ХЕРСОНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Постанова

Іменем України

18 лютого 2026 року м. Херсон

Єдиний унікальний номер справи: 650/1432/25

Номер провадження: 22-ц/819/219/26

Херсонський апеляційний суд у складі колегії суддів з розгляду цивільних справ:

головуючого Радченка С.В.,

суддів: Базіль Л.В., Бездрабко В.О.

секретар: Олійник К.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні апеляційні скарги ОСОБА_1 та Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Надія» на ухвалу Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 12 грудня 2025 року, постановлену під головуванням судді Сікори О.О., про затвердження мирової угоди, у цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «РОДИНА ІР» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , треті особи: Державний реєстратор Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Розковенко Олександр Сергійович, Державний реєстратор Високопільської селищної ради Бериславського району Херсонської області Бордейчук Оксана Арутюнівна про визнання недійсним додаткових угод до договорів оренди землі, скасування рішень про державну реєстрацію,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст вимог і ухвали суду першої інстанції

Оскаржуваною ухвалою суду від 12 грудня 2025 року заяви представника позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Родина ІР» Пономаренка Ігоря Віталійовича та заяви відповідачів ОСОБА_11 , ОСОБА_15 , ОСОБА_10 та ОСОБА_5 про затвердження укладених між ними мирових угод задоволено.

Затверджено мирову угоду, укладену 29 жовтня 2025 року між позивачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Родина ІР» та відповідачем ОСОБА_15 на таких умовах:

1. Сторони підтверджують, що станом на дату укладення даної Угоди Товариство з обмеженою відповідальністю «Родина ІР» користується на правах суборендаря належною відповідачу ОСОБА_15 земельною ділянкою кадастровий номер: :04:006:0022, площею 1,8126 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

2. Сторони (Товариство з обмеженою відповідальністю «Родина ІР» та ОСОБА_15 ) зобов`язані в місячний термін з моменту набрання чинності ухвалою Великоолександрівського районного суду Херсонської області про затвердження мирової угоди, укласти Договір оренди землі за умовами якого відповідач надає, а позивач приймає в строкове платне користування належу на праві власності відповідачу земельну ділянкою кадастровий номер: :04:006:0022, площею 1,8126 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована Херсонська область, Бериславський район (до адміністративної реформи Великоолександрівський район), Новопавлівська сільська рада. Строк оренди повинен становити не менше 7 (семи) років. Орендна плата повинна становити не менше 10% (десяти відсотків) від нормативно грошової оцінки земельної ділянки на дату укладення Договору оренди.

3. Сторони розуміють, що Договір оренди землі укладений в рамках виконання положень даної Угоди підлягає державній реєстрації відповідно до вимог чинного законодавства.

4. Відповідач зобов`язується передати належну йому на праві власності земельну ділянку кадастровий номер: :04:006:0022, площею 1,8126 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована: Херсонська область, Бериславський район (до адміністративної реформи Великоолександрівський район), Новопавлівська сільська рада, в строкове платне користування (оренду) позивачу.

5. У разі порушення умов даної Угоди та ухилення відповідача від передачі земельної ділянки, позивач має право звернутися до суду з вимогою про примусове зобов`язання укласти договір оренди земельної ділянки, яка на праві власності належить відповідачу та визначена в даній Угоді. При цьому відповідач зобов`язаний буде відшкодувати на користь позивача всі понесені ним збитки та судові витрати.

6. Сторони заявляють, що ні в процесі укладання даної Угоди, ні в процесі виконання її умов не будуть порушені інтереси держави та права будь-яких третіх осіб, а також, що їм відомі наслідки укладення Угоди та затвердження її судом.

7. Сторони підтверджують, що всі викладені умови цієї Угоди відповідають їх реальному волевиявленню і інтересам та породжують наслідків, зазначених у тексті цієї Угоди. Наслідки підписання цієї Угоди сторонам відомі. Жодна зі сторін не вправі в односторонньому порядку розірвати дану Угоду або змінити її умови.

8. Сторони підтверджують, що особи, які підписали дану Угоду, мають всі необхідні повноваження на її підписання та не мають будь яких застережень та/або обмежень таких повноважень та/або своєї правоздатності, та/або дієздатності стосовно укладення даної Угоди.

9. Якщо в процесі виконання цієї Угоди відбудеться реорганізація та/або зміна форми власності Позивача, або перехід права власності на зазначену в даній Угоді земельну ділянку, то дана Угода зберігає свою силу для правонаступників позивача та відповідача.

10. Дана Угода набирає чинності з дня набрання законної сили ухвалою Великоолександрівського районного суду Херсонської області про її затвердження, в резолютивній частині зазначаються умови Угоди.

11. У разі невиконання затвердженої судом Мирової угоди, ухвала Великоолександрівського районного суду Херсонської області про затвердження Мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень, та звернення до суду з вимогою про примусове зобов`язання укласти договір оренди земельної ділянки, яка на праві власності належить відповідачу та визначена в даній Угоді. При цьому відповідач зобов`язаний буде відшкодувати на користь позивача всі понесені ним збитки та судові витрати.

12. Дана Угода складена в трьох примірниках, по одному для кожної сторони, один примірник надається Великоолександрівському районному суду Херсонської області.

13. Сторони (Товариство з обмеженою відповідальністю «Родина ІР» та ОСОБА_15 ) даної Угоди засвідчують, що ознайомлені з положеннями даної Угоди, зауважень та заперечень не мають.

Затверджено мирову угоду, укладену 29 жовтня 2025 року між позивачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Родина ІР» та відповідачем ОСОБА_15 на таких умовах:

1. Сторони підтверджують, що станом на дату укладення даної Угоди Товариство з обмеженою відповідальністю «Родина ІР» користується на правах суборендаря належною відповідачу ОСОБА_15 земельною ділянкою кадастровий номер: :05:028:0023, площею 3,2648 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

2. Сторони (Товариство з обмеженою відповідальністю «Родина ІР» та ОСОБА_15 ) зобов`язані в місячний термін з моменту набрання чинності ухвалою Великоолександрівського районного суду Херсонської області про затвердження мирової угоди, укласти Договір оренди землі за умовами якого відповідач надає, а позивач приймає в строкове платне користування належу на праві власності відповідачу земельну ділянкою кадастровий номер: :05:028:0023, площею 3,2648 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована Херсонська область, Бериславський район (до адміністративної реформи Великоолександрівський район), Новопавлівська сільська рада. Строк оренди повинен становити не менше 7 (семи) років. Орендна плата повинна становити не менше 10% (десяти відсотків) від нормативно грошової оцінки земельної ділянки на дату укладення Договору оренди.

3. Сторони розуміють, що Договір оренди землі укладений в рамках виконання положень даної Угоди підлягає державній реєстрації відповідно до вимог чинного законодавства.

4. Відповідач зобов`язується передати належну йому на праві власності земельну ділянку кадастровий номер: :05:028:0023, площею 3,2648 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована: Херсонська область, Бериславський район (до адміністративної реформи Великоолександрівський район), Новопавлівська сільська рада, в строкове платне користування (оренду) позивачу.

5. У разі порушення умов даної Угоди та ухилення відповідача від передачі земельної ділянки, позивач має право звернутися до суду з вимогою про примусове зобов`язання укласти договір оренди земельної ділянки, яка на праві власності належить відповідачу та визначена в даній Угоді. При цьому відповідач зобов`язаний буде відшкодувати на користь позивача всі понесені ним збитки та судові витрати.

6. Сторони заявляють, що ні в процесі укладання даної Угоди, ні в процесі виконання її умов не будуть порушені інтереси держави та права будь-яких третіх осіб, а також, що їм відомі наслідки укладення Угоди та затвердження її судом.

7. Сторони підтверджують, що всі викладені умови цієї Угоди відповідають їх реальному волевиявленню і інтересам та породжують наслідків, зазначених у тексті цієї Угоди. Наслідки підписання цієї Угоди сторонам відомі. Жодна зі сторін не вправі в односторонньому порядку розірвати дану Угоду або змінити її умови.

8. Сторони підтверджують, що особи, які підписали дану Угоду, мають всі необхідні повноваження на її підписання та не мають будь яких застережень та/або обмежень таких повноважень та/або своєї правоздатності, та/або дієздатності стосовно укладення даної Угоди.

9. Якщо в процесі виконання цієї Угоди відбудеться реорганізація та/або зміна форми власності Позивача, або перехід права власності на зазначену в даній Угоді земельну ділянку, то дана Угода зберігає свою силу для правонаступників позивача та відповідача.

10. Дана Угода набирає чинності з дня набрання законної сили ухвалою Великоолександрівського районного суду Херсонської області про її затвердження, в резолютивній частині зазначаються умови Угоди.

