Миколаївна Макаренко
Дело № 2-745/03
И М Е Н Е М У К Р А И Н Ы
24 января 2003 года Местный Харьковский районный суд Харьковской области в составе:
председательствующего, судьи - Макаренко Я.Н.
при секретаре - Спивак М.А.
с участием адвоката - Кувдеус Г.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Покотиловка гражданское дело по иску ОСОБА_1 к ОСОБА_2 о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на 1/2 часть жилого дома в порядке купли-продажи,
ОСОБА_1 обратился в суд с иском к ОСОБА_2 о признании действительным договора купли-продажи Ѕ части жилого дома АДРЕСА_1 области и признании за ним право собственности на данную часть в порядке договора купли-продажи. Свои исковые требования мотивирует тем, что дом принадлежит ему и ответчику в равных долях каждому в порядке наследования после смерти их брата ОСОБА_3 . В счет договора купли-продажи истец выплатил ответчику пять тысяч гривен и они должны были оформить сделку нотариально, однако не могут этого сделать в связи с наличием самовольной пристройки.
В судебное заседание явился истец, который полностью поддержал свои исковые требований и суду пояснил, что еще в сентябре 2002 года он договорился с братом о приобретении у него принадлежащей ему по праву частной собственности 1/2 части общего дома за пять тысяч гривен, 20 ноября 2002 года он выплатил брату обусловленную сумму, о чем составили расписку, а брат передал ему свою часть дома в полное владение, пообещав оформить сделку надлежащим образом, но до настоящего времени ее не оформил в связи с наличием самовольной пристройки к дому. Со своей стороны он, как покупатель, условия сделки выполнил полностью, получив купленную часть дома в свое владение, начал в доме производить переоборудование.
Ответчик ОСОБА_2 в судебное заседание не явился, однако предоставил суду расписку о том, что он не возражает против исковых требований ответчика, иск признает полностью, просит дело слушать в его отсутствие.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что иск ОСОБА_1 подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.
Дом АДРЕСА_1 принадлежит истцу и ответчику по 1/2 части на основании решения суда от 23.01.2000г.
В соответствии с ч.2 ст. 47 ГК Украины сделка может быть признана действительной, если одна из сторон выполнила ее условия полностью, а вторая сторона уклоняется от ее надлежащего выполнения.
Судом установлено, что истец ОСОБА_1 полностью выполнил условия заключенного с братом ОСОБА_2 договора купли-продажи 1/2 части дома, уплатив за нее пять тысяч гривен и получив во владение купленную часть, однако истец не может оформить сделку нотариально в связи с необходимостью узаконения самовольных пристроек, а ответчик по состоянию своего здоровья не в состоянии всем этим заниматься.
Данный факт подтверждается представленной суду распиской от 20.11.2002г.
Учитывая изложенное, суд, в соответствии со ст. 47 ГК Украины, считает необходимым признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и в соответствии со ст. 12 Закона Украины «О собственности» признать за ОСОБА_1 право собственности на жилой дом АДРЕСА_1 области полученный в результате сделки договора куши продажи от 20.11.2002г.
Руководствуясь ст. 47 ГК Украины, ст.ст, 15, 30, 62 ГПК Украины суд, -
Иск ОСОБА_1 удовлетворить.
Признать действительной сделку договора купли-продажи Ѕ части жилого дома АДРЕСА_1 , заключенную между ОСОБА_1 и ОСОБА_2 от 20 ноября 2002 года.
Признать за ОСОБА_1 право собственности на 1/2 часть жилого дома АДРЕСА_1 области, полученного в порядке сделки договора купли-продажи от 20.11.2002г.
Обязать Харьковское межрайонное бюро технической инвентаризации аннулировать право собственности на 1/2 часть данного дома за ОСОБА_2 , зарегистрировав данную часть на имя ОСОБА_1 .
На решение может быть подана апелляция в судебную палату по гражданским делам Апелляционного суда Харьковской области в течении одного месяца со следующего дня после оглашения через местный Харьковский районный суд Харьковской области.
Судья Макаренко Я.Н.