Справа № 598/6/26
провадження № 2/598/235/2026
РІШЕННЯ

іменем України

"03" березня 2026 р. Збаразький районний суд Тернопільської області

в складі: головуючого суду Левків А.І.

при секретарі Бумбі М.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Збаражі справу в пордку спрощеного позовного провадження справу за позовом Збаразької міської ради Тернопільської області до ОСОБА_1 про визнання укладеним договору оренди землі,

встановив:

В провадженні суду знаходиться справа за позовом Збаразької міської ради Тернопільської області до ОСОБА_1 про визнання укладеним договору оренди землі.

Зокрема, позивач просить суд визнати укладеним договір оренди землі між Збаразькою міською радою та фізичною особою ОСОБА_1 в редакції викладеній у позовній заяві.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що 15 травня 2014 року земельна ділянка з кадастровим номером :02:003:0244, площею 0,1577 га зареєстрована у Державному земельному кадастрі за Збаразькою міською радою. 27 березня 2025 року співвласники будівлі № 16, НОМЕР_1 , 20, АДРЕСА_1 звернулися до Збаразької міської ради щодо передачі їм в оренду вказаної земельної ділянки на 5 років. 05 серпня 2014 року право оренди на вказану вище земельну ділянку зареєстроване за кооперативом «На майдані», який станом на сьогодні ліквідовано. Рішенням Збаразької міської ради від 27 червня 2025 року № VIІІ/38/54 «Про передачу в оренду земельної ділянки» співвласники будівлі АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_1 , у т.ч. відповідачу ОСОБА_1 вирішено надати в оренду строком на 5 років вказану земельну ділянку. Пунктом 3.1. вказаного рішення співвласників будівлі АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_1 в місячний термін з дати його прийняття було зобов`язано укласти договір оренди земельної ділянки згідно чинного законодавства. На даній земельній ділянці знаходиться нерухоме майно, яке належне відповідачу, а саме нежитлове приміщення АДРЕСА_5 . Відповідно до положень ч.ч. 1, 2 ст. 120 ЗК України та ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Отже, земельне та цивільне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який хоча безпосередньо і не закріплений у загальному вигляді в законі, тим не менш знаходить свій вияв у правилах ст. 120 ЗК України, ст. 377 ЦК України, інших положеннях законодавства. З огляду на викладене, у разі переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку право на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на розташовані на земельній ділянці об`єкти, оскільки право власності на будівлі з усіма притаманними для власності складовими - володіння, користування, розпорядження ними, неможливе без перебування у власника будівель земельної ділянки, на якій розташовані об`єкти нерухомості, у власності або користуванні. Враховуючи вищенаведене, виходячи з принципу єдності юридичної долі земельної ділянки та розміщених на ній будівель, земельна ділянка може бути передана у спільне користування шляхом укладення договору оренди, в якому орендарями виступатимуть кілька осіб-власників приміщень. Ряд осіб, співвласників будівлі АДРЕСА_6 , договір оренди землі підписали, однак ОСОБА_1 від укладення договору оренди землі ухиляється. 30 вересня 2025 року Збаразькою міською радою ОСОБА_1 супровідним листом від 30.09.2025 вих.№ 2703/03-04 було направлено два примірники договору оренди для підписання. Однак, на час звернення Збаразької міської ради з позовом до суду, договір оренди гр. ОСОБА_1 не підписано та відповідно не зареєстровано право оренди. Відтак відповідач фактично користується земельною ділянкою без правових підстав, тому позивач звернувся до суду із даним позовом.

Ухвалою суду від 07 січня 2026 року по даній справі відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням сторін.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, однак від міської ради на адресу суду надійшла заява про розгляд справи у відсутності її представника. Позов підтримує та не заперечує щодо можливості ухвалення заочного рішення.

Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча про день, час та місце розгляду справи йому було повідомлено належним чином, за зареєстрованим місцем проживання. Про причини неявки суд не повідомив. Відзив на позов не подав. Йому за зареєстрованим місцем проживання надсилалась судова повістка, однак на адресу суду повернувся лист із відміткою, що адресат відсутній за вказаною адресою. Відповідно до вимог ст. 128 ЦПК України, відповідач вважається таким, що судова повістка йому вручена належним чином.

Ухвалою суду від 27 лютого 2026 року вирішено проводити заочний розгляд справи.

Судом встановлено наступне.

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку земельна ділянка, що розташована по АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, площею 0,1577 га, належить Збаразькій міській раді. Вказана земельна ділянка 05 серпня 2014 року була передана в оренду кооперативу «На майдані» стоком на 49 років (а.с. 14-16).

Рішенням 38 сесії VIII скликання Збаразької міської ради від 27 червня 2025 року припинено договір оренди та право оренди на вказану земельну ділянку кооперативу «На майдані» в зв`язку з ліквідацією юридичної особи. Вказану земельну ділянку передано спільну оренду терміном на 5 років ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ЗАТ «Збаразький хлібзавод», ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_1 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 (а.с.13).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_1 на праві власності належить нежитлове приміщення АДРЕСА_5 (а.с.17).

ОСОБА_1 надсилався лист із проектом договору оренди землі, що підтверджується описом вкладення «Укрпошти» (а.с.20).

Договір оренди вказаної земельної ділянки від 30 червня 2025 року підписаним всіма орендарями, в яких на даній земельній ділянці знаходиться нерухоме майно, окрім ОСОБА_1 ..

Відповідно до ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна із сторін зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ст. 13 Конституції України земля є об`єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією.

Відповідно до положень ч. 5 ст. 16 та ч. 5 ст. 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" від імені та в інтересах територіальних громад права суб`єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради. Органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об`єктами права комунальної власності.

Згідно п. «б» ст. 80 ЗК України суб`єктами права власності на землю є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, - на землі комунальної власності.

Згідно ст. ст. 24, 26 ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні» виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються, в тому числі і питання регулювання земельних відносин.Органи місцевого самоврядування та їх посадові особи діють лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, передбачені Конституцією і законами України, та керуються у своїй діяльності Конституцією і законами України, актами Президента України, Кабінету Міністрів України, а в Автономній Республіці Крим - також нормативно-правовими актами Верховної Ради і Ради міністрів Автономної Республіки Крим, прийнятими у межах їхньої компетенції.

Частиною 1 ст. 12 ЗК України визначено, що до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин належить, зокрема розпорядження землями комунальної власності, територіальних громад; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Згідно з ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Відповідно до ч.1 ст 122 ЗК України сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

В силу ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу.

Статтею 122 Кодексу передбачено, що сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Згідно ст. 93 ЗК України відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" (надалі Закону) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 6 Закону орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.2 ст. 16 Закону укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами земельних торгів.

Відповідно до положень ч.ч. 1, 2 ст. 120 ЗК України та ч. 1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України.

Отже, земельне та цивільне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який хоча безпосередньо і не закріплений у загальному вигляді в законі, тим не менш знаходить свій вияв у правилах ст. 120 ЗК України, ст. 377 ЦК України, інших положеннях законодавства (аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 22.06.2021 у справі № 200/606/18).

Аналізуючи наведене, можна дійти висновку, що у разі переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку право на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на розташовані на земельній ділянці об`єкти, оскільки право власності на будівлі з усіма притаманними для власності складовими - володіння, користування, розпорядження ними, неможливе без перебування у власника будівель земельної ділянки, на якій розташовані об`єкти нерухомості, у власності або користуванні.

Враховуючи вищенаведене, виходячи з принципу єдності юридичної долі земельної ділянки та розміщених на ній будівель, земельна ділянка може бути передана у спільне користування шляхом укладення договору оренди, в якому орендарями виступатимуть кілька осіб-власників приміщень.

Усі співвласники будівель № 16, 18, 20, 22 по м-н Франка м.Збараж договір оренди землі підписали, однак ОСОБА_1 від укладення договору оренди землі ухиляється.

Згідно позову 30 вересня 2025 року Збаразькою міською радою ОСОБА_1 супровідним листом від 30.09.2025 вих.№ 2703/03-04 було направлено два примірники договору оренди для підписання, однак, на час звернення Збаразької міської ради з позовом до суду, договір оренди відповідачем не підписано та відповідно право оренди не зареєстровано, а тому він фактично користується земельною ділянкою без правових підстав та не сплачує орендну плату.

Враховуючи наведене, дослідивши матеріали справи, суд проходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити з наведених вище підстав, оскільки ОСОБА_1 , будучи власником нежитлового приміщення, яке розташоване на землі комунальної власності, що належить Збаразькій міській раді, ухиляється від підписання договору оренди землі, хоча нею користується.

Також, враховуючи вимоги ст.141 ЦПК України, суд вважає за доцільне стягнути з відповідача користь позивача 3028 грн. сплаченого судового збору

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 5, 11 ,12, 81, 89, 141, 263-265, 273, 280 ЦПК України, суд,

ухвалив :

Позов задовольнити.

Визнати укладеним договір оренди землі між Збаразькою міською радою та фізичною особою ОСОБА_1 у наступній редакції:

Договір оренди землі

м. Збараж Тернопільської області 30 червня 2025 року

Орендодавець Збаразька міська рада в особі Збаразького міського голови ОСОБА_16 , діючого на підставі Закону України Про місцеве самоврядування в Україні з одного боку та ОрендарІ ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ЗАТ Збаразький Хлібзавод, ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_1 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 з другого боку дійшли до згоди щодо виконання рішення сесії Збаразької міської ради №VIIІ/38/54 від 27.06.2025 « Про передачу в оренду земельної ділянки» та уклали цей договір про нижче наведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а Орендарі приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер :02:003:0244 для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, яка знаходиться у АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_1 .

Об'єкт оренди

2.В оренду передається земельна ділянка площею 0,1577 га

3.На земельній ділянці знаходяться будівля, яка перебуває у власності орендарів, а також інші об`єкти інфраструктури: немає.

4.Земельна ділянка передається в оренду разом з: немає.

5.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, становить 351676,05 грн (триста п`ятдесят одна тисяча шістсот сімдесят шість гривень 05 коп.) (витяг НВ-025 від 01.07.2025).

6.Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: немає

7.Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: немає

Строк дії договору

8.Договір укладено терміном на 5 років.

Після закінчення строку договору Орендарі мають переважне право поновлення його на новий строк.

Поновленням договору оренди землі вважається поновлення договору оренди землі без вчинення сторонами договору оренди землі письмового правочину про його поновлення у разі відсутності заяви однієї з сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору оренди землі для його поновлення не вимагається.

Сторона договору оренди землі, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору оренди землі, не пізніше ніж за один місяць до дати закінчення дії договору оренди землі подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору оренди землі.

У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору оренди землі до дати закінчення дії такого договору оренди землі після настання відповідної дати закінчення дії договору оренди землі державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 10550,28 грн. (десять тисяч п`ятсот п`ятдесят п`ять гривень 28 копійок ), вказаної в розрахунку орендної плати, який розраховується Збаразькою міською радою відповідно до нормативної грошової оцінки земельної ділянки та діючої відсоткової ставки 3% встановленої рішенням сесії Збаразької міської ради і є невід`ємним додатком до договору та обов`язковим до сплати Орендарями.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнту індексації визначених законодавством за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься фізичними особами Орендарями один раз в рік відповідно до Податкового кодексу України на р/р ГУК у Тернопільській обл. територіальна громада м. Збараж / 18010900, код отримувача 37977599 Казначейство України UA 0019761 код класифікації доходів 18010900.

Орендна плата вноситься юридичною особою Орендарем щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на р/р ГУК у Тернопільській обл. територіальна громада м. Збараж / 18010600, код отримувача 37977599 Казначейство України UA 0019761 код класифікації доходів 18010600 щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

12. Не передбачається передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати.

13. Розмір орендної плати переглядається у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;

- у випадках прийняття сесією міської ради рішення про перерахунок розмірів орендної плати та зміни ставки орендної плати;

- в інших випадках, передбачених законом.

14.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, Орендар сплачує на р/р UA0019761 ГУК у Терн.обл./тг м.Збараж/24060300, ЄДРПОУ банку: 37977599 МФО банку: 899998:

- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

- стягується пеня у розмірі 2,0% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови

16. Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови.

17. Умови збереження стану об`єкта оренди: не гірше стану на час передачі в оренду.

Умови повернення земельної ділянки

18. Після припинення дії договору Орендарі повертає Орендодавцеві земельну ділянку, на якій в повністю проведена рекультивація у відповідності до робочого проекту рекультивації.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.

Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України, 1993 р., № 10, ст. 193).

19. Здійснені Орендарями без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цим ділянкам, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарями за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають не підлягає відшкодуванню.

21. Орендарі не має права на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

22. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) немає та інших прав третіх осіб.

23. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на ці ділянки.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ

24. Права орендодавця:

- має право вимагати від Орендарів, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- має право вимагати від Орендарів дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил; утримання прилеглої території в належному стані;

- має право вимагати від Орендарів своєчасного внесення орендної плати з урахуванням індексу інфляції;

- має право вимагати від Орендарів дотримання зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон;

- має право вимагати від Орендарів виконання взятих на себе зобов`язань, передбачених цим договором;

- має право вимагати від Орендарів сплати несплаченої суми за оренду землі ( у відповідності до розрахунків орендної плати), з моменту ведення в дію нормативно грошової оцінки населених пунктів, за попередні роки (в разі не внесення змін в договір при ведення в дію нормативно грошової оцінки).

25. Обов`язки орендодавця:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

26. Права орендарів:

- має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

27. Обов`язки орендарів:

- зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі ;

- виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі передбаченому законодавством та даним договором;

- утримувати прилеглу територію в належному стані;

- своєчасно вносити орендну плату з урахуванням коефіцієнта індексації;

- в разі прийняття рішення міської ради щодо зміни нормативної грошової оцінки, зміни відсоткової ставки, в 15-денний термін звернутися до орендодавця, щодо внесення змін в договір оренди земельної ділянки.

- у 10-денний строк зареєструвати право оренди на земельну ділянку;

- у п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди надати копію договору відповідному органу доходів і зборів.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди

чи його частини

28. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар (орендодавець).

Страхування об'єкта оренди

29. Згідно з цим договором об`єкт оренди підлягає (не підлягає) страхуванню на весь період дії цього договору.

30. Страхування об`єкта оренди не здійснюється.

Зміна умов договору і припинення його дії

31. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

32. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- дія договору припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

33. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

34. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є заборгованість по орендні платі більше шести місяців.

35. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря, не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить(не переходить) до спадкоємців або інших осіб, які використовують земельну ділянку разом з Орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання

або неналежне виконання договору

36. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

37. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

38. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.

Цей договір укладено у сімнадцятьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, а інші в орендарів.

Невід`ємними частинами договору є:

- розрахунок орендної плати.

- рішення сесії міської ради про передачу в оренду земельної ділянки.

- витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок

39. В разі зміни реквізитів орендар зобов`язаний повідомити орендодавця в 5-денний термін з дня виникнення таких змін.

Реквізити сторін

Орендодавець ОрендарІ
Збаразька міська рада (прізвище, ім`я та по батькові фізичної особи, в особі міського голови паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий), ОСОБА_16 , найменування юридичної особи що діє на підставі діючого на підставі установчого документа (назва, ким і коли затверджений), Закону України Про місцеве самоврядування в Україні, р/р UA 0019761 ГУК у Тер. Обл./тг м. Збараж/18010900 код 37977599 Місцезнаходження юридичної особи 47302, Тернопільська обл., м. Збараж (індекс, область, район, місто, майдан Івана Франка,1 вулиця, номер будинку та квартири) Ідентифікаційний код НОМЕР_2 ОСОБА_7 (прізвище, ім`я та по батькові фізичної особи, МС253679 Збаразьким РВУМВС України в Тернопільській обл. від 05.05.1998 паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий), Місцезнаходження фізичної особи: АДРЕСА_7 , тел. НОМЕР_3 (індекс, область, район, місто,и) Ідентифікаційний номер НОМЕР_4 ОСОБА_2 (прізвище, ім`я та по батькові фізичної особи, НОМЕР_5 Збаразьким РВУМВС України в Тернопільській обл. від 07.12.2005 паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий), Місцезнаходження фізичної особи: АДРЕСА_2 , тел. НОМЕР_6 (індекс, область, район, місто,и) Ідентифікаційний номер НОМЕР_7 ОСОБА_13 (прізвище, ім`я та по батькові фізичної особи, ВВ899725 Микитівським РВ Горлівського МУ УМВС України від 27.08.1999 паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий), Місцезнаходження фізичної особи: АДРЕСА_8 , тел НОМЕР_8 (індекс, область, район, місто,и) Ідентифікаційний номер НОМЕР_9 ОСОБА_12 (прізвище, ім`я та по батькові фізичної особи, МС252829 Збаразьким РВУМВС України в Тернопільській обл. від 20.01.1998 паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий), Місцезнаходження фізичної особи: АДРЕСА_9 ,и) Ідентифікаційний номер НОМЕР_10 ОСОБА_6 (прізвище, ім`я та по батькові фізичної особи, МС387917 Збаразьким РВУМВС України в Тернопільській обл. від 13.09.2006 паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий), Місцезнаходження фізичної особи: АДРЕСА_10 , тел. НОМЕР_11 (індекс, область, район, місто,и) Ідентифікаційний номер НОМЕР_12 ОСОБА_9 (прізвище, ім`я та по батькові фізичної особи, НОМЕР_13 Збаразьким РВУМВС України в Тернопільській обл. від 31.03.2009 паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий), Місцезнаходження фізичної особи: АДРЕСА_11 , тел. НОМЕР_14 (індекс, область, район, місто,и) Ідентифікаційний номер НОМЕР_15 ОСОБА_1 (прізвище, ім`я та по батькові фізичної особи, МС133041 Збаразьким РВУМВС України в Тернопільській обл. від 23.08.1996 паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий), Місцезнаходження фізичної особи: АДРЕСА_9 , тел. НОМЕР_16 (індекс, область, район, місто,и) Ідентифікаційний номер НОМЕР_17 ОСОБА_4 (прізвище, ім`я та по батькові фізичної особи, НЮ227928 Тернопільським МВУМВС України в Тернопільській обл. від 10.08.2010 паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий), Місцезнаходження фізичної особи: АДРЕСА_12 тел. (індекс, область, район, місто,и) Ідентифікаційний номер НОМЕР_18 ЗАТ Збаразький Хлібзавод (прізвище, ім`я та по батькові фізичної особи, діє на підставі статуту паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий), Місцезнаходження фізичної особи: АДРЕСА_13 ,и) Ідентифікаційний номер НОМЕР_19 ОСОБА_15 (прізвище, ім`я та по батькові фізичної особи, МС133757 Збаразьким РВУМВС України в Тернопільській обл. від 15.02.1997 паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий), Місцезнаходження фізичної особи: АДРЕСА_14 , тел. НОМЕР_20 (індекс, область, район, місто,и) Ідентифікаційний номер НОМЕР_21 ОСОБА_8 (прізвище, ім`я та по батькові фізичної особи, МС157419 Збаразьким РВУМВС України в Тернопільській обл. від 05.07.1997 паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий), Місцезнаходження фізичної особи: АДРЕСА_15 ,и) Ідентифікаційний номер НОМЕР_22 ОСОБА_5 (прізвище, ім`я та по батькові фізичної особи, НОМЕР_23 Збаразьким РВУМВС України в Тернопільській обл. від 27.07.2011 паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий), Місцезнаходження фізичної особи: АДРЕСА_16 , тел. НОМЕР_24 (індекс, область, район, місто,и) Ідентифікаційний номер НОМЕР_25 ОСОБА_10 (прізвище, ім`я та по батькові фізичної особи, МС527452 Збаразьким РВУМВС України в Тернопільській обл. від 09.06.1999 паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий), Місцезнаходження фізичної особи: АДРЕСА_17 ,и) Ідентифікаційний номер НОМЕР_26 ОСОБА_3 (прізвище, ім`я та по батькові фізичної особи, НОМЕР_27 Збаразьким РВУМВС України в Тернопільській обл. від 16.03.2008 паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий), Місцезнаходження фізичної особи: АДРЕСА_18 , тел. НОМЕР_28 (індекс, область, район, місто,и) Ідентифікаційний номер НОМЕР_29 ОСОБА_14 (прізвище, ім`я та по батькові фізичної особи, НОМЕР_30 , орган що видав 6116 від 16.08.2024 Місцезнаходження фізичної особи: Майдан І.Франка, 16/1, м. Збараж, (індекс, область, район, місто,и) Ідентифікаційний номер НОМЕР_31 ОСОБА_11 (прізвище, ім`я та по батькові фізичної особи, паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий), Місцезнаходження фізичної особи: АДРЕСА_19 , тел. НОМЕР_32 (індекс, область, район, місто,и) Ідентифікаційний номер НОМЕР_33

Підписи сторін

Орендодавець Орендар
___________________________ ____________________________
МП МП ( за наявністю печатки)

РОЗРАХУНОК

Розміру орендної плати за земельної ділянки

Категорія земель Площа кв. м. орендованої зем. діл.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 01.07.2025 р.(дата) гривень .Ставка земельного податку, встановлена Законом України „ Про плату за землю, відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки Добуток коефіцієнтів індексації грошової оцінки земельної ділянки за попередні рокиПрийнятий для розрахунку розміру орендної плати, відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянкиРозмір земель-ного податку, гр.Розмір орендної плати, гривень.
Землі житлової і громадської забудови,05 3% 10550,28

Земельна ділянка за адресою м. Збараж, майдан Франка, 16, 18, 20, 22

Орендна плата становить 10550,28 грн. (десять тисяч п`ятсот п`ятдесят п`ять гривень 28 копійок ) в рік.

Збаразький міський голова ______________ Роман ПОЛІКРОВСЬКИЙ

м. п. (підпис)

_____________ ОСОБА_7

____________ ОСОБА_2

_______________ ОСОБА_13

________________ ОСОБА_12

________________ ОСОБА_6

________________ ОСОБА_9

______________ ОСОБА_1

________________ ОСОБА_4

______________ ЗАТ Збаразький Хлібзавод

________________ ОСОБА_15

________________ ОСОБА_8

_______________ ОСОБА_5

______________ ОСОБА_10

________________ ОСОБА_3

________________ ОСОБА_14

________________ ОСОБА_11 »

Стягнути з ОСОБА_1 (місце реєстарції: АДРЕСА_20 , РНОКПП НОМЕР_17 ) в користь Збаразької міської ради Тернопільської області (юридична адреса: м.Збараж м-н.Франка, 1 Тернопільської області, ) 3028 (три тисячі двадцять вісім ) гривень сплаченого судового збору.

Вказане заочне рішення суду може бути переглянуте Збаразьким районним судом за письмовою заявою відповідача, яку слід подати до суду протягом тридцяти днів з дня складання.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Тернопільського апеляційного суду Тернопільської області через Збаразький районний суд Тернопільської області протягом тридцяти днів з дня його складання.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення складено 03 березня 2026 року.

СУДДЯ Андрій ЛЕВКІВ