Справа № 723/4207/25
Провадження № 2/723/923/26
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

20 січня 2026 року м.Сторожинець

Сторожинецький районний суд

Чернівецької області в складі:

головуючого судді Бужори В.Т.

при секретарі судових засідань Чікал І.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Маєток Миколаївський», Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Веселковий дім» про визнання права власності на земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Маєток Миколаївський», Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Веселковий дім» про визнання права власності на земельну ділянку посилаючись на те, що 06 листопада 2018 року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Веселковий дім» та громадянкою ОСОБА_1 , паспорт ID номер НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 (далі - Позивач) укладено договір № Т2/1/1 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово будівельний кооператив «Веселковий дім».

За вищевказаним договором Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Веселковий дім» зобов`язується організувати будівництво житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (далі - Об`єкт будівництва) за рахунок внесків Учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати Учаснику квартиру в Об`єктів будівництва, обумовлену цим Договором та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього, та має право отримати Об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого даним Договором для Учасника.

Відповідно до додаткової угоди № 1-д до договору № Т/2/1/1 від 06.11.2018 року про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Веселковий дім» ЖБК передає Позивачу (Учаснику) наступний об`єкт нерухомості: будинок садибного типу, по АДРЕСА_1 , загальною площею 88,90 м. кв., якому присвоєно літеру «Н».

З огляду Додатку № 1 до Договору № Т/2/1/1 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово будівельний кооператив «Веселковий дім» від 06 листопада 2018 року Позивач виконав всі фінансові зобов`язання, встановлені зазначені вище Договором, перед Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Веселковий дім», що вказує на те, що Позивач виконав свої обов`язки, зазначені у Договорі.

Надалі, 29 вересня 2023 року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Веселковий дім» та ОСОБА_1 було підписано Акт приймання-передачі об`єкта нерухомості у власність, за яким ЖБК передає, а Учасник (Позивач) приймає у власність будинок літера «Н», загальною площею 88,90 кв. м., житловою площею 37.00 кв. м., що знаходиться на земельній ділянці, кадастровий номер :02:005:0163, за адресою: АДРЕСА_1 ..

Відповідно до наказу сектору містобудування та архітектури Кам`янської сільської ради Чернівецького р-ну, Чернівецької обл. № 19 від 04.03.2024 року затверджено рішення про коригування адрес об`єктів нерухомого майна житлових будинків згідно схеми забудови № 1 від 15.02.2024 року - з адреси: АДРЕСА_1 , скореговано на адресу: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:005:0163. Витягом з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адрес Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва закріплено будинок за адресою АДРЕСА_2 , номер будинку - АДРЕСА_3 за земельною ділянкою з кадастровим номером :02:005:0163.

З витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва спостерігається, що за адресою: АДРЕСА_1 дійсно знаходиться житловий будинок садибного типу, загальною площею 88,9 м. кв., який знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером :02:005:0163.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав № 415373917 від 26.02.2025 власником житлового будинку, загальною площею 88.9 м. кв., житловою площею 37 м. кв. за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :02:005:0163, є ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 . Державна реєстрація права власності відбулась 25.10.2023.

Поряд з вищенаведеним, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав № 333581496 від 25.05.2023 року власником земельної ділянки з кадастровим номером :02:005:0163 є Відповідач - Обслуговуючий кооператив «житлово-будівельний кооператив «Маєток Миколаївський», .

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна на земельну ділянку з кадастровим номером :02:005:0163 не накладено жодних обтяжень, а власником земельної ділянки є Відповідач - Обслуговуючий кооператив «житлово-будівельний кооператив «Маєток Миколаївський», .

З вищевикладених обставин, вбачається, що Позивач виконала всі свої обов`язки, зазначені в Договорі № Т/2/1/1 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово будівельний кооператив «Веселковий дім» та набула права власності на житловий будинок загальною площею 88.9 м. кв., житловою площею 37 м. кв. за адресою: АДРЕСА_1 , однак права власності на земельну ділянку, на якій розташований зазначений вище житловий будинок з кадастровим номером :02:005:0163, всупереч вимогам чинного законодавства, Позивач не набула.

Позивач неодноразово зверталась до Відповідача з вимогою, щодо оформлення права власності на вказану земельну ділянку за позивачем, однак Відповідач ігнорує такі вимоги, у зв`язку з чим Позивач змушена звернуся до суду за захистом своїх прав.

Просить суд припинити право власності Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Маєток Миколаївський», , на земельну ділянку, загальною площею 0,0297 га, з кадастровим номером: :02:005:0163, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 245. Визнати за нею право власності на земельну ділянку загальною площею 0,0297 га, з кадастровим номером: :02:005:0163, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 245 та стягнути на її користь понесені судові витрати у вигляді судового збору.

Провадження у справі відкрито 06.10.2025 року за правилами загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання на 06.11.2025 року та до судового розгляду по суті на 02.12.2025 року.

В судове засідання позивач не з`явилася, представник позивача Пилип`юк О.М. надіслав заяву про розгляд справи у відсутності позивача та представника, позовні вимоги підтимав повністю та просив їхтзадовольнити, не заперечував щодо винесення у справі заочного рішення.

Представники відповідачів в судове засідання не з`явилися, причини неявки суду не повідомили, хоча про день, час та місце розгляду справи були повідомлені судом належним чином. Відзив на позов не надавали, а тому виходячи з вимог статті 280 ЦПК України суд визнає причину неявки позивача поважною та знаходить можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, проти чого не заперечував позивач.

Судом встановлено, що 06 листопада 2018 року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Веселковий дім» та громадянкою ОСОБА_1 , паспорт ID номер НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 (далі - Позивач) укладено договір № Т2/1/1 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово будівельний кооператив «Веселковий дім», згідно якого Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Веселковий дім» зобов`язується організувати будівництво житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (далі - Об`єкт будівництва) за рахунок внесків Учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати Учаснику квартиру в Об`єктів будівництва, обумовлену цим Договором та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього, та має право отримати Об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого даним Договором для Учасника.

Відповідно до додаткової угоди № 1-д до договору № Т/2/1/1 від 06.11.2018 року про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Веселковий дім» ЖБК передає Позивачу (Учаснику) наступний об`єкт нерухомості: будинок садибного типу, по АДРЕСА_1 , загальною площею 88,90 м. кв., якому присвоєно літеру «Н».

29 вересня 2023 року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Веселковий дім» та ОСОБА_1 було підписано Акт приймання-передачі об`єкта нерухомості у власність, за яким ЖБК передає, а Учасник (Позивач) приймає у власність будинок літера «Н», загальною площею 88,90 кв. м., житловою площею 37.00 кв. м., що знаходиться на земельній ділянці, кадастровий номер :02:005:0163, за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до наказу сектору містобудування та архітектури Кам`янської сільської ради Чернівецького р-ну, Чернівецької обл. № 19 від 04.03.2024 року затверджено рішення про коригування адрес об`єктів нерухомого майна житлових будинків згідно схеми забудови № 1 від 15.02.2024 року - з адреси: АДРЕСА_1 , скореговано на адресу: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:005:0163, що також підтверджується Витягом з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адрес Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав № 415373917 від 26.02.2025 власником житлового будинку, загальною площею 88.9 м. кв., житловою площею 37 м. кв. за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :02:005:0163, є ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 . Державна реєстрація права власності відбулась 25.10.2023.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав № 333581496 від 25.05.2023 року власником земельної ділянки з кадастровим номером :02:005:0163 є Відповідач - Обслуговуючий кооператив «житлово-будівельний кооператив «Маєток Миколаївський», .

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна на земельну ділянку з кадастровим номером :02:005:0163 не накладено жодних обтяжень, а власником земельної ділянки є Відповідач - Обслуговуючий кооператив «житлово-будівельний кооператив «Маєток Миколаївський», .

З вищевикладених обставин, вбачається, що Позивач виконала всі свої обов`язки, зазначені в Договорі № Т/2/1/1 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово будівельний кооператив «Веселковий дім» та набула права власності на житловий будинок загальною площею 88.9 м. кв., житловою площею 37 м. кв. за адресою: АДРЕСА_1 , однак права власності на земельну ділянку, на якій розташований зазначений вище житловий будинок з кадастровим номером :02:005:0163 Позивач не набула.

У відповідності до ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.

Стаття 377 ЦК України вказує на те, що до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.

На підставі ст. 378 ЦК України право власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом.

Крім того, Велика Палата Верховного Суду в своїй постанові від 16 червня 2020 року у справі №689/26/17 зазначила наступне: «Стаття 120 ЗК України в редакції, читай на час виникнення спірних правовідносин (15 січня 2002 року), визначала особливий правовий механізм переходу прав на земельну ділянку, пов`язаний з переходом права на будівлю і споруду, які розміщені на цій земельній ділянці.

Так, частина перша статті 120 ЗК України (у відповідній редакції) передбачала, що при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

Разом з тим при відсутності окремої цивільно-правової угоди щодо земельної ділянки при переході права власності на об`єкт нерухомості, як і у справі, яка переглядається, слід враховувати те, що зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості, спорудженого на земельній ділянці, з такою ділянкою (принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди). За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебувало у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачався роздільний механізм правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникали при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, споруджену на земельній ділянці, та правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на вказану нерухомість. Враховуючи принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди, слід зробити висновок, що земельна ділянка слідує за нерухомим майном, яке придбаває особа, якщо інший спосіб переходу прав на земельну ділянку не визначено умовами договору чи приписами законодавства.

При застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з положеннями статті 125 ЗК України у редакції, що була чинною, починаючи з 1 січня 2002 року, слід виходити з того, що у випадку переходу у встановленому законом порядку права власності на об`єкт нерухомості, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у власності особи, яка відчужила зазначений об`єкт нерухомості, у набувача останнього право власності на відповідну земельну ділянку виникає одночасно із виникненням права власності на такий об`єкт, розміщений на цій ділянці. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на розміщену на ній нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об 'єкта права власності.

Тобто за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особи, які набули права власності на будівлю чи споруду, стають власниками земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику.

Така правова позиція висловлена Верховним Судом України в постановах від 11 лютого 2015 року у справі № 6-2цс15, від 12 жовтня 2016 року у справі № 6-2225цс16, від 13 квітня 2016 року у справі № 6-253цс16 та інших, і Велика Палата Верховного Суду не вбачає підстав для відступу від них.

Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача. Сплачена сума судового збору підлягає стягненню з відповідачів солідарно.

Враховуючи обставини справи, на підставі ст.ст. 526, 530, 546, 554, 1054, 1055 ЦК України, та керуючись ст. ст. 4, 81, 83, 137, 141, 200, 263-265, 273 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Маєток Миколаївський», Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Веселковий дім» про визнання права власності на земельну ділянку задовольнити.

Припинити право власності Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Маєток Миколаївський», , на земельну ділянку, загальною площею 0,0297 га, з кадастровим номером: :02:005:0163, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 245.

Визнати право власності за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , на земельну ділянку загальною площею 0,0297 га, з кадастровим номером: :02:005:0163, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 245.

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Маєток Миколаївський», на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 сплочений нею судовий збір у розмірі 605,60 гривень

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Веселковий дім», на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 сплочений нею судовий збір у розмірі 605,60 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня проголошення судового рішення безпосередньо до Чернівецького апеляційного суду.

СУДДЯ: