23 лютого 2026 року м. Запоріжжя
Вознесенівський районний суд м. Запоріжжя у складі: головуючого судді Гашук К.В., за участю секретаря судового засідання Куян О.С., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком та утримання будинку, -
КП «Запоріжремсервіс» ЗМР звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком та утримання будинку, які надавалися за адресою: АДРЕСА_1 , в період з 01.11.2017 по 01.12.2025 в розмірі 52 591,77 грн., в період з 01.09.2016 по 01.04.2023 у розмірі 1330,86 грн., а всього 53 934,84 грн., а також судові витрати.
В обґрунтування позову зазначено, що рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради №520 від 01.09.2017 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків м. Запоріжжя» комунальне підприємство «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради призначено управителем багатоквартирних будинків у м. Запоріжжі, у тому числі будинку АДРЕСА_2 .
06.09.2017 між КП «Запоріжремсервіс» ЗМР, як управителем, та співвласниками будинку АДРЕСА_2 , як замовниками, було укладено договір №919-УБ про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, який є чинним на момент звернення до суду із вказаним позовом.
Відповідно до умов вказаного договору, на кожного співвласника покладено обов`язок оплачувати надані управителем послуги з управління багатоквартирним будинком.
ОСОБА_1 , ОСОБА_2 є власниками квартири за адресою: АДРЕСА_1 , та їм були надані послуги з управління багатоквартирним будинком у період з 01.11.2017 по 01.12.2025, однак вони зобов`язання перед КП «Запоріжремсервіс» ЗМР з оплати отриманих послуг не виконували, у зв`язку із чим за цей період у них утворилась заборгованість у загальному розмірі 52 591,77 грн.
Крім того, відповідно до рішення Запорізької міської ради №66 від 07.12.2022 року зі змінами «Про реорганізацію комунального підприємства «Наше місто» Запорізької міської ради приєднання до комунального підприємства «Запоріжремсервіс Запорізької міської ради» до КП «Запоріжремсервіс» переходить заборгованість мешканців перед КП «Наше місто».
У відповідачів, які є власниками квартири за адресою: АДРЕСА_1 , у яку КП «Наше місто» надавало послугу з утримання будинку в період з 01.09.2016 р. по 01.11.2017 р., також наявна заборгованість перед КП «Наше місто» у розмірі 1330,86 грн.
Посилаючись на вказані обставини, КП «Запоріжремсервіс» ЗМР просить суд стягнути з відповідачів заборгованість по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком.
Ухвалою судді від 25.12.2025 позовну заяву прийнято до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) учасників справи, призначено розгляд справи у судовому засіданні на 21.01.2026, яке було відкладено на 18.02.2026, у зв`язку із першою неявкою відповідачів у судове засідання.
Учасники справи в судове засідання, призначене на 18.02.2026, повторно не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, від відповідачів відзиву на позов, заяв про розгляд справи за їх відсутності не надходило, представник позивача у позовній заяві просила про розгляд справи за її відсутності, та також не заперечувала проти заочного розгляду справи. За таких обставин, суд вважає можливим провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення за відсутності учасників справи, на підставі доказів, які є в матеріалах справи, без фіксування судового засідання технічними засобами, що відповідає положенню ч. 4 ст. 223, ч. 2 ст. 247, ч. 1 ст. 280 ЦПК України, та перейшов на стадію ухвалення рішення до 23.02.2026 13-00 год.
На підставі досліджених письмових доказів, судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини.
Згідно з рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 520 від 01.09.2017 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків м. Запоріжжя» Комунальне підприємство «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради визначено управителем багатоквартирних будинків м. Запоріжжя, у т.ч. будинку АДРЕСА_2 .
Згідно рішення Запорізької міської ради №66 від 07.12.2022, до КП «Запоріжремсервіс» перейшла заборгованість мешканців перед КП «Наше місто».
Відповідно до п. 7 Рішення Запорізької міської ради від 01 вересня 2017 року № 520 інформацію про Управителя було доведено до відома співвласників будинків шляхом розміщення на офіційному веб-сайті Запорізької міської ради та на інформаційному стенді будинків.
Відповідно до статуту КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради, затвердженого розпорядженням міського голови від 06.12.2016 №582р, метою діяльності товариства (п. 2.1) є, зокрема, здійснення виробничо-господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреб споживачів у житлово-комунальних послугах, та виконання замовлень населення, підприємств, установ та організацій; забезпечення мешканців житлових будинків та гуртожитків, підприємств, установ та організацій різних форм власності житлово-комунальними послугами шляхом забезпечення справного технічного стану мереж холодного та гарячого водопостачання, опалення каналізації, електропостачання, а також забезпечення функціонування технічного обладнання будівель (конструктивних елементів, бойлерів, елеваторних вузлів, водомірних рамок і т інше), виконання поточних та капітальних ремонтів. Відповідно до п. 2.2 статуту в межах своєї компетенції, відповідно до чинного законодавства, Підприємство має право здійснювати всі необхідні заходи, спрямовані на реалізацію мети і предмета діяльності, що передбачені Статутом. Пунктом 2.3 Статуту передбачено, що для досягнення статутних цілей і одержання прибутку Підприємство здійснює такі види діяльності, зокрема управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками квартири АДРЕСА_3 .
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, відповідачка ОСОБА_1 є власником 3/4 частки квартири АДРЕСА_3 , а відповідачу ОСОБА_2 належить частка квартири АДРЕСА_3 .
Відповідно до інформаційної довідки №2177006 від 25.12.2025 з Єдиного державного демографічного реєстру, відповідачка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до інформаційної довідки №2177030 від 25.12.2025 з Єдиного державного демографічного реєстру, відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 .
06.09.2017 між КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , від імені та в інтересах яких діяв заступник міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради, укладено договір № 919-УБ про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Судом встановлено, що вищевказаний договір не було розірвано ані управителем, ані замовником чи визнано його недійсним у судовому порядку, а відтак вказаний договір є чинним.
Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України, відповідно до якої цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.
Таким чином, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , як співвласники квартири, були користувачами послуг, які надавалися КП «Запоріжремсервіс» ЗМР з управління багатоквартирним будинком, а відтак зобов`язані оплатити надані їм послуги.
Згідно з умовами Договору № 919-УБ від 06.09.2017 КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради зобов`язалося надавати Замовнику послуги з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях для забезпечення їх сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження їх споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а Замовник, в свою чергу, надав право Управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом.
Відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Договору, управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа-суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб, а замовник (співвласник) щомісяця сплачує за надані управителем послуги.
Відповідно до умов договору № 919-УБ від 06.09.2017, оплата за надані управителем послуги для житлових та нежитлових приміщень становить 7,46 грн. за квадратний метр щомісяця.
Згідно розрахунків заборгованості, які долучені до позовної заяви, відповідачі мали сплатити КП «Наше місто» за надані послуги у період з 01.09.2016 по 01.11.2017 - 1 330 грн. 86 коп., а КП «Запоріжремсервіс» за період з 01.11.2017 по 01.12.2025 52 591 грн. 77 коп., а всього 53 934,84 грн., однак оплату за надані послуги не вносили, у зв`язку із чим у них утворилась заборгованість.
Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регламентуються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору. Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
За приписами п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.
Частиною 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач має право: одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів (п. 1); без додаткової оплати одержувати від виконавця житлово-комунальних послуг інформацію про ціни/тарифи, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання та порядок надання відповідної послуги, а також про її споживчі властивості (п. 2); на усунення протягом строку, встановленого договорами про надання житлово-комунальних послуг або законодавством, виявлених недоліків у наданні житлово-комунальних послуг (п. 4); на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження їхньої якості (п. 5); складати та підписувати акти-претензії у зв`язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг, зміною їхніх споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновних робіт (п. 9).
Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).
Згідно вимог ст.ст. 526, 530, 611, 612 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог закону, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаї в ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором.
Відповідно до положень ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється виключно на засадах змагальності сторін, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог та на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору, доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.
Згідно вимог позовної заяви позивач просить стягнути з відповідачів суму заборгованості за житлово-комунальні послуги у солідарному порядку.
Відповідно до ст.322 ЦК України власник майна зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором і законом.
Згідно із довідкою щодо заборгованості за надані послуги управління багатоквартирним будинком та утримання будинку, відповідачі мають заборгованість за надані послуги за період з 01.09.2016 по 01.12.2025 у розмірі 53 934,84 грн., особовий рахунок № НОМЕР_1 .
Згідно із ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Відповідно до ст. 541 ЦК України солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема, у разі неподільності предмета зобов`язання.
Отже, власник несе витрати по утриманню майна відповідно до своєї частки у власності.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить 3/4 частини об`єкту нерухомого майна, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .
З огляду на викладені обставини, з ОСОБА_1 підлягає стягненню заборгованість за надані послуги у розмірі (53 934,84*3/4 =40 451,13 грн.) 40 451,13 грн., що відповідає її частці у праві власності квартири АДРЕСА_3 . Позивачем до позову не долучено доказів, які би підтверджували обов`язок відповідача оплачувати комунальні послуги, які надавались у спірну квартиру в повному обсязі.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, ОСОБА_2 на праві приватної власності належить 1/4 частини об`єкту нерухомого майна, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .
При цьому згідно відомостей з Єдиного державного демографічного реєстру, ОСОБА_2 не був зареєстрований за вказаною у позові адресою у період за який нараховано заборгованість.
З огляду на викладені обставини, з ОСОБА_2 підлягає стягненню заборгованість за надані послуги у розмірі (53 934,84*1/4 =13 483,71 грн.) 13 483,71 грн., що відповідає його частці у праві власності квартири АДРЕСА_3 . Позивачем до позову не долучено доказів, які би підтверджували обов`язок відповідача оплачувати комунальні послуги, які надавались у спірну квартиру в повному обсязі.
Приймаючи до уваги, що відповідачами не було жодним чином доведено що у них відсутній борг перед позивачем, при цьому, позивачем на підтвердження своїх вимог надано відповідні докази, які відповідачами також не спростовано, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідачів на користь позивача заборгованості з оплати послуг з утримання багатоквартирного будинку є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у загальному розмірі 3028,00 грн, а саме з відповідачки ОСОБА_1 підлягає стягненню судовий збір в сумі 2271 грн., а з відповідача ОСОБА_2 757 грн., що є пропорційним розміром судового збору до задоволених позовних вимог щодо кожного відповідача.
Керуючись ст. ст. 5, 12, 13, 81, 89, 133, 141, 223, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд
Позов Комунального підприємства «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком та утримання будинку про стягнення заборгованості по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком та з утримання будинку задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення до Запорізького апеляційного суду, шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя К. В. Гашук