ЧУГУЇВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________
Справа № 636/2893/25 Провадження 2/636/384/26
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.02.2026 місто Чугуїв

Чугуївський міський суд Харківської області у складі:

головуючої судді Золотоверхої О.О.,

за участі секретаря судового засідання Караулової О.М.,

представника позивача Харченка В.І.,

представника відповідача ОСОБА_1 адвоката Селецької О.В.,

розглянувши у відкритому засіданні в залі суду в м. Чугуєві цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Вовчанський міжрайагропостач» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про переведення прав та обов`язків покупця,

ВСТАНОВИЛА:

09.04.2025 через систему «Електронний суд» до суду надійшла позовна заява позивача, в якій представник просить перевести з ОСОБА_1 на ТОВ «Вовчанський міжрайагропостач» права та обов`язки покупця за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 24.10.2024, посвідченим приватним нотаріусом Чугуївського РНО Слюніним О.М. за №1006 щодо земельної ділянки площею 5,1801 га, кадастровий номер :04:001:0167, розташованої на території Іванівської сільської ради Чугуївського (кол. Вовчанського) району Харківської області за цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; передати ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 180 000 грн., що внесені ТОВ «Вовчанський міжрайагропостач» та знаходяться на депозитному рахунку ТУ ДСА у Харківській області.

Ухвалою суду від 06.05.2025 відкрито провадження по справі, призначено судове засідання.

08.07.2025 представник відповідача ОСОБА_1 адвокат Селецька О.В. надіслала до суду клопотання про залучення в якості третьої особи ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в обґрунтування якого зазначила, що з матеріалів справи вбачається, що 18.10.2024 року між ОСОБА_2 (Орендодавець) та ТОВ «Вовчанський міжрайагропостач» (Орендар) було укладено Договір оренди землі №209, за умовами п. 1 якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер земельної ділянки :04:001:0167, загальною площею 5,1801 га, сільськогосподарського призначення, яка знаходиться за межами населених пунктів, на території Вовчанської міської ради Чугуївського району Харківської області. Разом з тим, 04.10.2024 року між ОСОБА_2 (Орендодавцем) та ОСОБА_3 (Орендарем) було укладено Договір оренди землі №11 предметом якого являється строкове платне користування земельною ділянкою кадастровий номер :04:001:0167, площею 5,1801 га ріллі, сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в межах населених пунктів, на території Вовчанської міської ради Чугуївського району Харківської області. Договір укладено строком до 31.12.2034 року, про що зазначено в п.п. 1, 2, 8 Договору оренди від 04.10.2024. Згідно умов п. 19 Договору оренди від 04.10.2024 року, «Сторони домовились, що передача земельної ділянки за цим договором здійснюється після його підписання. Однак договір набирає чинності та підлягає виконанню після державної реєстрації відповідно до чинного законодавства».

Крім того 08.07.2025 представник відповідача ОСОБА_1 адвокат Селецька О.В. надіслала до суду клопотання про залучення в якості третьої особи ТОВ «Сантагро» (), в обґрунтування якого зазначила, що з матеріалів справи вбачається, що 12.11.2019 року між ОСОБА_2 (Орендодавцем), та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сантагро», було укладено Договір оренди землі №108 предметом якого являється строкове платне користування земельною ділянкою кадастровий номер :04:001:0167, площею 5,1801 га ріллі, сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в межах населених пунктів, на території Вовчанської міської ради Чугуївського району Харківської області. Договір укладено строком до 31.12.2026 року, про що зазначено в п.п. 2, 7 Договору оренди від 12.11.2019 року, (копія Договору оренди землі від 12.11.2019 року №108 додана до відзиву на позов). Згідно умов п. 19 Договору оренди від 12.11.2019 року, «Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у момент реєстрації права оренди земельної ділянки». 06.04.2020 року о 15:23:21 державним реєстратором Пашук В.В. Зміївської районної державної адміністрації Харківської області, було прийнято рішення про державну реєстрацію речового права оренди землі за ТОВ «Сантагро», за індексним номером: 51945333, та внесено запис про інше речове право оренди за №36233330, про що видано Витяг з Державного реєстру речових прав від 10.04.2020 року за №206581531, (копія Витяг з Державного реєстру речових прав від 10.04.2020 року за №206581531 додана до відзиву на позов). В свою чергу, внесений до державного реєстру речових прав Договір оренди землі від 18.10.2024 року, укладений між ОСОБА_2 , та ТОВ «Вовчанський міжрайагропостач», свідчить про порушення вторинним орендарем права первинного орендаря ТОВ «Сантагро», що полягає в незаконному заволодінні майном правом оренди, шляхом реєстрації цього права за позивачем.

14.07.2026 від представника відповідача ОСОБА_1 адвоката Гірко П.А. надійшла зустрічна позовна заява ОСОБА_1 до ТОВ «Вовчанський міжрайагропостач», ОСОБА_2 , третя особа: товариство з обмеженою відповідальністю «Сантагро», про визнання договору оренди недійсним, в якому просить визнати недійсним з моменту укладення Договору оренди землі №209, укладений 18.10.2024 між ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та ТОВ «Вовчанський міжрайагропостач», стягнути з відповідачів судові витрати.

14.10.2025 від приватного нотаріуса Чугуївського РНО Слюніна Олександра Миколайовича на виконання ухвали суду від 15.07.2025 про витребування доказів надійшло клопотання про залучення його в якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог, оскільки розгляд справи неможливий без визнання недійсним цивільно-правового договору, який ним посвідчено як нотаріусом.

Представник позивача проти залучення до участі у справі в якості третіх осіб ТОВ "Сантагро" та приватного нотаріуса Слюніна О.М, не заперечував. Проти залучення до участі у справі в якості третьої особи ОСОБА_3 - заперечував, оскільки вважав, що рішення суду у цій справі жодним чином не вплине на права та обов`язки вказаної особи. Проти прийняття зустрічного пзову ХАляндри І.О. заперечував, оскільки ОСОБА_1 не є стороною оспорюваного ним правочину, зізні підстави позовних вимог та позовні вимоги не є взаємовиключними.

Представник відповідача ОСОБА_1 - адвокат Селецька О.В. заявлені нею клопотання підтримала, просила суд їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 на судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не сповістив, про час та місце розгляду справи сповіщений своєчасно та належним чином.

Згідно ч.1 ст. 42 ЦПК України у справах позовного провадження учасниками справи є сторони, треті особи.

Відповідно до ч.1 ст. 53 ЦПК України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Так, суд приходить до висновку про доцільність залучення в якості третіх осіб ТОВ «Сантагро» та приватного нотаріуса Слюніна О.М.

Щодо залучення ОСОБА_3 суд вважає за доцільне відмовити у задоволенні клопотання про залучення його в якості третьої особи, оскільки до суду не надано доказів набрання чинності договором оренди від 04.10.2024, сторонами якого є ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , доказів передачі ОСОБА_3 спірної земельної ділянки, доказів користування ОСОБА_3 спірною земельною ділянкою та доказів реєстрації за ним будь-якого права ОСОБА_3 на спірну земельну ділянку.

Згідно ч.1 ст. 192 ЦПК України у строк, встановлений судом в ухвалі про відкриття провадження у справі або ухвалі, постановленій у підготовчому засіданні (якщо третіх осіб було залучено у підготовчому засіданні), треті особи, які не заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору, мають право подати письмові пояснення щодо позову або відзиву.

Відповідно до положень ст. 193 ЦПК України, відповідач має право пред`явити зустрічний позов у строк для подання відзиву. Зустрічний позов приймається до спільного розгляду з первісним позовом, якщо обидва позови взаємопов`язані і спільний їх розгляд є доцільним, зокрема, коли вони виникають з одних правовідносин або коли задоволення зустрічного позову може виключити повністю або частково задоволення первісного позову. Вимоги за зустрічним позовом ухвалою суду об`єднуються в одне провадження з первісним позовом. У випадку подання зустрічного позову у справі, яка розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, суд постановляє ухвалу про перехід до розгляду справи за правилами загального позовного провадження.

Як вбачається зі змісту вимог зустрічного позову, його предметом є договір оренди землі від 18.10.2024, укладений щодо земельної ділянки кадастровий номер :04:001:0167, права на яку є піредметом позову за первісним позовом (переведення прав покупця на вказану земельну ділянку).

З урахуванням наведеного, суд вважає доцільним спільний розгляд первісної та зустрічної позовних заяв, що дозволить забезпечити ефективне та раціональне використання процесуального часу.

Керуючись ст.ст.49, 51, 76, 77, 193, 200, 260, 353 ЦПК України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання представника відповідача ОСОБА_4 про залучення в якості третьої особи товариства з обмеженою відповідальність «Сантагро» та клопотання приватного нотаріуса Чугуївського районного нотаріального округу Слюніна Олександра Миколайовича про залучення його в якості третьої особи задовольнити.

Залучити до участі у справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Вовчанський міжрайагропостач» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про переведення прав та обов`язків покупця в якості третіх осіб товариство з обмеженою відповідальність «Сантагро» (, адреса: Харківська обл., Вовчанський р-н, село Іванівка) та приватного нотаріуса Чугуївського районного нотаріального округу Слюніна Олександра Миколайовича (адреса: Харківська обл., м. Чугуїв, вул. Харківська, 116, секція «Б»).

В задоволенні клопотання представника відповідача про залучення до участі у справі ОСОБА_3 в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача, - відмовити.

Прийняти до розгляду зустрічний позов ОСОБА_1 до ТОВ «Вовчанський міжрайагропостач», ОСОБА_2 , третя особа: товариство з обмеженою відповідальністю «Сантагро», про визнання договору оренди недійсним та об`єднати його в одне провадження з первісним позовом.

Перейти до розгляду справи за первісним позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Вовчанський міжрайагропостач» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , треті особи: товариство з обмеженою відповідальність «Сантагро», приватний нотаріус Чугуївського районного нотаріального округу Слюнін Олександр Миколайович, про переведення прав та обов`язків покупця та за зустрічним позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Вовчанський міжрайагропостач», ОСОБА_2 , третя особа: товариство з обмеженою відповідальністю «Сантагро», про визнання договору оренди недійсним, - за правилами загального позовного провадження.

Підготовче судове засідання призначити на 10 квітня 2026 року об 11:30 год.

Відповідач за зустрічним позовом має право протягом 15 днів з дня вручення йому ухвали про прийняття зустрічного позову до спільного розгляду з первісним позовом та об`єднання вимог за зустрічним позовом в одне провадження з первісним позовом надіслати: суду - відзив на зустрічний позов і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти зустрічного позову; позивачу за зустрічним позовом копію відзиву на зустрічний позов та доданих до нього документів.

Позивач за зустрічним позовом має право подати відповідь на відзив на зустрічний позов протягом 5 днів з дня вручення йому відзиву на зустрічний позов, відповідач за зустрічним позовом має право подати заперечення на відповідь на відзив на зустрічний позов протягом 5 днів з дня вручення йому відповіді на відзив на зустрічний позов.

Треті особи мають право подати пояснення щодо позову впродовж 15 днів з дня отримання копії ухвали про відкриття провадження, а щодо відзиву протягом 10 днів з дня його отримання.

Ухвала оскарженню окремо від рішення суду не підлягає.

Суддя О.О. Золотоверха