"04" березня 2026 р. Справа № 363/6782/25
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

про зміну предмету позову, залучення учасників

04 березня 2026 року Вишгородський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Лукач О.П.,

за участю секретаря Ставиченка О.В.,

представника позивача ОСОБА_2 (у режимі ВКЗ),

представника відповідача Грайворонського І.В. (у режимі ВКЗ),

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні у залі суду в місті Вишгороді заяви представника позивача - ОСОБА_2 про зміну предмету позову та залучення співвідповідачів і третьої особи у цивільній справі №363/6782/25 за позовною заявою ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФІНАНС ПРОПЕРТІ ГРУПП», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - Побузька селищна рада Кіровоградської області в особі державного реєстратора Марущак Лариса Миколаївна про скасування рішень державного реєстратора,

ВСТАНОВИВ:

у провадженні Вишгородського районного суду Київської області, на стадії підготовчого провадження, перебуває вказана цивільна справа, у якій позивач, звертаючись до суду, просив:

скасувати прийняте державним реєстратором Побузької селищної ради Кіровоградської області Марущак Ларисою Миколаївною рішення від 21 січня 2022 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером: 62966055 о 16:39:03, а саме про реєстрацію іпотеки (Номер запису про іпотеку: 46337532; 11.10.2007; 21:11:19, іпотекодержатель: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінанс Проперті Групп») на земельну ділянку з кадастровим номером: :37:056:014 за розміром 0,0931 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, с/рада Хотянівська «Зоря» садове товариство садівницького масиву «Світанок», з цільовим призначенням для колективного садівництва, яка належить на праві власності ОСОБА_3 ;

скасувати прийняте державним реєстратором Побузької селищної ради Кіровоградської області Марущак Ларисою Миколаївною рішення від 21.01.2022 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером: 62992341 о 16:20:41, а саме про реєстрацію іпотеки (Номер запису про іпотеку: 46329553; 11.10.2007; 21:11:19, іпотекодержатель: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінанс Проперті Групп») на садовий будинок 2006 року побудови, загальною площею 216,1 кв.м, стіни з черепашнику та цегли, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який належить на праві власності ОСОБА_3 , а також вирішити питання щодо розподілу судових витрат.

19.01.2026 до суду, через систему «Електронний суд», представником позивача подано заяву про зміну предмету позову, до якої долучено докази надсилання її копії відповідачу та третій особі, та заяву про залучення співвідповідачів та третьої особи, долучивши до неї докази надсилання її копії відповідачу та третій особі у справі і співвідповідачам та третій особі, про залучення яких порушує питання.

У підготовчому засіданні 04.03.2026, у режимі відеоконференції, взяли участь представники сторін. Третя особа, будучи належним чином повідомлена про день, час та місце судового засідання, свого представника до суду не направила.

У підготовчому судовому засіданні представник позивача підтримав заяви про зміну предмету позову та про залучення, у зв`язку з цим, співвідповідачів і третю особу, просив їх задовольнити.

Представник відповідача, не заперечував проти прийняття заяв про зміну предмету позову та залучення до участі у справі співвідповідачів та третю особу.

Заслухавши представників сторін, дослідивши у цій частині матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення заяв.

Так, в обґрунтування заяви про зміну предмету позову у цій справі, зазначено, що після звернення до приватного нотаріуса Дрозд Н.В., стороною позивача отримано від нотаріуса деталізовану (розширену) Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки та садового будинку позивачки (Інформдовідка від 14.01.2026). Представник позивача, вказуючи на відмінність між інформаційними довідками, що вже наявні в матеріалах справи, та Інформдовідкою від 14.01.2026, сформованою нотаріусом з розширеним доступом, та виклавши у заяві про зміну предмету позову рух реєстраційних дій щодо земельної ділянки та садового будинку, належних позивачу, що вчинялися реєстраторами, в тому числі приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гороховою Н.В., та в інтересах Акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль», Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТМЕНТ ЮНІОН» зазначив, про виникнення необхідності змінити предмет позову у справі №363/4434/22 та залучення до участі у справі співвідповідачів та третьої особи , а саме позивач просить:

визнати незаконним та скасувати рішення, прийняте державним реєстратором Побузької селищної ради Кіровоградської області Марущак Ларисою Миколаївною від 20.01.2022 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 62966055, час: 16:39:03, про реєстрацію іпотеки на земельну ділянку з кадастровим номером: :37:056:014, за розміром 0,0931 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район,

с/рада Хотянівська «Зоря» садове товариство садівницького масиву «Світанок», з цільовим призначенням для колективного садівництва, яка належить на праві власності ОСОБА_3 ;

визнати незаконним та скасувати рішення, прийняте державним реєстратором Побузької селищної ради Кіровоградської області Марущак Ларисою Миколаївною від 20.01.2022 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 62992341, час: 10:32:36, про реєстрацію іпотеки на садовий будинок 2006 року побудови, загальною площею 216,1 кв.м, стіни з черепашнику та цегли, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який належить на праві власності ОСОБА_3 ;

визнати незаконним та скасувати рішення, прийняте державним реєстратором Побузької селищної ради Кіровоградської області Марущак Ларисою Миколаївною від 25.01.2022, індексний номер: 63049083, час 15:40:07, яким зареєстровані зміни іпотеки, а саме додано іпотекодержателя: ТОВ «ІНВЕСТМЕНТ ЮНІОН», ;

визнати незаконним та скасувати рішення, прийняте державним реєстратором Побузької селищної ради Кіровоградської області Марущак Ларисою Миколаївною від 25.01.2022, індексний номер: 63049719, час 15:46:13, яким зареєстровані зміни іпотеки, а саме додано іпотекодержателя: ТОВ «ІНВЕСТМЕНТ ЮНІОН», ;

скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Горохової Ніни Вікторівни від 28.01.2022 року, індексний номер: 63130499, час: 16:32:55, яким зареєстровані зміни іпотеки, а саме додано іпотекодержателя: ТОВ «ФІНАНС ПРОПЕРТІ ГРУПП», ;

скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Горохової Ніни Вікторівни від 28.01.2022, індексний номер: 63130113, час: 16:17:28, яким зареєстровані зміни іпотеки, а саме додано іпотекодержателя: ТОВ «ФІНАНС ПРОПЕРТІ ГРУПП», ;

стягнути з відповідачів на користь ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ) сплачений судовий збір в сумі 6 197,76 грн. та витрати на правничу допомогу адвоката в сумі 40 000,00 грн.;

залучити до участі у справі співвідповідача Акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль» (код в , місцезнаходження: 01011, місто Київ, вул.Алмазова Генерала, будинок 4А; номер засобу зв`язку );

залучити до участі у справі співвідповідача ТОВ «ІНВЕСТМЕНТ ЮНІОН» (код в , місцезнаходження: 04053, місто Київ, вул. Вознесенський узвіз,

будинок 10-А, офіс 212; номер засобу зв`язку +38(099)-343-77-07);

залучити до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Горохову Ніну Вікторівну ( АДРЕСА_2 ; номер засобу зв`язку НОМЕР_2 ; ІНФОРМАЦІЯ_1 ).

Статтею 189 ЦПК України визначено завдання підготовчого судового засідання, а згідно із статтею 198 ЦПК України підготовче засідання проводиться за правилами, встановленими главою 6 цього розділу, з урахуванням особливостей підготовчого засідання, встановлених цим Кодексом.

Статтею 197 ЦПК України встановлено питання, які підлягають вирішенню саме у підготовчому судовому засіданні, визначаючись із характером спірних правовідносин, позовними вимогами та складом учасників судового процесу.

Відповідно до частини третьої статті 49 ЦПК України до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви.

Під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення.

Підставу позову становлять обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги щодо захисту права та охоронюваного законом інтересу. Слід зазначити, що правові підстави позову - це зазначена у позовній заяві нормативно-правова кваліфікація обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги.

Отже зміна предмета позову означає зміну матеріальної вимоги, з якою позивач звернувся до відповідача, а зміна підстав позову - це зміна обставин, на яких ґрунтується вимога позивача. Одночасна зміна і предмета, і підстав позову не допускається, оскільки у разі одночасної зміни предмета та підстав позову фактично виникає нова матеріально-правова вимога позивача, яка обґрунтовується іншими обставинами, що за своєю суттю є новим позовом.

Не вважаються зміною підстав позову доповнення його новими обставинами при збереженні в ньому первісних обставин та зміна посилання на норми матеріального чи процесуального права.

Аналогічні висновки Верховного Суду щодо застосування частини третьої статті 46 Господарського процесуального кодексу викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.06.2019 у справі № 924/1473/15 та у постанові Верховного Суду від 15.10.2020 у справі № 922/2575/19.

Необхідність у зміні предмету позову може виникати тоді, коли початкові вимоги позивача не будуть забезпечувати чи не в повній мірі забезпечать позивачу захист його порушених прав та інтересів.

Зміна предмету позову можлива, зокрема у такі способи: 1) заміна одних позовних вимог іншими; 2) доповнення позовних вимог новими; 3) вилучення деяких із позовних вимог;

4) пред`явлення цих вимог іншому відповідачу в межах спірних правовідносин.

При цьому Верховний Суд зазначає про те, що доповнення позовних вимог новими відбувається шляхом зміни предмету позову.

Враховуючи, що позивач у встановлений законом строк подав заяву про зміну предмету позову, то суд вважає за необхідне вказану заяву прийняти до розгляду та долучити її до матеріалів справи, а розгляд справи проводити з урахуванням заяви про зміну предмету позову.

Як визначено пунктом 4 частиною другою статті 197 ЦПК України у підготовчому засіданні суд, серед іншого, вирішує питання про вступ у справу інших осіб, залучення співвідповідача, якщо ці питання не були вирішені раніше.

Згідно із частиною першою статті 50 ЦПК України позов може бути пред`явлений спільно кількома позивачами або до кількох відповідачів. Кожен із позивачів або відповідачів щодо другої сторони діє в цивільному процесі самостійно.

Відповідно до статті 51 ЦПК України суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, залучити до участі у ній співвідповідача. Про залучення співвідповідача чи заміну неналежного відповідача постановляється ухвала.

Відповідно до частини першої статті 53 ЦПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Частиною п`ятою та шостою статті 53 ЦПК України передбачено, що про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі. Треті особи, які не заявляють самостійних вимог, мають процесуальні права і обов`язки, встановлені статтею 43 цього Кодексу.

Так, представник позивача, звертаючись до суду із заявою про залучення до участі у справі співвідповідачами - Акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль» та Товариство з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТМЕНТ ЮНІОН», а також третьої особи - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Горохову Н.В., посилається на обставини, викладені у заяві про зміну предмету позову у цій справі, зміст заявлених позовних вимог та вказує, що реєстраційні дії, що оскаржуються, були вчинені за заявами та в інтересах АТ «Райффайзен Банк Аваль» та ТОВ «ІНВЕСТМЕНТ ЮНІОН», а приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гороховою Н.В. були прийняті рішення, якими внесено відомості про нового (останнього) іпотекодержателя - відповідача ТОВ «ФІНАНС ПРОПЕРТІ ГРУПП».

Визначення кола відповідачів у справі є виключним правом позивача, який несе для себе негативні процесуальні наслідки у разі пред`явлення позову до неналежного відповідача.

Метою участі третіх осіб у справі є обстоювання ними власних прав і законних інтересів, на які може справити вплив рішення чи ухвала суду. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, виступає в процесі на боці тієї сторони, з якою в неї існують певні правові відносини. Залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, до участі у справі вирішується судом з урахуванням того, чи є у цієї особи юридичний інтерес до даної справи. Що ж до наявності юридичного інтересу у третьої особи, то у вирішенні відповідного питання суд має з`ясовувати, чи буде у зв`язку з прийняттям судового рішення з даної справи таку особу наділено новими правами чи покладено на неї нові обов`язки, або змінено її наявні права та/або обов`язки, або позбавлено певних прав та/або обов`язків у майбутньому. Нотаріус не стає учасником цивільних правовідносин між учасниками нотаріальної дії. Вчиняючи нотаріальні дії, нотаріус діє неупереджено, він не може діяти в інтересах жодної з осіб - учасників нотаріальної дії. Водночас, нотаріус може надати власні пояснення щодо обставин вчинення обставин спірних реєстраційних дій.

Таким чином, враховуючи предмет спору у справі, положення статей 51, 53 ЦПК України, суд вважає за необхідне залучити до участі у справі співвідповідачами АТ «Райффайзен Банк Аваль» та ТОВ «ІНВЕСТМЕНТ ЮНІОН», а також третю особу, яка не заявляє самостійних вимог га стороні відповідачів - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Горохову Н.В., оскільки рішення суду може вплинути на їх права та обов`язки.

Керуючись статтями 49, 53, 197, 260, 261, 353 ЦПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

прийняти заяву представника позивача про зміну предмету позову у цивільній справі №363/6782/25 за позовною заявою ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФІНАНС ПРОПЕРТІ ГРУПП», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - Побузька селищна рада Кіровоградської області в особі державного реєстратора Марущак Лариса Миколаївна про скасування рішень державного реєстратора.

Залучити до участі у справі у якості співвідповідача Акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль» (код в , місцезнаходження: 01011, місто Київ, вул. Алмазова Генерала, будинок 4А);

Залучити до участі у справі співвідповідача ТОВ «ІНВЕСТМЕНТ ЮНІОН» (код в , місцезнаходження: 04053, місто Київ, вул. Вознесенський узвіз, будинок 10-А, офіс 212);

Залучити до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Горохову Ніну Вікторівну ( АДРЕСА_2 ; номер засобу зв`язку НОМЕР_2 ; ІНФОРМАЦІЯ_1 ).

З урахуванням положень частини сьомої статті 43 України, роз`яснити третій особі - Приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу Гороховій Н.В. її обов`язок зареєструвати свій електронний кабінет та про можливість ознайомлення з матеріалами справи через Єдину судову інформаційно-комунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами (стаття 14 ЦПК України). Відомості про наявність електронного кабінету та/або РНКПП, надати суду.

Роз`яснити позивачу (представнику позивача), що з урахуванням положень частини третьої статті 187 ЦПК України, позивач не пізніше двох днів з дня вручення копії цієї ухвали, має направити залученим співвідповідача та третій особі копії позовної заяви з додатками, у даному випадку, і заяви про зміну предмету позову, а докази такого направлення надати суду.

Роз`яснити співвідповідачам (представникам), що вони мають право надати відзив на позов, з урахуванням заяви про зміну предмету позову, а відповідач (представник) - щодо заяви про зміну предмету позову, в п`ятнадцятиденний строк з моменту отримання цієї ухвали суду, з дотриманням вимог статті 178 ЦПК України.

Відповідно до частини першої статті 192 ЦПК України, визначити залученій третій особі строк в п`ятнадцять днів з дня вручення цієї ухвали суду, для подання письмових пояснень щодо позову, з урахуванням заяви про зміну предмету позову, а третій особі Побузькій селищній раді Кіровоградської області - щодо заяви про зміну предмету позову, які повинні відповідати вимогам статті 178 ЦПК України.

Надати позивачу (представнику) право на подання в п`ятиденний строк з дня отримання відзиву, відповіді на відзив, яка має відповідати вимогам статті 178 ЦПК України.

Встановити відповідачам, співвідповідачам (представникам) п`ятиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення, яке має відповідати вимогам статті 178 ЦПК України.

Треті особи, що не заявляють самостійних вимоги щодо предмета спору, мають право подати письмові пояснення щодо відзиву (відповіді на відзив), які повинні відповідати вимогам статті 178 ЦПК України.

Роз`яснити учасникам справи, що подання заяв по суті справи є їх правом. У разі ненадання учасниками справи заяв по суті справи у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Звернути увагу учасників справи на положення статей 81, 83, 84 ЦПК України щодо порядку подання доказів, наслідків неподання їх та доказів їх направлення іншим учасникам справи, а також щодо порядку витребування доказів.

Попередити учасників справи, що відповідно до частини другої статті 126 ЦПК України заяви і документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду, крім випадків, передбачених цим Кодексом.

У зв`язку із викладеним вище, продовжити у підготовчому провадженні перерву до 23.04.2026 до 10:00.

Копію ухвали суду надіслати учасникам провадження.

Ухвала окремо від рішення суду не підлягає оскарженню і набирає законної сили негайно після її проголошення.

Заперечення на ухвалу, що не підлягає оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Суддя О.П. Лукач