Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-18 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Афіна» звернулось до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості, посилаючись на те, що відповідачам належить 190/1000 частки кімнати, загальна площа якої складає 19,2 кв.м., у комунальній квартирі під [ADDRESS] , а ОСББ «Афіна» здійснює управління зазначеним багатоквартирним будинком. Оскільки відповідачі не виконують своїх зобов`язань щодо сплати внесків та платежів на витрати на управління багатоквартирним будинком, позивач вимушений звернутись з цим позовом до суду. Позивач просить суд стягнути з відповідача на його користь заборгованість зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі 14291 (чотирнадцять тисяч двісті дев`яносто одна) гривня 04 (чотири) копійки, інфляційні витрати у розмірі 2898 (дві тисячі вісімсот дев`яносто вісім) гривень 14 (чотирнадцять) копійок, 3% річних у розмірі 787 (сімсот вісімдесят сім) гривень 86 (вісімдесят шість) копійок, а всього у розмірі 17977 (сімнадцять тисяч дев`ятсот сімдесят сім) гривень 04 (чотири) копійки; судові витрати, які становлять: 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень сплата судового збору за подання позовної заяви, 10000 (десять тисяч) гривень сплата за надання правничої допомоги, 2040 (дві тисячі сорок) гривень витрати на копіювання документів. Представник позивача в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, подала до суду заяву, відповідно до якої просить суд позовні вимоги задовольнити, справу розглянути без участі сторони позивача, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином у встановлений судом строк відзив на позовну заяву не подали. Відповідно до ч. 5, 9 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Згідно ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з огляду на наступне. Суд встановив, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Афіна» створено власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до п. 1.7, 1.8 розділу 1 Статуту ОСББ «Афіна» об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. З метою забезпечення належної експлуатації будинку, ОСББ «Афіна» укладено ряд прямих договорів з виконавцями (постачальниками) житлово-комунальних послуг, якими передбачено перерахування коштів за наданні послуги щомісячно. Об`єднання за такими договорами несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих співвласниками багатоквартирного будинку послуг. [PERSON] та [PERSON] належить 190/1000 частки кімнати, загальна площа якої складає 19,2 кв.м., у комунальній квартирі під [ADDRESS] , що підтверджується відповідями Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради №58438 від 14.08.2025 року та №58431/04-04 від 15.08.2025 року. Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, передбачені законодавством та статутним документом. Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Згідно ч. 1 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Таким чином, проаналізувавши зазначені норми закону, суд доходить до висновку, що відповідачі, як споживачі житлово-комунальних послуг, якщо вони фактично ними користуються, зобов`язані за них сплатити. Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст. 322 ЦК України наголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідачі, будучи власниками майна, зобов`язані його утримувати. Судом встановлено, що відповідачі наданими ОСББ «Афіна» послугами фактично користуються, але оплату за ці послуги не здійснювали, у зв`язку з чим у відповідачів в період з 01.05.2019 року по 30.06.2025 року утворилася заборгованість зі сплати внесків на обслуговування/утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 14291 (чотирнадцять тисяч двісті дев`яносто одна) гривня 04 (чотири) копійки. Згідно ст. 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Ст. 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а ст. 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. ОСББ «Афіна» здійснено розрахунок штрафних санкцій відповідно до ст. 625 ЦК України, згідно якого за період з 01.05.2019 року по 30.06.2025 року інфляційні витрати становлять 2898 (дві тисячі вісімсот дев`яносто вісім) гривень 14 (чотирнадцять) копійок, 3% річних - 787 (сімсот вісімдесят сім) гривень 86 (вісімдесят шість) копійок. Наданий позивачем розрахунок суд приймає до уваги, оскільки останній відповідає нормам закону. Відповідачами не надано до суду жодних заперечень проти позову та доказів на підтвердження цих заперечень. Відповідно до ст. ст. 76, 77 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. За ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. На підставі вищенаведеного, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з відповідачів на користь позивача заборгованості зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі 14291 (чотирнадцять тисяч двісті дев`яносто одна) гривня 04 (чотири) копійки, інфляційні витрати у розмірі 2898 (дві тисячі вісімсот дев`яносто вісім) гривень 14 (чотирнадцять) копійок, 3% річних у розмірі 787 (сімсот вісімдесят сім) гривень 86 (вісімдесят шість) копійок, а всього у розмірі 17977 (сімнадцять тисяч дев`ятсот сімдесят сім) гривень 04 (чотири) копійки. Статтею 133 ЦПК встановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Позивачем при зверненні до суду сплачено судовий збір у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень, що підтверджується квитанцією від 02 вересня 2025 року. Позивач також просить суд стягнути з відповідача на його користь витрати за надання правничої допомоги у розмірі 10000 (десять тисяч) гривень, витрати на копіювання документів у розмірі 2040 (дві тисячі сорок) гривень, на підтвердження чого надав договір про надання правничої допомоги від 01.10.2025 року, акт приймання-передачі виконаної роботи до Договору про надання правничої допомоги від 30.10.2025 року, договір про надання друкарських послуг від 30.10.2025 року, акт приймання-передачі наданих послуг від 30.10.2025 року. Оскільки позовні вимоги про стягнення заборгованості задоволено, то вказані суми судового збору, витрат на правову допомогу, витрат на копіювання документів підлягають стягненню з відповідачів.

Outcome: approved