Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-25 00:00:00

16.05.2025 р. представник позивача [PERSON] та третьої особи [PERSON] - адвокат Бойчук К.М. звернувся до Рівненського районного суду Рівненської області із позовом до відповідачки [PERSON] , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: [PERSON] , [PERSON] , та просить з урахуванням заяви вх. №13622 від 28.07.2025 р.: 1) визнати угоду від 02.10.2018 р. купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , і земельної ділянки за тією ж адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Іваничі, площею 0,59 га, яка в подальшому за згодою співвласників була поділена на земельну ділянку зі зміною цільового призначення площею 0,25 га, якій присвоєно кадастровий номер 5624686700:10:052:0107, на якій розташований будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , та земельну ділянку площею 0,3422 га, кадастровий номер 5624686700:10:052:0108, укладеною між [PERSON] (Продавець) за згодою дружини [PERSON] та [PERSON] і [PERSON] (Покупці); - визнати право власності [PERSON] на 1/2 частину житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , яка належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого за реєстровим № 4463, виданий 22.05.2005 приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Олинець В.П., і 1/2 (одну другу) частки у праві власності на земельну ділянку за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Іваничі, площею 0,25 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, з кадастровим номером 5624686700:10:052:0107, та на 1/2 частку земельної ділянки за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с.Іваничі, площею 0,3422 га, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер земельної ділянки 5624686700:10:052:0108; - провести державну реєстрацію права власності [PERSON] на 1/2 частини: житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , який належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер 4463, виданий 22.05.2005 приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Олинець В.П., та у праві власності на земельну ділянку за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Іваничі, площею 0,25 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, з кадастровим номером 5624686700:10:052:0107; - земельної ділянки за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с.Іваничі, площею 0,3422 га, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер земельної ділянки 5624686700:10:052:0108. В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначає, що відповідно до довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Поповим В.В. від 14.08.2018 р., зареєстрованої в реєстрі за №173, [PERSON] довіряє [PERSON] продати частку житлового будинку та земельну ділянку площею 0,592 га, на якій будинок розташований за адресою: [ADDRESS] , підписувати за [PERSON] договори купівлі-продажу, одержувати належні [PERSON] документи в усіх державних, приватних установах, грошові кошти. Довіреність видана строком на три роки, до 14.08.2021р. 02.10.2018 р. [PERSON] в подальшому «Продавець» за згодою дружини [PERSON] та [PERSON] і [PERSON] в подальшому «Покупці» уклали Угоду на купівлю будинку [ADDRESS] в розстрочку, на підтвердження чого Продавець отримав від Покупців завдаток у сумі еквівалентній 3000 доларів США. Відповідність підписів сторін на Угоді від 02.10.2018 року посвідчена секретарем виконкому Іванівської сільської ради. На зворотній стороні 2 аркуша Угоди [PERSON] власним підписом підтвердив отримання 27.03.2019 року 2000 доларів США, 14 травня 2019 року 2000 доларів США, 1 лютого 2020 року 1000 доларів США, 04 жовтня 2020 року 3900 доларів США. Станом на 4 жовтня 2020 року позивач [PERSON] та третя особа [PERSON] виконали свою частину угоди в повному обсязі. Але оскільки земельна ділянка, відповідно до державного акта на право приватної власності на землю, на якій розташований будинок [ADDRESS] мала цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, укладення та нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу будинковолодіння та земельних ділянок було неможливе. 02.11.2020 р. довіреністю, посвідченою приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Сапожнік Т.В., зареєстрованою в реєстрі за №139 [PERSON] уповноважив [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] (кожен з представників діє самостійно) представляти його інтереси з питань зміни цільового призначення земельної ділянки площею 0,25 га з кадастровим номером 5624686700:10:052:0107, на якій розташований будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , з «для ведення особистого селянського господарства» на «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд» з метою приведення у відповідність цільового призначення, а також з питань зміни чи призначення адреси місця її розташування. Також надано повноваження представникам продати за ціною та на умовах на власний розсуд належні [PERSON] частки в праві власності на житловий будинок та земельної ділянки площею 0,25 га (зі зміненим цільовим призначенням), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , а також частку в праві власності на земельну ділянку площею 0,3422 га, кадастровий номер 5624686700:10:052:0108, що знаходиться за тією ж адресою. Зазначена довіреність видана з правом передоручення іншим особам строком на 5 років. 03.11.2020 р. довіреністю, посвідченою приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Кнащук В.С., зареєстрованою в реєстрі за №2550, [PERSON] уповноважила [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] бути її представниками з питань зміни цільового призначення земельної ділянки площею 0,25 га з кадастровим номером 5624686700:10:052:0007, на якій розташований будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , з «для ведення особистого селянського господарства» на «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд» з метою приведення у відповідність цільового призначення, а також з питань зміни чи призначення адреси місця її розташування. Також в подальшому надано повноваження представникам продати за ціною та на умовах на власний розсуд належні [PERSON] частки у праві власності на житловий будинок та земельної ділянки площею 0,25 га, кадастровий номер 5624686700:10:052:0107, розташовані за адресою: [ADDRESS] , а також частку в праві власності на земельну ділянку площею 0,3422 га, кадастровий номер 5624686700:10:052:0108, що знаходиться за тією ж адресою. Довіреність видана з правом передоручення іншим особам строком на три роки і діяла до 03 листопада 2023 року. На виконання умов угоди від 02.10.2018 р. відповідно до довіреності, яка посвідчена приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Кнащук В.С. 03.11.2020 року, зареєстрованої в реєстрі за №2550, [PERSON] уповноважила позивача [PERSON] та третю особу [PERSON] змінити цільове призначення земельної ділянки, на якій розташований будинок, та в подальшому продати будинок разом із земельними ділянками зі зміненим цільовим призначенням та присвоєними кадастровими номерами. Однак реалізація наданих повноважень представникам продати за ціною та на умовах на власний розсуд належні [PERSON] 1/2 частки у праві власності на житловий будинок та земельної ділянки площею 0,25 га кадастровий номер 5624686700:10:052:0107, розташовані за адресою: [ADDRESS] , а також 1/2 частку у праві власності на земельну ділянку площею 0,3422 га, кадастровий номер 5624686700:10:052:0108, що знаходиться за тією ж адресою, стала неможливою через закінчення строку дії довіреності 3 листопада 2023 року. 21.03.2025 року відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами і земельної ділянки (1/2 частки), посвідченого приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Чумак Т.В., [PERSON] продавець за цим договором передав у власність, а покупець [PERSON] приймає у власність (купує) 1/2 частку у праві власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами під [ADDRESS] і 1/2 частку у праві власності на земельну ділянку за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с.Іваничі, площею 0,25 га, кадастровий номер земельної ділянки: 5624686700:10:052:0107. Крім того, 21.02.2025 р. відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки (1/2 частки), посвідченого приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Чумак Т.В., [PERSON] продавець за цим договором передав у власність, а покупець [PERSON] приймає у власність (купує) 1/2 частку у праві власності на земельну ділянку, яка розташована за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с.Іваничі, площею 0,3422 га, кадастровий номер земельної ділянки: 5624686700:10:052:0108. Оскільки зв`язку (комунікації) з [PERSON] , у якої позивач [PERSON] та третя особа [PERSON] фактично придбали 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами і земельних ділянок, згаданих вище, немає, у позивача виникла необхідність звернутися з позовом до суду. Посилається на ст.ст.15, 16, 218, 220, 627, 638, 640, 328 ЦК України, ст.ст.3,173-177 ЦПК України, постанову Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними». Ухвалою суду від 17.07.2025 року позовну заяву залишено без руху. Ухвалою суду від 07.08.2025 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито загальне позовне провадження, розпочато підготовче провадження у справі, призначено підготовче судове засідання. Ухвалою суду від 24.10.2025 року підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до розгляду по суті. Представник позивача [PERSON] та третьої особи [PERSON] адвокат Бойчук К.М. у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просить суд їх задовольнити; також не заперечив проти заочного розгляду справи. Додатково пояснив, що станом на час укладення угоди від 02.10.2018 р. була чинною довіреність Вовчук Ю.В., якою вона уповноважила [PERSON] продати належну їй 1/2 частку житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] . Відтак, в угоді від 02.10.2018 р. [PERSON] як Продавець одночасно передав у власність (продав) [PERSON] та [PERSON] свою власну 1/2 частку вказаного житлового будинку (зі згоди дружини [PERSON] ) та 1/2 частку житлового будинку, належну [PERSON] . Також представник позивача [PERSON] та третьої особи [PERSON] адвокат Бойчук К.М. пояснив, що станом на сьогодні відповідачка [PERSON] перебуває за кордоном, а тому не має можливості повторно видати довіреність від свого імені на продаж належних їй 1/2 частки житлового будинку та земельних ділянок позивачу [PERSON] . Відповідачці через засоби телефонного зв`язку відомо про те, що в провадженні Рівненського районного суду Рівненської області перебуває справа про визнання Угоди від 02.10.2018 р. укладеною. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору [PERSON] у судове засідання не з`явився повторно, був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, пояснень не надав. До суду повернувся поштовий конверт, надісланий за зареєстрованим місцем проживання третьої особи [PERSON] із відміткою про невручення "адресат відсутній за вказаною адресою". Відмітка про відсутність особи за адресою місця проживання вважається врученням судової повістки особі. Зазначена позиція висвітлена в постанові ВС України у складі суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 30.11.2022 року у справі №760/25978/13-ц,провадження №61-6788св22, висновки якої підлягають врахуванню для судів інших інстанцій. Відповідачка [PERSON] у судове засідання також не з`явилася повторно, причини неявки суду не повідомила, відзиву до суду не подала. Судом було вжито заходів для належного повідомлення відповідачки про дату, час та місце проведення судового засідання шляхом неодноразового надсилання на адресу її зареєстрованого місця проживання судових повісток про виклик до суду. Також про дату, час та місце розгляду справи третя особа [PERSON] та відповідачка [PERSON] були повідомлені належним чином шляхом опублікування оголошень про виклик до суду на офіційному веб-сайті судової влади України. Відповідно до ч.11 ст.128 ЦПК України з опублікуванням оголошення про виклик особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи. За таких обставин, враховуючи відсутність заперечень позивача щодо ухвалення заочного рішення, відсутність відзиву, будь-яких заяв чи клопотань з боку відповідачки та третіх осіб, неявку відповідачки в судове засідання, суд дійшов висновку, що справа може бути розглянута без участі відповідачки, на підставі наявних у справі доказів, з постановленням заочного рішення. Вислухавши представника позивача [PERSON] та третьої особи [PERSON] адвоката Бойчука К.М., дослідивши письмові докази по справі, суд дійшов висновку, що позов не підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що 02.10.2018 р. [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] підписано Угоду. В тексті цієї Угоди зазначається наступне: «Ми, що нижче підписалися [PERSON] , [INFO] , паспорт [NUMBER] , виданий 06.05.1996 р. Рівненським МУ УМВС України в Рівненській області, за згодою дружини [PERSON] , [INFO] , паспорт [NUMBER] , виданий 02.07.1997 р. Рівненським МУ УМВС України в Рівненській області, довідка інд. №2174825427, надалі «Продавець» та [PERSON] , 1994 р.н. 09.06, паспорт виданий 24.11.2015 р. Гощанським РС УДМС України в Рівненській обл., інд.№ [NUMBER] , № [NUMBER] ; [PERSON] , [INFO] паспорт [NUMBER] , інд.№3482601571, надалі «Покупець» уклали дану угоду про наступне: 1. «Покупець» сплачує 84,000 (вісімдесят чотири) тисячі грн. (в еквів. 3,000 доларів США) завдатку, тим самим підтверджує намір придбання будинку, який знаходиться в [ADDRESS] . 2. В зв`язку з відсутністю необхідної суми у «Покупця» вартість цього будинку буде сплачуватися частинами, протягом 2018-2019 років, але не пізніше грудня 2019 року. 3. Наступну частину в сумі 84,000 грн. (в еквівал. 3,000 доларів США) «Покупець» повинен сплатити в березні 2019 року. 4. Остаточну суму 224,000 (двісті двадцять чотири тис. грн.) (8 тис. доларів США) «Покупець» має сплатити до грудня місяця 2019 року. 5. Після виплати повної суми вартості будинку «Продавець» зобов`язується передати документи на власність всього нерухомого майна в [ADDRESS] . 6. В разі розірвання угоди з вини «Покупця» або з інших питань завдаток не повертається. 7. З моменту отримання завдатку «Продавець» надає дозвіл на проживання в будинку за адресою: [ADDRESS] . При цьому «Покупець» зобов`язується вчасно і в повному обсязі сплачувати комунальні послуги та поточні витрати, пов`язані з утриманням будинку в належному стані. 8. В зв`язку з достроковим розірванням даної угоди кожна із сторін зобов`язується попередити іншу сторону за 10 днів до розірвання даної угоди. 9. У випадку непогашення «Покупцем» всієї обумовленої вартості будинку «Продавець» залишає за собою право розірвати дану угоду. Будинок звільняється на протязі 10 днів.» Справжність підписів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] під текстом Угоди від 02.10.2018 р., засвідчено секретарем виконкому Кухарчук Л.А., зареєстровано в реєстрі за №403. 19.06.2019 р. [PERSON] та [PERSON] зареєстрували шлюб, що підтверджується Свідоцтвом про шлюб серії [NUMBER] , виданим виконавчим комітетом Дядьковицької сільської ради Рівненського району Рівненської області, актовий запис №5. Після державної реєстрації шлюбу прізвище дружини було змінено з « [PERSON] » на « [PERSON] ». На звороті другого аркушу Угоди від 02.10.2018 р. містяться розписки [PERSON] про отримання 2000 доларів США від 27.03.2019 р., 2000 доларів США від 14.05.2019 р., 1000 доларів США від 01.02.2020 р. та 3900 доларів США від 04.10.2020 р. Також [PERSON] у Розписці від 02.11.2020 р., копію якої додано до позовної заяви, підтверджено факт отримання ним від [PERSON] та [PERSON] грошових коштів у сумі 397600 грн., 14000 доларів США за будинок з надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS] з земельними ділянками 0,25 га кад.№5624686700:10:052:0107 та 0,3422 га кад.№5624686700:10:052:0108. Суд звертає увагу на те, що у тексті Угоди від 02.10.2018 р., цитованому вище, не зазначено відповідачку [PERSON] як сторону такої угоди, відсутні будь-які персональні дані відповідачки та реквізити довіреності, якою вона уповноважила [PERSON] діяти від свого імені. Представником позивача разом із позовною заявою подано копію довіреності, посвідченої від 14.08.2018 р. приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Поповим В.В., зареєстрована в реєстрі за №173, якою [PERSON] уповноважила [PERSON] продати належні їй на праві особистої власності 1/2 частку житлового будинку та земельну ділянку площею 0,592 га, на якій будинок розташований за адресою: [ADDRESS] , підписувати за неї договори купвлі-продажу; одержувати належні їй документи в усіх державних, приватних установах, грошові суми, а також вести її справи в усіх судах з усіма правами, наданими законом позивачу, третій особі і потерпілому, в тому числі з правом повної чи часткової відмови від позовних вимог, визнання позову, зміни предмету позову, укладення мирової угоди, оскарження рішення суду, подачі виконавчого листа до стягнення, одержання прсудженого майна або грошей. Довіреність була видана строком на три роки до 14.08.2021р. Відповідно до ч.ч.1, 2 ст. 237 ЦК України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Не є представником особа, яка хоч і діє в чужих інтересах, але від власного імені, а також особа, уповноважена на ведення переговорів щодо можливих у майбутньому правочинів. Суд вважає, що наявність довіреності [PERSON] на вчинення продажу належного їй нерухомого майна та чинність такої довіреності станом на час підписання [PERSON] угоди самі по собі не свідчать про участь [PERSON] в Угоді від 02.10.2018 р. без чіткого зазначення участі такої особи безпосередньо в тексті Угоди. Окрім того, в тексті Угоди не зазначається земельна ділянка або земельні ділянки як предмет цієї угоди. Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотною умовою договору є, зокрема, умова про предмет такого договору. Попри наявність розписки [PERSON] про отримання грошових коштів внаслідок продажу і житлового будинку, і двох земельних ділянок, в Угоді від 02.10.2018 р. жодна з ділянок не зазначена, що також ставить під сумнів факт досягнення згоди сторонами Угоди щодо передачі покупцям земельних ділянок. Щодо виникнення перешкод для нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу 1/2 частки житлового будинку та 1/2 часток земельних ділянок між [PERSON] та [PERSON] , а також для подальшої державної реєстрації права власності за такими договорами, суд вважає за необхідне зазначити наступне. Підставою виникнення права спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] (у розмірі 1/2 частки у кожного із співвласників) на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами [ADDRESS] , є договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Олинцем В.П. від 22.09.2005р., зареєстровано в реєстрі за №4463. За цим договором [PERSON] («Продавець») продав, а [PERSON] та [PERSON] («Покупці») купили, в рівних частках, тобто по 1/2 частці кожному, належні продавцю на праві приватної власності житловий будинок [ADDRESS] , а також земельну ділянку площею 0,592 га, виділену для ведення особистого господарства. Вказаний договір був зареєстрований у Державному реєстрі правочинів приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Рівненської області Олинцем В.П. від 22.09.2005 р. за номером 849489, що підтверджується витягом з відповідного реєстру за №1510949. Право спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] на житловий будинок та земельну ділянку у розмірі 1/2 частки в кожного із співвласників було зареєстровано Комунальним підприємством «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації» у Реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.01.2006 р. за реєстраційним №12128342, номер запису: 91-90 в книзі: 1. У інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , сформованої за номером 425926380 від 08.05.2025р., відображено право власності [PERSON] на 1/2 частку житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , на 1/2 частку земельної ділянки із кадастровим номером 5624686700:10:052:0107 та на 1/2 частку земельної ділянки із кадастровим номером 5624686700:10:052:0108. Згідно з відомостями, наявними у ДРРП, право власності [PERSON] на 1/2 частку житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , зареєстровано на підставі витягу з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ №ІУ161220928358 та договору купівлі-продажу, посвідченого 22.05.2005 р. приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Олинцем В.П. за реєстровим №4463. Право власності зареєстровано у ДРРП 18.10.2022р. Будинок з надвірними будівлями та спорудами розташовано на земельній ділянці із кадастровим номером 5624686700:10:054:0107. Також з інформації із ДРРП вбачається, що 1/2 частка земельної ділянки із кадастровим номером 5624686700:10:052:0107, що належить [PERSON] , зареєстрована на підставі витягу з ДЗК №НВ-5600939062014 від 19.05.2014 р. та 1/2 частка земельної ділянки із кадастровим номером 5624686700:10:052:0108, що належить [PERSON] , - на підставі витягу з ДЗК №НВ-5600939032014 від 19.05.2014 р. Водночас, у відомостях з ДРРП від 08.05.2025р. не відображено цільового призначення жодної із земельних ділянок, частки яких належать [PERSON] . Представник позивача у позовній заяві наводить факт відсутності належного цільового призначення у земельної ділянки, на якій розташовано житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , як перешкоду для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вказаного будинку і ділянок із кадастровими номерами 5624686700:10:052:0107 та земельної ділянки із кадастровим номером 5624686700:10:052:0108. Як вбачається із копій Витягів з ДРРП про реєстрацію права власності за №79463054 та за №79462955 від 02.02.2017р., право спільної часткової власності [PERSON] у розмірі 1/2 частки та [PERSON] у розмірі 1/2 частки на земельну ділянку із кадастровим №5624686700:10:052:0107 площею 0,25 га зареєстровано у ДРРП від 27.10.2016 р. Підставою виникнення права власності зазначено витяг із Державного земельного кадастру (ДЗК) №НВ-5600939062014 від 19.05.2014 р. Зі згаданих вище витягів із ДРРП встановлено, що станом на 27.10.2016 р. цільове призначення земельної ділянки із кадастровим номером 5624686700:10:052:0107 було зареєстровано як «для ведення особистого селянського господарства». Разом з тим, представником позивача додано копію Висновку відділу містобудування та архітектури Рівненської районної державної адміністрації за вих.