Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-05 00:00:00

24.09.2025 року до суду надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Протон-6» до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості. В позові посилалися на те, що [PERSON] та [PERSON] є членами ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ПРОТОН-6» ЄДРПОУ 20511961, що мешкають в квартирі [ADDRESS] та є єдиними спадкоємцями померлої матері [PERSON] за законом, на підставі ордеру, виданого Запорізьким міськвиконкомом на підставі рішення загальних зборів членів ЖБК № 270 «ПРОТОН-6» від 30.05.1983 №1, затвердженого рішенням виконавчого комітету Запорізької міської Ради народних депутатів від 26.07.1983 № 229. 22 січня 2022 року загальними зборами Об`єднання (витяг з протоколу загальних зборів від 22.01.2022 додається) затверджено кошторис на 2022 рік та розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової території (з розрахунку на 1 м2 загальної площі квартири чи нежитлового приміщення), який складає 6,50 грн. за 1 м2 для всіх поверхів дев`ятиповерхового будинку. 23 січня 2023 року загальними зборами Об`єднання (витяг з протоколу загальних зборів від 23.01.2023 додається) затверджено кошторис на 2023 рік та розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової території (з розрахунку на 1 м2 загальної площі квартири чи нежитлового приміщення), який складає 6,50 грн. за 1 м2 для всіх поверхів дев`ятиповерхового будинку. 05 лютого 2024 року загальними зборами Об`єднання (витяг з протоколу загальних зборів від 05.02.2024 додається) затверджено кошторис на 2024 рік та розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової території (з розрахунку на 1 м2 загальної площі квартири чи нежитлового приміщення), який складає 6,50 грн. за 1 м2 для всіх поверхів дев`ятиповерхового будинку. 21 вересня 2024 року загальними зборами Об`єднання (витяг з протоколу загальних зборів від 21.09.2024 додається) затверджено кошторис на 2025 рік та розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової території (з розрахунку на 1 м2 загальної площі квартири чи нежитлового приміщення), який складає 7,00 грн. за 1 м2 для всіх поверхів дев`ятиповерхового будинку. Протягом усього періоду, що Відповідачі 1,2 мешкали в квартирі [ADDRESS] та не сплачували внесків, Позивач виконував взяті на себе зобов`язання по забезпеченню комплексом робіт, пов`язаних з обслуговуванням та утриманням будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим Відповідачам 1,2 на підставі затверджених розмірів внесків на утримання будинку та прибудинкової території, здійснювалось нарахування плати за утримання будинку та прибудинкової території. Таким чином, у Відповідача, станом на 01.09.2025 утворилась заборгованість за період з вересня 2022 року по серпень 2025 року включно в розмірі 16 921,80 грн. (довідка щодо помісячної заборгованості станом на 01.09.2025 додається) 01.10.2025 року ухвалою судді відкрито провадження у справі та призначено до розгляду по суті в порядку спрощеного позовного провадження. Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у відсутність представника, позовні вимоги підтримав. Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце слухання справи були повідомлені належним чином, про причини неявки суду не повідомили, відзив на позов не подали. Згідно ч.1 ст.280 ЦПК України якщо відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи по суті повідомлений завчасно і належним чином, причин неявки суду не повідомив, відзив на позов не подав, то за згодою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи. Тому суд на підставі ч.4 ст.223, ст.280 ЦПК України, постановляє заочне рішення. Виходячи з положень ч.3 ст.211 ЦПК України суд вважає, що рішення у справі можливо ухвалити при проведенні судового засідання за відсутності учасників процесу. У відповідності до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось через неявку у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню за таких підстав. Відповідно ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Стаття 13 ЦПК України передбачає, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлені наступні обставини у справі та відповідні їм правовідносини. [PERSON] та [PERSON] є членами ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ПРОТОН-6» ЄДРПОУ 20511961, що мешкають в квартирі [ADDRESS] та є єдиними спадкоємцями померлої матері [PERSON] за законом, на підставі ордеру, виданого Запорізьким міськвиконкомом на підставі рішення загальних зборів членів ЖБК № 270 «ПРОТОН-6» від 30.05.1983 №1, затвердженого рішенням виконавчого комітету Запорізької міської Ради народних депутатів від 26.07.1983 № 229. 22 січня 2022 року загальними зборами Об`єднання (витяг з протоколу загальних зборів від 22.01.2022 додається) затверджено кошторис на 2022 рік та розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової території (з розрахунку на 1 м2 загальної площі квартири чи нежитлового приміщення), який складає 6,50 грн. за 1 м2 для всіх поверхів дев`ятиповерхового будинку. 23 січня 2023 року загальними зборами Об`єднання (витяг з протоколу загальних зборів від 23.01.2023 додається) затверджено кошторис на 2023 рік та розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової території (з розрахунку на 1 м2 загальної площі квартири чи нежитлового приміщення), який складає 6,50 грн. за 1 м2 для всіх поверхів дев`ятиповерхового будинку. 05 лютого 2024 року загальними зборами Об`єднання (витяг з протоколу загальних зборів від 05.02.2024 додається) затверджено кошторис на 2024 рік та розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової території (з розрахунку на 1 м2 загальної площі квартири чи нежитлового приміщення), який складає 6,50 грн. за 1 м2 для всіх поверхів дев`ятиповерхового будинку. 21 вересня 2024 року загальними зборами Об`єднання (витяг з протоколу загальних зборів від 21.09.2024 додається) затверджено кошторис на 2025 рік та розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової території (з розрахунку на 1 м2 загальної площі квартири чи нежитлового приміщення), який складає 7,00 грн. за 1 м2 для всіх поверхів дев`ятиповерхового будинку. Протягом усього періоду, що Відповідачі 1,2 мешкали в квартирі [ADDRESS] та не сплачували внесків, Позивач виконував взяті на себе зобов`язання по забезпеченню комплексом робіт, пов`язаних з обслуговуванням та утриманням будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим Відповідачам 1,2 на підставі затверджених розмірів внесків на утримання будинку та прибудинкової території, здійснювалось нарахування плати за утримання будинку та прибудинкової території. Таким чином, у Відповідача, станом на 01.09.2025 утворилась заборгованість за період з вересня 2022 року по серпень 2025 року включно в розмірі 16 921,80 грн. Відповідно ч.1,2 ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування. Відповідно ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ч.1,4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно ст.6 вказаного Закону державна реєстрація об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання вважається утвореним з дня його державної реєстрації. Згідно ч.6 ст.13 вказаного Закону у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно ст.15 вказаного Закону співвласник зобов`язаний, зокрема: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно ст.16 вказаного Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно ст.17 вказаного Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Аналогічні положення містить Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Відповідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України. Відповідно ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Суд доходить висновку, що відповідачі, як власники квартири, в якому створено ОСББ «Протон-6», в порушення вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», не сплачував своєчасно і в повному обсязі належні внески і платежі, в результаті чого за ним обліковується заборгованість сумі 16 921,80 грн., що відповідає розрахунку заборгованості, яка на час розгляду справи судом не погашена, тому порушене право позивача підлягає судовому захисту шляхом стягнення з відповідачів заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку. Крім того, відповідно ч.1,8 ст.178 ЦПК України у відзиві відповідач викладає заперечення проти позову. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідач відзив на позов не подав, а тому суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідно ч.1 ст.76 ЦК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. За приписами частин першої, п`ятої та шостої ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. В силу вимог ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Доказів того, що розрахунок заборгованості проведено позивачем необґрунтовано відповідачем не надано, як і будь-яких заперечень з приводу факту наявності заборгованості в матеріалах справи немає. У відповідності до ст.81 ЦПК України відповідач не надав доказів для підтвердження можливих заперечень щодо розміру заборгованості. Таким чином, суд вважає, що наявні матеріали справи свідчать про те, що позовні вимоги позивача в частині стягнення заборгованості є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Щодо вимог позивача про нараховування інфляційних втрат та 3% річних, суд зазначає таке. Відповідно до ч. ч. 10, 11ЦПК Українисуд, приймаючи рішення про стягнення боргу, на який нараховуються відсотки або пеня, може зазначити в рішенні про нарахування відповідних відсотків або пені до моменту виконання рішення з урахуванням приписів законодавства України, що регулюють таке нарахування. Остаточна сума відсотків (пені) у такому випадку розраховується за правилами, визначеними у рішенні суду, органом (особою), який здійснює примусове виконання рішення суду і відповідні дії (рішення) якого можуть бути оскаржені в порядку, передбаченому розділом VII цього Кодексу. Тобто, при прийнятті рішення про стягнення боргу, на який нараховуються відсотки або пеня, суд може вирішити питання нарахування відповідних відсотків або пені до моменту виконання рішення. Однак, це є правом суду, а не обов`язком, та має вирішуватись з урахуванням обставин конкретної справи. Також суд зазначає, що відповідно до Закону України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» від 15 березня 2022 року, а також п. 18 Перехідних положень ЦК Україниу період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування у разі прострочення позичальником виконання грошового зобов`язання за договором, відповідно до якого позичальнику було надано кредит (позику) банком або іншим кредитодавцем (позикодавцем), позичальник звільняється від відповідальності, визначеної статтею 625 цього Кодексу, а також від обов`язку сплати на користь кредитодавця (позикодавця) неустойки (штрафу, пені) за таке прострочення. Установити, що неустойка (штраф, пеня) та інші платежі, сплата яких передбачена відповідними договорами, нараховані включно з 24 лютого 2022 року за прострочення виконання (невиконання, часткове виконання) за такими договорами, підлягають списанню кредитодавцем (позикодавцем). Позивач просить стягнути інфляційні трати і 3% річних за період з 01.09.2022 до 31.08.2025 року, тобто у період дії в Україні воєнного стану, який діє і на даний час. Отже, суд вважає, що вимоги позивача про стягнення інфляційних втрат та 3% річних, є такими, що не підлягають задоволенню. Відповідно ч.1 п.6 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання як розподілити між сторонами судові витрати. Відповідно ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки судом задоволено вимоги позивача в повному обсязі, то з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню витрати на сплату судового збору в сумі 1 716,06 грн.

Outcome: partial