Справа №495/4684/25
Провадження №2/522/3786/26
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

12 лютого 2026 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Шенцевої О.П,

за участі секретаря Сафтюк-Панько Б.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Говорова, 8» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Говорова, 8» звернулося до Приморського районного суду міста Одеси з позовом до відповідача, в якому просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за отримані житлово комунальні послуги з урахуванням основного боргу, 3 % річних та інфляційних нарахувань, що складає 77121,15 грн., та судовий збір.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , яке утримується та забезпечується позивачем.

Однак відповідач протягом тривалого часу не виконує обов`язки і не сплачує регулярно і в повному обсязі витрати на управління багатоквартирним будинком, опалення, водопостачання, обслуговування котельні, вивезення побутових відходів, внаслідок чого виникла вказана заборгованість. У зв`язку з наведеним, позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість в розмірі 64200 грн. 29 коп., а також 3 % річних та інфляційні нарахування й витрати зі сплати судового збору в розмірі 3028,00 грн.

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 03 вересня 2025 року у справі відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

12 лютого 2026 року від представника позивача Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Говорова, 8» адвоката Рєутова Б.О. надійшла заява про проведення судового засідання згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Проти прийняття заочного рішення не заперечував.

Відповідач в судові засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, шляхом направлення судової повістки за зареєстрованим місцем проживання, до суду повернулося судова повістка разом з рекомендованим повідомлення «адресат відсутній за вказаною адресою». Заяви про відкладення розгляду справи не надала, причини неявки не повідомила, клопотань чи відзиву до суду не надходило. Відзив до суду не подала.

Відповідно до ч.ч. 7,8 ст. 128 ЦПК України, у разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. Днем вручення судової повістки є день вручення судової повістки під розписку; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відповідно до ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд, у зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, зі згоди представника позивача, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ст.ст. 223, 280-2470 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів.

У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Відповідно до ч. 4 ст. 268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи в судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Суд, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, додані до неї документи приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідачу ОСОБА_1 належить квартира АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

Співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Говорова, 8» (, дата внесення запису до реєстру 25.07.2018).

Основними завданнями Об`єднання є сприяння членам Об`єднання утримувати в належному стані спільне майно співвласників, надання житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю Об`єднання.

ОСББ «Говорова, 8», як колективний споживач використовує своє право на укладення договорів про надання комунальних послуг в інтересах співвласників/споживачів, як це передбачено ч.3.ст.7. Закону України « Про житлово-комунальні послуги».

ОСББ не є виробником, транспортувальником та постачальником комунальних послуг, а виступає колективним споживачем (замовником) таких послуг. Об`єднання здійснює комплекс регламентних робіт з забезпечення утримання будинку та прибудинкової території, сприяє співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг, що підтверджується укладеними господарськими договорами між ОСББ «Говорова, 8» та суб`єктами господарювання, зокрема, але не виключно:

Договір № 29319 споживача про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії від 24.11.2020 р. - на 21 арк.;

Договір про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг № 1-29319-ПУП від 14.12.2020 р.- на 7 арк.;

Типовий договір з колективним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення № 10589 від 15.01.2021 р. - на 6 арк.;

Договір про розподіл природного газу №007288 (20) від 01.10.2020 р.- на 6 арк.;

Лист від 23.09.2024 р. ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» (Постачальник) про Згоду на приєднання до Договору постачання природного газу на 1 арк.;

Договір по сервісному обслуговуванню тепломеханічної частини котельні та двох теплових пунктів № 1223с від 01.04.2023 р. на 2 арк.;

Договір про надання послуг з технічного обслуговування газовикористовуючого обладнання та газопроводу № 006-ОП від 07.10.2024 р. на 2 арк.;

Договір про надання послуг на охорону об`єкту № 011/2020 від 01.10.2020 р. з додатками №№,1,2,3,4 на 6 арк.;

Договір про надання послуг протипожежного призначення № ПП/51/106/126 від 02.01.2024р. з додатками на 3 арк.;

Договір про надання послуг з централізованого спостерігання та підтримання експлуатаційної придатності систем протипожежного захисту Об`єкту № 45/2023/НТО від 01.05.2023 р. з Додатком № 1 на 5 арк.;

Договір про надання послуг по забезпеченню пожежної безпеки Об`єкту № 42/2003 від 20.05.2023р. з Додатком на 2 арк.;

Договір про використання робіт з технічного обслуговування системи відеоспостереження № 007/2020 від 01.10.2020 р.- на 2 арк.;

Договір про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів № 4352/К/М/1 від 01.11.2023 р.; Додаток № 1 та Акт приймання-передачі контейнерів від 01.11.2023 р. на 6 арк.;

Договір з технічного обслуговування та організації безпечної експлуатації ліфтів за індивідуальним розрахунком № 140/12/23 від 01.12.2023 р. з Додатком № 1 на 6 арк.

Оскільки відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 та відповідно співвласником вказаного багатоквартирного будинку, він зобов`язаний здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території і опалення місць загального користування, послуги з обслуговування котельної та вивезення побутових відходів, водопостачання та водовідведення у розмірах, визначених надавачами послуг та загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків "Говорова, 8".

Проте, за період з 01 січня 2021 року по 31 травня 2025 року відповідач має заборгованість з оплати послуг, розмір якої становить 64200,29 грн.

В зв`язку з чим, посилаючись на наявність заборгованості у відповідача, позивач звернувся до суду з даним позовом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, створюється об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно зі ст. 15 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII (набрав чинності 10.12.2017) житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено перелік житлово-комунальних послуг.

Так, до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Частиною четвертою статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).

Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини першої статті 470 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч. 2 ст. 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Як передбачено положеннями статей 77, 80 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Як слідує із доданого до позовної заяви розрахунку заборгованості, за період з 01.01.2021 р. по 31.05.2025 р. позивачем нараховано відповідачу заборгованість за житлово-комунальні послуги у загальному розмірі 64200,29 грн.

Відповідачем не спростовано належними засобами доказування наявність та розмір заборгованості зі сплати житлово-комунальних послуг. Доказів на підтвердження відсутності у неї заборгованості, або доказів, які б давали суду підстави для встановлення іншого розміру її заборгованості відповідач не надала та не спростувала факт наявності та розмір заборгованості, чи порядок її нарахування.

Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Положеннями статті 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідальність за порушення грошового зобов`язання передбачена статтею 625 ЦК України.

Так за ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2 ст. 625 ЦК України).

Відтак, враховуючи положення ч. 2 ст. 625 ЦК України, нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Вимагати сплати суми боргу з врахуванням індексу інфляції, а також 3% річних є правом кредитора, яким останній наділений в силу нормативного закріплення зазначених способів захисту майнового права та інтересу.

Нарахування інфляційних втрат здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання.

Згідно з правовою позицією Великої Палати Верховного Суду, викладеною у постанові від 16 січня 2019 року у справі № 464/3790/16-ц, передбачене частиною другою статті 625 ЦК України нарахування 3 % річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки виступає способом захисту майнового права та інтересу, який полягає в отриманні компенсації від боржника.

Позивачем надано розрахунок 3% річних та інфляційних втрат, за яким 3% річних від простроченої суми становить 2684,21 грн. та сума інфляційних втрат складає 10313,58 грн.

На підставі наведеного, позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Говорова, 8» підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3028 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 2-13, 18, 43, 44, 49, 76-83, 133, 141, 258, 263, 265, 268, 274, 279, 280-289 352, 354, 355 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Говорова, 8» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Говорова, 8» (, адреса: 65058, м. Одеса, вул. Добровольців, буд. 8) заборгованість в загальному розмірі 77121,15 (сімдесят сім тисяч сто двадцять одна) гривня 15 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Говорова, 8» (, адреса: 65058, м. Одеса, вул. Добровольців, буд. 8) витрати зі сплати судового збору в розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення складено та підписано 10.03.2026 року.

Суддя: