Провадження № 2/638/5668/26
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 березня 2026 року м. Харків

Шевченківський районний суд м. Харкова у складі:

головуючої судді Яковлевої В.М.,

а участю секретаря судового засідання Сікорського А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення спільної часткової власності, виділ в натурі та визнання права власності на нерухоме майно

в с т а н о в и в:

02 грудня 2025 року представник позивача ОСОБА_2 - адвокат Світлана Миколаївна Мироненко через систему «Електронний суд» звернулася до Шевченківського районного суду м. Харкова із позовом до ОСОБА_1 про припинення спільної часткової власності, виділ в натурі та визнання права власності на нерухоме майно.

Позовна заява мотивована тим, що згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 06.09.2005 року, виданого державним нотаріусом Десятої Харківської державної нотаріальної контори Петриченко О.О., ОСОБА_2 належить 1/2 частка спадкового майна, після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 . Спадкове майно складається з житлового будинку з прибудовами літ. «А-1» житловою площею 75,6 кв.м., надвірних будівель, які розташовані на земельній ділянці площею 542 кв.м. Зареєстровано в реєстрі за № 3-1714, спадкова справа 203/05.

Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» (номер витягу: 8572294 від 07.10.2005) підтверджує факт, що за реєстраційним номером 12024096 обліковується житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який на праві спільної часткової власності в 1/2 частці належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину (р.№ 3-1714 від 26.09.2005) 10-а ХДНК. Номер запису 42701 в книзі № 1.

Рішенням Дзержинського районного суду м. Харкова від 12 липня 2012 року( справа № 2011/11176/2012) за ОСОБА_2 визнано право власності на житловий будинок літ. « З-2» загальною площею 99, 1 кв.м., з яких житлова площа складає 29,7 кв.м., допоміжна 69,4 кв.м., на самовільно збудовану прибудову літ. «а6», яка складається із приміщень 2-8 (кухня) площею 11 м.кв., коридор «2-9» площею 6,2 м.кв., 2-1 санвузол площею 6,4 м.кв., ганок літ. «а7» та на переобладнане приміщення 2-1 площею 11,4 кв.м. із сіней в коридор, які розташовані в житловому будинку літ. «А-1» за адресою: АДРЕСА_1 .

Витяг про державну реєстрацію прав, виданий Комунальним підприємством « Харківське міське бюро технічної інвентаризації» ( номер витягу 35334381 від 30.08.2012) підтверджує факт, що за реєстраційним номером 12024096 обліковуються житлові будинки: літ. « А-1», літ. «З-2» з надвірними будівлями, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , які на праві спільної часткової власності в 1/2 частці належать ОСОБА_2 на підставі рішення (справа № 2011/11176/2012/02.07.2012/ Дзержинський районний суд м. Харкова; свідоцтво про право на спадщину (р.№3-1714/26.09.2005/10-а ХДНК. Дата прийняття рішення про державну реєстрацію 30.08.2012.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 26.09.2005 року, виданого державним нотаріусом Десятої Харківської державної нотаріальної контори Петриченко О.О., ОСОБА_4 належить 1/2 частка спадкового майна, після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Спадкове майно складається з житлового будинку з прибудовами літ. «А-1» житловою площею 75,6 кв.м., надвірних будівель, які розташовані на земельній ділянці площею 542 кв.м. Зареєстровано в реєстрі за № 3-1716, спадкова справа 203/05.

Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» (номер витягу: 8572711 від 07.10.2005) підтверджує факт, що за реєстраційним номером 12024096 обліковується житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який на праві спільної часткової власності в 1/2 частці належить ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину (р.№ 3-1716 від 26.09.2005) 10-а ХДНК. Номер запису 42701 в книзі № 1. Дата прийняття рішення про реєстрацію права власності 07.10.2005.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 440861121) від 26.08.2025 року в розділі Відомості з реєстру прав власності на нерухоме майно, Відомості про об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером майна: 12024096 обліковуються житлові будинки: літ. «А-1» та літ. «З-2» з надвірними будівлями, адреса нерухомого майна: АДРЕСА_1 . Зареєстрована земельна ділянка площею 542 кв.м., згідно рішення ВК Дзержинської районної ради м. Харкова № 612/12 від 27.11.1958 р. Номер запису 42701 в книзі № 1. В розділі відомості про права власності: власник ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , дата прийняття рішення про держану реєстрацію 07.10.2005, дата внесення запису 07.10.2005, причина відсутності коду: архівний запис. Форма власності приватна, частка власності 1/2. Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право на спадщину, р.№ 3-1716 від 26.09.2005, 10-а ХДНК, власник: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , дата прийняття рішення про державну реєстрацію 30.08.2012, дата внесення запису 30.08.2012. Підстава виникнення права власності: рішення суду, справа № 2011/11176/2012 від 02.07.2012, Дзержинський районний суд м. Харкова, свідоцтво про право на спадщину, р.№ 3-1714 від 26.09.2005.10-а ХДНК. ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (співвласник будинку) помер ІНФОРМАЦІЯ_4 (свідоцтво про смерть серія НОМЕР_1 , видане 07.09.2020 року Харківським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Харків), актовий запис № 13188. Спадщину, після смерті ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_5 прийняла його донька, відповідач у справі ОСОБА_1 , шляхом подачі заяви про прийняття спадщини у встановлений законом 6-ти місячний строк.

07.12.2005 року між співвласниками домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 , позивачкою ОСОБА_2 та ОСОБА_4 було укладено договір про уточнення ідеальних часток та встановлення порядку конкретного користування приміщеннями житлового будинку, який посвідчено державним нотаріусом Десятої Харківської державної нотаріальної контори Петриченко О.О. за реєстровим № 3 2131.

Цим договором співвласники встановили порядок користування приміщеннями житлового будинку, який проведено згідно із технічним висновком Комунального підприємства « Харківське міське бюро технічної інвентаризації» від 01.12.2005 року: у користуванні ОСОБА_4 приміщення 1-2,1-3,1-4 у житловому будинку літ. «А-1», приміщення 1-1,1-5 у прибудові літ. а, крильце літ. А3, 1/2 сараю Б, вбиральня літ. В, 1/2 льоху літ. Г, 1/2 огорожі №1, калітка №8, огорожа № 4, 1/2 дворового водопроводу № 5, 1/2 замощення І, гараж літ. «Ж», що складає 39/100 частки житлового будинку з надвірними будівлями; у користуванні ОСОБА_2 приміщення 2-3,2-5, 2-6 в житловому будинку літ. А-1, приміщення 2-1, 2-7 у прибудові літ. а, прибудова літ. а6, крильце літ. А7, 1/2 сараю літ. Б, 1/2 вбиральні літ. В, 1/2 льоху літ. Г, огорожа №7, 1/2 огорожі №1, ворота №6, 1/2 замощення І, 1/2 дворового водопроводу №5, гараж літ. «Д», сіні літ. а2, що складає 61/100 часток житлового будинку з надвірними будівлями.

Цим договором співвласники встановили, що житловий будинок літ. А-1 з надвірними будівлями належить їм таким чином: ОСОБА_4 - 39/100 частки, ОСОБА_2 - 61/100 часток. 30.08.2011 року вказаний вище договір було зареєстровано в Комунальному підприємстві «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» за № 42701 03 грудня 2019 року ОСОБА_2 підписала нотаріально засвідчену заяву, посвідчену приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Саєнко Н.П. зареєстровану в реєстрі за № 468, в якій зазначено, що йому належить 1/2частка житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 127,6 кв.м., у тому числі житловою 75,6 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами ( приміщення № 2-1, 2-3, 2-5, 2-6,2-8, 2-9, 2-10: льох літ. «И», 1/2 дворового водопроводу № 5, ворота №6 , огорожа №7, огорожа №9); житловий будинок літ. «З-2» загальною площею 99,1 кв.м., у тому числі житловою -29,7 кв.м., балкон літ. «з»; співвласнику ОСОБА_4 належить: 1/2частка житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 127,6 кв.м., у тому числі житловою 75,6 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами ( приміщення № 1, 1-1,1-2,1-3,1-4,1-5 в житловому будинку літ. «А-1» і прибудовами, гараж літ. «Ж», огорожа №4, 1/2частка водопроводу №5, хвіртка №8, замощення №1 , розташованого по АДРЕСА_1 та висловила намір здійснити поділ та провести державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, у зв`язку з поділом в натурі вищезазначеного нерухомого майна на два самостійні об`єкти нерухомості.

