Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-17 00:00:00

Голова правління ОСББ «Перспектива-65Б» Воробйова Л.М. звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості із сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку. В обґрунтування позову зазначено, що відповідачі є власниками квартири [ADDRESS] . Загальна площа належної відповідачам квартири становить 60,61 кв.м. В даному багатоквартирному будинку створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перспектива-65Б», яке зареєстрованого у Єдиному державному реєстру юридичних осіб 1001031020000051452 01.07.2021. Згідно рішень загальних зборів ОСББ «Перспектива-65Б» протокол №2 від 03.07.2021 р. встановлено внесок на «управління будинком та прибудинковою територією». Утримання зазначеного багатоквартирного будинку власними силами (шляхом самозабезпечення) здійснює ОСББ «Перспектива-65Б». Таким чином відповідачі зобов`язанні оплачувати на користь позивача внески на утримання багатоквартирного будинку за тарифами, встановленим загальним зборами пропорційно загальній площі належної відповідачам квартири. Відповідачі оплату не здійснюють, згідно довідки про нарахування та сплату на утримання будинку та прибудинкової території станом на 01.09.2025 відповідачі мають заборгованість у розмірі 13 937,35 грн. На підставі вищевикладеного, просить позов задовольнити. Ухвалою від 29.09.2025 відкрите провадження у справі, справа призначена до розгляду у спрощеному позовному провадженні з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача в судове засідання не з`явився, в позовній заяві просить розглянути справу за його відсутності, позов підтримав, проти винесення заочного рішення не заперечує. Відповідачі в судові засідання 17.11.2025 та 18.12.2025 не з`явилися, були повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили. Відзив на позов не подали. Враховуючи те, що відповідачі були належним чином повідомлені про дату, час і місце судового засідання, не з`явилися в судове засідання без повідомлення причин, відзив не подали, а позивач не заперечує проти заочного вирішення справи, відповідно до частини першої статті 280 ЦПК України суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Оскільки всі учасники справи не з`явились у судове засідання, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, що передбачено частиною другою статті 247 ЦПК України. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до статті 4 Закону України від 29 листопада 2001 року № 2866-III «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон №2866-III) об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. 01.01.2021 зареєстрована юридична особа Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перспектива-65Б», що підтверджується випискою з ЄДРЮО. Відповідно до статті 10 Закону №2866-III до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно зі статтею 16 Закону №2866-III об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідачі є власниками квартири [ADDRESS] . Загальна площа належної відповідачам квартири становить 60,61 кв.м., що підтверджується листом ТОВ «ЗМБТІ» від 22.05.2025 №2924. В даному багатоквартирному будинку створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перспектива-65Б», яке зареєстрованого у Єдиному державному реєстру юридичних осіб 1001031020000051452 01.07.2021. Згідно рішень загальних зборів ОСББ «Перспектива-65Б» протокол №2 від 03.07.2021 р. встановлено внесок на «управління будинком та прибудинковою територією». Утримання зазначеного багатоквартирного будинку власними силами (шляхом самозабезпечення) здійснює ОСББ «Перспектива-65Б». Таким чином відповідачі зобов`язанні оплачувати на користь позивача внески на утримання багатоквартирного будинку за тарифами, встановленим загальним зборами пропорційно загальній площі належної відповідачам квартири. Відповідачі оплату не здійснюють, згідно довідки про нарахування та сплату на утримання будинку та прибудинкової території станом на 01.09.2025 відповідачі мають заборгованість у розмірі 13 937,35 грн. Згідно ст.322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Отже відповідачі є співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] в розумінні Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ст.23 Закону). Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання відповідно до ч.6 ст.21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». До виключної компетенції загальних зборів співвласників, рішення яких, прийняте у відповідності до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників, відноситься, зокрема: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, як випливає із змісту ч. 9 ст. 10 Закону. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності, як свідчить зміст ч.1 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином згідно до вимог договору та цивільного законодавства. Обов`язок співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі встановлений статтею 15 Закону. Враховуючи, що відповідачі є співвласником спірного майна, загальними зборами ОСББ визначено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку, проте відповідачі не виконують свої зобов`язання щодо участі в утриманні багатоквартирного будинку належним чином, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі. Згідно з пунктом 6 частини першої статті 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат. Згідно з частиною першою статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, солідарно з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 3 028 гривень. На підставі викладеного,

Outcome: approved