12.03.2026 Суддя Бугера О. В.
Справа № 644/8989/25
Провадження № 2/644/1485/26
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 березня 2026 року Індустріальний районний суд міста Харкова у складі:

Головуючого судді Бугери О.В.,

За участю секретаря судового засідання Радченко І.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Територіальної громади Шевченківської селищної ради Куп`янського району Харківської області, Шевченківської селищної військової адміністрації Куп`янського району Харківської області, про визнання права власності на частку квартири, -

У С Т А Н О В И В:

Представником позивача ОСОБА_1 , адвокатом Зінченко О.В., через систему «Електронний суд» подано позовну заяву до Шевченківської селищної ради, Шевченківської селищної військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності.

В обґрунтування заявлених позовних вимог посилається на те, що на підставі договору міни зареєстрованого 11 жовтня 1995 року в. о. Державного нотаріуса Шевченківської державної нотаріальної контори Харківської області між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , яка діяла як за себе особисто так і за своїх неповнолітніх дітей ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ; ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ; та ОСОБА_6 , укладено договір міни, згідно якого, належна ОСОБА_6 на праві власності 1/2 частина житлового будинку із відповідною частиною надвірних будівель , що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 , що знаходиться на земельній ділянці державного резерву розміром 1200 кв. м.; обміняна на належну ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , яка діяла як за себе особисто так і за своїх неповнолітніх дітей ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ; ОСОБА_5 -12.01.1988 по 1/4 частини кожному квартиру АДРЕСА_2 . 14.08.2025 позивачка отримала рішення державного реєстратора про відмову у проведенні реєстраційних дій № 80377853 щодо реєстрації права власності на вказане приміщення, оскільки при розгляді заяви було виявлено документ - договір міни, наданий для державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомості, який не містить відмітки щодо державної реєстрації речових прав до 1 січня 2013 року. Представник позивача зазначає, що право власності набуте позивачкою у 1995 році. Надані нею докази у виді договору міни, технічного паспорту посвідчені органом, що здійснював реєстрацію права власності станом на 1995 рік з відповідними відмітками про реєстрацію права власності. Окрім того, право власності на дану частину житлового будинку підтверджується домовою книгою із відповідною реєстрацією позивачки за даною адресою. Враховуючи викладене, позивачка просить визнати за нею право власності на 1/4 частину квартири, що знаходиться у 1/2 житлового будинку із відповідною 1/4 частиною надвірних будівель за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 02.10.2025 провадження у справі відкрито та призначено розгляд справи в порядку загального позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін. 05.02.2026 року було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Представники відповідачів Шевченківської селищної ради Куп`янського району Харківської області, Шевченківської селищної військової адміністрації Куп`янського району Харківської області в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Відзив на позовну заяву не подавали.

Представник позивача 02.03.2026 року подала суду заяви від імені позивача, а також співвласників частки квартири ОСОБА_3 , ОСОБА_8 , ОСОБА_2 , в яких вимоги позову підтримала та просила провести розгляд справи за відсутності позивача та представника.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав.

Згідно з копією свідоцтва про народження серії НОМЕР_1 , виданого 09.02.1988 в с. Шевченкове районним відділом ДРАЦС Харківської області, ОСОБА_9 народилася ІНФОРМАЦІЯ_2 , про що зроблено відповідний запис № 16. Батьком записаний ОСОБА_2 , матір`ю ОСОБА_3 .

Згідно з копією свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 , виданого 16.10.1982 в с. Шевченкове районним відділом ДРАЦС Харківська область, ОСОБА_4 народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що зроблено відповідний запис № 124. Батьком записаний ОСОБА_10 , матір`ю ОСОБА_11 .

Згідно з копією свідоцтва про одруження серії НОМЕР_3 , виданого 24.02.2004 відділом РАЦС Шевченківського районного управління юстиції Харківської області ОСОБА_12 та ОСОБА_4 зареєстрували шлюб, про що зроблено актовий запис №9. Прізвище дружини після укладення шлюбу ОСОБА_13 .

Відповідно до витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію шлюбу щодо підтвердження дошлюбного прізвища від 27.08.2025 вбачається, що 30.08.2005 між ОСОБА_14 та ОСОБА_15 відділом державної реєстрації актів цивільного стану Шевченківського районного управління юстиції в Харківській області був зареєстрований шлюб, актовий запис №57.

10.07.2025 6356 виданий паспорт громадянина України № НОМЕР_4 на ім`я ОСОБА_16 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .

05.09.2005 Шевченківським РВУМВС України в Харківській області виданий паспорт громадянина України серії НОМЕР_5 на ім`я ОСОБА_8 . Місце проживання останньої у паспорті вказано за адресою: в АДРЕСА_1 .

05.06.1998 Шевченківським РВУМВС України в Харківській області виданий паспорт громадянина України НОМЕР_6 на ім`я ОСОБА_2 . Місце проживання останнього у паспорті вказано за адресою: АДРЕСА_1 .

12.08.2002 Шевченківським РВУМВС України в Харківській області виданий паспорт громадянина України НОМЕР_7 на ім`я ОСОБА_3 . Місце проживання останньої у паспорті вказано за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з нотаріально засвідченою копією договору міни від 11.10.1995, посвідченого в.о. державного нотаріуса Шевченківської державної нотаріальної контори Гречук Е.П. та зареєстрованого в реєстрі за № 1525, ОСОБА_17 з однієї сторони та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , яка діє за себе та як законний представник своїх дітей ОСОБА_4 та ОСОБА_3 , з іншої сторони, здійснили наступний обмін: ОСОБА_17 належну їй 1/2 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд за адресою: АДРЕСА_1 , поміняла на належні ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_3 по 1/4 частці кожному квартиру за адресою: АДРЕСА_3 .

У договорі в п. 2 вказано, що вищевказаний житловий будинок площею 73,3 кв.м. в плані земельної ділянки позначений літерою «А», а при будинку є такі надвірні споруди та служби: земельної ділянки позначений літерою «А», а при будинку є такі надвірні споруди та служби: чотири сараї літ. «Б, ,б-1, б-2, В», гараж літ. «Е», вбиральня літ. «Т», ще одна вбиральня літ. «У», два погріба-ями літ. «Г, Д», огорожа.

На першій сторінці договору є примітка такого змісту: «За заявою співвласниці ОСОБА_18 в житловому будинку літ. «А» у користування ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та неповнолітніх ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , переходять такі приміщення: коридор 2-1 2,9 кв.м., веранда 6,1 кв.м., житлова кімната 14,3 кв.м., житлова кімната 6,2 кв.м., житлова кімната 9,1 кв.м., кухня 7,8 кв.м., приміщення під газ 4,0 кв.м., прихожа 4,7 кв.м., а також надвірні споруди та служби: сарай літ. «В», гараж літ. «Е», вбиральня літ. «Т», погріба-яма літ. «Д» згідно з планом на будівлю та земельну ділянку, складених Шевченківським БТІ 19.01.1988.»

Згідно з розпорядженням №1127 від 29.12.2023 «Про перейменування вулиць Шевченківської селищної територіальної громади» вул. Лермонтова в селищі міського типа Шевченкове перейменовано на вул. Василя Стуса.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04.09.2025 вбачається, що відсутні відомості стосовно реєстрації права власності за ОСОБА_3 за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , власниками кожен по 1/2 частині є ОСОБА_2 , ОСОБА_3 . Також з технічного паспорту видно, що житловий будинок складається з: літ. А - будинок, літ. А1, А2 добудова, літ. а тамбур, літ. а1 ганок, літ. Б, б1, б2, В - сарай, літ. Г, Д - погріби, літ. Е гараж, літ. У, Т вбиральні, літ. Н навіс, № 2, 3-5, 6 огорожі. У вищевказаному технічному паспорті зазначено, що він складений 07.07.1995 Шевченківським малим підприємством технічної інвентаризації.

Відповідно до звіту, складеного оцінювачем ТОВ «Будинок оцінки», середньо ринкова вартість трикімнатної квартири за адресою АДРЕСА_1 складає 582000 грн.

Рішенням державного реєстратор прав на нерухоме майно Шевченківської селищної ради Куп`янського району Харківської області від 14.08.2025 № 80377853 було відмовлено у проведенні реєстраційних дій за заявою ОСОБА_1 щодо реєстрації права власності на об`єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 на підставі п. 1 ст. 24 Закону.

Згідно з нормами п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно з ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також, у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно із п. 1, 4, 5 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України цей Кодекс набирає чинності з 1 січня 2004 року. Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Згідно з ч. 3, 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Згідно з п. 3 ч. 3 ст. 10 вищевказаного Закону державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 241 ЦК УРСР (в редакції, яка була чинною станом на час укладення позивачем та іншими особами договору міни 11.10.1995) за договором міни між сторонами провадиться обмін одного майна на інше.

Кожний з тих, хто бере участь у міні, вважається продавцем того майна, яке він дає в обмін, і покупцем майна, яке він одержує.

Відповідно до ст. 242 ЦК УРСР до договору міни застосовуються відповідно правила про договір купівлі-продажу, якщо інше не випливає з змісту відносин сторін, ч. 2 ст. 227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів, ст.128 ЦК УРСР право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речей набувачеві, а так само здача транспортній організації для відправки набувачеві і здача на пошту для пересилки набувачеві речей, відчужених без зобов`язання доставки. До передачі речей прирівнюється передача коносаменту або іншого розпорядчого документа на речі.

У п. 1 розділу І Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, яка була затверджена Міністерством комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 р. та була чинною станом на 11.10.1995, зазначено, що реєстрацію будинків з обслуговуючими їх будівлями і спорудами та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР провадять бюро технічної інвентаризації виконкомів місцевих Рад депутатів трудящих.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14.12.2021 у справі № 344/16879/15- ц вказано, що зі змісту статті 392 ЦК України вбачається, що вона містить дві диспозиції, за яких власник майна може звернутися з позовом про визнання права власності: 1) якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою; 2) у разі втрати власником документа, який засвідчує право власності.

Суб`єктом вимог про визнання права власності може будь-яка особа, яка вважає себе власником певного майна, однак не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв`язку з наявністю щодо цього права сумнівів у третіх осіб або претензіями третіх осіб чи необхідністю отримати правовстановлюючі документи.

Позов про визнання права власності на майно подається власником тоді, коли в інших осіб виникають сумніви щодо належності йому цього майна, коли створюється неможливість реалізації позивачем свого права власності через наявність таких сумнівів чи внаслідок втрати правовстановлюючих документів.

У постановах Верховного Суду від 05.09.2019 у справі № 921/320/18, від 22.05.2019 у справі № 918/410/18, від 20.05.2020 у справі № 911/1603/19, вказано, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними, зокрема, якщо на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

З досліджених судом доказів вбачається, що 11.10.1995 року ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , та неповнолітні діти ОСОБА_4 (позивачка ОСОБА_1 ), ОСОБА_5 , уклали нотаріально посвідчений договір міни та набули право власності на спірну квартиру АДРЕСА_4 , що розташована в 1/2 частці житлового будинку, а також право власності на відповідні надвірні споруди, які детально перелічені у договорі міни.

Окрім того, відповідно до вимог ч.4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Обставини набуття права власності ОСОБА_2 , та визнання за ним відповідного права на підставі договору міни, встановлені судовим рішенням Індустріального районного суду м. Харкова від 20.11.2025 року, справа №644/8993/25, що набрало законної сили 23.12.2025 року. Даним рішенням визнано право власності за ОСОБА_2 на 1/4 частину квартири АДРЕСА_4 , що складається з коридору 2-1 розміром 2,5 м. кв.м., веранди 2-2 розміром 6.1 кв.м., житлової кімнати 2-3 розміром 14.3 кв.м., житлової кімнати 2-4 розміром 8,2 кв.м., житлової кімнати 2-5 розміром 9,1 кв.м., кухні 2-6 розміром 7,8 кв.м., приміщення під газ 2-7 розміром 4.00 кв.м., прихожої 2-8 розміром 4-7 кв.м., та що знаходиться у 1/2 частині житлового будинку за адресою: АДРЕСА_5 , із відповідною 1/4 частиною надвірних будівель та споруд, які є наступними: сарай літ. «В», гараж літ. «Е», вбиральня літ. «Т», погріб-яма літ. «Д».

Згідно із цивільним законодавством, яке було чинним станом на 11.10.1995, момент виникнення права власності на нерухоме майно не пов`язувався з державною реєстрацією такого права, проте пов`язувався з моментом передачі речі (в даному випадку з моментом передачі квартири). Реєстрація права проведена не була, позивачка на момент вчинення договору була неповнолітньою.

Станом на момент звернення до суду позивачка не може належним чином реалізувати своє право щодо розпорядження нерухомим майном або державної реєстрації права власності на майно, оскільки у державного реєстратора наявні сумніви щодо наявності у позивача права власності на нерухоме майно. При цьому, державний реєстратор не має можливості усунути ці сумніви у встановленому законом порядку, так як компетентне бюро технічної інвентаризації повідомило про відсутність відомостей щодо реєстрації права власності на квартиру за позивачем.

Враховуючи вищевказані обставини, суд вважає, що у позивачки наявні підстави для визнання свого права власності на спірне майно в судовому порядку. Задоволення позовних вимог в даному випадку призведе до захисту права власності позивачки на 1/4 частину спірної квартири, а також прибудинкових споруд, оскільки таке право не може бути визнано чи захищене в позасудовому порядку.

Разом з тим, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги частково та вказати про визнання за позивачем права власності на 1/4 частину вбиральні з літерою «Т», а не з літерою «У», оскільки саме вбиральня з літерою «Т» згідно з договором міни відноситься до квартири АДРЕСА_4 . Крім того, відсутні підстави для визнання за позивачем права власності на огорожу 2-8, оскільки у договорі міни не вказано про належність цієї огорожі до квартири АДРЕСА_4 .

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України підстав для стягнення з відповідача на користь позивача судових втрат суд не вбачає.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16, 182, 334, 392 ЦК України, п. 1, 4, 5 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, ст.ст. 128, 227, 241, 242, ЦК УРСР, ст.ст. 10, 12, 13, 76, 80, 82, 141, 247, 258, 259, 263-265, 268, 273, 289, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 , задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_8 , право власності на 1/4 частину квартири АДРЕСА_4 , що складається з коридору 2-1 розміром 2,5 м. кв.м., веранди 2-2 розміром 6.1 кв.м., житлової кімнати 2-3 розміром 14.3 кв.м., житлової кімнати 2-4 розміром 8,2 кв.м., житлової кімнати 2-5 розміром 9,1 кв.м., кухні 2-6 розміром 7,8 кв.м., приміщення під газ 2-7 розміром 4.00 кв.м., прихожої 2-8 розміром 4-7 кв.м., та що знаходиться у 1/2 частині житлового будинку за адресою: АДРЕСА_5 , із відповідною 1/4 частиною надвірних будівель та споруд, які є наступними: сарай літ. «В», гараж літ. «Е», вбиральня літ. «Т», погріб-яма літ. «Д».

Відмовити у задоволенні іншої частини вимог.

Повний текст рішення виготовлений 12.03.2026 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Харківського апеляційного суду.

Головуючий: суддя О.В. Бугера