ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
__________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 лютого 2026 року

м. Харків

справа № 626/2550/23

провадження 22-ц/818/80/26

Харківській апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого судді - Тичкової О.Ю.,

суддів колегії Маміної О.В., Мальованого Ю.М.

за участю секретаря судового засідання Волобуєва О.О.

сторони справи:

позивач ОСОБА_1

відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Укранафтагазресурс»

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харків апеляційну скаргу Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрнафтагазресурс» на рішення Красноградського районного суду Харківської області від 15 жовтня 2024 року у складі судді Рибальченко І.Г.,

ВСТАНОВИВ:

В серпні 2023 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою (зі зміноми предмета позову а.с. 65-73) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрнафтагазресурс" про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості по сплаті орендної плати за договорами оренди земельних ділянок, в якому просить:

- розірвати договір оренди землі, який укладений 02.05.2018 року між ОСОБА_1 щодо земельної ділянки № НОМЕР_1 з кадастровим номером :09:000:0090 площею 2 га, яка знаходиться на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області;

- розірвати договір оренди землі, який укладений 02.05.2018 року між ОСОБА_2 щодо земельної ділянки № НОМЕР_2 з кадастровим номером :08:000:0180 площею 5,9804 га, яка знаходиться на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області;

- розірвати договір оренди землі, який укладений 02.05.2018 року між ОСОБА_1 щодо земельної ділянки № НОМЕР_3 з кадастровим номером :08:000:0023 площею 11,9 га, яка знаходиться на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області

- зобов`язати відповідача повернути ОСОБА_1 належні їй земельні

ділянки № НОМЕР_1 : площею 2 га, та з кадастровим номером :09:000:0090, земельну ділянку № НОМЕР_3 : площею 11,9 га, кадастровий номер: :08:000:0023, та земельну ділянку № НОМЕР_2 : площею 5,9804 га, кадастровий номер: :08:000:0180, в належному агротехнічному стані відповідно до акту приймання-передачі;

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрнафтагазресурс" за 2021-2022 рік на користь ОСОБА_1 заборгованість у розмірі 95321 грн. 11 коп. з яких сума боргу складає 73427,43 грн., розмір 3% річних складає 1418,26 грн., інфляційні втрати в сумі 3219,97 грн та пеню в розмірі 17255,45 грн. В додаткових поясненнях просили стягнути орендну плату за період до 15.05.2024 року в сумі 28104,05 грн. та понесені судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог позивач ОСОБА_1 зазначає, що 02.05.2018 року було укладеного договір оренди землі №02/05/18 між нею та ТОВ "Укрнафтагазресурс". Відповідно до якого ОСОБА_1 , надала свою земельну ділянку № НОМЕР_1 загальною площею 2 га. та з кадастровим номером :09:000:0090, яка знаходиться на території Володимирської сільської ради Красноградського району Харківської області в строкове платне користування ТОВ «Укрнафтагазресурс» на 15 років.

Крім того 02.05.2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Укрнафтагазресурс" було укладено договір оренди землі №02/05/18 від 02.05.2018 року. Відповідно до якого вона надала свою земельну ділянку № НОМЕР_3 загальною площею 11,9 га та з кадастровим номером :08:000:0023, яка знаходиться на території Володимирської сільської ради Красноградського району Харківської області в строкове платне користування ТОВ "Укрнафтагазресурс" на 15 років.

Того ж року (02.05.2018 року) чоловік Позивача ОСОБА_2 уклав договір оренди землі №02/05/18 від 02.05.2018 року з ТОВ "Укрнафтагазресурс" та надав свою земельну ділянку № НОМЕР_2 загальною площею 5,9804 га з кадастровим номером :08:000:0180, яка знаходиться на території Володимирської сільської ради Красноградського району Харківської області в строкове платне користування ТОВ «Укрнафтагазресурс» на 15 років. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Право власності на земельну ділянку №37 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.08.2023 року перейшло позивачці ОСОБА_1 , таким чином їй перейшли всі права і обов`язки за договором оренди№02/05/18 від 02.05.2018 року земельної ділянки № НОМЕР_2 .

Відповідно до п. 4.3 укладених договорів оренди землі, зазначено що орендна плата вноситься в грошовій або натуральній формі за ринковими цінами виробленої сількогосподарської продукції один раз на рік до 31 грудня кожного року оренди.

Орендну плату за користування земельними ділянками № НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 за 2021 рік, позивачка та її чоловік ОСОБА_2 отримали лише в квітні 2022 року, що є порушенням зобов`язання Відповідача у сплаті орендної плати за земельні ділянки № НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 до 31 грудня кожного року оренди. Станом на 31 грудня 2022 року, позивачка та її чоловік не отримали орендну плату за користування земельними ділянками №33, АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 від ТОВ "Укрнафтагазресурс" за 2022 рік. На момент подання позовної заяви відповідач не сплатив орендну плату за користування земельними ділянками №33, АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 за 2022 рік позивачу, що є систематичною несплатою в строк орендної плати за користування земельними ділянками АДРЕСА_3 , АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , що стало підставою для звернення з позовною заявою до суду.

Рішенням Красноградським районним судом Харківської області від 15 жовтня 2024 року позовні вимоги задоволено частково.

Розірвано договір оренди землі, який укладений 02.05.2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрнафтагазресурс" щодо земельної ділянки № НОМЕР_1 з кадастровим номером :09:000:0090 площею 2 га, яка знаходиться на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області, зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрнафтагазресурс", повернуто ОСОБА_1 земельну ділянку № НОМЕР_1 з кадастровим номером :09:000:0090 в належному агротехнічному стані відповідно до акту приймання-передачі.

Розірвано договір оренди землі, який укладений 02.05.2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрнафтагазресурс" щодо земельної ділянки № НОМЕР_3 з кадастровим номером :08:000:0023 площею 11,9 га , яка знаходиться на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області, та зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрнафтагазресурс", повернуто ОСОБА_1 земельну ділянку № НОМЕР_3 з кадастровим номером :08:000:0023 в належному агротехнічному стані відповідно до акту приймання-передачі.

Розірвати договір оренди землі, який укладений 02.05.2018 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрнафтагазресурс" щодо земельної ділянки № НОМЕР_2 з кадастровим номером :08:000:0180 площею 5,9804 га, яка знаходиться на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області, та зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрнафтагазресурс" повернуто ОСОБА_1 земельну ділянку № НОМЕР_2 з кадастровим номером :08:000:0180 в належному агротехнічному стані відповідно до акту приймання-передачі.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрнафтагазресурс" на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати в розмірі 9968,86 грн, пеню в розмірі 3 638,63 грн., інфляційні втрати в розмірі 2 652,04 грн., 3% річних в розмірі 299,07 грн., витрати на правничу допомогу в розмірі 15500,00 грн., судові витрати в розмірі 4 853,46 грн., а всього 36 912,06 ,06 грн.

В задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

Не погодившись з рішенням суду ТОВ "Укрнафтагазресурс" (далі-ТОВ) подало апеляційну скаргу в якій посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права просило рішення скасувати та ухвалити нове, яким відмовити в задоволені позовних вимог.

Апеляційна скарга обґрунтована тим, що відповідачем разом з письмовими поясненнями від 29.02.2024 року подано до суду платіжні відомості, із яких вбачається відсутність заборгованості зі сплати орендної плати, а отже судом не в повному обсязі досліджено матеріали справи. Щодо виплати орендної плати за 2021 рік: за договором оренди землі №02/05/18 від 02.05.2018 року за кадастровим номером :09:000:0090 зазначив що, загальна сума виплаченої орендної плати ОСОБА_1 за 2021 рік становить 8221,88, при цьому узгоджений сторонами розмір орендної плати до виплати за 2021 рік становить 5538,82, отже аванс на 2022 рік з оренди за договором у 2021 році становить 2683,06 (8221,88-5538,82), залишок до сплати у 2022 році (станом на 31.12.2021 рік) становить 2855,76.

Щодо виплати орендної плати за 2021 рік: за договором оренди землі №02/05/18 від 02.05.2018 року за кадастровим номером :08:000:0023: загальна сума виплаченої орендної плати ОСОБА_1 за 2021 рік становить 41852,12, при цьому узгоджений розмір орендної плати за 2021 рік становить 35713,28, одже аванс на 2022 рік з оренди за договором у 2021 становить 6138 грн, при цьому узгоджений сторонами розмір орендної плати до виплати за 2021 рік становить 44364,33 грн, отже з урахуванням ПДФО та віськового збору до видачі становить 35713,28, отже аванс на 2022 рік з оренди договору у 2021 році становить 6138,84 грн, залишок сплати у 2022 році становить 29574,44 грн.

Щодо виплати орендної плати за 2021 рік: за договором оренди землі №02/05/18 від 02.05.2018 року за кадастровим номером :08:000:0180: загальна сума визначеної орендної плати ОСОБА_2 за 2021 рік становить 21000 грн, узгоджений сторонами розмір орендної плати за 2021 рік становить 22182,56, при цьому з урахуванням утримання ПДФО та війського збору сума до видачі становить 17856,96 грн, тому аванм на 2022 рік становить 3143,04, залишок до сплати у 2022 році становить 14713.92 грн.

Крім того, відповідно до відомостей на виплату орендної плати за грудень 2021 ОСОБА_1 отримано додатковий авансовий платіж у розмірі 19318,24 та Бобровицьким -17856 грн, що сумарний авансовий платіж на 2022 рік за всіма договорами становить 49 140,14 грн.

Щодо виплати орендної плати за 2022 рік: за договором оренди землі №02/05/18 від 02.05.2018 року за кадастровим номером :09:000:0090 угоджений сторонами розмір орендної плати 2022 рік становить 6880,50 грн, при з урахуванням утриманих сум ПДФО та віськового збору становить 5538,82 грн.

Щодо виплати орендної плати за 2022 рік : за договором оренди землі №02/05/18 від 02.05.2018 року за кадастровим номером :08:000:0023 угоджений сторонами розмір орендної плати 2022 рік становить 44364,33 грн, при з урахуванням утриманих сум ПДФО та віськового збору становить 35713,28 грн.

Щодо виплати орендної плати за 2022 рік : за договором оренди землі №02/05/18 від 02.05.2018 року за кадастровим номером :08:000:0180 угоджений сторонами розмір орендної плати 2022 рік становить 22182,56 грн, при з урахуванням утриманих сум ПДФО та віськового збору становить 17856,96 грн.

Загальна сумма до виплат з усіма договорами за 2022 році становить 59 109,06 грн. З урахуванням авансового платежу за 2021 рік сума заборгованості складає 9968,92 грн (59109,06-49140,14)

Щодо виплати орендної плати за 2023 рік : за договором оренди землі №02/05/18 від 02.05.2018 року за кадастровим номером :09:000:0090 угоджений сторонами розмір орендної плати 2023 рік становить 6880,50 грн, при з урахуванням утриманих сум ПДФО та віськового збору становить 5538,82 грн.

Щодо виплати орендної плати за 2023 рік : за договором оренди землі №02/05/18 від 02.05.2018 року за кадастровим номером :08:000:0023 угоджений сторонами розмір орендної плати 2022 рік становить 44364,33 грн, при з урахуванням утриманих сум ПДФО та віськового збору становить 35713,28 грн.

Щодо виплати орендної плати за 2023 рік : за договором оренди землі №02/05/18 від 02.05.2018 року за кадастровим номером :08:000:0180 угоджений сторонами розмір орендної плати 2022 рік становить 22182,56 грн, при з урахуванням утриманих сум ПДФО та віськового збору становить 17856,96 грн.

Загальна сума до виплат з усіма договорами за 2023 рік становить 59 109,06. Згідно відомостям на виплати готівки за грудень 2023 рік ОСОБА_1 отримала орендну плата в сумі 59109,10, переплата складає 0,04 грн.

На підставі наведеного зазначає, про відсутність заборгованості за 2023 рік. Сума заборгованості перед позивачем станом на 31.12.2022 року становила 9968,92 грн, з урахуванням виплати заборгованості у 2023 році в сумі 12154,90 грн, авансовий платіж відповідача перед позивачем на 2024 рік становить 2185,98 (12154,90-9968,92). Зазначив, що позивачем належними та допустимими доказами не доведено систематичну несплату відповідачем орендної плати за користування належною йому земельною ділянкою.

24.03.2025 року ОСОБА_1 подала відзив на апеляційну скаргу ТОВ, в якому просить в задоволенні апеляційної скарги відмовити, рішення суду залишити без змін. Зазначила, щодо заборгованості визначеної судом до стягнення за несвоєчасну виплату орендної плати за користування земельною ділянкою згідно умов договору №33, який був укладенимй 02.05.2018 року, земельної ділянки згідно умов договору №34 який був укладений 02.05.2018 земельної ділянки згідно умов договору №37, який був укладений 02.05.2018 року при розгляді справи в суді першої інстанції позивач (апелянт) у своїх письмових поясненнях вказував, що періодично частково ТОВ було проведено оплати орендної плати у 2020 році 168 65,81 грн, у 2021 році 108249,20 грн відсутня оплата за 2022 рік та у 2023 році позивачка отримала 71264,00 грн, підтвердивши порушення умов договорів оренди землі, які є істотними, а заборгованість зі сплати орендної плати на загальну суму 16558,6 грн за всіма договорами оренди земельних ділянок визначена судом на підставі матеріалів справи.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представників сторін у справі, дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги в межах вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів уважає, що апеляційна скарга частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, лише якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права. Докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об`єктивно не залежали від нього.

Як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи, що 02.05.2018 року було укладеного договір оренди землі №02/05/18 між нею та ТОВ "Укрнафтагазресурс". Відповідно до якого ОСОБА_1 надала свою земельну ділянку № НОМЕР_1 загальною площею 2 га. та з кадастровим номером :09:000:0090, яка знаходиться на території Володимирської сільської ради Красноградського району Харківської області в строкове платне користування ТОВ "Укрнафтагазресурс" на 15 років. Нормативна грошова оцінки земельної ділянки з кадастровим номером :09:000:0090 на дату укладання договору становить 81 911,04 грн (т.1 а.с. 79-80).

02.05.2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Укрнафтагазресурс" було укладено договір оренди землі №02/05/18 від 02.05.2018 року. Відповідно до якого вона надала свою земельну ділянку № НОМЕР_3 загальною площею 11,9 га. та з кадастровим номером :08:000:0023, яка знаходиться на території Володимирської сільської ради Красноградського району Харківської області в строкове платне користування ТОВ "Укрнафтагазресурс" на 15 років. Нормативна грошова оцінки земельної ділянки з кадастровим номером :08:000:0023 на дату укладання догвору становить 528 146, 84 грн (18-23).

02.05.2018 року ОСОБА_2 уклав договір оренди землі №02/05/18 від 02.05.2018 року з ТОВ "Укрнафтагазресурс". Відповідно до якого ОСОБА_2 надав свою земельну ділянку № НОМЕР_2 загальною площею 5,9804 га з кадастровим номером :08:000:0180, яка знаходиться на території Володимирської сільської ради Красноградського району Харківської області в строкове платне користування ТОВ "Укрнафтагазресурс" на 15 років. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :08:000:0180 на дату укладання догвору становить 264 078,35 грн (т.1 а.с. 36-39) ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, після чого право власності на земельну ділянку № НОМЕР_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.08.2023 року перейшло позивачці ОСОБА_1 (т.1 а.с. 17).

Згідно п. 4.1 Договорів орендна плата вноситься орендарем у гривні у розмірі 8,4 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 1 рік оренди.

Згідно п. 4.2. договорів обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексу інфлянції.

Зі змісті п. 4.3 Договорів орендна плата вноситься в грошовій або в натуральній формі один раз в рік до 31 грудня кожного року оренди.

Пунктом 4.6. Договорів Договору визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені уим договором справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно п. 6.1 Договорів після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівнянні з тим, у якому він її одержав.

Розділом Договорів «Зміна умов договору і його припинення» передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання в односторонньому порядку не допускається.

Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права сформованими 01.09.2018 року, 13.09.2018, підтверджується факт передачі земельної ділянки за кадастровими номерами :08:000:0023, :09:000:0090, :08:000:0180 ТОВ в строкове платне користування до 02.05.2033 (т. 1 34-35, 48-50, 90-91).

Згідно бухгалтерської довідки №9 від 26.02.2024 року виданою директором ТОВ Сергієнко Ю., станом на 01.01.2024 року за договорами оренди земельних ділянок із орендарем ОСОБА_1 кадастровий номер :08:000:0023, площа 11,9 га, кадастровий номер :09:000:0090 площа 2 га, кадастровий номер :08:000:0180 площа 5,9804 га, заборгованість відстуня. Авансовий платіж з орендної плати за пай на 2024 рік складає 2149,98 грн (т.1 а.с. 140).

Згідно відомостей на виплату орендної плати за землю за листопад 2021 ОСОБА_1 виплачено 7661,88 грн (т. 1 а.с. 141) та 19318, 24 грн (т.1 а.с. 143); за грудень 2021 виплачено 560 грн т.1 (а.с. 144) , 41252,12 грн (т.1. а.с. 142) та 600 грн (т. 1 а.с. 145). ОСОБА_2 за листопад 2021 виплачено 3143,04 (т.1 а.с. 141), за грудень 2021 року 17856,96 грн (т.1 а.с. 143) та 17856,96 грн (т.1 а.с. 42).

Відповідно до відомості на виплату готівку за грудень 2023 року ОСОБА_1 отримала орендну плату в сумі 59109,10 грн (т.1 а.с 147)

Згідно бухгалтерської довідки, виданою ТОВ «УКРНАФТАГАЗРЕСУРС» з 2021 по 2023 рік була нарахована орендна плата за пай ОСОБА_1 кадастровий номер :08:000:0023, площа 11,9 га за 2021 рік всього видано 41 852,12 грн, за 2022 рік всього видано 31713,28 грн, а 2023 всього видано 41213,28 (т. 1 а.с. 157).

Згідно бухгалтерської довідки, виданою ТОВ «УКРНАФТАГАЗРЕСУРС», згідно якою з 2021 по 2023 рік була нарахована орендна плата за пай ОСОБА_1 кадастровий номер :09:000:0090 площа 2 га за 2021 рік всього видано за рік 41 852,12 грн, за 2022 рік всього видано 4569,88 грн, за 2023 рік видано 6807,76 грн (т. 1 а.с. 158).

Згідно бухгалтерської довідки, виданою ТОВ «УКРНАФТАГАЗРЕСУРС», згідно якою з 2021 по 2023 рік була нарахована орендна плата за пай ОСОБА_1 кадастровий номер :08:000:0180 площа 5,9804 га за 2021 рік всього видано 21 000,04 грн, за 2022 всього видано 12856,96 грн, за 2023 рік видано 23242,96 грн (т. 1 а.с. 159).

Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України (тут і надалі - в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Згідно зі статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною другою статті 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до частини першої статті 93 ЗК України (тут і надалі - в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» (тут і надалі - в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Зміст прав та обов`язків, що виникають в орендодавця та орендаря земельної ділянки, порядок їх реалізації та виконання опосередковуються договором оренди землі. Зокрема, на підставі договору в орендодавця виникає обов`язок передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а в орендаря - обов`язок використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства та сплачувати орендну плату в порядку і розмірі, встановленому договором або законом.

Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі»).

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України) (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця, зокрема передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частин третьої, четвертої статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до вимог статті 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до положень статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Чинне законодавство про оренду землі не містить заборони сплати орендної плати за майбутні періоди користування земельною ділянкою».

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 09 грудня 2019 року в справі № 709/1089/17 (провадження № 61-12745сво18) зроблено висновок, що «…застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Об`єднана палата Касаційного цивільного суду вже робила правовий висновок щодо поняття систематичності несплати орендної плати, що є підставою для розірвання договору. Так, у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з вимогами статті 537 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса в разі: відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов`язання; ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку; відсутності представника недієздатного кредитора. Зазначена норма надає за певних умов право добросовісному кредитору вимагати свій обов`язок іншим шляхом, ніж надання орендної плати особисто орендодавцю. Однак, зазначені положення не свідчать про обов`язковість таких дій, а лише регламентують можливу поведінку орендаря та нотаріуса. Винна поведінка, яка є підставою для припинення правовідносин, кореспондується з обов`язком та небажанням його виконувати на умовах, визначених договором. Відсутність у договорі обов`язку перерахування коштів на депозит нотаріуса, крім визначеного законом лише такого права, та нездійснення орендарем таких дій, не може бути безумовною підставою для розірвання договору, а лише тягне за собою виплати цих сум. А тому не використання ТОВ «Силікат-1» свого права на внесення орендної плати на депозит нотаріуса не може тлумачитися як невиконання ним зобов`язання, не може тлумачитись як систематична несплата орендної плати».

У постанові Верховного Суду від 22 січня 2020 року у справі № 387/193/19 (провадження № 61-15879св19) зроблено висновок про те, що «чинне законодавство про оренду землі не містить заборони сплати орендної плати за майбутні періоди користування земельною ділянкою».

Частиною першою статті 623 ЦК України передбачено, що боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.

Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У справі встовновлено, що 02.05.2018 року було укладені договори оренди землі №02/05/18, №02/05/18 між позивачем та ТОВ "Укрнафтагазресурс". Відповідно до яких ОСОБА_1 надала свої земельні ділянки № НОМЕР_1 , загальною площею 2 га та НОМЕР_3 загальною площею 11,9 га з кадастровим номером :09:000:0090, :08:000:0023, які знаходиться на території Володимирської сільської ради Красноградського району Харківської області в строкове платне користування ТОВ "Укрнафтагазресурс" на 15 років

02.05.2018 року ОСОБА_2 уклав договір оренди землі №02/05/18 від 02.05.2018 року з ТОВ "Укрнафтагазресурс". Відповідно до якого ОСОБА_2 надав свою земельну ділянку № НОМЕР_2 загальною площею 5,9804 га з кадастровим номером :08:000:0180, яка знаходиться на території Володимирської сільської ради Красноградського району Харківської області в строкове платне користування ТОВ "Укрнафтагазресурс" на 15 років. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :08:000:0180 на дату укладання догвору становить 264 078,35 грн (т.1 а.с. 36-39) ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, після чого право власності на земельну ділянку № НОМЕР_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.08.2023 року перейшло позивачці ОСОБА_1 (т.1 а.с. 17).

Матеріали справи свідчать про те, що за умовами договорів оренди землі від позиваа ТОВ «Укрнафтагазресурс» прийняло в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля) строком на 15 років, з орендною платою встановленої у кожному договорі окремо.

Згідно п. 4.1 Договорів орендна плата вноситься орендарем у гривні у розмірі 8,4 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 1 рік оренди.

Пунктом 4.2. договорів обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексу інфлянції.

Сторони визначили, що нормативно грошова оцінки земельних ділянок становить: :08:000:0180 - 264 078,35 грн; :09:000:0090 - 81 911,04 грн (т.1 а.с. 79-80), :08:000:0023 - 528 146, 84 грн.

Колегія суддів, перевіривши умови договорів оренди земельних ділянок, укладених 02 травня 2018 року, та оцінивши наявні у матеріалах справи докази, дійшла висновку, що розмір орендної плати за кожною із земельних ділянок визначений відповідно до їх нормативної грошової оцінки, з урахуванням індексу інфляції та встановленого договором розміру орендної ставки.

Ухвалою суду від 13.03.2024 витребувано витребування у відповідача відомості на виплату орендної плати за землю, за якими ОСОБА_1 отримувала орендну плату за договорами оренди землі №02/05/18 від 02.05.2018 року земельної ділянки №34, договором №02/05/18 від 02.05.2018 року земельної ділянки №37, договором №02/05/18 від 02.05.2018 року земельної ділянки № НОМЕР_1 , за період з 01.01.2017 року по теперішній час.

На виконання вказаної ухвали ТОВ «Укрнафтогазресурс» повідомило, що у зв`язку із збройною агресією російської федерації на територію України, введенням воєнного стану на всій території України, проведення активних бойових дій на території Харківської області, витребувані бухгалтерські документі підприємства на початку 2022 року було втрачено, зокрема, бухгалтерські відомості за 2018-2020 роки.

Завданням цивільного судочинства є саме ефективний захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Такий захист можливий за умови, що права, свободи чи інтереси позивача власне порушені, а учасники використовують цивільне судочинство для такого захисту (див., зокрема, постанову Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 05 вересня 2019 року в справі № 638/2304/17 (провадження № 61-2417сво19)).

За частиною першою статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (частина шоста статті 81 ЦПК України).

Частиною першою статті 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України).Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України).

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).

Відповідно до частин першої-третьої статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Отже, з`ясування фактичних обставин справи має здійснюватися судом із застосуванням критеріїв оцінки доказів, передбачених статтею 89 ЦПК України щодо відсутності заздалегідь встановленої сили доказів та оцінки кожного доказу окремо та їх сукупності в цілому.

Верховний Суд, під час касаційного перегляду судових рішень, неодноразово наголошував на необхідності застосування категорій стандартів доказування та зазначав, що принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Зазначений принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони. Одночасно цей принцип не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний.

Подібний висновок викладений у постановах Верховного Суду від 02 жовтня 2018 року у справі № 910/18036/17, від 23 жовтня 2019 року у справі № 917/1307/18, від 18 листопада 2019 року у справі № 902/761/18, від 04 грудня 2019 року у справі № 917/2101/17.

Такий підхід узгоджується з судовою практикою Європейського суду з прав людини (далі - ЄСПЛ), який у рішенні від 23 серпня 2016 року у справі «Дж. К.» та інші проти Швеції» зазначив, що «у країнах загального права у кримінальних справах діє стандарт доказування «поза розумним сумнівом» («beyond reasonable doubt»). Натомість, у цивільних справах закон не вимагає такого високого стандарту; скоріше цивільна справа повинна бути вирішена з урахуванням «балансу вірогідностей». Суд повинен вирішити, чи існує вірогідність того, що на підставі наданих доказів, а також правдивості тверджень заявника, вимога цього заявника заслуговує довіри».

Відповідно до ч.10 ст.84 ЦПК України у разі неподання учасником справи з неповажних причин або без повідомлення причин доказів, витребуваних судом, суд залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання, а також яке значення мають ці докази, може визнати обставину, для з`ясування якої витребовувався доказ, або відмовити у його визнанні, або може здійснити розгляд справи за наявними в ній доказами, або, у разі неподання таких доказів позивачем, - також залишити позовну заяву без розгляду.

Оскільки ТОВ «Укрнафтогазресурс» не виконало вимоги суду щодо надання доказів виплати орендної плати за Договорами оренди у 2019 - 2020 роках та зазначені ТОВ пояснення причин не надання цих доказів належним чином не підтверджені ( Красноградський район Харківської області не відноситься до зони активних бойових дій), суд обґрунтовано вважав недоведеним належне виконання орендарем обов`язку зі сплати орендної плати за 2020 рік та зарахував проведені ним у 2021 році оплати у розмірі 44 666.7 грн тис у рахунок заборгованості з орендної плати за 2020 рік.

З поданих сторонами та досліджених судом доказів убачається, що загальний розмір заборгованості зі сплати орендної плати за всіма земельними ділянками за 2022 рік становить 9 968,86 грн, що підтверджується відповідними розрахунками, платіжними документами та іншими матеріалами справи, при цьому наявність заборгованості зі сплати орендної плати за 2021 та 2023 роки відсутня, оскільки відповідні грошові зобов`язання орендарем виконані в повному обсязі.

Пунктом 4.6. договорів оренди передбачена відповідальність Орендаря за невнесення орендної плати у строки встановлені договором у вигляді сплати пені у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення ( т. 1 а.с. 19, 37,80).

Тому, враховуючи викладене, суд дійшов обґрунтованого висновку про стягнення пені в розмірі 3 638,63 грн., інфляційних втрат в розмірі 2 652,04 грн та 3% річних в розмірі 299,07 грн.

Частиною першою статті 8 Конституції Українипередбачено, що в Україні визнається і діє принцип верховенства права.

Суддя, здійснюючи правосуддя, керується верховенством права (частина перша статті 129 Конституції України).

Суд, здійснюючи правосуддя на засадах верховенства права, забезпечує кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України (стаття 2 Закону України «Про судоустрій і статус суддів»).

Основною засадою (принципом) цивільного судочинства є, зокрема, диспозитивність (пункт 5 частини третьої статті 2 ЦПК України).

Диспозитивність - один з основних принципів судочинства, на підставі якого особа (зокрема, позивач чи відповідач), самостійно вирішує, зокрема, чи оскаржувати судові рішення в касаційному порядку та в яких межах.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом (частина друга статті 12 ЦПК України).

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (частина перша статті 13 ЦПК України).

Предметом позову ОСОБА_1 тобто матеріально-правовою вимогою, стосовно якої позивач просив ухвалити судове рішення, є розірвання Договорів оренди землі з підстав систематичного невиконання орендарем обов`язку з внесення орендної плати за 2021 та 2022 роки та стягнення заборгованості з орендної плати за зазначений період.

Матеріали справи свідчать, що орендна плата за 2021 рік була сплачена у встановлений у Договорах оренди строк, а орендна плата 2022 рік була неповністю виплачена лише у 2023 році, що свідчить про відсутність систематичного невиконання орендарем встановленого Договорами оренди обов`язку щодо сплати орендної плати у розумінні положень земельного та цивільного законодавства, а відтак підстави для розірвання договорів оренди з заявлених у позові підстав відсутні.

Тому судова колегія доходить висновку, що рішення суду у частині задоволення позовних вимог про розірвання договорів оренди земельних ділянок АДРЕСА_1 , АДРЕСА_4 та АДРЕСА_2 підлягає скасуванню, у задоволенні позову ОСОБА_1 про розірвання договорів оренди в цій частині необхідно відмовити.

Відповідно до п. 2 ч.1 ст. 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.

Відповідно до п.1,4 ч.1 ст. 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Оскільки доводи апеляційної скарги частково знайшли своє підтвердження, апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, а рішення суду - в частині задоволення позовних вимог щодо розірвання договорів оренди щодо земельної ділянки № НОМЕР_1 з кадастровим номером :09:000:0090, щодо земельної ділянки № НОМЕР_3 з кадастровим номером :08:000:0023, щодо земельної ділянки № НОМЕР_2 з кадастровим номером :08:000:0180 скасуванню з ухваленням в цій частині нового рішення про відмову у задоволені позову.

В іншій частині доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують, тому підстави для скасування або зміни рішення в частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за 2022 рік, з урахуванням пені, 3 % річних та інфляційних втрат відсутні.

Відповідно до статті 141 ЦПК України судовий збір та інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Оскільки позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено частково, тому підлягає стягненню з ТОВ «Укрнафтагазресурс» на корсить ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1505,18 грн.

Оскільки апеляційну скаргу ТОВ «Укрнафтагазресурс» задоволено частково, то підлягає стягненню з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Укрнафтагазресурс» судовий збір за подачу апеляційної скарги 6441,60 грн.

Відповідно до ч. 10 ст. 141 ЦПК України при частковому задоволенні позову, у випадку покладення судових витрат на обидві сторони пропорційно розміру задоволених вимог, суд може зобов`язати сторону, на яку покладено більшу суму судових витрат сплатити різницю іншій стороні. У такому випадку сторони звільняються від обов`язку сплачувати одна одній іншу частину судових витрат.

Шляхом взаємозаліку зазначених сум судового збору з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Укрнафтагазресурс» підлягає стягненню судовий збір 4936,42грн (6441,60-1505,18).

Керуючись ст.ст.367, 368, п.1 ч.1 ст.374, ст.376, ст.ст.381, 384, 389 ЦПК України

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрнафтагазресурс» - задовольнити частково.

Рішення Красноградського районного суду Харківської області від 15 жовтня 2024 року в частині в частині задоволення позовних вимог про розірвання договорів оренди скасувати та ухвалити в цій частині нове рішення.

У задоволенні позову ОСОБА_1 в цій частині відмовити.

В іншій частині рішення залишити без змін.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрнафтагазресурс» судовий збір за подання апеляційної скарги у розмірі 4936 (чотири тисячі дев`ятсот тридцять шість) грн 42 коп.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її ухвалення і може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий О. Ю. Тичкова

Судді Ю.М. Мальований

О.В.Маміна