ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/650/26
провадження № 2/753/4894/26
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" лютого 2026 р. суддя Дарницького районного суду міста Києва Шаповалова К.В., вивчивши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ) про скасування рішення про державну реєстрацію речового права та визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

12 січня 2026 року до Дарницького районного суду міста Києва надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про скасування рішення про державну реєстрацію речового права та визнання права власності на нерухоме майно.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи № 753/650/26 між суддями від 14 січня 2026 року матеріали позову передано в провадження судді Шаповаловій К.В. Фактично справу передано судді 19 січня 2026 року.

Ухвалою суду від 27 січня 2026 року позов було залишено без руху та надано позивачу строк на усунення недоліків.

09 лютого 2026 року до суду надійшла заява про усунення недоліків та позовна заява у новій редакції.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 09 лютого 2005 року Обслуговуючим кооперативом «Магнолія» розроблено проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок, для експлуатації та обслуговування проїздів спільного користування та громадянам, членам «ОК «Магнолія» для ведення колективного садівництва у мкр. Осокорки, Дарницького району м. Києва на загальну площу 132 400 кв.м., та отримано позитивний висновок Головного управління земельних ресурсів, направлений на розгляд і затверджений Київською міською радою. 6 липня 2017 року Київською міською радою прийнято рішення № 759/2921 «Про передачу обслуговуючому кооперативу «Садово-дачний кооператив «Ентузіаст» земельних ділянок у мікрорайоні Осокорки Дарницького району м. Києва для ведення колективного садівництва. Вказаним рішенням 11 земельних ділянок загальною площею 14,8108 га передано в оренду ОК «Садово-дачний кооператив «Ентузіаст» строком на 10 років. 21 вересня 2023 року позивач ОСОБА_1 набув права власності оплатним шляхом, через укладення договору купівлі-продажу садового будинку за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 42,8 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000, з членом «ОК «Магнолія» - ОСОБА_3 . Продаж садового будинку за домовленістю сторін вчинився за 342 757,00 грн, які продавець разом з головою кооперативу ОСОБА_4, отримали від покупця до нотаріального посвідчення договору. Згідно з інформацією з державних реєстрів вбачається, що приватним нотаріусом КМНО Легким В.В., 27.12.2022 було зареєстровано право власності на садовий будинок за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 42,8 кв.м., за ОСОБА_3 , рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 65993428 від 30.12.2022. Реєстрація права власності за ОСОБА_3 на садовий будинок здійснилась на підставі документів, а саме: інформаційної довідки Київського бюро технічної інвентаризації, серія та номер: СБ-2022 № 184 від 03.08.2022, в якій повідомлено, що згідно з даними реєстрових книг Бюро, садовий будинок АДРЕСА_4 на праві власності не зареєстрований, довідки ОК «Магнолія» №32 від 27.04.2022, технічного паспорту на садовий будинок №TI01:0673-3588-7244-6525 від 05.05.2022 видавник ЄДЕССБ (номер відомостей про речове право 48889912). Відповідно до технічного паспорту №TI01:0673-3588-7244-6525 від 05.05.2022, виданий ЄДЕССБ (номер відомостей про речове право 48889912) садовий будинок за адресою: АДРЕСА_3 збудований у 1991 році. Довідкою ОК «Магнолія» № 17 від 15.10.2024 позивач як член кооперативу «Магнолія» заборгованості у кооперативі не має, внески в кооператив сплачено повністю. Та наразі, позивач є членом кооперативу ОК СДК «Ентузіаст», що підтверджується довідкою № 1 від 03.09.2025 виданою на ім`я ОСОБА_1 . У листопаді 2023 року на адресу за місцем реєстрації ОСОБА_1 надійшла копія позовної заяви від ОСОБА_2 , який є членом кооперативу ОК «Ентузіаст». З заяви позивач дізнався, що ОСОБА_2 просить суд скасувати рішення про державну реєстрацію права власності на садовий будинок загальною площею 42,8 кв.м., за ОСОБА_3 (номер відомостей про речове право 48889912), який розташований в АДРЕСА_3 , та визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 21 вересня 2023 року, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 .. ОСОБА_2 заявив, що він є єдиним власником садового будинку і його права порушено, оскільки це один й той самий об`єкт нерухомого майна, а тому реєстрація права власності подвоєна. За перевіркою в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстру права власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (інформ. довідка № 401245426 від 28.10.2024 р., копія додається) щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_3 , наявний запис про речове право: № 36529183, тип речового права: право власності, дата, час державної реєстрації: 12.05.2020, внесений державним реєстратором: приватним нотаріусом КМНО Василенко О.А., підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 52273591 від 18.05.2020. Державна реєстрація здійснена за власником ОСОБА_2 на підставі документів: довідка ОК «Ентузіаст» № 31 від 30.04.2020. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, тип об`єкта: садово-дачний будинок, опис об`єкта: загальна площа (кв.м): 75.3 Далі, відповідно до тієї ж інформ. довідки наявний запис про об`єкт нерухомого майна з Реєстраційним номером 000, Тип об`єкта: Садовий будинок АДРЕСА_5 , опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 85.7, житлова площа (кв.м): 40.4. До 05 серпня 1992 року закон не передбачав процедуру введення нерухомого майна в експлуатацію при оформленні права власності. Постановою Кабінету Міністрів України від 05 серпня 1992 року № 449 "Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення" (втратила чинність 30 грудня 2004 року) було встановлено порядок та умови прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва, при цьому введення приватних житлових будинків в експлуатацію при оформленні права власності, збудованих до 05 серпня 1992 року, не передбачалося. Належним документом, що засвідчує факт існування об`єкта нерухомого майна й містить його технічні характеристики, є технічний паспорт на такий об`єкт, виготовлений за результатом його технічної інвентаризації. Отже, для державної реєстрації права власності на садовий будинок, збудований до 05.08.1992 ОСОБА_2 необхідно було надати: технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна, тому реєстрація права власності на садовий будинок від 18.05.2020., внесена державним реєстратором з порушенням (без технічного паспорту). Підтвердження забудови садового будинку чи інших доказів, в тому числі різного роду документів про придбання будівельних матеріалів ОСОБА_2 не має. Також відповідач не має доказів щодо оформлення ним права власності на земельну ділянку, на якій розташований спірний будинок. Позивач ОСОБА_1 добросовісно набув права власності на садовий будинок, який придбав у законний спосіб за цивільно-правовим договором у попереднього власника ОСОБА_3 , який є єдиною ланкою у ланцюжку попередніх власників, якого він був незаконно позбавлений. Наразі позивач просить суд скасувати запис про державну реєстрацію права власності на садовий будинок за ОСОБА_2 та визнати за позивачем ОСОБА_1 право власності на згаданий садовий будинок.

