Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-29 00:00:00

Короткий зміст позовних вимог У жовтні 2025 року до Миколаївського районного суду Львівської області надійшла позовна заява Виконавчого комітету Новороздільської міської ради Львівської області до [PERSON] про стягнення заборгованості по орендній платі Позовна заява мотивована тим, що 30.09.2020 року між Виконавчим комітетом Новороздільської міської ради (орендодавець) та фізичною особою [PERSON] (орендар) було укладено договір № 77-20 на право тимчасового користування окремими конструктивними елементами благоустрою комунальної власності на умовах оренди для розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності у м. Новий Розділ, згідно з умовами якого орендодавець надав в оренду конструктивний елемент благоустрою площею 36,00 м. кв. за адресою: пр. Шевченка, 32-а, у м. Новий Розділ за переходом справа. Посилається на те, що відповідно до п. п. 2.2.1. Договору № 77-20 від 30.09.2020 року орендар зобов?язався своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендодавцю вартість оренди окремих конструктивних елементів благоустрою, згідно розрахованої орендної плати. Листом виконавчого комітету Новороздільської міської ради № 02-23/11/1463 від 05.09.2022 року орендаря повідомлено про те, що станом на 01.09.2023 року заборгованість за договором становила 24 153,60 грн. (без врахування пені), також відповідно до пункту 4.2. договору № 77-20 від 30.09.2020 року - несплата оренди протягом двох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди на вимогу орендодавця. При цьому з орендаря стягується заборгована сума орендної плати з урахуванням пені за кожен день прострочення. Листом № 02-23/11/352 від 14.03.2023р. орендаря повідомлено про те, що станом на 10.03.2023 року заборгованість за договором № 77-20 від 30.09.2020 року становить 32 830,80 грн. (без врахування пені). Також, згаданим листом повідомлено про дострокове розірвання договору № 77-20 від 30.09.2020 року та про зобов?язання щодо сплати допущеної заборгованості. Орендар не відреагував на даний лист. Позивач зазначає, що припинення договорів оренди не звільняє орендаря від обов?язку сплати заборгованості з орендної плати та інших несплачених платежів в повному обсязі з урахуванням пені, яка станом на 02.02.2024 рік не погашалася, а відтак збільшувалася. При цьому пунктом 4.2. договору № 77-20 від 30.09.2020 року визначено, що у разі не внесення орендної плати у строки визначені цим договором, справляється пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Несплата оренди протягом двох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди на вимогу орендодавця. При цьому з орендаря стягується заборгована сума орендної плати з урахуванням пені за кожен день прострочення. Ураховуючи наведене, Виконавчий комітет Новороздільської міської ради Львівської області просить суд стягнути зі [PERSON] на його користь заборгованість з орендної плати у розмірі - 40 727,61 грн., пеню - 11 937,10 грн., та 3% річних - 1 221,83 грн. Процесуальні дії суду Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 29 жовтня 2025 року справа передана для розгляду судді Рябчун А. В. Відповідно до вимог частини 6 статті 187 ЦПК України судом 30 жовтня 2025 року було скеровано запит до відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання Управління з питань паспортизації, реєстрації та еміграції Західного міжрегіонального управління ДМС України щодо надання інформації про зареєстроване місце проживання відповідача [PERSON] . Відповідно до відповіді Відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання Західного міжрегіонального управління Державної міграційної служби від 30 жовтня 2025 року, отриманої судом 17 листопада 2025 року, [PERSON] , [INFO] , зареєстрований за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою суду від 18 листопада 2025 року позовну заяву залишено без руху та надано позивачеві час на усунення недоліків позовної заяви. 