Jurisdiction: civil
Date: 2026-02-01 00:00:00

04.11.2025 представник позивача звернулася до суду із позовом до відповідача, у якому просить стягнути з останньої на користь позивача : 11 407, 60 грн. заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та судовий збір. Обґрунтовуючи позовні вимоги, представник позивач вказує, що ОСББ «Щасливий Дім» (надалі ОСББ) зареєстровано 26.10.2007 виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради, що підтверджується витягом з ЄДРЮОФОП від 07.08.2020. Відповідно до пп.2 розділу IV «Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об`єднання» вищевказаного Статуту, сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Відповідно до пп.2. розділу V цього Статуту «Права та обов`язки співвласників», співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Рішенням загальних зборів ОСББ «Щасливий Дім» від 19 квітня 2021 року було затверджено та встановлено з 01 травня 2021 року розмір внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, переоснащення спільного майна у будинку, а саме для житлових приміщень 3.00 грн. за 1 квадратний метр, для нежитлових приміщень цоколь -4.00 грн. за 1 квадратний метр, 1 поверх5 грн., приміщення мезоніну1.00 грн. Відповідач є власником житлового приміщення квартири [ADDRESS] , площею 150, 1 кв.м. (в будинку ОСББ «Щасливий Дім»), однак така не сплачує обов`язкові платежі, внаслідок чого утворилася заборгованість зі сплати внесків за період з березня 2024 року по вересень 2025 року за житлові та нежитлові приміщення. Враховуючи наведене, просить суд стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Щасливий Дім» 11 407, 60 грн. заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та 3 028,00 грн. судового збору. Представник позивача в позовній заяві просила проводити розгляд справи без її участі, щодо заочного розгляду справи не заперечувала. 04.11.2025 справа надійшла до суду та відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями передана судді Кіндратишин Л.Р. (а.с. 43-44). Ухвалою суду від 10.11.2025 прийнято до розгляду та відкрито провадження у цивільній справі за даним позовом, ухвалено розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін . Разом з тим, в подальшому подала письмову заяву про розгляд справи без її участі. Відповідач в судове засідання не з`явилася повторно, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялася належним чином. Жодних заперечень проти позову, в тому числі відзиву на позовну заяву, від відповідача не надійшло. За таких обставин, з урахуванням положень статтей 223, 280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін та ухвалити заочне рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Виходячи з вимог частини п`ятої статті 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата його складання. Так як сторони в судове засідання, призначене на 29.01.2026 не з`явилися, суд, з дотриманням положень ч. 6 ст. 259 ЦПК України і ч. 5 ст. 268 ЦПК України, відклав складення повного рішення суду на строк не більше п`яти днів та зазначив датою ухвалення рішення дату його складання і на виконання вимог ч. 4 ст. 268 ЦПК України підписав судове рішення без його проголошення. Суд дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов наступних висновків. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Пунктом 3 ч. 1 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. У відповідності до статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Судом встановлено, що ОСББ «Щасливий Дім» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по [ADDRESS] . ОСББ Щасливий Дім» зареєстровано 26.10.2007 виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради, що підтверджується витягом з ЄДРЮОФОП від 07.08.2020. Згідно із даними Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.06.2025 [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 150, 1 кв.м. Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім» від 19.04.2021, оформленого Протоколом №8 загальних зборів об`єднання від 19.04.2021, вирішено затвердити з 01 травня 2021 року наступний розмір внесків та платежів: житлові приміщення - 3,00 грн за 1 квадратний метр, нежитлові приміщення: цоколь - 4,00 грн; 1 поверх - 5,00 грн; приміщення мезоніну - 1,00 грн. Рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім» від 21.02.2025, оформленого Протоколом №11 загальних зборів об`єднання від 21.02.2025, вирішено затвердити з 01 березня 2425 року наступний розмір внесків та платежів: житлові приміщення - 5,00 грн за 1 квадратний метр, нежитлові приміщення: цоколь - 6,00 грн; 1 поверх - 7,00 грн; приміщення мезопіту - 1,00 грн. Відповідно до частини 4 статті 319 ЦК України власність зобов`язує, а згідно зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Положення статті 322 ЦК України встановлює презумпцію обов`язку власника нести всі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей, оплати житлово-комунальних послуг тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правомочностей володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб. Позивачем у позовній заяві проведено розрахунок заборгованості, з якого вбачається, що заборгованість відповідачки зі сплати внесків на утримання житлового приміщення за період з березня 2024 року по лютий 2025 року: 150,1 кв.м. * 3,00 грн. * 12 становить 5 403, 60 грн.; за період з березня 2024 року по вересень 2025 року: 150,1 кв. м. * 5,00 * 8 становить 6 004 грн.. Разом - 11 407, 60 грн. Зазначений розрахунок відповідачем не спростовано. Особа, яка є власником приміщення у будівлі, в якій створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому позов підлягає до задоволення. У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк відповідно до вказівок договору або закону. Згідно з ч.ч. 1-2ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача, у разі відмови у задоволення позову - на позивача, у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. З урахуванням того, що позов задоволено, у відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3028 грн.

Outcome: approved