Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-08 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «С.Бандери, 70» (далі ОСББ «С.Бандери, 70»), діючи через представника Жебелюка І. В. звернулося до суду із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати обов`язкових платежів з утримання загального і неподільного майна та прибудинкової території у сумі 13 478,00 грн. В обґрунтування позовних вимог позивач покликається на те, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Житловий будинок за адресою [ADDRESS] , переданий на баланс ОСББ «С.Бандери 70» 24 грудня 2009 року. Згідно із рішенням загальних зборів ОСББ «С.Бандери 70», встановлено розмір місячних платежів згідно протоколів № 21 від 22 квітня 2021 року - 4 грн за 1 кв.м. Всупереч вимогам статуту ОСББ «С.Бандери, 70», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоповерхового будинку», власник [PERSON] станом на 01 липня 2025 року не сплатив 9 419,00 грн обов`язкових платежів з утримання неподільного і загального майна та прибудинкової території. На підставі ст. 625 ЦК інфляційні витрати з цієї суми складають 3 494,00 грн, 3 % річних - 265,00 грн. Відтак, представник ОСББ «С.Бандери, 70»просить стягнути з [PERSON] заборгованість зі сплати обов`язкових платежів з утримання загального і неподільного майна та прибудинкової території, за період з 18 травня 2022 року по 31 липня 2025 року, у розмірі 13 478,00 грн, та судові витрати. Ухвалою судді від 15 вересня 2025 року відкрито провадження у справі № 607/18682/25 та призначено її до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. 21 листопада 2025 року судом зареєстрована заява представника позивача ОСББ «С.Бандери 70» Жебелюка І. В. про зменшення позовних вимог до розміру 9 419,00 грн. У судове засідання представник позивача ОСББ «С.Бандери 70» Жебелюк І. В. не з`явився, однак подав суду заяву, у якій просить здійснити розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує повністю, не заперечує щодо винесення заочного рішення по справі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився з невідомих суду причин, хоча про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, відзиву на позовну заяву не подав суду. Тому суд вважає за можливе провести розгляд справи у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів із винесенням заочного рішення. За вказаних обставин, з підстав, визначених ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України), фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна № 396629099 сформованої 26 вересня 2024 року, квартира за адресою [ADDRESS] , загальною площею 98,3 кв.м., житловою площею 55,2 кв.м., належить на праві приватної власності [PERSON] . Згідно рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 03 грудня 2009 року за № 1938, зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «С.Бандери, 70» за адресою: [ADDRESS] , яке діє згідно Статуту, що також вбачається із Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців. Відповідно до акту приймання передачі багатоквартирного житлового будинку з торговими та адміністративними приміщеннями та даховою котельнею (нове будівництво) за адресою: [ADDRESS] , від 24 грудня 2009 року, ТОВ «Тернопільбуд» з однієї сторони та голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «С. Бандери, 70» з другої сторони, склали даний акт про те, що на підставі свідоцтва № [NUMBER] від 03 листопада 2009 року про відповідність збудованого житлового будинку проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради № 1938 від 03 грудня 2009 року про реєстрацію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «С. Бандери, 70», перший безоплатно передає, а другий приймає на баланс та обслуговування багатоквартирний житловий будинок з торговими та адміністративними приміщеннями за адресою [ADDRESS] . Власниками квартир будинку 70 створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «С. Бандери, 70», відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», що підтверджується Статутом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «С. Бандери, 70», затвердженого Рішенням загальних зборів ОСББ «С. Бандери, 70», оформленого проколом № 14 від 09 грудня 2016 року. Пунктом 2 Розділу IV Статуту передбачено, що сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковою для всіх співвласників. За змістом п. 2 Розділу V Статуту, співвласник з поміж іншого зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Як вбачається із виписки з протоколу № 21 загальних зборів співвласників ОСББ «Бандери, 70» від 22 квітня 2021 року, з 01 квітня 2021 року по 31 грудня 2021 року розмір внесків на управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] , становить: 3,50 грн за 1 кв. м для житлових приміщень; 3,2 грн за 1 кв. м для нежитлових приміщень. З 01 січня 2022 року розмір внесків на управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] , становить: 4,0 грн за 1 кв. м для житлових приміщень; 3,6 грн за 1 кв. м для нежитлових приміщень. Згідно акту, складеного комісією у складі мешканців житлового будинку за адресою [ADDRESS] , комісія у складі голови правління ОСББ «Бандери, 70» Жебелюка І. В. та членів правління ОСББ «Бандери, 70»: Кумцьо Р., [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] засвідчила, що з 1 січня по 31 грудня 2020 2023 років із сторони ОСББ «Ст. Бандери 70» для потреб мешканців житлового будинку надавались наступні послуги (адреса [ADDRESS] ): забезпечувалась робота систем водопостачання; забезпечувалась робота систем водовідведення; забезпечувалась робота систем електропостачання; проводилось вивезення твердих побутових відходів; забезпечувалась робота ліфтів; проводилось прибирання сходових кліток та прибудинкової території; надавались послуги працівникам управління об`єднання (головою, бухгалтером); проводились роботи по благоустрою території, поточний ремонт будівлі. Дані послуги надавалися у повному обсязі згідно з договорами постачальників послуг, згідно з Статутом ОСББ та згідно із потребами. Послуги задовільної якості та забезпечили нормальну життєдіяльність житлового будинку. Зауважень та скарг зі сторони мешканців будинку на обсяги, строки та якість наданих послуг протягом року не поступало. Актами про результати перевірки діяльності ОСББ «Ст. Бандери 70», складеними головою ревізійної комісії за участі голови ОСББ [PERSON] та головного бухгалтера [PERSON] підтверджується поступлення та витрачання коштів ОСББ за наступні періоди: з 01 січня 2022 року по 31 грудня 2022 року; з 01 січня 2023 року по 31 грудня 2023 року; з 01 січня 2024 року по 31 грудня 2024 року. Згідно з кошторисами доходів і витрат на управління та утримання багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , на 2022, 2023 та 2024 рік, затвердженими загальними зборами ОСББ «Ст. Бандери 70», оформлених проколом № 21 від 22 квітня 2021 року, заплановано поступлення коштів у розмірі 436 418 грн, з яких: 349 692 грн власники квартир; 86 726 грн власники нежитлових приміщень, та витрати 436 418 грн, з яких: зарплата: 58 320 грн голова ОСББ, 57 960 грн прибиральник, 43 356 грн прибиральник, 23 064 грн бухгалтер; 53 736 грн нарахування ЄCB; 40 692 грн податок на доходи ФО; 800 грн земельний податок; 23 000 грн користування електроенергії; 2 700 грн послуги банку; 26 400 грн обслуговування ліфтів; 20 000 грн благоустрій території, закупівля матеріалів, обладнання та інші платежі, ремонти; 28 400 грн послуги за вивіз сміття; 2 100 грн військовий збір; 4 600 грн судовий збір; 51 290 грн ремонтний і резервний фонд. Як слідує з матеріалів справи, ОСББ «С.Бандери, 70» для утримання будинку та прибудинкової території укладено договори з ПП «Катруб» № 424 від 02 січня 2013 року про надання послуг з поводження з побутовими відходами, з ВАТ «Тернопільобленерго» № 56 від 25 грудня 2009 року про постачання електроенергії; з ФОП [PERSON] № 6 від 01 лютого 2022 року по технічному обслуговуванню і ремонту ліфтів. 06 серпня 2025 року ОСББ «С.Бандери, 70» надсилало [PERSON] вимоги претензії від 05 серпня 2025 року, у яких просило сплатити на користь ОСББ «С.Бандери, 70» заборгованості зі сплати обов`язкових платежів з утримання неподільного і загального майна та прибудинкової території у сумі 9 419,00 грн, однак борг не було погашено, що стало причиною звернення позивача до суду. В силу вимог ст. 13 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги», статтею 1 якого унормовано, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. Відповідно до пункту 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Нормою статті 67 ЖК України передбачено, що плата за комунальні послуги береться за затвердженими в установленому порядку тарифами. За нормами ст. 68 ЖК України споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом Як передбачено п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до частин 1, 2 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Так само і згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить затвердження статуту об`єднання, внесення до нього змін, затвердження кошторису об`єднання, визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб. Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Виходячи з положень ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Так само і ст. 322 ЦК України передбачено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком (ч. 2, 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Аналіз зазначених вище положень закону дає підстави дійти висновку, що співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, якщо послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій були фактично надані. Відсутність договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій сама по собі не може бути підставою для звільнення співвласника від оплати послуг у повному обсязі. Такий правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду від 13 листопада 2019 року у справі № 686/14833/15-ц. Відповідно до п. 1 ст. 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства. За змістом п. 3.1 ст. 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», комунальні послуги надаються споживачу безперебійно, за винятком часу перерв на проведення ремонтних і профілактичних робіт виконавцем за графіком, погодженим з виконавчими органами місцевих рад або місцевими державними адміністраціями згідно з діючими будівельними нормами і правилами, правилами технічної експлуатації і користування, положеннями про проведення поточного і капітального ремонтів та іншими нормативними документами. Відповідно до п. 2.1, 2.5, 2.6, 2.7, 2.8 ст. 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець зобов`язаний: забезпечувати вчасно та відповідної якості надання житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору; надавати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру цін/тарифів, норми споживання, режим надання житлово-комунальних послуг, їх споживчі властивості тощо; своєчасно проводити підготовку житлового будинку і його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період; розглядати у визначений законодавством термін претензії та скарги споживачів і проводити відповідні перерахунки розміру плати за житлово-комунальні послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості; утримувати в належному технічному стані, здійснювати технічне обслуговування та ремонт внутрішньо будинкових мереж, вживати заходів щодо ліквідації аварійних ситуацій, усунення порушень якості послуг у терміни, встановлені договором та/або законодавством; сплачувати споживачу компенсацію за перевищення встановлених термінів проведення аварійно-відновлювальних робіт у розмірі, визначеному договором або законодавством. Так, засадничими принципами цивільного судочинства є змагальність та диспозитивність, що покладає на позивача обов`язок з доведення обґрунтованості та підставності усіх заявлених вимог, а на відповідача - доведення обґрунтованості та підставності заперечень проти позову. Саме на сторони покладається обов`язок надати належні та допустимі докази на доведення власної правової позиції у справі. Згідно зі статтею 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Реалізація принципу змагальності сторін в цивільному процесі та доведення перед судом обґрунтованості своїх вимог є конституційною гарантією, передбаченою у статті 129 Конституції України. Застосовуючи принцип диспозитивності, закріплений у статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Отже, саме сторони, як особи, які на власний розсуд розпоряджаються своїми процесуальними правами щодо предмета спору, визначають докази, якими підтверджуються доводи позову та спростовуються заперечення відповідача проти позову, доводиться їх достатність та переконливість. Неподання стороною належних і допустимих доказів на підтвердження позовних вимог/заперечень проти позову є підставою для вмотивованого висновку судів про недоведеність та необґрунтованість позиції сторони у справі, адже саме зазначені стороною обставини, а не висновки судів, у такому випадку ґрунтуються на припущеннях. Сторона має довести належними та допустимими доказами свою правову позицію у справі. Суд зобов`язаний здійснювати правосуддя на засадах рівності учасників цивільного процесу перед законом і судом незалежно від будь-яких ознак. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Таке визначення розкриває сутність зобов`язання як правового зв`язку між двома суб`єктами (сторонами), відповідно до якого на одну сторону покладено обов`язок вчинити певну дію (певні дії) чи утриматись від її (їх) здійснення; іншій стороні зобов`язання надано право, що кореспондує обов`язку першої. Обов`язками боржника та правами кредитора вичерпується зміст зобов`язання (ст. 510 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із ч. 1 ст. 527 ЦК України, боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України). Факт надання ОСББ «С. Бандери, 70» послуг з управління будинку за адресою [ADDRESS] , підтверджується наявними в матеріалах справи доказами, зокрема договорами укладеними із фізичними та юридичними особами для надання послуг власникам приміщень з утримання загального і неподільного майна та прибудинкової території за адресою [ADDRESS] , та актом про надані послуги за період з 01 січня по 31 грудня 2022-2024 роки. Водночас як встановлено судом, відповідач сплачував не в повному обсязі обов`язкових платежів з утримання загального і неподільного майна та прибудинкової території, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість. Позивачем долучено до матеріалів справи розрахунок заборгованості [PERSON] відповідно до якого за період з 18 травня 2022 року по 31 липня 2025 року розмір заборгованості останнього становить 9 419,00 грн. Відповідач вносив кошти на погашення заборгованості, за період з 01 серпня 2020 року по 31 липня 2025 року ним сплачено 14 484,00 грн. За встановлених обставин, суд доходить до висновку, що ОСББ «С. Бандери, 70» доведено наявність у [PERSON] заборгованості за отримані ним послуги з управління будинком за адресою [ADDRESS] , у період часу з 18 травня 2022 року по 31 липня 2025 року, у розмірі 9 419,00 грн з врахуванням заяви про зменшення позовних вимог, які підлягають стягненню з відповідача в користь позивача. Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилатися як на підставу своїх вимог і заперечень. Жодних доказів на спростування викладених у позові обставин відповідачем суду не надано. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір стягується з відповідача в користь позивача. На підставі наведеного та

Outcome: approved