ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 лютого 2026 року

м. Хмельницький

Справа № 676/2059/25

Провадження № 22-ц/820/229/26

Хмельницький апеляційний суд

в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Костенка А.М. (суддя-доповідач), Гринчука Р.С., Спірідонової Т.В.,

секретар судового засідання Кошельник В.М.

з участю представників сторін

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу № 676/2059/25 за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Нове життя», яка подана його представником адвокатом Рудиком Вадимом Миколайовичем, на рішення Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 18 вересня 2025 року в складі судді Швець О.Д. у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Нове життя» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення орендної плати.

Заслухавши доповідача, пояснення представників сторін, дослідивши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулася з позовом до суду, в якому просила:

-розірвати договір оренди земельної ділянки від 31 жовтня 2022 року, укладений між ТзОВ «Нове життя» та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,8787 га, кадастровий номер :07:011:0056, яка розташована території Дерев?янської сільської ради Кам?янець-Подільського району Хмельницької області, скасувавши реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки за ТзОВ «Нове життя», що зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Ткачук В.А. відділу Центру надання адміністративних послуг Староушицької селищної ради Хмельницької області, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень, індексний номер 315415978 від 17.11.2022 року, номер запису про інше речове право № 48461211 від 15.11.2022 року;

-розірвати договір оренди земельної ділянки від 31 жовтня 2022 року, укладений між ТзОВ «Нове життя» та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3207 га, кадастровий номер :05:008:0021, яка розташована території Дерев?янської сільської ради Кам?янець-Подільського району Хмельницької області, скасувавши реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки за ТзОВ «Нове життя», що зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Ткачук В.А. відділу Центру надання адміністративних послуг Староушицької селищної ради Хмельницької області, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень, індексний номер 315414724 від 17.11.2022 року, номер запису про інше речове право № 48461095 від 15.11.2022 року;

-стягнути з ТзОВ «Нове життя» на користь ОСОБА_1 не виплачену плату за оренду земельної ділянки кадастровий нoмep :07:011:0056, площею 0,8787 за договором оренди землі від 31 жовтня 2022 року за період 2022 року по 2024 рр. включно в розмірі 3000 грн;

-стягнути з ТзОВ «Нове життя» на користь ОСОБА_1 не виплачену плату за оренду земельної ділянки кадастровий нoмep :05:008:0021, площею 2,3207 за договором оренди землі від 31 жовтня 2022 року за період 2022-2024 рр. включно в розмірі 9450 грн;

-стягнути з ТзОВ «Нове життя» на користь ОСОБА_1 3633,60 грн. у відшкодування витрат по сплаті судового збору та 15000,00 грн. витрат на професійну правову допомогу.

В обґрунтування заявлених вимог позивачка зазначала, що є власником земельної ділянки площею 0,8787 га, кадастровий номер :07:011:0056, розташованої на території Дерев`янської сільської ради Кам`янець-Поільського району Хмельницької області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25.07.2022 р., виданого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського нотаріального округу Цвіляк А.О. Також вона є власником земельної ділянки площею 2,3207 га, кадастровий номер :05:008:0021, розташованої на території Дерев`янської сільської ради Кам`янець-Подільського району з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25.07.2022 р., виданого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського нотаріального округу Цвіляк А.О.

Обидві земельні ділянки передані в оренду ТзОВ «Нове життя», відповідно до укладених договорів оренди. Земельна ділянка площею 0,8787 га, кадастровий номер :07:011:0056 передана в оренду ТОВ «Нове життя», відповідно до Договору оренди земельної ділянки, укладеного між сторонами 31.10.2022 р., зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.11.2022 р. Земельна ділянка площею 2,3207 га, кадастровий номер :05:008:0021, передана в оренду ТОВ «Нове життя», відповідно до Договору оренди земельної ділянки, укладений між сторонами - 31.10.2022 р., зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.11.2022 р.

За умовами договору орендар зобов`язався своєчасно сплачувати орендну плату. На даний час відповідачем не сплачено оренду плату за період 2022-2024 рр. Так за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :07:011:0056 заборгованість складає 3000 грн. (2022 р. 500 грн., 2023 р. 1000 грн., 2024 р. 3150 грн.). За оренду земельної ділянки з кадастровим номером :05:008:0021 заборгованість складає 9450 грн. (2022 р. 3150 грн., 2023 р. 3150 грн., 2024 р. 3150 грн.). Тривалу несплату щорічної орендної плати вважає істотним порушенням відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди. Відповідно до умов договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 18 вересня 2025 року позов задоволено частково.

Розірвано договір оренди земельної ділянки від 31 жовтня 2022 року, укладений між ТзОВ «Нове життя» та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,8787 га, кадастровий номер :07:011:0056, яка розташована території Дерев?янської сільської ради Кам?янець-Подільського району Хмельницької області, скасувавши реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки за ТОВ «Нове життя», що зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Ткачук Вікторією Анатоліївною відділу Центру надання адміністративних послуг Староушицької селищної ради Хмельницької області, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень, індексний номер 315415978 від 17.11.2022 року, номер запису про інше речове право № 48461211 від 15.11.2022 року.

Розірвано договір оренди земельної ділянки від 31 жовтня 2022 року, укладений між ТзОВ «Нове життя» та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3207 га, кадастровий номер :05:008:0021, яка розташована території Дерев?янської сільської ради Кам?янець-Подільського району Хмельницької області, скасувавши реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки за ТОВ «Нове життя», що зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Ткачук В.А. відділу Центру надання адміністративних послуг Староушицької селищної ради Хмельницької області, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень, індексний номер 315414724 від 17.11.2022 року, номер запису про інше речове право № 48461095 від 15.11.2022 року.

Стягнуто з ТзОВ «Нове життя» на користь ОСОБА_1 не виплачену плату за оренду земельної ділянки кадастровий нoмep :07:011:0056, площею 0,8787 за договором оренди землі від 31 жовтня 2022 року за період з 2023 року по 2024 рік включно в розмірі 2000 грн.

Стягнуто з ТзОВ «Нове життя» на користь ОСОБА_1 не виплачену плату за оренду земельної ділянки кадастровий нoмep :05:008:0021, площею 2,3207 за договором оренди землі від 31 жовтня 2022 року за період за 2024 рік включно в розмірі 2730 грн.

Стягнуто з ТзОВ «Нове життя» на користь ОСОБА_1 2884,47 грн. у відшкодування витрат по сплаті судового збору та 11907 грн витрат на професійну правову допомогу.

ТзОВ «Нове життя» не погодилося з рішенням суду першої інстанції подало апеляційну скаргу, в якій посилається на його незаконність та необґрунтованість, невідповідність висновків суду дійсним обставинам справи, тому просить його скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким відмовити у задоволенні позову.

Апелянт вказує, що дійсно між сторонами укладено договори оренди земельних ділянок, які належать позивачці, за умовами яких, орендар сплачує орендодавцеві щороку оренду плату. Щодо земельної ділянки площею 2,3207 га, кадастровий номер :05:008:0021, що розташована на території Китайгородської (бувшої Дерев`янської) сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, то після укладення вищезгаданого договору у 2022 році позивач отримала від орендаря кошти в рахунок орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :05:008:0021 площею 2,3207 га 6720 грн.

Після укладення договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :07:011:0056 у 2022 році позивач отримала від орендаря кошти в рахунок орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :07:011:0056 площею 0,8787 га 1000 грн.

При цьому відповідно до п. 4.6. Договору Податок з доходів фізичних осіб утримується орендарем з орендної плати у відповідності з чинним законодавством України, у зв`язку з чим орендна плата виплачується орендодавцю за вирахуванням податку з доходів фізичних осіб, однак судом першої інстанції не прийнято до уваги норми Податкового кодексу України та сплату товариством відповідних податків, при виплаті орендної плати за Договорами оренди земельних ділянок.

Суд першої інстанції в оскаржуваному рішенні встановив, що у 2022 році позивач за користування земельною ділянкою площею 2,3207 га, кадастровий номер :05:008:0021 отримала від Відповідача 6720 грн. орендної плати. Таким чином, станом на 01.01.2025 року за Договором оренди від 31.10.2022 року щодо земельної ділянки площею 2,3207 га, кадастровий номер :05:008:0021 у ТзОВ «Нове життя», як орендаря, наявна переплата орендної плати в розмірі 1096,55 грн. Наведені розрахунки спростовують висновки суду першої інстанції про наявність у відповідача заборгованості в розмірі 2730 грн. Апелянт наголошує, що його представник під час розгляду справи судом першої інстанції жодним чином не визнавав та не підтверджував факт несвоєчасної сплати позивачу орендної плати за Договором від 31.10.2022 року щодо земельної ділянки площею 2,3207 га, кадастровий номер :05:008:0021.

Щодо виплати орендної плати за Договором оренди земельної ділянки площею 0,8787 га, кадастровий номер :07:011:0056 за 2022, 2023 та 2024 р.р. Орендар відповідно до умов Договору оренди від 31.10.2022 року та вимог податкового законодавства мав виплатити Позивачеві загалом 2415,00 грн. У 2022 році Позивач отримала від Орендаря кошти в рахунок орендної плати за користування земельними ділянками, зокрема за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :07:011:0056 площею 0,8787 га 1000,00 грн., з яких 402,50 грн за 2022 рік та 597,50 грн за 2023 рік. Отже, заборгованість орендаря із виплати орендної плати перед орендодавцем становить 207,50 грн за 2023 рік та 1207,50 грн. за 2024 рік, загалом 1415 грн. Однак, дана заборгованість виникла саме з вини ОСОБА_1 , оскільки протягом 2022-2024 років орендар не зверталася до орендаря із заявами про виплату орендної плати на картковий рахунок або поштовим переказом, ТОВ «Нове життя» закономірно очікувало ОСОБА_1 у касі підприємства для виплати останній орендної плати, лише 01.02.2025 року ОСОБА_1 звернулася до ТОВ «Нове життя» з заявою про виплату орендної плати на картковий рахунок, однак банківські реквізити, у заяві не надала.

Крім того, позивач, отримавши одразу після підписання Договору 6720 грн орендної плати, знаючи, що розмір орендної плати за рік користування земельною ділянкою площею 2,3207 га, кадастровий номер :05:008:0021, згідно умов договору, становить 3150,00 грн, не могла не знати та усвідомлювати, що виплата здійснюється більше ніж за один рік. Водночас, підписавши відомість про виплату орендної плати та фактично отримавши кошти наперед, позивач своїми діями погодила відступлення від умов договору щодо виплати орендної плати рівними платежами за кожен рік оренди землі.

ОСОБА_1 подала відзив на апеляційну скаргу, в якій посилається, що 15 листопада 2022 р. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право оренди за ТОВ «Нове життя» на підставі зазначених договорів оренди, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.11.2022р. № 315415878, № 315414724. Отже відповідно до укладених договорів між сторонами узгоджені всі істотні умови договорів, серед яких: об`єкт оренди, строк оренди, цільове використання оренди, розмір орендної плати та строк сплати орендної плати, відповідальність сторін. Будь-яких інших умов, ніж передбачених укладеними договорами, між сторонами узгоджено не було. Як вірно було встановлено судом відповідач орендну плату за користування земельними ділянками ОСОБА_1 систематично не сплачував або сплачував у меншому розмірі, ніж передбачено договорами оренди, тобто не виконав свого обов`язку щодо сплати орендної плати, у зв`язку з чим ОСОБА_1 мала права розірвати укладені договори та стягнуті не отриманий розмір орендної плати. При цьому не заслуговують на увагу твердження апелянта, що відповідач розрахувався із ОСОБА_1 авансовим платежем за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :05:008:0021 в сумі в сумі 6720 грн, оскільки здійснення авансового платежу сторонами договору не узгоджено, тобто відсутні будь- які належні та допустимі докази, що сторони узгодили між собою періоди за які сплачується авансовий платіж та розмір сплаченого платежу. При цьому розрахунок наданий апелянтом щодо розміру, на його думку, орендної плати авансовим платежем не може бути також врахований судом як доказ, оскільки містить у розрахунку цифри за майбутні роки, за відсутності інформації щодо рівня інфляції, та відсутності будь-якого погодження між сторонами зазначеного розміру орендної плати за вказані періоди. Вважає, що дане твердження відповідача є наміром відповідача щодо уникнення відповідальності за невиконанням обов`язків по укладених із позивачем договорами оренди.

Не заслуговують на увагу також твердження апелянта, що несплата орендної плати відбулась з вини позивача, оскільки остання не зверталась до них, оскільки це не відповідає дійсності, вона неодноразово зверталась до відповідача, до старости села, відповідачу та його представнику було цілком відомо про місце роботи позивача, яке не змінювалось протягом останніх декількох років, не змінювався і контактний номер телефону позивача. Натоміть на орендаря не тільки покладається обов`язок щодо сплати своєчасно орендної плати але й сплати всіх податкових зобов`язань орендодавця, тобто ОСОБА_1 . Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осібплатників податків про джерела/суми нарахованого доходу станом на 30.01.2026 року за № 2222-26-00674 від 30.01.2026 року вбачається, що відповідачем жодних сум щодо нарахованого доходу, нарахованих та виплачених сум податку позивачу здійснено не було, що також спростовує твердження відповідача про виплату орендної плати в 2022 році «авансовим платежем».

Дослідивши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню частково, а рішення суду першої інстанції скасуванню в частині з ухваленням в цій частині нового судового рішення з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: невідповідність висновків суду, обставинам справи, неправильне застосування норм матеріального права.

Так судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25 липня 2022 року є власником земельної ділянки площею 2,3207 га, кадастровий номер :05:008:0021, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Дерев`янської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 47415512.

Також ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25 липня 2022 року є власником земельної ділянки є власником земельної ділянки площею 0,8787 га, кадастровий номер :07:011:0056, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Дерев`янської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 47415315.

31 жовтня 2022 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Нове життя» укладено договір оренди земельної ділянки, площею 2,3207 га, кадастровий номер :05:008:0021, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зі строком дії договору 10 років. Право оренди виникає з моменту реєстрації цього права відповідно до законодавства. За умовами договору орендна плата визначена в розмірі 3150 та виплачується один раз на рік в строк з 01.09 до 31.12 кожного року. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації. Сторонами погоджено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, за вимоги орендодавця сплачується пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми. Дія договору поряд з іншими підставами припиняється за рішенням суду на вимогу однієї з сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Як вбачається з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право оренди вищевказаної земельної ділянки на підставі даного договору було зареєстровано 15.11.2022 року.

31 жовтня 2022 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Нове життя» укладено договір оренди земельної ділянки, площею 0,8787 га, кадастровий номер :07:011:0056, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зі строком дії договору 15 років. Право оренди виникає з моменту реєстрації цього права відповідно до законодавства. За умовами договору орендна плата визначена в розмірі: за користування земельною ділянкою в 2022 році 500 грн., за користування земельною ділянкою в 2023 році 1000 грн., за користування земельною ділянкою з 2024 року до закінчення строку договору оренди 1500 грн. та виплачується до 31 грудня кожного року у грошовій формі за вибором орендаря готівкою в касі підприємства, безготівковим розрахунком на поточний картковий рахунок орендодавця або пересиланням поштового переказу шляхом виплати орендодавцю грошових коштів поштовим переказом об`єктами поштового зв`язку. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації. Сторонами погоджено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, за вимоги орендодавця сплачується пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми. Дія договору поряд з іншими підставами припиняється за рішенням суду на вимогу однієї з сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Як вбачається з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право оренди вищевказаної земельної ділянки на підставі даного договору було зареєстровано 15.11.2022 року

Як видно з відомості про видачу коштів в рахунок орендної плати за користування земельними ділянками ТОВ «Нове життя» виплачено ОСОБА_1 орендну плату:

- за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :05:008:0021 в 2022 році в загальній сумі 6720 грн.;

- за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :07:011:0056 в загальній сумі 1000 грн., що засвідчено її особистим підписом.

Позивач в позовній заяві заперечувала факт отримання взагалі орендної плати за вищевказаними договорами оренди землі і посилалась на дану обставину як на підставу позовних вимог.

Згідно з ч. 1 ст. 626, ч. 1 ст. 629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України).

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом

Як передбачено ч.ч. 1, 9 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Порядок укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі визначається Законом України від «Про оренду землі».

Згідно ст. 1 Закону України в редакції на час укладення договору «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» в редакції на час укладення договору договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Нормами ст. 15 цього ж Закону в редакції на час укладення договору передбачено, що істотними умовами договору оренди землі поряд з іншими є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату тощо.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» в редакції на час укладення договору орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За нормами ст.ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі», в редакції на час укладення договору, договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено правовий висновок щодо підстав для розірвання договору оренди землі з урахуванням пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України: «Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

Отже, аналіз змісту статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» та пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підставу для розірвання договору оренди. При цьому факт несплати орендної плати стосується випадків як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому ніж визначено договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі № 912/1385/17 сформульовано такий правовий висновок: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку в справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність».

Зазначений підхід до вирішення питання щодо можливості розірвання договору судом з підстави істотності допущеного орендарем порушення договору шляхом систематичної несплати орендної плати є сталим та підтверджується релевантною практикою суду касаційної інстанції. Зокрема, аналогічний правовий висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 листопада 2024 року у справі № 918/391/23 та постановах Верховного Суду від 17 березня 2021 року у справі № 689/1101/18, від 27 жовтня 2021 року у справі № 573/1833/20, від 22 листопада 2021 року у справі № 341/609/20, від 24 листопада 2021 року у справі № 357/15284/18, від 08 грудня 2021 року у справі № 357/452/21.

У відповідності до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно ст. 76-80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами:1) письмовими, речовими і електронними доказами;2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом.

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Ст. 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

В своїй позовній заяві позивач як на підставу позову посилалась на порушення відповідачем умов договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати та вказувала. що орендарем не було взагалі виплачено орендну плату за договорами оренди землі від 2022 року за період з 2022 по 2024 роки.

Обов`язок доказування сплати орендної плати за договором оренди землі в силу принципу змагальності цивільного процесу, вимог ст.ст. 12, 81 ЦПК України лежить саме на відповідачі, в якого зберігаються письмові докази і який мав би спростовувати відповідні доводи позивача письмовими доказами.

З врахуванням предмету спору відповідні доводи позивача спростовується виключно письмовими доказами у вигляді відповідних бухгалтерських документів, які підтверджують сплату орендної плати.

Відповідач у відповідь на позов надав суду відомості про видачу коштів в рахунок орендної плати за користування земельними ділянками ТОВ «Нове життя» виплачено ОСОБА_1 орендну плату: за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :05:008:0021 в 2022 році в сумі в загальній сумі 6720 грн.; за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :07:011:0056 в загальній сумі 1000 грн., що засвідчено її особистим підписом.

Даний факт позивачем не спростовано.

В той же час за вказаними договорами оренди ОСОБА_1 мала отримати орендну плату:

-за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :05:008:0021 за період з 2022 по 2024 рік 9450 грн..;

-за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :07:011:0056 за період з 2022 по 2024 рік 3000 грн.

Таким чином з врахуваннями викладеного слід дійти висновку, що відповідачем була сплачена орендна плата за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :05:008:0021 за 2022 в сумі 3150 грн., за 2023 рік в сумі 3150 грн. за 2024 рік в сумі 420 грн., тобто орендодавцю за її згодою авансом наперед було сплачено повністю орендну плату за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :05:008:0021 за 2022 та 2023 рік та частково за 2024 рік і борг за 2024 рік складає 2730 грн.

В той же час відповідачем була сплачена орендна плата за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :07:011:0056 за 2022 в сумі 500 грн., за 2023 рік в сумі 500 грн., тобто орендодавцю за її згодою авансом наперед було сплачено повністю орендну плату за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :07:011:0056 за 2022 рік повністю, за 2023 рік частково і борг за 2023 рік складає 500 грн., за 2024 рік орендна плата взагалі не виплачувалась і борг складає 1500 грн., загальна сума боргу 2000 грн.

З врахуваннями викладеного колегія суддів вважає, що висновки суду першої інстанції про розірвання договору оренди земельної ділянки від 31 жовтня 2022 року, укладеного між ТОВ «Нове життя» та позивачем щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,8787 га, кадастровий номер :07:011:0056, з підстав порушення відповідачем умов договору в частині систематичної несплати орендної плати є законними та обґрунтованими.

Доводи апеляційної скарги, що дана заборгованість виникла саме з вини ОСОБА_1 , оскільки протягом 2022-2024 років орендодавець не зверталася до орендаря із заявами про виплату орендної плати на картковий рахунок або поштовим переказом, ТОВ «Нове життя» закономірно очікувало ОСОБА_1 у касі підприємства для виплати останній орендної плати слід відхилити.

Відповідно до умов договору оренди земельної ділянки, площею 0,8787 га, кадастровий номер :07:011:0056, від 31 жовтня 2022 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Нове життя», орендна плата виплачується до 31 грудня кожного року у грошовій формі за вибором орендаря готівкою в касі підприємства, безготівковим розрахунком на поточний картковий рахунок орендодавця або пересиланням поштового переказу шляхом виплати орендодавцю грошових коштів поштовим переказом об`єктами поштового зв`язку.

Таким чином за даними умовами підприємство в разі не надання орендодавцем реквізитів карткового рахунку чи нез`явлення орендодавця в касу підприємства для отримання орендної плати готівкою за умовами договору могло сплатити орендну плату пересиланням шляхом поштового переказу об`єктами поштового зв`язку за адресою місця проживання орендодавця. Однак вказаних дій підприємство не вчинило і при цьому не надало суду жодних доказів, що підприємство вжило всіх заходів для виплати орендної плати орендодавцю ( листи, повідомлення орендодавцю тощо).

Також суд не приймає до уваги твердження апелянта, що орендна плата наперед сплачувалась вже після відрахування всіх податків та обов`язкових платежів, оскільки апелянтом не надано суду жодних доказів сплати підприємством податків та обов`язкових платежів з орендної плати, що підлягала виплаті позивачу.

Крім того в судовому засіданні представник апелянт пояснив, що після рішення суду підприємство сплатило позивачу всю суму заборгованості за договорами оренди землі, що була визначена в судовому рішенні, чим фактично підприємство погодилось з таким розміром боргу.

В той же час заслуговують на увагу доводи апелянта щодо необґрунтованості рішення суду в частині задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки від 31 жовтня 2022 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Нове життя» та позивачем щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3207 га, кадастровий номер :05:008:0021.

Як встановлено судом орендна плата за оренду земельної ділянки за даним договором була повністю виплачена орендодавцю за 2022 та 2023 роки, частково за 2024 рік.

Отже відсутня систематична несплата орендної плати (два та більше випадки) як підстава підстав для розірвання договору оренди землі з урахуванням пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України та практики Верховного Суду.

При цьому колегія суддів вважає помилковими висновки суду першої інстанції, що виплата орендної плати наперед є порушенням умов укладеного між сторонами договору оренди та ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» та відповідно є підставою для розірвання договору.

Як зазначено в мотивувальній частині постанови підставами для розірвання договору оренди землі за умовами договору і нормами чинного законодавства є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки) і саме на цю обставину як підставу позову посилалась позивач при поданні позову.

Однак боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту (стаття 531 ЦК України).

Судом встановлено, що сторони за взаємною згодою погодили сплату орендної плати за оренду земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3207 га, кадастровий номер :05:008:0021 за період 2022-2024 років наперед, авансом.

Тобто відповідачем було виконано умови договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер :05:008:0021, щодо сплати орендної плати повністю за 2022, 2023 роки, частково за 2024 рік за згодою позивача авансом наперед і дана обставина жодним чином не порушує права позивача як орендодавця на отримання орендної плати та не може бути підставою для розірвання договору оренди як істотне порушення умов договору.

Така ж правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 16 лютого 2024 року в справі № 702/595/22.

З цих підстав рішення суду в частині задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки від 31 жовтня 2022 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Нове життя» та позивачем щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3207 га, кадастровий номер :05:008:0021, підлягає скасуванню з підстав невідповідності висновків суду обставинам справи та неправильного застосування норм матеріального права з ухваленням нового судового рішення про відмову в задоволенні позову в цій частині.

З врахуванням часткового задоволення апеляційної скарги підлягає зміні і розподіл судових витрат.

На підставі частин 1, 13 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

З врахуванням, того що позивачем подано дві вимоги немайнового характеру та одну вимогу майнового характеру, в частині задоволення однієї вимог немайнового характеру в позові відмовлено, то з відповідачам на користь позивача слід стягнути судові витрати у вигляді судового збору за подання позову в сумі 1673,27 грн та витрати на правничу допомогу в сумі 8969 грн.

Керуючись ст. ст. 268, 374, 376, 382, 384, 389, 390 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Нове життя», яка подана його представником адвокатом Рудиком Вадимом Миколайовичем, задовольнити частково.

Рішення Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 18 вересня 2025 року в частині задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки від 31 жовтня 2022 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Нове життя» та ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3207 га, кадастровий номер :05:008:0021, яка розташована території Дерев`янської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, скасувавши реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки за ТОВ «Нове життя», що зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Ткачук Вікторією Анатоліївною відділу Центру надання адміністративних послуг Староушицької селищної ради Хмельницької області, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень, індексний номер 315414724 від 17.11.2022 року, номер запису про інше речове право № 48461095 від 15.11.2022 року, та судових витрат скасувати та ухвалити в цій частині нове судове рішення.

В задоволенні позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки від 31 жовтня 2022 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Нове життя» та ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3207 га, кадастровий номер :05:008:0021, яка розташована території Дерев`янської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, скасувавши реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки за ТОВ «Нове життя», що зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Ткачук Вікторією Анатоліївною відділу Центру надання адміністративних послуг Староушицької селищної ради Хмельницької області, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень, індексний номер 315414724 від 17.11.2022 року, номер запису про інше речове право № 48461095 від 15.11.2022 року, відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Нове життя» (місцезнаходження: с. Черленівка Новоселецький район Чернівецької області, код ЄДРПУО 03054516) на користь ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) судові витрати у вигляді судового збору за подання позову в сумі 1673,27 грн та витрати на правничу допомогу в сумі 8969 грн.

В решті рішення залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення, проте може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 18 лютого 2026 року.

Судді А.М. Костенко

Р.С. Гринчук

Т.В. Спірідонова