Справа № 683/2321/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 квітня 2026 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючої - судді Бондарчук Л.А.

секретаря Поважнюк Т.В.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в місті Старокостянтинові Хмельницької області цивільну справу № 683/2321/25, 2/683/57/2026 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 провиділ частки майна в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна, визнання права власності на об`єкт нерухомого майна та припинення спільної часткової власності,

у с т а н о в и в:

В липні 2025 року представник позивача ОСОБА_1 адвокат Кравчук В.М. звернувся в суд з позовом до Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області і просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна та визнати за позивачем право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна на належну йому 1/2 частку домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 50,8 кв.м, житловою площею 27,2 кв.м, в тому числі: 1-1 кухні пл. 11,5 м. кв., 1-2 коридору пл. 4,2 м. кв., 1-3 прихожої пл. 7,9 м. кв.; 1-4 житлової кімнати пл. 10,1 м. кв., 1-5 житлової кімнати пл. 17,1 м. кв., господарські будівлі та споруди: хлів «В-І», припинивши його право спільної часткової власності на 1/2 частку вказаного домоволодіння.

В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що йому на праві спільної часткової власності належить 1/2 частина житлового будинку з відповідною часткою господарських споруд та будівель за адресою АДРЕСА_1 . Право власності набуто ним на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого приватним нотаріусом Мельник Л.П. 01 березня 2021 року № 141 та згідно договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Мельник Л.П. від 19 листопада 2024 року, № 1924.

Співвласник іншої 1/2 частки житлового будинку невідомий, оскільки відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 30.07.2025 право власності на житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 зареєстровано лише на 1/2 частку за ОСОБА_1 .

В свою чергу ОСОБА_1 вже звертався до суду із аналогічним позовом, відповідачкою за яким була ОСОБА_3 та яка раніше проживала в іншій частині будинку. Однак ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 14 липня 2025 року провадження у справі закрито у зв`язку із тим, що відповідно до актового запису про смерть, вона померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Вказує, що належний йому та відповідачу домоволодіння поділене на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень, які використовуються для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною та мають окремі входи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати, як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна.

Право власності на земельну ділянку не зареєстровано за жодною особою.

Причиною звернення до суду вказує те, що він не може вільно володіти та користуватися належною йому часткою домоволодіння: зокрема не може без згоди співвласника будинку не може приватизувати земельну ділянку, на якій розташована належна йому частка домоволодіння.

Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 05 серпня 2025 року, у даній справі відкрито провадження та призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 11 лютого 2026 року було замінено неналежного відповідача Старокостянтинівську міську раду Хмельницької області на належного відповідача ОСОБА_2 .

Представник позивача - адвокат Кравчук В.М. подав до суду клопотання про розгляд справи у його відсутність та позивача, позов підтримав та просив задоволити.

Відповідач ОСОБА_2 до суду не з`явився, причини неявки суду не повідомив.

Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою технічних засобів не здійснюється.

Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 1/2 частини житлового будинку з відповідною часткою господарських споруд та будівель за адресою АДРЕСА_1 . Власником іншої частки вказаного будинковолодіння є ОСОБА_2 .

Належна ОСОБА_1 частка будинковолодіння становить загальною площею 50,8 кв.м, житловою площею 27,2 кв.м, в тому числі: 1-1 кухні пл. 11,5 м. кв., 1-2 коридору пл. 4,2 м. кв., 1-3 прихожої пл. 7,9 м. кв; 1-4 житлової кімнати пл. 10,1 м.кв., 1-5 житлової кімнати пл. 17,1 м. кв., господарські будівлі та споруди: хлів «В-І».

Зазначені приміщення перебувають у фактичному користуванні ОСОБА_1 .

Дані обставини підтверджуються:Свідоцтвом про право на спадщину за законом, посвідчене приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Мельник Л.П. 01 березня 2021 року; договором купівлі-продажу частки у праві власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Хмельницької області Мельник Л.П. 29 листопада 2024 року; технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами; висновком щодо технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна від 29 листопада 2024 року, ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 14 липня 2025 року; висновком про ринкову вартість об`єкта оцінки від 29 листопада 2024 року; Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 437464657.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток, співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

При вирішенні питання про виділ частки має значення не встановлення порядку користування спільною власністю, а розміри часток співвласників.

Згідно ч.1ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно доч.1 та ч.3 ст.364 ЦК співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до роз`яснень, даних у п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України від4жовтня 1991року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Вжиття заходів досудового врегулювання спору позивачем не проводилось, оскільки законом не визначено обов`язкового досудового порядку урегулювання спору (п. 6 ч. 3 ст. 175 ЦПК України).

Вжиття заходів забезпечення доказів або позову до подання позовної заяви позивачем не здійснювалося (п.7 ч. 3 ст. 175 ЦПК України).

Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна та технічного паспорту на житловий будинок, виготовленими ПП «Проект БТІ», вбачається, що належна позивачу частка домоволодіння має окремий вхід та може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна, із присвоєнням окремої адреси.

У зв`язку з викладеним вище, виділення нерухомого майна, яке припадає на належну позивачеві частку і яке відповідає вимогам закону про нерухомі речі (ст. 181 Цивільного кодексу України), а також підпадає під визначене законом поняття житла, зокрема, житлового будинку (ст. ст. 379, 380 Цивільного кодексу України), є таким, що ґрунтується на законі.

В силу ст. 367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно із «Порядком присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №1117 від 08.02.2010 року «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них» об`єкту нерухомого майна, який утворився у результаті поділу, об`єднання або виділення частки з об`єкта нерухомого майна, присвоюється новий реєстраційний номер, яким є індивідуальний номер, який присвоюється кожному окремо визначеному об`єкту нерухомого майна під час проведення державної реєстрації права власності на об`єкт, не повторюється на всій території України і залишається незмінним протягом усього часу існування такого об`єкта. Реєстраційний номер присвоюється на нерухоме майно об`єкту нерухомого майна, право власності на який реєструється вперше в Державному реєстрі прав таким об`єктам нерухомого майна, як земельна ділянка, підприємство як єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівля, споруда або їх окремі частини, квартира, житлове та нежитлове приміщення.

Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна № 306 від 29 листопада 2024 року за технічними показниками 1/2 частка об`єкта нерухомого майна є відокремлена, має окремий вхід і може бути виділена в натурі з присвоєнням окремої адреси.

Оскільки виділ належної позивачу частки із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна є технічно можливим, тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Вимог про стягнення судових витрат позивач не заявляє.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 263-265 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 задоволити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 1/2 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою:

АДРЕСА_1 , який складається з приміщень: 1-1 кухні пл. 11,5 м. кв., 1-2 коридору пл. 4,2 м. кв., 1-3 прихожої пл. 7,9 м. кв.; 1-4 житлової кімнати пл. 10,1 м. кв., 1-5 житлової кімнати пл. 17,1 м. кв.; загальною площею 50,8 м. кв., в тому числі житловою площею 27,2 м. кв., господарські будівлі та споруди: хлів «В-І».

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з приміщень: 1-1 кухні пл. 11,5 м. кв., 1-2 коридору пл. 4,2 м. кв., 1-3 прихожої пл. 7,9 м. кв.; 1-4 житлової кімнати пл. 10,1 м. кв., 1-5 житлової кімнати пл. 17,1 м. кв.; загальною площею 50,8 м. кв., в тому числі житловою площею 27,2 м. кв., господарські будівлі та споруди: хлів «В-І».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/2 частку домоволодіння розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платників податків НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платників податків НОМЕР_2 .

Суддя