Справа № 191/5771/25
Провадження № 2/191/2964/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 березня 2026 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючої судді Форощук С.А., за участю секретаря Вехник С.Л., згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксації судового засідання технічними засобами, розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні, в порядку загального позовного провадження, в залі суду м. Синельникове Дніпропетровської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Старобільської міської військової адміністрації Старобільського району Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до Старобільської міської військової адміністрації Старобільського району Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 22.07.1997 року державним нотаріусом Старобільської державної нотаріальної контори Вербецькою Т. М., реєстровий №1-1458, йому належить житловий будинок, житловою площею 23,3 кв.м. по АДРЕСА_1 . На підставі вказаного правочину він набув у власність не лише будинок, а й шлаковий погріб /літер В/, дерев`яну вбиральню /літер У/, бетонна зливна яма /літер Б/, дерев`яна огорожа №1,2, що слідує із вказаного вище договору. Право власності на вказаний житловий будинок зареєстровано 23.07.1997 належним чином Старобільським бюро технічної інвентаризації, що підтверджується реєстраційним посвідченням, яке розміщене на другій сторінці договору купівлі продажу. Вказаний житловий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці кадастровий номер :16:001:0019 площею 0,0739 га. з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель. Факт реєстрації за ним права власності на ділянку підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №038944. Система державної реєстрації прав, яка проводиться відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», запроваджена в Україні з 01.01.2013. До цього часу державна реєстрація права власності та інших речових прав на об`єкти нерухомого майна, проводилася реєстраторами БТІ в Реєстрі права власності на нерухоме майно та на паперових носіях (реєстрових книгах та реєстраційних справах), які зберігаються в БТІ. Через активні бойові дії на території Луганської області та, зокрема у м. Старобільськ, вказаний вище житловий будинок зазнав пошкоджень. Він мав намір зафіксувати факт пошкодження (знищення) власного нерухомого майна, через мобільний застосунок «Дія». Однак не зміг цього зробити через відсутність у ЄДР речових прав на нерухоме майно записів про його право власності. Згідно п.п. 3 п. 13 Порядку надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації, з використанням електронної публічної послуги «єВідвовлення», затвердженого постановою КМУ №381 від 21.04.2023, для отримання компенсації необхідно переконатися, що пошкоджений об`єкт внесений до Державного реєстру речових прав па нерухоме майно або у разі відсутності такого запису провести його реєстрацію. У зв`язку з цим він звернувся до державного реєстраторі із заявою про внесення запису про його право власності до вказаного реєстру. Під час розгляду заяви державним реєстратором здійснив консолідований пошук інформації про зареєстроване право власності в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року. В результаті такого пошуку встановлено, що інформація про реєстрацію права власності на будинок та земельну ділянку в Державному реєстрі відсутня. Тому реєстратором було направлено запит до Старобільської міської військової адміністрації Старобільського району Луганської області із проханням надати інформацію щодо зареєстрованого права. Відповіддю №1955/01-33 від 27.08.2025 адресат повідомив, що неможливо отримати інформацію щодо державної реєстрації права власності за ним на вказане майно в бюро технічної інвентаризації м.Старобільськ через тимчасову окупацію територіальної громади. Саме тому, 11.09.2025 державним реєстратором було прийнято рішення №80798704 про відмову в проведенні реєстраційних дій. Отже станом на зараз виникла та існує ситуація за якої він маю право власності на житловий будинок та земельну ділянку, однак не має змоги належним чином та повноцінно здійснювати правомочності власника через відсутність можливості підтвердити реєстрацію такого права органом БТІ. Просить суд визнати за ним, ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на: житловий будинок житловою площею 21,3 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами: шлаковий погріб /літер В/, дерев`яну вбиральню /літер У/, бетонна зливна яма /літер Б/, дерев`яна огорожа №1,2, які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 ; земельну ділянку кадастровий номер :16:001:0019 площею 0,0719 та, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 .

Позивач в судове засідання не з`явився, до початку судового засідання надав суду заяву про підтримання позовних вимог та розгляд справи без його участі.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився.19.11.2025 року через систему «Електронний суд» від представника відповідача надійшла заява з процесуальних питань згідно якого не заперечують проти задоволення позовних вимог в частині визнання право власності на нерухоме майно, а саме: житловий будинок та земельну ділянку, які розташовані у м.Старобільську, Старобільського району, Луганської області. Проте, у резолютивній частині позовної заяви позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача на користь останнього понесені судові витрати, які складаються із судового збору у розмірі 1211,20 грн.. З урахуванням викладеного та правової позиції відповідача в інтересах сторони позивача у цій судовій справі, просить суд не стягувати зі Старобільської МВА судовий збір на користь ОСОБА_1 , та згідно з частиною третьою статті 211 Цивільного процесуального кодексу України, розглянути дану справу без участі особи, уповноваженої діяти від імені відповідача.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до положень ст.ст.12, 13, 81 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, а кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, з наданих копій документів, що ОСОБА_1 власником житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 22.07.1997 державним нотаріусом Старобільської державної нотаріальної контори Вербецькою Т. М., реєстровий №1-1458.

11 вересня 2025 року за результатом розгляду заяви ОСОБА_1 від 19 серпня 2025 року останньому рішенням про відмову в проведені реєстраційних дій №80798704 відмовлено державним реєстратором в державній реєстрації прав на нерухоме майно у зв`язку з тим, що під час розгляду заяви державним реєстратором здійснив консолідований пошук інформації про зареєстроване право власності в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року. В результаті такого пошуку встановлено, що інформація про реєстрацію права власності на будинок та земельну ділянку в Державному реєстрі відсутня. Тому реєстратором було направлено запит до Старобільської міської військової адміністрації Старобільського району Луганської області із проханням надати інформацію щодо зареєстрованого права. Відповіддю №1955/01-33 від 27.08.2025 адресат повідомив, що неможливо отримати інформацію щодо державної реєстрації права власності за ним на вказане майно в бюро технічної інвентаризації м. Старобільськ через тимчасову окупацію територіальної громади.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.

Надана позивачем копія договору купівлі-продажу від 22 липня 1997 року, посвідченого 22.07.1997 державним нотаріусом Старобільської державної нотаріальної контори Вербецькою Т. М., свідчить про дотримання законодавства, що діяло на момент реєстрації житлового будинку.

Отже, беручи до уваги вищевикладені обставини по справі, досліджені на їх підтвердження докази, звертаючи увагу на зазначені норми чинного законодавства, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення (частина четверта статті 268 ЦПК України).

Згідно з частиною п`ятою статті 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складений відповідно до ч. 5ст. 268 ЦПК України, що узгоджується з висновком Верховного Суду, викладеним у постанові від 05.09.2022 у справі № 1519/2-5034/11, тобто датою ухвалення судового рішення в даній справі, призначеній до розгляду на 29.01.2026 року, є дата складення повного судового рішення 03.03.2026 року.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.328, 392 ЦК України, ст.ст. 11, 12, 13, 141, 256, 263, 264, 265 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок житловою площею 21,3 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами: шлаковий погріб /літер В/, дерев`яну вбиральню /літер У/, бетонна зливна яма /літер Б/, дерев`яна огорожа №1,2, які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 , а також земельну ділянку кадастровий номер :16:001:0019 площею 0,0719 та, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення у повному обсязі складено та підписано 03.03.2026 року.

Суддя С. А. Форощук