Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-19 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з даним позовом, в якому просив визнати за нам право власності на квартиру [ADDRESS] . В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на такі обставини. Йому, [PERSON] , на праві приватної власності належить квартира, розташована за адресою: [ADDRESS] . Його право власності на вказану квартиру підтверджується договором купівлі-продажу від 09.10.2001, посвідченим приватний нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області, реєстровий номер 475 (копія додається). Право власності на вказану квартиру було зареєстровано Куп`янським бюро технічної інвентаризації 16.10.2001 за №90. Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 №309, у чинній редакції, м. Куп`янськ, Харківської області є територією можливих бойових дій та територією, на якій ведуться бойові дії. Для отримання компенсації за втрачене нерухоме майно, його право власності повинно бути зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, у зв`язку з цим він звернувся до Департаменту реєстрації Харківської міської ради із заявою про реєстрацію його права власності на нерухоме майно. Рішенням №77167015 від 11.02.2025 йому було відмовлено в проведенні реєстраційних дій. Підставами відмови в проведенні реєстраційних дій вказано наступне: Відповідно до п.3 ч.3 ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004, державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Під час розгляду заяви було здійснено консолідований пошук інформації в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року, стосовно реєстрації прав на заявлений об`єкт нерухомого майна. В результаті цього встановлено, що інформація про реєстрацію у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня. Державним реєстратором був направлений запит до Куп`янської міської військової адміністрації від 31.01.2025. У відповіді Куп`янської міської військової адміністрації від 31.01.2025 зазначено: «Зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської громади було визначено КП «Куп`янське БТІ». Через збройну агресію російської федерації в Україні будівля Комунального підприємства «Куп`янського бюро технічної інвентаризації», яке знаходилось за адресою: площа Центральна, м. Куп`янськ, Харківської області була зруйнована, а саме: комунальне підприємство (база даних, архівні справи, комп`ютерна техніка та інше) знищені. Підприємство на даний час діяльності не здійснює.» Також Департаментом реєстрації ХМР було отримано лист-роз`яснення від Міністерства юстиції України від 12.06.2023, в якому зазначено, що за обставин, що виникли внаслідок збройної агресії російської федерації в Україні, у разі неможливості отримання інформації необхідної для реєстрації права власності на нерухоме майно, подані для проведення державної реєстрації документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 09.07.2025, відсутні відомості щодо зареєстрованого права власності на нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] (інформація додається). Позивач зазначає, що його право власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: [ADDRESS] , було надбано на законних підставах. Вказана квартира була набута ним у власність на підставі договору купівлі-продажу від 09.10.2001. Оригінали правовстановлюючих документів на підтвердження права власності на квартиру знаходяться у нього. До теперішнього часу вказана квартира перебуває у його приватній власності. Оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно дані відомості відсутні, а отримати інформацію щодо зареєстрованого права власності на домоволодіння у КП «Куп`янське БТІ» неможливо, він позбавлений можливості розпоряджатись своїм майном та отримати компенсацію за майно, що порушує його право власності. У зв`язку з вказаним вище, він має лише одну можливість відновити його право це звернення до суду із цим позовом. Окремо зазначає, що у правовстановлюючих документах на належну йому квартиру та технічній документації, у його паспорті, довідці ВПО та відомостях у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, є розбіжності в написанні назви [ADDRESS] , на якій розташована належна йому квартира. у зв`язку з цим, адвокатом Картавих М.І. був зроблений запит до Куп`янської міської військової адміністрації щодо назв вулиць. Листом від 14.07.2025 Куп`янської МВА повідомлено, що вулиці під назвою Давидова-Лучитського у м. Куп`янськ не існує, натомість є [ADDRESS] та надано рішення Куп`янської міської ради від 20.04.2018 «Про затвердження словника вулиць м. Куп`янськ та смт. Куп`янськ-Вузловий». Тобто вказані розбіжності в назві вулиці, де розташована належна йому квартира, є технічною помилкою виконавця документів, зокрема технічної документації на квартиру та договору купівлі-продажу. Ухвалою судді Основ`янського районного суду міста Харкова від 22.07.2025 у справі було відкрито провадження та призначено до розгляду у підготовче судове засідання у порядку загального позовного провадження. 01.08.2025 до суду надійшов відзив Департаменту реєстрації Харківської міської ради, в якому представник відповідача заначила про наступне. Департамент реєстрації з поданим позовом не погоджується та на виконання ухвали Основ`янського районного суду м. Харкова по справі № 646/7083/25,

Outcome: partial