Справа № 390/976/25
Провадження № 2/390/479/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" лютого 2026 р. Кропивницький районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого - судді Квітки О.О.,

при секретарі Петренко В.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницький цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Позненко Юрій Володимирович, до Соколівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області про визнання прав забудовника в порядку спадкування,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (далі - позивач, ОСОБА_1 ) звернувся до суду з зазначеним позовом та просить визнати за ним права забудовника житлового будинку (незавершений будівництвом) під номером АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за заповітом після смерті матері ОСОБА_2 , який належав батькові позивача ОСОБА_3 , померлому ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємцем якого була його дружина ОСОБА_2 , яка спадщину прийняла, але не оформила своїх спадкових прав.

Представник позивача адвокат Позненко Ю.В., який діє на підставі ордеру серія ВА № 1110127 (а.с.55), подав письмову заяву про розгляд справи без участі сторони позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Представник відповідача Соколівської сільської ради, в особі сільського голови І.Завірюха, в судове засідання не з`явилася, подала заяву про розгляд справи у відсутності представника сільської ради, не заперечувала щодо задоволення позовних вимог.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_2 , його батьками записані - ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (свідоцтво про народження а.с.14).

Як вбачається з матеріалів справи, батьку позивача ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу недобудованого будинку від 14.04.1998 належав недобудований будинок, відсоток готовності якого становить 48 %, що знаходиться в АДРЕСА_1 , що також підтверджується довідкою про належність нерухомого майна від 29.05.2006 (а.с.21-22, 42).

Як видно з договору купівлі - продажу та матеріалів справи будівництво будинку здійснювалося продавцем ОСОБА_4 на підставі рішення Кіровоградської районної ради від 10.06.1991 за № 176 «Про надання дозволу на будівництво індивідуального житлового будинку». Ця обставина також підтверджується копією будівельного паспорту на забудову земельної ділянки, виділеної індивідуальному забудовнику ОСОБА_4 , копією технічного паспорту, виготовленого на час продажу недобудованого будинку (а.с.21-22, 25-41).

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 (а.с.15).

Після його смерті спадщину як спадкоємець першої черги за законом прийняла його дружина - мати позивача ОСОБА_2 , що підтверджується довідкою від 23.03.2018 № 30/01-16, виданої приватним нотаріусом Панасюк Л.С., з якої вбачається, що нею після смерті ОСОБА_3 , який був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі заяви спадкоємиці ОСОБА_2 відкрито спадкову справу № 9/2018 (а.с.20), а також інформацією, наданою приватним нотаріусом Панасюк Л.С. від 26.06.2024 № 50/01-16, з якої слідує, що нею на підставі заяви спадкоємиці за законом - ОСОБА_2 заведену спадкову справу № 9/2018. Син спадкодавця відмовився від прийняття спадщини. 04.09.2018 за № 268 ОСОБА_2 видано свідоцтво про право на спадщину за законом на 1/3 частку в праві власності на квартиру за АДРЕСА_2 , та належала ОСОБА_3 . На цей час спадкова справа не завершена, так як право власності спадкодавця ОСОБА_3 на недобудований будинок за АДРЕСА_1 за життя зареєстровано не було, про що свідчить довідка ОКП "КООБТІ" від 21.03.2018 за № 44029 і права спадкоємиці на зазначений недобудований будинок не оформлені (а.с.20, 83, 84, 94-95).

ІНФОРМАЦІЯ_3 померла мати позивача ОСОБА_2 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 (а.с.16).

Після її смерті відкрилася спадщина, в тому числі і на будинок (незавершений будівництвом) під номером АДРЕСА_1 , який належав батькові позивача ОСОБА_3 , померлому ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємцем якого була його дружина ОСОБА_2 , яка спадщину прийняла, але не оформила своїх спадкових прав.

ОСОБА_2 при житті залишила заповіт на випадок своєї смерті, де усі права та обов`язки, які їй належали на момент складання заповіту, а також, які будуть належати в майбутньому, а також усе своє майно, де б воно не було і з чого не складалося і взагалі все те, що буде належать їй на день смерті і на що по закону матиме право заповідала ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 (а.с.17).

В червні 2024 року позивач звернувся до Кропивницької міської державної нотаріальної контори №1 із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті матері ОСОБА_2 , та отримав на своє ім`я 12 червня 2024 року свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку, площею 0,12 га, кадастровий номер :54:000:0178, місце розташування: АДРЕСА_1 (чотири), цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка належала спадкодавцю на підставі рішення Соколівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області №1873 від 25 листопада 2021 року, право власності зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13 січня 2022 року, номер запису про право власності: 46234345, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 040 (а.с.23-24).

26 липня 2024 року Кропивницька міська державна нотаріальна контора №1 винесла постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії №1262/02-31 з видачі свідоцтва про право на спадщину, оскільки право власності ОСОБА_3 на недобудований будинок за життя зареєстровано не було, про що свідчить довідка ОКП «КООБТІ» від 21.03.2018 № 44029, а тому ця обставина позбавляє можливості нотаріальну контору видати свідоцтво про право на спадщину за заповітом, посвідченого 19 жовтня 2018 року Латушкіною О.О., приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу, за реєстровим № 797 після смерті матері ОСОБА_2 на будинок (незавершений будівництвом) під номером 4, що знаходиться в АДРЕСА_1 , який належав ОСОБА_3 , померлому ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємцем якого була його дружина ОСОБА_2 , яка спадщину прийняла, але не оформила своїх спадкових прав (а.с.18-19).

Інші спадкоємці, як за законом, так і за заповітом відсутні, що також підтверджено копією спадкової справи № 90/2024 після ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_5 , яка витребувана судом (а.с.72-130).

Отже, позивач ОСОБА_1 , як єдиний спадкоємець, що прийняв спадщину після смерті матері ОСОБА_2 , має один успадкувати зазначений вище незавершений будівництвом житловий будинок.

Відповідно до архівної довідки № 44029, виданої 21 березня 2018 року ОКП «Кіровоградське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації», будинок (незавершений будівництвом) під номером АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 14.04.1998 Панасюк Л.С., приватним нотаріусом Кіровоградського районного нотаріального округу, за реєстровим № 998, за архівними даними реєстрових книг ОКП «Кіровоградське ООБТІ» за станом до 01.01.2013 реєстрація права власності на нерухоме майно не проводилась. - / ч. (), Реєстрова книга № запис №. Згідно з архівних відомостей адреса: АДРЕСА_1 , відповідає адресі: АДРЕСА_1 (а.с.43).

За даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на будинок (незавершений будівництвом) під номером АДРЕСА_1 , за ОСОБА_3 не зареєстровано (а.с.128).

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого 29 квітня 2021 року ОКП «Кіровоградське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» на будівництво житлового будинку з підвалом «AA1», прибудови «а», гаражу «ББІ», літньої кухні «В», прибудови до літньої кухні «в», сараю «Д» - дозвільних документів до КООБТІ не надано (а.с.46-54).

Згідно з висновком ОКП «КООБТІ» від 21.05.2021 № 1- 4121 відсоток готовності незавершеного будівництва за адресою: АДРЕСА_1 становить 46 % (а.с.44-45).

Відповідно до підпункту 4.15 пункту 4 глави 10 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року за № 296/5 видача свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає реєстрації, проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві.

Підпунктом 4.18 п.4 глави 10 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 № 296/5 передбачено що, за відсутності у спадкоємця необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину документів нотаріус відмовляє у видачі свідоцтва про право на спадщину.

В п.2 ч.1 ст.49 Закону України „Про нотаріат зазначено, що нотаріус відмовляє у вчиненні нотаріальної дії, якщо не подано документи, необхідні для вчинення нотаріальної дії.

Таким чином позивач може реалізувати своє право на спадщину тільки в судовому порядку.

Згідно з ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, крім цього ст. 16 цього ж Кодексу зазначає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу і одним із способів такого захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Згідно зі ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Статтею 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

В п.8 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» зазначено, якщо будівництво здійснювалось згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини, а саме, до складу спадщини входять права пов`язані з введенням будинку в експлуатацію, отримання документа, що посвідчує право власності на нерухоме майно.

Враховуючи позицію позивача, судові витрати по справі залишити по фактично понесеним.

На підставі ст.ст. 15, 16, 316, 317, 328, 386, 392, 1216-1218, 1223, 1261, 1268-1269 ЦК України, п.8 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», керуючись ст.ст.76-80, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Позненко Юрій Володимирович, до Соколівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області про визнання прав забудовника в порядку спадкування - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування за заповітом після смерті матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , права забудовника щодо житлового будинку (незавершеного будівництвом) з господарсько-побутовими будівлями під номером АДРЕСА_1 , з правом здачі цього житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями в експлуатацію та отримання на своє ім`я документів, що посвідчують право власності на житловий будинок.

Судові витрати віднести на рахунок позивача.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не подано.

В порядку п.4. ч.5 ст.265 ЦПК України зазначаються наступні реквізити сторін та інших учасників справи:

позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_3 ;

відповідач - Соколівська сільська рада Кропивницького району Кіровоградської області, 27641, Кіровоградська область, Кропивницький район, с. Соколівське, вул. Шевченка, б.23, .

Суддя О.О.Квітка