Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-19 00:00:00

1. Описова частина Короткий зміст позовної заяви ОСББ «Гагарінський 2010» є юридичною особою, створеною власниками квартир з метою ефективного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу [ADDRESS] , у відповідності до Закону України «Про співвласників багатоквартирного будинку». ОСББ «Гагарінський 2010» забезпечує утримання будинку та прибудинкової території розташованого за адресою: [ADDRESS] , та несе адміністративно-управлінські витрати, експлуатаційні витрати: що складаються з експлуатації та обслуговування ліфтів, вивезення твердих побутових відходів, освітлення місць загального користування, теплопостачання місць загального користування, заробітної плати обслуговуючого персоналу, господарських потреб, податку на землю, послуг банку, послуг зв`язку, комунальної поквартирної послуги з водопостачання та водовідведення, також послуги з водопостачання та водовідведення для місць загального користування тощо. Власником квартири за адресою: [ADDRESS] згідно договору купівлі-продажу з 11.11.2023 є відповідачка [PERSON] . Відповідач свої обов`язки в повному обсязі не виконує, не вносить плату за надані житлово-комунальні послуги внаслідок чого станом на 01.08.2025 утворилася заборгованість перед ОСББ «Гагарінський 2010» у сумі розмір 63673.32 грн відповідно до розрахунку заборгованості. На вимогу позивача відповідач у добровільному порядку заборгованість не сплатила Крім того, згідно зі ст. 625 ЦПК України сума інфляційних втрат на 01.08.2025 становить 5026,10 грн, 3% річних - 1409,01 грн. Відповідно до пункту 6 протоколу рішення загальних зборів за несвоєчасну сплату внесків та згідно зі ст. 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» на суму простроченого платежу нараховується пеня, яка на 01.08.2025 становить 1716,08 грн. На підставі викладеного, просив (в остаточній уточненій позовній заяві) (а.с. 96 101) стягнути з [PERSON] заборгованість за надані житлово-комунальні послуги у розмірі 63673,32 грн, інфляційні втрати у розмірі 5026,10 грн, 3% річних у розмірі 1409,01 грн, пеню у розмірі 1716,08 грн, а також витрати, пов`язані зі сплатою судового збору. Заяви учасників процесу по суті справи. Відповідачка позовні вимоги не визнала. 04.03.2025 її представник адвокат Клименко І.І. надав відзив на позовну заяву (а.с. 54 56), в якому вказав, що [PERSON] дійсно на підставі договору купівлі - продажу від 11.11.2023 є власницею квартири за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] не знала про заборгованість, не отримувала повідомлення про заборгованості або попередження про її наявність, їй не було надано для ознайомлення та підпису документів ОСББ. Позивачем не надано розрахунку заборгованості за весь період, не конкретизовані щомісячні платежі, не надано належних і допустимих доказів того, на якій підставі та яким чином здійснювалися нарахування (дані про зняття показників лічильників, затверджені тарифи). Доказів того, що відповідачка, ставши власником квартири, визнавала заборгованість, яка була нарахована позивачем, суду надано не було. Не обґрунтувано, внаслідок прострочення яких саме платежів виникла така заборгованість. Просив відмовити у задоволенні позову. Позивач правом на надання відповіді на відзив не скористався. Рух справи. Ухвалою судді Красногвардійського районного суду м. Дніпропетровська від 11.10.2024 справу передано за підсудністю до Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська (а.с. 33). Ухвалою судді Наумової О.С. від 20.02.2024 відкрите провадження по справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін (а.с. 38). Представник позивача адвокат Портянко Г.А. у судове засідання надав заяву про розгляд справи за її відсутності, якою позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просила задовольнити (а.с. 116). Відповідачка та її представник адвокат Клименко І.І. у судове засідання не з`явилися, про дату, місце і час розгляду справи були повідомлені належним чином неодноразово, заяв клопотань не надали, але із заяви по суті та клопотань про відкладення розгляду справи вбачається , що відповідачка та її представник обізнані про віднесення даного спору, отримували копії процесуальних документів (а.с. 87, 105, 106, 110). Враховуючи неявку в судове засідання всіх учасників справи, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Фактичні обставини справи, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин. 10.03.2010 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагарінський 2010» зареєстровано як юридичну особу з організаційно-правовою формою - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, ОСББ діє на підставі статуту , затвердженого протоколом № 1 позачергових загальних зборів від 12.12.2016 (а.с. 5-12). Відповідно до Закону України «Про співвласників багатоквартирного будинку» та статуту ОСББ «Гагарінський 2010» забезпечує утримання будинку та прибудинкової території розташованого за адресою: [ADDRESS] , та несе адміністративно-управлінські витрати, експлуатаційні витрати: що складаються з експлуатації та обслуговування ліфтів, вивезення твердих побутових відходів, освітлення місць загального користування, теплопостачання місць загального користування, заробітної плати обслуговуючого персоналу, господарських потреб, податку на землю, послуг банку, послуг зв`язку, комунальної поквартирної послуги з водопостачання та водовідведення, також послуги з водопостачання та водовідведення для місць загального користування тощо. Пунктом 11 розділу III статуту ОСББ передбачено, що співвласник об`єднання зобов`язаний виконувати статут та рішення загальних зборів, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні платежі. Протоколом № 01-10/2021 загальних зборів ОСББ від 01.10.2021 затверджені внески на утримання будинку і кошторис на 2021 рік (а.с. 13-14). Протоколом № 24-10/2024 загальних зборів ОСББ від 24.10.2024 затверджені внески на утримання будинку і кошторис на 2025 рік (а.с. 89-90). Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень власником квартири за адресою: [ADDRESS] згідно договору купівлі-продажу з 11.11.2023 є відповідачка [PERSON] (а.с. 70). Згідно із розрахунком ОСББ станом на 01.08.2025 відповідачка має заборгованість перед ОСББ «Гагарінський 2010» у сумі розмір 63673,32 грн, що утворилася за період з 11.11.2023 по 31.07.2025 (а.с. 99). Розрахунок містить детальну інформацію про те, що заборгованість нарахована по обслуговуванню будинку, освітлення місць загального користування, обслуговування газопроводу Крім того, на підставі ст. 625 ЦПК України позивачем нарахований індекс інфляції за період з 01.01.2024 по 01.06.2025 в сумі 5026,10 грн, 3% річних за період з 01.01.2024 по 01.08.2025 - 1409,01 грн. Відповідно до пункту 6 протоколу рішення загальних зборів за несвоєчасну сплату внесків та згідно зі ст. 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» на суму простроченого платежу нарахована пеня, яка на 01.08.2025 становить 1716,08 грн (а.с. 100 - 101). 2. Мотивувальна частина Мотиви, з яких виходив суд, застосовані норми права та висновки суду. Суд, вислухавши сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, доходить таких висновків. Суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі (ч. 1 ст. 13 ЦПК України). Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Відповідно до положень ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа, має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно зі статтею 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Частиною 1 ст. 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно з 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. Відповідно до ч. 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно зі статтею 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ч. 3 ст. 13 Конституції України, з якою кореспондується частина четверта статті 319 ЦК України, власність зобов`язує, власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України). Частиною 1 ст. 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Відповідно до ч. 2 ст. 13 ЦК України при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб. Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. У статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласник багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. За змістом частин 1, 2 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об`єднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку. Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що ОСББ має право забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб. Реалізація прав об`єднання, визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання. Відповідно до статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. У статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції правління відноситься здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством. Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон № 417-VIII), який регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління. Частиною першою статті 7 Закону № 417-VIII визначені обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, зокрема: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (частина друга статті 7 Закону № 417-VIII). Згідно із висновками, які викладені у постанові Верховного Суду України від 11 листопада 2015 року у справі № 3-945гс15, особа, яка є співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділене правом у разі нездійснення таких дій цією особою звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Законом, іншими законодавчими актами не передбачено затвердження або погодження органами місцевого самоврядування внесків і платежів, визначених загальними зборами ОСББ. Верховний Суд в своїх постановах притримується такої ж позиції, зокрема, вона була підтримана Верховним Судом в постанові від 14.07.2020 у справі № 466/8748/16-ц. Відповідно до статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Аналіз зазначених норм дає підстави дійти висновку, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, у тому числі у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів, а також сплачувати вартість інших комунальних послуг. За змістом ст. ст. 67-68, 162 Житлового кодексу України наймач чи власник житла зобов`язаний своєчасно вносити плату за комунальні послуги по затвердженим тарифам. Плата за комунальні послуги вноситься щомісячно. Отже, співвласник житлового приміщення у житловому комплексі, в якому створене Об`єднання несе обов`язок зі сплати внесків відповідно до прийнятих загальними зборами рішень, а також з оплати інших платежів за спожиті житлові або комунальні послуги. Як встановлено судом, відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку. Між сторонами виникли правовідносини з приводу виконання статутних обов`язків та виконання рішень загальних зборів ОСББ. Прийняті загальними зборами рішення про затвердження розмірів внесків є діючими, ніким неоспореними та не скасованими, матеріали справи не містять даних на спростування розрахунку заборгованості. Враховуючи те, що протоколом установчих зборів ОСББ затверджено тарифи та розміри внесків та оплати за житлові послуги, а матеріали справи не містили, на день постановлення оскаржуваного судового рішення, даних про визнання даних рішень загальних зборів недійсними, то позивач довів належними та допустимими доказами вимоги про стягнення заборгованості по сплаті послуг з утримання будинку і прибудинкової території в частині вартості послуг наданих послуг. Стаття 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» дається визначення поняття комунальної послуги та житлових послуг, а саме: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Таким чином, внески і платежі співвласника будинку та платежі на утримання будинку та прибудинкової території, які є предметом позову, є житловими та комунальними послугами. Статтями 525, 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Правило статті 526 ЦК України є універсальним і підлягає застосуванню як до виконання договірних, так і недоговірних зобов`язань. Недотримання умов виконання призводить до порушення зобов`язання. За приписами статей 530, 610, 611, 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ст. ст. 156, 162 ЖК України, плата за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить на праві приватної власності, здійснюється за затвердженими в установленому порядку тарифами. Власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. ОСББ надавало відповідачці житлово-комунальні послуги, факт надання яких не спростовано відповідачем. Отже, в даному випадку, відповідач несе обов`язок перед позивачем щодо оплати коштів за надані позивачем комунальні послуги. Суд не приймає доводи відповідача про те, що вона не є поінформованою про заборгованість, оскільки статутом передбачено право співвласника знайомитися із протоколами загальних зборів, а Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» чітко передбачає обов`язок співвласника сплачувати внески на отримання будинку. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною 1 ст. 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Нараховані позивачем на суму боргу інфляційні втрати та три проценти річних від простроченої суми, а також сума пені, нарахована згідно із протоколом загальних зборів відповідачем не спростовані. Відтак, загальна сума боргу складає: 63673,32 грн. (сума основного боргу), інфляційні втрати у розмірі 5026,10 грн, 3% річних у розмірі 1409,01 грн, пеня 1716,08 грн, а всього 71824,51 грн. Суд доходить висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Розподіл судових витрат. Щодо судового збору. На підставі ст. 141 ЦПК України у зв`язку із задоволенням позову із відповідача підлягає стягненню сплачений судовий збір в сумі 3028,00 грн (а.с. 23). На підставі викладеного,

Outcome: approved