Справа № 191/3975/25
Провадження № 2/191/1816/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 березня 2026 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючої судді Форощук С.А., за участю секретаря Вехник С.Л., згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксації судового засідання технічними засобами, розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку загального позовного провадження, в залі суду м. Синельникове Дніпропетровської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в інтересах яких діє представник адвокат Наконечна Тетяна Миколаївна до Зайцівської сільської ради про визнання прав власності на нерухоме майно за набувальною давністю,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі, в інтересах яких діє представник адвокат Наконечна Тетяна Миколаївна, звернулася до суду з позовом до Зайцівської сільської ради про визнання прав власності на нерухоме майно за набувальною давністю. В обґрунтування позовних вимог представник позивачів посилається на те, що подружжя ОСОБА_3 перебувають у шлюбі з 10 серпня 1991 року. З 1993 року ОСОБА_2 був прийнятий у члени КСП «Комунар» де працював трактористом, а ОСОБА_1 прийнята у члени КСП «Комунар» у 1995 році де працювала дояркою. Рішенням загальних зборів членів радгоспу подружжю у користування було надано житловий будинок розташований за адресою АДРЕСА_1 , належав КСП «Комунар», але це рішення до цього часу не збереглося. Згідно з відповідей на адвокатський запит в період з 03.11.1993 року і по теперішній час за адресою АДРЕСА_2 проживають: ОСОБА_2 - чоловік, ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_1 - дружина, ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_4 - син, ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_5 - донька, ІНФОРМАЦІЯ_4 , ОСОБА_6 - донька, ІНФОРМАЦІЯ_5 . Згідно довідки виконавчого комітету Зайцівської сільської ради №912 від 29 грудня 2024 року ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 разом з чоловіком ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , сином ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , донькою ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , з листопада 1993 року по теперішній час проживають за вищевказаною адресою. В подальшому КСП «Комунар» реорганізувався та всі права та обов`язки перейшли до ТОВ «Світоч» де позивачі також працювали. Згідно з технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 01 січня 2025 року, житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , складається з наступного: А1-1 житловий будинок бутовий 1993 року, а2 прибудова бутова 1993 року, а3 веранда бутова 2010 року, а4 котельня бутова, 2010 року, Б сарай 1993 року бутовий. В літня кухня 1993 року бутова, Г гараж 1993 року бутовий, Е сарай 2010 року бетон, Ж сінник 2010 року, 3 сарай 2010 року бетон, И сарай 2010 року бетон, П погріб 1993 року в.цегла, №1-3 огорожа металева. Відповідно до довідки Комунального підприємства «Новомосковське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради» №23 від 13 січня 2025 року житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований в АДРЕСА_2 заінвентаризований за ТОВ «Світоч». Загальна площа будинку А1-1 складає 96,0 м.кв., житлова площа 55.0 м.кв. За вищевказаною адресою знаходиться: А1-1 житловий будинок, а2 прибудова, а3 веранда, а4 котельня, Б сарай, В літня кухня, Г гараж, Е сарай, Ж сінник, З сарай, И сарай, П погріб, Д вбиральня, №1-3 огорожа. Право власності станом 31 грудня 2012 року не зареєстроване. Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Рєєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна відсутні відомості про право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_2 . Згідно відміток в паспортах громадянина України позивачі зареєстровані за вказаною адресою з 1993 року. Згідно з відповідями виконавчого комітету Зайцівської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області від 02 липня 2025 року житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_2 в комунальній власності Зайцівської сільської ради не перебуває. Земельна ділянка, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , перебуває у комунальній власності Зайцівської сільської ради. Відомості про те, кому і на якій правовій підставі на теперішній час належить вищевказаний житловий будинок відсутні. Позивачі багато років добросовісно та безперервно володіють та відкрито користуються даним нерухомим майном та земельною ділянкою, доглядають за будинком та утримують його за власні кошти, постійно роблять в ньому поточні та капітальні ремонти, здійснили ремонт крівлі, вікон. На цей час продовжують проживати у вказаному будинку, ведуть господарство, постійно сплачують комунальні послуги, тобто добросовісно та відкрито володіють цим майном більше десяти років. В зв`язку із викладеним, посилаючись на ст. ст. 328, 344 ЦК України, просить суд визнати за ОСОБА_1 , яка народилася ІНФОРМАЦІЯ_6 в м.Новомосковськ Дніпропетровської області, РНОКПП НОМЕР_1 , право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими будівлями і спорками, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , який складається з наступного: А1-1 житловий будинок бутовий 1993 року, а2 прибудова бутова 1993 року, а3 веранда бутова 2010 року, а4 котельня бутова, 2010 року, Б сарай 1993 року бутовий, В літня кухня 1993 року бутова, Г гараж 1993 року бутовий, Е сарай 2010 року бетон, Ж сінник 2010 року, З сарай 2010 року бетон, И сарай 2010 року бетон, П погріб 1993 року в.цегла, №1-3 огорожа металева; визнати за ОСОБА_2 , який народився ІНФОРМАЦІЯ_7 в с. Малинівка Запорізької області, РНОКПП НОМЕР_2 , право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , який складається з наступного: А1-1 житловий будинок бутовий 1993 року, а2 прибудова бутова 1993 року, а3 веранда бутова 2010 року, а4 котельня бутова, 2010 року, Б сарай 1993 року бутовий. В літня кухня 1993 року бутова, Г гараж 1993 року бутовий, Е сарай 2010 року бетон, Ж сінник 2010 року, З сарай 2010 року бетон, И сарай 2010 року бетон, П погріб 1993 року в.цегла, №1-3 огорожа металева.

Представниця позивачів у судове засідання не з`явилася, попередньо надала суду заяву про підтримання позовних вимог та розгляд справи без її участі.

Представник відповідача в судове засідання не з`явилася, в.о. сільського голови Зайцівської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області Борисова С. надано суду заяву про відсутність заперечень проти позову та розгляд справи без участі представника сільської ради.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до копії трудової книжки ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , Серія НОМЕР_3 вона був прийнятий у члени колгоспу «Комунар», яке реорганізовано 19.12.1992 року у КСП Комунар». 01.04.2004 року ОСОБА_1 виключена із членів КСП «Комунар» за ст. 38 КЗпП України (за власним бажанням), а 03.04.2000 року прийнята на роботу у ТОВ «Світоч».

Відповідно до копії трудової книжки ОСОБА_2 , 1955 року народження, дата заповнення 05 серпня 1971 року, він був прийнятий у члени колгоспу «Комунар», яке реорганізовано 19.12.1992 року у КСП Комунар». 01.04.2004 року ОСОБА_2 виключений із членів КСП «Комунар» за ст. 38 КЗпП України (за власним бажанням), а 03.04.2000 року прийнятий на роботу у ТОВ «Світоч».

З довідки виконавчого комітету Зайцівської сільської ради №912 від 29 грудня 2024 року вбачається, що з листопада 1993 року по теперішній за адресою: АДРЕСА_2 проживають ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , разом з чоловіком ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , сином ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , донькою ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , з листопада 1993 року по теперішній час проживають за вищевказаною адресою.

З довідки виконавчого комітету Зайцівської сільської ради №442 від 07 липня 2025 року вбачається, що за адресою: АДРЕСА_2 зареєстровані: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_5 .

Згідно з відповідей вих.. №961/01-16 від 02.07.2025 року, наданих виконавчим комітетом Зайцівської сільської ради, на адвокатський запит: в період з 03.11.1993 року і по теперішній час за адресою АДРЕСА_2 проживають: ОСОБА_2 - чоловік, ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_1 - дружина, ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_4 - син, ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_5 - донька, ІНФОРМАЦІЯ_4 , ОСОБА_6 - донька, ІНФОРМАЦІЯ_5 .

В зв`язку з відсутністю сільськогосподарського виробництва з квітня 2000 року до 01 грудня 2004 року в КСП «Комунар» Синельниківського району Дніпропетровської області, зборами його вповноважених пайщиків 01 грудня 2004 року вирішено ліквідувати КСП «Комунар», про що зазначено в протоколі №2 від 01 грудня 2004 року.

З Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, номер витягу 36702871 від 15.01.2026 року вбачається, що державна реєстрація юридичної особи ТОВ «Світоч», ідентифікаційний код 30791571, припинена 17.10.2011 року, у зв`язку з визнанням його її банкрутом.

Згідно технічного паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 01 січня 2025 року, житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , складається з наступного: А1-1 житловий будинок бутовий 1993 року, а2 прибудова бутова 1993 року, а3 веранда бутова 2010 року, а4 котельня бутова, 2010 року, Б сарай 1993 року бутовий. В літня кухня 1993 року бутова, Г гараж 1993 року бутовий, Е сарай 2010 року бетон, Ж сінник 2010 року, 3 сарай 2010 року бетон, И сарай 2010 року бетон, П погріб 1993 року в.цегла, №1-3 огорожа металева.

З довідки Комунального підприємства «Новомосковське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради» №23 від 13 січня 2025 року вбачається, що житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований в АДРЕСА_2 заінвентаризований за ООО «Світоч». Загальна площа будинку А1-1 складає 96,0 м.кв., житлова площа 55.0 м.кв. За вищевказаною адресою знаходиться: А1-1 житловий будинок, а2 прибудова, а3 веранда, а4 котельня, Б сарай, В літня кухня, Г гараж, Е сарай, Ж сінник, З сарай, И сарай, П погріб, Д вбиральня, №1-3 огорожа. Право власності станом 31 грудня 2012 року не зареєстроване.

Також позивачем ОСОБА_2 було надано розрахункові книжки та квитанції на підтвердження оплати ним комунальних послуг за природний газ та електричну енергію, починаючи з 2002 року.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з частиною першою статті 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цивільним кодексом України.

