Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-20 00:00:00

У листопаді 2025 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території. В обґрунтування позову посилався на те, що 03.05.2016 було проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОНЕЦЬКЕ ШОСЕ-15», про що в Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань внесено відповідний запис за № 1 224 102 0000 076693. Відповідачі є власниками квартири [ADDRESS] , загальною площею 64,2 кв.м., що належить їм на праві спільної сумісної власності, а тому на них в обов`язковому порядку поширюються положення Статуту ОСББ «ДОНЕЦЬКЕ ШОСЕ-15» та всі рішення прийняті загальними зборами об`єднання. Утім, відповідачі у період з 01.08.2016 по 01.01.2025 обов`язок зі сплати на користь ОСББ «ДОНЕЦЬКЕ ШОСЕ-15» внесків на утримання багатоквартирного будинку, прибудинкової території належним чином не виконували, внаслідок чого в них утворилася заборгованість у розмірі 15989,98 грн. У зв`язку з вищевикладеним, позивач просив суд стягнути солідарно з відповідачів на його користь заборгованість в розмірі 15 989,98 грн., а також судові витрати по справі. Ухвалою Амур-Нижньодніпровського районного суду міста Дніпра від 01.12.2025 прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами. Відповідно до ч.5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] повідомлялися судом про наявність цивільної справи на розгляді у суді, стороною якої вони є, шляхом направлення поштової кореспонденції суду за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання. Відповідачі не надали заперечення щодо розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження та не скористалися правом надання відзиву на позовну заяву та будь-яких доказів по даній справі. Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі № 911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, в даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі №800/547/17 , постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі № 913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б). Суд, дослідивши письмові докази, приходить до наступних висновків. Судом встановлено та підтверджено матеріалами справи, що [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] є власниками квартири [ADDRESS] , що підтверджується відповіддю КП «ДМБТІ» ДМР №7763 від 24.07.2025. 03.05.2016 було проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОНЕЦЬКЕ ШОСЕ-15», про що в Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань внесено відповідний запис за № 1 224 102 0000 076693. Отже, у відповідності до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідачі [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] є співвласником вказаного багатоквартирного будинку. На виконання своїх повноважень в ОСББ «ДОНЕЦЬКЕ ШОСЕ-15» були прийняті рішення про встановлення розмірів внесків на утримання будинків, які були оформлені наступними протоколами: 1) протоколом №2 загальних зборів ОСББ «ДОНЕЦЬКЕ ШОСЕ-15» від 19.06.2016, яким було затверджено внески на утримання будинку у розмірі 1,56 грн. за 1 кв.м.; 2) протоколом №3 загальних зборів ОСББ «ДОНЕЦЬКЕ ШОСЕ-15» від 25.12.2016, яким було змінено розмір внесків та вони почали складати з 01.01.2017 - 2,38 грн. за 1 кв.м. для всіх квартир вище 2-го поверху (для квартир [ADDRESS] та 2-го поверхів - 2,25 грн. за 1 кв.м.). З 01.03.2017 розмір внесків за 1 кв.м. для всіх квартир вище 2-го поверху - 2,49 грн. (для квартир 1-го та 2-го поверхів - 2,31 за 1 кв.м.) 3) протоколом №1 від 17.12.2017, яким розмір внесків на утримання будинку було залишено у розмірі 2,49 грн. за 1 кв.м. для всіх поверхів, окрім 1-го та 2-го. Для них внесок на утримання будинку за 1 кв.м. було встановлено у розмірі 2,31 грн.; 4) протоколом №3 від 09.12.2018, яким було встановлено новий розмір внесків на утримання будинку, а саме - 3,75 грн. за 1 кв.м. для всіх квартир на місяць, окрім 1-го та 2-го поверхів. Для них внесок склав 3,66 грн. за 1 кв.м. на місяць; 5) протоколом №1 від 08.12.2019, яким внесок на утримання будинку в якому створено ОСББ «ДОНЕЦЬКЕ ШОСЕ-15» було затверджено у розмірі 4,56 грн. на місяць, за 1 кв.м. на всі поверхи, окрім 1-го та 2-го поверхів. Для них внесок було встановлено у розмірі 3,66 грн. на місяць; 6) протоколом №б/н від 24.01.2024, яким було підвищено внесок за обслуговування та утримання ліфтів будинку на 0,29 коп. до 1,10 грн. за 1 кв.м. Відповідно до бухгалтерської довідки по оборотам по особовому рахунку [NUMBER] на ім`я [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] за адресою: [ADDRESS] , останні мають заборгованість перед ОСББ «ДОНЕЦЬКЕ ШОСЕ-15» в розмірі 15 989,98 грн. Частинами 1, 4 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує. Згідно з ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до частин 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, серед іншого, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, серед іншого, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно із ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно вимог ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. (ч.1 ст.612 ЦК України). У даному випадку, відповідно до наведених норм чинного законодавства відповідачі, який є власниками квартири [ADDRESS] , в свою чергу, як співвласники будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язані брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, які були затверджені рішеннями загальних зборів, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення ними таких дій звернутися до суду про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Відповідачами не подано до суду доказів того, що наданий позивачем розрахунок заборгованості та застосовані ним тарифи проведено неправильно, також не надано жодного належного та допустимого доказу на підтвердження ненадання чи неналежного надання позивачем послуг за спірний період. У зв`язку з вищевикладеним, судом встановлено, що відповідачами систематично не сплачувались внески на утримання будинку та прибудинкової території, в результаті чого в них утворилася заборгованість перед позивачем у розмірі 15 989,98 грн., а тому суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. З урахуванням результату розгляду справи та відповідно до вимог ст.141 ЦПК України з відповідачів підлягає стягненню на користь позивача судовий збір в розмірі 3 028,00 грн., тобто по 1 009,33 грн. з кожного.

Outcome: approved