ВІТОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
Миколаївської області
Справа №477/1920/25
Провадження №2/477/47/26
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 березня 2026 року Вітовський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючої судді - Семенової Л.М.,

при секретарі судових засідань Сеніній В.О.,

розглянувши в м. Миколаєві у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АДОНІС АГРО ЮГ», третя особа Приватне підприємство «ОСВ-АГРО», про розірвання договорів оренди земельних ділянок,

В С Т А Н О В И В:

09 вересня 2025 року до суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АДОНІС АГРО ЮГ», третя особа Приватне підприємство «ОСВ-АГРО», про розірвання договорів оренди земельних ділянок-, відповідно до якої позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 12 серпня 2019 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «АДОНІС АГРО ЮГ» на земельну ділянку загальною площею 7,9351 га, у тому числі 7,9351 га ріллі, з кадастровим номером :11:000:0180 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Шевченківської сільської ради Миколаївського (раніше Вітовського) району Миколаївської області, дата державної реєстрації: 07.10.2019 року, номер запису про інше речове право 33700706; стягнути з ТОВ «АДОНІС АГРО ЮГ» на користь позивача заборгованість за договором оренди землі б/н від 12 серпня 2019 року за 2022, 2023, 2024 роки у сумі 15470,55 грн., у тому числі: за 2022 рік заборгованість складає 5156,85 грн., за 2024 рік заборгованість складає 5156,85 грн.; розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 12 серпня 2019 року, укладений між ОСОБА_2 (спадкоємцем якої є позивач ОСОБА_1 ) та відповідачем на земельну ділянку загальною площею 8,3603 га, у тому числі 8,3603 ріллі, з кадастровим номером :11:000:0179 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Шевченківської сільської ради Миколаївського (колишнього Вітовського) району Миколаївської області, дата державної реєстрації: 07.10.2019 року, номер запису про інше речове право: 33700622; стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за договором оренди землі б/н від 12.08.2019 року за 2022, 2023, 2024 роки у сумі16299,54 грн. у тому числі: за 2022 рік заборгованість складає - 5433,18 грн., за 2023 рік заборгованість складає - 5433,18 грн., за 2024 рік заборгованість складає - 5433,18 грн.

В обґрунтування заявлених вимог представник позивача посилається на те, що між позивачем ОСОБА_1 та ТОВ «АДОНІС АГРО ЮГ» було укладено договір оренди землі б/н від 12 серпня 2019 року на земельну ділянку загальною площею 7,9351 га, у тому числі 7,9351 га ріллі, з кадастровим номером :11:000:0180 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Шевченківської сільської ради Миколаївського (раніше Вітовського) району Миколаївської області, який було зареєстровано приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу 07 жовтня 2019 року, номер запису про інше речове право 33700706.

Відповідно до умов договору, договір укладено строком на 10 років з правом пролонгації.

Згідно договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік становить 5156,85 грн., що складає 3% від нормативної вартості земельної ділянки та вноситься не пізніше 31 грудня поточного року.

02 березня 2020 року між ПП «ОСВ-АГРО» та ТОВ «АДОНІС АГРО ЮГ» за згодою позивача ОСОБА_1 укладено договір суборенди землі №б/н, відповідно до умов якого ТОВ «АДОНІС АГРО ЮГ» передав у суборенду ПП «ОСВ-АГРО» земельну ділянку загальною площею 7,9351 га, у тому числі 7,9351 га ріллі, з кадастровим номером :11:000:0180 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Шевченківської сільської ради Вітовського району Миколаївської області.

Вказаний договір зареєстровано приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Боненко Т.Л.

22 травня 2025 року на підставі рішення Вітовського районного суду Миколаївської області за позивачем ОСОБА_1 визнано в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на земельну ділянку площею 8,36 га, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану в межах Шевченківської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області, яка належала померлій відповідно до державного акту серії ІІІ-МК №042731, виданого 12.10.2000 року Шевченківською сільською радою Жовтневого району Миколаївської області. Ще за життя ОСОБА_2 між нею та ТОВ «АДОНІС АГРО ЮГ» було укладено договір оренди землі б/н, загальною площею 8,3603 га, у тому числі 8,3603 ріллі, з кадастровим номером :11:000:0179 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Шевченківської сільської ради Миколаївського (Вітовського) району Миколаївської області, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером :11:000:0179. Вказаний договір зареєстровано приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу 07.10.2019 року, номер запису про інше речове право 33700622.

Відповідно до умов договору, договір укладено строком на 10 років з правом пролонгації.

Згідно договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік становить 5433,18 грн., що складає 3% від нормативної вартості земельної ділянки та вноситься не пізніше 31 грудня поточного року.

02 березня 2020 року між ПП «ОСВ-АГРО» та ТОВ «АДОНІС АГРО ЮГ» за згодою ОСОБА_2 укладено договір суборенди землі б/н, відповідно до умов якого ТОВ «АДОНІС АГРО ЮГ» передав у суборенду ПП «ОСВ-АГРО» земельну ділянку загальною площею 8,3603 га, у тому числі 8,3603 га ріллі, з кадастровим номером :11:000:0179 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Шевченківської сільської ради Вітовського району Миколаївської області.

Вказаний договір зареєстровано приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Боненко Т.Л.

У зв`язку з невиконанням взятих на себе зобов`язань та несплатою орендної плати відповідачем за договорами утворилася заборгованість, яка за договором оренди земельної ділянки б/н від 12 серпня 2019 року, укладеним між ОСОБА_1 та ТОВ «АДОНІС АГРО ЮГ», за період з 2022 по 2024 роки складає 15470,55 грн., та за договором оренди земельної ділянки б/н від 12 серпня 2019 року, укладеним між ОСОБА_2 та ТОВ «АДОНІС АГРО ЮГ», за період з 2022 по 2024 роки складає 16299,54 грн.

Оскільки відповідачем не виконані умови договорів, просить розірвати укладені з ним договори оренди землі.

Позивач та його представник у судове засідання не з`явилися. Від представника позивача до суду надійшла заява про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідач ТОВ «АДОНІС АГРО ЮГ» у судове засідання свого представника не направив, про причини неявки суду не повідомив, відповідно до частини 7 статті 128 ЦПК України вважається таким, що повідомлений судом належним чином про час і місце розгляду справи.

Третя особа ТОВ «ОСВ-АГРО» в судове засідання свого представника не направила, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належно, про причини неявки представника не повідомила.

Оскільки доказів у матеріалах справи достатньо для ухвалення рішення, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін.

З огляду на те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, то, відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Справа розглядається за наданими позивачем доказами. Докази, що спростовують позовні вимоги, відповідачем не надавались.

Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих доказів, суд встановив наступне.

Відповідно до частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України та Законом України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 06 жовтня 1998 року(зі змінами) (далі - Закон).

Згідно зі статтею 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 96 ЗК України встановлені обов`язки землекористувача, а саме: землекористувач зобов`язаний забезпечувати використання землі за цільовим призначенням; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов`язаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем.

Як вбачається з матеріалів справи земельна ділянка площею 7,9351 га, кадастровий номер :11:000:0180 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Шевченківської сільської ради Миколаївського (Вітовського) району Миколаївської області належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого на підставі рішення Шевченківської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області від 12 жовтня 2000 року серії ІІІ-МК №042733.

Вказане підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 21 серпня 2025 року, № 440455424.

12 серпня 2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «АДОНІС АГРО ЮГ» був укладений договір оренди землі, за умовами якого позивач передав в оренду відповідачеві земельну ділянку кадастровий номер :11:000:0180 (площа 7,9351 га), яка знаходиться на території Шевченківської сільської ради Вітовського району Миколаївської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до пункту 2.1 договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки за кадастровим номером :11:000:0180 на дату укладення договору становить 171895,10 грн.

Згідно з пунктом 4.1 договору оренди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік становить 5156,85 грн., що складає 3% від нормативної вартості земельної ділянки та вноситься не пізніше 31 грудня поточного року.

Строк договору десять років.

02 березня 2020 року між ТОВ «АДОНІС АГРО ЮГ» та ПП «ОСВ-АГРО» за згодою ОСОБА_1 , укладено договір №б/н суборенди земельної ділянки загальною площею 7,9351 га з кадастровим номером :11:000:0180 зі строком дії до 01 березня 2023 року.

Вказане підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 21 серпня 2025 року, № 440455424.

Вказаний договір зареєстровано приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Боненко Т.Л.

Як вбачається з матеріалів справи земельна ділянка площею 8,3603 га, кадастровий номер :11:000:0179 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Шевченківської сільської ради Миколаївського (Вітовського) району Миколаївської області належить ОСОБА_1 на підставі рішення Вітовського районного суду Миколаївської області у справі 477/2077/23 від 22 травня 2025 року.

Вказане підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 21 серпня 2025 року, № 440457202.

Відповідно до вказаного рішення за ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 , визнано право власності на земельну ділянку площею 8,36 га, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану в межах території Шевченківської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області, яка належала померлій на підставі держаного акту серії ІІІ-МК №042731, виданого 12 жовтня 2000 року Шевченківською сільською радою Жовтневого району Миколаївської області.

12 серпня 2020 року між ОСОБА_2 та ТОВ «АДОНІС АГРО ЮГ» було укладено договір оренди землі б/н, загальною площею 8,3603 га, у тому числі 8,3603 ріллі, з кадастровим номером :11:000:0179 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Шевченківської сільської ради Миколаївського (Вітовського) району Миколаївської області.

Відповідно до пункту 2.1 договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки за кадастровим номером :11:000:0179 на дату укладення договору становить 181106,05 грн.

Згідно з пунктом 4.1 договору оренди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік становить 5433,18 грн., що складає 3% від нормативної вартості земельної ділянки та вноситься не пізніше 31 грудня поточного року.

Строк договору десять років.

02 березня 2020 року між ТОВ «АДОНІС АГРО ЮГ» та ПП «ОСВ-АГРО» за згодою ОСОБА_2 , укладено договір №б/н суборенди земельної ділянки загальною площею 8,3603 га з кадастровим номером :11:000:0179 зі строком дії до 01 березня 2023 року.

Вказане підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 21 серпня 2025 року, № 440457202.

Вказаний договір зареєстровано приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Боненко Т.Л.

Відповідно до положень частини 3 статті 640 ЦК України та статті 18 Закону договори оренди є укладеними з моменту державної реєстрації.

Факт укладання вказаних договорів оренди відповідачем не оспорюється.

Частиною 1 статті 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (частина 1 статті 629 ЦК України).

Підстави припинення права користування земельною ділянкою, передбачені статтею 141 ЗК України.

Так, відповідно до пункту «д» частини 1 зазначеної статті Кодексу підставою припинення право користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Зазначені умови Договору та підстави його розірвання відповідають вимогам частини 1 статті 32 Закону, пункту «д» частини 1 статті 141 ЗК України, згідно з якими на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі систематичної несплати земельного податку або орендної плати.

Частиною 2 статті 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Як підставу розірвання договорів оренди позивач зазначає несплату орендної плати, яка за договором оренди земельної ділянки б/н від 12 серпня 2019 року, укладеним між ОСОБА_1 та ТОВ «АДОНІС АГРО ЮГ», за період з 2022 по 2024 роки складає 15470,55 грн., та за договором оренди земельної ділянки б/н від 12 серпня 2019 року, укладеним між ОСОБА_2 та ТОВ «АДОНІС АГРО ЮГ», за період з 2022 по 2024 роки складає 16299,54 грн.

Враховуючи викладене, те, що відповідачем як орендарем були порушені умови передбачені договором оренди землі, а саме несплата орендної плати, суд приходить до висновку, що позовні вимоги щодо розірвання договору оренди підлягають задоволенню.

Також позивачем заявлена вимога щодо стягнення з відповідача на його користь орендної плати, яка за договором оренди земельної ділянки б/н від 12 серпня 2019 року, укладеним між ОСОБА_1 та ТОВ «АДОНІС АГРО ЮГ», за період з 2022 по 2024 роки складає 15470,55 грн., та за договором оренди земельної ділянки б/н від 12 серпня 2019 року, укладеним між ОСОБА_2 та ТОВ «АДОНІС АГРО ЮГ», за період з 2022 по 2024 роки складає 16299,54 грн.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог даного кодексу.

Статтею 530 ЦК України визначається, що зобов`язання повинні бути виконанні у встановлений строк його виконання.

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (стаття 599 ЦК України).

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Отже, для належного виконання зобов`язання необхідно дотримуватись визначених у договорі строків, зокрема щодо сплати коштів, визначених кредитним договором, а тому прострочення виконання зобов`язання є його порушенням.

Положеннями статті 611 цього Кодексу передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно з частинами 1-2 статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Оскільки, відповідач вчасно не сплатив орендну плату, порушив взяті на себе зобов`язання, доказів зворотнього відповідачем не надано, то позовні вимоги щодо стягнення заборгованості, підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача 1937,92 грн.

Керуючись статями 258, 259, 263, 265 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 12 серпня 2019 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АДОНІС АГРО ЮГ» (), на земельну ділянку загальною площею 7,9351 га, у тому числі 7,9351 га ріллі, з кадастровим номером :11:000:0180 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Шевченківської сільської ради Миколаївського (Вітовського) району Миколаївської області, дата державної реєстрації 07.10.2019 року, номер запису про інше речове право: 33700706.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АДОНІС АГРО ЮГ» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі б/н від 12 серпня 2019 року за 2022, 2023, 2024 роки у сумі 15470 (п`ятнадцять тисяч чотириста сімдесят) грн. 55 коп., у тому числі за 2022 рік заборгованість у сумі 5156,85 грн., за 2023 рік - заборгованість у сумі 5156,85 грн., за 2024 рік заборгованість у сумі 5156,85 грн.

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 12 серпня 2019 року, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АДОНІС АГРО ЮГ» (), на земельну ділянку загальною площею 8,3603 га, у тому числі 8,3603 га ріллі, з кадастровим номером :11:000:0179 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Шевченківської сільської ради Миколаївського (Вітовського) району Миколаївської області, дата державної реєстрації 07.10.2019 року, номер запису про інше речове право: 33700622.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АДОНІС АГРО ЮГ» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі б/н від 12 серпня 2019 року за 2022, 2023, 2024 роки у сумі 16299 (шістнадцять тисяч двісті дев`яносто дев`ять) грн. 54 коп., у тому числі за 2022 рік заборгованість у сумі 5433,18 грн., за 2023 рік - заборгованість у сумі 5433,18 грн., за 2024 рік заборгованість у сумі 5433,18 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АДОНІС АГРО ЮГ» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір у сумі 3875 (три тисячі вісімсот сімдесят п`ять) грн. 84 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне найменування сторін:

позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 );

відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «АДОНІС АГРО ЮГ» (57252, Миколаївська область, Миколаївський район, с.Зелений Гай, вул.Південна, 12, ).

Суддя Л.М.Семенова