Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-18 00:00:00

представник [PERSON] адвокат Хорошун С.А. звернувся до суду з позовом до ПСП «ПЛЕШКАНІ» про стягнення оплати за користування землею. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 05.03.2010 між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі, за умовами якого позивач передав відповідачу у строкове платне володіння та користування земельну ділянку, розташовану на території Черкаської області, площею 3,11 га. Згідно з умовами договору відповідач зобов`язався щорічно до 31 грудня сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою. На момент укладення договору розмір орендної плати становив 1465,26 грн. У 2008 році позивач змінив прізвище з « [PERSON] » на « [PERSON] ». Рішенням Золотоніського міськрайонного суду Черкаської області від 16.11.2023 у справі № 695/1002/23 вказаний договір оренди землі було розірвано, а також стягнуто з відповідача заборгованість з орендної плати за 2018-2022 роки. Після звернення позивача до органів державної виконавчої служби відповідач сплатив суму заборгованості, присуджену судом. Проте, всупереч вимогам закону та умовам припинення орендних правовідносин, земельну ділянку позивачу не повернув та продовжує користуватися нею по день звернення до суду. Фактично відповідач здійснює обробіток земельної ділянки, збирає врожай та отримує прибуток від її використання. При цьому орендну плату за 2023 та 2024 роки позивачу не сплачує. Разом з тим відповідач подає до податкових органів відомості про отриманий позивачем дохід у вигляді орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою та сплачує податки з такого доходу. Зазначене підтверджує факт користування відповідачем земельною ділянкою, так і визнання ним обов`язку сплачувати плату за користування нею як відповідним контрагентом. У зв`язку з цим розрахунок заборгованості за користування земельною ділянкою здійснено позивачем на підставі відомостей, наданих з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу № 2301-25-01147 від 13.01.2025. Згідно з указаними відомостями, розмір нарахованої плати за користування земельною ділянкою становить: за 2023 рік - 15 426,00 грн.; за 2024 рік - 22 695,65 грн. Загальна сума заборгованості за 2023 - 2024 роки становить 38 121,65 грн. У грудні 2024 року позивач звернувся до відповідача із заявою про сплату заборгованості та повернення земельної ділянки, однак відповіді не отримав, заборгованість не погашена, земельну ділянку не повернуто. Ухвалою судді Золотоніського міськрайонного суду Черкаської області від 31.01.2025 позовну заяву залишено без руху. Ухвалою судді Золотоніського міськрайонного суду Черкаської області від 14.02.2025 прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням (викликом) сторін. У судове засідання представник [PERSON] адвокат Хорошун С.А. не з`явився. Подав до суду заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги підтримує. Представник ПСП «ПЛЕШКАНІ» у судове засідання не з`явився. Про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Про причини неявки суд не повідомив. У попередньому судовому засіданні зазначив, що орендна плата за користування земельною ділянкою нарахована, однак не виплачена, у зв`язку з тим, що позивач відмовився отримувати її через касу. Дослідивши письмові матеріали справи та докази в їх сукупності, на підставі повного, об`єктивного та всебічного дослідження, суд встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини. Судом встановлено, що згідно витягу з державного реєстру речових прав від 06.03.2023 земельна ділянка кадастровий номер 7121585500:03:001:0519, площею 3,1126 га, зареєстрованої за державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №513727 від 19.11.2009 належить [PERSON] . 05 березня 2010 року між сторонами укладено договір оренди землі, за умовами якого позивач передав відповідачу у строкове платне володіння та користування земельну ділянку, яка розташована в с. Коврай Золотоніського району Черкаської області, площею 3,11 га. Згідно з умовами договору відповідач зобов`язався щорічно до 31 грудня сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою. На момент укладення договору розмір орендної плати становив 1465,26 грн. Відповідно до акту передачі-приймання земельної ділянки в оренду від 13.10.2010 вбачається, що орендар ПСП «ПЛЕШКАНІ» прийняв земельну ділянку від [PERSON] , якому вона належить за державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №513727 від 19.11.2009. Згідно свідоцтва про зміну імені серії [NUMBER] від 06.08.2008 [PERSON] змінив ім`я на [PERSON] . Рішенням Золотоніського міськрайонного суду Черкаської області від 16.11.2023 у справі № 695/1002/23 вказаний договір оренди землі було розірвано, а також стягнуто з відповідача заборгованість з орендної плати за 2018-2022 роки. 12 грудня 2024 року [PERSON] надіслав заяву ПСП «ПЛЕШКАНІ», у якій просив передати йому земельну ділянку та сплатити орендну плату за 2023-2024 роки. Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу № 2301-25-01147 від 13.01.2025 нарахований розмір плати за користування землею за 2023 рік становить у розмірі 15426,00 грн. та за 2024 рік у розмірі 22695,65 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплати гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають із підстав, передбачених ст. 11 ЦК України, зокрема договорів. Ст. 207 ЦК України визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, або надсилалися ними до інформаційно-телекомунікаційної системи, що використовується сторонами. Статтею 525 ЦК передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч. 1 ст. 629 ЦК України, ст. 410 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами, землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Відповідно до ч. 1 ЗУ «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 21 ЗУ «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Фактичний користувач земельної ділянки, що без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі ч. 1 ст. 1212 ЦК України. Аналогічна правова позиція зазначена в Постанові Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду по справі № 922/2378/20 від 27 квітня 2021 року. Враховуючи викладене вище, суд приходить до висновку, що позовні вимоги представника [PERSON] адвоката Хорошуна С.А. є обгрунтованими та підлягають до задоволення. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 1211,20 гривень.

Outcome: approved