Провадження № 2/522/103/26
Приморський районний суд м. Одеси у складі головуючого судді Ярема Х.С. розглянув за правилами спрощеного позовного провадження (без виклику сторін) справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сегедська» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.
30.08.2024 ОСББ «Сегедська» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 .
Позивач просить суд:
- стягнути з відповідача заборгованість за житлово комунальні послуги, інфляційні витрати та 3 % річних. Всього 22 929,84 грн.
20.09.2024 відкрито спрощене позовне провадження без виклику сторін.
27.12.2024 відмовлено у прийнятті зустрічного позову.
Відповідач повідомлявся про розгляд справи належним чином шляхом направлення судової кореспонденції на адресу її зареєстрованого місця проживання ( АДРЕСА_1 ). Конверт вручено 02.11.2024.
На підставі ч. 4 ст. 223 ЦПК України, за сукупністю підстав, передбачених ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи.
Позивач пояснює, що ОСББ «Сегедська» з 28.11.2019 є балансоутримувачем житлового будинку в АДРЕСА_2 . ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 в цьому будинку та нежилих підвальних приміщень №509. Вона не сплачує обов`язкові платежі та внески. за період з 21.08.2021 по 31.07.2024 борг становить 19 424,40 грн., інфляційне збільшення - 2 530,10 грн, 3 % річних - 975,34 грн.
Відзив на позов не подано.
Судом встановлено такі обставини справи.
ОСББ «Середська» з 28.11.2019 є балансоутримувачем багатоквартирного житлового будинку в АДРЕСА_2 .
30.07.2019 рішенням загальних зборів ОСББ «Сегедська» затверджено порядок сплати та розміри внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком.
ОСОБА_1 з 05.09.2007 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_4 , а з 14.12.2006 на праві приватної власності нежзитлові підвальні приміщення АДРЕСА_5 .
За розрахуноком ОСББ борг за квартирою АДРЕСА_3 за період з 21.08.2021 по 31.07.2024 складає 12 854,40 грн., інфляційні витрати за цей період 1 883,99 грн., 3% річних 567,19 грн., а за нежитловим підвальним приміщенням № 509 за період з 21.06.2020 по 31.07.2024 - 6 570 грн., інфляційні витрати - 646,11 грн., 3% річних 408,15 грн.
Висновки суду.
Згідно ч.ч.1, 2 та ч. 3 ст.10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.
Споживач зобов`язаний, зокрема, оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Згідно з ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Оскільки позивачнм доведено надання відповідачеві послуг з утримання будинку та прибудинкової території, а розрахунок заборгованості відповідачем не спростований, суд дійшов висновку про обгрунтованість позовних вимог в частині стягнення боргу запослуги з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 19 424,40 грн. (12 854,40 + 6 570 грн.)
Відповідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Інфляційні нарахування на суму боргу, сплата яких передбачена частиною другою статті 625 ЦК України, не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті.
Зазначені нарахування здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання.
Отже, у разі несвоєчасного виконання боржником зобов`язання, його борг складатиме: основну суму богу з урахування встановленого індексу інфляції за весь час прострочення грошового зобов`язання та три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлено договором або законом.
За розрахунком позивача інфляційне збільшення боргу за період з 21.08.2021 по 31.07.2024 за квартирою та з 21.06.2020 по 31.07.2024 за нежитловим приміщенням становить 2 530,10 грн, а розмір 3 % річних - 975,34 грн..
Згідно з Постановою КМУ від 05.03.2022 №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси).
Оскільки м. Одеса належала до переліку таких територій в період з 24.02.2022 по 30.12.2023 та належить до таких територій з 15.07.2025, позивач не вправі здійснювати нарахування інфляційного збільшення боргу та 3% річних у цей період.
Таким чином,нарахування інфляційних втрат, трьох процентів річних за період до 24.02.2022 є безпідставним, оскільки позивач відповідного розрахунку боргу не надав.
Керуючись ст.ст. 141, 263-265, 280-282 ЦПК України,
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сегедська» - задовольнити частково.
У задоволенні решти позовних вимог - відмовити.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сегедська» судовий збір 2 565,09 гривень.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
У разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення складено 23.02.2026.

Суддя Ярема Х.С.