Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-01 00:00:00

Представник позивачки [PERSON] [PERSON] звернувся до суду з позовом [PERSON] до [PERSON] , ТОВ «Бурат-Агро» про скасування державної реєстрації права та визнання недійсним договору оренди землі від 23.11.2023 та скасування його державної реєстрації, третя особа Решетилівська міська рада Полтавської області. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що позивачка успадкувала після своєї матері право на земельну частку (пай) розміром 4,92 в умовних кадастрових гектарах, однак на даний час не може реалізувати свого наявного майнового права у право власності на земельну ділянку шляхом виділення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), яке є непорушним, а тому вимушена звернутися до суду з даним позовом, оскільки відповідач [PERSON] під час розгляду в суді цивільної справи 546/1181/23 на підставі підробленого державного акту на право приватної власності на землю серії І-ПЛ №040413 спочатку розробив документацію із землеустрою для державної реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі з кадастровим номером 5324285400:00:010:0004, а потім провів державну реєстрацію права власності одночасно з правом оренди у зв`язку з укладенням договору оренди землі з ТОВ «БУРАТ-АГРО». Однак бланк серії ВВА №651434, який зазначено в державному акті, відповідно до Єдиного реєстру спеціальних бланків нотаріальних документів було використано 22 грудня 2003 року (код витрачання бланку Договір про відчуження нерухомого майна, крім земельних ділянок). У той же час відповідач [PERSON] дійсно був власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення в порядку спадкування після смерті його батька [PERSON] , але вона знаходилась в Лиманській Першій сільській раді Решетилівського району Полтавської області, яку ним було відчужено в грудні 2023 року. Особа, яка підробляла відповідачу зазначений державний акт, вказала суміжним власником від «В» до «Г» - [PERSON] , однак станом на 2003 рік останній не був власником земельної ділянки, оскільки лише його мати оформила право власності на цю земельну ділянку у 2004-2005 роках, якій так само та на тих самих підставах було надано згоду на надання земельної частки (паю) в розмірі середньої частки (паю) в умовних кадастрових гектарах 4,92 із резервного фонду, яку він у подальшому успадкував у 2013 році. Вироком Решетилівського районного суду Полтавської області від 29 січня 2024 року у справі №546/514/23 було визнано [PERSON] винуватим у вчиненні кримінального проступку за ч. 1 статті 190 КК України (шахрайство) та призначено йому покарання у виді обмеження волі строком 2 роки. На підставі статті 75 КК України звільнено [PERSON] від відбування призначеного покарання з випробуванням із іспитовим строком 1 рік. Інтереси позивачки є законними, не суперечать Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості та іншим загальноправовим засадам і відповідають критеріям охоронюваного законом інтересу, а тому потребує захисту, оскільки через підроблений державний акт на право приватної власності на землю порушуються мої гарантії прав на землю, як громадянина України та жителя територіальної громади. Однак «виданий» відповідачу державний акт на право приватної власності на землю серії І-ПЛ №040413 не відповідає формі державного акту, яка була чинною станом на дату його видачі. Оскільки порушення права позивача щодо можливості реалізувати майнове права щодо виділення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відбулось у результаті державної реєстрації права власності на спірне нерухоме майно за відповідачем [PERSON] , а тому заявлені позовні вимоги про скасування державної реєстрації права, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав (право власності земельної ділянки) [PERSON] опосередковують відновлення становища, яке існувало до порушення. Таким чином, оскільки [PERSON] ніколи не був власником спірної земельної ділянки, а відповідно не мав права на укладення договору оренди землі, можна зробити правильний висновок, що цей договір є таким, що суперечить положенням Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі», зокрема, статтям 4, 13, 16, а тому підлягає визнанню недійсним на підставі статей 203, 215 Цивільного кодексу України, а вимоги скасування державної реєстрації права, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав (право оренди земельної ділянки) ТОВ «БУРАТ-АГРО» на спірну земельну ділянку, як похідна від вимоги про визнання недійсним договору оренди землі, є обґрунтованими та такими, що також підлягають задоволенню. На підставі викладеного, просить скасувати державну реєстрацію права, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав (право власності земельної ділянки) [PERSON] щодо земельної ділянки (загальна площа 4,6203 га, кадастровий номер 5324285400:00:010:0004, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Решетилівської міської ради Полтавського району Полтавської області; визнати недійсним договір оренди землі від 23 листопада 2023 року укладений між [PERSON] та ТОВ «БУРАТ-АГРО» (об`єкт оренди земельна ділянка площею 4,6203 га, кадастровий номер 5324285400:00:010:0004, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; скасувати державну реєстрацію права, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав (право оренди земельної ділянки) ТОВ «БУРАТ-АГРО» щодо земельної ділянки (загальна площа 4,6203 га, кадастровий номер 5324285400:00:010:0004, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Решетилівської міської ради Полтавської області), яке засноване на договорі оренди землі від 23 листопада 2023 року; стягнути з відповідачів судові витрати. Разом з позовною заявою представником позивачки подано клопотання про витребування доказів, а також в позові заявлено заяву про письмове опитування відповідача в порядку ст. 93 ЦПК України із зазначенням питань. Ухвалою суду від 22.10.2024 відкрито провадження в даній цивільній справі, розгляд справи призначено проводити у порядку загального позовного провадження, задоволено заяву представника позивача про письмове опитування відповідача в порядку ст. 93 ЦПК України, зобов`язано відповідача надати відповіді письмові запитання позивача, викладені в позовній заяві. 08.11.2024 до суду від відповідача ТОВ «Бурат-Агро» надійшов відзив, в якому відповідач просив відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що вони є необґрунтованими та не підтвердженими належними, допустимими та достовірними доказами. В обґрунтування заперечень проти позовних вимог відповідач зазначив, що твердження представника позивачки про те, що [PERSON] не має та ніколи не мав права власності на спірну земельну ділянку та не мав права укладати оскаржуваний договір оренди з ТОВ «Бурта-Агро» не доведені належними, допустимим та достовірними доказами. Зазначив, що з листа Головного управління Дежгеокадастру у Полтавській області №29-16-0.63-1359/2-24 від 20 березня 2024 року вбачається, що за інформацією Відділу №4 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, наданою листом №29-16-0.164-1187/15-24 від 18.03.2024, повідомлено що ухвалою слідчого судді Решетилівського районного суду Полтавської області, справа № 546/599/19 від 27.09.2019 у Відділі було вилучено Книги реєстрації державних актів на право приватної власності на землю, що знаходились у володінні відділу у Решетилівському районі Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області. За наявними книгами реєстрації державних актів на право приватної власності на землю станом на 01.01.2013 року запис про реєстрацію державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ІПЛ №040413 від 18.04.2023, виданого [PERSON] , не виявлено. На підставі вище викладеного, надати достовірну інформацію щодо видачі та реєстрації державного акту на право приватної власності на землю за вказаним громадянином, Головне управління немає можливості. Таким чином, позивачем не доведено належними, допустимими та достовірними доказами того, що [PERSON] не видавався державний акт на спірну земельну ділянку. Крім того, відповідачем зазначено, що позивачка в позові посилається на інформацію, викладену в листі Міністерства юстиції України від 17 квітня 2024 року щодо отримання інформації про використання спеціального бланка нотаріальних документів серії ВВА №651434, яку можна встановити відповідно до інформації з Єдиного реєстру, яка є у вільному доступі за посиланням: https://rnb.nais.gov.ua, спеціальний бланк нотаріальних документів серії ВВА 651434 витрачений 22.12.2003, код продажу бланка: 1- Договір про відчуження нерухомого майна, крім земельних ділянок. Однак інформація з наведеного листа не є достовірним доказом відсутності права власності [PERSON] на спірну земельну ділянку, оскільки не виключає звичайної описки під час виготовлення державного акту про право приватної власності на спірну земельну ділянку. А оскільки Головне управління Дежгеокадастру у Полтавській області не має можливості надати достовірну інформацію щодо видачі та реєстрації державного акту на право приватної власності на землю за [PERSON] , з`ясувати причину помилки у державному акті також не має можливості. Також відповідачем зазначено у відзиві, що посилання позивачки на наявність судимості у [PERSON] не мають доказового значення в даній справі. Так само як і не має доказового значення у даній справі факт спадкування [PERSON] іншої земельної ділянки. Наведені обставини, як і решта тверджень, викладених у позові, жодним чином не доводять відсутності права власності [PERSON] на спірну земельну ділянку та, відповідно, його права на укладення договору оренди цієї земельної ділянки. Відповідач також вважає, що скріншоти екрану не можуть бути належними та достовірними доказами. З огляду на зазначене ТОВ «Бурат-Агро» вважає позовні вимоги необґрунтованими та не підтвердженими належними, допустимими та достовірними доказами, а тому заперечує проти їх задоволення. Ухвалою суду від 05.02.2025 задоволено клопотання представника позивачки про витребування доказів, витребувано від відповідачів [PERSON] та ТОВ «Бурат-Агро», решетилівської державної нотаріальної контори Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, а також у Виконавчого комітету Решетилівської міської ради Полтавської області додаткові докази. 17.02.2025 на виконання вимог ухвали суду від 05.02.2025 відповідач ТОВ «Бурат-Агро» надав належним чином засвідчену копію договору оренди землі між ТОВ «Бурат-Агро» та [PERSON] від 23.11.2023 щодо земельної ділянки кадастровий номер 5324285400:00:010:0004. 26.02.2025 на виконання вимог ухвали суду від 05.02.2025 Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області надіслало лист. 09.04.2025 до суду від представника позивачки [PERSON] надійшло клопотання про витребування доказів, яке було частково задоволено ухвалою суду від 15.05.2025, витребувано у Центрально-Міського районного відділу філії Державної установи «Центр пробації» у Дніпропетровській області, Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, а також повторно у виконавчого комітету Решетилівської міської ради Полтавської області додаткові документи. 15.05.2025 до суду від представника позивачки [PERSON] надійшло клопотання про витребування доказів, яке було задоволено ухвалою суду від 15.05.2025, витребувано у Полтавського обласного державного нотаріального архіву додаткові докази. 16.05.2025 на виконання вимог ухвали суду від 05.02.2025 про витребування доказів Решетилівська державна нотаріальна контора Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції направили до суду лист. 06.06.2025 на виконання вимог ухвали суду від 15.05.2025 до суду надійшов лист від Центрально-Міського районного відділу філії Державної установи «Центр пробації» у Дніпропетровській області. 11.06.2025 на виконання вимог ухвали суду від 15.05.2025 від Полтавського обласного державного нотаріального архіву Східного міжрегіонального управління міністерства юстиції до суду надійшла належним чином засвідчена копія спадкової справи № 91. 17.06.2025 на виконання вимог ухвали суду від 15.05.2025 від Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області надійшла відповідь. 23.06.2025 до суду надійшли документи витребувані ухвалою суду від 15.05.2025 від Решетилівської міської ради. 23.06.2025 до суду від представника позивачки [PERSON] надійшло клопотання про витребування доказів та виклик свідка, яке було частково задоволено ухвалою суду від 25.05.2025, витребувано у Полтавського районного управління поліції в Полтавській області копію Книги реєстрації державних актів, викликано свідка [PERSON] у судове засідання під час розгляду справи по суті. 29.07.2025 до суду від представника позивачки [PERSON] надійшло клопотання про витребування доказів від ВП № 2 Полтавського РУП ГУ НП в Полтавській області та Решетилівської окружної прокуратури, яке було задоволено ухвалою суду від 29.07.2025. 29.07.2025 та 21.08.2025 до суду надійшли відповідь від ВП № 2 Полтавського РУП ГУ НП в Полтавській області та Решетилівської окружної прокуратури. Ухвалою суду від 14.10.2025 було закрито підготовче провадження та призначений судовий розгляд справи. Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги за підтримав в повному обсязі з підстав викладених у заявах по суті. Зазначив, що позовні вимоги [PERSON] є обґрунтованими, просив задовольнити. Зазначив, що обраний спосіб захисту має на меті захистити її порушені права. Позивачка у судове засідання не з`явилась, була належним чином повідомлена про день та час розгляду справи, клопотань та заяв не надходило. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, був належним чином повідомлений про день та час розгляду справи. Клопотань не надходило. Представниця відповідача ТОВ Бурат-Агро у судовому засіданні заперечувала проти задоволення позову, зазначила, що позивачем не доведено відсутність права власності [PERSON] на спірну земельну ділянку та його права на укладання договору оренди цієї земельної ділянки. Представник третьої особи - Решетилівської міської ради Полтавської область у судове засідання не з`явився, був повідомлений належним чином про день та час розгляду справи. Через систему Електронний суд надав заяву про розгляд справи за відсутності представника, при вирішені спору покладаються на розсуд суду. Суд, вислухавши пояснення учасників справи, та дослідивши наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності, зазначає наступне. Судом встановлено, що рішенням Решетилівського районного суду Полтавської області від 11 січня 2024 року у справі №546/1181/23 визнано за [PERSON] в порядку спадкування за законом право на земельну частку (пай) розміром 4,92 в умовних кадастрових гектарах, розташованого на території Решетилівської міської ради Полтавського району Полтавської області, яке належало [PERSON] на підставі рішення Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області від 05 липня 2002 року. 15 лютого 2024 року [PERSON] звернулась до Решетилівської міської ради Полтавської області з клопотанням про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (в порядку виділення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості)) з долучення викопіювання з технічної документації по складанню Проекту організації території земельних часток (паїв) колишнього КСП ім. Кірова Федіївської сільської ради (жовтим кольором позначено землі Федіївської сільської ради (резервний фонд)) та з публічної кадастрової карти. Відповідно до інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку сформованої 07 вересня 2023 року, земельна ділянка площею 4,6188 га з кадастровим номером 5324285400:00:010:0025 була зареєстрована в Держаному земельному кадастрі. З листа виконавчого комітету Решетилівської міської ради Полтавської області №01- 41/1051 від 14 березня 2024 року вбачається, що на земельну ділянку, позначену на графічному зображенні, доданого до клопотання, видано Державний акт на право приватної власності на землю площею 4,62 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Решетилівської міської ради Полтавського району Полтавської області. Враховуючи, вищевикладене, задовольнити ваше клопотання не має можливості. З листа Головного управління Дежгеокадастру у Полтавській області №29-16- 63-1359/2-24 від 20 березня 2024 року вбачається, що за інформацією Відділу №4 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області наданою листом №29-16-0.164-1187/15-24 від 18.03.2024, повідомлено, що ухвалою слідчого судді Решетилівського районного суду Полтавської області, справа №546/599/19 від 27.09.2019 року у Відділі було вилучено Книги реєстрації державних актів на право приватної власності на землю, які знаходилися у володінні відділу у Решетилівському районі Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області. За наявними Книгами реєстрації державних актів на право приватної власності на землю станом на 01.01.2013 року запис щодо реєстрації державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія І- ПЛ №040413 від 18.04.2023 виданого [PERSON] , не виявлено. На підставі вище викладеного, надати достовірну інформацію щодо видачі та реєстрації державного акту на право приватної власності на землю за вказаним громадянином, Головне управління немає можливості. З витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-9949364432024 від 26 вересня 2024 року вбачається, що земельну ділянку площею 4,6203, кадастровий номер: 5324285400:00:010:0004, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, було зареєстровано 04 жовтня 2023 року відділом №1 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Київській області, а суміжним власником від «Г» до «Д» є [PERSON] (5324285400:00:010:0025). З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №396704705 від 26 вересня 2024 року вбачається, що земельна ділянка площею 4,6203 га, кадастровий номер 5324285400:00:010:0004 належить [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-ПЛ №040413, виданого 18.04.2003 року Решетилівською районною державною адміністрацією та перебуває на праві оренди в ТОВ «Бурат-Агро» на підставі договору оренди землі від 23 листопада 2023 року. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1512516853242. Рішення щодо державної реєстрації прийнято державним реєстратором виконавчого комітету Решетилівської міської ради Полтавської області. З копії Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ПЛ №040413 вбачається, що [PERSON] , який мешкає в Полтавській області, Решетилівському районі, селі Тури на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.03.2003 року ВВА №651434 №682 є власником земельної ділянки площею 4,60 гектарів на території Федіївської сільської ради. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №731. Відповідно до плану зовнішніх меж земельної ділянки суміжним власником, зокрема, від «В» до «Г» є [PERSON] . З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №396717994 від 26 вересня 2024 року вбачається, що земельна ділянка площею 4,62 га, кадастровий номер 5324285400:00:001:0393 належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер 1- 379, виданий 16.04.2013, видавник: державний нотаріус Решетилівської державної нотаріальної контори та перебуває на праві оренди у ФОП [PERSON] на підставі договору оренди землі від 10 лютого 2017 року. З кадастрової карти вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером 5324285400:00:010:0025 та з кадастровим номером 5324285400:00:001:0393 є однією і тією земельною ділянкою, а її власником була [PERSON] , а після її смерті [PERSON] . З технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку гр. [PERSON] , з викопіювання з публічної кадастрової карти України, кадастрового плану, плану меж земельної ділянки, де суміжним власником від «Д» до «А» зазначено [PERSON] 5324285400:00:010:0025. З електронному сервісі на веб-ресурсі послуг Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру не вбачається інформації про земельну ділянку з вказаним кадастровим номером 5324285400:00:010:0025. З листа Міністерства юстиції України від 17 квітня 2024 року встановлено, що згідно з інформацією з Єдиного реєстру, яка є у вільному доступі за посиланням: https://rnb.nais.gov.ua, спеціальний бланк нотаріальних документів серії ВВА 651434 витрачений 22.12.2003, код витрачання бланка: 1- Договір про відчуження нерухомого майна, крім земельних ділянок. З технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва гр. [PERSON] на території Лиманської Першої сільської ради Решетилівського району Полтавської області вбачається, шо [PERSON] , державний нотаріус Решетилівської державної нотаріальної контори, посвідчив, що спадкоємцем майна [PERSON] , померлого [INFO] є його син [PERSON] . Спадкове майно на яке видано це свідоцтво складається з права приватної власності на землю розміром 7,73 га, що розташована на території Лиманської Першої сільської ради Решетилівського району Полтавської області, що належала померлому [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю на виданого Лиманською Першою сільською радою 2002 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №151. Кадастровий номер земельної ділянки 5324281600:00:002:0002. З листа ТОВ «Бурат-Агро» №БА 01-06-256 від 30 квітня 2024 року на звернення представника позивача вбачається, що на даний момент будь-які спори щодо вказаної земельної ділянки відсутні. У розпорядженні ТОВ «Бурат-Агро» також відсутні документи, які б вказували на неправомірну поведінку [PERSON] . При цьому ТОВ «Бурат-Агро», як орендар земельної ділянки, не уповноважене на пошук та перевірку будь-яких додаткових даних про орендодавців. Окрім того, відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі» розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Таким чином, ТОВ «Бурат-Агро» не має законних підстав та можливості для одностороннього розірвання договору оренди землі із [PERSON] . З листа ГУ Держгеокадастру у Полтавській області №29-16-0.221-2454/2-24 від 17 травня 2024 року вбачається, що Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області, в межах повноважень, розглянуто ваш запит адвоката Беркути В.Л. від 13.05.2024 року про надання інформації. Звертають увагу, що запит не містить інформацію про спадкодавця та стосується осіб, які не зазначені в ордері на надання правничої (правової) допомоги як клієнти. 