РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 березня 2026 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Кузьміної О.І,

за участю секретаря Савицького В.В.,

розглянувши у судовому засіданні у м. Херсоні за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом адвоката Найдьонової Ганни Олександрівни, яка діє в інтересах ОСОБА_1 до Олешківської міської ради Херсонської області про визнання права власності на житло,-

встановив:

Адвокат Найдьонова Ганна Олександрівна, яка діє в інтересах ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Олешківської міської ради Херсонської області про визнання права власності, обґрунтовуючи тим, що позивачу на праві приватної власності належить житловий будинок АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Цюрупинської міської ради народних депутатів від 12.11.1987 року на підставі рішення виконавчого комітета № 307/10 від 14.10.1987 року та 12.11.1987 року Херсонським бюро технічної інвентаризації Херсонської обласної ради зареєстровано право власності позивача на вказаний житловий будинок та записано у кадастрову книгу під № 28, реєстраційний номер 28. Відповідно до витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, реєстраційний номер ТІ01:4423-6287-3774-2473, складеного на підставі технічного паспорта від 20.07.2021 року житловий будинок АДРЕСА_1 складається в 1 поверху та цокольного поверху, 3 кімнат, загальна площа будинку складає 178,5 кв.м., житлова площа 59,1 кв.м.

Позивач звернулась до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Іванова Ігора Володимировича Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області із заявою про реєстрацію права власності на зазначений житловий будинок, однак, 20.10.2025 року отримала рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 81425031 мотивоване тим, що - згідно відомостей про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, наданих КП «Херсонське БТІ» Херсонської обласної ради, інформація про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року на будинок АДРЕСА_1 , загальна площа 178,5 кв.м., житлова площа 59,1 кв.м. відсутня.

Надати інформаційну довідку щодо підтвердження державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 неможливо до моменту деокупації регіону. У зв`язку із чим просить визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , загальна площа 178,5 кв.м., житлова площа 59,1 кв.м.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 18.12.2025 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 10.02.2026 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду.

Представник позивача в судове засіданні не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала заяву про розгляд справи у її відсутність та відсутність позивача, позов підтримала, просила задовільнити в повному обсязі з підстав викладених у позові.

Представник відповідача в судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, при винесенні рішення покладалась на розсуд суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини.

Відповідно до свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Цюрупинської міської ради народних депутатів від 12.11.1987 року на підставі рішення виконавчого комітета № 307/10 від 14.10.1987 року, ОСОБА_1 є власником житлового будинку АДРЕСА_1 .

Право власності на відчужуваний жилий будинок зареєстроване в Херсонському державному бюро технічної інвентаризації Херсонської обласної ради у реєстровій книзі № 28 за реєстровим номером 28.

Відповідно до витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, реєстраційний номер ТІ01:4423-6287-3774-2473, складеного на підставі технічного паспорта від 20.07.2021 року житловий будинок АДРЕСА_1 складається в 1 поверху та цокольного поверху, 3 кімнат, загальна площа будинку складає 178,5 кв.м., житлова площа 59,1 кв.м.

Позивач звернулась до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Іванова Ігора Володимировича Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області із заявою про реєстрацію права власності на зазначений житловий будинок, однак, 20.10.2025 року отримала рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 81425031 мотивоване тим, що - згідно відомостей про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, наданих КП «Херсонське БТІ» Херсонської обласної ради, інформація про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року на будинок АДРЕСА_1 , загальна площа 178,5 кв.м., житлова площа 59,1 кв.м. відсутня.

Згідно з п.1 ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України, способом захисту порушеного, оспорюваного цивільного права може бути визнання права.

Позов про визнання права подається у випадках, коли належне певній особі право не визнається, оспорюється іншою особою, або у разі відсутності в неї документів, що засвідчують приналежність їй права. Тобто метою подання цього позову є усунення невизначеності у взаємовідносинах суб`єктів, створення необхідних умов для реалізації права й запобігання дій зі сторони третіх осіб, які перешкоджають його здійсненню.

Відповідно до ст. 321 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно із ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Визнання права власності на майно через звернення до суду не суперечить чинному законодавству.

Відповідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також, у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно положень Наказу Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 року №376 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11 березня 2025 р. N 380/43786 затверджено перелік територіальних громад, що розташовані в районі проведення воєнних (бойових дій) або які перебувають в тимчасовій окупації, оточенні (блокуванні). Так, зокрема, до вказаного переліку належить Олешківська міська територіальна громада, до якої входить м. Олешки, Херсонського району Херсонської області.

Статтею 9 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» державні органи та органи місцевого самоврядування, утворені відповідно до Конституції та законів України, їх посадові та службові особи на тимчасово окупованій території діють лише на підставі, у межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України. Будь-які органи, їх посадові та службові особи на тимчасово окупованій території та їх діяльність вважаються незаконними, якщо ці органи або особи створені, обрані чи призначені у порядку, не передбаченому законом. Будь-який акт (рішення, документ), виданий органами та/або особами, передбаченими частиною другою цієї статті, є недійсним і не створює правових наслідків. Встановлення зв`язків та взаємодія органів державної влади України, їх посадових осіб, органів місцевого самоврядування та їх посадових осіб з незаконними органами (посадовими особами), створеними на тимчасово окупованій території, допускається виключно з метою забезпечення національних інтересів України, захисту прав і свобод громадян України, виконання міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, сприяння відновленню в межах тимчасово окупованої території конституційного ладу України.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 належить житловий будинок АДРЕСА_1 , загальна площа 178,5 кв.м., житлова площа 59,1 кв.м. на підставі договору, який зареєстрований у Херсонському міжміському бюро технічної інвентаризації у м. Цюрупинськ (Олешки), однак, у зв`язку із тимчасовою окупацією м. Олешки, Херсонського району, Херсонської області позивач позбавлена можливості зареєструвати у встановленому законом своє право власності.

За вказаних вище обставин та враховуючи вимоги чинного законодавства, суд дійшов висновку про обґрунтованість доводів позивача та визнання за нею права власності на житловий будинок.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 16, 321, 328, 392 ЦК України, ст.ст. 2,4, 7,9,10, 76-81, 133,141, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд-

у х в а л и в :

Позов адвоката Найдьонової Ганни Олександрівни, яка діє в інтересах ОСОБА_1 до Олешківської міської ради Херсонської області про визнання права власності на житло - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 ) право приватної власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , загальна площа 178,5 кв.м., житлова площа 59,1 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів безпосередньо до Херсонського апеляційного суду з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

У відповідності до п.п.15.5 ч.1 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Херсонський міський суд Херсонської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

СуддяО. І. Кузьміна