Дело №2-9571/2004 г.
23 сентября 2004 года Приморский районный суд г.Одессы в составе: председательствующего - судьи Гандзий Н.В.,
при секретаре - Зазашвили Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Одессе гражданское дело по иску ОСОБА_1 к ОСОБА_2 о признании договора действительным и признания права собственности,
ОСОБА_1 обратилась с иском в суд о признании права собственности на 81/100 часть домовладения, расположенного на земельном участке площадью 775,5 кв.м, по АДРЕСА_1 , ссылаясь на то, что указанную часть по бытовой сделке она приобрела у ответчицы, а последний в свою очередь уклоняется от его узаконения и нотариального удостоверения сделки.
Ответчица иск признала и пояснила суду, что действительно она заключила с истицей договор купли продажи реконструированной части домостроения, обязалась его узаконить, но не смогла ввиду отсутствия финансовых средств.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ответчица являлась собственницей 1/2 части спорного домовладения на основании договора купли - продажи от ІНФОРМАЦІЯ_1 , удостоверенного нотариусом Третьей Одесской государственной нотариальной конторы. Эта недвижимость состояла из одного жилого дома, площадью 49,6 кв.м, и надворных построек. В процессе эксплуатации своей части домовладения ответчица произвела ее реконструкцию, в результате чего ее часть увеличилась до 81/100.
20 февраля 2004 г. стороны по делу заключили между собой договор купли - продажи 81/100 части домостроения, расположенной на земельном участке площадью 775,5 кв.м, по АДРЕСА_1 .
Эта недвижимость состоит в лит.А из: холла ( 1-1) площадью 19,2 кв.м., санузла ( 1-2 ) - 2,3 кв.м., гостинной ( 1-3 ) - 53,8 кв.м., жилой ( 1-4 ) - 16,9 кв.м., кухни ( 1-5 ) - 26,2 кв.м., санузла ( 1-6 ) - 11,1 кв.м., коридора ( 1-7) - 2,6 кв.м., жилой ( 1-8 ) - 11,5 кв.м., жилой ( 1-9 ) - 19,4 кв.м.; подвала ( лит.І) - 21,3 кв.м.; беседки ( лит.П ); уборной - душа ( лит.О ).
Ввиду того, что реконструкция дома не была узаконена, договор был составлен в простой письменной форме, который подтверждает получение ответчицей денег за продажу спорного домостроения.
Ответчица обязалась в срок до 20 мая 2004 года узаконить реконструкцию спорной части домостроения и удостоверить сделку купли - продажи нотариально, но всячески уклонялась от его исполнения.
В соответствии со ст.220 ГК Украины « Если стороны договорились относительно всех важных условий-договора, что подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное исполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным».
Ранее, решением товарищеского суда Киевского района г.Одессы от 04.03.1963 г. земельный участок, на котором расположено все домовладение был разделен на два, по 775,5 кв.м, каждый.
В соответствии с ч.5 ст.376 ГК Украины, по требованию пользователя земельного участка суд может признать за ним право собственности на недвижимое имущество, самовольно построенное на нем, если это не нарушает права других лиц.
Как усматривается из технического заключения, реконструированная часть домостроения соответствует строительным нормам и правилам и подлежит эксплуатации.
При таких обстоятельствах суд считает, что за истицей можно признать право собственности на реконструированную часть домостроения.
Руководствуясь ст.ст.15,15-1,30,62,202,202-1,203,209 ГПК Украины ст.ст.220,376,657 ГК Украины, ст.ст.48-50 Закона Украины « О собственности», суд -
Признать договор купли - продажи 81/100 части домовладения, расположенного на земельном участке площадью 775,5 кв.м, по АДРЕСА_1 , заключенный между продавцом ОСОБА_2 с одной стороны и покупателем ОСОБА_1 , с другой стороны - действительным.
Признать право собственности на 81/100 часть домостроения состоящего в лит.А из: холла ( 1-1 ) площадью 19,2 кв.м., санузла ( 1-2 ) 2,3 кв.м., гостинной (1-3) - 53,8 кв.м., жилой ( 1-4 ) - 16,9 кв.м., кухни ( 1-5 ) - 26,2 кв.м., санузла ( 1-6 ) - 11,1 кв.м., коридора ( 1-7 ) - 2,6 кв.м., жилой ( 1-8 ) - 11,5 кв.м., жилой ( 1-9 ) - 19,4 кв.м.; подвала ( лит.I) - 21,3 кв.м.; беседки ( лит.П ); уборной - душа ( лит.О ) расположенного на земельном участке площадью 775,5 кв.м, по АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 .
Обязать БТИ и РОН г.Одессы зарегистрировать указанную часть домостроения за ОСОБА_1 .
Решение может быть обжаловано в апелляционный суд Одесской области в течение месяца.
Судья Гандзий Н.В.