Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-24 00:00:00

12.06.2025р. [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до Шосткинської міської ради Сумської області про визнання права власності на гараж № [NUMBER] з підвалом та оглядовою ямою, що розташований в громадській організації «Споживачів електроенергії гаражне товариство «Лада» по вул. Родини Кривоносів в м. Шостка Сумської області, загальною площею 49,7 кв.м. Свої вимоги мотивував тим, що відповідно до нотаріально посвідченого договору 04.09.2003 року йому було подаровано гараж (незавершене будівництво). Протягом того ж року позивач добудовував вказаний гараж в гаражному кооперативі по вул. Родини Кривоносів в м. Шостка на земельній ділянці, що була передана позивачу в подальшому з цією метою в оренду. Гараж побудовано з дотриманням санітарних, протипожежних та містобудівних норм, але зареєструвати своє право власності на вказане нерухоме майно позивач не має можливості в зв`язку зі змінами в законодавстві, яке регулює порядок введення в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів. Ухвалою суду від 12.06.2025р. відкрито провадження у даній справі та постановлено здійснити її розгляд в спрощеному позовному провадженні без повідомлення осіб, також в цій ухвалі роз`яснено відповідачу право подати відзив на позов протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали. З розписки про вручення копії ухвали про відкриття провадження та позовної заяви з додатками вбачається, що відповідач отримав ухвалу про відкриття провадження та позовну заяву з додатками 26.06.2025р. Станом на 25.12.2025р. відзив на позов від відповідача до суду не надходив. Заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, або клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін до суду не надходили. За відсутності таких клопотань, суд, у відповідності до ч. 3 ст. 7, ч. 5 ст. 279 ЦПК України, розглядає справу за наявними у ній матеріалами. Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши обставини та факти, якими обґрунтовуються вимоги, перевіривши їх доказами, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до договору дарування гаражу (незакінченого будівництвом) від 04.09.2003р. серії [NUMBER] , зареєстрованого в реєстрі за №1045 та посвідченого приватним нотаріусом Шосткинського міського нотаріального округу Сидоровою А.В., [PERSON] прийняв у дар у [PERSON] незакінчений будівництвом гараж, який розташований за адресою [ADDRESS] в автокооперативі «ЛАДА» на земельній ділянці 54,0 кв.м. Вказаний гараж належав дарувателю [PERSON] на підставі рішення виконавчого комітету Шосткинської міської ради від 03.03.1998р. за №35 /а.с.6/. З технічного паспорту, виготовленого ФОП [PERSON] станом на 15.11.2024р. /а.с.7-8/, вбачається, що в громадській організації «Споживачів електроенергії гаражного товариства «Лада» по вулиці Родини Кривоносів в м. Шостка Сумської області розташований гараж № [NUMBER] з підвалом та оглядовою ямою, позначений на схематичному плані в технічному паспорті літерою «А1», площею 49,7 кв.м. За даними вказаного вище технічного паспорту в 2004 році позивач добудував спірний гараж № [NUMBER] з підвалом та оглядовою ямою. З копії довідки, виданої громадською організацією «Споживачів електроенергії гаражне товариство «Лада», вбачається, що [PERSON] дійсно є членом даної громадської організації та власником гаража [ADDRESS] /а.с.9/. Відповідно до договору оренди землі б/н від 20.02.2025р., укладеного між сторонами по справі, орендодавець Шосткинська міська рада на підставі рішення ІХ сесії VIII скликання Шосткинської міської ради від 20.02.2025р. надав позивачу в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,0057 га, розташовану в громадській організації споживачів електроенергії гаражне товариство «Лада» (ділянка № [NUMBER] ) в м. Шостка, для будівництва індивідуальних гаражів (код КВЦПЗ 02.05). Кадастровий номер ділянки 5911000000:05:004:0542 /а.с.10-11/ Право оренди вказаної земельної ділянки строком до 20.02.2035 року за позивачем зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права /а.с.12/. З довідки Шосткинського районного управління Головного управління Держпродспоживслужби в Сумській області №157-10.1/25 від 07.05.2025р. «Про відповідність санітарному законодавству в інтересах [PERSON] », висновку №19 від 12.05.2025р. щодо обстеження гаражу, виданого відділом містобудування і архітектури виконавчого комітету Шосткинської міської ради, а також довідки Шосткинського районного управління Головного Управління Державної служби України з надзвичайних ситуацій у Сумській області №63 25 01-1-454/63 25 від 20.05.2025р. вбачається, що гараж № [NUMBER] , побудований в ГО «Споживачів електроенергії гаражне товариство «Лада» по вул.Родини Кривоносів в м. Шостка Сумської області, не порушує санітарних норм, містобудівних вимог та прав інших осіб, протипожежний режим дотримується /а.с. 13,14, 15/. Враховуючи, що будівництво зазначеного об`єкту нерухомості було здійснено позивачем без належного дозволу і проекту, суд вважає за необхідне звернутися до правових положень ст. 376 ЦК України, якою врегульовані питання самочинного будівництва. Положення чинної статті 376 ЦК України визначають поняття самочинного будівництва як забудови на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або будівництво здійснювалося без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. При цьому, наведеною законодавчою нормою (ч. 3 ст. 376 ЦК України) встановлено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в п. 14 постанови від 30 березня 2012 року № 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» роз`яснив, що на підставі частини третьої статті 376 ЦК суд може задовольнити позов про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно на земельній ділянці, що не надавалася у власність чи користування особі, яка збудувала його, якщо їй у встановленому законом порядку було передано земельну ділянку у власність або надано у користування під уже збудоване нерухоме майно відповідно до її цільового призначення, та за умови, що будівництво велося з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил згідно із законодавством, містобудівною та проектною документацією, а також у разі, якщо ці обставини були предметом розгляду компетентного державного органу (частина третя статті 375 ЦК України). Як вбачається з матеріалів справи, на підставі рішення Шосткинської міської ради від 20.02.2025р. позивачу під уже збудований гараж було передано в оренду земельну ділянку з кадастровим №5911000000:05:004:0542 для будівництва індивідуальних гаражів, що підтверджується відповідним договором оренди землі. Право користування позивача вказаною земельною ділянкою з кадастровим №5911000000:05:004:0542 було належним чином ним зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно /а.с.12/. Також, як було встановлено судом на підставі наведених вище висновків компетентних органів, будівництво спірного об`єкта нерухомості здійснено з дотриманням містобудівних, санітарних і протипожежних вимог. Будь-яких порушень чиїх-небудь прав або інтересів при здійсненні будівництва об`єкту нерухомості при розгляді даної справи судом не встановлено. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Право власності є непорушним. Відповідно до положень ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Засадами чинного ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (ч.2 ст. 15 ЦК України). Згіднозі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права, одним із способів якого є визнання права. Приймаючи до уваги відсутність порушень при здійсненні будівництва містобудівних, санітарних і протипожежних вимог, порушень прав інших осіб та враховуючи, що позивач є користувачем земельної ділянки, на якій розташований спірний об`єкт нерухомості, земельна ділянка надана у користування позивачу під уже збудоване нерухоме майно відповідно до її цільового призначення, суд доходить висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог [PERSON] та визнання за ним права власності на гараж № [NUMBER] з підвалом та оглядовою ямою, площею 49,7 кв.м, що знаходиться по [ADDRESS] , відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України. Таким чином, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. Враховуючи, що спір виник внаслідок неправильних дій саме позивача, суд залишає судові витрати за фактично понесеними відповідно до ч.9 ст. 141 ЦПК України. На підставі викладеного,

Outcome: approved