Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-20 00:00:00

26 січня 2024 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до ТОВ «Діамант - Агро», в якому просить визнати відсутнім право у ТОВ «Діамант - Агро» щодо земельної ділянки кадастровий номер 5920984600:06:001:0157, площею 2,5481 га, належної на праві приватної власності [PERSON] , обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 17 липня 2015 року між ТОВ «Діамант - Агро» та [PERSON] , правонаступником якої є [PERSON] , було укладено договір оренди землі, відповідно до якого [PERSON] передала відповідачу у строкове платне користування терміном на 7 років зазначену земельну ділянку, однак як в подальшому стало відомо позивачу, строк вказаного договору було продовжено на підставі додаткової угоди від 28 листопада 2017 року, яку [PERSON] не підписувала, що підтверджується висновком експерта №3200 від 24 травня 2022 року. Представник відповідача подав відзив на позов, в якому не визнав позовні вимоги і свої заперечення обґрунтовує тим, що 17 липня 2015 року між ТОВ «Діамант - Агро» та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 5920984600:06:001:0157, площею 2,5481 га, яка знаходиться на території Михайлівської сільської ради Буринського району Сумської області, терміном 7 років та розмір орендної плати 4478 грн.49 коп., що становить 7% нормативно грошової оцінки земельної ділянки. У подальшому, 28 листопада 2017 року між ТОВ «Діамант - Агро» та [PERSON] було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, якою було змінено строк дії договору оренди землі до 31 грудня 2030 року та збільшено розмір орендної плати до 7677 грн. 40 коп., що становить 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Договір та додаткову угоду було підписано особисто [PERSON] . Крім того, [PERSON] протягом 4 років отримувала орендну плату з врахуванням змін внесених додатковою угодою від 28 листопада 2017 року (а.с.81-87). Заслухавши представника позивача, який позовні вимоги підтримав, представника відповідача, яка заперечувала проти задоволення позовних вимог, дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Як встановлено судом, 17 липня 2015 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Діамант - Агро» та [PERSON] був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Михайлівської сільської ради Буринського району Сумської області, кадастровий номер 5920984600:06:001:0157, площею 2,5481 га. Строк дії договору становить 7 років (а.с.12-15). [PERSON] 22 серпня 2022 року прийняв зазначену земельну ділянку у спадщину після смерті [PERSON] , отримавши відповідне свідоцтво (а.с.10,11). [PERSON] листами від 31 серпня 2022 року, 14 вересня 2022 року повідомляв відповідача про те, що він не має наміру, як новий власник земельної ділянки, продовжувати дію договору оренди землі, просив не проводити польових робіт після збору урожаю (а.с.20-21,33-34). ТОВ «Діамант - Агро» листом №374 від 4 листопада 2022 року відмовило [PERSON] у розірванні договору оренди землі, вказавши на те, що у зв`язку з веденням в країні з 24 лютого 2022 року воєнного стану договір землі відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану», вважається поновленим на один рік без внесення відомостей про поновлення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно і діє до 17 липня 2023 року (а.с.38-39). Позивачем надано як доказ додаткову угоду до договору оренди землі від 28 листопада 2017 року між ТОВ «Діамант - Агро» та [PERSON] , відповідно до якої було змінено строк дії договору оренди землі до 31 грудня 2030 року та збільшено розмір орендної плати до 7677 грн. 40 коп., що становить 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с.16-19). Відповідно до висновку експерта №3200 від 24 травня 2022 року за результатами проведення експертного почеркознавчого дослідження, дослідженню підлягала додаткова угода від 28 листопада 2017 року до договору оренди землі б\\н без дати (земельна ділянка площею 2,5481 га, кадастровий номер 5920984600:06:001:0157), зазначено, що підпис від імені [PERSON] у зазначеній додатковій угоді, розташований у графів «Орендодавець», у рядку « [PERSON] », - виконаний не [PERSON] , а іншою особою (а.с.22-26,45-62). Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №331402035 від 5 травня 2023 року, додатковою угодою від 28 листопада 2017 року до договору оренди землі б/н від 17 липня 2015 року зазначено, що строк дії договору укладено до 31 грудня 2030 року, орендна плата встановлюється у розмірі 7677 грн. 40 коп., що становить 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с.42-43). Згідно з наданими відповідачем документами, останній в період з 2017 року по 2022 рік сплачував [PERSON] орендну плату (а.с.106-117). Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини (ч.2 ст.11 ЦК України). Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ст.3 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства є, крім іншого, свобода договору. Згідно з ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Відповідно до ч.1 ст.627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно з ч.4 ст.373 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, як це передбачає ч.3 ст.203 ЦК України. Зокрема, власник може передати належну йому земельну ділянку в оренду, якщо на це буде його воля, і між учасниками даного договору оренди виникають спеціальні відносини з приводу саме цього договору. За змістом ч.2 ст.792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, регулюються Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», який є спеціальним законом, що регулює відносини, пов`язані з орендою землі. Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Відповідно до ч.1 ст.93 ЗК України та ст.1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. За змістом статей 641 та 642 ЦК України договір вважається укладеним з моменту досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов договору, тобто повного і безумовного прийняття однією стороною пропозиції другої сторони укласти договір на визначених і добровільно погоджених ними умовах. Частиною 1 статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи їхній взаємній згоді встановленої форми. Доводи позивача про те, що він не має наміру після закінчення строку договору оренди землі продовжувати договірні відносини, підтверджуються його заявами від 31 серпня 2022 року та 14 вересня 2022 року адресованими до ТОВ «Діамант - Агро». Крім того, за результатами проведення експертного почеркознавчого дослідження №3200 від 24 травня 2022 року, де дослідженню підлягала додаткова угода від 28 листопада 2017 року до договору оренди землі б\\н без дати (земельна ділянка площею 2,5481 га, кадастровий номер 5920984600:06:001:0157), зазначено, що підпис від імені [PERSON] у зазначеній додатковій угоді, розташований у графів «Орендодавець», у рядку « [PERSON] », - виконаний не [PERSON] , а іншою особою. Зважаючи на викладене, суд дійшов до висновку, що у ТОВ «Діамант - Агро» після закінчення строку дії договору оренди від 17 липня 2015 року відсутнє право оренди щодо земельної ділянки площею 2,5481 га, кадастровий номер 5920984600:06:001:0157, належної на праві приватної власності позивачу, а його порушене право відповідно до висновку ВП ВС у постанові від 29 листопада 2023 року справі № 513/879/19 підлягає захисту саме шляхом визнання відсутнім зареєстрованого права оренди у відповідача.

Outcome: approved