Справа № 562/1120/25
У Х В А Л А

23.02.2026 р. Здолбунівський районний суд

Рівненської області

в складі: головуючого судді Шуляка А.С.

при секретарі Солдатовій О.Д.

за участю позивача ОСОБА_1

представника позивача адвоката Янчука В.В.

відповідача ОСОБА_2

представника відповідача адвоката Петриченка О.Р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в підготовчому провадженні в залі суду м.Здолбунів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки об`єкта нерухомого майна в самостійний об"єкт нерухомого майна в цілу ідеальну частку, припинення права спільної часткової власності та виділення в натурі земельної ділянки, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 в якому просить суд, з врахуванням заяви про уточнення позовних вимог, виділити їй в натурі, як самостійний об`єкт нерухомого майна (будинковолодіння) в цілу ідеальну частку належну їй 469/1000 частку житлового будинку садибного типу літ. «А-1» загальною площею 72,3 кв.м., житловою площею 45,9 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами: сарай-літня кухня літ. «Б», гараж літ. «В», вбиральня літ. «Д», колонка літ. «Е», огорожі № 1, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у складі: приміщень житлового будинку «А-1»: № 1-2 площею 12,8 кв.м.; № 1-3 площею 14,2 кв.м.; № 1-4 площею 5,5 кв.м., загальною площею 32,5 кв.м.; прибудови «а»; з надвірних будівель та споруд: колонка «Е»; 35% огорожі «№ 1».

Залишити у власності ОСОБА_2 531/1000 частку вказаного житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами у складі: приміщень житлового будинку «А-1»: № 2-3 площею 13,2 кв.м.; № 2-4 площею 18,9 кв.м., загальною площею 32,1 кв.м.; з надвірних будівель та споруд: вхідний ганок «а3»; літня кухня-сарай «Б»; гараж «В»; вбиральня «Д»; 65% огорожі «№ 1».

Присвоїти виділеній ОСОБА_1 частці нерухомого майна окрему поштову адресу.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок садибного типу літ. «А-1» загальною площею 72,3 кв.м., житловою площею 45,9 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами: сарай-літня кухня літ. «Б», гараж літ. «В», вбиральня літ. «Д», колонка літ. «Е», огорожі № 1, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 грошову компенсацію за перевищення ідеальної частки в нерухомому майні в розмірі 33 537 (тридцять три тисячі п`ятсот тридцять сім) гривень.

Виділити в натурі, ОСОБА_1 , належну на праві приватної власності 1/2 частку земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0234 га, із загальної площі земельної ділянки 0,0458 га, кадастровий номер :00:007:0221, яка розташована в адміністративних межах м.Здолбунів, Здолбунівської міської ради Рівненського району Рівненської області, позначену на плані штриховкою синього кольору з такими розмірами по периметру від північно західного кута ділянки за годинниковою стрілкою в метрах: 18,14 м; 6,39 м; 6,27 м по межі ділянки; 1,38 м по лінії поділу; 5,19 м; 1,51 м; 3,78 м; 1,25 м по лінії поділу житлового будинку «А-1»; 2,0 м по лінії поділу зовнішня стіна прибудови «а»; 1,62 м; 12,36 м по лінії поділу ділянки існуюча огорожа; 11,92 м по межі ділянки.

Залишити у власності ОСОБА_2 1/2 частку земельної ділянки площею 0,0225 га, позначену на плані штриховкою чорного кольору з такими розмірами по периметру від південно-східного кута ділянки проти годинникової стрілки в метрах: 19,57 м по межі ділянки; 1,38 м по лінії поділу; 5,19 м; 1,51 м; 3,78 м; 1,25 м по лінії поділу житлового будинку «А-1»; 2,0 м по лінії поділу зовнішня стіна прибудови «а»; 1,62 м; 12,36 м по лінії поділу ділянки існуюча огорожа; 0,58 м; 12,01 м; 12,28 м; 11,41 м по межі ділянки.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,0458 га, кадастровий номер :00:007:0221.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошову компенсацію перевищення ідеальної частки в нерухомому майні в розмірі еквіваленту вартості 4кв.м. земельної ділянки, яка становить 2056 (дві тисячі п`ятдесят шість) гривень.

Стягнути з відповідача понесені судові витрати.

Ухвалою Здолбунівського районного суду від 28 квітня 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі.

11 листопада 2025 року підготовче провадження по даній справі закрито та справа призначена до судового розгляду по суті.

09 січня 2026 року представник відповідача ОСОБА_2 адвокат Петриченко О.Р. заявив клопотання, у якому просить прийняти рішення щодо повернення слухання по справі до стадії підготовчого провадження.

Ухвалою Здолбунівського районного суду від 09 січня 2026 року було задоволено клопотання представника відповідача адвоката Петриченка О.Р. про повернення до стадії підготовчого провадження та призначено підготовче засідання у справі.

В обґрунтування поданого клопотання про призначення додаткової судової будівельно-технічної експертизи представник відповідача зазначив, що ухвалою Здолбунівського районного суду від 09.07.2025р. у справі було призначено судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено ПП «Експерт-Рівне-Земля». Висновок експерта № 250806-1_ЮШ від 20.08.2025р. не надає однозначних відповідей на поставлені в ухвалі про призначення експертизи питання. Так, фактично позивачка володіє більшою частиною житлового будинку, в т.ч жилою площею. Натомість експерт визначив, що частка відповідача в будинковолодінні більша ніж в позивачки та відповідач має сплатити їй компенсацію в сумі 33537 грн. За висновком експерта в користь відповідача виділяються неіснуюче приміщення гаража та напіврозвалений сарай-літня кухня, які не мають реальної вартості. Допитаний в судовому засіданні експерт не зміг пояснити на підставі яких нормативних актів він враховував неіснуючі будівлі, виділяючи їх окремій стороні.

В судовому засіданні відповідач та його представник подане клопотання підтримали та просять задовольнити його.

Представник позивача заперечив щодо поданого клопотання та просить відмовити в його задоволенні, вказавши, що висновок експертизи є повним, обґрунтованим та базується на об`єктивних даних: технічному паспорті від 24 листопада 2017 року, висновку щодо технічної можливості виділу від 23 січня 2025 року, пропозиціях щодо розподілу земельної ділянки, правовстановлюючих документах сторін спору, які підтверджують порядок користування майном, що склався. Експерт врахував фактичний стан майна, включаючи надвірні будівлі, які зареєстровані в Державному реєстрі речових прав. Незгода відповідача з оцінкою вартості, щодо гаража та сараю-літньої кухні є суб`єктивною та не свідчить про неповноту чи неясність висновку, а лише про бажання оскаржити несприятливий для нього результат. Експерт підтвердив, що врахування надвірних будівель базується на їх реєстрації незалежно від поточного стану. Якщо представник відповідача вважає пояснення недостатніми, це не є підставою для додаткової експертизи, а може бути предметом оцінки доказів судом.

Заслухавши думку учасників процесу, перевіривши матеріали справи, суд приходить до висновку що клопотання про призначення додаткової судової будівельно-технічної експертизи задоволенню не підлягає.

Згідно ч.1 ст.113 ЦПК України якщо висновок експерта буде визнано неповним або неясним, судом може бути призначена додаткова експертиза, яка доручається тому самому або іншому експерту (експертам).

В поданому клопотанні представника відповідача не міститься конкретних вказівок на неповноту чи неясність висновку експерта, відсутні посилання на норми законодавства, які не були враховані чи порушенні експертом при прведенні ескпертизи.

Сторони, щодо закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду не заперечили.

Судом виконані вимоги ст.197-198 ЦПК України, а тому є підстави для завершення підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду.

Доказами, якими будуть обґрунтовуватися доводи є подані письмові докази.

Керуючись ст.ст.197-198, 200 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в:

Відмовити представнику відповідача адвокату Петриченко О.Р. в задоволенні клопотання про призначення додаткової судової будівельно-технічної експертизи

Закрити підготовче провадження та призначити справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки об`єкта нерухомого майна в самостійний об`єкт нерухомого майна в цілу ідеальну частку, припинення права спільної часткової власності та виділення в натурі земельної ділянки до судового розгляду у судовому засіданні на 10 год. 00 хв. 19 березня 2026 року у приміщенні Здолбунівського районного суду Рівненської області за адресою: вул.Незалежності, 10, м.Здолбунів, Рівненської області.

Суддя