ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

іменем України

04 лютого 2026 року м. Чернігів

Унікальний номер справи № 732/1526/25

Головуючий у першій інстанції Карпинська Н. М.

Апеляційне провадження № 22-ц/4823/327/26

Чернігівський апеляційний суд у складі:

головуючого-судді: Скрипки А.А.

суддів:Онищенко О.І., Шарапової О.Л.

секретар: Мальцева І.В.

учасники справи:

позивачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ,

ОСОБА_5

відповідачі: Товариство з обмеженою відповідальністю Селіт

Маш, Товариство з обмеженою відповідальністю Агрополігон

розглянувши цивільну справу за апеляційними скаргами: - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ; - ОСОБА_4 ; - ОСОБА_5 на ухвалу Городнянського районного суду Чернігівської області у складі судді Карпинської Н.М. від 27 жовтня 2025 року, про закриття провадження у справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю Селіт Маш, Товариства з обмеженою відповідальністю Агрополігон про дострокове розірвання договорів оренди землі, укладених із АПК Старосільський, та припинення речового права Товариства з обмеженою відповідальністю Селіт Маш, набутого у процедурі продажу майна банкрута на аукціоні та суборенди ТОВ Агрополігон,

В С Т А Н О В И В:

У вересні 2025 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Селіт Маш, Товариства з обмеженою відповідальністю Агрополігон про дострокове розірвання договору оренди землі, в якому просив: достроково розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_6 та АПК Старосільський, що зареєстрований 25.09.2013 року, право оренди за яким відчужено ТОВ Селіт Маш, згідно з договором про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 12.06.2025 року, серія та номер 933, предметом якого є земельна ділянка площею 5,6798 га, кадастровий номер :05:000:0211, розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (наразі - Чернігівського) району Чернігівської області, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; припинити речове право - право оренди земельної ділянки, кадастровий номер :05:000:0211, яке зареєстроване за ТОВ Селіт Маш, а також припинити речове право - право суборенди земельної ділянки кадастровий номер :05:000:0211, яке зареєстроване за ТОВ Агрополігон. Позов мотивовано тим, що ОСОБА_6 на праві власності належала земельна ділянка площею 5,6798 га на території Андріївської сільської ради Городнянського (наразі - Чернігівського) району Чернігівської області, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, щодо якої між власником і АПК Старосільський був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 15 років, державна реєстрація якого відбулася 25.09.2013 року. Орендар 12.06.2025 року продав право оренди цієї земельної ділянки ТОВ Селіт Маш. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 помер, а позивач ОСОБА_1 успадкував земельну ділянку площею 5,6798 га, кадастровий номер :05:000:0211. За доводами ОСОБА_1 , із 01.08.2025 року належна позивачу земельна ділянка без його згоди була здана в суборенду ТОВ Агрополігон. Позивач бажає скористатися наданим йому пунктом 38 договору оренди земельної ділянки правом, як спадкоємця орендодавця на розірвання договору, у зв`язку з чим і звернувся до суду з даним позовом.

У вересні 2025 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Селіт Маш, Товариства з обмеженою відповідальністю Агрополігон про дострокове розірвання договору оренди землі, в якому просив: достроково розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_7 та АПК Старосільський, що зареєстрований 06.12.2013 року, право оренди за яким відчужено ТОВ Селіт Маш, згідно із договором про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 12.06.2025 року, серія та номер 933, предметом якого є земельна ділянка площею 4,9609 га, кадастровий номер :05:000:0248, розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (наразі - Чернігівського) району Чернігівської області, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; припинити речове право - право оренди земельної ділянки, кадастровий номер :05:000:0248, яке зареєстроване за ТОВ Селіт Маш, а також припинити речове право - право суборенди земельної ділянки кадастровий номер :05:000:0248, яке зареєстроване за ТОВ Агрополігон. Позов мотивовано тим, що ОСОБА_7 на праві власності належала земельна ділянка площею 6,11 га (в тому числі рілля - 4,96 га) на території Андріївської сільської ради Городнянського (наразі - Чернігівського) району Чернігівської області, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, щодо якої між власником і АПК Старосільський був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 15 років, державна реєстрація якого відбулася 06.12.2013 року. Орендар 12.06.2025 року продав право оренди цієї земельної ділянки ТОВ Селіт Маш. ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_7 помер, а позивач ОСОБА_2 успадкував земельну ділянку площею 4,96 га, кадастровий номер :05:000:0248. Із 01.08.2025 року належна позивачу земельна ділянка без його згоди здана в суборенду ТОВ Агрополігон. Позивач бажає скористатися наданим йому пунктом 38 договору оренди земельної ділянки правом, як спадкоємця орендодавця на розірвання договору, у зв`язку з чим і звернувся до суду з даним позовом.

У вересні 2025 року ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Селіт Маш, Товариства з обмеженою відповідальністю Агрополігон про дострокове розірвання договору оренди землі, в якому просила: достроково розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_8 та АПК Старосільський, що зареєстрований 16.07.2013 року, право оренди за яким відчужено ТОВ Селіт Маш, згідно з договором про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 12.06.2025 року, серія та номер 933, предметом якого є земельна ділянка площею 5,0834 га, кадастровий номер :05:000:0259, розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (наразі - Чернігівського) району Чернігівської області, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; припинити речове право - право оренди земельної ділянки, кадастровий номер :05:000:0259, яке зареєстроване за ТОВ Селіт Маш, а також припинити речове право - право суборенди земельної ділянки кадастровий номер :05:000:0259, яке зареєстроване за ТОВ Агрополігон. Позов мотивовано тим, що ОСОБА_8 на праві власності належала земельна ділянка площею 5,65 га (в тому числі рілля - 5,08 га) на території Андріївської сільської ради Городнянського (наразі - Чернігівського) району Чернігівської області, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, щодо якої між власником і АПК Старосільський був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 15 років, державна реєстрація якого відбулася 16.07.2013 року. Орендар 12.06.2025 року продав право оренди цієї земельної ділянки ТОВ Селіт Маш. ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_8 померла, а ІНФОРМАЦІЯ_4 помер її спадкоємець ОСОБА_9 . Позивач ОСОБА_3 успадкувала земельну ділянку площею 5,0834 га, кадастровий номер :05:000:0259. Із 01.08.2025 року належна позивачу земельна ділянка без її згоди здана в суборенду ТОВ Агрополігон. Позивач бажає скористатися наданим їй пунктом 38 договору оренди земельної ділянки правом як спадкоємця орендодавця на розірвання договору, в зв`язку з чим і звернулася до суду з даним позовом.

У вересні 2025 року ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Селіт Маш, Товариства з обмеженою відповідальністю Агрополігон про дострокове розірвання договору оренди землі, в якому просила: достроково розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_9 та АПК Старосільський, що зареєстрований 16.07.2013 року, право оренди за яким відчужено ТОВ Селіт Маш, згідно з договором про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 12.06.2025 року, серія та номер 933, предметом якого є земельна ділянка площею 4,9386 га, кадастровий номер :05:000:0180, розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (наразі - Чернігівського) району Чернігівської області, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; припинити речове право - право оренди земельної ділянки, кадастровий номер :05:000:0180, яке зареєстроване за ТОВ Селіт Маш, а також припинити речове право - право суборенди земельної ділянки кадастровий номер :05:000:0180, яке зареєстроване за ТОВ Агрополігон. Позов мотивовано тим, що ОСОБА_9 на праві власності належала земельна ділянка площею 5,50 га (в тому числі рілля - 4,94 га) на території Андріївської сільської ради Городнянського (наразі - Чернігівського) району Чернігівської області, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, щодо якої між власником і АПК Старосільський був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 15 років, державна реєстрація якого відбулася 16.07.2013 року. Орендар 12.06.2025 року продав право оренди цієї земельної ділянки ТОВ Селіт Маш. ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_9 помер, а позивач ОСОБА_3 успадкувала земельну ділянку площею 4,9386 га, кадастровий номер :05:000:0180. Із 01.08.2025 року належна позивачу земельна ділянка без його згоди здана в суборенду ТОВ Агрополігон. Позивач бажає скористатися наданим йому пунктом 38 договору оренди земельної ділянки правом як спадкоємця орендодавця на розірвання договору, в зв`язку з чим і звернулася до суду з даним позовом.

У вересні 2025 року ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Селіт Маш, Товариства з обмеженою відповідальністю Агрополігон про дострокове розірвання договору оренди землі, в якому просив: достроково розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_10 та АПК Старосільський, що зареєстрований 20.03.2012 року, право оренди за яким відчужено ТОВ Селіт Маш, згідно з договором про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 12.06.2025 року, серія та номер 933, предметом якого є земельна ділянка площею 4,1005 га, кадастровий номер :05:000:0344, розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (наразі - Чернігівського) району Чернігівської області, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; припинити речове право - право оренди земельної ділянки, кадастровий номер :05:000:0344, яке зареєстроване за ТОВ Селіт Маш, а також припинити речове право - право суборенди земельної ділянки кадастровий номер :05:000:0344, яке зареєстроване за ТОВ Агрополігон. Позов мотивовано тим, що ОСОБА_10 на праві власності належала земельна ділянка площею 4,10 га на території Андріївської сільської ради Городнянського (наразі - Чернігівського) району Чернігівської області, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, щодо якої між власником і АПК Старосільський був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 15 років, державна реєстрація якого відбулася 20.03.2012 року. Орендар 12.06.2025 року продав право оренди цієї земельної ділянки ТОВ Селіт Маш. ІНФОРМАЦІЯ_5 ОСОБА_10 помер, а позивач ОСОБА_4 успадкував земельну ділянку площею 4,1005 га, кадастровий номер :05:000:0344. Із 01.08.2025 року належна позивачу земельна ділянка без його згоди здана в суборенду ТОВ Агрополігон. Позивач бажає скористатися наданим йому пунктом 38 договору оренди земельної ділянки правом, як спадкоємця орендодавця на розірвання договору, у зв`язку з чим і звернувся до суду з даним позовом.

У вересні 2025 року ОСОБА_5 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Селіт Маш, Товариства з обмеженою відповідальністю Агрополігон про дострокове розірвання договору оренди землі, в якому просила: достроково розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_11 та АПК Старосільський, що зареєстрований 12.07.2013 року, право оренди за яким відчужено ТОВ Селіт Маш, згідно з договором про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 12.06.2025 року, серія та номер 933, предметом якого є земельна ділянка площею 5,1238 га, кадастровий номер :05:000:0183, розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (наразі - Чернігівського) району Чернігівської області, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; припинити речове право - право оренди земельної ділянки, кадастровий номер :05:000:0183, яке зареєстроване за ТОВ Селіт Маш, а також припинити речове право - право суборенди земельної ділянки кадастровий номер :05:000:0183, яке зареєстроване за ТОВ Агрополігон. Позов мотивовано тим, що ОСОБА_11 на праві власності належала земельна ділянка площею 5,99 га (в тому числі рілля - 5,12 га) на території Андріївської сільської ради Городнянського (наразі - Чернігівського) району Чернігівської області, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, щодо якої між власником і АПК Старосільський був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 15 років, державна реєстрація якого відбулася 12.07.2013 року. Орендар 12.06.2025 року продав право оренди цієї земельної ділянки ТОВ Селіт Маш. ІНФОРМАЦІЯ_6 ОСОБА_11 померла, а позивач ОСОБА_5 успадкувала земельну ділянку площею 5,12 га, кадастровий номер :05:000:0183. Із 01.08.2025 року належна позивачу земельна ділянка без її згоди була здана в суборенду ТОВ Агрополігон. Позивач бажає скористатися наданим їй пунктом 38 договору оренди земельної ділянки правом, як спадкоємця орендодавця на розірвання договору, в зв`язку з чим і звернулася до суду з даним позовом.

Ухвалою Городнянського районного суду Чернігівської області від 22.10.2025 року об`єднано в одне провадження справи за позовами: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю Селіт Маш, Товариства з обмеженою відповідальністю Агрополігон про дострокове розірвання договорів оренди землі, укладених із АПК Старосільський, та припинення речового права Товариства з обмеженою відповідальністю Селіт Маш, набутого у процедурі продажу майна банкрута на аукціоні та суборенди ТОВ Агрополігон.

Оскаржуваною ухвалою Городнянського районного суду Чернігівської області від 27 жовтня 2025 року закрито провадження у справі за позовами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю Селіт Маш, Товариства з обмеженою відповідальністю Агрополігон про дострокове розірвання договорів оренди землі, укладених із АПК Старосільський, та припинення речового права Товариства з обмеженою відповідальністю Селіт Маш, набутого у процедурі продажу майна банкрута на аукціоні та суборенди ТОВ Агрополігон. Судом роз`яснено, що розгляд даної справи віднесено до господарської юрисдикції.

Ухвалу суду від 27 жовтня 2025 року мотивовано тим, що розгляд порушених позивачами питань має здійснюватися у порядку контролю за ходом ліквідаційної процедури, шляхом оскарження дій чи бездіяльності ліквідатора, відповідно до частини 6 статті 61 КУзПБ.

В апеляційних скаргах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ; ОСОБА_4 ; ОСОБА_5 просять скасувати оскаржувану ухвалу суду першої інстанції від 27.10.2025 року, а справу направити до суду першої інстанції для розгляду по суті. Апеляційні скарги мотивовані тим, що після продажу права оренди це майнове право на спірні земельні ділянки вибуло зі складу ліквідаційної маси боржника АПК Старосільський, тому, з огляду на положення статей: 62, 131 КУзПБ, жодного відношення до справи про банкрутство, яка розглядається щодо вказаного агропідприємства, земельні ділянки позивачів та речові права на них не мають, адже будь-яких майнових прав у АПК Старосільський на ці земельні ділянки, зокрема, і права оренди, користування тощо АПК після продажу цих прав вже не має. За доводами апелянтів, той факт, що у позовній заяві ставиться питання про розірвання договору, укладеного із попереднім орендарем, жодним чином не впливає на те, що АПК Старосільський наразі значиться орендарем лише формально, оскільки його назва міститься в самому договорі, однак на момент вирішення спору, АПК Старосільський орендарем за договором вже не є, оскільки після продажу права оренди він фактично вибув із договірних правовідносин.

У відзиві на апеляційні скарги (а.с.36-41, том 3) ТОВ Селіт Маш просить подані у даній справі апеляційні скарги залишити без задоволення, а оскаржувану ухвалу суду першої інстанції від 27.10.2025 року - залишити без змін. Відповідач ТОВ Селіт Маш наголошує на тому, що позивачами ставиться питання про розірвання договорів оренди, укладених із АПК Старосільський, який перебуває на стадії банкрутства. За доводами ТОВ Селіт Маш, вони не укладали жодних договорів оренди із власниками земельних ділянок - позивачами у даній справі. У той же час, попри те, що АПК Старосільський визнано банкрутом та він перебуває у процедурі банкрутства, його правосуд`єктність не припинена, а господарська діяльність може продовжуватися у межах процедури банкрутства під контролем арбітражного керуючого. Таким чином, АПК Старосільський залишається учасником правовідносин, що є предметом спору, а тому має бути залучений до участі у справі як сторона, права та обов`язки якої безпосередньо порушуються розглядом даної справи. ТОВ Селіт Маш вважає, що незалучення АПК Старосільський до участі у справі, є порушенням принципу повного та всебічного з`ясування обставин справи, позбавляє АПК Старосільський можливості висловити свою позицію чи надати пояснення по суті спору та здійснено позивачами з метою зміни підсудності справи. ТОВ Селіт Маш вважає, що розгляд порушеного позивачами питання має здійснюватися у порядку контролю за ходом ліквідаційної процедури, шляхом оскарження дій чи бездіяльності ліквідатора, відповідно до ч.6 статті 61 КУзПБ. За доводами апелянта, право ТОВ Селіт Маш, яке просять припинити позивачі, виникло за правочином, який було вчинено у межах процедури банкрутства.

В судове засідання апеляційного суду учасники справи, належним чином повідомлені про дату, час і місце розгляду справи (а.с. 32, 33, 46, 47, 48, 50, 52, том 3) не з`явилися.

Відповідно до приписів ч.2 статті 372 ЦПК України, неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.

Вислухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи, перевіривши доводи апеляційних скарг, апеляційний суд дійшов наступного висновку.

В ході судового розгляду даної справи судом встановлено, і вказані обставини підтверджуються її матеріалами, що 25.09.2013 року між ОСОБА_6 та АПК Старосільський було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого земельна ділянка загальною площею 5,6798 га, у тому числі: рілля площею 5,6798 га (кадастровий номер :05:000:0211), із земель сільськогосподарського призначення на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, передана АПК Старосільський в строкове платне користування на 15 років (а.с.7-8, том 1).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 помер. Після його смерті ОСОБА_1 27.03.2020 року отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 5,6798 га, кадастровий номер :05:000:0211, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області (а.с.13, том 1).

06.12.2013 року між ОСОБА_7 та АПК Старосільський було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого земельна ділянка загальною площею 4,9609 га, у тому числі: рілля площею 4,9609 га (кадастровий номер :05:000:0248), із земель сільськогосподарського призначення на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, передана АПК Старосільський в строкове платне користування на 15 років (а.с.106-107, том 1).

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_7 помер. Після його смерті ОСОБА_2 успадкував земельну ділянку площею 4,96 га, кадастровий номер :05:000:0248, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, на підставі рішення Городнянського районного суду Чернігівської області від 22.04.2021 року (а.с.111-113, том 1).

16.07.2013 року між ОСОБА_8 та АПК Старосільський було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого земельна ділянка загальною площею 5,0834 га, у тому числі: рілля площею 5,0834 га (кадастровий номер :05:000:0259), із земель сільськогосподарського призначення на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, передана АПК Старосільський в строкове платне користування на 15 років (а.с.202-203, том 1).

ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_8 померла. Після її смерті спадщину отримав ОСОБА_9 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 . Після його смерті ОСОБА_3 27.12.2018 року отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 5,0834 га, кадастровий номер :05:000:0259, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області (а.с.207, том 1).

16.07.2013 року між ОСОБА_9 та АПК Старосільський було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого земельна ділянка загальною площею 4,9386 га, у тому числі: рілля площею 4,9386 га (кадастровий номер :05:000:0180), із земель сільськогосподарського призначення на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, передана АПК Старосільський в строкове платне користування на 15 років (а.с.6-7, том 2).

ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_9 помер. Після його смерті ОСОБА_3 27.12.2018 року отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 4,9386 га, кадастровий номер :05:000:0180, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області (а.с.10, том 2).

20.03.2012 року між ОСОБА_10 та АПК Старосільський було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого, земельна ділянка загальною площею 4,10 га, у тому числі: рілля площею 4,10 га (кадастровий номер :05:000:0344), із земель сільськогосподарського призначення на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, передана АПК Старосільський в строкове платне користування на 15 років (а.с.97-99, том 2).

ІНФОРМАЦІЯ_5 ОСОБА_10 помер. Після його смерті ОСОБА_4 28.09.2023 року отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 4,1005 га, кадастровий номер :05:000:0344, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області (а.с.102, том 2).

12.07.2013 року між ОСОБА_11 та АПК Старосільський було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого земельна ділянка загальною площею 5,1238 га, у тому числі: рілля площею 5,1238 га (кадастровий номер :05:000:0183), із земель сільськогосподарського призначення на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, передана АПК Старосільський в строкове платне користування на 15 років (а.с.183-184, том 2).

ІНФОРМАЦІЯ_6 ОСОБА_11 померла. Після її смерті ОСОБА_5 21.05.2024 року отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 5,1238 га, кадастровий номер :05:000:0183, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області (а.с.187, том 2).

Пунктом 38 договорів оренди земельної ділянки, укладених між: ОСОБА_6 та АПК Старосільський; ОСОБА_7 та АПК Старосільський; ОСОБА_8 та АПК Старосільський; ОСОБА_9 та АПК Старосільський; ОСОБА_10 та АПК Старосільський, ОСОБА_11 та АПК Старосільський, передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

01 липня 2024 року між АПК Старосільський (орендар) та ТОВ Агрополігон (суборендар) було укладено договір суборенди землі №01/07/2024, за умовами якого орендар надає, а суборендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, серед яких і земельні ділянки, належні позивачам.

