Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-19 00:00:00

І. Стислий виклад позиції позивача 22.05.2025 [PERSON] звернувся до суду з позовом до ТОВ «Украгрофармінг» про розірвання договорів оренди землі № 14 та № 15 від 23.12.2021. Позовні вимоги мотивовано тим, що [PERSON] є власником земельних ділянок площею 1,5605 га, кадастровий номер 7424482000:07:003:0184, та 0,9833 га, кадастровий номер 7424486400:09:002:0274, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Горностаївської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області. 23.12.2021 року між [PERSON] та ТОВ "Украгрофармінг" укладено договори оренди земельної ділянки за № 14 та за № 15. Відповідно до умов цих договорів земельні ділянки передаються в строкове платне користування, строк оренди складає 10 років, орендна плата за договором № 14 становить 1560 гривень за рік, а за договором № 15 - 787 гривень за рік з урахуванням коефіцієнту індексації нормативно грошової оцінки відповідно до чинного законодавства. Відповідно до пункту 4.3 договору орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року оренди. Позивач стверджує, що з 2022 року орендна плата відповідачем не сплачувалась, через що виникла заборгованість: за договором № 14 4680 гривень, за договором № 15 2361 гривень. Відповідно, позивач вважає несплату орендної плати з 2022 року порушенням істотних умов договору, що є підставою для дострокового розірвання договору оренди землі. ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи та інші процесуальні дії у справі Ухвалою Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 23.06.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження. Проведення підготовчого засідання призначено на 14.07.2025. Ухвалою Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 14.07.2025, постановленою без оформлення окремим документом, розгляд справи відкладено до 27.08.2025 з метою повторного виклику відповідача. 27.08.2025 справу знято з розгляду у зв`язку з перебуванням головуючого судді на лікарняному. Ухвалою Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 07.10.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 17.11.2025. 17.11.2025 справу знято з розгляду у зв`язку з перебуванням головуючого судді на лікарняному. Відповідач у судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, про причини неявки в судове засідання суд не повідомив, відзив на позовну заяву не подав. 20.01.2026 у судовому засіданні представник позивача зазначила про відсутність заперечень щодо заочного розгляду справи. Виходячи з наведеного, з урахуванням положень частини 4 статті 223, статей 280, 281 ЦПК України, судом 20.01.2026 постановлена ухвала про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 427466429 від 19.05.2025, земельна ділянка площею 1,5605 га, кадастровий номер 7424482000:07:003:0184, належить [PERSON] . Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 427466907 від 19.05.2025, земельна ділянка площею 0,9833 га, кадастровий номер 7424486400:09:002:0274, належить [PERSON] . 23.12.2021 між [PERSON] та ТОВ "Украгрофармінг" укладено договори оренди земельної ділянки за № 14 та за № 15. Вказані договори ідентичні за змістом. Згідно з пунктами 3.1, 4.1, 4.3 договорів, договори укладено строком на 10 років, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни. Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі готівкою через касу або на картковий рахунок. Орендна плата вноситься у до 31 грудня кожного року оренди. Відповідно до пунктів 9.2, 9.4 договорів, орендодавець зобов`язаний, в тому числі, відшкодувати збитки орендарю по поліпшенню земельної ділянки у випадках розірвання цього договору по взаємній згоді сторін, за рішенням суду на вимогу орендодавця та в інших випадках, передбачених законодавством. Орендар зобов`язаний, зокрема, своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою. Пунктами 12.4, 13.2 договорів дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок не виконання другою стороною обов`язків передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що порушення сталось не з її вини. ІV. Норми права, які застосував суд та оцінка аргументів сторін За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV (далі - Закон), яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до статті 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За положеннями частини 1 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є, в тому числі, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Відповідно до пункту "д" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. За положеннями частини 3 статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідач доказів своєчасності сплати орендної плати не надав, так само як і не надав доказів об`єктивних причин, які безпосередньо вплинули на можливість своєчасного виконання орендарем своїх зобов`язань за договорами оренди. У контексті частини другої статті 651 ЦК України систематична несплата може підтверджувати ненадійність контрагента і те, що кредитор не може бути впевнений у належному виконанні договору в майбутньому, і такий висновок не спростовується подальшим погашенням заборгованості. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України йдеться про факт систематичної повної несплати, і такий факт уже завершився в минулому, тому підстава для пред`явлення позову (і для його задоволення) продовжує існувати. Вищевикладене узгоджується з позицією Великої Палати Верховного Суду, викладеною у постанові від 20.11.2024 у справі № 918/391/23. Систематичне та несвоєчасне виконання умов договору оренди порушує баланс інтересів сторін та суперечить загальним засадам цивільного законодавства, зокрема принципам добросовісності, справедливості й рівності сторін. Відповідач, який отримав земельну ділянку у строкове платне користування для здійснення господарської діяльності, мав обов`язок сумлінно дотримуватися умов договору, зокрема своєчасно сплачувати орендну плату. Невиконання цього обов`язку створює ризики та фінансове навантаження для орендодавця фізичної особи, яка розраховує на стабільне та своєчасне отримання доходу від передачі земельної ділянки в оренду. З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню. V. Розподіл судових витрат Виходячи з положень статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір. Враховуючи викладене,

Outcome: approved