Справа № 527/3102/24
провадження 2/527/23/26
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 березня 2026 року м.Глобине

Глобинський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Свістєльнік Ю.М.,

за участю секретарів Бородіної Д.С., Мороз Ю.І.,

представника позивача - Магди С.О.,

представника відповідача ОСОБА_1 - Вовк М.В.,

представника відповідача ТОВ «ІПК «Полтавазернопродукт» - Кротенка І.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Глобине цивільну справу за позовом Селянського (фермерського) господарства «Астрагал» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-промислова компанія «Полтавазернопродукт», третя особа: державний реєстратор виконавчого комітету Глобинської міської ради Полтавської області Стрілець Валентина Іванівна про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок із чужого незаконного володіння та користування,-

В С Т А Н О В И В:

24 жовтня 2024 року позивач звернувся до суду з вищевказаною позовною заявою. У своєму позові позивач зазначив, що між Селянським (фермерським) господарством «Астрагал» (далі по тексту - Позивач) і ОСОБА_1 (далі по тексту - Відповідач 1) укладено два Договори оренди землі, а саме:

1) Договір оренди землі № б/н від 01 липня 2017 року, за умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Манжеліївської сільської ради Глобинського району Полтавської області. Відповідно до п. 2 Договору. «В оренду передасться земельна ділянка загальною площею 4,4602 га, у тому числі ріллі 4,4602 га, згідно Витягу з Державного реестру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.11.2014 року, кадастровий номер на плані - :00:005:0129». Пунктом 8 наведеного Договору встановлено, що Договір укладено на 7 (сім) років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно проекту землеустрою), але в будь-якому випадку діє до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. 01.07.2017 року сторонами укладено Акт приймання-передачі земельної ділянки, відповідно до якого орендар приймає, а орендодавець передає земельну ділянку загальною площею 4,4602 га з них ріллі 4,4602 га, розташовану на території Манжеліївської сільської ради, Глобинського району, Полтавської області. Кадастровий номер на плані: :00:005:0129. Право оренди земельної ділянки за Позивачем зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Глобинської міської ради Полтавської області Стрілець Валентини Іванівни від 13.07.2017 року за індексним номером 36428430. Відповідно до Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, строк дії договору становить 7 років з правом пролонгації.

2) Договір оренди землі № б/н від 01 липня 2017 року, за умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Манжеліївської сільської ради Глобинського району Полтавської області. Відповідно до п.2 Договору. «В оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,9601 га, у тому числі ріллі 4,9601 га, згідно Витягу з Державною стру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.11.2014 року, кадастровий номер на плані :00:005:0176». Пунктом 8 наведеного Договору встановлено, що договір укладено на 7 (сім) років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно проекту землеустрою), але в будь-якому випадку діє до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. 01.07.2017 року сторонами укладено Акт приймання-передачі земельної ділянки, відповідно до якого орендар приймає, а орендодавець передає земельну ділянку загальною площею 4,9601 га з них ріллі 4,9601 га, розташовану на території Манжеліївської сільської ради, Глобинського району, Полтавської області. Кадастровий номер на плані: :00:005:0176. Право оренди земельної ділянки за Позивачем зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідно до рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Глобинської міської ради Полтавської області Стрілець Валентини Іванівни від 13.07.2017 року за індексним номером 36129213. Згідно Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, строк дії договору становить 7 років з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду).

Вказав, що протягом усього часу дії наведених Договорів оренди землі Позивач належним чином користується земельними ділянками з кадастровими номерами: :00:005:0129, :00:005:0176 і належним чином сплачує орендну плату.

На виконання пунктів 8 наведених вище Договорів оренди землі №№ б/н від 01.07.2017 р. між Позивачем і Відповідачем 1 укладені додаткові угоди до договорів оренди земельних ділянок, а саме:

1) Додаткова угода № б/н від 01 липня 2024 року до договору оренди земельної ділянки № б/н від 01 липня 2017 року (далі по тексту - Договір оренди земельної ділянки). Відповідно до п. 1.1 Додаткової угоди «Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (далі за текстом земельна ділянка), яка знаходиться: АДРЕСА_1 . Кадастровий номер :00:005:0129, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно наведеного Договору, в оренду передається земельна ділянка площею 4,4602 га, у тому числі рілля 4,4602 га на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 29562484, дата формування 17 листопада 2014 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 06».

Відповідно до п. 2.1. Додаткової угоди, договір укладено до 31 грудня 2031 року. Якщо орендар до закінчення строку дії Договору (п. 2.1. договору) встигне засіяти орендовану ним за цим договором земельну ділянку, то термін дії даного договору продовжується на період (термін), який буде необхідний Орендарю для збору врожаю. Протягом зазначеного періоду орендодавець зобов`язується не передавати об`єкт оренди в користування третім особам а також зобов`язується надати Орендарю можливість зібрати врожай з орендованої ним за цим договором земельної ділянки. Після закінчення дії Договору, Орендар має переважне право поновити його на новий строк (п. 2.2. Додаткової угоди). Розділ 3 Додаткової угоди регламентує порядок сплати орендної плати. Зокрема, п. 3.1. встановлено, що розмір орендної плати, яка вноситься Орендарем у грошовій формі та в розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 18484 гривні 86 копійок, станом на 31 грудня року, в якому здійснюється виплата орендної плати. У Додатковій угоді регламентується порядок припинення дії договору. Зокрема, відповідно до п. 11.4., дія Договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пункт 11.5. Додаткової угоди передбачає, що розірвання Договору в односторонньому порядку не допускається.

01 липня 2024 року сторонами укладено Акт приймання-передачі земельної ділянки, відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає земельну ділянку загальною площею 4,4602 га із них ріллі 4,4602 га, розташовану на території с. Манжелія, Кременчуцького району, Полтавської області, Глобинської ОТГ для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Кадастровий номер на плані :00:005:0129 у відповідності до плану земельної ділянки.

2) Додаткова угода № б/н від 01 липня 2024 року до договору оренди земельної ділянки № б/н від 01 липня 2017 року (далі по тексту - договір оренди земельної ділянки) Відповідно до п.1.1 Додаткової угоди «Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, (далі за текстом земельна ділянка), яка знаходиться: АДРЕСА_1 . Кадастровий номер :00:005:0176, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно цього Договору в оренду передається земельна ділянка площею 4,9601 га, у тому числі рілля 4,9601 га на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 29487389, дата формування 14 листопада 2014 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 06». Згідно п. 2.1. Додаткової угоди, договір укладено до 31 грудня 2031 року. Якщо орендар до закінчення строку дії Договору (п. 2.1. Додаткової угоди) встигне засіяти орендовану ним за ним договором земельну ділянку, то термін дії даного договору продовжується на період (термін), який буде необхідний Орендарю для збору врожаю. Протягом зазначеного періоду орендодавець зобов`язується не передавати об`єкт оренди в користування третім особам, а також зобов`язується надати Орендарю можливість зібрати врожай з орендованої ним за цим договором земельної ділянки. Після закінчення дії Договору, Орендар має переважне право поновити його на новий строк (п. 2.2. Додаткової угоди). Розділ 3 Додаткової угоди регламентує порядок сплати орендної плати. Пунктом 3.1. Додаткової угоди встановлено, що розмір орендної плати, яка вноситься Орендарем у грошовій формі та в розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 20519 гривень 95 копійок, станом на 31 грудня року, в якому здійснюється виплата орендної плати. У Додатковій угоді зазначено порядок припинення дії договору. Зокрема, відповідно до п. 11.4., дія Договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пункт 11.5. Додаткової угоди передбачає, що розірвання Договору в односторонньому порядку не допускається. 01 липня 2024 року сторонами укладено Акт приймання-передачі земельної ділянки, відповідно до якого, Орендодавець передає, а Орендар приймає земельну ділянку загальною площею 4,9601 га із них ріллі 4,9601 га, розташовану на території с. Манжелія, Кременчуцького району, Полтавської області, Глобинської ОГГ для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Кадастровий номер на плані :00:005:0176 у відповідності до плану земельної ділянки.

У зв`язку із укладенням наведених вище Додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок, Позивач разом зі сплатою орендної плати за січень-червень 2024 року сплатив Відповідачеві 1 орендну плату за користування земельними ділянками з кадастровими номерами :00:005:0129, :00:005:0176 за липень-грудень 2024 року.

З метою реєстрації наведених вище додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок, Відповідач 1 подав Голові СФГ «Астрагал» заяви про реєстрацію додаткових угод, а саме: 1) Заява від 01 липня 2024 року про реєстрацію додаткової угоди до договору оренди землі № б/н від 01 липня 2017 року, загальною площею 4,4602 га, кадастровий номер :00:005:0129; 2) Заява від 01 липня 2024 року про реєстрацію додаткової угоди до договору оренди землі № б/н від 01 липня 2017 року, загальною площею 4,9601 га, кадастровий номер :00:005:0176.

Та, позивач звернувся до державного реєстратора Виконавчого комітету Глобинської міської ради Полтавської області Стрілець Валентини Іванівни з метою реєстрації права оренди земельних ділянок.

22.08.2024 року Позивач випадково дізнався, що 29 липня 2024 року Відповідач 1 та ТОВ «Інвестиційно-промислова компанія «Полтавазернопродукт» (далі - Відповідач 2) уклали Договори оренди земельної ділянки №№ б/н, кадастровий номер :00:005:0129 та кадастровий номер :00:005:0176, які були зареєстрований на підставі рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Глобинської міської ради Полтавської області Стрілець Валентини Іванівни від 31.07.2024 року за індексним номером 74356425 та 74355902. Інформація отримана з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки 391949939 та 391948327 від 22.08.2024 р.

Зазначила, що Відповідач 1, за наявності дійсних Додаткових угод №№ б/н від 01 липня 2024 року до договорів оренди землі №№ б/н від 01 липня 2017 року, укладених між ним та Позивачем, повторно уклав договори оренди тих самих земельних ділянок із Відповідачем 2.

У зв`язку з вищевикладеним, вважає, що права Позивача порушені та потребують захисту в судовому порядку. У наданому позові прохає: Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки № б/н від 29 липня 2024 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-промислова компанія «Полтавазернопродукг», щодо земельної ділянки площею 4,4602 га з кадастровим номером :00:005:0129; Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки № б/н від 29 липня 2024 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-промислова компанія «Полтавазернопродукт», щодо земельної ділянки площею 4,9601 га з кадастровим номером :00:005:0176; Скасувати рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Глобинської міської ради Полтавської області Стрілець Валентини Іванівни про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки площею 4,4602 га з кадастровим номером :00:005:0129, індексний номер 74356425 від 31.07.2024 року; Скасувати рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Глобинської міської ради Полтавської області Стрілець Валентини Іванівни про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки площею 4,9601 га з кадастровим номером :00:005:0176, індексний номер 74355902 від 31.07.2024 року; Витребувати із незаконного володіння та користування Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-промислова компанія «Полтавазернопродукт» на користь Селянського (фермерського) господарства «Астрагал» земельну ділянку з кадастровим номером :00:005:0129 загальною площею 4,4602 га, розташовану у межах Манжеліївської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області; Витребувати із незаконною володіння та користування Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-промислова компанія «Полтавазернопродукт» на користь Селянською (фермерського) господарства «Астрагал» земельну ділянку з кадастровим номером :00:005:0176 загальною площею 4,9601 га, розташовану у межах Манжеліївської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області; Стягнути на користь Селянського (фермерського) господарства «Астрагал» понесені ним витрати по сплаті судового збору у розмірі 16 987,60 грн.

Ухвалою суду від 29 жовтня 2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито загальне позовне провадження у цивільній справі.

26.11.2024 від представника відповідача ТОВ «Інвестиційно-промислова компанія «Полтавазернопродукт» - Кротенка І.К. надійшов відзив на позовну заяву, де представник вказав, що він заперечує проти задоволення заявлених позовних вимог. Зазаначив, що 29 липня 2024 року ОСОБА_1 звернувся до ТОВ «Полтавазернопродукт» з пропозицією укласти договори оренди земельних ділянок з кадастровим номером :00:005:0176 загальною площею 4,9601 та з кадастровим номером :00:005:0129 загальною площею 4,4602 га. Отримавши інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, перевіривши, що ОСОБА_1 є єдиним власником спірних земельних ділянок, що відсутні будь-які обтяження, в тому числі було відсутнє й зареєстроване право оренди на земельні ділянки, Відповідач 2 погодився на укладення договорів оренди земельних ділянок. На наступний день після укладення оскаржуваних договорів оренди ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» подало передбачені чинним законодавством України документи для реєстрації права оренди в установленому порядку. За укладення двох оскаржуваних договорів оренди ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» було виплачено ОСОБА_1 мотиваційні кошти у розмірі 66000 грн. (по 33 000 грн. за укладення кожного договору оренди). При зверненні до ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» з пропозицією про укладення договорів оренди, ОСОБА_1 повідомив, що попередні договори оренди з іншим орендарем припинені в зв`язку з закінченням строку їх дії, колишній орендар відхилив пропозицію орендодавця укласти договори оренди на змінених умовах.

Вказав, що ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» при укладенні оскаржуваних договорів оренди не порушило прав Позивача, оскільки належним чином перевірило відсутність права оренди Позивача на спірні земельні ділянки.

05.12.2024 від представника позивача надійшла відповідь на відзив Відповідача 2, де представник позивача вказала, що Відповідач 1 і Відповідач 2 порушили права Позивача, а аргументи представника Відповідача 2, наведені у візиві на позовну заяву, є не необгрунтованими, не підтверджені будь-якими доказами і не заслуговують на увагу.

11.12.2024 від представника Відповідача 2 надійшло заперечення на відповідь на відзив, де представник вказав, що Позивач не скористався своїм правом на поновлення договорів оренди строк дії яких був припинений 30.06.2024 року, тож його права не є порушеними, а позов є безпідставним та таким, що не підлягає задоволенню.

17.12.2024 від відповідача ОСОБА_1 надійшов відзив на позовну заяву, де відповідач вказав, що Позивачем не доведено порушення його прав та законних інтересів. Факт підписання додаткових угод від 01.07.2024 року з боку Позивача до 29.07.2024 року не підтверджено належними доказами, порушено норми матеріального права, що виключає задоволення позову. Зазначив, що 01 липня 2017 року між ним та СФГ «Астрагал» укладено два договори оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:005:0129 загальною площею 4,4602 га та з кадастровим номером :00:005:0176 загальною площею 4,9601 га строком на 7 років. Пунктом 37 Договорів передбачено, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено. Тобто, дія Договорів припинилась 30.06.2024 року. По договорам 2017 року Позивач щорічно оплачував орендну плату в розмірі 22 149,70 грн. та аналогічну суму орендної плати СФГ «Астрагал» оплатило 18.07.2024 року і за 2024 рік.

Зазначив, що Позивач невірно посилається на норму ст. 33 Закону України «Про оренду землі», оскільки він не скористався переважним правом поновлення договорів на новий строк як це передбачено пунктами 8 договорів оренди, оскільки СФГ «Астрагал» як орендар повинно було не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії договору (тобто до 30.06.2024) повідомити письмово його як орендодавця про відповідний намір. Однак, Позивач не звертався до нього із листом-повідомленням про поновлення договорів, тому він втратив своє переважне право на поновленні договорів оренди від 01.07.2017 і останні припинились 30.06.2024. Ці договори не могли бути змінені додатковими угодами від 01.07.2024 року після їх припинення.

Також вказав, що проекти додаткових угод від 01.07.2024 (із збільшеною орендною платою в порівнянні з договорами 2017 року) йому підготували в СФГ «Астрагал» на його вимогу. Відповідні проекти обох додаткових угод, які були датовані від 01.07.2024 року, він підписав 22 липня 2024 року, у присутності бухгалтера СФГ Астрагал - Валентини Олексіївни, коли приїхав безпосередньо до Позивача. При цьому, обидва примірники додаткових угод від 01.07.2024 року і щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:005:0129, і щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:005:0176 були підписані тільки з його боку, оскільки, як йому сказали, керівника для погодження і підписання угод немає. Тому, він залишив всі примірники обох угод у Позивача і очікував, що представник СФГ «Астрагал» їх погодить і підпише. Після того, як йому протягом декількох днів з СФГ «Астрагал» не надійшло жодної інформації, він сам зателефонував 24 липня 2024 року бухгалтеру Валентині Олексіївні і отримав відповідь, що його угоди керівником СФГ «Астрагал» не підписані. Будь яких інших пропозицій від Позивача він не отримував.

Вважав, що його пропозиція укласти договори оренди на нових умовах не була прийнята СФГ «Астрагал», додаткові угоди, які датовані 01.07.2024, року не були підписані Позивачем, про їх підписання йому не було повідомлено жодним чином. Про підписання додаткових угод, які були датовані 01.07.2024, з боку Позивача він дізнався лише з позовної заяви. Тому, між мною та СФГ «Астрагал» відсутні будь які зобов`язання щодо передачі в оренду спірних земельних ділянок. Вважає, що представник Позивача підписав ці угоди набагато пізніше, коли дізнався, що він знайшов іншого орендаря і останній зареєстрував своє право оренди, для того, щоб була підстава для звернення до суду. Тому, він не міг ані 01.07.2024, ані в день підписання додаткових угод підписати заяви про реєстрацію цих додаткових угод, оскільки такі угоди ще навіть не були укладені.

У зв`язку з тим, що його пропозиція укласти договори оренди на нових умовах не була прийнята СФГ «Астрагал», він як власник землі, який має право розпоряджатись своєю власністю на власний розсуд, звернувся 29 липня 2024 року до ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» з пропозицією укласти договори оренди земельних ділянок з кадастровим номером :00:005:0176 загальною площею 4,9601 га та з кадастровим номером :00:005:0129 загальною площею 4,4602 га. Його пропозиція була прийнята ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт», вони в цей же день уклали договори оренди землі, які Позивач намагається визнати недійсними. ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» на наступний же день після укладення оскаржуваних договорів оренди подало передбачені чинним законодавством України документи для реєстрації права оренди в установленому порядку, крім того, ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» заплатило йому обіцяні мотиваційні кошти у розмірі 66 000 грн. (по 33 000 грн. за укладення кожного договору оренди на 7 років). У звязку з викладеним, прохав відмовити у задоволенні позовної заяви у повному обсязі.

18.12.2024 року від представника позивача надійшла відповідь на відзив Відповідача 1, де представник позивача вказала, що між Позивачем та Відповідачем 1 було укладено Додаткові угоди 01 липня 2024 року та факт підписання ОСОБА_1 . Додаткових угод він же сам і підтвердив у своєму відзиві на позовну заяву. Зазначила, що у тексті Додаткових угод відсутні будь-які виправлення чи застереження, які б свідчили про те, що Додаткові угоди підписані в інший день, ніж 01 липня 2024 року. Разом з цим, якби Відповідач 1 підписував Додаткові угоди в інший день, ніж 01 липня 2024 року, в тексті Додаткових угод містилися б застереження Відповідача 1 або текст Додаткових угод мав би іншу дату їх укладення. Виходячи із викладеного, вважає, що Відповідач 1, вчиняючи дії із повторною передачею в оренду одних і тих самих земельних ділянок різним орендарям, діяв недобросовісно та мав умисел.

02.01.2025 від представника Відповідача 2 надійшло заперечення на відповідь на відзив, де представник вказав, що позовні вимоги є безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню.

Ухвалою суду від 15 квітня 2025 задоволено клопотання відповідача ОСОБА_1 та призначено у справі комплексну судову почеркознавчу та судову технічну експертизу. Провадженні у справі на час проведенні експертизи зупинено.

Ухвалою суду від 23 травня 2025 відновлено провадженні у справі для виконання вимог експерта про надання додаткових матеріалів.

Ухвалою суду від 18 червня 2025 задоволено клопотання представника відповідача ОСОБА_1 та призначено у справі комплексну судову почеркознавчу та судову технічну експертизу. Провадженні у справі на час проведенні експертизи зупинено.

Ухвалою суду від 25 серпня 2025 відновлено провадженні у справі для виконання вимог експерта про надання додаткових матеріалів.

У подальшому відповідач ОСОБА_1 не наполягав на подальшому проведенні експертизи у даній справі.

Ухвалою суду від 05 листопада 2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Представник позивача СФГ «Астрагал» - Магда С.О. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі з підстав зазначених в позовній заяві та прохала їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 в судовому засіданні заперечував проти позову, посилаючись на обставини, викладені у відзиві на позовну заяву.

Представник відповідача ТОВ «Інвестиційно-промислова компанія «Полтавазернопродукт» - Кротенко І.К. в судовому засіданні заперечував проти позову, посилаючись на обставини, викладені у відзиві на позовну заяву.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду справи.

Третя особа - державний реєстратор виконавчого комітету Глобинської міської ради Полтавської області Стрілець Валентина Іванівна в судове засідання не з`явилася, належним чином повідомлена про час та місце судового розгляду справи, надала завчасно заяву про розгляд справи за її відсутності.

Відповідно до п.1 ч. 3 ст. 223 ЦПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника), без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Вислухавши пояснення представника позивача, представників відповідачів, дослідивши матеріали, всебічно, повно, об`єктивно оцінивши надані докази та давши їм належну оцінку, суд встановив наступне.

Відповідно до ч.1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно ч. ч. 1, 2 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб або державних чи суспільних інтересах.

Відповідно ч.3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно ч.1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Як установлено судом та підтверджується матеріалами справи, що ОСОБА_1 є власником: земельної ділянки з кадастровим номером :00:005:0129 загальною площею 4,4602 га., що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.11.2014 року та земельної ділянки з кадастровим номером :00:005:0176 загальною площею 4,9601 га., що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.11.2014 року (т.1, а.с.22, 30).

01.07.2017 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та Селянським (фермерським) господарством «Астрагал» (орендар) було укладено договір оренди землі б/н, кадастровий номер: :00:005:0129 загальною площею 4,4602 га. За умовами договору орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування вказану земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Манжеліївської сільської ради Глобинського району Полтавської області.

Пунктом 8 наведеного Договору встановлено, що Договір укладено на 7 (сім) років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно проекту землеустрою), але в будь-якому випадку діє до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) календарних днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктом 22 Договору визначено умови повернення земельної ділянки, згідно якого після припинення дії Договору Орендар повертає Орендареві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її у оренду.

01.07.2017 року сторонами укладено Акт приймання-передачі земельної ділянки, відповідно до якого орендар приймає, а орендодавець передає земельну ділянку загальною площею 4,4602 га з них ріллі 4,4602 га, розташовану на території Манжеліївської сільської ради, Глобинського району, Полтавської області (т.1 а.с.19-25).

Також, 01.07.2017 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та Селянським (фермерським) господарством «Астрагал» (орендар) було укладено договір оренди землі б/н, кадастровий номер: :00:005:0176 загальною площею 4,9601 га. За умовами договору орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Манжеліївської сільської ради Глобинського району Полтавської області.

Пунктом 8 наведеного Договору встановлено, що договір укладено на 7 (сім) років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно проекту землеустрою), але в будь-якому випадку діє до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) календарних днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктом 22 Договору визначено умови повернення земельної ділянки, згідно якого після припинення дії Договору Орендар повертає Орендареві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її у оренду.

01.07.2017 року сторонами укладено Акт приймання-передачі земельної ділянки, відповідно до якого орендар приймає, а орендодавець передає земельну ділянку загальною площею 4,9601 га з них ріллі 4,9601 га, розташовану на території Манжеліївської сільської ради, Глобинського району, Полтавської області (т.1 а.с.27-33).

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, Право оренди вказаних земельних ділянок за позивачем зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Глобинської міської ради Полтавської області Стрілець В.І. від 13.07.2017 за індексним номером 36128430 та 36129213 (т.1 а.с.26, 34).

Як вбачається з матеріалів справи, 01 липня 2024 року між Позивачем і Відповідачем ОСОБА_1 укладено Додаткову угоду № б/н до договору оренди земельної ділянки № б/н від 01 липня 2017 року, згідно якої Сторони дійшли згоди внести зміни Договорів оренди земельної ділянки виклавши його в цілому у новій редакції.

Відповідно до п. 1.1 Додаткової угоди «Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (далі за текстом земельна ділянка), яка знаходиться: АДРЕСА_1 . Кадастровий номер :00:005:0129, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно цього Договору, в оренду передається земельна ділянка площею 4,4602 га, у тому числі рілля 4,4602 га на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 29562484, дата формування 17 листопада 2014 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 06».

Відповідно до п. 2.1. Додаткової угоди, договір укладено до 31 грудня 2031 року. Якщо орендар до закінчення строку дії Договору (п. 2.1. договору) встигне засіяти орендовану ним за цим договором земельну ділянку, то термін дії даного договору продовжується на період (термін), який буде необхідний Орендарю для збору врожаю. Протягом зазначеного періоду орендодавець зобов`язується не передавати об`єкт оренди в користування третім особам а також зобов`язується надати Орендарю можливість зібрати врожай з орендованої ним за цим договором земельної ділянки.

Після закінчення дії Договору, Орендар має переважне право поновити його на новий строк (п. 2.2. Додаткової угоди).

Розділ 3 Додаткової угоди регламентує порядок сплати орендної плати. Зокрема, п. 3.1. встановлено, що розмір орендної плати, яка вноситься Орендарем у грошовій формі та в розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 18484 гривні 86 копійок, станом на 31 грудня року, в якому здійснюється виплата орендної плати.

Відповідно до п. 5.3. Додаткової угоди, земельна ділянка вважається переданою від Орендодавця Орендареві в момент державної реєстрації права оренди в порядку встановленому законодавством.

У Додатковій угоді регламентується порядок припинення дії договору. Зокрема, відповідно до п. 11.4., дія Договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пункт 11.5. Додаткової угоди передбачає, що розірвання Договору в односторонньому порядку не допускається.

Пунктом 13 Додаткової угоди визначено умови прикінцевого положення, зокрема згідно п.13.1 право оренди за цим Договором виникає з моменту державної реєстрації цього права; згідно п.13.2 підписання сторонами Договору є підтвердженням досягнення згоди з усіх істотних умов договору оренди; згідно п.13.5 цей договір укладено у 3 (трьох) примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий в Орендаря, третій в органі реєстрації прав.

01 липня 2024 року сторонами укладено Акт приймання-передачі земельної ділянки, відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає земельну ділянку загальною площею 4,4602 га із них ріллі 4,4602 га, розташовану на території с. Манжелія, Кременчуцького району, Полтавської області, Глобинської ОТГ для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Кадастровий номер на плані :00:005:0129 у відповідності до плану земельної ділянки (т.1 а.с.43-46).

Також, як вбачається з матеріалів справи, 01 липня 2024 року між Позивачем і Відповідачем ОСОБА_1 укладено Додаткову угоду № б/н до договору оренди земельної ділянки № б/н від 01 липня 2017 року, згідно якої Сторони дійшли згоди внести зміни Договорів оренди земельної ділянки виклавши його в цілому у новій редакції.

Відповідно до п.1.1 Додаткової угоди «Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, (далі за текстом земельна ділянка), яка знаходиться: АДРЕСА_1 . Кадастровий номер :00:005:0176, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно цього Договору в оренду передається земельна ділянка площею 4,9601 га, у тому числі рілля 4,9601 га на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 29487389, дата формування 14 листопада 2014 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 06».

Згідно п. 2.1. Додаткової угоди, договір укладено до 31 грудня 2031 року. Якщо орендар до закінчення строку дії Договору (п. 2.1. Додаткової угоди) встигне засіяти орендовану ним за ним договором земельну ділянку, то термін дії даного договору продовжується на період (термін), який буде необхідний Орендарю для збору врожаю. Протягом зазначеного періоду орендодавець зобов`язується не передавати об`єкт оренди в користування третім особам, а також зобов`язується надати Орендарю можливість зібрати врожай з орендованої ним за цим договором земельної ділянки.

Після закінчення дії Договору, Орендар має переважне право поновити його на новий строк (п. 2.2. Додаткової угоди).

Розділ 3 Додаткової угоди регламентує порядок сплати орендної плати. Пунктом 3.1. Додаткової угоди встановлено, що розмір орендної плати, яка вноситься Орендарем у грошовій формі та в розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 20519 гривень 95 копійок, станом на 31 грудня року, в якому здійснюється виплата орендної плати.

Відповідно до п. 5.3. Додаткової угоди, земельна ділянка вважається переданою від Орендодавця Орендареві в момент державної реєстрації права оренди в порядку встановленому законодавством.

У Додатковій угоді зазначено порядок припинення дії договору. Зокрема, відповідно до п. 11.4., дія Договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пункт 11.5. Додаткової угоди передбачає, що розірвання Договору в односторонньому порядку не допускається.

Пунктом 13 Додаткової угоди визначено умови прикінцевого положення, зокрема згідно п.13.1 право оренди за цим Договором виникає з моменту державної реєстрації цього права; згідно п.13.2 підписання сторонами Договору є підтвердженням досягнення згоди з усіх істотних умов договору оренди; згідно п.13.5 цей договір укладено у 3 (трьох) примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий в Орендаря, третій в органі реєстрації прав.

01 липня 2024 року сторонами укладено Акт приймання-передачі земельної ділянки, відповідно до якого, Орендодавець передає, а Орендар приймає земельну ділянку загальною площею 4,9601 га із них ріллі 4,9601 га, розташовану на території с. Манжелія, Кременчуцького району, Полтавської області, Глобинської ОГГ для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Кадастровий номер на плані :00:005:0176 у відповідності до плану земельної ділянки (т.1 а.с.52-55).

Згідно заяв ОСОБА_1 , він 01 липня 2024 звернувся до голови СФГ «Астрагал» з проханням зареєструвати вищевказані додаткові угоди до договорів оренди землі №№ б/н від 01 липня 2017 року, кадастровий номер :00:005:0129 та кадастровий номер :00:005:0176 (т.1 а.с.62-63).

Разом з цим, як вбачається з матеріалів справи, а саме Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №391949939, ОСОБА_1 (орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-промислова компанія «Полтавазернопродукт» (орендар) 29.07.2024 року уклали Договір оренди земельної ділянки б/н, кадастровий номер: :00:005:0129, номер запису про інше речове право: 56068712. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 74356425 від 31.07.2024, державного реєстратора Виконавчого комітету Глобинської міської ради Полтавської області Стрілець Валентини Іванівни (т.1 а.с.64).

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №391948327 вбачається, що ОСОБА_1 (орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-промислова компанія «Полтавазернопродукт» (орендар) 29.07.2024 року уклали Договір оренди земельної ділянки б/н, кадастровий номер: :00:005:0176, номер запису про інше речове право: 56068287. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 74355902 від 31.07.2024, державного реєстратора Виконавчого комітету Глобинської міської ради Полтавської області Стрілець Валентини Іванівни (т.1 а.с.65).

У справі яка розглядається судом, виникли правовідносини пов`язані з орендою землі, які регулюються Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», Цивільним кодексом України, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст.3 ЗУ «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння, користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як зазначено в ч.1 ст.14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі укладається у письмовій формі.

Частина перша статті 638 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно з ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Як вбачається з ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Отже, судом встановлено, що між відповідачем ОСОБА_1 та позивачем СФГ «Астрагал» 01.07.2017 року було укладено Договір оренди землі б/н, кадастровий номер: :00:005:0129 загальною площею 4,4602 га. та Договір оренди землі б/н, кадастровий номер: :00:005:0176 загальною площею 4,9601 га. строком на 7 (сім) років.

Згідно п. 46 Договорів, ці договори набирають чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

Матеріалами справи підтверджується зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право оренди вказаних земельних ділянок за позивачем від 13.07.2017 року.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що Договори укладені між ОСОБА_1 та СФГ «Астрагал» є чинними до 13.07.2024 року.

Крім того, Пунктом 8 наведеного Договору встановлено, що після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) календарних днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

При цьому, позивачем не доведено факт належного повідомлення відповідача ОСОБА_1 за 30 календарних днів до закінчення строку дії Договору про намір продовжити його дію.

Також, судом встановлено, що 01 липня 2024 року між позивачем СФГ «Астрагал» та відповідачем ОСОБА_1 підписано Додаткові угоди № б/н № б/н до Договорів оренди земельної ділянки № б/н від 01 липня 2017 року, згідно яких Сторони дійшли згоди внести зміни Договорів оренди земельної ділянки виклавши його в цілому у новій редакції.

Відповідно до п. 5.3. Додаткових угод, земельна ділянка вважається переданою від Орендодавця Орендареві в момент державної реєстрації права оренди в порядку встановленому законодавством.

Пунктом 13 Додаткових угод визначено умови прикінцевого положення, зокрема згідно п.13.1 право оренди за цим Договором виникає з моменту державної реєстрації цього права; згідно п.13.2 підписання сторонами Договору є підтвердженням досягнення згоди з усіх істотних умов договору оренди; згідно п.13.5 цей договір укладено у 3 (трьох) примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий в Орендаря, третій в органі реєстрації прав.

При цьому, як встановлено судом, позивач СФГ «Астрагал» не провів державну реєстрацію права оренди землі, як то передбачено умовами Додаткової угоди та право оренди землі не було зареєстровані у встановленому законом порядку.

На виконання вимог ухвали Глобинського районного суду від 12.05.2025 відповідач ОСОБА_1 надав суду копії договору оренди земельної ділянки № б/н від 29 липня 2024 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-промислова компанія «Полтавазернопродукт», щодо земельної ділянки площею 4,4602 га з кадастровим номером :00:005:0129 та договору оренди земельної ділянки № б/н від 29 липня 2024 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-промислова компанія «Полтавазернопродукт», щодо земельної ділянки площею 4,9601 га з кадастровим номером :00:005:0176.

В судовому засіданні під час розгляду справи допитано свідка ОСОБА_3 , який пояснив, що йому відомо зі слів батька ОСОБА_1 , що у останнього з СФГ «Астрагал» закінчився термін дії договору оренди земельних ділянок 01.07.2024 року, однак йому ніхто про це не повідомляв, тому він сам подзвонив до СФГ «Астрагал» та йому сказали приїхати до них 22.07.2024 року. Надалі 22.07.2024 року він особисто відвіз свого тата до контори СФГ «Астрагал» та через хвилин 30 тато вийшов і сказав, що йому дали підписати якісь документи, але на них не було підпису директора СФГ «Астрагал» та йому не дали примірник договору на руки. Надалі 24.07.2024 року він ще раз подзвонив до СФГ «Астрагал» з проханням дати йому примірник договору, але до цього часу примірник договору йому так і не дали.

Свідок ОСОБА_4 пояснила, що 01.07.2024 року до СФГ «Астрагал» приїжджав ОСОБА_1 для підписання додаткової угоди до договору оренди землі. Вона надала йому всі папери для підпису, які він підписав. Підпису директора на додаткових угодах не було, бо в той час вона була відсутня. Також ОСОБА_1 було виплачено кошти за оренду за 2024 рік. Пояснила, що вона не пам`ятає коли додаткові угоди були передані на реєстрацію державному реєстратору, однак пам`ятає, що це було зроблено до її відпустки, у якій вона перебувала з 23.07.2024- 15.08.2024. Також вказала, що додаткові угоди не було зареєстровано можливо через те, що у ЦНАП було багато роботи. У серпні 2024 року вийшовши з відпустки вона дізналася, що додаткові угоди так і не було зареєстровано.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно з ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Разом з тим, відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Підставою для звернення особи до суду є наявність у неї порушеного права та/або законного інтересу. Таке звернення здійснюється особою, якій це право належить, і саме з метою його захисту. Відсутність обставин, які підтверджували б наявність порушення права та/або законного інтересу особи, за захистом якого вона звернулася, є підставою для відмови у задоволенні такого позову.

Особа, яка звертається до суду з позовом вказує у позові власне суб`єктивне уявлення про її порушене право та/або охоронюваний інтерес та спосіб його захисту.

Отже, позивачі, реалізуючи право на судовий захист і звертаючись до суду з позовом про визнання недійсним правочину, зобов`язані довести (підтвердити) в установленому законом порядку, яким чином оспорювані ними договори порушують (зачіпають) їх права та законні інтереси.

У свою чергу, суд має перевірити доводи, на яких ґрунтуються заявлені вимоги, у тому числі, щодо матеріально-правового інтересу у спірних відносинах.

