Справа № 373/3078/25
Провадження № 2/373/278/26
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 лютого 2026 року м. Переяслав

Переяславський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді Опанасюка І.О.,

секретаря судових засідань Бутович Я.О,

розглянувши порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу цивільну справу №373/3078/25 за позовом Комунального підприємства Управляюча компанія Виробниче управління житлово-комунального господарства Переяславської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком,

ВСТАНОВИВ:

Виклад позовних вимог.

Представник позивача Сущук Т.В. звернулась із вказаним позовом до суду та просить стягнути з ОСОБА_1 на їх користь заборгованість по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.10.2023 по 30.09.2025 включно, в розмірі 13 319,86 гривень, а також судовий збір в сумі 3028 гривень 00 копійок.

Посилається на те, що ОСОБА_2 проживає в квартирі АДРЕСА_1 . Відповідач є споживачем послуг які надаються Управляюча компанія Виробниче управління житлово-комунального господарства та платником за послуги утримання будинку.

Обсяг послуг, що надаються та порядок їх оплати визначені типовим договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.05.2020, який укладався між КП «УК «ВУЖКГ» Переяславської міської ради в особі управителя ОСОБА_3 та співвласників житлового будинку за адресою АДРЕСА_2 , в особі ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , що зафіксовано протоколом №2, який є додатком до Типового Договору.

Позивач надає послуги з управління багатоквартирним будинком, які складаються з послуг з прибирання прибудинкової території, прибирання приміщень загального користування, технічного обслуговування ліфтів та внутрішньо будинкових систем, вивезення снігу та посипання прибудинкової території в зимовий період, дератизації та дезінфекції, освітлення МЗК та підвалів, поточного ремонту конструктивних елементів та поточного ремонту мереж електропостачання та електрообладнання. Послуги надаються позивачем безперебійно, належної якості і в повному обсязі.

Відповідач, який користується послугами, що надає КП «УК «ВУЖКГ» Переяславської міської ради, та є власником квартири АДРЕСА_1 , не виконує належним чином своїх обов`язків по сплаті послуг за утримання будинку, внаслідок чого утворилась заборгованість, яка станом на 30 вересня 2025 становить суму 13 319 гривень 86 копійок.

Зазначена заборгованість утворилась за період з 01.10.2023 по 30.09.2025.

Позивач зазначає, що з боку КП «УК «ВУЖКГ» Переяславської міської ради, на адресу відповідача щомісяця направлялись повідомлення про поточну заборгованість та необхідність оплати рахунків, які нею ігноруються, тому звернулись до суду з позовом та просить суд стягнути заборгованість з відповідача в судовому порядку.

Рух справи в суді.

Згідно із протоколом автоматизованого розподілу справи між суддями від 08.10.2025, у судовій справі №373/3078/25, провадження 2/373/1620/25 головуючим суддею було визначено Керекезу Я.І.

21.10.2025 ухвалою Переяславського міськрайонного суду Київської області відкрито провадження в даній справі та призначено справу до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

На адресу відповідача було направлено ухвалу по відкриття провадження у справі та копію позовної заяви з додатками.

Оскільки від відповідача судова кореспонденція повернулась у зв`язку із закінченням терміну зберігання, ухвалою суду від 20.11.2025 було постановлено перейти до розгляду справи №373/3078/25 за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін та проведенням судового засідання.

Відповідач повідомлявся про дату і час судового засідання шляхом розміщення оголошення на сайті «Судова влада України» в порядку передбаченому ч. 11 та ч. 12 ст. 128 ЦПК України.

Відповідачу було запропоновано протягом п`ятнадцяти днів із дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати відзив на позовну заяву та роз`яснено, що розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін проводиться за його клопотанням, яке він може подати в строк для подання відзиву на позов.

Суддя Керекеза Ярослава Ігорівна звільнена у відставку відповідно до рішення Вищої ради правосуддя №2606/0/15-25 від 04.15.2025.

Вказане унеможливлює її подальшу участь у розгляді судових справ, що стало підставою для повторного розподілу справи №373/3078/25 між суддями.

Протоколом повторного автоматизованого розподілу справи між суддями від 22.01.2026, головуючим суддею у цивільній справі за позовом Комунального підприємства Управляюча компанія Виробниче управління житлово-комунального господарства Переяславської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинкомвизначено суддю Опанасюка І.О. (судова справа №373/3078/25, провадження 2/373/278/26).

Ухвалою суду від 23.01.2026 судова справа №373/3078/25 була прийнята до свого провадження суддею Опанасюком І.О. у відповідності до ст.ст. 33, 213 ЦПК України, та постановлено проводити розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін та проведенням судового засідання (не змінюючи виду провадження обраного попереднім складом суду).

Судове засідання призначене на 08:30 год 11.02.2026.

Копія ухвали направлена учасникам провадження.

У встановлений судом строк відповідачем, який належним чином повідомлений про розгляд справи в порядку спрощеного провадження, не надано відзиву на позов та не заявлено клопотання про розгляд справи за загальними правилами проведення судового засідання, а тому справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, відповідно до частини 5 статті 279 ЦПК України.

Клопотань про залучення до участі в справі інших осіб до суду не надходило.

Представник позивача в судове засідання направила письмову заяву в якій засіданні позовні вимоги підтримала, просила розглянути справу за її відсутності на підставі наявних у справі доказів.

Фіксування судового засідання технічними засобами не проводилось в силу ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З наданих суду письмових доказів убачається наступне.

Рішенням Переяславської міської ради №97-43-VІІІ від 22.12.2022 відбулась змінена назв певних вулиць в м. Переяслав, Київської області, зокрема назва вулиці Пугачова змінено на «Волонтерська» із додатком №2.

Комунальне підприємство «Виробниче управління житлово комунального господарства» Переяслав Хмельницької міської ради Київської області, у зв`язку з перейменуванням міста та перейменуванням міської ради, змінило назву на Комунальне підприємство «Виробниче управління житлово комунального господарства» Переяславської міської ради Київської області, що підтверджено рішеннями міської ради від 01.08.2017 та від 14.11.2019 із додатком №3 про затвердження комунальних підприємств, які підлягають перейменуванню.

Типовий договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.05.2020 укладений між представником КП «УК «ВУЖКГ» Переяславської міської ради Сущук Т.В. та представниками співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 в особі ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 (далі за текстом Типовий договір) містить умови щодо надання співвласникам зазначеного будинку послуг з управління з боку управителя КП «УК «ВУЖКГ» Переяславської міської ради.

Додатком 1 до Типового договору є список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності за адресою АДРЕСА_3 , в якому під порядковим номером 58 зазначені відомості про співвласника квартири АДРЕСА_4 загальною площею 45,30 кв.м ОСОБА_2 .

Додатком 3 з до Типового договору закріплено передачу 90-квартирного житлового будинку АДРЕСА_2 , про що складено Акт від 18.10.1990.

Додатком 4 до Типового договору встановлені вимоги якості послуг з управління багатоквартирним будинком закріплено види робіт з утримання будинку та прибудинкової території та періодичність їх виконання.

Додатком 5 до Типового договору є кошторис витрат на утримання буднику та прибудинкової території за адресою АДРЕСА_2 , (загальною площею 5557,70 кв.м).

В підтвердження повноважень представника позивача, щодо укладення Типового договору, суду надано виписку з Єдиного державного реєстру ФОП та громадських формувань, статут КП «УК «ВУЖКГ» Переяславської міської ради, контракт та додаткову угоду до контракту між міським головою та начальником КП «УК «ВУЖКГ» Переяславської міської ради.

В підтвердження повноважень осіб, які є підписантами Типового договору з боку співвласників, суду надано протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_5 від 10.10.2019.

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджено корією свідоцтва про право власності від 05.03.2020, виданого згідно з рішенням органу приватизації від 03.03.2020 №4680. Іншим співвласником зазначеної квартири є донька відповідачки - ОСОБА_7 .

Право власності відповідачки на квартиру АДРЕСА_1 також підтверджене витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.03.2020 №204226054.

З довідки вих.№161 від 06.10.2025 виданої начальником КП «УК «ВУЖКГ» Переяславської міської ради вбачається, що на ОСОБА_1 відкрито рахунок № НОМЕР_1 , для фіксації руху коштів, що надходять за послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_6 .

Наказами № 23 від 28.01.2022 та № 1 від 02.01.2024 були змінені тарифи на послуги з утримання будинку та прибудинкової території в бік збільшення.

З розрахунку заборгованості по особовому рахунку НОМЕР_1 , який відкрито на ОСОБА_1 ( кв. АДРЕСА_1 ) убачається, що заборгованість нарахована за період з жовтня 2023 по вересень 2025. За вказаний період відповідач не сплачувала послуги що надавались КП «УК «ВУЖКГ» Переяславської міської ради. Єдина сплата зроблена нею у вересні 2025 року в розмірі 700,00 грн. Заборгованість становить 13319 гривень 86 копійок.

Звіт про надання послуг з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_2 містить перелік послуг з управління багатоквартирним будинком, які надавались позивачем, витрати на зазначені послуги та інформацію про сплачені послуги з боку споживачів.

З відповіді ЦНАП Виконавчого комітету Переяславської міської ради від 16.10.2025 №20-14-665 убачається, щоОСОБА_1 має зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 .

Норми права застосовані судом.

Частиною першою статті 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" (у редакції Закону від 24 червня 2004 року N 1875-VI) передбачено, що залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газопостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" (у редакції Закону від 24 червня 2004 року N 1875-VI) передбачене право споживача вчасно одержувати якісні житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та згідно з умовами договору на надання таких послуг.

Відповідно до пункту 5 частини третьої статті 20 цього Закону такому праву прямо відповідає обов`язок споживача оплачувати надані йому житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до положень частини першої статті 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" (у редакції Закону від 09 листопада 2017 року N 2189-VIII) споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно з ч. 3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово - комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово - комунальних послуг.

Згідно із пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року N 45, власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Правила надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року за N 630 (далі - Правила) регулюють відносини між суб`єктом господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальних послуг (далі - виконавець), і фізичною та юридичною особою (далі - споживач), яка отримує або має намір отримувати послуги з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення.

За змістом пунктів 18, 30 Правил, розрахунковим періодом для оплати послуг, якщо інше не визначено договором, є календарний місяць. Оплата послуг здійснюється не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим періодом (місяцем), якщо договором не встановлено інший строк. Споживач зобов`язаний оплачувати послуги в установлені договором строки.

Відповідно до частини першої статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, у якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно із статтею 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

За правилами частини четвертої статті 319, статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Тобто, положення статті 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із положеннями статей 525, 629 ЦК України договір є обов`язковим до виконання сторонами, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З досліджених судом письмових доказів вбачається наступне.

Комунальне підприємство Управляюча компанія Виробниче управління житлово-комунального господарства Переяславської міської ради забезпечує управління та утримання багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 .

01.05.2020 між Комунальним підприємством Управляюча компанія Виробниче управління житлово-комунального господарства Переяславської міської ради та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

На квартиру АДРЕСА_1 , для фіксації коштів, що надходять за послуги утримання будинку зареєстровано особовий рахунок НОМЕР_1 , який відкрито на ОСОБА_1 , що підтверджено довідкою вих.№161 від 06.10.2025 (а.с.31)

Загальна площа квартири становить 62,0 кв.м.

Відповідач не виконує своїх обов`язків по сплаті коштів за послуги з управління багатоквартирним будинком, внаслідок чого станом на 30 червня 2025 року заборгованість становить 21643 гривень 56 копійок.

Із наданого розрахунку заборгованості по особовому рахунку НОМЕР_1 , відкритого за адресою АДРЕСА_7 , період заборгованості становить з жовтня 2023 по вересень 2025. За вказаний період ОСОБА_1 не сплачувала КП «УК ВУЖКГ» за послуги, що надавались, окрім єдиної сплати зробленої відповідачем у вересні 2025 року в розмірі 700,00 грн. Заборгованість становить 13319 гривень 86 копійок (а.с.38).

Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, відповідач є споживачем послуг з утримання будинку, які надаються Комунальним підприємством Управляюча компанія Виробниче управління житлово-комунального господарства Переяславської міської ради.

Частиною 1 ст. 32 Закону України Про житлово-комунальні послуги встановлено, що плата за послуги нараховуються щомісячно.

Розмір плати за послуги на момент спірних відносин визначений рішенням виконавчого комітету Переяславської міської ради від 27.03.2018 №83-04 Про коригування тарифів на утримання будинків та прибудинкових територій.

Представником позивача надано суду кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території за адресою АДРЕСА_2 , який містить перелік послуг, що надаються КП «УК ВУЖКГ» та їх вартість.

Також позивачем суду надано звіт про надання послуг з управління будинком за адресою АДРЕСА_2 за період з 01.10.2023 по 30.09.2025, який містить перелік послуг що надавались позивачем та їх вартість.

Відповідно до типового договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.05.2020 року, ціна послуги з управління становить 9 гривень 38 копійок за 1 кв.м. загальної площі квартири.

Відповідно до наказу начальника КП УКВУЖКГ від 28.01.2022 року №23 про перерахунок тарифу ціна послуги з управління становить 10 гривень 69 копійок за 1 кв.м. загальної площі квартири. Розмір плати становить 484 гривні 26 копійки.

Відповідно до наказу начальника КП УКВУЖКГ від 02.01.2024 року №1 про перерахунок тарифу ціна послуги з управління становить 12 гривень 29 копійок за 1 кв.м. загальної площі квартири. Розмір плати становить 556 гривні 74 копійки.

Висновки суду.

Згідно п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України Про житлово-комунальні послуги споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Зазначена норма закону зобов`язує споживача оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Відповідач фактично користується послугами з утримання будинку та прибудинкової території, від наданих послуг не відмовляється.

Суд, також враховує позицію Верховного Суду України, яка висловлена у постанові під час розгляду справи № 6-59цс13 від 30 жовтня 2013 року, згідно з якою, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користуються ними, і відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг в такому випадку не може бути підставою для звільнення споживача від їх оплати у повному обсязі.

Такий висновок суду узгоджуються з правовою позицією Верховного Суд України, викладеною у постанові від 11 листопада 2015 року у справі № 6-1192цс15.

Згідно вимог ст. 67 ЖК УРСР плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Відповідно до ч. ч.2, 3 ст. 162 ЖК УРСР плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Відповідач в порушення вимог ст. 322 ЦК України, а також ст.ст. 509, 510, 526 ЦК України, неналежно виконує грошове зобов`язання перед позивачем надавачем послуг (прострочив зобов`язання), що за правилами ч.1 ст. 625 ЦК не звільняє його від відповідальності.

Крім того, якщо особа, схвалює правочин своїми наступними діями, суд задовольняє позов про стягнення боргу за договором, в тому числі про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Під схваленням правочину можуть розумітися будь-які дії, спрямовані на виконання укладеного правочину, в тому числі повна або часткова оплата товарів (робіт, послуг), їх приймання для використання, реалізація інших прав та обов`язків відповідно до укладеного правочину.

Відповідач схвалив даний правочин своїми наступними діями - здійснив часткову оплату за комунальні послуги у вересні 2025 року в розмірі 700,00 грн.

Суд приходить висновку, що позовні вимоги в частині розміру заборгованості та його факту доведені представником позивача судовому засіданні та позов підлягає задоволенню на заявлену суму боргу в розмірі 13319 грн. 86 коп.

Питання розподілу судового збору суд вирішує у відповідності до ч.1 ст. 141 ЦПК України та присуджує його з відповідача на користь позивача в розмірі 3028 грн. 00 копійок, згідно поданої суду квитанції.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 13, 263-265, 268, 274, 279, 354 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов Комунального підприємства Управляюча компанія Виробниче управління житлово-комунального господарства Переяславської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства Управляюча компанія Виробниче управління житлово-комунального господарства Переяславської міської ради заборгованість по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком в розмірі 13319 (тринадцять тисяч триста дев`ятнадцять) гривень 86 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства Управляюча компанія Виробниче управління житлово-комунального господарства Переяславської міської ради () судові витрати в розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривні 00 копійок.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня ухвалення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

позивач Комунальне підприємство Управляюча компанія Виробниче управління житлово-комунального господарства Переяславської міської ради, місцезнаходження: вул. Гімназійна, 35, м. Переяслав, Київська область, 08400; ;

відповідач ОСОБА_1 , адреса реєстрації по АДРЕСА_8 ; РНОКПП НОМЕР_2 ;

Рішення суду не проголошувалось в силу ч. 4 ст. 268 ЦПК України.

Суддя І.О. Опанасюк