УХВАЛА

06 березня 2026 року м. Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Кучиної Н.Г.,

секретар судового засідання Білецька А.М.

з участю представника позивача Години Г.М.

представника відповідача Пасічник К.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні клопотання представника відповідача - ОСОБА_1 про зупинення провадження у цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Княза Романа-3" до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на капітальний ремонт будинку, -

В С Т А Н О В И В:

У провадженні Рівненського міського суду Рівненської області перебуває цивільна справа за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Княза Романа-3" до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на капітальний ремонт будинку.

17.02.2026 від представника відповідача - ОСОБА_1 до суду надійшло клопотання про зупинення провадження в справі у зв`язку з перебуванням у Господарському суді Рівненської області справи №918/184/26 за позовом ОСОБА_2 до ОСББ «Князя Романа-3» про визнання недійсними рішень зборів.

Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 16 лютого 2026 року було відкрито провадження у справі №918/184/26 за позовом ОСОБА_2 до ОСББ «Князя Романа-3» про визнання недійсними рішень зборів. Підготовче засідання у справі призначено на 17 березня 2026 року на 13:20 год.

Вважає, що розгляд даної справи є об`єктивно неможливим розгляду цієї справи до вирішення господарської справи №918/184/26 за позовом ОСОБА_2 до ОСББ «Князя Романа 3» про визнання недійсними рішень зборів, що розглядається в порядку господарського судочинства. Зокрема, якщо Господарський суд Рівненської області дійде висновку про недійсність рішень позивача про встановлення розміру внеску на управління будинком та його капітальний ремонт, то вказані рішення не можуть вважатися такими, які створили правові наслідки для відповідача, а іншого порядку визнання розміру відповідних внесків законом не передбачено.

У судовому засіданні представник відповідача Пасічник К.М. підтримала вказане клопотання.

Представник позивача Година Г.М. заперечила проти задоволення даного клопотання.

Суд, заслухавши сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до такого висновку.

Відповідно до положень п. 6 ч. 1 ст. 251 ЦПК України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у разі об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

У провадженні Рівненського міського суду Рівненської області перебуває цивільна справа № 569/25143/25 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Княза Романа-3" до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на капітальний ремонт будинку.

Разом з тим, 12 лютого 2026 року через підсистему Електронний суд ЄСІТС до Господарського суду Рівненської області надійшов позов ОСОБА_2 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Княза Романа-3" про визнання недійсними:

- рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , оформленого протоколом установчих зборів №1 від 11.11.2023, з моменту прийняття, в частині прав та обов`язків ОСОБА_2 як співвласника будинку;

- рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , оформленого протоколом загальних зборів №4 від 03.11.2024, з моменту прийняття, в частині прав та обов`язків ОСОБА_2 як співвласника будинку;

- рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , оформленого протоколом загальних зборів №5а від 21 травня 2025 року, з моменту прийняття, в частині прав та обов`язків ОСОБА_2 як співвласника будинку.

В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_2 зазначав, що є власником нежитлового приміщення магазину будинку АДРЕСА_1 . Позивач як співвласник нежитлового приміщення у будинку АДРЕСА_1 не був належним чином повідомлений про проведення установчих та загальних зборів співвласників від 11.11.2023, 03.11.2024 та 21.05.2025, а також не отримував повідомлень про прийняті на них рішення у порядку та строки, визначені законом. У зв`язку з цим було порушено його право на участь в управлінні багатоквартирним будинком, на отримання інформації про діяльність ОСББ та на участь у прийнятті рішень щодо управління, визначення розміру внесків, проведення капітального ремонту та залучення підрядників.

Крім того, зазначені збори, на думку ОСОБА_2 , проведені з порушенням вимог законодавства щодо порядку їх скликання, проведення, голосування та оформлення рішень протоколами, що є підставою для визнання таких рішень недійсними.

Також ОСОБА_2 вважає, що голова правління ОСББ «Князя Романа 3» Година Г.М., укладаючи договори з підрядними організаціями, у тому числі договір від 02.10.2025 з ВТОВ «КАНТАР» на проведення капітального ремонту будинку на суму 1 640 804,00 грн., діяла з перевищенням наданих повноважень, оскільки істотні умови таких договорів не були попередньо погоджені загальними зборами співвласників у встановленому законом порядку.

Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 16 лютого 2026 року було відкрито провадження у справі №918/184/26 за позовом ОСОБА_2 до ОСББ «Князя Романа 3» про визнання недійсними вказаних вище рішень зборів. Підготовче засідання у справі призначено на 17 березня 2026 року на 13:20 год.

Враховуючи вищевикладене, суд не може об`єктивно розглянути вказану справу, оскільки зібрані докази не дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду, а відтак необхідно зупинити провадження у даній цивільній справі до набрання рішенням законної сили у справі № 918/184/26 Господарського суду Рівненської області за позовом ОСОБА_2 до ОСББ «Князя Романа-3» про визнання недійсними рішень зборів.

Керуючись ст. 251, 259, 260, 261, 353-355 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Зупинити провадження у цивільній справі № 569/25143/25 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Княза Романа-3" до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на капітальний ремонт будинку до набрання законної сили судовим рішенням Господарського суду Рівненської області у справі №918/184/26 за позовом ОСОБА_2 до ОСББ «Князя Романа 3» про визнання недійсними: рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , оформленого протоколом установчих зборів №1 від 11.11.2023, з моменту прийняття, в частині прав та обов`язків ОСОБА_2 як співвласника будинку; рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , оформленого протоколом загальних зборів №4 від 03.11.2024, з моменту прийняття, в частині прав та обов`язків ОСОБА_2 як співвласника будинку; рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , оформленого протоколом загальних зборів №5а від 21 травня 2025 року, з моменту прийняття, в частині прав та обов`язків ОСОБА_2 як співвласника будинку.

Зобов`язати представника відповідача - ОСОБА_1 в разі усунення обставин, що викликали зупинення провадження у справі, негайно повідомити про це суд для вирішення питання про поновлення провадження.

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення. Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Повне судове рішення складено 09.03.2026.

Суддя Н. Г. Кучина