Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-13 00:00:00

У вересні 2025 року КП УМК «Центральна» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з управління житловим будинком. В обґрунтування своїх вимог позивач вказав, що УМК «Центральна» надає послуги з управління житловим будинком за адресою [ADDRESS] . Відповідачі є власниками квартири [ADDRESS] загальною площею 51,80 м.кв., розташованої за вищевказаною адресою в рівних частка, а також є користувачами(споживачами) цих послуг і відповідно до вимог Житлового кодексу, Закону України «Про житлово-комунальні послуги» зобов`язані щомісячно оплачувати житлово-комунальні послуги. Оскільки відповідачі є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку вони повинні також нести затрати щодо утримання будинку та прибудинкової території. Однак такі не сплачують вартість отриманих послуг в повному обсязі, внаслідок чого станом на 24.09.2025 заборгованість відповідачів перед УМК «Центральна» за період з 01 червня 2023р. по 01 вересня 2025р. складає 8235,13 грн. Просить стягнути з відповідачів на користь КП УМК «Центральна» заборгованість за спожиті послуги в розмірі 8235,13 грн. та судовий збір 3028,00 грн. відповідно до їх часток, а саме по 4117,56 грн. заборгованості та по 1514,00 грн. судового збору. Ухвалою судді від 10.10.2025 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Відповідачі про відкриття провадження повідомлялися належним чином, правом подачі відзиву на позов не скористалися. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] , та [PERSON] зареєстровані за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується відповіддю Відділу реєстрації місця проживання Управління з питань реєстрації, наданою на запит суду. Окрім того, у вказаному документів міститься інформація про зміну прізвищ відповідачів. За адресою: [ADDRESS] на ім`я [PERSON] відкрито особовий рахунок № [NUMBER] . 29.05.2018 між КП УМК «Центральна» Хмельницької міської ради та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] , в особі заступника міського голови Бондаренка А.Є., що діє на підставі рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради № 385 від 23.05.2018, був укладений договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 1126, згідно пункту 1 якого управитель зобов`язується надавати замовникові послуги з управління багатоквартирним будинком, для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників. Співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом,у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника. Згідно п.п. 6, 7 вказаного Договору, сторони погодилися, що Замовник сплачує за наданні Управителем послуги щомісяця ціну на послугу з управління багатоквартирним будинком у розмірі 4,53 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Плата за послуги з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником на пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим. Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 10.06.2021 прийнято рішення про затвердження умов договору з управителем відповідно до умов Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. 11.06.2021 між КП УМК «Центральна» Хмельницької міської ради та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] , в особі [PERSON] , що діє на підставі протоколу загальних зборів, був укладений типовий договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, згідно пункту 1 якого управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком. Згідно п.п. 10,11 вказаного Договору, сторони погодилися, що ціна послуги з управління становить 4,53 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 4,31 грн. відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території; винагороду управителю в розмірі 0,22 грн. на місяць. Плата за послуги з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником на пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим. Додатковою угодою № 2 від 01.08.2022 до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, внесено зміни до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, встановивши ціну послуги з управління 5,81 грн. на місяць за 1 кв.м. Правовідносини щодо надання послуг з управління багатоквартирними будинками врегульовані Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондуються право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги. Згідно ст. 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку. Згідно ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Отже, відповідачі є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку та повинні також нести затрати щодо утримання будинку та прибудинкової території. Відповідно до п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно ст.18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Відповідно до п.10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін. Відповідно до ст.ст.66, 67 ЖК України плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири (одноквартирного будинку). Плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Згідно ст.5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать:1)житлова послуга-послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Представлені матеріали справи, а саме: відомості про витрати і баланс по будинку на [ADDRESS] , за 2022-2024 за підписом директора УМК «Центральна» І. Білокриницького; договір № 1126 від 29.05.2018 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком; типовий договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 11.06.2021 та додатки № 2, 4, 5 до нього, протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку від 10.06.2021; додатковою угодою № 2 від 01.08.2022 та додатковою угодою від 01.09.2021, а також розрахунок заборгованості по особовому рахунку № [NUMBER] від 09.09.2025, свідчать, що відповідачі [PERSON] , та [PERSON] були споживачами житлових послуг (послуг з управління багатоквартирним будинком), які надавалися позивачем, та відповідно мають обов`язок оплачувати їх вартість. Однак, відповідачі не здійснювали в повному обсязі оплату послуг з управління багатоквартирним будинком, що потягло за собою не виконання грошового зобов`язання, внаслідок чого у відповідачів станом на 24.09.2025 року виникла заборгованість в розмірі 8235,13 грн., за період з 01.06.2023 по 01.09.2025. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити та стягнути з відповідачів солідарно на користь позивача заборгованість за послуги з управління житловим будинком за адресою [ADDRESS] у сумі 8235,13 грн. Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір в сумі 3028,80 грн. підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача.

Outcome: approved