Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-21 00:00:00

У березні 2025 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до Приватного підприємства «Золота нива 1» про розірвання договору оренди землі та стягнення судових витрат. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що він є власником земельної ділянки площею 6,4266 га, кадастровим номером № 6322885000:01:000:0300. У 2010 році між позивачем та ПП «Золота Нива 1» був укладений договір оренди земельної ділянки без номеру строком на 25 років, що підтверджується договором оренди, витягом Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права та інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку. Відповідачем упродовж дії договору оренда плата за договором виплачувалась не своєчасно та не у повному обсязі, а за 2022, 2023 та 2024 рік взагалі не виплачувались. 12.02.2025 року позивач звернувся до відповідача з листом у якому просив здійснити оплату орендної плати за договором за 2022, 2023 та 2024 рік однак до моменту звернення позивача до суду оплати або будь-якої відповіді не отримав. Своїми діями відповідач, порушуючи право [PERSON] на отримання орендної плати, а також умови діючого Договору оренди землі, належним чином не виконує власні договірні зобов`язання, що дає підстави позивачу як орендодавцю вимагати розірвання договору оренди в судовому порядку. Ухвалою суду від 11 березня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито загальне позовне провадження, призначено підготовче судове засідання. Встановлено відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. 26.03.2025 від представника відповідача ПП «Золота Нива 1» Зінченко В.І. до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому підприємство просило відмовити у задоволенні позовних вимог з наступних підстав. Між [PERSON] (Орендодавець) на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія ХР №132487 та Приватним підприємством «Золота нива 1» (Орендар) було укладено договір оренди землі від 31.03.2010 (далі Договір), за умовами якого [PERSON] передав, а ПП «Золота нива 1» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 6322885000:01:000:0300 площею 6,4266 га, яка розташована на території Комарівської сільської ради Ізюмського району Харківської області, контур ДРФ 3, ділянка № [NUMBER] (п.п.1, 2 Договору), строком на 25 років (п. 8 Договору), з орендною платою у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки (п.9 Договору). Право оренди даної земельної ділянки, підставою виникнення якого є Договір, було зареєстровано ПП «Золота нива 1» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.10.2013. У ПП «Золота нива 1» відсутня заборгованість перед [PERSON] по сплаті орендної плати за Договором, у тому числі за 2022, 2023 та 2024 роки. У зв`язку з тим що ПП «Золота нива 1» звільняється від сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки, так як земельна ділянка розташована на території Оскільської сільської територіальної громади (колишньої Комарівської сільської ради) Ізюмського району Харківської області, у 2022, 2023 та 2024 роки ПП «Золота Нива 1» не використовувалася та не могла ним використовуватися через обставини, за які ПП «Золота нива 1» не відповідає. Оскільки вказана земельна ділянка перебувала в зоні активних бойових дій з 24.02.2022 по 06.03.2022, в тимчасовій окупації російською федерацією з 06.03.2022 по 11.09.2022, в зоні активних бойових дій з 11.09.2022 по 24.09.2022, а з 24.09.2022 по цей час перебуває в зоні можливих бойових дій, у зв`язку з чим ПП «Золота нива 1» було винесено наказ № 2 від 24.02.2022 про призупинення своєї роботи, тому ПП «Золота нива 1» не могло виконувати у 2022, 2023 та 2024 роках на цій земельній ділянці роботи по вирощуванню сільськогосподарських культур. Дана земельна ділянка була непридатною для використання з 12.09.2022 по 31.12.2024 у зв`язку з потенційною загрозою її забруднення вибухонебезпечними предметами, що підтверджується: розпорядженням Оскільської сільської військової адміністрації Ізюмського району Харківської області № 688 від 25.10.2023, розпорядженням Оскільської сільської військової адміністрації Ізюмського району Харківської області № 689 від 25.10.2023 та розпорядженням Оскільської сільської військової адміністрації Ізюмського району Харківської області № 202 від 16.02.2024 «Про встановлення податкових пільг зі сплати місцевих податків та/або зборів ПП «Золота нива 1» на підставі заяви про визнання земельних ділянок непридатними для використання у зв`язку з потенційною загрозою їх забруднення вибухонебезпечними предметами» та Додатком 1 до нього, в якому зазначено, що ПП «Золота нива 1» встановлена податкова пільга зі сплати єдиного податку четвертої групи за період з 12.09.2022 по 31.12.2022, з 01.01.2023 по 31.12.2023 та з 01.01.2024 по 31.12.2024 (або до початку обробітку земельних ділянок, або до початку проведення обстеження земельних ділянок піротехнічними службами у розмірі 100% за земельні ділянки відповідно до Додатку 1) у розмірі 100% за земельні ділянки відповідно до Додатку 1, що визнані непридатними для використання у зв`язку з потенційною загрозою їх забруднення вибухонебезпечними предметами. Відповідно до ч. 6 ст. 762 Цивільного кодексу України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. Згідно рішення Харківської обласної ради XV сесії VIII скликання від 14.02.2023 року № 502-VII «Про наявність обставин непереборної сили та затвердження переліку суб`єктів господарювання юридичних осіб сільськогосподарських товаровиробників, що постраждали внаслідок обставин непереборної сили». У п. 679 додатку до даного рішення «Перелік суб`єктів господарювання-юридичних осіб сільськогосподарських товаровиробників, що постраждали внаслідок обставин непереборної сили» зазначено ПП «Золота нива 1» (податковий номер 33897138, податкова адреса: Україна, 64333, Харківська область, Ізюмський район, с. Забавне, вул. Харківська, буд.1 «Б»). Як вбачається з інтерактивної мапи територій, які потенційно можуть бути забруднені вибухонебезпечними предметами, яка створена Державною службою України з надзвичайних ситуацій і є в загальному доступі в мережі Інтернет на офіційному веб сайті https://mine.dsns.gov.ua/, свідчить про високу ймовірність забруднення даної земельної ділянки вибухонебезпечними предметами, оскільки ця земельна ділянка до цього часу має інтенсивне червоне забарвлення, яким виділені потенційно небезпечні зони та території, забруднені мінами. Внаслідок вищенаведених причин ПП «Золота нива 1» не виконувало і не могло виконувати у 2022, 2023 та 2024 роках на цій земельній ділянці польові роботи по передпосівній підготовці, посіву сільськогосподарських культур, збиранню врожаю та жодні інші сільськогосподарські роботи через обставини, за які ПП «Золота нива 1» не відповідає. Закон не містить переліку обставин, які звільняють наймача від плати за користування орендованим майном (орендної плати) на підставі ч. 6 ст. 762 Цивільного кодексу України, але їх узагальнюючою рисою є те, що такі обставини одночасно позбавляють орендаря можливості користуватись об`єктом оренди і він не відповідає за це. Визначальною умовою звільнення від сплати орендної плати є наявність обставин, за які орендар не відповідає. Наймач повинен довести обставини, які свідчать про те, що майно не використовувалося або не могло бути використане наймачем і він не відповідає за ці обставини. Згідно з п. 18 Договору інші умови передачі земельної ділянки в оренду: сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов`язків по договору, якщо це невиконання відбулося за обставин, які виникли після заключення договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторона не змогла ні передбачити, ні попередити прийнятими заходами (повінь, пожежа, землетрус, осідання ґрунту та інші явища природи, а також війна або військові дії), які призвели до неможливості виконання даного договору. Пунктом 42 Договору передбачено, що сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини. Відповідно до ч. 1 ст. 617 Цивільного кодексу України особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. На офіційному веб-сайті Торгово-промислової палати України в мережі Інтернет https://ucci.org.ua/ з 28.02.2022 розміщена наступна інформація: «Торгово промислова палата України враховуючи надзвичайно складну ситуацію, з якою зіткнулась наша країна, ухвалила рішення спростити процедуру засвідчення форс мажорних обставин (обставин непереборної сили). З метою позбавлення обов`язкового звернення до ТПП України та уповноважених нею регіональних ТПП і підготовки пакету документів у період дії введеного воєнного стану, на сайті ТПП України розміщено 28.02.2022 року загальний офіційний лист ТПП України щодо засвідчення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) (за змістом зразка вказаним нижче). Це наддасть можливість за необхідністю роздруковувати відповідне підтвердження всім, кого це стосується». В даному листі №2024/02.0-7.1 від 28.02.2022, адресованому всім, кого це стосується, зазначено наступне: «Торгово-промислова палата України (далі - ТПП України) на підставі ст.ст.14, 14? Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні» від 02.12.1997 №671/97-ВР, Статуту ТПП України, цим засвідчує форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили): військову агресію Російської Федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, відповідно до Указу Президента України від 24 лютого 2022 року №64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні». Враховуючи це, ТПП України підтверджує, що зазначені обставини з 24 лютого 2022 року до їх офіційного закінчення, є надзвичайними, невідворотними та об`єктивними обставинами для суб`єктів господарської діяльності та/або фізичних осіб по договору, окремим податковим та/чи іншим зобов`язанням/обов`язком, виконання яких/-го настало згідно з умовами договору, контракту, угоди, законодавчих чи інших нормативних актів і виконання відповідно яких/-го стало неможливим у встановлений термін внаслідок настання таких форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили).». За відсутності сертифіката ТПП, отриманого в передбаченому законом порядку, сторона не позбавлена можливості доводити наявність форс-мажорних обставин іншими доказами, якщо інше не встановлено законом чи договором (постанова Верховного Суду від 13.09.2023 по справі № 910/7679/22). Отже, твердження [PERSON] у позовній заяві про наявність підстав для розірвання Договору у зв`язку з невиплатою йому ПП «Золота нива 1» орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки, є безпідставними. Крім того позивачем не надано на підтвердження несвоєчасної виплати позивачу орендної плати упродовж дії Договору до 2022 року жодного належного і допустимого доказу та не зазначено, коли і за які роки позивач несвоєчасно отримав орендну плату. ПП «Золота нива 1» не має можливості надати докази своєчасної та повної сплати орендної плати [PERSON] за Договором за періоди до 2022 року у зв`язку з втратою цих документів. Оскільки, після деокупації території, де знаходиться ПП «Золота нива 1», ним було виявлено факт знищення, пошкодження та розкрадання його майна (у тому числі було виявлено відсутність більшої частини документів ПП «Золота нива 1») на підставі вказаного 10.01.2023 ПП «Золота нива 1» було подано до Ізюмського РУП ГУНП у Харківській області заяву вих. №7 від 09.01.2023 про вчинення злочину, яку було зареєстровано в ЄРДР за №12023221070000053 від 11.01.2023. 27.03.2025 від представника позивача надійшла відповідь на відзив, в якій останній доводи відповідача заперечив, посилаючись, зокрема на те, що якщо сторони досягли домовленості згідно з положеннями статей 207, 640 ЦК України та уклали договір, у якому передбачили умови його виконання, то ці умови мають виконуватись, що свідчить як про реалізацію сторонами свободи договору, так і недопущення порушення умов цього договору. Пунктом 11 договору сторони передбачили, що орендна плата справляється також і у випадках, якщо орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору. Указана умова договору, на переконання позивача, є спеціальною умовою щодо оплати за оренду, де чітко сторонами було погоджено, що незалежно від будь-яких поважних причин не використання земельної ділянки, у тому числі заявлених відповідачем у відзиві, останній повинен платити орендну плату позивачеві. Однак відповідач, як раніше вказував позивач у позові, з моменту укладення у 2010 році договору по 2022 рік платив орендну плату у розмірі не більше 1000 грн. на рік, що вже значно менше передбаченої договором орендної плати, а починаючи з 2022 року по цей час взагалі платити не збирається посилаючись на те що земельна ділянка, яка належить позивачу можливо забруднена вибухонебезпечними предметами, доказів обстеження земельної ділянки операторами протимінної діяльності до суду не надано. Будь-яких пояснень він позивачу до моменту слухання цієї справи не надавав. Посилання відповідача на відсутність доказів сплати орендної плати позивачу у продовж дії договору оренди земельної ділянки тільки підтверджують той факт, що він її не платив позивачу у продовж дії договору. 27.05.2025 від представника відповідача ПП «Золота Нива 1» Зінченко В.І. до суду надійшли додаткові пояснення у справі. В яких представник відповідача зазначає, що з метою доведення тієї обставини, що у ПП «Золота нива 1» відсутня заборгованість по сплаті орендної плати за Договором перед [PERSON] за 2019, 2020 та 2021 роки та що орендна плата за ці роки була сплачена останньому своєчасно, ПП «Золота нива 1» 28.04.2025 були надіслані заяви про надання інформації до Харківського обласного управління АТ «Ощадбанк» та до Харківської обласної дирекції АТ «Райффайзен Банк». У зв`язку з чим від Філії-Харківського обласного управління АТ «Ощадбанк» надійшов лист від 05.05.2025, в якому зазначено, що «ПП «Золота нива 1» було перераховано на рахунок, відкритий в АТ «Ощадбанк», грошові кошти в національній валюті України для виплати грошових переказів згідно Реєстрів з призначенням платежу: Орендна плата за 2019 р., 2020 р. за договором оренди землі. 11.10.2019 р. в ТВБВ «Ощадбанку» №10020/0487 (м. Ізюм, вул. Паромна, буд.6) кошти у сумі 5 769,50 грн. отримані [PERSON] та 20.10.2020 р. в ТВБВ «Ощадбанку» №10020/0487 (м. Ізюм, вул. Паромна, буд.6) кошти у сумі 5 769,50 грн. отримані [PERSON] ». Крім того, від АТ «Райффайзен Банк» надійшов лист від 26.05.2025, в якому зазначено, що 29.09.2021 р. на рахунок фізичної особи [PERSON] № [NUMBER] були перераховані кошти в сумі 5769,50 гривень згідно Відомості № 4 від 29.09.2021 р. на загальну суму 609 402,90 гривень з призначенням платежу «Інші платежі на з/п картки». Як вбачається з п. 11 Договору, орендна плата вноситься не пізніше 01.12. поточного року. Отже розрахунок орендної плати за 2019, 2020 та 2021 роки за Договором здійснювався ПП «Золота нива 1» наступним чином. Орендна плата за 2019 рік за Договором становить 5 769,23 грн., що підтверджується наступним розрахунком: 90 767,94 грн. (грошова оцінка земельної ділянки згідно з абз. 2 п.5 Договору, визначена з урахуванням коефіцієнтів індексації по 2009 р. включно) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2010 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2011 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2012 р.) * 1,756 (коефіцієнт згідно з п.5 Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України №213 від 23.03.1995) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2013 р.) * 1,249 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2014 р.) * 1,2 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2015 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2016 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2017 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2018 р.) * 3% (ставка орендної плати згідно з п.9 Договору) = 7 166,74 грн. (сума орендної плати). 7 166,74 грн. (сума орендної плати) * 18 % (ставка ПДФО) = 1 290,01 грн. (ПДФО) 7 166,74 грн. (сума орендної плати) * 1,5 % (ставка військового збору) = 107,50 грн. (військовий збір). 7 166,74 грн. (сума орендної плати) 1 290,01 грн. (ПДФО) 107,50 грн. (військовий збір) = 5 769,23 грн. (сума орендної плати за Договором за 2019 р. без ПДФО та військового збору). ПП «Золота нива 1» було сплачено [PERSON] орендну плату за 2019 р. 11.10.2019 у розмірі 5 769,50 грн., тобто, своєчасно та у повному обсязі, що підтверджується вищевказаним листом Філії-Харківського обласного управління АТ «Ощадбанк». Орендна плата за 2020 рік за Договором становить 5 769,23 грн., що підтверджується наступним розрахунком: 90 767,94 грн. (грошова оцінка земельної ділянки згідно з абз.2 п.5 Договору, визначена з урахуванням коефіцієнтів індексації по 2009 р. включно) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2010 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2011 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2012 р.) * 1,756 (коефіцієнт згідно з п.5 Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України №213 від 23.03.1995) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2013 р.) * 1,249 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2014 р.) * 1,2 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2015 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2016 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2017 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2018 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2019 р.) * 3% (ставка орендної плати згідно з п.9 Договору) = 7 166,74 грн. (сума орендної плати). 7 166,74 грн. (сума орендної плати) * 18 % (ставка ПДФО) = 1 290,01 грн. (ПДФО). 7 166,74 грн. (сума орендної плати) * 1,5 % (ставка військового збору) = 107,50 грн. (військовий збір). 7 166,74 грн. (сума орендної плати) 1 290,01 грн. (ПДФО) 107,50 грн. (військовий збір) = 5 769,23 грн. (сума орендної плати за Договором за 2020 р. без ПДФО та військового збору). ПП «Золота нива 1» було сплачено [PERSON] орендну плату за 2020 р. 20.10.2020 у розмірі 5 769,50 грн., тобто, своєчасно та у повному обсязі, що підтверджується вищевказаним листом Філії-Харківського обласного управління АТ «Ощадбанк». Орендна плата за 2021 рік за Договором становить 5 769,23 грн., що підтверджується наступним розрахунком: 90 767,94 грн. (грошова оцінка земельної ділянки згідно з абз.2 п.5 Договору, визначена з урахуванням коефіцієнтів індексації по 2009 р. включно) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2010 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2011 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2012 р.) * 1,756 (коефіцієнт згідно з п.5 Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України №213 від 23.03.1995) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2013 р.) * 1,249 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2014 р.) * 1,2 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2015 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2016 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2017 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2018 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2019 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2020 р.) * 3% (ставка орендної плати згідно з п.9 Договору) = 7 166,74 грн. (сума орендної плати). 7 166,74 грн. (сума орендної плати) * 18 % (ставка ПДФО) = 1 290,01 грн. (ПДФО). 7 166,74 грн. (сума орендної плати) * 1,5 % (ставка військового збору) = 107,50 грн. (військовий збір). 7 166,74 грн. (сума орендної плати) 1 290,01 грн. (ПДФО) 107,50 грн. (військовий збір) = 5 769,23 грн. (сума орендної плати за Договором за 2021 р. без ПДФО та військового збору). ПП «Золота нива 1» було сплачено [PERSON] орендну плату за 2021 р. 29.09.2021 у розмірі 5 769,50 грн., тобто, своєчасно та у повному обсязі, що підтверджується вищевказаним листом АТ «Райффайзен Банк». Щодо обов`язку орендаря при виплаті орендної плати (яка є доходом орендодавця від надання в оренду земельної ділянки) утримувати з її суми податок на доходи фізичних осіб за ставкою 18% та військовий збір за ставкою 1,5%, а після 01.12.2024 - 5%, та перераховувати ці податок і збір у бюджет слід зазначити, що такий обов`язок встановлений п.167.1. ст.167, пп.168.1.1. п.168.1. ст.168, пп.170.1.1. п.170.1. ст.170, п.161 підрозділу 10 «Інші перехідні положення» Податкового кодексу України. Таким чином, у ПП «Золота нива 1» відсутня заборгованість по сплаті орендної плати за Договором перед [PERSON] за 2019, 2020 та 2021 роки і така орендна плата була сплачена своєчасно (до 01.12.2019, до 01.12.2020, до 01.12.2021 відповідно). Факт систематичної несплати або недоплати орендної плати за Договором [PERSON] відсутній, тому Договір не може бути розірвано. Вказані докази, а саме лист Філії-Харківського обласного управління АТ «Ощадбанк» вих. №118.01-05/51852/2025 від 05.05.2025 та лист АТ «Райффайзен Банк» вих. №В6/19 4747 від 26.05.2025 відповідач не міг подати у строк, встановлений судом в ухвалі про відкриття провадження від 10.03.2025 з тієї причини, що ці докази з`явились у відповідача лише 07.05.2025 та 26.05.2025 відповідно. 27.05.2025 від представника позивача Радигіна Є.С. надійшло заперечення на додаткові пояснення надані відповідачем 27.05.2025 в якому вказує, що згідно частини 3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Розмір орендної плати за умовами пунктів 9, 10 договору оренди має обраховуватись з урахуванням індексу інфляції, а нарахування орендної плати за спірний період із застосуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель є безпідставним, оскільки між сторонами не укладено додаткову угоду до договору оренди щодо перерахунку орендної плати з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі. Водночас, з урахуванням положень статті 21 Закону України "Про оренду землі" та принципу свободи договору, сторони договору оренди землі можуть передбачити саме автоматичну щорічну індексацію нормативної грошової оцінки для визначення розміру орендної плати за договором оренди землі. Проте у такому разі, зважаючи на природу індексації, одночасна подвійна індексація орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки не повинна застосовуватися. Таким чином, розмір орендної плати за умовами договору має обраховуватись з урахуванням індексу інфляції, а нарахування орендної плати за спірний період із застосуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель є безпідставним. На переконання позивача у відповідності до частини 2 пункту 9 Договору оренди землі від 31.03.2010 року орендна плат за землю переглядається щорічно в залежності від коефіцієнту індексації грошової оцінки землі, однак не вказано, що така індексація грошової оцінки землі виконується відповідачем самостійно або автоматично, тобто така індексація грошової оцінки землі можлива, але у разі внесення відповідних змін до договору оренди землі його учасниками, але такого між сторонами зроблено не було. Як зазначено Верховним судом вище законодавством не передбачено автоматичної зміни розміру орендної плати за договором оренди землі з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки. У свою чергу викладене у п. 10 Договору вказує на той факт, шо обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації, що відповідає статті 21 Закону України «Про оренду землі». При цьому цей пункт не можливо тлумачити, що тут їде річ про обчислення розміру орендної плати за землю з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки землі, тому як: по-перше вказано про коефіцієнти індексації орендної плати, а ні про коефіцієнти індексація нормативної грошової оцінки; по-друге з урахуванням викладеного у договорі само по собі обчислення орендної плати на землю з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки землі не дає право відповідачу без згоди на це позивача робити такі нарахування, навпаки нарахування орендної плати за землю з урахуванням коефіцієнтів інфляції відповідає вимогам статті 21 Закону України «Про оренду землі», крім того заборони у обчисленні розміру орендної плати за землю з урахуванням індексів інфляції у договорі не має. Враховуючи вище зазначене позивачем у відповідності до вимог за договором зроблено свій розрахунок сум виплати орендної плати по рокам за договором оренди з урахуванням коефіцієнтів індексації, який міститься у додатку один до вказаного заперечення, які відповідач повинен був сплатити на користь позивача. Відповідно до якого відповідач повинен був виплатити позивачу у 2019 році 7604,54 грн., у 2020 році 7897,14 грн. та у 2021 році 8713,97 грн. замість 7166,74 грн. з яких він зробив виплати позивачу, що підтверджує наше твердження у позові про те, що «Відповідачем» упродовж дії договору оренда плата за договором виплачувалась не своєчасно та не у повному обсязі, а за 2022, 2023 та 2024 рік взагалі не виплачувалась. Також позивач вказав, що орендна плата не є базою оподаткування за податковим законодавством, а головне, і не може бути за умовами договору оренди землі, якими чітко встановлено розмір платежу та обов`язок орендаря внести (перерахувати) визначений умовами договору платіж до певного терміну. Відповідно до ч. 1 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» : «Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.». Якщо умовами договору оренди землі чітко встановлено розмір платежу і обов`язок орендаря внести визначений умовами договору платіж до певного терміну, то цей платіж орендар зобов`язаний внести у розмірі, який встановлений договором, після чого для орендаря та орендодавця настають податкові наслідки, які врегульовані Податковим кодексом України (на далі за текстом ПКУ). Відповідач зменшує визначений у договорі розмір платежу за оренду землі на суму податків та зборів. Така поведінка орендаря є недобросовісною і несе мету ввести орендодавця в оману, зокрема для мотивації укласти договір оренди земельної ділянкою. Внесення орендної плати у розмірі меншому, ніж передбачено умовами договору, є неналежним виконанням умов договору, що дає підстави не тільки для стягнення заборгованості, а й для розірвання договору оренди землі. З урахуванням вище викладеного та викладеним у п.п. 9,10 Договору відповідач повинен був виплатити позивачу усю суму оренди розраховану у відповідності до договору та окреме від цієї суми сплатити податки та збору, а ні зменшувати суму орендної плати за землю до виплати на суму розрахованих податків та зборів. Вищезазначене ще раз вказує на недобросовісну поведінку «Відповідача» в частині сплати орендної плати за землю. Ухвалою суду від 08 липня 2025 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні. 07.10.2025 представником ПП «Золота Нива 1» Кабановою А.В. подано заяву про застосування позовної давності, з якої вбачається, що представником позивача подано розрахунок суми виплат орендної плати, в якому зазначено суми орендної плати за 2010-2024 роки, обчислені з урахуванням індексів інфляції, які, на думку, представника позивача, відповідач повинен був сплатити позивачу. У зв`язку з чим відповідач вважає, що строк позовної давності до вимог про розірвання Договору з підстав виплати несвоєчасно та не у повному обсязі орендної плати за Договором за 2010 - 2018 роки сплив, оскільки договір був підписаний сторонами 31.03.2010. Крім того абз. 1 п. 11 Договору передбачено, що орендна плата вноситься не пізніше 01.12 поточного року. Тому, якщо позивач вважає, що відповідач порушив його права в частині своєчасної та у повному обсязі виплати орендної плати за Договором за 2010-2024 роки (проти чого відповідач заперечує та вважає такі доводи не доведеними), то позивач щороку з моменту укладення Договору дізнавався про порушення своїх прав на отримання своєчасно та у повному обсязі орендної плати за поточний рік наступного для після закінчення встановленого абз. 1 п. 11 Договору строку сплати орендної плати, тобто, 02 грудня кожного року. Так, про порушення своїх прав на отримання своєчасно та у повному обсязі орендної плати позивач дізнався:-орендної плати за 2010 рік 02.12.2010; орендної плати за 2011 рік 02.12.2011; орендної плати за 2012 рік 02.12.2012; орендної плати за 2013 рік 02.12.2013; орендної плати за 2014 рік 02.12.2014; орендної плати за 2015 рік 02.12.2015; орендної плати за 2016 рік 02.12.2016; орендної плати за 2017 рік 02.12.2017; орендної плати за 2018 рік 02.12.2018; орендної плати за 2019 рік 02.12.2019; орендної плати за 2020 рік 02.12.2020; орендної плати за 2021 рік 02.12.2021; орендної плати за 2022 рік 02.12.2022; орендної плати за 2023 рік 02.12.2023; орендної плати за 2024 рік 02.12.2024. Тому трирічний строк позовної давності до вимог про розірвання Договору з підстав неналежної сплати орендної плати за кожний вищенаведений рік обраховується починаючи з 02 грудня такого року. Позовну заяву по даній справі подано 06.03.2025. Оскільки представник позивача не зазначав будь-яких поважних причини пропуску строку позовної давності. Враховуючи викладене,

Outcome: dismissed