Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-11 00:00:00

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто», від імені та в інтересах якого діє представник позивача адвокат Артюхов Дмитро Сергійович, звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості із внесків до ремонтного фонду багатоквартирного будинку. В обґрунтування позовних вимог вказала, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . З метою утримання, обслуговування будинку та прибудинкової території було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто». Відповідач не виконує в свої зобов`язання щодо сплати внесків на утримання внесків до ремонтного фонду будинку в якому розташована належна йому на праві власності квартира, площею 36,2 кв.м. [PERSON] як власник квартири згідно з рішенням зборів був зобов`язаний сплатити внесок у розмірі 1763,31 грн до 01 червня 2021 року, та внесок у розмірі 3001,33 грн до 30 грудня 2023 року. Проте свої зобов`язання станом на дату подачі позову не виконав. Зазначили, що незважаючи на неодноразові попередження про необхідність своєчасної сплати внесків до ремонтного фонду будинку, [PERSON] не сплатив затверджені рішеннями загальних зборів ОСББ «Сонячне-місто» додаткові внески на ремонт будинку, у зв`язку з чим у нього виникла заборгованості із сплати внесків за період: з 01 червня 2021 року по 26 серпня 2025 року в загальному розмірі 3116,50 грн, що складається із заборгованості 1 763,00 грн, інфляційних збитків у розмірі 1129,50грн, 3% річних у розмірі 224,00 грн; з 01 січня 2022 року по 26 серпня 2025 року в загальному розмірі 3 720,01 грн, що складається із заборгованості 3001,33 грн, інфляційних збитків у розмірі 569,68 грн, 3% річних у розмірі 149,00 грн; Всього - 6 836,51 грн. У зв`язку з чим позивач просить суд стягнути з [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Сонячне-місто»» (код за ЄРДПОУ 37075925) заборгованість із внесків до ремонтного фонду у загальному розмірі 6 836,51 грн., судовий збір у розмірі 2 423,00 грн та витрати на правничу допомогу у розмірі 4 500,00 грн. Ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 20 жовтня 2025 року провадження по справі було відкрито, розгляд справи вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами. У відповідності до частини 8 статті 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями статті 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не надійшло. Відповідач повідомлялася про розгляд справи судом належним чином за зареєстрованим місцем проживання. Відзив на позов та клопотання від відповідача не надходили. Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідно до поштового повідомлення, копія ухвали про відкриття провадження у справі та копія позовної заяви разом з копіями доданих до неї документів, які направлялись за місцем реєстрації місця проживання відповідача [PERSON] , повернулись на адресу суду 24.12.2025 з відміткою Укрпошти «адресат відсутній». У наданий в ухвалі час від сторін не надійшло заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження чи клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін. Через відсутність від відповідача клопотань та відзиву на позов, у відповідності зі ст. 280 ЦПК України, суд вважає можливим розглянути справу на підставі наявних у ній доказів та ухвалити заочне рішення. Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного позовного провадження, судове засідання в справі не проводилось та особи, які беруть участь у справі не викликались. За даних обставин, суд вирішує справу за наявними матеріалами, що передбачено частиною 8 статті 178 ЦПК України. Суд, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч. 1, 2, 3, 4 ст. 10 ЦПК України суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією та законами України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч. 1, 2, 3 ст. 12 ЦПК України). Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності (ч.ч.1, 2, 3 ст. 13 ЦПК України). У відповідності до вимог ч.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення. Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Оцінюючи аргументи, викладені в позовній заяві суд в тому числі керується прецедентною практикою Європейського суду з прав людини, який зазначав, що хоча п. 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. (рішення у справі «Руїз Торіха проти Іспанії» (Ruiz Toriya v. Spaine), рішення від 09.12.94 р., Серія A, № 303-A, параграф 29). Так, судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , та є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Сонячне-місто», що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. ОСББ «Сонячне-місто» було створено на підставі рішення установчих зборів співвласників, та зареєстровано ОСББ «Сонячне-місто» в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи: 37075925. Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та їх статутом. Відповідно до приписів ст.1 Закону України « Про ОСББ», власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками багатоквартирного будинку. Згідно з приписами ст. 322 ЦК України тягар утримання майна покладається на власника, а саме: власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників Статутом ОСББ «Сонячне-місто» передбачено аналогічні обов`язки співвласників. Так, відповідно до п.п 2 п. 1 розділу ІV «Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів Об`єднання» Статуту передбачено, що внески і платежі співвласників є коштами та одним з джерел фінансування Об`єднання. Пунктом 2 розділу ІV Статуту визначено, що сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахуванню до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. У п.п 3 п. 2 розділу ІV Статуту зазначено, що порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у точу числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Згідно зі статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Так, рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленим протоколом № 3 від 23 травня 2020 року було затверджено додатковий внесок на облаштування водостічної системи відповідно до запропонованого ФОП [PERSON] кошторису на загальну суму 176 225,00 грн. Внесок відповідно до положень ч. 1 ст. 20 ЗУ «Про ОСББ» встановлено пропорційно до загальної площі квартири у власності. Збір коштів тривав до 01 червня 2021 року. Відповідно до розрахунку внеску квартири [ADDRESS] : 176 225,00 (сума вказана у кошторисі на виконання робіт) : 3618,4 (загальна площа квартир/приміщень у власності) = 48,71 грн/кв.м. 48,71 грн (внесок відносно загальної площі квартир/приміщень) * 36,2 кв.м. (площа квартири у власності відповідача) = 1763, 31 грн. Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, затвердженим протоколом б/н від 30 листопада 2021 року було вирішено встановити додатковий внесок на капітальний ремонт будинку пропорційно до загальної площі квартири (квартир), що перебувають у власності. Збір коштів тривав до 30 грудня 2023 року. Загальна сума збору 300 000 (триста тисяч) грн. 00 коп. Розрахунок внеску квартири [ADDRESS] : 300 000,00 (загальна сума) : 3618,4 (загальна площа квартир/приміщень у власності) = 82,91 грн/кв.м. 82,91 грн (внесок відносно загальної площі квартир/приміщень) * 36,2 кв.м. (площа квартири у власності відповідача) = 3001,33 грн. Статтею 13 Закону визначено у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно із статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, а також виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Розділом V Статуту ОСББ «Новий-14» закріплено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання (пп.5.1.1.); виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень (5.1.2.); своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (5.1.8.). Статтею 17 Закону визначено, що Об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Належне утримання будинку та прибудинкової території є основною діяльністю ОСББ у відповідності до статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». З метою утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Новий-14» замовляє житлово-комунальній послуги з утримання будинків та прибудинкових територій у суб`єктів господарювання, які надають ці послуги. Претензій щодо якості та обсягів послуг з утримання будинку та прибудинкової території від Боржника не надходило. Згідно довідки розрахунку внеску до ремонтного фонду, затвердженого рішенням загальних зборів, оформленим протоколом від 23 травня 2020 року №3 з 01 червня 2021 року по 26 серпня 2025 року [PERSON] не сплатив затверджені рішеннями загальних зборів ОСББ «Сонячне-місто» додаткові внески на ремонт будинку в загальному розмірі 3116,50 грн, що складається із заборгованості 1 763,00 грн, інфляційних збитків у розмірі 1129,50грн, 3% річних у розмірі 224,00 грн. Згідно довідки розрахунку внеску до ремонтного фонду, затвердженого рішенням загальних зборів, оформленим протоколом б/н від 20 листопада 2021 року з 01 січня 2022 року по 26 серпня 2025 року [PERSON] не сплатив затверджені рішеннями загальних зборів ОСББ «Сонячне-місто» додаткові внески на ремонт будинку в загальному розмірі 3 720,01 грн, що складається із заборгованості 3001,33 грн, інфляційних збитків у розмірі 569,68 грн, 3% річних у розмірі 149,00 грн. Відповідно до ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. У відповідності до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору. Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 11 Цивільного Кодексу України, одною із підстав цивільних прав і обов`язків є правочин. Пунктом 3 ст. 202 ЦК України визначено поняття одностороннього правочину. У відповідності з нормами п. 5 ст. 202 ЦК України до прав та обов`язків, які випливають з одностороннього правочину, застосовуються норми як до договору. Таким чином, між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надає житлово-комунальні послуги, а Відповідач ними користується. Обов`язки споживача житлового приміщення щодо своєчасної оплати житлово-комунальних послуг закріплений в ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а також в пункті 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року (у редакції Постанови КМУ №45 від 24.01.2006 року). Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки, боржник є власником квартири в будинку, де створено ОСББ «Сонячне-місто», користується послугами з утримання будинку, споруд та прибудинкової території, у нього виникає зобов`язання з оплати споживчих послуг на користь виконавця цих послуг, що в свою чергу є підставою для задоволення позовних вимог про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по внескам та платежам в повному обсязі. В силу ст. 141 ЦПК України, судові витрати суд покладає на відповідача. Відповідно до ч.1, ч.3 ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи;3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Згідно ч.. 2, 3ст. 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до ч.8 ст. 141ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). З матеріалів справи вбачається, що відповідно до умов Договору про надання професійної правничої допомоги №27/08/2025 від 27 серпня 2025 року, акту наданих послуг №1 від 27.08.2025, домовилися про надання послуг на загальну суму 4500,00 грн. На підтвердження понесених позивачем судових витрат на професійну правничу допомогу представником позивача надано також до суду квитанцією про прийняття до виконання платіжної інструкції № 401105704 від 02.09.2025 року, копію свідоцтва про право на зайняття адвокатською діяльністю та ордеру. Таким чином, представником позивача підтверджено понесені фактично витрати на правову допомогу в загальному розмірі 4500,00 грн., які суд стягує з відповідача на користь позивача. На підставі наявних в матеріалах справи доказів, а саме суду квитанцією про прийняття до виконання платіжної інструкції № 401105703 від 02.09.2025 року про сплату судового збору, у відповідності до положень ст.141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір в сумі 2 423,00 грн. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved