Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-25 00:00:00

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОМПАНІЯ РЕД ЛАЙН» звернулося до суду з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 24 жовтня 2023 року між ТОВ «Компанія Ред Лайн» (далі - Орендодавець) та громадянкою [PERSON] (далі - Орендар) був підписаний Договір оренди приміщення № А25/23 (далі - Договір). Відповідно до пункту 1.1. договору Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування приміщення розташоване за адресою: [ADDRESS] , яке перебуває у власності Орендодавця. Пунктом 1.2 договору сторони визначили наступні характеристики орендованого приміщення: - 3й поверх кімната №69; - загальна площа 17,7 кв.м; - статус об`єкта кімната у гуртожитку; стан об`єкта задовільний. Метою оренди, відповідно до п.1.3. договору є тимчасове проживання (користування). Пунктом 2.1. договору сторони визначили, що вступ Орендаря у користування приміщенням настає одночасно з підписанням Договору і акту приймання-передачі. Термін дії договору оренди з 24.10.2023 року по 31.12.2024 року, а в частині проведення розрахунків до повного їх здійснення. Відповідно до додаткової угоди №1 від 30.12.2024 року термін дії договору було подовжено до 30.12.2027 року включно. На виконання зазначених умов Договору, 24 жовтня 2023 року Орендодавцем ТОВ «Компанія Ред Лайн» та Орендарем [PERSON] було підписано акт прийому-передачі приміщення до Договору оренди приміщення № А25/23 від 24.10.2023 року, та передано в користування Орендарю приміщення (кімната №69) в стані придатному для використання. Пунктом 4.1. договору визначено, що Орендна плата за користування Майном становить 80 грн за 1 кв.м. орендованої площі в місяць. Загалом орендна плата в місяць складає 1416,00 грн. Відповідно до п.4.2. договору, Орендна плата перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця відповідно до рахунку фактури шляхом внесення місячного авансового платежу у вигляді передоплати не пізніше 30 числа поточного місяця. Відповідно до п.4.4. договору сторони визначили, що комунальні послуги надані Орендодавцем оплачуються згідно рахунку-фактури протягом 3-х банківських днів з дня виставлення рахунку. Права та обов`язки Орендаря визначені розділом 6 договору оренди приміщення, серед яких зокрема: зобов`язаний проводити розрахунки відповідно до умов розділу 4 договору. Починаючи з 24 жовтня 2023 року Орендар ( [PERSON] ) почала використання приміщення та належним чином виконував свої зобов`язання зі сплати оренди та компенсації комунальних витрат по серпень 2025 року включно. У період з жовтня 2025 року по вересень 2025 року між сторонами складалися та підписувався Акт про надання послуг (в останній день місяця) з орендної плати та спожитих комунальних послуг. Так, відповідно до Акту звірки взаєморозрахунків заборгованість [PERSON] складає 15071,26 грн. у т.ч по нарахуванням за періоди 2025 року. Підставою для оплати за оренду приміщення та спожиті комунальні витрати є відповідний рахунок фактура. Відповідачем [PERSON] фактично сплачено по договору оренди згідно виставлених рахунків суму у розмірі 10 633,63 грн., що підтверджується копіями платіжних доручень. Як свідчать грошові перекази на розрахунковий рахунок орендодавця, орендар частково сплачувала орендну плату та комунальні витрати. Останній платіж мав місце 01.09.2025 року, після чого, орендар в односторонньому порядку самовільно припинила сплату орендної плати. Враховуючи порушення умов договору Орендарем, ТОВ «Компанія Ред Лайн» засобами поштового зв`язку направив за відомим йому зареєстрованим місцем проживання відповідача Вимогу про необхідність виконання грошового зобов`язання за Договором оренди приміщення та про розірвання і припинення дії Договору оренди приміщення від 24.10.2023 року. Так, 30 вересня 2025 року письмово звернулися до [PERSON] з Повідомленням про припинення дії договору оренди приміщення №А25/23 від 24.10.2023 року у зв`язку з порушенням строку розрахунків та наявністю боргу з орендної плати та комунальних витрат у сумі 15071,26 грн. Повідомлення не було вручено під час доставки. Право на дострокове припинення договору оренди визначено у тому числі пунктом 9.2 договору оренди. Починаючи з 30 вересня 2025 року нарахування по договору оренди №А25/23 від 24.10.2023 року припиненні. Станом на дату подання позовної заяви, орендар не погасила наявну заборгованість, не повернула приміщення (кімнату) орендодавцю: не вивезла з неї свої речі, не повернула ключі, також сторонами не підписувалося акту передачі (повернення) приміщення. На підставі вищевикладеного позивач просить стягнути з відповідача суму заборгованості з орендної плати та заборгованості з відшкодування комунальних витрат у сумі 15071,26 грн. та судові витрати, що пов`язані з розглядом справи у сумі 7028 грн., що становить витрати на правову (правничу) допомогу у сумі 4000 грн. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028 грн. Ухвалою Вознесенівського районного суду міста Запоріжжя від 18 листопада 2025 року відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження з викликом сторін та надано відповідачу строк для подання заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження. Окрім того, відповідачу надано строк для подання відзиву на позовну заяву. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити в повному обсязі. В судовому засіданні відповідач позовні вимоги визнала в повному обсязі та просила розстрочити виконання судового рішення у зв`язку зі скрутним матеріальним становищем, оскільки вона є внутрішньо- переміщеною особою та не працює. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши письмові матеріали справи, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, розглянувши справу в межах заявлених вимог, приходить до висновку, що позов про стягнення заборгованості за договором оренди підлягає задоволенню виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно з ст.5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону. Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Під час ухвалення рішення суд вирішує, зокрема, такі питання: 1) чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані (пропущення строку позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; 5) чи слід позов задовольнити або в позові відмовити. Судом, належними доказами по справі встановлено, що 24 жовтня 2023 року між ТОВ «Компанія Ред Лайн» (далі - Орендодавець) та громадянкою [PERSON] (далі - Орендар) був підписаний Договір оренди приміщення № А25/23 (далі - Договір). Відповідно до пункту 1.1. договору Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування приміщення розташоване за адресою: [ADDRESS] , яке перебуває у власності Орендодавця. Пунктом 1.2 договору сторони визначили наступні характеристики орендованого приміщення: - 3й поверх кімната №69; - загальна площа 17,7 кв.м; - статус об`єкта кімната у гуртожитку; стан об`єкта задовільний. Метою оренди, відповідно до п.1.3. договору є тимчасове проживання (користування). Пунктом 2.1. договору сторони визначили, що вступ Орендаря у користування приміщенням настає одночасно з підписанням Договору і акту приймання-передачі. Термін дії договору оренди з 24.10.2023 року по 31.12.2024 року, а в частині проведення розрахунків до повного їх здійснення. Відповідно до додаткової угоди №1 від 30.12.2024 року термін дії договору було подовжено до 30.12.2027 року включно. На виконання зазначених умов Договору, 24 жовтня 2023 року Орендодавцем ТОВ «Компанія Ред Лайн» та Орендарем [PERSON] було підписано акт прийому-передачі приміщення до Договору оренди приміщення № А25/23 від 24.10.2023 року, та передано в користування Орендарю приміщення (кімната №69) в стані придатному для використання. Пунктом 4.1. договору визначено, що Орендна плата за користування Майном становить 80 грн за 1 кв.м. орендованої площі в місяць. Загалом орендна плата в місяць складає 1416,0грн. Відповідно до п.4.2. договору, Орендна плата перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця відповідно до рахунку фактури шляхом внесення місячного авансового платежу у вигляді передоплати не пізніше 30 числа поточного місяця. Відповідно до п.4.4. договору сторони визначили, що комунальні послуги надані Орендодавцем оплачуються згідно рахунку-фактури протягом 3-х банківських днів з дня виставлення рахунку. Права та обов`язки Орендаря визначені розділом 6 договору оренди приміщення, серед яких зокрема: зобов`язаний проводити розрахунки відповідно до умов розділу 4 договору. Починаючи з 24 жовтня 2023 року Орендар ( [PERSON] ) почала використання приміщення та належним чином виконував свої зобов`язання зі сплати оренди та компенсації комунальних витрат по серпень 2025 року включно. У період з жовтня 2025 року по вересень 2025 року між сторонами складалися та підписувався Акт про надання послуг (в останній день місяця) з орендної плати та спожитих комунальних послуг. Так, відповідно до Акту звірки взаєморозрахунків заборгованість [PERSON] складає 15071,26 грн. у т.ч по нарахуванням за періоди 2025 року. Підставою для оплати за оренду приміщення та спожиті комунальні витрати є відповідний рахунок фактура. Відповідачем [PERSON] фактично сплачено по договору оренди згідно виставлених рахунків суму у розмірі 10633,63 грн., що підтверджується копіями платіжних доручень. Як свідчать грошові перекази на розрахунковий рахунок орендодавця, орендар частково сплачувала орендну плату та комунальні витрати. Останній платіж мав місце 01.09.2025 року, після чого, орендар в односторонньому порядку самовільно припинила сплату орендної плати. Враховуючи порушення умов договору Орендарем, ТОВ «Компанія Ред Лайн» засобами поштового зв`язку направив за відомим йому зареєстрованим місцем проживання відповідача Вимогу про необхідність виконання грошового зобов`язання за Договором оренди приміщення та про розірвання і припинення дії Договору оренди приміщення від 24.10.2023 року. Так, 30 вересня 2025 року письмово звернулися до [PERSON] з Повідомленням про припинення дії договору оренди приміщення №А25/23 від 24.10.2023 року у зв`язку з порушенням строку розрахунків та наявністю боргу з орендної плати та комунальних витрат у сумі 15071,26 грн. Повідомлення не було вручено під час доставки. Право на дострокове припинення договору оренди визначено у тому числі пунктом 9.2 договору оренди. Починаючи з 30 вересня 2025 року нарахування по договору оренди №А25/23 від 24.10.2023 року припиненні. Згідно з ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Частиною 1 ст. 627 ЦК України визначено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. За змістом ч. 1ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України). Приписами ст.759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Згідно з ч. 1ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. За змістом ч. 1ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Згідно з ч.ч. 1, 3ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. До договору найму житла, крім найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом. Частиною 1ст. 811 ЦК України встановлено, що договір найму житла укладається у письмовій формі. Предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому (ч.ч. 1, 2ст. 812 ЦК України). Договір найму житла укладається на строк, встановлений договором (ч.1ст. 821 ЦК України). Відповідно до ч. 3ст. 815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. За змістом ч.ч. 1-3 ст. 820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця. Відповідно дост.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ч. 1ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у сукупності, суд вважає позов доведеним, обґрунтованим. Виникнення між сторонами правовідносин, пов`язаних з орендою житлового приміщення, підтверджується наявними у справі письмовими доказами, які в сукупності свідчать про виникнення між сторонами правовідносин з оренди (найму) житла. Сторони досягли згоди щодо істотних умов договорів, а саме про умови та порядок передачі житлового приміщення в оренду, строк оренди, розмір орендної плати та порядок її оплати, права та обов`язки наймодавця та наймача. Відповідач не виконувала своєчасно та у повному розмірі договірні зобов`язання, у зв`язку з чим утворилася заборгованість з орендної плати та комунальних витрат, яка становить 15071,26 грн. Вказану заборгованість остання визнала та не оспорювала. Докази, що містяться в справі, в сукупності підтверджують факт наявності у відповідача заборгованості перед позивачем зі сплати орендної плати за користування приміщенням та комунальних витрат. З огляду на наведене,

Outcome: approved