Справа № 715/3939/25
Провадження № 2/715/82/26
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 березня 2026 року с. Глибока

Глибоцький районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого судді Цуркана В.В.

секретаря судового засідання Майщук С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Головне управління Держгеокадастру у Чернівецькій області, про скасування державного акту,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа Головне управління Держгеокадастру у Чернівецькій області, про скасування державного акту. Свої вимоги обґрунтовують тим, що 16 жовтня 2025 року між нею і ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу щодо земельної ділянки площею 0,1820 гектара, кадастровий номер цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована в селі Чагор, Чернівецький район, Чернівецька область; житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, який розташований в АДРЕСА_1 . Відповідач, ОСОБА_2 стала власником земельної ділянки кадастровий номер :01:005:0133 на підставі договору довічного утримання від 19 грудня 2005 року. 19 грудня 2005 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 уклали договір довічного утримання, згідно якого було передано у власність, зокрема, земельну ділянку площею 0,1820 га кадастровий номер :01:005:0133. Відповідно до умов договору земельна ділянка площею 0.1820 кадастровий номер - :01:005:0133 належала ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧВ № 075753, виданого Чагорською сільською радою Глибоцького району Чернівецької області 10 вересня 2004 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 432.

Таким чином, на одну й ту ж саму земельну ділянку було видано два державних акти: серії ЧВ № 075753, виданого Чагорською сільською радою Глибоцького районуй Чернівецької області 10 вересня 2004 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 432, земльна ділянка площею 0,1820, кадастровий номер - :01:005:0133; серії ЯБ № 761715, виданого Чагорською сільською радою Глибоцького району Чернівецької області 12 травня 2006 року, Зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 69, земемельна ділянка площею 0,1820, кадастровий номер - :01:004:0441.Те, що це одна й та сама земельна ділянка, підтверджується схемою за кадастровими номерами та каталогами координат, тобто геометрія земельної ділянки за кадастровим номером :01:005:0133 на 100% співпадає з геометрією земельної ділянки за кадастровим номером :01:004:0441.

Вказує, на даний час наявний державний акт від 12 травня 2006 року серії ЯБ № 761715, який був виданий пізніше, з правом власності на ту саму земельну ділянку. Для того щоб скасувати даний державний акт, було здійснено звернення до Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області (м.Чернівці), й отримано відповідь з роз`ясненням процедури та вимог щодо ведення Державного земельного кадастру визначені Законом України «Про Державний земельний кадастр» та Порядком ведення Державного земельного кадастру, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.20212 № 1051. Відповідно до вимог п. 10 ст. 24 Закону та пункту 114 Порядку ведення Державного земельного кадастру, державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, зокрема, на підстав ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки, яке набрало законної сили в установленому законодавством порядку, з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки. Виходячи з вищевикладеного, оскільки на одну земельну ділянку існує два кадастрових номери, вона змушена звернутися до суду для скасування державного акту, який був виданий пізніше. На підставі викладеного, просить суд визнати недійсним та скасувати державний акт на право власності серії ЯБ № 761715 від 12.05.2006 року, зареєстрований за №69, виданий на підставі Договору довічного утримання ВСК №317594 від 19.12.2005 року, зареєстрований в реєстрі №7609 на ім`я ОСОБА_2 та припинити право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку кадастровий номер :01:004:0441, площею 0,1820 га, що розташована в с. Чагор Глибоцького району Чернівецької області.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, однак подала до суду заяву. згідно якої позовні вимоги підтримала повністю та просила суд справу розглядати у її відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, однак одала до суду заяву, згідно якої позовні вимоги визнає повністю.

Представник третьої особи Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області в судове засідання не з`явився, однак подав до суду письмові пояснення, згідно яких вказав, що відповідно до вимог п. 10 ст. 24 Закону «Про Державний земельний кадастр» та пункту 114 Порядку ведення Державного земельного кадастру, державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, зокрема, на підставі ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки, яке набрало законної сили в установленому законодавством порядку, з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки.

Дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов слід задовольнити з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що відповідно до договору довічного утримання від 19 грудня 2005 року, ВСК№ 317594, посвідченого пииватним нотаріусом Глибоцького районного нотаріального округу Кінащук Н.М., ОСОБА_3 передала у власність ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,1820 га та земельну ділянку площею 0, 0921 га, які розташовані в с. Чагор Чагорської сільської ради Глибоцького арйону Чернівецької області, цльове призначення земельної ділянки 0, 1820 га - для будівництва і облсуговування жилого будинку, господраських будівель та споруд; земельної ділянки площею 0,0921 га для ведення особистого селянського господарства. Земельна ділянка площею 0, 1820 га належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку срії ЧВ № 075753, виданого Чагорською сільською радою Глибоцького району Чернівецької області 10 вересня 2004 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 432, кадастровий номер :01:005:0133. Земельна ділянка площею 0,0921 га належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку срії ЧВ № 075754, виданого Чагорською сільською радою Глибоцького району Чернівецької області 10 вересня 2004 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 433, кадастровий номер :01:005:0134.

Як вбачається з державного акту серії ЧВ № 761715, ОСОБА_2 на підставі договору довічного утримання ВСК№ 317594 від 19 грудня 2005 року, є власником земельної ділянки 0, 1820 га, цільове призначення якої для будівництва і облсуговування жилого будинку, господраських будівель та споруд, яка розташована в с. Чагор Глибоцького району Чернівецької області, кадастровий номер :01:004:0441.

Згідно договору купівлі продажу від 16 жовтня 2025 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1699, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області Світличною О.В., ОСОБА_2 продала ОСОБА_1 земелдьну ділянку. площею 0, 1820 га, кадастровий номер :01:005:0133, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Яка розташована в с. Чагор Чернівецького району Чернівецької області та житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, який розташований в АДРЕСА_1 .

Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав № 448077038 від 16.10.2025 року, за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,182 га, кадастровий номер :01:005:0133.

Таким чином на одну й ту ж саму земельну ділянку було видано два державних акти: серії ЧВ № 075753, виданий Чагорською сільською радою Глибоцького районуй Чернівецької області 10 вересня 2004 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 432, земльна ділянка площею 0,1820, кадастровий номер - :01:005:0133 та серії ЯБ № 761715, виданий Чагорською сільською радою Глибоцького району Чернівецької області 12 травня 2006 року, Зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 69, земемельна ділянка площею 0,1820, кадастровий номер - :01:004:0441.

Те, що це одна й та сама земельна ділянка, підтверджується схемою за кадастровими номерами та каталогами координат, тобто геометрія земельної ділянки за кадастровим номером :01:005:0133 на 100% співпадає з геометрією земельної ділянки за кадастровим номером :01:004:0441.

Відповідно до ст. 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ст. 152 ЗК України, Держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту права власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю. Захист прав громадян та юридичних осіб здійснюється шляхом: визнання прав, визнання не дійсним рішень органів місцевого самоврядування, відновленням стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, відшкодування збитків, тощо.

Згідно ч. 2 ст.. 158 ЗК України, виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Цивільного процесуального кодексу України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. Суди розглядають у порядку цивільного судочинства також вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав, якщо цей спір підлягає розгляду в місцевому загальному суді і переданий на його розгляд з такими вимогами.

Вдповідно до абз. 2,3 п. 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 16.04.2004р. Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ: «При вирішенні в судовому порядку питання про недійсність документів, виданих на підставі переглянутого рішення органу виконавчої влади чи місцевого самоврядування про скасування свого рішення, за яким земельна ділянка була неправомірно одержана у власність чи користування, слід враховувати Рішення Конституційного Суду України від 16 квітня 2009 р. N 7-рп/2009 (v007p710-09) (справа про скасування актів органів місцевого самоврядування), відповідно до пункту 5 мотивувальної частини якого органи місцевого самоврядування не можуть скасовувати свої попередні рішення, вносити до них зміни, якщо відповідно до приписів цих рішень виникли правовідносини, пов`язані з реалізацією певних суб`єктивних прав та охоронюваних законом інтересів, і суб`єкти цих правовідносин заперечують проти їх зміни чи припинення. (Абзац другий пункту 8 в редакції Постанови Верховного Суду N 2 ( v0002700-10 ) від 19.03.2010)

Рішення органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування перерозподілити землю інакше після встановлення меж земельних ділянок у натурі (на місцевості), одержання власником або землекористувачем документів, що посвідчують право на них, та державної реєстрації, не може бути підставою для припинення права власності на земельну ділянку або права користування земельною ділянкою як повністю, так і частково, оскільки визначений статями 140, 141 ЗК (2768-14) перелік підстав для цього є вичерпним. (Пункт 8 доповнено абзацом третім згідно з Постановою Верховного Суду N 2 ( v0002700-10 ) від 19.03.2010).

Відповідно до частини першої статті 125 ЗК України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

Умовами статті 126 ЗК України визначено, що право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Форми державних актів затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до частини другої статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

До 01 січня 2013 року державна реєстрація земельних ділянок, які передавалися у власність із земель державної чи комунальної власності, здійснювалась з видачею державних актів на право власності на земельні ділянки. Реєстрація державних актів на право власності здійснювалась у книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі.

Так, відповідно до пункту 2.9 Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право приватної власності на землю, право колективної власності на землю, право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі, затвердженої Наказом Державного комітету по земельних ресурсах України від 04 травня 1999 року № 43 Заповнення державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою покладається на Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» та його структурні підрозділи. Усі записи мають бути зроблені державною мовою, чітко і розбірливо, виправлення не допускаються. Заповнення вказаних документів здійснюється з використанням комп`ютерної техніки.

При цьому, тільки після 02 квітня 2002 відповідно до постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження форм державного акта на право власності на земельну ділянку та державного акта на право постійного користування земельною ділянкою» від 02 квітня 2002 року № 449 обов`язковим реквізитом державного акта на право власності на земельну ділянку та державного акта на право постійного користування земельною ділянкою став кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування.

Із 01 січня 2013 року у зв`язку з набранням чинності Закону України «Про Державний земельний кадастр» державні акти на право власності чи право постійного користування земельною ділянкою не видаються, а право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» шляхом внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до вимог п. 10 ст. 24 Закону «Про Державний земельний кадастр» та пункту 114 Порядку ведення Державного земельного кадастру, державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, зокрема, на підставі ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки, яке набрало законної сили в установленому законодавством порядку, з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки.

Таким чином, враховуючи, що на одну й ту ж саму земельну ділянку було видано два державних акти серії ЧВ № 075753 від 10 вересня 2004 року (земельна ділянка площею 0,1820, кадастровий номер - :01:005:0133) та серії ЯБ № 761715 від 12 травня 2006 року, (земельна ділянка площею 0,1820, кадастровий номер - :01:004:0441), геометрія яких співпадає на 100 %, позовні вимоги слід задовільнити та скасувати державний акт від 12 травня 2006 року серії ЯБ № 761715, який був виданий пізніше.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 4-13, 19, 76-81, 259, 264-265, 273 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Головне управління Держгеокадастру у Чернівецькій області, про скасування державного акту - задовольнити повністю.

Визнати недійсним та скасувати державний акт на право власності серії ЯБ № 761715 від 12.05.2006 року, зареєстрований за №69, виданий на підставі Договору довічного утримання ВСК №317594 від 19.12.2005 року, зареєстрованого в реєстрі №7609 на ім`я ОСОБА_2 та припинити право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку кадастровий номер :01:004:0441, площею 0,1820 га, що розташована в с. Чагор Чернівецького (Глибоцького) району Чернівецької області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Чернівецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

СУДДЯ: