Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-21 00:00:00

Позивач звернувся до суду з указаним позовом, у якому вказав, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору дарування квартири від 31 травня 1019 року, посвідченого приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Брох А.А. Співвласниками будинку [ADDRESS] створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вулик-21», яке здійснює організацію та виконує обов`язки з утримання спільного майна співвласників. Відповідно до протоколу загальних зборів від 15 березня 2020 року співвласниками було прийняте рішення про проведення капітального ремонту інженерних систем та огороджувальних конструкцій будинку з їх утепленням згідно з проектною документацією, що буде розроблена в рамках участі в Програмі підтримки енергомодернізації будинків «ЕНЕРГОДІМ» ДУ «Фонд енергоефективності». Було визначено комплекс робіт в межах програми енергомодернізації. Згідно протоколу загальних зборів ОСББ «Вулик-21» від 25 квітня 2021 року співвласники вирішили укласти договір підряду на виконання будівельних робіт в рамках участі в Програмі підтримки енергомодернізації багатоповерхових будинків «ЕНЕРГОДІМ» ДУ «Фонд енергоефективності» з ТОВ «Гарант-С» та погодили граничну вартість договору підряду та договору про здійснення технічного нагляду (п. 4 порядку денного). Для фінансування заходів енергоефективності було вирішено укласти кредитний договір з АТ «Кредобанк» на наступних умовах: сума кредиту 8000000,00 грн. (п. 5 порядку денного). Згідно п. 6 порядку денного загальних зборів ОСББ «Вулик-21» співвласники вирішили встановити джерелом повернення кредитних коштів, сплати процентів по кредиту, комісії банку та інших платежів по кредитному договору додатковий внесок співвласників на модернізацію будинку в розмірі 10,0 грн./кв. м. Учасник зауважує, що щомісяця відповідачу нараховується додатковий внесок співвласників на модернізацію будинку в розмірі 10,0 грн./кв. м, при цьому, останній кошти в якості додаткового внеску не сплачує, внаслідок чого виникла заборгованість за період з 01 серпня 2022 року по 31 липня 2025 року, яка становить 15 833,20 грн. У позові вказано, що поданий на підтвердження заявлених вимог розрахунок заборгованості, крім відомостей про основну частину боргу, містить інформацію про нарахування 3 % річних 852,56 грн. та інфляційних втрат 5247,99 грн. Позивач також зазначає, що відповідачу щомісяця нараховується плата за надані послуги з утримання спільного майна (утримання будинку), розмір якої визначається на підставі рішення загальних зборів ОСББ від 15.03.2020 року, однак вказані внески відповідачем не сплачуються. Внаслідок ухилення від сплати внесків з утримання спільного майна у період з 01.08.2022 року по 31.07.2025 року утворилась заборгованість, розмір якої, з урахуванням поданої стороною позивача заяви із повідомленням про сплату частини заборгованості, становить 2358,10 грн. Позивачем, одночасно, наводяться відомості про суму заборгованості за нарахованими 3-ма відсотками річних на суму 164,58 грн., інфляційними втратами 1094,66 грн. Таким чином, за твердженням сторони, сума заборгованості відповідача перед позивачем становить 25 551,09 грн., з яких 2358,10 грн. заборгованість по внесках на утримання спільного майна, 15 833,20 грн. - заборгованість по внесках на енергомодернізацію будинку; 1017,14 грн. 3 % річних; 6342,65 грн. інфляційних втрат. Посилаючись на відповідні обставини, позивач просить задовольнити позов, стягнути з відповідача судові витрати. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. За змістом ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-III співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України № 2866-III «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Згідно з ч.ч. 1-3 ст. 23 № 2866-III утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Статтею 526 ЦК України визначені загальні умови виконання зобов`язання, зокрема, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань. Судом встановлено, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , співвласниками відповідного будинку утворене об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вулик-21», яке здійснює організацію та виконує обов`язки з утримання спільного майна співвласників. Відповідно до протоколу загальних зборів від 15 березня 2020 року учасники підтвердили встановлення розміру внеску на витрати з управління багатоквартирним будинком в розмірі 6,55 грн./кв.м. для 2-го 9-го поверхів та 5,84 грн. для 1-го поверху. Згідно того ж протоколу співвласниками прийняте рішення про проведення капітального ремонту інженерних систем та огороджувальних конструкцій будинку з їх утепленням згідно з проектною документацією, що буде розроблена в рамках участі в Програмі підтримки енергомодернізації будинків «ЕНЕРГОДІМ» ДУ «Фонд енергоефективності». Згідно протоколу загальних зборів ОСББ «Вулик-21» від 25 квітня 2021 року співвласники вирішили укласти договір підряду на виконання будівельних робіт в рамках участі в Програмі підтримки енергомодернізації багатоповерхових будинків «ЕНЕРГОДІМ» ДУ «Фонд енергоефективності» з ТОВ «Гарант-С» та погодили граничну вартість договору підряду та договору про здійснення технічного нагляду. Для фінансування заходів енергоефективності вирішено укласти кредитний договір з АТ «Кредобанк» на наступних умовах: сума кредиту 8000000,00 грн. Згідно з п. 6 порядку денного загальних зборів ОСББ «Вулик-21» співвласники вирішили встановити джерелом повернення кредитних коштів, сплати процентів по кредиту, комісії банку та інших платежів по кредитному договору додатковий внесок співвласників на модернізацію будинку в розмірі 10,0 грн./кв.м. У відповідності до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Судом досліджено розрахунок заборгованості по внесках на «Утримання будинку та прибудинкової території» і «Капітальний ремонт з провадження енергомодернізації будинку», штрафним санкціям по квартирі [ADDRESS] [PERSON] , який, у свою чергу, містить інформацію про загальну площу квартири, суму щомісячних нарахувань. Відповідачем не надано доказів на спростування поданого розрахунку, інші заперечення в розрізі обгрунтованості заявлених вимог не надходили. За змістом ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З огляду на ту обставину, що відповідачем порушено зобов`язання зі сплати внесків на утримання спільного майна та на проведення капітального ремонту будинку, суд вважає необхідним поновити права позивача як об`єднання співвласників, стягнути з особи заборгованість за відповідними внесками, а також 3 % річних та інфляційні нарахування як компенсаційні втрати внаслідок прострочення виконання зобов`язання. На підставі ст. 141 ЦПК України підлягають до стягнення з відповідача витрати з оплати судового збору в сумі 2422,40 грн., витрати на професійну правничу допомогу в сумі 2500,00 грн., понесення яких підтверджено матеріалами справи,

Outcome: approved