За змістом наведеної норми для набуттям права власності за набувальною давністю потрібна сукупність таких умов - володіння має бути добросовісним, тобто таким коли особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності, наявність у володільця певного юридичного титулу виключає застосування набувальної давності та володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні.

За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

Відповідна особа має добросовісно заволодіти саме чужим майном, тобто, об`єкт давнісного володіння повинен мати власника або бути річчю безхазяйною (яка не має власника або власник якої невідомий). Нерухоме майно може стати предметом набуття за набувальною давністю якщо воно має такий правовий режим, тобто, є об`єктом нерухомості, який прийнято в експлуатацію.

Відкритість володіння майном означає, що володілець володіє річчю відкрито, без таємниць, не вчиняє дій, спрямованих на приховування від третіх осіб самого факту давнісного володіння. При цьому володілець не зобов`язаний спеціально повідомляти інших осіб про своє володіння. Володілець має поводитися з відповідним майном так само, як поводився б з ним власник.

Давнісне володіння є безперервним, якщо воно не втрачалося володільцем протягом усього строку, визначеного законом для набуття права власності на майно за набувальною давністю. При цьому втрата не зі своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності в разі повернення майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування (абзац 2 ч. 3 ст. 344 ЦК України 2003 року); не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є правонаступником іншого володільця, адже в такому випадку ця особа може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (ч. 2 ст. 344 ЦК України 2003 року). Також не перериває набувальної давності здійснення володільцем фактичного розпорядження майном у вигляді передання його в тимчасове користування іншій особі.

Давнісне володіння має бути безперервним протягом певного строку, тобто, бути тривалим. Тривалість володіння передбачає, що має спливти визначений у Цивільному кодексі України строк, що різниться залежно від речі (нерухомої чи рухомої), яка перебуває у володінні певної особи. Для нерухомого майна такий строк складає десять років. Також для набуття права власності на майно за набувальною давністю закон не повинен обмежувати чи забороняти таке набуття. При цьому право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається виключно за рішенням суду. Отже, набуття відповідною особою права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх указаних умов у сукупності.

Саме таких висновків дійшла Велика Палата Верховного Суду від 14 травня 2019 року у справі №910/17274/17 (провадження №12-291гс18).

Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року.

При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю.

Судом встановлено, що право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_2 , станом на 31.12.2012 року не зареєстровано, що підтверджується довідкою КП «Новомосковське міжміське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради № 23 від 13.01.2025 р.

Тобто даний будинок не має власника.

ОСОБА_2 та ОСОБА_1 з листопада 1993 року проживають в житловому будинку за адресою:АДРЕСА_2 , що підтверджується довідкою Кислянського старостинського округу виконавчого комітету Зайцівської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області №912 від 19.12.2024 року.

З 1994 року по сьогоднішній день позивачі проживають в даному будинку, сплачують комунальні послуги, проводять ремонт та здійснюють тримання даного домоволодіння.

З 2001 року пройшло більше 10 років, коли позивачі добросовісно, відкрито, безперервно володіють майном.

На дане майно не претендують інші особи, закон дозволяє таке набуття права власності, як набувальна давність, наявні всі передбачені законом передумови в сукупності, які є підставою для визнання за позивачами права власності на даний житловий будинок за набувальною давністю.

Таким чином, виходячи з вище викладеного, суд вважає за необхідне визнати за позивачами в рівних частинах право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 ,

У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення (частина четверта статті 268 ЦПК України).

Згідно з частиною п`ятою статті 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складений відповідно до ч. 5ст. 268 ЦПК України, що узгоджується з висновком Верховного Суду, викладеним у постанові від 05.09.2022 у справі № 1519/2-5034/11, тобто датою ухвалення судового рішення в даній справі, призначеній до розгляду на 11.02.2026 року, є дата складення повного судового рішення 02.03.2026 року.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 15, 16, 344 ЦК України, ст.ст. 4-5, 76-83 ЦПК України суд ,

У Х В А Л И В :

позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , яка народилася ІНФОРМАЦІЯ_6 в м.Новомосковськ Дніпропетровської області, РНОКПП НОМЕР_1 та ОСОБА_2 , який народився ІНФОРМАЦІЯ_7 в с.Малинівка Запорізької області, РНОКПП НОМЕР_2 , в рівних частинах право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , який складається з наступного: А1-1 житловий будинок бутовий 1993 року, а2 прибудова бутова 1993 року, а3 веранда бутова 2010 року, а4 котельня бутова, 2010 року, Б сарай 1993 року бутовий, В літня кухня 1993 року бутова, Г гараж 1993 року бутовий, Е сарай 2010 року бетон, Ж сінник 2010 року, 3 сарай 2010 року бетон, И сарай 2010 року бетон, П погріб 1993 року в.цегла, №1-3 огорожа металева.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення у повному обсязі складено та підписано 02.03.2026 року.

Суддя С. А. Форощук