Справа № 464/6952/25
пр.№ 2/464/834/26
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.01.2026 Сихівський районний суд м. Львова

в складі: головуючого судді Чорна С.З.

секретаря судових засідань Сенюга М.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Львова позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Стрийська, 115-Ж" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території і одноразового внеску для потреб ОСББ, -

за участі:

представник позивача Нісевич О.Є.,

представник відповідача Прімєрова Н.Г.,

відповідач ОСОБА_1

в с т а н о в и в :

представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Стрийська, 115-Ж" звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача ОСОБА_1 (зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ) заборгованість по оплаті внесків з утримання будинку та прибудинкової території, одноразового внеску для потреб ОСББ в сумі 9130.52 грн та судовий збір в розмірі 3028 грн.

В обґрунтування позову покликається на те, що 21 червня 2024 року рішенням Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою ОСББ «Стрийсьука 115-Ж», затверджено статут ОСББ та обрано органи управління об`єднання. Установчими зборами ОСББ «Стрийська 115-Ж» було встановлено розмір внесків та платежів на утримання (обслуговування) будинку та прибудинкової території, а саме: з 01.08.2024 - 9,92 грн за один метр квадратний площі квартири. Окрім цього, затверджено одноразовий внесок на потреби ОСББ в розмірі 2000 грн. Відповідач є власником квартири АДРЕСА_3 . Загальна сума заборгованості відповідача за період з 01.09.2024 по 25.09.2025 складає 9130,52 грн, що свідчить про неналежне виконання ним зобов`язань. З огляду на наведене та покликаючись на положення Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», просить стягнути вказаний розмір заборгованості з відповідачки в користь позивача.

Ухвалою судді від 05.11.2025 прийнято до розгляду позов та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи.

03.12.2025 від представника позивача Греділь М.І. надійшла заява про збільшення позовних вимог. В обгрунтування заяви покликається на те, що з моменту складення позовної заяви пройшло 2 місяці і сума заборгованості Відповідача змінилась. Підстави стягнення заборгованості не змінились. За період з 01.09.2024 року до 02.12.2025 року заборгованість ОСОБА_1 по сплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території і одноразового внеску для потреб ОСББ зросла і становить 10913,15 грн.

12.01.2026 на адресу суду від представника відповідача ОСОБА_2 поступив відзив на позовну заяву в якому остання зазначила, що відповідач частково визнає позовні вимоги Позивача в частині стягнення одноразового внеску для потреб ОСББ в розмірі 2000 грн. та повідомляє суд, що Відповідачем було сплачено даний одноразовий внесок для потреб ОСББ на користь Позивача в сумі 2000 грн. згідно квитанції АТ «Укрпошта» від 03.12.2025. Відповідач не визнає позовні вимоги Позивача в частині стягнення заборгованості по оплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 8913,15грн. Відповідач разом із сім`єю не проживає у квартирі АДРЕСА_4 , а фактично з вересня 2020 року і по даний час разом із сім`єю проживає у квартирі АДРЕСА_5 , тому, він вважає, що відповідно до п.п. 6 ч. 1 ст. 7 Закону № 2189 та п.п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону № 417 не зобов`язаний сплачувати Позивачу внески за утримання будинку та прибудинкової території, оскільки не споживав і не споживає даних житлових послуг Позивача у зв`язку з тимчасовою відсутністю в житловому приміщенні понад 30 календарних днів.

13.01.2026 від представника позивача ОСОБА_3 поступили заперечення на відзив на позовну заяву в яких зазначила, що ОСОБА_1 як Відповідач станом на 13 січня 2026 року має заборгованість перед ОСББ зі сплати внесків на утримання будинку на суму 9 507,36 грн.Одноразовий внесок для потреб ОСББ на суму 2000 грн Відповідач сплатив, кошти поступили на рахунок ОСББ 05.12.2025року. Заява про збільшення позовних вимог була направлена до суду 02 грудня 2025 року із Розрахунком боргу станом по 02.12.2025 року. Між Відповідачем та Позивачем виникло статутне зобов`язання, в силу якого позивач надає послуги власнику житлового та нежитлового приміщення з утримання (обслуговування) будинку та прибудинкової території, а відповідач зобов`язаний їх оплачувати. Згідно цього зобов`язання ОСОБА_1 зобов`язаний щомісячно сплачувати на розрахунковий рахунок ОСББ внесок на утримання (обслуговування) будинку та прибудинкової території як власник квартири і оплатити одноразовий внесок для потреб ОСББ у розмірах, встановлених рішеннями Установчих зборів Об`єднання. Права й обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, у якому створено ОСББ, регламентуються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2011 р. № 2866-III із наступними змінами. Відповідно до цього Закону, об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку є юридична особа, створена власниками квартир і/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна й управління, утримання та використання спільного майна. Згідно із Законом про ОСББ, кожен власник квартири в багатоквартирному будинку є співвласником такого багатоквартирного будинку. Оскільки Відповідач став власником квартири АДРЕСА_6 в будинку, у якому створено ОСББ «СТРИЙСЬКА 115-Ж» він автоматично став співвласником усього багатоквартирного будинку. З моменту створення ОСББ відповідно до рішення Установчих зборів від 21 червня 2024 року Відповідач набув всіх прав й обов`язків співвласника, які передбачені Законом про ОСББ. Водночас не має значення фактично проживаєте Відповідач у квартирі, чи ні. Відповідач є власником квартири АДРЕСА_3 , тому зобов`язаний сплачувати внесок на утримання будинку.За період з 01.09.2024 року до 13.01.2026 року заборгованість ОСОБА_4 по сплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території становить 9 507, 36 грн.

