Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-21 00:00:00

[PERSON] звернулась з позовом до [PERSON] про видалення в натурі окремого об`єкта нерухомості, припинення права спільної часткової власності. Просить: Провести поділ житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] та виділити, [PERSON] , в натурі, а також визнати за нею право власності на окремий об`єкт нерухомості, що складає одиницю 59/100 частини житлового будинку А-1 загальною площею 43,8 кв м., житловою площею 22,5 кв м, що складається з таких складових: : 2-1 коридор площею 4,3 кв м; 2-2 кухня площею 6,2 кв м; 2-3 хол площею 8,9 кв м; 2-4 житлова кімата площею 12,8 кв м; 2-5 житлова кімната площею 9,7 кв м; 2-6 санвузол площею 1,9 кв м та надвірні будівлі і споруди: літ. "Б-1" сарай; літ. "В-1" сарай; №1 огорожа; №2 хвіртка; №3 - ворота. Припинити [PERSON] право спільної часткової власності на 59/100 частини із домоволодіння за адресою: [ADDRESS] . Позовні вимоги, обґрунтовані тим, що [PERSON] належить на праві власності 59/100 частини житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS] на підставі Договору купівлі - продажу р№ 102813 від 03.05.1984 року, який посвідчений державним нотаріусом Першої Ровенської державної нотаріальної контори Тихоновою О.Л. Право власності на об`єкт нерухомості також підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно власником іншої частини (а саме 41/100 частини) житлового будинку з надвірними будівлями за адресою [ADDRESS] належить громадянці [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину, ВСМ № 116951 р №2-2051 від 22.09.2005р., виданого Другою Рівненською державною нотаріальною конторою (до позовної заяви додається інформація з Державного реєстру речових прав на ' нерухоме майно). Житловий будинок загальною площею 81,1 кв м, житловою площею 45,6 кв. м розташований на земельній ділянці, площа якого на даний час складає 321 кв. м. (про що зазначено в технічному паспорті). Земельна ділянка у власність чи користування не надавалась (підтверджується листом управління земельних відносин виконавчого комітету Рівненської міської ради від 14.02.2024 р.) Інша співвласниця домоволодіння [PERSON] померла [INFO] , актовий запис про смерть № 334 від 20.12.2019р. (підтверджується листом Рівненського відділу державної реєстрації актів цивільного стану у Рівненському районі від 17.02.2024р.). На момент смерті [PERSON] разом із нею ( [ADDRESS] ) був зареєстрований її син [PERSON] . Разом з тим їй невідомо, де він фактично проживає, також невідомі його засоби зв`язку,РНОКПП тощо. Вважає, що саме він прийняв спадщину після смерті [PERSON] і є її правонаступником (спадкоємцем). Частина житлового будинку та господарські будівлі і споруди, що пропонуються виділу існують окремо від частини іншого співвласника (відповідача). Фактично у кожного співвласника у володінні та розпорядженні знаходяться окремі ізольовані частини домоволодіння з самостійними комунікаціями, а господарські будівлі розташовані на земельній ділянці,частини якої у відповідних долях розташовані біля ізольованих частин будинковолодіння співвласників. Належна частка житлового будинку [PERSON] площею 45,6 кв. м. має окремий вхід та відокремлені комунікаційні мережі і використовується як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна. В якості доказу на підтвердження даних обставин додає до цього позову фотографії будинку, які містять зображення окремих входів у подвір`я кожного із співвласників, а також Договори, укладені нею із службами, які надають комунальні послуги, рахунки служб на оплату комунальних послуг. Відповідно до висновку КП «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації № 4681 від 17.11.2023р. за технічними показниками 59/100 частини домоволодіння, належна [PERSON] , є відокремленою, має окремий вхід і може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна. Територія подвір`я чітко визначена і розподілена між співвласниками. Порядок користування земельною ділянкою був встановлений рішенням Рівненського міськнарсуду від 26.12.1991р. з урахуванням розташованих на ній об`єктів, які належать кожному із співвласників, та дерев. Спору між сторонами з приводу порядку користування приміщеннями та надвірними будівлями немає. Але у зв`язку з тим, що не проведений поділ будинковолодіння на окремі частини в натурі та не визначено поштову адресу, виникають незручності з приводу доставки поштової кореспонденції, неможливим є проведення реєстрації місця проживання членів сім`ї без згоди іншого співвласника. Відтак у цій позовній заяві просить суд поділити будинковолодіння за адресою [ADDRESS] , виділивши в натурі її частину. Відповідно до довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості вартість частки домоволодіння [PERSON] становить 672513,16 грн. Ухвалою судді від 02 липня 2024 року відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати у загальному позовному провадженні. Ухвалою судді від 09 грудня 2024 року клопотання позивача [PERSON] про витребування доказів задоволено. Витребувано у Рівненської державної нотаріальної контори Рівненської області відомостей про відкриття спадкової справи щодо майна [PERSON] , яка померла [INFO] , актовий запис про смерть 334, а саме відомості про те, чи заведено спадкову справу, її номер, прізвища, імена та по-батькові нотаріуса, яким заведено спадкову справу. Ухвалою судді від 15 квітня 2025 року клопотання представника позивача [PERSON] про витребування доказів задоволено. Витребувано у приватного нотаріуса Коломис Ольги Вячеславівни копію спадкової справи №9/2019 (номер у спадковому реєстрі 64154638) заведеної після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] . 16 червня 2025 рокуна адресу суду від представника позивача [PERSON] [PERSON] надійшло клопотання про заміну первісного відповідача [PERSON] на належного відповідача [PERSON] . Ухвалою судді від 19 червня 2025 року замінено у цивільній справі № 569/11325/24 за позовом [PERSON] до [PERSON] про виділення в натурі окремого об`єкта нерухомості , припинення права спільної часткової власності неналежного відповідача [PERSON] на належного [PERSON] . 22 вересня 2025 року представник відповідача [PERSON] [PERSON] подав до суду клопотання про закриття провадження у справі на підставі пункту 2 ч. 1 ст. 255 ЦПК України. Ухвалою судді від 22 вересня 2025 року у задоволенні клопотання представника відповідача [PERSON] Жуковського О.В. про закриття провадження у справі на підставі пункту 2 ч. 1 ст.255 ЦПК України - відмовлено. Підготовче провадження у справі за позовом [PERSON] до [PERSON] про виділення в натурі окремого об`єкта нерухомості, припинення права спільної часткової власності- закрито. Призначено справу до судового розгляду по суті на 11 год.30 хв. 23жовтня 2025 року в приміщенні Рівненського міського суду (м. Рівне, вул. Шкільна,1) з повідомленням (викликом) сторін. Позивач [PERSON] та її представник адвокат Суржук Л.М. в судовому засіданні позов підтримали, просили задовольнити. . Відповідач [PERSON] та його представник адвокат Жуковський О.В. в судове засідання не з`явилися, попередньо в судовому засіданні надав пояснення, в яких заперечував проти задоволення позовних вимог позивача, вважає про відсутність правових підстав для задоволення позову, оскільки вимоги позивача є передчасними, позаяк позивачка не зверталася до відповідача про можливість укладення договору про виділ у натурі частки, що є у спільній частковій власності або договору про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, а також позивачка не надала суду будь-яких належних та допустимих доказів того, що вона зверталася до відповідача, або, що відповідач створює будь які перешкоди для позивачки чи існування спору між сторонами. Заслухавши думку сторін та розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне. За змістом ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі. За змістом ч. 1-3 ст. 319 ЦК Українивласник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Судом встановлено, що відповідно до довідки про реєстрацію місця проживання особи за відомостями Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради [PERSON] , [INFO] , зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до довідки про склад зареєстрованих осіб у житловому приміщенні м. Рівне Рівненської міської ради Департаменту цифрової трансформації та забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради від 28.05.2024 №13886, [PERSON] , [INFO] , зареєстрована зв адресою: [ADDRESS] з 01.06.1984 року. Згідно копії Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно Комунального підприємства Рівненське міське бюро технічної інвентаризації №3379728 20.04.2004, реєстраційний номер: 5534282, домоволодіння, [ADDRESS] , номер запису:377-58567 в книзі:201, власник [PERSON] , підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу/р № 1-2813/03.05.1984/ Перша ровенська державна нотаріальна контора, форма власності приватна, частки 59/100. [PERSON] належить на праві власності 59/100частини житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS] на підставі Договору купівлі- продажу р№ 102813 від 03.05.1984 року, який посвідчений державним нотаріусом Першої Ровенської державної нотаріальної контори Тихоновою О.Л. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно власником іншої частини (а саме 41/100 частини) житлового будинку з надвірними будівлями за адресою [ADDRESS] належить громадянці [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину, ВСМ № 116951 р №2-2051 від 22.09.2005р., виданого Другою Рівненською державною нотаріальною конторою. Відповідно до технічного паспорта житловий будинок загальною площею 81,1 кв. м, житловою площею 45,6 кв. м розташований на земельній ділянці, площа якого на даний час складає 321 кв. м. Згідно копії висновку щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна Рівненської міської ради Виконавчого комітету Комунальне підприємство «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації» №4681 від 17 листопада 2023 року, житловий будинок з надвірними будівлями, [ADDRESS] ., власник [PERSON] , розмір 59/100 частки, характеристика об`єкта: А-1 Житловий будинок (матеріал дерево) загальна площа 81,1 кв. м. житлова 45,6 кв. м; Б 1- Сарай (матеріал шлак); б Вбиральня (матеріал дерево); В-1- Сарай (матеріал цегла); Г Навіс (матеріал дерево); г Навіс (матеріал дерево); № 1 огорожа (матеріал штахетник); №2 Хвіртка (матеріал метал); №3 Ворота (матері метал). Технічна характеристика 59/100 частки: 2-1 коридор площею 4,3 кв. м.; 2-2 кухня площею 6,2 кв. м.; 2-3 -хол площею 8,9 кв. м.; 2-4 житлова кімната площею 12,8 кв.м.; 2-5 житлова кімната площею 9,7 кв. м.; 2-6 санвузол площею 1,9 кв. м.; Пд/А-1 підвал. Загальна площа 43,8 кв. м., житловою площею 22,5 кв. м. та надвірні будівлі і споруди: літ. «Б-1» - сарай, літ. «В-1» - сарай, №1 огорожа, №2 хвіртка, № 3 ворота, що складають цілий окремий об`єкт житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами. За технічними показниками 59/100 частини житлового будинку літ. «А-1» належна [PERSON] , що знаходиться за адресою [ADDRESS] є відокремленою, має окремий вхід і може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна. Житлова площа по будинку змінена та становить 45,6 кв. м. за рахунок уточнення площ при інвентаризації проведеній 17.11.2023 р. Нумерація та площа приміщень технічного паспорту від 17.11.2023 р. змінена відносно Договору купівлі продажу, посвідченого 03.05.1984 р. Першою Рвенською державною нотаріальною конторою р.№1-2813: «2-5» - житлова кімната площею 9,7 кв. м. відповідає «1-4» - жила кімната площею 9,7 кв. м. ; «2-4»житлова кімната площею 12,8 кв.м. «1-5»жила кімната площею 12,6 кв. м. ; «2-3» -хол площею 8,9 кв. м. «1-6» кухня площею 8,6 кв. м. Прибудову літ. «а1» побудовано на підставі наказу Департаменту архітектури №96 від 04.08.1993 р.. літерування надвірних будівель технічного паспорту від 17.11.2023 р. змінено відносно Договору купівлі-продажу, посвідченого 03.05.1984 р. Першою Ровенською державною нотаріальною конторою р.№1-2813 літ. «б» - вбиральня відповідає літ. «г» -вбиральня. Відповідно до копії довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 15 травня 2024 року Житловий будинок, господарські будівлі та споруди (ИИБСЕЦ359495) [ADDRESS] , оціночна вартість об`єкта оцінки 672513.16 грн. Відповідно до копії рішення Рівненського міськнарсуду від 26 грудня 1991 року розділено земельну ділянку між [PERSON] та [PERSON] згідно висновку експертизи від 21 листопада 1991 року, дозволивши [PERSON] вихід на [ADDRESS] . Належна частка житлового будинку [PERSON] площею 45,6 кв. м. має окремий вхід та відокремлені комунікаційні мережі і використовується як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна. В якості доказу на підтвердження даних обставин додає до цього позову фотографії будинку, які містять зображення окремих входів у подвір`я кожного із співвласників, а також Договори, укладені нею із службами, які надають комунальні послуги, рахунки служб на оплату комунальних послуг. Копією листа управління земельних відносин виконавчого комітету Рівненської міської ради від 14.02.2024 р. №01-07/121 [PERSON] повідомили, що земельна ділянка у власність чи користування не надавалась в [ADDRESS] . Копією листа Рівненського відділу державної реєстрації актів цивільного стану у Рівненському районі від 17.02.2024р. №758/75-34,12-04-05 інша співвласниця домоволодіння [PERSON] померла [INFO] , актовий запис про смерть № 334 від 20.12.2019р. . Листом від 14.02.2025 року №275/01-09 Міністерства юстиції України Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції Рівненська державна нотаріальна контора Рівненської області надали інформаційну довідку зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) №80101809 дата видачі14.02.2025 [PERSON] , РНОКПП: [NUMBER] , [INFO] . М. Рівне, померла [INFO] , проживала в [ADDRESS] , спадкова справа : №64154638, стан чинний, номеру нотаріуса 9/2019, місце зберігання приватний нотаріус Коломис О.В., [ADDRESS] , дата реєстрації 10.05.2019 р. Відповідно до копії спадкової справи №9/2019, заведеної 10.05.2019 року після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] , наданої Приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Коломис Ольгою Вячеславівною, з заявою про прийняття спадщини звернувся 10.05.2019 року [PERSON] , [INFO] , проживає за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до копії заповіту від 15 лютого 2016 року [PERSON] , [INFO] (реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] ), місце народження місто Рівне, що зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , на випадок її смерті робить таке розпорядження: все ї майно, де б воно не було і з чого б воно не складалось і взагалі все те, що на день її смерті буде їй належати і на що вона за законом матиме право, заповідає синові, [PERSON] , [INFO] , заповіт посвідчено Філюк Валентиною Михайлівною, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу. Відповідно до копії Витягу з про реєстрацію в Спадковому реєстрі №42948978від 15.02.2016 заповіт зареєстрований за №58576177, бланк НАТ 690879, номер в реєстрі 530, посвідчений Рівненська обл., Рівненський міський, Приватний нотаріус Філюк В.М. Відповідно до Технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS] [PERSON] належала частка власності 41/100 та копії Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно Комунальне підприємство Рівненське міське бюро технічної інвентаризації номер витягу: 8520205 від 03.10.2005, реєстраційний номер: 5534282, домоволодіння, [ADDRESS] , номер запису: 377-58567 в книзі: 201, власник [PERSON] , підстава виникнення права власності: свідоцтво про право на спадщину/ВСМ № 116951 р №2-2051/22.09.2005/ Друга Рівненська державна нотаріальна контора, форма власності приватна, частка 41/100. Так відповідно поданої заяви [PERSON] Приватному нотаріусу Рівненського міського нотаріального округу Коломис О.В. спадкове майно складається з частки житлового будинку в [ADDRESS] . Відповідно до ст.1 Протоколу №1 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Відповідно до ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. За змістом ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно зі ст.364, 367 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ його частки із майна, що є у спільній частковій власності в натурі або його поділ з дотриманням вимог статті 183 ЦК України. За змістом даних норм закону виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Враховуючи, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК Україниправо спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України. Згідно п.6.Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.91 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Згідно з статті 379 ЦПК України житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше жиле приміщення,призначені та придатні для постійного або тимчасового проживання в них. Статтею 380 ЦПК України визначено, що житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом,іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Частиною 1 статті 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В силу статті 89 ЦПК Українисуд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Судом установлено, що позивачу [PERSON] належить на праві власності 59/100 частини на житловий будинок з надвірними будівлями, що розташовано за адресою: [ADDRESS] . Належна [PERSON] частина житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, є відокремленою, має окремий вхід і може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна За таких обставин позивачу підлягає поділ житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою [ADDRESS] , виділу в натурі та визнати право власності на окремий об`єкт нерухомості, що складає 59/100 частини житлового будинку А-1 загальною площею 43,8 кв. м., житловою площею 22,5 кв. м.. На підставі викладеного,

Outcome: approved