СОЛОМ`ЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 березня 2026 року Солом`янський районний суд міста Києва у складі головуючого судді Кицюк В.С., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Башта» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

У березні 2025 року позивач звернувся до суду із вищезазначеним позовом, у якому просив стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за період з 01 липня 2022 року по 31 січня 2025 року у розмірі 17355,85 грн.

В обґрунтування заявлених вимог зазначає, що відповідачу на підставі свідоцтва про право власності на квартиру від 31 січня 2002 року належить двокімнатна квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 78,40 м.кв. ОСББ «Башта» створено співвласниками багатократного будинку АДРЕСА_2 виключно для обслуговування, ремонту і реконструкції цього будинку та утримання прибудинкової території. ОСББ «Башта» утримує багатоквартирний будинок АДРЕСА_2 та прибудинкову територію загальною площею 0,7783, кадастровий №0:72:254:0022, уклав та виконує умови договорів з виконавцями житлово-комунальних послуг про надання послуг з вивезення побутових відходів, про надання послуг за допомогою технічних засобів охорони, про надання послуг з ведення бухгалтерського обліку, на надання послуг з постачання та приймання стічних вод через приєднані мережі, договір банківського рахунку та договір банківського обслуговування, договір про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг (для загальнобудинкових потреб), про надання телекомунікаційних послуг, про технічне обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення, на технічне обслуговування та ремонт ліфтів, тощо, а відповідач отримує ці послуги та зобов`язаний вчасно щомісяця сплачувати за це кошти.

Розміри обов`язкових внесків і платежів співвласників багатоквартирного будинку, які мають сплачуватися протягом одного місяця, що настає за розрахунковим, затверджені рішенням загальних зборів ОСББ «Башта», викладеним у формі протоколу загальних зборів №1/2020 від 09 липня 2020 року: щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 7,13 грн./м.кв. у розрахунку на загальну площу квартири; щомісячний цільовий внесок в фонд капітального ремонту у розмірі 0,37 грн./ м.кв. у розрахунку на загальну площу квартири; щомісячний платіж на утримання інфраструктури технічного регулювання та стоянки транспортних засобів, які сплачують власники квартир, які особисто або через уповноважених ними осіб розміщують автомобілі на прибудинковій території з 18:00 год. до 08:00 год. п`ять і більше днів на місяць у разі перебування на прибудинковій території одного автомобіля - у розмірі 350,00 грн/місяць. Розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території, який має сплачуватися протягом одного місяця, що настає за розрахунковим починаючи з 01 січня 2025 року, затверджений рішенням загальних зборів ОСББ «Башта», викладеним у формі протоколу загальних зборів від 27 грудня 2024 року, становить 11,97 грн./м.кв. у розрахунку на загальну площу квартири.

У зв`язку із невиконанням відповідачем своїх зобов`язань, наявна заборгованість у відповідача перед позивачем за період з 01 липня 2022 року по 31 січня 2025 року у розмірі 17355,85 грн, яка складається: 1816,15 грн заборгованість за щомісячним внеском на утримання будинку та прибудинкової території, 870,30 грн заборгованість за цільовим внеском в фонд капітального ремонту, 96,43 грн заборгованість за цільовим внеском в фонд поновлення системи протипожежної безпеки, 915,66 грн інфляційні втрати та 235,51 грн 3% річних; 10850,00 грн заборгованість за щомісячним платежем на утримання інфраструктури технічного регулювання та стоянки транспортних засобів, які сплачують власники квартир, які особисто або через уповноважених ними осіб розміщують автомобілі на прибудинковій території з 18:00 год. до 08:00 год. п`ять і більше днів на місяць у разі перебування на прибудинковій території одного автомобіля, 2057,65 грн інфляційні втрати та 514,15 грн 3% річних.

Ухвалою Солом`янського районного суду міста Києва від 18 березня 2025 року відкрито спрощене позовне провадження без виклику сторін.

27.03.2025 через систему «Електронний суд» надійшов відзив, у якому відповідач просив відмовити у задоволенні позову. В обґрунтування зазначає, що заявлений позов є необґрунтованим. Позивач вважає, що між ОСББ «Башта» та відповідачем існує грошове зобов`язання, проте не наводить підстав виникнення такого зобов`язання. Позовні вимоги щодо стягнення оплати за автостоянку, відповідно до рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Башта» від 09 липня 2020 року, яким перетворено прибудинкову територію на платний паркувальний майданчик для тз, суперечить вимогам законодавства. Позовні вимоги щодо стягнення оплати за подвійне нарахування внеску щодо утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Башта» від 09 липня 2020 року в частині пункту 5, якими визначено необґрунтоване збільшення внесків членів ОСББ, а саме подвійне нарахування, що порушує право на отримання житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами. Відтак, заявлений позивачем позов ґрунтується на нікчемному правочині.

27.03.2025 через систему «Електронний суд» надійшло клопотання відповідача про зупинення провадження.

Ухвалою Солом`янського районного суду міста Києва від 02 квітня 2025 року відмовлено у задоволенні клопотання відповідача про зупинення провадження у справі.

14.04.2025 через систему «Електронний суд» надійшла відповідь на відзив, у якій представник позивача зазначає, що хибним є посилання відповідача про те, що рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Башта» від 09 липня 2020 року, не відповідає вимогам законодавства, а також те, що воно ніби порушує правовий порядок. Крім того, хибним є довід відзиву про подвійний характер нарахувань, а саме, що нібито щомісячні платежі на утримання інфраструктури технічного регулювання та стоянки тз вже враховані позивачем у структурі внеску на утримання будинку, оскільки вони не враховані у кошторисі доходів і витрат ОСББ «Башта». Звертає увагу, що рішення загальних зборів учасників ОСББ не є правочином і до цих рішень не можуть застосовуватись наслідки недійсності правочину.

23.04.2025 через систему «Електронний суд» надійшло клопотання представника позивача про долучення доказів.

08.05.2025 через систему «Електронний суд» надійшло клопотання представника позивача про долучення доказів.

16.06.2025 через систему «Електронний суд» надійшла заява, у якій відповідач просить відмовити у задоволенні позову.

18.06.2025 через систему «Електронний суд» надійшли заперечення представника позивача на заяву відповідача.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, відповідно до копії свідоцтва про право власності на квартиру від 31 січня 2002 року, виданого Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації, квартира АДРЕСА_3 , складається з 2 кімнат, жилою площею 37,60 кв.м., загальною площею 78,40 кв.м., належить ОСОБА_1 на праві приватної власності.

ОСББ «Башта» у відповідності до свого Статуту та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» здійснює належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяє мешканцям будинку в отриманні житлово-комунальних послуг, а саме ОСББ «Башта» утримує багатоквартирний будинок АДРЕСА_2 та прибудинкову територію загальною площею 0,7783, кадастровий №0:72:254:0022, уклав ряд договорів з виконавцями житлово-комунальних послуг про надання послуг з вивезення побутових відходів, про надання послуг за допомогою технічних засобів охорони, про надання послуг з ведення бухгалтерського обліку, на надання послуг з постачання та приймання стічних вод через приєднані мережі, договір банківського рахунку та договір банківського обслуговування, договір про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг (для загальнобудинкових потреб), про надання телекомунікаційних послуг, про технічне обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення, на технічне обслуговування та ремонт ліфтів.

Розміри обов`язкових внесків і платежів співвласників багатоквартирного будинку, які мають сплачуватися протягом одного місяця, що настає за розрахунковим, затверджені рішенням загальних зборів ОСББ «Башта», викладеним у формі протоколу загальних зборів №1/2020 від 09 липня 2020 року, встановлено наступні розміри внесків: щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 7,13 грн./м.кв. у розрахунку на загальну площу квартири; щомісячний цільовий внесок в фонд капітального ремонту у розмірі 0,37 грн./ м.кв. у розрахунку на загальну площу квартири; щомісячний платіж на утримання інфраструктури технічного регулювання та стоянки транспортних засобів, які сплачують власники квартир, які особисто або через уповноважених ними осіб розміщують автомобілі на прибудинковій території з 18:00 год. до 08:00 год. п`ять і більше днів на місяць у разі перебування на прибудинковій території одного автомобіля - у розмірі 350,00 грн/місяць. Розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території, який має сплачуватися протягом одного місяця, що настає за розрахунковим починаючи з 01 січня 2025 року, затверджений рішенням загальних зборів ОСББ «Башта», викладеним у формі протоколу загальних зборів від 27 грудня 2024 року, становить 11,97 грн./м.кв. у розрахунку на загальну площу квартири.

Так, відповідно до ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Згідно зі ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

За ч.1 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Стаття 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

Відповідно до ст.151 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Згідно з ч.4 ст.319 ЦК України власність зобов`язує.

Статтею 509 ЦК України встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

У ст.526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Позивачем надано довідку про заборгованість ОСОБА_1 за утримання будинку та прибудинкової території та інших цільових внесків кв. АДРЕСА_3 за період з 01 липня 2022 року по 31 січня 2025 року, з урахуванням інфляційних втрат та 3% річних та довідку про заборгованість за утримання інфраструктури технічного регулювання та стоянки транспортних засобів, з яких вбачається, що у відповідача перед позивачем наявна заборгованість у розмірі 17355,85 грн, яка складається: 1816,15 грн заборгованість за щомісячним внеском на утримання будинку та прибудинкової території, 870,30 грн заборгованість за цільовим внеском в фонд капітального ремонту, 96,43 грн заборгованість за цільовим внеском в фонд поновлення системи протипожежної безпеки, 915,66 грн інфляційні втрати та 235,51 грн 3% річних; 10850,00 грн заборгованість за щомісячним платежем на утримання інфраструктури технічного регулювання та стоянки транспортних засобів, які сплачують власники квартир, які особисто або через уповноважених ними осіб розміщують автомобілі на прибудинковій території з 18:00 год. до 08:00 год. п`ять і більше днів на місяць у разі перебування на прибудинковій території одного автомобіля, 2057,65 грн інфляційні втрати та 514,15 грн 3% річних.

Відповідач свій контр-розрахунок не надає на підтвердження своїх вимог. У той же час, відповідач у відзиві зазначає, що рішення загальних зборів співвласників ОСББ, оформлене протоколом №1/2020 від 09 липня 2020 року щодо встановлення платежів за утримання інфраструктури технічного регулювання та стоянки транспортних засобів - є незаконним.

Відповідно до правових висновків, викладених у постанові Верховного Суду від 24 жовтня 2024 року у справі №752/8103/13-ц, згідно з частиною третьою статті 6 Закону України «Про доступ до судових рішень» суд при здійсненні судочинства може використовувати лише текст судового рішення, який опубліковано офіційно або внесено до Реєстру. З наведеного убачається, що суд не позбавлений можливості самостійно перевірити відомості, що містяться в Єдиному державному реєстрі судових рішень та є відкритими.

Суд звертає увагу, що у ЄДРСР міститься постанова Північного апеляційного господарського суду від 25 лютого 2025 року у справі №910/10798/23, яка набрала законної сили та якою задоволено апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Башта», рішення Господарського суду міста Києва від 18.07.2024 у справі №910/10798/23 скасовано в частині задоволення позовних вимог про: визнання недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Башта», оформленого пунктом №5 протоколу загальних зборів №1/2020 від 09.07.2020, в частині: «Запровадити обов`язкові щомісячні платежі співвласників квартир і нежитлових приміщень на утримання інфраструктури технічного регулювання та стоянки транспортних засобів, які сплачують протягом одного місяця, що настає за розрахунковим, власники квартир та нежитлових приміщень, які особисто або через уповноважених ними осіб розміщують автомобілі на прибудинковій території з 18:00 год. до 08:00 год. п`ять і більше днів на місяць: у разі перебування на прибудинковій території одного автомобіля - 350,00 грн/місяць; у разі перебування на прибудинковій території одночасно двох автомобілів - 1050,00 грн/місяць; у разі перебування на прибудинковій території одночасно трьох автомобілів - 2150,00 грн/місяць, та за кожний наступний автомобіль - по 2150,00 грн/місяць; для власників нежитлових приміщень - у разі перебування автомобілів в денний час з 08:00 год. до 18:00 год. понад одну годину - додаткова плата незалежно від кількості днів перебування автомобілів в місяць - по 550,00 грн/місяць за кожний автомобіль»; визнання недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Башта», оформленого пунктом №10 протоколу загальних зборів №1/2020 від 09.07.2020, в частині: «Припинити експлуатацію сміттєпроводів у багатоквартирному буднику ОСББ «Башта» шляхом заварювання та подальшого демонтажу». Ухвалено в зазначеній частині нове рішення про відмову у задоволенні позову.

Таким чином, рішення загальних зборів ОСББ «Башта» від 09 липня 2020 року, оформлене пунктом №5 протоколу №1/2020, щодо встановлення платежів за утримання інфраструктури технічного регулювання та стоянки транспортних засобів - є законним.

Крім того, відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до вимог ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 77 ЦПК України визначено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Згідно зі ст.80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Частиною 1 ст.81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до п.27 Постанови Пленуму ВСУ №14 від 18 грудня 2009 року «Про судове рішення у цивільній справі» під час судового розгляду предметом доказування є факти, якими обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше юридичне значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні рішення.

Враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.

Керуючись ст.ст.4, 12, 76-81, 89, 141, 258-259, 263-268, 274 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Башта» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 / РНОКПП НОМЕР_1 / на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Башта» / / заборгованість за період з 01 липня 2022 року по 31 січня 2025 року у розмірі 17355,85 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 / РНОКПП НОМЕР_1 / на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Башта» / / судовий збір у розмірі 2422,40 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Вікторія КИЦЮК