Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-18 00:00:00

29 липня 2025 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до ТОВ «Райз-Схід», в якому просить: стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою в розмірі 29051 грн. 48 коп., в тому числі 22728 грн. 84 коп. сума основного боргу, 4961 грн. 71 коп. інфляційних, 1360 грн. 93 коп. 3 % річних. Позов мотивовано тим, що 30.11.2024 року приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Білашенко Л.В. їй видано Свідоцтво про право на спадщину за заповітом, зареєстроване в реєстрі за № 2435, яким посвідчено, що спадкоємцем майна [PERSON] , який помер [INFO] є його дружина [PERSON] . Спадщина, на яку видане це свідоцтво складається з земельної ділянки площею 2,9581 га, кадастровий номер 5924186100:01:003:0013, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території колишньої Малобубнівської сільської ради Роменського району Сумської області. На підставі Договору оренди землі від 19.03.2016 року та Додаткової угоди б/н від 23.07.2018 року про замін сторони та внесення змін до Договору оренди землі від 19.03.2016 року в користуванні ТОВ «Райз-Схід» на умовах оренди перебувала належна Спадковдавцю на праві приватної власності земельна ділянка загальною площею 32,9581 га, кадастровий номер 5924186100:01:003:0013, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території колишньої Малобубнівської сільської ради Роменського району Сумської області, строком до 21.09.2023 року, сплив якого починається з моменту підписання Сторонами даної Угоди. Тобто до неї як спадкоємця земельної ділянки загальною площею 2,9581 га, після смерті Орендодавця, відповідно до закону перейшло право орендодавця за Договором оренди землі від 19.03.2016 року та Додатковою угодою б/н від 23.07.2018 року, в тому числі і щодо отримання орендної плати. Згідно п. 4.1. Додаткової угоди від 23.07.2018 року про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі від 19.03.2016 року розмір орендної плати становить 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік, що складає 11364,42 грн. за рік оренди. Відповідно до п.4.5. Договору орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня поточного року. Однак, ТОВ «Райз-Схід» в порушення умов договору оренди землі від 19.03.2016 року, Додаткової угоди від 23.07.2018 року про зміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі від 19.03.2016 року та вимог чинного законодавства України орендну плату за користування земельною ділянкою за 2022 рік в установлений строк та по даний час не виплатило. Крім того, ТОВ «Райз-Схід» в порушення умов договору оренди землі від 19.03.2016 року, Додаткової угоди від 23.07.2018 року про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі від 19.03.2016 року та вимог чинного законодавства України орендну плату за користування належною їй земельною ділянкою за 2023 рік в установлений строк та по даний час не виплатило. Збитки від інфляції за період з 01.01.2023 року по 30.06.2025 року становлять 4961,71 грн., 3 % річних від простроченої суми за період 01.01.2023 року по 27.07.2025 року становлять 1360,93 грн. Ухвалою судді від 29 липня 2025 року відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження, з повідомленням сторін. Представник позивача в клопотанні до суду позовні вимоги підтримав, просив їх задовільнити, справу розглядати за відсутності позивача та його представника. Представник відповідача до суду не з`явився, проте належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, відзиву на позов не подав. Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК України, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши наявні у справі докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 30 листопада 2024 року спадкоємцем майна [PERSON] , який помер [INFO] є його дружина [PERSON] , [INFO] . Спадщина , на яку видано це свідоцтво, складається з: земельної ділянки площею 2,9581 га, кадастровий номер 5924186100:01:003:0013, цільове призначення 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення; місце розташування якої: Сумська область, Роменський район, колишня Малобубнівська сільська рада ( а.с.7). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав № 406080904 від 30.11.2024 року, [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка кадастровий номер 5924186100:01:003:0013, площею 2,9581 га ( а.с.8). Відповідно до договору оренди від 19.03.2016 року укладеного між [PERSON] ( орендодавець) та Прат «Райз-Максимко» ( орендар), орендодавець передав в оренду земельну ділянку, яка знаходиться на території Малобубнівської сільської ради Роменського району Сумської області. Загальною площею 2,958 га, у тому числі ріллі 2,958 га. Грошова оцінка земельної ділянки становить 113644,26 грн. В п.4.1 даного договору зазначено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 9 % нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 10227,98 грн. за рік оренди. Договір укладено строком на 7 років. (а.с.9-11). Згідно додаткової угоди до Договору оренди землі № б/н від 23 липня 2018 року, укладеної між Орендодавецем [PERSON] , Орендарем ПрАТ «Райз-Максимко» та новим орендарем ТОВ «Райз-Схід», зі згоди Орендодавця Орендар передає, а Новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони, передбачені в договорі оренди. Також сторони домовились внести зміни до договору оренди зазначивши, що Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11364,42 грн. (а.с.12). У відповіді на адвокатський запит від 17 червня 2025 року № 436, зазначено, що станом на 17 червня 2025 року в ТОВ «Райз-Схід» відсутня заборгованість перед [PERSON] з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою ( а.с.14). Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України). Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі. Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»). Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин). Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин). Нормами ст. 21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону. Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України. В постанові ВСУ від 26 квітня 2017р. по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних витрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення. Із урахуванням встановлених обставин справи та досліджених доказів, суд убачає виникнення між сторонами у даній справі цивільного спору з приводу стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою у 2023 та 2024 році на підставі відповідно договору оренди землі та додаткової угоди до нього, з урахуванням індексу інфляції за несвоєчасну виплату орендної плати, на підставі ст. 625 ЦК України, 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання. Правовідносини, які виникли між сторонами спору, врегульовані діючим договором оренди земельної ділянки, нормами спеціального Закону України «Про оренду землі», ЦК та ЗК України. Як вбачається з поданого розрахунку позивача, останній мав отримати орендну плату за 2023 рік в розмірі 11364,42 грн., за 2024 рік - 11364,42 грн., а також 4961,71 грн. сума збитків від інфляції за 2023, 2024 роки та за січень-червень 2025 року, 3 % річних від простроченої суми за період з 01.01.2023 по 27.07.2025 року 1360,93 грн., що разом становить 29051,48 грн. Судом перевірений розрахунок позивача, який є правильним, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути заборгованість по орендній платі, суму інфляції, три проценти річних від простроченої суми. Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1211 грн. 20 коп. На підставі викладеного,

Outcome: approved