Єдиний унікальний номер №538/2196/25
Провадження №2/538/187/26
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 лютого 2026 року м.Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Кунець М.Г.,

секретаря судового засідання Петрової С.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (місцезнаходження: вул. Аеродромна, 1/1, м.Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область) до ОСОБА_1 (адреса місця реєстрації: АДРЕСА_1 ), Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Конкорд 2018" (місцезнаходження: вул. Героїв України,51, м.Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область), про визнання додаткової угоди укладеною, визнання відсутнім права оренди та скасування запису щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

Суд

в с т а н о в и в:

Стислий виклад позиції сторін.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (далі - позивач) звернулося до Лохвицького районного суду з позовною заявою до ОСОБА_1 (далі - відповідач), Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Конкорд 2018" (далі -відповідач), про визнання додаткової угоди укладеною, визнання відсутнім права оренди та скасування запису щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що 25 квітня 2018 року між ТОВ «Райз -Схід» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі б/н.

Згідно п. 1.1 договору оренди землі, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку з кадастровим номером :00:003:0043, площею 2,66 га, яка розташована на території Лохвицької міської ради Миргородського (колишнього Лохвицького ) району Полтавської області.

Відповідно до пункту 3.1 договір укладений строком на сім років. Право оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право:26694035.

Враховуючи викладене, строк договору сплив 25 квітня 2025 року.

Маючи намір реалізувати переважне право на поновлення договору оренди землі, позивачем 19 грудня 2024 року надіслало ОСОБА_1 лист-повідомлення вих. № 35 про намір продовжити дію договору.

Таким чином, до закінчення строку дії договору оренди позивач, як добросовісний орендар, маючи законні сподівання на продовження дії договору оренди землі на новий строк, у встановленому порядку звернувся до орендодавця з метою реалізації переважного права на поновлення договору, яке йому гарантоване умовами договору та положеннями вказаної норми права та запропонував підписати додаткову угоду, що підтверджується квитанцією установи поштового зв`язку про прийняття поштового відправлення та повідомленням про вручення поштового відправлення.

ОСОБА_1 зобов`язаний був протягом місяця розглянути на предмет відповідності вимогам закону, узгодити, за необхідності, істотні умови договору, а за відсутності заперечень прийняти рішення про поновлення договору оренди землі, укласти з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. Проте, будь-якої відповіді на вищевказаний лист відповідач не надав, тобто не скористався правами, передбаченими ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», а саме у місячний строк з моменту отримання листа-повідомлення не заперечив проти продовження договору на новий строк.

При цьому, позивач (орендар) належно виконував свої обов`язки за договором оренди, в установлений договором та законом строк повідомив орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк та надав проєкт додаткової угоди. Зазначена земельна ділянка перебувала в оренді позивача і не вибувала з його користування протягом строку дії договору оренди землі. Позивач продовжує користуватися земельною ділянкою, а ОСОБА_1 у відповідь на отриманий проект додаткової угоди, не надіслав повідомлення про заперечення на пропоновані умови або зустрічну пропозицію, що вказує на існування правових підстав для визнання додаткової угоди укладеною.

Отже, позивач вважає поновленим договір на підставі статті 33 Закону України «Про оренду землі», а тому наявні підстави для визнання укладеною додаткової угоди про поновлення строку його дії в судовому порядку.

Разом з тим, згідно відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно по земельній ділянці з кадастровим номером :00:003:0043 встановлено, що 01 травня 2025 року проведена державна реєстрація договору оренди землі № б/н від 01 травня 2025 року, укладеного між ТОВ «Агро Конкорд 2018» та ОСОБА_1 , номер запису про інше речове право: 59782494.

Для застосування частини першої статті 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно із частинами другою - п`ятою цього закону необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення».

Належним способом захисту прав первинного орендаря відповідають дві позовні вимоги - про спонукання до укладення додаткової угоди (тобто про визнання такої угоди укладеної) та про визнання відсутнім права оренди наступного орендаря.

Посилаючись на відповідні норми законодавства, позивач просить визнати укладеною додаткову угоду № б/н від 19 грудня 2024 року до договору оренди землі № б/н від 25.04.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» та ОСОБА_1 ; визнати відсутнім у ТОВ «Агро Конкорд 2018» права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:003:0043 площею 2,6600 га, що виникло на підставі договору оренди земельної ділянки №1.150 від 01.05.2025; скасувати запис щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:003:0043, зареєстрованого на підставі договору оренди земельної ділянки №1.150 від 01.05.2025, номер запису про інше речове право 59782494.

Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі

Ухвалою Лохвицького районного суду від 28 листопада 2025 року було відкрито провадження у справі, призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін та надано відповідачам строк для подання відзиву на позовну заяву.

У судове засідання сторони в справі не викликалися, однак повідомлялися про розгляд вказаної судової справи судом.

16 грудня 2025 року від відповідача ТОВ «Агро Конкорд 2018» надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач просив у задоволенні позову відмовити.

Позивачем ТОВ «Райз-Схід» 19 грудня 2025 року подано відповідь на відзив, в якій просять позовні вимоги задовольнити.

19 грудня 2025 року позивачем ТОВ «Райз-Схід» направлено клопотання про витребування доказів, зокрема: листа-повідомлення про небажання продовження орендні відносини від 30.12.2024, фіскального чеку про відправлення листа-повідомлення, ф.119 «Рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, виплату поштового переказу».

07 січня 2026 року відповідачем ТОВ «Агро Конкорд 2018» подано клопотання про долучення доказів до матеріалів справи, а саме: листа -повідомлення від 30.12.2024, фіскального чеку про відправлення листа-повідомлення, ф.119 «Рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, виплату поштового переказу».

08 січня 2026 року представник відповідача ТОВ «Агро Конкорд 2018» подав заяву про вступ у справу як представника та ознайомлення з матеріалами справи.

16 січня 2026 року ухвалою суду задоволено клопотання позивача про витребування доказів та витребувано від ТОВ «Агро Конкорд 2018» належним чином завірені копії: листа-повідомлення про небажання продовження орендні відносини від 30.12.2024, фіскального чеку про відправлення листа-повідомлення про небажання продовження орендних відносин від 30.12.024, ф.119 «Рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, виплату поштового переказу» про небажання продовження орендних відносин від 30.12.2024.

Від відповідача ОСОБА_1 відзиву та клопотань до суду не надходило.

Відповідач про розгляд справи повідомлявся шляхом направлення на адресу його зареєстрованого місця проживання кореспонденції, а саме: копії ухвали про відкриття провадження у справі, копії позовної заяви з копіями доданих до неї документів. Однак, вказана кореспонденція 19.12.2025 повернулася на адресу суду з відміткою пошти «Адресат відсутній».

Крім того, відповідачі про розгляд судової справи повідомлялися шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України.

Згідно вимог ст. 128 ЦПК України відповідач ОСОБА_1 є таким, що належним чином повідомлений про розгляду справи, оскільки поштова кореспонденція направлялася за місцем його реєстрації. Заяв та клопотань до суду не направляв, відзиву не подавав, підстав для відкладення розгляду справи немає.

У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України у зв`язку з розглядом справи за відсутності сторін фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд прийшов до наступного.

Фактичні обставини, встановлені судом.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :00:003:0043, площею 2,6600 га, яка розташована на території Лохвицької міської ради Миргородського (колишнього Лохвицького ) району Полтавської області.

25 квітня 2018 року між ТОВ «Райз Схід» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі б/н. Згідно п. 1.1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку з кадастровим номером :00:003:0043 площею 2,6600 га, яка розташована на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області. Згідно з пунктом 3.1 договір укладений на 7 (сім) років (а.с. 20-21).

Право оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 26694035 (а.с. 19).

Згідно платіжної інструкцій та довідки про доходи ОСОБА_1 , останній отримував орендну плату за укладеним з ТОВ «Райз Схід» договором оренди земельної ділянки, та за період з 2018 року по 2025 рік йому було виплачено орендну плату в розмірі 112 927,23 грн. (а.с. 29).

Стороною позивача долучено до позову копію листа-повідомлення від 19.12.2024 за вих. № 35 про намір продовжити дію договору оренди землі б/н від 25.04.2018, вжиття власником землі заходів для забезпечення виконання вимог ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» та недопущення порушення права землекористувача, а також копію примірника додаткової угоди № б/н від 19.12.2024 до договору оренди землі № б/н від 25.04.2018 (а.с.22-24).

На підтвердження направлення указаних документів орендодавцю, до матеріалів справи долучено список згрупованих відправлень, який містить прізвище відповідача, адресу та номер відправлення відповідачу 1, та копію поштового рекомендованого повідомлення про отримання листа відповідачем ОСОБА_1 25.02.2025 (а.с. 25).

Представником відповідача ТОВ «Агро Конкорд 2018», долучено до матеріалів справи копію листа-повідомлення від 30.12.2024, адресованого ТОВ «Райз-Схід», в якому ОСОБА_1 повідомляє, що як власник земельної ділянки не має наміру продовжувати з товариством орендні відносини і відмовляється в укладенні нового договору оренди землі (а.с. 73).

На підтвердження отримання ТОВ «Райз-Схід» зазначеного листа-повідомлення від 30.12.2024, відповідачем надана копія рекомендованого поштового повідомлення Ф119 (а.с. 47).

01 травня 2025 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро Конкорд 2018» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :00:003:0043 площею 2,6600 га, строком дії на 10 років (а.с. 48), відомості про що внесені до державного реєстру речових прав (а.с.49).

16 грудня 2025 року до суду від відповідача ТОВ «Агро Конкорд 2018» надійшов відзив на позовну заяву, в якому товариство просить відмовити ТОВ «Райз-Схід» у задоволенні позову в повному обсязі. Свою позицію обгрунтовує тим, що на адресу позивача було направлено лист повідомлення про те, що ОСОБА_1 не бажає і не буде продовжувати (поновлювати) договір оренди з ТОВ «Райз-Схід». Відповідний лист товариство отримало. Перед укладанням договору оренди землі №1.150 від 01.05.2025 товариство упевнилося в тому, що орендодавцем було повідомлено позивача про розірвання договору, доказом чого є повідомлення про вручення листа. Таким чином, із 01.05.2025 земельна ділянка належить на праві користування ТОВ «Агро Конкорд 2018».

У відповіді на відзив від 19.12.2025, представник позивача вказав на те, що із позицією відповідача, викладеною у відзиві, не погоджується, оскільки жодної відповіді на лист-повідомлення, направлений позивачем, від відповідача не отримував. Якби дійсно направлялося заперечення, то не продовжував би використовувати земельну ділянку та не вкладав би додаткові кошти в обробіток та покращення стану земельної ділянки.

Норми права, які застосував суд.

Відповідно до статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч. 1 ст. 626 Цивільного Кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 777 ЦК України наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк.

Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов`язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк.

Умови договору найму при його поновлені на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право наймача на укладення договору припиняється.

За ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, також Земельним Кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Правові підстави поновлення договору оренди землі, крім положень статті 777 Цивільного Кодексу України, визначаються також статтею 33 Закону України «Про оренду землі», яка об`єднує два випадки поновлення договору оренди землі: укладання договору на новий строк з застосуванням переважного права орендаря перед іншими особами (частина 1-5 статті 33) та продовження договору за мовчазною згодою сторін на тих самих умовах та на той самий строк (частина шоста статті 33).

Відповідно до статті 33 Закону України «Про оренду землі», в редакції на дату укладання договору, по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проєкт додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проєктом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку.

У разі смерті орендодавця перебіг строків, визначених частинами другою, п`ятою, шостою, восьмою цієї статті, зупиняється до моменту повідомлення орендаря про перехід права власності на земельну ділянку.

З дня, коли орендарю стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку до спадкоємця або територіальної громади, перебіг зазначених строків продовжується з урахуванням строку, що минув до їх зупинення.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Тобто реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків.

Мотивована оцінка і висновки суду.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У цій справі позивач ТОВ «Райз-Схід», посилаючись на відсутність листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі та продовження користування земельною ділянкою, звернулось до суду з позовом, в якому просив визнати укладеною додаткову угоду від 19.12.2024 до договору оренди землі від 25.04.2018, укладеною на новий строк до 31.12.2032 року, а договір оренди землі від 25.04.2018 викласти у новій редакції.

Тобто, ТОВ «Райз-Схід» звернулось до суду за захистом свого переважного права на укладення договору оренди землі на новий строк.

Як зазначає позивач, відповіді від відповідача на зазначений лист-повідомлення від 19.12.2024, скерований на його адресу 19.02.2025, та додаткової угоди до договору оренди землі від 19.12.2024, вони не отримали.

При цьому, як зауважує представник відповідача ТОВ «Агро Конкорд 2018», та вказане прослідковується з матеріалів справи, відповідач ОСОБА_1 30.12.2024 направляв на адресу позивача ТОВ «РАЙЗ-СХІД», в межах строку договору оренди від 25.04.2018, повідомлення про те, що не має наміру укладати з ТОВ «РАЙЗ-СХІД» новий договір оренди землі. На підтвердження отримання ТОВ «Райз-Схід» зазначеного листа-повідомлення від 30.12.2024, надана копія рекомендованого поштового відправлення (а.с. 47).

Направлений відповідачем ОСОБА_1 на адресу позивача ТОВ «Райз-Схід» зазначений лист-повідомлення від 30.12.2024 про відмову від продовження договору оренди, суд вважає таким, що був належним чином відправлений позивачу, із врахуванням наявної в матеріалах справи копії рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення від 03.01.2025.

До того ж, як вбачається з матеріалів справи, відповідач ОСОБА_1 уклав новий договір оренди з іншим орендарем відповідачем ТОВ «Агро Конкорд 2018», а також не підписав додаткову угоду із ТОВ «Райз-Схід», щодо нового строку договору оренди, висловивши своє небажання продовжувати строк дії договору оренди землі від 25 квітня 2018 року.

Згідно ч.6 ст.13 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово зазначала у постановах, зокрема від 10 квітня 2018 року у справі №594/376/17-ц, від 21 листопада 2018 року у справі №530/212/17, від 22 вересня 2020 року у справах №313/350/16-ці №159/5756/18, що дійсний орендар, який добросовісно виконував свої обов`язки за договором оренди землі, має переважне право перед іншими особами на продовження цих орендних правовідносин. Маючи такий намір, він (орендар) зобов`язаний до закінчення строку оренди землі (у строки, визначені частиною другою статті 33 вказаного Закону) повідомити про це орендодавця та надіслати проєкт додаткової угоди. Мета такого повідомлення запобігання укладення орендодавцем договору оренди з іншою особою у зв`язку з відсутністю в нього інформації про наявність наміру в дійсного орендаря продовжувати орендні правовідносини. При цьому таке завчасне повідомлення з надсиланням проєкту додаткової угоди є передумовою для зміни сторонами умов договору оренди під час його поновлення (укладення на новий строк). Орендодавець, розглянувши у місячний термін таке повідомлення і проєкт додаткової угоди, за необхідності узгодивши з орендарем істотні умови, зобов`язаний або укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди землі, або повідомити орендаря про наявність обґрунтованих заперечень щодо поновлення договору оренди землі шляхом надсилання листа-повідомлення про прийняте рішення (частини перша - п`ята статті 33 Закону України «Про оренду землі»)».

У своїй постанові від 28.09.2020 року (справа № 272/440/18) Верховний Суд зазначив, що у разі незгоди орендодавця у поновленні договору оренди, направленої орендарю у місячний строк до закінчення строку його дії, переважне право на укладення договору оренди землі припиняється, тому що переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк не може домінувати над виключним правом орендодавця, як власника земельної ділянки, щодо користування та розпорядження нею на власний розсуд після закінчення строку дії договору оренди землі.

Таким чином, оскільки матеріалами справи підтверджено відсутність волевиявлення орендодавця на продовження договору оренди землі з позивачем, а саме він висловив своє небажання продовжувати строк дії цього договору і не підписав додаткову угоду до нього, земельною ділянкою наразі користується інший орендар, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог, оскільки передбачене статтею 33 Закону № 161-XIV переважне право позивача на укладення договору оренди землі на новий строк припинилося.

Задля дотримання балансу між правами та законними інтересами власника та користувача (орендодавця та орендаря) законодавець передбачив, що власник-орендодавець захищений правом вибору, здавати або не здавати своє майно в оренду, та правом змінювати умови договору при його переукладенні на новий строк; орендар, захищений тим, що за прийнятності для нього нових умов, саме він має переважне право укладення нового договору перед будь-якими іншими особами (постанова Верховного Суду 18 січня 2018 року у справі № 910/12017/17).

Проте, оскільки орендодавець відмовився поновлювати договір оренди землі, тому припинилося переважне право орендаря, адже переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк не може домінувати над виключним правом орендодавця, як власника земельної ділянки, щодо користування та розпорядження нею на власний розсуд після закінчення строку дії договору оренди землі. Для пролонгації відносини оренди та реалізації переважного права на укладення договору оренди на новий строк необхідною є згода обох сторін, одного лише волевиявлення орендаря недостатньо.

Поняття поновлення договору оренди за статтею 764 ЦК України та переважного права на укладення нового договору оренди відповідно до статті 777 ЦК України не є тотожними. Переважне право орендаря на поновлення договору покликане забезпечити пріоритет його інтересів, воно не може трансформуватися у право на спонукання орендодавця до укладення договору на новий строк за відсутності його згоди на укладення додаткової угоди на поновлення договору оренди.

Реалізація переважного права на поновлення договору оренди, передбаченого частиною 1 статті 33 Закону України "Про оренду землі", можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою (частини 2-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі") процедури та наявності волевиявлення сторін.

Такі ж правові висновки викладені у постановах Верховного Суду від 23.01.2019 у справі 902/619/17, від 27.06.2019 року у справі № 923/925/18, від 29.04.2020 року у справі 912/1138/19, від 17.05.2022 у справі № 384/30/21, від 24.04.2023 у справі № 608/2591/21.

З огляду на викладене суд доходить висновку про відмову в задоволенні позовних вимог позивача у повному обсязі.

Щодо розподілу судових витрат.

Частиною першою статті 133 ЦПК України зазначено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Враховуючи положення ст. 141 ЦПК України, у разі відмови в позові судові витрати покладаються на позивача.

На підставі викладеного та керуючись статтями 12, 81, 133, 141, 258, 259, 268, 354 ЦПК України, Закону України «Про оренду землі», суд,

у х в а л и в:

У задоволенні позову Товариство з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Конкорд 2018", про визнання додаткової угоди укладеною, визнання відсутнім права оренди та скасування запису щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (, місцезнаходження: вул. Аеродромна, 1/1, м. Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область).

Відповідач: ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро Конкорд 2018" (, місцезнаходження: вул.Героїв України,51, м.Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область).

Повний текст рішення виготовлено 17 лютого 2026 року.

Суддя Мирослава КУНЕЦЬ