Провадження № 2/344/2021/26
У Х В А Л А

01 квітня 2026 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого-судді Польської М.В.,

секретаря судового засідання Соляник Т.І.,

розглянувши на стадії підготовчого судового засідання в залі Івано-Франківського міського суду клопотання представника позивача про призначення судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи у цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ у натурі як окремий об`єкт нерухомого майна частини житлового будинку (належної квартири) та земельної ділянки спільної власності, -

В С Т А Н О В И В:

В провадженні Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області знаходиться наведена цивільна справа.

Представником позивача 27.03.2026 року подано клопотання (уточнене, перше 03.02.2026 року) про призначення судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи у цивільній справі.

Клопотання обґрунтувала тим, що предметом спору у даній справі є виділ належної вцілому на праві власності позивачу ОСОБА_1 частини житлового будинку квартири АДРЕСА_1 та відповідної частки земельної ділянки із земельної ділянки площею 0.0836га за цією ж адресою. Дані питання потребують висновку судового експерта, для повноти вирішення даного спору виділу квартири АДРЕСА_2 , яка має окремий вхід та відповідної до неї частки земельної діялнки, зокрема технічну можливість визначення часток власників трьох квартир АДРЕСА_3 в даному будинку (за наявними технічними паспортами на кожну з трьох квартир, різними площами), оціночної вартості об`єктів виділу.

Згідно технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_2 , яку позивач займає на першому поверсі будинку веранду І-площею 3,6 кв.м., коридор 1-площею 3,0 кв.м., ванну кімнату -4-площею 3,1 кв.м., кухню 2-площею 4,4 кв.м., кімнату 3-площею 21,5 кв.м., загальною площею, 35,6 кв.м., Окремий вхід до будинку, відмінний від входу до квартири АДРЕСА_4 .

Згідно технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_5 , відповідач ОСОБА_2 займає, на мезоніні будинку кімнату 3-2 площею 18,2 кв.м., кухню 3-1 площею 12,4 кв.м. з балконом 2-2, площею 0,7 кв.м., загальною площею 31,3 кв.м. Окремий вхід до цього будинку з власником квартири АДРЕСА_6

Згідно технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_6 , відповідачка ОСОБА_3 займає на першому поверсі будинку кімнату 3, площею 19,1 кв.м., кімнату 2, площею 18,0 кв.м., кухню 4 площею 18,0 кв.м., комору 1 площею 2,6 кв.м, загальною площею 57,5 кв.м.. Окремий вхід до цього будинку з власником квартири АДРЕСА_5 .

Земельна ділянка площею 0,0836га прибудинкової території, що передана у спільну сумісну власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_7 , забезпечує можливість відокремленого користування та з виходом на вулицю кожним, як це вбачається з долученої до позову запропонованої схеми її поділу виготовленої спеціалістами науково-виробничим підприємством «ГІС».

Для визначення технічної можливості та варіантів виділу в натурі належної позивачу частини житлового будинку АДРЕСА_7 , де співвласникам належать окремі квартири різної площі, ключовим (первинним) є питання: яким буде розмір часток кожного із співвласників у праві власності на будинок, відповідно до площі квартири кожного.

Тому, сторона позивача просила призначити по справі комплексну будівельно-технічну, земельно-технічну та оціночну експертизу, на вирішення якої поставити наступні питання:

1. Яким буде розмір часток власника квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 35,6 кв.м., власника квартири АДРЕСА_5 , загальною площею 31,3 кв.м., власника квартири АДРЕСА_6 загальною площею 57,5 кв.м. у праві власності на будинок АДРЕСА_7 , відповідно до площі квартир АДРЕСА_2 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 ,

АДРЕСА_2 . Чи є технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів виділити в натурі належну ОСОБА_1 частку (квартиру

АДРЕСА_8 . Якщо так, які можливі варіанти виділу в натурі ОСОБА_1 частку (квартиру АДРЕСА_9 та яка при цьому, його реальна частка ?

4. Чи є технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів виділити в натурі власнику квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_1 належної йому частки в праві спільної власності на земельну ділянку площею 0,0836 га кадастровий номер :06:002:0478, для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_7 , відповідно до його частки у праві спільної власності на житловий будинок АДРЕСА_7 ?

5. Якщо так, які можливі варіанти виділу в натурі власнику квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_1 належної йому частки в праві спільної власності на земельну ділянку площею 0,0836 га кадастровий номер :06:002:0478, для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_7 , відповідно до його частки у праві спільної власності на житловий будинок АДРЕСА_7 ?

6. Яка дійсна вартість будинку АДРЕСА_7 та квартири АДРЕСА_2 в цьому будинку на час проведення експертизи?

7. Яка дійсна вартість земельної ділянки кадастровий номер :06:002:0478 та належної частки земельної ділянки власника квартири АДРЕСА_9 , що підлягає виділу, на час проведення експертизи.

8. Чи підлягає сплаті грошова компенсація при виділі частки ОСОБА_1 в будинку та земельній ділянці ?

Зазначити експерту, що у разі необхідності за змістом позовних вимог - запропонувати уточнюючі поставлені експерту питання.

Проведення експертизи доручити Івано-Франківському відділенню Київського НДІ судових експертиз Міністерства юстиції ( вул.Академіка Сахарова, 23а, м.Івано-Франківськ)

У судовому засіданні представник позивача заяву про призначення експертизи підтримала, просила задовольнити.

