Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-21 00:00:00

Іщук Н.Р., звернулася до суду в інтересах [PERSON] , із позовною заявою про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по виплаті орендної плати, судових витрат, до ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», зазначаючи, що позивач є власником земельної ділянки площею 6.6088 га., з кадастровим номером 6520685200:02:001:0149, яка розташована за межами села Новорайськ на території Новорайської ОТГ Бериславського району Херсонської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 20.03.2006 року позивач у групі орендарів уклала договір оренди належної їй земельної ділянки з ТОВ «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-АГРОПРОДУКТ» строком на 10 років. Договір зареєстровано у Бнриславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №4АА002118-040671500004. 25.02.2015 року сторони уклали договір про заміну сторони у договорі оренди, залучивши нового орендаря ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС». 28.12.2017 року сторони уклали додаткову угоду №700945, залучивши нового орендаря ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» та виклавши договір оренди в новій редакції, якою продовжили строк дії договору до 31.12.2023 року. Розмір орендної плати встановлено 4.18 % від нормативної грошової оцінки землі. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначена у розмірі 238058.74 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Відповідно до п.4.5. договору орендна плата вноситься орендарем з 01 серпня по 31 грудня кожного року. 20.05.2020 року сторони уклали додаткову угоду №700945-2, за якою строк дії договору продовжено до 30 листопада 2028 року, та визначено орендну плату у розмірі5.48% від нормативної грошової оцінки землі. Незважаючи на умови договору, ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не здійснило сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки. Позивач звертався телефоном на гарячу лінію підприємства відповідача з питання погашення заборгованості з орендної плати та припинення договору оренди землі. Однак питання до цього часу так і не вирішилося. У зв`язку з викладеним, позивач вважає, що допущене відповідачем систематичне невиконання договірних обов`язків, а саме несплата орендної плати протягом кількох бюджетних періодів, ненарахування інфляційних втрат свідчить про істотне порушення умов договорів оренди. Такі дії є підставою для їх дострокового розірвання відповідно до положень статей 32 Закону України «Про оренду землі», 651 Цивільного кодексу України та пункту «д» частини першої ст. 141 ЗК України, в зв`язку з чим позивач і звернувся до суду з відповідними вимогами про розірвання договорів оренди землі. Представник позивача у судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, просить позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача ТОВ «ЮТС-Агропродукт» у судове засідання не з`явився, хоч був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, надав відзив на позовну заяву, у якому зазначив, що позовні вимоги є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню. Товариство є орендарем земельної ділянки, яка розташована на території Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області, яка була тимчасово окупована рф з 09.04.2022 року по 11.11.2022 року. В зв`язку з цим товариство було позбавлене можливості здійснювати свою господарську діяльність на цій території, було позбавлене можливості здійснювати господарську діяльність у повному обсязі та використовувати орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням. Майно підприємства було знищене та розграбоване, що унеможливило нормальне функціонування та виконання договірних зобов`язань. Факт неможливості здійснення діяльності та знищення майна підтверджується Витягом з ЄРДР щодо реєстрації кримінального провадження № 42022232090000075 від 12.04.2022 року. З урахуванням викладеного у відзиві, та позиції Херсонського апеляційного суду у справі №650/3776/24, відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Крім того, представником відповідача надано додаткові пояснення по справі , в яких зазначає, що територія Новорайської сільської ради Великоолександрівського (Бериславського) району є місцем, де виявлені або ймовірно знаходяться вибухонебезпечні предмети. Відстань між Новорайською сільською радою Бериславського району Херсонської області та Горностаївською сільською радою Каховського району Херсонської області, яка на сьогодні є окупованою рф, становить близько 20 км., що створює реальну загрозу в сукупності із забрудненням земельної ділянки вибухонебезпечними предметами, життю працівників підприємства, стає неможливим проведення посівної кампанії, збору врожаю та ведення господарської діяльності в цілому на спірній земельній ділянці. Просить врахувати постанову Миколаївського апеляційного суду від 14 та 15 жовтня 2025 року у справах №485/688/25 та №485/582/25. Представник позивача надала відповідь на відзив, зазначаючи, що наведені у відзиві обставини та додані докази є такими, що не доводять неможливість здійснення господарської діяльності та неможливість виконання зобов`язань за договором оренди , укладеним з позивачем . У відзиві відповідач не заперечує проти існування договірних відносин з позивачем, а також факт невиплати орендної плати, посилаючись при цьому на відсутність доступу до земельних ділянок через збройну агресію, а також обставини непереборної сили, як на підставу для звільнення від виконання зобов`язання. Вказані твердження спростовуються листом Новорайської СВА Бериславського району Херсонської області, згідно якої земельні ділянки, які перебувають в оренді ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не використовуються орендарем, їх обробіток не здійснюється, орендна плата та податкові платежі не сплачуються. Інші користувачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення використовують свої власні або орендовані земельні ділянки за цільовим призначенням. Просить позовні вимоги задовольнити у повному обсязі. Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: partial