Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-18 00:00:00

13.10.2025 р. до суду заявлено позов, в якому позивач просить визнати за ним право власності на житловий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS] ; земельну ділянку за кадастровим номером 0520884800:05:002:0037 та земельну ділянку за кадастровим номером 0520884800:05:002:0036 після смерті його матері [PERSON] , яка померла [INFO] , в порядку спадкування за законом. 20.10.2025 позивачем подано заяву про зміну (уточнення) позовних вимог, в якій позивач просить визнати за ним право власності на житловий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS] , що знаходиться на земельній ділянці за кадастровим номером 0520884800:05:002:0036 після смерті його матері [PERSON] , яка померла [INFO] , в порядку спадкування за законом. На обґрунтування своїх позовних вимог вказав, що 25 травня 1997 між [PERSON] та [PERSON] був укладений шлюб, що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу від 25 травня 1997 року за записом № 75 та змінено прізвище матері позивача на [PERSON] ; відповідно до договору купівлі продажу будинку від 16 липня 1993 року, що посвідчений секретарем виконкому Митківської сільської ради народних депутатів, зареєстрований в реєстрі за № 35, [PERSON] , який діяв по дорученні [PERSON] , продав [PERSON] житловий будинок та два сараї. Після смерті [PERSON] її сином [PERSON] було подано заяву до приватного нотаріуса Гайсинського районного нотаріального округу Вінницької області та отримано свідоцтва про право на спадщину за законом на земельні ділянки за кадастровими номерами: 0520884800:05:002:0036 площею 0,2500 та 0520884800:05:002:0037 площею 0,2178, які розташовані за адресою: [ADDRESS] . Постановою приватного нотаріуса Гайсинського районного нотаріального округу Вінницької області від 30 квітня 2025 року [PERSON] відмовлено у вчиненні нотаріальних дій щодо будинку, підставою відмови є те, що в договорі купівлі-продажу житлового будинку від 16 липня 1993 року № 35 відсутня адреса нерухомого майна з допоміжними погосподарськими будівлями та відсутні відомості про реєстрацію права власності на вищезазначений будинок за спадкодавцем. Відповідно до технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами № 30 від 27 вересня 2024 року зроблено технічну інвентаризацію будинку [ADDRESS] і встановлено, що за вище зазначеною адресою знаходиться житловий будинок, сарай та погріб, згідно довідки КП «Гайсинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» від 04 жовтня 2024 року № 917 за вищезазначеною адресою знаходиться житловий будинок, сарай та погріб 1960 року будівництва, власником якого була [PERSON] (відомості на 2012 рік); відповідно до рішення Краснопільської сільської ради Гайсинського району Вінницької області від 20 листопада 2024 року № 113 «Про упорядкування поштової адреси об`єкту нерухомості» щодо житлового будинку, який належав [PERSON] , змінено поштову адресу з [ADDRESS] на [ADDRESS] , рекомендовано [PERSON] впорядкувати документи та провести державну реєстрацію права власності на будівлю. Згідно витягу з Peєстру будiвельної дiяльностi щодо iнформацiї про присвоєння адрес Єдиної державної електронної системи сфері будівництва від 20 листопада 2024 року (реєстраційний номер в ЄДЕССБ АR01:0465-94ЗВ-З682-0849), зареєстровано адресу житлового будинку з погоспорськими будівлями: [ADDRESS] за кадастровим номером земельної ділянки: 0520884800:05:002:0036; у довідці Краснопільської сільською ради Гайсинського району Вінницької області від 14 лютого 2025 року № 47 зазначено, що за адресою: [ADDRESS] знаходиться житловий будинок на земельній ділянці за кадастровим номером 0520884800:05:002:0036 площею 38, 30 кв.м., за довідкою від 01 серпня 2025 року № 2024 згідно погосподарської книги № 6 за 2021-2015 роки, особовий рахунок № [NUMBER] , житловий будинок [ADDRESS] , головою двору є [PERSON] , також рахується земельна ділянка розміром 0, 4678 га, житловий будинок [PERSON] придбала до укладання шлюбу. [PERSON] є єдиним спадкоємцем цієї спадщини за законом, чоловік померлої [PERSON] та її син [PERSON] відмовились від спадщини на користь позивача, однак позивач не може оформити спадщину з наведених у постанові нотаріуса підстав. Позивач в судове засідання не з`явився, письмово просив справу розглянути у його відсутність, позовні вимоги задовільнити. Представник відповідача Краснопільської сільської ради в судове засідання не з`явився, письмово проти позовних вимог не заперечив, справу просив розглянути без його участі з урахуванням наданих суду доказів. З урахуванням позицій сторін та досліджених доказів, суд визнає за необхідне позов задовольнити повністю з таких міркувань. Встановлено, що [INFO] в м.