Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"13" березня 2026 р. Справа № 608/320/26

Номер провадження2/608/372/2026

Чортківський районний суд Тернопільської області в складі:

головуючої судді Коломієць Н. З.

з участю секретаря Смаглій О. Р.,

представника позивача адвоката Дядика Я. Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Чорткові справу за позовом ОСОБА_1 до Чортківської міської ради Тернопільської області про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до відповідача Чортківської міської ради Тернопільської області про визнання права власності на нерухоме майно. В позовній заяві вказав, що згідно рішення виконкому Чортківської міської ради народних депутатів від 17.08.1988 № 199 йому було виділено земельну ділянку площею 600 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 , для будівництва індивідуального житлового будинку та зобов`язано до 17 серпня 1991 року здати жилий будинок в експлуатацію. На виконання даного рішення позивач до 1990 року звів житловий будинок, однак не здав його в експлуатацію. В липні 2025 року ОСОБА_1 звернувся в ЦНАП Чортківської міської ради з заявою про реєстрацію за ним права власності на житловий будинок. Однак в цьому йому було відмовлено, оскільки подані ним документи не дають змоги встановити набуття речових прав на нерухоме майно, а саме відсутній правовстановлюючий документ на житловий будинок.

ОСОБА_1 просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Судові витрати просить покласти на сторони в межах ними понесеними.

Представник позивача адвокат Дядик Я. Б. в судовому засіданні позов підтримує, просить задоволити.

Відповідач представник Чортківської міської ради Тернопільської області в судове засідання не з`явився, подав письмову заяву про слухання справи у його відсутності. При вирішення даної справи покладається на думку суду.

Розглянувши позовну заяву, вислухавши представника позивача, врахувавши думку відповідача, який не з`явився в судове засідання, дослідивши письмові докази по справі, суд доходить висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних мотивів.

За положеннями ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За положеннями ч.1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права (п.1 ч.2 ст.16 цього Кодексу).

За положеннями ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 263 Цивільного процесуального кодексу України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Судом встановлено, що згідно рішення виконкому Чортківської міської ради народних депутатів від 17.08.1988 року № 199 ОСОБА_1 було виділено земельну ділянку площею 600 кв. м, яка розташована в АДРЕСА_1 , для будівництва індивідуального житлового будинку та зобов`язано до 17 серпня 1991 року здати жилий будинок в експлуатацію.

На виконання рішення виконкому Чортківської міської ради народних депутатів від 17.08.1988 № 199, позивач до 1990 року звів житловий будинок, однак не здав його в експлуатацію.

В липні 2025 року ОСОБА_1 звернувся в ЦНАП Чортківської міської ради з заявою про реєстрацію за ним права власності на житловий будинок. Однак у реєстрації права власності на житловий будинок за позивачем було відмовлено, оскільки подані ним документи не дають змоги встановити набуття речових прав на нерухоме майно, а саме відсутній правовстановлюючий документ на житловий будинок.

Згідно Технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 вбачається, що житловий будинок зведений у 1989 році.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом унесення відповідних відомостей до державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно із ч. 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01.01.2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Тобто, право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з чинними нормативно-правовими актами до набрання чинності цим законом, визнаються державою.

Таким чином, право власності на збудоване до набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (03.08.2004 р.) нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його будівництва, а не виникає у зв`язку зі здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, як офіційного визнання державою такого права, а не підставою його виникнення.

Відповідно до ч. 1ст. 58 Конституції України, закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.

Згідно з частинами 1 та 2ст. 5 Цивільного кодексу України, акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності.

До 05 серпня 1992 року закон не передбачав процедуру введення нерухомого майна в експлуатацію при оформленні права власності.

Порядок та умови прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва вперше встановлені постановою Кабінету Міністрів України «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення» від 05.08.1992 №449 (втратила чинність).

Ураховуючи зазначене, індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані в період до 05.08.1992, не підлягають проходженню процедури прийняття в експлуатацію. Фактично єдиним документом, що засвідчує факт існування об`єкта нерухомого майна й містить його технічні характеристики, є технічний паспорт на такий об`єкт, виготовлений за результатом його технічної інвентаризації (лист Міністерства юстиції від 23.02.2016 року №8.4-35//18/1).

Вище зазначене узгоджується з правовим висновком, викладеним Верховним Судом у постанові від 10 жовтня 2018 року справа № 557/1209/16-ц, де вказано, що право власності на зведену до 03.08.2004 нерухомість набувається в порядку, який існував на час її будівництва, а не виникає у зв`язку з державною реєстрацією.

На підставі Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. ст. 25, 30, 328, 331 Цивільного кодексу України та керуючись ст. ст. 4, 12, 76, 81, 89, 263, 264, 265 Цивільного процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , жителя АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 до Чортківської міської ради Тернопільської області (вул. Шевченка, 21, м. Чортків Тернопільської області, ) про визнання права власності на нерухоме майно, задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Судові витрати по справі покласти на сторони в межах ними понесеними.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги Тернопільському апеляційному суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з оригіналом

Суддя(підпис)

Оригінал рішення знаходиться в матеріалах справи № 608/320/26

Рішення набирає законної сили « » року

Суддя: Н. З. Коломієць

Копію рішення видано « » року

Секретар: