Справа № 624/138/26
провадження № 2/624/175/26
У Х В А Л А

про відкриття провадження у цивільній справі

11 лютого 2026 року селище Кегичівка

Суддя Кегичівського районного суду Харківської області Богачова Т.В., розглянувши позовну заяву

ОСОБА_1 , проживаючого за адресою: АДРЕСА_1 ,

до Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірми «Союзагро», місцезнаходження за адресою: вул. Калинова, буд. 32 а, с-ще Кегичівка, Берестинського району, Харківської області, 64003,

про стягнення недоплаченої орендної плати з урахуванням індексації, 3% річних, інфляційних втрат та пені за прострочення виконання зобов`язання за договорами оренди землі від 11 лютого 2019 року,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача невиплачену орендну плату з урахуванням індексації за договорами оренди землі № 352, №353 від 11 лютого 2019 року в загальній сумі 94188,40 грн, пеню за прострочення орендної плати у розмірі 81571,48 грн, три відсотки річних від простроченої суми у розмірі 6698,91 грн, інфляційні втрати у розмірі 25732,73 грн, а також витрати по сплаті судового збору в сумі 1665,53 грн.

Позовна заява обгрунтована тим, що 11 лютого 2019 року між позивачем та ТОВ агрофірма «Союзагро» укладено договір оренди землі № 352, номер запису про інше речове право 30330163 від 12 лютого 2019 року. Відповідно до п. 2.1-2.2 договору № 352 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,1677 гектарів (га), кадастровий номер :03:000:0002. П.3.1. Договір укладено до 31 грудня 2029 року. П. 4.1. щорічна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4968 грн.94 коп. за 1 га земельної ділянки за один повний рік оренди, що складає 20709 грн. 05 коп. з урахуванням податків та не є менше, ніж 3 % від нормативної грошової оцінки. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. П. 4.2.Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. П. 4.3.Орендар вносить щорічну орендну плату протягом року, одним або кількома платежами. Щорічна орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року. За перший та останній роки оренди орендна плата сплачується пропорційно фактичній кількості днів оренди. П. 4.5 Розмір орендної плати переглядається один раз у 3 роки у разі: зміни умов господарювання передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. 11 лютого 2019 року між позивачем та ТОВ агрофірма «Союзагро» укладено договір оренди землі № 353, номер запису про інше речове право 30329129 від 12 лютого 2019 року. Відповідно до п. 2.1-2.2 договору № 352 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,8901 гектарів (га), кадастровий номер :03:000:0016.П.3.1. Договір укладено до 31 грудня 2029 року. П. 4.1. щорічна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4968 грн.94 коп. за 1 га земельної ділянки за один повний рік оренди, що складає 9391 грн. 79 коп. з урахуванням податків та не є менше, ніж 3 % від нормативної грошової оцінки. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. П. 4.2.Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. П. 4.3.Орендар вносить щорічну орендну плату протягом року, одним або кількома платежами. Щорічна орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року. За перший та останній роки оренди орендна плата сплачується пропорційно фактичній кількості днів оренди. П. 4.5 Розмір орендної плати переглядається один раз у 3 роки у разі: зміни умов господарювання передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. 04 грудня 2025 року ці земельні ділянки позивач продав за договором купівлі-продажу за реєстр №2585,2584 від 04 грудня 2025 року. З 11 лютого 2019 року по день продажі, до 03 грудня 2025 року (включно) відповідач сплачував орендну плату за договорами №352, №353. Виплачена орендна плати (з податками та зборами): за 2019 рік - 16 серпня 2019 року (12422,36 грн); за 2020 рік - 21 жовтня 2020 року -30100,84 грн; за 2021 рік - 30 липня 2021 року - 30100,84 грн; за 2022 рік - 28 грудня 2022 року -15050,44 грн та 07 лютого 2023 року -15050,44 грн; за 2023 рік- 22 листопада 2023 року -15050,43 грн та 11 грудня 2023 року -15050,43 грн; за 2024 рік -06 серпня 2024 року - 30100,84 грн; за 2025 рік - 03 грудня 2025 року - 31469,09 грн. ТОВ агрофірма «Союзагро» виплачував орендну плату не в повному обсязі, а саме у порушення умов вищезазначених договорів оренди не проводив обчислення розміру орендної плати з урахуванням індексації (відповідно до п. 4.2 договорів № 352, 353 від 11 лютого 2019 року), яка передбачена договорами і є складовою орендної плати. Продаж земельної ділянки не звільняє попереднього орендодавця від обов`язку розрахунків за період до переходу права власності. Тобто орендодавець, який продав землю 04.12.2025, відповідає за виконання фінансових зобов`язань до цієї дати. Оскільки орендар здійснював оплату у сукупності двох договорів № 352,353, то й розрахунок здійснюється відповідно у сукупності двох договорів. Земельні ділянки були передані власником в оренду ТОВ агрофірма "Союзагро" за договорами оренди № 352, № 353 від 11 лютого 2019 року. Зі змісту договорів оренди землі вбачається, що орендна плата вноситься орендарем за один повний рік оренди у розмірі 30100,84 грн (20709,05 грн за договором № 352 + 9391,79 грн за договором № 353) з урахуванням податків, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації, за перший та останній роки оренди орендна плата сплачується пропорційно фактичній кількості днів оренди, Орендар вносить щорічну орендну плату протягом року, одним або кількома платежами. Отже базовим місяцем вважатиметься місяць, у якому сторонами визначена орендна плата, це лютий 2019, а індексації підлягали всі подальші орендні платежі за період із березня 2019 року по грудень 2025 року, виходячи з розміру орендної плати, встановленої у договорі оренди, на дату виплати означеної орендної плати. Враховуючи викладене, з огляду на визначений базовий місяць і встановлені Державною службою статистики України індекси інфляції розрахунок орендної плати з урахуванням індексації здійснюється за формулою: [Сума індексації] = [Орендна плата]х [Сукупний індекс інфляції] / 100% - [Орендна плата], де: [Орендна плата] - сума орендної плати згідно договору, яка підлягає індексації, [Сукупний індекс інфляції] - добуток щомісячних індексів за відповідний період на дату виплати орендної плати. Відповідні індекси споживчих цін розраховуються Державним комітетом статистики України (раніше - Міністерство статистики України), починаючи з серпня 1991 року щомісячно і публікуються, зокрема, у газеті «Урядовий кур`єр». Повідомлені друкованими засобами масової інформації з посиланням на Державний комітет статистики України ці показники згідно зі статтями 19, 21 і 22 Закону України «Про інформацію» є офіційними. Таким чином, розмір недоплаченої орендної плати за договорами оренди землі № 352, № 353 від 11 лютого 2019 року в тому числі з урахуванням індексації в загальному розмірі становить 94188,40 грн. Відповідно до пунктів 4.6 договорів оренди землі № 352, № 353 від 11.02.2019 року у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до розділу 14 цих же договорів п. 14.2 Умови, які звільняють орендаря від сплати пені за несвоєчасну сплату орендної плати 1) якщо документи орендодавця оформлені неналежним чином; 2) Якщо орендодавець не з`явився для одержання орендної плати. Тобто, оскільки зарахування орендної плати відбувалося шляхом зарахування на рахунок позивача та документи орендодавця були оформленні належним чином - підстав для звільнення орендаря від сплати пені не вбачається. Так ставка пені у процентах за кожний день в даному випадку розраховується за формулою: [Пеня] = [Сума боргу] ? [Ставка пені у день (%)] / 100% ? [Кількість днів]. Позивач має право на стягнення пені з 01 січня 2020 року по дату подачі позовної заяви (08.02.2026 року). Зважаючи на те, що граничним строком виплати орендної плати за землю відповідно до умов договорів є 31 грудня поточного року та станом на вказану дату орендар свого обов`язку щодо виплати орендної плати орендодавцю не виконав, то саме з 01 січня наступного року розпочався період за який позивач має право вимагати сплати інфляційних втрат та 3 процентів річних за прострочення виконання грошового зобов`язання. Оскільки недоплачена орендна плата, станом на подачу цього позову до суду не виплачено, то розрахунок здійснюється на дату подання цього позову, а саме кінцевим терміном 08.02.2026 року.

Позовна заява була подана в електронній формі через електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-телекомукаційної системи. Докази надсилання копії позовної заяви з доданими до неї документами відповідачу позивачем до суду надані.

Позовна заява відповідає вимогам статей 175-177 ЦПК України.

Підстави, визначені статтями 185-186 ЦПК України, для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження у справі відсутні.

Тому суддя приймає справу до розгляду та відкриває провадження у справі.

Вирішуючи, відповідно до ст. 277 ЦПК України, питання щодо розгляду справи в порядку спрощено чи загального позовного провадження, суддя враховує положення ч. 4, ч. 5, п.п. 1, 2, 5 ч. 6, ч. 9 ст. 19, ст. 274 ЦПК України.

Згідно з положеннями ч. 4, ч. 5, п.п. 1, 2, 5 ч. 6, ч. 9 ст. 19 ЦПК України, спрощене позовне провадження призначене для розгляду: 1) малозначних справ; 2) справ, що виникають з трудових відносин; 3) справ про надання судом дозволу на тимчасовий виїзд дитини за межі України тому з батьків, хто проживає окремо від дитини, у якого відсутня заборгованість зі сплати аліментів та якому відмовлено другим із батьків у наданні нотаріально посвідченої згоди на такий виїзд; 4) справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи. Загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні. Умови, за яких суд має право розглядати справи про стягнення грошових сум у загальному або спрощеному позовному провадженні, визначаються цим Кодексом. Для цілей цього Кодексу малозначними справами є, зокрема: 1) справи, у яких ціна позову не перевищує тридцяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; 2) справи незначної складності, визнані судом малозначними, крім справ, які підлягають розгляду лише за правилами загального позовного провадження, та справ, ціна позову в яких перевищує вісімдесят розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; 5) справи про захист прав споживачів, ціна позову в яких не перевищує шістдесяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб. Для цілей цього Кодексу розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб вираховується станом на 1 січня календарного року, в якому подається відповідна заява або скарга, вчиняється процесуальна дія чи ухвалюється судове рішення.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 274 ЦПК України, у порядку спрощеного позовного провадження розглядаються справи: 1) малозначні справи; 2) що виникають з трудових відносин; 3) про надання судом дозволу на тимчасовий виїзд дитини за межі України тому з батьків, хто проживає окремо від дитини, у якого відсутня заборгованість зі сплати аліментів та якому відмовлено другим із батьків у наданні нотаріально посвідченої згоди на такий виїзд. У порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута будь-яка інша справа, віднесена до юрисдикції суду, за винятком справ, зазначених у частині четвертій цієї статті.

Згідно з ч. 4 ст. 274 ЦПК України, зокрема п.5 визначено, що в порядку спрощеного позовного провадження не можуть бути розглянуті справи у спорах, зокрема, в яких ціна позову перевищує двісті п`ятдесят розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб. Згідно з ч. 3 ст. 274 ЦПК України, при вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження суд враховує: 1) ціну позову; 2) значення справи для сторін; 3) обраний позивачем спосіб захисту; 4) категорію та складність справи; 5) обсяг та характер доказів у справі, в тому числі чи потрібно у справі призначити експертизу, викликати свідків тощо; 6) кількість сторін та інших учасників справи; 7) чи становить розгляд справи значний суспільний інтерес; 8) думку сторін щодо необхідності розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.

На підставі викладеного, оскільки справа не віднесена до малозначних справ, однак не належить і до справ, які не можуть бути розглянуті в порядку спрощеного позовного провадження, враховуючи обставини справи, згідно з ч. 3 ст 274 ЦПК України, які свідчать про наявність підстав для розгляду цієї справи в спрощеному порядку, тому суддя доходить висновку про призначення справи до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.

Разом з тим, з метою недопущення порушення прав відповідача з огляду на предмет та ціну позву, суд вважає за необхідне на підставі ч. 5 ст. 279 ЦПК України розгляд справи проводити в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 19, 175, 177, 187, 274, 277, 279 ЦПК України, суддя

у х в а л и в:

Прийняти до розгляду та відкрити провадження у справі за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірми «Союзагро» про стягнення невиплаченої індексації за договором оренди.

Розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Призначити судове засідання на 04 березня 2026 року о 13-00 годині в приміщенні Кегичівського районного суду Харківської області за адресою: с-ще Кегичівка, Берестинського району, Харківської області, вул. Миру, 26.

В судове засідання викликати сторони.

Визначити відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. У зазначений строк відповідач має право надіслати суду відзив на позовну заяву, який повинен відповідати вимогам ст. 178 ЦПК України, і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову.

Визначити відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення цієї ухвали для подання заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження.

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 178 ЦПК України, одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду, копію відзиву та доданих до нього документів відповідач зобов`язаний надіслати іншим учасникам справи. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч. 8 ст. 178 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ЦПК України у строк для подання відзиву відповідач має право пред`явити зустрічний позов.

Встановити позивачу п`ятиденний строк з дня отримання відзиву для подання відповіді на відзив, яка має відповідати вимогам частини третьої - п`ятої ст.178 ЦПК України, копія якої одночасно з поданням до суду повинна бути надіслана іншим учасникам справи.

Роз`яснити учасникам справи, що відповідно до ч. 5 ст.279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Сторони можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України: http://court.gov.ua/fair/sud2017/.

Копію ухвали про відкриття провадження у справі надіслати сторонам.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Суддя Т.В. Богачова