Справа №519/2831/25
Провадження № "Е"2/519/1533/25
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
06.03.2026 м. Південне
Південний міський суд Одеської області у складі:
головуючого судді Лемця С.П.,
за участі секретаря судового засідання Волкової Н.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовною заявою представника ОСББ «Дельфин» - адвоката Фомича О.М. до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,
Представник позивача звернувся до суду з вищевказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що ОСОБА_1 є власником квартири та фактично проживає за адресою: АДРЕСА_1 .
ОСББ «Дельфин» було створено на підставі рішення установчих зборів співвласників, зареєстровано 01.12.2014.
Відповідно до статуту ОСББ «Дельфин», метою діяльності ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом.
Рішенням загальних зборів ОСББ «Дельфин» від 19.06.2021 затверджено внески: внесок на обігрів будинку 25 грн на один кв.м. загальної площі житлового та нежитлового приміщення. Затверджено внесок на управління та утримання багатоквартирного будинку ОСББ «Дельфин» (тариф) на утримання будинку та його загальних площ у розмірі - 7 грн на кв.м. загальної площі житлового та нежитлового приміщення; внесок на обслуговування ліфта - на 2-му поверсі - 15 грн, на 3-10-му поверхах - 25 грн на кв.м. загальної площі житлового та нежитлового приміщення; внесок на оплату витрат за вивезення та утилізацію відходів проводиться (нараховується) згідно виставленого рахунку пропорційно на кількість зареєстрованих осіб в квартирі/приміщень будинку; внесок на забезпечення гарячого водопостачання - 60 грн за м. куб.

Рішенням загальних зборів від 20.01.2025 було вирішено затвердити внески на: утримання будинку на постійній основі з урахуванням змін вартості постачальників послуг та ресурсів для ОСББ «Дельфин» у розмірі 9,00 грн на кв. м. загальної площі житлового та нежитлового приміщення будинку; затвердити внесок на обігрів будинку (помешкань) ОСББ «Дельфин» у розмірі 27,00 грн на кв. м. загальної площі житлового та нежитлового приміщення будинку; виставлена сума за обслуговування ліфта розподіляється порівну між поверхами, окрім першого поверху, на другому поверсі на 50 відсотків менше. Внесок на оплату витрат за вивезення та утилізацію відходів проводити (нараховувати) згідно виставленого рахунку пропорційно на кількість зареєстрованих осіб в квартирі/приміщень будинку; внесок на забезпечення гарячого водопостачання на 30 відсотків більший за холодне водопостачання. Ці розміри внесків діють з 20.01.2025 по теперішній час.

В порушення вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статуту ОСББ «Дельфин», відповідачем не виконується обов`язок щодо сплати внеску у розмірі, затвердженому загальними зборами. Сума боргу по квартирі АДРЕСА_2 , за період з 01.08.2021 по 12.12.2025 складає 2279,19 грн.

Ухвалою Південного міського суду Одеської області від 19.01.2026 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, з заявами та клопотання не звертався.

Належним чином повідомлений відповідач в судове засідання не з`явилася, з заявами та клопотаннями не зверталася.

Матеріали справи не містять заперечення позивача про заочний розгляд, а тому суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи, перевіривши їх доказами, суд дійшов наступних висновків.

Як вбачається з матеріалів справи ОСББ «Дельфин» було створено 01.12.2014, ідентифікаційний код юридичної особи 39520809, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с.9).

Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом (а.с. 10).

Рішенням загальних зборів ОСББ «Дельфин» від 19.06.2021 затверджено внески: внесок на обігрів будинку 25 грн на один кв. м. загальної площі житлового та нежитлового приміщення; внесок на управління та утримання багатоквартирного будинку ОСББ «Дельфин» (тариф) на утримання будинку та його загальних площ у розмірі - 7 грн. на кв.м. загальної площі житлового та нежитлового приміщення; внесок на обслуговування ліфта - на 2-му поверсі - 15 грн, на 3-10-му поверхах - 25 грн на кв.м. загальної площі житлового та нежитлового приміщення; внесок на оплату витрат за вивезення та утилізацію відходів проводиться (нараховується) згідно виставленого рахунку пропорційно на кількість зареєстрованих осіб в квартирі/приміщень будинку; внесок на забезпечення гарячого водопостачання - 60 грн за м. куб (а.с.16).

Рішенням загальних зборів від 20.01.2025 було вирішено затвердити внески на: утримання будинку на постійній основі з урахуванням змін вартості постачальників послуг та ресурсів для ОСББ «Дельфин» у розмірі 9,00 грн на кв. м. загальної площі житлового та нежитлового приміщення будинку; внесок на обігрів будинку (помешкань) ОСББ «Дельфин» у розмірі 27,00 грн на кв. м. загальної площі житлового та нежитлового приміщення будинку; виставлена сума за обслуговування ліфта розподіляється порівну між поверхами, окрім першого поверху, на другому поверсі на 50 відсотків менше. Внесок на оплату витрат за вивезення та утилізацію відходів проводиться (нараховується) згідно виставленого рахунку пропорційно на кількість зареєстрованих осіб в квартирі/приміщень будинку; внесок на забезпечення гарячого водопостачання на 30 відсотків більший за холодне водопостачання. Ці розміри внесків діють з 20.01.2025 по теперішній час (а.с.17).

Власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.17).

Згідно розрахунку заборгованості за внесками по квартирі АДРЕСА_2 , з 01.08.2021 по 12.12.2025 заборгованість складає 2279,19 грн. (а.с.21 зворот).

Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно із ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно положень Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які після прийняття таких рішень набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення.

Згідно п.5 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.

Відповідно до ч.3 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Стаття 15 цього Закону зобов`язує співвласника виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Частиною 5 ст. 10 Закону визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником ( ч.6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Зазначений правовий висновок викладений у постанові ВСУ від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Статтею 81 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову на відповідача.

За таких обставин, суд доходить висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню частково.

У відповідності до ч.5 ст.268 ЦПК України, датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Керуючись статтями 3, 12, 81, 142, 259, 265, 280-289 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов представника ОСББ «Дельфин» - адвоката Фомича О.М. до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Дельфин» заборгованість по внескам та платежам у розмірі 2279 (дві тисячі двісті сімдесят дев`ять) грн 19 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Дельфин» судовий збір в розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн 40 коп.

Відповідачем протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення може бути подана письмова заява про перегляд заочного рішення відповідно до вимог статей 284-285 ЦПК України.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення може бути оскаржене позивачем в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи безпосередньо до Одеського апеляційного суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом зазначених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дельфин», місцезнаходження: 65481, Одеська обл., м. Південне, вул. Іванова, буд. 26, ідентифікаційний код юридичної особи: 39520809.

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 .

Повний текст рішення суду складено 06.03.2026.

Суддя Сергій ЛЕМЕЦЬ