Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-25 00:00:00

В провадженні Шевченківського районного суду м. Львова перебуває цивільна справа за позовною заявою представника ОСББ «Львівська оселя» - адвоката Кріль О.М. до [PERSON] , [PERSON] , третя особа [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача: 23.03.2018 року представник позивача ОСББ «Львівська оселя» - адвокат Кріль О.М. звернулась до Шевченківського районного суду м. Львова із позовною заявою та в ході підготовчого розгляду, остаточно уточнивши вимоги, просить суд ухвалити рішення, яким стягнути з відповідачів [PERSON] та [PERSON] заборгованість у розмірі 21875,49 грн. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що позивач ОСББ «Львівська оселя» є балансоутримувачем і забезпечує обслуговування багатоквартирного будинку по [ADDRESS] із вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземними стоянками автомобілів. З метою належного утримання будинку та прибудинкової території, сприянні мешканцям в отриманні житлово-комунальних послуг, ОСББ уклало ряд договорів з іншими підприємствами, зокрема про постачання електричної енергії, про надання послуг з комплексного обслуговування будинку, договір щодо перевірки та прочистки димовентиляційних каналів, підрядний договір по технічному обслуговуванню ліфтів, договір щодо надання послуг з вивезення побутових відходів. Відповідні підприємства та організації виконують взяті на себе зобов`язання та надають відповідні послуги, а позивач ОСББ «Львівська оселя» проводить їх оплату за рахунок коштів, які надходять від власників приміщень. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] . Проте, останні не сплачують вартості спожитих комунальних послуг, внаслідок чого у них утворилась заборгованість перед позивачем ОСББ «Львівська оселя» за період з 01.11.2016 року по 26.12.2017 року в розмірі 1898,97 грн, що включає в себе заборгованість за комунальні послуги, внески на утримання будинку, за консьєржну службу та інші внески. Згідно з заявою позивача ОСББ «Львівська оселя» про збільшення позовних вимог від 24.09.2018 року, у відповідачів також наявна заборгованість за комунальні послуги за період з 01.01.2018 року по 31.08.2018 року, в розмірі 655,19 грн, яка включає в себе заборгованість за послуги консьєржа та інші внески. Згідно з заявою позивача ОСББ «Львівська оселя» про збільшення позовних вимог від 21.02.2024 року, у відповідачів також наявна заборгованість за комунальні послуги за період з 01.09.2018 року по 30.12.2023 року, в розмірі 19321,33 грн, яка включає в себе заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі, за послуги консьєржа та інші внески. Таким чином, загальна сума заборгованості відповідачів [PERSON] та [PERSON] перед позивачем ОСББ «Львівська оселя» становить 21875,49 грн. На неодноразові звернення позивача ОСББ «Львівська оселя» з вимогою погасити заборгованість, відповідачі [PERSON] та [PERSON] жодним чином не відреагували. 10.05.2018 року на адресу Шевченківського районного суду м. Львова надійшов відзив відповідача [PERSON] на позовну заяву, у якому він просив відмовити у задоволенні позову. Зазначив, що заборгованість за житлово-комунальні послуги відсутня, оплата за надані житлово-комунальні послуги здійснена у повному обсязі. 06.06.2018 року на адресу Шевченківського районного суду м. Львова надійшла відповідь представника позивача ОСББ «Львівська оселя» - адвоката Кріль О.М. на відзив, у якому вона просила задовольнити позовні вимоги. 08.01.2019 року на адресу Шевченківського районного суду м. Львова надійшов відзив відповідачів [PERSON] та [PERSON] , у якому вони просили відмовити у задоволенні позову в повному обсязі. Заяви (клопотання) учасників справи: 11.05.2018 року на адресу Шевченківського районного суду м. Львова надійшла заява [PERSON] про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача. 24.05.2018 року на адресу Шевченківського районного суду м. Львова надійшла заява відповідача [PERSON] про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача. 23.08.2018 року на адресу Шевченківського районного суду м. Львова надійшла заява представника позивача ОСББ «Львівська оселя» - адвоката Кріль О.М. про зміну позовних вимог. 23.08.2018 року на адресу Шевченківського районного суду м. Львова надійшло клопотання представника позивача ОСББ «Львівська оселя» - адвоката Кріль О.М. про залучення співвідповідача. 31.08.2018 року на адресу Шевченківського районного суду м. Львова надійшла заява відповідача [PERSON] про залишення позову без розгляду. 24.09.2018 року на адресу Шевченківського районного суду м. Львова надійшла заява представника позивача ОСББ «Львівська оселя» - адвоката Кріль О.М. про збільшення позовних вимог. 07.08.2019 року на адресу Шевченківського районного суду м. Львова надійшла заява відповідача [PERSON] про зупинення провадження по справі. 28.09.2022 року на адресу Шевченківського районного суду м. Львова надійшла заява представника позивача ОСББ «Львівська оселя» - адвоката Кріль О.М., у якій вона просила відновити провадження. 21.02.2024 року на адресу Шевченківського районного суду м. Львова надійшла заява представника позивача ОСББ «Львівська оселя» - адвоката Кріль О.М. про збільшення позовних вимог. Процесуальні дії у справі: Ухвалою Шевченківського районного суду м. Львова від 19.04.2018 року відкрито провадження у справі та призначено до підготовчого розгляду. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Львова від 25.09.2018 року залучено [PERSON] до участі у справі, в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Львова від 25.09.2018 року залучено [PERSON] до участі у справі, в якості співвідповідача. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Львова від 10.12.2018 року відмовлено у задоволенні клопотання про залишення без розгляду позовної заяви. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Львова від 26.11.2019 року зупинено провадження у справі. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Львова від 11.10.2022 року відновлено провадження по справі. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Львова від 08.07.2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. В судове засідання 17.12.2025 року: - відповідач [PERSON] не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку. Причини неявки невідомі. Заяв та клопотань на адресу Шевченківського районного суду м. Львова не надходило. - третя особа [PERSON] не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку. Причини неявки невідомі. Заяв та клопотань на адресу Шевченківського районного суду м. Львова не надходило. В судовому засіданні 02.09.2024 року: - представник позивача ОСББ «Львівська оселя» - адвокат Кріль О.М. підтримала та просила задовольнити позовну заяву; - відповідач [PERSON] та її представник [PERSON] просили відмовити у задоволенні позовної заяви. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин: Судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] . Відповідно до копії статуту ОСББ «Львівська оселя», будинок [ADDRESS] , знаходиться на балансі ОСББ «Львівська оселя». ОСББ «Львівська оселя» укладено ряд договорів, а саме: договір про постачання електричної енергії №50095 від 26.11.2008 року, договір про надання послуг №01/08/2016-7, укладений із ФОП [PERSON] на надання послуг з комплексного обслуговування будинку; договір №02 від 02.04.2019 року, укладений між СПД ФО « [PERSON] » та ОСББ «Львівська оселя» щодо перевірки та прочистки димовентиляційних каналів з перевіркою тяги в приміщеннях кухонь, ван, санвузлів; договір №40 від 01.11.2016 року, укладений між ПП «Шиф Ліфт» та ОСББ «Львівська оселя» на виконання робіт по технічному обслуговуванню ліфтів; договір №425/2015 - ТПВ від 01.06.2015 року, укладений між TOB «АВЕ Львів» та ОСББ «Львівська оселя» щодо надання послуг з вивезення твердих побутових відходів. Вказані підприємства та організації виконують взяті на себе зобов`язання та надають відповідні послуги, а ОСББ «Львівська оселя» проводить їх оплату за рахунок коштів, які надходять від власників приміщень. Як вбачається із рішення загальних зборів ОСББ від 22.12.2012 року, що оформлене протоколом №4 від 22.12.2012 року, на загальних зборах прийнято рішення про створення консьєржної служби в даному ОСББ та така служба функціонує в ОСББ «Львівська оселя» по даний час. Рішенням загальних зборів ОСББ «Львівська оселя» від 16.06.2016 року, оформленим протоколом загальних зборів, затверджено базовий тариф в розмірі 2,48 грн за м.кв. Зазначеним рішенням встановлено і розміри додаткових платежів на утримання будинку, зокрема платіж на утримання консьєржної служби у розмірі 48 грн. з власників квартир у будинку [ADDRESS] (Додаток до протоколу загальних зборів від 16 червня 2016 року). Відповідне рішення загальних зборів було предметом судового оскарження, внаслідок чого було зупинено провадження у даній справі. Рішенням Господарського суду Львівської області від 20.01.2022 року по справі №466/4930/19, що набрало законної сили 26.07.2022 року, залишеним без змін постановою Західного апеляційного господарського суду від 26.07.2022 року та постановою Верховного Суду від 14.12.2022 року, у задоволенні позову [PERSON] про визнання недійсним і скасування рішень загальних зборів ОСББ «Львівська оселя» від 16.06.2016 року - відмовлено. Зазначеними судовими рішеннями встановлено законність відповідного рішення загальних зборів, а отже і законність затверджених таким рішенням тарифів. Рішення загальних зборів від 16.06.2016 року є чинним, у судовому порядку недійсним не визнано та не скасовано, а тому затверджені внески є дійсними та повинні сплачуватися усіма співвласниками, в тому числі і відповідачами. Рішенням загальних зборів ОСББ «Львівська оселя» від 15.12.2016 року, оформленим протоколом загальних зборів від 07.02.2017 року, затверджено базовий тариф в розмірі 1,8 грн за м.кв., а рішенням загальних зборів, оформленим протоколом загальних зборів ОСББ «Львівська оселя» від 01.08.2019 року, затверджено базовий тариф в розмірі 2,94 грн за м.кв. Цими ж рішеннями встановлені розміри додаткових платежів, у тому числі платіж за утримання консьєржної служби, у відповідності до яких розраховано заборгованість відповідачів за період з 2017 року по 31.08.2021 року. Зазначені рішення загальних зборів ОСББ «Львівська оселя» є чинними, у судовому порядку недійсними не визнавалися та не скасовувалися, а тому затверджені внески є чинними та повинні сплачуватися усіма співвласниками, в тому числі і відповідачами. Рішенням загальних зборів, оформленим протоколом загальних зборів ОСББ «Львівська оселя» від 31.08.2021 року, затверджено базовий тариф в розмірі 5,90 грн за м.кв. та тарифи, які не входять у базовий і визначаються щомісяця згідно з фактичними витратами витрати на освітлення місць загального користування, вивезення твердих побутових відходів, утримання консьєржної служби, у відповідності до яких розраховано заборгованість відповідачів по витратах на управління будинком і прибудинковою територією з 01.09.2021 року по 30.12.2023 року. Зазначеним рішенням встановлено і розміри додаткових платежів на утримання будинку платіж за користування горищем (10-м поверхом), утримання консьєржної служби. Рішення загальних зборів, оформленим протоколом загальних зборів ОСББ «Львівська оселя» від 31.08.2021 року, у судовому порядку недійсним не визнавалося, не скасовувалося, а тому затверджені внески є чинними та повинні сплачуватися усіма співвласниками, в тому числі і відповідачами. Згідно з розрахунками, у відповідачів [PERSON] та [PERSON] за період з 01.11.2016 року по 26.12.2017 року утворилася заборгованість у розмірі 1898,97 грн, що включає у себе заборгованість за комунальні послуги, внески на утримання будинку, за консьєржну службу та інші внески. У відповідачів [PERSON] та [PERSON] за період з 01.01.2018 року по 31.08.2018 року наявна заборгованість у розмірі 655,19 грн, яка включає у себе заборгованість за послуги консьєржа та інші внески. Згідно з розрахунком, у відповідачів [PERSON] та [PERSON] за період з 01.09.2018 року по 30.12.2023 року наявна заборгованість за комунальні послуги в розмірі 19321,33 грн, яка включає в себе заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, за послуги консьєржа та інші внески. Позиція суду та оцінка доводів учасників справи: Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, з`ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази у їх сукупності та кожен окремо, що мають значення для вирішення справи по суті, встановивши фактичні дані та відповідні їм правовідносини, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно з положеннями ст. ст. 13, 81 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно зі ст. 131 ЦПК України, у разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається учасникам справи, які не мають офіційної електронної адреси та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо учасник судового процесу за цією адресою більше не проживає або не знаходиться. Відповідно до ч. 1 ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ч. 2 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно з ч. 4 ст 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься, зокрема затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно зі ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», передбачено, що співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», кошти об`єднання складаються зокрема з внесків і платежів співвласників. Згідно з ч. 1 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Частиною 4 статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує. Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ч. 1 ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Послуги, які надаються позивачем ОСББ «Львівська оселя», відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», належать до житлово-комунальних послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, з управління будинком, а правовідносини, що виникли між позивачем ОСББ «Львівська оселя» та відповідачами [PERSON] та [PERSON] , як співвласниками квартири, є правовідносинами між виконавцем послуг та споживачем послуг. Посади консьєржа включені до штатного розпису ОСББ «Львівська оселя», а тому не заслуговують на увагу твердження відповідачів про те, що їм не надаються послуги консьєржа. Позивачем ОСББ «Львівська оселя» доведено факт надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Всупереч наведеним вище положенням закону, відповідачі [PERSON] та [PERSON] , як співвласники квартири [ADDRESS] , своїх обов`язків належним чином не виконують, вартість спожитих комунальних послуг не сплачують. Таким чином, загальна сума заборгованості відповідачів [PERSON] та [PERSON] перед позивачем ОСББ «Львівська оселя» за надані послуги, згідно з наявними в матеріалах справи розрахунками, складає 21875,49 грн. Згідно з вимогами ст. ст. 76, 77 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Відповідно до ч. 5 ст. 263 ЦПК України, обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Згідно з ч. 1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Виходячи із вищенаведеного, після всебічного, повного та об`єктивного дослідження обставин справи, викладені позивачем у позовній заяві обґрунтування позовних вимог, знайшли своє підтвердження у ході судового розгляду, доводи є достовірними, обґрунтованими, підтверджені письмовими доказами, та сумніву у суду не викликають. Суд виконавши всі вимоги цивільного процесуального законодавства і всебічно перевіривши обставини справи, приходить до висновку що позовні вимоги є обґрунтованими та доведеними. Розподіл судових витрат між сторонами: Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем при поданні позову до суду сплачено 1762 /одна тисяча сімсот шістдесят дві/ гривні 00 копійок судового збору. У зв`язку із задоволенням позовних вимог, понесені позивачем і документально підтверджені судові витрати, а саме: судовий збір підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача. На підставі викладеного та

Outcome: approved