Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-11 00:00:00

1.Описова частина В липні 2025 року КОМУНАЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ З ОБСЛУГОВУВАННЯ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ ГОЛОСІЇВСЬКОГО РАЙОНУ М.КИЄВА» (надалі за текстом також - позивач) звернулося до суду з позовом до [PERSON] (надалі за текстом також - відповідач) у якому просило стягнути з відповідача на свою користь: - заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території (квартплата) за період з 01.08.2021 по 01.03.2025 у розмірі 9 793,33 гривні; -інфляційні втрати у розмірі 1 051,45 гривня; -три проценти річних у розмірі 307,67 гривень; -вирішити питання розподілу судових витрат. Загальний розмір позовних вимог становить 11 152,45 гривні. 1.1. Стислий виклад позиції позивача Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач з 01.05.2015 і по теперішній час надає послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій у будинку [ADDRESS] , водночас відповідач є власником квартири [ADDRESS] у вказаному будинку. Обов`язки по оплаті витрат на утримання будинку та прибудинкової території відповідач не виконує належним чином, внаслідок чого утворилась заборгованість. Оскільки, в добровільному порядку відповідач не сплачує заборгованість, позивач звернувся до суду за захистом права, яке вважає порушеним, та просить суд стягнути заборгованість за надані послуги, на яку нараховано три проценти річних та інфляційні витрати. 1.2. Стислий виклад позиції відповідача Відповідач подав до суду заяву в якій вказала про відсутність заборгованості за житлово-комунальні послуги, що є предметом позову та додала копії платіжних інстуркцій про переказ грошових коштів позивачу та іншим суб`єктам господарювання, які надають комунальні послуги. 1.3.Процесуальні дії у справі Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04.07.2025 головуючим суддею у справі визначений суддя Чекулаєв С.О. Ухвалою Голосіївського районного суду від 14.07.2025 у справі відкрито провадження та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного провадження без виклику сторін за наявними у справі матеріалами. Оскільки розгляд справи здійснюється в порядку спрощеного провадження без виклику сторін за наявними у справі матеріалами, судове засідання в справі не проводилось та особи, які беруть участь у справі не викликались. Відповідно до частини другої статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. 2.Мотивувальна частина 2.1.Фактичні обставини, встановлені судом Судом установлено, що КОМУНАЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ З ОБСЛУГОВУВАННЯ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ ГОЛОСІЇВСЬКОГО РАЙОНУ М.КИЄВА» здійснює утримання будинків та прибудинкової території, в тому числі будинку [ADDRESS] . Рішенням Київської міської ради від 09.10.2014 № 270/270 «Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством м. Києва» комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Голосіївського району» перейменовано на комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києву» та віднесене до сфери управління Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації. Відповідно до пункту 2.2. Статуту КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ З ОБСЛУГОВУВАННЯ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ ГОЛОСІЇВСЬКОГО РАЙОНУ М.КИЄВА», затвердженого розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 06.01.20215 №1, предметом його діяльності є: утримання житлового та нежитлового фонду, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Києва та закріплений за Підприємством на праві господарського відання, а також обслуговування житлового та нежитлового фонду, що належить до комунальної власності м. Києва, на договірних засадах у встановленому законом порядку; надання послуг з утримання будинків та прибудинкових територій та інших житлово-комунальних послуг, виконання функцій балансоутримувача житлового та нежитлового фонду, укладання договір на надання житлово-комунальних послуг, контроль за виконанням умов договорів у встановленому порядку. На виконання взятих на себе зобов`язань з утримання та обслуговування житлового і нежитлового фонду, КОМУНАЛЬНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ З ОБСЛУГОВУВАННЯ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ ГОЛОСІЇВСЬКОГО РАЙОНУ М.КИЄВА» укладаються відповідні договори з виробниками житлово-комунальних послуг (вивіз сміття, вивіз листя та снігу, електропостачання, обслуговування ліфтів тощо), які після набуття підприємством надаються споживачам поряд з іншими послугами. Несвоєчасне внесення чи не внесення споживачами коштів за надані їм житлово-комунальні послуги не дає можливостей для задоволення потреб населення і господарського комплексу в житлово-комунальних послугах відповідно до встановлених нормативів і національних стандартів, порушує інтереси інших споживачів-співвласників багатоквартирних будинків, порушує майнові права та законні інтереси позивача. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки: 430988690, дата формування: 12.06.2025) власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] . Право власності відповідача на вказану квартиру зареєстроване 10.11.2021 на підставі Договору купівлі-продажу від 10.11.2021 №1859 посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць І.О. Договір між позивачем та відповідачем про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території не укладений. Як вбачається з розрахунку заборгованості за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій станом на 01.03.2025 борг відповідача за період з 01.08.2021 по 01.03.2025 становить 11 152,45 гривні, з яких: заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території (квартплата) становить 9 793,33 гривні; інфляційні втрати становлять 1 051,45 гривню та три проценти річних у розмірі 307,67 гривень. З наданих відповідачем платіжних інструкцій вбачається, що [PERSON] здійснила переказ таких грошових коштів: -8 992,67 гривні, дата переказу 03.12.2025, період 10.2025-10.2025, отримувач КП «Керуюча компанія Голосіївського р-ну», призначення платежу «За утримання будинків та прибуд. територій, 206, [ADDRESS] [PERSON] »; -3 943,55 гривні, дата переказу 03.12.2025, період 10.2025-10.2025, отримувач КП «Керуюча компанія Голосіївського р-ну», призначення платежу «За послуги з управління багатоквартирним будинком, [ADDRESS] [PERSON] »; -1 196,36 гривень, дата переказу 03.12.2025, період 10.2025-10.2025, отримувач КП «Київкомунсервіс», призначення платежу «За вивезення побутових відходів, 206, [ADDRESS] [PERSON] »; -642,00 гривні дата переказу 03.12.2025, період 10.2025-10.2025, отримувач КПВОК «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО», призначення платежу «Плата за абонентське обслуговування з постачання теплової енергії, [ADDRESS] [PERSON] »; -169,67 гривень, дата переказу 03.12.2025, період 10.2025-10.2025, отримувач АТ «КИЇВГАЗ», призначення платежу «За ТО ВБСГ, 4911700131, [ADDRESS] [PERSON] »; -164,84 гривні, дата переказу 03.12.2025, період 10.2025-10.2025, отримувач КПВОК «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО», призначення платежу «Пеня, [ADDRESS] [PERSON] »; -13 518,23 гривень, дата переказу 03.12.2025, період 10.2025-10.2025, отримувач КПВОК «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО», призначення платежу «Постачання теплової енергії - ТЕ (ЦО) із врах. Обсягів витр. на функціонування, [ADDRESS] [PERSON] »; -39,78 гривень, дата переказу 03.12.2025, період 10.2025-10.2025, отримувач ТОВ «ГК «Нафтогаз України» призначення платежу « За спожитий газ, [ADDRESS] [PERSON] »; -45,36 гривень, дата переказу 03.12.2025, період 10.2025-10.2025, отримувач ТОВ «КИЇВСЬКІ ЕНЕРГЕТИЧНІ ПОСЛУГИ» призначення платежу «Електроенергія, [ADDRESS] [PERSON] »; -600,00 гривень, дата переказу 20.12.2025, період 11.2025-11.2025, отримувач КП «Керуюча компанія Голосіївського р-ну» призначення платежу «За послуги з управління багатоквартирним будинком, [ADDRESS] [PERSON] »; -100,00 гривень, дата переказу 20.12.2025, період 11.2025-11.2025, отримувач КП «Київкомунсервіс», призначення платежу «За вивезення побутових відходів 206, [ADDRESS] [PERSON] »; -1 350,00 гривень, дата переказу 20.12.2025, період 11.2025-11.2025, отримувач КПВОК «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО», призначення платежу «Постачання теплової енергії - ТЕ (ЦО) із врах. Обсягів витр. на функціонування, [ADDRESS] [PERSON] ». 2.2. Застосовані норми права Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг. Згідно з нормами статей 319, 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини. Відповідно до частини третьої статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Відповідно до частини другої статті 382 Цивільного кодексу України та частини першої статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальними послугами визначається результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. У відповідності до статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуги з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Частина перша статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Разом з тим, відповідно до пункту 1 частини першої статті 7 вказаного Закону споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, а з таким правом споживача прямо кореспондується і його обов`язок оплачувати житлово-комунальні послуги (пункт 5 частина друга стаття 7 Закону). Відсутність укладеного між сторонами договору про надання послуг не може слугувати підставою для відмови у позові, оскільки укладення вказаного договору є обов`язком споживача за умови, якщо запропонований виконавцем послуг договір відповідає типовому договору. Вказаний правовий висновок міститься в постанові Верховного Суду від 18.05.2020 у справі №176/456/17 (провадження №61-63св18) та у постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 у справі № 6-2951цс15. Статтею 162 Житлового кодексу України передбачено, що власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Відповідач як власник квартири споживає житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території. У відповідності до статті 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг. У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. Порядок перевірки якості надання комунальних послуг та якості послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком). Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача. Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості. Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з частиною першою статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно з частиною другою статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи в динаміці зміни положення постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» забороняється стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги у період з 24.02.2022 до 29.12.2023. Відповідно до частин першої та шостої статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. За змістом частини сьомої статті 81 ЦПК України суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи. Також за змістом частини четвертої статті 12 ЦПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. 2.3. Мотиви, з яких виходить суд Суд встановив, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі Договору купівлі-продажу від 10.11.2021 №1859 посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць І.О. На підставі наданого позивачем розрахунку суд встановив, що станом на 01.03.2025 борг відповідача перед позивачем за період з 01.08.2021 по 01.03.2025 становить 11 152,45 гривень, з яких: заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території (квартплата) становить 9 793,33 гривні; інфляційні втрати становлять 1 051,45 гривень та три проценти річних у розмірі 307,67 гривень. Суд звертає увагу, що позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за період, що починається з серпня 2021 року тоді, як позивач набула права власності на квартиру [ADDRESS] у листопаді 2021 року згідно Договору купівлі-продажу від 10.11.2021 №1859 посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць І.О. Таким чином, суд дійшов висновку, що до стягнення підлягає заборгованість за період з 11.11.2021 по 01.03.2025 у розмірі 8 992,33 гривень. Відповідачем надано до суду копію платіжної інструкції №0.0.4653072282.1 від 03.12.2025, згідно якої вбачається, що [PERSON] здійснила переказ грошових коштів у розмірі 8 992,67 гривні на рахунок КП «Керуюча компанія Голосіївського р-ну», із вказанням у графі призначення платежу: «За утримання будинків та прибуд. територій, 206, [ADDRESS] [PERSON] ». Таким чином, суд дійшов висновку, що відповідач, після подання позову, повністю сплатила наявну заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території (квартплата) за період з 11.11.2021 по 01.03.2025 у розмірі 8 992,67 гривні, а тому така позовна вимога задоволенню не підлягає. Щодо вимог про стягнення з відповідача інфляційних втрат у розмірі 1 051,45 гривень та трьох процентів річних у розмірі 307,67 гривень суд зазначає наступне. Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до Указу Президента України від 24.02.2022 №64/2022, затвердженого Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 №2102-ІХ, на всій території України введено воєнний стан, який дії на даний час. Постановою Кабінету Міністрів України «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 05.03.2022 № 206 установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. Ця постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24.02.2022. Відповідно до постанови Кабінету міністрів №1405 від 29.12.2023 скасовано заборону нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх не оплати або оплати не в повному обсязі, окрім територій, де ведуться бойові дії згідно з переліком Мінреінтеграції. Суд зазначає, що оскільки зобов`язання зі сплати за наданні послуги було виконано відповідачем несвоєчасно та після звернення позивача із позовом, позовні вимоги про стягнення інфляційних втрат та трьох процентів річних є правомірними. Як вбачається з наданого розрахунку три проценти річних та інфляційні втрати нараховані позивачем за періоди з серпня 2021 року по січень 2022 року та з січня 2024 року по лютий 2025 року, тобто з урахуванням положень Постанови Кабінету Міністрів України «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 05.03.2022 № 206. Суд вважає, що позивач правомірно та математично вірно здійснив нарахування відповідачу інфляційних втрат та трьох процентів річних, водночас, враховуючи те, що відповідач є власником квартири лише з листопада 2021 року, до стягнення з відповідача належать інфляційні втрати у розмірі 1 031,79 гривня та три проценти річних у розмірі 301,00 гривня. 3. Висновки суду Оцінюючи належність, допустимість та достовірність кожного доказу окремо, приймаючи до уваги те, що відповідачем сплачено позивачу заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території (квартплата) за період з 11.11.2021 по 01.03.2025 у розмірі 8 992,33 гривень, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, а саме, щодо стягнення з відповідача на користь позивача лише інфляційних втрат у розмірі 1 031,79 гривні та три проценти річних у розмірі 301,00 гривні. 4.Судові витрати Згідно пункту 12 частини третьої статті 2 ЦПК України однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення. Відповідно до частини першої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. За змістом статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно платіжної інструкції №542518416 від 25.06.2025 позивач сплатив судовий збір у розмірі 3 028,00 гривень, що відповідає розміру судового збору за подання юридичною особою позовної заяви майнового характеру, згідно вимог статті 4 Закону України «Про судовий збір». Враховуючи, що суд відмовив у задоволенні основної позовної вимоги у зв`язку з її повним виконанням відповідачем після подання позову та враховуючи часткове задоволення похідних вимог до стягнення суд дійшов висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі (92,58% від 3028) = 2 803,32 гривні.

Outcome: partial