Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-20 00:00:00

30.10.2025 [PERSON] звернулася до суду з позовом про визнання за нею права власності на частину земельної ділянки. В обґрунтування вимог вказала, що з 30.10.1982 перебувала у шлюбі з [PERSON] , який за рішенням Полонського районного суду Хмельницької області від 22.12.2017 розірвано. 22.01.1988, під час перебування у шлюбі, за договором купівлі-продажу [PERSON] купив житловий будинок [ADDRESS] з господарськими спорудами, розташованими на земельній ділянці 0,2500 га у с. Новоселиця Шепетівського району Хмельницької області. 02.02.2005 на підставі рішення №10 сесії Новоселицької сільської ради її чоловіку [PERSON] безоплатно передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер 68:236:855:01:01:006:0068, розташовану в [ADDRESS] , та видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №112521. [INFO] [PERSON] помер. Після його смерті відкрилась спадщина на земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер 68:236:855:01:01:006:0068, а також житловий будинок з господарськими будівлями, розташованими в [ADDRESS] . Нотаріусом [PERSON] заведено спадкову справу за №21/2025. 08.09.2025 позивачці нотаріус видав свідоцтво про право власності на частку у спільному майні подружжя, а саме на частку у праві власності на житловий будинок з господарськими будівлями, які розташовані за адресою: [ADDRESS] . Земельна ділянка площею 0,2500 га, кадастровий номер 68:236:855:01:01:006:0068, яка безоплатно приватизована чоловіком позивачки під час шлюбу, відповідно до ст. 57 Сімейного Кодексу є особистою власністю чоловіка, тому нотаріус відмовила у видачі свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя на цю земельну ділянку і запропонувала звернутись до суду. Ухвалою суду від 13.11.2025 у справі відкрито загальне позовне провадження. Ухвалою суду від 23.12.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті. [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити. Відповідач [PERSON] , син позивачки, в судове засідання не з`явився, 22.12.2025 подав заяву про розгляд справи у його відсутності, вказавши, що позовні вимоги визнає повністю. Представник відповідача - Полонської міської ради Шепетівського району Хмельницької області - до суду не з`явився, 11.12.2025 подав заяву про розгляд справи без його участі, вказавши, що справу просить вирішити за наявними у ній матеріалами. Дослідивши письмові докази, суд зазначає таке. Судом встановлено, що відповідно до даних свідоцтва про шлюб серії [NUMBER] , позивачка 30.10.1982 зареєструвала шлюб з [PERSON] , актовий запис № 35 (а.с. 8). Під час шлюбу у позивачки [PERSON] та [PERSON] народився син [PERSON] , [INFO] , актовий запис № 257 (а.с. 9). 22.01.1988 за договором купівлі-продажу, посвідченим секретарем Новоселицької сільської ради Цимбалішиною Н.І., [PERSON] продала, а [PERSON] купив частину житлового будинку [ADDRESS] (а.с. 10-11). Довідкою про право власності колгоспного двору на житловий будинок, яка видається у зв`язку з відчуженням будинку або його частки, встановлено, що головою колгоспного двору значиться [PERSON] . Зазначено, що всі будівлі, розташовані на землі, закріплені за колгоспом площею 0,02 га, належать колгоспному двору. Також у цій довідці вказано, що рішенням загальних зборів членів колгоспу ім. Мічуріна за № 1 від 20.01.1988 набувачу будинку [PERSON] надається в користування присадибна ділянка, на якій знаходиться житловий будинок (а.с. 12). 22.01.1988 за договором купівлі-продажу, посвідченим секретарем Новоселицької сільської ради Цимбалішиною Н.І., [PERSON] продала, а [PERSON] купив частину житлового будинку [ADDRESS] (а.с. 13-14). Довідкою про право власності колгоспного двору на житловий будинок, яка видається у зв`язку з відчуженням будинку або його частки, встановлено, що головою колгоспного двору значиться [PERSON] . Зазначено, що всі будівлі, розташовані на землі, закріплені за колгоспом площею 0,06 га, належать колгоспному двору. Також у цій довідці вказано, що рішенням загальних зборів членів колгоспу ім. Мічуріна за № 1 від 20.01.1988 набувачу будинку [PERSON] надається в користування присадибна ділянка, на якій знаходиться житловий будинок (а.с. 15). У Державному акті на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №112521, виданому [PERSON] на підставі рішення органу державної влади або органу місцевого самоврядування від 02.02.2005 № 10 зазначено, що останній є власником земельної ділянки 0,2500 га, розташованої у [ADDRESS] з цільовим призначенням - обслуговування жилого будинку (а.с. 17). [INFO] [PERSON] помер, що підтверджено даними свідоцтва про смерть серії [NUMBER] (а.с. 18). Після смерті [PERSON] відкрилась спадщина на земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер 68:236:855:01:01:006:0068, а також житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані в [ADDRESS] . Свідоцтвом про право власності підтверджено, що нотаріус завів спадкову справу за №21/2025. Приватним нотаріусом Шепетівського районного нотаріального округу Хмельницької області Гаврилюк Т.В. посвідчено, що [PERSON] , [INFO] , є тією з подружжя, яка пережила колишнього чоловіка [PERSON] , [INFO] , який помер [INFO] , якому належить частка у праві спільної сумісної власності на майно, набуте подружжям за час шлюбу. Спільне сумісне майно колишнього подружжя, право власності на яке в указаній частці посвідчується свідоцтвом, складається з житлового будинку з господарськими будівлями, які розташовані за адресою: [ADDRESS] (а.с. 19, зворот). Проте листом №65/01-16 від 08.09.2025 повідомлено, що, хоча і [PERSON] є спадкоємицею майна після свого покійного чоловіка, свідоцтво про право власності на частку у спільному майні подружжя може бути видано лише на майно, набуте подружжям під час шлюбу, а земельна ділянка площею 0,2500 га, кадастровий номер 68:236:855:01:01:006:0068, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлових будинків, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки), розташованої в [ADDRESS] , такою не є (згідно зі ст. 57 Сімейного кодексу України є особистою приватною власністю померлого [PERSON] ) (а.с. 29, зворот). Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 15, частина перша статті 16 ЦК України). За положеннями ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Відповідно до частини першої статті 120 ЗК України у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті. Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований, відповідно до якого визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість. Верховний Суд у постанові від 02.10.2024 в справі № 686/26591/21 зробив висновок, що чинне земельне та цивільне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який, хоча безпосередньо і не закріплений у загальному вигляді в законі, проте знаходить свій вияв у нормах статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України, інших положеннях законодавства. Відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Враховуючи, що [PERSON] набула право власності на частку житлового будинку, який розташований на земельній ділянці загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер 68:236:855:01:01:006:0068, що розташована в [ADDRESS] , до неї переходить право власності на частину вказаної земельної ділянки, яка потрібна для обслуговування цього будинку. З огляду на те що інший порядок для визнання за [PERSON] права власності на вищезгадану земельну ділянку законодавством не визначений, беручи до уваги те, що позивачка позбавлена можливості отримати свідоцтво про право власності на частку у спільному майні подружжя на земельну ділянку в нотаріуса, спір про майно відсутній, суд дійшов висновку, що право позивачки підлягає захисту шляхом визнання права власності на частину земельної ділянки загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер 68:236:855:01:01:006:0068, що розташована в [ADDRESS] , за цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку.

Outcome: approved