Провадження № 2/344/404/26
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 березня 2026 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого-судді Польської М.В.,

секретаря судового засідання Соляник Т.І.,

за участю:

представник позивача Ленчук Р.І.,

відповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження в залі Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області цивільну справу за позовом ОСББ «Європейське Сіті» до ОСОБА_1 про стягнення коштів, щодо внесків та платежів, 3% річних, інфляційних втрат, пені та судових витрат,

В С Т А Н О В И В:

Представник ОСББ «Європейське Сіті» звернувся в грудні 2024 року до Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області з позовом до ОСОБА_1 про стягнення коштів у сумі 13 994,64 грн. та стягнення судових витрат.

В обґрунтування позову позивач зазначив, що будинок АДРЕСА_1 перебуває в обслуговуванні ОСББ «Європейське Сіті». У відповідача, який є власником квартири АДРЕСА_2 та співвласником ОСББ станом на 31.10.2024 року утворилась заборгованість в сумі 13 994,64 грн., яка складається із сплати внесків та платежів у розмірі 9 416,40 грн. та одноразових цільових внесків до резервного фонду у розмірі 4 578,24 грн. Просить позов задовольнити в повному обсязі та стягнути також судові витрати з відповідача.

26.03.2025 року відповідач подав відзив на позов, в якому просив відмовити у задоволенні вимог повністю з підстав зазначених у відзиві, зокрема відсутності обґрунтування та підтвердження такої заборгованості, невідповідності у протоколах загальних зборів ОСББ, на які посилається позивач, кількості присутніх на зборах та неприйнятності рішень зборів у відповідності до наявності чи відсутності підписів.

03.04.2025 року позивач подав відповідь на відзив.

07.04.2025 року позивач збільшив позовні вимоги та просив стягнути станом на 31.03.2025 року 25 368,82 грн. заборгованості, з яких 11 770,50 грн. заборгованості зі сплати щомісячних внесків та платежів, 4 578,24 грн. заборгованості зі сплати одноразових цільових внесків до резервного фонду, 1 979,25 грн. - інфляційних втрат, 601,49грн. - 3% річних, 6 439,34 грн. - пеня, стягнути 2 422,40 грн. судового збору та 2 500 грн. витрат на професійну правничу допомогу.

07.04.2025 року відповідач подав заперечення на відповідь на відзив.

20.05.2025 року подано позивачем додаткові пояснення по справі.

07.04.2025 року відповідач подав заперечення на заяву про збільшення вимог.

20.10.2025 року подано відповідачем додаткові пояснення по справі.

Представник позивача у судових засіданнях позовні вимоги в т.ч. зі збільшенням підтримав з мотивів, викладених у позові та поясненнях, просив вимоги задовольнити. Щодо стягнення витрат на правничу допомогу то повідомив про намір подачі заяви на додаткове рішення, за необхідності уточнення даних витрат під час розгляду справи.

Відповідач в судовому засіданні спочатку заперечив щодо задоволення позову в цілому, просив відмовити у його задоволенні. Після отриманих додаткових доказів позивача, відповідач вимоги позову визнав частково, а саме в частині сплати щомісячних внесків та платежів як співвласника ОСББ у розмірі 5,90 грн. за 1 м.кв. (сума 470,82 грн. в місяць) за період з 01.03.2023 року по 31.03.2025 року на загальну суму 11 770,50 грн., в решті вимог в т.ч. зі збільшеними вимогами, просив відмовити за недоведеністю.

Заслухавши пояснення сторін та дослідивши письмові докази, судом встановлено, що спір між сторонами виник з приводу неналежного виконання відповідачем зобов`язання по оплаті за визначені щомісячні платежі та внески, а також разові платежі до резервного фонду на підставі рішень загальних зборів співвласників ОСББ, інші нарахування за прострочення зобов`язань на ці платежі (3% річних, інфляційні втрати та пеня).

Судом встановлено, що згідно статуту ОСББ «Європейське Сіті» метою його створення є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх належних платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (а.с.12-16 т.1).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку унормовані Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Цей Закон регулює порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об`єднань, асоціацій; відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження нерухомим майном у об`єднанні, асоціації; відносини між об`єднаннями та асоціаціями; відносини між об`єднаннями, асоціаціями і органами державної влади та органами місцевого самоврядування; відносини між об`єднаннями і господарюючими суб`єктами.

За приписами статті 1 Закону про ОСББ асоціація власників жилих будинків - це юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об`єднань. Управителем є юридична особа, яка здійснює управління неподільним та загальним майном ж/к за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію.

Діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. До складу асоціації можуть входити об`єднання та власники садиб, що використовують спільно внутрішньоквартальні інженерні мережі (споруди) (ст.ст. 3, 8 закону про ОСББ).

Відповідно до частини 4 статті 4 закону про ОСББ, основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.

Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно положень ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

У відповідності до ч.1 ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту, шляхом скликання загальних зборів, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників.

Відповідно до ч.1 ст.15 цього ж закону співвласник зобов`язаний, крім іншого: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Такі обов`язки співвласника та порядок розгляду питань на загальних зборах врегульовано і наданим до матеріалів справи Статутом позивача (а.с.12-16 т.1). Зокрема, на загальних зборах затверджується кошторис, річний звіт, визначається порядок сплати, перелік та розмір внесків і платежів співвласників, право співвласників брати участь у них (п.3,6 р.ІІІ), прийняття рішень шляхом відкритого поіменного голосування, однак якщо у разі проведення загальних зборів для прийняття рішення не обрано кількості голосів за п.8 р.ІІІ, проводиться письмове опитування серед співвласників протягом 15 календарних днів, під час підрахунку голосів враховуються як голоси на загальних зборах, так і голоси під час письмового опитування. Рішення загальних зборів в т.ч. в частині визначення переліку та розміру внесків та платежів вважається прийнятим, якщо проголосувало 2/3 загальної кількості співвласників, рішення є обов`язковим до виконання для всіх співвласників (п.8,9-11 р.ІІІ). Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. Джерелом фінансування є кошти, в т.ч. внески і платежі, може створюватись резервний фонд, кошти якого спрямовуються на цілі визначені загальними зборами, сплата коштів в т.ч. до резервного фонду, встановлені загальними зборами є обов`язковими для всіх співвласників (р.ІУ). Співвласник має право ознайомлюватись з протоколами загальних зборів, але й має обов`язки - своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі (р.У). Порядок сплати внесків і платежів затверджено рішенням загальних зборів від 26.02.2023р. Додаток №4 (а.с.147 т.1)

Судом встановлено, що власником квартири АДРЕСА_2 (площею 79.8 м.кв.) у даному багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 є відповідач ОСОБА_1 (а.с.63 т.1).

Згідно Загальних зборів співвласників ОСББ, яке оформлене протоколом №1/23 від 26.02.2023 року розмір щомісячного внеску на утримання будинку і території (за житлове приміщення) 5.90 грн. за 1 м.кв. площі, починаючи з 01.03.2023 року (п.4 протоколу) (а.с.17-19 т.1)

Протокол Загальних зборів ОСББ «Європейське Сіті» від 25.12.2023 року залишено даний розмір щомісячного внеску на 2024 рік без змін (а.с.46-50 т.1).

Аналогічно даний розмір 5.90 грн. за 1 м.кв. житлового приміщення є незмінним і за спірний період 2025 року, тобто до 31.03.2025 року (а.с.142-144 т.1).

Вимоги позову (зі збільшеними вимогами) в частині стягнення заборгованості з відповідача зокрема сплати щомісячних внесків та платежів у розмірі 5.90 грн. за 1 м.кв. (сума 470,82 грн. в місяць від площі квартири відповідача) за період з 01.03.2023 року по 31.03.2025 року на загальну суму 11 770,50 грн. під час розгляду справи є доведеними та з ними під час розгляду справи погодився відповідач ОСОБА_1 , тобто вимоги в цій частині є визнаними, тому підлягають до задоволення.

Щодо позовної вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача одноразових цільових внесків до резервного фонду у загальному розмірі 4 578,24 грн., який складається з 4-х платежів нарахованих позивачем відповідачу: 2 700грн. від 07.03.2023 року, 131,67 грн. від 30.04.2023 року, 1 575 грн. від 02.01.2024 року, 171,57 грн. від 31.05.2024 року, то судом встановлено наступне.

Позивачем в обґрунтування позовних вимог в цій частині зазначено, що загальними зборами ОСББ було затверджено одноразові цільові внески до резервного фонду, в т.ч. виходячи з затвердженого розміру за 1 кв.м. об`єкту нерухомого майна, що перебуває у власності співвласника. Отже, загальний розмір заборгованості по несплаті відповідачем одноразових цільових внесків до резервного фонду становить 4 578,24 грн., нарахованих з підстав зазначених в позові та рішень загальних зборів.

Факт наявності даної заборгованості в т.ч. до резервного фонду позивач підтверджує наданою до справи довідкою про стан заборгованості зі сплати внесків та платежів співвласника ОСББ ОСОБА_1 від 16.12.2024 року №2024/12-1 (а.с.71 т.1).

Заперечуючи вимоги позову в цій частині, відповідач зазначив, що позивачем не доведено підстави правомірності нарахування таких платежів, не надано кошториси в частині виконаних робіт за протоколами зборів співвласників ОСББ під час яких не дотримано ч.8 р.ІІІ Статуту, не надано і акти виконаних таких робіт, отже таке нарахування заборгованості суперечить статуту ОСББ та не доведено правомірність нарахування такого.

Судом за матеріалами даної справи встановлено, що протоколами Загальних зборів ОСББ «Європейське Сіті» було затверджено наступні внески до резервного фонду: одноразовий цільовий внесок у загальному розмірі 2 700,00 грн. (протокол №1/23 від 26.02.2023 року); одноразовий цільовий внесок у розмірі 1,65 грн. за 1 кв.м. об`єкту нерухомого майна, що належить співвласникові (протокол 2/23 від 12.03.2023 року); одноразовий цільовий внесок у розмірі 550,00 грн. (протокол від 25.12.2023 року); одноразовий цільовий внесок у розмірі 560,00 грн. (протокол від 25.12.2023 року); одноразовий цільовий внесок у розмірі 305,00 грн. (протокол від 25.12.2023 року); одноразовий цільовий внесок у розмірі 160,00 грн. (протокол від 25.12.2023 року); одноразовий цільовий внесок у розмірі 2,15 грн. за 1 кв.м. об`єкту нерухомого майна, що перебуває у власності співвласника (підсумки голосування щодо питання порядку денного «10» березня 2024 року від 26.03.2024 року, сформовані за допомогою системи «ДАХ»)

Отже, на загальних зборах ОСББ було затверджено одноразовий цільовий внесок у загальному розмірі 2 700,00 грн. з одного об`єкту нерухомого майна (протокол №1/23 від 26.02.2023 року, пункт 5 а.с.17-19 т.1). Зокрема, було затверджено документи (пропозиції, рахунки, кошториси) ФОП ОСОБА_2 (монтаж системи відеонагляду), ФОП ОСОБА_3 (ліфти), ФОП ОСОБА_4 (роботи по монтажу огорожі). Встановлено строк сплати даного внеску до 25.03.2023 року, порядок сплати такого, надано право правлінню використання коштів з резервного фонду для виконання затверджених документів, а у випадку наявності надлишку коштів залишити їх у резервному фонді для покриття витрат. Рішення зборів є чинним, не оскарженим у судовому порядку, за законом та статутом підлягає до обов`язкового виконання усіма співвласниками в т.ч. відповідачем, із наявним звітом правління за 2023 рік на зборах від 25.12.2023 року, тому доводи сторони відповідача, як і по інших протоколах нижче зазначених, щодо недоведеності вимог в цій частині відхиляються судом. Окрім того, те що дані роботи не проведені, чи є частково проведеними, чи за іншими сумами кошторису таких робіт в порівнянні до актів тощо, не є предметом доведення у даному спорі, оскільки кошториси і сплата внеску до резервного фонду всіма співвласниками (від одного об`єкту) затверджувалися загальними зборами і відповідач як співвласник, не зважаючи на його відсутність на загальних зборах, не позбавлений права ініціювати те чи інше питання на загальні збори щодо належності проведених робіт чи інших питань таких виконаних робіт, фінансування їх тощо. Звідси, нарахований 07.03.2023 року позивачем відповідачу цільовий внесок до резервного фонду, що мав бути сплачений у сумі 2 700 грн., є доведеним у загальній сумі заборгованості по нарахованих 4-х платежів, як цільових внесках до резервного фонду.

Також, на загальних зборах ОСББ було затверджено одноразовий цільовий внесок у розмірі 1,65 грн. за 1 кв.м. об`єкту нерухомого майна, що належить співвласникові (протокол 2/23 від 12.03.2023 року, п.3 - модернізація робіт системи освітлення прибудинкової території із закупівлею ліхтарів з датчиками руху, які подаються на участь у конкурсі проектів а.с.32-33, 127, 148-149 т.1); одноразовий цільовий внесок у розмірі 550,00 грн. за затвердженим кошторисом ФОП ОСОБА_3 монтаж обладнання від інтернет зв`язку; одноразовий цільовий внесок у розмірі 560,00 грн. за затвердженим кошторисом ФОП ОСОБА_4 за монтаж металевої огорожі; одноразовий цільовий внесок у розмірі 305,00 грн. за затвердженим кошторисом ФОП ОСОБА_5 щодо виконання робіт з виготовленням та монтажу дашків; одноразовий цільовий внесок у розмірі 160,00 грн. за затвердженим кошторисом ФОП ОСОБА_6 з виготовленням та монтажу дашків (протокол від 25.12.2023 року а.с.46-50 т.1); одноразовий цільовий внесок у розмірі 2,15 грн. за 1 кв.м. об`єкту нерухомого майна, що перебуває у власності співвласника (підсумки голосування щодо питання порядку денного загальних зборів проведених «10» березня 2024 року від 26.03.2024 року а.с.51-52, 128 т.1).

Звідси нарахування позивачем заборгованих відповідачем трьох платежів, зокрема за одноразові цільові внески до резервного фонду: у сумі 131,67 грн. від 30.04.2023 року (виграш ОСББ у міському конкурсі та фінансування модернізації системи освітлення прибудинкової території із закупівлею ліхтарів з датчиками руху), 1 575 грн. від 02.01.2024 року (за затвердженими кошторисами 4-х ФОП: 550+560+305+160), 171,57 грн. від 31.05.2024 року (виграш ОСББ у міському конкурсі та фінансування освітлення прибудинкової території), за вказаними рішеннями загальних зборів, які є чинними, не оскарженими у судовому порядку, підлягають до обов`язкового виконання усіма співвласниками в т.ч. відповідачем, є правомірним та доведеним перед судом.

Водночас, доводи відповідача про те, що рішення зборів не є за кількістю голосів правомочними, з врахуванням як голосування на загальних зборах, так і голосування при письмовому опитуванні (при цьому, що вищезгаданим законом передбачено як власноручність підпису так і електронним підписом), що також передбачено Статутом, спростовані матеріалами справи і такі рішення загальних зборів не є оскарженими чи скасованими у встановленому порядку. Кошторис ОСББ на 2024 рік, 2025 рік фізичних осіб-підприємців був затверджений на загальних зборах, зокрема і 26.02.2023 року, в т.ч. розмір резервного фонду (а.с.124-126, 142-146, 196-276 т.1, а.с.50 т.2). При цьому протоколом від 30.12.2024 року зазначено, що кошти, які перебували в резервному фонді, можуть перенаправлятись на інші роботи, тому доводи зі сторони відповідача про неправомірність накопичення чи використання позивачем наявних коштів (залишків) резервного фонду є голослівними. Також, між ОСББ та такими ФОП ОСОБА_7 , ФОП ОСОБА_8 , ФОП ОСОБА_9 , ФОП ОСОБА_10 , ФОП ОСОБА_11 , були підписані Акти виконаних робіт (а.с.36-42 т.2), а різниця у кошторисах та актах виконаних робіт по факту, в т.ч. залишки та використання в подальшому коштів резервного фонду не може бути предметом доведення даних спірних відносин, як помилково зазначав відповідач, а є його правом ініціювання питання в т.ч. повторного щодо звітування на загальних зборах правління ОСББ чи окремого звернення та отримання відповіді щодо використання отриманих ОСББ від співвласників коштів та залишків таких на рахунку резервного фонду і подальше спрямування на інші потреби.

Окрім вищевказаного закону "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", за ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, особа, яка є власником приміщення у ж/б, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку, така сума боргу підлягає стягненню.

Аналогічний висновок викладено у постановах Верховного Суду України від 1 квітня 2015 року у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15) та від 11 листопада 2015 року у справі № 914/189/14 (№ 3-945гс15) та від 27.01.2016 року у справі №904/8242/14.

Пунктами 1,5,10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Згідно п.п.3,4 ч.1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Отже, відповідач зобов`язаний сплачувати загальнообов`язкові цільові внески з витрат на управління багатоквартирним будинком, які належним чином затверджені та визначені рішенням загальних зборів, яке не є оскарженим та є чинним на час вирішення даних спірних відносин.

Частиною 6 статті 13 Закону про ОСББ передбачено, що у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна, об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Отже, вимоги щодо стягнення з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейське Сіті» одноразових цільових внесків до резервного фонду у розмірі 4 578,24 грн. є також доведеною та підлягає до задоволення.

Щодо обставин доведення чи не доведення співвласників ОСББ про рішення загальних зборів, в т.ч. як доводив відповідач з-за відсутності його на таких, то слід зазначити таке.

За п.6 Статуту ОСББ у загальних зборах мають право брати участь усі співвласники.

Отже, передбачено право, а не обов`язок брати участь, при цьому, що у разі доводів відповідача про неналежне його повідомлення, то це не є предметом доведення позовних вимог, а може бути предметом оскарження таких рішень.

Рішення загальних зборів, за пунктом 11 Статуту ОСББ, оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку. Рішення загальних зборів не пізніше 10 днів після його прийняття надається в письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом, а також розміщується у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду.

Сторона позивача доводила те що кожне рішення загальних зборів вивішувалось у місцях загального користування. Окрім того співвласникам, які в одній групі зареєстровані у мобільному за стосунку «вайбер» таке рішення надсилалось також, а також через систему «Дах», де зареєстровані та авторизовані співвласники ОСББ.

Натомість відповідач вказав на те, що ні у групі через систему «вайбер» співвласників ОСББ, ні у систему «Дах» він не є зареєстрований і не авторизований. Жодного повідомлення з вимогою про оплату коштів, і в який саме період (як вище вказано у протоколах зборів визначалася дата сплати) він від ОСББ не отримував.

Суд щодо цього приходить до висновку про те, що закон зобов`язує члена ОСББ сплачувати внески за надані послуги затверджені загальними зборами, такі вивішувались в місцях загального користування, а не ознайомлення з такими на загально публічних місцях чи на вимогу б отримати такі рішення, що є правом співвласника ОСББ, відповідач як співвласник ОСББ має обов`язок сплати.

Стосовно вимоги (за заявою про збільшення вимог) стягнення інфляційних втрат у розмірі 1 979,25 грн. за період з квітня 2023 року по лютий 2025 року включно, 3% річних у сумі 601,49 грн. за період з березня 2023 року по березень 2025 року включно, пені передбаченої протоколами загальних зборів у розмірі 6 439,34 грн. за період з березня 2023 року по 04 квітня 2025 року, то слід зазначити наступне.

Згідно зі ст.625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також, три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Отже, три проценти річних та інфляційні втрати передбачені саме ч.2 ст. 625 ЦК України.

Верховний Суд уже зауважував, що закріплена у пункті 10 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у частині другій статті 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та 3 % річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утриманими грошовими коштами, що підлягають сплаті кредиторові (постанова Верховного Суду від 18 березня 2019 року у справі № 210/5796/16-ц).

Хоча ця позиція і стосується закону про житлово-комунальні послуги, що не притаманне регулювання такого до даних правовідносин, які регулюються виключно законом про ОСББ, проте стосується поняття нарахування саме інфляційних втрат та 3% річних за цивільним кодексом, а тому враховується судом.

Позивачем подано розрахунок три проценти річних та інфляційних втрат (а.с.150-154 т.1).

Заперечуючи вимоги в цій частині позову, відповідач вказав, що він не брав участь у загальних зборах, позивач не доводив належними доказами про виклик його на такі збори, він не ознайомлювався з рішеннями загальних зборів та вимогами позивача щодо наявності боргу, а тому не міг володіти інформацією про таку сплату, в порядку досудового врегулювання позивач до нього не звертався, такі нарахування суперечать постанові Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022р., він є пенсіонером та особою з інвалідністю ІІ групи, попри це ще й за рішеннями судів держава заборгувала перед ним певні виплати.

Разом з тим, суд зауважує, що позивачем, пред`являючи дані вимоги щодо 3% річних та інфляційних втрат на заборгованість саме щодо щомісячних платежів та одноразові цільові внески, дійсно ОСББ, як доводив відповідач, не було враховано вимоги постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022р. №206 Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану, яка застосовується з 24.02.2022 року, за якою забороняється нарахування неустойки, інфляційних, процентів річних нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за послуги. Однак, в дану постанову №206 було внесено 30.12.2023р. зміни, згідно яких до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється, зокрема, нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих російською федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги.

Тобто, з 01.01.2024 року дозволяється нарахування за ст.625 ЦК України 3% річних і інфляційні втрати щодо будь яких комунальних платежів в т.ч. на території Івано-Франківської області, яка не відноситься до територій, на яких ведуться бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, а до цього періоду таке нарахування починаючи з 24.02.2022 року дійсно не передбачалось. Хоча дана постанова №206 і стосується саме житлово-комунальних послуг, а не сплати внесків співвласниками ОСББ за самостійно надані послуги з утримання будинку, однак зважаючи на період воєнного стану, суд застосовує дану постанову до спірних відносин, так як справедливість рівності громадян щодо споживання тих чи інших послуг мають бути предмету захисту судом.

Звідси, поданий розрахунок позивачем не є вірним стосовно періоду такого нарахування, оскільки застосовується позивачем в т.ч. період з березня 2023 року по 01.01.2024р. щодо: 1) інфляцій на щомісячні платежі; на одноразовий цільовий внесок (період двох таких внесків стосується з березня, з травня), 2) 3% річних на щомісячні платежі; на одноразовий цільовий внесок (період двох таких внесків стосується з березня, з травня).

