Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-17 00:00:00

Позивач звернувся до Соснівського районного суду м. Черкаси з позовом до відповідача, в якому просить стягнути борг з оплати внесків на утримання спільного майна будинку та прибудинкової території у сумі 5\~448,18 грн., витрати на сплату судового збору в сумі 3\~028,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у сумі 10\~000,00 грн. У обґрунтування свого позову зазначає, що 01 лютого 2021 року рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою ОСББ «Світан Ок». Протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 04.08.2021 було ухвалено рішення про затвердження тарифу та розміру внеску на утримання житлового будинку та прибудинкової території в розмірі 4 грн. за 1 квадратний метр. Таким чином, співвласник багатоквартирного будинку [PERSON] неналежно виконує обов`язки по сплаті щомісячних платежів (членських внесків) на утримання і ремонт спільного майна, адже у період з жовтня 2021 року по грудень 2023 року [PERSON] не сплатив жодного внеску. Відповідач належним чином не виконує свої зобов`язання щодо сплати обов`язкових платежів (внесків) на утримання будинку та прибудинкової території, які були встановлені рішенням загальних зборів ОСББ «Світан Ок», унаслідок чого утворилася заборгованість у сумі 4\~687,20 грн. Крім того, позивачем на суму боргу нараховано інфляційні втрати у сумі 596,64 грн., 3% річних у сумі 164,34 грн. Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 01 вересня 2025 року відкрито спрощене позовне провадження у справі, призначено судове засідання на 02 жовтня 2025 року, яке відкладено до 28 жовтня 2025 року у зв`язку з неявкою усіх сторін по справі. Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 28 жовтня 2025 року позовну заяву залишено без руху, надано строк для усунення недоліків. 30 жовтня 2025 року на адресу суду надійшла заява про усунення недоліків, розгляд справи призначено на 10 грудня 2025 року. Протокольною ухвалою суду від 10 грудня 2025 року відкладено проголошення рішення на 18 грудня 2025 року. Представник позивача у судовому засіданні позовну заяву підтримав, щодо періоду нарахованої заборгованості зазначив, що доцільно здійснити перерахунок з дати, коли відповідач набув право власності на квартиру. Відповідач в судове засідання не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином шляхом надіслання рекомендованих поштових повідомлень на зареєстроване місце проживання, про наявність поважних причин неявки до судового засідання не повідомив, відзив на позовну заяву не надав, зустрічний позов до суду не пред`явив. Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. За згодою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Заслухавши думку представника позивача, дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини, що регулюються нормами цивільного законодавства. За змістом ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно зі ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Власником квартири [ADDRESS] є відповідач [PERSON] , що вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна, загальна площа квартири 43,4 кв.м. Право власності зареєстровано 27 січня 2022 року на підставі договору купівлі-продажу від 27 січня 2022 року. Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світан Ок» є юридичною особою, код ЄДРПОУ 44342050. Протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 04.08.2021 було ухвалено рішення про затвердження тарифу та розміру внеску на утримання житлового будинку та прибудинкової території в розмірі 4 грн. за 1 квадратний метр. Відповідно до п. 12 ст. 1 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Згідно до п. 6 ст. 1 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Відповідно до\~ст.\~5\~Закону України\~«Про житлово\~-\~комунальні послуги»\~ до житлово-комунальних\~послуг належать: 1)\~житлова послуга\~-\~послуга з\~управління багатоквартирним\~будинком. Послуга\~з управління\~багатоквартирним будинком\~включає: забезпечення\~утримання спільного\~майна багатоквартирного\~будинку,\~зокрема прибирання\~внутрішньо будинкових\~приміщень та\~прибудинкової території,\~якщо прибудинкова\~територія,\~за даними\~Державного земельного\~кадастру,\~знаходиться у\~власності або\~користуванні співвласників\~багатоквартирного будинку\~відповідно до\~вимог законодавства,\~виконання санітарно-технічних\~робіт,\~обслуговування внутрішньо\~будинкових систем\~(крім\~обслуговування внутрішньо\~будинкових систем,\~що використовуються\~для надання\~відповідної комунальної\~послуги у\~разі укладення\~індивідуальних договорів\~з обслуговуванням\~внутрішньо будинкових\~систем про\~надання такої\~послуги,\~за умовами\~яких обслуговування\~таких систем\~здійснюється виконавцем),\~утримання ліфтів\~тощо; купівлю\~електричної енергії\~для забезпечення\~функціонування спільного\~майна багатоквартирного\~будинку; поточний\~ремонт спільного\~майна багатоквартирного\~будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У постановах Верховного Суду від 02 квітня 2020 року у справі №757/29813/17-ц, від 25 червня 2020 року у справі №520/16591/16-ц сформульована правова позиція про те, що обов`язок по утриманню майна, включаючи обов`язок по сплаті житлово-комунальних послуг, покладається законом на відповідача як на власника частини квартири незалежно від факту його реєстрації чи проживання у житловому приміщенні. З моменту набуття відповідачем права власності на квартиру [ADDRESS] , в силу норм житлового законодавства, Закону України «Про житлово-комунальні послуги», у нього виникли правовідносини, які полягають у виконанні зобов`язання щодо своєчасної та повної оплати спожитих послуг. Згідно зі ст.ст. 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов`язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно з законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а обов`язком споживача - є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов`язком виконавця надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідач своєчасно не вносив платежі по обов`язковим внескам співвласників будинку, а отже має нести відповідальність за несвоєчасне виконання своїх зобов`язань. Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Позивач нарахував членські внески за період з 01.10.2021 по 31.12.2023, тобто у томі числі за період, у якому відповідач не набув права власності, а отже не є платником указаних внесків. Належним періодом стягнення внесків, ураховуючи дату набуття права власності на квартиру, є з 01.03.2022 по 31.12.2023. А тому з відповідача на користь позивача підлягають стягнення внески з 01.03.2022 (з наступного місяця після набуття права власності) по 31.12.2023 у сумі 3\~819,20 грн. Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Як встановлено з позовної заяви відповідачу нараховано інфляційні втрати у сумі 596,64 грн., 3% річних у сумі 164,34 грн., за період з жовтня 2021 року по грудень 2023 року. Оскільки зобов`язання відповідача по сплаті першого платежу по внескам виникло з 01.03.2022, вони сплачуються щомісяця, тому відповідач допустив порушення виконання зобов`язання з 01.04.2022, а тому належним періодом стягнення інфляційних втрат та 3% річних є з квітня 2022 року по грудень 2023 року. За таких обставин, належними до стягнення сумами інфляційних втрат є 252,04 грн., 3% річних 100,50 грн. За таких обставин, оцінивши надані позивачем докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світан Ок» підлягають частковому задоволенню шляхом стягнення з відповідача заборгованості по внескам співвласників за утримання будинку та прибудинкової території у сумі 3\~819,20 грн., інфляційних втрат у сумі 252,04 грн., 3% річних у сумі 100,50 грн. У решті позовних вимог слід відмовити. Згідно зі ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Судом задоволено позовні вимоги у сумі 4\~171,74 грн., що становить 76,57% від заявленої позовної вимоги, а отже з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір у сумі 2\~318,54 грн.

Outcome: approved