Справа № 732/1170/25
Провадження 2/732/28/26
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 лютого 2026 року м. Городня

Городнянський районний суд Чернігівської області у складі: головуючого - судді Карпинської Н.М., секретар - Воропаєва К.В., за дистанційної участі у режимі відеоконференції (із застосуванням власних технічних засобів) представника відповідача - ОСОБА_1 , представника позивачів адвоката Куліша Ю.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Городня у порядку загального позовного провадження об`єднану цивільну справу за позовами ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гетьманське" (третя особа на стороні відповідача ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ», ТОВ «Техресурс») про розірвання договорів оренди, стягнення заборгованості із орендної плати, припинення речового права,-

ВСТАНОВИВ:

позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача та просили розірвати:

договір оренди землі № 88 від 06.02.2014 (змінений додатковими угодами № 56 від 15.12.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід`ємними частинами), укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 2,9479 га із кадастровим номером :07:000:0430;

договір оренди землі № 89 від 01.08.2020, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 1,1282 га із кадастровим номером :07:000:1446;

договір оренди землі № 88 від 01.08.2020, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 0,9484 га із кадастровим номером :07:000:0938;

договір оренди землі № 20 від 06.02.2014 (змінений додатковими угодами № 216 від 01.01.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід`ємними частинами), укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 3,5572 га із кадастровим номером :07:000:0312;

договір оренди землі від15.02.2022, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 1,1513 га із кадастровим номером :07:000:1328;

договір оренди землі від 15.02.2022, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 0,7291 га із кадастровим номером :07:000:0820;

договір оренди землі № 12 від 06.02.2014 (змінений додатковими угодами № 327 від 01.01.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід`ємними частинами), укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 3,0802 га із кадастровим номером :07:000:0402;

договір оренди землі від 20.08.2021 укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 1,1582 га із кадастровим номером :07:000:1418;

договір оренди землі від 20.08.2021 укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 0,7634 га із кадастровим номером :07:000:0910;

договір оренди землі № 71 від 06.02.2014 (змінений додатковими угодами № 237 від 01.01.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід`ємними частинами), укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 5,8669 га із кадастровим номером :07:000:0122;

договір оренди землі від 17.02.2021 укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 1,0462 га із кадастровим номером :07:000:1138;

договір оренди землі від 17.02.2021 укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 0,7293 га із кадастровим номером :07:000:0630.

Також позивачі просили стягнути із ТОВ «Гетьманське» на їх користь невиплачену орендну плату за вище вказаними договорами за 2022, 2023, 2024 роки із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів. Просили стягнути із відповідача судові витрати і припинити речове право оренди за третіми особами.

Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на договірні відносини між сторонами. Позивачі вказували, що первинно одні договори оренди укладалися із орендарем СТОВ "Іскра", а у подальшому Додатковою угодою змінено сторону та новим орендарем визначено ТОВ "Гетьманське". Інші договори укладались вже одразу із орендарем ТОВ "Гетьманське". Сторони визначили, що орендна плата вноситься у грошовій формі за повний рік оренди. Однак, ТОВ "Гетьманське" орендну плату за кілька років поспіль позивачам не сплатили, тому внаслідок систематичної несплати орендної плати, позивачі бажають розірвати договори оренди.

Ухвалою від 17.09.2025 позови об`єднані в одне провадження.

Позивачі скористалися своїм правом на уточнення позовних вимог та звернулися до суду із заявами, в яких зменшили позовні вимоги щодо сум орендної плати, просили стягнути невиплачені їм суми орендної плати за 2023,2024 роки. У іншій частині позовні вимоги залишили без змін.

У судовому засіданні представник позивачів уточнені вимоги підтримав і просив позов задовольнити повністю. Вказує, що позивачі і треті особи будь-яких додаткових угод не укладали і у договірних відносинах не перебувають, відповідач не сплатив орендну плату за 2023,2024 роки. Відносини оренди порушені саме відповідачем, запис про інше речове право відображається єдиним номером і не змінився.

Від відповідача надійшов відзив, в якому директор ТОВ "Гетьманське" Анатолій Яременко вказує, що орендовані земельні ділянки не використовуються орендарем із поважних причин, за існування яких він позбавлений можливості виплачувати орендну плату. Така земельна ділянка знаходиться на відстані близько 4 км від кордону Республіки Білорусь та 10 км від кордону Російської Федерації, тому ведення аграрного бізнесу і виконання договірних зобов`язань по сплаті оренди стало неможливим. 28.02.2022 Торгово-Промислова Палата України на своєму офіційному сайті опублікувала лист, яким засвідчила форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) внаслідок військової агресії Російської Федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану. ТОВ "Гетьманське", за твердженням відповідача, позбавлене можливості обробляти орендовані ділянки, внаслідок чого позбавлене і можливості виплачувати орендну плату. ТОВ "Гетьманське" отримали відповідь Головного управління Державної служби України із надзвичайних ситуацій у Чернігівській області № 704-7033/7003 від 15.12.2023, де вказано, що в Управлінні відсутня інформація щодо можливості ведення сільськогосподарської діяльності та безпечності проведення таких робіт на земельних ділянках на території Чернігівського району. Виплата орендної плати напряму залежить від можливості здійснення орендарем господарської діяльності на орендованих земельних ділянках, тобто не заперечував, що орендна плата позивачам не проведена.

Представник відповідача у судовому засіданні просив у задоволенні позову відмовити повністю, підтримавши заперечення, вказані у відзиві. Також зазначив, що виходячи із суб`єктного складу дійсного права оренди на час розгляду справи, відповідач є неналежним. Господарська діяльність із часів ворожого вторгнення не проводилась в силу обставин непереборної сили, що у відповідності до положень чинного Цивільного кодексу є підставою для звільнення від невиконаного зобов`язання.

Залучене в якості третьої особи ТОВ "НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ" не забезпечило участі свого представника. Повідомлялися про час та місце розгляду справи через систему «Електронний суд».

Залучене в якості третьої особи ТОВ «Техресурс» не забезпечило участі свого представника, належним чином повідомлялося про час та місце судового розгляду. Їх представник ОСОБА_5 клопотав про розгляд справи без участі представника ТОВ «Техресурс» за наявними у справі матеріалами.

Відповідно до статті 43 ЦПК України брати участь у судових засіданнях - це право сторін. У справі достатньо письмових доказів про взаємовідносини сторін, їх права та обов`язки. Треті особи не надали враженої згоди приймати участь у судовому засіданні, а тому суд вважає, що справу можливо розглянути без особистої участі представників третіх осіб, із врахуванням наявних заперечень на підставі завчасно поданих доказів.

Вивчивши письмові докази, вимоги і заперечення сторін, визначившись із правовідносинами між ними та нормою права, яка підлягає застосуванню до правовідносин сторін, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню.

Доведено, що договір оренди землі № 88 від 06 лютого 2014 року укладався між ОСОБА_6 (спадкодавцем ОСОБА_2 ) та СТОВ «Іскра» щодо земельної ділянки площею 2,9479 га. У подальшому 15 грудня 2018 року додатковою угодою № 56 до договору замінено сторін і новим орендодавцем став ОСОБА_2 , а новим орендарем ТОВ «Гетьманське». Додатковою угодою від 19 листопада 2021 року сторони продовжили строк дії договору щодо земельної ділянки із кадастровим номером :07:000:0430 до 06.02.2029 та визначили, що орендна плата вносить орендарем у грошовій формі в сумі 5652,04 грн за повний рік оренди. Договір оренди землі № 89 від 01.08.2020 був укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого визначена земельна ділянка площею 1,1282 га із кадастровим номером :07:000:1446. Сторони узгодили строк дії договору 10 років та визначили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 484,45 грн за рік оренди. Договір оренди землі № 88 від 01.08.2020, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого стала земельна ділянка площею 0,9484 га із кадастровим номером :07:000:0938. Сторони узгодили строк дії договору 10 років та домовилися, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 392,88 грн за рік оренди.

Доведено, що договір оренди землі № 20 від 06.02.2014 первинно укладався між ОСОБА_4 та СТОВ «Іскра» щодо земельної ділянки площею 3,5572 га, а у подальшому змінений додатковими угодами № 216 від 01.01.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід`ємними частинами, замінено орендаря новим орендарем ТОВ «Гетьманське» і сторони узгодили строк оренди договору до 06.02.2029 та домовилися, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 5652,04 грн за повний рік оренди. Договір оренди землі від 15.02.2022 був укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «Гетьманське», предметом стала земельна ділянка площею 1,1513 га із кадастровим номером :07:000:1328, сторони визначили строк дії такого договору 7 років та орендну плату в сумі 830,49 грн за повний рік оренди. Договір оренди землі від 15.02.2022 був укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «Гетьманське», предметом стала земельна ділянка площею 0,7291 га із кадастровим номером :07:000:0820, сторони визначили строк дії такого договору 7 років та орендну плату в сумі 673,50 грн за повний рік оренди.

Доведено, що договір оренди землі № 12 від 06.02.2014 первинно укладався між ОСОБА_3 та СТОВ «Іскра» щодо земельної ділянки площею 3,0802 га, у подальшому був змінений додатковими угодами № 327 від 01.01.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід`ємними частинами, сторони замінили орендаря і новим орендарем стало ТОВ «Гетьманське», сторони узгодили, що строк дії оренди земельної ділянки із кадастровим номером :07:000:0402 - до 06.02.2029 та орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 5652,04 грн за повний рік оренди. Договір оренди землі від 20.08.2021 був укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого стала земельна ділянка площею 1,1582 га із кадастровим номером :07:000:1418, сторони узгодили, що строк дії такого договору 7 років, а орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 484,45 грн за повний рік оренди. Договір оренди землі від 20.08.2021 був укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Гетьманське», предметом стала земельна ділянка площею 0,7634 га із кадастровим номером :07:000:0910, сторони узгодили, що строк дії такого договору 7 років, а орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 392,88 грн за повний рік оренди. Договір оренди землі № 71 від 06.02.2014 первинно був укладений між ОСОБА_7 (спадкодавцем ОСОБА_3 ) та СТОВ «Іскра», а у подальшому змінений додатковими угодами № 237 від 01.01.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід`ємними частинами), сторони замінили орендодавця на ОСОБА_3 , а СТОВ «Іскра» на нового орендаря ТОВ «Гетьманське» щодо земельної ділянки площею 5,8669 га із кадастровим номером :07:000:0122, у такий спосіб домовилися, що строк дії договору оренди 15 років, а орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 5652,04 грн. Договір оренди землі від 17.02.2021 був укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Гетьманське», предметом стала земельна ділянка площею 1,0462 га із кадастровим номером :07:000:1138, у договорі сторони визначили, що договір укладено на 10 років та визначили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 484,45 грн за рік оренди. Договір оренди землі від 17.02.2021 був укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Гетьманське», предметом стала земельна ділянка площею 0,7293 га із кадастровим номером :07:000:0630, у договорі сторони визначили, що договір укладено на 10 років та визначили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 392,88 грн за рік оренди.

За 2023,2024 роки ТОВ "Гетьманське" орендну плату позивачам не сплатили, що визнається самим відповідачем. Систематичну несплату орендної плати позивачі обрали як підставу розірвання договорів оренди із товариством, з яким продовжують перебувати у договірних відносинах.

Згідно наданих позивачами відомостей із державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору (а.с.103-107 том 1, а.с. 224-226 том 1, а.с.122-124 том 2) орендна плата за 2023-2024 роки їм від орендаря ТОВ «Гетьманське» не нараховувалася і не виплачувалася.

Реєстрація прав на оренду землі є офіційним визнанням і підтвердженням факту виникнення прав на землю. Право оренди виникає з моменту реєстрації цього права. Натомість це не свідчить про те, що сам договір, для якого визначені загальні правила набрання чинності, набирає чинність з моменту реєстрації права. Реєстрація права є у зоні відповідальності орендаря, який, уклавши договір оренди, що набрав чинності за загальним правилом після підписання (якщо сторони не передбачили іншого в договорі), самостійно реєструє таке право.

Судом встановлено, що право оренди зареєстровано за третіми особами на підставі договору відчуження (продажу) права оренди від 01.01.2025 (а.с. 248-256 том 2) та від 21.04.2025 (а.с. 32-36, 160-163 том1, 51-55 том 2), у другій половині 2025 року, тобто після ініціювання більшістю орендодавців процедури розірвання договорів оренди із орендарем, з яким у них сформовані договірні відносини.

У цей час додаткових угод з ТОВ «Наука-незалежна експертиза якості» та ТОВ «Техресурс» позивачі не укладали. Відносини оренди виникли на підставі двостороннього договору із ТОВ "Гетьманське", до якого і заявлено позов, а тому ТОВ «Гетьманське» є належним відповідачем у справі, оскільки позивачі як підставу розірвання договорів оренди обрали невиконання орендарем обов`язків за двостороннім договором за 2023,2024 роки, тобто до договору «відчуження права». При цьому у згадуваних договорах «тимчасового відчуження права» (на один рік) не сформовані та фактично відсутні положення щодо існуючої заборгованості із орендної плати, яка виникла та існувала до 2025 року, тобто від дати укладення згадуваних договорів передавалося право користування землею від першого орендаря, а тягар відповідальності за невиконані обов`язки у чинних договірних відносинах несе ТОВ «Гетьманське», у тому числі, приймаючи негативні наслідки такого невиконання.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом узгоджених умов у досліджених договорах і додаткових угодах вбачається, що орендна плата вноситься у грошовій формі за повний рік оренди.

Розмір орендної плати після запровадження воєнного стану сторонами не переглядався.

Як вбачається із заяви, на заявлений позивачами позов вплинуло те, що вони своєчасно не отримали від відповідача те, на що очікували як орендодавець, хоча мали право на отримання орендної плати в узгоджені сторонами строки.

Обставини, визнані сторонами доведенню не підлягають. Відповідач підтвердив, що оплата орендної плати за 2023,2024 роки не проведена.

Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі».

Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Пунктом «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України (далі ЗК України) однією із підстав припинення права користування земельною ділянкою передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї сторони у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Згідно із частиною четвертою статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені у постановах Верховного Суду.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом враховується, що форс-мажорні обставини не мають преюдиційного характеру, і при їх виникненні сторона, яка посилається на них як на підставу неможливості належного виконання зобов`язання, повинна довести їх наявність не тільки самих по собі, але і те, що вони були форс-мажорними саме для даного конкретного випадку. Наведене відображено у висновках, сформованих у Постанові Верховного Суду від 16.07.2019 у справі № 917/1053/18 та від 09.11.2021 у справі № 913/20/21). Отже, сам воєнний стан не є безумовною підставою для застосування норми частини шостої статті 762 ЦК України.

Згідно ч.1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч.1 ст. 626 Цивільного кодексу України).

Згідно із ч. 1 ст. 628 вказаного Кодексу зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (ст. 652 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, яка містить аналогічні положення, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

Відповідно до ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відхиляючи доводи відповідача щодо неможливості виконання зобов`язання та використання орендованого майна у період воєнного стану, суд зазначає наступне.

Торгово-промислова палата (ТПП) України у своєму листі від 28.02.2022 р. «…засвідчує форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили): військову агресію Російської Федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, відповідно до Указу Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні».

Однак, ключовою ознакою форс-мажору є причинно-наслідковий зв`язок між форс-мажорними обставинами та неможливістю виконати конкретне зобов`язання. Форс-мажор (або ж обставини непереборної сили) - це надзвичайні та невідворотні обставини, настання яких призвело до об`єктивної неможливості виконати зобов`язання.

Стаття 617 Цивільного кодексу України звільняє від відповідальності за порушення зобов`язань, якщо воно стало саме наслідком форс-мажору.

Сама по собі війна не може автоматично означати звільнення від виконання будь-ким в Україні будь-яких зобов`язань, незалежно від того, існує реальна можливість їх виконати чи ні. Війна, як обставина непереборної сили, звільняє від відповідальності лише у разі, якщо саме внаслідок пов`язаних із нею обставин компанія чи фізична особа не може виконати ті чи інші зобов`язання.

13 травня 2022 року ТПП України опублікувала на своєму сайті роз`яснення, що сторона, яка порушила свої зобов`язання у період дії форс-мажорних обставин, має право звертатися до ТПП України та уповноважених нею регіональних ТПП за отриманням відповідного Сертифіката про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), дотримуючись порядку, встановленого Регламентом ТПП України від 18.12.2014, за кожним зобов`язанням окремо.

Такого сертифіката відповідач не отримував, а лише посилається на те, що вчинив спробу врегулювати питання і звернувся до Головного управління Державної служби України із надзвичайних ситуацій у Чернігівській області. Установлений порядок Регламентом ТПП України від 18.12.2014 не може замінювати іншими заходами, як носили інформативний характер і не є підставою для звільнення від сплати орендної плати за неповернуте нерухоме майно.

Згідно із правовими висновками, викладеними у постановах Верховного Суду 16.07.2019 року у справі № 917/1053/18 та від 09.11.2021 року у справі № 913/20/21, де, вказується, що форс-мажорні обставини не мають преюдиційного характеру, і при їх виникненні сторона, яка посилається на них як на підставу неможливості належного виконання зобов`язання, повинна довести їх наявність не тільки самих по собі, але і те, що вони були форс-мажорними саме для даного конкретного випадку.

Відповідачем не було надано до суду доказів повідомлення позивачів про неможливість виконувати зобов`язання за цими Договорами унаслідок дії обставин непереборної сили.

Також, відповідачем не надано відповідних документів Торгово-промислової палати України щодо виникнення обставин непереборної сили та унеможливлення виконання саме зобов`язання за укладеним сторонами Договором внаслідок непереборної сили. У матеріалах справи відсутні докази засвідчення Торгово-промисловою палатою України для відповідача за його зверненням введення воєнного стану, як форс-мажорної обставини, що об`єктивно унеможливлює виконання зобов`язань за договором, шляхом видачі відповідного сертифіката.

Про попит на землю, у тому числі і на територіях, що знаходяться у безпосередній близькості із Державним кордоном свідчить і те, що інші Товариства готові витрачати кошти і купувати права оренди у орендарів.

Крім того, на цій території діють кілька орендарів, які не припинили своє господарювання в часи війни і ефективно господарюють на землі, у тому числі сплачують орендну плату, що серед іншого також відображено у довідках про виплачені позивачам доходи у виді орендної плати, зокрема від СТОВ «Прикордонне».

Тож підставою розірвання оспорюваних договорів оренди землі є пункт «д» частини першої статті 141 ЗК України, а саме: систематична, тобто неодноразова (два випадки), повна несплата орендної плати. Ця спеціальна правова норма у такому випадку є самостійною та достатньою, і звертатися до більш загальної норми частини другої статті 651 ЦК України немає потреби, оскільки вона передбачає саме додаткову (до основної) підставу для розірвання договору оренди землі.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала під час укладення договору.

Порушення договору на предмет істотності суд оцінює винятково за обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає зміни чи розірвання договору.

У кожному конкретному випадку істотність порушення договору потрібно оцінювати з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення. Поняття такої істотності закон визначає за допомогою іншої оціночної категорії - «значної міри позбавлення сторони того, на що вона розраховувала під час укладення договору». Тобто критерієм істотного порушення договору закон визначив розмір завданих цим порушенням втрат, який не дозволяє потерпілій стороні отримати те, на що вона очікувала, укладаючи договір. Йдеться не лише про грошовий вираз зазначених втрат, зокрема й збитків, але й про випадки, коли потерпіла сторона не зможе використати результати договору. Співвідношення завданих порушенням договору втрат із тим, що могла очікувати від його виконання ця сторона, має вирішальне значення для оцінки істотності такого порушення.

Подібні висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 16 січня 2021 року у справі № 910/2861/18 та від 13 липня 2022 року у справі № 363/1834/17, у яких зазначено, що для застосування частини другої статті 651 ЦК України суд має встановити не лише факт порушення договору, але й завдання цим порушенням шкоди (яка може бути виражена у вигляді реальних збитків та (або) упущеної вигоди), її розмір, а також те, чи дійсно істотною є різниця між тим, на що мала право розраховувати потерпіла сторона, укладаючи договір, і тим, що насправді вона змогла отримати. Такий же висновок підтвердив Верховний суд у постанові ВП ВС від 20.11.2024 № 918/391/23 (12-19гс24):

Таким чином, позов підлягає задоволенню в частині розірвання договорів оренди землі. Суд відмічає, що відчужене право не може бути більше за саме право. Додаткових угод із третіми особами позивачами не укладалося, про договір між Товариствами позивачі дізналися, коли їх право на своєчасну орендну плату вже було порушено відповідачем. До того ж відчужене право є похідним від первинного. Обов`язки у 2023-2024 були у ТОВ "Гетьманське" перед позивачами і мають бути ним виконані. Тому ТОВ "Гетьманське" обрано позивачами як відповідача правомірно. Судом установлено, що договір відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок, за яким ТОВ «Наука незалежна експертиза якості» придбало право оренди земельних ділянок із кадастровими номерами :07:000:0430, :07:000:0312, датований 01 січня 2025 року щодо набувача ТОВ «Наука незалежна експертиза якості». Водночас, товариству «Наука-незалежна експертиза якості» ТОВ «Гетьманське» передало право оренди строком на 01 рік з моменту підписання (п.5.1 Договору), а вимоги розв`язані судом вже після завершення такого строку і стосуються невиконаних зобов`язань ТОВ «Гетьманське» за 2023-2024 роки, при цьому у договорі відсутні положення про те, що, заборгованість ТОВ «Гетьманське» перед позивачами щодо невиплати орендної плати перейшло до ТОВ «Наука-незалежна експертиза якості». Договір відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок, за яким ТОВ «ТЕХРЕСУРС» придбало право оренди земельних ділянок із кадастровими номерами :07:000:1146, :07:000:0938, :07:000:1328, :07:000:0820, :07:000:0402, :07:000:1418, :07:000:0910, :07:000:0122, :07:000:1138, :07:000:0630 датований 21 квітня 2025 року щодо набувача ТОВ «ТЕХРЕСУРС». Водночас, товариству «ТЕХРЕСУРС» ТОВ «Гетьманське» передало право оренди строком на 01 рік з моменту підписання (п.5.1 Договору), а вимоги розв`язані судом щодо реального права за не скасованими договорами із строком дії до 2029 року і стосуються порушення умов фактично чинного договору між сторонами і невиконаних зобов`язань ТОВ «Гетьманське» за 2023-2024 роки. У договорі від 21.04.2025 відсутні положення про те, що, заборгованість ТОВ «Гетьманське» перед позивачами щодо невиплати орендної плати перейшло до ТОВ «Техресурс».

Суд наголошує, що у межах загального строку оренди (до 2029 року) усіх земельних ділянок, зазначених позивачами та на момент розв`язання позовних вимог не скасовані договірні відносини саме між позивачами і відповідачем, а право ТОВ «Наука незалежна експертиза якості» та ТОВ «Техресурс» було строковим, тимчасовим і визначено на 1 рік

Щодо припинення права оренди, то суд враховує, що таке право могло б бути припиненим шляхом виключення запису із Державного реєстру речових прав, однак запис зроблено новий із посиланням на договори відчуження. Належним способом захисту прав орендодавців, які вважають, що зареєстроване право оренди відсутнє, є їх вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди третіх осіб. Водночас до ТОВ "НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ" та ТОВ «ТЕХРЕСУРС», які б перебували у статусі відповідачів, позивачами вимог не заявлено.

Згідно частини 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому з відповідача на користь позивачів необхідно стягнути сплачений у справі судовий збір. Суд відмовив тільки в частині вимог про припинення речового і така вимога окремо судовим збором не оплачена.

Керуючись ст.2,4-5,12-13,43,82,83,89,259,263-265,268,273,354 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , заявлені до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гетьманське" - задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі № 88 від 06.02.2014 (змінений додатковими угодами № 56 від 15.12.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід`ємними частинами), укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 2,9479 га із кадастровим номером :07:000:0430.

Стягнути із ТОВ «Гетьманське» () на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , орендну плату за 2023 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:0430 у сумі 5652,04 грн, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Стягнути із ТОВ «Гетьманське» () на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , орендну плату за 2024 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:0430 у сумі 5652,04 грн, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Розірвати договір оренди землі № 89 від 01.08.2020, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 1,1282 га із кадастровим номером :07:000:1446.

Стягнути із ТОВ «Гетьманське» () на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , орендну плату за 2023 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:1446 у сумі 484,45 грн, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Стягнути із ТОВ «Гетьманське» () на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , орендну плату за 2024 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:1446 у сумі 484,45 грн, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Розірвати договір оренди землі № 88 від 01.08.2020, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 0,9484 га із кадастровим номером :07:000:0938.

Стягнути із ТОВ «Гетьманське» () на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , орендну плату за 2023 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:0938 у сумі 392,88 грн, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Стягнути із ТОВ «Гетьманське» () на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , орендну плату за 2024 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:0938 у сумі 392,88 грн, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Стягнути із ТОВ «Гетьманське» () на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 судові витрати у виді сплаченого судового збору в сумі 4844,80.

Розірвати договір оренди землі № 20 від 06.02.2014 (змінений додатковими угодами № 216 від 01.01.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід`ємними частинами), укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 3,5572 га із кадастровим номером :07:000:0312.

Стягнути із ТОВ «Гетьманське» () на користь ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , орендну плату за 2023 рік за орендовану у неї земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:0312 у сумі 5652,04 грн, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Стягнути із ТОВ «Гетьманське» () на користь ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , орендну плату за 2024 рік за орендовану у неї земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:0312 у сумі 5652,04 грн, із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Розірвати договір оренди землі від15.02.2022, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 1,1513 га із кадастровим номером :07:000:1328.

Стягнути із ТОВ «Гетьманське» () на користь ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , орендну плату за 2023 рік за орендовану у неї земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:1328 у сумі 830,49 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Стягнути із ТОВ «Гетьманське» () на користь ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , орендну плату за 2024 рік за орендовану у неї земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:1328 у сумі 830,49 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Розірвати договір оренди землі від 15.02.2022, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 0,7291 га із кадастровим номером :07:000:0820.

Стягнути із ТОВ «Гетьманське» () на користь ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , орендну плату за 2023 рік за орендовану у неї земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:0820 у сумі 673,50 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Стягнути із ТОВ «Гетьманське» () на користь ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , орендну плату за 2024 рік за орендовану у неї земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:0820 у сумі 673,50 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Стягнути із ТОВ «Гетьманське» () на користь ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 судові витрати у виді сплаченого судового збору в сумі 4844,80 грн.

Розірвати договір оренди землі № 12 від 06.02.2014 (змінений додатковими угодами № 327 від 01.01.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід`ємними частинами), укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 3,0802 га із кадастровим номером :07:000:0402.

Стягнути із ТОВ «Гетьманське» () на користь ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , орендну плату за 2023 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:0402 у сумі 5652,04 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Стягнути із ТОВ «Гетьманське» () на користь ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , орендну плату за 2024 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:0402 у сумі 5652,04 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Розірвати договір оренди землі від 20.08.2021 укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 1,1582 га із кадастровим номером :07:000:1418.

Стягнути із ТОВ «Гетьманське» () на користь ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , орендну плату за 2023 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:1418 у сумі 484,45 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Стягнути із ТОВ «Гетьманське» () на користь ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , орендну плату за 2024 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:1418 у сумі 484,45 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Розірвати договір оренди землі від 20.08.2021 укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 0,7634 га із кадастровим номером :07:000:0910.

Стягнути із ТОВ «Гетьманське» () на користь ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , орендну плату за 2023 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:0910 у сумі 392,88 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Стягнути із ТОВ «Гетьманське» () на користь ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , орендну плату за 2024 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:0910 у сумі 392,88 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Розірвати договір оренди землі № 71 від 06.02.2014 (змінений додатковими угодами № 237 від 01.01.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід`ємними частинами), укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 5,8669 га із кадастровим номером :07:000:0122.

Стягнути із ТОВ «Гетьманське» () на користь ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , орендну плату за 2023 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:0122 у сумі 5652,04 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Стягнути із ТОВ «Гетьманське» () на користь ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 орендну плату за 2024 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:0122 у сумі 5652,04 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Розірвати договір оренди землі від 17.02.2021 укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 1,0462 га із кадастровим номером :07:000:1138.

Стягнути із ТОВ «Гетьманське» () на користь ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , орендну плату за 2023 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:1138 у сумі 484,45 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Стягнути із ТОВ «Гетьманське» () на користь ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , орендну плату за 2024 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:1138 у сумі 484,45 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Розірвати договір оренди землі від 17.02.2021 укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Гетьманське», предметом якого є земельна ділянка площею 0,7293 га із кадастровим номером :07:000:0630.

Стягнути із ТОВ «Гетьманське» () на користь ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , орендну плату за 2023 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:0630 у сумі 392,88 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Стягнути із ТОВ «Гетьманське» () на користь ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , орендну плату за 2024 рік за орендовану у нього земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:0630 у сумі 392,88 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Стягнути із ТОВ «Гетьманське» () на користь ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , судові витрати у виді сплаченого судового збору в сумі 8478,40 грн.

У задоволенні решти вимог позову - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Чернігівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Датою складення повного тексту судового рішення є 17 лютого 2026 року.

Суддя Карпинська Н.М.