Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-20 00:00:00

У листопаді 2025 року ТОВ «Гроші 247» звернулося до суду з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території. В обґрунтування позову ТОВ «Гроші 247» посилається на те, що ТОВ «Сервіс Житлобуд-1» здійснює обслуговування будинку по [ADDRESS] , а також утримує його прибудинкову територію. [PERSON] є співвласником квартири [ADDRESS] вищевказаного багатоквартирного будинку, проте з 05.2022 по 06.2025 не сплачує за утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку із чим утворилась заборгованість. 15.07.2025 між ТОВ «Сервіс Житлобуд-1» та ТОВ «Гроші 247» укладено договір факторингу № 25/07-03/гр. Оскільки [PERSON] не здійснює оплату за надані житлово-комунальні послуги, ТОВ «Гроші 247», просить суд стягнути на його користь з [PERSON] 47 467 грн. 16 коп. заборгованості. Представник ТОВ «Гроші 247» у судове засідання не з`явився, у позовній заяві просив розгляд справи проводити без його участі, зазначає, що позовні вимоги підтримує повністю, проти заочного розгляду справи не заперечує. [PERSON] у судове засідання не з`явилась, про день, час та місце судового засідання повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомила, заяви про розгляд справи за її відсутності до суду не надходило. За таких обставин судом постановлено ухвалу про проведення заочного розгляду справи на підставі наявних в ній доказів. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного. Відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Частиною 1 ст. 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненнями особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом. Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених законом. Судом установлено, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 365904292, [PERSON] є власником об`єкта житлової нерухомості за адресою: [ADDRESS] . Разом з тим, протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 09.09.2020 визначено управителя багатоквартирного будинку та обрано уповноважену особу від співвласників будинку для укладання, внесення змін та розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Пунктом № 3 протоколу визначено перелік послуг відповідно до обов`язкового переліку робіт, затвердженого Наказом Мінрегіонрозвитку, будівництва та ЖКГ України № 190 від 27.07.2018 з розміром витрат на управління 7 грн. 93 коп. за 1 кв.м. 26.10.2020 між ТОВ «Сервіс Житлобуд-1» та уповноваженою особою від зборів співвласників укладено договір про надання послугу з управління багатоквартирним будинком за адресою [ADDRESS] . Пунктом 1 договору визначено, що управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласник зобов`язується оплачувати послугу з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] Відповідно до договору факторингу № 25/07-03/гр. від 15.07.2025 укладеного між ТОВ «Сервіс Житлобуд-1» та ТОВ «Гроші247» право вимоги до [PERSON] перейшло до ТОВ «Гроші247». Згідно довідки про заборгованість з платежів по внескам на утримання будинку та прибудинкової території по житловому приміщенню за адресою: [ADDRESS] , заборгованість [PERSON] за період з 05.2022 по 06.2025 становить 47 467 грн. 16 коп. Згідно положень ст. 10 Закону до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До компетенції правління відноситься здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством. Відповідно до ч. 1 ст. 512 ЦК України кредитор у зобов`язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій2 особі за правочином (відступлення права вимоги). Згідно зі ст. 514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 516 ЦК України заміна кредитора у зобов`язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо боржник не був письмово повідомлений про заміну кредитора у зобов`язанні, новий кредитор несе ризик настання несприятливих для нього наслідків. У цьому разі виконання боржником свого обов`язку первісному кредиторові є належним виконанням. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Частиною 1 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи, що під час судового розгляду установлено, що [PERSON] у повному обсязі не сплачувала внески за утримання будинку та прибудинкової території та допустила заборгованість перед ТОВ «Гроші247», суд дійшов до висновку про стягнення з [PERSON] на користь Відповідача 47 467 грн. 16 коп. заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг згідно наведеного позивачем розрахунку. Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати у вигляді судового збору підлягають стягненню з відповідача.

Outcome: approved