Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-21 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грушевського 15-Б» до [PERSON] та [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території. В обгрунтування позову позивач зазначав, що у будинку [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грушевського 15-Б» (далі-ОСББ). Відповідно до рішення загальних зборів від 19.01.2020 року затверджено кошторис, який передбачає розмір внеску на утримання будинку в розмірі - 5,35 грн. за м.кв. На підставі підрахунку заборгованості, відповідачі, які є співвласниками квартири [ADDRESS] , станом на 31.05.2025 року мають заборгованість по оплаті витрат на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 12688,41 грн. Посилаючись на викладене, позивач просив суд: стягнути з відповідачів на користь ОСББ «Грушевського 15-Б» заборгованість в розмірі 12688,41 грн. та судові витрати у вигляді судового збору у розмірі 3028,00 грн. та витрат на правничу допомогу адвоката у розмірі 3900,00 грн. Ухвалою суду від 20 червня 2025 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін. За змістом ст. 279 ЦПК України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи. Позивач, належним чином повідомлений про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, клопотань про розгляд справи в іншому порядку не подавав. Відповідач належним чином повідомлявся про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін шляхом надсилання копії ухвали суду про відкриття провадження в порядку спрощеного позовного провадження разом з позовом та доданими до нього документами за зареєстрованою адресою проживання. Відповідно до ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що у будинку [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грушевського 15-Б» (далі-ОСББ). Відповідно до рішення загальних зборів від 19.01.2020 року затверджено кошторис, який передбачає розмір внеску на утримання будинку в розмірі - 5,35 грн. за м.кв. На підставі підрахунку заборгованості, відповідачі, які є співвласниками квартири [ADDRESS] , станом на 31.05.2025 року мають заборгованість по оплаті витрат на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 12688,41 грн. Згідно положень розділу 2 Статуту ОСББ «Грушевського 15-Б» об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку з метою забезпечення та захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом. Відповідно до п.3 розділу III Статуту ОСББ визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів власників віднесено до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Внаслідок не сплати відповідачами, які є власниками квартири [ADDRESS] , внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.06.2021 року по 31.05.2025 року утворилася заборгованість у розмірі 12688,41 грн. Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ст. 15 цього Закону співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частиною 4 статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України). За приписами ст. 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Пунктами 1, 2, 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників. Відповідно до ч. 1 ст. 12 цього ж закону витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Згідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. За таких обставин суд дійшов до висновку про задоволення позову та стягненню із відповідача заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 12688,41 грн. Крім того,

Outcome: approved