Справа 206/2599/25
Провадження 2-о/206/11/26
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 березня 2026 року Самарський районний суд

міста Дніпра в складі:

головуючого-судді Плінської А.В.

при секретарі Габісонія Л.В.

з участю представника заявника Козіка К.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дніпрі справу за заявою ОСОБА_1 , заінтересована особа: Донецький обласний державний нотаріальний архів про встановлення факту припинення обтяжень,

встановив:

В травні 2025 року ОСОБА_1 звернулась до суду з заявою, в якій просила встановити факт припинення обтяження: заборони відчуження квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , яка була внесена на підставі повідомлення б/н Дзержинської державної нотаріальної контори, номер запису про обтяження 56367892, реєстраційний номер обтяження 2385844, зареєстрованого 14 вересня 2005 року приватним нотаріусом Дзержинського міського нотаріального округу Іваненко А.М. Крім того, просить скасувати запис про заборону відчуження квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , підстава обтяження: повідомлення, б/н, Дзержинська державна нотаріальна контора. Додаткові відомості про обтяження: архівний номер: 4963618DONETSK22182, архівна дата: 21.05.2003, дата виникнення: 15.07.1993, № реєстра внутр. №C801903626F4592A2F32.

На обґрунтування своїх вимог заявник зазначила, що є власником квартири АДРЕСА_2 . Квартира зареєстрована у «Дзержинське Бюро технічної інвентаризації» за заявником на праві приватної власності 21 лютого 2002 року, про що внесено відповідний запис № 89 та записано у реєстрову книгу №8. Відповідно до Постанови Верховної Ради України від 04.02.2016 № 984-VIII «Про перейменування окремих населених пунктів та районів» місто Дзержинськ у Донецькій області перейменовано на місто Торецьк. Відповідно до розпорядження начальника Торецької міської військової адміністрації Бахмутського району Донецької області від 19.04.2024 № 95р Про перейменування об`єктів топонімії на території Торецької міської територіальної громади, вулицю «Маяковського» перейменовано на вулицю «Стуса Василя». У зв`язку з тим, що право власності на квартиру виникло до 01.01.2013 року, у заявника виникла необхідність в реєстрації прав в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, оскільки відповідної інформації в реєстрі щодо квартири не міститься. 20.08.2024 року заявниця звернулася із заявою про реєстрацію права власності на квартиру до державного реєстратора прав на нерухоме майно, в результаті чого 22.08.2024 року отримано витяг з державного реєстру речових прав №391948501 від 22.08.2024 року, підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 74698280 від 22.08.2024 , державним реєстратором Виконавчого комітету Сумської міської ради Сумської області Жахаловим Є.Г. з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 406239543 стало відомо, що на нерухоме майно накладено обтяження у вигляді заборони, реєстраційний номер обтяження: 2385844, 14.09.2005 року, (архівний запис), підстава повідомлення, б/н, Дзержинська державна нотаріальна контора. Додаткові відомості про обтяження: архівний номер: 4963618DONETSK22182, архівна дата: 21.05.2003, дата виникнення: 15.07.1993, № реєстра внутр. №C801903626F4592A2F32, особа права якої обтяжуються ОСОБА_2 . З актового запису про смерть № 180 від 15 березня 1994 року вбачається, що ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 , померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , зазначене місце проживання: АДРЕСА_3 . З інформаційної довідки №402554845 від 06.11.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, лише відомості права власності на вказану квартиру інші відомості за Заявником відсутні. У зв`язку з тим, що накладена заборона на відчуження нерухомого майна позбавляє права Заявника розпоряджатися власним майном, в досудовому порядку вирішити щодо виправлення допущеної помилки не є можливим, заявник звернулася до суду з метою відновлення свого порушеного права, оскільки вона не має жодного правового відношення до повідомлення, б/н, Дзержинської державної нотаріальної контори та особи права якої обтяжуються ОСОБА_2 .

Ухвалою Самарського районного суду міста Дніпра від 20 листопада 2025 року відкрито провадження по справі та призначено справу до судового розгляду.

В судовому засіданні представник заявника вимоги заяви підтримала.

Представник заінтересованої особи в судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлялись належним чином.

Так судом встановлено, що ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_4 на підставі договору купівлі - продажу від 16 лютого 2002 року, укладеного між ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та ОСОБА_1 , зареєстрованого в реєстрі за №553, посвідченого приватним нотаріусом Дзержинського міського нотаріального округу Іваненко А.М. Загальна площа 43.8 кв.м., житлова 27.3кв.м. Вказані обставини підтверджуються витягом з Державного реєстру речових прав №391948501 від 22 серпня 2024 року та договором купівлі продажу. За вказаною адресою ОСОБА_1 зареєструвала своє місце проживання, що підтверджується довідкою від 22 липня 2024 року №5924-.

Як слідує з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 2 грудня 2024 року №406239543, на підставі повідомлення б/н Дзержинської державної нотаріальної контори державним реєстратором 14 вересня 2005 року було винесено рішення про обтяження, а саме заборона на нерухоме майно. Майно/ право особи якої обтяжуються - ОСОБА_2 , № реєстра , внутр. №С F4592A2F32.

Як слідує з листа Донецького обласного державного нотаріального архіву від 11 лютого 2025 року, всі документи Торецької (Дзержинської) державної нотаріальної контори за період з 1943 по 2001 рік включно, прийняті на зберігання в Донецький обласний державний нотаріальний архів, залишились в архівосховищах нотаріального архіву в м. Донецьку, доступ до яких відсутній.

ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується актовим записом про смерть №180 від 15 березня 1994 року в АДРЕСА_3 .

Верховний Суд України у постанові від 13 вересня 2023 року у справі №295/7291/20 дійшов висновку, що коли відсутня особа, яка має відповідати за позовом, тобто бути відповідачем (наприклад, припинення юридичної особи внаслідок ліквідації), то особа (іпотекодавець) може звернутися із заявою про встановлення факту припинення іпотеки, скасування запису про заборону відчуження нерухомого майна та запису про іпотеку згідно з абз.3 ч.4 ст.277 ЦК України, яка підлягає застосуванню на підставі аналогії закону. Аналогічний висновок щодо застосування норми права у подібних правовідносинах міститься у постанові Верховного Суду України від 13 червня 2024 року у справі №333/8899/21.

Згідно з ч.9 ст.10 ЦПК України, якщо спірні відносини не врегульовані законом, суд застосовує закон, що регулює подібні за змістом відносини (аналогія закону), а за відсутності такого - суд виходить із загальних засад законодавства (аналогія права).

Згідно з ч.7 ст.19 ЦПК України окреме провадження призначене для розгляду справ про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав та інтересів особи або створення умов для здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав.

Згідно з ч.4 ст.263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Частина 1 ст. 317 ЦК України передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Частина 1 ст. 182 ЦК України передбачає, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

У відповідності до п.1, 5 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Обтяження - заборона або обмеження розпорядження та/або користування нерухомим майном, встановлені законом, актами уповноважених на це органів державної влади, органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, інших осіб, яких законом уповноважено накладати відповідну заборону (обмеження), або такі, що виникли з правочину.

Враховуючи наведене, необхідними передумовами для безперешкодної реалізації заявником законних прав власника на нерухоме майно є скасування обтяження, яке міститься у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

Дослідивши в судовому засіданні подані заявником документи, оцінюючи в сукупності подані докази, суд вважає, що заява підлягає до задоволення, оскільки обтяження очевидно накладено помилково щодо ОСОБА_2 , яка проживала в сусідній із заявницею квартирі та померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Керуючись ст.ст. 19, 76-77, 263, 265,273,293,294,315-319,352,354ЦПК України, ст.ст.317, 608 ЦК України, суд -

вирішив:

Вимоги заяви задовольнити.

Встановити факт припинення обтяження: заборони відчуження квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , яка була внесена на підставі повідомлення, б/н, Дзержинської державної нотаріальної контори, номер запису про обтяження 56367892, реєстраційний номер обтяження 2385844, зареєстрованого 14.09.2005 року.

Скасувати запис про заборону відчуження квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , підстава обтяження: повідомлення, б/н, Дзержинська державна нотаріальна контора. Додаткові відомості про обтяження: дата державної реєстрації 14.09.2005, № реєстра внутр. №C801903626F4592A2F32.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Дніпровського апеляційного суду протягом 30 днів.

Суддя: А.В. Плінська