Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-28 00:00:00

виклад позицій позивача: позивач [PERSON] звернулася в суд із позовом у якому просить визнати за нею право власності на нежитлову будівлю фельдшерський пункт в [ADDRESS] , придбану на електронному аукціоні 21 серпня 2025 року. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що вона була визнана переможцем електронних торгів по відповідному лоту із продажу нежитлової будівлі фельдшерського пункту в [ADDRESS] , що проводились Товариством з обмеженою відповідальністю «Ю.БІЗ» та, за результатами проведених торгів було складено відповідний Протокол проведення електронних торгів і вказане нерухоме майно було реалізовано. З метою оформлення права власності на придбаний об`єкт нерухомого майна [PERSON] звернулася до приватного нотаріуса Тернопільського районного нотаріального округу Олійник Оксани Євгенівна, яка відмовила у вчиненні нотаріальної дії із-за пропущеного строку для посвідчення Договору купівлі-продажу, що підтверджується Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії вих. № 132/02-31 від 12 листопада 2025 року, тому змушена звернутися для захисту своїх прав в суд. Заяви, клопотання учасників справи та інші процесуальні дії у справі. Позиція сторін та їх представників в судовому засіданні. Судовий розгляд. Ухвалою судді від 03 грудня 2025 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження із викликом сторін та призначено підготовче судове засідання на 18 грудня 2025 року. Ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті. Позивач подала клопотання про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує, просить їх задоволити, при неявці відповідачів не заперечує щодо постановлення заочного рішення. Відповідач Білецька сільська рада Тернопільського району Тернопільської області подала клопотання про розгляд справи за відсутності її представника, заперечень щодо задоволення позовних вимог немає, позов визнає. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Ю.БІЗ» належно повідомлений про дату, час та місце судового засідання, повторно, до суду не з`явився, не повідомивши про причини неявки. Суд, в силу п.3 ст.211 ЦПК України, вважає за можливе розглянути дану справу за відсутності сторін. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Відповідно до ч. 3 ст.200, ч. 4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову на підготовчому судовому засіданні, та відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, за відсутності всіх осіб, які беруть участь у справі, суд проводить розгляд цивільної справи без фіксування технічними засобами, за наявними у справі матеріалами. Досліджені докази. Фактичні обставини справи, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені певні обставини. Норми права, які застосував суд, мотиви їх застосування та висновки суду. Згідно ст. ст. 12, 13, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, суд сприяє всебічному і повному з`ясуванню обставин справи дотримуючись принципів диспозитивності та змагальності сторін. Суд розглядає справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] до Білецької сільської ради Тернопільського району Тернопільської, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Ю.БІЗ» про визнання права власності на нерухоме майно, придбане на електронному аукціоні підлягають до задоволення з наступних підстав. 21 серпня 2025 року позивач [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] прийняла участь в електронному аукціоні щодо реалізації об`єкта малої приватизації комунальної власності Білецької сільської ради нежитлової будівлі - фельдшерського пункту в с. Хомівка по вул. Центральна, буд. № 1а, Тернопільського району Тернопільської області та визнана переможцем, що підтверджується Протоколом про результати електронного аукціону № SPE001-UA-20250814-57607, який схвалено Розпорядженням № 102 голови Білецької сільської ради Тернопільського району Тернопільської області від 25 серпня 2025 року. Продажна ціна нерухомого майна склала 72000,00 грн, з них 11341,00 грн. сплачено частку гарантованого внеску та 60659,00 грн. - вартість лота, які сплачено переможцем торгів [PERSON] 11 вересня 2025 року на підставі банківської квитанції № 6 відділення АТ «Ощадбанку». Вказані кошти на загальну суму 72000 грн надійшли до бюджету Білецької сільської ради Тернопільського району Тернопільської області, що підтверджується інформаційною довідкою фінансового відділу Білецької сільської ради Тернопільського району, Тернопільської області від 05 листопада 2025 року №97/01-16. ТОВ «Ю.Біз» було перераховано кошти в сумі 14221 грн., що стверджується електронною квитанцією № 9388-5391- 3923-4751 АТ КБ «ПриватБанку» від 21 серпня 2025 року. 16 вересня 2025 року рішенням виконавчого комітету Білецької сільської ради № 234 «Про затвердження протоколу про результати електронного аукціону № SPE001-UA-20250814-57607 та викуп об`єкта малої приватизації комунальної власності Білецької сільської ради» вирішено укласти із переможцем аукціону Договір купівлі-продажу. 29 серпня 2025 року Білецька сільська рада надіслала повідомлення на адресу АТ «Прозорро Продажі» про технічний збій в електронній системі, у зв`язку з чим просила завантажити Протокол проведеного електронного аукціону № SPE001-UA-20250814-57607 визнати переможцем даного аукціону [PERSON] із подальшим наміром укласти із нею Договір . На підтвердження проведеного аукціону 23 січня 2025 року Білецькою сільською радою прийнято Рішення № 4558 «Про надання дозволу на приватизацію об`єкта комунальної власності Білецької сільської ради шляхом продажу на аукціоні без умов», серед яких визначено реалізований об`єкт нерухомого майна. Об`єкт продажу нежитлова будівля - фельдшерський пункт загальною площею 45,5 кв. м в [ADDRESS] належить відповідачу (продавцю), що стверджується Витягом з Державного реєстру речових прав індексний номер 423102907 від 17 квітня 2025 року, реєстраційний номер об`єкта 3125233561040. Продаж комунального майна відбувається шляхом приватизації. Регулюється дана процедура Законом України «Про приватизацію державного і комунального майна» і Постановою Кабінету Міністрів України № 432 від 10 травня 2018 року «Про затвердження порядку проведення електронних аукціонів для продажу об`єктів малої приватизації». Таким чином, законодавством визначені етапи реалізації майна для органу влади: прийняття рішення: орган місцевого самоврядування ухвалює рішення про продаж майна та визначає тип аукціону (з умовами, без умов, із зниженням стартової ціни тощо); вибір майданчика: обрати електронний майданчик, зареєструватися та підписати з ним угоду; створення лоту: створити оголошення про продаж майна, додати опис та всі необхідні документи в електронному кабінеті; оголошення аукціону: оголосити аукціон та спостерігати за ходом торгів онлайн; завершення аукціону: після закінчення торгів, підписати протокол, договір та отримати кошти згідно з умовами. У випадку придбання нерухомого майна документом, що підтверджує виникнення права власності на придбане майно, є свідоцтво про придбання нерухомого майна з електронного аукціону, яке видається нотаріусом на підставі акта про проведений електронний аукціон. Процедура реалізації майна на прилюдних торгах полягає у забезпеченні переходу права власності на майно продавця до покупця - учасника прилюдних торгів за плату. Така процедура полягає в укладенні та виконанні договору купівлі-продажу. На підтвердження його укладення складається відповідний протокол, а на підтвердження виконання з боку продавця - акт про проведені прилюдні торги. Такі висновки сформульовані у пункті 38 постанови Великої Палати Верховного Суду від 07 липня 2020 року по справі № 438/610/14-ц. Відповідно до частини другої статті 638 ЦК України договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною. Згідно із нормою частини першої статті 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. За змістом зазначених положень моментом укладення договору купівлі-продажу на прилюдних торгах є момент визначення переможця торгів, тобто момент акцепту пропозиції останнього щодо ціни. Оформлення та підписання договору купівлі-продажу як окремого документа Порядок не передбачає. Набуття особою володіння нерухомим майном полягає у внесенні запису про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за цією особою, а функцією державної реєстрації права власності є оголошення належності нерухомого майна певній особі (особам). Близькі за змістом висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 07 листопада 2018 року по справі № 488/5027/14-ц та від 30 червня 2020 су по справі № 19/02810/13. Відповідно до частини третьої статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого свідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Оскільки, як зазначено вище, оформлення та підписання договору купівлі-продажу майна, проданого на прилюдних торгах, як окремого документа законодавством не передбачено, то виникнення права власності не пов`язується з його нотаріальним посвідченням. Отже, одночасно з набуттям особою у володіння нерухомого майна шляхом державної реєстрації за нею права власності така особа за наявності правових підстав набуває право власності на таке майно. Тому підставою набуття у власність нерухомого майна, придбаного на прилюдних торгах, є договір купівлі-продажу (укладення якого підтверджується протоколом електронних торгів) та сторін, спрямовані на передання нерухомого майна у володіння покупця (затвердження акта за проведені електронні торги, видача або надсилання його покупцю, звернення покупця до державного реєстратора з метою державної реєстрації права власності за покупцем). Отже, свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, є правовстановлюючим документом, а лише підтверджує вчинення сторонами дій, спрямованих на передання нерухомого майна у володіння покупцю. Відповідно до частини четвертої статті 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Відповідно до положень ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, і не заборонені законом. Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 10 травня 2018 року №432 «Про затвердження Порядку проведення електронних аукціонів для продажу об`єктів малої приватизації та визначення додаткових умов продажу» переможець електронного аукціону укладає договір-купівлі продажу об`єкта приватизації з органом приватизації протягом 25 робочих днів з дня, наступного за днем формування протоколу про результати електронного аукціону. З метою посвідчення договору купівлі-продажу вищезазначеного майна придбаного на електронному аукціоні [PERSON] звернулася до приватного нотаріуса Тернопільського районного нотаріального округу, яка відмовила у вчиненні нотаріальної дії із-за пропущеного строку для укладання відповідного договору, що підтверджується Постановою за № 132/02-31 від 12 листопада 2025 року. За таких обставин [PERSON] змушена звернутися до суду з метою захисту своїх майнових прав та інтересів. Як наслідок, вказане фактично позбавляє позивача права на розпорядження належним йому нерухомим майном. Таким чином, враховуючи встановлені судом обставини та положення законодавства, яким урегульовано спірні правовідносини, суд приходить до висновку, що майнові права позивача відносно набуття ним права власності на згаданий вище об`єкт нежитлову будівлю фельдшерський пункт слід захисти шляхом визнання за нею права власності на вказане нерухоме майно. За таких обставин, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved