Єдиний унікальний номер справи 333/8844/25
Номер провадження 2-о/333/31/26
РІШЕННЯ

іменем України

27 січня 2026 року місто Запоріжжя

Комунарський районний суд міста Запоріжжя
у складі: за участю: головуючого судді секретаря судового засідання Стоматова Е.Г. Бережної Д.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжя в порядку окремого провадження цивільну справу за заявою ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ), заінтересовані особи: Департамент адміністративних послуг Запорізької міської ради (бул. Центральний, буд. 27, м. Запоріжжя, 69005), Товариство з обмеженою відповідальністю «КУКСА» (вул. Кам`яна, буд. 13, м. Запоріжжя, 69027) про встановлення факту, що має юридичне значення,

ВСТАНОВИВ:

Заявник звернувся до суду з заявою про встановлення факту помилки у площі житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 . В обґрунтування своїх вимог зазначив, що йому на підставі протоколу №7 загальних зборів учасників ТОВ «КУСАКА» та акта прийому-передачі, посвідчених 02.06.2023р. приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Вовк І.І. за №№ 1576-1577, 1578-1979, належить житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 . Право власності на зазначений будинок зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується відповідним витягом № 336701314 від 23.06.2023р., де зазначена загальна площа житлового будинку 167, 6 кв.м., житлова - 36,3 кв.м.

При виході заявника як учасника із товариства у вищевказаних документах було невірно зазначено загальну та житлову площі житлового будинку з причини допущеної помилки при виготовленні технічної документації на житловий будинок. Тобто, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесені відомості про технічні характеристики житлового будинку на підставі технічного паспорта № 3П/114/2017, виготовленого ПП «Міжрегіональний центр технічної інвентаризації» 23.11.2017року. Проте, у зв`язку з допущеною помилкою при підрахунку площі житлового будинку згідно з Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 127 від 24.05.2001 року, 14.07.2021 року було складено новий технічний паспорт на житловий будинок з урахуванням відповідних виправлень (загальна площа житлового будинку становить 36,3 кв.м, житлова - 22,7 кв.м), про що було складено відповідний акт № 3П/114/2017 від 14.07.2021 року. Зазначений факт необхідний для чіткого визначення ринкової вартості та проведення експертної оцінки житлового будинку, оскільки це напряму залежить від його площі.

Ухвалою Комунарського районного суду міста Запоріжжя від 22 вересня 2025 року залишено без руху та надано термін для усунення недоліків.

У передбачений термін заявник усунула зазначені недоліки та надала суду відповіді докази.

Ухвалою Комунарського районного суду міста Запоріжжя від 26 вересня 2025 року заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження по справі, вирішення питання про проведення судового розгляду в порядку окремого провадження.

Заявник та її представник адвокат Ткаченко Д.С. у судове засідання не з`явились, але надали суду заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять задовольнити на підставі доводів зазначених у ній.

Заінтересована особа Департамент адміністративних послуг Запорізької міської ради в судове засідання не з`явився, надавши до суду письмові пояснення, в яких зокрема зазначено, що Департамент проти заяви не заперечує та просить прийняти рішення по справі на розсуд суду та без участі представника Департаменту.

Заінтересована особа ТОВ «КУСАКА» у судове засідання не з`явилася, надавши до суду письмову заяву в якій підтверджує обставини викладені в заяві та зазначає, що громадянці ОСОБА_1 як учаснику товариства при виході було передано у власність житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 . При цьому, на той момент у протоколі N? 7 загальних зборів учасників ТОВ «КУСАКА» від 02.06.2023 року за N? 1576-1577 та акті прийому-передачі від 02.06.2023 року за N? 1578-1579, посвідчених приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Вовк I.I., було допущено помилку в частині загальної та житлової площі житлового будинку, яку виправити на теперішній час не виявляється можливим, про що громадянку ОСОБА_2 неодноразово повідомляли. Право власності ОСОБА_2 на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 товариство не оспорює, жодних претензій на передане їй майно не має. Проти задоволення судом заяви не заперечує та просить проводити розгляд справи без участі представника товариства.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає що заява підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 293 ЦПК України окреме провадження - це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав, свобод та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав.

Згідно із ст. 315 ЦПК України суд розглядає справи про встановлення факту:

1) родинних відносин між фізичними особами;

2) перебування фізичної особи на утриманні;

3) каліцтва, якщо це потрібно для призначення пенсії або одержання допомоги по загальнообов`язковому державному соціальному страхуванню;

4) реєстрації шлюбу, розірвання шлюбу, усиновлення;

5) проживання однією сім`єю чоловіка та жінки без шлюбу;

6) належності правовстановлюючих документів особі, прізвище, ім`я, по батькові, місце і час народження якої, що зазначені в документі, не збігаються з прізвищем, ім`ям, по батькові, місцем і часом народження цієї особи, зазначеним у свідоцтві про народження або в паспорті;

7) народження особи в певний час у разі неможливості реєстрації органом державної реєстрації актів цивільного стану факту народження;

8) смерті особи в певний час у разі неможливості реєстрації органом державної реєстрації актів цивільного стану факту смерті;

9) смерті особи, яка пропала безвісти за обставин, що загрожували їй смертю або дають підстави вважати її загиблою від певного нещасного випадку внаслідок надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру.

У судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Судом встановлено, що заявнику на підставі протоколу № 7 загальних зборів учасників ТОВ «КУСАКА» та акту прийому - передачі, посвідчених 02.06.2023 року приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Вовк I.I. за №№ 1576-1577, 1578-1579, належить житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 . Право власності на зазначений житловий будинок було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується відповідним витягом за № 336701314 від 23.06.2023 року, де зазначена загальна площа житлового будинку - 167,6 кв.м, житлова - 36,3 кв.м. При виході заявника, як учасника із товариства у вищевказаних документах було невірно зазначено загальну та житлову площі житлового будинку з причини допущеної помилки при виготовленні технічної документації на житловий будинок.

До Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесені відомості про технічні характеристики житлового будинку на підставі технічного паспорта № 3П/114/2017, виготовленого ПП «Міжрегіональний центр технічної інвентаризації» 23.11.2017 року.

Проте, у зв`язку з допущеною помилкою при підрахунку площі житлового будинку згідно з Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України N? 127 від 24.05.2001 року, 14.07.2021 року було складено новий технічний паспорт на житловий будинок з урахуванням відповідних виправлень (загальна площа житлового будинку становить 36,3 кв.м, житлова - 22,7 кв.м), про що було складено відповідний акт N? 3П/114/2017 від 14.07.2021 року.

Інструкція про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затверджена наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 127 від 24.05.2001 року (далі Інструкція), розроблена відповідно до чинного законодавства з метою нормативно-методичного забезпечення діяльності суб`єктів господарювання, які здійснюють технічну інвентаризацію об`єктів нерухомого майна (п. 1.1. Інструкції).

Згідно із п. 1.2. Інструкція визначає порядок та методику проведення технічної інвентаризації збудованих (реконструйованих) будинків, допоміжних будівель та споруд з метою:

- визначення їх фактичної площі та об`єму;

- обстеження та оцінки технічного стану наявних об`єктів;

- установлення вартості об`єктів.

Технічна інвентаризація об`єктів нерухомого майна проводиться суб`єктами господарювання, у складі яких працює один або більше відповідальних виконавців окремих видів робіт (послуг), пов`язаних із створенням об`єктів архітектури, які пройшли професійну атестацію у Мінрегіоні України та отримали відповідний кваліфікаційний сертифікат.

На підставі матеріалів технічної інвентаризації складаються інвентаризаційні справи та технічні паспорти, які скріплюються підписом керівника та печаткою суб`єкта господарювання, а також підписом виконавця робіт із зазначенням серії та номера кваліфікаційного сертифіката та його печаткою (п. 1.4. Інструкції).

Інструкція діє на всій території України для здійснення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна всіх форм власності (п. 1.3. Інструкції).

18.04.2025 року заявником до територіального відділення ЦНАП разом із підтверджуючими документами та квитанцією про сплату адміністративного збору була подана заява про виправлення помилки у відомостях про технічні характеристики житлового будинку. Державним реєстратором прав на нерухоме майно департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради Андросенко Анною Олександрівною було прийнято рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 78476117 від 18.04.2025 року.

24.04.2025 року заявник звернувся до департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради із заявою про надання роз`яснень щодо прийнятого рішення про відмову. Листом департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради від 01.05.2025 року за № C-084 повідомлено, що рішення реєстратора за своєю формою відповідає вимогам законодавства, а також про неможливість здійснити реєстраційні дії з причини того, що виправлений технічний паспорт на житловий будинок виготовлений після державної реєстрації прав в Державному реєстрі речових прав.

Надалі заявниця звернулася до директора ТОВ «КУСАКА» з заявою про виправлення правовстановлюючих документів, на що листом товариства від 15.05.2025 року їй було повідомлено про неможливість виправлення оскільки заявниця вже не є учасником товариства, а до установчих документів товариства вже внесені зміни. При цьому ТОВ «КУСАКА» право заявниці на житловий будинок не оспорюється.

При повторному зверненні до департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради, останній своїм листом від 27.05.2025 року за № C-101 повідомив заявницю, що не наділений повноваженнями щодо встановлення або оспорення прав власності, а виконує функції, визначені Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Отже, існує невідповідність даних про загальну та житлову площі житлового будинку, зазначених у витягу з Державного реєстру речових прав № 336701314 від 23.06.2023 року, протоколі № 7 загальних зборів ТОВ «КУСАКА» від 02.06.2023 року, акту прийому-передачі від 02.06.2023 року та у технічному паспорті № 31/114/2017, виготовленому ПП «Міжрегіональний центр технічної інвентаризації» 14.07.2021 року.

Відповідно до вимог ст. 318 ЦПК України у заяві про встановлення факту, що має юридичне значення повинна бути зазначена, зокрема, мета з якою цей факт встановлюється. Без встановлення зазначеного у заяві факту унеможливлюється визначення ринкової вартості та проведення вірної експертної оцінки житлового будинку, оскільки експертна оцінка враховує загальну площу для визначення вартості об`єкта, що у свою чергу впливає на відшкодування збитків завданих під час російської агресії.

Зазначений юридичний факт не пов`язаний із вирішенням спору про право та встановлення його іншим шляхом, ніж у судовому порядку, не є можливим. Жодна особа, у тому числі заінтересовані особи, не оспорюють право власності заявниці на житловий будинок, у зв`язку з чим у поданій заяві не вбачається спір про право.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 5, 293-294, 315-316, 319 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Заяву ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ), заінтересовані особи: Департамент адміністративних послуг Запорізької міської ради (бул. Центральний, буд. 27, м. Запоріжжя, 69005), Товариство з обмеженою відповідальністю «КУКСА» (вул. Кам`яна, буд. 13, м. Запоріжжя, 69027) про встановлення факту, що має юридичне значення задовольнити.

Встановити факт помилки у площі житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , що міститься у протоколі № 7 загальних зборів учасників ТОВ «КУСАКА» та акті прийому-передачі, посвідчених 02.06.2023 року приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Вовк I.I. за №№ 1576-1577, 1578-1579, а саме замість 167,6 кв.м загальної площі будинку слід вважати вірною площу 36,3 кв.м., замість 36,3 кв.м житлової площі будинку слід вважати вірною площу 22,7 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Веб-адреса цього документу у Єдиному державному реєстрі судових рішень http://reyestr.court.gov.ua/ з посиланням на номер справи.

Повний текст судового рішення складено 27 січня 2026 року.

Суддя Комунарського районного суду

міста Запоріжжя Е.Г. Стоматов