Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-15 00:00:00

ОСББ «Калнишевського 7» звернулося до відповідачки з позовом про стягнення заборгованості, в якому зазначило, що відповідачка є власницею квартири [ADDRESS] та співвласницею багатоквартирного будинку, в якому було створено ОСББ «Калнишевського 7». Позивач, який здійснює обслуговування будинку та прибудинкової території для забезпечення всіх мешканців будинку комунальними послугами, зобов`язання виконує належним чином. [PERSON] належним чином не виконує зобов`язання по сплаті внесків на утримання спільного майна, внесків до ремонтного, резервного фондів та на охоронні заходи ОСББ «Калнишевського 7» у період з 01.09.2021 року по липень 2025 року, допустила заборгованість з оплати обов`язкових внесків у сумі 9 527,36 грн. З цих підстав ОСББ «Калнишевського 7» просить суд стягнути з відповідачки зазначену суму заборгованості та судові витрати. Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 20.08.2025 у справі відкрито спрощене позовне провадження без виклику сторін. Відповідачкою подано відзив на позовну заяву, у якому вона заперечує проти задоволення позовних вимог, зазначаючи, що сума заборгованості розрахована не правильно, таблиця з цим розрахунком, що міститься у позові визначає заборгованість у розмірі 3 892,30 грн, а прописом зазначено сума 9527,36 грн. Суми оплат, що зазначені у таблиці, не відповідають фактично сплаченим сумам. Вважає, що позивач неправомірно нараховує плату за послуги, які відповідач не отримує. Тариф у розмірі 8,80 грн за 1 квадратний метр житлової площі входять витрати на утримання і енергопостачання ліфтів та внески на охоронні заходи (послуги консьєржа). Ці послуги відповідачка не отримує, оскільки її квартира знаходиться в ізольованому приміщенні і має окремий вхід з вулиці. При сплаті коштів відповідачка вираховує ці витрати, оскільки зазначеними послугами не користується. Дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно із статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання. За змістом статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Частиною шостою статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно із частиною першою статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання. Положеннями частини третьої статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником квартири, і водночас співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Реалізація вказаних вище положень здійснюється на підставі статті 12 Закону, яка передбачає, що управління багатоквартирним будинком об`єднання здійснює через свої органи управління. Відповідно до ст. 15 вказаного Закону співвласники зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі та виконувати обов`язки передбачені статутом об`єднання, а також виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Згідно із ст. 16 цього Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників. Як убачається з матеріалів справи, [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] загальною площею 50,7 кв.м. та співвласницею цього багатоквартирного будинку, в якому було створено ОСББ «Калнишевського 7» (а.с. 25-26). Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 03.06.2020 основним видом економічної діяльності ОСББ «Калнишевського 7» є комплексне обслуговування об`єктів (а.с.13-14). Як убачається з витягу з протоколу загальних зборів ОСББ «Калнишевського 7» від 22.05.2021, загальними зборами ОСББ прийнято рішення щодо затвердження з 01.09.2021 наступного переліку та розміру щомісячних обов`язкових внесків: внески на утримання спільного майна - 6,40 грн. за 1 кв.м, внески в ремонтний фонд - 1,20 грн. за 1 кв.м, внески в резервний фонд - 1,20 грн. за 1 кв.м, внески на охоронні заходи - 97 грн. за 1 об`єкт нерухомого майна, встановлено строк сплати усіх внесків - до 20 числа поточного місяця (а.с.16). У відповідності до положень Статуту «ОСББ «Калнишевського 7», 22.12.2024 було проведено загальні збори ОСББ, на яких на підставі виключної компетенції більшістю голосів співвласників, відповідно до Протоколу від 18.01.2025, було встановлено змінити та затвердити наступні щомісячні обов`язкові розміри внесків з 01.02.2025: внески на утримання спільного майна - 9,50 грн. за 1 кв.м, внески в ремонтний фонд - 2,00 грн. за 1 кв.м, внески в резервний фонд - 1,50 грн., за 1 кв.м., разом внесок (з урахуванням ремонтного та резервного фондів) 13 грн. за 1 кв.