Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-20 00:00:00

Голова правління ОСББ «Щасливий Дім» Кошова Г.З. звернулася в суд з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку в розмірі 12 880,80 грн. Обґрунтовуючи позовні вимоги представник позивача зазначає, що ОСББ «Щасливий Дім» (надалі ОСББ) зареєстровано 26.10.2007 виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради, що підтверджується витягом з ЄДРЮОФОП від 07.08.2020. Відповідно до пп.2 розділу IV «Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об`єднання» вищевказаного Статуту, сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Відповідно до пп.2. розділу V цього Статуту «Права та обов`язки співвласників», співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Рішенням загальних зборів ОСББ «Щасливий Дім» від 19 квітня 2021 року було затверджено та встановлено з 01 травня 2021 року розмір внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, переоснащення спільного майна у будинку, а саме для житлових приміщень 3.00 грн. за 1 квадратний метр, для нежитлових приміщень цоколь -4.00 грн. за 1 квадратний метр, 1 поверх5 грн., приміщення мезоніну1.00 грн. Відповідач [PERSON] є власником житлового приміщення квартири [ADDRESS] (в будинку ОСББ «Щасливий Дім»), а також власником нежитлового приміщення офісних приміщень загальною площею 86,8 кв.м. по [ADDRESS] (в будинку ОСББ «Щасливий Дім»). Позивачем зазначається, що відповідач не сплачує обов`язкові платежі, внаслідок чого утворилася заборгованість зі сплати внесків за період з березня 2024 року по вересень 2025 року за житлові та нежитлові приміщення. Враховуючи наведене, просить суд стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім» 12 880,80 грн. заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та 3 028,00 грн. судового збору. Представник позивача в позовній заяві просила проводити розгляд справи без її участі, щодо заочного розгляду справи не заперечувала. Відповідач в судове засідання не з`явилася повторно, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялася належним чином. Жодних заперечень проти позову, в тому числі відзиву на позовну заяву, від відповідача не надійшло. Оскільки відповідач належним чином повідомлена про дату, час і місце судового розгляду, про причини свої неявки в судове засідання не повідомила, відзиву не подала, а позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, суд на підставі ст. 280 ЦПК України на місці ухвалив про заочний розгляд справи. Дослідивши письмові докази, судом встановлено, що спір між сторонами виник з приводу неналежного виконання споживачем-відповідачем зобов`язання по оплаті внесків на утримання будинку. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Пунктом 3 ч. 1 ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Відповідно до ч. 1 ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. У відповідності до статті 13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Судом встановлено, що ОСББ «Щасливий Дім» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по [ADDRESS] . ОСББ Щасливий Дім» зареєстровано 26.10.2007 року виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради, що підтверджується витягом з ЄДРЮОФОП від 07.08.2020. З відповіді відділу з питань реєстрації місця проживання, зняття з реєстрації місця проживання та ведення реєстру територіальної громади м. Івано-Франківська Управління реєстраційних процедур Івано-Франківської міської ради, на запит суду, яка надійшла до суду 04.12.2025 року [PERSON] змінила прізвище та ім`я на [PERSON] . Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім» від 19 квітня 2021 року, оформленого Протоколом №8 загальних зборів об`єднання від 19.04.2021 року, вирішено затвердити з 01 травня 2021 року наступний розмір внесків та платежів: житлові приміщення - 3,00 грн за 1 квадратний метр, нежитлові приміщення: цоколь - 4,00 грн; 1 поверх - 5,00 грн; приміщення мезоніну - 1,00 грн. Рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім» від 21 лютого 2025 року, оформленого Протоколом №11 загальних зборів об`єднання від 21.02.2025 року, вирішено затвердити з 01 березня 2425 року наступний розмір внесків та платежів: житлові приміщення - 5,00 грн за 1 квадратний метр, нежитлові приміщення: цоколь - 6,00 грн; 1 поверх - 7,00 грн; приміщення мезопіту - 1,00 грн. Згідно інформації із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідач [PERSON] є власником житлового приміщення квартири [ADDRESS] , а також власником нежитлового приміщення магазину по [ADDRESS] (в будинку ОСББ «Щасливий Дім») (а.с.16-17). Відповідно до частини 4 статті 319 ЦК України власність зобов`язує, а згідно зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Положення статті 322 ЦК України встановлює презумпцію обов`язку власника нести всі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей, оплати житлово-комунальних послуг тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правомочностей володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб. Позивачем у позовній заяві проведено розрахунок заборгованості, з якого вбачається, що заборгованість відповідачки зі сплати внесків на утримання житлового приміщення за період з березня 2024 року по лютий 2025 року: 37,0 кв.м. * 3,00 грн. * 12 становить 1 332,00 грн.; зі сплати внесків на утримання нежитлових приміщень за період з березня 2024 року по лютий 2025 року: 86,8 кв. м. * 5,00 * 12 становить 5 208,00 грн.; зі сплати внесків на утримання житлового приміщення за період з березня 2025 року по жоктень 2025 року: 37,0 кв.м, * 5,00 грн * 8 становить 1 480,00 грн; зі сплати внесків на укримання нежитлових приміщень за період з березня 2025 року по жовтень 2025 року: 86,8 кв.м. * 7,00 * 8 становить 4 860,80 грн. Разом - 12 880,80 грн. Зазначений розрахунок відповідачкою не спростовано. Особа, яка є власником приміщення у будівлі, в якій створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому позов підлягає до задоволення. У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк відповідно до вказівок договору або закону. Згідно з ч.ч. 1-2ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача, у разі відмови у задоволення позову - на позивача, у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. З урахуванням того, що позов задоволено, у відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3028 грн.

Outcome: approved