Справа № 583/4083/25
Номер провадження 22-ц/816/1564/26
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 лютого 2026 року м.Суми

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого Замченко А.О. (суддя-доповідач),

суддів Криворотенка В.І., Черних О.М.,

розглянувши в порядку письмового провадження апеляційну скаргу відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ»

на рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 18 грудня 2025 року в складі судді Семенової О.С., ухваленого в м. Охтирка, Сумської області (повний текст виготовлено 18 грудня 2025 року)

у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» про стягнення заборгованості з орендної плати, інфляційних втрат, 3% річних,

в с т а н о в и в :

10.09.2025 адвокат Абрамович О.В. в інтересах позивачки ОСОБА_1 звернувся до ТОВ «Райз Північ» з позовом, який у подальшому уточнив. Позов мотивував тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,3140 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. На підставі договору оренди землі від 11.07.2017 №237/18, укладеного позивачкою з ПрАТ «Райз-Максимко», земельна ділянка була передана товариству в оренду на 10 років зі сплатою орендної плати в розмірі 10049 грн 30 коп. 05.03.2018 між ОСОБА_1 , ПрАТ «Райз-Максимко» і ТОВ «Райз Північ» укладено трьохсторонню додаткову угоду №1 до Договору №237/18, відповідно до якої новий орендар ТОВ «Райз Північ» приймає на себе всі права та обов`язки від ПрАТ «Райз-Максимко». Але, незважаючи на погоджені сторонами умови договору оренди земельної ділянки, відповідач не проводив обчислення розміру орендної плати з урахуванням індексації, що призвело до виникнення заборгованості з орендної плати.

Посилаючись на вказані обставини, просив стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 20417 грн 85 коп. заборгованості з орендної плати за 2018 рік, 2020 2024 роки, 4484 грн інфляційних збитків, 1237 грн 64 коп. - 3% річних.

Рішенням Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 18.12.2025 позов задоволено: стягнуто з ТОВ «Райз Північ» на користь ОСОБА_1 20417 грн 85 коп. заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 11.07.2027 №237/18, 4484 грн інфляційних збитків, 1237 грн 64 коп. - 3% річних, 1211 грн 20 коп. судового збору, 5000 грн витрат на професійну правничу допомогу.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду, ТОВ «Райз Північ» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення норм матеріального права, невідповідність висновків суду обставинам справи, неповноту з`ясування обставин справи, просить скасувати рішення суду та постановити нове, яким відмовити в задоволенні позову.

Апеляційна скарга обґрунтована тим, що суд першої інстанції дійшов висновку, що зі змісту укладеного між сторонами договору оренди землі від 11.07.2017 №237/18, а також додаткових угод до нього, слідує, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції, але на законодавчому рівні встановлено, що індексація в сфері земельних правовідносин може мати місце у вигляді індексації нормативної грошової оцінки землі, та індексація орендної плати, як доходу фізичної особи (індекс інфляції). Тобто законодавством не передбачено імперативний чи виключний спосіб (порядок, механізм) індексації орендної плати за орендовані землі приватної власності.

Звертає увагу, що відповідно до значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок становлять, зокрема, для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) за період 2017-2022 роки - 1,0, тобто оскільки коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення в період з 2017- 2022 рік не змінювався, та становив 1,0, що не впливало на визначений договором розмір орендної плати.

Також зазначає, що позивач претензій щодо сплати орендної плати не в повному обсязі відповідачу не пред`являв та не скористався своїм правом вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Учасники справи правом подати відзив на апеляційну скаргу у встановлений судом строк не скористалися.

Відповідно до ч. 1 ст. 368, ч. 1 ст. 369 ЦПК України справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими цією главою.

Апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше тридцяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

Згідно з ч. 13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Враховуючи те, що апеляційна скарга подана на рішення суду з ціною позову менше тридцяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів дійшла наступного висновку.

Судом першої інстанції встановлено та вбачається з матеріалів справи, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю від 28.03.2002 серії І-СМ №016784 на підставі розпорядження голови Охтирської районної державної адміністрації від 22.03.2002 №100 ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,59 га, розташована на території Бугруватської (на даний час Чернеччинської) сільської ради Охтирського району Сумської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 5).

11.07.2017 між ОСОБА_1 і ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі №237/18, згідно з яким позивачка передала в оренду товариству строком на 10 років земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0356, площею 3,3140 га (а. с. 6 7).

Відповідно до п. 9, 10, 11 зазначеного договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 10049 грн 30 коп.

Обчислення розміру орендної плати на земельні ділянки приватної власності з урахуванням індексації.

Орендна плата вноситься в такі строки: 1 раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня.

05.03.2018 між ОСОБА_1 (орендодавець), ПрАТ «Райз-Максимко» (орендар) і ТОВ «Райз Північ» (новий орендар) укладено додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі №237/18, відповідно до якої орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в договорі оренди. Сторони домовилися внести зміни/доповнення в договір оренди, зокрема, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 100482 грн 97 коп., з 2017 року орендна плата складає 10049 грн 30 коп., що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а. с. 8).

На підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 26.03.2019 договір було зареєстровано 23.03.2019 (а. с. 9).

З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору від 17.07.2025 вбачається, що ТОВ «Райз Північ» було нараховано та виплачено ОСОБА_1 орендну плату без вирахування податків та інших обов`язкових платежів: у квітні 2018 року - 10049 грн 30 коп., у травні 2019 року - 11054 грн 23 коп., 18.09.2020 - 11054 грн 22 коп., 16.07.2021 - 11054 грн 22 коп., 25.11.2022 - 11054 грн 22 коп., 26.04.2023 - 11054 грн 22 коп., 24.12.2024 11618 грн (а. с. 10 - 15, 21 27).

Постановляючи рішення про задоволення позовних вимог, суд першої інстанції виходив з того, що новий орендар сплачував орендну плату не в повному обсязі, оскільки не здійснював індексацію.

Колегія суддів погоджується з висновками місцевого суду, оскільки вони відповідають матеріалами справи та вимогам закону.

Відповідно до ч. 1 3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до пунктів 289.1, 289.2 ст. 289 ПК України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель (Кі), на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), на 1 січня поточного року, що визначається за формулою:

Кi = І:100,

де І - індекс споживчих цін за попередній рік.

У разі якщо індекс споживчих цін перевищує 115 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 115.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.

Згідно з підпунктом 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 ПК України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою за розмір земельного податку: для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки.

У статті 1, 2 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» визначено, що індекс споживчих цін - показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання.

Індексації підлягають грошові доходи громадян, одержані ними в гривнях на території України і які не мають разового характеру: пенсії; стипендії; оплата праці (грошове забезпечення); суми виплат, що здійснюються відповідно до законодавства про загальнообов`язкове державне соціальне страхування, крім щомісячних страхових виплат потерпілим на виробництві (з урахуванням виплат на необхідний догляд за потерпілим) та членам їхніх сімей і пенсій, які індексуються відповідно до закону за цими видами страхування; суми відшкодування шкоди, заподіяної фізичній особі каліцтвом або іншим ушкодженням здоров`я, а також суми, що виплачуються особам, які мають право на відшкодування шкоди у разі втрати годувальника, крім суми виплат, що здійснюються відповідно до законодавства про загальнообов`язкове державне соціальне страхування; розмір аліментів, визначений судом у твердій грошовій сумі.

Кабінет Міністрів України може встановлювати інші об`єкти індексації, що не передбачені частиною першою цієї статті.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 13, ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі: визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Підставою для проведення оцінки земель (бонітування ґрунтів та нормативної грошової оцінки земельних ділянок) є рішення органу місцевого самоврядування.

Таким чином, нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.

Отже, орендар зобов`язаний самостійно за наявності відомостей про нормативну грошову оцінку землі перераховувати розмір орендної плати.

