"19" січня 2026 р. Дніпровський районний суд міста Києва в складі:
головуючого судді: Гончарука В.П.
при секретарі: Оніщук Р.О.,
ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» звернулося до суду із позовом у якому просить стягнути із ОСОБА_1 заборгованість у розмірі 162 661,26 грн. та судові витрати.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач ОСОБА_1 являється власником квартири АДРЕСА_1 .
Протоколом загальних зборів ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» № 1 проведених 19.12.2021 прийнято рішення, яким затверджено перелік, розмір і порядок сплати внесків та платежів співвласниками. Серед прийнятих рішень в тому числі затверджено види внесків та платежів, що підлягають сплаті співвласниками ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА», їх розміри та порядок нарахування.
Позивач вказує, що відповідачем не виконується обов`язок встановлений законом, статутом та рішенням загальних зборів ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» щодо сплати внесків, в результаті у чого за відповідачем утворилася заборгованість у розмірі 162 661,26 грн.
Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 14.11.2024 відкрите провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін, роз`яснено учасникам справи порядок подання заяв по суті справи та наслідки їх неподання.
Відповідачу був встановлений п`ятнадцятиденний строк з дня вручення вказаної ухвали подати відзив на позовну заяву.
Як убачається з матеріалів справи, ухвала суду про відкриття провадження у справі разом із доданими до неї процесуальними документами була направлена відповідачу та повернута до суду з довідкою АТ Укрпошта про закінчення терміну зберігання.
Відзив на позов відповідачем у визначений термін не надано.
Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
За наведених обставин, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити у справі заочне рішення.
Вивчивши та дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, які містяться в матеріалах справи, суд приходить до наступного висновку.
Згідно п. 2.1.1 Статуту ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА», метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинків, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Відповідно положень ст. ст. 14, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Співвласник серед іншого зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.
Відповідач ОСОБА_1 являється власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 388954475 від 30.07.2024.
Згідно з протоколом № 1 загальних зборів ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» проведених 19.12.2021 за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 , прийнято рішення про затвердження розміру щомісячних внесків з управління, утримання багатоквартирних будинків та прибудинкової території ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА», що включає в себе багатоквартирний будинок АДРЕСА_3 та багатоквартирний будинок АДРЕСА_2 , для власників квартир та нежитлових приміщень: 15,09 грн. за 1 кв. метр площі у власності при оплаті до 20 числа поточного розрахункового місяця; 17,09 грн. за 1 кв. м площі у власності при оплаті після 20 числа поточного розрахункового місяця. Затверджено щомісячний внесок на збереження спільного майна в розмірі 300 грн. з однієї квартири та/або нежитлового приміщення. Затверджено щомісячний внесок на обслуговування системи контролю і управління доступом (СКД) в розмірі 75 грн. з однієї квартири та/або нежитлового приміщення. Затверджено для всіх співвласників квартир та/або нежитлових приміщень разовий внесок на старт діяльності ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» для здійснення реєстраційних заходів, придбання необхідної для діяльності Правління техніки, меблів, засобів зв`язку, канцелярії, інвентаря та інструментів, робочих електронних програм, здійснення поштових відправлень, інших послуг з питань налаштування діяльності ОСББ, в тому числі юридичні послуги, здійснення ремонту приміщень (в разі необхідності), де буде розміщено Правління Об`єднання, транспортні витрати, заохочення (винагорода) Голові Правління тощо. Затверджено розмір разового внеску «На старт діяльності ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» - 15,00 грн. на 1 кв. метр площі у власності. Затверджено розмір разового внеску «На благоустрій» співвласниками ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» на здійснення заходів з встановлення паркану з хвірткою з магнітним замком при в`їзді на територію Житлового Комплексу ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА», що включає в себе багатоквартирний будинок АДРЕСА_3 та багатоквартирний будинок АДРЕСА_2 розмірі 10,00 грн. за 1 кв. метр площі у власності. Затверджено розмір разового внеску на першочергові заходи «На усунення небезпеки життю, здоров`ю та майну співвласників» через скидання каміння птахами (ворони) з дахів багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 та багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , в розмірі 5,00 грн. за 1 кв. метр площі у власності.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 76, ч. 1 ст. 77, ст. 80 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Як убачається із наданої на підтвердження позовних вимог довідки про стан заборгованості, позивачем відповідачу нараховано заборгованість по несплаті внесків для здійснення витрат на управління будинком у розмірі 162 661,26 грн.
Відповідно норми ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Згідно ч. 4 ст. 2 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Згідно положень ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.
Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Жодних доказів, які б могли спростувати наведені у позовній заяві доводи позивача відповідачем суду не надано.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений останнім в дохід держави судовий збір у розмірі 2 439,92 грн.
Керуючись Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 525, 526, 530, 625, 629 ЦК України, ст. ст. 2, 4, 7, 10, 12, 13, 19, 76, 81, 89, 141, 258, 259, 263, 265, 268, 273, 274, 280, 282, 354, 355 ЦПК України, суд,-
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості- задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» заборгованість у розмірі 162 661,26 грн. та судовий збір у розмірі 2 439,92 грн., а всього суму 165 101 (сто шістдесят п`ять тисяч сто одна) грн. 18 коп.
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте Дніпровським районним судом м. Києва за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом тридцяти днів з дня його проголошення не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Учасники справи:

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА», місце знаходження: 02002, м. Київ, вул. Микільсько-Слобідська, 3-А, ідентифікаційний .

Відповідач - ОСОБА_1 , адреса проживання: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Повний текст судового рішення складено 19.01.2026.

Суддя