Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-03 00:00:00

КП «Славутське житлово-комунальне об`єднання» звернулись до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з теплопостачання та послуги з управління багатоквартирним будинком. В обґрунтування поданого позову вказано, що відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] зареєстровані та проживають у квартирі [ADDRESS] . КП «Славутське ЖКО» обслуговує зазначений будинок, а саме: надає послуги з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, а відповідачі є споживачами даних послуг. Відповідачі належним чином не виконують своїх зобов`язань по оплаті житлово-комунальних послуг, в результаті чого станом на 31.12.2024 утворилась заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком у сумі 18964,35 грн., за послуги з теплопостачання 62944,63 грн. За таких обставин представник КП «Славутське ЖКО» звернувся до суду та просить стягнути з відповідачів солідарно заборгованість зі сплати комунальних послуг та сплачений судовий збір. 12.06.2025 у даній справі постановлено заочне рішення про задоволення позову в повному обсязі. 03.09.2025 до суду надійшла заява відповідача [PERSON] про перегляд заочного рішення від 12.06.2025. В обґрунтування заяви відповідач [PERSON] та його представник вказували, що за адресою: [ADDRESS] , відповідач [PERSON] не проживає з 2010 року, отже не являється споживачем наданих послуг. Крім того, [PERSON] не являється власником чи співвласником цієї квартири. Вказані обставини підтверджують Акт про підтвердження місця проживання та інформація з Державного реєстру речових прав. Ухвалою суду від 23.09.2025 заочне рішення Славутського міськрайонного Хмельницької області від 12.06.2025 скасовано та призначено розгляд даної справи в порядку загального позовного провадження. 15.10.2025 підготовче судове засідання у справі було відкладено за клопотанням представника позивача. 30.10.2025 підготовче судове засідання у справі було відкладено за клопотанням представника позивача. 26.11.2025 підготовче судове засідання у справі закрито та призначено розгляд у відкритому судовому засіданні на 23.12.2025. 23.12.2025 розгляд справи не відбувався у зв`язку із повітряною тривогою та відсутністю електропостачання в приміщенні суду. 27.01.2026 під час судового засідання представник позивача Ішмуратов Н.А. позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Представник позивача наголошував на тому, що оскільки [PERSON] зареєстрований у квартирі [ADDRESS] , тому він також, як і інші відповідачі є споживачем послуг з управління багатоквартирним будинком та постачання теплової енергії, які надає КП «Славутське ЖКО». Тому, просив суд позовні вимоги задовольнити в повному обсязі щодо всіх відповідачів. Відповідач [PERSON] та його представник, адвокат Куркевич О.В., будучи належним чином повідомлені про час та дату розгляду справи, до суду не з`явились, про причини неявки не повідомили. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , будучи належним чином повідомлені про час та дату розгляду справи, до суду не з`явились та про причини неявки не повідомили, відзив на позов не подавали. Заслухавши учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Згідно із частиною 1 статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди. Відповідно ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Відповідно п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; Споживач фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Відповідно ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Законом України «Про житлово-комунальні послуги» на споживача покладається обов`язок інформувати управителя, виконавців комунальних послуг про зміну власника житла чи фактичну кількість осіб, що постійно проживають у житлі споживача. Споживач щомісяця (або з іншою періодичністю, визначеною договором) вносить однією сумою плату виконавцю комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу та електричної енергії), у тому числі якщо вона складається з окремих складових, передбачених відповідним договором, укладеним відповідно до цього Закону. При цьому виконавці комунальних послуг забезпечують деталізацію інформації щодо складових плати у рахунках споживачів. Згідно ст. 13 Закону, договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку. Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону визначено, що споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Вказаному праву споживача кореспондує обов`язок виконавця послуг щодо забезпечення своєчасності надання, безперервності і відповідної якості комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, у тому числі шляхом створення системи управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів, що передбачено п. 1 ч. 1 ст. 8 Закону. Ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону, згідно ст. 10 вказаного Закону. За нормами Закону споживач зобов`язаний: укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору; оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Обов`язок щодо оплати власниками квартир та споживачами житлово-комунальних послуг, крім вищенаведених положень законодавства, закріплений також у статті 162 Житлового кодексу Української РСР. Окрім того, Пунктом 30 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення від 21 липня 2005 року № 630 визначено, що споживач зобов`язаний: оплачувати послуги в установлені договором строки; забезпечувати доступ до мережі, арматури, квартирних засобів обліку, розподільчих систем представника виконавця за наявності в нього відповідного посвідчення: для ліквідації аварій - цілодобово; для встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічного і профілактичного огляду, зняття контрольних показників квартирних засобів обліку - згідно з умовами договору; дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг; забезпечувати цілісність квартирних засобів обліку та не втручатися в їх роботу; у разі несвоєчасного внесення плати за послуги сплачувати пеню у встановлених законом та договором розмірі; виконувати інші обов`язки відповідно до законодавства. Відповідно до ст. 19 Закону України «Про теплопостачання», споживач повинен щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації та фактично отримувати теплову енергію, а відповідно до ст. 25 Закону у разі відмови споживача оплачувати споживання теплової енергії, заборгованість стягується у судовому порядку. Відповідно до ч. 1 ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Відповідно до рішення виконавчого комітету Славутської міської ради від 25.01.2007 № 46, прийнятого на виконання вимог ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавцем надання житлово-комунальних послуг мешканцям м. Славута визначено комунальне підприємство «Славутське житлово-комунальне об`єднання» (а.с. 23). Рішенням виконавчого комітету Славутської міської ради від 26.07.2018 року № 266, комунальне підприємство «Славутське ЖКО» призначене управителем багатоквартирних будинків по місту Славута Хмельницької області (а.с. 24-25). Отже, організацією, яка надає послуги з утримання багатоквартирного будинку [ADDRESS] , є Комунальне підприємство «Славутське житлово-комунальне об`єднання». За даними договору № 171-УБ-01/2022 від 30.12.2021 між КП «Славутське ЖКО» та співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] укладено зазначений вище договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, відповідно до п. 6 якого передбачено, що кожен із Співвласників зобов`язаний оплачувати Управителеві надані Послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором (а.с. 9-17). Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку є своєчасна сплата спожитих житлово-комунальних послуг. Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Як свідчить тлумачення статті 526 ЦК України, цивільне законодавство містить загальні умови виконання зобов`язання, що полягають у його виконанні належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Це правило є універсальним і підлягає застосуванню як до виконання договірних, так і недоговірних зобов`язань. Недотримання умов виконання призводить до порушення зобов`язання. Згідно із зазначеними вище нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності письмового договору про надання житлово-комунальних послуг саме з відповідачем сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Аналогічні правові висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 07 липня 2020 року у справі № 712/8916/17 (провадження № 14-448 цс 19) та постановах Верховного Суду: від 26 вересня 2018 року у справі № 750/12850/16-ц (провадження № 61-11107 св 18), від 06 листопада 2019 року у справі № 642/2858/16 (провадження № 61-26204 св 18), від 04 вересня 2022 року у справі № 201/1807/21 (провадження № 61-2572 св 22), від 07 листопада 2023 року у справі № 643/17352/20 (провадження № 61-9449 св 22), від 22 грудня 2023 року у справі № 607/2611/22 (провадження № 61-9399 св 23). Разом із тим, із наведеного вище слідує, що обов`язок щодо оплати житлово-комунальних послуг виникає якщо особа є споживачем даних послуг в розумінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Згідно зі ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Проаналізувавши матеріали справи, суд встановив, що особовий рахунок на сплату комунальних послуг 2-01977 відкритий на ім`я [PERSON] , яка померла [INFO] . [PERSON] за життя набувала право власності на 1/3 (дата реєстрації права власності 25.02.2019), 1/9 (дата реєстрації права власності 04.02.2019), 1/9 (дата реєстрації права власності 26.03.2018) частини квартири. Відповідач [PERSON] є співвласником 1/9 частки вказаної квартири. Як слідує із матеріалів справи, станом на день розгляду справи право власності на квартиру не змінено, договір про надання житлово-комунальних послуг за адресою: кв. [ADDRESS] не переукладено. В свою чергу, відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] зареєстровані за адресою: кв. [ADDRESS] (а.с. 33). Однак, як свідчить Акт № 59 від 13.08.2025, відповідач [PERSON] з 2010 року фактично проживає за адресою: [ADDRESS] . Крім того, під час судового розгляду встановлено, що [PERSON] не є ні власником, ні співвласником квартири [ADDRESS] . Таким чином, суд приходить до висновку, що [PERSON] доведено, що в період, за який вирішується питання про стягнення заборгованості, він не проживав за адресою надання житлово-комунальних, а отже не був їх користувачем та, відповідно, споживачем, у зв`язку із чим у нього відсутній обов`язок з оплати заборгованості. Таким чином, відсутність між КП " Славутське ЖКО" та [PERSON] будь-яких підтверджених договірних відносин, а також відсутність відомостей про фактичне проживання відповідача у цій квартирі в зазначений період, виключає можливість стягнення з нього заборгованості за житлово-комунальні послуги, оскільки позивачем не доведено, що відповідач є споживачем у розумінні п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». В той же час, відповідачами [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] факту користування послугами, які надавало КП «Славутське ЖКО», не спростовано, відомостей про інше місце проживання в період нарахування заборгованості відповідачами не надано, про неотримання чи отримання неналежної якості комунальних послуг відповідачі не заявляли, наявність підстав не вважати їх споживачами комунальних послуг, наданих КП «Славутське ЖКО» не зазначено, а отже між ними та КП «Славутське ЖКО» фактично існують правовідносини з надання та споживання житлово-комунальних послуг. Отже, станом на 31.12.2024 в результаті несплати комунальних послуг за відповідачами [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] (особовий рахунок [NUMBER] ) утворився борг: за послуги з управління багатоквартирним будинком 18964,35 грн. (а.с. 8), за послуги з теплопостачання в сумі 62944,63 грн. (а.с. 6-7). Наданий стороною позивача розрахунок, який міститься в матеріалах справи, стороною відповідачів не спростований, а тому суд бере такий до уваги. Таким чином враховуючи викладене, беручи до уваги встановлені судом обставини в їх сукупності, суд приходить до висновку про наявність підстав для часткового задоволення позову, а саме: наявна заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком та теплопостачання підлягає стягненню з відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] як споживачів наданих позивачем послуг. В свою чергу в задоволенні позовних вимог до [PERSON] слід відмовити. Судові витрати підлягають розподілу в порядку ст. 141 ЦПК України.

Outcome: partial