Справа № 463/7096/24 Головуючий у 1 інстанції: Юрій БІЛОУС
Провадження № 22-ц/811/2230/25 Доповідач в 2-й інстанції: Крайник Н. П.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 січня 2026 року Львівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ в складі:

головуючої: Н.П. Крайник

суддів: Я.А. Левика, М.М. Шандри

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи апеляційну скаргу Львівського комунального підприємства «Господар» на рішення Личаківського районного суду міста Львова від 01 травня 2025 року у справі за позовом Львівського коммунального підприємства «Господар» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -

В С Т А Н О В И В:

29 липня 2024 року Львівське комунальне підприємство «Господар» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , в якому просило стягнути солідарно з відповідачів на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.06.2022 року по 30.06.2024 року в сумі 10145 грн 84 коп.

Позов позивач обґрунтовував тим, що будинок АДРЕСА_1 перебуває на утриманні ЛКП «Господар», основним завданням діяльності якого є утримання, обслуговування та ремонт житлових будівель. Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 є співвласниками квартири АДРЕСА_2 та споживачами наданих ЛКП «Господар» за зазначеною адресою послуг. На підставі укладеного між ЛКП «Господар» та уповноваженим загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.09.2019 року відповідачам для здійснення оплати за отримані житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 . У зв`язку з відсутністю оплати отриманих відповідачами послуг за період з 01.06.2022 року по 30.06.2024 року в останніх виникла заборгованість у розмірі 10145 грн 84 коп, яка підлягає стягненню на користь надавача послуг, який у зазначений період ніс витрати на прибирання прибудинкової території будинку, обслуговування внутрішньобудинкових систем тепло-, водопостачання та водовідведення і зливної каналізації, ліквідацію аварій, які здійснювалися працівниками комунального підприємства, а також на дератизацію, освітлення місць загального користування, що також включає витрати, пов`язані з утриманням у задовільному технічному стані електромережі, вартість соляно-піщаної суміші, ремонт та ущільнення вхідних дверей, скління вікон на сходових маршах, вивезення твердих побутових відходів, які надаються іншими підприємствами на підставі укладених договорів відповідно до виставлених рахунків, що підтверджується матеріалами справи. Враховуючи, що від відповідачів за період з 01.06.2022 року по 30.06.2024 року не надходило жодних актів-претензій до ЛКП «Господар» як виконавця житлово-комунальних послуг, такі були надані позивачем належним чином без перерви в їх наданні та в повному обсязі, а відтак такі підлягають обов`язковій оплаті їх споживачами.

Оскаржуваним рішенням у задоволенні позову Львівського комунального підприємства «Господар» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги відмовлено.

Рішення суду оскаржило ЛКП «Господар».

Вважає рішення суду необґрунтованим, незаконним, таким, що ухвалене з порушенням норм матеріального і процесуального права та з невідповідністю висновків суду обставинам справи.

Зазначає, що відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з відсутності в матеріалах справи належних та допустимих доказів на підтвердження того, що вказана у відомостях про нарахування та оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території сума нарахування боргу відповідає фактично наданим відповідачам послугам. Вважає зазначений висновок суду необгрунтованим та таким, що не відповідає матеріалам справи. Так, на підтвердження підставності пред`явлених ЛКП «Господар» вимог позивачем надано суду розрахунок вартості тарифу з надання послуг управління багатоквартирним будинком, договір № ЛКП-10-Г від 12 квітня 2018 року з КП «Спецкомунтранс» про надання послуг з вивезення побутових відходів, договір про виконання робіт з ліквідації аварій та пошкоджень на внутрішньобудинкових інженерних мережах № 56 від 01 березня 2018 року, договори про надання послуг КП ЛОР «Профілактична дезінфекція», звіти по використанню матеріалів на виконання ремонтних робіт та акти надання послуг за спірний період. Ухвалюючи оскаржуване рішення, суд не врахував зазначені матеріали справи, які є належними доказами фактичного надання послуг відповідачам, у зв`язку з чим дійшов необгрунтованого висновку про безпідставність пред`явлених позовних вимог. Щодо розміру тарифів наданих відповідачам послуг, то такі відповідають умовам договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01 вересня 2019 року, пунктом 12 якого передбачено, що ціна послуги з управління будинку становить 4,32 грн за кв.м загальної площі приміщеннь будинку. При цьому, зазначеним договором передбачена можливість понесення додаткових витрат, складові яких становлять вартістьнаданих споживачам послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Щодо оформлення відомостей про нарахування та оплату послуг, то суд неправильно врахував наявність заборгованості станом на 01.06.2022 року, оскільки така не входить до предмета доказування, не становить позовних вимог та була зазначена у відповідній колонці «Корекція», а тому не є предметом спору у даній справі.

Просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким позов задоволити.

Відповідно до ч. 1 ст. 369 ЦПК України розгляд справи судом апеляційної інстанції проведено без повідомлення учасників справи, тому відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Заслухавши суддю-доповідача, перевіривши матеріали справи в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає до задоволення з наступних мотивів.

Відповідно до вимог ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. При цьому кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору; індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Права та обов`язки виконавця комунальної послуги та споживача визначені зазначеним вище Законом.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно з законодавством і умовами укладених договорів, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановленівідповідними договорами.

Частинами 1, 2 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Такі договори можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір та колективний договір про надання комунальних послуг) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач, колективний споживач).

Відповідно до ч.1 ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Згідно п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний сплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Таким чином, згідно з зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги.

У спорі, пов`язаному зі стягненням заборгованості по оплаті за спожиті житлово-комунальні послуги підлягають встановленню обставини щодо підстав, кількості, якості надання комунальних послуг, а також щодо розміру фактичної заборгованості споживача.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 634 ЦК України договором приєднання є договір, умови якого встановлені однією із сторін у формулярах або інших стандартних формах, який може бути укладений лише шляхом приєднання другої сторони до запропонованого договору в цілому. Друга сторона не може запропонувати свої умови договору.

Судом встановлено, що відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 є співвласниками квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується довідкою ЛКП «Господар» № 1074 від 22.07.2024 року.

01.09.2019 року між ЛКП «Господар» та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 в особі уповноваженої загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку Міськів Г.В., укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, згідно якого позивач зобов`язувався надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язувалися оплачувати управителю надані послуги з управління будинком відповідно до умов укладеного договору.

Пунктом 2 договору управління будинком передбачено надання послуг як силами ЛКП, так і шляхом укладення окремих договорів з виконавцями послуг на підставі актів виконаних робіт, а також надання послуг згідно з переліком, визначеним у додатку №1 до договору.

Відповідно до Пункту 5 договору кожен із співвласників має право одержувати від управителя своєчасно та належної якості послуги з управління згідно умов договору.

Згідно пункту 7 договору кожен зі співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором.

Пунктами 12-13 договору визначено ціну послуг з управління та зазначено, що плата за послуги з управління будинком нараховується управителем щомісяця та вноситься співвласниками не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Додатком №1 до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01 вересня 2019 року передбачено перелік і періодичність виконання робіт.

Згідно відомості про нарахування та оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території розмір заборгованості відповідачів (особ. рах. № НОМЕР_1 ) за житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території станом на 01.06.2022 року за період з червня 2022 року по липень 2024 року становить 10145 грн 84 коп.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив звідсутності в матеріалах справи належних та допустимих доказів, що вказана у відомостях про нарахування та оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території сума нарахування боргу відповідає фактично наданим відповідачам послугам. Доводи позивача про належне виконання ЛКП «Господар» обов`язків з надання житлово-комунальних послуг, що підтверджується відсутністю актів-претензій від відповідачів протягом усього строку надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, суд вважав такими, що спростовуються як усними поясненнями ОСОБА_1 , так і наданими стороною відповідача доказами. Крім того, суд вважав, що відомість про нарахування та оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території, наданих відповідачам, сформовано некоректно з огляду на те, що в ній зазначені тарифи, які не обґрунтовані позивачем документально, та у такій не відображено здійснену мешканцями квартири АДРЕСА_3 плату за отримані послуги з урахуванням різниці нарахованого та оплаченого ймовірного боргу. Зазначена обставина з урахуванням положень ст. 13 ЦПК виключає стягнення нарахованої заборгованості станом до01.07.2024 року за цим позовом.

З таким висновком суду колегія суддів не може погодитися, виходячи з наступного.

Згідно положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відповідно до висновків Великої Палати Верховного Суду, викладених у постанові від 07.07.2020 року у справі № 712/8916/17, за наявності доказів надання житлово-комунальних послуг споживачі зобов`язані оплачувати вартість таких.

Як убачається з матеріалів справи, на підтвердження факту надання житлово-комунальних послуг мешканцям будинку АДРЕСА_1 , в тому числі і відповідачам, позивач надав суду розрахунок вартості тарифу з надання послуг з управління багатоквартирним будинком, договір № ЛКП-10-Г від 12 квітня 2018 року з КП «Спецкомунтранс» про надання послуг з вивезення побутових відходів, договір про виконання робіт з ліквідації аварій та пошкоджень на внутрішньобудинкових інженерних мережах № 56 від 01 березня 2018 року, договори про надання послуг КП ЛОР «Профілактична дезінфекція», звіти по використанню матеріалів на виконання ремонтних робіт та акти про надання послуг з вивезення та захоронення твердих побутових відходів, акти здачі-приймання ремонтно-аварійних робіт на внутрішньобудинкових інженерних мережах, акти приймання передачі наданих послуг з дератизації за спірний період (а.с. 132-184).

Оцінюючи надані позивачем докази на підтвердження факту надання житлово-комунальних послуг мешканцям будинку АДРЕСА_1 , колегія суддів дійшла висновку, що позивачем доведено надання відповідачам послуг з утримання будинку у спірний період. Крім того, у матеріалах справи відсутні докази, які би давали підстави вважати, що позивач у цей період не надав відповідачам послуг з обслуговування будинку і прибудинкової території, що є підставою для стягнення з відповідачів в користь позивача 10145 грн 84 коп заборгованості за надані їм житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.06.2022 року по 30.06.2024 року, розмір якої останніми не спростовано.

З наведених мотивів, рішення суду слід скасувати та ухвалити у справі нову постанову, якою позов ЛКП «Господар» задоволити, стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на користь позивача заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.06.2022 року по 30.06.2024 року в сумі 10145 грн 84 коп.

Керуючись ст. 367, ст. 368, п. 2 ч. 1 ст. 374, п.п. 1-4 ч. 1 ст. 376, ст. 381, ст. 382, ст. 383, ст. 384 ЦПК України, Львівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Львівського комунального підприємства «Господар» задоволити.

Рішення Личаківського районного суду міста Львова від 01 травня 2025 року скасувати.

Ухвалити нову постанову, якою позов ЛКП «Господар» задоволити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на користь ЛКП «Господар»заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.06.2022 року по 30.06.2024 року в сумі 10145 грн 84 коп.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її ухвалення та може бути оскарженою у касаційному порядку шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повної постанови.

Повний текст постанови складено 22 січня 2026 року.

Головуючий: Н.П. Крайник

Судді: Я.А. Левик

М.М. Шандра