Суддя Саркісян О. А.
Провадження № 2/644/1632/26
Індустріальний районний суд м. Харкова у складі:
головуючого судді Саркісян О.А.,
за участю секретаря Мухіна Є.М.,
Позивач, через систему «Електронний суд», звернувся до суду з позовом до Дворічанської селищної військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності, в якому просить суд визнати за ОСОБА_1 право власності на 5/6 частин житлового будинку з прибудовами, дерев`яний, обкладений цеглою, загальною площею 49,0 кв.м, житловою площею 15,6 кв.м. літ. А,а під інд. 1, а під інд. АДРЕСА_1 , з надвірними будівлями: погріб літ. В, сарай літ. Г, літня кухня з прибудовами літ. Д, д під інд.1, д під інд.2, сарай-прибудова літ.д, гараж літ. Л, літній душ літ.Ж, сарай літ.З, гараж літ. И, убиральня літ. К, огорожа № 3, 5, 6, 7, споруди № 4, 8, 9, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 .
Ухвалою Індустріального райсуду м. Харкова від 06.11.2025 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження по справі.
Ухвалою Індустріального райсуду м. Харкова від 09.12.2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду в судове засідання.
Представник позивача адвокат Шевченко Л.О., в поданій до суду, через систему «Електронний суд» заяві, просить розглядати справу за відсутності позивача та представника позивача, позовні вимоги задовольнити.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив, будь-яких клопотань або відзиву на позов від відповідача до суду не надходило.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.
Позивач у справі ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за за адресою: АДРЕСА_2 , є внутрішньо переміщеною особою з 03.07.2024, фактично проживає за адресою: АДРЕСА_4 , що підтверджується копією паспорту, та копією довідки ВПО.
ОСОБА_1 є власником нерухомого майна, а саме: житлового будинку з прибудовами, дерев`яний, обкладений цеглою, загальною площею 49,0 кв.м, житловою площею 15,6 кв.м. літ. А, а під інд. АДРЕСА_5 , а під інд. АДРЕСА_1 . При будинку є надвірні будівлі: погріб літ. В, сарай літ. Г, літня кухня з прибудовами літ. Д, д під інд.1, д під інд.2, сарай-прибудова літ.д, гараж літ. Л, літній душ літ.Ж, сарай літ.З, гараж літ. И, убиральня літ. К, огорожа № 3, 5, 6, 7, споруди № 4, 8, 9, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується: на 1/6 частку нерухомого майна к. свідоцтва про право на спадкування по закону від 18.12.1993 р., видане ОСОБА_2 державним нотаріусом Дворічанської державною нотаріальною конторою. Свідоцтво про право на спадкування по закону зареєстроване в реєстрі під номером 1951. На зворотній стороні Свідоцтва про право на спадкування за законом наявна відмітка про реєстрацію нерухомого майна Дворічанським малим державним підприємством- технічної інвентаризації та записаний у реєстрову книгу № 5 за реєстровим № 80-2, 22 грудня 1993 р; на 1/6 частку нерухомого майна к. Договору купівлі-продажу 1/6 частки житлового будинку з надвірними будівлями від 20.11.2013 року. Серія та номер договору купівлі-продажу 1245, видавник: Дворічанська держконтора Харківської області. Зазначене право власності на 1/6 частки житлового будинку з надвірними будувлями внесене в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно; на 4/6 частки нерухомого майна к. Свідоцтва про право власності на спадщину за заповітом, посвідчений Дворічанською державною нотаріальною конторою Харківської області 20.06.2002 р, зареєстрований в реєстрі за № 983, та зареєстрований в Дворічанському малому підприємстві технічної інвентаризації 27.06.2022 р., та записаний в реєстрову книгу №5, за номером 633.
У відповідності до довідки №1308 від 25.06.2025 Дворічанської селищної військової адміністрації, відповідно до рішення виконавчого комітету Дворічанської селищної ради Дворічанського району Харківської області про упорядкування назв вулиць та провулків смт Дворічна, змінений номер житлового будинку по АДРЕСА_3 .
Позивачем надано копію технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_2 .
Як убачається з рішення про відмову в проведення реєстраційних дій за №78005954 від 25.03.2025 року, державним реєстратором прав на нерухоме майно Смішко А.М.виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області., за результатами розгляду заяви від 19.03.2025 №65890644 ОСОБА_1 відмовлено у проведенні реєстраційних дій за його заявою у зв`язку із обставинами зазначеними в рішенні. Заява №№65890644 від 19.03.2025 подана щодо державної реєстрації права власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 . Під час проведення реєстрації встановлено, що інформація про реєстрацію права власності в Реєстрах відсутні. На запит державного реєстратора отримано відповідь Дворічанської селищної військової адміністрації №500 від 24.03.2025 року, відповідно до якої зазначено, що приміщення, де розташовувалось комунальне підприємство «Дворічанське бюро технічної інвентаризації» Дворічанської селищної ради Куп`янського району Харківської області пошкоджене, архівні документи залишились у приміщенні, архівні документи залишились у приміщенні, підприємство діяльність не проводить, так як територія Дворічанської громади деокупована частково, знаходиться в зоні активних бойових дій, відсутні можливість обстеження приміщення комунального підприємства щодо збереження архіву. Тому зазначено, що надати повну та достовірну інформацію щодо реєстрації прав власності проведену до 2013 року не є можливим.
Згідно з ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Відповідно до ч. 4 ст. 334 вищевказаного Кодексу права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.
Відповідно статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також, у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно із п. 1, 4, 5 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України цей Кодекс набирає чинності з 1 січня 2004 року. Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.
Відповідно до ч. 3, 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.
Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.
Згідно з п. 3 ч. 3 ст. 10 вищевказаного Закону державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії.
Згідно із Правилами державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, що затверджені Наказом Держкомітету України по житлово-комунальному господарству №56 від 13.12.95 року державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна здійснюють державні комунальні підприємства - бюро технічної інвентаризації. Державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна в бюро технічної інвентаризації є обов`язковою для власників, незалежно від форми власності.
Судом досліджено копію реєстраційного посвідчення на житловий будинок АДРЕСА_6 , з якої убачається, що реєстрацію було проведено в Дворічанському малому держпідприємстві технічної інвентаризації 22.12.1993 за №80-2 та 27.06.2002 №633, та відомості про реєстрацію внесено до відповідної реєстрової книги №5.
Позивач, який є власником майна, звернувся для проведення державної реєстрації та надав відповідні документи. Державним реєстратором у проведенні реєстрації відмовлено, у зв`язку із ненаданням відповідним органом БТІ інформації щодо підтвердження права власності.
Судом враховується, що відповідно до Наказу Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року № 376, селище Дворічна Куп`янського району Харківської області з 21.08.2024 є територією активних бойових дій.
Позов про визнання права власності на майно подається власником тоді, коли в інших осіб виникають сумніви щодо належності йому цього майна, коли створюється неможливість реалізації позивачем свого права власності через наявність таких сумнівів чи внаслідок втрати правовстановлюючих документів.
Суб`єктом вимог про визнання права власності може будь-яка особа, яка вважає себе власником певного майна, однак не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв`язку з наявністю щодо цього права сумнівів у третіх осіб або претензіями третіх осіб чи необхідністю отримати правовстановлюючі документи.
У постановах Верховного Суду від 05.09.2019 у справі № 921/320/18, від 22.05.2019 у справі № 918/410/18, від 20.05.2020 у справі № 911/1603/19, вказано, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними, зокрема, якщо на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.
З урахуванням наведеного, оскільки позивач позбавлений можливості здійснювати свої права власника, оскільки його права не зареєстровані, не має можливості звернутись у встановленому законом порядку для отримання компенсації у разі пошкодження чи знищення її майна, а державний реєстратор не має можливості усунути сумніви у встановленому законом порядку, оскільки приміщення, де розташовувалось комунальне підприємство бюро технічної інвентаризації, пошкоджене і архівні документи залишилися у приміщенні, в той час як територія Дворічанської селищної громади деокупована лише частково і знаходиться в зоні активних бойових дій, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст.330, 388, 392 ЦК України, ст. ст. 76, 81, 264, 265, 280, 352, 354 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Дворічанської селищної військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 5/6 частин житлового будинку АДРЕСА_2 , з прибудовами, дерев`яний, обкладений цеглою, загальною площею 49,0 кв.м, житловою площею 15,6 кв.м. літ. А,а під інд. АДРЕСА_5 , а під інд. АДРЕСА_1 , з надвірними будівлями: погріб літ. В, сарай літ. Г, літня кухня з прибудовами літ. Д, д під інд.1, д під інд.2, сарай-прибудова літ.д, гараж літ. Л, літній душ літ.Ж, сарай літ.З, гараж літ. И, убиральня літ. К, огорожа № 3, 5, 6, 7, споруди № 4, 8, 9.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Харківського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення, учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Інформація про сторони:

Позивач: ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_4 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 )

Відповідач: Дворічанська селищна військова адміністрація Куп`янського району Харківської області (місцезнаходження: Харківська область, Куп`янський район, смт. Дворічна, вул. Слобожанська, 8, ).

Суддя: О.А. Саркісян