Справа № 194/1570/25
Номер провадження № 2/194/144/26
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 лютого 2026 року м.Тернівка

Тернівський міський суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді - Хоменко Д.Є.

за участю секретаря судового засідання - Єрмолаєвої А.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , фактичне місце проживання: АДРЕСА_2 ) до Новоайдарської селищної військової адміністрації Щастинського району Луганської області (юридична адреса: Луганська область, Щастинський район, селище Новоайдар, вул. Дружби, буд. 1), про визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулися до суду з позовною заявою до Новоайдарської селищної військової адміністрації Щастинського району Луганської області, про визнання права власності на житло.

Свою позовну вимогу мотивує тим, що 12.08.2012 року на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Новоайдарського районного нотаріального округу Світланою ПРИЗ (р/н 250), набув права власності на об`єкт нерухомого майна квартиру двокімнатну АДРЕСА_3 .

Зазначений вище правочин було зареєстровано в Державному реєстрі правочинів, що підтверджується копією Витягу з Державного реєстру правочинів № 11704703 від 15.08.2012 року.

Позивач зазначає, що відповідно до законодавства, чинного на момент укладання угоди, право власності його на зазначений вище об`єкт нерухомості було зареєстровано у Реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом про державну реєстрацію прав № 35202140 від 16.08.2012 року, реєстраційний номер об`єкта 36691405.

14.02.2022 року Новоайдарським комунальним підприємством технічної інвентаризації було проведено технічну інвентаризацію квартири, про що складено відповідний Витяг № 2538 від 14.02.2022 року.

15.02.2022 року Новоайдарським комунальним підприємством технічної інвентаризації за результатами проведеної інвентаризації було складено інформаційну довідку на об`єкт нерухомого майна з матеріалів інвентаризаційної справи Новоайдарського КПТІ та технічний паспорт, відповідно до яких загальна площа квартири була уточнена, та склала 47,4 м2, житлова площа склала 27,1м2, допоміжна площа склала 18,7м2, площа літніх приміщень склала 1.6м2.

Всі оригінали зазначених вище документів було втрачено під час окупації території с. Новоайдар Щастинського району Луганської області у лютому 2022 року. З метою відновлення договору купівлі-продажу та технічного паспорту на квартиру позивач звернувся до Новоайдарської селищної військової адміністрації з проханням надати відомості про фактичне місце розташування Новоайдарського КПТІ, проте йому було надано інформацію про те, що зазначене підприємство не було релоковано, діяльність не відновило, можливість отримання відомостей з архіву відсутня. З метою відновлення договору купівлі-продажу він звернувся до Східного міжрегіонального управління юстиції, натомість йому було надано відповідь про неможливість отримання дублікату договору купівлі-продажу.

Ухвалою Тернівського міського суду Дніпропетровської області від 07.10.2025 року, відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Клопотання про розгляд справи за участю сторін від учасників судового процесу не надходило.

Сторони про розгляд справи повідомлялись належним чином.

Представник відповідача - начальник Новоайдарської селищної військової адміністрації Щастинського району Луганської області Шопін І.В. надіслав суду відзив на позовну заяву, в якому проти задоволення позову не заперечував та просив розглянути справи без його участі за наявними в справі матеріалами.

Згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, вивчивши матеріали справи, проаналізувавши та оцінив кожний доказ з точки зору належності, допустимості, достовірності, а сукупність зібраних по справі доказів з точки зору достатності та взаємозв`язку, приходить до висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Указом Президента України №64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до п. 20 ч.1 ст. 106 Конституції України, ЗУ «Про правовий режим воєнного стану» в Україні введено воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на час ухвалення судового рішення триває.

Відповідно до «Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією», затвердженого 28.02.2025 наказом Міністерства розвитку громад та територій України № 376, з 25.02.2022 Новоайдарська селищна територіальна громада відносяться до території України тимчасово окупованої російською федерацією.

Судом встановлено, що відповідно до Договору купівлі-продажу від 15 серпня 2012 року посвідченого приватним нотаріусом Приз С.В. та зареєстрованим в реєстрі нотаріальних дій за № 250, позивач ОСОБА_1 набув права власності на об`єкт нерухомого майна, а саме: квартиру АДРЕСА_3 , що підтверджується також Витягом з Державного реєстру правочинів від 15.08.2012 року № 11704703.

Відповідно до Витягу про державну реєстрацію прав від 16.08.2012 року № 35202140 позивач ОСОБА_1 є власником двокімнатної квартири, яка знаходиться на другому поверсі двоповерхового будинку за адресою: АДРЕСА_4 .

14.02.2022 року Новоайдарським комунальним підприємством технічної інвентаризації було проведено технічну інвентаризацію вищезазначеної квартири, що підтверджується Витягом з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва від 14.02.2022 року № 2538.

Відповідно до інформаційної довідки на об`єкт нерухомого майна з матеріалів інвентаризаційної справи Новоайдарського КПТІ від 15.02.2022 року № 35, загальна площа квартири АДРЕСА_3 змінилась на 4,1 м2, за рахунок уточнення розмірів, та складає 47,4 м2: житлова площа - 27,1м2, допоміжна площа - 18,7м2, площа літніх приміщень - 1.6м2., що підтверджується також технічним паспортом на квартиру АДРЕСА_5 , планом квартири, експлікацією приміщень квартири та характеристикою квартири.

Відповідно до відповіді від 19.09.2025 року № 2579, наданої Новоайдарською селищною військовою адміністрацією Щастинського району Луганської області, вбачається, що Новоайдарське комунальне підприємство технічної інвентаризації не було релоковано та не відновило своєї діяльності на підконтрольній Україні території, можливість отримання відомостей про нерухоме майно з архіву вищезазначеного комунального підприємства відсутня.

Згідно з відповіддю від 19.09.2025 року № 30477/37283-24-25/15.1 Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції встановлено, що діяльність приватного нотаріуса Приз С.В. по Новоайдарському районному нотаріальному округу припинена. Документи нотаріального діловодства та архіву були передані до Луганського обласного державного нотаріального архіву, який знаходиться у місті Сєвєродонецьк. При цьому, документи, які зберігались у Луганському обласному державному нотаріальному архіві, що знаходився у місті Сєвєродонецьк, не були вивезені на підконтрольну Уряду України територію, встановити їх місцезнаходження наразі неможливо. У зв`язку з чим, отримати дублікат договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Приз С.В., неможливо.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачем у позові про визнання права власності є особа, яка вже є власником. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне у позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.

Наданий позивачем Витяг про державну реєстрацію прав від 16.08.2012 року № 35202140 зареєстрований Новоайдарським районним комунальним підприємством технічної інвентаризації, свідчить про дотримання законодавства, що діяло на момент реєстрації квартири.

Виходячи з викладеного вище, аналізуючи надані у справі докази у їх сукупності, суд дійшов до висновку про обґрунтованість позовних вимог про визнання права приватної власності за позивачем, оскільки позивачем доведено його право власності на житлову квартиру, проте оскільки документи, які зберігались у Луганському обласному державному нотаріальному архіві, що знаходився у місті Сєвєродонецьк, не були вивезені на підконтрольну Уряду України територію, отримати дублікат договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Приз С.В. неможливо, позивач не може розпоряджатися своїм майном, що порушує його право власності, у зв`язку з чим, заявлені ним позовні вимоги про визнання права власності підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 12, 13, 259, 263-268, 273 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , фактичне місце проживання: АДРЕСА_2 ) до Новоайдарської селищної військової адміністрації Щастинського району Луганської області (юридична адреса: Луганська область, Щастинський район, селище Новоайдар, вул. Дружби, буд. 1) про визнання права власності, задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), право власності на об`єкт нерухомого майна - квартиру двокімнатну АДРЕСА_5 , загальною площею 47.4м2, житловою площею 27.1м2, яка складається з: коридору площею 7.5м2, житлової кімнати площею 11.9м2, кухні площею 7.0м2, санвузла площею 4.2м2, житлової кімнати площею 15.2м2, балкону площею 1.6м2., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк, з дня його проголошення, апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Головуючий суддя: Д.Є. Хоменко