Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-17 00:00:00

31.12.2020 [PERSON] звернулася до Тиврівського районного суду Вінницької області із позовом, в якому вказує, що 22.09.2017 на підставі протоколу про електронні торги №265149 від 21.06.2017, затвердженого Тиврівським районним відділом державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Вінницькій області 04.07.2017, Панько Т.М. у приватного нотаріуса Тиврівського районного нотаріального округу зареєструвала право власності та отримала свідоцтво від 22.09.2017 про те, що їй на праві приватної власності належить житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований у [ADDRESS] . Відповідно до п."г" ч.1 ст. 121 Земельного кодексу України, громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності в таких розмірах: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах - не більше 0,25 гектара, в селищах - не більше 0,15 гектара, в містах - не більше 0,10 гектара. У зв`язку з оформленням права власності на вищезазначене нерухоме майно та враховуючи той факт, що воно придбано з електронних торгів і позивачу не було відомо на яких умовах земельна ділянка належала попередньому власнику, позивач 12.10.2017 року, враховуючи приписи п. "г" ч. 1 ст. 121 ЗК України, звернулась із заявою до сільського голови с. Яришівка про отримання дозволу на виготовлення технічної документації на земельну ділянку площею 0,25 га, що розташована в [ADDRESS] . Рішенням 18 сесії 7 скликання Яришівської сільської ради від 13.10.2017 позивачу було надано дозвіл на виготовчення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку на території Яришівської сільської ради, орієнтовною площею 0,25 га для ведення житлового будівництва та господарських споруд за адресою [ADDRESS] . Під час збирання необхідних документів для виготовлення технічної документації, позивачу стало відомо про те, що попереднім власником [PERSON] у грудні 2017 року, коли будинок за адресою: [ADDRESS] вже перебував у власності позивача, на підставі заяви від 11.12.2017 року виготовлено технічну документацію із землеустрою на земельну ділянку, що розташована у [ADDRESS] . Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме інформаційної довідки №110866999 від 17.01.2018, позивачу стало відомо про те, що 21.12.2017 року відділом у Тиврівському районі Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області було проведено державну реєстрацію даної земельної ділянки, площею 0,25 га з кадастровим номером 0524587900:02:003:0396 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), а 26 грудня 2017 року державним реєстратором Стрижавської селищної ради Луценко Євгеном Васильовичем було зареєстровано право власності на [PERSON] на земельну ділянку кадастровий номер 0524587900:02:003:0396 (номер запису 24154969), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1449282005245. Як слідує із даних інформаційної довідки підставою для виникнення права власності стали відомості з ДЗК, серія та номер: 533994 від 26.12.2017 та витяг з рішення 26 сесії 5 скликання Яришівської сільської ради від 20.11.2009. Таким чином, за відповідачем 1 безпідставно зареєстровано право приватної власності на земельну ділянку кадастровий № 0524587900:02:003:0396, площею 0.25 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Відповідно до наявних документів на момент проведення державної реєстрації права власності за відповідачем 1, власником земельної ділянки була Лука-Мелешківська об`єднана територіальна громада Вінницького району Вінницької області в особі Лука-Мелешківської сільської ради. Проте, жодних рішень Яришівська сільська рада щодо передачі земельної ділянки по [ADDRESS] , яка входить до складу Лука-Мелешківської об`єднаної територіальної громади Вінницького району Вінницької області (Рішення Лука-Мелешківської сільської ради 12 сесії 7 скликання від 08.09.2016) у приватну власність [PERSON] або будь-яким іншим особам не приймала, що свідчить про безпідставне та протиправне вибуття вказаного нерухомого майна з власності територіальної громади. З вищевикладеного випливає, що відповідач 1 для здійснення реєстрації державної реєстрації земельної ділянки та права власності було використано недостовірні (підроблені) документи. Обґрунтування щодо визнання недійсним рішення 26 сесії 5 скликання Яришівської сільської ради від 20.11.2009 року: Підставою для проведення державної реєстрації права власності на земельну ділянку кадастровий номер 0524587900:02:003:0396, площею 0,25 га, державним реєстратором Стрижавської селищної ради слугувало рішення 26 сесії 5 скликання Яришівської сільської ради від 20.11.2009 року, яке підлягає визнанню недійсним, так як суперечить іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Виходячи із вищевикладеного запис №24154969 державного реєстратора Стрижавської селищної ради від 26.12.2017 року, про реєстрацію за Відповідачем 1 права власності на земельну ділянку кадастровий номер 0524587900:02:003:0396, площею 0,25 га, що розташована по [ADDRESS] , підлягає скасуванню. Так, відповідно до довідки Лука-Мелешківської сільської ради №17 від 23.01.2018 року, земельна ділянка, що розташована у [ADDRESS] , з 1992 року по жовтень 2017 року перебувала у комунальній власності сільської ради, а рішенням 18 сесії Яришівської сільської ради 7 скликання від 13.10.2017 року №135, земельну ділянку площею 0,25 га передано у приватну власність позивача, для обслуговування та будівництва житлового будинку та господарських споруд. Відповідно до довідки цієї ж ради №18 від 23.01.2018 року, земельна ділянка за адресою: [ADDRESS] , Яришівською сільською радою відповідачу у приватну власність не передавалась, рішення про приватизацію вказаної земельної ділянки сільська рада не приймала. Згідно даних довідки №10-01/14 від 23.01.2018 року архівного сектору Тиврівської районної державної адміністрації надано копію рішення 3 сесії 22 скликання Яришівської сільської ради від 03.06.95 року, в якому відсутня інформація про передачу відповідачу 1 будь-якої земельної ділянки у приватну власність. Відповідно до протоколу 26 сесії 5 скликання Яришівської сільської ради від 20.11.2009 року на порядок денний сесії питання затвердження технічної документації та видачі державного акту відповідачу 1 не виносилось, на сесії рішення з цього приводу не приймалось (рішення №№ 54, 55 від 20.11.2009 року). Як слідує із приписів п.п."б","д" ч.1 ст. 12 ЗК України, вирішення питань передачі земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб, а також вирішення питання організації землеустрою віднесено до повноважень сільських рад. Таким чином, у зв`язку з тим, що Яришівською сільською радою рішення про надання відповідачу 1 дозволу на виготовлення, затвердження технічної документації, передачі земельних ділянок у приватну власність та видачу державного акту не приймалось, правових підстав для виготовлення відповідачу 1 технічної документації та реєстрації права власності на земельну ділянку площею 0,25 га по [ADDRESS] не було. Слід зазначити, що 20.11.2009 року 26 сесія 5 скликання Яришівської сільської ради не могла прийнята рішення про затвердження технічної документації через її відсутність (не проведення), згідно документів наявних в Технічній документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі гр. [PERSON] , під час її виготовлення було використано документи, що втратили свою чинність: висновок №854/01-13/2042 відділу Держкомзему у Тиврівському районі від 08.10.2009 року та висновок про сервітути та наявні обмеження на використання земельних ділянок відділу містобудування та архітектури Тиврівської районної державної адміністрації №923/01-1 від 05.10.2009 року, які були дійсні протягом одного року після їх видачі. Обґрунтування щодо скасування запису державного реєстратора Стрижавської селищної ради номер 24154969 від 26.12.2017 року: Як, вже зазначалось вище по тексту на підставі протоколу про електронні торги №265149 від 21.06.2017 року, затвердженого Тиврівським районним відділом державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Вінницькій області 04 липня 2017 року, позивач у приватного нотаріуса Тиврівського районного нотаріального округу зареєструвала право власності та отримала свідоцтво від 22.09.2017 року про те, що їй на праві приватної власності належить житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований у [ADDRESS] . За таких обставин, без надання відповідачем 1 оновлених документів, підстав для виготовлення технічної документації на вказану земельну ділянку у ФОП [PERSON] не було. Державний реєстратор, який здійснює державну реєстрацію на території Стирижавської селищної ради на дані обставини уваги не звернув та зареєстрував за Відповідачем 1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер 0524587900:02:003:0396, площею 0,25 га, що розташована по [ADDRESS] , що стверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, згідно якої відділом у Тиврівському районі Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області було проведено державну реєстрацію даної земельної ділянки, площею 0,25 га з кадастровим номером 0524587900:02:003:0396 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Відповідно до наявних доказів станом на 22.09.2017 року відповідач 1 втратила право приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований у [ADDRESS] . Тоді, як 26 грудня 2017 року державним реєстратором Стрижавської селищної ради Луценко Є.В. за відповідачем 1 було зареєстровано право власності на земельну ділянку кадастровий номер 0524587900:02:003:0396, площею 0,25 га, номер запису 24154969, що призвело до порушення прав та інтересу позивача. Як слідує із інформаційної довідки підставою для реєстрації права власності стали відомості з ДЗК, серія та номер: 533994, виданий 26.12.2017 та витяг з рішення 26 сесії 5 скликання Яришівської сільської ради від 20.11.2009 року. Таким чином, через відсутність належного на праві власності житлового будинку та належним чином прийнятого Яришівською сільською радою рішення про передачу відповідачеві 1 земельної ділянки комунальної власності у приватну власність, а також рішення про вирішення питання організації землеустрою, тобто через відсутність правовстановлюючого документа, що має слугувати підставою для реєстрації права власності на земельну ділянку, запис державного реєстратора, щодо реєстрації права власності за Відповідачем 1 земельної ділянки кадастровий номер 0524587900:02:003:0396, площею 0,25 га по [ADDRESS] підлягає скасуванню. Позивач вважає що його право та інтерес є порушеними через внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно недостовірних відомостей та вимагає їх захисту через корегування відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно та відображені в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно відповідних дійсних відомостей у спосіб, що забезпечить ефективне відновлення та захист його порушених прав та інтересів, зокрема, шляхом скасування запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно. Просить визнати недійсним рішення 26 сесії 5 скликання Яришівської сільської ради від 20.11.2009 року про затвердження технічної документації із землеустрою, щодо складання документів що посвідчують право на земельну ділянку громадянки [PERSON] для будівництва і обслуговування жилого будинку, будівель і споруд площею 0,2500 га за адресою [ADDRESS] . Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис державного реєстратора Стрижавської селищної ради Луценка Є.В. номер 24154969 від 26.12.2017 року про реєстрацію за [PERSON] (ідентифікаційний номер [NUMBER] ) права власності на земельну ділянку кадастровий номер 0524587900:02:003:0396, площею 0,25 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1449282005245), що розташована за адресою [ADDRESS] . Вирішити питання щодо розподілу судових витрат сторін у справі. Ухвалою Тиврівського районного суду Вінницької області від 10.02.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження. Розгляд справи ухвалено розглядати за правилами загального позовного провадження. 12.03.2021 на адресу суду від представника Лука-Мелешківської сільської ради надійшов відзив на позовну заяву про визнання недійсним рішення та скасування запису про проведену державну реєстрацію права власності. У відзиві зазначено, що Яришівською сільською радою рішення про надання відповідачу 1 дозволу на виготовлення, затвердження технічної документації, передачі земельних ділянок у приватну власність та видачу державного акту не приймалось, правових підстав для виготовлення відповідачу 1 технічної документації та реєстрації права власності на земельну ділянку площею 0,25 га по [ADDRESS] не було. Через відсутність належного на праві власності житлового будинку та належним чином прийнятого Яришівською сільською радою рішення про передачу відповідачеві 1 земельної ділянки комунальної власності у приватну власність, а також рішення про вирішення питання організації землеустрою, тобто через відсутність правовстановлюючого документа, що має слугувати підставою для реєстрації права власності на земельну ділянку, запис державного реєстратора, щодо реєстрації права власності за відповідачем 1 земельної ділянки кадастровий номер 0524587900:02:003:0396, площею 0,25 га по [ADDRESS] підлягає скасуванню. Враховуючи вищевикладене,

Outcome: approved