Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-18 00:00:00

У листопаді 2025 року ТОВ «Авікон Груп» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за надання послуг з управління багатоквартирним будинком. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 31 липня 2020 року між співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] та ТОВ «Авікон Груп» укладено договір № 021/у про надання послуги з управління будинком. За умовами договору позивач зобов`язався надавати співвласникам послуги з управління будинком згідно з визначеним в договорі переліком, а співвласники зобов`язались оплачувати такі послуги за узгодженим сторонами тарифом. Договір набрав чинності 01 листопада 2020 року та, за відсутності письмової заяви від жодної із сторін про відмову від нього, згідно з пунктом 10.2 Договору, а також абзацу 4 частини 1 статті 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» наразі продовжує діяти. Згідно з пунктом 3.1. договору ціна послуги з управління на момент укладання договору становила 5,19 грн за 1 кв. м. загальної площі квартири. На підставі пункту 3.6. договору та згідно з Наказами про індексацію вартості послуги з управління багатоквартирним будинком № 205-А/23 від 31.05.2023 р., № 216-А/24 від 31.01.2024 р. та № 221-А/24 від 31.12.2024 р. ціну послуги збільшено відповідно: -з 01.06.2023 р. - до 5,48 грн за 1 кв. м загальної площі квартири; -з 01.02.2024 р. - до 6,03 грн за 1 кв. м загальної площі квартири; -з 01.01.2025 р. - до 6,86 грн за 1 кв. м загальної площі квартири. Пунктом 3.3. договору визначено, що кожен співвласник будинку повинен сплачувати нараховані йому відповідно до договору платежі на банківський рахунок позивача щомісяця, не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] . Загальна площа належної відповідачу квартири становить 51,79 кв.м. Таким чином, відповідачка як власник розташованої в будинку квартири, зобов`язана оплачувати житлову послугу з управління багатоквартирним будинком на умовах укладеного договору. Однак відповідачка вказані зобов`язання належним чином не виконує. Станом на 01.11.2025 заборгованість відповідачки перед позивачем складає 9308,35 грн. Крім того, договором передбачена неустойка (пеня) за несвоєчасну оплату послуг з управління будинком, яка нараховується позивачем за період з 21 грудня 2020 року (перший день за граничним строком оплати послуг за листопад місяць 2020 року) по 31 січня 2023 року (останній день перед включенням Запорізької міської територіальної громади до переліку територій можливих бойових дій). Розмір пені за вказаний період складає 293,84 грн. Інфляційна складова у сумі заборгованості, розрахована з урахуванням вказаної вище Постанови Кабінету Міністрів України № 206 від 05.03.2022 р., становить 1330,51 грн; три відсотки річних, нараховані на прострочену суму за той самий період, складають 241,51 грн. Отже загальна сума заборгованості, що підлягає стягненню з відповідача на користь Позивача, складає 11174,21 грн. Просить стягнути з [PERSON] на користь ТОВ «Авікон Груп» заборгованості з оплати послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 11174,21 грн., витрати зі сплати судового збору в сумі 2422,40 грн. Представник позивача надав заяву про розгляд справи без їх участі, позов просить задовольнити. Відповідачка в судове засідання не з`явилася, причини неявки суду не повідомила, відзив на позов не надала, з заявою про розгляд справи у її відсутності до суду не зверталася, про час і місце розгляду справи була повідомлена належним чином. Суд вважає можливим, провести заочний розгляд справи на підставі матеріалів справи відповідно до ст. 280 ЦПК України, за відсутності відповідачки. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши матеріали справи, оцінивши та дослідивши у сукупності докази у справі, суд доходить наступного висновку. Відповідно до ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно до ч. 1ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до вимог ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно до ст.ст. 81, 83 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Відповідно до вимог ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до ст.77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Статтею 11 ЦК України встановлено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Згідно з пунктом 1 частини 1 статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до пункту 12 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком це результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Згідно із приписами статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» за рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Відповідно до приписів статті 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Статтею 629 ЦК України закріплено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Судом встановлено, що 31.07.2020 між співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] та ТОВ «Авікон Груп» укладено договір № 021/у про надання послуги з управління вказаним будинком. Договір набрав чинності 01.11.2029 та продовжує діяти до теперішнього часу, згідно з пунктом 10.2 договору № 021/у про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 31.07.2020. За умовами договору ТОВ «Авікон Груп» зобов`язалось надавати співвласникам послуги з управління будинком згідно з визначеним в договорі переліком, а співвласники зобов`язались оплачувати такі послуги за узгодженим сторонами тарифом. Згідно з пунктом 3.1. договору ціна послуги з управління на момент укладання договору становила 5,19 грн за 1 кв. м. загальної площі квартири. На підставі пункту 3.6. договору та згідно з Наказами про індексацію вартості послуги з управління багатоквартирним будинком № 205-А/23 від 31.05.2023 р., № 216-А/24 від 31.01.2024 р. та № 221-А/24 від 31.12.2024 р. ціну послуги збільшено, а саме: з 01.06.2023 р. - до 5,48 грн за 1 кв. м загальної площі квартири; з 01.02.2024 р. - до 6,03 грн за 1 кв. м загальної площі квартири;з 01.01.2025 р. - до 6,86 грн за 1 кв. м загальної площі квартири. Пунктом 3.3. договору визначено, що кожен співвласник будинку повинен сплачувати нараховані йому відповідно до договору платежі на банківський рахунок заявника щомісяця, не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Пунктом 10.2 договору передбачено, що якщо за два місяці до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору , він вважається продовженим на один рік. Частиною 1 статті 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк. Вказані норми Закону відповідають змісту договору, укладеному між позивачем та співвласниками багатоквартирного будинку у спірних відносинах. [PERSON] є власницею квартири за адресою: [ADDRESS] . Загальна площа квартири складає 51,79 кв.м., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. Таким чином, [PERSON] є споживачем послуг, які надаються ТОВ «Авікон Груп». Згідно з ч. 1ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України, відповідно до якої цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Згідно із довідкою щодо заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, відповідачка, має заборгованість за надані послуги у період з листопада 2020 року по жовтень 2025 року, включно, у розмірі 9308,35 грн. Частиною 1 статті 611 Цивільного кодексу України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки. Неустойкою (штрафом, пенею), відповідно до ст.549 Цивільного кодексу України, є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею, зокрема, є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Пунктом 7.7. договору встановлено, що за порушення строків оплати послуг, які надаються позивачем, співвласники будинку сплачують пеню із розрахунку 0,01% суми простроченого платежу за кожен день прострочення, але не більше суми заборгованості. Пеня нараховується окремо кожному співвласнику, який несвоєчасно та/або не в повному обсязі оплатив послугу з управління будинком. Пунктом 1 частини другої статті 258Цивільного кодексу України визначено спеціальну позовну давність в один рік до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені). Незважаючи на те, що згідно з частиною 3 статті 267Цивільного кодексу України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення, за приписами пункту 12 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681,728,786,1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину. Карантин, встановлений Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), на усій території України безперервно діяв з 12.03.2020 по 30.06.2023, тож, строк позовної давності щодо стягнення з відповідача неустойки (пені) за порушення зобов`язань за договором позивачем не пропущено. Разом з цим, пунктом 1 Постанови Кабінету Міністрів України 05.03.2022 від № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» з наступними змінами та доповненнями заборонено нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації) Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та територій України № 376 від 28.02.2025 з наступними змінами та доповненнями, Запорізьку міську територіальну громаду включено до переліку територій можливих бойових дій з 01 лютого 2023 року. Як вбачається з розрахунку, передбачена договором неустойка (пеня) за несвоєчасну оплату послуг з управління будинком нарахована позивачем за період з 21 грудня 2020 року по 31 січня 2023 року (останній день перед включенням Запорізької міської територіальної громади до переліку територій можливих бойових дій). Розмір пені за вказаний період складає 293,84 грн. Якщо зобов`язання не виконано або виконано неналежним чином, то воно не припиняється, а навпаки на сторону, яка допустила неналежне виконання, покладаються додаткові юридичні обов`язки, у тому числі передбачені ст. 625 ЦК України, оскільки остання передбачає, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно розрахунку, наданого позивачем, інфляційні втрати, у зв`язку з простроченням відповідачкою грошового зобов`язання, становлять 1330,51 грн., три відсотки річних, нараховані на прострочену суму заборгованості становлять 241,51 грн. Дані суми нараховані за період з 21 грудня 2020 року по 31 січня 2023 року Перевіривши наданий позивачем розрахунок заборгованості, суд визнає його правильним, а також враховує, що наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідачкою не спростовано належними та допустимими доказами, хоча такий процесуальний обов`язок передбачений ст. ст. 12, 13, 81 ЦПК України, а також не надано альтернативного розрахунку. Приймаючи до уваги, що відповідачем не було жодним чином доведено, що у неї відсутній борг перед позивачем за вказаний період, при цьому, позивачем на підтвердження своїх вимог надано відповідні докази, які відповідачкою також не спростовано, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідачки на користь позивача заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком в сумі 11174,21 грн., яка складається з: заборгованості з послуг з управління багатоквартирним будинком 9308,35 грн., пені 293,84 грн., трьох відсотків річних 241,51 грн., інфляційних втрат 1330,51 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі. Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідачки на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 2422,40 грн.

Outcome: approved