РІШЕННЯ

іменем України

Справа № 684/609/25

Провадження № 2/684/52/2026

05 лютого 2026 року селище Стара Синява

Старосинявський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючої судді Галиш І.Б.,

за участі секретаря с/з Гонти Н.І.,

позивача ОСОБА_1 , її представника адвоката Волошиної І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислове науково-виробниче підприємство «Візит» про стягнення інфляційних втрат та пені за прострочення сплати орендної плати,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 через представника адвоката Волошину І.В. звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислове науково-виробниче підприємство «Візит» про стягнення інфляційних втрат та пені за прострочення сплати орендної плати.

В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 посилається на те, що їй на праві приватної власності належать земельні ділянки площею 4,2069 га. із кадастровим номером :02:005:0123 та площею 3,9121 га. із кадастровим номером :02:005:0121, що розташовані на території Харківецької сільської ради Хмельницької області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 25 грудня 2014 року вказані земельні ділянки було передано в користування (оренду) ТОВ АПНВП «Візит». За умовами укладенихдоговів оренди земельної ділянки №176 та №177 від 25 грудня 2014 року Орендодавець надав, а Орендар прийняв у строкове платне користування земельні ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,9121 га площею 4,2069 га строком на 5 років. Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від вартості нормативно-грошової оцінки земельної ділянки до 31 грудня кожного року. Додатковими угодами від 14 листопада 2019 року до договорів оренди земельної ділянки №176 та №177 від 25 грудня 2014 року термін дії договору продовжено на 10 років, внесено зміни до п.9 договору, якими розмір орендної плати збільшено до 6% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, інші умови договорів не змінено.

Позивач вказує, що з часу укладення додаткових угод до договорів оренди відповідач не виконує зобов`язання в частині сплати орендних платежів, що являється систематичною несплатою орендної плати та підставою для розірвання договорів оренди землі. Рішенням суду від 05 березня 2025 року у справі №684/465/24, яке набрало законної сили 10 липня 2025 року, задоволено позов ОСОБА_1 розірвано договір оренди земельної ділянки № 176 від 25 грудня 2014 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ АПНВП «Візит»із змінами, внесеними Додатковою угодою від 14 листопада 2019 року, щодо оренди земельної ділянки площею 4,2069 га, кадастровий номер :02:005:0123; розірвано договір оренди земельної ділянки № 177 від 25 грудня 2014 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ АПНВП «Візит»із змінами, внесеними Додатковою угодою від 14 листопада 2019 року, щодо оренди земельної ділянки площею 3,9121 га, кадастровий номер :02:005:0121.

Після набрання рішенням законної сили, лише 02 вересня 2025 року АПНВП «Візит» сплатило ОСОБА_2 73794 грн - орендну плату за 2020, 2021, 2022, 2023 роки за договорами оренди №176 та №177 від 25 грудня 2014 року, що підтверджується платіжною інструкцією.

Згідно п. 14 договорів оренди №176 та №177, у разі невнесення орендної плати у строки, визначенні цим договором, справляється пеня у розмірі 0,03 % несплаченої суми за кожний день прострочення (що становить 10.95% річних).

Оскільки орендна плата сплачена несвоєчасно, настає відповідальність за ч.2 ст. 625 ЦК України та п.14 договору оренди.

Розрахунок інфляційних втрат за ч.2 ст. 625 ЦК України та пені згідно п.14 договору проведено, виходячи із розміру несвоєчасно виплаченої орендної плати за весь час прострочення. Щорічний розмір орендної плати після відрахувань податків та інших платежів за кожним договором становить 9224,25 грн (36987 грн отриманої орендної плати 02.09.2025 року за 4 роки поділити на 4 = 9224,25 грн.)

За час прострочення сплати орендної плати за договором оренди №176 від 25 грудня 2014 року за 2020-2023 роки (періоди 01.01.2021-02.09.2025; 01.01.2022-02.09.2025; 01.01.2023-02.09.2025; 01.01.2024-02.09.2025) по день сплати орендної плати 02.09.2025, загальні інфляційні втрати становлять 16328,91 грн.За час прострочення сплати орендної плати за договором оренди №178 від 25.12.2014 за 2020-2023 роки (періоди:01.01.2021-02.09.2025; 01.01.2022-02.09.2025, 01.01.2023-02.09.2025, 01.01.2024-02.09.2025) по день сплати орендної плати 02.09.2025, загальна сума пені становить 12823,56 грн, що складає 10,95% річних від прострочення суми.

За час прострочення сплати орендної плати за договором оренди №177 від 25 грудня 2014 року за 2020-2023 роки (періоди 01.01.2021-02.09.2025; 01.01.2022-02.09.2025; 01.01.2023-02.09.2025; 01.01.2024-02.09.2025) по день сплати орендної плати 02.09.2025, загальні інфляційні втрати становлять 16328,91 грн.За час прострочення сплати орендної плати за договором оренди №178 від 25.12.2014 за 2020-2023 роки (періоди:01.01.2021-02.09.2025; 01.01.2022-02.09.2025, 01.01.2023-02.09.2025, 01.01.2024-02.09.2025) по день сплати орендної плати 02.09.2025, загальна сума пені становить 12823,56 грн, що складає 10,95% річних від прострочення суми.

З врахуванням вказаного, позивач просить стягнути ТОВ АНВП «Візит» на користь ОСОБА_1 інфляційні втрати в розмірі 16328,91 грн за час прострочення сплати орендної плати за договором оренди №176 від 25.12.2014 року за період з 01.01.2021 по день сплати орендної плати 02.09.2025 року, пеню в розмірі 12823,56 грн, що складає 10,95 % річних від простроченої суми за час прострочення сплати орендної плати за договором оренди №176 від 25.12.2014 року за період 01.01.2021 року по день сплати орендної плати 02.09.2025 року, інфляційні втрати в розмірі 16328,91 грн за час прострочення сплати орендної плати за договором оренди №177 від 25.12.2014 року за період з 01.01.2021 по день сплати орендної плати 02.09.2025 року, пеню в розмірі 12823,56 грн, що складає 10,95 % річних від простроченої суми за час прострочення сплати орендної плати за договором оренди №177 від 25.12.2014 року за період 01.01.2021 року по день сплати орендної плати 02.09.2025 року, а всього 58304,94 грн, а також стягнути на користь позивача 10000,00 грн відшкодування судових витрат на професійну правову допомогу.

Ухвалою судді Старосинявського районного суду від 02 грудня 2025 року прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження у справі, розгляд справи ухвалено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження із повідомленням (викликом) сторін.

У строк, встановлений судом в ухвалі про відкриття провадження у справі, відповідачем відзив на позовну заяву не було подано.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник адвоката Волошина І.В. заявлені позовні вимоги підтримали, посилаючись на обставини, викладені в позові та просили задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача ТОВ АПНВП «Візит» у судове засідання не з`явився, хоча про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином, попередньо подав до суду заяву про розгляд справи без участі, у задоволенні позову просить відмовити.

Суд, проаналізувавши матеріали справи, заслухавши доводи учасників справи, дослідивши та оцінивши зібрані по справі докази, вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи із наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,2069 га, кадастровий номер :02:005:0123, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Харковецької сільської ради, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії Р1 №826282, виданим 22 серпня 2002 року Харковецькою сільською радою на підставі рішення №3 від 21 грудня 2001 року, зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право власності на землю за №485.

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки (земельної частки) паю №176 від 25 грудня 2014 року, укладеного між ОСОБА_1 , як орендодавцем, та АПНВП «Візит» як орендарем, позивачем належну їй земельну ділянку площею 4,2069 га, кадастровий номер :02:005:0123, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва передано відповідачу у строкове платне користування на строк 5 років. із сплатою орендної плати в розмірі 3% від вартості нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3882,87 грн. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 126095,80 грн. Обчислення розміру орендної плати здійснюється без урахування індексів інфляції. Орендна плата вноситься в строк до 31 грудня кожного року. (п.5,8,9,10,11).

Згідно п.14 договору оренди у разі невнесення орендної плати у строки визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,03% несплаченої суми за кожний день прострочення.

За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору (п. 41 Договору).

Згідно умов додаткової угоди від 14 листопада 2019 року до договору оренди земельної ділянки від 25 грудня 2014 року № 176 сторонами, а саме: ОСОБА_2 та АПНВП «Візит» внесено зміни до договору оренди, зокрема, термін дії договору продовжено на 10 років з дати реєстрації угоди, змінено розмір орендної плати із 3% на 6% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, інші умови договору залишаються чинними.

Також судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,9121 га, кадастровий номер :02:005:0121, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Харковецької сільської ради, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії №589194, виданим 16 лютого 2007 року Старосинявською районною державною адміністрацією, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №04.

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки (земельної частки) паю №177 від 25 грудня 2014 року, укладеного між ОСОБА_1 , як орендодавцем, та АПНВП «Візит» як орендарем, позивачем належну їй земельну ділянку площею 3,9121 га, кадастровий номер :02:005:0121, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва передано відповідачу у строкове платне користування на строк 5 років із сплатою орендної плати в розмірі 3% від вартості нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3882,87 грн. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 126095,80 грн. Обчислення розміру орендної плати здійснюється без урахування індексів інфляції. Орендна плата вноситься в строк до 31 грудня кожного року. (п.5,8,9,10,11).

Згідно п.14 договору оренди у разі невнесення орендної плати у строки визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,03% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно умов додаткової угоди від 14 листопада 2019 року до договору оренди земельної ділянки від 25 грудня 2014 № 177 сторонами, а саме: ОСОБА_1 та АПНВП «Візит» внесено зміни до договору оренди, зокрема, термін дії договору продовжено на 10 років з дати реєстрації угоди, змінено розмір орендної плати із 3% на 6% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, інші умови договору залишаються чинними.

Рішенням Старосинявського районного суду по справі №684/465/24 від 05 березня 2025 року задоволено позов ОСОБА_1 , розірвано договір оренди земельної ділянки № 176 від 25 грудня 2014 року, укладений між ОСОБА_1 . Товариством з обмеженою відповідальністю Агропромислове науково-виробниче підприємство «Візит» із змінами, внесеними Додатковою угодою від 14 листопада 2019 року, щодо оренди земельної ділянки площею 4,2069 га, кадастровий номер :02:005:0123; розірвано договір оренди земельної ділянки № 177 від 25 грудня 2014 року, укладений між ОСОБА_1 . Товариством з обмеженою відповідальністю Агропромислове науково-виробниче підприємство «Візит» із змінами, внесеними Додатковою угодою від 14 листопада 2019 року, щодо оренди земельної ділянки площею 3,9121 га, кадастровий номер :02:005:0121.

Постановою Хмельницького апеляційного суду від 10 липня 2025 року зазначене рішення суду залишено без змін, відтак воно набрало законної сили 10 липня 2025 року.

Рішенням суду від 05 березня 2025 року встановлено факт порушення АПНВП «Візит» умов договорів оренди, укладених із позивачем, та систематичної несплати орендної плати в повному розмірі (в 2020, 2021, 2022, та 2023 роках), що стало підставою для розірвання договорів оренди землі № 176 та № 177.

Як встановлено судом, орендна плата за 2020, 2021, 2022 та 2023 роки за договорами оренди № 176 та №177 від 25 грудня 2014 року сплачена відповідачем орендодавцю - позивачу ОСОБА_1 лише 02 вересня 2025 року, про що свідчить копія платіжної інструкції №2169 від 02.09.2025, згідно якої платником АП НВП «Візит» перераховано на рахунок ОСОБА_1 73794,00 грн, призначення платежу орендна плата за пай за період 2020-2023 роки.

Щорічний розмір орендної плати за договорами оренди № 176 та №177 від 25 грудня 2014 рокуза 2020, 2021, 2022 та 2023 роки складає 9224,25 грн за кожен (73794 грн отриманої позивачем орендної плати 02.09.2025 року за двома договорам/2 за 4 роки поділити на 4 = 9224,25 грн). Вказаний розмір орендної плати відповідає розміру нарахованого доходу за даними Державного реєстру фізичних осіб платників податку про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків з 1 кварталу 2014 року по 2 квартал 2024 року: за двома договорами - 22917,40 грн., що після підрахування податку та військового збору буде становити 18448,5 грн, тобто 9224,25 грн. за одним договором.

Таким чином, враховуючи, що згідно умов договорів оренди № 176 та №177 орендна плата вноситься в строк до 31 грудня кожного року, її сплата за 2020, 2021, 2022 та 2023 роки 02 вересня 2025 року є несвоєчасною.

10 жовтня 2025 року ОСОБА_1 направлено до АП НВП «Візит» претензію з вимогою сплати їй інфляційні втрати та пеню за договорами оренди земельної ділянки № 176 та №177 від 25.12.2014 року, оскільки орендна плата сплачена несвоєчасно.

Генеральним директором АП НВП «Візит» 21 жовтня 2025 року за №554 надано відповідь ОСОБА_1 , згідно якої останній відмовлено в задоволені претензійних вимог, посилаючись на те, що при нарахуванні орендної плати враховується коефіцієнт індексації нормативно грошової оцінки землі, договором визначено, що орендна плата обчислюється без урахування індексів інфляції, а щодо пені сплив строк позовної давності.

Надаючи оцінку встановленим обставинам справи та правовідносинам, що виникли між сторонами, суд виходить із наступного.

Відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках ( ст.13 ЦПК України).

Відповідно до вимог ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно з вимогами ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов`язковий до виконання сторонами.

Згідно ст. 409 Цивільного кодексу України, власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю-це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Отже, згідно положень Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Як передбачено частиною першою статті 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору (ч. 1ст. 631 ЦК України).

Частинами 1, 3 ст. 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Згідно ч.ч. 1,2 ст. 258 ЦК України для окремих видів вимог законом може встановлюватися спеціальна позовна давність: скорочена або більш тривала порівняно із загальною позовною давністю. Зокрема, позовна давність в один рік застосовується до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Частиною 3 ст. 267 ЦК України визначено, що позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

Відповідач у даній справі клопотання (заяви) про застосування наслідків спливу строку позовної давності суду не подавав.

Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків (стаття 76 ЦПК України).

В даній справі встановлено, що відповідач не сплатив своєчасно (до 31 грудня кожного року) орендну плату за користування двома земельними ділянками позивачу ОСОБА_1 за 2020, 2021, 2022 та 2023 роки за договорами оренди № 176 та № 177 від 25 грудня 2014 рокуіз внесеними змінами. Дана обставина відповідачем не спростована.

У зв`язку з простроченням відповідачем виконання зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021-2023 роки на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України з відповідача підлягають до стягнення інфляційні втрати. Беручи до уваги те, що наслідки прострочення боржником грошового зобов`язання у вигляді інфляційних нарахувань не є санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника.

При визначенні розміру інфляційних втрат за договором оренди № 176 від 25 грудня 2014 рокуіз внесеними змінами, суд виходить з наступного розрахунку:

- за 2020 рік: розмір заборгованості з орендної плати 9224,25 грн., період прострочення з 01 січня 2021 року по 02 вересня 2025 року, у вказаному періоді перемножений за кожен місяць індекс інфляції становить: 101,3% х 101,0% х 101,7% х 100,7% х 101,3% х 100,2% х 100,1% х 99,8% х 101,2% х 100,9% х 100,8% х 100,6% х 101,3% х 101,6% х 104,5% х 103,1% х 102,7% х 103,1% х 100,7% х 101,1% х 101,9% х 102,5% х 100,7% х 100,7% х 100,8% х 100,7% х 101,5% х100,2% х 100,5% х 100,8% х 99,4% х 98,6% х 100,5% х 100,8% х 100,5% х 100,7% х 100,4% х 100,3% х 100,5% х 100,2% х 100,6% х 102,2% х 100,0% х 100,6% х 101,5% х 101,8% х 101,9% х 101,4% х 101,2% х 100,8% х 101,5% х 100,7% х 101,3% х 100,8% х 99,8% х 99,8% х 100,3% :100 = 1, 743186. Відтак, 9224,25 грн. х 1, 743186 = 16079, 58 - заборгованість з урахуванням інфляції сума боргу = 6855,33 грн. Тому сума інфляційних втрат за цей період становить 6855,33 грн.;

- за 2021 рік: розмір заборгованості з орендної плати 9224,25 грн., період прострочення з 01 січня 2022 року по 02 вересня 2025 року, у вказаному періоді перемножений за кожен місяць індекс інфляції становить: 101,3% х 101,6% х 104,5% х 103,1% х 102,7% х 103,1% х 100,7% х 101,1% х 101,9% х 102,5% х 100,7% х 100,7% х 100,8% х 100,7% х 101,5% х100,2% х 100,5% х 100,8% х 99,4% х 98,6% х 100,5% х 100,8% х 100,5% х 100,7% х 100,4% х 100,3% х 100,5% х 100,2% х 100,6% х 102,2% х 100,0% х 100,6% х 101,5% х 101,8% х 101,9% х 101,4% х 101,2% х 100,8% х 101,5% х 100,7% х 101,3% х 100,8% х 99,8% х 99,8% х 100,3% :100 = 1,584493. Відтак, 9224,25 грн. х 1,584493 = 14615,76 - заборгованість з урахуванням інфляції сума боргу = 5391,51 грн. Тому сума інфляційних втрат за цей період становить 5391,51 грн.;

за 2022 рік: розмір заборгованості з орендної плати 9224,25 грн., період прострочення з 01 січня 2023 року по 02 вересня 2025 року, у вказаному періоді перемножений за кожен місяць індекс інфляції становить 100,8% х 100,7% х 101,5% х100,2% х 100,5% х 100,8% х 99,4% х 98,6% х 100,5% х 100,8% х 100,5% х 100,7% х 100,4% х 100,3% х 100,5% х 100,2% х 100,6% х 102,2% х 100,0% х 100,6% х 101,5% х 101,8% х 101,9% х 101,4% х 101,2% х 100,8% х 101,5% х 100,7% х 101,3% х 100,8% х 99,8% х 99,8% х 100,3% :100 = 1, 251542. Відтак, 9224,25 грн. х 1, 251542= 11544,54 - заборгованість з урахуванням інфляції сума боргу = 2320,29 грн. Тому сума інфляційних втрат за цей період становить 2320,29 грн.;

за 2023 рік: розмір заборгованості з орендної плати 9224,25 грн., період прострочення з 01 січня 2024 року по 02 вересня 2025 року, у вказаному періоді перемножений за кожен місяць індекс інфляції становить 100,4% х 100,3% х 100,5% х 100,2% х 100,6% х 102,2% х 100,0% х 100,6% х 101,5% х 101,8% х 101,9% х 101,4% х 101,2% х 100,8% х 101,5% х 100,7% х 101,3% х 100,8% х 99,8% х 99,8% х 100,3% :100 = 1,190995. Відтак, 9224,25 грн. х 1,190995= 10986,04 заборгованість з урахуванням інфляції сума боргу = 1761,78 грн. Тому сума інфляційних втрат за цей період становить 1761,78 грн.;

Загальна сума інфляційних втрат за договором № 176 становить 16328,91 грн (6855,33 + 5391,51 +2320,29+1761,78).

При визначенні розміру інфляційних втрат за договором оренди № 177 від 25 грудня 2014 рокуіз внесеними змінами, суд виходить з наступного розрахунку:

- за 2020 рік: розмір заборгованості з орендної плати 9224,25 грн., період прострочення з 01 січня 2021 року по 02 вересня 2025 року, у вказаному періоді перемножений за кожен місяць індекс інфляції становить: 101,3% х 101,0% х 101,7% х 100,7% х 101,3% х 100,2% х 100,1% х 99,8% х 101,2% х 100,9% х 100,8% х 100,6% х 101,3% х 101,6% х 104,5% х 103,1% х 102,7% х 103,1% х 100,7% х 101,1% х 101,9% х 102,5% х 100,7% х 100,7% х 100,8% х 100,7% х 101,5% х100,2% х 100,5% х 100,8% х 99,4% х 98,6% х 100,5% х 100,8% х 100,5% х 100,7% х 100,4% х 100,3% х 100,5% х 100,2% х 100,6% х 102,2% х 100,0% х 100,6% х 101,5% х 101,8% х 101,9% х 101,4% х 101,2% х 100,8% х 101,5% х 100,7% х 101,3% х 100,8% х 99,8% х 99,8% х 100,3% :100 = 1, 743186. Відтак, 9224,25 грн. х 1, 743186 = 16079, 58 - заборгованість з урахуванням інфляції сума боргу = 6855,33 грн. Тому сума інфляційних втрат за цей період становить 6855,33 грн.;

- за 2021 рік: розмір заборгованості з орендної плати 9224,25 грн., період прострочення з 01 січня 2022 року по 02 вересня 2025 року, у вказаному періоді перемножений за кожен місяць індекс інфляції становить: 101,3% х 101,6% х 104,5% х 103,1% х 102,7% х 103,1% х 100,7% х 101,1% х 101,9% х 102,5% х 100,7% х 100,7% х 100,8% х 100,7% х 101,5% х100,2% х 100,5% х 100,8% х 99,4% х 98,6% х 100,5% х 100,8% х 100,5% х 100,7% х 100,4% х 100,3% х 100,5% х 100,2% х 100,6% х 102,2% х 100,0% х 100,6% х 101,5% х 101,8% х 101,9% х 101,4% х 101,2% х 100,8% х 101,5% х 100,7% х 101,3% х 100,8% х 99,8% х 99,8% х 100,3% :100 = 1,584493. Відтак, 9224,25 грн. х 1,584493 = 14615,76 - заборгованість з урахуванням інфляції сума боргу = 5391,51 грн. Тому сума інфляційних втрат за цей період становить 5391,51 грн.;

за 2022 рік: розмір заборгованості з орендної плати 9224,25 грн., період прострочення з 01 січня 2023 року по 02 вересня 2025 року, у вказаному періоді перемножений за кожен місяць індекс інфляції становить 100,8% х 100,7% х 101,5% х100,2% х 100,5% х 100,8% х 99,4% х 98,6% х 100,5% х 100,8% х 100,5% х 100,7% х 100,4% х 100,3% х 100,5% х 100,2% х 100,6% х 102,2% х 100,0% х 100,6% х 101,5% х 101,8% х 101,9% х 101,4% х 101,2% х 100,8% х 101,5% х 100,7% х 101,3% х 100,8% х 99,8% х 99,8% х 100,3% :100 = 1, 251542. Відтак, 9224,25 грн. х 1, 251542= 11544,54 - заборгованість з урахуванням інфляції сума боргу = 2320,29 грн. Тому сума інфляційних втрат за цей період становить 2320,29 грн.;

за 2023 рік: розмір заборгованості з орендної плати 9224,25 грн., період прострочення з 01 січня 2024 року по 02 вересня 2025 року, у вказаному періоді перемножений за кожен місяць індекс інфляції становить 100,4% х 100,3% х 100,5% х 100,2% х 100,6% х 102,2% х 100,0% х 100,6% х 101,5% х 101,8% х 101,9% х 101,4% х 101,2% х 100,8% х 101,5% х 100,7% х 101,3% х 100,8% х 99,8% х 99,8% х 100,3% :100 = 1,190995. Відтак, 9224,25 грн. х 1,190995= 10986,04 заборгованість з урахуванням інфляції сума боргу = 1761,78 грн. Тому сума інфляційних втрат за цей період становить 1761,78 грн.;

Загальна сума інфляційних втрат за договором № 177 становить 16328,91 грн (6855,33 + 5391,51 +2320,29+1761,78).

Отже, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню інфляційні втрати в загальному розмірі 32657,82 грн.

Крім цього, згідно п.14 договору оренди у разі невнесення орендної плати у строки визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,03% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Таким чином, у зв`язку з тим, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання через невиплату орендної плати на користь позивача підлягає стягненню пеня відповідно до умов договору оренди за час прострочення.

Пеня обраховується наступним чином: пеня = сума заборгованості за період х 0,03% пені несплаченої суми за кожний день прострочення х кількість днів прострочення.

За договором оренди № 176 від 25 грудня 2014 рокуіз внесеними змінами:

Сума заборгованості з орендної плати за 2020 рік - 9224,25 грн., період прострочення з 01 січня 2021 року по 02 вересня 2025 року - 1706 днів, тому сума пені становить 4720,97 грн (9224,25 грн.х0,03%х1706).

Сума заборгованості з орендної плати за 2021 рік - 9224,25 грн., період прострочення з 01 січня 2022 року по 02 вересня 2025 року - 1341 днів, тому сума пені становить 3710,92 грн (9224,25 грн.х0,03%х1341).

Сума заборгованості з орендної плати за 2022 рік - 9224,25 грн., період прострочення з 01 січня 2023 року по 02 вересня 2025 року - 976 днів, тому сума пені становить 2700,86 грн (9224,25 грн.х0,03%х976).

Сума заборгованості з орендної плати за 2023 рік - 9224,25 грн., період прострочення з 01 січня 2024 року по 02 вересня 2025 року - 611 днів, тому сума пені становить 1761,81 грн (9224,25 грн.х0,03%х611).

Загальна сума розміру пені згідно п.14 договору оренди № 176 від 25 грудня 2014 рокуіз внесеними змінами, яка підлягає стягненню становить 12823,56 грн. (4720,97+3710,92+2700,86+1761,81)

За договором оренди № 177 від 25 грудня 2014 рокуіз внесеними змінами:

Сума заборгованості з орендної плати за 2020 рік - 9224,25 грн., період прострочення з 01 січня 2021 року по 02 вересня 2025 року - 1706 днів, тому сума пені становить 4720,97 грн (9224,25 грн.х0,03%х1706).

Сума заборгованості з орендної плати за 2021 рік - 9224,25 грн., період прострочення з 01 січня 2022 року по 02 вересня 2025 року - 1341 днів, тому сума пені становить 3710,92 грн (9224,25 грн.х0,03%х1341).

Сума заборгованості з орендної плати за 2022 рік - 9224,25 грн., період прострочення з 01 січня 2023 року по 02 вересня 2025 року - 976 днів, тому сума пені становить 2700,86 грн (9224,25 грн.х0,03%х976).

Сума заборгованості з орендної плати за 2023 рік - 9224,25 грн., період прострочення з 01 січня 2024 року по 02 вересня 2025 року - 611 днів, тому сума пені становить 1761,81 грн (9224,25 грн.х0,03%х611).

Загальна сума розміру пені згідно п.14 договору оренди № 177 від 25 грудня 2014 рокуіз внесеними змінами, яка підлягає стягненню становить 12823,56 грн. (4720,97+3710,92+2700,86+1761,81)

За таких обставин, враховуючи вищенаведені вимоги закону та встановлені обставини справи, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, оскільки відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання, визначеного в договорі оренди, не сплативши у встановлені строки орендну плату, суд приходить до переконання, що позовні вимоги про стягнення на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України з відповідача інфляційних втрат та пені за прострочення сплати орендної плати за договорами оренди землі №176 та № 177 є обґрунтованими та підлягають до задоволення.

Розподіл судових витрат.

Згідно з ч.1 та ч.3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ст.141 ЦПК України, враховуючи, що позивач звільнена від сплати судового збору у зв`язку з встановленою другою групою інвалідності (довідка №941843 від 29.04.2024), судовий збір в сумі 1211,20 грн. слід стягнути з відповідача на користь держави.

Щодо стягнення судових витрат на професійну правничу допомогу, суд приходить до наступного висновку.

В обґрунтування понесених судових витрат на професійну правничу допомогу позивачем надано копію договору про надання правничої допомоги від 17 серпня 2024 року, додаток №1від 03.09.2025 року до вказаного договору, згідно якого винагорода адвоката за договором складає 10000 грн., що сплачується після розгляду справи по суті судом першої інстанції, ордер адвоката Волошиної І.В. на надання правничої допомоги №1071092 від 27 листопада 2025 року.

Частиною 8 ст. 141 ЦПК України встановлено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення представництва на надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок його обчислення, зміни та умови повернення визначаються у договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховується складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час (ст. 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»).

Розмір гонорару адвоката та порядок його обчислення визначається лише за погодженням адвоката з клієнтом на підставі укладеного ними договору, при цьому гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.

Склад і розмір судових витрат входить до предмета доказування у справі, тому особа, яка заявила про витрати на професійну правничу допомогу, має документально підтвердити та довести, що такі витрати є дійсними, необхідними та розумними.

Відповіднодо правової позиції, висловленої Верховним Судом у постановах від 12 лютого 2020 року у справі № 648/1102/19 і від 11 листопада 2020 року у справі № 673/1123/15-ц, витрати за надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою, чи тільки має бути сплачено (пункт 1 частини 2 статті 137 ЦПК України).

Згідно з вимогами п. п. 2, 3 ч. 3 ст. 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд, серед іншого, враховує чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін.

У постанові від 26.06.2024 року у справі № 686/5757/23 Велика Палата Верховного Суду зазначила, що у разі недотримання вимог частини четвертої статті 137 ЦПК України суду надано право зменшити розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, які підлягають розподілу між сторонами, лише за клопотанням іншої сторони. Натомість під час вирішення питання про розподіл судових витрат суд за наявності заперечення сторони проти розподілу витрат на адвоката або з власної ініціативи, керуючись критеріями, що визначені частиною третьою статті 141 ЦПК України, може не присуджувати стороні, на користь якої ухвалено судове рішення, всі її витрати на професійну правову допомогу, або ж присудити такі витрати частково.

Окрім того, у постанові від 16.11.2022 року у справі № 922/1964/21 Велика Палата Верховного Суду наголосила, що не є обов`язковими для суду зобов`язання, які склалися між адвокатом та клієнтом у контексті вирішення питання про розподіл судових витрат. Вирішуючи останнє, суд повинен оцінювати витрати, що мають бути компенсовані за рахунок іншої сторони, ураховуючи як те, чи були вони фактично понесені, так і оцінювати їх необхідність.

Враховуючи принципи співмірності та розумності судових витрат, виходячи із умов договору про надання про надання правничої допомоги, беручи до уваги складність справи, характер правовідносин у цій справі, ціну позову, проаналізувавши обсяг наданих адвокатом послуг, оцінивши надані докази щодо судових витрат на професійну правничу допомогу, керуючись критеріями реальності та розумності, пропорційності, суд вважає за необхідне обмежити розмір заявлених позивачем до стягнення витрат на професійну правничу допомогу до 7 000 гривень, які підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 81, 141, 259, 263-265, 268, 352, 354 ЦПК України, ст.ст. 526, 530, 549, 611, 625, 629, 792 ЦК України, суд

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з ТОВ Агропромислове науково-виробниче підприємство «Візит» () на корить ОСОБА_1 16328,91 грн. інфляційних втрат та 12823,56 грн пені за час прострочення сплати орендної плати за договором оренди землі № 176, 16328,91 грн. інфляційних втрат та 12823,56 грн пені за час прострочення сплати орендної плати за договором оренди землі № 177, а всього 58304,94 грн.

Стягнути з ТОВ Агропромислове науково-виробниче підприємство «Візит» () на корить ОСОБА_1 7000 грн. витрат на правничу допомогу.

Стягнути з ТОВ Агропромислове науково-виробниче підприємство «Візит» () на корить держави судовий збір в сумі 1211,20 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду. Якщо в судовому засіданнібулопроголошеноскорочене (вступну та резолютивнучастини) судоверішення, зазначений строк обчислюється з дня складенняповного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач:ТОВ Агропромислове науково-виробниче підприємство «Візит», , місцезнаходження: вул. І.Богуна, 19, с.Томашпіль, Хмільницький район, Вінницька область.

Повне судове рішення складено 09 лютого 2026 року.

Головуюча суддя Галиш І.Б.