Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-22 00:00:00

За позовом сторона позивача просить визнати за [PERSON] право приватної власності на житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами в цілому, який розташований по [ADDRESS] . В обґрунтування позовних вимог у позові зазначено про те, що відповідно до рішення виконавчого комітету Галаганівської сільської ради народних депутатів № 18 від 27 липня 1999 року позивачу було надано в постійне користування земельну ділянку розміром 0,25 га за адресою: [ADDRESS] , для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд. Після цього позивач одразу, не отримуючи дозволу для проведення будівельних робіт, розпочала будівництво житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, яке завершила у 1999 році. Після закінчення будівництва позивач, будучи юридично не обізнаною, не здала побудований будинок та господарсько-побутові будівлі в експлуатацію. До кінця 2015 року діяла відповідна процедура прийняття в експлуатацію індивідуальних житлових будинків та господарських будівель, які були збудовані до 12.03.2011 року без дозволу на виконання будівельних робіт. Але, позивач, будучи юридично не обізнаною, не звернулася до 31.12.2015 року до територіального органу Державної архітектурно-будівельної інспекції України для прийняття в експлуатацію самовільно збудованого житлового будинку та господарських будівель. На цей час не існує правового механізму прийняття в експлуатацію самовільно збудованих житлових будинків та господарських будівель та споруд. Належний технічний стан забудов позивача підтверджено технічним паспортом, який виготовила у 2025 році. Також житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, що розташований по [ADDRESS] , відповідає діючим будівельним нормам та правилам, що підтверджується листом відділу містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та цивільного захисту Семенівської міської ради Чернігівської області від 24.11.2025. Враховуючи ту обставину, що зараз позивач не має можливості оформити право власності на житловий будинок, яким вона фактично володіє багато років, та розташований по [ADDRESS] , позивач змушена звернутись до суду за захистом своїх невизнаних прав. У судове засідання позивач [PERSON] , не прибула, подала до суду письмову заяву про розгляд справи за її відсутності, за змістом якої позов підтримала (а. с. 16). Також при ухваленні цього рішення суд враховує, що прибуття до суду позивача та його представника ускладнюють умови воєнного стану. Представник відповідача за довіреністю, Семенівської міської ради Чернігівської області, начальник відділу комунального майна та правового забезпечення [PERSON] , у судове засідання не прибула, відзиву не подала, але надала до суду через електронну пошту заяву про розгляд справи за її відсутності (а. с. 17-18), за змістом якої у задоволенні позовних вимог міська рада не заперечує. Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, вважає за необхідне позов задовольнити повністю за приведених вище обставин, викладених у позові, які знайшли своє повне підтвердження у судовому засіданні через те, що вони доводяться сукупністю відомостей доданих до позову копій документів, а також документів, зокрема: даними копії паспорта, яким документована позивач (а. с. 3); даними копії витягу з рішення №18 виконкому Галаганівської сільської ради Семенівського району Чернігівської області від 27.07.1999 (а. с. 4); даними копії висновку про вартість майна, що знаходиться на означеній земельній ділянці (а. с. 5); даними копії технічного паспорта 86 комунального підприємства «Новгород-Сіверське МБТІ», виготовленого 20.10.2025 на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами (а. с. 6-10); даними копії листа відділу містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та цивільного захисту Семенівської міської ради від 24.11.2025 № 07-07/26, яким констатовано відсутність на цей час порушення будівельних норм і правил щодо житлового будинку та господарських будівель (а. с. 11). Згідно із частинами 1, 2 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Разом із цим, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України). Таким чином, оскільки позивач з 1999 року по цей час є користувачем відведеної їй земельної ділянки з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, але нею здійснена самочинна, тобто без наявності всіх необхідних документів, щодо уведення будинку та господарських і побутових будівель в експлуатацію, забудова на земельній ділянці під погосподарським номером [ADDRESS] , проте така забудова не може порушувати права інших осіб, адже будівництво відповідає діючим будівельним нормам та правилам (а. с. 11), й позивач не всупереч закону користується земельною ділянкою, де здійснена самовільна її забудова, у суду немає аніяких правових перешкод для визнання за позивачем права приватної власності на згаданий житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами на підставі ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України.

Outcome: approved