Провадження № 2/645/1249/26
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 січня 2026 р. м. Харків

Суддя Немишлянського районного суду міста Харкова Сілантьєва Е.Є., розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Строй Сіті Фінанс» про розірвання договору та стягнення безпідставно набутих грошових коштів,

встановив:

02 грудня 2025 року представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Ольга Олегівна Бєлєвцова звернулася до Шевченківського районного суду міста Харкова із позовом до відповідачів - Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпотаривний інвестиційний фонд «Вілард» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Строй Сіті Фінанс» про розірвання договору та стягнення безпідставно набутих грошових коштів, в якому просила:

1.Розірвати Попередній Договір купівлі-продажу нерухомого майна № ТГ.С. 2/126 від 03 листопада 2021 року, який укладений між Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» (, юридична адреса - 01001, місто Київ, вулиця Велика Житомирська, будинок 6/11, кімната 307),; від імені та в інтересах якого діяло Товариство з обмеженою відповідальністю «СТРОЙ СІТІ ФІНАНС» (, 61145, місто Харків , вулиця Клочківська, будинок, 190-А), в особі директора Колоса Андрія Леонідовича, та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

2. Стягнути солідарно з Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» (, юридична адреса - 01001, місто Київ, вулиця Велика Житомирська, будинок 6/11, кімната 307), та Товариства з обмеженою відповідальністю «СТРОЙ СІТІ ФІНАНС» (, 61145, місто Харків , вулиця Клочківська, будинок, 190-А) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , грошові кошти в розмірі 687547,47 (шістсот вісімдесят сім тисяч сорок сім гривень 47 копійок).

3. Стягнути з Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» (, юридична адреса - 01001, місто Київ, вулиця Велика Житомирська, будинок 6/11, кімната 307), та Товариства з обмеженою відповідальністю «СТРОЙ СІТІ ФІНАНС» (, 61145, місто Харків , вулиця Клойківська, будинок, 190-А) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судовий збір в розмірі 5500 (п`ять тисяч п`ятсот) гривень 38 копійок та витрати на правову допомогу в розмірі 10000 (десять тисяч) гривень.

Ухвалою Шевченківського районного суду міста Харкова від 03.12.2025, встановлено порушення правил підсудності та позовну заяву направлено до Немишлянського районного суду міста Харкова за місцем перебування нерухомого майна.

Зазначена позовна заява не може бути прийнята до розгляду Немишлянським районним судом міста Харкова та підлягає направленню за підсудністю з наступних підстав.

Так, згідно вимог частини першої статті 27 ЦПК України позови до фізичної особи пред`являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або перебування, якщо інше не передбачено законом.

Позивач має право на вибір між кількома судами, яким згідно з цією статтею підсудна справа, за винятком виключної підсудності, встановленої статтею 30 цього Кодексу (Частина шістнадцята статті 28 ЦПК України).

Водночас, статтею 30 ЦПК України визначено правила виключної підсудності, тобто підсудності, при якій розгляд певних категорій справ може розглядатися лише в чітко визначеному суді.

Відповідно до частини першої статті 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Перелік позовів, для яких визначено виключну підсудність є вичерпним і розширеному тлумаченню не підлягає. Виключну підсудність встановлено, зокрема, для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна. Місцезнаходження нерухомого майна має бути підтверджено документально. У разі конкуренції правил підсудності мають застосовуватися правила виключної підсудності.

Виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, тобто спір може стосуватися як правового статусу нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані із нерухомим майном. При цьому виключна підсудність встановлена з метою забезпечення правильного і своєчасного розгляду справи. Зазначені у законі суди можуть здійснити такий розгляд, оскільки в районі їх діяльності знаходиться основна маса доказів.

Матеріали позовної заяви свідчать, що предметом даного позову, зокрема, є розірвання попереднього договіру купівлі-продажу нерухомого майна № U.С. 2/126 від 03 листопада 2021 року, який укладений між Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» (, юридична адреса - 01001, місто Київ, вулиця Велика Житомирська, будинок 6/11, кімната 307), від імені та в інтересах якого діяло Товариство з обмеженою відповідальністю «СТРОЙ СІТІ ФІНАНС» (, 61145, місто Харків , вулиця Клочківська, будинок, 190-А), в особі директора Колоса Андрія Леонідовича, та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

З позовної заяви та викладу обставин, якими позивач обґрунтовує позовні вимоги вбачається, що спірні правовідносини виникли між сторонами з приводу вищевказаного майна, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Як вбачається з єдиного адресного реєстру міста Хркова - адреса м. Харків, проспект Героїв Харкова (Московський), 118, корпус 8 відноситься за територіальною підсудністю до Слобідського району (Слобідський районний суд міста Харків).

Відповідно до ч.9 ст. 187 ЦПК України якщо за результатами отриманої судом інформації буде встановлено, що справа не підсудна цьому суду, суд надсилає справу за підсудністю в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу.

П.1 ч.1 ст.31 ЦПК України передбачено, що суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

За таких обставин вважаю, що дана справа не підсудна Немишлянському районному суду міста Харкова і її необхідно надіслати за підсудністю до Слобідського районного суду міста Харків за місцем знаходження нерухомого майна.

Керуючись ст.ст. 27, 31, 32, 187, 258, 260, 353, 354 ЦПК України, суддя

Постановив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Строй Сіті Фінанс» про розірвання договору та стягнення безпідставно набутих грошових коштів надіслати за підсудністю до Слобідського районного суду міста Харків.

Передача справи на розгляд іншого суду за встановленою ЦПК України підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої статті 31 ЦПК України, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається до Харківського апеляційного суду через Немишлянський районний суд міста Харкова протягом п*ятнадцяти днів з дня її оголошення. Учасник справи, якому ухвалу суду не було вручено у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п*ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя -