Справа № 743/627/25
Провадження № 2/743/27/26
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 лютого 2026 року селище Ріпки

Ріпкинський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого - судді Макаревича Я.М.,

за участі секретаря судового засідання Довбенко О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в селищі Ріпки справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Украгрофармінг» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

І. Стислий виклад позиції позивача

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Украгрофармінг» про розірвання договору оренди землі № 58 від 04.01.2022.

Позовні вимоги мотивовано тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер :05:001:0100, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Клубівської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області.

04.01.2022 між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Украгрофармінг» укладено договір оренди земельної ділянки № 58.

Відповідно до умов договору земельна ділянка передаються в строкове платне користування, строк оренди складає 10 років, орендна плата за договором становить 3000 гривень за рік з урахуванням коефіцієнту індексації нормативно грошової оцінки відповідно до чинного законодавства.

Загальна сума боргу, за доводами позивача, без урахування коефіцієнта індексації, складає 9000 гривень.

Відповідно, позивач вважає несплату орендної плати з 2022 року порушенням істотних умов договору, що є підставою для дострокового розірвання договору оренди землі.

З огляду на наведене, позивач звернувся з відповідним позовом до суду.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи та інші процесуальні дії у справі

Ухвалою Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 23.06.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження. Проведення підготовчого засідання призначено на 14.07.2025.

Ухвалою Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 14.07.2025, постановленою без оформлення окремим документом, розгляд справи відкладено до 27.08.2025 з метою повторного виклику відповідача.

27.08.2025 справу знято з розгляду у зв`язку з перебуванням головуючого судді на лікарняному.

Ухвалою Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 08.10.2025, постановленою без оформлення окремим документом, розгляд справи відкладено до 17.11.2025 з метою повторного виклику відповідача.

17.11.2025 справу знято з розгляду у зв`язку з перебуванням головуючого судді на лікарняному.

Ухвалою Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 20.01.2026 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 25.02.2026.

25.02.2026 від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без її участі.

Відповідач у судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, про причини неявки в судове засідання суд не повідомив, відзив на позовну заяву не подав.

Відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна

№ 427445326 від 19.05.2025, земельна ділянка площею 2 га, кадастровий номер :05:001:0100, належить ОСОБА_2 .

Згідно з свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_1 між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 04.07.2024 зареєстровано шлюб. Прізвище дружини після реєстрації шлюбу ОСОБА_4 .

04.01.2022 року між ОСОБА_2 (післяшлюбне прізвище - ОСОБА_4 ) та товариством з обмеженою відповідальністю «Украгрофармінг» укладено договір оренди земельної ділянки № 58.

Згідно з пунктами 3.1, 4.1, 4.3 договору договір укладено строком на 10 років, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни. Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі готівкою через касу або на картковий рахунок. Розмір орендної плати у рік становить 3000 гривень. Орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня кожного року оренди.

Відповідно до пунктів 9.2, 9.4 договору орендодавець зобов`язаний, в тому числі, відшкодувати збитки орендарю по поліпшенню земельної ділянки у випадках розірвання цього договору по взаємній згоді сторін, за рішенням суду на вимогу орендодавця та в інших випадках, передбачених законодавством. Орендар зобов`язаний, зокрема, своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою.

Пунктами 12.4, 13.2 договору визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок не виконання другою стороною обов`язків передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що порушення сталось не з її вини.

ІV. Норми права, які застосував суд та оцінка аргументів сторін

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV

(далі - Закон), яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За положеннями частини 1 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є, в тому числі, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до пункту "д" частини 1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

За положеннями частини 3 статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідач доказів своєчасності сплати орендної плати не надав, так само як і не надав доказів об`єктивних причин, які безпосередньо вплинули на можливість своєчасного виконання орендарем своїх зобов`язань за договорами оренди.

У контексті частини другої статті 651 ЦК України систематична несплата може підтверджувати ненадійність контрагента і те, що кредитор не може бути впевнений у належному виконанні договору в майбутньому, і такий висновок не спростовується подальшим погашенням заборгованості. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України йдеться про факт систематичної повної несплати, і такий факт уже завершився в минулому, тому підстава для пред`явлення позову (і для його задоволення) продовжує існувати.

Вищевикладене узгоджується з позицією Великої Палати Верховного Суду, викладеною у постанові від 20.11.2024 у справі № 918/391/23.

Систематичне та несвоєчасне виконання умов договору оренди порушує баланс інтересів сторін та суперечить загальним засадам цивільного законодавства, зокрема принципам добросовісності, справедливості й рівності сторін. Відповідач, який отримав земельну ділянку у строкове платне користування для здійснення господарської діяльності, мав обов`язок сумлінно дотримуватися умов договору, зокрема своєчасно сплачувати орендну плату. Невиконання цього обов`язку створює ризики та фінансове навантаження для орендодавця фізичної особи, яка розраховує на стабільне та своєчасне отримання доходу від передачі земельної ділянки в оренду.

З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню.

V. Розподіл судових витрат

Виходячи з положень статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 12, 19, 141, 247, 258, 259, 265, 268, 280 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Украгрофармінг» про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 58 від 04.01.2022, укладений між ОСОБА_2 (післяшлюбне прізвище - ОСОБА_4 ) (РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) та товариством з обмеженою відповідальністю «Украгрофармінг» (, місцезнаходження: вулиця Центральна, будинок 177, селище Добрянка Чернігівського району Чернігівської області, 15011).

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Украгрофармінг» (, місцезнаходження: вулиця Центральна, будинок 177, селище Добрянка Чернігівського району Чернігівської області, 15011) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 968 (дев`ятсот шістдесят вісім) гривень 96 копійок.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційну скаргу на рішення може бути подано до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Суддя Я.М. МАКАРЕВИЧ