_____________________________________________________________________________________________________________________
Провадження № 2/947/230/26
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.03.2026 року

Київський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Гниличенко М.В.

при секретарі Тіщенко О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Одеси у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорномор-5» про визнання незаконними нарахування внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та зобов`язання здійснити перерахунок, суд -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до Київського районного суду м.Одеси з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорномор-5», в якому просить зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорномор-5» здійснити перерахунок вартості житлово-комунальних послуг за період з 01.01.2019 року по 31.03.2025 року для житлових приміщень, зокрема квартири АДРЕСА_1 та квартири АДРЕСА_2 , які належать її на праві приватної власності, за тарифами/розмірами внесків співвласників на утримання/управління багатоквартирним будинком ОСББ «Чорномор-5», встановленими протоколом № 9 від 01.10.2016 року загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорномор-5», а саме: «за вивіз побутових відходів, розрахункове-касове обслуговування, перевірку загально-будинкового лічильника, розрахункові книжки, канцтовари, послуги зв`язку, обстеження вентиляційних каналів, воду, благоустрій, відеоспостереження, господарські потреби, електроенергія місць загального користування, підкачування води, енергопостачання ліфтів, технічне обслуговування ліфтів, технічного обслуговування систем автоматичної пожежної безпеки, а також на заробітну плату працівників ОСББ «Чорномор-5» з нарахуваннями на заробітну плату, встановлений загальний розмір внесків (тариф) в сумі 3,70 грн. за 1 кв. м. в місяць по житловим приміщенням у 3-4 секції та у 1-2 секції ОСББ «Чорномор-5»; стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.

Відповідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16.04.2025 року вказана справа передана на розгляд судді Гниличенко М.В.

Згідно ч.2 ст.19 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється за правилами позовного провадження у порядку загального або спрощеного провадження.

Ухвалою Київського районного суду м.Одеси від 30.04.2025 року провадження у справі відкрито та справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, передбаченого ст.ст.274-279 ЦПК України, у судовому засіданні з повідомленням /викликом/ сторін.

Вищевказана ухвала була направлена сторонам по справі та відповідно до вимог цивільно-процесуального законодавства відповідачу був наданий строк для подання відзиву на позовну заяву, заперечень, подання зустрічного позову або клопотання про слухання справи у судовому засіданні з викликом сторін.

10.06.2025 року представником відповідача ОСББ «Чорномор-5» адвокатом Стадник П.О. через систему «Електронний суд» було направлено відзив на позов, яким просили відмовити у задоволенні позовних вимог.

17.10.2025 року представником відповідача адвокатом Стадник П.О. було подано до суду додаткові пояснення, якими просив застосувати наслідки спливу строку позовної давності на звернення з частиною позовних вимог щодо зобов`язання здійснити перерахунок вартості житлово-комунальних послуг за період з 01.10.2019 року по 16.04.2022 року.

25.03.2026 року представником відповідача адвокатом Стадник П.О. до Київського районного суду м.Одеси через систему «Електронний суд» було подано Заяву про добровільне виконання частини вимог позивача.

Ухвалою Київського районного суду м.Одеси від 26.03.2026 року провадження по цивільній справі № 947/13781/25 за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорномор-5» в частині зобов`язання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорномор-5» здійснити ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , перерахунок вартості житлово-комунальних послуг за періоди з 01.01.2019 року по 31.03.2023 року (включно) для житлових приміщень, зокрема квартири АДРЕСА_1 та квартири АДРЕСА_2 , які належать її на праві приватної власності, за тарифами/розмірами внесків співвласників на утримання/управління багатоквартирним будинком ОСББ «Чорномор-5», встановленими протоколом № 9 від 01.10.2016 року загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорномор-5», а саме: «за вивіз побутових відходів, розрахункове-касове обслуговування, перевірку загально-будинкового лічильника, розрахункові книжки, канцтовари, послуги зв`язку, обстеження вентиляційних каналів, воду, благоустрій, відеоспостереження, господарські потреби, електроенергія місць загального користування, підкачування води, енергопостачання ліфтів, технічного обслуговування ліфтів, технічного обслуговування систем автоматичної пожежної безпеки, а також на заробітну плату працівників ОСББ «Чорномор-5» з нарахуваннями на заробітну плату, встановлений загальний розмір внесків (тариф) в сумі 3,70 грн. за 1 кв. м. в місяць по житловим приміщенням у 3-4 секції та у 1-2 секції ОСББ «Чорномор-5» - закрити, у зв`язку з відсутністю предмета спору.

Таким чином, предметом позовних вимог по цивільній справі № 947/13781/25 залишились наступні позовні вимоги - Зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорномор-5» здійснити ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , перерахунок вартості житлово-комунальних послуг за періоди з 01.04.2023 року по 31.03.2025 року (включно) для житлових приміщень, зокрема квартири АДРЕСА_1 та квартири АДРЕСА_2 , які належать її на праві приватної власності, за тарифами/розмірами внесків співвласників на утримання/управління багатоквартирним будинком ОСББ «Чорномор-5», встановленими протоколом № 9 від 01.10.2016 року загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорномор-5», а саме: «за вивіз побутових відходів, розрахункове-касове обслуговування, перевірку загально-будинкового лічильника, розрахункові книжки, канцтовари, послуги зв`язку, обстеження вентиляційних каналів, воду, благоустрій, відеоспостереження, господарські потреби, електроенергія місць загального користування, підкачування води, енергопостачання ліфтів, технічного обслуговування ліфтів, технічного обслуговування систем автоматичної пожежної безпеки, а також на заробітну плату працівників ОСББ «Чорномор-5» з нарахуваннями на заробітну плату, встановлений загальний розмір внесків (тариф) в сумі 3,70 грн. за 1 кв. м. в місяць по житловим приміщенням у 3-4 секції та у 1-2 секції ОСББ «Чорномор-5»;

Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового розгляду повідомлялись належним чином у порядку ст.ст.128, 131 ЦПК України.

Позивач ОСОБА_1 представник ОСОБА_2 до судового засідання з`явилась, позовні вимоги підтримала та просила задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорномор-5» - Стадник П.О. у судове засідання з`явився, позовні вимоги не визнав та просив відмовити у повному обсязі в частині здійснення перерахунку за період з 01.04.2023 року по 01.03.2025 року.

Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши учасників процесу, приходить до наступного.

У судовому засіданні встановлено, що на підставі Договору купівлі - продажу від 12.03.2014 року ОСОБА_1 є власником наступних житлових приміщень - квартири АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01) та квартири АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101), що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно станом на 17.10.2025 року./а.с.8,т.2/

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорномор-5» - юридична особа, створена власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та зареєстрована у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 02.03.2010 року (Дата запису: 09.03.2010 Номер запису: 0038398).

Об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту, затвердженого рішенням загальних зборів.

Згідно із статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об`єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Відповідно до ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» питання визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників віднесено до виключної компетенції загальних зборів. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об`єднання.

Статутом ОСББ «Чорномор-5» (розділ ІІІ Статуту) передбачено, що загальні збори вважаються такими, що відбулися, якщо у них прийняло участь не менше 30% від загальної кількості співвласників будинку. Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх членів об`єднання. У разі, якщо на загальних зборах було менше 30% від загальної кількості співвласників, призначаються нові збори з таким самим порядком денним не раніше 15 днів з дати загальних зборів, які не відбулися.

Відповідно до Статуту загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50 (п`ятдесяти) відсотків від загальної кількості голосів всіх співвласників. Рішення загальних зборів про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників приймаються 2/3 голосів від загальної кількості усіх співвласників.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників.

У зв`язку з тим, що при скликанні та проведенні загальних зборів 18.10.2019 року було допущені суттєві порушення вимог Законів України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а також положень Статуту ОСББ, а голосування та збір підписів проведені в спосіб, що суперечить вимогам Закону, що призвело до порушення прав і законних інтересів відповідачів та унеможливлювало реальне визначення результатів голосування, власники багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 ОСОБА_3 та ОСОБА_4 звернулись до Київського районного суду м.Одеси з позовом про визнання загальних зборів такими, що не відбулися та скасування рішення.

Рішенням Київського районного суду м.Одеси по цивільній справі № 947/24211/20 позовні вимоги ОСОБА_3 та ОСОБА_4 було задоволено шляхом визнання загальних зборів ОСББ «Чорномор-5» такими, що не відбулися. Визнано недійсним та скасовано рішення загальних зборів членів ОСББ «Чорномор-5» по АДРЕСА_4 , оформлені протоколом № 13 від 18.10.2019 року.

На вказане рішення представником ОСББ «Чорномор-5» було подано апеляційну скаргу. Ухвалою Одеського апеляційного суду від 17.02.2022 року апеляційну скаргу ОСББ "Чорномор - 5"- задоволено частково. Рішення Київського районного суду м. Одеси від 08.06.2021 року скасовано. Провадження у справі за позовом ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорномор-5» про визнання загальних зборів такими, що не відбулися та скасування рішення - закрито. Роз`яснено позивачам, що у разі закриття судом апеляційної інстанції провадження у справі на підставі пункту 1 частини першої статті 255 цього Кодексу суд за заявою позивача в порядку письмового провадження постановляє ухвалу про передачу справи до суду першої інстанції, до юрисдикції якого віднесено розгляд такої справи.

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 29.04.2022 року заяву ОСОБА_3 та ОСОБА_4 було задоволено та справу №947/24211/20 за позовомОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорномор-5» про визнання загальних зборів такими, що не відбулися та скасування рішення, - передано до Господарського суду Одеської області.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 25.10.2022 року по справі № 947/24211/20 позовні вимоги ОСОБА_3 та ОСОБА_4 задоволено частково. Визнано недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Чорномор-5, оформлене протоколом №13 від 18.10.2019 року. В решті вимог відмовлено, зокрема стосовно позовних вимог про визнання загальних зборів ОСББ Чорномор-5 від 18.10.2019 такими, що не відбулись, господарський суд зазначає, що в цій частині позовні вимоги не відповідають належним способам захисту прав та відсутні підстави для їх задоволення.

Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 07.02.2023 року апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорномор-5» залишено без задоволення. Рішення Господарського суду Одеської області від 25.10.2022 у справі №947/24211/20 залишено без змін.

Крім того, до Господарського суду Одеської області звернувся власник багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_4 ОСОБА_5 з позовом про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Чорномор-5» від 14.04.2023 року.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 13.03.2024 року по цивільній справі № 916/4583/23 позовну заяву ОСОБА_5 було задоволено шляхом визнання недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Чорномор-5 від 14.04.2023р., оформлене у вигляді протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Чорномор-5 від 14.04.2023р.

Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 15.10.2024 рокуапеляційну скаргу ОСББ «Чорномор-5» задоволено частково. Рішення Господарського суду Одеської області від 13.03.2024 у справі № 916/4583/23 скасовано в частині задоволення позовних вимог про визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ «Чорномор-5» від 14.04.2023, оформлених протоколом загальних зборів ОСББ «Чорномор-5» №2023/0414 від 14.04.2023, по першому, другому, третьому та шостому питаннях порядку денного загальних зборів. У задоволенні позову в цій частині відмовлено, в решті рішення залишено без змін, резолютивна частина була викладена в наступній редакції:

«Позов ОСОБА_5 до ОСББ «Чорномор-5» задовольнити частково. Визнати недійсними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорномор-5» від 14.04.2023, оформлені протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорномор-5» №2023/0414 від 14.04.2023, в частині пункту 4 «Про підтвердження легітимності рішення загальних зборів ОСББ ««Чорномор-5» від «18» листопада 2019 року, протокол №13» та пункту 5 «Затвердження переліку та розміру внесків на управління багатоквартирними будинками ОСББ ««Чорномор-5» з 01 квітня 2023 року» порядку денного зборів. В решті позовних вимог відмовити.»

Відповідно до ч.4 ст.82 ЦПК України - обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Представник позивача звертає увагу суду на той факт, що

- постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 07.02.2023 року у справі №947/24211/20 були визнані недійними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорномор-5», оформлених протоколом від 18.10.2019 року за №13 щодо: - включення у ВЕР оплати юридичних послуг; зміни фактичних витрат на електроенергію місць загального користування; встановлення розмірів платежів ВЕР для кожної секції, а саме: 1, 2 секції - 5,88 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири; 3, 4 секції - 6,16 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири; 5, 6 секції - 6,58 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири;7, 8, 9 секції - 6,15 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири; нежитлові приміщення - 3,11 грн. за 1 кв.м загальної площі.

- постановою Південно-західного апеляційного господарського суду 15.10.2024 року по справі №916/4583/23 визнано недійсними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорномор-5» від 14.04.2023, оформлені протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорномор-5» №2023/0414 від 14.04.2023, в частині пункту 4 «Про підтвердження легітимності рішення загальних зборів ОСББ ««Чорномор-5» від «18» листопада 2019 року, протокол №13» та пункту 5 «Затвердження переліку та розміру внесків на управління багатоквартирними будинками ОСББ ««Чорномор-5» з 01 квітня 2023 року» порядку денного зборів.

Отже, оцінку рішенню загальних зборів ОСББ «Чорномор-5», що оформлене протоколом №13 від 18.10.2019 року, надано у судовому порядку та визнано судом недійсним, а прийняте рішення з питання №4 порядку денного (про підтвердження легітимності рішення загальних зборів ОСББ «Чорномор-5» від 18.11.2019 року, протокол №13), яке за своїм змістом не відповідає закону є неправомірним.

Таким чином, станом на даний час, чинним документом, який встановлює тарифи (розміри внесків на управління/обслуговування багатоквартирним будинком) є протокол № 9 від 01.10.2016 року загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорномор-5» розташованого за адресою: АДРЕСА_3 , яким був затверджений кошторис ОСББ «Чорномор-5» та встановлені розміри внесків та платежів з утримання/управління багатоквартирним будинком (оригінал протоколу № 9 від 01.10.2016 року з додатками до нього є наявні у відповідача - ОСББ «Чорномор-5».

Так, згідно вищевказаного протоколу № 9 від 01.10.2016 року, внески на утримання/управління багатоквартирним будинком ОСББ «Чорномор-5» були встановлені в наступному розмірі:- за вивіз побутових відходів, розрахункове-касове обслуговування, перевірку загально-будинкового лічильника, розрахункові книжки, канцтовари, послуги зв`язку, обстеження вентиляційних каналів, воду, благоустрій, відеоспостереження, господарські потреби, освітлення/електроенергія місць загального користування, підкачування води, енергопостачання ліфтів, тех. обслуговування ліфтів, тех. обслуговування систем автоматичної пожежної безпеки (пожежа гасіння), а також на заробітну плату працівників ОСББ з нарахуваннями на заробітну плату, встановлений загальний розмір внесків (тариф) в сумі 3,70 грн. за 1 кв. м. в місяць по житловим приміщенням у 3-4 секції та 1-2 секції ОСББ «Чорномор-5».

Позивачем до позову надано квитанції на її ім`я на оплату внесків з утримання/управління багатоквартирним будинком ОСББ «Чорномор-5» за період з травня 2019 року по березень 2025 року, з яких вбачається, що в них зазначено розмір внесків 5.88грн. за 1 м.кв (по кв. АДРЕСА_5 ) та 6,16 грн. за 1 м.кв. (по кв.47 / секція 4).

Тому, представник позивача зазначає, що незважаючи на визнання недійсними вищевказаних рішень загальних зборів співвласників, оформлених протоколами №13 від 18.10.2019 р. та протоколом №2023/0414 від 14.04.2023 р, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чорномор-5", продовжує нараховувати позивачу та намагається стягнути заборгованість виходячи із встановлених цими рішеннями розмірів внесків (тарифів) на утримання/управління багатоквартирним будинком.

Згідно повідомлення на оплату внесків на управління багатоквартирним будинком за березень 2025 року, ОСББ «Чорномор-5» надало інформацію, що станом на 01.03.2025 року за особовими рахунками «№1/87 ОСОБА_1 » та «№1/47 Чумакова» обліковується заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у вигляді нарахованих внесків, відповідно, у сумі 18042,45 грн. та у сумі 20978,02 грн

Як вбачається, із матеріалів справи позивачем 16.02.2023 року була направлена заява до відповідача ( з урахуванням рішень Господарського суду Одеської області від 25.10.2022 року по справі № 947/24211/20 та постанови Південно-західного апеляційного господарського суду від 07.02.2023 року №10892470), щодо недійсності загальних зборів співвласників, оформлених протоколом №13 від 18.10.2019 року) про здійснення перерахунку за спожиті комунальні послуги за минулий період з виключення із розрахунків вартості послуг (при нарахуванні внесків та платежів на утримання багатоквартирним будинком), що не передбачені протоколом № 9 від 01.10.2016 року, тобто про приведення розміру внесків на утримання /управління багатоквартирним будинком до їх законного розміру (які діяли станом на 18.10.2019 року - тобто до дати загальних зборів, оформлених протоколом №13 від 18.10.2019 року), а 24.05.2023 року позивачем була направлена до відповідача претензія та вимога, щодо не проведення перерахунку сум нарахованих внесків по оплаті послуг з утримання ОСББ.

Листом від 20.06.2023 року ОСББ «Чорномор-5» відмовило ОСОБА_1 у здійснені перерахунку нарахованих внесків.

Позивачем 14.11.2024 року, враховуючи постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 15.10.2024 року по справі №916/4583/23, щодо недійсності рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чорномор-5" від 14.04.2023 року, оформлені протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чорномор-5" №2023/0414 від 14.04.2023 року в частині пункту 4 «Про підтвердження легітимності рішення загальних зборів ОСББ «Чорномор-5» від 18.11.2019 року, протокол №13 та пункту 5 «Затвердження переліку та розміру внесків на управління багатоквартирним будинком ОСББ «Чорномор-5» з 01.04.2023 року» порядку денного зборів, була направлена заява до відповідача про здійснення перерахунку нарахованих внесків за минулий період з виключення із розрахунків внесків вартості послуг, що не передбачені протоколом № 9 від 01.10. 2016 року, тобто про приведення розміру внесків на утримання /управління багатоквартирним будинком до їх законного розміру (які діяли станом на 18.10.2019 року - тобто до дати загальних зборів, оформлених протоколом №13 від 18.10.2019 року).

Листом від 04.12.2024 року ОСББ «Чорномор-5» відмовило ОСОБА_1 у здійснені перерахунку нарахованих внесків. Внаслідок вищевказаних відмов щодо перерахунку внесків, позивач змушена була звернутись з позовом до суду.

Згідно з частиною другою статті 382 та статтею 385 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласниками багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII.

Статут ОСББ - це основний установчий документ об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, який регулює його створення, правовий статус, діяльність, а також права, обов`язки та відповідальність співвласників. Він затверджується на установчих зборах і базується на Типовому статуті, визначеному законодавством України.

Відповідно до пп.9 пункту 7 Розділу IV «Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об`єднання» Статуту ОСББ «Чорномор-5» чітко регламентовано, що кошторис об`єднання за поданням правління щороку затверджується загальними зборами не пізніше 01 січня поточного року, якщо інший строк не встановлено загальними зборами співвласників. За рішенням загальних зборів можуть затверджуватися кошториси на два і більше років».

При дослідженні копії протоколів загальних зборів співвласників від 18 жовтня 2019 року та 14 квітня 2023 року вбачається, що загальними зборами співвласників від 14.04.2023 року було затверджено кошторис на утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 з 01.04.2023 року. Термін дії зазначеного кошторису сплив 31 грудня 2023 року, що регламентовано пп.9 п.7 Розділу IV та пунктами 2 і 3 Розділу Ш Статуту ОСББ «Чорномор-5». Крім того, протоколом загальних зборів співвласників від 14.04.2023 року не було прийнято рішення щодо затвердження кошторису на два і більше років, та не поставало питання денного на зборах щодо строку дії кошторису на наступні роки, тобто 2024-2025роки. Також, у подальшому інших загальних зборів співвласників ОСББ «Чорномор-5» не проводилось, тому питання кошторису не розглядалось.

Проте, суд приймає до уваги наявність затвердженого Кошторису у період з 01.04.2023 року по 31.12.2023 року, вважає його діючим, та таким, що підлягає виконанню усіма співвласниками ОСББ «Чорномор-5», оскільки при розгляді господарської справи № 916/4583/23, пункт 6 порядку денного протоколу загальних зборів співвласників від 14.04.2023 року «Затвердження кошторису» недійсним судом не визнано, внаслідок чого кошторис є діючим, але відповідно до норм Статуту він діє один рік не пізніше 01 січня поточного 2024 року, якщо інший строк не встановлено загальними зборами співвласників.

На підставі викладеного, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 в частині здійснення перерахунку нарахованих внесків за період з 01.04.2023 року по 31.12.2023 року такими, що не підлягають задоволенню, в іншій частині позовні вимоги підлягають задоволенню, як такі, що знайшли підтвердження у судовому засіданні.

Таким чином, первинним є затвердження загальними зборами кошторису ОСББ, а на його основі - затвердження розміру внесків. Кошторис визначає необхідні витрати на рік (ремонт, зарплати), а внески - це сума, яку має сплатити кожен власник для покриття цих витрат пропорційно площі. Збори повинні приймати розмір внесків та порядок їх сплати, базуючись на затвердженому кошторисі. Зазвичай кошторис затверджується не пізніше 1 січня поточного року, якщо інше не встановлено статутом, проте загальні збори можуть окремим пунктом прийняти рішення про використання кошторису попереднього року до моменту затвердження нового, або затвердити кошторис одразу на 2-3 роки. Якщо рішенням не було продовжено або не прийнято новий кошторис, правління має ініціювати загальні збори.

Доводи представника відповідача щодо укладення господарських договорів з ОСББ «Чорномор-5», якими передбачено норми автоматичної пролонгації договорів, чим підтверджено пролонгацію дії кошторису, суд до уваги не приймає, оскільки вказані доводи не підтверджують законного продовження строку дії кошторису у 2024-2025 роки, оскільки суперечать нормам щодо затвердження кошторису, закріпленим у Статуті ОСББ «Чорномор-5».

Відповідно до статті 129-1 Конституції України суд ухвалює рішення іменем України. Судове рішення є обов`язковим до виконання. У статті 129 Конституції України до основних засад судочинства віднесено обов`язковість судового рішення.

Конституційний Суд України вказує, що виконання судового рішення є невід`ємною складовою права кожного на судовий захист і охоплює, зокрема, визначений у законі комплекс дій, спрямованих на захист і поновлення порушених прав, свобод, законних інтересів фізичних та юридичних осіб, суспільства, держави; невиконання судового рішення загрожує сутності права на справедливий розгляд судом; право на судовий захист є конституційною гарантією прав і свобод людини і громадянина, а обов`язкове виконання судових рішень - складовою права на справедливий судовий захист (абзац п`ятий підпункту 2.1 пункту 2 мотивувальної частини Рішення від 26.06.2013 №5-рп/2013).

Згідно з прецедентною практикою Європейського суду з прав людини (далі - ЄСПЛ) право на виконання судового рішення є складовою права на доступ до суду, передбаченого статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (далі Конвенція), для цілей якої виконання рішення, ухваленого будь-яким судом, має розцінюватися як невід`ємна частина судового розгляду.

Відповідно до частини другої статті 13 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» судові рішення, що набрали законної сили, є обов`язковими до виконання всіма органами державної влади, органами місцевого самоврядування, їх посадовими та службовими особами, фізичними і юридичними особами та їх об`єднаннями на всій території України.

Частиною першою статті 18 Цивільно-процесуального кодексу України також визначено, що судові рішення, що набрали законної сили, є обов`язковими для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України, а у випадках, встановлених міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, - і за її межами. Невиконання судового рішення є підставою для відповідальності, встановленої законом.

Отже, виконання судових рішень як у господарських справах так і цивільних є складовою права на справедливий суд та однією з процесуальних гарантій доступу до суду, що передбачено статтею 6 Конвенції.

Відповідно до ч.1 ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до ст.134 ЦПК України разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній /орієнтований/ розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести у зв`язку з розглядом справи. У разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору.

Відповідно до ст.ст.264-265 ЦПК України суд під час ухвалення рішення вирішує питання про судові витрати.

Судом було досліджено перша заява відповідача по суті спору відзив, яким зазначено, що попередня (орієнтована) сума судових витрат, які сторона відповідача очікує понести у зв`язку з розглядом справи складає 8000 грн. витрати відповідача на правову допомогу та ї підтвердження буде надано представником відповідача у порядку та строки, встановлені ст.246 ЦПК України ухвалення рішення про судові витрати.(а.с.205,т.1).

У відповідності до ст.141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача сплачений при поданні до суду судовий збір в розмірі 1211,20 грн.

Керуючись ст.ст. 15, 319, 322, 368, 369, 257, 509, 526, 610 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» ст.ст.12, 13, 19, 81, 131, 141, 259, 263-265, 273, 274-279, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорномор-5» про визнання незаконними нарахування внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та зобов`язання здійснити перерахунок задовольнити частково.

Зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорномор-5» здійснити ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , перерахунок вартості житлово-комунальних послуг за періоди з 01.01.2024 року по 31.03.2025 року (включно) для житлових приміщень, зокрема квартири АДРЕСА_1 та квартири АДРЕСА_2 , які належать її на праві приватної власності, за тарифами/розмірами внесків співвласників на утримання/управління багатоквартирним будинком ОСББ «Чорномор-5», встановленими протоколом № 9 від 01.10.2016 року загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорномор-5», а саме: «за вивіз побутових відходів, розрахункове-касове обслуговування, перевірку загально-будинкового лічильника, розрахункові книжки, канцтовари, послуги зв`язку, обстеження вентиляційних каналів, воду, благоустрій, відеоспостереження, господарські потреби, електроенергія місць загального користування, підкачування води, енергопостачання ліфтів, технічного обслуговування ліфтів, технічного обслуговування систем автоматичної пожежної безпеки, а також на заробітну плату працівників ОСББ «Чорномор-5» з нарахуваннями на заробітну плату, встановлений загальний розмір внесків (тариф) в сумі 3,70 грн. за 1 кв. м. в місяць по житловим приміщенням у 3-4 секції та у 1-2 секції ОСББ «Чорномор-5».

В решті позовних вимог відмовити.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорномор-5», , на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 витрати зі сплати судового збору в розмірі 1211 /одна тисяча двісті одинадцять/ гривень 20 копійок.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 26.03.2026 року.

Суддя М. В. Гниличенко