Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-28 00:00:00

08.12.2021р. [PERSON] звернулася до суду з позовом до Приватного підприємства Виробничо-комерційне підприємство Каро (далі - відповідач, ПП ВКП Каро), в якому, з урахуванням заяви поданої до суду 11.10.2023р. в порядку, визначеному ст. 49 ЦПК України, просила: - зобов`язати Приватне підприємство Виробничо-комерційне підприємство Каро (код ЄДРПОУ 20892727) повернути [PERSON] (ідентифікаційний номер [NUMBER] ) земельну ділянку № [NUMBER] кадастровий номер 4822381300:01:000:0474 площею 4,6689 га, земельну ділянку № [NUMBER] кадастровий номер 4822381300:02:000:0187 площею 1,9899 га; - скасувати рішення державного реєстратора Врадіївської районної державної адміністрації Миколаївської області Горєлова Ігоря Сергійовича про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 4,67 га з кадастровим номером 4822381300:01:000:0474, номер запису про речове право 40220609 від 21.01.2021р. та скасувати рішення державного реєстратора Врадіївської районної державної адміністрації Миколаївської області Горєлова Ігоря Сергійовича про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 1,99 га з кадастровим номером 4822381300:02:000:0187, номер запису про речове право 40319076 від 21.01.2021р., на підставі яких внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок за Приватним підприємством Виробничо-комерційне підприємство КАРО; - стягнути з Приватного підприємства Виробничо-комерційне підприємство КАРО (код ЄДРПОУ 20892727) на користь [PERSON] (ідентифікаційний номер [NUMBER] ) шкоду у зв`язку з набуттям права оренди на земельні ділянки без достатньої правової підстави за 2018-2023 роки у розмірі 25 450 грн. 62 коп. Обґрунтовуючи позовні вимоги [PERSON] вказувала що 18.08.2011р. між ПП ВКП Каро та [PERSON] , за твердженням відповідача, було укладено договір оренди землі, згідно якого остання надала орендарю у строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 6,66 га, а саме земельна ділянка № [NUMBER] кадастровий номер 4822381300:01:000:0474 площею 4,67га, земельна ділянка № [NUMBER] кадастровий номер 4822381300:02:000:0187 площею 1,99 га, які знаходяться на території Доброжанівської сільської ради смт Врадіївка Миколаївської області. Вказані земельні ділянки [PERSON] отримала у спадок після смерті [PERSON] [INFO] . 01.07.2011р. [PERSON] уклала договір оренди на вказані земельні ділянки з ФГ Оазис який був підписаний сторонами строком на 5 років та пройшов державну реєстрацію. За даними Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області станом на 18.05.2021р. на вказані земельні ділянки укладено договір оренди з ФГ Оазис, який зареєстрований 03.08.2011р. за № 482230004000545. 21.05.2021р. [PERSON] та її представнику стало відомо, що вказані земельні ділянки пройшли державну реєстрацію щодо речового права та 21.01.2021р. Врадіївською районною державною адміністрацією право оренди було зареєстровано ПП ВКП Каро на підставі договору оренди землі б/н від 18.08.2011р., строком на 21 рік, дата закінчення якого 18.08.2032р., який [PERSON] ніколи не укладала та не підписувала. [PERSON] як власник земельних ділянок неодноразово зверталася до відповідача з питань вказаного договору оренди з Каро, на що отримувала неповні та недостовірні відповіді, що містяться в матеріалах позову. Як вбачається з примірника договору та Витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 241403451 від 22.01.2021р., № 242297405 від 29.01.2021р., інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 10.08.2018р. № 133876874, № 133890808, державна реєстрація договору у законний спосіб не відбулася. Цим договором оренди (п. 38) передбачено, що він набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Отже, момент набрання чинності договору оренди землі сторони визначили та пов`язали з моментом державної реєстрації. Із 01 січня 2013 року набрали чинності зміни, внесені Законом України від 11 лютого 2010 року № 1878-VI Про внесення змін до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, якими з тексту статей 182, 640, 657, 732, 745 ЦК України виключено посилання щодо державної реєстрації правочинів, а із Закону України Про оренду землі- статті 18 та 20 щодо обов`язкової державної реєстрації договорів оренди землі. Отже, оскільки ПП ВКП Каро не здійснило державну реєстрацію договору оренди землі, договір між позивачем та відповідачем чинності не набрав і, відповідно вказане підприємство не набуло прав орендаря за спірним договором оренди землі (правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 23.06.2020р. у справі № 696/1693/15-ц). Щодо вимоги про скасування реєстрації речового права [PERSON] , посилаючись на приписи ст.ст. 4, 5, 26, Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, вважала, що реєстратором грубо порушено норми чинного законодавства та він не мав законних прав реєструвати речове право за відповідачем. Державний реєстратор не перевірив документи надані відповідачем на наявність для відмови в державній реєстрації прав, а саме не перевірив чи зареєстрований договір оренди від 18.08.2011р. відповідно до Закону. Обґрунтовуючи вимогу щодо відшкодування шкоди власникові земельних ділянок фактичним орендарем у разі утримання майна без достатньої правої підстави [PERSON] посилаючись на приписи ст.ст. 90, 152 ЗК України, ст. 1 Закону України Про державний контроль за використанням та охороною земель, ст.ст. 258, 551, 611, 1212 ЦК України, вказувала, що не отримувала плату за земельні ділянки за 2018-2023р.р. [PERSON] отримувала оренду плату 05.10.2017р.: за 2014 рік - 5 000 грн. 00 коп., за 2015 рік - 7 000 грн. 00 коп.; за 2018 рік - 8 000 грн. 00 коп.; за 2017 рік - 9 000 грн. 00 коп. Тобто всього за 4 роки 29 000 грн. 00 коп. за 2018-2023 роки плата відповідачем взагалі не була сплачена. Згідно витягів із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер 4822371300:01:000:0474 площею 4,6689 га становить 90 050 грн. 20 коп., земельної ділянки кадастровий номер 4822371300:02:000:0187 площею 1,9899 га становить 120 560 грн. 78 коп. Отже, враховуючи договором оренди передбачено обчислення розміру орендної плати з урахуванням індексу інфляції, заборгованість за 2018р. становить 3 900 грн. 18 коп.; за 2019р. - 3 765 грн. 11 коп., за 2020р. - 3 797 грн. 66 коп., за 2021р. - 3 616 грн. 82 коп.; за 2022р. - 4 578 грн. 89 коп.; за 2023р. 3 707 грн. 24 коп. Всього в сумі 23 436 грн. 99 коп. На підставі ст.ст. 258, 551, 611 ЦК України та п. 11 договору оренди, [PERSON] вважала, що має право на стягнення з відповідача пені за неналежне виконання зобов`язань в загальній сумі 617 грн. 99 коп.: - за 2019р. - 3 765 грн. 11 коп. за період з 01.12.2020р. до 01.01.2021р. (31 день) у сумі 58 грн. 35 коп.; - за 2020р. - 3 797 грн. 66 коп. заборгованість за період з 01.01.2021р. до 01.12.2021р. (334 дні) у сумі 634 грн. 21 коп.; - за 2021р. - 3 797 грн. 66 коп. заборгованість за період з 01.01.2021р. до 01.12.2021р. (334 дні) у сумі 634 грн. 21 коп.; - за 2022р. - 4 578 грн. 89 коп. заборгованість за період з 01.01.2021р. до 01.12.2022р. (334 дні) у сумі 761 грн. 52 коп.; - за 2023р. - 3 797 грн. 66 коп. заборгованість за період з 01.01.2021р. до 01.12.2023р. (334 дні) у сумі 617 грн. 90 коп. Ухвалою суду від 09.12.2021р. відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання. Крім цього, ухвалою суду від 09.12.2021р. витребувано від Приватного підприємства Виробничо-комерційне підприємство Каро: - оригінал Типового договору оренди землі від 18.08.2011 року щодо оренди земельних ділянок: №1 кадастровий номер 4822381300:01:000:0474 площею 4,67 га, право оренди було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 21.01.2021р. державним реєстратором Врадіївської районної державної адміністрації Миколаївської області Горєловим Ігорем Сергійовичем (номер запису про інше речове право 40220609), та №2 кадастровий номер 4822381300:02:000:0187 площею 1,99 га, право оренди було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 21.01.2021р. державним реєстратором Врадіївської районної державної адміністрації Миколаївської області Горєловим Ігорем Сергійовичем (номер запису про інше речове право 40319076), з оригіналами всіх документів, які долучені до договору та є невід`ємною його частиною. Також ухвалою суду від 09.12.2021р. залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Відділ Центр надання адміністративних послуг Врадіївської селищної ради Миколаївської області. Ухвалою суду від 09.12.2021р., за заявою представниці [PERSON] - [PERSON] , вжито заходи забезпечення позову, а саме: - накладено арешт на земельну ділянку № [NUMBER] кадастровий номер 4822381300:01:000:0474 площею 4,6689 га, земельну ділянку № [NUMBER] кадастровий номер 4822381300:02:000:0187 площею 1,9899 га, які знаходяться на території Доброжанівської сільської ради Миколаївської області, та належать [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК № 075357, виданого 22 жовтня 2003 року Врадіївською районною державною адміністрацією, та Свідоцтва про право на спадщину за законом № 217/2009 від 17.11.2009р.; - до набрання чинності рішенням у справі заборонено будь-яким особам у будь-який спосіб вчиняти державну реєстрацію речових прав щодо земельної ділянки № [NUMBER] кадастровий номер 4822381300:01:000:0474 площею 4,6689 га, земельної ділянки № [NUMBER] кадастровий номер 4822381300:02:000:0187 площею 1,9899 га, які знаходяться на території Доброжанівської сільської ради Миколаївської області, та належать [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК № 075357, виданого 22 жовтня 2003 року Врадіївською районною державною адміністрацією, та Свідоцтва про право на спадщину за законом № 217/2009 від 17.11.2009р. 07.02.2022р. представниця [PERSON] - [PERSON] подала до суду клопотання про призначення судово-почеркознавчої експертизи, від якого в подальшому відмовилася. 07.02.2022р. на виконання ухвали суду від 09.12.2021р. в частині витребування доказів від відповідача, директор ПП ВКП Каро [PERSON] надав надав відповідь № вх. 53 та оригінал договору оренди землі від 18.08.2011р. укладеного між [PERSON] та ПП ВКП Каро. Ухвалою суду від 07.02.2022р., за клопотанням представниці [PERSON] - [PERSON] витребувано від Відділу Центр надання адміністративних послуг Врадіївської селищної ради реєстраційні справи щодо реєстрації Типового договору оренди землі від 18.08.2011 року щодо оренди земельних ділянок: № 1 кадастровий номер 4822381300:01:000:0474 площею 4, 67 га, право оренди було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 21.01.2021 року державним реєстратором Врадіївської районної державної адміністрації Миколаївської області Горєловим Ігорем Сергійовичем (номер запису про інше речове право 40220609), та №2 кадастровий номер 4822381300:02:000:0187 площею 1,99 га, право оренди було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 21.01.20212р. державним реєстратором Врадіївської районної державної адміністрації Миколаївської області Горєловим Ігорем Сергійовичем (номер запису про інше речове право 40319076). 01.09.2022р. Відділ Центр надання адміністративних послуг Врадіївської селищної ради надав відповідь за № 539/15-01 від 01.09.2022р., згідно якої витребувані докази відсутні. Ухвалою суду від 07.02.2022р., за клопотанням представниці [PERSON] - [PERSON] витребувано від Первомайської районної державної військової адміністрації Миколаївської області оригінали та належним чином завірені копії реєстраційних справ щодо реєстрації Типового договору оренди землі від 18.08.2011 року щодо оренди земельних ділянок: - № 1 кадастровий номер 4822381300:01:000:0474 площею 4, 67 га, право оренди було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 21.01.2021 року державним реєстратором Врадіївської районної державної адміністрації Миколаївської області Горєловим Ігорем Сергійовичем (номер запису про інше речове право 40220609); - № 2 кадастровий номер 4822381300:02:000:0187 площею 1,99 га, право оренди було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 21.01.20212р. державним реєстратором Врадіївської районної державної адміністрації Миколаївської області Горєловим Ігорем Сергійовичем (номер запису про інше речове право 40319076). 23.12.2022р. від Первомайської районної державної військової адміністрації Миколаївської області супровідним листом № 1834-01.02-07 від 23.12.2022р. надійшли до суду витребувані докази. Ухвалою суду від 08.03.2023р., за клопотанням представниці [PERSON] - [PERSON] витребувано від ПП ВКП Каро оригінали всіх видаткових касових ордерів та відомостей про отримання [PERSON] орендної плати за період з 2011 по 2017 роки щодо земельних ділянок загальною площею 6.66 га, а саме земельна ділянка № [NUMBER] кадастровий номер 4822381300:01:000:0474 площею 4,67 га, земельна ділянка № [NUMBER] кадастровий номер 4822381300:02:000:0187 площею 1,99 га, які знаходяться на території Доброжанівської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК № 07535, який виданий 22 жовтня 2003 року Врадіївською районною державною адміністрацією. 01.05.2022р. ПП ВКП Каро надало відповідь за № 111 від 28.04.2023р., згідно якої витребувані докази відсутні. 11.10.2023р. представниця [PERSON] - [PERSON] подала заяву про зміну підстав позову та збільшення позовних вимог, яка прийнята судом до розгляду. Ухвалою суду від 07.11.2023р. закінчено підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. 15.03.2024р. судом постановлено ухвалу, якою зупинено провадження у справі до залучення до участі у справі правонаступника позивачки. 07.03.2023р. представниця позивачки [PERSON] надала суду копію свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , видане 20.11.2023р. Врадіївським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Первомайському районі Миколаївської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), згідно з яким [INFO] [PERSON] померла. 11.09.2024р. судом постановлено ухвалу про відновлення провадження у справі, призначено підготовче судове засідання. Цією ухвалою залучено до участі у справі процесуальну правонаступницю [PERSON] , яка померла [INFO] , - [PERSON] , [INFO] (далі - позивачка). Позивачка в судові засідання не з`явилися, хоча належним чином в порядку, визначеному ст.ст. 128-130 ЦПК України, повідомлена про час, дату та місце судового розгляду. Під час судового розгляду представник позивачки [PERSON] підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити. При цьому, підтвердив факт реєстрації за ПП ВКП Каро на підставі договору оренди землі від 15.03.2016р. право оренди земельних ділянок з кадастровими номерами № 4822381300:01:000:0474 та 4822381300:02:000:0187. Водночас, зазначив, що реєстрація договорів щодо спірних земельних ділянок, під час дії ухвали про забезпечення позову є протиправною, у зв`язку з чим він звернувся до поліції із заявою про вчинення кримінального правопорушення. Також [PERSON] просив розглядати справу за відсутності позивачки. Представниця відповідача [PERSON] вказала на недотримання позивачкою приписів ст. 148-1 ЗК України. Водночас, визнала позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по орендній платі повністю. Також просила закрити провадження у справі щодо позовних вимог про повернення земельної ділянки та скасування рішень про державну реєстрацію права оренди, у зв`язку з відсутністю предмету спору, оскільки на даний час право оренди за договором оренди землі від 11.03.2006р. за взаємною згодою сторін припинено, а за відповідачем зареєстровано право оренди на спірні земельні ділянки на підставі договору, укладеного 15.03.2016р. між [PERSON] та ПП ВКП Каро. Представник третьої особи Касіянчук О.М. в судові засідання не з`явився, хоча належним чином в порядку, визначеному ст.ст. 128-130 ЦПК України, повідомлений про час, дату та місце судового розгляду, про причину неявки не повідомив. Водночас, 21.12.2021р. звернувся до суду із заявою про розгляд справи за його відсутності, рішення просить прийняти на розсуд суду. З огляду на приписи ст.ст. 211 та 223 ЦПК України, суд визнав за можливе розглянути справу по суті без учасників справи, які не з`явилися за наявними у справі доказами. На підставі ч. 1 ст. 244 ЦПК України, суд відклав ухвалення та проголошення судового рішення на 11 год. 45 хв. 29.12.2025р. Дослідив письмові докази та заслухав пояснення учасників судового розгляду, судом встановлено наступне. Як вбачається з матеріалів справи, [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку МК № 075357, виданого 22.10.2003р. належала земельна ділянка в межах території Доброжанівської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області площею 6.66 га, яка складається з двох земельних ділянок: № [NUMBER] кадастровий номер 4822381300:01:000:0474 площею 4,67 га, № [NUMBER] кадастровий номер 4822381300:02:000:0187 площею 1,99 га. Згідно свідоцтва про право власності на спадщину за законом від 17.11.2009р., зареєстрованого в реєстрі за № 1-929, [PERSON] прийняла спадщину після померлого [INFO] [PERSON] , на земельну діляну: № [NUMBER] кадастровий номер 4822381300:01:000:0474 площею 4,67 га, земельну ділянку № [NUMBER] кадастровий номер 4822381300:02:000:0187 площею 1,99 га. 18.08.2011р. між орендодавцем [PERSON] та орендарем ПП ВКП Каро в особі директора [PERSON] укладено типовий договір оренди землі. Предмет даного договору: орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарських потреб, яка знаходиться в межах території Доброжанівської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області. Об`єкт оренди: в оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,66 га, в тому числі ріллі 4,67 га, пасовища 1,99 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 39977,34 гривень (п.п. 1, 2, 4 типового договору оренди землі від 18.08.2011р.). У п. 5 Типового договору оренди землі від 18.08.2011р. сторони погодили строк його дії на 21 років. Орендна плата, відповідно до п. 6 Типового договору оренди землі від 18.08.2011р., вноситься орендарем у розмірі 3 від вартості земельної ділянки, що у грошовому вираженні на час укладення договору становить 1199,32 грн., та у формі: - грошової (у гривнях) - в повному обсязі чи частково (за бажанням та по заяві орендодавця); - натуральній: сільськогосподарською продукцією по біржовим цінам та розмір орендної плати, одна причепа січки вартістю 50грн. в повному об`ємі чи частково - за бажанням та по заяві орендодавця; - відробіткової: оранка та культивація присадибної земельної ділянки - відповідно по 1 грн. та 0,5 грн. за 0,01 га (вартість обробки землі може коригуватися орендарем у зв`язку зі зміною ціни ПММ). Надання транспортної допомоги - за бажанням та по заяві орендодавця. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з врахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься з 01 серпня по 31 грудня поточного сільськогосподарського року (п.п. 7, 8 Типового договору оренди землі від 18.08.2011р.). У п.п. 9, 10 Типового договору оренди землі від 18.08.2011р. сторони погодили, що передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік. У разі невнесення орендної плати у строки визначені договором справляється пеня у розмірі 0,05% несплаченої суми за кожен день прострочення (п. 11 Типового договору оренди землі від 18.08.2011р.). Відповідно до п. 32 Типового договору оренди землі від 18.08.2011р. зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 38 Типового договору оренди землі від 18.08.2011р.). У Типовому договорі оренди землі від 18.08.2011р. відсутня відмітка про його реєс Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 241403451 від 22.01.2021р. щодо земельної ділянки кадастровий номер 4822381300:01:000:0474, площею 4,67 га, зазначена наступна інформація: номер запису про інше речове право - 40220609, дата та час державної реєстрації - 21.01.2021р.; державний реєстратор Горєлов І.С., реєстраційна служба Врадіївська районна державна адміністрація Миколаївської області; підстава виникнення іншого речового права - договір оренди без номеру виданий 18.08.2011р., підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 56262395 від 22.01.2021р.; вид іншого речового права - право оренди земельної ділянки; зміст та характеристика речового права - дата укладення договору (після 2013р.)/дата державної реєстрації (до 2013р.): 18.08.2011, строк 21 р., дата закінчення дії: 18.08.2032; відомості про суб`єкта іншого речового права - орендар ПП ВКП Каро, орендодавець - [PERSON] . Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 242297405 від 29.01.2021р. щодо земельної ділянки кадастровий номер 4822381300:02:000:0187, площею 1,99 га, зазначена наступна інформація: номер запису про інше речове право - 40319076, дата та час державної реєстрації - 21.01.2021р.; державний реєстратор Горєлов І.С., реєстраційна служба Врадіївська районна державна адміністрація Миколаївської області; підстава виникнення іншого речового права - договір оренди без номеру виданий 18.08.2011р., підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 56367738 від 29.01.2021р.; вид іншого речового права - право оренди земельної ділянки; зміст та характеристика речового права - дата укладення договору (після 2013р.)/дата державної реєстрації (до 2013р.): 18.08.2011, строк 21 р., дата закінчення дії: 18.08.2032; відомості про суб`єкта іншого речового права - орендар ПП ВКП Каро, орендодавець - [PERSON] . У Витязі з державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-4811523642021 від 21.05.2021р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4822381300:01:000:0474 площею 4,6689 га містяться відомості про державну реєстрацію земельної ділянки підставою для чого стала технічна документація із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, орган який зареєстрував - відділу Держегеокадастру у Врадіївському районі Миколаївської області та дату державної реєстрації - 25.08.2016р. У ньому ж містяться, у тому числі, відомості про оренду: орендар ПП ВКП Каро; орган, що здійснив реєстрацію речового права - Врадіївська районна державна адміністрація Миколаївської області; дату державної реєстрації - 21.01.2021р. Строк дії речового права - не зазначено. Згідно з Витягом з державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-4811523722021 від 21.05.2021р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4822381300:02:000:0187 площею 1,9899 га містяться відомості про державну реєстрацію земельної ділянки підставою для чого стала технічна документація із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, орган який зареєстрував - відділу Держегеокадастру у Врадіївському районі Миколаївської області та дату державної реєстрації - 25.08.2016р. У ньому ж містяться, у тому числі, відомості про оренду: орендар ПП ВКП Каро; орган, що здійснив реєстрацію речового права - Врадіївська районна державна адміністрація Миколаївської області; дату державної реєстрації - 21.01.2021р. Строк дії речового права - не зазначено. Видатковий касовий ордер від 05.10.2017р. підприємства ПП ВКП Каро містить наступні дані: дата складання 05.10.2017р.; кореспондуючий рахунок 377,1; сума 9 000; особу якій слід видати - [PERSON] ; підстава - орендна плата за 2017р. згідно договору оренди землі. В ній же проставлено підписи у графах керівник, бухгалтер та підпис одержувача, дата отримання - 05.10.2017р. Видатковий касовий ордер від 05.10.2017р. підприємства ПП ВКП Каро містить наступні дані: дата складання 05.10.2017р.; кореспондуючий рахунок 377,1; сума 8 000; особу якій слід видати - [PERSON] ; підстава - орендна плата за 2016р. згідно договору оренди землі. В ній же проставлено підписи у графах керівник, бухгалтер та підпис одержувача, дата отримання - 05.10.2017р. Видатковий касовий ордер від 05.10.2017р. підприємства ПП ВКП Каро містить наступні дані: дата складання 05.10.2017р.; кореспондуючий рахунок 377,1; сума 5 000; особу якій слід видати - [PERSON] ; підстава - орендна плата за 2014р. згідно договору оренди землі. В ній же проставлено підписи у графах керівник, бухгалтер та підпис одержувача, дата отримання - 05.10.2017р. Видатковий касовий ордер від 05.10.2017р. підприємства ПП ВКП Каро містить наступні дані: дата складання 05.10.2017р.; кореспондуючий рахунок 377,1; сума 7 000; особу якій слід видати - [PERSON] ; підстава - орендна плата за 2015р. згідно договору оренди землі. В ній же проставлено підписи у графах керівник, бухгалтер та підпис одержувача, дата отримання - 05.10.2017р. У списку № 8 згрупованих поштових переказів електронних форми 103-1 ПП ВКП Каро від 08.10.2021р. зазначено під порядковим № 1 - [PERSON] , примітка - орендна плата за 2018р. згідно договору оренди землі від 18.08.2011р., сума 2 882 грн. 45 коп. У списку № 6 згрупованих поштових переказів електронних форми 103-1 ПП ВКП Каро від 08.10.2021р. зазначено під порядковим № 1 - [PERSON] , примітка - орендна плата за 2019р. згідно договору оренди землі від 18.08.2011р., сума 2 882 грн. 45 коп. У списку № 7 згрупованих поштових переказів електронних форми 103-1 ПП ВКП Каро від 08.10.2021р. зазначено під порядковим № 1 - [PERSON] , примітка - орендна плата за 2020р. згідно договору оренди землі від 18.08.2011р., сума 2 882 грн. 45 коп. 10.11.2021р. адвокаткою [PERSON] сформовано Витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки 4822381300:01:000:0474 площею 4,6689 згідно з яким нормативна грошова оцінка земельної ділянки - 190 050.20 грн. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки - 1. 10.11.2021р. адвокаткою [PERSON] сформовано Витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки 4822381300:02:000:0187 площею 1,9899 згідно з яким нормативна грошова оцінка земельної ділянки - 30 510.58 грн. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки - 1. У листі за вих. № 152 від 09.09.2021р. ПП ВКП Каро повідомила представника [PERSON] про те, що земельними ділянками з кадастровими №№ 4822381300:02:000:0187, 4822381300:01:000:0474 підприємство ніколи не користувалося і на даний час не користується. 19.10.2021р. ПП ВКП Каро на адвокатський запит представника [PERSON] надано довідку № 180 в тому що 11.03.2006р. між сторонами було укладено договір оренди землі на земельні ділянки з кадастровими №№ 4822381300:02:000:0188, 4822381300:01:000:0483, 4822381300:01:000:0473 та додаткову угоду до нього від 12.08.2009р. Між сторонами цього договору 14.07.2013р. було укладено додаткову угоду. 18.08.2011р. між [PERSON] та ПП ВКП Каро було укладено договір оренди землі на земельні ділянки з кадастровими номерами 4822381300:01:000:0474 та 4822381300:02:000:0187. По вказаним договорам орендну плату отримано особисто [PERSON] у 2017р. за 2014, 2015, 2016 та 2017рр. Щодо сплати орендної плати до договорів оренди землі від 11.03.2006р. та 18.08.2011р. за наступні роки, то підприємством неодноразово направлялися листи орендодавцю щодо бажаної форми отримання орендної плати та надання реквізитів для розрахунку, але відповідь на запит отримана не була. Тому орендну плату було направлено засобами поштового зв`язку на поштову адресу останньої. Підприємство виконує свої зобов`язання та заборгованості за договором не має. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №№ 133876874, 133890808 сформованих 10.08.2018р. за Фермерським господарством 18.05.2015р. було зареєстровано право оренди земельних ділянок кадастровий номер 4822381300:01:000:0474, площею 4,67 га та кадастровий номер 4822381300:01:000:0474, площею 4,67 га, строком 5 років. 18.05.2022р. Відділом у Врадіївському районі ГУ Держгеокадастру у Миколаївській області видано довідку за № 38/141-21, в якій повідомлено представника [PERSON] на її звернення щодо зареєстрованих договорів оренди землі, про те, що відповідно до Книг записів реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі договір оренди земельних ділянок площами 4,67 га (кадастровий номер 4822381300:01:000:0474), 1,99 га (кадастровий номер 4822381300:02:000:0188), укладений між ФГ Оазис та [PERSON] , зареєстрований від 03.08.2011р. за № 4822300040000545 (запис про термін договору відсутній). В Угоді від 15.03.2016р. про дострокове розірвання договору оренди землі від 11.03.2006р. зазначено, що вона укладена між орендарем ПП ВКП Каро та орендодавцем [PERSON] , яка є власником земельних ділянок №№ 4822381300:01:000:0474, 4822381300:02:000:0187. Та що вони домовилися дострокове розірвати договір оренди землі укладений 18.08.2011р., номер запису про інше речове право 40220609, номер запису про інше речове право 40319076. Повернення земельних ділянок здійснюється протягом трьох днів з моменту державної реєстрації даної угоди. У Витязі з державного реєстру речових прав № 358905972 сформованого 18.12.2023р. наявна наступна інформація: номер запису про інше речове право - 40319076, дата та час державної реєстрації - 21.12.2021р.; державний реєстратор Горєлов І.С., Врадіївська районна державна адміністрація Миколаївської області; документи подані для державної реєстрації - договір оренди виданий 18.08.2011р. видавник - видавник сторони договору; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 56367738 від 29.01.2021р.; вид речового права - право оренди земельної ділянки; зміст та характеристика речового права - в оренду передано земельну ділянку площею 3,95 га, дата укладення договору (після 2013р.) та дата державної реєстрації (до 2013р.), 18.08.2011р., строк дії - 21 р., дата закінчення - 18.08.2032р.; відомості про суб`єкта іншого речового права - орендар ПП ВКП Каро, орендодавець - [PERSON] ; відомості про об`єкт нерухомого майна - земельна ділянка площею 1,99 га кадастровий номер 4822381300:02:000:0187. Інше речове право припинене - дата та час державної реєстрації 14.12.2023р., підстава - інший тип договору, угода про розірвання без номеру від 15.03.2016р., видавник сторони договору. Відомості внесено до реєстру 18.12.2023р. рішення № 70760230. У Витязі з державного реєстру речових прав № 358904156 сформованого 18.12.2023р. наявна наступна інформація: номер запису про інше речове право - 40220609, дата та час державної реєстрації - 21.12.2021р.; державний реєстратор Горєлов І.С., Врадіївська районна державна адміністрація Миколаївської області; документи подані для державної реєстрації - договір оренди виданий 18.08.2011р. видавник - видавник сторони договору; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 56367738 від 29.01.2021р.; вид речового права - право оренди земельної ділянки; зміст та характеристика речового права - в оренду передано земельну ділянку площею 3,95 га, дата укладення договору (після 2013р.) та дата державної реєстрації (до 2013р.), 18.08.2011р., строк дії - 21 р., дата закінчення - 18.08.2032р.; відомості про суб`єкта іншого речового права - орендар ПП ВКП Каро, орендодавець - [PERSON] ; відомості про об`єкт нерухомого майна - земельна ділянка площею 1,99 га кадастровий номер 4822381300:01:000:0474. Інше речове право припинене - дата та час державної реєстрації 14.12.2023р., підстава - інший тип договору, угода про розірвання без номеру від 15.03.2016р., видавник сторони договору. Відомості внесено до реєстру 18.12.2023р. рішення № 70760230. З Інформації сформованої за допомогою додатку Реєстр нерухомості 20.11.2024р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки площею 1,99 га (кадастровий номер 4822381300:02:000:0187) вбачається наступне: реєстраційний номер нерухомого майна 638933348223, дата реєстрації - 19.05.2015р., стан - зареєстровано, номер запису про право власності - 53053382, тип власності - право власності, дата та час державної реєстрації 18.05.2015р., підстава - свідоцтво про право на спадщину за законом серія та номер: 1-929, виданий: 17.11.2009р., видавник Врадіївська державна нотаріальна контора Миколаївської області, власник - [PERSON] . Номер запису про інше речове право 53012755; дата та час державної реєстрації - 15.12.2023р.; реєстратор Дехтяренко Ю.С., Первомайська районна державна адміністрація; підстава реєстрації - договір оренди землі виданий 15.03.2016р., видавник - сторони договору; вид іншого речового права - право оренди земельної ділянки; зміст, характеристика іншого речового права - дата укладення договору (після 2013р.), дата державної реєстрації (до 2013р.), 15.03.2016, строк 20р., дата закінчення дії - 15.03.2036р.; власники - орендар ПП ВКП Каро та орендодавець [PERSON] . З Інформації сформованої за допомогою додатку Реєстр нерухомості 20.11.2024р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки площею 4,67 га (кадастровий номер 4822381300:02:000:0474) вбачається наступне: реєстраційний номер нерухомого майна 638785148223, дата реєстрації - 19.05.2015р., стан - зареєстровано, номер запису про право власності - 97008110, тип власності - право власності, дата та час державної реєстрації 18.05.2015р., підстава - свідоцтво про право на спадщину за законом серія та номер: 1-929, виданий: 17.11.2009р., видавник Врадіївська державна нотаріальна контора Миколаївської області, власник - [PERSON] . Номер запису про інше речове право 53053202; дата та час державної реєстрації - 15.12.2023р.; реєстратор Дехтяренко Ю.С., Первомайська районна державна адміністрація; підстава реєстрації - договір оренди землі виданий 15.03.2016р., видавник - сторони договору; вид іншого речового права - право оренди земельної ділянки; зміст, характеристика іншого речового права - дата укладення договору (після 2013р.), дата державної реєстрації (до 2013р.), 15.03.2016,строк 20р., дата закінчення дії - 15.03.2036р.; власники - орендар ПП ВКП Каро та орендодавець [PERSON] . Згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] - [PERSON] померла [INFO] . 24.07.2024р. в.о. завідувача Врадіївської держнотконтори державним нотаріусом Першої Первомайської держнотконтори Миколаївської області Сіраченко Т. надано відповідь № 463/02-14, що спадщину після смерті [INFO] [PERSON] у межах спадкової справи № 4/2024 спадщину прийняли спадкоємці за заповітом [PERSON] , [PERSON] . Дочки спадкодавиці [PERSON] , [PERSON] та син [PERSON] відмовилися від спадщини на користь [PERSON] 04.07.2025р. рекомендованим поштовим відправленням № 215600426655 адвокатом Курячим А.М. направлено на адресу ВП № 2 Первомайського РВП заяву про вчинене кримінальне правопорушення за ч. 2 ст. 382 КК України (прийняти міри до державного реєстратора Первомайської районної адміністрації Миколаївської області [PERSON] , який не виконує рішення Врадіївського районного суду від 09.12.2021р. про забезпечення позову в частині заборони вчинення реєстраційних дій з земельними ділянками № 4822381300:01:000:0474 та 4822381300:02:000:0187). Водночас, з вищевказаної заяви слідує, що [PERSON] вказує про факт реєстрації за ПП ВКП Каро на підставі договору оренди землі від 15.03.2016р. право оренди земельних ділянок з кадастровими номерами №№ 4822381300:01:000:0474 та 4822381300:02:000:0187, що підтверджується інформаційними довідками №№ 410767815 та 410766717 від 31.01.2025р. 11.07.2025р. на підставі заяви [PERSON] поданої в інтересах [PERSON] ,. [PERSON] про вчинення кримінального правопорушення внесено відомості до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 12025152200000082, попередня кваліфікація кримінального право рушення за ч. 2 ст. 382 КК України (прийняти міри до державного реєстратора Первомайської районної адміністрації Миколаївської області Дехтяренка Ю.С., який не виконує рішення Врадіївського районного суду від 09.12.2021р. про забезпечення позову в частині заборони вчинення реєстраційних дій з земельними ділянками. Встановивши вищевказані обставини, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним. Згідно з ч.ч. 2 та 3 ст. 13 ЦК України при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, та не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. У ст. 11 ЦК України надано перелік підстав виникнення юридичних прав та обов`язків (юридичних фактів), які виникають як із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, так і з дій, що не передбачені такими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Однією з таких підстав є відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України договори та інші правочини. Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. За змістом ст.ст. 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 651 ЦК України). Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 653 ЦК України у разі зміни договору зобов`язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту (ст. 654 ЦК України). За змістом цих норм у разі зміни договору за домовленістю сторін зобов`язання змінюються (виникають нові) у такому ж порядку, як і при укладенні договору, тобто з моменту, коли про таку зміну було досягнуто домовленості, а у випадку, якщо договір чи закон обумовлюють виникнення зобов`язань за договором, настанням відповідної події, вчиненням сторонами відповідних дій, державною реєстрацією договору чи державною реєстрацією речового права за договором тощо, то й зміна (виникнення нових) зобов`язань за зміненим договором відбувається з моменту настання такої події, вчинення дій, реєстрації договору чи права тощо. У ст. 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно до ч. 4 ст. 124, ст. 125, ч. 5 ст. 126 ЗК України (у редакції, чинній на час укладення договору оренди землі) передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону. Спеціальним законом, який регулює спірні правовідносини, є Закон України від 06 жовтня 1998 року № 161-XIV Про оренду землі (тут і далі в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин). Згідно зі ст 1 Закону України Про оренду землі орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 вказаного Закону). Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст 15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно із ст.ст. 18, 20 Закону України Про оренду землі (в редакції, чинній на час укладення договору оренди землі) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Із 01 січня 2013 року набрали чинності зміни, внесені Законом України від 11 лютого 2010 року № 1878-VI Про внесення змін до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, якими з тексту статей 182, 640, 657, 732, 745 ЦК України виключено посилання щодо державної реєстрації правочинів, а із Закону України Про оренду землі- статті 18 та 20 щодо обов`язкової державної реєстрації договорів оренди землі. Отже, з 01 січня 2013 року реєстрації підлягає лише право оренди земельної ділянки. Договір оренди / додаткова угода, якою такий договорі змінено, з цього часу зареєстрованими бути не можуть. Згідно зі ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Отже, розмір та умови оплати, указані в договорі, не можуть суперечити чинному на час укладення законодавству. У ст. 15 Закону України Про оренду землі визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін. В силу вимог ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ч. 1 ст. 546, ст. 547 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності. Правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання вчиняється у письмовій формі. Правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання, вчинений із недодержанням письмової форми, є нікчемним. За ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. За допомогою неустойки (штрафу, пені) допускається забезпечувати виконання значної кількості зобов`язань. Зокрема, неустойка може забезпечувати виконання: договірних зобов`язань, що традиційно для цивільного обороту, оскільки в більшості випадків, саме в договорі його сторони встановлюють неустойку (штраф або пеню). Причому, це може відбуватися як під час укладення договору для забезпечення виконання зобов`язання, так і після, але до виконання тих зобов`язань, які виникли на його підставі. Пеня, як різновид неустойки, характеризується такими ознаками: а) застосування виключно у грошових зобов`язаннях; б) можливість встановлення тільки за такий вид порушення зобов`язання, як прострочення виконання (порушення умови про строки); в) обчислення у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання; г) триваючий характер нарахування пені за кожен день прострочення. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ч. 2 ст. 551 ЦК України). Згідно п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до ч. 2 ст. 3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень речові права на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають, змінюються та припиняються з моменту такої реєстрації. Частиною 1 ст. 27 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі: 1) укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва або майбутній об`єкт нерухомості, речові права на які підлягають державній реєстрації, чи його дубліката; 2) свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; 3) свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; 4) виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікатів; 5) свідоцтва про право власності, виданого органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді, чи його дубліката; 6) свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією, чи його дубліката; 7) рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийнятого власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном; 8) державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року; 9) судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості; 10) ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди; 11) заповіту, яким установлено сервітут на нерухоме майно; 12) рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об`єкта нерухомого майна релігійній організації; 13) рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність; 13-1) договору, яким встановлюється довірча власність на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, та акта приймання-передачі нерухомого майна, яке є об`єктом довірчої власності; 13-2) актів приймання-передачі нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості неплатоспроможного банку перехідному банку, що створюється відповідно до статті 42 Закону України Про систему гарантування вкладів фізичних осіб; 13-3) договору про передачу страхового портфеля; 14) інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно. Відповідно до ст. 1216 ЦК України визначено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК України). Згідно ч. 5 ст. 31 Закону України Про оренду землі в редакції чинній на час смерті орендодавиці [PERSON] , було встановлено, що особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному ст. 148-1 Земельного кодексу України. Частинами 1, 3 ст. 148-1 ЗК України визначено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку. На виконання положень ст. 148-1 ЗК України спадкоємець (новий орендодавець) повинен повідомити орендаря про прийняття ним спадщини та про перехід до нього прав та обов`язків за договором оренди. Частинами 1-4 ст. 12 ЦПК України визначено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Згідно ч.ч. 1 та 3 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності. Відповідно до ст.ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як визначено ч. 2 ст. 77 ЦПК України, предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Згідно із ст. 79 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. В силу ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч. 6 ст. 81 ЦПК України). З огляду на вищевикладене, щодо позовної вимоги про стягнення шкоди у зв`язку з набуттям права оренди на земельні ділянки без достатньої правової підстави, слід зазначити наступне. Позивачка, посилаючись на умови договору оренди землі від 18.08.2011р., вказуючи, що було порушено порядок реєстрації вказаного договору, просить стягнути з відповідача шкоду у зв`язку з набуттям права оренди на земельні ділянки без достатньої правової підстави за 2018-2023 роки у розмірі 25 450 грн. 62 коп. Як встановлено під час судового розгляду, 15.12.2023р. на підставі угоди про розірвання договору без номеру від 15.03.2016р., укладеної між [PERSON] та ПП ВКП Каро, зареєстровано розірвання договору оренди землі від 18.08.2011р. Тобто, право оренди за договором від 11.03.2006р. вважається припиненим з 15.12.2023р. При цьому, під час судового розгляду представниця відповідача [PERSON] визнала позов в частині стягнення орендної плати в повному обсязі, тобто вимогу, яку заявлено в позовній заяві. Частинами 1, 2, 4 ст. 206 ЦПК України відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. До ухвалення судового рішення у зв`язку з визнанням позову відповідачем суд роз`яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи не обмежений представник відповідної сторони у повноваженнях на їх вчинення. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. З огляду на вищевикладене, оскільки представниця відповідача [PERSON] не обмежена у повноваженнях на визнання позову, визнання позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приймає визнання представницею відповідача [PERSON] позову в частині стягнення 25 450 грн. 62 коп. за користування земельними ділянками, а відтак позов цій частині підлягає задоволенню. З вказаних вище мотивів, суд не вважає за необхідне надавати оцінку доводам представниці відповідача Сотської С.О. щодо недотримання позивачкою приписів ст. 148-1 ЗК України. Щодо позовної вимоги про зобов`язання повернути спірні земельні ділянки, слід зазначити наступне. В основу позову покладено факт існування між позивачкою та відповідачем правовідносин щодо оренди спірних земельних ділянок на підставі договору оренди землі від 18.08.2011р., право оренди по якому припинено 15.12.2023р., а також порушення, на думку позивачки порядку державної реєстрації вказаного договору. Водночас, 15.12.2023р. за відповідачем зареєстровано право оренди на спірні земельні ділянки на підставі договору, укладеного 15.03.2016р. між [PERSON] та ПП ВКП Каро. Пунктом 2 ч. 1 ст. 255 ЦПК України визначено, що суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору. У постанові від 24.04.2024р. у справі № 657/1024/16-ц Велика Палата Верховного Суду зазначила, що згідно із частиною першою статті 175 ЦПК України у позовній заяві позивач викладає свої вимоги щодо предмета спору та їх обґрунтування. Позовна заява повинна містити, зокрема, зміст позовних вимог: спосіб (способи) захисту прав або інтересів, передбачений законом чи договором, або інший спосіб (способи) захисту прав та інтересів, який не суперечить закону і який позивач просить суд визначити у рішенні; якщо позов подано до кількох відповідачів - зміст позовних вимог щодо кожного з них; виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги; зазначення доказів, що підтверджують вказані обставини (пункти 4, 5 частини другої статті 175 ЦПК України). У позовній заяві можуть бути вказані й інші відомості, необхідні для правильного вирішення спору (частина шоста статті 175 ЦПК України). Отже, позовом у процесуальному сенсі є звернення до суду з вимогою про захист своїх прав та інтересів, яке складається з двох елементів - предмета і підстави позову. Предметом позову є певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення. Підставу позову становлять обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги щодо захисту права та охоронюваного законом інтересу (постанова Великої Палати Верховного Суду від 12 червня 2019 року у справі № 487/10128/14-ц, провадження № 14-473цс18). Особа, яка звертається до суду з позовом, самостійно визначає в позовній заяві, яке її право чи охоронюваний законом інтерес порушено особою, до якої пред`явлено позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. У статті 49 ЦПК України унормовані процесуальні права та обов`язки сторін. Так, відповідно до частин другої та третьої статті 49 ЦПК України, крім прав та обов`язків, визначених у статті 43 цього Кодексу: позивач вправі відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог), відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) на будь-якій стадії судового процесу; позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження; відповідач має право подати зустрічний позов у строки, встановлені цим Кодексом. До закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. У справі, що розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, зміна предмета або підстав позову допускається не пізніше ніж за п`ять днів до початку першого судового засідання у справі. Велика Палата Верховного Суду зазначає, що в разі надходження до суду такої заяви суд виходячи з її змісту, а також змісту раніше поданої позовної заяви та конкретних обставин справи повинен розцінювати її як: подання іншого (ще одного) позову, чи збільшення або зменшення розміру позовних вимог, чи об`єднання позовних вимог, чи зміну предмета або підстав позову. Оскільки предмет позову кореспондує зі способами захисту права, які визначені, зокрема, статтею 16 ЦК України, то зміна предмета позову означає зміну матеріальної вимоги, з якою позивач звернувся до відповідача, що може полягати в обранні позивачем іншого, на відміну від первісно обраного, способу захисту порушеного права в межах спірних правовідносин, а зміна підстав позову - це зміна обставин, на яких ґрунтується вимога позивача. Одночасна зміна і предмета, і підстав позову не допускається, оскільки в разі одночасної зміни предмета та підстав позову фактично виникає нова матеріально-правова вимога позивача, яка обґрунтовується іншими обставинами, що за своєю суттю є новим позовом. Згідно з постановою Верховного Суду від 20.09.2021р. у справі № 638/3792/20 суд закриває провадження у справі у зв`язку з відсутністю предмета спору, якщо предмет спору був відсутній як на час пред`явлення позову, так і на час ухвалення судом першої інстанції судового рішення. Також Верховний Суд зазначив, що Поняття юридичного спору має тлумачитися широко, виходячи з підходу Європейського суду з прав людини до тлумачення поняття спір про право (пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод). Зокрема, Європейський суд з прав людини зазначає, що відповідно до духу Конвенції поняття спору про право має розглядатися не суто технічно, йому слід надавати сутнісного, а не формального значення. Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. З урахуванням викладеного, відсутність предмету спору унеможливлює вирішення справи по суті незалежно від обґрунтованості позову, а відповідно і здійснення ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів осіб. Прикладами відсутності предмета спору можуть бути дії сторін, чи настання обставин, якщо між сторонами у зв`язку з цим не залишилося неврегульованих питань або самими сторонами врегульовано спірні питання. Як вбачається з матеріалів справи, після закінчення підготовчого провадження і до ухвалення судового рішення позивачці та її представникам [PERSON] та [PERSON] було відомо про припинення 15.12.2023р. орендних правовідносин щодо спірних земельних ділянок, які виникли на підставі договору оренди землі від 18.08.2011р. Також вказаним особам було відомо, що за відповідачем 15.12.2023р. зареєстровано право оренди на спірні земельні ділянки на підставі договору, укладеного 15.03.2016р. між [PERSON] та ПП ВКП Каро. Однак, позивачка не скористалася своїм правом та не клопотала перед судом про повернення на стадію підготовчого провадження з метою подання заяви про зміну предмету позову, а матеріали справи не містять судового рішення чи рішення іншого органу про скасування реєстрації за відповідачем права оренди на спірні земельні ділянки на підставі договору оренди землі від 15.03.2016р. Факт не виконання ухвали про забезпечення позову від 09.12.20212р. та звернення з приводу цього представника позивачки [PERSON] до правоохоронних органів, не має наслідком автоматичне скасування реєстрації за відповідачем права оренди на спірні земельні ділянки на підставі договору оренди землі від 15.03.2016р. Таким чином, на час судового розгляду перестали існувати обставини, на яких ґрунтується вимога позивачки про повернення земельних ділянок, хоча предмет спору продовжує існувати (позивачка не змінила предмет спору, не відмовилася від позовних вимог в цій частині), оскільки відповідач продовжує користується спірними земельними ділянками на підставі договору від 15.03.2016р. Тобто між сторонами у зв`язку з цим залишилися неврегульовані питання щодо користування спірними земельними ділянками. Отже, суд приходить до висновку про відсутність підстав для закриття провадження у справі в частині вказаної вимоги, у зв`язку з відсутністю предмету спору. За таких обставин, вимога позивачки про повернення земельних ділянок безпідставна та необґрунтована, а відтак не підлягає задоволенню. Щодо позовної вимоги про скасування рішення державного реєстратора Врадіївської районної державної адміністрації Миколаївської області Горєлова Ігоря Сергійовича про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 4,67 га з кадастровим номером 4822381300:01:000:0474, номер запису про речове право 40220609 від 21.01.2021р. та скасувати рішення державного реєстратора Врадіївської районної державної адміністрації Миколаївської області Горєлова Ігоря Сергійовича про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 1,99 га з кадастровим номером 4822381300:02:000:0187, номер запису про речове право 40319076 від 21.01.2021р., на підставі яких внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок за Приватним підприємством Виробничо-комерційне підприємство КАРО, слід зазначити наступне. В основу позову покладено факт існування між позивачкою та відповідачем правовідносин щодо оренди спірних земельних ділянок на підставі договору оренди землі від 18.08.2011р., право оренди по якому зареєстровано 21.01.2021р. Водночас, під час судового розгляду судом встановлено, що право оренди за договором від 18.08.2011р. припинено 15.12.2023р. Так у Витязі з державного реєстру речових прав № 358905972 сформованого 18.12.2023р. наявна наступна інформація: номер запису про інше речове право - 40319076, дата та час державної реєстрації - 21.12.2021р.; державний реєстратор Горєлов І.С., Врадіївська районна державна адміністрація Миколаївської області; документи подані для державної реєстрації - договір оренди виданий 18.08.2011р. видавник - видавник сторони договору; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 56367738 від 29.01.2021р.; вид речового права - право оренди земельної ділянки; зміст та характеристика речового права - в оренду передано земельну ділянку площею 3,95 га, дата укладення договору (після 2013р.) та дата державної реєстрації (до 2013р.), 18.08.2011р., строк дії - 21 р., дата закінчення - 18.08.2032р.; відомості про суб`єкта іншого речового права - орендар ПП ВКП Каро, орендодавець - [PERSON] ; відомості про об`єкт нерухомого майна - земельна ділянка площею 1,99 га кадастровий номер 4822381300:02:000:0187. Інше речове право припинене - дата та час державної реєстрації 14.12.2023р., підстава - інший тип договору, угода про розірвання без номеру від 15.03.2016р., видавник сторони договору. Відомості внесено до реєстру 18.12.2023р. рішення № 70760230. У Витязі з державного реєстру речових прав № 358904156 сформованого 18.12.2023р. наявна наступна інформація: номер запису про інше речове право - 40220609, дата та час державної реєстрації - 21.12.2021р.; державний реєстратор Горєлов І.С., Врадіївська районна державна адміністрація Миколаївської області; документи подані для державної реєстрації - договір оренди виданий 18.08.2011р. видавник - видавник сторони договору; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 56367738 від 29.01.2021р.; вид речового права - право оренди земельної ділянки; зміст та характеристика речового права - в оренду передано земельну ділянку площею 3,95 га, дата укладення договору (після 2013р.) та дата державної реєстрації (до 2013р.), 18.08.2011р., строк дії - 21 р., дата закінчення - 18.08.2032р.; відомості про суб`єкта іншого речового права - орендар ПП ВКП Каро, орендодавець - [PERSON] ; відомості про об`єкт нерухомого майна - земельна ділянка площею 1,99 га кадастровий номер 4822381300:01:000:0474. Інше речове право припинене - дата та час державної реєстрації 14.12.2023р., підстава - інший тип договору, угода про розірвання без номеру від 15.03.2016р., видавник сторони договору. Відомості внесено до реєстру 18.12.2023р. рішення № 70760230. Таким чином, на момент розгляду справи по суті рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 4,67 га з кадастровим номером 4822381300:01:000:0474, номер запису про речове право 40220609 від 21.01.2021р. та рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 1,99 га з кадастровим номером 4822381300:02:000:0187, номер запису про речове право 40319076 від 21.01.2021р., на підставі яких внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок за відповідачем, втратили чинність. Отже, на час судового розгляду перестали існувати обставини, на яких ґрунтується вимога позивачки про скасування рішень про державну реєстрацію права оренди та між сторонами у зв`язку з цим не залишилося неврегульованих питань. За такого, провадження у справі в частині вимоги про скасування рішень про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок підлягає закриттю у зв`язку з відсутністю предмету спору. З огляду на вищевказане, судом 29.12.2025р. постановлено ухвалу про закриття провадження у справі в частині позовної вимоги про скасування рішення державного реєстратора Врадіївської районної державної адміністрації Миколаївської області Горєлова Ігоря Сергійовича про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 4,67 га з кадастровим номером 4822381300:01:000:0474, номер запису про речове право 40220609 від 21.01.2021р. та скасувати рішення державного реєстратора Врадіївської районної державної адміністрації Миколаївської області Горєлова Ігоря Сергійовича про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 1,99 га з кадастровим номером 4822381300:02:000:0187, номер запису про речове право 40319076 від 21.01.2021р., на підставі яких внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок за Приватним підприємством Виробничо-комерційне підприємство КАРО. З сукупності вищевикладеного слідує, що позов підлягає задоволенню в частині стягнення плати за користування земельними ділянками, в частині повернення земельних ділянок - не підлягає задоволенню, а в частині скасування рішень про державну реєстрацію права оренди - провадження у справі підлягає закриттю. Щодо вижитих ухвалою суду від 09.12.2021р. заходів забезпечення позову слід зазначити наступне. Частинами 1 та 9-11 ст. 158 ЦПК України визначено, що суд може скасувати заходи забезпечення позову з власної ініціативи або за вмотивованим клопотанням учасника справи. У випадку залишення позову без розгляду, закриття провадження у справі або у випадку ухвалення рішення щодо повної відмови у задоволенні позову суд у відповідному судовому рішенні зазначає про скасування заходів забезпечення позову. У такому разі заходи забезпечення позову зберігають свою дію до набрання законної сили відповідним рішенням або ухвалою суду. Примірник ухвали про скасування заходів забезпечення позову невідкладно після набрання такою ухвалою законної сили надсилається заявнику, всім особам, яких стосуються заходи забезпечення позову і яких суд може ідентифікувати, а також державним та іншим органам, які повинні були та (або) виконували ухвалу про забезпечення позову, для здійснення ними відповідних дій щодо скасування заходів забезпечення позову. Таким чином, оскільки підстави, з якими закон пов`язує можливість застосування заходів забезпечення позову відпали, в розумінні положень ст. 158 ЦПК України, а тому вжиті заходи забезпечення позову слід скасувати. Згідно приписів ст. 141 ЦПК України, судові витрати зі сплати судового збору, понесені позивачкою покладаються на сторони пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відтак з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню судовий збір в сумі 908 грн. 00 коп. (вимога про стягнення орендної плати та пені). Доказів на підтвердження судових витрат на професійну правничу допомогу, про яку зазначено в позовній заяві, позивачкою не надано. Відповідач не заявляв про стягнення судових витрат.

Outcome: partial