Справа № 333/1942/24
Провадження № 2/333/203/26
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 січня 2026 року м. Запоріжжя

Комунарський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючої судді Михайлової А.В., за участю секретаря судового засідання Панченко К.О., розглянувши позовну заяву Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Приват-10» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком,

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Приват-10» звернувся до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком в розмірі 3823 грн. 47 копійок, судового збору та витрат на професійну правничу допомогу.

22.01.2025 року судом винесено заочне рішення, 05.05.2025 року ухвалою суду вищезазначене заочне рішення від 22.01.2026 року скасовано.

Позовні вимоги мотивовані тим, що ОСОБА_1 є власником квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, розмір частки 1. Відповідач є співвласником багатоквартирного будинку в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Приват-10" . ОСББ «Приват-10» являється балансоутримувачем і здійснює управління багатоквартирним будинком. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Приват-10» було зареєстроване 26.05.2016 року, ідентифікаційний код юридичної особи 40510275.

17.04.2016 року установчими зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , (протоколом від 17.04.2016 року) було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Приват-10» та затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Приват-10».

З 21.12.2021 року обов`язки керівника - голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Приват-10» виконує Дериведмідь Любов Миколаївна на підставі рішення співвласникв багатоквартирного будинку «Приват-10», що підтверджується протоколом засідання правління від 20.12.2021 року.

Копія виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань із зазначенням нового голови правління ОСББ «Приват-10» Дериведмідь Л.М. додані до позовної заяви (дата внесення запису 06.01.2022 року).

Протоколом № 8 загальних зборів співвласників ОСББ «Приват-10» від 09 лютого 2020 року затверджено розмір внесків співвласників на управління багатоквартирним будинком для житлових та нежитлових приміщень в розмірі 5,10 грн. за кв. м. з 01.03.2020 року. Зазначений розмір внеску не змінювався до цього часу.

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, яке йому належить, якщо інше не встановлено законом або договором.

Таким чином, позивач вважає, що боржник, ОСОБА_1 не виконувала свої зобов`язання щодо сплати обов`язкових платежів (внесків), які були встановлені рішеннями загальних зборів ОСББ «Приват-10» протягом достатньо тривалого часу, внаслідок чого за період з 01.08.2022 року по 01.01.2024 року утворилась заборгованість перед ОСББ «Приват-10» зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком в розмірі 3823 ( три тисячі вісімсот двадцять три) гривні 47 копійок, що підтверджується Актом взаємних розрахунків станом на 01.01.2024 рік між ОСББ «Приват-10» та власником квартири за адресою АДРЕСА_3 , ОСОБА_1 .

В судове засідання Позивач та представник Позивача не з`явилися, представник надала до суду заяву про розгляд справи за відсутності Позивача та його уповноваженого представника та наполягала на задоволенні позовних вимог повністю.

Відповідач та її представник неодноразово в судове засідання не з`явилися, будучи повідомленими належним чином про дату та місце розгляду справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 247ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

Дослідивши в судовому засіданні матеріали справи, встановивши фактичні обставини та відповідні їм правовідносини, суд прийшов до наступного висновку.

Позивач подав до суду заяву про стягнення з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Приват-10" витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 14200 (чотирнадцять тисяч двісті) грн. 00 коп.

Суд, вивчивши матеріали справи, взявши до уваги обставини, викладені позивачем по тексту позовної заяви, перевіривши їх наявними в матеріалах справи доказами, а також взявши до уваги відзив Відповідача, заяву про зменшення позовних вимог Позивача вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

ОСОБА_1 є власником квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_3 , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, розмір частки 1.

Відповідач є співвласником багатоквартирного будинку в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Приват-10" . ОСББ «Приват-10» являється балансоутримувачем і здійснює управління багатоквартирним будинком.

Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються в першу чергу Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та їх статутом.

Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ (надалі Закон № 2866), об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Приват-10» зареєстроване 26.05.2016 року, ідентифікаційний код юридичної особи 40510275.

17.04.2016 року установчими зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , (протоколом від 17.04.2016 року) було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Приват-10» та затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Приват-10».

З 21.12.2021 року обов`язки керівника - голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Приват-10» виконує Дериведмідь Любов Миколаївна на підставі рішення співвласників багатоквартирного будинку «Приват-10», що підтверджується протоколом засідання правління від 20.12.2021 року.

Протоколом №8 загальних зборів співвласників ОСББ «Приват-10» від 09 лютого 2020 року затверджено розмір внесків співвласників на управління багатоквартирним будинком для житлових та нежитлових приміщень в розмірі 5,10 грн. за кв. м. з 01.03.2020 року. Зазначений розмір внеску не змінювався до цього часу.

Відповідно до Розділу ІV та розділу V Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Приват-10» співвласники квартир, серед іншого, зобов`язані виконувати вимоги та обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно зі статтею 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються, зокрема, на послуги з управління багатоквартирним будинком (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо).

Згідно п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Відповідно до ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Так, боржник, ОСОБА_1 не виконувала свої зобов`язання щодо сплати обов`язкових платежів (внесків), які були встановлені рішеннями загальних зборів ОСББ «Приват-10» протягом достатньо тривалого часу, внаслідок чого утворилась заборгованість перед ОСББ «Приват-10» зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком в розмірі 3823 ( три тисячі вісімсот двадцять три) гривні 47 копійок, що підтверджується Актом взаємних розрахунків станом на 01.01.2024 рік між ОСББ «Приват-10» та власником квартири за адресою АДРЕСА_3 , ОСОБА_1 .

Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків співвласниками багатоквартирного будинку не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду із позовною заявою для стягнення заборгованості зі сплати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Суд погоджується з твердженням Позивача, що законодавець не ставить в залежність існування укладеного між співвласником та ОСББ договору та обов`язку співвласника сплачувати належні внески і платежі. Такий обов`язок випливає зі Статуту ОСББ «Приват-10» протоколів загальних зборів, які у разі непогодження з ними, можуть бути оскаржені співвласниками будинку. Оскільки на теперішній протокол загальних зборів ОСББ «Приват-10», яким затверджено тариф (розмір внесків на управління будинком) не оскаржений в судовому чи іншому порядку, таке рішення є обов`язковим для виконання усіма мешканцями будинку.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, яке йому належить, якщо інше не встановлено законом або договором.

09.10.2024 року представник позивача адвокат Булдигіна М.С. звернулась до суду із заявою про стягнення витрат на професійну правничу допомогу в сумі 14200 грн. 00 коп.

Вивчивши заяву про стягнення витрат на правничу допомогу та додатки що до неї додані, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Частиною 8 ст. 141 ЦПК України визначено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

При звернені до суду із позовною заявою, адвокатом Булдигіною М.С. заявлено вимоги про стягнення витрат на правничу допомогу.

До матеріалів справи надано договір про надання правничої допомоги від 20.02.2024 року, укладений між ОСББ «Приват-10» в особі голови правління Дериведмідь Л.М. та адвокатом Булдигіною М.С.

Суд приходить до висновку, що витрати на професійну правничу допомогу у справі № 333/1942/24, згідно акта приймання-передачі наданих послуг №1 від 09.10.2024 року за договором про надання правничої допомоги (юридичних послуг) від 20.02.2024 року підтверджені та складають 14200 (чотирнадцять тисяч двісті) грн. 00 коп., а отже заява про стягнення витрат на правничу допомогу підлягає задоволенню частково, за виключенням суми 2200,00 грн. за складання проекту рішення суду, оскільки відповідно до ст. 183 ЦПК України це є правом, а не обов`язком позивача.

Отже, з мотивів, викладених вище, суд приходить до висновку, що є законні підстави для задоволення позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 19, 23, 76-83, 89,141, 247, 258-259, 263-265, 280-283 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Приват-10" до ОСОБА_1 про стягнення з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Приват-10" (, місцезнаходження: 69104, м. Запоріжжя, вул. Олімпійська, буд. 10) заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком, - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Приват-10" (, місцезнаходження: 69104, м. Запоріжжя, вул. Олімпійська, буд. 10) заборгованість зі сплати внесків на управління багатоквартирного будинку в розмірі 3823 (три тисячі вісімсот двадцять три) гривні 47 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Приват-10" (, місцезнаходження: 69104, м. Запоріжжя, вул. Олімпійська, буд. 10) витрати зі сплати судового збору в розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 ,на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Приват-10" (, місцезнаходження: 69104, м. Запоріжжя, вул. Олімпійська, буд. 10) витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 12000 (дванадцять тисяч) гривень 00 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Запорізького апеляційного суду через Комунарський районний суд м. Запоріжжя.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Суддя Комунарського районного

суду м. Запоріжжя А.В.Михайлова