Справа № 386/2454/25
Провадження № 2/386/1071/25
УХВАЛА

про прийняття позовної заяви до розгляду

та відкриття провадження у справі

05 січня 2026 року селище Голованівськ

Суддя Голованівського районного суду Кіровоградської області

Гарбуз О. С.

розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про скасування державної реєстрації припинення права оренди та переведення прав та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу,

встановив:

ОСОБА_4 , який діє в інтересах ОСОБА_1 , звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , шляхом направлення 25.12.2025 позовної заяви через підсистему "Електронний суд" в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі, яка надійшла до суду 26.12.2025, про скасування державної реєстрації припинення права оренди та переведення прав та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу, оскільки вважає незаконною державну реєстрацію припинення права позивача оренди земельної ділянки. Просить скасувати державну реєстрацію припинення права оренди ОСОБА_1 на земельну ділянку загальною площею 2,7215 га, кадастровий номер :02:000:0736, яка розташована на території Грузької сільської ради Голованівського району Кіровоградської області зі строком дії до 01.09.2052, проведену на підставі Додаткової угоди про дострокове розірвання договору оренди землі від 27.05.2025, укладеної між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22122318 від 01.09.2017); перевести із ОСОБА_3 на ОСОБА_1 права та обов`язки покупця за Договором купівлі-продажу №1568 від 23.06.2025, який посвідчено 23.06.2025 приватним нотаріусом Голованівського районного нотаріального округу Кіровоградської області Кримською Наталією Петрівною щодо земельної ділянки загальною площею 2,7215 га, кадастровий номер :02:000:0736, яка розташована на території Грузької сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, який укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ; стягнути з відповідачів на користь позивача судові витрати у справі.

Крім цього, разом з позовом представник позивача подав клопотання, в якому просить витребувати: у ОСОБА_2 оригінал Додаткової угоди про дострокове розірвання договору оренди землі від 27.05.2025, укладеної між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 ; у Благовіщенської міської ради Голованівського району Кіровоградської області копію Додаткової угоди про дострокове розірвання договору оренди землі від 27.05.2025, укладеної між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 та всіх без виключення матеріалів, які стали підставою для її державної реєстрації; у приватного нотаріуса Голованівського районного нотаріального округу Кіровоградської області Кримської Наталії Петрівни належним чином завірені копії Договору купівлі-продажу №1568 від 23.06.2025, який укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та відповідних документів, що стали підставою для його укладення.

Клопотання про витребування доказів представник позивача, обґрунтовує тим, що підставою позову, в частині скасування державної реєстрації припинення права оренди, є відсутність волевиявлення ОСОБА_1 на укладення Додаткової угоди про дострокове розірвання договору оренди землі від 27.05.2025, а також порушення переважного права ОСОБА_1 на придбання спірної земельної ділянки. Спірний правочин, а саме Додаткова угода про дострокове розірвання договору оренди землі від 27.05.2025 позивач не укладав, а тому її примірник (оригінал) в нього відсутній. Разом з позовом, з метою доведення вимоги про скасування держаної реєстрації припинення права оренди, позивачем подано клопотання про призначення судової почеркознавчої експертизи, для проведення якої необхідно примірник цього правочину. Крім цього, згідно відомостей з ДРРП державну реєстрацію припинення права оренди 28.05.2025 проведено державним реєстратором Благовіщенської міської ради. Позивачем вжито заходи для отримання примірника такої угоди, однак міською радою відмовлено в наданні документу. Стороною спірного правочину є ОСОБА_2 у якої перебуває на зберіганні оригінал такої угоди. Водночас, чинним законодавством не визначено механізму звернення до фізичної особи із адвокатським запитом, а тому сторона позивача позбавлена в позасудовому порядку надати відповідний правочин. З метою дотримання вимоги позивачем статті 362 ЦК України, а саме щодо внесення грошової суми, яку повинен сплатити покупець за договором, є необхідність в отриманні примірнику укладеного Договору купівлі-продажу №1568 від 23.06.2025. Як підтверджено відомостями з ДРРП, такий правочин посвідчено приватним нотаріусом Голованівського районного нотаріального округу Кіровоградської області Кримською Наталією Петрівною, тому примірник такого правочину перебуває в неї на зберіганні. Представник позивача зазначає, що витребування вказаних доказів необхідно для проведення експертизи, а також для підтвердження чи спростування обставин, на які посилається сторона позивача.

29.12.2025 та 01.01.2026 згідно вимог ч. 8 ст. 187 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) судом через підсистему "Електронний суд" в ЄСІТС сформовано запити щодо інформації про зареєстровані місця проживання (перебування) відповідачів та отримано відповіді №2191519 та №2199664 з Єдиного державного демографічного реєстру про зареєстровані місця проживання відповідачів на території Голованівського району Кіровоградської області.

Підстав для залишення позовної заяви без руху, її повернення або відмови у відкритті провадження у справі не вбачається.

Справа підсудна Голованівському районному суду Кіровоградської області у відповідності до ст. 30 ЦПК України, оскільки позов, який подано із приводу нерухомого майна, пред`явлено за місцезнаходженням майна.

Враховуючи вимоги ст.ст. 19, 274 ЦПК України, справа має розглядатись за правилами загального позовного провадження, оскільки не являється малозначною, при цьому враховується значення справи для сторін, обраний позивачем спосіб захисту, категорія та складність справи.

Клопотання представника позивача про витребування доказів підлягає задоволенню, оскільки обставини, для підтвердження яких потрібні докази, що підлягають витребуванню - зокрема через неможливість отримання інформації іншим шляхом ніж в судовій процедурі, є необхідними для перевірки факту укладення спірного правочину між позивачем та ОСОБА_2 , перевірки факту укладення правочину між відповідачами та обставин на які посилається позивач, а також з метою вирішення питання про призначення відповідної судової почеркознавчої експертизи.

Керуючись ст.ст. 83-83, ч. 5 ст. 128, ст.ст. 187, 189, 190, 196, 258-261, 274, 353 ЦПК України, суддя

постановив:

Прийняти до розгляду та відкрити провадження у справі за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про скасування державної реєстрації припинення права оренди та переведення прав та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу.

Визначити розгляд справи за правилами загального позовного провадження та призначити підготовче засідання на 04 лютого 2026 року на 13 годин 30 хвилин в залі судових засідань Голованівського районного суду Кіровоградської області за адресою: селище Голованівськ Голованівського району Кіровоградської області, вул. Соборна, 18; поштовий індекс 26500; веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи, що розглядається: https://court.gov.ua/sud1104/.

Клопотання представника позивача ОСОБА_4 про витребування доказів - задовольнити повністю.

Витребувати у ОСОБА_2 , яка проживає по АДРЕСА_1 , оригінал Додаткової угоди про дострокове розірвання договору оренди землі від 27.05.2025, укладеної між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

Витребувати у Благовіщенської міської ради Голованівського району Кіровоградської області, розташованої по вул. Промисловій, 23/54, м. Благовіщенське Голованівського району Кіровоградської області, копію Додаткової угоди про дострокове розірвання договору оренди землі від 27.05.2025, укладеної між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 та всіх без виключення матеріалів, які стали підставою для її державної реєстрації.

Витребувати у приватного нотаріуса Голованівського районного нотаріального округу Кіровоградської області Кримської Наталії Петрівни, яка знаходиться по вул. Героїв України, 56, м. Благовіщенське Голованівського району Кіровоградської області, належним чином завірені копії Договору купівлі-продажу №1568 від 23.06.2025, який укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та відповідних документів, що стали підставою для його укладення.

Встановити строк виконання ухвали протягом п`яти днів з дня отримання її копії.

Роз`яснити особам у яких витребовуються докази, що у разі, якщо вони не мають можливості подати доказ, який вимагає суд, взагалі або у встановлені судом строки, вони зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня отримання ухвали (ч. 7 ст. 84 ЦПК України).

Відповідно до частин 8, 9 ст. 84 ЦПК України, у разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, а також за неподання таких доказів з причин, визнаних судом неповажними, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом. Притягнення винних осіб до відповідальності не звільняє їх від обов`язку подати витребувані судом докази.

Ухвала суду виконується негайно, в порядку встановленому для виконання судових рішень.

Встановити відповідачам строк для подання відзиву на позов за нормами ст.ст. 178, 191 ЦПК України тривалістю п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Роз`яснити відповідачам, що копія відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи повинна бути надіслана (надана) одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду. До відзиву додаються: 1) докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача, якщо такі докази не надані позивачем; 2) документи, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів іншим учасникам справи. До відзиву, підписаного представником відповідача, додається довіреність чи інший документ, що підтверджує повноваження представника відповідача. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Роз`яснити відповідачам право пред`явити зустрічний позов за нормами ст.ст. 193, 194 ЦПК України у строк для подання відзиву.

У відповідності до ч. 1 ст. 212 ЦПК України, роз`яснити учасникам справи, що вони мають право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду у зв`язку з наявністю у Голованівському районному суді Кіровоградської області відповідної технічної можливості.

Місце проживання позивача ОСОБА_1 : АДРЕСА_2 .

Місце проживання відповідача ОСОБА_2 : АДРЕСА_3 ; зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 .

Місце проживання відповідача ОСОБА_3 : АДРЕСА_5 ; зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 .

Копії ухвали про відкриття провадження у справі надіслати учасникам справи.

Ухвала оскарженню не підлягає та набирає законної сили з моменту її підписання суддею. Відповідно до ч. 2 ст. 353 ЦПК України заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Суддя: Гарбуз О. С.