Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-18 00:00:00

[PERSON] , представник позивача адвокат Іщук Н.Р., звернулися до суду із позовною заявою про розірвання договору оренди землі, стягнення судового збору до ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», зазначаючи, що позивач є власником земельної ділянки площею 4.35 га., з кадастровим номером 6520685200:04:022:0041, яка розташована за межами села Новорайськ на території Новорайської ОТГ Бериславського району Херсонської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 09.03.2011 року позивач уклав договір оренди земельної ділянки з ТОВ «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-АГРОПРОДУКТ». Договір зареєстровано у Бериславському районному відділі Держкомзему, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.03.2011 року за № 652060004000032. 07.09.2015 року сторони уклали договір про заміну сторони у договорі оренди, залучивши нового орендаря ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС». Строк дії договору продовжено до 31.12.2024 року. 28.12.2017 року сторони із залученням нового орендаря ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» уклали додаткову угоду №700663 до договору оренди, виклавши договір оренди у новій редакції. Відповідно до нової редакції договору оренди строк дії договору зазначено до 30 листопада 2027 року. 30.11.2021 року сторони уклали додаткову угоду № 700663-7, відповідно до якої договір оренди укладено в новій редакції, яка є чинною на даний час. Відповідно до п.3.1 договору визначено, що договір укладено строком до 31.12.2031 року. Згідно п.4.1. додаткової угоди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 6.63% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 15783.29 грн за повний рік оренди. Нормативна грошова оцінка на момент укладення додаткової угоди складала 238058.74 грн. Орендна плата обчислюється з урахуванням індексів інфляції і вноситься орендарем до 31 грудня кожного року. Незважаючи на умови договору, ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не здійснило сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки. У зв`язку з викладеним, позивач вважає, що допущене відповідачем систематичне невиконання договірних обов`язків, а саме несплата орендної плати протягом кількох бюджетних періодів, ненарахування інфляційних втрат свідчить про істотне порушення умов договорів оренди. Такі дії є підставою для їх дострокового розірвання відповідно до положень статей 32 Закону України «Про оренду землі», 651 Цивільного кодексу України та пункту «д» частини першої ст. 141 ЗК України, в зв`язку з чим позивач і звернувся до суду з відповідними вимогами про розірвання договорів оренди землі. Представник позивача у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, просить позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача ТОВ «ЮТС-Агропродукт» у судове засідання не з`явився, хоч був належно повідомлений про час і місце розгляду справи ,надав додаткові пояснення на позовну заяву, у якій зазначив, що позовні вимоги є необґрунтованими, та такими, що не підлягають задоволенню. При цьому зазначив, що відповідач є орендарем земельної ділянки, яка розташована на території Новорайської ОТГ Бериславського району Херсонської області, та відноситься до території, яка була тимчасово окупована рф з 09.04.2022 року по 11.11.2022 року. Внаслідок збройної агресії рф та тимчасової окупації товариство, яке здійснювало свою господарську діяльність на цій території було позбавлене можливості здійснювати свою господарську діяльність у повному обсязі, та використовувати орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням. Майно підприємства було знищене та розграбоване, що унеможливило нормальне функціонування та виконання договірних зобов`язань. Відсутність розмінування унеможливлює будь яку діяльність на земельній ділянці, включаючи сільськогосподарське виробництво, для якого вона орендувалася. Перебування працівників на такій території та здійснення діяльності без розмінування становить пряму загрозу для їх життя та здоров`я. Відповідач зазначив, що відповідно до розпорядження Херсонської обласної ради від 01.03.2023 року товариство включено до переліку підприємств, які постраждали внаслідок обставин непереборної сили. Посилаючись на розпорядження Новорайської сільської військової адміністрації Бериславського району Херсонської області орендовані товариством земельні ділянки є непридатними до використання у зв`язку з потенційною загрозою їх забруднення вибухонебезпечними предметами. Таким чином існує ряд обставин, за яких відповідач не мав змоги використовувати орендовані земельні ділянки та сплачувати орендну плату через відсутність доступу до земельних ділянок та повну неможливість їх використання через окупацію та забруднення вибухонебезпечними предметами, відсутність безпечного доступу працівників підприємства до ділянки. Просить врахувати позицію Херсонського апеляційного суду в подібних справах (справа № 650/3776/24). Крім того, представник відповідача зазначив, що територія Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області є місцем, де виявлені або ймовірно знаходяться вибухонебезпечні предмети. Слід звернути увагу на ту обставину, що відстань між Новорайською сільською радою Бериславського району Херсонської області та Горностаївською сільською радою Каховського району Херсонської області, яка на сьогодні є окупованою рф, становить незначну відстань. Вважає, що до даних обставин слід застосувати висновок, який міститься у постановах Миколаївького апеляційного суду від 14 та 15 жовтня 2025 року у справах №485/688/25 та №485/582/25. Враховуючи викладене просить відмовити у задоволенні позовних вимог. Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved