Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-13 00:00:00

До Пересипського районного суду м. Одеси надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовський-233» до [PERSON] , в якій з урахуванням збільшених позовних вимог просив стягнути заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 26579,64 грн., інфляційні втрати в сумі 212,64 грн. та 3% річних в сумі 129,50 грн. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , в якому створено та діє ОСББ «Суворовський-233». Останній здійснює утримання та обслуговування будинку. Власники квартир зобов`язані відповідно до законодавства, Статуту та рішення загальних зборів ОСББ вносити внески на утримання, технічне обслуговування будинку та прибудинкової території, розміри яких затверджені рішеннями загальних зборів ОСББ. Відповідач не виконує передбачений статутом об`єднання обов`язок по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим за період з 01.05.2025 року по 20.08.2025 року утворилась заборгованість в загальному розмірі 26579,64 грн. Добровільно сплатити заборгованість відповідач відмовляється, у зв`язку із чим позивач звернувся до суду. Ухвалою Пересипського районного суду м. Одеси від 14.10.2025 року відкрито провадження у вищенаведеній справі та призначено до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. В судове засідання представник позивача не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити з підстав викладених у позовній заяві, не заперечувала щодо ухвалення судом заочного рішення. Відповідач в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила. Заяв, клопотань на адресу суду не надходило, у зв`язку з чим суд вважає можливим розглянути справу на підставі наявних доказів відповідно до ст.280 ЦПК України. Відповідно до ч. 2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши у судовому засіданні матеріали справи в порядку спрощеного позовного провадження, з`ясувавши всі обставини справи в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що квартира [ADDRESS] , належить на праві приватної власності [PERSON] , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №439238753 від 13.08.2025 року. ОСББ «Суворовський-233» зареєстровано як юридична особа, про що свідчить виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, та яке діє на підставі Статуту, затвердженого установчими зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовський-233», протокол № 11 від 15.06.2016 року. Відповідно до розділу ІІ Статуту ОСББ «Суворовський-233», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Пунктами 1, 2 розділу ІІІ Статуту зазначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління та ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Пунктом 2 розділу ІV Статуту ОСББ передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковими для всіх співвласників. Згідно витягу з Протоколу №19 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовський-233» від 14.06.2024 року було затверджено щомісячний внесок на утримання будинку з 01.06.2024 року у розмірі: - для квартир 1-й поверх - 8,50 грн./1 м.кв.; - для квартир 2-6 поверх - 9,30 грн./1 м.кв.; - для нежитлових приміщень без комунікацій - 3,85 грн./1 кв.м.; - для нежитлових приміщень з комунікаціями - 11 грн./1 км.м.; - для офісів з окремим входом - 11 грн./1 м.кв.; - ремонтний фонд - 30 грн./1 прим. Згідно витягу з Протоколу №22 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовський-322» від 04.07.2025 року було вирішено нарахуватиразовий цільовий внесок на модернізацію дахової котельні та затвердити графік оплати: - для квартир під`єднаних до системи центрального опалення - 509,40 грн./1 м.кв.; - для нежитлових приміщень та офісів - 100 грн./1 м.кв.; З матеріалів справи також вбачається, що з метою забезпечення належної експлуатації будинку, ОСББ «Суворовський-322» укладено ряд інших договорів з виконавцями (постачальниками) житлово-комунальних послуг, якими передбачено перерахування коштів за наданні послуги щомісячно. Об`єднання за такими договорами несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих співвласниками багатоквартирного будинку послуг. Згідно з довідкою про заборгованість станом на 01.05.2025 року [PERSON] має заборгованість по внескам на утримання багатоквартирного будинку в сумі 26579,64 грн. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч.3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. У відповідності до ст.ст.526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Прийняті загальними зборами ОСББ рішення щодо затвердження розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території не визнані незаконними та скасовані, тобто, ці рішення є чинними і відповідач як співвласник спільного майна ОСББ зобов`язана їх виконувати. Згідно наданого позивачем розрахунку, який узгоджується із зазначеним рішеннями ОСББ і не спростований відповідачем, остання як співвласник багатоквартирного будинку, зобов`язання з оплати внесків на управління багатоквартирним будинком належним чином не виконувала, у зв`язку з чим станом на 01.05.2025 року утворилась заборгованість у розмірі 26579,64 грн. Таким чином, внаслідок неналежного виконання зобов`язань відповідач [PERSON] порушила встановлений ОСББ порядок оплати по внескам та платежам співвласників об`єднання, у зв`язку з чим позовні вимоги про стягнення вказаної суми заборгованості ґрунтуються на законі та підлягають задоволенню в повному обсязі. Крім того позивачем заявлено вимогу про стягнення інфляційних втрат та трьох процентів річних, нарахованих на суму боргу, які обґрунтовані приписами ч. 2 ст.625 ЦК України, згідно яких боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Перевіривши наданий суду розрахунок, який відповідачем не спростований, суд дійшов висновку, що вимоги позивача щодо стягнення з відповідача інфляційних втрат в сумі 212,64 грн. та 3% річних в сумі 129,05 грн. підлягають задоволенню. Вирішуючи питання обґрунтованості щодо стягнення витрат на правову допомогу в розмірі 15000 грн., суд приймає до уваги викладене нижче. Згідно з висновком Великої Палати Верховного Суду у справі № 755/9215/15-ц при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Важливими є також висновки у постановах Верховного Суду у справі № 905/1795/18 та у справі № 922/2685/19, де визначено, що суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо,

Outcome: approved