Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-27 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Сокирянської міської ради Дністровського району Чернівецької області, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про виділ в натурі частки з об`єкта нерухомого майна. В обгрунтування позову зазначив, що він на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 13 червня 2013 року, був власником 3/100 (0,03) часток нежитлових будівель, розташованих за адресою: [ADDRESS] , що складалася з гаражів по літері «З», загальною площею 112,30 кв.м. Вказував, що після відчуження ним частин нерухомого майна належної йому попередньої частки 3/100, що складалася з гаражів по літері «З», загальною площею 112,30 кв.м., покупцям: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , згідно технічного паспорта в його власності залишилося нерухоме майно загальною площею 29,70 кв. м., реєстраційний номер в ДРРПНМ 1284102, що становить 10/1000 частки всього нерухомого майна. Крім нього, співвласниками об`єкта нерухомого майна, розташованого за цією ж адресою, є відповідачі: 1. Сокирянська міська рада, з розміром частки 87/100 (0,87), виділених в натурі рішенням Сокирянського районного суду від 04.04.2025 року по справі №722/2577/24 (провадження №2/722/123/25). Згідно даного рішення суду право спільної часткової власності Сокирянської міської ради на дану частку припинено. 2. [PERSON] з розміром частки 7/1000 (0,007), що складається з гаража 1-4 по літері «З», площею 27,80 кв.м. на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 17.10.2018 року. 3. [PERSON] з розміром частки 7/1000 (0,007), що складається з гаража 1-4 по літері «З», загальною площею 27,80 кв.м. на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 19.03.2020 року. 4. [PERSON] з розмірами часток: 3/1000 (0,003), що складається з нежитлового приміщення 1-1 по літері «Е», площею 27,10 кв.м. на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 07.02.2017 року; 1/100 (0,01), що складається з нежитлового приміщення 1-4 по літері «Е», площею 24,5 кв.м. на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 04.06.2016 року; 5. [PERSON] з розміром частки 5/100 (0,05), що складається з нежитлової будівлі, літера «Л», загальною площею 203,10 кв.м. на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 30.09.2016 року; 6. [PERSON] з розміром частки 3/1000 (0,003), що складається з нежитлового приміщення 1-6 по літері «E», площею 25,80 кв.м на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 21.09.2016 року; 7. [PERSON] з розміром частки 4/1000 (0,004), що складається з частини нежитлового приміщення 1-2 по літері «Е», площею 27,10 кв.м. на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 16.08.2016 року; 8. [PERSON] з розміром частки 1/100 (0,01), що складається з частини нежитлового приміщення 1-3 по літері «Е», площею 23,30 кв.м на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 13.01.2016 року; 9. [PERSON] з розміром частки 2/100 (0,02), що складається з частини нежитлового приміщення 1-5 по літері «Е», площею 64,8 кв.м. на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 13.01.2016 року; 10. [PERSON] з розміром частки 6/1000 (0,006), що складається з гаража 1-1 по літері «З» Технічного паспорта, площею 27,00 кв.м. на підставі Договору купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 17.10.2017 року. Згідно з рішенням Сокирянського районного суду від 04.04.2025 року по справі №722/2577/24 частка Сокирянської міської ради в спільній частковій власності виділена в натурі та право спільної часткової власності Сокирянської міської ради на її частку у розмірі 87/100 припинено. Для решти співвласників, у тому числі і для нього, на даний час існує право спільної часткової власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані за цією ж адресою. На теперішній час його, як і інших відповідачів, право на земельну ділянку, на якій розташоване належне йому нерухоме майно, не оформлено. Оскільки на земельні ділянки, на яких розташовані належні Сокирянській міській раді об`єкти нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] вже затверджена технічна документація із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, частина співвласників-відповідачів перебуває за кордоном чи проживає в іншій місцевості, на даний час неможливо укласти договір оренди земельних ділянок. Тобто, єдиним способом отримати в користування земельну ділянку, на якій розташований належний йому на праві спільної часткової власності об`єкт нерухомого майна за вказаною вище адресою, є виділ частки в натурі, присвоєння окремої адреси, реєстрація права власності у відповідному державному реєстрі та звернення до Сокирянської міської ради з заявою про затвердження відповідної технічної документації із землеустрою. За наведених обставин просив суд виділити йому, [PERSON] , зареєстрованому за адресою: [ADDRESS] , в натурі частку об`єкта нерухомого майна нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , в розмірі 10/1000, а саме: гараж 1-4 по літері «З» Технічного паспорта, площею 29,70 кв.м.; визнати право особистої приватної власності за [PERSON] , зареєстрованим за адресою: [ADDRESS] на об`єкт нерухомого майна нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , а саме: гараж 1-4 по літері «З» Технічного паспорта, площею 29,70 кв.м. та припинити право спільної часткової власності [PERSON] на 10/1000 об`єкта нерухомого майна нежитлових приміщень, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Позивач у судове засідання не з`явився, подав заяву за змістом якої просив розгляд справи проводити без його участі та задовольнити вимоги в повному обсязі. Від відповідачів Сокирянської міської ради, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] до суду надійшли заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги відповідачі визнали у повному обсязі, не заперечували проти їх задоволення. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , належним чином повідомлялися про дату, час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомили, будь-яких клопотань до суду не подавали, а також не подали відзиву на позов. Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню, з огляду на таке. Так, з наведених у позовній заяві обставин, судом встановлено, що позивач [PERSON] на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 13 червня 2013 року, був власником 3/100 (0,03) часток нежитлових будівель, розташованих за адресою: [ADDRESS] , що складалася з гаражів по літері «З», Технічного паспорта, загальною площею 112,30 кв.м. В опис даного об`єкта нерухомого майна входять: нежитлова будівля з підвалами - А, площею 645,00 кв.м.; нежитлова будівля - Б, площею 605,20 кв.м.; нежитлова будівля - В, площею 414,20 кв.м.; нежитлова будівля - Г, площею 16,00 кв.м.; нежитлова будівля -Д, площею 537,40 кв.м.; нежитлова будівля - Е, площею 192,60 кв.м.; нежитлова будівля - Ж, площею 285,20 кв.м.; гаражі - З, площею 112,30 кв.м.; нежитлова будівля - К, площею 37,20 кв.м.; нежитлова будівля - Л, площею 203,10 кв.м.; нежитлова будівля - М, площею 867,90 кв.м.; погріб - Пг. З матеріалів справи, а саме з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №406338734 від 03.12.2025 року вбачається, що крім [PERSON] співвласниками вказаного об`єкта нерухомого майна є відповідачі: 1. Сокирянська міська рада, з розміром частки 87/100 (0,87), виділених в натурі рішенням Сокирянського районного суду від 04.04.2025 року по справі №722/2577/24 (провадження №?2/722/123/25). Згідно даного рішення суду право спільної часткової власності Сокирянської міської ради на дану частку припинено. 2. [PERSON] з розміром частки 7/1000 (0,007), що складається з гаража 1-4 по літері «З», площею 27,80 кв.м. на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 17.10.2018 року. 3. [PERSON] з розміром частки 7/1000 (0,007), що складається з гаража 1-4 по літері «З», загальною площею 27,80 кв.м на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 19.03.2020 року. 4. [PERSON] з розмірами часток: 3/1000 (0,003), що складається з нежитлового приміщення 1-1 по літері «Е», площею 27,10 кв.м. на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 07.02.2017 року; 1/100 (0,01), що складається з нежитлового приміщення 1-4 по літері «Е», площею 24,5 кв.м на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 04.06.2016 року; 5. [PERSON] з розміром частки 5/100 (0,05), що складається з нежитлової будівлі, літера «Л», загальною площею 203,10 кв.м. на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 30.09.2016 року ; 6. [PERSON] з розміром частки 3/1000 (0,003), що складається з нежитлового приміщення 1-6 по літері «E», площею 25,80 кв.м на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 21.09.2016 року; 7. [PERSON] з розміром частки 4/1000 (0,004), що складається з частини нежитлового приміщення 1-2 по літері «Е», площею 27,10 кв.м на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 16.08.2016 року; 8. [PERSON] з розміром частки 1/100 (0,01), що складається з частини нежитлового приміщення 1-3 по літері «Е», площею 23,30 кв.м на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 13.01.2016 року; 9. [PERSON] з розміром частки 2/100 (0,02), що складається з частини нежитлового приміщення 1-5 по літері «Е», площею 64,8 кв.м на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 13.01.2016 року; 10. [PERSON] з розміром частки 6/1000 (0,006), що складається з гаража 1-1 по літері «З» Технічного паспорта, площею 27,00 кв.м. на підставі Договору купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 17.10.2017 року. Із наведеного слідує, що [PERSON] на праві особистої власності належить частка у спільній власності вищевказаного об`єкта нерухомого майна в розмірі 10/1000, а саме: гараж 1-4 по літері «З» Технічного паспорта, площею 29,70 кв.м. Відповідно до звіту про оцінку нерухомого майна нежитлової будівлі гаража «літ. З» площею 29,70 кв.м., за адресою: [ADDRESS] , складеного суб`єктом оціночної діяльності [PERSON] , ринкова вартість 3/100 частини гаража «літ. З» площею 29,70 кв.м., становить 65679,00 грн. У матеріалах справи наявний висновок №9 щодо технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна від 15.09.2025 року, складений сертифікованим техніком КП «Сокирянське БТІ» Продан А.М. (серія і номер кваліф. [NUMBER]). Згідно із вказаним висновком за технічними показниками частка 10/1000 об`єкта нерухомого майна може бути виділена в натурі. Також наведено склад новоутворених об`єктів нерухомого майна: об`єкт 1: нежитлова будівля літ «Е» - 192,60 кв.м., об`єкт 1: гаражі літ «З» - 82,60 кв.м., об`єкт 2: гараж літ. «З» 1-1 загальна площа 29,70 кв.м. Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у статті 317 ЦК України. За приписами частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Статтею 355 ЦК України передбачено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частиною третьою статті 358 ЦК України визначено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. У постанові від 06.10.2021 у справі № 336/1136/19 Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду зазначив, що за змістом наведених норм виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частці в праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна. Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. У постанові Верховного Суду України від 13.07.2023 у справі № 583/2924/20 зазначено, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності є можливим, зокрема, в разі, коли є технічна можливість такого виділу. У постанові Верховного Суду України від 16.11.2016 у справі № 6-1443цс16 сформульовано висновок про те, що визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. У постанові від 10.05.2023 у справі № 404/7307/14 Верховий Суд вказав, що учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. Аналогічний висновок викладено у постановах Верховного Суду від 29.09.2019 у справі № 286/3653/18 та від 10.04.2023 у справі № 520/8307/15-ц. Таким чином, виділ частки [PERSON] у спільній частковій власності об`єкта нерухомого майна за реєстраційним номером в Державному реєстрі речових прав 1284102, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , в розмірі 10/1000 є технічно можливим та жодним чином не порушить прав та законних інтересів інших співвласників, оскільки нежитлова будівля, з якого складається частка позивача, є відокремленою та розташованою на окремій земельній ділянці. Статтею 129 Конституції України встановлено, що основними засадами судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Відповідно до статтей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Враховуючи наведене, дослідивши матеріали справи у їх сукупності та встановивши зазначені обставини, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] є доведеними та підлягають задоволенню у повному обсязі. На підставі статей 13, 129 Конституції України, статтей 317 319, 355, 356, 358, 364 ЦК України, суд,-

Outcome: approved