Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-28 00:00:00

23 липня 2025 року до Дарницького районного суду міста Києва надійшла позовна заява ТОВ "Ковальська-Житлосервіс" до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 28 липня 2025 року цивільну справу № 753/15723/25 передано судді Шаповаловій К.В. Відповідно до відомостей, які містяться у Єдиному державному демографічному реєстрі, [PERSON] значиться зареєстрованою за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою суду від 01 серпня 2025 року позов було залишено без руху та надано позивачу строк на усунення недоліків. 07 серпня 2025 року до суду надійшла заява про усунення недоліків. В обґрунтування позовної заяви позивач зазначив, що є надавачем житлово-комунальних послуг за адресою: [ADDRESS] . Відповідач є власником квартири [ADDRESS] у вказаному будинку. У зв`язку із несплатою коштів за отримані житлово-комунальні послуги у відповідача в період з березня 2020 року по 31 травня 2025 року утворилася заборгованість, яка складає 22 043, 49 грн (18 349, 37 грн - сума основного боргу, 776, 76 грн - 3% річних, 2 917, 37 грн - розмір інфляційних втрат), та яку позивач просить стягнути на свою користь у судовому порядку. Ухвалою суду від 11 серпня 2025 року відкрито провадження у справі та призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. У відповідності до частини восьмої статті 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями статті 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. 29 серпня 2025 року до суду від відповідачки надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідачка вказала, що не погоджується із заявленими позовними вимогами, зауважила, що до червня 2022 року вона сплачувала комунальні послуги на користь позивача, проте через фактичну відсутність надання послуг з боку позивача нею було припинено сплату кошів позивачу. Позивач ухиляється від укладання договору з відповідачем. Крім того, вказала, що у будинку у 2025 році було створено ОСББ «О.Пчілки 5», а отже позивач був усунений від надання послуг, а будинок перебуває у незадовільному стані через невиконання позивачем своїх обов`язків. Також позивачем до позову не долучені докази правомірності визначення тарифу в розмірі 6,62 грн., оскільки такі тарифи збільшено самовправно. Відсутні підстави для сплати коштів позивачу, оскільки договір між сторонами не укладено. Наданий до позовної заяви розрахунок є необґрунтованим та безпідставним. Крім того, відповідач заперечувала проти нарахування 3% річних та інфляційних втрат, просила у задоволені позову відмовити повністю. 11 вересня 2025 року до суду від представника позивача надійшла відповідь на відзив, в якому викладені заперечення на доводи відповідача, а також до відповідь на відзив долучено докази щодо укладання договорів з контрагентами на підтвердження факту надання позивачем послуг у будинку за адресою: [ADDRESS] 18 вересня 2025 року до суду від відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив, в яких зокрема зазначено, що позивач пропустив строк для подання відповіді на відзив, оскільки те, що останній день подачі припадає на вихідний день не є поважною причиною його пропуску, а також зазначено про те, що суд не повинен приймати до уваги долучені до відповіді на відзив докази, через те, що вони не були подані до позовної заяви. Крім того, зазначено, що представник Полтавська Н.В. не надала доказів на підтвердження своїх повноважень та можливість завіряти копії доказів, долучені до відповіді на відзив. 20 жовтня 2025 року від представника позивача надійшли додаткові пояснення, в яких зокрема зазначено про те, що 1 квітня 2025 року представнику позивача- юрисконсульт Полтавській Н.В., ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» видано довіреність, якою уповноважено представляти інтереси ТОВ «Ковальська-Житлосервіс». Пунктом 2 цієї довіреністю товариством наділено бути представником у загальних та спеціалізованих судах всіх інстанцій, передбачених Законом України «Про судоустрій і статус суддів» № 1402-VIII від 2 червня 2016 року (із змінами та доповненнями), третейських судах, з наданням прав, передбачених чинним законодавством України для позивача (цивільного позивача), відповідача, заявника, заінтересованої особи, третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору та без самостійних вимог, потерпілого, включаючи наступні права, без обмежень: користуватися іншими визначеними законом процесуальними правами. Пунктом 4 цієї довіреності, здійснювати всі інші юридично значимі дії, пов`язані з виконанням цієї довіреності. Для цього Полтавській Н.В. надається право від імені Товариства з обмеженою відповідальністю «КОВАЛЬСЬКА-ЖИТЛОСЕРВІС» посвідчувати своїм підписом копії документів, підписувати, подавати, пред`являти та отримувати необхідні документи, та виконувати інші необхідні дії, пов`язані з виконанням повноважень за цією довіреністю. Зазначено, що відповідачка або інші співвласники багатоквартирного будинку не зверталась до позивача про ненадання або в неповному обсязі надання послуг, тому позивачем не додавались копії доказів про надання послуг в повному обсязі до позовної заяви. Фіксування факту ненадання/неповного надання житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території, матеріали справи не містять, як і не містять доказів того, що позивачем не надавались інші житлово-комунальні послуги. Зауважила, що відповідачкою не надано висновок про аварійність будинку, передбачений постановою №189 від 26 квітня 1984, яка регулює порядок проведення огляду житлових будинків, щодо їхньої аварійності (непридатності для проживання). Вказала, що єдиною підставою для звільнення від оплати житлово-комунальних послуг, а саме перерахунку за послуги є оформлені у відповідності до статті 18 Закону України №1875 та статей 27 -28 Закону України №2189 акти-претензії, які прийняті виконавцем послуг. Як вже зазначалось у відповіді на відзив, що нормами ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», зокрема розділу, що стосується обов`язків надавача послуг, не вбачається наявність такого обов`язку як «надсилання споживачу щомісячних рахунків поштовими засобами зв`язку, зокрема «Укрпошта стандарт». Рахунки щодо наданих комунальних послуг передаються консьєржам будинку чи кладуться у поштову скриньку власників багатоквартирного будинку. Крім того, відповідачкою у своєму відзиві на позовну заяву та запереченні на відповідь на відзив не заначено норму законодавства або іншого нормативного акту, де вказаний обов`язок надавачем послуг порядок направлення рахунків/квитанцій на оплату споживачу цих послуг та яким шляхом. Дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані у справі докази, виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, вивчивши доводи позивача та відповідача, викладені у їх заявах по суті, суд дійшов до наступного висновку. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 52,7 кв. м, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Товариство з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс» виконує функції експлуатаційної організації та обслуговування житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , Відповідно до акту готовності до експлуатації багатоповерховий житловий будинок [ADDRESS] готовий до експлуатації та видано сертифікат відповідності КВ 000437. На підставі наказу № 1 від 02 вересня 2010 року «Про передачу в оперативне керування та санітарно-технічне обслуговування житлового будинку [ADDRESS] » житловий будинок по [ADDRESS] передано в обслуговування ТОВ «Ковальська-Житлосервіс». З моменту набуття права власності на квартиру, відповідачка комплексний договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, надання комунальних послуг та додаткових послуг з позивачем не укладала. Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до положень частини п`ятої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» на споживачів покладається обов`язок оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Статтею 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Згідно із статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства. У відповідності до статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до статті 610 ЦКУ порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Загальна площа квартири [ADDRESS] , за якою виникла заборгованість, становить 52,7 кв.м., згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Звертаючись із позовом до суду, позивач зазначає, що тарифи, які визначались за надані відповідачу послуги, відповідають тарифам, визначеним розпорядженням КМДА від 15 листопада 2017 року № 1444. Суд відхиляє доводи відповідача про те, що оскільки такі тарифи є нечинними, то позивач не мав права їх використовувати, виходячи з такого. З 01.05.2021 року п. 3-1 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189 від 09 листопада 2017 року (далі - Закон №2189) передбачено, що договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладені з виконавцями таких послуг або з управителями, визначеними згідно із цим Законом, до введення в дію норм цього Закону, що регулюють надання послуги з управління багатоквартирним будинком, зберігають чинність на умовах, визначених такими договорами (у тому числі щодо вивезення побутових відходів - за наявності), до дати набрання чинності договорами про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеними за правилами, визначеними цим Законом. Розпорядженням КМДА № 1444 від 15.11.2017р. встановлено тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: [ADDRESS] , який є обов`язковим для сплати відповідачем у розмірі 6,86 грн. за 1 кв.м. загальної площі нежитлового приміщення за місяць з ПДВ, а з листопада 2019 - 6,62 грн./1 кв.м. (виключено послугу з вивезення сміття та твердих побутових відходів на підставі ст. 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»). 10.06.2018 орган місцевого самоврядування втратив повноваження щодо встановлення та коригування тарифів на послуги, і з метою приведення у відповідність до законодавства розпоряджень виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 14.11.2019 № 1977 «Про визнання такими, що втратили чинність, деяких розпоряджень виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)», зареєстрованим у Головному територіальному управлінні юстиції у місті Києві 26.11.2019 за № 249/2426, Розпорядження №1444 визнано таким, що втратило чинність. Разом з тим, відповідний тариф встановлений Розпорядження №1444 продовжує діяти для співвласників будинку станом на теперішній час. Відповідно до п. 8.3 Розпорядження виконавчого органу КИЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (КИЇВСЬКА МІСЬКА ДЕРЖАВНА АДМІНІСТРАЦІЯ) від 09.03.2011 № 307 «Про впорядкування надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в м. Києві» виконавець зобов`язаний при зміні тарифів на послуги доводити таку інформацію до відома споживачів без внесення відповідних змін до укладених договорів про надання послуг. Постановою Кабінету Міністрів України від 30.05.2023 р. № 544 встановлена фіксована ціна на електричну енергію для побутових споживачів за 1 кВт/год з 01 червня 2023 р. по 31 грудня 2023 р. включно в розмірі 2,64 грн з ПДВ. ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» здійснює купівлю електричної енергії в ТОВ «Київські енергетичні послуги» для забезпечення освітлення місць загального користування і підвалів, підкачування води, енергопостачання ліфтів. Постановою КМУ від 31.05.2024 № 632 внесено зміни до постанови КМУ від 05.06.2019 № 483 «Про затвердження Положення про покладення спеціальних обов`язків на учасників ринку електричної енергії для забезпечення загальносуспільних інтересів у процесі функціонування ринку електричної енергії» в частині встановлення фіксованої ціни на електричну енергію для побутових споживачів з 01.06.2024 по 30.04.2025 у розмірі 4,32 грн (з ПДВ) за 1 кВт*год., у зв`язку з чим було здійснено коригування відповідних статей структури тарифу на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій за адресою: [ADDRESS] , а саме: «Освітлення місць загального користування, підвальних приміщень та підкачування води» та «Енергопостачання для роботи ліфтів», що відповідає вимогам чинного законодавства у сфері надання житлово-комунальних послуг.

Outcome: approved