Справа № 646/7017/25
№ провадження 2/646/604/2026
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
14.01.26 м.Харків
Основ`янський районний суд міста Харкова
в складі : головуючого - судді Білінської О.В.,
за участі секретаря судового засідання Величка О.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Куп`янської державної нотаріальної контори Харківської області, треті особи на стороні позивача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про скасування запису про вчинене обтяження у виді заборони на відчуження нерухомого майна,
Представник позивача адвокат Шинкарчук А.В. звернувся до суду з вищевказаним позовом та просить суд ухвалити рішення, яким усунути перешкоди ОСОБА_1 у праві володіння, користування та розпоряджання своїм майном шляхом скасування запису про вчинене обтяження у виді заборони на відчуження нерухомого майна у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, встановлений 21.06.2006 року за реєстраційним номером 3364075 Куп`янською державною нотаріальною конторою Харківської області, судові витрати покласти на Позивача.
Ухвалою судді Основ`янського районного суду міста Харкова Білінської О.В. від 28.07.2025 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.
Ухвалою суду від 29.09.2025 року залучено у справі третіх осіб на стороні позивача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .
Ухвалою суду від 06.11.2025 року витребувано у Куп`янської державної нотаріальної контори Харківської області належним чином завірену копію нотаріальної справи стосовно посвідчення договору довічного утримання №б/н від 28.10.1989 р. з гр. ОСОБА_6 , на підставі якої Куп`янська державна нотаріальна контора Харківської області внесла запис №3364075 від 21.06.2006 р. до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо квартири за адресою АДРЕСА_1 .
В судове засідання позивач, представник позивача не з`явились, представник позивача подав заяву, в якій просив розглядати справу у його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив позов задовольнити, проти ухвалення заочного рішення заперечень не надав.
Відповідач у судове засідання не з`явилась, про час, дату та місце судового розгляду повідомлялась своєчасно та належним чином, про що свідчать матеріали справи. Причину неявки суду не повідомив, відзиву на позовну заяву, який би відповідав вимогам статті 178 ЦПК України, до суду не надав.
Треті особи у судове засідання не з`явились подали заяви, в яких просили розглядати справу у їх відсутності, позовні вимоги підтримали у повному обсязі.
Суд, у відповідності до вимог ст.ст. 280-282 ЦПК України, вважає за можливе заслухати справу на підставі наявних доказів та ухвалити заочне рішення.
Згідно ст.247 ЦПК України у разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
З`ясувавши дійсні обставини справи, права та обов`язки сторін, дослідивши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення з таких мотивів.
Згідно із ч. 4 ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
За правилами ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Згідно з положеннями ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Зазначена норма матеріального права визначає право власника, у тому числі житлового приміщення або будинку, вимагати будь яких усунень свого порушеного права від будь яких осіб будь яким шляхом, який власник вважає прийнятним. Визначальним для захисту права на підставі цієї норми права є наявність у позивача права власності та встановлення судом наявності перешкод у користуванні власником своєю власністю. При цьому не має значення ким саме спричинено порушене право та з яких підстав. (правова позиція Верховного Суду України від 16.11.2016 року у справі № 6-709цс16).
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
За загальним правилом державна реєстрація прав проводиться будь-яким державним реєстратором за заявами у сфері державної реєстрації прав (абзац 4 ч. 5 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).
Тобто державна реєстрація прав проводиться державним реєстратором не з власної ініціативи, а на підставі відповідної заяви, поданої зацікавленою особою. Відносини у сфері державної реєстрації речового права виникають між суб`єктом звернення за такою послугою та суб`єктом, уповноваженим здійснювати відповідні реєстраційні дії.
Положеннями ч. 1 ст. 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що нотаріат в Україні - це система органів і посадових осіб, на які покладено обов`язок посвідчувати права, а також факти, що мають юридичне значення, та вчиняти інші нотаріальні дії, передбачені цим Законом, з метою надання їм юридичної вірогідності.
Приписами ч. 2 ст. 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що вчинення нотаріальних дій в Україні покладається на нотаріусів, які працюють в державних нотаріальних конторах, державних нотаріальних архівах (державні нотаріуси) або займаються приватною нотаріальною діяльністю (приватні нотаріуси).
За правилами ч. 1 ст. 31-2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація припинення обтяження речових прав у результаті зняття нотаріусом заборони на відчуження нерухомого майна відповідно до Закону України «Про нотаріат» проводиться нотаріусом, яким знято відповідну заборону на відчуження нерухомого майна, одночасно з її зняттям.
За змістом ст. 34 Закону України «Про нотаріат» накладення або зняття заборон є нотаріальною дією, вчинення яких в Україні покладається на нотаріусів, які працюють в державних нотаріальних конторах, державних нотаріальних архівах або займаються приватною нотаріальною діяльністю.
Пунктом 9 ст. 34 Закону України «Про нотаріат» передбачена така нотаріальна дія як зняття заборони щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), що підлягають державній реєстрації.
Положеннями ст. 74 Закону України «Про нотаріат» встановлено, що одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.
Безпосередньо процедура зняття заборони відчуження нерухомого майна регламентована пунктом 5 глави 15 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року № 296/5, а саме: нотаріус знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення, зокрема, за рішенням суду.
Відповідно до п.п. 5 п. 4 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ведення державного реєстру передбачає внесення змін до записів Державного реєстру прав, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, скасування записів Державного реєстру прав.
Пунктом. 1.3 вищевказаного Порядку визначено, що рішення про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав та скасування записів Державного реєстру прав використовує державний реєстратор прав на нерухоме майно, яке оформляється за допомогою Державного реєстру прав у двох примірниках.
З системного аналізу зазначених норм права випливає, що відновлення порушеного права позивача, не можливе без виключення з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запису про заборону відчуження нерухомого майна і саме на державного реєстратора покладено обов`язок вносити відомості щодо обтяжень до зазначеного реєстру.
Верховний Суд у своїй практиці неодноразово посилався на те, що «ефективний засіб правового захисту» повинен забезпечити поновлення порушеного права і одержання особою бажаного результату. Винесення рішень, які не призводять безпосередньо до змін в обсязі прав та забезпечення їх примусової реалізації - не відповідає положенням Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (Постанова Великої Палати Верховного Суду від 28.03.2018 року у справі №705/552/15-а, постанови Верховного Суду від 18.04.2018 року у справі № 82614016/16, від 11.02.2019 року у справі №2а-204/1).
Згідно Свідоцтва про право власності №б/н від 20 лютого 1996 року, виданого Куп`янським ливарним заводом, на підставі розпорядження (наказу) №87 від 20.02.1996 р., квартира за адресою АДРЕСА_1 належить на праві приватної спільної часткової власності: ОСОБА_2 1/5 частки, ОСОБА_3 1/5 частки, ОСОБА_5 1/5 частки, ОСОБА_4 1/5 частки, ОСОБА_1 1/5 частки.
На зазначеному вище договорі міститься відбиток штампу Куп`янського бюро технічної інвентаризації Управління житлового комунального господарства Харківської обласної держаної адміністрації, який свідчить про те, що вказана у цьому документі квартира зареєстрована у Куп`янському бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , та записано 23 березня 1996 р. в реєстрову книгу за № 95.
На вказану квартиру Бюро приватизації квартир Куп`янського ливарного заводу було видано Технічний паспорт від 15.02.1996 р.
З інформаційної довідки від 21.11.2024 р. № 2024/177731, виданої ПП «Міський центр нерухомості», вбачається, що, згідно Розпорядження Куп`янської міської військової адміністрації змінено назву з вулиця 1-го Травня на вулицю Захисників Куп`янська.
ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 .
Згідно відповіді Куп`янської державної нотаріальної контори Харківської області від 11.11.2024 р. № 1366/02-14, після смерті ОСОБА_5 станом на 11.11.2024 року наявні дані по те, що до складу спадкоємців ОСОБА_5 входить його мати ОСОБА_3 .
На підставі Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обтяжень», ОСОБА_1 звернувся до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Гвоздович Аліна Ігорівна, Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області з заявою №64027602 від 15.11.2024 р. про реєстрацію в Державному реєстрі прав на нерухоме майно права власності на квартиру за адресою АДРЕСА_1 . Рішенням про відмову в проведенні реєстраційних дій №76153719 від 19.11.2024 р. державним реєстратором було відмовлено Позивачу в проведенні реєстраційних дій з наступних підстав. Як було з`ясовано держаним реєстратором, наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, а саме, в Державному реєстрі прав на нерухоме майно відсутня інформація про реєстрацію права власності на квартиру за адресою АДРЕСА_1 .
Відповідно до Інформаційної довідки №420661210 від 01.04.2025 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Держаного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, у Реєстрі речових прав власності на нерухоме майно відсутні відомості щодо власників квартири за адресою АДРЕСА_1 .
Відповідно до свідоцтва про смерть серія НОМЕР_1 , ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Згідно відповіді Виконуючої обов`язки завідувача Куп`янської державної нотаріальної контори Харківської області державного нотаріуса Третьої Харківської міської державної нотаріальної контори Полтавської К.С. від 15.11.2025 р. № 1462/01-16, за результатом перевірки та пошуку у архівах Куп`янської державної нотаріальної контори Харківської області, який після окупації міста РФ знаходиться в незадовільному стані, частина документів архіву втрачена, та який виконуючи обов`язки завідувача Куп`янської державної нотаріальної контори Харківської області Полтавська К.С. не приймала, акту прийому-передачі архіву не складалось, на даний час вищевказаний договір довічного утримання за 1989р. не знайдено, у зв`язку з чим надання запитуваної інформації не вбачається можливим.
Станом на час укладення договору довічного утримання від 28.10.1989 р., зазначеного в Інформаційній довідці №420661210 від 01.04.2025 р. діяли норми Цивільного кодексу Української РСР 1963 р.
Відповідно до ст. 101 ЦК УРСР 1963 р., в особистій власності громадянина може бути один жилий будинок (або частина його).
Главою 37 ЦК УРСР 1963 р. визначено порядок та підстави укладення договору довічного утримання.
Відповідно до ст. 425 ЦК УРСР 1963 р., за договором довічного утримання одна сторона, що є непрацездатною особою за віком або станом здоров`я (відчужувач), передає у власність другій стороні (набувачеві майна) будинок або частину його, взамін чого набувач майна зобов`язується надавати відчужувачеві довічно матеріальне забезпечення в натурі у вигляді житла, харчування, догляду і необхідної допомоги.
Відповідно до ст. 426 ЦК УРСР 1963 р., договір довічного утримання повинен бути нотаріально посвідчений (стаття 47 цього Кодексу). В договорі довічного утримання повинна бути зазначена оцінка відчужуваного будинку, що визначається за згодою сторін, а також види матеріального забезпечення, що надаються набувачем майна відчужувачеві, та їх грошова оцінка, яка визначається за згодою сторін.
Таким чином, в силу ст. 101, ст. 425, ст..426 ЦК УРСР 1963 р. квартира не могла бути предметом договору довічного утримання від 28.10.1989 р.
Крім того, суд приймає до уваги, що договір довічного утримання укладений 28.10.1989, а право власності за позивачем та третіми особами на квартиру було зареєстровано 20.02.1996 року. Згідно пояснень третьої особи ОСОБА_3 , остання є матір`ю позивача, на час приватизації квартири працювала разом із чоловіком ОСОБА_2 на Куп`янському ливарному заводі. Крім того, ОСОБА_3 вказала, що жоден з членів її сім`ї будь-яких угод щодо квартири з ОСОБА_6 не укладав, а тому запис до реєстру був внесений помилково.
Відповідно до пояснень третьої особи ОСОБА_2 , останній є батьком позивача, на час приватизації квартири працював разом із дружиною на Куп`янському ливарному заводі. Крім того, ОСОБА_2 вказав, що жоден з членів його сім`ї будь-яких угод щодо квартири не укладав, зокрема з ОСОБА_6 .
Так, наданими доказами не підтверджено підстав для внесення відомостей про заборону на відчуження нерухомого майна.
З огляду на викладене та враховуючи, що документи, які були підставою для внесення відомостей про заборону на відчуження нерухомого майна - квартири АДРЕСА_2 , не збереглися, таке обтяження на даний час не знято, а наявність заборони у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна порушує права та законні інтереси позивача, оскільки створює перешкоди у реалізації позивачем його права власності, внаслідок чого він позбавлений можливості в повному обсязі користуватися та розпоряджатися своїм нерухомим майном на власний розсуд, суд дійшов висновку, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст.5,10,12,13,76,81,141,259,263,264,265,280,282 ЦПК України,
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Куп`янської державної нотаріальної контори Харківської області, треті особи на стороні позивача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про скасування запису про вчинене обтяження у виді заборони на відчуження нерухомого майна- задовольнити повністю.
Усунути перешкоди ОСОБА_1 у праві володіння, користування та розпоряджання своїм майном, шляхом скасування запису про вчинене обтяження у виді заборони на відчуження нерухомого майна у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, який зареєстрований 21.06.2006 року за № 3364075 Куп`янською державною нотаріальною конторою Харківської області.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники по справі:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_3 .

Відповідач: Куп`янська державна нотаріальна контора Харківської області, адреса 61050, місто Харків, проспект Героїв Харкова, будинок, 85, .

Треті особи: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , адреса: АДРЕСА_4 ; ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , адреса: АДРЕСА_4 ; ОСОБА_4 , РНОКПП: НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_5

Суддя О.В. Білінська