Провадження № 2/522/192/26
Приморський районний суд м. Одеси у складі головуючого судді Ярема Х.С. розглянув за правилами спрощеного позовного провадженні справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.
17.06.2025 ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 .
Позивач просить суд:
- стягнути заборгованість за житлово-комунальні послуги 50 879,35 грн., інфляційні витрати 905,78 грн., 3% річних 376,32 грн.
14.07.2025 відкрито спрощене позовне провадження без виклику сторін.
Відповідач повідомлений на підставі ч. 11 ст. 128 ЦПК України (відповідач, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликаються до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. З опублікуванням оголошення про виклик особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи).
Крім того, відповідач повідомлявся про розгляд справи належним чином шляхом направлення судової кореспонденції на адресу його зареєстрованого місця проживання ( АДРЕСА_1 ). Конверт повернувся до суду неврученим. Відповідач, відповідно до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України, вважається повідомленим належним чином.
На підставі ч. 4 ст. 223 ЦПК України, за сукупністю підстав, передбачених ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи.
Позивач пояснює, що ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» організовує утримання багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_2 . Квартира АДРЕСА_3 належить ОСОБА_1 . За період з квітня 2022 по 30.04.2025 він не сплатив послуги, заборгованість становить 50 879,35 грн.
Судом встановлено такі обставини справи.
ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» створено власниками квартир та/або приміщень багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_4 . Основним завданням та предметом діяльності ОСББ є належне утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів ОСББ, забезпечення сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами. Об`єднання діє на підставі Статуту затвердженого від 04.03.2013.
Квартира АДРЕСА_3 в цьому будинку, площею 80,2 кв. м. належить ОСОБА_1 на праві приватної власності.
За розрахунком ОСББ з квітня 2022 по 30.04.2025 є заборгованість в розмірі 50 879,35 грн. (з урахуванням часткових оплат) за комплекс житлово-комунальних послуг, надання яких забезпечує позивач відповідно до чинних договорів, укладених між ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» та суб`єктами господарювання і фактичних витрат, а саме:
- утримання будинку та прибудинкової території 30 634,20 грн.;
- охорона спільного майна 6 785,18 грн.;
- вивезення твердих побутових відходів 360,81 грн.;
- витрати на опалення місць загального користування 979,40 грн.;
- опалення (теплолічильник) 3 320,22 грн.;
- передоплата за альтернативне джерело ел. живлення 1 089,12 грн.
- постачання електроенергії 3 018,24 грн.;
- холодна вода і водовідведення 351,60 грн.;
- відшкодування додаткових витрат (на дизель-генератор) 4 340,58 грн.
Висновки суду.
Відповідно до ч.1 ст.17, ст.20, ч.ч.6, 7, 8 ст.22, ч.4 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна.
Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.
Згідно з ч.1 ст.12 Закону України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше.
Ч, 2 ст.12 Закону України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку" визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Ч. 3 ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлово приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
За розрахунком ОСББ борг відповідача становить 50 879,35 грн. Відповідач не виконав зобов`язання щодо своєчасної оплати за надані позивачем комунальні послуги, не сплатив за послуги, тому борг підлягає стягненню в примусовому порядку.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Інфляційні нарахування на суму боргу, сплата яких передбачена ч. 2 ст. 625 ЦК України, не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті.
Зазначені нарахування здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання.
Отже, у разі несвоєчасного виконання боржником зобов`язання, його борг складатиме: основну суму богу з урахування встановленого індексу інфляції за весь час прострочення грошового зобов`язання та три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлено договором або законом.
За розрахунком позивача інфляційні збитки становлять 905,78 грн. за період з січня 2024 по 05.06.2025 року, а 3 % річних за цей період 376,32 грн.
Отже, загальна сума стягнення з відповідача на користь позивача складає 52 161,45 грн.
Керуючись ст.ст. 141, 263-265, 280-282 ЦПК України,
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» судовий збір 3 028 гривень.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
У разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення складено 16.03.2026.

Суддя Ярема Х.С.