Справа 688/5358/25
№ 2/688/266/26
Рішення

Іменем України

04 березня 2026 року м. Шепетівка

Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючого - судді Огородніка І.В.,

при секретарі Варшавської Я.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Шепетівка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , звернувся до суду через представника адвоката Підопригору Р.Б., з позовом до ОСОБА_2 , про визнання права власності, в обґрунтування якого вказав, що Позивачу ОСОБА_1 , та Відповідачу ОСОБА_2 , на праві спільної часткової власності належить по 1/2 частки земельної ділянки з кадастровим номером :01:014:0509 площею 0,0600 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що підтверджується витягом з ДРРП на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.10.2021 р. №280944413 та витягом з ДРРП на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.11.2021 р. №285378014.

На вказаній земельній ділянці розташований житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, а саме: дерев`яно-цегляний житловий будинок А-ІІ з дерев`яною прибудоваю а та сходами а, житловою площею 237,3 кв.м., загальною площею 350,2 кв.м, до будинку відноситься цегляна літня кухня літера «Б», цегляний сарай літера «В». Позивачу належала 1/2 частина житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд на праві приватної спільної часткової власності відповідно до договору дарування житлового будинку, посвідченого Мартиненко А.М., приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу «07» серпня 2015 року за реєстровим №1338. Відповідачу належала 1/2 частина житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд на праві приватної спільної часткової власності відповідно до договору дарування частини житлового будинку, посвідченого Мартиненко А.М., приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу «08» квітня 2016 року за реєстровим №528.

Позивач та відповідач у добровільному порядку вирішили розділити спільне майно шляхом укладання відповідного договору поділу майна та уклали нотаріально посвідчений договір про поділ нерухомого майна, що є спільною частковою власністю від 17.01.2022 р. зареєстрований в реєстрі №121. Відповідно до вказаного договору про поділ нерухомого майна, що є спільною частковою власністю від 17.01.2022 р. зареєстрований в реєстрі №121: ОСОБА_2 в приватну власність переходить: кімната площею 21,8 кв.м., кімната площею 43,8 кв.м., кімната площею 46,0 кв.м., кухня площею 20,5 кв.м., передпокій площею 453 кв.м., загальною площею 177,4 кв.м., житловою площею 111,6 кв.м та являє собою самостійний об`єкт нерухомого майна цілий житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами; ОСОБА_1 в приватну власність переходить: кімната площею 19,4 кв.м, кімната площею 41,8 кв.м., кімната площею 43,5 кв.м., кімната площею 21,0 кв.м., кухня площею 11,4 кв.м., котельня площею 5,4 кв.м., коридор площею 15,2 кв.м., коридор площею 7,4 кв.м., санвузол площею 4,0 кв.м., комора площею 3,7 кв.м., загальною площею 172,8 кв.м., житловою площею 125,7 кв.м., дерев`яна прибудова а, цегляна літня кухня літера "Б", цегляний сарай літера "В" та являє собою самостійний об`єкт нерухомого майна цілий житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами. Позивач вказує, що після поділу житлового будинку в натурі, для вільного володіння, користування і розпорядження майном, вирішили з відповідачем здійснити поділ земельної ділянки на якій розташовані їх житлові будинки.

З метою поділу між співвласниками земельної ділянки з кадастровим номером :01:014:0509 площею 0,0600 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою АДРЕСА_1 , позивач і відповідач звернулись до ФОП ОСОБА_3 для виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок.

В результаті робіт проведених ФОП ОСОБА_3 , було виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок ОСОБА_1 , ОСОБА_2 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою АДРЕСА_1 Як вбачається із схеми розподілу земельної ділянки кадастровий номер :01:014:0509, (ст. 38 технічної документації), земельна ділянка загальною площею 0,0600га ділиться на 2 земельні ділянки: ділянка АДРЕСА_2 ОСОБА_1 площею 0,0297 га; ділянка АДРЕСА_3 ОСОБА_2 площею 0,0303 га. Після внесення відомостей до Державного земельного кадастру, було проведено поділ земельної ділянки з кадастровим номером :01:014:0509 та зареєстровано дві новостворені земельні ділянки в Державному земельному кадастрі, що підтверджується витягом з ДЗК про земельну ділянку від 08.07.2022 р. №НВ-022, та витягом з ДЗК про земельну ділянку від 08.07.2022 р. №НВ-022; Вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером :01:014:0084 площею 0,0297 га, згідно схеми розподілу земельної ділянки кадастровий номер :01:014:0509, виділялась ОСОБА_1 із урахуванням місця розташування, виділеного йому в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок, а земельна ділянка з кадастровим номером :01:014:0085 площею 0,0303 га, згідно схеми розподілу земельної ділянки кадастровий номер :01:014:0509, виділялась ОСОБА_2 із урахуванням місця розташування, її виділеного в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок. Після цього, позивач і відповідач з метою укласти нотаріальний договір про поділ земельної ділянки, звернулись до Приватного нотаріуса Шепетівського районного нотаріального округу Хмельницької області Л.О. Петровської.

На звернення ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , нотаріус ОСОБА_4 , у відповіді від 10.04.2023 р. №59/01-16, відмовила в укладені договору про поділ земельної ділянки, повідомивши наступне: «відповідно до ч. 9 статті 79-1 Земельного кодексу України, земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї. Відповідно до ч. 1 статті 79-1 Земельного кодексу України, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Оскільки, Ваша земельна ділянка :01:014:0509 вилучена із Державного земельного кадастру, вона більше не являється об`єктом цивільних правовідносин і договір про її поділ не може бути укладений. У зв`язку із чим я рекомендую звернутись до суду із заявою про визнання права власності на земельні ділянки, що утворились в результаті розподілу вищевказаної земельної ділянки.».

Позивач та відповідач досягли згоди щодо поділу земельної ділянки, що підтверджується фактом спільного замовлення та виготовлення Технічної документації із землеустрою щодо поділу, однак співвласники припустилися процесуальної помилки. Фактично, на підставі цієї документації було проведено формування двох нових земельних ділянок та присвоєння їм кадастрових номерів :01:014:0084 та :01:014:0085 у Державному земельному кадастрі, внаслідок чого початкова земельна ділянка :01:014:0509 припинила своє існування як об`єкт цивільних прав на підставі ч. 13 ст. 79-1 ЗК України. Договір про поділ земельної ділянки, що перебуває у спільній частковій власності, потрібно було укладати до моменту проведення поділу земельної ділянки з кадастровим номером :01:014:0509 в Державному земельному кадастрі. Несвоєчасне звернення до нотаріуса, із заявою про складання договору про поділ земельної ділянки, вже після скасування земельної ділянки з кадастровим номером :01:014:0509 в Державному земельному кадастрі та формування двох нових земельних ділянок та присвоєння їм кадастрових номерів :01:014:0084 та :01:014:0085 унеможливило нотаріальне посвідчення правочину, оскільки після поділу, об`єкт цивільних прав земельна ділянка з кадастровим номером :01:014:0509 вже не існує.

Позивач вказує, що за вказаних обставин, єдиним способом врегулювання питання про оформлення права власності на сформовані земельні ділянки після поділу, є звернення до суду з позовною заявою про визнання права власності на земельну ділянку.

Просить суд визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), право власності на земельну ділянку площею 0,0297 га, кадастровий номер :01:014:0084, АДРЕСА_1 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача подав до суду заяву про розгляд справи без його участі та без участі відповідача, проти позову не заперечував, крім того у відзиві позов визнано.

Суд перейшов до стадії ухвалення судового рішення та відповідно до ч.1 ст. 244 ЦПК України відклав ухвалення та проголошення судового рішення.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з підстав.

Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, зміст права власності полягає у праві володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Відповідно до ст. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності

Відповідно до ч. 1-3 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно ч. 1, ч. 2, ч. 6, ч. 9, ч. 13 ст. 79-1 ЗК України, Формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок; Формування земельних ділянок шляхом поділу та об`єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок. Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї. Земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі: поділу або об`єднання земельних ділянок; Згідно ч. 1 ст. 86 Земельного кодексу України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Відповідно до ч. 4 та ч. 5 ст. 89 Земельного кодексу України співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

В силу ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом встановлено, що Позивачу ОСОБА_1 , та Відповідачу ОСОБА_2 , на праві спільної часткової власності належить по 1/2 частки земельної ділянки з кадастровим номером :01:014:0509 площею 0,0600 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що підтверджується витягом з ДРРП на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.10.2021 р. №280944413 та витягом з ДРРП на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.11.2021 р. №285378014.

На вказаній земельній ділянці розташований житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, а саме: дерев`яно-цегляний житловий будинок А-ІІ з дерев`яною прибудоваю а та сходами а, житловою площею 237,3 кв.м., загальною площею 350,2 кв.м, до будинку відноситься цегляна літня кухня літера «Б», цегляний сарай літера «В». Позивачу належала 1/2 частина житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд на праві приватної спільної часткової власності відповідно до договору дарування житлового будинку, посвідченого Мартиненко А.М., приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу «07» серпня 2015 року за реєстровим №1338. Відповідачу належала 1/2 частина житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд на праві приватної спільної часткової власності відповідно до договору дарування частини житлового будинку, посвідченого Мартиненко А.М., приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу «08» квітня 2016 року за реєстровим №528

З метою поділу між співвласниками земельної ділянки з кадастровим номером :01:014:0509 площею 0,0600 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою АДРЕСА_1 , позивач і відповідач звернулись до ФОП ОСОБА_3 для виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок.

В результаті робіт проведених ФОП ОСОБА_3 , було виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок ОСОБА_1 , ОСОБА_2 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою АДРЕСА_1 Як вбачається із схеми розподілу земельної ділянки кадастровий номер :01:014:0509, (ст. 38 технічної документації), земельна ділянка загальною площею 0,0600га ділиться на 2 земельні ділянки: ділянка АДРЕСА_2 ОСОБА_1 площею 0,0297 га; ділянка АДРЕСА_3 ОСОБА_2 площею 0,0303 га. Після внесення відомостей до Державного земельного кадастру, було проведено поділ земельної ділянки з кадастровим номером :01:014:0509 та зареєстровано дві новостворені земельні ділянки в Державному земельному кадастрі, що підтверджується витягом з ДЗК про земельну ділянку від 08.07.2022 р. №НВ-022, та витягом з ДЗК про земельну ділянку від 08.07.2022 р. №НВ-022; Вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером :01:014:0084 площею 0,0297 га, згідно схеми розподілу земельної ділянки кадастровий номер :01:014:0509, виділялась ОСОБА_1 із урахуванням місця розташування, виділеного йому в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок, а земельна ділянка з кадастровим номером :01:014:0085 площею 0,0303 га, згідно схеми розподілу земельної ділянки кадастровий номер :01:014:0509, виділялась ОСОБА_2 із урахуванням місця розташування, її виділеного в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок. Після цього, позивач і відповідач з метою укласти нотаріальний договір про поділ земельної ділянки, звернулись до Приватного нотаріуса Шепетівського районного нотаріального округу Хмельницької області Л.О. Петровської.

На звернення ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , нотаріус ОСОБА_4 , у відповіді від 10.04.2023 р. №59/01-16, відмовила в укладені договору про поділ земельної ділянки, повідомивши наступне: «відповідно до ч. 9 статті 79-1 Земельного кодексу України, земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї. Відповідно до ч. 1 статті 79-1 Земельного кодексу України, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Оскільки, земельна ділянка :01:014:0509 вилучена із Державного земельного кадастру, вона більше не являється об`єктом цивільних правовідносин і договір про її поділ не може бути укладений. У зв`язку із чим рекомендує звернутись до суду із заявою про визнання права власності на земельні ділянки, що утворились в результаті розподілу вищевказаної земельної ділянки.».

Суд погоджується із твердженням, що формування двох нових земельних ділянок та присвоєння їм кадастрових номерів :01:014:0084 та :01:014:0085 унеможливило нотаріальне посвідчення правочину, оскільки після поділу, об`єкт цивільних прав земельна ділянка з кадастровим номером :01:014:0509 вже не існує.

Оскільки позивач та відповідач досягли згоди щодо поділу вищезазначеної земельної ділянки та відповідачка визнала позов, суд вважає за не обхідне позов задовольнити.

Відповідно до вимог статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в сумі 968,96 грн.

На підставі наведеного, керуючись ст. 1218 ЦК України, ст.ст. 10, 12, 18, 81, 258, 259, 263 265, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), право власності на земельну ділянку площею 0,0297 га, кадастровий номер :01:014:0084, АДРЕСА_1 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) сплачений ним судовий збір за подання позовної заяви до суду в сумі 968.96 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі в тридцяти денний строк з дня складення рішення суду апеляційної скарги до Хмельницького апеляційного суду.

Суддя Ігор ОГОРОДНІК