11. У разі невиконання затвердженої судом Мирової угоди, ухвала Великоолександрівського районного суду Херсонської області про затвердження Мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень, та звернення до суду з вимогою про примусове зобов`язання укласти договір оренди земельної ділянки, яка на праві власності належить відповідачу та визначена в даній Угоді. При цьому відповідач зобов`язаний буде відшкодувати на користь позивача всі понесені ним збитки та судові витрати.

12. Дана Угода складена в трьох примірниках, по одному для кожної сторони, один примірник надається Великоолександрівському районному суду Херсонської області.

13. Сторони (Товариство з обмеженою відповідальністю «Родина ІР» та ОСОБА_15 ) даної Угоди засвідчують, що ознайомлені з положеннями даної Угоди, зауважень та заперечень не мають.

Затверджено мирову угоду, укладену 29 жовтня 2025 року між позивачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Родина ІР» та відповідачем ОСОБА_10 на таких умовах:

1. Сторони підтверджують, що станом на дату укладення даної Угоди Товариство з обмеженою відповідальністю «Родина ІР» користується на правах суборендаря належною відповідачу ОСОБА_10 земельною ділянкою кадастровий номер: :05:028:0004, площею 5,0641 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

2. Сторони (Товариство з обмеженою відповідальністю «Родина ІР» та ОСОБА_10 ) зобов`язані в місячний термін з моменту набрання чинності ухвалою Великоолександрівського районного суду Херсонської області про затвердження мирової угоди, укласти Договір оренди землі за умовами якого відповідач надає, а позивач приймає в строкове платне користування належу на праві власності відповідачу земельну ділянкою кадастровий номер: :05:028:0004, площею 5,0641 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована Херсонська область, Бериславський район (до адміністративної реформи Великоолександрівський район), Новопавлівська сільська рада. Строк оренди повинен становити не менше 7 (семи) років. Орендна плата повинна становити не менше 10% (десяти відсотків) від нормативно грошової оцінки земельної ділянки на дату укладення Договору оренди.

3. Сторони розуміють, що Договір оренди землі укладений в рамках виконання положень даної Угоди підлягає державній реєстрації відповідно до вимог чинного законодавства.

4. Відповідач зобов`язується передати належну йому на праві власності земельну ділянку кадастровий номер: :05:028:0004, площею 5,0641 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована: Херсонська область, Бериславський район (до адміністративної реформи Великоолександрівський район), Новопавлівська сільська рада, в строкове платне користування (оренду) позивачу.

5. У разі порушення умов даної Угоди та ухилення відповідача від передачі земельної ділянки, позивач має право звернутися до суду з вимогою про примусове зобов`язання укласти договір оренди земельної ділянки, яка на праві власності належить відповідачу та визначена в даній Угоді. При цьому відповідач зобов`язаний буде відшкодувати на користь позивача всі понесені ним збитки та судові витрати.

6. Сторони заявляють, що ні в процесі укладання даної Угоди, ні в процесі виконання її умов не будуть порушені інтереси держави та права будь-яких третіх осіб, а також, що їм відомі наслідки укладення Угоди та затвердження її судом.

7. Сторони підтверджують, що всі викладені умови цієї Угоди відповідають їх реальному волевиявленню і інтересам та породжують наслідків, зазначених у тексті цієї Угоди. Наслідки підписання цієї Угоди сторонам відомі. Жодна зі сторін не вправі в односторонньому порядку розірвати дану Угоду або змінити її умови.

8. Сторони підтверджують, що особи, які підписали дану Угоду, мають всі необхідні повноваження на її підписання та не мають будь яких застережень та/або обмежень таких повноважень та/або своєї правоздатності, та/або дієздатності стосовно укладення даної Угоди.

9. Якщо в процесі виконання цієї Угоди відбудеться реорганізація та/або зміна форми власності Позивача, або перехід права власності на зазначену в даній Угоді земельну ділянку, то дана Угода зберігає свою силу для правонаступників позивача та відповідача.

10. Дана Угода набирає чинності з дня набрання законної сили ухвалою Великоолександрівського районного суду Херсонської області про її затвердження, в резолютивній частині зазначаються умови Угоди.

11. У разі невиконання затвердженої судом Мирової угоди, ухвала Великоолександрівського районного суду Херсонської області про затвердження Мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень, та звернення до суду з вимогою про примусове зобов`язання укласти договір оренди земельної ділянки, яка на праві власності належить відповідачу та визначена в даній Угоді. При цьому відповідач зобов`язаний буде відшкодувати на користь позивача всі понесені ним збитки та судові витрати.

12. Дана Угода складена в трьох примірниках, по одному для кожної сторони, один примірник надається Великоолександрівському районному суду Херсонської області.

13. Сторони (Товариство з обмеженою відповідальністю «Родина ІР» та ОСОБА_10 ) даної Угоди засвідчують, що ознайомлені з положеннями даної Угоди, зауважень та заперечень не мають.

Затверджено мирову угоду, укладену 29 жовтня 2025 року між позивачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Родина ІР» та відповідачем ОСОБА_11 на таких умовах:

1. Сторони підтверджують, що станом на дату укладення даної Угоди Товариство з обмеженою відповідальністю «Родина ІР» користується на правах суборендаря належною відповідачу ОСОБА_11 земельною ділянкою кадастровий номер: :05:028:0044, площею 5,0601 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

2. Сторони (Товариство з обмеженою відповідальністю «Родина ІР» та ОСОБА_11 кого районного суду Херсонської області про затвердження мирової угоди, укласти Договір оренди землі за умовами якого відповідач надає, а позивач приймає в строкове платне користування належу на праві власності відповідачу земельну ділянкою кадастровий номер: :05:028:0044, площею 5,0601 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована Херсонська область, Бериславський район (до адміністративної реформи Великоолександрівський район), Новопавлівська сільська рада. Строк оренди повинен становити не менше 7 (семи) років. Орендна плата повинна становити не менше 10% (десяти відсотків) від нормативно грошової оцінки земельної ділянки на дату укладення Договору оренди.

3. Сторони розуміють, що Договір оренди землі укладений в рамках виконання положень даної Угоди підлягає державній реєстрації відповідно до вимог чинного законодавства.

4. Відповідач зобов`язується передати належну йому на праві власності земельну ділянку кадастровий номер: :05:028:0044, площею 5,0601 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована: Херсонська область, Бериславський район (до адміністративної реформи Великоолександрівський район), Новопавлівська сільська рада, в строкове платне користування (оренду) позивачу.

5. У разі порушення умов даної Угоди та ухилення відповідача від передачі земельної ділянки, позивач має право звернутися до суду з вимогою про примусове зобов`язання укласти договір оренди земельної ділянки, яка на праві власності належить відповідачу та визначена в даній Угоді. При цьому відповідач зобов`язаний буде відшкодувати на користь позивача всі понесені ним збитки та судові витрати.

6. Сторони заявляють, що ні в процесі укладання даної Угоди, ні в процесі виконання її умов не будуть порушені інтереси держави та права будь-яких третіх осіб, а також, що їм відомі наслідки укладення Угоди та затвердження її судом.

7. Сторони підтверджують, що всі викладені умови цієї Угоди відповідають їх реальному волевиявленню і інтересам та породжують наслідків, зазначених у тексті цієї Угоди. Наслідки підписання цієї Угоди сторонам відомі. Жодна зі сторін не вправі в односторонньому порядку розірвати дану Угоду або змінити її умови.

8. Сторони підтверджують, що особи, які підписали дану Угоду, мають всі необхідні повноваження на її підписання та не мають будь яких застережень та/або обмежень таких повноважень та/або своєї правоздатності, та/або дієздатності стосовно укладення даної Угоди.

9. Якщо в процесі виконання цієї Угоди відбудеться реорганізація та/або зміна форми власності Позивача, або перехід права власності на зазначену в даній Угоді земельну ділянку, то дана Угода зберігає свою силу для правонаступників позивача та відповідача.

10. Дана Угода набирає чинності з дня набрання законної сили ухвалою Великоолександрівського районного суду Херсонської області про її затвердження, в резолютивній частині зазначаються умови Угоди.

11. У разі невиконання затвердженої судом Мирової угоди, ухвала Великоолександрівського районного суду Херсонської області про затвердження Мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень, та звернення до суду з вимогою про примусове зобов`язання укласти договір оренди земельної ділянки, яка на праві власності належить відповідачу та визначена в даній Угоді. При цьому відповідач зобов`язаний буде відшкодувати на користь позивача всі понесені ним збитки та судові витрати.

12. Дана Угода складена в трьох примірниках, по одному для кожної сторони, один примірник надається Великоолександрівському районному суду Херсонської області.

13. Сторони (Товариство з обмеженою відповідальністю «Родина ІР» та ОСОБА_11 даної Угоди засвідчують, що ознайомлені з положеннями даної Угоди, зауважень та заперечень не мають.

Затверджено мирову угоду, укладену 29 жовтня 2025 року між позивачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Родина ІР» та відповідачем ОСОБА_5 на таких умовах:

1. Сторони підтверджують, що станом на дату укладення даної Угоди Товариство з обмеженою відповідальністю «Родина ІР» користується на правах суборендаря належною відповідачу ОСОБА_5 земельною ділянкою кадастровий номер: :04:007:0016, площею 5,0582 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

2. Сторони (Товариство з обмеженою відповідальністю «Родина ІР» та ОСОБА_5 кого районного суду Херсонської області про затвердження мирової угоди, укласти Договір оренди землі за умовами якого відповідач надає, а позивач приймає в строкове платне користування належу на праві власності відповідачу земельну ділянкою кадастровий номер: :04:007:0016, площею 5,0582 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована Херсонська область, Бериславський район (до адміністративної реформи Великоолександрівський район), Новопавлівська сільська рада. Строк оренди повинен становити не менше 7 (семи) років. Орендна плата повинна становити не менше 10% (десяти відсотків) від нормативно грошової оцінки земельної ділянки на дату укладення Договору оренди.

3. Сторони розуміють, що Договір оренди землі укладений в рамках виконання положень даної Угоди підлягає державній реєстрації відповідно до вимог чинного законодавства.

4. Відповідач зобов`язується передати належну йому на праві власності земельну ділянку кадастровий номер: :04:007:0016, площею 5,0582 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована: Херсонська область, Бериславський район (до адміністративної реформи Великоолександрівський район), Новопавлівська сільська рада, в строкове платне користування (оренду) позивачу.

5. У разі порушення умов даної Угоди та ухилення відповідача від передачі земельної ділянки, позивач має право звернутися до суду з вимогою про примусове зобов`язання укласти договір оренди земельної ділянки, яка на праві власності належить відповідачу та визначена в даній Угоді. При цьому відповідач зобов`язаний буде відшкодувати на користь позивача всі понесені ним збитки та судові витрати.

6. Сторони заявляють, що ні в процесі укладання даної Угоди, ні в процесі виконання її умов не будуть порушені інтереси держави та права будь-яких третіх осіб, а також, що їм відомі наслідки укладення Угоди та затвердження її судом.

7. Сторони підтверджують, що всі викладені умови цієї Угоди відповідають їх реальному волевиявленню і інтересам та породжують наслідків, зазначених у тексті цієї Угоди. Наслідки підписання цієї Угоди сторонам відомі. Жодна зі сторін не вправі в односторонньому порядку розірвати дану Угоду або змінити її умови.

8. Сторони підтверджують, що особи, які підписали дану Угоду, мають всі необхідні повноваження на її підписання та не мають будь яких застережень та/або обмежень таких повноважень та/або своєї правоздатності, та/або дієздатності стосовно укладення даної Угоди.

9. Якщо в процесі виконання цієї Угоди відбудеться реорганізація та/або зміна форми власності Позивача, або перехід права власності на зазначену в даній Угоді земельну ділянку, то дана Угода зберігає свою силу для правонаступників позивача та відповідача.

10. Дана Угода набирає чинності з дня набрання законної сили ухвалою Великоолександрівського районного суду Херсонської області про її затвердження, в резолютивній частині зазначаються умови Угоди.

11. У разі невиконання затвердженої судом Мирової угоди, ухвала Великоолександрівського районного суду Херсонської області про затвердження Мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень, та звернення до суду з вимогою про примусове зобов`язання укласти договір оренди земельної ділянки, яка на праві власності належить відповідачу та визначена в даній Угоді. При цьому відповідач зобов`язаний буде відшкодувати на користь позивача всі понесені ним збитки та судові витрати.

12. Дана Угода складена в трьох примірниках, по одному для кожної сторони, один примірник надається Великоолександрівському районному суду Херсонської області.

13. Сторони (Товариство з обмеженою відповідальністю «Родина ІР» та ОСОБА_5 даної Угоди засвідчують, що ознайомлені з положеннями даної Угоди, зауважень та заперечень не мають.

Провадження у даній цивільній справі в частині позовних вимог, заявлених до відповідачів ОСОБА_11 , ОСОБА_15 , ОСОБА_10 та ОСОБА_5 щодо визнання недійсними укладених з ними додаткових угод до договорів оренди землі та скасування рішень державних реєстраторів про державну реєстрацію прав стосовно належних їм земельних ділянок - закрито.

