Провадження №2/592/391/26
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 березня 2026 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми в складі:

головуючого - судді Шияновської Т.В.,

з участю секретаря судового засідання Чайки Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: Сумська міська державна нотаріальна контора, про виділ майна, що перебуває у спільній власності,

у с т а н о в и в:

Позивачка ОСОБА_1 через представника ОСОБА_4 звернулася до суду з позовом і свої вимоги мотивує тим, що їй належить 47/100 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Іншими співвласниками будинку та відповідної земельної ділянки є ОСОБА_2 53/200 часток та ОСОБА_5 (помер у 2013 році) 53/200 часток.

На її звернення щодо оформлення договору про поділ майна в натурі відповіді від відповідача отримано не було. Відповідач після смерті батька спадщину не оформив. Майно зареєстроване за трьома співвласниками, тому в інший спосіб виділити внатурі частку майна не має можливості, окрім як шляхом звернення до суду.

Посилаючись на вказані обставини, з урахуванням заяви про зміну предмету позову, просить:

- виділити їй в окремий об`єкт нерухомого майна (ізольовану частину будинку) 47/100 частки з житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , згідно з висновком будівельно-технічної експертизи, а саме частину житлового будинку літ. «А-1» приміщення № 1-3 площею 20,0 кв.м.; № 1-4 площею 7,5 кв.м.; № 1-5 площею 11,3 кв.м.; № 1-1 (прибудова літ. «а») площею 9,0 кв.м.; № 1-2 (прибудова літ. «а») площею 4,5 кв.м.; № 1-6 (прибудова літ. «а2») площею 2,4 кв. м; загальною площею 54,7 кв.м. та господарські споруди: Навіс літ. «Н»; Погріб літ. «п/г»; Сарай літ. «Б»; Огорожа № 2, № 3, № 4, № 5, № 6 та припинити право спільної часткової власності на домоволодіння між співвласниками ОСОБА_1 з однієї сторони, та ОСОБА_2 та ОСОБА_5 , з іншого боку;

- решту майна залишити у спільній частковій власності співвласників ОСОБА_2 та ОСОБА_5 пропорційно їх часткам, яка складається з частина житлового будинку з прибудованими приміщеннями частина житлового будинку літ. «А-1» приміщення № 2-2 площею 11,2 кв.м.; № 2-3 площею 7,3 кв.м.; № 2-4 площею 20,6 кв.м.; № 2-1 (прибудова літ. «а1») площею 10,4 кв.м.; № 2-5 (прибудова літ. «а1») площею 4,3 кв.м.; загальною площею 53,8 кв.м. та господарські споруди: Сарай літ. «Д»; Літня кухня літ. «М», з прибудовою літ. «и»; Вбиральня літ. «Л»; Погріб літ. «п/г1»; Огорожа № 1, № 7, які розташовані за адресою АДРЕСА_1 ;

- виділити їй в окремий об`єкт нерухомості частку земельної ділянки площею 0,0360 га (360 кв.м.), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :07:002:0006 (із загальної площі 0,0737 га), згідно Варіанту 1 Висновку експерта № 30 від 25.07.2025 Додатку 2 дослідження, (позначено жовтим кольором), з урахуванням площі під будівлями та припинити право спільної часткової власності на земельну ділянку між співвласниками ОСОБА_1 з однієї сторони, та ОСОБА_2 та ОСОБА_5 , з іншого боку;

- іншим співвласникам - залишається земельна ділянка площею 0,0377 га (377 кв.м.), яка відображена блакитним кольором з урахуванням площі під будівлями.

Ухвалою суду від 05.11.2025 позовну заяву прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження, призначене по справі підготовче судове засідання.

14.01.2026 ухвалою суду залучено до участі у справі у якості співвідповідача ОСОБА_3

04.02.2026 ухвалою суду закрито підготовче провадження у справі та призначено судовий розгляд.

В наданому відзиві на позов відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги визнав, просив з урахуванням заяви про зміну предмету позову, провести поділ житлового будинку та земельної ділянки, що перебувають у спільній частковій власності сторін у тому вигляді, в якому він заявлений у позовній заяві та ґрунтується на висновку будівельно-технічної експертизи.

Відповідачці ОСОБА_3 було направлено копію ухвали суду від 14.01.2026 за зареєстрованим місцем проживання. Поштове відправлення повернуте до суду. Направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника (постанова Верховного Суду від 18.03.2021 у справі № 911/3142/19).

У судове засідання учасники не з`явились; представник позивачки ОСОБА_4 надав суду заяву про проведення судового розгляду у його відсутність, позовні вимоги підтримав, просив задовольнити; відповідач ОСОБА_2 згідно відзиву просив розгляд справи проводити без його участі.

Суд, проаналізувавши обставини справи у їх сукупності, дослідивши додані до позовної заяви докази, дійшов такого висновку.

Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 від 14.01.2011 є власником 47/100 частки житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 6, 24).

Іншими співвласниками житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_2 від 14.01.2011 є ОСОБА_2 53/200 частки та ОСОБА_5 53/200 частки (а.с. 25)

Спірне домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , розташоване на спірній земельній ділянці площею 0,0737 га, з кадастровим номером :07:002:0006, цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та перебуває у спільній частковій власності ОСОБА_1 47/100 частки, ОСОБА_2 53/200 частки, ОСОБА_5 - 53/200 частки, що також підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 402348 від 21.11.2021 (а.с. 16).

ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується Свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_3 від 06.12.2013 (а.с. 57, 67).

Після смерті ОСОБА_5 на підставі заяви ОСОБА_3 відкрита спадкова справа № 374/2013 (а.с. 64-72). На час розгляду даної справи свідоцтво про право на спадщину на майно, що є предметом спору останнім не видавалось.

ОСОБА_1 просить провести виділ частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки з кадастровим номером :07:002:0006 за адресою: АДРЕСА_1 по запропонованому експертом варіанту виділу у висновку за результатами проведення будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження № 30 від 25.08.2025 (а.с. 8-14).

Виходячи з планування і розмірів приміщень житлового будинку, його конструктивних елементів, судовим експертом запропоновано варіант виділу частини житлового будинку та господарських будівель відповідно до сформованого володіння та користування будівлями і спорудами та дотримання вимог державних будівельних норм, правил та стандартів при якому ОСОБА_1 виділяється (показано жовтим кольором в Додатку 1) частина житлового будинку літ. «А-І» приміщення № 1-3 площею 20,0 кв.м.; № 1-4 площею 7,5 кв.; № 1-5 площею 11,3 кв.м.; № 1-1 (прибудова літ. «а») площею 9,0 кв.м.; № 1-2 (прибудова літ. «а») площею 4,5 кв.м.; № 1-6 (прибудова літ. «а2») площею 2,4 кв.м.; загальною площею 54,7 кв.м. та господарські споруди: Навіс літ. «Н»; Погріб літ. «п/г»; Сарай літ. «Б»; Огорожа № 2, № 3. № 4, № 5, № 6.

Іншим співвласникам залишається частина житлового будинку з прибудовами приміщеннями (показано блакитним кольором в Додатку 1) частина житлового будинку літ. «А-1» приміщення № 2-2 площею 11,2 кв.м.; № 2-3 площею 7,3 кв.м.; № 2-4 площею 20,6 кв.м.; № 2-1 (прибудова літ. «а1») площею 10,4 кв.м.; № 2-5 (прибудова літ. «а1») площею 4,3 кв.м.; загальною площею 53,8 кв.м. та господарські споруди: Сарай літ. «Д»; Літня кухня літ. «М», з прибудовою літ. «и»; Вбиральня літ. «Л»; Погріб літ. «п/г1»; Огорожа № 1, № 7.

Для здійснення запропонованого варіанту поділу частини житлового будинку та господарських будівель і споруд проводити переустаткування в домоволодінні непотрібно.

При даному варіанті поділу, можлива експлуатація приміщень житлового будинку та господарських будівель як окремих об`єктів нерухомості. Передбачені окремі входи, роздільне електропостачання, газопостачання, опалення, водопостачання та прибори обліку.

Виходячи з дослідження документів наданих експерту, нормативних вимог, контурів та площі земельної ділянки, відповідно до варіанту виділу частини житлового будинку та господарських будівель і споруд, судовим експертом запропоновано схематичні варіанти виділу ОСОБА_1 частини земельної ділянки загальною площею 0,0737 га. кадастровий номер :07:002:0006, за адресою: АДРЕСА_1 , з можливістю нормального користування будівлями та спорудами і здійснення догляду за ними для всіх співвласників, які є технічно можливі та нормативно обґрунтовані (Додаток № 2, №3).

При І варіанті ОСОБА_1 - виділяється частина земельної ділянки загальною площею 0,0360 га (360 кв.м.), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями.

Іншим співвласникам - залишається земельна ділянка площею 0,0377 га (377 кв.м.), яка відображена блакитним кольором з урахуванням площі під будівлями.

При II варіанті ОСОБА_1 на 47/100 частини - виділяється земельна ділянка загальною площею 0,0346 га (346 кв.м.), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями.

Іншим співвласникам - залишається земельна ділянка площею 0,0391 га (391 кв.м.), яка відображена блакитним кольором з урахуванням площі під будівлями.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно із частиною 1 статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до положень статті 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до частин 1, 2 статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Частиною 3 статті 358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина 2 статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Визначальним для виділу частки будинку, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки будинку відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи виділ частки, повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 23 квітня 2025 року у справі № 357/3145/20 дійшла висновку, що за наявності трьох і більше співвласників майна суд, застосовуючи приписи ст. 364 ЦК України, має виділити й зазначити у своєму рішенні індивідуально визначене майно позивача та залишити решту майна у спільній власності інших відповідачів.

За змістом статті 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Частиною 1 статті 86 ЗК України передбачено, що земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Відповідно до частин 1 та 3 статті 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Статтею 120 ЗК України визначено особливий правовий механізм переходу прав на земельну ділянку, який також пов`язаний з переходом права на будівлю і споруду, які розміщені на цій земельній ділянці.

Також, стаття 120 ЗК України закріплює загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований (принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди).

Відповідно до статті 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Дослідивши зібрані в справі докази, оцінюючи їх кожен окремо, їх достатність та взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення заявлених вимог щодо здійснення виділу часток нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності відповідно до висновку експерта № 30 від 25.08.2025 за результатами проведення будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження, оскільки такий виділ відповідає розміру часток кожного зі співвласників у житловому будинку та площі земельних ділянок, які передані їм у власність, забезпечує вільне користування кожним зі співвласників належним йому майном, а також відповідає інтересам сторін та не порушує їх прав.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 263-265 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: Сумська міська державна нотаріальна контора, про виділ майна, що перебуває у спільній власності задовольнити.

Виділити у власність ОСОБА_1 частину житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. «А-І» приміщення № 1-3 площею 20,0 кв.м.; № 1-4 площею 7,5 кв.; № 1-5 площею 11,3 кв.м.; № 1-1 (прибудова літ. «а») площею 9,0 кв.м.; № 1-2 (прибудова літ. «а») площею 4,5 кв.м.; № 1-6 (прибудова літ. «а2») площею 2,4 кв.м.; загальною площею 54,7 кв.м. та господарські споруди: Навіс літ. «Н»; Погріб літ. «п/г»; Сарай літ. «Б»; Огорожа № 2, № 3. № 4, № 5, № 6 (показано жовтим кольором в Додатку 1 до Висновку за результатами проведення будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 30 від 25.08.2025).

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 47/100 частки житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити ОСОБА_1 у власність земельну ділянку площею 0,0360 га (360 кв.м.) із загальної площі 0,0737 га земельної ділянки з кадастровим номером - :07:002:0006, цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , за варіантом 1 Висновку за результатами проведення будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 30 від 25.08.2025, яка відображена жовтим кольором (Додаток № 2), з урахуванням площі під будівлями.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 47/100 частки земельної ділянки з кадастровим номером - :07:002:0006, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивачка: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 .

Відповідачі: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 .

ОСОБА_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 .

Третя особа: Сумська міська державна нотаріальна контора, місцезнаходження: м. Суми, проспект Тараса Шевченка, 3, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 41854303.

Повний текст рішення складено 03.03.2026.

Суддя Тетяна ШИЯНОВСЬКА