У Х В А Л А

Іменем України

№ 610/2339/24 № 2/610/31/2026
м. Балаклія01 квітня 2026 року

Балаклійський районний суд Харківської області у складі:

судді: Стригуненка В.М.

за участю

секретаря: Ворони І.О.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна аграрна компанія "БАЛІНВЕСТ" про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

09.02.2026 представником позивача було подано клопотання про залучення ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ФОРТУМ АГРО" до участі у справі у якості співвідповідача, оскільки позивачем було виявлено, що відповідачем відчужено право оренди за спірним договором оренди земельної ділянки від 22.04.2009, з урахуванням додаткової угоди до нього від 14.10.2014,ТОВ "ФОРТУМ АГРО" на підставі договору купівлі-продажу майнових прав від 03.12.2024. Про даний факт стороні позивача стало відомо лише після перегляду у ЄДРСР ухвали Господарського суду Харківської області від 08.05.2025 про відкриття провадження у справі за позовом ТОВ "ФК "Вінстар" до відповідача та ТОВ "ФОРТУМ АГРО" про визнання недійсним договору купівлі-продажу майнових прав (наразі ця справа ще розглядається). При цьому відповідач у своїх поданих до суду документах по суті цієї справи жодним чином не повідомляє про відчуження права оренди та те, що формально він вже не є орендарем спірної земельної ділянки. Крім того відповідач та ТОВ "ФОРТУМ АГРО" є пов`язаними особами, оскільки ОСОБА_2 є засновником та директором (керівником), як відповідача, так і ТОВ "ФОРТУМ АГРО". Тому договір купівлі-продажу майнових прав має ознаки фраудаторного (фіктивного) правочину. Враховуючи вищевикладене позивач з метою ефективного захисту його порушених прав, свобод та інтересів бажає скористатися своїм правом та залучити у цій справі повний склад учасників спору, на права та обов`язки яких може вплинути майбутнє судове рішення (а.с. 82-83).

Представник позивача просила провести підготовче засідання за її та позивача відсутності.

Відповідач про дату, час та місце проведення підготовчого засідання повідомлений належним чином, однак до суду його представник не з`явився, причину неявки не повідомив.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 51 ЦПК України суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання залучити до участі у ній співвідповідача.

За загальнодоступними відомостями з Єдиного державного реєстру судових рішень встановлено, що Господарським судом Харківської області розглядається справа № 922/1551/25 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Вінстар" до ТОВ "Інвестиційна аграрна компанія "Балінвест", ТОВ "ФОРТУМ АГРО" про визнання недійсним договору купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: б/н, виданого 03.12.2024, укладеного між ТОВ "Інвестиційна аграрна компанія "Балінвест" та ТОВ "ФОРТУМ АГРО", із застосуванням наслідків недійсності шляхом державної реєстрації припинення права оренди на земельні ділянки ТОВ "ФОРТУМ АГРО" та державної реєстрації набуття відповідних прав оренди на земельні ділянки ТОВ "Інвестиційна аграрна компанія "Балінвест", в тому числі на земельну ділянку з кадастровим номером :05:000:0209.

Враховуючи, що позивачем заявлені позовні вимоги про розірвання договору оренди спірної земельної ділянки, укладеного з ТОВ "Інвестиційна аграрна компанія "БАЛІНВЕСТ", яке 03.12.2024 продало право оренди спірної земельної ділянки ТОВ "ФОРТУМ АГРО", яке на теперішній час є її орендарем, суд вважає за необхідне залучити актуального орендаря до участі в справі в якості співвідповідача, оскільки рішення у справі може вплинути на його права або обов`язки.

На підставі викладеного, керуючись ст. 43, 49, 51 ЦПК України,

п о с т а н о в и в:

1)ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ФОРТУМ АГРО" (місцезнаходження: 64225, Харківська область, Ізюмський район, с. Яковенкове, вул. Миру, буд. 27, ) залучити до участі у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна аграрна компанія "БАЛІНВЕСТ" про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди земельної ділянки, як співвідповідача.

2)Запропонувати співвідповідачу протягом 15-ти днів з дня отримання копії позовної заяви з копіями доданих до неї документів подати до суду відзив на позовну заяву і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову, надіслати учасникам справи копію відзиву та доданих до нього документів, а також пред`явити зустрічний позов. У разі ненадання співвідповідачем відзиву у встановлений строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами справи.

3)Судове засідання відкласти на 11.00 годину 21 травня 2026 року.

4)Копію ухвали направити сторонам у справі.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Стригуненко В.М.