Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-13 00:00:00

До Пересипського районного суду м. Одеси надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорномор-6» до [PERSON] , в якій з урахуванням збільшених позовних вимог просив стягнути заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 48751,81 грн., інфляційні втрати в сумі 531,79 грн. та 3% річних в сумі 130,27 грн. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , в якому створено та діє ОСББ «Чорномор-6». Останній здійснює утримання та обслуговування будинку. Власники квартир зобов`язані відповідно до законодавства, Статуту та рішення загальних зборів ОСББ вносити внески на утримання, технічне обслуговування будинку та прибудинкової території, розміри яких затверджені рішеннями загальних зборів ОСББ. Відповідач не виконує передбачений статутом об`єднання обов`язок по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим за період з 01.01.2024 року по 30.11.2024 року утворилась заборгованість в загальному розмірі 49413,87 грн. Добровільно сплатити заборгованість відповідач відмовляється, у зв`язку із чим позивач звернувся до суду Ухвалою Пересипського районного суду м. Одеси від 14.10.2025 року відкрито провадження у вищенаведеній справі та призначено до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. В судове засідання представник позивача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити з підстав викладених у позовній заяві, не заперечував щодо ухвалення судом заочного рішення. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив. Заяв, клопотань на адресу суду не надходило, у зв`язку з чим суд вважає можливим розглянути справу на підставі наявних доказів відповідно до ст.280 ЦПК України. Відповідно до ч. 2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши у судовому засіданні матеріали справи в порядку спрощеного позовного провадження, з`ясувавши всі обставини справи в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що квартира [ADDRESS] , належить на праві приватної власності [PERSON] , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №106858328 від 08.12.2017 року. ОСББ «Чорномор-6» зареєстровано як юридична особа, про що свідчить виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, та яке діє на підставі Статуту, затвердженого установчими зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорномор-6», протокол № 2/2018 від 16.06.2018 року. Відповідно до розділу ІІ Статуту ОСББ «Чорномор-6», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, щодо користування, володіння і розпорядження спільним майном будинку, збереження і поліпшення технічно-економічних характеристик будинку з метою комфортного проживання (перебування) користувачів житлових та нежитлових приміщень, зниження витрат і втрат ресурсів на утримання спільного майна і на споживання житлово-комунальних послуг, благоустрою прибудинкової території та побутового обслуговування населення. Пунктами 1, 2 розділу ІІІ Статуту зазначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників і правління. Контролюючим органом об`єднання є ревізійна комісія (ревізор). Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Пунктом 2 розділу ІV Статуту ОСББ передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами є обов`язковими для всіх співвласників. Згідно витягу з Протоколу №2 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорномор-6» від 15.01.2022 року було затверджено з 01.01.2022 року тариф на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] у розмірі - 8.00 грн/м2 відповідно до калькуляції ОСББ «Чорномор-6» та 0.42 грн/м2 за вивіз сміття відповідно до договору з ТОВ «Еко-Ренесанс». З матеріалів справи також вбачається, що з метою забезпечення належної експлуатації будинку, ОСББ «Чорномор-6» укладено ряд інших договорів з виконавцями (постачальниками) житлово-комунальних послуг, якими передбачено перерахування коштів за наданні послуги щомісячно. Об`єднання за такими договорами несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих співвласниками багатоквартирного будинку послуг. Згідно з довідкою про заборгованість за період з 01.01.2024 року по 30.11.2024 року [PERSON] має заборгованість по внескам на утримання багатоквартирного будинку в сумі 48751,81 грн. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч.3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. У відповідності до ст.ст.526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Прийняті загальними зборами ОСББ рішення щодо затвердження розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території не визнані незаконними та скасовані, тобто, ці рішення є чинними і відповідач як співвласник спільного майна ОСББ зобов`язана їх виконувати. Згідно наданого позивачем розрахунку, який узгоджується із зазначеним рішеннями ОСББ і не спростований відповідачем, останній як співвласник багатоквартирного будинку, зобов`язання з оплати внесків на управління багатоквартирним будинком належним чином не виконував, у зв`язку з чим утворилась заборгованість у розмірі 48751,81 грн. Таким чином, внаслідок неналежного виконання зобов`язань відповідач [PERSON] порушив встановлений ОСББ порядок оплати по внескам та платежам співвласників об`єднання, у зв`язку з чим позовні вимоги про стягнення вказаної суми заборгованості ґрунтуються на законі та підлягають задоволенню в повному обсязі. Крім того позивачем заявлено вимогу про стягнення інфляційних втрат та трьох процентів річних, нарахованих на суму боргу, які обґрунтовані приписами ч. 2 ст.625 ЦК України, згідно яких боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Перевіривши наданий суду розрахунок, який відповідачем не спростований, суд дійшов висновку, що вимоги позивача щодо стягнення з відповідача інфляційних втрат в сумі 531,79 грн. та 3% річних в сумі 130,27 грн. підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги задоволені, суд вважає за необхідне стягнути судовий збір з відповідача на користь позивача в розмірі 3028 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved