Справа № 369/2729/24
Провадження № 2/369/1159/26
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.03.2026 м. Київ

Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Фінагеєвої І. О.,

при секретарі Херенковій К.К.,

за участю:

представника позивача Жорової Н.В.,

відповідача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Києві в порядку загального позовного провадження цивільну справу №369/2729/24 за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, та за зустрічним позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ" про визнання неправомірними дій ОСББ в частині нарахування та стягнення заборгованості, стягнення втраченої матеріальної вигоди, стягнення матеріальних збитків, -

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ" звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

Позов мотивовано тим, що відповідач є власником квартири загальною площею 90,5 кв.м, розміщеної за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 390244365 від 08 серпня 2024 року, та є співвласником ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ". Як співвласник багатоквартирного будинку він зобов`язаний сплачувати внески на утримання та управління будинком та житлово-комунальні послуги, однак належним чином свої обов`язки не виконує, у зв`язку з чим утворилася заборгованість.

Зазначається, що протягом спірного періоду в ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ"діяли внески, затверджені рішеннями Загальних зборів співвласників від 01 грудня 2018 року (протокол від 16 грудня 2018 року), від 12 січня 2020 року (протокол від 27 січня 2020 року), від 10 квітня 2021 року (протокол від 25 квітня 2021 року) та від 11 листопада 2023 року (протокол від 26 листопада 2023 року), а також відповідними постановами Кабінету Міністрів України щодо тарифів на електроенергію та водопостачання.

Позивач стверджує, що за період з серпня 2022 по грудень 2023 року на особовому рахунку № НОМЕР_1 , відкритому позивачем для обліку внесків власника квартири за адресою: АДРЕСА_1 нараховано внесків на загальну суму: 42 797,49 грн. в тому числі: 13 448,19 грн - внесок на відшкодування витрат на управління будинком; 15 047,28 грн. електроенергія; 3 370,63 грн. холодна вода та водовідведення; 1 400,12 грн. внески за вивіз сміття; 9 531,27 грн. - внески на відшкодування витрат за опалення. Позивач зазначає, що відповідач у вказаний період внески та житлово-комунальні послуги не оплачував, але отримав пільги у сумі 5424,74 грн, які враховані у розрахунку, у зв`язку із чим розмір його заборгованості становить 37 372,75 грн.

Позивач зазначає, що на ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ"законом та статутом покладено функції з утримання будинку і забезпечення співвласників житлово-комунальними послугами. Відповідно, кожен співвласник зобов`язаний своєчасно сплачувати внески у затвердженому розмірі, а невиконання цього обов`язку призводить до недоотримання об`єднанням необхідних коштів, що ускладнює належне виконання функцій та порушує права інших добросовісних співвласників.

На підставі викладного, Позивач у позовній заяві просив стягнути з відповідача на свою користь заборгованість у загальному розмірі: 39 049,04 грн. в тому числі: 37 372,75 грн. заборгованість співвласника; 958,38 грн - інфляційні втрати; 717,91 грн. річні.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 15 квітня 2024 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

21 листопада 2024 року на адресу суду від позивача надійшла відповідь на відзив, у якій ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ" заперечило проти доводів відповідача та просило позов задовольнити у повному обсязі. Зазначає, що відповідач як власник квартири є співвласником спільного майна будинку та зобов`язаний брати участь у витратах на його утримання незалежно від членства в "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ" і наявності письмового договору; рішення загальних зборів щодо внесків і платежів є обов`язковими для всіх співвласників; ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ" виступає колективним споживачем комунальних послуг, оскільки у будинку відсутні індивідуальні договори співвласників із постачальниками, а відповідні обставини вже були встановлені судовими рішеннями, що набрали законної сили; доводи відповідача про існування у нього відносин із ТОВ «Екожитлосервіс» спростовується наявним у матеріалах справи актом приймання-передачі житлового комплексу на баланс ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ", а відповідач не надав доказів оплати послуг будь-якій іншій особі. Вказує, що нарахування здійснювалися відповідно до внесків, затверджених рішеннями ОСББ, та площі квартири відповідача. Останній не надав актів про неналежну якість послуг або доказів того, що він був позбавлений цих послуг у спірний період.

22 листопада 2024 року на адресу суду від відповідача ОСОБА_1 надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній просив суд відмовити ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ" у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Заперечення відповідача мотивовані тим, що позивач не набув необхідної цивільної та господарської дієздатності для надання житлово-комунальних послуг та нарахування відповідних внесків. На думку відповідача, ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ"є непідприємницькою організацією, створеною для забезпечення та захисту прав співвласників, належного утримання і використання спільного майна, однак не є виконавцем житлово-комунальних послуг, управителем чи колективним споживачем у розумінні законодавства, яке б надавало йому право самостійно нараховувати співвласникам плату за електропостачання, водопостачання, водовідведення, вивезення побутових відходів та опалення. Відповідач також посилався на відсутність належних рішень загальних зборів співвласників щодо самозабезпечення, фінансування такого самозабезпечення та визначення переліку відповідних внесків і платежів. Посилається на оскарження ним рішень загальних зборів ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ" на підставі яких позивач нарахував йому внески. Крім того, відповідач зазначав, що між ним та позивачем відсутні договірні правовідносини щодо надання житлово-комунальних послуг, а обов`язок сплачувати такі послуги виникає перед безпосередніми виконавцями або на підставі належно укладених договорів. У зв`язку з цим відповідач вважав, що позивач не набув повноважень на стягнення заявленої заборгованості саме як заборгованості за внесками і платежами співвласника. Також у відзиві відповідач посилався на недоведеність та неправильність розрахунку заборгованості. Зокрема, він вказував на арифметичні розбіжності між сумами, зазначеними у позовній заяві, та сумами, що випливають із наведеного розрахунку, відсутність належного обґрунтування окремих складових нарахувань, а також на неможливість встановити правові підстави, порядок та періоди їх здійснення. На думку відповідача, у зв`язку з недоведеністю основної суми боргу відсутні підстави і для стягнення інфляційних втрат та трьох відсотків річних. З огляду на викладене, відповідач просив суд відмовити у задоволенні позову в повному обсязі.

22 листопада 2024 року на адресу суду від відповідача ОСОБА_1 надійшла зустрічна позовна заява до ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ" про визнання неправомірними дій ОСББ в частині нарахування та стягнення заборгованості, стягнення втраченої матеріальної вигоди, стягнення матеріальних збитків. Зустрічний позов мотивовано тим, що ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ", на думку відповідача ОСОБА_1 , не набуло належної господарської дієздатності для самостійного забезпечення потреб співвласників багатоквартирного будинку, оскільки загальними зборами співвласників не приймалися рішення про самозабезпечення та фінансування відповідних витрат у порядку, передбаченому ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Зазначає, що ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ"неправомірно здійснює нарахування заборгованості за внесками і платежами, які, на його переконання, фактично не встановлені в законний спосіб або не підтверджені належними доказами, зокрема протоколами загальних зборів, актами та іншими документами. Посилається на те, що ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ"як юридична особа не є власником багатоквартирного будинку, оскільки право власності на квартири, нежитлові приміщення та спільне майно належить співвласникам будинку. У зв`язку із цим позивач за зустрічним позовом вважає, що будь-які дії ОСББ щодо розпорядження спільним майном можливі лише за наявності згоди всіх співвласників, якої, як стверджує позивач, об`єднання не отримувало. Стверджує, що ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ"не є виконавцем житлово-комунальних послуг, управителем чи колективним споживачем у розумінні чинного законодавства, а тому не має права самостійно нараховувати плату за електроенергію, водопостачання, водовідведення та поводження з побутовими відходами за відсутності відповідних договорів з виконавцями таких послуг. Зазначає, що внаслідок, на його думку, незаконних дій ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ"щодо нарахування заборгованості та примусу до сплати платежів, які об`єднання не має права нараховувати, йому завдано матеріальної та моральної шкоди.

Посилаючись на наведені обставини, позивач за зустрічним позовом просив: визнати неправомірними дії ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ" в частині нарахування та стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, які вчинені без належних правових підстав та за відсутності укладених договорів з виконавцями таких послуг; відмовити ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ" у задоволенні первісного позову у повному обсязі; стягнути з ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ"втрачену матеріальну вигоду у розмірі 48 000,00 грн; стягнути моральну шкоду у розмірі 100 000,00 грн; а також покласти на ОСББ судові витрати, попередній розрахунок яких становить 70 000,00 грн.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 28 листопада 2024 року зустрічну позовну заяву прийнято до спільного розгляду з первісним позовом відповідно до частин 2, 3 ст. 193 ЦПК України та на підставі ч. 4 ст. 193 ЦПК України здійснено перехід до розгляду справи за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 26 лютого 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

У судовому засіданні представник позивача за первісним позовом на позовних вимогах наполягала та просила їх задовольнити у повному обсязі. У задоволенні зустрічних позовних вимог просила відмовити.

