Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-25 00:00:00

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Скалецького-41» звернулося до суду з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території, який мотивований тим, що 18.10.2019 року мешканцями багатоквартирного будинку [ADDRESS] було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Скалецького-41»; було затверджено статут ОСББ «Скалецького-41» та розміри внесків (тариф) на утримання будинку та прибудинкової території для власників квартир; відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та систематично отримує від позивача відповідні послуги і заборгував за внески у період з червня 2022 року до 31 травня 2025 року - 8550 грн.; крім того, за прострочення оплати внесків нараховано 3% річних 769,50 грн. та інфляційні втрати 3263,69 грн. У добровільному порядку боржник сплатити борг відмовляється, у зв`язку з чим Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Скалецького-41» терпить матеріальні збитки та було вимушено звернутися до суду з даним позовом. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 29.10.2025 року було відкрите спрощене позовне провадження у справі без повідомлення (виклику) осіб, ухвалу про відкриття провадження, разом із копією позовної заяви з додатками було надіслано відповідачу [PERSON] на адресу реєстрації; поштове відправлення повернулося до суду з відміткою «за закінченням терміну зберігання»; ні відзиву на позов, ні клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду подано не було. Так, відповідно до правової позиції, викладеної у постанові Верховного Суду від 13.05.2024 у справі № 755/4829/23, відповідач був належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, що підтверджується відповідним поштовим відправленням, яке повернулося до суду з відміткою «за закінченням терміну зберігання», що є належним повідомленням учасника справи. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з таких підстав. Правовідносини сторін ґрунтуються на вимогах ст. 385, 526, 530, 625 ЦК України, ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно із ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Статтею 15 Закону передбачено, що співвласники, окрім іншого, зобовязані виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно із ст. 17 Закону , для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону, внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором; споживач не звільняється від оплати житлово комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Судом встановлено, що 18.10.2019 року мешканцями багатоквартирного будинку [ADDRESS] було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Скалецького-41», та відповідно 12.04.2021 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було внесено запис про державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Скалецького-41» (а.с. 13). Протоколом №1 від 18.10.2019 року установчих зборів співвласників ОСББ «Скалецького-41» було затверджено статут ОСББ «Скалецького-41», затверджено кошторис на управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку за місцем розташування: [ADDRESS] . Як вбачається із довідки про склад сім`ї ОСББ «Скалецького-41», відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] (власник особового рахунку № [NUMBER] ), зареєстрований за даною адресою, що також підтверджується інформаційною довідкою Департаменту адміністративних послуг Вінницької міської ради від 22.10.2025 року №33722 (а.с.6, 24). Згідно розрахунку заборгованості ОСББ «Скалецького-41» у період з червня 2022 року до 31 травня 2025 року у власника особового рахунку № [NUMBER] [PERSON] виникла заборгованість по нарахуванням внесків співвласників ОСББ «Скалецького-41» у розмірі 8550 грн.; крім того, за прострочення оплати внесків нараховано 3% річних 769,50 грн. та інфляційні втрати 3263,69 грн. (а.с. 14). Нарахування 3 % річних та інфляційних втрат відповідає положенням ст. 625 ЦК України, згідно якої боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, суд дійшов до висновку про наявність спірних правовідносин між сторонами щодо обов`язку власників здійснювати сплату внесків на утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, права та законні інтереси позивача відповідачем порушені, а тому вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного «Скалецького-41» підлягають задоволенню, тобто необхідно стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Скалецького-41» заборгованість зі сплати внесків на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 8550 грн., 3% річних 769,50 грн. та інфляційні втрати 3263,69 грн., всього 12583,19 грн. Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Скалецького-41» 3028 грн. судового збору.

Outcome: approved