У Х В А Л А

Справа № 609/101/26

2/609/269/2026

03 березня 2026 року Шумський районний суд Тернопільської області

в складі: головуючого судді: Ковтуновича О.В.

за участю секретаря судового засідання: Сандулович О.М.

розглянувши у підготовчому засіданні в м. Шумськ цивільну справу №609/101/26 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про стягнення заборгованості по орендній платі, пені та 3 % річних від простроченої суми, -

В С Т А Н О В И В:

Шумським районним судом Тернопільської області в порядку загального позовного провадження розглядається цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про стягнення заборгованості по орендній платі, пені та 3 % річних від простроченої суми.

Ухвалою Шумського районного суду Тернопільської області від 05 лютого 2026 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, підготовче судове засідання призначено на 03 березня 2026 року на 10 год. 40 хв. Постановлено клопотання представника позивача ОСОБА_1 адвоката, Іванько Олени Сергіївни про витребування доказів задоволити. Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» довідку про суми нарахувань, сплати та розрахунок заборгованості з орендної плати на земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0410, яку передано у користування ТОВ «Західна агровиробнича компанія» (юридична адреса: Рівненська область, Дубенський район, м. Дубно, пров. Центральний, 1, ) згідно Договору оренди від 01.05.2014 року станом на лютий 2026 року.

20 лютого 2026 року через систему «Електронний суд» представник відповідача подав відзив на позовну заяву, в якій останній вказує, що відповідач визнає позовні вимоги частково, в сумі 4910,36 грн. орендної плати. Згідно умов договору та додаткової угоди розмір орендної плати складає 9659,71 грн. за рік оренди. Юридична особа (орендар) при нарахуванні (виплаті) фізичній особі (орендодавцю) доходу у вигляді орендної плати повинна була утримати податок на доходи фізичних осіб за ставкою 18% та військовий збір за ставкою 1,5%. З урахуванням наведених положень договору оренди землі та норм законодавства відповідач мав сплачувати орендодавцю по 7776,07 грн. за кожен рік (9659,71 -19,5%.). Фактично, орендодавцю виплачено орендну плату: За 2018 рік орендна плата виплачена повністю згідно відомості від 03.04.18р. 7 805,00 грн. замість 7776,07, переплата склала 28,93 грн. За 2019 рік сплачено згідно відомості від 10.05.19р. 8 288,59 грн. замість 7776,07, переплата склала 512,52 грн. За 2020 рік сплачено згідно відомості від 04.09.20р. 8 288,59 грн. замість 7776,07, переплата склала 512,52 грн. За 2021 рік сплачено згідно видаткового касового ордеру від 18.11.21р. 8 288,59 грн. замість 7776,07, переплата склала 512,52 грн. За 2022 рік сплачено згідно видаткового касового ордеру від 14.12.22р. 8 288,59 грн., згідно видаткового касового ордеру від 21.02.23р. 722,03 грн. замість 7776,07 переплата склала 1234,55 грн. За 2023 рік сплачено згідно видаткового касового ордеру від 18.12.23р. 9 010,62 грн. замість 7776,07, переплата склала 1234,55 грн. Таким чином, переплата по орендній платі за 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 та 2023 роки склала 4 035,59 грн. Орендна плата за 2024 рік після утримання податків (зборів) складає 7437,98 (9659,71 23%). Також зазначає, що відповідно до Додаткової угоди від 15.03.2018, Договір оренди землі від 01.05.2014 року закінчився 15.03.2025 року, таким чином орендна плата за 2025 рік 1507,97 грн.. Таким чином, залишок заборгованості перед позивачем складає 4910,36 (8945,95 4035,59) грн. На виконання ухвали Шумського районного суду Тернопільської області від 05.02.2026 надають довідку про суми нарахувань, сплати та розрахунок заборгованості з орендної плати на земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0410, яку передано у користування ТОВ «Західна агровиробнича компанія» (юридична адреса: Рівненська область, Дубенський район, м. Дубно, пров. Центральний, 1, ) згідно Договору оренди від 01.05.2014 станом на лютий 2026 року. Враховуючи наведене представник відповідача просить відмовити позивачу у задоволенні позову в частині суми 16 583,32 грн.

24 лютого 2026 року через систему «Електронний суд» представник позивача подала відповідь на відзив, в якій зазначає, що відповідач зазначає, що орендна плата складає 9 659,71 грн. за рік оренди. За вирахування податків та зборів орендна плата до виплати орендодавцю складає 7 776,07 грн. Пунктом 4.1. Додаткової угоди (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) від 15.03.2018 року до Договору оренди землі від 01.05.2014 року визначено зміни у Договорі пункт 9 та викласти його в наступній редакції: «п.9 Оренда плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 13% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9 659,71 грн. за рік оренди». Звертає увагу, що чіткого законодавчого визначення середньорічного індексу інфляції немає. При цьому ФДМУ у листі №10-16-19614 від 28.06.2021 року пояснив, що для таких цілей слід застосовувати річний індекс інфляції. Відповідно до індексу споживчих цін у 1991-2024 роках, визначений Державною службою статистики України, індекс споживчих цін у 2019 році становить 104,1%, 2020 році 105,0% 2021 році 110,0% 2022 році - 126,6% 2023 році - 105,1% 2024 році 112,0%. 2025 році 108,0%. Таким чином орендна плата після утримання податків (зборів) складала у: 2018 році 7 776,07 грн. за рік оренди (переплата 28,93 грн); 2019 році 8 094,89 грн. за рік оренди (переплата 133,7 грн); 2020 році 8 499,63 грн. за рік оренди (заборгованість 211,04 грн); 2021 році 9 349,60 грн. за рік оренди (заборгованість 1 061,01 грн); 2022 році 11 836,59 грн. за рік оренди (заборгованість 3 548,00 грн); 2023 році 12 440,26 грн. за рік оренди (заборгованість 3 429,64 грн); 2024 році 13 327,31 грн. за рік оренди. 2025 році 14 393,49 грн. за рік оренди. Загальний розмір заборгованості за період дії Договору оренди землі з 01.01.2018 по 31.12.2023 становить 8 087,06 грн. Розмір орендної плати та порядок її обчислення чітко визначений Договором оренди землі від 01.05.2014, який є обов`язковим для виконання сторонами. Доводи представника Відповідача про наявність переплати за період із 01.01.2018 по 31.12.2023 не відповідають вимогам Договору оренди землі, додаткових угод до Договору та вимогам чинного законодавства. Також зазначає, що якщо строк дії договору оренди земельної ділянки закінчився у день або після смерті орендодавця, і право власності не зареєстровано за новим власником (спадкоємцем), то такий договір вважається продовженим (поновленим) до моменту реєстрації. Попередній орендодавець, ОСОБА_2 , померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Відповідно до Додаткової угоди від 15.03.2018, Договір оренди землі від 01.05.2014 мав би закінчитися 15.03.2025. Проте враховуючи вищезазначені вимоги законодавства, строк дії Договору оренди землі від 01.05.2014 закінчився 14.07.2025. Відповідно до зазначеного, орендна плата за 2024 рік після утримання податків (зборів) складає 13 327,31 грн. за рік оренди, за 2025 рік (01.01.2025 14.07.2025) 7 689,67 грн. Звідси, загальний розмір заборгованості по орендній платі за 2024 та 2025 роки складає 21 016,98 гривень. Враховуючи наведене просить стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за 2024 та 2025 роки за користування земельною ділянкою згідно Договору оренди землі у розмірі 21 493,68 грн., з яких 21 016,98 грн. - заборгованості по орендній платі за 2024 та 2025 роки; 261,66 грн. пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення; 215,04 грн. три проценти річних від простроченої суми, а також стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» судові витрати понесені Позивачем по справі, ОСОБА_1 .

Представник позивача у підготовче судове засідання не з`явилася, проте через систему «Електронний суд» подала заяву про розгляд справи без їх участі.

У підготовче судове засідання представник відповідача не з`явився, хоча належним чином повідомлявся про день, час та місце розгляду справи.

Суд, ознайомившись з матеріалами справи, вважає, що є підстави для закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті, оскільки на стадії підготовчого провадження судом проведено дії, передбачені ст. 197 ЦПК України, з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті протягом розумного строку.

Спір між сторонами в добровільному порядку не врегульовано.

Відповідно до ч.2 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого судового засідання суд постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без розгляду, закриття провадження у справі, закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Враховуючи наведене, суд прийшов до висновку, що є всі правові підстави для закінчення підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Керуючись ст.ст. 76, 84, 197, 198, 200, 258, 260-261 ЦПК України, суд,-

П О С Т А Н О В И В :

Закрити підготовче провадження у цивільній справі №609/101/26 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про стягнення заборгованості по орендній платі, пені та 3 % річних від простроченої суми та призначити справу до судового розгляду по суті на 01 квітня 2026 року на 10 год. 20 хв. в приміщенні Шумського районного суду у м. Шумськ Тернопільської області.

Встановити такий порядок з`ясування обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, та порядок дослідження доказів, якими вони обґрунтовуються під час розгляду справи по суті: дослідити письмові докази.

Про проведення судового засідання повідомити учасників справи. Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених статтею 223 Цивільного процесуального кодексу України.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та оскарженню не підлягає.

Суддя: Олег КОВТУНОВИЧ