12 червня 2025 року між АПК Старосільський (продавець) та ТОВ Селіт Маш (покупець) було укладено договір про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, з якого вбачається, що за результатом проведеного аукціону №BRE001-UA-105 з продажу права оренди 213 земельних ділянок (№ лоту: 03798636-1), на підставі акту про придбання майна від 03 червня 2025 року, на умовах визначених аукціоном №BRE001-UA-105, продавець зобов`язується передати права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення (інші речові права на нерухоме майно) у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення (інші речові права на нерухоме майно) і сплатити за них грошову суму відповідно до умов аукціону та даного договору (а.с.82-85, том 1). Перелік земельних ділянок, права оренди яких відчужуються за спірними договорами, наведено в додатку №1 до цього договору, у пунктах: 1, 132, 145, 196, 197, 204 якого зазначено:

- земельну ділянку загальною площею 4.1005 га (кадастровий номер :05:000:0344), що розташована за адресою: Чернігівська область, Городнянський район, Андріївська сільська рада на підставі Договору оренди землі від 20.03.2012 року, який був укладений строком на 15 років;

- земельну ділянку загальною площею 4.96 га (кадастровий номер :05:000:0248), що розташована за адресою: Чернігівська область, Городнянський район, Андріївська сільська рада на підставі Договору оренди землі від 04.12.2013 року, який був укладений строком на 15 років;

- земельну ділянку загальною площею 5.6798 га (кадастровий номер :05:000:0211), що розташована за адресою: Чернігівська область, Городнянський район, Андріївська сільська рада на підставі Договору оренди землі від 25.09.2013 року, який був укладений строком на 15 років;

- земельну ділянку загальною площею 5.0834 га (кадастровий номер :05:000:0259), що розташована за адресою: Чернігівська область, Городнянський район, Андріївська сільська рада на підставі Договору оренди землі від 16.07.2013 року, який був укладений строком на 15 років;

- земельну ділянку загальною площею 4.9386 га (кадастровий номер :05:000:0180), що розташована за адресою: Чернігівська область, Городнянський район, Андріївська сільська рада на підставі Договору оренди землі від 16.07.2013 року, який був укладений строком на 15 років;

- земельну ділянку загальною площею 5.12 га (кадастровий номер :05:000:0183), що розташована за адресою: Чернігівська область, Городнянський район, Андріївська сільська рада на підставі Договору оренди землі від 12.07.2013 року, який був укладений строком на 15 років (а.с.52-79, том 1).

Право суборенди земельних ділянок з кадастровими номерами :05:000:0211, :05:000:0248, :05:000:0259, :05:000:0180, :05:000:0344, :05:000:0183 було зареєстровано у встановленому Законом порядку, що підтверджується інформацією з Державного земельного кадастру, Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.14-15, 114-115, 208, 209, том 1, а.с. 11, 12, 103, 104, 188, 189, том 2).

Пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод гарантує кожному право на справедливий розгляд його справи судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо прав та обов`язків цивільного характеру.

Ознака встановлений законом поширюється не лише на правову основу існування суду, але і на дотримання таким судом правових норм, які регулюють його діяльність.

Категорія суд, встановлений законом у пункті 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод передбачає всю організаційну структуру судів, включно з (...) питаннями, що належать до юрисдикції певних категорій судів (рішення Європейського Суду з прав людини у справі Сокуренко і Стригун проти України (Sokurenko and Strygun v. Ukraine), заяви №29458/04 і 29465/04, параграф 24).

Згідно з усталеною практикою Європейського Суду з прав людини, суд, встановлений законом має бути утворений безпосередньо на підставі закону, діяти в законному складі в межах своєї предметної, функціональної та територіальної юрисдикції.

За статтею 125 Конституції України, судоустрій в Україні будується за принципами територіальності та спеціалізації і визначається Законом.

Система судів загальної юрисдикції є розгалуженою. Судовий захист є основною формою захисту прав, інтересів та свобод фізичних та юридичних осіб, державних та суспільних інтересів.

Предметна юрисдикція - це розмежування компетенції судів, які діють за правилами цивільного і кримінального судочинства, а також господарських та адміністративних судів. Кожен суд має право розглядати і вирішувати тільки ті справи (спори), які віднесені до їх відання законодавчими актами, тобто, діяти в межах встановленої компетенції.

Право на доступ до суду реалізується на підставах і в порядку, встановлених законом. Кожний із процесуальних кодексів встановлює обмеження щодо кола питань, які можна вирішити за відповідними судовими процедурами.

Зазначені обмеження спрямовані на дотримання оптимального балансу між правом людини на судовий захист і принципами юридичної визначеності, ефективності й оперативності судового процесу.

