Провадження №2/523/1279/26
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" лютого 2026 р. м.Одеса

Пересипський районний суд м. Одеси у складі

головуючої судді - Середи І.В.,

за участю секретаря Ячменьової Д.В.,

представника позивача - Максименко Н.Р.,Грінбеерга О.В.,

відповідачів- ОСОБА_1 ,Платонова Я.І.,

представниці відповідачки - Сухецької С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду №9 в м.Одесі цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства «Промінь-1» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за комунальні послуги, найму житла у гуртожитку та допоміжного приміщення ,

УСТАНОВИВ:

15 жовтня 2024 року до Суворовського районного суду м. Одеси надійшла позовна заява ПрАТ «Промінь-1» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 та ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за комунальні послуги та найму житла у гуртожитку та допоміжного приміщення на загальну суму 41920,50 грн.

В обгрунтування вимог позивач вказав на те, що відповідачі не вносять плату за найм житла у гуртожитку та допоміжного приміщення, за комунальні послуги по утриманню будинків та прибудинкової території, водопостачання, вигріб, вивіз побутових відходів, в результаті чого за період з 01 лютого 2023 року по 30 вересня 2024 року утворилася заборгованість, яка складається з :

1) найм (оренда) житла у гуртожитку - 14112,00 грн. з урахуванням сплаченої відповідачами суми 1568,00 грн. в серпні 2024р.;

2) найм допоміжного приміщення (гараж) - 2688,00 грн.;

3) плата за користування допоміжним приміщенням (гараж) - 2688,00 грн.;

4) плата за користування допоміжним приміщенням (будинок) 9000,00 грн.;

5) послуга по утриманню будинку та прибудинкової території 1195,60 грн. з урахуванням сплаченої відповідачами суми 3351,60 грн. з березня 2023р. по жовтень 2024р.;

6) вивіз побутових відходів - 2307,50 грн. з урахуванням сплаченої відповідачами суми 1951,30 грн. з березня 2023р. по жовтень 2024р.;

7) водопостачання - 9896,40 грн.;

8) вигріб - 33,00 грн. з урахуванням сплаченої відповідачами суми 3351,60 грн. з березня 2023р. по жовтень 2024р.

А також позивачем нараховано індекс інфляції 125,03 грн та три відсотки річних 535,84 грн від простроченої суми боргу за період з 01.01.2024р. по 30.09.2024р., яка складає - 17861,38 грн. з урахуванням сплаченої відповідачами у 2024р. суми 4376,90 грн.

Загальна ціна позову з урахуванням трьох відсотків річних та індексу інфляції складає 42581,37 грн., підлягає сплаті, незважаючи на відсутність підписаних договорів, що не звільняє боржників від оплати за користування житлом, допоміжним приміщенням та отримані житлово-комунальні послуги.

12 грудня 2024 року до суду надійшов відзив від ОСОБА_3 за змістом якого вона заперечувала проти задоволення позову вказуючи на те, що взагалі відсутні підстави для вимог до ОСОБА_2 та ОСОБА_4 , які не проживають в гуртожитку і не користуються послугами. Договір з відповідачами про найм житла в гуртожитку не підписувався. На допоміжне приміщення гаражу також не надано жодного документа, який би підтверджував будь-які права на нього, та відомостей про належність приміщення позивачу з вказаними розмірами. Наданий план-схема не є належним доказом у справі, та не може підтверджувати або спростовувати обставини щодо права позивача на будівлю гаражу та його площу, та відповідно не можуть бути підставами нарахування плати за найм вказаного приміщення відповідачами. Безпідставною вважає вимогою про стягнення плати за користування допоміжним приміщенням будинком, оскільки воно належить відповідачці ОСОБА_2 на праві власності, і не знаходиться на балансі позивача, при цьому зазначена його площа не відповідає вказаній в документах, а розмір оплати відрізняється від розміру оплати за гуртожиток, як і відрізняється тариф послуги по утриманню будинку та прибудинкової території навколо гуртожитку і навколо гаражу. Тоді як ці послуги взагалі і не надаються. Відсутні докази які б свідчили про обслуговування м позивачем будинку та прибудинкової території, проведення ремонтних робіт, робіт по благоустрою, вигрібна яма не відповідає вимогам СЕС. Квартира не обладнана системою водопостачання, каналізації, санітарними вузлами. Технічний стан будинку оцінюється як аварійний. Вивіз побутових відходів повинен розраховуватися лише на 2 осіб, які там зареєстровані. Питну воду вони купують в магазині. Послугу вигрібної ями відповідачами було сплачено в повному обсязі. Оскільки вимоги по оплаті послуг є необгрунтованими , тому і безпідставними є вимоги про стягнення 3 % та індексу інфляції.

06 листопада 2024 року у справі відкрито провадження та визначено його розгляд за правилами спрощеного позовного провадження.

В судовому засіданні представники позивача підтримали вимоги з підстав вказаних в позові.

Відповідач ОСОБА_4 заперечував проти вимог вказуючи на те, що він в гуртожитку не проживає, зареєстрований за іншою адресою.

Відповідач ОСОБА_1 заперечува проти вимог, посилаючись на те, що в гуртожитку не проживає, стан будівлі не дозволяє користування, позивачем не надаються послуги.

Представниця відповідачки заперечувала проти вимог з підстав вказаних у відзиві , разом з цим зазначала, що вони готові домовлятися, але згодні з необхідністю часткової оплати.

Заслухавши учасників справи, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право власності на будівлю гуртожитку від 15.11.2006, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради, об`єкт, який розташовано за адресою: АДРЕСА_1 в цілому належить Закритому акціонерному товариству «Промінь» на праві приватної власності.

Об`єкт в цілому складається з будівлі літ. «А» загальною площею 1006.4 квадратних метри, відображеному в технічному паспорті від 14.08.2006 року.

Відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, право власності на будівлю гуртожитку зареєстровано за ЗАТ «Промінь». Форма власності приватна, частка 1/1.

Встановлено, що відповідачка ОСОБА_2 зареєстрована та проживає з 04.02.2016 у будинку по АДРЕСА_1 , що підтверджується відомостями Єдиного державного демографічного реєстру від 17.10.2024 року. Вказана будівля знаходиться у її приватній власності, облаштована самостійним водопостачанням.

Як слідує з відомостей Єдиного державного демографічного реєстру від 17.10.2024 року місце проживання відповідача ОСОБА_4 зареєстровано в АДРЕСА_2 .

В квартирі АДРЕСА_3 зареєстроване місце проживання відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , та неповнолітніх дітей : ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ..

Як слідує із розрахунку позивача заборгованість нарахована з урахуванням щести осіб.

В розрахунок, який складає загальну суму 41920,50 грн. увійшов період з 01 лютого 2023 року по 30 вересня 2024 року, де найм (оренда) житла у гуртожитку - 14112,00 грн., найм допоміжного приміщення (гараж) - 2688,00 грн.; плата за користування допоміжним приміщенням (гараж) - 2688,00 грн.; плата за користування допоміжним приміщенням (будинок) 9000,00 грн.; послуга по утриманню будинку та прибудинкової території 1195,60 грн. з урахуванням сплаченої відповідачами суми 3351,60 грн. з березня 2023р. по жовтень 2024р.; вивіз побутових відходів - 2307,50 грн.; водопостачання - 9896,40 грн.; вигріб - 33,00 грн. з урахуванням сплаченої відповідачами суми 3351,60 грн. з березня 2023р. по жовтень 2024р.

Також за несвоєчасну оплату послуг позивачем нараховано індекс інфляції 125,03 грн та три відсотки річних 535,84 грн від простроченої суми боргу за період з 01.01.2024р. по 30.09.2024р., яка складає - 17861,38 грн.

Відповідно до протоколу засідання наглядової ради ПрАТ «Промінь-1» №73 від 30.03.2018 року за користування житлом у гуртожитках, які є обєктом права власності ПрАТ «ПРОМІНЬ-1» встановлено плату у розмірі не нижче 20,00 грн. за 1м2 займаної площі щомісячно.

Найм (оренда) житла у гуртожитку, розміром 39,2 м2 в розмірі 784,00 грн. в місяць з розрахунку 20,00 грн. за 1 м2 за місяць, оренда допоміжного приміщення гаражу 13,44 м2 в розмірі 134,40 грн. в місяць із розрахунку 10,00 грн. за 1 м2.

ПрАТ «ПРОМІНЬ-1» надсилало відповідачам договір найму житла в гуртожитку та допоміжного приміщення для підписання. В 2022р. в черговий раз було надіслано договір найму житла No 22/22 від 01.01.2022р. з пріоритетним правом пролонгації договору відповідачам. Однак відповіді не було надано.

Стягнення орендної плати за допоміжне приміщення обумовлено тим, що будівля знаходиться на балансі ПрАТ «ПРОМІНЬ-1», розташована на його території обслуговування .

Плата за користування допоміжним приміщенням (гараж) 13,44 м2 місяць з розрахунку 10,00 грн. за 1 м2 обумовлена тим, що воно знаходиться на прибудинковій - в розмірі 134,40 грн. в території ПрАТ «ПРОМІНЬ-1» та вважається як плата за обслуговування - прибирання території навколо гаражу.

Плата за користування будинком 75,0 м2 в розмірі 450,00грн. в місяць з розрахунку 6,00 грн. за 1 м2 який належить ОСОБА_2 на правах приватної власності обумовлена тим, що приміщення знаходиться на прибудинковій території ПрАТ «ПРОМІНЬ-1» за адресою АДРЕСА_1 та вважається як плата за обслуговування прибирання території навколо вищевказаного будинку.

Комунальні послуги надаються згідно договору про надання послуг по утриманню будинків, споруд та прибудинкових територій № 3 від 01.01.2020р. та додатку до нього , який був надісланий відповідачам для підписання, та не був підписаний.

Послуга по утриманню будинку, та прибудинкової території вважається як оплата за прибирання території навколо гуртожитку за адресою АДРЕСА_1 . Плата за надання послуги по утриманню будинку та прибудинкової території 227,36 грн. в місяць із розрахунку 5,80 грн. за 1м2 житла в гуртожитку (39,2 м2) .

Вивіз побутових відходів здійснюється згідно встановленого графіка два рази на тиждень ТОВ «Еко Ренессанс», договір з яким укладено позивачем, за установленими міськими тарифами 35,49 грн. з одного мешканця. Плата за вивіз побутових відходів - 212,94 грн. в місяць з розрахунку 35,49 грн. з одного мешканця.

Водопостачання здійснюється згідно договору з ЗАТ «Одесводоканал», на даний момент «Інфоксводоканал», укладений з МЖЕП «Світло» /ДП/ права якого перейшли до ПрАТ «ПРОМІНЬ-1» за тарифами встановленими за одного мешканця в місяць з розрахунку 82,47 грн.

Плата за вигріб - 33,00 грн. в місяць з розрахунку 5,50 грн. з одного мешканця за місяць обумовлена наданням послуги по викачці дворового туалету, та складає 660,00 грн. за вказаний період.

Згідно з ч.1 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до вимог ст.526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Нормами ч.1,5,6 ст. 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Відповідно до вимог ч.1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За нормами ч.1 ст.77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Як визначено ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Проаналізувавши надані докази, суд дійшов висновку, що заборгованість по оплаті послуг має бути розподілена на 4 осіб, місце проживання яких зареєстровано в гуртожитку, а саме ОСОБА_3 , ОСОБА_1 з урахуванням неповнолітніх дітей:

1)найм (оренда) житла у гуртожитку 32 грн.(20 грн Х 4 особи Х 20 місяців = 1600грн - 1568,00 грн. оплата в серпні 2024р.);

2) послуга по утриманню будинку та прибудинкової території - 1195,60 грн. (39,2 кв.мХ 5,8 грнХ 20 місяців= 4547,2 грн - 3351,60 грн сплачена відповідачами сума);

7) водопостачання 6597,6 грн( 82,47 грн Х4 осіб Х20 місяців );

8) вигріб - 33,00 грн. .

Щодо вимоги вивіз побутових відходів, то її розрахунок має бути здійснений на 5 осіб, з урахуванням відповідачки ОСОБА_2 , оскільки її будинок розташований на території обслуговування позивача, і вона не надала окремого договору на вивіз відходів, - 1597,7 грн (35,49 грн Х5 осіб Х20 місяців =3549 грн - 1951,30 грн. сплачена сума) .

Суд не враховує доводи відповідачів про те, що вони не отримують послуги водопостачання, так як 16.08.2000 МЖЄП «Світло» (правонаступником якого є ПРАТ «Промінь-1») уклало договір водопостачання з «Одесводоканалом» на надання послуг з подачі води до будинку, що передбачає оплату послуг за водопостачання мешканцями будинку.

Заперечення відповідачів щодо оплати водопостачання та наявності кремого договору з ТОВ "Інфокс", суд не приймає до уваги, оскільки це водопостачання підведено до окремого будинку належного ОСОБА_2 , тоді як заявлена вимога стосується послуги водопостачання гуртожитку.

Оскільки позивачем не надано належних доказів на підтвердження користування відповідачами допоміжного приміщення (гаражу), тому відсутні підстави для нарахування оплати найму та користування.

Посилання позивача про те, що відповідачі не заперечують проти користування гаражем не приймається судом до уваги оскільки такий факт не підтверджено належним доказом.

Як було судом встановлено, відповідачка ОСОБА_2 не проживає в гуртожитку, тому у неї відсутній обов`язок щодо солідарного стягнення з неї житлово-комунальних послуг по найму приміщення в гуртожитку, водопостачанню, вигрібу, за користування допоміжним приміщенням (будинок), тобто належного їй будинку, послуги по утриманню будинку та прибудинкової території.

Вимоги про стягнення боргу з врахуванням індексу інфляції та 3% річних задоволенню не підлягають, оскільки їх розрахунок здійснено з урахуванням необгрунтованих сум.

Згідно зі ст.141 ЦПК України з відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , і ОСОБА_3 підлягає стягненню судовий збір у розмірі 672,52 грн (3028 грн Х22,21% (9455,9 грн / 42581,37 грн Х100%) /100%) пропорційно задоволеної суми стягнення .

Керуючись ст.ст. 12,13, 76, 81, 89, 95,258-259, 263-265, 268, 273, 354,355 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов ПрАТ «Промінь-1» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за комунальні послуги, найму житла у гуртожитку та допоміжного приміщення задовольнити частково.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 і ОСОБА_3 7858,2 грн

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , і ОСОБА_3 1597,7 грн послуги за вивезення побутових відходів.

Стягнути з ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , і ОСОБА_3 в рівних частинах судовий збір у розмірі 672,52 грн.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його складення.

Суддя