Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-18 00:00:00

[PERSON] , представник позивача адвокат Іщук Н.Р., звернулися до суду із позовною заявою про розірвання договору оренди землі до ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», зазначаючи, що позивач є власником земельної ділянки площею 3.30 га., з кадастровим номером 6520685200:04:068:0017, яка розташована за межами села Новорайське на території Новорайської ОТГ Бериславського району Херсонської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 16.12.2010 року [PERSON] (спадкодавець) уклав договір оренди земельної ділянки з ТОВ «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-АГРОПРОДУКТ». Договір зареєстровано у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.12.2010 року за № 4АА002128-041071500166. 16.09.2015 року сторони уклали договір про заміну сторони у договорі оренди, залучивши нового орендаря ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС». Строк дії договору продовжено до 30.11.2025 року. 28.12.2017 року сторони із залученням нового орендаря ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» уклали додаткову угоду № 700635 до договору оренди , виклавши договір оренди у новій редакції. Відповідно до нової редакції договору оренди строк дії договору продовжено до 30 листопада 2026 року. Згідно п.4.1. додаткової угоди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4.18% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік оренди. Нормативна грошова оцінка на момент укладення додаткової угоди складала 238058.74 грн. Орендна плата обчислюється з урахуванням індексів інфляції і вноситься орендарем з 01 серпня по 31 грудня кожного року. Незважаючи на умови договору, ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не здійснило сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки. Позивач звертався телефоном на гарячу лінію підприємства відповідача, з питання щодо погашення заборгованості з орендної плати та припинення договору оренди землі. Однак питання до цього часу так і не вирішено. У зв`язку з викладеним, позивач вважає, що допущене відповідачем систематичне невиконання договірних обов`язків, а саме несплата орендної плати протягом кількох бюджетних періодів, ненарахування інфляційних втрат свідчить про істотне порушення умов договорів оренди. Такі дії є підставою для їх дострокового розірвання відповідно до положень статей 32 Закону України «Про оренду землі», 651 Цивільного кодексу України та пункту «д» частини першої ст. 141 ЗК України, в зв`язку з чим позивач і звернувся до суду з відповідними вимогами про розірвання договорів оренди землі. Представник позивача у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, просить позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача ТОВ «ЮТС-Агропродукт» у судове засідання не з`явився, хоч був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, надав відзив на позовну заяву, у якому зазначив, що позовні вимоги є необґрунтованими, та такими, що не підлягають задоволенню. При цьому зазначив, що відповідач є орендарем земельної ділянки, яка розташована на території Новорайської ОТГ Бериславського району Херсонської області, та відноситься до території, яка була тимчасово окупована рф з 09.04.2022 року по 11.11.2022 року. Внаслідок збройної агресії рф та тимчасової окупації товариство, яке здійснювало діяльність на цій території, було позбавлене можливості здійснювати свою господарську діяльність у повному обсязі та використовувати орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням. Майно підприємства було знищене та розграбоване, що унеможливило нормальне функціонування та виконання договірних зобов`язань. Факт неможливості здійснення діяльності та знищення майна підтверджується Витягом з ЄРДР щодо реєстрації кримінального провадження № 42022232090000075 від 12.04.2022 року. Крім того зазначив, що внаслідок бойових дій територія на якій розташована земельна ділянка є забрудненою вибухонебезпечними предметами та потребує проведення робіт з розмінування для забезпечення безпечного використання. Відсутність розмінування унеможливлює будь-яку діяльність на земельній ділянці, включаючи сільськогосподарське виробництво, для якого вона орендувалася. Перебування працівників на такій території та здійснення діяльності без проведення відповідного розмінування становить пряму загрозу для їх життя та здоров`я. З урахуванням викладеного у відзиві, відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі та врахувати постанову Херсонського апеляційного суду від 09.04.2025 року у справі №650/3776/24. Крім того, представник відповідача надав додаткові пояснення по справі, в яких зазначив, що територія Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області є місцем, де виявлені або ймовірно знаходяться вибухонебезпечні предмети. Слід звернути увагу на ту обставину, що відстань між Новорайською сільською радою Бериславського району Херсонської області та Горностаївською сільською радою Каховського району Херсонської області , яка на сьогодні є окупованою рф, становить близько 20 км. Вважає, що до даних обставин слід застосувати висновок, який міститься у постановах Миколаївького апеляційного суду від 14 та 15 жовтня 2025 року у справах №485/688/25 та №485/582/25. Представник позивача надала відповідь на відзив, у якому зазначила, що відповідач не заперечує проти існування договірних відносин з позивачем а також факту невиплати орендної плати, посилаючись на відсутність доступу до земельних ділянок через збройну агресію рф. А також обставини непереборної сили, як на підставу для звільнення від виконання зобов`язань. Вважає наведені обставини та докази такими, що не відповідають дійсності та не доводять неможливість здійснення господарської діяльності та виконання зобов`язань за договором оренди з позивачем. За інформацією, отриманою стороною позивача інші користувачі земельних ділянок ведуть господарську діяльність на території Новорайської ОТГ. Тому можна зробити висновок про небажання відповідача здійснювати господарську діяльність на території Новорайської громади та ухилення ним від виконання зобовязань згідно договорів оренди. Просить позовні вимоги задовольнити у повному обсязі. Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved