ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/3092/26
провадження № 2/753/6613/26
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 березня 2026 року суддя Дарницького районного суду м. Києва Комаревцева Л.В. розглянувши за правилами спрощеного провадження без повідомлення учасників справи цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «УНІКУМ-14» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по утримання будинку та прибудинкової території,

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2026 року до суду надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «УНІКУМ-14» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по утримання будинку та прибудинкової території в загальному розмірі 17964,93 грн.

Ухвалою суду від 17.02.2026 відкрито спрощене позовне провадження без виклику сторін (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

У відповідності до ч.8 ст.279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями ст.174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.

У відповідності до ст.ст.174, 178 ЦПК України відповідачі не скористалися своїми процесуальними правами та не направили суду відзив на позовну заяву, із викладенням заперечень проти позову.

Дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у позовній заяві, суд встановив такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має права на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно частин 1 та 2 статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання правочину недійсним.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно із ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється у порядку іншого судочинства.

Судом встановлено, що відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» від 05.02.2021 року №101-865/04.

У зазначеному будинку створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «УНІКУМ-14», яке зареєстровано у 2017 році та здійснює управління багатоквартирним будинком, організацію його утримання та експлуатації.

Відповідно до протоколу установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку від 04 листопада 2017 року було затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а саме: для квартир 1 поверху - 4,60 грн/кв.м, для квартир з 2 по 16 поверх - 4,80 грн/кв.м, внесок до резервного фонду - 0,15 грн/кв.м, внесок до ремонтного фонду - 0,20 грн/кв.м.

Зазначені внески діяли у подальші роки, оскільки нові рішення щодо їх зміни загальними зборами не приймалися.

Згідно з протоколом загальних зборів ОСББ «УНІКУМ-14» №1/21 від 11.12.2021, розмір внесків залишено без змін.

Крім того, 20.04.2022 рішенням правління ОСББ (протокол №2) було прийнято рішення щодо замовлення контейнерів для вивезення великогабаритного сміття, вартість яких включено до платіжних документів у розмірі 19,55 грн. з квартири.

Також 12.07.2022 рішенням правління ОСББ (протокол №4) було встановлено цільовий внесок на ремонт електрощитових у розмірі 201 грн з квартири строком на 5 місяців.

Надалі протоколом загальних зборів №1/22 від 10.12.2022 було затверджено нові внески на утримання будинку та прибудинкової території на 2023 рік, а саме: 10,15 грн/кв.м - внесок на утримання будинку; 0,15 грн/кв.м - внесок до резервного фонду; 0,94 грн/кв.м - внесок до ремонтного фонду. Рішеннями загальних зборів ОСББ від 09.12.2023 року (протокол №1/23) та 14.12.2024 року (протокол №1/25) було затверджено кошториси на відповідні роки та залишено розмір внесків без змін.

Позивач зазначає, що відповідачі, будучи співвласниками квартири у зазначеному будинку, зобов`язані сплачувати встановлені внески на утримання будинку, однак свої зобов`язання належним чином не виконують.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, створюється об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

В ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Статтею 20 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Оскільки відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку, то відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України « Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» він є співвласниками цього будинку та зобов`язаний оплачувати спожиті житлово-комунальні послуги (п. 10 ч. 1 ст. 7 цього ж Закону).

Згідно п.5 ч.3 ст. 20 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповіді до ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

Крім того, згідно із ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити 3% річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом

Внаслідок несплати відповідачами встановлених внесків у період з 01 січня 2024 року по 31 грудня 2025 року утворилася заборгованість у розмірі 14 908 грн 70 коп.

Оскільки відповідачами допущено прострочення виконання грошового зобов`язання, позивачем відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України також нараховано: інфляційні втрати - 2 354 грн 66 коп., 3% річних - 701 грн 47 коп. Таким чином, загальна сум заборгованості становить 17 964 грн 83 коп.

Згідно з ч.1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 81 ЦПК України перебачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Разом з тим, в порушення вимог ст.81 ЦПК України відповідачі на надали суду докази на спростування зазначених тверджень.

Враховуючи викладене, суд приходить до переконання, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «УНІКУМ-14» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по утримання будинку та прибудинкової території, відповідають нормам матеріального права та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача судом стягуються витрати по сплаті судового збору в розмірі 3028,00 грн., витрати на правничу допомогу в сумі 5000 грн., що відповідатимуть принципу розумності та пропорційності.

На підставі викладеного, керуючись статтями 4, 5, 7, 12, 13, 76, 77, 80, 81, 89, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «УНІКУМ-14» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по утримання будинку та прибудинкової території - задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «УНІКУМ-14» заборгованість по внесках на обслуговування будинку та прибудинкової території у період з 01.01.2024 по 31.12.2025, яка з врахуванням штрафних санкцій становить 17964,93 грн. (сімнадцять тисяч девятсот шістдесят чотири гривні 93 копійки) , витрати по сплаті судового збору в розмірі 3028,00 грн., витрати на правничу допомогу в сумі 5000 грн.,

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлено 10.03.2026

Суддя: Комаревцева Л.В.