Представник позивача ОСББ «Стрийська 115-Ж» - Нісевич О.Є. в судовому засіданні позов підтримала.

Відповідач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 у судовому засіданні позовні вимоги заперечили та просять у такому відмовити з підстав викладених у відзиві на позовну заяву.

Заслухавши вступні слова учасників справи, дослідивши матеріали справи та з`ясувавши її дійсні обставини, суд приходить до такого висновку.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стрийська 115-Ж» створено власниками квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 . ОСББ «Стрийська 115-Ж» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, юридичною адресою даного ОСББ є: АДРЕСА_2 .

Витягом з протоколу установчих зборів ОСББ «Стрийська 115-Ж» від 30.07.2024 затверджено кошторис та встановлено з 01.08.2024 розмір щомісячних внесків на утримання (обслуговування) будинку та прибудинкової території для співвласників житлових приміщень, відповідно до якого власники квартир повинні сплачувати 9,92 грн за один метр квадратний площі квартири. Окрім цього, затверджено одноразовий внесок для потреб ОСББ «Стрийська 115-Ж» в розмірі 2000 грн.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником АДРЕСА_7 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №444165778 від 18.09.2025.

Представником відповідача ОСОБА_2 долучено до матеріалів справи акт фактичного проживання від 28.11.2025, згідно якого за адресою АДРЕСА_8 фактично проживає з вересня 2020 року ОСОБА_1 , 1971 р.н. та акт обстеження житлово-побутових умов від 12.12.2025.

Однак, обов`язок відповідача ОСОБА_1 як власника квартири АДРЕСА_4 оплачувати житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території закріплений у чинному законодавстві.

Так, відповідно до положення статті 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку`за рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Положеннями ст.ст. 1, 4, 10, 15, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено наступне.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Таким чином, спірні правовідносини виникли між власником квартири та ОСББ, оскільки перший, з огляду на норми закону, зобов`язаний здійснювати оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а ОСББ здійснює утримання багатоквартирного будинку відповідно до норм Цивільного кодексу УкраїнитаЗакону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно розрахунку, наданого позивачем, у відповідача наявна заборгованість за період 01.09.2024 по 31.12.2025 зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, що становить 9507,36 грн.

Зазначений розрахунок заборгованості складений позивачем відповідно до чинного законодавства на основі чинних тарифів за послуги з утримання будинку та прибудинкової території згідно з протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідач чи його представник наведений розрахунок не заперечено, власного не проведено, доказів його неправильності не надано. З огляду на вказане, в суду немає підстав сумніватися у обґрунтованості розрахунку, який береться до уваги як розмір наявної заборгованості перед позивачем.

Враховуючи наведене, оскільки відповідач ОСОБА_1 є власником вказаної вище квартири та зобов`язаний оплачувати витрати на утримання будинку та прибудинкової території, а факт невнесення відповідачем такої плати є доведений, відтак позов слід задовольнити.

Окрім цього, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути сплачений при поданні позову судовий збір в розмірі 3028 грн.

На підставі ст.ст. 1, 4, 10, 15, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та керуючись ст.ст. 13, 81, 89, 263, 265 ЦПК України,суд,-

у х в а л и в :

позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Стрийська, 115-Ж" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території і одноразового внеску для потреб ОСББ задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Стрийська, 115-Ж" заборгованість по оплаті внесків з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 9507.36 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Стрийська, 115-Ж" судовий збір в розмірі 3028 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку визначеному ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач:Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Стрийська, 115-Ж", м.Львів, вул. Стрийська, 115Ж, ЄЛРПОУ 45648132.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_9 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Повне судове рішення складено 21 січня 2026 року.

Суддя Чорна С.З.