09 травня 2024 року [PERSON] звернулась до Решетилівської міської ради Полтавської області відносно обґрунтованої підозри щодо підроблення державного акту та незаконного заволодіння земельною ділянкою [PERSON] та повідомлення щодо наявності/відсутності можливості виділення [PERSON] земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) розміром 4,92 в умовних кадастрових гектарах на території Решетилівської міської територіальної громади, а також щодо можливості звернення Решетилівської міської ради Полтавської області до суду щодо витребування з чужого незаконного володіння земельної ділянки площею 4,6203, кадастровий номер 5324285400:00:010:0004, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Решетилівської міської територіальної громади Полтавського району Полтавської області. З листа виконавчого комітету Решетилівської міської ради Полтавської області від 07 червня 2024 року вбачається, що Решетилівська міська рада розгляне клопотання гр. [PERSON] про надання дозволу на виготовлення документації із землеустрою з необхідними додатками до неї, у спосіб та строки визначені чинним законодавством. Лише після детального вивчення питання Решетилівська міська рада розгляне можливість звернення до суду щодо витребування з можливого чужого незаконного володіння земельної ділянки площею 4,6203 га з кадастровим номером 5324285400:00:010:0004. 20 червня 2024 року [PERSON] подано заяву про виділення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) з врахуванням листа Решетилівської міської ради Полтавської області від 07 червня 2024 року щодо виділення [PERSON] в натурі (на місцевості) земельної частки (паю) розміром 4,92 в умовних кадастрових гектарах, яка знаходиться на території Решетилівської міської ради та надати дозвіл на розроблення відповідної документації із землеустрою щодо формування земельної ділянки як об`єкта цивільних прав (за необхідності). Надати належним чином засвідчене викопіювання місця розташування земельної ділянки для розроблення відповідної документації із землеустрою для внесення до Державного земельного кадастру відомостей про земельну ділянку, яку буде сформовано в порядку виділення в натурі (на місцевості) земельної частки (паю) [PERSON] . З листа виконавчого комітету Решетилівської міської ради Полтавської області №01-41/2825 від 19 липня 2024 року вбачається, що лише після отримання графічних матеріалів та надання повного пакета документів, Решетилівська міська рада зможе розглянути клопотання про надання дозволу на виготовлення документації із землеустрою гр. [PERSON] , у межах, спосіб та строки визначені чинним законодавством. Відповідно до копії договору оренди землі від 23 листопада 2023 року [PERSON] передав в оренду ТОВ Бурат-Агро земельну ділянку загальною площею 4,6203 га, яка належить йому на праві власності на підставі державного акту № 040413 серія І-ПЛ, виданий 18.04.2003, кадастровий номер 5324285400:10:010:0004 строком на 15 років. Інше речове право оренди земельної ділянки за ТОВ Бурат-Агро зареєстровано 23.11.2023. 26.02.2025 на виконання вимог ухвали суду від 05.02.2025 Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області надіслало лист, в якому повідомило, що ухвалою слідчого судді Решетилівського районного суду Полтавської області справа № 546/599/19 від 27.09.2019 у Відділі 30.09.2019 року було вилучено Книги реєстрації державних актів на право приватної власності на землю, які знаходилися у володінні відділу у Решетилівському районі Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, тому підтвердити/спростувати інформацію щодо видачі [PERSON] . Державного акту на право приватної власності на землю серії ІПЛ № 040413 від 18.04.2003 року, на земельну ділянку площею 4,6203 га кадастровий номер 5324285400:00:010:0004 немає можливості. Архівний примірник Державного акту на право приватної власності на землю серії ІПЛ № 040413 від 18.04.2003 року на ім`я [PERSON] в архіві Відділу не виявлено. Запис про включення [PERSON] до списку громадян членів КСП імені Кірова Решетилівського району Полтавської області, що є додатком № 1 до Державного акту на право колективної власності на землі, виданого КСП імені Кірова серія ПЛ-20 від 29.12.1995 року не виявлено. Запис про включення [PERSON] до осіб, відповідно уточненого списку громадян-власників сертифікатів, що мають право на земельну частку (пай) на території Федіївської сільської ради відповідно до розробленої «Технічної документації по складанню проекту організації території земельних часток (паїв) колишнього КСП імені Кірова Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області не виявлено. Інформацію щодо виділення [PERSON] земельної ділянки із земель запасу чи резервного фонду в розмірі земельної частки (паю) члена КСП імені Кірова Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області Відділ не володіє. Списки громадян-членів ПАФ «Лан» Лиманської Першої сільської ради Решетилівського району Полтавської області не додані до Державного акту на право колективної власності на землю серія ПЛ-22 від 29.12.1995року. Тому підтвердити/спростувати інформацію щодо включення [PERSON] до вищезазначеного списку, Відділ не має можливості. [PERSON] включений до списку громадян на видачу державних актів по Лиманській Першій сільській раді «Проекту розташування земельних часток (паїв) в межах розпайованих земель ПАФ «Лан» та виготовлення державних актів на право приватної власності на землю на території Лиманської Першої сільської ради Решетилівського району Полтавської області» за порядковим номером 42. Згідно даних Державного земельного кадастру, земельна ділянка кадастровий номер 5324285400:00:010:0025, зареєстрована у Державному реєстрі земель до набрання чинності Законом України «Про Державний земельний кадастр». Відомості про такі земельні ділянки, підлягають перенесенню до Державного земельного кадастру в автоматизованому порядку, без подання заяв про це їх власниками, користувачами та без стягнення плати за таке перенесення. Оскільки вище зазначена земельна ділянка має задвоєння з земельною ділянкою кадастровий номер 5324285400:00:001:0393, відомості про земельну ділянку кадастровий номер 5324285400:00:010:0025 на виконання Доручення Держгеокадастру від 29.11.2023 року № 24-28-0.215-14062/2-23 перенесено до архівного шару. Копії вилучених оригіналів документів, під час виконання Ухвали слідчого судді Решетилівського районного суду Полтавської області справа № 546/599/19 від 27.09.2019 року, у Відділі не виявлено. З копії спадкової справи № 91 після померлого [INFO] [PERSON] вбачається що 20.09.2005, [PERSON] успадкува земельну дідянку 5324281600:00:002:0002 , що розташована на території Лиманської Першої сільської ради Решетилівського району Полтавської області, розміром 7,73 га, яка належала [PERSON] на підстав державного акту ІУ-ПЛ №030826. 11.06.2025 на виконання вимог ухвали суду від 15.05.2025 від Полтавського обласного державного нотаріального архіву Східного міжрегіонального управління міністерства юстиції до суду надійшла належним чином засвідчена копія спадкової справи № 91, заведена 28.02.2003 року Решетилівською державною нотаріальною конторою до майна померлого [INFO] [PERSON] (свідоцтво про право на спадщину видано 20.09.2005 року). 17.06.2025 на виконання вимог ухвали суду від 15.05.2025 від Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області надійшла відповідь, в якій вказано, що за інформацією відділу № 4 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління, згідно Державного земельного кадастру земельні ділянки з кадастровими номерами 5324285400:00:010:0025 та 5324285400:00:001:0393 зареєстровані в Державному реєстрі земель до набрання чинності Законом України Державний земельний кадастр». Відповідно до пункту 4 розділу VII Прикінцевих та перехідних полог Закону України «Про Державний земельний кадастр», у якому зазначається, що у разі якщо земельні ділянки, обмеження (обтяження) у їх використанні зареєстровані до набрання чинності цим Законом у Державному реєстрі земель, відомості про такі земельні ділянки, обмеження (обтяження) підлягають перенесенню до Державного земельного кадастру в автоматизованому порядку без подання заяв про це їх власниками, користувачами. Оскільки вищезазначені земельні ділянки мають ідентичні проміри та конфігурацію та створюють 100% перетин, відомості про земельну ділянку кадастровим номером 5324285400:00:010:0025 перенесено до архівного шару. Згідно даних Державного земельного кадастру Поземельна книга на земельну ділянку з кадастровим номером 5324285400:00:010:0025 містить інформацію про державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №202567 від 10.08.2008, виданий на ім`я [PERSON] . У Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, до 01.01.2013 року, відсутній запис про реєстрацію державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ №202567 від 10.08.2008, виданого на ім`я [PERSON] . В архіві відділу вищезазначений акт не виявлено. Відповідно до даних Державного земельного кадастру Поземельна книга на земельну ділянку з кадастровим номером 5324285400:00:001:0393 містить інформацію про державний акт на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №169134 від 31.08.2005 року, зареєстрованого за №010556100025, видано на ім`я [PERSON] . Згідно Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, до 01.01.2013 року, внесено запис про реєстрацію державного акта на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №169134 від 31.08.2005 року, виданого на ім`я [PERSON] , кадастровий номер земельної ділянки: 5324285400:00:001:0393. Згідно Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, 18.05.2006 року внесено запис №040656100006 про реєстрацію договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5324285400:00:001:0393, площею 4,62 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладеного між [PERSON] та ТОВ «Бурат-Агро». Провівши ретельний аналіз вищезазначених матеріалів, 11.12.2023 року державним кадастровим реєстратором відділу № 4 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області Бондарець Л.В. створено заяву про виправлення помилки, допущенної у Державному земельному кадастрі, внаслідок помилкового перенесення земельної ділянки. Надано копію державного акта на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №169134 від 31.08.2005 року, виданого на ім`я [PERSON] , копію запису з Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди та копію Доручення Держгеокадастру від 29.11.2023 року № 24-28-0.215-14062/2-23. Виконавчим комітетом Решетилівської міської ради Полтавської області надано копію реєстраційної справи №1512516853242, щодо реєстрації права власності на земельну ділянку 5324285400:00:010:0004 та права оренди, з якої вбачається подання [PERSON] 23.11.2023 заяви державної реєстрації права власності на земельну ділянку кадастровий номер 5324285400:00:010:0004, документом як підставою виникнення права зазначено Свідоцтво про право на спадщину 682 від 07.03.2003, документ, що посвідчує право Державний акт [NUMBER] від 18.04.2003, 23.11.2023 за [PERSON] зареєстровано право власності на вказану земельну ділянку, номер відомостей 52676331, право оренди за ТОВ Бурат-Агро на підставі договору оренди б/н від 23.11.2023 зареєстровано 23.11.2023 номер запису 52676598. Згідно відповіді СУ ГУНП в Полтавській області від 29.07.2025 и запитувану інформацію щодо копії Книг реєстрації державних актів на право приватної власності на землю на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області за 2003 рік, які було вилучено під час виконання ухвали слідчого суду, надати неможливо оскільки матеріали кримінального провадження № 12019170310000076 виділені з матеріалів № 12020170000000119. Решетилівською окружною прокуратурою надано лист про відсутність запитуваних документів - копії Книг реєстрації державних актів на право приватної власності на землю на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області за 2003 рік. У судове засідання неодноразово викликалась свідок [PERSON] , яка не з`явилась до суду, причини неявки не повідомила, учасники справи не наполягали на повторному виклику свідка, вважали можливим розглядати справу за наявними матеріалами. Відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів Частиною першою статті 15 ЦК України встановлено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Частиною другою статті 15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 16 ЦК України). Стаття 14 Конституції України гарантує право власності на землю. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону. 28 лютого 1991 року Верховною Радою Української РСР було прийнято Закон «Про статус і соціальний захист громадян, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи», з преамбули якого вбачається наступне. Чорнобильська катастрофа торкнулася долі мільйонів людей. У багатьох регіонах, на величезних територіях виникли нові соціальні та економічні умови. Україну оголошено зоною екологічного лиха. Створення системи надійного захисту людей від наслідків Чорнобильської катастрофи потребує залучення значних фінансових, матеріальних та наукових ресурсів. Цей Закон визначає основні положення щодо реалізації конституційного права громадян, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи, на охорону їх життя і здоров`я та створює єдиний порядок визначення категорій зон радіоактивно забруднених територій, умов проживання і трудової діяльності на них, соціального захисту потерпілого населення. 26 квітня 2001 року Верховна Рада України прийняла Закон України «Про внесення змін до статті 35 Закону України «Про статус і соціальний захист громадян, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи». Статтю 35 Закону України «Про статус і соціальний захист громадян, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи» доповнено після частини другої новою частиною такого змісту: «Громадяни, евакуйовані із зони відчуження, відселені із зони безумовного (обов`язкового) або зони гарантованого добровільного відселення, а також громадяни, що самостійно переселилися з територій, які зазнали радіоактивного забруднення і які на момент евакуації, відселення або самостійного переселення були членами колективних або інших сільськогосподарських підприємств, а також пенсіонери з їх числа, що до набрання чинності цим Законом проживали у сільській місцевості, мають право на отримання земельної частки (паю) за новим місцем роботи (проживання) із земель запасу та резервного фонду в розмірі та в порядку, визначених законодавством.» 05 червня 2003 року було прийнято Закон України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)». Відповідно до частини першої статі 1 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», право на земельну частку (пай) мають, зокрема, громадяни України, евакуйовані із зони відчуження, відселені із зони безумовного (обов`язкового) або зони гарантованого добровільного відселення, а також громадяни України, що самостійно переселилися з територій, які зазнали радіоактивного забруднення, і які на момент евакуації, відселення або самостійного переселення були членами колективних або інших сільськогосподарських підприємств, а також пенсіонери з їх числа, які проживають у сільській місцевості. Громадянам, зазначеним в абзаці п`ятому частини першої цієї статті, земельні ділянки в натурі (на місцевості) виділяються із земель запасу чи резервного фонду в розмірі земельної частки (паю) члена сільськогосподарського підприємства, розташованого на території відповідної ради. У разі відсутності на території відповідної ради необхідних площ земель запасу чи резервного фонду земельна ділянка за їх згодою може бути виділена в натурі (на місцевості) меншого розміру або за рахунок земель запасу чи резервного фонду, розташованих на території іншої ради в межах області. Підставами для виділення земельних ділянок у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) є рішення відповідної сільської, селищної, міської ради (частина 1 статті 3 ЗУ «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)»). Громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі, зокрема, безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності, приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування, виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю) (пункти «б», «в», «ґ» частини першої статті 81 Земельного кодексу України). Відповідно до частини п`ятої статті 116 Земельного кодексу України, земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом. Відповідно до частини першої статті 125 Земельного кодексу України (в редакції станом на 18.04.2003), право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Відповідно до частини першої статті 126 Земельного кодексу України (в редакції станом на 18.04.2003), право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Форми державних актів затверджуються Кабінетом Міністрів України. Постановою Кабінету Міністрів України №449 від 02 квітня 2002 року було затверджено форму державного акту на право власності на земельну ділянку та державного акту на право постійного користування земельною ділянкою. Інструкцію про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі затверджено наказом Державного комітету України по земельних ресурсах №43 від 04.05.1999 року. Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 ЗУ «Про оренду землі»). Право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (частина 1 статті 93 Земельного кодексу України). Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (частина 1 статті 316 ЦК України). Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном (частина 1 статті 317 ЦК України). Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. (стаття 41 Конституції України) Відповідно до частини 1,2 статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право на укладення договору оренди є частиною права власності (право володіння та користування), і тому дане право є одним із аспектів права власності. Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом. (частини перша, друга статті 4 Закону України «Про оренду землі»). Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами земельних торгів. (частини перша, друга статті 16 Закону України «Про оренду землі») Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво-чи багатосторонніми (договори). Дво-чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частини 1, 2, 4 статті 202 ЦК України). Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. (частини 1,3 статті 203 ЦК України) Відповідно до законодавчого визначення правочином є перш за все вольова дія суб`єктів цивільного права, що характеризує внутрішнє суб`єктивне бажання особи досягти певних цивільно-правових результатів набути, змінити або припинити цивільні права та обов`язки. Сутністю правочину є його спрямованість, наявність вольової дії, що полягає в згоді сторін взяти на себе певні обов`язки (на відміну, наприклад, від юридичних вчинків, правові наслідки яких наступають у силу закону незалежно від волі його суб`єктів). У двосторонньому правочині волевиявлення повинно бути взаємним, двостороннім і спрямованим на досягнення певної мети; породжуючи правовий наслідок, правочин це завжди дії незалежних та рівноправних суб`єктів цивільного права. Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу (частина 1 статті 215 ЦК України). Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису частини першої статті 215 ЦК України. Нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення (частина 1 статті 236 ЦК України). Враховуючи зазначене, судом встановлено, що позивач [PERSON] успадкувала після своєї матері право на земельну частку (пай) розміром 4,92 в умовних кадастрових гектарах. [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-ПЛ №040413, серії ВВА №651434, який зазначено в ньому, відповідно до Єдиного реєстру спеціальних бланків нотаріальних документів було використано 22 грудня 2003 року (код витрачання бланку Договір про відчуження нерухомого майна, крім земельних ділянок), розробив документацію із землеустрою для державної реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі з кадастровим номером 5324285400:00:010:0004, також зареєстровано право оренди у зв`язку з укладенням договору оренди землі з ТОВ «БУРАТ-АГРО». Судом встановлено, що [PERSON] був власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення в порядку спадкування після смерті його батька [PERSON] , яка знаходилась в Лиманській Першій сільській раді Решетилівського району Полтавської області, яку ним було відчужено. У копії державного акту серії І-ПЛ №040413 зазначені суміжним власником від «В» до «Г» - [PERSON] , однак станом на 2003 рік [PERSON] не був власником земельної ділянки, оскільки лише його мати оформила право власності на цю земельну ділянку у 2004-2005 роках. Враховуючи вищевказане, суд вважає, що [PERSON] не був власником спірної земельної ділянки та не мав права на укладення договору оренди з ТОВ «Бурат-Агро», тому договір оренди від 23.11.2023, укладений між [PERSON] та ТОВ «Бурат-Агро» підлягає визнанню недійсним з скасуванням державної реєстрації права оренди земельної ділянки за ТОВ «БУРАТ-АГРО». Тому вимоги позову є обґрунтованими та підлягають до задоволення. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (частина перша статті 76 ЦПК України). Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (статті 79 ЦПК України). Відповідно до статті 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Статтею 80 ЦПК України визначено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Згідно з частиною першою статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Щодо розподілу судових витрат суд зазначає наступне. Відповідно до частин першої, другої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. При подачі позову [PERSON] за квитанцією № 0.0.3926735917.1 від 07.10.2024 сплачено судовий збір за подання заяви про забезпечення позову у розмірі 484,80 грн та за квитанцією № 0.0.3950040208.1 від 17.10.2024 сплачено судовий збір за подання позову у розмірі 1937,60 грн. Позовні вимоги позивача задоволені повністю, тому з відповідачів солідарно на користь позивачки підлягає до стягнення сума судового збору у розмірі 2422,40 грн. Ухвалою суду від 11.10.2024 заяву заявника [PERSON] про забезпечення позову було задоволено. Частиною 7 статті 158 ЦПК України, визначено, що у разі ухвалення судом рішення про задоволення позову заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи. На підставі викладеного,

Outcome: approved