Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-27 00:00:00

14 листопада 2025 року [PERSON] звернувся до суду з зазначеним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що він є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 4,467 га, кадастровий номер 5923887000:05:000:0059, яка на підставі договору оренди землі від 6 липня 2020 року передана в оренду відповідачу, однак відповідач за 2024 рік не виконав своє зобов`язання щодо сплати орендної плати, тому просить стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди землі у розмірі 16390 грн. 88 коп., що складається з: заборгованості з орендної плати з урахуванням індексації - 15867 грн. 26 коп. та пені - 523 грн. 62 коп. Представник відповідача направив до суду відзив на позовну заяву, відповідно до якого просив відмовити у задоволенні заявлених позовних вимог, оскільки з початку повномасштабного вторгнення вони не обробляли зазначену земельну ділянку, через можливість забруднення вибухонебезпечними речовинами. Розгляд справи просила проводити за відсутності представника відповідача (а.с. 27-28). Позивач в судове засідання не з`явився, направив до суду заяву, у якій заявлені позовні вимоги підтримав у повному обсязі та розгляд справи просив проводити у його відсутність (а.с. 33). Дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. Судом встановлено, що 6 липня 2020 року між [PERSON] та ПСП «Агрофірма «Луч» було укладено договір оренди землі, за умовами якого [PERSON] передав у строкове платне користування ПСП «Агрофірма «Луч» земельну ділянку кадастровий номер 5923887000:05:000:0059, площею 4,4669 га, яка знаходиться на території Рев`якинського старостинського округу Путивльської міської ради, строком на 7 років (а.с.12-13). Відповідно до п.4.1. договору ПСП «Агрофірма «Луч» повинно сплачувати [PERSON] орендну плату у розмірі 14167 грн. 20 коп. на рік, що становить 10 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної частки (паю). Відповідно до п.4.2. даного договору обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахування індексації. Відповідно до п.4.5. даного договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Підпунктом 3 пункту 9 даного договору передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до п.12.1. даного договору, зміна умов договору здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується в судовому порядку. [PERSON] є власником земельної ділянки загальною площею 4,467 га, кадастровий номер 5923887000:05:000:0059, яка розташована на території Рев`якинської сільської ради Путивльського району Сумської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії СМ №142204 від 22 травня 2003 року (а.с.11). 2 вересня 2025 року [PERSON] звертався до відповідача з вимогою сплатити належну йому орендну плату за користування земельною ділянкою за 2024 рік, згідно з договором оренди землі (а.с.14). Відповідно до листа Міжрегіонального центру швидкого реагування ДСНС України (МЦШР ДСНС України) №7701-205/7710 від 30 січня 2024 року МЦШР ДСНС України не здійснював заходів з розмінування територій Путивльської міської та Новослобідської сільської територіальних громад Конотопського району Сумської області (а.с. 30, 31). Відповідно до ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (ст.11 ЦК України). Згідно із ст.627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст.610 ЦК України). Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються Закон України "Про оренду землі". Відповідно до ст. 1 цього Закону "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно із ч.1 ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст.15 Закону "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. У відповідності до ч.ч.1, 2, 3 ст. 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно з вимогами ч.ч.1, 2 ст.22 Закону України "Про оренду землі" орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Спір між сторонами у справі виник з приводу виплати орендної плати за 2024 рік за користування земельними ділянками на підставі договору оренди землі від 6 липня 2020 року укладеного між [PERSON] та ПСП «Агрофірма «Луч». Аналіз пунктів 4.1-4.3 договору оренди землі від 6 липня 2020 року укладеним між [PERSON] та ПСП «Агрофірма «Луч» дає підстави вважати, що відповідач має сплачувати на користь позивача орендну плату в розмірі 14167 грн. 20 коп. на рік, обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься до 20 числа останнього у звітному році місяця. Відповідно до абзацу 1 п.288.1 ст.288 ПК України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. З урахуванням того, що відповідно до статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, а тому відповідач порушив вимоги статей 21, 25 Закону України «Про оренду землі», а також умови договору оренди землі від 6 липня 2020 року укладеного між [PERSON] та ПСП «Агрофірма «Луч». Викладений висновок суду узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 серпня 2022 року у справі № 426/6529/20. Відповідно до положень ч.3 ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. У ч.1 ст.89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Посилання представника відповідача про те, що відсутність сплати орендної плати за 2024 рік роки сталося не з вини відповідача, а через те, що земельна ділянка з кадастровим номером 5923887000:05:000:0059 не використовувалась за призначенням внаслідок неможливості ведення товарного сільськогосподарського виробництва, є непереконливими, оскільки земельна ділянка власнику не повернута і договір діяв на момент звернення до суду. Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про те, що відповідач не вжив будь-яких заходів щодо забезпечення виконання умов договору оренди земельної ділянки від 6 липня 2020 року, що є підставою для стягнення заборгованості з орендної плати. Як вбачається із розрахунку, наданого позивачем, з яким суд погоджується, станом на 14.11.2025 загальна сума заборгованості з орендної плати відповідача перед позивачем за 2024 рік за договором оренди від 6 липня 2020 року становить 16390 грн. 88 коп., в тому числі: 15867 грн. 26 коп. - заборгованість з орендної плати з урахуванням індексації; 523 грн. 62 коп. - пеня (а.с. 3зв.-4). У зв`язку із задоволенням позову, відповідно до ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача 1211 грн. 20 коп. витрат по сплаті судового збору при подачі позову (а.с.1).

Outcome: approved