Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-07 00:00:00

І. Стислий виклад позиції сторін. 1. 18 серпня 2025 року адвокат Іванько Олена Сергіївна, яка діє від імені та в інтересах позивачки [PERSON] , через систему «Електронний суд» звернулася до Шумського районного суду Тернопільської області з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про стягнення заборгованості за договором оренди. 2. Позов обґрунтовано тим, що позивач по справі, [PERSON] , є власником земельної ділянки, яка розташована на території Підгаєцької сільської ради Кременецького (бувшого Шумського) району Тернопільської області, а саме: рілля - площею 1,6937 га, кадастровий номер 6125885900:01:001:0072. Земельна ділянка кадастровий номер 6125885900:01:001:0072 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Підгаєцької сільської рада Кременецького (бувшого Шумського) району Тернопільської області належить [PERSON] на праві приватної власності, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку, серія та номер ЯМ №352803, виданий: 19.12.2012, видавник: Шумська районна державна адміністрація Тернопільської області. Користуючись правом користуватись та розпоряджатись своїм майном, [PERSON] земельну ділянку кадастровий номер 6125885900:01:001:0072 передала в оренду СТОВ «Агро-Лан» на підставі Договору оренди землі від 01.01.2013. 14.03.2018 позивачем була укладена трьохстороння Додаткова угода про заміну сторони та внесення змін до договору оренди від 01.01.2013, відповідно до умов якої, орендар СТОВ «Агро-Лан» за згодою сторін був замінений на ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Додатковою угодою (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) від 14.03.2018 до Договору оренди землі від 01 січня 2013 року визначено, що Договір укладено строком на 7 років, сплив якого починається з моменту укладання додаткової угоди до Договору оренди землі. Таким чином, строк дії договору закінчився 14 березня 2025 року. Звідси строк дії договору закінчився, проте зобов`язання за умовами Договору оренди досі не виконанні. Пунктом 4.2. Додаткової угоди (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) від 14.03.2018 до Договору оренди землі від 01.01.2013 визначено зміни у Договорі пункт 9 та викласти його в наступній редакції: «п.9 Оренда плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 13% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9 659,89 грн. за рік оренди». Відповідно до зазначеного, орендна плата без утримання податків (зборів) складає 9 659,89 грн. за рік оренди. Сторони у пункті 10 Договору оренди землі від 01.01.2013 погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Звертає увагу, що чіткого законодавчого визначення середньорічного індексу інфляції немає. При цьому ФДМУ у листі №10-16-19614 від 28.06.2021 пояснив, що для таких цілей слід застосовувати річний індекс інфляції. Зазначає, що чинним законодавством не передбачено розмір індексу інфляції для обчислення розміру орендної плати за оренду земельної ділянки, проте враховуючи чинну судову практика вважаємо, що для обчислення розміру орендної плати за користування земельною ділянкою з урахуванням індексів інфляції необхідно використовувати індекс споживчих цін, що кожного місяця та кожного року визначається Державним службою статистики України. Враховуючи пояснення ДФМУ слід використовувати річний індекс інфляції. Базовим розміром орендної плати (після утримання податків та зборів) є 9 659,89 грн. Відповідно до індексу споживчих цін у 1991-2024 роках, визначений Державною службою статистики України, індекс споживчих цін у 2019 році становить 104,1%, 2020 році 105,0%, 2021 році 110,0%, 2022 році - 126,6%, 2023 році - 105,1%, 2024 році 112,0%. Враховуючи зазначене вважають за необхідне визначити як змінювався розмір орендної плати за користування земельної ділянкою кадастровий номер 6125885900:01:001:0072 протягом дії Договору оренди землі від 01 січня 2013 року. Зокрема, розмір орендної плати у 2018 році становив 9 659,89 грн. за рік оренди; 2019 році 10 055,95 грн. за рік оренди; 2020 році 10 558,75 грн. за рік оренди; 2021 році 11 614,63 грн. за рік оренди; 2022 році 14 704,12 грн. за рік оренди; 2023 році 15 454,03 грн. за рік оренди; 2024 році 17 308,51 грн. за рік оренди. Згідно вимог законодавства, орендар має утримати податок на доходи фізичних осіб із доходу, що виплачується орендодавцю сільськогосподарських угідь у розмірі 18% та військовий збір за ставкою 1,5% - 2022 рік; 5% - 2024 рік. Пунктом 9 Договору оренди землі від 01 січня 2013 року встановлено, що із суми орендної плати Орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. Відповідно до зазначеного, орендна плата після утримання податків (зборів) складає за 2022 рік оренди 11 836,82 грн., а за 2024 рік оренди 13 327,55 грн. Представник позивача зазначає, що сторони домовились оренду плату вносити у грошовій формі за реквізитами банківського рахунку. При цьому протягом дії Договору оренди землі від 01 січня 2013 року, орендна плата орендарем вносилась на банківський рахунок [PERSON] , однак за 2022 та 2024 рік орендної плати орендодавець не отримала. Звертають увагу, що термін дії договору завершився 14 березня 20025 року, проте зобов`язання передбачені вказаним договором досі не виконанні, що суперечить правам та законним інтересам Позивача по справі, [PERSON] . Також, звертає увагу, що станом на дату звернення до Шумського районного суду Тернопільської області із позовною заявою про стягнення заборгованості по орендній платі, пені та 3 % річних від простроченої суми, орендної плати за 2022 та 2024 роки Позивач не отримала. Враховуючи зазначене розмір заборгованості по орендній платі складає 25 164,37гривень. Крім того, зазначає, що пунктом 14 Договору оренди землі від 20.08.2013 встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Оскільки позовна заява подана до суду 18 серпня 2025 року, то період, за який слід стягувати з відповідача пеню за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання необхідно відраховувати з 18 серпня 2024 року до 18 серпня 2025 (в межах позовних вимог). Розмір пені, яку повинен сплатити Відповідач, зокрема: - Розмір заборгованості за 2022 рік складає 11 836,82 грн., звідси розмір пені за період з 18.08.2024 року-18.08.2025 року (366 календарних дні) складає 433,25 грн. - Розмір заборгованості за 2024 рік складає 13 327,55 грн., звідси розмір пені за період з 01.01.2025 року-18.08.2025 року (230 календарних дні) складає 306,53 грн. Таким чином загальний розмір пені за невнесення орендної плати у строки, визначені Договором оренди землі від 01.01.2013 року складає 739,76 грн. Також, оскільки Відповідач є боржником, який прострочив виконання грошового зобов`язання за умовами Договору оренди землі від 01 січня 2013 року вважають, що він повинен сплатити три проценти річних від простроченої суми. Наводять розрахунок визначення трьох процентів річних від простроченої суми, зокрема: - Розмір заборгованості за 2022 рік складає 11 836,82 грн., звідси розмір трьох процентів річних від простроченої суми (01.01.2023 року 18.08.2025 року (961 день) складає 933,96 грн. - Розмір заборгованості за 2024 рік складає 13 327,55 грн., звідси розмір трьох процентів річних від простроченої суми складає 251,95 грн. Таким чином, розмір трьох процентів річних від простроченої суми за прострочення сплачення орендної плати за 2022 та 2024 роки складає 1 185,91 грн. Враховуючи вищезазначене загальний розмір заборгованості по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер 6125885900:01:001:0072 за 2022 та 2024 роки, пені та 3 % річних від простроченої суми рік складає 27 090,04 грн. Звертають увагу, що Позивач по справі, [PERSON] , неодноразово зверталася із усними вимогами щодо виплати повної вартості орендної плати. Проте жодних відповідей не отримувала, орендної плати за 2022 та 2024 роки не одержала. У зв`язку із цим, 08 липня 2025 року, Позивач по справі, [PERSON] , звернулася до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» із проханням сплатити належну їй орендну плату за Договором оренди земельної ділянки кадастровий номер 6125885900:01:001:0072 за 2022 та 2024 роки протягом 7 календарних днів з дня отримання вказаного звернення за реквізитами, зазначеними у зверненні та надати довідку про суми нарахувань, сплати та розрахунок заборгованості з орендної плати на земельну ділянку кадастровий номер 6125885900:01:001:0072 згідно Договору оренди землі станом на липень 2025 року. Відповідно до одержаного повідомлення про вручення, звернення від 08.07.2025 Відповідач одержав 15.07.2025. Станом на дату подання даного позову відповіді отримано не було, орендної плати за 2022 та 2024 роки - не одержано. Звідси між сторонами виник цивільний спір з приводу стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер 6125885900:01:001:0072 за 2022 та 2024 роки на підставі Договору оренди землі від 01.01.2013. Відповідно до вищезазначеного, врегулювати спір у досудовому порядку, за допомогою усних і письмових звернень до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», - не вийшло. Заборгованість по сплаті орендної плати сплачено не було. Звідси, єдиним способом захисту законних прав та інтересів Позивача є звернення до суду із позовною заявою про стягнення заборгованості по орендній платі, пені та 3 % річних від простроченої суми. Враховуючи вищевикладене, представник позивача просить стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» на користь [PERSON] заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою згідно Договору оренди землі від 01.01.2013 у розмірі 27 090,04 грн., з яких: 25 164,37 грн. - заборгованість по орендні платі за 2022 та 2024 роки; 739,76 грн. - пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення; 1 185,91 грн. - три проценти річних від простроченої суми, а також судові витрати понесені Позивачем по справі. 3. 03 вересня 2025 року через підсистему «Електронний суд» від представника відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» Андросюка І.С. надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній зазначає, що відповідач визнає позов частково, в сумі 6 683,59 грн. У позовній заяві зазначається, що Відповідачем ТОВ «Західна агровиробнича компанія» не виконані зобов`язання за умовами Договору оренди, а саме не сплачено орендну плату за 2022 та 2024 роки, що не відповідає дійсності Відповідно до платіжних інструкцій від 08.12.2022 згідно з якою сплачено 8 288,59 грн., від 16.02.2023 згідно з якою сплачено 722,03 грн., Відповідачем було сплачено орендну плату по договору оренди землi за 2022 рік. Як зазначає позивач, розмір орендної плати за 2022 з урахуванням індексу споживчих цін становить 14 704,12 грн., оплата після утримання податків (зборів) складає 11 836,82 грн., отже розмір орендної плати до виплати складає 11 836,82 9 010,62 = 2 826,20 грн. В іншій частині позовні вимоги є необґрунтованими. Згідно з платіжною інструкцією від 22.08.2025 згідно з якою сплачено 9 470,16 грн., Відповідачем було сплачено орендну плату по договору оренди землi за 2024 рік. Як зазначає позивач, розмір орендної плати за 2024 р. з урахуванням індексу споживчих цін становить 17 308,51 грн., оплата після утримання податків (зборів) складає 13 327,55 грн., отже розмір орендної плати до виплати складає 13 327,55 9 470,16 = 3 857,39 грн. В іншій частині позовні вимоги є необґрунтованими. Крім того, вказує, що представник позивача заявляє, що сума витрат на правничу допомогу адвоката складає 15 000 грн. Відповідач не погоджується із заявленим до стягнення розміром витрат на правничу допомогу та, користуючись правом, визначеним нормами ст. ст. 43, 137 ЦПК України, клопоче про зменшення розміру витрат на професійну правничу допомогу. 4. 11 вересня 2025 року через підсистему «Електронний суд» від представника позивача адвоката, Іванько О.С. надійшло клопотання про зменшення розміру позовних вимог, в якому остання зазначає, що заборгованість по орендній платі за 2022 рік за користування земельною ділянкою кадастровий номер 6125885900:01:001:0072 (після часткової виплати орендної плати) становить 2826,20 грн. Заборгованість по орендній платі за 2024 рік за користування земельною ділянкою кадастровий номер 6125885900:01:001:0072 (після часткової виплати орендної плати) становить 3 857,39 грн. Таким чином, загальний розмір заборгованості по орендній платі становить 6 683,59 грн. Часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати з урахування її індексації, також є порушенням умов договору оренди землі. Також зазначає, що розмір пені, яку повинен сплатити Відповідач, зокрема: - розмір заборгованості з орендної плати за 2022 рік (з 16.02.2023 по 18.08.2025 року) складає 2 826,20 грн., звідси розмір пені за період з 18.08.2024 по 18.08.2025 року складає 103,44 грн. - розмір заборгованості з орендної плати за 2024 рік (з 01.01.2025 по 18.08.2025) складав 13 327,55 грн., звідси розмір пені за період з 01.01.2025 по 18.08.2025 складає 306,53 грн. Крім того, звертає увагу, що орендну плату за 2024 рік сплачено 22 серпня 2025 року, при цьому Договором оренди землі чітко визначено строки сплати орендної плати, тобто до 31 грудня 2024 року. Враховуючи зазначене, орендну плату сплачено Відповідачем у неповному розмірі та із пропущенням строків визначених Договором оренди землі. Звідси, пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення має бути нарахована та сплачена Відповідачем за період з 01.01.2025 по 18.08.2025 (день звернення до суду із позовною заявою). Звідси, загальний розмір пені за невнесення орендної плати у строки, визначені Договорами оренди землі складає 409,97 грн. Оскільки Відповідач є боржником, який прострочив виконання грошового зобов`язання за умовами Договору оренди землі від 01 січня 2013 року вважає, що він повинен сплатити три проценти річних від простроченої суми. Наводить розрахунок визначення трьох процентів річних від простроченої суми, зокрема:- Розмір заборгованості з орендної плати за 2022 рік (з 01.01.2023 по 15.02.2023) складає 3 548,23 грн., звідси розмір трьох процентів річних від простроченої суми за період з 01.01.2023 по 15.02.2023 складає 13,42 грн. Орендна плата за 2022 рік складає 11 836,82 грн. за рік оренди; 08 грудня 2022 року орендну плату сплачено частково у розмірі 8 288,59 грн. Таким чином, станом на 01.01.2023 заборгованість по орендній платі складає 3 548,23 грн.- Розмір заборгованості з орендної плати за 2022 рік (з 16.02.2023 по 18.08.2025 року) складає 2 826,2 грн., звідси розмір трьох процентів річних від простроченої суми за період з 16.02.2023 по 18.08.2025 складає 212,32 грн. Орендна плата за 2022 рік складає 11 836,82 грн. за рік оренди; 08 грудня 2022 року орендну плату сплачено частково у розмірі 8 288,59 грн., а 16 лютого 2023 року сплачено 722,03 грн. Таким чином, станом на 16.02.2023 заборгованість по орендній платі складає 2 826,2 грн.- Розмір заборгованості з орендної плати за 2024 рік (з 01.01.2025 по 18.08.2025) складав 13 327,55 грн., звідси розмір трьох процентів річних від простроченої суми за період з 01.01.2025 по 18.08.2025 складає 251,95 грн. Орендна плата за 2024 рік складає 13 327,55 грн. за рік оренди; 22 серпня 2025 року орендну плату сплачено частково. При цьому Договором оренди землі чітко визначено строки сплати орендної плати, тобто до 31 грудня 2024 року. Звідси, Відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання, а тому зобов`язаний сплатити три проценти річних від простроченої суми, які мають бути нараховані та сплачені Відповідачем за період з 01.01.2025 по 18.08.2025 (день звернення до суду із позовною заявою). Враховуючи вищезазначене розмір трьох процентів річних від простроченої суми за прострочення сплачення орендної плати за 2022 та 2024 роки складає 477,69 грн. Враховуючи вищевикладене, представник позивача просить зменшити розмір позовних вимог в частині розміру заборгованості по орендній платі за 2022 та 2024 роки за користування земельною ділянкою кадастровий номер 6125885900:01:001:0072 згідно Договору оренди землі від 01 січня 2013 року; Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» на користь [PERSON] заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою згідно Договору оренди землі від 01.01.2013 року у розмірі 7 571,25 гривень, з яких: 6 683,59 грн. розмір заборгованості по орендній платі за 2022 та 2024 роки; 409,97 грн. - пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення; 477,69 грн. - три проценти річних від простроченої суми. ІІ. Процесуальні дії у справі. 5. Ухвалою Шумського районного суду Тернопільської області від 22 серпня 2025 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, підготовче судове засіданні призначено на 17 вересня 2025 року на 10 год. 30 хв. 6. Ухвалою Шумського районного суду Тернопільської області від 17 вересня 2025 року постановлено клопотання представника позивача [PERSON] адвоката, Іванько Олени Сергіївни про витребування доказів задоволити. Витребувати у відповідача довідку про суми нарахувань, сплати та розрахунок заборгованості з орендної плати на земельну ділянку кадастровий номер 6125885900:01:001:0072, яку передано у користування ТОВ «Західна агровиробнича компанія» (юридична адреса: Рівненська область, Дубенський район, м. Дубно, пров. Центральний, 1, код ЄДРПОУ 41099127) згідно Договору оренди від 01.01.2013 станом на серпень 2025 року. Прийняти клопотання представника позивача Чорної Ольги Тимофіївни адвоката, Іванько Олени Сергіївни про зменшення позовних вимог у цивільній справі №609/767/25 за позовом [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про стягнення заборгованості за договором оренди та в подальшому розглядати справу з урахуванням цієї заяви. Підготовче судове засідання по справі відкласти на 07 жовтня 2025 року на 10 год. 30 хв. 7. Ухвалою Шумського районного суду Тернопільської області від 07 жовтня 2025 року підготовче засідання по справі відкладено на 28 жовтня 2025 року на 09 год. 40 хв. Постановлено повторно витребувати у відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» довідку про суми нарахувань, сплати та розрахунок заборгованості з орендної плати на земельну ділянку кадастровий номер 6125885900:01:001:0072, яку передано у користування ТОВ «Західна агровиробнича компанія» (юридична адреса: Рівненська область, Дубенський район, м. Дубно, пров. Центральний, 1, код ЄДРПОУ 41099127) згідно Договору оренди від 01.01.2013 станом на серпень 2025 року. 8. Ухвалою Шумського районного суду Тернопільської області від 28 жовтня 2025 року підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду по суті на 27 листопада 2025 року на 09 год. 40 хв., у зв`язку із перебуванням головуючого судді по справі у відпустці розгляд справи відкладено на 10 грудня 2025 року на 11 год. 30 хв. 9. Ухвалою Шумського районного суду Тернопільської області від 10 грудня 2025 року судове засідання відкладено на 08 січня 2026 року на 10 год. 00 хв. 10. Позивач [PERSON] та її представник адвокат Іванько О.С. у судове засідання не з`явились, однак остання через систему «Електронний суд» подала клопотання про розгляд справи без їх участі. 11. Представник відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», будучи належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, явку свого представника в судове засідання не забезпечили, про причини неявки суд не повідомили, заяв чи клопотань про розгляд справи у їх відсутності на адресу суду не надіслали. 12. Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. ІІІ. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин. 13. Судом встановлено, що позивачу [PERSON] належить право власності на земельну ділянку, яка знаходиться на території Підгаєцької сільської ради Кременецького (Шумського) району Тернопільської області в розмірі 1,6937 га. кадастровий номер 6125885900:01:001:0072, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №352803 від 19.12.2012 виданого Шумською РДА згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 9047119 від 06.09.2013. 14. 01 січня 2013 року між [PERSON] та СТОВ «Агро-Лан» укладено Договір оренди землі, відповідно до якого [PERSON] передала в оренду СТОВ «Агро-Лан» земельну ділянку з кадастровим номером 6125885900:01:001:0072, площею 1,6937 га ріллі, яка розташована на території Підгаєцької сільської ради, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договір укладено на п`ять років. Відповідно до п. 9 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 4,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2248,50 грн. Із суми орендної плати Орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. Відповідно до п. 10 Договору слідує, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься орендарем у такі строки: до завершення поточного року (пункт 11 Договору). Пунктом 14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення. 15. 14 березня 2018 року між орендодавцем [PERSON] та новим орендарем ТОВ «Західна агровиробнича компанія» укладено Додаткову Угоду (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі від 01 січня 2013 року, відповідно до п. 1 якої зі згоди орендодавця орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в Договорі оренди. Згідно п. 4.1 Додаткової угоди, внесено зміни у Договір в пункт 8 та викладено його в наступній редакції «п. 8 Договір укладено строком на 7 (сім) років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі, але в будь-якому випадку дана Додаткова угода та право оренди на підставі її є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 3 місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію». Крім того, відповідно до п. 4.2. Додаткової угоди, внесено зміни у Договір в пункт 9 та викладено його в наступній редакції «п. 9 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9695,65 грн. за рік оренди». 16. 08 липня 2025 року [PERSON] звернулась із листом до директора ТОВ «Західна агровиробнича компанія» про сплату належної їй орендної плати за Договором оренди земельної ділянки кадастровий номер 6125885900:01:001:0072 за 2022, 2024 роки протягом 7 календарних днів з дня отримання вказаного звернення за зазначеними в заяві реквізитами. Крім того просила надати довідку про суми нарахувань, сплати та розрахунок заборгованості з орендної плати станом на липень 2025 року. 17. Згідно платіжної інструкції в національній валюті від 08.12.2022 № 2473194169 ТОВ «Західна агровиробнича компанія» перерахувало [PERSON] 8288,59 грн. призначення платежу: орендна плата по договору оренди землі за 2022 рік. Відповідно до платіжної інструкції в національній валюті від 16.02.2023 № 1548022363 ТОВ «Західна агровиробнича компанія» перерахувало [PERSON] 722,03 грн. призначення платежу: орендна плата по договору оренди землі за 2022 рік. Згідно платіжної інструкції в національній валюті від 22.08.2025 № 5333505982 ТОВ «Західна агровиробнича компанія» перерахувало [PERSON] 9470,16 грн. призначення платежу: орендна плата по договору оренди землі за 2024 рік. 18. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №438913430 від 11.08.2025 слідує, що право власності на земельну ділянку площею 1,6937 га кадастровий номер 6125885900:01:001:0072 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Підгаєцької сільської ради Кременецького району Тернопільської області зареєстроване за [PERSON] на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 352803, виданий 19.12.2012, видавник: Шумська РДА Тернопільської області. Також в Інформації містяться відомості про оренду вказаної земельної ділянки: Товариством з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» згідно додаткової угоди від 14.03.2018; Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРОФАГРОТРЕЙД» згідно із Договором оренди від 14.03.2025. 19. Відповідачем ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на виконання ухвали суду було надано довідку про доходи в якій зазначено, що [PERSON] справді заключила договір оренди земельної частки (паю) у ТОВ «Західна агровиробнича компанія». У довідці міститься інформація про суму нарахованої орендної плати за 2018-2025 період, що складає 77056,23 грн.; суму до виплати - 61949,03 грн. та суму виплаченої орендної плати - 60162,17 грн. ІV. Оцінка Суду. 20. Згідно зі ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. 21. Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. 22. Відповідно до вимог ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. 23. Вимогами ст.10 ЦПК України передбачено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією та законами України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права. 24. Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. 25. Відповідно до вимог ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. 26. Як передбачено ч. 1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. 27. За загальним правилом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною другою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом. З врахування встановлених обставин, суд вважає, що до виниклих між сторонами правовідносин слід застосувати наступні норми матеріального права. 28. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. 29. Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі», яким визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. 30. Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. 31. В судовому засіданні встановлено, що користуючись правом користуватись та розпоряджатись своїм майном, [PERSON] земельну ділянку кадастровий номер 6125885900:01:001:0072 передала в оренду СТОВ «Агро-Лан» на підставі Договору оренди землі від 01.01.2013 року. 14 березня 2018 року позивачем була укладена трьохстороння Додаткова угода про заміну сторони та внесення змін до договору оренди від 01 січня 2013 року, відповідно до умов якої, орендар СТОВ «Агро-Лан» за згодою сторін був замінений на ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Додатковою угодою (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) від 14 березня 2018 року до Договору оренди землі від 01 січня 2013 року визначено, що Договір укладено строком на 7 років, сплив якого починається з моменту укладання додаткової угоди до Договору оренди землі. Таким чином, строк дії договору закінчився 14 березня 2025 року. 32. Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. 33. За змістом частин 1-3 ст.21 Закону України «Про оренду землі» (в ред. на момент виникнення спірних правовідносин), орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. 34. Згідно з ч. 1 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. 35. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. 36. Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. 37. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). 38. Згідно зі ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Відповідно до п. 4.2. Додаткової угоди від 01.01.2012 внесено зміни у Договір оренди землі від 01.01.2013 в пункт 9 та викладено його в наступній редакції «п. 9 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9695,65 грн. за рік оренди». Пунктом 9 Договору оренди землі від 01.01.2013 встановлено, що із суми орендної плати Орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. 39. Сторони у пункті 10 Договору оренди землі від 01.01.2013 погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Таким чином, обчислення розміру орендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер 6125885900:01:001:0072 здійснюється з урахуванням індексів інфляції. 40. Відповідно до статті 4 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» обчислення індексу споживчих цін для індексації грошових доходів населення провадиться наростаючим підсумком, починаючи з місяця введення в дію цього Закону (тобто базовим грошовим доходом для індексації є грошовий дохід, який відповідав даті введення закону в дію). 41. Відповідно до пункту 11 Договору оренди землі встановлено, що орендна плата вноситься у такі строки: до завершення поточного року. Звідси, орендну плату за 2022 рік Відповідач повинен був сплатити до 31 грудня 2022 року, а за 2024 рік - до 31 грудня 2024 року. 42. Пунктом 14 Договору оренди землі від 01.01.2013 встановлено, що уразі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Розмір заборгованості з орендної плати за 2022 рік (з 16.02.2023 по 18.08.2025) складає 2 826,20 грн., звідси розмір пені за період з 18.08.2024 по 18.08.2025 складає 103,44 грн. Розмір заборгованості з орендної плати за 2024 рік (з 01.01.2025 року по 18.08.2025 року) складав 13 327,55 грн., звідси розмір пені за період з 01.01.2025 року по 18.08.2025 року складає 306,53 грн. Таким чином, загальний розмір пені за невнесення орендної плати у строки, визначені Договорами оренди землі, який підлягає до стягнення із відповідача складає 409,97 грн. 43. Відповідно до частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. 44. Оскільки Відповідач є боржником, який прострочив виконання грошового зобов`язання за умовами Договору оренди землі від 01 січня 2013 року, тому він повинен сплатити три проценти річних від простроченої суми. Розмір заборгованості з орендної плати за 2022 рік (з 01.01.2023 по 15.02.2023) складає 3 548,23 грн., звідси розмір трьох процентів річних від простроченої суми за період з 01.01.2023 по 15.02.2023 складає 13,42 грн. Орендна плата за 2022 рік складає 11 836,82 грн. за рік оренди; 08 грудня 2022 року орендну плату сплачено частково у розмірі 8 288,59 грн. Таким чином, станом на 01.01.2023 заборгованість по орендній платі складає 3 548,23 грн. Розмір заборгованості з орендної плати за 2022 рік (з 16.02.2023 по 18.08.2025) складає 2 826,2 грн., звідси розмір трьох процентів річних від простроченої суми за період з 16.02.2023 по 18.08.2025 складає 212,32 грн. Орендна плата за 2022 рік складає 11 836,82 грн. за рік оренди; 08 грудня 2022 року орендну плату сплачено частково у розмірі 8 288,59 грн., а 16 лютого 2023 року сплачено 722,03 грн. Таким чином, станом на 16.02.2023 заборгованість по орендній платі складає 2 826,2 грн. Розмір заборгованості з орендної плати за 2024 рік (з 01.01.2025 по 18.08.2025) складав 13 327,55 грн., звідси розмір трьох процентів річних від простроченої суми за період з 01.01.2025 по 18.08.2025 складає 251,95 грн. Орендна плата за 2024 рік складає 13 327,55 грн. за рік оренди; 22 серпня 2025 року орендну плату сплачено частково. При цьому Договором оренди землі чітко визначено строки сплати орендної плати, тобто до 31 грудня 2024 року. Звідси, Відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання, а тому зобов`язаний сплатити три проценти річних від простроченої суми, які мають бути нараховані та сплачені Відповідачем за період з 01.01.2025 року по 18.08.2025 року (день звернення до суду із позовною заявою). Враховуючи вищезазначене розмір трьох процентів річних від простроченої суми за прострочення сплачення орендної плати за 2022 та 2024 роки який підлягає до стягнення з відповідача складає 477,69 грн. 45. У відповідності до вимог ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. 46. Згідно ст.ст. 81, 83 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. 47. На підставі ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. 48. Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ) вказав, що пункт перший статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматися як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними, залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (пункт 23 рішення ЄСПЛ від 18 липня 2006 року у справі «Проніна проти України»). 49. Враховуючи вищевикладене, вирішивши чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються позовні вимоги позивача та якими доказами вони підтверджуються, аналізуючи зібрані у справі докази в їх сукупності, надавши їм оцінку, суд прийшов до висновку про необхідність задоволення заявлених представником позивача вимог позову. VІ. Розподіл судових витрат між сторонами. 50. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, у зв`язку із задоволенням позову, з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені ним судові витрати у вигляді сплати судового збору в розмірі 1211 грн 20 коп. 51. Позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача 5000 грн. у відшкодування витрат на правову допомогу, підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. 52. На підтвердження витрат на професійну правничу допомогу, до матеріалів справи представником позивача адвокатом Іванько О.С. додано: ордер на надання правової допомоги серії ВО №1112509; договір про надання правової допомоги №49/25 від 10.08.2025; додаток №1 до Договору про надання правової допомоги №49/25 від 10.08.2025; детальний опис робіт (наданих послуг) за Договором про надання правової (правничої) допомоги №49/25 від 10.08.2025 та Додатком №1 від 10.08.2025; акт надання послуг №09-12/1 від 09.12.2025; копію квитанції до платіжної інструкції на переказ готівки №136 від 09.12.2025 на суму 5000 грн., де платником є Чорна О.