ЧЕРКАСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Номер провадження 22-ц/821/107/26Головуючий по 1 інстанції
Справа №705/3526/24 Категорія: 302090000 Годік Л. С.
Доповідач в апеляційній інстанції
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 січня 2026 року м. Черкаси

Черкаський апеляційний суд в складі колегії суддів цивільної палати:

суддя-доповідачФетісова Т. Л.
суддіВасиленко Л. І., Карпенко О. В.

розглянув у порядку письмового провадження апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 адвоката Прудивуса Миколи Анатолійовича на рішення Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 15.10.2025 (суддя в суді першої інстанції Годік Л. С.) у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» про стягнення орендної плати,

в с т а н о в и в :

У червні 2024 ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Поділля Агропродукт» про стягнення орендної плати, в якому просив стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за 2022, 2023 роки в сумі 25 000 грн, інфляційні втрати 738,02 грн та пеню 575,75 грн, що в загальному розмірі складає 26 316,77 грн.

В обґрунтування позову вказано, що 01.10.2015 між ПрАТ «Райз-Максимко» та матір`ю позивача ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі сільськогосподарського призначення площею 1,6 га з кадастровим номером :02:000:1788 строком на 7 років зі сплатою орендної плати в розмірі 6 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.

Додатковою угодою б/н від 02.01.2018 внесено зміни до договору оренди та замінено орендаря ПрАТ «Райз-Максимко» на ТОВ «Поділля Агропродукт».

Сторони погодили зміну орендаря в основному договорі оренди та змінили п. 5 основного договору, яким визначили нормативно-грошову оцінку земельної ділянки визначивши її у розмірі 79 643 грн та п. 9 основного договору, вказавши, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 9 % нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що складає 10 000 грн. на рік.

Додатковою угодою сторони домовилися, що строк дії договору становить до 01.10.2022, інші умови договору оренди залишилися незмінними.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла. Після її смерті ОСОБА_1 прийняла спадщину, в тому числі успадкувала земельну ділянку, яка перебуває в оренді у ТОВ «Поділля Агропродукт». Свідоцтво про право на спадщину за законом отримано позивачем 13.12.2022.

У зв`язку із введенням в Україні воєнного стану та прийняттям ЗУ від 24.03.2022 № 2145-ІХ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану», законодавець дозволив під час дії воєнного стану вважати поновленим на один рік без волевиявлення сторін договори оренди земельних ділянок, щоб спростити оформлення відповідних змін для тих сторін, які бажають продовжити ці правовідносини.

Відповідач продовжив користуватися земельною ділянкою з кадастровим номер :02:000:1788 та отримувати з неї прибутки, а договір оренди землі та додаткова угода до нього від 02.01.2018 продовжували діяти до 01.10.2023.

Після оформлення спадкових прав, ОСОБА_1 звернулася до відповідача з проханням виплатити кошти за орендну плату за 2022 та 2023 роки та повідомила, що вона погоджується продовжувати термін дії договору оренди землі. Відповідачем було відмовлено у виплаті орендної плати, тому для захисту своїх порушених прав позивач звернулася до суду.

Рішенням Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 15.10.2025 в задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено з посиланням на те, що орендодавець в порушення вимог ст. 148-1 ЗК України не повідомив орендаря про зміну власника земельної ділянки, що позбавило можливості орендаря сплатити орендну плату та позбавило відповідальності за невиконання зобов`язання щодо її сплати. При цьому, суд врахував, висновки Верховного Суду. Викладені у постановах від 30.06.2020 у справі № 545/262/18 та від 27.07.2022 у справі № 274/3707/20, відповідно до яких саме на позивача як нового орендодавця покладено обов`язок доведення до відповідача як орендаря інформації про перехід права власності із зазначенням кадастрового номера, місця розташування та площі земельної ділянки; прізвища, ім`я, по батькові нового власника; місця проживання нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_1 адвокат Прудивус М. А. просить скасувати рішення Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 15.10.2025 та ухвалити нове, яким задовольнити позовні вимоги. Вирішити питання про стягнення судового збору.

Апеляційна скарга обґрунтована тим, що суд дійшов помилкового висновку про те, що позивачем не дотримано вимог ст. 148-1 ЗК України, оскільки ОСОБА_1 09.06.2023 направляла відповідачу лист повідомлення про прийняття нею спадщини і вказаний лист містить в собі всі складові, визначені ч. 3 ст. 148-1 ЗК України. В матеріалах справи відсутні докази, що відповідач намагався вчасно та у повному обсязі виконати свій обов`язок щодо сплати орендної плати за 2022-2023 роки.

Суд не врахував загальні правила стосовно добросовісності учасників цивільних відносин та безпідставно відмовив в задоволенні позову, оскільки позивач має право, а відповідач зобов`язаний був сплатити орендну плату за користування земельною ділянкою за 2022-2023 роки.

Відзив на апеляційну скаргу не надходив.

За правилами ч.1 ст.369 ЦПК України апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше тридцяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

За таких обставин апеляційний розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження, відповідно до приписів ч.13 ст.7 ЦПК України, якою передбачено, що розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Відповідно до положень ч.ч.1, 2, 5 ст.263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Заслухавши доповідь судді, вивчивши та обговоривши наявні докази по справі, перевіривши законність і обґрунтованість судового рішення в межах вимог та доводів апеляційної скарги, апеляційний суд дійшов таких висновків.

При розгляді справи встановлено, що 01.10.2015 між ПрАТ «Райз-Максимко» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі сільськогосподарського призначення площею 1,6 га з кадастровим номером :02:000:1788, строком на 7 років зі сплатою орендної плати в розмірі 6 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 15-17).

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, вказаний Договір оренди землі зареєстрований у Державному реєстрі 01.10.2015 (а.с. 19).

02.01.2018 між ПАТ «Райз-Максимко», ОСОБА_2 та ТОВ «Поділля Агропродукт» було укладено Додаткову угоду б/н (а.с. 21) про заміну сторони та внесення змін до договору оренди, відповідно до якої сторони погодили зміну особи орендаря в основному договорі оренди на ТОВ «Поділля Агропродукт» та виклали п. 9 Договору оренди в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 9 % нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що складає 10 000 грн за рік оренди». Змінено п. 5 Договору оренди на іншу редакцію: «Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки складає 79643 грн». Відповідно до п. 5 Додаткової угоди б/н про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди від 02.01.2018 сторони домовилися, що строк дії договору до 01.10.2022, а інші умови Договору оренди збереглися незмінними, в тому числі і п. 10 Договору оренди про те, що обчислення розміру оренди здійснюється з урахуванням індексації. Відповідно до п. 14 Договору оренди «У разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим договором, справляється пеня в розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожен день прострочення».

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла та після її смерті позивач ОСОБА_1 , як спадкоємець першої черги за законом, успадкувала належне їй майно, в тому числі земельну ділянку площею 1,6 га з кадастровим номером :02:000:1788, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташовану за адресою: Черкаська область, Уманський район, Громівська сільська рада, яка перебувала в оренді ТОВ «Поділля-Агропродукт» та отримала свідоцтво про право на спадщину за законом серії НСЕ № 322568, яке зареєстровано у Спадковому реєстрі 30.12.2022 за № 5634.

09.06.2023 ОСОБА_1 направлено на адресу ТОВ «Поділля Агропродукт» лист-повідомлення, в якому вона відмовляється від продовження (поновлення) дії договору оренди земельної ділянки на новий строк та заперечила щодо подальшого використання орендарем земельної ділянки (а.с. 44 на звороті).

Правовідносини, наявні між сторонами справи на підставі вищенаведених фактичних обставин, мають наступне правове регулювання.

Відповідно до положень ч.ч. 1, 9 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Також відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Спеціальним законом, що врегульовує правовідносини з приводу оренди землі, є ЗУ «Про оренду землі».

Статтею 13 цього закону встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Частиною 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до ст. 629 ЦК України Договір є обов`язковим до виконання сторонами.

Частинами 1, 3 ст. 148-1 ЗК України визначено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (ст. 216 ЦК України).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК України).

Частиною 3 ст. 1223 ЦК України визначено, що спадщина належить спадкодавцю від дня відкриття спадщини.

На виконання положень ст. 148-1 ЗК України, спадкоємець (новий орендодавець) повинен повідомити орендаря про прийняття ним спадщини та про перехід до нього прав та обов`язків за договором оренди.

Дотримання вищевказаних дій для власника, до якого перейшло право власності на земельну ділянку, є важливим етапом, спрямованим для налагодження виплати орендної плати за укладеним до переходу права власності договором.

Подібні висновки викладено у постановах Верховного Суду від 10.03.2021 у справі № 541/386/19 (провадження № 61-10491св20), від 28.04.2021 у справі № 341/245/19 (провадження № 61-215св21), від 16.02.2022 у справі № 146/350/20 (провадження № 61-6262св21).

Відповідно до ч. 3 ст. 148-1 ЗК України особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:

кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;

найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;

місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;

платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Отже, саме на позивача як нового орендодавця покладено обов`язок доведення до відповідача як орендаря інформації про перехід права власності із зазначенням інформації, визначеної положенням ч. 3 ст. 148-1 ЗК України.

В матеріалах справи відсутні докази того, що ОСОБА_1 у порядку, визначеному ч. 3 ст. 148 ЗК України повідомляла ТОВ «Поділля Агропродукт» про набуття права власності на земельну ділянку у період з часу відкриття спадщини після смерті ОСОБА_2 з 01.12.2021 до подачі позовної заяви до суду, відтак відповідач з незалежних від нього причин був позбавлений можливості виконати обов`язок щодо виплати орендної плати, що обґрунтовано враховано судом першої інстанції під час розгляду справи.

Колегія суддів відхиляє доводи апеляційної скарги про те, що лист-повідомлення від 09.06.2023 про відмову в продовженні договору оренди землі є належним повідомленням оредарю з боку орендодавця саме у розумінні положень ч. 3 ст. 148-1 ЗК України.

Встановивши відсутність доказів, які підтверджували б факт виконання позивачем законодавча визначеного обов`язку, передбаченого ч. 3 ст. 148-1 ЗК України, суд першої інстанції обґрунтовано відмовив в задоволенні позовних вимог, оскільки несплата орендної плати зумовлена діями саме орендодавця, який створив перешкоди для належного виконання орендарем обов`язку зі сплати орендної плати.

Інші доводи апеляційної скарги не спростовують встановлені у справі фактичні обставини та висновки, які обґрунтовано викладені у мотивувальній частині оскаржуваного судового рішення по суті спору та зводяться до переоцінки доказів, незгоди скаржника з висновками щодо їх оцінки та містять посилання на факти, що були предметом дослідження суду першої інстанції.

Згідно ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Враховуючи вищевикладене, рішення Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 15.10.2025 у даній справі належить залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

На підставі ст.141 ЦПК України судові витрати по сплаті судового збору за розгляд справи в апеляційному суді слід залишити за скаржником.

Керуючись ст. ст. 141, 367, 368, 374, 375, 381-384 ЦПК України, апеляційний суд,

у х в а л и в :

апеляційну скаргу залишити без задоволення.

Рішення Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 15.10.2025 у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» про стягнення орендної плати залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає чинності з дня її ухвалення та може бути оскаржена до суду касаційної інстанції протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення в порядку та за умов, визначених цивільним процесуальним законодавством.

Повну постанову складено 20.01.2026.

Суддя-доповідач

Судді