Справа №: 671/979/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 січня 2026 року м. Волочиськ

Волочиський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючої - судді Подіновської Г.В.,

за участю секретаря судового засідання Краснай Л.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Золоте поле 2016» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати,

встановив:

26.05.2025 ОСОБА_1 , в інтересах якого діє його представник Мініх І.М., звернулася до суду з позовною заявою про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати.

В обґрунтування позову представник позивача зазначила, що позивачу на праві власностi належить земельна дiлянка площею 2 га, з кадастровим номером :04:008:0685, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів Чернявської сільської ради Волочиського району Хмельницької областi. 25 серпня 2016 року між ОСОБА_1 та ФГ «Золоте поле 2016» укладено договiр оренди землі № 7, відповідно до якого орендодавець передав в оренду, а орендар прийняв в оренду вищевказану земельну ділянку. Відповідно до умов договору оренди, договiр укладено на 10 років, орендна плата вноситься орендарем в розмірі 4 % вiд нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить 5349,28 грн., або продуктами рослинництва за цінами не вище ринкових. Орендна плата вноситься до 20 числа останнього у звітному році місяця. Право оренди зареєстровано державним реєстратором Волочиської районної державної адміністрацiї 03.09.2016, номер запису про інше речове право: 16240428. В порушення умов договору оренди землі, орендна за 2023-2024 роки не виплачувалась, тобто має місце систематичне порушення відповідачем істотних умов договору. Заборгованість з орендної плати за 2023-2024 роки становить 24320,45 грн.

У зв`язку з наведеним, позивач просить розірвати договір оренди землі вiд 25 серпня 2016 року № 7, укладений мiж ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Золоте поле 2016» щодо оренди земельної дiлянки площею 2 га, з кадастровим номером :04:008:0685, та стягнути з відповідача на свою користь заборгованість з орендної плати в сумі 24320,45 грн.

Сторони в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Представник позивача Мініх І.М. подала заяву про розгляд справи у її відсутності та у відсутності позивача, позовні вимоги підтримала у повному обсязі. Також зазначила, що докази на підтвердження витрат позивача на надання правничої допомоги в розмірі 8000,00 грн., будуть надані позивачем протягом п`яти днів після ухвалення судового рішення у даній справі.

Відповідач та його представник в судове засідання не з`явилися, про причини неявки суд не повідомили.

Суд вважав за можливе розглянути справу у відсутності сторін на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2 га, з кадастровим номером :04:008:0685, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Чернявської сільської ради Волочиського (тепер Хмельницького) району Хмельницької області, що підтверджується копією наказу Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність від 11.04.2016 № 22-8272-СГ, копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 59503688 від 20.05.2016 (а.с. 8-9).

25.08.2016 між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Золоте поле 2016», в особі директора Гуменюка Олександра Івановича, укладено договір оренди землі № 7 (далі Договір) (а.с. 10-13).

Право оренди земельної ділянки зареєстровано 03.09.2016, номер запису про інше речове право: 16240428, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 338504725 від 10.07.2023 (а.с. 14).

Відповідно до пунктів 1, 2 Договору, орендодавець надає а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 2 га, з кадастровим номером :04:008:0685, для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Чернявської сільської ради Волочиського району Хмельницької області, за межами населеного пункту, Відповідно до п. 5 Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 133732,00 грн. Відповідно до п. 8 Договору, договір укладено на 10 років. Згідно п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 5349,28 грн. Відповідно до п. 12 Договору, орендна плата вноситься до 20 числа останнього у звітному році місяця.

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 24.04.2025, за 2023-2024 роки, відповідачем позивачу орендна плата за надання вищевказаної земельної ділянки в оренду, не сплачена (а.с. 15-18).

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 407 Цивільного кодексу України, право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і фізичною особою, юридичною особою.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно положень ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній на момент укладення договору) істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку

Згідно з ч. 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Згідно пункту «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 526, ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Згідно положень ст. 610, 611 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Верховний Суд у постанові від 07 грудня 2022 року у справі № 479/210/21 дійшов до висновку, що систематична (два та більше випадків) несплата орендної плати, передбаченої договором, є істотним порушенням умов договору та підставою для розірвання такого договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Як встановлено судом, відповідач в порушення умов договору оренди землі № 7 від 25.08.2016, систематично не сплачував позивачу орендну плату за 2023-2024 роки, що є істотними порушеннями умов договору та підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

Відповідач не виплатив позивачу узгоджений договором розмір орендної плати за 2023 рік в сумі 11472,98 грн., за 2024 рік в сумі 12847,47 грн., обрахований із урахуванням індексів інфляції, що розрахована наступним чином:

5349,28 грн. х 214,477 % (сукупний індекс інфляції за період вересень 2016 року грудень 2023 року) = 11472,98 грн.;

5349,28 х 240,172 % (сукупний індекс інфляції за період вересень 2016 року грудень 2024 року) = 12847,47 грн.

Всього заборгованість з виплати орендної плати за 2023-2024 роки становить 24320,45 грн.

За таких обставин, враховуючи, що факти викладені позивачем у позовній заяві в обґрунтування позовних вимог, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

На підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір в сумі 2422,40 грн.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 4, 10, 12-13, 76-81, 89, 141, 258-259, 263-265, 268, 273, 354-355 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 7 від 25 серпня 2016 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Золоте поле 2016», про оренду земельної ділянки площею 2 га, з кадастровим номером :04:008:0685, номер запису про інше речове право: 16240428 від 03.09.2016.

Стягнути з Фермерського господарства «Золоте поле 2016» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за 2023-2024 роки у сумі 24320 (двадцять чотири тисячі триста двадцять) гривень 45 копійок.

Стягнути з Фермерського господарства «Золоте поле 2016» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 2422,40 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Фермерське господарство «Золоте поле 2016», код в , місцезнаходження: 31232, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Чернява.

Повне рішення складено 13 січня 2026 року.

Суддя Г.В. Подіновська