Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-23 00:00:00

26 серпня 2025 року представник ОСББ «Затишна оселя Миру-18» - адвокат Постольник О.С. за допомогою підсистеми ЄСІТС «Електронний суд» звернувся до Індустріального районного суду міста Дніпра з позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя Миру-18» до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків співвласників будинку на утримання спільного майна в розмірі 15237,32 гривень. В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначила, що [PERSON] на праві власності належить квартира [ADDRESS] , де створене ОСББ «Затишна Оселя Миру-18», що здійснює управління багатоквартирного будинку. Власник квартири отримує від позивача послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Для квартири [ADDRESS] було створено єдиний особовий рахунок [NUMBER] для всіх співвласників на ім`я [PERSON] . Протягом часу існування ОСББ [PERSON] належним чином не виконувала свого зобов`язання щодо сплати обов`язкових платежів (внесків), які були встановлені рішеннями загальних зборів ОСББ «Затишна оселя Миру-18», внаслідок чого за період з 01.06.2019 року по 01.08.2025 року за нею утворено заборгованість у розмірі 11558,44 грн. При цьому, з урахуванням вимог чинного законодавства, окрім основної заборгованості позивач вважає за необхідне заявити вимоги щодо стягнення з відповідача суми боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та трьох процентів річних від простроченої суми, що в загальному складає 15237,32 гривень, з яких: 11558,44 гривень - основна заборгованість, 644,84 гривень - 3% річних, 3034,84 гривень - інфляційні збитки. Ухвалою судді Індустріального районного суду міста Дніпра Мачуського О.М. від 29 вересня 2025 року справу прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку спрощеного провадження. Заперечення від учасників справи проти розгляду справи в спрощеному позовному провадженні до справи не подавались. Правом, передбаченим ст. 178 ЦПК України, щодо подачі відзиву на позовну заяву, відповідач не скористався. Представник позивача в судове засідання не з`явився, натомість в прохальній частині позову зазначив, що просить розглядами справу без його участі, позовні вимоги підтримує та не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Відповідач в судове засідання не з`явилась, про розгляд справи повідомлялась належним чином, відповідно до вимог ст. 128 ЦПК України, будь-яких заяв, заперечень, клопотань до суду не надала, у зв`язку з чим суд вважає за можливе розглянути справу за її відсутності та ухвалити заочне рішення, відповідно до вимог ст. ст. 280-282 ЦПК України, на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозв`язку, об`єктивно оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення заяв по суті, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне. Судом установлено, що 22.02.2019 року у будинку [ADDRESS] утворено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя Миру-18». 30.03.2019 року загальними зборами ОСББ «Затишна оселя Миру-18» (протокол № 2 від 30.03.2019) затверджений розмір внесків, що спрямований на утримання будинку та прибудинкової території (з розрахунку на 1 кв.м. загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає для власників квартир та нежитлових приміщень 4,59 грн./кв.м. та додатково визначено розмір внеску за обслуговування ліфту - 0,51 грн./кв.м. та вивезення сміття 0,45 грн./кв.м., загалом для власників квартир та нежитлових приміщень 2 поверху та вище - 5,55 грн./кв.м. (4,59+0,51+0,45). Загальними зборами, що відбулися 22.12.2019, згідно протоколу №4 від 22.12.2019, розмір внеску на управління будинком на 2020 рік залишено попопередньому рівні:для 1-гоповерху 4,66 грн./кв.м., для 2-10 поверхів 5,55 грн./кв.м . Загальними зборами, що відбулися 26.12.2020, згідно протоколу №5 від 26.12.2020, розмір внеску на управління будинком на 2021 рік залишено попопередньому рівні:для 1-гоповерху 4,66 грн./кв.м., для 2-10 поверхів 5,55 грн./кв.м. Загальними зборами, що відбулися 11.12.2021, згідно протоколу №5 від 11.12.2021, розмір внеску на управління будинком на 2022 рік для власників приміщень на першому поверсі встановлено у розмірі -6,77 грн/м.кв., для 2-10 поверхів -7,59 грн/ м.кв. У 2023 році році розмір внесків для співвласників не змінювався. Загальними зборами, що відбулися 26.12.2020, згідно протоколу №5 від 26.12.2020, розмір внеску на управління будинком на 2024 рік встановлено : для 1-го поверху-7,97 грн./кв.м., для 2-10 поверхів 8,90 грн./кв.м . У 2025 році загальні збори не збиралися та розмір внеску залишено на попередньому рівні. Згідно з п. 10 наказу №1 голови правління ОСББ «Затишна оселя Миру-18» «Про організацію бухгалтерського обліку та облікову політику» розрахунки за внесками вести на відповідному рахунку 377 «Розрахунки зі співвласниками» по особовим рахункам приміщень. Нараховувати до сплати внески відповідно до затвердженого кошторису щомісяця в останній день місяця. Заборгованістю за внесками вважати сальдо на особовому рахунку приміщення на 1 число місяця наступного за місяцем нарахування внеску. Відповідно до пункту 1 розділу ІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя Миру-18» (далі Статут) метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Співвласник зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п. 2 розділу V Статуту). Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №437963296 від 03.08.2025 власником квартири площею 45,1 кв.м. за адресою : [ADDRESS] з 14.04.2004 є відповідач Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна з номером інформаційної довідки 437963296 від 03.08.2025 року, квартира [ADDRESS] , площею 45,1 кв.м (житлова 27,4 кв.м) на підставі свідоцтва свідоцтво про право на спадщину ВВС №517474 р.2-303, посвідченого 14.04.2004 року Шостою дніпропетровською державною нотаріальною конторою, належить [PERSON] Разом з тим, у результаті невиконання відповідачем [PERSON] своїх обов`язків, як співвласника житлового будинку, в якому створене ОСББ, а саме систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників, за відповідачем утворилась заборгованість. Так, відповідно до наданого позивачем «Розрахунку заборгованості по внескам [PERSON] квартира [ADDRESS] » заборгованість останньої складає 15237,32 гривень, з яких: 11558,44 гривень сума заборгованості по внескам; 644,84 гривень 3% річних від простроченої заборгованості; 3034,04 гривень інфляційні втрати. Даний розрахунок в ході судового розгляду справи не оспорювався відповідачем. Таким чином, між сторонами наявний спір, що підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації (ст. 3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до ч. 4 ст. 4 цього Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. Згідно із ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів співвласниками. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. У разі відмови співвласника сплачувати внески, платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ст. 13 зазначеного Закону). Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. За наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку, така сума заборгованості підлягає стягненню з особи, що не виконала свої зобов`язання. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в обов`язки співвласників багатоквартирного будинку входить своєчасна сплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ч.ч. 2,3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання (ч. 1 ст. 625 ЦК України). Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Суд враховує, що доказів погашення заборгованості чи спростування вказаних позивачем обставин, на час розгляду справи відповідачами не надано, а тому доходить висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача суми боргу по внескам та платежам співвласників об`єднання, за період з 01.09.2022 року по 01.08.2025 року в розмірі 11558,44 гривень.. Щодо решти заявлених позовних вимог, суд зазначає наступне. Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Виходячи з юридичної природи правовідносин, що виникли між сторонами, на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання грошового зобов`язання. Рахунок розміру інфляційний нарахувань здійснюється наступним чином: (інфляційні нарахування за попередній місяць + сальдо на початок місяця - заборгованість за попередній місяць) х індекс інфляції / 100 - (інфляційні нарахування за попередній місяць + сальдо на початок місяця - заборгованість за попередній місяць). Якщо індекс інфляції за місяць менше 100%, показник інфляційних витрат за даний місяць не нараховується. 3 % річних нараховуються наступним чином: (сальдо на початок місяця - заборгованість за попередній місяць) х 3 х (кількість прострочених днів) 365 днів / 100. Відповідачу надавались послуги з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, але вона не в повному об`ємі вносили плату за користування зазначеними послугами, тобто прострочили виконання грошового зобов`язання, внаслідок чого за нею утворилась заборгованість, яка підлягає стягненню, з урахуванням встановленого індексу інфляції та трьох процентів річних від простроченої суми. Такі висновки суду узгоджуються з правовою позицію Верховного Суду, викладеною в постанові від 10 жовтня 2019 року по справі № 205/1460/15-ц, провадження № 61-13198св19. За таких обставин, оцінюючи всі докази в їх сукупності та взаємозв`язку, суд доходить висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо стягнення з відповідача на його користь заборгованості за надані послуги в загальному розмірі 15237,32 гривень, з яких: 11558,44 гривень сума заборгованості по внескам, що утворилась за період з 01.09.2022 року по 01.08.2025 року; 644,84 гривень 3% річних від простроченої заборгованості; 3034,04 гривень інфляційні втрати. Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя Миру-18» до [PERSON] про стягнення заборгованості, підлягають задоволенню. Вирішуючи питання щодо розподілу судових витрат, суд виходить з наступного. Відповідно до ст. 133 ПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема витрати на професійну правничу допомогу. Статтею 137 ЦПК України визначено порядок відшкодування витрат на правничу допомогу. Так, відповідно до вимог вказаної статті витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Між ОСББ «Затишна оселя Миру-18» та АО «Дніпро Легал Груп» укладено Договір № 14/2-04/25 про надання правничої допомоги та представництво інтересів від 22 квітня 2025 року та Додаткову угоду № 1 від 18.08.2025 року до нього. Відповідно до платіжної інструкції № 698 від 22.08.2025 року, ОСББ «Затишна оселя Миру-18» на користь АО «Дніпро Легал Груп» здійснило оплату в сумі 5000,00 гривень, із призначенням платежу: За надання правничої допомоги згiдно дог. 14/2-04/25 вiд 22.04.2025р (кв.42). Без ПДВ. Під час розгляду справи відповідачем не було заявлено клопотання про зменшення розміру витрат на правничу допомогу. Також, за звернення до суду з позовною заявою в електронному вигляді з використанням підсистеми ЄСІТС «Електронний суд», відповідно до вимог ЗУ «Про судовий збір», позивачем були понесені витрати з оплати судового збору в сумі 2422,40 гривень, що підтверджується платіжною інструкцією 696 від 20.08.2025 року. Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Таким чином, пропорційно до задоволеної частини позовних вимог, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати з оплати судового збору в сумі 2422,40 гривень та витрати на правничу допомогу розмірі 5000,00 гривень.

Outcome: approved