Справа № 367/492/26
Провадження №2/367/3891/2026
12 березня 2026 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:
головуючого -судді Одарюка М.П.
за участю: секретаря судового засідання Бобриш М.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ірпені в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу № 367/492/26 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «УПРАВЛІНСЬКА КОМПАНІЯ КОЦЮБИНСЬКИЙ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
В січні 2026 року позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд стягнути з ОСОБА_1 заборгованість зі сплати житлово - комунальних послуг в сумі 29 189,19 грн, 3% річних в розмірі 1 407,48 грн, інфляційні втрати в розмірі 4 001,19 грн та судові витрати понесені позивачем.
Позовні вимоги обґрунтовує тим, що згідно Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно ОСОБА_1 є власником квартири загальною площею 41,00 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: Д14/194, виданий 30.07.2020 року.
ТОВ «УПРАВЛІНСЬКА КОМПАНІЯ КОЦЮБИНСЬКЕ» було визначено управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 . 01.08.2022 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «УПРАВЛІНСЬКА КОМПАНІЯ КОЦЮБИНСЬКЕ» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , в особі ОСОБА_2 було укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Пунктом 1.1 вказаного договору встановлено, що «Управитель зобов`язується надати співвласнику послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , а співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього Договору».
Послуга з управління, полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території (п.1.2 договору).
Відповідно до п. 3.1. Договору від 01.08.2022 р. ціна послуги з управління багатоквартирним будинком становить (разом з податком на додану вартість та Винагородою Управителю): 7,62 грн. на місяць за 1 кв. метр загальної площі квартир другого поверху та вище; 9,00 грн. на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового будинку для нежитлових приміщень.
Вартість вивезення сміття на місяць за 1 кв. метр загальної площі квартири відповідно до п.3.2. Договору від 01.08.2022 р. становить 1,54 грн. (разом з податком на додану вартість). Сторони Договору від 01.08.2022 р. також пунктом 3.3. закріпили; що «у разі зміни ціни послуг/тарифів, обсягу окремих складових економічно обґрунтованих витрат з причин, які не залежать від Управителя, зокрема але не виключно, збільшення податків та зборів, підвищення мінімальної заробітної плати, підвищення цін на паливно-енергетичні та інші матеріальні ресурси, підвищення цін/тарифів контрагентами Управителя, Управитель проводить корегування цін/тарифів.
У порядку п. 5.1. цього договору Управитель не менше ніж за 30 днів до введення їх в дію повідомляє про це шляхом інформування свіввласників про намір змінити ціни послуги/тарифу з наданням обґрунтування вартості послуг (Додаток 1, 2 до Договору).
Плата за послуги з управління нараховується щомісяця Управителем та вноситься кожним Співвласником не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим періодом на підставі рахунку на сплату за житлово - комунальні послуги у розрізі квартир / особових рахунків. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів.
Проте вказаних строків оплати наданих послуг за договором від 01.08.2022 року відповідач не дотримується, у зв`язку з чим на даний час відповідач має борг перед позивачем станом на 31.10.2025 року в загальному розмірі 29 189,19 грн, який складається з: 16 054,75 грн - борг за послуги з управління будинком; 10 464,26 грн - борг за послуги з опалення; 108,50 грн борг за прочищення каналізації; 2 561,68 грн борг за послуги з вивезення твердих побутових відходів.
Відповідно до п. 3.5 договору від 01.08.2022 року співвласник, який прострочив виконання грошового зобов`язання з оплати послуг на вимогу управителя зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, а відтак відповідача повинен сплатити на користь позивача 3% річних 1407,48; інфляційні втрати 4001,19 грн. З метою захисту своїх порушених прав позивач вимушений звернутися до суду .
Ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 15 січня 2026 року відкрите провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін, роз`яснено учасникам справи порядок подання заяв по суті справи та наслідки їх неподання.
Відповідачу був встановлений п`ятнадцятиденний строк з дня вручення вказаної ухвали подати відзив на позовну заяву.
Як убачається з матеріалів справи, ухвала суду про відкриття провадження у справі разом із доданими до неї документами, яка надсилалась за місцем реєстрації відповідача рекомендованим листом з повідомленням, повернулась на адресу суду з відміткою «Укрпошти» адресат відсутній за вказаною адресою.
Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
За наведених обставин, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити у справі заочне рішення.
Вивчивши та дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, які містяться в матеріалах справи, суд приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що згідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майна Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно ОСОБА_1 є власником квартири загальною площею 41,00 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: Д14/194, виданий 30.07.2020 року.
ТОВ «УПРАВЛІНСЬКА КОМПАНІЯ КОЦЮБИНСЬКЕ» було визначено управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 . 01.08.2022 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «УПРАВЛІНСЬКА КОМПАНІЯ КОЦЮБИНСЬКЕ» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , в особі ОСОБА_2 було укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.
У ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» закріплено, що управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.
Пунктом 10 ч. 1 ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено обов`язок співвласників багатоквартирного будинку своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються ЗУ «Про житлово-комунальні послуги».
Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до п. 12 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.
Статтями 7,8 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов`язки споживача, виконавців житлово-комунальних послуг та управителів, за якими споживач, зокрема, має право одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, та зобов`язаний їх оплачувати у строки, встановлені договором або законом.
Згідно ч. 1 ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
В силу вимог ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.
Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майна ОСОБА_1 є власником квартири загальною площею 41,0 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: Д14/194, виданий 30.08.2022 року.
01.08.2022 року між ТОВ «Управлінська компанія Коцюбинське» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , було укладено договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до п. 1.1. умов вказаного договору, управитель зобов`язується надати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.
Згідно з п. п. 9.1, 9.2 договору від 30.12.2020 року, цей договір укладається строком на 1 рік.
Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік.
Відповідно до розрахунку заборгованості по квартирі АДРЕСА_3 , станом на 31 жовтня 2025 року існує заборгованість в загальному розмірі 29 189,19 грн.
Матеріали справи не містять доказів, що співвласники багатоквартирного будинку зверталися до позивача із заяви або ж актами-претензіями стосовно ненадання чи надання не в повному обсязі, неналежної якості послуг.
Позичав належним чином виконував свої зобов`язання щодо управління багатоквартирним будинком, в якому знаходиться квартира відповідача, в період за який нараховано борг, проте відповідач належним чином свої обов`язки по оплаті наданих йому житлово-комунальних послуг, що призвело до утворення заборгованості.
Відповідно до ст.26 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"встановлено, що у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги споживач зобов`язаний сплатити пеню в розмірі, встановленому в договорі, але не вище 0,01 відсотка суми боргу за кожен день прострочення. Загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу.
Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно із ст.ст.526,527,530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.
Крім того, згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг на боржника покладається відповідальність, передбачена ч.2 ст.625 України.
Згідно положень ст.ст.12,13 ЦПК України, учасники справи, мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом; суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідност.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються письмовими, речовими і електронними доказами, висновками експертів, показаннями свідків.
Згідно до ч.1, 5, 6 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
У ч.ч.1-4, 8ст.83 ЦПК України визначено, що сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Позивач повинний подати докази разом з поданням позовної заяви. Відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи.
Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об`єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу. Докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї.
Згідно із ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Судом не встановлено факту ненадання або неналежного надання послуг або неправильності нарахувань за надані послуги.
З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку, що наявні правові підстави для стягнення з відповідача ОСОБА_1 , який є власником квартири АДРЕСА_3 , заборгованості на користь позивача ТОВ « Управлінська компанія Коцюбинське».
Обговорюючи питання розподілу судових витрат відповідно до положень ст.141 ЦПК України, з урахуванням задоволення позовних вимог, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по оплаті судового збору пропорційно задоволеної суми позову, в розмірі 3 028,00 грн.
Вирішуючи питання судових витрат на професійну правову допомогу, суд зазначає, що представником у позовній заяві вказано про стягнення з відповідача витрат на професійну правову допомогу, проте проведення остаточних розрахунків відбудеться за результатами розгляду справи протягом 5 (п`яти) днів після ухвалення рішення суду.
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «УПРАВЛІНСЬКА КОМПАНІЯ КОЦЮБИНСЬКИЙ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «УПРАВЛІНСЬКА КОМПАНІЯ КОЦЮБИНСЬКИЙ» заборгованість зі сплати житлово комунальних послуг у розмірі 29 189 (двадцять дев`ять тисяч сто вісімдесят дев`ять) гривень 19 копійок, 3% річних в розмірі 1 407 (одна тисяча чотириста сім) гривень 48 копійок та інфляційні втрати у розмірі 4 001 (чотири тисячі одна) гривня 19 копійок, а всього 34 597 ( тридцять чотири тисячі п`ятсот дев`яносто сім) гривень 86 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «УПРАВЛІНСЬКА КОМПАНІЯ КОЦЮБИНСЬКЕ» сплачений судовий збір в розмірі 3028,00 грн. (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку до Київського апеляційного суду через Ірпінський міський суд Київської області або безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_1 .
Суддя: М.П. Одарюк