Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-21 00:00:00

12.09.2025 року до Вишгородського районного суду Київської області надійшла вказана позовна заява, в якій позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 27 серпня 2020 року №0145, кадастровий номер 3221882400:20:105:0145, площею 7,7762 га, укладений між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА «АГРОМАК», зареєстрований виконавчим комітетом Богуславської міської ради, 20.10.2020 за № 38831332, а також стягнути з відповідача судові витрати. В обґрунтування позову [PERSON] зазначала, що є власником земельної ділянки площею 7,7762 га, кадастровий номер 3221882400:20:105:0145, розташованої на території Димерської селищної ради Вишгородського району Київської області. 27.08.2020 року між [PERSON] та ТОВ «Агрофірма «АГРОМАК» укладено договір оренди земельної ділянки (загальна площа: 7,7762 га, кадастровий номер: 3221882400:20:105:0145) від 27 серпня 2020 року №0145 строком на 10 років. Так, відповідачем, орендарем по вказаному договору, не сплачено позивачу орендну плату за період з 2022 року по 2024 рік, чим порушено істотні умови договору, у зв`язку із чим позивач несе фінансові втрати та самостійно сплачує податок на землю. Позивач неодноразово зверталась в усній та письмовій формі до керівника ТОВ «Агрофірма «АГРОМАК» з приводу розірвання договору за згодою сторін, однак жодних дій, спрямованих на врегулювання зазначеного питання, відповідачем не вчинено, орендна плата залишається несплаченою. Ухвалою судді від 15 вересня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у цивільній справі в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання. Ухвалою судді від 18 листопада 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. Представник позивача надала суду заяву, в якій просила розглянути справу за її відсутності та відсутності позивача, позов підтримала, просила його задовольнити. Представник відповідача у судове засідання жодного разу не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, у тому числі шляхом розміщення оголошення на сайті суду, заяви про розгляд справи за його відсутністю до суду не надходило, своїм правом на подання відзиву не скористався, а тому суд, відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, вважає можливим провести заочний розгляд справи та вирішити справу на підставі наявних доказів без участі відповідача. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши письмові матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що дана заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 15 та ч. 1 ст.16 ЦК України). Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 7,7762 га, кадастровий номер 3221882400:20:105:0145, сільськогосподарського призначення для ведення особистого селянського господарства, місце розташування якої: Київська обл., Вишгородський р-н, Демидівська сільська рада, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 21.08.2020 року, Відомостями про право власності/право постійного користування, Кадастровим планом земельної ділянки, Інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку. 27.08.2020 року між [PERSON] та ТОВ «Агрофірма «АГРОМАК» укладено договір оренди земельної ділянки за №0145, кадастровий номер 3221882400:20:105:0145, на підставі якого орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (особистого селянського господарства), яка знаходиться на території Демидівської сільської ради Вишгородського району Київської області та належить орендодавцеві на підставі Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за №НВ-3220159932020 від 21.08.2020 року (п.1.1. договору). Згідно договору в оренду передається одна земельна ділянка площею 7,7762 га, в тому числі 7,7762 га ріллі, кадастровий номер земельної ділянки 3221882400:20:105:0145. На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна (будинки, будівлі, споруди та інші об`єкти), а також відсутні інші об`єкти інфраструктури (лінійні споруди, інші об`єкти інфраструктури, у тому числі дороги, майданчики з твердим покриттям, меліоративні системи тощо). Пункт 2.4 договору передбачає, що нормативно грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 143 599,59 грн. Договір укладено на 10 (десять) років, передбачено п. 3.1 договору. Згідно п. 4.1 договору - орендна плата вноситься орендарем у розмірі: грошової суми з розрахунку 3 500 (три тисячі п`ятсот) грн. за 1 (один) га землі, з підвищенням орендної плати в разу індексації (інфляції). Орендар зобов`язаний своєчасно та в повному розмірі сплачувати орендну плату орендодавцю, передбачено п. 9.4. договору. Пунктом 12.3. договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання іншою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за договором оренди земельної ділянки за №0145 від 27.08.2020 року та актом приймання передачі земельної ділянки за договором оренди земельної ділянки за №0145 від 27.08.2020 року підтверджено передачу в оренду ТОВ «Агрофірма «АГРОМАК» земельної ділянки площею 7,7762 га ріллі, кадастровий номер 3221882400:20:105:0145. До матеріалів справи додано також Витяг із технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки, розмір якої становить: 143 599,59 грн. 01.07.2025 року позивачка зверталась до відповідача з вимогою щодо припинення договорів оренди земельних ділянок №0117 від 27.08.2020 року, №0140 від 27.08.2020 року, №0145 від 27.08.2020 року, №0134 від 27.08.2020 року. Відповідно до вимог ст. 629 ЦК України - договір є обов`язковим для виконання сторонами. Стаття 651 ЦК України наголошує, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. В постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 18.05.2021 року у справі за №759/1788/18-ц зроблено висновок про те що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Так, суди повинні встановити не лише наявність істотного порушення договору, але й наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, яка може бути виражена як у вигляді реальних збитків та (або) упущеної вигоди, її розмір, який не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору; а також установити, чи є дійсно істотною різниця між тим, на що має право розраховувати сторона, укладаючи договір, і тим, що в дійсності вона змогла отримати. Статтею 2 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно із ст. ст. 21, 22 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі. Відповідно до ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» - орендодавець має право вимагати своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт. Статтею 32 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України - підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, про що свідчить усталена судова практика Верховного Суду. Застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Указана позиція висловлена Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду 27.01.2020 року по справі за №469/908/15-ц). Аналогічні правові висновки містяться у постанові Верховного Суду України від 12.12.2012 року у справі за №6-146цс12, у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06.03.2019 року у справі за №183/262/17 та у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 31.01.2019 року у справі за №527/570/17-ц та від 14.11.2018 року у справі за №484/301/18. Згідно зі ст. 526 ЦК України - зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (ч. 1 ст. 12 ЦПК України). Відповідно до положень ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно із ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Особа, яка порушила зобов`язання (систематично не сплачувала орендну плату), повинна довести, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили (ч. 1 ст. 617 ЦК України). В матеріалах справи відсутні докази сторони відповідача, які б доводили неможливість виконати зобов`язання по сплаті орендної плати за договором оренди землі №0145 від 27.08.2020 року, укладеного з позивачем. Враховуючи вищевикладене, суд вважає обгрунтованими доводи позивача про те, що відповідач істотно порушує умови договору оренди землі від 27.08.2020 року у зв`язку з систематичною несплатою орендної плати за користування земельною ділянкою і такий договір має бути розірваний саме з цих підстав. Також, в порядку ст. 141 ЦПК України, із відповідача на користь позивачки підлягають стягненню понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 211,20 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved