Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-29 00:00:00

30.12.2024 ТОВ «УЮТ-2011» звернулось до суду з даною позовною заявою. В обґрунтування позовної заяви представник позивача вказує, що відповідачі є співвласниками квартири [ADDRESS] . ТОВ «УЮТ-2011» надає житлово-комунальні послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за вказаною адресою, а відповідачі повинні сплачувати за надані послуги. Відповідачі своєчасно та в повному обсязі за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій не сплачували, в результаті чого у них виникла заборгованість на суму 17703,68 грн. за період з 01.12.2021 по 01.12.2024, сума інфляційних збитків складає 334,16 грн. та 3% річних 89,31 грн. Добровільно сплатити суму заборгованості відповідачі не бажають. За таких обставин, позивач просить суд стягнути з відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на свою користь борг за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 17703,68 грн. за період з 01.12.2021 по 01.12.2024, а також інфляційні збитки у розмірі 334,16 грн., 3% річних у розмірі 89,31 грн. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позов підтримала з викладених підстав. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судовому засіданні позов не визнали, вказали, що у квартирі [ADDRESS] не зареєстровані та не проживають, а тому не повинні сплачувати за комунальні послуги, що надаються позивачем. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з`явились, про час, дату та місце розгляду справи були повідомлені у встановленому законом порядку, відзив на позов не надали. Заслухавши думки сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] (а.с.9-10). Також, відповідачі [PERSON] та [PERSON] зареєстровані в квартирі [ADDRESS] (а.с.17, 19). Згідно договору про надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків і споруд від 06.02.2012 та Акту прийняття-передачі будинків від 06.02.2012, позивач ТОВ «УЮТ-2011» надає послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, у тому числі будинку [ADDRESS] (а.с.8). Відповідно до ст.13 Закону України від 24 червня 2004 року «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Згідно із ч.1 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Статтями 20, 21 Закону «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов`язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а обов`язком укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов`язком виконавця надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Таким чином, необхідність укладення договору на надання житлово-комунальних послуг передбачена законом і його укладення визначено як обов`язок, а не право сторін. Сам факт відсутності укладеного договору не звільняє відповідачів від обов`язку оплачувати житлово-комунальні послуги, а лише позбавляє їх можливості скористатися в повному обсязі правами споживача, передбаченими Законом «Про захист прав споживачів», на отримання послуг вчасно та відповідної якості згідно з умовами укладеного договору. Тобто, між відповідачами [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та позивачем ТОВ «УЮТ-2011» виникли та існують фактичні договірні відносини по наданню житлово-комунальних послуг, і вони, згідно до ст.ст.20, 21 вказаного Закону, набули відповідно права і обов`язки споживача та виконавця. Частиною першою ст.901 ЦК України передбачено, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Заборгованість відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] зі сплати за отримані від позивача ТОВ «УЮТ-2011» послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період 01.12.2021 по 01.12.2024 складає 17703,68 грн., що підтверджується відповідним розрахунком (а.с.5). Тобто відповідачами, які отримали житлово-комунальні послуги, порушено обов`язок з оплати цих послуг, що відповідно є порушенням п.5 ч.3 ст.20, ч.1 ст.32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Факт наявності заборгованості, а також правильність розрахунку заборгованості за житлово-комунальні послуги, законність тарифів та розміру нарахування послуг у встановленому законом порядку (ст.ст.12, 81 ЦПК України) під час розгляду справи відповідачами не спростовано, контррозрахунку заборгованості не надано, а тому суд не входить в обговорення правильності нарахування суми заборгованості. Таким чином з відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , згідно ст.ст.610-611 ЦК України та ст.64 ЖК України, заявлена сума заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 17703,68 грн. за період з 01.12.2021 по 01.12.2024 підлягає стягненню на користь позивача. Водночас, суд відхиляє доводи відповідачів [PERSON] та [PERSON] щодо відсутності у них обов`язку сплачувати за житлово-комунальні послуги надані позивачем, у зв`язку з не проживанням у квартирі за адресою якої виникла заборгованість, виходячи з наступного. Згідно ч.2 ст.382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку. Відповідно до п.6 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна. Відповідно до ст.13 Конституції України, власність зобов`язує. Статтями 319 та 322 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч.3 ст.13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Таким чином, хоча відповідачі [PERSON] та [PERSON] і не зареєстровані в квартирі [ADDRESS] (а.с.15, 21), вони зобов`язані сплачувати за житлово-комунальні послуги, що надаються за цією адресою, як безпосередні власники цього майна. Також, суд звертає увагу, що послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій надаються всьому житловому будинку, а не одноособово конкретному споживачу, а тому всі співвласники житлових та нежитлових приміщень несуть солідарну відповідальність в платі за отримані житлово-комунальні послуги залежно від своєї частки у майні будинку. У відповідності до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, стягненню з відповідачів на користь позивача підлягає також сума індексу інфляції в розмірі 334,16 грн. та 3% річних в розмірі 89,31 грн. (а.с.6). Розрахунок вищевказаних сум під час розгляду справи відповідачами не спростовувався. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги ТОВ «УЮТ-2011» є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Відповідно до п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України, судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову на відповідачів. Таким чином, слід стягнути з відповідачів на користь позивача судовий збір в загальному розмірі 3028 грн., який був сплачений позивачем при подачі позову, а також при подачі заяви про видачу судового наказу.

Outcome: approved