Справа № 562/3676/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ У К Р А Ї Н И

"10" лютого 2026 р.

Здолбунівський районний суд Рівненської області

у складі: головуючого судді Кушніра О.Г.,

секретар судового засідання Парфенюк Т.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Здолбунів Рівненської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про скасування рішення про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в:

У поданій в суд позовній заяві позивач ОСОБА_1 просить скасувати державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 37364303 від 02 жовтня 20127 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 226 щодо реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_2 , обґрунтовуючи реєстрацією належною їй квартирою за відповідачем, що унеможливлює реалізувати свої права на нерухоме майно.

Відзив на позов відповідач не подавала.

Сторони в судове засідання не з`явилися, хоча про дату, час і місце судового засідання повідомлялися належним чином відповідно до вимог ст.128 ЦПК України, клопотань про відкладення розгляду справи у зв`язку з неможливістю прибуття з поважних причин не надходило.

Згідно поданих клопотань позивач позовні вимоги підтримує повністю, а відповідач позов визнає, просять розглянути справу без їх участі.

З`ясувавши обставини та вивчивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку.

Відповідно до положень ст.206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Установлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 226, загальною площею 41,4 кв.м, розмір частки - 1/1, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №448830532 від 22 жовтня 2025 року, право власності за якою зареєстроване 28 вересня 2017 року державним реєстратором КП «Здолбунівське реєстраційне бюро» Здолбунівської районної ради Рівненської області Семенюком М.М. на підставі ухвали суду від 14 серпня 2017 року в справі №562/2205/17.

Також, згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №448831078 від 22 жовтня 2025 року вбачається, що 28 вересня 2017 року державним реєстратором КП «Здолбунівське реєстраційне бюро» Здолбунівської районної ради Рівненської області Семенюком М.М. на підставі ухвали суду від 14 серпня 2017 року в справі №562/2205/17 внесено запис про прийняте рішення про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_2 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №226, загальною площею 68,6 кв.м, розмір частки - 1/1, та на квартиру АДРЕСА_1 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №226, загальною площею 68,6 кв.м, розмір частки - 1/1, індексний номер 37364303 від 02 жовтня 20127 року.

Указані вище довідки свідчать про одночасну реєстрацію права власності на спірну квартиру як за позивачем, так і за відповідачем.

Відповідно до ч.1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу на те, що державна реєстрація права власності на нерухоме майно є одним із юридичних фактів у юридичному складі, необхідному для підтвердження права власності, а самостійного значення для виникнення права власності не має. Така реєстрація визначає лише момент, з якого держава визнає та підтверджує право власності за наявності інших юридичних фактів, передбачених законом як необхідних для виникнення такого права (постанови від 07 квітня 2020 року в справі №916/2791/13, від 23 червня 2020 року в справі № 680/214/16-ц).

Разом із тим у практиці Великої Палати Верховного Суду закріпився принцип реєстраційного підтвердження речових прав на нерухоме майно (пункт 98 постанови від 21 жовтня 2022 року в справі № 914/2350/18 (914/608/20)). Відомості державного реєстру прав на нерухомість презюмуються правильними, доки не доведено протилежне, тобто державна реєстрація права за певною особою не є безспірним підтвердженням наявності в цієї особи права, але створює спростовувану презумпцію права такої особи (постанови Великої Палати Верховного Суду від 12 березня 2019 року в справі №911/3594/17, від 19 січня 2021 року в справі №916/1415/19).

Відповідні записи в Державному реєстрі створюють для позивача перешкоди у реалізації нею прав власника спірної квартири, зокрема відчуження іншим особам.

Згідно положень ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (ст. 391 ЦК України).

Якщо суд дійшов висновку, що право власності позивача було порушено незаконною реєстрацією права власності на нерухоме майно за відповідачами, з якими позивач не перебував у зобов`язальних відносинах, державний реєстратор на підставі судового рішення про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно, яке набрало законної сили, проводить державну реєстрацію припинення права власності відповідачів, що усуває для позивача перешкоди у здійсненні ним правоможності розпоряджатись своїм майном (схожі висновки викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 10 квітня 2024 року в справі №496/1059/18).

При цьому в силу положень абзацу першого частини третьої ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про право власності відповідача не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої ст.37 цього Закону. Натомість державний реєстратор вчиняє нову реєстраційну дію - внесення до Державного реєстру відомостей про припинення права власності відповідача на нерухоме майно на підставі судового рішення (висновки Великої Палати Верховного Суду, викладені в пунктах 132, 133 постанови від 21 грудня 2022 року в справі №914/2350/18 (914/608/20)).

Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема, гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.

З огляду на викладене суд дійшов висновку, що визнання позову відповідачем не суперечить закону та не порушує прав, свобод та інтересів інших осіб, позовні вимоги ґрунтуються на встановлених законом підставах, а тому є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.258-273, 351 355 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 задоволити.

Скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Здолбунівське реєстраційне бюро» Здолбунівської районної ради Рівненської області Семенюка Миколи Миколайовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 37364303 від 02 жовтня 2017 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 226 щодо реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_2 .

Рішення суду може бути оскаржено до Рівненського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанціїпротягом 30 /тридцяти/ днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: