Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-26 00:00:00

[PERSON] , представник позивача [PERSON] , звернувся до суду із позовною заявою про розірвання договору оренди землі, стягнення судового збору до ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС», зазначаючи, що позивач є власником земельної ділянки площею 5.5314 га., з кадастровим номером 6520983700:04:034:0022, яка розташована на території Борозенської (колишня Новокубанська) сільської ради Бериславського району Херсонської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 23.01.2009 року позивач уклав договір оренди земельної ділянки з ТОВ «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-АГРОПРОДУКТ». Договір зареєстровано у Великоолександрівському районному відділі Держкомзему, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.05.2009 року за № 4АА002463-040971600036. 15.05.2015 року сторони уклали договір про заміну сторони у договорі оренди, залучивши нового орендаря ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС». Розмір річної орендної плати становить 3% від нормативної грошової оцінки землі, що складає 3510.49 грн. на рік. 28.12.2017 року сторони уклали додаткову угоду про заміну сторони у договорі оренди землі, за якою право оренди землі перейшло до нового орендаря ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ». Згідно п.4.1. додаткової угоди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5.31% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 9313.38 грн.. Нормативна грошова оцінка на момент укладення додаткової угоди складає 292542.16грн. Орендна плата обчислюється з урахуванням індексів інфляції, та встановили і вноситься орендарем до 31 грудня кожного року. Строк дії договору продовжено до 30.11.2027 року. Незважаючи на умови договору, ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не здійснило сплати орендної плати за 2020 - 2024 роки з урахуванням індексів інфляції, зважаючи на п 4.4. додаткової угоди. Позивач неодноразово звертався до відповідача щодо сплати заборгованості орендної плати за вказаний період з урахуванням індексів інфляції. Однак станом на день звернення до суду з позовною заявою, відповідач не виконав свої зобов`язання. Загальний розмір заборгованості з орендної плати за вказаний період складає 52033.86 грн., з яких 46566.90 грн. заборгованість з орендної плати, а 5466.96 грн - нарахований річний індекс інфляції на щорічну орендну плату. У зв`язку з викладеним, позивач вважає, що допущене відповідачем систематичне невиконання договірних обов`язків, а саме несплата орендної плати протягом кількох бюджетних періодів, ненарахування інфляційних втрат свідчить про істотне порушення умов договорів оренди. Такі дії є підставою для їх дострокового розірвання відповідно до положень статей 32 Закону України «Про оренду землі», 651 Цивільного кодексу України та пункту «д» частини першої ст. 141 ЗК України, в зв`язку з чим позивач і звернувся до суду з відповідними вимогами про розірвання договорів оренди землі. Позивач у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, просить позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача ТОВ «ЮТС-Агропродукт» у судове засідання не з`явився, хоч був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, надав відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що позовні вимоги є необґрунтованими, та такими, що не підлягають задоволенню. При цьому зазначив, що відповідач є орендарем земельної ділянки, яка розташована на території Борозенської (Новокубанської) сільської ради Бериславського району Херсонської області, та відноситься до території, яка була тимчасово окупована рф з 01.03.2022 року по 10.11.2022 року. Внаслідок збройної агресії рф та тимчасової окупації товариство, яке здійснювало свою господарську діяльність на цій території було позбавлене можливості здійснювати свою господарську діяльність у повному обсязі, та використовувати орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням. Майно підприємства було знищене та розграбоване, що унеможливило нормальне функціонування та виконання договірних зобов`язань. Факт неможливості здійснення діяльності та знищення майна підтверджується витягом з ЄОДР щодо реєстрації кримінального провадження № 42022232090000075. Відсутність розмінування унеможливлює будь яку діяльність на земельній ділянці, включаючи сільськогосподарське виробництво, для якого вона орендувалася. Перебування працівників на такій території та здійснення діяльності без розмінування становить пряму загрозу для їх життя та здоров`я. Таким чином існує ряд обставин, за яких відповідач не мав змоги використовувати орендовані земельні ділянки та сплачувати орендну плату через відсутність доступу до земельних ділянок та повну неможливість їх використання через окупацію та забруднення вибухонебезпечними предметами, відсутність безпечного доступу працівників підприємства до ділянки. Просить врахувати позицію Херсонського апеляційного суду в подібних справах (справа № 650/3776/24). Враховуючи викладене просить відмовити у задоволенні позовних вимог. Крім того, представник відповідача надав додаткові пояснення по справі, в яких зазначив, що територія Новокубанської сільської ради Бериславського району Херсонської області є місцем, де виявлені або ймовірно знаходяться вибухонебезпечні предмети. Слід звернути увагу на ту обставину, що відстань між Степнянською сільською радою Бериславського району Херсонської області та Горностаївською сільською радою Каховського району Херсонської області, яка на сьогодні є окупованою рф, становить близько 40 км. Вважає, що до даних обставин слід застосувати висновок, який міститься у постановах Миколаївського апеляційного суду від 14 та 15 жовтня 2025 року у справах №485/688/25 та №485/582/25. Представник відповідача ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» у судове засідання не з`явився, хоч був належно повідомлений про час та місце розгляду справи, відзив на позовну заяву не надав, про причини неявки до суду не повідомив. Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved