Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-01 00:00:00

10.09.2025 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мальва-2» звернулось до Смілянського міськрайонного суду Черкаської області з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до автоматичного розподілу справ 10.09.2025 справа надійшла в провадження судді Левчук О.О. В обґрунтування позову зазначило, відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] загальною площею 47,5 кв. м. [PERSON] помер. Відповідно до Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мальва-2», яке розсташоване за адресою: [ADDRESS] , за номером запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб-підприємців та громадських формувань 1000241070006001311, код ЄДРПОУ 36778907. Протоколом зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мальва-2» від 28 лютого 2019 року затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі: 1 поверх - 3,20 гривні за 1 кв.м., 2-9 поверх 4,00 гривні за 1 кв.м., з 01 березня 2019 року. Протоколом зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мальва-2» від 05 лютого 2021 року затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі: 1 поверх - 3,90 гривні за 1 кв.м., 2-9 поверх 5,00 гривні за 1 кв.м., з 01 лютого 2021 року. Протоколом №1 загальних зборів співвласниківбагатоквартирного розсташовоного за адресою: [ADDRESS] , ОСББ «Мальва-2» (код ЄДРПОУ 36778907) від 29 липня 2025 року затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території для 1 поверх 5,63 гривні за 1 кв.м., 2-9 поверх 7,00 гривні за 1 кв.м., з 01 серпня 2025 року. Таким чином, особа, яка є власником приміщення у багатоквартирному будинку, у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна. Загальна сума, що підлягає стягненню з боржників за періоди: з 01 липня 2019 року по 31 січня 2021 року 47,5 кв. м.*4,00 гривні за 1 кв.м.=190,00 грн. на місяць; з 01 лютого 2021 року по 31 липня 2025 року 47,5 кв. м.*5,00 гривні за 1 кв.м.=237,50 грн. на місяць; з 01 серпня 2025 року по 31 серпня 2025 року 47,5 кв. м.*7,00 гривні за 1 кв.м.=332,50 грн. на місяць. Згідно розрахунку заборгованості, боржник із 01 липня 2019 року по 31 серпня 2025 року заборгував на користь ОСББ «Мальва-2» кошти в сумі 16767,50 грн. за послуги з управління багатоквартирним будинком. Своєю бездіяльністю відповідач не виконує покладені на нього обов`язки з утримання будинку, чим порушує інтереси позивача, у зв`язку з чим ОСББ «Мальва-2» звернулося до суду з даним позовом. Ухвалою Смілянського міськрайонного суду Черкаської області від 07 жовтня 2025 року вирішено розгляд справи проводити за правилами спрощеного провадження без повідомлення (виклику) сторін та відповідача встановлено строк для поданні відзиву на позовну заяву. Згідно з ч. 13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. Клопотань від учасників справи про проведення судового засідання з повідомленням (викликом) сторін відповідно до частини 5 статті 279 ЦПК України не надходило. Відповідач у встановлений судом строк відзиву до суду подав, будь-яких клопотань чи заяв про неможливість подання відзиву у встановлений судом строк від відповідача не надходило. Частиною 8 статті 178 ЦПК України передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. За відсутності доказів поважності причин неподання учасниками розгляду заяв по суті справи, суд вирішив розглянути справу за наявними матеріалами справи. Водночас, суд враховує, що з моменту відкриття провадження у справі сплив достатній строк, для подання всіма учасниками справи своїх доводів, заперечень, відзивів, доказів тощо. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. У зв`язку з ненаданням відповідачем відзиву, зважаючи на те, що позивач не висловив своїх заперечень проти заочного розгляду справи, розгляд справи проведено в порядку заочного розгляду, передбаченого гл. 11 ЦПК України, про що судом постановлено ухвалу. Дослідивши та оцінивши наявні у справі докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, з свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 30.06.2006 та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 15235267 від 04.08.2006 щодо об`єкта нерухомого майна співвласниками квартири [ADDRESS] , є [PERSON] та [PERSON] помер частки яких складають по 1/2 кожного. [PERSON] помер. Відповідно до Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мальва-2», яке розсташоване за адресою: [ADDRESS] , за номером запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб-підприємців та громадських формувань 1000241070006001311, код ЄДРПОУ 36778907, а також Статутом, нова редакція якого затверджена протоколом загальних зборів ОСББ «Мальва-2» 29.07.2025 року (а.с.20-26). За п. 1 розділу 4 Статуту джерелами фінансування статутної діяльності об`єднання є, серед іншого, внески та платежі співвласників. Відповідно до п. 2 розділу 5 Статуту власники, співвласники, наймачі зобов`язані, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом, рішення статутних органів, що прийняті в межах їх компетенції, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі. Протоколом зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мальва-2» від 28 лютого 2019 року затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі: 1 поверх - 3,20 гривні за 1 кв.м., 2-9 поверх 4,00 гривні за 1 кв.м., з 01 березня 2019 року. Протоколом зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мальва-2» від 05 лютого 2021 року затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі: 1 поверх - 3,90 гривні за 1 кв.м., 2-9 поверх 5,00 гривні за 1 кв.м., з 01 лютого 2021 року. Протоколом №1 загальних зборів співвласниківбагатоквартирного розсташовоного за адресою: [ADDRESS] , ОСББ «Мальва-2» (код ЄДРПОУ 36778907) від 29 липня 2025 року затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території для 1 поверх 5,63 гривні за 1 кв.м., 2-9 поверх 7,00 гривні за 1 кв.м., з 01 серпня 2025 року (а.с.10-19). ОСББ «Мальва-2» є колективним споживачем та уклало договори на отримання житлово-комунальних послуг з відповідними постачальниками, здійснює оплату за спожиті співвласниками та наймачами житлово-комунальні послуги. Відповідачі не сплачують вартості послуг із управління багатоквартирним будинком щонайменше із липня 2019 року, що вбачається із розрахунку заборгованості, виконаного позивачем, розмір якої за період за період із 01.07.2019 року до 31.08.2025 року складає 1676 грн. 50 коп. За ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 №2189-VIII до житлово-комунальних послуг належать, в тому числі, послуга з управління багатоквартирним будинком, що включає забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Відповідно до ст.58 ЖК УРСР, на підставі рішення про надання жилого приміщення в будинку державного або громадського житлового фонду виконавчий комітет районної, міської, районної в місті, селищної, сільської ради видає громадянинові ордер, який є єдиною підставою для вселення в надане жиле приміщення. Ордер може бути видано лише на вільне жиле приміщення. Згідно з ст.ст. 67, 68 ЖК Української PCP наймачі (власники) квартир зобов`язані щомісяця своєчасно вносити плату за комунальні послуги, до числа яких входять послуги з управління багатоквартирним будинком. За правилами п. 5 ч. З ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач, власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний, серед іншого, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ч. 1,2 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Згідно зі ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями й управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Згідно із ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 №2866-III (далі Закон №2866-III), співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участі, у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення: забезпечувати дотримання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточною і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно зі ст. 4, 12 Закону №2866-III об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належною утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Згідно із ст. 17 Закону №2866-III для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 20 Закону №2866-III частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. За ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 №417-VIIІ (далі Закон №417-VIIІ), співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку: викопувати рішення зборів співвласників: забезпечувати додержання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин: кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спілішого майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. За п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону №417-VIIІ співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону №2866-III для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Таким чином, оскільки загальними зборами членів ОСББ «Мальва-2» були встановлені розміри внесків на управління будинком, а відповідач [PERSON] , який є власником та зареєстрований в квартирі [ADDRESS] , тобто в будинку, де створене ОСББ «Мальва-2», суд приходить до висновку, що відповідач зобов`язаний виконувати рішення загальних зборів співвласників та здійснювати платежі за послуги із управління будинком. Такий висновок відповідає правовій позиції Верховного Суду, викладеній у постанові від 18.11.2020 у справі № 638/19174/20, відповідно до якої власник квартири, в якому створено ОСББ, зобов`язаний здійснювати платежі та внески (незалежно від членства в об`єднанні) за наявності підтверджених витрат на управління, утримання, збереження будинку. Аналогічна позиція викладена у постанові від 22.07.2020 у справі № 210/19958/15-ц. Відповідачем не надано суду доказів невиконання чи неналежного виконання ОСББ «Мальва-2» обов`язку з утримання будинку та прибудинкової території. Разом із тим, протоколами зборів співвласників від 28.02.2019, 05.02.2021, 29.07.2025 підтверджується обговорення та наступне затвердження фінансових звітів ОСББ «Мальва-2» головним органом об`єднання, хоча тексти даних звітів судові не надавалися, зафіксовані в них видатки судом не досліджувалися. Наданий стороною позивача в обґрунтування своїх позовних вимог розрахунок заборгованості складений з чітким зазначенням суми заборгованості за кожен місяць отримання споживачем послуг з управління багатоквартирним будинком, а тому приймається судом та покладається в основу рішення, оскільки будь-якого іншого розрахунку чи обґрунтованого заперечення проти зазначеного розрахунку відповідачем не надано. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСББ «Мальва-2» підлягають задоволенню у повному обсязі. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, у відповідності до вимог ст. 141, 164 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути 3028 гривень 00 копійок судового збору. На підставі викладеного, відповідно до ст. 525, 526, 530, 546, 549, 598, 610, 625, 1046-1054 ЦК України, та

Outcome: approved