Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-25 00:00:00

В серпні 2025 року КП «УМК «Центральна» звернулось до Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області з позовом до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості за спожиті послуги з управління житловим будинком, в обґрунтування якого вказало, що КП «УМК «Центральна» надає послуги з управління житловим будинком за адресою [ADDRESS] , відповідачі є наймачами та користувачами (споживачами) цих послуг. Однак, відповідачі не сплачують вартість отриманих послуг позивача в повному обсязі, внаслідок чого в період з 01.05.2018 по 01.08.2025, заборгованість перед КП «УМК «Центральна» становить 12 898 грн. 83 коп. У зв`язку з наведеним, позивач просить суд стягнути солідарно з відповідачів заборгованість за спожиті послуги в сумі 12 898 грн. 83 коп. та сплачений судовий збір в сумі 3 028 грн. Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав заяву про слухання справи без його участі, позовні вимоги підтримав, просив задовольнити в повному обсязі, проти заочного розгляду не заперечує. Відповідачі в судове засідання не з`явились, повідомлялись про час та місце судового розгляду у встановленому законом порядку, причини неявки суду не повідомили, відзив на позов не подали. За таких обставин, суд із письмової згоди представника позивача ухвалив заочний розгляд справи відповідно до ст.ст. 280, 281 ЦПК України. Згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Відповідно до ч.5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. Суд, заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши та оцінивши докази у справі, встановив наступні обставини справи та відповідні правовідносини. Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Індивідуальний споживач в розумінні положень ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Споживачі відповідно до ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Правовідносини щодо надання послуг з управління багатоквартирними будинками врегульовані Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», відповідно до якого: у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Судом встановлено, що відповідачі зареєстровані і проживають у квартирі [ADDRESS] , що підтверджується довідкою про зареєстрованих осіб від 05.08.2025 б/н. 29.05.2018 співвласники у багатоквартирному будинку [ADDRESS] в особі уповноваженого представника виконавчого комітету заступника міського голови Бондаренка А.Є. та КП «Управляюча компанія «Центральна» уклали договір № 1/135 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Частина 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (набрала чинності з 01.05.2019) також визначає, що ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: 1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; 2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін. Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. 01.09.2021 КП «Управляюча компанія «Центральна» та співвласники багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] в особі [PERSON] уклали типовий договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Пунктом 10 договору сторони погодили ціну послуги з управління 5,83 грн. (в т.ч. податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення. 01.09.2021 КП «Управляюча компанія «Центральна» та співвласники багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] в особі [PERSON] уклали додаткову угоду до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, де п. 10 договору виклали в новій редакції, ціна послуги з управління вказана в кошторисі витрат на утримання будинку та прибудинкової території (кошторис), що міститься в додатку 5 до договору за 1 кв.м. загальної площу житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку, винагороду управителю. Згідно кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території загальна сума витрат (з урахуванням податку на додану вартість) становить 7,46 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартир у будинку. Відповідно до абз. 2 ч. 5 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» на управителя протягом одного місяця після підписання з ним договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (змін до нього) покладався обов`язок надати або надіслати рекомендованим листом кожному співвласнику примірник такого договору (змін до нього), завірений підписом управителя, доказів виконання такого обов`язку позивачем не надано. Представник позивача надав розрахунок заборгованості відповідачів, за змістом якого станом на 01.08.2025 по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком по [ADDRESS] загальною площею 41,8 кв.м, виникла заборгованість в сумі 12 898 грн. 83 коп., за період з 01.05.2018 по 01.08.2025. Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 2 ст. 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 29.05.2018 та типовий договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.09.2021 є достатньою правовою підставою для виникнення у відповідачів обов`язку щодо оплати наданих позивачем послуг з управління будинком. Відповідачі не оспорили якість чи обсяг наданих послуг. Наявність у них заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком підтверджується розрахунком УМК «Центральна», який не спростований, у зв`язку з позов підлягає задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати слід покласти на відповідачів ат стягнути судовий збір в розмірі 3028 грн., в рівних частках по 1514 грн. з кожного.

Outcome: approved