Провадження № 2/591/3677/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 лютого 2026 року м. Суми

Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого судді Косар А. І.

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомленням сторін

цивільну судову справу № 591/14037/25

про стягнення заборгованості за надані послуги

сторони та інші учасники справи:

позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «М. Лушпи 29»

в особі голови правління Мовчана Романа Анатолійовича

відповідач ОСОБА_1

про стягнення заборгованості

ІСТОРІЯ СПРАВИ

У грудні 2025 року на електронну пошту суду позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «М. Лушпи 29» в особі голови правління Мовчана Романа Анатолійовича, подав позовну заяву, в якій просить суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за надані послуги у розмірі 8 698,90 грн та судовий збір у розмірі 2 422,40 грн.

Вимоги мотивує тим, що 23 червня 2022 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «М. Лушпи 29» № 1 від 23.06.2022) був затверджений розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає для власників квартир з 2 по 9 поверхи 5,60 грн для власників квартир перших поверхів 4,60 грн.

Позивач стверджує, що він проводив заходи досудового врегулювання спору шляхом усних переговорів з відповідачем, але вони виявилися без результативними.

Відзив на позовну заяву відповідач не подав.

Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду від 19 грудня 2025 року позовна заява прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу призначено до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомленням сторін та витребувано інформацію від Управління комунального майна Сумської міської ради, а саме: прізвище, ім`я, по батькові та інші контактні дані (особи) хто є власником (співвласником/власниками часток) квартири АДРЕСА_1 .

15.01.2026 надійшла відповідь на запит суду від Департаменту комунального майна Сумської міської ради, у якій повідомили, що за результатами проведених заходів інформація, яка витребовувалася судом стосовно особи власника квартири АДРЕСА_1 в Департаменті комунального майна Сумської міської ради відсутня. На виконання ухвали суду зроблено запит про надання інформації до Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради, у віданні якого знаходиться архів Сумського міського бюро технічної інвентаризації. Після отримання відповіді буде негайно направлена до суду відповідна інформація.

28.01.2026 від Департаменту комунального майна Сумської міської ради до суду надійшла довідка на підтвердження того, що згідно з документами, наявними в інвентаризаційних справах, отриманих станом на 31.12.2012 від КП Сумське міське бюро технічної інвентаризації

СМР, які зберігаються у Департаменті забезпечення ресурсних платежів СМР, квартира за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстроване на праві приватної власності за гр. ОСОБА_1 на підставі документу Договір купівлі-продажу від 15.04.1997 №1266, посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Ануфрієвим О. В. та записане у реєстрову книгу №19 за реєстровим №221 від 17.04.1997.

Позивачу та представнику документ в електронному вигляді (ухвала про відкриття провадження) було надіслано в його електронний кабінет.

Відповідачу документ (ухвала про відкриття провадження) у паперовому вигляді було надіслано за останнім відомим її місцем проживання, в матеріалах справи наявне підтвердження про отримання.

Відповідно до статті 44 Цивільного процесуального кодексу (ЦПК) України, учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами, зловживання процесуальними правами не допускається.

Відповідно до частини 3 статті 13 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Заяву із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження у визначений судом строк відповідач не подав.

Суд вирішує спір за наявними матеріалами справи.

встановив:

Фактичні обставини справи

Судом встановлено, що 23 червня 2022 року загальними зборами Об`єднання, що підтверджується протоколом загальних зборів ОСББ «М. Лушпи 29» № 1 від 23.06.2022, був затверджений розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає для власників квартир з 2 по 9 поверхи 5,60 грн, для власників квартир перших поверхів 4,60 грн.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Таким чином, у відповідача станом на листопад 2025 року виникла заборгованість у розмірі 8 698,90 грн, що підтверджується розрахунком заборгованості перед ОСББ «М. Лушпи 29».

На виконання вимог норми п. 8 ч. З ст. 175 ЦПКУ зазначаються відомості щодо знаходження оригіналів письмових доказів, копії яких додаються до позовної заяви.

На виконання вимог норми п. 9 ч. З ст. 175 ЦПКУ доданий попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які позивач очікує понести у зв`язку із розглядом справи.

Фактичні обставини справи підтверджуються доказами, наявними в матеріалах справи: копіями Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань; витягом з протоколу загальних зборів ОСББ «М. Лушпи 29» № 1 від 09.03.2022; витягом з протоколу загальних зборів ОСББ «М. Лушпи 29» № 1 від 23.06.2022; копією протоколу №1 від 30.05.2022; копією статуту ОСББ «М. Лушпи 29», розрахунком заборгованості перед ОСББ «М. Лушпи 29», витягом з реєстру територіальної громади.

Позивач поніс витрати у розмірі 3 028,00 грн оплати судового збору.

За змістом пункту 2 розділу 4 статуту ОСББ, сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Станом на листопад 2025 року за квартирою АДРЕСА_1 , особовий рахунок № НОМЕР_1 , утворилась заборгованість у розмірі 8 698,90 грн, квартира належить на праві власності ОСОБА_1 .

ОСОБА_1 не виконує свого обов`язку щодо своєчасної і повної сплати внесків і має заборгованість у розмірі 8 698,90 грн, що підтверджується копією розрахунку за період з 01.07.2022 по 30.11.2025.

Мотиви, з яких виходить суд і застосовані норми права.

Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати свої обов`язки, виконувати рішення статутних органів, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-УІІІ співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово- комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Статтею 13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об' єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Оскільки ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується довідкою, наданою Департаментом комунального майна Сумської міськоїта, відповідно, є співвласником вказаного багатоквартирного будинку, вона зобов`язана сплачувати внески на управління багатоквартирним будинком, на утримання будинку та прибудинкової території, та інші внески визначені загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «М. Лушпи 29».

ОСОБА_1 як співвласниця багатоквартирного будинку зобов`язана виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «М. Лушпи 29», виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.

Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном

За період з 01.07.2022 по 30.11.2025 відповідач має заборгованість по внескам у розмірі 8 698,90 грн.

Таким чином, позовна заява про стягнення заборгованості за надані послуги підлягає задоволенню, і з ОСОБА_1 на користь позивача необхідно стягнути заборгованість по сплаті внесків у розмірі 8 698,90 грн.

Щодо розподілу судових витрат між сторонами

Відповідно до частини першої статті 133 ЦПК, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Понесення позивачем судових витрат у виді судового збору в розмірі 3 028,00грн, що передбачено статтею 4 Закону України «Про судовий збір» підтверджено випискою про зарахування судового збору до спеціального фонду державного бюджету України.

Керуючись стст. 7, 141, 191, 258, 259, 263-265, 268, 272, 352, 354-355 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

Ухвалив:

Позов про стягнення заборгованості за надані послуги - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «М. Лушпи 29» () заборгованість у розмірі 8 698,90 грн. (вісім тисяч шістсот дев`яносто вісім) грн 90 коп; стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «М. Лушпи 29» () витрати зі сплаті судового збору у розмірі 3 028,00(три тисячі двадцять вісім ) грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (частина п`ята статті 268 ЦПК).

Інформація про сторони та інших учасників справи:

позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «М. Лушпи 29» , юридична адреса: проспект Михайла Лушпи, буд. 29, м. Суми, 40034, Україна; адреса для листування: вул. ЗСУ, буд. 5/214, м. Суми, 40034, Україна;

представник позивача Мовчан Роман Анатолійович РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса для листування: АДРЕСА_3 ;

відповідач ОСОБА_1 РНОКПП (не встановлено), адреса реєстрації: АДРЕСА_4 .

Суддя А. І. Косар