Справа №443/1227/25
Провадження №2/443/39/26
РІШЕННЯ

іменем України

(заочне)

12 березня 2026 року місто Жидачів

Жидачівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Павліва А.І.,

секретар судового засідання Стасів С.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СЕГЕР» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

встановив:

Стислий виклад позиції сторін.

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Юнко М.В. подала до суду позовну заяву до ТОВ «СЕГЕР» (відповідач), у якому просить суд:

розірвати Договір оренди землі (земельна ділянка площею 1,7694 га; кадастровий номер :01:000:0046; цільове призначення: 01.03 Для ведення особистого селянського господарства; категорія земель: землі сільськогосподарського призначення), укладений 04.10.2023 між ОСОБА_1 та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СЕГЕР», номер запису про право (в державному реєстрі прав) 52499438;

зобов`язати ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СЕГЕР» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 1,7694 га; кадастровий номер :01:000:0046; цільове призначення: 01.03 Для ведення особистого селянського господарства; категорія земель: землі сільськогосподарського призначення.

В обґрунтування позовних вимог щодо предмета спору покликається на те, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,7694 га; кадастровий номер :01:000:0046; цільове призначення: 01.03 Для ведення особистого селянського господарства; категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, яка розташована на території Жидачівської ОТГ. 04 жовтня 2023 року Позивач уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «СЕГЕР» договір оренди земельної ділянки. Право оренди за Відповідачем зареєстровано 04.10.2023. Згідно з вищезгаданим договором оренди земельної ділянки від 04.10.2023 Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер :01:000:0046. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі 9000,00 грн за кожен рік користування земельною ділянкою. Орендар вносить орендну плату один раз на рік з 1 вересня до 31 грудня поточного року. Земельна ділянка вважається переданою Орендодавцем Орендареві з моменту державної реєстрації права оренди в порядку передбаченому законодавством. До обов`язку Орендаря належить своєчасна сплата орендної плати. Однак, отримавши земельну ділянку в оренду Відповідач жодного разу не сплатив орендної плати Позивачу.

Позивач та його представник у судове засідання не з`явилися, однак представник позивача подала до суду клопотання про розгляд справи за їх відсутності та підтримання позову у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання повторно не з`явився, хоч про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, клопотання про розгляд справи за його відсутності не подав, правом на подання відзиву не скористався.

Заяви, клопотання, подані учасниками справи.

Представником позивача подано клопотання про участь у всіх судових засіданнях в режимі відеоконференції (а.с.44-45), клопотання про проведення підготовчого засідання за відсутності сторони позивача, закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті (а.с.47), заяву та клопотання про проведення судового засідання за відсутності сторони позивача і підтримання позову у повному обсязі (а.с.57, 72), клопотання про незаперечення проти відкладення розгляду справи у зв`язку з поданою заявою відповідача (а.с.65).

Відповідачем подано заяву про відкладення розгляду справи(а.с.64).

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою від 12.08.2025 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено її до відкритого підготовчого засідання в порядку загального позовного провадження (а.с.30-31).

Ухвалою підготовчого засідання від 11.09.2025 відкладено підготовче засідання (а.с.38).

Ухвалою підготовчого засідання від 27.10.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті (а.с.49).

Ухвалою підготовчого засідання від 27.10.2025 задоволено клопотання представник позивача про проведення всіх судових засіданнях в режимі відео конференції (а.с.50-51).

Ухвалами судового засідання від 02.12.2025, 20.01.2026 відкладено розгляд справи (а.с.58, 66).

Зважаючи на вимоги статті 280 та частини 2 статті 247 ЦПК України, судом 12.03.2026 проведено заочний розгляд справи за відсутності учасників справи та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

З урахуванням ухвалення цього рішення за відсутності учасників справи, датою його ухвалення є дата складення повного судового рішення.

Позиція суду.

Суд, з`ясувавши обставини, на які сторона позивача посилається як на підстави своїх вимог, всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, надавши оцінку кожному доказу окремо та зібраним у справі доказам у цілому, доходить висновку, що позов підлягає задоволенню повністю виходячи з такого.

Фактичні обставини, встановлені судом, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 04.10.2023, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «СЕГЕР», сторони узгодили такі умови:

Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер: :01:000:0046. Земельна ділянка знаходиться на території Жидачівської ОТГ Стрийського району Львівської області (п.1.1. Договору);

згідно цього Договору, в оренду передається Земельна ділянка загальною площею 1,7694 га, у тому числі 1,7694 га ріллі (п.2.1. Договору);

договір укладено строком на 7 (сім) років з дати укладення цього Договору (п.3.1. Договору);

орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі 9 000,00 грн за кожен рік користування Земельною ділянкою. Всі податки, збори і військовий збір (до моменту його скасування) сплачує Орендар (п.4.1. Договору);

орендар вносить орендну плату один раз на рік з 1 вересня до 31 грудня поточного року. Орендна плата за майбутні періоди може бути виплачена Орендарем виключно на підставі письмової заяви орендодавця. У випадку дострокового припинення строку дії Договору, у тому числі але не виключно шляхом його розірвання або визнання недійсним, або відчуження Земельної ділянки третім особам, Орендодавець зобов`язується протягом 5 робочих днів з дати припинення Договору, повернути орендну плату, яка була отримана ним за майбутні періоди, пропорційно кількості днів, протягом яких Орендар позбавлений можливості користуватися Земельною ділянкою (п.4.6. Договору);

земельна ділянка вважається переданою Орендодавцем Орендареві з моменту державної реєстрації право оренди в порядку передбаченим) законодавством (п.6.3. Договору);

до обов`язків Орендаря згідно з пунктом 9.4. Договору віднесено, зокрема, своєчасно сплачувати орендну плату у терміни, визначені цим Договором;

за невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору (п.13.1. Договору).

Згідно з виписками по рахунку ОСОБА_1 у АТ КБ «ПРИВАТБАНК» з часу укладення договору оренди земельної ділянки та станом на 14.06.2025 грошові кошти від ТОВ «СЕГЕР» на рахунок не поступали (а.с.7-11).

За змістом витягу з Державного реєстру речових прав та інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 19.06.2025 земельна ділянка площею 1,7694 га кадастровий номер: :01:000:0046 з цільовим призначенням: 01.03 Для ведення особистого селянського господарства, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення на праві власності належить ОСОБА_1 та на праві оренди земельної ділянки 04.10.2023 зареєстроване за ТОВ «СЕГЕР» (а.с.14-16).

Зміст спірних правовідносин

Спірні правовідносини між сторонами виникли у зв`язку з істотним порушення відповідачем умов договору оренди земельної ділянки, а саме: систематичною несплатою орендної плати.

Норми права, які застосував суд.

За змістом приписів статті 13 Закону України «Про оренду землі» (далі Закон № 161-XIV) договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з положеннями частини 1 статті 15 Закону № 161-XIV істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до частини 2 статті 25 Закону № 161-XIV орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом також і орендну плату за водний об`єкт.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (частина 1 статті 32 Закону № 161-XIV).

Згідно з пунктом «д» частини 1 статті 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно з положеннями частини 4 статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Так, підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України є саме систематична, тобто неодноразова (два та більше випадків), повна несплата орендної плати. Ця спеціальна правова норма у такому випадку є самостійною та достатньою, і звертатися до більш загальної норми частини другої статті 651 ЦК України немає потреби, оскільки вона передбачає саме додаткову (до основної) підставу для розірвання договору оренди землі (пункт 84 постанови Великої Палати Верховного Суду у від 20 листопада 2024 року в справі № 918/391/23).

Під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Судова практика у розумінні поняття «систематичність» у подібних правовідносинах є усталеною (пункт 76 постанови Великої Палати Верховного Суду у від 20 листопада 2024 року в справі № 918/391/23, постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 01 квітня 2020 року у справі № 277/1186/18-ц, від 29 липня 2020 року у справі № 277/526/18, від 20 серпня 2020 року у справі № 616/292/17, від 08 травня2024 року у справі № 629/2698/23; Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24 листопада 2021 року у справі № 922/367/21, від 04 липня 2023 року у справі № 906/649/22, від 20 лютого 2024 року у справі № 917/586/23, від 02 квітня 2024 року у справі № 922/1165/23).

Щодо поняття «несплата», вжите у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України, то його потрібно розуміти саме як повну несплату орендної плати (пункт 77 постанови Великої Палати Верховного Суду у від 20 листопада 2024 року в справі № 918/391/23).

Узагальнені фактичні обставини, встановлені судом.

Судом встановлено на підставі безпосередньо досліджених та оцінених наявних у справі доказів, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1,7694 га кадастровий номер: :01:000:0046. 04.10.2023 між ОСОБА_1 та ТОВ «СЕГЕР» укладено Договір оренди зазначеної земельної ділянки, у якому сторони узгодили усі істотні умови, зокрема розмір та порядок сплати орендної плати Орендарем.

ТОВ «СЕГЕР» зареєстрував право оренди земельної ділянки 04.10.2023.

Мотивована оцінка наведених сторонами аргументів щодо наявності підстав для задоволення позову.

Надавши оцінку аргументам сторони позивача, суд погоджується з такими, вважає їх достатньо обґрунтованими та мотивованими.

Так, щоб констатувати наявність підстав для припинення права користування земельною ділянкою згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України, суд має встановити такі обставини, як «систематичність» та «несплату», зокрема, орендної плати.

Суд зауважує, що відповідач, будучи орендарем земельної ділянки, мав обов`язок щодо своєчасної сплати орендної плати, починаючи з моменту укладення договору оренди земельної ділянки 04.10.2023, однак матеріали справи не містять жодних фактичних даних на підтвердження належного виконання ним цього обов`язку. Більше того, наявні у справі виписки з банківського рахунку орендодавця свідчать про відсутність надходження відповідних платежів від Орендаря, починаючи з 04.10.2023 по 14.06.2025.

Наведені обставини дають суду підстави дійти висновку, що відповідач протягом кількох передбачених договором платіжних періодів ухилявся від виконання свого грошового зобов`язання, унаслідок чого допустив істотне порушення умов договору оренди земельної ділянки, яке має систематичний характер.

Враховуючи викладене у сукупності, суд вважає, що позов слід задовольнити повністю.

Розподіл між сторонами судових витрат.

Відповідно до вимог статті 141 ЦПК України сплачений позивачем судовий збір у сумі 1 211,20 грн (а.с.29) підлягає покладенню на відповідача у повному обсязі.

На підставі статті 141 Земельного кодексу України, статей 13, 15, 25, 32 Закону України «Про оренду землі» та керуючись статтями 10, 13, 19, 81, 89, 141, 259, 263-265, 268, 280-282 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 (місце проживання: Львівська область, Стрийський район, с. Подорожнє, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СЕГЕР» (місцезнаходження: Львівська область, Стрийський район, м. Жидачів, вул.Д.Галицького,2/9, ідентифікаційний код юридичної особи 23949853) про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 04.10.2023, укладений між ОСОБА_1 та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СЕГЕР» щодо земельної ділянки площею 1,7694 га; кадастровий номер :01:000:0046; цільове призначення: 01.03 Для ведення особистого селянського господарства; категорія земель: землі сільськогосподарського призначення.

Зобов`язати ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СЕГЕР» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 1,7694 га; кадастровий номер :01:000:0046; цільове призначення: 01.03 Для ведення особистого селянського господарства; категорія земель: землі сільськогосподарського призначення.

Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СЕГЕР» на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі 1 211,20 (одна тисяча двісті одинадцять) грн 20 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Дата складення повного судового рішення 12 березня 2026 року.

Головуючий суддя А.І. Павлів