Провадження № 2/522/1802/26
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.01.2026 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого - судді Абухіна Р.Д.,

за участю секретаря судового засідання Кріцької Д.Є., Гудзюк Ю.Б., Мельник І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

08 липня 2024 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшов позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за комунальні послуги в розмірі 72 804,93 гривень.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що ОСОБА_1 є співвласником 1/2 частки квартири АДРЕСА_1 , згідно Рішення Приморського районного суду м. Одеси від 18 червня 2019 року по справі №522/11313 про поділ спільного майна подружжя, у багатоквартирному житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 . 11.08.2022 року Одеський апеляційний суд дану вимогу залишив без змін.

19.07.2023 року до адміністрації ОСББ «Бульвар» дану інформацію надав другий співвласник 1/2 частки квартири АДРЕСА_3 - ОСОБА_2 та просив розділити особистий рахунок за різними особовими рахунками з вересня 2022 року (відповідно після рішення апеляційного суду, яке було винесене 11.08.2022 року) та зробити перерахунок з врахуванням власності 1/2 частки, яка належить його колишній дружині ОСОБА_1 .

З 01.09.2022р по 30.10 2023 р. сума загальних нарахувань комунальних платежів по квартирі АДРЕСА_1 , склала 94 299,06 грн.

Суму заборгованості у пропорції 1/2 було віднесено на особовий рахунок кожного власника ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . Відповідно ОСОБА_1 - 47149,53 грн., на 30.10.2023p.

З 01.11.2023р по 30.06.2024р ОСОБА_1 нараховано комунальних послуг у сумі 25 655,40 грн. Оплати за комунальні послуги власник 1/2 частки квартири АДРЕСА_3 , ОСОБА_1 не здійснювала.

Загальна заборгованість станом на 30.06.2024 р., за період з 01.09.2022 року по 30.06.2024 року за особовим рахунком ОСОБА_1 складає 72 804,93 грн. (47 149,53 грн. +25 655,40 грн. = 72 804,93 грн.)

Власниками квартир та нежитлових приміщень житлового будинку АДРЕСА_4 , з метою сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна будинку та прибудинкової території було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар» (далі за текстом - ОСББ «Бульвар») .

Станом на 30.06.2024 року загальна заборгованість ОСОБА_1 за 1/2 частки квартири АДРЕСА_3 за спожиті житлово-комунальні послуги складає 72 804,93 грн., що стало підставою для звернення до суду із даним позовом.

Ухвалою суду від 05 серпня 2024 року відкрито провадження по справі та призначено розгляд в порядку загального позовного провадження.

До суду 12.08.2024 року надійшов відзив на позов, згідно якого сторона відповідача просила у задоволені позовних вимог ОСББ «Бульвар» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за комунальні платежі у розмірі 72 804 , 93 грн відмовити у повному обсязі.

В обґрунтування відзиву зазначено, що у матеріалах справи відсутні докази, які підтверджували виділення у натурі 1/2 частки квартири, що належать колишньому чоловіку Відповідача та відповідачу. А отже, відсутні будь-які законі підстави для розподілу особових рахунків між відповідачем та її колишнім чоловіком, що було зроблено Позивачем, а як наслідок відсутні підстави для переведення 1/2 суми заборгованості на рахунок Відповідача та стягнення з неї суми заборгованості за комунальні платежі у розмірі 72 804 , 93 грн.

28.10.2024 від відповідача надійшли ще письмові пояснення по справі, в яких остання зазначає, що проживає у даній квартирі разом із дітьми, зазначила, що не є власником або співвласником вказаної квартири, посилаючись на дані із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності, а також описані обставини та відносини із колишнім чоловіком щодо аліментів на дітей, відкритих кримінальних та виконавчих проваджень.

23.01.2025 року від представника відповідача адвоката Журик Т.В. надійшли письмові заперечення, в яких зазначено, що між ОСОБА_1 та її колишнім чоловіком не було досягнуто згоди, щодо сплати за комунальні послуги, а ОСББ самовільно вирішили з перевищенням посадових повноважень нараховувати кошти по 1/2 частці.

27.01.2025 від сторони позивача надійшла відповідь на відзив, в якій вказують, що відповідачем не надано жодного доводу згідно якого власник майна має право не сплачувати комунальні послуги, а всі твердження, наведені відповідачем не знаходять законного обґрунтування та підтвердження. Підкреслили, що позов подався до власниці 1/2 частки квартири оскільки вона не сплачує комунальні послуги, в цей час інший власник 1/2 частки квартири сплачує свою частку у повному обсязі.

Відповідачка є співвласником 1/2 частки квартири АДРЕСА_1 , згідно рішення Приморського районного суду м. Одеси від 18 червня 2019 року по справі №522/11313/16-ц про поділ спільного майна подружжя, у багатоквартирному житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 . 11.08.2022 року Одеський апеляційний суд дану вимогу залишив без змін.

