_____________________________________________________________________________________________________________________
Справа № 947/1570/26
Провадження № 2/947/1493/26
УХВАЛА

про передачу справи до іншого суду

15.01.2026 року

Суддя Київського районного суду м. Одеси Гниличенко М.В., розглянувши матеріали справи за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Товарна біржа «Центральна Одеська біржа» про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, -

ВСТАНОВИВ :

12.01.2026 року представник позивача ОСОБА_1 адвокат Ульянов І.М., звернувся до Київського районного суду м. Одеси з позовною заявою до ОСОБА_2 , третя особа : Товарна біржа «Центральна Одеська біржа», яким просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 11.09.1996 року № 1382, зареєстрований на Товарній біржі «Центральна Одеська біржа» трикімнатної квартири, житловою площею 38,5 кв.м, загальною площею 54,3 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , зареєстрований в МБТІ м.Одеси, кн..184 пр-стр.158 реєстр № 236, 12.09.1996 року.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12.01.2026 року вказану справу передано судді Гниличенко М.В.

Дослідивши матеріали позовної заяви представника позиивача ОСОБА_1 адвоката Ульянова І.М., встановлено наступне.

Однією із умов реалізації права особи на пред`явлення позовної заяви є дотримання вимог підсудності.

Правила підсудності справ, які розглядаються в порядку цивільного судочинства у позовному провадженні, визначені у параграфі 3 глави 2 розділу І ЦПК України (ст. ст. 26-30 Кодексу).

У вказаному параграфі ЦПК України встановлені вимоги щодо визначення загальної підсудності (ст.27), особливості визначення підсудності справи, у якій однією зі сторін є суд або суддя (ст.26), правила альтернативної підсудності (ст.28) та правила виключної підсудності (ст.30).

Правила ж виключної територіальної підсудності передбачені нормами ст.30 ЦПК України, зокрема виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна. Місцезнаходження нерухомого майна має бути підтверджено документально. У разі конкуренції правил підсудності мають застосовуватися правила виключної підсудності.

В пункті 2 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ № 3 від 01 березня 2013 року «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ» зазначається, що підсудність визначає коло цивільних справ у спорах, вирішення яких належить до повноважень конкретного суду першої інстанції.

З сукупного аналізу вищенаведених положень законодавства можна зробити висновок, що під порушенням правил підсудності розуміється відкриття провадження і розгляд цивільної справи тим судом першої інстанції, до повноважень якого не відноситься вирішення даного спору.

З огляду на тлумачення правових норм, положення частини 1 статті 30 ЦПК України означають, що спір має розглядатися за правилами виключної підсудності, коли нерухоме майно, право власності на таке майно або інші вимоги, що стосуються нерухомого майна, є предметом спору.

Відповідно до частини першої статті 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 16 лютого 2021 року у справі № 911/2390/18 зазначила, що виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. Cловосполучення «з приводу нерухомого майна» необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення.

Враховуючи вищевикладене, оскільки наслідки розгляду справи стосовно визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , суд доходить до висновку, що до зазначеної справи підлягають застосуванню правила підсудності справи у відповідності до ч.1 ст. 30 ЦПК України. Крім того, позивач та відповідач мають також зареєстроване місце проживання АДРЕСА_2 , що відноситься до Хаджибейського району м.Одеси.

З огляду на викладене, суд вважає, що спір у даній справі виник з приводу нерухомого майна яке знаходиться у Хаджибейському районі м.Одеси, оскільки позовні вимоги мають явний, очевидний правовий зв`язок із нерухомим майном, стосується прав та зобов`язань на об`єкт нерухомого майна, відповідно, і позов має розглядатися за правилами виключної підсудності.

Враховуючи викладене, вказану справу необхідно передати за місцезнаходженням майна до Хаджибейського районного суду м.Одеси.

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 31 ЦПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 ЦПК України передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Відповідно до ст.32 ЦПК України спори між судами про підсудність не допускаються. Справа, передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана.

Керуючись ст.ст. 30, 31, 32, 187, 353 ЦПК України, суддя, -

УХВАЛИВ:

Цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа : Товарна біржа «Центральна Одеська біржа» про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним - передати на розгляд Хаджибейському районному суду м.Одеси (65033, м. Одеса, вул. Василя Стуса, 1а).

Ухвала може бути оскаржена до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Повний текст ухвали складено та підписано 15.01.2026 року.

Суддя Гниличенко М. В.