У судовому засіданні відповідач за первісним позовом та його представник заперечували щодо задоволення первісних позовних вимог та просили задовольнити вимоги зустрічного позову.

Оцінивши усі докази, зібрані в справі у їх сукупності, виходячи з обставин, встановлених під час розгляду справи, враховуючи норми діючого законодавства, яким врегульовані встановлені судом правовідносини, керуючись принципом верховенства права, суд дійшов до таких висновків.

Судом встановлено, що відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме маи?но та Реєстру прав власності на нерухоме маи?но, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого маи?на щодо об`єкта нерухомого маи?на № 365161425 від 09 лютого 2024 року ОСОБА_1 є власником квартири загальною площею 90,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ч. 3 ст. 13 Конституції України, ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).

Як передбачено ст. 382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Згідно Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 21 жовтня 2013 року зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське», місцезнаходження юридичної особи: 08135, Київська область, Києво-Святошинський район, село Чайки, вул. Печерська, буд. 2,4,6.

Відповідно п. 1.1. Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі співвласники) багатоквартирних будинків АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно п. 1.3 Статуту, Об`єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», та має обов`язки, передбачені статтею 18 цього Закону.

Згідно пункту 2.1 розділу 2 Статуту, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Згідно п. 2.3 Статуту завданням та предметом діяльності Об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном (2.3.1); забезпечення належного утримання Будинку та прибудинкової території (2.3.2); сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами (2.3.3.); забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання (2.3.4).

Відповідно до п. 5.2 Співвласник зобов`язаний в тому числі виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання (5.2.1); виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень (5.2.2.); своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (5.2.8).

Відповідно до п. 4.2. Статуту сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Як встановлено судом на підставі наявних у матеріалах справи розрахунках обов`язкових внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з серпня 2022 року по грудень 2023 року, ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ"нараховано ОСОБА_1 внески та житлово-комунальні послуги на загальну суму 42 797,49 грн в тому числі: вивіз сміття (1400,12 грн.); обов`язкові внески на відшкодування витрати на управління будинком (13 448,19 грн); водовідведення (1 933,93 грн); пільги ( 5424,74 грн.); холодна вода (1436,70 грн.); електроенергія (15 047,28 грн.); обов`язкові внески на відшкодування витрати на опалення (9531,27 грн.).

Рішенням загальних зборів ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ" від 01 грудня 2018 року, оформленим протоколом від 16 грудня 2018 року, з 01 січня 2019 року затверджено, що розмір внесків на водопостачання з 01 січня 2019 року у розмірі 10,564 грн/куб. м (п.п. 6.7 протоколу); затверджено внески на водовідведення з 01 січня 2019 року у розмірі тарифу на водовідведення, встановленого ПАТ «АК «Київводоканал»; даний тариф станом на 01 грудня 2018 року складає 9,504 грн/куб. м У разі зміни тарифу на водовідведення для ПАТ «АК «Київводоканал», Правління Об`єднання має з дати зміни цього тарифу привести у відповідність розмір внесків на водовідведення для співвласників Об`єднання; такий перегляд розмірів внесків не потребує його затвердження Загальними зборами (п.п. 6.8 протоколу); затверджено з 01 січня 2019 року порядок розрахунку вартості опалення (централізованого постачання теплової енергії), що міститься у даному підпункті (п.п. 6.9 протоколу); до прийняття іншого рішення Загальними Зборами, ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ" є колективним споживачем комунальних послуг з усіма правами, що передбачені чинним законодавством (п.п. 10.1. протоколу)

Рішенням загальних зборів ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ" від 12 січня 2020 року, оформленим протоколом 27 січня 2020 року, затверджений з 01 січня 2020 року щомісячний розмір обов`язкових внесків співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком для житлових приміщень у розмірі 8,7411 грн/кв. м загальної площі.

Рішенням Загальних зборів ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ" від 10 квітня 2021 року, оформленим протоколом від 25 квітня 2021 року затверджені щомісячні обов`язкові внески на вивіз сміття (поводження з побутовими відходами) для житлових приміщень з 01 травня 2021 року у розмірі 0,70 грн за 1 м2 загальної площі, які розраховані за формулою: 129,60 грн/м3 (тариф компанії, що здійснює вивезення сміття) * 240 м3 (середня обсяг сміття на місяць) / 44 590,2 м2 (загальна площа квартир). В разі зміни тарифів компанії, що здійснює вивезення сміття, доручити Правлінню Об`єднання самостійно коригувати розміри внесків на вивіз сміття (поводження з побутовими відходами) згідно з наведеною формулою.

Відповідно до ч.ч. 1, 5, 9 ст. 10, ч. 1 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ч.ч. 1, 2, 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Отже, протягом періоду, що заявлений до стягнення в ОСББ «БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ» згідно прийнятих загальними зборами рішень діяли наступні внески та тарифи:

8,7411 грн./м2 з 01 січня 2020 року щомісячний розмір обов`язкових внесків співвласників на відшкодування витрати на управління будинку (а саме: витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку) (п. 4.1. рішення від 12 січня 2020 року, протокол від 27 січня 2020 року);

обов`язкові внески за вивіз сміття відповідно до тарифів компанії, що здійснює вивезення сміття (п. 6.4 рішення від 01 грудня 2018 року, протокол від 16 грудня 2018 р., п. 6.4 рішення від 10 квітня 2021 року, Протокол від 25 квітня 2021 року);

обов`язкові внески на відшкодування витрат на опалення, які розраховуються відповідно до правил, передбачених п. 6.9 рішення від 01 грудня 2018 року (Протокол від 16 грудня 2018 року);

1,68 грн./ кВт. год тариф на електроенергію встановлений Постановою КМ України № 453 від 16 квітня 2022 року;

2,64 грн./ кВт. год тариф на електроенергію встановлений Постановою КМ України № 544 від 30 травня 2023 року;

10,564 грн./м3 внесок на водопостачання (п. 6.7 рішення від 01 грудня 2018, протокол від 16 грудня 2018 року);

внесок на водовідведення, у розмірі тарифу ПрАТ «АК «Київводоканал» (п. 6.8 рішення від 01 грудня 2018 року, протокол від 16 грудня 2018 року) (з 01 січня 2022 року 14,22 грн. /м3 згідно Постанови НКРЕКП 2842 від 22 грудня 2021 року).

З наданих позивачем за первісним позовом розрахунку позовних вимог за період з серпня 2022 року по грудень 2023 року, відомостей про нарахування та оплату по особовому рахунку за період 01 серпня 2022 року по 31 грудня 2023 року та щомісячних рахунків на оплату внесків за період з серпня 2022 року по грудень 2023 року, нарахування здійснювалося відповідно до періоду надання послуг, площі житлового приміщення відповідача розміру внесків та платежів в ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ" затверджених рішеннями Загальних зборів ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ" протоколи яких наявні в матеріалах справи та згідно встановлений компетентним органом тарифів.

Як встановлено судом, квартира загальною площею 90,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , власником якої є ОСОБА_1 знаходиться в багатоквартирному житловому будинку, утримання та експлуатацію якого здійснює ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ", що підтверджується Статутом ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ" та прийнятими відповідно до цього статуту рішеннями Загальних зборів співвласників.

Відповідач отримує та споживає житлово-комунальні послуги за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується відповідними доказами, долученими до матеріалів справи. За таких правовідносин між ОСББ та відповідачем утворились відносини, які і породжують цивільні права та обов`язки у сфері житлово-комунальних послуг, в порядку ст. 11 ЦК України.

Дослідженими у справі доказами підтверджується, що станом на 01 серпня 2022 року за особовим рахунком відповідача обліковувалася заборгованість у розмірі 137 735,16 грн. За період з 01 серпня 2022 року по 31 грудня 2023 року позивачем нараховано відповідачу платежів на загальну суму 37 372,75 грн. (з урахуванням наданої пільги). Водночас доказів сплати зазначених нарахувань у спірний період відповідачем суду не надано.

Матеріали справи містять платіжні інструкції № 96 від 29 травня 2023 року, № 118 від 14 червня 2023 року, № 189 від 19 липня 2023 року, № 273 від 21 серпня 2023 року та № 800 від 28 листопада 2023 року про зарахування коштів на рахунок ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ", платником за якими зазначено приватного виконавця, із призначенням платежу про стягнення коштів з ОСОБА_1 у межах виконавчого провадження № 71418252 на підставі виконавчого листа у справі № 369/140/20. Суд бере до уваги, що наявні в матеріалах справи платіжні інструкції стосуються примусового виконання судового рішення у справі № 369/140/20, а відтак не є належними доказами сплати відповідачем заборгованості, яка є предметом спору у цій справі.

Отже, з урахуванням наявної заборгованості на початок спірного періоду, розміру здійснених нарахувань, заявлений позивачем розмір заборгованості у сумі 37 372,75 грн є документально підтвердженим, арифметично правильним, таким, що відповідає матеріалам справи та неспростований відповідачем за первісним позовом.

Суд критично оцінює наданий відповідачем за первісним позовом договір про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території у житловому комплексі « ІНФОРМАЦІЯ_1 » від 28 липня 2011 року, укладений між ТОВ «Екожитлосервіс» та ОСОБА_1 , оскільки такий договір сам по собі не є належним і достатнім доказом надання ТОВ «Екожитлосервіс» відповідних послуг відповідачу у спірний період.

Відповідно до пункту 4 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», який набрав чинності 01 липня 2015 року до визначення співвласниками багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, форми управління таким будинком, але не більше одного року з дня набрання чинності цим Законом, послуги з утримання будинку надає суб`єкт господарювання, визначений виконавцем таких послуг до набрання чинності цим Законом.

Разом з тим, судом встановлено, що відповідно до акта приймання-передачі житлового комплексу з балансу ТОВ «Екожитлосервіс» на баланс ОСББ «БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ» від 31 травня 2015 року активи частини житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_2 та буд. 6, передані на баланс ОСББ «БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ».

За таких обставин вказаний договір не підтверджує факту надання ТОВ «Екожитлосервіс» послуг відповідачу за первісним позовом у спірний період, а тому не спростовує доводів позивача за первісним позовом щодо наявності у ОСОБА_1 заборгованості та обов`язку її оплатити на користь ОСББ «БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ».

Відповідач за первісним позовом та його представник посилаються на листи ПрАТ «АК «Київводоканал» від 17 вересня 2024 року № 3933/18/36/02-24 та ПрАТ «ДТЕК Київські регіональні електромережі» від 13 вересня 2024 року № 08/100/6484, однак суд оцінює такі документи критично, оскільки вони не спростовують установлених у справі обставин щодо статусу ОСББ «БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ» як колективного споживача комунальних послуг та фактичного надання відповідачу житлово-комунальних послуг у спірний період.

Так, лист ПрАТ «АК «Київводоканал» лише містить інформацію про відсутність укладених договорів між товариством та ОСББ «БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ» щодо централізованого водопостачання та водовідведення, а також відомості про ТОВ «Екожитлосервіс» як споживача відповідних послуг за вказаними адресами. Лист ПрАТ «ДТЕК Київські регіональні електромережі» також не підтверджує наявності у відповідача прямих договірних відносин із постачальником, а лише містить повідомлення про відсутність інформації за адвокатським запитом та про укладення договору щодо розподілу електричної енергії за адресою: АДРЕСА_2 , із ТОВ «Екожитлосервіс».

Самі по собі зазначені листи не підтверджують наявності у відповідача за первісним позовом індивідуальних договорів із постачальниками відповідних комунальних послуг, не підтверджують оплату ним таких послуг іншій особі у спірний період та не спростовують його обов`язку як співвласника брати участь у витратах на утримання будинку й оплату спожитих житлово-комунальних послуг. Водночас матеріали справи містять укладені ОСББ «БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ» договори постачання природного газу з ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» № 3407-ПСО-17 від 11 серпня 2022 року та № 5560-ОСББ(23)-17 від 03 вересня 2023 року, за якими саме ОСББ визначене споживачем природного газу, а також тимчасовий договір від 01 січня 2018 року про оплату послуг централізованого водовідведення, укладений між ОСББ «БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ» та ТОВ «Екожитлосервіс», за умовами якого права та обов`язки абонента покладено на ОСББ.

Судом встановлено, що ОСББ «БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ» виступає колективним споживачем комунальних послуг на підставі ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та пунктів п. 2.1.14, 5.1 Правил Добросусідства, проживання та користування спільним маи?ном в багатоквартирних будинках АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 ?вськоі? області затверджених Рішенням Загальних зборів співвласників ОСББ «БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ», що відбулись 01 грудня 2018 року (Протокол складений 16 грудня 2018 року) та п. 10.1 зазначеного рішення.

За таких обставин ОСББ «БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ» як колективний споживач має право здійснювати розподіл витрат на оплату комунальних послуг між співвласниками будинку відповідно до статуту об`єднання та рішень його органів управління, а співвласники, у свою чергу, зобов`язані брати участь у витратах на утримання та управління спільним майном багатоквартирного будинку, а також у витратах на оплату спожитих комунальних послуг.

При цьому відповідач не надав доказів на підтвердження наявності індивідуальних договорів з постачальниками послуг та/або здійснення оплати за надані послуги іншій юридичній особі. За змістом ч. 7 ст. 22 зазначеного Закону саме об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ та інші комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень, а тому включення вартості цих послуг до розрахунку заборгованості є обґрунтованим.

Суд також враховує, що у постанові Київського апеляційного суду від 13 березня 2023 року у справі № 369/140/20 вже надано оцінку правовідносинам між ОСББ «БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ» та ОСОБА_1 , зокрема щодо статусу ОСББ як колективного споживача комунальних послуг, обов`язку співвласника сплачувати встановлені внески та платежі, а також відсутності підстав для звільнення від такої оплати лише з мотивів неукладення письмового договору.

Згідно зі ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи. Отже, встановлені у справі № 369/140/20 обставини щодо здійснення ОСББ управління будинком, забезпечення його утримання та надання послуг співвласникам мають преюдиційне значення для розгляду цієї справи. Посилання відповідача та його представника на відсутність договорів ОСББ із окремими постачальниками послуг не спростовують зазначених преюдиційних висновків. При цьому правовідносини між ОСББ «БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ» та постачальниками послуг, як і правовідносини щодо земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок, не є предметом розгляду у цій справі.

Суд також звертає увагу, що власник квартири у багатоквартирному будинку об`єктивно не може не отримувати послуги, пов`язані з утриманням спільного майна та забезпеченням функціонування будинку, так само як ОСББ не може припинити їх надання окремо одному зі співвласників. Зокрема, послуги з утримання прибудинкової території, технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем, проведення ремонтних робіт, опалення місць загального користування та інші аналогічні послуги мають загальний характер, споживаються одночасно всіма мешканцями багатоквартирного будинку, а тому їх вибіркове ненадання окремому власнику квартири є фактично неможливим.

Отже, ОСББ «БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ», яке створено власниками квартир, зокрема і багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_4 , здійснювало управління вказаним житловим будинком та несло витрати по його утриманню, у тому числі і по оплаті житлово-комунальних послуг, а відповідач, який є власником квартири АДРЕСА_5 у цьому будинку, не відмовлявся від таких житлово-комунальних послуг, отримував їх та не оплачував їх вартість, а тому наявні підстави для стягнення заявленої позивачем заборгованості, яку відповідачем не спростовано.

Таким чином, ОСББ «БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ» як особа, що здійснює управління будинком та забезпечує його утримання, має право звернутися до суду з позовом про стягнення заборгованості зі співвласника квартири у будинку за адресою: АДРЕСА_4 .

Щодо доводів позивача за зустрічним позовом про відсутність у ОСББ «БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ» належних правових підстав для нарахування внесків і пред`явлення вимог, суд зазначає таке.

ОСББ «БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ» надано витяг з ЄДРПОУ, який підтверджує державну реєстрацію ОСББ, а також протоколи загальних зборів, що є вищим органом управління ОСББ і відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» уповноважений приймати рішення щодо його діяльності. Цими рішеннями затверджено внески. Використання коштів ОСББ ґрунтується на статуті та рішеннях зборів: об`єднання має право визначати розмір і порядок сплати внесків, затверджувати кошторис, укладати договори та здійснювати необхідні видатки для утримання будинку й забезпечення надання житлово-комунальних послуг. Отже, вказані доводи не підтверджені належними доказами та спростовуються матеріалами справи.

Посилання позивача за зустрічним позовом на ненадання позивачем послуг чи надання послуг неналежної якості не можуть бути прийняті до уваги суду, так як позивачем за зустрічним позовом не було надано належних доказів на підтвердження цих обставин, зокрема, актів складених в порядку передбаченому ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

У постанові від 06 липня 2018 року №910/582/17 Верховний Суд зазначив, що обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків та платежів співвласників будинку відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників відповідно до ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ч. 2. ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та згідно із законодавчо встановленим порядком голосування на зборах об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Відповідний правовий висновок викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 03 грудня 2019 року у справі № 910/6471/18, провадження № 12-111гс19, постанові Верховного Суду від 14 липня 2020 року у справі № 466/8748/16.

Суд враховує і те, що за правовою позицією Верховного Суду, викладеною у постанові від 14 січня 2019 року у справі № 285/4671/15-ц, споживачі зобов`язані оплачувати житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично надані, а відсутність письмового договору сама по собі не є підставою для звільнення від їх оплати.

Отже, положення законодавства та встановлені у справі обставини свідчать про наявність у власника квартири обов`язку нести витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна та спільного майна багатоквартирного будинку, у тому числі витрати на оплату житлово-комунальних послуг та інших необхідних видатків, незалежно від того, чи користується він ними безпосередньо, оскільки такий обов`язок є похідним від права власності.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України.

Згідно з ч 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (№417-VIII від 14 травня 2015 року) управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до п. 5 та п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 11 травня 2018 року по справі № 922/3087/17 і залишається незмінною.

Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

На підставі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» врегульовано визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна. Так, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Аналогічні правові позиції викладені в постанові Великої Палати Верховного Суду від 03 грудня 2020 року по справі №910/6471/18 та постанові Верховного Суду від 11 травня 2018 року по справі №922/3087/17.

Відповідно до правової позиції, викладеної у постановах Верховного Суду від 22 лютого 2018 року №910/13182/17 та від 22.02.2018 №910/11312/17 при розгляді справ за позовами ОСББ про стягнення заборгованості по сплаті внесків, Верховний Суд зазначив про те, що обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг (централізованого опалення) щодо нього входять до окладу витрат на управління багатоквартирним будинком та, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно зі ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно п. 8 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» колективний договір про надання комунальних послуг (далі - колективний договір) - договір про надання комунальних послуг, який укладається з виконавцем комунальних послуг за рішенням співвласників (на умовах, визначених у рішенні співвласників (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Згідно п. 9 вказаного Закону, колективний споживач - юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги.

Згідно ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг.

Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» колективний споживач має право: 1) укладати договір про надання комунальної послуги відповідно до статуту в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем.

У разі укладення договору про надання комунальної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку як колективним споживачем такий договір укладається з виконавцем відповідної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку від власного імені. Умови укладення та виконання такого договору, а також відносини між колективним споживачем та індивідуальними споживачами регулюються статутом такого об`єднання та рішеннями його уповноважених органів управління (ч. 6 ст. 14 вказаного Закону).

У відповідності до ст. ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За приписами статей 610, 611, 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань (висновок Великої Палати Верховного Суду, висловлений у постанові від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц).

Передбачене ч. 2 ст. 625 ЦК України нарахування відсотків річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у отриманні компенсації від боржника. Такі висновки містяться, зокрема, у постанові Верховного Суду України від 06 червня 2012 року у справі №6-49цс12 і постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 січня 2019 року у справі № 14-446цс18.

Правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги.

Виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.

Зважаючи на те, що між позивачем та відповідачем існують грошові зобов`язання, які відповідачем порушуються, наявна заборгованість підлягає сплаті з урахуванням інфляційних нарахувань у розмірі 958,38 грн та 3% річних у розмірі 717,91 грн. відповідно до розрахунку, наданого позивачем.

У зв`язку із викладеним, повно та всебічно дослідивши матеріали справи та зібрані у ній докази, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення первісних позовних вимог та стягнення із ОСОБА_1 на користь ОСББ «БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ» заборгованість у загальному розмірі 39 049 (тридцять дев`ять тисяч сорок дев`ять) грн. 04 коп., яка складається із заборгованості співвласника у розмірі 37 372,75 грн., інфляційних втрат у розмірі 958,38 грн. та 3% річних у розмірі 717,91 грн.

Оцінюючи доводи позивача за зустрічним позовом, суд виходить з такого.

Посилання позивача за зустрічним позовом на відсутність у ОСББ «БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ» належної господарської дієздатності для самостійного забезпечення потреб співвласників є безпідставними, оскільки відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється саме з метою забезпечення належного утримання будинку, реалізації прав співвласників та організації отримання житлово-комунальних послуг, а тому наділене відповідними повноваженнями діяти через свої органи управління.

Доводи про відсутність рішень загальних зборів щодо встановлення внесків спростовуються матеріалами справи, які містять протоколи загальних зборів ОСББ «БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ», якими затверджено розміри, порядок сплати внесків та платежів співвласників. Відповідно до вимог законодавства такі рішення є обов`язковими для всіх співвласників і не потребують укладення індивідуальних договорів із кожним із них.

Твердження позивача за зустрічним позовом про те, що ОСББ «БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ» не є власником будинку, саме по собі не впливає на обсяг його повноважень, оскільки об`єднання здійснює функції управління та утримання спільного майна від імені та в інтересах співвласників, а не як власник такого майна.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані повністю або частково управителю чи асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінювати його у порядку, встановленому законом і статутом. Доказів, які б свідчили про відсутність у ОСББ «БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ» відповідних повноважень, позивачем за зустрічним позовом не надано.

Доводи про відсутність у ОСББ «БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ» статусу виконавця житлово-комунальних послуг або колективного споживача також є необґрунтованими, оскільки судом установлено, що ОСББ «БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ» забезпечує функціонування будинку, укладає відповідні договори з постачальниками ресурсів та виступає стороною правовідносин, пов`язаних із забезпеченням співвласників житлово-комунальними послугами.

При цьому відсутність індивідуального договору між співвласником та ОСББ «БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ» або постачальниками комунальних послуг не звільняє такого співвласника від обов`язку сплачувати внески і платежі, оскільки такий обов`язок виникає безпосередньо з закону та з факту володіння об`єктом нерухомого майна у багатоквартирному будинку.

Посилання позивача за зустрічним позовом на неправомірність нарахувань не підтверджені належними і допустимими доказами, та не спростовують розрахунки, первинні документи та рішення загальних зборів, які були надані ОСББ «БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ», а отже, задоволенню не підлягають.

Інші вимоги позивача за зустрічним позовом задоволенню не підлягають, оскільки є похідними вимогами від вимоги про визнання неправомірними дій ОСББ «БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ» в частині нарахування та стягнення заборгованості, у задоволенні якої судом було відмовлено.

За таких обставин суд доходить висновку, що зустрічний позов є необґрунтованим, недоведеним та таким, що не підлягає задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до положень ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У частинах 1 та 2 ст. 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Ураховуючи викладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача за первісним позовом підлягають задоволенню, а в задоволенні зустрічного позову слід відмовити.

Оскільки позовні вимоги за первісним позовом підлягають до задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на відповідача за первісним позовом.

Керуючись статтями 12, 76-81, 89, 141, 259, 263-265, 268, 352, 354, 355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ" заборгованість у загальному розмірі 39 049 (тридцять дев`ять тисяч сорок дев`ять) грн. 04 коп., яка складається із заборгованості співвласника у розмірі 37 372,75 грн., інфляційних втрат у розмірі 958,38 грн. та 3% річних у розмірі 717,91 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ" судовий збір у розмірі 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн. 40 коп.

У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ" про визнання неправомірними дій ОСББ в частині нарахування та стягнення заборгованості, стягнення втраченої матеріальної вигоди, стягнення матеріальних збитків, - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Київського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повний текст рішення складено 18 березня 2026 року.

Інформація про позивача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ", , адреса: 08130, Київська область, Бучанський район, с. Чайки, вул. Печерська, буд. 2, 4, 6.

Інформація про відповідача: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_1 .

Суддя: Інна ФІНАГЕЄВА