Оцінка предмета заявленого позову, а відтак наявності підстав для захисту порушеного права та/або інтересу позивача, про яке ним зазначається в позовній заяві, здійснюється судом, на розгляд якого передано спір, крізь призму оцінки спірних правовідносин та обставин (юридичних фактів), якими позивач обґрунтовує заявлені вимоги (такий правовий висновок Верховного Суду викладений у постановах від 19.09.2019 у справі № 924/831/17, від 28.11.2019 у справі № 910/8357/18, від 22.09.2022 у справі № 924/1146/21, від 06.10.2022 у справі № 922/2013/21, від 17.11.2022 у справі № 904/7841/21).

За змістом ст.ст.203, 215, 217 ЦК України оспорювати правочин у суді може одна із сторін правочину або інша заінтересована особа. За відсутності визначення поняття «заінтересована особа» такою особою є кожен, хто має конкретний майновий інтерес в оспорюваному договорі. Вимоги заінтересованої особи, яка в судовому порядку домагається визнання правочину недійсним, спрямовані на приведення сторін недійсного правочину до того стану, який вони мали до вчинення правочину.

Вимоги заінтересованої особи, яка в судовому порядку домагається визнання правочину недійсним, спрямовані на приведення сторін недійсного правочину до того стану, який саме вони, сторони, мали до вчинення правочину. Власний інтерес заінтересованої особи полягає в тому, щоб предмет правочину перебував у власності конкретної особи чи щоб сторона (сторони) правочину перебувала у певному правовому становищі, оскільки, від цього залежить подальша можливість законної реалізації заінтересованою особою її прав (такий висновок міститься у пункті 53 постанови Верховного Суду у складі суддів Об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 19 лютого 2021 у справі №904/2979/20, у постанові Верховного Суду України від 25 травня 2016 у справі №6-605цс16).

Виходячи з наведених норм, при розгляді позову про визнання недійсним оспорюваного правочину судом повинно вирішуватися питання про спростування презумпції правомірності правочину та має бути встановлено не лише наявність підстав, з якими закон пов`язує визнання правочину недійсним, але й чи було порушене цивільне право або інтерес особи, за захистом якого позивач звернувся до суду, яке саме право (інтерес) порушене та в чому полягає порушення.

Відповідно до ч.3 ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Частина 6 ст. 81 ЦПК передбачає, що доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

З матеріалів справи вбачається, що предметом даного спору є договори оренди землі від 29 липня 2024 року, укладені між відповідачем ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт». Підставою позову - порушення укладенням цих договорів прав і інтересів СФГ «Астрагал».

Договір оренди землі може бути визнано у судовому порядку недійсним з підстав, передбачених ст.215 Цивільного кодексу України, ч.2 ст.15 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ч. 1 ст.215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 Цивільного кодексу України на момент вчинення правочину.

Згідно з ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Як зазначено в ст. 152 Земельного кодексу України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до ст.125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до вимог ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Отже, на момент укладення спірних Договорів оренди землі між ОСОБА_1 та ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт», перший орендар СФГ «Астрагал» не набув зареєстрованого права на новий строк, а другий орендар ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» уклав договір і зареєстрував право, тобто набув переважного (захищеного) речового права. Право першого орендаря не може бути захищено шляхом витіснення другого орендаря, якщо той діяв добросовісно і зареєстрував право (не знав про попередню угоду).

Вирішуючи даний спір, виходячи з принципів презумпції правомірності правочину, передбаченого ст.204 ЦК України, суд дійшов висновку про те, що орендодавець ОСОБА_1 був вільний в укладенні договору та виборі орендаря, умови (пункти) договору визначені на розсуд сторін (орендодавця та орендаря), погоджені ними. За умовами договору оренди землі (земельної ділянки) ОСОБА_1 , як орендодавець, передав відповідачу ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт», як орендарю належні йому на праві власності земельні ділянки.

Європейський суд з прав людини вказав що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо надання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки з огляду на конкретні обставини справи (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 95, 178, 223, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову Селянського (фермерського) господарства «Астрагал» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-промислова компанія «Полтавазернопродукт», третя особа: державний реєстратор виконавчого комітету Глобинської міської ради Полтавської області Стрілець Валентина Іванівна про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок із чужого незаконного володіння та користування - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи до Полтавського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне найменування сторін:

Позивач: Селянське (фермерське) господарство «Астрагал» (місцезнаходження: 39062, Полтавська область, Кременчуцький район, с. Манжелія, вул. Шевченка, 4, );

Представник позивача: Магда Світлана Олександрівна (адреса: АДРЕСА_2 );

Відповідач 1: ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ).

Представник відповідача 1: ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_4 );

Відповідач 2: Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-промислова компанія «Полтавазернопродукт» (місцезнаходження: 39001, Полтавська область, Кременчуцький район, м. Глобине, вул. Заводська, 1, ).

Представник відповідача 2: Кротенко Ігор Костянтинович (адреса: АДРЕСА_5 );

Третя особа: державний реєстратор виконавчого комітету Глобинської міської ради Полтавської області Стрілець Валентина Іванівна (місцезнаходження: 39000, Полтавська область, Кременчуцький район, м. Глобине, вул. Центральна, 285).

Повний текст рішення складено 01 квітня 2026 року.

Суддя Ю. М. Свістєльнік