Слід також зазначити, що грошовим є зобов?язання, за яким боржник зобов?язується сплатити кредитору певну суму грошових коштів. Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов?язання незалежно від того, виникла така неможливість з його вини чи випадково. Це правило ґрунтується на засадах справедливості і виходить з неприпустимості безпідставного збереження грошових коштів однією стороною зобов?язання за рахунок іншої. По-перше, боржник на вимогу кредитора зобов?язаний сплатити йому суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Відповідно до ст. З Закону України «Про індексацію грошових доходів населення», індекс споживчих цін (індекс інфляції) обчислюється спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади в галузі статистики і не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним, публікується в офіційних періодичних виданнях. По-друге, боржник, який прострочив виконання грошового зобов?язання, на вимогу кредитора зобов?язаний сплатити йому три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Водночас суд зауважує, що зазначені проценти за ч.2 ст.625 ЦК не слід змішувати з нарахованою неустойкою: вони є не мірою відповідальності, а платою за користування чужими грошовими коштами і, отже, стягуються незалежно від вини боржника.

Окрім того, Порядок сплати внесків і платежів співвласників, відрахувань до резервного та ремонтного фондів, затверджений загальними зборами 26.02.2023 року також передбачав плату всіх внесків та платежів в обов`язковому порядку.

Отже, підлягають до задоволення частково нараховані позивачем: інфляційні втрати у сумі 1 110,94 грн. за період з 01.01.2024 року по січень 2025 року, 3% річних у сумі 301,20 грн. за період з 01.01.2024 року по 04.04.2025 року.

Щодо стягнення пені, то за ст.549 ЦК України договором або законом за прострочення грошового зобов`язання може бути також встановлена неустойка (пеня).

Позивач доводив, що рішенням загальних зборів ОСББ від 26.02.2023 року (протокол №1/23) було затверджено Порядок сплати внесків і платежів співвласників, відрахувань до резервного та ремонтного фондів (а.с.147 т.1), пунктом 7 якого було передбачено, що за несвоєчасну сплату внесків на суму прострочених платежів нараховується пеня в розмірі 0.1% від суми простроченого платежу за кожен день прострочення. Нарахування пені розпочинається з 10-го дня прострочення.

Заперечуючи вимогу в цій частині відповідач зазначив, що до такого нарахування також враховується постанова КМУ №206 від 05.03.2022 року, після внесення змін до якої повністю скасовується підстава нарахування, він не був учасником зборів та не міг знати про вимоги, які йому не надсилались, а тому відповідальність за несплату шляхом нарахування пені скасовується, Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статут ОСББ «Європейське Сіті» такого нарахування не передбачає, Закон України «Про житлово-комунальні послуги» який має застосовуватися до даних правовідносин, зокрема ст..26 передбачає сплату пені у меншому розмірі 0.01% суми боргу за кожен день, а отже затверджений загальними зборами ОСББ від 26.02.2023 року Порядок суперечить даній нормі, а у разі заборгованості держави з оплати праці, яке є перед відповідачем за судовими рішеннями, то пеня не нараховується взагалі, він є пенсіонером та особою з інвалідністю ІІ групи і єдиним доходом є отримана пенсія.

Дійсно, за нормою ст.26 даного закону про житлово-комунальні послуги, який регулює відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги споживач зобов`язаний сплатити пеню в розмірі, встановленому в договорі, але не вище 0,01 відсотка суми боргу за кожен день прострочення. Загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу. Нарахування пені починається з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку внесення плати за житлово-комунальні послуги. Пеня не нараховується за умови наявності заборгованості держави за надані населенню пільги та житлові субсидії та/або наявності у споживача заборгованості з оплати праці, підтвердженої належним чином.

Водночас, за ч.2 ст.2 закону, не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Так, стаття 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (зі змінами від 20.06.2022р.) для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право в т.ч. задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Отже, доводи відповідача щодо нікчемності визначеного загальними зборами ОСББ розміру пені 0.1% до визначеної законом 0.01%, є помилковими.

Що стосується доводів відповідача, що перед ним є заборгованість держави за рішеннями судів 2022-2024 років (5 судових рішень за адміністративними спорами), а за законом про ЖКГ вони повинні враховуватись судом, то такі також відхиляються судом, так як з долучених ним доказів, починаючи з березня 2023 року по травень 2024 року його розмір пенсії складає за фактичною виплатою приблизно від 22 700 грн. до 33 800 грн., це без наявної заборгованості держави за стягнення доплати до пенсії, яка виконується в порядку виконання судових рішень (а.с.170-171 т.1). А отже, самої виплати призначеної пенсії відповідачу, держава не боргує, а доплата до пенсії не є розумінням самої оплати праці виплат нарахованої вже пенсії відповідачу, розмір якої є достатньою (вище мінімального розміру визначеного державою) на час розгляду спору. Окрім того, даний закон про житлово-комунальні послуги не застосовується у спірних правовідносинах, про що вже зазначено вище. Разом з тим, як вже також зазначено вище в рішенні, нарахована неустойка, на відміну від відповідальності боржника за ч.2 ст.625 ЦК України, є мірою відповідальності, а отже стягуються за наявності саме вини боржника, яка не встановлена належними доказами, зокрема і пред`явленням чітких вимог позивача до відповідача щодо цього (сума, час сплати тощо), а загальне розміщення рішень загальних зборів не трактується судом як відповідальність порушення якої тягне за собою стягнення пені. А отже, вимоги в цій частині не підлягають до задоволення.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно з пунктом 9 частини першої статті 5 Закону України «Про судовий збір» від сплати судового збору звільняються інваліди I та II груп.

Згідно поданого відповідачем посвідчення серія № НОМЕР_1 від 28.07.2020 року відповідач є особою з інвалідністю ІІ групи (внаслідок війни) (а.с.115 т.1).

Частиною 6 ст. 141 ЦПК України передбачено, якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Якщо обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Зазначене стосується й випадку, коли рішення ухвалено на користь позивача, а відповідач звільнений від сплати судового збору.

Таким чином, враховуючи те, що відповідач є інвалідом ІІ групи, а отже звільнений від сплати судового збору, то судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог (70,01%) в розмірі 1 695,92 грн. компенсується позивачу за рахунок держави.

Керуючись ст. ст. 360, 382, ч.2 ст.625 ЦК України, ст. ст. 4, 10, 15-17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. ст. 12, 76, 77, 79, 80, 81, 141, 246, 258, 259, 263, 264, 265, 352 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Задовольнити частково позов ОСББ «Європейське Сіті» до ОСОБА_1 про стягнення коштів, щодо внесків та платежів, 3% річних, інфляційних втрат, пені в загальній сумі 25 368,82 грн., та судових витрат.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ; фактична адреса місця проживання: АДРЕСА_4 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейське Сіті» (ідентифікаційний код юридичної особи 44746293, місцезнаходження: 76491, Івано-Франківська обл., Івано-Франківський р-н, село Вовчинець, вул.Європейська, будинок 3, р/р НОМЕР_2 в АТ КБ «ПРИВАТБАНК») заборгованість у загальному розмірі 17 760,88 грн. (сімнадцять тисяч сімсот шістдесят гривень 88 копійок), яка складається із заборгованості зі сплати щомісячних внесків та платежів у сумі 11 770,50 грн., заборгованості зі сплати одноразових цільових внесків до резервного фонду у розмірі 4 578,24 грн., інфляційних втрат у сумі 1 110,94 грн., 3% річних у сумі 301,20 грн.

Відшкодувати з Державного бюджету України на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейське Сіті» (ідентифікаційний код юридичної особи 44746293, місцезнаходження: 76491, Івано-Франківська обл., Івано-Франківський р-н, село Вовчинець, вул.Європейська, будинок 3, р/р НОМЕР_2 в АТ КБ «ПРИВАТБАНК»), 1 695,92 грн.(одна тисяча шістсот дев`яносто п`ять гривень 92 копійок) судового збору, сплаченого за подання до суду позову, згідно платіжної інструкції №239 від 17.12.2024 року.

В задоволенні решти вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подачі апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається до Івано-Франківського апеляційного суду.

Повний текст рішення складено та підписано 25 березня 2026 року.

Суддя Мирослава ПОЛЬСЬКА