Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-11 00:00:00

До Роменського міськрайонного суду Сумської області від позивача [PERSON] надійшла позовна заява до Роменської міської ради Сумської області, треті особи: Андріяшівська сільська рада Роменського району Сумської області, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , Приватний нотаріус Проскурня Лариса Іванівна, товариство з обмеженою відповідальністю фірма «Аніто ЛТД», товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма «Тетра-Фрам», товариство з обмеженою відповідальністю «Нерухомість для вас» про визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування своїх вимог представник позивача посилається на те, що на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 10.11.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Проскурня Л.І., зареєстрованого в реєстрі за №2368 їй на праві власності належить 1/50 частки двоповерхової нежитлової будівлі цегляної А-2, а саме кімнати 1-39 площею 25,1 кв.м., 1-40 площею 12,7 кв.м. - загальною площею 37,8 кв.м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS] .Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №21443190 від 10.05.2014 року в розділі Додаткові відомості зазначено, що належні їй 1/50 частки двоповерхової нежитлової будівлі цегляної А-2, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] складаються з: кімнати 1-39 площею 25,1 кв.м., 1-40 площею 12,7 кв.м. - загальною площею 37,8 кв.м.. Загальна площа приміщення зменшилася на 1,6 кв.м. в результаті ремонту та перепланування в приміщенні, щозгідноінструкції про порядок проведення технічної інвентаризації не потребує дозволу. 04.07.2025 року виготовлено Технічний паспорт (Реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності: Т101:1403-8011-4052-8154) на належні їй приміщення за адресою [ADDRESS] , якіскладаються з: коридор 1 площею 10,7 кв.м., санвузол 2 площею 1,2 кв.м., кабінет 3 площею 24,3 кв.м., загальною площею 36,2 кв.м.. Згідно Довідки КП «Роменське «МБТІ»№794 від 15.07.2025 року за даними технічної інвентаризації від 04 липня 2025 року нежитлове приміщення 101 розташоване на першому поверсі двоповерхової нежитлової будівлі по [ADDRESS] , загальною площею 2022,0 кв.м. Згідно матеріалів інвентаризаційної справи право власності на вищевказане майно станом на 01.01.2013 року зареєстроване в реєстровій книзі 83; 59; 93, номер запису 949, в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за номером 993857 за адресою [ADDRESS] за наступними власниками, зокрема: [PERSON] - 1/50ч. - на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Проскурня Л.І. 10.11.2011 року, реєстр. №2368, а саме: кімната 1 площа - 10,7 кв.м. (ранішекімната 1-40 площа 12,7 кв.м.) кімната 2 площа 1,2 кв.м. (ранішекімната 1-40 площа 12,7 кв.м.) кімната 3 площа - 24,3 кв.м. (ранішекімната 1-39 площа 25,1 кв.м.). Загальна площа зменшилася на 1,6 кв.м. за рахунок облаштування перегородок та уточнення лінійних розмірів - дозвіл не потрібний згідно порядку проведення технічної інвентаризації, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 12 травня 2023р. №488. Отже, на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 10.11.2011 року та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №21443190 від 10.05.2014 року, висновків щодо застосування відповідних норм права, викладеним в постановах Верховного Суду від 12.12.2018 року у справі №442/7505/14-ц, від 12.08.20212 року у справі №5019/592/12, від 16.06.2022 року у справі №920/65/21 та вимог ст.ст.182, 328, 355, 356, 638, 719 Цивільного кодексу України, ст. 263 Цивільного процесуального кодексу України нею набуто у власність індивідуально визначене майно, а саме кімнати 1-39 площею 25,1 кв.м., 1-40 площею 12,7 кв.м. - загальною площею 37,8 кв.м., а не частку у спільній частковій власності.Наказом Відділу містобудування та архітектури Виконавчого комітету Роменської міської ради №49-а «Про присвоєння адрес об`єктам будівництва та об`єктам нерухомого майна» від 01.09.2025 року, змінено адресу нерухомого майна нежитловій будівлі 1/50 частина приміщень з якої належить їй площею 36,2 кв.м. за адресою: [ADDRESS] , нежитлове приміщення 101. Згідно частини 1 ст.3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема: обов`язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав. Однак, згідно повідомлення Відділу державної реєстрації Андріяшівської сільської ради №29/09-03 від 02.10.2025 року, виходячи з аналізу Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", для державної реєстрації права власності у зв`язку з поділом, виділом частки обов`язково необхідні також договір про поділ спільного майна або договір про виділ в натурі частки із спільного майна, або відповідне рішення суду, а також висновок про технічну можливість поділу об`єкта нерухомого майна. В зв`язку з наведеним державна реєстрація щодо права власності на нежитлове приміщення за адресою [ADDRESS] , в результаті поділу нерухомого майна не може бути проведена.Отже, зазначення у Договорі купівлі-продажу нерухомого майна від 10.11.2011 року та на підставі нього в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно частки у праві спільної часткової власності, порушує її право володіння, користування та розпоряджання своїм майном.З огляду на викладене, договір про поділ спільного майна або договір про виділ в натурі частки із спільного майна укласти неможливо, оскільки вона є власником індивідуально визначеного нерухомого майна, а не частки у праві спільної часткової власності, а тому єдиним, передбаченим цивільним законодавством України способом захисту її прав є звернення до суду з позовом про визнання права власності на: кімнату 1 площею - 10,7 кв.м., кімнату 2 площею - 1,2 кв.м., кімнату 3 площею - 24,3 кв.м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . 12.11.2025 року судом відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного з повідомленням сторін. Позивач [PERSON] в судове засідання не прибула, належним чином повідомлена про день, час і місце розгляду справи. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задоволити з підстав викладених в позові. Представник позивача Роменської міської ради Сумської області в судове засідання не прибув, належним чином повідомлені про день, час і місце розгляду справи. 24.11.2025 року до суду від їх представника надійшла заява в якій клопотали провести розгляд справи без участі їх представника, за наявними у справі доказами у відповідності до закону. Третя особа:Андріяшівська сільська рада Роменського району Сумської області явку представника в судове засідання не забезпечили. До суду від них надійшла заява в якій вони клопотали провести розгляд справи без участі їх представника, згідно з законом. Третя особи: [PERSON] , в судове засідання не прибула, належним чином повідомлена про розгляд справи. Третя особа: [PERSON] в судове засідання не прибув, належним чином повідомлений про розгляд справи. Третя особа: [PERSON] , в судове засідання не прибула, належним чином повідомлена про розгляд справи. Третя особа: [PERSON] , в судове засідання не прибула, належним чином повідомлена про розгляд справи. Третя особа:Приватний нотаріус Проскурня Л.І.,в судове засідання не прибула, до суду від неї надійшла заява в якій вона просила провести розгляд справи без її участі при вирішенні справи покладається на розсуд суду. Третя особа:ТОВ Фірма «Аніто ЛТД», явку представника в судове засідання не забезпечили, належним чином повідомлені про розгляд справи. Третя особа:ТОВ «Фірма «Тетра-Фрам», явку представника в судове засідання не забезпечили, належним чином повідомлені про розгляд справи. Третя особа:ТОВ «Нерухомість для вас`явку представника в судове засідання не забезпечили, належним чином повідомлені про розгляд справи. Під час розгляду справи судом встановлені наступні обставини та відповідні ним правовідносини. На підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 10.11.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Проскурня Л.І. за реєстровим №2368 та Витягу про державну реєстрацію прав №21443190 від 10.05.2014 року позивачу [PERSON] на праві спільної часткової власності належить 1/50 частка двоповерхової нежитлової будівлі цегляної А-2, а саме кімнати 1-39 площею 25,1 кв.м., 1-40 площею 12,7 кв.м. - загальною площею 37,8 кв.м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS] (а.с.6,7). 04.07.2025 року виготовлено Технічний паспорт (Реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності: Т101:1403-8011-4052-8154) на належне [PERSON] приміщення 101 за адресою [ADDRESS] , яке складається з: коридору 1 площею 10,7 кв.м., санвузлу 2 площею 1,2 кв.м., кабінету 3 площею 24,3 кв.м., загальною площею 36,2 кв.м. (а.с.8-9). Згідно Довідки КП «Роменське «МБТІ» РМР №794 від 15.07.2025 року за даними технічної інвентаризації від 04 липня 2025 року нежитлове приміщення 101 розташоване на першому поверсі двоповерхової нежитлової будівлі по [ADDRESS] , загальною площею 2022,0 кв.м. Згідно матеріалів інвентаризаційної справи право власності на вище вказане майно станом на 01.01.2013 року зареєстроване в реєстровій книзі 83; 59; 93, номер запису 949, в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за номером 993857 за адресою [ADDRESS] за наступними власниками: 1/50 ч. за [PERSON] , 3/50ч. за [PERSON] , 1/50 ч. за ПП [PERSON] , 3/100 ч. за приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Проскурня Л.І., 1/100 ч. та 3/100 ч. за [PERSON] , 1/ 50 ч. за ТОВ фірма «Аніто ЛТД», 2/25 за ТОВ «Фірма «Тетра Фарм», 2\\100 ч. за ТОВ «Нерухомість для ВАС», 69/100 ч. за виконавчим комітетом Роменської міської ради , 1/50ч. за [PERSON] (а.с.10). Відповідно до наказу відділу містобудування та архітектури Роменської міської ради Сумської області №49-а від 01.09. 2025 року наказано змінити адресу об`єкту нерухомого майна нежитловій будівлі, 1/50 частина приміщень з якої належить [PERSON] площею 36,2 кв.м. та 1/100 частина приміщень з якої належить [PERSON] загальною площею 72,9 кв. м. , за адресою: [ADDRESS] , нежитлові приміщення 101-102. Забезпечити внесення відомостей про присвоєння адреси об`єкту нерухомого майна до реєстру наказів про присвоєння адрес об`єктам будівництва та об`єктам нерухомого майна та оприлюднити на офіційному веб-сайті (а.с.11). З витягу з реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адрес Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва вбачається, що відповідно до рішення №49-а виконавчого комітету Роменської міської ради Сумської області від 01.09.2025 року присвоєно адресу приміщенням 101 та 102 об`єктам нерухомого майна в нежитловій будівлі, що [PERSON] та [PERSON] за адресою: [ADDRESS] (а.с.12). Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №432750668 від 25.06.2025 року вбачається, що нежитлова будівля за адресою [ADDRESS] загальною площею 2022,0 кв.м. на праві спільної часткової власності належить: 1/100 ч. 3/100 ч. [PERSON] , 1/50 ч. [PERSON] , 1/50ч. [PERSON] , 3/100 ч. приватному нотаріусу Роменського міського нотаріального округу Проскурня Л.