Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-20 00:00:00

[PERSON] та [PERSON] звернулись до суду з позовом до Роменської міської ради Сумської області, третя особа: приватний нотаріус Роменського районного нотаріального округу Юрченко А.М. про визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування позову позивач посилається на те, що вона [PERSON] , є дружиною [PERSON] , що підтверджується Свідоцтвом про укладення шлюбу [NUMBER] від 31.10.1991 року. [PERSON] , є донькою [PERSON] , що підтверджується Свідоцтвом про народження [NUMBER] від 11.03.1999 року. [INFO] [PERSON] помер, що підтверджується Свідоцтвом про смерть Серія [NUMBER] від 07.07.2014 року. Після смерті [PERSON] відкрилася спадщина на належні йому: на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 13.02.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Роменської міського нотаріального округу Проскурня Л.І. за реєстровим №177, 1/40 частину комплексу, а саме: частина телятника цегляного літ. "В(1), загальною площею 465,1 кв.м., що розміщений за адресою [ADDRESS] ; на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №798576 від 05.12.2012 року земельну ділянку загальною площею 0,2500 га, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 5924182300:02:007:0664, розташовану на території Бобрицької сільської ради Роменського району, за межами населеного пункту [ADDRESS] . Вони звернулася до приватного нотаріуса Роменського районного нотаріального округу Сумської області Юрченко A.M. за видачею, їй [PERSON] свідоцтва про право власності на спільне сумісне майно подружжя, а їй - [PERSON] свідоцтва про право на спадщину за законом. 13.06.2025 року приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Юрченко A.M. їм видано Свідоцтво про право власності, зареєстроване в реєстрі за №2968, яким посвідчено, що [PERSON] , яка згідно зі свідоцтвом про укладення шлюбу серії [NUMBER] від 31.10.1991 року є пережившою дружиною [PERSON] , який помер [INFO] , належить 1/2 частка у праві спільної сумісної власності на майно, набуте подружжям під час шлюбу. Спільне сумісне майно подружжя, право власності на яке в указаній частці посвідчується цим свідоцтвом, складається із: земельної ділянки загальною площею 0,2500 га, наданої для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 5924182300:02:007:0664, що розташовану за адресою: Сумська обл.., Роменський р-н, м. Ромни, за межами населеного пункту на території Бобрицької сільської ради, [ADDRESS] . Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав №431281573 від 13.06.2025 року, на підставі Свідоцтва про право власності від 13.06.2025 року, зареєстрованого в реєстрі за №2968, приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Юрченко A.M., як державним реєстратором, 13.06.2025 року на №60311430 проведено державну реєстрацію мого права спільної часткової власності на 1/2 частку земельної ділянки загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер 5924182300:02:007:0664. 13.06.2025 року приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Юрченко A.M. видано Свідоцтво про право на спадщину за законом, зареєстроване в реєстрі за №2971, яким посвідчено, що спадкоємицею [PERSON] , який помер [INFO] , є його донька [PERSON] . Спадщина, на яку видано це свідоцтво складається з частки земельної ділянки загальною площею 0,2500 га, наданої для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 5924182300:02:007:0664, що розташовану за адресою: Сумська обл., Роменський р-н, м. Ромни, за межами населеного пункту на території Бобрицької сільської ради, [ADDRESS] . Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав №431281990 від 13.06.2025 року, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.06.2025 року, зареєстрованого в реєстрі за №2971, приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Юрченко A.M., як державним реєстратором, 13.06.2025 року на №60311465 проведено державну реєстрацію її права спільної часткової власності на частку земельної ділянки загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер 5924182300:02:007:0664. 13.06.2025 року приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Юрченко A.M. видано Свідоцтво про право власності, зареєстроване в реєстрі за №2967, яким посвідчено, що [PERSON] , яка згідно зі свідоцтвом про укладення шлюбу серії [NUMBER] від 31.10.1991 року є пережившою дружиною [PERSON] , який помер [INFO] , належить 1/2 частка у праві спільної сумісної власності на майно, набуте подружжям під час шлюбу. Спільне сумісне майно подружжя, право власності на яке в указаній частці посвідчується цим свідоцтвом, складається із: 1/40 частину комплексу, що становить частку телятника цегляного літ. "В(1) - нежитлова будівля, цегла, загальною площею 455,5 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , розташованого на приватизованій земельній ділянці загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер 5924182300:02:007:0664. 13.06.2025 року приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Юрченко A.M. видано Свідоцтво про право на спадщину за законом, зареєстроване в реєстрі за №2970, яким посвідчено, що спадкоємицею [PERSON] , який помер [INFO] , є його донька [PERSON] . Спадщина, на яку видано це свідоцтво складається з частки телятника цегляного літ. "В(1) - нежитлова будівля, цегла, загальною площею 455,5 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , розташованого на приватизованій земельній ділянці загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер 5924182300:02:007:0664. Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, згідно ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Однак, Рішенням про відмову в вчиненні нотаріальних дій №79427886 від 13.06.2025 року, державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Юрченко A.M. відмовлено у проведенні реєстраційних дій за її, [PERSON] , заявою, у зв`язку з наявністю обставин, які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій: наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, а саме: об`єкт в процесі виділу частки. Рішенням про відмову в вчиненні нотаріальних дій №79427886 від 13.06.2025 року, державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Юрченко A.M. відмовлено у проведенні реєстраційних дій за її, [PERSON] , заявою, у зв`язку з наявністю обставин, які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій: наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, а саме: об`єкт в процесі виділу частки. Рішенням Роменського міськрайонного суду Сумської області від 19.12.2022 року у справі № 585/1079/22 визнано за [PERSON] право власності на нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] , яке складається із відокремленої групи приміщень № 1 телятника літ. «В1», а саме: тамбура 1 площею 10,1 кв.м., складу 2 площею 9,4 кв.м., складу 3 площею 7,5 кв.м., складу 4 площею 393,7 кв.м., загальною площею 420,7 кв.м.. Припинено право на 1/40 частку у спільній частковій власності на нерухоме майно за адресою [ADDRESS] , за [PERSON] , що є у спільній частковій власності. Отже, після ухвалення рішення Роменського міськрайонного суду Сумської області від 19.12.2022 року у справі № 585/1079/22 було припинено право спільної часткової власності спадкодавця на телятник цегляний літ. В1 - нежитлова будівля, цегла, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Таким чином, існування наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, а саме: об`єкт в процесі виділу, перешкоджає набуття нами справа спільної часткової власності, по 1/2 частці кожної, на телятник цегляний літ. В1 - нежитлова будівля, цегла, загальною площею 55,5 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , розташованого на належній нам на праві спільної часткової власності земельній ділянці загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер 5924182300:02:007:0664. Згідно Довідки КП «Роменське МБТІ» №1317 від 04.11.2024 року згідно з архівною інвентарною справою станом на 01.01.2013 року 1/2 частина нежитлової будівлі (телятник) літ. «В1» площею 455,5 кв.м., що становить 1/40 частину комплексу за адресою [ADDRESS] зареєстрована за [PERSON] на підставі договору кулівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Роменської міського нотаріального округу Проскурня Л.І. 13.02.2009р., реєстр. №177. Площа зменшилася на 9,6 кв.м. за рахунок обладнання перегородок - дозвіл на ви конання робіт не потрібний згідно порядку проведення інвентаризації від 12.05.2023 року №488. Згідно виготовленого КП «Роменське МБТІ» Технічного паспорту на громадський будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] від 11.10.2024 року належна нам на праві спільної часткової власності, по частці кожної, частина телятника цегляного літ. В1 складається з: приміщення 1 площею 165,4 кв.м., приміщення 2 площею 252,9 кв.м., приміщення 3 площею 18,9 кв.м., приміщення 4 площею 12,2 кв.м., приміщення 5 площею 6,1 кв.м., загальною площею 455,5 кв.м.. Рішенням виконавчого комітету Роменської міської ради Сумської області №35 "Про присвоєння будівлям окремих адрес" від 15.02.2012 року, присвоєно будівлі телятника гр. [PERSON] таку окрему адресу: [ADDRESS] . Позивачами понесені витрати на оплату судового збору в розмірі 1211,20 грн. (по 605,60 грн. кожним). Згідно Звіту про оцінку майна (стисла форма) від 01.10.2025 року, ринкова вартість частки телятника цегляного літ. В1 - нежитлова будівля, цегла, загальною площею 455,5 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (ціна позову) становить 107000,00 грн. Посилаючись на відповідні норми законодавства просять визнати на ними право спільної часткової власності, по 1/2 частці кожної, на телятник цегляний літ. "В(1)" - нежитлова будівля, цегла, загальною площею 455,5 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , розташований на належній їм на праві спільної часткової власності земельній ділянці загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер 5924182300:02:007:0664. 15 грудня 2025 року провадження у справі відкрито, справу вирішено розглядати в порядку спрощеного провадження з повідомленням сторін. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явилась, належним чином повідомлена про день, час і місце розгляду справи. Представник позивача [PERSON] [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задоволити. Позивач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила їх задоволити. Відповідач Роменська міська рада Сумської області, явку представника в судове засідання не забезпечили, належним чином повідомлені про розгляд справи. Третя особа: Приватний нотаріус Роменського районного нотаріального округу Сумської області Юрченко А.М. в судове засідання не прибула, до суду від неї надійшла заява в якій вона клопотала провести розгляд справи без її участі. Під час розгляду справи судом встановлені наступні обставини та відповідні ним правовідносини. 31.10.1991 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено шлюб. Після реєстрації шлюбу прізвище дружини змінено на [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії [NUMBER] виданим 31.10.1991 року відділом РАЦС міськвиконкому м. Ромни Сумської області (а.с.9). Відповідно до свідоцтва про народження серії [NUMBER] від 11.03.1999 року [PERSON] народилась [INFO] та її батьками в свідоцтві вказано [PERSON] та [PERSON] (а.с.10). [INFO] помер [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 07.07.2014р. (а.с.11). На підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 13.02.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Проскурня Л.І. за реєстровим №177 та Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №24267054 від 27.10.2009 року [PERSON] на праві власності належить 1/40 частина комплексу, а саме частина телятника цегляного літ. «В(1)» загальною відчужуваною площею 465,1 кв.м., що розміщений за адресою [ADDRESS] , на земельній ділянці Бобрицької сільської ради Роменського району Сумської області (а.с.12, 13). Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯМ №798576 від 05.12.2012 року [PERSON] на підставі розпорядження голови Роменської райдержадміністрації від 13.09.2012 року №677-ОД належить земельна ділянка площею 0,2500 га розташована в [ADDRESS] , цільове призначення для ведення особистого селянського господарства (а.с.14). Як вбачається з свідоцтва про право власності посвідченого приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Юрченко А.М., 13.06.2025 року за реєстровим №2968 та Витягу з Державного реєстру речових прав №431281573 від 13.06.2025р. [PERSON] на праві спільної часткової власності належить частина земельної ділянки площею 0,25 га з кадастровим номером 5924182300:02:007:0664 (а.с.15,16). З свідоцтва про право власності за законом посвідченого приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Юрченко А.М., 13.06.2025 року за реєстровим №2971 та Витягу з Державного реєстру речових прав №431281990 від 13.06.2025р. вбачається, що [PERSON] на праві спільної часткової власності належить частина земельної ділянки площею 0,25 га з кадастровим номером 5924182300:02:007:0664 (а.с.17, 18). Відповідно до свідоцтва про право власності посвідченого приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Юрченко А.М., 13.06.2025 року за реєстровим №2967, [PERSON] , яка є пережившою дружиною [PERSON] , який помер [INFO] , належить 1/2 (одна друга) частка у праві спільної сумісної власності на майно, набуте подружжям за час шлюбу. Спільне сумісне майно подружжя, право власності на яке в указаній частці посвідчується цим свідоцтвом, складається із: 1/40 частки комплексу, що становить частку телятника, літ. «В1» - нежитлова будівля, цегла, загальна площа якого 455,5 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , розташованого на приватизованій земельній ділянці площею 0,2500га, кадастровий номер якої: 5924182300:02:007:0664 (а.с.19). Як вбачається з рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій №79427886 від 13.06.2025 року Державний реєстратор прав на нерухоме майно приватний нотаріус Юрченко А.М., розглянувши заяву від 13.06.2025 за реєстраційним номером 67447697, встановив наявність обставин, які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій, оскільки наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, так як об`єкт в процесі виділу частки, а тому було вирішено відмовити у проведенні реєстраційних дій (а.с.20). Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом посвідченого приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Юрченко А.М., 13.06.2025 року за реєстровим №2970, [PERSON] , яка є донькою [PERSON] , який помер [INFO] , належить 1/80 частка комплексу, що становить частку телятника, літ. «В1» - нежитлова будівля, цегла, загальна площа якого 455,5 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , розташованого на приватизованій земельній ділянці площею 0,2500га, кадастровий номер якої: 5924182300:02:007:0664 (а.с.21). Як вбачається з рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій №79427886 від 13.06.2025 року Державний реєстратор прав на нерухоме майно приватний нотаріус Юрченко А.М., розглянувши заяву від 13.06.2025 за реєстраційним номером 67447697, встановив наявність обставин, які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій, оскільки наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, так як об`єкт в процесі виділу частки, а тому було вирішено відмовити у проведенні реєстраційних дій (а.с.22). Згідно Рішення Роменського міськрайонного суду Сумської області від 19.12.2022 року [PERSON] виділено у натурі 1/40 частку із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності за адресою: [ADDRESS] . Визнано за [PERSON] право власності на нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] , яке складається із відокремленої групи приміщень № 1 телятника літ. «В1», а саме: тамбура 1 площею 10,1 кв.м., складу 2 площею 9,4 кв.м., складу 3 площею 7,5 кв.м., складу 4 площею 393,7 кв.м., загальною площею 420,7 кв.м. Припинено право на 1/40 частку у спільній частковій власності на нерухоме майно за адресою [ADDRESS] , за [PERSON] , що є у спільній частковій власності (а.с.23-25). Відповідно до витягу з рішення виконавчого комітету Роменської міської ради Сумської області №35 від 15.02.2012 року будівлі телятника гр. [PERSON] присвоєно окрему адресу: [ADDRESS] (а.с.32). До матеріалів справи долучено технічний паспорт, виготовлений станом на 11.10.2024 р. на громадський будинок з господарськими будівлями та спорудами розташований за адресою: [ADDRESS] (а.с.33-35). З Довідки №1317 від 04.11.2024 року виданої КП «Роменське МБТІ» вбачається, що згідно з архівною інвентарною справою станом на 01.01.2013 року 1/2 частина нежитлової будівлі (телятник) літ. «В1» площею 455,5 м2, що становить 1/40 частину комплексу за адресою [ADDRESS] зареєстрована за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Проскурня Л.І. 13.02.2009р., реєстр. № 177. Площа зменшилася на 9,6 м2 за рахунок обладнання перегородок - дозвіл на виконання робіт не потрібний згідно порядку про проведення інвентаризації від 12.05.2023 року, № 488. Згідно архівної інвентарної справи станом на 01.01.2013 року нерухоме майно за адресою [ADDRESS] зареєстроване за наступними власниками: сільськогосподарське підприємство «Авангард» - 21/100ч.; сільськогосподарське підприємство «Промінь» - 1/200ч.; багатофункціональний сільськогосподарський кооператив « Факел» - 2/100ч.; [PERSON] - 11/200ч.; [PERSON] - 1/100ч.; [PERSON] - 1/200ч.; [PERSON] - 1/40ч.; Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Фермер Засулля» - 1/5ч., 1/20ч. нерухомого майна власника [PERSON] присвоєна окрема адреса в 2011р. та замінені правовстановлюючі документи на нерухоме майно, 21/50ч. нерухомого майна власника [PERSON] присвоєні окремі адреси в 2012 році та замінені правовстановлюючі документи на нерухоме майно (а.с.36). Відповідно до звіту про оцінку майна виконану ПП «РОМЕНЕКС Л», 01.10.2025 року, ринкова вартість частки телятника цегляного літ. В1 - нежитлова будівля, цегла, загальною площею 455,5 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , становить 117000,00 грн. (а.с.37-38). Відповідно до частини першої статті 1297 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно зі статтею 1218 ЦК України, до складу спадщини входять всі права і обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до частин 1 і 5 статті 1268 ЦК України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Стаття 392 ЦК України визначає, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. У цій справі позивач був вимушений звернутися до суду з позовом, оскільки нотаріусом було відмовлено позивачці у проведенні реєстраційних дій з підстав наявності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Так, відповідно до ч.1,2,4 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. Крім того, 03.08.2004 набрав чинності Закон України від 01.07.2004 № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», сферою регулювання якого є відносини, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості. Вказаний Закон № 1952-IV надав визначення державній реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обмежень як офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (стаття 2 Закону). Нормами ст.4 Закону № 1952-IVбуло встановлено принцип обов`язковості державної реєстрації прав, за яким обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, зокрема, право власності на нерухоме майно. Згідно з п.5 Прикінцевих положень Закону № 1952-IV реєстрація об`єктів нерухомості проводилася комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації до створення єдиної системи органів реєстрації прав, до якої за ст.5 Закону входять місцевими органами державної реєстрації прав виключно за місцем знаходження нерухомого майна, а саме: в містах Києві та Севастополі, місті обласного підпорядкування, районі, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру. У даній справі державний реєстратор позбавлений можливості провести реєстрацію з підстав наявності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, оскільки об`єкт в процесі виділу частки. В той же час, Конституція України у статті 41 гарантує непорушність права власності та усі три правомочності власника: володіти, користуватися та розпоряджатися. Невизнання державою права власності позивача, шляхом відмови в проведенні реєстраційних дій на майно є втручанням у це право, яке не переслідує легітимну мету та не є необхідним у демократичному суспільстві, а отже порушує гарантії, закріплені у статті 1 Протоколу Першого до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. У постанові від 19.05.2020 у справі №916/1608/18 Велика Палата Верховного Суду зазначила, що вирішуючи спір про визнання права власності на підставі статті 392 цього Кодексу, слід враховувати, що за змістом вказаної норми права судове рішення не породжує права власності, а лише підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює його. Отже, передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності у судовому порядку є наявність підтвердженого належними доказами як права власності на майно, яке оспорюється або не визнається іншою особою, так і порушення (невизнання або оспорювання) цього права на спірне майно. Позивачем у такому позові може бути суб`єкт, який вважає себе власником певного майна, однак не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв`язку із наявністю щодо цього права сумнівів з боку третіх осіб чи необхідністю одержати правовстановлюючі документи. Однією з підстав державної реєстрації права власності на нерухоме майно є рішення суду, яке набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно (пункт 9 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Якщо право власності на спірне нерухоме майно зареєстроване за іншою особою, то належному способу захисту права відповідає вимога про витребування від (стягнення з) цієї особи нерухомого майна. Задоволення віндикаційного позову, тобто рішення суду про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння, є підставою для внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; такий запис вноситься виключно у разі, якщо право власності на нерухоме майно зареєстроване саме за відповідачем, а не за іншою особою. У вищевказаній справі Велика Палата Верховного Суду зробила висновок, що правило за аналогією закону (а саме, статті 392 ЦК України) має застосовуватися не тільки у випадках, коли власник втратив документ, який засвідчує його право власності, а й у випадках, коли наявні в нього документи не дають змоги беззаперечно підтвердити своє право власності на нерухоме майно, але лише за умови, що право на майно не зареєстроване за іншою особою. У даній справі судом не було встановлено обставин, які б свідчили про наявність реєстрації права власності на спірне майно за будь-якою іншою особою. При цьому у позивачів наявне свідоцтво про право власності майна, але з причин, які зазначені вище, ці документи не надають змоги позивачам беззаперечно підтвердити своє право власності на нерухоме майно, наслідком чого має бути державна реєстрація такого права. Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову, оскільки під час розгляду справи були підтверджені обставини, на які позивачі посилаються як на підставу своїх вимог. Отже, наявні підстави для визнання на праві власності за [PERSON] та [PERSON] по 1/2 частки на нежитлове приміщення, телятник, загальною площею 455,5 кв.м. що знаходиться за адресою [ADDRESS] , який розташований на належній їм на праві власності земельній ділянці загальною площею 0,2500 га.

Outcome: approved