Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 березня 2026 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору та права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору та права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що в квітні 2018 року придбала у ОСОБА_2 домоволодіння житловий будинок з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,3700 га. в АДРЕСА_1 .

Домоволодіння складається з із житлового будинку ( літ А в технічному паспорті), сіней (літ а), сараю (літ. Б,Г,Д,Е,Ж), погреба (літ. В), вбиральні (літ.З), колодязя (літ.К), споруд (№1-6). Загальна площа будинку становить 45,0 м 2 , житлова 21,5 м 2 .

Присадибна земельна ділянка включає земельну ділянку площею 0,2500 га, передану для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :02:001:0398, та земельну ділянку площею 0,1200 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :02:001:0399.

Позивач вказує, що з 2015 року проживала з сім`єю в даному будинку на квартирі.

Ціна за домоволодіння та присадибну ділянку була визначена в розмірі 60 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах в період з 2016 року по 25.04.2018 року віддала відповідачу грошові кошти повністю. Після сплати грошей отримала документи на будинок та земельні ділянки, продовжує проживати в даному будинку, користується присадибною ділянкою. З 26.03.2019 року зареєстрована в придбаному будинку Але після отримання грошей, договір належним чином не оформлено, так як через деякий час зв`язок з відповідачем був втрачений.

Позивач зазначає, що намагалася розшукати ОСОБА_2 , але спроби виявилися марними. При неодноразових поїздках за зареєстрованим місцем проживання ( АДРЕСА_2 ) відповідач була відсутня. Даних про її місце проживання не має.

Тому позивач вимушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок, та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: в АДРЕСА_1 .

Позивач прохає поновити пропущений строк, так як весь час намагалася встановити місце проживання ОСОБА_2 .

Позивач в судове засідання не з`явилася, представником позивача до суду надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, про даті та місце розгляду справи неодноразово повідомлена належним чином.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Ст. 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Ст. 220 ЦК України /Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, стверджує, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 12.05.2016 року, Витягу з державного реєстру речових прав, власником житлового будинку з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 , є ОСОБА_2 (а. с.15).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 12.05.2016 року, Витягу з державного реєстру речових прав, власником земельної ділянки площею 0,2500 га. цільове призначення - для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :02:001:0398, в АДРЕСА_1 , є ОСОБА_2 (а. с.14).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 12.05.2016 року, Витягу з державного реєстру речових прав, власником земельної ділянки площею 0,1200 га. цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :02:001:0399, в АДРЕСА_1 , є ОСОБА_2 (а. с.17).

Згідно технічної документації загальна площа будинку становить 45,0 м 2 , житлова 21,5 м 2 (а.с.5-8).

Відповідно до ст. 120 Земельного Кодексу України та ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах встановлених договором, при цьому якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідною для їх обслуговування.

Тому право власності на присадибну земельну ділянку площею 0,3700 га перейшло до позивача як покупця нерухомого майна.

Згідно довідки Чечелівського відділу ДРАЦС у м. Дніпро актовий запис про смерть ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , відсутній.

Згідно довідки Магдалинівської селищної ради від 07.10.2025 року ОСОБА_1 проживає без реєстрації в АДРЕСА_1 , з 215 року.

На а. с. 18 є розписка ОСОБА_2 про отримання нею плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою в АДРЕСА_1 .

Бажаючим придбати житловий будинок з господарськими спорудами та присадибної земельної ділянки стала позивач, яка після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір.

В зв`язку з нявкою відповідача договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений в нотаріальній конторі.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок та присадибну ділянку дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка.

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але сторони правочину домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

У відповідності до ст.ст. 256, 267 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутись до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу, при цьому якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 141, 256, 259, 264-265, 267, 268 ЦПК України, ст. ст. 203-215, 377 ЦК України, ст. 120 Земельного Кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - завольнити.

Поновити ОСОБА_1 строк звернення до суду з позовом, який пропущено з поважних причин.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,3700 га, укладений 25 квітня 2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_1 право власності на:

-домоволодіння - житловий будинок загальною площею 45,0 м 2 , житловою 21,5 м 2 , з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається : А - будинок, а - сіни, Б,Г,Д,Е,Ж - сарай, В - погреб, З - вбиральня, К - колодязь, №1-6 споруди;

-земельну ділянку площею 0.2500 га , кадастровий номер :02:001:0398, розташовану за адресою : АДРЕСА_1 , передану для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.05.2016 року;

-земельну ділянку площею 0.1200га, кадастровий номер :02:001:0399, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , передану для ведення особистого селянського господарства згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.05.2016 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського Апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання повного рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук