Справа № 577/40/26
Провадження № 2/577/484/26
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 лютого 2026 року Конотопський міськрайонний суд Сумської області

в складі головуючого судді Гетьмана Вадима Володимировича, розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін за наявними у справі матеріалами, цивільну справу за позовною заявою представника ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 , до товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЕРОНІКА» про розірвання договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В:

Представник ОСОБА_1 звернувся до суду із даним позовом та просить розірвати договір оренди землі №17 від 15.07.2019 р. укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «ЛЕРОНІКА», зареєстрованим виконавчим комітетом Конотопської міської ради Сумської обл. 17.09.2019 р., номер запису про інше речове право 33339292, щодо земельної ділянки площею 1,4 га, кадастровий номер :06:012:0143, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Підлипненської сільської ради м.Конотоп Сумської обл. Вимоги обгрунтовує тим, що є власницею земельної ділянки площею 1,4 га, кадастровий номер :06:012:0143, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Підлипненської сільської ради м.Конотоп Сумської обл. Вказана земельна ділянка належить на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.12.2021 р. 15.07.2019 р. між ОСОБА_3 та відповідачем було укладено договір оренди №17 від 15.07.2019 р., зареєстрований Виконавчим комітетом Конотопської міської ради Сумської обл. 17.09.2019 р., номер запису про інше речове право 33339292, земельна ділянка площею 1,4 га, кадастровий номер :06:012:0143. Відповідачем порушені умови договору оренди в зв`язку з несплатою орендної плати за 2022-2024 роки. Загальна сума боргу становить 14990,52 грн., що і змусило звернутись до суду з вказаним позовом.

Ухвалою Конотопського міськрайонного суду Сумської обл. від 08.01.2026 р. відкрито провадження у справі та постановлено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання та повідомленням сторін, за наявними у справі матеріалами.

За змістом ст.279 ЦПК України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи.

Позивач, її представник клопотань про розгляд справи в іншому порядку не подавали.

Представник відповідача ОСОБА_4 подав до суду відзив на позовну заяву, в якому визнає позовні вимоги.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження без участі сторін за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши докази суд, приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Встановлено судом, що 15.07.2019 р. між ОСОБА_3 та ТОВ «Лероніка» укладено договір оренди землі № 17, строком на 10 років (а.с. 4-6).

Згідно вищевказаного договору відповідачу передана в оренду земельна ділянка загальною площею 1,4 га, кадастровий номер :06:012:0143, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Підлипненської сільської ради м. Конотоп Сумської області, згідно якого орендодавцю сплачується орендна плата у рік у грошовій формі у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, до 31.12 кожного року оренди. Умовами договору виплата орендної плати за домовленістю сторін може сплачуватись у натуральній формі.

Згідно з ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Ч.1 ст. 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з ч.1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами ст. 1 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У пункті "б" ч.1 ст. 90 ЗК України закріплено право власника земельних ділянок самостійного господарювання на землі.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч.1 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Положеннями ст. 32 Закону України «Про оренду землі», в редакції на час прийняття спадщини, визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Ч.ч.3, 4 ст. 31 Закону України "Про оренду землі", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні до спірних правовідносин, передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. Аналогічний правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду від 16 травня 2018 року у справі № 420/504/16-ц, від 26 вересня 2018 року у справі № 623/2953/16-ц, від 16 січня 2019 року у справі № 420/550/16-ц, від 30 січня 2019 року у справі № 623/2422/16-ц, від 12.02.2020 р. у справі № 659/1054/18-ц, від 23 вересня у справі № 623/2044/19.

П. 12.2 договору оренди землі від 15.07.2019 р. визначено, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря; п. 12.4 дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однією із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

П. 12.5 цього договору встановлено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

П. 12.6 договору встановлено, що перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Згоди сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокове розірвання на вимогу заінтересованої сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.

Таким чином, оскільки дійсно відповідач з 2022 р. по 2024 р. не виплачує орендну плату, наявні підстави для розірвання вказаного договору оренди.

Ч. 1 ст. 27 цього Закону передбачає, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ст.ст. 30, 32 Закону України «Про оренду землі», зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 36 цього Закону у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Також положеннями ст. 770 ЦК України передбачено, що у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється.

Згідно ч.ч.3, 4 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Отже, за вказаних обставин позивач має право вимагати у судовому порядку розірвання договору оренди землі від 15.07.2019 р., укладеного між ОСОБА_3 та відповідачем, оскільки відповідач визнає таке право позивача.

Частиною 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або користувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою і відшкодування завданих збитків.

Враховуючи, що позивач, в даний час є власником земельної ділянки розміром 1,4 га, яку успадкувала за законом після смерті чоловіка ОСОБА_3 (а.с.7), має право вільно користуватися та розпоряджатися своєю власністю, волевиявлення щодо подальшої оренди земельної ділянки відповідачем не виявляє, бажає розірвати договір, що не суперечить чинному законодавству, суд вважає за необхідне відновити право позивача на розпорядження його власністю.

Вказані обставини та позов також визнаються відповідачем по справі (а.с.18).

Суд вважає, що визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, інтереси інших осіб, тому визнання позову відповідачем слід прийняти.

За таких обставин, суд вважає, що необхідно задовольнити позовні вимоги та розірвати договір оренди землі від 15.07.2019 р. укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «ЛЕРОНІКА».

Відповідно до ст.141 ЦПК України, з врахуванням задоволення позову, суд вважає, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений останнім документально підтверджений судовий збір в сумі 1211,20 грн.

Керуючись ст. ст.2, 3, 5, 7, 10, 12, 13, 23, 76-83, 109, 258, 259, 265, 268, 354 ЦПК України, ст.ст.203, 207, 215 ЦК України, ст.ст.13, 14 ЗУ «Про оренду землі»,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди землі №17 від 15 липня 2019 року, укладений між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Лероніка», зареєстрований Виконавчим комітетом Конотопської міської ради Сумської області 17.09.2019 року номер запису про інше речове право: 33339292, щодо земельної ділянки площею 1,4 га, кадастровий номер :06:012:0143, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Підлипненської сільської ради м. Конотоп Сумської області.

Стягнути з товариства обмеженої відповідальності «Лероніка», юридична адреса с. Заводи, Конотопського району Сумської області, вул. Зарічна, 78, на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 судові витрати в розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 грн.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування сторін:

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Представник позивача: ОСОБА_1 , юридична адреса АДРЕСА_2 .

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «Лероніка», юридична адреса с. Заводи, Конотопського району Сумської області, вул. Зарічна, 78, .

Суддя Гетьман В. В.