Справа № 946/8918/25
Провадження № 2/946/95/26
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
10 березня 2026 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючого судді Пащенко Т.П.
за участю секретаря судового засідання Топтигіної О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки нерухомого майна в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на будинок,-
На замовлення адвоката Рудніченко І.Ф. в інтересах ОСОБА_1 судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне дослідження №69/69-2025 від 15.10.2025 року (а.с.6-19).
В судове засідання позивачка не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи. Представник позивача адвокат Рудніченко І.Ф. надала суду заяву, в якій вказала, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд їх задовольнити, розглянути справу у її відсутність та у відсутність позивачки, не заперечує проти заочного розгляду справи.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, відзив на позовну заяву не надав, заяв чи клопотань по справі суду не надав, причин неявки суду не повідомив, тому суд відповідно до ст.223, ч.1 ст.280 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів у зв`язку з відсутністю заперечень проти такого вирішення справи представника позивачки.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.
Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.
В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власником 10/19 часток житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 17.10.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д., зареєстрованого за №5139, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно та довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» від 31.10.2025 року №1657 (а.с.23-24, 25, 26-29, 30).
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 08.09.2025 року № 442547637 об`єкт знаходиться у спільній частковій власності (а.с.26-29).
Як вбачається з довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» від 31.10.2025 року №1657 згідно рішення суду №2-3213-2007 від 20.07.2007 року Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області 18/38 часток об`єкта нерухомого майна виділені в окремий об`єкт нерухомості (а.с.30).
Згідно рішення Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області №2252-VII від 29.12.2022 року (Додаток 1) вулицю Червоноармійську перейменовано на вулицю Кафедральну.
Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
Враховуючи те, що виділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки нерухомого майна в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на будинок і виділити частку житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновку №69/69-2025 експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 15.10.2025 року судовим експертом Цуркан В.І.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 280-289, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , паспорт № НОМЕР_2 виданий органом 5119, 16 липня 1925 року, місце реєстрації: АДРЕСА_3 , право власності на житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а4» та верандою літ. «а5» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-житлова кімната площею 22,4 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 12,0 кв. м., 1-3-житлова кімната 9,5 кв. м., 1-4-ванна площею 2,5 кв. м., 1-5-кухня площею 22,8 кв. м., 1-6-ванна площею 6,4 кв. м., 1-7-коридор площею 7,2 кв. м., загальною площею 82,8 кв. м., у тому числі житлової 43,9 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Б» з підвалом літ. «б» та тамбуром літ. «б1»; господарські споруди: № 3-водопровід, № 8-хвіртка, № 9-ворота, № 11-огорожа.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя: Т.П.Пащенко