Справа №705/7512/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 березня 2026 року м. Умань

Уманський міськрайонний суд Черкаської області у складі:

головуючого судді Годік Л.С.,

при секретарі судового засідання Мещеряковій Г.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Умань цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дмитрушківської сільської ради про скасування права власності на житловий будинок,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до Уманського міськрайонного суду Черкаської області з позовною заявою до Дмитрушківської сільської ради про скасування права власності на житловий будинок.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла її мати ОСОБА_2 . Після її смерті відкрилася спадщина на житловий будинок АДРЕСА_1 та земельна ділянка на котрій розміщений даний житловий будинок. Вона, ОСОБА_1 , є донькою покійної та являється єдиним спадкоємцем за заповітом вище зазначеного спадкового майна. Інших спадкоємців не має. У встановлений законом термін та порядок вона звернулася до Першої уманської державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини. 17.10.2023 року вона отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку, кадастровий номер :01:000:0369. В подальшому на запит нотаріуса до Уманського бюро технічної інвентаризації, стосовно реєстрації права власності на житловий будинок, що належав покійній була отримана відповідь, про те, що згідно технічної інвентаризаційної справи №78 та станом на дату проведення технічної інвентаризації 11.10.2023 року житловий будинок, який належав ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 22.01.2007 року за адресою АДРЕСА_1 був знесений, на новозбудований за цією ж адресою права власності не зареєстроване. В зв`язку з тим, що новозбудований житловий будинок, побудований її матір`ю не був введений у експлуатацію, вона, як спадкоємець маючи всі права і обов`язки виготовила всі документи та подала декларацію про введення новозбудованого житлового будинку в експлуатацію. В подальшому дана декларація була зареєстрована, а будинок введений в експлуатацію. Єдине, що їй залишилося, це реєстрація права власності. Звернувшись до державного реєстратора виконавчого комітету Паланської сільської ради із заявою вчинити реєстрацію права власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 вона отримала відмову у вчиненні реєстраційної дії. Обгрунтовуючи відмову, державний реєстратор зазначає, що дану реєстраційну дію вчинити не можливо, оскільки за даною адресою зареєстроване права власності на житловий будинок (знесений), який належить ОСОБА_2 , тому дану реєстраційну дію вчинити не можливо. За життя, ОСОБА_2 , старий глинобитний будинок який належав їй на підставі договору купівлі-продажу від 22.01.2007 року за адресою АДРЕСА_1 був знесений, на місці знесеного нею є був збудований новий. Відповідно ОСОБА_2 повинна була звернутися до відділу Уманського БТІ задля скасування права власності на знесений будинок, але за життя дані дії нею зроблені не були. Оскільки на сьогодні її мати покійна, то вчинити дану дію, а саме скасувати запис про право власності знесеного будинку є можливим лише за рішенням суду. Таким чином, виникла ситуація при якій, спадкоємець не може зареєструвати право власності на майно в державному реєстрі речового права, що й стало підставою для звернення до суду.

Позивач просить суд припинити право власності на житловий будинок з господарськими спорудами АДРЕСА_1 , що зареєстроване в державному реєстрі речових прав за ОСОБА_2 , реєстраційний номер майна 16836182 у зв`язку зі знищенням майна.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, на адресу суду надійшла письмова заява, у якій просить суд справу розглядати у її відсутність, заявлені вимоги підтримує повністю.

Представник Дмитрушківської сільської ради в судове засідання не з`явився, на адресу суду подав заяву в якій просить справу слухати у відсутність представника сільської ради та винести рішення у відповідності до правових вимог законодавства України.

Суд, враховуючи процесуальну позицію учасників процесу, вивчивши матеріали справи, дослідивши обставини та факти, якими обґрунтовуються вимоги, перевіривши їх доказами, вважає, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_2 в с. Гродзеве Уманського району Черкаської області народилася ОСОБА_3 , батько дитини ОСОБА_4 , мати дитини ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про народження серія НОМЕР_1 від 2.06.1987р. (а.с.8).

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_2 , що стверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 від 16.03.2022р. (а.с.9).

Після смерті спадкодавця відкрилася спадщина, до складу якої входило нерухоме майно, зокрема житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом посвідченого 17.10.2003р. державним нотаріусом Першої уманської державної нотаріальної контори Кравець Г.В. спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_2 , 1944 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 є її дочка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 .. Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з: земельної ділянки розміром 0,3800га (кадастровий номер :01:000:0369), розташованої по АДРЕСА_1 , цільове призначення земельної ділянки: для ведення особистого селянського господарства (а.с.10).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0369, площею 0,38га, на підставі свідоцтва про право на спадщину від 17.10.2023р. (а.с.11).

Технічний паспорт виданий ОСОБА_1 на житловий будинок садибного типу за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.12-18).

Будівництво нового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 зафіксоване відповідно до витягу з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва від 17.04.2025р. за реєстраційним номером САО1:2531-9419-8050-5112 (а.с.19-21).

Згідно Інформації про зареєстроване право власності №2238о від 12 жовтня 2023 Уманського відділку КП «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації», яка видана ОСОБА_1 , про те, що згідно інвентаризаційної справи №78 та станом на дату проведення технічної інвентаризації 11.10.2023р. житловий будинок літ. «А» з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , який належав ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Уманською районною державною нотаріальною конторою 22.01.2007р. за реєстровим №185, знесений. На новозбудований житловий будинок літ. «Г-1» з надвірними будівлями та спорудами, станом на 01.01.2013р. в Уманському відділку КП «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації», право власності не зареєстровано (а.с.22).

Згідно Інформації щодо показників технічної характеристики об`єкту нерухомого майна №2238 від 12 жовтня 2023р. Уманського відділку КП «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації»,яка видана ОСОБА_1 , про те, що при проведенні технічної інвентаризації житлового будинку садибного типу АДРЕСА_1 станом на 11.10.2023р. встановлено: Житловий будинок Г-1, сарай Б, топкова Д, огорожа №1, ворота з хвірткою №2, яма вигрібна №3. На побудовані житловий будинок літ. «Г-1» та топкову літ. «Д» - відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, не надано, в експлуатацію не введено. Побудовані : огорожа №1, ворота з хвірткою №2, яма вигрібна №3 дозволу не потребують (а.с.23).

Відповідно до копії договору купівлі-продажу від 22.01.2007р. серії ВЕМ №876375, зареєстрованого в реєстрі за №185 та посвідченого нотаріусом Уманської районної державної нотаріальної контори Востриковою О.І., ОСОБА_2 придбала будинок АДРЕСА_1 (а.с.24).

Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно ОСОБА_2 є власником будинку за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 22.01.2007 (а.с.25).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна ОСОБА_2 є власником будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.26).

Рішенням Державного реєстратора прав на нерухоме майно Саморухою В.О. від 28.11.2025р. відмовлено у проведені реєстраційних дій за заявою від 24.11.2025 за реєстраційним номером 70126316, оскільки наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, а саме: за результатами проведених пошуків було встановлено, що в Реєстрі прав власності на нерухоме майно наявне зареєстроване за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок, що знаходиться за тією ж адресою, що й будинок, заява про державну реєстрацію права власності на який була подана заявником (а.с.27)

Отже з матеріалів справи вбачається, що житловий будинок, який належав спадкодавцю на підставі договору купівлі-продажу від 22.01.2007 року, був знесений, а на його місці збудовано новий житловий будинок, який введений в експлуатацію.

Разом з тим, право власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна не зареєстровано, оскільки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно наявний запис про право власності на житловий будинок, який фактично знищений.

Позивачу було відмовлено у державній реєстрації права власності на новозбудований будинок у зв`язку з наявністю такого запису.

Статтею 321 ЦК України закріплено конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права, зокрема шляхом припинення права.

Згідно зі ст. 349 ЦК України право власності на майно припиняється в разі його знищення. У разі знищення майна, права на яке підлягають державній реєстрації, право власності на це майно припиняється з моменту внесення за заявою власника змін до державного реєстру.

Таким чином, власник має право за своєю волею визначати фактичну та юридичну долю речі. Одним із видів визначення такої фактичної та юридичної долі речі є знищення майна, тобто обставина, яка припиняє існування у подальшому конкретного об`єкта права власності.

За загальним правилом право власності на майно припиняється в момент його знищення, проте на майно, права на яке підлягають державній реєстрації (наприклад, об`єкти нерухомості (стаття 181 Кодексу)), таке право припиняється з моменту внесення відповідним органом за заявою власника змін до державного реєстру.

Відповідно до правового висновку, викладеного в постанові Верховного Суду від 17.01.2019 року (справа №708/254/18) умовами для припинення права власності на знищене нерухоме майно згідно вимог статі 349 ЦК України є наявність встановленого факту знищення майна, а також відповідної заяви власника майна про внесення змін до державного реєстру. Документами, які підтверджують знищення майна, можуть бути матеріали технічної інвентаризації, що засвідчують факт знищення майна, довідки органів внутрішніх справ України, акт про пожежу, офіційні висновки інших установ або організацій, які відповідно до законодавства уповноважені засвідчувати факт знищення майна тощо.

Державна реєстрація права власності на закінчений будівництвом об`єкт чи об`єкт незавершеного будівництва у зв`язку з його знищенням проводиться за наявності відомостей про факт знищення, отриманих державним реєстратором з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (абз. 2 п. 75 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року № 1127).

Відповідно до абз. 1 п. 75 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25 грудня 2015 р., для державної реєстрації припинення права власності на закінчений будівництвом об`єкт чи об`єкт незавершеного будівництва у зв`язку з його знищенням подаються: 1) заява власника закінченого будівництвом об`єкта чи об`єкта незавершеного будівництва, справжність підпису на якій засвідчується відповідно до Закону України «Про нотаріат»; 2) документ, що посвідчує право власності на закінчений будівництвом об`єкт чи об`єкт незавершеного будівництва (крім випадків, коли право власності на такий об`єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав або коли такий документ відсутній у зв`язку із втратою, пошкодженням чи псуванням).

Разом з тим, як встановлено вище, власник вищевказаного нерухомого майна ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , а тому позивач позбавлений можливості звернення до державного реєстратора для проведення відповідних реєстраційних дій на житловий будинок, що належить їй.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання та підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Тобто, державна реєстрація не є способом набуття чи припинення права власності. Вона виступає лише засобом підтвердження фактів набуття чи припинення прав власності на нерухоме майно або інших речових прав.

Запис в реєстрі не являється документом, який встановлює факт знищення майна, а вноситься державним реєстратором на підставі поданих йому документів, які свідчать про знищення майна, за заявою власника майна.

Таким чином, оскільки позивачем доведено факт знищення майна (житлового будинку), і вона самостійно не може зареєструвати припинення права власності на нерухоме майно, оскільки попередній власник нерухомого майна померла, тому оформити право власності на новозбудований житловий будинок не може, а відтак позбавлена можливості звернутися із заявою про внесення відомостей до Державного реєстру прав на нерухоме майно про припинення права власності, тому суд доходить висновку, що наявні підстави для задоволення позову в повному обсязі та визнання припиненим права власності на житловий будинок з господарськими спорудами АДРЕСА_1 , що зареєстроване в державному реєстрі речових прав за ОСОБА_2 , у зв`язку зі знищенням цього майна.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 346, 349 ЦК України, ст.ст. 13, 81, 211, 247, 263-265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Припинити право власності на житловий будинок з господарськими спорудами АДРЕСА_1 , що зареєстроване в державному реєстрі речових прав за ОСОБА_2 , реєстраційний номер майна 16836182 у зв`язку зі знищенням майна.

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Леся Сергіївна Годік