І., 1/ 50 ч. ТОВ фірма «Аніто ЛТД», 3/50ч. Науменко В.І., 1/50 ч. ПП [PERSON] , 2/25 за ТОВ «Фірма «Тетра Фарм», 2\\100 ч. за ТОВ «Нерухомість для ВАС», 69/100 ч. за виконавчим комітетом Роменської міської ради (а.с.13-15). 02.10.2025 року за №29/09-03 відділом Державної реєстрації Андріяшівської сільської ради РМР Сумської області Орлянській Н.В. було надано роз`яснення в якому повідомляється, що для державної реєстрації права власності у зв`язку поділом, виділом частки обов`язково необхідні також договір про поділ спільного майна договір про виділ у натурі частки із спільного майна, або відповідне рішення суду також висновок про технічну можливість поділу об`єкта нерухомого майна. В зв`язку з наведеним державна реєстрація щодо права власності на нежитлове приміщення за адресою: [ADDRESS] в результаті поділу об`єкта нерухомого майна не може бути проведена (а.с.16). Згідно зі звітом про оцінку майна ПП «Роменекс Л» від 23.10.2025 року ринкова вартість 1/50 ч. приміщення що знаходяться за адресою: [ADDRESS] складає 127000,00 грн. (а.с.17-18). Відповідно до ст.ст.12,13 ЦПК України, цивільнесудочинствоздійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодоздійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлени хцим Кодексом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Відповідно дост. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Відповідно до ч. 2ст. 319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідност. 321 ЦК Україниправо власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно дост. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, згідно ч.1ст. 356 ЦК України, є спільною частковою власністю. Статтею 358 ЦК Українипередбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно дост. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядкустатті 364 ЦК Україниправо спільної часткової власності припиняється, то при цьому власнику, що виділяється, та власнику, що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого співвласника, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженогопостановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них». У частинах першій, третійстатті 364 ЦК Українипередбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. У постанові Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року в справі №6-12цс13зроблено висновок,що «уразі виділу співвласник отримує свою частку у майні в натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається. На відміну від виділу,за якого право власності припиняється лише для того співвласника,частка якого виділяється зі спільної власності,у разі поділу спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників (стаття 367ЦК України). Виділ часток(поділ)жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності,є можливим,якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку зі самостійним виходом (квартиру)або уразі,коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири,які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ(поділ)технічно можливий,але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин,поділ (виділ)може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику,частка якого зменшилась. Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі,який перебуває у спільній частковій власності,є непорядок користування будинком,а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Так, відповідно до рекомендацій Верховного Суду обов`язковою умовою виділу в натурі окремого об`єкту нерухомого майна з об`єкту нерухомого майна, який перебуває у спільній частковій власності (Домоволодіння) є технічна можливість виділення у приватну власність відокремленої частини Домоволодіння із самостійним виходом, яка є ізольованою від частин Домоволодіння, які належать іншим співвласникам. Згідно із ч. 2ст. 367 ЦК України, у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, суд дійшов таких висновків. Судом установлено, що спірне приміщення розташоване у будинку, який перебуває у спільній частковій власності кількох осіб. Позивач звернувся до суду з позовними вимогами про визнання за ним права власності на окреме приміщення вказаного будинку. Відповідно до положень статей 355, 356, 358 Цивільного кодексу України, право спільної часткової власності передбачає здійснення володіння, користування та розпорядження майном за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено договором або законом. Судом установлено, що згода інших співвласників будинку на виділення спірного приміщення в натурі та на визнання за позивачем права власності на нього відсутня. Доказів досягнення такої згоди між співвласниками. За таких обставин, задоволення позовних вимог призвело б до зміни правового режиму спільної часткової власності без волевиявлення інших співвласників, що є прямим порушенням їхніх майнових прав та суперечить вимогам чинного цивільного законодавства. Суд виходить з того, що визнання права власності на окрему частину об`єкта спільної власності можливе виключно за наявності згоди всіх співвласників або в результаті поділу (виділу) частки у встановленому законом порядку. За відсутності такої згоди суд не наділений повноваженнями змінювати склад та обсяг прав співвласників. З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню, у зв`язку з відсутністю згоди інших співвласників на визнання за позивачем права власності на спірне приміщення.

Outcome: dismissed