Провадження 2/127/4982/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 лютого 2026 року

Вінницький міський суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Вохмінової О.С.,

з участю секретаря судових засідань Сєдінкіної Ю.В.

розглянувши в загальному провадженні у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу № 127/23533/25 за позовом ОСОБА_1 до Вінницької міської ради, КП «Вінницьке міське бюро технічної інвентаризації» про скасування запису про державну реєстрацію прав,

в с т а н о в и в:

позов зареєстрований 28.07.2025 року та мотивований тим, що 09.02.2012 року позивач купила квартиру АДРЕСА_1 , про що укладено та нотаріально посвідчено приватним нотаріусом ВМНО Смірновою А.О. договір купівлі-продажу. Інформація про договір була внесена до Державного реєстру правочинів.

01.03.2012 року відповідно до Витягу про державну реєстрацію прав КП «ВМБТІ» було зареєстровано право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 за власником - ОСОБА_1 (і.н. НОМЕР_1 ), номер запису 530 в книзі 908.

В квітні 2025 року ОСОБА_2 отримала від ГУ ДПС у Вінницькій області повідомлення про нарахування податку на нерухомість, а саме житловий будинок за адресою: АДРЕСА_3 .

Звернувшись до реєстратора речових прав на нерухоме з`ясувала, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта - АДРЕСА_2 вказана наступна інформація: власник - ОСОБА_1 , підстава виникнення права - договір купівлі-продажу № 69 від 09.02.2012 року, приватний нотаріус Вінницького МНО Смірнова А.О. (інформаційна довідка 421971955 від 09.04.2025 року).

Однак, відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта в розділі «відомості з реєстру прав власності на нерухоме майно, відомості про обтяження нерухомого майна» вказано: адреса нерухомого майна АДРЕСА_3 , технічний опис майна: в цілому складається з приміщень: літ. «А», загальна площа будинку складає 2265, 8 кв.м., в т.ч. житлова площа квартир 766, 1 кв.м., загальна площа квартир 1637, 9 кв.м.; у відомостях про права власності вказано договір купівлі-продажу № 69, 09.02.2012 року, приватний нотаріус ВМНО Смірнова А.О. (№ інформаційної довідки 422218840, дата формування 10.04.2025).

Отже, в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно та в Реєстр прав власності на нерухоме майно двічі внесено запис про реєстрацію права власності ОСОБА_1 на підставі одного і того ж договору купівлі продажу, посвідченого 09.02.2012 року за реєстр. № 69 на об`єкт нерухомого майна: АДРЕСА_3 та на об`єкт нерухомого майна АДРЕСА_2 .

В обох випадках номер запису 530 в книзі 908.

Розглянувши заяву ОСОБА_1 про внесення змін до державного реєстру речових прав на нерухоме майно та скасування реєстрації права власності на Будинок АДРЕСА_4 , 14.05.2025 року Департамент адміністративних послуг Вінницької міської ради повідомив, що державний реєстратор не зобов`язаний перевіряти законність та надавати оцінку діям державного реєстратора, який вчиняв попередні реєстраційні дії.

КП «ВМБТІ» 21.01.2025 року повідомило, що інформація щодо реєстрації за ОСОБА_1 будинку АДРЕСА_4 в цілому в КП відсутня.

Позивач просила скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме відомості про об`єкт нерухомого майна та відомості про право власності щодо суб`єкта ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), вчинений 25.02.2012 року за реєстраційним номером 32270847 на житловий будинок за адресою АДРЕСА_3 , загальною площею 2 265,8 кв.м., номер запису 530 в книзі 908, внесений на підставі договору купівлі-продажу № 69, посвідченого приватним нотаріусом Смірновою А.О. від 09.02.2012 року.

Ухвалою суду від 01.08.2025 року відкрите загальне провадження у справі (а.с. 22).

01.12.2025 року закрите підготовче провадження і призначена справа до судового розгляду по суті (а.с. 76).

Представник позивача адвокат Івашківська А.О. (доручення про надання безоплатної вторинної правничої допомоги від 20.05.2025 року № 004-0204980) в судовому засіданні позов підтримала, просила вимоги ОСОБА_1 задоволити. Суду пояснила, що рішення державного реєстратора щодо реєстрації права за ОСОБА_1 на цілий будинок відсутнє, тому запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 25.02.2012 року за реєстраційним номером 32270847, номер запису 530 в книзі 908, внесений на підставі договору купівлі-продажу № 69, посвідченого приватним нотаріусом Смірновою А.О. від 09.02.2012 року, є помилковим. Це потягло за собою негативні наслідки для позивача, а саме нарахування податку на нерухомість (будинок АДРЕСА_4 ) в розмірі близько 200 000 грн., власником якої вона не є, що стало підставою для звернення до суду із даним позовом. Судові витрати просила залишити за позивачем.

Позивач ОСОБА_1 підтримала пояснення представника. Суду пояснила, що придбала квартиру АДРЕСА_1 , але в реєстрі помилково з`явився запис про реєстрацію за нею права на весь будинок. Просила захистити її права і скасувати помилковий запис.

Представник Вінницької міської ради Харчук В.М. (довіреність № 57 від 31.07.2025 року, дійсна до 31.12.2025 року) в судовому засіданні підтримав відзив на позов. З приводу вирішення спору - покладався на думку суду.

Представник КП «ВМБТІ» - адвокат Слишинський І.В. в судовому засіданні щодо вирішення спору - покладався на думку суду.

Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали цивільної справи, матеріали інвентаризаційних справна будинок АДРЕСА_4 та на квартиру АДРЕСА_1 , оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 09.02.2012 року між ОСОБА_1 та ПМП Лєза» був укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом ВМНО Смірновою А.О. за реєстр. № 69 (а.с. 8-9).

09.02.2012 року приватним нотаріусом Вінницького МНО Смірновою А.О. в держаний реєстр правочинів було внесено відомості про договір купівлі-продажу, предмет правочину: квартира, адреса: АДРЕСА_2 , відчужувач: Приватне мале виробниче підприємство Лєза, , набувач ОСОБА_1 (і.н. НОМЕР_1 ) (а.с. 10).

01.03.2012 року відповідно до витягу про державну реєстрацію прав КП «ВМБТІ» за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) було зареєстровано право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 , номер запису 530 в книзі 908 (а.с. 9 зворот).

Інформація про право власності за ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1 , реєстраційний номер майна 36124914), внесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 12).

Крім того, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта 32270847 за адресою АДРЕСА_3 міститься інформація про реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу № 69 від 09.02.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького МНО Смірновою А.О., дата прийняття рішення про державну реєстрацію права 25.02.2012 року (а.с. 13). Технічний опис майна: в цілому складається з приміщень: літ. «А», загальна площа будинку складає 2265, 8 кв.м., в т.ч. житлова площа квартир 766, 1 кв.м., загальна площа квартир 1637, 9 кв.м. (інформаційна довідка 422218840).

Отже, в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно та в Реєстр прав власності на нерухоме майно двічі внесено запис про реєстрацію права власності ОСОБА_1 на підставі одного і того ж договору купівлі продажу, посвідченого 09.02.2012 року за реєстр. № 69 на об`єкт нерухомого майна: АДРЕСА_3 (номер запису 530 в книзі 908) та на об`єкт нерухомого майна: АДРЕСА_2 .

Розглянувши заяву ОСОБА_1 про внесення змін до державного реєстру речових прав на нерухоме майно та скасування реєстрації права власності на будинок АДРЕСА_4 , 14.05.2025 року Департамент адміністративних послуг Вінницької міської ради повідомив, що державний реєстратор не зобов`язаний перевіряти законність та надавати оцінку діям державного реєстратора, який вчиняв попередні реєстраційні дії (а.с. 14-15).

КП «ВМБТІ» 21.01.2025 року повідомило, що згідно матеріалів інвентаризаційних справ станом на 29.12.2012 року за ОСОБА_1 зареєстрована квартира АДРЕСА_1 . Інформація щодо реєстрації за ОСОБА_1 будинку АДРЕСА_4 в цілому в КП відсутня (а.с. 16, 17).

В судовому засіданні були оглянуті матеріали інвентаризаційних справ на будинок АДРЕСА_3 (103910) і на квартиру АДРЕСА_1 (103206) і встановлено, що 25.02.2012 року державним реєстратором КП «ВМБТІ» прийнято рішення № 116 про реєстрацію за ОСОБА_1 права власності на квартиру АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта 32270847 (а.с. 52 зворот). Витяг з реєстру про державну реєстрацію права датований 01.03.2012 року (а.с. 53).

Рішення державного реєстратора про реєстрацію за ОСОБА_1 права власності на весь будинок АДРЕСА_3 відсутнє. 06.12.2010 року відповідно до рішення про державну реєстрацію прав право власності на будинок було зареєстроване за ПП «Лєза», реєстраційний номер об`єкта 32270847.

Загальними засадами цивільного законодавства є справедливість, добросовісність та розумність (пункт 6 частини першої статті 3 ЦКУкраїни).

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Способи захисту прав визначені ст. 16 ЦК України.

Відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно ч. 1, 3 ст. 13 ЦПК Українисуд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Згідно ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Суб`єктами права власності є український народ та інші учасники цивільних відносин, визначені статтею 2 цього Кодексу. Усі суб`єкти права власності є рівними перед законом (ст. 318 ЦК України).

Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (ст. 321 ЦК України).

Згідно 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ч. 4 ст. 334 ЦК України).

Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» регулює відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав, його дія поширюється на відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав.

Загальними засадами державної реєстрації прав є:

1) гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження;

2) обов`язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав;

2-1) одночасність вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва, майбутнім об`єктом нерухомості та державної реєстрації прав;

3) публічність державної реєстрації прав;

4) внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом;

5) відкритість та доступність відомостей Державного реєстру прав.

Державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. Втручання, крім випадків, передбачених цим Законом, будь-яких органів влади, їх посадових осіб, юридичних осіб, громадян та їх об`єднань у діяльність державного реєстратора під час проведення реєстраційних дій забороняється і тягне за собою відповідальність згідно із законом (ст. 11 закону).

Відомості, що містяться у Державному реєстрі прав, повинні відповідати відомостям, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. У разі їх невідповідності пріоритет мають відомості, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії.

За результатом розгляду документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор на підставі прийнятого ним рішення про державну реєстрацію прав вносить відомості про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав (ч. 1 ст. 26 Закону).

Згідно абз. 3 ч. 2 ст. 26 Закону, виправлення помилки, відомостей, що впливають на права третіх осіб, здійснюється державним реєстратором виключно за наявності згоди таких осіб або на підставі судового рішення.

Згідно із ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог ст.ст. 77-80 Цивільного процесуального кодексу України.

Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ч. 1 ст. 76 Цивільного процесуального кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч. 2 ст. 78 ЦПК України).

Відповідно до ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч. 2 ст. 80 ЦПК України).

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч. 6 ст. 81 ЦПК України).

В судовому засіданні встановлено, що рішення державного реєстратора про реєстрацію за ОСОБА_1 права власності в цілому на будинок АДРЕСА_3 відсутнє, документа, що підтверджує її право власності на весь будинок, немає, а на підставі посвідченого приватним нотаріусом ВМНО Смірновою А.О. договору купівлі-продажу від 09.02.2012 року за реєстр. № 69 вона є власницею квартири АДРЕСА_1 , а не всього будинку АДРЕСА_4 , тому її вимога про скасування запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме відомості про об`єкт нерухомого майна та відомості про права власності щодо суб`єкта ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), вчинений 25.02.2012 року за реєстраційним номером 32270847 на житловий будинок за адресою АДРЕСА_3 , загальною площею 2 265,8 кв.м., номер запису 530 в книзі 908, підлягає задоволенню.

Судові витрати на підставі клопотання слід залишити за ОСОБА_1 .

Керуючись ст.ст. 317, 318, 319, 321, 328, 334 ЦК України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 4, 5, 10, 12, 76-82, 89, 263-265ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

позов задоволити.

Скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме відомості про об`єкт нерухомого майна та відомості про права власності щодо суб`єкта ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), вчинений 25.02.2012 року за реєстраційним номером 32270847 на житловий будинок за адресою АДРЕСА_3 , загальною площею 2 265,8 кв.м., номер запису 530 в книзі 908, внесений на підставі договору купівлі-продажу № 69, посвідченого приватним нотаріусом Смірновою А.О. від 09.02.2012 року.

Судовий збір залишити за позивачем.

Рішення може бути оскаржене. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення відповідно до вимог ст.ст. 354, 355 ЦПК України, розділу XIII «Перехідні положення» Цивільного процесуального кодексу України.

Учасники справи:

позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 ,

відповідач - Вінницька міська рада, 21050, м. Вінниця, вул. Соборна, 59,

відповідач Комунальне підприємство «Вінницьке міське бюро технічної інвентаризації», 21050 м. Вінниця, вул. Соборна, 64,

Повне судове рішення складене 27 лютого 2026 року.

Суддя: