Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-28 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до ТОВ "Західна агровиробнича компанія" про розірвання договору оренди землі укладеного з ТОВ "Західна агровиробнича компанія" щодо земельної ділянки кадастровий номер 5622681800:09:005:0196, площею 2,0662 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території колишньої Дерманської Другої сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором комунального підприємства "Реєстраційний центр "Полісся" Кузьмівської сільської ради Сарненського району, номер запису про інше речове право 25864182, із внесенням відомостей щодо розірвання даного договоруо ренди землі до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Позов мотивує тим, що вона є власником земельної ділянки, площею 2,0662 га, кадастровий номер земельної ділянки 5622681800:09:005:0196, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 163237456226, що знаходиться на території колишньої Дерманської Другої сільської ради Здолбунівського району Рівненської області. 30.09.2014 року між її покійним батьком [PERSON] було укладено договір оренди вказаної ділянки з ТОВ "Колос-Інвест"; додатковою угодою від 20.12.2017 року було замінено орендаря на ТОВ "Західна агровиробнича компанія". 03 червня 2023 року, між ТОВ "Західна агровиробнича компанія" та нею було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки кадастровий номер якої 5622681800:09:005:0196. Відповідно до п.4.1 Договору встановлено, орендна плата вноситься у грошовій сумі розміром 12452, 69 грн. в строк до 31 грудня поточного року. Проте, відповідач не оплатив їй орендної плати за 2023 та 2024 роки, що є грубим порушенням умов договору оренди. Вказує, що вона зверталася на гарячу лінію відповідача стосовно виплати їй орендної плати, проте коштів їй не надходило. Сторони у судове засідання не з`явилися, хоча про дату, час і місце судового засідання повідомлялися належним чином відповідно до вимог ст.128 ЦПК України, клопотань про відкладення розгляду справи у зв`язку з неможливістю прибуття з поважних причин не надходило. Від позивача надійшла заява про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує повністю, просить задовільнити. Згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Дослідивши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що 30.09.2014 року між [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5622681800:09:005:0196 з ТОВ "Колос-Інвест"; додатковою угодою від 20.12.2017 року було замінено орендаря на ТОВ "Західна агровиробнича компанія". Також встановлено, що позивачка, в порядку спадкування після смерті [PERSON] , отримала у власність зазначену земельну ділянку, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом та витягом з Державного реєстру речових прав №331615805 від 09.05.2023 року. Згідно із ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Частиною 1 ст.148-1 ЗК України визначено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. 03.06.2023 року між [PERSON] та ТОВ "Західна агровиробнича компанія" було укладено додаткову угоду до договру оренди землі, земельної ділянки площею 2,0662 га, кадастровий номер 5622681800:09:005:0196, строком на сім років з орендною платою в сумі 12452 грн. 69 коп. за повний рік оренди, яка сплачується до 31 грудня кожного року. Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі», передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Згідно з п.4.1 додаткової угоди до договору оренди землі від 03 червня 2023 року визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12452,69 грн. за повний рік оренди. Пунктом 4.4 додаткової угоди до договору оренди землі від 03 червня 2023 року визначено, що орендна плати вноситься до 31 грудня. За перший рік оренди орендна плата розраховується та сплачується за фактичну кількість календарних днів оренди, починаючи з дня укладення договору закінчуючи 31 груднем року, в якому укладено цей договір. Орендар має право виплачуваити орендну плату частинами протягрм строку визначеного цим договором. Позивачка стверджує, що відповідач за 2023 та 2024 роки не здійснив їй виплату за оренду землі. Станом на день розгляду справи відповідач доказів сплати орендної плати суду не надав. Враховуючи, щодо відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа. Судом встановлено, що відповідач систематично за 2023, 2024 роки допускав порушення умов договору щодо орендної плати, а саме - несплачував передбачену договором орендну плату, а відтак факт систематичного порушення відповідачем договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є самостійною та достатньою підставою для розірвання договору оренди землі та задоволення позову в цій частині. Відповідно до ст.141 ЦПК з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір в розмірі 1211,20 грн., сплачений останнім при подачі позовної заяви.

Outcome: approved