Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-17 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до Київського районного суду м. Харкова із позовом, в якому просить визнати недійсним попередній договір № 7-140/СК про укладення у майбутньому договору купівлі-продажу нерухомого майна від 21.01.2022 (зареєстрований в реєстрі за № 50), посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Богданович А.О.; стягнути з відповідача ТОВ «Компанія з управління активами «АВАНТАЖ КАПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ» на свою користь кошти у розмірі 1 243 788,00 грн.; стягнути з ТОВ «Компанія з управління активами «АВАНТАЖ КАПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ» на свою користь штраф у розмірі 62 189,40 грн. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що між нею та ТОВ «Компанія з управління активами «АВАНТАЖ КАПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ» укладено попередній договір 7-140/СК про укладання у майбутньому договір купівлі-продажу нерухомого майна від 21.01.2022 (зареєстрований в реєстрі за №50), посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Богданович А.О. Предметом вказаного договору є укладання в майбутньому основного договору купівлі-продажу нерухомого майна: квартири загальною проектною площею 68,34 кв.м., що розташована за адресою [ADDRESS] . На виконання вказаного договору позивачем 24.01.2022 сплачено 1 243 788,00 грн. Вказаний попередній договір позивач вважає припиненим у зв`язку із невиконанням відповідачем строків укладання основного договору, що є на думку позивача суттєвим порушенням умов попереднього договору та виникнення обов`язку щодо повернення гарантійного внеску та сплати штрафу згідно п. 4.3. На підставі викладеного, позивач просить розірвати попередній договір № 7-140/СК від 21.01.2022 та повернути суму сплаченого гарантійного внеску зі сплатою штрафних санкцій. Ухвалою Київського районного суду м. Харкова 12.06.2025 провадження по справі відкрито, розгляд якої постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження. 22.07.2025 до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому він зазначає, що доводи позивача є необгрунтованими та недоведеними, що грунтуються на припущеннях позивача щодо порушення відповідачем істотних умов Попереднього договору № 7-140/СК від 21.01.2022. про укладання у майбутньому договору купівлі - продажу квартири, та внаслідок нібито завданої цим шкоди позивач значною мірою був позбавлений того, на що розраховував при укладанні такого попереднього договору, що на думку позивача, є підставою для розірвання вказаного попереднього договору в судовому порядку на підставі ч. 2 ст. 651 ЦК України, оскільки згідно з абзацом 3 п. 5.1. Попереднього договору термін виконання зобов`язань за цим Попереднім договором (п. 2.4., п. п. 2.6.1., 2.7.) був перенесений на час дії відповідних форс-мажорних обставин та їх наслідків про що було повідомлено позивача листом від 17.04.2023, пізніше повідомлено про перенесення терміну до 31.12.2026 та запропоновано укласти додаткову угоду до Попереднього договору з новим строком виконання 31.12.2026 листами від 06.03.2025 та 04.06.2025, відповідь на які не було отримано від позивача, який мовчазно погодилася зі змістом повідомлень, а тому строк виконання вказаних зобов`язань ще не настав, та будь - яке порушення таких строків, зокрема, з боку відповідача, на цей час відсутнє, та відповідно, відсутнє порушення Попереднього договору. Таким чином, вимога позивача розірвати попередній договір на підставі ч. 2 ст. 651 ЦК України є необгрунтованою, недоведеною і не підлягає застосуванню. Ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 22.10.2025 підготовче провадження по справі закрито та призначено розгляд справи по суті. У судовому засіданні представник позивача вимоги позовної заяви підтримала та просила задовольнити. Представник відповідача у судовому засідання заперечувала проти задоволення позовних вимог. Уповноважений представник третьої особи приватого підприємства «ПАЛЛАДА», належним чином повідомлений про час і місце судового розгляду, у судове засідання не з`явився, клопоань про відкладення засідання не надав. Суд заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи дійшов наступного висновку. Судом установлено, що між [PERSON] та ТОВ «Компанія з управління активами «АВАНТАЖ КАПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ» укладено попередній договір № 7-140/СК про укладення у майбутньому договір купівлі-продажу нерухомого майна від 21.01.2022 (зареєстрований в реєстрі за № 50), посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Богданович А.О. Предметом вказаного договору є укладання в майбутньому основного договору купівлі-продажу нерухомого майна: квартири загальною проектною площею 68,34 кв.м., що розташована за адресою [ADDRESS] . На виконання вказаного договору позивачем 24.01.2022 сплачено 1 243 788,00 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Відповідно до частини 1 статті 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Частиною 1 статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Частиною 1 статті 638 ЦК України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. За змістом статті 6 ЦК України сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами. Відповідно до п. 2.1. Попереднього договору, в порядку та на умовах, визначених цим Попереднім договором, сторони зобов`язуються у майбутньому укласти і нотаріально посвідчити окремий договір купівлі-продажу нерухомого майна (надалі за текстом «Основний договір»), у відповідності до умов якого Продавець (відповідач у даній справі) буде зобов`язаний передати у власність Покупця (позивача у даній справі) нерухоме майно (квартиру проектною площею 68,34 кв.м. будівельний [ADDRESS] (надалі - «Будинок»), а Покупець (позивач у даній справі) буде зобов`язаний прийняти у свою власність Квартиру та сплатити Продавцю (відповідач у даній справі) її договірну вартість, вказану у п. 2.1.1. Попереднього договору. Відповідно до п. 2.4. Попереднього договору запланований строк завершення будівництва Будинку та введення Будинку в експлуатацію до 01.01.2023. Відповідно до п. 2.5. Попереднього договору після державної реєстрації права власності на Нерухоме майно за Продавцем, Продавець для цілей укладання Основного договору зобов`язується надіслати Покупцю за його поштовою та/або електронною адресою, вказаною в розділі 10, письмове повідомлення про укладання Основного договору з пропозицією щодо дати, часу та місця укладання Основного договору, попередньо узгоджені з нотаріусом, у строк, не пізніше ніж за 15 робочих днів до дати укладання Основного договору, вказаної у відповідному письмовому повідомленні про укладання Основного договору. Відповідно до п. 2.6.1. Попереднього договору орієнтовний строк укладання Основного договору до 30.06.2023. Відповідно до п. 2.7. Попереднього договору строк укладання Основного договору у будь якому випадку повинен бути - не пізніше 01.01.2024. Відповідно до п. 2.8. Попереднього договору Покупець (позивач у даній справі) підтверджує, що йому відомо про те, що на момент укладання Сторонами цього Попереднього договору Будинок знаходиться в стані будівництва. Таким чином, Попередній договір укладався сторонами на стадії будівництва Будинку, тому сторони не могли точно визначити строк укладення Основного договору купівлі-продажу Квартири, який залежить від таких обставин як строк завершення будівництва Будинку, строк здачі Будинку в експлуатацію, строк реєстрації права власності на Квартиру за воідповідачем, тому укладаючи Попередній договір та підписуючи його, сторони

Outcome: dismissed