Доманівський районний суд Миколаївської області
Справа № 475/170/25
Провадження № 2/475/34/26
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 березня 2026 р.с-ще. Доманівка

Доманівський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Кащак А.Я.,

за участі секретаря судового засідання Куш О.П.,

представника позивача - адвоката Сабба М.Г. (в режимі ВКЗ),

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Веселий Роздол» про захист права власності, усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою шляхом повернення земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

В провадженні Доманівського районного суду Миколаївської області перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Веселий Роздол» про захист права власності, усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою шляхом повернення земельної ділянки.

В ході підготовчого судового засідання по даній справі представником позивача адвокатом Сабба М.Г. заявлено клопотання про призначення судової посмертної почеркознавчої експертизи.

Таке клопотання обгрунтовано тим, що 13 листопада 2017 року між ОСОБА_2 (бабусею позивача), яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та ПП «Веселий Роздол» (далі відповідач) в особі директора підприємства Молдованенко Михайлом Олександровичем було укладено Договір оренди землі (далі Договір), згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в довгострокове платне користування земельну ділянку площею 4,7435 га, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах території Володимирівської сільської ради Доманівського району Миколаївської області.

Пунктом 3.1 Договору передбачено, що Договір укладено строком на 7 (сім) років. Тобто строк дії Договору визначено до 13 листопада 2024 року. Пунктом 3.2 Договору визначено, що після закінчення строку дії Договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. У разі відсутності повідомлення Орендаря і письмових заперечень Орендодавця щодо поновлення строку дії Договору строк дії дійсного Договору пролонговується на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Відповідно до п.4.6 Договору розрахунки закінчуються не пізніше 30 грудня поточного року. Згідно пункту 12.3 Договору, підставою припинення дії Договору є: закінчення строку його дії; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; інші підстави, передбачені чинним законодавством України.

Проте, не маючи наміру пролонговувати Договір оренди від 13 листопада 2017 року, що був укладений між бабусею позивача ОСОБА_2 та ПП «Веселий Роздол» в особі директора підприємства Молдованенко М.О., позивач ОСОБА_1 повідомив орендаря ПП «Веселий Роздол», що переукладати договір оренди наміру не має. Після звільнення земельної ділянки від врожаю просив її повернути. Однак, згодом позивачу ОСОБА_1 стало відомо, що 17 січня 2023 року нібито між його бабусею ОСОБА_2 та ПП «Веселий Роздол» строком на 17 років була укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки, державна реєстрація речових прав здійснена в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Відділу економічного розвитку і торгівлі Доманівської районної державної адміністрації Шишацьким О. В.

Проте, як стверджує позивач, йому достеменно відомо, що його бабуся з відповідачем не підписували додаткову угоду, волевиявлення на її укладення не виявляла, тому реєстрація додаткової угоди до договору оренди без підпису виконаного власником земельної ділянки порушує права останнього і таке право підлягає захисту в судовому порядку. Так, бабуся позивача не підписувала Додаткову угоду від 17.01.2023 року до Договору оренди б/н від 13.11.2017 року, згідно умов якої сторони нібито домовились внести зміни та доповнення до Договору оренди земельної ділянки від 13.11.2017 року за №б/н, зареєстрований 22.11.2017 року за №23546790, зокрема щодо продовження строку дії Договору ще на 17 років. Крім того, що ОСОБА_2 особисто не підписувала Додаткову угоду від 17.01.2023 року до Договору оренди б/н від 13.11.2017 року, вона також не уповноважувала і інших осіб на її підписання, з нею як з власником земельної ділянки не узгоджувалися її умови і вона не отримувала свій примірник Додаткової угоди від 17.01.2023 року, а відтак цей правочин є неукладеним. При цьому відповідач продовжує користуватися земельною ділянкою кадастровий номер :05:000:0145, власником якої на підставі Договору дарування земельної ділянки від 10 серпня 2023 року, серія та номер: 976,977, що посвідчений приватним нотаріусом Вознесенського нотаріального округу Лацановською С.М. є ОСОБА_1 , без достатніх правових підстав, чим порушує право власника на користування та розпорядження належним йому майном.

Також адвокат Сабба М.Г. звертає увагу суду, що з`ясування обставин, що мають значення для справи, перевірка достовірності поставляння у Додатковій угоді від 17.01.2023 року до Договору оренди б/н від 13.11.2017 року підпису ОСОБА_2 по справі можливі лише шляхом вирішення питань, які потребують спеціальних знань, та проведення судової почеркознавчої експертизи та необхідність проведення у справі судової почеркознавчої експертизи щодо належності підписів певній особі. Тому для з`ясування даної обставини необхідні спеціальні знання у сфері ідентифікації виконання рукописного тексту.

Також, з метою належного проведення даної експертизи, представник позивача долучила ряд оригіналів документів із зразками вільного підпису ОСОБА_2 .

Заслухавши в підготовчому судовому засіданні представника позивача, яка подане клопотання підтримала, вирішуючи заявлене клопотання про призначення експертизи, суд прийшов до висновку, що, з метою повного, всебічного та об`єктивного розгляду даної справи, слід призначити посмертну судову почеркознавчу експертизу, оскільки для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, зокрема в галузі почеркознавства, без яких встановити відповідні обставини неможливо.

Так, представник позивача, заявляючи клопотання про призначення даної експертизи, намагається у такий спосіб довести існування інших обставин, ніж тих, про які йдеться в позові. В інший спосіб, як призначити таку експертизу, довести чи спростувати відповідні обставини неможливо, а наявність чи відсутність таких обставин підлягає належній перевірці судом.

Від представника відповідача ПП «Веселий Роздол» заяв, клопотань чи заперечень щодо призначення почеркознавчої експертизи до суду не надходило.

За таких обставин, суд вважає підставним клопотання представника відповідача про призначення експертизи.

В той же час, як встановлено з матеріалів справи, ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , тому в даному випадку слід призначити посмертну судову почеркознавчу експертизу без надання експертам експериментальних зразків почерку та підпису особи.

З врахуванням позиції представника відповідача, проведення вказаної експертизи слід доручити експертам Миколаївського відділення Одеського НДІСЕ МЮ України.

Окрім наданих суду оригіналів документів, судом також витребовувалося у Відділі №2 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області оригінали документів, а саме: технічна документація із землеустрою щодо земельної ділянки для ведення сілськогосподарського виробництва виданої ОСОБА_2 та Книгу записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного коритсування земельною ділянкою договорів оренди землі за 2010 рік, в яких міститься запис (підпис) ОСОБА_2 .

Оригінали вказаних документів були оглянуті судом в підготовчому судовому засіданні.

Проте, як було зазначено представником Відділу №2 Головного управління Держгеокадастру, в ході підготовчого судового розгляду, оригінали даних документів постійно використовуються працівниками Відділу для роботи та опрацювання інформації яка у них міститься, відносно інших власників (землекористувачів) земельних ділянок, а тому вилучення їх оригіналів для проведенння експертизи суттєво ускладнить роботу установи.

Оскільки для проведення даної експертизи експертам необхідні оригінали досліджуваних документів, то слід зобов`язати Відділ №2 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області надати в розпорядження експерта оригінали письмових документів за його вимогою на час проведення експертизи.

Крім цього, оскільки для проведення зазначеної експертизи потрібний значний проміжок часу, на час проведення експертизи провадження в справі слід зупинити, що відповідає вимогам п. 5 ч. 1 ст. 252 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 103, 104, 109, 222, п. 5 ч. 1 ст. 252, 260, 353 ЦПК України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання представника позивача адвоката Сабба Марії Геннадіївни про призначення експертизи - задовольнити.

Призначити у справі за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Веселий Роздол» про захист права власності, усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою шляхом повернення земельної ділянки- судову посмертну почеркознавчу експертизу, на вирішення якої поставити наступні питання:

1.Чи виконано підпис у Додатковій угоді від 17.01.2023 року до Договорі оренди б/н від 13.11.2017 року між ОСОБА_2 та ПП «Веселий Роздол» особисто ОСОБА_2 або іншою особою?

2.Чи виконано підпис у Додатковій угоді від 17.01.2023 року до Договору оренди б/н від 13.11.2017 року від імені особи ОСОБА_2 під впливом збиваючих факторів (природних, штучних)?

3.Чи перебувала особа, яка поставила підпис у Додатковій угоді від 17.01.2023 року до Договору оренди б/н від 13.11.2017 року у незвичайному стані (захворювання, травми, стомлення, хвилювання, алкогольне або наркотичне сп`яніння, під дією фармакологічних препаратів збуджуючої дії тощо)?

4.Чи виконано підпис у Додатковій угоді від 17.01.2023 року до Договору оренди б/н від 13.11.2017 року іншою особою з наслідуванням почерку ОСОБА_2 ?

5.Чи міг стан здоров`я та отримана травма ОСОБА_2 спричинити неможливість писати власноручно?

Проведення посмертної судової почеркознавчої експертизи доручити експертам Миколаївського відділення Одеського Науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (адреса: вул.Карпенка, 27, м.Миколаїв, 54038).

Попередити експерта про кримінальну відповідальність, передбачену ст. ст. 384, 385 Кримінального кодексу України за завідомо неправильний висновок та за відмову від виконання експертизи.

Зобов`язати Відділ №2 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області (м.Вознесенськ, вул.Центральна, 27 Миколаївської області; контактна особа: провідний спеціаліст відділу №2 Шидловська Ірина Яковлівна, тел: (05134)3-25-19) надати в розпорядження експерта(ів) Миколаївського відділення Одеського НДІСЕ МЮ України, за їх клопотанням оригінали: 1. Технічної документації (№6677) із землеустрою щодо складання документів на земельні ділянки громадян України (2 чоловіки) для ведення товарного сілськогосподарського виробництва в межах території Володимирівської сільської ради Доманівського району Миколаївської області №2010МФ19МКДО000540, зареєстрованого 14.08.2012р. за вх №55; 2. Книгу записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного коритсування земельною ділянкою, договорів оренди землі, Розділ книги 1АА 009729, на період проведення експертизи.

Оплату за проведення експертизи покласти на позивача ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 , Ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ).

Роз`яснити сторонам положення статті 109 ЦПК України про наслідки ухилення від участі в експертизі.

Копію ухвали надіслати у Відділ №2 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області (м.Вознесенськ, вул.Центральна, 27 Миколаївської області) для виконання.

Провадження по справі зупинити на час проведення експертизи.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку в частині призначення судової почеркознавчої екпертизи шляхом подачі апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення.

Ухвала в частині витребування доказів окремо від рішення суду в апеляційному порядку оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення.

Повний текст ухвали складено та підписано 10 березня 2026 року.

Головуючий суддя А.Я. КАЩАК