Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-22 00:00:00

29.10.2025 ОСББ «ЕВРОПЕЙСКИЙ ДВІР» звернулися до суду з позовом до відповідача, в якому просять стягнути заборгованість за утримання багатоквартирного будинку в сумі 7752 грн 00 коп за період з 01.01.2023 по 30.09.2025, втрати від інфляційних процесів у сумі 831 грн 53 коп за період з 01.01.2023 по 31.08.2025, 3% річних у сумі 274 грн 15 коп за період з 01.01.2023 по 31.08.2025, 3 028 грн 00 коп судового збору, 80,00 грн адміністративного збору за надання інформації з Державного реєстру прав у паперовій формі, 4000 грн 00 коп витрати на професійну допомогу. Позов обґрунтовано тим, що ОСББ «ЕВРОПЕЙСКИЙ ДВІР`є юридична особа, створена власниками квартир (житлових) та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, відповідно до рішення установчих зборів. ОСББ зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб в 2021 році. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , таким чином, відповідач зобов`язана оплачувати послуги з утримання багатоквартирного будинку. У період з 01.01.2023 по 30.09.2025 не сплачувала внески на утримання багатоквартирного будинку, у зв`язку з чим утворився борг у сумі 7752,00 грн, а тому позивач звернувся до суду з позовом про стягнення основної суми заборгованості, інфляційних втрат і 3% річних на підставі ст.625 ЦК України. Ухвалою Новозаводського районного суду міста Чернігова від 17.11.2025 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження; визначено сторонам строк для подачі заяв по суті справи. Представник позивача в судове засідання не з`явився. Через канцелярію суду подано заяву про розгляд справи без участі представника позивача. Позовні вимоги підтримують та просять задовольнити в повному обсязі та не заперечують проти винесення заочного рішення суду. Відповідач в судове засідання не з`явилася, хоча про час і місце розгляду справи повідомлялася належним чином. Про причини неявки суд не повідомила, відзив не подала. На підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі за текстом ЦПК України) фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд на підставі ст.280 ЦПК України вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, суд встановив таке. ОСББ «ЕВРОПЕЙСКИЙ ДВІР» є юридична особа, створена власниками квартир (житлових) та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, відповідно до рішення установчих зборів. ОСББ зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб в 2021 році. Свою діяльність ОСББ здійснює відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Статуту Об`єднання, затвердженого рішенням Установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЕВРОПЕЙСКИЙ ДВІР» (№106В по [ADDRESS] ), протокол № 1 від 04 вересня 2021 року. Згідно положень п. 1 розділу ІІ Статуту Позивача метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна Будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Пунктом 2 розділу ІІ Статуту визначено, що об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу серед засновників (учасників), членів такої організації, працівників, членів органів управління та інших пов`язаних з ними осіб. Господарче забезпечення діяльності Об`єднання може здійснюватися власними силами Об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Пуктом 2 розд. IV Статуту передбачено, що сплата встановлених Загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені Загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. За змістом ч.4 ст.319, ст.322 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відносини між суб`єктом господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальних послуг, і фізичною та юридичною особою, яка отримує або має намір отримувати послуги регулюються ЗУ «Про житлово-комунальні послуги». Статтею 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що житлово-комунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст.5 Закону житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком належить до житлово-комунальних послуг. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. Згідно ч.1 ст.12 Закону надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку (ч.1 ст.13 Закону). Статтею 14 Закону передбачено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги: кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір); від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір); об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем. Згідно ч.1 ст.1 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» багатоквартирний будинок житловий будинок, в якому розташовано три та більш квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна. Співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартири або нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку. Частка співвласника частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Відповідно до ст.4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 10 наведеного вище Закону встановлено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання. За змістом ст.12 Закону управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ч.6 ст.13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно ч.1 ст.20 Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до ст.22 Закону з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання. Положеннями ч.3 ст.23 Закону визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Статтею 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст.16 Закону). Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (ч.2 ст.21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Приписами ст.81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками справи; доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч.1 ст.77 ЦПК України). Судом встановлено, що згідно даних Інформаційної довідки № 444781961 від 23.09.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (додається) [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Загальна площа квартири становить 60,8 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2144315974101). За зазначеною адресою створене та здійснює свою діяльність ОСББ «ЕВРОПЕЙСКИЙ ДВІР», яке здійснює комплексне обслуговування багатоквартирного будинку. Згідно довідки про встановлені розміри внесків на утримання багатоквартирного будинку ОСББ «ЕВРОПЕЙСКИЙ ДВІР» від 27.10.2025 з 01.01.2022 розмір внесків становить 6,50 грн/кв.м, з 01.01.2024 8,50 грн / кв.м. Отже, суд приходить висновку, що відповідач зобов`язаний був виконати обов`язок з оплати відповідних внесків як співвласник багатоквартирного будинку, проте, в порушення норм чинного законодавства України, зокрема, ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та ЦК України, у період 01.01.2023 по 30.09.2025 належним чином не виконував свої зобов`язання щодо здійснення оплати внесків співвласників багатоквартирного будинку, внаслідок чого утворилася заборгованість у загальному розмірі 7752,00 грн, що підтверджується розрахунком заборгованості. Згідно ч.1 ст.509 ЦК України зобов`язання є правовідношенням, у якому одна сторона (боржник) зобов`язаний вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо), або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконати його обов`язок. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягаю виконанню у цей термін. Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Аналогічні висновки щодо стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за відсутності між сторонами договірних відносин, а також щодо стягнення з споживача трьох відсотків річних та інфляційних втрат також висловлені Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду під час розгляду цивільної справи №639/10591/14-ц (постанова від 14.02.2018), які відповідно до ч.4 ст.263 ЦПК України суд зобов`язаний враховувати. Враховуючи, що на час подання позову та розгляду справи судом відповідачем не сплачено внески на утримання багатоквратиронго будинку, наявні правові підстави для стягнення з відповідача боргу на користь позивача, а також позивач має право на стягнення з відповідачки сум інфляційних втрат та трьох процентів річних від прострочених сум боргу за весь час прострочення. Згідно розрахунку, наданого позивачем, загальний розмір трьох процентів річних від простроченої суми сплати внесків за період 01.01.2023 по 31.08.2025 становить 274,15 грн. Загальний розмір збитків від інфляції за час прострочення сплати внесків з 01.01.2023 по 31.08.2025 становить 831,53 грн. Відповідачем не подано суду доказів на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості за основною сумою боргу зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, 3% річних та інфляційних втрат, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню. Позивачем понесені та документально підтверджені судові витрати, які відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. Згідно п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Позивач просить стягнути з відповідача на його користь витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4 000 гривень. Статтею 137 ЦПК України врегульовано порядок розподілу витрат на професійну правничу допомогу. Згідно із частинами 2, 3 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Представником позивача надано суду на підтвердження витрат на професійну правничу допомогу копію договору №2 про надання правничої допомоги від 27.10.2025, укладеного між ОСББ «ЕВРОПЕЙСКИЙ ДВІР» та адвокатом Омельяненко О.Ю., акт №368 прийомання-передачі адвокатських послуг від 29.10.2025, відповідно до якого вартість послуг складає 4000 грн, копію платіжної інструкції № 624 в національній валюті від 29.10.2025, опис послуг наданих адвокатом Омельяненко О.Ю.. У рішенні Європейського суду з прав людини у справі «Лавентс проти Латвії» зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір. У постанові Касаційного цивільного суду Верховного Суду від 23 січня 2023 року в справі №755/2587/17 зазначено, що суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої ухвалене судове рішення, всі понесені нею витрати на професійну правничу допомогу, якщо,

Outcome: approved