Справа № 454/3689/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 січня 2026 року Сокальський районний суд Львівської області у складі:

головуючого - судді Фарина Л. Ю. ,

за участю секретаря Кочмар Н.-Г.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Сокаль справу за позовом ОСОБА_1 до Сокальської державної нотаріальної контори Львівської області про скасування заборони (архівного запису), зареєстрованої в Єдиному реєстрі речових прав не нерухоме майно про реєстрацію обтяжень,

в с т а н о в и в:

Представник позивача адвокат Чернявський Р.І. звернувся до суду з даним позовом, та просить скасувати архівний запис, зареєстрований в Єдиному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяжень, номер запису про обтяження 4086260 на квартиру у АДРЕСА_1 .

В своє обґрунтування зазначає, що ОСОБА_1 є власником вищевказаної квартири на підставі договору дарування від 08.04.2003р. Однак згідно з отриманого витягу з Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяжень №4086260 встановлено, що Сокальською державною нотаріальною конторою занесено до електронної бази запис про обтяження на ім`я ОСОБА_2 , однак такий ніколи не являвся власником майна. На даний час строк зберігання архівних документів вийшов, а наявність такої заборони порушує право позивача на вільне розпоряджання своїм майном у зв`язку із чим він змушений звернутися до суду із даним позовом.

Позивач та його представник в судове засідання не прибули, однак надали суду заяву про розгляд справи у їхній відсутності, позовні вимоги підтримують та просять задоволити.

Представник відповідача в судове засідання не прибув, причини неявки суду не відомі, заяв чи клопотань щодо справи не надано.

У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши позовні вимоги, письмові докази, суд приходить до наступного.

Згідно договору дарування квартири, від 08.04.2003р. посвідченого приватним нотаріусом Сокальського районного нотаріального округу Бойчук Н.І., встановлено, що ОСОБА_3 прийняв у дар квартиру АДРЕСА_2 .

На підставі вказаного договору дарування ДКП Червоноградське МБТІ проведено реєстрацію права власності на нерухоме майно.

25.11.2004 року позивач ОСОБА_3 змінив своє прізвище на « ОСОБА_4 », про що свідчить копія свідоцтва серії НОМЕР_1 .

Однак з відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що 21.11.2006р. реєстратором Сокальська державна нотаріальна контора зареєстровано обтяження №4086260 арешт (архівний запис) на підставі постанови слідчого Управління УМВСУ у Львівській області №134-0979 від 05.02.2003р. на квартиру АДРЕСА_2 яка належить ОСОБА_2 .

На адвокатський запит Слідче управління ГУНП у Львівській області повідомило, що кримінальна справа №134-0979 порушена за ч.3 ст.189 КК України та передана до суду, який після закінчення судового розгляду вирішує питання про скасування арешту майна.

Проте з копії вироку Червоноградського міського суду Львівської області №1-26/05 від 05.01.2005р. встановлено, що ОСОБА_2 визнано винним за ч.3 ст.189 КК України та обрано покарання на три роки позбавлення волі з відбуттям у КВУ з конфіскацією майна.

Питання щодо скасування арешту мана не порушувалося.

Варто також зауважити, що адреса ОСОБА_2 зазначена АДРЕСА_3 .

Статтею 41 Конституції України передбачено право кожного громадянина володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Частина 1 ст. 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з ч.1 ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обтяження - заборона або обмеження розпорядження та/або користування нерухомим майном, встановлені законом, актами уповноважених на це органів державної влади, органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, інших осіб, яких законом уповноважено накладати відповідну заборону (обмеження), або такі, що виникли з правочину.

Пунктом 1 ч.1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Статтею 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що за результатом розгляду документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор на підставі прийнятого ним рішення про державну реєстрацію прав вносить відомості про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Відповідно до п.9 ч.1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

Враховуючи те, що позивач є власником квартири а накладена заборона на нерухоме майно порушує його права, як власника на право користування, володіння та розпоряджання своїм майном, що врегульовано ст. 391 ЦК України, враховуючи те, що заборона стосується ОСОБА_2 який ніколи не був власником квартири позивача, суд дійшов висновку, що позов є підставним та підлягає до задоволення.

Керуючись ст. ст. ст. 12, 81, 141, 206, 247, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

Позовні вимоги задоволити.

Скасувати заборону (архівний запис), зареєстрований в Єдиному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяжень, номер запису про обтяження 4086260 внесений 21.11.2006 року, зареєстрований реєстратором: Сокальска державна нотаріальна контора, 80000, Львівська обл., Сокальський р-н., м.Сокаль, вул. Тартаківська, 7 (03257) 7-30-10, підстава обтяження: постанова, 134-0979, 05.02.2003, Слідче Управління УМВСУ у Львівській області, слідчий Дубіцький В., об?єкт обтяження: квартира, состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, адреса: АДРЕСА_1 . Власник: ОСОБА_2 . Додаткові дані: Архівний номер: 3884316LVOV161, Архівна дата: 13.02.2003, Дата виникнення: 13.02.2003, № реєстра: , внутр. №E001812E23F441335949, комментарий: 4-76-2003.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками, якщо апеляційну скаргу не подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий: Л. Ю. Фарина