Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-28 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом про визнання права власності, в обґрунтування якого посилалися на те, що їм на право власності належить квартира [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право власності від 03 грудня 1997 року. 24 лютого 2022 року розпочалося повномасштабне вторгнення РФ в Україну, позивачі змушені були евакуюватися в більш безпечний регіон, оскільки Сєвєродонецька міська територіальна громада, до якої входить м. Сіверськодонецьк Луганської області невдовзі була окупована, що перешкоджає отриманню підтвердження реєстрації права власності на квартиру за позивачами в БТІ. Позивачі звернулися до Державного реєстратора прав на нерухоме майно із заявою щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно, однак отримали рішення про відмову у проведенні реєстраційних дій від 07 квітня 2025 року, у зв`язку з тим, що не отримано відповідь на запит від Сєвєродонецької міської військової адміністрації та КП «Сєвєродонецьке БТІ». У зв`язку з чим просять визнати за [PERSON] , [PERSON] право спільної власності на квартиру [ADDRESS] . Ухвалою судді від 23 липня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі з її розглядом у порядку загального позовного провадження, витребувано у позивачів письмові докази. Ухвалою суду від 23 жовтня 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Позивачі у судове засідання не з`явилися, про день, місце та час розгляду справи повідомлені належним чином, подали заяву про розгляд справи у їх відсутність, тому суд вважає можливим розглянути справу у їх відсутність. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, клопотання про відкладення розгляду справи суду не подавав, за таких обставин суд вважає можливим розглянути справу у його відсутність. Згідно з ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. У зв`язку з неявкою осіб, які приймають участь у справі, суд розглядає справу відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Суд, дослідивши наявні письмові докази, приходить до такого. 26 вересня 2024 року набула чинності постанова Верховної Ради України № 3984-IX від 19 вересня 2024 року, якою перейменовано район і три населених пункти Сєвєродонецької територіальної громади, зокрема, Сєвєродонецький район на Сіверськодонецький район, місто Сєвєродонецьк Сєвєродонецького району на місто Сіверськодонецьк. Як убачається зі Свідоцтва про право власності від 03 грудня 1997 року, державним нотаріусом Сєвєродонецької державної нотаріальної контори Перепелицею Ю. М., на підставі ст. 22 Кодексу про шлюб та сім`ю України та відповідно до заяви подружжя: [PERSON] та [PERSON] , посвідчено, що в спільній власності названого подружжя, набутій ними у період зареєстрованого шлюбу на спільні кошти, право власності належить: 1/2 частка квартири у [ADDRESS] [PERSON] . 1/2 частка квартири у [ADDRESS] [PERSON] . Спільна сумісна власність названого подружжя, право власності на яке кожного з них посвідчується у вказаних частках, складається з: квартири, що розташована в [ADDRESS] , що належить на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Сєвєродонецькою державною нотаріальною конторою 31 липня 1997 року за реєстром № 2189, та зареєстрованого у Сєвєродонецькому бюро технічної інвентаризації 26 серпня 1997 року за № 870. Згідно з довідкою Сєвєродонецького бюро технічної інвентаризації від 03 грудня 1997 року за № 3045, квартира 2-х кімнатна на 2-му поверсі 10-ти поверхового житлового будинку, загальною площею 51,4 кв. м, житловою площею 28,7 кв. м. Свідоцтво зареєстровано в реєстрі за № 1-4089 (а.с. 54). Право власності на зазначену вище квартиру зареєстровано Сєвєродонецьким БТІ на підставі договору купівлі-продажу від 31 липня 1997 року 26 серпня 1997 року, у подальшому 17 грудня 1997 року право спільної часткової власності по 1/2 частці за позивачами на спірну квартиру зареєстровано Сєвєродонецьким БТІ на підставі свідоцтва про право власності від 03 грудня 1997 року, про що свідчать відповідні Реєстраційні написи на Свідоцтві про право власності, Технічному паспорті та Домовій книзі, зроблені Бюро технічної інвентаризації міста Сєвєродонецьк Луганської області, засвідчені підписами начальника та печаткою «Сєвєродонецького БТІ». Згідно з технічним паспортом на квартиру від 17 липня 1997 року, квартира [ADDRESS] , знаходиться у власності [PERSON] та [PERSON] , по 1/2 частці у кожного, на підставі Договору купівлі-продажу від 31 липня 1997 року, реєстр № 2189 та Свідоцтва про право власності, виданого Сєвєродонецькою державною нотаріальною конторою 03 грудня 1997 року реєстр № 1-4089 (а.с. 52-53). Домова книга для прописки громадян, які проживають у квартирі [ADDRESS] , містить відмітку Бюро технічної інвентаризації м. Сєвєродонецьк Луганської області, засвідчену підписом начальника та печаткою, від 25 листопада 1996 року, про те, що зазначена квартира знаходиться у власності [PERSON] та [PERSON] , по 1/2 частці у кожного, на підставі Договору купівлі-продажу та Свідоцтва про право власності (а.с. 55-62). Зазначені свідоцтво про право власності, технічний паспорт на квартиру та домова книга надані суду у засвідченій приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Шпарага С. С. копіях, відповідно до посвідчувального напису нотаріус засвідчує вірність копії оригіналу, в останньому підчисток, дописок, закреслених слів, незастережених виправлень або інших особливостей не виявлено. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно [PERSON] . Юридичного департаменту Одеської міської ради від 07 квітня 2025 року № 78256636 відмовлено у проведенні реєстраційних дій, оскільки інформація щодо об`єктів нерухомого майна по Сєвєродонецькій міській територіальній громаді зберігалась в архіві комунального підприємства Сєвєродонецьке БТІ на паперових носіях, архівні документи на підконтрольну території України ввезені не були, а територія Сєвєродонецької міської територіальної громади на сьогоднішні день є окупованою (а.с. 19). Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне у позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності. Відповідно до ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення. Наданий позивачами реєстраційний напис на свідоцтві про право власності, у технічному паспорті та на домовій книзі, зроблений бюро технічної інвентаризації, свідчить про дотримання законодавства, що діяло на момент реєстрації квартири. Відповідно до ч. 1 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб, належить їм на праві спільної власності. Тільки з визначенням часток кожного із співвласників, виникає право спільної часткової власності відповідно до вимог ст. 356 ЦК України. Право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, належить співвласнику, відповідно до вимог ч. 1 ст. 370 ЦК України. Виходячи з викладеного вище, аналізуючи надані у справі докази у їх сукупності, суд дійшов до висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачами доведено їхнє право власності на спірну квартиру, свідоцтвом про право власності від 03 грудня 1997 року визначено частки кожного у праві власності на квартиру, проте оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно такі відомості відсутні, а отримати інформацію щодо зареєстрованого права власності позивачів на спірну квартиру у БТІ з тимчасово окупованої території (м. Сіверськодонецьк Луганської області) на теперішній час неможливо, позивачі не можуть розпоряджатися своїм майном, що порушує їхнє право власності, у зв`язку з чим, заявлені ними позовні вимоги підлягають задоволенню. На підставі викладеного та

Outcome: approved