РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 березня 2026 року м.Володимир

Володимирський міський суд Волинської області в складі:

головуючої судді Кусік І.В.,

з участю

секретаря судового засідання Редько В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Зимнівької сільської ради, ОСОБА_2 про визнання права переходу на оренду земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Зимнівської сільської ради Володимирського району Волинської області про визнання права переходу на оренду земельної ділянки.

У позовній заяві покликається на ту обставину, що 26 січня 2009 року між його батьком ОСОБА_3 та головою райдержадміністрації ОСОБА_4 , був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,50 га з кадастровим номером :06:001:0907 для будівництва ставка, яка знаходиться на території Зимнівської сільської ради, терміном на 49 років. Договір оренди зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Володимир-Волинському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 серпня 2011 року № 00715.

Поряд із земельною ділянкою, яка була надана в оренду батькові, знаходився належний йому на праві приватної власності житловий будинок із земельними ділянками загальною площею 0,2800 га, що також належали йому на праві приватної власності.

Зазначає, що 12 серпня 2009 року були вчинені правочини, на підставі яких батько подарував йому вказаний вище житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться на АДРЕСА_1 , а також земельні ділянки для обслуговування цього житлового будинку загальною площею 0,2500 га та для ведення особистого селянського господарства загальною площею 0,0300 га, які межують між собою.

На підставі дозвільних документів ним спільно з батьком на орендованій ним земельній ділянці ота частково на належних йому на праві приватної власності земельних ділянках був побудований ставок із спорудженням гідротехнічної споруди (акумулюючої водойми) з метою непідтоплення житлового будинку та значної частини земельної ділянки та з метою риборозведення.

ІНФОРМАЦІЯ_1 його батько ОСОБА_3 помер.

Після його смерті належне батькові на праві приватної власності майно успадкував його рідний брат, який є відповідачем по справі, - ОСОБА_2 , який був зареєстрований і проживав разом з батьком за однією адресою на час відкриття спадщини.

Позивач зазначає, що він, будучи спадкоємцем першої черги за законом, відмовився від прийняття спадщини.

Крім належного батькові на праві приватної власності майна, після його смерті залишилася вказана вище орендована ним на 49 років земельна ділянка.

Відповідно до п. 40 договору оренди землі від 26 січня 2009 року право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Вказує, що будучи особою, яка використовувала орендовану земельну ділянку разом з покійним батьком, 17 листопада 2025 року звернувся до Зимнівської сільської ради з проханням переоформити на себе договір оренди землі.

На своє звернення він отримав відповідь Зимнівської сільської ради за №2034/02-01/2-25 від 24.11.2025 року, згідно якої йому відмовлено у задоволенні прохання і рекомендовано по питанню переходу права на вказану вище орендовану земельну ділянку до нього, як до особи, яка використовувала її разом з покійним батьком, звернутися до суду і вирішити це питання у судовому порядку, як це вказано у п. 40 Договору оренди землі.

Вважає, що його брат ОСОБА_2 , будучи спадкоємцем першої черги за законом після смерті батька ОСОБА_5 , не може претендувати на перехід права оренди спірної земельної ділянки до нього, оскільки він не користувався цією землею разом з покійним батьком.

Просить визнати за ним право оренди земельної ділянки загальною площею 0,50 га з кадастровим номером :06:001:0907 для будівництва ставка, яка знаходиться на території Зимнівської сільської ради згідно договору оренди земельної ділянки від 26 січня 2009 року, зареєстрованого в Управлінні Держкомзему у Володимир-Волинському районі 04 серпня 2011 року № 00715, у порядку спадкування за законом після смерті його батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

30.12.2025 року судом винесено ухвалу, якою позовну заяву прийнято до розгляду, призначено підготовче судове засідання та витребувано докази.

Ухвалою суду від 04.02.2026 року витребувано докази з Володимирської державної нотаріальної контори.

Ухвалою суду від 06.02 2026 року підготовче судове провадження у справі закрито та справу призначено до судового розгляду.

У судове засідання представник позивача адвокат Смоляр Є.І. та позивач ОСОБА_1 не з`явилися, подали суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримали повністю та просили позов задовольнити повністю.

Представник відповідача Зимнівської сільської Володимирського району ради у судове засідання не з`явився, від сільського голови Католика В.А. надійшла письмова заява, згідно якої просив суд розгляд справи проводити у відсутності їх представника, з урахуванням матеріалів позовної заяви.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, надав заяву про повне визнання позову.

Дослідивши матеріали та з`ясувавши обставини справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що стверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 12.10.2015 року.

Родинні відносини між позивачем у справі ОСОБА_1 та спадкодавцем ОСОБА_3 підтверджуються копією свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 .

Згідно Договору дарування житлового будинку від 12.08.2009 року, ОСОБА_3 передав безоплатно у власність ОСОБА_1 житловий будинок з з надвірними будівлями, що знаходиться на АДРЕСА_1 .

Згідно Договору дарування земельних ділянок від 12.08.2009 року ОСОБА_3 передав безоплатно у власність ОСОБА_1 земельні ділянки для обслуговування цього житлового будинку загальною площею 0,2500 га та для ведення особистого селянського господарства загальною площею 0,0300 га.

Згідно Договору оренди землі від 26 січня 2009 року, укладено між Володимир-Волинською державною адміністрацією в особі її голови Михальця Ю.Б. та ОСОБА_3 , орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 0,50 га з кадастровим номером :06:001:0907 для будівництва ставка, яка знаходиться на території Зимнівської сільської ради, терміном на 49 років. Договір оренди зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Володимир-Волинському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 серпня 2011 року № 00715.

Згідно п.40 вказаного Договору, право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря за рішенням суду переходить до спадкоємців або до інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Як вбачається з рішення виконавчого комітету Зимнівської сільської ради Володимир-Волинського району № 24 від 27.05.2011 року, виконавчий комітет сільської ради надав дозвіл ОСОБА_1 , на спорудження гідротехнічної споруди для пониження ґрунтових вод на землях приватної власності на АДРЕСА_1 .

Як вбачається з відповіді Зимнівської сільської ради на звернення ОСОБА_1 № 2034/02-01/2-25 від 24.11.2025 року, ОСОБА_1 відмовлено у задоволенні прохання переоформлення договору оренди землі і рекомендовано по питанню переходу права на вказану вище орендовану земельну ділянку до нього, як до особи, яка використовувала її разом з покійним батьком, звернутися до суду і вирішити це питання у судовому порядку, як це вказано у п. 40 Договору оренди землі.

Згідно положень ст. 1216, 1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Відповідно до ст. 346 ЦК України смерть власника є однією з підстав припинення права власності.

Згідно до вимог ч. 1 ст. 1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Згідно зі ст.377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків та об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації).

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року, визначено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.5 Закону України «Про оренду землі», орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Згідно з ст.6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч.5 ст.93 ЗК України, право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом.

Відповідно до ч.1 ст.7 Закону України «Про оренду землі», право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

Частиною 1 статті 31 Закону «Про оренду землі» передбачено, що однією із підстав припинення договору оренди землі є смерть фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки.

Отже, якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачається заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, то спадкоємці орендаря (фізичної особи підприємця) після смерті останнього можуть успадкувати право на оренду земельної ділянки, яка є предметом цього договору.

Таку правову позицію виклав Верховний Суд України в постанові від 16 грудня 2015 року у справі №6-375цс15.

Відповідно до п.40 Договору оренди землі, зареєстрованого в Управлінні Держкомзему у Володимир-Волинському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 серпня 2011 року № 00715, право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду, переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Таким чином, враховуючи викладене, а також те, що позивач є єдиним спадкоємцем за законом після смерті ОСОБА_3 , який претендує на право оренди на вказану земельну ділянку, не відмовляється від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки, умови зазначеного договору не містять заборони переходу права на оренду і в порядку спадкування і як користувача даної земельної ділянки нарівні з померлим, суд вважає, що позов підлягає до задоволення, в обсязі та на умовах встановлених для попереднього користувача.

Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 92, 95, 133, 247, 264, 265, 268 ЦПК України, ст.ст.377, 1216, 1217, 1218 ЦК України, ст.93 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , АДРЕСА_2 ) до Зимнівської сільської ради Володимирського району (, вул. Миру,2, с. Зимне Володимирського району Волинської області), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , АДРЕСА_3 ) про визнання права переходу на оренду земельної ділянки задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право оренди земельної ділянки загальною площею 0,50 га з кадастровим номером :06:001:0907 для будівництва ставка, яка знаходиться на території Зимнівської сільської ради, згідно договору оренди земельної ділянки від 26 січня 2009 року, зареєстрованого в Управлінні Держкомзему у Володимир-Волинському районі 04 серпня 2011 року № 00715, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього користувача ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Рішення суду може бути оскаржене до Волинського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги, яка подається протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги.

Головуюча Ірина КУСІК