Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-25 00:00:00

14.04.2025 року позивач звернувся до суду з позовом до Болградської міської ради Одеської області та іних, яким просить виділити в натурі зі спільної часткової власності 9/100 частини житлового будинку [ADDRESS] , та визнати за ним право власності на цей окремий об`єкт нерухомості загальна площа яких 57,5кв.м., з них житлова - 33,1кв.м. та допоміжна 24,4кв.м., що складається з: приміщень під літ."А-2"(квартира [ADDRESS] ), а саме коридор 9,6кв.м., №2-туалет 0,9 кв.м.,№3-ванна 2,5 кв.м, №4-кухня 7,2 кв.м., №5-житлова кімната 15,7 кв.м., №6-житлова кімната 17,4 кв.м., 1-балкон 2,4 кв.м., 2- балкон 1,8кв.м. для здійснення реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за окремою адресою: [ADDRESS] .Також просить припинити його право спільної чаткової власності на майно, а саме 9/100 часток будинку за адресою : [ADDRESS] . В обгрунтування вимог позову позивач стверджує, що на підставі договору купівлі-продажу від 19.03.1992р. він є власником 9/100 часток житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Власника інших часток будинку відповідно до інформації наявної в Державному реєстрі речових прав на неркхоме майно є відповідачі, у кожного своя частка. Позивачу стало відомо, що частка деяких співвласників вже виділені та не становлять в сумі одиницю, що унеможливлює здійснення реєстраційних дій та укладення будь-яких правочинів щодо об`єкта нерухомого майна, а отже обмежує правомочноств власника.Угоди про спосіб виділення частки позивача з загального майна не досягнуто.Відповідачі не бажають виділяти свої частки ,що призводить до спору співвласниками, з метою вирішення якого подано даний позов. Позивач до суду не прибули, надали заяви про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Представник відповідача Болградської міської ради Одеської області - надіслав суду заяву, що вимоги позову визнає, просить розглянути справу без його участі. Представник відповідача ВАТ «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України», співвідповідачі до суду не прибули,були повідомлени належним чином. Вивчивши надані суду документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши усі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що справа підлягає заочному розгляду, а позовні вимоги задоволенню, виходячи з наступного. Ст.81 ЦПК України регламентовано, що кожна сторона має довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ст.ст.316,321 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. А, згідно положень ст.ст.319,358 ЦК України, всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі захисту права спільної часткової власності. Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники мають рівні права. З наданих суду пояснень, відомостей і доказів, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини: - згідно договору купівлі-продажу 20.03.1992р., зареєстровано в реєстрі за №165 від 20.03.1992р., позивач [PERSON] є власником 9/100 часток житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . (а.с.8-9); - КП «Болградське бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт на квартиру [ADDRESS] , від 19.01.2025р., замовником є позивач [PERSON] (а.с.10-11); - згідно інформаційної довідки №420719269, з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.04.2025р., за позивачем [PERSON] зареєстровано право власності на 9/100 частин житлового будинку [ADDRESS] - на підставі договору купівлі-продажу від 19.03.1992р., за іншими співвласниками також зареєстровано право власності, а саме - за [PERSON] на 7/100 частин цього житлового будинку, за [PERSON] на 15/100 частин, за [PERSON] на 11/400 частин, за [PERSON] на 11/400 частин, [PERSON] на 11/400 частин, [PERSON] на 11/400 частин, [PERSON] на 9/400 частин, [PERSON] на 9/400 частин, [PERSON] на 9/400 частин, [PERSON] на 9/400 частин, [PERSON] на 12/100 частин, [PERSON] на 1/40, [PERSON] на 1/40 частин, філією «Ізмаїльська дорожна експлуатаційна дільниця» Дочірнього підприємства «Одеський облавтодор на 12/100 частин (а.с.12-14); - згідно інформаційної довідки №420718222, з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.04.2025р. право власності на нерухоме майно, а саме - на квартиру [ADDRESS] відомості відсутнє (а.с.15); - рішенням Болградського районного суду Одеської області від 21.05.2024р. за №497/1436/23 одному з відповідачів - [PERSON] - виділено в натурі зі спільної часткової власності 9/100 частин вищевказаного житлового будинку [ADDRESS] та визнано право власності за ним на це майно (а.с.16-19); - згідно звіту про незалежну оцінку об`єкта нерухомості - квартири,що розташовані за адресою: [ADDRESS] - вона становить 145087грн. (а.с.20-24); - згідно рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень (від 25.03.2025р. за №78005707), - позивачу відмовлено у державній реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] , у зв`язку відсутністю підтвердження виникнення, переходу та припинення права власності (а.с.24); -згідно заяви представника відповідача - Болградської міської ради Одеської області - відповідач вимоги позивача визнає в повному обсязі. Статтями 355,ст.356ч.1,358 та 364 ЦК України визначено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності; власність двох чи більше осіб з визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю; право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен зі співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності; співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч.2ст.183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. В разі виділення співвласником в натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, а, ч.2ст.367 ЦК України визначено, що в разі поділу спільного майна між співвласниками, право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з п.п.1.2, 2.1, 2.4 Інструкції "Щодо здійснення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна", затвердженої 18.06.2007 Наказом №55 Міністерства з питань житлово-комунального господарства України, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюється відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Відповідно до п.9ч.1ст.27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції чинній на час ухвалення рішення), - стосовно права власності та інших речових прав на нерухоме майно - державна реєстрація права власності та інших речових прав здійснюється на підставі рішення суду, що набрало законної сили. Згідно ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а ст.16 ЦК України передбачено один зі способів такого захисту - визнання права. Постановою №7 від 04.10.1991 Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» (з подальшими змінами і доповненнями), - у п.п.6,7,12 роз`яснено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, які є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що... це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд, з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною... ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Крім того, відповідно до п.3ч.12ст.26-1 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності», адресою об`єкта нерухомого майна є унікальна структурована сукупність реквізитів, що використовуються для ідентифікації об`єкта та визначення місця його розташування на місцевості. Порядок присвоєння адрес об`єктів нерухомого майна затверджується КМУ; Порядок не може передбачати обов`язок фізичних та юридичних осіб щодо отримання будь-яких дозволів, погоджень або інших документів дозвільного характеру, а також повноважень державних органів, органів місцевого самоврядування, їхніх посадових осіб, підприємств, установ, організацій, утворених такими органами, видавати зазначені документи. Адреса присвоюється об`єктам будівництва, будинкам, будівлям, спорудам, квартирам, гаражним боксам, машино місцям, іншим житловим та нежитловим приміщенням, які є самостійними об`єктами нерухомого майна. Виконавчий орган сільської, селищної, міської та районної у місті ради, місцева державна адміністрація або районна у місті Києві державна адміністрація (далі-орган з присвоєння адреси) протягом п`яти робочих днів з дня отримання повідомлення про необхідність присвоєння адреси об`єкту нового будівництва, визначеного ч.9ст.36 та ч.3ст.37 цього Закону; підставами для зміни адреси щодо закінченого будівництвом об`єкта є, в тому числі, об`єднання, поділ закінчених будівництвом об`єктів, виділення частки з закінченого будівництвом об`єкта. Враховуючи те, що виділ об`єкта нерухомого майна в окремий об`єкт 9/100 часток житлового будинку [ADDRESS] є можливим, суд дійшов висновку, що вимоги позовнї заяви гр. [PERSON] ґрунтуються на вимогах чинного законодавства і підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved