Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-19 00:00:00

[PERSON] , представник позивача адвокат Іщук Н.Р., звернулися до суду із позовною заявою про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по виплаті орендної плати, судового збору, до ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», зазначаючи, що позивач є власником земельної ділянки площею 9.2300 га., з кадастровим номером 6520686700:03:019:0022, яка розташована за межами села Степне, на території Новорайської ОТГ, Бериславського району Херсонської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 28.10.2021 року на підставі додаткової угоди №1100086-4-7 до договору оренди землі № 4АА002128-041071500009 від 12.07.2010 року, у зв`язку з переоформленням спадщини [PERSON] , як новий власник земельної ділянки та орендодавець, вступив у орендні відносини з ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», виклавши договір оренди у новій редакції. Відповідно до нової редакції договору оренди строк дії договору продовжено до 31 грудня 2031 року. Згідно п.4.1. додаткової угоди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 8.46% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік оренди., що становить 26102.45 грн. Нормативна грошова оцінка на момент укладення додаткової угоди складала 308539.65 грн. Орендна плата обчислюється з урахуванням індексів інфляції і вноситься орендарем до 31 грудня кожного року. Незважаючи на умови договору, ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не здійснило сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки в зв`язку з чим заборгованість склала 78307.35 грн. У зв`язку з викладеним, позивач вважає, що допущене відповідачем систематичне невиконання договірних обов`язків, а саме несплата орендної плати протягом кількох бюджетних періодів, ненарахування інфляційних втрат свідчить про істотне порушення умов договорів оренди. Такі дії є підставою для їх дострокового розірвання відповідно до положень статей 32 Закону України «Про оренду землі», 651 Цивільного кодексу України та пункту «д» частини першої ст. 141 ЗК України, в зв`язку з чим позивач і звернувся до суду з відповідними вимогами про розірвання договорів оренди землі. Представник позивача у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, просить позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача ТОВ «ЮТС-Агропродукт» у судове засідання не з`явився, хоч був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, надав відзив на позовну заяву, у якому зазначив, що позовні вимоги є необґрунтованими, не підтвердженими належними та достовірними доказами та такими, що не підлягають задоволенню. При цьому зазначив, що позивачем не надано суду доказів невиплати товариством орендної плати .Товариство здійснює свою діяльність на території Херсонської області. З початку вторгнення рф значна частина Херсонської області була окупована аж до 11.11.2022 року в тому числі і сільські ради, де знаходяться орендовані земельні ділянки. В умовах дії непереборної сили майже всі працівники підприємства покинули територію області , відновлення діяльності товариства не виявилося можливим. Факт неможливості здійснення діяльності та знищення майна підтверджується Витягом з ЄРДР щодо реєстрації кримінального провадження № 42022232090000075 від 12.04.2022 року. Крім того зазначив, що згідно розпорядження Новорайської СВА Бериславського району Херсонської області орендовані товариством земельні ділянки є непридатними для використання, у зв`язку з потенційним забрудненням вибухонебезпечними предметами, в зв`язку з чим підприємство об`єктивно не мало ані доступу, ані можливості використовувати їх у господарській діяльності. З урахуванням викладеного у відзиві, відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі та врахувати постанову Херсонського апеляційного суду від 09.04.2025 року у справі №650/3776/24. Крім того, представник відповідача надав додаткові пояснення по справі, в яких зазначив, що територія Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області є місцем, де виявлені або ймовірно знаходяться вибухонебезпечні предмети. Слід звернути увагу на ту обставину, що відстань між Новорайською сільською радою Бериславського району Херсонської області та Горностаївською сільською радою Каховського району Херсонської області , яка на сьогодні є окупованою рф, становить близько 20 км. Вважає, що до даних обставин слід застосувати висновок, який міститься у постановах Миколаївького апеляційного суду від 14 та 15 жовтня 2025 року у справах №485/688/25 та №485/582/25. Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: partial