Провадження № 2/470/134/26
Справа № 470/44/26
16 лютого 2026 року с-ще Березнегувате
Березнегуватський районний суд Миколаївської області у складі:
головуючого судді Орлової С.Ф.,
за участю секретаря судового засідання Ляшенко О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні 13 лютого 2026 року в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, універсальна товарна біржа "Ріко-Альянс" про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним,
19 січня 2026 року позивач звернулась до суду з відповідною позовною заявою, через підсистему "Електронний суд ЄСІТС", яка підписана його представницею - Грінченко І.В., яка діє на підставі ордеру №1174815 від 19 січня 2026 року.
У позовній заяві зазначено, що 06 травня 2000 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу №5-57 житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою: с. Біла Криниця, Березнегуватський район, Миколаївська область, житловою площею 28,6 кв. м.
Позивач та відповідач повністю виконали умови договору, однак нотаріально його не посвідчили.
На момент укладення договору у травні 2000 року позивач та відповідач не знали про необхідність нотаріального посвідчення правочину, оскільки під час його оформлення на товарній біржі були ознайомлені із застереженням у договорі про те, що нотаріальному посвідченню він не підлягає.
Житловий будинок використовується покупцем з моменту укладення договору, позивач зареєстрований за вказаною адресою з 2006 року, регулярно сплачує комунальні послуги та утримує будинок у належному санітарно-технічному стані.
З метою оформлення права власності на вищевказаний житловий будинок позивачем було з`ясовано, що договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений.
На підставі викладеного позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу № 5-57, а саме житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , від 06 травня 2000 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 і посвідчений Універсальною товарною біржею «Ріко-Альянс», з моменту його укладення.
Справу розглянуто у відповідності до частини 5 статті 279 ЦПК України в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.
У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України.
З матеріалів справи вбачається, що 06 травня 2000 року між ОСОБА_2 і ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу № 5-57, зареєстрований того ж дня товарною біржею «РіКо - Альянс» в «Журналі реєстрації біржових угод» за № 5-57, за яким позивач купив у відповідача житловий будинок з надвірними будовами, розташований в с.Біла Криниця Березнегуватського району Миколаївської області на земельній ділянці площею 0,25 г, який складається з житлового будинку позначеного на плані літерою -А, житловою площею 28.6 кв.м, сараїв -Б, В, Д, Ж, вбиральні - Г, погреба -З, літньої кухні-ІІІ, споруд №9,І, ІІ,ІІІ ІV, огорожі №1-8,10 ( а.с.11).
З копії додатку № І до рішення ХХІІІ сесії сільської ради 23 скликання від 31 січня 2001 року "Про назву вулиць та нумерацію будинків розташованих на території сільської ради", будинку у с.Біла Криниця у якому станом на 31.01.2001 року проживав ОСОБА_1 було присвоєно назву вулиця імені Ф.М. Кузьменка, будинок АДРЕСА_1 ( а.с.14-16).
Згідно зі ст. 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.
За змістом ст. ст.128, 153 ЦК УРСР (1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.
Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР передбачалася обов`язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування.
Згідно ст. 15 Закону України «Про товарні біржі» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.
Правила державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству № 56 від 13 грудня 1995, зареєстровані в Міністерстві юстиції України 19 січня 1996 року за № 31, передбачали підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих біржею.
Відповідно до п. 5 ст. З Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року за № 1952-1 право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна.
Сторонами визнається, що покупець ОСОБА_1 повністю виконав умови договору купівлі-продажу житлового будинку із господарськими спорудами, у передбаченому законом порядку угода купівлі-продажу з підстав недотримання нотаріальної форми судом недійсною не визнавалася. Отже, позивач на підставі ст. ст. 128, 153 ЦК УРСР і ст.49 Закону України «Про власність» набув право власності на будинок у порядку, що існував на час його придбання і правомірно володіє ним, в такому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Таким чином, оскільки позивач придбав житловий будинок у порядку передбаченому діючим на той час законодавством, його позовні вимоги є законним та обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.
Керуючись ст.ст.12, 13, 258, 263-265, 280-283 ЦПК України, суд,
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, універсальна товарна біржа "Ріко-Альянс" про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним задовольнити.
Визнати дійсним договір №5-57 купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будовами, розташованого на земельній ділянці площею 0,25 га, який складається з: житлового будинку, позначеного на плані літерою «А» жилою площею 28,6 кв.м., сараїв Б,В,Д.Ж, вбиральні - Г; погреба - З; літньої кухні - ІІІ, споруд №9,І,ІІ,ІІІ,ІV, огорожі № 18, 10, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 06 травня 2000 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , зареєстрований на Універсальній товарній біржі «Ріко-Альянс» у «Журналі реєстрації біржових угод» за № 5-57.
Заочне рішення може бути переглянуте Березнегуватським районним судом Миколаївської області за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд- якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги, у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення повного тексту рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_3 .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Універсальна товарна біржа "Ріко-Альянс" адреса місцезнаходження: індекс 54009, проспект Центральний, буд. № 152, м. Миколаїв, Миколаївський район Миколаївська область.

Суддя С.Ф. Орлова

Повне заочне рішення суду складене 16 лютого 2026 року.