Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-13 00:00:00

Представник Приватного акціонерного товариства "Продовольча компанія Поділля" адвокат Хитрук Іван Сергійович звернувся з позовом до [PERSON] про визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною. В обґрунтування позовних вимог вказує, що [PERSON] є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,708 га з кадастровим номером 0525683200:03:001:0219, яка розташована на території Ямпільської територіальної громади (колишньої Клембівської сільської ради Ямпільського району Вінницької області), на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку, серії ВН №102683, виданого 09.04.2008 року. 14 червня 2018 року між ПАТ «Продовольча компанія «Поділля» та [PERSON] було укладено договір оренди землі, за умовами якого [PERSON] надала, а ПАТ «Продовольча компанія «Поділля» прийняло в строкове платне користування вищевказану земельну ділянку строком на 7 років. Право оренди на земельну ділянку за ПАТ «Продовольча компанія «Поділля» було зареєстровано в Державному реєстрі прав 17.07.2018 року (номер запису 27123265). Вказаний договір діяв до 13 червня 2025 року. ПрАТ «ПК «ПОДІЛЛЯ» протягом дії договору оренди земельної ділянки відповідача належним чином виконувало обов`язки орендаря за цим договором, зокрема щодо виплати орендної плати, та продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди, здійснюючи на ній сільськогосподарські роботи. Оскільки будь-яких претензій під час дії договору оренди щодо порушення його умов в частині неналежного виконання взятих зобов`язань щодо сплати орендної плати, чи використання земельної ділянки не за цільовим призначенням зі сторони відповідача не було, тому добросовісна поведінка позивача свідчить про те, що він належним чином виконував умови договору, а відтак має переважне право поновити його на новий строк. В зв`язку з цим, позивач направив відповідачу лист-повідомлення від 29 квітня 2025 року №589 з пропозицією поновити договір оренди на той самий строк і на тих самих умовах, до якого долучив проект відповідної додаткової угоди. Оскільки відповідач ні до закінчення строку дії договору оренди, ні протягом місяця після його закінчення не повідомила письмово позивача про наявність заперечення щодо поновлення договору оренди, тому це кваліфікується як «мовчазна згода» на його поновлення. На даний час додаткова угода до договору оренди землі сторонами не підписана і оскільки переважне право позивача на поновлення договору оренди невизнане відповідачем, тому ПрАТ «ПК «Поділля» вимушене звернутися до суду з вимогою про визнання укладеною додаткової угоди, яка додавалася до листа-повідомлення № 589 від 29 квітня 2025 року. Відповідно до ухвали Ямпільського районного суду Вінницької області від 27 жовтня 2025 року у даній справі відкрито провадження та призначено справу до розгляду у підготовчому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження. Відповідно до ухвали Ямпільського районного суду Вінницької області від 14 листопада 2025 року підготовче провадження закрито та справу призначено до судового розгляду. Представник позивача ПрАТ «ПК «ПОДІЛЛЯ» Хитрук І.С. позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити у повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилась, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином за зареєстрованим місцем проживання. Про причини неявки відповідач суд не повідомила, відзив суду не подала, клопотань про відкладення розгляду справи чи розгляд справи у її відсутність до суду не надійшло. Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власницею земельної ділянки площею 0,7080 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 0525683200:03:001:0219, яка розташована на території Ямпільської територіальної громади (колишньої Клембівської сільської ради Ямпільського району Вінницької області), що підтверджується копією Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ВН №102683, виданого Ямпільською районною державною адміністрацією 09 квітня 2008 року (а.с.14). 14 червня 2018 року між [PERSON] та ПрАТ «ПК «Поділля» було укладено договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка площею 0,708 га, що знаходиться на території Клембівської сільської ради, кадастровий номер земельної ділянки 0525683200:03:001:0219. За умовами цього договору строк його дії становить 7 років. По закінченню строку, на який було укладено договір, орендар має переважне право поновити його на новий строк. В такому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку цього договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. У випадку якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку цього Договору він вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором (а.с.11-13). Із Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №131526896 від 20 липня 2018 року встановлено, що на земельну ділянку з кадастровим номером 0525683200:03:001:0219, з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», розташовану на території Клембівської сільської ради Ямпільського району Вінницької області, 17 липня 2018 року зареєстровано вид іншого речового права «право оренди земельної ділянки», на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 42148294 від 20.07.2018, орендар - Приватне акціонерне товариство «Продовольча компанія «Поділля», орендодавець [PERSON] (а.с.17). Із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, №435306999 від 14 липня 2025 року встановлено, що власником земельної ділянки з кадастровим номером 0525683200:03:001:0219, площею 0,708 га є [PERSON] 17 липня 2018 року зареєстровано договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 14.06.2018 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 42148294 від 20.07.2018 року, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, строк дії: 7 років з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду), орендар: Приватне акціонерне товариство «Продовольча компанія «Поділля», орендодавець: [PERSON] (а.