Номер провадження № 2/521/2331/26
03 березня 2026 року Хаджибейський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді Поліщук І.О.,
при секретарі Коржеван В.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПЕТРОВСЬКЕ 28» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за сплату внесків і платежів з управління та утримання багатоквартирного житлового будинку,
До Хаджибейського районного суду міста Одеси надійшла на розгляд позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петровське 28» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що у будинку за адресою: АДРЕСА_1 створено ОСББ «ПЕТРОВСЬКЕ 28», яке здійснює утримання відповідного будинку шляхом самозабезпечення.
ОСОБА_1 є власницею квартири в цьому будинку, а отже, є співвласником та зобов`язана сплачувати своєчасно та в повному обсязі внески до Об`єднання.
Ухвалою судді Хаджибейського районного суду м. Одеси від 02.01.2026 року по справі було відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження та призначено справу до судового розгляду у судовому засіданні на 03.02.2026 року.
У судове засідання Сторони не з`явились, наступне судове засідання було призначене на 03.03.2026 року.
У судове засідання призначене на 03.03.2026 року Сторони не з`явились. Представник позивача подав заяву щодо розгляду справи за його відсутності. Не заперечував проти ухвалення заочного рішення суду.
Відповідач у судове засідання повторно не з`явилась, про місце, дату та час судового розгляду повідомлявся належним чином та своєчасно, у тому числі відповідно до ч. 11 ст. 128 ЦПК України, причини неявки суду не повідомила, відзив на позовну заяву не подала.
За таких обставин суд, зі згоди представника позивача, ухвалює заочне рішення, згідно до ст.280 ЦПК України.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Відповідно до ст. 275 ЦПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі (забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження, тощо): не застосовувалися.
Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши і оцінивши надані докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення заборгованості, підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 було створено Об`єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку «ПЕТРОВСЬКЕ 28» (далі ОСББ «ПЕТРОВСЬКЕ 28»).
01 серпня 2017 року на підставі акту прийняття-передачі житлового комплексу або його частини з балансу в управління (на баланс), багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_1 було передано в управління Об`єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку «ПЕТРОВСЬКЕ 28».
Згідно частини 4, 5 статті 4 Закону України «Про Об`єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.
Отже, на виконання вищезазначеної норми чинного законодавства України, ОСББ «ПЕТРОВСЬКЕ 28» здійснює управління (утримання) багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 , а також забезпечує надання співвласникам комунальних послуг.
Відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону № 2866 для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
ОСББ «ПЕТРОВСЬКЕ 28» укладено Договір про постачання електричної енергії №7595 з ПАТ «Енергопостачальна компанія Одесаобленерго» від «23» жовтня 2017 року. Так, в рамках цього договору, Об`єднанням забезпечується освітлення місць загального користування (парадні будинку, прибудинкова територія) домофонія та електрична енергія для роботи ліфтового обладнання, тощо.
Відповідно до статті 10 Закону України «Про Об`єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку», до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту.
Згідно частини 3 статті 23 Закону України «Про Об`єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
«25» червня 2017 року загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку Об`єднання «ПЕТРОВСЬКЕ 28» було прийнято рішення: - затвердити кошторис на 2017-2018 роки встановити внесок в ОСББ «ПЕТРОВСЬКЕ 28» на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі (з розрахунку на 1 кв.м площі) для всіх поверхів 4 (чотири) гривні; - затвердити та встановити одноразовий внесок в ОСББ «ПЕТРОВСЬКЕ 28» на ремонтні роботи, а саме ремонт системи опалення будинку, у розмірі (з розрахунку на 1 кв.м загальної площі квартири) для всіх поверхів 75,00 (сімдесят п`ять) гривень, включно квартири в яких не використовується опалення від загальної системи теплопостачання. У зв`язку з навантаженням комунальних витрат в опалювальний період, внесок нарахувати окремим рядком на облікові рахунки співвласників з 01.06.2018 року, як «внесок на ремонт системи опалення будинку.
