УХВАЛА

17 лютого 2026 року

м. Київ

справа № 161/10867/24

провадження № 61-16227ск25

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду: Ситнік О. М. (суддя-доповідач), Ігнатенка В. М., Фаловської І. М.

розглянув касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову Волинського апеляційного суду від 24 листопада 2025 року в справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи: Департамент державної реєстрації Виконавчого комітету Луцької міської ради, Державна інспекція архітектури та містобудування України, про визнання права на забудову житлового будинку, скасування реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації йдержавної реєстрації права власності на об`єкт будівництва та

ВСТАНОВИВ:

У червні 2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, у якому просила: скасувати реєстрацію декларації про готовність до експлуатації об`єкта - житлового будинку за адресою:

АДРЕСА_1 , здійснену Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю у Волинській області 25 березня 2021 року № ВЛ14; скасувати державну реєстрацію права власності за нею (індексний номер рішення від 05 квітня 2021 року № 57470068) на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок за адресою:

АДРЕСА_1 ; визнати за нею право забудовника на об`єкт незавершеного будівництва - житловий будинок за адресою:

АДРЕСА_1 .

11 березня 2025 року рішенням Луцького міськрайонного суду Волинської області позов ОСОБА_1 задоволено.

Скасовано реєстрацію декларації про готовність до експлуатації об`єкта - житлового будинку за адресою:

АДРЕСА_1 , здійснену Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю у Волинській області 25 березня 2021 року за № ВЛ14.

Скасовано державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 (індексний номер рішення від 05 квітня 2021 року № 57470068) на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок за адресою:

АДРЕСА_1 .

Визнано за ОСОБА_1 право забудовника на об`єкт незавершеного будівництва - житловий будинок за адресою:

АДРЕСА_1 .

Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

24 листопада 2025 року постановою Волинського апеляційного суду апеляційну скаргу ОСОБА_2 задоволено.

Рішення Луцького міськрайонного суду Волинської області від 03 липня 2025 року скасовано та ухвалено нове рішення про відмову в задоволенні позову.

Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

У грудні 2025 року ОСОБА_1 подала до Верховного Суду касаційну скаргу на постанову Волинського апеляційного суду від 24 листопада 2025 року, в якій просить її скасувати, рішення суду першої інстанції залишити в силі.

09 січня 2026 року ухвалою Верховного Суду касаційну скаргу залишено без руху та надано заявниці десять днів з дня отримання копії цієї ухвали для усунення зазначених у ній недоліків.

У січні 2026 року до Верховного Суду надійшло клопотання про усунення недоліків касаційної скарги, зі змісту якого та доданих до нього додатків встановлено виконання особою, яка подає касаційну скаргу, вимог ухвали.

Касаційна скарга подана у строк, за формою та змістом відповідає вимогам статті 392 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України).

Згідно з частиною другою статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження рішення суду першої інстанції після апеляційного перегляду справи та постанови суду апеляційної інстанції є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права виключно у таких випадках:

1) якщо суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду, крім випадку наявності постанови Верховного Суду про відступлення від такого висновку;

2) якщо скаржник вмотивовано обґрунтував необхідність відступлення від висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду та застосованого судом апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні;

3) якщо відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах;

4) якщо судове рішення оскаржується з підстав, передбачених частинами першою, третьою статті 411 цього Кодексу.

Обґрунтовуючи підстави касаційного оскарження за пунктом 3 частини другої статті 389 ЦПК України, особа, яка подала касаційну скаргу, вказує, що відсутній висновок Верховного Суду щодо питання про реєстрацію декларації про завершення будівництва та права власності на житловий будинок за підробленими документами поза волею власника земельної ділянки та об`єкта незавершеного будівництва (замовника), що є підставою для відкриття касаційного провадження за пунктом 3 частини другої статті 389 ЦПК України.

Відповідно до частини першої статті 394 ЦПК України, одержавши касаційну скаргу, оформлену відповідно до вимог статті 392 цього Кодексу, колегія суддів у складі трьох суддів вирішує питання про відкриття касаційного провадження за відсутності підстав для залишення касаційної скарги без руху, повернення касаційної скарги чи відмови у відкритті касаційного провадження.

Суд не встановив достатніх й обґрунтованих підстав для повернення касаційної скарги чи відмови у відкритті касаційного провадження.

Крім того, заявниця просить зупинити виконання постанови Волинського апеляційного суду від 24 листопада 2025 року до закінчення її перегляду в касаційному порядку.

Відповідно до абзацу 2 частини восьмої статті 394 ЦПК України за наявності клопотання особи, яка подала касаційну скаргу, суд у разі необхідності вирішує питання про зупинення виконання рішення (ухвали) суду або зупинення його дії.

Згідно з частиною першою статті 436 ЦПК України суд касаційної інстанції за заявою учасника справи або за своєю ініціативою може зупинити виконання оскарженого рішення суду або зупинити його дію (якщо рішення не передбачає примусового виконання) до закінчення його перегляду в касаційному порядку.

З урахуванням завдань та основних засад цивільного судочинства, визначених частинами першою, третьою статті 2 ЦПК України, вирішуючи питання про зупинення виконання судового рішення або зупинення його дії, суд касаційної інстанції враховує необхідність у цьому, зокрема, у разі ймовірності утруднення повторного розгляду справи внаслідок можливого скасування судового рішення, забезпечення збалансованості інтересів сторін, запобігання порушенню прав осіб, які брали участь у справі, та які не брали такої участі, але рішенням суду вирішено питання про їх права, свободи чи обов`язки. Клопотання про зупинення виконання судового рішення або зупинення його дії має бути мотивованим та містити обґрунтовані підстави для зупинення виконання судового рішення, які підтверджені належними та допустимими доказами, зокрема, у разі відкриття виконавчого провадження з примусового виконання рішення суду може бути надано копію такої постанови.

Подавши заяву про зупинення виконання судового рішення, заявниця не навела достатніх підстав і не надала доказів на підтвердження своїх вимог, які свідчили б про існування об`єктивної необхідності зупинення виконання оскаржуваного судового рішення.

Незгода заявниці з оскаржуваним судовим рішенням не є підставою для зупинення його виконання на час перегляду справи в касаційному порядку.

Заявницею не надано доказів на підтвердження обставин, за яких суд касаційної інстанції може зупинити дію судового рішення, в задоволенні заяви необхідно відмовити. У таких висновках визначальними є правила статей 12 та 13 ЦПК України.

Згідно з частиною третьою статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до частини першої статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з частиною восьмою статті 394 ЦПК України в ухвалі про відкриття касаційного провадження зазначаються підстава (підстави) відкриття касаційного провадження та строк для подання учасниками справи відзиву на касаційну скаргу. Якщо разом з касаційною скаргою подано заяви чи клопотання, суд в ухвалі про відкриття касаційного провадження встановлює строк, протягом якого учасники справи мають подати свої заперечення щодо поданих заяв чи клопотань, якщо інше не передбачено цим Кодексом.

На підставі наведеного та керуючись статтями 389, 390, 392, 394, 395, 436 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду

ПОСТАНОВИВ:

Відкрити касаційне провадження у справі за касаційною скаргою ОСОБА_1 на постанову Волинського апеляційного суду від 24 листопада 2025 року.

Витребувати з Луцького міськрайонного суду Волинської області матеріали цивільної справи № 161/10867/24 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи: Департамент державної реєстрації виконавчого комітету Луцької міської ради, Державна інспекція архітектури та містобудування України, про визнання права на забудову житлового будинку, скасування реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації йдержавної реєстрації права власності на об`єкт будівництва.

Відмовити в задоволенні клопотання ОСОБА_1 про зупинення виконання постанови Волинського апеляційного суду від 24листопада 2025 року.

Надіслати учасникам справи копії касаційної скарги та доданих до неї документів, роз`яснити їм право подати відзив на касаційну скаргу, який за формою і змістом має відповідати вимогам статті 395 ЦПК України, у десятиденний строк з дня вручення копії цієї ухвали.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді: О. М. Ситнік

В. М. Ігнатенко

І. М. Фаловська