Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-26 00:00:00

24 грудня 2025 року позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 168» звернувся до суду з позовною заявою, в якій просив ухвалити рішення, яким стягнути з [PERSON] на користь Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 168» заборгованість зі сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку у сумі 12 630,14 грн., відповідно до 9/16 частки у праві спільної часткової власності, а також судові витрати; стягнути з [PERSON] на користь Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 168» заборгованість зі сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку у сумі 9 823,45 грн., відповідно до 7/16 частки у праві спільної часткової власності, а також судові витрати. В обґрунтування позовних вимог позивач вказав на те, що 18 травня 2016 року було проведено державну реєстрацію об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «РОБОЧА 168», про що в Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесений відповідний запис N? 12241020000076811. 22 грудня 2019 року рішенням загальних зборів, протокол № 22/19 зборів адресою: [ADDRESS] , було прийнято рішення про затвердження внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,56 грн. за м2. 28 грудня 2021 року рішенням загальних зборів, протокол № 12/21 зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , було прийнято рішення про затвердження внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5,00грн. за м2. Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 168» діє на підставі Статуту, затвердженого Рішенням Загальних зборів ОСББ від 15 липня 2017 року. Відповідачам належить на праві приватної власності квартира [ADDRESS] загальною площею 76,3 м2, житловою площею 53,1 м2, по 9/16 та 7/16 частці власності відповідно. Заборгованість відповідачів за період з 01 грудня 2020 року по 30 листопада 2025 року складає 22 453,59 грн. Згідно із п.9 ч.3 ст.175 ЦІК України попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести у зв?язку із розглядом справи складають витрати, пов?язаних з правничою допомогою адвоката (гонорар) у розмірі 2 500,00 грн., та судового збору у розмірі 3 028,00. У зв`язку з цим, позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 168» вимушений звернутися до суду для стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку. Ухвалою суду від 25 грудня 2025 року у вказаній справі було відкрито провадження та визначено проводити розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення (виклику) сторін. Відповідачі у встановлений судом строк не надали відзиву на позовну заяву. Виклик сторін відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України у порядку спрощеного провадження не здійснювався, справа розглядалася за наявними у справі матеріалами. Суд розглядає справу у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини. З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна встановлено, що [PERSON] на праві спільної часткової власності належить 9/16 частин квартири загальною площею 76,3 кв.м. за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 29294812101. Інші 7/16 частин вказаної квартири на праві спільної часткової власності належить відповідачу [PERSON] (а.с. 27-28). Судом встановлено, що [PERSON] , [INFO] , з 26 червня 2014 року, та [PERSON] , [INFO] , зареєстровані за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується відповідями з Єдиного державного демографічного реєстру № 2177878 та № 2177842 від 25 грудня 2025 року (а.с. 42-43). Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ (надалі Закон № 2866), об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно ч. 11 ст. 6 Закону № 2866 установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут. Так, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 168» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань 18 травня 2016 року, ідентифікаційний код юридичної особи 40488198, що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань станом на 18 грудня 2025 року (а.с. 10-13). Протоколом № 1 від 15 липня 2017 року позачерговими зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 168» було затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 168» (а.с. 18-25). Згідно з п. 1 розділу І вказаного Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 168» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно п. 1 розділу ІІ даного Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону № 2866 органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання. Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону № 2866 передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону № 2866 об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Протоколом № 22/19 загальних зборів співвласників ОСББ «Робоча 168» за місцезнаходженням [ADDRESS] від 22 грудня 2019 року було затверджено внески на утримання будинком ОСББ «Робоча 168» на 2020 рік у розмірі 4,56 грн. за кв.м. (а.с. 14-15). Протоколом № 12/21 загальних зборів співвласників ОСББ «Робоча 168» за місцезнаходженням [ADDRESS] від 28 грудня 2021 року було затверджено внески на утримання будинком ОСББ «Робоча 168» на 2022 рік у розмірі 5,00 грн. за кв.м. (а.с. 16-17). Відповідно до п. 2 розділу V Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 168» співвласник квартири, серед іншого, зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені цим Статутом, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно ч. 1 ст. 15 Закону № 2866 співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Статтею 13 Закону № 2866 передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Оскільки відповідачі зареєстровані у квартирі [ADDRESS] та є їспіввласниками, то суд вважає, що вони дійсно фактично споживають послуги, які надаються позивачем, в тому числі і послуги на управління та утримання будинку. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. З аналізу наведених норм законодавства вбачається, що відповідачі зобов`язані здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку у розмірах, визначених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 168». За період з 01 грудня 2020 року по 30 листопада 2025 року включно відповідачі мають заборгованість перед позивачем зі сплати внесків на утримання будинку у загальному розмірі 22 453,59 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості по квартирі [ADDRESS] , станом на 30 листопада 2025 року (а.с.29). Таким чином судом встановлено, що відповідачами було порушено право позивача на своєчасне та в повному обсязі отримання плати по внескам на утримання будинку, яке підлягає судовому захисту. Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Як вже було встановлено судом, відповідач [PERSON] є співвласником 9/16 частин квартири загальною площею 76,3 кв.м. за адресою: [ADDRESS] , а відповідач [PERSON] є співвласником 7/16 частин вказаної квартири. Враховуючи наведене, дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню заборгованість зі сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку у загальному розмірі 22 453,59 грн. пропорційно до їхніх часток у праві спільної часткової власності на квартиру, а саме: з [PERSON] слід стягнути 12 630,14 грн., що відповідає 9/16 частинам у праві спільної часткової власності, а з [PERSON] слід стягнути 9 823,45 грн., що відповідає 7/16 частинам у праві спільної часткової власності, а отже позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 168» підлягають задоволенню. Щодо позовних вимог про стягнення з відповідача витрат на правничу допомогу суд зазначає наступне. Частиною 1 статті 133 ЦПК України передбачено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно ч. 1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Частиною 2 статті 137 ЦПК України визначено, що за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Судом встановлено, що позивачу правничу допомогу у вказаній справі надавав адвокат Кустов С.В., що підтверджується договором про надання правничої (правової) допомоги від 01 грудня 2025 року № 01/12/25-Б (а.с. 33-36) та ордером на надання правничої допомоги від 01 грудня 2025 року, серія АЕ №1439274 (а.с. 39). Згідно ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). 24 грудня 2025 року між позивачем як клієнтом та адвокатом Кустовим С.В. було підписано Акт прийому-передачі виконаних послуг до договору про надання правничої (правової) допомоги №01/12/25-Б від 01 грудня 2025 року на суму 2 500,00 грн. (а.с. 37). Отже, суд вважає встановленим, що позивач дійсно отримав правову допомогу від адвоката Кустова С.В., а тому не викликає сумнівів, що позивачем понесені витрати на правничу допомогу у справі. З урахуванням складності даної справи, обсягу і складності виконаної адвокатом роботи, виходячи з конкретних обставин справи, суд вважає, що зазначена позивачем вартість та обсяг виконаної адвокатом роботи у розмірі 2 500,00 грн. є об`єктивною та розумною, та відповідає змісту та обсягу виконаної адвокатом роботи. Враховуючи викладене, з урахуванням складності справи, виконаної адвокатом роботи,

Outcome: approved