Справа № 386/122/26
Провадження № 2/386/51/26
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 лютого 2026 року селище Голованівськ

Голованівський районний суд Кіровоградської області в складі

головуючого судді Гут Ю. О.

за участю секретаря судового засідання Корніцької Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в с-ще Голованівськ в порядку загального позовного провадження під час підготовчого розгляду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , інтереси якого представляє адвокат Анікєєнко Євгенія Олександрівна, до Перегонівської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю

встановив:

27.01.2026 через систему «Електронний суд» представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Анікєєнко Є.О. звернулась до суду з позовною заявою до Перегонівської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю .

Позовні вимоги мотивовано тим, що з квітня місяця 2011 року ОСОБА_1 проживає та користується житловим будинком за адресою АДРЕСА_1 , що

підтверджується довідкою № 02-30/10 від 23.01.2026р., виданою Перегонівською сільською радою Голованівського району Кіровоградської області

Згідно з довідкою № 02-30/266 від 31.10.2025р., виданою Перегонівською сільською радою Голованівського району Кіровоградської області, будинок за адресою АДРЕСА_1 дійсно належить ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 згідно по господарського номеру № 0812, по господарської книги № 5.

Відповідно до архівної довідки № 424 від 02.12.2025р., виданої КП «БМБТІ» право власності на будинок за адресою: АДРЕСА_1 за архівними даними реєстрових книг КП «БМБТІ» не зареєстровано. Зазначене підтверджується також інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27.10.2025 №449433863.

22.12.2025 року на замовлення ОСОБА_1 , ТОВ «СПЕЦЮСТ» виготовлено технічний паспорт на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Просила визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 46,92 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_1 в підготовче засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином,представник позивача адвокат Анікєєнко Є.О. через систему «Електронний суд» надіслала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, на електронну адресу суду сільський голова Перегонівської сільської ради В. Козак надіслав заяву про розгляд справи без представника участі. Вказав, що позовні вимоги визнають в повному обсязі, не заперечують проти задоволення в підготовчому судовому засіданні.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, повно та всебічно з`ясувавши обставини справи, розглянувши надані докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у сукупності, виходячи з принципів законності, об`єктивності, справедливості та розумності, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не пред`явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п`ятнадцять, а на рухоме майно - через п`ять років з часу спливу позовної давності. Втрата не з своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності у разі повернення майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно п. 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, правила ст. 344 ЦК України, про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом.

Згідно п.9, 11, 13, 14 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», особа яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено Цивільним кодексом.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності на житловий будинок у відповідності до п.8 Порядку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 проживає та користується житловим будинком за адресою АДРЕСА_1 .

Згідно довідки № 02-30/266 від 31.10.2025р Перегонівської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області житловий будинок за адресою : АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 згідно по господарського номеру № 0812, по господарської книги № 15.( а.с.- 6- зворотня сторона 6) .

Відповідно до архівної довідки № 424 від 02.12.2025р., виданої КП «БМБТІ» право власності на будинок за адресою: АДРЕСА_1 за архівними даними реєстрових книг КП «БМБТІ» не зареєстровано. Зазначене підтверджується також інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27.10.2025 №449433863.( а.с.- 7- зворотня сторона 7) .

22.12.2025 року ТОВ «СПЕЦЮСТ» на замовлення ОСОБА_1 було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .( а.с.- 8-16) .

Позивач ОСОБА_1 позбавлений права оформити право власності на вказаний будинок, в зв`язку з тим що в нього відсутні правовстановлюючі документи на житловий будинок .

Суд не вбачає спірних питань про право власності позивача ОСОБА_1 за набувальною давністю на житловий будинок розташований за адресою : АДРЕСА_1 .

Ст.12, 13, 89 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Доказів того, що у вказаний час будь-яка інша особа виявила інтерес до вказаного будинку судом не здобуто. Ніхто, окрім позивача не претендує на вказаний будинок, не заявляє ніяких претензій на нього.

Таким чином, при розгляді справи судом встановлено, що спірне приміщення дійсно є житлом, відповідачем не надано будь-яких претензій щодо позову. Будь-яких інших осіб, які б претендували на спірне майно і оспорювали право позивачки на отримання вказаного майна у власність за набувальною давністю не існує.

Тож, оскільки позивач добросовісно заволодів майном, яке, як встановлено під час розгляду справи, не має власника, а саме житловим будинком з господарського-побутовими будівлями за адресою: : АДРЕСА_1 та безперервно понад десять років з 2011 відкрито, не приховуючи факт знаходження майна в його володінні, ним володіє, за ним може бути визнано право власності на це нерухоме майно за набувальною давністю згідно з ч.1 ст.344 ЦК України.

Суд вважає, що за наявності всіх указаних умову у сукупності, визнання права власності на житловий будинок не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, у зв`язку із чим приходить до висновку, що позовні вимоги про визнання права власності на будинок набувальною давністю є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

З урахуванням вищевикладеного, суд вважає, що позивач на законних підставах пред`явив позов до належного відповідача, який підлягає задоволенню.

Разом з тим, право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першо їстатті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Зважаючи на те, що на підставіст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, однак такі вимоги позивачем не заявлені, тому понесені витрати не підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, такі витрати суд залишає за позивачем .

На підставі наведеного, керуючись 344, 328, 335, 344, 380, 386 ЦК України, ст.ст.4, 12, 13, 79-81, 141, 211,200, 247, 263-265, 274 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , інтереси якого представляє адвокат Анікєєнко Євгенія Олександрівна, до Перегонівської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю-задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 46,92 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Судові витрати залишити по фактично понесеним.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, повністю або частково до Кропивницького апеляційного суду через Голованівський районний суд Кіровоградської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або в разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: Гут Ю. О.