Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-21 00:00:00

31 жовтня 2025 року до Дніпровського районного суду міста Запоріжжя надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Дімпрестиж», в особі керівника Вербицької Ольги Олегівни до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованість по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком у розмірі 10290,68 гривень. В обґрунтування позову зазначила, що ТОВ «Дімпрестиж» відповідно до статуту здійснює діяльність, пов`язану з управлінням нерухомим майном за винагороду, комплексним обслуговуванням об`єктів. Відповідачі зареєстровані за адресою: [ADDRESS] , та є споживачами житлової послуги - послуги з управління багатоквартирним будинком. Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 24.07.2022 року по [ADDRESS] був обраний управитель ТОВ «Дімпрестиж» та уповноважена особа на укладання договору з управителем. 01.10.2022 між ТОВ «Дімпрестиж» та уповноваженою загальними зборами співвласників на підписання договору особою, яка діяла від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , укладено договір №2022/05 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Згідно зазначеного договору заявник зобов`язується надати співвласнику послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласник зобов`язується оплачувати заявнику послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Відповідно до п.9 договору для співвласників багатоквартирного будинку ціна послуги з управління становить 5,75 гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. За період з 01.10.2022 по 30.09.2025 включно позивач надавав відповідачам послуги з управління багатоквартирним будинком. Протягом зазначеного періоду від відповідачів не надходило скарг до позивача з приводу ненадання чи неналежного надання послуг заявником, однак послуги відповідачами не сплачувалися. Станом на дату звернення до суду по особовому рахунку № [NUMBER] сума боргу за надані послуги з управління багатоквартирним будинком склала 10290,68 гривень. Позивач просить стягнути з відповідачів на його користь заборгованість по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком у розмірі 10290,68 гривень та судовий збір. 05.11.2025 року ухвалою суду відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін та призначено судове засідання. Представник позивача в судове засідання не з`явився, 11.12.2025 року керівником ТОВ «Дімпрестиж» Вербицькою О.О. подано заяву про розгляд справи без її участі, позов підтримує, проти винесення заочного рішення не заперечує. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи судом повідомлені у встановленому законом порядку, про що свідчать конверти, які повернулися на адресу суду. Про причину неявки суд не повідомили, відзиву на позовну заяву не надали. Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Таким чином, з урахуванням змісту статей 223, 280 ЦПК України, суд дійшов висновку про можливість ухвалення заочного рішення. Частиною 2 статті 247 ЦПК України передбачено, що у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи та надані докази, суд прийшов до наступних висновків. Відповідно до ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності. Згідно зі ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст.ст. 76, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. В судовому засіданні встановлено, що ТОВ «Дімпрестиж», відповідно до статуту, здійснює діяльність, пов`язану з управлінням нерухомим майном за винагороду, комплексним обслуговуванням об`єктів. Відповідно до відповіді Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради відповідачі [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , [PERSON] , зареєстрований за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальна площа 50,5 кв.м., житлова 31,7 кв.м., що підтверджується інформаційною довідкою №298746038 від 09.02.2022 року. На підставі пункту першого частини першої статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком є житловою послугою. Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором, вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем (ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Частиною першою статті 18 Закону України «Про житлово-комунальніпослуги» встановлює, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. У відповідності до абзацу акршого частини першої статті 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Аналогічну норму містить і Закон України «Про особливостіздійснення прававласності убагатоквартирному будинку» в абз. 1 ч. 5 ст. 11. У відповідності до статті 10 Закону України «Про особливостіздійснення прававласності убагатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах. Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників. У відповідності до положень абзацу першого частини шостої та підпунктів другого та третього статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», рішення щодо питань про визначення управителя, затвердження умов договору з управителем, обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання договору з управителем тощо вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 24.07.2022 року за за адресою: [ADDRESS] був обраний управитель - ТОВ «Дімпрестиж» та уповноважена особа на укладання договору з управителем [PERSON] 01 жовтня 2025 між ТОВ «Дімпрестиж» та уповноваженою загальними зборами співвласників на підписання договору особою, яка діяла від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку [PERSON] , укладено договір № 2022/05 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Згідно зазначеного договору управитель зобов`язується надати співвласнику послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати заявнику послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Відповідно до пункту 9 Договору для співвласників багатоквартирного будинку ціна послуги з управління становить 5,75 гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Згідно з частиною другою статті 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором, який є обов`язковим для всіх співвласників, визначається пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до частини першої статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Така ж вимога передбачена і ст. 68 ЖК України,в якійзазначено, що наймачзобов`язанийсвоєчасно вноситиквартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного та громадського житлового фонду вносяться щомісяця. Відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та договору, управитель багатоквартирного будинку - фізична особа-підприємець або юридична особа-суб`єкт підприємницької діяльності , яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб, а замовник (співвласник) щомісяця сплачує за надані управителем послуги. Відповідно до статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статею 11 ЦК України. Згідно зазначеної статті, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Згідно з вимогами статті 526 ЦК України зобов`язання, підстави виникнення яких передбачені у статті 11 ЦК України, повинні виконуватися належним чином згідно з умовами договору, вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог згідно звичаям ділового обороту або інших вимог, які звичайно висуваються. За вимогами статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умовне допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. За період з 01.10.2022 по 30.09.2025 включно позивач надавав відповідачам послуги з управління багатоквартирним будинком, які відповідачами не сплачувалися, у зв`язку з чим у відповідачів за період з 01.10.2022 року по 30.09.2025 року виникла заборгованість по особовому рахунку № [NUMBER] , яка становить - 10290,68 гривень. З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що вимоги позивача є законними та обґрунтованими, підтверджені належними та допустимими доказами у справі, а тому з відповідачів підлягає стягненню заборгованість по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 10290,68 гривень. Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача судові витрати, які поніс позивач у зв`язку зі зверненням до суду з даним позовом, і які складаються з судового збору у розмірі 3028,00 гривень.

Outcome: approved