Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-11 00:00:00

Короткий зміст позовної заяви. Позивач ТОВ «СОЦСФЕРА.» звернулося до суду із позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та найм житлового приміщення. В обґрунтування позовних вимог зазначено наступне. ТОВ «СОЦСФЕРА.» на підставі договору купівлі продажу є власником будівлі, розташованої по [ADDRESS] , в якій на підставі договорів найму житлового приміщення ним надаються кімнати для проживання. У кімнаті [ADDRESS] , що належить на праві приватної власності позивачу, на підставі договору найму житлового приміщення проживає відповідач [PERSON] . Відповідач не перебуває у трудових відносинах з позивачем, тому житлове приміщення не є службовим житлом. Між позивачем та відповідачем [PERSON] укладено договір найму житлового приміщення № 47/90 від 01.09.2024 року, на підставі якого відповідачу було надано у строкове користування житлове приміщення за адресою: [ADDRESS] . Раніше діяв договір від 01.08.2023 року № 47/90. Перед цим з [PERSON] укладався договір найму № 47/90 від 01.10.2022 року. Ще раніше договір № 1491/90 від 01.02.2021 року. Відповідно до п. 5.2. Договору найму, наймач разом з оплатою за наймане приміщення додатково сплачує витрати за комунальні послуги, електроенергію, холодну та гарячу воду, опалення, газопостачання. Пунктом 7.2. Договору найму передбачено, що наймач зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі здійснювати платежі за наймане приміщення. Сума заборгованості складається із суми боргу за житлово-комунальні послуги та плати за наймане приміщення на підставі договору найму житлового приміщення. У зв`язку з систематичним порушенням відповідачем обов`язку щодо своєчасної оплати за договором найму, за період з 01.11.2021 року по 01.11.2025 року, виникла заборгованість зі сплати комунальних послуг в сумі 26 643 грн. 69 коп. та за найм житлового приміщення в розмірі 43 700,00 грн. Так, відповідач має перед позивачем заборгованість в загальному розмірі 70 343 грн. 69 коп., яку позивач просить стягнути з відповідача, а також судовий збір у розмірі 3 028,00 грн. Відзив на позовну заяву до суду не надходив. Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі. Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 21.11.2025 року по справі відкрите провадження, ухвалено справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача у судове засідання не з`явився, надав заяву, в якій просив розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена судом своєчасно та належним чином, надала заяву, в якій позовні вимоги ТОВ «СОЦСФЕРА.» визнає в повному обсязі, проти задоволення позову не заперечує, розгляд справи просить провести без її участі. Оскільки учасники справи, повідомлені своєчасно та належним чином, у судове засідання не прибули, то згідно зі ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувальнуваного технічного засобу не здійснюється. Установлені судом фактичні обставини справи. На підставі договору купівлі продажу ТОВ «СОЦСФЕРА.» належить нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] . Між ТОВ «СОЦСФЕРА» та відповідачем [PERSON] укладено договір найму житлового приміщення № 1491/90 від 01.02.2021 року, на підставі якого відповідачу було надано у строкове користування житлове приміщення за адресою: [ADDRESS] . 01.02.2021 року сторонами був підписаний акт приймання передачі кімнати [ADDRESS] . 10.11.2021 року між ТОВ «СОЦСФЕРА» та ТОВ «СОЦСФЕРА.» укладено договір відступлення права вимоги, відповідно до п. 1.1 якого, ТОВ «СОЦСФЕРА» відступило ТОВ «СОЦСФЕРА.» право вимоги за договорами найму житла згідно з переліком боржників-мешканців гуртожитків за адресами, зокрема: [ADDRESS] . Тобто ТОВ «СОЦСФЕРА.» зайняв місце первісного кредитора ТОВ «СОЦСФЕРА» в зобов`язаннях, що виникли з договорів найму житла в обсязі та на умовах, що існували на момент укладення Договору. 01.10.2022 року між ТОВ «СОЦСФЕРА.» та [PERSON] укладено договір найму житлового приміщення № 47/90 строком дії на 11 місяців, на підставі якого відповідачу було надано у строкове користування житлове приміщення за адресою: [ADDRESS] . 01.10.2022 року сторонами був підписаний акт приймання передачі кімнати [ADDRESS] . 01.09.2023 року між ТОВ «СОЦСФЕРА.» та [PERSON] укладено договір найму житлового приміщення № 47/90 строком дії на 11 місяців, на підставі якого відповідачу було надано у строкове користування житлове приміщення за адресою: [ADDRESS] . 01.09.2024 року між ТОВ «СОЦСФЕРА.» та [PERSON] укладено договір на отримання комунальних послуг № 47/90, на підставі якого відповідач зобов`язалася сплачувати надані комунальні послуги в період користування житловим приміщенням за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до умов договорів найму помешкання передається наймачу для мешкання з сім`єю (п. 2.); термін найму житла складає 11 місяців з моменту підписання акту приймання передачі (п. 4.1.); наймач зобов`язаний оплачувати найм приміщення та комунальні послуги у встановлений строк у повному обсязі (п. 7.2.). Відповідно до розрахунку заборгованості за житлово-комунальні послуги за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку з систематичним порушенням відповідачем обов`язку щодо своєчасної оплати за договором найму, за період з 01.11.2021 року по 01.11.2025 року, виникла заборгованість зі сплати комунальних послуг в сумі 26 643 грн. 69 коп. та за найм житлового приміщення в сумі 43 700,00 грн. Так, відповідач має перед позивачем заборгованість в загальному розмірі 70 343 грн. 69 коп. Позиція суду та нормативно правове обґрунтування. Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно із ст. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Статтею 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно із ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. До договору найму житла, крім найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом. Згідно із ч. 3 ст. 815 ЦК України, наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Враховуючи вищевикладене, приймаючи до уваги, що заборгованість відповідача [PERSON] по оплаті за спожиті нею комунальні послуги та за найм житлового приміщення за період з 01.11.2021 року по 01.11.2025 року становить 70 343 грн. 69 коп., то суд вважає, що позові вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Вирішуючи питання щодо розподілу судових витрат суд виходить з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно задоволених позовних вимог. Проте, положеннями ст. 142 ЦПК України передбачено порядок розподілу судових витрат у разі визнання позову, закриття провадження у справі або залишення позову без розгляду. За змістом ч. 1 ст. 142 ЦПК України, у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50% судового збору, сплаченого при подачі позову. Аналогічна норма викладена і в ч. 3 ст. 7 Закону України «Про судовий збір». Таким чином, якщо відповідач визнав позов до початку розгляду справи по суті, то в судовому рішенні повинно бути вирішено питання про повернення позивачу з державного бюджету половини сплаченого ним судового збору при подачі позовної заяви, а інша половина судового збору покладається на відповідача. На підставі викладеного, оскільки до початку розгляду справи по суті від відповідача надійшла заява про визнання позову, при подачі позову до суду позивачем сплачений судовий збір у розмірі 3 028,00 грн., а суд дійшов висновку про задоволення позовної заяви, необхідно дійти висновку про наявність підстав для повернення позивачу з державного бюджету 50% судового збору, сплаченого при подачі позову та стягнення з відповідача на користь позивача інших 50% судового збору. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved