Справа № 732/1630/25
Провадження 2/732/63/26
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(повний текст)

10 березня 2026 року м. Городня

Городнянський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючої судді Бойко А. О.,

у присутності секретаря судового засідання Пінчук С. М.,

за участю:

представника позивача адвоката Куліша Ю. А. (приймав участь у режимі відеокнференції),

представника відповідача Волошина М. М. (приймав участь у режимі відеоконференції),

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в м. Городня цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ», про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати,

УСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 через адвоката Куліша Юрія Анатолійовича звернулася до Городнянського районного суду Чернігівської області із позовом до ТОВ «Гетьманське», в якому представник позивачки просив достроково розірвати договір оренди землі №34 від 06.02.2014 (змінений додатковими угодами № 330 від 01.01.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід`ємними частинами), щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,7842 га, з кадастровим номером :07:000:0375 та припинити речове право на вказану земельну ділянку, а саме право оренди, зареєстроване за ТОВ «Гетьманське», номер запису про інше речове право №52152854. Крім цього, представник позивачки просив стягнути з відповідача на користь позивачки орендну плату за користування вказаною земельною за 2023 та 2024 роки у розмірі 11304,08 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів. Також адвокат Куліш Ю. А. просив стягнути з ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_1 судові витрати, а саме суму сплаченого судового збору у розмірі 2422,40 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачка є власницею земельної ділянки площею 3,7842 га з кадастровим номером :07:000:0375, яка розташована на території Володимирівського старостинського округу Городнянської міської ради Чернігівської області (раніше Ільмівської сільської ради). Вказане підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №392828 від 01.03.2007 та інформаційною довідкою №444888294 від 24.09.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

На підставі договору оренди землі № 34 від 06.02.2014 позивачка передала належну їй земельну ділянку з кадастровим номером :07:000:0375 в оренду СТОВ «Іскра» строком на 10 років.

На підставі додаткової угоди № 330 від 01.01.2018 до договору оренди № 34 від 06.02.2014, укладеного між позивачкою, СТОВ «Іскра» та ТОВ «Гетьманське» право оренди земельної ділянки перейшло до ТОВ «Гетьманське».

Також зазначеною угодою було внесено ряд змін до договору оренди землі, зокрема продовжено строк його дії до 31.12.2025 та змінено розмір орендною плати.

19.11.2021 між позивачкою та ТОВ «Гетьманське» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 34 від 06.02.2014, якою зазначений договір в цілому було викладено в новій редакції.

Відповідно до нової редакції договору:

договір укладено строком на 15 років (до 06.02.2029) (п. 3.1),

орендна плата вноситься в грошовій формі в сумі розміром 5652,04 грн за повний рік оренди (п. 4.1);

обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється без урахування річного індексу споживчих цін на товари і послуги, показників інфляції та індексів нормативно-грошової оцінки (п. 4.3);

орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня (п. 4.4).

Договір оренди землі № 34 від 06.02.2014, а також додаткові угоди до нього належним чином зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до договору оренди землі орендар зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні за цим договором орендні платежі (п. 9.4), але всупереч умовам договору відповідач, починаючи з 2023 року припинив виплачувати орендну плату.

Внаслідок систематичної несплати відповідачем орендної плати, позивачка бажає розірвати договір із цим орендарем, а також невиплачену орендну плату за 2023 та 2024 роки.

Ухвалою судді Городнянського районного суду Чернігівської області Бойко А. О. від 07 жовтня 2025 року прийнятий позов до розгляду, відкрите провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначене підготовче судове засідання на 04.11.2025.

Ухвалою суду від 04 листопада 2025 року закрите підготовче судове засідання та призначена справа до судового розгляду по суті на 01.12.2025.

Ухвалою суду від 01 грудня 2025 року було постановлено повернутися до стадії підготовчого провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати та залучена до участі в розгляді справи в якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Товариство з обмеженою відповідальністю «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ».

