Справа № 337/5785/25
Номер провадження 2/337/227/2026
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 лютого 2026 рокум. Запоріжжя

Хортицький районний суд м. Запоріжжя у складі:

головуючої судді Калугіної Г.Б.,

за участю секретаря Огурцової О.В.,

розглянувши у загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Територіальної громади м. Токмак в особі Токмацької міської військової адміністрації Пологівського району Запорізької області, про визнання права власності на житло,

ВСТАНОВИВ:

03.11.2025 до Хортицького районного суду м. Запоріжжя звернулась позивачка ОСОБА_1 через свого представника ОСОБА_2 з позовом до відповідача Територіальної громади м. Токмак, в особі Токмацької міської військової адміністрації Пологівського району Запорізької області, в якому просить визначити, право власності на квартиру АДРЕСА_1 , яка має загальну площу 46,15 кв.м., житлову площу 27,0 кв.м. Позовну заяву мотивують тим, що 08 серпня 2002 року Позивачка набула у власність квартиру АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі продажу, згідно реєстру № 1244. Ухвалою суду від 11 липня 2025 відкрито загальне позовне провадження у цивільній справі за цим позовом та призначено підготовче судове засідання. Відповідно до Реєстраційного посвідчення право власності зареєстровано в Токмацькому бюро технічної інвентаризації, що підтверджено підписом керівника та печаткою Відповідно до технічного паспорту виданого власниці ОСОБА_1 . Право власності на квартиру АДРЕСА_1 занесено в реєстрову книгу за № (311) 9049 книга 57 сторінка 173. Зазначена двокімнатна квартира знаходиться на четвертому поверсі дев`ятиповерхового житлового будинку. Квартира має загальну площу 46,15 кв. м., житлову 27,0 кв. м. та складається з кімнат 14,8 та 12,2 кв. м., кухні, ванної кімнати, вбиральні, коридору, вбудованої шафи та лоджії (додаток 7). Розпорядженням голови Запорізької обласної державної адміністрації від 19.05.2016 року № 275 вулицю Пролетарську перейменовано на Перемоги. 28.08.2025 року Позивачка звернулася до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Хмельницької міської ради із заявою № 68613992 щодо проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно, а саме квартиру АДРЕСА_1 . У відповідь Позивачка отримала Рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій від 04.09.2025 року за № 80686779 (додаток 10). В обґрунтуванні прийнятого рішення державний реєстратор керується наступним. Неможливо підтвердити реєстрації права власності Позивачки на нерухоме майно на паперових носіях інформації. Отримано відповідь Токмацької міської військової адміністрації, що архівні документи на підконтрольну Україні територію вивезені не були. Відповідно до Наказу Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 року № 376 Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією місто Токмак Пологівського району Запорізької області відноситься до територій України, тимчасово окупованих Російською Федерацією. Позивачка вважає, що єдиним прийнятним способом захисту її права власності є звернення до суду з позовом про визнання права власності на нерухоме майно та в подальшому реєстрації цього права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Отже, реєстрацію права власності на квартиру Позивачка, з причин викладених в Рішенні про відмову в проведенні реєстраційних дій здійснити не може. Просить суд, визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 , яка має загальну площу 46,15 кв. м, житлову площу 27,0 кв. м.

Ухвалою Хортицького районного суду м. Запоріжжя від 07.11.2025 позовну заяву прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження з призначенням підготовчого судового засідання.

Ухвалою Хортицького районного суду м. Запоріжжя від 07.11.2025 закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду.

Позивачка та її представник в судове засідання не прибули, подали заяви про розгляд справи у їх відсутність, позов підтримують в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не прибув, подав заяву про розгляд справи у їх відсутність, просить вирішити справу на розсуд суду.

Суд дослідивши матеріали справи приходить до висновку про доцільність задоволення позовних вимог виходячи з наступного.

Відповідно до копії договору купівлі продажу нерухомості серія ВАА № 587945 від 08.08.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Токмацького міського нотаріального округу Запорізької області Лопатюк М.І., позивачка ОСОБА_1 придбала ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 квартиру АДРЕСА_1 , яка має загальну площу 46,15 кв. м., житлову площу 27,0 кв. м.

Відповідно до технічного паспорту виданого власниці ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 занесено в реєстрову книгу за № (311) 9049 книга 57 сторінка 173. Зазначена двокімнатна квартира знаходиться на четвертому поверсі дев`ятиповерхового житлового будинку. Квартира має загальну площу 46,15 кв. м., житлову 27,0 кв. м. та складається з кімнат 14,8 та 12,2 кв. м., кухні, ванної кімнати, вбиральні, коридору, вбудованої шафи та лоджії.

Розпорядженням голови Запорізької обласної державної адміністрації від 19.05.2016 року № 275 вулицю Пролетарську перейменовано на Перемоги.

28.08.2025 року Позивачка звернулася до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Хмельницької міської ради із заявою № 68613992 щодо проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно, а саме квартиру АДРЕСА_1 . У відповідь Позивачка отримала Рішення відмову в проведенні реєстраційних дій від 04.09.2025 року за № 80686779. В обґрунтуванні прийнятого рішення державний реєстратор керується наступним. Неможливо підтвердити реєстрації права власності Позивачки на нерухоме майно на паперових носіях інформації. Згідно відповіді Токмацької міської військової адміністрації від 02.09.2025 № 2496/01-47 архівні документи на підконтрольну Україні територію вивезені не були.

Відповідно до Наказу Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 року № 376 Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією місто Токмак Пологівського району Запорізької області відноситься до територій України, тимчасово окупованих Російською Федерацією.

Судом враховано, що ст. 15 ЦК України надає право громадянам України на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, для чого, у відповідності з вимогами ст. 16 цього ж Кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.

Згідно з ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ч. 1 ст. 317 ЦК України).

Згідно з вимогами ч.ч. 1, 2, 6 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону, а держава не втручається у здійснення власником права власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

У відповідності з ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності.

Надані суду докази, а саме копії договору купівлі продажу нерухомості, реєстраційного посвідчення, технічного паспорту на квартиру, підтверджують що квартира АДРЕСА_1 , яка має загальну площу 46,15 кв. м, житлову площу 27,0 кв. м. належить ОСОБА_1 на праві приватної власності.

Враховуючи вищенаведене суд приходить до висновку, що заявлені ОСОБА_1 позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 4, 5, 11-13, 19, 259, 263, 265, 354, 355 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 , місце реєстрації ВПО: АДРЕСА_3 , право власності на квартиру АДРЕСА_1 , яка має загальну площу 46,15 кв. м., житлову площу 27,0 кв. м.

Рішення може бути оскаржено до Запорізького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його ухвалення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Інформація про сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 , місце реєстрації ВПО: АДРЕСА_3 ;

Відповідач:Територіальна громада м. Токмак в особі Токмацької міської військової адміністрації Пологівського району Запорізької області, , місцезнаходження: 69107, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 164.

Суддя Г.Б. Калугіна