Справа № 671/20/26
Провадження № 2/671/4/2026
У Х В А Л А

09 січня 2026 р. м. Волочиськ

Суддя Волочиського районного суду Хмельницької області Никифоров Є. О., розглянувши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «ВОЛОЧИСЬК-АГРО» про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками шляхом повернення земельних ділянок власнику, визнання недійсними додаткових угод до договорів оренди землі, скасування державної реєстрації прав,

в с т а н о в и в :

07 січня 2026 року ОСОБА_1 звернувся до Волочиського районного суду Хмельницької області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «ВОЛОЧИСЬК-АГРО» про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками шляхом повернення земельних ділянок власнику, визнання недійсними додаткових угод до договорів оренди землі, скасування державної реєстрації прав.

Позивач просить:

1. Зобов`язати відповідача ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ВОЛОЧИСЬК-АГРО" усунути перешкоди у користуванні земельними ділянками за кадастровими :02:005:0270, :02:005:0271 шляхом повернення земельних ділянок власнику.

2. Визнати недійсними додаткові угоди, а саме

Додаткову угоду до Договору оренди землі, серія та номер: без номерна, виданий 05.03.2019, видавник: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ВОЛОЧИСЬК-АГРО"; інший тип договору, додаткова угода про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 20.04.2010, серія та номер: 270, виданий 18.12.2023, видавник: ТОВ "Волочиськ-агро" та ОСОБА_2 .

Додаткову угоду до Договору оренди землі, серія та номер: без номерна, виданий 05.03.2019, видавник: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ВОЛОЧИСЬК-АГРО"; договір щодо внесення змін до договору від 06.05.2010, серія та номер: 271, виданий 25.10.2024, видавник: Сторони договору.

3. Скасувати

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 47251810 від 07.06.2019 12:33:15, Макух Роксолана Ігорівна, Соколівська сільська рада Ярмолинецького району, Хмельницька обл.

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 47250205 від 07.06.2019 11:52:05, Макух Роксолана Ігорівна, Соколівська сільська рада Ярмолинецького району, Хмельницька обл.

Ознайомившись із позовною заявою та доданими до неї документами суддя дійшов висновку, що справа за вказаним позовом не належить до територіальної юрисдикції (підсудності) Волочиського районного суду Хмельницької області з наступних підстав.

За загальним правилом позови до юридичних осіб пред`являються в суд за їхнім місцезнаходженням згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (ч. 2 ст. 27 ЦПК України).

Проте, зазначене правило не поширюється на позови, для яких законом визначено виключну підсудність.

Відповідно до частини першої статті 30 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Відповідно до роз`яснень, що містяться у п. 42 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 3 від 01 березня 2013 року «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ», виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна. Згідно з положеннями статті 181 ЦК до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 ЦК); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Як вбачається зі змісту позовної заяви, спір між сторонами виник з приводу нерухомого майна: земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами :02:005:0270, :02:005:0271, щодо їх повернення власнику, визнання недійсними додаткових угод до договорів оренди вказаних земельних ділянок, скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок, що зареєстроване за відповідачем, а тому на вказаний позов поширюються правила виключної підсудності і такі позови пред`являються за місцезнаходженням земельних ділянок.

Земельні ділянки площею з кадастровими номерами :02:005:0270, :02:005:0271, згідно доданих до позову договорів оренди та додаткових угод до них, розташовані на території Варовецької сільської ради колишнього Городоцького (на даний час Хмельницького) району Хмельницької області.

Постановою Верховної Ради України від 17.07.2020 року № 807-ІХ «Про утворення та ліквідацію районів» в Україні утворено 136 нових та ліквідовано існуючі 490 районів.

Згідно п. 3-1 розділу XII «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про судоустрій і статус суддів» до набрання чинності законом України щодо зміни системи місцевих судів на території України у зв`язку з утворенням (ліквідацією) районів відповідні місцеві суди продовжують здійснювати свої повноваження у межах територіальної юрисдикції, визначеної до набрання чинності Постановою Верховної Ради України «Про утворення та ліквідацію районів» від 17 липня 2020 року № 807-IX, але не довше ніж один рік з дня припинення чи скасування воєнного стану на території України, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженого Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 2102-IX.

Згідно роз`яснень, наданих Радою суддів України у листі №9рс-466/20 від 22 липня 2020 року, до зміни системи судоустрою та приведення її у відповідність до нового адміністративно-територіального устрою шляхом утворення, реорганізації чи ліквідації судів, місцеві загальні суди продовжують здійснювати розгляд справ в межах раніше утворених районів та раніше визначеного адміністративно-територіального устрою.

Оскільки нерухоме майно щодо якого виник спір знаходиться на території колишнього Городоцького району Хмельницької області, тому даний спір повинен розглядатись за правилами ст. 30 ЦПК України за місцезнаходженням цього майна, судом в межах раніше утворених районів та раніше визначеного адміністративно-територіального устрою, а саме, Городоцьким районним судом Хмельницької області.

За вимогами п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

З огляду на викладене, дана справа не підсудна Волочиському районному суду Хмельницької області, а тому справу слід передати на розгляд до Городоцького районного суду Хмельницької області за правилами виключної підсудності.

Керуючись п. 3-1 розділу XII «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про судоустрій і статус суддів», статтями 27, 28, 31, 260, 261 ЦПК України, суддя

у х в а л и в :

Справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «ВОЛОЧИСЬК-АГРО» про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками шляхом повернення земельних ділянок власнику, визнання недійсними додаткових угод до договорів оренди землі, скасування державної реєстрації прав передати за підсудністю до Городоцького районного суду Хмельницької області.

Копію ухвали надіслати позивачу.

Ухвала набирає законної сили негайно після її складення (підписання) суддею та протягом п`ятнадцяти днів з дня її підписання може бути оскаржена в апеляційному порядку безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.

Суддя Є. О. Никифоров