Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-30 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Обслуговуюча компанія «Синергія 1 Сервіс» (далі ТОВ «Обслуговуюча компанія «Синергія 1 Сервіс», Позивач) звернулось до суду з позовом до [PERSON] (далі - Відповідач) про стягнення заборгованості за надані послуги, в якому просять стягнути [PERSON] на користь ТОВ «Обслуговуюча компанія «Синергія 1 Сервіс» заборгованість по оплаті за надані послуги в розмірі 12 962, 03 гривень; стягнути з [PERSON] на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Обслуговуюча компанія «Синергія-1 Сервіс» судові витрати в розмірі 2 422, 40 грн. судового збору та 3 000 грн. витрат на професійну правничу допомогу. В обґрунтування своїх вимог позивачем зазначено наступне. 20.01.2024 року рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] , було обрано укладення колективного договору про надання комунальної послуги моделлю організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги, що оформлено протоколом №1-В/21 (перше питання порядку денного зборів). 31.01.2024 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Обслуговуюча компанія «Синергія-1 Сервіс» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] було укладено колективний договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. На підставі вищезазначеного договору від 31.01.2024 № 1-В/21 позивач постійно надає послуги [PERSON] з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а відповідач зобов`язується оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Зазначає, що Відповідач є власником квартири у вищезазначеному будинку, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2822279732080, що знаходиться за адресою [ADDRESS] . Загальна площа квартири складає 39, 0 квадратних метри. Стверджує, що відповідач користувалась наданими послугами, але плату не вносила, внаслідок чого за період з 01.03.2024 року по 31.07.2025 рік утворилась заборгованість, яка становить 12 962, 03 гривень. Таким чином, загальна сума заборгованості за надані послуги складає 12 962, 03 гривень. Ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 03 вересня 2025 року в справі було відкрито провадження та призначено до розгляду у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи. Сторонам було направлено копію ухвали про відкриття провадження, відповідачу також копію позовної заяви з додатками. У встановлений строк від відповідача відзиву на позовну заяву до суду не надійшло, а тому в силу ч. 8 ст. 178 ЦПК України, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Фіксація судового засідання за допомогою технічних засобів не здійснювалася на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини та дійшов наступних висновків. Матеріалами справи встановлено, що згідно з Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 352546521 від 31.10.223 року [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . 20 січня 2024 року було укладено колективний договір між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] про надання комунальної послуги, що підтверджується протоколом №1-В/21 від 20 січня 2024 року. 31 січня 2024 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Обслуговуюча компанія «Синергія-1 Сервіс» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] було укладено колективний договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю «Обслуговуюча компанія «Синергія-1 Сервіс» надає співвласникам багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] , послуги з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Відповідно до першого питання порядку денного, оформленого протоколом №1-В/21 від 20.01.2024 року, починаючи з 01.02.2024 року, встановлено розмір витрат на управління багатоквартирним будинком співвласників в розмірі 16,06 та 8, 03 гривень за один квадратний метр площі квартири або нежитлового приміщення співвласника, оплату здійснювати на поточний рахунок управителя до двадцятого числа місяця. Аналогічну ціну визначено пунктом 3.1 договору від 31.01.2024 року № 1-В/212. Наком № 2 від 01.01.2025 року було змінено ціну послуги управління, а саме: 18, 31 грн. для цокольних поверхів, з першого по останній поверх (включно з ліфтом); 9, 16 грн. для кладових приміщень. Також, протоколом № 1-В/21 від 20.01.2024, встановлено розмір оплати за обслуговування загальною домофонною системою: для співвласників квартир 50 грн./квартира; розмір оплати за обслуговування системи відео нагляду в розмірі 50 грн./квартира. Враховуючи вартість послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою [ADDRESS] в період з 01.03.2024 по 31.12.2024 16, 06 грн. за 1 кв.м., з урахуванням площі квартири відповідачки [PERSON] 39, 0 кв.м., щомісячна плата за надані послуги становить 726, 34 грн, таким чином, загальна вартість наданих послуг в період з 01.03.2024 по 31.12.2024 складає 7 263, 40 грн. Враховуючи вартість послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою [ADDRESS] в період з 01.01.2025 по 31.07.2025 18, 31 грн. за 1 кв.м., з урахуванням площі квартири відповідачки [PERSON] 39, 0 кв.м., щомісячна плата за надані послуги становить 814, 09 грн, таким чином, загальна вартість наданих послуг в період з 01.01.2025 по 31.07.2025 складає 5 698, 63 грн. Згідно зі статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. За змістом ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, утому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться, крім квартирної плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Відповідно до ст. 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що до житлово-комунальних послуг, зокрема, належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає: - утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; - купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; - поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно з положеннями ст. 322 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Разом із тим, [PERSON] , свої зобов`язання зі сплати послуг з управління багатоквартирним будинком, не виконує, в зв`язку із чим у неї утворилася заборгованість за послуги управління багатоквартирним будинком. За довідкою позивача, у [PERSON] нараховано за період з березня 2024 року по липень 2025 року заборгованість в сумі 12 962, 03 грн. Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору. Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 11 Цивільного Кодексу України, одною із підстав цивільних прав і обов`язків є правочин. Пунктом 3 ст. 202 ЦК України визначено поняття одностороннього правочину. У відповідності з нормами п. 5 ст. 202 ЦК України до прав та обов`язків, які випливають з одностороннього правочину, застосовуються норми як до договору. Таким чином, між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надає житлово-комунальні послуги, а відповідач ними користуються. Обов`язки споживача щодо своєчасної оплати житлово-комунальних послуг закріплений в ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Наданий стороною позивача в обґрунтування своїх позовних вимог розрахунок заборгованості [PERSON] складений з чітким зазначенням суми заборгованості за кожен місяць отримання споживачем послуг з управління багатоквартирним будинком, а тому приймається судом та покладається в основу рішення, оскільки будь-якого іншого розрахунку чи обґрунтованого заперечення проти зазначеного розрахунку відповідачем не надано. Аналізуючи перелічені норми матеріального права, дослідивши письмові докази по справі, надані стороною позивача, та перевіривши їх відповідність вимогам ЦПК України, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Обслуговуюча компанія «Синергія 1 Сервіс» до [PERSON] про стягнення заборгованості за надані послуги є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Щодо вимог про стягнення витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 5 (пять тиясч) гривеь, суд зазначає, що розподіл судових витрат не є позовною вимогою, має компенсаційний характер і є певною мірою відповідальністю кожної зі сторін за вчинення дій, в тому числі процесуальних, під час розгляду справи. Вирішення цього питання є обов`язком суду, яке вирішується за результатами розгляду справи в залежності від того, яке рішення приймається судом. Стаття 137 ЦПК України детально описує порядок відшкодування та визначення вказаних витрат, зокрема: - витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави (частина перша); - за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат (частина друга); - для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги (частина третя); - розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи (частина четверта); - у разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами (частина п`ята); - обов`язок доведення не співмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами (частина шоста). Згідно із частиною третьою статті 141 ЦПК України, при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися. На підтвердження витрат на професійну правничу допомогу позивачем додано копію договору № 43528463 про надання правової допомоги від 02 січня 2022 року, копію додаткового договору №1830206147 до договору про надання правової допомоги від 02 січня 2022 року № 43528463, акт надання правової допомоги від 21 жовтня 2023 року, копію платіжної інструкції № 752, копію ордеру. Згідно зі ст. 30 Закону України «Про адвокатуру і адвокатську діяльність», гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час. При визначенні суми відшкодування, суд має виходити із критеріїв реальності понесення адвокатських витрат, а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, про захист прав людини заявник має право на компенсацію судових витрат та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними та неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (рішення у справі «East/West Alliance Limited» проти України»). Дослідивши перелік наданих послуг та обсяг робіт, виконаних в межах договору про надання правової допомоги, враховуючи складність справи, значення справи для сторони, з урахуванням вимог розумності та справедливості, суд дійшов висновку про часткове задоволення клопотання на відшкодування витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 3 000 (три тисячі) гривень. Таким чином, суд вважає за можливе стягнути із відповідача [PERSON] на користь позивача витрати на професійну правничу допомогу адвоката в розмірі 3 000 (три тисячі) гривень. Відповідно до ч. 1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. При поданні позовної заяви до суду позивач по справі Товариством з обмеженою відповідальністю «Обслуговуюча компанія «Синергія 1 Сервіс» сплатило судові витрати при розгляді справи: а саме судовий збір у сумі 2 422, 40 гривні , які в силу ч. 1 ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача.

Outcome: approved