Справа № 369/4573/25
Провадження № 2/369/3363/26
27.03.2026 року м. Київ
Києво-Святошинський районний суд Київської області у складі:
головуючий суддя Пінкевич Н.С.,
секретар судового засідання Худинець Д.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нові Теремки» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
У березні 2025 року Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з Відповідача заборгованості по відшкодуванню внесків на користь ОСББ «Нові Теремки» у розмірі 66 912,01 грн, з яких: 14 227,20 грн. утримання об`єднання; 2 496,00 грн. спецфонд на паркан; 1 248,00 грн. спецфонд на дитячий майданчик; 8 824,61 грн. - разовий внесок у спецфонд; 28 000,00 грн. разовий фіксований внесок у спецфонд; 1 888,00 грн. спецфонд для запуску автономної котельні; 10 000,00 грн. спецфонд на генератор; 228,20 грн. опалення МЗК.
Свої вимоги Позивач обґрунтовував тим, що ОСББ «Нові Теремки» - об`єднання, створене власниками квартир та нежитлових приміщень для управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_2 за адресою АДРЕСА_3 .
З 27.03.2023 року Відповідач є власником квартири АДРЕСА_4 .
З 01.05.2023 року по час подання даної позовної заяви Відповідач не здійснила жодного платежу по відшкодуванню затверджених внесків, внаслідок чого утворилася заборгованість у розмірі 66 912,01 грн.
Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 24 березня 2025 року відкрито провадження по справі та визначено розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.
Відповідач письмовий відзив на позовну заяву до суду не подав. Ухвала про відкриття позовного провадження, позовна заява з додатками Відповідачу направлена на адресу останнього зареєстрованого місця проживання. Конверти повернулись з відмітками «адресат відсутній», що відповідно до ст.128 ЦПК є належним повідомленням.
Відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, та не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, не подав відзив, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
За таких обставин суд, враховуючи вимоги ст. 280 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу без участі відповідачів та ухвалити по справі заочне рішення.
Вивченням матеріалів встановлено, що дану справу можливо вирішити в спрощеному позовному провадження, враховуючи положення ст. ст.19, 274 ЦПК України, оскільки з урахуванням предмету та підстав позову, обраного позивачем способу захисту вона відноситься до справ незначної складності.
Всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об`єктивному розгляді справи, зібрані по справі докази, керуючись законом, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_4 , що підтверджено Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав № 327359644 від 29 березня 2023 року.
Основним видом діяльності ОСББ «Нові Теремки» є комплексне обслуговування об`єктів надає. ОСББ «Нові Теремки» здійснює управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_2 за адресою АДРЕСА_3 .
04.04.2021 року протоколом № 5 Загальних зборів ОСББ «Нові Теремки» вирішено затвердити внески на відшкодування витрат на управління будинком та прибудинковою територією у розмірі 10 грн. за 1 кв. м. загальної площі житлового приміщення з 01.05.2021 року.
09.06.2024 року пунктом 9 протоколу № 9 Загальних зборів «Нові Теремки» затверджено єдиний внесок на відшкодування витрат з управління будинком та прибудинковою територією розмірі 14 грн./м. кв для житлових та нежитлових приміщень з 01.07.2024 року.
З 01.07.2024 по 31.01.2025 року (7 місяців) щомісячний внесок з квартири Відповідача площею 62,4 м. кв. становив 873,60 грн. (14х62,4), а внесок за 7 місяців 6 115,40 грн. (873,60х7).
Таким чином, загальна сума заборгованості за утримання будинку за період з 01.05.2023 по 31.01.2025 становить 14 227,20 грн. (8 112,00 грн. + 6 115,40 грн.)
10.05.2023 року протоколом № 8 Загальних зборів ОСББ «Нові Теремки» вирішено створити спецфонд у розмірі 850 000,00 грн. шляхом сплати всіма співвласниками разової оплати в розмірі 40 грн./м.кв з метою встановити огородження прибудинкової території ОСББ «НОВІ ТЕРЕМКИ» по зовнішньому периметру металевим парканом із трьома металевими хвіртками та системою доступу.
Площа квартири Відповідача становить 62,4 м. кв., тому плата за спецфонд на паркан складає 2 496,00 грн. (62,4 Х 40).
10.05.2023 року протоколом № 8 Загальних зборів ОСББ «Нові Теремки» вирішено створити спецфонд для облаштування дитячого майданчика на внутрішній прибудинковій території загальною вартістю 700 000,00 грн., частково наповнити його шляхом сплати разового внеску з власників квартир 20 грн./кв.м.
Площа квартири Відповідача становить 62,4 м. кв., тому плата за спецфонд на дитячий майданчик складає 1248,00 грн. (62,4 Х 20).
10.05.2023 року протоколом № 8 Загальних зборів ОСББ «Нові Теремки» вирішено створити спеціальний фонд для ремонту (фінансування добудови) будинку за адресою АДРЕСА_2 , який наповнюється шляхом сплати власниками житлових приміщень разового внеску в розмірі 141,42 грн. кв/м, який сплачують всі співвласники квартир та нежитлових приміщень, розташованих за адресою АДРЕСА_2 .
Площа квартири Відповідача становить 62,4 м. кв., тому разовий внесок у спецфонд складає 8824,61 грн. (62,4 Х 141,42).
10.05.2023 року протоколом № 8 Загальних зборів ОСББ «Нові Теремки» вирішено створити спеціальний фонд для ремонту (фінансування добудови) будинку за адресою АДРЕСА_2 , який наповнюється шляхом сплати власниками житлових приміщень разового фіксованого внеску в розмірі 28 000,00 грн, які сплачують власники наступних квартир: АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 , АДРЕСА_13 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_15 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_17 , АДРЕСА_18 , які розташовані за адресою АДРЕСА_2 .
09.06.2024 року пунктом 22-23 протоколу № 9 Загальних зборів ОСББ «Нові Теремки» прийняті рішення: «22 Уповноважити та зобов`язати правління розраховувати, затверджувати та подавати до нарахування щомісячні внески на покриття витрат на послуги, необхідні для функціонування газифікованого об?єкта за адресою АДРЕСА_3 та 3 (автономна котельня)».
На виконання цього рішення правлінням ОСББ у період з липня 2024 року по січень 2025 року були затверджені такі внески: липень 2024 226,00 грн., серпень 2024 226,00 грн., вересень 2024 226,00 грн., жовтень 2024 460,00 грн., листопад 2024 250,00 грн., грудень 2024 250,00 грн., січень 2025 - 250,00 грн. Всього 1 888,00 грн.
09.06.2024 року пунктом 24 протоколу № 9 Загальних зборів ОСББ «Нові Теремки» вирішено: «Створити спецфонд, з метою придбання та проведення робіт по встановленню, під слюченн генератора потужністю 65(70) кВт для потреб будинків АДРЕСА_19 та АДРЕСА_2 . Наповнити стеціальний фонд шляхом сплати кожним власником квартири будинків АДРЕСА_19 та АДРЕСА_2 одноразового внеску у розмірі 10 000 грн. у термін до 30 вересня 2024р. Дозволити Правлінню ОСББ за поданням членів правління від будинків 1-Г та 3 закупити обладнання та реалізувати проект встановленню генератора».
09.06.2024 року пунктом 21 протоколу № 9 Загальних зборів ОСББ «Нові Теремки» було затверджено методику розподілу вартості теплової енергії об`єднання. Відповідно до підпункту 2 пункту 3 Методики витрати на енергоносії (газопостачання, транспортування та розподіл газу, енергопостачання насосів ІТП) розподіляються порівну між квартирами/нежитловими приміщеннями у Будинках, крім приміщень, зазначених у підпункті 3 пункту 6 цієї Методики.
З урахуванням даної Методики, після розподілу таких витрат між квартирами та нежитловими приміщеннями у будинку 3, витрати по опаленню МЗК за листопад 2024 становили 146,20 грн., а за грудень 2024 82,00 грн. Всього - 228,20 грн.
Таким чином, загальна заборгованість Відповідача становить 66 912,01 грн. (14 227,20 грн. + 2 496,00 грн. + 1 248,00 грн.+ 8 824,61 грн.+ 28 000,00 грн.+ 1 888,00 грн.+ 10 000,00 грн.+ 228,20 грн.), що підтверджується розрахунком нарахувань та оплат по внескам (акт звірки).
В порушення вимог Закону, Статуту об`єднання та рішень загальних зборів об`єднання, Відповідач не виконує обов`язок щодо сплати внесків. Докази протилежного матерілали справи не містять.
Правовідносини, що виникли між сторонам, врегульовані положеннями: статей 319, 322 ЦК України; Законом України «Про житлово-комунальні послуги»; Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає, у тому числі, забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, утримання ліфтів тощо; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
З огляду на ч. ч. 1, 2, 3 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.
Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.
Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком у разі визначення управителя органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» визначається на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу. Така ціна протягом строку дії договору управління може змінюватися виключно за погодженням сторін з підстав та в порядку, визначених таким договором. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: 1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; 2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.
Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та ст. ст. 67, 68 ЖК України власник зобов`язаний своєчасно вносити оплату за житлово-комунальні послуги.
Згідно з ч. 28 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які після прийняття таких рішень набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення.
Відповідно до ч. 1 ст. 7 вказаного закону співвласники серед іншого зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Таким чином, за наявності рішень загальних зборів ОСББ «Нові Теремки» у всіх осіб, які мають оформлене право власності на житлові та нежитлові приміщення у багатоквартирних будинках, виник обов`язок сплачувати внески та платежі до ОСББ.
Оскільки такі платежі добровільно Відповідачем не сплачуються, то в суду наявні підстави для стягнення заборгованості з Відповідача.
Стаття 76 ЦПК України визначає що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Стаття 81 ЦПК України визначає що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що відповідачем по справі були порушені обов`язки щодо оплати вартості наданих житлово-комунальних послуг, а тому вимоги позивача по даному позову підлягають до задоволення.
Перевіривши подані суду розрахунки, суд приходить до висновку, що до стягнення з відповідача заборгованість в розмірі 66 912,01 грн.
В силу ст. 141 ЦПК України судові витрати, суд покладає на Відповідача.
На підставі вищевикладеного, суд
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нові Теремки» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нові Теремки» заборгованість за оплату житлових послуг в розмірі 66 912,01 грн. (шістдесят шість тисяч дев`ятсот дванадцять гривень 01 коп.) та судовий збір за подання позовної заяви в розмірі 2 422,40 грн. (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні 40 коп.).
Заочне рішення може бути переглянуто Києво-Святошинським районним судом Київської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, до Київського апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено удень його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Відповідач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_20 .
Повне судове рішення складено 27 березня 2026 року.
Суддя Наталія ПІНКЕВИЧ