Провадження №: 2/755/43/26
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"09" лютого 2026 р. місто Київ

Суддя Дніпровського районного суду міста Києва Савлук Т.В., вивчивши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дім Констракшн», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Приватне підприємство «Верона 9», про тлумачення змісту умов договору купівлі-продажу майнових прав, -

в с т а н о в и в:

До Дніпровського районного суду міста Києва надійшла позовна ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дім Констракшн», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Приватне підприємство «Верона 9», про тлумачення змісту умов договору купівлі-продажу майнових прав.

Відповідно до предмету позову ОСОБА_1 пред`явлено позов до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Дім Констракшн» з вимогами:

«розтлумачити умови Договору № 806/3МС купівлі-продажу майнових прав від 18 лютого 2022 року, укладеного між ОСОБА_1 , Товариством з обмеженою відповідальністю «ДІМ КОНСТРАКШН», Приватним підприємством «ВЕРОНА 9» та умови Специфікації, яка є Додатком № 1 до вказаного договору, які в сукупності слід розуміти, що всі витрати на виконання опоряджувальних робіт в квартирі, матеріальні ресурси для виконання робіт з опорядження в квартирі та будь-які інші витрати на опорядження квартири, включено в ціну майнових прав на квартиру;

розтлумачити умови Договору № 806/3МС купівлі-продажу майнових прав від 18 лютого 2022 року, укладеного між ОСОБА_1 , Товариством з обмеженою відповідальністю «ДІМ КОНСТРАКШН», Приватним підприємством «ВЕРОНА 9» та умови Специфікації, яка є Додатком № l до вказаного договору, які в сукупності слід розуміти, що всі витрати на виконання оздоблювальних робіт в квартирі, матеріальні ресурси для виконання робіт з оздоблення в квартирі та будь-які інші витрати на оздоблення квартири включено в ціну майнових прав на квартиру;

розтлумачити умови Договору № 806/3МС купівлі-продажу майнових прав від 18 лютого 2022 року, укладеного між ОСОБА_1 , Товариством з обмеженою відповідальністю «ДІМ КОНСТРАКШН», Приватним підприємством «ВЕРОНА 9» та умови Специфікації, яка є Додатком № 1 до вказаного договору, які в сукупності слід розуміти, що Товариство з обмеженою відповідальністю «ДІМ КОНСТРАКШН» забезпечує досягнення всіх технічних характеристик майнових права на квартиру згідно договору № 806/ЗМС купівлі-продажу майнових прав від 18 лютого 2022 року та Специфікації, яка є Додатком № 1 до вказаного договору виконання опорядження в квартирі;

розтлумачити умови Договору № 806/3МС купівлі-продажу майнових прав від 18 лютого 2022 року, укладеного між ОСОБА_1 , Товариством з обмеженою відповідальністю «ДІМ КОНСТРАКШН», Приватним підприємством «ВЕРОНА 9» та умови Специфікації, яка є Додатком № 1 до вказаного договору, які в сукупності слід розуміти, що Товариство з обмеженою відповідальністю «ДІМ КОНСТРАКШН» забезпечує досягнення всіх технічних характеристик майнових права на квартиру згідно Договору № 806/3МС купівлі-продажу майнових прав від 18 лютого 2022 року та Специфікації, яка є Додатком № 1 до вказаного договору виконання оздоблення в квартирі;

розтлумачити умови Договору № 806/3МС купівлі-продажу майнових прав від 18 лютого 2022 року, укладеного між ОСОБА_1 , Товариством з обмеженою відповідальністю «ДІМ КОНСТРАКШН», Приватним підприємством «ВЕРОНА 9» та умови Специфікації, яка є Додатком № 1 до вказаного договору, які в сукупності слід розуміти, що опорядження квартири є складовою частиною оздоблення квартири;

розтлумачити умови Договору № 806/3МС купівлі-продажу майнових прав від 18 лютого 2022 року, укладеного між ОСОБА_1 , Товариством з обмеженою відповідальністю «ДІМ КОНСТРАКШН», Приватним підприємством «ВЕРОНА 9» та умови Специфікації, яка є Додатком № 1 до вказаного договору, які в сукупності слід розуміти, що Товариством з обмеженою відповідальністю «ДІМ КОНСТРАКШН» забезпечує виконання опорядження квартири у строк, визначений п. 1.7 Договору;

розтлумачити умови Договору № 806/3МС купівлі-продажу майнових прав від 18 лютого 2022 року, укладеного між ОСОБА_1 , Товариством з обмеженою відповідальністю «ДІМ КОНСТРАКШН», Приватним підприємством «ВЕРОНА 9» та умови Специфікації, яка є Додатком № 1 до вказаного договору, які в сукупності слід розуміти, що майнові права на квартиру з виконаним в квартирі опорядженням та оздобленням підлягають передачі ОСОБА_1 у строк, визначений п. 1.7 Договору;

розтлумачити умови Договору № 806/3МС купівлі-продажу майнових прав від 18 лютого 2022 року, укладеного між ОСОБА_1 , Товариством з обмеженою відповідальністю «ДІМ КОНСТРАКШН», Приватним підприємством «ВЕРОНА 9» та умови Специфікації, яка є Додатком № 1 до вказаного договору, які в сукупності слід розуміти, що майнові права на квартиру з виконаним в квартирі оздобленням підлягають передачі ОСОБА_1 у строк, визначений п.1.7 Договору».

Відповідно до частин 1, 2 статті 2 Цивільного процесуального кодексу України завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданнями цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Кожна особа має право у порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (частина 1 статті 4 Цивільного процесуального кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 30 Цивільного процесуального кодексу України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Правила виключної підсудності, визначені у частині першій статті 30 Цивільного процесуального кодексу України, які застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, та стосуються позовів, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно (земельні ділянки, будинки, квартири тощо).

Як роз`яснено у п. 41 та п. 42 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 01 березня 2013 року за № 3 «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ», перелік позовів, для яких визначено виключну підсудність є вичерпним і розширеному тлумаченню не підлягає. Місцезнаходження нерухомого майна має бути підтверджено документально.

У разі конкуренції правил підсудності (наприклад, при об`єднанні позовів, на один з яких поширюється дія правила про виключну підсудність) мають застосовуватися правила виключної підсудності.

Виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна (частина перша статті 30 ЦПК України).

Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 ЦК); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Виключна підсудність особливий вид територіальної підсудності. Правила виключної підсудності забороняють застосування при пред`явленні позову інших видів підсудності загальної (ст. 27 ЦПК України), альтернативної (ст. 28 ЦПК України) підсудності пов`язаних між собою вимог. Це означає, що пред`явлення позовів по справах, перерахованих в ст. 30 ЦПК України, в інші суди, крім зазначених в ній, не допускається.

За змістом заявлених позовних вимог, позивач просить розтлумачити умови договору № 806/3МС купівлі-продажу майнових прав від 18 лютого 2022 року, предметом якого стали майнові права на квартиру з будівельним номером АДРЕСА_1 , що є складовою частиною об`єкта будівництва Будівництво житлового комплексу з об`єктами громадського призначення та дитячим дошкільним закладом на перетині АДРЕСА_2 .

Пунктом 1 частиною 1 статті 31 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

З огляду на викладене, суддя дійшов висновку про відсутність підстав для розгляду позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дім Констракшн», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Приватне підприємство «Верона 9», про тлумачення змісту умов договору купівлі-продажу майнових прав у межах юрисдикції Дніпровського районного суду міста Києва, оскільки даний спір має розглядатись за правилами виключної підсудності, з урахуванням вимог статті 30 Цивільного процесуального кодексу України, оскільки об`єкт нерухомості - квартира не знаходяться у межах юрисдикції даного суду, що дає підстави передати справу для подальшого розгляду до Голосіївського районного суду міста Києва, тобто за місцем знаходження об`єкту нерухомого майна.

Враховуючи наведене та керуючись статтями 2, 4, 30, 259-260, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суддя,-

п о с т а н о в и в:

Цивільну справу № 755/23472/25 (провадження № 2/755/43/26) за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дім Констракшн», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Приватне підприємство «Верона 9», про тлумачення змісту умов договору купівлі-продажу майнових прав передати за підсудністю до Голосіївського районного суду міста Києва для подальшого розгляду.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається до Київського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на ухвалу суду якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Інформацію по справі можна отримати на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет http://dn.ki.court.gov.ua.

Суддя: