Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-18 00:00:00

У вересні 2025 року ОСББ «Житловий комплекс «Мінський» звернулося до суду із позовом до відповідача про стягнення заборгованості, трьох процентів річних та інфляційних втрат. В обґрунтування позовних вимог зазначає про те, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] та співвласником багатоквартирного будинку, в якому було створено ОСББ «Житловий комплекс «Мінський». Позивач, який здійснює управління багатоквартирним будинком, зобов`язання виконує належним чином. Відповідач свої зобов`язання не виконує, не здійснює платежів за отримані послуги, у зв`язку з чим утворилась заборгованість, яка за період з 01.08.2023 по 31.08.2025 склала 26 514,32 грн., з яких відповідачем було сплачено 7 502,04 грн., в результаті чого, станом на 01.09.2025 заборгованість становить 18 913,28 грн. (18 613,44 грн. заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання за період з 01.08.2023 по 31.08.2025 та заборгованість по компенсації вартості електроенергії у сумі 299,84 грн. за період з 01.07.2025 по 31.08.2025). Просить стягнути з відповідача вказану суму заборгованості, а також інфляційні втрати у розмірі 1 926,20 грн., 3% річних у розмірі 560,52 грн. та судові витрати по справі. Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 01.10.2025 у справі відкрито спрощене позовне провадження без виклику сторін. Судом в ухвалі зазначено, що відповідач протягом п`ятнадцяти днів із дня вручення ухвали про відкриття спрощеного позовного провадження у справі має право подати письмовий відзив разом з доказами, що обґрунтовують доводи його заперечень, який повинен відповідати положенням ст. 178 ЦПК України. Відповідачем письмовий відзив не подано. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, виходячи із наступного. Судом установлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] (а.с. 16). Згідно рішення Київської міської ради №5419/5460 від 08.09.2022 року перейменовано [ADDRESS] (а.с.20). Обслуговування та утримання жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, що знаходяться за вказаною адресою, здійснює позивач ОСББ «Житловий комплекс «Мінський» на підставі відповідних договорів із виконавцями та постачальниками житлово-комунальних послуг. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно із статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання. За змістом статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Частиною шостою статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно із частиною першою статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання. Положеннями частини третьої статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником квартири, і водночас співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Судом встановлено, що ОСББ «Житловий комплекс «Мінський» діє на підставі Статуту, який затверджено установчими зборами співвлвсників багатоквартирного будинку [ADDRESS] (протокол від 16.09.2018) (а.с 19-26). Згідно з п. 2.1 Статуту ОСББ «Житловий комплекс «Мінський», ОСББ створено з метою забезпечення і захисту прав співвласників, виконання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів. Передбачених законодавством та цим статутом. Відповідно до п. 2.3 цього Статуту завданнями та предметом діяльності ОСББ є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання, впровадження виконання заходів спрямованих на підвищення енергоефективності будинку, впровадження виконання заходів спрямованих на підвищення безпеки та комфорту проживання. Пунктом 55 Статуту визначено, що співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їх повноважень, своєчасно та в повному обсязі оплачувати належні внески та платежі. Рішенням загальних зборів учасників ОСББ «Житловий комплекс «Мінський», затвердженим протоколом №1/2020 від 18.07.2020, встановлено з 01.08.2020 щомісячний розмір обов`язкових внесків співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку) для житлових/нежитлових приміщень у розмірі 10,65 грн./1 кв.м. загальної площі, а у випадку наявності несанкціонованої заборгованості - 11,72 грн./ 1 кв.м.; одноразовий обов`язковий внесок з кожної квартири або нежитлового приміщення на ремонт фасаду будинку, заміну труб каналізації, а також місць загального користування - 1500 грн. Такі розміри внесків були чинними до 31.12.2023 року. Загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Житловий комплекс «Мінський» № 1/2023 від 15 грудня 2023 року) був затверджений з 01.01.2024 року: розмір внесків, на відшкодування (витрат на утримання спільного майна багатоквартирного будинку) для житлових та нежитлових приміщень у розмірі 14,00 грн/м2 загальної площі; внесків, на відшкодування (витрат на утримання спільного майна багатоквартирного будинку) для житлових та нежитлових приміщень у розмірі 15,00 грн/м2 загальної площі, при наявності несанкціонованої заборгованості за будь-якою сумою, строком понад 90 календарних днів. такі розміри внесків були чинними до 31.06.2025 року 26.04.2025 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Житловий комплекс «Мінський» № 1/2025 від 26.04.2025 року) було затверджено з 01.07.2025 року: розмір внесків, на відшкодування (витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку) для житлових та нежитлових приміщень у розмірі 12,20 грн/м2 загальної площі (без врахування витрат на електропостачання будинку). Рішенням визначено, що компенсація співвласниками вартості електричної енергії, фактично використаної для утримання будинку, здійснюється щомісяця до 20 місяців, наступного за розрахунковим, пропорційно до загальної площі квартири (квартир) або нежитлового приміщення, що перебуває в їх власності. Розмір внеску при наявності простроченої заборгованості понад 90 календарних днів залишився незмінним на рівні - 15,00 грн/м2 загальної площі. Рішенням Оболонського суду міста Києва від 16.11.2023 року справа унікальний № 756/10962/23 стягнуто з [PERSON] на користь ОСББ «Житловий комплекс «Мінський» заборгованість у розмірі 13350,50 грн., яка складається з основної суми заборгованості за період з 01.08.2020 по 31.07.2023 у розмірі 10249,08 грн., інфляційних втрат у розмірі 2 539,26 грн. та 3% річних у розмірі 562,16 грн. Докази про визнання вказаних рішень загальних зборів співвласників ОСББ незаконними або їх скасування, у матеріалах справи відсутні. Частиною 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до ст 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний власноруч і в повному обсязі сплачувати відповідні внески та платежі. Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників власної та в повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків та платежів, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів, а також звернутися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. За ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином, [PERSON] , як власник житлового приміщення та співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний виконувати рішення загальних зборів ОСББ та своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески за утримання спільного майна будинку. У відповідності до ст. 509 ЦК України зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України, таким чином відносини, що склалися на підставі Статуту між позивачем і відповідачем, породжують цивільні права і обов`язки. Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). У відповідності до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Частиною 1 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Судом встановлено, що ОСББ «Житловий комплекс «Мінський» свої зобов`язання виконує належним чином, здійснює утримання будинку та прибудинкової території. Відповідач свої зобов`язання не виконує, не здійснює платежів за отримані послуги, у зв`язку з чим відповідно до поданих стороною позивача розрахунків у відповідача утворилась заборгованість, яка за період з 01.08.2023 по 31.08.2025 склала 26 514,32 грн., з яких відповідачем було сплачено 7 502,04 грн., тому, станом на 01.09.2025 заборгованість становить 18 913,28 грн. (18 613,44 грн. заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання за період з 01.08.2023 по 31.08.2025 та заборгованість по компенсації вартості електроенергії у сумі 299,84 грн. за період з 01.07.2025 по 31.08.2025), а також нараховані інфляційні втрати у розмірі 1 926,20 грн. та 3% річних у розмірі 560,52 грн., а всього 21 400 грн. На момент розгляду справи відповідач не сплатив зазначену суму заборгованості. Таким чином, виходячи із вищенаведеного, судом встановлено, що позивач виконує свої обов`язки належним чином, а відповідач ухиляється від виконання взятих на себе зобов`язань, що є порушенням норм чинного законодавства України. Зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, розрахунок розміру заборгованості, суд вважає, що відомості, які вони містять, відповідають дійсним обставинам справи, тому приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог. Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судовий збір у сумі 3 028 грн.

Outcome: approved