Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-25 00:00:00

У грудні 2025 року КП «ЖЕК» Старокостянтинівської міської ради звернулось в суд з позовом до [PERSON] про стягнення з останнього 10823,36 грн заборгованості за житлово-комунальні послуги та 3028 грн судового збору. В обґрунтування заявлених позовних вимог посилається на те, що відповідач є власником нежитлового приміщення по [ADDRESS] , і станом на 01 листопада 2025 року заборгував підприємству 10823,36 грн. Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 16 грудня 2025 року, в порядку п.1 ч.4 ст.274 ЦПК України, у справі відкрито спрощене позовне провадження та постановлено здійснювати розгляд справи без повідомлення (виклику) сторін. Відповідач [PERSON] протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання копії ухвали не надав відзив на позов в порядку, визначеному ст.178 ЦПК України. Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, застосувавши до спірних правовідносин відповідні норми матеріального та процесуального права, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом установлено, що [PERSON] є власником нежитлового приміщення по [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстрацію прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта про реєстрацію права власності №453600024 від 25 листопада 2025 року. Відповідно до рішення виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області №7 від 10 січня 2019 року встановлено тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надаються Старокостянинівською «Житлово експлуатаційною компанією». На виконання вимог Закону України «Про житлово - комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року, 26 квітня 2019 року між мешканцями багатоквартирного будинку по [ADDRESS] в особі уповноваженого представника на підписання договору міського голови Мельничука М.С., що діяв на підставі рішення виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради № 142 від 25 квітня 2019 року укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] . З наступного дня, після підписання вказаного Договору, КП Старокостянтинівської міської ради «Житлово-експлуатаційна компанія» набула статусу управителя багатоквартирного будинку по [ADDRESS] . Таким чином, з 26 квітня 2019 року між відповідачем, як споживачем послуг управителя, який є співвласником будинку та КП СМР «ЖЕК», як управителем, виникли спільні права та обов`язки (зобов`язання), передбачені Законом та Договором, в розумінні ст. 509 ЦК України. Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальніпослуги» до житлово-комунальних послуг, у тому числі, належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо - будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо-будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо-будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. Згідно до п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Статтею 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання комунальних послуг та надання послуги з управління багатоквартирним будинком здійснюються безперервно, крім часу перерв на: проведення ремонтних і профілактичних робіт згідно з будівельними нормами і правилами, правилами технічної експлуатації і користування, положеннями про проведення поточного і капітального ремонтів та іншими нормативно-правовими актами; міжопалювальний період для мереж (систем) опалення (теплопостачання) виходячи з кліматичних умов згідно з нормативно-правовими актами. Відповідно до ст. 162 Житлового кодексу України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Згідно з ч. 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», ст. 382 ЦК України, Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Відповідно до ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживачі зобов`язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Згідно з п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою КМУ№ 572від 08.10.1992 (в редакції постанови від 24 січня 2006 № 45) власник та наймач (орендар) квартири, серед іншого, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до вимог ч. 1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Тобто, позивач у даній справі є організацією, яка уповноважена надавати послуги з утримання будинку та прибудинкової території з метою комфортного проживання в ньому мешканців, а тому має право вимагати від відповідача оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території. З огляду на те, що договором на КП СМР «ЖЕК» покладено здійснення управління житловим будинком, тому, надання відповідних житлово-комунальних послуг є елементом реалізації функції зазначеного управління. У свою чергу відповідач [PERSON] , як власник нежитлового приміщення за адресою: [ADDRESS] є споживачем послуг, які надаються КП СМР «ЖЕК», з утримання будинку і споруд та прибудинкової території. За приписом ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власність зобов`язує, як це унормовано положеннями ч. 4 ст.319 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом, тобто несе тягар щодо утримання свого майна (ч. 1ст. 322 ЦК України). Разом з тим, як установлено судом 26 квітня 2019 року між мешканцями багатоквартирного будинку по [ADDRESS] в особі уповноваженого представника на підписання договору міського голови Мельничука М.С., що діяв на підставі рішення виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради № 142 від 25 квітня 2019 року укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] . Згідно з розрахунком заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 01 січня 2021 року по 01 листопада 2025 року заборгованість за житлово-комунальні послуги відповідача перед комунальним підприємством «Житлово експлуатаційна компанія» Старокостянтинівської міської ради складає 10823,36 грн. Згідно п.1 Договору управитель зобов`язується надавати співвласникам та споживачам будинку, які не є його співвласниками послуг з управління багатоквартирним будинком, а співвласники та споживачі, які не є співвласниками будинку зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Згідно п. 6 Договору про управління багатоквартирним будинком по [ADDRESS] від 26 квітня 2019 року, передбачено обов`язок співвласника оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та в строки визначені цим договором. У разі несвоєчасного здійснення платежів за послуги з управління, також передбачено сплачувати пеню в розмірі встановленому цим договором. Таким чином відповідач, як власник нежитлового приміщення за адресою: [ADDRESS] зобов`язаний сплачувати на користь КП Старокостянтинівської міської ради «Житлово-експлуатаційна компанія» оплату послуг за управління багатоквартирним будинком, відповідно до умов Договору. Згідно Договору та додатків до нього, визначено тариф оплати за управління КП СМР «ЖЕК» зазначеним будинком у розмірі 5,81 гривень за метр квадратний та перелік складових тарифу на послуги з управління. Відповідно до п.11 Договору плата за послуги з управління нараховуються щомісячно та має бути сплачена не пізніше 30 числа місяця наступного за розрахунковим. Приписами ст. 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають в тому числі з договорів. Згідно ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з вимогами ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. Так, з 01 січня 2021 року по 01 листопада 2025 року по [ADDRESS] в даному будинку рахується заборгованість, в сумі 10823,36 грн. Згідно п. 24 Договору за несвоєчасне та/або не в повному обсязі внесення плати за послугу з управління співвласники, споживачі, які не є співвласниками будинку сплачують управителю пеню в розмірі 0,01 відсотка суми простроченого платежу, яка нараховується за кожний день прострочення, але не вище 0,01 відсотка суми богу за кожен день прострочення. При цьому загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу. Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму богу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Враховуючи, що позивачем послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території відповідачу надано, а відповідач належним чином зобов`язання щодо оплати житлово-комунальних послуг не виконувала, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за спожиті послуги з утримання будинків та прибудинкових територій в сумі 10823,36 грн. Згідно з платіжною інструкцією № 168 від 30 жовтня 2025 року при пред`явленні позову до суду позивачем були понесені витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 028,00 грн. Ураховуючи те, що позов задоволено повністю, тому на підставі ст.141 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним документально підтверджені судові витрати на сплату судового збору в сумі 3 028 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved