ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/3347/26
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 березня 2026 року суддя Дарницького районного суду м. Києва Осіпенко Л.М., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін за наявними у справі матеріалами цивільну справу за позовом Житлово-будівельного кооперативу "Будівельник-11" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ЖБК "Будівельник-11" звернувся до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, трьох відсотків річних та індексу інфляції в загальному розмірі 203 060,86 грн.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що ЖБК "Будівельник-11" є неприбутковою організацією, яка забезпечує управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 власними силами, а також шляхом залучення виконавців робіт з утримання будинку і ПБТ та надавачами житлово-комунальних послуг.

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками квартири АДРЕСА_2 , в рівних частинах.

Відповідачі є співвласниками будинку, а тому керуючись чинним законодавством і статутом ЖБК "Будівельник-11" зобов`язані сплачувати внески на утримання будинку і прибудинкової території. Розмір внески та строки оплати затверджуються членами кооперативу та асоційованими членами протоколами загальних зборів.

Позивач забезпечує управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку належним чином. Натомість відповідачі не вносили плату за отриманні послуги за період з 01.01.2013 року по 30.06.2024 року, внаслідок чого у них виникла заборгованість перед ЖБК "Будівельник-11" у розмірі 71 818,68 грн.

Окрім того, внаслідок прострочення виконання грошового зобов`язання, просить суд стягнути з відповідачів інфляційні збитки у розмірі 117 729,10 грн. та трьох відсотків річних в сумі 13 513,07 грн.

З огляду на вищевикладене, позивач просить суд стягнути з відповідачів загальну суму заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 203 060,86 грн., судовий збір у розмірі 3 045,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 3 360,00 грн. (а.с. 1-58а).

Ухвалою Дарницького районного суду міста Києва відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, без виклику сторін, за наявними у справі матеріалами (а.с. 64).

У відповідності до частини восьмої статті 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями статті 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.

Копія ухвали про відкриття провадження у справі та копія позову з додатками тричі надсилалась на адресу відповідачів за місцем їх реєстрації, проте конверти з вкладеннями повернулись до суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».

У відповідності до статей 174, 178 ЦПК України відповідачі не скористались своїм процесуальним правом та не направили суду відзив на позовну заяву.

Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з викликом сторін не надходило.

Суд, дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані у справі докази, виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, вивчивши доводи позивача, викладені у письмових заявах, дійшов до такого висновку.

ЖБК «Будівельник-11» є юридичною особою, неприбутковою організацією, основним видом діяльності якої є комплексне обслуговування об`єктів. У своїй діяльності позивач керується чинним законодавством, зокрема Законом України «Про кооперацію», а також Статутом кооперативу (а.с. 8, 9-19).

Кооператив діє виключно для обслуговування, ремонту і реконструкції житлового будинку та утримання прибудинкової території за кошти членів кооперативу і за рахунок пасивних доходів та фінансової допомоги від добровільних внесків, або дотацій держави, отриманих і використаних кооперативом відповідно до мети його діяльності (п. 1.6. Статуту).

Відповідно до пункту 2.1 Статуту, головною метою діяльності кооперативу є забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території, а пункт 2.3 Статуту передбачає, що кооператив здійснює утримання та управління багатоквартирним будинком кооперативу та прибудинковою територією, обслуговування та ремонт майна, що забезпечує функціонування усього багатоквартирного будинку, а також здійснює забезпечення належних умов проживання та задоволення господарсько-побутових потреб членів кооперативу, членів їх сімей та мешканців будинку, які не виявляли бажання вступати до складу членів кооперативу.

Членство в кооперативі новий власник набуває з моменту набуття права власності на приміщення за будь-яких підстав передбачених чинним законодавством, подавши до правління відповідну заяву. Рішення правління чи голови правління кооперативу про прийняття до кооперативу підлягає затвердженню загальними зборами (зборами уповноважених) його членів.

Для забезпечення належного утримання будинку і прибудинкової території, правління кооперативу складає і затверджує на загальних зборах (зборах уповноважених) членів кооперативу кошторис, в якому передбачаються планові витрати на обслуговування, ремонт та утримання прибудинкової території, розмір внеску членів кооперативу та планований загальний розмір коштів, які формуються за рахунок таких внесків, і необхідних для покриття існуючих витрат, незаплановані витрати (п. 8.1. Статуту).

Платежі на поточні витрати вносяться членами кооперативу та асоційованими членами у порядку та в строки, що визначаються загальними зборами (зборами уповноважених) членів кооперативу (п. 8.2. Статуту).

З метою обслуговування, ремонту і реконструкції житлового будинку та утримання прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 , позивачем ЖБК «Будівельник-11» була укладена низка договорів з підрядниками: 01.10.2021 року за № 29502 (о/р НОМЕР_1 ) з ТОВ «КИЇВСЬКІ ЕНЕРГЕТИЧНІ ПОСЛУГИ»; 01.07.2014 року за № 128/1198НД-02 з ПрАТ «АК «КИЇВВОДОКАНАЛ»; 01.01.2018 року за № 1/1-2018 з ПП «ЕКСПЕРИМЕНТ»; 01.11.2018 року за № 7-0118Б з ФОП ОСОБА_3 ; 26.10.2007 року за № 45/8-пр з ОП «СРНУ №7»; 30.12.2020 року за № 001/21 з ПП «КУ ДІМ»; 01.01.2022 року за № 220101-317 з ТОВ «ГЕРЦ»; 30.07.2010 року за № 03/68-16/819 з АТ «РАЙФФАЙЗЕН БАНК», що підтверджується довідкою ЖБК «Будівельник-11» № 29/1 від 29.07.2024 року (а.с. 20).

Рішенням Загальних зборів співвласників ЖБК «Будівельник-11», оформленим Протоколом № 3 від 01.07.2009 було затверджено розмір тарифу на обслуговування будинку і прибудинкової території 0,98 грн за 1 кв.м загальної площі для першого поверху та 1,1 грн за 1 кв.м. для решти поверхів. З 01.07.2009 введено до кошторису витрат на обслуговування будинку статтю «Поточний ремонт» у розмірі 0,40 грн за 1 кв.м. загальної площі (а.с. 28-29).

Рішенням Загальних зборів співвласників ЖБК «Будівельник-11», оформленим Протоколом № 1 від 25.07.2013 затверджено розмір тарифу на обслуговування будинку і прибудинкової території 2,49 грн за 1 кв.м. загальної площі для першого поверху, та 2,83 грн за 1 кв.м. для решти поверхів (а.с. 30-32).

Рішенням Загальних зборів співвласників ЖБК «Будівельник-11», оформленим Протоколом № 1 від 22.09.2016 затверджено розмір внесків на утримання будинку і прибудинкової території 3,23 грн за 1 кв.м. загальної площі (а.с. 33-36).

Рішенням Загальних зборів співвласників ЖБК «будівельник-11», оформленим Протоколом № 2 від 10.12.2017 затверджено розмір внесків на утримання будинку і прибудинкової території 5,40 грн за 1 кв.м., а для першого поверху 4,37 грн від загальної площі квартири (а.с. 37).

Рішенням Загальних зборів співвласників ЖБК «Будівельник-11», оформленим протоколом № 1/21 від 30.10.2021 затверджено розмір внесків на обслуговування будинку і прибудинкової території 6,79 грн за 1 кв.м. та 5,89 грн для перших поверхів від загальної площі квартири (а.с. 38-39).

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками квартири АДРЕСА_3 , загальною площею 75,0 кв.м., житловою площею 49,0 кв.м., в рівних частинах, що підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 21.06.2007 року, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Біляєвим Є.О. за реєстровим № 1823 (а.с. 22).

Право власності на квартиру за відповідачами було зареєстроване у Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що підтверджується реєстраційним посвідченням № 034224 від 03.07.2007 року (а.с. 24).

Окрім того, відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 проживають та зареєстровані за адресою: АДРЕСА_4 , що підтверджується Довідкою ЖБК «Будівельник-11» № 29.07/24-1 від 29.07.2024 року та відповіддю на запит з електронного реєстру територіальної громади м. Києва «ГІОЦ/КМДА» Департаменту з питань реєстрації КМДА (а.с. 61).

У відповідності до розрахунку заборгованості, який перевірено судом, за період з 01.01.2013 року по 30.06.2024 року, у відповідачів виникла заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території перед ЖБК "Будівельник-11" у розмірі 71 818,68 грн., інфляційні збитки у розмірі 117 729,10 грн. та три відсотки річних в сумі 13 513,07 грн. (а.с. 25-27).

Таким чином, позивач надає відповідачам житлово-комунальні послуги безперебійно та належним чином, а відповідачі протягом тривалого часу не сплачували за спожиті послуги.

Згідно з нормами статей 319, 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Частиною другою статті 382 ЦК України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несучі-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електронне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майн (стаття 360 ЦК України).

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління, регулює Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», в статті 7 якого зазначено, що співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Спеціальним законом, який регулює відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, є Закон України «Про житлово-комунальні послуги».

За нормою статті 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» предметом його регулювання є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.

Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні), управитель, виконавці комунальних послуг (стаття 6 Закону про житлово-комунальні послуги).

За визначенням, наданим у статті 2 Закону про житлово-комунальні послуги, індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Відповідно до положень статей 7, 9 Закону про житлово-комунальні послуги індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором, споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Окрім того, основними обов`язками члена кооперативу є зокрема сплата визначених статутом кооперативу внесків (ст. 12 Закону України «Про кооперацію»).

До компетенції загальних зборів членів кооперативу належить зокрема визначення розмірів вступного і членського внесків та паїв (ст. 15 Закону України «Про кооперацію»).

Згідно статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Положеннями статей 526, 530, 611 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства у встановлений строк (термін), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Стаття 611 ЦК України регулює, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків.

Статтею 541 ЦК України передбачено, що солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом.

Згідно з ч. 3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово - комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово - комунальних послуг.

Згідно частин 1, 5, 6, 7 статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Відповідачі як споживачі житлово-комунальних послуг, зобов`язані не тільки брати участь у витратах по утриманню квартири і прибудинкової території, а й своєчасно і в повному обсязі вносити плату за отримані комунальні послуги.

Відповідачі не виконали грошове зобов`язання, а отже вони відповідно до положень статті 625 ЦК України на вимогу кредитора зобов`язані сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

З огляду на викладене позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3 045,00 грн.

Окрім цього, позивачем заявлено про відшкодування витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 3 360,00 грн.

На підтвердження витрат на професійну правничу допомогу, позивачем надано: договір про надання правової допомоги № А/12052023/К-6 від 12.05.2023 року, укладений між ЖБК "Будівельник-11" та ТОВ «КИЇВСЬКИЙ ЦЕНТР ПРАВА» (а.с. 40-41), акт № 2907 прийому-передачі виконаних робіт на суму 3 360,00 грн. (а.с. 42), платіжні інструкції на загальну суму 3 360,00 грн. (а.с. 43-44).

Таким чином, суд вважає доведеними витрати позивача на професійну правничу допомогу належними та допустимими доказами у розмірі 3 360,00 грн.

Відповідачі не скористались правом на подання заяви про зменшення розміру витрат на професійну правничу допомогу, передбаченим ч. 4 ст. 137 ЦПК України, у зв`язку з чим підстав для їх зменшення суд не вбачає.

На підставі викладеного, керуючись статтями 4, 5, 7, 12, 13, 19, 76, 77, 80, 81, 89, 141, 259, 263-265, 268, 273, 274-279, 354 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов житлово-будівельного кооперативу "Будівельник-11" задовольнити в повному обсязі.

Стягнути солідарно із ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь житлово-будівельного кооперативу "Будівельник-11" заборгованість зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком та утримання прибудинкової території за період з 01.01.2013 по 30.06.2024 у розмірі 71 818,68 грн., інфляційні збитки у розмірі 117 729,10 грн. та три відсотків річних в сумі 13 513,07 грн., а всього у розмірі 203 060 (двісті три тисячі шістдесят) гривень 85 копійок.

Стягнути із ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь житлово-будівельного кооперативу "Будівельник-11" судовий збір у розмірі 3 045,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 3 360,00 грн., а всього у розмірі 6 405,00 грн., по 3 202 (три тисячі двісті дві) гривні 50 копійок з кожного.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи:

Позивач: Житлово-будівельний кооператив "Будівельник-11", , адреса місцезнаходження: 02068, Україна, місто Київ, вулиця Ревуцького, будинок 18а.

Відповідач 1: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 .

Відповідач 2: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 .

Повний текст рішення складено 12.03.2026 року.

Суддя: Л.М. Осіпенко