справа № 235/2425/23
провадження № 2/208/299/26
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 березня 2026 р. м. Кам`янське

Заводський районний суд м. Кам`янського Дніпропетровської області у складі:

головуючої судді: Кузнєцової А. С.,

за участю секретаря судового засідання: Вікторовської О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , подану представником позивачів адвокатом Малькевич Наталією Володимирівною, до ОСОБА_5 , Покровської районної державної адміністрації Донецької області, Удачненської селищної ради (громади) Покровського району Донецької області про поділ земельної ділянки та виділ земельних паїв в натурі, -

ВСТАНОВИВ:

До Красноармійського міськрайонного суду Донецької області звернулись ОСОБА_6 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 з позовом до ОСОБА_5 , Покровської районної державної адміністрації Донецької області, Удачненської селищної ради (громади) Покровського району Донецької області про поділ земельної ділянки та виділ земельних паїв в натурі, в якому просять:

1. Поділити земельну ділянку площею 22,1251 га за кадастровим номером :03:000:1506, яка розташована: Донецька область, Покровський район, Сергіївська сільська рада та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і виділити в натурі;

- ОСОБА_2 земельну частку (пай) розміром 6,53 в умовних кадастрових гектарах, належну на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, нотаріально посвідченого 11.10.2018 року, реєстр № 444 та Сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ДН № 0242548, виданого Красноармійською райдержадміністрацією 07.06.2000 року, зареєстрованого в Книзі реєстрації сертифікатів 07.06.2000 року за № 4164, із загальної площі земельної ділянки переданої на умовах договору оренди від 21.09.2017 року ОСОБА_5 , яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі за кадастровим номером :03:000:1506;

- ОСОБА_6 земельну частку (пай) розміром 7,6 в умовах кадастрових гектарах, належну на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, нотаріально посвідченого 02.03.2019 року, реєстр № 59 та Сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ДН № 0110018, виданого Красноармійською райдержадміністрацією 11.02.1997 року, зареєстрованого в Книзі реєстрації сертифікатів 13.02.1997 року за № 3342, із загальної площі земельної ділянки переданої на умовах договору оренди від 21.09.2017 року ОСОБА_5 , яка зареєстрована в Державному земельному кадастру за кадастровим номером :03:000:1506.

2. Поділити земельну ділянку площею 18,4481 га за кадастровим номером :03:000:1958 яка розташована: Донецька область, Покровський район, Сергіївська сільська рада та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, виділити в натурі:

- ОСОБА_3 земельну частку (пай) розміром 6,53 в умовних кадастрових гектарах, належну на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, нотаріально посвідченого 07.08.2018 року, реєстр № 366 та Сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ДН №018992, виданого Красноармійською райдержадміністрацією 01.02.1999 року, зареєстрованого в Книзі реєстрації сертифікатів 01.12.1999 року за № 4082, із загальної площі земельної ділянки переданої на умовах договору оренди від 21.09.2017 року ОСОБА_5 , зареєстрована в Державному земельному кадастрі за кадастровим номером :03:000:1958;

- ОСОБА_4 земельну частку (пай) розміром 6,53 в умовних кадастрових гектарах, належну на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, нотаріально посвідченого 27.02.2020 року, реєстр № 172 та Сертифікату на право на земельну ділянку (пай) серії ДН № 0109928, виданого Красноармійською райдержадміністрацією 11.02.1997 року із загальної площі земельної ділянки переданої на умовах договору оренди від 21.09.2017 року ОСОБА_5 , яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі за кадастровим номером :03:000:1958.

Позовні вимоги аргументовані тим, що земельні ділянки, належні ОСОБА_6 та ОСОБА_2 згідно з викопіювання з проекту реформування КСП «Перемога», розташовані в зоні № НОМЕР_1 за межами населених пунктів на території Удачненського (колишньої Сергіївської) селищної ради Покровського району Донецької області та перебувають в загальному масиві земельної ділянки площею 22,1251 га, зареєстрованої в Державному земельному кадастрі № :03:000:1506.

Земельні ділянки, належні ОСОБА_4 та ОСОБА_3 згідно з викопіювання з проекту реформування КСП «Перемога», розташовані в зоні № НОМЕР_2 за межами населених пунктів на території Удачненського (колишньої Сергіївської) селищної ради Покровського району Донецької області та перебувають в загальному масиві земельної ділянки площею 18,4481 га, зареєстрованої в Державному земельному кадастрі № :03:000:1958.

21.09.2017 року, на підставі розпоряджень голови Красноармійської райдержадміністрації від 03.07.2017 року № 204 та від 24.07.2017 року № 230 в межах діючого на той час законодавства, між Красноармійською райдержадміністрацією та ОСОБА_5 укладено договір оренди землі, який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 05.10.2017 (номер запису про інше речове право 22740376, 23018881, 23019422) щодо оренди трьох земельних ділянок з кадастровими номерами :03:000:1505, 422786000:03:000:1506,:03:000:1958 загальною площею 58,6120 га ріллі із земель невитребуваного пайового фонду колишнього КСП «Перемога», строком на 14 років на території Сергіївської сільської ради Покровського району Донецької області.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно дані земельні ділянки перебувають в оренді у ОСОБА_5 згідно договорів оренди від 10.10.2017 року та 26.10.2017 року, укладеними з Красноармійською райдержадміністрацією, укладених на підставі розпоряджень Красноармійської райдержадміністрації від 03.07.2017 року № 204 та № 203 від 24.07.2017 року. Пунктом 1 Розпорядження № 203 передбачено передача землі ОСОБА_5 в оренду терміном на 14 років, а в разі витребування земельних ділянок власниками земельних часток до моменту оформлення власниками права власності на земельні ділянки.

Позивачі звернулись до розпорядника земельних ділянок Сергіївської сільської ради Покровського району, яка в подальшому об`єднана в Удачненську громаду, із заявами про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі та отримали відповідні дозволи. Проте, державним кадастровим реєстратором відмовлено у внесенні відомостей щодо виділених їм земельних ділянок через перебування їх земельних паїв у складі орендованої землі.

Покровською РДА та Сергієвською сільською радою направлялись на адресу відповідача ОСОБА_5 листи щодо надання дозволу на вилучення земельних ділянок.

Оскільки з боку відповідача ОСОБА_5 згоди на вилучення земельних ділянок та розірвання договору оренди не надано, позивачі, посилаючись на вимоги Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» від 05.06.2003 року № 899-1У просять здійснити поділ земельної ділянки та виділ земельних паїв в натурі.

Позивачі також посилаються на те, що на підставі п.п. 10, п. 28 та п. 34 договору оренди від 21.09.2017 року № 23019422 орендар зобов`язаний розробити за свій рахунок технічну документацію із землеустрою щодо поділу орендованої земельної ділянки у випадку виділення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) власнику сертифікату на право на земельну частку (пай) КСП «Перемога» на території Сергіївської сільської ради та при зменшенні площі об`єкта оренди на площу виділених власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок в натурі ( на місцевості), укласти додаткову угоду до даного договору оренди землі.

Відповідач ОСОБА_5 подав відзив на позовну заяву (т.1, а.с. 65-74). Заперечення проти позовних вимог зводяться до наступного. До спірних відносин сторін не підлягають застосуванню правові норми поділу /виділу нерухомого майна, земельні ділянки з кадастровими номерами :03:000:1506 та :03:000:1958 не належать позивачам та відповідачу ОСОБА_5 на праві спільної сумісної або спільної часткової власності. За матеріалами справи позивачі заявляють про наявність лише права на земельні паї із колишніх земель КСП «Перемога». Земельний пай не є об`єктом нерухомого майна, не має свого матеріального втілення, це лише умовне право на отримання земельної ділянки в приватну власність зі складу певного масиву землі, земельна частка (пай) не визначена в натурі, її межі невідомі до моменту виготовлення і затвердження технічної документації. Сертифікат на право земельного паю засвідчує лише право його власника на отримання земельної ділянки (а не право на саму ділянку); такий сертифікат не визначає меж земельної ділянки, а вказує лише його площу в умовних кадастрових гектарах і вартість. На момент реалізації права на земельну ділянку власник права на земельний пай стає власником вже не умовної, а індивідуально визначеної на місцевості земельної ділянки, розмір якої в реальних, а не умовних гектарах може навіть не відповідати розміру, зазначеному в сертифікаті. Зазначив, що після розроблення технічної документації про виділення земельної частки (паю) в натурі із встановленням меж земельної ділянки на місцевості позивачі набудуть майнових прав власника землі як об`єкта нерухомого майна. В такому випадку позивачам буде відома інформація про чіткі координати, місцезнаходження земельних ділянок, право власності на які ними буде набуто та підтверджено Витягом з державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію права власності на земельну ділянку. ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 як особи, які мають права на земельні паї при дотриманні процедури перетворення прав на земельну частку (пай) на право власності на земельну ділянку, не потребуватимуть додаткового судового захисту, оскільки при триманні належних документів на підтвердження того, що саме земельні ділянки з кадастровими номерами :03:000:1505 (площа 18,0388 га), :03:000:1506 (площа 22,1251 га), 422786000:03:000:1958 (площа 18,4481 га) передано у власність позивачам в порядку виділу земельної частки (паю) КСП «Перемога» - державна реєстрація права оренди ОСОБА_5 підлягатиме припиненню, або, що більш ймовірно, в договір від 21.09.2017 року підлягатимуть внесення змін в частині зменшення площі орендованих земельних ділянок, що узгоджується зі ст. 13 Закону № 899-1V ід 05.06.2003 року. При цьому, в такому випадку права ОСОБА_5 також захищені гарантованою на законодавчому рівні можливістю збирання врожаю, посіяного на ділянці. А заявлені позивачами вимоги (поділити земельні ділянки та виділити в натурі земельні паї) - є неналежним способом захисту прав. За нормами чинного законодавства поняття «поділ» / «виділ» підлягають застосуванню лише до правовідносин співвласників об`єкта нерухомого майна. В зв`язку з наведеним, просив відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Відповідач Покровська районна державна адміністрація Донецької області надала пояснення по суті позовних вимог (т.1, а.с.57-59), в яких зазначила, що на виконання Законів України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», «Про внесення змін додеяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні», головою Покровської районної державної адміністрації було прийняте розпорядження від 09.07.2019 року № 186 «Про вирішення деяких питаньщодо використання земель невитребуваного пайового фонду», з метою упорядкування використання земель невитребуваного пайового фонду на території району та реалізації сільськими, селищними радами повноважень щодо виділення внатурі (на місцевості) земельних ділянок у розмірі земельної частки (паю) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та передачі у власність громадянам-власникам сертифікатів. Даним розпорядженням передбачалося приведення договорів оренди землі у відповідність до вимог чинного законодавства України, а саме: заміни сторони Орендодавця за договорами оренди земель невитребуваного пайового фонду колишніх КСП, розташованих на території району, укладених Покровською (Красноармійською) райдержадміністрацією до 01 січня 2019 року на сільські, селищні ради Покровського району. Відповідно до даного розпорядження голови райдержадміністрації 04.12.2020 року було підписано тристоронній договір про внесення змін до Договору оренди землі від 21.09.2017 року між Сергіївською сільської радою, Покровською райдержадміністрацією та ОСОБА_5 в частині зміни орендодавця з Покровської райдержадміністрації на Сергієвську сільську раду.

Таким чином, згідно положень Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні» повноваження щодо розпорядження землями не витребуваного пайового фонду віднесені до компетенції органів місцевого самоврядування.

Також повідомляється, що на звернення ОСОБА_3 до Покровської райдержадміністрації стосовно сприяння у вирішенні питання виділення земельної ділянки(паю) з земель невитребуваного пайового фонду колишнього КСП «Перемога» Сергіївської сільської ради Покровського району, яка знаходиться в оренді ОСОБА_5 , було рекомендовано щодо вирішення зазначеного питання звернутися до Сергіївської сільської ради.

Крім того, райдержадміністрацією було повідомлено ОСОБА_5 щодо його зобов`язання, як орендаря, на підставі п.п.10 п.28 та п.34 договору оренди від 21.09.2017 року № 23019422, розробити за свій рахунок технічну документацію із землеустрою щодо поділу орендованої земельної ділянки у випадку виділення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) власнику сертифікату на право наземельну частку (пай) КСП «Перемога» на території Сергіївської сільської ради та при зменшенні площі об`єкта оренди на площу виділених власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок в натурі (на місцевості), укласти додаткову угоду доданого договору оренди землі. Також було наголошено, що на підставі ЗаконуУкраїни «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» строк дії оренди земель невитребуваного пайового фонду встановлюється сторонами, але до дати отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку. Тобто невитребувані земельні частки (паї) по суті, є землями приватної власності, та знаходяться в тимчасовому управлінні (розпорядженні) відповідного органу державної влади до витребування їх власниками.

Але станом на теперішній час відповіді від ОСОБА_5 щодо вирішення порушеного питання з дотриманням норм чинного законодавства до Покровської райдержадміністрації не надходило.

Приймаючи до уваги вищевикладене та враховуючи, що ОСОБА_5 не здійснюються заходи по виконанню розпоряджень голови Красноармійської райдержадміністрації від 03.07.2017 року № 204, від 24.07.2017 року № 230 та умов договору оренди землі від 21.09.2017 року, який зареєстровано в Державному реєстріречових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 05.10.2017 року(номер запису про інше речове право 22740376, 23018881, 23019422) щодо оренди трьох земельних ділянок з кадастровими номерами :03:000:1505,:03:000:1506, :03:000:1958, загальною площею 58,6120 га ріллі із земель не витребуваного пайового фонду колишнього КСП «Перемога», строком на 14 років на території Сергіївської сільської ради Покровського району Донецької області, Покровська районна державна адміністрація підтримує позовні вимоги про поділ земельної ділянки та виділ земельних паїв в натурі. Проти задоволення позовних вимог ОСОБА_6 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до ОСОБА_5 , Покровської районноїдержавної адміністрації Донецької області, Удачненської селищної ради (громади)Покровського району Донецької області про поділ земельної ділянки та виділ земельних паїв в натурі не заперечує.

Представник відповідача - Удачненської селищної рада також надав пояснення на позов, в яких просить відмовити у задоволенні позову (т.1, а.с.173-177). При цьому посилається на таке.

Указом Президента України від 08.08.1995 року №720/95 «Про порядок паювання земель переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам іорганізаціям» було фактично розпочато земельну реформу.

Оскільки, прийнявши рішення щодо розпаювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і кооперативам шляхом визначення розміру земельної частки в колективній власності кожного члена сільськогосподарського підприємства без виділення земельних ділянок в натурі (на місцевості) кожному члену такого підприємства було передано у власність «пай» умовну земельну ділянку.

Право на такий «пай» посвідчувалося відповідним сертифікатом. Однак, не всі громадяни, які мали право на землю отримали сертифікати або ж отримавши сертифікат, розпорядилися ним належним чином, тобто не подали заяву про виділення в натурі землі для передачі в оренду чи для сумісного обробітку.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власниками земельних ділянок (паїв)» від 5 червня 2003 року № 899-IV до невитребуваних земельних часток (паїв) відносять:

- земельні частки (паї), на які громадяни, які мають право на земельну частку (пай) відповідно до списку, що додається до державного акту на право колективної власності на землю, не отримали сертифікатів чи іншим чином не заявили свої права на земельну частку (пай);

- земельні частки (паї), на які вже сертифікат отриманий, але власник сертифікату не розпорядився ним належним чином.

Згідно ст. 12 Земельного кодексу України до повноваження сільських, селищних, міських рад та їх виконавчих органів у галузі земельних відносин, зокрема належить: а) розпорядження землями комунальної власності, територіальних громад; б) передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу.

Пунктами 8, 16, 17 розділу Х "Перехідні положення" Земельного кодексу України встановлено, що члени колективних сільськогосподарських підприємств, сільськогосподарських кооперативів, сільськогосподарських акціонерних товариств та працівники державних i комунальних закладів освіти, культури та охорони здоров`я, розташованих на території відповідної ради, а також пенсіонери з їх числа, які на час набрання чинності цим Кодексом не приватизували земельні ділянки шляхом оформлення права на земельну частку (пай), мають право на їх приватизацію в порядку, встановленому статтями 25 та 118 Земельного Кодексу України.

Громадянам - власникам земельних часток (паїв) за їх бажанням виділяються в натурі (на місцевості) земельні ділянки з видачою державних актів на право власності на землю.

Сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаться правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства.

Сертифікати на право на земельну частку (пай) е дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю.

Порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) врегульовано Законом України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» від 05.06.2003 № 899-IV.

Згідно з частинами першою, другою статті 2 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» від 05.06.2003 року N 899-IV основним документом, що посвідчує право на земельну частку (пай), є сертифікат на право на земельну частку (пай), виданий районною (міською) державною адміністрацією. Документами, що посвідчують право на земельну частку (пай), також є: свідоцтво про право на спадщину; посвідчені у встановленому законом порядку договори купівлі-продажу, дарування, міни, до яких додається сертифікат на право на земельну частку (пай); рішення суду про визнання права на земельну частку (пай).

В позовній заяві позивачами не надано обґрунтованих пояснень, чому саме ділянки кадастровий номер :03:000:1506, :03:000:1958 стали предметом спору. Оскільки землі невитребуваного пайового фонду КСП «Перемога» визначені земельними ділянками кадастрові номери :03:000:2178,:03:000:2179, :03:000:2177,:03:000:1505,:03:000:1506,:03:000:1958.

Статтею 125 Земельного кодексу України встановлено, що право власності наземельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Підкреслює, що відповідачем ОСОБА_5 оформлено «право оренди», яке є чинним на момент складання позовної заяви. До того ж, зазначає, що для здійснення «поділу земельної ділянки» для документального оформлення Проекту землеустрою необхідна нотаріальна згода власника «права оренди».

Відповідно до статті 79-1 ЗК України, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Відповідно до вимог цієї статті формування земельних ділянок здійснюється: у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності; шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок; шляхом визначення меж земельних ділянок державної чи комунальної власності за проектами землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, проектами землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб, проектами землеустрою щодо приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій; шляхом інвентаризації земель у випадках, передбачених законом; за проектами землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв); за затвердженими комплексними планами просторового розвитку територіїтериторіальних громад, генеральними планами населених пунктів, детальнимипланами території.

Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі.

Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Формування земельних ділянок шляхом поділу та об`єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок.

Поділ, об`єднання земельної ділянки, що перебуває у заставі, здійснюється за згодою землекористувача, заставодержателя. Поділ, об`єднання земельної ділянки, що перебуває у користуванні, здійснюється за згодою землекористувача, заставодержателя. Справжність підпису на такій згоді засвідчується нотаріально.

Спеціальний Закон, який визначає правові та організаційні основи діяльності у сфері землеустрою і спрямований на регулювання відносин, які виникають між органами державної влади, органами місцевого самоврядування, юридичними та фізичними особами із забезпечення сталого розвитку землекористування, є Закон України «Про землеустрій».

Серед видів технічної документації із землеустрою відповідно до пункту «й» ст. 25 Закону України «Про землеустрій» зазначена технічна документація із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок.

Статтею 26 Закону України «Про землеустрій» наголошено, що замовниками документації із землеустрою можуть бути органи державної влади, органи місцевого самоврядування, землевласники і землекористувачі.

Склад технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок визначений статтею 56 Закону.

Відповідно до вимог пункту «є» ст. 56 Закону технічна документація із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок повинна включати згоду власника земельної ділянки, для земель державної власності органу, уповноваженого здійснювати розпорядження земельною ділянкою, на поділ чи об`єднання земельних ділянок користувачем (крім випадків поділу земельної ділянки у зв`язку з набуттям права власності на житловий будинок, розташований на ній).

Отже, виключний перелік документів, який включає технічна документація із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, наведено у статті 56 Закону. Поділити земельну ділянку може сам власник земельної ділянки або за його згодою землекористувач.

Враховуючи аналіз законодавчих актів, зі змісту позовних вимог незрозуміло, хто із сторін буде здійснювати розподіл земельних ділянок і на підставі якого розпорядчого документу.

Ухвалою Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 10.11.2023 року було відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження (т.1 а.с. 48).

Ухвалою Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 23.05.2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті (т.1 а.с.161).

Рішенням Вищої ради правосуддя № 74 від 29.08.2024 року територіальна підсудність судових справ Красноармійського міськрайонного суду Донецької області з 02.09.2024 року визначено за Заводським районним судом міста Дніпродзержинська Дніпропетровської області.

16 грудня 2024 року в провадження судді Заводського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області Кузнєцової А.С. було передано вищезазначену цивільну справу.

Ухвалою судді Заводського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області Кузнєцової А.Свід 07.01.2025 року справу прийнято до розгляду та призначено до розгляду по суті (т.1 а.с.209).

Сторони, представники сторін та учасники справи до судового засідання не з`явились, надали суду відповідні заяви про розгляд справи без їх участі.

Частиною 2 статті 247 ЦПК України передбачено, що у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд розглянув справу за відсутності учасників справи, які належним чином повідомлені про день і час слухання справи, що відповідає положенням ст. ст. 128, 223 ЦПК України, з урахуванням поданих клопотань про розгляд справи за відсутності сторони, що, в свою чергу, не порушує прав та обов`язків учасників судової справи.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи і перевіривши їх доказами, приходить до наступного.

Згідно Сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ДН № 0242548 та Свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.10.2018 року ОСОБА_2 має право на земельну частку ( пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСП «Перемога» с. Сергіївка Покровського ( красноармійського) району Донецької області розміром 6,53 га в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (т.1, а.с.14-15).

Рішенням Сергіївської сільської ради Покровського району Донецької області від 09.04.2019 р. за № У11/52-14 ОСОБА_2 надано дозвіл на складання технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості) у розмірі земельної частки (паю) КСП « Перемога» 6,53 га на території Сергіївської сільської ради Покровського району Донецької області для подальшого оформлення права власності на земельну ділянку, згідно чинного законодавства за рахунок земель пайового фонду, лот 42 (згідно викопіювання) (т.1, а.с.16).

Згідно Сертифікату на право на земельну частку ( пай) серії ДН № 0109928 та Свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.02.2020 року ОСОБА_4 має право на земельну частку ( пай), яка перебуває у колективній власності КСП « Перемога» с. Сергіївка Покровського району Донецької області розміром 6,53 га без визначення меж цієї частки в натурі (т.1, а.с.24-25).

Рішенням Сергіївської сільської ради Покровського району Донецької області від 09.04.2019 р. за № V11/52-13 ОСОБА_7 (батько позивача ОСОБА_4 ) надано дозвіл на складання технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості) у розмірі земельної частки КСП «Перемога» 6,53 га на території Сергіївської сільської ради Покровського району Донецької області для подальшого оформлення права власності на земельну ділянку, згідно чинного законодавства за рахунок земель пайового фонду, лот 75 а ( згідно викопіювання) (т.1, а. с. 26).

Згідно Сертифікату на право на земельну ділянку серії ДН № 018992 та Свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.08.2018 року ОСОБА_3 має право на земельну частку ( пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСП «Перемога» с. Сергіївка Покровського ( Красноармійського) району Донецької області, розміром 6,53 га без визначення меж цієї частки в натурі (т.1, а. с. 18-19).

Рішенням Сергіївської сільської ради Покровського району Донецької області за № У11/52-12 від 09.04.2019 р. ОСОБА_3 надано дозвіл на складання технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості) у розмірі земельної частки (паю) КСП « Перемога» 6,53 га на території Сергіївської сільської ради Покровського району Донецької області для подальшого оформлення права власності на земельну ділянку, згідно чинного законодавства за рахунок земель пайового фонду, лот 75а ( згідно викопіювання) (т.1, а.с.20).

Згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом від 02.03.2020 року ОСОБА_6 має право на земельну частку ( пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСП «Перемога» с. Сергіївка Покровського району Донецької області розміром 7,6 га без визначення меж цієї частки в натурі (т.1, а.с.11).

Рішенням Сергіївської сільської ради Покровського району Донецької області від 16.03.2020 р. за № У11/63-3 надано дозвіл ОСОБА_6 на складання технічної документації із землеустрою щодо встановлення ( відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) у розмірі земельної частки ( паю) КСП «Перемога 6,53 га на території Сергіївської сільської ради Покровського району Донецької області для подальшого оформлення права власності на земельну ділянку згідно чинного законодавства за рахунок земель пайового фонду, лот 42. (т.1, а.с.11 на звороті).

Судом встановлено, що розпорядженням голови Красноармійської РДА за № 204 від 03.07.2017 року ОСОБА_5 передано в оренду терміном на 14 років земельна ділянка загальною площею 22,12 га сільськогосподарських угідь-ріллі, кадастровий № 142278600:03:000:1506 (т.1, а.с.27).

Розпорядженням Красноармійського голови РДА від 24.07.2017 року за № 230 ОСОБА_5 передано в оренду терміном на 14 років, а у разі витребування земельних ділянок власниками земельних часток ( паїв) до моменту оформлення власниками права власності на земельні ділянки, земельну ділянку площею 18,4481 га сільськогосподарських угідь нерозподілені земельні частки (паї) кадастровий номер :03:000:1958 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель невитребуваного фонду колишнього КСП «Перемога" на території Сергіївської сільської ради (т.1, а.с.28-30).

Згідно п. 38 Договору перехід права власності на орендовані земельні ділянки до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря, не є підставою для зміни умов або розірвання Договору (т.1, а.с.32-34).

Договором від 04.12.2020 року внесені зміни до договору оренди землі від 21.09.2017 року : замінена сторона орендодавця «Красноармійська районна державна адміністрація» на «Сергіївська сільська рада» (т.1, а.с.35).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно 23.10.2017 року в Державному реєстрі зареєстровано право на нерухоме майно договір оренди, укладеного між орендодавцем Красноармійською райдержадміністрацією та ОСОБА_5 , кадастровий номер :03:000:1506; 05.10.2017 року зареєстровано договір оренди, укладений між Красноармійською райдержадміністрацією та ОСОБА_5 , кадастровий номер :03:000:1958 (т.1, а.с.103-108).

Також встановлено, що земельні частки КСП «Перемога», що належить позивачам ОСОБА_2 площею 6,53 умовних кадастрових га (лот № 42) , ОСОБА_3 - земельна частка площею 6,53 умовних кадастрових га (лот № 75а), ОСОБА_6 - земельна частка площею 6,53 умовних кадастрових га (лот № 42), ОСОБА_4 земельна ділянка площею 6,53 га- перебувають в оренді у ОСОБА_5 (т.1, а.с.32-34).

Листом Сергіївської сільської ради за № 01-14/344 від 12.08.2020 року запропоновано ОСОБА_5 надати згоду на вилучення земельних ділянок, належних позивачам, з договору оренди землі, оскільки на зазначені земельні ділянки надано дозвіл цим особам на відновлення їх меж в натурі (т.1, а.с.36).

Таким чином, позивачі позбавлені можливості на реалізацію свого права на виділ земельних ділянок в натурі оскільки відносно спірних земельних ділянок до ДЗК внесені відомості про державну реєстрацію іншого речового права на нерухоме майно (оренда ОСОБА_5 ).

Відповідно до ст. ст. 125,126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Статтею 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних ділянок (паїв)» встановлено, що нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі, у разі якщо відомо їх місцезнаходження.

Відповідно до п. 12 постанови КМУ від 04.02.2004 року № 122 «Про організацію робіт та методику розподілу земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв)» нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки передаються в розпорядження сільських, селищних, міських рад чи райдержадміністрацій, з метою надання їх в оренду.

Виходячи із положень Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», Указу Президента України від 08.08.1995 року № 720/95 «Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям» невитребуваною є земельна частка (пай), на яку не отримано документа, що посвідчує право на неї, або земельна частка (пай), право на яку посвідчено відповідно до законодавства, але яка не була виділена в натурі (на місцевості).

Пунктом 17 розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України встановлено, що сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства і є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю.

Державна реєстрація земельної ділянки здійснюється під час її формування за результатами складення документації із землеустрою після її погодження у встановленому порядку та до прийняття рішення про її затвердження органом державної влади або органом місцевого самоврядування (у разі, коли згідно із законом така документація підлягає затвердженню таким органом)

Дозвіл на розроблення документації із землеустрою, які отримані позивачами, є підставою для формування земельної ділянки. В разі, якщо земельна ділянка вже зайнята іншими особами, то зареєструвати право власності на такий пай неможливо. Спочатку необхідно виділити дану земельну ділянку в натурі.

Враховуючи той факт, що позивачі набули право власності на земельні частки (паї), які входить до складу земельної ділянки, переданої в оренду, а розпорядженням Красноармійської РДА зобов`язано саме ОСОБА_5 розробити технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки, в даному випадку захист прав позивачів по справі можливий лише шляхом звернення з позовом про поділ земельної ділянки (виділ в натурі земельних ділянок) з одночасним припинення права оренди відповідача на такі земельні ділянки у відповідності до ст. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)».

Суд вважає помилковим посилання ОСОБА_5 та Удачненської селищної ради (громади) Покровського району Донецької області на неналежний спосіб захисту своїх прав, обраний позивачами, на те, що для реалізації цього способу потребується нотаріальне посвідчення договору про виділ земельних ділянок, оскільки положення Закону «Про нотаріат» та норми Цивільного кодексу застосовуються саме для договорів, в яких однією із сторін є, як мінімум один із власників земельної ділянки.

У даному ж випадку ця процедура регламентується положеннями ЗаконуУкраїни «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)».

Що ж стосується посилань Покровської районної державної адміністрації та Удачненської селищної ради на те, що не зрозуміло хто зі сторін буде здійснювати розподіл земельних ділянок і на підставі якого розпорядчого документу.

Відповідно до статті 5 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» здійснення цих функцій відноситься до повноважень сільських, селищних, міських рад щодо виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв).

Вирішуючи цей спір, суд виходить з приписів частини 1 статті 13 ЦПК, згідно якої суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно п. 2 ч. 5 ст. 265 ЦПК України резолютивна, частина рішення суду повинна містити висновок суду про розподіл судових витрат. Розподіл судових витрат між сторонами відбувається за правилами статті 141 ЦПК України.

В позовній заяві вимог щодо відшкодування судового збору не заявлено.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 22, 81, 143, 145 ЗК України, ст. 348 ЦК України, ст. ст. 3,5,12,13,18, 258, 260, 265, 268, 273, 280-282 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , подану представником позивачів адвокатом Малькевич Наталією Володимирівною, до ОСОБА_5 , Покровської районної державної адміністрації Донецької області, Удачненської селищної ради (громади) Покровського району Донецької області про поділ земельної ділянки та виділ земельних паїв в натурі.- задовольнити.

1. Поділити земельну ділянку площею 22,1251 га за кадастровим номером :03:000:1506, яка розташована: Донецька область, Покровський район,Сергіївська сільська рада та призначена для ведення товарногосільськогосподарського виробництва і виділити в натурі;

- ОСОБА_2 земельну частку (пай) розміром 6,53 в умовнихкадастрових гектарах, належну на підставі Свідоцтва про право на спадщину зазаконом, нотаріально посвідченого 11.10.2018 року, реєстр № 444 та Сертифікатуна право на земельну частку (пай) серії ДН № 0242548, виданого Красноармійськоюрайдержадміністрацією 07.06.2000 року, зареєстрованого в Книзі реєстраціїсертифікатів 07.06.2000 року за № 4164, із загальної площі земельної ділянкипереданої на умовах договору оренди від 21.09.2017 року ОСОБА_5 , яка зареєстрована в Державному земельному кадастріза кадастровим номером :03:000:1506;

- ОСОБА_6 земельну частку (пай) розміром 7,6 в умовахкадастрових гектарах, належну на підставі Свідоцтва про право на спадщину зазаконом, нотаріально посвідченого 02.03.2019 року, реєстр № 59 та Сертифікатуна право на земельну частку (пай) серії ДН № 0110018, виданого Красноармійськоюрайдержадміністрацією 11.02.1997 року, зареєстрованого в Книзі реєстраціїсертифікатів 13.02.1997 року за № 3342, із загальної площі земельної ділянкипереданої на умовах договору оренди від 21.09.2017 року ОСОБА_5 , яка зареєстрована в Державному земельному кадастру закадастровим номером :03:000:1506.

2. Поділити земельну ділянку площею 18,4481 га за кадастровим номером

:03:000:1958 яка розташована: Донецька область, Покровський район, Сергіївська сільська рада та призначена для ведення товарногосільськогосподарського виробництва, виділити в натурі

- ОСОБА_3 земельну частку (пай) розміром 6,53 вумовних кадастрових гектарах, належну на підставі Свідоцтва про право на спадщинуза законом, нотаріально посвідченого 07.08.2018 року, реєстр № 366 таСертифікату на право на земельну частку (пай) серії ДН №018992, виданогоКрасноармійською райдержадміністрацією 01.02.1999 року, зареєстрованого в Книзіреєстрації сертифікатів 01.12.1999 року за № 4082, із загальної площі земельноїділянки переданої на умовах договору оренди від 21.09.2017 року ОСОБА_5 , зареєстрована в Державному земельному кадастрі за кадастровимномером :03:000:1958;

- ОСОБА_4 земельну частку (пай) розміром 6,53 вумовних кадастрових гектарах, належну на підставі Свідоцтва про право на спадщинуза законом, нотаріально посвідченого 27.02.2020 року, реєстр № 172 таСертифікату на право на земельну ділянку (пай) серії ДН № 0109928, виданогоКрасноармійською райдержадміністрацією 11.02.1997 року із загальної площіземельної ділянки переданої на умовах договору оренди від 21.09.2017 року ОСОБА_5 , яка зареєстрована в Державному земельномукадастрі за кадастровим номером :03:000:1958.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, повністю або частково до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Згідно ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Дата складання повного тексту рішення суду - 23.03.2026 року (з урахуванням положення ч. 6 ст. 259 ЦПК України).

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

- представник позивача: Покровська окружна прокуратура, , адреса реєстрації: Донецька область, м. Покровськ, вул. Центральна, буд. 148;

- позивачі:

- ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , Донецька область, Покровський район, с. Сергіївка;

- ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , Донецька область, Покровський район, с. Сергіївка;

- ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , Донецька область, Покровський район, с. Сергіївка),

- ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , АДРЕСА_1 ;

- представник позивачів: ОСОБА_8 ( АДРЕСА_2

- відповідачі:

- ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_3 , АДРЕСА_3

- Покровська районна державна адміністрація Донецької області, Донецька область, м. Покровськ, пл. Шибанкова, буд. 11, ;

- Удачненська селищна рада (громада) Покровського району Донецької області, Донецька область, Покровський район, смт. Удачне, вул. Залізнична, буд. 53, .

Суддя А.С. Кузнєцова