УХВАЛА

09 лютого 2026 року

м. Київ

справа № 591/5293/21

провадження № 61-11042св24

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Краснощокова Є. В. (суддя-доповідач), Крата В. І., Пархоменка П. І., розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «ІКСОРА-С» про зупинення дії рішення Зарічного районного суду міста Суми від 29 листопада 2023 року та постанову Сумського апеляційного суду від 18 червня 2024 року до закінчення їх перегляду в касаційному порядку у справі за позовом Сумської міської ради до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАЗУРІТ СУМИ», Товариства з обмеженою відповідальністю «ІКСОРА-С», треті особи: державний реєстратор Стецьківської сільської ради Сумського району Сумської області Білолюбська Ірина Вікторівна, державний реєстратор Низівської селищної ради Сумського району Сумської області Недведська Олеся Алейзівна, про скасування рішень державного реєстратора, визнання недійсними договорів купівлі-продажу нерухомого майна, скасування рішень приватного нотаріуса, зобов`язання звільнити земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Зарічного районного суду міста Суми від 29 листопада 2023 року позовні вимоги задоволено.

Скасовано рішення державного реєстратора Низівської селищної ради Сумського району Сумської області Недведської О. А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 03 липня 2020 року, індексний номер рішення 52938939 (з відкриття розділу), на об`єкт нерухомого майна: групу нежитлових приміщень, міні-кафе (літ. «А-1» - будівля, літ. «Б»- навіс), загальною площею 179,7 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101 (запис про право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер 37143854 за ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 ).

Скасовано рішення державного реєстратора Стецьківської сільської ради Сумського району Сумської області Білолюбської І. В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 17 липня 2020 року, індексний номер рішення 53173132 на об`єкт нерухомого майна: групу нежитлових приміщень, міні-кафе (літ. «А-1» - будівля, літ. «Б»- навіс), загальною площею 179,7 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101 (запис про право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер 37361225 за ТОВ «ЛАЗУРІТ СУМИ ().

Визнано недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 29 вересня 2020 року, реєстраційний номер 1428, укладений між ТОВ «ЛАЗУРІТ СУМИ» і ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Канівець Л. О.

Скасовано рішення приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Канівець Л. О. від 29 вересня 2020 року, індексний номер рішення 54318332, на об`єкт нерухомого майна: групу нежитлових приміщень, міні-кафе (літ. «А-1» - будівля, літ. «Б»- навіс), загальною площею 179,7 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, (запис про право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер 38420232 за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ).

Визнано недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 30 вересня 2020 року, реєстраційний номер 1434, укладений між ОСОБА_2 і ТОВ «ІКСОРА-С», посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Канівець Л. О.

Скасовано рішення приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Канівець Л. О. від 30 вересня 2020 року, індексний номер рішення 54342055, на об`єкт нерухомого майна: групу нежитлових приміщень, міні-кафе (літ. «А-1» - будівля, літ. «Б»- навіс), загальною площею 179,7 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, (запис про право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер 38442420 за ТОВ «ІКСОРА-С» () та припинено право власності ТОВ «ІКСОРА-С» () на нерухоме майно: групу нежитлових приміщень, міні кафе (літ. «А-1» - будівля, літ. «Б»- навіс), загальною площею 179,7 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

Зобов`язано ТОВ «ЛАЗУРІТ СУМИ» () звільнити земельну ділянку комунальної власності, кадастровий номер :04:001:0001, площею 0,028 га, за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом демонтажу тимчасової споруди (літній майданчик з кіоском), зареєстрованої в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як об`єкт нерухомого майна (міні-кафе) реєстраційний номер 101, площею 179,7 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 та привести земельну ділянку кадастровий номер :04:001:0001 у первісний, придатний для використання стан (вільна від забудови земельна ділянка).

Стягнено в дольовому порядку з ОСОБА_1 , ТОВ «ЛАЗУРІТ СУМИ», ТОВ «ІКСОРА-С» на користь Сумської міської ради в особі Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради судовий збір по 5 296,67 грн з кожного.

Постановою Сумського апеляційного суду від 18 червня 2024 року рішення Зарічного районного суду міста Суми від 29 листопада 2023 року в частині вирішення вимог Сумської міської ради про зобов`язання ТОВ «ЛАЗУРІТ СУМИ» звільнити земельну ділянку комунальної власності, кадастровий номер :04:001:0001, площею 0,028 га, за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом демонтажу тимчасової споруди (літній майданчик з кіоском) та приведення земельної ділянки у первісний, придатний для використання стан (вільна від забудови земельна ділянка) скасовано і ухвалено в цій частині нове судове рішення про відмову в задоволенні даних вимог за необґрунтованістю. В іншій частині рішення суду залишено без змін.

Ухвалою Верховного Суду від 17 вересня 2024 року відкрито касаційне провадження у цій справі.

03 лютого 2026 року через підсистему «Електронний суд» ТОВ «ІКСОРА-С» надіслало заяву про зупинення дії судових рішень до закінчення їх перегляду в касаційному порядку.

Заява мотивована тим, що предметом розгляду справи № 920/1439/25 за позовом Сумської міської ради є демонтаж спірного майна (тобто наявна цілком обґрунтована загроза його фізичного знищення), підставою позову - рішення у цій справі щодо права власності, при цьому цей спір на даний час знаходиться на касаційному розгляді. ТОВ «ІКСОРА-С» уклало договір купівлі-продажу із ОСОБА_2 , який помер (спадкоємців не виявлено). Дані обставини виключають можливість належним чином застосувати наслідки недійсності правочину (відшкодувати збитки). Тобто на Товариство як добросовісного набувача покладено надмірний тягар матеріальної відповідальності.

Натомість зупинення дії рішення ніяким чином не порушує балансу інтересів сторін, а лише тимчасово призупинить подальший розвиток подій. Також необхідно врахувати, що у разі ухвалення рішення суду в справі для відновлення порушених прав необхідно буде докласти надмірних зусиль та/або витрат та існуватимуть перешкоди для застосування або взагалі буде неможливим застосування механізму повороту виконання судового рішення.

У частині першій статті 436 ЦПК України передбачено, що суд касаційної інстанції за заявою учасника або за своєю ініціативою може зупинити виконання оскарженого рішення суду або зупинити його дію (якщо рішення не передбачає примусового виконання) до закінчення його перегляду в касаційному порядку.

Заява ТОВ «ІКСОРА-С» не містить доводів, яким чином зупинення дії оскаржених судових рішеньна стадії їх касаційного перегляду вплине на розгляд справи № 920/1439/25 та в чому полягає загроза фізичного знищення майна у зв`язку зі зверненням Сумської міської ради з позовом у наведеній справі.

Ураховуючи те, що скаржник не навів обґрунтованих підстав, за яких суд касаційної інстанції може зупинити дію оскаржених судових рішень, у задоволенні заяви слід відмовити.

Керуючись статтями 260, 436 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду

УХВАЛИВ:

У задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «ІКСОРА-С» про зупинення дії судових рішень відмовити.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Судді: Є. В. Краснощоков

В. І. Крат

П. І. Пархоменко