ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 лютого 2026 року м.Суми

Справа №587/4977/24

Номер провадження 22-ц/816/85/26

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого - Собини О. І. (суддя-доповідач),

суддів - Криворотенка В. І. , Щербаченко М. В.

розглянувши у порядку письмового провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ»

на рішення Сумського районного суду Сумської області від 29 січня 2025 року у складі судді Вортоломей І.Г., ухваленого в м. Суми,

в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» про стягнення заборгованості з орендної плати за землю,

У С Т А Н О В И В:

У грудні 2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом, в якому просила стягнути з ТОВ «Райз Північ» на її користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2024 рік за користування земельною ділянкою в сумі 14096 грн 88 коп.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 15 вересня 2012 року між нею та ПрАТ «Райз-Максимко» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:004:0099, розташованої в адміністративних межах Підліснівської сільської ради Сумського району, яка належить їй згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії СМ 031160, виданим 20 січня 2003 року. Додатковою угодою №б/н від 06 лютого 2018 року замінено первісного орендаря на відповідача, встановлено новий розмір орендної плати та строк дії договору до 31 грудня 2024 року. Відповідно до п. 9 договору орендар взяв на себе зобов`язання виплачувати орендну плату в розмірі 3 % (додатковою угодою збільшено до 10%) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на час укладення додаткової угоди становило 14096 грн 88 коп., яка вноситься раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 15 грудня. Всупереч умовам договору оренди землі відповідач не виплатив позивачу орендну плату за землю за 2024 рік у розмірі 14096 грн 88 коп., тому позивач звернулась до суду за захистом своїх прав.

Рішенням Сумського районного суду Сумської області від 29 січня 2025 року позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено.

Стягнуто з ТОВ «Райз Північ» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за земельну ділянку площею 3,8256 га кадастровий номер :01:004:0099 за 2024 рік в сумі 14096 грн 88 коп., обраховану без вирахування податків та інших обов`язкових платежів, витрати по сплаті судового збору в розмірі 1211 грн 20 коп. та 3000 грн 00 коп. витрат на правничу допомогу.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду, ТОВ «Райз Північ» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи, просить рішення суду скасувати, ухваливши нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

Апеляційна скарга мотивована тим, що суд першої інстанції не врахував повномасштабне військове вторгнення рф на територію України та введення з 24 лютого 2022 року воєнного стану. Протягом 2022-2023 років товариством вживалися невідкладні заходи на виконання закликів Президента та вказівки Міністерства аграрної політики та продовольства України щодо забезпечення продовольчої безпеки України. На переконання заявника апеляційної скарги враховуючи сучасні реалії, які мають безпосередній вплив на життя та умови ведення бізнесу в Україні, наявні проблеми із реалізації вирощеної сільськогосподарської продукції, що мало наслідком недоотримання коштів товариством задля виконання своїх зобов`язань із виплати орендної плати, товариством просило не стягувати пеню та інфляційні втрати або зменшити їх розмір на 99%.

У визначений апеляційним судом строк, відзиву на апеляційні скарги позивачем подано не було.

Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦПК України, справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими главою I розділу V ЦПК України.

Згідно з ч. 1 ст. 369 ЦПК України, апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше тридцяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

Відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Враховуючи те, що апеляційна скарга подана на рішення суду з ціною позову менше тридцяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає, з наступних підстав.

За приписами частини 1 статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Судом першої інстанції встановлено та вбачається з матеріалів справи, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 3,8256 га з кадастровим номером :01:004:0099, що розташована на території Підліснівської сільської ради Сумського району Сумської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії СМ №031160 (а.с. 4).

15 вересня 2012 року між позивачем ОСОБА_1 та ПрАТ «Райз-Максимко» укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,8256 га кадастровий номер :01:004:0099 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Підліснівської сільської ради Сумського району Сумської області, строком на п`ять років. Відповідно до п. п. 9, 10, 11, 12 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 1606,85 грн за рік, що становить 3% від грошової оцінки земельної частки (паю) і виплачується за вимогою орендодавця у формі грошової, натуральної, відробіткової. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 15 грудня. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами (а.с. 5-6).

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки, що надається в оренду, орендодавець передав на п`ять років, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку загальною площею 3,8256 га, у тому числі рілля 3,8253 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Підліснівської сільської ради Сумського району Сумської області (а.с. 6 зв.б.).

06 лютого 2018 року між сторонами укладено додаткову угоду б/н (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до договору оренди землі № б/н від 15 вересня 2012 року, відповідно до якої орендаря ПрАТ «Райз-Максимко» замінено новим орендарем - ТОВ «Райз Північ», п. 9 договору викладено в такій редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 14096 грн 88 коп. за рік оренди», строк дії договору до 31 грудня 2024 року (а.с. 7).

Позивач у повному обсязі та належним чином виконав взяті на себе договірні зобов`язання, передавши у строкове платне користування відповідачу земельну ділянку товарного сільськогосподарського призначення.

Всупереч умовам договору оренди землі відповідач не виплатив позивачу орендну плату за землю за 2024 рік, розмір якої становить 14096 грн 88 коп.

Ухвалюючи оскаржувані рішення, суд першої інстанції виходив з того, що ТОВ «Райз Північ» не надало жодного доказу на підтвердження виконання обов`язку в частині виплати ОСОБА_1 орендної плати за 2024 рік, а тому права позивача порушені та підлягають захисту, шляхом стягнення з відповідача суми боргу.

Колегія суддів погоджується з такими висновками суду першої інстанції, так як вони відповідають вимогам закону та обставинам справи.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами ( стаття 629 ЦК України).

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом ст.ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Судоми першої інстанції встановлено та не спростовується відповідачем, що ОСОБА_1 не була виплачена орендна плата за 2024 рік в 14096грн 88 коп.

Наведені в доводах апеляційної скарги обставини не звільняють орендаря від обов`язку виконання договору оренди землі в частині виплати орендної плати за користування земельною ділянкою. Доказів на підтвердження погашення відповідачем боргу перед позивачем суду надано не було.

Отже, вирішуючи спір суд першої інстанції з дотримання вимог статей 263-265, 382 ЦПК України повно, всебічно та об`єктивно з`ясував обставини справи, правильно встановив правовідносини, що склалися, дослідив і надав правову оцінку всім наявним у матеріалах справи доказам і доводам сторін й правильно, з дотриманням норм матеріального та процесуального права, ухвалив судове рішення.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України апеляційнийсуд залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Враховуючи наведене, колегія суддів вважає за необхідне залишити апеляційну скаргу без задоволення, а судові рішення суду першої інстанції - без змін, оскільки доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують, на законність та обґрунтованість судового рішення не впливають.

Відповідно до ч. 6 ст. 19, п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України судове рішення у даній справі, як малозначній, не підлягає касаційному оскарженню.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 375, 381 - 384, 389 ЦПК України, апеляційний суд

У Х В А Л И В :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» залишити без задоволення.

Рішення Сумського районного суду Сумської області від 29 січня 2025 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення і касаційному оскарженню не підлягає.

Головуючий - О. І. Собина

Судді: В. І. Криворотенко

М. В. Щербаченко