Гайсині Вінницької області померла [PERSON] , про що 20.09.2023 р. складено відповідний актовий запис №258, після її смерті відкрилася спадщина, зокрема, у виді цілого житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами [ADDRESS] , [PERSON] є єдиним спадкоємцем цієї спадщини за законом, оскільки чоловік померлої [PERSON] та син [PERSON] відмовились від спадщини на користь позивача, у визначений строк [PERSON] звернувся до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини після смерті [PERSON] та отримав свідоцтва про право на спадщину за законом на земельні ділянки з кадастровими номерами: 0520884800:05:002:0036 площею 0,2500 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) та 0520884800:05:002:0037 площею 0,2178 для ведення особистого селянського господарства, які розташовані за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до договору купівлі продажу будинку від 16 липня 1993 року, що посвідчений секретарем виконкому Митківської сільської ради народних депутатів, зареєстрований в реєстрі за № 35, за яким [PERSON] , який діяв по дорученні [PERSON] , продав [PERSON] житловий будинок та два сараї, відповідно до технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами № 30 від 27 вересня 2024 року зроблено технічну інвентаризацію будинку [ADDRESS] і встановлено, що за вищезазначеною адресою знаходиться житловий будинок, сарай та погріб, згідно довідки КП «Гайсинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» від 04 жовтня 2024 року № 917 за вищезазначеною адресою знаходиться житловий будинок, сарай та погріб 1960 року будівництва, власником якого була [PERSON] (відомості на 2012 рік); відповідно до рішення Краснопільської сільської ради Гайсинського району Вінницької області від 20 листопада 2024 року № 113 «Про упорядкування поштової адреси об`єкту нерухомості» щодо житлового будинку, який належав [PERSON] , змінено поштову адресу з [ADDRESS] на [ADDRESS] , рекомендовано [PERSON] впорядкувати документи та провести державну реєстрацію права власності на будівлю. Згідно витягу з Peєстру будiвельної дiяльностi щодо iнформацiї про присвоєння адрес Єдиної державної електронної системи сфері будівництва від 20 листопада 2024 року (реєстраційний номер в ЄДЕССБ АR01:0465-94ЗВ-З682-0849), зареєстровано адресу житлового будинку з погоспорськими будівлями: [ADDRESS] за кадастровим номером земельної ділянки: 0520884800:05:002:0036; у довідці Краснопільської сільською ради Гайсинського району Вінницької області від 14 лютого 2025 року № 47 зазначено, що за адресою: [ADDRESS] знаходиться житловий будинок на земельній ділянці за кадастровим номером 0520884800:05:002:0036 площею 38, 30 кв.м., за довідкою від 01 серпня 2025 року № 2024 згідно погосподарської книги № 6 за 2021-2015 роки, особовий рахунок № [NUMBER] , житловий будинок [ADDRESS] , головою двору є [PERSON] , також рахується земельна ділянка розміром 0, 4678 га, житловий будинок [PERSON] придбала до укладання шлюбу, правомірно ним володіла до дня своєї смерті. Постановою приватного нотаріуса Гайсинського районного нотаріального округу Вінницької області Підвашецької О.І. від 30 квітня 2025 року [PERSON] відмовлено у вчиненні нотаріальних дій щодо будинку, підставою відмови є те, що в договорі купівлі-продажу житлового будинку від 16 липня 1993 року № 35 відсутня адреса нерухомого майна з допоміжними погосподарськими будівлями та відсутні відомості про реєстрацію права власності на вищезазначений будинок за спадкодавцем. Вказані правовідносини регулюються. Статтею 328 ЦК України, відповідно до якої право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 655,657 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму; договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до пункту 9 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі: судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості Згідно з ч.5 ст.1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Оскільки [PERSON] на підставі договору купівлі продажу будинку від 16 липня 1993 року, посвідченого секретарем виконкому Митківської сільської ради народних депутатів, зареєстрованого в реєстрі за № 35 придбала у [PERSON] , який діяв в інтересах і по дорученню [PERSON] , та правомірно набула права власності на житловий будинок та господарські споруди [ADDRESS] , до дня смерті правомірно ним володіла, набула права власності на земельні ділянки з кадастровими номерами: 0520884800:05:002:0036 площею 0,2500 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) та 0520884800:05:002:0037 площею 0,2178 для ведення особистого селянського господарства, які розташовані за адресою: [ADDRESS] , проте за життя не здійснила державної реєстрації права власності на нерухоме майно6 житловий будинок та господарські споруди, а її син [PERSON] є єдиним спадкоємцем по закону після смерті його матері [PERSON] на спадщину, зокрема, у вигляді цілого житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами [ADDRESS] , не може нотаріально оформити своє спадкове право в зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів, що посвідчують право власності спадкодавця на житловий будинок, а також відсутні відомості про державну реєстрацію права власності на цей житловий будинок, то суд визнає за необхідне позов задовільнити, визнати за позивачем право приватної власності в порядку спадкування за законом після смерті матері [PERSON] на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами [ADDRESS] .

Outcome: approved