Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-11 00:00:00

Житлово - будівельний кооператив «Академічний-4» (далі - ЖБК «Академічний-4») звернулося до Голосіївського районного суду міста Києва з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті житлово - комунальних послуг з управління (утримання) будинку. Свої вимоги позивач мотивував тим, що ЖБК «Академічний-4» організований з метою забезпечення житлом членів кооперативу та їх сімей шляхом будівництва 16-ти поверхового будинку за кошти членів кооперативу, а також для наступної експлуатації та управління будинком. Житлово-будівельний кооператив здійснює експлуатацію та ремонт належного йому житлового фонду та прибудинкової території за рахунок коштів кооперативу. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Рішенням Загальних зборів мешканців будинку ЖБК «Академічний-4» від 23.10.2011 ухвалено, що власники квартир (незалежно від прописки) автоматично стають членами кооперативу. Рішенням Загальних зборів мешканців будинку від 04.04.2019 затверджено тариф на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 7,50 грн/м2. В порушення вимог закону та Статуту кооперативу відповідач не вносить плату за надані житлово-комунальні послуги, заборгованість по спожитим послугам за період з березня 2022 року по квітень 2025 року становить 5417,22 грн. Просив стягнути з відповідача на свою користь зазначену заборгованість та судовий збір. 18.06.2025 постановлено ухвалу про відкриття провадження у справі, та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Відповідач своїм правом на подачу відзиву не скористався. Зважаючи на неподання у встановлений судом строк заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та/або клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін та/або письмового відзиву на позов, справа вирішується за наявними матеріалами у відповідності з нормою ч. 5 ст. 279 ЦПК України. Дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне. [PERSON] з 25.05.2021 є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 30.05.2025 №429346445. Протоколом Загальних зборів мешканців ЖБК «Академічний-4» від 23.10.2011 ухвалено, що власник квартири (незалежно від прописки) автоматично стають членами кооперативу. ЖБК «Академічний-4» діє на підставі Статуту, який затверджено протоколом Загальних зборів ЖБК № 08 від 16.05.2016. Відповідно до п. 1 Статуту ЖБК «Академічний-4» організований з метою забезпечення житлом членів кооперативу та їх сімей шляхом будівництва 16-ти поверхового будинку за кошти членів кооперативу, а також для наступної експлуатації та управління будинком. Згідно з п. 15 Статуту житлово-будівельний кооператив здійснює експлуатацію та ремонт належного йому житлового фонду та прибудинкової території за рахунок коштів кооперативу. Згідно з п. 38 Статуту член ЖБК зобов`язаний своєчасно вносити платежі на покриття витрат кооперативу по експлуатації, капітальному ремонту житлового будинку та утримання прибудинкової території, внески до спеціальних фондів та плату за комунальні послуги. Відповідно до п. 39 Статуту громадяни, які придбали у власність жилі приміщення в будинку ЖБК та не виявили бажання вступити до членів кооперативу, здійснюють плату за користування комунальними послугами у встановленому для членів ЖБК розмірі, а також беруть участь у загальних витратах кооперативу по експлуатації і капітальному ремонту будинку та утриманню прибудинкової території пропорційно балансової вартості належної йому частки будинку. Рішенням Загальних зборів мешканців будинку від 04.04.2019 затверджено тариф на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 7,50 грн/м2. Відповідно до довідки позивача про нарахування та оплату послуги з управління (утримання) будинку за адресою: [ADDRESS] , за період з березня 2022 року по квітень 2025 року заборгованість становить 5417,22 грн. Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до статей 525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом. Відповідно до статті 2 Закону України «Про кооперацію» кооператив - юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування. Обслуговуючий кооператив - кооператив, який утворюється шляхом об`єднання фізичних та/або юридичних осіб для надання послуг переважно членам кооперативу, а також іншим особам з метою провадження їх господарської діяльності. Обслуговуючі кооперативи надають послуги іншим особам в обсягах, що не перевищують 20 відсотків загального обороту кооперативу Цільовий внесок - грошовий чи інший майновий внесок члена кооперативу, що вноситься понад пай до спеціального фонду кооперативу для забезпечення виконання конкретних завдань кооперативу. Відповідно до статті 12 Закону України «Про кооперацію» основними обов`язками члена кооперативу є: додержання статуту кооперативу; виконання рішень органів управління кооперативу та органів контролю за діяльністю кооперативу; виконання своїх зобов`язань перед кооперативом; сплата визначених статутом кооперативу внесків. Законами, що регулюють діяльність окремих типів кооперативів або кооперативів за напрямами їх діяльності, та статутом кооперативу можуть бути передбачені додаткові права та обов`язки його членів. Відповідно до статті 24 Закону України «Про кооперацію» кооперативи реалізують товари та надають послуги за цінами і тарифами, встановленими самостійно, а у випадках, передбачених законом, - за державними цінами і тарифами. Кооперативи мають право реалізувати товари та надавати послуги за цінами і тарифами, що встановлюються на договірних засадах, окремо для членів кооперативу та інших осіб. Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регламентуються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору. Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Згідно з пунктом першим частини першої статті 5Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга-послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Разом із тим, пунктами 1 та 5 частини другої статті 7 вказаного Закону передбачено, що індивідуальний споживач зобов`язаний: укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; Згідно з частиною першою статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). У постанові Верховного Суду від 18.05.2020 у справі №176/456/17 та у постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15 зроблений правовий висновок про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Суд відзначає, що власники квартири у багатоквартирному будинку повинні усвідомлювати, що набуття права власності на квартиру покладає на них обов`язок утримувати своє майно та оплачувати відповідну отриману послугу. Судом встановлено, що відповідач є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , тобто у відповідності до протоколу Загальних зборів мешканців ЖБК «Академічний - 4» від 23.10.2011 незалежно від зареєстрованого місця проживання він автоматично став членом ЖБК «Академічний - 4», загальні збори якого 04.04.2019 затвердили тариф на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 7,50 грн/м2. Відповідачем не було надано доказів ненадання послуг позивачем або надання послуг неналежної якості. При цьому відповідач, як власник квартири, свої обов`язки щодо оплати отриманих житлово-комунальних послуг виконував неналежним чином, що призвело до виникнення заборгованості. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Згідно зі ч. 1 ст. 141 ЦПК України слід стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по оплаті судового збору у розмірі 3028 грн., у зв`язку з їх документальним підтвердженням.

Outcome: approved