с.24). Із витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-9978093062025 від 16.09.2025 встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером 0525683200:03:001:0219, що розташована на території Клембівської сільської ради Ямпільського району Вінницької області, належить до землі сільськогосподарського призначення, вид цільового призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площа земельної ділянки 0,708 га, нормативна грошова оцінка 65617.77 грн., дата проведення нормативної грошової оцінки - 15.09.2023, дата державної реєстрації земельної ділянки - 09.04.2008 (а.с.18-23). За користування земельною ділянкою відповідачу виплачувалась орендна плата відповідно до п.4.1 Договору оренди, що підтверджується реєстрами на виплату орендної плати по ПрАТ «ПК Поділля» та платіжними інструкціями, доданими до позовної заяви (а.с.29-39). Із копії листа-повідомлення ПрАТ «ПК «Поділля», вих.№589 від 29.04.2025 року встановлено, що ПрАТ «ПК «Поділля» звернулося до [PERSON] з проханням підписати додаткові угоди щодо поновлення договору оренди землі від 14 червня 2018 року (а.с.25). Із копії проекту додаткової угоди до Договору оренди землі від 14 червня 2018 року, складеної 28 квітня 2025 року, опису та копії квитанції від 01 травня 2025 року встановлено, що складено проект додаткової угоди до Договору оренди землі від 14.06.2018 між [PERSON] та Приватним акціонерним товариством «Продовольча компанія «Поділля», вказаний проект підписаний представником ПрАТ «ПК «Поділля» та надісланий [PERSON] (а.с.25-28). Із довідки ПрАТ «ПК «Поділля», вих.№1188 від 12.08.2025, з якої встановлено, що в 2025 році ПрАТ «ПК «Поділля» понесло витрати на посів сільськогосподарської культури соняшник на агрономічному полі №39, площею 3,74 га, яке знаходиться в межах Ямпільської міської територіальної громади (за межами с.Клембівка) Могилів-Подільського району Вінницької області на суму 86 214,10 грн. В межах даного поля №39 знаходиться земельна ділянка з кадастровим номером 0525683200:03:001:0219, площею 0,708 га, яка належить [PERSON] . Відповідно наразі витрати на посів та вирощування сільськогосподарської культури на даній земельній ділянці, площею 0,708 га становлять 16 320,74 грн. (а.с.40). Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися орендні правовідносини. Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України та загальними нормами Цивільного кодексу України. Частиною 3 ст.792 ЦК України встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Земельний кодекс України визначає основні засади регулювання земельних відносин, зокрема, порядок передачі земельних ділянок в оренду (стаття 124). Проте, саме ЗУ «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, врегульовано відносини, що виникають між власником земельної ділянки та іншими особами в зв`язку із передачею її у користування та володіння, в тому числі конкретизовано та деталізовано особливості та порядок укладення договору оренди землі, його істотні умови, основні права та обов`язки його сторін, порядок зміни, припинення та поновлення такого договору. Згідно ч.1 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. За приписами ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. У відповідності до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Стаття 33 ЗУ «Про оренду землі» передбачає, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору. При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування згідно із ст.122 ЗК України. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі смерті орендодавця перебіг строків, визначених частинами другою і п`ятою цієї статті, зупиняється до моменту повідомлення орендаря про перехід права власності на земельну ділянку. З дня, коли орендарю стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку до спадкоємця або територіальної громади, перебіг зазначених строків продовжується з урахуванням строку, що минув до їх зупинення. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні нового договору оренди землі можуть бути оскаржені в суді. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що ст.33 ЗУ «Про оренду землі» було визначено алгоритм дій орендаря та орендодавця за наявності наміру поновити договір оренди землі та визначено певні правові запобіжники для захисту орендаря, як більш уразливої сторони в цих правовідносинах, від умисного й безпідставного ухилення орендодавця від продовження орендних правовідносин за відсутності для цього підстав та за наявності добросовісної поведінки орендаря. При цьому, законодавець ототожнив поняття «переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк та «поновлення договору оренди землі», використовуючи конструкцію «поновлення договору оренди землі» як для підстави такого поновлення, передбаченої частинами першою-п`ятою, так і для підстави, передбаченої частиною шостою цієї статті, що свідчить про їх логічну послідовність. Так, дійсний орендар, який добросовісно виконував свої обов`язки за договором оренди землі, має переважне право перед іншими особами на продовження цих орендних правовідносин. Маючи такий намір, він (орендар) зобов`язаний до закінчення строку оренди землі (у строки, визначені частиною другою статті 33 вказаного Закону) повідомити про це орендаря та надіслати проект додаткової угоди. Мета такого повідомлення - запобігання укладення орендодавцем договору оренди з іншою особою у зв`язку з відсутністю в нього інформації про наявність наміру в дійсного орендаря продовжувати орендні правовідносини. При цьому таке завчасне повідомлення з надсиланням проекту додаткової угоди є передумовою для зміни сторонами умов договору оренди під час його поновлення (укладення на новий строк). Орендодавець, розглянувши у місячний термін таке повідомлення і проект додаткової угоди, за необхідності узгодивши з орендарем істотні умови, зобов`язаний або укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди землі, або повідомити орендаря про наявність обґрунтованих заперечень щодо поновлення договору оренди землі шляхом надсилання листа-повідомлення про прийняте рішення (ч.1 - 5 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі»). У разі, якщо орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди землі не надіслав орендареві такого листа-повідомлення про наявність заперечень щодо поновлення договору, про яке йшлося вище, а орендар продовжував користуватися земельною ділянкою після його закінчення, то такий договір вважатиметься поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, без можливості внесення змін до умов договору оренди (частина шоста статті 33 Закону України «Про оренду землі»). При цьому додаткова угода про поновлення договору оренди землі має бути укладена в обов`язковому порядку, а за наявності відмови чи ухилення орендодавця від її укладення після дотримання усіх перелічених вище умов - орендар може оскаржити такі дії орендодавця в судовому порядку. Договором оренди землі від 14 червня 2018 року, укладеним між [PERSON] та ПрАТ «ПК ПОДІЛЛЯ» встановлено, що Договір укладено на 7 років. По закінченню строку, на який було укладено договір, орендар має переважне право поновити його на новий строк. В такому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку цього договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. У разі якщо Орендар продовжує користуватися Земельною ділянкою після закінчення строку цього договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які передбаченні цим договором. Письмове заперечення здійснюється цінним листом з описом вкладення на юридичну адресу Орендаря. В ході розгляду справи судом було встановлено, що орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку договору не направив орендарю лист-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі. В свою чергу, позивач ПрАТ «ПК «ПОДІЛЛЯ» дотримався процедури поновлення договору оренди землі на новий строк, завчасно повідомив орендодавця про намір продовжити орендні правовідносини з додаванням проекту відповідної додаткової угоди, продовжує належним чином користуватися орендованою земельною ділянкою та сплачувати орендну плату, натомість відповідачка [PERSON] ухиляється від укладення додаткової угоди до договору оренди землі. З часу закінчення строку дії Договору оренди сплинуло більше семи місяців, але між сторонами добровільно додаткова угода про поновлення Договору оренди не підписана. Разом з цим, Позивач, в свою чергу, продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення Договору оренди. У постанові Верховного Суду від 23.08.2023 у справі №910/605/20 зазначено, що алгоритм вирішення спорів щодо застосування ст. 33 Закону України «Про оренду землі» в контексті дій сторін договору виглядає наступним чином: «якщо орендар своєчасно, у строки встановлені законом або погоджені сторонами у договорі, звернувся до орендодавця щодо продовження дії договору після його закінчення, надав проект договору (незалежно від того чи цей проект містив змінені умови, чи передбачав поновлення договору на тих самих умовах та на той самий строк), а орендодавець у встановлений законом місячний термін не заперечив проти поновлення договору оренди землі, при цьому орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку: договору оренди, а орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку договору не надіслав лист- повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі, то суди повинні задовольнити позовні вимоги про визнання договору укладеним на той же самий строк та на тих же самих умовах». Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (ч.ч.1,2 ст.15 ЦК України). Висновок про належний спосіб захисту при вирішенні правовідносин щодо поновлення договору оренди землі Велика Палата Верховного Суду виклала, зокрема, у справі №908/299/18, вказавши у постанові від 26.05.2020, що при вирішенні правовідносин щодо поновлення договору оренди шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди землі, обов`язковість укладення якої передбачена ч.8 ст.33 Закону України «Про оренду землі», належним способом захисту порушеного права є визнання укладеною додаткової угоди саме з викладенням її змісту. Велика Палата Верховного Суду вже звертала увагу, що додаткова угода відповідно до п.1 ч.1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» є підставою для державної реєстрації права оренди на новий строк у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (п. 66 постанови від 26.05.2020 у справі №908/299/18). Укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі кореспондує передбаченому п.6 ч.2 ст.16 ЦК України способу захисту порушеного права шляхом зміни правовідношення та відповідає підставам виникнення, припинення та зміни прав та обов`язків сторін за статтею 11 цього Кодексу (постанова Великої Палати Верховного Суду від 29.09.2020 №3 78/596/16-ц). З аналізу вище викладеного, суд приходить до висновку, що завершити процедуру поновлення Договору оренди можливо виключно в судовому порядку шляхом визнання укладеною відповідно додаткової угоди з фіксацією її повного тексту в резолютивній частині рішення суду. Отже, оскільки позивач ПрАТ «ПК «ПОДІЛЛЯ» дотримався процедури поновлення договору оренди землі на новий строк, завчасно повідомив орендодавця про намір продовжити орендні правовідносини з додаванням проекту відповідної додаткової угоди, продовжує належним чином користуватися орендованою земельною ділянкою, натомість відповідачка [PERSON] ухиляється від укладення додаткової угоди до договору оренди землі, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною, які доведені належними та допустимими доказами, ґрунтуються на законі, відтак підлягають задоволенню. Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд приходить до наступного висновку. Відповідно до п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються, у разі задоволення позову, на відповідача. Враховуючи, що представник позивача в судовому засіданні просив судові витрати у даній справі залишити за позивачем, суд не вбачає підстав для стягнення цих витрат з відповідача.

Outcome: approved