ХЕРСОНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Постанова

іменем України

справа № 650/6747/25

провадження № 22-ц/819/308/26

19 березня 2026 року м. Херсон

Херсонський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючий: Бездрабко В.О. (суддя доповідач),

судді: Базіль Л.В.,

Радченко С.В.,

секретар судового засідання: Середюк О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 08 грудня 2025 року, постановлене під головуванням судді Сікори О.О., у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА ПЛЮС», треті особи: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про розірвання договорів оренди землі,

встановив:

Зміст позовних вимог

В жовтні 2025 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА ПЛЮС» про розірвання договорів оренди землі.

Позов мотивований тим, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 18 листопада 2013 року позивач ОСОБА_1 є власником частини земельних ділянок за кадастровими номерами :04:081:0002 площею 4,23 га та :04:081:0003 площею 4,23 га, які розташовані на території Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області.

Співвласниками вказаних земельних ділянок є ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .

05 червня 2016 року між співвласниками ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_3 та ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» укладений договір оренди землі №16810385, згідно якого співвласники на умовах строковості та платності передали товариству в оренду належну їм земельну ділянку сільськогосподарського призначення кадастровий номер :04:081:0002 площею 4,23 га. Пунктом 3.1 передбачено, що договір укладено на 10 років. Пунктом 4.1 сторони визначили розмір орендної плати на рівні 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5951,47 грн за повний рік оренди.

24 липня 2017 року та 11 листопада 2019 року сторонами укладено додаткові угоди №700004 та №700004-2 до договору оренди землі від 05 червня 2016 року, за умовами яких право оренди земельної ділянки :04:081:0002 перейшло до ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ»; строк дії договору оренди подовжено до 30 листопада 2029 року; розмір орендної плати за повний рік оренди складає 5,48 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Сторонами узгоджено, що орендна плата вноситься орендарем з 01 серпня до 31 грудня кожного року оренди.

Крім того, 05 червня 2016 року між співвласниками ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_3 та ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» укладений договір оренди землі №15750937, згідно якого співвласники на умовах строковості та платності передали товариству в оренду належну їм земельну ділянку сільськогосподарського призначення кадастровий номер :04:081:0003 площею 4,23 га. Пунктом 3.1 передбачено, що договір укладено на 10 років. Пунктом 4.1 сторони визначили розмір орендної плати на рівні 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5951,47 грн за повний рік оренди.

24 липня 2017 року та 11 листопада 2019 року сторонами укладено додаткові угоди №700003 та №700003-2 до договору оренди землі від 05 червня 2016 року, за умовами яких право оренди земельної ділянки :04:081:0003 перейшло до ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ»; строк дії договору оренди подовжено до 30 листопада 2029 року; розмір орендної плати за повний рік оренди складає 5,48 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Сторонами узгоджено, що орендна плата вноситься орендарем з 01 серпня до 31 грудня кожного року оренди.

Відповідач ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» протягом періоду з 2022 по 2024 роки виплату орендної плати за користування землею не здійснював, з приводу чого утворилась заборгованість в загальному розмірі 78 273, 71 грн.

З початку агресії російської федерації проти України та до дня подачі позовної заяви ТОВ «ЮТС АГРОПРОДУКТ» не вчинило жодних дій щодо повідомлення позивача про причини не виконання умов договору оренди, пов`язаних з невиплатою орендної плати.

Всупереч умовам договорів, а саме, що земельні ділянки передавалися товариству в оренду з метою ведення товарного сільськогосподарського виробництва для вирощування сільгосппродукції, земельні ділянки не оброблені, перебувають в сильно забур`яненому стані, що призводить до погіршення якісних властивостей ґрунту та зниження його родючості, що підтверджується листами Новорайської сільської військової адміністрації Бериславського району Херсонської області від 03 березня та 06 травня 2025 року.

На підставі договору №1704/25-24 про відчуження (продаж) права оренди земельних ділянок від 17 квітня 2025 року, ТОВ «ЮТС АГРОПРОДУКТ» відчужило право оренди вищезазначених земельних ділянок на користь ТОВ «ПЕРЕМОГА ПЛЮС».

Посилаючись на систематичну несплату орендної плати, невикористання земельних ділянок за цільовим призначенням та відсутність будь-яких дій з боку відповідачів щодо виконання умов договорів, що свідчить про істотне порушення умов оренди, позивач, з урахуванням уточнених позовних вимог, просив розірвати договори оренди землі від 05 червня 2016 року №16810385 щодо земельної ділянки :04:081:0002 та №15750937 щодо земельної ділянки :04:081:0003; вирішити питання розподілу судових витрат

Рішення суду першої інстанції

Рішенням Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 08 грудня 2025 року позов ОСОБА_1 задоволений.

Розірвано договір оренди землі від 05 червня 2016 року (з урахуванням додаткової угоди від 24 липня 2017 року та додаткової угоди від 11 листопада 2019 року), укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС АГРОПРОДУКТ» та ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 номер запису про право (в державному реєстрі прав) 16810385, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:081:0002, з урахуванням Договору про відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок Товариству з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» від 17 квітня 2025 року №1704/25-24.

Розірвано розірвати договір оренди землі від 05 червня 2016 року (з урахуванням додаткової угоди від 24 липня 2017 року та додаткової угоди від 11 листопада 2019 року), укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС АГРОПРОДУКТ» та ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 номер запису про право (в державному реєстрі прав) 15750937, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:081:0003, з урахуванням Договору про відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок Товариству з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» від 17 квітня 2025 року №1704/25-24

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА ПЛЮС» та Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на користь ОСОБА_1 витрати зі сплати судового збору в розмірі по 1211,20 грн. з кожного з відповідачів.

Рішення суду мотивовано тим, що орендар належним чином не виконував взяті на себе зобов`язання за договорами оренди землі, що проявилося у систематичній несплаті орендної плати за 2022 по 2024 роки включно, що є підставами для розірвання договорів оренди.

Ухвалюючи рішення, суд першої інстанції прийняв до уваги відомості з Єдиного реєстру досудових розслідувань про реєстрацію кримінального провадження №0000075 від 12 квітня 2022 року щодо проникнення військових рф під час тимчасової окупації Херсонської області до офісу ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та розкрадання майна підприємства; надав оцінку розпорядженням органів місцевого самоврядування про встановлення ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» пільг зі сплати місцевих податків та зборів, зазначивши, що ці розпорядження на спірні правовідносини не поширюються;не визнав належним доказом у справі лист ГУ ДСНС у Херсонській області від 11 червня 2025 року, оскільки цей лист не підтверджує наявність для орендаря обставин непереборної сили та фактичну неможливість використання спірної земельної ділянки за цільовим призначенням протягом 2023-2024 років; не прийняв до уваги розпорядження Херсонської обласної ради від 01 березня 2023 року № 24 Про включення підприємства до переліку суб`єктів господарювання, які постраждали внаслідок обставин непереборної сили, за відсутності доказів затвердження розпорядження сесією обласної ради; визнав неприйнятним посилання відповідача на лист Торгово-промислової палати України від 28 грудня 2022 року № 2924/02.1-7.1 про визнання військової агресії рф проти України, як обставини непереборної сили, що звільняє товариство від обов`язку виконання зобов`язань по нарахуванню та виплаті орендної плати за 2023, 2024 роки, за відсутності підтвердження факту, що орендар опинився в ситуації неможливості виконання зобов`язань протягом означеного періоду внаслідок військової агресії.

Суд критично оцінив посилання відповідача на можливе потенційне забруднення орендованої земельної ділянки вибухонебезпечними предметами, за відсутності належних та допустимих доказів проведення орендарем обстеження ділянки та виявлення вибухонебезпечних предметів, які б унеможливлювали використання землі за цільовим призначенням.

За наведених обставин суд вважав, що орендар не довів невиконання ним договірних зобов`язань по виплаті орендної плати з причин, які не залежали від його волі та були наслідком настання форс-мажорних обставин, а тому дійшов висновку про відсутність правових підстав для звільнення орендаря від виконання договірних зобов`язань за 20232024 роки. Наявна систематична несплата товариством орендної плати протягом означеного періоду є підставою для розірвання оспорюваного договору оренди.

Водночас суд визнав, що у 2022 році передані в оренду земельні ділянки перебували на тимчасово окупованій території, через що орендар об`єктивно не міг використовувати землю за цільовим призначенням.

Доводи апеляційної скарги

Не погодившись з рішенням суду від 08 грудня 2025 року, ТОВ «ЮТС АГРОПРОДУКТ» подало апеляційну скаргу, в якій посилаючись на неповне з`ясування судом фактичних обставин справи, неправильне застосування норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просило рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалите нове судове рішення про відмову ОСОБА_1 у задоволенні позовних вимог.

Апеляційна скарга мотивована тим, що між ТОВ «ЮТС АГРОПРОДУКТ» та орендодавцями існували правовідносини з оренди землі сільськогосподарського призначення. З 24 лютого 2022 року у зв`язку зі збройною агресією рф частина території України, включаючи Херсонську область, була тимчасово окупована, у зв`язку з чим ТОВ «ЮТС АГРОПРОДУКТ» не мало можливості здійснювати господарську діяльність на орендованих ділянках. Після деокупації території Бериславського району Херсонської області підприємство не припустило до оброблення земель сільськогосподарського призначення, оскільки земельні угіддя забруднені/ймовірно забруднені вибухонебезпечними предметами.

Скаржник виснував, що у зв`язку з імовірним забрудненням земельних ділянок вибухонебезпечними предметами орендар був позбавлений можливості використовувати землю за цільовим призначенням, проводити посівну та збиральну кампанії у 20232024 роках, а відтак в силу частини шостої статті 762 ЦК України має бути звільненим від сплати орендної плати, що унеможливлює розірвання договорів оренди землі.

ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» зазначило, що передані товариству в оренду земельні ділянки :04:081:0002 та :04:081:0003перебувають у спільній частковій власності, як позивача, так й ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_3 , які з позовом про розірвання договорів оренди від 05 червня 2016 року до суду не зверталися. Суд першої інстанції безпідставно розірвав договори оренди за відсутності волевиявлення інших співвласників землі.

Правова позиція інших учасників справи

У відзиві на апеляційну скаргу адвокат Ковальчук М.О., який діє від імені та в інтересах ОСОБА_1 , просив скаргу залишити без задоволення, вказавши про законність та обґрунтованість рішення суду від 08 грудня 2025 року.

Розгляд справи апеляційним судом

В судове засідання суду апеляційної інстанції представники сторін не з`явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином згідно приписів частини шостої статті 128 ЦПК України, що підтверджується довідками про доставку судових повісток до електронних кабінетів сторін та рекомендованим листом з повідомленням про відсутність ТОВ «ПЕРЕМОГА -ПЛЮС» за адресою місцезнаходження (пункт 3 частини восьмої статті 128 ЦПК України).

Згідно з частиною другою статті 372 ЦПК України неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час та місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.

Зі змісту зазначеної норми права вбачається, що явка до апеляційного суду належним чином повідомленого учасника справи не є обов`язковою. Вирішення питання про розгляд справи або відкладення розгляду справи віднесено до дискреційних повноважень апеляційного суду.

Ураховуючи наведене, баланс інтересів учасників справи у як найшвидшому розгляді справи, обізнаність учасників справи про дату, час та місце розгляду справи, створення апеляційним судом під час розгляду цієї справи умов для реалізації її учасниками принципу змагальності сторін, достатньої наявності у справі матеріалів для її розгляду, колегія суддів вважає можливим розглянути справу за відсутності учасників справи.

Відповідно до частини першої статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість оскаржуваного рішення суду першої інстанції, в межах доводів апеляційної скарги та вимог заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Фактичні обставини справи, встановлені судом

Згідно Державних актів на право приватної власності на землю серії ЯБ №120872 та серії ЯБ №120873 від 27 червня 2006 року ОСОБА_5 належали земельні ділянки з кадастровим номером :04:081:0002 та :04:081:0003 площею по 4,23 га кожна, розташовані на території Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер.

Згідно свідоцтв про право на спадщину за законом від 18 листопада 2013 року спадкоємцями померлого є ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , частка кожного з яких у спадковому майні становить по частині. До складу спадщини увійшли земельні ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровими номерами :04:081:0002 та :04:081:0003.

05 червня 2016 року між співвласниками ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_3 (з однієї сторони) та ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» були укладені договори оренди землі, за якими співвласники на умовах строковості та платності передали товариству в оренду належні їм земельні ділянки сільськогосподарського призначення :04:081:0002 та :04:081:0003.

Додатковими угодами від 24 липня 2017 року та 11 листопада 2019 року сторонами вносилися зміни до договорів оренди землі від 05 червня 2016 року.

Відповідач ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» протягом періоду з 2022 по 2024 роки виплату орендної плати за користування землею не здійснював, з приводу чого утворилась заборгованість в загальному розмірі 78 273,71 грн.

Належні ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_3 земельні ділянки розташовані на території Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області, що відноситься до Новорайської об`єднаної селищної територіальної громади Бериславського району Херсонської області, яка у період з 09 квітня по 11 листопада 2022 року перебувала під тимчасово окупацією рф, а з 11 листопада 2022 року Новорайська селищна територіальна громада Бериславського району Херсонської області віднесена до території можливих бойових дій, що підтверджується наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року №309, яким було затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, а також Переліком територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, який затверджено наказом Міністерства розвитку громад та територій України 28 лютого 2025 року № 376, який є чинним.

Мотиви, з яких виходить суд апеляційної інстанції і застосовані норми права

Згідно частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Правилами частини першої статті 2 Закону України «Про оренду землі» визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Оренда землі є окремим видом найму майна, загальні правила якого визначені приписами цивільного (приватного) права. Відповідно й законодавче регулювання підстав припинення права оренди землі складається з норм цивільного та земельного законодавства.

Договір оренди землі, відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі», це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, а приписи статей 24, 25 цього Закону визначають права та обов`язки орендодавця та орендаря, зокрема право орендодавця вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди і своєчасного внесення орендної плати, а також право орендаря самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Орендодавець, відповідно до абзацу п`ятого частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі», має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (частина друга статті 25 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до приписів статей 355-359 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності (стаття 361 ЦК України).

Встановлені у справі фактичні обставини свідчать, що співвласниками земельних ділянок з кадастровими номерами :04:081:0002 та :04:081:0003 є ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , частка кожного з яких у спільному частковому майні становить по частині.

За договорами оренди землі від 05 червня 2016 року співвласники передали належні їм ділянки в оренду.

Ухвалюючи у справі рішення про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 та розірвавши договори оренди землі від 05 червня 2016 року, поза увагою суду першої інстанції залишилось те, що позивач не є одноосібним власником землі, частка якого є виділеною та не має повноважень діяти від імені та в інтересах інших співвласників. За відсутності волевиявлення на дострокове розірвання спірних договорів оренди усіх співвласників, суд дійшов помилкового висновку про задоволення позову.

За наведених обставин колегія суддів дійшла висновку, що рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 08 грудня 2025 року, як таке що постановлено з порушенням норм матеріального та процесуального права, підлягає скасуванню з прийняттям у справі нової постанови про відмову у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», ТОВ «ПЕРЕМОГА ПЛЮС» про розірвання договорів оренди землі.

Щодо розподілу судових витрат

Згідно частини першої, тринадцятої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо суд апеляційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Оскільки за результатами розгляду апеляційної скарги ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» колегія суддів дійшла висновку про її задоволення, то стягненню з ОСОБА_1 на користь скаржника підлягають судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору за подання апеляційної скарги в розмірі 2 906,88 грн. (платіжна інструкція №75 від 14 січня 2026 року).

Керуючись ст.ст. 367, 374, 375, 382-384 ЦПК України, суд

постановив :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» задовольнити.

Рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 08 грудня 2025 року скасувати та ухвалити у справі нову постанову.

Відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА ПЛЮС», треті особи: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про розірвання договорів оренди землі.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» судові витрати за подання апеляційної скарги в розмірі 2 906, 88 грн.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена до Верховного Суду шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий: В.О. Бездрабко

Судді: Л.В. Базіль

С.В. Радченко