Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-22 00:00:00

І. Стислий виклад позиції позивача. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Запорізьке шосе 40» звернулося до суду з позовом про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам співвласників об`єднання до [PERSON] . В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Запорізьке шосе 40» зареєстроване в Єдиному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 07.07.2016. Кожен співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до частки співвласника, боржник є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ. ОСББ власними силами здійснює утримання та обслуговування будинку. Відповідач не виконує обов`язків співвласника, що ставить під загрозу життєдіяльність усього будинку, адже розмір внеску ОСББ розраховується з урахуванням розміру квартири відповідача. У зв`язку із чим позивач змушений звернутися до суду з позовною заявою про стягнення заборгованості що утворилась за відповідачем у розмірі 43156,73 грн, що складається з 33265,99 грн заборгованість по внескам та обов`язковим платежам співвласників об`єднання, 7919,19 грн інфляційні витрати, 1973,55 3% річних, яку позивач просить стягнути з відповідача на свою користь, а також суму судового збору та правничу допомогу. Відповідач [PERSON] позовні вимоги пред`явленні до нього ОСББ «Запорізке шосе 40» не визнав, надав суду відзив на позовну заяву. В обґрунтування своєї позиції зазначив, що з моменту створення ОСББ «Запорізьке шосе 40» його обрано членом правління об`єднання та на загальні збори, протоколи яких надано до позовної заяви, його запрошено не було, доказів його участі у вказаних зборах позивачем не надано. Більш того, вказані збори фактично не проводились, більше половини співвласників з вказаних питань не голосували. На виконання вимог пункту 3.3.6 та 3.3.7 Статуту ОСББ «Запорізьке шосе 40» [PERSON] з членів правління рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] на цей час не відкликано та його повноваження не припинені, натомість очевидно позбавлено права на участь у діяльності статутних органів ОСББ з огляду на існування вказаного позову та його необізнаності про ймовірний розмір нібито заборгованості перед ОСББ «Запорізьке шосе 40» до червня 2025 року. Взагалі не зрозуміло та не обґрунтовано позивачем і не підтверджено належними доказами за який період здійснюється вказане стягнення, з чого складається внесок співвласника, якими загальними зборами цей внесок затверджено співвласниками об`єднання, яким чином утворилась вказана заборгованість, тощо. Також, досудової вимоги в порядку передбаченому пунктом 7.2 Статуту ОСББ відповідач не отримував та про існування нібито заборгованості по сплаті внесків проінформований та обізнаний не був, що позбавило його права на заперечення вказаних сум та врегулювання розбіжностей з витребуванням кошторису ОСББ та фінансових звітів за вказаний період. Окрім цього, в наданій до суду в якості доказів таблиці розрахунку також включено нарахування за вивіз сміття, розмір якого є мінливим від 51,54 гривень до 109,71 гривень, але на якій підставі вказане нарахування не включено до розміру загального внеску співвласника та/або будь яких договорів про надання таких послуг, укладених з ОСББ позивачем не надано. Куди витрачались кошти співвласників з 07.07.2016 позивачем не заначено, доказів витрат об`єднання, оплати будь-яких послуг на утримання багатоквартирного будинку [ADDRESS] та взагалі їх існування в порядку визначеному Статутом та ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ні відповідачу, як співвласнику ні суду не надано, що зумовлює сумнів щодо законного використання вказаних коштів та правомірності їх нарахування для забезпечення утримання багатоквартирного будинку. У наданому розрахунку інфляційних витрат та 3% річних включено період з 24.02.2022 по 29.12.2023 в який Кабінетом Міністрів України заборонено нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість. Просив у задоволені позову ОСББ «Запорізьке шосе 40» відмовити в повному обсязі. В судовому засіданні відповідач та його представник підтримали позицію, викладену у відзиві на позовну заяву, надали пояснення, аналогічні доводам, викладеним у відзиві. ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи. Представник позивача до судового засідання не з`явився. При подачі позовної заяви просив розглядати справи без участі представника позивача, проти ухвалення судом заочного рішення не заперечував. Інших клопотань в порядку статті 222 Цивільного процесуального кодексу України учасниками справи суду не надано, підстави для вирішення справи шляхом укладення мирової угоди відсутні. ІІІ. Процесуальні дії у справі. На підставі протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 14.07.2025 на виконання рішення Вищої ради правосуддя від 09.06.2025 № 1229/0/15-25 про відсторонення судді [PERSON] від здійснення правосуддя, головуючою суддею у цій справі визначена суддя Шевченківського районного суду міста Дніпра Коваленко Т.О. Ухвалою Шевченківського районного суду міста Дніпра від 21.07.2025 справу прийнято до розгляду, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження, відповідачу запропоновано подати суду відзив на позовну заяву. Судові засідання призначені на 03.09.2025, 29.09.2025, 22.10.2025, 18.11.2025 та 16.12.2025. 16.12.2025 суд перейшов до стадії прийняття рішення. ІV. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин. Судом установлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності від 16.01.2007, виданого комітетом Бабушкінської районної ради. Відповідно до виписки з Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 07.07.2016 зареєстроване як Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Запорізьке шосе 40». Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Запорізьке шосе 40» діє на підставі статуту, затвердженого загальними зборами співвласників, протокол № 1 від 24.05.2018, ідентифікаційний код 40639432. Протоколом № 2 від 10.07.2018 загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Запорізьке шосе 40» затверджено внески (платежі) співвласників житлових чи нежитлових приміщень на управління багатоквартирним будинком ОСББ «Запорізьке шосе 40» у розмірі 4,00 грн за 1м2. Протоколом № 5 від 25.10.2018 загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Запорізьке шосе 40» затверджено внески (платежі) співвласників житлових чи нежитлових приміщень на управління багатоквартирним будинком ОСББ «Запорізьке шосе 40» з 01.11.2018 у розмірі: Блок 1: квартири з 1 по 5 (включно) 3,74 грн з 1м2; квартири з 6 по 80 (включно) 4,98 грн з 1м2; Блок 2: квартири з 81 по 85 (включно) 3,74 грн з 1м2; квартири з 86 по 160 (включно) 4,49 грн з 1м2; Блок 6: квартири 405,406,407,408 (включно) 374 грн з 1м2; квартири з 409 по 483 (включно) 4,49 грн з 1м2; Блок 7: квартира 485 3,74 грн з 1м2; квартири з 486 по 560 (включно) 4,49 грн з 1м2. Протоколом № 4 від 21.03.2019 загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Запорізьке шосе 40» затверджено внески (платежі) співвласників житлових чи нежитлових приміщень на управління багатоквартирним будинком ОСББ «Запорізьке шосе 40» з 01.04.2019 у розмірі: для власників квартир першого поверху 4,23 грн; для власників квартир 2-16 поверхів 4,98 грн. Протоколом № 6 від 16.12.2019 загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Запорізьке шосе 40» затверджено внески (платежі) співвласників житлових чи нежитлових приміщень на управління багатоквартирним будинком ОСББ «Запорізьке шосе 40» з 01.01.2020 у розмірі: для власників квартир першого поверху 4,74 грн; для власників квартир 2-16 поверхів 5,98 грн; для власників нежитлових приміщень 6,00 грн. Протоколом № 6 від 13.12.2023 загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Запорізьке шосе 40» затверджено внески (платежі) співвласників житлових чи нежитлових приміщень на управління багатоквартирним будинком ОСББ «Запорізьке шосе 40» з 01.04.2024 у розмірі: для власників квартир першого поверху 5,00 грн; для власників квартир 2-16 поверхів 6,10 грн. Відповідачем не виконано обов`язків співвласника. Відповідно до розрахунку позивача, у [PERSON] перед Об`єднанням існує заборгованість, яка за період з серпня 2018 по травень 2024 року включно становить 43 156,73 грн, що складається з 33265,99 грн заборгованість по внескам та обов`язковим платежам співвласників об`єднання, 7 919,19 грн інфляційні витрати, 1 973,55 3% річних. V. Оцінка суду Дослідивши надані сторонами докази, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до статті 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Згідно з частиною першою статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Статтею 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Статтями 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов`язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг, зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору, а обов`язком - оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов`язком виконавця є надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Відповідно до вимог статті 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель зобов`язаний, зокрема, забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об`єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами; вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги був визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою. У відповідності до частини першої статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Статтею 7 цього Закону визначені права і обов`язки споживача (індивідуального споживача), зокрема, правом споживача є одержання своєчасно та належної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством і умовами укладених договорів, а обов`язком - оплата наданих житлово-комунальних послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно із частиною першою статті 9 цього Закону споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Обов`язок щодо оплати власниками квартир та споживачами житлово-комунальних послуг, крім вищенаведених положень законодавства, закріплений також у статті 162 Житлового кодексу України. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Зазначене узгоджується з висновком, викладеним у постановах Верховного Суду України від 30 жовтня 2013 року у справі № 6-59цс13 та від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15. На підставі статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Суд вважає, що доводи позивача про наявність між сторонами договірних правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг та наявності у відповідача заборгованості по внескам та обов`язковим платежам співвласників об`єднання, знайшли своє підтвердження у суді. Суд під час розгляду цієї справи виходив з того, що плата за управління будинком та прибудинкової території обрахована позивачем за тарифами, які затверджені рішеннями загальних зборів членів ОСББ «Запорізьке шосе 40», ці рішення зборів не скасовані, не оскаржувалися, а тому підлягають виконанню відповідачем.

Outcome: partial