Представник відповідача2 щодо права клопотати про призначення експертизи поклався на розсуд суду, водночас звернув увагу щодо питання визначеного під №2 експертизи у порівнянні до вимоги позову за №1, слід уточнити перед судом та експертом, чи таке стосується виділенні в натурі частки в житловому будинку квартири АДРЕСА_2 , як окремого об`єкту нерухомого майна?

Відповідач1 участі у судових ззасіданнях не брав та не з`являвся.

Заслухавши пояснення представника позивача та представника відповідача2, дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: 1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; 2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

При призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. Суд з урахуванням обставин справи має право визначити експерта чи експертну установу самостійно. Питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом. Учасники справи мають право запропонувати суду питання, роз`яснення яких, на їхню думку, потребує висновку експерта. У разі відхилення або зміни питань, запропонованих учасниками справи, суд зобов`язаний мотивувати таке відхилення або зміну. Питання, які ставляться експерту, і його висновок щодо них не можуть виходити за межі спеціальних знань експерта.

З урахуванням обставин справи і предмету спору, з метою повного та об`єктивного встановлення всіх обставин справи та правильного вирішення спору, вважаю, що клопотання про призначення експертизи слід задовольнити, оскільки для прийняття рішення у цивільній справі необхідні спеціальні знання.

При цьому, сторона відповідача2, яка бере участь у даній справі, вимоги позову заперечує вцілому, а отже на запропонований за долученою схемою позивачем виділу земельної ділянки (а.с.53-54) - не погоджується, а сторона відповідача1 взагалі позиції не висловлює, то дана експертиза є доцільною. При цьому, оформлення земельної ділянки відповідачами при успадкуванні квартир, відбулося вже у спільну часткову власність із спільної сумісної, а позивач як незмінний власник квартири АДРЕСА_2 залишився власником спільної сумісної власності (а.с.48), що ставить сторін у нерівні відносини володіння по виду власності на земельну ділянку.

Водночас, судом слід зобов`язати всіх сторін (власників квартири АДРЕСА_3 ) надати доступ експерту (експертам) до об`єкта дослідження.

Суд погоджується з визначеними у клопотання запитаннями, які доцільно поставити на вирішення визначеного виду експертизи, запропонованої експертної установи,

Витрати за проведення експертизи слід покласти на позивача.

Відповідно до ст.253 ЦПК України на час проведення експертизи суд вважає за можливе зупинити провадження на час проведення експертизи.

Керуючись ст. 103-107 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Клопотання представника позивача задовольнити.

Призначити у цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ у натурі як окремий об`єкт нерухомого майна частини житлового будинку (належної квартири) та земельної ділянки спільної власності, комплексну судову будівельно-технічну, земельно-технічну експертизи, на вирішення якої поставити наступні запитання:

1. Яким буде розмір часток власника квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 35,6 кв.м., власника квартири АДРЕСА_5 , загальною площею 31,3 кв.м., власника квартири АДРЕСА_6 загальною площею 57,5 кв.м. у праві власності на трьохквартирний житловий будинок АДРЕСА_7 , відповідно до площі квартир АДРЕСА_2 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 ?

2. Чи є технічна можливість, відповідно до вимог нормативно-правових актів, виділити в натурі, як окремий об`єкт нерухомого майна, належну ОСОБА_1 частку в житловому будинку

АДРЕСА_10 . Якщо так, які можливі варіанти виділу в натурі ОСОБА_1 частку (квартиру АДРЕСА_2 як окремий об`єкт нерухомого майна) в житловому будинку АДРЕСА_7 та яка при цьому, його реальна частка?

4. Чи є технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів виділити в натурі власнику квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_1 належної йому частки в праві спільної власності на земельну ділянку площею 0,0836 га кадастровий номер :06:002:0478, для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_7 , відповідно до його частки у праві спільної власності на житловий будинок АДРЕСА_7 ?

5. Якщо так, які можливі варіанти виділу в натурі власнику квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_1 належної йому частки в праві спільної власності на земельну ділянку площею 0,0836 га кадастровий номер :06:002:0478, для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_7 , відповідно до його частки у праві спільної власності на житловий будинок АДРЕСА_7 ?

6. Яка дійсна вартість будинку АДРЕСА_7 та квартири АДРЕСА_2 в цьому будинку на час проведення експертизи?

7. Яка дійсна вартість земельної ділянки кадастровий номер :06:002:0478 та належної частки земельної ділянки власника квартири АДРЕСА_9 , що підлягає виділу, на час проведення експертизи.

8. Чи підлягає сплаті грошова компенсація при виділі частки ОСОБА_1 в будинку та земельній ділянці ?

Проведення експертизи доручити експертам Івано-Франкіського відділення Київського НДІ судових експертиз Міністерства юстиції (вул.Академіка Сахарова,23а м.Івано-Франківськ).

Надати для проведення експертизи у розпорядження експертам матеріали цивільної справи.

Витрати по проведенні експертизи покласти на позивача.

Попередити експерта про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 КК України за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладеного на нього обов`язку.

Для проведення експертизи зобов`язати сторін надати експерту можливість доступу до нерухомого майна, яке є предметом експертизи.

Провадження в наданій справі зупинити на час проведення експертизи, до отримання висновку експерта.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається до Івано-Франківського апеляційного суду.

Суддя Мирослава ПОЛЬСЬКА