Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-02 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача. [PERSON] звернувся до суду із позовом до Новоолександрівської сільської ради Бериславського району Херсонської області, [PERSON] про визнання права власності. Позивач, обґрунтовуючи позов зазначив, що 28.06.1990 отримав дозвіл на будування будинку по [ADDRESS] , загальна площа будинку 127,4, житлова 97,0, допоміжна-30,4. Будинок, господарські будівлі та споруди [PERSON] будував з [PERSON] , з якою перебував у шлюбі з 23 листопада 1985 poку. За час перебування у шлюбі на земельній ділянці побудували житловий будинок та господарські будівлі та споруди, шо підтверджується технічним паспортом. Подружнє життя між сторонами не склалося. Рішенням Нововоронцовського районного суду Херсонської області від 19.06.2012 (справа №2116/2-161/11) поділено спільне майно [PERSON] та [PERSON] ; виділити у власність [PERSON] - 1/2 (одну другу) частину житлового будинку з відповідною частиною господарчих та побутових будівель і споруд, який розташований за адресою: [ADDRESS] ; визнано за [PERSON] право приватної власності на 1/2 (одну другу) частину житлового будинку з відповідною частиною господарчих та побутових будівель і споруд, який розташований за адресою: [ADDRESS] Згідно господарських книг та довідки від 14.07.2025 Новоолександрівськокої сільської ради Бериславського району Херсонської області є власником 1/2 житлового будинку [ADDRESS] . Також, згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав N?432451459 від 23.06.2025 є власником земельної ділянки 0,25 га обслуговування житлового будинку та господарських споруд будинку [ADDRESS] . У червні 2023 року в результаті артилерійського обстрілу військовими підрозділами російської федерації с. Гаврилівка Херсонської області, будинок було пошкоджено. 22.05.2023 набув чинності Закон України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об?єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України», згідно статті 2 якого отримувачами компенсації за пошкоджені/знищені об?єкти нерухомого майна є власниками пошкоджених/знищених об`єктів нерухомого майна. Крім того Порядком надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації, з використанням електронної публічної послуги "Відновлення", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 21 квітня 2023 р. N? 381, передбачено, що для отримання компенсації необхідно переконатися, що пошкоджений об?єкт внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або у разі відсутності такого запису провести його реєстрацію. Після 2013 року, позивач не звертався до державного реєстратора з питання проведення рестрації права власності на житловий будинок [ADDRESS] , а тому у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно інформація про реєстрацію права власності на вказаний будинок відсутня. Зараз позивач не може отримати Свідоцтва про право власності для проведення подальшої реєстрації права власності, бо дублікати Свідоцтв про право власності перестали видавати, у зв?язку з набранням 01.01.2013 чинності Наказу Міністерства юстиції України від 14.12.2012 N? 1844/5 «Про затвердження Порядку використання даних Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна, Державного реєстру іпотек та Державного реєстру обтяжень рухомого майна», яким визнано таким, що втратив чинність Порядок ведення Реєстру прав власності на нерухоме майно», затвердженого Наказом Міністерства юстиції від 28.01.2003 N? 7/5. Таким чином, у зв`язку з відсутністю правовстановлюючого документу про його право власності на житловий будинок з господарчими та побутовими спорудами, що знаходиться за [ADDRESS] з житловою площею 127,4 кв.м, позивач вимушений звертатись до суду за захистом свого права власності, бо без рішення суду не зможу зареєструвати своє право власності на будинок та у подальшому отримати компенсацію за його пошкодження внаслідок збройної агресії російської федерації. З урахуванням викладеного, просив визнати за [PERSON] , [INFO] , право власності на житлового будинку загальна площа будинку 127,4, житлова 97,0, допоміжна [ADDRESS] з господарськими будівлями і спорудами. У судове засідання позивач не з`явився, в матеріалах справи міститься заява про розгляд справи без його участі, просив позов задовольнити в повному обсязі. Відповідач [PERSON] позов визнала, надала заяву про розгляд справи без її участі. Представник відповідача Новоолександрівської сілької ради у судове засідання не з`явився, надав клопотання про розгляд справи без його участі. Процесуальні дії у справі. Ухвалою судді від 16.09.2025 відкрито провадження у справі, призначено підготовче засідання на 07.11.2025. Ухвалою суду від 07.11.2025 залучено співвідповідача, розгляд справи відкладено до 02.12.2025. Ухвалою суду від 02.12.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду. Фактичні обставини, встановлені судом. За технічним паспортом на житловий будинок садибного типу по [ADDRESS] , зазначена характеристика будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, де зазначено: А житловий будинок, А1 житлова прибудова, а ганок, а1 навіс, а2 ганок, під А1 підвал, Б туалет-душ, В навіс, Г сарай, Д сарай, Е сарай, Ж сарай, З навіс, К сарай, Л навіс, М навіс, Н навіс, №1 хвіртка, №2 ворота, №3 огорожа, №4 басейн, №5 водопровід, №6 хвіртка, №7 ворота, № вимощення (а. с. 4-16). Рішенням Нововоронцовського районного суду Херсонської області від 19.06.2012 (справа №2116/2-161/11) поділено спільне майно [PERSON] та [PERSON] ; виділити у власність [PERSON] - 1/2 (одну другу) частину житлового будинку з відповідною частиною господарчих та побутових будівель і споруд, який розташований за адресою: [ADDRESS] ; визнано за [PERSON] право приватної власності на 1/2 (одну другу) частину житлового будинку з відповідною частиною господарчих та побутових будівель і споруд, який розташований за адресою: [ADDRESS] (а. с. 48). Додатковим рішення Нововоронцовського районного суду Херсонської області від 09.11.2012 (справа №2116/2-161/11) поділено земельну ділянку кадастровий номер 6524181000:01:006:0020, площа 0,25 між [PERSON] та [PERSON] ; виділено у власність [PERSON] - 1/2 (одну другу) частину такої ділянки (а. с. 93). Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №429007577 від 28.05.2025, на підставі рішення суду №б/н від 19.06.2012, [PERSON] на праві спільної часткової власності (частка ) належить житловий будинок та земельна ділянка кадастровий номер 6524181000:01:006:0020, площа 0,25, розташовані за адресою: [ADDRESS] (а .с. 89). За витягом №432451459 від 23.06.2025, земельна ділянка кадастровий номер 6524181000:01:006:0018, площа 0,25 належить [PERSON] (а. с. 49). Додано копію втраченого державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА №699731, за яким земельна ділянка кадастровий номер 6524181000:01:006:0020, площа 0,25 належить [PERSON] (а. с. 80). За розпорядженням Начальника військової адміністрації Новоолександрівської сільської ради №236 від 13.06.2025, присвоєно поштову адресу житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами, який належить [PERSON] [ADDRESS] (а. с. 50). З виписки із погосподарської книги виданої Новоолександрівською сільською радою, Бериславського району, Херсонської області власником житлового будинку який знаходиться за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] , [INFO] , згідно з записами погосподарських книг: № 4 за 1991 1995 роки особовий рахунок № [NUMBER] ; № 4 за 1996 2000 роки особовий рахунок № [NUMBER] ; № 6 за 2001 - 2005 роки особовий рахунок № [NUMBER] ; № 4 за 2006- 2010 роки особовий рахунок № [NUMBER] (а. с.51-58). Норми права, які застосував суд. Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або не встановлено рішенням суду (ст. 328 ЦК України). Власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам (ч. 1 ст. 375 ЦК України). Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (ч. 2 ст. 375 ЦК України). Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу (ч. 4 ст. 375 ЦК України). За ст. 376 ЦК України, житловий будинок вважається самочинним будівництвом, якщо він збудований на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту. Проте, згідно з ч. 2 ст. 376, особа може набути право власності на таке майно за рішенням суду, якщо земельна ділянка була відведена під будівництво. За ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Висновок суду. Суд встановив, що житловий будинок [ADDRESS] був збудований Позивачем у період перебування у шлюбі з [PERSON] на підставі належного дозволу від 28.06.1990. Факт будівництва на відведеній земельній ділянці та наявність технічного паспорта свідчать про те, що об`єкт не є самочинним будівництвом у розумінні ст. 376 ЦК України, а є об`єктом, на який право власності не було вчасно зареєстроване у зв`язку зі зміною процедури реєстрації в 2013 році. Позивач має Витяг з ДРРП та копію Державного акту на земельну ділянку, що підтверджує цільове призначення земельної ділянки для обслуговування житлового будинку. Також, рішенням суду від 19.06.2012 вже було визнано факт існування цього будинку як об`єкта спільної власності та виділено частку відповідачу [PERSON] . Отже, відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у цивільній справі, що набрало законної сили, не підлягають доказуванню при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи. Таким чином, факт належності Позивачу саме 1/2 частини зазначеного будинку є встановленим. Крім того, визнання позову відповідачем [PERSON] не суперечить закону та не порушує права інших осіб, оскільки її частка (1/2) вже зареєстрована в установленому порядку, що підтверджується витягом з ДРРП №429007577. Оскільки запис у Державному реєстрі речових прав відсутній, а отримати нові документи адміністративним шляхом неможливо (через втрату первинних актів), єдиним ефективним способом захисту права власності є його визнання в судовому порядку згідно зі ст. 392 ЦК України, відтак позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved