18.03.2026 Справа № 363/2294/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 березня 2026 року Вишгородський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Котлярової І.Ю.,

за участі секретаря Дрозд В.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Вишгород цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , державного реєстратора виконавчого комітету Калинівської селищної ради Броварського району Київської області Кононенко Оксани Едуардівни про скасування рішення про державну реєстрацію, -

ВСТАНОВИВ:

Адвокат Герасимов П.О., який дії в інтересах ОСОБА_1 звернувся до Вишгородського районного суду Київської області із позовом до ОСОБА_2 , державного реєстратора виконавчого комітету Калинівської селищної ради Броварського району Київської області Кононенко Оксани Едуардівни про скасування рішення про державну реєстрацію, визнання права власності на спадкове майно, витребування майна з чужого незаконного володіння. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що з 10.05.1974 року позивач перебувала у зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_3 . ІНФОРМАЦІЯ_1 чоловік позивача ОСОБА_3 помер. Після його смерті відкрилася спадщина на належне йому нерухоме майно, а саме: 1/2 частку житлового будинку АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,1 га кадастровий номер :01:282:0006, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності на 1/2 частку житлового будинку було набуто ОСОБА_3 на підставі свідоцтва на право особистої власності на жилий будинок від 26.12.1974 року, а на земельну ділянку згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №521403, виданого 26.12.2005 року. 05.01.2015 року позивач звернулася до Вишгородської державної нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, на підставі якої нотаріусом було заведено спадкову справу № 1/2015. Постановою державного нотаріуса Вишгородської державної нотаріальної контори Шило О. від 21.03.2025 року № 372/02-31 позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину після померлого ОСОБА_3 , оскільки житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 був зареєстрований в Державному реєстрі за № 18 та потім в процесі був закритий та присвоєно нову адресу АДРЕСА_2 (РНОНМ за № 218) за іншою особою, тобто виділ відбувся з недотримання законодавства. Також було виявлено, що земельна ділянка була зареєстрована за кадастровим номером в Державному реєстрі за іншою фізичною особою (РНОНМ № 18), але об`єкт було закрито та переведено на інший РНОНМ з присвоєнням іншого кадастрового номеру. В подальшому з інформаційної довідки з ДРРП від 19.04.2025 року № 423422548 за параметрами пошуку: АДРЕСА_1 , було встановлено, що 09.03.2011 року ОСОБА_4 було зареєстровано право власності на 1/2 частку житлового будинку загальною площею 140 кв.м., житловою площею 54,1 кв.м. на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 11.02.2011 року приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу Голуб Л.А., зареєстрованого в реєстрі за № 320. 04.10.2013 року за ОСОБА_5 було зареєстровано приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу Єременко Т.М. на підставі договору дарування, посвідченого 04.10.2013 року приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу Київської області Єременко Т.М. зареєстрованого за № 1642, право власності на земельну ділянку кадастровий номер :01:283:0151 площею 0,1 га цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). 19.12.2018 року за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на житловий будинок загальною площею 238 кв.м., житловою площею 124,1 кв.м за адресою: АДРЕСА_2 , розташованого на земельній ділянці з кадастровим номером :01:283:0151, з додатковими будівлями і спорудами: госпблок «Б», навіс «б», огорожа №1, хвіртка №2, ворота №3, септик «І». Позивач вважає, що наведені відомості вказують на те, що первинно ОСОБА_4 було придбано право власності на 1/2 частку житлового будинку, в той час як підстави набуття ОСОБА_4 права власності на земельну ділянку під житловим будинком невідомі. В подальшому в 2013 році ОСОБА_4 було подаровано відповідачу право власності на земельну ділянку, а в 2018 році відповідачем було здійснено незаконне оформлення права власності на весь житловий будинок, в тому числі на 1/2 частку, що належала ОСОБА_3 на праві власності, шляхом зміни адреси житлового будинку. Представник позивача вказав, що відповідач не отримувала згоду ОСОБА_3 або позивача, як спадкоємця співвласника будинку ОСОБА_3 на вчинення відповідних дій, жодних договорів про поділ, виділ, об`єднання часток в житловому будинку між відповідачем та ОСОБА_3 не укладались. Вказані дії відповідача призвели до неможливості оформлення за позивачем права власності на 1/2 частку будинку в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 . Внаслідок незаконних реєстраційних дій також було припинено право власності на земельну ділянку кадастровий номер :01:282:0006, оформлену за ОСОБА_3 та здійснено оформлення вказаної земельної ділянки за відповідачем з іншим кадастровим номером :01:283:0151, що призвело до неможливості оформлення за позивачем права власності на земельну ділянку, в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 . Про зазначені обставини позивачу стало відомо лише 21.03.2025 року після отримання постанови державного нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальної дій від 21.03.2025 № 372/02-31. Позивач як єдиний спадкоємець ОСОБА_3 має право на оформлення за нею права власності на 1/2 частку житлового будинку та земельної ділянки, які належали ОСОБА_3 . Однак реалізації права позивача на реєстрацію за нею права власності в порядку спадкування перешкоджає закриття розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майна про житловий будинок, як об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 за № 18 через присвоєння будинку нової адреси: АДРЕСА_3 та реєстрації права власності на весь будинок та відповідачем. Вважає, що присвоєння нової поштової адреси і державна реєстрація за відповідачем права власності на весь будинок відбулась з порушення норм закону. Щодо належності відповідача державного реєстратора виконавчого комітету Калинівської селищної ради Броварського району Київської області Кононенко О.Е. зазначив, що позивачем порушено питання про скасування рішення державного реєстратора Требухівської сільської ради Броварського району Київської області Кононенко О.Е., а відтак остання як державний реєстратор, яка приймала оспорюване рішення підлягає залученню до участі у справі в якості відповідача. Згідно відомостей ЄДРПОУ Требухівську сільську раду з 22.05.2024 року припинено. З відкритих джерел позивачу відомо, що ОСОБА_6 працює державним реєстратором виконавчого комітету Калинівської селищної ради Броварського району Київської області, а тому зазначається чинна посада співвідповідача. На підставі викладеного представник позивача просив суд скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 44765549 від 21.12.2018 року державного реєстратора Требухівської сільської ради Броварського району Київської області Кононенко Оксани Едуардівни; визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частку житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 ; витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером :01:283:0151, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,1 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Ухвалою Вишгородського районного суду Київської області від 18.09.2025 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання по даній справі.

Ухвалою Вишгородського районного суду Київської області від 26.01.2026 року за заявою представника позивача позовні вимоги ОСОБА_1 в частині витребування з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 земельної ділянки з кадастровим номером :01:283:0151, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,1 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) залишено без розгляду.

Ухвалою Вишгородського районного суду Київської області від 18.03.2026 року за заявою представника позивача позовні вимоги ОСОБА_1 в частині визнання за ОСОБА_1 права власності на 1/2 частку житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 залишено без розгляду.

Відтак, обставини позову та долучені на їх підтвердження докази в частині залишених позовних вимог без розгляду судом не встановлюються та не досліджуються.

Позивач та її представник в підготовче судове засідання не з`явилися, від представника до суду надійшла заява в якій просив судове засідання по справі проводити без його участі, позовні вимоги про скасування державної реєстрації підтримує.

Відповідач ОСОБА_2 та її представник в підготовче судове засідання не з`явилися, від представника надійшла заява в якій зазначив, що зменшені позовні вимоги визнає у повному обсязі, а також просив розглядати справу у відсутність відповідача та її представника.

Державний реєстратор виконавчого комітету Калинівської селищної ради Броварського району Київської області Кононенко О.Е. у підготовче судове засідання не з`явилася, про місце, день та час розгляду справи була повідомлена належним чином, про причини неявки суду не повідомила.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов до наступних висновків.

Згідно ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 та ОСОБА_7 з 10.05.1974 року перебували у зареєстрованому шлюбі, що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу серії НОМЕР_1 виданим 10.05.1974 року.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 виданим 08.11.2014 року Відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Вишгородського районного управління юстиції у Київській області.

Після його смерті відкрилася спадщина на належне йому майно.

Як вбачається із витребуваної судом копії спадкової справи № 1/2015 заведеної Вишгородською районною державною нотаріальною конторою Київської області до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 , із заявою про прийняття спадщини 05.01.2015 року звернулася дружина спадкодавця - ОСОБА_1 .

Того ж дня, із заявами про відмову від прийняття спадщини після померлого батька ОСОБА_3 до нотаріуса звернулися ОСОБА_8 та ОСОБА_9 діти спадкодавця.

21.03.2025 року ОСОБА_1 звернулася до Вишгородської державної нотаріальної контори із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину, зокрема, на 1/2 частку житлового будинку АДРЕСА_1 .

Постановою державного нотаріуса Вишгородської державної нотаріальної контори Шило О. від 21.03.2025 року № 372/02-31 відмовлено ОСОБА_1 , зокрема, у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 на житловий будинок, оскільки згідно довідки на нерухоме майно КП «Вишгородське БТІ» за № 424 від 12.03.2025 року 1/2 частка житлового будинку зареєстрована за ОСОБА_3 . Провівши перевірку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.03.2025 року за № 418988976, нотаріусом було виявлено, актуальну інформацію про об`єкт нерухомого майна - житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 був зареєстрований в Державному реєстрі за № 18 та потім в процесі був закритий та присвоєно нову адресу АДРЕСА_2 (РНОНМ за №218) за іншою особою, тобто виділ будинку відбувся з недотримання законодавства.

Так, зі свідоцтва про право особистої власності на жилий будинок від 26.12.1974 року виданого виконавчим комітетом Вишгородської міської Ради депутатів трудящих на підставі рішення виконкому Вишгородської міської Ради депутатів трудящих № 22 від 28.11.1974 року встановлено, що ОСОБА_3 на праві особистої власності належала 1/2 частка жилого будинку з приналежними до нього будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_4 . Жилий будинок зареєстрований Київським міжміським бюро технічної інвентаризації на праві особистої власності за ОСОБА_3 та записаний в реєстрову книгу № 5 за реєстровим № 774 від 08.01.1975 року.

Згідно копії будинкової книги, власником 1/2 частки жилого будинку АДРЕСА_1 є ОСОБА_3 , на підставі свідоцтва про право особистої власності на жилий будинок № НОМЕР_3 від 08.01.1975 року.

Відповідно до довідки на нерухоме майно виданої КП «Вишгородське БТІ» № 424 від 12.03.2025 року право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок), який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано у книзі № 5 під № 774, реєстраційний номер НОМЕР_4 за ОСОБА_3 , 1/2 частка на підставі свідоцтва про право власності від 26.12.1974 року видане на підставі рішення Вишгородської міської ради; за ОСОБА_4 , 1/2 частка на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Вишгородського нотаріального округу Голуб Л.А. № 320 від 11.02.2011 року. Загальна площа житлового будинку 140, 00 кв.м., житлова 54,1 кв.м. Згідно примітки вказаної довідки загальна площа будинку зменшена на 2,1 кв.м., житлова площа зменшена на 0,4 кв.м., за рахунок оздоблення, що не є самочинним будівництвом. Раніше адреса: АДРЕСА_4 . Остання технічна інвентаризація зазначеного об`єкта нерухомого майна проводилась 03.02.2005 року.

З листа Вишгородської міської ради № 02-14/970 від 03.04.2025 року вбачається, що АДРЕСА_4 була перейменована на АДРЕСА_1 , відповідно до рішення третьої сесії ХХІІ скликання Вишгородської міської ради народних депутатів від 04.05.1995 року № 4/3.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 8132297 від 23.08.2005 року та витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 28608256 від 06.01.2011 року ОСОБА_10 , на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу Голуб Л.А. за № 3807 від 12.08.2005 року, на праві власності належала 1/2 частка житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 140,0 кв.м., житловою площею 54,1 кв.м.

11.02.2011 року між ОСОБА_10 та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу частини житлового будинку посвідчений приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу Київської області Голуб Л.А., зареєстрований в реєстрі за №320, згідно якого ОСОБА_10 зобов`язується передати у власність ОСОБА_4 , а остання зобов`язується прийняти одну другу частину житлового будинку з відповідними частинами надвірних будівель, що знаходяться на земельній ділянці площею 0,1000 га кадастровий номер :01:283:0151, наданій для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до відомостей, що містяться у технічному паспорті, весь житловий будинок з цегли, збудований в 1971 році, житловою площею 54,1 кв.м., загальною площею 140,0 кв.м. 20% зносу, до нього прилягають надвірні будівлі: сарай «В», погріб «під В», гараж «Г», погріб «Е», сарай «Ж», убиральня «З», сарай «К», убиральня «Л», доріжки «IV, V», огорожа «№1-4,6-8». Загальна площа зменшена на 2,1 кв.м., житлова площа зменшена на 0,4 кв.м. за рахунок оздоблення, що не є самочинним. Ця 1/2 частина житлового будинку належить ОСОБА_10 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу Київської області Голуб Л.А., 12.08.2005 року за р. № 3807, зареєстрованого Комунальним підприємством Київської обласної ради «Вишгородське бюро технічної інвентаризації» в реєстровій книзі 5, номер запису: 774 та в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером: 10813906.

Згідно п. 4 вказаного договору купівлі-продажу частини житлового будинку, цей договір укладався за згодою співвласника будинку ОСОБА_3 , що викладена на заяві, яка також наявна в матеріалах справи.

Відповідно до витягу про державну реєстрацію прав № 29228207 від 09.03.2011 року право власності на 1/2 частку житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_4 .

Перехід права власності на 1/2 частку житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , також підтверджується копію будинкової книги.

Відповідно до договору дарування частини житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Вишгородського нотаріального округу Київської області Єременко Т.М., 04.10.2013 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1640, ОСОБА_4 передала у власність ОСОБА_11 , належну їй на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку посвідченого приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу Київської області Голуб Л.А., зареєстрований в реєстрі за № 320, зареєстрованого Комунальним підприємством Київської обласної ради «Вишгородське бюро технічної інвентаризації» в реєстровій книзі 5, номер запису: 774 та в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером: 10813906, 1/2 частину житлового будинку з відповідними частинами надвірних будівель, за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 140,0 кв.м., житловою площею 54,1 кв.м., що знаходиться на земельній ділянці площею 0,1000 га кадастровий номер :01:283:0151, наданій для будівництва та обслуговування житлового будинку.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 10283210 від 04.10.2013 року право власності на 1/2 частку житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 140,0 кв.м., житловою площею 54,1 кв.м., зареєстровано за ОСОБА_11 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 18.

Зі свідоцтва про зміну імені серії НОМЕР_5 виданого 02.08.2014 року Відділом державної реєстрації актів цивільного стану Дарницького районного управління юстиції у м. Києві встановлено, що ОСОБА_11 , змінила прізвище з ОСОБА_12 на ОСОБА_13 , про що 02.08.2014 року Відділом державної реєстрації актів цивільного стану Дарницького районного управління юстиції у м. Києві складено відповідний актовий запис № 142.

Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна № 4492 від 05.11.2018 року виданого ТОВ «Бюро технічної інвентаризації» власнику ОСОБА_11 , про те, що згідно матеріалів технічної інвентаризації будинку АДРЕСА_5 , право власності ОСОБА_11 підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 10283210, номер запису про право власності: 2724220, дата, час державної реєстрації: 04.10.2013 13:54:28. Склад ново утворених об`єктів нерухомого майна:

- Об`єкт № 1- будинок АДРЕСА_6 .

- Об`єкт № 2 - будинок АДРЕСА_2 , загальною площею 70 кв.м., що складає цілу ідеальну частку, є відокремленою, має окремий вхід та розташована за адресою: АДРЕСА_2 . За технічними показниками об`єкт може бути поділено без втручання в несучі стіни та конструкцій.

05.11.2018 року ТОВ «Бюро технічної інвентаризації» за замовлення ОСОБА_2 виготовлено технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_2 .

Згідно довідки ТОВ «Бюро технічної інвентаризації» про показники об`єкта нерухомого майна № 4492 від 19.12.2018 року, останнє замовнику ОСОБА_11 повідомило, що відповідно до проведеної технічної інвентаризації від 19.12.2018 року житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , має таки показники: загальна площа 238,0 кв.м., житлова площа 124,1 кв.м. Також, повідомило, що загальна площа збільшилася на 168,0 кв.м., в результаті засклення веранди та тераси з включенням їх площі до загальної, переоблаштування горища в мансардний поверх з включенням його площі до загальної, перообміру та уточнения лінійних розмірів. Засклення веранд (терас, ганків, галерей), монтаж (демонтаж) некапітальних стін (перегородок), облаштування горищ (тех.підпіль, підвалів) до категорії самочинного будівництва не відноситься.

19.12.2018 року ТОВ «Бюро технічної інвентаризації» за замовлення ОСОБА_2 виготовлено технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_2 .

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 151293377 від 27.12.2018 року, на підставі довідки про показники об`єктів нерухомого майна № 4492 від 19.12.2018, виданої ТОВ «Бюро технічної інвентаризації», технічного паспорту, інвентаризаційна справа № ЖБ-4492, виданого ТОВ «Бюро технічної інвентаризації», витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 10285825 від 04.10.2018 виданого приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу Київської області Єременко Т.М., за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 238,0 кв.м., житловою площею - 124,1 кв.м., розташованого на земельній ділянці кадастровий номер: :01:283:0151, реєстраційний номер: 18, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,1 га.

Відповідно до витягу рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 44765549 від 21.12.2018 року було прийнято державним реєстратором Требухівської сільської ради Броварського району Київської області Кононенко Оксаною Едуардівною.

За змістом ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 цього Кодексу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (ч.2 ст.5 ЦПК України).

Вимога про захист цивільного права має відповідати змісту порушеного права, характеру правопорушення, а також забезпечувати поновлення порушеного права.

Захист права власності гарантовано Першим протоколом до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, відповідно до статті 1 якого передбачено право кожної фізичної або юридичної особи мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Попередні положення, однак, ніяким чином не обмежують право держави запроваджувати такі закони, які на її думку необхідні для здійснення контролю за використанням майна відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків або інших зборів чи штрафів.

Згідно з усталеною практикою Європейського суду з прав людини будь-яке втручання у права особи передбачає необхідність сукупності таких умов: втручання повинне здійснюватися «згідно із законом», воно повинне мати «легітимну мету» та бути «необхідним у демократичному суспільстві». Якраз «необхідність у демократичному суспільстві» і містить у собі конкуруючий приватний інтерес; зумовлюється причинами, що виправдовують втручання, які, у свою чергу, мають бути «відповідними і достатніми»; для такого втручання має бути «нагальна суспільна потреба», а втручання - пропорційним легітимній меті.

Стаття 41 Конституції України гарантує кожному право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Вимогами ст. 317, 319 ЦК України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

У відповідності до ч. 1 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України, спадкування є перехід прав та обов`язків від фізичної особи, яка померла, до інших осіб.

Згідно зі ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять всі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ч. 1 ст. 1297 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є майно та/або майнові права, які обтяжені, та/або нерухоме майно та інше майно, щодо якого здійснюється державна реєстрація, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на таке майно.

Постановою державного нотаріуса Вишгородської державної нотаріальної контори Шило О. від 21.03.2025 року № 372/02-31 відмовлено позивачу у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 на житловий будинок, оскільки згідно довідки на нерухоме майно КП «Вишгородське БТІ» за № 424 від 12.03.2025 року 1/2 частка житлового будинку зареєстрована за ОСОБА_3 , однак провівши перевірку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.03.2025 року за № 418988976, нотаріусом було виявлено, актуальну інформацію про об`єкт нерухомого майна - житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 був зареєстрований в Державному реєстрі за № 18 та потім в процесі був закритий та присвоєно нову адресу АДРЕСА_2 (РНОНМ за № 218) за іншою особою, тобто виділ будинку відбувся з недотримання законодавства.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» 1) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Як визначено ч. 2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають, змінюються та припиняються з моменту такої реєстрації.

Згідно з ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Відповідно до п. 1 Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затвердженої наказом Міністерством комунального господарства Української РСР від 31.01.1966 року, яка діяла до 13.12.1995 року, реєстрацію будинків з обслуговуючими їх будівлями і спорудами та домоволодінь у містах і селищах міського тину Української РСР провадять бюро технічної інвентаризації виконкомів місцевих Рад депутатів трудящих.

Зі свідоцтва про право особистої власності на жилий будинок від 26.12.1974 року встановлено, що 1/2 частка житлового будинку зареєстрована Київським міжміським бюро технічної інвентаризації на праві особистої власності за ОСОБА_3 та записана в реєстрову книгу № 5 за реєстровим № 774 від 08.01.1975 року.

Відтак, вбачається, що право власності ОСОБА_3 на 1/2 частку житлового будинку було зареєстровано відповідно до законодавства, що було чинним на момент виникнення у нього права власності. Будь-які докази припинення вказаного права власності в установленому законом порядку відсутні.

Позивач, як єдиний спадкоємець ОСОБА_3 має право на оформлення за нею права власності на 1/2 частку житлового будинку, яка належала ОСОБА_3 , однак реалізації права позивача на реєстрацію за нею права власності в порядку спадкування перешкоджає закриття розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майна про житловий будинок як об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 за № 18 через присвоєння будинку нової адреси: АДРЕСА_3 та реєстрації 19.12.2018 року права власності на весь будинок за ОСОБА_2 .

Згідно ч. 2 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції від 18.11.2025 року, перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Державні реєстратори зобов`язані надавати до відома заявників інформацію про перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав.

Станом на 19.12.2018 року державна реєстрація речових прав на нерухоме майно здійснювалась відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції від 28.08.2018 року та Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 в редакції від 08.12.2018 року.

Пунктом 1 частини 1 статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції від 28.08.2018 року, визначено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі: 1) укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

Відповідно до ч. 1-3 ст. 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції від 28.08.2018 року, розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються у разі: 1) знищення об`єкта нерухомого майна; 2) поділу, об`єднання об`єктів нерухомого майна або виділу частки з об`єкта нерухомого майна; 3) державної реєстрації права власності на новостворений об`єкт нерухомого майна, щодо якого в Державному реєстрі прав відкрито розділ як на об`єкт незавершеного будівництва.

У разі поділу об`єкта нерухомого майна або виділу частки з об`єкта нерухомого майна відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, реєстраційний номер цього об`єкта скасовується. На кожний новостворений об`єкт нерухомого майна відкривається новий розділ Державного реєстру прав та формується нова реєстраційна справа, присвоюється новий реєстраційний номер кожному з таких об`єктів.

Записи про речові права та їх обтяження щодо об`єкта, який поділяється, або при виділі частки з цього об`єкта переносяться до розділів Державного реєстру прав, відкритих на кожний новостворений об`єкт. Якщо правочином або актом відповідного органу встановлено, що речові права та їх обтяження не поширюються на всі новостворені об`єкти нерухомого майна, записи про такі права та обтяження переносяться лише до розділів, відкритих для новостворених об`єктів, яких вони стосуються.

У разі об`єднання об`єктів нерухомого майна відповідні розділи Державного реєстру прав та реєстраційні справи закриваються, реєстраційні номери таких об`єктів скасовуються. Для новоствореного об`єкта нерухомого майна відкривається новий розділ у Державному реєстрі прав та формується нова реєстраційна справа, присвоюється новий реєстраційний номер такому об`єкту.

Записи про речові права та їх обтяження щодо об`єктів, що об`єднуються, переносяться до розділу Державного реєстру прав, відкритого для новоствореного об`єкта, із зазначенням тієї частини такого новоствореного об`єкта, щодо якої записи про речові права та їх обтяження були зареєстровані.

Відповідно до п. 40 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127 в редакції від 08.12.2018 року, державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених статтею 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та цим Порядком.

Згідно з п. 42 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127 в редакції від 08.12.2018 року, для державної реєстрації права власності на індивідуальні на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року, подаються: 1) технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; 2) документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси.

Документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси, не вимагається у разі, коли державна реєстрація права власності проводиться на індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий, дачний будинок, збудований на земельній ділянці, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі прав. У такому разі заявник в поданій заяві обов`язково зазначає відомості про кадастровий номер відповідної земельної ділянки.

Пунктом 56 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127 в редакції від 08.12.2018 року, було визначено, що для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються: 1) договір про поділ спільного майна, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду; 2) документи, передбачені пунктом 54 цього Порядку, крім документа, що посвідчує право власності на нерухоме майно до його поділу або виділу в натурі частки.

Згідно з п. 54 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127 в редакції від 08.12.2018 року, для державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, що створюється шляхом поділу або об`єднання, подаються: документ, що посвідчує право власності на об`єкт нерухомого майна до його поділу або об`єднання (крім випадків, коли право власності на такий об`єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав); документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта (крім випадків, коли об`єкт нерухомого майна створюється шляхом поділу або об`єднання без проведення будівельних робіт, що відповідно до законодавства потребують отримання дозволу на їх проведення); технічний паспорт на новостворений об`єкт нерухомого майна; документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси (крім випадків поділу або об`єднання таких об`єктів нерухомого майна, як квартира, житлове або нежитлове приміщення тощо).

Відповідно до п. 5.3. Положення про порядок присвоєння та зміни адрес об`єктам нерухомого майна в місті Вишгород, затвердженого рішенням Вишгородської міської ради від 29.09.2016 року для присвоєння поштової адреси об`єктам нерухомого майна, утворених у разі поділу, виділу частки чи об`єднання, до заяви додаються, серед іншого копія договору чи рішення суду про поділ чи об`єднання нерухомого майна, про виділ у натурі частки із нерухомого майна, що у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції від 18.11.2025 року, відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

З аналізу вказаних норм встановлено, що для закриття розділу відносно житлового будинку в Державному реєстрі речових прав необхідним є підтвердження об`єднання або їх виділ, поділ об`єктів нерухомого майна. Проте, між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 жодні договори відносно 1/2 частки житлового будинку, що йому належала, в тому числі про поділ, виділ, об`єднання часток в будинку не укладались, відсутнє і відповідне рішення суду.

Отже, присвоєння нової поштової адреси і державна реєстрація за ОСОБА_2 права власності на весь будинок відбулась з порушенням норм закону, оскільки такий поділ відбувся за відсутності договору про поділ нерухомого майна, укладеного із співвласником іншої частини будинку або рішення суду.

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 27.12.2018 року № 151293377 вбачається, що при реєстрації за ОСОБА_2 права власності на житловий будинок загальною площею 238 кв.м., житловою площею 124,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 , утворений в результаті поділу, договір про поділ або рішення суду заявником не подавались, та відповідні документи не були перевірені державним реєстратором.

Відтак, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 44765549 від 21.12.2018 року було прийнято державним реєстратором Требухівської сільської ради Броварського району Київської області Кононенко О.Е. з порушенням встановлених вимог до переліку документів, на підставі яких здійснюється така державна реєстрація, а тому таке рішення підлягає скасуванню.

Згідно 1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Відповідно до ч. 6 ст. 263 ЦПК України якщо одна із сторін визнала пред`явлену до неї позовну вимогу під час судового розгляду повністю або частково, рішення щодо цієї сторони ухвалюється судом згідно з таким визнанням, якщо це не суперечить вимогам статті 206 цього Кодексу.

Відповідно до ч.ч. 1,4 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Обставини позову визнані ОСОБА_2 в повному обсязі, а тому суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

Отже, позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону й підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 1-13, 76-83, 88, 258-259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , державного реєстратора виконавчого комітету Калинівської селищної ради Броварського району Київської області Кононенко Оксани Едуардівни про скасування рішення про державну реєстрацію задовольнити.

Скасувати рішення державного реєстратора Требухівської сільської ради Броварського району Київської області Кононенко Оксани Едуардівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 44765549 від 21.12.2018 року.

Повний текст рішення суду складений 30 березня 2026 року.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_6 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_7 ).

Відповідачі: ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_7 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_8 ; проживає за адресою: АДРЕСА_9 ), державний реєстратор виконавчого комітету Калинівської селищної ради Броварського району Київської області Кононенко Оксана Едуардівна (адреса: 07451, Київська область, Броварський район, с. Красилівка, вул. Європейська, буд. 2).

Суддя І.Ю. Котлярова