Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-23 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що він [PERSON] , 30 травня 1994 року отримав квартиру [ADDRESS] . Фактично з моменту отримання, а потім укладення договору купівлі-продажу квартири, який не був оформлений відповідно до вимог законодавства і по сьогодні позивач проживає там разом з дружиною та дітьми. Позивач в даній квартирі проживає весь цей період та сплачує комунальні платежі (електроенергію, водопостачання та водовідведення, вивіз побутового сміття тощо). Здійснено плату за підведення газопроводу. На сьогоднішній день позивач продовжує проживати у вказаній квартирі. Добросовісно та безперервно володіє та відкрито користується даним нерухомим майном, доглядає за квартирою та утримує її, постійно робить поточний та капітальний ремонт, оскільки завжди проживає та фактично працює в селищі. Інших осіб які б претендували на дане нерухоме майно, крім позивача, немає. Відповідно до виготовленого технічного паспорту на квартиру у житловому будинку вбачається, що самочинне будівництво відсутнє, квартира не є аварійною та придатна до користування. Позивач більше 31 року безперервно користується даним нерухомим майном. На підставі викладеного, просить суд визнати за [PERSON] , [INFO] , право власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] . В судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, однак його представник адвокат Тімофті Василь Іванович подав до суду заяву про розгляд справи у їхній відсутності, позовні вимоги підтримують в повному обсязі. В судове засідання представник відповідача Глибоцької селищної ради Чернівецького району Чернівецької області не з`явився, однак від представника селищної ради надійшла заява, згідно якої Глибоцька селищна рада позовні вимоги визнає, проти задоволення позову не заперечує, просить суд розглянути справу у відсутність представника відповідача. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню. Судом встановлено, що згідно договору купівлі продажу від 30 травня 1994 року, Адміністрація МПМК-291 зобов`язується передати квартиру по [ADDRESS] громадянину [PERSON] , а він зобов`язується сплатити вартість в сумі 6337000 карбованців, однак вказаний договір не був нотаріально посвідчений. Рішенням виконавчого комітету Глибоцької селищної ради від 02 грудня 2025 року №17/244 вирішено змінити поштову адресу об`єкту нерухомості квартири б/н « [ADDRESS] » на: « [ADDRESS] ». Згідно довідки виданої Глибоцькою селищною радою від 08 грудня 2025 року №2484, згідно якої відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, станом на грудень 2025 року ВАТ «МПМК №291» ліквідовано. Відповідно до технічного паспорта на квартиру за адресою: [ADDRESS] , загальна площа складає 56,7 кв.м., в тому числі житлова площа 31,5 кв.м. Висновком про вартість майна встановлено, що квартира за адресою: [ADDRESS] за ринковою вартістю оцінена в 120879 грн. У Конституції України закріплені основні правові принципи регулювання відносин власності, головним з яких є принцип рівного визнання й захисту рівним чином усіх форм власності (статті 13, 14, 41). Конституційні положення про право власності відображені в нормах діючого законодавства, зокрема в статті 344 ЦК України, якою встановлені правила застосування набувальної давності як одного зі способів набуття права власності. Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Частиною 4 ст. 344 ЦК України визначено, що право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Частиною 8 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України передбачено, що правила статті 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, тобто з 01.01.2001 року. Виходячи зі змісту ст. 344 ЦК України обставинами , які мають значення для справи, і, які повинен довести сам позивач (ч.1 ст. 81 ЦПК України), є законний об`єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (тобто строк володіння). Відповідно до роз`яснень, викладених у п. 9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 7 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист прав власності та інших речових прав» при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя ст. 344 ЦК України). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга ст. 344 ЦК України). Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК). Виходячи зі змісту статей 335 і 344 ЦК, взяття безхазяйної нерухомої речі на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вона розміщена, і наступна відмова суду в переданні цієї нерухомої речі у комунальну власність не є необхідною умовою для набуття права власності на цей об`єкт третіми особами за набувальною давністю. Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року. При цьому суд виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. Таким чином, позивач [PERSON] більше 31 року відкрито, безперервно користується вказаним майном, а саме квартирою за адресою: [ADDRESS] , а тому позов підлягає задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved