Справа № 526/1319/25
Провадження № 2/526/52/2026
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 лютого 2026 року Гадяцький районний суд Полтавської області в складі

головуючої судді Максименко Л. В.

секретаря судових засідань Павленко Т. І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Гадяч цивільну справу №526/1319/26 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Агро-Край», третя особа: Виконавчий комітет Великобудищанської сільської ради про визнання відсутнім права оренди,

з участю позивача ОСОБА_1

представника відповідача ТОВ «Агро-Край»

встановив:

28 квітня 2025 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ТОВ «Агро-Край», третя особа: Виконавчий комітет Великобудищанської сільської ради про визнання відсутнім у ТОВ «Агро-Край» права оренди земельної ділянки площею 2,3447 га, кадастровий номер: :00:008:0362, скасувавши запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 2,3447 га, кадастровий номер: :00:008:0362, розташованої на території Великобудищанської (Веприцької) сільської ради, Миргородського району, Полтавської області, зареєстрованого 28 серпня 2024 року державним реєстратором виконавчого комітету Великобудищанської сільської ради Гмирею Максимом Анатолійовичем, номер запису про інше речове право 56450800, індексний номер: 74792868 та витребувати на її користь з незаконного володіння та користування ТОВ «Агро-Край» вказану земельну ділянку, а також стягти з ТОВ «Агро-Край» на її користь судові витрати по сплаті судового збору.

Ухвалою від 06.05.2025 було відкрито провадження по справі в порядку загального позовного провадження.

14 травня 2025 року від ТОВ «Агро-Край» надійшов відзив на позовну заяву, в якій відповідач позовні вимоги ОСОБА_1 не визнав з підстав недотримання самою позивачкою умов додаткової угоди щодо продовження чи припинення орендних відносин між сторонами та просило відмовити у задоволенні позовних вимог.

31 липня 2025 року закрито підготовче провадження, справу призначено до розгляду по суті.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримала вимоги позовної заяви з підстав, викладених у позові, суду пояснила, що після отримання в дар земельної ділянки, 26 серпня 2024 року уклала додаткову угоду з ТОВ «Агро край» до 31 грудня 2024 року та мала намір в подальшому самостійно обробляти земельну ділянку. Їй пояснили, що з цією метою їй слід з`явитися до реєстратора, однак вона не могла його застати на робочому місці, а в 2025 році виявилось, що її договір продовжено на 11 років, 11 місяців, 29 днів, з чим вона категорично не згодна. Вона надсилала листи ТОВ «Агро-край» в яких повідомляла, що має намір самостійно обробляти земельну ділянку та не бажає поновлювати строк дії договору, однак відповідей не отримувала. Оскільки термін дії договору закінчився, просила повернути їй земельну ділянку та скасувати записи в державному реєстрі.

Представник відповідача ТОВ «Агро-Край» Луценко Л.І. в судовому засіданні позов не визнала, суду пояснила, що дійсно додатковою угодою було визначено строк дії договору до 31.12.2024 року, однак позивач не звернулася до державного реєстратора з метою скасування пролонгації договору і відповідно він був продовжений на укладений термін, тобто на 11 років, 11 місяців і 29 днів, тобто на той строк, на який він був укладений згідно первісного договору. Таку дію мав виконати лише орендодавець відповідно до р.6 та р. 12 додаткової угоди.

Від третьої особи - виконавчого комітету Великобудищанської сільської ради надійшла заява, в якій її представник не заперечував проти задоволення позовних вимог позивача, просив справу розглянути без участі їх представника.

Державний реєстратор виконавчого комітету Великобудищанської сільської ради Гмиря М.А. в судовому засіданні підтвердив, що дійсно ним була зареєстрована дана додаткова угода. Позивач не звернулася з заявою про скасування пролонгації договору, тому він продовжився автоматично на строк його укладення. Також пояснив, що окрім нього, вона могла звернутися до іншого реєстратора у Полтавській області, а заяву можна було подати через ЦНАП, не очікуючи його появи.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі договору дарування земельної ділянки від 15.03.2024, посвідченого приватним нотаріусом Миргородського районного нотаріального округу Полтавської області Заєць Н. М., зареєстрованого в реєстрі за №676, є власницею земельної ділянки площею 2,3447 га, кадастровий номер :00:008:0362, яка розташованої на території Веприцької сільської ради Миргородського (колишнього Гадяцького) району, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав №370002490 від 15.03.2024.

З матеріалів справи вбачається та не заперечується сторонами, що попереднім власником та орендодавцем вказаної земельної ділянки був ОСОБА_2 , що підтверджується додатковою угодою від 07.11.2016 до договору оренди землі № б/н від 02.01.2013, де орендарем зазначено СТОВ імені Духова.

Відповідно до п. 3.1 додаткової угоди б/н від 07.11.2016 до договору оренди землі б/н від 02.01.2013, укладеного між ОСОБА_2 та СТОВ імені Духова, договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:008:0362 було укладено на вісім років до 06 листопада 2024 року.

26 серпня 2024 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Край» укладено додаткову угоду № б/н до договору оренди землі № б/н від 02.01.2013, в новій редакції.

Згідно п. 3.1 додаткової угоди № б/н від 26.08.2024 до договору оренди землі № б/н від 02.01.2013, договір укладено строком на 11 років 11 місяців 29 днів. Договір діє до 31.12.2024 року.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 09 квітня 2025 року № 421915128, у Державному реєстрі речових прав наявний запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 2,3447 га, кадастровий номер: :00:008:0362, зареєстрованого 28 серпня 2024 року державним реєстратором виконавчого комітету Великобудищанської сільської ради Гмирею М. А., номер запису про інше речове право 56450800, індексний номер: 74792868, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки. Дата укладення договору (після 2013). Дата державної реєстрації (до 2013): 02.01.2013. Строк: 11р. 11 міс. 29 дн. Дата закінчення дії: 30.12.2036 з автоматичним продовженням дії договору з правом пролонгації, де орендарем цієї земельної ділянки вказано ТОВ «Агро-Край», орендодавцем ОСОБА_1 ..

Позивач ОСОБА_1 , не бажаючи співпрацювати з відповідачем, 20 лютого 2025 року направила до ТОВ «Агро-Край» лист - повідомлення про відсутність намірів продовжувати дію договірних правовідносин; заяву про здійснення повернення належної їй земельної ділянки; акт передачі - приймання земельної ділянки; угоду про припинення дії договору оренди землі від 02.01.2013 № б/н від 02.01.2013, які ТОВ «Агро-Край» отримав 20 лютого 2025 року, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши додані до справи докази в їх сукупності, встановив наступні обставини та відповідні до них правовідносини і прийшов до наступного висновку.

Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч.1 статті 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ч.1-3 ст. 631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення, якщо інше не визначено законом або договором. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).

Згідно статті 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно зі статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами 1, 2 статті 15 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно ст. 30 Закону України «Про оренду землі», зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Як вказано вище, 26 серпня 2024 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Край» укладено додаткову угоду № б/н до договору оренди землі № б/н від 02.01.2013, щодо спірної земельної ділянки, який мав нову редакцію та який був укладений строком на 11 років 11 місяців 29 днів. За умовами додаткової угоди договір діяв до 31.12.2024 року.

Таким чином, судом встановлено, що строк дії договору закінчувався 31.12.2024, що було погоджено сторонами додаткової угоди.

З цієї угоди, також, вбачається, що сторонами було погоджено умови поновлення договору оренди.

Зокрема, у розділі 6 «Додаткові умови використання земельної ділянки» у п.6.2 договору «поновлення договору оренди» вказано, що договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах в разі відсутності заяви однієї зі сторін цього договору про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається. Сторона даного договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення цього договору, подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору не пізніше ніж за 1 (один) місяць (якщо інший більший строк, не буде передбачений законодавством) до дати закінчення строку дії договору, з одночасним відправленням іншій стороні за договором повідомлення про подання заяви про виключення з ДРРПНМ відомостей про поновлення договору.

У пункті 12.2 договору вказується, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено (якщо однією із сторін договору було подано заяву про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлений договору, в порядку, передбаченому законодавством України з врахуванням умов даного договору);придбання орендарем земельної, ділянки у власність (поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря); викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи - орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;

смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;

- ліквідації юридичної особи-орендаря;

- припинення дії договору, укладеного в рамках публічно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/концесії).

- припинення (розірвання) спеціального інвестиційного договору, укладеного відповідно до Закону України "Про державну підтримку інвестиційних проектів із значними інвестиціями";

- примусового відчуження земельної ділянки в порядку, визначеному статтею 14-1 Закону України "Про передачу, примусове відчуження або вилучення майна в умовах правового режиму воєнного чи надзвичайного стану".

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.

Відповідно до ст. 32-2 Закону України «Про оренду землі», поновлення договорів оренди землі здійснюється в порядку, передбаченому статтею 126-1 Земельного кодексу України.

Згідно ч.1,ч.3, ч.4 ст. 126-1 Земельного Кодексу України, договором оренди землі, договором про встановлення земельного сервітуту, договорами про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови може встановлюватися умова щодо поновлення таких договорів.

Якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається.

Сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору не пізніш як за місяць до дати закінчення дії такого договору, подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору.

У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк.

Отже, як зазначалось вище, поновлення договору оренди землі в його сучасному розумінні відповідно до змін, внесених до Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі» на підставі Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», який набув чинності 16 липня 2020 року, полягає в автоматичному поновленні права оренди на той самий строк та на тих самих умовах програмними засобами Державного реєстру речових прав на нерухоме майно без будь-яких додаткових дій з боку сторін договору та звернення до державного реєстратора.

Для автоматичного поновлення договір оренди землі повинен містити в собі відповідну умову про його поновлення, а право оренди повинно бути зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно із включенням до нього таких відомостей про поновлення.

Ці правила застосовуються до договорів оренди землі, які були укладені або змінені після 16 липня 2020 року, а отже і до додаткової угоди № б/н до договору оренди землі № б/н від 02.01.2013, укладеної 26.08.2024 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Край».

Таким чином, якщо сторона по договору виявить бажання відмовитись від поновлення договору оренди землі, вона має не пізніше як за один місяць до спливу строку його дії звернутись до будь-якого державного реєстратора, в тому числі й нотаріуса, який здійснює діяльність в межах області, в якій знаходиться земельна ділянка. Державний реєстратор сформує необхідну заяву та виключить відомості про поновлення договору оренди землі із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. У такому разі після закінчення строку дії договору оренди землі право оренди припиниться.

Отже, ОСОБА_1 у відповідності до умовп.6.2 та п. 12.2 додаткової угоди №б/н до договору оренди землі б/н від 02.01.2013, укладеної між нею та відповідачем 26.08.2024, для припинення поновлення вказаного договору оренди з ТОВ «Агро-Край» повинна була не пізніше як за один місяць до спливу строку його дії, тобто до 30.11.2024 звернутись із відповідною заявою до будь-якого державного реєстратора, в тому числі й нотаріуса, який здійснює діяльність в межах Полтавської області, в якій знаходиться земельна ділянка, про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення цього договору і одночасно відправити іншій стороні договору -ТОВ «Агро-Край» повідомлення про подання заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору.

Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно в ньому міститься запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 2,3447 га, кадастровий номер: :00:008:0362, зареєстрованого 28 серпня 2024 року державним реєстратором виконавчого комітету Великобудищанської сільської ради Гмирею М. А., номер запису про інше речове право 56450800, індексний номер: 74792868, вид іншого речового права : право оренди земельної ділянки. Дата укладення договору (після 2013). Дата державної реєстрації (до 2013): 02.01.2013. Строк: 11р. 11 міс. 29 дн. Дата закінчення дії: 30.12.2036 з автоматичним продовженням дії договору з правом пролонгації, де орендарем цієї земельної ділянки вказано ТОВ «Агро-Край», орендодавцем ОСОБА_1 ..

Таким чином, позивач не скористалася своїм правом звернення до державного реєстратора про виключення відомостей з реєстру про поновлення договору оренди землі, внаслідок чого він був автоматично продовжений до 30 грудня 2036 року.

При цьому суд не може прийняти позицію позивача щодо не роз`яснення їй умов додаткової угоди та незнання норм чинного законодавства, оскільки в Україні діє презумпція знання законодавства. Презюмоване знання закону є принципом права, згідно з яким закон поширюється на кожного, навіть якщо особа і не знає про нього.

В розпорядженні ОСОБА_1 був примірник додаткової угоди, який вона могла вивчити, а в разі не розуміння якихось положень звернутися за роз`ясненнями як і до орендаря, так і до фахівця з питань права.

В даному випадку, як слідує з пояснень позивача, їй було відомо про необхідність явки до державного реєстратора з метою вчинення тих чи інших дій. Однак, з незрозумілих причин, позивач в своїх же інтересах не вчинила дій, які б свідчили про її бажання припинити договір оренди землі 31.12.2024. Відсутність реєстратора Гмирі А.М. на робочому місці в дні її прибуття до Великобудищанської сільської ради судом не може бути визнано поважною причиною, адже вона могла звернутися до іншого реєстратора або ж подати відповідну заяву через ЦНАП у цій же сільській раді.

Розглядаючи направленння ОСОБА_1 до ТОВ «Агро-Край» листів - повідомлень про відсутність намірів продовжувати дію договірних правовідносин, які товариство отримало 20 лютого 2025 року, суд вважає необхідним звернути увагу на наступне.

Припинення дії спірного договору оренди земельної ділянки при наявності у договорі умови про його автоматичне поновлення після закінчення строку, на який його укладено, у відповідності до ст. 126-1 Земельного Кодексу України, є недостатнім для припинення дії договору лише за направленням листа - повідомлення відповідачу про відсутність намірів продовжувати дію договірних правовідносин та не передбачено ні умовами зміненого договору оренди, ні чинним Земельним кодексом України.

В даному випадку направлення таких листів до ТОВ «Агро-край» не мало жодного правового тягаря для останнього, оскільки договір автоматично був продовжений до 2036 року, тому надавати відповіді на такі листи не було обов`язком.

Відповідно до ст.12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ч.2 ст.78 ЦПК України, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (частини 1, 2 статті 89 ЦПК України).

Враховуючи вищевикладене суд не вбачає достатніх правових підстав для задоволення позову, оскільки позивачем не було вчинено відповідних дій у власних інтересах, не подано заяву державному реєстратору про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення додаткової угоди № б/н від 26.08.2024 до договору оренди землі № б/н від 02.01.2013, тому суд вважає заявлені позовні вимоги необґрунтованими, а відтак у задоволенні позову ОСОБА_1 слід відмовити.

Відповідно до ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови у позові на позивача. У зв`язку з відмовою у задоволенні позову питання розподілу судових витрат позивача судом не вирішується, оскільки вони покладаються на позивача в силу закону.

Керуючись ст. 12, 81, 141, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ «Агро-Край», третя особа: Виконавчий комітет Великобудищанської сільської ради про визнання відсутнім права оренди - залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне найменування сторін:

Позивач ОСОБА_1 , місце реєстрації АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податку - НОМЕР_1 .

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Край», місцезнаходження м. Гадяч, вул. Лохвицька, 29, Миргородського району, Полтавської області, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України - 41103827.

Третя особа: Виконавчий комітет Великобудищанської сільської ради, місцезнаходження с. Великі Будища, вул. Миру,1 Миргородського району Полтавської області, індекс 37320, Код .

Головуюча: Л. В. Максименко