Справа № 673/1015/25
Провадження № 2/673/131/26
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 березня 2026 р. м. Деражня

Деражнянський районний суд Хмельницької області

в складі:

головуючої судді Грицишиної Л.В.

за участю:

секретаря судового засідання Осієвської Н.В.,

розглянувши в порядку загального позовного провадження у м. Деражня цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третіх осіб ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , приватного нотаріуса Хмельницького районного нотаріального округу Янцаловської В.О. про скасування рішення про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в:

11 вересня 2025 року ОСОБА_1 звернулась з позовом до ОСОБА_2 , з участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та приватного нотаріуса Хмельницького районного нотаріального округу Янцаловської В.О., в якому просить скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 66222587 від 27.01.2023 року, прийняте державним реєстратором приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Хмельницької області Янцаловською В.О. щодо державної реєстрації права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку, кадастровий номер :04:068:0019, площею 1,4019 га.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 05.08.22р. позивачка звернулася до приватного нотаріуса Хмельницького нотаріального округу Янцаловської В.О. із заявою про прийняття спадщини після смерті двоюрідного дядька ОСОБА_6 , однак їй було рекомендовано звернутися до суду для встановлення факту родинних відносин із померлим. Рішенням Деражнянського районного суду Хмельницької області від 16.01.24р. по справі №673/674/23 було встановлено факт, що ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 за життя доводився двоюрідним дядьком ОСОБА_1 .

Отже ОСОБА_1 є спадкоємицею п`ятої черги за законом після смерті ОСОБА_6 .

Зазначає, що окрім неї спадкоємцями п`ятої черги є інші двоюрідні племінники ОСОБА_6 ОСОБА_3 , ОСОБА_7 та ОСОБА_5 .

Водночас, двоюрідна сестра померлого ОСОБА_2 подала до нотаріуса заяву про прийняття спадщини 07.09.22р., на підставі якої 27.01.23р. їй видано свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку, площею 1,4019га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :04:068:0019, яка знаходиться на території колишньої Кальнянської сільської ради в межах Деражнянської ТГ Хмельницького району Хмельницької області та одночасно з цим прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на зазначену земельну ділянку, індексний номер 66222587 від 27.01.2023 року, в зв`язку з чим внесено відповідний запис до Єдиного державного реєстру речових прав на майно про ОСОБА_2 як власника земельної ділянки.

Однак, позивач вказує, що рішенням Деражнянського районного суду Хмельницької області від 09.06.25р. по справі №673/548/24 зазначене свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку від 27.01.23р. визнане недійсним. Рішення в апеляційному порядку не оскаржувалося та набрало законної сили 10.07.25р.

В зв`язку з цим, ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 звернулися до приватного нотаріуса Янцаловської В.О. із заявами про видачу їм свідоцтв про право на спадщину за законом на земельну ділянку, площею 1,4019га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :04:068:0019, яка знаходиться на території колишньої Кальнянської сільської ради в межах Деражнянської ТГ Хмельницького району Хмельницької області, однак, отримали відмову з мотивів того, що рішення суду від 09.06.25р. не скасовує державну реєстрацію права власності на землю і власником цієї земельної ділянки залишається ОСОБА_2 .

У зв`язку із викладеним, позивач для оформлення прав на вище зазначену земельну ділянку звертається до суду та просить скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 66222587 від 27.01.2023 року, прийняте державним реєстратором приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Хмельницької області Янцаловською В.О. щодо державної реєстрації права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку, кадастровий номер :04:068:0019, площею 1,4019 га.

Ухвалою судді від 17.09.2025 року відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду за правилами загального позовного провадження з викликом сторін по справі.

Відповідач ОСОБА_2 , незважаючи на те, що була належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи в судове засідання не з`явилася, письмового відзиву на позов не подала. Її повноважний представник адвокат Косік С.В. в підготовчому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечив, вказуючи, що ОСОБА_8 отримала свідоцтво про право власності на спадщину за законом на земельну ділянку від 27.01.23р. на законних підставах, згідно законодавства, яке діяло на момент звернення із заявою про прийняття спадщини, тому правові підстави для скасування державної реєстрації права власності на вказану земельну ділянку, відсутні.

Ухвалою суду від 05.02.26р. постановлено закрити підготовче засідання, справу призначено до судового розгляду по суті.

Представник позивача адвокат Ходаківська І.Ю. в судове засідання не з`явилась, подала заяву про розгляд справи без її участі, позов підтримала в повному обсязі.

Представник відповідачки адвокат Косік С.В. в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, надіслав клопотання про розгляд справи у його відсутність.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , незважаючи на те, що були належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи в судове засідання не з`явилися, пояснень по суті спору не надали.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача приватний нотаріус Хмельницького районного нотаріального округу Янцаловська В.О. в судове засідання не з`явилася, 03.12.25р. надіслала на адресу суду клопотання, в якому просить розглядати дану справу без її участі.

Оскільки учасники процесу в судове засідання не з`явились, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши надані докази, суд прийшов до наступних висновків.

Згідно з ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Судом встановлено, що 27.01.23р. приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Янцаловською В.О. видано ОСОБА_2 свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку, площею 1,4019га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :04:068:0019, яка знаходиться на території колишньої Кальнянської сільської ради в межах Деражнянської ТГ Хмельницького району Хмельницької області.

Одночасно із видачею вказаного свідоцтва, приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Янцаловською В.О. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 66222587 від 27.01.23р., на підставі якого внесено відомості щодо ОСОБА_2 як власника вказаної земельної ділянки до відповідних державних реєстрів.

Рішенням Деражнянського районного суду Хмельницької області від 09.06.25р. по справі №673/548/24 вищезазначене свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку від 27.01.23р. визнане недійсним. Рішення набрало законної сили 10.07.25р.

Листом від 29.07.25р. №438/02-14 приватним нотаріусом Янцаловською В.О. відмовлено ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 у видачі свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку, площею 1,4019 га., видану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :04:068:0019, яка знаходиться на території колишньої Кальнянської сільської ради в межах Деражнянської ТГ Хмельницького району Хмельницької області, з мотивів того, що рішенням Деражнянського районного суду Хмельницької області від 09.06.25р. не скасовано державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на вищезазначену земельну ділянку.

Частиною першою статті 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, уповноважених захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен встановити, чи були порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси особи, і залежно від встановленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або про відмову в їх задоволенні.

Ст.1296 ЦК України передбачає, що спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину.

Якщо спадщину прийняло кілька спадкоємців, свідоцтво про право на спадщину видається кожному з них із визначенням імені та часток у спадщині інших спадкоємців.

Згідно ст.1297 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є майно та/або майнові права, які обтяжені, та/або нерухоме майно та інше майно, щодо якого здійснюється державна реєстрація, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на таке майно.

Відповідно до ч.2 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», речові права на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають, змінюються та припиняються з моменту такої реєстрації.

Згідно п.1 ч.1 ст.4 вказаного Закону, державній реєстрації, підлягають, зокрема, право власності та право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на майбутній об`єкт нерухомості.

Відповідно до ч.1 ст.5 Закону, земельні ділянки є об`єктами, речові права та обтяження на які підлягають реєстрації у Державному реєстрі прав.

Згідно п.3 ч.1 ст.27 Закону, державна реєстрація права власності та інших речових права власності та інших речових прав проводиться на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою України чи його дубліката.

Ст.31-2 вказаного Закону передбачає, що державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва, майбутнім об`єктом нерухомості, що має наслідком набуття, зміну чи припинення речових прав, їх обтяжень одночасно із вчиненням такої нотаріальної дії, проводиться нотаріусом, яким вчинено відповідну нотаріальну дію, крім випадків, передбачених цією статтею.

Згідно із ч.3 ст.26 Закону, відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Судом приймається до уваги, що рішенням Деражнянського районного суду Хмельницької області від 09.06.25р. визнано недійсним свідоцтво про право на спадщину за законом від 27.01.23р., на підставі якого ОСОБА_2 набула право власності на земельну ділянку, площею 1,4019га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :04:068:0019, яка знаходиться на території колишньої Кальнянської сільської ради в межах Деражнянської ТГ Хмельницького району Хмельницької області.

Однак, вимога про скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_2 на спірну земельну ділянку позивачами не заявлялася, тому судом в межах справи №673/584/24 не вирішувалася.

Враховуючи, що внаслідок визнання свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого ОСОБА_2 27.01.23р. недійсним в судовому порядку, припинилася правова підстава набуття нею права власності щодо земельної ділянки, площею 1,4019га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :04:068:0019, тому рішення про державну реєстрацію права власності на зазначену земельну ділянку індексний номер 66222587 від 27.01.23р., прийняте приватним нотаріусом Янцаловською В.О. підлягає скасуванню як безпідставне.

За викладених обставин суд доходить до висновку, що позовні вимоги позивача є законними та обґрунтованими, тому підлягають задоволенню.

Питання про відшкодування судових витрат позивачем не заявлено, тому судом не вирішується.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.4,12,81,89,141,247,263-265,274-279 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , за участі третіх осіб: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , приватного нотаріуса Хмельницького районного нотаріального округу Янцаловської В.О. про скасування рішення про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, задовольнити.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 66222587 від 27.01.23р., прийняте державним реєстратором приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Янцаловською В.О. щодо державної реєстрації права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку кадастровий номер :04:068:0019, площею 1,4019га.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня виготовлення повного тексту рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Третя особа: ОСОБА_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .

Третя особа: ОСОБА_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 .

Третя особа: ОСОБА_5 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 .

Третя особа: приватний нотаріус Хмельницького районного нотаріального округу Янцаловська Віталіна Олександрівна, місцезнаходження: вул. Миру, 40/1 м. Деражня 32200.

Повний текст рішення складено 30.03.2026 року.

Суддя: Л. В. Грицишина