Справа № 732/1145/25
Провадження 2/732/26/26
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 січня 2026 року м. Городня

Городнянський районний суд Чернігівської області у складі: головуючого - судді Карпинської Н.М., секретар - Воропаєва К.В., за дистанційної участі у режимі відеоконференції (із застосуванням власних технічних засобів) представника відповідача- Волошина М.М., за участі у залі судових засідань представника позивачів адвоката КулішаЮ.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Городня у порядку загального позовного провадження об`єднану цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» (третя особа на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Техресурс») про стягнення заборгованості по орендній платі, розірвання договорів оренди, припинення речового права,-

ВСТАНОВИВ:

Адвокат Куліш Юрій Анатолійович, діючи в інтересах позивача та на підставі ордеру про надання правничої допомоги серії СВ № 1135797 від 21.07.2025, звернувся до Городнянського районного суду Чернігівської області та просив розірвати договір оренди землі № 19 від 06.02.2014 (змінений додатковими угодами № 234 від 01.01.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід`ємними частинами), предметом якого є земельна ділянка площею 3,9532 га з кадастровим номером :07:000:0241 та припинити речове право (номер запису про інше речове право: 52143260) право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0241, яке зареєстровано за ТОВ «Техресурс» (). Також представник позивача просив стягнути з ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2022, 2023, 2024 роки за орендовану земельну ділянку з кадастровим номером :07:000:0241 в сумі 16956,12 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Крім того, Адвокат Куліш Юрій Анатолійович, діючи в інтересах позивача та на підставі ордеру про надання правничої допомоги серії СВ № 1135800 від 21.07.2025, звернувся до Городнянського районного суду Чернігівської області та просив розірвати договори оренди землі № 48 від 06.02.2014 (змінений додатковими угодами № 326 від 01.01.2018 та б/н від 22.11.2021, які є його невід`ємними частинами), предметом якого є земельна ділянка площею 3,7843 га з кадастровим номером :07:000:0367, договір оренди землі від 15.02.2022, предметом якого є земельна ділянка площею 0,3203 га з кадастровим номером :07:000:1383, договір оренди землі від 15.02.2022, предметом якого є земельна ділянка площею 0,6626 га з кадастровим номером :07:000:2062, договір оренди землі від 15.02.2022, предметом якого є земельна ділянка площею 0,6631 га з кадастровим номером :07:000:0875, та припинити права оренди вищевказаних земельних ділянок, що зареєстровані за ТОВ «Техресурс». Також представник позивача просив стягнути з ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_2 орендну плату за 2022, 2023, 2024 роки за орендовані земельні ділянки з кадастровими номерами :07:000:0367, :07:000:1383, :07:000:2062 та :07:000:0875 в сумі 21282,67 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Ухвалою від 18.09.2025 позови об`єдано в одне провадження.

Від позивачів надійшли заяви про зменшення позовних вимог, за вирахуванням цієї суми, яка їм була сплачена як орендна плата за 2022 рік, просили стягнути суму заборгованості за 2023-2024 роки.

Позовні вимоги обох позивачів обгрунтовані посиланням на договірні відносини між сторонами. Позивачі вказували, що первинно договори оренди укладалися із орендарем СТОВ "Іскра", а у подальшому Додатковою угодою змінено сторону та новим орендарем визначено ТОВ "Гетьманське". Сторони визначили, що орендна плата вноситься у грошовій формі за повний рік оренди. Однак, за 2023,2024 роки ТОВ "Гетьманське" орендну плату позивачам не сплатили, тому внаслідок систематичної несплати орендної плати, позивачі бажають розірвати договори оренди.

У судовому засіданні представник позивачів вимоги позову підтримав із підстав, вказаних у позові. Позовні вимоги просив задовольнити.

Від відповідача надійшов відзив, в якому директор ТОВ "Гетьманське" Анатолій Яременко вказує, що орендовані земельні ділянки не використовуються орендарем із поважних причин, за існування яких він позбавлений можливості виплачувати орендну плату. Така земельна ділянка знаходиться на відстані близько 4 км від кордону Республіки Білорусь та 10 км від кордону Російської Федерації, тому ведення аграрного бізнесу і виконання договірних зобов`язань по сплаті оренди стало неможливим. 28.02.2022 Торгово-Промислова Палата України на своєму офіційному сайті опублікувала лист, яким засвідчила форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) внаслідок військової агресії Російської Федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану. ТОВ "Гетьманське", за твердженням відповідача, позбавлене можливості обробляти орендовані ділянки, внаслідок чого позбавлене і можливості виплачувати орендну плату. ТОВ "Гетьманське" отримали відповідь Головного управління Державної служби України із надзвичайних ситуацій у Чернігівській області № 704-7033/7003 від 15.12.2023, де вказано, що в Управлінні відсутня інформація щодо можливості ведення сільськогосподарської діяльності та безпечності проведення таких робіт на земельних ділянках на території Чернігівського району. Виплата орендної плати напряму залежить від можливості здійснення орендарем господарської діяльності на орендованих земельних ділянках, тобто не заперечував, що орендна плата позивачам не проведена.

Представник відповідача у судовому засіданні просив у задоволенні позову відмовити повністю, підтримавши заперечення, вказані у відзиві. Також зазначив, що виходячи із суб`єктного складу дійсного права оренди на час розгляду справи, відповідач є неналежним. Господарська діяльність із часів ворожого вторгнення не проводилась в силу обставин непереборної сили, що у відповідності до положень чинного Цивільного кодексу є підставою для звільнення від невиконаного зобов`язання.

Залучене в якості третьої особи ТОВ «Техресурс» повідомлялися про час та місце судового засідання. Від представника товариства надійшло клопотання про розгляд справи без участі їх представника (а.с.190-193) та вона повідомили про наявне право оренди.

Відповідно до статті 43 ЦПК України брати участь у судових засіданнях - це право сторін. У справі достатньо письмових доказів про взаємовідносини сторін, їх права та обов`язки. Треті особи не надали враженої згоди приймати участь у судовому засіданні, а тому суд вважає, що справу можливо розглянути без особистої участі представників третіх осіб, із врахуванням наявних заперечень на підставі завчасно поданих доказів.

Вивчивши письмові докази, вимоги і заперечення сторін, визначившись із правовідносинами між ними та нормою права, яка підлягає застосуванню до правовідносин сторін, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Доведено, що первинно договір оренди землі № 19 від 06 лютого 2014 року укладався ОСОБА_1 та СТОВ «Іскра» щодо земельної ділянки загальною площею 3,9532 га із кадастровим номером :07:000:0241. У подальшому додатковою угодою № 234 від 01.01.2018 змінено сторону договору оренди землі № 19 від 01.01.2018 на нового орендаря ТОВ «Гетьманське» щодо земельної ділянки із кадастровим номером :07:000:0241 та визначено строк договору до 31.12.2025. Додатковою угодою від 19.11.2021 до Договору оренди землі № 19 від 06.02.2014 продовжено строк дії договору до 06.02.2029 (п.3.1) та визначено орендну плату у грошовій формі в сумі 5652,04 грн за повний рік оренди.

Договір оренди землі № 48 від 06.02.2014 укладався ОСОБА_2 та СТОВ «Іскра» щодо земельної ділянки загальною площею 3,7843 га із кадастровим номером :07:000:0367. У подальшому додатковою угодою № 326 від 01.01.2018 змінено сторону договору оренди землі № 48 від 06.02.2014 на нового орендаря ТОВ «Гетьманське» щодо земельної ділянки із кадастровим номером :07:000:0367 та визначено строк договору до 31.12.2025. Додатковою угодою від 22.11.2021 до Договору оренди землі № 48 від 06.02.2014 продовжено строк дії договору до 06.02.2029 (п.3.1) та визначено орендну плату у грошовій формі в сумі 5652,04 грн за повний рік оренди.

Договір оренди землі від 15.02.2022 укладався ОСОБА_2 та ТОВ «Гетьманське» щодо земельної ділянки із кадастровим номером :07:000:1383 та визначено строк договору7 років, а орендну плату у грошовій формі в сумі 270,66 грн за повний рік оренди.

Договір оренди землі від 15.02.2022 укладався ОСОБА_2 та ТОВ «Гетьманське» щодо земельної ділянки із кадастровим номером :07:000:2062 та визначено строк договору7 років, а орендну плату у грошовій формі в сумі 559,83грн за повний рік оренди.

Договір оренди землі від 15.02.2022 укладався ОСОБА_2 та ТОВ «Гетьманське» щодо земельної ділянки із кадастровим номером :07:000:0875 та визначено строк договору7 років, а орендну плату у грошовій формі в сумі 673,50 грнза повний рік оренди.

За 2023,2024 роки ТОВ "Гетьманське" орендну плату позивачам не сплатили, що визнається самим відповідачем. Систематичну несплату орендної плати позивачі обрали як підставу розірвання договору оренди із Товариством, з яким продовжують перебувати у договірних відносинах.

Згідно наданих позивачами відомостей з державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору орендна плата їм не нараховувалася і не виплачувалася від орендаря ТОВ «Гетьманське» за 2023-2024 роки.

Реєстрація прав на оренду землі є офіційним визнанням і підтвердженням факту виникнення прав на землю. Право оренди виникає з моменту реєстрації цього права. Земля вважається переданою з моменту державної реєстрації права оренди. Натомість це не свідчить про те, що сам договір, для якого визначені загальні правила набрання чинності, набирає чинність з моменту реєстрації права. Реєстрація права є у зоні відповідальності орендаря, який, уклавши договір оренди, що набрав чинності за загальним правилом після підписання (якщо сторони не передбачили іншого в договорі), самостійно реєструє своє право та отримує повноваження користувача земельної ділянки на підставі договору оренди. Наведене узгоджується із правовим висновком Верховного Суду, висловленим у справах № 912/3295/18 (постанова 02.10.2020) та № 927/75/20[2] (постанова від 15.04.2021).

Судом встановлено, що право оренди зареєстровано за новим орендарем на підставі договору відчуження (продажу) права оренди від 21 квітня 2025 року (а.с.25-30, 245-254 том 1).

Проте додаткових угод з ТОВ «Техресурс» позивачі не укладали. Відносини оренди виникли на підставі двостороннього договору із ТОВ "Гетьманське", до якого і заявлено позов, а тому ТОВ «Гетьманське» є належним відповідачем у справі, оскільки позивачі як підставу розірвання договорів оренди обрали невиконання орендарем обов`язків за двостороннім договором за 2023,2024 роки, тобто до договору «відчуження права». При цьому у згадуваному договорі відчуження не сформовані та фактично відсутні положення щодо існуючої заборгованості із орендної плати, яка виникла та існувала до 2025 року, тобто від дати укладення згадуваного договору передавалося право користування землею від першого орендаря, а тягар відповідальності за невиконані обов`язки у чинних договірних відносинах несе ТОВ «Гетьманське», у тому числі, приймаючи негативні наслідки такого невиконання.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом додаткових угод вбачається, що орендна плата вноситься у грошовій формі за повний рік оренди.

Розмір орендної плати після запровадження воєнного стану сторонами не переглядався.

Як вбачається із заяви, на заявлений позивачем позов вплинуло те, що вона своєчасно не отримала від відповідача те, на що очікувала як орендодавець, хоча мала право на отримання орендної плати в узгоджені сторонами строки.

Обставини, визнані сторонами доведенню не підлягають. Відповідач підтвердив, що оплата орендної плати за 2023,2024 роки не проведена.

Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі».

Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Пунктом «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України (далі ЗК України) однією із підстав припинення права користування земельною ділянкою передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї сторони у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Згідно із частиною четвертою статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені у постановах Верховного Суду.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом враховується, що форс-мажорні обставини не мають преюдиційного характеру, і при їх виникненні сторона, яка посилається на них як на підставу неможливості належного виконання зобов`язання, повинна довести їх наявність не тільки самих по собі, але і те, що вони були форс-мажорними саме для даного конкретного випадку. Наведене відображено у висновках, сформованих у Постанові Верховного Суду від 16.07.2019 у справі № 917/1053/18 та від 09.11.2021 у справі № 913/20/21). Отже, сам воєнний стан не є безумовною підставою для застосування норми частини шостої статті 762 ЦК України.

Згідно ч.1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч.1 ст. 626 Цивільного кодексу України).

Згідно із ч. 1 ст. 628 вказаного Кодексу зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (ст. 652 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, яка містить аналогічні положення, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

Відповідно до ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відхиляючи доводи відповідача щодо неможливості виконання зобов`язання та використання орендованого майна у період воєнного стану, суд зазначає наступне.

Торгово-промислова палата (ТПП) України у своєму листі від 28.02.2022 р. «…засвідчує форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили): військову агресію Російської Федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, відповідно до Указу Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні».

Однак, ключовою ознакою форс-мажору є причинно-наслідковий зв`язок між форс-мажорними обставинами та неможливістю виконати конкретне зобов`язання. Форс-мажор (або ж обставини непереборної сили) - це надзвичайні та невідворотні обставини, настання яких призвело до об`єктивної неможливості виконати зобов`язання.

Стаття 617 Цивільного кодексу України звільняє від відповідальності за порушення зобов`язань, якщо воно стало саме наслідком форс-мажору.

Сама по собі війна не може автоматично означати звільнення від виконання будь-ким в Україні будь-яких зобов`язань, незалежно від того, існує реальна можливість їх виконати чи ні. Війна, як обставина непереборної сили, звільняє від відповідальності лише у разі, якщо саме внаслідок пов`язаних із нею обставин компанія чи фізична особа не може виконати ті чи інші зобов`язання.

13 травня 2022 року ТПП України опублікувала на своєму сайті роз`яснення, що сторона, яка порушила свої зобов`язання у період дії форс-мажорних обставин, має право звертатися до ТПП України та уповноважених нею регіональних ТПП за отриманням відповідного Сертифіката про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), дотримуючись порядку, встановленого Регламентом ТПП України від 18.12.2014, за кожним зобов`язанням окремо.

Такого сертифіката відповідач не отримував, а лише посилається на те, що вчинив спробу врегулювати питання і звернувся до Головного управління Державної служби України із надзвичайних ситуацій у Чернігівській області. Установлений порядок Регламентом ТПП України від 18.12.2014 не може замінювати іншими заходами, як носили інформативний характер і не є підставою для звільнення від сплати орендної плати за неповернуте нерухоме майно.

Згідно із правовими висновками, викладеними у постановах Верховного Суду 16.07.2019 року у справі № 917/1053/18 та від 09.11.2021 року у справі № 913/20/21, де, вказується, що форс-мажорні обставини не мають преюдиційного характеру, і при їх виникненні сторона, яка посилається на них як на підставу неможливості належного виконання зобов`язання, повинна довести їх наявність не тільки самих по собі, але і те, що вони були форс-мажорними саме для даного конкретного випадку.

Відповідачем не було надано до суду доказів повідомлення позивача про неможливість виконувати зобов`язання за цим Договором унаслідок дії обставин непереборної сили.

Також, відповідачем не надано відповідних документів Торгово-промислової палати України щодо виникнення обставин непереборної сили та унеможливлення виконання саме зобов`язання за укладеним сторонами Договором внаслідок непереборної сили. У матеріалах справи відсутні докази засвідчення Торгово-промисловою палатою України для відповідача за його зверненням введення воєнного стану, як форс-мажорної обставини, що об`єктивно унеможливлює виконання зобов`язань за договором, шляхом видачі відповідного сертифіката.

Про попит на землю, у тому числі і на території, що знаходяться у безпосередній близькості із Державним кордоном свідчить і те, що інші Товариства готові витрачати кошти і купувати права оренди у орендарів.

Тож підставою розірвання оспорюваного договору оренди землі є пункт «д» частини першої статті 141 ЗК України, а саме: систематична, тобто неодноразова (два випадки), повна несплата орендної плати. Ця спеціальна правова норма у такому випадку є самостійною та достатньою, і звертатися до більш загальної норми частини другої статті 651 ЦК України немає потреби, оскільки вона передбачає саме додаткову (до основної) підставу для розірвання договору оренди землі.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала під час укладення договору.

Порушення договору на предмет істотності суд оцінює винятково за обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає зміни чи розірвання договору.

У кожному конкретному випадку істотність порушення договору потрібно оцінювати з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення. Поняття такої істотності закон визначає за допомогою іншої оціночної категорії - «значної міри позбавлення сторони того, на що вона розраховувала під час укладення договору». Тобто критерієм істотного порушення договору закон визначив розмір завданих цим порушенням втрат, який не дозволяє потерпілій стороні отримати те, на що вона очікувала, укладаючи договір. Йдеться не лише про грошовий вираз зазначених втрат, зокрема й збитків, але й про випадки, коли потерпіла сторона не зможе використати результати договору. Співвідношення завданих порушенням договору втрат із тим, що могла очікувати від його виконання ця сторона, має вирішальне значення для оцінки істотності такого порушення.

Подібні висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 16 січня 2021 року у справі № 910/2861/18 та від 13 липня 2022 року у справі № 363/1834/17, у яких зазначено, що для застосування частини другої статті 651 ЦК України суд має встановити не лише факт порушення договору, але й завдання цим порушенням шкоди (яка може бути виражена у вигляді реальних збитків та (або) упущеної вигоди), її розмір, а також те, чи дійсно істотною є різниця між тим, на що мала право розраховувати потерпіла сторона, укладаючи договір, і тим, що насправді вона змогла отримати. Такий же висновок підтвердив Верховний суд у постанові ВП ВС від 20.11.2024 № 918/391/23 (12-19гс24):

Таким чином, позов підлягає задоволенню щодо розірвання договорів оренди землі. Суд відмічає, що відчужене право не може бути більше за саме право. Додаткових угод із третьою особою позивачами не укладалося, про договори між Товариствами позивачі дізналися у процесі розгляду справи. До того ж відчужене право є похідним від первинного. Обов`язки у 2023-2024 були у ТОВ "Гетьманське" перед позивачами і мають бути ним виконані. Тому ТОВ "Гетьманське обрано позивачами як відповідача правомірно.

Установлено, що договір відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок, за яким ТОВ «Техресурс» придбало право оренди, у тому числі належної позивачу земельної ділянки, датований 21.04.2025 року щодо набувача ТОВ «Техресурс». Водночас, товариству «Техресурс» ТОВ «Гетьманське» передало право оренди строком на 01 рік (п.5.1 Договору), при цьому у договорі відсутні положення про те, що, заборгованість ТОВ «Гетьманське» перед позивачами щодо невиплати орендної плати за минулий період перейшло до ТОВ «Техресурс».

Суд наголошує, що у межах загального строку оренди земельної ділянки (предмету спору) та на момент розв`язання позовних вимог не скасовані договірні відносини саме між позивачем і відповідачем, а право ТОВ «Техресурс» є строковим, тимчасовим і визначено на 1 рік.

Щодо припинення права оренди, то суд враховує, що таке право могло б бути припиненим шляхом виключення запису із Державного реєстру речових прав, однак запис зроблено новий з посиланням на договір відчуження. Належним способом захисту прав орендодавця, який вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди ТОВ "Техресурс". До ТОВ "Техресурс", яке б перебувало у статусі відповідача, позивачами вимог не заявлено.

Згідно частини 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути сплачений у справі судовий збір. Суд відмовив тільки в частині вимог про припинення речового права і така вимога окремо судовим збором не оплачена.

Керуючись ст.2,4-5,12-13,43,82,83,89,259,263-265,268,273,354 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі № 19 від 06.02.2014 (змінений додатковими угодами № 234 від 01.01.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід`ємними частинами), укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 3,9532 га із кадастровим номером :07:000:0241.

Стягнути із ТОВ «Гетьманське» () на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНОКПП: НОМЕР_1 ), орендну плату за 2023 рік за орендовану у неї земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:0241 у сумі 5652,04 грн, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Стягнути із ТОВ «Гетьманське» () на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНОКПП: НОМЕР_1 ), орендну плату за 2024 рік за орендовану у неї земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:0241 у сумі 5652,04 грн, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Стягнути із ТОВ «Гетьманське» () на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), судові витрати у виді сплаченого судового збору в сумі 2422,40 грн.

Розірвати договір оренди землі № 48 від 06.02.2014 (змінений додатковими угодами № 326 від 01.01.2018 та б/н від 22.11.2021, які є його невід`ємними частинами), укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 3,7843 га із кадастровим номером :07:000:0367.

Розірвати договір оренди землі від 15.02.2022, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 0,3203 га із кадастровим номером :07:000:1383.

Розірвати договір оренди землі від 15.02.2022, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 0,6626 га із кадастровим номером :07:000:2062.

Розірвати договір оренди землі від 15.02.2022, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 0,6631га із кадастровим номером :07:000:0875.

Стягнути із ТОВ «Гетьманське» () на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , орендну плату за 2023 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:0367 у сумі 5652,04 грн, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Стягнути із ТОВ «Гетьманське» () на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , орендну плату за 2024 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:0367 у сумі 5652,04 грн, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Стягнути із ТОВ «Гетьманське» () на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , орендну плату за 2023 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:1383 у сумі 270,66 грн, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Стягнути із ТОВ «Гетьманське» () на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , орендну плату за 2024 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:1383 у сумі 270,66 грн, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Стягнути із ТОВ «Гетьманське» () на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , орендну плату за 2023 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:2062 у сумі 559,83 грн, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Стягнути із ТОВ «Гетьманське» () на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , орендну плату за 2024 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:2062 у сумі 559,83 грн, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Стягнути із ТОВ «Гетьманське» () на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , орендну плату за 2023 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:0875 у сумі 673,50 грн, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Стягнути із ТОВ «Гетьманське» () на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , орендну плату за 2024 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:0875 у сумі 673,50 грн, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Стягнути із ТОВ «Гетьманське» () на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 судові витрати у виді сплаченого судового збору в сумі 6056 грн.

У задоволенні решти вимог позову - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Чернігівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Датою складення повного тексту судового рішення є 17 січня 2026 року.

Суддя Карпинська Н.М.