Справа № 214/3073/25
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

19 лютого 2026 року м Кривий Ріг

Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Чернової Н.В.,

за участю:

секретаря судового засідання Нестеренко К.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду, в порядку загального позовного провадження цивільну справу № 214/3073/25 за позовною заявою Криворізької міської ради до ОСОБА_1 про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач Криворізька міська рада звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 та просить суд визнати укладеним договір оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер :06:082:0001, площею 0,1059 га) між Криворізькою міською радою та ОСОБА_1 у редакції міської ради. В обґрунтування вимог позивачем зазначено про необхідність здійснення захисту порушених інтересів Криворізької міської територіальної громади в сфері земельних відносин, яка виникла внаслідок невиконання ОСОБА_1 норм земельного законодавства стосовно використання земельної ділянки, що належить до комунальної власності, на умовах договору оренди з внесенням належної орендної плати за землю у відповідному розмірі. так, за результатами розгляду звернень заявників та наданих ними пакетів документів від 31.08.2022, позивачем було прийнято рішення № 1431 «Про поновлення (подовження) договорів оренди землі» яким вирішено, в тому числі, поновити договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :06:082:0001 площею 0,1059 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 для реконструкції нежитлової будівлі під розміщення пункту з ремонту та технічного обслуговування автомобілів з магазином непродовольчих товарів (пункт 15 додатку № 1 до рішення міської ради від 31.08.2022 № 1431). Згідно з пунктом 2 вказаного рішення органу місцевого самоврядування, заявники зобов`язані укласти з міською радою договір оренди земельної ділянки (п.п. 2.1.1), зареєструвати право оренди, що підлягає державній реєстрації, відповідно до закону (п. 2.1.2). Зазначено про розміщення на спірній земельній ділянці об`єкту нерухомого майна, що належить відповідачці на праві власності. На виконання вказаного рішення міської ради, листом № 17/02-08/1099 від 12.04.2023 відповідачці було направлено підписаний проект договору з додатками для вивчення і підписання та в подальшому повторно, 27.06.2024 направлено пропозицію укласти договір оренди земельної ділянки з відповідними підписаними проектами правочину. Однак відповідачкою не вчинено дій по врегулюванню фактично існуючих земельних правовідносин та всупереч рішенню Криворізької міської ради від 31.08.2022 № 1431 та с. 144 Конституції України, не укладено з позивачем договір оренди земельної ділянки по АДРЕСА_1 , що змушує позивача звернутися до суду з позовом. Тому посилаючись на обов`язок відповідачки врегулювати земельні правовідносини шляхом укладення відповідного договору оренди, позивач просить вимоги задовольнити.

Ухвалою суду від 21 травня 2025 року прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження у справі, розгляд справи ухвалено проводити за правилами загального позовного провадження, призначено по справі підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 26 листопада 2025 року закрито підготовче провадження у справі, призначено справу до судового розгляду по суті.

Представник позивача Паламарчук Є.П. надала суду заяву про проведення судового розгляду справи без фіксації судового засідання, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 подала да суду заяву, в якій просила справу розглядати за її відсутності без фіксації судового засідання, позовні вимоги не визнає в повному обсязі.

В обґрунтування відзиву (а.с. 70) відповідачкою зазначено про незгоду із заявленими вимогами, оскільки після ознайомлення зі змістом запропонованого їй позивачем проектом договору оренди земельної ділянки вона звернулась до Криворізької міської ради із заявою про перегляд орендної плати, зважаючи на зміну цільового призначення об`єкта нерухомості, під розміщення та використання якого надана земельна ділянка, що по суті ч. 1 ст. 676 ЦК України є відмовою від одержаної пропозиції позивача і водночас є новою пропозицією позивачу щодо укладення договору оренди земельної ділянки, яка в порушення чинного законодавства позивачем в належний спосіб не розглянута. Вважає, що позивачем порушено порядок укладення договору оренди земельної ділянки, тобто у даному випадку звернення Криворізької міської ради до неї з позовом про визнання укладеним договору оренди в редакції позивача є передчасним у зв`язку з невиконанням положень ч. 1 ст. 676 ЦК України, тому просить відмовити у задоволенні вимог.

У письмових поясненнях (а.с. 76-78) представником позивача наголошено про укладення договору оренди земельної ділянки на укладенні з відповідачкою договору оренди спірної земельної ділянки терміном до 24.07.2022 і 15.06.2022 відповідачка сама звернулась до Криворізької міської ради з повідомленням про поновлення (подовження) договору оренди, на підставі чого і було прийнято рішення Криворізької міської ради від 31.08.2022 № 1431. Звернуто увагу суду на відомості з витягу з Державного земельного кадастру від 27.03.2025 щодо земельної ділянки по АДРЕСА_1 , яка віднесена до категорії «землі житлової та громадської забудови» з видом цільового призначення «для будівництва та обслуговування будівель торгівлі», а тому позивачем і було зроблено проект договору саме з урахуванням вказаних відомостей, не спростованих відповідачкою шляхом внесення відповідних змін до державних реєстрів. При цьому розмір орендної плати за користування земельними ділянками комунальної форми власності визначається на підставі приписів Податкового кодексу України та обраховується від нормативної грошової оцінки земель міста і не залежить від волевиявлення сторін. Крім того, при визначенні нормативної грошової оцінки земельної ділянки понижувальний коефіцієнт 0,5 при будівництві або реконструкції будівель не застосовується. Тому доводи та аргументи, приведені ОСОБА_1 в заяві про перерахунок розміру орендної плати у проекті договору оренди спірної земельної ділянки, що надійшла до позивача 13.08.2024 є такими, що суперечать прямим нормам чинного галузевого законодавства та не є новою пропозицією міській раді, згідно ч. 1 ст. 646 ЦК України, як наголошує про це відповідачка у відзиві на позов, а тому представник позивача наполягає на задоволенні вимог.

Ураховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів.

Суд, всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази щодо їх належності, допустимості, достовірності та достатності, надавши їм оцінку в сукупності, дійшов до такого висновку.

Як встановлено судом та підтверджується письмовими доказами, 15 червня 2022 року відповідач ОСОБА_1 звернулась до Криворізької міської ради із листом-повідомленням про поновлення (подовження) договору оренди землі по АДРЕСА_1 розміром 0,1059 га, кадастровий номер :06:082:0001 категорії «земельна ділянка житлової та громадської забудови» з цільовим призначенням земельної ділянки «землі для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури», вид використання «реконструкція нежитлової будівлі для розміщення пункту з ремонту та техобслуговування автомобілів, магазинів, непродовольчих товарів». Право оренди у ОСОБА_1 виникло 16.05.2011, термін дії права оренди закінчується 25.07.2022 (а.с. 12-13).

На підставі в тому числі заяви відповідачки, Криворізькою міською радою 31 серпня 2022 року на ХХХ сесії VІІІ скликання винесено рішення за № 1431 щодо поновлення договорів оренди земельних ділянок особам відповідно до додатку 1 на умовах, передбачених ст. 126-1 ЗК України, відповідно до додатку № 2 на умовах, передбачених ст. 33 Закону України «Про оренду землі» (а.с. 20-21).

Відповідачці направлено Криворізькою міською радою проект договору оренди земельної ділянки по АДРЕСА_1 , який повернуто нею без підписання у зв`язку з тим, що вона не має наміру використовувати будівлю за вказаним цільовим призначенням та незгодою із вартістю оренди земельної ділянки (а.с. 22-26).

Між тим доказів зміни у Державному земельному кадастрі цільового призначення земельної ділянки кадастровий номер :06:082:0001 площею 0,1059 га, матеріали справи не містять, відповідачкою не надано, ОСОБА_1 повідомлено позивачем про відмову в перерахунку вартості оренди земельної ділянки за безпідставністю, про що надано письмові докази такої відповіді, а тому суд відхиляє доводи ОСОБА_1 в цій частині.

Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Так, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з положеннями статей 626- 629 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За змістом частини 1 статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до частини 1 статті 759 та статті 761 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Згідно з частиною 2 статті 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до частин 1, 2 статті 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Порядок передачі земельних ділянок в оренду визначено у статті 124 ЗК України, за змістом частини 1 якої передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями.

Згідно з частиною 2 статті 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому ЗК України, або за результатами аукціону.

За змістом статей 123, 124 ЗК України і статті 16 Закону України "Про оренду землі" надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.

Верховний Суд у постанові від 24.09.2019 у справі № 922/3129/18, змінюючи мотивувальну частину оскаржуваного судового рішення, визнав передчасним висновок судів попередніх інстанцій щодо правомірності позовної вимоги про зобов`язання відповідача укласти договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, з огляду на те, що позивачем обрано неналежний спосіб захисту своїх прав.

Водночас у зазначеній постанові Верховного Суду вказано, що як вбачається з матеріалів справи, позивач двічі звертався до відповідача з пропозицією укласти договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг (претензії від 11.04.2017 № ЛВОК-2-09/705 та від 02.06.2017 № ЛВОК-2-01/967) з направленням відповідного проекту договору. Однак відповідач у відповідях на звернення позивача (листи від 18.05.2017 № 7 21/5791 та від 20.06.2017 № 271/7430) відхилив пропозиції позивача.

За висновком колегії суддів, у даному випадку відповідачем не було враховано, що відповідний договір мав бути укладений між сторонами, виходячи як з умов укладеного сторонами договору оренди, які є обов`язковими для виконання в силу вимог статті 629 Цивільного кодексу України, так і з норм законодавства, з урахуванням Примірного договору або за визначеними на розсуд сторін умовами.

При цьому у пункті 7.4 постанови Верховного Суду від 24.09.2019 у справі № 922/3129/18 вказано, що як встановлено судами попередніх інстанцій, на час звернення позивача з даним позовом до суду відповідач продовжує користуватися орендованими приміщеннями за відсутності заперечень щодо цього зі сторони орендодавця, а відтак у розумінні статті 764 Цивільного кодексу України договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором, що не спростовано сторонами.

Верховний Суд у постанові від 10 грудня 2019 року у справі № 910/6356/19 щодо належного способу захисту у даній категорії справ виснував, що «оскільки у цьому випадку йдеться про ухилення органу місцевого самоврядування від фактичного виконання власного рішення, а також судового рішення, що набрало законної сили, яким Раду було зобов`язано виконати наведений обов`язок, то з урахуванням суті порушеного права та специфіки правовідносин, з яких виник спір, ефективним способом захисту права позивача набути в оренду спірну земельну ділянку є саме визнання укладеним договору оренди землі, що призведе до реального відновлення порушеного права Товариства»

При цьому переддоговірний спір щодо укладення з орендарем договору оренди земельної ділянки комунальної форми власності законодавцем віднесено до категорії переддоговірних спорів, укладення яких є обов`язковим в інших випадках передбачених законом. Ухиляння сторони договору оренди від прийнятих на себе зобов`язань, визначених договором оренди на підставі типового договору, затвердженого компетентним державним органом, відповідно до вимог спеціального закону, надає право третій особі відповідно до статті 511 ЦК України вимагати такого виконання зобов`язаною особою (орендарем) в судовому порядку.

Таким чином, оскільки зобов`язання відповідачки щодо укладення такого договору визначено в силу закону, нею не наведено достатніх підстав для відмови від такого укладення, суд вважає, що ухилення відповідачки ОСОБА_1 від виконання прийнятих на себе зобов`язань укладення договору оренди земельної ділянки комунальної власності є порушенням вимог чинного законодавства та умов цього договору, що не відповідає приписам статті 525 Цивільного кодексу України.

Відповідно до пункту 67 постанови 26.05.2020 у справі №908/299/18 (провадження №12-136гс19), розглядаючи спір про поновлення договору оренди землі в судовому порядку, Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку: «якщо орендодавець відмовляється чи ухиляється від укладення додаткової угоди до договору оренди землі, обов`язковість укладення якої передбачена частиною восьмою статті 33 Закону України «Про оренду землі", то належним способом захисту порушеного права є визнання укладеною додаткової угоди з викладенням її змісту».

У даній справі за змістом прохальної частини позовної заяви, позивач Криворізька міська рада просить зобов`язати відповідача укласти договір оренди земельної ділянки у певній редакції, наведеній ним у тексті прохальної частини тексту позовної заяви, тобто шляхом укладення договору за рішенням суду.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного господарського суду 18 вересня 2020 року у справі № 916/1423/18 виснував, що «визначення позивачем предмета спору "про зобов`язання відповідача укласти договір у певній редакції" є письмовим волевиявленням позивача щодо вступу у зобов`язальні правовідносини шляхом укладення такого договору за рішенням суду про укладення договору відповідно до статті 187 ГК України. Звернення до суду з вимогою про визнання договору укладеним у наданій позивачем редакції перебуває в межах способу захисту "про встановлення господарських правовідносин" відповідно до абзацу 11 частини другої статті 20 та статті 187 ГК України та не вимагає застосування інших способів захисту судом, зокрема, й за ініціативою суду в порядку, визначеному частиною другою статті 5 ГПК України. Відтак, вимогу позивача про зобов`язання укласти договір у певній редакції у випадках, які допускають вирішення таких спорів судом, слід тлумачити як вимогу про визнання укладеним такого договору в судовому порядку у запропонованій позивачем редакції, що не суперечить способам захисту, визначеним пунктом 1 частини другої статті 16 ЦК України, та відповідає способам захисту, визначеним статтею 20 ГК України. За наслідками розгляду такої вимоги у резолютивній частині свого рішення суд, керуючись частиною дев`ятою статті 238 ГПК України, має зробити висновки про визнання укладеним договору у запропонованій позивачем редакції, виклавши текст редакції договору, яка за висновками суду відповідає вимогам законодавства та визнається судом укладеною, чи висновки про відмову у визнанні укладеним договору у запропонованій позивачем редакції.

Статтею 89 ЦПК України встановлено, що виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Розглядаючи справу, суд забезпечив сторонам рівні можливості щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Ураховуючи, що цивільне судочинство згідно частин 1-3 статті 12 ЦПК України здійснюється на засадах змагальності сторін та кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, так як відповідно до частини 6 статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, беручи до уваги, що обставини, на які посилається позивач, як на підстави для задоволення позову, частково знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення вимог.

Згідно до частин першої, третьої статті 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Частинами першою, другою статті 141 ЦПК України визначено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

У зв`язку із задоволенням вимог у повному обсязі, судові витрати підлягають відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача.

Керуючись ст..ст. 10, 12, 13, 81, 141, 263, 265 ЦПК України,суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити позов Криворізької міської ради до ОСОБА_1 про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки повністю.

Визнати укладеним договір оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер :06:082:0001, площею 0,1059 га) між Криворізькою міською радою та ОСОБА_1 у такій редакції: Договір оренди земельної ділянки: Криворізька міська рада в особі секретаря міської ради ВІЛКУЛА Юрія Григоровича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та рішення Криворізької міської ради від 27.10.2021 №889 «Про надання повноважень з укладання та підписання договорів оренди земельних ділянок, їх купівлі-продажу, актів приймання-передачі земельних ділянок до земель комунальної або державної власності та інших цивільно-правових угод, об`єктами яких є земельні ділянки», іменована в подальшому «Орендодавець», з одного боку, та Громадянка ОСОБА_1 , іменована в подальшому «Орендар», з другого, уклали цей Договір про нижченаведене:

Предмет Договору:

1. «Орендодавець» на підставі рішення Криворізької міської ради від 31.08.2022 №1431 «Про поновлення (подовження) договорів оренди землі» надає, а «Орендар» приймає в строкове платне користування земельну ділянку житлової та громадської забудови за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (03.07) (категорія, цільове призначення) для реконструкції нежитлової будівлі для розміщення пункту з ремонту та технічного обслуговування автомобілів з магазином непродовольчих товарів (вид використання) з кадастровим номером :06:082:0001, яка розташована на АДРЕСА_1 .

Об`єкт оренди :

2.В оренду передається земельна ділянка площею 0,1059га.

3.На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна:

Нежитлова будівля вул. Озерна, 17 згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП «КБТІ» від 29.05.2007 №14713741, реєстраційний номер 5215164, а також інші об`єкти інфраструктури (лінійних споруд, інших об`єктів інфраструктури тому числі доріг, майданчиків з твердим покриттям, меліоративних систем, тощо).

4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку від 05.10.2022 №97-4-110,4-11752/301-22 становить 3 925 130,55 гривень (три мільйони дев`ятсот двадцять п`ять тисяч сто тридцять грн. 55 коп.).

5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, відсутні.

6. Земельна ділянка вважається переданою «Орендодавцем» «Орендареві» з моменту державної реєстрації права оренди.

Строк дії договору

7. Договір укладено строком на 2 роки з можливістю поновлення з урахуванням вимог ст.126-1 Земельного Кодексу України. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладання.

Договір оренди земельної ділянки, що містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, поновлюється на такий же строк та на тих же умовах без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення. Сторона договору, яка має намір скористатися правом відмови від поновлення договору оренди земельної ділянки, не пізніше як за місяць до дати закінчення дії такого договору подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору. У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору оренди земельної ділянки до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення договору, державна реєстрація речового права продовжується на той же строк.

Орендна плата:

8. Річний розмір орендної плати вноситься Орендарем виключно у грошовій формі відповідно до рішення Криворізької міської ради від 26.05.2021 №506 «Про встановлення ставок плати за землю та пільг із земельного податку на території м. Кривого Рогу», зі змінами , унесеними рішенням міської ради від 27.06.2023 №2015, за ставкою 0,9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначеної згідно рішення міської ради від 26.05.2021 №523 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кривого Рогу».

Розмір орендної плати не є сталим і змінюється без внесення змін до цього Договору в разі внесення змін до Податкового кодексу України та встановлення Криворізькою міською радою нового розміру ставок плати за землю.

9. Розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки не є сталим і змінюється без внесення змін до цього Договору у разі затвердження Криворізькою міською радою нової технічної документації про нормативну грошову оцінку земель міста, у зв`язку із проведенням її щорічної індексації та на інших підставах, визначених чинним законодавством України. 10. Орендна плата вноситься «Орендарем» незалежно від результатів його діяльності на рахунок ГУК у Дніпропетровської області (Саксаганський район) UA0004642 у банку Казначейства України, Код класифікації доходів бюджету 18010900, .

Зміна банківських реквізитів не є зміною умов Договору, тому не потребує внесення змін до Договору. Про зміни цих реквізитів «Орендодавець» повідомляє «Орендаря» у місячний термін через місцеві засоби масової інформації.

11. Орендна плата вноситься протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення контролюючими органами, які надсилають (вручають) його платникові за місцем реєстрації до 1 липня поточного року.

Строки платежу не є сталими і можуть змінюватися відповідно до вимог чинного законодавства України без внесення змін до Договору.

12. Розмір орендної плати переглядається без внесення змін до цього Договору в разі:

- зміни умов господарювання, передбачених Договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- зміни ставки орендної плати за землю на підставі рішення Криворізької міської ради;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

- в інших випадках, передбачених законом та цим Договором.

13. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором:

- у 10-денний строк після останнього дня граничного строку сплати грошового зобов`язання сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим Договором;

- стягується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов`язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день.

Термін нарахування пені за прострочення сплати грошового зобов`язання не обмежується і встановлюється від першого дня виникнення прострочення до дня погашення включно.

Умови використання земельної ділянки

14. Земельна ділянка передається в оренду для: реконструкції нежитлової будівлі для розміщення пункту з ремонту та технічного обслуговування автомобілів з магазином непродовольчих товарів (вид використання).

15. Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (03.07).

16. Умови збереження стану об`єкта оренди Орендар зобов`язаний забезпечити збереження стану земельної ділянки відповідно до вимог чинного законодавства.

Умови повернення земельної ділянки

17. Після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, за актом приймання-передачі (повернення).

18. Орендодавець у разі погіршення з вини Орендаря корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

19. У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 року №284, зі змінами.

20. Орендар зобов`язаний до підписання акту приймання-передачі (повернення) привести земельну ділянку у придатний для подальшого використання стан. Приведення у придатний стан включає в себе благоустрій земельної ділянки, включаючи демонтаж будівель та споруд.

21. Неповернення земельної ділянки не звільняє «Орендаря» від сплати орендної плати за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за фактичне користування земельною ділянкою вноситься у розмірах, визначених розділом «Орендна плата» цього Договору.

Нарахування орендної плати припиняється з дати оформлення акта приймання-передачі (повернення) земельної ділянки. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, стягується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов`язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день.

22. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим Договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов Договору.

25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження):

Земельна ділянка, що передається в оренду, не обмежена іншими правами третіх осіб.

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Забороняється зміна цільового призначення земельної ділянки без проєкту землеустрою щодо її відведення.

Орендована земельна ділянка або її частина може передаватися Орендарем у суборенду без зміни цільового призначення за письмовою згодою Орендодавця (крім випадків, визначених законом).

Інші права та обов`язки сторін

28. Права Орендодавця.

Орендодавець має право здійснювати в порядку самоврядного контролю обстеження земельної ділянки з метою контролю за умовами її використання.

Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- дострокового розірвання Договору у разі порушення Орендарем умов цього Договору на підставах і в порядку, передбаченому чинним законодавством, зокрема у разі порушення умов використання земельної ділянки;

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно із Договором;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та забезпечення і збереження родючості ґрунтів, додержання державних актів, норм і правил;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- погоджувати будівництво будівель та споруд на земельних ділянках відповідно до чинного законодавства України. Будь-яке будівництво чи реконструкція існуючих будівель на наданій у оренду земельній ділянці та зміна її цільового використання без відповідного дозволу, передбаченого чинним законодавством України, не допускаються;

- своєчасного внесення у повному обсязі орендної плати.

29. Обов`язки Орендодавця.

Орендодавець зобов`язаний

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які перешкоджали б Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

30. Права Орендаря:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші споруди та закладати багаторічні насадження;

- отримувати продукцію і доходи;

- за письмовою згодою Орендодавця передавати земельну ділянку або її частину без зміни цільового призначення в суборенду іншій особі. Умови договору суборенди земельної ділянки (її частини) повинні бути визначені в межах Договору і не суперечити йому. Строк дії Договору суборенди не може перевищувати строку дії Договору. У разі розірвання Договору чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється. Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації;

- після закінчення строку, на який було укладено Договір, Орендар при належному виконанні обов`язків відповідно до умов Договору має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору на новий строк;

- ставити питання про дострокове розірвання Договору.

31. Обов`язки Орендаря.

Орендар зобов`язаний

- здійснювати оплату за фактичне користування земельною ділянкою за період від дати закінчення дії договору (державна реєстрація від 27.07.2020 №37561129) до дати державної реєстрації права оренди відповідно до вимог чинного законодавства України;

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені цим Договором

- використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з Договором відповідно встановлених меж;

- виконувати та не порушувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або Договором;

- дотримуватися виду використання земельної ділянки, встановленого документацією із землеустрою та визначеного в Державному земельному кадастрі;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

- у п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію Договору та копію довідки про реєстрацію права оренди відповідному органу державної реєстрації податкової служби;

- систематично сплачувати орендну плату в повному обсязі в установлений Договором строк;

- утримувати в належному стані орендовану земельну ділянку та здійснювати її благоустрій за власні кошти, додержуватись Правил благоустрою у місті Кривому Розі, затверджених рішенням Криворізької міської ради від 21.10.2015 №4038;

- забезпечувати збереження, догляд і збільшення наявних зелених насаджень та об`єктів благоустрою протягом усього строку користування земельною ділянкою. У разі неможливості збереження зелених насаджень оформити їх знесення у відповідності до вимог чинного законодавства України;

- забезпечувати виконання вимог ст.48 Закону України «Про охорону земель», Постанов Кабінету Міністрів України від 28.12.2001 №1789 та від 01.08.2006 №1045;

- додержуватись правил добросусідства та обмежень, пов`язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;

- забезпечити, у разі необхідності, доступ до земельної ділянки, будинку і споруд, та інженерних комунікацій спеціалістів експлуатаційних служб та представників органів державного управління і місцевого самоврядування, органів нагляду і контролю для здійснення контролю за використанням та охороною земельної ділянки;

- виконувати обов`язки, передбачені Законами України «Про оренду землі», «Про охорону земель» та іншими правовими актами;

- у строки, встановлені законодавством України, надавати до органів державної податкової служби податкову звітність з орендної плати за землю;

- у відповідності до ст. 164 Земельного кодексу України здійснювати за рахунок власних коштів раціональну організацію території, поліпшення корисних властивостей землі, захист земельної ділянки від водної та вітрової ерозії, підтоплення, забруднення відходами виробництва, хімічними і радіоактивними речовинами від інших процесів руйнування;

- відповідно до Закону України «Про карантин рослин» проводити за рахунок власних коштів заходи по знищенню карантинних рослин на земельній ділянці;

- проводити за рахунок власних коштів заходи, направлені на збереження якості землі;

- не допускати погіршення екологічного стану земельної ділянки в результаті своєї господарської діяльності;

- у встановленому законодавством порядку відшкодувати Орендодавцеві збитки у повному обсязі в разі недбалого ставлення, дії чи бездіяльності Орендаря, що призвело до її виснаження, деградації або погіршення якості земельної ділянки, зокрема і внаслідок технічного забруднення;

- забезпечувати знімання, використання і збереження родючого шару ґрунту при проведені робіт, пов`язаних із порушенням земель;

- виконувати обов`язки землекористувача відповідно до вимог ст. 96 Земельного кодексу України, ст. 415 ЦК України та ст. 25 Закону України «Про оренду землі»,

- додержуватись вимог чинного законодавства України про працю та зайнятість населення у разі використання праці найманих працівників;

- додержуватись вимог чинного законодавства України у сфері торгівлі, захисту прав споживачів, забезпечення якості товарів, що реалізуються населенню

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендар.

У разі прострочення Орендодавцем або Орендарем установлених Договором строків передачі об`єкта оренди ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.

Страхування об`єкта оренди

33. Згідно з цим Договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього Договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

34. Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (окрім випадків, зазначених у розділі «Орендна плата» цього Договору).

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розв`язується в судовому порядку.

35. Дія Договору припиняється у разі:

-закінчення строку, на який його було укладено;

-придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

-смерті фізичної особи - Орендаря, засудження його до позбавлення волі, обмеження його дієздатності за рішенням суду.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

36. Дія Договору припиняється шляхом його розірвання:

-за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором або в разі випадкового знищення чи пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню;

- з інших підстав, визначених законом.37. Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

38. Перехід права власності на нерухоме майно, розташоване на орендованій земельній ділянці, до іншої особи є підставою для зміни умов або припинення Договору.

39. У разі розірвання цього Договору з ініціативи Орендаря Орендар відшкодовує Орендодавцю суму орендної плати за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладання договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

40. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору

41. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

42. Цей Договір вважається укладеним з дати його підписання сторонами та набирає чинності з моменту його державної реєстрації відповідно до закону.

Цей Договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в «Орендодавця», другий в «Орендаря».

Додаток: рішення Криворізької міської ради від 31.08.2022 №1431 «Про поновлення (подовження) договорів оренди землі».

Реквізити сторін: Орендодавець: Криворізька міська рада;

Орендар ОСОБА_1 .

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Криворізької міської ради у рахунок відшкодування витрат по сплаті судового збору 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. . Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Відомості про сторін:

Позивач Криворізька міська рада, , місцезнаходження за адресою: Дніпропетровська область, Криворізький район, м. Кривий Ріг, пл.. Молодіжна,1.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_2 .

Суддя Н.В. Чернова