Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-01 00:00:00

КП НМР «ЖКО» звернулося до Нетішинського міського суду Хмельницької області з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за надані комунальні послуги з управління багатоквартирним будинком. В обґрунтування позову зазначається, що КП НМР «Житлово-комунальне об'єднання» є надавачем послуг з управління багатоквартирними житловими будинками м. Нетішин на підставі рішення Нетішинської міської ради № 6 від 19.06.2007, яким було затверджено статут підприємства. Відповідну послугу КП НМР «ЖКО» надає, серед інших, багатоквартирному будинку, розташованому за адресою: [ADDRESS] зокрема відповідною послугою забезпечується і мешканка квартири №142 цього будинку [PERSON] , яка зареєстрована та проживає у цій квартирі. Однак відповідач у повному обсязі свої зобов`язання з оплати відповідної послуги не виконує, у зв 'язку з чим станом на 30.09.2024 за нею утворилася заборгованість у розмірі 35467,67 грн. З огляду на це позивач просив стягнути з відповідача на свою користь зазначену суму заборгованості та сплачений позивачем при зверненні до суду судовий збір у розмірі 2422,40 грн. 04.11.2025 суддею було відкрите провадження у справі та визначено її розгляд у порядку спрощеного провадження без повідомлення (виклику) сторін (а.с. 43). Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін від останніх не надійшло, відзиву на позов належним чином повідомлена про розгляд справи відповідач не подала, у зв`язку з чим судом була постановлена ухвала про заочний розгляд справи. Розглянувши цивільну справу в межах заявлених позовних вимог, повно, всебічно та об`єктивно дослідивши та оцінивши за своїм внутрішнім переконанням докази, що містяться в матеріалах справи як окремо, так і в їх сукупності, суд дійшов наступних висновків. Судом встановлено, що 01.04.2019 між Комунальним підприємством Нетішинської міської ради «Житлово-комунальне об`єднання» (метою діяльності якого відповідно до затвердженого рішенням Нетішинської міської ради № 6 від 19.06.2007 статуту є надання якісних житлово-комунальних послуг з: утримання будинків, спору і прибудинкових територій; управління будинками, спорудами чи групами будинків; ремонту приміщень, будинків, споруд; утримання об`єктів житлово-комунального господарства, що перебувають на балансі підприємства, організація благоустрою території міста) та співвласникам багатоквартирного будинку [ADDRESS] було укладено договір № 45-У про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (а.с. 8-11, 12-16). Додатковими угодами до вказаного договору, а саме: № 1 від 01.04.2020, № 2 від 01.04.2021, № 3 від 04.04.2022, № 4 від 01.10.2022, № 5 від 01.01.2023, - визначалася вартість послуг з утримання багатоквартирного будинку з урахуванням рішень Нетішинської міської ради про встановлення відповідних тарифів, а також продовжувався строк дії договору № 45-У від 01.04.2019. Крім того, наказом КП НМР «ЖКО» № 01-04/19 від 31.01.2024 було змінено вартість послуги у зв`язку з прийнятим Законом України «Про Державний бюджет України на 2024 рік» № 3460-IX від 09.11.2023 (а.с. 16, 16-17, 17-18, 18, 19, 20-28). Як вбачається з виписки по особовому рахунку № [NUMBER] за вказаною адресою, власник [PERSON] , яка з 25.07.2007 зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , має заборгованість зі сплати за управління багатоквартирним будинком за вказаною, що станом на 30.09.2024 складає 35467,67 грн (а.с. 29-35, 41, 42). Відповідно до ст.ст. 67, 68, 162 Житлового кодексу України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Наймач зобов?язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов?язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VIII від 09.11.2017 до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Споживач зобов?язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом, та оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п.п. 1, 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).. Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах (ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. У випадках, визначених законом, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування. В одному багатоквартирному будинку договір про надання послуг з управління може укладатися одночасно не більш як з одним управителем. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Управитель веде окремий облік доходів і витрат (облікову карту) щодо кожного багатоквартирного будинку, який перебуває в його управлінні, та забезпечує співвласникам багатоквартирного будинку вільний доступ до цієї інформації щодо їхнього будинку в порядку, передбаченому договором (ч.ч. 1, 2 ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов?язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов?язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов?язку. Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов?язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526 ЦК України). Якщо у зобов?язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Порушенням зобов?язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов?язання (неналежне виконання). Договір є обов?язковим для виконання сторонами (стст. 530, 610, 629 ЦК України). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов?язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України). Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов?язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов?язання, на вимогу кредитора зобов?язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ст. 625 ЦК України). Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов?язані сплачувати житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, а відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг саме по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Зазначений правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 у справі № 6-2951цс15, тому суд враховує його при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин з огляду на приписи ч. 4 ст. 263 ЦПК України. Позивачем доведено, а відповідачем не спростовано, що відповідач користувалася наданими позивачем житловими послугами та не вносила оплату за спожиті послуги у повному обсязі у встановлений строк, внаслідок чого за нею утворилася зазначена заборгованість. Таким чином, дослідивши матеріали справи та надані докази, враховуючи, що відповідач відзив на позов та будь-які докази, що спростовують обставини, на які посилається позивач, суду не надала, суд вважає за необхідне задовольнити позов повністю та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по оплаті за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, що утворилася станом на 30.09.2024 у розмірі 35467,67 грн. Згідно з ч. 1 ст. 133 Цивільного процесуального кодексу України судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Понесення позивачем судових витрат у вигляді судового збору в розмірі 2422,40 грн підтверджується платіжними інструкціями № 7589 від 15.10.2024 та № 9045 від 18.09.2025, а також виписками про зарахування судового збору до спеціального фонду Державного бюджету України (а.с. 1, 2, 37, 38). Враховуючи те, що суд дійшов висновку про необхідність повного задоволення позову, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача суму понесених ним судових витрат у вигляді судового збору у вказаному розмірі. На підставі викладеного,

Outcome: approved