Справа № 591/8394/25
Провадження № 2/591/1965/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 лютого 2026 року

Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого судді Ніколаєнко О.О.,

за участю секретаря судового засідання Митник Ю.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу №591/8394/25 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Сумитеплоенерго» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 про встановлення сервітуту , -

В С Т А Н О В И В:

ТОВ «Сумитеплоенерго» звернулося до суду з вказаним позовом та, уточнивши, просить : встановити Товариству з обмеженою відповідальністю «Сумитеплоенерго» сервітут щодо приміщення першого поверху житлового будинку АДРЕСА_1 під сходовим маршем (згідно Робочого проекту 119.06.2016-УУТЄ «Встановлення вузлів обліку теплової енергії в житлових будинках, які приєднані до Сумської ТЕЦ та котельним») строком на 5 років для встановлення та обслуговування вузла комерційного обліку теплової енергії; зобов`язати ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , усунути перешкоди у користуванні приміщенням першого поверху житлового будинку АДРЕСА_1 під сходовим маршем шляхом надання доступу до нього для встановлення та обслуговування вузла комерційного обліку теплової енергії.

Свої вимоги мотивує тим, що є виробником та виконавцем послуг в м. Суми з централізованого опалення та постачання гарячої води, виступає оператором зовнішніх інженерних мереж, основним обов`язком якого є оснащення вузлами комерційного обліку будівель, які були приєднані до зовнішніх інженерних мереж і не були оснащені такими вузлами. З метою здійснення оснащення будинку по АДРЕСА_1 вузлом комерційного обліку позивачем було погоджено відповідний робочий проект, за яким вузол обліку гарячої води встановлюється в ІТП житлового будинку. 19.05.2025 року представникам позивача було відмовлено у наданні доступу до приміщення будинку для проведення робіт по встановленню вузла комерційного обліку теплової енергії в даному будинку.

Відповідачі відзив на позовну заяву не подали. 28.01.2026 надали до суду копію зверненого до позивача повідомлення-звернення, у якому відповідачі ОСОБА_7 , ОСОБА_10 , ОСОБА_1 із зазначили, що неодноразово зверталися до керівництва «Сумитеплоенерго» з проханням про вирішення питання з невстановлення приладу обліку в будинку за вищевказаною адресою питання не вирішили. Будинок збудований в 1950-1960 роках. Лінія подачі теплоносія не має ізольованого захисту, температура подачі теплоносія в будинок на 15-20 градусів нижче відзначення в основній магістралі. Технічні вади і недоліки унеможливлюють встановлення даного лічильника до їх усунення.

Ухвалою суду від 08.07.2025 відкрито провадження у справі, ухвалено справу розглядати за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання на 29 жовтня 2025 року.

Ухвалою суду від 29.10.2025 закрито підготовче провадження у справі, призначено справу до судового розгляду у відкритому судовому засіданні на 17.12.2025 року. Протокольною ухвалою від 17.12.2025 року прийнято уточнення позовних вимог та виключено з числа відповідачів ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 .

У судове засідання особи, які беруть участь у справі, не з`явились. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без його участі.

Суд, дослідивши письмові докази, подані учасниками справи, вважає, що заявлені вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.

ТОВ «Сумитеплоенерго» відповідно до рішення Виконавчого комітету Сумської міської ради «Про визначення виробників та виконавців комунальних послуг з постачання теплової енергії, гарячої води, централізованого водопостачання та водовідведення» від 18.06.2019 року №322 є виробником та виконавцем послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води в межах території облслуговування в м.Суми.

Відповідно до Договору оренди цілісного майнового комплексу по виробництву, транспортуванню тепла та електричної енергії у м. Суми від 01.09.2005 року №УКМ 0047 Сумською міською радою передано в оренду ТОВ «Сумитеплоенерго» цілісний майновий комплекс, до складу якого входять об`єкти теплопостачання, у тому числі теплові мережі.

Постановою НКРЕКП від 25.07.2017 року №930 переоформлено на безстрокові ліцензії АД №041921 на право провадження господарської діяльності з виробництва теплової енергії (крім діяльності з виробництва теплової енергії на теплолектроцентралях, теплоелектростанціях, атомних електростанціях і когенераційних установках та установках з використанням нетрадиційних або поновлюваних джерел енергії), АД №041922 на право провадження господарської діяльності з транспортування теплової енергії магістральними та місцевими (розподільчими) тепловими мережами та АД №041923 на право провадження господарської діяльності з постачання теплової енергії, видані Позивачу. Тобто, ТОВ «Сумитеплоенерго» є суб`єктом господарювання з виробництва, транспортування та постачання теплової енергії для об`єктів усіх форм власності.

Комунальну послугу з постачання теплової енергії та комунальну послугу з постачання гарячої води багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , здійснює позивач відповідно до Законів України «Про житлово комунальні послуги», «Про теплопостачання», «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», наведених ним галузевих підзаконних нормативно правових актів.

В багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_2 не створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Тому особливості здійснення в ньому права власності, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління, суб`єктність регулюються Законом України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку».

Відповідно до частини 1 статті 9 даного закону управління таким багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. Відповідно до статті 10 даного закону визначено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: 1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним;…3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; 4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком; 5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт;…8) відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами, за умови дотримання вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища; 9) вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги).

Таким чином, за відсутності створеного в будинку ОСББ як юридичної особи, суб`єктність у відповідних правовідносинах з третіми особами в даному будинку від імені та в інтересах його співвласників набувають або загальні збори співвласників будинку, або уповноважена особа (особи), обрані загальними зборами.

Позивач зазначає, що враховуючи положення пункту 2 Розділу ІV «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» (надалі Закон про облік), він виступає оператором зовнішніх інженерних мереж міста Суми, основним обов`язком якого є оснащення вузлами комерційного обліку будівель, що на день набрання чинності цим Законом були приєднані до його зовнішніх інженерних мереж і не були оснащені такими вузлами обліку, або якщо такі вузли обліку на день набрання чинності цим законом вийшли з ладу.

Абзацом 1 частини 3 статті 3 даного Закону встановлено, що оператор зовнішніх інженерних мереж не менш як за два місяці до встановлення вузлів комерційного комерційного обліку повідомляє власників (співвласників) будівлі про намір встановити такий вузол, вартість такого встановлення, розмір та порядок сплати передбаченого цим законом внеску за встановлення вузла комерційного обліку.

Відповідно до пункту 4 Порядку інформування оператором інженерних мереж власників (співвласників) будівлі про намір встановлення вузла комерційного обліку, затвердженого постановою КМУ від 06.06.2018 №444 повідомлення доводиться до відома власників (співвласників) будівлі шляхом розміщення на офіційному веб сайті оператора зовнішніх інженерних мереж, а у разі відсутності такого веб сайту на офіційному веб сайті органу місцевого самоврядування; у загальнодоступному місці на інформаційних стендах у під`їзді будівлі.

21.08.2020 року на офіційному сайті ТОВ «Сумитеплоенерго» було розміщено інформацію щодо наміру позивача здійснити обладнання вузлами комерційного обліку гарячої води будинків, серед яких і даний будинок.

Відповідно до частини 3 статті 3 Закону про облік в редакції, чинній у вказаний період, власник (співвласники) будівлі протягом двох місяців з дня отримання такого повідомлення має право повідомити оператору зовнішніх інженерних мереж (за своїм вибором) про: згоду на встановлення вузла комерційного обліку на запропонованих оператором зовнішніх інженерних мереж умовах; намір погодити з оператором зовнішніх інженерних мереж відмінні від запропонованих умови встановлення вузла комерційного обліку; намір самостійно обладнати будівлю вузлами комерційного обліку у встановленому законодавством порядку.

Відповідно до акту про недопуск до приміщення 19 лютого 2025 року представникам позивача було відмовлено у наданні доступу до приміщення в будинку АДРЕСА_1 для проведення робіт по встановленню вузла комерційного обліку теплової енергії в даному будинку. Акт підписаний уповноваженими особами ТОВ «Сумитеплоенерго» Денисовим Д.О., ОСОБА_14 , а також співвласниками будинку ОСОБА_7 (кв. АДРЕСА_3 ), ОСОБА_9 (кв. АДРЕСА_3 ), ОСОБА_4 (кв. АДРЕСА_4 ), ОСОБА_1 (кв. АДРЕСА_5 ).

Згідно Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна співвласниками будинку АДРЕСА_1 є: ОСОБА_7 , ОСОБА_9 (кв. АДРЕСА_4 ), ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 (кв. АДРЕСА_2 ), ОСОБА_15 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 (кв. АДРЕСА_4 ). Інші відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , зареєстровані та проживають в будинку .

Згідно відповіді Управління «ЦНАП в м.Суми» СМР від 30.07.2025 року ОСОБА_3 з 27.04.2018 року зареєстрований за адресою : АДРЕСА_6 .

Суд вважає, що вимог законодавства в частині завчасного та у належний спосіб інформування співвласників даного будинку з боку позивача було дотримано.

Крім того, метою Закону про облік, яким передбачено встановлення вузлів комерційного обліку, є приведення ринку надання житлово-комунальних послуг в Україні у цивілізований стан, сприяння енергозбереженню, а відтак - і енергетичній незалежності нашої держави. Цей закон передбачає два види вузлів обліку теплової енергії, холодної і гарячої води: вузол комерційного обліку (загальнобудинковий) і вузли розподільного обліку (квартирні).

Вузол комерційного обліку слугує для вимірювання обсягу всієї теплової енергії/ води, спожитої у будівлі. Тобто, саме за показаннями його приладів обліку визначатиметься, скільки всього теплової енергії чи води спожили всі споживачі в будівлі. Цей обсяг необхідно розподілити між споживачами в будинку - тобто, визначити, хто скільки послуг спожив і скільки повинен за них заплатити. Саме для цього і використовуватимуться квартирні лічильники. Точність вимірювання квартирного лічильника води зазвичай нижча, ніж у будинкового. Тому закон передбачає такий базовий принцип розподілу: обсяг, визначений за допомогою загальнобудинкового вузла, буде розподілятися між споживачами пропорційно до показань квартирних лічильників. Закон містить докладніші вказівки щодо розподілу показань вузла комерційного обліку для різних ситуацій, які можуть мати місце на практиці, враховуючи витрати води на загальнобудинкові потреби, випадки несанкціонованого втручання в систему тощо. Завдяки такому підходу знімається проблема різниці в показаннях (різниця між сумою показань квартирних лічильників і показаннями будинкового унаслідок різного класу точності), а також проблема втрат внаслідок витоків води з внутрішньобудинкових мереж через їх незадовільний стан (утримання внутрішньобудинкових мереж є відповідальністю співвласників багатоквартирного будинку).

Тому, наміри позивача встановити вузол комерційного обліку суд вважає правомірними.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень .

Актом від 19.02.2025 року встановлено факт ненадання доступу представників ТОВ «Сумитеплоенерго» до приміщення в будинку АДРЕСА_1 для проведення робіт по встановленню вузла комерційного обліку теплової енергії в даному будинку, а саме ОСОБА_7 , ОСОБА_9 , ОСОБА_4 , ОСОБА_1 .

Відповідно до частини 3 статті 3 Закону про облік у разі якщо власник (співвласники) будівлі не дає згоди або створює перешкоди для встановлення вузла комерційного обліку в місцях вводу зовнішніх інженерних мереж у будівлю, оператор зовнішніх інженерних мереж, до яких приєднана (приєднується) будівля, може вимагати встановлення судом сервітуту щодо частини будівлі, в/на якій обладнується вузол комерційного обліку, для встановлення та обслуговування такого вузла обліку. У такому разі порядок відшкодування витрат на оснащення будівлі вузлами комерційного обліку, встановлений цією статтею, не змінюється.

Зазначену норму суд розуміє як встановлений законом належний спосіб захисту прав та інтересів оператора зовнішніх інженерних мереж.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійснення ним права користування та розпорядження своїм майном.

При цьому пунктом 2 ч.1 ст.395 ЦК України визначено, що речовими правами на чуже майно є право користування (сервітут).

Відповідно до ч.1 ст.401 ЦК України, право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.

Частиною 1 ст.402 ЦК України унормовано, що сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду.

Згідно ч.3 ст.402 ЦК України у разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови, спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

Відповідно до ч.ч.1, 2, 5 ст.403 ЦК України сервітут визначає обсяг прав щодо користування особою чужим майном. Сервітут може бути встановлений на певний строк або без визначення строку. Сервітут не позбавляє власника майна, щодо якого він встановлений, права володіння, користування та розпоряджання цим майном.

За змістом ч.ч.1, 3 ст.404 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв`язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо. Право користування чужим майном може бути встановлено щодо іншого нерухомого майна (будівлі, споруди тощо).

Аналіз норм чинного законодавства свідчить, що метою сервітуту є задоволення потреб зацікавленої особи для ефективного використання належного їй майна; умовою встановлення сервітуту є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб.

Речове право у вигляді сервітуту дає змогу власникові повною мірою реалізувати надані йому правомочності щодо належного цій особі майна і забезпечити його ефективне використання, а також передбачає право на задоволення немайнових інтересів інших осіб, речове право яких на чужу річ не пов`язано зі здійсненням майнових прав.

