Справа № 583/4042/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 лютого 2026 року Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого-судді - Плотникової Н.Б.

при секретарі - Логвиненко Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Охтирка Сумської області справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Фермерського господарства «Сугак В.В.», Височанської сільської ради Охтирського району Сумської області, Головного управління Держгеокадастру в Сумській області

про припинення права користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

08.09.2025 року представник позивача ОСОБА_1 адвокат Нестеренко О.С. звернулася до суду з позовом про припинення права користування земельною ділянкою, в якому просить припинити право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), яке зареєстроване за ФЕРМЕРСЬКИМ ГОСПОДАРСТВОМ «СУГАК В.В.» на земельну ділянку, кадастровий номер :01:001:0489 площею 1.3200 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, номер запису про інше речове право 24094946 від 22.12.2017, внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 38899140 від 22.12.2017 року, яке зареєстроване державним реєстратором Гавриленко Миколою Васильовичем, Великописарівська районна державна адміністрація, Сумська обл. на підставі договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 22.09.2017; припинити право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) яке зареєстроване за ФЕРМЕРСЬКИМ ГОСПОДАРСТВОМ «СУГАК В.В.» на земельну ділянку, кадастровий номер :01:001:0488 площею 1.3200 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, номер запису про інше речове право 31651772 від 17.05.2019, внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 46976088 від 22.05.2019 року, яке зареєстроване приватним нотаріусом Лебедєвою Ларисою Миколаївною, Охтирський районний нотаріальний округ, Сумська обл. на підставі договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 22.09.2017.

Позовні вимоги мотивує тим, що рішенням Охтирського міськрайонного суду Сумської області у справі №583/1187/21 від 02.08.2021 року за позовом ОСОБА_1 до Височанської сільської ради Охтирського району Сумської області, ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , Головного управління Держгеокадастру в Сумській області позовні вимоги задоволено в повному обсязі, а саме: визнано недійсним та скасовано Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії СМ №037461 виданий 28.02.2001 року Височанською сільською радою Охтирського р-ну, Сумської обл., на ім`я ОСОБА_3 , земельна ділянка площею 1,32 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:001:0488, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №534, та скасовано державну реєстрацію земельної ділянки; визнано недійсним та скасовано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії СМ №037380 виданий 28.01.2001 року Височанською сільською радою Охтирського р-ну, Сумської обл., на ім`я ОСОБА_4 , земельна ділянка площею 1,32 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:001:0215, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №630, та скасовано державну реєстрацію земельної ділянки; визнано недійсним та скасовано Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії СМ №037462 виданий 28.02.2001 року Височанською сільською радою Охтирського р-ну, Сумської обл., на ім`я ОСОБА_7 , земельна ділянка площею 1,32 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:001:0489, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №578, та скасовано державну реєстрацію земельної ділянки.

Ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 26.11.2021 роз`яснено рішення суду від 02.08.2021 у справі №583/1187/21 про те, що земельна ділянка площею 1,32 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:001:0489, зареєстрована Охтирською районною державною нотаріальною конторою 25.01.2017 в державному реєстрі прав за №18697646 за ОСОБА_2 .

Однак, скасовуючи державну реєстрацію: земельної ділянки, площею 1,32 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:001:0488, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №534; земельної ділянки площею 1,32 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:001:0215, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №630; земельної ділянки площею 1,32 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:001:0489, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №578 судом не було вирішено питання щодо припинення речових прав ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА «СУГАК В.В.», , за вказаними земельними ділянками, тому позивач вимушений звернутися до суду з вказаним позовом.

Вказане рішення суду в частині скасування державної реєстрації зазначених земельних ділянок та кадастрових номерів не виконано, оскільки за усіма земельними ділянками зареєстровані відомості про право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), особа на користь якої встановлено емфітевзис: ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО «СУГАК В.В.».

Ця обставина позбавляє можливості Головне управління Держгеокадастру у Сумській області скасувати державну реєстрацію земельних ділянок, яка можлива тільки у разі припинення зареєстрованих вищевказаних прав, обтяжень, як це передбачено чинним законодавством.

Наявність записів про державну реєстрацію земельних ділянок з кадастровими номерами :01:001:0488 та :01:001:0489 та речових прав на них порушує права позивача, оскільки унеможливлює реєстрацію права власності на земельну ділянку за позивачем.

Таким чином, з урахуванням даної обставини, правових підстав виникнення та пов`язаності позовних вимог, предметом цього позову є припинення речових прав зареєстрованих за ФЕРМЕРСЬКИМ ГОСПОДАРСТВОМ «СУГАК В.В.» на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0488, земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0489. При цьому, у чинному законодавстві України відсутні механізми щодо самостійного звернення позивача до органів Держгеокадастру із заявою про скасування протиправного запису, який порушує його права.

При зверненні до суду з даним позовом, на думку представника позивача, позивачем обрано саме такий спосіб захисту, який може відновити його становище та захистити порушене право і єдиним можливим та ефективним засобом захисту прав позивача є саме скасування державної реєстрації земельних ділянок з кадастровими номерами: :01:001:0488; :01:001:0489 та припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельних ділянок.

Виходячи з того, що наявне рішення суду від 02.08.2021, яким визнано недійсним та скасовано Державні акти на право власності на земельні ділянки відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , однак не скасовано їх обтяження, а саме: за земельними ділянками з кадастровими номерами :01:001:0489 та :01:001:0488 зареєстровано право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), реалізація права позивача неможлива без припинення емфітевзиса. Тому просить задовольнити позовні вимоги.

29.09.2025 від представника Головного управління Держгеокадастру у Сумській області Мурач Д.В. надійшов відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що Територіальні органи Держгеокадастру України здійснюють свої повноваження у сфері регулювання земельних відносин лише у межах повноважень та у спосіб, що встановлені відповідними нормами чинного законодавства. Статтею 79-1 Земельного Кодексу України окрім іншого встановлено, що земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі. Статтею 125 Земельного кодексу України встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно частини 10 статті 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» однією з підстав скасування державної реєстрації земельної ділянки є ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Одночасно звертав увагу суду на те, що Охтирський міськрайонний суд Сумської області, приймаючи рішення від 02.08.2021 року по справі № 583/1187/21, задовольнив позовні вимоги повністю, а саме:- визнано недійсним та скасовано Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії СМ №037461 виданий 28.02.2001 року Височанською сільською радою Охтирського р-ну, Сумської обл., на ім`я ОСОБА_3 , земельна ділянка площею 1,32 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:001:0488, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №534, та скасовано державну реєстрацію земельної ділянки;- визнано недійсним та скасовано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії СМ №037380 виданий 28.01.2001 року Височанською сільською радою Охтирського р-ну, Сумської обл., на ім`я ОСОБА_4 , земельна ділянка площею 1,32 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:001:0215, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №630, та скасовано державну реєстрацію земельної ділянки;- визнано недійсним та скасовано Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії СМ №037462 виданий 28.02.2001 року Височанською сільською радою Охтирського р-ну, Сумської обл., на ім`я ОСОБА_7 , земельна ділянка площею 1,32 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:001:0489, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №578, та скасовано державну реєстрацію земельної ділянки.

Однак зазначає, що вказані дії не включали в себе зняття окремо усіх обтяжень на земельні ділянки (у цьому випадку емфітевзису), що в свою чергу є порушенням вимог частини 10 статті 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» та унеможливлює виконання вказаного рішення суду в частині скасування реєстрації земельних ділянок.

Також вказав, що відповідно до статті 25 Закону України «Про Державний земельний кадастр» поземельна книга є документом Державного земельного кадастру, який містить такі відомості про земельну ділянку: а) кадастровий номер; б) площа; в) місцезнаходження (адміністративно-територіальна одиниця); г) склад угідь; ґ) цільове призначення (категорія земель, вид використання земельної ділянки в межах певної категорії земель); д) нормативна грошова оцінка; е) відомості про обмеження у використанні земельної ділянки; є) відомості про межі частини земельної ділянки, на яку поширюється дія сервітуту, договору суборенди земельної ділянки; ж) кадастровий план земельної ділянки; з) дата державної реєстрації земельної ділянки; и) інформація про документацію із землеустрою, на підставі якої здійснена державна реєстрація земельної ділянки, а також внесені зміни до цих відомостей; і) інформація про власників (користувачів) земельної ділянки відповідно до даних про зареєстровані речові права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Повідомлення про зареєстровані (припинені) речові права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно в тому числі і за рішенням суду надходить з органів реєстру прав до Державного земельного кадастру, після чого в порядку взаємодії між реєстрами автоматично відомості вносяться у Поземельну книгу.

Відповідно до пункту 60 Порядку Запис у Поземельній книзі скасовується (поновлюється) Державним кадастровим реєстратором на підставі рішення суду. Скасування (поновлення) запису в Поземельній книзі здійснюється шляхом внесення до Державного земельного кадастру відомостей про його скасування (поновлення) із зазначенням дати та підстави для скасування (поновлення), посади, прізвища та ініціалів/ініціала власного імені Державного кадастрового реєстратора, який скасував (поновив) запис, та формування з використанням програмного забезпечення Державного земельного кадастру нових аркушів Поземельної книги, які засвідчуються:- в електронній (цифровій) формі - кваліфікованим електронним підписом Державного кадастрового реєстратора; - у паперовій формі - підписом Державного кадастрового реєстратора та скріплюються його печаткою. Поземельна книга закривається у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Таким чином, на думку представника Головного управління Держгеокадастру у Сумській області, після виконання рішення суду органами реєстрації прав в частині скасування всіх наявних речових прав на спірні земельні ділянки, рішення можливо буде виконати в частині скасування реєстрації спірних земельних ділянок у Державному земельному кадастрі за умови відсутності посвідчених прав та обтяжень на них .

На теперішній час згідно пункту 10 статті 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» Державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі:- поділу чи об`єднання земельних ділянок;- якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника;- ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Крім того зауважив, що позивачем у даній справі не доведено жодного порушення його прав саме Головним управлінням, а тому, враховуючи все вищевикладене, вважає, що Головне управління не є належним відповідачем у справі, оскільки не має повноважень вносити будь-які зміни до Державного земельного кадастру, навіть на підставі рішення суду, які повинні здійснюватися державними кадастровими реєстраторами, і тим паче за наявності законних перепон для таких дій у вигляді незанятих обтяжень на земельні ділянки. Тому просив суд виключити Головне управління як відповідача по справі № 583/4042/25, а у разі відхилення цього пункту, просив відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

22.10.2025 до суду надійшов відзив на позовну заяву від представника відповідача Фермерського господарства «Сугак В.В.» - адвоката Литвин О.В., в якому зазначає, що не погоджується з позовними вимогами з таких підстав.

Вказує, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю IV-СМ № 037461 ОСОБА_3 належала на праві приватної власності земельна ділянка площею 1,32 га на території Височанської сільської ради Охтирського району Сумської області, кадастровий номер :01:001:0488. 17.05.2019 між ОСОБА_3 та Фермерським господарством СУГАК В.В. було укладено договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис). Відповідно до умов укладеного договору власник надає землекористувачу право використовувати земельну ділянку для сільськогосподарських потреб на праві емфітевзису. Право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) було зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 22.05.2019 року приватним нотаріусом Охтирського міського нотаріального округу Лебедєвою Л.М. , номер запису про інше речове право 31651772. Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.01.2017, виданого державним нотаріусом Охтирської районної державної нотаріальної контори Воропай В.В. зареєстрованого в реєстрі за номером 39, ОСОБА_2 належала на праві приватної власності земельна ділянка площею 1,32 га на території Височанської сільської ради Охтирського району Сумської області, кадастровий номер :01:001:0489. 22.12.2017 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством СУГАК В.В. було укладено договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис). Відповідно до умов укладеного договору власник надає землекористувачу право використовувати земельну ділянку для сільськогосподарських потреб на праві емфітевзису. Право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) було зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 22.12.2017 державним реєстратором Великописарівської районної державної адміністрації Сумської області Гавриленко М.В., номер запису про інше речове право 24084946.

На дати укладення договорів емфітевзису ОСОБА_3 та ОСОБА_2 були законними власниками вказаних земельних ділянок і уклали вказані вище договори емфітевзису із Фермерським господарством СУГАК В.В..

Представник ОСОБА_8 у відзиві зазначає, що позивач просить припинити право користування земельними ділянками для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) на дві земельні ділянки, при цьому не заявляючи позовних вимог щодо самих договорів. Вважає, що припинити право користування земельною ділянкою (емфітевзис) без вирішення питання щодо чинності самого договору неможливо, оскільки право емфітевзису та договір про його встановлення є нерозривно пов`язаними. Припинення права користування означає, що договір припиняє свою дію.

Вказує, що об`єктом емфітевзису може бути лише земельна ділянка сільгосппризначення. Емфітевзис виникає за домовленістю власника ділянки та особи, яка бажає користуватися цією ділянкою для сільгосппотреб, на підставі укладеного договору. Відповідно до ст. 208 ЦК договір укладається у простій письмовій формі і не підлягає нотаріальному посвідченню, проте може бути посвідчений на вимогу однієї із сторін. Законодавством не встановлено типової форми договору емфітевзису, тому сторони на власний розсуд домовляються про його умови, але мають виходити з норм Земельного кодексу України та Цивільного кодексу України.

Вважає, що тлумачення статті 412 ЦК України та частини дев`ятої статті 102-1 ЗК України дає підстави для висновку, що емфітевзис, як один із найбільш міцних речових прав після права власності, може бути припинений за рішенням суду та лише у випадках і з підстав, встановлених законом. Підстави припинення речових прав на чуже майно спеціально визначаються лише законом та є вичерпними для емфітевзису. Зокрема, для емфітевзису це слідує з положень статті 412 ЦК України, яка не допускає встановлення підстав припинення цього речового права договором чи підзаконним нормативно-правовим актом. Існування емфітевзису як речового права може бути уражене лише недійсністю такого договору.

Зауважує, що у позовній заяві позивач зазначає, що рішенням Охтирського міськрайонного суду Сумської області у справі №583/1187/21 від 02.08.2021 за позовом ОСОБА_1 до Височанської сільської ради Охтирського району Сумської області, ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , Головного управління Держгеокадастру в Сумській області позовні вимоги задоволено в повному обсязі та визнано недійсними та скасовано Державні акти на право приватної власності на земельні ділянки, видані на ім`я ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_7 та зазначає, що вказане рішення суду в частині скасування державної реєстрації зазначених земельних ділянок та кадастрових номерів не виконано, при цьому посилається на частину 13 ст.79-1 Земельного кодексу України. Відповідно до частини 13 статті 79-1 Земельного кодексу України, земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі: поділу або об`єднання земельних ділянок; скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації; якщо речове право на земельну ділянку, зареєстровану в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про Державний земельний кадастр", не було зареєстровано протягом року з вини заявника. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Оскільки Земельний кодекс України передбачає, що рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень), а при винесенні рішенні Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 02.08.2021 року по справі № 583/1187/21 не розглядалося питання про припинення існуючих речових прав на земельні ділянки, не залучалися до участі у справі всі зацікавлені особи, вважає, що посилання позивача на ч. 13 ст.79-1 Земельного кодексу України не може бути прийняте до уваги судом у цій справі, оскільки в даній справі не розглядається скасування державної реєстрації земельних ділянок.

Тому вважає, що позивачем не наведено підстав передбачених чинним законодавством України для задоволення позовних вимог про припинення права користування земельними ділянками для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) та не доведено порушення його прав відповідачем. Враховуючи все викладене вище, просить відмовити у задоволені позовних вимог ОСОБА_1 у повному обсязі.

В обґрунтування своєї позиції щодо вибору способу захисту 09.12.2025 представник позивача ОСОБА_9 надала суду додаткові пояснення, де зазначила, що заявлені позовні вимоги не належать до зобов`язально-правових способів захисту, оскільки позивач не має статусу в договірних правовідносинах, які існують між відповідачами. Припинення емфітевзису це про припинення речового права на майбутнє на підставах, передбачених законом, і не потребує визнання договору припиненим, а в силу п.13 ст. 79-1 Земельного кодексу України земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її держреєстрацію скасовують, зокрема за судовим рішенням. Тобто зазначає, що об`єкт речового права (в т.ч. емфітевзису) зникає, отже саме речове право припиняється. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 15, частина перша статті 16 ЦК України ). Порушення права пов`язане з позбавленням його суб`єкта можливості здійснити (реалізувати) своє приватне (цивільне) право повністю або частково. Для застосування того чи іншого способу захисту необхідно встановити, які ж приватні (цивільні) права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких приватних (цивільних) прав (інтересів) позивач звернувся до суду. Відсутність порушеного, невизнаного або оспореного відповідачем приватного (цивільного) права (інтересу) позивача є самостійною підставою для відмови в позові. Спосіб захисту порушеного права повинен бути таким, що найефективніше захищає або відновляє порушене право позивача, тобто повинен бути належним. Належний спосіб захисту повинен гарантувати особі повне відновлення порушеного права та/ або можливість отримання нею відповідного відшкодування. З моменту відкриття спадщини позивач як спадкоємець першої черги, який прийняв спадщину відповідно до ч. 5 ст. 1268 ЦК України, набув право володіння та право користування спадковим майном і набуде право ним розпорядитися після оформлення спадщини. Частиною 1 ст. 1297 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Проте відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину (ч. 3 ст. 1296 ЦК України).

Зазначає, що спадкоємець, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину, є власником із часу її відкриття, а документом для підтвердження права власності на спадкове майно є свідоцтво на спадщину, отримане в установленому законодавством порядку. Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

В той же час звертає увагу суду, що в цій ситуації порушене право ОСОБА_1 полягає в тому, що наявність записів зареєстрованих емфітевзисів в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно унеможливлює йому, як законному спадкоємцю, зареєструвати право власності на земельну ділянку, яка належить йому в порядку спадкування, оскільки її поділено в натурі та кожній частині присвоєно кадастровий номер та зареєстровані емфітевзиси на ділянки.

Таким чином, з урахуванням того, що на підставі рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області у справі №583/1187/21 від 02.08.2021 року скасовано право власності ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , а отже земельні ділянки припинили існування як об`єкт цивільних прав, то єдиним можливим способом захисту прав, що надасть в подальшому зареєструвати право власності на земельну ділянку за ОСОБА_1 є припинення зареєстрованого права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис).

Позивач та представник позивача адвокат Нестеренко О.С. у судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просила задовольнити позовні вимоги, припинивши право користування земельними ділянками для сільськогосподарських потреб ( емфітевзис), яке зареєстроване за ФГ «Сугак В.В.» на земельні ділянки з кадастровими номерами :01:001:0489 та :01:001:0488.

Представник відповідача ФГ «Сугак В.В.» - адвокат Литвин О.В. у судовому засіданні проти задоволення позову заперечувала з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву, та просила відмовити в їх задоволенні.

Представник Головного управління Держгеокадастру у Сумській області Мурач Д.В. в суді заперечував проти позову, підтримавши свою позицію, викладену у відзиві на позовну заяву.

Представник Височанської сільської ради Охтирського району Сумської області в судове засіданні не з`явився, надав заяву про розгляд справи без участі представника.

Заслухавши пояснення учасників процесу, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, суд дійшов такого.

Рішенням Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 24.05.2018 по справі №583/434/18 визнано за ОСОБА_10 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_11 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , право на 1/5 частину земельної частки (паю) у землі, яка перебуває у колективній власності САТЗТ «Височанське» Охтирського району Сумської області розміром 4,88 в умовних кадастрових гектарах, яка належала ОСОБА_11 відповідно до Сертифікату на право на земельну частку (пай) серія СМ № 0177902 зареєстрованого 14.05.1996 р. в Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) № 6, виданого Охтирською районною державною адміністрацією. Рішення набрало законної сили 26.06.2018 ( а.с. 21-22).

Як вбачається з довідки, виданої приватним нотаріусом Великописарівського районного нотаріального округу Сумської області Васильченко Н.В. від 30.07.2019 спадкоємцями за законом щодо майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_10 , 1961 року народження, є її сини ОСОБА_1 , 1980 року народження та ОСОБА_5 , 1995 року народження ( а.с. 20).

Рішенням Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 02.08.2021 по справі №583/1187/21 позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено. Визнано недійсним та скасовано Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії СМ № 037461 виданий 28.02.2001 року Височанською сільською радою Охтирського р-ну Сумської обл., на ім`я ОСОБА_3 , земельна ділянка площею 1,32 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:001:0488, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 534, та скасовано державну реєстрацію земельної ділянки. Визнано недійсним та скасовано Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії СМ № 037380 виданий 28.01.2001 року Височанською сільською радою Охтирського р-ну Сумської обл., на ім`я ОСОБА_4 , земельна ділянка площею 1,32 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:001:0215, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 630, та скасовано державну реєстрацію земельної ділянки. Визнано недійсним та скасовано Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії СМ № 037462 виданий 28.02.2001 року Височанською сільською радою Охтирського р-ну Сумської обл., на ім`я ОСОБА_7 , земельна ділянка площею 1,32 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:001:0489, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 578, та скасованодержавну реєстрацію земельної ділянки ( а.с. 23-25).

Також встановлено, що ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 26.11.2021 роз`яснено рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 02.08.2021 у справі № 583/1187/21 за позовом ОСОБА_1 до Височанської сільської ради Охтирського району Сумської області, ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , Головного управління Держгеокадастру в Сумській області про визнання недійсним та скасування державних актів, скасування державної реєстрації земельних ділянок щодо скасування державної реєстрації земельної ділянки площею 1,32 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:001:0489, зареєстрованої Охтирською районною державною нотаріальною конторою 25.01.2017 в державному реєстрі прав за № 18697646 за ОСОБА_2 ( а.с.27).

Рішення суду від 02.08.2021 у справі № 583/1187/21 встановлено, що відповідачі ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 з 4,88 умовних кадастрових гектарів поділили земельну ділянку на 3 частини та зареєстрували право власності, для ОСОБА_1 як законному спадкоємцю не видається за можливе зареєструвати право власності на земельну ділянку, яка належить йому в порядку спадкування, оскільки поділено в натурі та кожній частині присвоєно кадастровий номер. На підставі рішення Височанської сільської ради 28.01.2001 р. ОСОБА_7 та ОСОБА_4 , ОСОБА_3 28.02.2001 р. отримали державні акти на право приватної власності на землю для ведення сільськогосподарського виробництва в розмірі кожна на 1,32 га, тим самим вичерпавши всі 4,88 умовних кадастрових гектарів. Судом виснувалося, що оскільки державні акти видані на підставі рішень сільської ради, такими діями фактично позбавлено право власності на земельну ділянку інших спадкоємців, такі рішення та акти порушують право власності позивача ОСОБА_1 на його земельну ділянку, а тому вони є незаконними та підлягають скасуванню зі скасуванням державної реєстрації даних земельних ділянок.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, 25.01.2017 було зареєстровано право власності на земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0489 на підставі свідоцтва про право на спадщину за ОСОБА_2 , розмір частки 1/1, яке було скасовано за рішенням Охтирського міськрайонного суду Сумської області №583/1187/21 2-р/583/457/21 від 02.08.2021; на підставі ухвали Охтирського міськрайонного суду Сумської області №583/1187/21 2-р/583/7/21 від 26.11.2021.

