Справа № 278/3802/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 квітня 2026 року м. Житомир

Суддя Житомирського районного суду Житомирської області Дубовік О.М., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , в інтересах якої діє ОСОБА_2 , до Приватного акціонерного товариства «Троянівське» про розірвання договорів оренди та припинення державної реєстрації інших речових прав на земельні ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду із вище вказаною позовною заявою.

В обґрунтування своїх позовних вимог зазначає, що між ОСОБА_3 та ПрАТ «Троянівське» укладено договори оренди земельних ділянок. Після смерті ОСОБА_3 , ОСОБА_1 успадкувала зазначені земельні ділянки та, відповідно, стала орендарем за вказаними договорами. Однак, ПрАТ «Троянівське» не виконує покладені на нього обов`язки за умовами договорів оренди землі, та систематично (три) рази не сплатив позивачці орендну плату за користування належними їй земельними ділянками за 2022-2025 роки.

Відповідно до чого, позивач просить розірвати договори оренди щодо вище вказаних земельних ділянок та припинити державну реєстрацію інших речових прав на вказані земельні ділянки; стягнути з ПрАТ «Троянівське» на її користь понесені судові витрати.

Ухвалою суду було відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомленням сторін (а.с. 54).

Сторони не скористались своїм правом та не подали до суду клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін.

Згідно з ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Копія ухвали про відкриття провадження направлялась відповідачу за його юридичною адресою (а.с. 52-53, 57); рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення повернулось до суду із відміткою про неотримання (а.с. 58-59); водночас вказана ухвала була отримана відповідачем у особистому кабінеті у підсистемі «Електронний суд» (а.с. 56).

Заяв по суті справи до суду не надійшло, відповідач не скористався своїм процесуальним правом та не направив до суду відзив на позовну заяву.

Дослідивши та оцінивши представлені по справі докази в їх сукупності, суд прийшов до наступного висновку.

19.10.2018 року та 28.02.2019 року між орендодавцем - ОСОБА_3 та орендарем - Приватним акціонерним товариством «Троянівське» було укладено ряд договорів оренди землі, а саме:

- 19.10.2018 року між орендодавцем та орендарем було укладено договір оренди землі, на підставі якого в оренду було вирішено передати земельну ділянку загальною площею 5,4780 гектарів, у тому числі ріллі 5,4780 га, кадастровий номер :01:000:0118, що також підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та актом приймання-передачі земельної ділянки (а.с. 13-14);

- 19.10.2018 року між орендодавцем та орендарем було укладено договір оренди землі, на підставі якого в оренду було вирішено передати земельну ділянку загальною площею 0,4730 гектари, в тому числі пасовища 0,4730 га, кадастровий номер :01:000:0119 (а.с. 15-16);

- 28.02.2019 року між орендодавцем та орендарем було укладено договір оренди землі, на підставі якого в оренду було вирішено передати земельну ділянку загальною площею 4,3115 гектарів, кадастровий номер :01:000:0122, що також підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) (а.с. 17-18);

- 28.02.2019 року між орендодавцем та орендарем було укладено договір оренди землі, на підставі якого в оренду було вирішено передати земельну ділянку загальною площею 1,6942 гектарів, кадастровий номер :01:000:0123, що також підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) (а.с. 19-20).

- 28.02.2019 року між орендодавцем та орендарем було укладено договір оренди землі, на підставі якого в оренду було вирішено передати земельну ділянку загальною площею 0,4730 гектарів, кадастровий номер :01:000:0124, що також підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) (а.с. 21-22).

Кожен із вищезгаданих договір було укладено на 7 (сім) років (у відповідності до п. 8 договорів).

До того ж, у відповідності до п. 9 договорів сторони обумовили та погодили, що орендна плата вноситься орендарем у встановлених цими договорами формі та розмірі 2373,40 гривень за 1 (один) рік оренди земельної ділянки, що складає 10% від суми вказаної у п. 5 цих договорів.

Таким чином, п. 11 договорів передбачено, що орендна плата вноситься щорічно у строк до 31 грудня поточного року, шляхом її виплати орендодавцю у грошовій формі, а саме готівкою або шляхом перерахування на банківський рахунок орендодавця за додатково вказаними ним реквізитами.

Згідно п. 41 договорів перехід права власності на орендовані земельні ділянки до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставною для зміни умов або розірвання даних договорів.

Згідно свідоцтв про право на спадщину за заповітом (а.с. 23-27), витягів про реєстрацію у спадковому реєстрі (а.с. 28-32) та витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (33-37), вище вказані земельні ділянки, що знаходиться за адресою: Заможненська сільська рада Житомирського району Житомирської області, та які належали ОСОБА_3 , успадкувала позивачка та є їх власником з 2021 року.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухомого майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомо майна, вбачається наступне:

-земельна ділянка з кадастровим номером :01:000:0118, площею 5,4780 га, цільове призначення якої - ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Заможенської сільської ради Житомирського району Житомирської області, належить ОСОБА_1 , 22.10.2018 проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, номер запису про інше речове право: 28574462, рішення про державну реєстрацію №43713228, та передана в оренду ПАТ «Троянівське» строком дії до 19.10.2025, з правом пролонгації (а.с. 39);

-земельна ділянка з кадастровим номером :01:000:0119, площею 0,4729 га, цільове призначення якої - ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Заможенської сільської ради Житомирського району Житомирської області, належить ОСОБА_1 , 22.10.2018 проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, номер запису про інше речове право: 28575724, рішення про державну реєстрацію №43713890, та передана в оренду ПАТ «Троянівське» строком дії до 19.10.2025, з правом пролонгації (а.с. 40);

-земельна ділянка з кадастровим номером :01:000:0122, площею 4,3115 га, цільове призначення якої - ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Заможенської сільської ради Житомирського району Житомирської області, належить ОСОБА_1 , 09.09.2019 проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, номер запису про інше речове право: 233167387, рішення про державну реєстрацію №48619116, та передана в оренду ПАТ «Троянівське» строком дії: 7 років, з правом пролонгації (а.с. 41);

-земельна ділянка з кадастровим номером :01:000:0123, площею 1,6941 га, цільове призначення якої - ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Заможенської сільської ради Житомирського району Житомирської області, належить ОСОБА_1 , 09.09.2019 проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, номер запису про інше речове право: 33165978, рішення про державну реєстрацію №48617020, та передана в оренду ПАТ «Троянівське» строком дії: 7 років, з правом пролонгації (а.с. 42);

-земельна ділянка з кадастровим номером :01:000:0124, площею 0,473 га, цільове призначення якої - ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Заможенської сільської ради Житомирського району Житомирської області, належить ОСОБА_1 , 22.10.2018 проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, номер запису про інше речове право: 33166906, рішення про державну реєстрацію №48618460, та передана в оренду ПАТ «Троянівське» строком дії: 7 років, з правом пролонгації (а.с. 43).

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків відповідь на запит у електронному вигляді від 16.07.2025 за період з 1 кварталу 2021 року по 2 квартал 2025 року, ОСОБА_1 у 1 кварталі (січень) 2021 року ПрАТ «Троянівське» виплачено 2753,80 грн (з урахуванням утриманого податку) (а.с. 38). Інші відомості щодо виплати ПрАТ «Троянівське» ОСОБА_1 за договорами оренди відсутні.

Згідно частини 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Частиною 1 статті 5 ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до вимог статті 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК) передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами першою та другою статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

За положеннями статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною 2 статті 25 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний: приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди; своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладення договорів, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини першої статті 141 3К передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки. Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, зокрема, право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Статтею 17 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Державна реєстрація припинення права оренди здійснюється шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною 3 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини 7 статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини 7 статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України.

При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Водночас, суд також звертає увагу на положення ч. 5 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі», з якої вбачається, що особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.

Згідно ч. 3 ст. 148-1 Земельного кодексу України, особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Крім того, згідно положень п. 8 вказаних вище договорів, сторони дійшли згоди, що у випадку, якщо на дату закінчення строку дії цих договорів відсутній живий (спадкоємець), на ім?я якого наявний правовстановлюючий документ про право власності на земельні ділянки, строк дії цих договорів продовжується до моменту письмового звернення належного власника (спадкоємця) земельних ділянок, на ім?я якого наявний правовстановлюючий документа про право власності на земельні ділянки, до орендаря з повідомленням про оформлення свого права власності на земельні ділянки та проханням повернути йому земельну ділянку у зв`язку з закінченням строку дії договору.

Згідно ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд приходить до висновку, щодо відмови у задоволенні позовних вимог, оскільки позивачем не було надано жодного доказу на підтвердження виконання нею умов договору та вимог закону щодо оповіщення орендаря щодо набуття права власності на вказані земельні ділянки. Відтак, суд позбавлений можливості встановити чи було відомо відповідачу щодо переходу права власності на земельні ділянки позивачу в порядку спадкування за заповітом від первісного орендодавця, який помер, і що саме позивачу відповідач має сплачувати орендну плату за користування земельними ділянками.

Крім того, суд не приймає до уваги відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків 16.07.2025, оскільки позивачці у 1 кварталі (січень) 2021 року ПрАТ «Троянівське» виплачено 2753,80 грн (з урахуванням утриманого податку), в той час як право власності позивачки на вказані спірні земельні ділянки було зареєстроване за нею не раніше 2022 року. Крім того, не збігається сума орендної плати згідно спірних договорів і та, яка вказана у довідці фіскального органу, що також позбавляє суд можливості ідентифікувати (визначити) правовідносини саме за спірними договорами.

Згідно ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 4, 11, 13, 76, 81, 89, 95, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280-282 ЦПК України, ст. ст. 526, 530, 610, 611, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 93, 96, 141, 148-1 ЗК України, ст.ст.2, 13, 15, 21, 32 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 4, 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", суд, -

УХВАЛИВ:

У позовних вимогах ОСОБА_1 , в інтересах якої діє ОСОБА_2 , до Приватного акціонерного товариства «Троянівське» про розірвання договорів оренди та припинення державної реєстрації інших речових прав на земельні ділянки відмовити у повному обсязі.

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників:

Позивач: ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Приватне акціонерне товариство «Троянівське», адреса реєстрації: місто Київ, вулиця Борисоглібська, будинок, 15в, .

Суддя О. М. Дубовік