УХВАЛА

15 січня 2026року

м. Київ

справа № 643/11971/24

провадження № 61-16151ск25

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду

Синельникова Є. В. (суддя-доповідач), Осіяна О. М., Шиповича В. В.,

розглянув касаційну скаргу заступника керівника Харківської обласної прокуратури на заочне рішення Салтівського районного суду міста Харкова від 20 травня 2025 року та постанову Харківського апеляційного суду від 18 листопада 2025 року у справі за позовом керівника Салтівської окружної прокуратури м. Харкова Харківської області в інтересах Харківської міської ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, шляхом визнання права власності на об`єкт самочинного будівництва, визнання недійсним договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2024 року керівник Салтівської окружної прокуратури м. Харкова Харківської області в інтересах Харківської міської ради звернувся до суду з позовом про усунення перешкод у здійсненні права Харківської міської ради користування та розпорядження земельною ділянкою комунальної власності шляхом визнання за Харківською територіальною громадою в особі Харківської міської ради, як за власником земельної ділянки, права власності на самочинно побудований об`єкт нерухомого майна - нежитлові приміщення № 1, 2 в літ. «В-1», загальною площею 98,1 кв. м, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: №101); визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлових приміщень № 1, 2 в літ. «В-1», розташованих за адресою: АДРЕСА_1 ,

укладеного 30 січня 2020 року між ОСОБА_3 , ОСОБА_1 та

ОСОБА_2 , посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним С. Ю. за № 282.

Заочним рішенням Салтівського районного суду м. Харкова від 20 травня 2025 року позов керівника Салтівської окружної прокуратури м. Харкова Харківської області в інтересах Харківської міської ради залишено без задоволення.

Постановою Харківського апеляційного суду від 18 листопада 2025 року апеляційну скаргу Харківської обласної прокуратури залишено без задоволення. Заочне рішення Салтівського районного суду м. Харкова від 20 травня 2025 року залишено без змін.

22 грудня 2025 року заступник керівника Харківської обласної прокуратури через підсистему «Електронний суд» звернувся до Верховного Суду з касаційною скаргою, в якій просить скасуватизаочне рішення Салтівського районного суду міста Харкова від 20 травня 2025 року та постанову Харківського апеляційного суду

від 18 листопада 2025 року (повний текст складено 24 листопада 2025 року) в частині залишення без задоволення позовної вимоги про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом визнання права власності на об`єкт самочинного будівництва та ухвалити в цій частині нове судове рішення, яким позов керівника Салтівської окружної прокуратури м. Харкова задовольнити. Вирішити питання щодо розподілу судових витрат.

Ухвалою Верховного Суду від 25 грудня 2025 року касаційну скаргу залишено без руху для усунення недоліків: надання документу на підтвердження доплати судового збору.

Заявникомвимоги ухвали суду касаційної інстанції виконано.

Підставами касаційного оскарження судових рішень судів першої та апеляційної інстанції заявник зазначає неправильне застосування судами норм матеріального і порушення норм процесуального права, вказавши, що суд апеляційної інстанції застосував норми права без урахування висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Великої Палати Верховного Суду від 04 грудня 2018 року у справі № 910/18560/16, від 03 квітня 2019 року у справі № 921/158/18, від 18 грудня 2019 року у справі № 263/6022/16-ц,

від 23 червня 2020 року у справі № 680/214/16, від 16 лютого 2021 року у справі № 910/2861/18, від 22 червня 2021 у справі № 200/606/18, від 31 серпня 2021 року у справі № 903/1030/19, від 14 вересня 2021 року у справі № 359/5719/17,

від 20 липня 2022 року у справі № 923/196/20, від 12 квітня 2023 року у справі № 511/2303/19, від 15 листопада 2023 року у справі № 916/1174/22, у постановах Верховного Суду від 02 травня 2018 року у справі № 914/904/17, від 15 березня 2023 року у справі № 910/5501/21, від 07 червня 2023 року у справі № 947/388823/20 (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України), а також не дослідили зібрані у справі докази та не надали їм належної правової оцінки і суд необґрунтовано відхилив клопотання про зупинення провадження у справі (пункт 4 частини другої статті 389 ЦПК України). Крім того вказує, що касаційна скарга стосується питання права, яке має фундаментальне значення для формування єдиної правозастосовчої практики, а також, що справа становить значний суспільний інтерес або має виняткове значення для заявника.

Частиною першою статті 394 ЦПК України передбачено, що одержавши касаційну скаргу, оформлену відповідно до вимог статті 392 цього Кодексу, колегія суддів у складі трьох суддів вирішує питання про відкриття касаційного провадження (про відмову у відкритті касаційного провадження).

Касаційна скаргазаступника керівника Харківської обласної прокуратури на заочне рішення Салтівського районного суду міста Харкова від 20 травня 2025 року та постанову Харківського апеляційного суду від 18 листопада 2025 року, після усунення недоліків, відповідає вимогам статті 392 ЦПК України, зокрема містить підстави касаційного оскарження, передбачені пунктами 1, 4 частини другої статті 389 ЦПК України, а тому касаційне провадження у цій справі необхідно відкрити.

Керуючись статтями 389, 394, 395 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду

УХВАЛИВ:

Відкрити касаційне провадження у справі за позовом керівника Салтівської окружної прокуратури м. Харкова Харківської області в інтересах Харківської міської ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, шляхом визнання права власності на об`єкт самочинного будівництва, визнання недійсним договору купівлі-продажу, за касаційною скаргою заступника керівника Харківської обласної прокуратури на заочне рішення Салтівського районного суду міста Харкова від 20 травня 2025 року та постанову Харківського апеляційного суду від 18 листопада 2025 року.

Витребувати з Салтівського районного суду м. Харкова цивільну справу № 643/11971/24.

Роз`яснити іншим учасникам справи № 643/11971/24 право подати відзив на касаційну скаргу, який за формою і змістом має відповідати вимогам статті 395 ЦПК України, у строк до 05 лютого 2026 року.

Ухвала набирає законної сили з моменту підписання та оскарженню не підлягає.

Судді Є. В. Синельников

О. М. Осіян

В. В. Шипович