Справа № 462/8144/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 березня 2026 року, суддя Залізничного районного суду м. Львова Ліуш А.І., розглянувши в спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кульчицька-14» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , за участі третьої особи: Львівської міської ради про зобов`язання привести у відповідний придатний для експлуатації стан сходову клітину, зобов`язання усунути безлад та привести квартиру до стану, що відповідає вимогам санітарно-гігієнічних норм експлуатації житлового приміщення, приведення у придатний для експлуатації стан квартири шляхом прибирання та вивезення сміття, -

ВСТАНОВИВ:

в провадженні суду перебуває цивільна справа за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кульчицька-14» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , за участі третьої особи: Львівської міської ради про зобов`язання привести у відповідний придатний для експлуатації стан сходову клітину, зобов`язання усунути безлад та привести квартиру до стану, що відповідає вимогам санітарно-гігієнічних норм експлуатації житлового приміщення, приведення у придатний для експлуатації стан квартири шляхом прибирання та вивезення сміття. Вимоги позову мотивовано тим, що позивач забезпечує утримання багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 з 01 вересня 2019 року. У вказаному будинку знаходиться квартира АДРЕСА_2 , у якій проживають відповідачі на підставі ордеру і станом на вересень 2025 року не оформили в приватну власність (не приватизували) квартиру. Зазначає, що відповідачі своїми діями псують жиле приміщення, використовують його не за призначенням, систематично порушують правила співжиття, чим роблять неможливим для інших проживання із ними в одному будинку. Відповідачі зносять в квартиру сміття та відходи з сміттєвих контейнерів по всій околиці, квартира знаходиться в антисанітарному стані, заповнена сміттям та побутовими відходами від яких стоїть сморід. По всьому другому під`їзду будинку розлазяться таргани, в основному через вентиляційні канали. Також відповідачі захаращують сміттям сходову клітку 9 поверху через те, що місця для нового сміття яке вони приносять в квартирі вже немає. Це створює не тільки санітарну небезпеку, а й пожежну, через те, що сміття часто легкозаймисте і більше того його нагромадження на сходовій клітці може нести загрозу перекривання евакуаційних шляхів та виходів. Також, зазначає, що відповідачі декілька разів затоплювали квартиру АДРЕСА_3 , що знаходиться прямо під ними, ведуть антисоціальний та антисанітарний спосіб життя, не впускають в свою квартиру комунальників для вивільнення її від побутових відходів, регулярно та впродовж багатьох років не сплачують внески на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим ОСББ зверталось раніше до суду з заявою про видачу судового наказу. 12 листопада 2019 року, правлінням ОСББ було прийнято рішення направити мешканцям квартири АДРЕСА_2 попередження з вимогою звільнити від побутового сміття сходову клітку до 27 листопада 2019 року, однак, даного попередження не виконали і 27 листопада 2019 року, Правлінням ОСББ видано припис №1 яким зобов`язувалось мешканців квартири АДРЕСА_2 забезпечити забір їхнього побутового сміття зі сходової клітки. Даний припис відповідачі не виконали. Мешканці вказаного будинку самотужки розчистили сміття складоване на сходовій клітці, що підтверджується актом від 16 січня 2020 року, але відповідачі майже одразу наповнили сходову клітку сміттям, через, що небайдужі мешканці нашого будинку очистили її повторно 24 січня 2020 року. Враховуючи вищевикладене, просить суд: зобов`язати відповідачів привести у відповідний придатний для експлуатації стан сходову клітини дев`ятого поверху другого під`їзду за адресою АДРЕСА_1 шляхом прибирання та вивезення сміття, а також зобов`язати відповідачів усунути безлад та привести квартиру АДРЕСА_4 до стану, що відповідає вимогам санітарно-гігієнічних норм експлуатації житлового приміщення, привести у придатний для експлуатації стан квартири шляхом прибирання та вивезення сміття.

Відповідачів належним чином, згідно практики Європейського суду з прав людини, зокрема, у справі "Лазаренко та інші проти України", повідомлено про розгляд справи у порядку спрощеного провадження, направлено ухвалу про відкриття провадження у справі рекомендованою поштовою кореспонденцією, разом з позовом та додатками, які було повернуто до суду, з відміткою: за закінченням терміну зберігання. Відзиву до суду подано не було.

Ухвалою Залізничного районного суду м. Львова від 12 грудня 2025 року, у задоволенні клопотання позивача про перехід до розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи та виклик для допиту свідків, у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кульчицька-14» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , за участі третьої особи: Львівської міської ради про зобов`язання привести у відповідний придатний для експлуатації стан сходову клітину, зобов`язання усунути безлад та привести квартиру до стану, що відповідає вимогам санітарно-гігієнічних норм експлуатації житлового приміщення, приведення у придатний для експлуатації стан квартири шляхом прибирання та вивезення сміття, - відмовлено за безпідставністю.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступного переконання.

Судом було встановлено, що 18 вересня 2019 року, мешканці будинку АДРЕСА_1 зверталися до начальника ГУ ДСНС, з заявою та проханням вплинути на ситуацію, що склалась на сходовій клітці 9 поверху та у квартирі АДРЕСА_3 , 8 поверху, з огляду на те, що ОСОБА_1 , захаращує сходову клітину легкозаймистим сміттям та закладає шлях до евакуації. Крім того, ОСОБА_1 , над вікном кухні зберігає харчові продукти, які стікають та падають їм на підвіконник, чим створює загрозу поширення різних інфекцій та сильний неприємний запах. Протягом багатьох років, з вказаної квартири лунають гучні звуки /а.с.25/.

Як вбачається з відповіді Залізничного районного відділу м.Львова ГУ ДСНС України у Львівській області від 24 вересня 2019 року, Залізничний РВ м. Львова ГУ ДСНС України у Львівській області надсилає за належністю звернення гр. ОСОБА_4 ( АДРЕСА_5 ), щодо захаращення різного роду сміттям сходової клітки на 9-му поверсі житлового будинку АДРЕСА_1 /а.с. 23/.

17 вересня 2019 року, мешканці будинку АДРЕСА_1 зверталися голови Залізничної районної адміністрації, щодо захаращення ОСОБА_1 , сходової клітини легкозаймистим сміттям, заливає брудом квартиру АДРЕСА_3 (поверхом нижче). того, ОСОБА_1 , над вікном кухні зберігає харчові продукти, які стікають та падають їм на підвіконник, чим створює загрозу поширення різних інфекцій та сильний неприємний запах. Протягом багатьох років, з вказаної квартири лунають гучні звуки /а.с.26/.

Відповідно до відповіді Залізничної районної адміністрації від 23 вересня 2019 року, в Залізничну районну адміністрацію надійшло звернення мешканців будинку АДРЕСА_1 щодо дій ОСОБА_1 , мешканки кв. АДРЕСА_2 . Оскільки житловий будинок АДРЕСА_1 з 01 вересня 2019 року, знаходиться на балансі (утриманні) ОСББ «Кульчицької 14» на підставі ст. 7 Закону України «Про звернення громадян» скерували за належністю для розгляду та відповідного реагування зазначене звернення. Одночасно зазначили, що вищим органом управління об?єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об?єднання /а.с.24/.

12 листопада 2019 року, мешканців квартири АДРЕСА_4 , зобов?язано звільнити від їх побутового сміття сходову клітку будинку. У разі невиконання цього попередження до 27 листопада 2019 року, їх буде притягнуто до адміністративної відповідальності згідно чинного законодавства /а.с.28/.

27 листопада 2019 року, мешканців квартири АДРЕСА_4 , знайомлено з приписом, згідно якого їх зобов?язано забезпечити забір їх побутового сміття зі сходової клітки будинку. У разі невиконання цього припису до 30.11.2019 р. їх буде притягнуто до адміністративної відповідальності, згідно 150 ст. Порушення правил користування житловими будинками і житловими приміщеннями. Дане порушення, згідно вище вказаної статті, передбачає накладення штрафу на громадян від одного до трьох неоподатковуваних мінімумів доходів громадян /а.с.29/.

18 вересня 2025 року комісією в складі: голови ОСББ «Кульчицька-14», та членів правління складено акт №1, згідно якого 05 вересня 2025 року, співвласницею квартири АДРЕСА_6 ОСОБА_5 , був здійснений виклик патрульної поліції з приводу агресивної поведінки щодо неї зі сторони ОСОБА_3 , який проживає в квартирі АДРЕСА_2 . Він бив у її двері, погрожував і лаявся на неї. ОСОБА_3 до приїзду поліції заявив, у присутності голови ОСББ Старака М.М., що ОСОБА_5 полила хлоркою складене сміття на сходовій клітці, яке він там тримає, оскільки власну квартиру він давно вщерть заповнив сміттям (це було виявлено ще в листопаді 2024 року, коли ОСОБА_6 був безпосередньо в квартирі АДРЕСА_2 з причини затоплення квартири АДРЕСА_3 , яка знаходиться поверхом нижче під квартирою АДРЕСА_2 . Станом на 18 вересня 2025 року, сміття залишилося). Перед приїздом поліції, він зачинився в квартирі і не вийшов роз?яснити ситуацію. На місце виклику прибув екіпаж патрульних, прийшли співвласники квартир АДРЕСА_3 ОСОБА_4 , і квартири АДРЕСА_7 ОСОБА_7 , (член Правління і представник співвласників II-го під?їзду). Всі скаржились на захаращення сміттям і антисанітарний стан через накопичене сміття в квартирі АДРЕСА_2 і на сходовій клітці через дії ОСОБА_3 . У квартиру членів комісії не пропустили, але вони змогли побачити через при-відкриті двері, що квартира заповнена сміттям /а.с.16/.

Згідно акту №2 від 19 вересня 2025 року, комісія у складі Голови ОСББ «Кульчицька-14» Старака М.М., ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , провела обстеження, та встановили те, що: мешканцям квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , вимога щодо очищення від сміття була зачитана в голос, отримувати її в руки чи ознайомлюватись з нею під підпис вони відмовились /а.с.17/.

Відповідно до акту №3 від 26 вересня 2025 року, комісія у складі Голови ОСББ «Кульчицька-14» Старака М.М., ОСОБА_8 , ОСОБА_9 провела обстеження, та встановили те, що: вимога (Вих.№ 2-09/25 від 19.09.2025 р.) очистити сходову клітку і квартиру від сміття самостійно або звернутися за допомогою до співвласників ОСББ за допомогою у прибиранні і вивезені сміття, мешканцями квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 була проігнорована /а.с.18/.

Як вбачається з акту №4 від 29 вересня 2025 року, 29 вересня 2025 року, Головою ОСББ Стараком М.М. о 15 год 25 хв. був викликаний екіпаж патрульної поліції №201 з приводу створеної антисанітарії мешканцями квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 . Вони накопичують сміття на сходовій клітці захаращуючи її, бо власну квартиру вже давно вщерть заповнили сміттям. Від накопиченого сміття йде сморід через гниття. Після прибуття поліціянтів, мешканці квартири АДРЕСА_2 з квартири не вийшли і не роз?яснили ситуацію. Всі співвласники квартир АДРЕСА_8 під?їзду (квартири АДРЕСА_9 - АДРЕСА_10 ) скаржаться на захаращення сміттям, сморід і антисанірний стан, оскільки у квартирах з?явились таргани. Наявне сміттєве середовище сприятливе для поширення хвороботворних інфекцій. Окрім цього, через велику кількість накопиченої в квартирі АДРЕСА_2 паперової макулатури і її відходів є небезпека легкого займання вогню, що створює ще й пожежну небезпеку /а.с.19/.

Згідно акту від 16 січня 2020 року, комісія в складі членів Правління ОСББ «Кульчицька-14», ОСОБА_10 ОСОБА_11 , ОСОБА_12 склали акт про те, що 16 січня 2020 року, мешканцями будинку на АДРЕСА_1 , 2-ий під?їзд, здійснено очищення сходової клітки від легкозаймистого побутового сміття в будинку по АДРЕСА_11 (від 27.11.2019р.) за ст. 150 КУпАП «Порушення правил користування жилими будинками і жилим приміщеннями», а також Заяви (від 18.09.2019р.) мешканців квартир АДРЕСА_3 , АДРЕСА_6 , щодо захаращення сходової клітки легкозаймистим сміттям мешканцями квартири АДРЕСА_2 . Про даний акт було повідомлено дільничного інспектора, капітана поліції ОСОБА_13 /а.с.21/.

В матеріалах справи також міститься акт від 24 січня 2020 року, згідно якого комісія в складі членів Правління ОСББ «Кульчицька- 14», ОСОБА_10 ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , склали акт про те, що 24 січня 2020 року, мешканцями будинку на АДРЕСА_1 , АДРЕСА_8 під?їзд, здійснено очищення сходової клітки від легкозаймистого побутового сміття в будинку по АДРЕСА_1 , 2-ий під?їзд, згідно припису № (від 27 листопада 2019 року) за ст. 150 КУпАП «Порушення правил користування жилими будинками і жилим приміщеннями», а також заяви (від 18.09.2019р.) мешканців квартир АДРЕСА_3 , АДРЕСА_6 , щодо захаращення сходової клітки легкозаймистим сміттям мешканцями квартири АДРЕСА_2 . Про даний акт було повідомлено дільничного інспектора, капітана поліції ОСОБА_14 /а.с.20/.

Згідно вимоги від 19 вересня 2025 року, на адресу відповідачів, правління ОСББ «Кульчицька-14» в особі Старака М.М., зважаючи на письмові скарги співвласників квартир АДРЕСА_12 , на дії відповідачів, які порушують санітарне законодавство, оскільки пов?язані з накопиченням і зберіганням сміття, яке викликає антисанітарію (комахи, таргани) всього ІІ під?їзду та пожежну небезпеку займання, а також сморід чим погіршують умови проживання співвласників і створюють небезпечні фактори для здоров?я людей проживаючих поруч. Згідно вище наведеного зобов`язано відповідачів до 25 вересня 2025 року, розчистити сходову клітку і квартиру від сміття самостійно або звернутися за допомогою до співвласників за допомогою у прибиранні і вивезені сміття. У разі відмови Правління залишає за собою право звернутися до суду для примусового очищення квартири відповідачів і сходової клітки для відновлення належного санітарного стану /а.с.22/.

В матеріалах справи також містяться фотографія заставленого сміттям коридору від 09 вересня 2025 року /а.с.30/, заяви співвласниці квартири АДРЕСА_13 та співвласника квартири АДРЕСА_13 на адресу Голови ОСББ «Кульчицької 14», щодо сприяння у вирішенні ситуації, щодо власників квартир АДРЕСА_2 , які викидають сміття з вікна, та який потрапляє на підвіконня до сусідів, заставляють сміттям сходову клітину.

Відповідно до статті 10 Житлового Кодексу України, громадяни зобов`язані дбайливо ставитися до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержувати правил користування жилими приміщеннями, економно витрачати воду, газ, електричну і теплову енергію. Жилі будинки і жилі приміщення не можуть використовуватися громадянами на шкоду інтересам суспільства.

Згідно п.3.2.4 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 17 травня 2005 року № 76 (надалі - Привела), горищні приміщення не повинні бути захаращені будівельним сміттям, домашніми й іншими речами та обладнанням.

Відповідно до п. 3.1.14. Правил, розміщення у допоміжних приміщеннях побутових речей, обладнання, інвентарю та інших предметів не допускається. Входи на сходові клітки і горища, а також підходи до пожежного обладнання й інвентарю не повинні бути захаращеними.

Відповідно до ст. 64 Житлового Кодексу України, члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 369 ЦК України, співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом.

Оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд приходить до переконання, що заявлені позовні вимоги є обґрунтованими, такими, що підтверджуються належними та допустимими доказами, а тому підлягають задоволенню. Так, досліджені судом матеріали справи свідчать про систематичний та тривалий характер дій відповідачів, які полягають у накопиченні та зберіганні значної кількості побутових відходів як у самій квартирі, так і у місцях загального користування багатоквартирного будинку, що призводить до порушення належних санітарно-гігієнічних умов проживання інших співвласників будинку та створює реальну загрозу їх безпеці та здоров`ю.

Суд звертає увагу на те, що сходова клітка багатоквартирного будинку належить до місць загального користування, якими користуються всі співвласники та мешканці будинку, а відтак її використання має здійснюватися з дотриманням вимог санітарного, протипожежного та житлового законодавства. Натомість накопичення на сходовій клітці значної кількості сміття та відходів, особливо тих, що можуть бути легкозаймистими, об`єктивно створює небезпеку для життя і здоров`я мешканців будинку.

Крім того, суд бере до уваги, що тривале накопичення побутових відходів у квартирі та на сходовій клітці призводить до виникнення антисанітарного стану, поширення комах, неприємного запаху, а також створює ризик поширення інфекційних захворювань, що безпосередньо впливає на умови проживання інших співвласників будинку та фактично позбавляє їх можливості користуватися житлом у безпечних та належних санітарних умовах. Суд також враховує, що співвласники будинку неодноразово звертали увагу відповідачів на необхідність усунення вказаних порушень, проте такі звернення залишалися без належного реагування, а вжиті позивачем заходи щодо врегулювання ситуації в позасудовому порядку не призвели до усунення порушень.

За таких обставин суд дійшов висновку, що поведінка відповідачів виходить за межі здійснення ними свого права користування житлом та порушує права інших мешканців будинку на безпечне та належне користування спільним майном. При цьому, саме на мешканців квартири покладається обов`язок утримувати житлове приміщення у стані, який відповідає санітарно-гігієнічним вимогам, а також не допускати дій, що можуть завдавати шкоди іншим особам або створювати перешкоди у користуванні місцями загального користування.

З огляду на викладене, суд вважає, що відновлення належного санітарного та технічного стану як сходової клітки, так і квартири відповідачів є необхідним для забезпечення прав та законних інтересів інших співвласників багатоквартирного будинку, а також для усунення небезпечних умов, які виникли внаслідок дій відповідачів. Саме тому, суд приходить до переконання, що ефективним та справедливим способом захисту порушених прав у даному випадку є покладення на відповідачів обов`язку привести у придатний для експлуатації стан сходову клітку дев`ятого поверху другого під`їзду будинку шляхом прибирання та вивезення накопиченого сміття, а також зобов`язання усунути безлад у квартирі та привести її у стан, що відповідає санітарно-гігієнічним нормам експлуатації житлового приміщення, шляхом очищення та вивезення побутових відходів.

Керуючись ст. ст. 19, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354-356 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

зобов`язати ОСОБА_1 привести у відповідний придатний для експлуатації стан сходову клітини дев`ятого поверху другого під`їзду за адресою АДРЕСА_1 шляхом прибирання та вивезення сміття.

Зобов`язати ОСОБА_2 привести у відповідний придатний для експлуатації стан сходову клітини дев`ятого поверху другого під`їзду за адресою АДРЕСА_1 шляхом прибирання та вивезення сміття.

Зобов`язати ОСОБА_3 привести у відповідний придатний для експлуатації стан сходову клітини дев`ятого поверху другого під`їзду за адресою АДРЕСА_1 шляхом прибирання та вивезення сміття.

Зобов`язати ОСОБА_1 усунути безлад та привести квартиру АДРЕСА_4 до стану, що відповідає вимогам санітарно-гігієнічних норм експлуатації житлового приміщення.

Зобов`язати ОСОБА_2 усунути безлад та привести квартиру АДРЕСА_4 до стану, що відповідає вимогам санітарно-гігієнічних норм експлуатації житлового приміщення.

Зобов`язати ОСОБА_3 усунути безлад та привести квартиру АДРЕСА_4 до стану, що відповідає вимогам санітарно-гігієнічних норм експлуатації житлового приміщення.

Зобов`язати ОСОБА_1 привести у придатний для експлуатації стан квартири АДРЕСА_4 , шляхом прибирання та вивезення сміття.

Зобов`язати ОСОБА_2 привести у придатний для експлуатації стан квартири АДРЕСА_4 , шляхом прибирання та вивезення сміття.

Зобов`язати ОСОБА_3 привести у придатний для експлуатації стан квартири АДРЕСА_4 , шляхом прибирання та вивезення сміття.

Стягнути порівно із ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кульчицька-14» понесені судові витрати у розмірі 27252 /двадцять сім тисяч двісті п`ятдесят дві/ гривнi.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кульчицька-14» /адреса 79054, місто Львів, вулиця О.Кульчицької,14, /.

Відповідачі:

ОСОБА_1 / АДРЕСА_14 , РНОКПП НОМЕР_1 /;

ОСОБА_2 / АДРЕСА_14 , РНОКПП НОМЕР_2 /;

ОСОБА_3 / АДРЕСА_14 , РНОКПП НОМЕР_3 /.

Рішення суду може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення, або у строки та порядку, передбачені ст. 354, 355 ЦПК України.

Суддя: А.І. Ліуш