Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-26 00:00:00

У січні 2025 року позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Новобудова», в особі представника Климко А.Д., звернулося до Голосіївського районного суду м. Києва із позовом до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 06.02.2025, позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, залишено без руху. Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 14.02.2025 позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, - вважається неподаною та повернута позивачу. Постановою Київського апеляційного суду від 01.09.2025 апеляційну скаргу представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» - задоволено. Ухвалу Голосіївського районного суду м. Києва від 14.02.2025 скасовано та направлено для продовження розгляду до суду першої інстанції. Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 06.10.2025 року відкрито провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Постановлено розгляд справи проводити у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. В обґрунтування позову зазначалось, що відповідно рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] , проведених 24.12.2019, оформлених протоколом від 08.01.2020, позивача визначено управителем вказаного багатоквартирного будинку, затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком та обрано уповноважених осіб співвласників під час укладення, внесення змін та розірвання договору з управителем. 31.01.2020 між позивачем та уповноваженою зборами співвласників будинку особою був підписаний Договір № 14 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, за умовами якого управитель зобов`язався надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язалися оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Відповідачі є власниками квартири [ADDRESS] в розмірах частки кожен. Свої обов`язки по оплаті послуг позивача відповідачі не виконують належним чином, внаслідок чого утворилась заборгованість. Оскільки в добровільному порядку відповідачі не сплачують заборгованість, ТОВ «Новобудова» звернулось до суду за захистом права, яке вважає порушеним, та просить стягнути заборгованість за надані послуги з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат. Від представника позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» - Климко А. надійшло клопотання про витребування доказів від приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Кудрявцевої Алли Петрівни, а саме: належним чином завірену копію договору дарування частки квартири, серія та номер: 174, виданого 07.02.2022 та належним чином засвідчену копію свідоцтва про право на спадщину за заповітом, серія та номер: 520, виданого 14.08.2019. Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 21.10.2025 клопотання представника позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» - Климко А. про витребування доказів у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задоволено. Витребувано від приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Кудрявцевої Алли Петрівни (м. Київ, вул. Бойчука, 7/11, офіс 16) належним чином завірену копію договору дарування частки квартири, серія та номер: 174, виданого 07.02.2022 та належним чином засвідчену копію свідоцтва про право на спадщину за заповітом, серія та номер: 520, виданого 14.08.2019. Витребувані документи постановлено направити до Голосіївського районного суду м. Києва за адресою м. Київ, вул. Виставкова, 14-А (суддя Мазур Ю.Ю.) в строк до 25 грудня 2025 року. У разі неможливості надання вказаної інформації, повідомити суд про такі причини. У вказаний строк витребувані документи на зазначену адресу суду не надійшли. Причин неможливості надання вказаної інформації суду повідомлено не було. Згідно ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. У відповідності до ч. 8 ст. 279 ЦПК України, при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями ст. 174 ЦПК України, закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. Відповідно до ст.ст. 174, 178 ЦПК України, відповідачі не скористалися своїм правом та не направили до суду відзиву на позовну заяву, із викладенням заперечень проти неї. За даних обставин, суд вирішує справу за наявними матеріалами, що передбачено ч.8 ст. 178 ЦПК України. Суд повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що ТОВ «Новобудова» є юридичною особою, предметом діяльності якої є надання житлово-комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньобудинкових інженерних мереж, систем та обладнання об`єктів соціально- побутового призначення, в тому числі технічне обслуговування, реконструкція, капітальний і поточний ремонти та ін. З витягу Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку, проведених за місцезнаходженням: по [ADDRESS] , проведених 24.12.2019, оформлених протоколом від 08.01.2020, вбачається, що на зборах співвласників будинку за вказаною адресою було вирішено визначити управителем багатоквартирного будинку в [ADDRESS] Товариство з обмеженою відповідальністю «Новобудова», затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком в [ADDRESS] , обрано уповноважену особу (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору на управління багатоквартирним будинком. 31.01.2020 між ТОВ «Новобудова», як управителем, та Співвласниками багатоквартирного будинку в [ADDRESS] , як співвласниками, був укладений Договір № 14 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, за умовами якого управитель зобов`язується надавати співвласниками послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього Договору. Пунктом 3 Договору сторони визначили, що включає в себе послуга з управління. За пунктом 6 Договору встановлені обов`язки співвласників, серед яких, оплачувати управителю надані послуги з управління в порядку, за ціною, встановленими цим Договором, у строк не пізніше 25 числа місяця, наступного за звітним. Відповідачі є власниками квартири [ADDRESS] , що вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 380545057 від 28.05.2024. Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини. Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України та ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальними послугами визначається результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. У відповідності до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуги з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Частина 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Статтею 162 Житлового кодексу України передбачено, що власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Відповідачі споживали житлово-комунальні послуги, що надавалися позивачем. У відповідності до ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежно ї якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг. У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. Порядок перевірки якості надання комунальних послуг та якості послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком). Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача. Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості. Відповідачі у встановленому законом порядку не відмовилися від надання послуг позивачем, доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості відповідно до порядку, визначеному ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що б дало підстави для звільнення від їх оплати, відповідачами надано не було. Разом з тим, відповідачі не сплатили вказані послуги належним чином, у зв`язку з чим у них виникла перед позивачем заборгованість, яка відповідно до розрахунку позивача за період з 01.06.2022 по 01.01.2025 складає суму основного боргу 5890,68 грн., та на яку позивачем нараховано 3% річних у розмірі 153,22 грн. та інфляційні втрати в розмірі 544,53 грн. Інфляційні втрати та 3% річних нараховані позивачем за період з 01.01.2024 по 01.01.2025. Відповідачами контррозрахунку суми боргу до матеріалів справи не надано. Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої особи (кредитора) певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. У відповідності до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідачі порушують вимоги чинного законодавства про оплату житлово-комунальних послуг, а відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідачами не спростовано належними засобами доказування наявності заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги. З огляду на встановлені судом обставини, а також наявні в матеріалах докази, враховуючи норми закону, які регулюють спірні правовідносини, суд прийшов до висновку про обґрунтованість та доведеність позовних вимог, з огляду на що є підстави для їх задоволення. З урахуванням викладеного суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі. Судові витрати розподіляються у відповідності до ст. 141 ЦПК України, тобто з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3028,00 грн.

Outcome: approved