Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-04 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача та просили розірвати: договір оренди землі №45 від 29.11.2013, змінений додатковими угодами (невід`ємними його частинами) до договору від № 28 від 27.12.2018 та б/н від 06.12.2021 між [PERSON] та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 3,1262 га із кадастровим номером 7421482400:03:000:0505; договір оренди землі № 64 від 23.10.2019, змінений додатковою угодою до договору (невід`ємною його частиною) б/н від 06.12.2021 між [PERSON] та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 0,2796 га із кадастровим номером 7421482400:03:000:0462; розірвати договір оренди землі № 13 від 30.06.2015, змінений додатковими угодами до договору (невід`ємними його частинами) № 411 від 01.01.2018 та б/н від 16.05.2023, між [PERSON] та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 3,4318 га із кадастровим номером 7421482400:03:000:0449; розірвати договір оренди землі № 84 від 29.11.2013, змінений додатковими угодами до договору (невід`ємними його частинами) № 441 від 01.01.2018 та б/н від 16.05.2023, між [PERSON] та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 2,5883 га із кадастровим номером 7421482400:03:000:0319; розірвати договір оренди землі № 82 від 29.11.2013, змінений додатковими угодами до договору (невід`ємними його частинами) № 440 від 01.01.2018 та б/н від 16.05.2023, між [PERSON] та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 1,2811 га із кадастровим номером 7421482400:03:000:0531; розірвати договір оренди землі № 83 від 29.11.2013, змінений додатковими угодами до договору (невід`ємними його частинами) № 439 від 01.01.2018 та б/н від 16.05.2023, між [PERSON] та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 1,3701 га із кадастровим номером 7421482400:03:000:0519; розірвати договір оренди землі № 19 від 29.11.2013, змінений додатковими угодами до договору (невід`ємними його частинами) № 476 від 01.01.2018 та б/н від 16.05.2023, між [PERSON] та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 2,56 га із кадастровим номером 7421482400:03:000:0539; розірвати договір оренди землі № 210 від 17.03.2015, змінений додатковими угодами до договору (невід`ємними його частинами) № 20 від 10.05.2019 та б/н від 15.11.2021, між [PERSON] , та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 2,5172 га із кадастровим номером 7421482400:03:000:0118; розірвати договір оренди землі № 119 від 01.04.2015 змінений додатковими угодами до договору (невід`ємними його частинами) № 510 від 01.01.2018 та б/н від 06.12.2021, між [PERSON] та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 2,8122 га із кадастровим номером 7421482400:03:000:0487; розірвати договір оренди землі № 119 від 01.04.2015 змінений додатковими угодами до договору (невід`ємними його частинами) № 511 від 01.01.2018 та б/н від 06.12.2021, між [PERSON] та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 1,5121 га із кадастровим номером 7421482400:03:000:0307; розірвати договір оренди землі № 100 від 30.03.2015 змінений додатковими угодами до договору (невід`ємними його частинами) № 403 від 01.01.2018 та б/н від 06.12.2021 та б/н від 01.11.2022, між [PERSON] та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 2,95 га із кадастровим номером 7421482400:03:000:0388; розірвати договір оренди землі № 13 від 10.05.2015 змінений додатковими угодами до договору (невід`ємними його частинами) № 505 від 01.01.2018, б/н від 06.12.2021 та б/н від 01.11.2022 між [PERSON] та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 2,98 га із кадастровим номером 7421482400:03:000:0292; розірвати договір оренди землі № 82 від 17.08.2020 між [PERSON] та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 2,76 га із кадастровим номером 7421482400:03:000:0476; розірвати договір оренди землі № 80 від 22.07.2020 між [PERSON] та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 0,28 га із кадастровим номером 7421482400:03:000:1434; розірвати договір оренди землі № 81 від 22.07.2020 між [PERSON] та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 0,19 га із кадастровим номером 7421482400:03:000:0873. А також просили стягнути із ТОВ «Гетьманське» (ЄДРПОУ 41105190) на користь [PERSON] , [INFO] (РНОКПП: [NUMBER] ) орендну плату за 2023 та 2024 роки за орендовані у неї земельні ділянки із кадастровими номерами 7421482400:03:000:0505, 7421482400:03:000:0462 у сумі 12897,80 грн, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів; стягнути із ТОВ «Гетьманське» (ЄДРПОУ 41105190) на користь [PERSON] , [INFO] (РНОКПП: [NUMBER] ) орендну плату за 2023 та 2024 роки за орендовані у неї земельні ділянки із кадастровими номерами 7421482400:03:000:0449, 7421482400:03:000:0319, 7421482400:03:000:0531, 7421482400:03:000:0519 у сумі 24359,26 грн, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів; стягнути із ТОВ «Гетьманське» (ЄДРПОУ 41105190) на користь [PERSON] , [INFO] (РНОКПП: [NUMBER] ) орендну плату за 2023 та 2024 роки за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421482400:03:000:0539, в сумі 12467,86 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів; стягнути із ТОВ «Гетьманське» (ЄДРПОУ 41105190) на користь [PERSON] , [INFO] (РНОКПП: [NUMBER] ) орендну плату за 2023 та 2024 роки за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером 7421482400:03:000:0118 в сумі 11710,58 грн, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів; стягнути із ТОВ «Гетьманське» (ЄДРПОУ 41105190) на користь [PERSON] , [INFO] (РНОКПП: [NUMBER] ) орендну плату за 2023 та 2024 роки за орендовані у неї земельні ділянки із кадастровими номерами 7421482400:03:000:0487, 7421482400:03:000:0307, в сумі 18701,80 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів; стягнути із ТОВ «Гетьманське» (ЄДРПОУ 41105190) на користь [PERSON] , [INFO] (РНОКПП: [NUMBER] ) орендну плату за 2023 та 2024 роки за орендовані у неї земельні ділянки із кадастровими номерами 7421482400:03:000:0388, 7421482400:03:000:0292, в сумі 24935,72 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів; стягнути із ТОВ «Гетьманське» (ЄДРПОУ 41105190) на користь [PERSON] , [INFO] , (РНОКПП: [NUMBER] ) орендну плату за 2023 та 2024 роки за орендовані у неї земельні ділянки із кадастровими номерами 7421482400:03:000:0476, 7421482400:03:000:1434, 7421482400:03:000:0873 в сумі 7683,02 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів. Просили стягнути із відповідача судові витрати і припинити речове право оренди. Позовні вимоги обгрунтовані посиланням на договірні відносини між сторонами. Позивачі вказувала, що первинно договори оренди укладалися із орендарем СТОВ "Іскра", а у подальшому Додатковою угодою змінено сторону та новим орендарем визначено ТОВ "Гетьманське". Сторони визначили, що орендна плата вноситься у грошовій формі за повний рік оренди. Однак, за 2023,2024 роки ТОВ "Гетьманське" орендну плату позивачам не сплатили, тому внаслідок систематичної несплати орендної плати, позивач бажає розірвати договір оренди. Ухвалою від 09.09.2025 справи об`єднані в одне провадження (а.с.92 том 1). У судовому засіданні представник позивачів вимоги позову підтримав і просив позов задовольнити повністю. Вказує, що позивачі і третя особа будь-яких додаткових угод не укладали і у договірних відносинах не перебувають, відповідач не сплатив орендну плату за роки до так званого «відчуження» права оренди. Без згоди кредитора заборгованість передаватися не може. Відносини оренди порушені саме відповідачем, запис про інше речове право відображається єдиним номером і не змінився в подальшому, тому, розриваючи договір оренди, доцільно припинити і речове право з відповідним записом, незважаючи на те, що після так званого «відчуження права» інше речове право записано на третю особу. Від відповідача надійшов відзив, в якому директор ТОВ "Гетьманське" Анатолій Яременко вказує, що орендовані земельні ділянки не використовуються орендарем із поважних причин, за існування яких він позбавлений можливості виплачувати орендну плату. Така земельна ділянка знаходиться на відстані близько 4 км від кордону Республіки Білорусь та 10 км від кордону Російської Федерації, тому ведення аграрного бізнесу і виконання договірних зобов`язань по сплаті оренди стало неможливим. 28.02.2022 Торгово-Промислова Палата України на своєму офіційному сайті опублікувала лист, яким засвідчила форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) внаслідок військової агресії Російської Федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану. ТОВ "Гетьманське", за твердженням відповідача, позбавлене можливості обробляти орендовані ділянки, внаслідок чого позбавлене і можливості виплачувати орендну плату. ТОВ "Гетьманське" отримали відповідь Головного управління Державної служби України із надзвичайних ситуацій у Чернігівській області № 704-7033/7003 від 15.12.2023, де вказано, що в Управлінні відсутня інформація щодо можливості ведення сільськогосподарської діяльності та безпечності проведення таких робіт на земельних ділянках на території Чернігівського району. Виплата орендної плати напряму залежить від можливості здійснення орендарем господарської діяльності на орендованих земельних ділянках, тобто не заперечував, що орендна плата позивачам не проведена. Представник відповідача у судовому засіданні просив у задоволенні позову відмовити повністю, підтримавши заперечення, вказані у відзиві. Також зазначив, що виходячи із суб`єктного складу дійсного права оренди на час розгляду справи, відповідач є неналежним. Господарська діяльність із часів ворожого вторгнення не проводилась в силу обставин непереборної сили, що у відповідності до положень чинного Цивільного кодексу є підставою для звільнення від невиконаного зобов`язання. Залучена в якості третьої особи ТОВ "НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ" не забезпечило участі свого представника. Повідомлялися про час та місце розгляду справи через систему «Електронний суд». Відповідно до статті 43 ЦПК України брати участь у судових засіданнях - це право сторін. У справі достатньо письмових доказів про взаємовідносини сторін, їх права та обов`язки. Треті особи не надали враженої згоди приймати участь у судовому засіданні, а тому суд вважає, що справу можливо розглянути без особистої участі представників третіх осіб, із врахуванням наявних заперечень на підставі завчасно поданих доказів. Вивчивши письмові докази, вимоги і заперечення сторін, визначившись із правовідносинами між ними та нормою права, яка підлягає застосуванню до правовідносин сторін, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню. Доведено, що первинно договір оренди землі № 45 від 29 листопада 2013 року (а.с.17-21 том 1) укладався між [PERSON] (спадкодавцем [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину (а.с.34 том1))та СТОВ «Іскра» щодо земельної ділянки загальною площею 3,13 га. У подальшому додатковою угодою № 28 від 27.12.2018 змінено сторони договору оренди землі № 45 від 29.11.2023 на орендодавця [PERSON] та орендаря ТОВ «Гетьманське» щодо земельної ділянки із кадастровим номером 7421482400:03:000:0505 та визначено строк договору до 31.12.2025. Додатковою угодою від 06.12.2021 до Договору оренди землі № 45 від 29.11.2013 продовжено строк дії договору до 29.11.2029 (п.3.1) та визначено орендну плату у грошовій формі в сумі 6233,93 грн за повний рік оренди. Договір оренди землі № 64 від 23.10.2019 укладено між [PERSON] та ТОВ «Гетьманське» щодо земельної ділянки із кадастровим номером 7421482400:03:000:1462 на строк до 31.12.2026 (п.3.1) і визначили орендну плату в сумі 125,40 грн за рік. Додатковою угодою від 06.12.2021 до Договору оренди землі № 64 від 23.10.2019 (а.с.29-31 том 1) продовжено строк дії договору до 23.10.2029 (п.3.1) та визначено орендну плату у грошовій формі розміром 214,97 грн. Договір оренди землі № 13 від 30.06.2015 (а.с.113-115 том 1) був первинно укладений між [PERSON] та ТОВ «Іскра» щодо земельної ділянки площею га із кадастровим номером 7421482400:03:000:0449 на строк 10 років. У подальшому 16 травня 2023 року додатковою угодою до Договору оренди землі від 29.11.2013 (а.с.117-119 том 1) визначено нового орендаря ТОВ «Гетьманське» і сторони узгодили строк договору 20 років (п.3.1), а також орендну плату у грошовій формі у сумі 3116,96 грн за повний рік оренди. Договір оренди землі № 84 від 29 листопада 2013 року (а.с.120-123 том 1) був первинно укладений [PERSON] та ТОВ «Іскра» щодо земельної ділянки площею 2,59 га на строк 10 років. 01 січня 2018 року додатковою угодою № 441 замінено сторону договору № 84 від 29 листопада 2013 року і новим орендарем стало ТОВ «Гетьманське», строк договору обумовлено до 31.12.2025.Додатковою угодою від 16 травня 2023 року до Договору оренди землі від 29.11.2013 року (а.с.125-127 том 1) продовжено строк дії договору щодо земельної ділянки із кадастровим номером 7421482400:03:000:0319 на 20 років (п.3.1) і орендну плату визначено у грошовій формі в сумі 3116,96 грн. Договір оренди землі № 82 від 29 листопада 2013 року первинно укладений [PERSON] та ТОВ «Іскра» щодо земельної ділянки площею 1,28 га на строк 10 років (а.с.128-131 том 1). 01 січня 2018 року додатковою угодою замінено сторону договору № 82 від 29 листопада 2013 року (а.с.132 том 1) і новим орендарем стало ТОВ «Гетьманське», строк договору обумовлено до 31.12.2025. Додатковою угодою 16 травня 2023 року до Договору оренди землі від 29.11.2013 року (а.с.133-135 том 1) продовжено строк дії договору щодо земельної ділянки із кадастровим номером 7421482400:03:000:0531 на 20 років (п.3.1) і орендну плату визначено у грошовій формі в сумі 3116,96 грн. Договір оренди землі № 83 від 29 листопада 2013 року первинно укладений [PERSON] та ТОВ «Іскра» щодо земельної ділянки площею 1,37 га на строк 10 років (а.с.136-138 том 1). 01 січня 2018 року додатковою угодою № 439 замінено сторону договору № 83 від 29 листопада 2013 року (а.с.139 том 1) і новим орендарем стало ТОВ «Гетьманське», строк договору обумовлено до 31.12.2025. Додатковою угодою 16 травня 2023 року до Договору оренди землі від 29.11.2013 року (а.с.140-142 том 1) продовжено строк дії договору щодо земельної ділянки із кадастровим номером 7421482400:03:000:0519 на 20 років (п.3.1) і орендну плату визначено у грошовій формі в сумі 3116,96 грн. Договір оренди землі № 19 від 29 листопада 2013 року (а.с.221-223 том 1) первинно укладався [PERSON] та СТОВ «Іскра» щодо земельної ділянки площею 2,56 га (а.с. 221-223 том 1) строком на 10 років. У подальшому 01 січня 2018 року додаткової угодою № 476 замінено сторону договору оренди землі № 19 від 29 листопада 2013 року (а.с.225 том 1) і новим орендарем стало ТОВ «Гетьманське». 06 грудня 2021 року додатковою угодою до Договору оренди землі № 19 від 29.11.2013 року (а.с.226-228 том 1) продовжено строк дії договору щодо земельної ділянки із кадастровим номером 7421482400:03:000:0539 до 29.11.2029 (п.3.1) та визначено орендну плату у грошовій формі у сумі 6233,93 грн. Договір оренди землі № 210 від 17 березня 2015 року (а.с.16-18 том2) щодо земельної ділянки площею 2,5172 га із кадастровим номером 7421482400:03:000:0118 первинно укладався між [PERSON] (спадкодавцем [PERSON] згідно свідоцтва про право на спадщину (а.с.24 том2)) та СТОВ «Іскра». У подальшому 10 травня 2019 року додатковою угодою № 20 замінено сторін Договору оренди землі № 210 від 17 березня 2015 року (а.с.19 том 2) на Орендодавця [PERSON] та ТОВ «Гетьманське». 15 листопада 2021 року додатковою угодою до Договору оренди землі № 210 від 17 березня 2015 року (а.с.20-22 том 2) внесено зміни узгоджено строк договору до 17.03.2029 і визначено орендну плату в сумі 5855,29 грн за повний рік оренди. Договір оренди землі № 119 від 01 квітня 2015 року (а.с.88-89 том 2) первинно укладався [PERSON] та СТОВ «Іскра» щодо земельної ділянки площею 2,8122 га із кадастровим номером 7421482400:03:000:0487. У подальшому 01 січня 2018 року додатковою угодою № 510 до договору оренди землі № 119 від 01 квітня 2015 року (а.с.91 том 2) змінено сторону орендаря та новим орендарем визначено ТОВ «Гетьманське», строк визначено до 31.12.2025 (п.4.3). Додатковою угодою від 06 грудня 2021 року продовжено строк дії договору до 01.04.2029 і визначено орендну плату у грошовій формі в сумі 6233,93 грн (а.с.93-94 том 2). Договір оренди землі № 119 від 01 квітня 2015 року (а.с.95-97 том 2) первинно укладався [PERSON] та СТОВ «Іскра» щодо земельної ділянки площею 1,51 га із кадастровим номером 7421482400:03:000:0307. У подальшому 01 січня 2018 року додатковою угодою № 511 до договору оренди землі № 119 від 01 квітня 2015 року (а.с.98 том 2) змінено сторону орендаря та новим орендарем визначено ТОВ «Гетьманське», строк визначено до 31.12.2025 (п.4.3). Додатковою угодою від 06 грудня 2021 року продовжено строк дії договору до 01.04.2029 і визначено орендну плату у грошовій формі в сумі 3116,97 грн (а.с.99-101 том 2). Договір оренди землі № 100 від 30 березня 2015 року (а.с. 176-178 том 2) первинно укладався [PERSON] та ТОВ «Гетьманське» щодо земельної ділянки площею 2, 95 га із кадастровим номером 7421482400:03:000:0388. У подальшому 01 січня 2018 року додатковою угодою № 403 до договору оренди землі № 100 від 30 березня 2015 року (а.с.179 том 2) змінено сторону орендаря та новим орендарем визначено ТОВ «Гетьманське», строк визначено до 31.12.2025 (п.4.3). Додатковою угодою від 06 грудня 2021 року продовжено строк дії договору до 30.03.2029 і визначено орендну плату у грошовій формі в сумі 6233,93 грн (а.с.180-182 том 2). Додатковою угодою до Договору оренди від 01 листопада 2022 року (а.с. 183-185 том 2) продовжено строк дії договору на 17 років і визначено орендну плату у грошовій формі в сумі 6233,93 грн. Договір оренди землі № 13 від 10.05.2015 року (а.с. 186-188 том 2) первинно укладався [PERSON] та ТОВ «Гетьманське» щодо земельної ділянки площею 2, 90 га із кадастровим номером 7421482400:03:000:0292. У подальшому 01 січня 2018 року додатковою угодою № 505 до договору оренди землі № 13 від 10 травня 2015 року (а.с.189 том 2) змінено сторону орендаря та новим орендарем визначено ТОВ «Гетьманське», строк визначено до 31.12.2025 (п.4.3). Додатковою угодою від 06 грудня 2021 року продовжено строк дії договору до 10.05.2029 і визначено орендну плату у грошовій формі в сумі 6233,93 грн (а.с.190-192 том 2). Додатковою угодою до Договору оренди від 01 листопада 2022 року (а.с. 193-195 том 2) продовжено строк дії договору на 17 років і визначено орендну плату у грошовій формі в сумі 6233,93 грн. Договір оренди землі № 82 від 17 серпня 2020 року (а.с.17-22 том 3) було укладено [PERSON] та ТОВ «Гетьманське» щодо земельної ділянки площею 2,76 га із кадастровим номером 7421482400:03:000:0476 строком на 10 років із визначенням орендної плати у грошовій формі в сумі 3636,46 грн за рік оренди. Договір оренди землі № 80 від 22 липня 2020 року (а.с.20-22 том 3) було укладено [PERSON] та ТОВ «Гетьманське» щодо земельної ділянки площею 0,28 га із кадастровим номером 7421482400:03:000:1434 строком на 10 років із визначенням орендної плати у грошовій формі в сумі 125,40 грн за рік оренди. Договір оренди землі № 81 від 22 липня 2020 року (а.с.23-26 том 3) було укладено [PERSON] та ТОВ «Гетьманське» щодо земельної ділянки площею 0,28 га із кадастровим номером 7421482400:03:000:0873 строком на 10 років із визначенням орендної плати у грошовій формі в сумі79,65 грн. За 2023,2024 роки ТОВ "Гетьманське" орендну плату позивачам не сплатили, що визнається самим відповідачем. Систематичну несплату орендної плати позивачі обрали як підставу розірвання договорів оренди із товариством, з яким продовжує перебувати у договірних відносинах. Згідно наданих позивачами відомостей з державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору орендна плата їм не нараховувалася і не виплачувалася від орендаря ТОВ «Гетьманське» за 2023-2024 роки. Реєстрація прав на оренду землі є офіційним визнанням і підтвердженням факту виникнення прав на землю. Право оренди виникає з моменту реєстрації цього права. Земля вважається переданою з моменту державної реєстрації права оренди. Натомість це не свідчить про те, що сам договір, для якого визначені загальні правила набрання чинності, набирає чинність з моменту реєстрації права. Реєстрація права є у зоні відповідальності орендаря, який, уклавши договір оренди, що набрав чинності за загальним правилом після підписання (якщо сторони не передбачили іншого в договорі), самостійно реєструє своє право та отримує повноваження користувача земельної ділянки на підставі договору оренди. Наведене узгоджується із правовим висновком Верховного Суду, висловленим у справах № 912/3295/18 (постанова 02.10.2020) та № 927/75/20[2] (постанова від 15.04.2021). Судом встановлено, що право оренди зареєстровано за новими орендарями на підставі договору відчуження (продажу) права оренди від 01.01.2025. Проте додаткових угод з ТОВ «Наука-незалежна експертиза якості» позивачі не укладали. Відносини оренди виникли на підставі двостороннього договору із ТОВ "Гетьманське", до якого і заявлено позов, а тому ТОВ «Гетьманське» є належним відповідачем у справі, оскільки позивачі як підставу розірвання договору оренди обрали невиконання орендарем обов`язків за двостороннім договором за 2023,2024 роки, тобто до договору «відчуження права». При цьому у згадуваному договорі відчуження не сформовані та фактично відсутні положення щодо існуючої заборгованості із орендної плати, яка виникла та існувала до 2025 року, тобто від дати укладення згадуваного договору передавалося право користування землею від першого орендаря, а тягар відповідальності за невиконані обов`язки у чинних договірних відносинах несе ТОВ «Гетьманське», у тому числі, приймаючи негативні наслідки такого невиконання. Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом додаткових угод вбачається, що орендна плата вноситься у грошовій формі за повний рік оренди. Розмір орендної плати після запровадження воєнного стану сторонами не переглядався. Як вбачається із заяви, на заявлений позивачем позов вплинуло те, що він своєчасно не отримав від відповідача те, на що очікував як орендодавець, хоча мав право на отримання орендної плати в узгоджені сторонами строки. Обставини, визнані сторонами доведенню не підлягають. Відповідач підтвердив, що оплата орендної плати за 2023,2024 роки не проведена. Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі». Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Пунктом «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України (далі ЗК України) однією із підстав припинення права користування земельною ділянкою передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати. Згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї сторони у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Системний аналіз зазначених положень законодавства дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. Згідно із частиною четвертою статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені у постановах Верховного Суду. Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Судом враховується, що форс-мажорні обставини не мають преюдиційного характеру, і при їх виникненні сторона, яка посилається на них як на підставу неможливості належного виконання зобов`язання, повинна довести їх наявність не тільки самих по собі, але і те, що вони були форс-мажорними саме для даного конкретного випадку. Наведене відображено у висновках, сформованих у Постанові Верховного Суду від 16.07.2019 у справі № 917/1053/18 та від 09.11.2021 у справі № 913/20/21). Отже, сам воєнний стан не є безумовною підставою для застосування норми частини шостої статті 762 ЦК України. Згідно ч.1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч.1 ст. 626 Цивільного кодексу України). Згідно із ч. 1 ст. 628 вказаного Кодексу зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (ст. 652 цього Кодексу). Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, яка містить аналогічні положення, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом не допускається. Відповідно до ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Відхиляючи доводи відповідача щодо неможливості виконання зобов`язання та використання орендованого майна у період воєнного стану, суд зазначає наступне. Торгово-промислова палата (ТПП) України у своєму листі від 28.02.2022 р. «…засвідчує форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили): військову агресію Російської Федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, відповідно до Указу Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні». Однак, ключовою ознакою форс-мажору є причинно-наслідковий зв`язок між форс-мажорними обставинами та неможливістю виконати конкретне зобов`язання. Форс-мажор (або ж обставини непереборної сили) - це надзвичайні та невідворотні обставини, настання яких призвело до об`єктивної неможливості виконати зобов`язання. Стаття 617 Цивільного кодексу України звільняє від відповідальності за порушення зобов`язань, якщо воно стало саме наслідком форс-мажору. Сама по собі війна не може автоматично означати звільнення від виконання будь-ким в Україні будь-яких зобов`язань, незалежно від того, існує реальна можливість їх виконати чи ні. Війна, як обставина непереборної сили, звільняє від відповідальності лише у разі, якщо саме внаслідок пов`язаних із нею обставин компанія чи фізична особа не може виконати ті чи інші зобов`язання. 13 травня 2022 року ТПП України опублікувала на своєму сайті роз`яснення, що сторона, яка порушила свої зобов`язання у період дії форс-мажорних обставин, має право звертатися до ТПП України та уповноважених нею регіональних ТПП за отриманням відповідного Сертифіката про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), дотримуючись порядку, встановленого Регламентом ТПП України від 18.12.2014, за кожним зобов`язанням окремо. Такого сертифіката відповідач не отримував, а лише посилається на те, що вчинив спробу врегулювати питання і звернувся до Головного управління Державної служби України із надзвичайних ситуацій у Чернігівській області. Установлений порядок Регламентом ТПП України від 18.12.2014 не може замінювати іншими заходами, як носили інформативний характер і не є підставою для звільнення від сплати орендної плати за неповернуте нерухоме майно. Згідно із правовими висновками, викладеними у постановах Верховного Суду 16.07.2019 року у справі № 917/1053/18 та від 09.11.2021 року у справі № 913/20/21, де, вказується, що форс-мажорні обставини не мають преюдиційного характеру, і при їх виникненні сторона, яка посилається на них як на підставу неможливості належного виконання зобов`язання, повинна довести їх наявність не тільки самих по собі, але і те, що вони були форс-мажорними саме для даного конкретного випадку. Відповідачем не було надано до суду доказів повідомлення позивача про неможливість виконувати зобов`язання за цим Договором унаслідок дії обставин непереборної сили. Також, відповідачем не надано відповідних документів Торгово-промислової палати України щодо виникнення обставин непереборної сили та унеможливлення виконання саме зобов`язання за укладеним сторонами Договором внаслідок непереборної сили. У матеріалах справи відсутні докази засвідчення Торгово-промисловою палатою України для відповідача за його зверненням введення воєнного стану, як форс-мажорної обставини, що об`єктивно унеможливлює виконання зобов`язань за договором, шляхом видачі відповідного сертифіката. Про попит на землю, у тому числі і на території, що знаходяться у безпосередній близькості із Державним кордоном свідчить і те, що інші Товариства готові витрачати кошти і купувати права оренди у орендарів. Крім того, на цій території діють кілька орендарів, які не припинили своє господарювання в часи війни і ефективно господарюють на землі, у тому числі сплачують орендну плату, що серед іншого також відображено у довідці про виплачені позивачу доходи. Тож підставою розірвання оспорюваного договору оренди землі є пункт «д» частини першої статті 141 ЗК України, а саме: систематична, тобто неодноразова (два випадки), повна несплата орендної плати. Ця спеціальна правова норма у такому випадку є самостійною та достатньою, і звертатися до більш загальної норми частини другої статті 651 ЦК України немає потреби, оскільки вона передбачає саме додаткову (до основної) підставу для розірвання договору оренди землі. Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала під час укладення договору. Порушення договору на предмет істотності суд оцінює винятково за обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає зміни чи розірвання договору. У кожному конкретному випадку істотність порушення договору потрібно оцінювати з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення. Поняття такої істотності закон визначає за допомогою іншої оціночної категорії - «значної міри позбавлення сторони того, на що вона розраховувала під час укладення договору». Тобто критерієм істотного порушення договору закон визначив розмір завданих цим порушенням втрат, який не дозволяє потерпілій стороні отримати те, на що вона очікувала, укладаючи договір. Йдеться не лише про грошовий вираз зазначених втрат, зокрема й збитків, але й про випадки, коли потерпіла сторона не зможе використати результати договору. Співвідношення завданих порушенням договору втрат із тим, що могла очікувати від його виконання ця сторона, має вирішальне значення для оцінки істотності такого порушення. Подібні висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 16 січня 2021 року у справі № 910/2861/18 та від 13 липня 2022 року у справі № 363/1834/17, у яких зазначено, що для застосування частини другої статті 651 ЦК України суд має встановити не лише факт порушення договору, але й завдання цим порушенням шкоди (яка може бути виражена у вигляді реальних збитків та (або) упущеної вигоди), її розмір, а також те, чи дійсно істотною є різниця між тим, на що мала право розраховувати потерпіла сторона, укладаючи договір, і тим, що насправді вона змогла отримати. Такий же висновок підтвердив Верховний суд у постанові ВП ВС від 20.11.2024 № 918/391/23 (12-19гс24): Таким чином, позов підлягає задоволенню в частині розірвання договорів оренди землі. Суд відмічає, що відчужене право не може бути більше за саме право. Додаткових угод із третьою особою позивачем не укладалося, про договір між Товариствами позивач дізнався у процесі розгляду справи. До того ж відчужене право є похідним від первинного. Обов`язки у 2023-2024 були у ТОВ "Гетьманське" перед позивачем і мають бути ним виконані. Тому ТОВ "Гетьманське обрано позивачем як відповідача правомірно. Установлено, що договір відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок, за яким ТОВ «Наука незалежна експертиза якості» придбало право оренди належних позивачам земельних ділянок, датований 01 січня 2025 року щодо набувача ТОВ «Наука незалежна експертиза якості». Водночас, товариству «Наука-незалежна експертиза якості» ТОВ «Гетьманське» передало право оренди строком на 01 рік (п.5.1 Договору), а вимоги розв`язані судом вже після завершення такого строку і стосуються невиконаних зобов`язань ТОВ «Гетьманське» за 2023-2024 роки, при цьому у договорі відсутні положення про те, що, заборгованість ТОВ «Гетьманське» перед позивачем щодо невиплати орендної плати перейшло до ТОВ «Наука-незалежна експертиза якості». Суд наголошує, що у межах загального строку оренди усіх земельних ділянок (предмету спору) та на момент розв`язання позовних вимог не скасовані договірні відносини саме між позивачем і відповідачем, а право ТОВ «Наука незалежна експертиза якості» є строковим, тимчасовим і визначено на 1 рік. Щодо припинення права оренди, то суд враховує, що таке право могло б бути припиненим шляхом виключення запису із Державного реєстру речових прав, однак запис зроблено новий з посиланням на договори відчуження. Належним способом захисту прав орендодавця, який вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди ТОВ "НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ". До ТОВ "НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ", яке б перебувало у статусі відповідача, позивачем вимог не заявлено. Згідно частини 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути сплачений у справі судовий збір. Суд відмовив тільки в частині вимог про припинення речового і така вимога окремо судовим збором не оплачена.

Outcome: partial