Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-23 00:00:00

У жовтні 2023 року [PERSON] , [PERSON] звернулися до суду з позовом, який був уточнений 30.07.2024 року (а.с.62-63), до [PERSON] , Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки житлового будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності на житловий будинок, посилаючись на те, що відповідно до договору дарування частки домоволодіння від 20.03.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гіренко М. М. в реєстрі №399, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №540455751106 від 20.03.2018 року, [PERSON] є власницею 1/10 частини домоволодіння з надвірними спорудами по [ADDRESS] та договору дарування частки домоволодіння від 20.03.2018р., посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гіренко М. М. в реєстрі №400, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №540455751106 від 20.03.2018 року [PERSON] зареєстрований власником 1/12 частини домоволодіння з надвірними спорудами по [ADDRESS] . Відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» №1328 від 21.09.2023р. та інформаційної довідки №347463210 від 21.09.2023р. іншими співвласником зареєстровані: [PERSON] (1/9 частка) на підставі договору дарування частини домоволодіння від 25.12.2014р., посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В. Г. в реєстрі за №4743, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №540455751106 від 25.12.2014 року, Ізмаїльська міська рада (47/180 частки) на підставі рішення виконавчого комітету місцевої Ради депутатів трудящих №839 від 13.12.1949 року, 4/9 частки виділені в окремий об`єкт нерухомості. Відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи №59/59-2023 від 15.09.2023 року загальна вартість 11/60 частин позивачів складає: 548 512,00 грн. Будь-яких спільних приміщень із співвласниками позивачі не мають. Належні позивачам 11/60 частки домоволодіння та надвірні споруди є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстровані як 11/60 частки об`єкта нерухомості розташованого по [ADDRESS] . Вказані обставини перешкоджають їм у користуванні та розпорядженні своєю власністю, вони не можуть укласти договір кредитування під заставу свого майна, тому що предметом іпотеки має бути тільки окремий об`єкт нерухомості з окремим реєстровим номером. Позивачі вказують, що вказаний факт не порушує прав відповідачів. Також, на теперішній час позивачі не можуть підготувати технічні умови для підключення до електричних мереж свого будинку. Відповідно, не мають можливості відкрити особисті рахунки та укласти договір щодо надання електроенергії. Враховуючи викладене, просять суд припинити право спільної часткової власності між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , Ізмаїльською міською радою Ізмаїльського району Одеської області на об`єкт нерухомого майна домоволодіння з надвірними спорудами по [ADDRESS] , виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна належні [PERSON] , [PERSON] , 11/60 частки домоволодіння з надвірними спорудами по [ADDRESS] , а саме: житловий будинок літ. «Б» з навісом літ. «б» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 7,4 кв. м., 2-санвузол площею 6,2 кв. м., 3-кухня-їдальня площею 41,0 кв. м., 4-коридор площею 1,7 кв. м., 5-житлова кімната площею 15,0 кв. м., 6-житлова кімната площею 16,8 кв. м., загальною площею 88,1 кв. м., у тому числі житлової 31,8 кв. м.; господарські будівлі: гараж літ. «Ж», бесідка літ. «И», сарай літ. «К» з навісом літ. «к»; господарські споруди: № 1-ворота, хвіртка, № 2-ворота, № 3-водопровід, № 4-замощення, № 5-огорожа, № 6-огорожа, № 7-хвіртка, № 8-замощення, № 9-водопровід, визнати право власності за [PERSON] 5/11 частки, та за [PERSON] 6/11 часток на виділений в окремий об`єкт нерухомості житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] , який в цілому складається із: літ. «Б» - житловий будинок з навісом літ. «б» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 7,4 кв. м., 2-санвузол площею 6,2 кв. м., 3-кухня-їдальня площею 41,0 кв. м., 4-коридор площею 1,7 кв. м., 5-житлова кімната площею 15,0 кв. м., 6-житлова кімната площею 16,8 кв. м., загальною площею 88,1 кв. м., у тому числі житлової 31,8 кв. м.; господарські будівлі: гараж літ. «Ж», бесідка літ. «И», сарай літ. «К» з навісом літ. «к»; господарські споруди: № 1-ворота, хвіртка, № 2-ворота, № 3-водопровід, № 4-замощення, № 5-огорожа, № 6-огорожа, № 7-хвіртка, № 8-замощення, № 9-водопровід, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0309 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України. Ухвалою судді Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 27.03.204 року прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження у цивільній справі (а.с.42) 02.12.2024 року представник відповідачки [PERSON] адвокат Петров В.С. звернувся до суду з зустрічною позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] , Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про виділ частки житлового будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності на житловий будинок, який просив суд прийняти зустрічну позовну заяву та об`єднати в одне провадження з первісною позовною заявою (а.с.77-80). Ухвалою суду від 05.12.2024 року зустрічний позов [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про виділ частки житлового будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності на житловий будинок прийнято до спільного розгляду з первісним позовом [PERSON] , [PERSON] до [PERSON] , Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки житлового будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності на житловий будинок (а.с.95) Ухвалою суду від 17.02.2025 року заяву представника [PERSON] адвоката Петрова В.С. про призначення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи по справі задоволено, доручено судовому експерту Цуркан В.І. провести судову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу, провадження у справі зупинено на час проведення експертизи (а.с.109-110). Ухвалою суду від 24.09.2025 року поновлено провадження у справі та призначено справу до судового розгляду (а.с.119). Ухвалою суду від 19.11.2025 року заяву [PERSON] про залишення позову до [PERSON] , [PERSON] , Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про виділ частки житлового будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності на житловий будинок без розгляду задоволено, зустрічний позов [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про виділ частки житлового будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності на житловий будинок залишено без розгляду. На замовлення [PERSON] судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне дослідження №59/59-2023 від 15.09.2023 року (а.с.21-32). В судове засідання позивачі не з`явилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи. Представник позивачів адвокат Константинов В.І. надав суду заяву, в якій вказав, що уточнені позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити та розглядати справу у його відсутність та у відсутність позивачів. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, надала суду заяву, в якій вказала, що уточнені позовні вимоги визнає у повному обсязі, просить суд розглянути справу у її відсутність. Представник Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що відповідно до договору дарування частки домоволодіння від 20.03.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гіренком М. М. в реєстрі №399, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №540455751106 від 20.03.2018 року [PERSON] зареєстрована власником 1/10 частини домоволодіння з надвірними спорудами по [ADDRESS] (а.с.11-12). Також, відповідно до договору дарування частки домоволодіння від 20.03.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гіренко М. М. в реєстрі №400, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №540455751106 від 20.03.2018 року [PERSON] зареєстрований власником 1/12 частини домоволодіння з надвірними спорудами по [ADDRESS] (а.с.14-15). Відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» №1328 від 21.09.2023 року та інформаційної довідки №347463210 від 21.09.2023 року іншими співвласникоми зареєстровані: [PERSON] (1/9 частка) на підставі договору дарування частини домоволодіння від 25.12.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В. Г. в реєстрі за №4743, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №540455751106 від 25.12.2014 року, Ізмаїльська міська рада (47/180 частки) на підставі рішення виконавчого комітету місцевої Ради депутатів трудящих №839 від 13.12.1949 року, 4/9 частки, належні [PERSON] виділені в окремий об`єкт нерухомості (а.с.17-19, 20). Рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області (справа № 2-3774-2006) від 26.07.2006 року виділено 4/9 частини домоволодіння по [ADDRESS] , що належить [PERSON] та складаються з: домоволодіння літ. А приміщення №1 площею 135,3 кв.м., №2 площею 12,2 кв.м., №3 площею 16,3 кв.м, №4 площею 7,0 кв.м., підвалу літ. а-6 приміщення ІІ площею 9,1 кв.м, частина підвалу літ. а-5 приміщення ІІІ площею 31,6 кв.м., 2/6 частин упорної літ. Л та 9/20 частин сараю літ. Г як окремий об`єкт нерухомості. Визнано за [PERSON] право власності на нежитлові приміщення домоволодіння по [ADDRESS] , які складаються з: домоволодіння літ. А приміщення №1 площею 135,3 кв.м., №2 площею 12,2 кв.м., №3 площею 16,3 кв.м, №4 площею 7,0 кв.м., підвалу літ. а-6 приміщення ІІ площею 9,1 кв.м, частина підвалу літ. а-5 приміщення ІІІ площею 31,6 кв.м., 2/6 частин упорної літ. Л та 9/20 частин сараю літ. Г. Припинено за [PERSON] і [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , Ізмаїльською міською Радою право спільної часткової власності на домоволодіння по [ADDRESS] . Виділено [PERSON] у користування земельну ділянку площею 260 кв.м., в т.ч. 8 кв.м. без права самостійного користування та будівництва по [ADDRESS] кут [ADDRESS] . Рішення суду набрало законної сили 07.08.2006 року (а.с.89). Згідно розпорядження Ізмаїльського міського голови від 19.02.2016 року № 57р «Про перейменування вулиць, провулків та проспекту в м.Ізмаїлі Одеської області» проспект Суворова перейменовано на проспект Незалежності. Згідно рішення Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області №2252-VII від 29.12.2022 року вулицю Тучкова перейменовано на вулицю Збройних Сил України. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991 року (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №59/59-2023 експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 15.09.2023 року судовим експертом Цуркан В.І. (а.с.21-33) належні, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гіренко М.М. (реєстровий № 400) договору дарування частки домоволодіння від 20.03.2018 року, [PERSON] 1/12 частка разом з належною, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області (реєстровий № 399) договору дарування від частки від 20.03.2018 року, [PERSON] 1/10 частками домоволодіння по [ADDRESS] у складі: житлового будинку літ. «Б» з навісом літ. «б» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 7,4 кв. м., 2- санвузол площею 6,2 кв. м., 3-кухня-їдальня площею 41,0 кв. м., 4-коридор площею 1,7 кв. м., 5-житлова кімната площею 15,0 кв. м., 6-житлова кімната площею 16,8 кв. м., загальною площею 88,1 кв. м., у тому числі житлової 31,8 кв. м.; господарські будівлі: гараж літ. «Ж», бесідка літ. «И», сарай літ. «К» з навісом літ. «к»; господарські споруди: № 1-ворота, хвіртка, № 2-ворота, № 3-водопровід, № 4-замощення, № 5-огорожа, № 6-огорожа, № 7-хвіртка, № 8- замощення, № 9-водопровід (всього майна на суму вісімсот тридцять дев`ять тисяч двісті шістдесят шість грн., 00 коп.), технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0309 га з виходом (виїздом) на вулицю Тучкова, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатам їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Примітка: належні [PERSON] та [PERSON] частки у праві спільної часткової власності на виділений «новоутворений» об`єкт нерухомості мають бути записані в наступних виразах, які разом складають одиницю, а саме: [PERSON] 5/11 (замість 1/12); [PERSON] 6/11 (замість 1/10). Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Згідно до повідомлень судового експерта Цуркан В.І. від 30.10.2024 року при складанні висновку експерта № 59/59-2023 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження від 15.09.2023 року було запропоновано до виділу [PERSON] та [PERSON] частину земельної ділянки площею 0,0309 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] , вказана частина земельної ділянки перебуває у спільному користуванні фактично і є більшою від ідеальної 0,0155 га (1/12 + 1/10), яка визначалась за інформацією, вказаною у наданому для дослідження технічному паспорті. За наданими додатковими матеріалами рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області (справа №2-3774-2006) від 26.07.2006 року та «заключение строительно-технической экспертизы по иску [PERSON] к [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] .. [PERSON] о реальном разделе, выделе, выдеое в натуре 4/9 частей недвижимости и прекращения права совместной долевой собственности, составленый 22.06.2006 года экспертом [PERSON] » з`ясовано, що належні [PERSON] 4/9 частки домоволодіння по [ADDRESS] було виділено в окремий об`єкт нерухомості з закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 260 кв.м., у тому числі, 8 кв.м., без права самостійного користування та будівництва, отже, залишкова частина земельної ділянки площею 582 кв.м. (842 кв.м 260) або 0,0582 га залишалась у користуванні власників 5/9 часток. За умови приведення до одиниці (залишкових) 5/9 часток належні [PERSON] та [PERSON] частки у праві спільної часткової власності на домоволодіння по [ADDRESS] мали б наступні значення 15/100 замість 1/12 та відповідно 18/100 замість 1/10, що разом складало б 33/100 і з огляду на залишкову площу ідеально їм разом припадало б 0,0192 га (0,0582 га х 33/100), у тому числі, 0,0087 га (0,0582 га х 15/100) [PERSON] та 0,0105 га (0,0582 га х 18/100) [PERSON] , але саме з огляду на конфігурацію земельної ділянки при домоволодінні по [ADDRESS] та розташування в її межах належних цим співвласникам будівель і споруд у висновку експерта № 59/59-2023 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження від 15.09.2023 року було запропоновано до виділу у спільне користування [PERSON] та [PERSON] , для закріплення за виділеним «новоутвореним» об`єктом, частину земельної ділянки площею 0,0309 га з виходом (виїздом) на вулицю Збройних Сил України, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатам їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Враховуючи те, що поділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] , [PERSON] до [PERSON] , Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки житлового будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності на житловий будинок, відповідно до висновку №59/59-2023 експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 15.09.2023 року судовим експертом Цуркан В.І. та додаткових повідомлень від 30.10.2024 року до вказаного дослідження.

Outcome: approved