Провадження № 2/932/292/26
У Х В А Л А

11 лютого 2026 року суддя Шевченківського районного суду міста Дніпра Петунін І. В., розглянувши позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЮДАМ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платіжам на утримання спільного майна в багатоквартирному будинку та прибудинкової території

В С Т А Н О В И В:

До Чечелівського районного суду міста Дніпра надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЮДАМ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платіжам на утримання спільного майна в багатоквартирному будинку та прибудинкової території, а саме багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1

При цьому, вказана нерухомість за адресою: АДРЕСА_1 знаходиться на території Чечелівського р-ну міста Дніпра, у цьому будинку на праві власності відповідачу належить квартира АДРЕСА_2 .

Ухвалою Чечелівського районного суду міста Дніпра від 02.12.2025, справа була передана до Шевченківського районного суду міста Дніпра за підсудністю за місцем реєстрації відповідача.

При вирішенні питання про наявність підстав для прийняття справи до провадження встановлене, що справа не підсудна Шевченківському районному судові міста Дніпра та є такою, що направлена помилково.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України, суд передає справу іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 30 ЦПК України, позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

За положеннями ч. 1 ст. 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Суддя звертає увагу, що за п.п. 7.23, 7.25 постанови Великої Палати Верховного Суду від 16.02.2021, справа № 911/2390/18, виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. Словосполучення «з приводу нерухомого майна» необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення. Тобто, Велика Палата Верховного Суду відступила від висновків того, що перелік справ є вичерпним і розширеному тлумаченню не підлягає.

Крім цього, правило виключної підсудності також розповсюджується на зобов`язання, які виникають з житлово-комунальних послуг. Позов, пов`язаний з надання послуг з утримання нерухомого майна має пред`являтися за місцем знаходження цього майна, за правилами виключної підсудності (постанова ВС від 10.04.2019, справа № 638/1988/17).

Між тим, згідно ч. 6 ст. 13 Закону України «Про судоустрій та статус суддів», висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.

Враховуючи те, що нерухоме майно, з яким фактично пов`язаний виниклий між сторонами спір, не знаходиться у Шевченківському районі міста Дніпра, справа має бути повернена для розгляду за підсудністю до Чечелівського районного суду міста Дніпра як помилково направлена до Шевченківського районного суду міста Дніпра.

Відповідно до ст. 32 ЦПК України спори між судами про підсудність не допускаються.

Керуючись ст.ст. 30, 31, 32, 352-355 ЦПК України, суддя

П О С Т А Н О В И В :

Справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЮДАМ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескакм та обов`язковим платіжам на утримання спільного майна в багатоквартирному будинку та прибудинкової території передати до Чечелівського районного суду міста Дніпра.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та може бути оскаржена до Дніпровського апеляційного суду протягом 15 днів з дня її проголошення.

Суддя І. В. Петунін