Справа № 931/818/25
Провадження № 2/931/40/26
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 березня 2026 року селище Локачі

Локачинський районний суд Волинської області

у складі: головуючого - судді Кідиби Т.О.,

за участю: секретаря судового засідання - Гупалик А.С.,

представника відповідача - Мартинюка Д.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в режимі відеоконференції в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Приватне підприємство Західна Аграрна Компанія" про розірвання договору оренди землі,

в с т а н о в и в :

27.10.2025 року позивач через систему "Електронний суд" звернувся в суд з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок, площею 1,1073 га, кадастровий номер :05:000:0514, площею 0,3466 га, кадастровий номер :05:000:0363 та площею 1,3787 га, кадастровий номер :05:000:0621, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, що розташовані на території Шельвівської сільської ради Володимирського (колишнього Локачинського) району Волинської області.

20.11.2017 року між ним та ПП "Західна Аграрна Компанія" було укладено договір оренди землі, об`єктом якого є вищевказані земельні ділянки та зареєстровано право оренди.

Однак, в порушення п.п. 9, 11, 31 договору орендарем (відповідачем у справі) не сплачується орендна плата позивачу в період з 2018 по 2024 року, що є неналежним виконанням зобов`язань.

Систематична несплата орендної плати, передбаченої договором, є істотним порушенням його умов, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельні ділянки використовує інша особа.

Враховуючи наведене, просить розірвати договір оренди землі б/н від 20.11.2017 року, об`єктом якого є земельні ділянки, площею 1,1073 га, кадастровий номер :05:000:0514, площею 0,3466 га, кадастровий номер :05:000:0363 та площею 1,3787 га, кадастровий номер :05:000:0621, укладений між ОСОБА_1 та ПП "Західна Аграрна Компанія", на підставі якого зареєстроване право оренди земельної ділянки державним реєстратором, приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Кухлевською М.В., 24.01.2018 року, номер запису про інше речове право: 24569718, 24569463; державним реєстратором, приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Веремчуком С.В., 27.09.2018 року, номер запису про інше речове право: 28212327. Також просить стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати у справі, попередній розрахунок яких становить 968,96 грн. витрат по сплаті судового збору та 15000 грн витрат на професійну правничу допомогу адвоката.

Ухвалою судді від 03.11.2025 року відкрито провадження у даній справі в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання.

19.11.2025 року представником відповідача подано відзив на позов, відповідно до якого останній просить відмовити у задоволенні позову повністю, посилаючись на те, що ПП "Західна Аграрна Компанія" та його правонаступником ТзОВ "Приватне підприємство "Західна Аграрна Компанія" в повному обсязі виконуються зобов`язання згідно з договором оренди землі від 20.11.2017 року.

Так, в рахунок майбутніх періодів орендарем сплачено орендодавцю орендну плату в розмірі 222043,80 грн, що підтверджується видатковим касовим ордером від 20.11.2017 року.

01.12.2025 року представником позивача подано відповідь на відзив, у якій остання посилається на фіктивність поданого відповідачем касового ордеру, вважає, що він не може свідчити про виконання умов договору, а саме: про своєчасне і в повному обсязі внесення орендодавцю орендної плати в порядку, строки та у формі, які передбачені спірним договором. Позивач не погоджувався зі сплатою авансу за майбутні періоди, будь які докази на підтвердження цих обставин відсутні.

Договір оренди землі від 20.11.2027 року не містить умов про дострокове виконання зобов`язання шляхом сплати орендної плати в рахунок майбутніх періодів.

Касовий ордер не містить прописаної суми, яку нібито одержав позивач. Тобто, відсутні усі необхідні реквізити ордеру.

Виплата позивачу згідно з вказаним видатковим касовим ордером спростовується тим, що відповідач не міг провести дану операцію, оскільки наявне готівкове обмеження у відносинах між суб`єктами господарювання та фізичними особами, яке встановлено п.6 Положення про ведення касових операцій в національній валюті в Україні, затвердженого постановою правління НБУ від 29.12.2017 року №148.

Крім того, вказує, що якби відповідач виплатив вказану у касовому ордері суму позивачу, він зобов`язаний був це відобразити в податковому обліку, нарахувати та перерахувати ПДФО та військовий збір лише у тому періоді, коли виплачувалася така сума.

Як вбачається із наданих позивачем податкових відомостей, орендна плата нараховується щорічно, сплачується ПДФО та військовий збір, однак фактично не виплачується.

29.12.2025 року представником відповідача подано заперечення на відповідь на відзив, відповідно до якого він наголошує, що позивач звернувся до суду через 8 років після укладення договору оренди землі та протягом цього часу не висував будь яких вимог до орендаря, що свідчить про те, що він отримав кошти в рахунок майбутніх платежів. Щодо питання відображення вказаної операції в податковому обліку, сплати ПДФО та військового збору вказує, що дане питання не відноситься до предмету спору у справі.

Ухвалою суду від 29.12.2025 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

У судовому засіданні 26.01.2026 року та 25.02.2026 року представник позивача Гаврильчак-Кметь К.А. позовні вимоги підтримала повністю з підстав, зазначених у позовній заяві та відповіді на відзив. Крім того, пояснила, що позивач можливо і підписав видатковий касовий ордер разом із документами, що надавались відповідачем, однак фактично будь яких коштів від орендаря не отримував.

Представник відповідача Мартинюк Д.В. у судовому засіданні 25.02.2026 року заперечував щодо позову, просив відмовити у його задоволенні з підстав, зазначених у відзиві на позов та запереченні на відповідь на відзив. Додатково наголосив на недобросовісності поведінки позивача, вказав, що видатковий касовий ордер є первинним бухглатерським документом, що засвідчує факт отримання ним коштів в рахунок майбутніх платежів за договором оренди від 20.11.2017 року. Доказів того, що ОСОБА_1 не підписував цей ордер стороною позивача не подано.

У судовому засіданні 25.02.2026 року судом на підставі абз.2 ч.1 ст.244 ЦПК України відкладено ухвалення та проголошення судового рішення у справі на 16:30 05.03.2026 року.

Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши та оцінивши представлені у справі докази в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що згідно із Державним актом серії ЯГ № 064538 ОСОБА_1 є власником земельних ділянок для ведення селянського господарства, площею 1,1073 га, кадастровий номер :05:000:0514; площею 0,3466 га, кадастровий номер :05:000:0363 та площею 1,3787 га, кадастровий номер :05:000:0621, загальною площею 2,8326 га (а.с. 12).

20.11.2017 року між ОСОБА_1 та ПП "Західна Аграрна Компанія" був укладений договір оренди землі б/н (далі - договір оренди), відповідно до якого ОСОБА_1 передав належні йому земельні ділянки, загальною площею 2,8326 га, із кадастровими номерами :05:000:0514, :05:000:0363, :05:000:0621, що знаходяться на території Шельвівської сільської ради Локачинського району Волинської області, а ПП "Західна Аграрна Компанія" прийняло земельні ділянки в оренду строком на 49 років (а.с.5-7).

На підставі вказаного договору зареєстроване право оренди вищевказаних земельних ділянок за орендарем - ПП "Західна Аграрна Компанія" державним реєстратором, приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Кухлевською М.В., 24.01.2018 року, номер запису про інше речове право: 24569718, 24569463 та державним реєстратором, приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Веремчуком С.В., 27.09.2018 року, номер запису про інше речове право: 28212327, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №446945027 (а.с.9-10).

Пунктом 9 договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій або за домовленістю сторін у натуральній формі та у наступних розмірах: - грошовій формі - 5629,20 грн, що складає 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік; у натуральній формі - зерном, яка відбувається за письмовою заявою орендодавця. Орендна плата сплачується шляхом видачі коштів або зерна орендодавцеві за мінусом суми податку на дохід фізичних осіб, інших встановлених податків та зборів, які орендар, що за погодженням сторін виступає в статусі податкового агента, зобов`язаний сплатити до бюджету. Виплата орендної плати в грошовій формі здійснюється готівкою з каси орендаря за місцезнаходженням орендаря. Орендар може здійснити виплату орендної плати через відділення поштового зв`язку або на банківський рахунок орендодавця.

Орендна плата вноситься у строк - до 31 грудня щорічно (п.11 договору оренди).

Як вбачається із витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ТзОВ "Приватне підприємство Західна Аграрна Компанія", останнє є правонаступником ПП "Західна Аграрна Компанія" (а.с.26-30).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина перша статті 14 Закону України «Про оренду землі»).

Частиною першою статті 207 Цивільного кодексу України визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельного кодексу України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичного порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Статтями 627, 629 ЦК України передбачено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендарем орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що вважається істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє орендодавця можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Звертаючись до суду із цим позовом, позивач посилається на те, що він не отримував орендну плату протягом всього часу користування відповідачем земельною ділянкою, а тому договір підлягає розірванню.

Згідно зі статтею 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Представником відповідача надано суду видатковий касовий ордер від 20.11.2017 року, відповідно до якого ОСОБА_1 отримав від ПП "Західна Аграрна Компанія" кошти в сумі 222 043 грн 80 коп. на підставі договору оренди землі від 20.11.2017 року, що містить підпис позивача (а.с.31) та спростовує доводи позивача про систематичну несплату орендної плати відповідачем станом на день пред`явлення позову, як підставу для розірвання договору оренди.

Згідно із п.1.2 розділу 1 Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні, затвердженого постановою Правління Національного банку України від 15.12.2004 N 637, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 13 січня 2005 року за N 40/10320, касовий ордер - це первинний документ (прибутковий або видатковий касовий ордер), що застосовується для оформлення надходжень (видачі) готівки з каси.

Факту не підписання вказаного ордеру позивачем та не отримання вказаних коштів стороною позивача не доведено будь якими доказами.

Зауваження сторони позивача щодо неналежного оформлення видаткового касового ордеру не беруться до уваги судом, позаяк є малозначними та не спростовують наявності підпису позивача на вказаному ордері, а також зазначення суми, що йому видавалась.

Згідно зі статтею 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Чинне законодавство про оренду землі не містить заборони сплати орендної плати за майбутні періоди користування земельною ділянкою. Такої заборони не містить і договір оренди землі від 20.11.2017 року, укладений між позивачем та ПП "Західна Аграрна Компанія".

Подібні висновки містяться у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 20 листопада 2019 року у справі № 704/236/17, провадження № 61-32303св18.

Враховуючи положення статті 531 ЦК України, зміст видаткового касового ордеру від 20.11.2017 року, який свідчить про те, що ОСОБА_1 погодився на отримання орендної плати за майбутні періоди згідно укладеного договору оренди від 20.11.2017 року у загальному розмірі 222 043 грн 80 коп., а також дії орендаря, який сплатив вказану суму, слід дійти висновку, що сторони погодили вказаний порядок сплати орендної плати, і цей порядок було ними реалізовано, отже у орендаря станом на день пред`явлення позову була відсутня заборгованість перед орендодавцем по сплаті орендної плати за користування земельними ділянками, а навпаки має місце переплата.

Суд відхиляє доводи позивача щодо неправомірного нарахування та перерахування відповідачем ПДФО, військового збору, розрахунку готівкою в даному випадку, оскільки спірні правовідносини склалися між орендодавцем та орендарем у межах виконання договору оренди земельної ділянки і їх правове регулювання здійснюється відповідно до статті 2 Закону України «Про оренду землі», а не Податкового кодексу України чи Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні.

Отже, ураховуючи викладене, відсутні обставини, які б свідчили про неможливість досягнення позивачем як стороною договору оренди мети договору (отримання плати за оренду земельної ділянки) та неотримання того, на що розраховував орендодавець, укладаючи спірний договір, тобто не вбачається істотного порушення умов договору оренди, а тому у здоволенні позову необхідно відмовити повністю.

Враховуючи вимоги ст.141 ЦПК України, у зв`язку з відмовою позивачу у задоволенні позовних вимог, не підлягають до стягнення з відповідача понесені позивачем судові витрати у справі.

Керуючись ст.ст. 10-13, 81, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Приватне підприємство "Західна Аграрна Компанія" про розірвання договору оренди землі - відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Волинського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції в 30 - денний строк з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариства з обмеженою відповідальністю "Приватне підприємство "Західна Аграрна Компанія", адреса: сел. Локачі, вул. Шевченка, буд. 41а, .

Повний текст рішення складено 05.03.2026 року.

Суддя Локачинського районного суду Т. О. Кідиба