Справа № 630/1672/25
Провадження № 2-о/630/11/26
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 квітня 2026 року м Люботин

Люботинський міський суд Харківської області у складі:

головуючого судді Малихіна О.О.,

за участі секретаря Нерубацької А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м Люботин Харківської області цивільну справу № 630/1672/25 (провадження № 2-о/630/11/26) в порядку окремого провадження за заявою Люботинської міської ради Харківської області про передачу безхазяйної нерухомої речі - житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , у комунальну власність Люботинської міської ради територіальної громади Харківського району Харківської області в особі Люботинської міської ради Харківської області,

в с т а н о в и в:

В обґрунтування поданої заяви голова Люботинської міської ради Харківської області вказав, що на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , розташований житловий будинок, який тривалий час не експлуатується. За даними з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна - відомості щодо зареєстрованого права власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , відсутні. Згідно листа КП «Люботинське АПБ» Люботинської міської ради Харківської області реєстрація права власності на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , відсутня. В будинку відсутні зареєстровані особи. Органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно проведені відповідні заходи щодо взяття на облік безхазяйного майна. Тому орган місцевого самоврядування звернувся до суду в порядку ст. 335 ЦК України з заявою про передачу безхазяйного майна у власність територіальної громади.

Ухвалою від 16 грудня 2025 року було відкрито провадження в справі та призначено її до розгляду.

Представник Люботинської міської ради Харківської області Кондратенко О.С. в судове засідання не з`явилась, але подала заяву про розгляд справи без її участі, в якій також просила задовольнити подану заяву.

В судовому засіданні, дослідивши наявні в справі докази, суд встановив наступне.

Згідно з довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 391059465 від 15 серпня 2024 року відомості про реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , відсутні.

Відповідно до листа КП «Люботинське АПБ» Люботинської міської ради № 163/01-29 від 12 червня 2024 року відомості про реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , відсутні.

За інформацією, зазначеною у листі відділу з питань державної реєстрації виконкому Люботинської міської ради Харківської області від 19 вересня 2024 року № 03-36/3214 інформація про зареєстрованих осіб за адресою: АДРЕСА_1 , відсутня.

Комісією з числі керівників та спеціалістів виконкому Люботинської міської ради Харківської області було проведено 18 листопада 2024 року обстеження фактичного стану житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , якою засвідчено, що будинок тривалий час не експлуатується за призначенням та в ньому ніхто не проживає. До акту додані фотознімки зовнішнього вигляду житлового будинку та земельної ділянки, на якій він розташований, з яких вбачається, що земельна ділянка захаращена чагарником, а житловий будинок перебуває у занедбаному та зруйнованому стані.

З технічного паспорту вбачається, що на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , розташований житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 26,0 кв.м., житловою площею 14,6 кв.м., 1955 року забудови, надвірні господарські будівлі та споруди відсутні на земельній ділянці.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна № 405417543 від 26 листопада 2024 року об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , 26 листопада 2024 року взято на облік як безхазяйне майно за заявою виконавчого комітету Люботинської міської ради Харківської області.

Про взяття на облік безхазяйного майна в засобах масової інформації, зокрема газеті Слобідський край № 49 (23158) від 05 грудня 2024 року та на офіційному веб-сайті Люботинської міської ради Харківської області зроблено відповідні оголошення.

За інформацією Водопровідно-каналізаційного комунального управління Люботинської міської ради Харківської області, за адресою АДРЕСА_1 , водопостачання відсутнє.

За даними Харківської філії ТОВ «Газорозподільні мережі України» за адресою: АДРЕСА_1 , договори розподілу природного газу не укладалися та особовий рахунок на оплату послуг з розподілу природного газу не відкривався.

Згідно листа ПрАТ «Харківенергозбут» за адресою: Харківська область,Харківський район, м. Люботин, вул. Проектна, 2/9, договори на електропостачання з не побутовим споживачами не укладалися, але наявна інформація про укладений публічний договір про постачання електричної енергії постачальним універсальних послуг від 01 січня 2019 року № 39 з індивідуальним побутовим споживачем ОСОБА_1 .

Але за інформацією, наданою АТ «Харківобленерго» в листі № 66РВЕ/44-306 від 24 лютого 2026 року, послуга з розподілу електричної енергії за адресою: АДРЕСА_1 , по особовому рахунку № НОМЕР_1 не здійснюється, оскільки електроустановка знаходиться у відключеному стані з 08 грудня 2006 року, а останні витрати електричної енергії зафіксовані 21 жовтня 2006 року.

ОСОБА_1 , яка проживала за адресою: АДРЕСА_1 , померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що відділом РАЦС Люботинського міського управління юстиції Харківської області був складений актовий запис про смерть № 365 від 09 вересня 2009 року.

Наведені обставини переконливо свідчать про те, що житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , ніким не експлуатується, особи, які б претендували на безхазяйну нерухому річ, своїх прав на неї у встановлені законом терміни не пред`явили, з дня взяття на облік нерухомої речі сплив один рік та будь-яких відомостей відносно власника нерухомого майна не встановлено.

Згідно зі ст. 142 Конституції України та ст. 16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», матеріальною і фінансовою основою місцевого самоврядування є рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, земля, природні ресурси, що є у комунальній власності територіальних громад сіл, селищ, міст, районів у містах. Як передбачено ст. 6 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», первинним суб`єктом місцевого самоврядування, основним носієм його функцій і повноважень є територіальна громада села, селища, міста.

Нормами ст. 10 даного Закону, визначено, що сільські, селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами.

Як визначено ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування» територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності, зокрема на нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров`я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об`єкти, визначені відповідно до закону, як об`єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Підставою для набуття права комунальної власності є передача майна територіальним громадам безоплатно державою, іншими суб`єктами права власності, а також майнових прав, створення, придбання майна органами місцевого самоврядування в порядку, встановленому законом.

Об`єднана територіальна громада є правонаступником всього майна, прав та обов`язків територіальних громад, що об`єдналися, з дня набуття повноважень сільською, селищною, міською радою, обраною такою об`єднаною територіальною громадою.

Таким чином, єдиним органом, уповноваженим управляти комунальним майном, яке знаходиться на території м. Люботин, є Люботинська міська рада Харківської області, а тому вказане майно може бути передане у комунальну власність даної міської ради.

Відповідно до норм ст. 335 ЦК України безхазяйною є річ, яка не має власника або власник якої невідомий. Безхазяйні нерухомі речі беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони розміщені. Про взяття безхазяйної нерухомої речі на облік робиться оголошення у друкованих медіа. Після спливу одного року з дня взяття на облік безхазяйної нерухомої речі вона за заявою органу, уповноваженого управляти майном відповідної територіальної громади, може бути передана за рішенням суду у комунальну власність.

Статтею 333 ЦПК України передбачено, що суд, встановивши, що нерухома річ є безхазяйною та взята на облік органом, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, а також що сплив один рік з дня взяття на облік нерухомої речі, ухвалює рішення про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність відповідної територіальної громади.

Судом встановлено, що заявником виконано всі вище перелічені вимоги: безхазяйне майно взято на облік, про що зроблено відповідне повідомлення в засобах масової інформації, з моменту взяття майна на облік минув один рік.

Згідно ст. 327 ЦК України у комунальній власності є майно, у тому числі грошові кошти, яке належить територіальній громаді. Управління майном, що є у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування.

За таких обставин, суд, дійшов висновку, що вимоги Люботнської міської ради Харківської області про передачу безхазяйної нерухомої речі у комунальну власність територіальної громади підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, та керуючись ст. 335 ЦК України, ст.ст. 2, 4, 81, 82, 259, 263-265, 268, 293, 332, 333 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Заяву Люботинської міської ради Харківської області про передачу безхазяйної нерухомої речі у комунальну власність Люботинської міської територіальної громади - задовольнити.

Передати безхазяйне нерухоме майно - житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , у комунальну власність Люботинської міської ради територіальної громади Харківського району Харківської області в особі Люботинської міської ради Харківської області.

Рішення може бути оскаржене до Харківського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Харківського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. У разі проголошення лише вступної та резолютивної частини рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

Заявник - Люботинська міська рада Харківської області, , адреса: Харківська область, Харківський район, м. Люботин, вул. Слобожанська, 26.

Суддя О. О. Малихін

Повне рішення складено

13 квітня 2026 року.