УХВАЛА

09 березня 2026 року м. Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області у складі:

головуючого судді Кучиної Н.Г.,

секретар судового засідання Корпесьо В.Р.,

з участю представника позивача Кунаш Т.В.

представника відповідача Семенович В.С.

представника відповідача Грозіка І.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні клопотання представника відповідача - Грозіка Івана Івановича в цивільній справі за позовом Рівненської міської ради до ОСОБА_1 , Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради про скасування державної реєстрації права власності, визнання недійсним договору та повернення земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

У провадженні Рівненського міського суду Рівненської області перебуває цивільна справа за позовом Рівненської міської ради до ОСОБА_1 , Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради про скасування державної реєстрації права власності, визнання недійсним договору та повернення земельної ділянки.

06.03.2026 від представника відповідача - ОСОБА_2 до суду надійшло клопотання про зупинення провадження в справі у зв`язку з перебуванням у Рівненському міському суді Рівненської області під головуванням судді Рогозіна С.В. справи № 569/23582/25, кримінальне провадження № 0000069 про обвинувачення ОСОБА_1 у вчиненні кримінальних правопорушень, передбачених ч. 4 ст. 27, ч. 3 ст. 362, ч. 3 ст. 190 КК України та ОСОБА_3 у вчиненні кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 362 КК України.

Обвинувачення зазначених осіб стосуються незаконної реєстрації, на думку сторони обвинувачення, права власності на об`єкти нерухомого майна, розміщенні на спірній за позовом земельній ділянці, і, як наслідок - її незаконний продаж.

На даний час, справа № 569/23582/25 призначена до розгляду і остаточне судове рішення не ухвалено.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 заперечила проти клопотання про зупинення провадження у справі.

Представник відповідача ОСОБА_5 залишила на розсуд суду розгляд даного клопотання.

Представник відповідача ОСОБА_2 підтримав вказане клпотання з підстав, викладених у заяві.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до такого висновку.

Відповідно до положень п.6 ч.1 ст.251 ЦПК України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у разі об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Предметом позову в даній справі є скасування державної реєстрацію права приватної власності ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна будівля виробничо-адміністративно-офісних приміщень (Літера «У-6»), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 060, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 60800472 від 06.10.2021), припинивши за ОСОБА_1 право на цей об`єкт; визнання недійним договір купівлі-продажу земельної ділянки (в порядку викупу) від 24.08.2023, укладений між Управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради () та ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), зареєстрований в реєстрі за № 2331; зобов`язання ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) повернути у комунальну власність Рівненської міської територіальної громади в особі Рівненської міської ради (, вул. Соборна, 12А, м. Рівне, 33028) земельну ділянку площею 0,0905 га, кадастровий номер :01:006:0180.

Згідно обвинувального акту у кримінальному провадженні № 0000069 від 04.10.2024 по обвинуваченню ОСОБА_1 у вчиненні кримінальних правопорушень, передбачених ч. 4 ст. 27, ч. 3 ст. 362, ч. 3 ст. 190 КК України вбачається, що приблизно у березні 2021 року ОСОБА_1 , будучи власником будівлі виробничо-адміністративно-офісних приміщень загальною площею 584,2 м.кв. за адресою: АДРЕСА_1 , включно із земельною ділянкою з кадастровим номером :01:006:0063, площею 0,2186 га, у невстановлений досудовим розслідуванням час, але не пізніше 17.03.2021, перебуваючи в м. Рівне Рівненської області (точного місця органом досудового розслідуванння не встановлено), діючи з корисливих мотивів, вирішив заволодіти належною Рівненській територіальній громаді прилеглою земельною ділянкою з кадастровим номером :01:006:0180, площею 0,0905 га, шляхом протиправного її викупу на позаконкурентних засадах. Для цього ОСОБА_1 розробив та реалізував злочинний механізм, який охоплював вчинення ряду інших кримінальних правопорушень, що забезпечили доведення злочинного умислу на заволодіння земельною ділянкою до кінця і як наслідок протиправне вибуття цієї ділянки із власності Рівненської територіальної громади з прикриттям своєї неправомірної діялності.

Судом встановлено, що згідно ухвали судді Рівненського міського суду Рівненської області Рогозіна С.В. від 19 листопада 2025 року кримінальне провадження № 0000069 про обвинувачення ОСОБА_1 у вчиненні кримінальних правопорушень, передбачених ч. 4 ст. 27, ч. 3 ст. 362, ч. 3 ст. 190 КК України та ОСОБА_3 у вчиненні кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 362 КК України було призначено на 23.12.2025 о 9:15 год.

Наступне судове засідання призначене на 10.03.2026 о 9:00 год.

Судом встановлено, що предметом спору в даних судових справах є набуття права власності на земельну ділянку площею 0,0905 га, кадастровий номер :01:006:0180 та вчинення реєстраційних дій щодо нерухомого майна.

За таких обставин, у зв`язку з розглядом кримінальної справи щодо незаконності права власності ОСОБА_1 на дану земельну ділянку та незаконності вчинення реєстраційних дій щодо спірного майна є неможливим розгляд цивільної справи про скасування її державної реєстрації та визнання договору купівлі- продажу земельної ділянки недійсним.

Враховуючи, що у справі № 569/28591/25 позивач оспорює правомірність набуття ОСОБА_1 права власності на спірну земельну ділянку, суд позбавлений можливості розглянути справу за позовом Рівненської міської ради до ОСОБА_1 про скасування державної реєстрації права власності, визнання недійсним договору та повернення земельної ділянки до вирішення кримінальної справи № 569/23582/25, в якій ОСОБА_1 обвинувачується у тому, що детально обумовив план дій, внаслідок вчинення яких набув право власності на земельну ділянку :01:006:0180 за адресою АДРЕСА_1 .

За таких обставин суд вважає наявними підстави для зупинення провадження у справі, а тому клопотання позивача належить задовольнити.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне зупинити провадження у даній цивільній справі до вирішення справи № 569/23582/25 Рівненського міського суду Рівненської області, що розглядається в порядку кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в справі.

Керуючись ст. 251, 259, 260, 261, 353-355 ЦПК України, суд

П О С ТА Н О В И В:

Зупинити провадження у цивільній справі № 569/28591/25 за позовом Рівненської міської ради до ОСОБА_1 , Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради про скасування державної реєстрації права власності, визнання недійсним договору та повернення земельної ділянки до набрання рішенням законної сили у справі № 569/23582/25 Рівненського міського суду Рівненської області, що розглядається в порядку кримінального судочинства.

Зобов`язати представника відповідача - Грозіка Івана Івановича в разі усунення обставин, що викликали зупинення провадження у справі, негайно повідомити про це суд для вирішення питання про поновлення провадження.

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення. Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя Н. Г. Кучина