Справа № 503/92/26
Провадження № 2/503/534/26
УХВАЛА

02 лютого 2026 року м. Кодима

Суддя Кодимського районного суду Одеської області Вороненко Д.В., дослідивши позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно, на відповідність вимогам ст. 175, 177 ЦПК України,

встановив:

Позивач подав до суду вище вказану позовну заяву.

Однак, перед вирішенням питання про відкриття провадження у справі судом було виявлено, що подана позовна заява не відповідає вимогам ст. 175, 177 ЦПК України та підлягає залишенню без руху, виходячи з наступного.

1) Згідно вимог пункту 3 ч.3 ст. 175 ЦПК України, позовна заява повинна містити, серед іншого, зазначення ціни позову, якщо позов підлягає грошовій оцінці.

В свою чергу пунктом 2 ч.1 ст. 176 ЦПК України передбачено, що ціна позову визначається у позовах про визнання права власності на майно або його витребування - вартістю майна.

Однак, подана позивачем позовна заява не містить в собі зазначення ціни позову, який містить позовні вимоги, в тому числі про визнання права власності на нерухоме майно.

У зв`язку з чим суд вважає, що позивачу необхідно зазначити в позовній заяві ціну позову із наданням суду доказів вартості нерухомого майна на її обґрунтування.

2) Згідно вимог пункту 5 ч.3 ст. 175 ЦПК України, позовна заява повинна містити виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги; зазначення доказів, що підтверджують вказані обставини.

В змісті своєї позовної заяви позивач посилається на ті обставини, що відповідач здійснила продаж йому нежитлової будівлі розбірочного цеху площею 271,4 м2 та нежитлової будівлі виробничого корпусу площею 1732,5 м2, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Однак, суд відзначає ті обставини, що у відповідності до пункту 3.6 договорів купівлі-продажу нежитлового приміщення від 07.08.2004 року, які були посвідченні приватним нотаріусом Кодимського районного нотаріального округу Одеської області Бабушкіною О.В. і зареєстровані в реєстрі за № 1098 і № 1101, право власності у покупця ОСОБА_2 на відповідні об`єкти нерухомого майна виникає з моменту державної реєстрації договору, підписання договору та перерахування покупцем зазначеної в п. 2.1 договору суми на рахунок продавця.

При цьому, на згаданих договорах відсутні записи про їх державну реєстрацію, а до позовної заяви не додано окремих доказів здійснення державної реєстрації цих договорів, а також доказів здійснення покупцем ОСОБА_2 перерахування покупцем зазначеної в п. 2.1 договору суми на рахунок продавця.

У зв`язку з чим суд вважає, що позивачу необхідно надати докази здійснення державної реєстрації двох договорів купівлі-продажу нежитлового приміщення від 07.08.2004 року та здійснення за ними перерахування суми на рахунок продавця, як підтвердження виникнення у ОСОБА_2 права власності на ці об`єкти, а відтак і наявності у неї права на подальше розпоряджатися ними, зокрема шляхом здійснення їх відчуження.

3) Відповідно до ч.4 ст. 177 ЦПК України, до позовної заяви додаються документи, що підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, що підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.

Згідно ч.2 ст. 133 ЦПК України, розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Відповідно до абзаців першого і другого ч.3 ст. 6 Закону України «Про судовий збір» від 08 липня 2011 року № 3674-VI, за подання позовної заяви, що має одночасно майновий і немайновий характер, судовий збір сплачується за ставками, встановленими для позовних заяв майнового та немайнового характеру. У разі коли в позовній заяві об`єднано дві і більше вимог немайнового характеру, судовий збір сплачується за кожну вимогу немайнового характеру.

Водночас ч.1-2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» від 08 липня 2011 року № 3674-VI, з 01 січня 2026 року за подання до суду фізичною особою позовної заяви: немайнового характеру підлягає сплаті судовий збір в розмірі 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб, тобто 1331,20 грн, а майнового характеру підлягає сплаті судовий збір в розмірі 1 відсоток ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, тобто не менше 1331,20 грн та не більше 1640,00 грн.

В позовній заяві позивачем заявлено позовні вимоги:

- про визнання договору купівлі-продажу дійсним;

- про визнання права власності на два об`єкти нерухомого майна.

При цьому, до позовної заяви позивачем додано документ платіжну інструкцію № 2.497352915.1 (код документа 8403-8579-2264-7432) АТ КБ «ПриватБанк» від 21.01.2026 року, що підтверджує сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі на суму лише 1331,20 грн.

У зв`язку з чим позивачу, після виконання вимог про зазначення ціни позову, вже в залежності від цього необхідно також визначитись із сумою судового збору, яку наразі суд не має можливості зазначити за умов відсутності у позові ціни та доказів на підтвердження вартості нерухомого майна.

Відповідно до першого абзацу ч.1 і першого абзацу ч.2 ст. 185 ЦПК України, суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 175 і 177 цього Кодексу, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху. В ухвалі про залишення позовної заяви без руху зазначаються недоліки позовної заяви, спосіб і строк їх усунення, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху. Якщо ухвала про залишення позовної заяви без руху постановляється з підстави несплати судового збору у встановленому законом розмірі, суд в такій ухвалі повинен зазначити точну суму судового збору, яку необхідно сплатити (доплатити).

Ураховуючи наведене, для усунення зазначених вище недоліків позивачу / представнику позивача необхідно подати (надіслати) до суду:

- позовну заяву в новій редакції або подання до вже поданої позовної заяви уточнення, яке б містило зазначення ціни позову;

- докази здійснення державної реєстрації двох договорів купівлі-продажу нежитлового приміщення від 07.08.2004 року та перерахування покупцем зазначеної в п. 2.1 договорів сум на рахунок продавця;

- докази на підтвердження вартості нерухомого майна на теперішній час; а вже в залежності від зазначеного подати або не подавати

- документ, що підтверджував би сплату (доплату) судового збору у встановлених порядку і розмірі.

Керуючись ст. 175, 185, 258-260 ЦПК України,

постановив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно залишити без руху.

Визначити строк для усунення недоліків позовної заяви - десять днів з дня вручення ухвали.

Копію ухвали надіслати позивачу та роз`яснити, що у разі не виправлення недоліків позовної заяви у встановлений суддею строк, вона буде вважатись неподаною та повернута.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та оскарженню не підлягає.

Суддя Д.В. Вороненко