Справа № 352/2634/25
Провадження № 2/352/911/26
У Х В А Л А

01 квітня 2026 рокум. Івано-Франківськ

Суддя Тисменицького районного суду Івано-Франківської області Олійник М.Ю. розглянувши заяву ОСОБА_1 про прийняття до спільного розгляду з первісним позовом, позовної заяви третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, в цивільні справі за первісним позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Є-Ленд», Товариства з обмеженою відповідальністю «БК Цитадель», ОСОБА_3 , треті особи: Державна інспекція архітектури та містобудування України, Державний реєстратор Вербицька Мар`яна Михайлівна, Угринівська сільська рада Івано-Франківської області, про визнання майнових прав на об`єкт інвестування, зобов`язання утриматись від дій, зобов`язання вчинити дії,

в с т а н о в и в :

В провадженні Тисменицького районного суду Івано-Франківської області перебувала цивільна справа за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Є-Ленд», Товариства з обмеженою відповідальністю «БК Цитадель», ОСОБА_3 , треті особи: Державна інспекція архітектури та містобудування України, Державний реєстратор Вербицька Мар`яна Михайлівна, Угринівська сільська рада Івано-Франківської області, про визнання майнових прав на об`єкт інвестування, зобов`язання утриматись від дій, зобов`язання вчинити дії.

Позивачкою ОСОБА_2 були заявлені такі позовні вимоги:

визнати за позивачем майнові права за на об`єкт інвестування - двокімнатну квартиру загальною площею 62,4 кв.м. житловою площею 36,6 кв.м., за номером АДРЕСА_1 (згідно технічного паспорту) номером 294 (за проектом) на третьому поверсі у багатоквартирному житловому будинку, розташованому на земельній ділянці кадастровий номер :02:021:0216 та не введеному в експлуатацію, яка скається із таких приміщень: №1 коридор площею 9,1 кв.м., №2 санвузол площею 4,3 кв.м., №4 кухня площею 12,4 кв.м., №4 житлова кімната площею 17,4 кв.м., №5 житлова кімната площею 19,2 кв.м.

зобов`язати відповідачів ТОВ «Є-Ленд» утриматись від дій, які порушують цивільний інтерес позивачки, а саме: відчужувати третім особам майнові права на незавершений будівництвом багатоквартирний будинок, що розташований на земельній ділянці кадастровий номер :02:021:0216 та його складові частини (приміщення);

декларувати готовність до експлуатації багатоквартирного будинку, що розташований на земельній ділянці кадастровий номер :02:021:0216, як індивідуального житлового будинку з використанням містобудівних умов та обмежень від 27.09.2019 р №43 щодо цієї земельної ділянки;

зобов`язати відповідачів ТОВ «БК Цитадель» та ТОВ «Є-Ленд» організувати здачу (введення) багатоквартирного житлового будинку на земельній ділянці кадастровий номер :02:021:0216 в експлуатацію, а саме: забезпечити приведення (зміну) цільового призначення земельної ділянки у відповідність із типом наявної будівлі (ч.2 ст.24 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»);

отримати вихідні дані на проєктування об`єкта будівництва - містобудівні умови та обмеження, технічні умови (ст.29, 30 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»);

замовити розроблення проектної документації, проведення її експертизи (ст.31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»; Порядку розроблення проектної документації на будівництво об`єктів, затверджений наказом Мінрегіонбуду від 16.05.2011 №45; Порядок затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затверджений постановою КМУ від 11.05.2011 №560);

забезпечити затвердження проєктної документації (ст.31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»; Порядок затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затверджений постановою КМУ від 11.05.2011 №560).

отримати право на виконання будівельних робіт (ст.37 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»; Порядку виконання підготовчих та будівельних робіт, затверджений постановою КМУ від 13.04.2011 №466);

забезпечити присвоєння адреси будівництва (ст. 26-3 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»);

забезпечити реєстрацію спеціального майнового права (СМП) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з усіма кроками в ЄДЕССБ: 1) реєстрація договору про організацію та фінансування будівництва (за наявності); 2) реєстрація гарантійної частки 2.Формування заяви про реєстрацію СМП на МОН (майбутні об`єкти нерухомості) 3) Державна реєстрація спеціального майнового права в ДРРП) (Закон України «Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому»)

забезпечити проведення технічної інвентаризації збудованого об`єкта будівництва (ст.39-3 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»);

забезпечити прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію (ст.39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою КМУ від 13.04.№461);

забезпечити автоматичну реєстрацію права власності на підставі зареєстрованих спеціального майнового права на майбутні об`єкти нерухомості.

20 березня 2026 року від позивачки ОСОБА_2 надійшла заява про залишення позову без розгляду.

Ухвалою від 01 квітня 2026 року суд залишив позов ОСОБА_2 без розгляду.

Від ОСОБА_1 до суду надійшла заява, в якій він просив прийняти його позов в якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги, до розгляду у справі №352/2634/25.

Зобов`язати відповідачів ТОВ «БК Цитадель» та ТОВ «Є-Ленд» солідарно організувати та провести здачу (введення) в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку на земельній ділянці з кадастровим номером :02:021:0216, а саме:

забезпечити приведення (зміну) цільового призначення земельної ділянки у відповідність із типом наявної будівлі (ч. 2 ст. 24 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»);

отримати вихідні дані на проєктування об`єкта будівництва містобудівні умови та обмеження, технічні умови (ст. 29, 30 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»);

замовити розроблення проєктної документації та проведення її експертизи (ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»; Порядок розроблення проєктної документації на будівництво об`єктів, затверджений наказом Мінрегіонбуду від 16.05.2011 №45; Порядок затвердження проєктів будівництва і проведення їх експертизи, затверджений постановою КМУ від 11.05.2011 №560);

забезпечити затвердження проєктної документації (ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»; Порядок затвердження проєктів будівництва і проведення їх експертизи, затверджений постановою КМУ від 11.05.2011 №560);

отримати право на виконання будівельних робіт (ст. 37 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»; Порядок виконання підготовчих та будівельних робіт, затверджений постановою КМУ від 13.04.2011 №466);

забезпечити присвоєння адреси об`єкту будівництва (ст. 26-3 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»);

забезпечити реєстрацію спеціального майнового права (СМП) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з усіма етапами в ЄДЕССБ, а саме:

1) реєстрацію договору про організацію та фінансування будівництва (за наявності);

2) реєстрацію гарантійної частки;

3) формування заяви про реєстрацію СМП на майбутні об`єкти нерухомості;

4) державну реєстрацію спеціального майнового права в ДРРП (Закон України «Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому»);

забезпечити проведення технічної інвентаризації збудованого об`єкта будівництва (ст. 39-3 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»);

забезпечити прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію (ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»; Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затверджений постановою КМУ від 13.04.2011 №461);

забезпечити автоматичну реєстрацію права власності на підставі зареєстрованого спеціального майнового права на майбутні об`єкти нерухомості.

Суд, дослідивши заяву з доданими матеріалами, дійшов таких висновків.

Положення статей 193, 194 ЦПК України застосовуються до позовів третіх осіб, які заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору у справі, у якій відкрито провадження.

Частиною 2 ст. 193 ЦПК України визначено, що позов третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, приймається до спільного розгляду з первісним позовом, якщо обидва позови взаємопов`язані і спільний їх розгляд є доцільним, зокрема, коли вони виникають з одних правовідносин.

Відповідно до частин першої та другої статті 52 ЦПК України треті особи, які заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору, можуть вступити у справу до закінчення підготовчого провадження або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, подавши позов до однієї або декількох сторін. Про прийняття позовної заяви та вступ третьої особи у справу суд постановляє ухвалу.

Зазначена стаття чітко регламентує, що самостійні вимоги третіх осіб повинні стосуватися предмету спору.

Предмет спору - це об`єкт спірного правовідношення, та благо (річ, право, інше майно), з приводу якого виник спір. Задоволення позову третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, робить неможливим задоволення вимог позивача щодо цього предмету спору.

Відповідно до постанови Великої Палати Верховного Суду у справі № 916/3245/17 від 13.03.2019 позовна заява третьої особи має містити самостійні вимоги саме щодо предмета спору. При цьому під предметом спору слід розуміти матеріально-правовий об`єкт, з приводу якого виник правовий конфлікт між позивачем і відповідачем. Отже, вимога третьої особи, спрямована на будь-що поза предметом спору між позивачем і відповідачем, не може бути визнана вимогою третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору. Водночас така вимога може бути заявлена в самостійному позові (аналогія права).

Враховуючи, що ухвалою суду від 01 квітня 2026 року первісний позов ОСОБА_2 був залишений без розгляду, у суду відсутня процесуальна можливість прийняти до спільного розгляду з первісним позовом позов третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору.

Отже, в задоволенні заяви ОСОБА_1 про прийняття позовної заяви третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, слід відмовити та повернути позовну заяву заявнику.

Водночас, ОСОБА_1 необхідно роз`яснити право на звернення з відповідними позовними вимогами в загальному порядку.

Керуючись ст.ст. 52, 53, 197, 198, 353 ЦПК України,

п о с т а н о в и в:

Відмовити у прийнятті до спільного розгляду із первісним позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Є-Ленд», Товариства з обмеженою відповідальністю «БК Цитадель», ОСОБА_3 , треті особи: Державна інспекція архітектури та містобудування України, Державний реєстратор Вербицька Мар`яна Михайлівна, Угринівська сільська рада Івано-Франківської області, про визнання майнових прав на об`єкт інвестування, зобов`язання утриматись від дій, зобов`язання вчинити дії, позовної заяви ОСОБА_1 , поданої в якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору.

Позовну заяву ОСОБА_1 - повернути заявнику.

Роз`яснити ОСОБА_1 його право звернутися із вказаним позовом у загальному порядку.

Ухвала суду оскарженню не підлягає.

Суддя Максим ОЛІЙНИК