Справа № 471/1175/25
Провадження №2-з/471/2/26
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" березня 2026 р. Братський районний суд Миколаївської області

у складі: головуючого судді Жилі Н.М.,

за участю секретаря - Холоденко І.Ю.,

розглянувши в судовому засіданні в залі суду в селищі Братське Вознесенського району Миколаївської області заяву представника позивача ОСОБА_1 Лисенка Станіслава Юрійовича про забезпечення позову у цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області, Товариство з обмеженою відповідальністю «БРАТСЬКЕ-АГРО», про визнання незаконною та скасування державної реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі, припинення права власності та скасування державної реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

23.03.2026 року представник позивача адвокат Лисенко С.Ю. звернувся до суду з заявою про забезпечення позову, яка мотивована тим, що в провадженні Братського районного суду Миколаївської області знаходиться цивільна справа № 471/1175/25 за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи: Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області, ТОВ «БРАТСЬКЕ-АГРО» (нова назва - ТОВ «ЛУКИ АГРО») про визнання незаконною та скасування державної реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі, припинення права власності та скасування державної реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Зазначає, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,1094 га з кадастровим номером :02:000:0120, що розташована на території Новокостянтинівськоі сільської ради Братського (нині - Вознесенського) району Миколаївської області, напідставі державного акта серії ЯЛ № 635474 від 01.07.2011 року. Право власності позивача зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.06.2013 року (реєстраційний номер об`єкта: 4). Зазначену земельну ділянку позивач передав в оренду ТОВ «ЛУКИ АГРО» () на підставі Договору оренди землі №ВRА-2018-00323 від 01.01.2018 року строком на 7 років (до 01.01.2025 року) з автоматичним продовженням дії договору.Право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав 24.09.2021 року (строк дії до 01.01.2040 року з урахуванням додаткової угоди). Таким чином, ТОВ «ЛУКИ АГРО», є законним орендарем земельної ділянки позивача та здійснює на ній сільськогосподарське виробництво. Водночас, 19.07.2025 року ОСОБА_2 зареєструвала у Державному реєстрі речових прав право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0189 площею ЗД094 га на підставі державного акта серії ЯГ № 584515 від 18.08.2006 року (зазначеного як втраченого).Листом ГУ Держгеокадастру у Миколаївській області від 17.12.2025 року № 29-14-0.120-1542/22-25 офіційно підтверджено, що земельна ділянка ОСОБА_2 з кадастровим номером :02:000:0189 накладається (перетинається) на земельну ділянку ОСОБА_1 з кадастровим номером :02:000:0120. Більше того, запис № 154 про реєстрацію державного акта серії ЯГ № 584515 в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності закреслено червоною лінією та проставлено відмітку «Запис N° 154 вважати недійсним», а архівний примірник цього державного акта у ГУ Держгеокадастру відсутній. Посилається на те, що необхідність вжиття заходів забезпечення позову зумовлена наступними обставинами: 1) загроза порушення посівних робіт та сільськогосподарського виробництва, тобто земельна ділянка позивача використовується для ведення товарного сільськогосподарського виробництва орендарем - ТОВ «ЛУКИ АГРО» і, оскільки відповідач зареєструвала право власності на земельну ділянку, що накладається на ділянку позивача, існує реальна загроза того, що відповідач або інші особи, що діють за її дорученням чи згодою, можуть самовільно розпочати проведення посівних або інших сільськогосподарських робіт на земельній ділянці, що є об`єктом спору, чинити перешкоди ТОВ «ЛУКИ АГРО» у проведенні запланованих посівних робіт шляхом заявлення претензій на підставі зареєстрованого за ними права власності, передати спірну земельну ділянку в оренду третім особам, які також зможуть заявляти претензії на обробку землі, звертатися до правоохоронних органів із заявами про нібито незаконне використання «її» земельної ділянки, створюючи конфліктну ситуацію; 2)загроза подальшого відчуження або обтяження земельної ділянки, тобто відповідач, маючи зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності, може в будь-який момент відчужити земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0189 на користь третіх осіб (продати, подарувати), передати її в оренду або іпотеку, вчинити інші правочини, що суттєво ускладнять або унеможливлять виконання рішення суду; 3) неможливість ефективного захисту прав позивача без забезпечення позову, тобто сільськогосподарське виробництво має сезонний характер, будь-яке порушення посівних робіт, зумовлене конфліктом щодо права користування земельною ділянкою, завдасть позивачу та орендарю значних збитків, які можуть бути непоправними в межах одного виробничого сезону; якщо відповідач або інші особи за її дорученням розпочнуть сільськогосподарські роботи на спірній ділянці, це створить ситуацію «подвійного використання», що призведе до фактичної неможливості виконання майбутнього рішення суду без додаткових судових процесів та значних витрат часу; 4) співмірність заходів забезпечення із заявленими вимогами. Просить суд забезпечити позов шляхом: 1) накласти арешт на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0189 площею 3,1094 га, що зареєстрована за ОСОБА_2 , із забороною відчуження та обтяження; 2) заборонити ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) та будь-яким іншим особам, які діють за її дорученням або в її інтересах, проводити будь-які сільськогосподарські роботи (обробіток ґрунту, посів, збирання врожаю, внесення добрив, застосування засобів захисту рослин тощо) на земельній ділянці з кадастровим номером :02:000:0120 (площею 3,1094 га), що належить ОСОБА_1 ; 3) заборонити ОСОБА_2 та будь-яким іншим особам чинити перешкоди ОСОБА_1 та іншим особам, що діють в його інтересах, зокрема, але не виключно, ТОВ «ЛУКИ АГРО» () у володінні, користуванні та розпорядженні земельною ділянкою з кадастровим номером :02:000:0120, у тому числі: перешкоджати проведенню сільськогосподарських робіт, обмежувати доступ до земельної ділянки; 4)заборонити державним реєстраторам та нотаріусам вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0189, а саме: реєстрацію переходу права власності, реєстрацію інших речових прав, реєстрацію обтяжень, внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Державного земельного кадастру, за виключенням реєстраційних дій, що здійснюються на виконання рішення суду у даній справі.

Вивчивши заяву про забезпечення позову та матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до ч.1, ч. 2 ст. 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених ст. 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно ч. 1 ст. 151 ЦПК України заява про забезпечення позову подається в письмовій формі, підписується заявником і повинна містити, зокрема предмет позову та обґрунтування необхідності забезпечення позову; захід забезпечення позову, який належить застосувати, з обґрунтуванням його необхідності.

Відповідно до статті 150 ЦПК України позов забезпечується, зокрема накладенням арешту на майно; забороною вчиняти певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору.

Заходи забезпечення позову мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами (ч. 3 ст. 150 ЦПК України).

Не допускається вжиття заходів забезпечення позову, які за змістом є тотожними задоволенню заявлених позовних вимог, якщо при цьому спір не вирішується по суті (ч. 10 ст. 150 ЦПК України).

В пункті 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 22 грудня 2006 року № 9 «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» судам роз`яснено, що розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з врахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

В постанові Великої Палати Верховного Суду від 15 вересня 2020 року в справі № 753/22860/17 (провадження № 14-88цс20) зазначено, що умовою застосування заходів забезпечення позову є достатньо обґрунтоване припущення, що невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача. Гарантії справедливого суду діють не тільки під час розгляду справи, але й під час виконання судового рішення. Зокрема тому, розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд повинен врахувати, що вжиття відповідних заходів може забезпечити належне виконання рішення про задоволення позову у разі ухвалення цього рішення, а їх невжиття, - навпаки, ускладнити або навіть унеможливити таке виконання. Конкретний захід забезпечення позову буде співмірним позовній вимозі, якщо при його застосуванні забезпечується: збалансованість інтересів сторін та інших учасників судового процесу під час вирішення спору; можливість ефективного захисту або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача без порушення або безпідставного обмеження прав та охоронюваних інтересів інших учасників справи чи осіб, що не є її учасниками; можливість виконання судового рішення у разі задоволення вимог, які є ефективними способами захисту порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача.

Враховуючи вищевикладене, приймаючи до уваги те, що невжиття заходів забезпечення позову може істотно ускладнити або унеможливити виконання рішення суду за вищевказаним позовом, суд вважає необхідним вжити заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0189 площею 3,1094 га, яка зареєстрована за ОСОБА_2 , із забороною відчуження та обтяження, та заборони державним реєстраторам та нотаріусам вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0189, а саме: реєстрацію переходу права власності, реєстрацію інших речових прав, реєстрацію обтяжень, внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Державного земельного кадастру, за виключенням реєстраційних дій, що здійснюються на виконання рішення суду у даній справі. На думку суду вжиття таких засобів забезпечення позову буде відповідати меті забезпечення позову, гарантуванню виконання рішення суду у разі задоволення позовних вимог.

Що стосується інших заходів забезпечення позову, які просить вжити представник позивача, то в їх застосуванні слід відмовити, оскільки представником позивача не доведено, що ОСОБА_2 та будь-які інші особи мають намір проводити будь-які сільськогосподарські роботи на земельній ділянці з кадастровим номером :02:000:0120 (площею 3,1094 га), що належить ОСОБА_1 , а також, що ОСОБА_2 та будь-які інші особи чинять перешкоди ОСОБА_1 та іншим особам, що діють в його інтересах, зокрема, але не виключно, ТОВ «ЛУКИ АГРО» у володінні, користуванні та розпорядженні земельною ділянкою з кадастровим номером :02:000:0120.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

За такого заява про забезпечення позову підлягає частковому задоволенню.

Керуючись ст.ст. 149-153 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Заяву представника позивача ОСОБА_1 ОСОБА_3 про забезпечення позову у цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області, Товариство з обмеженою відповідальністю «БРАТСЬКЕ-АГРО», про визнання незаконною та скасування державної реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі, припинення права власності та скасування державної реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, задовольнити частково.

Накласти арешт на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0189 площею 3,1094 га, що зареєстрована за ОСОБА_2 , із забороною відчуження та обтяження.

Заборонити державним реєстраторам та нотаріусам вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0189, а саме: реєстрацію переходу права власності, реєстрацію інших речових прав, реєстрацію обтяжень, внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Державного земельного кадастру, за виключенням реєстраційних дій, що здійснюються на виконання рішення суду у даній справі.

В іншій частині заявлених вимог відмовити.

Ухвала підлягає негайному виконанню, оскарження ухвали не зупиняє її виконання.

Ухвала може бути оскаржена протягом п`ятнадцяти днів до Миколаївського апеляційного суду

Суддя Жила Н. М.