Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-28 00:00:00

У серпні 2025 року позивач звернувся до суду з позовом до Ізяславської державної нотаріальної контори про скасування обтяження нерухомого майна. В обгрунтування позовних вимог вказав, що він [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що також підтверджується договором купівлі-продажу від 25 липня 1992 року. У 2005 році позивач дізнався про наявність запису про обтяження нерухомого майна. Встановлено, що відповідно до інформації з Реєстру прав власності на нерухоме майно Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон, відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 28.01.2025 року є запис про обтяження №3103625 від 13.04.2006 року р 18:01:16, що зареєстровано реєстратором - Ізяславська державна нотаріальна контора, підстава обтяження - договір без номера від 05.10.1994 року, об`єкт обтяження - квартира [ADDRESS] . У відповідь на звернення позивача приватний нотаріус Шмигельський Ю.П. повідомив, що вчиняти дії щодо розпорядження майном неможливо, та порекомендував звернутися до суду з позовом про зняття заборони на нерухоме майно. За вказаних обставин позивач [PERSON] звернувся до суду за захистом своїх прав. Ухвалою Ізяславського районного суду Хмельницької області від 13 серпня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання. Ухвалою Ізяславського районного суду Хмельницької області від 27 жовтня 2025 року постановлено закрити підготовче провадження у справі, справу призначено до судового розгляду. В судовому засіданні позивач [PERSON] позовні вимоги визнав, просить їх задовольнити. В судове засідання представник відповідача Ізяславської державної нотаріальної контори не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, про причини неявки суду не повідомив, відзиву на позов та клопотань про відкладення розгляду справи від нього не надходило. Заслухавши позивача [PERSON] , дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що згідно договору купівлі- продажу квартири від 25 липня 1992 року [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що також підтверджується домовою книгою на квартиру [ADDRESS] . Відповідно до інформації з Державного реєстру речових правна нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 410034662 від 28.01.2025 р. наявний запис про обтяження - реєстраційний номер обтяження: №3103625, зареєстровано 13.04.2006 року о 18:01:16, що зареєстровано реєстратором - Ізяславська державна нотаріальна контора, підстава обтяження - договір без номера від 05.10.1994 року, об`єкт обтяження - квартира [ADDRESS] . Архівний запис №140081-90 від 05.10.1994 р. Згідно листа Хмельницького обласного державного нотаріального архіву Центрального міжрегіонального управління міністерства юстиції (м. Київ) № 86/01-18 від 22.01.2025 р. встановлено, що по даним архівного фонду №7 Ізяславської державної нотаріальної контори в "Реєстрі для реєстрації заборон (арештів) на будинки, квартири та інше нерухоме майно " за № 36 від 05 жовтня 1994 року є запис про накладення заборони Ізяславською н/к на [PERSON] за адресою: [ADDRESS] . Інші відомості про накладення даної заборони відсутні. Відповідно до повідомлення Ізяславської державної нотаріальної контори Центрального міжрегіонального управління міністерства юстиції (м. Київ) вих. № 707/01-16 від 19.06.2025 р. вбачається, що Реєстри для реєстрації заборон (арештів) на будинки, квартири та інше нерухоме майно за 1994 рік здані на збереження до Хмельницького обласного державного нотаріального архіву. Дані про накладення арешту на квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , власником якої є [PERSON] в нотаріальній конторі відсутні. В Ізяславській державній нотаріальній конторі 05.10.1994 р. вчинявся договір-поруки від імені [PERSON] , а 13.04.2006 р. запис про заборону вносився як архівний запис. Всі дані були здані на збереження до Хмельницького обласного державного нотаріального архіву. Зняти вказану заборону Ізяславська дерєжавна нотконтора не має змоги, так як всі дані про накладення заборони, крім запису в Реєстрі для реєстрації заборон (арештів) на будинки, квартири та інше нерухоме майно за 1994 рік про накладення заборони, відсутні. Тому для вирішення даного питання рекомендовано позивачу [PERSON] звернутися до суду з позовом про зняття заборони на нерухоме майно. Також, у відповідь на звернення позивача приватний нотаріус Шмигельський Ю.П. повідомив, що вчиняти дії щодо розпорядження майном неможливо, та порекомендував звернутися до суду з позовом про зняття заборони на нерухоме майно. Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Згідно ст. 1 Протоколу І до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Судом встановлено, що на спірну квартиру на підставі договіру без номера від 05.10.1994 року, об`єкт обтяження - квартира [ADDRESS] , реєстратором - Ізяславською державною нотаріальною конторою зареєстровано обтяження. У матеріалах справи відсутні дані, які вказують на необхідність існування обтяження на належне позивачу майно, Ізяславською державною нотаріальною конторою таких даних чи відомостей суду також надано не було. Продовження дії цієї заборони є невиправданим втручанням у право власника володіти та розпоряджатися власним майном. На даний час обтяження продовжує діяти, що унеможливлює реалізацію позивачем своїх прав на розпорядження належним йому нерухомим майном. Враховуючи викладене, суд вважає необхідним скасувати обтяження нерухомого майна, накладеного на нерухоме майно позивача [PERSON] .

Outcome: approved