Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-25 00:00:00

У липні 2025 року до Київського районного суду м. Одеси з позов звернулося Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» (далі також позивач, ОСББ «Дача Ковалевського»), поданим в його інтересах представником Бороганом Валентином Володимировичем, до [PERSON] (далі також відповідач) про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 58 699,83 грн, з яких: 48 653,98 грн внески на утримання та експлуатації житлового комплексу багатоквартирного будинку та прибудинкової території; 8 162,12 грн інфляційні втрати, 1 901,73 грн 3 % річних, судові витрати у виді: сплати судового збору в розмірі 3 028 грн, 1 830 грн витрат на копіювання документів, 25 000 грн витрат на надання правничої допомоги. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач як член ОСББ повинен виконувати вимоги чинного законодавств, рішень загальних зборів ОСББ та здійснювати оплату витрат об`єднання на утримання будинку та прибудинкової території. Позивач означені зобов`язання виконував належним чином, водночас відповідач зобов`язання належним чином не виконав, виниклу заборгованість не погасив, що стало підставою для звернення з цим позовом до суду. Ухвалою суду від 30.07.2025 провадження у справі відкрито в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи. Відповідач, належним чином повідомлений, відзив до суду не направив. Відтак суд уважає за можливе здійснити судовий розгляд за наявними матеріалами та винести заочне рішення по суті спору. Будь-яких заперечень від позивача/відповідача про ухвалення заочного рішення у справі не надходило. Фактичні обставини справи Дослідивши матеріали справи та наявні в ній докази, суд дійшов висновку про задоволення позову з таких підстав. Судом установлено, що згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 427941995 від 21.05.2025 відповідачу [PERSON] на праві власності належить квартира [ADDRESS] , загальною площею 92,5 кв м, яка перебуває в обслуговуванні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського». Згідно з протоколом установчих зборів від 30.07.2017 співвласниками будинку створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» та затверджено його статут, який зареєстровано 22.09.2017 та внесено відповідні відомості до ЄДРПОУ. Водночас співвласниками затверджено кошторис ОСББ «Дача Ковалевського» на 2017 рік, відповідно до якого внесок на утримання та обслуговування багатоквартирних будинків та прибудинкової території становить 4,60 гри з розрахунку 1 м2 загальної площі квартири/нежитлового приміщення, а також одноразовий цільовий внесок на розроблення проекту та встановлення інженерних мереж у фонд розвитку інфраструктури у розмірі 10 000 грн з кожної квартири/нежитлового приміщення. Відповідно до акта від 20.11.2018 проведено приймання-передачу об`єкта за адресою: [ADDRESS] , з управління (з балансу) Обслуговуючого кооперативу «Добра Родина» в управління ОСББ «Дача Ковалевського». На загальних зборах ОСББ від 23.06.2019, затверджених протоколом № 3, учасники дозволили правлінню ОСББ своїм рішенням затверджувати зміни у видатках окремих статей, не перевищуючи загальний кошторис (калькуляцію) у розмірі 5,17 грн за 1 м2. Разом з тим, затверджено кошторис (калькуляції) витрат на управління багатоквартирним будинком на 2019-2020 рік, що становить 4,70 грн з розрахунку 1 м2 загальної площі квартири/нежитлового приміщення. Протоколом № 2 від 01.09.2019 засідання правління ОСББ вирішено здійснити корегування внесків на управління у зв`язку з підвищенням вартості послуг ЧП «Профі Центр». Так, з 01.09.2019 затвердили внесок у розмірі 4,90 грн за м2. Протоколом № 6 від 26.12.2019 засідання правління ОСББ вирішено з 01.01.2020 затвердити внесок на управління будинком у розмірі 4,90 грн м2. Протоколом № 4 загальних зборів ОСББ від 27.09.2020 встановлено кошторис (калькуляцію) витрат на управління багатоквартирним будинком на 2020-2021 рік, що становить 4,90 грн за 1 м2 загальної площі квартири/нежитлового приміщення. Протоколом № 5 загальних зборів ОСББ від 12.09.2021 затверджено кошторис на 2021-2022 рік у розмірі 4,90 м2 за 1 м2 загальної площі квартири/нежитлового приміщення, а задля забезпечення нормального функціонування та утримання будинку дозволено правлінню ОСББ своїм рішенням затвердити зміни у видатках окремих статей відповідно до змін соціальних мінімумів та тарифів постачальників. Наявність заборгованості відповідача перед позивачем підтверджено розрахунком від 06.06.2025, відповідно до якого у відповідача за період з 01.11.2020 по 31.05.2025 наявна заборгованість з оплати щомісячних внесків та платежів у розмірі 58 699,83 грн, з яких: 48 653,98 грн внески на утримання та експлуатації житлового комплексу багато квартир-ного будинку та прибудинкової території; 8 162,12 грн інфляційні втрати, 1 901,73 грн 3 % річних Застосовані норми права Указані правовідносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», їх статутом, Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Згідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Згідно п. 1, 2, 5, 6 ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. У відповідності до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно із ст. 4, 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут. Статтями 3 та 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що діяльність ОСББ здійснюється на основі статуту, який складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Згідно зі ст. 4, 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Статтею 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що управління багатоквартирним будинком полягає у вчиненні співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Згідно із ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно положень п. 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Згідно з абз. 6-8 ч. 9, 10 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд. Згідно з п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Згідно ч. 2 ст. 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до вимог ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Згідно ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. Власність зобов`язує (ч. 4 ст. 319 ЦК України). Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526 ЦК України). Мотиви прийнятого рішення Згідно із п. 2 розділу V статуту ОСББ «Дача Ковалевського» до обов`язків співвласника, зокрема, але не виключно, належить обов`язок виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їх повноважень, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності, якщо інше не визначено рішенням загальних зборів об`єднання.? Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюється загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту. За приписами розділу III статуту органами управління об`єднання є загальні збори співвласників і правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. До виключної компетенції загальних зборів належать: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про користування спільним майном; затвердження кошторисів, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління, за умови, що голова та члени правління не перебувають у трудових відносинах з об`єднанням; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах. Статтями 15, 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, яке реалізується шляхом звернення до суду. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ст. 611 ЦК України). Статтею 625 ЦК України врегульовано правові наслідки порушення грошового зобов`язання, а саме боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Право на позов про стягнення коштів на підставі статті 625 ЦК України виникає у кредитора з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення і обмежується останніми трьома роками, які передували подачі такого позову. Відповідно до наданого позивачем розрахунку, загальна сума боргу з урахування інфляційних втрат та 3% річних становить 58 699,83 грн, з яких: 48 653,98 грн внески на утримання та експлуатації житлового комплексу багатоквартирного будинку та прибудинкової території; 8 162,12 грн інфляційні втрати, 1 901,73 грн 3 % річних. Під час перевірки судом указаного розрахунку логічних та/або арифметичних помилок не виявлено. Відтак зазначений розрахунок у поєднанні з наведеними нормами права може бути покладений в основу рішення суду. З огляду на викладене суд доходить висновку, що позовні вимоги позивача у виді стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та інших платежів з урахуванням індексу інфляції та 3% річних обґрунтовані та підтвердженні належними доказами, відтак підлягають задоволенню. Відповідачем доводи та розрахунки позивача не спростовані. Судові витрати Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги позивача обґрунтовані та підлягають до задоволення в повному обсязі, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути витрати зі сплати судового збору в розмірі 3 028 грн. Окрім цього, п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України передбачено, що до витрат пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Позивачем до стягнення заявлено 25 000 грн правничої допомоги, що підтверджується договором про надання правничої допомоги № б/н від 09.06.2025; актом приймання-передачі виконаних робіт від 13.06.2025 згідно з яким позивачу надано послуги у виді усних консультацій, вивчення документів, формування правової позиції, підготовка позовної заяви. Доказів оплати наданих послуг не надано. Так, відповідно до ч. 1, 2 ст. 137 ЦК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Відповідно до ч. 3 - 5 ст. 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Аналізуючи подані представником позивача документи про сплату витрат на правничу допомогу в частині обґрунтованості розміру, заявленого до сплати, суд виходить з критеріїв реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру з огляду на конкретні обставини справи. Позивач повинен підтвердити, що витрати були фактичними і неминучими, а їх розмір обґрунтованим. Оцінюючи предмет позову у цій справ суд доходить висновку, що наразі існує усталена судова практика зі стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги з членів ОСББ. Отже предмет позову не вимагає витрачання значної кількості часу для формування позиції позивача, вивчення великої кількості нормативно-правових актів. Ураховуючи викладене та беручи до уваги обсяг наданих послуг представником, їх складність, наявність усталеної судової практики зі спірного питання, суд уважає, що стягнення з відповідача суми в розмірі 5 000 грн буде пропорційним обсягу та складності наданих послуг, достатнім для відшкодування понесених витрат на правничу допомогу та відповідатиме критеріям розумності та справедливості. Водночас, означена сума відшкодування не буде нести надмірний тягар для відповідача. Окрім цього, п. 4 ч. 3 ст. 133 ЦПК України передбачено, що до витрат пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Позивачем до стягнення заявлено 1 830 грн витрат на копіювання документів, що підтверджується договором про надання друкарських послуг б/н від 13.06.2025; додатковою угодою до нього № 2 від 13.06.2025; актом виконаних робіт від 13.06.2024 згідно з яким позивачу надано послуги у виді копіювання документів для формування позовної заяви ОСББ до відповідача. Доказів оплати наданих послуг не надано. Розмір витрат, пов`язаних з проведенням огляду доказів за місцем їх знаходження, забезпеченням доказів та вчиненням інших дій, пов`язаних з розглядом справи чи підготовкою до її розгляду, встановлюється судом на підставі договорів, рахунків та інших доказів (ч. 2 ст. 140 ЦПК України). Оскільки позовні вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути витрати з копіювання матеріалів позовної заяви під час підготовки справи до розгляду в розмірі підтвердженої документально суми 1 830 грн. З урахуванням викладеного,

Outcome: approved