Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-20 00:00:00

[PERSON] , представник позивача [PERSON] , звернулися до суду із позовною заявою про розірвання договору оренди землі, стягнення судового збору, до ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» зазначаючи, що позивач є власником земельної ділянки площею 4.15 га., кадастровий номер 6520685200:04:022:0002, яка розташована на території Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 11.01.2010 року позивач уклала договір оренди земельної ділянки з ТОВ «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-АГРОПРОДУКТ», передавши в оренду товариству належну їй земельну ділянку. 07.09.2015 року сторони уклали договір про заміну сторони у договорі оренди, за умовами якого право оренди перейшло до нового орендаря ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС». 30.07.2017 року сторони уклали додаткову угоду № 700366, залучивши нового орендаря ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», виклавши при цьому договір оренди у новій редакції. 08.04.2019 року сторони уклали додаткову угоду до договору оренди землі №700366-2, в якому зазначили наступне. Договір укладено строком до 30.11.2028 року, орендна плата становить 5.48% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 13045.62 грн. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 238038.74 грн. Орендна плата сплачується орендарем у строк до 31 грудня кожного року. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Серед обов`язків орендаря сторони узгодили обов`язок вчасно сплачувати усі належні платежі за цим договором. У подальшому 17.04.2025 року ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» уклало з ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» договір купівлі-продажу оренди на спірну земельну ділянку. Незважаючи на умови договору, ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на момент відчуження не здійснило сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки. Позивач неодноразово зверталася особисто до підприємства, з питань погашення заборгованості з орендної плати та припинення договору оренди землі, однак до цього часу питання так і не вирішене. У зв`язку з викладеним, позивач вважає, що допущене відповідачем систематичне невиконання договірних обов`язків, а саме несплата орендної плати протягом кількох бюджетних періодів, ненарахування інфляційних втрат свідчить про істотне порушення умов договорів оренди. Такі дії є підставою для їх дострокового розірвання відповідно до положень статей 32 Закону України «Про оренду землі», 651 Цивільного кодексу України та пункту «д» частини першої ст. 141 ЗК України, в зв`язку з чим позивач і звернувся до суду з відповідними вимогами про розірвання договорів оренди землі. Представник позивача, у судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, просить позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача ТОВ «ЮТС-Агропродукт» у судове засідання не з`явився, хоч був належно повідомлений про час і місце розгляду справи. Представник відповідача надав додаткові пояснення до позовної заяви, зазначаючи, що територія Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області, є місцем де виявлені або ймовірно знаходяться вибухонебезпечні предмети. Крім того відстань між Новорайською сільською радою Бериславського району Херсонської області та Горностаївською сільською радою Каховського району Херсонської області, яка окупована рф, становить близько 20 км. З огляду на вищевикладене та беручи до уваги обставини, за які орендар не відповідає, а саме: забруднення земельної ділянки вибухонебезпечними предметами, можливість її замінування та щоденні атаки російських FPY-дронів і ракет, що створює реальну загрозу життю працівників підприємства, стає неможливим проведення посівної кампанії, збору врожаю та ведення господарської діяльності в цілому на спірній земельній ділянці. Просить врахувати висновок, який міститься у постановах Миколаївського апеляційного суду від 14 та 15 жовтня у справах № 485/688/25 та № 485/582/25. Представник відповідача ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, шляхом поміщення оголошення на сайті «Судова влада України». Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved