Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-17 00:00:00

[PERSON] , представник позивача [PERSON] , звернулася до суду із позовною заявою про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по виплаті орендної плати, до ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» зазначаючи, що позивач є власником земельної ділянки площею 9.1687 га., кадастровий номер 6520685200:04:009:0115 та земельної ділянки площею 3.27 га., кадастровий номер 6520685200:04:062:0043, які розташовані за межами с. Новорайськ Бериславського району Херсонської області, Новорайська ОТГ, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 09.11.2018 року на підставі додаткової угоди № 701016 до договору оренди землі від 15.02.2010 року, у зв`язку з переоформленням спадщини [PERSON] , як новий власник земельної ділянки кадастровий номер 6520685200:04:009:0115 та орендодавець, вступила в орендні відносини з ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ». Договір оренди було викладено в новій редакції. Строк дії договору визначено до 31.12. 2025 року. Орендна плата згідно п.4.1. складає 4.18% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 238058.74 грн. П.4.5. договору визначено, що орендна плата вноситься у строки з 01 серпня по 31 грудня кожного року. 04.03.2019 року сторони уклали додаткову угоду № 701016-2, якою продовжено строк оренди до 30.11.2028 року. Зазначено, що розмір орендної плати складає 5.48% від нормативної грошової оцінки землі, за повний рік оренди і вноситься в грошовій формі. 03.06.2021 року на підставі додаткової угоди №700273-4 до договору оренди землі від 17.12.2012 року, в зв`язку з переоформленням спадщини [PERSON] , як новий власник земельної ділянки кадастровий номер 6520685200:04:062:0043, та відповідно орендодавець, вступила в орендні відносини з ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ». Договір оренди було викладено у новій редакції . Строк дії договору визначено до 31.13.2025 рок. Орендна плата за рік оренди складає 5.48% від нормативної грошової оцінки землі, яка становить 238058.74 грн. П.4.5. передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у строки до 31 грудня кожного року. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Серед обов`язків орендаря сторони узгодили обов`язок вчасно сплачувати усі належні платежі за цим договором. Незважаючи на умови договору, ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не здійснило сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки, заборгованість за вказаний період по обох договорах складає 78273.72 грн. Позивач неодноразово зверталася особисто до фахівців підприємства, а також телефоном на гарячу лінію підприємства з питань погашення заборгованості з орендної плати та припинення договору оренди землі, однак до цього часу питання так і не вирішене. У зв`язку з викладеним, позивач вважає, що допущене відповідачем систематичне невиконання договірних обов`язків, а саме несплата орендної плати протягом кількох бюджетних періодів, ненарахування інфляційних втрат свідчить про істотне порушення умов договорів оренди. Такі дії є підставою для їх дострокового розірвання відповідно до положень статей 32 Закону України «Про оренду землі», 651 Цивільного кодексу України та пункту «д» частини першої ст. 141 ЗК України, в зв`язку з чим позивач і звернувся до суду з відповідними вимогами про розірвання договорів оренди землі. Представник позивача, у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, просить позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача ТОВ «ЮТС-Агропродукт» у судове засідання не з`явився, хоч був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, надав відзив , у якому зазначив, що позовні вимоги є необґрунтованими, не підтвердженими належними і достовірними доказами, та такими, що не підлягають задоволенню. Земельна ділянка розташована на території Новорайської сільської ради Новорайської СТГ, яка була тимчасово окупована аж до 11.11.2022 року. В умовах дії непереборної сили майже всі працівники підприємства покинули територію області, відновлення діяльності товариства не виявилося можливим. Відповідно до Листа Торгово-промислової палати України №2024/02.0-7.1 від 28.02.2022 року підтверджується ,що зазначені обставини є надзвичайними , невідворотними та об`єктивними обставинами для суб`єктів господарської діяльності по договору, окремим податковим та/чи іншим зобов`язанням/обов`язкам, виконання яких настало згідно з умовами договору і виконання відповідно яких стало неможливим у встановлений термін внаслідок настання таких форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили). Факт неможливості здійснення діяльності та знищення майна підтверджується витягом з Єдиного реєстру досудових розслідувань щодо реєстрації кримінального провадження №42022232090000075 від 12.04.2022 року. Відповідно до розпорядження Херсонської обласної ради від 01.03.2023 року товариство включено до переліку підприємств, які постраждали внаслідок обставин непереборної сили. Неможливість обробітку земельної ділянки через її потенційне замінування та пряма загроза для життя і здоров`я працівників при обробітку земельної ділянки є обставинами, за які орендар не відповідає, і які відповідно до ч.6 ст.762 ЦК України звільняють його від сплати орендної плати за період, коли таке користування було неможливе. При цьому посилається як на доказ надання податкових пільг, які були зумовлені неможливістю використання земельних ділянок через можливе забруднення їх вибухонебезпечними предметами, на розпорядження Новорайської сільської військової адміністрації. З урахуванням викладеного у відзиві, відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, посилаючись на позицію Херсонського апеляційного суду по справі № 650/3776/24 від 09.04.2025 року. Представник відповідача надав додаткові пояснення до позовної заяви, зазначаючи, що територія Новорайської СТГ, є місцем де виявлені або ймовірно знаходяться вибухонебезпечні предмети. Крім того відстань між Новорайською сільською радою Бериславського району Херсонської області та Горностаївською сільською радою Каховського району Херсонської області, яка окупована рф, становить близько 20 км. З огляду на вищевикладене та беручи до уваги обставини, за які орендар не відповідає, а саме: забруднення земельної ділянки вибухонебезпечними предметами, можливість її замінування та щоденні атаки російських FPY-дронів і ракет, що створює реальну загрозу життю працівників підприємства, стає неможливим проведення посівної кампанії, збору врожаю та ведення господарської діяльності в цілому на спірній земельній ділянці. Просить врахувати висновок, який міститься у постановах Миколаївського апеляційного суду від 14 та 15 жовтня у справах № 485/688/25 та № 485/582/25. Представник відповідача ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, шляхом поміщення оголошення на сайті «Судова влада України». Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: partial