ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/3359/26
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 лютого 2026 року Дарницький районний суд м. Києва в складі головуючого судді Осіпенко Л.М., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ТОВ "Новобудова" звернувся до суду з позовом до відповідачки ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 01.02.2022 року по 01.09.2024 року в загальному розмірі 27 462,86 грн., з яких основний борг становить 25 864, 52 грн., 3 % річних від прострочення суми становить 506,36 грн., індекс інфляції становить 1 091,98 грн., а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 028,00 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, відповідно до рішення правління АТ ХК "Київміськбуд" № 142 від 16.06.2004 року та авізо № 206 від 01.11.2004 року житловий будинок АДРЕСА_1 , був переданий ТОВ "Новобудова" в експлуатацію та обслуговування.

Відповідачка ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_2 ще з 2001 року.

Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , проведених 16.12.2019 року, та оформлених протоколом зборів співвласників будинку від 31.12.2019 року, ТОВ "Новобудова" визначено управителем вказаного багаквартирного будинку, затверджено умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком обрано уповноважених осіб співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, та уповноважено ТОВ "НОВОБУДОВА" на укладання з підрядною організацією договору про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів на умовах погоджених сторонами та здійснювати розрахунки зі співвласниками за спожити послуги.

31 січня 2020 року між позивачем та уповноваженими зборами співвласників будинку особами, які діють на підставі Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку, підписаний Договір № 11 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

У відповідності до п. 1 вказаного Договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

У відповідності до п. 10 Договору, ціна послуги з управління становить: 7,52 грн. на місяць за 1 кв. метр, що включає витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 6,44 грн., винагороду управителю - 1,08 грн. на місяць.

В подальшому, з урахуванням підвищення розміру мінімальної заробітної плати, тарифів на електричну енергію, зростання вартості послуг з технічного обслуговування ліфтів, вартості матеріалів, тощо, ТОВ "Новобудова" було повідомлено співвласників будинку про зміну ціни послуги з управління багатоквартирним будинком.

Враховуючи площу квартири відповідачки № 189, а саме 94,9 кв.м. - вартість послуги з управління багатоквартирним будинком становить: в період з 01.02.2022 року по 01.01.2024 року - 713,60 грн. в місяць; в період з 01.01.2024 року по 01.09.2024 року - 950,90 грн. в місяць.

У будинку, в тому числі і в квартирі АДРЕСА_3 , безперебійно надавались і надаються житлово-комунальні послуги.

Однак відповідачка належним чином не виконує свої зобов`язання та не сплачує за спожиті ним житлово-комунальні послуги, чим спричиняє збитки позивачу.

З огляду на викладене, просить стягнути з відповідачки на користь позивача заборгованість по сплаті за надані житлово-комунальні послуги за період з 01.02.2022 року по 01.09.2024 року у розмірі 25 864,52 грн., 3 % річних від простроченої суми у розмірі 506,36 грн., індекс інфляції у розмірі 1 091,98 грн., що стало підставою для звернення до суду (а.с. 1-33).

Ухвалою Дарницького районного суду міста Києва відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, без виклику сторін, за наявними у справі матеріалами (а.с. 38).

У відповідності до частини восьмої статті 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями статті 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.

Копія ухвали про відкриття провадження у справі та копія позову з додатками тричі надсилалась на адресу відповідачки за місцем її реєстрації, проте конверт з вкладенням повернувся до суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».

У відповідності до статей 174, 178 ЦПК України відповідачка не скористалась своїм процесуальним правом та не направила суду відзив на позовну заяву.

Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з викликом сторін не надходило.

Суд, дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані у справі докази, виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, вивчивши доводи позивача, викладені у письмових заявах, дійшов до наступного висновку.

ТОВ "Новобудова" є обслуговуючою організацією будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується рішенням правління АТ ХК "Київміськбуд" № 142 від 16.06.2004 року, та авізо № 206 від 01.11.2004 року (а.с. 11, 13) та переліком житлових будинків, що перебувають в експлуатації ДП «ЕКОС» ХК «Київміськбуд» (а.с. 12).

Згідно статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

Виходячи з вищевикладених положень Закону, власник житлового приміщення (квартири) в багатоквартирному будинку є співвласником приміщень загального користування (у тому числі допоміжні), несучих, огороджувальних та несуче-огороджувальних конструкцій будинку, механічних, електричних, сантехнічних та іншого обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівель і споруд, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія, та у відповідності з ч. 2 ст. 7 вказаного Закону, несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно ч. 1 статті 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Судом встановлено, що 31.01.2020 року між ТОВ "Новобудова" та власниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 укладений Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (а.с. 14-15, 17-19).

Відповідно до п. 1 Договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько - побутових потреб співвласників та мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкових території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно - технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договір про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Пунктом 10 Договору визначено, що ціна послуги з управління становить: 7,52 грн. на місяць за 1 кв. м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (крім квартир та нежитлових приміщень першого поверху) та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 6,44 грн. відповідно кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території; винагороду управителю у розмірі 1,08 грн. на місяць.

Відповідачка ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується договором дарування квартири від 12.12.2001 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гніденко Н.Ю. за реєстровим № 1302 (а.с. 53-54).

Таким чином, між ТОВ «Новобудова» та відповідачкою, в особі представників співвласників багатоквартирного будинку, було укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирного будинку, за яким між сторонами були визначені істотні умови договору, зокрема, перелік послуг; вимоги до якості послуг; права і обов`язки сторін; відповідальність сторін за порушення договору; ціна послуг; порядок оплати послуг; порядок і умови внесення змін до договору; строк дії договору, порядок і умови продовження дії та розірвання договору.

У відповідності до ОСОБА_2 витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що є Додатком № 5 до Договору від 31.01.2020 року, затверджено складові витрати на утримання будинку та прибудинкової території та поточний ремонт спільного майна (а.с. 20).

З 01.01.2024 року введено в дію новий кошторис витрат на послугу з управління будинком за адресою: АДРЕСА_1 , згідно якого ціна послуги з управління в місяць за один квадратний метр становить 10,02 грн., та складається: з загальної суми витрат на утримання будинку у розмірі 8,28 грн. за 1 кв. м. та адміністративно - управлінські витрати у розмірі 1,74 грн. за 1 кв. м. (а.с. 21-23).

У відповідності до розрахунку заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, наданого ТОВ "Новобудова" та перевіреного судом, заборгованість відповідачки за період з 01.02.2022 року по 01.09.2024 року перед позивачем становить 25 864, 52 грн. (а.с. 30).

У відповідності до розрахунку 3% річних та інфляційних втрат, наданого ТОВ "Новобудова" та перевіреного судом, за період з 01.02.2022 року по 01.09.2024 року, заборгованість відповідачки перед позивачем становить: 3 % річних від прострочення суми у розмірі 506,36 грн. та індекс інфляції у розмірі 1 091,98 грн. (а.с. 30а-31).

Правовідносини із споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги", відповідно до ст. 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг.

Згідно зі статтею 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно з вимогами ст. ст. 525, 526, 530, 629, 712 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до договору; замовник зобов`язується прийняти та оплатити надані послуги; одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

За змістом частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом встановлено, що відповідачкою порушено зобов`язання в частині своєчасної та повної сплати грошових коштів за надані житлово-комунальні послуги, що підтверджується розрахунком заборгованості за період з 01.02.2022 року по 01.09.2024 року (а.с. 30).

Розмір заборгованості та її складові відповідачкою не спростовано.

Відповідачка не надала до суду належних та допустимих доказів виконання покладених на неї зобов`язань, які б спростували наданий позивачем розрахунок. Звернень з приводу ненадання або неналежного надання послуг від відповідачки протягом спірного періоду також не надходило. Доказів зворотного суду не надано.

Таким чином, враховуючи порушення відповідачкою виконання зобов`язань зі сплати житлово-комунальних послуг, суд приходить до висновку про стягнення з неї на користь позивача заборгованість в загальному розмірі 27 462,86 грн., з яких основний борг у розмірі 25 864, 52 грн., 3 % річних від прострочення суми 506,36 грн. та індекс інфляції у розмірі 1 091,98 грн.

Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України, оскільки позовні вимоги задоволені у повному обсязі, з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись статтями 9, 13, 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", статті 9 Закону "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", статтями 360, 509, 526, 625, 634, 642 ЦК України, статтями 81, 89, 137, 141, 259, 263-265, 353 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Новобудова" - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Новобудова" заборгованість за спожиті за житлово-комунальні послуги за період з 01.02.2022 року по 01.01.2024 року в розмірі 27 462, 86 грн. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 028, 00 грн., а всього у розмірі 30 490 (тридцять тисяч чотириста дев`яносто) гривень 86 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "НОВОБУДОВА", , адреса: 03028, м. Київ, вул. Саперно-Слобідська, буд. 10.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП невідомий, адреса реєстрації: АДРЕСА_4 .

Повний текст рішення складено 16.02.2026 року.

Суддя: Осіпенко Л.М.