Скасувано заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 03 березня 2025 року у справі № 650/1197/25 (провадження № 2-з/650/2/25), у частині заборони державним реєстраторам прав на нерухоме майно, суб`єктам державної реєстрації прав та нотаріусам вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо земельних ділянок, які належать відповідачам, стосовно яких провадження у справі закрито, а саме: земельної ділянки кадастровий номер :04:006:0022, площею 1,8126 га, що належить ОСОБА_15 ; земельної ділянки кадастровий номер :05:028:0023, площею 3,2648 га, що належить ОСОБА_15 ; земельної ділянки кадастровий номер :05:028:0004, площею 5,0641 га, що належить ОСОБА_10 ; земельної ділянки кадастровий номер :05:028:0044, площею 5,0601 га, що належить ОСОБА_11 ; земельної ділянки кадастровий номер :04:007:0016, площею 5,0582 га, що належить ОСОБА_5 .

Позовні вимоги ТОВ «РОДИНА ІР» до відповідачів, з якими укладено мирові угоди, полягали в тому, що позивач користується земельними ділянками, належними відповідачам, на підставі Договору суборенди землі від 17 грудня 2018 року, укладеного з орендарем ОСОБА_1 , та належним чином зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав. На початку 2025 року між ОСОБА_1 та власниками земельних ділянок (відповідачами) були укладені додаткові угоди про зміну істотних умов первинних договорів оренди землі, зокрема щодо строків їх дії в сторону скорочення. Зазначені додаткові угоди були укладені без повідомлення Позивача та без урахування того, що земельні ділянки на той момент перебували у суборенді та фактичному користуванні Позивача, що підтверджується відповідними витягами з Державного реєстру речових прав.

На підставі цих додаткових угод державними реєстраторами Високопільської селищної ради та Милівської сільської ради були внесені зміни до записів про право оренди зазначених земельних ділянок. Реєстраційні дії, вчинені на підставі правочинів, які Позивач вважає недійсними, призвели до припинення та обмеження його права користування земельними ділянками, фактично позбавивши Позивача можливості здійснювати господарську діяльність, сплачувати орендну плату та виконувати зобов`язання за договором суборенди.

Позивач вказує, що оспорювані додаткові угоди укладені з порушенням норм земельного законодавства, вимог статей 203, 215, 651 Цивільного кодексу України, а також умов первинних договорів оренди, оскільки їх підписання відбулося без згоди суборендаря, права якого безпосередньо обмежуються зміною строків оренди. Окрім цього, додаткові угоди суперечать принципам добросовісності та розумності, а їх укладення мало на меті штучне припинення прав Позивача шляхом скорочення строків оренди та подальшої державної реєстрації припинення суборенди.

З огляду на наведені обставини Позивач просив визнати оспорювані додаткові угоди недійсними, а рішення державних реєстраторів скасувати з поновленням його речового права на земельні ділянки відповідачів, передані йому у суборенду за договором від 17 грудня 2018 року.

Короткий зміст вимог апеляційної скарги та доводи особи, яка подала апеляційну скаргу.

Не погоджуючись з ухвалою суду, ОСОБА_1 від свого імені, а також представляючи інтереси СТОВ «Надія», засновником якого вона є, подала апеляційні скарги, в яких посилаючись на порушення судом норм процесуального та матеріального права, просить ухвалу про затвердження мирових угод скасувати, у задоволенні заяв - відмовити. Апеляційні скарги обгрунтовані, зокрема, тими обставинами, що 03 березня 2025 року між СТОВ «Надія» та ОСОБА_15 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_5 укладено договори оренди земельних ділянок, власниками яких є зазначені особи. Цього ж дня, між СТОВ «Надія» та всіма орендодавцями підписано акти про передачу та прийом земельних ділянок в натурі, за якими власники передали СТОВ «Надія» земельні ділянки. В п. 3.1 договорів визначено, що їх укладено строком на 10 років з дати їх укладання. Проте вона не змогла зареєструвати право оренди зазначених земельних ділянок, оскільки судом було забезпечено позов та накладено заборону на проведення реєстраційних дій щодо спірних земельних ділянок. Разом з тим, договори є підписаними сторонами та вважає їх укладеними.

Умовами оспорюваних мирових угод сторони (Товариство з обмеженою відповідальністю «Родина ІР» та відповідачі, з якими угоди укладені) зобов`язані в місячний термін з моменту набрання чинності ухвалою Великоолександрівського районного суду Херсонської області про затвердження мирових угод, укласти Договори оренди землі за умовами якого відповідачі надають, а позивач приймає в строкове платне користування належні на праві власності відповідачам земельні ділянки. Таким чином, суд першої інстанції фактично вирішив питання договірних відносин оренди земельних ділянок з ТОВ «Родина Ір», незважаючи на існування вже укладених договорів оренди з апелянтом.

Доводи осіб, які подали відзив (заперечення) на апеляційну скаргу

У письмовому відзиві, який надійшов на адресу апеляційного суду, представник позовача просив відхилити доводи апеляційних скарг та залишити без змін ухвалу суду першої інстанції.

Позиція апеляційного суду

Заслухавши доповідь судді, перевіривши законність і обґрунтованість оскаржуваної ухвали в межах доводів апеляційної скарги, апеляційний суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються, як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Зазначеним вимогам закону ухвала суду не відповідає.

Сторони можуть примиритися, у тому числі шляхом медіації, на будь-якій стадії судового процесу. Результат домовленості сторін може бути оформлений мировою угодою (частина сьома статті 49 ЦПК України).

Відповідно до статті 207 ЦПК України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу. До ухвалення судового рішення у зв`язку з укладенням сторонами мирової угоди суд роз`яснює сторонам наслідки такого рішення, перевіряє, чи не обмежені представники сторін вчинити відповідні дії. Укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією ж ухвалою одночасно закриває провадження у справі. Суд постановляє ухвалу про відмову у затвердженні мирової угоди і продовжує судовий розгляд, якщо: 1) умови мирової угоди суперечать закону чи порушують права чи охоронювані законом інтереси інших осіб, є невиконуваними; або 2) одну із сторін мирової угоди представляє її законний представник, дії якого суперечать інтересам особи, яку він представляє.

Суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом (пункт 5 частини першої статті 255 ЦПК України).

При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду (частина четверта 263 ЦПК України).

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 17 лютого 2020 року у справі № 911/427/19 вказано, що «Мирова угода - це договір, який укладається сторонами з метою припинення спору та на умовах, погоджених сторонами. Тобто, відмовившись від судового захисту, сторони ліквідують наявний правовий конфлікт через самостійне врегулювання розбіжностей на погоджених умовах. Мирова угода є вираженням взаємного волевиявлення сторін, що спрямоване на вирішення спору між ними на основі компромісу та припинення його подальшого судового розгляду. У ній можуть вирішуватися питання, що стосуються виключно прав і обов`язків сторін. Таким чином, сторонам надано можливість комплексно врегулювати відносини між собою, в тому числі, не обмежуючись обсягом вимог, що були заявлені у позові. До основних завдань та переваг мирової угоди належать: процесуальна економія, спрощення роботи суду, можливість сторін самостійно врегулювати основні питання, пов`язані із захистом порушених прав, за умови комплексного врахування інтересів всіх сторін. В такий спосіб мирова угода є однією з форм прояву свободи (диспозитивності) в реалізації сторонами господарського процесу своїх прав, що проявляється в укладенні між ними угоди про заміну зобов`язання, на підставі якого й виник спір, іншим зобов`язанням з метою врегулювання такого спору».

У постанові Великої Палати Верховного Суду у постанові від 27 листопада 2024 року у справі № 185/8179/22 (провадження № 14-84цс24) зазначено, що «мирова угода є юридичним документом, який створюється сторонами процесу і затверджується судом з метою вирішення спору шляхом досягнення взаємної згоди. Загальний наслідок укладення мирової угоди полягає в тому, що сторони приймають умови, які для них є прийнятними, замість того, щоб покладати вирішення спору на суд. Тому припинення судового процесу та закриття провадження у справі, за змістом частини четвертої статті 207 ЦПК України, є безальтернативним результатом затвердження судом мирової угоди. За своїм змістом процедура закінчення розгляду справи укладенням мирової угоди складається з декількох послідовних дій, що вчиняються сторонами та судом: 1) сторони справи укладають мирову угоду; 2) сторони повідомляють суд про укладання мирової угоди, подавши до суду спільну письмову заяву про це; 3) суд роз`яснює сторонам наслідки укладення сторонами мирової угоди; 4) суд перевіряє: чи не обмежені представники сторін вчинити дії з укладання мирової угоди; чи мирова угода укладається сторонами на підставі взаємних поступок; чи стосується мирова угода лише прав та обов`язків сторін; якщо у мировій угоді сторони вийшли за межі предмета спору, то чи мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб; 5) суд постановляє ухвалу, якою: затверджує мирову угоду; вирішує питання про розподіл між сторонами судових витрат, повернення судового збору з державного бюджету; закриває провадження у справі. Затвердження мирової угоди змістовно є сукупністю процесуальних дій і рішень суду та сторін справи, які становлять системну послідовність».

Затверджуючи укладені між ТОВ «Родина ІР» та ОСОБА_11 , ОСОБА_15 , ОСОБА_10 , ОСОБА_5 мирові угоди, суд першої інстанції виходив із того, що вони укладені з метою врегулювання спору на основі взаємних поступок, стосується прав та обов`язків сторін, не суперечать законодавству України та не порушує прав та охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

З таким висновком суду погодитись не можна з огляду на таке.

Предметом позову в даній цивільній справі є встановлення права оренди на спірні земельні ділянки, шляхом визнання недійсними угод, які, на думку позивача, порушують його право на користування земельними ділянками, взятими в суборенду у ОСОБА_1 .

Основною умовою укладених з чотирма відповідачами мирових угод є зобов`язання сторін (які уклали мирову угоду) в місячний термін з моменту набрання чинності ухвалою суду про затвердження мирових угод, укласти Договори оренди землі за умовами якого відповідачі надають, а позивач приймає в строкове платне користування належні на праві власності відповідачам земельні ділянки. Таким чином, сторони, укладаючи на таких умовах мирові угоди, вийшли за межі предмета спору.

Враховуючи, що сторони можуть вийти за межі предмета спору лише у випадку, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб (частина перша статті 207 ЦПК України), суд першої інстанції повинен був перевірити такі обставини.

З матеріалів справи вбачається, що 03 березня 2025 року між СТОВ «Надія», одноособовим засновником якого є відповідачка в справі ОСОБА_1 та ОСОБА_15 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_5 укладено договори оренди земельних ділянок, власниками яких є зазначені особи. Цього ж дня, між СТОВ «Надія» та всіма орендодавцями підписано акти про передачу та прийом земельних ділянок в натурі, за якими власники передали СТОВ «Надія» земельні ділянки. В п. 3.1 договорів визначено, що їх укладено строком на 10 років з дати їх укладання.

Таким чином очевидним є факт, що затверджуючи мирові угоди з умовою укладення договорів оренди між сторонами угоди, порушується право третьої особи, а саме СТОВ «Надія», яке на момент постановлення оспорюваної ухвали було орендарем спірних земельних ділянок.

Посилання суду першої інстанції на неукладеність угод між СТОВ «Надія» та відповідачами через відсутність державної реєстрації права оренди, а тому не порушуються права третіх осіб є помилковими. Велика Палата Верховного Суду у постанові від 18.04.2023 по справі №357/8277/19 зробила висновок, що договір оренди земельної ділянки є укладеним з моменту досягнення сторонами згоди з усіх його істотних умов та його підписання у встановленій простій письмові формі, якщо інше не узгоджено між сторонами, тобто дотримання сторонами вимог статей 638, 759 та 792 ЦК України. Крім того вбачається, що реєстрація договорів оренди спірних земельних ділянок була неможливою через існуючу заборону на вчинення таких дій.

З урахуванням викладеного, визначений у мирових угодах обов`язок ОСОБА_11 , ОСОБА_15 , ОСОБА_10 , ОСОБА_5 щодо укладення договору оренди з ТОВ «Родина ІР», за наявності існуючих орендних відносин у власників земельних ділянок з іншим підприємством, виходить за межі її повноважень та суперечить інтересам третіх осіб.

Таким чином, оскільки умови мирової угоди суперечать інтересам третіх осіб, то суд першої інстанції повинен був відмовити у їх затвердженні і продовжувати розгляд справи по суті.

Враховуючи наведене, колегія суддів приходить до висновку про те, що суд першої інстанції, затверджуючи мирові угоди та закриваючи провадження по справі, вирішив права третіх осіб, і, як наслідок, порушив вимоги матеріального та процесуального закону, а тому оскаржувана ухвала про закриття провадження є незаконною та підлягає скасуванню з направленням справи до суду першої інстанції для продовження розгляду.

Керуючись ст. ст. 374, 379, 381, 382, 389 ЦПК України, суд,

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційні скарги ОСОБА_1 та Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Надія» задовольнити.

Ухвалу Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 12 грудня 2025 року про затвердження мирових угод скасувати, справу направити до суду першої інстанції для продовження розгляду.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий С.В. Радченко

Судді Л.В. Базіль

В.О. Бездрабко