Справа № 638/5242/25
Провадження № 2/638/1218/26
РІШЕННЯ

Іменем України

13 березня 2026 року м. Харків

Шевченківський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Агапова Р.О.,

за участю :секретаря Суслової К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСББ «МОНТЕ ПЛАЗА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

ОСББ «МОНТЕ ПЛАЗА» звернулося до Дзержинського районного суду м. Харкова із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 13 серпня 2024 року згідно даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Монте Плаза» (далі Позивач).

Рішення про створення в будинку за адресою: АДРЕСА_1 ОСББ

прийнято Установчими зборами, проведеними 05 серпня 2024 року, та затверджено

Протоколом №1 Установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного

будинку МОНТЕ ПЛАЗА» від 13.08.2024. Установчими зборами також вирішено

затвердити Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОНТЕ

ПЛАЗА» (далі Статут).

ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного

будинку «МОНТЕ ПЛАЗА», що розташований за місцезнаходженням:

АДРЕСА_2 відповідно до Закону України «Про

об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішенням Установчих зборів

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Положенням про порядок роботи із співвласниками, які мають заборгованість перед

ОСББ «МОНТЕ ПЛАЗА» зі сплати внесків та платежів на утримання, експлуатацію,

реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонту,

технічного переоснащення спільного майна, консьєрж-службу, охорону, а також

відрахувань до ремонтних фондів, яке є додатком №3 до протоколу Загальних зборів

від 05.08.2024, визначено механізм реалізації повноважень правління об`єднання

співвласників багатоквартирного будинку "Монте-Плаза" щодо здійснення контролю

за своєчасною сплатою співвласниками багатоквартирного будинку номер

АДРЕСА_1 внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення

заборгованості згідно з законодавством.

Так, розділом І вказаного Положення передбачено наступне. Щомісяця, протягом

тижня з дати, встановленої загальними зборами Об`єднання для сплати внесків і

платежів, правління Об`єднання формує відомість з нарахуваннями та оплатою по

кожному Співвласнику. На підставі сформованої відомості правління Об`єднання

складає список Боржників із зазначенням номеру квартир, суми заборгованості,

кількості місяців несплати. Щомісяця до п`ятого числа правління Об`єднання

оприлюднює список Боржників у місцях загального користування з наданням

інформації про номер квартири, суму заборгованості та кількість місяців несплати. В

оприлюднених списках має бути відсутня конфіденційна інформація про фізичних

осіб. Щомісяця правління Об`єднання в усній, письмовій або електронній формі

повідомляє Боржників про необхідність виконання зобов`язання по сплаті внесків та

платежів. Для виконання цього завдання правління може використовувати будь-які

наявні та доступні засоби зв`язку: телефонний дзвінок, повідомлення в месенджері,

лист на електронну пошту та інші. У разі наявності заборгованості більше ніж місяць

з дати настання зобов`язання по оплаті внесків і платежів, правління Об`єднання

надає Боржнику лист-вимогу про сплату заборгованості з обов`язковим

встановленням строку її оплати. Лист-вимога надається Боржнику під власноручний

підпис або надсилається поштовим відправленням з описом вкладення на адресу

квартири або нежитлового приміщення, що належить Боржнику в багатоквартирному

будинку, де створено Об`єднання. Строк для оплати заборгованості, вказаний в листівимозі, має враховувати час, необхідний для поштового пересилання та здійснення

банківських операцій. У разі наявності заборгованості більше ніж два місяці з дати

настання зобов`язання по оплаті внесків і платежів та ігнорування без пояснення

причин Боржником письмового листа-вимоги, правління Об`єднання надається право

без погодження на загальних зборах Об`єднання обмежити Боржнику право в

користуванні спільним майном у випадках, можливих до виконання з технічної точки

зору, в тому числі користування електромережами, ліфтом та іншим (пункти 1-6

розділу І).

ОСОБА_1 є власником однокімнатної квартири АДРЕСА_3 загальною площею 71,7 кв.м. з 02.12.2013, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1.

Квартира знаходиться в багатоквартирному житловому будинку, утримання та

експлуатацію якого здійснює ОСББ. Відповідач отримує і споживає житловокомунальні послуги, що включають утримання спільного майна багатоквартирного

будинку, зокрема, послуги прибирання внутрішньо будинкових приміщень та

прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування

внутрішньо будинкових систем, купівлю електричної енергії, поточний ремонт

спільного майна багатоквартирного будинку, інше. За таких правовідносин між ОСББ

та відповідачем утворились договірні відносини, які і породжують цивільні права та

обов`язки у сфері житлово-комунальних послуг, в порядку ст. 11 ЦК України.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Монте Плаза», керуючись

Статутом, належним чином здійснює функції забезпечення належного утримання

багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяє співвласникам в

отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості.

В період з вересня 2024 року по лютий 2025 року відповідач не оплатив отримані послуги згідно рішень ОСББ, внаслідок чого у останнього утворилась заборгованість у загальному розмірі 8093,5 грн, де 1505,70 грн за вересень 2024 року; 1075,50 грн за жовтень 2024 року; 1312,11 грн за листопад 2024 року; 1295,62 грн за грудень 2024 року; 1449,06 грн за січень 2025 року, 1455.51 за лютий 2025 року.

Відповідач неодноразово повідомлялась про необхідність погашення заборгованості, що утворилась за вищевказаний період. 30.01.2025 засобами поштового зв`язку на адресу ОСОБА_1 направлено Лист-вимогу до власника квартири «Щодо сплати заборгованості по внесках та платежах на управління багатоквартирним будинком» за підписом голови правління.

Проте вимога залишена відповідачем без реагування, станом на дату подання позову заборгованість не сплачена.

Таким чином, відповідач спричинив майнову шкоду Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «МОНТЕ ПЛАЗА», яка перешкоджає належному виконанню ОСББ передбачених зобов`язань з забезпечення збереження житлового фонду, утримання будинку та прибудинкової території.

Ухвалою суду від 31 березня 2025 року по справі відкрито спрощене провадження з повідомленням сторін.

Законом України «Про внесення змін до Закону України «Про судоустрій і статус суддів» щодо зміни найменувань місцевих загальних судів» № 4273-IXвід 26.02.2025, який

набрав чинності 25.04.2025, змінено найменування місцевих загальних судів, зокрема Дзержинський районний суд м. Харкова змінено на Шевченківський районний суд м. Харкова. Зміна найменування місцевого загального суду не призвела до його реорганізації чи ліквідації або утворення нового суду.

19 грудня 2025 року представником позивача було подано заяву про збільшення позовних вимог, згідно з якими позивач просить стягнути з відповідача 20554,96 грн. заборгованості.

Представник позивача в судове засідання не з`явилася, у позовній заяві просила справу розглянути без її участі.

Відповідач до суду не з`явилася, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлялася завчасно та належним чином, причин неявки до суду не повідомила, відзиву та заперечень на позовну заяву не надавала.

Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до ч. 3 ст. 131 ЦПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, не з`явилися в судове засідання без поважних причин.

Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення), якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи

Враховуючи неявку в судове засідання всіх учасників справи, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_4 , що підтверджується інформаційною довідкою Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

13 серпня 2024 року згідно даних Єдиного державного реєстру юридичних осібпідприємців та громадських формувань зареєстровано Об`єднання співвласників

багатоквартирного будинку «Монте Плаза».

Рішення про створення в будинку за адресою: АДРЕСА_1 ОСББ

прийнято Установчими зборами, проведеними 05 серпня 2024 року, та затверджено

Протоколом №1 Установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного

будинку МОНТЕ ПЛАЗА» від 13.08.2024. Установчими зборами також вирішено

затвердити Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОНТЕ

ПЛАЗА» (даліСтатут).

ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного

будинку «МОНТЕ ПЛАЗА», що розташований за місцезнаходженням:

АДРЕСА_2 відповідно до Закону України «Про

об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішенням Установчих зборів

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Розділом II Статуту закріплено мету створення, завдання та предмет діяльності

Об`єднання. Так, метою створення Об`єднання є досягнення високого рівня якості

життя мешканців шляхом ефективного управління спільним майном, забезпечення

комфортних, безпечних та екологічно чистих умов проживання, а також зміцнення

громади для спільного вирішення житлових питань. ОСББ захищає права

співвласників, представляючи їхні інтереси перед органами місцевої влади та

комунальними службами, а також створює умови для відповідального виконання

обов`язків мешканцями, включаючи своєчасну сплату внесків та участь у

колективних рішеннях.

Забезпечення належного утримання та використання спільного майна будинку,

своєчасне обслуговування, ремонт та модернізація є ключовими завданнями ОСББ.

Ефективне управління фінансовими ресурсами включає збір внесків, оптимізацію

витрат та прозорість у використанні коштів, передбачених законодавством та

Статутом. Реалізація проектів та ініціатив, спрямованих на поліпшення

інфраструктури та благоустрою території, підвищує якість життя мешканців.

ОСББ сприяє підвищенню вартості нерухомості через належний догляд за будинком

та його територією, що вигідно для власників квартир при продажу або здачі в

оренду. ОСББ бере участь у державних, місцевих та міжнародних програмах і

проектах, що дозволяє отримувати гранти для підвищення енергоефективності та

благоустрою будинку. Забезпечення соціальної та екологічної відповідальності у

відносинах з мешканцями та суспільством сприяє зменшенню негативного впливу на

навколишнє середовище.

Пунктом 3 розділу II Статуту визначено завдання та предмет діяльності Об`єднання,

серед яких: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування

спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та

прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних

та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання.

Органами управління Об`єднання є загальні збори Об`єднання, правління, ревізійна

комісія (ревізор) Об`єднання.

До виключної компетенції загальних зборів Об`єднання належить, зокрема,

визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників

(пункт 3 розділу III Статуту).

Згідно з п. 11 розділу III Статуту рішення загальних зборів Об`єднання, прийняте

відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних

зборів Об`єднання мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління

Об`єднання. Рішення загальних зборів Об`єднання оформлюється протоколом.

Протокол загальних зборів Об`єднання підписує голова загальних зборів Об`єднання

або інша уповноважена зборами особа. Рішення загальних зборів Об`єднання може

бути оскаржене в судовому порядку.

Одним з джерел фінансування Об`єднання відповідно до п. 1 розділу IV Статуту є

внески і платежі співвласників.

Відповідно до п. 2 розділу IV Статуту сплата встановлених загальними зборами

Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного

фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є

обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків

і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і

капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється

пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень,

що перебувають у власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів

співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів,

встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та

Статуту. Загальні збори Об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів

співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного

майна, на суму боргу, у відповідності до порядку, визначеного Кабінетом Міністрів

України.

Пунктом 2 розділу V Статуту закріплено обов`язки співвласників та осіб, що

користуються майном співвласників у будинку, виконувати обов`язки, передбачені

Статутом Об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх

повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі: внески на

утримання будинку та прибудинкової території, цільові внески до фондів та інші, які

визначаються органами управління Об`єднання.

Протоколом Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку

«ОСББ «МОНТЕ ПЛАЗА», проведених 05 серпня 2024 р., від 29.08.2024 закріплено

наступні рішення:

- Затвердити розмір разового внеску «На старт діяльності ОСББ «МОНТЕ ПЛАЗА»

6,00 грн. за 1 кв. метр площі у власностi тa 500,00 грн за 1 машино-місце у

власності. Здійснити нарахування в перший місяць управління через статутні органи

ОСББ "МОНТЕ ПЛАЗА";

- Затвердити щомісячний внесок в ремонтний фонд в розмірі 3,00 грн з 1 кв. м

житлового або нежитлового приміщення. Нарахування здійснювати в поточному

місяці за попередній. Нарахування здійснювати з першого місяця управління через

статутні органи ОСББ "МОНТЕ ПЛАЗА" в поточному місяці за попередній.

Відображати окремим рядком у рахунку з назвою "Ремонтний фонд";

- Затвердити порядок розподілу між співвласниками витрат на опалення в ОСББ

«МОНТЕ ПЛАЗА»;

- Затвердити ПОЛОЖЕННЯ про порядок роботи із співвласниками, які мають

заборгованість перед ОСББ «МОНТЕ ПЛАЗА» із сплати внесків та платежів на

утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і

капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна, консьєрж-службу,

охорону, а також відрахувань до ремонтного фондів у запропонованій редакції.

Вищезазначені прийняті рішення є чинними ,правомірними, не оспорювалися та не

скасовувалися.

Згідно з розрахунком суми позову від 17.03.2025, заборгованість ОСОБА_1 перед ОСББ складає 8093,5 грн, де 1505,70 грн за вересень 2024 року; 1075,50 грн за жовтень 2024 року; 1312,11 грн за листопад 2024 року; 1295,62 грн за грудень 2024 року; 1449,06 грн за січень 2025 року, 1455.51 за лютий 2025 року.

Також відповідно до розрахунку суми позову(додатковий), відповідачу нараховано суму заборгованості за період з 01.03.2025 по 31.10.2025, зокрема: за березень 2025 року - 1185,20 грн, за квітень 2025 року -1075,50 грн, за травень 2025 року - 1075,50 грн, за червень 2025 року - 1075.50 грн, за липень 2025 року - 1075,50 грн, за серпень 2025 року - 1075,50 грн, за вересень 2025 року - 4660,50 грн, за жовтень 2025 року - 1238,26 грн.

Загалом сума заборгованості складає 20554,96 грн.

Відповідач неодноразово повідомлялась про необхідність погашення заборгованості, що утворилась за вищевказаний період. 30.01.2025 засобами поштового зв`язку на адресу ОСОБА_1 направлено Лист-вимогу до власника квартири «Щодо сплати заборгованості по внесках та платежах на управління багатоквартирним будинком» за підписом голови правління. Вказане підтверджується листом-вимогою до власника квартири/нежитлового приміщення, роздруківкою з месенджеру «Телеграм», копією опису вкладення та квитанцією про відправлення.

Частиною 3 статті 13 Конституції України передбачено, що власність зобов`язує.

Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

За положеннями частини другої статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 6 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на квартири та нежитлові приміщення, загальна площа яких становить більше половини загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Відповідно до ч. 2 ст. 13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Статтею 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервною та ремонтного фондів.

Згідно з ч. 1 ст. 20 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

У статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 610, 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що відповідач має зобов`язання щодо оплати отриманих послуг з обслуговування житлового будинку та прибудинкової території, яке на час розгляду справи відповідачем не виконано.

Судом встановлено неналежне виконання відповідачем зобов`язань по оплаті послуг з обслуговування житлового будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим суд дійшов висновку, що позовні вимоги необхідно задовольнити в повному обсязі.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.12,13, 141,280,281,282,263,264,265 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

Позовні вимоги ОСББ «МОНТЕ ПЛАЗА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_5 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОНТЕ ПЛАЗА», адреса: м. Харків, пр-т. Науки, б. 45/3, , заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 20554,96 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_5 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОНТЕ ПЛАЗА», адреса: м. Харків, пр-т. Науки, б. 45/3, , судовий збір у розмірі 3028,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Рішення може бути оскаржено позивачем шляхом подання апеляційної скарги до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Р.О. Агапов