Справа № 161/5347/25
Провадження № 2/161/1102/26
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 січня 2026 року м. Луцьк

Луцький міськрайонний суд Волинської області в складі:

головуючого-судді Філюк Т.М.

за участю секретаря судового засідання Романюк М.М.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Перша Луцька державна нотаріальна контора Волинської області, державний нотаріус Першої Луцької державної нотаріальної контори Волинської області Шевчук Ганна Миколаївна про визнання протиправними та скасування рішень державного реєстратора, визначення розміру часток у спільній земельній ділянці та визнання право власності на частку в земельній ділянці, зустрічним позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_3 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Перша Луцька державна нотаріальна контора Волинської області, державний нотаріус Першої Луцької державної нотаріальної контори Волинської області Шевчук Ганна Миколаївна про визначення розміру часток у спільній земельній ділянці та визнання право власності на частку в земельній ділянці, -

в с т а н о в и в :

24 березня 2025 року представник позивача ОСОБА_3 адвокат Матвіїв Вадим Миколайович звернувся в суд із позовною заявою, поданою через систему "електронний суд" до відповідача ОСОБА_4 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Перша Луцька державна нотаріальна контора Волинської області, державний нотаріус Першої Луцької державної нотаріальної контори Волинської області Шевчук Ганна Миколаївна, про визнання протиправними та скасування рішень державного реєстратора, визначення розміру часток у спільній земельній ділянці, кадастровий номер :11:122:0053, та визнання права власності на частку в земельній ділянці.

Позовні вимоги обгрунтовує тим, що ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_1 (в

даний час перейменовано у АДРЕСА_2 ). Інша квартира АДРЕСА_3 належить на праві власності ОСОБА_4 .Рішенням Луцької міської ради №78/54 від 30.09.2015 позивачу, відповідачу, а також ОСОБА_5 та ОСОБА_6 було безоплатно передано у спільну сумісну власність земельну ділянку на АДРЕСА_4 площею 0,0631 га, кадастровий номер :11:122:0053 для

будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і

споруд.

27.05.2019 державний реєстратор Першої Луцької державної нотаріальної контори

Волинської області Луцького міського нотаріального округу Пастухова Наталія

Володимирівна вчинила ряд реєстраційних дій із внесення відомостей до Державного

реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме:

1) Відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №47060203

від 27.05.2016 о 16:40:31 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом

№4-446 від 27.05.2019 зареєструвала за відповідачем 1/8 частки на земельну ділянку

по АДРЕСА_2 площею 0,0631 га, кадастровий номер

:11:122:0053 (номер відомостей про речове право 31730269). Державний

реєстратор визначила вид спільної власності як спільна часткова.

Відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №47062410

від 27.05.2016 о 18:10:10 на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від

16.12.2015 зареєструвала за відповідачем 1/4 частки на земельну ділянку по

АДРЕСА_2 площею 0,0631 га, кадастровий номер

:11:122:0053 (номер відомостей про речове право 31732228). Державний

реєстратор визначила вид спільної власності як спільна часткова.

3) Відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №47062410

від 27.05.2016 о 18:10:10 на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від

16.12.2015 зареєструвала за позивачем 1/4 частки на земельну ділянку по

АДРЕСА_2 площею 0,0631 га, кадастровий номер

:11:122:0053 (номер відомостей про речове право 31732209). Державний

реєстратор визначила вид спільної власності як спільна часткова

Позивач не був повідомлений про припинення права спільної сумісної

власності та про визначення часток.

03.10.2024 державний реєстратор Першої Луцької державної нотаріальної контори

Волинської області Луцького міського нотаріального округу Шевчук Ганна

Миколаївна на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень

№75380417 від 03.10.2024 о 20:22:25 зареєструвала за відповідачем право спільної

часткової власності на 3/8 частки на земельну ділянку по

АДРЕСА_2 площею 0,0631 га, кадастровий номер :11:122:0053

(номер відомостей про речове право 56959940). Підставою прийняття державним реєстратором рішення №75380417 від 03.10.2024 стало свідоцтво про право на

спадщину №3-431 від 03.10.2024.З огляду на вказане, станом на 03.10.2024 за відповідачем зареєстровано на умовах спільної часткової власності 3/4 частки на земельну ділянку:

(3/4 = (6:2)/(8:2) = 1/4 + (1+3)/8) Позивач не погоджується з таким розподілом часток. Він не узгоджується з нормами матеріального права та порушує його право власності.27.05.2019 та 03.10.2024 державні реєстратори державні нотаріуси

Першої Луцької державної нотаріальної контори Волинської області Луцького

міського нотаріального округу Пастухова Наталія Володимирівна та

ОСОБА_7 шляхом вчинення ряду реєстраційних дій трансформували спільну

сумісну власність на земельну ділянку кадастровий номер :11:122:0053 у

спільну часткову власність, Такими діями і рішеннями не було дотримано принципу,

закладеного законодавцем в зміст ст. 377 та ст. 1225 ЦК України, а також ст. 120 ЗК

України. Це призвело до порушення права власності позивача.

За відсутності угоди між позивачем та відповідачем про порядок користування

спірною земельною ділянкою, розмір частки кожного співвласника на неї

визначається, виходячи з розміру часток у будинку

АДРЕСА_2 , тобто квартир АДРЕСА_3 та АДРЕСА_5 , які розташовані на цій земельній

ділянці. Тому розмір часток у праві власності на спірну земельну ділянку, складає:

- позивача - 43,57 %; - відповідача 56,43%.

Враховуючи викладене, просить суд:

- визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державного реєстратора державного нотаріуса Першої Луцької державної нотаріальної контори Волинської області Пастухової Наталії Володимирівни від

27.05.2019:- індексний номер 47060203 про державну реєстрацію права спільної часткової

власності ОСОБА_4 на 1/8 частку

в земельній ділянці кадастровий номер :11:122:0053 з цільовим

призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських

будівель і споруд, що знаходиться в АДРЕСА_4 (

АДРЕСА_2 , номер відомостей про речове право 31730269;

- індексний номер 47062410 про державну реєстрацію права спільної часткової

власності ОСОБА_4 на 1/4 частку

в земельній ділянці кадастровий номер :11:122:0053 з цільовим

призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських

будівель і споруд, що знаходиться в

АДРЕСА_2 , номер відомостей про речове право 31732228;

- індексний номер 47062410 про державну реєстрацію права спільної часткової

власності ОСОБА_3 на ? частку в земельній

ділянці кадастровий номер :11:122:0053 з цільовим призначенням - для

будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що

знаходиться в АДРЕСА_4 ( АДРЕСА_2 , номер

відомостей про речове право 31732209.;

- визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 03.10.2024 індексний номер 75380417 державного реєстратора

державного нотаріуса Першої Луцької державної нотаріальної контори Волинської

області Шевчук Ганни Миколаївни про державну реєстрацію права спільної часткової

власності ОСОБА_4 на 3/8 частки

в земельній ділянці кадастровий номер :11:122:0053 з цільовим

призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських

будівель і споруд, що знаходиться в АДРЕСА_4 (

АДРЕСА_2 , номер відомостей про речове право 56959940.

-визначити, що частка ОСОБА_3 у праві

спільної власності на земельну ділянку, кадастровий номер: :11:122:0053

з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку,

господарських будівель і споруд, що знаходиться в

АДРЕСА_2 , становить 43,57% (0,0275 га) та визнати на неї право

власності за ОСОБА_3 .

Ухвалою судді від 27 березня 2025 року відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено підготовче засідання.

28 квітня 2025 року від представника відповідача адвоката Булат Ю.В. надійшов зустрічний позов ОСОБА_4 до ОСОБА_3 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Перша Луцька державна нотаріальна контора Волинської області, державний нотаріус Першої Луцької державної нотаріальної контори Волинської області Шевчук Ганна Миколаївна про визначення розміру часток у спільній земельній ділянці та визнання право власності на частку в земельній ділянці. Позовні вимоги за зустрічним позовом мотивовані тим, що у разі визначення частки позивача ОСОБА_3 має бути визначена відповідно і частка відповідача та відповідно визнано право власності на неї. А тому, просить визначити, що частка ОСОБА_4 у праві спільної власності на земельну ділянку, кадастровий номер :11:122:0053 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, площею 0,0631га, що знаходиться в АДРЕСА_6 (перейменована у АДРЕСА_2 ), становить 5643/10000 та визнати на неї право власності за ОСОБА_4 .

Ухвалою Луцького міськрайонного суду Волинської області від 05 травня 2025 року прийнято зустрічний позов ОСОБА_4 до ОСОБА_3 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Перша Луцька державна нотаріальна контора Волинської області, державний нотаріус Першої Луцької державної нотаріальної контори Волинської області Шевчук Ганна Миколаївна про визначення розміру часток у спільній земельній ділянці та визнання право власності на частку в земельній ділянці до спільного розгляду з первісним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Перша Луцька державна нотаріальна контора Волинської області, державний нотаріус Першої Луцької державної нотаріальної контори Волинської області Шевчук Ганна Миколаївна про визнання протиправними та скасування рішень державного реєстратора, визначення розміру часток у спільній земельній ділянці та визнання право власності на частку в земельній ділянціта об`єднано дані позовні вимоги в одне провадження.

20 травня 2025 року від представника позивача надійшла заява про зменшення позовних вимог, в якій позовні вимоги викладено наступним чином :

Просить визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державного реєстратора державного нотаріуса Першої Луцької державної

нотаріальної контори Волинської області Пастухової Наталії Володимирівни від

27.05.2019: - індексний номер 47060203 про державну реєстрацію права спільної часткової

власності ОСОБА_4 на 1/8 частку

в земельній ділянці кадастровий номер :11:122:0053 з цільовим

призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських

будівель і споруд, що знаходиться в АДРЕСА_4 (

АДРЕСА_2 , номер відомостей про речове право 31730269;

- індексний номер 47062410 про державну реєстрацію права спільної часткової

власності ОСОБА_4 на 1/4 частку

в земельній ділянці кадастровий номер :11:122:0053 з цільовим

призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських

будівель і споруд, що знаходиться в АДРЕСА_4 (

АДРЕСА_2 , номер відомостей про речове право 31732228;

- індексний номер 47062410 про державну реєстрацію права спільної часткової

власності ОСОБА_3 на 1/4 частку в земельній

ділянці кадастровий номер :11:122:0053 з цільовим призначенням - для

будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що

знаходиться в АДРЕСА_4 ( АДРЕСА_2 , номер

відомостей про речове право 31732209;

скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 03.10.2024 індексний номер 75380417 державного реєстратора державного нотаріуса Першої Луцької державної нотаріальної контори Волинської області Шевчук Ганни

Миколаївни про державну реєстрацію права спільної часткової власності

ОСОБА_4 на 3/8 частки в земельній

ділянці кадастровий номер :11:122:0053 з цільовим призначенням для

будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що

знаходиться в АДРЕСА_4 ( АДРЕСА_2 , номер

відомостей про речове право 56959940;

визначити, що частка ОСОБА_3 у праві спільної власності на земельну ділянку, кадастровий номер: :11:122:0053

з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку,

господарських будівель і споруд, що знаходиться в

АДРЕСА_2 , становить 4357/10000 (0,0275 га) та визнати за

ОСОБА_3 право власності на вказану частку.

В судовому засіданні представник позивача за первісним позовом ( відповідача за зустрічним позовом) ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала повністю з підстав викладених в позовній заяві та заяві про зменшення позовних вимог, просила вимоги позивача задовольнити Щодо зустрічного позову покладалась на розсуд суду.

В судовому засіданні представник відповідача за первісним позовом ( позивача за зустрічним позовом) ОСОБА_2 вимоги позовної заяви ОСОБА_3 визнала, не заперечувала щодо задоволення позову, позовні вимоги за зустрічним позовом підтримала та просила задовольнити.

Від державного нотаріуса Першої Луцької державної нотаріальної контори Волинської області Юлії Кузуб та державного нотаріуса Першої Луцької державної нотаріальної контори Волинської області Шевчук Ганни надійшли заяви про розгляд справи за відсутності.

Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши та оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог за первісним та зустрічним позовами.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником квартири

АДРЕСА_1 (в

даний час перейменовано у АДРЕСА_2 загальною площею 42,7 кв. м., що підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 28.04.2005,

витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №7187158 від

06.05.2005, а також інформаційною довідкою з ДРРП щодо об`єкта нерухомості №406480416 від 04.12.2024.

ОСОБА_4 на праві власності належить квартира АДРЕСА_7 (в даний час перейменовано у АДРЕСА_2 загальною площею 55.3 кв.м., що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло від 08.06.1995, свідоцтвом про право на спадщину за законом серії ВАВ №652773 від 29.11.2002, а також електронною інформаційною довідкою з ДРРП №406374065 від 03.12.2024.

Рішенням Луцької міської ради №78/54 від 30.09.2015 ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 було безоплатно передано у спільну сумісну власність земельну ділянку на АДРЕСА_4 площею 0,0631 га, кадастровий номер :11:122:0053 для

будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і

спору.

Відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №47060203

від 27.05.2016 о 16:40:31 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом

№4-446 від 27.05.2019 державний реєстратор Першої Луцької державної нотаріальної контори Волинської області Луцького міського нотаріального округу Пастухова Наталія

Володимирівна зареєструвала за ОСОБА_4 1/8 частки на земельну ділянку по АДРЕСА_2 площею 0,0631 га, кадастровий номер :11:122:0053 (номер відомостей про речове право 31730269).

Відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №47062410

від 27.05.2016 о 18:10:10 на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від

16.12.2015 зареєстровано за ОСОБА_4 1/4 частки на земельну ділянку по АДРЕСА_2 площею 0,0631 га, кадастровий номер :11:122:0053 (номер відомостей про речове право 31732228).

Відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №47062410

від 27.05.2016 о 18:10:10 на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від

16.12.2015 зареєстровано за ОСОБА_3 1/4 частки на земельну ділянку по АДРЕСА_2 площею 0,0631 га, кадастровий номер

:11:122:0053 (номер відомостей про речове право 31732209).

03.10.2024 державний реєстратор Першої Луцької державної нотаріальної контори

Волинської області Луцького міського нотаріального округу Шевчук Ганна

Миколаївна на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень

№75380417 від 03.10.2024 зареєструвала за ОСОБА_4 право спільної часткової власності на 3/8 частки на земельну ділянку по

АДРЕСА_2 площею 0,0631 га, кадастровий номер :11:122:0053

(номер відомостей про речове право 56959940). Підставою прийняття державним

реєстратором рішення №75380417 від 03.10.2024 стало свідоцтво про право на

спадщину №3-431 від 03.10.2024.

Однак, як встановлено судом, при визначенні часток у спільній земельній ділянці, державними реєстраторами не враховано принцип єдності юридичної долі земельної

ділянки та розташованих на ній будинку, споруди.

Положеннями пункту г) ч. 1 та ч. 3 ст. 121 ЗК України (в редакції, що діяла станом на

дату набуття у власність спірної земельної ділянки) передбачено, що громадяни

України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель

державної або комунальної власності для будівництва і обслуговування жилого

будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) в містах у розмірі не

більше 0,10 гектара.

Розмір земельної ділянки, що передається безоплатно громадянину у власність у

зв`язку з набуттям ним права власності на жилий будинок, не може бути меншим,

ніж максимальний розмір земельної ділянки відповідного цільового призначення,

встановлений частиною першою цієї статті (крім випадків, якщо розмір земельної

ділянки, на якій розташований будинок, є меншим).

У п. 17 постанови Пленуму ВССУ №5 від 07.02.2014 «Про судову практику в справах

про захист права власності та інших речових прав» визначено, що частка суб`єкта

права спільної сумісної власності визначається, зокрема, при поділі майна,

виділі частки зі спільного майна, зверненні стягнення на майно учасника спільної

власності за його боргами, відкритті після нього спадщини.

Положеннями чт. 1216 ЦК України визначено, що спадкуванням є перехід прав та

обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та

обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не

припинилися внаслідок його смерті.

Згідно з ч. 3 ст. 2 ЗК України об`єктами земельних відносин є землі в межах території

України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї).

Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без

визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

За змістом ч. 1 ст. 86 ЗК України, земельна ділянка може знаходитись у спільній

власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна

часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна

сумісна власність).

Відповідно до ст. 1225 ЦК України (в редакції станом на 23.05.2019), право власності

на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із

збереженням її цільового призначення. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить

право власності або право користування земельною ділянкою, яка необхідна

для їх обслуговування, якщо інший її розмір не визначений заповітом.

Положеннями ст. 1226 ЦК України передбачено, що частка у праві спільної сумісної

власності спадкується на загальних підставах. Суб`єкт права спільної сумісної

власності має право заповідати свою частку у праві спільної сумісної власності до її

визначення та виділу в натурі.

Згідно з частинами 2-3 ст. 89 ЗК України, у спільній сумісній власності перебувають

земельні ділянки: а) подружжя; б) членів фермерського господарства, якщо інше не передбачено угодою між ними; в) співвласників жилого будинку;г) співвласників багатоквартирного будинку. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом.

Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом.

Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Відповідно до частин першої, четвертої статті 120 ЗК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

При переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначаться пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

Відповідно до статті 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Велика Палата Верховного Суду у постанові віл 16 червня 2020 року у справі о 689/26/17 (провадження № 14-47 цс20), не відступаючи від правових позицій Верховного Суду України, висловлених у постановах від 11 лютого 2015 року у справі N№ 6-21015, від 12 жовтня 2016 року у справі « 6-2225 цс16, від 13 квітня 2016 року у справі № 6-253с16 та інших, зробила висновок, що при відсутності окремої цивільно-правової угоди щодо земельної ділянки при переході права власності на об?Єкт нерухомості, слід враховувати те, що зазначена норма статті 120 ЗК України закріплює загальний принцип цілісності об?єкта нерухомості, спорудженого на земельній ділянці, з такою ділянкою (принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди). За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебувало у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачався роздільний механізм правового регулювання нормамицивільного законодавства майнових відносин, що виникали при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, споруджену на земельній ділянці, та правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на вказану нерухомість. Враховуючи принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди, слід зробити висновок, що земельна ділянка слідує за нерухомим майном, яке придбаває особа, якщо інший спосіб переходу прав на земельну ділянку не визначено умовами договору чи приписами законодавства.

Таким чином, виходячи з системного аналізу положень статей 372, 377, 1225 ЦК України та статей 89, 120 ЗК України, оскільки ОСОБА_4 є власником квартири АДРЕСА_8 загальною площею 55.3 кв.м, в двоквартирному будинку прийнявши спадщину після смерті матері та брата, зокрема, у вигляді частки у праві спільної сумісної власності на земельну ділянку під двохквартирним житловим будинком, має право на ту частину земельної ділянки, на якій розміщена ця квартира, а також на частину земельної ділянки, яка необхідна для її обслуговування.

Визначення державними реєстраторами часток у спільній сумісній власності

позивача та відповідача суперечить нормам ЦК України, ЗК

України та сформовані практиці Верховного Суду.

Отже, за відсутності угоди між співвласниками про порядок користування земельною ділянкою, розмір частки співвласника на земельну ділянку визначається, виходячи з розміру його частки у квартирі в двохквартирному житловому будинку, який розташований на цій земельній ділянці, тому розмір частки ОСОБА_4 у праві власності на земельну ділянку, складає 56,43 %, яка відповідає його частці у праві власності на квартиру, а розмір частки ОСОБА_3 як власника квартири АДРЕСА_5 , складатиме 43,57%.

Разом з тим, відповідно до п. 162 розділу «Визначення технічної можливості поділу,

об`єднання об`єкта (об`єктів) нерухомого майна або виділу частки з об`єкта

нерухомого майна» Порядку проведення технічної інвентаризації, затвердженого

постановою КМУ №488 від 12.05.2023, розмір частки кожного співвласника в

спільній частковій власності виражається в простих правильних дробах (1/2;

1/3; 3/5 тощо). При цьому розміри часток співвласників на об`єкт нерухомого майна в

сумі повинні становити одиницю.

Таким чином, при переведенні відсоткового значення (розміру) часток у прості правильні дроби, правильним буде наступний порядок визначення :

квартира АДРЕСА_9 , що належить на праві власності ОСОБА_4 : 56,43% =55.3 кв.м.?100/98 кв.м.; в дробововому співвідношенні становить 5643/10000;

квартира АДРЕСА_5 , що належить на праві власності ОСОБА_3 : 43,57% = 42.7 кв.м х 100/98 кв.м. в дробовому співвідношенні становитиме 4357/10000.

Абзацом 2 ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на

нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції, чинній на момент подання позовної

заяви) встановлено, що у разі скасування рішення державного реєстратора про

державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його

прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому п. 1

ч. 7 ст. 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у

разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі

судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав,

скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало

наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав,

відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному

реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні

відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з

проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим

рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно

з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових

прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи

обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав,

обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної

державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його

невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Враховуючи викладене, суд прийшов до висновку про необхідність задоволення первісного та зустрічного позовів у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5,11-13,141,279,352,354,430 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Перша Луцька державна нотаріальна контора Волинської області, державний нотаріус Першої Луцької державної нотаріальної контори Волинської області Шевчук Ганна Миколаївна про визнання протиправними та скасування рішень державного реєстратора, визначення розміру часток у спільній земельній ділянці та визнання право власності на частку в земельній ділянцізадовольнити.

Визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх

обтяжень державного реєстратора державного нотаріуса Першої Луцької державної

нотаріальної контори Волинської області Пастухової Наталії Володимирівни від

27.05.2019: - індексний номер 47060203 про державну реєстрацію права спільної часткової

власності ОСОБА_4 на 1/8 частку

в земельній ділянці кадастровий номер :11:122:0053 з цільовим

призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських

будівель і споруд, що знаходиться в

АДРЕСА_2 , номер відомостей про речове право 31730269;

- індексний номер 47062410 про державну реєстрацію права спільної часткової

власності ОСОБА_4 на 1/4 частку

в земельній ділянці кадастровий номер :11:122:0053 з цільовим

призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських

будівель і споруд, що знаходиться в АДРЕСА_4 (

АДРЕСА_2 , номер відомостей про речове право 31732228;

- індексний номер 47062410 про державну реєстрацію права спільної часткової

власності ОСОБА_3 на 1/4 частку в земельній

ділянці кадастровий номер :11:122:0053 з цільовим призначенням - для

будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що

знаходиться в АДРЕСА_4 ( АДРЕСА_2 , номер

відомостей про речове право 31732209.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 03.10.2024 індексний номер 75380417 державного реєстратора державного нотаріуса Першої Луцької державної нотаріальної контори Волинської області Шевчук Ганни

Миколаївни про державну реєстрацію права спільної часткової власності

ОСОБА_4 на 3/8 частки в земельній

ділянці кадастровий номер :11:122:0053 з цільовим призначенням для

будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що

знаходиться в АДРЕСА_2 , номер

відомостей про речове право 56959940.

Визначити, що частка ОСОБА_3 у праві спільної власності на земельну ділянку, кадастровий номер :11:122:0053 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, площею 0,0631га, що знаходиться в АДРЕСА_2 ), становить 4357/10000 та визнати за

ОСОБА_3 право власності на вказану частку.

Зустрічний позов ОСОБА_4 до ОСОБА_3 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Перша Луцька державна нотаріальна контора Волинської області, державний нотаріус Першої Луцької державної нотаріальної контори Волинської області Шевчук Ганна Миколаївна про визначення розміру часток у спільній земельній ділянці та визнання право власності на частку в земельній ділянці задовольнити.

Визначити, що частка ОСОБА_4 у праві спільної власності на земельну ділянку, кадастровий номер :11:122:0053 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, площею 0,0631га, що знаходиться в АДРЕСА_6 (перейменована у АДРЕСА_2 ), становить 5643/10000 та визнати за ОСОБА_4 право власності на вказану частку.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, в разі проголошення вступної та резолютивної частини рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Дата складення повного тексту рішення 23 січня 2023 року.

Суддя Луцького міськрайонного суду

Волинської області Т.М.Філюк