Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-11 00:00:00

У лютому 2025 року позивач ТОВ «Управляюча компанія «Венеція» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги на загальну суму 7 918,03 грн. Також позивачем ставиться питання про стягнення з відповідача сплаченого судового збору у розмірі 3 028,00 грн. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що ТОВ «УК «Венеція» є суб`єктом господарювання у сфері надання житлово-комунальних послуг, здійснює дану діяльність на договірних засадах за предметом правовідносин, що виникають між виробниками, виконавцями і споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг, а також формує і надає споживачам рахунки на оплату комунальних послуг, згідно затверджених уповноваженими органами тарифів, зокрема обслуговування та ремонт житлового будинку, а також утримання прибудинкової території. Відповідачка є власником квартири [ADDRESS] , однак не у повному обсязі сплачує плату та комунальні послуги, зокрема послуги з вивозу сміття та утримання будинків та прибудинкової території, внаслідок чого утворилась заборгованість за надані житлово-комунальні послуги за період з 01 вересня 2021 року по 31 березня 2023 року в розмірі 7 918,03 грн. Рішенням Київської міської ради від 10 листопада 2022 року № 5598\\5639 [ADDRESS] перейменовано на [ADDRESS]. 02 грудня 2015 року між ТОВ «Ліко-Житлосервіс» та відповідачем, як власником квартири [ADDRESS] , було укладено Договір № 50/2/4 про надання послуг. Відповідно до умов зазначеного договору, позивач взяв на себе зобов`язання з обслуговування та ремонту, а також утримання прибудинкової території вказаного житлового будинку, а відповідач зобов`язувалася приймати участь у витратах на виконання таких робіт. 09 листопада 2021 року ТОВ «Ліко - Житлосервіс» перейменовано на ТОВ «УК «Венеція». Свої обов`язки по оплаті послуг відповідач не виконує належним чином, внаслідок чого утворилась заборгованість. Оскільки в добровільному порядку відповідач не сплачує заборгованість, ТОВ «УК «Венеція» звернулось до суду за захистом права, яке вважає порушеним, та просить позов задовольнити. Ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 04 березня 2025 року відкрито провадження у справі, постановлено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Ухвала про відкриття провадження та позовна заява з додатками, надіслані відповідачу на адресу його місця реєстрації, були вручені останній належним чином. На підставі положень ст.274-279 ЦПК України та відсутністю заперечень відповідача, справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без участі сторін. Відповідач своїм правом на подання відзиву не скористалася. На підставі викладеного, судовий розгляд справи здійснюється за правилами спрощеного позовного провадження на підставі наявних у суду матеріалів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши матеріали цивільної справи, всебічно, повно та об`єктивно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, що мають істотне значення для правильного вирішення справи по суті та на яких ґрунтується позовні вимоги, оцінивши докази на предмет належності, достовірності та допустимості у їх сукупності, судом приходить до наступних висновків. Судом встановлено, згідно з випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань основний вид діяльності ТОВ «Управляюча компанія «Венеція» є комплексне обслуговування об`єктів. Згідно протоколу загальних зборів учасників від 09 листопада 2021 року ТОВ «Ліко-Житлосервіс» змінило назву на ТОВ «Управляюча компанія «Венеція». Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, дата і час формування - 22 жовтня 2015 року. 02 грудня 2015 року між ТОВ «Ліко-Житлосервіс», як виконавцем, та [PERSON] , як замовником, укладено Договір № 50/2/4 про надання послуг в будинку [ADDRESS] . Відповідно до п. 1.2. Договору для забезпечення належного санітарного, протипожежного, технічного стану будинку і споруд та прибудинкової території виконавець зобов`язується за дорученням замовника протягом строку визначеного в договорі за плату надавати наступні послуги: прибирання прибудинкової території; прибирання сходових кліток; вивезення твердих побутових відходів; технічне обслуговування ліфтів; обслуговування систем диспетчеризації; технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем гарячого, холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання, зливної каналізації; дератизація; технічне обслуговування та поточний ремонт мереж електропостачання, систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також за наявності внутрішньо будинкових інженерних систем; поточний ремонт; поливання дворів, клумб і газонів; обслуговування вентиляційних каналів; прибирання та вивезення снігу; освітлення місць загального користування, підвальних приміщень та підкачування води; енергопостачання для ліфтів. Пунктом 3 Договору визначено розмір плати за надані послуги - 252,57 грн, у разі внесенні замовником плати за надані послуги до 20 числа, та 264,60 грн у разі внесення замовником плати за надані послуги після 20 числа. Розрахунковим періодом є календарний місяць. Пунктом 6.1 Договору визначено, що Договір набирає чинності з моменту його підписання та діє до 31 грудня 2016 або до затвердження органом місцевого самоврядування тарифу на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. У разі коли за місяць до закінчення дії Договору однією із сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, Договір вважається щороку продовженим. Позивач зазначає, що з моменту укладення зазначеного Договору, відповідач користувалася послугами, проте, в порушення договірних зобов`язань не оплатила їх в повному обсязі. Відповідачем не було надано до суду відомостей про звернення до позивача із відповідною письмовою заявою щодо намірів припинення дії договору, а також відомостей про розірвання договору чи про визнання договору недійсним. Позивач зазначає, що з моменту укладення зазначеного Договору, відповідач користувався послугами, проте, в порушення договірних зобов`язань не оплатив їх в повному обсязі. Розпорядженням Виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 31 січня 2017 року № 100 (далі - розпорядження № 100) внесено зміни до Тарифів та структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надають виконавці цих послуг по кожному будинку окремо для здійснення розрахунків із споживачами залежно від оплати останніми не пізніше або після 20 числа місця, що настає за розрахунковим.Рішенням Київської міської ради від 17 квітня 2018 року №479/4543 виокремлено послугу з вивезення побутових відходів окремою комунальною послугою. 09 вересня 2018 року між ТОВ «Екотранс-Груп» (виконавець) та ТОВ «Ліко-Житлосервіс» (замовник) укладено Договір № 005/18 про надання послуг з вивозу та знешкодження твердих побутових відходів, відповідно до якого Виконавець бере на себе виконання робіт по перевезенню та знешкодженню твердих побутових відходів, а Виконавець має сплачувати за надані послуги. 20 лютого 2019 року між ТОВ «Екотранс-Груп» (виконавець) та ТОВ «Ліко-Житлосервіс» (замовник) укладено Додаткову угоду № 3 до Договору №005/18 про надання послуг з вивозу та знешкодження твердих побутових відходів, відповідно до якого узгоджено тариф в розмірі 114,00 грн за 1 куб.м. 29 листопада 2019 року Наказом ТОВ «Ліко-Житлосервіс» № 36 виокремлено послугу «Вивезення побутових, великогабаритних, рідких відходів» зі складової тарифу на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій. 01 січня 2022 року між ТОВ «Екотранс-Груп» (Виконавець) та ТОВ «УК «Венеція» (Замовник) укладено Додаткову угоду № 1 до Договору №005/18 про надання послуг з вивозу та знешкодження твердих побутових відходів, відповідно до якого узгоджено тариф в розмірі 149,00 грн за 1 куб.м. Наказом ТОВ «УК «Венеція» від 25 січня 2022 року № 1 внесено зміни в тарифи надання послуг з вивозу та знешкодження твердих відходів, відповідно до якого з 01 січня 2022 року застосовується тариф у розмірі 149 грн/м3 з розрахунку на 1 людину 2,15 м3/рік - норма твердих побутових відходів, 0,26 м3/рік - норма великогабаритних та ремонтних відходів. Наказом ТОВ «УК «Венеція» від 30 вересня 2022 року № 26 внесено зміни в тарифи надання послуг з вивозу та знешкодження твердих відходів, відповідно до якого з 01 жовтня 2022 року застосовується тариф у розмірі 179 грн/м3 з розрахунку на 1 людину 2,15 м3/рік - норма твердих побутових відходів, 0,26 м3/рік - норма великогабаритних та ремонтних відходів. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини. Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальними послугами визначається результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. У відповідності до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуги з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Частина 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 вказаного Закону споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, а з таким правом споживача прямо кореспондується і його обов`язок оплачувати житлово-комунальні послуги (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону). Відповідач спожила житлово-комунальні послуги, що надавалися позивачем. У відповідності до ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежно ї якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг. Порядок перевірки якості надання комунальних послуг та якості послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком). Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача. Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості. Відповідач у встановленому законом порядку не відмовлялася від надання послуг позивачем, доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості відповідно до порядку, визначеному ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що б дало підстави для звільнення від їх оплати, відповідачем надано не було. Згідно з пунктом «б» частини 1 статті 15 Закону України «Про відходи» громадяни України, іноземці та особи без громадянства зобов`язані вносити в установленому порядку плату за користування послугами з вивезення побутових відходів. Відповідно до положень статті 35-1 Закону України «Про відходи» власники або наймачі, користувачі, у тому числі орендарі, джерел утворення побутових відходів укладають договори з виконавцем послуг з вивезення побутових відходів, здійснюють оплату послуг з поводження з побутовими відходами та забезпечують роздільне збирання побутових відходів. Виконавець послуг з вивезення побутових відходів укладає договори про надання послуг з поводження з побутовими відходами із споживачами. Тобто через специфіку житлово-комунальних послуг, пов`язаних із вивезенням побутових відходів, та з метою відвернення негативного впливу відходів на навколишнє природне середовище та здоров`я людини на території України, законодавцем покладено на фізичних осіб обов`язок укласти договір та вносити плату за користування послугами з вивезення побутових відходів, а тому у випадку відсутності прийняття оферти шляхом погодження на укладання договору про вивезення відходів або конклюдентних дій, які свідчать про прийняття пропозиції, таке прийняття може бути також у вигляді мовчання. Оскільки, відповідач не сплачувала за надані житлово-комунальні послуги належним чином, у неї виникла перед позивачем заборгованість, яка відповідно до розрахунку №21\\50\\2\\4 від 20 лютого 2024 року позивача, за період з 01 вересня 2020 року по 31 березня 2023 року складає суму основного боргу у розмірі 7 918,03 грн. Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої особи (кредитора) певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. У відповідності до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, а інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд вважає розрахунок позивача обґрунтованим у частині стягнення заборгованості за послугу з обслуговування прибудинкової території за період з вересня 2020 року по березень 2023 року, оскільки він підтверджується наявними у справі доказами. При цьому, суд враховує, що на час розгляду справи судом, відповідачем не надано даних, що свідчать про сплату заборгованості у добровільному порядку, а наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідачем не оспорюється. Таким чином, на підставі вищевикладеного, враховуючи, що комунальні платежі є об`єктивно необхідними для належного функціонування майна та збереження його експлуатаційних якостей, які покладаються на власників майна, суд дійшов висновку, що позов ТОВ «Управляюча компанія «Венеція» до [PERSON] підлягає задоволенню. З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідачки на користь позивача необхідно стягнути сплачений судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.

Outcome: approved