Справа № 683/1653/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 березня 2026 року Старокостянтинівський районний суд

Хмельницької області

в складі:

головуючого - судді Завадської О.П.

при секретарі Поважнюк О.Б.

з участю представника позивачів - адвоката Вонсовича М.М.

співвідповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Старокостянтинів Хмельницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 , яка діє від свого імені та як законний представник в інтересах малолітнього сина ОСОБА_4 , від імені яких на підставі договору про надання правової допомоги діє адвокат Вонсович Михайло Михайлович, до ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_1 про виділення об`єкта нерухомого майна в натурі із спільної власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності,

встановив:

ОСОБА_3 , яка діє від свого імені та як законний представник в інтересах малолітнього сина ОСОБА_4 , від імені яких на підставі договору про надання правової допомоги діє адвокат Вонсович М.М., звернулася в суд із позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_1 про виділення об`єкта нерухомого майна в натурі із спільної власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності.

В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що їй та її малолітньому сину на праві власності в рівних частках належить 17/50 частки (по 17/100 частки кожному) домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Інші частки даного домоволодіння належали співвідповідачам, які в судовому порядку вже виділили в натурі свої частки, їх право спільної часткової власності припинено і за ними визнано право власності на новоутворені об`єкти нерухомого майна. Земля, на якій перебуває домоволодіння, не приватизована та перебуває у спільному користуванні сторін.

Вказує, що їхня з сином частка домоволодіння складається з приміщень житлового будинку загальною площею 69,5 кв.м., житловою площею 42,5 кв.м., в тому числі: коридор з паливною (1-1) площею 4,6 кв.м., санвузол (1-2) площею 3,4 кв.м., коридор (1-3) площею 5,4 кв.м., житлова кімната (1-4) площею 17,0 кв.м., житлова кімната (1-5) площею 12,1 кв.м., житлова кімната (1-6) площею 13,4 кв.м., столова (1-7) площею 8,3 кв.м., кухня (1-8) площею 5,3 кв.м., господарські будівлі та споруди: літня кухня «Б-І», погріб «б», погріб «В», хлів «З-І», хлів «К-І». Земельна ділянка, на якій розташована належна їм частка житлового будинку, перебуває в їх користуванні.

Позивачка зазначає, що належна їм частка нерухомого майна утворює комплекс взаємопов?язаних приміщень, використовуваних для проживання однієї сім?ї. Їхня частина будинку відокремлена стіною та має окремі вихід, може бути виділена та функціонувати як окремий самостійний об?єкт нерухомого майна. Тому просить виділити належну їм частку домоволодіння в окремий об`єкт нерухомого майна, визнати за ними право власності на дану нерухомість та припинити право спільної часткової власності.

Представник позивачів в судовому засіданні позовні вимоги підтримав за обставин на їх обґрунтування, просив задовольнити. Вважає такими, що не заслуговують на увагу твердження в підготовчому засіданні співвідповідачки ОСОБА_1 про наявність суперечок із позивачкою щодо користування частками домоволодіння, так як ні зустрічного позову, ні письмових заперечень проти позову в подальшому нею суду не пред`являлось і його довірителька стверджує про відсутність житлового спору. До того ж, попередньо всі співвідповідачі вже виділили свої частки і ніхто із співвласників не заявляв претензій один до одного щодо порядку користування будинком. Вказав, що в перервах між судовими засіданнями співвідповідачка ОСОБА_6 його повідомила про визнання позову і про те, що в подальші судові засідання з`являтись не буде. Заперечив необхідність призначення в справі судової будівельно-технічної експертизи.

Співвідповідачі в судове засідання не з`явилися, хоч про час і місце розгляду справи повідомлялися у встановленому законом порядку, заяв, клопотань не заявляли. Співвідповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в підготовчому засіданні висловили заперечення в задоволенні в позові, вказуючи на наявність для себе перешкод зі сторони позивачки для належного користування їхніми частками. Для уточнення своїх заперечень просили оголосити в підготовчому засіданні перерву для звернення за правовою допомогою, однак в подальші засідання не з`являлись, зустрічний позов не заявляли, клопотань та заяв по суті не подавали.

Заслухавши учасника та дослідивши надані докази, суд прийшов до висновків про наступне.

Між сторонами виникли правовідносини з приводу припинення права спільної часткової власності, які регулюються нормами Цивільного кодексу України.

Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданим приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Хмельницької області Мельник Л.П. 22 жовтня 2024 року за реєстровим номером 1715, ОСОБА_3 належить на праві власності 17/100 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд по АДРЕСА_1 . Право власності зареєстроване 22 жовтня 2024 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 040, номер відомостей про речове право 57226195 (витяг з Державного реєстру речових прав за №400421683 від 22 жовтня 2024 року).

ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданим приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Хмельницької області Мельник Л.П. 22 жовтня 2024 року за реєстровим номером 1716, належить на праві власності 17/100 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд по АДРЕСА_1 . Право власності зареєстроване 22 жовтня 2024 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 040, номер відомостей про речове право 57226201 (витяг з Державного реєстру речових прав за №400421717 від 22 жовтня 2024 року).

ОСОБА_2 на підставі рішення Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 10 грудня 2020 року (справа №683/2579/20, провадження №2/683/1225/2020) виділено в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна 11/50 частки житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд по АДРЕСА_1 , на які визнано право власності в цілому як на об`єкт нерухомого майна, що складається з приміщень житлового будинку загальною площею 49,0 кв.м, житловою площею 28,4 кв.м, в тому числі: коридор (4-1) площею 5,9 кв.м, коридор (4-2) площею 5,1 кв.м, житлова кімната (4-3) площею 14,6 кв.м., житлова кімната (4-4) площею 13,8 кв.м, кухня з паливною (4-5) площею 6,9 кв.м., санвузол (4-6) площею 2,7 кв.м, господарські будівлі та споруди: хлів «Е-I», погріб «е» та припинено право спільної часткової власності на 11/50 частки домоволодіння.

ОСОБА_5 на підставі рішення Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 13 травня 2020 року (справа №683/732/20, провадження №2/683/746/2020) виділено в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна 7/25 частки житлового будинку з відповідною часткою господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_2 , на які визнано право власності в цілому як на об`єкт нерухомого майна, що складається з приміщень житлового будинку загальною площею 71,2 кв.м, житловою площею 47,2 кв.м, в тому числі: коридор (3-1) площею 3,1 кв.м, коридор (3-2) площею 5,5 кв.м, санвузол (3-3) площею 6,5 кв.м, житлова кімната (3-4) площею 11,7 кв.м, житлова кімната (3-5) площею 19,6 кв.м, житлова кімната (3-6) площею 15,9 кв.м, кухня з паливною (3-7) площею 8,9 кв.м., господарські будівлі та споруди: погріб «Д», гараж з хлівом «Ж-І» та припинено право спільної часткової власності на 7/25 частки домоволодіння.

ОСОБА_1 на підставі рішення Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 23 травня 2024 року (справа №683/763/24, провадження №2/683/524/2024) виділено в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна 4/25 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд по АДРЕСА_1 , на які визнано право власності в цілому як на об`єкт нерухомого майна, що складається з приміщень житлового будинку загальною площею 66,1 кв.м, житловою площею 24,5 кв.м, в тому числі: коридор (I) площею 3,5 кв.м., паливна (2-1) площею 4,1 кв.м., кухня (2-2) площею 11,0 кв.м., житлова кімната (2-3) площею 9,7 кв.м., коридор (2-4) площею 12,9 кв.м., житлова кімната (2-5) площею 14,8 кв.м., коридор (2-6) площею 6,0 кв.м., санвузол (2-7) площею 4,1 кв.м., ганок 1, хлів «Б-I».

Зі змісту всіх вищевказаних судових рішень вбачається визнання співвласниками (сторонами по даній справі) позовних вимог один одного та відсутність спору між ними щодо користування домоволодінням.

Згідно з даними технічного паспорту на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який виготовлений 26 липня 2024 року приватним підприємством «Проект БТІ»

м. Старокостянтинів Хмельницького району Хмельницької області частка ОСОБА_3 та ОСОБА_4 складається з приміщень житлового будинку загальною площею 69,5 кв.м., житловою площею 42,5 кв.м., в тому числі: коридор з паливною (1-1) площею 4,6 кв.м., санвузол (1-2) площею 3,4 кв.м., коридор (1-3) площею 5,4 кв.м., житлова кімната (1-4) площею 17,0 кв.м., житлова кімната (1-5) площею 12,1 кв.м., житлова кімната (1-6) площею 13,4 кв.м., столова (1-7) площею 8,3 кв.м., кухня (1-8) площею 5,3 кв.м., господарські будівлі та споруди: літня кухня «Б-І», погріб «б», погріб «В», хлів «З-І», хлів «К-І».

Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об?єкта нерухомого майна, виданого 06 травня 2025 року за №328 приватним підприємством «Проект БТІ» м. Старокостянтинів Хмельницького району Хмельницької області, 17/50 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд по АДРЕСА_1 належить ОСОБА_3 (17/100 частки), ОСОБА_4 (17/100 частки). ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_1 виділили свої частки в окремі володіння

Житловий будинок загальною площею 256,5 кв.м., в тому числі житловою 169,8 кв.м.:

1-1 коридор з паливною пл. 4,6 кв.м.; 1-2 санвузол пл. 3,4 кв.м.; 1-3 коридор пл. 5,4 кв.м.; 1-4 житлова кімната пл. 17,0 кв.м.; 1-5 житлова кімната пл. 12,1 кв.м.; 1-6 житлова кімната пл. 13,4 кв.м.; 1-7 столова пл. 8,3 кв. м.; 1-8 кухня пл. 5,3 кв. м. ( ОСОБА_3 , ОСОБА_4 );

2-1 паливна пл. 4,1 кв.м.; 2-2 кухня пл. 11,0 кв.м.; 2-3 житлова кімната пл. 9,7 кв.м.; 2-4 житлова кімната пл. 16,5 кв.м.; 2-5 житлова кімната пл. 15,8 кв.м.; 2-6 житлова кімната пл. 9,7 кв.м. ( ОСОБА_1 );

3-1 коридор пл. 3,1 кв.м.; 3-2 коридор пл. 5,5 кв.м.; 3-3 санвузол пл. 6,5 кв.м.; 3-4 житлова кімната пл. 11,7 кв.м.; 3-5 житлова кімната пл. 19,6 кв.м.; 3-6 житлова кімната пл. 15,9 кв.м.; 3-7 кухня з паливною пл. 8,9 кв.м. ( ОСОБА_5 );

4-1 коридор пл. 5,9 кв.м.; 4-2 коридор пл. 5,1 кв.м.; 4-3 житлова кімната пл. 14,6 кв.м.; 4-4 житлова кімната пл. 13,8 кв.м.; 4-5 кухня з паливною пл. 6,9 кв.м.; 4-6 санвузол пл. 2,7 кв.м ( ОСОБА_2 ).

Господарські будівлі та споруди: літня кухня «Б-І», погріб «б», погріб «В», ганок «1», хлів «Г-1», погріб «Д», хлів «Е-І», погріб «е», гараж з хлівом «Ж-І», хлів «З-І», хлів «К-І», огорожа «№».

В фактичному володінні та користуванні ОСОБА_3 , ОСОБА_4 перебуває житловий будинок загальною площею 69,5 кв.м., в тому числі житловою 42,5 кв.м.: 1-1 коридор з паливною пл. 4,6 кв.м.; 1-2 санвузол пл. 3,4 кв.м.; 1-3 коридор пл. 5,4 кв.м.; 1-4 житлова кімната пл. 17,0 кв.м.; 1-5 житлова кімната пл. 12,1 кв.м.; 1-6 житлова кімната пл. 13,4 кв.м.; 1-7 столова пл. 8,3 кв. м.; 1-8 кухня пл. 5,3 кв. м. Господарські будівлі та споруди: літня кухня «Б-І», погріб «б», погріб «В», хлів «З-І», хлів «К-І».

За технічними показниками заявлені 17/50 частки об`єкта нерухомого майна можуть бути виділені в натурі.

Співвідповідачі не спростували належними та допустимими доказами вищевказаний висновок експерта з інвентаризації нерухомого майна приватного підприємства «Проект БТІ», яким встановлено технічну можливість виділу в натурі заявлену частку житлового будинку, яка є ізольованою від інших власників, має окремий самостійний вихід, окремо проведено комунікації та відповідає вимогам щодо ізольованих будинків. Клопотань про призначення експертизи для визначення варіантів поділу сторони не заявляли.

Згідно ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

З положень ч.ч. 2, 3 ст. 367 ЦК України вбачається, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до ч.ч. 1,3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Виділ часток (поділ) жилого будинку, який перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі.

Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо) (постанова Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі № 601/180/16).

З огляду на те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна відповідно до ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року №1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них» (постанова Верховного Суду від 16 квітня 2020 року у справі № 725/602/18).

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом №55 від 18 червня 2007 року Міністерства з питань житлово-комунального господарства України.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Виходячи з положень статей 183, 367 ЦК України та роз`яснень, викладених в пунктах 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок» зазначено, що виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

В пункті 8 Постанови №7 визначено, що різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле. Тому при відчуженні жилого будинку вони переходять до нового власника разом з будинком, якщо при укладенні договору про відчуження не було обумовлено їх знесення або перенос попереднім власником.

Отже, виділ часток (поділ) майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину майна із самостійним виходом або у разі, коли є технічна можливість переобладнання такого майна в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Враховуючи вище викладене суд вважає, що позовні вимоги про виділення в натурі заявленої частки та визнання права власності на неї, як на окремий об`єкт нерухомого майна з одночасним припиненням спільної часткової власності, слід задовольнити повністю, розподілити домоволодіння згідно запропонованого експертом варіанту поділу, який не порушуватиме прав сторін та враховує фактичне використання сторонами даного нерухомого майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Однак, вимоги про їх відшкодування позивачкою не заявлялись, тому судові витрати слід залишити за позивачкою.

Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, на підставі ст.ст. 319, 358, 365 ЦК України, суд

ухвалив:

Позов задовольнити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , 17/50 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 69,5 кв.м., житловою площею 42,5 кв.м., в тому числі: коридор з паливною (1-1) площею 4,6 кв.м., санвузол (1-2) площею 3,4 кв.м., коридор (1-3) площею 5,4 кв.м., житлова кімната (1-4) площею 17,0 кв.м., житлова кімната (1-5) площею 12,1 кв.м., житлова кімната (1-6) площею 13,4 кв.м., столова (1-7) площею 8,3 кв.м., кухня (1-8) площею 5,3 кв.м., господарські будівлі та споруди: літня кухня «Б-І», погріб «б», погріб «В», хлів «З-І», хлів «К-І».

Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , та за ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , право власності в рівних частках в цілому на об`єкт нерухомого майна домоволодіння по АДРЕСА_1 , яке складається з приміщень житлового будинку загальною площею 69,5 кв.м., житловою площею 42,5 кв.м., в тому числі: коридор з паливною (1-1) площею 4,6 кв.м., санвузол (1-2) площею 3,4 кв.м., коридор (1-3) площею 5,4 кв.м., житлова кімната (1-4) площею 17,0 кв.м., житлова кімната (1-5) площею 12,1 кв.м., житлова кімната (1-6) площею 13,4 кв.м., столова (1-7) площею 8,3 кв.м., кухня (1-8) площею 5,3 кв.м., господарські будівлі та споруди: літня кухня «Б-І», погріб «б», погріб «В», хлів «З-І», хлів «К-І».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , та ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , на 17/50 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 .

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи,якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги,відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

позивачка: ОСОБА_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ;

позивач: ОСОБА_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ;

співвідповідач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 ;

співвідповідач: ОСОБА_5 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 ;

співвідповідачка: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 .

Суддя