Справа № 761/4635/26
Провадження № 2-з/761/109/2026
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 лютого 2026 року Шевченківський районний суд м.Києва у складі:

головуючого судді: Савицького О.А.,

при секретарі: Тихій П.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Флоріна Девелопмент» про забезпечення позову до його подання до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Френдлі Вест», Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м.Києва» про усунення перешкод у здійсненні права користування нерухомим майном,

ВСТАНОВИВ:

11.02.2026 р. ТОВ «Флоріна Девелопмент» звернулось до суду із заявою про забезпечення позову до його подання до ФОП ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ТОВ «Френдлі Вест», КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м.Києва» про усунення перешкод у здійсненні права користування нерухомим майном, у якій просить вжити заходи забезпечення позову шляхом заборони будь-яким особам, у тому числі органам місцевого самоврядування, комунальним підприємствам, їх посадовим та службовим особам, а також іншим третім особам вчиняти дії спрямовані на обмеження користування ТОВ «Флоріна Девелопмент» приміщенням за адресою: АДРЕСА_1 , перешкоджання здійсненню ним господарської діяльності зі здавання приміщення в суборенду (в тому числі ТОВ «Френдлі Вест»), у тому числі шляхом примусового виселення, припинення доступу, відключення інженерних мереж або будь-якого іншого втручання у користування приміщенням чинними чи потенційними орендарями та суборендарями, а також заборони зміни користувачів спірного приміщення, втручання у діючі або такі, що плануються, орендні та суборендні правовідносини до вирішення спору по суті.

Так, відповідно до п.1 ч.1 ст. 152 ЦПК України заява про забезпечення позову подається до подання позовної заяви - за правилами підсудності, встановленими цим Кодексом для відповідного позову, або до суду за місцезнаходженням предмета спору - якщо суд, до підсудності якого відноситься справа, визначити неможливо.

Частиною 1 статті 30 ЦПК України визначено, що позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Відповідно до позиції Верховного Суду, викладеної у постанові від 26.05.2021 р. у справі № 506/33/19, виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. Словосполучення «з приводу нерухомого майна» необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення.

Отже, оскільки спір стосуватиметься прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном - приміщенням, яке знаходиться у АДРЕСА_1 , тому суд вважає, що в даному випадку під час вирішення питання підсудності заяви про забезпечення позову необхідно застосовувати положення про виключну підсудність, зокрема ч.1 ст. 30 ЦПК України, відповідно до якої позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Враховуючи вищевикладене, суддя приходить до висновку, що заяву про забезпечення позову необхідно передати за підсудністю на розгляд до Солом`янського районного суду м.Києва, як суду, до територіальної юрисдикції якого належить вирішення спору щодо вказаного в цій заяві нерухомого майна.

Керуючись ст.ст. 30-32, 152, 259-261, 353-355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Флоріна Девелопмент» про забезпечення позову до його подання до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Френдлі Вест», Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м.Києва» про усунення перешкод у здійсненні права користування нерухомим майном - передати за підсудністю на розгляд до Солом`янського районного суду м.Києва.

Ухвала може бути оскаржена до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення.

Суддя: