Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-28 00:00:00

[PERSON] звернулася до Дергачівського районного суду Харківської області з позовом до СТОВ «Золочівське», в якому просила стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за оренду земельної ділянки, з урахуванням індексації за період часу з 01.01.2023 по 27.09.2024 у загальному розмірі 6 798,34 гривні, а також пеню за прострочення платежів у розмірі 1 377,34 гривні. В обґрунтування позовних вимог вказує на те, що їй на праві власності належить земельна ділянка за кадастровим №6322655100:04:001:0193, загальною площею 1 га, що розташована на території Золочівської селищної ради Богодухівського району Харківської області. Згідно договору оренди №907 від 27.09.2017 цю земельну ділянку позивачка передала орендарю у тимчасове користування Сільськогосподарскому Товариству з обмеженою відповідальністю «Золочівське» строком на 7 років. Вказує, що згідно укладеному договору, орендна плата складає 2 103,35 гривень на рік, розмір орендної плати підлягає індексації, а також такий розмір переглядається один раз на рік у разі зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Орендна плата має бути сплачена до 30 грудня кожного року. Поте, СТОВ «Золочівське» орендна палата за 2023-2024 роки позивачу сплачена не була. Вказує, що на письмові звернення відповідей від відповідача не отримала. Позивач навела індексацію сум оренди за річними індексами інфляції, згідно даних Держстату, відповідно до яких за 2023 рік СТОВ «Золочівське» має суму заборгованості за оренду земельної ділянки, у розмірі 3 694,73 гривні, а за 9 місяців 2024 року (до кінця дії договору оренди) 3 103,60 гривень. Також зазначила, що п. 14 договору передбачено сплата пені на несплачену суму за кожен день прострочення такої сплати, яка справляється у розмірі подвійної облікової ставки НБУ. Надала розрахунки, відповідно до яких прорахувала суму пені за періоди часу з 31.12.2023 по 31.12.2024 та за період часу з 01.01.2025 по 31.08.2025. Вказала, що за 9 місяців 2024 року сума оренди становить 3 103,60 гривень, у зв`язку з чим заборгованість станом на 01.01.2025 без уразування пені становила 6 798,34 гривні, а загальна сума пені складала у розмір 1 377,34 гривень. У зв`язку з несплатою СТОВ «Золочівське» арендної плати, просила стягнути з орендаря окрім основної заборгованості також суму пені за прострочення платежів, що були передбачені договором оренди земельної ділянки. На підтвердження не отримання орендної плати від СТОВ «Золочівське», позивачка надала відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків про відсутність доходів від СТОВ «Золочівське» за період часу з січня місяця 2023 по жовтень 2025. З цих відомостей вбачається, що відповідач не здійснює оплату згідно зазначеного договору, зокрема свідчать відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела /суми нарахованого доходу, нарахованого /перерахованого/ податку та військового збору станом за перід часу з січня 2023 по жовтень 2025 роки, яким встановлено, що позивач не отримував дохід від відповідача як оплату оренди за таким договором. Ухвалою суду відкрито провадження по даній справі та призначено справу до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторони про інше. Беручи до уваги, те що при відкритті провадження у справі визначено проводити її розгляд у порядку спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи (у письмовому провадженні), враховуючи те, що від сторін у справі не надійшло клопотання про інший порядок розгляду, зокрема з викликом сторін в судове засідання, тому розгляд справи проводиться в порядку спрощеного позовного провадження за наявними у справі матеріалами та з дотриманням, визначеного ст. 275 ЦПК України строку, а саме суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. Відповідач повідомлений про наявність справи у суді, своєчасно та належним чином, є користувачем Електронного суду, копії ухвали суду про відкриття провадження у справі та копії позовної заяви з додатками отримав засобами ЄСІТС у кабінет Електронного суду, про що свідчать відповідні довідки про достаку електронного документу, сформовані в АСДС у автоматичному ражимі, будь-яких заяв чи клопотань щодо розгляду справи до суду не надсилав (а.с. 18-19). У відповідності до ст. 128 ЦПК України, відповідач вважається таким, що належним чином повідомлений судом про розгляд вказаної справи. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку ро те, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до витягу з Державного реєстру прав нанерухоме майно про реєстрацію права власності, земельна ділянка за кадастровим №6322655100:04:001:0193, загальною площею 1 га, для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Золочівської селищної ради Богодухівського району Харківської області, за № запису про право власності 22555340 від 27.09.2017 належить на праві приватної власності [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер: 1625, виданий 27.09.2017 Золочівською державною нотаріальною конторою Харківсько області, що також підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 27.09.2017 (а.с. 4-5). 27.09.2017 року між [PERSON] та СТОВ «Золочівське» укладено договір оренди даної земельної ділянки строком на 7 років (а.с. 6-9). Відповідно до договору №907 від 27.09.2017, [PERSON] надала, а СТОВ «Золочівське» прийняло у строкове платне користування в оренду, земельну ділянку за кадастровим №6322655100:04:001:0193 сільськогосподарського призначення, загальною площею 1,0000 га, яка знаходиться на території Золочівської селищної ради (за межами населеного пункту). Пунктом 8 Договору встановлено, що договір укладено на 7 (сім) років. Згідно п. 9 цього договору, рендна плата складає 2103,35 гривень, що становить 6 (шість) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельнрю ділянкою. У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року. Розмір орендної плати переглядається один раз у рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення платежу. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Дія договору припиняється, зокрема у разі закінчення строку, на який його було укладено. Тобто дія цього договору закінчилася через сплив строку 27.09.2024. Договір затверджений реквізитами та підписами обох сторін договору та скріплений печаткою СТОВ «Золочівське» (а.с. 9). Відповідно до листа вимоги, [PERSON] зверталася до СТОВ «Золочівське» з вимогою отримання орендної плати за 2023 рік (а.с. 10). На підтвердження не отримання орендної плати ГУ ДПС у Дніпропетровській області надало відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків про відсутність доходів від СТОВ «Золочівське» (а.с. 21-24). Позивач просить стягнути з орнедаря заборгованості за період часу з 01.01.2023 по 27.09.2024 роки. Позивач надала розрахунок індексації суми оренди за річними індексами інфляції: за 2023 рік % індексу інфляції становив 105,1 відповідно до суми за попередній рік 3515,44 проіндексована сума оренди склала 3694,73 гривні; за 2024 рік відсоток індексу інфляції становив 112,0 та відповідно до суми за попередній рік - 3694,73 гривні - проіндексована сума оренди склала 4138,10 гривень. Надала розрахунок пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несшіаченої суми за кожний день прострочення платежу, згідно з п. 14 договору: За 2024 рік, а саме за періоди часу з 31.12.2023 по 14.03.2024 (79 днів) 3694,74 * (2*15/365)*76/100 = 224,64 гривень; з 15.03.2024 по 25.04.2024 (42 дні) - 3694,74 * (2*14,5/365)*42/100 = 122,59 гривень; з 26.04.2024 по 13.06.2024 (49 днів) - 3694,74 * (2*13,5/365)*49/100 = 126,73 гривень; з 14.06.2024 по 12.12.2024 (182 дні) 3694,74 *(2*13/365)*182/100 = 470,71 гривень; з 13.12.2024 по 31.12.2024 (19 днів) - 3694,74 * (2*13,5/365)*19/100 = 49,14 гривень. За 2025 рік, а саме за періоди часу з 01.01.2025 по 23.01.2025 (23 дні) 6798,34 * (2-13,5/365)*23/100 = 109,4 гривні; з 24.01.2025 по 06.03.2025 (44 дні) - 6798,34 * (2*14,5/365)*44/100 = 239,30 гривень; з 07.03.2025 по 31.08.2025 (178 днів) - 6798,34 *(2*15,5/365)*178/100 = 1028,59 гривень. З врахуванням індексації, заборгованість відповідача перед орендодавцем за 2023 рік за підрахунком позивача складає суму у розмірі 3694,73 гривень, а за 9 місяців 2024 року (до кінця дії договору оренди) 3103,60 гривень. У зв`язку з чим, заборгованість СТОВ «Золочівське» перед [PERSON] станом на 01.01.2025 у загальному розмірі складає 8 175 (вісім тисяч сто сімдесят п`ять) гривень 68 копійок, з яких: 6 798 (шість тисяч сімсот дев`яносто вісім) гривень 34 копійки заборгованість за оренду, з урахуванням індексу інфляції та 1 377 (одна тисяча триста сімдесят сім) гривень 34 копійки пеня за прострочення платежів. Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ч. 1 ст. 509 ЦК України). Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст. 530 ЦК України). Відповідно до ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України). Згідно з ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, Законом України «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст. 2 ЗУ «Про оренду землі»). Відповідно до вимог ч. 1 ст. 6, ст. 13, 15, 21, ч. 1 ст. 24, ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. У разі якщо договором оренди землі передбачено здійснення заходів, спрямованих на охорону та поліпшення об`єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи. Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, що перебувають у власності або у користуванні на праві емфітевзису одного орендодавця (а щодо земель державної та комунальної власності - земельних ділянок, що перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування). У разі укладення договору оренди (суборенди) в порядку обміну правами користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення, розташованими у масиві земель сільськогосподарського призначення, у такому договорі зазначається договір, взамін якого він укладений. Договір оренди земельної ділянки під полезахисною лісовою смугою має також містити умови щодо утримання та збереження таких смуг і забезпечення виконання ними функції агролісотехнічної меліорації. У договорі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом також зазначаються: розмір орендної плати за водний об`єкт; об`єм та площа водного об`єкта (водного простору), у тому числі рибогосподарської технологічної водойми; перелік гідротехнічних споруд, лінійних споруд, мостових переходів, а також інших об`єктів інфраструктури, розташованих на земельній ділянці (за наявності), їх характеристики та стан; зобов`язання орендаря щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об`єкта, експлуатації водосховищ і ставків відповідно до встановлених в установленому порядку режимів роботи, а також необхідність оформлення права користування гідротехнічними спорудами та права спеціального водокористування. Невід`ємною складовою договору оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом є паспорт водного об`єкта. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається. Орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - дотримання зобов`язання щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об`єкта, експлуатації водосховищ і ставків відповідно до встановлених в установленому порядку режимів роботи, а також необхідність оформлення права користування гідротехнічними спорудами та права спеціального водокористування; своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт. Договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/концесії). Згідно вимог ст. 611, ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. 2. У разі порушення боржником негативного зобов`язання кредитор незалежно від сплати неустойки та (або) відшкодування збитків і моральної шкоди має право вимагати припинення дії, від вчинення якої боржник зобов`язався утриматися, якщо це не суперечить змісту зобов`язання. Така вимога може бути пред`явлена кредитором і в разі виникнення реальної загрози порушення такого зобов`язання. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. За приписами ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата (ст. 15 ЗУ «Про оренду землі»). Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до ПК України). Плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності (п-п 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 ПК України). Орендною платою за земельні ділянки державної і комунальної власності є обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (п-п 14.1. 136 п. 4.1 ст. 14 ПК України). Відповідно до ст. 288 ПК України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, платником орендної плати є орендар земельної ділянки, об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. При цьому розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (п. 288.4 ст. 288 ПК України). Відповідно до вимог п. д ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є: а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом; в) припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій, крім перетворення державних підприємств у випадках, визначених статтею 120-1 цього Кодексу; г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; д) систематична несплата земельного податку або орендної плати; е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці; є) використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини; ж) передача приватному партнеру, концесіонеру нерухомого майна, розміщеного на земельній ділянці, що перебуває в користуванні державного або комунального підприємства та є об`єктом державно-приватного партнерства або об`єктом концесії; з) припинення права користування надрами у разі закінчення встановленого спеціальним дозволом на користування надрами строку користування надрами (у разі передачі земельної ділянки державної, комунальної власності користувачу надр для здійснення діяльності з користування надрами); и) невиконання акціонерним товариством, товариством з обмеженою відповідальністю, 100 відсотків акцій (часток) у статутному капіталі якого належать державі, яке утворилося шляхом перетворення державного підприємства, вимог, визначених статтею 120-1 цього Кодексу. Отже договором оренди землі сторони обумовили умови користування земельною ділянкою, однією з яких є систематична сплата орендної плати щорічно чи щоквартально, починаючи з 01 вересня і закінчуючи 15 грудня. Факт несплати орендної плати за період часу з 01.01.2023 і по день спливу строку договору оренди 01.09.2025 відповідачем не спростовано, доказів наявності боргу у іншому розмірі, або взагалі її відсутності до суду не надано. При цьому відповідач, отримавши позовну заяву, жодних заперечень не надав. Велика Палата Верховного Суду у своїх постановах звертає увагу на те, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Щодо поняття «несплата», вжите у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України, то його потрібно розуміти саме як повну несплату орендної плати. За таких обставин у зв`язку з порушенням умов договору та систематичної несплати орендної плати з СТОВ «Золочівське» на користь [PERSON] підлягає стягненню заборгованості за орендну плату за коритування земельною ділянкою, у загальному розмірі складає 8 175 (вісім тисяч сто сімдесят п`ять) гривень 68 копійок, з яких: 6 798 (шість тисяч сімсот дев`яносто вісім) гривень 34 копійки заборгованість за оренду, з урахуванням індексу інфляції та 1 377 (одна тисяча триста сімдесят сім) гривень 34 копійки пеня за прострочення платежів. Враховуючи те, що відповідачем не спростовано розмір боргу і не доведено його відсутність або його часткового погашення, не встановлено підстав для звільнення відповідача від обов`язку з оплати боргу у вказаному розмірі, або для зменшення вказаної суми боргу, позов у цій частині є обґрунтованим та підлягає задоволенню. Отже, повно та всебічно дослідивши наявні у справі докази, надаючи їм належну оцінку згідно із положеннями ЦПК України, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Щодо витрат за сплату судового збору. При зверненні до суду позивачем було сплачено судовий збір в розмірі 1 211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок. Суд розподіляє судові витрати, відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, та стягує з відповідача на користь позивача, витрати за сплату судового збору у розмірі 1 211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Outcome: approved