РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 січня 2026 року

Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючої судді Кузьміної О.І.,

за участю секретаря судового засідання Савицького В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Олешківської міської ради Херсонського району Херсонської області про визнання права власності на нерухоме майно,-

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Олешківської міської ради Херсонського району Херсонської області про визнання права власності на нерухоме майно, обґрунтовуючи тим, що йому на праві приватної власності належить житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 86,7 кв.м., житловою площею 34,6 кв.м., допоміжні приміщення: гараж площею 18 кв.м., кухню площею 10,8 кв.м., веранду площею 5,4 кв.м., котельну площею 5,7 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу від 12.05.1987 року. У період з 1991 року по 1992 рік згідно рішення Цюрупинської міської ради народних депутатів від 16.04.1987 року № 94/4 позивачем було побудовано господарські споруди, технічні характеристики яких зазначені у будівельному паспорті та плані до нього. Право власності на житловий будинок було зареєстровано за позивачем у комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації м.Херсон» 13.05.1987 року, записаний в реєстрову книгу номер 25, за реєстровим номером 4121.

06.03.2025 року позивач звернувся до Державного реєстратора прав на нерухоме майно у Миколаївській міській раді Миколаївської області Марченко В.О. із заявою про реєстрацію права власності на зазначений житловий будинок, однак, 24.03.2025 року отримав рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 77987478 мотивоване тим, що у відповіді на запит державного реєстратора інформації щодо реєстрації права власності до 1 січня 2013 року не надано.

Державний реєстратор прав на нерухоме майно у Миколаївській міській раді Миколаївської області Марченко В.О. 10.03.2025 року направив на адресу КП «Херсонське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради запит у якому просив повідомити про наявність відомостей про реєстрацію права власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . КП «ХБТІ» ХОР 24 03.2025 року було надано відповідь на зазначений запит у якій повідомлено, що станом на сьогоднішній день доля архіву філії бюро невідома через окупацію м. Олешки, з першого дня вторгнення вивіз архівів бюро здійснити було неможливо. Надати інформаційну довідку щодо підтвердження державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . неможливо до моменту деокупації регіону.

У зв`язку із чим просить визнати за ним право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 86,7 кв.м., житловою площею 34,6 кв.м., допоміжні приміщення: гараж площею 18 кв.м., кухню площею 10,8 кв.м., веранду площею 5,4 кв.м., котельну площею 5,7 кв.м.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 10.09.2025 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 10.12.2025 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, надали заяву про розгляд справи у їх відсутність, просили вимоги задовільнити у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала заяву про розгляд справи без її участі, при винесенні рішення покладалася на розсуд суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 12.05.1987 року позивач ОСОБА_1 є власником житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 86,7 кв.м., житловою площею 34,6 кв.м., допоміжні приміщення: гараж площею 18 кв.м., кухню площею 10,8 кв.м., веранду площею 5,4 кв.м., котельну площею 5,7 кв.м.

Право власності на житловий будинок було зареєстровано за позивачем у комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації м.Херсон» 13.05.1987 року, записаний в реєстрову книгу номер 25, за реєстровим номером 4121.

У період з 1991 року по 1992 рік згідно рішення Цюрупинської міської ради народних депутатів від 16.04.1987 року № 94/4 позивачем було побудовано господарські споруди, технічні характеристики яких зазначені у будівельному паспорті та плані до нього.

06.03.2025 року позивач ОСОБА_1 звернувся до Державного реєстратора прав на нерухоме майно у Миколаївській міській раді Миколаївської області Марченко В.О. із заявою про реєстрацію права власності на зазначений житловий будинок, однак, 24.03.2025 року отримав рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 77987478 мотивоване тим, що у відповіді на запит державного реєстратора інформації щодо реєстрації права власності до 1 січня 2013 року не надано.

Державний реєстратор прав на нерухоме майно у Миколаївській міській раді Миколаївської області Марченко В.О. 10.03.2025 року направив на адресу КП «Херсонське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради запит у якому просив повідомити про наявність відомостей про реєстрацію права власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . КП «ХБТІ» ХОР 24 03.2025 року було надано відповідь на зазначений запит у якій повідомлено, що станом на сьогоднішній день доля архіву філії бюро невідома через окупацію м. Олешки, з першого дня вторгнення вивіз архівів бюро здійснити було неможливо. Надати інформаційну довідку щодо підтвердження державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . неможливо до моменту деокупації регіону.

Згідно з п.1 ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України, способом захисту порушеного, оспорюваного цивільного права може бути визнання права.

Позов про визнання права подається у випадках, коли належне певній особі право не визнається, оспорюється іншою особою, або у разі відсутності в неї документів, що засвідчують приналежність їй права. Тобто метою подання цього позову є усунення невизначеності у взаємовідносинах суб`єктів, створення необхідних умов для реалізації права й запобігання дій зі сторони третіх осіб, які перешкоджають його здійсненню.

Відповідно до ст. 321 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно із ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Визнання права власності на майно через звернення до суду не суперечить чинному законодавству.

Відповідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також, у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно положень Наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України №309 від 22.12.2022 року, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 23.12.2022 року за №1668/39004 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велись) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією», територія м. Олешки Херсонської області перебуває під тимчасовою окупацією.

Статтею 9 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» державні органи та органи місцевого самоврядування, утворені відповідно до Конституції та законів України, їх посадові та службові особи на тимчасово окупованій території діють лише на підставі, у межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України. Будь-які органи, їх посадові та службові особи на тимчасово окупованій території та їх діяльність вважаються незаконними, якщо ці органи або особи створені, обрані чи призначені у порядку, не передбаченому законом. Будь-який акт (рішення, документ), виданий органами та/або особами, передбаченими частиною другою цієї статті, є недійсним і не створює правових наслідків. Встановлення зв`язків та взаємодія органів державної влади України, їх посадових осіб, органів місцевого самоврядування та їх посадових осіб з незаконними органами (посадовими особами), створеними на тимчасово окупованій території, допускається виключно з метою забезпечення національних інтересів України, захисту прав і свобод громадян України, виконання міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, сприяння відновленню в межах тимчасово окупованої території конституційного ладу України.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 належить житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 86,7 кв.м., житловою площею 34,6 кв.м., допоміжні приміщення: гараж площею 18 кв.м., кухню площею 10,8 кв.м., веранду площею 5,4 кв.м., котельну площею 5,7 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу від 12.05.1987 року, який зареєстрований у Херсонському міжміському бюро технічної інвентаризації у м. Цюрупинськ (Олешки), однак, у зв`язку із тимчасовою окупацією м. Олешки Херсонського району Херсонської області позивач позбавлений можливості зареєструвати у встановленому законом своє право власності.

За вказаних вище обставин та враховуючи вимоги чинного законодавства, суд дійшов висновку про обґрунтованість доводів позивача та визнання за ним права власності на житловий будинок із господарчими спорудами.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 16, 321, 328, 392 ЦК України, ст.ст. 2,4, 7,9,10, 76-81, 133,141, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд-

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Олешківської міської ради Херсонського району Херсонської області про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце перебування: АДРЕСА_2 ) право приватної власності на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 86,7 кв.м., житловою площею 34,6 кв.м., допоміжні приміщення: гараж площею 18 кв.м., кухню площею 10,8 кв.м., веранду площею 5,4 кв.м., котельну площею 5,7 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів безпосередньо до Херсонського апеляційного суду з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

У відповідності до п.п.15.5 ч.1 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Херсонський міський суд Херсонської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

СуддяО. І. Кузьміна