Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-22 00:00:00

Комунальне підприємство "Житлово-експлуатаційна організація №2" Полтавської міської ради (далі - КП "ЖЕО№2"/Позивач) обслуговує житловий будинок за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] (далі - Відповідач) зареєстрований (проживає) та є споживачем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: [ADDRESS] . Рішенням Виконавчого комітету Полтавської міської ради №50 від 20.02.2008, КП "ЖЕО№2" було визначено виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та затверджено вичерпний Перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (далі - Перелік) та встановлено середні тарифи на них. КП "ЖЕО №2" до 01.05.2018 надавало послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій споживачам за адресою: [ADDRESS] , згідно вказаного Переліку та встановленими тарифами, а саме: №o Вид послуг р/р 1. Прибирання прибудинкової території (без червоних ліній) Тариф для населення з ПДВ грн./м? 0,205. Технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньо будинкових систем: - водопостачання та водовідведення 0,158 гаряче водопостачання 0,051 - опалення 0,107 3 Дератизація, дезінсекція 0,026 4. Обслуговування димовентиляційних каналів 0,027 5. Освітлення місць загального користування 0,090 6. Збирання, вивезення та захоронення твердих побутових відходів 0,078 7. Технічне обслуговування та електропостачання ліфтів 0,144 Всього: 0,886 Вартість послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по квартирі [ADDRESS] за розрахунковий період (календарний місяць) становила 34,02 грн. (0,886 х 38,40 м? загальної площі квартири), до сплати з урахуванням пільги - 20,07 грн. Рішенням Виконавчого комітету Полтавської міської ради №68 від 04.04.2018 для КП «ЖЕО №2» встановлено: 1) перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, мінімально необхідний для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків та прибудинкової території; 2) періодичність та строки надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій; 3) тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій окремо по кожному будинку. Згідно із рішенням Виконавчого комітету Полтавської міської ради №68 від 04.04.2018 тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для споживачів у будинку за адресою: [ADDRESS] з 01.05.2018 становив: No 3/n Перелік послуг Витрати, грн/кв.м. (насе лення) Витрати, грн/кв.м. (населення для 1-го пов.) Витрати, грн/кв.м. (нежитл. приміщ.) 1. Прибирання прибудинкової території 0.511 0,511 2. Вивезення побутових відходів (твердих та великогабаритних відходів) 0,314 0,314 3. Технічне обслуговування ліфтів 0,797 4. Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем: 4.1. холодного водопостачання, водовідведення та зливовот каналізації 0,056 0,056 4.2. централізованого опалення 0,062 0,062 4.3. гарячого водопостачання 0,025 0,025 5. Дератизація 0,003 0,003 6. Дезінсекція 0,003 0,003 7. Обслуговування димовентиляційних каналів 0,031 0,031 8. Поточний ремонт внутрішньобудинкових систем: 8.1. холодного водопостачання, водовідведення та зливової каналізації 0,130 0,130 8.2. централізованого опалення 0,255 0,255 8.3. гарячого водопостачання 0,166 0,166 9 Освітлення місць загального користування 0,215 0,215 10. Енергопостачання ліфтів 0,200 11. Технічне обслуговування та поточний ремонт мереж електропостачання 0,073 0,073 Собівартість 2,841 1,844 Плановий прибуток 0,131 0,131 пдв 0,594 0,395 Тариф 3,566 2,370 3 01.05.2018 вартість послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по квартирі [ADDRESS] за розрахунковий період (календарний місяць) становила 136,93 грн. (3,566 грн. х 38,40 м? загальної площі квартири). Рішенням виконавчого комітету Полтавської міської ради № 226 від 21.10.2021 «Про питання застосування деяких рішень виконавчого комітету Полтавської міської ради щодо послуг з * поводження з побутовими відходами» з 01.11.2021 послугу по вивезенню побутових відходів (збирання, перевезення та захоронення твердих та великогабаритних відходів) виключено переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для споживачів у будинку за адресою: [ADDRESS] з 01.11.2021 становить: Тариф на обслуговування 1 кв.м загальної площі в місяць, грн. 3 No 3/п Перелік послуг квартир (житлових приміщень у гуртожитках) квартир першого поверху для будинків з ліфтами нежитлових приміщень 1. Прибирання прибудинкової території 0,511 0,511 2. Вивезення побутових відходів 3. Технічне обслуговування ліфтів 0.797 4. Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем: 4.1. холодного водопостачання, водовідведення та зливової каналізації 0,056 0,056 4.2. централізованого опалення 0,062 0,062 4.3. гарячого водопостачання 0.025 0,025 5. Дератизація 0,003 0,003 6. Дезінсекція 0,003 0.003 7. Обслуговування димовентиляційних каналів 0,031 0,031 8. Поточний ремонт внутрішньобудинкових систем: 8.1. холодного водопостачання, водовідведення та зливової каналізації 0,130 0,130 8.2. централізованого опалення 0.255 0.255 8.3. гарячого водолостачання 0.166 0.166 9. Освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води 0,215 0,215 10. Енергопостачання ліфтів 0,200 11. Технічне обслуговування та поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання, необхідних для електрозабезпечення технічних цілей 0,073 0,073 будинку Собівартість 2,527 1,530 Плановий прибуток 0,131 0,131 пдв 0,532 0.332 Тариф 3,190 1,993 Таким чином, з 01.11.2021 року вартість послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по квартирі [ADDRESS] становить 122,50 грн. (3,190 грн. X 38,40 м? загальної площі квартири). При цьому, слід наголосити, що КП «ЖЕО №2» надає мешканцям вказаного будинку виключний перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій згідно тарифу, переліку, у строки та з періодичністю, визначеними рішеннями Виконавчого комітету Полтавської міської ради № 50 від 20.02.2008, № 68 від 04.04.2018 (3 01.05.2018, а 3 01.11.2021 з урахуванням рішення виконавчого комітету Полтавської міської ради № 226 від 21.10.2021). Згідно із пунктом 5 частини третьої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" (у редакції чинній до 01.05.2019), споживач (наймач, власник) зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Аналогічні норми визначає частина друга статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», згідно якої власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитку. Власники неприватизованих квартир багатоквартирного будинку та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир (житлових приміщень) (рішення Конституційного Суду України від 09.11.2011 № 14-рп/2011). Тобто, споживачі зобов`язані сплачувати за спожиті послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Крім того, відповідно до положень статті 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання, а також згідно із положеннями статті 526 Цивільного Кодексу України, зобов`язання повинне виконуватись належним чином. Разом з тим, Відповідач свого обов`язку не виконав, у зв`язку з чим за адресою: [ADDRESS] за період з 01.04.2012 по 30.11.2023 утворилася заборгованість за спожиті послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, яка станом на 01.12.2023 становить 8879,65 грн. При цьому, слід наголосити, що предметом судового спору є стягнення заборгованості, а не факт надання/ненадання послуг чи надання їх в неповному обсязі чи надання їх належної неналежної якості (така судова позиція викладена, зокрема, в ухвалі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 01.06.2016, постанові Верховного суду у складі Касаційного цивільного суду від 07.02.2018 по справі № 521/6969/15-ц, рішенні Октябрського районного суду м. Полтави від 18.07.2018 по справі № 554/8930/18, рішенні Печерського районного суду м. Києва від 28.02.2017 по справі № 757/19080/16-ц та ін.). Так, в обгрунтування позовних вимог до позовної заяви додаються належні, допустимі та достатні докази факту несплати Відповідачем за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за спірний період (з 01.04.2012 по 30.11.2023), а саме: розрахунок нарахувань та надходжень по особовому рахунку № [NUMBER] . Заслуговує на увагу й правова позиція Верховного суду у складі Касаційного цивільного суду, викладена у постанові від 18.03.2019 по справі № 210/5796/16-ц, в якій викладено наступне. "Згідно із нормами законодавства, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність письмово оформленого договору з позивачем не позбавляє відповідача обов`язку оплачувати надані йому послуги. Відповідач направив відзив на позовну заяву. 3 огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги. Обов`язок сплатити за надані й спожиті послуги випливає також з положення частини першої статті 11 ЦК України про те, що цивільні права та обов`язки випливають із дій осіб, що передбачені актом цивільного законодавства. Відмова споживача послуг від укладення договору в такому разі суперечить вимогам частини третьої статті 6, статей 627, 630 ЦК України та статей 19, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (у редакції чинній до 01.05.2019). Таким чином, оскільки, послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій КП «ЖЕО №2» фактично надані, а Відповідачі фактично споживали ці послуги, то у суду наявні правові підстави для стягнення з Відповідачів боргу по оплаті отриманих послуг. Відповідач ухиляючись від сплати за житлово-комунальні послуги, порушує норми чинного законодавства, згідно яких власники, наймачі, орендарі квартир/кімнат у гуртожитку зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Згідно частини 1 статті 4 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу. Згідно із ст. 903 ЦК України замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Відповідно до ст. ст. 626, 629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків, договір є обов`язковим для виконання сторонами. На підставі ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. Зі змісту ч. 1 ст. 625 ЦК України вбачається, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Беручи до уваги, що відповідач порушив виконання зобов`язання щодо оплати наданих позивач за договором оплату послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової територій, у зв`язку з чим утворилась заборгованість, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, а тому позов підлягають задоволенню у повному обсязі. В силу ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений позивачем при подачі позову судовий збір у розмірі 2684,00 грн.

Outcome: approved