Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-03 00:00:00

У провадженні Ковпаківського районного суду м.Суми знаходиться справа за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РАДУГА-С» до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 26280,56 грн та судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 2422,40 грн та правової допомги у розмірі 2000,00 грн. Позивач в обґрунтування позову зазначає, що ОСББ «РАЙДУГА-С» утримує будинок [ADDRESS] тероборони шляхом самозабезпечення та проводить щомісячно нарахування по внескам за утримання будинку та прибудинкової території, опалення та гаряче водопостачання у будинку співвласникам квартир будинку, проте Відповідачі, будучи співвласниками багатоквартирного будинку не сплачують за вказані послуги, внаслідок чого у останніх утворилася заборгованість у розмірі 26280,56 грн. Дані обставини стали підставою для звернення до Ковпаківського районного суду м. Суми з позовом про стягнення заборгованості по внескам та платежам співвласників ОСББ. Ухвалою суду від 02.12.2025 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи, учасникам справи встановлено процесуальні строки для подання заяв по суті позову, справи призначено до судового розгляду на 04.02.2026. Відповідачі повідомлені про час та місце розгляду справи, відзив на позов не надали, клопотань про продовження процесуальних строків для подання відзиву від них не надходило, клопотань про відкладення розгляду справи від них не надходило. Станом на 04.02.2026 клопотань про розгляд справи з викликом сторін до суду не надходило, відповідачем відзив на позов не подано, представником позивача в позові зазначено клопотання про розгляд справи у його відсутність та підтримання позовних вимог. Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Дослідивши матеріали справи в їх сукупності суд дійшов наступних висновків. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється порядку іншого судочинства. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. (ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Судом встановлено, що ОСББ «РАЙДУГА-С» створено власниками квартир та/або приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Згідно пункту 1 розділу ІІ Статуту ОСББ «РАЙДУГА-С», затвердженого рішенням Загальних зборів об`єднання від 12.09.2011, метою створення Об`єднання є забезпечення захисту прав його членів, дотримання ними своїх обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів , передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до положення ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч.1 ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] зареєстровані за адресою [ADDRESS] . Згідно відповіді з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №2307324 від 04.02.2026 власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] . З протоколу № 16 загальних зборів ОСББ «РАЙДУГАС» з датою складання 04.07.2019 вбачається, що 04.07.2019 загальними зборами Об`єднання ухвалено рішення продовжити з 01.07.2019 задовольняти потреби об`єднання самостійно шляхом самозабезпечення через свої органи управління. Шляхом поіменного голосування встановлено з 01.07.2019 розмір внеску та перелік витрат на управління багатоквартирним будинком, що складають витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку, прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем, утримання ліфтів, витрат на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку, поточний ремонт майна багатоквартирного будинку з наступного розрахунку: для власників квартир 1 поверху 3,14 грн/кв.м. на місяць; для власників квартир з 2-9 поверх 4,41 грн/кв.м. на місяць. Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «РАЙДУГА-С» від 05.06.2025 співвласниками будинку прийнято рішення про встановлення тарифу на обслуговування будинку 6,00 грн за 1 квадратний метр. Частиною 4 ст. 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України). Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України всі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно з ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку, користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», їх статутом. Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», їх статутом. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно з ч. 4. ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, та згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 22 зазначеного Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Положеннями ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Згідно з ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до ст. 541 ЦК України солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання. Також, згідно ч. 1 ст. 543 ЦК України в разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо. Згідно з ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послугу, сплатити гроші) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Положеннями ст. 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Суд встановив, що відповідачці [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] та вона належним чином не виконала свого обов`язку своєчасно і в повній мірі оплачувати надані послуги, внаслідок чого виникла заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у загальній сумі 26280,56 грн за період з жовтня 2021 року по жовтень 2025 року, що вбачається з долученої обігової відомості, особовий рахунок відкритий на ім`я [PERSON] . Під час судового розгляду не знайшли свого підтвердження доводи представника позивача про те, що відповідачі [PERSON] та [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] та як наслідок співвласниками багатоквартирного будинку, що вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а отже у останніх не виникає обов`язку щодо сплати внесків та платежів відповідачу, відтак вони є не належними відповідачами у справі та вимоги до них не підлягають задоволенню. З огляду на викладене, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, з відповідача [PERSON] на користь позивача слід стягнути заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у загальній сумі 26280,56 грн за період з жовтня 2021 року по жовтень 2025 року, а вимоги про стягнення заборгованості в солідарному порядку задоволенню не підлягають. Крім того, у відповідності до ст. 141 ЦПК України з [PERSON] на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 2422,40 грн. Також, позивач просить стягнути з відповідачів на його користь витрати на правничу допомогу в розмірі 2000 грн, на підтвердження понесення яких до справи долучено платіжну інструкцію №305 по сплаті судового збору на суму 2422,40 грн (а.с.14); платіжну інструкцію №308 по сплаті послуг адвоката на суму 2000,00 грн (а.с.12); акт приймання передачі наданих послуг №2 (а.с.11); ордер про надання правничої допомоги, свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю. Клопотання про зменшення розміру витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами, як передбачено ч. 5 ст. 137 ЦПК України, відповідачі не заявляли. Згідно з ч. 1, п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до ч. 1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Згідно з п. 2 ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. З огляду на викладене та відповідно до ст. 141 ЦПК України з [PERSON] на користь позивача підлягає стягненню сплачені ним витрати по сплаті судового збору в сумі 2422,40 грн та витрати на правничу допомогу в розмірі 2000 грн.

Outcome: partial