Номер провадження 2/201/347/2026
Соборний районний суд міста Дніпра
У Х В А Л А

31.03.2026 року м. Дніпро

Соборний районний суд міста Дніпра у складі головуючого судді Давидовської Т.В.,

за участю: секретаря судового засідання Овчаренка Д.Є.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача 1 - ОСОБА_2 ,

представника відповідача 2 ОСОБА_3 ,

представник відповідача 3 - Пащенко В.І.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні цивільну справу

за позовом ОСОБА_4

до відповідачів: 1) ОСОБА_5 , 2) ОСОБА_6 , 3) ОСОБА_7 , 4) ОСОБА_8 ,

треті особи: приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Златова Наталя Анатоліївна, приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Гусенко Ольга Олегівна, приватний виконавець виконавчого округу Дніпропетровської області Сивокозов Олександр Миколайович,

про визнання недійсним договорів купівлі-продажу, скасування рішення державного реєстратора, застосування наслідків недійсності правочину, визнання недійсним іпотечного договору,

установив:

У провадженні Соборного районного суду міста Дніпра перебувала цивільна справа за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_9 , треті особи приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Златова Наталя Анатоліївна, приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Кухтіна Вікторія Віталіївна, приватний виконавець виконавчого округу Дніпропетровської області Сивокозов Олександр Миколайович, про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 12.05.2017 року, скасування рішення державного реєстратора, застосування наслідків недійсності правочину, визнання недійсним іпотечного договору від 12.06.2019 року, скасування рішень державного реєстратора.

Рішенням Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 23.12.2022 року, яке залишено без змін постановою Дніпровського апеляційного суду від 15.03.2023 року, у задоволенні позовних вимог відмовлено.

Постановою Верховного Суду від 10.07.2024 року касаційні скарги ОСОБА_4 , подані представником ОСОБА_10 , задоволено частково. Рішення Жовтневого районного суду міста Дніпропетровська від 23 грудня 2022 року, додаткове рішення Жовтневого районного суду міста Дніпропетровська від 18.01.2023 року та постанови Дніпровського апеляційного суду від 15.03.2023 року скасовано, справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 17.09.2024 року зазначену вище цивільну справу розподілено судді Демидовій С.О.

Відповідно до заяви про зміну предмету спору від 03.10.2024 року, яка прийнята судом протокольною ухвалою 28.01.2025 року (перебіг судового засідання, зафіксований у відео файлі), на підставі якої здійснено заміну та виключення відповідачів та третіх осіб, позивач - ОСОБА_4 (далі - ОСОБА_4 ) заявляє позов до відповідачів: 1) ОСОБА_5 (далі - ОСОБА_5 ), ОСОБА_6 (далі ОСОБА_6 ), ОСОБА_7 (далі ОСОБА_7 ), ОСОБА_8 (далі ОСОБА_8 ), та просить:

-визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_5 , 12.05.2017р., серія та номер 7569, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Златовою Наталією Анатоліївною;

-скасувати рішення державного реєстратора, приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Златової Наталі Анатоліївни, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35146359 від 12.05.2017 року;

-відновити становище, яке існувало до порушення, шляхом повернення права власності на квартиру АДРЕСА_1 (реєстраційний номер ОНМ 101, номер об`єкта в РПВН 13883283) ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_1 );

-визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , 14.04.2023 року, серія та номер 1243, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Гусенко Ольгою Олегівною;

-визнати недійсним договір іпотеки, укладений між ОСОБА_7 та ОСОБА_8 , серія та номер: 1330, виданий 20.04.2023 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Гусенко Ольгою Олегівною;

-скасувати рішення державного реєстратора, приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Гусенко Ольги Олегівни, про держану реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 67281812 від 20.04.2023 року (номер запису про іпотеку 49999350);

-скасувати рішення державного реєстратора, приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Гусенко Ольги Олегівни, про держану реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 67281260 від 20.04.2023 року (номер запису про обтяження 31967352).

Ухвалою суду від 07.10.2024 року заяву представника позивача про забезпечення позову задоволено та до набрання законної сили рішенням у цивільній справі № 201/3274/21 заборонено державним реєстраторам (нотаріусам) речових прав на нерухоме майно приймати рішення про державну реєстрацію, здійснювати будь-яку державну реєстрацію змін (площі, частки, адреси, власника, обтяження тощо) стосовно квартири АДРЕСА_1 ; загальна площа 99, 8 кв.м., житлова площа 29, 2 кв.м., опис: у житловому будинку літ. А-16 квартира АДРЕСА_2 , яка складається з: 1-кухня-вітальня, 2-санвузол, 3,4-житлові кімнати, 5-санвузол, 6- хол, 7-гардеробна, І-лоджія (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 101, реєстраційний номер майна в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 13883283) та вносити будь-які записи про такі зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Указана ухвала від 07.10.2024 року постановою Донецького апеляційного суду від 04.12.2024 року змінена в частині правового обґрунтування задоволення заяви про забезпечення позову. Постановою Верхового Суду ухвалу Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 07.10.2024 року у незміненій апеляційним судом частині та постанову Дніпровського апеляційного суду від 04 грудня 2024 року залишити без змін.

Ухвалою від 03.10.2025 року суддя Демидова С.О. заявила самовідвід від розгляду даної справи. (т. 8 а.с.203-207).

Згідно із протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 03.10.2025 року указана цивільна справа передана для розгляду судді Давидовської Т.В.

Ухвалою суду від 08.10.2025 року справу прийнято до провадження та призначено підготовче засідання.

У судовому засіданні 04.11.2025 року постановлена ухвала, відповідно до якої підготовче засідання відкладено.

Підготовче засідання 24.11.2025 року не відбулось у зв`язку з відсутністю електропостачання в будівлі суду.

У судовому засіданні 15.12.2025 року постановлена ухвала, відповідно до якої підготовче засідання відкладено.

Ухвалою суду від 13.01.2026 року позовну заяву залишено без руху та надати позивачу строк для усунення недоліків.

Підготовче засідання 05.02.2026 року та 24.02.2026 року не відбулось у зв`язку з відсутністю електропостачання в будівлі суду.

У судовому засіданні 13.03.2026 року постановлена ухвала, відповідно до якої підготовче засідання відкладено.

У судовому засіданні представники позивача та відповідачів 1, 2, 3 повідомили, що ними надано усі заяви по суті справи, докази, якими вони обґрунтовують вимоги та заперечення, просили закрити підготовче провадження у цивільній справі та призначити судовий розгляд по суті.

Представники відповідача 4 та третіх осіб у підготовче засідання жодного разу не з`явились, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи шляхом направлення судових повісток через систему «Електронний суд» та засобами поштового зв`язку.

За результатами проведення підготовчого засідання судом на виконання вимог ч. 2 ст. 197 ЦПК України було здійснено визначені у вказаній нормі дії, необхідні для забезпечення правильного та своєчасного розгляду справи по суті.

Водночас, підстав для відкладення підготовчого засідання або оголошення перерви у відповідності до вимог ст. 199 ЦПК України судом установлено не було, учасники процесу таких клопотань не заявляли.

Представники сторін не заперечували проти закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду.

На підставі викладеного, суд вважає, що у підготовчому засіданні вирішено питання про всі процесуальні дії, що необхідно вчинити до закінчення підготовчого провадження та початку розгляду справи по суті, у зв`язку з чим підготовче засідання підлягає закриттю, а справа призначенню до розгляду по суті за правилами загального позовного провадження.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 69, 189, 196-200, 212, 260-261 ЦПК України, суд

постановив:

Закрити підготовче провадження у цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_4 до відповідачів: 1) ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , про:

-визнання недійсним договору купівлі-продажу, укладеного між ОСОБА_6 та ОСОБА_5 , 12.05.2017р., серія та номер 7569, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Златовою Наталією Анатоліївною;

-скасування рішення державного реєстратора, приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Златової Наталі Анатоліївни, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35146359 від 12.05.2017р.

-відновлення становища, яке існувало до порушення, шляхом повернення права власності на квартиру АДРЕСА_1 (реєстраційний номер ОНМ 101, номер об`єкта в РПВН 13883283) ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_1 );

-визнання недійсним договору купівлі-продажу, укладеного між ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , 14.04.2023 року, серія та номер 1243, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Гусенко Ольгою Олегівною;

-визнання недійсним договору іпотеки, укладеного між ОСОБА_7 та ОСОБА_8 , серія та номер: 1330, виданий 20.04.2023 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Гусенко Ольгою Олегівною;

-скасування рішення державного реєстратора, приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Гусенко Ольги Олегівни, про держану реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 67281812 від 20.04.2023 року (номер запису про іпотеку 49999350);

-скасування рішення державного реєстратора, приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Гусенко Ольги Олегівни, про держану реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 67281260 від 20.04.2023 року (номер запису про обтяження 31967352);

та призначити її до розгляду по суті в загальному позовному провадженні на 05 травня 2026 року о 14 год. 00 хв. в приміщенні Соборного районного суду міста Дніпра (м. Дніпро, вул. Юрія Горовця, буд. 13), в яке викликати учасників справи.

Установити порядок дослідження доказів: надання вступного слова учасникам справи, з`ясування обставин, на які учасники посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, дослідження письмових доказів, судові дебати.

Повідомити учасників справи про можливість ознайомитись з правами та обов`язками учасника справи, одержати інформацію щодо справи, а також усю іншу необхідну інформацію в розділі «Громадянам» на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: : https://gt.dp.court.gov.ua

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і окремо від рішення суду оскарженню не підлягає.

Суддя Т.В. Давидовська