У Х В А Л А

Іменем України

№ 610/802/24 № 2/610/13/2026
м. Балаклія16 березня 2026 року

Балаклійський районний суд Харківської області у складі:

судді: Стригуненка В.М.

за участю

секретаря: Ворони І.О.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна аграрна компанія "БАЛІНВЕСТ", ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ФОРТУМ АГРО" про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

28.01.2026 представник позивача подала клопотання про зупинення провадження у справі до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 922/1551/25 за позовом ТОВ "ФК "Вінстар" до ТОВ "ІАК "БАЛІНВЕСТ", ТОВ "ФОРТУМ АГРО" про визнання договору недійсним, за яким відчужено право оренди за спірним договором оренди ТОВ "ФОРТУМ АГРО" на підставі договору купівлі-продажу майнових прав від 03.12.2024.

Таким чином, орендна плата за 2025 рік за спірним договором оренди повинна була сплачуватися ТОВ "ФОРТУМ АГРО", з якого повинно відбуватися стягнення заборгованості з її сплати за цей рік. Однак, якщо за результатами розгляду судової справи № 922/1551/25 договір купівлі-продажу майнових прав буде визнаний недійсним, стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за 2025 рік за спірним договором оренди підлягає стягненню з ТОВ "ІАК "БАЛІНВЕСТ".

Отже об`єктивно неможливо розглянути дану справу до вирішення іншої справи № 922/1551/25, оскільки обставини, які встановлюються Господарським судом Харківської області у справі № 922/1551/25, зокрема, факти, що мають преюдиційне значення, можуть вплинути на докази у цій справі, та не можуть бути встановлені судом у цій справі самостійно через обмеженість своєї юрисдикції та обмеженості предметом позову (том 2 а.с. 27-30).

Представник позивача підтримала подане клопотання та просила розглянути його без її та позивача участі (том 2 а.с. 73).

Відповідачі про дату, час та місце проведення підготовчого засідання повідомлені належним чином, однак до суду їхні представники не з`явились, причину неявки не повідомили (а.с. 70, 71).

Ухвалою Балаклійського районного суду Харківської області від 01.04.2025 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання (том 1 а.с. 41).

Ухвалою Балаклійського районного суду Харківської області від 06.05.2025 підготовче провадження закрито та справу призначено до судового розгляду (т. 1 а.с. 167).

Ухвалою Балаклійського районного суду Харківської області від 20.10.2025 ТОВ "ФОРТУМ АГРО" залучено до участі у справі, як співвідповідача (том 1 а.с. 213).

Ухвалою Балаклійського районного суду Харківської області від 02.12.2025 було постановлено повернутися при розгляді даної цивільної справи на стадію підготовчого провадження (том 2 а.с. 11-13).

З інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 06.10.2025 вбачається, що право оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0327 належить ТОВ "ФОРТУМ АГРО" (том 1 а.с. 195).

За загальнодоступними відомостями з Єдиного державного реєстру судових рішень встановлено, що Господарським судом Харківської області розглядається справа № 922/1551/25 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Вінстар" до ТОВ "Інвестиційна аграрна компанія "Балінвест", ТОВ "ФОРТУМ АГРО" про визнання недійсним договору купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: б/н, виданого 03.12.2024, укладеного між ТОВ "Інвестиційна аграрна компанія "Балінвест" та ТОВ "ФОРТУМ АГРО", із застосуванням наслідків недійсності шляхом державної реєстрації припинення права оренди на земельні ділянки ТОВ "ФОРТУМ АГРО" та державної реєстрації набуття відповідних прав оренди на земельні ділянки ТОВ "Інвестиційна аграрна компанія "Балінвест", в тому числі на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0327.

Відповідно до ч. 6 ст. 251 та п. 5 ч. 1 ст. 253 ЦПК України суд зобов'язаний зупинити провадження у справі у разі: об'єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі.

Судом встановлено, що в провадженні Господарського суду Харківської області перебуває справа № 922/1551/25, рішення по якій ще не ухвалено.

Водночас, судове рішення у вказаній справі може вплинути на рішення у цій справі, оскільки в залежності від результату розгляду справи № 922/1551/25 буде встановлено, яка саме юридична особа була орендарем спірної земельної ділянки у 2025 році та, відповідно, повинна була сплачувати орендну плату позивачу, тому існують обставини, що унеможливлюють продовження розгляду цієї цивільної справи, та наявність яких є підставою для зупинення провадження у справі.

На підставі викладеного, керуючись ст. 251, 253 ЦПК України,

п о с т а н о в и в:

Провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна аграрна компанія "БАЛІНВЕСТ", ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ФОРТУМ АГРО" про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди земельної ділянки зупинити до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 922/1551/25 за позовом ТОВ "Фінансова компанія "ВІНСТАР" до ТОВ "Інвестиційна аграрна компанія "БАЛІНВЕСТ", ТОВ "ФОРТУМ АГРО" про визнання недійсним договору купівлі-продажу майнових прав.

Ухвала може бути оскаржена до Харківського апеляційного суду через Балаклійський районний суд Харківської області шляхом подачі в 15-денний строк з дня її проголошення апеляційної скарги.

Суддя Стригуненко В.М.