Справа № 585/1598/25
Номер провадження 2/585/29/26
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 січня 2026 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі:

головуючого судді - Євтюшенкової В.І.,

з участю секретаря судового засідання - Зубко К. В.,

розглянув у залі судових засідань у порядку загального позовного провадження, у відкритому судовому засіданні справу № 585/1598/25, провадження № 2/585/29/26.
Позивач - ОСОБА_1 ,

Відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Роменська міська рада Сумської області,

предмет спору: про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності.

Представник позивача - ОСОБА_6 , який діє на підставі Довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Колісник С. М. 13 травня 2025 року, зареєстрованої в реєстрі за № 639.
Представник відповідача Роменської міської ради Сумської області - Сіромаха Алла Валеріївна, яка діє на підставі Довіреності від 01 січня 2025 року.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.
ОСОБА_1 , представництво якого за Довіреністю здійснює Алфімов В. В., звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Роменської міської ради Сумської області, про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності.

В обгрунтування позову позивач посилається на те, що на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 11.07.2012 року приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Проскурнею Л.І., зареєстрованого в реєстрі за № 1336 та Витягу про державну реєстрацію прав № 35052736 від 03.08.2012 року йому на праві спільної часткової власності належить 7/20 частки житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами під АДРЕСА_1 .

На підставі Свідоцтва про право власності від 10.01.2014 року та Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно №15935452 від 10.01.2014 року йому на праві спільної часткової власності належить 7/20 частки земельної ділянки загальною площею 0,1 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :05:047:0181, яка розташована за адресою АДРЕСА_2 .

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №412250178 від 08.02.2025 року співвласниками іншої частини житлового будинку з належними до нього будівлями та спорудами, що знаходяться в АДРЕСА_2 , є: ОСОБА_2 - 1/5 частки, ОСОБА_3 - 1/5 частки, ОСОБА_4 - 1/8 частки, ОСОБА_5 - 1/8 частки.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 412329426 від 10.02.2025 року співвласниками іншої частини земельної ділянки площею 0,1 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :05:047:0181, яка розташована за адресою АДРЕСА_2 , є: ОСОБА_3 - 1/5 частки, ОСОБА_4 - 1/8 частки, ОСОБА_5 - 1/8 частки, Роменська міська рада Сумської області - 1/5 частки.

Вони з відповідачами не домовилися про порядок володіння та користування житловим будинком з належними до нього господарськими будівлями та спорудами і земельною ділянкою площею 0,1 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :05:047:0181, яка розташована за адресою АДРЕСА_2 , та їх з відповідачами спільною частковою власністю.

Тому, з урахуванням Висновку експертів № 1907/22 за результатами проведення комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи по цивільній справі №585/1598/25 від 01.10.2025 року, просить: виділити в натурі та визнати за ним право власності на наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення прибудови літ. «А»: коридор «4-3», площею 2,2 м?; житлова кімната «4-4», площею 4,1 м?; вбиральня «4-5», площею 2,0 м?; житлова кімната «4-6», площею 12,6 м?. Приміщення житлової прибудови літ. «А1»: тамбур «4-1», площею 1,2 м?; кухня «4-2», площею 12,1 м?; житлова кімната «4-7», площею 12,5 м?. Приміщення житлової прибудови літ. «А3»: житлова кімната «4-8», площею 8,5 м?. Ганок літ. «а9». Господарські споруди: сарай літ. «Б», літня кухня літ. «Б2», сарай літ. «Е1», гараж літ. «Ж», погріб літ. «П1» під «А1», навіс літ. «М», вбиральня літ. «У3», ворота з хвірткою № 2, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , згідно Варіанту виділу № 1 (показано рожевим кольором в додатку №1 Висновку експертів №1907/22 за результатами проведення комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи по цивільній справі №585/1598/25 від 01.10.2025 року); виділити в натурі та визнати за ним право власності на частку земельної ділянки площею 0,0314 га (314 м?) з урахуванням площі під будівлями з земельної ділянки площею 0,1000 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :05:047:0181, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , згідно ІІ Варіанту виділу земельної ділянки (показано жовтим кольором в Додатку №3 Висновку експертів № 1907/22 за результатами проведення комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи по цивільній справі №585/1598/25 від 01.10.2025 року); припинити його право спільної часткової власності на житловий будинок з відповідними надвірними будівлями та спорудами і земельну ділянку кадастровий номер: :05:047:0181, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 .

Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.
06 травня 2025 року справу прийнято до розгляду судом та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання (а.с.35).

19 червня 2025 року у справі призначено комплексну будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу. Провадження у справі зупинене на час проведення експертизи (а.с.74).

02 жовтня 2025 року відновлено провадження у справі (а.с.142).

20 листопада 2025 року судом закрите підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті (а.с.182).
Представник позивача ОСОБА_6 подав клопотання про розгляд справи за відсутності позивача та його представника (а.с.171).
Відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до суду не з`явилися, про розгляд справи повідомлено (а.с. 47, 48, 49, 51, 68, 81, 83, 85, 87, 89, 150, 151, 153, 154, 165, 167, 169). На адресу суду від відповідачів повертаються конверти з відмітками «адресат відсутній за вказаною адресою» та «за закінченням терміну зберігання».

Примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв`язку з позначками "За закінченням терміну зберігання", "Адресат вибув", "Адресат відсутній" і т.п., з урахуванням конкретних обставин справи, можуть вважатися належними доказами виконання судом обов`язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій. Такий висновок міститься у постанові Верховного Суду у справі № 215/7312/20 від 23.11.2023.

Відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 також про розгляд справи повідомлені через оголошення на веб-порталі судової влади України (а.с. 183 зв., 184 зв., 185 зв., 186 зв.).

Відповідач ОСОБА_2 подала заяву про розгляд справи без її участі, проти задоволення позову не заперечує (а.с.57).

Представник відповідача Роменської міської ради Сумської області Сіромаха А. В. надала клопотання про розгляд справи за відсутності представника Роменської міської ради за наявними доказами у відповідності до закону (а.с.54).

Відзиви на позов до суду не надійшли.

Інші процесуальні дії передбачені п.3 ч.3 ст. 265 ЦПК України судом не застосовувались.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.
На підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 11.07.2012 року приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Проскурнею Л. І., зареєстрованого в реєстрі за № 1336, ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 7/20 часток житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами під АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці Роменської міської ради. До надвірних будівель і споруд відносяться: житловий будинок, дерев`яний обкладений цеглою - А, житловою площею 109,2 кв.м, загальною площею 163,5 кв.м; сарай цегляний - Б; сарай дощаний - Б1; погріб цегляний - п/г; сарай цегляний - Б2; сарай дощаний - В; сарай дощаний - Г; сарай дощаний - Д; сарай дощаний - К; сарай дощаний - Е; вбиральні дощані - У, У1, У2; гараж залізний - Ж (а.с.4).
Вказане також стверджується Витягом про державну реєстрацію прав № 35052736 від 03.08.2012 року (а.с.8).
На підставі свідоцтва про право власності від 10 січня 2014 року, ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 7/20 часток земельної ділянки площею 0,1 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :05:047:0181, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.9).
Вказане також стверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 15935452 від 10.01.2014 року (а.с.10).
Технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , виготовлений на замовлення ОСОБА_1 (а.с.11-14).
Згідно довідки-характеристики № 1517 від 17.12.2024 року, за адресою: АДРЕСА_3 - змінена згідно рішення тридцять шостої сесії восьмого скликання Роменської міської ради Сумської області від 26.08.2022 року про перейменування вулиць) за даними технічної інвентаризації від 25 вересня 2024 року розташовані наступні будівлі та споруди: житловий будинок - літ. «А», житлова прибудова літ. «А1», житлова прибудова літ. «А2», житлова прибудова літ. «А3», прибудова літ. «а4», прибудова літ. «а5», прибудова літ. «а6», ганки літ. «а7», «а8», «а9», «а10», погріб під «а4» - літ. «П», погріб під «А1» - літ. «П1», сарай літ. «Б», сарай літ. «Б1», сарай літ. «В1», сарай літ. «Г», літня кухня літ. «Б2», погріб літ. «П3» (раніше п/г), сарай літ. «Е1», гараж літ. «Ж», навіс літ. «М», вбиральня літ. «У4», вбиральня літ. «У5», огорожа літ. «№1», ворота з хвірткою літ. «№2».
Згідно матеріалів інвентаризаційної справи право власності станом на 01.01.2013 року на вищевказане майно зареєстроване в реєстрових книгах № 33, 48, 52, 101 реєстр. № 432, реєстраційний номер 30698478 за наступними власниками: ОСОБА_7 - 1/4 ч. на підставі договору купівлі-продажу посвідченого Роменською ДНК, 28.10.1980 року, реєстр. № 3801; ОСОБА_8 - 1/5 ч. на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Роменською ДНК, 09.06.1988 року, реєстр. № 2414; ОСОБА_1 - 7/20 ч. на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Проскурня Л.І. 11.07.2012 року реєстр. № 1336; ОСОБА_9 - 1/5 ч. на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого Роменською міською ДНК 18.03.1999 року, реєстр. № 275.

Житлова площа будинку зменшилася на 1,3 м? за рахунок проведеного перепланування - дозвіл не потрібно згідно постанови КМ України № 406 від 07.06.2017 року.

Загальна площа будинку збільшилася на 12,1 м? (8,5 м? за рахунок збудованої без дозволу на виконання будівельних робіт житлової прибудови літ «А3» (к.4-8), 3,6 м? за рахунок знесення опалювальних плит - дозвіл не потрібно згідно постанови КМ України № 406 від 07.06.2017 року.).

Загальна площа будинку без урахування самовільно збудованої площі становить 166,1 м?.

Сарай літ. «В1», сарай літ. «Е1» збудовано без дозволу на виконання будівельних робіт.

На гараж літ. «Ж», навіс літ. «М», вбиральні літ. «У3», «У4», «У5» - дозвіл не потрібно згідно постанови КМ України № 406 від 07.06.2017 року.

Знесено сарай літ. «Д», вбиральні літ, «У», «У1», «У2» сарай літ. «X», сарай літ. «В», сарай літ. «Е» - дозвіл не потрібно згідно постанови КМ України №406 від 07.06.2017 року.

Сарай літ. «Б2» переобладнано під літню кухню літ. «Б2» - дозвіл не потрібно згідно постанови КМ України № 406 від 07.06.2017 року (а.с.15).

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 412250178 від 08.02.2025 року співвласниками іншої частини житлового будинку з належними до нього будівлями та спорудами, що знаходяться в АДРЕСА_2 є: ОСОБА_2 - 1/5 частки, ОСОБА_3 - 1/5 частки, ОСОБА_4 - 1/8 частки (свідоцтво про право на спадщину, серія та номер 817, видане 08.12.2023 р. приватним нотаріусом Проскурня В.О.), ОСОБА_5 - 1/8 частки (свідоцтво про право на спадщину, серія та номер 819, видане 08.12.2023 р. приватним нотаріусом Проскурня В.О.), ОСОБА_1 - 7/20 часток (а.с.16-17).
Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 412329426 від 10.02.2025 року, співвласниками іншої частини земельної ділянки площею 0,1 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :05:047:0181, яка розташована за адресою АДРЕСА_2 , є: ОСОБА_3 - 1/5 частки, ОСОБА_5 - 1/8 частки, ОСОБА_4 - 1/8 частки, ОСОБА_1 - 7/20 часток (а.с.18).

В судовому засіданні також оглянуто інвентарну справу № 1132 на домоволодіння АДРЕСА_1 .

Згідно Звіту про оцінку майна (стисла форма) від 17.12.2024 року вартість частки житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами під АДРЕСА_1 становить 187700 грн., вартість 7/20 частки земельної ділянки загальною площею 0,1 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :05:047:0181 становить 14700 грн. (а.с.19,20).

Відповідно висновку експертів № 1907/22 за результатами проведення комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 01 жовтня 2025 року,

По першому питанню:
Виходячи з нормативних вимог виділ частини житлового будинку літ. «А» з прибудовами і надвірними будівлями, що перебувають за адресою: АДРЕСА_2 в натурі, можливий.

Експерт пропонує на розгляд суду варіант виділу частини житлового будинку літ. «А» з прибудовами та надвірними будівлями:

ОСОБА_1 виділяються (показано рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення прибудови літ. «А»: коридор «4-3», площею 2,2 м?; житлова кімната «4-4», площею 4,1 м?; вбиральня «4-5», площею 2,0 м?; житлова кімната «4-6», площею 12,6 м?. Приміщення житлової прибудови літ. «А1»: тамбур «4-1», площею 1,2 м?; кухня «4-2», площею 12,1 м?; житлова кімната «4-7», площею 12,5 м?. Приміщення житлової прибудови літ. «А3»: житлова кімната «4-8», площею 8,5 м?. Ганок літ. «а9»,

Господарські споруди: сарай літ. «Б», літня кухня літ. «Б2», сарай літ. «Е1», гараж літ. «Ж», погріб літ. «П1» під «А1», навіс літ. «М», вбиральня літ. «У3», ворота з хвірткою № 2.

Іншим співвласникам виділяються (показано синім кольором з додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-4», площею 11,1 м?; коридор «2-2», площею 5,6 м?; житлова кімната «2-3», площею 27,4 м?; кухня «3-3», площею 17,4 м?; житлова кімната «3-4», площею 21,3 м?. Приміщення житлової прибудови літ. «А2»: кухня «1-2», площею 5,8 м?; житлова кімната «1-3», площею 10,1 м?. Приміщення прибудови літ. «а4»: коридор «3-1», площею 4,5 м?; комора «3-2», площею 5,6 м?. Приміщення прибудови літ. «а5»: коридор «1-1», площею 3,5 м?. Приміщення прибудови літ. «а6»: кухня «2-1», площею 7,1 м?. Ганок літ. «а7». Ганок літ. «а8». Ганок літ. «а10».

Господарські споруди: погріб літ. «П» під «а4». сарай літ. «Б1», сарай літ. «В», сарай літ. «Г», погріб літ. «П3», вбиральня літ. «У4», вбиральня літ. «У5», огорожа № 1.

По другому питанню:
Виходячи дослідження документів наданих експерту, нормативних вимог, контурів та площі земельної ділянки, розташування будівель на земельної ділянці, варіанта виділу житлового будинку та господарських будівель, з урахуванням сформованого володіння та користування будівлями, експерт пропонує на розгляд, представити два схематичних варіанта виділу частини земельної ділянки кадастровий номер :05:047:0181, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, виділивши співвласнику ОСОБА_1 частку земельної ділянки, за адресою: АДРЕСА_2 , з можливістю нормального користування будівлями та спорудами і здійснення догляду за ними для всіх співвласників, яки є технічно можливі та нормативно обґрунтовані (Додаток № 2-3).

При варіанті виділу земельної ділянки:
співвласнику ОСОБА_1 - виділяється на 7/20 частини, земельна ділянка площею 0,0350 га (350 м?), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями.

іншим співвласникам - залишається земельна ділянка площею 0,0650 га (650 м?), яка відображена блакитним кольором з урахуванням площі під будівлями.

При ІІ варіанті виділу земельної ділянки:
співвласнику ОСОБА_1 - виділяється частина земельна ділянка площею 0,0314 га (314 м?), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями.

іншим співвласникам - залишається земельна ділянка площею 0,0686 га (686 м?), яка відображена блакитним кольором з урахуванням площі під будівлями (а.с.100-139).

Між сторонами виник спір з приводу спільної часткової власності, який підлягає вирішенню на підставі норм Цивільного кодексу України (далі - ЦК України).

Норми права, застосовані судом
Згідно з частиною першою статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України, частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Поняття спільної часткової власності визначено в частині першої статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Згідно ч. 4 ст. 357 ЦПК України співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

Відповідно до частини третьої статті 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тією частиною спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до частини першої, другої статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу ), співвласник, який бажає виділ, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана тільки за його згодою. Право на отримання у праві спільної часткової власності у співвласника, яке отримало таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Згідно ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.

До аналогічних висновків дійшов Верховний Суду у постановах від 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17 (провадження № 61-22087св19), від 28 липня 2021 року у справі № 310/7011/17 (провадження № 61-7153св20).

Крім того, Верховний Суд України у своїй постанові від 03 квітня 2013 року у справі №6-12цс13 також дійшов висновку, що у разі виділу співвласник отримує свою частку в майні в натурі й вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається.

При цьому слід ураховувати, що після поділу майна, що є у спільній частковій власності (в порядку статтею 367 ЦК України), так і після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України (у разі, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам) право спільної часткової власності припиняється, кожному із співвласників має бути визначена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Згідно ст. ст. 12, 13, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, суд сприяє всебічному і повному з`ясуванню обставин справи дотримуючись принципів диспозитивності та змагальності сторін.
Суд розглядає справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Мотиви суду.
Суд оцінив за власним переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та безпосередньому їх дослідженні, давши їм оцінку в цілому так і кожному окремо, враховує всі надані докази і вважає, що існують підстави для задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.
Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17 липня 1997 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

За змістом наведених вище норм законодавства виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно, за загальним правилом, розміру його частки у праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником відокремленого майна.

Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт.

Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна утворюється два самостійних об`єкта майна.

Отже, у спорах про поділ (виділ частки) в натурі учасникам спільної часткової власності може бути виділено відокремлену частину нерухомого майна, яка відповідає розміру їх частки у праві власності. Якщо виділ (поділ) можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною розмірів ідеальних часток і стягненням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася.

Встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником 7/20 частки житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами під АДРЕСА_1 та 7/20 частки земельної ділянки загальною площею 0,1 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :05:047:0181, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.7-10).
Згідно матеріалів інвентаризаційної справи співвласниками іншої частини житлового будинку з належними до нього будівлями та спорудами, що знаходяться в АДРЕСА_2 є: ОСОБА_2 - 1/5 частки, ОСОБА_3 - 1/5 частки, ОСОБА_4 - 1/8 частки, ОСОБА_5 - 1/8 частки, ОСОБА_1 - 7/20 часток. Співвласниками іншої частини земельної ділянки площею 0,1 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :05:047:0181, яка розташована за адресою АДРЕСА_2 , є: ОСОБА_3 - 1/5 частки, ОСОБА_5 - 1/8 частки, ОСОБА_4 - 1/8 частки, ОСОБА_1 - 7/20 часток (а.с.16-17,18).
Визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є усталений порядок користування майном, розмір часток співвласників, технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Судовими експертами Андрєєвим Л. Г. (свідоцтво № 430) та Сукаленком С. В. (свідоцтво № 1751) виготовлено висновок № 1907/22 за результатами проведення комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 01 жовтня 2025 року, згідно якого виходячи з нормативних вимог виділ частини житлового будинку літ. «А» з прибудовами і надвірними будівлями, що перебувають за адресою: АДРЕСА_2 в натурі, можливий.

Експертами запропоновано на розгляд суду варіант виділу частини житлового будинку літ. «А» з прибудовами та надвірними будівлями та два схематичних варіанта виділу частини земельної ділянки кадастровий номер :05:047:0181, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, виділивши співвласнику ОСОБА_1 частку земельної ділянки, за адресою: АДРЕСА_2 , з можливістю нормального користування будівлями та спорудами і здійснення догляду за ними для всіх співвласників, які є технічно можливі та нормативно обґрунтовані (Додаток №2-3) (а.с.100-139).

Таким чином, належне позивачу майно існує як відокремлений об`єкт на належній йому частині земельної ділянки, тобто може бути виділене в натурі.

За змістом статей 316, 317 ЦК України право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але в межах норм чинного законодавства, які позивач не порушує.
Такого висновку суд дійшов виходячи з тих підстав, що відповідачі не висловили під час розгляду даної справи своїх заперечень щодо позовних вимог.
Таким чином, ефективним способом захисту прав та інтересів позивача є виділення в натурі та визнання за ним: права власності на наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення прибудови літ. «А»: коридор «4-3», площею 2,2 м?; житлова кімната «4-4», площею 4,1 м?; вбиральня «4-5», площею 2,0 м?; житлова кімната «4-6», площею 12,6 м?. Приміщення житлової прибудови літ. «А1»: тамбур «4-1», площею 1,2 м?; кухня «4-2», площею 12,1 м?; житлова кімната «4-7», площею 12,5 м?. Приміщення житлової прибудови літ. «А3»: житлова кімната «4-8», площею 8,5 м?. Ганок літ. «а9». Господарські споруди: сарай літ. «Б», літня кухня літ. «Б2», сарай літ. «Е1», гараж літ. «Ж», погріб літ. «П1» під «А1», навіс літ. «М», вбиральня літ. «У3», ворота з хвірткою № 2, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , згідно Варіанту виділу № 1 (показано рожевим кольором в додатку №1 Висновку експертів №1907/22 за результатами проведення комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи по цивільній справі №585/1598/25 від 01.10.2025 року); права власності на частку земельної ділянки площею 0,0314 га (314 м?) з урахуванням площі під будівлями з земельної ділянки площею 0,1000 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :05:047:0181, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , згідно ІІ Варіанту виділу земельної ділянки (показано жовтим кольором в Додатку №3 Висновку експертів № 1907/22 за результатами проведення комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи по цивільній справі №585/1598/25 від 01.10.2025 року).

У зв`язку з цим слід припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок з відповідними надвірними будівлями та спорудами та земельну ділянку кадастровий номер: :05:047:0181, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 .

Вимог про стягнення судових витрат позивач не висуває, а тому питання щодо їх розподілу судом не вирішується.

Судом також застосовані інші норми процесуального права, а саме: ст.ст. 5, 12, 13, 19, 76-81, 255, 259, 263-265, 268 ЦПК України.
Суд вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Роменської міської ради Сумської області, про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, задовольнити.
Виділити в натурі та визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення прибудови літ. «А»: коридор «4-3», площею 2,2 м?; житлова кімната «4-4», площею 4,1 м?; вбиральня «4-5», площею 2,0 м?; житлова кімната «4-6», площею 12,6 м?. Приміщення житлової прибудови літ. «А1»: тамбур «4-1», площею 1,2 м?; кухня «4-2», площею 12,1 м?; житлова кімната «4-7», площею 12,5 м?. Приміщення житлової прибудови літ. «А3»: житлова кімната «4-8», площею 8,5 м?. Ганок літ. «а9». Господарські споруди: сарай літ. «Б», літня кухня літ. «Б2», сарай літ. «Е1», гараж літ. «Ж», погріб літ. «П1» під «А1», навіс літ. «М», вбиральня літ. «У3», ворота з хвірткою № 2, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , згідно Варіанту виділу № 1 (показано рожевим кольором в додатку №1 Висновку експертів №1907/22 за результатами проведення комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи по цивільній справі № 585/1598/25 від 01.10.2025 року).

Виділити в натурі та визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на частку земельної ділянки площею 0,0314 га (314 м?) з урахуванням площі під будівлями з земельної ділянки площею 0,1000 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :05:047:0181, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , згідно ІІ Варіанту виділу земельної ділянки (показано жовтим кольором в Додатку № 3 Висновку експертів № 1907/22 за результатами проведення комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи по цивільній справі № 585/1598/25 від 01.10.2025 року).

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на житловий будинок з відповідними надвірними будівлями та спорудами і земельну ділянку кадастровий номер: :05:047:0181, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2 .

Представник позивача: ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце проживання: АДРЕСА_5 , паспорт НОМЕР_3 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_4 , паспорт № НОМЕР_5 .

Відповідач: ОСОБА_3 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_6 .

Відповідач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , місце реєстрації: АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_7 , паспорт НОМЕР_8 .

Відповідач: ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , останнє відоме місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_9 , паспорт НОМЕР_10 .

Відповідач: Роменська міська рада Сумської області, місцезнаходження: 42000, Україна, Сумська область, м. Ромни, бульвар Шевченка, 2, .

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ В. І. Євтюшенкова