Справа № 744/1056/25
Провадження № 2/744/1/2026
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 січня 2026 року в місті Семенівка Чернігівської області Семенівський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого - судді Гнипа О. І.,

при секретарі судового засідання Кекух А. А.,

розглянувши цивільну справу № 744/1056/25 за позовом

позивача: ОСОБА_1

до

відповідача: Семенівської міської ради Чернігівської області

про

вимоги позивача: визнання права приватної власності на житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами,

у відкритому судовому засіданні, проведеному за відсутності позивача ОСОБА_1 , а також за неприсутності представника відповідача, -

В С Т А Н О В И В :

За позовом сторона позивача просить визнати за ОСОБА_2 право приватної власності на житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами в цілому, який розташований по АДРЕСА_1 . В обґрунтування позовних вимог у позові зазначено про те, що по АДРЕСА_1 розташований житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами. Відповідно до довідки Семенівської міської ради від 26.09.2025 №273 по селу Хотіївка Семенівської міської ради Новгород-Сіверського району Чернігівської області житловий будинок 1952 року побудови, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 значиться за ОСОБА_1 , тобто за позивачем, як таким що проживав без реєстрації. Коли позивач вирішив зареєструвати своє право власності на вищевказаний житловий будинок, то це виявилося неможливим через відсутність будь-яких документів щодо будівництва даного будинку. Позивач вважає, що за ним може бути визнано право власності на вищевказаний будинок з господарськими будівлями з наступних причин.

Даний будинок був збудований родичами позивача. На час забудови будинку питання набуття права власності регулювалося постановою Ради Міністрів СРСР від 26 серпня 1948 року «Про право громадян на купівлю та будівництво індивідуальних житлових будинків». Цей правовий акт не пов`язував виникнення права власності на житловий будинок з проведенням його реєстрації. Це також підтверджено правовим висновком Верховного Суду України в цивільній справі 6-137це13 від 18.12.2013 року.31.01.1966 року Мінкомгоспу УРСР була затверджена Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, яка діяла до 13.12.1995 року (Далі - Інструкція). Відповідно до п. 4 вказаної інструкції реєстрації підлягали лише всі будинки та домоволодіння в межах міст і селищ міського типу Української РСР, а відповідно до п. 6 Інструкції не підлягали реєстрації будинки і домоволодіння , що розташовані в сільських населених пунктах. Отже, у сільській місцевості оформлення індивідуальних (приватних) будинків здійснювалося шляхом проведення у господарській книзі сільської ради відповідного запису та відкриття особового рахунку на ім`я забудовника. Інших правовстановлюючих документів чинне, на той час законодавство не передбачало.З введенням в дію Закону України «Про власність» 1991 року та Цивільного кодексу України 2003 року будь-якого іншого порядку реєстрації збудованих до 15.04.1991 року в сільській місцевості домоволодінь, або їх перереєстрації не передбачалося, самовільно збудованими вони також не являються, так як будувалися і реєструвалися згідно діючого на той час законодавства.Таким чином, оскільки житловий будинок та господарські будівлі, які розташовані по АДРЕСА_1 , значиться за позивачем, тому він став власником житлового будинку та господарських будівель, що ніколи ніким не оспорювалось.Відповідно до вимог частини 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.Обов`язковість державної реєстрації права власності на нерухоме майно встановлена пунктом 1 частини 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень».В той же час в частині 5 ст. 3 цього ж Закону зазначено, що право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.Враховуючи ту обставину, що на даний час позивач не має можливості оформити право власності на житловий будинок , який фактично є його власністю, яким він володіє багато років, та розташований по АДРЕСА_1 , позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх невизнаних прав. Відповідно до ст.. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 , не прибув, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, за змістом якої позов підтримав (а. с. 20). Також при ухваленні цього рішення суд враховує, що прибуття до суду позивача ускладнюють умови воєнного стану.

Представник відповідача, Семенівської міської ради Чернігівської області за довіреністю, ОСОБА_3 , у судове засідання не прибула, відзиву не подала, але подала до електронною поштою заяву про розгляд справи за відсутності представника Семенівської міської ради, за змістом якої зазначила, що проти задоволення позовних вимог міська рада не заперечує (а. с. 29 - 33).

Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, вважає за необхідне позов задовольнити повністю за приведених вище обставин, викладених у позові, які знайшли своє повне підтвердження у судовому засіданні через те, що вони доводяться сукупністю відомостей доданих до позову копій документів, зокрема:

даними копії паспорта громадянина України, яким документований позивач (а. с. 6-7);

даними копії довідки виконкому Семенівської міської ради від 26.09.2025 року №273 згідно якої за даними записів погосподарського обліку в спірному будинку мешкав позивач (а. с. 8);

даними копії технічного паспорта ТІ01: НОМЕР_1 комунального підприємства «Новгород-сіверське МБТІ», виготовленого 25.08.2025 на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами (а. с. 10-12);

даними копії висновку про вартість майна (а. с. 13);

даними копії листа відділу містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та цивільного захисту Семенівської міської ради від 05.12.2025 № 07-07/31, яким констатовано відсутність порушення будівельних норм і правил щодо будинку і будівель (а. с. 26);

Крім позивача на будинок ніхто не претендує. Через відсутність відповідної реєстрації права власності на житловий будинок, що жодним чином не оспорюється відповідачем, зараз позивач не має можливості отримати вказаний будинок у власність інакше, аніж за рішенням суду.

Також слід зазначити, що згідно даних довідки відділу містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та цивільного захисту Семенівської міської ради Чернігівської області, поданої разом із позовом до суду, житловий будинок та господарчі будівлі, що розташовані по АДРЕСА_1 , відповідають діючим будівельним нормам та правилам (а. с. 26).

Позов відповідачем визнається повністю, а тому у суду за присутньої аргументації, викладеної у позові, немає істотних перешкод для визнання права власності на зазначений будинок за позивачем на підставі положень ст. ст. 16, 328 Цивільного кодексу України.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 81, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Семенівської міської ради Чернігівської області про визнання права приватної власності на житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, - задовольнити повністю з усіх заявлених вимог.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право приватної власності на житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами в цілому, який розташований по АДРЕСА_1 .

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , адреса проживання згідно даних позову: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Відповідач: Семенівська міська рада Чернігівської області, місцезнаходження: вулиця Героїв України, будинок 6, місто Семенівка Чернігівської області, 15400, .

Суддя: О. І. Гнип