УХВАЛА

про передачу справи за підсудністю

13.01.2026

Справа № 521/19848/25

Провадження № 2/522/4691/26

Суддя Приморського районного суду міста Одеси Ярема Х.С. розглянув позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авіа-15» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

ВСТАНОВИВ:

ОСББ «Авіа-15» звернулось до Хаджибейського районного суду м. Одеси із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги спожиті за адресою: АДРЕСА_1 , посилаючись на правила виключної підсудності, передбачені ст. 30 ЦПК України.

28.11.2025 ухвалою Хаджибейського районного суду м. Одеси справу направлено за підсудністю до Приморського районного суду м. Одеси у зв`язку з тим, що місце реєстрації відповідача ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ) належить до Приморського району м. Одеси.

Правила загальної підсудності визначені ст. 27 ЦПК України, в якій передбачено зокрема, що позови до фізичної особи пред`являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або перебування, якщо інше не передбачено законом.

Зі змісту ч.16 ст. 28 ЦПК України вбачається, що правила виключної підсудності мають пріоритет перед будь-яким іншим правилом підсудності.

Згідно з ч.1 ст.30 ЦПК України визначено, що позови, які виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Згідно з висновком Верховного суду, викладеним у постанові від 10.04.2019 (справа №638/1988/17) позов про стягнення заборгованості за надання послуг з утримання нерухомого майна має пред`являтися за місцем знаходження цього майна, за правилами виключної підсудності, оскільки предметом позову є зобов`язання, які випливають з надання послуг централізованого постачання холодної води та водовідведення, які надаються за місцем знаходження нерухомого майна.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 07.07.2020 у справі № 910/10647/18 зазначила, що виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном.

У постанові від 16.02.2021 у справі № 911/2390/18 Велика Палата Верховного Суду зробила висновок про те, що словосполучення "з приводу нерухомого майна" необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення. Тому до спорів, предметом яких є стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок невиконання зобов`язань за договором, який укладений щодо користування нерухомим майном, поширюються норми про виключну підсудність.

Отже, за правилами виключної підсудності цей позов належить до підсудності Хаджибейського районного суду м. Одеси за місцем знаходження нерухомого майна: АДРЕСА_1 , де виникла заборгованість за житлово-комунальні послуги.

Згідно з п.1 ч.1 ст. 31 ЦПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Підсудність позову за правилами виключної підсудності унеможливлює розгляд справи за правилами будь-якої іншої підсудності, а тому справа підлягає передачі за виключною територіальною підсудністю до Хаджибейського районного суду м. Одеси.

Керуючись ст.ст. 27, 28, 30 п.1 ч.1 ст. 31 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авіа-15» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості передати за виключною підсудністю до Хаджибейського районного суду м. Одеси (адреса: вул. Василя Стуса, 1а, м. Одеса, 65033).

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею. Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в п`ятнадцятиденний строк з дня її проголошення.

Суддя Ярема Х.С.