Справа № 346/2629/25
Провадження № 2/346/180/26
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 лютого 2026 р.м. Коломия Коломийський міськрайонний суд Івано - Франківської області

в складі : судді Васильковського В.В.,

за участю секретаря Максим`юк М.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Коломиї в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом адвоката Потятинника Юрія Романовича, який діє в інтересах: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палія 32» до ОСОБА_1 , третя особа: Коломийська міська рада про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою шляхом знесення гаража, -

ВСТАНОВИВ:

І. Стислий виклад позицій сторін.

26.05.2025 року, представник позивача звернувшись до суду із даним позовом, посилається на те, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палія 32» володіє на праві постійного користування земельною ділянкою площею 0,2451 га, кадастровий номер :15:005:0087, для будівництва і обслуговування багатоквартирного будинку, власником якої є Коломийська міська рада, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 208934076, Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку та кадастровим планом. Відповідач не є співвласником багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , не є членом ОСББ «Палія 32». Однак, тривалий час користується гаражем під № НОМЕР_1 , який знаходиться на території вищевказаної земельної ділянки, що перебуває у користуванні позивача площею 0,2451 га, кадастровий номер :15:005:0087. Даний гараж встановлено незаконно, без відповідних дозвільних, проектних документів документів, без виділення земельної ділянки і без оформлення будь-яких документів на право його встановлення і використання. Гараж металічний, встановлений без наявності фундаменту. У доданій до позовною заяви схемі розміщення незаконних гаражів на території земельної ділянки позивача та фотографіях видно незаконно встановлений гараж № НОМЕР_1 , яким користується відповідач. Тим самим, грубо порушується право співвласників ОСББ «Палія 32» на користування належною їм земельною ділянкою, зокрема для влаштування дитячого майданчика та парковки для співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 . Згідно протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палія 32» від 03.07.2022 року вирішено: облаштувати на земельній ділянці ОСББ дитячий майданчик та стоянки транспортних засобів жителів будинку; провести демонтаж 5 гаражів (власники ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Дяків, ОСОБА_5 ), які перешкоджають облаштуванню дитячого майданчика та стоянки транспортних засобів жителів будинку по АДРЕСА_1 ; попередити власників цих гаражів про добровільний демонтаж гаражів в строк до 1 року. На неодноразові усні зауваження і вимоги до відповідача про знесення незаконно встановленого гаража № НОМЕР_1 , останній не реагує. Згідно протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палія 32» від 20.08.2023 року вирішено: провести демонтаж гаражів: № 3,5,6,7,9 (власники ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , АДРЕСА_2 ); попередити цих власників про добровільний демонтаж гаражів в строк до 10.12.2023 року; доручити правлінню ОСББ «Палія 32» без додаткового погодження із загальними зборами надіслати власникам гаражів претензію. 27.11.2023 року власникам незаконних гаражів, зокрема відповідачу, було направлено письмову претензію з вимогою демонтувати незаконно встановлений гараж під № НОМЕР_1 , яка залишена без реагування. З даного приводу позивач письмово звертався до Коломийської міської ради (лист від 10.01.2024 року), до Коломийського РВП (лист від 22.01.2024 року) з вимогами вжити заходів щодо відповідача з метою усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою ОСББ «Палія32» шляхом демонтування незаконно встановлених гаражів, зокрема гаража № НОМЕР_1 . Однак, на звернення позивача отримано відповіді № 26/01.5.-37/149 від 02.02.2024р. з Коломийської міської ради та № 1214/108/56-2024 від 23.01.2024 р. з ІНФОРМАЦІЯ_1 з рекомендацією звернутись в суд. Зважаючи на викладене, самовільно захоплена земельна ділянка підлягає звільненню та приведенню її за рахунок відповідача до стану, придатного для використання за цільовим призначенням. Тому, просить усунути перешкоди Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Палія 32» в користуванні земельною ділянкою площею 0,2451 га, кадастровий номер :15:005:0087, у зв`язку з чим зобов`язати ОСОБА_1 знести за його рахунок гараж № НОМЕР_1 , який знаходиться на вищевказаній земельній ділянці, та стягнути з відповідача в користь позивача всі понесені судові витрати.

Відповідач правом на подання відзиву не скористався.

ІІ. Процесуальні дії у справі

Ухвалою Коломийського міськрайонного суду від 29.05.2025 року відкрито загальне позовне провадження по даній справі.

Суд ухвалив розглядати справу у заочному порядку.

ІІІ. Фактичні обставини справи та зміст спірних правовідносин.

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палія 32» володіє на праві постійного користування земельною ділянкою площею - 0,2451 га, кадастровий номер :15:005:0087, для будівництва і обслуговування багатоквартирного будинку, власником якої є Коломийська міська рада, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 208934076 від 11.03.2020 року (а.с. 12-13).

Відповідно до копії Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, кадастровий номер земельної ділянки, площею - 0,2451 га, - :15:005:0087 (а.с. 14).

Згідно з копією Витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 573 від 27.05.2020 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, площею - 0,2451 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення даної земельної ділянки: для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, становить 46 843 грн. 16 коп. (а.с. 17).

Відповідно до копії звернення від 10.01.2024 року, мешканці та голова ОСББ «Палія 32» звернулися до Коломийської міської ради, з вимогами вжити заходів щодо відповідача з метою усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою ОСББ «Палія 32», шляхом демонтування незаконно встановлених гаражів, зокрема гаража № НОМЕР_1 (а.с. 23).

Згідно з копією звернення від 22.01.2024 року, мешканці та голова ОСББ «Палія 32» звернулися до Коломийського РВП ГУНП в Івано-Франківській області, з вимогами вжити заходів щодо відповідача з метою усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою ОСББ «Палія 32», шляхом демонтування незаконно встановлених гаражів, зокрема гаража № НОМЕР_1 (а.с. 24).

Відповідно до копії листа № 26/01.5-37/149 від 02.02.2024 року, Коломийською міською радою розглянуто звернення щодо незаконного встановлення гаражів на земельній ділянці, яка перебуває в постійному користуванні ОСББ « ІНФОРМАЦІЯ_2 », що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , та рекомендовано позивачу звернутися до суду (а.с. 24).

Відповідно до копії претензії № 1 від 05.03.2024 року, Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Палія 32», власникам незаконних гаражів, зокрема відповідачу, було направлено претензію з вимогою демонтувати незаконно встановлений гараж під № НОМЕР_1 (а.с. 26).

Згідно з копією протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палія 32» від 03.07.2022 року вирішено: облаштувати на земельній ділянці ОСББ дитячий майданчик та стоянки транспортних засобів жителів будинку; провести демонтаж 5 гаражів (власники ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Дяків, ОСОБА_5 ), які перешкоджають облаштуванню дитячого майданчика та стоянки транспортних засобів жителів будинку по АДРЕСА_1 ; попередити власників цих гаражів про добровільний демонтаж гаражів в строк до 1 року (а.с. 27-28).

Відповідно до копії протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палія 32» від 20.08.2023 року вирішено: провести демонтаж гаражів: № 3,5,6,7,9 (власники ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , ОСОБА_5 ); попередити цих власників про добровільний демонтаж гаражів в строк до 10.12.2023 року; доручити правлінню ОСББ «Палія 32» без додаткового погодження із загальними зборами надіслати власникам гаражів претензію (а.с 29-30).

Згідно з копією оборотно-сальдової відомості по рахунку 3771 за вересень 2022 року вересень 2023 року, за ОСОБА_1 обліковується гараж № НОМЕР_1 (а.с. 84).

Відповідно до копії картки рахунку НОМЕР_2 за грудень 2017 року грудень 2025 року, за ОСОБА_1 рахується гараж № НОМЕР_1 , обороти за період і сальдо на кінець становить 3600 грн. (а.с. 85).

Згідно з копією рахунку № НОМЕР_3 від 30.09.2022 року, за ОСОБА_1 обліковується гараж № НОМЕР_1 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 86).

Відповідно до копії платіжної інструкції № від 11.05.2023 року, прийнято платіж від ОСОБА_1 , в сумі - 1200 грн., за гараж № НОМЕР_1 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , по травень 2023 року (а.с. 87).

Згідно з копією платіжної інструкції № від 14.02.2023 року, прийнято платіж від ОСОБА_1 , в сумі - 1500 грн., за гараж № НОМЕР_1 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 88).

Відповідно до копії платіжної інструкції № від 22.11.2023 року, прийнято платіж від ОСОБА_1 , в сумі - 900 грн., за гараж № НОМЕР_1 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 89).

ІV. Норми права, якими регулюються правовідносини сторін.

Відповідно За змістом ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ч.1 та ч.2 ст.152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян на земельні ділянки здійснюється в тому числі шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

При розгляді цивільної справи, суд, керується положеннями статей 77-79 ЦПК України, згідно яких належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування, а сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування, не бере до уваги докази, які одержані з порушенням порядку, встановленого законом, а обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

В силу приписів статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

V. Оцінка суду.

Суд, з`ясувавши обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, дослідивши докази, якими вони підтверджуються, доходить висновку, що позов слід задовольнити з таких підстав.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку», власники квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, вправі створити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління, зокрема, через загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку».

Відповідно до ч.1 ст.18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання відповідно до вимог цього Закону та статуту зобов`язане забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам.

Відповідно до ст.41 Конституції України, громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об`єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону.

Положеннями ст. 116 ЗК України визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та право користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або місцевого самоврядування в межах їх повноважень.

За приписами статей 125,126 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Відповідно до вимог передбачених ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав є обов`язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно із п.2 ч.1 ст.4 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, зокрема, право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Так, згідно із п.б ч.3 ст. 152 ЗК України, захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав.

Згідно із ст.212 Земельного кодексу України, самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки.

Дослідивши наявні у справі докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, приймаючи до уваги те, що жодних доказів про те, що гараж № НОМЕР_1 , який знаходиться на території вищевказаної земельної ділянки, що перебуває у користуванні позивача площею 0,2451 га, кадастровий номер :15:005:0087, встановлено незаконно, без відповідних дозвільних, проектних документів, без виділення земельної ділянки і без оформлення будь-яких документів на право його встановлення і використання.

Тому, враховуючи вищенаведене, суд доходить висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі наведеного, відповідно до ст. ст. 319, 386, 391 ЦК України, керуючись 12, 13, 81, 82, 89, , 259, 263-265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Усунути перешкоди Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Палія 32» в користуванні земельною ділянкою площею 0,2451 га, кадастровий номер :15:005:0087, у зв`язку з чим зобов`язати ОСОБА_1 знести за його рахунок гараж № НОМЕР_1 , який знаходиться на вищевказаній земельній ділянці.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палія 32» сплачений судовий збір, у розмірі 2 422 грн. (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається до Івано-Франківського Апеляційного суду через Коломийський міськрайонний суд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Відомості про учасників:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палія 32», , адреса: м. Коломия, вул. Палія, 32, Івано-Франківської області, 78203.

Відповідач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_3 .

Третя особа: Коломийська міська рада, , адреса: м. Коломия, вул. Михайла Грушевського, 1, Івано-Франківської області, 7823.

Суддя: Васильковський В. В.