Справа № 683/3758/25
05 березня 2026 року м.Старокостянтинів
Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області:
в складі головуючого - судді Андрощука Є.М.
з участю секретаря Бадаєвої Н.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Старокостянтинові в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки будинковолодіння зі спільної часткової власності, визнання права власності на нерухоме майно, припинення права спільної часткової власності на частку будинковолодіння,
04 грудня 2025 року ОСОБА_1 звернулась до Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області із позовом до ОСОБА_2 , в якому просила: виділити в натурі із спільної часткової власності з окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 64/100 частини житлового будинку розташованого за адресою АДРЕСА_1 , яка складається з приміщань житлового будинку загальною площею площею 80,8 м.кв., житловою площею 39.5 м.кв., що включає в себе: котельня (І) площею 2.7 кв.м; тамбур (1-1) площею 3.3 кв.м; їдальня (1-2) площею 8.5 кв.м; кухня (1-3) площею 8.5 кв.м; санвузол (1-4) площею 4.9 кв.м; житлова кімната (1-5) площею 10.8 кв.м; житлова кімната (1-6) площею 12.2 кв.м; житлова кімната (1-7) площею 16,5 кв.м; прихожа (1-8) площею 13.4 кв.м; господарські будівлі та споруди: хлів (Б-10 площею 28.3 кв.м, погріб (б- 1) площею 4.4 кв.м.; визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень загальною площею площею 80.8 м.кв., житловою площею 39.5 м.кв., що включає в себе: котельня (І) площею 2.7 кв.м; тамбур (1-1) площею 3.3 кв.м; їдальня (1-2) площею 8.5 кв.м; кухня (1-3) площею 8.5 кв.м; санвузол (1-4) площею 4.9 кв.м; житлова кімната (1-5) площею 10.8 кв.м; житлова кімната (1-6) площею 12.2 кв.м; житлова кімната (1-7) площею 16,5 кв.м; прихожа (1-8) площею 13.4 кв.м; господарські будівлі та споруди: хлів (Б-10 площею 28.3 кв.м, погріб (б-1) площею 4.4 кв.м.; припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 64/100 частину домоволодіння по АДРЕСА_1 .
В обґрунтування позову посилалась на те, що їй на праві спільної часткової власності належить 64/100 частини домоволодіння по АДРЕСА_1 , а власником іншої частини домоволодіння є відповідач - ОСОБА_2 . Позивач вказує, що належна їй частка домоволодіння є фактично окремим об`єктом нерухомого майна - має самостійний вхід та комунікації, складається з приміщень житлового будинку загальною площею 80.8 м.кв., житловою площею 39.5 м.кв., що включає в себе: котельня (І) площею 2.7 кв.м; тамбур (1-1) площею 3.3 кв.м; їдальня (1-2) площею 8.5 кв.м; кухня (1-3) площею 8.5 кв.м; санвузол (1-4) площею 4.9 кв.м; житлова кімната (1-5) площею 10.8 кв.м; житлова кімната (1-6) площею 12.2 кв.м; житлова кімната (1-7) площею 16,5 кв.м; прихожа (1-8) площею 13.4 кв.м; господарські будівлі та споруди: хлів (Б-10 площею 28.3 кв.м, погріб (б- 1) площею 4.4 кв.м. Належна позивачці частка житлового будинку утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень використовуваних для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною та мають окремі виходи з вулиці.Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна. Земельна ділянка, на якій розташована належна позивачці частка будинковолодіння - перебуває у її користуванні.
Представник позивача адвокат Віхерко Н.О. звернулась до суду з письмовою заявою про розгляд справи у її та позивача відсутності, позов підтримала повністю, просила його задовольнити з вищенаведених підстав та не заперечувала проти заочного розгляду справи.
Відповідач в судове засідання не з`явивсь, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку і від нього не надійшло заяви про відкладення розгляду справи.
Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши докази у справі дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, з таких підстав.
Судом встановлено, що позивачу на праві спільної часткової власності належить 64/100 частини домоволодіння по АДРЕСА_1 , що підтверджується даними договору дарування від 23.10.2003, посвідченого приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Хмельницької області Голуб О.Є. та зареєстрованого в реєстрі за №2876 та даними Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно Старокостянтинівського БТІ №2385737 від 2.12.2003.
Встановлено, що інша частка, вищевказаного будинковолодіння - 9/25 належить відповідачу, що підтверджується даними свідоцтва про право особистої власності на жилий будинок від 04.12.1986, виданого виконавчим комітетом Старокостянтинівської ради народних депутатів Хмельницької області (а.с.159 інвентарізаційної справи на будинковолодіння по АДРЕСА_1 КП «Бюро технічної інвентаризації Старокостянтинівської міської ради»).
Встановлено, що згідно висновку КП «Бюро інвентарізації Старокостянтинівської міської ради» №20 від 11.01.2024щодо технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна: за технічними показниками 64/100 частки будинковолодіння, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 80.8 м.кв., житловою площею 39.5 м.кв., що включає в себе: котельня (І) площею 2.7 кв.м; тамбур (1-1) площею 3.3 кв.м; їдальня (1-2) площею 8.5 кв.м; кухня (1-3) площею 8.5 кв.м; санвузол (1-4) площею 4.9 кв.м; житлова кімната (1-5) площею 10.8 кв.м; житлова кімната (1-6) площею 12.2 кв.м; житлова кімната (1-7) площею 16,5 кв.м; прихожа (1-8) площею 13.4 кв.м; господарські будівлі та споруди: хлів (Б-10 площею 28.3 кв.м, погріб (б- 1) площею 4.4 кв.м., може бути виділена у окремий об`єкт нерухомого майна. Право власносоті на земельну ділянку - відсутнє.
Згідно з ч.1 ст.356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності (ст.361 ЦК України).
Відповідно до ч.ч.1,3 ст.364 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється.
Згідно з роз`ясненнями, що містяться в пункті 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 р. №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Виходячи з вищенаведеного, оскільки 64/100 частка, що належить позивачу на праві спільної часткової власності будинковолодіння за адресою АДРЕСА_1 є відокремленою частиною будинку з самостійним виходом, вона разом з відповідною часткою надвірних будівель та споруд може бути виділена в натурі.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 361, 364 ЦК України, ст.ст. 76-80, 89, 263-265, 280-283 ЦПК України, суд,
Позов задовольнити. Виділити в натурі із спільної часткової власності ОСОБА_1 належну їй 64/100 частку житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 80,8 м.кв., житловою площею 39.5 м.кв., що включає в себе: котельня (І) площею 2.7 кв.м; тамбур (1-1) площею 3.3 кв.м; їдальня (1-2) площею 8.5 кв.м; кухня (1-3) площею 8.5 кв.м; санвузол (1-4) площею 4.9 кв.м; житлова кімната (1-5) площею 10.8 кв.м; житлова кімната (1-6) площею 12.2 кв.м; житлова кімната (1-7) площею 16,5 кв.м; прихожа (1-8) площею 13.4 кв.м; господарські будівлі та споруди: хлів (Б-10 площею 28.3 кв.м, погріб (б- 1) площею 4.4 кв.м.
Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень загальною площею площею 80.8 м.кв., житловою площею 39.5 м.кв., що включає в себе: котельня (І) площею 2.7 кв.м; тамбур (1-1) площею 3.3 кв.м; їдальня (1-2) площею 8.5 кв.м; кухня (1-3) площею 8.5 кв.м; санвузол (1-4) площею 4.9 кв.м; житлова кімната (1-5) площею 10.8 кв.м; житлова кімната (1-6) площею 12.2 кв.м; житлова кімната (1-7) площею 16,5 кв.м; прихожа (1-8) площею 13.4 кв.м; господарські будівлі та споруди: хлів (Б-10 площею 28.3 кв.м, погріб (б- 1) площею 4.4 кв.м.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 64/100 частину домоволодіння по АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.

У разі проголошення в судовому засіданні лише вступної та резолютивної частини судового рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи чи обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_2 .

Суддя Є.М. Андрощук