Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-29 00:00:00

28.08.2025 до суду електронними засобами зв`язку через систему «Електронний суд» надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парус-49» до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості, у якій представник позивача просить стягнути солідарно з відповідачів на користь позивача заборгованість у розмірі 21 301,66 грн, інфляційні втрати - 15 794,21 грн, 3% річних - 2 974,65 грн та судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідачі [PERSON] та [PERSON] є власниками квартири за адресою [ADDRESS] , де в будинку у 2020 році створено ОСББ «Парус-49». Відповідач [PERSON] також має зареєстроване місце проживання у вказаній квартирі. Відповідачі не сплачували внески на утримання будинку, споруд та прибудинкової території, у зв`язку з чим у них перед позивачем утворилась вказана заборгованість. Ухвалою від 14.10.2025 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, витребувано у Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації», відомості про право власності/користування об`єктом нерухомості за адресою [ADDRESS] . Відповідачам судом направлено копію ухвали про відкриття провадження за зареєстрованим місцем проживання, однак конвертом з вкладеннями повернувся до суду без вручення. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини та дійшов наступного висновку. [PERSON] та [PERSON] є власниками квартири за адресою [ADDRESS] , загальна площа якої становить 35,12 кв.м. У будинку за адресою [ADDRESS] зареєстровано ОСББ «Парус-49»12.10.2020. Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон), співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирного будинку. Статтею 10 Закону передбачено, що до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до ст. 20 Закону, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до Кошторису, затвердженого загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАРУС-49» від 10.09.2020, протоколу №01/01/25 засідання правління ОСББ «Парус-49» від 16.01.2025 та розрахунків, внески власників квартир становлять 7,56 грн за м2 на місяць. За період з 01.01.2021 по 27.08.2025 власники квартири [ADDRESS] не сплачували наявні заборгованості за внески та платежі, встановлені загальними зборами Об`єднання. Таким чином, за період з січня 2021 по серпень 2025 у власників вказаної квартири наявна заборгованість за житлові послуги у розмірі 22 480,72 грн. За приписами статей 319, 322 ЦК України, власність зобов`язує, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, акту планування, договору, а при відсутності таких вказівок - відповідно до вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. У Постанові Верховного Суду від 14.07.2020 року у справі №466/8748/16-ц, а раніше у постанові Верховного Суду України від 11.11.2015 у справі №3-945гс15, зроблено правовий висновок про те, що особа, яка є співвласником будинку, у якому створено ОСББ, зобов`язана брати участи у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділене правом у разі нездійснення таких дій цією особою звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Відповідно до положень статей 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідачем жодних доказів на спростування наданого позивачем розрахунку не надано. Проаналізувавши наявні в матеріалах справи докази, суд дійшов висновку про наявність підстав задоволення позову в частині стягнення заборгованості з співвласників [PERSON] та [PERSON] , однак відсутні правові підстави для стягнення з заборгованості з [PERSON] , оскільки в матеріалах справи відсутні докази того, що він є співвласників вказаної квартири. Враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача, тому позовні вимоги щодо стягнення заборгованості за нарахованими внесками на утримання будинку, споруд та прибудинкової території у розмірі 22 480,72 грн з [PERSON] та [PERSON] є законними і обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Позивачем надано розрахунок суми інфляційних втрат та 3% річних, відповідно до якого сума інфляційних втрат становить 15 794,21 грн, а 3% річних - 2 974,65 грн. Суд вбачає вказаних розрахунок обґрунтованим, а суму інфляційних втрат у розмірі 15 794,21 грн та 3% річних у розмірі 2 974,65 грн такими, що підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. Згідно п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, оскільки позов підлягає задоволенню, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 2 422,40 грн судового збору, сплаченого позивачем при зверненні до суду, та 8 190 грн витрат на правничу допомогу. Підсумовуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає частковому задоволенню.

Outcome: partial