Справа № 331/5185/25
Провадження № 2/331/596/2026
30 березня 2026 року м. Запоріжжя
Олександрівський районний суд міста Запоріжжя у складі:
головуючого судді Антоненко М.В.
за участю секретаря Волотко М.П.
розглянувши в спрощеному позовному провадженні справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лахті» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам співвласників,-
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам співвласників.
Свою заяву обґрунтовує тим, що 02.10.2020 співвласниками будинку за адресою АДРЕСА_1 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛАХТІ» (далі - ОСББ), а 04.12.2020 проведено державну реєстрацію об`єднання. Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 41,5 м2. Отже відповідач є співвласником житлового будинку за вказаною адресою та входить до складу ОСББ.
02.10.2020 року проведено установчі збори ОСББ, на яких встановлено обов`язковий по сплаті внесок на управління будинку у розмірі 6 грн. 50 коп. за 1 м2 загальної площі квартири/приміщення, що затверджено протоколом установчих зборів ОСББ від 02.10.2020.
01.02.2021 року ОСББ «Лахті» почало управління будинком шляхом самозабезпечення та почало нараховувати внески на управління будинком.
12.06.2021 року проведено загальні збори ОСББ, на яких встановлено обов`язковий по сплаті внесок на управління будинку у розмірі 6 грн. 50 коп. за 1 м2 загальної площі квартири для житлових приміщень, 5 гривень 70 коп. за 1 м2 загальної площі нежитлового приміщення для нежитлових приміщень, а також цільовий внесок на заміну труб ХВП та ГВП у розмірі 25 гривень за 1 м2 загальної площі квартири/ приміщення, що затверджено протоколом загальних зборів ОСББ від 12.06.2021 р. Відповідачу присвоєно особовий рахунок № НОМЕР_1 . Відповідач з 01 лютого 2021 року не виконує передбачений статутом об`єднання обов`язок по сплаті внеску на управління будинку та цільового внеску на заміну труб ХВП та ГВП, у зв`язку з чим станом на 03.09.2025 року утворилась заборгованість у розмірі 6871,75 грн. Тому позивач просить стягнути з ОСОБА_1 на користь позивача 6871,75 грн , а також судові витрати у складі судового збору в розмірі 2422,40 грн.
Ухвалою суду від 19.12.2025 року відкрито спрощене позовне провадження у цивільній справі за даним позовом з повідомленням сторін.
Відзив до суду від відповідача не надходив.
Представник позивача просить розглядати справу без його участі, підтримує позовні вимоги, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідач у судове засідання не з`явилась, по невідомій суду причині, про час і місце судового засідання повідомлена належним чином шляхом направлення судової повістки з повідомленням. Конверт з ухвалою про відкриття провадження та копією позовної заяви з додатками, що направлявся за адресою місця проживання відповідача, повернувся до суду не врученим з відміткою Укрпошти про причини повернення «За закінченням терміну зберігання».
Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі № 911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі № 913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б).
Фіксування судового процесу технічними засобами звукозапису не здійснювалось на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази надані сторонами, встановив такі факти та відповідні правовідносини, прийшовши до наступних висновків.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч.ч. 1-4 ст. 12 ЦПК України).
Частиною 1 статті 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 загальною площею 41,5 кв.м, що підтверджується інформацією з Державного реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта.
02.10.2020 співвласниками будинку за адресою АДРЕСА_1 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛАХТІ» (далі - ОСББ).
04.12.2020 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровані відомості про створення ОСББ «Лахті», вид діяльності якого комплексне обслуговування об`єктів, що підтверджується копією відомостей з вищевказаного реєстру.
02.10.2020 року проведено установчі збори ОСББ, на яких встановлено обов`язковий по сплаті внесок на управління будинку у розмірі 6 грн. 50 коп. за 1 м2 загальної площі квартири/приміщення, що затверджено протоколом установчих зборів ОСББ від 02.10.2020.
01.02.2021 року ОСББ «Лахті» почало управління будинком шляхом самозабезпечення та почало нараховувати внески на управління будинком.
12.06.2021 року проведено загальні збори ОСББ, на яких встановлено обов`язковий по сплаті внесок на управління будинку у розмірі 6 грн. 50 коп. за 1 м2 загальної площі квартири для житлових приміщень, 5 гривень 70 коп. за 1 м2 загальної площі нежитлового приміщення для нежитлових приміщень, а також цільовий внесок на заміну труб ХВП та ГВП у розмірі 25 гривень за 1 м2 загальної площі квартири/ приміщення, що затверджено протоколом загальних зборів ОСББ від 12.06.2021 р.
Відповідачу присвоєно особовий рахунок № НОМЕР_1 . Відповідач з 01 лютого 2021 року не виконує передбачений статутом об`єднання обов`язок по сплаті внеску на управління будинку та цільового внеску на заміну труб ХВП та ГВП, у зв`язку з чим станом на 03.09.2025 року утворилась заборгованість у розмірі 6871,75 грн.
Згідно зі статтею 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Відповідно до статті 319 ЦК України власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.
Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).
Частиною першою статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Статтею 4 Закону передбачено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Згідно ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.
Відповідно до ч.1 ст.5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать:
1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:
-забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;
-купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;
-поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;
- інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;
2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.
Згідно ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.
Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку", витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше.
Частиною 2 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку" визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.
Відповідно до статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно до статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Отже, аналіз наведених норм права свідчить про те, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, у тому числі у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів, а також сплачувати вартість інших комунальних послуг.
Таким чином, співвласник житлового приміщення у житловому Будинку, в якому створене Об`єднання несе обов`язок зі сплати внесків відповідно до прийнятих загальними зборами рішень, а також з оплати інших платежів за спожиті житлові або комунальні послуги.
Протоколами загальних зборів співвласників ОСББ «Лахті» за 2020-2021 роки були затверджені розміри внесків на управління будинком.
Суд зазначає, що відомостей про оскарження рішень загальних зборів та їх скасування в судовому порядку, відповідачем суду не надано, матеріали справи іншого не містять.
Отже, прийняті загальними зборами рішення, розміри внесків, тарифів та дольової участі є діючими правомірними, ніким не оспореними та не скасованими.
Відповідач претензій щодо якості та кількості наданих послуг по обслуговуванню будинку АДРЕСА_4 у передбаченому законом порядку не оформлено.
В порушення умов статуту та протоколів загальних зборів відповідач не сплачував в повному обсязі внески на утримання будинку та прибудинкової території у зв`язку з чим утворилася заборгованість станом на 03.09.2025 рік перед ОСББ «Лахті» в розмірі 6871,75 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості.
Матеріали справи не містять даних на спростування розрахунку заборгованості.
Відповідно до частини 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
За таких обставин, суд приходить до висновку, що відповідач не оплатила у добровільному порядку ОСББ суму заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, жодних заперечень на наданий позивачем розрахунок не надала, доказів на погашення заборгованості у вищевказаному розмірі, яка утворилася у зв`язку із неналежним виконанням зобов`язань з оплати наданих послуг не надала, сума заборгованості підлягає стягненню з відповідача у розмірі 6871,75 грн.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 141, 261, 264, 265, ст. ст. 526, 625 ЦК України, Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку", суд, -
Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лахті» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам співвласників - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повний текст рішення складено 30.03.2026 року.
Суддя: М.В. Антоненко