 грн., із них: 17 997,46 грн. заборгованість по орендній платі, 1 144,21 грн. інфляційні втрати, 355,52 грн. 3% річних від простроченої суми, 433,60 грн. пені. При цьому, жодних доказів на спростування факту несплати позивачеві орендної плати за Договором оренди землі від 02.08.2016 року та Додатковій угоді від 20.12.2017 року, або ж заперечення щодо суми заборгованості, яка виникла перед позивачем, відповідачем до суду не надано. Таким чином, з огляду на наявні в розпорядженні суду докази, суд погоджується з наведеним позивачем розрахунком заборгованості та вважає, що відповідач не виконав свого обов`язку та не сплатив позивачу орендну плату в установленому розмірі за користування належною позивачу ділянкою, у зв`язку з чим позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх порушених прав та у позивача виникла заборгованість на суму 19 930,80 грн., із них: 17 997,46 грн. заборгованість по орендній платі, 1 144,21 грн. інфляційні втрати, 355,52 грн. 3% річних від простроченої суми, 433,60 грн. пені. Отже, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог [PERSON] про стягнення з ТОВ «Західна агровиробнича компанія» заборгованості з орендної плати за Договором оренди землі від 02.08.2016 року та Додаткової угоди від 20.12.2017 року в сумі 19 930,80 грн., із них: 17 997,46 грн. заборгованість по орендній платі, 1 144,21 грн. інфляційні втрати, 355,52 грн. 3% річних від простроченої суми, 433,60 грн. пені. Розподіл судових витрат між сторонами. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, з відповідача підлягає стягненню судовий збір на користь позивача в пропорційному розмірі до задоволених позовних вимог, що становить 1 211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп. На підставі викладеного,

Outcome: approved