Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 січня 2026 року Слов`янський міськрайонний суд Донецької області в складі:

головуючого судді Сидоренко І.О.,

за участю:

секретаря судового засідання Зубкова В.В.,

відповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СЕНАТ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

15 вересня 2025 року до Слов`янського міськрайонного суду Донецької області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СЕНАТ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

Позовні вимоги позивач обґрунтував тим, що ОСОБА_1 є власником квартири номер АДРЕСА_1 . 18.09.2020 року Протоколом № 1 Установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_2 у порядку та на умовах, визначених ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СЕНАТ» та затверджено Статут об`єднання. Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що до виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. На виконання вимог зазначеної статті Протоколом загальних зборів ОСББ «СЕНАТ» за № 1 від 09.01.2021 р. було встановлено обов`язок для кожного співвласника сплачувати внесок у розмірі 14,87 грн. за 1 квадратний метр у формі передплати з 20 по 30 число поточного місяця за наступний календарний місяць (пункт 4). Частиною 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Всупереч наведеним нормами чинного законодавства України, ОСОБА_1 , як власник квартири номер АДРЕСА_1 не виконує свій обов`язок зі сплати внеску на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, і станом на 12 вересня 2025 року має заборгованість у сумі 26478 грн. 42 коп. У зв`язку з повномасштабним вторгненням рф на територію України, через активізацію бойових дій, у тому числі на території міста Слов`янськ, що стало причиною не надання ОСББ усіх, визначених кошторисом, який затверджено Протоколом загальних зборів ОСББ «СЕНАТ» за № 1 від 09.01.2021 року послуг. Відповідно, в результаті обговорень у групі Viber «Наш дом», активним користувачем якої є відповідач, було значно знижено розмір внеску за 1 квадратний метр на наступні періоди, що достовірно та повно відображено у розрахунку заборгованості. Факт часткової оплати у зазначені періоди, не направлення жодного звернення до ОСББ «СЕНАТ» щодо заперечень відносно цього - дає всі підстави про те, що відповідач погодилася із зазначеними розмірами внеску. ОСББ «СЕНАТ» виконано у повному обсязі свої зобов`язання перед ОСОБА_1 , як власником квартири номер АДРЕСА_1 щодо постачання відповідних комунальних послуг, натомість ОСОБА_1 не виконано зобов`язання щодо оплати останніх. Так, ОСОБА_1 станом на 26 серпня 2025 року має заборгованість з оплати комунальних послуг у сумі - 21110 грн. 21 коп. У добровільному порядку сплачувати наявну заборгованість перед ОСББ «СЕНАТ ОСОБА_1 відмовляється. Враховуючи вищевикладене, вважають, що ОСОБА_1 , як власником квартири номер АДРЕСА_1 , не дотримано обов`язку з утримання належної їй квартири та оплати житлово-комунальних послуг. ОСББ «СЕНАТ» фактично здійснювало управління вказаним житловим будинком та несло витрати по його утриманню, а відповідач, яка є власником квартири у цьому будинку, не відмовлялась від житловокомунальних послуг, отримувала їх та не оплачувала їх вартість, а тому, вважаємо що наявні всі підстави для стягнення зазначеної заборгованості у сумі -47588 грн. 63 коп.

У зв`язку з чим, просить суд: стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по сплаті щомісячних внесків за утримання будинку та прибудинкової території у сумі 26478,42 грн., заборгованість за спожиті комунальні послуги у сумі 21110,21 грн., витрати по сплаті судового збору у сумі 2422,40 грн. та витрати пов`язані з розглядом справи на загальну суму 393,00 грн.

Позивач та представник позивача в судовому засіданні участі не приймали, належним чином повідомлялися про дату, час та місце розгляду справи, надали до суду заяву, в якій підтримали позовні вимоги в повному обсязі, просили суд розглядати справу за їх відсутністю.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, просила відмовити у задоволенні позовних вимог позивача.

19.11.2025 року відповідачем ОСОБА_1 надано до суду відзив на позовну заяву, за змістом якого відповідач не погоджується з позовними вимогами з огляду на наступне. Предметом спору даного позову є стягнення заборгованості щодо несплати послуг на утримання будинку та прибудинкової території та комунальних послуг за період з січня 2022 року по серпень2025 року за обслуговування та використання комунальних послуг квартири АДРЕСА_3 . Наведений будинок знаходиться на території Слов`янської міської територіальної громади, яка з 24.02.2022 року відноситься до території, на якій ведуться (велися) бойові дії. Згідно постанови КМУ № 206 від 05.03.2022 року, до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285); припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285); стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, утвореної після 24 лютого 2022 р. з дати виникнення можливості бойових дій/початку бойових дій по дату припинення можливості бойових дій/завершення бойових дій на територіях, включених до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії, відповідно до наказу Міністерства розвитку громад та територій, споживачів та/або членів їх сімей, які покинули своє місце проживання та надали виконавцю комунальних послуг, управителю багатоквартирного будинку, іншій уповноваженій співвласниками особі у паперовій або електронній формі довідку про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи згідно з додатком 2 до Порядку оформлення і видачі довідки про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 1 жовтня 2014 р. № 509 "Про облік внутрішньо переміщених осіб" (Офіційний вісник України, 2014 р., № 81, ст. 2296; 2015 р., № 70, ст. 2312; 2016 р., № 46, ст. 1669; 2022 р., № 26, ст. 1418), або інші документи, що підтверджують їх відсутність у житловому та/або нежитловому приміщенні, будинку, в яких вони є споживачами на підставі укладених договорів (довідки з місця тимчасового проживання, роботи, лікування, навчання, проходження військової служби (у тому числі отримані в іноземній державі), відбування покарання тощо, документи, що підтверджують факт перетинання державного кордону України (на виїзд з України і в`їзд в Україну) у відповідний період часу), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285); нарахування плати за житлово-комунальні послуги з дати початку по дату завершення тимчасової окупації територій, включених до переліку тимчасово окупованих Російською Федерацією територій України, відповідно до наказу Міністерства розвитку громад та територій, та стягнення заборгованості за ці послуги, утвореної після 24 лютого 2022 р. за відповідний період окупації, споживачів та/або членів їх сімей на відповідній території. Отже, згідно з даною Постановою позивач не може припинити надавати послуги, а також проводити нарахування плати за житлово-комунальні послуги з дати початку по дату завершення тимчасової окупації територій, а тому не може звертатися до суду. 14 серпня 2022 року квартиру відповідача затопив сусід з 9 поверху, однак голова ОСББ «СЕНАТ» Фролова О.М. відмовилась надати акт про затоплення. Зазначає, що затоплення квартири сусідом відбулося через те, що ОСББ «СЕНАТ» не перекрив воду в будинку, в якому з початку повномасштабного вторгнення майже ніхто не проживав. З моменту затоплення квартира була абсолютно непридатна для проживання. Відповідач не отримала жодної мінімальної допомоги від ОСББ «СЕНАТ» ні документальної, ні інформаційної. З лютого 2022 року по лютий 2024 року відповідач не проживала в квартирі. З травня 2024 року по грудень 2024 року відповідач сплачувала по 1000 грн. за електроенергію. З січня 2025 року відповідач не працює, доходу не має, тим не менш з січня 2025 року по квітень 2025 року сплачувала по 1000 грн. за електроенергію. З лютого 2025 року по червень 2025 року та з вересня 2025 року по жовтень 2025 року відповідач не проживала у квартирі. 06 жовтня 2025 року внаслідок прильоту «шахеду» її квартира була пошкоджена: були розбиті вікна та меблі, які потребують капітального ремонту. Щодо відшкодування витрат пов`язаних з подачею позовної заяви в сумі 253 грн. також заперечує, оскільки до позовної заяви не надано підтвердження про те, що роботи проводились саме щодо цієї позовної заяви.

24.11.2025 року від представник позивача надійшла Відповідь на відзив за змістом якої ознайомившись з відзивом на позовну заяву вважає, що зазначені в ньому доводи не підлягають задоволенню з наступних підстав. Обов`язковою умовою для застосування положень Постанови КМУ «Про Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 05.03.2022 р. за №206 є інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги. ОСББ «СЕНАТ» за період з лютого 2022 року по 24 листопада 2025 р. не отримано жодного документу ані в паперовій формі, ані в електронному вигляді від ОСОБА_1 на підставі якого ОСББ «СЕНАТ» зобов`язане виконувати вимоги вказаної постанови КМУ. І Відзив на позовну заяву не містить ані посилань, ані аргументів щодо звернення до ОСББ «СЕНАТ» з відповідними, визначеними чинним законодавством України документами, ані доказів направлення до ОСББ «СЕНАТ» вказаних документів. Відповідно до правової позиції Верховного Суду у складі колегії суддів першої судової палати Касаційного цивільного суду від 02 квітня 2020 року у справі №757/29813/17-ц, «не проживання відповідача (боржника) у квартирі, яка належить йому на праві власності, та факт відсутності його реєстрації у цій квартирі не звільняє його як власника квартири від обов`язку нести витрати по оплаті житлово-комунальних послуг». Тобто, власник квартири повинен сплачувати послуги щодо оплати житлово - комунальних послуг не зважаючи на те, зареєстрований він у квартирі чи ні, мешкає він у цій квартирі чи ні. Отже, саме факт того, що фізична особа є власником квартири є підставою для стягнення з неї боргу за внески та житлово-комунальні послуги. Відповідачем на обґрунтування своєї позиції, що будинок не утримується, не отримуються ніякі послуги надано окремі знімки екрану з групи Whatsapp під назвою « ІНФОРМАЦІЯ_1 » у 2024 році з яких вбачається діалог окремих осіб. Натомість, жодного документу, який би підтвердив факт того, що утримання та управління багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 відсутнє - не надано, при цьому, з 2022 року по 24 листопада 2025 р. ОСОБА_1 не скористалася своїм правом ініціювати загальні збори (розділ ІІІ Статуту ОСББ «СЕННАТ»), на які винести проблемні питання, що стосуються утримання та обслуговування багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , і доказів на спростування зазначеного до Відзову не надано. До суду надано документи, що підтверджують факт звернення до поліції з приводу залиття квартири АДРЕСА_4 у 2022 році, натомість не надано жодного доказу на підтвердження того, що вказаний факт має причиннонаслідковий зв`язок із накопиченою заборгованістю зі сплати обов`язкових платежів та внесків і звільняє від сплати останніх. Не надано жодного доказу на підтвердження інших аргументів, зазначених у тексті відзову на позовну заяву. Натомість, доданими знімками екрану Відповідач підтверджує Позицію позивача, що він увесь цей час є обізнаним про усі оголошення, повідомлення тощо, у т.ч. і щодо стану заборгованості. Відповідач додатково посилається на скрутне матеріальне становище, при цьому не надано жодного документу, яким це підтверджується. А також, жодного разу Відповідач не звернувся із заявою до ОСББ «СЕНАТ» щодо розстрочення платежу (докази, якими б спростовувалось зазначене у матеріалах справи відсутні), при тому, що головою ОСББ «СЕНАТ» під час усного спілкування було запропоновано такий варіант як спосіб урегулювання спірного питання. Матеріали цивільної справи 243/8434/25 не містять жодного належного та допустимого доказу, що ОСББ «СЕНАТ» не виконує положення ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Просить суд відмовити в задоволені відзиву в повному обсязі.

Суд, розглянувши подані документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.

За відомостями Відділу з ведення реєстраційного обліку місця проживання та місця перебування фізичних осіб Слов`янської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області від 16.09.2025 року, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , з 26.09.2018 року зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 .

Як зазначено у Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.03.2018 року, згідно з Договором дарування серії 1-168 від 30.03.2018 року, посвідченого державним нотаріусом Першої слов`янської державної нотаріальної контори Макаровою Н.І., ОСОБА_1 є власником квартири під АДРЕСА_3 , житловою площею 27,5 кв.м., загальною площею 56,7 кв.м.

Протоколом № 1 від 18 вересня 2020 року установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_2 прийнято рішення створити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сенат».

Згідно з Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, ОСББ «Сенат» внесене до Державного реєстру як юридична особа 20 жовтня 2020 року № 000000011, засновниками якого є співвласники багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до п. 1 розділу І Статуту ОСББ «Сенат», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сенат» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до п. 1 розділу ІІ Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством ти цим Статутом. Відповідно до п. 2 розділу ІІІ Статуту, вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Відповідно до п. 3 цього розділу до виключної компетенції загальних зборів належать, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до п. 10 цього розділу, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до п. 2 розділу V Статуту, співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Протоколом № 1 від 09 січня 2021 року загальних зборів ОСББ «Сенат» встановлено розмір внесків для всіх співвласників 14,87 грн. за 1 кв.м. з наступним порядком сплати: передоплата - оплата внесків співвласників з 20 по 30 число поточного місяця за наступний календарний місяць.

Згідно з розрахунком заборгованість відповідача за квартиру АДРЕСА_6 за період з січня 2022 року по серпень 2025 року, станом на 30.08.2025 року, має заборгованість: по внескам співвласників об`єднання на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у сумі 26478,42 грн., по оплаті комунальних послуг у сумі 21110,21 грн.

У добровільному порядку сплачувати наявну заборгованість перед ОСББ «СЕНАТ ОСОБА_1 відмовляється, неодноразові спроби комунікації керівництва ОСББ із боржником позитивного результату не дали. Інформація щодо заборгованості періодично надсилається повідомленням у месенджері Viber на номер телефону НОМЕР_1 , який ідентифікується як такий, що належить відповідачу, а також публікується у групі Viber «Наш дом», активним користувачем якої є відповідач.

Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини 3 статті 13 Конституції України, з якою кореспондується частина 4 статті 319 ЦК України, власність зобов`язує, власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

В силу пункту 5 статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Відповідно до статті 7 цього Закону обов`язки співвласників багатоквартирного будинку включають забезпечення належного утримання та належного санітарного, протипожежного і технічного стану спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечення технічного обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку.

Положеннями статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

В силу частини 1 статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Співвласники будинку, створивши ОСББ «Сенат», реєстрація якого як юридичної особи відбулась 20 жовтня 2020 року, надали йому повноваження з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 .

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до статті 1 цього Закону, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до частини 4 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримувати та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом Об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень.

За змістом статті 16 цього Закону, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

У постанові Верховного Суду від 14 липня 2020 року, у справі № 466/8748/16-ц зроблено правовий висновок про те, що особа, яка є співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділене правом у разі нездійснення таких дій цією особою звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Законом, іншими законодавчими актами не передбачено затвердження або погодження органами місцевого самоврядування внесків і платежів, визначених загальними зборами ОСББ.

Визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників будинку відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників відповідно до частини 9 статті 10 Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та частини 2 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що послуга з управління багатоквартирним будинком є житловою послугою, яка належить до житлово-комунальних послуг, і включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно із статтею 9 цього Закону, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно зі статтею 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Отже, законодавством встановлено обов`язок співвласника брати участь в утриманні спільного майна багатоквартирного будинку, рішення загальних зборів ОСББ є обов`язковим до виконання всіма співвласниками.

З урахуванням наведеного відповідач, будучи власником квартири АДРЕСА_5 , в якому з метою утримання будинку створено ОСББ, в силу приписів закону зобов`язані сплачувати визначені загальними зборами цього об`єднання платежі за надані послуги.

Як слідує з матеріалів справи та встановлено судом, відповідач не виконує належним чином свої зобов`язання щодо сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку внаслідок чого, за період з січня 2022 по серпень 2025 року утворилась заборгованість загальний розмір якої становить 47588,63 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості, який відповідачем не спростований.

Відповідно до положень частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно із частиною шостою статті 81 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У частині першій статті 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Суд вважає за необхідне зазначити про неправильне тлумачення відповідачем Постанови КМУ «Про Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 05.03.2022 р. за № 206, оскільки обов`язковою умовою для застосування положень даної Постанови КМУ, якою забороняється стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги на період воєнного стану, є інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги. Матеріали справи не містять доказів того, що відповідач надавала до ОСББ «СЕНАТ» у паперовій або електронній формі довідку про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи або інші документи, що підтверджують її відсутність у житловому приміщенні, в якому вона є споживачами на підставі укладених договорів (довідки з місця тимчасового проживання, роботи, лікування, навчання, проходження військової служби (у тому числі отримані в іноземній державі), відбування покарання тощо, документи, що підтверджують факт перетинання державного кордону України (на виїзд з України і в`їзд в Україну) у відповідний період часу.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду у складі колегії суддів першої судової палати Касаційного цивільного суду від 02 квітня 2020 року у справі №757/29813/17-ц, «не проживання відповідача (боржника) у квартирі, яка належить йому на праві власності, та факт відсутності його реєстрації у цій квартирі не звільняє його як власника квартири від обов`язку нести витрати по оплаті житлово-комунальних послуг». Тобто, власник квартири повинен сплачувати послуги щодо оплати житлово-комунальних послуг не зважаючи на те, зареєстрований він у квартирі чи ні, мешкає він у цій квартирі чи ні. Отже, саме факт того, що фізична особа є власником квартири є підставою для стягнення з неї боргу за внески та житлово-комунальні послуги.

Крім того, відповідачем до суду не надано жодного документу, який би підтвердив факт того, що утримання та управління багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 відсутнє. Посилання відповідачів на ненадання позивачем послуг не можуть бути прийняті до уваги суду, так як відповідачем не було надано належних доказів на підтвердження цих обставин, матеріали справи не містять жодних звернень, скарг до ОСББ «Сенат» щодо порушення ним порядку надання послуг. Відповідач не скористалася своїм правом ініціювати загальні збори (розділ ІІІ Статуту ОСББ «СЕННАТ»), на які винести проблемні питання, що стосуються утримання та обслуговування багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , і доказів на спростування зазначеного також не надано.

До суду надано документи, що підтверджують факт звернення до поліції з приводу залиття квартири АДРЕСА_4 у 2022 році, натомість не надано жодного доказу на підтвердження того, що вказаний факт має причинно-наслідковий зв`язок із накопиченою заборгованістю зі сплати обов`язкових платежів та внесків і звільняє від сплати останніх. Також, відповідачем не надано до суду і доказів того, що пошкодження її квартири внаслідок прильоту «шахеду» має причинно-наслідковий зв`язок зі сплати обов`язкових платежів та внесків і звільняє від сплати останніх.

Відповідач додатково посилається на скрутне матеріальне становище, при цьому не надано жодного документу, яким це підтверджується. А також, жодного разу відповідач не звернулася із заявою до ОСББ «СЕНАТ» щодо розстрочення платежу (докази, якими б спростовувалось зазначене у матеріалах справи відсутні), при тому, що головою ОСББ «СЕНАТ» такий варіант як спосіб урегулювання спірного питання розглядається.

Таким чином, розглянувши справу в межах визначеного предмету спору, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження в ході розгляду справи, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання щодо розподілу судових витрат, суд виходить з наступного.

Згідно положень ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені.

На підставі ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Оскільки позов задоволено повністю, тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2422,40 грн.

Крім того, ОСББ «СЕНАТ» через відсутність у відповідача кабінету в системі електронного суду (станом на дату звернення до суду з даним позовом) понесено витрати, пов`язані із роздруківкою позовної заяви та додатків до неї, копіювання відповідних документів, які є додатками до позовної заяви, що підтверджується фіскальними чеками від 11.09.2025 року, наданими ФОП ОСОБА_4 на загальну суму 253,00 грн. та з поштовим відправленням відповідачу документів у справі на суму 135,00 грн., що підтверджується фіскальними чеками АТ «Укрпошта» від 11 вересня 2025 року.

Суд погоджується з доводами відповідача, що квитанції про роздруківку позовної заяви та додатків до неї, копіювання відповідних документів, які є додатками до позовної заяви, у загальній сумі 253 грн. не містить відомостей про те, що роботи проводились саме щодо цієї позовної заяви.

Однак суд зазначає, що через відсутність у відповідача кабінету в системі електронного суду (станом на дату звернення до суду з даним позовом) позивач, у разі подання до суду позовної заяви та документів, що додаються до неї, в електронній формі через електронний кабінет, на виконання ст. 177 ЦПК України, був зобов`язаний додати до позовної заяви доказ надсилання іншим учасникам справи копій поданих до суду документів, що позивачем і було зроблено, а витрати на загальну суму 253,00 грн. є цілком співмірними та такими, що відповідають принципу розумності та пропорційності. Доказів, які б спростовували даний висновок суду, відповідачем до суду не надано.

При цьому суд звертає увагу на те, що пункт 1 статті 6 Конвенції не гарантує встановлення обставин, на існуванні яких наполягає одна зі сторін. Крім того, хоча вказаний пункт зобов`язує суди обґрунтовувати їхні рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може різнитися залежно від характеру рішення (див. mutatis mutandis § 58 рішення Європейського суду з прав людини від 10 лютого 2010 року у справі «Серявін та інші проти України» (Seryavin and Others v. Ukraine, заява № 4909/04), § 54 рішення цього ж суду від 28 жовтня 2010 року у справі «Трофимчук проти України» (Trofimchuk v. Ukraine, заява № 4241/03)).

Отже, понесені позивачем витрати, пов`язані із роздруківкою позовної заяви та додатків до неї, копіювання відповідних документів, які є додатками до позовної заяви, на загальну суму 253,00 грн. та витрати пов`язані з поштовим відправленням відповідачу документів у справі на суму 135,00 грн. також слід стягнути з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 76-81, 141, 258, 259, 264, 265, 268 ЦПК України, ст.ст. 319, 322, 385, 525 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»», суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СЕНАТ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути зі ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СЕНАТ», , місцезнаходження: Донецька область, м. Слов`янськ, вул. Центральна, 4, заборгованість по сплаті щомісячних внесків за утримання будинку та прибудинкової території в загальному розмірі 26478 (двадцять шість тисяч чотириста сімдесят вісім) грн. 42 коп., заборгованість за спожиті комунальні послуги розмірі 21110 (двадцять одна тисяча сто десять) грн. 21 коп., понесені витрати по сплаті судового збору в розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн. 40 коп. та витрати пов`язані з розглядом справи на загальну суму 388 (триста вісімдесят вісім) грн. 00 коп.

Повний текст рішення виготовлений 12.01.2026 року.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Суддя Слов`янського

міськрайонного суду І.О. Сидоренко