Провадження №2/447/497/26
Справа №447/4087/25
У Х В А Л А

12.02.2026 суддя Миколаївського районного суду Львівської області Павлів В.Р. розглянувши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом,

встановив:

В провадженні Миколаївського районного суду Львівської області перебуває цивільна справа за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом.

Дослідивши позовну заяву та долучені до неї документи, суд дійшов висновку, що позовна заява подана без додержання вимог, викладених уст. 175-177ЦПК України, а тому підлягає залишенню без руху з наступних підстав.

Згідно п. 3 ч.3 ст. 175 ЦПК України, позовна заява повинна містити зазначення ціни позову, якщо позов підлягає грошовій оцінці; обґрунтований розрахунок сум, що стягуються чи оспорюються.

Ціна позову - це грошовий вираз майнових вимог позивача. Ціна позову визначається лише щодо майнових вимог, тобто тих вимог, які мають грошову оцінку. Ціну позову визначає позивач у позовній заяві.

Із змісту позовної заяви слідує, що позивачем заявлено позовні вимоги про визнання права власності на нерухоме майно (житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами).

Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 176 ЦПК України, ціна позову у позовах про визнання права власності на нерухоме майно, що належить фізичним особам на праві приватної власності визначається дійсною вартістю нерухомого майна,

Судом встановлено, що до матеріалів справи було долучено квитанцію про сплату судового збору в сумі 2775,50 грн. Ціна позову визначена позивачем в позовній заяві відповідно до інвентаризаційної вартості вищезазначеного житлового будинку та господарських будівель згідно інформаційної довідки від 23.07.2025 р. №1762, виданої КП «Стрийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» та становить 277504 грн.

Проте, судом встановлено, що вказана вартість об`єкта нерухомості є очевидно заниженою та суттєво відрізняється від середніх ринкових цін на аналогічне майно у даному районі.

Згідно з п.12 Постанови Пленуму Верховного Суду України №20 від 22.12.1995 року "Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності" вартість спірного майна визначається за погодженням сторін, а за його відсутністю - за дійсною вартістю майна на час розгляду спору. Під дійсною вартістю розуміється грошова сума, за яку майно може бути продане в даному населеному пункті чи місцевості.

За ст. 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" незалежною оцінкою майна вважається оцінка майна, що проведена суб`єктом оціночної діяльності суб`єктом господарювання.

Процедури оцінки майна встановлюються нормативно-правовими актами з оцінки майна. У випадках проведення незалежної оцінки майна складається звіт про оцінку майна. У випадках самостійного проведення оцінки майна органом державної влади або органом місцевого самоврядування складається акт оцінки майна.

Ціна позову визначається від ринкової вартості майна на момент звернення до суду та повинна бути підтверджена відповідними відомостями (оцінкою відповідної установи).

У позовах про право власності на нерухоме майно, що належить фізичним особам на праві приватної власності, ціна позову визначається дійсною вартістю нерухомого майна. Дійсна вартість майна підтверджується висновком суб`єкта оціночної діяльності, витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно або балансовою довідкою юридичної особи.

Інвентаризаційна ж вартість об`єкта нерухомості являє собою його відновну ціну з вирахуванням його зносу і зміни вартості на послуги, роботи та будівельні матеріали. Її вказують у технічному паспорті на об`єкт і спеціальній довідці за станом на день проведення оцінки. Вона включає в себе всі витрати на будівельні роботи, однак не враховує витрати, спрямовані на купівлю земельної ділянки та інші деталі. Інвентаризаційна вартість необхідна виключно для розрахунків в державних органах та істотно відрізняється від ринкових показників.

Ринкова вартість майна у разі його оцінки відповідно до Закону, інших актів законодавства або статуту акціонерного товариства визначається на засадах незалежної оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність.

Аналіз поданої позовної заяви та доданих до неї матеріалів не дозволяє встановити вірну ціну позову на день подання позовної заяви відповідно до дійсної вартості спірного майна.

Відповідно до ч. 1 ст.185 ЦПК України суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 175 і 177 цього Кодексу, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху.

Відповідно до ч. 2 ст.185 ЦПК України в ухвалі про залишення позовної заяви без руху зазначаються недоліки позовної заяви, спосіб і строк їх усунення, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.

Враховуючи зазначене, суд дійшов висновку про наявність підстав для залишення позову без руху, оскільки ціна позову визначена позивачем на підставі інвентаризаційної вартості вищезазначеного житлового будинку та господарських будівель згідно інформаційної довідки від 23.07.2025 №1762, виданої КП «Стрийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» та становить 277504 грн., може суттєво відрізнятись від дійсної вартості нерухомого майна.

У такому випадку може бути змінений розмір судового збору, у зв`язку з чим позивачу слід усунути недоліки позовної заяви, які зазначені в ухвалі та надати оцінку вартості нерухомого майна, яка відповідатиме її дійсній (ринковій) вартості.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.175-177,185,261,353 ЦПК України,

постановив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом, залишити без руху.

Надати позивачу строк для усунення недоліків, вказаних в мотивувальній частині даної ухвали - протягом п`яти днів з дня вручення копії ухвали про залишення позовної заяви без руху.

У разі невиконання ухвали суду у зазначений строк позовну заяву вважати неподаною та повернути позивачу із всіма доданими до неї документами.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Павлів В. Р.