Ухвалою суду від 07.02.2025 задоволено частково клопотання представника відповідача про витребування доказів. Витребувано у ОСББ «Бульвар» належним чином завірені письмові докази: деталізований розрахунок нарахувань та проведених виплат по квартирі АДРЕСА_1 , як на одиницю з 1 вересня 2022 року по теперішній час; укладені ОСББ «Бульвар» договори з підприємствами/організаціями щодо надання комунальних послуг у багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 , на підставі яких нараховуються кошти за комунальні послуги на обслуговування будинку.

02.04.2025 та 06.06.2025 стороною відповідача надано витребувані ухвалою суду від 07.02.2025 докази.

10.06.2025 закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду.

04.08.2025 ОСОБА_1 звернулась до суду із заявою про відкладення розгляду справи та повідомила про розірвання договору про надання правової допомоги із адвокатом Журик Т.В.

22.01.2026 представник відповідача адвокат Биков Д.Ю. подав до суду клопотання про долучення доказів, зазначивши, що пояснення наданим доказам будуть надані у судовому засіданні.

Під час судового засідання 26.01.2026, суд протокольною ухвалою відмовив у прийнятті вказаного вище клопотання, та повернув додані до нього докази.

Також, представник відповідача, пояснив, що на даний час заборгованість відповідача зменшилась перед позивачем, у зв`язку із частковою оплатою.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, 27.10.2025 звернувся до суду із заявою про розгляд справи за його відсутності.

Суд, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, додані до неї документи приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є співвласником 1/2 частки квартири АДРЕСА_1 , згідно Рішення Приморського районного суду м. Одеси від 18 червня 2019 року по справі №522/11313 про поділ спільного майна подружжя, у багатоквартирному житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 . 11.08.2022 року Одеський апеляційний суд дану вимогу залишив без змін.

Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Згідно з п. 5 ст. 7 Закону України від 01.05.2005 року «Про житлово- комунальні послуги», «споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово- комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами».

Відповідно до ч. 13, 15 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», на загальних зборах ОСББ були прийняті рішення, яким встановлено розмір внесків на утримання будинку.

Відповідно до п. 2, 8 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» - співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, співвласник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Співвласник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Власність зобов`язує. Співвласник не може використовувати право власності на шкоду, зокрема, правам, свободам та гідності громадян.

Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

ОСББ «Бульвар» прийняло на свій баланс житловий комплекс за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується Актом прийому- передачі від 18.12.2006р., уклало господарські договори на водопостачання та водовідведення, на поставку електричної енергії, договір на банківське обслуговування, набрало штат працівників та самостійно здійснює утримання будинку та прибудинкової території, оплачує працю найманих працівників, їх соціальне та пенсійне страхування, закупає необхідні матеріали та обладнання для експлуатації, ремонту будинку.

ОСББ «Бульвар» здійснює утримання будинку та прибудинкової території, до складу яких входить: прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів, оплата праці технічного персоналу тощо, що підтверджується наданими до справи калькуляціями з передбаченими статтями витрат.

Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна.

Згідно ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.

Згідно статті 162 ЖК України власники (споживачі) повинні здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені угодою сторін.

Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Як вбачається зі змісту статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать житлові послуги (утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку) та комунальні послуги (послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами).

Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.

Згідно з пунктом 5 частини другої статті 7 цього Закону, споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно пункту 7 частини третьої статті 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку має право вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надані послуги в порядку і строки, встановлені законом та/або договором.

Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Аналогічна правова позиція міститься у постановах Верховного Суду № 211/3347/18 від 25.03.2020 року та №201/9729/18 від 22.01.2020 року.

Пунктами 1,5,10 ч.1 ст.7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Доводи позивача про неналежне виконання відповідачкою своїх зобов`язань щодо оплати таких внесків та наявність заборгованості ОСОБА_1 знайшли своє підтвердження під час розгляду справи, а відтак стягненню з відповідачки на користь позивача підлягає сума заборгованості у розмірі 72 804,93 грн., оскільки ОСОБА_3 є власником 1/2 частини квартири АДРЕСА_1 .

Відповідачка не надала жодного доказу на спростування розміру заборгованості. Доводи відповідачки щодо відсутні будь-які законі підстави для розподілу особових рахунків між відповідачем та її колишнім чоловіком суд не бере до уваги, оскільки власність відповідно до чинного законодавства зобов`язує.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 623 ЦК України, боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.

Згідно ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у платі податків, зборів а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язанням, пов`язаними зі спільним майном.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України.

Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом, у передбачених ЦПК України випадках.

Після всебічного, повного дослідження наявних матеріалів та обставин справи суд дійшов висновку щодо необхідності задоволення позовних вимог, вважає їх обґрунтованими і доведеними, а також такими, що знайшли своє підтвердження.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід також стягнути судовий збір в розмірі 3 028,00 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 15,16,22,322, 526, 552, 610,623,360 ЦК України, ст. ст. 2, 4, 13, 76-81, 95, 258-259, 263. 280-281, 354 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар» суму заборгованості за комунальні послуги у розмірі 72 804,93 гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар» судові витрати по сплаті судового збору 3028,00 гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення суду виготовлений 09 лютого 2026 року.

Суддя Р. Д. Абухін

28.01.26