Справа № 562/4191/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" січня 2026 р. Здолбунівський районний суд Рівненської області в складі головуючого судді Ковалика Ю.А., секретаря судових засідань Щербак В.В., розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Здолбунів в порядку загального провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про скасування державної реєстрації та скасування запису щодо реєстрації речового права,

В С Т А Н О В И В:

У грудні 2025 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом доОСОБА_2 , просив ухвалити рішення, яким скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 36970692 від 08.09.2017 року; скасувати запис про реєстрацію речового права номер 22227570 щодо реєстрації права власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,78 га, кадастровий номер :21:002:0145 за ОСОБА_3 ; скасувати державну реєстрацію земельної ділянки в Державному земельному кадастр шляхом вжиття заходів щодо перенесення земельної ділянки з кадастровим номером :21:002:0145 до архівного шару програмного забезпечення Державного земельного кадастру.

В обгрунтування своїх вимог позивач зазначив, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла його мати ОСОБА_3 , після її смерті відрилася спадщина, спадкоємцями є він та відповідач. 07 листопада 2025 року вони як спадкоємці першої черги за законом уклали між собою договір про поділ спадщини, відповідно до умов якого житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою АДРЕСА_1 та земельні ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер :02:002:0234, площею 1,7751 га, кадастровий номер :21:002:0098, площею 0,3022 га, кадастровий номер :21:002:0244 перейдуть на підставі свідоцтв про право на спадщину ОСОБА_1 .

Покійній ОСОБА_3 належали на праві приватної власності земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,78 га та 0,30 га на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії РВ №02865 виданого 28.12.2001 року Уїздецькою сільською радою Здолбунівського району Рівненської області та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №870-115.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 26.08.2025 року №440988155 земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,78 га, яка належала покійній на підставі вищевказаного державного акту зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з невідомих причин двічі, а саме земельна ділянка площею 1,7751 га кадастровий номер :21:002:0098 на території Уїздецької сільської ради Здолбунівського району Рівненської області номер відомостей про речове право 19866502 рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 34674108 від 04.07.2017 року, підстава виникнення права власності - державний акт на право приватної власності на землю серія та номер РВ 02865, виданий 28.12.2001 року, видавник Уїздецька сільська рада Здолбунівського району Рівненської області; земельна ділянка площею 1,7751 га, кадастровий номер :21:002:0145 на території Уїздецької сільської ради Здолбунівського району Рівненської області номер відомостей про речове право 22227570 рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 36970692 від 08.09.2017 року, підстава виникнення права власності - державний акт на право приватної власності на землю серія та номер РВ 02865, виданий 28.12.2001 року, видавник Уїздецька сільська рада Здолбунівського району Рівненської області. Реєстрація права власності спірної земельної ділянки вдруге, а саме 08.09.2017 року є незаконним, оскільки відомості про дану земельну ділянку уже були внесені до Державного речових прав на нерухоме майно 04.07.2017 року, тому змушений він звертатися до суду.

Ухвалою суду від 23.12.2025 року відкрито провадження у вказаній справі та призначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

В підготовче судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, подав до суду заяву, якою позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив розглянути справу без його участі.

Відповідач ОСОБА_2 в підготовче судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву, якою позовні вимоги визнала, просила розглянути справу без її участі.

Оцінивши зібрані по справі докази в сукупності, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що при житті ОСОБА_3 видавався державний акт на право приватної власності на землю, серії РВ 02865. Площі земельних ділянок становлять 1,78 га та 0,30 га, що підтверджується копією державного акту від 28.12.2001.

ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 в с. Кунин, Рівненського району Рівненської області, що підтверджується копією свідоцтва про смерть від 18.02.2025, після її смерті відкрилася спадщина за законом.

Згідно договору про поділ спадщини між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 від 07 листопада 2025 року, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою АДРЕСА_1 та земельні ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер :02:002:0234, площею 1,7751 га, кадастровий номер :21:002:0098, площею 0,3022 га кадастровий номер :21:002:0244 успадковує ОСОБА_1 .

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 26.08.2025 року №440988155 земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,78 га, яка належала ОСОБА_3 земельна ділянка площею 1,7751 га, кадастровий номер :21:002:0098 на території Уїздецької сільської ради Здолбунівського району Рівненської області номер відомостей про речове право 19866502 рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 34674108 від 04.07.2017 року, підстава виникнення права власності - державний акт на право приватної власності на землю серія та номер РВ 02865, виданий 28.12.2001 року, видавник Уїздецька сільська рада Здолбунівського району Рівненської області та земельна ділянка площею 1,7751 га, кадастровий номер :21:002:0145 на території Уїздецької сільської ради Здолбунівського району Рівненської області номер відомостей про речове право 22227570 рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 36970692 від 08.09.2017 року, підстава виникнення права власності - державний акт на право приватної власності на землю серія та номер РВ 02865, виданий 28.12.2001 року, видавник Уїздецька сільська рада Здолбунівського району Рівненської області.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених п. 1 ч. 7 ст. 37 цього Закону.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому п.1 ч.7 ст. 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому п.1 ч.7 ст. 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до п.1 ч.7 ст. 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Державна реєстрація прав у випадках, передбачених цією частиною, проводиться у порядку, визначеному цим Законом, крім випадку визнання її вчиненою з порушенням цього Закону та анулювання рішення державного реєстратора про державну реєстрацію на підставі рішення Міністерства юстиції України, що виконується посадовою особою Міністерства юстиції України відповідно до ст. 37 цього Закону.

У разі скасування рішення державного реєстратора про зупинення державної реєстрації прав, про зупинення розгляду заяви або про відмову в державній реєстрації прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому п.1 ч.7 ст. 37 цього Закону, державний реєстратор чи посадова особа територіального органу Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому пунктом 1 частини 7 статті 37 цього Закону) вносить відомості про скасування (анулювання) відповідного рішення до Державного реєстру прав та відновлює розгляд відповідної заяви.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про зупинення державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним скасуванням цим рішенням заяви власника про заборону вчинення реєстраційних дій чи відповідного судового рішення, зареєстрованих у базі даних заяв.

Виправлення технічної помилки у відомостях Державного реєстру прав, виявленої після отримання заявником документів за результатом розгляду заяви, скасування рішень державного реєстратора про зупинення державної реєстрації прав, про зупинення розгляду заяви або про відмову в державній реєстрації прав, здійснюється в порядку, передбаченому для державної реєстрації прав (крім випадків, якщо такі дії здійснюються в порядку, передбаченому ст. 37 цього Закону).

Отже, підставою скасування державної реєстрації прав за процедурою, визначеною у Законі України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» є виключно судові рішення про: 1) про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 2) про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 3) про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (правові висновки викладені у постановах Верховного Суду від 03.09.2020 р. у справі № 914/1201/19, від 20.08.2020 р. у справі № 916/2464/19, від 14.07.2020 р. у справі № 910/8387/19).

Разом з тим, відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

05 липня 2022 року Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду в рамках справи № 756/9405/21 досліджував питання щодо обрання належного способу захисту для скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно. Раніше в постанові від 20 травня 2021 р. № 361/953/16-ц Верховним Судом вказано, що визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно впливає на можливість реалізації прав особи, яка його отримала, щодо нерухомого майна, отже, доводить дієвість та ефективність обраного позивачем способу захисту.

Аналогічний висновок наведено Верховним Судом у постанові від 2 червня 2021 р. у справі № 351/1317/18 та багатьох інших. Таким чином, обраний спосіб захисту порушеного права шляхом визнання недійсним свідоцтва про право власності є належним (22 лютого 2022 р. Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду в рамках справи № 203/5561/16. Крім того, Великою Палатою ВС у постанові від 30 травня 2018 р. у справі № 923/466/17 зазначалося, що особа, законний інтерес або право якої порушено, може скористатися способом захисту, який прямо передбачено нормою матеріального права. На таку особу (позивача) не можна покладати обов`язку об`єднання вимог про визнання протиправним і скасування рішення органу місцевого самоврядування та вимог про скасування правовстановлюючих документів на земельну ділянку, укладених (виданих) на підставі такого рішення.

Також Велика Палата Верховного Суду у постанові від 21 грудня 2022 р. у справі № 914/2350/18 (914/608/20), провадження № 12-83гс21 дійшла висновку про те, що «зважаючи на обставини цієї справи, які існували на момент звернення позивача з позовом та прийняття рішення судом першої інстанції, для захисту порушеного права власності позивача необхідно відновити становище, яке існувало до порушення. Вказане відповідає способу захисту, передбаченому пунктом 4 частини другої статті 16 ЦК України. А оскільки порушення права власності позивача відбулося у результаті державної реєстрації права власності на спірне нерухоме майно, заявлені ним позовні вимоги про скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію прав опосередковують відновлення становища, яке існувало до порушення.

Статтею 1 Закону № 3613-VI Про Державний земельний кадастр передбачено, що Державний земельний кадастр - єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах державного кордону України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами.

Державна реєстрація земельної ділянки - внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера.

Кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування.

Повноваження державного кадастрового реєстратора визначено статтею 9 Закону України Про Державний земельний кадастр. Зокрема, частиною першою вказаної статті передбачено, що внесення відомостей до Державного земельного кадастру і надання таких відомостей здійснюються державними кадастровими реєстраторами центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Відповідно до частини четвертої вказаної статті державний кадастровий реєстратор: здійснює реєстрацію заяв про внесення відомостей до Державного земельного кадастру, надання таких відомостей; перевіряє відповідність поданих документів вимогам законодавства; формує поземельні книги на земельні ділянки, вносить записи до них, забезпечує зберігання таких книг; здійснює внесення відомостей до Державного земельного кадастру або надає відмову у їх внесенні; присвоює кадастрові номери земельним ділянкам; надає відомості з Державного земельного кадастру та відмову у їх наданні; здійснює виправлення помилок у Державному земельному кадастрі; передає органам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно відомості про земельні ділянки.

Державний кадастровий реєстратор має доступ до всіх відомостей Державного земельного кадастру, самостійно приймає рішення про внесення відомостей до нього, надання таких відомостей, про відмову у здійсненні таких дій. Державна реєстрація земельних ділянок, обмежень у їх використанні, ведення поземельних книг, внесення до Державного земельного кадастру відомостей про земельні ділянки здійснюються Державними кадастровими реєстраторами, які здійснюють свою діяльність за місцем розташування земельної ділянки (район, місто республіканського значення Автономної Республіки Крим, місто обласного значення) (частини шоста, восьма статті 9 Закону № 3613-VI).

У статті 16 Закону № 3613-VI передбачено, що земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі. Система кадастрової нумерації земельних ділянок є єдиною на всій території України. Кадастровий номер скасовується лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Зміна власника чи користувача земельної ділянки, зміна відомостей про неї не є підставою для скасування кадастрового номера. Скасований кадастровий номер земельної ділянки не може бути присвоєний іншій земельній ділянці. Інформація про скасовані кадастрові номери земельних ділянок зберігається у Державному земельному кадастрі постійно.

Частинами першою, другою, десятою, одинадцятою статті 24 Закону № 3613-VI передбачено, що державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку. Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за місцем їх розташування відповідним Державним кадастровим реєстратором центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: - поділу чи об`єднання земельних ділянок; - якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; - ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.

У разі скасування державної реєстрації з підстав, зазначених в абзацах третьому і четвертому частини десятої, державний кадастровий реєстратор у десятиденний строк повідомляє про це особу, за заявою якої здійснено державну реєстрацію земельної ділянки, а в разі наявності зареєстрованих речових прав на неї - суб`єктів таких прав.

Відповідно до частини четвертої статті 25 Закону № 3613-VI поземельна книга закривається у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Також судом встановлено, що визнання позову відповідачем не суперечить закону та не порушує прав, свобод та інтересів інших осіб, позовні вимоги ґрунтуються на встановлених законом підставах.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обгрунтованими та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 259, 264-265, 268 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 36970692 від 08.09.2017 року, щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,78 га, кадастровий номер :21:002:0145, яка належить ОСОБА_3 .

Скасувати запис про реєстрацію речового права номер 22227570 щодо реєстрації права власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,78 га, кадастровий номер :21:002:0145, яка належить ОСОБА_3 .

Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки в Державному земельному кадастрі шляхом вжиття заходів щодо перенесення земельної ділянки площею 1,78 га, з кадастровим номером :21:002:0145 до архівного шару програмного забезпечення Державного земельного кадастру.

Рішення суду може бути оскаржене до Рівненського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Суддя: Ю.А. Ковалик