Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-18 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулася до Основ`янського районного суду міста Харкова з даним позовом, в якому просила визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 110,6 кв. м. та житловою площею 42,3 кв. м. В обґрунтування позову зазначила, що [PERSON] є власницею житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Право власності на вищевказаний будинок належить позивачу на підставі наступних документів: право власності на підставі Свідоцтва про право власності виданого виконавчим комітетом Смородьківської сільської ради Куп`янського району Харківської області, зареєстрованого в Куп`янському БТІ за реєстровим №6638 від 20.09.1994 і записане в реєстрову книгу за №40. Відповідно до технічного паспорту на квартиру від 11.11.1993, відображена технічна характеристика будинку. Зазначений будинок має загальну площу 110,6 кв м. та житлову площу 42,3 кв. м. Село Велика Шапківка Куп`янського району Харківської області місце розташування будинку відноситься до Кіндрашівської сільської територіальної громади Куп`янського району Харківської області. Для отримання компенсації за знищений чи пошкоджений об`єкт нерухомого майна отримувачу компенсації необхідно провести дії щодо державної реєстрації припинення такого права відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Будучи потенційним отримувачем компенсації для відновлення свого житла, пошкодженого внаслідок бойових дій, та виконуючи встановлені нормативно-правовими актами умови для отримання компенсації, позивач 17.04.2025 звернувся із заявою до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради. У Позивача наявний оригінал свідоцтва про право власності та технічний паспорт на будинок, але на підтвердження права власності позивач не може отримати відповідну інформацію на даний об`єкт нерухомого майна, бо до 01.01.2013 державну реєстрацію прав власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані у м. Куп`янськ здійснювало КП «Куп`янське бюро технічної інвентаризації» (пл. Центральна, 23, м. Куп`янськ Харківської області, код ЄДРПОУ: 033550051). Через збройну агресію російської федерації в Україні будівля Комунального підприємства «Куп`янське бюро технічної інвентаризації», яке знаходилося за адресою: площа Центральна, м. Куп`янськ Харківської області - була зруйнована, а саме: комунальне підприємство (база даних, архівні справи, комп`ютерна техніка та інше) - знищені. З огляду на вищезазначене, рішенням від 25.04.2025 №78573733 позивачу було відмовлено в проведенні реєстраційних дій стосовно реєстрації права власності на квартиру. Зазначене рішення унеможливлює отримання в майбутньому компенсації для відновлення своєї нерухомості, а також позбавляє іншим чином можливості розпоряджатися своїм майном. За вказаних обставин, які склалися не з вини Позивача, власник позбавлені можливості захистити свої права в інших спосіб, крім звернення до суду з позовом про визнання права власності на квартиру. Ухвалою судді Основ`янського районного суду міста Харкова від 28.07.2025 прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Призначено цивільну\~справу до\~розгляду в\~загальному позовному\~провадженні у\~підготовче судове\~засідання. Ухвалою Основ`янського районного суду міста Харкова від 29.10.2025 клопотання представника позивача про заміну первісного відповідача належним відповідачем задоволено. Замінено неналежного відповідача Куп`янську міську\~раду Харківської\~області на належного відповідача\~Кіндрашівську сільську військову адміністрацію Куп`янського району Харківської області, код ЄДРПОУ: 45037533, адреса: Харківська область, Куп`янський район, с. Кіндрашівка, вул. Вишнева, буд.1. Ухвалою Основ`янського районного суду міста Харкова від 02.12.2025 закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті. У судове засідання позивачка та її представник не з`явилися, звернулися до суду із заявою, в якій просили розгляд справи проводити за їх відсутності, позовні вимоги підтримали в повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином. Враховуючи, що в справі є достатні дані про права і взаємовідносини сторін, відповідач належним чином повідомлена про місце і час судового засідання, суд розглядає справу у відсутності відповідача та згідно ч. 4 ст.\~223\~ЦПК України зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень\~ЦПК України\~розгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, перевіривши матеріали справи, вирішивши питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги, та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин, яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин, суд приходить до висновку про задоволення позову з таких підстав. Судом встановлено, що [PERSON] , [INFO] , належить на праві приватної власності будинок в селі Велика Шапківка, Куп`янського району, Харківської області, на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Смородьківської сільської ради Куп`янського району Харківської області 20.09.1994, на підставі рішення Смородьківської сільської ради народних депутатів № 4 від 06.09.1994, зареєстрованого в Куп`янському БТІ за реєстровим №6638 від 20.09.1994 і записане в реєстрову книгу за № 40. Відповідно до технічного паспорту на вищезазначений житловий будинок від 11.11.1993 року відображена технічна характеристика будинку. Зазначений будинок має загальну площу 110,6 кв м. та житлову площу 42,3 кв. м. Право власності на в селі Велика Шапківка, Куп`янського району, Харківської області, своєчасно не зареєстровано у встановленому\~законом\~порядку, а тому будь-які відомості про право власності на житловий будинок відсутні в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно або в Реєстрі прав власності на нерухоме майно. З метою\~реєстрації права\~власності, позивачка [PERSON] 17.04.2025 звернулася із заявою до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради. Згідно з п. 3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії. Через збройну агресію російської федерації в Україні будівля Комунального підприємства «Куп`янське бюро технічної інвентаризації», яке знаходилося за адресою: площа Центральна, м. Куп`янськ Харківської області - була зруйнована, а саме: комунальне підприємство (база даних, архівні справи, комп`ютерна техніка та інше) знищені. З огляду на вищезазначене, рішенням від 25.04.2025 №78573733 державним реєстратором на нерухоме майно Гвоздович А.І. було відмовлено позивачу в проведенні реєстраційних дій стосовно реєстрації права власності на будинок за адресою: [ADDRESS] . Під час розгляду заяви було здійснено консолідований пошук інформації в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року, стосовно реєстрації речових прав на заявлений об`єкт нерухомого майна. В результаті цього, встановлено, що інформація про реєстрацію права власності у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня. Державним реєстратором було направлено запит до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області №3929/0/276-253 від 22.04.2025, 23.04.2025 департаментом реєстрації отримано відповідь Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області №2026, в якій зазначено, що зберігачем інвентарних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської громади, було визначено КП «Куп`янське БТІ» (пл. Центральна, буд. 23, м. Куп`янськ Харківської області, код ЄДРПОУ 03355005). Через збройну агресію російської федерації в Україні будівля комунального підприємства «Куп`янського бюро технічної інвентаризації», яке знаходиться за адресою: пл. Центральна, буд. 23, м. Куп`янськ Харківської області, була зруйнована, а саме комунальне підприємство (база даних, архівні справи, комп`ютерна техніка та інше) знищені. Таким чином, позивачка [PERSON] на теперішній час не має документів, які б могли підтвердити право власності на вказану квартиру, окрім копії свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Смородьківської сільської ради Куп`янського району Харківської області 20.09.1994, на підставі рішення Смородьківської сільської ради народних депутатів №4 від 06.09.1994. Частина четверта\~статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом. Частиною третьою\~статті 3\~Закону передбачено,\~що речові\~права на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяження,\~що виникли\~до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1. реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення). Судом встановлено, що [PERSON] отримала у власність будинок за адресою: [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Смородьківської сільської ради Куп`янського району Харківської області 20.09.1994, на підставі рішення Смородьківської сільської ради народних депутатів №4 від 06.09.1994. Відповідно до технічного паспорту на вищезазначений житловий будинок від 11.11.1993 відображена технічна характеристика будинку. Зазначений будинок має загальну площу 110,6 кв м. та житлову площу 42,3 кв. м. З огляду на те, що відповідно до свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Смородьківської сільської ради Куп`янського району Харківської області 20.09.1994, на підставі рішення Смородьківської сільської ради народних депутатів № 4 від 06.09.1994, право власності на будинок за адресою: [ADDRESS] , зареєстровано в Куп`янському БТІ за реєстровим № 6638 від 20.09.1994 і записане в реєстрову книгу за № 40, суд дійшов висновку, що речове право [PERSON] на нерухоме майно є дійсним, оскільки його реєстрація проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення. Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та територій України 28 лютого 2025 року №376 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11 березня 2025 року за №380/43786, станом на день подання позову до вказаного переліку входить Кіндрашівська сільська територіальна громада Куп`янського району Харківської області. Згідно вказаного Переліку з 01.07.2023 Кіндрашівська сільська територіальна громада Куп`янського району Харківської області належить до території активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси. На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф. Згідно із частиною першою\~статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до\~закону\~за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені\~законом, зокрема із правочинів (частина перша\~статті 328 цього Кодексу). Відповідно до\~ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ч.1, 2\~ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Згідно з вимогами\~статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відсутність реєстрації права власності відповідно до\~Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном. Згідно зі\~статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, враховуючи, що відповідач позовні вимоги визнає, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивачів відсутня можливість одержати в КП «Куп`янське БТІ» відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачами право власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] , оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивача.

Outcome: approved