Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-24 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулася у суд з позовом до [PERSON] , в якому просить здійснити поділ житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , виділити їй в натурі у власність як окремий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації 1/2 житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 44,9 кв.м, житловою площею 20,9 кв.м, а саме: 1-6 коридор площею 5,1 кв.м; 1-7 веранда площею 9 кв.м; 1-8 кімната площею 10,1 кв.м; сарай - б; вбиральня В; 1/2 огорожі, та виділити [PERSON] в натурі у власність як окремий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації 1/2 житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 51,5 кв.м, житловою площею 26,1 кв.м, а саме: 1-1 коридор площею 5,6 кв.м; 1-2 кладова площею 7,4 кв.м; 1-3 коридор площею 6,8 кв.м; 1-4 кімната площею 10,3 кв.м; 1-5 кімната площею 15,8 кв.м; 1-10 котельня площею 1,8 кв.м; 1-12 коридор площею 3,8 кв.м; сарай - Б-1; 1/2 огорожі, припинити право спільної часткової власності на зазначений житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами. В обґрунтування зазначає, що відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серії ЕЕК № 666779, індексний номер витягу: 27015934 від 19 вересня 2014 року, [PERSON] на праві приватної власності належить спільна частка (1/2) житлового будинку та господарських споруд, що знаходяться по [ADDRESS] . Інша 1/2 частки зазначеного житлового будинку та господарських споруд належать їй відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серії ЕАК № 611003, індексний номер витягу 6638495 від 23 липня 2013 року. Між нею та відповідачкою [PERSON] фактично розподілено будинок та господарські будівля, склався порядок користування приміщеннями будинку і господарськими спорудами, кожен за власні кошти підтримує належний стан свої часток житлового будинку. Наявність того факту, що житловий будинок є спільною частковою власністю перешкоджає їй в повній мірі реалізовувати своє право власності, оскільки для цього необхідна згода відповідачки - іншого співвласника будинку у відповідності до чинного законодавства України. З технічного паспорта, виготовленого 29 квітня 2013 року КП «Волинське обласне БТІ» вбачається, що по [ADDRESS] знаходиться: житловий будинок - літ. «А-1», прибудова - літ. «а», веранда - літ. «а2», прибудова - ліг. «аЗ», сарай - літ. «Б-1», сарай - літ. «б», вбиральня - літ. «В», огорожа - 1. З цього ж технічного паспорта також вбачається, що житловий будинок складається з таких приміщень і їх розмір: 1) коридор - 5,6 кв.м.; 2) кладова - 7,4 кв.м.; 3) коридор - 6,8 кв.м.; 4) кімната - 10,3 кв.м.; 5) кімната - 15,8 кв.м.; 6) коридор-5,1 кв.м.; 7) веранда-9 кв.м.; 8) кімната-10,1 кв.м.; 9) кімната - 10,8 кв.м.; 10) котельня - 1,8 кв.м.; 11) кухня-9,9 кв.м.; 12) коридор - 3,8 кв.м. Загальна площа приміщень становить 96,4 кв.м., з яких: 47 кв.м. - житлова, 49,4 кв.м. - допоміжна. Вартість нерухомо майна становить 86 431 грн. Згідно із рішенням виконавчого комітету Камінь-Каширської міської ради від 26 грудня 2018 року за № 127, щодо розгляду заяви про присвоєння поштової адреси частині житлового будинку, вирішено: присвоїти поштову адресу частині житлового будинку, який належить [PERSON] , а саме: [ADDRESS] . Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, виготовленого 11 січня 2019 року ТОВ «Бюро інвентаризації Ковель», за технічними можливостями житловий будинок з господарськими спорудами, що знаходиться по [ADDRESS] , може бути поділено на 2 житлових будинки. Склад новоутворених об`єктів нерухомого майна і їх адреса: 1) [ADDRESS] , - [PERSON] : 1-6 коридор пл. 5,1 кв.м.; 1-7 веранда пл. 9 кв.м.; 1-8 кімната пл. 10,1 кв.м.; 1-9 кімната пл. 10,8 кв.м.; 1-11 кухня пл. 9,9 кв.м.; сарай - б, вбиральня - В, 1/2 огорожі, загальна площа -44,9 кв.м., житлова - 20,9 кв.м., 2) [ADDRESS] , - [PERSON] : 1-1 коридор пл. 5,6 кв.м.; 1-2 кладова пл. 7,4 кв.м.; 1-3 коридор пл. 6,8 кв.м.; 1-4 кімната пл. 10,3 кв.м.; 1-5 кімната пл. 15,8 кв.м.; 1-10 котельня пл. 1,8 кв.м.; 1-12 коридор пл. 3,8 кв.м.; сарай - Б-1, 1/2 огорожі, загальна площа - 51,5 кв.м., житлова - 26,1 кв.м. Як вбачається із висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна ї частка є меншою, ніж частка відповідачки. Питання щодо компенсації відступу від ідеальних часток нею ініційовано не буде. Права відповідачки у цій справі не порушуються, оскільки фактично загальна площа приміщень у будинку збільшується на користь останньої від ідеальної частки. Таким чином, за наявності лише двох співвласників майна між ними проводиться поділ, оскільки при визначенні частки одного зі співвласників у натурі частка іншого визначається також і зміні в подальшому не підлягає. У такому випадку суд має зазначити розмір виокремлених частин колишнього спільного майна для обох сторін та визначити конкретні окремі об`єкти нерухомого майна, що утворилися у результаті його поділу. Ухвалою судді від 10 жовтня 2025 року вказану позовну заяву було залишено без руху, оскільки вона не відповідала вимогам ст.ст. 175, 177 ЦПК України, та позивачці було надано строк сім днів з дня вручення ухвали для виправлення недоліків. У встановлений строк позивачка недоліки усунула. Ухвалою судді від 29 жовтня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду, у справі відкрито провадження, постановлено розглядати справу у порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання. Ухвалою суду від 19 листопада 2025 року підготовче провадження закрито та у справу призначено до судового розгляду по суті. Позивачка [PERSON] у судове засідання не з`явився, подала до суду клопотання, з якої вбачається, що вона просить справу розглянути у її відсутності, судовий збір залишити за нею, як позивачкою. Відповідачка [PERSON] у судове засідання не з`явилася, подала клопотання, зі змісту якого вбачається, що вона просить справу розглянути у її відсутності, позовні вимоги визнає та не заперечує щодо їх задоволення. З`ясувавши обставини справи та дослідивши докази, суд дійшов висновку, що позов належить задовольнити повністю, зважаючи на таке. Судом встановлено, що позивачка [PERSON] та відповідачка [PERSON] є співласниками житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , та кожній з них належить по 1/2 частини цього житлового будинку з господарськими будівлями, що підтверджується з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 457131211 від 18 грудня 2025 року. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України спільною частковою власністю є власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. У постанові Колегії суддів Касаційного цивільного суду Верховного Суду від 28 липня 2021 року у справі № 310/7011/17 (провадження N 61-7153св20) зазначається, що спільна часткова власність є специфічною конструкцією оскільки, існує: 1) множинність суб`єктів (для права власності характерна наявність одного суб`єкта, якому належить відповідне майно (наприклад, один будинок один власник); навпаки, спільна часткова власність завжди відзначається множинністю суб`єктів (наприклад, один будинок - два співвласники); 2) єдність об`єкта; кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому; ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні. Частиною 3 ст. 358 ЦК України встановлено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. У разі виділу частки зі спільного майна право спільної часткової власності припиняється лише для того учасника, якому ця частка виділяється в натурі, а для інших співвласників режим спільної часткової власності на решту майна зберігається (правовий висновок, наведений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 23 квітня 2025 року у справі № 357/3145/20, провадження № 14-36цс25). Відповідно до правового висновку, зазначеного у постанові КЦС ВС від 21.02.2024 у справі № 713/1429/21 (провадження 61-10392св23) визначальним для виділу частки будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників, а також технічна можливість виділу частки. У п. 6 постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.91 року (з подальшими змінами та доповненнями) зазначається, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Відповідно до копії висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна № 01/006, виготовленого 11 січня 2019 року директором ТОВ «Бюро інвентаризації Ковель» Ощепковим О.І., позивачка [PERSON] є власником 1/2 частки вищезазначеного житлового будинку, яка складається з таких приміщень: 1-6 коридор (5,1 кв.м), 1-7 веранда (9 кв.м), 1-8 кімната (10,1 кв.м), 1-9 кімната (10,8 кв.м), 1-11 кухня (9,9 кв.м), загальною площею 44,9 кв.м, житловою - 20,9 кв.м, а також господарських будівель: сарай літ. Б, вбиральня літ. В, 1/2 огорожі; відповідачка [PERSON] є власником 1/2 частки вищезазначеного житлового будинку, яка складається з таких приміщень: 1-1 коридор (5,6 кв.м), 1-2 кладова (7,4 кв.м), 1-3 коридор (6,8 кв.м), 1-4 кімната (10,3 кв.м), 1-5 кімната (15,8 кв.м), 1-10 котельня (1,8 кв.м), 1-12 коридор (3,8 кв.м), загальною площею 51,5 кв.м, житловою - 26,1 кв.м, а також господарських будівель: сарай літ. Б-1, 1/2 огорожі, та за технічними даними об`єкт може бути поділено на 2 житлових будинки. З огляду на вищезазначене та беручи до уваги, що відповідачка [PERSON] , яка є співвласником спірного житлового будинку з надвірними будівлями, позов визнала, про що подала суду відповідну письмову заяву, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивачки є обґрунтованими та належить виділити в натурі у власність їй та відповідачці по 1/2 частки зазначеного будинковолодіння, яке складається з вищезазначених приміщень. За згодою позивачки суд не стягує з відповідачки понесені нею судові витрати.

Outcome: approved