Справа № 569/5062/26
УХВАЛА

04 березня 2026 року м. Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в особі головуючої судді Кучиної Н.Г., розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Органи опіки та піклування Городоцької сільської ради Рівненської області про визнання договорів недійсними та витребування майна, -

в с т а н о в и в:

26 лютого 2026 року через підсестему "Електронний суд" представник позивача ОСОБА_6 в інтересах ОСОБА_1 звернулася до Рівненського міського суду Рівненської області з позовною заявою до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Органи опіки та піклування Городоцької сільської ради Рівненської області про визнання договорів недійсними та витребування майна.

Просить суд визнати договір позики від 01.12.2021 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , недійсним; визнати договір іпотеки від 06.12.2021 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений нотаріально приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області та зареєстрований в реєстрі за № 1883, недійсним; витребувати майно, а саме: житловий будинок, загальною площею 220,8 кв.м., житлова площа 80,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 246 та земельну ділянку, площею 0,1550 га, що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Карпилівка, кадастровий номер: :10:034:0119, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку з чужого незаконного володіння ОСОБА_3 .

02 березня 2026 року відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями справа розподілена судді Кучиній Н.Г.

04 березня 2026 року справа передана з канцелярії Рівненського міського суду Рівненської області судді Кучиній Н.Г.

Вивченням матеріалів поданої заяви на предмет дотримання цивільного процесуального законодавства під час звернення до суду встановлено таке.

Відповідно до ст.27 ЦПК України, позови до фізичної особи пред`являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або перебування, якщо інше не передбачено законом. Позови до юридичних осіб пред`являються в суд за їхнім місцезнаходженням згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань.

Статтею 30 ЦПК України встановлена виключна підсудність справ. Зокрема в ч.1 ст.30 ЦПК України зазначено, що позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Згідно з ч.4 ст.263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові від 09 вересня 2020 року у справі N 910/6644/18 Верховний Суд дійшов висновку про те, що виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані із нерухомим майном.

У постанові від 16 лютого 2021 року у справі N 911/2390/18 Велика Палата Верховного Суду виснувала, словосполучення "з приводу нерухомого майна" необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередній об`єкт спірних правовідносин. Виключна підсудність справ застосовується до відповідних правовідносин загалом, а не щодо їх окремих складових.

За змістом позовної заяви встановлено, що предметом цього позову є вимоги, що виникли з приводу нерухомого майна, зокрема, з приводу визнання договору іпотеки житлового будинку та земельної ділянки, розташованої за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Карпилівка недійсними та витребування майна, а саме житлового будинку, загальною площею 220,8 кв.м., житлова площа 80,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 246 та земельної діялнки ділянку, площею 0,1550 га, що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Карпилівка, кадастровий номер: :10:034:0119, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку з чужого незаконного володіння ОСОБА_3 .

Вказані обставини виключають можливість звернення до Рівненського міського суду Рівненської області за загальним правилом, передбаченим ст. 27 ЦПК України чи за правилами альтернативної підсудності.

Згідно з ч.1 ст.378 ЦПК України, порушення правил територіальної юрисдикції (підсудності) є підставою для скасування судового рішення з направленням справи на розгляд за встановлено законом підсудністю.

Спірне нерухоме майно знаходиться на території Рівненського району Рівненської області, а тому справа не належить до територіальної юрисдикції (підсудності) Рівненського міського суду Рівненської області.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.31 ЦПК України, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду, суд передає справу на розгляд іншому суду.

Враховуючи, що нерухоме майно розташоване на території Рівненського району Рівненської області, справу належить передати на розгляд Рівненського районного суду Рівненської області.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 27, 31, 187, 261, 353, 354 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в:

Передати цивільну справу № 569/5062/26 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Органи опіки та піклування Городоцької сільської ради Рівненської області про визнання договору недійсним на розгляд Рівненського районного суду Рівненської області.

Передача справи за підсудністю з підстави, передбаченої п.1 ч.1 ст.31 ЦПК України, здійснюється не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Ухвала може бути оскаржена протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Рівненського апеляційного суду. Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Суддя Н. Г. Кучина