27 листопада 2025 року представник позивача надав суду заяву на усунення недоліків позовної заяви Ухвалою суду від 27 листопада 2025 року відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду в судове засідання на 29 грудня 2025 року. Відповідач в судові засідання 29 грудня 2025 року, 28 січня 2026 року не з`явився, хоча про час та місце судового розгляду повідомлявся належним чином в розумінні вимог пункту 4 частини 8 статті 128 ЦПК України, про причини неявки суд не повідомили. За таких обставин, відповідно до частини 4 статті 223 ЦПК України суд вважає за можливе провести судове засідання у відсутності сторін у справі та ухвалити рішення на підставі доказів, які знаходяться в матеріалах справи. Відповідно до правового висновку Верховного Суду, викладеного у постанові від 24 жовтня 2024 року у справі № 752/8103/13-ц (провадження № 61-6892св23), якщо представники сторін чи інших учасників судового процесу не з`явилися в судове засідання, а суд вважає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення, не відкладаючи розгляду справи, він може вирішити спір по суті. Основною умовою відкладення розгляду справи є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні (див. постанову Верховного Суду від 03 травня 2022 року у справі № 520/5386/15-ц). З огляду на наявність достатніх матеріалів у справі, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності учасників справи. Справа розглядається за відсутності учасників справи, тому відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Фактичні обставини справи 30.09.2020 року між Виконавчим комітетом Новороздільської міської ради (орендодавець) та фізичною особою [PERSON] (орендар) було укладено договір № 77-20 на право тимчасового користування окремими конструктивними елементами благоустрою комунальної власності на умовах оренди для розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності у м. Новий Розділ, згідно з умовами якого орендодавець надав в оренду конструктивний елемент благоустрою площею 36,00 м. кв. за адресою: пр. Шевченка, 32-а, у м. Новий Розділ за переходом справа. Відповідно до п. 3.2 Договору, орендна плата за оренду тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності для розміщення на них тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності у м. Новий Розділ встановлена відповідно до конкурсних пропозицій, згідно протоколу засідання Комісії з проведення конкурсу на право оренди окремих конструктивних елементів благоустрою комунальної власності на території м. Новий Розділ. Відповідно до такого Протоколу № 6-20 від 14.09.2020 року другим переможцем конкурсу визначено [PERSON] , ціну орендної плати за 1 кв.м. елемента благоустрою встановлено - 408,00 грн. (з ПДВ). Крім того, п. 3.3. Договору передбачено розмір орендної плати на час виготовлення паспорту прив?язки, та після виготовлення такого. Розмір орендної плати становить 306,00 грн. (з ПДВ) на час виготовлення паспорту прив?язки, але не більше як на 2 місяці з дати підписання договору. Розмір орендної плати становить 1 224,00 грн. (з ПДВ) в місяць після виготовлення паспорту прив`язки. Листом виконавчого комітету Новороздільської міської ради № 02-23/11/1463 від 05.09.2022 року [PERSON] повідомлено про те, що станом на 01.09.2023 року заборгованість за договором становила 24 153,60 грн. (без врахування пені). Листом № 02-23/11/352 від 14.03.2023р. [PERSON] повідомлено про те, що станом на 10.03.2023 року заборгованість за договором № 77-20 від 30.09.2020 року становить 32 830,80 грн. (без врахування пені). Також, згаданим листом повідомлено про дострокове розірвання договору № 77-20 від 30.09.2020 року та про зобов?язання щодо сплати допущеної заборгованості. Орендар не відреагував на даний лист. Рішенням Виконавчого комітету Новороздільської міської ради Львівської області від 24 серпня 2023 року достроково розірвано договір № 77-20 від 30.09.2020 року. Листом № 02-23/11/223 від 02.02.2024 р. повіомлено [PERSON] про необхідність у термін до 15.02.2024 року сплатити заборгованість з орендної плати, суми штрафних нарахувань, що станом на 24.08.2023р. виникли за договором № 77-20 від 30.09.2020 року, а саме - 40 727,61 грн. - заборгованість з орендної плати та пеню у розмірі 27 093,44 грн. Відповідно до розрахунку станом на жовтень 2023 року розмір пені становить 11 937,10 грн (за період з листопада 2020 року до жовтня 2023 року). Відповідно до розрахунку станом на серпень 2023 року розмір заборгованості з орендної плати становить 40 727,61 грн (за період з жовтня 2020 року до серпня 2023 року). Відповідно до розрахунку станом на серпень 2023 року розмір 3% річних становить 1 221,83 грн (за період з листопада 2020 року до серпня 2023 року). Застосовані норми права та мотиви, з яких виходить суд при прийнятті рішення Відповідно до частини 1 статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтями 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, передбачених цим Кодексом. Відповідно до частини 5 статті 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в України» органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об`єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об`єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, укладати договори в рамках публічно-приватного партнерства, у тому числі концесійні договори, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об`єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду. Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Стаття 629 ЦК України визначає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до частини 1 статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. А відповідно до частини 1 статті 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Згідно зі статтею 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється. Відповідно до частини першої статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини 4 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності. Частиною 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. У статті 610 ЦК України зазначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно з п. 6.1. «Порядку розміщення тимчасових споруд торговельного, побутового. соціально-культурного та іншого призначення та іншого обладнання для провадження підприємницької діяльності у місті Новий Розділ» (далі - Порядок), затвердженого рішенням сесії Новороздільської міської ради № 637 від 25.07.2014 року, окремі конструктивні елементи благоустрою комунальної власності для розміщення ТС та іншого обладнання можуть надаватися у тимчасове користування на умовах оренди юридичним особам та фізичним особам-підприємцям. Пунктом 6.3. Порядку визначено, що орендодавцем окремих конструктивних елементів благоустрою комунальної власності для розміщення Т та іншого обладнання у місті Новий Розділ є виконавчий комітет Новороздільської міської ради. Судом встановлено, що 30.09.2020 року між Виконавчим комітетом Новороздільської міської ради (орендодавець) та фізичною особою [PERSON] (орендар) було укладено договір № 77-20 на право тимчасового користування окремими конструктивними елементами благоустрою комунальної власності на умовах оренди для розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності у м. Новий Розділ, згідно з умовами якого орендодавець надав в оренду конструктивний елемент благоустрою площею 36,00 м. кв. за адресою: пр. Шевченка, 32-а, у м. Новий Розділ за переходом справа. Відповідач отримав у користування майно, зазначене у договорі оренди № 77-20 від 30.09.2020 року, проте зобов`язання зі сплати орендної плати не виконав, у результаті чого утворилася заборгованість. Суд вважає, що позивачем доведено факт укладення договору оренди № 77-20 від 30.09.2020 року та передачі відповідачу право тимчасового користування окремими конструктивними елементами благоустрою комунальної власності на умовах оренди для розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності згідно з умовами договору оренди. Матеріали справи не містять доказів сплати відповідачем орендної плати згідно умов договору по 1 224,00 грн. за кожен місяць. При цьому позивачем надано докази, які свідчать про надіслання відповідачеві листів з вимогами оплатити борг з орендної плати та повідомлення про розірвання договору оренди. Отже, позивачем було вжито усіх необхідних заходів щодо повідомлення відповідача про припинення дії договору оренди та необхідність погашення зобов`язань. З огляду на те, що договір оренди діяв з 30 вересня 2020 року до 24 серпня 2023 року, сукупний борг зі сплати орендної плати за таким договором оренди становить 40 727,61 грн., що підлягає стягненню з відповідача. Відповідно до частини 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до положень статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити на користь кредитора пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Договором може бути визначено менший розмір пені. У пункті 4.2. договору № 77-2 від 30.09.2020 року зазначено, що у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цім договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення, включаючи день оплати. Відповідно до наданого позивачем розрахунку станом на жовтень 2023 року розмір пені становить 11 937,10 грн (за період з листопада 2020 року до жовтня 2023 року). Відповідно до розрахунку станом на серпень 2023 року розмір 3% річних становить 1 221,83 грн (за період з листопада 2020 року до серпня 2023 року). Отже, на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які посилався представник позивача, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, що містяться у справі, оцінивши їх, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. Щодо розподілу судових витрат Відповідно до частини 1 статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Відповідно до частин 1, 2 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи те, що позов підлягає до задоволення, судовий збір слід стягнути з відповідачів у розмірі 3 028,00 гривень на користь позивача. На підставі наведеного,

Outcome: approved