Справа № 565/2518/25
Провадження № 2/565/107/26
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 лютого 2026 року м.Вараш

Вараський міський суд Рівненської області у складі головуючої судді Бренчук Г.В., за участю секретаря судового засідання Щур Н.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Вараського міського суду Рівненської області справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія ПоліссяБудМонтаж» до ОСОБА_1 про зобов`язання вчинити певні дії,

в с т а н о в и в:

ТОВ «Будівельна компанія ПоліссяБудМонтаж» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення 15 800,52 грн заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, які надавались за адресою: АДРЕСА_1 .

В обгрунтування позовних вимог зазначено, що з 01 листопада 2021 року ТОВ «Будівельна компанія ПоліссяБудМонтаж» надає послуги з управління багатоквартирним житловим будинком АДРЕСА_2 на підставі рішення Виконавчого комітету Вараської міської ради Рівненської області №275 від 27 серпня 2021 року «Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Вараш» та договору №УК-Б-16/1 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01 вересня 2021 року.

Договором №УК-Б-16/1 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01 вересня 2021 року визначено обов`язок кожного співвласника оплачувати управителеві надані послуги з управління. Додатком 2 до рішення виконавчого комітету Вараської міської ради від 27 серпня 2021 року № 275 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Вараш» визначено перелік будинків та ціну послуги з управління багатоквартирним будинком ТОВ «Будівельна компанія ПоліссяБудМонтаж», за переліком, в тому числі і по будинку АДРЕСА_2 , у розмірі 6,18 грн (з ПДВ) за 1 м. кв.

Факт надання послуг з управління будинком та факт споживання цих послуг відповідачем за період з 01 листопада 2021 року по 30 вересня 2025 року підтверджується забезпеченням відповідача безперебійними послугами електропостачання, водопостачання та водовідведення, теплопостачання через загальнобудинкові мережі, які утримуються позивачем у належному стані та відсутністю з боку співвласників будинку будь-яких претензій, оформлених відповідно до ст.27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідач своїх зобов`язань по сплаті за надані послуги з управління багатоквартирним будинком не виконує, у зв`язку з чим, станом на 02 жовтня 2025 року за відповідачем рахується заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком за договором №УК-Б-16/1 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01 вересня 2021 року, за період з листопада 2021 року по 30 вересня 2025 року, в сумі 15 800,52 грн (з врахуванням пені).

08 грудня 2025 року від відповідача надійшло клопотання про звільнення від сплати судового збору та про розстрочення сплати заборгованості в сумі 15 800,52 грн на 36 місяців. В обгрунтування клопотання зазначено, що відповідач є особою з інвалідністю з 2010 року та особою потерпілою від Чорнобильської катастрофи категорії 1, пенсіонером за віком. Син відповідача, 2004 року народження, інвалід дитинства, чоловік помер. Лікування відповідача та сина є дороговартісним.

05 січня 2026 року від відповідача надійшов відзив на позовну заяву у якому відповідач просить відмовити у задоволенні позовних вимог, оскільки нарахування боргу здійснено з порушенням матеріального та процесуального права, постачальник послуг не добросовісно виконував свої обов`язки перед споживачами, в окремих випадках взагалі їх не виконував, надавач послуг порушує умови договору і за це вимагає оплату у відповідача. Також відповідач просить звільнити її від сплати судового збору оскільки є особою потерпілою від Чорнобильської катастрофи категорії 1.

У відзиві зазначено, що відповідач як споживач послуг не укладала договір з ТОВ «Будівельна компанія ПоліссяБудМонтаж», у позовній заяві відсутній чіткий розрахунок щомісячних нарахувань заборгованості за надані послуги. Відповідач не заперечує, що є власником квартри за адресою: АДРЕСА_1 , однак зазначає, що площа квартири 42,5 кв.м. а не 45,8 кв.м. Відповідач вказує, що жителі будинку прийняли рішення про припинення договірних відносин з ТОВ «Будівельна компанія ПоліссяБудМонтаж».

08 січня 2026 року від відповідача надійшла заява про зупинення провадження у справі на підставі п.2 ч.1 ст.252 ЦПК України, оскільки відповідач вимушена поїхати за межі України на декілька місяців на реабілітацію.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.252 ЦПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку захворювання учасника справи, підтвердженого медичною довідкою, що виключає можливість явки до суду протягом тривалого часу.

До заяви про зупинення провадження у справі відповідачем додано рішення ЛКК №1346 від 02 грудня 2025 року та № 1398 від 16 грудня 2025 року з яких убачається, що відповідач перебувала на стаціонарному лікуванні з 25 листопада 2025 року по 02 грудня 2025 року та з 02 грудня 2025 року по 16 грудня 2025 року.

Оскільки відповідачем не надано доказів на підтвердження захворювання, що виключає можливість її явки до суду протягом тривалого часу та необхідності лікування за межами України, суд не убачає підстав для задоволення заяви про зупинення провадження у справі.

Представник позивача у судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи за відсутності представника ТОВ «Будівельна компанія ПоліссяБудМонтаж». У заяві зазначено, що позовні вимоги позивач підтримує у повному обсязі, проти задоволення заяви про зупинення провадження у справі заперечує.

Відповідач у судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце засідання повідомлена належним чином.

У зв`язку з неявкою в судове засідання учасників справи, відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (ч.5 ст.268 ЦПК України).

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, суд встановив наступне.

Відповідно до рішення Виконавчого комітету Вараської міської ради Рівненської області №275 від 27 серпня 2021 року «Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Вараш» ТОВ «Будівельна компанія ПоліссяБудМонтаж» за результатами конкурсу призначено управителем будинку АДРЕСА_2 .

У додатку 2 до рішення виконавчого комітету Вараської міської ради від 27 серпня 2021 року № 275 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Вараш» визначено ціну послуги з управління багатоквартирним будинком ТОВ «Будівельна компанія ПоліссяБудМонтаж» по будинку АДРЕСА_2 6,18 грн (з ПДВ) за 1 м. кв.

01 серпня 2021 року ТОВ «Будівельна компанія ПоліссяБудМонтаж» та співвласники багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 , в особі міського голови ОСОБА_2 , уклали договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №УК-Б-16/1.

Відповідно п.6 договору №УК-Б-16/1 від 01 вересня 2021 року кожен із співвласників зобов`язаний, зокрема, оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором.

Згідно з інформаційною довідкою №400504063 від 23 жовтня 2024 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 45,8 кв.м, на підставі договору купівлі-продажу від 21 листопада 1996 року.

Для забезпечення надання послуг з управління багатоквартирними житловими будинками позивач уклав ряд договорів із підрядними організаціями, зокрема: договір №470073619 від 02 листопада 2021 року із ТОВ «Рівненська обласна енергопостачальна компанія» про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг, договір №2231 від 01 липня 2022 року із ТОВ «Мале підприємство «ЗЕТ» про надання послуг щодо поточного ремонту інженерних мереж для підготовки до осінньо-зимового періоду в житлових будинках, договір підряду №263 від 09 серпня 2022 року із ФОП ОСОБА_3 щодо поточного ремонту будинку та окремих його частин і прилеглих територій, договір на надання дезінсекційних послуг №29 від 08 серпня 2022 року з ТОВ Кузнецовська «Профдезінфекція», договір підряду №81 від 01 листопада 2021 року з ТОВ «Арм-ЕКО» щодо експлуатації ліфтів.

Згідно з довідкою ТОВ «Будівельна компанія ПоліссяБудМонтаж» про нарахування та сплату послуги з управління багатоквартирним будинком №102 від 02 жовтня 2025 року сума заборгованості відповідача станом на 02 жовтня 2025 року становить 15 800,52 грн.

У ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» зазначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Положеннями п.2 ч.1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг, належать у т.ч. послуги з управління багатоквартирним будинком, які включають:

- забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

- купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

- поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

- інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Згідно із ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно з вимогами ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Положеннями ст.530 ЦК України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк.

У ст.629 ЦК України зазначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ст.12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_3 , отримувала та споживала комунальні послуги з управління багатоквартирним будинком, зобов`язання щодо повної та своєчасної сплати житлово-комунальних послуг не виконала належним чином, внаслідок чого у неї наявна заборгованість у розмірі 15 800,52 грн за період з листопада 2021 року по 30 вересня 2025 року.

Відповідач у відзиві заперечує факт укладення договору ТОВ «Будівельна компанія ПоліссяБудМонтаж».

Проте, за відсутності заяв відповідачів про відмову укласти договір чи про незгоду з умовами такого, факт непідписання договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживачів від оплати послуг у повному обсязі. На це вказав Касаційний цивільний суд Верховного Суду у постанові від 20 листопада 2024 року по справі N 463/6799/18.

Зазначена практика правозастосування правових норм у сфері оплати житлово-комунальних послуг є сталою. Аналогічні висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 7 липня 2020 року у справі №712/8916/17, у постанові Верховного Суду від 15 березня 2018 року у справі N401/710/15-ц, у постанові від 18 вересня 2019 року у справі N369/3682/16-ц, від 7 лютого 2024 року у справі N372/2236/21.

Відповідачем не надано належних доказів на спростовування факту надання їй житлово-комунальних послуг ТОВ «Будівельна компанія ПоліссяБудМонтаж`у період з листопада 2021 року по 30 вересня 2025 року, або ж надання послуг іншою особою. Заперечення відповідача зазначені у відзиві є необгрунтованими та спростовуються наявними у справі доказами.

Відповідачем надано докази, що договір №УК-Б-16/1 від 01 вересня 2021 року розірвано з 01 листопада 2025 року, однак ТОВ «Будівельна компанія ПоліссяБудМонтаж» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення 15 800,52 грн заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, які надавались в період з листопада 2021 року по 30 вересня 2025 року.

Обставин, які б спростовували заявлені позовні вимоги та розрахунок заборгованості судом не встановлено, обґрунтованого заперечення щодо нарахованої суми заборгованості відповідачем не надано.

З урахуванням зазначеного, суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача 15 800,52 грн заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг.

Згідно із ст. 267 ЦПК України суд, який ухвалив рішення, може визначити порядок його виконання, надати відстрочення або розстрочення виконання, вжити заходів для забезпечення його виконання, про що зазначає в рішенні.

Враховуючи, що відповідач є пенсіонером, особою з інвалідністю 3 групи, потерпілою від Чорнобильської катастрофа (категорія 1), перебувала на стаціонарному лікуванні з 25 листопада 2025 року по 02 грудня 2025 року та з 02 грудня 2025 року по 16 грудня 2025 року, суд вважає за доцільне розстрочити виконання рішення суду на 6 місяців зі сплатою щомісячних платежів в розмірі 2 633,42 грн = 15800,52 грн/6 місяців.

Судом встановлено, що відповідно до посвідчення серії НОМЕР_1 від 28 січня 2020 року ОСОБА_1 є потерпілою від Чорнобильської катастрофи 1 категорії.

Згідно з п. 10 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» особи віднесені до 1 та 2 категорій постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи звільненні від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях.

Враховуючи наведене, судові витрати понесені позивачем зі сплати судового збору слід компенсувати за рахунок держави.

Керуючись статтями 264, 265, 354, 355 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія ПоліссяБудМонтаж» до ОСОБА_1 про зобов`язання вчинити певні дії задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія ПоліссяБудМонтаж» 15 800,52 грн заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг.

Розстрочити виконання рішення суду в частині стягнення заборгованості в розмірі 15 800,52 грн терміном на 6 (шість) місяців зі сплатою ОСОБА_1 щомісячних платежів в розмірі 2 633,42 грн, починаючи з дня набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Державного бюджету України на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія ПоліссяБудМонтаж» 2 422,40 грн судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Рівненського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія ПоліссяБудМонтаж»(вул. Садова, буд.8, с.Стара Рафалівка, Вараський район, Рівненська область, ).

Відповідач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 ).

Суддя Г.В. Бренчук