Справа № 750/9977/25
Провадження № 2/750/172/26
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 лютого 2026 року м. Чернігів

Деснянський районний суд м. Чернігова в складі:

судді - Рахманкулової І.П.,

секретаря Левченка К.С.,

за участю представника позивача Маслак М.С.,

представника відповідача Студенця О.А.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Мрія Чернігів 2» про визнання майнових прав на незавершену будівництвом квартиру,

третя особа товариство з обмеженою відповідальністю «Чернігівська деревообробна компанія»,

в с т а н о в и в:

у липні 2025 року ОСОБА_1 через свого представника, адвоката Маслак М.С., звернувся до суду з позовом до Обслуговуючого кооперативу «Мрія Чернігів 2» про визнання майнових прав на незавершену будівництвом квартиру.

Позов обґрунтовано тим, що відповідно до письмової заяви позивача від 19.05.2021 про вступ до обслуговуючого кооперативу «Мрія Чернігів 2», його прийнято в якості пайовика в асоційовані члени та до пайової участі у будівництві багатоквартирного житлового будинку, що знаходиться за будівельною адресою: АДРЕСА_1 . Між позивачем та відповідачем було укладено договір про внесення пайових внесків № ІІ-9/2, згідно умов якого позивач зобов`язався взяти участь в реалізації статутних цілей і завдань кооперативу, шляхом прийняття на себе частки фактичних витрат по будівництву житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а відповідач зобов`язався здійснити будівництво будинку та після здачі його в експлуатацію, передати пайовику закріплену за ним квартиру, за умови виконання позивачем, як пайовиком, зобов`язань за даним договором. Пайовик, в порядку і на умовах, передбачених цим договором, вносить пай в розмірі повного розрахунку за проектну площу, в сумі 549000 грн. Додатком № 1 до даного договору сторони погодили, що квартира за даним договором передається з наступним оздобленням, перелік якого викладений у даній специфікації: місце знаходження: АДРЕСА_1 ; будівельний номер квартири АДРЕСА_2 ; розрахункова площа квартири: 41,30; кількість кімнат: 1; поверх: 9. Позивач свої зобов`язання виконав в повному обсязі, сплатив пай за квартиру в сумі 549000 грн. Проте, відповідач, в установлений договором строк, не здав в експлуатацію житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , а тому позивач звернувся за захистом своїх прав до суду.

Ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 24 липня 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження; визначено відповідачам строк для подачі відзиву на позов.

15 серпня 2025 року представник відповідача через систему «Електронний суд» надіслав до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що з позовною заявою ОСОБА_1 не погоджується повністю, вважає її необґрунтованою та такою, що не підлягає задоволенню. Позовні вимоги позивача про визнання майнових прав на незавершену будівництвом квартиру суперечать нормам чинного законодавства України, зокрема Закону України «Про кооперацію» та Цивільного кодексу України, а також Статуту Кооперативу. Крім того, вони не враховують обставини форс-мажору, спричиненого збройною агресією російської федерації проти України, які призвели до необхідності внесення додаткових пайових внесків для відновлення пошкодженого будинку.

Ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 30 вересня 2025 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримала та просила суд його задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив таке.

19 травня 2021 року між ОСОБА_1 та Обслуговуючим кооперативом «Мрія Чернігів 2» укладено договір про внесення пайових внесків № ІІ-9/2 за умовами якого позивач зобов`язався взяти участь в реалізації статутних цілей і завдань кооперативу, шляхом прийняття на себе частки фактичних витрат по будівництву житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а відповідач зобов`язався здійснити будівництво будинку та здати його в експлуатацію орієнтовно у другому кварталі 2022 року, протягом 30-ти календарних днів з моменту отримання технічної документації про готовність будинку до експлуатації передати пайовику (при умові внесення ним пайового внеску, що повністю відповідає вартості реально збудованого житла, з посиланням на пункт 2.5, 2.7) необхідний для оформлення прав власності на об`єкт інвестування пакет документів: акт прийому-передачі об`єкту інвестування; довідку про сплату повної вартості об`єкта інвестування (а.с.14-16).

Відповідно до п. 1.1 розділу 1 договору, розмір паю, вказаний в п. 2.1 розділу 2 договору, є остаточним (за винятком зміни розміру паю у відповідності до п.п. 2.6, 2.7 договору) і включає витрати кооперативу на будівництво будинку, оплату виконаних робіт і виконання всіх необхідних дій для завершення будівництва будинку і здачі його в експлуатацію.

Згідно із п. 2.1 розділу 2 договору пайовик, в порядку і на умовах, передбачених цим договором, вносить пай у розмірі повного розрахунку за проектну площу в сумі 549000 грн.

При цьому, пунктом 2.6 розділу 2 договору передбачено, що у випадку збільшення цін на будівельні матеріали або вартості виконання робіт, інфляції, кооператив має право в односторонньому порядку переглянути розмір частини паю, який не внесений на момент цієї події, про що письмово сповіщає пайовика.

Пунктом 2.7 розділу 2 договору № ІІ-9/2 встановлено, що якщо загальна площа реально збудованого житлового об`єкту перевищує загальну площу за проектом, то різниця оплачується пайовиком шляхом внесення додаткового паю за ціною, яка буде встановлена в день укладення даного договору.

Додатком № 1 до даного договору сторони погодили, що квартира за даним договором передається з наступним оздобленням, перелік якого викладений у даній специфікації: місце знаходження: АДРЕСА_1 ; будівельний номер квартири: АДРЕСА_2 ; розрахункова площа квартири: 41,30; кількість кімнат: 1; поверх: 9 (а.с.16 на звороті).

Додатком № 2 до даного договору сторони домовились, що внесення пайових внесків відбувається шляхом перерахування пайовиком коштів в національній валюті України на поточний рахунок Кооперативу в сумі 549000 грн., дата внесення пайових внесків 21.05.2021 (а.с. 17).

Враховуючи, що за даними технічної інвентаризації розрахункова площа квартири склала 64,50 м2 (збільшено на 1,3 м2), сторонами було укладено Додаткову угоду № 1 до договору № 6/4 від 12.05.2021, за умовами якої пайовиком в строк до 12.05.2021 сплачується додатковий пайовий внесок в сумі 13650 грн. (а.с. 20).

Довідкою Обслуговуючого кооперативу «Мрія Чернігів 2» № 1905/1 від 19.05.2021 підтверджується, що позивачем на користь відповідача сплачена сума паю за квартиру в повному обсязі в розмірі 549000 грн. (а.с. 19).

Як встановлено судом і підтверджується матеріалами справи, у зв`язку зі збройною агресією російської федерації проти України, 13.03.2022 року будинок за адресою АДРЕСА_1 , зазнав значних пошкоджень внаслідок обстрілів та бомбардувань, було влучання боєприпасів та їх уламків.

У зв`язку з цим Запорізьким відділенням Державного підприємства «Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій», було проведено обстеження та зроблено висновок, в якому стан будинку (секція №2) класифікується як аварійний (категорія 4), відновлення експлуатаційній придатності конструкцій секція №2 та введення її в експлуатацію можливо тільки шляхом капітального ремонту з підсиленням, заміною пошкоджених конструкцій (а.с. 73-91).

Також було складено Акт №8 комісійного обстеження об`єкта, пошкодженого внаслідок збройної агресії російської федерації, від 01.05.2023 року (а.с. 53-54).

Загальними зборами Кооперативу від 17.05.2024 було прийнято рішення про відновлення пошкодженого будинку, що підтверджується копією протоколу № 1 загальних зборів членів Обслуговуючого кооперативу «Мрія Чернігів 2» від 17.05.2024 (а.с. 64). Для цього складено кошторис витрат на відновлювальні роботи, затверджений загальними зборами Кооперативу, та прийнято рішення про необхідність внесення додаткових пайових внесків усіма членами Кооперативу в розмірі 6500 грн за 1 м2 площі закріпленої квартири.

Позачерговими загальними зборами кооперативу було прийнято рішення про виключення позивача з кооперативу за невиконання статутних обов`язків, у тому числі щодо внесення пайових внесків, що підтверджується копією протоколу № 3 загальних зборів членів Обслуговуючого кооперативу «Мрія Чернігів 2» від 09.07.2025 (а.с. 66).

Відповідач у відзиві зазначив, що внаслідок виключення позивача з Кооперативу, він втратив статус асоційованого члена та всі права, пов`язані з членством, включаючи права на квартиру АДРЕСА_2 (стаття 13 Закону України «Про кооперацію»). Сплачені ним пайові внески підлягають поверненню відповідно до п. 9.3 Статуту та статті 21 Закону України «Про кооперацію», але це не дає підстав для визнання майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва. Повернення внесків буде здійснено згідно п. 9.3 Статуту Кооперативу «Мрія Чернігів 2».

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Частиною третьою статті 12 і частиною першою статті 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом; обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

У частинах першій-третій статті 6 ЦК України передбачено, що сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до положень статті 2 Закону України «Про кооперацію», кооператив - це юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування.

За змістом статті 3 Закону України «Про кооперацію», метою кооперації є задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів кооперативних організацій на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків, витрат і доходів, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю.

Згідно статті 8 Закону України «Про кооперацію», статут кооперативу є правовим документом, що регулює його діяльність.

Як вбачається із матеріалів справи, 09.09.2020 року рішенням установчих зборів членів обслуговуючого кооперативу «Мрія Чернігів 2» було затверджено Статут Обслуговуючого кооперативу «Мрія Чернігів 2» (а.с.67-71).

Відповідно до п.1.1 вказаного Статуту, ОК «Мрія Чернігів» (надалі - Кооператив) є неприбутковою організацією, створюється і діє відповідно до Конституції України, Цивільного та Господарського кодексів України, Закону України «Про кооперацію», на підставі рішення установчих зборів, на добровільних засадах, з метою забезпечення об`єктом нерухомого майна членів (асоційованих членів) Кооперативу шляхом організації будівництва не житлових приміщень та/або житлових будинків, за власні кошти, а також для наступної їх експлуатації, обслуговування та управління.

Кооператив є юридичною особою, утвореною шляхом добровільного об`єднання громадян та/або юридичних осіб на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою будівництва (реконструкції) багатоквартирних житлових будинків для його членів (асоційованих членів) та членів їх сімей та подальшої експлуатації та управління цими об`єктами на засадах самоврядування для задоволення споживчих потреб (п.3.1 Статуту ОК «Мрія Чернігів 2»).

Згідно п.6.1 Статуту ОК «Мрія Чернігів 2», вищим органом управління кооперативу є Загальні збори членів кооперативу.

Одним із основних обов`язків члена кооперативу є виконання рішень органів управління кооперативу та органів контролю за діяльністю кооперативу (п.5.2.2 Статуту).

Як вбачається із матеріалів справи (а.с.14-16), ОСОБА_1 був асоційованим членом ОК «Мрія Чернігів 2».

Згідно протоколу загальних зборів членів ОК «Мрія Чернігів 2» №1 від 17.05.2024 року, до порядку денного загальних зборів членів ОК «Мрія Чернігів 2», серед іншого, були включені питання щодо: ознайомлення з кошторисом на відбудову житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 після пошкоджень, розгляд та затвердження кошторису та розгляд і прийняття рішення про внесення додаткових пайових внесків членами кооперативу. На загальних зборах було винесено на обговорення обґрунтованість та складові кошторису. Було зазначено, що розрахунки базуються на висновках незалежних експертів та ринкових цінах на будівельні матеріали й послуги. Також, члени кооперативу погодилися, що підписання додаткових угод є необхідним для належного документального оформлення відносин та забезпечення прозорості відбудови. Було підкреслено, що внески є обов`язковими для всіх членів відповідно до статті 21 Закону України «Про кооперацію» та пункту 5.2 Статуту Кооперативу. Загальними зборами членів ОК «Мрія Чернігів 2» № 1 від 17.05.2024 року, серед іншого, було вирішено: затвердити рішення про внесення додаткових пайових внесків у розмірі 6500 грн. за 1 м2 житлової площі. Зобов`язати членів кооперативу підписати додаткові угоди та здійснити сплату внесків у строки, визначені угодами (а.с. 64).

Згідно протоколу загальних зборів членів ОК «Мрія Чернігів 2» №2 від 09.06.2025 року, до порядку денного загальних зборів членів ОК «Мрія Чернігів 2», серед іншого, були включені питання щодо: звіту голови ЖБК «Мрія Чернігів 2» щодо стану відбудови станом на 09.06.2025 та розгляд питання щодо виключення з кооперативу пайовиків-членів, які не підписали додаткові угоди та не внесли додаткові пайові внески. Загальними зборами членів ОК «Мрія Чернігів 2» № 2 від 09.06.2025 року було вирішено: надати членам кооперативу, які не підписали додаткові угоди та не внесли додаткові пайові внески, строк один місяць з моменту проведення зборів для виконання цих зобов`язань. Після закінчення зазначеного строку винести окремим рішенням загальних сборів питання про виключення таких осіб з кооперативу з обов`язковим поверненням внесених ними пайових внесків (а.с. 65).

Згідно протоколу позачергових загальних зборів членів ОК «Мрія Чернігів 2» №3, до порядку денного загальних зборів членів ОК «Мрія Чернігів 2» було включено питання щодо виключення з кооперативу членів, які не виконали рішення загальних зборів від 09.06.2025 та було вирішено виключити з членів Обслуговуючого кооперативу «Мрія Чернігів 2» осіб, які не підписали додаткові угоди та не внесли додаткові пайові внески у визначений зборами строк, в тому числі ОСОБА_1 (Договір № ІІ-9/2 від 19 травня 2021 року). (а.с. 66)

При розгляді даного спору по суті, суд враховує, що уклавши із відповідачем договір про пайову участь, ОСОБА_1 набув права асоційованого члена ОК «Мрія Чернігів 2», та виступав в якості особи, яка замовила у ОК «Мрія Чернігів 2» послуги із забезпечення будівництва багатоквартирного будинку, сплативши при цьому грошові кошти та маючи намір отримати у власність закінчену будівництвом квартиру в житловому багатоквартирному будинку. Одним із основних обов`язків ОСОБА_1 , відповідно до Статуту ОК «Мрія Чернігів 2», є виконання рішень органів управління кооперативу та органів контролю за діяльністю кооперативу.

Відповідно до приписів частини 5 статті 12 ЦК України, якщо законом встановлені правові наслідки недобросовісного або нерозумного здійснення особою свого права, вважається, що поведінка особи є добросовісною та розумною, якщо інше не встановлено судом.

Таким чином, даною нормою права встановлено презумпцію добросовісності поведінки особи при здійсненні нею своїх цивільних прав та закріплено обов`язок учасників цивільного обороту дотримуватися принципів добросовісності та розумності у здійсненні своїх цивільних прав. Ця презумпція діє, поки інше не буде встановлено рішенням суду. Добросовісне здійснення особою свого цивільного права передбачає реалізацію відповідного права, з урахуванням інтересів інших учасників відносин. Добросовісність здійснення цивільного права завжди проявляється у поведінці особи - носія такого права, яка, знаючи (повинна була знати), що здійснення нею прав або виконання обов`язків може призвести до негативних наслідків, не вжила доступних їй заходів для їх усунення. В іншому випадку така особа має вважатися недобросовісною з настанням для неї тих чи інших правових наслідків.

Принцип добросовісності - це загальноправовий принцип, який передбачає необхідність сумлінної та чесної поведінки суб`єктів при виконанні своїх юридичних обов`язків і здійсненні своїх суб`єктивних прав. У суб`єктивному значенні добросовісність розглядається, як усвідомлення суб`єктом власної сумлінності та чесності при здійсненні ним прав і виконанні обов`язків.

Як вбачається із матеріалів справи, позивач був обізнаний із рішеннями загальних зборів членів ОК «Мрія Чернігів 2».

Згідно копії листа ОК «Мрія Чернігів 2» від 20.03.2025, вих. №3, ОСОБА_1 було повідомлено, що членами ОК «Мрія Чернігів 2» підписані додаткові угоди до укладених з Кооперативом договорів, відновлювальні роботи виконуються за сплачені кошти. Однак, ним не була підписана додаткова угода до укладеного договору, доплата до пайових внесків не сплачена, що частково не дає змогу закінчити відновлювальні роботи. (а.с. 36)

Одним із основних обов`язків позивача, відповідно до Статуту ОК «Мрія Чернігів 2», є виконання рішень органів управління кооперативу та органів контролю за діяльністю кооперативу. Станом на час подання даного позову до суду першої інстанції, рішення загальних зборів членів ОК «Мрія Чернігів 2», оформлене протоколом №1 від 17.05.2024 року, є чинним, у визначеному Законом порядку дане рішення ОСОБА_1 не оскаржувалось.

Приймаючи до уваги зазначене вище, суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Мрія Чернігів 2» про визнання майнових прав на незавершену будівництвом квартиру.

У зв`язку з відмовою у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 необхідно скасувати заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 24 липня 2025 року.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 2, 12, 13, 81, 141, 258, 259, 265, 354 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

у задоволенні позову ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_3 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) до Обслуговуючого кооперативу «Мрія Чернігів 2» (місцезнаходження: вул. Водопровідна, 42, кв. 38, м. Хмельницький, код ЄДРПОУ - 43809425) про визнання майнових прав на незавершену будівництвом квартиру відмовити.

Скасувати заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 24 липня 2025 року у вигляді заборони Обслуговуючому кооперативу «Мрія Чернігів 2» (ідентифікаційний код юридичної особи 24289125) вчиняти дії щодо розпорядження (у тому числі розподілу, перерозподілу іншим членам кооперативу, отримання відповідних (вступних, пайових, майнових внесків, залучення пайових внесків тощо) відносно об`єкта нерухомості незавершену будівництвом квартиру АДРЕСА_4 , на 9-му поверсі, загальною проектною площею 41,30 м2, до набрання законної сили рішенням суду по даній справі та заборони всім суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень проводити будь-які реєстраційні дії та вносити будь-які записи (зміни) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо квартири АДРЕСА_4 , на 9-му поверсі, загальною проектною площею 41,30 м2, до набрання законної сили рішенням суду по даній справі.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складений 03.03.2026.

Суддя