Справа № 624/39/26
провадження № 2/624/120/26
У Х В А Л А

про відкриття провадження у цивільній справі

20 січня 2026 року селище Кегичівка

Суддя Кегичівського районного суду Харківської області Богачова Т.В., розглянувши позовну заяву

ОСОБА_1 , проживаючого за адресою: АДРЕСА_1 ,

до Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірми «Союзагро», місцезнаходження за адресою: вул. Калинова, буд. 32 а, с-ще Кегичівка, Берестинського району, Харківської області, 64003,

про стягнення невиплаченої індексації за договором оренди,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача невиплачену індексацію за договором оренди землі № 355 від 06 березня 2019 року в загальні сумі 111056, 71 грн, а також витрати по сплаті судового збору в сумі 1331,20 грн.

Позовна заява обгрунтована тим, що з 06 березня 2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ агрофірма «Союзагро» укладено договір оренди землі № 355, номер запису про інше речове право 30664152 від 06 березня 2019 року. Відповідно до п. 2.1-2.2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,0582 га, кадастровий номер :03:000:0017. П.3.1. договір укладено до 31 грудня 2030 року. П. 4.1. щорічна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4968 грн.94 коп. за 1 га земельної ділянки за один повний рік оренди, що складає 30102 грн. 83 коп. з урахуванням податків та не є менше, ніж 3 % від нормативної грошової оцінки. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. П. 4.2.Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. П. 4.3.Орендар вносить щорічну орендну плату протягом року, одним або кількома платежами. Щорічна орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року. За перший та останній роки оренди орендна плата сплачується пропорційно фактичній кількості днів оренди. П. 4.5 Розмір орендної плати переглядається один раз у 3 роки у разі: зміни умов господарювання передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. 31 січня 2025 року земельну ділянку позивач продав. З 06 березня 2019 року по день продажі, до 31 січня 2025 року відповідач сплачував орендну плату: 16.08.2019 - 10 000.00 грн, 16.10.2020 - 24 232.80 грн, 30.07.2021 - 24 232.80 грн, 28.12.2022 - 12 116.40 грн, 19.01.2023 - 12 116.40 грн, 22.11.2023 - 12 116.40 грн, 11.12.2023 - 12 116.40 грн, 26.07.2024 - 24 232.80 грн. За період з 01 січня 2025 року по 31 січня 2025 року орендна плата пропорційно, як того вимагає п.4.3 договору не надходила. Однак в порушення умов вищезазначеного договору оренди відповідач ТОВ агрофірма «Союзагро» не проводив обчислення розміру орендної плати з урахуванням індексації (відповідно до п. 4.2 договору), яка передбачена договором і є складовою орендної плати, згідно з пунктом 12.3 Договору № 355 від 06 березня 2019 року передбачено дія договору припиняється шляхом його розірвання за: - взаємною згодою сторін; - рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає ї ї використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Тобто, наведеними умовами договору № 355 від 06 березня 2019 року було погоджено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, та здійснюється з урахуванням індексації (відповідно до п. 4.2 вказаного договору). Земельна ділянка була передана власником в оренду ТОВ агрофірма "Союзагро" за договором оренди від 06.03.2019 № 355, строк сплати орендної плати встановлено договором не пізніше 31 грудня відповідного року. Оскільки договір оренди укладено у 2019 році, зазначений рік є базовим для визначення розміру орендної плати, а індексація орендної плати відповідно до індексів споживчих цін застосовується, починаючи з 01 січня 2020 року. Сума орендної плати з урахуванням індексації розраховується за формулою: [Сума орендної плати з урахуванням індексації] = [Орендна плата] х [Сукупний індекс інфляції] / 100%, де: [Орендна плата] - сума орендної плати, яка підлягає індексації, [Сукупний індекс інфляції] - добуток щомісячних індексів за відповідний період. Відповідні індекси споживчих цін розраховуються Державним комітетом статистики України (раніше - Міністерство статистики України), починаючи з серпня 1991 року щомісячно і публікуються, зокрема, у газеті «Урядовий кур`єр». Повідомлені друкованими засобами масової інформації з посиланням на Державний комітет статистики України ці показники згідно зі статтями 19, 21 і 22 Закону України «Про інформацію» є офіційними. Таким чином, розмір орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 06.03.2019 № 355, в тому числі з урахуванням індексу інфляції, складав: у 2019 році 24 824,53 грн, що відповідає розміру орендної плати, обчисленої пропорційно фактичному строку користування земельною ділянкою (без застосування індексу інфляції); у 2020 році 30 921,63 грн (30 102,83 грн (сума орендної плати) х 102,720% (сукупний індекс інфляції з січня 2020 року по жовтень 2020 року), з яких фактично виплачено 24 232,80 грн. Недоплата становить 6 688,83 грн; у 2021 році 33 647,74 грн (30 102,83 грн (сума орендної плати) х 111,776% (сукупний індекс інфляції з січня 2020 року по липень 2021 року), з яких фактично виплачено 24 232,80 грн. Недоплата становить 9 414,94 грн. У 2022 році 44 021,17 грн (30 102,83 грн (сума орендної плати) х 146,236% (сукупний індекс інфляції з січня 2020 року по грудень 2022 року), з яких фактично виплачено 24 232,80 грн. Недоплата становить 19 788,37 грн; у 2023 році 46 259,02 грн (30 102,83 грн (сума орендної плати) х 153,670% (сукупний індекс інфляції з січня 2020 року по грудень 2023 року), з яких фактично виплачено 24 232,80 грн. Недоплата становить 22 026,22 грн. У 2024 році 48 229,85 грн (30 102,83 грн (сума орендної плати) х 160,217% (сукупний індекс інфляції з січня 2020 року по липень 2024 року), з яких фактично виплачено 24 232,80 грн. Недоплата становить 23 997,05 грн. У 2025 році 4 316,77 грн, що відповідає розміру орендної плати, визначеної пропорційно фактичному строку користування земельною ділянкою у січні 2025 року, виходячи з розміру річної орендної плати, проіндексованої за сукупним індексом інфляції з січня 2020 року по грудень 2024 року. Загальна сума недоплати орендної плати, у тому числі з урахуванням індексу інфляції за Договором оренди від 06.03.2019 № 355 складає 111 056,71 грн..

Позовна заява була подана в електронній формі через електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-телекомукаційної системи. Докази надсилання копії позовної заяви з доданими до неї документами відповідачу позивачем до суду надані.

Позовна заява відповідає вимогам статей 175-177 ЦПК України.

Підстави, визначені статтями 185-186 ЦПК України, для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження у справі відсутні.

Тому суддя приймає справу до розгляду та відкриває провадження у справі.

Вирішуючи питання щодо розгляду справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження, суддя враховує положення ст.19, ч.ч. 3-4 ст. 274 ЦПК України та вважає, що справа підпадає під ознаки малозначної справи, та не віднесена до категорії справ, які підлягають розгляду лише за правилами загального позовного провадження. Обставини справи, що згідно з ч. 3 ст. 274 ЦПК України, мають значення для вирішення питання щодо можливості розгляду справи в порядку спрощеного провадження, також свідчать про існування підстав для розгляду цієї справи в спрощеному порядку, тому суддя доходить висновку, що справа підлягає подальшому розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, оскільки відповідно до положень ч. 6 ст. 19 ЦПК України спір є малозначним.

З метою недопущення порушення прав відповідача, з огляду на предмет та ціну позову, суддя вважає за необхідне, на підставі ч. 5 ст. 279 ЦПК України, розгляд справи проводити в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 19, 175, 177, 187, 274, 277, 279 ЦПК України, суддя

у х в а л и в:

Прийняти до розгляду та відкрити провадження у справі за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірми «Союзагро» про стягнення невиплаченої індексації за договором оренди.

Розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Призначити судове засідання на 17 лютого 2026 року о 10-30 годині в приміщенні Кегичівського районного суду Харківської області за адресою: с-ще Кегичівка, Берестинського району, Харківської області, вул. Миру, 26.

В судове засідання викликати сторони.

Визначити відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. У зазначений строк відповідач має право надіслати суду відзив на позовну заяву, який повинен відповідати вимогам ст. 178 ЦПК України, і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову.

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 178 ЦПК України, одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду, копію відзиву та доданих до нього документів відповідач зобов`язаний надіслати іншим учасникам справи. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч. 8 ст. 178 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ЦПК України у строк для подання відзиву відповідач має право пред`явити зустрічний позов.

Встановити позивачу п`ятиденний строк з дня отримання відзиву для подання відповіді на відзив, яка має відповідати вимогам частини третьої - п`ятої ст.178 ЦПК України, копія якої одночасно з поданням до суду повинна бути надіслана іншим учасникам справи.

Роз`яснити учасникам справи, що відповідно до ч. 5 ст.279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Сторони можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України: http://court.gov.ua/fair/sud2017/.

Копію ухвали про відкриття провадження у справі надіслати сторонам.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Суддя Т.В. Богачова