Органи законодавчої, виконавчої та судової влади здійснюють повноваження у встановлених цією Конституцією межах і відповідно до законів України (частина друга статті 6 Конституції України).

Органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією і Законами України (частина друга статті 19 Конституції України).

Згідно із частинами першою та другою статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб або державних чи суспільних інтересах.

У частині першій статті 19 ЦПК України визначено, що суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають із цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. Суди розглядають у порядку цивільного судочинства також вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав, якщо цей спір підлягає розгляду в місцевому загальному суді і переданий на його розгляд з такими вимогами.

Велика Палата Верховного Суду послідовно зазначала, що критеріями відмежування справ цивільної юрисдикції від інших є, по-перше, наявність спору щодо захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів позивача у будь-яких правовідносинах, крім випадків, коли такий спір вирішується за правилами іншого судочинства, а по-друге, спеціальний суб`єктний склад цього спору, у якому однією зі сторін є, як правило, фізична особа. Отже, у порядку цивільного судочинства за загальним правилом можна розглядати будь-які справи, у яких хоча б одна зі сторін зазвичай є фізичною особою, якщо їх вирішення не віднесено до інших видів судочинства [див. постанови від 12 жовтня 2022 року у справі №183/4196/21 (провадження №14-36цс22), від 08 червня 2022 року у справі №362/643/21 (провадження №14-32цс22), від 23 листопада 2021 року у справі №641/5523/19 (провадження №14-178цс20) та інші].

Юрисдикційність спору залежить від характеру спірних правовідносин, правового статусу суб`єкта звернення та предмета позовних вимог.

Подібні правові висновки сформовані також і в постановах Великої Палати Верховного Суду від 26 лютого 2020 року в справі №210/5659/18, провадження № 14-632цс19, від 27 жовтня 2020 року в справі №127/18513/18, провадження № 14-145цс20, від 12 жовтня 2022 року у справі №183/41966/21, провадження № 14-36цс22.

Статтею 20 ГПК України встановлені особливості предметної та суб`єктної юрисдикції господарських судів, якими визначено коло спорів, що розглядаються господарськими судами, та у пункті 2 частини першої статті 20 ГПК України встановлено, що господарські суди розглядають справи у спорах, які виникають у зв`язку зі здійсненням господарської діяльності, та інші справи у визначених законом випадках, зокрема справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні правочинів у господарській діяльності, крім правочинів, стороною яких є фізична особа, яка не є підприємцем, а також у спорах щодо правочинів, укладених для забезпечення виконання зобов`язання, сторонами якого є юридичні особи та (або) фізичні особи підприємці; справи про банкрутство та справи у спорах з майновими вимогами до боржника, стосовно якого відкрито провадження у справі про банкрутство, у тому числі справи у спорах про визнання недійсними будь-яких правочинів (договорів), укладених боржником; стягнення заробітної плати; поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника, за винятком спорів про визначення та сплату (стягнення) грошових зобов`язань (податкового боргу), визначених відповідно до Податкового кодексу України, а також спорів про визнання недійсними правочинів за позовом контролюючого органу на виконання його повноважень, визначених Податковим кодексом України.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (частина перша статті 202 ЦК України).

Частиною першою статті 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно із частиною першою статті 627 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (частина перша статті 628 ЦК України).

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (стаття 655 ЦК України).

Відповідно до статті 190 ЦК України, майном, як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки, до яких відноситься і право оренди. Відповідно до законодавства, підставами для заміни сторін у договорі оренди є передача прав за правочином та шляхом правонаступництва.

Згідно із положеннями частин першої статті 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам, іноземцям і особам без громадянства, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Частиною 5 статті 3 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення може відчужуватися, передаватися у заставу (іпотеку) її користувачем без погодження з власником такої земельної ділянки, крім земельних ділянок державної, комунальної власності у випадках, визначених законом. Відчуження, передання у заставу (іпотеку) права оренди земельної ділянки здійснюється за письмовим договором між її користувачем та особою, на користь якої здійснюється відчуження або на користь якої передається у заставу (іпотеку) право оренди землі. Такий договір є підставою для державної реєстрації переходу права оренди землі у порядку, передбаченому законодавством.

Згідно із статтею 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Статтями: 125, 126 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до приписів статті 131 КУзПБ майно боржника, що підлягає реалізації у процедурі погашення боргів боржника, складає ліквідаційну масу.

Ліквідаційна маса - це сукупність майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на правах власності або повного господарського віддання на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявлені в ході ліквідаційної процедури.

До складу ліквідаційної маси включається все майно боржника, що перебуває у його власності, а також те, що буде отримано боржником у власність після визнання його банкрутом і до завершення процедури.

Відповідно до частини першої статті 62 КУзПБ, усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або господарського відання, включаються до складу ліквідаційної маси.

З огляду на положення частини п`ятої статті 93 ЗК України, із змінами, внесеними Законами України від 28 квітня 2021 року №1423-IX, від 02 травня 2023 року №3065-IX, а саме, надання законодавцем права користувачу земельної ділянки відчужувати право оренди без погодження з власником земельної ділянки до ліквідаційної маси боржника можуть бути включені і майнові права, що належать боржнику та які міг відчужити сам боржник, оскільки кошти, виручені від їх продажу, можуть спрямовуватися на задоволення вимог кредиторів, які пред`явлені до боржника.

За встановленими у даній справі обставинами, до відповідача ТОВ Селіт Маш перейшло право оренди земельних ділянок сільськогосподарського з кадастровими номерами: :05:000:0211, :05:000:0248, :05:000:0259, :05:000:0180, :05:000:0344, :05:000:0183, належних позивачам на праві власності, на підставі договору про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 12.06.2025 року.

ТОВ Селіт Маш набуло права оренди зазначених земельних ділянок за результатами проведеного аукціону №BRE001-UA-105 з продажу права оренди 213 земельних ділянок (№ лоту: 03798636-1) на підставі акту про придбання майна від 03.06.2025 року, заплативши за придбання права оренди кошти.

Позовні вимоги, заявлені у цій справі, стосуються обставин розірвання договорів оренди, укладених спадкодавцями позивачів, з підстав, передбачених п.38 договорів оренди, які, на переконання позивачів, дозволяють розірвати укладені договори оренди у випадку переходу права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи.

Таким чином, вимоги про розірвання договорів оренди землі та припинення права оренди вище зазначених земельних ділянок, у разі їх задоволення, не вплинуть та не змінять розмір ліквідаційної маси боржника, в тому числі, і обсяг грошових зобов`язань боржника АПК Старосільський, який вже скористався своїм правом на відчуження належного йому права оренди. Позивачі у даній справі не заявляють вимог щодо стягнення орендної плати та не оспорюють договір про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 12.06.2025 року. Матеріали справи не вказують на наявність майнових вимог позивачів до АПК Старосільський, які підлягають розгляду в порядку господарського судочинства. При цьому, жодних вимог до АПК Старосільський у цій справі позивачами взагалі не заявлялося.

Апеляційний суд вважає за необхідне зазначити, що аналіз вказаних компонентів: характер правовідносин, суб`єктний склад, обставини справи, дає підстави для висновку про цивільний характер спірних правовідносин.

Приймаючи до уваги зазначене вище, апеляційний суд дійшов висновку, що суд першої інстанції неправильно застосував норми процесуального права, і його висновок відносно того, що дана справа підлягає розгляду в порядку господарського судочинства, є помилковим.

За даних обставин, доводи поданих апеляційних скарг знайшли своє підтвердження в ході апеляційного розгляду даної справи. Враховуючи вищенаведене, апеляційний суд вважає за необхідне апеляційні скарги: - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ; - ОСОБА_4 ; - ОСОБА_5 - задовольнити, а ухвалу Городнянського районного суду Чернігівської області від 27 жовтня 2025 року - скасувати, і направити справу для продовження розгляду до суду першої інстанції.

Керуючись статтями: 367, 368, 374; п.4 ч.1 статті 379, 381, 382, 383, 384, 389, 390 ЦПК України, апеляційний суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційні скарги: - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ; - ОСОБА_4 ; - ОСОБА_5 - задовольнити.

Ухвалу Городнянського районного суду Чернігівської області від 27 жовтня 2025 року - скасувати, і направити справу для продовження розгляду до суду першої інстанції.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повної постанови.

Головуючий: Судді: