Справа № 953/6947/25
УХВАЛА

09.01.2026 м.Харків

Київський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді- Лисиченко С.М.,

за участю: секретаря судових засідань - Кот Я.А.,

представника позивача Ткачук А.О.,

розглянувши в режимі відеоконференції у відкритому підготовчому засіданні в залі суду в м. Харкові в приміщенні Київського районного суду м. Харкова в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ЦИКЛ ФІНАНС» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ЦИКЛ ФІНАНС» в особі представника адвоката Кеню Д. звернулося до Київського районного суду м.Харкова із позовом до відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , відповідно до якого просить у рахунок погашення заборгованості, яка виникла за Кредитним договором № 014/1647/74/84951 від 22 березня 2007 року у розмірі 22 408,36 доларів США, з яких: заборгованість за процентами у розмірі 8 628,91 дол. США; поточна заборгованість за кредитом яка підлягає достроковому стягненню в розмірі 13 779,45 доларів США, звернути стягнення на Предмет іпотеки, а саме на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу квартири заресстрованим за № 887 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Варніковою К.В. 22 березня 2007 року та ОСОБА_1 на праві власності відповідно до рішення Київського районного суду міста Харкова від 29 лютого 2024 року у справі № 953/1807/22, шляхом продажу її на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за ціною, не нижчою за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, а також стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЦИКЛ ФІНАНС» судові витрати.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04.07.2025 справу передано для розгляду головуючій судді Лисиченко С.М..

Ухвалою Київського районного суду м.Харкова від 07.07.2025 прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження у цивільній справі за зазначеною позовною заявою, призначено підготовче засідання.

30.10.2025 до суду надійшла заява відповідача ОСОБА_2 про залучення до участі у справі третіх осіб без самостійних вимог, відповідно до якої вказує, що як вбачається з позовної заяви предметом спору є звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме на будинок АДРЕСА_1 , де зареєстровано та проживає окрім нього, ще шість осіб, що підтверджується довідкою з Реєстру територіальної громади м. Харкова про зареєстрованих у житловому приміщенні. Задоволення позову неминуче призведе до агресивних дій з боку ТОВ «Цикл Фінанс» з позбавленням права проживання та користування цим будинком, усіх зареєстрованих в ньому осіб. Тому вважає, що рішення по цій справі може вплинути на права та обов`язки усіх осіб, які зареєстровані та проживають у вище згаданому будинку, та не є стороною по даній справі. У зв`язку з чим просить залучити до участі у спразі на стороні відповідача: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , в якості третіх осіб які не заявляють самостійних вимог на предмет позову.

17.11.2025 до суду надійшли заперечення представника позивача директора ТОВ «Цикл Фінанс» Т.Жабченко на заяву про залучення до участі у справі третіх осіб без самостійних вимог, відповідно до змісту яких вказує, що по тексту заяви про залучення третіх осіб відповідач зазначає, що окрім нього в будинку, який виступає предметом іпотеки, зареєстровано та проживає окрім нього, ще шість осіб, що підтверджується довідкою з Реєстру територіальної громади міста Харкова про зареєстрованих у житловому приміщенні. Товариство звертає увагу, що довідка з Реєстру територіальної громади міста Харкова про зареєстрованих у житловому приміщенні датується 05 грудня 2023 року, тобто є отриманою майже два роки тому, що не може вважатися актуальною інформацією. В свою чергу, актуальною інформацією вважаються відомості, які є важливими, значущими та своєчасними для поточного моменту, тобто такою, яка відповідає поточним потребам і може втратити свою цінність з часом. Тобто для підтвердження своїх доводів та тверджень доцільно надати до суду інформацію, яка відображає відомості про заресстрованих у житловому приміщенні осіб станом на дату звернення або ж незадовго до такого звернення. ОСОБА_2 не зазначається ким саме є особи, перелік яких закріплено в довідці з Реєстру територіальної громади міста Харкова про зареєстрованих у житловому приміщенні. Відповідно до частини 2 статті 40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Отже, зі змісту наведеної норми вбачається, що звернення стягнення на предмет іпотеки може бути підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей, а отже таке рішення не стосується прав наймачів. Однак, наразі Відповідачем не надано інформацію про те, ким є зокрема ОСОБА_5 , ОСОБА_9 , ОСОБА_7 та ОСОБА_8 , а відповідно підстав для залучення таких осіб до розгляду відповідної категорії справ немає. Додатково звертає увагу суду, що відповідно до пункту 4.1.4 Договору іпотеки укладеним між АТ «РАЙФФАЙЗЕН БАНК» та ОСОБА_2 , який було посвідчено 22 березня 2007 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Варніковою К.В., зареєстрований в реєстрі за номером 889 Іпотекодавець зобов`язний не відчужувати предмет іпотеки у будь-який спосіб та не обтяжувати його зобов`язанням з боку третіх осіб (зокрема, не передавати його в оренду, найом, не передавати в наступну іпотеку тощо). Також в наданій Відповідачем довідки з Реєстру територіальної громади міста Харкова про зареєстрованих у житловому приміщенні не можливо встановити дату реєстрації місця проживання за вказаною адресою АДРЕСА_1 , адже така інформація відсутня. Отже наразі суду не надана актуальна інформація, щодо зареєстрованих осіб у житловому приміщенні, а також не повідомлено ким виступають ОСОБА_5 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 та ОСОБА_11 , адже якщо вони є орендарями/наймачами, зареєстрованими після укладення Договору іпотеки, то такі особи не мають права на залучення до справи. У зв`язку з чим просить суд відмовити у залученні до участі у справі № 953/6947/25, як третіх осіб без самостійних вимо ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_9 , ОСОБА_7 ОСОБА_8 .

Представник позивача у підготовчому засіданні заперечувала проти задоволення заяви відповідача ОСОБА_2 з підстав, викладених у поданих до суду запереченнях.

В підготовче засідання, призначене на 09.01.2026 відповідачі не з`явилися, про час, день та місце підготовчого засідання повідомлялися у встановленому законом порядку.

Згідно ч.1 ст.223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Суд, заслухавши доводи представника позивача, вивчивши подану заяву про залучення до участі у справі третіх осіб та враховуючи заявлені позовні вимоги, приходить до наступного висновку.

Згідно з частиною 1,3 статті 53 ЦПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення суду може вплинути на права та обов`язки осіб, що не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі ( частина 5 статті 53 ЦПК України).

Судом встановлено, що предметом позову є вимога про звернення стягнення на Предмет іпотеки, а саме на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу квартири заресстрованим за № 887 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Варніковою К.В. 22 березня 2007 року та ОСОБА_1 на праві власності відповідно до рішення Київського районного суду міста Харкова від 29 лютого 2024 року у справі № 953/1807/22, шляхом продажу її на прилюдних торгах у рахунок погашення заборгованості, яка виникла за Кредитним договором № 014/1647/74/84951 від 22 березня 2007 року у розмірі 22 408,36 доларів США, з яких: заборгованість за процентами у розмірі 8 628,91 дол. США; поточна заборгованість за кредитом яка підлягає достроковому стягненню в розмірі 13 779,45 доларів США.

Згідно з даними довідки про зареєстрованих у житловому приміщенні осіб, за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 05.12.2023 зареєстровані: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , ОСОБА_12 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_8 .

Враховуючи викладене, з метою всебічного, повного та неупередженого розгляду справи та ухвалення законного рішення у даній справі, яке відповідатиме завданню цивільного судочинства, передбачене ч.1 ст.2 ЦПК України, суд вважає за необхідне залучити до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , ОСОБА_12 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , які зареєстровані за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки виходячи з предмету позову, рішення суду може вплинути на їх права та обов`язки.

На підставі викладеного, керуючись статтями 51, 53, 213, 223, 260, 261 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Залучити до участі у справі за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «ЦИКЛ ФІНАНС» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , ОСОБА_12 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , які зареєстровані за адресою: АДРЕСА_1 .

Зобов`язати позивача направити на адресу третіх осіб примірники позовної заяви з доданими до неї документами, а докази відправки надати суду.

Роз`яснити третім особам, що вона має право протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання даної ухвали або відзиву на позовну заяву, подати письмові пояснення щодо позову або відзиву.

Копія пояснень та додані до них документи, одночасно з надісланням (наданням) їх до суду, також надсилаються (надаються) іншим учасникам справи.

У разі не надання третіми особами пояснень, у встановлений судом строк, без поважних причин, суд має право вирішити справу за наявними матеріалами.

Підготовче засідання відкласти до 11-00 години 12.02.2026.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя- С.М. Лисиченко