Ухвалою суду від 27 січня 2026 року закрите підготовче судове засідання та справа призначена до судового розгляду по суті.

У судове засідання позивачка ОСОБА_1 не з`явилася про дату, час та місце судового засідання повідомлена належним чином.

До початку судового засідання від позивачки ОСОБА_1 надійшла заява про розгляд справи без її участі; вимоги, викладені у заяві, позивачка підтримує в повному обсязі (а. с. 56).

Згідно із ч. 3 ст. 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Клопотання позивачки про розгляд справи без її участі судом задоволено.

Представник позивача адвокат Куліш Ю. А. у судовому засіданні підтримав своє письмове клопотання, подане через систему «Електронний суд» 10.03.2026 з проханням повернути справу за позовом заявою ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ», до стадії підготовчого провадження та замінити у вказаній справі третю особу ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ» на належного відповідача ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ», а також закрити підготовче провадження у справі та призначити справу до розгляду по суті.

Вказане клопотання мотивоване тим, що оскільки ТОВ «Гетьманське» було відчужено право оренди належних позивачці земельних ділянок до «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ», то останнє було залучено до справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача. Але з урахуванням того, що відповідач відчужив право оренди спірних земельних ділянок шляхом продажу ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ», і саме до нового орендаря перейшли всі права та обов`язки щодо спірних договорів оренди, тобто ТОВ «Гетьманське» передало свої зобов`язання новому орендарю, а тому належним способом захисту права позивачки в даній справі буде пред`явлення позову саме до ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ».

У судовому засіданні приймав участь представник відповідача Волошин М. М., який позовні вимоги не визнав у повному обсязі, заперечував з приводу задоволення позову. Вказавши, що право оренди відповідач відчужив шляхом продажу ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ», і саме до нового орендаря перейшли всі права та обов`язки щодо спірних договорів оренди, тобто ТОВ «Гетьманське» передало свої зобов`язання новому орендарю. Представник відповідача підтримав відзив на позов.

22.10.2025 через систему «Електронний суд» від відповідача надійшов відзив на позов, в якому директор ТОВ «Гетьманське» Анатолій Яременко вказав, що відповідач позовні вимоги не визнає та вважає, що підстави для розірвання спірного договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі відсутні. Представник відповідача зазначив, що орендована земельна ділянка знаходиться на відстані близько 2 км від кордону Республіки Білорусь та 30 км від кордону російської федерації та, що у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України виконання договірних зобов`язань по сплаті орендної плати стало неможливим. 28.02.2022 Торгово-Промислова Палата України на своєму офіційному сайті опублікувала лист, яким засвідчила форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) внаслідок військової агресії російської федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану на всій території України. ТОВ «Гетьманське», за твердженням відповідача, було позбавлене можливості обробляти орендовану ділянку, і як наслідок, позбавлене можливості виплачувати орендну плату. ТОВ «Гетьманське» отримало відповідь Головного управління Державної служби України з надзвичайних ситуацій у Чернігівській області № 704-7033/7003 від 15.12.2023, де вказано, що в Управлінні відсутня інформація щодо можливості ведення сільськогосподарської діяльності та безпечності проведення таких робіт на земельних ділянках на території Чернігівського району. Обмеження полягають в отриманні дозволу особами, які планують здійснювати в`їзд, перебувати або проводити роботи у межах прикордонної смуги у відповідного органу Державної прикордонної служби України. Представник відповідача у відзиві вказав, що відсутність сплати орендної плати відповідачем до моменту підтвердження безпечного стану орендованої земельної ділянки є наслідком обставин непереборної сили, які не залежать від відповідача, що унеможливлює розірвання договору оренди землі з підстав систематичної несплати відповідачем орендної плати за період з 2023 по 2024 рік включно. На думку представника відповідача, позивачкою не доведена наявність у ТОВ «Гетьманське» заборгованості по орендній платі за вказаний період, а розмір заявленої до стягнення орендної плати є завищеним та таким, що не відповідає дійсності. У зв`язку з наведеним, представник відповідача просив відмовити у задоволенні позову в повному обсязі(а. с. 31-39).

