Справа № 487/8298/25
Провадження № 2/487/597/26
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.02.2026 року м. Миколаїв

Заводський районний суд міста Миколаєва у складі: головуючого судді - Нікітіна Д.Г., при секретарі Сідлецькій О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні позовну заяву ОСОБА_1 до Об`єднання співласників багатоквартирного будинку "Капітал-Н" про зобов`язання вчинити певні дії, -

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Заводського районного суду міста Миколаєва із вищезазначеним позовом. В обґрунтування заявлених вимог зазначив, що жодного розрахунку щодо підстав визначення суми боргу, періоду за якій він нарахований, ОСОБА_1 не надано. ОСОБА_1 вважає такі дії ОСББ «Капітал-Н» безпідставними і неправомірними. Позивач просив визнати неправомірними дії правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Капітал Н» щодо нарахування суми заборгованості з внесків, визначеної у рахунку, виписаному за вересень 2025 р. Зобов`язати правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Капітал Н» провести перерахунок визначеної ним заборгованості у сумі 15494 з врахуванням площі нежитлового приміщення, що належить ОСОБА_1 та сплачених на рахунок ОСББ внесків в сумі 25791,00 грн. Стягнути з об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Капітал Н» на користь ОСОБА_1 судові витрати у сумі становлять 1233 грн.00 коп., з яких 1211,220 грн. судовий збір, 21,80 грн. сервісний збір за прийняття платежу.

Відповідач позовні вимоги визнав, просив його задовольнити.

Дослідивши матеріали страви, заслухавши доводи сторін, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності від 03 лютого 2021 р. нежитлове приміщення загальною площею 134,4 м.кв.., що розташоване в цокольному поверсі житлового будинку літери А-5 по АДРЕСА_1 .

Зазначений будинок входить до об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Капітал-Н».

З моменту набуття права власності на нежитлове приміщення в цокольному поверсі житлового будинку літери А-5 по АДРЕСА_1 ОСОБА_1 є й співвласником будинку , з усіма правами та обов`язками наданими законом та статутом ОСББ «Капітал Н».

Згідно протоколу загальних зборів ОСББ «Капітал-Н» від 27.01.2019 р. розмір внесків до ОСББ визначений в розмірі 4 грн. за 1 м.кв. площі, що перебуває у власності кожного співвласника.

Як зазначено вище, площа нежитлового приміщення позивача становить 134,4 м.кв., щомісячний розмір внеску має становити 537,6 грн. ( 134,4 х4 грн.). Річний розмір внеску до ОСББ становить 6451,2 грн. ( 537,6х12 міс.).

За період з 01.07.2021 р. по 31.12.2024 р. загальна сума внеску становить 22041,60 грн..

Платіжним дорученням № 275 від 01.05.2024 р. на рахунок ОСББ сплачено 20320,00 грн. внеску. Платіжним дорученням № 283 від 31.05.2024 р. на рахунок ОСББ сплачено 1720,00 грн. внеску. Платіжним дорученням № 301 від 16.12.2024 р. на рахунок ОСББ сплачено 407,60 грн. внеску. Всього загальна сума сплаченого на рахунок ОСББ внеску за 2024 р. становить 22447,80 грн., з яких 406, 40 сплачено надлишково ( 22447,80-22041,60).

За період з січня по липень місяць 2025 р. ОСОБА_1 сплачено на рахунок ОСББ внески в загальній сумі 3343,20 ( 477,60 х 7 міс) , що стверджується платіжними дорученнями № 307 від 08.01.2025 р. , №317 від 07.02.2025 р., № 323 від 07.03.2025 р., № 333 від 09.04.2025 р., №343 від 02.05.2025 р., № 355 від 09.06.2025 р., № 365 від 07.07.2025 р.

Всього за період з 01.07.2021 р. по 01.07.2025 р. на рахунок ОСББ сплачено 25791,00 грн.

Сума внеску до сплати за серпень та вересень місяці 2025 р. становить 1075,20 грн., а з урахуванням переплати за 2024 р. у сумі 407,60 грн. , до сплати належить 567,60 грн.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачає, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат .

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» визначено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (ч. 1). Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України (ч. 2). Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч. 4).

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання (ч. 1). Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (ч. 5). Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку (ч. 8).

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» визначено, що співвласник зобов`язаний, зокрема: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників (абз. 7 ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків»).

На підставі вищевикладеного, суд приходить до переконання, що позов повинен бути задоволений.

Відповідно до ч. 1 ст.142 ЦПК України у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову. Аналогічні положення містяться у ст. 7 Закону України «Про судовий збір».

На підставі наведеного вище, враховуючи що позивач відмовився від позову, суд вважає можливим повернути позивачу 50% сплаченого судового збору, що складає 605,60 грн.

Крім того, відповідно до п. 1 ч. 2 ст.141ЦПК України з відповідача необхідно стягнути на користь позивача понесені останнім судові витрати у вигляді сплаченого судового збору у розмірі 605,60 грн. та сервісний збір за прийняття платежу у сумі 21,80 грн..

Керуючись ст.ст. 209, 213-215 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Об`єднання співласників багатоквартирного будинку "Капітал-Н" про зобов`язання вчинити певні дії - задовольнити.

Визнати неправомірними дії правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Капітал Н» щодо нарахування суми заборгованості з внесків, визначеної у рахунку , виписаному за вересень 2025 р.

Зобов`язати правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Капітал Н» провести перерахунок визначеної ним заборгованості у сумі 15494 з врахуванням площі нежитлового приміщення, що належить ОСОБА_1 та сплачених на рахунок ОСББ внесків в сумі 25791,00 грн.

Стягнути з Об`єднання співласників багатоквартирного будинку "Капітал-Н"на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 605,60 грн. та сервісний збір за прийняття платежу у сумі 21,80 грн..

Повернути ОСОБА_1 50 % судового збору, сплаченого ним при поданні позову за квитанцією №4154-8551-3248-2298 від 31.10.2025, що складає 605,60 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Д.Г. Нікітін