№230/11-25/21 від 26.05.2021р., яким погоджено проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки для зміни цільового призначення загальною площею 0,2500 га гр. [PERSON] та гр. [PERSON] для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за рахунок земель, що перебувають у власності для ведення особистого селянського господарства відповідно до Витягів з ДРРП про реєстрацію права власності за індексними номерами 79463054 та 79462955 від 02.02.2017 р. Вжиття позивачем [PERSON] та третьою особою [PERSON] заходів щодо зміни цільового призначення земельної ділянки із кадастровим номером 5624686700:10:052:0107 також підтверджується копією кадастрового плану вказаної земельної ділянки, виконаного ФОП [PERSON] у 2021 р., в якому відображено, що в існуючому стані земельна ділянка має цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, а згідно з проєктом землеустрою для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Зважаючи на факт проведення державної реєстрації права власності на житловий будинок у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 18.10.2022р., суд робить висновок, що з того часу перестали існувати перешкоди для укладення між [PERSON] та [PERSON] нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу. Доказів звернення позивача до нотаріуса для проведення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, відмови нотаріуса у такому нотаріальному посвідченні стороною позивача не надано. Як вбачається із копії довіреності, посвідченої 03.11.2020 р. приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Кінащук В.С., зареєстрована в реєстрі за №2550, [PERSON] уповноважила [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] бути її представниками в державних, громадських, господарських та інших органах і організаціях з питань, пов`язаних зі зміною цільового призначення земельної ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер 5624686700:10:052:0107 з «для ведення особистого селянського господарства» на «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд» з метою приведення у відповідність її цільового призначення, а також з питань зміни чи присвоєння адреси місця її розташування. В подальшому представникам надано повноваження продати, за ціною та на умовах на власний розсуд належні [PERSON] 1/2 частку у праві власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , та 1/2 частку у праві власності на земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер 5624686700:10:052:0107, розташовану за адресою: [ADDRESS] , зі зміненим цільовим призначенням, на якій розташований вказаний будинок, а також 1/2 частку у праві власності на земельну ділянку площею 0,3422 га, кадастровий номер 5624686700:10:052:0108, розташовану за адресою: Рівненська область, Рівненський район, село Іваничі. Термін дії згаданої довіреності до 03.11.2023 р. Таким чином, перешкоди для укладення між [PERSON] та [PERSON] нотаріально посвідчених договорів купівлі-продажу 1/2 частки житлового будинку та 1/2 часток земельних ділянок із кадастровими номерами 5624686700:10:052:0107 та 5624686700:10:052:0108, державної реєстрації вказаного майна перестали існувати 18.10.2022р., тобто в період дії довіреності [PERSON] від 03.11.2020 р. У позовній заяві представником позивача також зазначена відсутність зв`язку (комунікації) позивача [PERSON] із відповідачкою [PERSON] . Водночас, суду не надано доказів того, що позивач після 03.11.2023 р., що є датою закінчення строку дії довіреності від 03.11.2020р., намагався таку комунікацію встановити та, відповідно, укласти із відповідачкою договори купівлі-продажу належних їй 1/2 частки житлового будинку та 1/2 часток земельних ділянок із кадастровими номерами 5624686700:10:052:0107 та 5624686700:10:052:0108. Окрім того, як вбачається із витягів із ДРРП за індексними №419120811 та №419122215 від 21.03.2025 р., право власності на 1/2 частку житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , та на 1/2 частку земельної ділянки площею 0,25 га із кадастровим номером 5624686700:10:052:0107, зареєстровано на ім`я [PERSON] . Підставою державної реєстрації вказано договір купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Рівненської області Чумак Т.В. від 21.03.2025р. за реєстровим №410. Копії такого договору представником позивача надано не було, однак представником позивача у позовній заяві зазначено, що такий договір укладено між [PERSON] (Продавець) та [PERSON] (Покупець). Факт укладення цього договору підтверджується згаданими витягами із із ДРРП за індексними №419120811 та №419122215 від 21.03.2025 р., які також свідчать про проведення державної реєстрації права власності за цим договором за [PERSON] . Угода від 02.10.2018 р. серед документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію права власності [PERSON] на 1/2 частку житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , - не зазначається. З наведеного вбачається, що дві сторони Угоди від 02.10.2018р. [PERSON] та [PERSON] уклали нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу від 21.03.2025р., а також те, що [PERSON] зареєструвала своє право власності на 1/2 частку житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , на підставі вказаного договору купівлі-продажу. За своєю правовою природою Угода від 02.10.2018 р. є договором купівлі-продажу. Предметом договору купівлі-продажу в цьому випадку є житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] . Згідно із ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Частиною 1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації, з моменту державної реєстрації. Як встановлено у ч.1 ст.210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання умов договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Таким чином, норма ч. 2 ст. 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів пов`язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов`язків для сторін. Оскільки момент вчинення такого правочину відповідно до положень ст. ст. 210, 640 ЦК України пов`язується з державною реєстрацією, у разі недодержання зазначених вимог закону правочин є неукладеним і таким, що не породжує для сторін прав та обов`язків. У зв`язку з цим, не будучи укладеною, Угода від 02.10.2018р. не може бути визнана судом дійсною на підставі ст. 220 ЦК України. Така Угода відповідно до положень ст. ст. 640, 657 ЦК України не є укладеною, тому не може бути визнана дійсною на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України. Відповідно, відсутні й правові підстави для визнання за позивачем права власності на нерухоме майно, що є предметом вказаного правочину, та його подальшої державної реєстрації. Пленум Верховного Суду України в пункті 13 постанови «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06 листопада 2009 року №9 роз`яснив, що вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма частини другої статті 220ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до статей 210,640ЦК України пов`язується з їх державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов`язків для сторін. Отже, враховуючи наведені фактичні обставини, положення ЦК України, в редакції, яка була чинною на час виникнення спірних правовідносин, відповідно до яких договір купівлі-продажу житлового будинку підлягав і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для визнання Угоди від 02.10.2018 р., підписаної [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , укладеною та дійсною. Враховуючи зазначене вище, відсутні й правові підстави для визнання права власності [PERSON] на 1/2 частку житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] (одну другу) частку у праві власності на земельну ділянку за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Іваничі, площею 0,25 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, з кадастровим номером 5624686700:10:052:0107, та на 1/2 частку земельної ділянки за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с.Іваничі, площею 0,3422 га, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер земельної ділянки 5624686700:10:052:0108, і, відповідно для проведення державної реєстрації права власності [PERSON] на вказане нерухоме майно. Згідно п.2 ч.2 ст.141ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на позивача в разі відмови в позові.

Outcome: dismissed