Справа № 643/2497/26
Провадження № 2/643/4006/26
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

про передачу справи за підсудністю

18.02.2026

Суддя Cалтівського районного суду міста Харкова Тимош О.М., розглянувши матеріали позовної заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «1-22» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСББ «1-22» в особі свого представника звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 , в якому просить стягнути з відповідача за період з 30.06.2017 по 10.02.2026 заборгованість в сумі 19 891,82 грн, з яких: 8795,30 грн заборгованість зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком, інфляційні втрати у сумі 9110,31 грн, 3% річних 1986,21 грн, яка виникла за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно із ч. 1 ст. 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

У постанові №911/2390/18 від 16.02.2021 Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку, що виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном.

Велика Палата Верховного Суду вважає, що словосполучення «з приводу нерухомого майна» необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення.

З урахуванням викладеного, позовна заява про стягнення заборгованості за зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком має пред`являтися за місцем знаходження майна, за правилами виключної підсудності.

З матеріалів справи вбачається, що квартира АДРЕСА_2 , за яку позивач просить стягнути заборгованість, розташована в будинку АДРЕСА_3 , що знаходиться поза межами територіальної юрисдикції Салтівського районного суду міста Харкова.

Отже, місцезнаходження нерухомого майна, з приводу якого виник спір, знаходиться на території, на яку не поширюється юрисдикція Салтівського районного суду міста Харкова, що відповідно до вимог ч. 9 ст. 187 ЦПК України, є підставою для надіслання справи за підсудністю в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

З огляду на викладене, беручи до уваги предмет позову, відсутність підстав для розгляду справи у Салтівському районному суді міста Харкова, враховуючи місцезнаходження нерухомого майна, якого стосується позов, суд вважає за необхідне передати цивільну справу за підсудністю до Лозівського міськрайонного суду Харківської області, до територіальної юрисдикції якого вона належить.

На підставі викладеного, керуючись ст.27,31,260,261,353,354 ЦПК України,

п о с т а н о в и в :

Справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «1-22» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості передати за підсудністю на розгляд Лозівському міськрайонному суду Харківської області.

Передача справи на розгляд іншого суду за встановленою ЦПК України підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої статті 31 ЦПК України, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Ухвала може бути оскаржена шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня складання судового рішення.

Суддя О.М.Тимош