Отже, однією з основних ознак сервітуту, який має бути встановлено за рішенням суду, є неможливість задоволення інтересів особи у будь-який інший спосіб у ситуації, коли власник і потенційний сервітуарій не можуть досягти згоди щодо встановлення сервітуту або способу його здійснення, плати тощо. Умовою встановлення сервітуту у такий спосіб є те, що позивач має довести у суді, що нормальне функціонування його господарства чи задоволення його інтересів при використанні свого майна неможливе без встановлення сервітуту.

Встановлення зазначеного сервітуту не нанесе збитків відповідачам і не є обтяжливим для них, а задоволення вимог позивача, що спрямовані на виконання приписів Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», за наявності заперечень відповідачів, є неможливим в інший спосіб. Крім цього, встановлення судом сервітуту щодо частини будівлі, в якій обладнується вузол комерційного обліку, передбачене приписами вказаного Закону.

Відповідно до частини 2 Розділу ІV «Прикінцеві та перехідні положення» Закону про облік (в актуальній редакції) оснащення вузлами комерційного обліку будівель, що на день набрання чинності цим Законом були приєднані до зовнішніх інженерних мереж і не були оснащені такими вузлами обліку, або якщо такі вузли обліку на день набрання чинності цим Законом вийшли з ладу, зобов`язаний здійснити оператор зовнішніх інженерних мереж протягом 24 місяців з дня припинення або скасування воєнного стану в Україні.

Тобто, вказаний обов`язок оператора зовнішніх інженерних мереж відтерміновано.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Позивачем не доведено жодними доказами, що фізичні особи ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_8 , що визначені позивачем як відповідачі, в будь який спосіб фактично перешкоджали позивачеві у встановленні вузлу комерційного обліку. Тому позовна вимога в частині зобов`язання вказаних осіб усунути перешкоди у користування приміщенням першого поверху житлового будинку АДРЕСА_1 не підлягає задоволенню.

За викладених обставин позов підлягає частковому задоволенню.

Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідачів в дольовому порядку на користь позивача підлягають стягненню також понесені ним і документально підтверджені судові витрати зі сплати судового збору у сумі 3028 грн. 00 коп, тобто по 757 грн. 00 коп. з кожного з них (3028 грн /4), оскільки стягнення судових витрат у солідарному порядку законом не передбачено.

Керуючись ст. ст. 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Сумитеплоенерго» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 про встановлення сервітуту задовольнити частково.

Встановити Товариству з обмеженою відповідальністю «Сумитеплоенерго» сервітут щодо приміщення першого поверху житлового будинку АДРЕСА_1 під сходовим маршем (згідно Робочого проекту 119.06.2016-УУТЄ «Встановлення вузлів обліку теплової енергії в житлових будинках, які приєднані до Сумської ТЕЦ та котельним») строком на 5 років для встановлення та обслуговування вузла комерційного обліку теплової енергії.

Зобов`язати ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_7 , ОСОБА_9 усунути перешкоди у користуванні приміщенням першого поверху житлового будинку АДРЕСА_1 під сходовим маршем шляхом надання Товариству з обмеженою відповідальністю «Сумитеплоенерго» доступу до нього для встановлення та обслуговування вузла комерційного обліку теплової енергії.

Стягнути в дольовому порядку з ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_7 , ОСОБА_9 судовий збір в сумі 3028 грн. 00 коп, тобто по 757 грн. 00 коп. з кожного.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складання повного тексту. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Сумитеплоенерго», місцезнаходження : м.Суми, вул.2-га Залізнична, буд.10, .

Відповідач: ОСОБА_1 , адреса реєстрації : АДРЕСА_7 , РНОКПП суду невідомий

Відповідач: ОСОБА_2 , адреса реєстрації : АДРЕСА_7 , РНОКПП суду невідомий

Відповідач: ОСОБА_3 , адреса реєстрації : АДРЕСА_6 , РНОКПП суду невідомий

Відповідач : ОСОБА_4 , адреса реєстрації : АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач : ОСОБА_5 , адреса реєстрації : АДРЕСА_8 , РНОКПП суду невідомий

Відповідач: ОСОБА_6 , адреса реєстрації : АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач : ОСОБА_7 , адреса реєстрації : АДРЕСА_9 , РНОКПП суду невідомий

Відповідач: ОСОБА_8 , адреса реєстрації : АДРЕСА_9 , РНОКПП суду невідомий .

Відповідач: ОСОБА_9 , адреса реєстрації : АДРЕСА_9 , РНОКПП суду невідомий .

Повний текст рішення виготовлено 06.02.2026.

Суддя О.О. Ніколаєнко