Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-18 00:00:00

Позивач звернувся до Оболонського районного суду м. Києва із зазначеною позовною заявою, в якій просив - стягнути з відповідача заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 33 153,07 грн, з яких: основний борг 27 658,29 грн.; 3% річних 1 102,00 грн.; інфляційні втрати 4 392,78 грн. за період з 20.09.2023 по 31.03.2025. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що на підставі наказу ПрАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» від 06.09.2021 здійснював обслуговування будинків [ADDRESS] . Позивач зазначає, що розпорядженням Оболонської РДА № 500 від 28.10.2021 цим об`єктам присвоєно адреси, зокрема будинку по [ADDRESS] , де знаходиться квартира [ADDRESS] . Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується записом про право власності № 505755488 від 20.09.2023 року, і є споживачем послуг. Позивач надання послуг здійснював належно, унаслідок чого у відповідача за період з 20.09.2023 по 31.03.2025 утворилася заборгованість 27 658,29 грн., у т.ч. за утримання будинку і прибудинкової території, вивезення ТПВ, інші послуги та додаткове обладнання. На думку позивача, з огляду на прострочення грошового зобов`язання підлягають стягненню 3% річних у розмірі 1 102,00 грн. та інфляційні втрати у розмірі 4 392,78 грн. Станом на подання позову борг не сплачений. У судове засідання представник позивача не з`явився, про час та місце повідомлялися належним чином, надали заяву про розгляд справи без їхньої участі, у якій зазначили, що не заперечують проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з`явилась, про день, час та місце судового засідання повідомлялась належним чином, про причини неявки суду не повідомила. Відповідно до положень ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що розпорядженням Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації № 500 від 28.10.2021 присвоєно адреси об`єктам нерухомого майна, зокрема житловому будинку по [ADDRESS] . Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . У відповідності до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» від 09.06.2018 р. № 2189-VІІІ (далі - Закон) - житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житловокомунальних послуг. Відповідно до ч. 1,2 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Такі договори можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин та для різних категорій споживачів. Статтею 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Порядок надання послуги з управління багатоквартирним будинком регулюється «Правилами надання послуги з управління багатоквартирним будинком», що затверджені Постановою Кабінету Міністрів України від 05 вересня 2018 року № 712. Отже, чинними правилами надання послуги з управління багатоквартирним будинком, визначається порядок надання послуги з управління будинком, що здійснюється управителем на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (далі-договір управління) укладеного відповідно до Законів України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та «Про житлово-комунальні послуги». Між ТОВ «УК СТАР СЕРВІС» та відповідачем не укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (надалі-Договір). На вимогу вищевказаних норм чинного законодавства ТОВ «УК СТАР СЕРВІС» підготовлено Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Згідно зі ст. 638 Цивільного кодексу України договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною. Статтею 641 Кодексу передбачено, що пропозицію укласти договір може зробити кожна із сторін договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов`язаною у разі її прийняття. Позивач звертався до відповідача з пропозицією укласти Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком та надсилав на його адресу, а саме цінним листом з описом за Вих. № 44 від 21.03.2025 року (копія додається). Відповідач отримала два примірники Договору, але не підписала їх та не повернула один примірник позивачу. Договір з індивідуальним споживачем про надання послуги з управління багатоквартирним будинком є типовим, а тому він є договором приєднання (який укладається до запропонованого договору, друга сторона не може запропонувати свої умови договору-згідно статті 534 ЦК України). Відповідно, між позивачем та відповідачем не укладено Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Згідно ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Згідно п. 5 с. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відмова споживача від укладання договору з виконавцем комунальної послуги не звільняє його від обов`язку оплатити фактично спожиті комунальні послуги, наданої таким виконавцем. Відповідач є власником житлового приміщення (квартири) у багатоповерховому житловому будинку, обов`язком якого згідно ст. 322 Цивільного кодексу України передбачено утримувати своє майно. Статтею 360 Цивільного кодексу України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними зі спільним майном. Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Частиною 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що у разі порушення грошового зобов`язання боржник, який прострочив його виконання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Передбачене ч. 2 ст. 625 ЦК України нарахування втрат від інфляції та трьох процентів річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у отриманні компенсації від боржника. Відповідно до ст. 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги споживач зобов`язаний сплатити пеню в розмірі, встановленому в договорі, але не вище 0,01 відсотка суми боргу за кожен день прострочення. Загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу. Порушуючи умови договору та норми законодавства, відповідач своєчасно не вносила плату за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, холодне водопостачання, електроенергію та інші послуги, в результаті у останньої утворилась заборгованість у розмірі 33 153,07 грн., з яких: основний борг 27 658,29 грн.; 3% річних 1 102,00 грн.; інфляційні втрати 4 392,78 грн. за період з 20.09.2023 по 31.03.2025. Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. При цьому, відповідачем жодних належних доказів на спростування позовних вимог не надано. Беручи до уваги наведене та те, що відповідач не виконувала своїх зобов`язань щодо сплати грошових коштів за спожиті послуги, суд приходить до висновку, що позов необхідно задовольнити. Відповідно до ст. 133, 141 ЦПК України суд присуджує до стягнення з відповідачів на користь позивача судові витрати. На підставі викладеного,

Outcome: approved