Справа № 2-4/2004
"25" февраля 2004 г. Днепровский районный суд города Киева
в составе председательствующего - судьи Пинчук НА.
при секретарях Карпич М.В. и Коломиец Ю.А. с участием адвокатов Чубовской Г.В. и Вдовенко Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОСОБА_1 к ОСОБА_2 об изменении идеальных долей в домостроении и встречный иск ОСОБА_2 к ОСОБА_3 земельного участка,
в марте 2001 года ОСОБА_1 обратилась в суд с иском к ОСОБА_2 об изменении идеальных долей в домостроении АДРЕСА_1 . Она указывала, что они с ответчиком в порядке наследования на праве личной собственности получили в равных долях по 1/2 части вышеуказанного дома.
6 августа 1998 года между ними был заключен договор определения конкретного пользования жилым домом. Согласно этому договору в пользование ОСОБА_2 перешли следующие помещения: жилая комната, обозначенная на плане 1-4 размером 11,5 кв.м.! кухня 1-5 размером 9,1 кв.м.; кладовка 1-6 размером 3,3 кв.м.; тамбур 1-1 размером 3 кв.м.; 1/3 часть сарая, обозначенного на плане буквой "Б" и сарай под буквой "Г"; забор под № 1 и колодец под № 2 .
В пользование ОСОБА_1 переходили следующие помещения^ жилая комната, обозначенная на плане 1-2 размером 17,5 кв.м.; коридор 1-1 размером 6 кв.м.; тамбур, обозначенный на плане 1 размером 5,9 кв.м.; 2/3 части сарая, обозначенного на плане буквой "Б".
Порядок пользования земельным участком никогда не определялся. Стороны увеличили свои доли за счет пристроек: под литерой "А" - ОСОБА_1 , а под литерой "Д" - ОСОБА_2
10 февраля 2002 года пристройка под литерой "А" и гараж под литерой "Д" были приняты в эксплуатацию.
В связи с пристройкой "А" и гаража "Д" ОСОБА_3 просит определить идеальные доли сособственников по спорному домостроению и после определения идеальных долей домостроения определить порядок пользования земельным участком в соответствии с количеством долей домостроения. Истица ОСОБА_3 также просит суд определить идеальные доли в доме по второму варианту заключения строительно-технической экспертизы № 3647/3648 от 27 сентября 2001 года.
Ответчик ОСОБА_2 иск ОСОБА_3 признал частично встречным иском о разделе земельного участка. ОСОБА_2 указывал, что он с ответчицей ОСОБА_3 являются сособственниками по части спорного домостроения. 6 августа 1982 года между ними был заключен и нотариально заверен договор конкретного пользования жилым домом. Порядок пользования земельным участком не определялся. Пристройка "А" и гараж "Д" были приняты в эксплуатацию в феврале 2003 года. ОСОБА_2 просит разделить земельный участок в равных долях по части по варианту, предложенному заключением судебно-строительной экспертизы № 1 от 15 августа 2003 года.
Суд, выслушав объяснения сторон, мнения экспертов и адвокатов, пришел к выводу, что исковые требования ОСОБА_3 подлежат удовлетворению в полном объеме, встречный иск ОСОБА_2 должен быть удовлетворен частично.
Согласно ст. 119 ГК Украины если участник общей долевой собственности на жилой дом увеличит в нем за свой счет полезную площадь путем пристройки, надстройки или перестройки, произведенной с согласия остальных сособственников в установленном порядке, доли участников в общей собственности на дом и порядок пользования помещениями подлежат соответствующему изменению.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании свидетельства о праве на наследование по закону от 30 октября 1986 года жилого дома АДРЕСА_1 являются ОСОБА_3 и ее брат ОСОБА_2 в равных долях (л.д.7). Свидетельства о праве на наследство зарегистрированы в БТИ гор.Киева 14 ноября 1986 года (л.д.6).
6 августа 1988 года между сторонами был заключен договор определения порядка конкретного пользования жилым домом (л.д.9-10). Порядок пользования земельным участком не определялся.
Согласно проведенным экспертизам суду были представлены ряд вариантов изменения реальных долей домостроения, а также варианты определения порядка пользования земельным участком.
Суд считает возможным для окончательного разрешения спора между сторонами избрать два варианта изменения идеальных долей в доме и определения порядка пользования земельным участком. Согласно заключения строительно-технической экспертизы № 3647/3648 от 27 сентября 2001 года (л.д.25), по которому ОСОБА_1 выделяются в доме следующие
помещения- жилая комната под №2 размером 17,5 кв.м.; жилая комната под № 7 размером 21,9 кв.м.; кухня под № 8 размером 14,7 кв.м.; коридор под № 1 размером 6 кв.м. (л.д. 14) , а также ОСОБА_1 выделяется 2/3 сарая под литерой "Б"; часть ограждения и еще часть ворот,что составляет 66/100 части жилого дома АДРЕСА_1 .
По вышеуказанному варианту ОСОБА_2 выделяется в жилом доме следующие помещения: жилая комната под № 4 размером 11,5 кв.м.; кухня под № 3 размером 7 кв. м.; веранда под № 5 размером 9,1 кв.м.;кладовка под № 6 размером 3,3 кв.м.; тамбур размером 3 кв.м. Также ОСОБА_2 выделяется гараж под литерой "Д", сарай под литерой "б", туалет, 1/3 сарая под литерой "Б", часть ограждения и часть ворот, что составляет 34/100 части спорного дома.
В соответствии со ст.88 Земельного Кодекса Украины участник общей долевой собственности на земельный участок имеет право на получение в свое владение часть общего земельного участка, который соответствует размеру соответствующей части домостроения.
Учитывая то обстоятельство, что ОСОБА_3 имеет право на 66/100 части дома, а ОСОБА_2 - на 34/100, земельный участок должен быть разделен соответственно размерам долей домостроения.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы № 3647/3648 от 27 сентября 2001 года ОСОБА_1 необходимо выделить земельный участок размером 558 кв.м., что соответствует принадлежащей ей 66/100 части дома, а ОСОБА_4 выделить участок 288 кв.м., что соответствует принадлежащей ему части доли дома 34/100 (л.д.29).
Для осуществления данного варианта пользования земельными участками необходимо перенести металлический гараж под литерой "Д", принадлежащий ОСОБА_2 , вплотную к правой меже и передней части домостроения с устройством нового фундамента, Стоимость перенесения гаража " Д " составляет 1874 грн.40коп. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 15, 30, 62, 64, 75, 202, 203 ГПК Украины, ст. 119 ГК Украины , ст. 88 Земельного Кодекса Украины, суд РЕШИЛ:
иск ОСОБА_1 удовлетворить. Перераспределить идеальные доли в праве собственности на дом АДРЕСА_1 . Признать за ОСОБА_1 право собственности на дом АДРЕСА_1 на 66/100 частей вместо части. Признать за ОСОБА_2 право собственности на дом АДРЕСА_1 на 34/100 части вместо части.
Обязать БТИ гор.Киева выдать сторонам правоустанавливающие документы на дом в новых долях.
Выделить ОСОБА_1 земельный участок размером 558 кв.м. ОСОБА_2 выделить участок размером 288 кв.м, по второму варианту заключение судебно-строительной экспертизы № 3647/3648/ от 27 сентября 2001 года
ОСОБА_5 по переносу гаража под литерой "Д" возложить на обе стороны. Взыскать с ОСОБА_3 в пользу ОСОБА_2 931 грн. 20 коп. , т.е. часть стоимости переноса гаража "Д".
Взыскать с ОСОБА_1 в пользу ОСОБА_2 путем взаимозачета за проведенные с обеих сторон экспертизы 134 грн. 64 коп.
Решение может быть обжаловано в течение 30 дней в Апеляционный суд гор.Киева.
Судья