Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-29 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-15» звернулось до Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області з позовом, де просить стягнути на свою користь з відповідача [PERSON] заборгованість у розмірі 10493,34 грн., та судові витрати. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 10 квітня 2016 року в будинках [ADDRESS] створено ОСББ «Мрія-15». Засновниками є власники квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків [ADDRESS] та [ADDRESS] . Зазначає, що 10 квітня 2016 року рішенням загальних сборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] затверджено редакцію статуту ОСББ «Мрія-15». Наголошує, що відповідно до ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та свого статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Вказує, що [PERSON] є власником 1/2 частини квартири [ADDRESS] де з 04 травня 2016 року зареєстровано та функціонує ОСББ «Мрія-15», але обов`язки своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, не виконує. Через це у відповідача утворилась заборгованість зі сплати вказаних платежів, яка складає 9043,20 грн. Внаслідок таких дій відповідача, ОСББ «Мрія-15» вимушено звернутись до суду із цими позовними вимогами. Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 02 вересня 2025 року у справі відкрито провадження та призначено судовий розгляд у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Позивач про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін повідомлений належним чином, заперечень щодо розгляду справи без повідомлення сторін не подав. При цьому у позові представник ОСББ «Мрія-15»не заперечував щодо заочного розгляду справи з ухваленням заочного рішення. Відповідачу [PERSON] , відповідно до вимог ЦПК України, направлялись копія позовної заяви з доданими до неї документи та копія ухвали суду про відкриття провадження у справі. При цьому відповідач не скористався своїм правом подати письмові заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного провадження та/або відзиву на позовну заяву. Приймаючи до уваги те, що відповідач не скористався своїм правом подати відзив на позовну заяву, а повноважний представник позивача не заперечував щодо заочного розгляду справи, суд ухвалив проводити заочний розгляд справи з ухваленням заочного рішення суду. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Враховуючи, що справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, з`ясувавши обставини справи, повно, всебічно та об`єктивно дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, приходить до наступного висновку. Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що 10 квітня 2016 року в будинках [ADDRESS] створено ОСББ «Мрія-15». Засновниками є власники квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків [ADDRESS] та [ADDRESS] . 10 квітня 2016 року рішенням загальних сборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] затверджено редакцію статуту ОСББ «Мрія-15». Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно [PERSON] є власником 1/2 частини квартири [ADDRESS] де з 04 травня 2016 року зареєстровано та функціонує ОСББ «Мрія-15». Відповідно до Розділу V Статуту ОСББ «Мрія-15» співвласники квартир, серед іншого зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Розмір затверджених щомісячних внесків на утримання будинків та прибудинкової території на 2021 рік підтверджується протоколом загальних зборів співвласників будинків ОСББ «Мрія-15» №14 від 27 травня 2021 року. Згідно довідки про стан заборгованості, борг [PERSON] по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Мрія-15» з урахуванням інфляційних втрат та 3 % річних, складає 10493 грн. 34 коп., з яких: 9043 грн. 20 коп. заборгованість по щомісячним внескам; 1136 грн. 44 коп. інфляційні нарахування: 313 грн. 34 коп. 3 % річних. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Відповідно до ст.10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції правління відноситься, окрім іншого, розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису. Згідно зі ст.15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі Відповідно до ст.16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Згідно з ч. 3 ст. 17 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Частиною 6 ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином вбачається, що в результаті систематичного невиконання відповідачем своїх обов`язків як співвласника житлового будинку, в якому створене ОСББ, а саме систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників (на утримання, обслуговування та ремонт будинку) за період з серпня 2021 року по липень 2025 року включно утворилась заборгованість відповідача по внескам співвласників на утримання, обслуговування та ремонт будинку у розмірі 9043,20 грн. За таких обставин, враховуючи тривалий термін прострочення платежів, відсутність дій, які б свідчили про наміри добросовісно виконувати свої зобов`язання з боку відповідача, вказують на наявність спроби ухилитися від виконання ним своїх зобов`язань. Крім того, в силу статті 141 ЦПК України, із відповідача на користь позивача необхідно стягнути судові витрати, що складаються із сплаченого судового збору у розмірі 3028,00 грн.

Outcome: approved