Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-11 00:00:00

[PERSON] , представник позивача Промітний Д.С., звернулися до суду із позовною заявою про розірвання договору оренди землі, до ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» зазначаючи, що позивач є власником земельної ділянки площею 9.9602 га., кадастровий номер 6520981500:06:036:0020, та земельної ділянки кадастровийномер 6520981500:06:036:0021 площею 9.9558 га, які розташовані в межах Брускинської сільської ради Бериславського району Херсонської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 12.10.2015 року [PERSON] (спадкодавець) уклав договір оренди земельної ділянки з ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ». Договір укладено строком на 10 років. 28.12.2017 року сторони уклали додаткову угоду до договору оренди землі № 1500021 та №1500022 виклавши договір оренди в новій редакції. Строк дії договору продовжено до 30 листопада 2027 року. Орендна плата згідно п.4.1. складає 6.44% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 347519.04 грн. по кожній земельній ділянці. П.4.5. договору визначено, що орендна плата вноситься у строки з 01 серпня по 31 грудня кожного року. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Серед обов`язків орендаря сторони узгодили обов`язок вчасно сплачувати усі належні платежі за цим договором. Незважаючи на умови договору, ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не здійснило сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки. У зв`язку з викладеним, позивач вважає, що допущене відповідачем систематичне невиконання договірних обов`язків, а саме несплата орендної плати протягом кількох бюджетних періодів, ненарахування інфляційних втрат свідчить про істотне порушення умов договорів оренди. Такі дії є підставою для їх дострокового розірвання відповідно до положень статей 32 Закону України «Про оренду землі», 651 Цивільного кодексу України та пункту «д» частини першої ст. 141 ЗК України, в зв`язку з чим позивач і звернувся до суду з відповідними вимогами про розірвання договорів оренди землі. Представник позивача, у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, просить позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача ТОВ «ЮТС-Агропродукт» у судове засідання не з`явився, хоч був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, надав відзив на позовну заяву, у якому зазначив, що позовні вимоги є необґрунтованими, та такими, що не підлягають задоволенню. Товариство здійснює свою діяльність на території Херсонської області. З початку вторгнення військ рф значна частина території Херсонської області, в тому числі і Брускинська сільська рада, була окупована з 10.03.2022 року по 09.11.2022 року. Внаслідок збройної агресії рф та тимчасової окупації товариство було позбавлене можливості здійснювати свою господарську діяльність у повному обсязі та використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням. Майно підприємства було знищене та розграбоване, що унеможливило нормальне функціонування та виконання договорних зобов`язань. В умовах дії непереборної сили, майже всі працівники підприємства покинули територію області, відновлення діяльності товариства не виявилося можливим. Факт неможливості здійснення діяльності та знищення майна підтверджується Витягом з ЄРДР щодо реєстрації кримінального провадження № 42022232090000075 від 12.04.2022 року. Неможливість використання земельної ділянки через її потенційне замінування та пряма загроза для життя і здоров`я працівників при обробітку земельної ділянки є обставинами , за які орендар не відповідає, і які відповідно до ч.6 ст.762 ЦК України звільняють його від сплати орендної плати за період, коли таке користування було неможливе. При цьому посилається як на доказ на розпорядження Великоолександрівської сільської військової адміністрації Бериславського району Херсонської області від 21.1123 року та від 27.02.2024 року щодо надання податкових пільг. З урахуванням викладеного у відзиві, відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, посилаючись на позицію Херсонського апеляційного суду по справі № 650/3776/24 від 09.04.2025 року. Представник відповідача надав додаткові пояснення до позовної заяви, зазначаючи, що територія Брускинської сільської ради є місцем де виявлені або ймовірно знаходяться вибухонебезпечні предмети. З огляду на вищевикладене та беручи до уваги обставини, за які орендар не відповідає, а саме: забруднення земельної ділянки вибухонебезпечними предметами, можливість її замінування та щоденні атаки російських FPY-дронів і ракет, що створює реальну загрозу життю працівників підприємства, стає неможливим проведення посівної кампанії, збору врожаю та ведення господарської діяльності в цілому на спірній земельній ділянці. Просить врахувати висновок, який міститься у постановах Миколаївського апеляційного суду від 14 та 15 жовтня у справах №485/688/25 та №485/582/25. Представник позивача надав відповідь на відзив, зазначаючи, що відзив на позовну заяву є безпідставним та необґрунтованим. Так представником відповідача ненадано доказів на підтвердження існування обставин, які б свідчили про повну неможливість відповідача використовувати орендовані земельні ділянки. Вважає, що прострочення виплати орендної плати за користування земельними ділянками в 2022-2024 роках є невиконанням обов`язків відповідача, передбачених договором оренди землі та є підставою для його розірвання. Систематичне порушення строків сплати орендної плати є підставою припинення права користування земельною ділянкою. Просить позовні вимоги задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, шляхом поміщення оголошення на сайті «Судова влада України». Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved