Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-26 00:00:00

1. Позиції сторін, процесуальні дії 1.1. Комунальне підприємство «Харківські теплові мережі» звернулося до суду з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позовних вимог представник позивача вказує, що відповідачу на праві приватної власності належать нежитлові приміщення у житловому будинку по [ADDRESS] загальною площею 104,5 кв.м. Факт споживання відповідачем теплової енергії у 2024-2025 роках підтверджується актами. Надання послуги з постачання теплової енергії здійснюється за Індивідуальним договором, який розміщено на сайті підприємства. Відповідач має особовий рахунок [NUMBER] . Нарахування за спожиті послуги здійснюється згідно з Методикою розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг. Відповідач має заборгованість за оплату послуг з постачання теплової енергії за період з 01.10.2024 по 30.04.2025 у розмірі 35938,48 грн., за абонентську плату за індивідуальним договором з постачання теплової енергії за період з 01.07.2024 по 30.04.2025 у розмірі 102,80 грн., за послугу з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання за період з 01.07.2022 по 30.04.2025 у розмірі 854,80 грн., а тому вказані суми слід стягнути з відповідача на користь позивача. 1.2. Представниця відповідача надала до суду відзив, у якому вказала, що у 2012 році відповідачем у нежитловому приміщенні, яке розташоване в житловому будинку [ADDRESS] встановлено автономну систему опалення згідно з проектом, виконаним ТОВ «Тепло-квар». Листом від 10.04.2012 КП «Харківські теплові мережі» повідомило відповідача про відсутність заперечень проти розробки проектної документації на відключення даних приміщень від централізованої системи опалення. Актом №14-030 від 23.05.2012 КП «Харківські теплові мережі» було здійснено перевірку виконання вимог ТУ та нормативних документів для погодження проектної документації по відключенню від опалення нежилих приміщень першого поверху по [ADDRESS] . Окрім того, комісією КП «Харківські теплові мережі» з 2012 року по 2024 рік складались акти обстеження даних нежитлових приміщень, в яких зазначено, що опалення в приміщення не подається, гаряче водопостачання відсутнє. До осені 2024 року відповідачу не нараховувалися жодні рахунки по оплаті теплопостачання. 05.07.2024 представником КП «Харківські теплові мережі» було складено акт №170/246, в якому вказано, що нежитлові приміщення, які належать відповідачу розташовані на 1 поверсі житлового будинку, в приміщеннях проходять два стояка діаметром 20 мм, які закриті будівельними конструкціями. В нежитловому приміщенні індивідуальне автономне електричне опалення, гаряче водопостачання відсутнє. Був виданий припис про оформлення заяви-приєднання до індивідуального договору про надання послуги теплопостачання та проведення розрахунку теплового навантаження в приміщенні. Даний акт був складений без участі відповідача, після його отримання 06.08.2024 відповідач звернувся до Індустріальної філії КП «Харківські теплові мережі» з листом про роз`яснення на підставі яких нормативно-правових актів виникли пункти вищевказаного припису, відповіді відповідач не отримав. Окрім того, позивач зазначає, що відповідач користується тепловою енергією, а тому публічний договір вважається укладеним. Однак, індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії, на якій посилається позивач опублікований на сайті КП «Харківські теплові мережі» 31.10.2021, тоді як відповідач ще з 2012 року не користується послугою опалення, маючи автономне опалення. 1.3. Ухвалою Індустріального районного суду міста Харкова від 04.07.2025 провадження у цій справі було відкрито. Заочним рішенням Індустріального районного суду міста Харкова від 18.08.2025 позовні вимоги Комунального підприємства «Харківські теплові мережі» до [PERSON] про стягнення заборгованості було задоволено. Ухвалою Індустріального районного суду міста Харкова від 24.12.2025 заяву адвоката Кашури Оксани Петрівни в інтересах [PERSON] про перегляд заочного рішення було задоволено та скасовано вищевказане заочне рішення, призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи. 1.4. В судовому засіданні представниця позивача присутня не була, надала заяву про розгляд справи без її участі. Представниця відповідача в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позову з підстав, які викладені у відзиві. 2. Обставини справи, зміст спірних правовідносин 2.1. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.04.2025 за позивачем [PERSON] з 18.09.2009 на підставі договору купівлі-продажу зареєстроване право власності на нежитлові приміщення 1-го поверху №10, 11, IV, V, VI, VIа, VIб, VII в літ. «А-2» загальною площею 89,3 кв.м. за адресою: [ADDRESS] . Крім того, за [PERSON] з 28.01.2011 на підставі рішення Орджонікідзевського районного суду м. Харкова від 21.12.2010 у справі № 2-6532 2010 року, зареєстроване право власності на нежиле приміщення 1-го поверху прибудова до будівлі літ. «А-2» площею 15,2 кв.м. за адресою: [ADDRESS] . 2.2. Відповідно до Акту № 170/3539 від 25.10.2024, складеного за участю представника КП «Харківські теплові мережі», відбулося підключення системи опалення/гарячого водопостачання у зв`язку з початком опалювального періоду за адресою: [ADDRESS] . Згідно з Актом № 170/3932 від 15.04.2025, складеного за участю представника КП «Харківські теплові мережі», відбулося відключення системи опалення/гарячого водопостачання у зв`язку з закінченням опалювального періоду за адресою: [ADDRESS] . У акті готовності до опалювального періоду № 170/938 від 17.04.2024, складеному представниками КП «Харківські теплові мережі», зафіксована готогвність до експлуатації системи опалення в будинку за адресою: [ADDRESS] . Згідно з актом обстеження системи теплоспоживання об`єкту №170/246 від 05.07.2024 складеного начальником 2-го теплового району Збараз Л.І., слюсарем з ОТП [PERSON] , техніком [PERSON] КП «Харківські теплові мережі» встановлено, що система опалення нежитлових приміщень площею 89,3 кв.м. та 15,2 кв.м., які розташовані за адресою: [ADDRESS] , є єдиною та неподільною з системою опалення житлового будинку. Прилад обліку витрат теплової енергії на житловому будинку не встановлено. Окрім цього, зазначено, що в нежитловому приміщенні наявне індивідуальне автономне електроопалення, проте у приміщенні площею 89,№ кв.м. також наявні 2 стояка висотою 2,4 метри кожен та діаметром 20 мм, які знаходяться за будівельними конструкціями. Також вказано, що гаряче водопостачання відсутнє. Припис: оформити заяву-приєднання до індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії, провести розрахунок теплового навантаження. При обстеженні були присутні [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Споживач [PERSON] відмовився від підпису. 22.07.2024 працівниками КП «Харківські теплові мережі» було виконано та перевірено розрахунок теплових втрат від неізольованих транзитних трубопроводів внутрішньобудинкової системи опалення житлового будинку, які проходять через нежитлові приміщення першого поверху. У розрахунку вказано, що він виконаний на підставі вихідних даних у виді акті обстеження № 170/246 від 05.07.2024 стосовно приміщень загальною площею 104,5 кв.м. Неізольовані транзитні трубопроводи, які проходять через приміщення, вказані з dy 20 мм довжиною 4,8 м, теплові втрати від 1 метру неізольованого транзитного трубопроводу dy 20 мм вказані у розмірі 41 ккал/год, величина теплових втрат від неізольованих транзитних трубопроводів розрахована у розмірі Q тр.неіз.тр.сер/річ 0,000197 Гкал/год. 2.3. Згідно з актами-рахунками, рахунками-фактурами та розрахунками заборгованості, складеними працівниками КП «Харківські теплові мережі», за період з жовтня 2024 року по квітень 2025 року відповідач [PERSON] (особовий рахунок № [NUMBER] ) має заборгованість за оплату послуг з постачання теплової енергії в розмірі 35938,48 грн., абонентської плати в розмірі 102,60 грн. та послуг з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем в розмірі 854,80 грн. Під час розрахунків використана величина обсягу спожитої теплової енергії на опалення приміщення з транзитними мережами опалення, через яке прокладені транзитні трубопроводи внутрішньобудинкової системи опалення Q відкл.і в розмірі 0,000197 Гкал/год. Відповідно до п. 15 Публічного договору з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем постачання гарячої води багатоквартирних будинків житлового фонду комунальної та інших форм власності, а також відповідно до п. 34 Індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії, в яких виконавцем вказано КП «Харківські теплові мережі», споживач повинен оплачувати відповідні послуги щомісячно. У пункті 5 Індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії, в яких виконавцем вказано КП «Харківські теплові мережі», вказано, що обсяг спожитої споживачем послуги визначається як частина обсягу теплової енергії, спожитої у будинку для потреб опалення, визначеної та розподіленої згідно з вимогами Закону України Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання, та складається з: - обсягу теплової енергії на опалення приміщення споживача безпосередньо; - частини обсягу теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення, який складається з обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку; - обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення. У пункті 11 договору вказано, що обсяг спожитої у будинку послуги визначається як обсяг теплової енергії, спожитої в будинку за показаннями засобів вимірювальної техніки вузла (вузлів) комерційного обліку або розрахунково відповідно до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Мінрегіону від 22 листопада 2018 р. № 315 (далі - Методика розподілу). Одиницею вимірювання обсягу спожитої послуги є гігакалорія (Гкал). У пункті 30 вищевказаного договору зазначено, що споживач вносить однією сумою плату виконавцю, яка складається з: - плати за послугу, визначеної відповідно до Правил надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 серпня 2019 р. № 830 - в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 8 вересня 2021 р. № 1022, та Методики розподілу, що розраховується виходячи з розміру затвердженого уповноваженим органом тарифу та обсягу її споживання; - плати за абонентське обслуговування в розмірі, визначеному виконавцем, але не вище граничного розміру, визначеного Кабінетом Міністрів України, інформація про яку розміщується на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або на веб-сайті виконавця. 2.4. У 2012 році було складено робочий проект пристрою автономної системи опалення (холодопостачання) нежитлового приміщення 1 поверху по [ADDRESS] , що був підписаний головним інженером, розробником та директором ТОВ «Тепло-квар», щодо нежитлових приміщень у житловому будинку [ADDRESS] на замовлення [PERSON] . Згідно з актом обстеження системи теплоспоживання об`єкту № ОНОТ/7732 від 21.06.2012 складеного інженером інспектором ОНОТ Тарасовим А.Ю. в присутності [PERSON] , на час обстеження нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою [ADDRESS] , виконана реконструкція системи опалення, а саме демонтаж опалювальних приладів, виконаний демонтаж і заміна стояків внутрішньобудинкової централізованої системи опалення житлового будинку, виконана теплова ізоляція стояків внутрішньобудинкової централізованої системи опалення житлового будинку. Згідно з заявою [PERSON] від 06.08.2024, яка адресована начальнику служби «Теплосбут» Індустріальній філії КП «Харківські теплові мережі», 10.07.2024 [PERSON] отримав копію акту обстеження теплоспоживання об`єкту №70/246 від 05.07.2024, який підписаний комісією у складі трьох осіб, під час проведення обстеження [PERSON] не був присутній. У вищезгаданому акті обстеження зазначено пункти припису: оформити заяву приєднання до індивідуального договору про надання послуг з постачання теплової енергії, провести розрахунок теплового навантаження. У зв`язку із цим, [PERSON] просить начальника служби «Теплосбут» Індустріальній філії КП «Харківські теплові мережі» надати інформацію: що могло призвести до виникнення пунктів припису, положеннями яких законів керувалися посадові особи при формуванні припису. Згідно з актами обстеження системи теплоспоживання об`єкту, складеними начальником дільниці та слюсарями КП «Харківські теплові мережі» в 2013-2023 роках, в присутності представника [PERSON] встановлено, що приміщення за адресою [ADDRESS] , розташоване на 1 поверсі, 2-х поверхового будинку, опалення не подається, опалювальний прилад відсутній, стояки зашиті. 3. Релевантні джерела права 3.1. Відповідно до ч. 4 ст. 319 Цивільного кодексу (далі ЦК) України власність зобов`язує. Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. У ч. 2 ст. 382 ЦК України визначено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно з ч. 2 ст. 4, ч. 1 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. 3.2. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). 3.3. Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно з ч. 5 ст. 13 вищевказаного Закону у разі якщо співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали з виконавцем комунальної послуги відповідний договір (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії), з ними укладається індивідуальний договір про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання. Такі договори вважаються укладеними, якщо протягом 30 днів з дня опублікування тексту договору на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або на веб-сайті виконавця послуги співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали відповідний договір з виконавцем комунальної послуги. При цьому розміщується повідомлення про місце опублікування тексту договору у загальнодоступних місцях на інформаційних стендах та/або рахунках на оплату послуг. Відповідно до ч. 3 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата виконавцю комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії) за індивідуальним договором з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем складається з: плати за послугу, що розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів на відповідну комунальну послугу та обсягу спожитих комунальних послуг, визначеного відповідно до законодавства; плати за абонентське обслуговування, яка не може перевищувати граничний розмір, визначений Кабінетом Міністрів України; плати за технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку, що забезпечують надання відповідної послуги, що визначається договором між виконавцем та співвласниками багатоквартирного будинку. Згідно з п. 10 ч. 2 ст. 8 вищевказаного Закону виконавець комунальної послуги зобов`язаний у разі укладення індивідуального договору або індивідуального договору з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем здійснювати розподіл загальнобудинкового обсягу послуг між співвласниками багатоквартирного будинку у передбаченому законодавством та договором порядку 3.4. У ч. 2, 7 ст. 4 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» вказано, що власники (співвласники) приміщень у будівлі, в якій окремі приміщення є самостійними об`єктами нерухомого майна, у разі приєднання такого будинку (будівлі) до зовнішніх інженерних мереж або обладнання такого будинку (будівлі) системою автономного теплопостачання, автономного гарячого водопостачання, автономного водопостачання зобов`язані забезпечити оснащення належних їм приміщень вузлами розподільного обліку відповідно теплової енергії, гарячої води, питної води, крім випадків, передбачених частинами п`ятою - сьомою цієї статті. Вузли розподільного обліку теплової енергії у випадках, коли це технічно неможливо, не встановлюються. У такому разі для визначення обсягу теплової енергії, спожитої на потреби опалення, на всіх опалювальних приладах (крім розташованих у приміщеннях (місцях) загального користування багатоквартирних будинків) особами, визначеними частинами другою і третьою цієї статті, повинні бути встановлені прилади - розподілювачі теплової енергії, крім випадків, коли це економічно недоцільно. У ч. 2 ст. 9 вищевказаного Закону визначено, що до встановлення вузла (вузлів) комерційного обліку відповідно до вимог частини другої статті 3 цього Закону: 1) обсяг споживання теплової енергії визначається за нормою споживання, встановленою органом місцевого самоврядування, що підлягає щомісячному коригуванню виконавцем послуги за фактичною кількістю годин постачання теплової енергії та фактичною середньомісячною температурою зовнішнього повітря; 2) обсяги споживання гарячої чи питної води визначаються за показаннями вузлів розподільного обліку, а у разі їх відсутності - за нормами споживання, встановленими органом місцевого самоврядування. Загальний обсяг споживання гарячої або питної води у такій будівлі визначається як сума обсягу, визначеного за допомогою вузлів розподільного обліку та розрахункового обсягу, визначеного за нормою споживання для споживачів, приміщення яких не оснащені вузлами розподільного обліку. Згідно з ч. 1, п. 1-3 ч. 2 ст. 10 вищевказаного Закону у будівлях, зазначених у частинах другій і третій статті 4 цього Закону, обсяг відповідної комунальної послуги, визначений за допомогою вузла комерційного обліку (а у випадках, передбачених частиною другою статті 9 цього Закону, - за розрахунковим або середнім споживанням), розподіляється між усіма споживачами з урахуванням показань вузлів розподільного обліку, приладів - розподілювачів теплової енергії відповідно до частин другої - четвертої цієї статті. Визначений за допомогою вузла (вузлів) комерційного обліку (а у випадках, передбачених частиною другою статті 9 цього Закону, - за розрахунковим або середнім споживанням) обсяг спожитої у будівлі теплової енергії включає обсяги теплової енергії на опалення житлових та нежитлових приміщень, які є самостійними об`єктами нерухомого майна, опалення місць загального користування, гаряче водопостачання (у разі обліку теплової енергії у гарячій воді), забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання (за наявності циркуляції) та розподіляється між споживачами в такому порядку: 1) загальний обсяг теплової енергії, що надходить до індивідуального теплового пункту, зменшується на обсяг теплової енергії, витраченої на приготування гарячої води, визначений на підставі показань відповідних вузлів обліку, а в разі їх відсутності - за методикою розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства; 2) обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, визначається та розподіляється між споживачами пропорційно до площі (об`єму) квартири (іншого приміщення) за методикою розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства; 3) загальний обсяг теплової енергії (крім обсягу теплової енергії, витраченого на приготування гарячої води, забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання (за наявності циркуляції), опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, а також приміщень, де встановлені вузли розподільного обліку теплової енергії/прилади - розподілювачі теплової енергії) розподіляється між споживачами, приміщення/опалювальні прилади яких не оснащені вузлами розподільного обліку теплової енергії/приладами - розподілювачами теплової енергії, пропорційно до опалюваної площі (об`єму) таких споживачів. Порядок розподілу між споживачами спожитих у будівлі/будинку послуг з постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання (далі - комунальні послуги), обсяг споживання яких визначений за допомогою вузла (вузлів) комерційного обліку або розрахунково у разі його (їх) відсутності, тимчасового виходу з ладу або втрати, та послуги з централізованого водовідведення, обсяг споживання якої визначається відповідно до обсягу споживання інших комунальних послуг, визначає Методика розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, яка була затверджена наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 22 листопада 2018 року № 315 із змінами та доповненнями (далі Методика № 315). У пункті 2 розділу ІІ вищевказаної Методики зазначено, що обсяг спожитої теплової енергії на опалення приміщення з індивідуальним опаленням або окремого приміщення з транзитними мережами опалення, через яке прокладені транзитні трубопроводи внутрішньобудинкової системи опалення (Qвідкл.і), розраховується за формулою (3): Q відкл.і = 0,86 * 10 -6 * q втр.транз * l транз * m опал.розр, Гкал (далі наведено значення кожного показника у формулі). Якщо власник приміщення не надав інформацію для проведення відповідних розрахунків за формулою 3, виконавцем розподілу комунальної послуги для розрахунку обсягу теплової енергії, який надходить від ділянки транзитного трубопроводу приміщення з індивідуальним опаленням або окремого приміщення з транзитними мережами опалення, в якому є ділянка такого трубопроводу, у тому числі частина стояка, або обладнання внутрішньобудинкової системи опалення, приймаються такі вихідні дані: - трубопровід вважається не теплоізольованим; - довжина транзитного трубопроводу (l транз) приймається рівною відстані від входу та виходу трубопроводу в приміщення, за винятком ширини однієї із стін/перегородок (при горизонтальному вході/виході) або висоти одного з перекриттів (при вертикальному вході/виході), а якщо транзитний трубопровід вертикально входить та виходить з приміщення в одній точці - рівною висоті поверху, на якому знаходиться приміщення, або горизонтально входить та виходить з приміщення в одній точці - рівною внутрішньому периметру приміщення, визначеному за аналогічним по плануванню приміщенням у будівлі. 3.5. Відповідно до висновку Верховного Суду України, висловленого у постанові від 20.04.2016 по справі № 6-2951цс15, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі (аналогічні висновки викладені у постановах Верховного Суду від 26.09.2018 у справі № 750/12850/16-ц, від 06.11.2019 у справі № 642/2858/16, у постанові Великої Палати Верховного Суду від 07.07.2020 у справі № 712/8916/17). 4.Оцінка доказів та аргументів сторін 4.1. Стаття 322 ЦК України встановлює презумпцію обов`язку власника нести всі витрати, що пов`язані з утримання належного йому майна. З матеріалів справи вбачається, що з 18.09.2009 відповідач є власником нежитлового приміщення 1-го поверху №10, 11, IV V VI VIа, VIб, VII в літ. «А-2», загальною площею 89,3 кв.м. за адресою: [ADDRESS] , а також з 28.01.2011 є власником іншого нежитлового приміщення 1-го поверху прибудови до будівлі літ. «А-2», площею 15,2 кв.м. за цією ж адресою. Тобто, відповідач зобов`язаний утримувати вказане майно та нести витрати з його утримання, в тому числі на оплату житлово-комунальних послуг. Позивачем за вказаною адресою за період з жовтня 2024 року по квітень 2025 року були надані для відповідача послуги з постачання теплової енергії на суму 35938,48 грн., відповідач також мав сплатити абонентську плату в розмірі 102,60 грн. та плату за послуги з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем на суму 854,80 грн. Доказів щодо оплати відповідачем вказаних послуг до суду надано не було. Факт надання послуг підтверджується актами підключення та відключення системи опалення/гарячого водопостачання будівлі, а також відомостями про нормативне теплове навантаження будинку, які наведені у розрахунках заборгованості. При цьому, суд звертає увагу на те, що будинок по [ADDRESS] , не обладнаний приладом обліку теплової енергії, а тому позивач правомірно проводив розрахунки виходячи з нормативного теплового навантаження будинку. Розрахунки, які проведені працівниками КП «Харківські теплові мережі», відповідають формулам, що наведені у Методиці № 315. При цьому, вказівка у розрахунках довжини транзитних трубопроводів через приміщення відповідача в якості неізольованих відповідає результатам огляду приміщень відповідача від 05.07.2024, коли відповідач згідно з його власною заявою від 06.08.2024 не допустив представника КП «Харківські теплові мережі» на об`єкт нерухомості. У зв`язку із недопуском на цей об`єкт, на підставі пункту 2 розділу ІІ вищевказаної Методики вважав трубопровід нетеплоізольованим. Суд враховує, що згідно з актом обстеження системи теплоспоживання об`єкту № ОНОТ/7732 від 21.06.2012 у приміщенні відповідача виконана теплова ізоляція стояків внутрішньобудинкової централізованої системи опалення житлового будинку. Разом з тим, вказаний акт був складений більше 12 років тому і у представників КП «Харківські теплові мережі» внаслідок дій відповідача були відсутні актуальні дані про стан теплової ізоляції транзитних трубопроводів у приміщенні відповідача, а тому вони правомірно вважали ці трубопроводи неізольованими. 4.2. Стосовно головного аргументу відповідача про встановлення ним автономної системи опалення в належному йому нежитловому приміщенні суд зазначає, що встановлення вказаної автономної системи не звільняє відповідача як співвласника багатоквартирного будинку від обов`язку оплачувати послуги з опалення приміщення транзитними мережами опалення (транзитними трубопроводами), а також загальнобудинкові потреби у опаленні. Вищенаведені обов`язки відповідача кореспондуються з нормами ч. 2 ст. 382 ЦК України, ч. 2 ст. 4, ч. 1 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», п. 2, 3 ч. 2 ст. 10 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», п. 10 ч. 2 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», пункту 5 Індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії, в яких виконавцем вказано КП «Харківські теплові мережі». 4.3. Враховуючи вищевикладене, суд зазначає, що відповідач належним чином не виконував зобов`язання з оплати відповідних послуг, а тому він має заборгованість за оплату послуг з постачання теплової енергії в розмірі 35938,48 грн., абонентської плати в розмірі 102,60 грн. та послуг з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем в розмірі 854,80 грн., яку слід стягнути з відповідача на користь позивача. 5. Розподіл судових витрат та вирішення інших процесуальних питань 5.1. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Понесення позивачем судових витрат підтверджується платіжною інструкцією № 7877 від 24.05.2024 про сплату судового збору в сумі 3028 грн. Таким чином, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача суму понесених судових витрат в розмірі 3028 грн. 5.2. Згідно з ч. 2, 4 ст. 140 ЦПК України розмір витрат, пов`язаних з проведенням огляду доказів за місцем їх знаходження, забезпеченням доказів та вчиненням інших дій, пов`язаних з розглядом справи чи підготовкою до її розгляду, встановлюється судом на підставі договорів, рахунків та інших доказів. Граничний розмір компенсації витрат, пов`язаних з проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням та вчиненням інших дій, необхідних для розгляду справи, встановлюється Кабінетом Міністрів України. Понесення позивачем судових витрат в сумі 80 грн. у зв`язку із вчиненням дій, необхідних для розгляду справи, у виді оплати за надання відомостей з Державного реєстру речових прав про нерухоме майно щодо наявності у власності відповідача нерухомого майна, підтверджується платіжною інструкцією № 11677 від 31.07.2024. Вказана сума судових витрат також має бути стягнута з відповідача на користь позивача. Ці витрати позивача були абсолютно необхідними для розгляду справи, оскільки без цих витрат позивач не зміг би надати докази належності відповідачу на праві власності тих приміщень, в яких позивач надавав житлово-комунальні послуги.

Outcome: approved