ЧУГУЇВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________
Справа № 344/9037/25 Провадження 2/636/1721/26
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.03.2026

Чугуївський міський суд Харківської області у складі:

головуючого судді Буніна Є.О.,

за участю секретаря судового засідання Бруславської В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чугуєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу укладеним та визнання права власності,

встановив:

До Чугуївського міського суду Харківської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на 3/5 часток житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , визнати укладеним договір купівлі-продажу між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , який частково виконаний сторонами, та зобов`язання щодо якого перейшли до спадкоємців ОСОБА_2 та ОСОБА_3 щодо 3/5 часток житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

В позовній заяві позивач вказав, що він 16.04.2020 уклав усний договір із ОСОБА_4 щодо придбання 3/5 часток житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . В рамках домовленості, позивачем було виплачено грошові кошти в сумі 7 000 (сім тисяч) доларів США. У зв?язку з погіршенням стану здоров?я ОСОБА_4 , договір купівлі-продажу в письмовій формі оформлений не був, однак правовідносини фактично виникли, що підтверджується розпискою та фактичним виконанням умов договору.

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_4 . Таким чином, за час свого життя померлий не встиг здійснити державну реєстрацію договору купівлі-продажу.

З метою належного оформлення правочину купівлі-продажу житлового будинку, сторонами вжиті дії, зокрема, здійснено технічну інвентаризацію об`єкта, що підтверджується листом про наявність технічної інвентаризації від 30.11.2021; отримано звіт про оцінку майна від 23.10.2021 складений у порядку, визначеному статтями 7, 10, 12 Закону України «Про оцінку майна»; підготовлено висновок про вартість об`єкта оцінки від 23.10.2021; оформлено необхідні документи для проведення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Однак, 24 лютого 2022 року, у зв`язку з початком повномасштабного вторгнення збройних сил Російської Федерації на територію України, м. Вовчанськ, де знаходиться спірний об`єкт, опинилося під окупацією держави-агресора.

За цих обставин не було можливості завершити оформлення договору купівлі-продажу в установленому законом порядку.

Тому позивач вимушений звернутися до суду для визнання укладеним договору купівлі-продажу частки житлового будинку з надвірними будівлями та визнати право власності на зазначений об`єкт, оскільки зареєструвати право власності на даний час неможливо.

Сторони у судове засідання не з`явилися.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнає повністю.

Відповідач ОСОБА_2 надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнає повністю.

Таким чином, суд вважає за можливе розглядати справу у відсутність сторін за доказами, що містяться в матеріалах справи, без фіксації судового провадження за допомогою технічних засобів.

Судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди щодо всіх істотних умов договору.

На підставі ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до розписки від 16.04.2020 встановлено, що ОСОБА_4 отримав від ОСОБА_1 готівкою грошові кошти у сумі 7000 доларів за частину будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 17).

Відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом № 545 від 02.04.2021 та № 541 від 02.04.2021 (а.с. 15-16) встановлено, що спадкоємцями майна ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , є його дочка ОСОБА_2 та його син ОСОБА_3 . Спадщина, на яку, в указаній частці, видано це свідоцтво, складається з 3/5 часток житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , які належали померлому на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Вовчанською державною нотаріальною конторою Харківської області 25 жовтня 2013 року, реєстр № 1716. Право власності спадкодавця на житловий будинок зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухомо майно, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухомо майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за номером 250999716. виданою 02.04.2021.

На земельній ділянці розташований житловий будинок літ А-1 з прибудовами, літ. А1-1, А2-1, верандою літ. А2, тамбуром літ. Аl, дерев?яний, обкладений цеглою, загальною площею 87,2 кв.м. житловою площею 52,8 кв.м., надвірні будівлі і споруди: сараї літ Д.Г, погріби літ. П,П1, ворота літ. № 1, огорожа літ. № 4, колодязі літ. К, К1, яма вигрібна літ. К/б.

Свідоцтво про право на спадщину на 1/2 частку спадкового майна, а саме на 3/10 частки житлового будинку видано ОСОБА_3 , право власності на 3/10 частки житлового будинку підлягає державній реєстрації.

Згідно технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виданий КП «Вовчанське бюро технічної інвентаризації» Харківської області від 22.01.2021 (а.с. 18-20) визначено схему розташування будівель та споруд, план будинку садибного типу, літ А1,експлікація приміщень будинку садибного типу.

Висновком про вартість об`єкта оцінки ФП Дробязко О.О. від 23.10.2021 визначено оціночну вартість об`єкта 3/5 частини житлового будинку, загальною площею 41,80 кв.м., житловою площею 27,90 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 у розмірі 133800,00 гривень.

Судом досліджено витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 251121932 від 02.04.2021 (а.с. 22), витяг з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва № 1005 від 22.01.2021 (а.с. 23-29), звіт про оцінку майна-частини житлового будинку, загальною площею 41,80 кв.м., житловою площею 27,90 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 30-38), витяг про реєстрацію в Спадковому реєстрі (а.с. 42-43).

Відповідно до ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Як передбачено ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

На підставі ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

На підтвердження домовленості сторін щодо усіх істотних умов договору суду надана розписка про отримання продавцем завдатку та остаточної суми в рахунок покупки гаражу.

Таким чином, суд оцінив докази, і приходить до висновку, що є підстави для задоволення позовних вимог про визнання укладеним договору купівлі-продажу між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , та визнання права власності на 3/5 часток житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Оскільки, з вищевикладеного вбачається, що усні умови договору купівлі-продажу, сторонами вже частково виконані. Позивач надав плату за вищевказаний об`єкт нерухомого майна та прийняв майно, відповідач отримав грошову суму та передав у володіння позивачу вищезазначене майно.

З урахуванням встановлених обставин справи, суд прийшов до висновку що сторони угоди від 16 квітня 2020 року домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося часткове виконання договору, тому є підстави для задоволення позовних вимог.

Суд приймає до уваги, що визнання позову не суперечить закону, не порушує права, свободи та законні інтереси інших осіб.

Керуючись ст.ст. 10-11, 141, 258-259, 263-265, 268, 273, 274-279, 352-355 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу укладеним та визнання права власності, задовольнити.

Визнати укладеним договір купівлі-продажу між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , який частково виконаний сторонами, та зобов`язання по якому перейшли до спадкоємців ОСОБА_2 та ОСОБА_3 щодо 3/5 часток житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , право власності на 3/5 часток житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в загальному порядку до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом 30 (тридцяти) днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 (тридцяти) днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Бунін Є.О.