справа № 619/7244/25
провадження № 2/619/251/26
УХВАЛА

09 лютого 2026 року м. Дергачі

Дергачівський районний суд Харківської області
у складіголовуючого суддіБолибока Є.А.

Ім`я (найменування) сторін та інших учасників справи:

позивач: ОСОБА_1 ;

відповідач: ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ФІНРАЙТ»;

третя особа: Служба у справах дітей Дергачівської міської ради;

третя особа: приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Луніна Тетяна Анатоліївна.

Суть питання, що вирішується ухвалою.

28 листопада 2025 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ФІНРАЙТ», у якому з урахуванням уточнених позовних вимог просив:

- визнати недійсними результати електронних торгів з реалізації предмета іпотеки, а саме житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , оформлені протоколом електронних торгів № uа-ЕА-2020-03-06-0000034-b від 01.04.2020, складеним TОB «Професіонал»;

- визнати недійсним Акт про реалізацію предмета іпотеки, складений за результатами зазначених електронних торгів, щодо житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 ;

- визнати недійсним договір про відступлення права вимоги № GL3N217214 від 29.04.2020 (Цесії), укладений між ПАТ «КБ «НАДРА» та ТОВ «ФК «Фінрайт» в частині спірного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,08 га за цією адресою, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Макаровою О.П., зареєстрований у реєстрі за № 90;

- скасувати рішення про державну реєстрацію права власності (індексний номер 54645596 від 19.10.2020 15:36:04), прийняте приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Луніною Тетяною Анатоліївною, щодо державної реєстрації права власності за ТОВ «ФК «ФІНРАЙТ» на житловий будинок (літ. А-2) за адресою: АДРЕСА_1 (Індексний номер витягу 228660031 від 19.10.2020 16:27:36);

- скасувати відповідний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію права власності, а саме щодо об`єкта з реєстраційним номером 220, номер об`єкта в РПВН 11369024 (об`єкт нерухомого майна: житловий будинок (літ. А-2) за адресою: АДРЕСА_1 ;

- скасувати рішення про державну реєстрацію права власності (індексний номер рішення 54753103 від 23.10.2020 18:20:40 18:32:10) прийняте приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Луніною Тетяною Анатоліївною, щодо державної реєстрації права власності за ТОВ «ФК «ФІНРАЙТ» на земельну ділянку площею 0,08 га за адресою: АДРЕСА_1 (Індексний номер витягу 229487226 від 23.10.2020 18:32:10);

- скасувати відповідний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію права власності на зазначений об`єкт, а саме щодо об`єкта з реєстраційним номером 220 (об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка площею 0,08 га, адреса: АДРЕСА_1 );

- відновити становище, яке існувало до порушення, шляхом скасування державної реєстрації права власності за ТОВ «ФК «Фінрайт» та поновлення у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності за попереднім власником - ОСОБА_2 на: житловий будинок (літ. А-2), розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; земельну ділянку площею 0,08 га, розташовану за цією ж адресою, кадастровий номер: :00:003:0480;

- визнати за малолітньою ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право на користування житловим будинком (літ. А-2), розташованим за адресою: АДРЕСА_1 , як місцем проживання дитини, а також право користування земельною ділянкою, на якій розташований зазначений житловий будинок та яка призначена для його обслуговування, площею 0,08 га, за цією ж адресою, кадастровий номер: :00:003:0480, у межах, необхідних для користування житлом та його обслуговування;

- зобов`язати ТОВ «ФК «Фінрайт» усунути перешкоди у користуванні малолітньою ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , житловим будинком (літ. А-2) за адресою: АДРЕСА_1 , як місцем її проживання, а також земельною ділянкою площею 0,08 га (кадастровий номер: :00:003:0480), розташованою за цією ж адресою, у межах, необхідних для користування житлом та його обслуговування, у тому числі шляхом забезпечення безперешкодного доступу до житла та утримання від вчинення дій, що обмежують або унеможливлюють фактичне користування зазначеним житлом.

16 грудня 2025 року ухвалою суду прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Призначено підготовче засідання. Залучено до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

06 січня 2026 року представник відповідача ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ФІНРАЙТ» Погорєлов Ю.А. через систему «Електронний суд» подав до суду відзив на позовну заяву.

14 січня 2026 року ОСОБА_1 подав до суду відповідь на відзив.

26 січня 2026 року ОСОБА_1 подав до суду клопотання про залучення до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Громадську організацію «УКРАЇНА І ВСЕСВІТ» (ГО «УКРАЇНА І ВСЕСВІТ»).

26 січня 2026 року ОСОБА_1 подав до суду заяву про уточнення позовних вимог.

26 січня 2026 року ОСОБА_1 подав до суду заяву про забезпечення позову.

28 січня 2026 року ухвалою суду забезпечено позов.

Згідно з ч. 1 ст. 198 ЦПК України підготовче засідання проводиться за правилами, встановленими главою 6 цього розділу, з урахуванням особливостей підготовчого засідання, встановлених цим Кодексом.

У підготовчому засіданні представник позивача ОСОБА_1 адвокат Юшкевич О.Г. підтримала клопотання про залучення до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Громадську організацію «УКРАЇНА І ВСЕСВІТ» (ГО «УКРАЇНА І ВСЕСВІТ»).

У підготовче засідання представник відповідача ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ФІНРАЙТ» Погорєлов Ю.А. не з`явився, через систему «Електронний суд» подав до суду заяву про відкладення підготовчого засідання на іншу дату у зв`язку із знаходження представника ТОВ «ФК «ФІНРАЙТ» у іншому судовому засіданні.

У підготовчому засіданні представник Служби у справах дітей Дергачівської міської ради Гостіщева І.В. не заперечувала проти задоволення клопотання позивача.

Мотиви, з яких суд дійшов висновків, і закону, яким керувався суд.

Згідно з п. 10 ч. 2 ст. 197 ЦПК України у підготовчому засіданні суд вирішує заяви та клопотання учасників справи.

Дослідивши клопотання позивача про залучення до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Громадську організацію «УКРАЇНА І ВСЕСВІТ» (ГО «УКРАЇНА І ВСЕСВІТ»), суд дійшов такого висновку.

Згідно з ч. 1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до частин першої та третьої статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадку. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Згідно ч. 1 ст. 53 ЦПК України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Частиною 3 ст. 53 ЦПК України передбачено, що якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення суду може вплинути на права та обов`язки осіб, що не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Предметом позову є скасування протоколу електронних торгів, визнання недійсним договору, скасування рішення та витребування майна.

В обґрунтування клопотання позивач посилається на те, що відповідно до Договору оренди № 0108-QP від 01.08.2014 Орендодавець ( ОСОБА_2 ) передає, а Орендар (голова правління ГО «УКРАЇНА І ВСЕСВІТ» Закорко Ю.В.) прийняв у строкове користування з метою життєдіяльності ГО «УКРАЇНА І ВСЕСВІТ» житловий будинок, далі іменується орендоване приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 .

Оскільки вирішення спору стосується правового режиму користування спірним житловим будинком (його приміщеннями - 2-х кімнат на третьому поверсі будинку (мансарда) та парканом, металевими кованими воротами з металевою кованою хвірткою) та наслідків відчуження або реалізації майна, переданого у найм (оренду), судове рішення може безпосередньо вплинути на права та законні інтереси ГО «УКРАЇНА І ВСЕСВІТ» як наймача; зокрема, відповідно до ч. 2 ст. 777 ЦК України наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право на її придбання (крім випадків, коли предметом найму є державне або комунальне майно). Додатково, з огляду на виняток для наймачів та членів їх сімей, передбачений ст. 40 Закону України «Про іпотеку», чинність договору оренди та обставини фактичного виселення (недопуску) орендаря мають істотне значення для правильного вирішення спору і не можуть бути з`ясовані повно без залучення орендаря до участі у справі. При цьому ГО «УКРАЇНА І ВСЕСВІТ» володіє первинними документами щодо користування приміщеннями (договір, документи про виконання умов оренди тощо) та доказами фактичного недопуску та виселення, які є важливими для встановлення обставин справи.