Т., отримувачем Адвокатське бюро Олени Іванько «ФАКТУМ»; рахунок на оплату №09/12 від 09.12.2025. 53. Згідно зі ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, в тому числі: 1) на професійну правничу допомогу. 54. Частиною 2 статті 137 ЦПК України встановлено, що для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Розмір витрат на правничу допомогу адвоката встановлюється судом на підставі детального опису робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. 55. Як зазначено вище, сторона позивача надала суду: ордер на надання правової допомоги серії ВО №1112509; договір про надання правової допомоги №49/25 від 10.08.2025; додаток №1 до Договору про надання правової допомоги №49/25 від 10.08.2025; детальний опис робіт (наданих послуг) за Договором про надання правової (правничої) допомоги №49/25 від 10.08.2025 та Додатком №1 від 10.08.2025; акт надання послуг №09-12/1 від 09.12.2025; копію квитанції до платіжної інструкції на переказ готівки №136 від 09.12.2025 на суму 5000 грн., де платником є Чорна О.Т., отримувачем Адвокатське бюро Олени Іванько «ФАКТУМ»; рахунок на оплату №09/12 від 09.12.2025. 56. Разом з тим, згідно з ч.4 ст 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. 57. При визначенні суми відшкодування витрат суд повинен виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини (далі-ЄСПЛ), присуджуючи судові витрати на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 1950 року. Так у справі «Схід/Захід Альянс Лімітед» проти України» (заява № 19336/04) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (п.268). Вказаний правовий висновок викладено в постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі №755/9215/15-ц (провадження №14-382цс-19). 58. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. 59. Так, 18 серпня 2025 року представником позивача [PERSON] адвокатом Іванько О.С. було подано позов до ТОВ «Західна агровиробнича компанія» про стягнення заборгованості по орендній платі, пені та 3% річних від простроченої суми в загальному розмірі 27090,04 грн. 11 вересня 2025 року представником позивача [PERSON] адвокатом Іванько О.С. було подано клопотання про зменшення розміру позовних вимог, в котрому остання просила стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі, пені та 3% річних від простроченої суми в загальному розмірі 7571,25 грн. 10 грудня 2025 року стороною позивача подано до суду клопотання про доручення доказів, а саме адвокат Іванько О.С. на підтвердження розміру витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 5000 грн., клопотала про доручення до матеріалів ордеру на надання правової допомоги серії ВО №1112509; договору про надання правової допомоги №49/25 від 10.08.2025; додатку №1 до Договору про надання правової допомоги №49/25 від 10.08.2025; детальний опис робіт (наданих послуг) за Договором про надання правової (правничої) допомоги №49/25 від 10.08.2025 та Додатком №1 від 10.08.2025; акт надання послуг №09-12/1 від 09.12.2025; копію квитанції до платіжної інструкції на переказ готівки №136 від 09.12.2025 на суму 5000 грн., де платником є Чорна О.Т., отримувачем Адвокатське бюро Олени Іванько «ФАКТУМ»; рахунок на оплату №09/12 від 09.12.2025. Проте, 03 вересня 2025 року на адресу суду через систему «Електронний суд» представником відповідача ТОВ «Західна агровиробнича компанія» Андросюком І.С. подано клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги, у котрому сторона відповідача не погоджується із сумою на правничу допомогу. Вважає, що вартість професійної правової допомоги адвоката не відповідає вимогам Закону, оскільки не враховує складність справи, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини, не враховує витрачений адвокатом час, не відповідає критерію розумної необхідності таких витрат. Просить зменшити розмір витрат позивача на професійну правничу допомогу адвоката до 2000 грн. 60. Зваживши ступінь складності справи та надані представником позивача докази на підтвердження понесених витрат на правову допомогу, час та зусилля, витрачені на надання правової допомоги поза судовим засіданням, враховуючи принцип співмірності, зважаючи на клопотання представника відповідача про зменшення розміру витрат на правничу допомогу, а також враховуючи ціну позову, яка складає 7571,25 грн., суд вважає, що на користь позивача з відповідача слід стягнути суму витрат на правову допомогу в розмірі 4000 грн. З цих підстав, На підставі викладеного,

Outcome: dismissed