До подібних висновків дійшов Верховний Суд у постановах від 10.04.2019 у справі №732/1705/16-ц, від 03.02.2021 у справі №618/1078/19-ц, від 12.04.2023 у справі №175/642/19, від 06.12.2024 у справі №531/1882/22.

Умовами п. 10 договору оренди землі від 11.07.2017 було передбачено обчислення розміру орендної плати на земельні ділянки приватної власності з урахуванням індексації.

Додатковою угодою №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі №237/18 від 05.03.2018 зміни до вказаного пункту договору оренди землі не вносилися.

Враховуючи викладене, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що ТОВ «Райз Північ» (новий орендар) неналежним чином виконувало свої зобов`язання за договором оренди земельної ділянки, зокрема в частині сплати орендної плати з урахуванням індексу інфляції, у наслідок чого у 2018, 2020 2024 роках він сплатив орендну плату не в повному розмірі, у зв`язку з чим наявні достатні підстави для зобов`язання відповідача сплатити заборгованість з орендної плати.

Щодо індексації нормативної грошової оцінки землі / орендної плати.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 05.02.2025 у справі №925/457/23 зроблено висновок, що за загальним правилом, індексувати необхідно лише орендну плату, якщо інше не передбачено в договорі оренди. Індексація ж нормативної грошової оцінки має використовуватися, як правило, для визначення розміру земельного податку за відсутності договору оренди земельної ділянки. Якщо обов`язкова індексація нормативної грошової оцінки не визначена в договорі, то обчислення орендної плати відбувається відповідно до частини третьої статті 21 Закону України «Про оренду землі» (індексується лише орендна плата).

У пункті 10 договору оренди землі сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Тобто орендар взяв на себе зобов`язання вносити щомісячні орендні платежі з урахуванням індексу інфляції споживчих цін у кожному місяці.

За загальним правилом, індексація орендної плати здійснюється шляхом корегування суми орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції в місяцях, що минули з дати визначення орендної плати за базовий місяць.

Отже базовим місяцем вважатиметься місяць, в якому востаннє змінювалася (чи підлягала перегляду) орендна плата, тобто місяць, з якого почала діяти нова нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки.

Оскільки нормативна грошова оцінка землі визначена станом на 11.07.2017, тому базовим місяцем у даній справі необхідно вважати січень 2018 року, а індексації підлягали всі подальші щомісячні орендні платежі за період з лютого 2018 року до грудня 2024 року (у межах пред`явлених позовних вимог) виходячи з розміру орендної плати, який потрібно розраховувати з урахуванням нормативної грошової оцінки землі в сумі 100492 грн 97 коп.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 05.02.2025 у справі №925/457/23 зауважила, що відповідно до пункту 524 підрозділу 10 розділу ХХ ПК України в редакції Закону України №540-ІХ не нараховується та не сплачується за період з 1 березня до 31 березня 2020 року плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки, що перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, фізичних або юридичних осіб, та використовуються ними в господарській діяльності.

За даними Державної служби статистики України в період з лютого 2018 року по вересень 2024 року індекси інфляції за кожен місяць становили:

2018 рік: лютий 100,9, березень 101,1, квітень 100,8, травень 100,0, червень 100,0, липень 99,3, серпень 100,0, вересень 101,9, жовтень 101,7, листопад 101,4, грудень 100,8;

2019 рік: січень 101,0, лютий 100,5, березень 100,9, квітень 101,0, травень 100,7, червень 99,5, липень 99,4, серпень 99,7, вересень 100,7, жовтень 100,7, листопад 100,1, грудень 99,8;

2020 рік: січень 100,2, лютий 99,7, березень 100,8, квітень 100,8, травень 100,3, червень 100,2, липень 99,4, серпень 99,8, вересень 100,5, жовтень 101,0, листопад 101,3, грудень 100,9;

2021 рік: січень 101,3, лютий 101,0, березень 101,7, квітень 100,7, травень 101,3, червень 100,2, липень 100,1, серпень 99,8, вересень 101,2, жовтень 100,9, листопад 100,8, грудень 100,6;

2022 рік: січень 101,3, лютий 101,6, березень 104,5, квітень 103,1, травень 102,7, червень 103,1, липень 100,7, серпень 101,1, вересень 101,9, жовтень 102,5, листопад 100,7, грудень 100,7

2023 рік: січень 100,8, лютий 100,7, березень 101,5, квітень 100,2, травень 100,5, червень 100,8, липень 99,4, серпень 98,6, вересень 100,5, жовтень 100,8, листопад 100,5, грудень 100,7;

2024 рік: січень 100,4, лютий 100,3, березень 100,5, квітень 100,2, травень 100,6, червень 102,2, липень 100,0, серпень 100,6, вересень 101,5.

З огляду на визначений базовий місяць і наведені індекси інфляції орендна плата з урахуванням індексації станом на 01 січня кожного року становила:

2018 рік: 10049 грн 30 коп. х 1,009 х 1,011 х 1,008 х 1 х 1 х 0,993 х 1 х 1,019 х 1,017 х 1,014 х 1,008 = 10868 грн 80 коп.

2019 рік: 10868 грн 80 коп. х 1,01 х 1,005 х 1,009 х 1,01 х 1,007 х 0,995 х 0,994 х 0,997 х 1,007 х 1,007 х 1,001 х 0,998 = 11309 грн 39 коп.

2020 рік: 11309 грн 39 коп. х 1,002 х 0,997 х (березень не рахується) х 1,008 х 1,003 х 1,002 х 0,994 х 0,998 х 1,005 х 1,01 х 1,013 х 1,009 = 11779 грн 75 коп.

2021 рік: 11779 грн 75 коп. х 1,013 х 1,01 х 1,017 х 1,007 х 1,013 х 1,002 х 1,001 х 0,998 х 1,012 х 1,009 х 1,008 х 1,006 = 12959 грн 53 коп.

2022 рік: 12959 грн 53 коп. х 1,013 х 1,016 х 1,045 х 1,031 х 1,027 х 1,031 х 1,007 х 1,011 х 1,019 х 1,025 х 1,007 х 1,007 = 16407 грн 19 коп.

2023 рік: 16407 грн 19 коп. х 1,008 х 1,007 х 1,015 х 1,002 х 1,005 х 1,008 х 0,994 х 0,986 х 1,005 х 1,008 х 1,005 х 1,007 = 17241 грн 30 коп.

2024 рік: 17241 грн 30 коп. х 1,004 х 1,003 х 1,005 х 1,002 х 1,006 х 1,022 х 1 х 1,006 х 1,015 = 18354 грн 87 коп.

З огляду на визначений базовий місяць, наведені індекси інфляції та дати виплати орендної плати Товариство повинно було нарахувати та сплатити такі щорічні орендні платежі (орендна плата з урахуванням індексації):

2018 рік (виплачено в квітні): 10049 грн 30 коп. х 1,009 х 1,011 = 10251 грн 28 коп.

2019 рік (виплачено в травні): 10868 грн 80 коп. х 1,01 х 1,005 х 1,009 х 1,01 х 1,007 х 0,995 х 0,994 х 0,997 х 1,007 х 1,007 х 1,001 х 0,998 = 11242 грн 98 коп.

2020 рік (виплачено 18.09.2020): 11309 грн 39 коп. х 1,002 х 0,997 х (березень не рахується) х 1,008 х 1,003 х 1,002 х 0,994 х 0,998 х 1,005 = 11410 грн 75 коп.

2021 рік (16.07.2021): 11779 грн 75 коп. х 1,013 х 1,01 х 1,017 х 1,007 х 1,013 х 1,002 х 1,001 = 12540 грн 90 коп.

2022 рік (25.11.2022): 12959 грн 53 коп. х 1,013 х 1,016 х 1,045 х 1,031 х 1,027 х 1,031 х 1,007 х 1,011 х 1,019 х 1,025 х 1,007 = 16293 грн 13 коп.

2023 рік (26.04.2023): 16407 грн 19 коп. х 1,008 х 1,007 х 1,015 х 1,002 х 1,005 х 1,008 х 0,994 х 0,986 х 1,005 х 1,008 х 1,005 х 1,007 = 16937 грн 84 коп.

2024 рік (24.12.2024): 17241 грн 30 коп. х 1,004 х 1,003 х 1,005 х 1,002 х 1,006 х 1,022 х 1 х 1,006 х 1,015 = 18354 грн 87 коп.

Оскільки ТОВ «Райз Північ» виплатило ОСОБА_1 орендну плату без вирахування податків та інших обов`язкових платежів: у квітні 2018 року - 10049 грн 30 коп., у травні 2019 року - 11054 грн 23 коп., 18.09.2020 - 11054 грн 22 коп., 16.07.2021 - 11054 грн 22 коп., 25.11.2022 - 11054 грн 22 коп., 26.04.2023 - 11054 грн 22 коп., 24.12.2024 11618 грн (а. с. 10 - 15, 21 27), тому за 2018 рік було недоплачено 201 грн 98 коп., 2020 рік 356 грн 53 коп., 2021 рік 1486 грн 68 коп., 2022 рік 5238 грн 91 коп., 2023 рік 5883 грн 62 коп., 2024 рік 6736 грн 87 коп.

Отже, з урахуванням проведених розрахунків Товариство повністю здійснило оплату місячних платежів з орендної плати, але без урахування індексу інфляції, тобто недоплатило 19904 грн 59 коп. індексації за 2018, 2020 - 2024 роки.

Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

З огляду на викладене, оскільки позивачка вказувала, що в 2019 році недоплата за оренду відсутня, тому нарахування за вказаний рік судом не перевіряються, а наведений вище розрахунок зроблений виключно з метою встановлення індексації орендної плати за землю станом на 01.01.2020.

Враховуючи, що позивачка просила стягнути заборгованість з орендної плати за 2020 рік у сумі 176 грн 09 коп., 2021 рік - 1288 грн 37 коп., за 2023 рік - 5615 грн 78 коп., тому з відповідача в межах пред`явлених позовних вимог за 2018 рік, 2020 2024 роки необхідно стягнути 19258 грн 01 коп.

Щодо інфляційних втрат, то колегія суддів дійшла наступного висновку.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За даними Державної служби статистики України в 2019 році індекс інфляції за рік становив 104,1, у 2020 році 105,0, у 2021 році 110,0, у 2022 році 126,6, у 2023 році 105,1, у 2024 році 112,0, та за 8 місяців 2025 року: січень 101,2, лютий 100,8, березень 101,5, квітень 100,7, травень 101,3, червень 100,8, липень 99,8, серпень 99,8.

У 2018 році було недоплачено 201 грн 98 коп., позивачка просила нарахувати інфляційні втрати за період з 01.01.2019 по 31.08.2025: 201 грн 98 коп. х 1,041 х 1,05 х 1,1 х 1,266 х 1,051 х 1,12 х 1,012 х 1,008 х 1,015 х 1,007 х 1,013 х 1,008 х 0,998 х 0,998 = 383 грн 76 коп. - 201 грн 98 коп. = 181 грн 78 коп.

2020 рік: позивачка просила нарахувати інфляційні втрати за період з 01.01.2021 по 31.08.2025 з суми 176 грн 09 коп.: 176 грн 09 коп. х 1,1 х 1,266 х 1,051 х 1,12 х 1,012 х 1,008 х 1,015 х 1,007 х 1,013 х 1,008 х 0,998 х 0,998 = 306 грн 09 коп. - 176 грн 09 коп. = 130 грн.

2021 рік: позивачка просила нарахувати інфляційні втрати за період з 01.01.2022 по 31.08.2025 з суми 1288 грн 37 коп.: 1288 грн 37 коп. х 1,266 х 1,051 х 1,12 х 1,012 х 1,008 х 1,015 х 1,007 х 1,013 х 1,008 х 0,998 х 0,998 = 2035 грн 93 коп. - 1288 грн 37 коп. = 747 грн 56 коп.

2022 рік: позивачка просила нарахувати інфляційні втрати за період з 01.01.2023 по 31.08.2025 з суми 4981 грн 28 коп.: 4981 грн 28 коп. х 1,051 х 1,12 х 1,012 х 1,008 х 1,015 х 1,007 х 1,013 х 1,008 х 0,998 х 0,998 = 6217 грн 69 коп. - 4981 грн 28 коп. = 1236 грн 41 коп.

2023 рік позивачка просила нарахувати інфляційні втрати за період з 01.01.2024 по 31.08.2025 з суми 5615 грн 78 коп.: 5615 грн 78 коп. х 1,12 х 1,012 х 1,008 х 1,015 х 1,007 х 1,013 х 1,008 х 0,998 х 0,998 = 6669 грн 54 коп. - 5615 грн 78 коп. = 1053 грн 76 коп.

У 2024 році було недоплачено 6736 грн 87 коп., позивачка просила нарахувати інфляційні втрати за період з 01.01.2025 по 31.08.2025: 6736 грн 87 коп. х 1,012 х 1,008 х 1,015 х 1,007 х 1,013 х 1,008 х 0,998 х 0,998 = 7143 грн 74 коп. - 6736 грн 87 коп. = 406 грн 87 коп.

Оскільки позивачка просила стягнути на її користь за 2020 рік 129 грн 95 коп., за 2021 рік 746 грн 94 коп., за 2022 рік 1234 грн 36 коп., за 2023 рік 1052 грн 58 коп., тому в межах позовних вимог необхідно стягнути 3752 грн 49 коп. інфляційних втрат.

Щодо 3% річних.

У 2018 році було недоплачено 201 грн 98 коп., позивачка просила нарахувати 3% річних за період з 01.01.2019 по 30.09.2025: 201 грн 98 коп. х 0,03 / 365 * 2465 днів = 40 грн 92 коп.

За 2020 рік розрахунок робиться в межах позовних вимог з суми 176 грн 09 коп. за період з 01.01.2021 по 30.09.2025: 176 грн 09 коп. х 0,03 / 365 * 1734 днів = 25 грн 10 коп.

За 2021 рік розрахунок робиться в межах позовних вимог з суми 1288 грн 37 коп. за період з 01.01.2022 по 30.09.2025: 1288 грн 37 коп. х 0,03 / 365 * 1369 днів = 144 грн 97 коп.

За 2022 рік розрахунок робиться в межах позовних вимог з суми 4981 грн 28 коп. за період з 01.01.2023 по 30.09.2025: 4981 грн 28 коп. х 0,03 / 365 * 1004 днів = 411 грн 06 коп.

За 2023 рік розрахунок робиться в межах позовних вимог з суми 5615 грн 78 коп. за період з 01.01.2024 по 30.09.2025: 5615 грн 78 коп. х 0,03 / 365 * 639 днів = 294 грн 94 коп.

У 2024 році було недоплачено 6736 грн 87 коп., позивачка просила нарахувати 3% річних за період з 01.01.2025 по 30.09.2025: 6736 грн 87 коп. х 0,03 / 365 * 273 днів = 151 грн 16 коп.

Оскільки позивачка просила стягнути на її користь за 2020 рік 25 грн 07 коп., за 2021 рік 144 грн 97 коп., за 2022 рік 410 грн 65 коп., за 2023 рік 294 грн 48 коп., тому в межах позовних вимог необхідно стягнути 1067 грн 15 коп. у вигляді 3% річних.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.

Відповідно до п. 1 - 4 ч. 1 ст. 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

За таких обставин, оскільки місцевий суд дійшов вірного висновку, що відповідач не в повній мірі виконав взяті на себе зобов`язання за договором оренди землі, але при цьому не перевірив розрахунки позивачки щодо заборгованості з орендної плати з урахуванням індексу інфляції та 3% річних, тому рішення районного суду необхідно змінити та стягнути з ТОВ «Райз Північ» на користь позивачки 19258 грн 01 коп. заборгованості з орендної плати за 2018 рік, 2020 2024 роки, 3752 грн 49 коп. інфляційних збитків, 1067 грн 15 коп. - 3% річних.

Доводи апеляційної скарги про те, що товариство не зобов`язано було здійснювати індексацію орендної плати є безпідставними та суперечать пункту 10 договору оренди землі, в якому сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Тобто орендар взяв на себе зобов`язання вносити щомісячні орендні платежі з урахуванням індексу інфляції споживчих цін у кожному місяці.

Зазначене також відповідає правовій позиці Великої Палати Верховного Суду, викладеній у постанові від 05.02.2025 у справі №925/457/23.

Посилання в апеляційній скарзі на те, що в ст. 2 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» наведено перелік грошових доходів громадян, які підлягають індексації, та орендна плата не входить до цього переліку, також є необґрунтованими, оскільки цей перелік не є вичерпним і відповідно до цієї ж статті Закону Кабінет Міністрів України може встановлювати інші об`єкти індексації, що не передбачені частиною першою цієї статті.

Доводи про те, що позивачка не зверталася до товариства з претензіями щодо виплати орендної плати в неповному обсязі, також не являються підставою для відмови в задоволенні позовних вимог, оскільки Конституція України гарантує кожному право на судовий захист.

Відповідно до п. 13 ст. 141 ЦПК України якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

З огляду на викладене, відповідно до ст. 141 ЦПК України з ТОВ «Райз Північ» на користь ОСОБА_1 пропорційно задоволеним позовним вимогам необхідно стягнути 1114 грн 30 коп. судового збору (1211 грн 20 коп. х 92%) та 4600 грн витрат на професійну правничу допомогу (5000 грн х 92%), а всього 5714 грн 30 коп. (а. с. 3, 17а).

Також пропорційно відмовленим позовним вимогам (8%) з позивачки на користь відповідача потрібно стягнути 116 грн 28 коп. судового збору, сплаченого в апеляційному суді (а. с. 81).

Згідно з ч. 10 ст. 141 ЦПК України при частковому задоволенні позову, у випадку покладення судових витрат на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, суд може зобов`язати сторону, на яку покладено більшу суму судових витрат, сплатити різницю іншій стороні. У такому випадку сторони звільняються від обов`язку сплачувати одна одній іншу частину судових витрат.

З огляду на викладене, оскільки в порядку розподілу судових витрат з кожної зі сторін підлягає стягненню на користь іншої зазначена вище сума судових витрат, колегія суддів дійшла висновку, що за результатами здійснення взаємозаліку сум з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню 5598 грн 02 коп. (5714 грн 30 коп. 116 грн 28 коп.).

Відповідно до п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України не підлягають касаційному оскарженню: судові рішення у малозначних справах та у справах з ціною позову, що не перевищує двохсот п`ятдесяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Керуючись ст. 367, 374, 376, 381-382 ЦПК України,

у х в а л и в :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» задовольнити частково.

Рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 18 грудня 2025 року змінити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» на користь ОСОБА_1 19258 грн 01 коп. заборгованості з орендної плати за 2018 рік, 2020 2024 роки, 3752 грн 49 коп. інфляційних збитків, 1067 грн 15 коп. - 3% річних, 5598 грн 02 коп. судових витрат.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення і касаційному оскарженню не підлягає.

Повне судове рішення складено 24 лютого 2026 року.

Головуючий Замченко А.О.

Судді: Криворотенко В.І.

Черних О.М.