ФАСТІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 березня 2026 року м. Фастів

Фастівський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючої судді Анапріюк С.П.,

з участю секретаря Яковенко Д.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Томашівської сільської ради Фастівського району Київської області про визнання майнових прав та обов`язків забудовника у порядку спадкування,

встановив:

У вересні 2025 року позивач звернулася до Святошинського районного суду м. Києва з цим позовом.

Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 02.10.2025 вказану цивільну справу передано за підсудністю до Фастівського міськрайонного суду Київської області.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21.01.2026, вказану справу розподілено судді Фастівського міськрайонного суду Київської області Анапріюк С.П.

У цьому позові позивач просить визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , права та обов`язки забудовника щодо будівництва житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою АДРЕСА_1 , з правом передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт та правом одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.

Вимоги позову обґрунтовані тим, що ІНФОРМАЦІЯ_2 помер її батько ОСОБА_3 та після його смерті відкрилася спадщина, до складу якої, крім іншого майна, увійшли земельна ділянка та житловий будинок по АДРЕСА_1 .

Відповідно до довідки Дванадцятої київської державної нотаріальної контори № 6062/02-14 від 11.07.2025, спадкоємцями майна померлого є його доньки ОСОБА_1 , ОСОБА_2 .

30 липня 2025 року спадкоємці уклали договір про поділ спадщини, яким вирішили передати ОСОБА_2 квартиру у місті Києві, а ОСОБА_1 земельні ділянки та житловий будинок у с. Дорогинка.

На підставі цього договору 30 липня 2025 року видано свідоцтво про право на спадщину за законом на земельні ділянки за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:011:0044 та :01:011:0043 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Проте позивач не має можливості реалізувати належним чином своє право на спадкування, оскільки державний нотаріус Дванадцятої київської державної нотаріальної контори Матвієнко Т.В. відмовила у видачі свідоцтва про право на спадщину у порядку спадкування за законом на житловий будинок після смерті батька, яку обґрунтувала тим, що житловий будинок літ «А», що належав ОСОБА_3 на підставі договору дарування, посвідченого державним нотаріусом Фастівської державної контори Ленченко Г.І., знесено. На самочинно збудований житловий будинок та прибудинкові території дозвільні документи, що надають право на будівництво, не надавалися, право власності не реєструвалося.

Водночас, позивач зазначає, що відповідно до будівельного паспорту житлового будинку забудовника встановлено, що Виконавчий комітет Дорогинської сільської ради Фастівського району Київської області рішенням 4.3 від 15 квітня 2008 року надав ОСОБА_3 дозвіл на будівництво житлового будинку в с. Дорогинка Київської області на його земельній ділянці. Надав вказівку звернутися до відділу архітектури, містобудування і комунального господарства Фастівської РДА для оформлення технічної документації.

Будівництво мало бути проведене на земельній ділянці, яка належала ОСОБА_3 на праві власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-КВ № 075390.

Позивач зазначає, що ОСОБА_3 оформив технічний паспорт на забудову, у якому міститься дозвіл на забудову та інші необхідні документи, у тому числі і генеральний план забудови. У 2009 році були виконані необхідні будівельні роботи і також розроблена, затверджена і проведена реконструкція газопостачання житлового будинку, яке весь цей час надається та ці послуги оплачуються.

Також спадкодавець здійснив усі необхідні дії для отримання належним чином затвердженої документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, однак з незалежних від нього причин така розробка тривала з 2008 по 2013 рік, у зв`язку із чим технічна документація із землеустрою була оформлена 24.05.2013.

Спадкодавець за життя не встиг ввести в експлуатацію будинок та отримати свідоцтво про право власності на новостворене майно, у зв`язку із чим позивач як спадкоємець не має можливості належним чином оформити спадщину, яка відкрилася після смерті її батька ОСОБА_3 .

Вказане стало підставою для звернення позивача до суду з цим позовом.

Фастівський міськрайонний суд Київської області ухвалою від 26 січня 2026 року відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначив її до підготовчого судового засідання на 23.02.2026. Витребував у Державного нотаріуса Дванадцятої київської державної нотаріальної контори Матвієнко Т.В. належним чином завірені копії матеріалів спадкової справи після смерті ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 , за наявності або довідку про відсутність спадкової справи.

Учасникам справи надіслано копію ухвали суду про відкриття провадження у справі, якою відповідачам встановлено п`ятнадцятиденний строк з дня вручення цієї ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

30.01.2026 представник відповідача Томашівської сільської ради Панчоха О.С. подав до суду відзив на позовну заяву, у якому зазначив, що заперечує проти позову у частині вимог до Томашівської сільської ради як відповідача, оскільки спадкоємцями ОСОБА_3 є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , тому усі спірні питання щодо спадкового майна слід вирішувати між ними, зокрема щодо об`єктів незавершеного будівництва та/чи самочинно побудованих об`єктів спадкодавцем розташованих на земельній ділянці приватної власності (успадкованій), що належала спадкодавцю.

Томашівська сільська рада як відповідач за цим позовом порушення чи невизнання прав позивача не допускала, спільні обов`язки з відповідачем ОСОБА_2 (процесуальна співучасть) відсутні. Рішення про здійснення державного архітектурно-будівельного контролю Томашівською сільською радою не приймалось. Заяви (скарги) щодо вирішення земельних спорів за адресою АДРЕСА_2 та суміжних ділянок не надходило.

Представник вважає відсутніми підстави для задоволення позову ОСОБА_1 до Томашівської сільської ради.

02.02.2026 відповідач ОСОБА_2 подала до суду заяву про визнання позовних вимог. Зазначила, що визнання позову не порушить її прав та інтересів, наслідки визнання позову їй зрозумілі, а тому вона не заперечує проти його задоволення.

18.02.2026 до суду надійшла копія витребуваної спадкової справи.

Фастівський міськрайонний суд Київської області ухвалою від 23 лютого 2026 року закрив підготовче провадження у справі та призначив її до судового розгляду по суті на 18.03.2026 року.

Позивач у судовому засіданні підтримала вимоги позову та просила їх задовільнити. Повідомила, що фактично вступила у права спадкоємця за спадщиною, яку її батько за життя не встиг оформити. У зв`язку із цим вона не має можливості оформити свої права спадкоємця. Зазначила, що батько зніс старий будинок та побудував новий приблизно у 2008 році, оскільки у 2009 році у будинку оформлена відповідна документація з газопостачання. Будівництво здійснювалось на земельній ділянці, стосовно якої він мав дозвіл на будівництво, а також у 2008 році подав на розгляд необхідні документи для затвердження, але з незалежних від нього причин оформлення документації затягнулось і було завершене лише у 2013 році. Потім батько також вчиняв дії для подальшого оформлення житлового будинку, але вже був поважного віку, не мав можливості через хворобу, нестачу зайвих коштів та відсутність часу для цього довести до кінця. За останні 10 років свого життя у нього неодноразово були інсульти та інфаркти, він проживав у Києві і не мав змоги постійно приїздити до установ та займатись документацією, оскільки весь час потребував лікування. Вважає, що батько на законних підставах здійснив будівництво та вчинив усі необхідні для його належного оформлення, однак не встиг. З огляду на це вона як спадкоємець цього його майна після його смерті має право на спадкування належних йому за життя прав і обов`язків забудовника задля належного оформлення цієї нерухомості.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилась, про місце, день та час розгляду справи повідомлена належним чином, подала до суду заяву про визнання позовних вимог та розгляд справи без її участі.

Представник відповідача Томашівської сільської ради Фастівського району Київської області у судове засідання не з`явився, про місце, день та час розгляду справи повідомлений належним чином, подав до суду відзив на позовну заяву, в якому висловив прохання розглядати справу без його участі.

У судовому засіданні 18.03.2026 суд перейшов до стадії ухвалення рішення та відклав його ухвалення та проголошення на 30.03.2026.

Заслухавши присутніх у судовому засіданні учасників справи, з`ясувавши обставини, які мають значення для вирішення справи, дослідивши докази, якими обґрунтовуються вимоги заяви, перевіривши фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини суд встановив таке.

Згідно з відомостями свідоцтва про народження ОСОБА_1 серії НОМЕР_1 , в графі «батько» вказаний ОСОБА_3 , а в графі «мати» ОСОБА_4 (а.с. 9).

Відповідно до договору дарування, посвідченого державним нотаріусом Фастівської державної нотаріальної контори Шевченко Г.І., житловий будинок з надвірними будівлями за адресою АДРЕСА_1 ОСОБА_5 подарував ОСОБА_3 у 1995 році (а.с. 57-60).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.11.2007 року, посвідченого державним нотаріусом Фастівської районного державної нотаріальної контори Ленченко Г.І., зареєстрованого в реєстрі за № 4041, спадкоємцем зазначеного у заповіті майна ОСОБА_5 є його син ОСОБА_3 . Спадкове майно складається із земельної ділянки, площею 0,580 гектарів, для обслуговування жилого будинку а ведення особистого підсобного господарства, що розташована на території Дорогинської сільської ради, Фастівського району, Київської області (а.с. 55).

Згідно з паспортом на індивідуальну забудову, забудовник: ОСОБА_3 , адреса АДРЕСА_1 . Підстави для забудови: Рішення про надання дозволу на будівництво № 4.3 від 15.04.2008 року Дорогинської сільської ради (а.с.20-24).

Відповідно до протоколу погодження договірної ціни до угоди № 23-04/7-08 від 23.04.2008 укладеного між директором Науково-виробничої фірми «Фастівзем» Суботіним В.В. та ОСОБА_3 досягнуто угоду про розмір договірної ціни на топографо-геодезичні роботи по інвентаризації земельної ділянки та оформлення державного акту на право власності на земельну ділянку (а.с 41).

Відповідно до листа директора ТОВ Науково-Виробничої фірми «Фастівзем» № 4 від 12.12.2012 року, технічна документація на складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку ОСОБА_3 , яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , була виготовлена та передана до Фаствського районного відділу земельних ресурсів для визначення кадастрового номеру, але потім була повернута в зв`язку із накладкою на суміжні земельні ділянки, які вже є в базі управління (а.с. 42).

Згідно з листом Фастівської районної державної адміністрації Київської області №14-04/595 від 12.12.2012, технічна документація на земельну ділянку по АДРЕСА_1 після внесення необхідних виправлень, які були пов`язані із накладкою земельних ділянок, готуються до передачі на затвердження до Управління Держкомзему у Фастівському районі (а.с. 43).

Відповідно до рішення Томашівської сільської ради Фастівського району Київської області восьмого скликання № 12-44-VIII від 17.01.2024, перейменовано АДРЕСА_3 (а.с. 84).

Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 , ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , про що 10.12.2024 Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської адміністрації) склав актовий запис № 4868 (а.с.8).

Згідно з довідкою Відділу БТІ ФОП ОСОБА_6 № 186 від 09.06.2025, відповідно до проведеної технічної інвентаризації 02.06.2025, інвентаризаційна справа № 1767 житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , встановлено, що на земельній ділянці розташований житловий будинок літ «Ж», загальною площею 106,9 м.кв, житловою площею 68,5 м.кв, ганок з козирком літ. «ж», сарай літ. «Л», сарай літ. «л», навіс літ. «л1», погріб з шийкою літ. «В», літня кухня літ. «Г», ганок літ. «г», літній душ літ. «Д», сарай літ. «е», гараж літ «З», сарай літ. «К», убиральня літ. «Т», вимощення літ «І», ворота з хвірткою літ. «№ 1», огорожа літ. «№ 2», огорожа літ. «№3», огорожа літ. «№ 4», яма вигрібна літ. «№ 5». Житловий будинок, що належав ОСОБА_3 знесено. Самочинно збудований житловий будинок літ «Ж», сарай літ. «Л», сарай літ. «л», сарай літ. «Е», гараж літ. «З», сарай літ. «К» - дозвільні документи, що надають право на будівництво не надавалися, право власності не реєструвалося (а.с. 19).

Відповідно до довідки Дванадцятої київської нотаріальної контори № 6062/02-14 від 11.07.2025, 10 лютого 2025 року заведено спадкову справу за №153/2025 після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 . Заяву про прийняття спадщини подали ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 . Інші спадкоємці по спадковій справі не зверталися (а.с. 10).

Відповідно до договору про поділ спадщини від 30.07.2025 року, посвідченого державним нотаріусом Дванадцятої Київської державної нотаріальної контори Матвієнко Т.В., зареєстровано в реєстрі за № 2-161, ОСОБА_2 після смерті ОСОБА_3 перейшла квартира під номером АДРЕСА_4 . ОСОБА_1 переходить земельна ділянка, загальною площею 2,3814 га, яка розташована за адресою Київська область, Фастівський район, Дорогинська сільська рада, кадастровий номер :02:002:0173, земельна ділянка загальною площею 0,2500 га, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:011:0043, земельна ділянка загальною площею 0,3262 га, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:011:0044, житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (колишній номер 54) (а.с. 11).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 30.07.2025 року, посвідченого державним нотаріусом Дванадцятої київської державної нотаріальної контори Матвієнко Т.В., зареєстрованого в реєстрі за № 2-163, дочка ОСОБА_1 отримала спадщину, яка складається з земельної ділянки, загальною площею 0,2500 га, розташованої за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:011:0043, яка належала померлому на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Фастівською районною державною нотаріальною конторою 10 листопада 2007 за реєстровим № 4041. Право власності на земельну ділянку підлягає державній реєстрації (а.с. 12).

Відповідно до витягу про реєстрації в Спадковому реєстрі № 82037427 від 30.07.2025, спадкодавцем нерухомого спадкового майна є ОСОБА_3 , спадкоємцем ОСОБА_1 за чергою спадкування діти, батьки. Спадкове майно земельна ділянка, загальною площею 0,2500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої за адресою АДРЕСА_1 , (а.с. 23-24).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав №437538043 від 30.07.2025, земельна ділянка розташована за адресою АДРЕСА_1 належить на праві власності ОСОБА_1 , вид власності спільна сумісна (а.с.14).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 30.07.2025 року, посвідченого державним нотаріусом Дванадцятої київської державної нотаріальної контори Матвієнко Т.В., зареєстрованим в реєстрі за № 2-164, дочка ОСОБА_1 отримала спадщину, яка складається з земельної ділянки, загальною площею 0,3262 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:011:0044, яка належала померлому на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Фастівською районною державною нотаріальною конторою 10 листопада 2007 за реєстровим № 4041. Право власності на земельну ділянку підлягає державній реєстрації (а.с. 15).

Відповідно до витягу про реєстрації в Спадковому реєстрі № 82042109 від 30.07.2025, спадкодавцем нерухомого спадкового майна є ОСОБА_3 , спадкоємцем ОСОБА_1 за чергою спадкування діти, батьки. Спадкове майно земельна ділянка, загальною площею 0,3262 га для ведення особистого селянського господарства, розташована за адресою АДРЕСА_1 , (а.с. 16).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав № 437544380 від 30.07.2025, земельна ділянка розташована за адресою АДРЕСА_1 належить на праві власності ОСОБА_1 , вид власності спільна сумісна (а.с. 17).

Відповідно до угоди №23-04/7-08 від 23.04.2008, ОСОБА_3 замовив виконання топографо-геодезичних робіт по інвентаризації земельної ділянки та оформлення державного акту на право власності на земельну ділянку (а.с.40, т. 1).

У 2013 році ОСОБА_3 оформлена та видана технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, для ведення особистого селянського господарства у АДРЕСА_1 (а.с. 44, т. 1).

Відповідно до Витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва № 1767 від 02.06.2025, земельна ділянка кадастровий номер :01:011:0043 площею 0,25 га має цільове призначення з ДЗК 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с. 93, т. 1).

Згідно з постановою від 30.07.2025 № 6328/02-31, державний нотаріус Дванадцятої київської державної нотаріальної контори Матвієнко Т.В. відмовила ОСОБА_1 , у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок, в літ. «А», який знесено за адресою: АДРЕСА_1 з підстав, відсутності відповідного спадкового майна (знесено) (а.с. 18).

Також суд дослідив у судовому засіданні надану нотаріусом на вимогу суду спадкову справу після смерті ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 .

Нормативно-правове обґрунтування.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців).

Згідно зі ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Статтею 1218 ЦК України встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті.

Згідно зі ст. 1223 ЦК України, право на спадкування мають особи, визначені у заповіті.

У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у ст. 1261-1265 цього Кодексу.

Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.

Відповідно до ст. 1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Згідно зі ст. 1269 ЦК України, спадкоємець вважається таким, що прийняв спадщину, у разі якщо він постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини або він подав до нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини, згідно з ч. 1 ст. 1270 ЦК України, якщо він не заявив про відмову від неї.

Відповідно до ч. 1 ст. 1270 ЦК України, для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини.

Статтею 1297 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

Згідно із ст. 1298 ЦК України, свідоцтво про право на спадщину видається спадкоємцям після закінчення шести місяців з часу відкриття спадщини.

Згідно зі ст. 1 Протоколу № 1 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ч. 4 ст. 41 Конституції України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно зі ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно зі ст. 179 ЦК України, річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов`язки.

Висновки суду.

Заслухавши учасників справи, які з`явились у судове засідання, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, на предмет їх належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, надавши оцінку зібраним у справі доказам в цілому та кожному доказу окремо, суд встановив наступні обставини та дійшов до таких висновків.

Захист цивільних прав ? це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав, як вплив на правопорушника. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачено статтею 16 ЦК України.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України, частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Зі змісту поданого до суду позову вбачається, що підставою для звернення до суду слугувала відмова державного нотаріуса у видачі позивачу свідоцтва про право власності у порядку спадкування на житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами.

Причиною такої відмови стала та обставина, що у батько позивачки як спадкодавець за життя не оформив правовстановлюючі документи на це майно і наявні у спадковій справі документи свідчать про відсутність дозвільних документів на самочинно збудований об`єкт нерухомості.

Вказана обставина відповідно до вимог чинного законодавства є підставою для відмови у вчиненні нотаріальної дії.

Тобто підстави для оскарження дій нотаріуса відсутні.

Водночас, неможливість оформити свої спадкові справа у зв`язку з вказаним порушує права позивача.

Отже, позивач позбавлений можливості захистити своє право власності інакше, ніж звернутись до суду з цим позовом.

Суд враховує, що умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством порядку.

З огляду на це суд бере до уваги таке.

Згідно зі статтею 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Водночас, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

Отже, якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.

Тобто спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.

Під час розгляду справи суд встановив, що житловий будинок, про який іде мова у позові, розташований на земельній ділянці з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованій за адресою АДРЕСА_1 .

Забудовник ОСОБА_3 (спадкодавець) здійснив будівництво вказаного об`єкта нерухомості за адресою АДРЕСА_1 на підставі рішення Дорогинської сільської ради про надання дозволу на будівництво № 4.3 від 15.04.2008 року.

Крім цього, суд встановив, що до початку будівництва спадкодавець звернувся за отриманням та отримав передбачені законом дозвільні документи для цього, завершив будівництво, а також у подальшому вчинив дії для належного оформлення права власності на новозбудоване майно.

Отже, цей будинок з господарськими будівлями та спорудами був побудований померлим на земельній ділянці, відведеній під будівництво на підставі отриманих ним дозвільних документів, а тому суд вважає, що вказаний об`єкт нерухомості не може вважатися таким, що самочинно збудований.

Оскільки спадкодавець не встиг за життя прийняти законно збудований ним житловий будинок в експлуатацію та зареєструвати своє право власності на нього, тому суд дійшов висновку, що після його смерті до складу спадщини ввійшли усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, зокрема і право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.

Отже, суд вважає вимоги позивача про визнання за нею майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини, обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Враховуючи встановлені обставини цієї справи та їх підтвердження належними та достатніми доказами, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для його задоволення повністю.

Керуючись ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

вирішив:

Задовольнити повністю позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Томашівської сільської ради Фастівського району Київської області про визнання майнових прав та обов`язків забудовника у порядку спадкування.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , у порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , майнові права та обов`язки забудовника щодо житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , з правом передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт та правом одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду.

Реквізити учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_5 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_6 .

Відповідач: Томашівська сільська рада Київської області, , адреса місцезнаходження: Київська область, Фастівський район, с. Томашівка, вул. Перемоги, буд. 9.

Повне судове рішення складене 30.03.2026.

Суддя Сніжана АНАПРІЮК