Справа № 183/9922/25
Провадження № 2/172/1202/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31.03.2026 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді Філіппова Є.Є. за участі секретаря судового засідання Голубенко Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка у відсутність сторін, без фіксування судового засідання технічним засобом цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Гірської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області, третя особа: Департамент реєстрації Харківської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В

До суду надійшла вищевказана позовна заява. В обґрунтування позовних вимог представник позивача ОСОБА_2 вказує, що ОСОБА_1 є власником жилого будинку з побутовими спорудами під номером чотири у АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці Держфонду розміром 540 кв.м. відповідно до договору купівлі-продажу від 22.02.2002 року посвідченого приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Онищенко Л.Г., зареєстровано в реєстрі за № 286.

На підставі ст.227 ЦК України цей договір підлягав обов`язковій реєстрації власником та був зареєстрований у Первомайському міському госпрозрахунковому бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності за ОСОБА_1 , записаний у реєстрову книгу № 18 за реєстровим № 2479 від 14 березня 2002 року. Вказаний жилий будинок з побутовими спорудами знаходиться на окупованій території Луганської області у АДРЕСА_1 .

За виниклою необхідністю у державній реєстрації прав на нерухоме майно, позивачка звернулася 29.07.2025 року до Департаменту реєстрації Харківської міської ради, Харківської області з заявою щодо державної реєстрації права власності на вказаний житловий будинок долучивши до заяви, як підставу виникнення права власності договір купівлі-продажу жилого будинку від 22.02.2002 року. Однак 01.08.2025 року Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області № 80187819 за результатом розгляду заяви позивача від 29.07.2025 року за реєстраційним номером 68150002 відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності на вказаний житловий будинок у зв`язку з тим, що подані документи не дають змогу встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Право власності позивачем на будинок набуто до 2013 року, його реєстрацію проведено лише у бюро технічної інвентаризації, реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення- у зв`язку з чим відповідні відомості до Державного реєстру прав власності не внесені. На даний час відсутня можливість надання відповідних документів з Комунального Підприємства «Первомайське міське госпрозрахункове бюро технічної інвентаризації Первомайської міської ради Луганської області», оскільки територія на якій знаходиться дане комунальне підприємство з 07.04.2014 року вважається тимчасово окупованою територією України та підприємство не здійснює свою діяльність на підконтрольній Україні території з дати окупації. Доступ до архівів та паперових реєстрових книг підприємства відсутній.

Просить визнати за ОСОБА_1 право власності на жилий будинок з побутовими спорудами, який знаходиться на земельній ділянці розміром 540 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2

Ухвалою від 03.11.2025 року провадження у справі відкрито та постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження.

Представник позивача подав заяву про розгляд справи без участі сторони позивача, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач надав суду заяву про розгляд справи у відсутність представника Гірської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області, справу просить розглянути всебічно та об`єктивно, прийнявши рішення відповідно до норм діючого законодавства України.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином.

На підставі ч. 3 ст. 211, ч. 2 ст. 247 ЦПК України справа слухається у відсутність сторін без фіксування судового процесу технічними засобами.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до такого.

Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом (ч. 1 ст. 328 ЦК України).

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ст. 334 ЦК України).

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Пунктом 37 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» передбачено, що з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 22.02.2002 року, зареєстрованого у встановленому порядку приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Луганської області Снищенко Л.Г. Право власності у позивача виникло з моменту нотаріального посвідчення цього договору. Договір був зареєстрований у Первомайському міському госпрозрахунковому бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності за ОСОБА_1 , записаний у реєстрову книгу № 18 за реєстровим № 2479 від 14 березня 2002 року.

Згідно до розпорядження в.о. міського голови виконавчого комітету Гірської міської ради від 08.02.2016 року № 4 « Про внесення змін до розпорядження міського голови від 16.12.2015 року № 62 «Про внесення перейменувань вулиць та провулків АДРЕСА_1 .

29.07.2025 року позивачка звернулася до Департаменту реєстрації Харківської міської ради, Харківської області з заявою щодо державної реєстрації права власності на вказаний житловий будинок долучивши до заяви, як підставу виникнення права власності договір купівлі-продажу жилого будинку від 22.02.2002 року. Однак 01.08.2025 року Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області № 80187819 за результатом розгляду заяви позивача від 29.07.2025 року за реєстраційним номером 68150002 відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності на вказаний житловий будинок у зв`язку з тим, що подані документи не дають змогу встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до технічного паспорту, який був підписаний начальником бюро технічної інвентаризації Луганської області 29.01.2002 року реєстровий номер 2479/18, будинок має загальну площу 75,7 кв.м., житлова площа становить 42,4 кв.м.

ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується копією паспорту на її ім`я та довідкою про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи від 21.07.2022 року.

За змістом ст. ст. 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно зі ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Аналізуючи вищевикладені доводи, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 про визнання права власності.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У той же час, враховуючи відсутність провини відповідача у виниклих правовідносинах, суд приходить до висновку, що судові витрати належить покласти на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 15, 316, 317, 319, 328, 334, 392 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 211, 247, 259, 263, 279 ЦПК України

У Х В А Л И В

1. Позов ОСОБА_1 до Гірської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області, третя особа: Департамент реєстрації Харківської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

2. Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на жилий будинок з побутовими спорудами, який знаходиться на земельній ділянці розміром 540 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 , та має загальну площу 75,7 кв.м., житлова площа становить 42,4 кв.м.

3. Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Є.Є.Філіппов