Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-20 00:00:00

[PERSON] , представник позивача [PERSON] , звернулися до суду із позовною заявою про розірвання договору оренди землі, стягнення судового збору, до ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» зазначаючи, що позивач є власником земельної ділянки площею 4.9061 га., кадастровий номер 6520983700:04:034:0020, яка розташована на території Борозенської (колишня Новокубанська) сільської ради Бериславського району Херсонської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 23.02.2015 року позивач та ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» уклали договір оренди земельної ділянки. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. 28.12.2017 року сторони уклали додаткову угоду, залучивши нового орендаря ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», виклавши при цьому договір оренди у новій редакції. Розмір оренди визначено 5.31% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 9313.38 грн. за рік оренди. П.4.4. визначено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати. Строк дії договору визначено до 30.11.2025 року. 21.05.2019 року сторони уклали додаткову угоду до договору оренди землі. Договір укладено строком до 30.11.2028 року, орендна плата становить 7.09% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 12435.38 грн. 27.01.2022 року сторони уклали додаткову угоду за якою продовжено строк дії договору до 31.12.2028 року та визначено розмір орендної плати 10.00% від нормативної грошової оцінки землі за один рік оренди, що становить 17393.32 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Серед обов`язків орендаря сторони узгодили обов`язок вчасно сплачувати усі належні платежі за цим договором. Незважаючи на умови договору ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на момент відчуження не здійснило сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки, заборгованість за вказаний період згідно розрахунку складає 82524.49 грн., з яких 24870.76 грн заборгованість з орендної плати за 2020 -2021 роки, 1865.21 грн. - нарахований річний індекс інфляції на щорічну орендну плату за період 2020-2021 роки, 55788.42 грн. заборгованість з орендної плати із урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки землі за 2022-2024 роки. Позивач неодноразово зверталася особисто до підприємства, з питань погашення заборгованості з орендної плати та припинення договору оренди землі, однак до цього часу питання так і не вирішене. У зв`язку з викладеним, позивач вважає, що допущене відповідачем систематичне невиконання договірних обов`язків, а саме несплата орендної плати протягом кількох бюджетних періодів, ненарахування інфляційних втрат свідчить про істотне порушення умов договорів оренди. Такі дії є підставою для їх дострокового розірвання відповідно до положень статей 32 Закону України «Про оренду землі», 651 Цивільного кодексу України та пункту «д» частини першої ст. 141 ЗК України, в зв`язку з чим позивач і звернувся до суду з відповідними вимогами про розірвання договорів оренди землі. Представник позивача, у судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, просить позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача ТОВ «ЮТС-Агропродукт» у судове засідання не з`явився, хоч був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, надав відзив, у якому зазначив, що позовні вимоги є необґрунтованими, та такими, що не підлягають задоволенню. Земельна ділянка розташована на території Борозенської сільської ради (Новокубанської), яка була тимчасово окупована з лютого 2022 року по листопад 2022 року. Внаслідок збройної агресії рф та тимчасової окупації товариство , яке здійснювало діяльність на цій території, було позбавлене можливості здійснювати свою господарську діяльність у повному обсязі та використовувати орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням. Майно підприємства було знищене та розграбоване, що унеможливило нормальне функціонування та виконання договірних зобов`язань. Факт неможливості здійснення діяльності та знищення майна підтверджується витягом з Єдиного реєстру досудових розслідувань щодо реєстрації кримінального провадження №42022232090000075 від 12.04.2022 року. Неможливість обробітку земельної ділянки через її потенційне замінування та пряма загроза для життя і здоров`я працівників при обробітку земельної ділянки є обставинами, за які орендар не відповідає, і які відповідно до ч.6ст 762ЦК України звільняють його від сплати орендної плати за період, коли таке користування було неможливе. З урахуванням викладеного у відзиві, відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, посилаючись на позицію Херсонського апеляційного суду по справі № 650/3776/24 від 09.04.2025 року. Представник відповідача надав додаткові пояснення до позовної заяви, зазначаючи, що територія, є місцем де виявлені або ймовірно знаходяться вибухонебезпечні предмети. Крім того відстань між Борозенською сільською радою Бериславського району Херсонської області та Горностаївською сільською радою Каховського району Херсонської області, яка окупована рф, становить близько 20 км. З огляду на вищевикладене та беручи до уваги обставини, за які орендар не відповідає, а саме: забруднення земельної ділянки вибухонебезпечними предметами, можливість її замінування та щоденні атаки російських FPY-дронів і ракет, що створює реальну загрозу життю працівників підприємства, стає неможливим проведення посівної кампанії, збору врожаю та ведення господарської діяльності в цілому на спірній земельній ділянці. Просить врахувати висновок, який міститься у постановах Миколаївського апеляційного суду від 14 та 15 жовтня у справах № 485/688/25 та № 485/582/25. Представник відповідача ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, шляхом поміщення оголошення на сайті «Судова влада України». Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved