Справа № 204/9608/25
Провадження № 2/204/638/26 р.
ЧЕЧЕЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ДНІПРА
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 лютого 2026 року Чечелівський районний суд міста Дніпра в складі головуючої судді Самсонової В.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кавалерійська 9» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по членським та цільовим внескам,-

В С Т А Н О В И В:

У вересні 2025 року позивач звернувся до суду з даною позовною заявою, в якій просив стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кавалерійська 9» заборгованість за 01.05.2022 року по 31.07.2025 року у розмірі 20 798,33 грн. та судові витрати. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказав на те, що 24 червня 2020 року рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого в АДРЕСА_1 , створено юридичну особу ОСББ «КАВАЛЕРІЙСЬКА 9». 20 липня 2020 року ОСББ «КАВАЛЕРІЙСЬКА 9» зареєстровано як юридичну особу. Відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_2 та йому присвоєно особовий рахунок № НОМЕР_1 . Починаючи з 01 вересня 2020 року відповідачі жодного разу не сплатили обов`язковий щомісячний внесок за утримання спільного майна на рахунок ОСББ у встановленому розмірі. Станом на 31 липня 2023 року у відповідачів утворилась заборгованість в розмірі 16 869,80 грн. Таким чином, відповідач, як співвласник будинку, не виконує зобов`язання по сплаті внеску на управління будинком та утримання спільного майна. Враховуючи, що відповідач свої зобов`язання належним чином не виконує та має заборгованість, керуючись ст.625 ЦК України, позивач також просить стягнути з відповідача 3% річних у розмірі 801,11 грн та інфляційні втрати у розмірі 3127,42 грн.

Ухвалою суду від 16 вересня 2025 року було відкрито провадження у цивільній справі № 204/9608/25 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кавалерійська 9» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по членським та цільовим внескам, за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін за наявними у справі матеріалами.

Відповідачі про ухвалу про прийняття до розгляду та відкриття провадження від 16 вересня 2025 року у справі №204/9608/25 були повідомлені належним чином, проте будь-яких заяв по суті справи не подали.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню по наступним підставам.

Відповідачам на праві спільної сумісної власності належить квартира АДРЕСА_3 .

20 липня 2020 року зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ОСББ «КАВАЛЕРІЙСЬКА 9», що знаходиться за адресою: м.Дніпро, вул. Кавалерійська, буд. 9.

Відповідно до Статуту ОСББ «КАВАЛЕРІЙСЬКА 9», затвердженого загальними зборами співвласників ОСББ «КАВАЛЕРІЙСЬКА 9», ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КАВАЛЕРІЙСЬКА 9» створено власниками квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом.

Протоколом №2 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «КАВАЛЕРІЙСЬКА 9» від 12 серпня 2020 року встановлено розмір внеску на управління будинком та утримання спільного майна 4,50 грн для «нульового» та першого поверхів, та 5,50 грн з другого поверху та вище за 1 м.кв. загальної площі житлового та нежитлового приміщення.

Протоколом №3 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «КАВАЛЕРІЙСЬКА 9» від 31 січня 2022 року встановлено розмір внеску на управління будинком та утримання спільного майна 6,00 грн для «нульового» та першого поверхів, та 7,00 грн з другого поверху та вище за 1 м? загальної площі житлового та нежитлового приміщення.

Згідно акта звіряння взаємних розрахунків за період з 01 січня 2022 року по 21 серпня 2025 року, заборгованість відповідача за період з 01 січня 2022 року по 21 серпня 2025 року складає 16869,80 грн.

Внаслідок невиконання своїх зобов`язань за період з 01 січня 2022 року по 21 серпня 2025 року розмір інфляційних збитків за заборгованістю відповідача склав 801,11 грн, а також 3% річних 3127,42 грн, які залишися несплаченими і по даний час.

З аналізу положень статей 11, 319, 322, 509, 526, 625 Цивільного кодексу України, статей 1, 5, 7, 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», статей 15, 20, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в їх системному взаємозв`язку вбачається, що кожний власник квартири у багатоквартирному будинку є одночасно співвласником спільного майна такого будинку, зокрема, приміщень загального користування та прибудинкової території.

Обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг (централізованого опалення) щодо нього входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Зокрема частиною 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Розрахунок заборгованості позивачем здійснений арифметично правильно та відповідачем не оспорюється.

З огляду на викладене позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Крім того, в порядку ч. ч. 1-2 ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слідує стягнути судовий збір в сумі 2 422,40 грн. (дві тисячі чотириста двадцять дві грн. 40 коп.) (в порядку ч. ч. 1-2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» в редакції на момент звернення до суду з даним позовом).

На підставі ст. ст. 526, 634, 1049, 1054 Цивільного кодексу України та керуючись ст.ст. 2, 4, 81, 82, 128, 141, 142, 259, 263-265, 268, 272, 273, 280-282 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кавалерійська 9» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по членським та цільовим внескам задовольнити у повному обсязі.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КАВАЛЕРІЙСЬКА 9» заборгованість по внескам та обов`язковим платежам співвласників об`єднання за період з 01 травня 2022 року по 31 липня 2025 року у розмірі 16869,80 грн, інфляційні збитки в розмірі 3127,42 грн, три відсотки річних в розмірі 801,11 грн, а всього 20798,33 грн.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КАВАЛЕРІЙСЬКА 9» судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 2 422,40 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України, суд вважає необхідним зазначити у резолютивній частині рішення наступні дані:

ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КАВАЛЕРІЙСЬКА 9», ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 43717256, місцезнаходження: м. Дніпро, вул. Кавалерійська, буд. 9.

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 .

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 .

Суддя В.В. Самсонова