01.12.2025 через систему «Електронний суд» від відповідача надійшли додаткові пояснення у справі, в яких останній повідомляє, що згідно Інтерактивної карти ДСНС на її офіційному сайті за посиланням Розмінування України територія Городнянської міської територіальної громади, до якої входить Володимирівська сільська рада є місцем, де виявлені або ймовірно знаходяться вибухонебезпечні предмети. З огляду на обставини, за які орендар не відповідає, а саме: забруднення земельної ділянки вибухонебезпечними предметами, можливість її замінування та щоденні атаки російських FPV-дронів і ракет, що створюють реальну загрозу життю працівників підприємства, стає неможливим проведення посівної кампанії, збору врожаю та ведення господарської діяльності вцілому на спірній ділянці. Відтак, у орендаря відсутній обов`язок сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою.

Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ» про дату, час та місце судового засідання повідомлена належним чином, що підтверджується довідкою про доставку електронного документа до електронного кабінету третьої особи. Представник третьої особи у судове засідання не з`явився, про причини неявки суду не повідомлені.

Відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Письмових пояснень, заяв чи клопотань від третьої особи не надходило.

Вирішуючи подане клопотання від 10.03.2026 представником позивача адвокатом Кулішем Ю. А. щодо повернення справи до стадії підготовчого провадження та заміни у справі третьої особи ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ» на належного співвідповідача, суд дійшов такого висновку.

Відповідно до ст. 51 ЦПК України суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до початку першого судового засідання залучити до участі у ній співвідповідача. Якщо позов подано не до тієї особи яка повинна відповідати за позовом, суд до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до початку першого судового засідання за клопотанням позивача замінює первісного відповідача належним відповідачем, не закриваючи провадження у справі. Після спливу строків, зазначених у частинах першій та другій цієї статті, суд може залучити до участі у справі співвідповідача або замінює первісного відповідача належним відповідачем виключно у разі, якщо позивач доведе, що не знав та не міг знати до подання позову у справі про підставу залучення такого співвідповідача чи заміну неналежного відповідача. Про залучення співвідповідача чи заміну неналежного відповідача постановляється ухвала. За клопотанням нового відповідача або залученого співвідповідача розгляд справи починається спочатку.

Слід зазначити, що провадження у справі відкрите 07.10.2025 за правилами загального позовного провадження. Ухвалою суду від 04 листопада 2025 року закрите підготовче судове засідання та призначена справа до судового розгляду по суті на 01.12.2025. Ухвалою суду від 01 грудня 2025 року було постановлено повернутися до стадії підготовчого провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати та залучена до участі в розгляді справи в якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Товариство з обмеженою відповідальністю «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ». Ухвалою суду від 27 січня 2026 року закрите підготовче судове засідання та справа призначена до судового розгляду по суті.

Отже, справа перебуває на стадії судового розгляду, і позивач, скориставшись своїм процесуальним правом, визначив і залучив до участі у справі особу, надавши їй відповідний процесуальний статус, при цьому ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ» було залучено в якості третьої особи вже під час судового розгляду справи, судом уже було постановлено повернутися до стадії підготовчого провадження у зв`язку із залученням третьої особи. Після чого ухвалою суду закрите підготовче провадження та справа призначена до розгляду по суті вдруге.

Отже, як слідує з матеріалів справи, позивачці в процесі судового розгляду справи стало відомоще 10.11.2025 про відчуження право оренди належної їй земельної ділянки від відповідача ТОВ «Гетьманське» до ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ».

При цьому представник позивачки подав клопотання про залучення ТОВ «НАУКА-НЕЗХАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ» саме третьою особою, а не співвідповідачем.

