Справа № 536/2357/25
Провадження № 2/536/244/26
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 січня 2026 року м. Кременчук

Кременчуцький районний суд Полтавської області в складі:

Головуючої судді Колотієвського О.О.,

за участю секретаря судового засідання Коваль В.А.

розглянувши за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Кам`янопотоківської сільської ради - про визнання прав забудовника в порядку спадкування, -

ВСТАНОВИВ:

Позовна заява мотивована тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який на день смерті був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 06 січня 2025 року, виданого Департаментом «Центр надання адміністративних послуг» Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області.

Після його смерті залишилось спадкове майно, яке складається з: земельна ділянка з кадастровим номером :04:004:0100 площею 0,21 га з цільовим призначення 02.01. Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 .

На вказаний житловий будинок садибного типу Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 виготовлено технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Згідно технічного паспорту житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами об`єкт нерухомого майна складається з: житловий будинок, прибудова, ганок літ «А, а, аг», літня кухня літ. «Б», сараї, навіс літ. «В, в, ВН», гараж літ. «Г», Сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Е», погріб літ. «Ж», літній душ літ. «З», сарай літ. «И», навіс літ. «І», огорожі №№1,8, скважина №2, вигрібна яма № 3, ворота, хвіртки № 4-7.

У передбачений законом шести місячний термін після смерті покійного ОСОБА_2 , позивач - дружина ОСОБА_1 звернулася до приватного нотаріуса Кременчуцького районного нотаріального округу Полтавської області Спірідович А.М., про що 11.03.2025 було заведено спадкову справу, номер у спадковому реєстрі 73774272 (номер у нотаріуса 28/2025).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 29 серпня 2025 року видного приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу Спірідович А.М. спадкоємцем земельної ділянки з кадастровим номером :04:004:0100 площею 0,21 га з цільовим призначення 02.01. Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , що належала померлому на підсмтаві відомостей про речове право №39990754 від 24.12.2020 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 224 є ОСОБА_1 .

Приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу Спірідович А.М. було винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії щодо видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , громадянці України, реєстраційний номер ОКПП України: НОМЕР_2 . що зареєстрований(а) за адресою: АДРЕСА_1 , який належав померлому ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який на день смерті був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 в зв`язку з відсутністю правовстановлювальних документів.

Причиною відмови у видачі свідоцтва про право на спадщину в постанові зазначено: оскільки відсутній правовстановлюючий документ на житловий будинок АДРЕСА_1 , то відповідно до статті 5 ЗУ «Про нотаріат» нотаріус відмовляє у вчиненні нотаріальних дії, в разі її невідповідності законодавству України.

За життя ОСОБА_2 не оформив право власності на житловий будинок, а саме не здійснив введення житлового будинку в експлуатацію та не зареєстрував в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, відтак, у позивачів відсутній правовстановлюючий документ, тому у видачі свідоцтва про право на спадщину позивачам було відмовлено через відсутність правовстановлюючого документа на спадкове майно.

З урахуванням вказаного, оскільки позивач є спадкоємцем померлого, просили суд ухвалити рішення, згідно якого:

- Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , права та обов`язки забудовника житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , з правом передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт, правом одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.

Позивач та його представник адвокат Мірошник М.О. у судове засідання не з`явилися, надали до суду заяву про розгляд справи без їх участі. Позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили задовольнити.

Представник відповідача до суду не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Будь-яких заяв та заперечень суду не надано.

Дослідивши матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до вимог п.1 ч. 2 ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Пунктом 23 постанови Пленуму Верховного Суду України, від 31.05.2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування» роз`яснено, що у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Так судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер чоловік ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який на день смерті був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 06 січня 2025 року.

ОСОБА_1 , є дружиною померлого, що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу від 23 вересня 1995 року серії НОМЕР_3 , видного Білецьківської сільською радою Кременчуцького району Полтавської області.

У передбачений законом шести місячний термін після смерті покійного ОСОБА_2 , позивач - дружина ОСОБА_1 звернулася до приватного нотаріуса Кременчуцького районного нотаріального округу Полтавської області Спірідович А.М., про що 11.03.2025 було заведено спадкову справу, номер у спадковому реєстрі 73774272 (номер у нотаріуса 28/2025).

Приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу Полтавської області Спірідовичем А.М.. відкрито спадкову справу № 28/2025 до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 .

З дослідженої спадкової справи № 28/2025, заведеної після ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 судом було встановлено, що син позивача, ОСОБА_4 - відмовився від прийняття спадщини за законом, на користь ОСОБА_1 . Заява про відмову від прийняття спадщини подана у встановлений законом строк за порядковим № 69 від 11.03.2025 року.

Донька позивачки - ОСОБА_5 відмовилася від прийняття спадщини за законом, на користь ОСОБА_1 . Заява про відмову від прийняття спадщини подана у встановлений законом строк за порядковим № 70 від 11.03.2025 року.

Інших спадкоємців за законом немає, що підтверджується довідкою приватного нотаріуса Спірідович А.М. від 29.08.2025 року.

29 серпня 2025 року приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу Спірідович А.М. було видано свідоцтво про право на спадщину за законом, зареєстроване в реєстрі за номером 1290, а саме на земельну ділянку загальною площею 0,21 га кадастровий номер :04:004:0100, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 цільове призначення якої 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що належала померлому на підставі відомостей про речове право №39990754 від 24.12.2020 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 224.

В той же самий час, приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу Спірідович А.М. було винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії щодо видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , громадянці України, реєстраційний номер ОКПП України: НОМЕР_2 . що зареєстрований(а) за адресою: АДРЕСА_1 , який належав померлому ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який на день смерті був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 в зв`язку з відсутністю правовстановлювальннх документів.

Підставою для прийняття зазначеної відмови у постанові зазначено: «Згідно з підпунктом 4.15. пункту 4 глави 10 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України видача свідоцтва про право на спадщину на майно, право власності на яке підлягає державній реєстрації, проводиться нотаріусом після подання документів, що посвідчують право власності спадкодавця на таке майно, крім випадків, передбачених пунктом 3 глави 7 розділу І цього Порядку, та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна.

Відповідно до п. З глави 7 розділу І Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, документи, на підставі яких вчинено нотаріальну дію, та документи або копії (витяги) з них, необхідні для вчинення нотаріальної дії. обов`язково долучаються до примірника правочину. свідоцтва тощо, які залишаються у справах нотаріуса. У разі коли державну реєстрацію права власності на нерухоме майно відповідно до закону проведено без видачі документа, що посвідчує таке право, нотаріальна дія щодо такого майна вчиняється на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманої шляхом безпосереднього доступу до нього. Така інформація долучається до примірника правочину, свідоцтва тощо, які залишаються у справах нотаріуса.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про нотаріат» обов`язок нотаріуса відмовити у вчиненні нотаріальної дії в разі її невідповідності законодавству України.»

Згідно паспорту забудовника на забудову земельної ділянки, виділеної індивідуальному забудовнику ОСОБА_2 за реєстраційним номером №666 складеного 09.10.1992 року та дозволу №666 на проведення робіт Виконком Білецьківської сільської ради народних депутатів дозволяє гр-ну ОСОБА_2 проводити будівництво житлового будинку по ТП-184-24-12 житловою площею 40.7, загальною 59,9 м2. Таким чином, будівництво будинку померлий ОСОБА_2 здійснював у відповідності до чинного на той час законодавства, маючи відповідний дозвіл та відведену для цілей будівництва земельну ділянку.

Згідно технічного паспорту, виготовленого у 1999 році вбачається, що будинок не був уведений в експлуатацію.

З матеріалів спадкової справи судом установлено, що відповідно до довідки КП «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області» від 11.07.2025 року за № 61/3195, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 не зареєстровано.

Відповідно до інформаційної довідки, отриманої нотаріусом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , не зареєстровано.

Відповідно до довідки виданої Виконавчим комітетом Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, 17.07.2025 року за № 363/1, житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , згідно запису в погосподарській книзі № 05-0003-1 рахується за померлим ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 .

Таким чином, на момент видачі свідоцтва про право на спадщину житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 був збудований, використовувася ОСОБА_2 та членами його сім`ї, проте ОСОБА_2 не встиг за своє життя ввести його в експлуатацію та зареєструвати право власності на нього у встановленому законом порядку, що і стало підставою для відмови нотаріуса у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на цей будинок.

П. 23 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про судову практику у справах про спадкування» від 30 травня 2008 року передбачено, що свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, установленому цивільним законодавством. За наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Судом встановлено, що житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 згідно технічної документації було збудовано у 1999 році.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 3 Закону України від 01 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Статтею 5 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено житловий будинок як об`єкт нерухомого майна, стосовно якого проводиться державна реєстрація прав.

За пунктом 8 роз`яснень, наданих у постанові Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року №7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

Як зазначалося, житловий будинок, збудований спадкодавцем на земельній ділянці, яка перебувала у його приватній власності, будівництво якого закінчено та який фактично експлуатується за своїм функціональним призначенням з 1999 року.

Згідно технічного паспорту на спадковий об`єкт нерухомого майна будинок з господарськими будівлями та спорудам, виготовлений Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 загальна площа житлового будинку становить 91,1 м.кв., з них житлова 51,2 м.кв., допоміжна 39,9 м.кв.

За таких обставин, оскільки відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини, суд дійшов висновку, що у позивача виникло право забудовника у порядку спадкування на житловий будинок 1999 року забудови, а тому позов підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.12,77,78,81,263,265 ЦПК України, ст. ст.16, 317, 319, 328, 392, 1216, 1218, 1220, 1223, 1268 ЦК України, Постанови Пленуму Верховного суду України від 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Кам`янопотоківської сільської ради - про визнання прав забудовника в порядку спадкування задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 РНОКПП НОМЕР_2 , права та обов`язки забудовника житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , з правом передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт, правом одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

СуддяО. О. Колотієвський