Враховуючи те, що позовна заява відповідає вимогам, встановленим статтями 174, 175, 177 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), відсутні встановлені цим Кодексом підстави для повернення позовної заяви, залишення її без розгляду або відмови у відкритті провадження в цивільній справі, зважаючи на те, що справа підсудна Дарницькому районному суду міста Києва, суд вважає за необхідне прийняти позов до розгляду та відкрити провадження у цій справі.

Враховуючи вимоги ст. 19, 187, 274 ЦПК України, суд дійшов висновку про наявність підстав для розгляду справи в порядку загального позовного провадження з проведенням підготовчого засідання.

Керуючись ст.187-192, 260, 261, 353 ЦПК України, суддя

У Х В А Л И В:

прийняти до розгляду та відкрити провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про скасування рішення про державну реєстрацію речового права та визнання права власності на нерухоме майно

Розглядати справу в порядку загального позовного провадження та призначити до розгляду в підготовче засідання на 12 березня 2026 року о 10 год. 00 хв. в приміщенні Дарницького районного суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Кошиця, 5-А, зал. 123.

В підготовче засідання викликати сторін.

Встановити відповідачу строк для надання суду обґрунтованого письмового відзиву на позовну заяву з доказами направлення відзиву позивачу - протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Копія відзиву та доданих до нього документів повинна бути надіслана (надана) іншим учасникам справи одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду.

Роз`яснити відповідачу, що відповідно до ч. 3 ст. 83 ЦПК України відповідач повинен подати суду докази разом з поданням відзиву на позов; у разі ненадання відзиву у встановлений строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Копію ухвали, копію позовної заяви та доданих документів, надіслати учасникам справи.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою на порталі судової влади України в мережі Інтернет - https://dr.ki.court.gov/ua

Ухвала набирає законної сили негайно з моменту підписання та оскарженню не підлягає.

Суддя: К.В. Шаповалова