«28» липня 2018 року загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку Об`єднання «ПЕТРОВСЬКЕ 28» було прийнято рішення: затвердити внесок на управління багатоквартирним будинком у розмірі (з розрахунку на 1 кв.м. площі) для всіх поверхів 6 (шість) гривень 00 (нуль) копійок.
«17» жовтня 2020 року загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку Об`єднання «ПЕТРОВСЬКЕ 28» було прийнято рішення: - затвердити кошторис на управління багатоквартирним будинком на 2021-2023 роки, встановити внесок в ОСББ «ПЕТРОВСЬКЕ 28» на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі (з розрахунку на 1 кв.м. площі) для всіх поверхів 6 (шість) гривень 00 (нуль) копійок та вивіз сміття 17 грн 11 коп на 1 людину (встановлений рішенням Виконавчого комітету Одеської міської ради, змінюється згідно нового рішення виконавчого комітету Одеської міської ради), оплата за сміття вноситься за кількістю проживаючих мешканців у квартирі співвласника та/або за відсутністю мешканців на 1 людину; - затвердити внесок на капітальний ремонт на 2021-2023 роки в ОСББ «ПЕТРОВСЬКЕ 28» у розмірі (з розрахунку на 1 кв.м. площі) 2 (дві) гривні 00 (нуль) копійок з 1 кв.м. загальної площі.
16 липня 2022 року загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку Об`єднання «ПЕТРОВСЬКЕ 28» було прийнято рішення затвердити внесок з 1 кв.м. загальної площі квартири співвласників ОСББ «ПЕТРОВСЬКЕ 28» з місяця отримання кредиту в АБ «Укргазбанк» в розмірі 10,00 грн.
27.10.2022 року Виконавчим комітетом Одеської міської ради було прийнято рішення встановити тарифи на послуги з поводження з побутовими відходами для населення міста Одеси, що надаються Товариством з обмеженою відповідальністю «КЛІАР-СІТІ» у розмірі 33,99 грн/міс на одну особу (з ПДВ). Таким чином, керуючись рішення загальних зборів від «17» жовтня 2020 року Об`єднанням, також, було пропорційно підвищено розмір внеску.
ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_2 , відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до пункту 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.
Отже, ОСОБА_1 є співвласницею багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно пункту 2 розділу ІV Статуту ОСББ «ПЕТРОВСЬКЕ 28» сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.
У пункті 2 розділу V Статуту ОСББ «ПЕТРОВСЬКЕ 28» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Однак, ОСОБА_1 , в порушення положень чинного законодавства України та Статуту, систематично не сплачує внески до ОСББ «ПЕТРОВСЬКЕ 28». Станом на 01 листопада 2025 року співвласник має заборгованість перед Об`єднання у розмірі 15 049 гривень 54 копійки.
Відповідно до загальних умов виконання зобов`язання, установлених статтею 526 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань.
Згідно із частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
За відсутності оформлених договірних відносин, але у разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг покладається на боржника відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України.
Відповідно до положення ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням визначених змістом зобов`язання умов (неналежне виконання).
Як зазначено у ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму богу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
ОСББ «ПЕТРОВСЬКЕ 28» є неприбутковою організацією та єдиним джерелом надходження до Об`єднання грошових коштів є внески співвласників багатоквартирного будинку. Тому, в разі несвоєчасної та не в повному обсязі сплати внесків співвласниками, Об`єднання не має можливості своєчасно розрахуватись з контрагентами, а також, оплатити надані Об`єднанню комунальні послуги.
Згідно до ст. 17 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції правління входить здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством.
Згідно ст. 29 ЗУ «Про об`єднання багатоквартирного будинку», відповідальність за порушення законодавства про об`єднання, несуть особи, що порушують статут об`єднання та протидіють його виконанню.
Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Статтею 13 Закону № 2866 передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Частиною 3 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Частинами 1, 2 статті 20 Закону № 2866 встановлено, що частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.
Частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт загального майна та в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у користуванні фізичних або юридичних осіб.
Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Щодо позовної давності
Загальний строк позовної давності визначений ст. 257 ЦК України та становить 3 роки.
Водночас, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» (зі змінами) з 12.03.2020 на всій території України запроваджено карантин. Дія карантинних заходів у подальшому неодноразово продовжувалася відповідно до постанов Кабінету Міністрів України від 20.05.2020 № 392, від 11.03.2020 № 211, від 22.07.2020 № 641, від 09.12. 2020 № 1236, а загалом безперервно до 30.06.2023.
Відповідно до Закону України від 30.03.2020 № 540-IX до ЦК України внесені зміни, а саме розділ «Прикінцеві та перехідні положення» доповнено пунктом 12 такого змісту: «Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину».
Окрім цього на підставі Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» № 64/2022 від 24.02.2022, затвердженого Законом України № 2102-IX від 24.02.2022, розпочав діяти воєнний стан. Строк дії воєнного стану в Україні неодноразово продовжувався (останній раз на підставі Указу Президента України від 14.01.2025 № 26/2025 з 08.02.2025 строком на 90 діб).
Водночас, відповідно до Закону України від 15.03.2022 № 2120-IX (зі змінами) до ЦК України внесені зміни, а саме розділ «Прикінцеві та перехідні положення» доповнено пунктом 19 такого змісту: «У період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 № 64/2022, затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану».
Законом України від 14.05.2025 № 4434-IX п. 19 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України виключено. Строк позовної давності продовжив свій перебіг з дати набрання вказаним законом чинності з 04.09.2025.
Відтак, у період з 12.03.2020 і по 04.09.2025 перебіг строку позовної давності, визначеного ЦК України, було зупинено.
Оскільки розрахунок, зроблений позивачем, охоплює період з 01.01.2018 по 30.11.2025, строк позовної давності, з урахуванням зазначених приписів ЦК України, не сплинув.
Щодо стягнення судових витрат, пов`язаних з розглядом справи, суд приходить до таких висновків.
Відповідно до ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.
Згідно ч. 1 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
Відповідно до ч. 1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи вимоги ст.141 ЦПК України, з огляду на принцип пропорційності, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір у розмірі 3028 гривень.
Судом, також, встановлено, що судові витрати на правову допомогу позивача згідно заявлених вимог склали 6000 гривень 00 копійок. На підтвердження вказаного факту в матеріалах справи наявні посвідчені копії: Договору про надання правничої (правової) допомоги №15/12/25 від 15.12.2025 року, Доручення на надання правничої (правової) допомоги №001 від 15.12.2025 року, акту прийому передачі наданих послуг від 28 лютого 2026 року.
Відповідно до ч. 1 ст. 134 ЦПК України, разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи.
Відповідно до ч. 1 ст. 137ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
Відповідно до п. 1, 2 ч. 2 ст. 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Згідно ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів. Розмір витрат на оплату професійної правничої допомоги адвоката встановлюється і розподіляється судом згідно з умовами договору про надання правничої допомоги при наданні відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, як уже сплаченої, так і тієї, що лише підлягає сплаті (буде сплачена) відповідною стороною або третьою особою, такої ж позиції притримується Верховний суд в постанові від 03 жовтня 2019року по справі № 922/445/19. Враховуючи складність вказаної справи, загальний розмір заборгованості за кредитним договором, суд вважає за необхідне самостійно зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають стягненню з відповідача та присудити до стягнення - 2000,00 гривень.
Суд, у зв`язку з неявкою відповідача в судове засідання, в порядку ст. 280 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від представника позивача, вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
З урахуванням викладеного, керуючись ст. 2, 76-83, 141, 263-265, 273, 280-289, 354-355 ЦПК України, суд
Позовні вимоги Об`єднання Співвласників багатоквартирного Будинку «ПЕТРОВСЬКЕ 28» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за сплату внесків і платежів з управління багатоквартирним житловим будинком задовольнити частково.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду може бути оскаржене учасниками справи до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя: І.О. Поліщук