Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-13 00:00:00

[PERSON] (далі позивач, Орендодавець) звернулася до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЛТ Флора» (далі відповідач, Орендар) про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості. В обґрунтування позовних вимог, позивач зазначила, що між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВЛТ Флора» укладено договір оренди землі №190925 від 25.09.2019 року, та передано відповідачу в оренду земельну ділянку, кадастровий номер 3222785800:03:012:0077, для ведення особистого селянського господарства, що належить їй на праві власності, зареєстрованим у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30 травня 2019 року, номер запису про право власності (в державному реєстрі прав) 31849068, загальною площею 35,5695 га, яка розташована на території Ніжиловицької сільської ради Київської області. Орендодавець виконав, взяті на себе за Договором оренди, зобов`язання в частині передачі в строкове платне користування земельної ділянки в належному стані для здійснення на ній господарської діяльності Орендаря з вирощування ягідної продукції. Натомість Орендар свої обов`язки за Договором оренди земельної ділянки належним чином не виконує. Тому позивач з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог просила суд: -Розірвати договір оренди №190925 від 25.09.2019 року з 22.05.2025 р. -Стягнути заборгованість з Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЛТ Флора» за договором оренди №190925 від 25.09.2019 р. у розмірі 2 658 847,46 грн. -Стягнути безпідставно набуті кошти за фактичне користування земельною ділянкою у розмірі 314 915,72 грн. -Стягнути штрафні санкції, відповідно до ст.625 ЦКУ, за фактичне користування земельною ділянкою з 17.06.2025 р. по 07.10.2025 р. у розмірі 135 651,49 грн. Ухвалою суду від 20.06.2025 р. позовну заяву [PERSON] прийнято до розгляду та відкрито загального позовного провадження, призначено підготовче засідання. Вказаною ухвалою також встановлено відповідачу 15-тиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву відповідно до ст. 178 ЦПК України. Ухвалою суду від 07.10.2025 р. прийнято заяву позивача про збільшення позовних вимог, підготовче засідання відкладено на 14.11.2025 р. Ухвалою суду від 14.11.2025 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 16.12.2025 р., який в подальшому відкладено на 14.01.2026 р. У судове засідання належним чином повідомлені учасники справи не з`явилися. Від представника позивача адвоката Кучерявої К.Л. надійшла заява про розгляд справи у відсутність сторони позивача. У судове засідання відповідач свого представника не направив, відзиву не додавав. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази у їх сукупності, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВЛТ Флора» укладено договір оренди землі №190925 від 25.09.2019 року, та передано відповідачу в оренду земельну ділянку, кадастровий номер 3222785800:03:012:0077, для ведення особистого селянського господарства, що належить їй на праві власності, зареєстрованим у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30 травня 2019 року, номер запису про право власності (в державному реєстрі прав) 31849068, загальною площею 35,5695 га, яка розташована на території Ніжиловицької сільської ради Київської області (а.с. 11-16). За умовами вказаного договору оренди, Договір укладено терміном до 31 березня 2040 року включно (п. 8 Договору). Пунктами 11-13 Договору визначено, що коефіцієнт вартості орендної плати за 1 га за 1 календарний рік становитиме: -в період 25 вересня 2019 - 31 грудня 2019 років - 11145,47 (одинадцять тисяч сто сорок п`ять гривень 47 копійок), що еквівалентно 409,76 доларів США за офіційним курсом НБУ; -в період 01 січня 2020 - 31 грудня 2020 років 20400 (двадцять тисяч чотириста гривень 00 копійок), що еквівалентно 750 доларів США за офіційним курсом НБУ; -в період 01 січня 2021 - 31 грудня 2021 років - 23120 (двадцять три тисячі сто двадцять гривень 00 копійок), що еквівалентно 850 доларів США за офіційним курсом НБУ; -в період 01 січня 2022 - 31 грудня 2022 років - 25840 (двадцять п`ять тисяч вісімсот сорок гривень 00 копійок), що еквівалентно 950 доларів США за офіційним курсом НБУ; -в період 01 січня 2023 - 31 березня 2040 років - 27200 (двадцять сім тисяч двісті гривень 00 копійок), що еквівалентно 1 000 доларів США за офіційним курсом НБУ. Обчислення розміру орендної плати за орендовану земельну ділянку приватної ясності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у національній валюті України - гривні, поквартально, не пізніше 10-го числа місяця наступного за звітним кварталом шляхом перерахування відповідної суми на розрахунковий рахунок Орендодавця або оплати готівкою шляхом оформлення видаткового касового ордеру відповідно до вимог чинного законодавства на момент оплати орендних платежів. Пунктом 17 Договору визначено, що у разі несвоєчасної сплати орендної плати у строки, визначені Договором оренди землі, справляється пеня у розмірі 0,1% (нуль цілих одної десятої) несплаченої суми за кожен день прострочення. Орендодавець виконав, взяті на себе за Договором оренди, зобов`язання в частині передачі в строкове платне користування земельної ділянки в належному стані для здійснення на ній господарської діяльності Орендаря з вирощування ягідної продукції, що підтверджується Актом прийому-передачі об`єкта оренди (а.с. 15). Натомість Орендар свої обов`язки за Договором оренди земельної ділянки належним чином не виконує. Так, 09.08.2024 р. Орендодавцю стало відомо про факт призупинення господарської діяльності Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЛТ Флора». 09.08.2024 р. Орендарем було вчинено дії, спрямовані на демонтаж насосної станції вузла фертигації. В "пік сезону" відключено від крапельного поливу 16 га насаджень лохини, в кількості 54 000 кущів та 2 га суниці. 13.08.2024 р. Орендодавцем було направлено лист директору «ВЛТ Флора» [PERSON] , щодо вимоги надати пояснення про призупинення господарської діяльності та подальшого виконання умов договору. Відповіді на лист отримано не було (а.с. 17). 16.08.2024 р. Орендодавець звернувся листом до заступника селищного голови Макарівського району Київської області з питань діяльності виконавчих органів ради - Карбовського А.Г., щодо прохання здійснити захід контролю санітарних та екологічних норм та зафіксувати стан земельної ділянки (а.с. 18). 29.08.2024 р. представниками селищної ради Макарівського району Київської області було здійснено огляд земельної ділянки та надано відповідь від 03.09.2024 р. №Т1372/02-16 (а.с. 27-28). 30.08.2024 р. Орендодавцю стало відомо, що ТОВ «ВЛТ Флора» змінили директора у особі [PERSON] , який, в свою чергу, став і єдиним засновником, і єдиним кінцевим бенефіціарним власником. 03.09.2024 р. Орендодавцем надіслано 2 листи на електронну та юридичну адресу ТОВ «ВЛТ Флора»: - Лист щодо порушення умов договору пункту 6.1, 6.2. Договору. - Лист щодо порушення умов договору пункту 20 Договору. Однак листи повернуто назад, адресат відсутній за даною адресою (а.с. 19-22). 04.09.2024 р. Орендодавцем надіслано 3 листи на електронну та юридичну адресу ТОВ «ВЛТ Флора»: - Лист щодо призупинення господарської діяльності. - Лист щодо порушення умов договору пункту 34 Договору. - Лист щодо порушення умов договору пункту 22.1 Договору (а.с. 23-26). 11.09.2024 р. Орендодавцем отримано лист від директора ТОВ "ВЛТ Флора" [PERSON] щодо інформації, що він є одноособовим власником, кінцевим бенефіціарним та одночасно директором (а.с. 32). 02.10.2024 р. Орендодавцем було надіслано листи, щодо санітарного стану орендованої земельної ділянки до таких організацій: 1) Управління у сферах насінництва та розсадництва, карантину та захисту рослин. 2) Сфера використання охорони земель. 3) Державна екологічна інспекція Столичного округу (а.с. 33-38), на які позивачу надано відповіді (а.с. 41-43). Позивач вказує, що 08.10.2024 р. Орендодавцем надіслано лист представнику директора ТОВ «ВЛТ Флори» - Племяннікову Б.Д., з вкладеннями копій листів за 03.09.2024, 04.09.2024, і рахунок на оплату земельної ділянки за 3 квартал 2024 року. Також, позивач посилався на те, що 08.10.2024 р. надіслано лист минулому директору ТОВ «ВЛТ Флори» - Подольнікову В.В. з вкладеннями копій листів за 03.09.2024, 04.09.2024, і рахунок на оплату земельної ділянки за 3 квартал 2024 року. 09.10.2024 р. Орендодавцем надіслано лист до Головного управління ДЕРЖПРОДСПОЖИВСЛУЖБИ (а.с. 39-40). 20.03.2025 р. комісією з визначення та відшкодуванню збитків власникам землі та землекористувачам, яка діє на підставі рішення № 20/03 від «20» березня 2025 року складено акт визначення та відшкодування збитків/безпідставно збережених коштів власникам землі та землекористувачам на території Ніжиловицької сільської ради Макарівського району Київської області, з урахуванням актів обстеження земельної ділянки щодо її цільового використання, акту повторного обстеження земельної ділянки щодо її використання. Комісією встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером 3222785800:03:012:0077 не використовується за цільовим призначенням Товариством з обмеженою відповідальністю «ВЛТ Флора». На момент обстеження поле забур`янене, на ділянці присутні каністри з-під добрив, залишки агроволокна, пластикові ємності. Насадження лохини, які були висаджені, засохли, відсутній належний догляд зі сторони Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЛТ Флора». Ознак обробітку ґрунту не виявлено, агротехнічні заходи не проводяться, система поливу насаджень відключена. Стан ділянки свідчить про її занедбаність та невиконання умов раціонального використання земельних ресурсів. Також Комісією встановлено, що до приведення земельної ділянки до попереднього стану необхідно здійснити комплекс заходів, а саме: послуги косіння 2964,00/1га = 88 920,00 грн; послуги дискування 1770,00/1га = 53 100,00 грн; послуги дискування 2 1770,00/1га = 53 100,00 грн; послуги оранки 3828,00/1га = 114 840,00 грн; послуги фрезерування 3684,00/1га = 11 520,00 грн. Отже, сума завданих збитків орендованій ділянці, внаслідок неналежного використання орендарем становить 420 480,00 грн. Заборгованість по сплаті орендної плати станом на 20.03.2025 р. становить: - за 3 квартал 2024 року 270 086,82 грн. - за 4 квартал 2024 року 258 343,92 грн. - за 1 квартал 2025 року 283 471,81 грн. Загальна сума заборгованості становить: 811 902,55 грн. Період за який визначено розмір збитків: з 10.10.2024 року по 20.03.2025 року (а.с. 44-49). 03.04.2025 р. Орендодавцем було направлено повідомлення № 03/04-25 про відмову від договору оренди земельної ділянки №190925 від 25.09.2019 року в порядку ст. 782 ЦК України (а.с. 50). У зв`язку з тим, що умови договору Орендарем не виконуються,

Outcome: approved