Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-29 00:00:00

Представник позивача [PERSON] позов підтримала повністю, з підстав, зазначених в позовній заяві та пояснила, що [PERSON] є власником житлового будинку з належними до будівлями та спорудами, які розташовані в [ADDRESS] відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті її батька [PERSON] . Батько був власником даного житлового будинку і 25.03.1998 року уклав з державним спеціалізованим комерційним ощадним банком України, правонаступником якого є акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» кредитний договір, а також уклав договір застави вказаного вище житлового будинку, посвідчений Державним нотаріусом Кельменецької державної нотаріальної контори, яким 25.03.1998, накладено заборону на відчуження даного будинку. У Державний реєстр речових прав на нерухоме майно та Реєстр прав власності на нерухоме майно, Державний реєстр Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо даного будинку були внесені відомості про вказане вище обтяження під номером 6840270. [PERSON] повністю погасив кредит, що підтверджується листом акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» та який просив органи нотаріату припинити державну реєстрацію обтяження вказаного вище будинку. Враховуючи викладене вище, заборона відчуження, накладена державним нотаріусом Кельменецької державної нотаріальної контори від 21.03.2008 року порушує право власності позивачки на вказаний житловий будинок, зокрема, позивачка не може вільно розпоряджатися даним будинком при наявності заборони відчуження, яка не знята, не дивлячись на виконання [PERSON] свого грошового зобов`язання перед банком, яке припинено задовго то того, як було накладено заборону відчуження. З метою припинення порушення права власності позивачки на вказаний вище будинок представник позивачки просить зобов`язати Кельменецьку державну нотаріальну контору Чернівецької області зняти заборону відчуження житлового будинку з належними до нього будівлями і спорудами, який розташований по [ADDRESS] , зареєстровану 21 березня 2008 року за реєстраційним номером обтяження №6840270. Представник відповідача Кельменецької державної нотаріальної контори Катерина Сапига позов не визнала та пояснила, що Кельменецька державна нотаріальна контора не є належним відповідачем, оскільки заборону відчуження накладено не за зобов`язаннями позивачки перед відповідачем, відповідач не є обтяжувачем спірного майна. В 1998 році на підставі документів, які зберігалась в нотаріальних конторах, нотаріальних архівах державним підприємством «Інформаційний центр» наповнювався реєстр та вносилась інформація з паперових носіїв про накладені заборони та арешти (реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та алфавітних книг до нього) до електронної бази даних «Феміда», яка діяла на території Чернівецької області. Тобто зазначена в позовній заяві заборона внесена в Електронний реєстр в 1998 році. Згодом у 2008 році створено нове програмне забезпечення Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та всі відомості, в тому числі зазначена у позовній заяві заборона, 21.03.2008 року в автоматичному порядку перенесено до електронної бази. Існуюча заборона виникла 25 березня 1998 року, а не 21 березня 2008 року. При внесенні до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна з паперових носіїв Кельменецька державна нотаріальна контора Чернівецької області діяла виключно в межах чинного на той час законодавства на підставі архівних документів про накладення заборон (арешту) відчуження об`єктів нерухомого майна. Жодних порушень державної нотаріальної контори щодо процедури внесення до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна не виявлено. У випадку погашення заставодавцем [PERSON] своєї заборгованості перед заставодержателем АТ «Державі ощадний банк України», банк у свою чергу повинен був подати повідомлення погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору застави, а нотаріальна контора, одержавши таке повідомлення, зняти заборони відчуження. У зв`язку з відсутністю такого повідомлення інформація про накладену заборону продовжувала існувати як чинна. Кельменецька державна нотаріальна контора Чернівецької області лише здійснила реєстрацію (внесла відомості про накладену заборону) в Єдиний реєстр заборон, тобто, Кельменецька державна нотаріальна контора Чернівецької області не була суб`єктом, який ініціював накладення заборони та не приймала самостійні рішення про її накладення, а лише зареєструвала заборону на підставі договору застави. Кельменецька державна нотаріальна контора Чернівецької області не може бути відповідачем в цій справі, так як була лише реєстратором цієї заборони на паперових носіях, а саме: у реєстрі для реєстрації заборон відчуження жилих будинків, квартир, дач, садових будинків, гаражів, земельних ділянок та іншого нерухомого майна, а також арештів, накладених на таке майно судовими та слідчими органами та алфавітній книзі заборон та арештів на підставі посвідченого договору застави майна, укладеного між [PERSON] та AT «Державний ощадний банк України». У зв`язку із відсутністю відміток про припинення цієї заборони на паперових носіях, інформація щодо неї була внесена реєструвальним органом до електронних баз щодо заборон нерухомого майна. Враховуючи наведене, відсутня процесуальна, матеріально-правова, державна, громадська та інша заінтересованість Кельменецької державної нотаріальної контори Чернівецької області у вирішенні справи по суті. Кельменецька державна нотаріальна контора Чернівецької області вчиняє нотаріальні дії, зокрема, зняття заборони відчуження, у визначеному Законом «Про нотаріат» порядку виключно за наявності особи, яка звернулась для вчинення нотаріальної дії. Норми, яка передбачає обов`язкове зняття заборони саме тим нотаріусом, яким вона накладалась, немає, а тому її зняття може бути здійснено будь-яким нотаріусом. Враховуючи викладене вище, просить в позові відмовити повністю. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» подав до суду пояснення в яких вказав, що У AT «Ощадбанк» відсутня інформація та документи щодо підстав накладення заборони на майно, що належить Позивачу, як розташоване за адресою: [ADDRESS] . Матеріали справи не містять вищезгаданого повідомлення б/н, на підставі якого Кельменецькою державною нотаріальною конторою здійснено спірну заборону. Обтяження №35183111, яке зареєстроване 21.03.2008, підставою виникнення якого зазначено повідомлення б/н, виданого 25.03.1998 Кельменецькою державною нотаріальною конторою, на об`єкт обтяження, який розташований за адресою: [ADDRESS] зареєстровано по спливу багатьох років від дати виникнення підстави обтяження, зазначених у відповідних записах. З наведеного слідує, що у 2008 році реєстрацію оскаржуваного обтяження (заборони) нерухомого майна здійснено не у відповідності до вимог ч. 2 ст. 23 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в день отримання відповідних документів місцевим органом державної реєстрації прав), оскільки реєстрація обтяження не могла бути зумовлена повідомленнями б/н, виданого 25.03.1998 Кельменецькою державною нотаріальною конторою, яке зазначається як підстава обтяження. Більше того, AT «Ощадбанк» у 2008 році AT «Ощадбанк» не зверталося до Кельменецької державної нотаріальної контори із заявами про державну реєстрацію обтяжень вказаного майна. Відповідно до вимог ст. 74 Закону України «Про нотаріат», нотаріус знімає заборону відчуження нерухомого майна на підставі отриманого повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини. Відповідно до ст. 50 Закону України «Про нотаріат» нотаріальна дія або відмова у її вчиненні, нотаріальний акт оскаржуються до суду. Право на оскарження нотаріальної дії або відмови у її вчиненні, нотаріального акту має особа, прав та інтересів якої стосуються такі дії чи акти. Зважаючи на викладене, у випадку встановлення судом обставин, що обтяження у виді заборони (архівний запис), щодо об`єкту обтяження: невизначене майно (состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, адреса: [ADDRESS] ), реєстраційний номер обтяження - 35183111, що зареєстроване в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 21.03.2008 реєстратором: Приватний нотаріус Дністровського районного нотаріального округу Ласкута Віктор Іванович, на підставі повідомлення: б/н, виданого 25.03.1998 Кельменецькою державною нотаріальною конторою здійснено не у відповідності до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», то є вся підстави для задоволення позову. Інші заяви та клопотання не надходили. Інші процесуальні дії у справі не вчинялися. Судом також встановлено, що [PERSON] є власником житлового будинку з належними до будівлями та спорудами, які розташовані в [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 197622622 від 24.01.2020 року. З даного витягу вбачається, що підставою виникнення права власності на вказаний вище житловий будинок у позивачка [PERSON] ( [NUMBER] ) стало свідоцтво про право на спадщину за законом №108 від 24.01.2020 року та з якого вбачається, що спадщина, на яку видано дане свідоцтво складається житлового будинку з належними до нього будівлями і спорудами під [ADDRESS] , який належав [PERSON] , який помер [INFO] , на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого Бабинською сільською радою Кельменецького району Чернівецької області 16.03.1998 року на підставі рішення виконкому Бабинської сільської ради Кельменецького району Чернівецької області №14 від 13.03.1998 року(а.с.12) та зареєстрованого в Кельменецькому районному бюро технічної інвентаризації на право особистої власності 16.03.1998 року, записано в реєстраційній книзі №1 сторінка №23 за реєстровим №744. [PERSON] , який помер [INFO] , 25.03.1998 року уклав з державним спеціалізованим комерційним ощадним банком України, правонаступником якого є акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» кредитний договір №37 (а.с.126) , а також 25.03.1998 рокууклав договір застави (а.с. 124-125), посвідчений державним нотаріусом Кельменецької державної нотаріальної контори, за яким передав в заставу банку житловий будинок, який йому належав на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок, який розташований в селі Бабин Кельменецького району Чернівецької області, виданого Бабинською сільською радою Кельменецького району Чернівецької області 16.03.1998 року на підставі рішення виконкому Бабинської сільської ради Кельменецького району Чернівецької області та зареєстрованого в Кельменецькому районному бюро технічної інвентаризації на право особистої власності за №744, що підтверджується кредитним договором, договором застави. Державним нотаріусом Кельменецької державної нотаріальної контори 25.03.1998 року накладено заборону на відчуження даного будинку, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 431257445 від 13.06.2025 року. У вказаний Державний реєстр речових прав на нерухоме майно та Реєстр прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 13.06.2025 року № 431257445 були внесені/перенесені 21.03.2008 року відомості про вказане вище обтяження під номером 6840270. З описом: будинок, село Бабин Кельменецький район Чернівецька область, номер реєстру 168584-952. [PERSON] повністю погасив кредит, що підтверджується листом акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» (а.с.16) в якому останній просить припинити державну реєстрацію обтяження з вилученням записів з Державного реєстру речових прав щодо нерухомого майна, а саме невизначене майно житлового будинку, що розташований в селі Бабин Кельменецького району Чернівецької області, на який, на підставі повідомлення від 25.03.1998 року, було накладено заборону відчуження державним нотаріусом Кельменецької державної нотаріальної контори від 21.03.2008 року реєстраційний номер обтяження 6840270. Отже, враховуючи викладене вище, суд вважає, що заборона відчуження, накладена державним нотаріусом Кельменецької державної нотаріальної контори від 21.03.2008 року, реєстраційний номер обтяження 6840270 стосується житлового будинку з належними до будівлями та спорудами, які розташовані в [ADDRESS] , власником якого є позивачка [PERSON] ( [NUMBER] ) Позивачка [PERSON] дізналась про наявність заборони відчуження даного нерухомого майна - реєстраційний номер обтяження 6840270, накладений Кельменецькою державною нотаріальною конторою від 21 березня 2008 року після №108/01-16 від 26.08.2025 року Кельменецької державної нотаріальної контори Чернівецької області Західного міжрегіонального управлінням Міністерства юстиції на запит її представника адвоката Якубенко О.Ю.(а.с.18). Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути відновлення становища, яке існувало до порушення. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Відповідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно до ч.2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Згідно до пункту 250 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженої Наказом Міністерства юстиції України від 3 березня 2004 року №20/5 в редакції чинній станом на момент реєстрації заборони, а саме на 21 березня 2008 року, нотаріус за місцезнаходженням житлового будинку, будівлі, садиби, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи за місцем розташування земельної ділянки, а також у випадках, передбачених законодавством, за місцем реєстрації рухомого майна, накладає заборону їх відчуження: 1) за повідомленням банку (фінансової установи), іншої юридичної особи про видачу фізичній особі позики на будівництво, капітальний ремонт чи купівлі житлового будинку, квартири; 2) при посвідченні договору застави, ренти житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна, якщо це передбачено договором; 3) при посвідченні договору довічного утримання (догляду); 4) при посвідченні договору дарування з обов`язком передати майно у майбутньому, якщо це передбачено договором; 5) при видачі свідоцтва про право на спадщину спадкоємцям фізичної особи, оголошеної померлою (строком на п`ять років); 6) при одержанні повідомлення про смерть особи, що за життя склала спільний заповіт подружжя; 7) при одержанні повідомлення про набрання чинності рішенням суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; 8) при посвідченні спадкового договору; 9) за постановою державного виконавця про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження; 10) в усіх інших випадках, передбачених законом. Згідно пункту 251 вищевказаної Інструкції, накладання заборони провадиться шляхом вчинення напису про це на повідомленні установи банку, іншої юридичної особи про видачу позички на будівництво, капітальний ремонт чи купівлі житлового будинку, квартири та на повідомленні про набрання чинності рішенням суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав. Один примірник повідомлення з написом нотаріуса про надходження заборони надсилається відповідній установі банку або іншій юридичній особі, що видали позичку, відповідному органу опіки та піклування, за місцем проживання дитини, а другий - залишається у справах нотаріуса. Накладання заборони за спадковим договором, договором ренти, довічного утримання (догляду), застави житлового будинку, будівлі, садиби, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна, а також при видачі свідоцтва про право на спадщину спадкоємцям фізичної особи, оголошеної померлою, провадиться шляхом відповідного напису про це на договорі або свідоцтві про право на спадщину. Накладання заборони при одержанні повідомлення про смерть особи, що за життя склала спільний заповіт подружжя, провадиться нотаріусом за місцем відкриття спадщини. Згідно пункту 252 Інструкції накладання заборони реєструється нотаріусами в реєстрі для реєстрації заборон. У цьому самому реєстрі реєструються повідомлення судових і слідчих органів, органів державної податкової адміністрації, а також органів державної виконавчої служби про накладання арешту на нерухоме майно. Про накладені заборони та арешти робиться запис в алфавітній книзі обліку заборон відчуження і арештів нерухомого майна (додаток N 7). Накладені заборони та арешти підлягають обов`язковій реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна в порядку, визначеному Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна. Таким чином, суд вважає, що на даний час право власності позивачки на житловий будинок з належними до нього будівлями та спорудами, які розташовані в [ADDRESS] порушується внаслідок наявності заборони відчуження вказаного вище житлового будинку реєстраційний номер обтяження 6840270. Представник відповідач в порушення ст.81 ЦПК України не надала суду належних доказів того, що заборону відчуження будинку належного відповідачу продовжує існувати правомірно, а також, що таку заборону неможливо зняти через те, що майно, на яке накладено заборону відчуження не ідентифіковане, оскільки з доказів досліджених судом вбачається, що дана заборона відчуження, накладена державним нотаріусом Кельменецької державної нотаріальної контори від 21.03.2008 року реєстраційний номер обтяження 6840270 стосується житлового будинку з належними до будівлями та спорудами, які розташовані в [ADDRESS] , власником якого є позивачка [PERSON] ( [NUMBER] ) Також судом встановлено, що [PERSON] повністю погасив кредит, що підтверджується дослідженим судом листом акціонерного товариства «Державний ощадний банк України», в якому останній повідомляє про погашення заборгованості [PERSON] та просить реєстраційну службу та приватних нотаріусів припинити державну реєстрацію обтяження з вилученням записів з Державного реєстру речових прав щодо нерухомого майна, а саме невизначене майно житлового будинку, що розташований в селі Бабин Кельменецького району Чернівецької області, на який, на підставі повідомлення від 25.03.1998 року було накладено заборону відчуження державним нотаріусом Кельменецької державної нотаріальної контори від 21.03.2008 року реєстраційний номер обтяження 6840270. Відповідно до п.9) ч.1 ст. 34 Закону України «Про нотаріат» нотаріуси вчиняють такі нотаріальні дії: накладають та знімають заборону відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об`єктів незавершеного будівництва, майбутніх об`єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, частки у праві власності на таке майно, а також у випадках, встановлених законодавством, - рухомого майна. Згідно ст.74 Закону України «Про нотаріат» нотаріус знімає заборону відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об`єктів незавершеного будівництва, майбутніх об`єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, частки у праві власності на таке майно у зв`язку із: повідомленням кредитора (позикодавця) про погашення позики (кредиту); рішенням суду та в інших випадках, встановлених законодавством. Нотаріус знімає заборону відчуження рухомого майна у випадках, встановлених законодавством. Відповідно до п.4,5,6 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року №296/5, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 22.02.2012 року за № 282/20595 нотаріус у випадках, встановлених законодавством, знімає заборону відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об`єктів незавершеного будівництва, майбутніх об`єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, частки у праві власності на таке майно, а також рухомого майна. Нотаріус, який знімає заборону, накладену іншим нотаріусом, направляє за місцем зберігання справи, що містить відомості про накладання заборони, повідомлення про її зняття. Зняття заборони відчуження нерухомого або рухомого майна проводиться шляхом вчинення посвідчувального напису на документі, що є підставою для її зняття. Зняття заборони відчуження майна реєструється нотаріусами в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій. Отже, законодавством передбачено можливість зняття заборони відчуження будь яким нотаріусом, проте, позивачка скористалася правом звернення до нотаріуса, яким накладалася заборона державний нотаріус Кельменецької державної нотаріальної контори, відповідно між позивачем та відповідачем склалися правовідносини з приводу реєстрації обтяження нерухомого майна. Враховуючи досліджені судом докази, суд вважає, що заборона відчуження житлового будинку з належними до нього будівлями і спорудами, який розташований по [ADDRESS] , зареєстрована 21 березня 2008 року за № 6840270 є на даний час безпідставною та порушує право власності позивачки на вказане вище нерухоме майно, тому позов слід задовольнити повністю і слід зобов`язати Кельменецьку державну нотаріальну контору зняти таку заборону. На підставі ст. ст. 15,16,316,317,386,391 ЦК України, п.9) ч.1 ст. 34, ст.74 Закону України «Про нотаріат» ст. 34 п.п. 250, 251, 252 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженої Наказом Міністерства юстиції України від 3 березня 2004 року №20/5, п.4,5,6 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року №296/5, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 22.02.2012 року за № 282/20595 ,

Outcome: approved