Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-17 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідачів про скасування рішення про припинення іншого речового права, визнання недійсними договорів оренди землі та визнання прав оренди. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що між ПП «Агропрогрес» та [PERSON] було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого [PERSON] передала в оренду строком на 20 років земельні ділянки загальною площею 5,96 га, що розташовані на території Горбачівської сільської ради Ніжинського ( Бобровицького) району: зокрема ріллю площею 4,8186 га, кадастровий номер 7420683200:05:001:0296; пасовища площею 1,4444 га, кадастровий номер 7420683200:05:001:1289. Даний договір датується 01 червня 2004 року, проте моментом укладення договору є 19 січня 2007 року-дата його реєстрації у Бобровицькому відділенні Чернігівської регіональної філії центру ДЗК, запис за № 040785500102. 29 жовтня 2019 року вказані земельні ділянки були зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: ділянка з площею 4,8186 га номер запису про інше речове право ( право оренди) 33959283, строк дії права оренди - до 19 січня 2027 року з правом пролонгації; ділянка з площею 1,4444га - номер запису про інше речове право ( право оренди) 33959491, строк дії права оренди - до 19 січня 2027 року з правом пролонгації; Впродовж всього строку дії оренди позивач належно виконував свої зобов`язання за договором сплачував орендну плату та використовував землю за цільовим призначенням. 01 липня 2024 року [PERSON] звернулась до позивача з листом від 03.04.2024 в якому висловила небажання продовжувати орендні відносини та вимагала повернути вищезазначені земельні ділянки, посилаючись на те, що на її думку, строк дії договору оренди закінчився 01 червня 2024 року. 10 липня 2024 року позивач направив відповідь на вказаний вище лист в якому повідомив, що строк дії договору оренди закінчиться 19 січня 2027 року, так як державна реєстрація договору укладеного на 20 років закінчиться 19 січня 2027 року і орендар не має наміру достроково припиняти та повертати земельні ділянки до закінчення дії строку договору оренди. В серпні 2024 року до позивача звернувся [PERSON] , як голова фермерського господарства « Дорошенко- Агро», який повідомив, що вищезазначені земельні ділянки перебувають у оренді ФГ « Дорошенко-Агро» надавши відповідні документи. З отриманої інформації з Державного реєстру речових прав було встановлено, що рішенням державного реєстратора Макіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області Пасічником С.В. було припинено інше речове право позивача (право оренди)на вищевказані земельні ділянки. Рішення були прийняті державним реєстратором на підставі «іншого типу договору, листа-повідомлення/ вимоги» видавник: орендодавець [PERSON] . Також з вказаної інформації вбачалось, що 17 серпня 2024 року державний реєстратор Бобровицької міської ради Гоголь В.О. здійснила реєстрацію прав оренди спірних земельних ділянок за ФГ « Дорошенко-Агро» на строк 7 років, дата закінчення оренди 12.08.2031 р. Вважає, що [PERSON] та ФГ « Дорошенко Агро» укладаючи нові договори оренди вказаних вище земельних ділянок порушили умови укладеного 19.01.2004 договору оренди з П.П.«Агропрогрес», а також вимоги чинного законодавства зокрема: п.43 договору оренди, згідно з яким договір набирає чинності після його підписання та державної реєстрації, та ч. 3 ст. 640 ЦК України, ( що діяла на момент підписання та реєстрації договору, до 01.01.2013) яка передбачала, що договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту його державної реєстрації. Саме тому строк дії договору між позивачем та [PERSON] спливає 19 січня 2027 року. Державний реєстратор Макіївської сільської ради в супереч вимогам ст. 10 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» поставив під сумнів право позивача на користування земельною ділянкою, припинивши таке право та скасовував законне рішення іншого державного реєстратора, яке не було оскаржене чи скасоване органами Міністерства Юстиції України чи суду. Оскільки припинення права оренди позивача, укладення нового договору оренди, при наявності іншого чинного договору оренди, строк дії якого не закінчився спричинило порушення прав та інтересів позивача, як орендаря, тому просить скасувати рішення державного реєстратора Макіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області за № 74458239, № 74458367 від 30.07.2024 про припинення іншого речового права ( права оренди) приватного підприємства «Агропрогрес» щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 7420683200:05:001:0296 та 7420683200:05:001:1289; визнати недійсними договори оренди земельних ділянок площею 4,8186га з кадастровим номером 7420683200:05:001:0296,та площею 1,4444га з кадастровим номером 7420683200:05:001:1289 від 12 серпня 2024 року, укладених між [PERSON] та фермерським господарством «Дорошенко-Агро» зареєстрованих державним реєстратором Бобровицької міської ради Ніжинського району Чернігівської області 17.08.2024 за №№ 56375895, 56372998; визнати інше речове право ( право оренди) за ПП « Агропрогрес» на вищезазначені земельні ділянки. Відповідач 2 - Фермерське господарство «Дорошенко-Агро» подав відзив на позовну заяву в якому зазначає, що позовні вимоги позивача не визнає, посилаючись на те, що 01.06.2004 року між [PERSON] та ПП «Агропрогрес» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,96 га строком на 20 років, у тому числі 4,82 га ріллі та 1,14 га пасовищ, при цьому кадастрові номери у договорі не були зазначені. Згідно з умовами договору та акта приймання-передачі від 01.06.2004 року, орендодавець передав, а орендар прийняв у користування зазначену земельну ділянку на двадцять років, починаючи з 2004 року, що свідчить про початок дії договору саме з 01.06.2004 року. Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків, у період з 2004 по 2007 роки ПП «Агропрогрес» сплачував [PERSON] орендну плату та відповідні податки. Вказані документи підтверджують початок дії договору оренди між позивачем та відповідачем [PERSON] саме з 01.06.2004, а не з моменту державної реєстрації договору оренди у 2007 році. Також наголошує, що позивач здійснив державну реєстрацію договору лише 19.01.2007, тобто майже через три роки після його підписання, що на його думку є зловживанням правами з боку орендаря з метою безпідставного продовження строку оренди, оскільки фактична передача землі в оренду відбулася ще у 2004 році. При цьому державна реєстрація договору не може змінювати умови договору, зокрема дату початку його дії, адже, чинне законодавство розрізняє поняття «укладення договору» та «державна реєстрація права оренди», остання є лише офіційним визнанням і підтвердженням набутого сторонами права, а не початком строку його дії. Також посилається на положення ч. 2 ст. 631 ЦК України, відповідно до яких договір набирає чинності з моменту його укладення, а також вказує на необхідність застосування чинної редакції ст. 19 Закону України «Про оренду землі», яка передбачає, що дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Тому вважає, що строк дії договору оренди, укладеного 01.06.2004 року, закінчився 01.06.2024 року, у зв`язку з чим орендодавець [PERSON] мала право укласти нові договори оренди з ФГ «Дорошенко-Агро» від 12.08.2024 року, державна реєстрація яких була проведена законно. У зв`язку з цим дії всіх відповідачів є правомірними, а позовні вимоги ПП «Агропрогрес» такими, що не підлягають задоволенню. Відповідач 3 - Макіївська сільська рада надала відзив на позовну заяву в якому просила відмовити в задоволенні позовних вимог ПП « Агропрогрес», посилаючись на вимоги ст.ст. 631,638 ЦК України та вказуючи, що саме з моменту укладення договору у сторін діє домовленість про встановлення, зміну або припинення їх цивільних прав і обов`язків і вони можуть здійснювати свої права й виконувати обов`язки у межах строку, встановленого договором. Оскільки орендар до моменту державної реєстрації договору оренди землі обробляв земельну ділянку [PERSON] та сплачував їй орендну плату ( що підтверджується відомістю з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого податку та військового збору за 2004-2007р.р. по [PERSON] обумовлену договором оренди землі, в тому числі підписав акт прийому-передачі земельної ділянки від 01.06.2004 яким прийняв в оренду земельну ділянку терміном на 20 років, починаючи з 2004 року, чим приступив до виконання умов договору, цим визнавши початок дії договору з 01.06.2004. Позивач у відповіді на відзив відповідача 3 зазначає, що копія відомості Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого податку та військового збору за 2004-2007р.р. по [PERSON] , яка надана до суду відповідачем не є належним та допустимим доказом в розумінні ст. 76-81 ЦПК України. Також звертає увагу, що відповідач 3 подав до суду відзив на позовну заяву фактично аналогічного змісту, що і відзив відповідача 2, на думку позивача, це свідчить про про те, що відповідач 3 діє виключно в інтересах та на користь ФГ « Дорошенко - Агро». У відповіді на відзив відповідача 2 позивач вказує, що доводи відповідача 2 проте, що момент підписання акту приймання-передачі є нібито моментом укладення договору та саме з моменту підписання акту договір оренди почав свою дію не відповідає дійсності, оскільки така позиція відповідача 2 суперечить вимогам ч. 3 ст. 640 ЦК України, яка діяла на момент підписання та реєстрації договору, до 01.01.2013 року, згідно якої договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту його державної реєстрації, тобто з 19 січня 2007 року та діє до 19 січня 2027 року. Третя особа Бобровицька міська рада, ознайомившись із позовною заявою, подала письмові пояснення, у яких зазначила, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно здійснюється виключно на підставі заяви відповідної особи та поданих нею документів відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Зокрема, 17.08.2024 року за заявами керівника ФГ «Дорошенко-Агро» Дорошенка С.М. були подані договори оренди для реєстрації права оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 7420683200:05:001:0296 та 7420683200:05:001:1289, укладені 12.08.2024 року з власником [PERSON] . Усі необхідні документи були надані в оригіналах, складені відповідно до вимог законодавства, а тому підстави для зупинення розгляду чи відмови у державній реєстрації були відсутні. Державним реєстратором проведено перевірку відомостей у Державному реєстрі прав та інших відповідних реєстрах, за результатами якої встановлено, що попереднє право оренди земельних ділянок між ПП «Агропрогрес» та [PERSON] було припинено 30.07.2024 року. При цьому державний реєстратор не має повноважень надавати правову оцінку попереднім реєстраційним діям, які не були оскаржені у встановленому законом порядку. Зважаючи на відсутність суперечностей між заявленими правами та відомостями у реєстрах, право оренди за договорами від 12.08.2024 року було зареєстровано належним чином. Бобровицька міська рада наголошує, що підстав для відмови у реєстрації не існувало, тому позовні вимоги ПП «Агропрогрес» є безпідставними і не підлягають задоволенню, а справа може бути розглянута у відсутності представника третьої особи за наявними матеріалами. В судовому засіданні представник позивача Недолуга Д.С. позовні вимоги підтримав з підстав зазначених у позові та просив задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Представник відповідача 2 Левченко Г.В. в задоволенні позову просив відмовити з підстав викладених у відзиві на позовну заяву. Відповідач 3 в судове засідання не з`явився у надіслані суду заяві просив справу розглядати у відсутності його представника, у задоволенні позову просив відмовити. Відповідач 1 в судове засідання не з`явилась у поданій до суду заяві просила розгляд справи проводити у її відсутність та відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог. Третя особа також в судове засідання не з`явилась, надала заяву в якій просила справу розглянути у відсутності її представника та у задоволенні позовних вимог просила відмовити. Допитаний в судовому засіданні [PERSON] пояснив, що в липні 2024 року до нього звернулась [PERSON] про припинення договору оренди землі у зв`язку з закінченням договору оренди та надала відповідні документи, а також лист який направила до ПП « Агропрогрес» про те, що вона не бажає продовжувати договір оренди. Реєструючи припиненя іншого речового права ПП « Агропрогре» він в реєстрі речових прав бачив, що між позивачем та [PERSON] зареєстроване інше речове право- договір оренди земельних ділянок та зазначений строк дії оренди до 19 січня 2027 року. В паперовому договорі оренди землі наданого [PERSON] вказано, що договір укладений на 20 років. Перевіривши інформацію, яка містилася в державному реєстрі речових прав та переглянувши паперові документи, виявив, що відомості, що містяться у державному реєстрі не відповідають відомостям що містились у договорі оренди, тому він

Outcome: partial