Провадження № 2/185/6035/26
У Х В А Л А

про передачу справи на розгляд іншому суду

31 березня 2026 року суддя Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області Болдирєва У.М., розглянувши матеріали цивільної справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «БОНА ВІТА-БК» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати за житлово-комунальні послуги та послуги з утримання будинку та прибудинкової території,

В С Т А Н О В И В:

До Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «БОНА ВІТА-БК» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати за житлово-комунальні послуги та послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 18 253 грн 35 коп.

Позивач посилається на те, що ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 .

Позивач як обслуговуюча компанія на підставі укладених договорів із постачальниками комунальних послуг забезпечує обслуговування, експлуатацію та поточний ремонт будинку АДРЕСА_2 будинку, здійснює розрахунки коштів, необхідних для проведення капітального та поточного ремонтів, нараховує та збирає плату за надані житлово-комунальні послуги зі співвласників зазначеного будинку.

Згідно з частиною першою статті 30 ЦПК України встановлено виключну підсудність для позовів, що виникають з приводу нерухомого майна.

За правилами виключної підсудності ці позови пред`являються за місцезнаходженням нерухомого майна або основної його частини.

Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 ЦК України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 ЦК України); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Такий висновок викладено в пункті 42 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 01 березня 2013 року № 3 «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ».

Як визначено Верховним Судом у постанові від 09 вересня 2020 року у справі № 910/6644/18, виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані із нерухомим майном.

Також у постанові від 16 лютого 2021 року у справі № 911/2390/18 Верховний Суд вказав на те, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення.

Зокрема правила виключної підсудності поширюються на спори, предметом яких є грошові кошти, пов`язані з утриманням нерухомого майна та обов`язком власника сплачувати за спожиті комунальні послуги за адресою розташування цього майна.

Предметом спору є заборгованість відповідача зі сплати за житлово-комунальні послуги та послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які надавалися за адресою розташування нерухомого майна АДРЕСА_3 .

Тому суд приходить до висновку, що позов Товариства з обмеженою відповідальністю «БОНА ВІТА-БК» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати за житлово-комунальні послуги та послуги з утримання будинку та прибудинкової території належить до позовів, які виникають з приводу нерухомого майна, отже підсудність справи має визначатися за правилами статті 30 ЦПК України.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 31 ЦПК України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

За місцем розташування нерухомого майна, з яким пов`язаний спір між обслуговуючою компанією та власницею майна, справа належить до виключної підсудності Хаджибейського районного суду міста Одеси.

Керуючись пунктом 1 частини 1 статті 31 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Передати на розгляд Хаджибейському районному суду міста Одеси цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «БОНА ВІТА-БК» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати за житлово-комунальні послуги та послуги з утримання будинку та прибудинкової території.

Ухвала набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Ухвала може бути оскаржена до Дніпровського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання копії ухвали.

Cуддя У.М. Болдирєва