ЖОВТНЕВИЙ РАЙОННИЙ СУД
Миколаївської області
№ 2-66-2004
Местный Жовтневый районный суд Николаевской области в составе: председательствующего судьи Царюк Л.М.,
при секретаре Цуркан Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Николаеве гражданское дело по иску ОСОБА_1 к ОСОБА_2 и ОСОБА_3 признании договора купли-продажи действительным,
Истица ОСОБА_1 обратилась в суд с иском, поддержав который в судебном заседании пояснила, что 28.09.2001 г. между ней и ответчиками ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , которая действовала от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери ОСОБА_2 , был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в АДРЕСА_1 без последующего его нотариального удостоверения.
В настоящее время, узнав, что данная сделка купли-продажи указанной квартиры без ее нотариального удостоверения является недействительной, и, имея в дальнейшем, планы по отчуждению указанной квартиры, истица вынуждена обратиться в суд с данным иском о признании договора купли-продажи действительным, так как стороны надлежащим образом исполнили условия сделки и по делу отсутствуют основания препятствующие этому.
Ответчик ОСОБА_2 предъявленные исковые требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.
Представитель Универсальной Товарной биржи «Николаевская недвижимость 2000» в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, о дне и времени слушания судом были уведомлены своевременно и надлежащим образом, ввиду чего, на основании ч.3 ст.172 ГПК Украины, при наличии достаточных сведений о взаимоотношениях сторон, дело рассмотрено по существу исковых требований в их отсутствие.
Выслушав пояснения истицы, ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд признает иск ОСОБА_1 подлежащим удовлетворению, так как в процессе судебного разбирательства установлен факт заключения между истицей и ответчиками зарегистрированного на бирже недвижимости указанного договора купли-продажи квартиры (л.д. 5), условия которого стороны надлежащим образом исполнили и в суде их не оспаривали.
В соответствии с частью 1 ст.227 ГК Украины договор купли-продажи квартиры (жилого дома), в котором хотя бы одной из сторон является гражданин, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение данного условия влечет недействительность сделки.
Однако, на основании ч.2 ст.47 ГК Украины, такая сделка может быть признана судом действительной, при условии, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, что имеет место по настоящему делу, поэтому требования ОСОБА_1 являются обоснованными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 202, 202-1, 203, 212 ГПК Украины, суд
Иск ОСОБА_1 удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи квартиры, расположенной в АДРЕСА_2 (четырнадцать) Жовтневого района Николаевской области, заключенный 28 сентября 2001 года между покупателем ОСОБА_1 и продавцами ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , действовавшей от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери ОСОБА_2 , зарегистрированный на Универсальной Товарной бирже «Николаевская недвижимость 2000» за № 1-344 в г. Николаеве.
Решение может быть обжаловано в Николаевский апелляционный суд через местный Жовтневый районный суд в течение месяца со следующего дня после его оглашения.
Судья