Справа № 484/247/26
Провадження № 2/484/615/26
Рішення

іменем України

23.03.2026 року м. Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Максютенко О.А.,

за участю секретаря судових засідань Завірюхи В.Ю.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на земельну ділянку,

встановив

у січні 2026 року в інтересах позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернувся до суду їх представник адвокат Ремський Є.В. з позовом до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на земельну ділянку.

Позовні вимоги мотивувала тим, що позивачі є співвласниками житлового будинку по АДРЕСА_1 , по 1/2 частці кожен, право власності на який набуте на підставі рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 29.04.2009 року у справі №2-1302/2009 та свдоцтва про право на спадщину за законом від 18.07.2018, посвідченого приватним нотаріусом Мовчаном А.С., реєстровий №1033. Право власності на вказаний житловий будинок зареєстровано за ОСОБА_1 03.02.2010 року, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим Первомайським міжміським бюро технічної інвентаризації, а за ОСОБА_2 - 18.07.2018 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підвтерджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. В подальшому позивачі вирішили приватизувати земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, на якій він розташований. В ході підготовки документів з`ясувалося, що приватизувати земельну ділянку неможливо, оскільки право власності на неї зареєстроване за колишнім власником будинку, ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія МК без номеру, зареєстрованого 29.06.1994 року за №2800, про що свідчать копії державного акту та інформація відділу №4 управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин ГУ Держгеокадастру у Миколаївській області. На даний час колишній власник земельної ділянки померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Первомайськ Миколаївської області, про що свідчить копія свідоцтва про смерті серії НОМЕР_1 , у зв`язку з чим укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, є неможливим. Інформація щодо спадкоємців, які могли прийняти спадщину після смерті ОСОБА_3 , відсутня. Враховуючи положення ч. 1 ст. 120 ЗК України, до позивачів як до набувачів житлового будинку, переходить право власності на дану земельну ділянку, що призначена для його будівництва та обслуговування.

Отже, оскільки наразі позивачі не можуть оформити земельну ділянку під належним їм житловим будинком у позасудовому порядку, звернулись до суду із даним позовом.

Ухвалою суду від 20.01.2026 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по справі, справу призначено до підготовчого засідання.

В підготовче судове засідання позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , та їх представник адвокат Ремський Є.В. не з`явились, від представника позивачів на адресу суду надійшла заява, в якій він просив розглядати справу у його відсутності та у відсутність позивачів, заявлені позовні вимоги підтримує повністю.

В підготовче судове засідання представник відповідача Шевцова Є.О. не з`явилася, від неї надійшла заява про розгляд справи у її відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши докази по справі, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною 3 ст. 12 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками по 1/2 частці в праві приватної власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 29.04.2009 року у справі №2-1302, 2009 року та свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 18.07.2018 року приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області Мовчаном А.С., зареєстрованого в реєстрі за № 1033, спадкова справа №58/2011, що підтверджується копіями рішення суду, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Первомайським МБТІ від 03.02.2010 року №25211217, номер запису: 4303 в книзі: 10-д, форма власності: приватна спільна часткова, свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.07.2018 року, реєстровий №1033, та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.07.2018 року №131276690, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104, номер відомостей про речове право: 27091857 (а.с. 11-14).

Із ксерокопії Державного акту на право власності на землю серії MK без номеру, зареєстрованого 29.06.1994 року в Книзі записів Державних актів на право приватної власності на землю за №2800 вбачається, що земельна ділянка 0,0444 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням: для обслуговування житлового будинку, належить ОСОБА_3 на підставі рішення виконавчого комітету Первомайської міської ради народних депутатів №105 від 24.05.1994 року, договору купівлі-продажу від 09.09.1988 року, реєстраційний номер 2557 (а.с. 16).

З листа Відділу №4 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області від 24.10.2025 року №0-14-0.140-1172/0/22-25 вбачається, що згідно з земелеьно-обліковими даними відділу станом на 01.01.2013 року, земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0444 га, передана у приватну власність ОСОБА_3 для обслуговування житлового будинку, що посвідчено державним актом на право приватної власності на землю від 29.06.1994 та зареєстрованого в Книзі записів Державних актів на право приватної власності на землю за №2800 (а.с. 15).

Згідно довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 15.01.2026 року, оціночна вартість земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0444 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , становить 73484,47 грн. (а.с. 20-21).

Із ксерокопії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 14.10.2005 року вбачається, що ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 у віці 67 років в ЦРЛ м. Первомайська Миколаївської області, про що Болеславчицьою сільською радою Первомайського району Миколаївської області в Книзі реєстрації смертей 14.10.2005 року зроблено відповідний актовий запис за №14 (а.с. 22).

З матеріалів спадкової справи №85/06 від 01.03.2006, заведеної Другою Первомайською державною нотаріальною конторою Миколаївської області до майна ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , вбачається, що єдиною спадкоємицю яка прийняла спадщину після смерті матері була її дочка ОСОБА_4 . Інші спадкоємці відсутні, склад спадкового майна: земельна ділянка для ведення товарного сільського господарського виробництва та грошовий внесок з процентами та компенсаційними виплатами.

Відповідно до частин першої, другої статті 78 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Поняття земельної ділянки як об`єкта права власності визначено у частині першій статті 79 ЗК України як частини земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Перехід права власності на земельну ділянку при переході права власності на будівлю або споруду, які розташовані на ній, визначається на підставі цивільно-правових угод (ч. 1 ст. 120 ЗК України).

З копії свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 18.07.2018 року приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області Мовчаном А.С., зареєстрованого в реєстрі за № 1033, спадкова справа №58/2011, вбачається, що відповідно до договору купвлі-продажу житлового будинку, посвідченого Першою первомайською державною нотаріальною конторою Миколаївської області 20.06.1997 року за реєстр. №1-1229, ОСОБА_3 , продала, а ОСОБА_5 з дозволу дружини ОСОБА_1 купив житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що розташований на земельній ділянці по АДРЕСА_1 (а.с. 13).

Отже, судом встановлено, що при переході права власності на житловий будинок, питання щодо набуття ОСОБА_5 , батьком позивача та чоловіком позивачки, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на спірну земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , не вирішувалось.

Відповідно до рішення Первомайської міської ради Миколаївської області від 27.07.2023 року № 27 "Про перейменування АДРЕСА_1 перейменовано на вулицю Варварівська.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до правової позиції, висловленої Верховним Судом України у справі № 6-253цс16, за змістом статті 377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.

Відповідно до ч. 16 ст. 120 ЗК України предметом правочину, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду, об`єкт незавершеного будівництва або частку у праві спільної власності на такий об`єкт), який розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), що перебуває у власності відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, повинна бути також така земельна ділянка (або частка у праві спільної власності на неї). Істотною умовою договору, який передбачає такий перехід права власності, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача до набувача такого об`єкта (частки у праві спільної власності на неї).

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

При цьому, при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти.

Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

Враховуючи, вищевикладене, а також беручи до уваги, що відповідач визнав позов позивачів і визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд дійшов висновку, що позивачі набувши право власності на житловий будинок в результаті розподілу спільного майна подружжя та в порядку спадкування після смерті свого батька ОСОБА_5 набули також і право власності на спірну земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 373, 377, 381 ЦК України, ст. ст. 120, 125, 141 ЗК України, ст. ст. 4, 10, 30, 43, 49, 114, 258-259, 263-265, 268, 354 ЦПК України,

ухвалив

позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на земельну ділянку задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_2 , право власності на 1/2 частку земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд, площею 0,0444 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: НОМЕР_3 , право власності на 1/2 частку земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд, площею 0,0444 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з моменту його проголошення безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії судового рішення.

Відомості про сторони:

позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване міце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ;

позивач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ;

відповідач - Первомайська міська рада Миколаївської області, , місце знаходження за адресою: вул. Грушевського, 3, м. Первомайськ, Миколаївська область.

Повне судове рішення складено 23.03.2026 року.

Суддя: