Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

Справа №348/570/24

Провадження № 2/348/15/26

29 січня 2026 року Надвірнянський районний суд Івано-Франківської області у складі судді Матолич В.В., за участю секретаря судового засідання Буратчук О.В., розглянув у відкритому судовому засіданні в місті Надвірна Івано-Франківської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про реальний розподіл домоволодіння та встановлення порядку користування земельною ділянкою.

Процесуальні дії у справі.

15.03.2024 ОСОБА_1 пред`явила позов, відповідно до якого просить суд з урахуванням уточнених позовних вимог виділити в користування ОСОБА_3 : частину земельної ділянки, площею 0,0314 га, (на рис. зелений колір) кадастровий номер :01:004:0008, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), категорія земель: землі житлової та громадської забудови, яка розташована на АДРЕСА_1 ; виділити у користування ОСОБА_1 : частину земельної ділянки, площею 0,0385 га, та площею 0,1183 га, (на рис. фіолетовий колір) кадастровий номер :01:004:0008, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), категорія земель: землі житлової та громадської забудови, яка розташована на АДРЕСА_1 ; частину земельної ділянки, площею 0,0618 га, (на рис. червоний колір) кадастровий номер :01:004:0008, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), категорія земель: землі житлової та громадської забудови, яка розташована на АДРЕСА_1 залишити в спільному користуванні, згідно з висновком № 800-803/24 28 від 07.11.2025. В обгрунтування позову наведено таке. Згідно з рішенням Надвірнянського районного суду Івано-Франківської області від 29.11.2017 у справі №348/485/18 домоволодіння, яке знаходиться в АДРЕСА_1 належить: ОСОБА_4 - 4/6 частки, позивачу - 1/6 частки. 03.04.2023 ОСОБА_4 подарувала свою частку позивачу. Тому позивач є власницею 5/6 частки житлового будинку та відповідно і земельної ділянки. Згідно з рішенням Надвінянського районного суду Івано-Франківської області від 17.10.2019 по справі №348/566/19 за відповідачем визнано право власності на 1/6 частки домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно з рішенням Пнівської сільської ради від 21.12.2019 №25-37/19 ОСОБА_2 передано у спільну часткову власність 1/6 частину земельної ділянки. Отже, позивач та відповідач є співвласниками житлового будинку. Однак між ними постійно виникають суперечки щодо користування майном, що належить їм на праві спільної часткової власності. Спершу позивач просила здійснити реальний поділ будинку та земельної ділянки, однак зменшила позовні вимоги з урахуванням доводів наведених у висновку експерта.

25.03.2024 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі, постановивши розглядати за правилами загального позовного провадження, призначив підготовче засідання.

16.04.2024 суд призначив комплексу судову будівельно-оціночну, будівельно-технічну, земельно-оціночну та земельно-технічну експертизу, зупинив провадження у справі.

24.06.2024 суд поновив провадження у справі.

27.06.2024 суд змінив експертну установу.

01.08.2024 суд поновив провадження у справі.

14.08.2024 суд витребував докази по справі.

26.08.2024 суд зупинив провадження у справі.

18.11.2025 суд поновив провадження у справі.

29.12.2025 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті.

29.01.2026 позивач у судове засідання не з`вилася, її представник подала заяву про розгляд справи за їх відсутності, зазнпчивши, що позовні вимоги підтримують в повному обсязі, просять їх задовольнити.

29.01.2026 відповідач в судове засідання повторно не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Відзиву не подав. Враховуючи наведене, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних та доказів (постановляє заочне рішення).

Відповідно до ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд встановив:

Відповідно до копії рішення Надвірнянського районного суду Івано-Франківської області від 17.10.2019 у справі №348/566/19 за відповідачем було визнано право власності в порядку спадкування за законом на 1/6 частку домоволодіння, що знаходиться в АДРЕСА_1 .

Відповідно до копії рішення Надвірнянського районного суду Івано-Франківської області від 29.11.2018 у справі №348/485/18 за ОСОБА_4 визнали право власності на 4/6 частки, а за позивачем - на 1/6 частку домоволодіння, яке знаходяться в АДРЕСА_1 .

Відповідно до копії договору дарування від 03.04.2023, зареєстрованого в реєстрі за №410 ОСОБА_4 подарувала позивачу 4/6 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 та 4/6 частки земельної ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер :01:004:0008, на якій розташоване вказане домоволодіння.

Згідно з копіями витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16.12.2019 №193133661, від 30.09.2020 №226157026 та від 03.04.2023 №327828488 позивач є власником 5/6 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по АДРЕСА_1 .

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-017 від 27.10.2027 цільове призначення земельної ділянки за кадастровим №:01:004:0008, яка розташована по АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Згідно з технічним паспортом на будинок садибного типу з господарським будівлями та спорудами, встановлено, що за адресою: АДРЕСА_1 знаходиться житловий будинок, площею 81,8 кв.м, до складу домоволодіння входять також: стайня, стодола, сарай, шопи, вбиральні, огорожа.

Згідно з Рішенням Пнівської сільської ради від 21.12.2019 №25-37/19 відповідачу передано у спільну часткову власність 1/6 частку земельної ділянки, площею 0,2500 га, кадастровий номер :01:004:0008, яка розташована на АДРЕСА_1 .

13.04.2023 позивач надіслала відповідачу досудову вимогу щодо добровільного здійснення реального розподілу домоволодіння та земельної ділянки шляхом спільного звернення до ОБТІ для визначення варіантів такого поділу.

08.03.2024 позивач повторно надіслала ОСОБА_2 досудову вимогу щодо добровільного здійснення реального розподілу домоволодіння та земельної ділянки.

Відповідно до висновку експертів за результатами проведення комплексної судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної, земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи від 07.11.2025 №800-803/24-28:

- ринкова вартість домоволодіння, яке знаходиться в АДРЕСА_1 становить - 745286,00 грн;

- ринкова вартість земельної ділянки площею 0,2500 га кадастровий номер :01:004:0008, яка розташована на АДРЕСА_1 , становить 1014366 грн.;

- проведення розподілу житлового будинку в АДРЕСА_1 загальною площею 81,8 м2 у співвідношенні 5/6 та 1/6 частки є неможливим;

- наявна технічна можливість встановити порядок користування земельною ділянкою, площею 0,2500 га кадастровий номер :01:004:0008 цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) категорія земель: землі житлової та громадської забудови, яка розташована на АДРЕСА_1 відповідно до часток домоволодіння, що перебувають у власності співвласників у співвідношенні 5/6 та 1/6.: співвласнику 1 (на рис. зелений колір) пропонується передати в користування частину земельної ділянки площею 0,0314 га, а співвласнику 2 (на рис. фіолетовий колір) - частину земельної ділянки Діл 1 площею 0,0385 га та Діл 2 площею 0,1183 га, які в сумі дають площу 0,1568 га, частину земельної ділянки (на рис. червоний колір) площею 0,0618 га пропонується залишити в спільному користуванні.

Оцінка суду.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно з ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Так, сторона позивача повинна, у тому числі довести, що саме відповідачем невизнається, оспорюється чи порушується право позивача.

Відповідно до ч.1 ст.355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Згідно з ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст.358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

За приписами ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності (ч.1). У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (ч.3).

Суд може встановити порядок користування земельною ділянкою, лише на підставі висновку експерта, оскільки для вирішення цього питання необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо.

Судом при розгляді справи, на підставі наявних у справі доказів встановлено, що сторони є співвласниками житлового будинку та земельної ділянки, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 у співвідношенні 5/6 (позивач) та 1/6 (відповідач).

З урахуванням специфіки забудови земельної ділянки, порядку користування житловим будинком і господарськими будівлями, експерт для забезпечення доступу кожного із співвласників до належної йому частини житлового будинку, господарських будівель і споруд, виходячи із фактичного розміру земельної ділянки, запропонвував один варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою, що графічно зображений у висновку експерта.

Враховуючи наведене, суд доходить висновку, що позов підлягає до задоволення, при вирішенні питання порушеного у позові, слід застосувати порядок користування земельною ділянкою, що запропонований у висновку експерта.

Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи те, що суд задовольнив позов з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1211,20 гривень.

Відповідно до ч.2 ст.141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача. Враховуючи те, що суд задовольнив позов, судові витрати слід стягнути з відповідача на користь позивача. Суд вважає за необхідне стягнути з відповідача витрати за проведення експертизи у розмірі 41650,40 гривень.

Керуючись ст. 264, 265 ЦПК України, суд,

ухвалив:

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про реальний розподіл домоволодіння та встановлення порядку користування земельною ділянкою,задовольнити.

Виділити в користування ОСОБА_3 частину земельної ділянки, площею 0,0314 га, (на рис. зелений колір) кадастровий номер :01:004:0008, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), категорія земель: землі житлової та громадської забудови, яка розташована на АДРЕСА_1 , згідно з висновком № 800-803/24-28 від 07.11.2025.

Виділити у користування ОСОБА_1 частину земельної ділянки, площею 0,0385 га, та площею 0,1183 га, (на рис. фіолетовий колір) кадастровий номер :01:004:0008, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), категорія земель: землі житлової та громадської забудови, яка розташована на АДРЕСА_1 , згідно з висновком № 800-803/24-28 від 07.11.2025.

Частину земельної ділянки, площею 0,0618 га, (на рис. червоний колір) кадастровий номер :01:004:0008, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), категорія земель: землі житлової та громадської забудови, яка розташована на АДРЕСА_1 залишити в спільному користуванні, згідно з висновком № 800-803/24 28 від 07.11.2025.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1211 (одну тисячу двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати на залучення експерта у розмірі 41650 (сорок одну тисячу шістсот п`ятдесят) гривень 40 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача поданою протягом тридцяти днів з дня його постановлення

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складено повного тексту рішення до Івано-Франківського апеляційного суду.

Позивач ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Повний текст рішення складено 09.02.2026.

Суддя Матолич В.В.