Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-18 00:00:00

ОСББ «Садовий 1» звернулося до Слобідського районного міста Харкова суду з позовом про стягнення з відповідача суми заборгованості з оплати обов`язкових внесків на управління багатоквартирним будинком, 3% річних та інфляційних втрат за період з 01.01.2022 по 12.08.2025 у розмірі 28106,89 грн., а також судового збору та витрат на правничу допомогу. В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що ОСББ «Садовий 1» створено у будинку за адресою: [ADDRESS] , та діє на підставі Статуту Об`єднання. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Протоколом №3 загальних зборів ОСББ «Садовий 1» від 27.12.2021 встановлено розміри внесків для компенсації витрат на управління багатоквартирним будинком на 2022 рік у розмірі 7,38 грн за один кв. м. загальної площі квартири (для квартир з 2-го по 13-й поверхи). Після 27.12.2021 рішень про зміну розміру внесків не приймалося. Відповідач протягом 2022-2025 років здійснював оплату внесків не в повному обсязі та з порушенням строків, внаслідок чого утворилася заборгованість у розмірі 22197,83 грн. Крім того, позивач на суму заборгованості нарахував 3% річних у розмірі 1285,569грн та інфляційні втрати у розмірі 4623,50 грн., про стягнення яких просить суд. Ухвалою судді від 04.11.2025 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження. 19.01.2026 судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи. У судове засідання представник позивача не з`явився, надав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив розглядати справу за його відсутності на підставі наявних в матеріалах справи доказів, проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку, причини неявки суду не повідомив, відзив на позов не подавав. Згідно із ч. 4 ст. 223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). У відповідності до приписів ст. 280 ЦПК України суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Суд, дослідивши матеріали справи, встановивши факти та відповідні їм правовідносини, оцінивши кожний доказ окремо та у їх сукупності та взаємозв`язку, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. З матеріалів справи судом встановлено, що ОСББ «Садовий 1», ЄДРПОУ 43346269, є юридичною особою, вид економічної діяльності комплексне обслуговування об`єктів, вищий орган управління - загальні збори, виконавчий орган - правління, голова правління, що підтверджено випискою з Єдиного з державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. Будинок за адресою: [ADDRESS] , прийнятий до складу ОСББ «Садовий 1». Відповідно до Протоколу №3 загальних зборів ОСББ «Садовий 1» від 27.12.2021 встановлено розміри внесків для компенсації витрат на управління багатоквартирним будинком на 2022 рік у розмірі 7,38 грн за один кв. м. загальної площі квартири -для квартир з 2-го по 13-й поверхи та у розмірі 6,28 грн- для квартир 1-го поверху. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного режєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна від 04.07.2025 №434090108 відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Відповідно до наданої позивачем довідки про стан розрахунків станом на 12.08.2025 у відповідача була заборгованість перед позивачем по внескам для компенсації витрат на управління багатоквартирним будинком у розмірі 22197,83 грн. Відповідно до інформаційної довідки з Реєстру територіальної громади міста Харкова від 03..11.2025, складеної на електронний запит суду, відповідач [PERSON] зареєстрований за адресою: [ADDRESS] . Згідно з наданим позивачем розрахунком у відповідача за період з 01.01.2022 по 12.08.2025 утворилась заборгованість за сплати внесків для компенсації витрат на управління багатоквартирним будинком у розмірі 22 197,83 грн.; на суму заборгованості позивач нарахував три відсотки річних у сумі 1285,56 грн та інфляційні втрати у сумі 4623,50 грн. За змістом частин 1, 2 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною 1статті 385 ЦК Українипередбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Згідно з положеннями ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Відповідно до п.5 та п.10 ч.1ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно з ч. 2ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до частин 1-3ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Статтею15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»передбачено, що співвласник у багатоквартирному будинку, зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію,обслуговування,реконструкцію,реставрацію,проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної тау повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. За змістом ст. 21 зазначеного вище Закону, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно зі ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. У відповідності до ст.ст.526,530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін. Згідно зі ст.610,611 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Згідно з ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Отже, внаслідок неналежного виконання зобов`язань щодо сплати внесків та платежів на утримання майна, відповідач [PERSON] порушив встановлений статутом ОСББ «Садовий 1» порядок та строки оплати відповідних послуг, а також визначені цивільним законодавством України вимоги до виконання зобов`язань. Враховуючи диспозитивність цивільного судочинства, суд дійшов висновку, що складений позивачем розрахунок заборгованості зі сплати внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку є обґрунтованим, доказів про погашення виниклої заборгованості та контррозрахунку відповідачем не надано. З огляду на викладене, суд доходить висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача суми заборгованості зі сплати внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку у період з 01.01.2022 по 12.08.2025 у загальному розмірі 22 197,83 грн ґрунтуються на законі, доведені та підлягають задоволенню. Щодо заявлених вимог про стягнення з відповідача в порядку ст. 625 ЦК України інфляційних втрат за період з 01.01.2022 по 12.08.2025 у загальному розмірі 4 623,50 грн, трьох відсотків річних за період з 01.01.2022 по 12.08.2025 у загальному розмірі 1285,59 грн, суд зазначає таке. Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Також, ч. 3 ст. 549, ч. 2 ст. 551 ЦК України визначено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Розмір неустойки встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Водночас, Постановою КМУ від 05.03.2022 № 206, яка застосовується з 24.02.2022, в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24.02.2022 № 64 «Про введення воєнного стану в Україні», установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимогПравил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285). Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022 у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022, дію якого неодноразово продовжено та наразі не скасовано. Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російської Федерації, затвердженого Наказом Міністерства з розвитку громад та територій України від 28.02.2025 № 376, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11.03.2025 за № 380/43786, Харківська міська територіальна громада з 15.09.2022 віднесена до території, на якій ведуться (велися) бойові дії. Отже, нарахування позивачем інфляційних втрат, трьох відсотків річних та пені за порушення зобов`язань зі сплаті внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку, що мають характер плати за житлово-комунальні послуги, у період воєнного стану в України (з 24.02.2022 по 12.08.2025) не ґрунтується на законі. А тому позовні вимоги в цій частині підлягають частковому задоволенню та з відповідача суд стягує три відсотки річних у розмірі 94,05 грн., інфляційні втрати в розмірі 312,41 грн. на заборгованість, яка виникла за період по 23.02.2022. Отже, оскільки позивач на виконання свого процесуального обов`язку надав належні та допустимі докази на підтвердження свої позиції, а також оцінюючи належність допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову знайшли своє підтвердження при розгляді справи, суд ухвалює рішення про часткове задоволення позовних вимог. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно з ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, зокрема належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. На підтвердження витрат представник позивача надав договір про надання послуг з професійної правничої допомоги від 03.07.2025 та акт про надання з професійної правничої допомоги від 30.09.2025, відповідно до якого визначено послугу «надання юридичних консультацій щодо стягнення заборгованості зі співвласників внесків для компенсації витрат на управління багатоквартирним будинком, аналіз документів замовника. Підготовка документів та подання позовних заяв до Слобідського районного суду м. Харкова про стягнення заборгованості», на загальну суму 14000,00 грн. Водночас, вказані документи не містять детального опису робіт (наданих послуг) саме щодо даної справи, зокрема перелік наданих послуг та здійснених витрат. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат. Отже, відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача [PERSON] на користь ОСББ «Садовий 1» підлягає стягненню судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог у розмірі 2 435,20 (22 604,29/28 106,89 * 3 028,00 = 2 435,20) грн. На підставі викладеного,

Outcome: partial