Справа № 358/581/21 Провадження № 2/358/20/26
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 лютого 2026 року м. Богуслав

Богуславський районний суд Київської області в складі :

головуючого судді Тітова М.Б.,

за участю:

секретаря судового засідання Зеленько О.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Богуславі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі майна та припинення права спільної часткової власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить виділити в натурі йому та відповідачу у власність по 1/2 частині житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 54,30 кв.м, житловою-37,20 кв.м., допоміжною (підсобною)- 9,60 кв.м., а також господарські будівлі та споруди: гараж, вбиральня, огорожа та по 1/2 частині земельної ділянки площею 0,0629 га, кадастровий номер :01:004:0383, яка призначена для будівництва й обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована за адресою: АДРЕСА_1 , а також припинити право спільної часткової власності на вказане нерухоме майно.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що він та відповідач є спадкоємцями за законом після смерті їх матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та якій належало вказане нерухоме майно. Вони з відповідачем прийняли та юридично оформили своє право кожен на 1/2 частину вказаного майна, однак згоди щодо порядку користування цим майном не дійшли. відповідач чинить перешкоди в користуванні житловим будинком, а тому продовжувати спільну часткову власність неможливо, оскільки це перешкоджає йому у повній мірі реалізувати своє право щодо розпорядження власним майном, у зв`язку з чим він звернувся до суду для проведення поділу вказаного спадкового майна шляхом виділення в натурі кожному належної йому частки.

Оскільки в добровільному порядку вони з відповідачем не дійшли згоди щодо поділу будинку в натурі, то він змушений звернутися з відповідним позовом до суду.

Під час судового розгляду представник позивача адвокат Чайка О.В. позовні вимоги підтримала, посилаючись на вищенаведені обставини і просила суд поділити спірний житловий будинок відповідно до першого варіанту будівельно-технічної експертизи, виділивши позивачу 56/100 частини будинку.

Від відповідача 19.05.2025 до суду надійшла заява про розгляд справи без його участі, в якій він також просить закрити провадження у справі через відсутність предмета спору згідно п. 2 ч. 1 ст. 255 ЦПК України.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає за необхідне позов задовольнити частково, виходячи із наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що сторони по справі ОСОБА_1 і ОСОБА_2 після смерті матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , прийняли в установленому законом порядку спадщину в частках на нерухоме майно спадкодавця.

23 січня 2020 року державним нотаріусом Богуславської районної нотаріальної контори Київської області сторонам по справі було видане свідоцтво про право на спадщину за законом, зареєстроване в реєстрі за № 1-90, на 1/2 частку житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 54,30 кв.м, житловою-37,20 кв.м., допоміжною (підсобною)- 9,60 кв.м., а також господарські будівлі та споруди: гараж, вбиральня, огорожа

23 січня 2020 року державним нотаріусом Богуславської районної нотаріальної контори Київської області сторонам по справі було видане свідоцтво про право на спадщину за законом, зареєстроване в реєстрі за № 1-91, на 1/2 частку земельної ділянки загальною площею 0,0629 га, з кадастровим номером :01:004:0383, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться по АДРЕСА_1 .

При вирішенні даного спору суд враховує наступні положення чинного законодавства України.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч. 1 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до п. «г» ч. 1 ст. 81 Земельного кодексу України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі прийняття спадщини.

Згідно ч. 1 ст. 86 Земельного кодексу України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Відповідно до ч. 4 та ч. 5 ст.89 Земельного кодексу України співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

За змістом статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав і обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права й обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, за винятком прав і обов`язків, зазначених у статті 1219 ЦК України (статті 1218, 1231 цього Кодексу).

Згідно статті 1278 ЦК України частки кожного спадкоємця у спадщині є рівними, якщо спадкодавець у заповіті сам не розподілив спадщину між ними. Кожен із спадкоємців має право на виділ його частки в натурі.

Спадщина належить спадкоємцям, які прийняли її на праві спільної часткової власності (частина четверта статті 355 ЦК України), а тому при її поділі застосовуються правила передбачені в главі 26 ЦК України, які регулюють відносини спільної часткової власності. Якщо згоди про поділ спадщини досягти не вдалося, то поділ провадиться в судовому порядку відповідно до часток, які належать кожному із спадкоємців за законом або за заповітом. Вирішення судового спору щодо поділу спадкового майна не залежить від отримання спадкоємцями свідоцтва про право на спадщину.

У постанові Верховного Суду України від 25 травня 2016 року у справі № 6-692цс16 вказано, що "відповідно до частини першої статті 1267 ЦК України частки у спадщині кожного із спадкоємців за законом є рівними. Кожен із спадкоємців має право на виділ його частки в натурі (частина друга статті 1278 ЦК України). Згідно з частиною другою статті 1279 ЦК України спадкоємці, які разом із спадкодавцем були співвласниками майна, мають переважне право перед іншими спадкоємцями на виділ їм у натурі цього майна в межах їхньої частки у спадщині, якщо це не порушує інтересів інших спадкоємців, що мають істотне значення. Вирішуючи спори про поділ спадщини та визнання права власності на спадкове майно, суди встановлюють належне спадкодавцю на час його смерті майно, яке входить до складу спадщини, а також з`ясовують чи не порушуються права та інтереси всіх спадкоємців, які мають право на спадщину".

Відповідно до постанови Верховного Суду України від 19 лютого 2014 року у справі № 6-4цс14 зроблено висновок, що при вирішенні справи слід було врахувати і загальні засади цивільного законодавства (стаття 3 ЦК України) щодо справедливості, добросовісності та розумності з врахуванням прав та інтересів усіх співвласників. При цьому суду слід було ретельно вивчити обставини справи з метою з`ясувати, чи не зловживає позивач, який бажає виділу частки зі спільного майна шляхом отримання грошової компенсації вартості частки в майні та чи реалізація цього права не порушить прав інших осіб, які не мають змоги сплатити співвласнику грошову компенсацію вартості його частки.

Згідно висновку експерта №СЕ-1227-1-1374.24 від 25.11.2024 дослідженням встановлено, що планування житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 виконано таким чином, що з технічної точки зору здійснити поділ житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами в натурі відповідно до часток співвласників по 1/2 частині неможливо.

Варіант розподілу будинку з відступом від ідеальних часток ( Додатки 2 та 3).

Першому співвласнику із часткою 1/2 виділити в натурі приміщення будинку для улаштування квартири АДРЕСА_2 площею 24,3 кв.м, яка становить 45/100 частки в будинку (див. Додаток 3, жовте фарбування), а саме приміщення:

1-2 кімната - 13,80 кв.м;

1-3 кімната - 10,50 кв.м.

Господарські будівлі та споруди: убиральню літ. Г, 1/2 частину огорожі №1-3.

Вартість частки при даному варіанті поділу 61612,5 грн., що становить 44/100 частки від нерухомого майна.

Другому співвласнику із часткою 1/2 виділити в натурі приміщення будинку для улаштування квартири АДРЕСА_3 площею 30,0 кв.м, яка становить 55/100 частки в будинку (див. Додаток 3, синє фарбування), а саме приміщення:

1-І веранда - 7,50 кв.м;

1-1 кімната - 12,90 кв.м;

1 -4 кухня - 9,60 кв.м.

Господарські будівлі та споруди: гараж літ. Б та 1/2 частину огорожі №1-3.

Вартість частки при даному варіанті поділу 78602,5 грн., що становить 56/100 частки від нерухомого майна.

Сума грошової компенсації за невідповідність часток 1-му співвласнику від ІІ-го співвласника становить: 8495 (вісім тисяч чотириста дев`яносто п`ять) гривень

Роботи які необхідно виконати для розподілу часток співвласників в натурі.

- улаштувати окремий вхід в будинок шляхом демонтажу віконного та улаштування дверного отвору в приміщення кімнати 1-3 площею 10,5 кв.м

- замурувати дверні отвори з приміщення кімнати 1-1 в приміщення кімнати 1-2 площею 13,8 кв.м та з приміщень кухні 1-4 в приміщення кімнати 1-3 площею 10,5 кв.м.

