Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-21 00:00:00

[PERSON] , представник позивача адвокат Іщук Н.Р., звернулися до суду із позовною заявою про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по виплаті орендної плати, судового збору, до ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», зазначаючи, що позивач є власником земельної ділянки площею 4.13 га., з кадастровим номером 6520685200:04:038:0007 яка розташована за межами села Новорайське на території Новорайської ОТГ, Бериславського району Херсонської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 26.06.2008 року позивач в складі групи орендодавців уклав договір оренди землі з ТОВ «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-АГРОПРОДУКТ» строком на 15 років. Договір зареєстровано у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.06.2008 року за № 4АА002118-040871500021. 10.09.2015 року сторони уклали договір про заміну сторони у договорі оренди, за якою право оренди земельної ділянки перейшло до ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС». 28.07.2017 року на підставі додаткової угоди №700956 до договору оренди землі від 12.07.2010 року, позивач вступив у орендні відносини з ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», виклавши договір оренди у новій редакції. Відповідно до нової редакції договору оренди строк дії договору продовжено до 31 грудня 2027 року. Згідно п.4.1. додаткової угоди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4.18% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік оренди. Нормативна грошова оцінка на момент укладення додаткової угоди складала 238058.74 грн. Орендна плата обчислюється з урахуванням індексів інфляції і вноситься орендарем з 01 серпня до 31 грудня кожного року. Незважаючи на умови договору, ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не здійснило сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки в зв`язку з чим заборгованість склала 29852.55 грн. Позивач звертався телефоном на гарячу лінію підприємства відповідача, з питання щодо погашення заборгованості з орендної плати та припинення договору оренди, однак питання до цього часу не вирішено. У зв`язку з викладеним, позивач вважає, що допущене відповідачем систематичне невиконання договірних обов`язків, а саме несплата орендної плати протягом кількох бюджетних періодів, ненарахування інфляційних втрат свідчить про істотне порушення умов договорів оренди. Такі дії є підставою для їх дострокового розірвання відповідно до положень статей 32 Закону України «Про оренду землі», 651 Цивільного кодексу України та пункту «д» частини першої ст. 141 ЗК України, в зв`язку з чим позивач і звернувся до суду з відповідними вимогами про розірвання договорів оренди землі. Представник позивача у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, просить позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача ТОВ «ЮТС-Агропродукт» у судове засідання не з`явився, хоч був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, надав відзив на позовну заяву, у якому зазначив, що позовні вимоги є необґрунтованими, та такими, що не підлягають задоволенню. Товариство здійснює свою діяльність на території Херсонської області. З початку вторгнення рф значна частина Херсонської області була окупована з 09.04.2022 року по 11.11.2022 року в тому числі і сільські ради, де знаходяться орендовані земельні ділянки. Внаслідок збройної агресії рф та тимчасової окупації товариство було позбавлене можливості здійснювати свою господарську діяльність на цій території, було позбавлене здійснювати свою господарську діяльність у повному обсязі та використовувати орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням. Факт неможливості здійснення діяльності та знищення майна підтверджується Витягом з ЄРДР щодо реєстрації кримінального провадження № 42022232090000075 від 12.04.2022 року. З урахуванням викладеного у відзиві, відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі та врахувати постанову Херсонського апеляційного суду від 09.04.2025 року у справі №650/3776/24. Крім того, представник відповідача надав додаткові пояснення по справі, в яких зазначив, що територія Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області є місцем, де виявлені або ймовірно знаходяться вибухонебезпечні предмети. Слід звернути увагу на ту обставину, що відстань між Новорайською сільською радою Бериславського району Херсонської області та Горностаївською сільською радою Каховського району Херсонської області , яка на сьогодні є окупованою рф, становить близько 20 км. Вважає, що до даних обставин слід застосувати висновок, який міститься у постановах Миколаївького апеляційного суду від 14 та 15 жовтня 2025 року у справах № 485/688/25 та № 485/582/25. Представник позивача надала відповідь на відзив, зазначаючи, що наведені у відзиві обставини та додані докази такими, що не доводять неможливість здійснення господарської діяльності та виконання зобов`язань за договором оренди, укладеним з позивачем. У відзиві відповідач не заперечує проти існування договірних відносин з позивачем, а також факт невиплати орендної плати, посилаючись при цьому на відсутність доступу до земельних ділянок через збройну агресію рф, а також обставини непереборної сили, як на підставу звільнення від виконання зобов`язань. Відповідачем не було направлено орендодавцю жодного повідомлення про неможливість використання вказаної земельної ділянки, відомості щодо виникнення обставин непереборної сили до відома позивача доведені не були. Згідно інформації Новорайської СВА Бериславського району Херсонської області інші користувачі земельних ділянок, розташованих на території Новорайської ОТГ, використовують свої власні або орендовані земельні ділянки за призначенням. З урахуванням викладеного просить позовні вимоги задовольнити у повному обсязі. Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: partial