Jurisdiction: civil
Date: 2026-01-07 00:00:00

Представник заявника адвокат Кожихов А.Ю. звернувся до суду із заявою про встановлення факту проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, що виникли в установленому законодавством порядку до 01.01.2013 року. Заявник просить встановити факт проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, що виникли у встановленому законодавством порядку до 01.01.2013 року, а саме факт державної реєстрації права власності [PERSON] на жилий будинок [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18.07.2001, виданого державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Гречук Є.О., нотаріально посвідченого за реєстровим номером № 1-3092, зареєстрований Куп`янським бюро технічної інвентаризації, про що зроблено запис в реєстрову книгу № 7 за реєстровим номером 1036 від 02 серпня 2001 року. Заява мотивована тим, що [PERSON] є власником житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 18.07.2001. У зв`язку із бойовими діями, будинок заявника зазнав численних пошкоджень. Для отримання грошової компенсації за програмою «Є-відновлення» необхідно надати документи, які підтверджують право власності заявника на пошкоджене нерухоме майно. Проте, оскільки належний заявнику будинок, набутий ним у власність у 2001 році, тобто до появи у 2013 році Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідно, відомості про речове права на вказане майно у даному реєстрі відсутні. Реєстрація речового права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно унеможливлена у зв`язку з неможливістю отримати від КП «Куп`янське БТІ» інформацію про зареєстровані права на житловий будинок до 01 січня 2013 року. Представник заявника подав заяву про розгляд справи за його відсутності та без участі [PERSON] . Представник заінтересованої особи Департамент реєстрації Харківської міської ради, в судове засідання не з`явився про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Поважність причин неявки в судове засідання не повідомив. Представник заінтересованої особи Курилівської сільської ради Куп`янського району Харківської області через систему «Електронний суд» 06 січня 2026 року подав заяву про розгляд справи без його участі. Позов підтримав в повному обсязі та просив його задовольнити. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення заяви з таких підстав. З свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18 липня 2001 року вбачається, що спадкоємцем майна [PERSON] , померлої [INFO] , є її син [PERSON] . Спадкове майно на яке видане зазначене свідоцтво складається, в тому числі, з житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходяться в [ADDRESS] . Право власності на вказаний будинок зареєстроване у Куп`янському міжміському бюро технічної інвентаризації в книзі № 7 під р. № 1036 від 02 серпня 2001 року, власником будинку значиться [PERSON] , що підтверджується також технічним паспортом від 23 липня 2001 року. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради за № 78579143 від 25 квітня 2025 року відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності на будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] , оскільки подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження у зв`язку з наступним. Під час розгляду заяви було здійснено консолідований пошук інформації в Державному реєстрі речових прав та реєстрації до 01 січня 2013 року, стосовно реєстрації речових прав на заявлений об`єкт нерухомого майна. В результаті цього встановлено, що інформація про реєстрацію у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня. Державним реєстратором було направлено запит до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області № 4165/0/276-25 від 23.04.2025 та 25 квітня 2025 року Департаментом реєстрації отримано відповідь Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області № 2035 від 24 квітня 2025 року, відповідно до якої зазначається: зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської громади, було визначено КП «Куп`янське БТІ». Через збройну агресію російської федерації в Україні будівлі Комунального підприємства «Куп`янського бюро технічної інвентаризації», яке знаходиться за адресою: площа Центральна, 23, м. Куп`янськ, Харківської області, було зруйноване, а саме комунальне підприємство та їх база даних, архівні справи, комп`ютерна техніка та інше майно знищені ворогом. Підприємство на даний час господарською діяльністю не здійснюється. Отже, реєстрація речового права заявника на квартиру в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно унеможливлена об`єктивною неможливістю державного реєстратора отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права на неї до 01 січня 2013 року, тобто підтвердити факт такої реєстрації. Разом з тим, з свідоцтва на право на спадщину за заповітом, виданого 18 липня 2001 року, вбачається, що на зворотній його стороні проставлений реєстраційний напис БТІ, а саме: «Визначений у цьому документі житловий будинок/домоволодіння в цілому, зареєстрований у Куп`янському міжміському бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності за [PERSON] в книзі № 7 під р. № 1036 від 02 серпня 2001 року». Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 293 ЦПК України передбачено, що суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення. Згідно ч. 2 ст. 315 ЦПК України в судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо за законом не визначено іншого порядку їх встановлення. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 10.04.2019 у справі № 320/948/18 (провадження № 14-567цс18) зазначено, що у порядку окремого провадження розглядаються справи про встановлення фактів, за наявності певних умов. А саме, якщо: згідно з законом такі факти породжують юридичні наслідки, тобто від них залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав громадян; чинним законодавством не передбачено іншого порядку їх встановлення; заявник не має іншої можливості одержати або відновити загублений чи знищений документ, який посвідчує факт, що має юридичне значення; встановлення факту не пов`язується з наступним вирішенням спору про право. Чинне цивільне процесуальне законодавство відносить до юрисдикції суду справи про встановлення фактів, від яких залежить виникнення, зміна або припинення суб`єктивних прав громадян. Проте не завжди той чи інший факт, що має юридичне значення, може бути підтверджений відповідним документом через його втрату, знищення архівів тощо. Тому закон у певних випадках передбачає судовий порядок встановлення таких фактів. Як встановлено судом, заявник має правовстановлюючі документи на будинок, однак в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутня інформація про таке право власності, так як житло набуте ним у власність до 1 січня 2013 року. В той же час, Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952- IV від 1 липня 2004 року декларує, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за умови, що реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або ж на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації (частина третя статті 3). Згідно вказаного закону на державного реєстратора покладено обов`язок під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитувати від БТІ інформацію, необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником (стаття 10 Закону № 1952- IV). Відсутність документів або інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав відповідно до пункту 4 частини 1 статті 24 Закону № 1952-ІV є підставою відмови в державній реєстрації прав. Відповідно до рішення державного реєстратора державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради за № 78579143 від 25 квітня 2025 року підставою відмови у здійсненні реєстрації речового права заявника на будинок в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є неможливість отримати від БТІ інформацію про зареєстроване речове право на неї до 2013 року, так як будівлі Комунального підприємства «Куп`янського бюро технічної інвентаризації» зруйновані, база даних, архівні справи, комп`ютерна техніка та інше майно знищені. Отже, єдиним способом підтвердити інформацію про зареєстроване речове право на нерухоме майно для здійснення державним реєстратором реєстрації такого права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та отримати доступ до компенсації за програмою «єВідновлення» у заявника є звернення до суду. Таким чином, факт, про встановлення якого просить заявник, має юридичне значення. Між заявником і заінтересованими особами відсутній цивільно-правовий спір про право власності на нерухоме майно, а тому встановлення факту про реєстрацію прав на будинок в Реєстрі речових прав на нерухоме майно до 01 січня 2013 року не пов`язується з подальшим вирішенням спору про право. Підсумовуючи викладене вище, суд вважає, що знайшов своє підтвердження факт, що будинок [ADDRESS] на праві власності належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18 липня 2001 року, зареєстрований у Куп`янському міжміському бюро технічної інвентаризації в книзі № 7 під р. № 1036 від 02 серпня 2001 року, а тому, суд вважає, що заява обґрунтована та є всі підстави для її задоволення. Згідно із ч. 1 ст. 316 ЦПК України заява фізичної особи про встановлення факту, що має юридичне значення, подається до суду за місцем її проживання. Відповідно до довідки про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи від 11 листопада 2022 року № 6327-5002317130, [PERSON] фактично проживає за адресою: [ADDRESS] , що відноситься до територіальної юрисдикції Київського районного суду м. Харкова.

Outcome: approved