Справа № 507/1923/25
Провадження № 2/507/26/2026
Номер рядка звіту 22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" січня 2026 р. Любашівський районний суд Одеської області у складі :

головуючого судді - Дармакуки Т.П.

при секретарі судового засідання Копищик М.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Любашівка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Тарсім», третьої особи: Зеленогірської селищної ради Подільського району Одеської області про розірвання договору оренди землі та скасування державної реєстрації іншого речового права, -

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із вказаним позовом, в якому в просив розірвати договір оренди землі № б/н від 26 червня 2022 року щодо земельної ділянки із кадастровим номером :01:01:004:0389, а також просив скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис № 47592782 від 10 серпня 2022 року про державну реєстрацію права оренди Фермерського господарства «Тарсім» та стягнути судові витрати у розмірі 3633 грн. 60 коп.

В обґрунтування своїх вимог вказував, що він є власником земельної ділянки площею 2,0525 га, кадастровий номер :01:01:004:0389, розташованої на території Гвоздавської сільської ради Одеської області.

11 серпня 2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно йому стало відомо що стосовно його земельної ділянки є запис про речове право № 47592782 від 10 серпня 2022 року. Підставою для цього запису зазначено договір оренди землі від 26 червня 2022 р., укладений між ним та ФГ «Тарсім», строком на 49 років. Зазначений договір він не бачив та не підписував, крім того за весь час з моменту підробленого договору оренди відповідач жодного разу не здійснив оплату орендної плати за 2022, 2023, та 2024 року, що свідчить про повне невиконана умов договору, а тому наявні підстави для розірвання договору оренди землі. З огляду на вказане, позивач просив позов задовольнити.

Позивач ОСОБА_1 надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позов просив задовольнити.

Відповідач: голова Фермерського господарства «Тарсім» Лукіяненко В.В. надав до суду клопотання про розгляд справи у відсутність представника та надав пояснення, у яких просив врахувати, що 26 червня 2022 року ОСОБА_1 уклав із ФГ «Тарсім» договір оренди від щодо земельної ділянки площею 2,0525 га, кадастровий номер :01:01:004:0389, а також щодо земельної ділянки площею 2,0524 га, кадастровий номер :01:01:004:0390. Відповідно до п.2.4 договору нормативно грошова оцінка земельної ділянки зазначена 63662 грн. 39 коп. , у договорі узгоджена орендна плата 3 % від нормативно грошової оцінки, що становить 1909,87 грн. Таким чином, ОСОБА_1 погодився на отримання орендної плати у розмірі 1909 грн. 87 коп. У 2022 році на прохання ОСОБА_1 , йому було виплачено орендну плату у значно більшому розмірі , ніж передбачено договорами оренди землі. У 2022 році було виплачено орендну плату за 2022-2023 роки за оренду земельної ділянки площею 2,0525 га, кадастровий номер :01:01:004:0389 та за оренду земельної ділянки площею 2,0524 га, кадастровий номер :01:01:004:0390 у сумі 20 000 грн., тобто по 10000 грн., а також він отримав орендну плату у 2024 році у розмірі 10000 грн. Також зазначив, що ФГ «Тарсім» орендує у ОСОБА_1 ще дві земельні ділянки, розрахунки за які за проханням ОСОБА_1 проведено наперед, а саме до 2030 року.

Згідно відзиву на позов, голова ФГ «Тарсім» просив відмовити у задоволенні позову, зокрема вказуючи на те, що 26 червня 2022 року між ФГ «Тарсім» та ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі, який ОСОБА_1 підписав особисто та отримував орендну плату за землю, крім того, ще 28 грудня 2021 року ОСОБА_1 склав заповіт, яким заповів земельну ділянку голові ФГ «Тарсім» ОСОБА_2 (а.с.37).

Відповідь на відзив позивач до суду не надав.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Зеленогірська селищна рада Подільського району Одеської області надала до суду клопотання про розгляд справи у відсутність представника, заперечень по справі не має. (а.с.22).

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою від 25 вересня 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження по справі та постановлено розгляд справи проводити в загальному порядку. (а.с.19).

Ухвалою від 22 грудня 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті (а.с.72).

Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,0525 га, кадастровий номер :01:01:004:0389, розташованої на території Гвоздавської сільської ради Одеської області. Також ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,0524 га, кадастровий номер :01:01:004:0390.

Із договору, який надано відповідачем, вбачається, що 26 червня 2022 р. між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем Фермерським господарством «Тарсім» укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,0525 га, кадастровий номер :01:01:004:0389, договір укладено строком на 49 років. (а.с.41).

За змістом п.4.1 зазначеного договору, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі, у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до п.2.4 договору оренди земельної ділянки, нормативно-грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 63662 грн.39 коп. Орендна плата у грошовій формі може виплачуватися за вибором Оредаря, через касу Орендаря готівкою; шляхом безготівкового переказу на банківський рахунок, який відкритий на ім`я ОСОБА_3 або його законного представника; за реквізитами, зазначеними у відповідні заяві Орендодавця; поштовим переказом (п.4.2 договору) (а.с.41-47).

Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права.

Відповідно до положень ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч.2 ст.409 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюється договором.

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким Орендодавець зобов`язаний за плату передати Орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а Орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю це платіж, який Орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які становляться відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до статті 25 ЗУ «Про оренду землі» Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонам обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянку площею 2,0525 га, кадастровий номер :01:01:004:0389, яка перебуває у оренді Фермерським господарством «Тарсім» на підставі договору оренди землі від 26 червня 2022 року, крім того ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,0524 га, кадастровий номер :01:01:004:0390 .

За змістом п.4.1 договору оренди земельної ділянки від 26.06.2022 року, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі, у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до п.2.4 договору оренди земельної ділянки, нормативно-грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 63662 грн.39 коп., отже 3 % від нормативно грошової оцінки становить 1909,87 грн.

Згідно відомості розрахунку за оренду землі у 2022 році, які надано відповідачем та не спростовані відповідачем, ОСОБА_1 отримав орендну плату за оренду землі за 2022 р. та 2023 р. у загальному розмірі 20000 грн., а також згідно відомості за 2024 року відповідач отримав орендну плату за землю за 2024 рік у розмірі 10 000 грн. Згідно пояснень відповідача зазначені кошти позивач отримав за оренду двох земельних ділянок із кадастровим номером :01:01:004:0389 та кадастровим номером :01:01:004:0390, тобто щороку по 5000 грн. за оренду землі за одну земельну ділянку.

Позивач не спростував надані відповідачем докази про те, що Фермерське господарство «Тарсім» сплатило йому орендну плату.

Разом із тим, позивач в обґрунтування вимог зазначає про те, що він договір оренди не підписував та він є неукладеним, що не узгоджується із його вимогами про розірвання договору, адже може бути розірваний лише укладений договір.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи обставини встановлені у даній справі суд не вбачає підстав для розірвання договору оренди, а отже і відсутні підстави для скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

Розподіл судовихвитрат міжсторонами

Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивач поніс витрати по сплаті судового збору у розмірі 3633 грн. 60 коп.

У задоволенні позову відмовлено, а отже судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 258, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Тарсім», третьої особи: Зеленогірської селищної ради Подільського району Одеської області про розірвання договору оренди землі та скасування державної реєстрації іншого речового права відмовити повністю.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду, а в разі, якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5ст. 265 ЦПК України:

Позивач: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків : НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Фермерське господарство "ТАРСІМ", , юридична адреса: вул. Олімпійська, 9 с. Гвоздавка Друга Подільського району Одеської області.

Третя особа: Зеленогірська селищна рада Подільського району Одеської області, , юридична адреса: проспект Миру, 12 селище Зеленогірське Подільського району Одеської області.

Повний текст судового рішення складено 28.01.2026 року.

Суддя: Т.П. Дармакука