Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-26 00:00:00

Позивач звернувся до Соснівського районного суду м. Черкаси з позовом до відповідача, в якому просить стягнути заборгованість за договором оренди землі у сумі 13 862,31 грн., пеню у сумі 573,34 грн. та витрати на сплату судового збору в сумі 3 028,00 грн. У обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що рішенням Черкаської міської ради від 24.03.2020 №2-5787 [PERSON] надано в оренду на 49 років земельну ділянку площею 0,0142 га (кадастровий номер 7110136700:02:006:0076), яка знаходиться у [ADDRESS] , для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). На підставі указаного рішення 02 червня 2020 року між сторонами укладено договір оренди землі на земельну ділянку, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 04.06.2020 за №36792449. Згідно пункту 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 07.04.2020 №2179 становить 74 402,32 грн. Пунктом 9 Договору визначено, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 2 232,06 грн. Отже з 04.06.2020 розмір орендної плати становив 2 232,06 грн. За 27 днів червня та друге півріччя 2020 року (6 місяців) відповідачу нараховано 1 283,43 грн. орендної плати. За 2021 року відповідачу нараховано 2 232,06 грн. З 01.01.2022 у зв`язку із щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати становив 2 455,26 грн. у рік. За 2022 рік відповідачу нараховано 2 455,26 грн., з 01.01.2023 2 823,55 грн. на рік, з 01.01.2024 2 967,55 грн., з 01.01.2025 3 323,66 грн., за перше півріччя 2025 року відповідачу нараховано 1 611,83 грн. Таким чином за період з 04.06.2020 по 30.06.2025 відповідачу нараховано 13 423,70 грн. орендної плати. Крім того, за умовами договору відповідачу нараховано 438,61 грн. упущеної вигоди. У зв`язку із порушенням відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди відповідач просить стягнути з відповідача заборгованість у сумі 13 862,31 грн., пеню у сумі 573,34 грн., а всього 14 435,65 грн. Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 26 листопада 2025 року відкрито спрощене позовне провадження у справі, призначено судове засідання на 18 грудня 2025 року. 18 грудня 2025 року судове засідання відкладено на 27 січня 2026 року у зв`язку з неявкою відповідача. Представник позивача до судового засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала заяву про розгляд справи без її участі, на заявлених вимогах наполягає, проти винесення заочного рішення не заперечує. Відповідач до судового засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином шляхом надіслання рекомендованих поштових повідомлень на зареєстроване місце проживання, про наявність поважних причин неявки до судового засідання не повідомила, відзив на позовну заяву не надала, зустрічний позов до суду не пред`явила. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності учасників справи на підставі наявних у справі доказів та без фіксування судового засідання технічними засобами, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України. За згодою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Згідно ч. 8 ст. 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи. Судові дебати не проводяться. Дослідивши та оцінивши письмові докази у справі у їх сукупності, суд зазначає таке. Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено, що рішенням Черкаської міської ради від 24.03.2020 №2-5787 [PERSON] передано земельну ділянку площею 0,0142 га (кадастровий номер 7110136700:02:006:0076) по [ADDRESS] . 02 червня 2020 року між Черкаською міською радою та [PERSON] укладено договір оренди землі, згідно якого в оренду передано земельну ділянку площею 0,0142 га (кадастровий номер 7110136700:02:006:0076), що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови та знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 07.04.2020 №2179 становить 74 402,32 грн. Згідно п. 9 Договору річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладення договору становить 2 232,06 грн. Пунктом 11 Договору передбачено, що орендна плата за землю вноситься орендарем рівними частками до 15-го серпня і 15-го листопада на рахунок Черкаської міської ради. У пункті 13 Договору зазначено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 07.04.2020 №2179 нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,0142 га з кадастровим номером 7110136700:02:006:0076 становить 74 402,32 грн. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №211718092 від 09.06.2020 за [PERSON] 04.06.2020 зареєстроване право оренди земельної ділянки на земельну ділянку площею 0,0142 га з кадастровим номером 7110136700:02:006:0076. Відповідно до розрахунку №350/04.2-07 від 21.10.2025, наданого Департаментом фінансової політики, заборгованість [PERSON] по сплаті орендної плати за земельну ділянку по [ADDRESS] , складає 13 862,31 грн. Пунктом 14 Договору визначено сплату пенні за несвоєчасне внесення орендної плати. Відповідно до розрахунку №351/04.2-07 від 21.10.2025, наданого Департаментом фінансової політики, заборгованість [PERSON] за пенею становить 573,34 грн. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 530 ЦК України якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений, або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливості виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язком для виконання сторонами. Чинним законодавством (ст. 21 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 96, 206 Земельного кодексу України, ст. 288 Податкового кодексу України) передбачено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Пунктом 31 Договору також передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. Відповідно до статті 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. За приписами статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним, а об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Відповідно до положень Податкового кодексу України плата за землю може здійснюватись у вигляді земельного податку та орендної плати. Відповідачем не спростовано розрахунок суми боргу з орендної плати, не надано доказів її внесення. Ураховуючи вищевикладене, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Черкаської міської ради до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди землі та пені підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору у сумі 3 028,00 грн. підлягають стягненню з відповідача.

Outcome: approved