Decision date: 2022-09-01

Okresní soud v České Lípě rozhodl samosoudkyní JUDr. Alenou Divíškovou ve věci

žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci

proti

žalovanému: osobní údaje žalovaného zastoupený advokátkou JUDr. Ing. jméno příjmení, LL.M.

sídlem adresa

o určení vlastnického práva k nemovitosti a vydání předběžného opatření na zákaz zcizení, pronájmu, zřízení věcného práva

I. Soud zamítá žalobu, kterou se žalobce domáhá určení, že pozemek st.p. 51, jehož součástí je stavba adresa dům, pozemek pč. číslo, pozemek p. číslo, vše zapsáno na list vlastnictví pro k.ú. část obce u obec, obec Blíževedly u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa je ve vlastnictví žalobce.

II. Žalobce je povinen zaplatit žalovanému na náhradu nákladů řízení částku 11 482 Kč k rukám právní zástupkyně žalovaného JUDr. Ing. jméno příjmení, LL.M., a to do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobce se domáhal podanou žalobou, aby soud určil, že je vlastníkem nemovitostí, a to: pozemku st.p. 51, jehož součástí je stavba adresa dům, pozemku pč. číslo, pozemku p. číslo, vše zapsáno na list vlastnictví pro k.ú. část obce u obec, územní celek u stát. instituce, stát. instituce je ve vlastnictví žalobce. Uvedl, že vlastnické právo k nemovitostem je dočasně zapsáno pro žalovaného na základě smlouvy o zajišťovacím převodu práva ze dne 7. 7. 2021. Tento převod byl proveden k zajištění pohledávky žalovaného vůči třetí osobě, a to právnická osoba anonymizována dvě slova k vrácení finančních prostředků 3 500 000 Kč dle smlouvy o zápůjčce, která byla uzavřena mezi žalovaným jako zapůjčitelem, právnická osoba anonymizováno jako vydlužitelem a žalobcem jako vedlejším účastníkem. Následně žalobce naznal, že právní jednání žalovaného při uzavření uvedených smluv obchází zákon a dovolal se neplatnosti smluv. Důvodem neplatnosti byl postup žalovaného, který vykonává soustavně a samostatně na vlastní účet a odpovědnost výdělečnou činnosti zapůjčování peněž za účelem dosažení zisku, aniž by k tomu měl příslušná oprávnění. Žalobce se dovolal neplatnosti právního jednání žalovaného písemně dne 12. 1. 2022, kdy se dopis dostal do dispoziční sféry žalovaného 17. 1. 2022. Zároveň žalobce vyzval právního zástupce žalovaného k zahájení smírného jednání za účelem vyřešení věci. Žalobce také zjistil, že žalovaný aktivně nabízí nemovitosti k prodeji.

2. Žalovaný uvedl, že s nárokem žalobce nesouhlasí. Uvedl, že poskytl zápůjčku na základě jednání s panem příjmení a panem příjmení, kteří přislíbili, že mají před sebou velmi výhodný obchod a finanční prostředky potřebují pouze k jeho úvodnímu financování. Odkázal na znění smlouvy a upozornil, že vydlužitel právnická osoba své povinnosti nesplnil a dne 13. 10. 2021 jej žalovaný vyzval k úhradě celého dluhu, protože smluvený úrok uhradil pouze za měsíce červenec a srpen 2021. Vydlužitel nejprve žádal o vyčíslení pohledávky, ovšem následně vzkázal žalovanému, že podává trestní oznámení za podvod bezdůvodné obohacení a bezdůvodně účtované denní nároky. Poté, kdy žalovaný jej vyzval k úhradě aktuálních splatných úroků a smluvní pokuty, tak pan příjmení za žalobce a vydlužitele odeslal výzvu, kde se dovolával neplatnosti smluv. Dále odkázal na rozhodnutí jediného akcionáře žalobce (právnická osoba) o schválení smlouvy o zajišťovacím převodu vlastnického práva. V průběhu jednání o zápůjčce přesvědčili žalovaného o své spolehlivosti. Teprve ve chvíli, kdy se žalovaný začal domáhat úhrady pohledávky, namítli neplatnost uzavřených smluv. Žalovaný popřel, že by pravidelně půjčoval jiným subjektům. Zákon nezakazuje příležitostně poskytnout známému či jinému podnikateli zápůjčku, rozhodně tak nečiní za účelem dosažení zisku. Upozornil, že při sjednávání veškerých podmínek a při podpisu smlouvy za žalovaného jednal advokát jméno příjmení.

3. Žalobce prokazoval svá skutková tvrzení smlouvou o zajišťovacím převodu vlastnického práva ze dne 7. 7. 2021, výpisem z KN list vlastnictví pro k.ú. část obce u obec, územní celek ve stavu k 15. 3. 2022; smlouvou o zápůjčce ze dne 7. 7. 2021; dopisem jméno příjmení jako jednatele právnická osoba a člena představenstva právnická osoba ze dne 12. 1. 2022 a podacím lístkem; dopisem JUDr. anonymizováno adresovaným JUDr. příjmení 17. 1. 2022.

4. Ke skutkovým tvrzením žalovaného dle podání ze dne 19. 4.2022 soud proved důkaz listinami, a to plnou mocí pro jméno příjmení ze dne 2. 7. 2021 s ověřenými podpisy; výpisy z OR právnická osoba, a.s.; dohodou o zániku věcného břemene mezi právnická osoba a Ing. jméno příjmení ze dne 29. 6. 2021; smlouvou o vyplňovacím právu směnečném uzavřenou mezi věřitelem celé jméno žalovaného a právnická osoba jako směnečným dlužníkem a právnická osoba jméno příjmení a jméno příjmení jako směnečnými ručiteli; výzvou celé jméno žalovaného adresovanou právnická osoba k předčasnému splacení dluhu dle smlouvy o zápůjčce vč. plné moci JUDr. jméno příjmení a kopie poštovní dodejky; výzvou k úhradě smluvní pokuty ze dne 4. 1. 2022 adresováno příjmení jméno – podepsáno JUDr. příjmení; rozhodnutím jediného akcionáře působnosti valné hromady právnická osoba, a.s. ze dne 7. 7. 2021; kopií přiznání daně z příjmu fyzických osob celé jméno žalovaného za rok 2021, přiznáním daně z příjmu FO celé jméno žalovaného za rok 2020; potvrzením o sražení daně ze dne 27. 5. 2021; rozhodnutím jediného společníka valné hromady obchodní společnosti ze dne 27. 5. 2021.

5. Ze smlouvy o zápůjčce ze dne 7. 7. 2021 bylo zjištěno, že celé jméno žalovaného jako zapůjčitel poskytl společnosti právnická osoba jako vydlužiteli a za účasti právnická osoba, a.s. jako vedlejšího účastníka zápůjčku ve výši 3 500 000 Kč, byl sjednán úrok ve výši 1,5 % měsíčně. Vydlužitel se zavázal zápůjčku vrátit do 30. 6. 2022. Dále byly sjednány podmínky předčasného vrácení půjčky a smluvní pokuta pro případ porušení povinností, event. prodlení vydlužitele. Ze smlouvy o zajišťovacím převodu vlastnického práva ze dne 7. 7. 2021 bylo zjištěno, že ji uzavřel celé jméno žalovaného jako zapůjčitel nebo věřitel společně s právnická osoba jako vlastník za účasti dlužníka právnická osoba. Ve smlouvě bylo dohodnuto, že pohledávky zapůjčitele vyplývající ze smlouvy o zápůjčce částky 3 500 000 Kč bude zajištěna zajišťovacím převodem vlastnického práva k nemovitostem zapsaným na list vlastnictví, pro k.ú. část obce u obec, územní celek ve vlastnictví právnická osoba, a.s. Zároveň byly sjednány podmínky vkladu vlastnického práva a úhrady zápůjčky. Z dohody o zániku práva z věcného břemene z 29. 6. 2021 bylo zjištěno, že byla uzavřena mezi vlastníkem právnická osoba a uživatelem Ing. jméno příjmení, kterou se uživatel vzdal práva užívání pozemku p.č. st. 51, jehož součástí je stavba adresa v obci část obce a v k.ú. část obce u obec. Z výpisu z katastru nemovitostí vedeného KÚ pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště v obec bylo zjištěno, že k datu 15. 3. 2022 je zapsán jako výlučný vlastník nemovitostí pozemku st. p. 51, jehož součástí je stavba adresa a pozemků pč. 642 a 645 v k.ú. část obce u obec zapsán celé jméno žalovaného a zároveň v části D je poznamenána dočasná povaha věcného práva na základě zajišťovacího převodu. Tento stav zůstal nezměněn ani ke dni 1. 9. 2022 (vydání tohoto rozsudku, jak si soud ověřil).

6. Podle § 2040 občanského zákoníku dle zákona 89/2012 Sb. odst. 1 (dále jen o.z.) smlouvou o zajišťovacím převodu práva zajišťuje dlužník nebo třetí osoba dluh tím, že věřiteli dočasně převede své právo. Dle odst. 2) má se za to, že zajišťovací převod práva je převodem s rozvazovací podmínkou, že dluh bude splněn.

7. Podle § 2041 týká-li se zajišťovací převod práva věci zapsané ve veřejném seznamu, vzniká zajištění zápisem do tohoto seznamu; do veřejného seznamu se zapíše i dočasná povaha převodu práva.

8. Podle § 6 odst. 2 o. z. nikdo nesmí těžit ze svého nepoctivého nebo protiprávního činu. Nikdo nesmí těžit ani z protiprávního stavu, který vyvolal nebo nad kterým má kontrolu.

9. Soud především přezkoumal obsah uzavřených smluv, tj. smlouvy o zápůjčce a smlouvy o zajišťovacím převodu práva. Dospěl k závěru, že obě smlouvy byly uzavřeny v souladu s příslušnými právními předpisy, zejména ustanoveními § 2390 a násl., které upravují smlouvy o zápůjčce a § 2040 a násl., které upravují zajišťovací převod práva. Ke dni vydání rozsudku byl v katastru nemovitostí zapsán jako vlastník žalovaný s poznámku o dočasné povaze převodu. Mezi účastníky je nesporné, že zápůjčka ve výši 3 500 000 Kč byla ze strany žalovaného řádně vyplacena vydlužiteli tj. právnická osoba s.r.o. Sjednaný úrok ve výši 1,5 % měsíčně, tj. 18 % ročně rozhodně nelze hodnotit jako nepřiměřený. Dále bylo ke dni vydání rozsudku mezi účastníky nesporným, že vydlužitel na úhradu zápůjčky nezaplatil ničeho, krom dvou měsíčních splátek úroku. Přitom dle uzavřené smlouvy mělo být splněno nejpozději do 30. 6. 2022, pokud soud pomine oznámení žalovaného o tzv. zesplatnění dluhu, popř. oznámení žalobce o neplatnosti právního jednání. Vydlužitel neuhradil ani jistinu dluhu ani poté, kdy právní zástupci obou stran připravili znění smlouvy o narovnání, jejíž podpis byl zmařen tím, že ve sjednaný termín nebylo poskytnuto sjednané plnění.

10. Soud se dále zabýval neplatnosti právního jednání dle § 6 odst. 2 o.z., jak tvrdil žalobce. V průběhu řízení nebyly předloženy žádné důkazy o tom, že by v nějakém správním řízení bylo vydáno rozhodnutí o tom, že se žalovaný dopouští nějakého protiprávního jednání. Žalobce prostřednictvím svého právního zástupce uvedl, že nemá v úmyslu k takovému řízení ani dávat podnět. Z důkazů předložených v tomto řízení vyplývá, že žalovaný v roce 2020 uhradil daň z příjmů z úroků ze 2 smluv o poskytnutých zápůjčkách a v roce 2021 uhradil daň z příjmů z úroků ze 3 smluv o poskytnutých zápůjčkách a dle jedné smlouvy o prodeji pohledávky. Z toho vyplývá, že žalovaný uzavírá smlouvy o zápůjčkách v ojedinělých případech a příjmy z úroků rozhodně netvoří podstatnou část jeho příjmů. V tomto řízení ani nebyly tvrzeny ani zjištěny skutečnosti o tom, že by hodnota zajištěných nemovitostí výrazně převyšovala jistiny poskytnuté zápůjčky, navýšené o sjednaný úrok.

11. V tomto řízení nebylo prokázáno, že by uzavřené smlouvy byly neplatné z důvodu nedostatku zákonných náležitostí a nebylo ani prokázáno nějaké protiprávní jednání ze strany žalovaného. Vzhledem k tomu, že vydlužitel příjmení jméno s.ro. neuhradil ke dni vydání tohoto rozsudku ani jistinu zápůjčky, nenastala ani rozvazovací podmínka k tomu, aby žalobce zpět nabyl vlastnické právo k nemovitostem. Za této situace nejsou dány důvody k opětovnému přechodu vlastnického práva na žalobce, a proto soud žalobu o určení vlastnictví k označeným nemovitostem zamítl, jak je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku.

12. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o.s.ř. a procesně úspěšnému žalovanému přiznal náhradu nákladů řízení za právní zastoupení. Byla přiznána odměna ve výši 2 500 Kč za každý úkon v souladu s § 9 odst. 3,písm. a) vyhl. 177/1996 Sb. o advokátním tarifu (dále jen a.t.). Odměna byla přiznána za 3 úkony spočívající v převzetí a přípravě věci, sepisu vyjádření k výzvě soudu a účasti na ústním jednání dne 1. 9. 2022. Dále byla přiznána paušální náhrada hotových výdajů za uvedené 3 úkony právní služby po 300 Kč dle § 13 odst. 3 a.t. DPH byla přiznána z částky 8 400 Kč a činí 1 764 Kč. Cestovní výdaje byly přiznány za cestu právní zástupkyně z obec do obec a zpět (188,2 km) osobním automobilem Škoda Octavia, r.z. 5AV7209, při průměrné spotřebě nafty 4,9 l /100 km a ceně 47,10 Kč l a ceně základní náhrady 4,70 Kč km, tj. celkem 1 318 Kč. Soud přiznal cestovní náhrady dle vyhlášky 511/2021 Sb. Celkem činí náklady řízení částku 11 482 Kč.

Proti tomuto rozsudku je možno podat odvolání ve lhůtě 15 dnů ode dne jeho doručení, a to ke Krajskému soudu v Ústí nad Labem – pobočka v Liberci, prostřednictvím Okresního soudu v České Lípě.

Nesplní-li povinný povinnost uložené tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se oprávněný domáhat nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce.

Cited legal provisions:
§ 142 z. č. 99/1963 Sb.
§ 13 vyhl. č. 177/1996 Sb.
§ 6 z. č. 89/2012 Sb.
§ 9 vyhl. č. 177/1996 Sb.
§ 2040 z. č. 89/2012 Sb.
§  vyhl. č. 511/2021 Sb.