№ справи687/19/26
№2/687/130/2026
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 лютого 2026 року селище Чемерівці

Чемеровецький районний суд Хмельницької області

в складі головуючого судді Горобець Н.О.,

за участю секретаря Литовченко В.К.,

справа № 687/19/26;

сторони та інші учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідач ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Чемерівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ об`єкта нерухомого майна в натурі та припинення права спільної часткової власності,

встановив:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

ОСОБА_1 звернулася до Чемеровецького районного суду Хмельницької області з позовом до ОСОБА_2 про поділ об`єкта нерухомого майна в натурі та припинення права спільної часткової власності. В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що їй на праві приватної власності належить 1/2 частка домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Співвласником на 1/2 частки даного домоволодіння є ОСОБА_2 .

Вказує, що її частка домоволодіння складається з приміщень житлового будинку загальною площею 161,1 кв.м, житловою площею 101,6 кв.м, в тому числі: зал 36,5 кв.м, ванна 6,0 кв.м, кухня-котельня 16,3 кв.м, коридор 13,2 кв.м, тамбур 3,8 кв.м, коридор 16,4 кв.м, житлова кімната 33,7 кв.м, житлова кімната 14,7 кв.м, житлова кімната 16,7 кв.м, балкон 3,8 кв.м, цокольний поверх літ. «Цок. Пов.», тамбур літ. «а», сходи літ. «а1», балкон літ. «а2», 1/2 частини хліва-літня кухня літ. «Б», підвал літ. «пд.», сходи літ. «б», ворота - №1, огорожа №2, хвіртка - №3.

Позивачка зазначає, що належна їй та відповідачу частки нерухомого майна є фактично окремими об`єктами нерухомого майна. Частини будинку відокремлені стіною та мають окремі виходи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна. Тому просить виділити належну їй частку домоволодіння в окремий об`єкт нерухомого майна, щоб мати можливість вільно володіти та користуватися належною їй часткою житлового будинку. Також просить припинити право спільної часткової власності.

Позивач в судовому засіданні вимоги позову підтримала.

Відповідач в судовому засіданні позов визнав, не заперечує щодо його задоволення.

Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 08 січня 2026 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 02 лютого 2026 року.

Ухвалою Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 02 лютого 2026 року закрито підготовче провадження у справі та справу призначено до судового розгляду по суті на 12 лютого 2026 року

12 лютого 2026 року розгляд справи закінчено ухваленням рішення суду по суті заявлених вимог.

Фактичні обставини справи, встановлені судом

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право особистої власності на домоволодіння, виданого 14 лютого 1995 року виконавчим комітетом Чемеровецької селищної ради народних депутатів, ОСОБА_2 був власником житлового будинку, що знаходиться по АДРЕСА_1

На підставі договору дарування, посвідченого держаним нотаріусом Чемеровецької державної нотаріальної контори Пилявським В.Б. 17 лютого 1995 року, ОСОБА_2 подарував ОСОБА_3 1/2 частину житлового будинку, що знаходиться по АДРЕСА_1 .

Відповідно до договору купівлі-продажу від 27 березня 2006 року, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , посвідченого держаним нотаріусом Чемеровецької державної нотаріальної контори Пилявським В.Б., ОСОБА_4 належало право власності на 1/2 частину житлового будинку, що знаходиться по АДРЕСА_1 .

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Хмельницької області Пилявським В.Б., ОСОБА_1 є спадкоємицею майна померлої ОСОБА_4 , а саме 1/2частки житлового будинку садибного типу, що знаходиться по АДРЕСА_1 .

Згідно з даними технічного паспорту на будинок садибного типу з господарським будівлями та спорудами, який виготовлений 04 листопада 2025 року КП «Чемеровецьке районне бюро технічної інвентаризації», власниками будинку за адресою АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 1/2 частка, ОСОБА_2 1/2 частка.

Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складеного КП «Чемеровецьке районне бюро технічної інвентаризації», ОСОБА_1 може бути виділено: зал 36,5 кв.м, ванна 6,0 кв.м, кухня-котельня 16,3 кв.м, коридор 13,2 кв.м, тамбур 3,8 кв.м, коридор 16,4 кв.м, житлова кімната 33,7 кв.м, житлова кімната 14,7 кв.м, житлова кімната 16,7 кв.м, балкон 3,8 кв.м, цокольний поверх літ. «Цок. Пов.», тамбур літ. «а», сходи літ. «а1», балкон літ. «а2», 1/2 частини хліва-літня кухня літ. «Б», підвал літ. «пд.», сходи літ. «б», ворота - №1, огорожа №2, хвіртка - №3. ОСОБА_2 може бути виділено: коридор 11,4 кв.м, житлова 25,0 кв.м, коридор 1,1 кв.м, ванна 4,0 кв.м, туалет 1,1 кв.м, кухня 15,7 кв.м, коридор 12,7 кв.м, тамбур 4,5 кв.м, коридор 15,9 кв.м, житлова- 15,9 кв.м, житлова 16,3 кв.м, житлова 20,2 кв.м, гардеробна 12,8 кв.м, цокольний поверх літ. «Цок. Пов.», тамбур літ. «а», балкон літ. «бал.», 1/2 частини хліва-літня кухня літ. «Б», підвал літ. «пд1», гараж літ. «В», огорожа №1, ворота - №2.

Мотиви з яких виходить суд та застосовані норми права

Право володіння, користування та розпорядження своїм майном становлять зміст права власності (стаття 317 ЦК України).

Згідно зі статтею 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до статті 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Згідно зі статтею 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до частин 1, 3 статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

З положень частин 2, 3 статті 367 ЦПК України вбачається, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виділ часток (поділ) жилого будинку, який перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі.

Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо) (постанова Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі № 601/180/16).

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна відповідно до ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України (постанова Верховного Суду від 16 квітня 2020 року у справі № 725/602/18).

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом №55 від 18 червня 2007 року Міністерства з питань житлово-комунального господарства України.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

В пунктах 6, 7, 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок» зазначено, що виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле. Тому при відчуженні жилого будинку вони переходять до нового власника разом з будинком, якщо при укладенні договору про відчуження не було обумовлено їх знесення або перенос попереднім власником.

Отже виділ часток (поділ) майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину майна із самостійним виходом або у разі, коли є технічна можливість переобладнання такого майна в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

З матеріалів справи вбачається, що позивач та відповідач є співвласниками житлового будинку АДРЕСА_1 .

Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складеного КП «Чемеровецьке районне бюро технічної інвентаризації», існує один варіант поділу спірного майна в натурі, який не завдає неспівмірної шкоди господарському призначенню майна та відповідає фактичному користуванню співвласників.

Оскільки судом встановлена технічна можливість поділу будинковолодіння в натурі відповідно до часток співвласників, домоволодіння належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, суд дійшов висновку провести поділ житлового будинку по фактичному його користуванню сторонами, припинивши право спільної часткової власності на домоволодіння ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 141, 258, 263-265, 280-286 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ об`єкта нерухомого майна в натурі та припинення права спільної часткової власності задовольнити.

Здійснити поділ житлового будинку по АДРЕСА_1 та виділити у власність:

ОСОБА_1 : зал 36,5 кв.м, ванна 6,0 кв.м, кухня-котельня 16,3 кв.м, коридор 13,2 кв.м, тамбур 3,8 кв.м, коридор 16,4 кв.м, житлова кімната 33,7 кв.м, житлова кімната 14,7 кв.м, житлова кімната 16,7 кв.м, балкон 3,8 кв.м, цокольний поверх літ. «Цок. Пов.», тамбур літ. «а», сходи літ. «а1», балкон літ. «а2», 1/2 частини хліва-літня кухня літ. «Б», підвал літ. «пд.», сходи літ. «б», ворота - №1, огорожа №2, хвіртка - №3, всього загальною площею 161,1кв.м, житловою 101,6 кв.м.

ОСОБА_2 виділити у власність: коридор 11,4 кв.м, житлова 25,0 кв.м, коридор 1,1 кв.м, ванна 4,0 кв.м, туалет 1,1 кв.м, кухня 15,7 кв.м, коридор 12,7 кв.м, тамбур 4,5 кв.м, коридор 15,9 кв.м, житлова- 15,9 кв.м, житлова 16,3 кв.м, житлова 20,2 кв.м, гардеробна 12,8 кв.м, цокольний поверх літ. «Цок. Пов.», тамбур літ. «а», балкон літ. «бал», 1/2 частини хліва-літня кухня літ. «Б», підвал літ. «пд1», гараж літ. «В», огорожа №1, ворота - №2, всього загальною площею 156,6 кв.м, житловою 77,4 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на домоволодіння по АДРЕСА_1 .

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання АДРЕСА_1 РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Суддя Н.О.Горобець