Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-12 00:00:00

Позиція позивача Представник позивачки-адвокат Данилюк П.П. звернувся до суду в інтересах [PERSON] із зазначеним позовом про визнання за позивачкою в порядку спадкування після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] , права власності на: житловий будинок, загальною площею 71,6 кв.м., житловою площею 36,2 кв.м. літ. «А», прибудова літ. «А1», ганок, ганок, сарай-літня кухня літ. «Б», гараж літ. «В», огорожа №1, ворота з хвірткою №2, які розташовані за адресою: [ADDRESS] ; земельну ділянку кадастровий номер 0522486000:08:001:0566, площею 0,2500 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована: [ADDRESS] ; земельну ділянку кадастровий номер 0522486000:08:001:0567, площею 0,3600 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована: [ADDRESS] . В обґрунтування позовних вимог представник позивачки посилався на те, що [INFO] померла мама позивачки [PERSON] , після смерті якої залишилася спадщина, яка складається з житлового будинку із господарськими спорудами по [ADDRESS] . Крім того, відповідно до рішення №11 виконкому Пеньківської сільської ради від 17.02.1994, вирішено передати [PERSON] у приватну власність земельну ділянку загальною площею 0,86 га. Вищевказана земельна ділянка розділена на декілька частин, яким було присвоєно кадастрові номери, а саме: кадастровий номер, 0522486000:08:001:0566, площею 0,2500 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована: [ADDRESS] ; кадастровий номер, 0522486000:08:001:0567, площею 0,3600 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована: [ADDRESS] . Коли позивачки звернулася до нотаріуса для оформлення спадщини належним чином, їй було відмовлено, в зв`язку із відсутністю правовстановлюючих документів. Тому вона змушена звернутися до суду із даною позовною заявою, так як бажає отримати вище вказаний будинок із господарськими спорудами та земельні ділянки у власність. Рух справи в суді Ухвалою Літинського районного суду Вінницької області 02.06.2025 провадження у справі відкрито у порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою від 01.07.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Разом з тим, витребувано із Літинської державної нотаріальної контори Вінницької області копію спадкової справи до майна померлої [PERSON] , яка померла [INFO] . Ухвалою від 19.08.2025 витребувано із Літинської державної нотаріальної контори Вінницької області копію спадкової справи до майна [PERSON] , який помер [INFO] . Ухвалою від 01.12.2025 витребувано із Першої Вінницької державної нотаріальної контори копію спадкової справи до майна [PERSON] , яка померла [INFO] . Розгляд справи Позивачка [PERSON] в судове засідання не з`явилась, її представник-адвокат Данилюк П.П. подав до суду заяву про розгляд справи без участі позивачки та її представника, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити. Від відповідача Стрижавської селищної ради Вінницького району Вінницької області надійшов лист, в якому просять справу розглядати без участі представника, при вирішенні спору покладаються на розсуд суду. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, оскільки сторони не з`явилися у судове засідання. Встановлені судом обставини Позивачка [PERSON] є донькою [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про народження серії [NUMBER] , виданим повторно 07.02.2025 Відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Вінниці Центрального міжрегіонального управління Мінінстерства юстиції (м. Київ) та свідоцтвом про укладення шлюбу серії [NUMBER] , виданим 28.02.1984 міським РАЦС м. Вінниці (а.с.9,10). [PERSON] померла [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] , виданим 10.01.2017 Виконавчим комітетом Пеньківської сільської ради Літинського району Вінницької області (а.с.8). Згідно повідомлення Літинської державної нотаріальної контори Вінницької області №501/01-16 від 05.07.2025 (а.с.53), згідно даних алфавітних книг обліку спадкових справ, наявних в нотаріальній конторі, з 2017 по 2025 рік, спадкова справа до майна померлої [INFO] [PERSON] не заводилась. [PERSON] помер [INFO] , після його смерті Літинською державною нотаріальною конторою Вінницької області заведено спадкову справу №76/2018 (а.с.64-84), згідно якої його сестри [PERSON] та [PERSON] прийняли спадщину після смерті брата та отримали свідоцтва про право на спадщину на земельні ділянки, які поділені між ними договором поділу спадщини. Згідно вищевказаного договору поділу спадщини (а.с.80-82) [PERSON] та [PERSON] є спадкоємцями за законом в рівних частинах до майна [PERSON] , який помер [INFO] . Відповідно до довідки №163, виданої 29.01.2018 Виконавчим комітетом Пеньківської сільської ради Літинського району Вінницької області (а.с.75), наявної в матеріалах спадкової справи №76/2018, [PERSON] , яка померла [INFO] , була зареєстрована та проживала за адресою: [ADDRESS] . Разом з нею проживав та був зареєстрований її син [PERSON] . Також, в матеріалах спадкової справи №76/2018 до майна померлого [PERSON] , який помер [INFO] , міститься заповіт від 09.12.2016 (а.с.75), яким [PERSON] заповіла усе своє майно де б воно не було із чого б воно не складалось, у тому числі все те, що буде належати їй на день смерті і на що вона за законом матиме право, заповіла [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] в рівних частках кожному, який за наявними в сільській раді відомостями не скасовувався та не змінювався. [PERSON] померла [INFO] , після її смерті Першою Вінницькою державною нотаріальною конторою заведено спадкову справу №248/2020 до майна померлої (а.с.111-167), спадкоємцем її майна є її син [PERSON] . Згідно довідки №47, виданої 27.06.2024 Стрижавською селищною радою Вінницького району Вінницької області (а.с.11), згідно книги погосподарського обліку №5 за 2021-2024 роки, номер об`єкта погосподарського обліку -01-0378-3, житловий будинок, який знаходиться в [ADDRESS] , рахується за [PERSON] , яка померла [INFO] . На замовлення [PERSON] фізичною особою-підприємцем [PERSON] виготовлено Технічний паспорт на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , який складається з: житловий будинок, загальною площею 71,6 кв.м., житловою площею 36,2 кв.м. літ. „А, прибудова літ. «А1», ганок, ганок, сарай-літня кухня літ. «Б», гараж літ. «В», огорожа №1, ворота з хвірткою №2. Житловий будинок літ. „А, прибудова літ. «А1», ганок, ганок та гараж літ. «В» споруджені у 1980 році, сарай-літня кухня літ. «Б», огорожа №1 та ворота з хвірткою №2 споруджені у 1984 році (а.с.12-16). Згідно Архівного витягу з рішення №11 Виконкому Пеньківської сільської Ради народних депутатів від 17 лютого 1994 року (а.с.18), вирішено передати [PERSON] у приватну власність земельну ділянку площею 0,86 га, яка розташована межах села, для ведення особистого підсобного господарства, в тому числі по [ADDRESS] біля хати - 0,61 га та на полі кладовища - 0,25 га (так у документі). На замовлення [PERSON] ТОВ «ЗЕМЕЛЬНА ПРАВОВА КОМПАНІЯ» виготовлено Технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна земельна ділянка) та для ведення особистого селянського господарства, загальною площею - 0,6100га, в тому числі: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна земельна ділянка) - 0,2500га; для ведення особистого селянського господарства - 0,3600га (а.с.19-29). Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.24-29), земельній ділянці, площею 0,2500га - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: [ADDRESS] , присвоєно кадастровий номер 0522486000:08:001:0566. Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.19-23), земельній ділянці, площею 0,3600га - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , присвоєно 0522486000:08:001:0567. Як зазначалось представником позивачки у позовній заяві, коли [PERSON] звернулася до нотаріуса для оформлення будинковолодіння та земельних ділянок належним чином, їй було відмовлено, в зв`язку із відсутністю правовстановлюючих документів. Оцінка суду та мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права Статтею 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. При вирішенні справи про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування у зв`язку з неможливістю оформлення права на спадщини в установленому главою 89 ЦК порядку, необхідно застосовувати положення законодавства про спадкування, а також щодо регулювання права власності громадян на жилий будинок. Згідно ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється, або не визнається іншою особою. Відповідно до частини 2 статті 332 ЦК України, право власності на нерухоме майно, якщо відповідно до закону таке право підлягає державній реєстрації, виникає з моменту державної реєстрації. Обов`язковість державної реєстрації прав на нерухоме майно передбачено Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 1 липня 2004 року. Порядок та умови державної реєстрації передбачені Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 7 лютого 2002 року з наступними змінами. Оскільки покійна [PERSON] , за життя, згідно з законом, не вчинила передбачених законом дій щодо реєстрації права власності на житловий будинок, вона не набула права власності на спірне спадкове майно. Відповідно до п.3.2. Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики №127 від 24.05.2001, індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них побудовані до 5 серпня 1992 року, не належать до самочинного будівництва. Тобто, відповідно до вимог законодавства прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку, господарської (присадибної) будівлі та споруди, прибудови до них, побудованих до 5 серпня 1992 року, засвідчує технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна. Згідно ч.3. ст.3 Закону України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Відповідно до ч.4 ст.3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав. Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема такими, як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56, Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5 і зареєстроване в Мінюсті 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (з подальшими змінами). Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК та Законом України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». З аналізу положень Конституції України та Цивільного кодексу України вбачається, що не потребує введення в експлуатацію приватних житлових будинків, збудованих до 5 серпня 1992 року, при набутті права власності на такі об`єкти. (Лист, Державної архітектурно-будівельної інспекції України, від 01.09.2011, № 40-12-2409 "Щодо прийняття в експлуатацію об`єктів, закінчених будівництвом до 5 серпня 1992 року"). Документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації (Лист Державної архітектурно-будівельної інспекція України, від 30.07.2012, № 40-19-5376 "Щодо порядку прийняття в експлуатацію самовільно побудованого садового будинку і розмірів штрафів"). Судом встановлено, що перешкод для проведення реєстрації права власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , не було, проте у зв`язку із смертю [PERSON] , це питання залишилось неврегульованим. Отже, за життя, [PERSON] мала статус власника, який не набув права власності на об`єкт нерухомості. Крім того, згідно зі ст.14 Конституції України право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону. Згідно ч.1 ст.120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Аналіз змісту норм статті 120 Земельного кодексу України у їх сукупності дає підстави для висновку про однакову спрямованість її положень щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю і споруду, на якій вони розміщенні. Зазначені норми закріпляють загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість. Таким чином, за загальними правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особа яка набула право власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості. Така правова позиція висловлена Верховним Судом України в постанові від 13 квітня 2016 року в справі №6-253цс16. При застосуванні положень ст.120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно з виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності. Таку правову позицію висловив Верховний Суд у постанові від 04 лютого 2019 року в справі № 463/1696/15-ц. Тобто, до набувача права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, розташованих на земельній ділянці, яка перебуває у користуванні в силу закону, незалежно від волі попереднього користувача земельної ділянки та органу, уповноваженого розпоряджатися землею (у випадку належності земельної ділянки до земель державної або комунальної власності) переходить право користування земельною ділянкою, на якій розміщенні відповідні об`єкти нерухомості, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Згідно з пунктом «г» частини першої статті 81 Земельного кодексу України (далі ЗК України) громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі прийняття спадщини. Частиною першою статті 116 ЗК України встановлено, що громадяни та юридичні особи набувають право власності на земельні ділянки із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень. Захист прав громадян на земельні ділянки здійснюється, в тому числі, шляхом визнання права, як передбачено пунктом «а» частини третьої статті 152 ЗК України. Право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення частина перша статті 1225 ЦК України). Відповідно до абз. 2 п.1 розділу Х «Перехідні положення» Земельного Кодексу України, рішення про передачу громадянам України безоплатно у приватну власність земельних ділянок, прийняті органами місцевого самоврядування відповідно до Декрету Кабінету Міністрів України від 26 грудня 1992 року "Про приватизацію земельних ділянок", є підставою для реєстрації права власності на земельні ділянки цих громадян або їх спадкоємців відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Державна реєстрація таких земельних ділянок здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). З правового аналізу зазначених вище положень ЗК України та статей 1218, 1225 ЦК України слідує, що в разі, якщо земельна ділянка належала спадкодавцю на праві власності, то спадкоємець в порядку спадкування набуває право власності на це майно. Державні акти на земельні ділянки спадкодавцем за життя не виготовлені, що є перешкодою для видачі нотаріусом свідоцтва про право на спадщину на спірні земельні ділянки. Згідно п.7 розділу X "Перехідні положення" Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи, що одержали у власність, у тимчасове користування, в тому числі на умовах оренди, земельні ділянки у розмірах, що були передбачені раніше діючим законодавством, зберігають права на ці ділянки. Відповідно до ст.1216, 1217 ЦК України спадкування є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до іншої особи (спадкоємця), яке здійснюється за заповітом або за законом. Згідно ч.1, 3 ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. [PERSON] , відповідно до вимог ст. 1268 ЦПК України прийняв спадщину після смерті [PERSON] , оскільки постійно проживав разом з нею на час відкриття спадщини, однак не оформив своїх спадкових прав. Згідно зі статтею 1218 ЦК, до складу спадщини входять всі права та обов`язки, що належать спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті. Якщо будівництво здійснювалось згідно з законом, то у разі смерті забудовника, його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини ( пункт 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 30 травня 2008 року Про судову практику у справах про спадкування). У пункті 23 постанови від 30 травня 2008 року №7 «Про судову практику у справах про спадкування» Пленум Верховного Суду України роз`яснив, що у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження. Дослідивши матеріали справи, враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позивачкою беззаперечно доведено, що [PERSON] , яка померла [INFO] , належало право на оформлення спірних будинку та земельних ділянок, яке увійшло до складу спадщини, яку прийняв [PERSON] , який помер [INFO] , не оформивши своїх спадкових прав. В свою чергу після смерті [PERSON] , який помер [INFO] , спадкоємцями в рівних частинах є позивачка [PERSON] та [PERSON] . В зв`язку з відсутністю необхідних правовстановлюючих документів позивачка не може отримати свідоцтво про право на спадщину після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] , та [PERSON] , який помер [INFO] , на спірні житловий будинок та земельні ділянки в нотаріальному порядку. Однак, зважаючи на те, що позивачка є спадкоємицею половини майна [PERSON] , який помер [INFO] , позов необхідно задовольнити частково та визнати за нею право власності на житлового будинку із прибудовами та земельних ділянок в порядку спадкування. Щодо судових витрат Розподіл судових витрат у справі, слід здійснити у порядку, визначеному ст.141 ЦПК України та, з урахуванням часткового задоволення позовних вимог та відповідної позиції позивачки, судові витрати слід залишити за останньою.

Outcome: partial