м, встановлено обов`язкові щомісячні внески на охоронні заходи з 01.01.2025 - 151 грн. за 1 об`єкт нерухомого майна (а.с.17-24). Докази про визнання вказаних рішень загальних зборів співвласників ОСББ незаконними або їх скасування, у матеріалах справи відсутні. [PERSON] свої зобов`язання виконує не у повному обсязі, здійснює сплату щомісячних обов`язкових внесків у меншому розмірі, у зв`язку з чим у відповідачки утворилась заборгованість. Судом встановлено, що розрахунок заборгованості, викладений у позовній заяві є неправильним, оскільки розмір внесків та оплат зазначено неправильно (а.с.6-7). До моменту ухвалення рішення судом, представником позивача надіслано суду 14.11.2025 розрахунок боргу [PERSON] за період з вересня 2021 по липень 2025, згідно якого сума боргу складає 8 969,66 грн. Це розрахунок був перевірений судом, з огляду на зазначені у ньому суми внесків та здійснені оплати. Суд вважає зазначений розрахунок правильним і бере його за основу про ухваленні цього рішення. Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Так, відповідно ч. 1 ст. 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Такий правовий висновок викладено Верховним Судом у постанові від 13 березня 2019 року у справі № 521/3743/17-ц (провадження № 61-26462св18). Частиною другою статті 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Отже, на підставі досліджених у судовому засіданні доказів установлено те, що [PERSON] є власницею житлового приміщення і, в свою чергу, є співвласницею будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. З урахуванням наданого позивачем розрахунку, який є правильним, заборгованість по сплаті внесків на утримання спільного майна, внесків до ремонтного, резервного фондів та на охоронні заходи ОСББ «Калнишевського 7» за період з вересня 2021 року по липень 2025 року становить 8969,66 грн. та підлягає стягненню з відповідачки на користь позивача, у зв`язку з чим позовні вимоги підлягають задоволенню частково. Оцінюючи заперечення відповідачки щодо позову, а саме те, що вона проживає у ізольованому приміщенні з окремим входом, не користується при цьому ліфтом та послугами консьєржа, а тому у неї відсутній обов`язок з оплати таких послуг, суд визнає їх необґрунтованими, оскільки нарахування розмірів зазначених внесків здійснюється позивачем у відповідності до рішень загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, які не містять застережень щодо сплати внесків у іншому розмірі за умови невикористання якихось послуг. Чинним законодавством не передбачено право співвласника багатоквартирного будинку, яким є [PERSON] , в односторонньому порядку змінювати тариф, визначений загальними зборами співвласників. Як зазначалось вище, відповідно до частини третьої статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Іншого порядку розрахунку внесків не передбачено ні цим Законом, ні іншими нормативно-правовими актами. Думка відповідачки про те, що нею мають сплачуватись виключно ті послуги, якими вона користується є хибною, оскільки виключно Законом «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначається, зокрема, порядок виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку і встановлено обов`язок кожного співвласника виконувати рішення статуних органів ОСББ, яким є Загальні збори співвласників. Окрім цього, між адвокатом Халупним А.В. та ОСББ «Калнишевського 7» укладено договір про надання правничої допомоги від 26.02.2024, надано ордер на представництво інтересів позивача від 11.03.2024, підписано додаткову угоду №14/07 від 14.07.2025 до договору про надання правничої допомоги, а також акт №14/07 від 14.07.2025 прийому-передачі наданих послуг до договору про надання правничої допомоги, на підставі яких за надання правової допомоги (підготовка та подання позовної заяви про стягнення заборгованості) згідно платіжної інструкції №1784 від 17.07.2025 позивачем сплачено 3 000 грн. Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно п. 2 ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Таким чином, у відповідності до ст. 141 ЦПК України з відповідачки [PERSON] на користь позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калнишевського 7» підлягають стягненню судові витрати на професійну правничу допомогу та судовий збір пропорційно до обсягу задоволених позовних вимог (94%), а саме 2 820 грн та 2 846,32 грн (відповідно). На підставі викладеного,

Outcome: partial