Справа №478/225/25 пров. №2/478/16/2026
У х в а л а

про відновлення провадження у справі

02 березня 2026 року Казанківський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючої судді Сябренко І.П.

за участю: секретаря Шинкарюка М.О.

розглянувши матеріали цивільної справи за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Казанківської селищної ради, ОСОБА_3 про скасування рішення селищної ради та визнання договору оренди землі недійсним, та за позовною заявою ОСОБА_3 , в інтересах якої діє ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі недійсним,

В с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 , Казанківської селищної ради, ОСОБА_3 про скасування рішення селищної ради та визнання договору оренди землі недійсним.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що відповідно до Свідоцтва про право на спадщину, виданого 07 листопада 2002 року Казанківською районною державною нотаріальною конторою Миколаївської області, зареєстрованого за №533, відповідачу ОСОБА_2 належить право на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСП «Дружба», розміром 7,87 га в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості).

Так, 16 лютого 2007 року між ним та відповідачем ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі площею 7,87 га, терміном на 50 років, зареєстрований у Казанківському секторі реєстрації Миколаївської філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16 лютого 2007 року за №1213.

В грудні 2020 року в газеті «Голос Казанківщини» він прочитав оголошення про те, що відповідач ОСОБА_2 нібито втратила правовстановлюючий документ, а саме оригінал Свідоцтва про право на спадщину за №533 від 07 листопада 2002 року.

Враховуючи те, що зазначений вище правовстановлюючий документ, а саме оригінал Свідоцтва про право на спадщину за №533 від 07 листопада 2002 року, під час укладення договору оренди землі був переданий добровільно відповідачем ОСОБА_2 йому та зберігався у нього, ним в газеті «Голос Казанківщини» №105 (010464) від 31 грудня 2020 року було дано оголошення про те, що оригінал Свідоцтва про право на спадщину за №533 від 07 листопада 2002 року, виданого на ім`я ОСОБА_2 , не втрачено та знаходиться у нього.

На початку листопада 2024 року йому зателефонував син відповідача ОСОБА_2 та повідомив про те, що його мати 28 жовтня 2024 року уклала із відповідачем ОСОБА_5 договір оренди землі, площею 8,7749 га, кадастровий номер :07:000:0133, строком на 10 років, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30 жовтня 2024 року, номер запису про інше речове право: 57424500.

Крім того, отримавши Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки: 403097784 від 11 листопада 2024 року, з відомостей з Державного реєстру речових прав в розділах Актуальна інформація про об`єкт речових прав та Актуальна інформація про речове право дізнався, що реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 236, тип об`єкта: земельна ділянка, кадастровий номер: :07:000:0133, опис об`єкта: площа (га): 8,7749, тип речового права: право власності, дата час державної реєстрації: 16.10.2024 12:33:20, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 75688342 від 22.10.2024 19:41:50 ОСОБА_6 Казанківська селищна рада Миколаївської області, документи, подані для державної реєстрації: рішення про затвердження документації із землеустрою щодо формування земельної ділянки та передачу її у власність, серія та номер: 1093/29, виданий 27.09.2024, видавник Казанківська селищна рада, власник ОСОБА_7 .

Ознайомившись з Рішенням Казанківської селищної ради за №1093/29 від 27 вересня 2024 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) у власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» встановив, що відповідач Казанківська селищна рада протиправно збільшила розмір земельної ділянки за кадастровим номером :07:000:0133 із площі 7,87 га на 8,7749 га, через зменшення площі сумісної земельної ділянки, яка також перебуває в нього в оренді та належить гр. ОСОБА_8 .

Посилаючись на те, що під час дії договору оренди земельної ділянки не може бути укладений другий договір з іншим орендарем, просив скасувати пункт 3 рішення ХХІХ сесії 8 скликання Казанківської селищної ради за №1093/29 від 27 вересня 2024 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) у власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» щодо затвердження гр. ОСОБА_2 технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) у власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 8,7749 га, кадастровий номер :07:000:0133, розташованої в межах території Казанківської селищної ради Баштанського району Миколаївської області (за межами населеного пункту с. Великоолександівка), та визнати договір оренди землі площею 8,7749 га, кадастровий номер :07:000:0133, укладений 28 листопада 2024 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , строком на 10 років, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30 жовтня 2024 року, номер запису про інше речове право: 57424500, недійсним.

Ухвалою Казанківського районного суду Миколаївської області від 03 березня 2025 року провадження у зазначеній справі відкрито та призначено до підготовчого судового засідання.

Ухвалою суду від 30 квітня 2025 року продовжено строк підготовчого провадження у справі на 30 днів.

19 травня 2025 року ОСОБА_3 , в інтересах якої діє Ільїн О.В., звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_9 , ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі недійсним.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначив, що п.3 рішення ХХІХ сесії 8 скликання Казанківської селищної ради №1039/29 від 27 вересня 2024 року затверджено гр. ОСОБА_2 /РНОКПП НОМЕР_1 /, яка зареєстрована за місцем проживання АДРЕСА_1 , технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) у власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 8,7749 га, кадастровий номер :07:000:0133, розташованої в межах території Казанківської селищної ради Баштанського району Миколаївської області (за межами населеного пункту с. Великоолександрівка).

28 жовтня 2024 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі. За його умовами, відповідач ОСОБА_2 передала в оренду позивачу ОСОБА_3 належну їй земельну ділянку, площею 8,7749 га, кадастровий номер :07:000:0133, строком на 10 років, під зворотне зобов`язання останньої сплачувати орендну плату у формі та розмірі 800 грн за 1 га орендованої земельної ділянки, у строк до 30 грудня кожного року.

З моменту укладення договору оренди землі позивач ОСОБА_3 сумлінно його виконувала, поки у березні 2025 року не дізналась про існування судової справи №478/225/25.

Так, у провадженні Казанківського районного суду Миколаївської області перебуває цивільна справа №478/225/25 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Казанківської селищної ради, ОСОБА_3 про скасування рішення селищної ради та визнання договору оренди землі недійсним. В зазначеному вище позові ОСОБА_1 просить суд скасувати п.3 рішення ХХІХ сесії 8 скликання Казанківської селищної ради за №1093/29 від 27 вересня 2024 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) у власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» щодо затвердження гр. ОСОБА_2 технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) у власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 8,7749 га, кадастровий номер :07:000:0133, розташованої в межах території Казанківської селищної ради Баштанського району Миколаївської області (за межами населеного пункту с. Великоолександівка), та визнати договір оренди землі площею 8,7749 га, кадастровий номер :07:000:0133, укладений 28 листопада 2024 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , строком на 10 років, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30 жовтня 2024 року, номер запису про інше речове право: 57424500, недійсним.

Як зазначається у позові, 16 лютого 2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі. За змістом зазначеного вище договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 7,87 га. Згідно п.43 договору невід`ємними його частинами є: план або схема земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі на місцевості; акт прийомки-передачі об`єкта оренда; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.

25 березня 2025 року представником позивача направлено адвокатський запит до Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області, за змістом якого адвокат Ільїн О.В. просив надати належним чином завірені копії документів, зокрема, копії договору оренди землі, площею 7,87 га, укладеного 16 лютого 2007 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , терміном на 50 років, з невід`ємними його частинами, а саме: планом або схемою земельної ділянки; кадастровим планом земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; актом визначення меж земельної ділянки в натурі на місцевості; актом прийомки-передачі об`єкта оренда; проектом відведення земельної ділянки.

За результатами розгляду запиту Головним управлінням Держгеокадастру у Миколаївській області надано копію договору оренди земельної ділянки площею 7,87 га, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 терміном на 50 років, зареєстрованого у Казанківському секторі реєстрації Миколаївської філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16 лютого 2007 року за №1213. План або схема земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі на місцевості; акт прийомки-передачі об`єкта оренда; проект відведення земельної ділянки, що є невід`ємними частинами зазначеного договору оренди землі у Головному управлінні відсутні.

Представник позивача вважає, що у порушення положень ст.15 Закону України «Про оренду землі», у спірному договорі від 16 лютого 2007 року відсутні невід`ємні його частини, що є безумовною підставою для визнання договору недійсним, тому просив визнати договір оренди землі, укладений 16 лютого 2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , зареєстрований у Казанківському секторі реєстрації Миколаївської філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16 лютого 2007 року за №1213, недійсним, та стягнути з відповідачів ОСОБА_1 і ОСОБА_2 на користь позивача ОСОБА_3 судові витрати, які складаються із витрат на правову допомогу, у розмірі 20000 грн та витрат пов`язаних зі сплатою судового збору, у розмірі 968 грн 96 коп.

Ухвалою суду від 22 травня 2025 року провадження у зазначеній справі відкрито, справу об`єднано в одне провадження з цивільною справою за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Казанківської селищної ради, ОСОБА_3 про скасування рішення селищної ради та визнання договору оренди землі недійсним, та призначено до підготовчого судового засідання.

02 червня 2025 року від представника відповідача (позивача) ОСОБА_3 ОСОБА_4 до суду надійшло клопотання, в якому посилаючись на те, що відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , просить зупинити провадження у справі до моменту залучення до участі у справі правонаступника відповідача.

Ухвалою суду від 17 червня 2025 року провадження у цивільній справі №478/225/25 (пров. №2/478/164/2025) за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Казанківської селищної ради, ОСОБА_3 про скасування рішення селищної ради та визнання договору оренди землі недійсним, та за позовною заявою ОСОБА_3 , в інтересах якої діє ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі недійсним, зупинено до залучення до участі у справі правонаступника відповідача ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

24 лютого 2026 року на адресу суду, надійшла від приватного нотаріуса Вознесенського районного нотаріального округу Миколаївської області Макушева С.П. копія спадкової справи за №51/2025 щодо майна померлої ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . Згідно даних спадкової справи, спадкоємцями померлої є син ОСОБА_10 за законом, та ОСОБА_9 за заповітом.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить такого висновку.

У відповідності до вимог п.1 ч.1 ст.253 ЦПК України провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених пунктами 1, 3 частини першої статті 251 цього Кодексу, - до залучення до участі у справі правонаступника чи законного представника.

Відповідно до ч.1 ст.55 ЦПК України, у разі смерті фізичної особи, припинення юридичної особи, заміни кредитора чи боржника у зобов`язанні, а також в інших випадках заміни особи у відносинах, щодо яких виник спір, суд залучає до участі у справі правонаступника відповідної сторони або третьої особи на будь-якій стадії судового процесу.

Частиною 2 ст.55 ЦПК України визначено, що усі дії, вчинені в цивільному процесі до вступу правонаступника, обов`язкові для нього так само, як вони були обов`язкові для особи, яку він замінив.

Враховуючи те, що спадкоємцями померлої відповідачки у справі - ОСОБА_2 є - ОСОБА_10 , та ОСОБА_9 , суд приходить до переконання про необхідність залучення до участі у справі ОСОБА_10 , та ОСОБА_9 , як правонаступників відповідача ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

В силу приписів ст.254 ЦПК України провадження у справі поновлюється за клопотанням учасників справи або за ініціативою суду не пізніше десяти днів з дня отримання судом повідомлення про усунення обставин, що викликали його зупинення. Про поновлення провадження у справі суд постановляє ухвалу. З дня поновлення провадження у справі перебіг процесуальних строків продовжується. Провадження у справі продовжується зі стадії, на якій його було зупинено.

У зв`язку з вищенаведеним суд вважає за необхідне відновити провадження у справі, та продовжити судовий розгляд із залученням правонаступників.

Керуючись ст.ст.55, 56, 253-254, 260 ЦПК України, суд

П о с т а н о в и в:

Відновити провадження у справі за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Казанківської селищної ради, ОСОБА_3 про скасування рішення селищної ради та визнання договору оренди землі недійсним, та за позовною заявою ОСОБА_3 , в інтересах якої діє ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі недійсним.

Залучити до участі у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Казанківської селищної ради, ОСОБА_3 про скасування рішення селищної ради та визнання договору оренди землі недійсним, та за позовною заявою ОСОБА_3 , в інтересах якої діє ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі недійсним, у якості правонаступників після смерті відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_10 , та ОСОБА_9 .

Призначити підготовче судове засідання, у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_10 , ОСОБА_9 , Казанківської селищної ради, ОСОБА_3 про скасування рішення селищної ради та визнання договору оренди землі недійсним, та за позовною заявою ОСОБА_3 , в інтересах якої діє ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , ОСОБА_10 , ОСОБА_9 про визнання договору оренди землі недійсним, в приміщенні Казанківського районного суду Миколаївської області, на 11 год. 00 хв. 16 березня 2026 року з викликом сторін.

Про час та місце судового засідання повідомити учасників справи, яким надіслати копію ухвали.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя І.П. Сябренко