14 октября 2004 года Приморский районный суд г.Одессы в составе: Председательствующего - судьи Гандзий Н.В.
при секретаре - Зазашвили Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Одессе гражданское дело по иску Топал Елены Владимировны к ОСОБА_1 о признании сделки действительной и признания права собственности,
ОСОБА_2 обратилась с иском в суд о признании за ней права собственности на земельный участок и жилой дом по АДРЕСА_1 , ссылаясь на то, что она по бытовой сделке приобрела эту недвижимость у ответчика, а последний уклоняется от оформления на нее правоустанавивающих документов и нотариального удостоверения договора купли - продажи.
Ответчик иск признал и пояснил суду, что действительно заключил с истцом договор купли - продажи указанной недвижимости, обязался оформить правоустанавливающие документы на домовладение, но не смог в виду отсутствия финансовых средств.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, спорный земельный участок принадлежит ответчику на основании договора купли - продажи от 22.07.2004 года, удостоверенного государственным нотариусом второй Одесской государственной нотариальной конторы.
В процессе эксплуатации земельного участка ответчик построил на нем домовладение общей площадью 159,8 кв.м., жилой - 68,7 кв.м., подсобной - 91,1 кв.м.
01 сентября 2004 года стороны заключили между собой договор купли - продажи спорного жилого дома и земельного участка площадью 365 кв.м, по АДРЕСА_1 .
Этот договор был составлен в простой письменной форме, который подтверждает получение ответчиком денег за продажу истцу спорного земельного участка и домовладения.
Ответчик обязался оформить правоустанавливающие документы на домовладение и удостоверить сделку нотариально, но уклонялся от этого по причине отсутствия времени и финансовых средств.
В соответствии со ст.220 ГК Украины, если стороны договорились относительно всех важных условий договора, что подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное исполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным.
В соответствии с п.5 ст.376 ГК Украины по требованию пользователя земельного участка суд может признать за ним право собственности на недвижимое имущество, самовольно построенное на нем, если это не нарушет права других лиц.
Как усматривается из обозренного в судебном заседании технического заключения о возможности эксплуатации домовладения по АДРЕСА_1 , оно соответствует строительным нормам и правилам и подлежит эксплуатации как жилое.
При таких обстоятельствах суд считает, что за истицей можно признать право собственности на спорный земельный участок и расположенное на нем домовладение.
Руководствуясь ст.ст.220,376 ГК Украины, ст.ст.48-50 Закона Украины «О собственности », ст.ст. 15,15-1,30,62,202,202-1,203,209 ГПК Украины суд, -
Признать сделку купли - продажи земельного участка площадью 365 кв.м, домовладения, расположенного на нем по АДРЕСА_1 заключенную 01.09.2004 года между продавцом ОСОБА_1 покупателем ОСОБА_2 - действительной.
Признать право собственности на домовладение, расположенное на земельном участке площадью 365 кв.м, по АДРЕСА_1 состоящее из жилого дома ( лит.А) общей площадью 159,8 кв.м., жилой - 68 кв.м., подсобной - 91,1 кв.м, за ОСОБА_2 .
Признать право собственности на земельный участок площадью 365 кв.м, по АДРЕСА_1 за ОСОБА_2 .
Обязать КП ОГБТИ и РОН зарегистрировать указанную недвижимость за ОСОБА_2 .
Решение может быть обжаловано в Апелляционный суд Одесской области в течении месяца, начиная со следующего дня после его провозглашения.
Судья
Гандзий Н.В. 14.10.04