Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-21 00:00:00

Позивач звернувся до Оболонського районного суду м. Києва із зазначеною позовною заявою, в якій просив - стягнути з відповідача заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 24 145,58 грн, з яких: - основний борг 20 375,50 грн; - 3% річних 716 грн; - інфляційні втрати 3 054,08 грн за період з 21.11.2023 по 30.06.2025. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що на підставі наказу ПрАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» від 06.09.2021 здійснював обслуговування будинків [ADDRESS] . Позивач зауважив, що розпорядженням Оболонської РДА № 500 від 28.10.2021 цим об`єктам присвоєно адреси, зокрема будинку по [ADDRESS] , де знаходиться квартира [ADDRESS] . Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується записом про право власності № 52621220 від 21.11.2023, і є споживачем послуг. Позивач звернув увагу, що між сторонами укладено договір № 18/5 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 09.12.2024, умови якого за домовленістю сторін поширені на відносини з 21.11.2023 (ч. 3 ст. 631 ЦК України), з визначенням переліку послуг та обов`язку своєчасної оплати. Тарифи на послуги змінювалися наказами позивача у 2022-2024 роках, застосовувалися в заявлений період, а для забезпечення послуг укладені договори з підрядними організаціями (охорона, прибирання МЗК, вивезення ТПВ, обслуговування СКД тощо). Позивач наголосив, що відповідач рахунки не оскаржував, від послуг не відмовлявся, проте оплату здійснював неналежно, унаслідок чого за період з 21.11.2023 по 31.03.2025 утворилася заборгованість 20 375,50 грн, у т.ч. за утримання будинку і прибудинкової території, вивезення ТПВ, інші послуги та додаткове обладнання. На думку позивача, з огляду на прострочення грошового зобов`язання підлягають стягненню 3% річних 716 грн та інфляційні втрати 3 054,08 грн, разом 24 145,58 грн. Станом на подання позову борг не сплачений. Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 26 вересня 2025 року відкрито провадження у справі. Судом вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін (в порядку письмового провадження). Ухвалою суду, яка направлена відповідачу в установленому порядку, було надано строк для подання відзиву на позов. У встановлений строк відповідач відзив на позов не подала. На підставі ст. 280 ЦПК України, враховуючи відсутність заперечень позивача, суд ухвалив провести заочний розгляд справи за наявними матеріалами. Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Суд встановив, що розпорядженням Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації № 500 від 28.10.2021 присвоєно адреси об`єктам нерухомого майна, зокрема житловому будинку по [ADDRESS] . Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Між ТОВ «УК СТАР СЕРВІС» та [PERSON] укладено договір № 18/5 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 09.12.2024. Згідно з п. 2.1 Договору Управитель зобов`язується відповідно до вимог чинного законодавства України надавати Співвласнику послугу з управління будинком, послугу з вивезення побутових відходів, а також сприяти Співвласнику в забезпеченні якісного та своєчасного отримання ним інших житлово-комунальних послуг, у тому числі від монополістів (постачальників теплової енергії, електроенергії, водозабезпечення) та додаткових послуг, передбачених цим Договором. Співвласник приймає надані Управителем відповідно до цього Договору послуги та послугу з управління і зобов`язується своєчасно та в повному обсязі, відповідно до чинних цін/тарифів, здійснювати їх оплату згідно з умовами цього Договору та чинного законодавства. 2.2. Послуга з управління включає в себе: - утримання спільного майна Будинку (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо); - купівлю електричної енергії, води, тепла для забезпечення функціонування спільного майна Будинку; - поточний ремонт спільного майна Будинку; - інші послуги, передбачені в Додатку № 1 до цього Договору. Співвласник зобов`язаний у відповідності до пункту 3.2.2. договору оплачувати, на підставі виставленого рахунку, за діючими цінами/тарифами надані житлово- комунальні послуги, в тому числі послугу з управління, та послуги, з розрахунку загальної площі житлового приміщення співвласника та відповідно до показників лічильників Співвласника, у строк, не пізніше 20 (двадцятого) числа місяця, наступного за звітним. У разі несвоєчасного здійснення платежів за послугу з управління, сплачувати пеню в розмірі, встановленому цим Договором та чинним законодавством. Відповідно до п. 3.2.3. договору сплачувати послуги управителю за новими цінами на послуги з управління з моменту їх затвердження/погодження за встановленим порядком. Згідно з п. 10.1. договору договір набуває чинності з дня його підписання Сторонами та діє протягом року. Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього Договору, жодна із сторін не повідомить письмово іншу Сторону про перегляд умов чи від цього договору, він вважається продовженим на наступний календарний рік. Враховуючи, що позивач/управляюча компанія під час воєнного стану та ведення бойових дій зі свого боку доклала всіх зусиль та намагалася надавати житлово-комунальні послуги у повному обсязі, а саме здійснювати прибирання житлового будинку та прибудинкової території, вивезення сміття та надання інших послуг, передбачених договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, але у зв`язку з обставинами, що склалися, послуги надавалися не в повному обсязі, тариф було змінено у бік зменшення. У зв`язку зі збільшенням розміру мінімальної заробітної плати, зростанням вартості прибирання сходових кліток, МЗК, технічного обслуговування ліфтів тощо, тариф змінювався у бік збільшення: - згідно з наказом № 16 а/г від 27.12.2022 - з 01.12.2022 - 5,62 грн; - згідно з наказом № 4 а/г від 30.01.2023 - з 01.01.2023 - 5,86 грн; - згідно з наказом № 13 а/г від 28.04.2023 - з 01.04.2023 - 7,17 грн; - згідно з наказом № 36 а/г від 27.07.2023 - з 01.06.2023 - 14,29 грн; - згідно з наказом № 50 а/г від 28.09.2023 - з 01.09.2023 - 16 грн; - згідно з наказом № 55 а/г від 30.10.2023 - з 01.10.2022 - 16,18 грн; - згідно з наказом № 66 а/г від 27.12.2023 - з 01.12.2023 - 16,64 грн; - згідно з наказом № 7 а/г від 28.02.2024 - з 01.02.2024 - 17,17 грн; - згідно з наказом № 9 а/г від 27.03.2024 - з 01.03.2024 - 18,77 грн. Відповідно до зазначених наказів застосовувалися тарифи у період з 21.11.2023 по 31.03.2025. З довідки про розрахунок заборгованості № 24 від 04.09.2025 вбачається, що за період з 21.11.2023 по 31.03.2025 у відповідача утворилася та наявна заборгованість перед позивачем за житлово-комунальні послуги в сумі 20 375,50 грн: - 14 425,83 грн - утримання будинку та прибудинкової території; - 1 626,91 грн - вивезення ТВП; - 132,43 грн - інші послуги: - 4 190,33 грн - за додаткове обладнання, яке передбачено Додатком № 6 до Договору та підписаний відповідачем. Зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, розрахунок розміру заборгованості, суд вважає, що відомості, які вони містять, відповідають дійсним обставинам справи. При цьому, суд виходить з того, що відповідачем на спростування заявлених позовних вимог не надано доказів на підтвердження того, що ним належним чином сплачувалися щомісячні внески у вказаний період, а також доказів неотримання чи несвоєчасного отримання відповідачем послуг з утримання його майна у спірний період. Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вказано, що споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Частиною 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що у разі порушення грошового зобов`язання боржник, який прострочив його виконання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки ст. 625 ЦК України розміщена в розділі І "Загальні положення про зобов`язання" книги 5 ЦК України, то вона поширює свою дію на всі зобов`язання, якщо інше не передбачено в спеціальних нормах, які регулюють суспільні відносини з приводу виникнення, зміни чи припинення окремих видів зобов`язань. Передбачене ч. 2 ст. 625 ЦК України нарахування втрат від інфляції та трьох процентів річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у отриманні компенсації від боржника. Відповідно до ст. 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги споживач зобов`язаний сплатити пеню в розмірі, встановленому в договорі, але не вище 0,01 відсотка суми боргу за кожен день прострочення. Загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу. Враховуючи, що відповідачем належним чином зобов`язання щодо оплати послуг не виконувалися, заявлені позивачем до стягнення 3 % річних у розмірі 716 грн, інфляційні нарахування у розмірі 3 054,08 грн є обґрунтованими та правомірними. З огляду на викладене, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про те, що позов слід задовольнити, стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість у розмірі 24 145,58 грн, що складається з: основного боргу у розмірі 20 375,50 грн; 3% річних у розмірі 716 грн; інфляційні втрати у розмірі 3 054,08 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 028 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved