Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-07 00:00:00

[PERSON] в особі представника адвоката Трегуба О.С. звернулась до суду із заявою, в якій прохає встановити факт, що належний [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) на праві приватної власності житловий будинок [ADDRESS] , згідно Свідоцтва про право приватної власності на житловий будинок від 14.01.1991, зареєстрований Куп`янським бюро технічної інвентаризації, про що зроблено запис у реєстрову книгу № 22 за реєстровим № 3191 від 01.02.1991. В обґрунтування вимог зазначено, що [PERSON] належить на праві приватної власності жилий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] , на підставі Свідоцтва про право приватної власності на жилий будинок від 14.01.1991, виданого виконавчим комітетом Сеньківської сільської ради народних депутатів. Право власності на будинок зареєстровано Куп`янським бюро технічної інвентаризації, про що зроблено запис у реєстрову книгу № 22 за реєстровим № 3191 від 01.02.1991. Згідно технічного паспорта від 02.12.1990 житловий будинок має загальну площу 60,9 кв. м. та житлову площу 44,4 кв. м. 22.07.2025 заявник звернулася до Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області із заявою № 80123650 щодо внесення інформації про право власності на житловий будинок. Рішенням державного реєстратора Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області від 29.07.2025 № 80123650 у здійсненні реєстрації права власності заявниці було відмовлено на підставі п. п. 4, 5 ч.1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», де зазначено, що державним реєстратором було встановлено наявність обставин , які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій: подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, а саме: «На виконання п. 12 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 було здійснено консолідований пошук інформації в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року, стосовно реєстрації речових прав на заявлений об`єкт нерухомого майна. В результаті цього встановлено, що інформація про реєстрацію у Реєстрі прав власності на нерухоме майно - відсутня. Держаним реєстратором було направлено запит до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області від 25.05.2025 №8607/0/276/26-25. Департаментом реєстрації Харківської міської ради отримано відповідь Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області №3.9/3386 від 28.07.2025 року, відповідно до якого було зазначено, що зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської громади, було визначено КП «Куп`янське БТІ». Вказане підприємство здійснювало державну реєстрацію прав на нерухоме майно до 01.01.2013. На даний час адміністративне приміщення комунального підприємства «Куп`янське БТІ» внаслідок обстрілів та пожеж знищено повністю, службова документація, комп`ютерна техніка та бази даних також знищені. Працівники на вказаному підприємстві відсутні». У зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України та поширення у жовтні 2025 року лінії фронту до території села Кругляківка Куп`янського району Харківської області, село постійно потерпає від артилерійського та авіаційного обстрілу з боку військ РФ, житловий фонд села постійно знищується. Таким чином, реєстрація речового права заявника на нерухоме майно в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно унеможливлена об`єктивною неможливістю державного реєстратора отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права на квартиру заявників до 01.01.2013, тобто підтвердити факт такої реєстрації. Заявниці факт реєстрації майна необхідний для отримання компенсації для відновлення нерухомого майна, пошкодженого внаслідок бойових дій. Ухвалою Салтівського районного суду м. Харкова від 11.11.2025 прийнято заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Заявниця [PERSON] та її представник адвокат Трегуб О.О. заяву підтримали, прохали задовольнити з підстав наведених у заяві. Представник заінтересованої особи Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області Зубко А.О. в судове засідання не з`явилась, на адресу суду направила письмові пояснення, в яких прохала розглядати справу без участі представника Департаменту реєстрації Харківської міської ради. В письмових пояснення представник зазначила, що під час розгляду заяви [PERSON] було здійснено консолідований пошук інформації в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року, стосовно реєстрації речових прав на заявлений об`єкт нерухомого майна, в результаті якого встановлено, що зазначена інформація у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня. Зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської міської громади, було визначено комунальне підприємство «Куп`янське БТІ». Вказане підприємство здійснювало державну реєстрацію прав на нерухоме майно до 01.01.2013. На даний час адміністративне приміщення комунального підприємства «Куп`янське БТІ» внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищено, інвентаризаційні справи, службова документація, комп`ютерна техніка та бази даних також знищені, працівники на вказаному підприємстві відсутні. Підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює. Розглянувши заяву від 22.07.2025 № 68038409 та документи, додані до заяви, враховуючи отриману інформацію та відомості реєстрів, державним реєстратором було встановлено наявність підстав для відмови в проведенні державної реєстрації права власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку з тим, що подані документи не дали змоги встановити набуття речових прав на нерухоме майно. Разом з тим, Міністерство юстиції України у своїх роз`ясненнях від 12.11.2025 за № 163244/ПІ-Л-4807/8.4.4 зазначило, що у зв`язку з триваючою широкомасштабною збройною агресією Російської Федерації проти України реалізація державним реєстратором пункту 3 частини третьої статті 10 Закону є ускладненою або навіть неможливою. В такому випадку дійсно суд може встановити відповідний факт державної реєстрації права власності на нерухоме майно уповноваженим суб`єктом державної реєстрації, і як наслідок досягається мета, закріплена в Законі, підтвердження державної реєстрації права власності певної особи на нерухоме майно. Таким чином рішення суду про встановлення факту державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що було здійснено бюро технічної інвентаризації, може бути підставою для державної реєстрації речових прав на нерухоме майно відповідно до вимог Закону. Представник заінтересованої особи Курилівської сільської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області Баулін О.В. прохав заяву задовольнити в повному обсязі та розглядати справу без участі представника Курилівської сільська військова адміністрація Куп`янського району Харківської області, про що зазначив у письмовій заяві від 02.12.2025. Вислухавши заявницю та її представника, вивчивши матеріали справи, суд дійшов до висновку, що вимоги заявника обґрунтовані та підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Згідно з ч. 2 ст. 315 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені також факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення. Судом встановлено, що [PERSON] є власником житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Свідоцтвом про право приватної власності на жилий будинок від 14.01.1991, виданого виконавчим комітетом Сеньківської сільської ради народних депутатів (а.с. 12-13), оригінал зазначеного документа був предметом дослідження в судовому засіданні від 08.01.2026. Відповідно до технічного паспорта від 02.12.1990 житловий будинок має загальну площу 60,9 кв. м. та житлову площу 44,4 кв. м. (а.с.14-20). З метою реєстрації свого права власності на вищевказану квартиру в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно [PERSON] звернулась із наявними в неї документами до Департаменту реєстрації Харківської міської ради. В результаті розгляду документів державним реєстратором прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради Леонідовою К.Ю. 29.07.2025 прийнято рішення про відмову в проведення реєстраційних дій за № 80123650. Зазначене рішення мотивоване тим, що при розгляді заяви про державну реєстрацію права власності на житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] , встановлено про відсутність інформації про реєстрацію у Реєстрі прав власності на нерухоме майно. Зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської громади, було визначено КП «Куп`янське БТІ». Вказане підприємство здійснювало державну реєстрацію прав на нерухоме майно до 01.01.2013. На даний час адміністративне приміщення комунального підприємства «Куп`янське БТІ» внаслідок обстрілів та пожеж знищено повністю, службова документація, комп`ютерна техніка та бази даних також знищені, працівники на вказаному підприємстві відсутні. Підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює. Подані документи, відомості реєстрів, проведення державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок) неможливо. Таким чином, реєстрація речового права заявника на нерухоме майно в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно унеможливлена об`єктивною неможливістю державного реєстратора отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права на житловий будинок [PERSON] до 01.01.2013, тобто підтвердити факт такої реєстрації. Заявниці факт реєстрації майна необхідний для отримання компенсації для відновлення нерухомого майна, пошкодженого внаслідок бойових дій. Вищенаведені обставини зумовили фактичні підстави звернення до суду із цією заявою про встановлення факту проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, які виникли в установленому законодавством порядку до 01.01.2013, що потрібно заявнику для реєстрації свого права власності на вищевказаний житловий будинок в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно з чинним порядком. Відповідно до п. 3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 01.01.2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 01.01.2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов`язані не пізніше трьох робочих днів з дня отримання відповідного запиту державного реєстратора безоплатно надати запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі. Особи, винні у порушенні строку надання інформації на запит державного реєстратора, несуть адміністративну відповідальність. На виконання вищенаведених положень Закону Держаним реєстратором було направлено запит до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області від 25.05.2025 №8607/0/276/26-25. Департаментом реєстрації Харківської міської ради отримано відповідь Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області №3.9/3386 від 28.07.2025 року, відповідно до якого було зазначено, що зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської громади, було визначено КП «Куп`янське БТІ». Вказане підприємство здійснювало державну реєстрацію прав на нерухоме майно до 01.01.2013. На даний час адміністративне приміщення комунального підприємства «Куп`янське БТІ» внаслідок обстрілів та пожеж знищено повністю, службова документація, комп`ютерна техніка та бази даних також знищені, працівники на вказаному підприємстві відсутні. Підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює. Враховуючи вищенаведене,

Outcome: approved