Справа № 158/3152/25
Провадження № 2/0158/59/26
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

/ЗАОЧНЕ/

22 січня 2026 року м. Ківерці

Ківерцівський районний суд Волинської області в складі:

головуючого судді Корецької В.В.,

при секретарі Процик Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ківерці в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фізичної особи підприємця ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача СПП «Заріччя-агро» про розірвання договору оренди землі, -

в с т а н о в и в :

21 жовтня 2025р. позивач по справі ОСОБА_1 звернулася до Ківерцівського районного суду Волинської області з цивільним позовом до ФОП ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача СПП «Заріччя-агро» про розірвання договору оренди землі.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №499736, виданого Ківерцівською районною державною адміністрацією 24.10.2012р., позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,4067 га, кадастровий номер :03:000:0687, яка розташована на території Озерської сільської ради Ківерцівського району Волинської області.

18 лютого 2021р. між позивачкою по справі ОСОБА_3 та відповідачем по справі ФОП ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі №0018, кадастровий номер :03:000:0687, площею 1,4067 га, строком дії до 18.02.2028р. (на 7 років).

Право оренди вищевказаної земельної ділянки зареєстровано 22.02.2021р., що стверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №442200928 від 04.09.2025р.

Згідно п. З розділу 7 договору оренди землі №0018 від 18.02.2021 року, відповідач по справі ФОП ОСОБА_2 має право здавати (передавати) вищезазначену земельну ділянку в суборенду без письмового погодження з позивачем ОСОБА_1 .

Згідно п. 2 розділу 3 вищезазначеного договору, орендар щорічно до 01 березня виплачує орендну плату в грошовій формі у розмірі 1500,00 грн., що становить 18 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий номер :03:000:0687.

07.12.2022 року відповідач по справі ФОП ОСОБА_2 уклав з СПП "Заріччя-агро" договір суборенди землі, яким належну позивачу земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0687, передав в суборенду.

Право суборенди вищевказаної земельної ділянки зареєстровано 03.02.2023 року, що стверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майно щодо об`єкта нерухомого майна №442200928 від 04.09.2025 року.

Зазначає, що відповідачем по справі ФОП ОСОБА_2 не виплачено їй орендну плату за 2023, 2024 та 2025 роки, в сумі 4500,00 грн.

Позивачка по справі ОСОБА_3 неодноразово зверталася до відповідача ФОП ОСОБА_2 по питанню виплати заборгованості за договором оренди землі від 18.02.2021р., при цьому питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, орендну плату та заборгованість з її виплати позивачу не перераховано.

Вказує, що орендна плата згідно договору оренди землі №0018 від 18.02.2021 року з урахуванням індексів інфляції за 2023-2025р. складає 4786 грн. 50 грн. (1576 грн 50 коп. + 1680 грн 00 коп. + 1530 грн 00 коп.).

У зв`язку із вищевикладеним, просить розірвати договір оренди землі №0018 від 18.02.2021 року, об`єктом якого є земельна ділянка площею 1,4067 га, кадастровий номер :03:000:0687, укладений між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 та стягнути витрати по сплаті судового збору.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями Ківерцівського районного суду Волинської області від 21.10.2025 року дану справу розподілено на суддю Сіліч Ю.Л.

Ухвалою судді Ківерцівського районного суду Волинської області від 22 жовтня 2025р. відкрито загальне позовне провадження у даній цивільній справі, призначено підготовче засідання, визначено відповідачу 15-ти денний строк для подання відзиву на позовну заяву.

Ухвалою Ківерцівського районного суду Волинської області від 11 листопада 2025р. закрито підготовче провадження у даній цивільній справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

Відповідно до повторного протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04.12.2025 року, для розгляду цивільної справи №158/3152/25 визначено головуючого суддю Корецьку В.В.

Ухвалою судді Ківерцівського районного суду Волинської області Корецької В.В. від 04.12.2025 року вказану справу прийнято до свого провадження, призначено підготовче засідання у даній цивільній справі.

Ухвалою Ківерцівського районного суду Волинської області від 26 грудня 2025р. закрито підготовче провадження у даній цивільній справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач по справі ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась, подала до суду заяву про підтримання позовних вимог та розгляд справи у її відсутності, щодо заочного розгляду справи не заперечила.

Відповідач по справі ФОП ОСОБА_2 , будучи належним чином повідомленим про час, дату та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позовну заяву не подав.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача СПП «Заріччя-агро» в судове засідання не з`явився, письмових пояснень щодо даного цивільного позову до суду не подано.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. У зв`язку з цим, на підставі ст. 247 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без фіксування судового процесу.

Дослідивши надані письмові докази, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.

За приписами ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ч. ч. 1, 3 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 6 ст. 81, ч. 1 ст. 89 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Судом встановлено, що позивач по справі ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,4067 га, кадастровий номер :03:000:0687, яка розташована на території Озерської сільської ради Ківерцівського району Волинської області., що стверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №499736, виданого Ківерцівською районною державною адміністрацією 24.10.2012р. /а.с. 13-14/.

18 лютого 2021р. між позивачкою по справі ОСОБА_3 та відповідачем по справі ФОП ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі №0018, кадастровий номер :03:000:0687, площею 1,4067 га, строком дії до 18.02.2028р. (на 7 років). Згідно п. З розділу 7 договору оренди землі №0018 від 18.02.2021 року, відповідач по справі ФОП ОСОБА_2 має право здавати (передавати) вищезазначену земельну ділянку в суборенду без письмового погодження з позивачем ОСОБА_1 . Згідно п. 2 розділу 3 вищезазначеного договору, орендар щорічно до 01 березня виплачує орендну плату в грошовій формі у розмірі 1500,00 грн., що становить 18 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий номер :03:000:0687 /а.с. 15-17/.

Право оренди вищевказаної земельної ділянки зареєстровано 22.02.2021р., що стверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №442200928 від 04.09.2025р.

07.12.2022 року відповідач по справі ФОП ОСОБА_2 уклав з СПП "Заріччя-агро" договір суборенди землі, яким належну позивачу земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0687, передав в суборенду /а.с. 18-21/.

Право суборенди вищевказаної земельної ділянки зареєстровано 03.02.2023 року, що стверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майно щодо об`єкта нерухомого майна №442200928 від 04.09.2025 року /а.с. 24-25/.

Судом встановлено, що відповідачем по справі ФОП ОСОБА_2 не виплачено позивачу по справі ОСОБА_3 орендну плату за 2023, 2024 та 2025 роки, в сумі 4500,00 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є:

- об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

- дата укладення та строк дії договору оренди;

- орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Пунктом «в» ч. 1 ст. 96 ЗК України передбачено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Порушення відповідачем строків виплати та повноти нарахування орендної плати за користування даною земельною ділянкою вважається порушенням ст. 526 ЦК України, відповідно до якої зобов`язання мають виконуватися належним чином, у передбачений договором термін та спосіб.

В силу ч. 1 ст. 546 ЦК України, виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності.

Частиною 1 ст. 548 ЦК України передбачено, що виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Згідно із ч. ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

В силу ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України "Про оренду землі".

Законом України "Про оренду землі" визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі статтею 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

На вимогу однієї із сторін договір відповідно до частини першої статті 32 Закону України "Про оренду землі" може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Положеннями статей 24, 25 Закону України "Про оренду землі" визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Статтею 141 ЗК України, передбачені такі підстави припинення права користування земельною ділянкою, як використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Таким чином, оцінивши зібрані та досліджені судом докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов слід задовольнити та розірвати договір оренди землі №0018 від 18.02.2021 року, об`єктом якого є земельна ділянка площею 1,4067 га, кадастровий номер :03:000:0687, укладений між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 .

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, у разі задоволення позову, судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача, а тому слід стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати в розмірі 1211,20 грн. сплаченого судового збору.

Відповідно до ч. ч. 4, 5 ст. 268 ЦПК у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення є дата його проголошення. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 12, 81, 141, 263-265, 274-279, 280-282 ЦПК України, ст. ст. 3, 526, 546, 548, 549, 610, 611, 626, 627, 629, 651, 792 ЦК України, ст. ст. 93, 96, 141 ЗК України, ст. ст. 1, 13, 15, 21, 24, 25, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», суд, -

у х в а л и в:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі №0018 від 18 лютого 2021 року, об`єктом якого є земельна ділянка площею 1,4067 га, кадастровий номер :03:000:0687, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , на підставі якого зареєстроване право оренди земельної ділянки державним реєстратором Рожищенської міської ради Волинської області Семенюк Ніною Вікторівною 22 лютого 2021 року, номер запису про інше речове право: 40746170 та на підставі договору суборенди землі від 07.12.2022 року зареєстроване право суборенди земельної ділянки державним реєстратором Ківерцівської міської ради Волинської області Кохновіч Тетяною Юріївною 03 лютого 2023 року, номер запису про інше речове право:49189341.

Стягнути з ОСОБА_2 (рнокпп: НОМЕР_1 ) на користь ОСОБА_1 (рнокпп: НОМЕР_2 ) судовий збір в розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн 20 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте Ківерцівським районним судом Волинської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення може бути оскаржене безпосередньо до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення заочного рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

На виконання п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України, суд зазначає повне найменування сторін та інших учасників справи:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителька АДРЕСА_1 ;

відповідач: ОСОБА_2 , житель АДРЕСА_2 ;

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: СПП «Заріччя-агро», юридична адреса: с. Носачевичі, вул. Зарічна, буд. №5, Луцького району Волинської області, .

Суддя Ківерцівського районного суду В.В. Корецька