Фактичні обставини користування спірним будинком свідчать, що рішення у справі може безпосередньо вплинути на права та законні інтереси ГО «УКРАЇНА І ВСЕСВІТ» як орендаря: у листопаді 2020 року відбулося фактичне припинення доступу ГО «УКРАЇНА І ВСЕСВІТ» до орендованих приміщень у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 , що проявилося у зміні замків та недопуску представників ГО «УКРАЇНА І ВСЕСВІТ» до здійснення діяльності в орендованих приміщеннях; при цьому у приміщеннях залишилися речі та майно ГО (обладнання, документація, література, сейф, меблі), а відповідач не вчиняв дій, спрямованих на забезпечення їх повернення, у тому числі не пропонував організувати видачу чи вивезення майна після закінчення строку оренди, внаслідок чого ГО «УКРАЇНА І ВСЕСВІТ» фактично позбавлена можливості володіти й користуватися власними речами та існує ризик їх втрати або пошкодження; з огляду на те, що за ЦК України право власності є правом особи на річ (ст. 316 ЦК України), включає правомочності володіння, користування та розпорядження (ст.ст. 317, 319 ЦК України), гарантується принципом непорушності (ст. 321 ЦК України), підлягає захисту (ст. 386 ЦК України), а усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном забезпечується шляхом пред`явлення відповідної вимоги (ст. 391 ЦК України).

Незалучення ГО «УКРАЇНА І ВСЕСВІТ» може призвести до ухвалення рішення, яке фактично визначить її правове становище без надання можливості висловити позицію та подати докази, що суперечить засадам змагальності та рівності учасників процесу.

Таким чином, рішення у справі може вплинути на права ГО «УКРАЇНА І ВСЕСВІТ», зокрема на право користування орендованими приміщеннями, майном, а також користування майном, яке до сьогоднішнього дня не повернуто відповідачем, а також на оцінку правомірності, наслідків виселення та пов`язаних дій з боку відповідача.

Дослідивши матеріали справи, доводи клопотання, враховуючи викладені обставини, суд вважає за необхідне залучити до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Громадську організацію «УКРАЇНА І ВСЕСВІТ».

Згідно з ч. 5 ст. 53 ЦПК України про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.

Отже, у зв`язку з залученням до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, суд відкладає підготовче засідання та призначає дату нового засідання.

Згідно з ч. 2 ст. 258 ЦПК України процедурні питання, пов`язані з рухом справи в суді першої інстанції, клопотання та заяви осіб, які беруть участь у справі, питання про відкладення розгляду справи, оголошення перерви, зупинення або закриття провадження у справі, залишення заяви без розгляду, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом, вирішуються судом шляхом постановлення ухвал.

Ураховуючи викладене та керуючись статтями 53, 84, 197, 198, ЦПК України, суд

постановив:

Клопотання ОСОБА_1 про залучення до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог, задовольнити.

Залучити до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Громандську організацію «УКРАЇНА І ВСЕСВІТ» (ГО «УКРАЇНА І ВСЕСВІТ») (Харківська область, Харківський район, м. Дергачі, вул. Гната Хокевича, 43, ідентифікаційний код 39332208).

Направити третій особі копії позовної заяви з копіями доданих до неї документів.

Роз`яснити третій особі, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, що згідно ч. 6 ст. 53 ЦПК України, вона має права та обов`язки, визначені у статті 43 цього Кодексу та відповідно до ст. 192 ЦПК України право подати протягом п`яти днів, з дня отримання копії ухвали письмові пояснення щодо позову або відзиву, в яких слід викласти свої аргументи і міркування на підтримку або заперечення проти позову.

Відкласти підготовче засідання на 11 год 00 хв 10 березня 2026 року у залі судових засідань приміщення Дергачівського районного суду Харківської області.

Ухвала оскарженню окремо від рішення суду не підлягає. Заперечення на ухвалу включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення.

Повне судове рішення складено 10 лютого 2026 року.

Суддя Є. А. Болибок