Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-22 00:00:00

[PERSON] , представник позивача [PERSON] , звернулися до суду із позовною заявою про розірвання договору оренди землі, до ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» зазначаючи, що позивач є власником земельної ділянки площею 11.0067 га., кадастровий номер 6520983700:04:017:0003, яка розташована в межах Борозенської (колишньої Новокубанської) сільської ради Бериславського району Херсонської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 16.08.2006 року [PERSON] (спадкодавець) уклала договір оренди землі за №4АА002463-040671600004 з ТОВ «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-АГРОПРОДУКТ», який зареєстрований у Великоолександрівському реєстраційному окрузі Херсонської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах. 20.10.2015 року сторони уклали договір про заміну сторони у договорі оренди земельної ділянки, залучивши нового орендаря ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС». Розмір орендної плати встановлено 3% від нормативної грошової оцінки землі, що складає 7020.99 грн. за рік оренди. 28.12.2017 року сторони уклали додаткову угоду до договору оренди землі, відповідно до якої право оренди перейшло до нового орендаря ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», виклавши договір оренди в новій редакції. Строк дії договору продовжено до 30 листопада 2025 року. Орендна плата згідно п.4.1. складає 5.31% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 18626.80 грн. 19.09.2019 року [PERSON] , та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» уклали додаткову угоду, зазначивши розмір орендної плати 7.09% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 24870.80 грн. Строк дії договору визначено до 31.12.2027 року. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Серед обов`язків орендаря сторони узгодили обов`язок вчасно сплачувати усі належні платежі за цим договором. Незважаючи на умови договору, ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не здійснило сплати орендної плати з урахуванням індексу інфляції за 2020-2024 роки. Позивач неодноразово звертався до відповідача щодо сплати заборгованості з орендної плати, однак зобов`язання відповідачем не виконані станом на день звернення до суду. У зв`язку з викладеним, позивач вважає, що допущене відповідачем систематичне невиконання договірних обов`язків, а саме несплата орендної плати протягом кількох бюджетних періодів, ненарахування інфляційних втрат свідчить про істотне порушення умов договорів оренди. Такі дії є підставою для їх дострокового розірвання відповідно до положень статей 32 Закону України «Про оренду землі», 651 Цивільного кодексу України та пункту «д» частини першої ст. 141 ЗК України, в зв`язку з чим позивач і звернувся до суду з відповідними вимогами про розірвання договорів оренди землі. Представник позивача, у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, просить позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача ТОВ «ЮТС-Агропродукт» у судове засідання не з`явився, хоч був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, надав відзив на позовну заяву, у якому зазначив, що позовні вимоги є необґрунтованими, та такими, що не підлягають задоволенню. Товариство здійснює свою діяльність на території Херсонської області. З початку вторгнення військ рф значна частина території Херсонської області, в тому числі і Борозенська сільська рада, була окупована з лютого 2022 року по листопад 2022 року. Внаслідок збройної агресії рф та тимчасової окупації товариство було позбавлене можливості здійснювати свою господарську діяльність у повному обсязі та використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням. Майно підприємства було знищене та розграбоване, що унеможливило нормальне функціонування та виконання договорних зобов`язань. В умовах дії непереборної сили, майже всі працівники підприємства покинули територію області, відновлення діяльності товариства не виявилося можливим. Факт неможливості здійснення діяльності та знищення майна підтверджується Витягом з ЄРДР щодо реєстрації кримінального провадження № 42022232090000075 від 12.04.2022 року. Неможливість використання земельної ділянки через її потенційне замінування та пряма загроза для життя і здоров`я працівників при обробітку земельної ділянки є обставинами, за які орендар не відповідає, і які відповідно до ч.6 ст.762 ЦК України звільняють його від сплати орендної плати за період, коли таке користування було неможливе. З урахуванням викладеного у відзиві, відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, посилаючись на позицію Херсонського апеляційного суду по справі №650/3776/24 від 09.04.2025 року. Представник відповідача надав додаткові пояснення до позовної заяви, зазначаючи, що територія Борозенської сільської ради є місцем де виявлені або ймовірно знаходяться вибухонебезпечні предмети. З огляду на вищевикладене та беручи до уваги обставини, за які орендар не відповідає, а саме: забруднення земельної ділянки вибухонебезпечними предметами, можливість її замінування та щоденні атаки російських FPY-дронів і ракет, що створює реальну загрозу життю працівників підприємства, стає неможливим проведення посівної кампанії, збору врожаю та ведення господарської діяльності в цілому на спірній земельній ділянці. Просить врахувати висновок, який міститься у постановах Миколаївського апеляційного суду від 14 та 15 жовтня у справах №485/688/25 та №485/582/25. Представник відповідача ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, шляхом поміщення оголошення на сайті «Судова влада України». Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved