23 ноября 2004 года Днепровский районный суд г. Днепродзержинска
в составе: председательствующего Нагорной Л.М.
при секретаре Усовой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Днепродзержинске гражданское дело по иску ОСОБА_1 к Товарной бирже «Днепродзержинская», ОСОБА_2 о признании сделки купли - продажи квартиры действительной, суд, -
Истец обратился в суд с иском о признании договора купли - продажи квартиры действительным.
В обоснование исковых требований указывает, что согласно договора купли - продажи от 19.05.1998г., зарегистрированного на товарной бирже «Днепродзержинская» приобрела у ОСОБА_2, квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕСА_1, которая принадлежит ей на основании договора купли - продажи от 19.05.1998г., зарегистрированного БТИ г. Днепродзержинска в реестровой книге за реестровым №004/219-Н. При совершении сделки товарная биржа уклонилась от нотариального удостоверения сделки, сославшись на требования ст.15 Закона Украины «О товарной бирже» согласно которой сделки зарегистрированные на товарной бирже не подлежат нотариальному удостоверению.
В подтверждение заявленных требований пояснила, что согласно договора купли-продажи вышеуказанной квартиры от 19.05.1998года, оформленного через товарную биржу «Днепродзержинская», ОСОБА_1 уплатила ОСОБА_2 деньги в сумме 4000 гривен за покупку квартиры, и переехала с того времени проживать в квартиру и оплачивала все коммунальные платежи. Через некоторое время возникла необходимость в отчуждении квартиры. Она обратилась в нотариальную контору для переоформления документов, но в нотариальной конторе договор не оформили, т.к. прежний договор купли-продажи спорной квартиры не зарегистрирован в нотариальной конторе, а оформлен только на бирже. Данный договор никем из сторон до настоящего времени не оспаривался. Ей рекомендовали обратиться в суд с данным заявлением.
Ответчица не явилась, согласно копии свидетельства о смерти, предоставленной в судебное заседание.
Ответчик - представитель товарной биржи «Днепродзержинская» в судебное заседание не явился, однако предоставил заявление, в котором указал, что с исковым заявлением ознакомлен и просит рассмотреть дело без их участия.
По делу собрано достаточно доказательств о взаимоотношениях сторон, и суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В силу ст.657 ГК Украины сделка купли-продажи жилого дома /квартиры/ подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Как видно из договора купли-продажи от 19.05.1998года ОСОБА_1 приобрела через товарную биржу у ответчицы спорную квартиру и переехала в нее проживать, а ответчица получила за нее деньги согласно договора еще до его оформления. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что сторонами полностью выполнены условия договора, до настоящего времени никем не оспаривались и имеются основания для признания его действительным. Не допущено нарушений и со стороны товарной биржи, поскольку согласно ст.15 Закона Украины «О торговой бирже» от 10.12.91 года и действовавшим на момент оформления сделки, им разрешено оформлять данный вид сделок, и он не требовал дальнейшего нотариального удостоверения. Следовательно, имеются основания и для признания за ОСОБА_1 права собственности на данную квартиру с соответствующим оформлением права собственности в БТИ.
Руководствуясь ст.15,30,62 ГПК Украины, ст.657, 1261 ГК Украины, Законом Украины «О товарной бирже», суд, -
Признать действительным договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: АДРЕСА_1, оформленный 19.05.1998года на товарной бирже «Днепродзержинская» между ОСОБА_2, с одной стороны, и, ОСОБА_1, с другой стороны, и признать право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 как полученную в результате данного договора.
Срок для апелляционного обжалования решения суда - один месяц.
Судья