Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-22 00:00:00

30 червня 2025 року [PERSON] звернулася до Хорошівського районного суду Житомирської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВА АГРО», в якій просила розірвати договір оренди землі № 50 від 09 березня 2023 року щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 1821184000:09:003:0101, площею 2,1658 га, що розташована на території Хорошівської селищної ради (до об`єднання Рижанська) Житомирського району Житомирської області, та стягнути понесені судові витрати. В обґрунтування позовних вимог Позивач зазначає, що вона є власником вказаної земельної ділянки на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.01.2018 року. Між нею та ТОВ «ВА АГРО» було укладено спірний договір оренди, за умовами якого (пункт 8) орендна плата має сплачуватися один раз на рік до 31 грудня поточного року. Позивач стверджує, що ТОВ «ВА АГРО» в порушення умов договору та вимог статей 24, 32 Закону України «Про оренду землі», статті 141 Земельного кодексу України систематично не виконував обов`язок зі сплати орендної плати. Зокрема, за твердженням Позивача, орендна плата за 2023 та 2024 роки не була виплачена, що є істотним порушенням умов договору та підставою для його розірвання. У подальшому, 15 жовтня 2025 року, представником Позивача було подано заяву про уточнення позовних вимог. В ній зазначено, що під час розгляду справи стало відомо про зміну орендаря. Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 19.06.2025 року право оренди перейшло від ТОВ «ВА АГРО» до ТОВ «ПОЛІСЬКІ АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» на підставі договору купівлі-продажу майнових прав. У зв`язку з цим Позивач просила вважати ТОВ «ПОЛІСЬКІ АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» належним співвідповідачем та уточнила вимогу: розірвати договір оренди землі № 50 від 09.03.2023 року, укладений з ТОВ «ВА АГРО», право користування за яким перейшло до ТОВ «ПОЛІСЬКІ АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ». Також Позивач просить стягнути судовий збір солідарно з обох відповідачів. У відповіді на відзив представник Позивача категорично заперечив факт отримання орендної плати за 2023 рік, зазначивши, що надана ТОВ «ПОЛІСЬКІ АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» копія відомості є сумнівною, не містить необхідних реквізитів, а підпис у ній не належить Позивачу. Також було подано клопотання про визнання цього доказу недопустимим та витребування оригіналу. ТОВ «ВА АГРО» правом на подання відзиву не скористався, представника в судове засідання не направив. Про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. ТОВ «ПОЛІСЬКІ АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» позовні вимоги не визнав у повному обсязі. У відзиві на позовну заяву та додаткових поясненнях зазначив, що є добросовісним набувачем права оренди з 19.06.2025 року. Щодо орендної плати за 2023 рік, ТОВ «ПОЛІСЬКІ АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» стверджує, що вона була виплачена попереднім орендарем (ТОВ «ВА АГРО») готівкою, на підтвердження чого надав фотокопію фрагмента відомості. Оригінал цього документа у ТОВ «ПОЛІСЬКІ АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» відсутній. Щодо 2024 року, ТОВ «ПОЛІСЬКІ АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» визнав наявність заборгованості, яка виникла з вини попереднього орендаря через складне фінансове становище, але повідомив, що 18.12.2025 року самостійно погасив цю заборгованість та сплатив орендну плату за 2025 рік наперед, надавши відповідні платіжні інструкції. ТОВ «ПОЛІСЬКІ АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» вважає, що відсутня ознака систематичності несплати, оскільки борг погашено, а Позивач не зверталася з вимогою про оплату. Третя особа ТОВ «АКРІС-ГРУП» подала письмові пояснення, в яких заперечила проти позову. Зазначила, що є суборендарем земельної ділянки з 01.04.2025 року. Підтримала позицію ТОВ «ПОЛІСЬКІ АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ», вказавши, що розірвання договору є крайнім заходом. Ухвалою суду від 02.07.2025 про відкриття провадження у справі та призначено підготовче засідання. Ухвалою суду від 16.09.2025 задоволено клопотання представника Позивача про залучення співвідповідача ТОВ «ПОЛІСЬКІ АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» та третьої особи ТОВ «АКРІС-ГРУП». Ухвалою суду від 15.10.2025 витребувано у ТОВ «ПОЛІСЬКІ АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» оригінал відомості про виплату орендної плати за 2023 рік, закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. 23.12.2025 у судове засідання учасники справи не з`явилися. Від представника Позивача адвоката Ковальчука В.А., представника ТОВ «ПОЛІСЬКІ АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» адвоката Мельника Я.О. та представника третьої особи ТОВ «АКРІС-ГРУП» - адвоката Муравського М.А. надійшли заяви про розгляд справи без їх участі за наявними матеріалами. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, встановив наступне. [PERSON] є власником земельної ділянки загальною площею 2,1658 га, кадастровий номер 1821184000:09:003:0101, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Земельна ділянка розташована на території Хорошівської селищної ради (колишня Рижанська сільська рада) Житомирського району Житомирської області. Право власності Позивача на вказану земельну ділянку підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданим 26 січня 2018 року державним нотаріусом Черняхівської державної нотаріальної контори Житомирської області Пилипчук В.І., зареєстрованим у реєстрі за № 40. 09 березня 2023 року між [PERSON] (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВА АГРО» (Орендар) було укладено Договір оренди землі № 50 (далі Договір). Факт укладення договору та державна реєстрація права оренди підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 32604545 від 16.03.2023 року. Дата державної реєстрації права оренди: 14.03.2023, номер запису: 49588344. Судом проаналізовано зміст Договору оренди землі № 50 від 09.03.2023 року, копія якого долучена до матеріалів справи, зокрема наступні пункти: -Пункт 5: Договір укладено на 7 (сім) років. Строк дії договору до 09.03.2030 року. -Пункт 6: Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. На момент укладення договору нормативна грошова оцінка становила 24 768,47 грн, тобто річна орендна плата складала 2 476,85 грн (без урахування індексації). Виплата орендної плати у грошовій формі здійснюється у гривнях готівкою під розписку у відомостях видачі орендної плати або на розрахунковий рахунок Орендодавця. -Пункт 8: Орендар вносить орендну плату один раз на рік. Орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року. -Пункт 26: Орендодавець зобов`язаний своєчасно отримувати внесену орендну плату. -Пункт 33: Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та в інших випадках, визначених законом. -Пункт 36: Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Згідно Відповіді № 1535589 від 01.07.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 19 червня 2025 року на підставі договору купівлі-продажу майнових прав, право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 1821184000:09:003:0101 перейшло від ТОВ «ВА АГРО» до ТОВ «ПОЛІСЬКІ АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ». Таким чином, ТОВ «ПОЛІСЬКІ АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» набуло статусу Орендаря за Договором оренди землі № 50 від 09.03.2023 року в порядку правонаступництва прав та обов`язків за цим договором. Також судом встановлено, що 01 квітня 2025 року між ТОВ «ПОЛІСЬКІ АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» та ТОВ «АКРІС-ГРУП» було укладено договір суборенди земельної ділянки № 01/04/25/СБ/3, на підставі якого право користування ділянкою передано ТОВ «АКРІС-ГРУП». Предметом спору є вимога про розірвання договору оренди через систематичну несплату орендної плати. Суд дослідив обставини виконання цього обов`язку за 2023 та 2024 роки. Щодо орендної плати за 2023 рік, то за умовами пункту 8 Договору, орендна плата за 2023 рік мала бути сплачена до 31 грудня 2023 року. Позивач стверджує, що кошти не отримувала. ТОВ «ПОЛІСЬКІ АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» надав суду фотокопію документа (фрагмент відомості), де зазначено прізвище « [PERSON] », сума «3300,00» та міститься підпис. ТОВ «ПОЛІСЬКІ АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» стверджував, що виплата була здійснена готівкою попереднім орендарем. Позивач категорично заперечила належність їй підпису на цій копії та факт отримання коштів, заявивши клопотання про визнання доказу недопустимим. Ухвалою суду від 15.10.2025 року було витребувано у ТОВ «ПОЛІСЬКІ АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» оригінал зазначеної відомості для огляду та проведення, у разі необхідності, почеркознавчої експертизи. У додаткових поясненнях від 28.10.2025 року ТОВ «ПОЛІСЬКІ АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» повідомив суд, що оригінал відомості про виплату орендної плати за 2023 рік у нього відсутній, оскільки він отримав лише фотокопію від попереднього орендаря. Інших доказів сплати орендної плати за 2023 рік (банківських виписок, поштових переказів, належно оформлених видаткових касових ордерів) суду не надано. Щодо орендної плати за 2024 рік: Строк сплати за 2024 рік до 31 грудня 2024 року. ТОВ «ПОЛІСЬКІ АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» у своїх заявах визнав, що орендна плата за 2024 рік не була сплачена своєчасно. У відзиві це пояснювалося складним фінансовим становищем попереднього орендаря. З матеріалів справи вбачається, що сплата орендної плати за 2024 рік була здійснена ТОВ «ПОЛІСЬКІ АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» лише 18 грудня 2025 року, тобто під час розгляду даної судової справи. Це підтверджується платіжною інструкцією № 782 від 18.12.2025 на суму 2242,20 грн. Також 18.12.2025 року була здійснена оплата за 2025 рік (платіжна інструкція № 783). Таким чином, судом встановлено факт несплати орендної плати Позивачу у строки, передбачені Договором, за два періоди поспіль: за 2023 рік та за 2024 рік. Відповідно до частини 1 статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно з частиною 2 статті 95 ЦПК України, письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії. Частина 6 статті 95 ЦПК України імперативно встановлює: «Якщо оригінал письмового доказу не подано, а учасник справи або суд ставить під сумнів відповідність поданої копії (електронної копії) оригіналу, такий доказ не береться судом до уваги». У даній справі Позивач поставила під сумнів достовірність наданої ТОВ «ПОЛІСЬКІ АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» копії відомості, вказуючи на підробку підпису та невідповідність суми виплати умовам договору. Суд ухвалою витребував оригінал доказу. ТОВ «ПОЛІСЬКІ АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» повідомив про відсутність оригіналу. За таких обставин,

Outcome: approved