ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
__________________________________________________________________
Єдиний унікальний номер 610/4547/24
Номер провадження 22-ц/818/105/26
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 березня 2026 року м. Харків

Харківський апеляційний суд у складі:

головуючого судді Мальованого Ю.М.,

суддів: Маміної О.В., Пилипчук Н.П.,

за участю:

секретаря судового засідання Шевченко В.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест» на рішення Балаклійського районного суду Харківської області від 03 лютого 2025 року в складі судді Феленка Ю.А. по справі № 610/4547/24 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест» про стягнення орендної плати та розірвання договорів оренди земельних ділянок,

В С Т А Н О В И В:

У грудні 2024 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест» про стягнення орендної плати та розірвання договорів оренди земельних ділянок, вимоги за яким у подальшому збільшила.

Позовна заява мотивована тим, що вона є власницею земельної ділянки, площею 5,6860 га, кадастровий номер :03:000:0163, місце розташування: територія Яковенківської сільської ради Балаклійського району Харківської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯМ № 973970 від 11 грудня 2012 року та довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27 жовтня 2016 року.

19 червня 2012 року між нею та ТОВ «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест» укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Балаклійському районі 09 жовтня 2012 року за № 02539.

За умовами договору оренди орендодавець надає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку загальною площею 5,6860 га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Яковенківської сільської ради Балаклійського району Харківської області. Грошова нормативна оцінка земельної ділянки з врахуванням коефіцієнтів індексації 3,2; 1,756 за 2012 рік становить 126 190,60 грн. Договір укладено на 15 років. Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від грошової нормативної оцінки земельної ділянки, і становить 3785,72 грн на рік у грошовій формі, якщо сторони не домовляться про її виплату у натуральній формі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок.

15 жовтня 2014 року між нею та ТОВ «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест» укладено додаткову угоду до договору оренди, відповідно до якої збільшено строк дії договору на 20 років до 2036 року включно; встановлено орендну плату в розмірі 5% від проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки; погоджено нараховувати орендну плату з розрахунку 5% з дати підписання угоди.

Зазначила, що відповідач порушив свої зобов`язання за договором оренди зі сплати орендної плати за 2022, 2023, 2024 роки. Товариство зобов`язано було сплатити на її користь орендну плату за 2022 рік у розмірі 11 972,21 грн, за 2023 рік у розмірі 10 932,92 грн та за 2024 рік у розмірі 12 069,94 грн, тобто загалом 34 975,07 грн, однак орендну плату не сплачувало.

Також вказала, що вона є власницею земельної ділянки, площею 4,7563 га, кадастровий номер :03:000:0121, місце розташування: територія Яковенківської сільської ради Балаклійського району Харківської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №973969 від 12 грудня 2012 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26 серпня 2014 року.

18 лютого 2013 року між нею, як орендодавцем, та ТОВ «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест», як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки б/н, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 4,7563 га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Яковенківської сільської ради Балаклійського району Харківської області, кадастровий номер :03:000:0121.

Нормативна грошова оцінки земельної ділянки з врахуванням коефіцієнтів індексації 3,2; 1,756 складає 105 557,23 грн (п. 2.3 договору оренди). Договір укладено на 20 років. Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 5% від грошової нормативної оцінки земельної ділянки, і становить 5277,86 грн на рік у грошовій формі, якщо сторони не домовляться про її виплату у натуральній формі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок.

Зазначила, що відповідач порушив свої зобов`язання за договором оренди зі сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки. Товариство зобов`язано було сплатити на її користь орендну плату за 2022 рік у розмірі 10 014,64 грн, за 2023 рік у розмірі 9 145,28 грн та за 2024 рік у розмірі 10 096,39 грн, тобто загалом 29 256,31 грн, однак орендну плату не сплачувало.

Крім того, вона є власницею земельної ділянки, площею 0,9370 га, кадастровий номер :03:000:0607, місце розташування: територія Яковенківської сільської ради Балаклійського району Харківської області, що підтверджується розпорядженням Балаклійської РДА Харківської області № 249 від 24 березня 2016 року та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03 квітня 2016 року.

04 квітня 2016 року між нею, як орендодавцем, та ТОВ «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест», як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки б/н, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,9370 га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Яковенківської сільської ради Балаклійського району Харківської області, кадастровий номер :03:000:0607.

Нормативна грошова оцінки земельної ділянки з врахуванням коефіцієнтів індексації 4,796 та 1,756 за 2016 рік складає 31 166,80 грн (п. 2.3 договору оренди). Договір укладено на 20 років. Орендна плата визначається у розмірі 5% від нормативної оцінки земельної ділянки, і становить 1558,34 грн на рік у грошовій формі, якщо сторони не домовляться про її виплату у натуральній формі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок.

Зазначила, що відповідач порушив свої зобов`язання за договором оренди зі сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки. Товариство зобов`язано було сплатити на її користь орендну плату за 2022 рік у розмірі 1972,86 грн, за 2023 рік у розмірі 1801,60 грн та за 2024 рік у розмірі 1988,96 грн, тобто загалом 5763,42 грн, однак орендну плату не сплачувало.

Отже, відповідач має перед нею заборгованість зі сплати орендної плати за трьома договорами оренди землі у розмірі 69 994,80 грн.

Вважала, що відповідачем істотно порушено умови договорів оренди, а саме у визначені договорами строки не сплачено на її користь орендну плату за 2022-2024 роки, що є підставою для розірвання договорів оренди за рішенням суду.

Просила стягнути з ТОВ «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест» заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 19 червня 2012 року (кадастровий номер земельної ділянки :03:000:0163) зі сплати орендної плати у розмірі 34 975,07 грн, заборгованість за договором оренди земельної ділянки б/н від 18 лютого 2013 року (кадастровий номер земельної ділянки :03:000:0121) зі сплати орендної плати у розмірі 29 256,31 грн та заборгованість за договором оренди земельної ділянки б/н від 04 квітня 2016 року (кадастровий номер земельної ділянки :03:000:0607) зі сплати орендної плати у розмірі 5 763,42 грн, всього 69 994,80 грн;

розірвати договір оренди земельної ділянки від 19 червня 2012 року, з урахуванням додаткової угоди від 15 жовтня 2014 року до договору оренди земельної ділянки від 19 червня 2012 року, на земельну ділянку площею 5,6860 га, кадастровий номер :03:000:0163;

розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 18 лютого 2013 року на земельну ділянку площею 4,7563 га, кадастровий номер :03:000:0121;

розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 04 квітня 2016 року на земельну ділянку площею 0,9370 га, кадастровий номер :03:000:0607;

судові витрати покласти на відповідача.

31 грудня 2024 року представник відповідача адвокат Волторніст С.І. подав відзив на позовну заяву, у якому просив відмовити у задоволенні позовної вимоги про розірвання договорів оренди та зменшити розмір стягнення суми заборгованості зі сплати орендної плати.

Відзив мотивовано тим, що не можна застосовувати розірвання договору як наслідок порушення зобов`язання, з огляду на неможливість використання земельних ділянок за цільовим призначенням протягом 2022 року у зв`язку з тимчасовою окупацією с. Яковенкове з 28 лютого 2022 року по 11 вересня 2022 року, а також відсутністю вини відповідача у порушенні зобов`язання через наявність загальновідомих обставин непереборної сили. Оскільки земельні ділянки, що орендується, знаходяться на території с. Яковенкове, яке з 28 лютого 2022 року було окупованим, а з 11 вересня 2022 року є територією можливих бойових дій, вони не могли використовуватися одразу після деокупації у зв`язку із їх можливим забрудненням вибухонебезпечними предметами, а тому відповідач не мав вільного безпечного доступу до об`єктів оренди. У зв`язку з сезонним характером використання земельних ділянок, орендар не міг одразу з 11 вересня 2022 року повернутися до цільового використання об`єктів оренди (здійснення сівби), адже обстеження на предмет наявності вибухонебезпечних предметів на земельних ділянках не були проведені, а с. Яковенкове з дати деокупації є територією можливих бойових дій. Не проведення сівби у визначені терміни унеможливлює подальше використання земельних ділянок за цільовим призначенням до наступної посівної кампанії та отримання орендарем доходів, які є джерелом сплати орендної плати. За вказаних обставин, при відсутності вини орендаря у простроченні сплати орендної плати за 2022 рік, не можна вважати порушення строків сплати орендної плати систематичними, що виключає у даному випадку наявність умов для розірвання договорів із заявленої позивачем підстави, а також звільняє відповідача від сплати орендної плати за весь 2022 рік. Крім того, відповідно до рішення Харківської обласної ради від 14 лютого 2023 року № 502-VIII обставини, що склалися на території Харківської області у зв`язку з російською військовою агресією проти України та стали підставою введення воєнного стану в Україні, були визнані обставинами непереборної сили з 24 лютого 2022 року до дня припинення чи скасування воєнного стану. Рішенням було затверджено перелік суб`єктів господарювання - юридичних осіб сільськогосподарських товаровиробників, що постраждали внаслідок обставин непереборної сили, до якого віднесено і ТОВ "ІАК "Балінвест". Таким чином, прострочення сплати орендної плати не можна вважати порушенням зобов`язання, що мало місце з вини орендаря, а тому до такого орендаря не можна застосовувати заходи відповідальності, передбачені ст. 611 ЦК України. Крім того, при розрахунку заборгованості орендної плати позивачкою здійснено подвійну індексацію нормативної грошової оцінки і орендної плати одночасно, що є недопустимим.

03 січня 2025 року представник позивача адвокат Турка-Романюк А.С. подала відповідь на відзив, де зазначила, що сільськогосподарське виробництво є сезонним видом господарювання, і використання спірних ділянок відбувається навіть тоді, коли фактично відповідач ними не користувався. Відповідачем не надано доказів, що спірні ділянки у 2021 році не були засіяні озимою пшеницею або у 2022 ярими культурами, та після 11 вересня 2022 року не відбувалося збирання врожаю внаслідок цієї сівби. Також не підтверджено, що відповідач фактично залишився без доходу на весь період до збору врожаю після наступної посівної кампанії у 2023 році. Відповідачем не надано доказів, які б підтверджували забруднення орендованих земельних ділянок вибухонебезпечними предметами та неможливість користуватися ними. До того ж, відповідач у 2023 році передав спірні земельні ділянки в суборенду ТОВ ДП "Степове". Розмір суборендної плати за договором суборенди становить 2 347 986,55 грн. Щодо розрахунку заборгованості вказала, що у договорі відсутні умови, які б передбачали, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції.

08 січня 2025 року представником відповідача подані заперечення, в яких він наголосив на неможливості використання орендованих земельних ділянок. Жодних доказів того, що у суборенду були передані саме спірні земельні ділянки, позивачка не надала. При цьому, вказані обставини не спростовують його доводи щодо неможливості використовувати земельні ділянки у 2022 році.

15 січня 2025 року представником відповідача були подані додаткові пояснення, у яких він вказав, що за повідомленням Балаклійської міської військової адміністрації сільськогосподарські угіддя с. Яковенкове Балаклійської міської територіальної громади Ізюмського району Харківської області належать до категорії таких, які були ймовірно забруднені вибухонебезпечними предметами, та виконання заявок щодо них здійснюватиметься лише після розмінування об`єктів критичної інфраструктури. Жодних обстежень орендованих земельних ділянок, які є ймовірно забрудненими вибухонебезпечними предметами, не було проведено. Вказане у сукупності свідчить про відсутність безпечного доступу у орендаря до об`єктів оренди й у 2023 році, що виключає систематичність у несплаті орендної плати. Право суборенди не було зареєстровано.

03 лютого 2025 року представник позивачки адвокат Турка-Романюк А.С. подала додаткові пояснення, де зазначила, що доказів, які достовірно підтверджують забруднення орендованих земельних ділянок вибухонебезпечними предметами, відповідачем не надано. Враховуючи отримання відповідачем суборендної плати, а також дійсне використання земельних ділянок за їх цільовим призначенням, він мав змогу виконати свої зобов`язання зі сплати орендної плати, проте не сплачував її три роки поспіль, що підтверджує його недобросовісність як орендаря.

Рішенням Балаклійського районного суду Харківської області від 03 лютого 2025 року позов ОСОБА_1 задоволено частково.

Стягнуто з ТОВ «ІАК «Балінвест» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки б/н від 19 червня 2012 року за 2022, 2023 та 2024 роки в загальній сумі 28 546,16 грн.

Розірвано договір оренди земельної ділянки площею 5,6860 га, кадастровий номер :03:000:0163, укладений між ОСОБА_1 і ТОВ «ІАК «Балінвест» 19 червня 2012 року.

Стягнуто з ТОВ «ІАК «Балінвест» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки б/н від 18 лютого 2013 року за 2022, 2023 та 2024 роки в загальній сумі 23 878,59 грн.

Розірвано договір оренди земельної ділянки площею 4,7563 га, кадастровий номер :03:000:0121, укладений між ОСОБА_1 і ТОВ «ІАК «Балінвест» 18 лютого 2013 року.

Стягнуто з ТОВ «ІАК «Балінвест» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки б/н від 04 квітня 2016 року за 2022, 2023 та 2024 роки в загальній сумі 4704,02 грн.

Розірвано договір оренди земельної ділянки площею 0,9370 га, кадастровий номер :03:000:0607, укладений між ОСОБА_1 і ТОВ «ІАК «Балінвест» 04 квітня 2016 року.

Стягнуто з ТОВ «ІАК «Балінвест» на користь ОСОБА_1 витрати зі сплати судового збору в сумі 4622,16 грн та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 15 264,74 грн.

В іншій частині позову відмовлено.

Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що відповідач систематично порушував умови договорів щодо сплати орендної плати, що є підставою для розірвання спірних договорів оренди та стягнення з відповідача орендної плати за 2022-2024 роки. При визначенні розміру заборгованості суд врахував, що протягом 2022 року відповідач міг користуватися земельною ділянкою лише протягом 169 днів, а також застосував індекси інфляції за 2022-2024 роки разом з коефіцієнтами індексації нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.

Не погоджуючись з рішенням суду 07 березня 2025 року ТОВ «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест» за допомогою системи «Електронний суд» подало апеляційну скаргу, в якій просило рішення суду скасувати, ухвалити нове рішення, в якому відмовити у розірванні договорів оренди земельної ділянки та зменшити розмір стягнення суми заборгованості зі сплати орендної плати.

Апеляційна скарга мотивована тим, що судом помилково застосовано такий наслідок порушення зобов`язання як розірвання договору, оскільки відсутня систематичність у несплаті орендної плати, з огляду на неможливість використання відповідачем земельних ділянок за цільовим призначенням у зв`язку із тимчасовою окупацією с. Яковенкове, її наслідками у вигляді відсутності у орендаря вільного безпечного доступу до об`єктів оренди та сезонним характером господарювання, а також відсутня вина відповідача у порушенні зобов`язання через наявність обставин непереборної сили. Не маючи об`єктивної можливості провести весняну чи осінню посівну кампанію у 2022 році, орендар фактично залишився без доходу та не міг використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням протягом всього періоду до наступної (в 2023 році) посівної кампанії. Таким чином, відповідач звільняється від сплати орендної плати, не тільки за період тимчасової окупації, а за весь період неможливості використовувати земельні ділянки. Неможливість використання орендарем земельних ділянок виключає систематичність несплати орендної плати. Балаклійською міською військовою адміністрацією було повідомлено, що сільськогосподарські угіддя с. Яковенкове Балаклійської міської територіальної громади Ізюмського району Харківської області належать до категорії таких, які були ймовірно забруднені вибухонебезпечними предметами. Землі сільськогосподарського призначення віднесені до III пріоритетного напрямку проведення розмінування території, прийнято рішення про виконання заявок щодо них лише після розмінування об`єктів критичної інфраструктури. Обстеження земельних ділянок ТОВ «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест» на наявність вибухонебезпечних предметів станом на 10 січня 2025 року не проводилось. У товариства відсутній безпечний доступ до земельних ділянок й у 2023 році. Крім того, проведено неправильний розрахунок розміру заборгованості в частині одночасної індексації орендної плати та нормативно грошової оцінки землі. Сторони у договорах оренди дійшли згоди саме щодо проведення індексації нормативної грошової оцінки землі, тому індексація орендної плати не здійснюється.

02 травня 2025 року від представника позивачки адвоката Турка-Романюк А.С. через систему «Електронний суд» надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому вона просила відмовити у її задоволенні та залишити рішення суду без змін. Відзив мотивовано тим, що посилання відповідача на неможливість використовувати об`єкти оренди у період з 28 лютого 2022 року по 11 вересня 2022 року, а також протягом всього 2022 року є безпідставним, будь-яких доказів цього він не надав. Орендна плата за договорами оренди за 2022-2024 роки повинна була бути сплачена, незалежно від того, отримував відповідач дохід, чи ні. Відповідачем не надано доказів, які б підтверджували забруднення орендованих земельних ділянок вибухонебезпечними предметами та неможливість користуватися ними у зв`язку з цим. Відповідачем передано в суборенду ТОВ ДП «Степове» майже всі земельні ділянки, якими він користується, та отримано суборендну плату. Відповідачем у визначені строки не сплачено орендну плату за договорами оренди за 2022, 2023 та 2024 роки, а такі порушення умов договорів оренди як окремо, так і в сукупності є підставою для їх розірвання за рішенням суду. Будь-які підстави щодо не застосовування до відповідача заходів відповідальності, що передбачені ст. 611 ЦК України, серед яких і припинення зобов`язання внаслідок його розірвання, відсутні. Обчислення розміру орендної плати за договором оренди також здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Посилання відповідача на Постанову Верховного Суду від 16 березня 2020 року у справі №922/1658/19 не може бути прийнято до уваги з огляду на не подібність цієї справи та справи №922/1658/19. Вказано про намір подати докази щодо розміру судових витрат у строки, передбачені ч. 8 ст. 141 ЦПК України.

15 травня 2025 року представник відповідача адвокат Волторніст С.І. подав відповідь на відзив, в якій підтримав доводи апеляційної скарги. Наголосив на відсутності вільного доступу до земельних ділянок й у 2023 році у зв`язку з їх ймовірним забрудненням вибухонебезпечними предметами, а також на наявності обставин непереборної сили, неправильному розрахунку розміру заборгованості.

10 листопада 2025 року від ТОВ «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест» надійшли додаткові пояснення. Вказало, що постановою Верховного Суду від 08 вересня 2025 року у справі №400/5939/24 скасовано рішення Миколаївського окружного адміністративного суду від 16 серпня 2024 року і постанову П`ятого апеляційного адміністративного суду від 29 листопада 2024 року, якими було встановлено факт використання ним спірних земельних ділянок у 2023 році шляхом передання їх у суборенду ТОВ ДП «Степове». Крім того, Балаклійською міською військовою адміністрацією також повідомлено про відсутність реєстрації права суборенди за ТОВ ДП «Степове» в період з 2021 по 2025 року. Просило вважати поважними причини неподання додаткових доказів у встановлений процесуальним законодавством строк у зв`язку із зміною обставин внаслідок втрати преюдиційного значення, скасування судових рішень у справі № 400/5939/24.

11 листопада 2025 року від ТОВ «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест» надійшло клопотання про долучення витягу з Державного реєстру речових прав, яким підтверджується, що права користування на об`єкт оренди до ТОВ ДП «Степове» ніколи не були зареєстровані. Просило вважати поважними причини неподання додаткових доказів у встановлений процесуальним законодавством строк у зв`язку з отриманням доступу до реєстру лише напередодні.

Надані відповідачем нові докази колегія суддів не приймає в силу вимог ч. 3 ст. 367 ЦПК України, з огляду на те, що вони датовані вже після ухвалення оскаржуваного рішення судом першої інстанції і не були та не могли бути предметом оцінки суду.

02 березня 2026 року через систему «Електронний суд» представником позивачки надані додаткові пояснення, в яких вона наголосила на передачі відповідачем земельних ділянок у суборенду, на наявності у нього обов`язку з вчинення дій, пов`язаних з проведенням обстеження та за необхідності очищення спірних земельних ділянок від забруднення вибухонебезпечними предметами. Відповідач використовував орендовані ним земельні ділянки також і у період тимчасової окупації території, де знаходяться орендовані ним земельні ділянки та отримував дохід від використання цих земельних ділянок, що встановлено судовими рішення у справах №953/5501/22 та №953/1984/23. Позивачем отримано копію висновка експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи та експертизи з питань землеустрою від 13 листопада 2025 року №490/09-2025, з якого вбачається, що земельні ділянки знаходяться в масиві земельних ділянок, засіяних соняшником.

Наданий представником позивачки новий доказ висновок експертизи від 13 листопада 2025 року колегія суддів також не приймає в силу вимог ч. 3 ст. 367 ЦПК України.

У судове засідання апеляційного суду сторони-учасники судового розгляду не з`явилися.

Судові повістки-повідомлення про розгляд справи 05 березня 2026 року надіслані апеляційним судом на адреси сторін-учасників.

Представницею ОСОБА_1 адвокатом Турка-Романюк А.С., ТОВ «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест» та його представником адвокатом Волторністом С.І. отримано 31 жовтня 2025 року в електронних кабінетах (а.с. 73-75 том 2).

Апеляційний суд вважає можливим розглянути справу у відсутність осіб, що не з`явилися, явка яких у судове засідання обов`язковою не визнавалась, оскільки відповідно до частини 2 статті 372 ЦПК України неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час та місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.

Заслухавши суддю-доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу ТОВ «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест» слід задовольнити, виходячи з наступного.

Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №973970 від 11 грудня 2012 року, виданого Балаклійською РДА Харківської області, є власницею земельної ділянки площею 5,6860 га, кадастровий номер :03:000:0163, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Яковенківської сільської ради Балаклійського району Харківської області, ділянка № НОМЕР_1 , контур № 33 (за межами населених пунктів). Право власності зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25 жовтня 2016 року (а.с. 27-29 том 1).

19 червня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест», як орендарем укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Балаклійському районі 09 жовтня 2012 року за № 02539, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 5,6860 га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Яковенківської сільської ради Балаклійського району Харківської області, кадастровий номер :03:000:0163. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з врахуванням коефіцієнта індексації 3,2; 1,756 за 2012 рік становить 126 190,60 грн (а.с. 29 зворот - 31 том 1).

Договір укладено на п`ятнадцять років з моменту набрання ним чинності.

Згідно з розділом «Орендна плата» договору оренди, орендна плата визначається у розмірі 3% від нормативної оцінки земельної ділянки, уточненої на коефіцієнт індексації за звітний рік, який офіційно визначається згідно Постанови КМУ від 12 травня 2000 року № 783 «Про проведення індексації грошової оцінки земель». На момент укладення договору щорічний розмір орендної плати становить 3785,72 грн за рік. У подальшому при зміні вказаної суми орендної плати в зв`язку з уточненням нормативної оцінки земельної ділянки на коефіцієнт індексації, сума орендної плати фіксується у обліковій бухгалтерській програмі (1С) та первинних документах, визначених пп. 4.9.- 4.10 цієї статті договору. Розрахунок орендної плати в письмовій формі надається Орендарем на першу вимогу Орендодавця. Орендна плата виплачується у грошовій формі, якщо сторони не домовляться про її виплату в натуральній формі. Орендна плата виплачується щороку в строк до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі.

Як вбачається з розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» договору оренди, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

15 жовтня 2014 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест» укладено додаткову угоду до договору оренди, якою внесені наступні зміни: збільшено строк договору оренди земельної ділянки на двадцять років до 2034 року включно; встановлено орендну плату в розмірі 5% від проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки; вирішено нараховувати орендну плату з розрахунку 5 відсотків з 01 січня 2014 року (а.с. 31 зворот том 1).

25 жовтня 2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право оренди на підставі укладеного договору оренди за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест», що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 71632619 від 27 жовтня 2016 року, інформацією ДЗК від 08 січня 2025 року (а.с. 28-29, 132 том 1).

Також ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №973969 від 12 грудня 2012 року, виданого Балаклійською РДА Харківської області, є власницею земельної ділянки площею 4,7563 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:000:0121, яка розташована на території Яковенківської сільської ради Балаклійського району Харківської області, ділянка № НОМЕР_2 , контур № 32 (за межами населених пунктів). Право власності зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22 серпня 2014 року, що підтверджується витягом № 25987839 від 26 серпня 2014 року (а.с. 32-33 том 1).

18 лютого 2013 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест», як орендарем укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 4,7563 га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Яковенківської сільської ради Балаклійського району Харківської області, кадастровий номер :03:000:0121. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 18 785,10 грн, та з врахуванням коефіцієнта індексації 3,200 та 1,756 за 2013 рік становить 105 557,23 грн (а.с. 34-35 том 1).

Договір укладено на двадцять років з моменту набрання ним чинності.

Згідно з розділом «Орендна плата» договору оренди, орендна плата визначається у розмірі 5% від нормативної оцінки земельної ділянки, уточненої на коефіцієнт індексації за звітний рік, який офіційно визначається згідно Постанови КМУ від 12 травня 2000 року № 783 «Про проведення індексації грошової оцінки земель». На момент укладення договору щорічний розмір орендної плати становить 5277,86 грн за рік. У подальшому при зміні вказаної суми орендної плати в зв`язку з уточненням нормативної оцінки земельної ділянки на коефіцієнт індексації, сума орендної плати фіксується у обліковій бухгалтерській програмі (1С) та первинних документах, визначених пп. 4.9.- 4.10 цієї статті договору. Розрахунок орендної плати в письмовій формі надається Орендарем на першу вимогу Орендодавця. Орендна плата виплачується у грошовій формі, якщо сторони не домовляться про її виплату в натуральній формі. Орендна плата виплачується щороку в строк до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі.

Як вбачається з розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» договору оренди, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

22 серпня 2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право оренди на підставі укладеного договору оренди за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест», що підтверджується витягом № 26022782 від 26 серпня 2014 року, інформацією ДЗК від 08 січня 2025 року (а.с. 36, 131 том 1).

Також ОСОБА_1 на підставі розпорядження Балаклійської РДА Харківської області № 249 від 24 березня 2016 року є власницею земельної ділянки, площею 0,9370 га, кадастровий номер :03:000:0607, місце розташування: територія Яковенківської сільської ради Балаклійського району Харківської області. Право власності зареєстровано 30 березня 2016 року, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 56561265 від 03 квітня 2016 року (а.с. 37-38 том 1).

04 квітня 2016 року між ОСОБА_1 , як орендодавцем, та ТОВ «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест», як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки б/н, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,9370 га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Яковенківської сільської ради Балаклійського району Харківської області, кадастровий номер :03:000:0607. Нормативна грошова оцінки земельної ділянки становить 3700,74 грн, та з врахуванням коефіцієнта індексації 4,796 та 1,756 за 2016 рік складає 31 166,80 грн (п. 2.3 договору оренди) (а.с. 39-40).

Договір укладено на двадцять років з моменту набрання ним чинності.

Згідно з розділом «Орендна плата» договору оренди, орендна плата визначається у розмірі 5% від нормативної оцінки земельної ділянки, уточненої на коефіцієнт індексації за звітний рік, який офіційно визначається згідно законодавства. На момент укладення договору щорічний розмір орендної плати становить 1558,34 грн за повний рік. У подальшому при зміні вказаної суми орендної плати в зв`язку з уточненням нормативної оцінки земельної ділянки на коефіцієнт індексації, сума орендної плати фіксується у обліковій бухгалтерській програмі (1С) та первинних документах, визначених пп. 4.9.- 4.10 цієї статті договору. Розрахунок орендної плати в письмовій формі надається Орендарем на першу вимогу Орендодавця. Орендна плата виплачується у грошовій формі, якщо сторони не домовляться про її виплату в натуральній формі. Орендна плата виплачується щороку в строк до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі.

Як вбачається з розділу «Зміна та припинення дії договору» договору оренди, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

16 травня 2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право оренди на підставі укладеного договору оренди за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест», що підтверджується інформаційною довідкою № 59475234 від 19 травня 2016 року, інформацією ДЗК від 08 січня 2025 року (а.с. 41 зворот 42, 133 том 1).

Представницею позивачки надано детальний розрахунок заборгованості по орендній платі, який за договором від 19 червня 2012 року становить за 2022 рік 11 972,21 грн, за 2023 рік 10 932,92 грн, за 2024 рік 12 069,94 грн, а всього 34 975,07 грн; за договором від 18 лютого 2013 року становить за 2022 рік 10 014,64 грн, за 2023 рік 9145,28 грн, за 2024 рік 10 096,39 грн, а всього 29 256,31 грн, за договором від 04 квітня 2016 року за 2022 рік становить 1972,86 грн, за 2023 рік 1801,60 грн, за 2024 рік 1988,96 грн, а всього 5763,72 грн, що загалом складає 69 994,80 грн.

Відповідно до рішення Харківської обласної ради від 14 лютого 2023 року № 502-VIII "Про наявність обставин непереборної сили та затвердження переліку суб`єктів господарювання - юридичних осіб сільськогосподарських товаровиробників, що постраждали внаслідок обставин непереборної сили", обставини, що склалися на території Харківської області у зв`язку з російською військовою агресією проти України та стали підставою введення воєнного стану в Україні, були визнані обставинами непереборної сили з 24 лютого 2022 року до дня припинення чи скасування воєнного стану. Рішенням було затверджено перелік суб`єктів господарювання - юридичних осіб сільськогосподарських товаровиробників, що постраждали внаслідок обставин непереборної сили, до якого віднесено ТОВ "ІАК "БАЛІНВЕСТ" (а.с. 97-99 том 1).

З листа ГУ ДСНС України в Харківській області від 23 грудня 2024 року вбачається, що піротехнічними розрахунками ДСНС заходи з проведення нетехнічного обстеження та розмінування на ділянках з кадастровими номерами, зокрема, :03:000:0163, :03:000:0121, :03:000:0607, не проводилися (а.с. 105 том 1).

З відповіді Балаклійської міської військової адміністрації № 04-08/191 від 13 січня 2025 року на запит адвоката Волторніста С.І. вбачається, що відповідно до наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих рф» сільськогосподарські угіддя с. Яковенкове Балаклійської міської територіальної громади Ізюмського району Харківської області належать до категорії таких, які були ймовірно забруднені вибухонебезпечними предметами. Остаточне рішення щодо класифікації території за статусом небезпеки приймається лише після її обстеження сертифікованими операторами протимінної діяльності. На підставі затвердженого начальником ХОВА 29 квітня 2023 року Плану виконання робіт з очищення Харківської області від вибухонебезпечних предметів та гуманітарного розмінування, де землі сільськогосподарського призначення віднесені до ІІІ пріоритетного напрямку проведення розмінування території, прийнято рішення про виконання заявок після розмінування об`єктів критичної інфраструктури. Щодо обстеження земельних ділянок ТОВ "Інвестиційна аграрна компанія "Балінвест" на наявність вибухонебезпечних предметів станом на 10 січня 2025 року - інформація відсутня. Здійснення сільськогосподарських робіт дозволяється після отримання актів виконання робіт, наданих підрозділами з розмінування або операторами протимінної діяльності (а.с. 146-148 том 1).

Відповідно до частини 1 статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі статтею 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Статтею 10 ЦПК України визначено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Згідно з частиною 1 статті 15, частиною 1 статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Серед підстав виникнення цивільних прав та обов`язків законодавець у пункті 1 частини 2 статті 11 ЦК України вирізняє, зокрема, договори.

За змістом частини 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (частина 1 статті 628 ЦК України).

У частині 1 статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх його істотних умов.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (частина 2 статті 792 ЦК України).

Правилами частини 1 статті 2 Закону України «Про оренду землі» визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Отже, оренда землі є окремим випадком найму майна, загальні правила якого визначені приписами цивільного (приватного) права. Відповідно й законодавче регулювання підстав припинення права оренди землі складається з норм цивільного та земельного законодавства.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно з частиною 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, а приписи статей 24, 25 цього Закону визначають права та обов`язки орендодавця та орендаря, зокрема право орендодавця вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди і своєчасного внесення орендної плати, а також право орендаря самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт (абзац п`ятий частини 1 статті 24 Закону України «Про оренду землі»).

Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт (частина 2 статті 25 Закону України «Про оренду землі»).

Підстави припинення договору оренди землі - це законодавчо закріплені обставини, які передбачають припинення договірних відносин.

Відповідно до спеціальної норми частини 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно з пунктом «д» частини 1 статті 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, для того щоб констатувати наявність підстав для припинення права користування земельною ділянкою згідно з пунктом «д» частини 1 статті 141 ЗК України, суд має встановити такі обставини, як «систематичність» та «несплату», зокрема, орендної плати.

Велика Палата Верховного Суду звертала увагу на те, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Судова практика у розумінні поняття «систематичність» у подібних правовідносинах є усталеною (постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду: від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 01 квітня 2020 року у справі № 277/1186/18-ц, від 29 липня 2020 року у справі № 277/526/18, від 20 серпня 2020 року у справі № 616/292/17, від 08 травня2024 року у справі № 629/2698/23; постанови Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду: від 24 листопада 2021 року у справі № 922/367/21, від 04 липня 2023 року у справі № 906/649/22, від 20 лютого 2024 року у справі № 917/586/23, від 02 квітня 2024 року у справі № 922/1165/23 та інші).

Щодо поняття «несплата», вжите у пункті «д» частини 1 статті 141 ЗК України, то його потрібно розуміти саме як повну несплату орендної плати.

Такий висновок є логічним та виправданим, оскільки поняття «несплата» та «недоплата» не є тотожними. Оскільки в конструкції згаданої правової норми не наведено жодного означення до слова «несплата», можна виснувати, що законодавець у згаданій правовій нормі не передбачив жодної альтернативи повної несплати, тобто не визначив, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є не лише систематична несплата, а й систематична недоплата орендної плати.

До того ж потрібно враховувати, що розмір недоплати може варіюватися орієнтовно від 1 % до 99 % суми належної орендної плати, що не може не впливати на ступінь порушення прав власника землі та оцінку істотності такого порушення.

Протилежне розуміння, а саме якщо вважати підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України, зокрема й сплату орендної плати не в повному обсязі (часткове виконання зобов`язання), навряд чи буде справедливим та розумним, оскільки під дію цієї спеціальної норми права підпадатимуть і незначні (неістотні) порушення, наприклад систематична недоплата 1,00 грн зі 10 000,00 грн орендної плати. За таких обставин суди будуть змушені на підставі пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України розривати договори оренди землі всупереч принципу збереження договору.

Цей підхід надасть можливість орендодавцю вимагати розірвання договору оренди землі в тому разі, коли несплата орендної плати є частковою та зумовлена, зокрема, виникненням спору між сторонами з приводу порядку нарахування та розміру орендних платежів. Таке тлумачення норм права порушуватиме баланс інтересів сторін у договірних відносинах, надавши власнику землі більше переваг у порівнянні з її орендарем.

Потрібно враховувати, що правова природа відносин оренди землі, яка зазвичай передбачає тривале використання такого об`єкта цивільних прав і сталість таких відносин, відповідає інтересам цивільного обігу загалом. Ба більше, використання земельної ділянки завжди пов`язане з неодмінними витратами орендаря на її утримання відповідно до цільового призначення цієї ділянки.

Якщо дотримуватися згаданого протилежного підходу, то договір буде під постійною загрозою його розірвання, що порушить принцип сталості відносин з використання землі, що своєю чергою стимулюватиме орендаря ставитися до орендованої земельної ділянки у споживацький спосіб, не дбати про неї, не вкладати кошти у покращення чи належне утримання такого особливого виду майна, тобто призведе до того, що орендар не буде обирати таку поведінку, яка більшою мірою відповідала б ознакам доброго господаря стосовно орендованої ним землі.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 листопада 2024 року у справі № 918/391/23 (провадження № 12-19гс24) зазначено, що підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України є саме систематична, тобто неодноразова (два та більше випадків), повна несплата орендної плати. Ця спеціальна правова норма у такому випадку є самостійною та достатньою, і звертатися до більш загальної норми частини другої статті 651 ЦК України немає потреби, оскільки вона передбачає саме додаткову (до основної) підставу для розірвання договору оренди землі.

Згідно з частиною четвертою статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Вимогами частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України установлено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (частина шоста статті 81ЦПК України).

За змістом статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Звертаючись до суду із позовом ОСОБА_1 просила суд розірвати три договори оренди земельних ділянок: від 19 червня 2012 року, 18 лютого 2013 року та 04 квітня 2016 року, укладені між нею та ТОВ «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест», посилаючись на те, що відповідач систематично порушує строки сплати орендної плати за договорами, а саме взагалі не виплатив орендну плату за 2022, 2023 та 2024 роки.

24 лютого 2022 року розпочалося повномасштабне вторгнення російської федерації на територію України.

Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України в Україні введено військовий стан, який триває дотепер.

Спірні земельні ділянки розташовані на території села Яковенкове Балаклійської міської територіальної громади Харківської області.

У період із 28 лютого 2022 року по 11 вересня 2022 року зазначений населений пункт перебував під тимчасовою окупацією російської федерації.

Зазначене підтверджується наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309, яким було затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, а також Переліком територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, який затверджено наказом Міністерства розвитку громад та територій України 28 лютого 2025 року № 376, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 11 березня 2025 року за № 380/43786, який є чинним.

Встановивши фактичні обставини справи, судова колегія вважає, що спірні земельні ділянки розташовані на території населеного пункту, який з 28 лютого 2022 року по 11 вересня 2022 року перебував під тимчасовою окупацією російської федерації, а тому в цей період орендар був позбавлений можливості використовувати спірні земельні ділянки для отримання доходів, які є джерелом сплати орендної плати.

При цьому суд апеляційної інстанції зауважує, що сільськогосподарське виробництво є сезонним видом господарства. Орендар не зміг провести посівну компанію в 2022 році й фактично залишився без доходу. Тимчасова окупація населеного пункту, в якому розташована спірна земельна ділянка, впливає на можливість орендаря використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням, проводити посівну компанію, збирати врожай тощо.

Отже, орендар не допустив умисне порушення умов договору. Вина орендаря у несплаті орендної плати за 2022 рік відсутня, а отже, відсутня й систематичність порушення строків сплати орендної плати.

Вказане виключає, у тому числі, наявність заявленої ОСОБА_1 підстави для розірвання договору.

Посилання позивачки на циклічність сільськогосподарських робіт, що виключає неможливість сплати орендної сплати і не звільняє орендаря від такої сплати, є безпідставним, адже окрім тієї обставини, що спірні земельні ділянки розташовані на території населеного пункту, який з 28 лютого 2022 року по 11 вересня 2022 року перебував під тимчасовою окупацією російської федерації, необхідно врахувати ведення активних бойових дій на вказаній території до та після такої окупації, що також впливало на можливість ведення господарської діяльності.

Як зазначалося, підставою розірвання договорів оренди землі згідно з пунктом «д» частини 1 статті 141 ЗК України, є систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки) повна несплата орендної плати у строки, визначені договором.

Судом апеляційної інстанції, з урахуванням фактичних обставин справи не встановлено систематичної несплати орендної плати з вини орендаря.

Щодо доводів ОСОБА_1 про неможливість встановлення форс-мажорної обставини без наявності відповідного сертифікату ТПП України, то судова колегія вважає їх необґрунтованими з огляду на таке.

Воєнний стан, як обставина непереборної сили, звільняє від відповідальності лише у разі, якщо саме внаслідок пов`язаних із нею обставин компанія/фізична особа не може виконати ті чи інші зобов`язання. При цьому, наявність сертифікату ТПП України про форс-мажор суд має оцінювати у сукупності з іншими доказами, тобто дані обставини не мають преюдиційного характеру, і при їх виникненні сторона, яка посилається на них як на підставу неможливості належного виконання зобов`язання, повинна довести їх наявність не тільки самих по собі, але і те, що вони були форс-мажорними саме для даного конкретного випадку.

Подібні правові висновки викладено у постанові Верховного Суду від 15 червня 2023 року у справі № 910/8580/22.

Посилання на наявність обставин форс-мажору використовується стороною, яка позбавлена можливості виконувати договірні зобов`язання належним чином, для того, щоб уникнути застосування до неї негативних наслідків такого невиконання. Інша ж сторона договору може доводити лише невиконання/неналежне договору контрагентом, а не наявність у нього форс-мажорних обставин (як обставин, які звільняють сторону від відповідальності за невиконання). Доведення наявності непереборної сили покладається на особу, яка порушила зобов`язання. Саме вона має подавати відповідні докази в разі виникнення спору (постанови Верховного Суду від 15 червня 2018 року у справі № 915/531/17, від 26 травня 2020 року у справі № 918/289/19, від 17 грудня 2020 року у справі № 913/785/17, від 30 листопада 2021 року у справі № 913/785/17, від 07 червня 2023 року у справі № 906/540/22).

Як зазначив Верховний Суд у постанові від 13 вересня 2023 року у справі № 910/7679/22 сертифікат ТПП України не є єдиним або обов`язковим доказом існування форс-мажорних обставин; наявність форс-мажорних обставин може доводитися й іншими доказами, якщо інше не передбачено законом або договором.

Лист ТПП України від 28 лютого 2022 року №2024/02.0-7.1 є документом загального інформаційного характеру, цей лист не може вважатися сертифікатом ТПП України, виданим відповідно до положень ст.14-1 Закону «Про торгово-промислові палати в Україні» і не є доказом настання форс-мажору (обставин непереборної сили) для певного суб`єкта господарювання у конкретному зобов`язанні. Водночас Верховний Суд звертає увагу, що навіть за відсутності сертифіката ТПП України, отриманого в передбаченому законом порядку, сторона не позбавлена можливість доводити наявність форс-мажорних обставин іншими доказами, якщо інше не встановлено законом чи договором.

Відповідно до частин 1, 3 статті 82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Обставини, визнані судом загальновідомими, не потребують доказування.

Є загальновідомою та не потребує доказування, що село Яковенкове Балаклійського району Харківської області, де розташовані спірні земельні ділянки, з 28 лютого 2022 року по 11 вересня 2022 року перебувало під тимчасовою окупацією російської федерації. Ця обставина не заперечувалась сторонами.

Отже, протягом вказаного періоду існували форс-мажорні обставини, які об`єктивно унеможливлювали виконання зобов`язань за спірними договорами оренди.

Існування таких обставин перешкоджало виконати передбачений договором обов`язок із виплати орендної плати за 2022 рік. Орендар був позбавлений можливості використовувати спірні земельні ділянки для отримання доходів, він не провів у 2022 році посівну кампанію, не здійснив збір урожаю тощо.

Враховуючи викладене, у спірних правовідносинах відсутні підстави для розірвання договорів оренди землі в судовому порядку.

Такі висновки повністю узгоджуються з висновком Верховного Суду, викладеним в постанові від 25 червня 2025 року у справі № 610/941/24.

За таких обставин судова колегія вважає, що рішення суду першої інстанції у частині розірвання договорів оренди підлягає скасуванню з ухваленням нового про залишення позову без задоволення в цій частині.

Щодо стягнення заборгованості, то суд виходить з такого.

ОСОБА_1 (орендодавець) посилалась на те, що ТОВ «ІАК «Балінвест» (орендар) не виконало обов`язок зі сплати орендної плати за 2022-2024 роки.

Згідно з частиною 6 статті 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Велика Палата Верховного Суду зазначила, що відсутність у частині шостій статті 762 ЦК України вичерпного переліку обставин, які унеможливлюють використання орендарем майна, підстав виникнення таких обставин, засобів їх підтвердження свідчить про те, що підставою для застосування цієї норми є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин на загальних підставах, визначених процесуальним законодавством.

Верховний Суд у постанові від 12 квітня 2023 року у справі № 910/14244/20 зазначив, що для застосування частини шостої статті 762 ЦК України та звільнення наймача від плати за користування орендованим майном визначальною умовою такого звільнення є наявність обставин, за які орендар не відповідає. Тобто, наймач повинен довести обставини, які свідчать про те, що майно не використовувалося або не могло бути використане, і він не відповідає за ці обставини. Таким чином, при оцінці судом таких обставин презюмується незмінність умов господарювання (користування майном) чи стану об`єкта оренди, а обов`язком орендаря є доведення належними та допустимими доказами наявність тих обставин, на які він посилається, як на такі, що підтверджують факт неможливості використання ним орендованого майна з незалежних від нього причин.

У постанові від 20 березня 2024 року у справі № 911/255/23 за позовом про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення Верховний Суд погодився з висновками судів попередніх інстанцій про те, що відповідач відповідно до положень частини 6 статті 762 ЦК України не мав обов`язку сплачувати орендну плату за відповідний період, враховуючи перебування населеного пункту, де розташований об`єкт оренди, в тимчасовій окупації з 01 березня 2023 року до 01 квітня 2023 року, та неможливість використання об`єкта оренди орендарем.

Нормами статті 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що розмір орендної плати визначається у договорі, а її обчислення (для сплати) здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором. Законодавчо не передбачено автоматичної зміни розміру орендної плати за договором оренди землі з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки. Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, однак індексація нормативної грошової оцінки не є тотожною індексації орендної плати.

Водночас, з урахуванням положень статті 21 Закону України «Про оренду землі» та принципу свободи договору, сторони договору оренди землі можуть передбачити саме автоматичну щорічну індексацію нормативної грошової оцінки для визначення розміру орендної плати за договором оренди землі. Проте у такому разі, зважаючи на природу індексації, одночасна подвійна індексація орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки не повинна застосовуватися.

У постанові Палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 16 березня 2020 року у справі № 922/1658/19 зазначено, що нарахування орендної плати за спірний період із застосуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель є безпідставним, оскільки між сторонами не укладено додаткову угоду до договору оренди щодо перерахунку орендної плати з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі. Поряд з цим у вказаній постанові Верховний Суд акцентував увагу на тому, що індексація нормативної грошової оцінки не є тотожною індексації орендної плати, і обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (абзац 3 статті 21 Закону України «Про оренду землі»).

Виходячи з наведеного, колегія суддів вважає, що оскільки встановлено порушення ТОВ «ІАК «Балінвест» умов договору оренди землі щодо сплати орендної плати, а саме за 2022-2024 роки, тому наявні підстави стягнення такої заборгованості, однак за вирахуванням часу, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає, а саме за період з 28 лютого 2022 року по 11 вересня 2022 року, та із застосуванням лише індексації нормативно-грошової оцінки землі, без індексації орендної плати.

За умовами договору оренди землі від 19 червня 2012 року, з урахуванням додаткової угоди від 15 жовтня 2014 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 126 190,60 грн, а орендна плата - 5% від проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Розмір орендної плати за 2022 рік, а саме 169 днів, в які орендар мав можливість використовувати земельну ділянку, складається з щорічної орендної плати в розмірі 4378,59 грн, що розрахована наступним чином:

126 190,60 грн (НГО) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2012 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2013 р.) * 1,249 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2014 р.) * 1,2 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2015 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2016 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2017 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2018 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2019 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2020 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2021 р.) * 5 % (ставка орендної плати за Додатковою угодою) / 365 * 169 (кількість днів в які орендар мав можливість використовувати земельну ділянку) = 4378,59 грн.

Розмір орендної плати за 2023 рік становить 10 402,40 грн, що розрахована наступним чином:

126 190,60 грн (НГО) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2012 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2013 р.) * 1,249 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2014 р.) * 1,2 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2015 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2016 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2017 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2018 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2019 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2020 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2021 р.) * 1,1 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2022 р.) * 5 % (ставка орендної плати за Додатковою угодою) = 10 402,40 грн.

Розмір орендної плати за 2024 рік становить 10 932,92 грн, що розрахована наступним чином:

126 190,60 грн (НГО) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2012 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2013 р.) * 1,249 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2014 р.) * 1,2 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2015 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2016 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2017 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2018 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2019 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2020 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2021 р.) * 1,1 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2022 р.) * 1,051 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2023 р.) * 5 % (ставка орендної плати за Додатковою угодою) = 10 932,92 грн.

Отже, розмір заборгованості з орендної плати за договором від 19 червня 2012 року становить 4378,59 + 10 402,40 + 10 932,92 = 25 713,91 грн.

За умовами договору оренди землі від 18 лютого 2013 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 105 557,23 грн, а орендна плата - 5% від проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Розмір орендної плати за 2022 рік, а саме 169 днів, в які орендар мав можливість використовувати земельну ділянку, складається з щорічної орендної плати в розмірі 3 662,65 грн, що розрахована наступним чином:

105 557,23 грн (НГО) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2013 р.) * 1,249 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2014 р.) * 1,2 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2015 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2016 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2017 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2018 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2019 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2020 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2021 р.) * 5 % (ставка орендної плати за Додатковою угодою) / 365 * 169 (кількість днів в які орендар мав можливість використовувати земельну ділянку) = 3 662,65 грн.

Розмір орендної плати за 2023 рік становить 8 701,50 грн, що розрахована наступним чином:

105 557,23 грн (НГО) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2013 р.) * 1,249 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2014 р.) * 1,2 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2015 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2016 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2017 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2018 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2019 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2020 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2021 р.) * 1,1 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2022 р.) * 5 % (ставка орендної плати) = 8 701,50 грн.

Розмір орендної плати за 2024 рік становить 9 145,28 грн, що розрахована наступним чином:

105 557,23 грн (НГО) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2013 р.) * 1,249 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2014 р.) * 1,2 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2015 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2016 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2017 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2018 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2019 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2020 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2021 р.) * 1,1 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2022 р.) * 1,051 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2023 р.) * 5 % (ставка орендної плати) = 9 145,28 грн.

Отже, розмір заборгованості з орендної плати за договором від 18 лютого 2013 року становить 3662,65 + 8701,50 + 9145,28 = 21 509,43 грн.

За умовами договору оренди землі від 04 квітня 2016 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 31 166,80 грн, а орендна плата - 5% від проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Розмір орендної плати за 2022 рік, а саме 169 днів, в які орендар мав можливість використовувати земельну ділянку, складається з щорічної орендної плати в розмірі 721,53 грн, що розрахована наступним чином:

31 166,80 грн (НГО) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2016 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2017 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2018 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2019 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2020 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2021 р.) * 5 % (ставка орендної плати за Додатковою угодою) / 365 * 169 (кількість днів в які орендар мав можливість використовувати земельну ділянку) = 721,53 грн.

Розмір орендної плати за 2023 рік становить 1 714,17 грн, що розрахована наступним чином:

31 166,80 грн (НГО) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2016 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2017 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2018 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2019 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2020 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2021 р.) * 1,1 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2022 р.) * 5 % (ставка орендної плати) = 1 714,17 грн.

Розмір орендної плати за 2024 рік становить 1801,60 грн, що розрахована наступним чином:

31 166,80 грн (НГО) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2016 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2017 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2018 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2019 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2020 р.) * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2021 р.) * 1,1 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2022 р.) * 1,051 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2023 р.) * 5 % (ставка орендної плати) = 1 801,60 грн.

Отже, розмір заборгованості з орендної плати за договором від 04 квітня 2016 року становить 721,53 + 1714,17 + 1801,60 = 4 237,30 грн.

Загалом розмір заборгованості складає 51 460,64 грн (25 713,91 + 21 509,43 + 4 237,30), що і підлягають стягненню з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест» на користь ОСОБА_1 .

Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.

Враховуючи вищевикладене, рішення суду в цій частині підлягає зміні шляхом зменшення розміру орендної плати за 2022-2024 роки, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки, за договором оренди від 19 червня 2012 року з 28 546,16 грн до 25 713,91 грн, за договором оренди від 18 лютого 2013 року з 23 878,59 грн до 21 509,43 грн та за договором оренди від 04 квітня 2016 року з 4704,02 грн до 4237,30 грн.

Частиною 1 статті 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до частини 10 статті 141 ЦПК України при частковому задоволенні позову, у випадку покладення судових витрат на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, суд може зобов`язати сторону, на яку покладено більшу суму судових витрат, сплатити різницю іншій стороні. У такому випадку сторони звільняються від обов`язку сплачувати одна одній іншу частину судових витрат.

Якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат (частина 13 статті 141 ЦПК України).

За подачу позову ОСОБА_1 сплачено судовий збір в розмірі 4844,80 грн (1211,20*4 вимоги) (а.с. 1 том 1).

Оскільки позовні вимоги ОСОБА_1 частково (відмовлено у задоволенні 3 немайнових вимог та в частині майнової вимоги задоволено на 73,52%), тому судовий збір за подачу позовної заяви в розмірі 890,47 грн (1211,20 * 73,52%) підлягає стягненню з ТОВ «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест» на користь ОСОБА_1 .

За подання апеляційної скарги ТОВ «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест» сплачено судовий збір в розмірі 5546,60 грн (а.с. 222 том 1).

Апеляційну скаргу ТОВ «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест» задоволено, тому йому позивачкою має бути компенсовано 4456,38 грн, з яких ((57 128,77 51 460,64) / 69 994,80 х 1 186,28 грн = 96,06 грн (майнова вимога) та 4360,32 грн (1211,20*3*150%*0,8) (немайнові вимоги).

Шляхом взаємозаліку зазначених сум з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест» підлягає стягненню 4456,38 890,47 = 3565,91 грн судового збору.

Крім того, 02 вересня 2024 року між Адвокатським об`єднанням «УКРАЇНСЬКИЙ ДІМ ПРАВА» і Колесник М.М. укладено договір № 109/24 про надання правової допомоги, і угоду №1 про встановлення гонорару, відповідно до яких вартість наданих послуг (складання позовної заяви, її подання до суду, участь у судових засіданнях та підготовка інших судових документів під час розгляді справи в суді першої інстанції) становить 16 000,00 грн (а.с. 45-47 том 1).

З квитанцій до платіжних інструкцій про переказ готівки № від 27 вересня 2024 року, № від 02 жовтня 2024 року, № від 03 жовтня 2024 року та № від 04 жовтня 2024 року на суму 4000,00 грн кожна вбачається, що ОСОБА_1 сплатила Адвокатському об`єднанню «УКРАЇНСЬКИЙ ДІМ ПРАВА» грошові кошти у загальній сумі 16 000,00 грн за надання правової допомоги за договором №109/24 від 17 вересня 2024 року (а.с. 49 том 1).

Згідно вимог частин 1, 2 статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Обов`язок доведення не співмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами (частина 6 статті 137 ЦПК України).

Апеляційна скарга ТОВ «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест» не містить доводів щодо не співмірності розміру витрат позивача на правничу допомогу. Отже, судові витрати на правничу допомогу покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. З урахуванням часткового задоволення позову, з ТОВ «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест» на користь ОСОБА_1 підлягають стягненню судові витрати позивачки на правничу допомогу, понесені в суді першої інстанції, в розмірі 2 940,80 грн (16 000,00 грн / 4 вимоги *73,52%).

Керуючись ст.ст. 367, 368, п. 2 ч.1 ст. 374, ст. 376, ст.ст. 381-384, 389 ЦПК України

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест» - задовольнити.

Рішення Балаклійського районного суду Харківської області від 03 лютого 2025 року у частині вирішення спору про розірвання договорів оренди та стягнення судового збору - скасувати та ухвалити нове рішення.

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест» про розірвання договорів оренди земельних ділянок залишити без задоволення.

В іншій частині рішення суду змінити.

Зменшити розмір заборгованості з орендної плати за 2022-2024 роки, що підлягає стягненню з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест» (адреса: с. Яковенкове, Ізюмський район, Харківська область, вул. Миру, 27, ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: Харківська область, Ізюмський район, с. Яковенкове): за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0163 від 19 червня 2012 року з 28 546,16 грн до 25 713,91 грн; за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0121 від 18 лютого 2013 року з 23 878,59 грн до 21 509,43 грн; за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0607 від 04 квітня 2016 року з 4704,02 грн до 4237,30 грн, а всього з 57 128,77 грн до 51 460 (п`ятдесят одна тисяча чотириста шістдесят) грн 64 коп.

Зменшити розмір витрат на професійну правничу допомогу, що підлягають стягненню з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест» (адреса: с. Яковенкове, Ізюмський район, Харківська область, вул. Миру, 27, ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: Харківська область, Ізюмський район, с. Яковенкове), з 15 264,74 грн до 2 940 (дві тисячі дев`ятсот сорок) грн 80 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: Харківська область, Ізюмський район, с. Яковенкове) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест» (адреса: с. Яковенкове, Ізюмський район, Харківська область, вул. Миру, 27, ) 3565 (три тисячі п`ятсот шістдесят п`ять) грн 91 коп судового збору.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Верховного Суду.

Повний текст постанови складено 09 березня 2026 року.

Головуючий Ю.М. Мальований

Судді О.В. Маміна

Н.П. Пилипчук