Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-12 00:00:00

Представник позивача адвокат Ступнік С. В. в інтересах позивача [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до СТОВ «Дружба-Нова», в якій просить стягнути з відповідача заборгованість за договорами оренди в сумі 12020,92 грн. В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку, [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,010 га (кадастровий номер 5323880400:00:076:0028), що розташована на території колишньої Білоцерківської сільської ради Полтавської області. Між [PERSON] та СТОВ «Дружба-Нова»укладено 09 серпня 2011 року Договір оренди землі вищевказаної земельної ділянки. В подальшому, додатковою угодою № б/н від 02.01.2015 встановлено строк дії договору до 31.12.2025, та нову орендну плату 10927,59 грн за рік. Відповідно до п.4.4 договору орендна плата вноситься орендарем не пізніше 30 грудня поточного року. Проте зобов`язання в частині внесення орендної плати за 2024 рік оренди земельної ділянки орендарем не виконані, в результаті чого СТОВ «Дружба-Нова»заборгувало позивачеві орендну плату за 2024 рік в розмірі 10927,59 грн, а з врахуванням інфляційних втрат в розмірі 799,33 грн та 3 відсотків річних в розмірі 294,00 грн, які позивач просить стягнути на свою користь. Окрім цього, позивач просить стягнути понесені судові витрати. 12 грудня 2025 року від представника відповідача СТОВ «Дружба-Нова»до суду надійшло клопотання, у якому представник відповідача просив слухати справу без його участі. Позовні вимоги визнає, однак просив врахувати, що сума заборгованості підлягає стягненню з відрахуванням необхідних обов`язкових податків та платежів. Також представник відповідача просив зменшити розмір витрат на оплату правничої допомоги адвоката. 12 січня 2026 року від представника позивача адвоката Ступніка С. В. надійшло пояснення (заперечення) на клопотання в якому останній вказав, що позивач, після виплати орендної плати, може самостійно сплатити обов`язкові податки та платежі. Окрім цього, адвокат Ступнік С. В. вказав, що з врахуванням підготовки позову та заперечень на клопотання, а також участі адвоката в судовому засіданні (включаючи час на дорогу та ймовірне очікування), сума в 9 000,00 грн є достатньо обґрунтованою та підлягає стягненню з відповідача. 13 січня 2026 року від представника позивача адвоката Ступніка С.В. надійшла заява про розгляд справи без його та позивача участі. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Вивчивши матеріали справи, оцінивши всі зібрані по справі докази у їх сукупності, суд приходить до наступного висновку: Судом встановлено, що 09 серпня 2011 року [PERSON] та СТОВ «Дружба-Нова»укладено Договір оренди землі, відповідно до якого [PERSON] надав в оренду СТОВ «Дружба-Нова» земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,010 га (кадастровий номер 5323880400:00:076:0028), що розташована на території колишньої Білоцерківської сільської ради Полтавської області (а.с. 11-13). 02 січня 2015 року між [PERSON] та СТОВ «Дружба-Нова»було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 09.08.2011 (а.с. 8-10). Згідно з пунктом 3.1 вказано, що Договір діє до 31.12.2025, перебіг якого, за взаємною згодою та домовленістю сторін, починається із дня проведення державної реєстрації права оренди за цим договором (в порядку, передбаченому законодавством України). Пунктом 4.1 цього договору передбачена орендна плата за користування земельною ділянкою за погодженням сторін у розмірі 10 927,59 грн за один повний рік користування земельною ділянкою, що у відсотковому співвідношенні становить 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п. 2.5 даних договорів. Відповідно до пункту 2.5 Договорів нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 156 108,46 грн. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 48819651 від 01 грудня 20215 року, 26 листопада 2015 було зареєстровано право оренди земельної ділянки (кадастровий номер: 5323880400:00:076:0028) за Договором оренди землі від 09.08.2011 та Додатковою Угодою від 02.01.2015 (а.с. 7). Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (пункт 1 частини першої статті 611 ЦК України). Частиною 2 ст. 409 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати. У відповідності до ст.ст. 21-23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється як правило у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральні формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (стаття 24 цього Закону). Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Судом встановлено та не заперечується сторонами, що [PERSON] не отримував від СТОВ «Дружба-Нова»орендну плату за передану у користування належну йому земельну ділянку за 2024 рік. Представником позивача розраховано заборгованість, виходячи із визначеної п. 4.1 додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки орендною платою в розмірі 7% від вартості земельної ділянки, що становить 10 927,59 грн за 2024 рік. Окрім цього, позивач просить стягнути із відповідача інфляційні втрати та 3 % річних у відповідності до положень ст. 625 ЦПК України, а саме: інфляційні втрати в розмірі 799,33 грн та 3 відсотки річних в розмірі 294,00 грн (а.с. 6). Всього сума до стягнення становить 12 020,92 грн. Суд погоджується із наданим представником позивача розрахунком заборгованості виходячи із встановлених судом обставин справи, умов договору та вимог чинного законодавства. За приписами п. 170.1.1. ч. 170.1. ст. 170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому, об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі. Таким чином при перерахуванні стягнутої на підставі рішення суду орендної плати орендар (боржник у виконавчому провадженні) зобов`язаний утримати з неї та сплатити у передбаченому законодавством порядку ПДФО та ВЗ. Відповідач як податковий агент при виконанні даного рішення суду зобов`язаний буде самостійно нарахувати, утримати та сплатити податок з доходів фізичних осіб та інші обов`язкові платежі до бюджету від імені та за рахунок платника податку від суми 12 020,92 грн. Враховуючи вищенаведене, суд приходить до переконання, що даний позов підлягає до задоволення. Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи, до яких, зокрема, належать витрати на професійну допомогу. Згідно вимог п. 1 ч. 2ст. 141 ЦПК України, судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Відповідно до ч. 1 ст. 142 ЦПК України, у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову. З огляду на викладене та визнання відповідачем позовних вимог до початку розгляду справи по суті, суд вважає за необхідне повернути позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позовної заяви, в розмірі 484,48 грн, а решту суми щодо сплати судового збору за подання позовної заяви у розмірі 484,48 грн слід стягнути з відповідача на користь позивача. Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Відповідно до ч.8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. З матеріалів справи вбачається, що між [PERSON] та адвокатом Ступніком С. В., укладено Угоду про надання адвокатських послуг № 278 від 19.11.2025. Позивач поніс витрати на професійну правничу допомогу у сумі 9 000,00 грн, що підтверджується Детальним описом виконаних робіт (наданих послуг) виконаних адвокатом Ступніком С. В., Актом виконаних робіт (наданих послуг) виконаних адвокатом Ступніком С. В. та Квитанцією №278/1 від 11 січня 2026 року. Верховний Суд у постанові від 30.09.2020 у справі №201/14495/16-ц зазначив, що суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо,

Outcome: partial