03 грудня 2019 року ОСОБА_1 , яка діяла від імені ОСОБА_4 підписала нотаріально засвідчену заяву, посвідчену приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Саєнко Н.П. зареєстровану в реєстрі за № 466, в якій зазначила, що йому- ОСОБА_4 належить: 1/2 частка житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 127,6 кв.м., у тому числі житловою 75,6 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами ( приміщення № 1, 1-1,1-2,1-3,1-4,1-5 в житловому будинку літ. «А-1» і прибудовами, гараж літ. «Ж», огорожа №4, 1/2частка водопроводу №5, хвіртка №8, замощення №1, співвласнику ОСОБА_2 належить 1/2 частка житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 127,6 кв.м., у тому числі житловою 75,6 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами ( приміщення № 2-1, 2-3, 2-5, 2-6,2-8, 2-9, 2-10: льох літ. «И», 1/2 дворового водопроводу № 5, ворота №6 , огорожа №7, огорожа №9); житловий будинок літ. «З-2» загальною площею 99,1 кв.м., у тому числі житловою -29,7 кв.м., балкон літ. «з» , розташованого по АДРЕСА_1 та висловив намір здійснити поділ та провести державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, у зв`язку з поділом в натурі вищезазначеного нерухомого майна на два самостійні об`єкти нерухомості.

30 жовтня 2019 року за № 29/10/1-т Товариство з обмеженою відповідальністю « Архілаін» (кваліфікаційний сертифікат відповідального виконавця окремих видів робіт (послуг), пов`язаних із створенням об`єкта архітектури) серія АЕ № 002223 від 19.04.2013 року надало Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, виданого власникам ОСОБА_2 та ОСОБА_4 на підставі договору про уточнення ідеальних часток та встановлення порядку конкретного користування приміщеннями житлового будинку від 07.12.2005 року реєстровий № 3-2131- ОСОБА_4 належить 1/2 частка житлового будинку літ. «А-1» з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 ; на підставі договору про уточнення ідеальних часток та встановлення порядку конкретного користування приміщеннями житлового будинку від 07.12.2005 року реєстровий № 3-2131; рішення суду, справа № 2011/11176/2012 від 02.07.2012- ОСОБА_2 належить 1/2 частка житлового будинку літ. «А-1» та житловий будинок літ. «З-2» з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 . Технічна характеристика: житловий будинок з прибудовами літ. «А-1» загальною площею 127,6 кв.м., у тому числі житловою площею -75,6 кв.м., житловий будинок літ. «З-2» загальною площею 99,1 кв.м.,у тому числі житловою -29,7 кв.м., балкон літ. «з», гараж літ. «Ж», льох літ. «И», огорожа №4, №7, №9, ворота №6, хвіртка №8, дворовий водопровід №5, замощення №1. Фактичне користування по АДРЕСА_1 , загальна площа земельної ділянки становить 554 кв.м. приміщення №І, 1-1,1-2,1-3,1-4,1-5 в житловому будинку літ. «А-1» з прибудовами, гараж літ. «Ж», огорожа №4, 1/2 дворового водопроводу №5, хвіртка №8, замощення І- що складає 1/2 частину житлового будинку літ. «А-1» з надвірними будівлями т спорудами; житловий будинок літ. «З-2» в цілому загальною площею 99,1 кв.м., у тому числі житловою- 29,7 кв.м., балкон літ. «з»; приміщення № 2-1, 2-3,2-5,2-6,2-8,2-9,2-10 в житловому будинку літ. «А-1» з прибудовами, льох літ. «И», 1/2 дворового водопроводу №5, ворота №6, огорожа №7, огорожа №9- що складає 1/2 частину житлового будинку літ. «А-1» з надвірними будівлями та спорудами.

Згідно висновку про технічну можливість поділу об`єкту нерухомого майна, визначено склад новоутворених об`єктів нерухомого майна і їх адреси: ОСОБА_4 - 1/2 частин житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 127,6 кв.м., у тому числі житловою площею-75,6 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами (приміщення №І, 1-1,1-2,1-3,1-4,1-5 в житловому будинку літ. «А-1» з прибудовами, гараж літ. «Ж», огорожа №4, 1/2 дворового водопроводу №5, хвіртка №8, замощення І)- залишити за адресою: АДРЕСА_1 ; ОСОБА_2 - 1/2 частина житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 127,6 кв.м., у тому числі житловою -75,6 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами (приміщення №2-1, 2-3, 2-5, 2-6, 2-8, 2-9, 2-10; льох літ. «И», 1/2 дворового водопроводу №5, ворота №6, огорожа №7, огорожа №9); житловий будинок літ. «З-2» загальною площею 99,1 кв.м., у тому числі житловою- 29,7 кв.м., балкон літ. «з»- виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з присвоєнням адреси: АДРЕСА_1 . За технічними показниками об`єкт може бути поділено.

Роками, між співвласниками домоволодіння, як колишніми так і теперішніми, склався порядок користування житловими будинками та надвірними будівлями, що розташовані на земельній ділянці площею 554 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , який існує і на теперішній час.

Проведено перерахунок ідеальних часток співвласників, згідно правовстановлюючих документів та фактичного користування. На підставі укладеного договору про перерахунок ідеальних часток співвласників та визначення конкретного порядку користування житловим будинком та надвірними будівлями, розташованими по АДРЕСА_1 , на замовлення ОСОБА_2 та ОСОБА_4 , 31.10.2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю « Архілаін» виготовило два окремі технічні паспорти на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами ( інвентаризаційна справа №№94-1) 07 листопада 2024 року приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Полтєва І.О. ( м. Харків, Салтівське шосе, 244) видала ОСОБА_1 , відповідачці у справі, постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, в якій зазначила, що видати свідоцтво про право на спадщину, після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 неможливо з тих підстав, що як передбачено п.п.4.12,4.14,4.15 п.4 глави 10 розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 296/5, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 22 лютого 2012 року за № 282/20595: свідоцтво про право на спадщину видається за наявності у спадковій справі всіх необхідних документів.

При видачі свідоцтва про право на спадщину нотаріус перевіряє: факт смерті спадкодавця, час і місце відкриття спадщини, наявність підстав для закликання до спадкоємства, якщо має місце спадкування за законом, прийняття спадкоємцем спадщини у встановленому законом порядку, склад спадкового майна, на яке видається свідоцтво про право на спадщину.

На підтвердження цих обставин від спадкоємців вимагаються документи, які підтверджують зазначені факти. Після померлого ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_4 , заведена спадкова справа № 35/2020.

Спадкоємець - донька спадкодавця ОСОБА_1 звернулась до приватного нотаріуса з заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за заповітом на 1/2 (одну другу) частку у праві власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Десятою Харківською державною нотаріальною конторою 26.09.2005 року за № 3-1716. Право власності зареєстроване в КП « Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 07.10.2005 року номер запису 42701 в книзі 1.

З наданого свідоцтва вбачається, що на земельній ділянці площею 542 кв.м. розташований житловий будинок з прибудовами літ. «А-1», ш/б, житловою площею 75,6 кв.м. та надвірні будівлі: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», літ. «Г», огорожа № 1,4,6,7,8 ; дв. водопровід №5, замощення І. Згідно даних технічного паспорту ТІ01:4538-0452-8835-0836 та довідки від 30.10.2024 житловий будинок АДРЕСА_1 відповідає наступним характеристикам: житловий будинок літ. «А-1», прибудова літ. «а», прибудова літ. «а2», прибудова літ. «а6», ганок літ. «а3», ганок літ. «а7», житловий будинок літ. «З-2», балкон літ. «з», гараж літ. «Ж», льох літ. «И», огорожа №4, дворовий водопровід №5, ворота №6, огорожа №7, хвіртка №8, огорожа №9, замощення І.

За даними інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 402537308 від 06.11.2024 року, отриманої нотаріусом шляхом безпосереднього доступу, право власності на житлові будинки літ. "А-1"«та літ. «З-2», зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно- за ОСОБА_4 на 1/2 частку у праві власності, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Десятою Харківською державною нотаріальною конторою 26.09.2005 року за р.№ 3 1716 та за ОСОБА_2 на 1/2 частку у праві власності, на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Десятою Харківською державною нотаріальною конторою 26.09.2005 року за р.№ 3-1714 і на підставі рішення Дзержинського районного суду м.Харкова від 02.07.2012 року по справі № 2011/11176/2012.

Згідно рішення Дзержинського районного суду м.Харкова від 02.07.2012 року по справі № 2011/11176/2012 за ОСОБА_2 визнано право власності на житловий будинок літ. «З-2», на самовільно збудовану прибудову літ. «а6», яка складається з приміщень 2-8 (кухня), 2-9 (коридор), 2-10 (санвузол), ганок літ. а-7 та переобладнане приміщення 2-1 із сіней в коридор, які розташовані в житловому будинку літ. «А-1» за адресою: АДРЕСА_1 .

У зв`язку з чим, слід вважати, що ОСОБА_4 належить інша частка у праві власності на вищевказаний житловий будинок ніж 1/2, але в матеріалах спадкової справи відсутні відомості, що частки між співвласниками перерозподілені, після прийняття рішення суду про визнання права власності за ОСОБА_2 на житловий будинок літ. "З-2"«та самовільно збудовані приміщення в будинку літ. «А-1».

Отже, при перевірці документів, необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виявлено, що неможливо встановити обмяг спадкового майна та з безспірністю вважати, що належить спадкодавцю саме 1/2 частка у праві власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , у зв`язку з чим, немає правових підстав для видачі свідоцтва про право на спадщину.

На запит адвоката щодо перерахунку часток співвласників домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яке належить співвласникам по 1/2частині на праві приватної власності, згідно правових документів ОСОБА_2 та ОСОБА_4 , було надано відповідь ФОП ОСОБА_5 № 46 від 05.11.2025 року: у зв`язку з побудовою житлового будинку «З-2», а також прибудов до житлового будинку літ. «А-1» та надвірних будівель, які узаконені рішенням суду і зареєстровані в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та прав власності (реєстровий номер 12024096) від 26.08.2025 частки співвласників потребують перерахунку часток.

Відповідно до Постанови КМУ № 488 від 12.05.2023 року проведено розрахунок часток співвласників, а саме частка гр. ОСОБА_2 становить 72% ( замість 1/2частини)- житловий будинок літ. «З-2» загальною площею 99,1 кв.м., приміщення житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 72,6 кв.м. : приміщення №2-1, 2-3,2 5,2-6,2-8,2-9,2-10; з надвірними будівлями та спорудами льох літ. «И», 1/2 дворового водопроводу №5, ворота №6, огорожа №7, огорожа №9), частка гр. ОСОБА_4 становить 27% (замість 1/2), яка складається з приміщень в житловому будинку літ. «А-1» загальною площею 55,0кв.м. : приміщення №І, 1-1,1-2,-3,1-4,1-5 з надвірними будівлями та спорудами: гараж літ. «Ж», огорожа №4, 1/2 дворового водопроводу №5, хвіртка №8, замощення І. Згідно звіту про оцінку нерухомого майна, наданого ТОВ « Перспектива Слобожанщини» 01.11.2025 року, ринкова вартість майна житлового будинку літ. А-1 з надвірними будівлями та спорудами площею 127,6 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 станом на 01.11.2025 року становить 955000 грн, ринкова вартість майна-житлового будинку літ. «З-2» з надвірними будівлями та спорудами площею 99,1 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 станом на 01.11.2025 року становить 741697 грн .

У позивача та відповідача в належних їм частках житлового будинку проведено окреме опалення, електропостачання. Маються окремі лічильники як на газ, так і на електрику. Між їхніми будинкам мається паркан, окремі входи до будинку. На теперішній час позивачка бажає, щоб між нею та відповідачем був проведений виділ в натурі за фактичним користуванням та згідно правовстановлюючих документів.

У звязку із зазначеним просила суд:

- провести поділ житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та виділити в натурі ОСОБА_2 житловий будинок літ. «З-2» загальною площею 99,1 кв.м., у тому числі житловою- 29,7 кв.м., балкон літ. «з» , з житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 127,6 кв.м., житловою площею 75,6 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами (приміщення № 2-1 коридор площею 11,4 кв.м., 2-3 житлова площею 10,4 кв.м., 2-5 житлова площею 13,5 кв.м.,2-6 житлова площею 13.7 кв.м., 2-8 кухня площею 11,0 кв.м., 2-9 коридор площею 6,2 кв.м., 2-10 санвузол площею 6,4 кв.м. Всього загальною площею 72,6 кв.м, житловою площею 37,6 кв.м. та надвірні будівлі льох літ. «И», 1/2 дворового водопроводу №5, ворота №6, огорожа №7, огорожа №9), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ( що складає 1/2 частки у праві спільної часткової власності, згідно правовстановлюючих документів), виділити в натурі ОСОБА_1 з житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 127,6 кв.м., житловою площею-75,6 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами (приміщення №І коридор площею 5,5 кв.м., 1-1 кухня площею 6,1 кв.м.,1-2 житлова площею 14,1 кв.м., 1-3 житлова площею 11,9 кв.м.,1-4 житлова площею 12,0 кв.м., 1-5 санвузол площею 5,4 кв.м. Всього загальною площею 55,0 кв.м., житловою площею 38,0 кв., та надвірні будівлі: гараж літ. «Ж», огорожа №4, 1/2 дворового водопроводу №5, хвіртка №8, замощення І) що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що складає 1/2 частку у праві спільної часткової власності, згідно правовстановлюючих документів).

2. Припинити спільну часткову власність на житловий будинок по АДРЕСА_1 .

3. Визнати за ОСОБА_2 право власності в цілому на житловий будинок літ. «З-2» загальною площею 99,1 кв.м., у тому числі житловою- 29,7 кв.м., балкон літ. «з», житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 72,6 кв.м., житловою -37,6 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами (приміщення №2-1, 2-3,2-5,2-6,2-8,2-9,2-10; льох літ. «И», дворовий водопровід №5, ворота №6, огорожа №7, огорожа №9), з подальшим присвоєнням окремої поштової адреси: АДРЕСА_1 .

20 лютого 2026 року представник відповідача за первісним позовом (представник позивача за зустрічним позовом адвокат Ольга Бєлєвцова звернулась до суду із зустрічним позовом, в якому за обставин, зазначених вище у первісній позовній заяві, просила:

- провести поділ житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та виділити в натурі ОСОБА_1 з житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 127,6 кв.м., житловою площею-75,6 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами (приміщення №І коридор площею 5,5 кв.м., 1-1 кухня площею 6,1 кв.м.,1-2 житлова площею 14,1 кв.м., 1-3 житлова площею 11,9 кв.м.,1-4 житлова площею 12,0 кв.м., 1-5 санвузол площею 5,4 кв.м. Всього загальною площею 55,0 кв.м., житловою площею 38,0 кв., та надвірні будівлі: гараж літ. «Ж», огорожа №4, 1/2 дворового водопроводу №5, хвіртка №8, замощення І) що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що складає 1/2 частку у праві спільної часткової власності, згідно правовстановлюючих документів), а ОСОБА_2 житловий будинок літ. «З-2» загальною площею 99,1 кв.м., у тому числі житловою- 29,7 кв.м., балкон літ. «з» , з житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 127,6 кв.м., житловою площею 75,6 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами (приміщення № 2-1 коридор площею 11,4 кв.м., 2-3 житлова площею 10,4 кв.м., 2-5 житлова площею 13,5 кв.м.,2-6 житлова площею 13.7 кв.м., 2-8 кухня площею 11,0 кв.м., 2-9 коридор площею 6,2 кв.м., 2-10 санвузол площею 6,4 кв.м. Всього загальною площею 72,6 кв.м, житловою площею 37,6 кв.м. та надвірні будівлі льох літ. «И», 1/2 дворового водопроводу №5, ворота №6, огорожа №7, огорожа №9), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ( що складає 1/2 частки у праві спільної часткової власності, згідно правовстановлюючих документів.

2. Припинити спільну часткову власність на житловий будинок по АДРЕСА_1 .

3. Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на житловий будинок літ. «А-1» з прибудовою літ. а, прибудовою літ.а2, ганком літ.а3, загальною площею 55,0 кв.м., житловою площею 38,0 кв. (приміщення №І коридор площею 5,5 кв.м., 1-1 кухня площею 6,1 кв.м.,1-2 житлова площею 14,1 кв.м., 1-3 житлова площею 11,9 кв.м.,1-4 житлова площею 12,0 кв.м., 1-5 санвузол площею 5,4 кв.м.) та надвірні будівлі: гараж літ. «Ж», огорожа №4, дворовий водопровід №5, огорожа №8, замощення І) що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Учасники справи в судове засідання не з`явилися, представник позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом) та представник відповідача за первісним позовом (позивача за зустрічним позовом) подали заяви про розгляд питання об`єднання первісного та зустрічного позовів без їхньої участі, проти об`єднання первісного та зустрічного позовів не заперечували.

Вирішуючи питання щодо доцільності прийняття зустрічного позову до спільного розгляду з первісним, суд керується наступним.

Відповідно до ст. 193 ЦПК України, відповідач має право пред`явити зустрічний позов у строк для подання відзиву. Зустрічний позов приймається до спільного розгляду з первісним позовом, якщо обидва позови взаємопов`язані і спільний їх розгляд є доцільним, зокрема, коли вони виникають з одних правовідносин або коли задоволення зустрічного позову може виключити повністю або частково задоволення первісного позову. Вимоги за зустрічним позовом ухвалою суду об`єднуються в одне провадження з первісним позовом.

З правового аналізу даної норма вбачається, що зустрічний позов не є похідною вимогою від первісного позову, а є вимогою, яка повістю (або частково) виключить задоволення первісного позову.

Правова природа зустрічного позову в тому, що він робить неможливим розгляд первісного позову без зустрічного, оскільки направлений на зарахування вимог або коли задоволення зустрічного позову може виключити повністю чи частково задоволення первісного позову, або коли виникають з одних правовідносин.

Дослідивши доводи та вимоги первісного та зустрічного позиву, суд дійшов висновку, що первісний та зустрічний позови взаємопов`язані і спільний їх розгляд є доцільним, оскільки вказані позови виникли з одних правовідносин та за даними позовами судом підлягають встановленню відповідні фактичні обставини стосовно спірного майна.

Враховуючи наведене вище, суд вважає за необхідне прийняти зустрічний позов до спільного розгляду з первісним позовом та об`єднати в одне провадження вимоги за вказаними позовами.

Керуючись ст. 175-177, 193, 197, 198, 200, 258-261, 353 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в:

Прийняти до спільного розгляду з первісним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про припинення спільної часткової власності, виділ в натурі та визнання права власності на нерухоме майно, зустрічний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення спільної часткової власності, виділ в натурі та визнання права власності на нерухоме майно.

Об`єднати в одне провадження вимоги за первісним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про припинення спільної часткової власності, виділ в натурі та визнання права власності на нерухоме майно, та зустрічним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення спільної часткової власності, виділ в натурі та визнання права власності на нерухоме майно.

Призначити по справі підготовче засідання в приміщенні Шевченківського районного суду м. Харкова на 20 квітня 2026 року 13 год. 30 хв.

Копію ухвали надіслати учасникам справи.

Встановити відповідачу за зустрічним позовом строк для подання відзиву, який має відповідати вимогам ст. 178, 191 ЦПК України п`ятнадцять днів з дня вручення даної ухвали. Копія відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи повинна бути надіслана (надана) одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду.

Роз`яснити відповідачу за зустрічним позовом, що у разі ненадання ним відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Роз`яснити учасникам справи, що подання відзиву, відповіді на відзив та заперечень є правом учасників справи.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та оскарженню в апеляційному порядку не підлягає.

Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Суддя В.М. Яковлева