Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-05 00:00:00

ТОВ «Сервіс Житлобуд-1» звернулося до Оболонського районного суду м. Києва із зазначеною позовною заявою, в якій просило стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 35 138 грн та судові витрати Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що 19.08.2020 між співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] та ТОВ «Сервіс Житлобуд-1» укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 135,8 кв м. У зв`язку з тим, що відповідач за період з 01.09.2023 по 31.10.2024 мав заборгованість по оплаті за надані позивачем житлові послуги, у жовтні 2024 ТОВ «Сервіс Житлобуд-1» звернулося до Оболонського районного суду м. Києва із заявою про видачу судового наказу про стягнення з відповідача заборгованості. 05.11.2024 Оболонський районний суд м. Києва (справа № 756/13835/24) видав судовий наказ про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 16158,88 грн та судового збору у розмірі 302,80 грн. Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 02.12.2024 вказаний судовий наказ було скасовано. Позивач вважає, що відповідачем порушуються вимоги чинного законодавства та умови договору, що, у свою чергу, змушує наше товариство звернутися до суду за захистом. Заборгованість відповідача по сплаті за надані житлово-комунальні послуги за період з вересня 2023 року по вересень 2025 року становить 30977,42 грн, загальна сума інфляційних виплат складає 3 209,74 грн, загальна сума 3% річних за заборгованістю відповідача складає 951,79 грн. Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 23 вересня 2025 року відкрито провадження у справі. Судом вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін (в порядку письмового провадження). Ухвалою суду, яка направлена відповідачу в установленому порядку, було надано строк для подання відзиву на позов. У встановлений строк відповідач відзив на позов не подав. На підставі ст. 280 ЦПК України, враховуючи відсутність заперечень позивача, суд ухвалив провести заочний розгляд справи за наявними матеріалами без участі відповідача. Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного. Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно зі статтею 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до статей 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів. Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч. 1 ст. 15 та ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право власності на квартиру від 24.06.998. 23.07.2020 зборами співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] визначено управителя будинку - ТОВ «Сервіс Житлобуд-1» та обрано уповноважених осіб від співвласників будинку для укладання, внесення змін та розірвання з управителем Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Крім того, зборами співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] визначено перелік послуг та розмір витрат на управління будинком - 7,71 грн за 1 кв.м. про що зазначено у протоколі зборів співвласників багатоквартирного будинку. 19.08.2020 уповноваженими особами від співвласників будинку та ТОВ «Сервіс Житлобуд-1» укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, згідно з умовами якого ціна послуг з управління становить 7,71 грн. за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: - витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 6,94 грн відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку 5 до цього договору; - винагороду управителю в розмірі 0,77 грн на місяць (п. 10 договору). З моменту укладення Договору (19.08.2020) і до сьогодні ціна за послуги з управління декілька разів змінювалася з підстав та у порядку, визначених п. 42 Договору: - з 01.07.2021 - 7,41 грн за 1 кв. м загальної площі; - з 01.07.2023 - 7,71 грн за 1 кв. м загальної площі; - з 01.06.2024 - 9,92 грн за 1 кв. м загальної площі. Згідно з п. 8 Договору ТОВ «Сервіс Житлобуд-1» зобов`язалося забезпечувати належне утримання спільного майна будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог та умов цього Договору. Згідно з п. 6 Договору кожен зі співвласників будинку зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим Договором. 05 листопада 2024 року Оболонським районним судом м. Києва (справа № 756/13835/24) було видано судовий наказ про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 16 158,88 грн та судового збору у розмірі 302,80 грн. Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 02 грудня 2024 року вказаний судовий наказ був скасований. Відповідно до ч. 3 ст. 171 ЦПК України, у разі скасування судового наказу заявник (стягувач) має право звернутися до суду із тими самими вимогами в порядку спрощеного позовного провадження. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Згідно зі ст. 322 ЦК України на власника покладено обов`язок утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII. Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг. Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Такому праву прямо відповідає визначений ч. 1 ст. 9 Закону обов`язок споживача щомісяця здійснювати оплату за спожиті житлово-комунальні послуги, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. При цьому, споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За приписами п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 вказаного Закону споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, а з таким правом споживача прямо кореспондується і його обов`язок оплачувати житлово-комунальні послуги (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону). Відповідач споживає житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території (квартплата), про що отримує від позивача відповідні рахунки на оплату. Відповідач у встановленому законом порядку не відмовився від надання послуг позивачем, доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості відповідно до порядку, визначеному ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що б дало підстави для звільнення від їх оплати, відповідачем не надано. Разом з тим, відповідач не сплачує вказані послуги належним чином, у зв`язку з чим у нього виникла перед позивачем заборгованість. Згідно з розрахунком позивача заборгованість відповідача за період з 01.09.2023 по 30.09.2025 становить 30 977,42 грн. Відповідачем не спростовано належними та допустимими доказами вказаний розрахунок. Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої особи (кредитора) певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Отже, позивач і відповідач є сторонами у зобов`язанні, а згідно із статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Беручи до уваги, що відповідач взяті на себе грошові зобов`язання перед позивачем не виконав, з неї на користь позивача підлягають стягненню 3 % річних за прострочення строку виконання грошового зобов`язання - 951,79 грн., інфляційні втрати - 3 209,74 грн. Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідачем не спростовано належними засобами доказування наявності заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги. Таким чином, аналізуючи наявні у справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги є обґрунтованими, доведеними та підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 028,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved