Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-21 00:00:00

Позивач в особі Товариства з обмеженою відповідальністю «Дімпрестиж» звернувся до Дніпровського районного суду м. Запоріжжя з позовом про стягнення з [PERSON] заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг у розмірі 13250,16 гривень. В обґрунтування заявлених вимог позивач вказує, що [PERSON] є власником квартири по [ADDRESS] та споживачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території, які надає ТОВ «Дімпрестиж». Позивач належним чином виконував узятий на себе обов`язок з надання відповідачеві послуг з утримання будинку та прибудинкової території, натомість відповідач належним чином не виконував взяті на себе зобов`язання щодо своєчасної та у повному обсязі оплати за надані послуги, у зв`язку з чим за період з 01.10.2022 р. по 30.09.2025 року виникла заборгованість у розмірі 13 250,16 грн. Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 31.10.2025 року справу передано для розгляду головуючому судді Козловій Н.Ю. Ухвалою судді Дніпровського районного суду м.Запоріжжя від 03 листопада 2025 року відкрито провадження у справі та визначено розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін на 22 січня 2026 року. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про час та дату судового розгляду повідомлявся належним чином. В поданій позовній заяві директор товариства просив розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Відповідач в судове засідання, призначене на 22 січня 2026 року не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений судом належним чином. Судова повістка, надсилалась відповідачу на адресу: [ADDRESS] . Конверт повернувся на адресу суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». Клопотання про відкладення розгляду справи, до суду відповідач не надіслав, про причину неявки суд не повідомив, відзив та інші заяви з процесуальних питань від нього до суду не надходили. Оцінюючи характер процесу, значення справи для сторін, категорію та складність справи, враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів. Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність сторін у справі за наявними матеріалами справи та ухвалити заочне рішення відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України. У зв`язку з неявкою в судове засіданні всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Розглядаючи справу, суд забезпечив сторонам рівні можливості щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Дослідивши письмові докази подані в обґрунтування позову, суд прийшов до висновку, про відсутність підстав для незадоволення позову, з огляду на наступне. Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно зі статтею 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Частиною першою статті 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно з частиною першою статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ТОВ «Дімпрестиж» є юридичною особою, яка зареєстрована 03.12.2020 року та діє на підставі Статуту. Відповідно до Статуту, Позивач здійснює діяльність, пов`язану з управлінням нерухомим майном за винагороду, комплексним обслуговуванням об`єктів. Згідно долученого позивачем до матеріалів справи витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.04.2021 року, власником квартири [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 5697579223101) являється [PERSON] . Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] у п. 2 був обраний управитель ТОВ «ДІМПРЕСТИЖ» для укладання договору на управління багатоквартирним будинком з індивідуальним тарифом, а у п, 3 співвласники обрали уповноважену особу [PERSON] на розірвання договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території з попереднім Управителем та на укладання з Управителем - ТОВ «ДІМПРЕСТИЖ» договору на управління багатоквартирним будинком з індивідуальним тарифом, що підтверджується Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 24.07.2022 р. 01.10.2022 р. між ТОВ «ДІМПРЕСТИЖ» та уповноваженими загальними зборами співвласників на підписання договору особою, яка діяла від імені всіх Співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , укладено Договір № 2022/05 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, який є чинним по теперішній час на підставі п. 28 цього Договору. Згідно до зазначеного Договору Заявник зобов`язується надавати Співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а Співвласник зобов`язується оплачувати Заявнику (Управителю) послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього Договору. Відповідно до п. 9 Договору для співвласників багатоквартирного будинку ціна послуги з управління становить 5,75 гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо Управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Положеннями п. 13 ч. 1 ст. 1 Закону України „Про житлово-комунальні послуги визначено поняття споживача житлово-комунальних послуг - це індивідуальний або колективний споживач. У свою чергу п. 6 ч.1 ст. 1 зазначеного Закону надає поняття індивідуальний споживач - це фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Даний обов`язок також вказаний у ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно з ч. 2-4 ст. 12 закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі у найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень. Отже, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Така ж вимога передбачена і ст. 68 ЖК України, в якій зазначено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плиту та плату за комунальні послуги. Квартирна плита та плита за комунальні послуги в будинках державного та громадського житлового фонду вносяться щомісяця. Крім того, абз.1 и.6 зазначеного Договору визначено право Управителя (Позивача) вимагати оплати наданих послуг в порядку, за ціною та у строки, встановлені Договором. П.10 зазначеного договору плата за послугу з управління нараховується щомісяця та вноситься не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Отже, Відповідач (Відповідачі) зобов`язаний оплатити спожиті послуги, а Позивач має право вимагати від Відповідача (Відповідачів) виконання обов`язку щодо оплати наданих послуг. Також, умовами договору № 2022/05 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Починаючи з 01.10.2022 р. по 30.09.2025 р. включно, Позивач надавав Відповідачу послуги з управління багатоквартирним будинком. Протягом зазначеного періоду від Відповідача не надходило скарг до Позивача з приводу ненадання чи неналежного надання послуг Заявником. Отже, послуги згідно Договору надавались та надаються вчасно і в повному обсязі. Відповідач послуги отримав, однак, їх не сплатив. Таким чином, оскільки відповідач є власником житлового приміщення квартири [ADDRESS] та зобов`язаний здійснювати оплату послуг Управителя, як вказано в умовах договору, тобто щомісячно сплачувати по 368,06 грн. на місяць, виходячи із загальної площі квартири. Частиною 1 ст. 9 Закону України Про житлово-комунальні послуги № 2189-VIII від 09.11.2017 (редакція Закону чинна станом на 09.11.2017) визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Частиною 1 ст. 9 Закону України Про житлово-комунальні послуги № 2189-VIII в редакції, чинній станом на період з грудня 2017 по вересень 2020 визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України Про житлово-комунальні послуги індивідуальний споживач зобов`язаний сплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно із ч. 3 ст. 12 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Отже, виходячи з вищезазначених норм Законодавства, відповідач зобов`язаний оплатити спожиті послуги, а Позивач має право вимагати від Відповідача виконання обов`язку щодо оплати наданих послуг. Таким чином, відповідач у власності якого перебуває квартира [ADDRESS] , яка знаходиться за вищезазначеною адресою, кожного місяця повинен сплачувати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком: з 01.10.2022 р. - 368,06 грн. на місяць, виходячи із загальної площі квартири. Дана сума розраховується за формулою: тариф X загальну площу квартири, (5,75 грн. х 64,01 кв.м = 368,06 грн), виходячи із загальної площі квартири. Отже, згідно розрахунку заборгованості, станом на дату звернення до суду по особовому рахунку № [NUMBER] сума боргу за надані послуги з управління багатоквартирним будинком складає 13250,16 (Тринадцять тисяч двісті п`ятдесят) грн. 16 коп. Ч. 1 ст.81ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно дост.76ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Позивач довів суду факт невиконання в повному обсязі з боку відповідачів своїх зобов`язань за Договором, а саме не здійснення останніми оплати за надані послуги, а наявність боргу в сумі 13250,16 грн. підтверджується наявними у справі доказами. За таких обставин, позовні вимоги ТОВ «Дімпрестиж» до [PERSON] про стягнення заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком в сумі 13250,16 грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, згідно зі ст. 141 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача 3028 гривень в рахунок відшкодування документально підтверджених витрат по сплаті судового збору.

Outcome: approved