Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-28 00:00:00

Позивач [PERSON] та [PERSON] в особі представника адвоката Похилько Л.В. звернулися до суду з позовною заявою, мотивуючи свої вимоги наступним. Між [PERSON] та ТОВ «Дубовичі» 31 березня 2017 року (державна реєстрація 27 липня 2017 року) було укладено договори оренди землі на наступні земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території Дубовицької сільської ради Кролевецького району Сумської області, а саме: - кадастровий номер 5922683400:02:001:0894 загальною площею 0,0880 га, в тому числі пасовища 0,0880 га; - кадастровий номер 5922683400:02:001:1164 загальною площею 1,6811 га, в тому числі сіножаті 1,6811 га; - кадастровий номер 5922683400:02:001:1572 загальною площею 4,5611 га, в тому числі рілля 4,5611. Вказані договори оренди були укладені строком на 10 років з правом пролонгації. 11 жовтня 2018 року між ТОВ «Дубовичі» та [PERSON] укладено додаткові угоди про заміну сторони в Договорах оренди землі від 31.03.2017 року, а саме замінено орендодавця: [PERSON] на нового орендодавця [PERSON] згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 10.09.2018 року №3446. [PERSON] та [PERSON] є спадкоємцями [PERSON] . Відповідно до п. 1 Договорів, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Дубовицької сільської ради Кролевецького району Сумської області. Відповідно до п.п.14, 15, 16 договорів земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції. Цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Умови збереження стану об`єкта оренди полягають у зобов`язаннях орендаря використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням та зберігати якісний стан землі. У п.26 договорів зазначені обов`язки орендаря, зокрема, орендар земельної ділянки зобов`язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі, дотримуватися режиму природоохоронного використання земель. Відповідно до п.32 Договорів дія Договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок не виконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом. Відповідно до п.33 (п.37) Договорів перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою зміни або розірвання договору. Оскільки протягом 2022-2025 років орендарем земельні ділянки не використовуються за цільовим призначенням, орендна плата не сплачується, він (позивач) через свого представника звернувся до ТОВ «Дубовичі» з відповідним запитом. Листом від 13.06.2025 року директор ТОВ «Дубовичі» [PERSON] повідомив, що з 2022 року і по даний час взяті в оренду земельні ділянки не використовуються орендарем за цільовим призначенням, відповідно до укладених договорів оренди землі, орендна плата не сплачується. ТОВ «Дубовичі» в подальшому не планується обробляти орендовані земельні ділянки та відповідно використовувати їх за цільовим призначенням. Засновником та кінцевим бенефіціарним власником юридичної особи ТОВ «Дубовичі» є громадянин рф - [PERSON] , адреса: [ADDRESS] . Відсоток частки статутного капіталу або відсоток права голосу: 100%, він же має прямий вирішальний вплив. ТОВ «Дубовичі» та його кінцевий бенефіціар [PERSON] громадянин рф повністю підпадають під дію постанови правління НБУ «Про роботу банківської системи в період запровадження воєнного стану» від 24.02.2022 року № 18, та постанови КМУ від 3 березня 2022 року №187 «Про забезпечення захисту національних інтересів за майбутніми позовами держави Україна у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації». З відкритих джерел інформації, а саме: Єдиного державного реєстру судових рішень (https://reyestr.court.gov.ua/Review/109272733), (https://reyestr.court.gov.ua/Review/109272734) стало відомо, що слідчий суддя Зарічного районного суду м.Суми по справі № 591/5292/22 ухвалами від 19.01.2023 року та від 08.01.2023 року у кримінальному провадженні №22022200000000140 від 01.09.2022 року за ч. 2 ст. 110-2 КК України, наклав арешт на майно ТОВ «Дубовичі». Факт неможливості використання землі ТОВ «Дубовичі», серед іншого, підтверджується ухвалами слідчого судді Зарічного районного суду м.Суми від 01 березня 2023 року по справі №591/5292/22, за змістом яких рухоме та нерухоме майно ТОВ «Дубовичі» та 100% корпоративних прав ТОВ «Дубовичі» передано Національному агенству України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів. У зв`язку з істотним порушенням відповідачем умов договору відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України, ст.ст.24,32 Закону України «Про оренду землі» позивач за уточненими позовними вимогами просить розірвати договори оренди землі, укладені між ним та відповідачем. Позивачі та їх представник в судове засідання не з`явилися. Від представника позивачів адвоката Похилько Л.В. надійшла заява про розгляд справи без її участі, позов підтримує у повному обсязі та просить його задовольнити (т.1 а.с.100-103). Відповідач ТОВ «Дубовичі», належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи (т.1 а.с.96), в судове засідання свого представника не направив, заяв, клопотань чи відзиву суду не надав. Враховуючи викладене, суд вважає за можливе відповідно до ст.ст. 211, 223, 247 ЦПК України розглядати справу в судовому засіданні за відсутності учасників справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. 01 липня 2025 року ухвалою Кролевецького районного суду по цивільній справі №579/1386/25 прийнято до розгляду позовну заяву [PERSON] в особі представника позивача адвоката Похилько Л.В. до ТОВ «Дубовичі» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та відкрито провадження у цивільній справі (т.1 а.с.55). 03 липня 2025 року ухвалою Кролевецького районного суду по цивільній справі №579/1385/25 прийнято до розгляду позовну заяву [PERSON] в особі представника позивача адвоката Похилько Л.В. до ТОВ «Дубовичі» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та відкрито провадження у цивільній справі (т.2 а.с.55). 13 листопада 2025 року ухвалою Кролевецького районного суду Сумської області справу №579/1385/25 провадження 2/579/528/25 за позовом [PERSON] до ТОВ « Дубовичі» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, об`єднано в одне провадження зі справою №579/1386/25 провадження 2/579/529/25 за позовом [PERSON] до ТОВ «Дубовичі» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, справі присвоєно єдиний унікальний номер 579/1386/25 провадження 2/579/529/25 (т.1 а.с.77). Суд, дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. 31 березня 2017 року між [PERSON] та ТОВ «Дубовичі» укладено договори оренди землі на земельні ділянки: - кадастровий номер 5922683400:02:001:0894, загальною площею 0,0880 га, в тому числі пасовища 0,0880 га; - кадастровий номер 5922683400:02:001:1164 загальною площею 1,6811 га, в тому числі сіножаті 1,6811 га; - кадастровий номер 5922683400:02:001:1572 загальною площею 4,5611 га, в тому числі рілля 4,5611 (т.1 а.с.12-13,14-15, 16-17, т.2 а.с.12-17). 27 липня 2017 року зареєстровано за ТОВ «Дубовичі» право оренди вказаних земельних ділянок на підставі договорів оренди землі від 31 березня 2017 року, номер запису 21654254, 21653867, 21652593, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (т.1 а.с.24-26, т.2 а.с.24-26). 11 жовтня 2018 року між [PERSON] та ТОВ «Дубовичі» укладено додаткові угоди про заміну сторони в Договорі оренди землі від 31.03.2017 року, згідно яких замінено орендодавця [PERSON] на нового орендодавця [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 10.09.2018 року (т.1 а.с.18-20, т.2 а.с.18-20). 05 листопада 2024 року приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу видано [PERSON] та [PERSON] свідоцтва про право на спадщину за заповітом на земельні ділянки кадастровий номер: 5922683400:02:001:1572; 5922683400:02:001:0894; 5922683400:02:001:1164 по 1/2 частки кожному (т.1 а.с.21-23, т.2 а.с.21-23). Відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 05 листопада 2024 року вбачається, що власниками та орендодавцями вказаних земельних ділянок є [PERSON] та [PERSON] (т.1 а.с.24-26, т.2 а.с.24-26). Відповідно до п.8 Договорів договір укладено на 10 років. Відповідно до п.14,15,16 Договорів земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції. Цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Умови збереження стану об`єкта оренди полягають у зобов`язаннях орендаря використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням та зберігати якісний стан землі. За змістом договорів (п.26,29) орендар земельної ділянки зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму природоохоронного використання земель. Згідно умов Договорів (п.32,35) дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Відповідно до п.33 Договорів перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою зміни або розірвання договору. Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Зі змісту наведених вище норм слідує, що за договором оренди землі (зобов`язанням з визначеним строком виконання (дії) обов`язку з цільового використання земельної ділянки) орендар зобов`язаний утриматись від певної дії (використовувати земельну ділянку не за цільовим призначенням), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням). Обов`язок орендаря використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням відповідно до умов договору оренди землі та вимог земельного законодавства повинен виконуватись ним безперервно, протягом усього строку дії договору оренди землі. Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Згідно ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди. Разом з тим згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно п. «ґ» ст.141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням. Системний аналіз зазначених положень законодавства, які регулюють відносини, пов`язані з орендою землі, зокрема, положень ЦК України, дає підстави зробити висновок, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «ґ» статті 141 ЗК України, ч. 1 ст. 24,32 Закону України «Про оренду землі» застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору. За змістом листа ТОВ «Дубовичі» від 13 червня 2025 року вбачається, що фактично з 2022 року і по даний час взяті в оренду земельні ділянки не використовуються орендарем за цільовим призначенням, орендна плата орендодавцем не сплачується. Також відсутня фінансова та технічна можливість у ТОВ «Дубовичі» обробляти орендовані земельні ділянки в подальшому (а.с.31). Відповідач у вказаному листі також повідомив про те, що засновником та кінцевим бенефіціарним власником юридичної особи ТОВ «Дубовичі» є громадянин рф - [PERSON] , адреса: [ADDRESS] . Відсоток частки статутного капіталу або відсоток права голосу: 100%. Відповідо до положень Статуту ТОВ «Дубовичі», затвердженого рішенням учасника Товариства № 1/19 від 25.05.2019 року директор вказаного товариства не наділений повноваженнями щодо розірвання договорів оренди земельних ділянок, оскільки надання згоди на вчинення правочинів відноситься до виключної компетенції загальних зборів учасників товариства. Згідно наказу ТОВ «Дубовичі» від 04.07.2019 року №25 директором ТОВ «Дубовичі» з 04 липня 2019 року є [PERSON] (т.1 а.с.41, т.2 а.с.41). За змістом п. 1.3 Статуту ТОВ «Дубовичі» учасник Товариства є громадянин рф - [PERSON] , останній є одноособовим засновником ТОВ «Дубовичі» та є кінцевим бенефіціаром даного Товариства (т.1 а.с.34-41, т.2 а.с.34-41). Факт неможливості використання землі ТОВ «Дубовичі», серед іншого, підтверджується ухвалами слідчого судді Зарічного районного суду м.Суми від 1 березня 2023 року, за змістом яких передано Національному агентству України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів, рухоме та нерухоме майно ТОВ «Дубовичі» та 100% корпоративних прав ТОВ «Дубовичі» (т.1 а.с.43-46, 47-51, т.2 а.с.43-51). Враховуючи вищевикладене, вбачається, що з 2022 року ТОВ «Дубовичі» не здійснювало використання земельних ділянок позивачів, в тому числі за цільовим призначенням по укладеним договорам оренди землі, що призвело до істотного порушення відповідачем умов договорів, а саме п.14, 15, 16, 26, 29. Вказані порушення згідно із частиною другою статті 651 ЦК України, ст.ст. 24, 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання за рішенням суду спірних договорів оренди земельних ділянок. Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено припинення договору оренди землі шляхом його розірвання. Згідно ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст.5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Згідно ч. 2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути серед інших і відновлення становища, яке існувало до порушення, припинення правовідношення, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом встановленим законом. За змістом ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам громадян, погіршувати природні якості землі. Європейський Суд з прав людини неодноразово наголошував на необхідності держав дотримуватися принципу «якості законів» при їх прийнятті або зміні. Зокрема, у своєму рішенні у справі «Сєрков проти України» ЄСПЛ зазначив, що якість законодавства передбачає доступне для зацікавлених осіб, чітке і передбачуване у застосуванні законодавство; відсутність необхідної передбачуваності та чіткості національного законодавства з важливого питання, що призводить до його суперечливого тлумачення, в тому числі судом, має наслідком порушення вимог положень Конвенції щодо «якості закону». Крім того, у справі «Новік проти України» ЄСПЛ зробив висновок, що надзвичайно важливою умовою є забезпечення загального принципу юридичної визначеності. Вимога «якості закону» у розумінні пункту 1 статті 5 Конвенції означає, що закон має бути достатньо доступним, чітко сформульованим і передбачуваним у своєму застосуванні для убезпечення від будь-якого ризику свавілля. Європейський суд з прав людини в пунктах 33, 34 рішення від 19.02.2009 року у справі «Христов проти України» зазначив, що право на справедливий судовий розгляд, гарантоване ч. 1 ст. 6 Конвенції, слід тлумачити в контексті преамбули Конвенції, яка, зокрема, проголошує верховенство права як складову частину спільної спадщини Договірних держав. Одним з основновоположних аспектів верховенства права є принцип юридичної визначеності, згідно з яким у разі остаточного вирішення спору судами їхнє рішення, що набрало законної сили, не може ставитися під сумнів. Принцип юридичної визначеності вимагає поваги до остаточного рішення суду. Верховний Суд у постанові від 18.01.2023 року в справі №580/1300/22 сформулював правовий висновок стосовно застосування принципу «легітимних очікувань», що, головним чином, походить від англійського терміну «legitimate expectations» як розумні, небезпідставні або обґрунтовані очікування. Зокрема, принцип легітимних очікувань широко застосовується у судовій практиці та ґрунтується на низці конституційних положень, які гарантують захист права власності (стаття 41 Конституції України) та передбачуваність (прогнозованість) законодавства, яким визначаються обмежувальні заходи (статті 22, 57, 58 Конституції України). Реалізація принципу легітимних очікувань полягає у досягненні бажаного результату шляхом вчинення правомірних дій з огляду на заздалегідь передбачені ймовірні наслідки; втілення легітимних очікувань унеможливлюється, зокрема, у випадку, коли особа не може досягнути прогнозованого результату внаслідок зміни правової основи у такі строки, що не є розумними та обґрунтованими. Правовим підґрунтям (основою) для виникнення в особи легітимного очікування можуть бути: норма права (законодавство), судова практика, акт індивідуальної дії, конкретне судове рішення, що набуло законної сили, або умови договору; відсутність у законі безпосередніх приписів щодо певного права, яке, однак, слідує із загальних конституційних принципів або природного права, або відсутність закону, що визначає механізм реалізації такого права, самостійно не може свідчити про відсутність правового підґрунтя для виникнення в особи легітимного очікування щодо реалізації такого права. Враховуючи наведене, виходячи з вимог ст. 41 Конституції України, ст. 5 ЦПК України суд вважає, що порушене право позивачів підлягає захисту шляхом розірвання договорів оренди землі, укладених між позивачем та відповідачем. Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, а тому суд приходить до висновку, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню в повному обсязі. На підставі ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивачів судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2906 грн. 88 коп. кожному, сплачені при подачі позовної заяви до суду і документально підтверджені (т.1 а.с.11, т.2 а.с.11). Відповідно до ст. ст.15, 16, 651 ЦК України, ст. ст.24, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.141 ЗК України, ст.ст. 4, 5, 12, 76, 81, 133, 141, 247, 265, 267, 268, 274, 279, 280, 282, 352, 354, 355 ЦПК України, -

Outcome: approved