Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-12 00:00:00

[PERSON] звернулася до Трускавецького міського суду Львівської області з позовом до ОСББ "Елітний дім-2016" про зобов"язання надати співвласнику житлового будинку технічну документацію на багатоквартирний будинок. Позовні вимоги огрунтовує тим, що вона є власницею житлової квартири [ADDRESS] , на підставі договору дарування квартири від 10 березня 2017 року. З метою реалізації її права на отримання інформації та документів, що стосуються управління і технічного стану спільного майна, вона 27 лютого 2025 року звернулася до уповноваженої особи ОСББ «Елітний дім - 2016» із письмовою заявою про надання для ознайомлення та копіювання технічної та проектної документації на будинок, а саме: проектної документації на будівництво будинку; документів про прийняття будинку в експлуатацію; технічного паспорта будинку; документів на інженерні мережі. Попри подане звернення, відповіді на заяву у встановлений законом строк їй не надано. Згодом, з метою отримання офіційної інформації, 07.04.2025 року, нею ініційовано адвокатський запит від адвоката Шулак О.І. до відповідача щодо наявності технічної документації - копій документів на багатоквартирний житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , а саме: технічного паспорта; паспорта об`єкта, складеного за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичного сертифіката і звіту про обстеження інженерних систем; проектної документації зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; документа, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічної документації обладнання котелень; технічної документації на ліфти; плану земельної ділянки; акта приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспортів, гарантійних документів, актів випробування, повірки й опломбування та інших технічних документів на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку. Але жодної відповіді на адвокатський запит вона не отримала. Відсутність доступу до документації порушує її право як співвласника будинку, передбачене Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та фактично унеможливлює контроль за станом спільного майна й діяльністю об`єднання. У зв`язку з ненаданням можливості ознайомитися та отриманням копій документів вона вважає, що порушено її право, гарантоване Конституцією України та Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", Законом України "Про інформацію", що стало підставою для звернення до суду з позовом. Згідно ухвали судді Трускавецького міського суду Львівської області від 09.12.2025 відкрито провадження у цивільній справі за позовом [PERSON] до ОСББ "Елітний дім-2016" про зобов"язання надати співвласнику житлового будинку технічну документацію на багатоквартирний будинок та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Представник відповідача подала відзив на позовну заяву, в якому позову не визнала, просила закрити провадження у справі, оскільки позивачкою обрано неналежного відповідача, справа не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства, а відносно надання відповіді позивачці, то така їй була надіслана, але нею не отримана. Згідно ч. 8 ст. 178, ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглянув справу в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін за наявними у справі матеріалами. Дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок наявних у справі доказів у їх сукупності, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що позивачка є власницею житлової квартири [ADDRESS] на підставі договору дарування квартири від 10 березня 2017 року. 27 лютого 2025 року позивачка звернулася до уповноваженої особи ОСББ «Елітний дім - 2016» із письмовою заявою про надання для ознайомлення та копіювання технічної та проектної документації на будинок, а саме: проектної документації на будівництво будинку; документів про прийняття будинку в експлуатацію; технічного паспорта будинку; документів на інженерні мережі. Крім того, з метою отримання офіційної інформації, 07.04.2025 року, адвокат Шулак О.І. надіслала адвокатський запит до відповідача щодо наявності технічної документації - копій документів на багатоквартирний житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , а саме: технічного паспорта; паспорта об`єкта, складеного за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичного сертифіката і звіту про обстеження інженерних систем; проектної документації зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; документа, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічної документації обладнання котелень; технічної документації на ліфти; плану земельної ділянки; акта приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспортів, гарантійних документів, актів випробування, повірки й опломбування та інших технічних документів на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку. В матеріалах справи наявна відповідь ОСББ «Елітний дім 2016» № 16/04 від 16.04.2025 на ім`я адвоката Шулак О.Г. про те, що ОСББ «Елітний Дім-2016» не володіє та не зберігає документацію, копії якої запитуються у зверненні, а відтак не має об`єктивної можливості надати її на вимогу. Вказану відповідь відповідач надіслав 17.04.2025 адвокату Шулак О.І. на адресу: м.Дрогобич, пл.Ринок, 15, що стверджується копіями опису вкладення та рекомендованого повідомлення про вручення, які знаходяться в матеріалах справи. 12.12.2025 ОСББ звернулося до Трускавецької міської ради з запитом про надання інформації про забудовника з метою витребування у останньої запитуваної позивачкою документації. Згідно відповіді виконавчого комітету Трускавецької міської ради від 12.12.2025, технічна документація на житловий будинок по [ADDRESS] до Трускавецької міської ради не передавалася, відтак суд приходить до висновку, що у відповідача відсутня запитувана позивачем інформація. За правилами статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Господарське забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об`єднання не несе відповідальності за зобов`язаннями співвласників. Згідно ст. 18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов`язане: - забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам; - звітувати загальним зборам про виконання кошторису об`єднання за рік; - забезпечувати виконання вимог статуту об`єднання; - виконувати свої договірні зобов`язання; - забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна; - припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження спільним майном співвласниками; - у випадках, передбачених законодавством, статутом об`єднання, представляти інтереси співвласників відповідно до наданих повноважень у відносинах з третіми особами. Виконання зобов`язань об`єднанням належить до повноважень його правління відповідно до статуту об`єднання. Згідно ч. 1 ст. 24 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» адвокатський запит письмове звернення адвоката до органу державної влади, органу місцевого самоврядування, їх посадових та службових осіб, підприємств, установ і організацій незалежно від форми власності та підпорядкування, громадських об`єднань про надання інформації, копій документів, необхідних адвокату для надання правової допомоги клієнту. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» під час здійснення адвокатської діяльності адвокат має право вчиняти будь-які дії, не заборонені законом, правилами адвокатської етики та договором про надання правової допомоги, необхідні для належного виконання договору про надання правової допомоги, зокрема, звертатися з адвокатськими запитами, у тому числі щодо отримання копій документів, до органів державної влади, органів місцевого самоврядування, їх посадових і службових осіб, підприємств, установ, організацій, громадських об`єднань, а також до фізичних осіб (за згодою таких фізичних осіб). Отже, подання адвокатом адвокатського запиту є професійним правом адвоката, у зв`язку із наданням правової допомоги на підставі договору про надання правової допомоги. У відповідності до ч. 2 ст. 24 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» орган державної влади, орган місцевого самоврядування, їх посадові та службові особи, керівники підприємств, установ, організацій, громадських об`єднань, яким направлено адвокатський запит, зобов`язані не пізніше п`яти робочих днів з дня отримання запиту надати адвокату відповідну інформацію, копії документів, крім інформації з обмеженим доступом і копій документів, в яких міститься інформація з обмеженим доступом. У разі якщо адвокатський запит стосується надання значного обсягу інформації або потребує пошуку інформації серед значної кількості даних, строк розгляду адвокатського запиту може бути продовжено до двадцяти робочих днів з обґрунтуванням причин такого продовження, про що адвокату письмово повідомляється не пізніше п`яти робочих днів з дня отримання адвокатського запиту. На підставі ч. 3 ст. 24 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» відмова в наданні інформації на адвокатський запит, несвоєчасне або неповне надання інформації, надання інформації, що не відповідає дійсності, тягнуть за собою відповідальність, встановлену законом, крім випадків відмови в наданні інформації з обмеженим доступом. Таким чином, особи, які не надають відповіді на адвокатський запит, порушують Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» та ст. 10 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Враховуючи вищезазначені норми Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність», відповідачем, як вже було встановлено, 17.04.2025 адвокату Шулак О.І. за адресою: м.Дрогобич, пл.Ринок, 15, була надіслана відповідь, що стверджується копіями опису вкладення та рекомендованого повідомлення про вручення. Що стосується підсудності даного позову Трускавецькому міському суду Львівської області, то згідно Постанови Верховного Суду від 01.02.2022 у справі №910/5179/20: "8.5. Отже, в порядку цивільного судочинства можуть розглядатися будь-які справи, в яких хоча б одна зі сторін є фізичною особою, якщо їх вирішення не віднесено до інших видів судочинства, а предметом позову є цивільні права, які, на думку позивача, є порушеними, оспореними чи невизнаними." Представник відповідача у відзиві на позов помилково посилається на цю ж постанову, а саме: "8.10. Пунктом 3 частини першої статті 20 ГПК України до юрисдикції господарських судів віднесено розгляд справ у спорах, що виникають з корпоративних відносин, в тому числі у спорах між учасниками (засновниками, акціонерами, членами) юридичної особи або між юридичною особою та її учасником (засновником, акціонером, членом), у тому числі учасником, який вибув, пов`язані зі створенням, діяльністю, управлінням або припиненням діяльності такої юридичної особи, крім трудових спорів." Однак предметом даного спору не є корпоративні права сторін, тому справа підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства, а відповідачу слід відмовити у клопотанні про закриття провадження у справі. Враховуючи вищенаведені вимоги закону та встановленні обставини справи, оцінюючи в сукупності наявні у справі докази, суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для зобов"язання ОСББ «Елітний дім-2016» надати [PERSON] для ознайомлення та зняття копій запитуваних документів на багатоквартирний житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , а тому в задоволенні позову слід відмовити. На підставі викладенного,

Outcome: dismissed