Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-18 00:00:00

1. Стислий виклад позицій учасників справи В липні 2025 року Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Родинний затишок» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості з сплати внесків та платежів за утримання будинку та прибудинкової території. В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб\- підприємців та громадських формувань запис про ОСББ «Родинний затишок» внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 29.09.2015 року, номер запису 16731020000014866, ідентифікаційний код юридичної особи 40037172, місцезнаходження юридичної особи: Україна, 29000, Хмельницька обдасть, місто Хмельницький, вул. Молодіжна, будинок 2/ІД. Керівник Петрова Ірина Володимирівна. Відповідно до Закону України 2866-111 «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ «Родинний затишок» здійснює утримання та обслуговування неподільного та загального майна співвласників квартир і нежитлових приміщень, зокрема за адресою: [ADDRESS] . Згідно розділу ІV п. 2 Статуту ОСББ сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для усіх співвласників. Згідно з протоколом №10 від 05.05.2021 року загальних зборів об`єднання «Родинний затишок» затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території, який становить 4 грн. за 1 кв. м. Згідно з протоколом №1 від 05.09.2024 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Родинний затишок» затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території, який становить 6 грн. за 1 кв. м. [PERSON] є власником житлового приміщення, а саме квартири [ADDRESS] , загальною площею 52 кв. м., однак у період з 01.07.2022 року по 01.07.2025 року не виконала обов`язок по сплаті внеску на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим утворилася заборгованість, яка станом на 01.07.2025 року становить 8424,00 грн. З врахуванням наведеного позивач просить: стягнути з відповідача на користь позивача заборгованості з утримання будинку та спільного майна в будинку у розмірі 8424,00 грн., судовий збір та понесені витрати на правничу допомогу. 2. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 07.08.2025 відкрито провадження у справі, призначено її до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Представник позивача до суду не з`явилася, подала заяву про розгляд справи у її відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач до суду не з`явилася, про день та час розгляду справи повідомлена належним чином, причину неявки суду не повідомила, правом подачі відзиву до позову не скористалася. За таких обставин, у зв`язку із неявкою в судове засідання належним чином повідомленого відповідача, з письмової згоди представника позивача, суд здійснює заочний розгляд справи відповідно до ст. ст. 280-282 ЦПК України, на підставі наявних у справі матеріалів. 3. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , однак у період з 01.07.2022 року по 01.07.2025 року не виконала обов`язок по сплаті внеску на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим утворилася заборгованість, яка станом на 01.07.2025 року становить 8424,00 грн. Співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Родинний затишок», метою створення якого було забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для оплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Відповідно до пункту 1 розділу II статуту ОСББ «Родинний затишок»» (нова редакція) одним з завдань та предметом діяльності об`єднання є забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Відповідно до пункту 3 розділу III статуту ОСББ «Родинний затишок» (нова редакція) до виключної компетенції загальних зборів належать: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до пункту 2 розділу IV статуту ОСББ Родинний затишок» (нова редакція) сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно загальній площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до пункту 2 розділу V статуту ОСББ Родинний затишок» (нова редакція) співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Родинний затишок» №10 від 05.05.2021 року, визначено прийняти кошторис на 2021 рік та затвердити розмір внеску у розмірі 4,00 грн. за 1 кв.м. Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Родинний затишок» №1 від 05.09.2024 року, визначено розмір внеску у розмірі 6,00 грн. за 1 кв.м. Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань щодо оплати внесків на утримання будинку та спільного майна в будинку утворилася заборгованість у розмірі 8424,00 грн. за період з 01.07.2022 року по 01.07.2025 р., що підтверджується розрахунком суми боргу наданим позивачем. Вищевказані обставини підтверджуються: Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань; Статутом ОСББ «Родинний затишок»; Протоколом загальних зборів ОСББ «Родинний затишок» №6 від 10.04.2017 року; Протоколом загальних зборів ОСББ «Родинний затишок» №10 від 05.05.2021 року; Протоколом загальних зборів ОСББ «Родинний затишок» №1 від 05.09.2024 року; Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності від 15.07.2025 року № 435398174; Витягом про стан заборгованості від 01.07.2025 року; претензією-попередженням №3 від 28.05.2025 року. 4. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII споживач зобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, а співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до ч. 2 ст. 7 вказаного Закону, кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до ст. 16 вказаного Закону, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого: приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до ч. 2 ст. 21 вказаного Закону, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Статтею 22 вказаного Закону визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Відповідно до частини першої статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. За загальними правилами доказування, визначеними ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може грунтуватися на припущеннях. Згідно із частиною першою статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обгрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (частина перша та друга статті 77 ЦПК України). Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України). Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України). Отже, відповідач, як співввласник багатоквартирного будинку по [ADDRESS] в порушення вищевказаних норм діючого законодавства, Статуту ОСББ «Родинний затишок» та рішень загальних зборів ОСББ неналежним чином виконувала свої зобов`язання щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим, утворилась заборгованість на загальну суму 8424,00 грн. Відповідач [PERSON] не надала суду належних та достовірних доказів на спростування заявлених вимог, в тому числі і розміру заборгованості. Враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Родинний затишок» до [PERSON] про стягнення заборгованості підлягають задоволенню і з відповідача слід стягнути на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Родинний затишок» заборгованість з утримання будинку та спільного майна в будинку за період 01.07.2022 року по 01.07.2025 року в сумі 8424,00 грн. 5. Судові витрати Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в сумі 3028 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 3000 грн., які підтвердженні належними доказами, а саме: Актом виконаних робіт від 18.07.2025 року; квитанцією від 19.06.2025 року; Договором про надання правничої допомоги від 19.06.2025 р. На підставі викладеного та

Outcome: approved