Decision date: 2022-01-17

Okresní soud v Domažlicích rozhodl samosoudkyní Mgr. Lenkou Ševčíkovou ve věci

žalobkyně: osobní údaje žalobkyně zastoupená advokátem údaje o zástupci

proti

žalovanému: osobní údaje žalovaného

o zaplacení 60 000 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni částku 60 000 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení v částce, která bude specifikována v samostatném usnesení.

1. Žalobkyně se podanou žalobou domáhala po žalovaném úhrady částky 60 000 Kč z titulu dlužného nájemného a záloh na elektřinu, k nimž byl žalovaný povinen na základě uzavřené podnájemní smlouvy ze dne 2020. Žalovaný byl povinen hradit měsíčně nájemné ve výši 15 000 Kč včetně částky 2 500 Kč na zálohy na služby. Žalovaný na dluh uhradil pouze částky 10 000 Kč a 15 000 Kč, které žalobkyně započetla na dlužné nájemné. Ke konci měsíc 2021 proto činí výše dlužné částky 60 000 Kč, a to 50 000 Kč za dlužné nájemné a 10 000 Kč za dlužné zálohy za období měsíc až měsíc 2021.

2. Žalovaný byl v dané věci po celou dobu pasivní, když se jej soudu nepodařilo obeslat ani k nařízenému jednání.

3. V rámci ústního jednání žalobkyně k výzvě soudu doplnila žalobu v tom smyslu, že za měsíce prosinec 2020 až duben 2021 činilo dlužné nájemné 75 000 Kč. Na tuto částku započetla platby ve výši 10 000 Kč a 15 000 Kč uhrazené žalovaným v lednu a březnu 2021. Výše dlužného nájemného po započtení tedy činí 50 000 Kč za leden až duben 2021. Co se týče dlužných záloh na služby, představuje dluh za totožné období částku 10 000 Kč při měsíční záloze 2 500 Kč.

4. Soud ve věci rozhodl ve smyslu § 115a zákon ač. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“) na základě účastníky předložených listinných důkazů, když žalobkyně s tímto postupem souhlasila a žalovaný se k výzvě soudu, obsahující doložku ve smyslu § 101 odstavce 4 o. s. ř., nevyjádřil.

5. Z předložených listinných důkazů učinil soud následující skutková zjištění.

6. Žalobkyně je na základě smlouvy o nájmu ze dne 2020 nájemkyní pozemku parc. číslo – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č. e. 1, nacházející se v katastrální uzemí, územní celek, zapsaný v katastru nemovitostí vedeného stát. instituce, stát. instituce na listu vlastnictví číslo. V souladu s uzavřenou nájemní smlouvou přenechala žalobkyně shora specifikovanou nemovitou věc k užívání žalovanému, coby podnájemci, a to podnájemní smlouvou ze dne 2020. Vyjma jiných práv a povinností si smluvní strany ujednaly právo žalobkyně na nájemné ve výši 15 000 Kč měsíčně splatné vždy do každého 25. dne příslušného kalendářního měsíce počínaje dnem 2020. Součástí nájemného nebyly zálohy na služby, které byl žalovaný povinen hradit dle předloženého předpisu. Podnájemní smlouva byla uzavřena na dobu 24 měsíců. Žalobkyně měla právo bez dalšího (bez výpovědí doby) podnájem vypovědět, dostane-li se žalovaný do prodlení byť jen s jednou platbou nájemného či nákladů za služby spojené s nájmem v podobě vodného a stočného. Předem však byla žalobkyně povinna žalovaného vyzvat k odstranění závadného chování v dodatečné přiměřené době. Výpověď smlouvy o podnájmu zaslala žalobkyně žalovanému dopisem ze dne 2021, jímž jej zároveň vyzvala k úhradě dlužné částky. Z předloženého předpisu záloh je patrné, že v období od 2020 do 2021 činila měsíční výše zálohy na elektřinu 2 500 Kč a byla splatná do 25. dne v příslušném měsíci. Výši záloh na elektřinu s účinností od měsíc 2021 a příslušné bankovní spojení pro jejich úhradu dala žalobkyně žalovanému na vědomí e-mailem ze dne 2021. Předžalobní upomínkou žalobkyně prokázala, že žalovaného vyzvala k úhradě dlužné částky před podáním žaloby.

7. Právní vztah založený mezi účastníky uzavřením shora uvedené podnájemní smlouvy se řídí touto smlouvou a zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen„ občanský zákoník“) s ohledem na znění § 3028 odstavce 1 občanského zákoníku.

8. Podle § 2215 odstavce 1 občanského zákoníku, souhlasí-li pronajímatel, může nájemce zřídit třetí osobě k věci užívací právo; byla-li nájemní smlouva uzavřena v písemné formě, vyžaduje i souhlas pronajímatele písemnou formu.

9. Podle § 2201 nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

10. Podle § 2246 odstavce 1 občanského zákoníku, strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.

11. Podle § 2247 odstavce 4 občanského zákoníku, strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby.

12. Podle § 2291 odstavce 1 občanského zákoníku, poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědí doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.

13. Podle § 2291 odstavce 2 občanského zákoníku, nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v době bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.

14. S ohledem na to, že žalobkyně prokázala, že mezi účastníky ve shora uvedeném období trval právní vztah založený podnájemní smlouvou, jakož i to, že žalovaný za dané období nezaplatil nájemné a zálohy na elektřinu v souhrnné výši 60 000 Kč, soud žalobě v plném rozsahu vyhověl.

Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Plzni, prostřednictvím Okresního soudu v Domažlicích. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.

Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobkyně domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.

Cited legal provisions:
§ 2201 z. č. 89/2012 Sb.
§ 2291 z. č. 89/2012 Sb.
§ 3028 z. č. 89/2012 Sb.
§ 2247 z. č. 89/2012 Sb.
§ 2215 z. č. 89/2012 Sb.
§ 2246 z. č. 89/2012 Sb.