Будівельні роботи на несучих та огороджувальних частинах будинку, потребують документів, що дають право на їх виконання та після закінчення яких об`єкт підлягає прийняттю в експлуатацію.

Орієнтовна вартість вказаних робіт становить 17311,20 грн. (сімнадцять тисяч триста одинадцять гривень) 20 коп.

Дослідженням наданої топографо-геодезичної зйомки земельної ділянки кадастровий номер: :01:004:0383 за адресою: АДРЕСА_1 встановлено, що внесені у реєстр Державного земельного кадастру поворотні точки меж та розміри меж земельної ділянки не відповідають фактичним координатам поворотних точок меж та накладаються на сусідні ділянки і вулицю. Це означає, що внесені в Державний земельний кадастр дані, щодо поворотних точок меж, положення меж та їх розміри, найбільш вірогідно містять помилки. Тому згідно ст. 37 Закон України «Про Державний земельний кадастр» [8] потребують уточнення та виправлення. Із вказаного слідує, що до моменту виправлення помилок неможливо провести дослідження геометричних розмірів земельної ділянки та положення будівель і споруд відносно меж, тому неможливо надати відповідь на поставлене питання щодо її розподілу.

До моменту уточнення та виправлення помилок земельну ділянку кадастровий номер: :01:004:0383 залишити в спільній частковій власності із частками, які належать співвласникам.

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне виділити ОСОБА_1 у житловому будинку, що розташований по АДРЕСА_1 , в натурі приміщення будинку для улаштування квартири АДРЕСА_3 площею 30,0 кв.м, яка становить 55/100 частки в будинку ( Додаток 3, синє фарбування), а саме приміщення:1-І веранда - 7,50 кв.м; 1-1 кімната - 12,90 кв.м; 1 -4 кухня - 9,60 кв.м., господарські будівлі та споруди: гараж літ. Б 1/2 частину огорожі №1-3, вартістю 78602,5 грн., що становить 56/100 частки від нерухомого майна.

Виділити ОСОБА_2 у житловому будинку, що розташований по АДРЕСА_1 , в натурі приміщення будинку для улаштування квартири АДРЕСА_2 площею 24,3 кв.м, яка становить 45/100 частки в будинку (див. Додаток 3, жовте фарбування), а саме приміщення:1-2 кімната - 13,80 кв.м; 1-3 кімната - 10,50 кв.м; господарські будівлі та споруди: убиральню літ. Г 1/2 частину огорожі №1-3, вартістю 61612,5 грн., що становить 44/100 частки від нерухомого майна.

При такому поділі необхідно стягнути із ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 8495 гривень грошової компенсації за відхилення від ідеальної частки.

З урахуванням викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 59, 60, 61, 62, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 358, 367 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Виділити ОСОБА_1 у житловому будинку, що розташований по АДРЕСА_1 , в натурі приміщення будинку для улаштування квартири АДРЕСА_3 площею 30,0 кв.м, яка становить 55/100 частки в будинку (див. Додаток 3, синє фарбування), а саме приміщення:1-І веранда - 7,50 кв.м; 1-1 кімната - 12,90 кв.м; 1 -4 кухня - 9,60 кв.м., господарські будівлі та споруди: гараж літ. Б 1/2 частину огорожі №1-3, вартістю 78602,5 грн., що становить 56/100 частки від нерухомого майна.

Виділити ОСОБА_2 у житловому будинку, що розташований по АДРЕСА_1 , в натурі приміщення будинку для улаштування квартири АДРЕСА_2 площею 24,3 кв.м, яка становить 45/100 частки в будинку (див. Додаток 3, жовте фарбування), а саме приміщення:1-2 кімната - 13,80 кв.м; 1-3 кімната - 10,50 кв.м; господарські будівлі та споруди: убиральню літ. Г 1/2 частину огорожі №1-3, вартістю 61612,5 грн., що становить 44/100 частки від нерухомого майна.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 8495 (вісім тисяч чотириста дев`яносто п`ять) гривень грошової компенсації за відхилення від ідеальної частки.

Земельну ділянку кадастровий номер: :01:004:0383 залишити в спільній частковій власності із частками, які належать співвласникам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження:

1) на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Головуючий: суддя М. Б. Тітов