Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 лютого 2026 року Подільський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді - Захарчук С. С.,

за участю секретаря судового засідання - Омельченко К. С.,

розглянувши в порядку письмового провадження цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Атмосфера» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -

В С Т А Н О В И В :

ТОВ «Управляюча компанія «Атмосфера» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, 3 % річних та інфляційних.

Зазначало, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

28.01.2022 між ТОВ «Управляюча компанія «Атмосфера» як Стороною 1, та ОСОБА_1 , як Стороною 2, було укладено договір № K-RB5-106 про компенсацію витрат на управління/утримання будинку та прибудинкової території, виконання інших додаткових робіт щодо житлового приміщення НОМЕР_2, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до умов вказаного договору сторона-2 вважається споживачем житлово-комунальних та експлуатаційних послуг, оскільки фактично отримала житлове приміщення НОМЕР_2, що знаходиться у житловому будинку, за адресою м. Київ, Набережно-Рибальська дорога, буд. 5, сторона-2, з метою забезпечення для себе належних умов проживання (зокрема користування електричною енергією тощо), обслуговування та зберігання цілісності будинку, об`єктів благоустрою, а також прибудинкової території, визначає Сторону-1 особою, яка забезпечує управління/утримання будинку.

Управляюча компанія як самостійно надає послуги споживачам, зокрема на території житлового комплексу, також, управляюча компанія з метою належного надання житлово-комунальних послуг споживачам залучає інших осіб:

- ТОВ «АТМОСФЕРА ДИЗАЙН» на підставі договору № ПГ-01-11/2020 про надання послуг генерального прибирання від 01.11.2020;

- ТОВ «ВІЕС ЛФТ», з яким підписано договір № РТОЛ5-01/07/22 від 01.07.2022 на технічне обслуговування та ремонт ліфтів.

- ТОВ «Санрайз Рециклінг», на підставі договору № 01/12-2022 ТПВ від 01.12.2022 про надання послуг з поводження відходів;

- ТОВ «ВУЛКАН СЕКЮРІ», відповідно до договору № 006/2024/ФО від 01.01.2024 про надання охоронних послуг. Раніше послуг охорони надавались ТОВ «Компл «ДЕПАРТАМЕНТ ОХОРОНИ ЛТД», з яким був підписаний договір № 008/2023/ФО про надання охоронних послуг; ТОВ «ОХОРОННА КОМПАНІЯ «УКРБЕЗПЕКА», з яким був підписаний договір № 012/2022/Ф0 01.12.2022 про надання охоронних послуг; ТОВ «АЛЬКОР-СТАР», на підставі договору № 020/2022/ФО 01.10.2022.

- ТОВ «ІНЕК СЕРВІС» на підставі договору підряду з технічного обслуговування індивідуальних теплових пунктів № РБ5-22/11/2021 від 22.11.2021.

Відповідно до розрахунку заборгованості, заборгованість ОСОБА_1 зі сплати житлово-комунальних послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій за період з 01.11.2023 по 31.10.2024 складається з послуги з благоустрою, технічного обслуговування внутрішньо будинкових телекомунікаційних мереж, витрати на електроенергію, винагорода управителю, послуги служби безпеки (охорона) - 12 676 грн. 48 коп., послуги з організації поводження з твердими побутовими відходами - 307 грн. 72 коп., компенсаційні витрати за спожиту електроенергію - 8 236 грн. 08 коп., компенсаційні витрати за холодне водопостачання - 1 944 грн. 32 коп., загальна сума - 23 164 грн. 60 коп.

Посилаючись на те, що відповідач свої зобов`язання по оплаті послуг з утримання будинків та прибудинкової території не виконує та у нього утворилася заборгованість, ТОВ «Управляюча компанія «Атмосфера» просило стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за період з 01.11.2023 по 31.10.2024 у розмірі 23 164 грн. 60 коп.

Крім того, просило стягнути з відповідача на свою користь судовий збір у розмірі 3 028 грн.

Відповідно до ухвали судді Подільського районного суду м. Києва від 07.01.2025 було відкрито провадження у цивільній справі за позовом ТОВ «Управляюча компанія «Атмосфера» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, 3 % річних та інфляційних та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Від відповідача відзив на позовну заяву не надходив.

Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши та оцінивши письмові докази в справі в їх сукупності, дійшов наступного висновку.

Судом установлено, що 28.01.2022 між ТОВ «Управляюча компанія «Атмосфера» (Сторона 1), та ОСОБА_1 (Сторона 2) було укладено договір № K-RB5-106 про компенсацію витрат на управління/утримання будинку та прибудинкової території, виконання інших додаткових робіт.

У вступній частині вказаного договору вказано, що ОСОБА_1 , який є власником (інвестором) житлового приміщення НОМЕР_2 у багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 , та вважається споживачем житлово-комунальних та експлуатаційних послуг, оскільки фактично отримав житлове приміщення АДРЕСА_3 .

ТОВ «Управляюча компанія «Атмосфера» з метою забезпечення для себе належних умов проживання (зокрема, користування електричною енергією тощо), обслуговування та зберігання цілісності будинку, об`єктів благоустрою, а також прибудинкової території, визначає Сторону 1 особою, яка забезпечує управління/утримання будинку.

Відповідно до п. 1.1 договору сторона-1 забезпечує належні умови проживання стороні-2, шляхом управління/утримання будинку і прибудинкової території, відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством та даним договором, організацію контрольно-пропускного режиму на прибудинковій території будинку, а сторона-2 компенсує стороні-1, понесені нею витрати, в тому числі на управління/утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення контрольно-пропускного режиму на прибудинковій території, обслуговування системи відео нагляду на прибудинковій території, домофону та шлагбаумів пропорційно до загальної площі квартири у розмірі та у строки, встановлені Договором, а також витрати на електропостачання, холодне/гаряче водопостачання, опалення в тому числі місць загального користування та допоміжних приміщень з урахуванням показань квартирних/будинкових засобів обліку у розмірі згідно із тарифами та затвердженими методиками, встановленими відповідно до законодавства у галузі житлово-комунального господарства та будівництва (зокрема, надання та споживання житлово-комунальних послуг), у строки та на умовах, що передбачені Договором.

Відповідно до п.1.2. договору Сторона-2 дотримується правил користування приміщеннями, прибудинковою територією, опоряджувальних робіт та Правил проведення ремонтно-будівельних робіт (Додаток № 2, Додаток № 3).

Відповідно до п. 1.3. договору шляхом укладення та підписання Стороною-2 цього Договору, Сторона-2, здійснює своє право власника об`єкту нерухомості - співвласника будинку та уповноважує Сторону-1 на здійснення управління/утримання і обслуговування будинку і прибудинкової території.

Відповідно до п.1.4. договору перелік витрат щомісячно відображається в рахунку (квитанції), на підставі якої проводяться відповідні розрахунки.

Додатком № 1 до договору № K-RB5-106 про компенсацію витрат на управління/утримання будинку та прибудинкової території, виконання інших додаткових робіт встановлено перелік та вартість послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 .

Відповідно до п. 2 вказаного додатку загальна вартість послуг може бути перерахована в залежності від обсягу послуг, що будуть замовлені за рішенням співвласників багатоквартирного будинку, прийнятого у встановленого законодавством порядку.

Відповідно до розрахунку заборгованості, заборгованість відповідача за житлово-комунальні послуги перед ТОВ «Управляюча компанія «Атмосфера» за період з 01.11.2023 по 31.10.2024 складає 23 164 грн. 60 коп.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (далі - Закон) передбачено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 5 Закону до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

Комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Згідно пунктів 5, 10 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до п.п. 2, 3 ч. 2 ст. 8 Закону виконавець комунальної послуги зобов`язаний: забезпечувати своєчасність надання, безперервність і відповідну якість комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, у тому числі шляхом створення системи управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів; готувати та укладати із споживачем договори про надання комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов їх виконання згідно з типовим договором.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 10 Закону ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

Додатком № 1 до договору № K-RB5-67 про компенсацію витрат на управління/утримання будинку та прибудинкової території, виконання інших додаткових робіт встановлено перелік та вартість послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 .

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як установлено судом, ОСОБА_1 свої зобов`язання з оплати послуг управління багатоквартирними будинками і спорудами та прибудинковими територіями за період з 01.11.2023 по 31.10.2024 не виконував, внаслідок чого станом на 27.11.2024 у нього утворилась заборгованість по рахунку у розмірі 23 164 грн. 60 коп.

На обґрунтування позовних вимог позивачем також надані наступні договори: договір № ПГ-01-11/2020 про надання послуг генерального прибирання від 01.11.2020, укладений між ТОВ «Управляюча компанія «Атмосфера» та ТОВ «АТМОСФЕРА ДИЗАЙН»; договір № РТОЛ5-01/07/22 від 01.07.2022 на технічне обслуговування та ремонт ліфтів, укладений між ТОВ «Управляюча компанія «Атмосфера» та ТОВ «ВІЕС ЛФТ»; договір № 01/12-2022 ТПВ від 01.12.2022 про надання послуг з поводження відходів, укладений між ТОВ «Управляюча компанія «Атмосфера» та ТОВ «Санрайз Рециклінг»; договір № 006/2024/ФО від 01.01.2024 про надання охоронних послуг, укладений між ТОВ «Управляюча компанія «Атмосфера» та ТОВ «ВУЛКАН СЕКЮРІ», договір № РБ5-22/11/2021 від 22.11.2021 з технічного обслуговування індивідуальних теплових пунктів, укладений між ТОВ «Управляюча компанія «Атмосфера» та ТОВ «ІНЕК СЕРВІС».

Крім того, до вказаних договорів долучені акти надання послуг, які визначають обсяг наданих послуг та їх вартість.

Ураховуючи те, що відповідач не оплачує житлово-комунальні послуги та у нього утворилася заборгованість перед позивачем, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову та стягнення з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Управляюча компанія «Атмосфера» заборгованості за період з 01.11.2023 по 31.10.2024 за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій у розмірі 23 164 грн. 60 коп.

Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України, судові витрати понесені позивачем у вигляді сплати судового збору в розмірі 3 028 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись, ст. ст. 21, 22 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 13, 76-81, 258-259, 263-265, 268, 273, 279, 280-284, 353, 354 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В :

Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Атмосфера» (03150, м. Київ, вул. Антоновича, буд. 74-78, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України - 41346932) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, 3 % річних та інфляційних - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Атмосфера» заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 23 164 (двадцять три тисячі сто шістдесят чотири) грн. 60 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Атмосфера» 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Київського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення - 04.02.2026.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С. С. Захарчук