Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-01 00:00:00

Позивач 29 квітня 2025 року звернувся до суду з вказаним позовом, у якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна житлового будинку [ADDRESS] з відповідними господарськими та побутовими будівлями, укладений 13 березня 2002 року між [PERSON] та [PERSON] , посвідчений Універсальною біржею «Південь», зареєстрований у Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю 13 березня 2002 року за №3373, посилаючись на те, що сторонами повністю виконано умови договору, 25 березня 2002 року позивач зареєстрував своє право власності на нерухоме майно у Миколаївському міжміському БТІ за реєстровим номером 42 в реєстровій книзі №22. Проте у зв`язку з відсутністю нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, що не вимагалось діючим на моменту укладення договору законодавством, позивач не може розпорядитися належним йому майном, а здійснити таке посвідчення на даний час не можливо у зв`язку з ухиленням відповідачавід нотаріального оформлення договору. 15 травня 2025 року ухвалою суду відкрито провадження у справі та призначено судове засідання для розгляду справи по суті в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. У судове засідання позивач та його представник адвокат Старчеус О.П. не з`явились, представник позивача надала заяву про розгляд справи за їх відсутності. Відповідачка у судове засідання повторно не з`явилася, причини неявки суду не повідомила, про дату, час і місце судового засідання повідомлена належним чином шляхом направлення судової повістки за зареєстрованим місцем проживання, відзив на позовну заяву суду не надала (а.с.39). Представник третьої особи Універсальної біржи «Південь» в судове засідання не з`явився та не повідомив причину своєї неявки, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи (а.с.38). За таких обставин, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних доказів, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Як вбачається з матеріалів справи, 13 березня 2002 року між [PERSON] та позивачем [PERSON] на Товарній біржі "Південь» укладено та зареєстровано за №3373 договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , житловою площею 37,4 кв.м., який розташований на земельній ділянці площею 1915 кв.м. і складається з кам`яного житлового будинку А, кам`яної кухні Б, кам`яного сараю В, кам`яного погріба Гпд, кам`яної котельні (г), кам`яного сараю К, дерев`яної вбиральні Ж, оцементованого басейну № [NUMBER] , металевої колонки №3, огорожі з металевої сітки №4, №5, металевих воріт №6, дерев`яних огорож №7, №8, огорожі з металевої сітки №9, №10, дерев`яної огорожі №11, кам`яної криниці №12 (а.с.11). 25 березня 2002 року позивач зареєстрував право власності на зазначений житловий будинок у Миколаївському МБТІ за реєстровим №42 у реєстровій книзі №22 (а.с.12). Відповідно до ст.5 та п.4 Прикінцевих та Перехідних Положень ЦК України, правовий статус майна, а також права та обов`язки суб`єктів цивільних правовідносин щодо цього майна визначаються нормами матеріального права, які були чинними на час його створення або набуття. Згідно з вимогами ст.227 ЦК України 1963 р., який діяв на час укладення договору, договір купівлі-продажу житлового будинку, повинен бути укладений у письмовій формі з обов`язковим нотаріальним посвідченням. Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» (в редакції станом на день укладення договору купівлі-продажу), угоди, які укладені учасниками біржі щодо купівлі-продажу товарів або об`єктів нерухомості, допущених до обігу на товарній біржі, та зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Така угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Відповідно до ст.ст.45, 47 ЦК України 1963 р, роз`яснень Пленуму Верховного суду України, даних в п.4 постанови від 28.04.1978р. № 3 "Про судову практику в справах про визнання угод недійсними", з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, в тому числі угоди купівлі-продажу, укладені на біржових торгах. Якщо така угода виконана повністю або частково однією зі сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд на підставі ч.2 ст.47 ЦК за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. З огляду на те, що на момент укладення договору купівлі-продажу житлового будинку сторони повністю виконали всі умови договору, однак відповідачка ухиляється від його нотаріального посвідчення, що на теперішній час перешкоджає позивачу реалізувати свої речові права відносно нерухомого майна, а тому зазначене право підлягає захисту у судовому порядку шляхом визнання за позивачем права власності. На підставі викладеного,

Outcome: approved