Справа № 466/2084/25
Провадження № 2/466/315/26
У Х В А Л А

03 березня 2026 року Шевченківський районний суд м. Львова

у складі: головуючого судді Баєвої О.І.

секретаря судового засідання Комарницької В.-М. В.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Дяківа В.Б.

Представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши в порядку загального позовного провадження у підготовчому судовому засіданні у залі суду у місті Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , з участю третіх осіб приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Мельничук Ольги Василівни, приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Поповича Ореста Степановича про визнання договору купівлі-продажу недійсним та скасування записів про державну реєстрацію, -

в с т а н о в и в:

04.03.2025 року до Шевченківського районного суду м. Львова надійшли матеріали позовної заяви ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , з участю третіх осіб приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Мельничук Ольги Василівни, приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Поповича Ореста Степановича про визнання договору купівлі-продажу недійсним та скасування записів про державну реєстрацію, які згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи були передані для розгляду судді Невойту П.С.

Ухвалою суду від 14.11.2025 року заяву судді Невойта П.С. про відвід від розгляду даної справи задоволено. Справу передано для повторного розподілу між суддями Шевченківського районного суду м. Львова.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 17.11.2025 року вищезазначену справу передано до розгляду судді Баєвій О.І.

Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Львова Баєвої О.І. від 24.11.2025 року справу прийнято до провадження судді та призначено підготовче судове засідання.

02.03.2026 року на адресу суду надійшло клопотання представника відповідача ОСОБА_6 адвоката Галушко О.І, про передачу справи за підсудністю, яке вмотивоване тим, що спір виник з приводу об`єктів нерухомого майна земельних ділянок, які на думку позивача мають перебувати у власності ОСОБА_4 . А відтак, судова справа №466/2084/25 підлягає розгляду за правилами виключної територіальної підсудності та має бути передана до Кам`янка-Бузького районного суду Львівської області за місцем знаходження земельних ділянок.

Представник відповідача Галушко О.І. в судовому засіданні подане нею клопотання підтримала, просила таке задовольнити з підстав, викладених у ньому.

Інші учасники процесу в судовому засіданні поклалась на розсуд суду.

Заслухавши думку учасників процесу, ознайомившись зі змістом клопотання та матеріалами справи, суд приходить до висновку, що така не належить до територіальної підсудності Шевченківського районного суду м. Львова з огляду на наступне.

У частинах першій, другій та п`ятій статті 263 ЦПК України встановлено, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Позови до фізичної особи пред`являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або перебування, якщо інше не передбачено законом (частина перша статті 27 ЦПК України).

Відповідно до частини першої статті 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Нерухоме майно є особливим об`єктом права власності, оскільки наділене специфічними рисами - сталий зв`язок із землею, особлива цінність, неможливість переміщення без знецінення та зміни її призначення.

Виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним; про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна; про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна; про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, тобто спір може стосуватися як правового статусу нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані із нерухомим майном.

Перелік позовів, для яких визначено виключну підсудність, є вичерпним і розширеному тлумаченню не підлягає. У разі конкуренції правил підсудності (наприклад, при об`єднанні позовів, на один з яких поширюється дія правила про виключну підсудність) мають застосовуватися правила виключної підсудності.

Такий правовий висновок викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 24 квітня 2019 року у справі № 442/4490/18 та постановах Верховного Суду від 14 квітня 2022 року у справі № 753/23614/18, від 10 жовтня 2019 року у справі № 366/3185/18.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач у прохальній частині позовної заяви (з урахуванням заяви про зміну позовних вимог) просить:

- визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер :03:000:0264 площею 2 га, укладений 16.08.2021 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_6 серія та номер 1389, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Мельничук О. В.;

- скасувати запис про державну реєстрацію прав та їх обтяжень приватного нотаріусу Львівського міського нотаріального округу Мельничук О. В. від 16.08.2021 року, індексний номер: 59865345;

- скасувати запис про державну реєстрацію прав та їх обтяжень приватного нотаріусу Львівського міського нотаріального округу Поповича О. С. від 15.06.2021 року, індексний номер: 58754577.

Отже, спір між сторонами виник з приводу нерухомого майна, а саме земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0264 площею 2 га, що на праві власності належить ОСОБА_6 та знаходиться за адресою: Львівська область, Кам`янка-бузький район.

Таким чином, виходячи із предмету спірних правовідносин та беручи до уваги, що заявлені позовні вимоги стосуються нерухомого майна даний спір не підсудний Шевченківському районному суду м. Львова, оскільки має розглядатись за правилами виключної підсудності в порядку, передбаченому ч. 1 ст. 30 ЦПК України, тобто за місцезнаходженням нерухомого майна.

У статті 124 Конституції України закріплено, що правосуддя в Україні здійснюють виключно суди. Юрисдикція судів поширюється на будь-який юридичний спір та будь-яке кримінальне обвинувачення. У передбачених законом випадках суди розглядають також інші справи.

Судоустрій в Україні будується за принципами територіальності та спеціалізації і визначається законом (стаття 125 Конституції України).

Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04 листопада 1950 року кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Поняття «суд, встановлений законом» включає в себе, зокрема, таку складову, як дотримання усіх правил юрисдикції та підсудності.

Європейський суд з прав людини у пункті 24 рішення від 20 липня 2006 року в справі «Сокуренко і Стригун проти України» зазначив, що фраза «встановлений законом» поширюється не лише на правову основу самого існування «суду», але й на дотримання таким судом певних норм, які регулюють його діяльність.

Термін «судом, встановленим законом» у пункті 1 статті 6 Конвенції передбачає усю організаційну структуру судів, включно з питаннями, що належать до юрисдикції певних категорій судів, у тому числі й територіальної.

Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи в суді, до юрисдикції якого вона віднесена процесуальним законом (частина 1 ст.8 Закону України «Про судоустрій і статус суддів»).

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Аналізуючи вищевикладені доводи, беручи до уваги відомості про місце розташування нерухомого майна, суд приходить до висновку, що справу слід передати за підсудністю на розгляд до Кам`янка-Бузького районного суду Львівської області.

На підставі викладеного та керуючись статтями 4, 30, 31, 260, 353, 354 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в:

цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , з участю третіх осіб приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Мельничук Ольги Василівни, приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Поповича Ореста Степановича про визнання договору купівлі-продажу недійсним та скасування записів про державну реєстрацію передати для розгляду до Кам`янка-Бузького районного суду Львівської області (Львівська область, Львівський район, м. Кам`янка-Бузька, вул. Незалежності, буд. 29).

Ухвала може бути оскаржена протягом п`ятнадцяти днів з дня проголошення безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

Суддя: О. І. Баєва