Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-25 00:00:00

[PERSON] , представник позивача Іщук Н.Р., звернулися до суду із позовною заявою про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з виплати орендної плати, судового збору, до ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» зазначаючи, що позивач є власником земельних ділянок площею 4.2301 га., кадастровий номер 6520685200:04:039:0009, та площею 3.2974 га., кадастровий номер 65206852000:04:069:0055, які розташовані на території Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області, Новорайська ОТГ, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 08.09.2008 року позивач уклав договір оренди земельної ділянки площею 4.2301 га., з ТОВ «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-АГРОПРОДУКТ» строком на 15 років. Договір зареєстровано у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08.09.2008 року №4АА002118-040871500036. 08.09.2015 року сторони уклали договір про заміну сторони у договорі оренди, за яким право оренди земельної ділянки перейшло до нового орендаря ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС». Строк дії договору продовжено до 08.09.2023 року. 28.12.2017 року сторони уклали додаткову угоду №700578, залучивши нового орендаря, ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», за якою право оренди земельної ділянки перейшло до останнього, продовжено строк дії договору до 31.12.2025 року. 07.03.2019 року на підставі додаткової угоди №700578-2-4 визначено розмір орендної плати 5.48% від нормативної грошової оцінки землі. 19.11.2021 року сторони уклали додаткову угоду № 700578-7 за якою договір оренди викладено у новій редакції, продовжено строк дії договору до 31.12.2031 року та визначено розмір орендної плати 6.63% від нормативної грошової оцінки землі , що становить 15783.29грн за один рік оренди. Нормативна грошова оцінка землі становить 238058.74 грн. Договором визначено, що орендна плата вноситься у строки з 01 серпня до 31 грудня кожного року. 12.12.2019 року позивач уклала договір оренди земельної ділянки площею 3.2974 га №701071 з ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», строк дії якого до 30.11.2027 року. Орендна плата визначена у розмірі 5.48% від нормативної грошової оцінки землі. Нормативна грошова оцінка землі встановлена у розмірі 238058.74 грн. 19.11.2021 року сторони уклали додаткову угоду до договору оренди землі, продовживши строк дії договору до 31.12.2031 року, розмір орендної плати складає 6.63% від нормативної грошової оцінки землі та становить 15783.29 грн за рік оренди. Визначено, що орендна плата вноситься у строки з 01 серпня до 31 грудня кожного року. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Серед обов`язків орендаря сторони узгодили обов`язок вчасно сплачувати усі належні платежі за цим договором. 17.04.2025 року право оренди вказаних земельних ділянок на підставі договору відчуження права оренди №1704/25-24 зареєстровано за новим орендарем ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС». Незважаючи на умови договору, ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не здійснило сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки, заборгованість за вказаний період по договорах оренди згідно розрахунку складає 94699.74 грн. Позивач неодноразово зверталася особисто до фахівців підприємства, а також телефоном на гарячу лінію підприємства з питань погашення заборгованості з орендної плати та припинення договору оренди землі, однак до цього часу питання так і не вирішене. У зв`язку з викладеним, позивач вважає, що допущене відповідачем систематичне невиконання договірних обов`язків, а саме несплата орендної плати протягом кількох бюджетних періодів, ненарахування інфляційних втрат свідчить про істотне порушення умов договорів оренди. Такі дії є підставою для їх дострокового розірвання відповідно до положень статей 32 Закону України «Про оренду землі», 651 Цивільного кодексу України та пункту «д» частини першої ст. 141 ЗК України, в зв`язку з чим позивач і звернувся до суду з відповідними вимогами про розірвання договорів оренди землі. Представник позивача, у судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, просить позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача ТОВ «ЮТС-Агропродукт» у судове засідання не з`явився, хоч був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, надав відзив, у якому зазначив, що позовні вимоги є необґрунтованими, не підтвердженими належними та достовірними доказами, та такими, що не підлягають задоволенню. Земельна ділянка розташована в адміністративних межах Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області, яка була тимчасово окупована з лютого 2022 року по листопад 2022 року. Внаслідок збройної агресії рф та тимчасової окупації товариство, яке здійснювало діяльність на цій території, було позбавлене можливості здійснювати свою господарську діяльність у повному обсязі та використовувати орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням. Майно підприємства було знищене та розграбоване , що унеможливило нормальне функціонування та виконання договірних зобов`язань. Факт неможливості здійснення діяльності та знищення майна підтверджується витягом з Єдиного реєстру досудових розслідувань щодо реєстрації кримінального провадження №42022232090000075 від 12.04.2022 року. Неможливість обробітку земельної ділянки через її потенційне замінування та пряма загроза для життя і здоров`я працівників при обробітку земельної ділянки є обставинами, за які орендар не відповідає, і які відповідно до ч.6ст 762ЦК України звільняють його від сплати орендної плати за період, коли таке користування було неможливе. З урахуванням викладеного у відзиві, відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, посилаючись на позицію Херсонського апеляційного суду по справі № 650/3776/24 від 09.04.2025 року. Представник відповідача надав додаткові пояснення до позовної заяви, зазначаючи, що територія Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області, є місцем де виявлені або ймовірно знаходяться вибухонебезпечні предмети. Крім того відстань між Новорайською сільською радою Бериславського району Херсонської області та Горностаївською сільською радою Каховського району Херсонської області, яка окупована рф, становить близько 20 км. З огляду на вищевикладене та беручи до уваги обставини, за які орендар не відповідає, а саме: забруднення земельної ділянки вибухонебезпечними предметами, можливість її замінування та щоденні атаки російських FPY-дронів і ракет, що створює реальну загрозу життю працівників підприємства, стає неможливим проведення посівної кампанії, збору врожаю та ведення господарської діяльності в цілому на спірній земельній ділянці. Просить врахувати висновок, який міститься у постановах Миколаївського апеляційного суду від 14 та 15 жовтня у справах № 485/688/25 та № 485/582/25. Представник відповідача ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, шляхом поміщення оголошення на сайті «Судова влада України». Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: partial