Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-14 00:00:00

Позивач, звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості, посилаючись на те, що відповідач з 19.11.2019 року по 09.04.2025 рік був власником нежитлового приміщення, загальною площею 164, 70 кв.м, приміщення перукарні в підвальному (літ. ПД) та цокольному поверсі (літ. А), що знаходиться за адресою [ADDRESS] . Отже останній входить до складу ОСББ з усіма правами та обов`язками, що виникають у співвласників і в нього виникає обов`язок щодо сплати внесків на утримання будинку. Позивач щомісячно з 2019 року відповідачу нараховував суми платежів на утримання будинку та виставлялися відповідні рахунки. Вказує, що відповідач жодних оплат суми боргу не сплачувала. Станом на день подачі позову відповідач має заборгованість в загальному розмірі 47 644,16грн. На підставі викладеного, просить суд стягнути з відповідача на користь позивача вищевказану заборгованість, а також стягнути з відповідача судові витрати. В судове засідання відповідач не з`явився, хоча своєчасно та належним чином був повідомлений про час та місце слухання справи, суд про причини неявки не повідомив. В наслідок чого суд вважає, що можливо розглянути справу в його відсутності, оскільки у справі наявні достатні матеріали про права та взаємовідносини сторін. Зі згоди представника позивача суд ухвалює заочне рішення, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. Судом встановлено, що відповідач з 19.11.2019 року по 09.04.2025 рік був власником нежитлового приміщення, загальною площею 164, 70 кв.м, приміщення перукарні в підвальному (літ. ПД) та цокольному поверсі (літ. А), що знаходиться за адресою [ADDRESS] /а.с.8-19/. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Руданського, 24» створено власниками квартир багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» /а.с.7,20,24-31/. Відповідно до Протоколу № 1-КВП загальних зборів членів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Руданського-24» від 10.04.2012 щомісячні витрати пов`язаних із утриманням будинку визначено щомісячну квартплату з власників квартир з розрахунку за 1м.кв у розмірі 4 грн. (чотири) грн. 52 коп. /а.с.23/. Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та їх статутом. Згідно зі статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Оскільки, відповідач являється власником нежитлового приміщення, загальною площею 164, 70 кв.м, приміщення перукарні в підвальному (літ. ПД) та цокольному поверсі (літ. А), що знаходиться за адресою [ADDRESS] , таким чином він входить до складу ОСББ з усіма правами та обов`язками, що виникають у співвласника і в неї виникає обов`язок щодо сплати внесків на утримання будинку. Статтею 13 Закону визначено у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно із статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, а також виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Від імені ОСББ «Руданського,24» відповідачу щомісячно з грудня 2019 року нараховувалися суми платежів на утримання будинку по вищезазначеному тарифу та виставлялися відповідні рахунки /а.с.5/, проте жодних оплат суми боргу з боку Відповідачки не поступало на рахунок ОСББ «Руданського,24». Статтею 17 Закону визначено, що Об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору. Оскільки, боржник є власником нежитлового приміщення в будинку, де створено ОСББ «Руданського, 24», користується послугами з утримання будинку, споруд та прибудинкової території, у нього виникає зобов`язання з оплати споживчих послуг на користь виконавця цих послуг, що в свою чергу є підставою для задоволення позовних вимог про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по внескам та платежам в повному обсязі. Згідно ст.141 ЦПК України, судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються, у разі задоволення позову - на відповідача, так як позивач документально підтвердив понесені ним судові витрати, тому підлягають стягненню з відповідача, витрати позивача по сплаті судового збору в сумі 2 422грн. 40коп. Встановлені судом обставини повністю підтверджуються дослідженими у судовому засіданні доказами. На підставі наведеного та

Outcome: approved