Враховуючи викладене вище, суд не вбачає підстав для повернення справи до стадії підготовчого провадження та залучення до справі співвідповідача ТОВ «НАУКА НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ»,у зв`язку з чим подане клопотання представником позивачки задоволенню не підлягає.

Заслухавши та з`ясувавши позиції представників сторін, вивчивши письмові докази, визначившись із правовідносинами між ними та нормою права, яка підлягає застосуванню до правовідносин сторін, суд дійшов такого висновку.

06 лютого 2014 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем СТОВ «Іскра», в особі Фенна Миколи Петровича, укладений договір оренди землі № 34, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Ільмівської с/ради Городнянського району Чернігівської області. За умовами договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,7842 га, в тому числі рілля 3,7842 га. Договір укладено на 10 (десять) років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 942,79 грн, із якої вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України (а. с. 14-16).

У подальшому, додатковою угодою № 330 від 01 січня 2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до договору оренди землі №34 від 06.02.2014 визначено новим орендарем Товариство з обмеженою відповідальністю «Гетьманське».

На підставі Акту прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди землі від 06.02.2014 № 34, орендар передає, а орендодавець приймає та передає новому орендарю (ТОВ «Гетьманське») до 31.12.2025 земельну ділянку кадастровий № :07:000:0375, площею 3,7842 га, яка розташована на території Ільмівської сільської ради.

Додатковою угодою від 19.11.2021 до Договору оренди землі № 34 від 06.02.2014, зазначений договір в цілому було викладено в новій редакції.

Відповідно до нової редакції договору, договір укладений строком на 15 років (до 06.02.2029), перебіг якого починається з дати укладення цього договору; орендна плата вноситься в грошовій формі в сумі розміром 5652,04 грн за повний рік оренди; обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється без урахування річного індексу споживчих цін на товари і послуги, показників інфляції та індексів нормативно-грошової оцінки; орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня.

Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту (ст. 654 ЦК України).

Тож, оскільки спірний договір оренди не був нотаріально посвідчений, а був укладений у простій письмовій формі, то і для внесення змін достатньо було укласти додаткові угоди до спливу строку договору у простій письмовій формі. Угоди хоч і були у формі багатостороннього договору, яка визначена в ст. 626 Цивільного кодексу України, однак при цьому були враховані загальні положення про договір, які не суперечили тристоронньому договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 653 ЦК України у разі зміни договору зобов`язання змінюється з моменту досягнення домовленості про зміну договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його змін.

Як зазначено в позовній заяві додатковою угодою №330 від 01.01.2018 про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди до договору оренди землі № 34 від 06.02.2014 до завершення строку дії договору первісний орендар СТОВ «Іскра» передав своє переважне право новому орендарю ТОВ «Гетьманське», і орендодавець ОСОБА_1 погодила такі заміни.

Перехід права оренди земельної ділянки, яка належала позивачці, від СТОВ «Іскра» до ТОВ «Гетьманське» підтверджується записами в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного Реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, де в розділі «Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права» серед документів, які були подані для державної реєстрації, зазначені: договір оренди землі № 34 від 06.02.2014, додаткова угода № 330 від 01.01.2018 та додаткова угода від 19.11.2021 (а. с. 23).

Стороною відповідача не заперечується факт передачі СТОВ «Іскра» відповідачу права оренди спірної земельної ділянки, та набуття останнім статусу орендаря за наслідками укладення додаткової угоди № 330 від 01.01.2018.

В подальшому додатковою угодою від 19.11.2021 були внесені зміни до договору оренди землі №34 від 06.02.2014, якою зазначений договір в цілому було викладено в новій редакції.

Надалі, 01 січня 2025 року між ТОВ «Гетьманське» (за договором продавцем) та ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ» (за договором покупцем) укладено договір відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок № 0101/25-9, предметом якого є земельні ділянки, серед яких вказана земельна ділянка площею 3,7842 га з кадастровим номером :07:000:0375. За умовами договору продавець продає (відчужує), а покупець придбаває право оренди зазначених земельних ділянок, до покупця переходять усі права та обов`язки орендаря щодо земельних ділянок за договорами оренди землі (зі змінами та доповненнями додатковими угодами). Відповідно до умов цього договору покупець своєчасно і в повному обсязі проводить розрахунки за придбані права оренди та сприяє продавцю у виконанні цього договору (а. с. 70-71).

Як убачається з довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сформованої 10.11.2025 № , цей договір зареєстрований в установленому законом порядку, а речове право право оренди земельної ділянки кадастровий номер: :07:000:0375, зареєстроване за ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ», номери записів про інше речове право 52152854 (а. с. 68-69).

Реєстрація прав на оренду землі є офіційним визнанням і підтвердженням факту виникнення прав на землю. Право оренди виникає з моменту реєстрації цього права. Земля вважається переданою з моменту державної реєстрації права оренди. Натомість, це не свідчить про те, що сам договір, для якого визначені загальні правила набрання чинності, набирає чинність з моменту реєстрації права. Реєстрація права є у зоні відповідальності орендаря, який, уклавши договір оренди, що набрав чинності за загальним правилом після підписання (якщо сторони не передбачили іншого в договорі), самостійно реєструє своє право та отримує всі повноваження користувача земельної ділянки на підставі договору оренди. Наведене узгоджується із правовим висновком Верховного Суду, висловленим у справах № 912/3295/18 (постанова 02.10.2020) та № 927/75/20 (постанова від 15.04.2021).

За змістом спірного договору оренди та додаткових угод до нього орендна плата в обумовленому сторонами розмірі сплачується один раз на рік і сплачується протягом року, але не пізніше 31 грудня поточного року.

Аналіз змісту спірного договору оренди землі та додаткових угод до нього укладених, між позивачкою та СТОВ «Іскра», ТОВ «Гетьманське», ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ» свідчить, що між сторонами виникли правовідносини оренди землі.

Як установлено в судовому засіданні на підставі договору відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок № 0101/25-14 від 01.01.2025 право оренди спірної земельної ділянки перейшло до ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ», яке є правонаступником усіх прав та обов`язків попереднього орендаря ТОВ «Гетьманське» за договором оренди землі №34 від 06.02.2014, а отже саме ця юридична особа є належним відповідачем у справі.

Представник позивача стверджує, що позивачка дізналася про продаж (відчуження) ТОВ «Гетьманське» права оренди ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ» під час розгляду справи в суді. При цьому скориставшись своїм процесуальним правом, сторона позивачки визначила процесуальний статус і просила залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача,ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ», тобто нового орендаря, до якого перейшли усі права та обов`язки відповідно до договору відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок № 0101/25-14 від 01.01.2025. Заявлене клопотання сторони позивачки судом було задоволено та залучено третю особу.

Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права, а за укладеним між юридичними особами договором відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок від 01.01.2025 до покупця (ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ») перейшли усі права й обов`язки (у тому числі боргові) орендаря щодо земельних ділянок за договорами оренди землі.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим Законом, та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до Закону (ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі»).

Частиною 1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Аналогічні підстави виникнення прав у орендарів закріплені й ЗК України, зокрема, ст. 125, 126 ЗК України встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

За змістом ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Державній реєстрації прав підлягають, зокрема, право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Велика палата Верховного Суду у постанові від 06 березня 2024 року у справі № 902/1207/22 дійшла висновку про те, що слід розмежовувати момент укладення договору оренди землі (це момент досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов), з якого у його сторін виникають права і обов`язки зобов`язального характеру, і момент виникнення на підставі вказаного правочину речового права, який пов`язаний з моментом державної реєстрації такого права.

Установлено, що договір відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок № 0101/25-14, за яким до ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ» перейшли усі права та обов`язки орендаря щодо належних позивачці земельних ділянок за спірними договорами оренди землі, датований 01 січня 2025 року. Тобто, фактично змінилась сторона орендаря укладеного позивачкою 06.02.2014 (з урахуванням заміни новим орендарем згідно з додатковою угодою до цього договору від 01 січня 2018 року) договору оренди №34, що не потребує укладення з ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ» додаткових угод.

Відповідно до сформованої 10.11.2025 інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 451267112 на підставі яких установлено, що орендарем належної позивачці земельної ділянки зазначено ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ» на підставі договору відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок від 01 січня 2025 року.

Отже, у ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ» право оренди спірної земельної ділянки вже існувало станом день подачі позову до суду 02.10.2025. Таким чином, законним орендарем належної позивачці спірної земельної ділянки площею 3,7843 га з кадастровим номером :07:000:0375 є ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ», отже позов пред`явлений до неналежного відповідача.

17.11.2025 представник позивача подав письмове клопотання про залучення третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ». Клопотання мотивоване тим, що під час підготовки до судового засідання представником позивача було виявлено, що згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки площею 3,7842 га, з кадастровим номером :07:000:0375, яка належить позивачці та є предметом договору оренди землі №34 від 06.02.2014 (змінений додатковими угодами № 330 від 01.01.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід`ємними частинами), відбулася зміна орендаря з ТОВ «Гетьманське» на ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ». Зміна орендаря відбулася на підставі Договору відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок № 0101/25-14 від 01.01.2025, укладеного між ТОВ «Гетьманське» та ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ». Реєстраційна дія була здійснена 31.10.2025 за заявою ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ». У зв`язку з викладеним, рішення по справі може вплинути на права та обов`язки ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ», а тому його необхідно залучити до участі у справі в якості третьої особи.

Вказане клопотання представника позивачки було задоволене судом.

У подальшому під час розгляду справи по суті 10.03.2026 представник позивача подав клопотання про залучення в якості співвідповідача ТОВ НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ», проте у задоволенні вказаного клопотання суд відмовив, оскільки представник позивача не довів, що позивачка незнала тане моглазнати до подання позовуу справіпро підставузалучення такогоспіввідповідача.

Слушними є твердження представника відповідача про те, що право оренди відповідач відчужив шляхом продажу ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ», і саме до нового орендаря перейшли всі права та обов`язки щодо спірних договорів оренди, тобто ТОВ «Гетьманське» передало свої зобов`язання новому орендарю.

Суд зазначає, що належним способом захисту права позивачки буде пред`явлення позову до ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ».

Таким чином, наявний склад сторін не відповідає реальному складу учасників спору у спірних правовідносинах, оскільки ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ» не залучене до участі у справі, як співвідповідач.

Незалучення до участі у справі указаної особи як співвідповідача є підставою для відмови у задоволенні позову через неналежний суб`єктний склад.

Враховуючи наведене вище, зібрані по справі докази, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги задоволенню не підлягають у повному обсязі.

Оскільки судом відмовлено у задоволенні позову в повному обсязі, а тому й відсутні підстави для стягнення на користь позивачів в порядку ст. 141 ЦПК України сплачених судових витрат.

При розгляді справи суд виходить виключно із тих доказів, що надані сторонами під час судового розгляду із врахуванням змагальності сторін та свободи в поданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

На підставі викладеного, керуючись Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України, статтями 526, 598, 626, 629, 651 Цивільного кодексу України, статтями 10, 12, 81, 141, 259, 263-265, 268, 272, 352, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ», про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати, відмовити повністю.

Судові витрати залишити за позивачкою.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його підписання. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складений і підписаний 12.03.2026.

Відомості про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер платника податків НОМЕР_1 )

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» (вул. ім. В. Ющенка, 61, м. Батурин Ніжинського району Чернігівської області, 16512, ).

Третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ» (вул. Високовольтна, 34, с. Придніпровське, Нікопольський район, Дніпропетровська область, 53280, ).

Суддя А. О. Бойко