Також вбачається, що наявний номер запису про інше речове право щодо земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0489, а саме 22.12.2017 зареєстровано право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб ( емфітевзис) на підставі договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб ( договір емфітевзису) від 22.12.2017, землекористувач: Фермерське господарство «Сугак В.В.», строк дії 75 років ( а.с. 10-11).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, 17.05.2019 було зареєстровано право власності на земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0488 на підставі державного акту на право приватної власності на землю, серія та номер: IV-CM 037461, виданий 28.02.2001, видавник: Височанська сільська рада Охтирського району Сумської області, розмір частки 1/1, власник ОСОБА_3 . Речове право скасовано 18.10.2021 на підставі рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області №583/1187/21 2/583/457/21 від 02.08.2021.

Щодо цієї земельної ділянки наявний номер запису про інше речове право, а саме 17.05.2019 зареєстровано право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) на підставі договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб ( договір емфітевзису) від 17.05.2019, землекористувач: Фермерське господарство «Сугак В.В.», строк дії договору 50 років до 17.05.2069 ( а.с. 12).

Як вбачається з Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, 17.05.2019 було зареєстровано право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0488, суб`єкт речового права: Фермерське господарство «Сугак В.В.»; 22.12.2017 зареєстровано право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0489, суб`єкт речового права: Фермерське господарство «Сугак В.В.»; ( а.с. 14-15).

Відповідно до інформації Головного кправління Держгеокадастру у Сумській області, державна реєстрація земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0488 була здійснена на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі 05.08.2011 р., орган, який зареєстрував земельну ділянку: відділ в Охтирському районі ГУ Держгеокадастру у Сумській області 17.05.2019 р.; державна реєстрація земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0489 була здійснена на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі 10.11.2008 р., орган, який зареєстрував земельну ділянку: відділ в Охтирському районі ГУ Держгеокадастру у Сумській області 10.11.2008 р.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, приватним нотаріусом Лебедєвою Л.М. 17.05.2019 було зареєстроване право власності на об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, кадастровий номер: :01:001:0488; опис об`єкта: площа (га): 1,32; підстава для державної реєстрації: державний акт на право приватної власності на землю, серія та номер:IV-CM 037461, виданий 28.02.2001, видавник: Височанська сільська рада Охтирського району Сумської області; форма власності: приватна; розмір частки 1/1; власник ОСОБА_3 ; підстави внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ( з відкриттям розділу), індексний номер :46973039 від 22.05.2019, приватний нотаріус Лебедєва Лариса Миколаївна, Охтирський районний нотаріальний округ, Сумська область. Право власності припинено: 18.10.2021; підстава: рішення суду №583/1187/21 2/583/457/21 від 02.08.2021, видавник Охтирський міськрайонний суд Сумської області ( а.с. 16).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, ОСОБА_12 , Охтирська районна державна нотаріальна контора, Охтирський районний нотаріальний округ, Сумська область, 25.01.2017 було зареєстроване право власності на об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, кадастровий номер: :01:001:0489, опис об`єкта: площа (га): 1,32, дата державної реєстрації земельної ділянки 10.11.2008, орган, що здійснив державну реєстрацію земельної ділянки: СФ ДП «Центр ДЗК»; підстава для державної реєстрації: свідоцтво про право на спадщину, серія та номер:39, виданий 25.01.2017, видавник: ОСОБА_12 , державний нотаріус Охтирської районної державної нотаріальної контори; форма власності: приватна; розмір частки 1/1; власник ОСОБА_2 ; підстави внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33556305 від 25.01.2017, ОСОБА_12 , Охтирська районна державна нотаріальна контора, Охтирський районний нотаріальний округ, Сумська область. Право власності припинено: 16.12.2021; підстава: рішення суду №583/1187/21 2/583/457/21 від 02.08.2021, видавник Охтирський міськрайонний суд Сумської області, ухвала суду №583/1187/21 2-р/583/7/21 від 26.11.2021, видавник: Охтирський міськрайонний суд Сумської області ( а.с. 17).

Встановлено, що позивачу ОСОБА_1 . Управлінням надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Сумській області надано відповідь щодо його звернення про виконання рішення Охтирського міськрайонного суду від 02.08.2021 по справі №583/1187/21 2/583/457/21 про визнання недійсними та скасування Державних актів на право приватної власності на земельні ділянки серія СМ №037461, виданий 28.02.2021 на ім`я ОСОБА_3 , кадастровий номер :01:001:0488; СМ №03780, виданий 28.01.2001 на ім`я ОСОБА_4 , кадастровий номер :01:001:0215; СМ №037462, виданий 28.02.2001 на ім`я ОСОБА_7 , а також скасування державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі. У відповіді зазначено, що враховуючи вимоги пп. 4.п.10 ст. 24 ЗУ «Про Державний земельний кадастр», державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Беручи до уваги наявні відомості Державного земельного кадастру (НКС) за вищевказаними кадастровими номерами зареєстровані відомості про емфітевзис. Зважаючи на вищевикладене, з метою недопущення порушення норм ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» виконання заяви по суті можливе тільки у разі припинення зареєстрованих вищевказаних прав, обтяжень ( а.с. 19).

Згідно із частинами другою та третьою статті 78 ЗК України право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності.

Відповідно до ч.1, 2 ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Згідно із статтею 79-1 ЗК України земельна ділянка формується як об`єкт цивільних прав. За змістом частин першої - п`ятої статті 79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Формування земельних ділянок здійснюється: у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності; шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок; шляхом визначення меж земельних ділянок державної чи комунальної власності за проектами землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, проектами землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб, проектами землеустрою щодо приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій; шляхом інвентаризації земель у випадках, передбачених законом; за проектами землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв); за затвердженими комплексними планами просторового розвитку території територіальних громад, генеральними планами населених пунктів, детальними планами території.

Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Формування земельних ділянок (крім випадків, визначених у частинах шостій - сьомій цієї статті) здійснюється за проєктами землеустрою щодо відведення земельних ділянок.

Формування земельних ділянок шляхом поділу та об`єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок (ч.6 ст. 79-1 ЗК України).

Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї (ч.9 ст. 79-1 ЗК України).

Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі (ч.10 ст. 79-1 ЗК України).

Відповідно до ч.13 ст. 79-1 ЗК України земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі, зокрема, скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації.

Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень) (ч.13 ст. 79-1 ЗК України).

Згідно із статтею 1 Закону України від 07 липня 2011 року № 3613-VІ "Про державний земельний кадастр" (далі - Закон про земельний кадастр) державний земельний кадастр - єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах державного кордону України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами, про меліоративні мережі та складові державна реєстрація земельної ділянки - внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера.

Відповідно до статті 15 Закону України "Про державний земельний кадастр" до Державного земельного кадастру включаються відомості про земельні ділянки, зокрема, кадастровий номер; місце розташування; опис меж; площа; міри ліній по периметру; координати поворотних точок меж; дані про прив`язку поворотних точок меж до пунктів державної геодезичної мережі. Відомості про земельну ділянку містять інформацію про її власників (користувачів), зазначену в частині другій статті 30 цього Закону, зареєстровані речові права відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно із статтею 16 Закону України "Про державний земельний кадастр" земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі. Кадастрові номери земельних ділянок зазначаються у рішеннях органів державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, органів місцевого самоврядування про передачу цих ділянок у власність чи користування, зміну їх цільового призначення, визначення їх грошової оцінки, про затвердження документації із землеустрою та оцінки земель щодо конкретних земельних ділянок.

Отже, порядок набуття права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності громадянами та юридичними особами, визначений статтями 116, 118, 122 ЗК України, передбачає вчинення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування відповідних дій та прийняття рішень, а саме: формування земельної ділянки, присвоєння їй кадастрового номера,надання дозволу на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, затвердження проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання її у власність, тощо.

Відповідно до частини першої статті 102-1 ЗК України право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) виникає на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких потреб, відповідно до Цивільного кодексу України.

Одним з речових прав на чуже майно є право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) (пункт 3 частини першої статті 395 ЦК України).

Відповідно до частини першої статті 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і фізичною особою, юридичною особою (далі - землекористувач).

Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, станом на 22.12.2017 (дата реєстрації права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0489 було зареєстровано за ОСОБА_2 , станом на 17.05.2019 (дата реєстрації права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0488 було зареєстровано за ОСОБА_3 .

Частиною 2 статті 412 передбачено, що право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб може бути припинене за рішенням суду в інших випадках, встановлених законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Відповідно до ч.10 ст. 24 Закону України "Про державний земельний кадастр" державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі, зокрема, ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Відповідно до ч.1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Вирішуючи позовні вимоги, суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду (частина четверта статті 263 ЦПК України).

Статтею 13 Конвенції з прав людини (право на ефективний засіб юридичного захисту) передбачено, що кожен, чиї права та свободи, визнані у цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб правового захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження.

За змістом частини першої статті 2 ЦПК України метою цивільного судочинства є саме ефективний захист прав та інтересів позивача.

Отже, спосіб захисту цивільного права чи інтересу має бути ефективним, тобто призводити у конкретному спорі до того результату, на який спрямована мета позивача, - до захисту порушеного чи оспорюваного права або інтересу. Застосування способу захисту має бути об`єктивно виправданим і обґрунтованим, тобто залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання, оспорення та спричинених відповідними діяннями наслідків (див. постанови Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17 (пункт 57), від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16 (пункт 40), від 21 вересня 2022 року у справі № 908/976/19 (пункт 5.6), від 28 вересня 2022 року у справі № 483/448/20 (пункт 9.64), від 14 грудня 2022 року у справі № 477/2330/18 (пункт 55), від 18 січня 2023 року у справі № 488/2807/17 (пункт 86) та інших).

Встановлено, що рішенням Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 02.08.2021 у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Височанської сільської ради Охтирського району Сумської області, ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , Головного управління Держгеокадастру в Сумській област, яке набрало законної сили, визнано недійсними та скасовано Державні акти на право приватної власності на земельні ділянки з кадастровими номерами :01:001:0489 та :01:001:0488, а також скасовано державну реєстрацію цих земельних ділянок.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, зареєстроване за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0489 та зареєстроване за ОСОБА_3 право власності на земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0488 було скасовано на підставі рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області №583/1187/21 2-р/583/457/21 від 02.08.2021 та ухвали Охтирського міськрайонного суду Сумської області №583/1187/21 2-р/583/7/21 від 26.11.2021.

Враховуючи викладене, суд вважає, що на підставі ст. 79-1 Земельного кодексу України земельні ділянки з кадастровими номера :01:001:0489 та :01:001:0488 припинили існування як об`єкт цивільних прав, а ОСОБА_3 та ОСОБА_2 втратили право власності на ці земельні ділянки.

Проте, оскільки рішенням суду від 02.08.2021 про визнання недійсним та скасування державних актів, скасування державної реєстрації земельних ділянок не було вирішено питання про припинення таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо спірних земельних ділянок, а наявність записів про державну реєстрацію земельних ділянок з кадастровими номерами :01:001:0488 та :01:001:0489 та речових прав на них унеможливлює реєстрацію права власності на земельну ділянку, на яку згідно рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 24.05.2018 р. по справі №583/434/18 в порядку спадкування визнано право за ОСОБА_10 , спадкоємцем якої є позивач ОСОБА_1 , суд вважає, що право позивача на земельну ділянку підлягає захисту, а тому позовні вимоги необхідно задовольнити.

Пред`явлення позову до неналежного відповідача (неналежного складу відповідачів) є самостійною підставою для відмови в позові (див., зокрема, постанови Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 11 грудня 2019 року у справі № 555/1289/14-ц, від 18 жовтня 2023 року в справі № 300/808/19, Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 08 липня 2020 року у справі № 200/5153/15-ц, Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 08 липня 2021 року у справі №264/632/19, Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 26 вересня 2023 року у cправі № 910/2392/22).

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 14 грудня 2022 року у справі № 126/2200/20 зазначено, що «спір про скасування рішення про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно має розглядатись як спір, пов`язаний з порушенням цивільних прав позивача на нерухоме майно іншою особою, за якою зареєстроване аналогічне право щодо того ж нерухомого майна. Належним відповідачем у такому спорі є особа, речове право на майно якої оспорюється та щодо якої здійснено запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Враховуючи, що предметом позову є припинення права користування земельними ділянками для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), яке зареєстроване за Фермерським господарством «СУГАК В.В.» на земельні ділянки кадастровий номер :01:001:0489 та :01:001:0488 на підставі договорів, укладених Фермерським господарством «СУГАК В.В.» з відповідачами ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , то саме ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та Фермерське господарство «Сугак В.В.» є належними відповідачами по справі.

Тому Головне управління Держгеокадастру у Сумській області, Височанська сільська рада Охтирського району Сумської області є неналежними відповідачами, і у зв`язку з цим у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Сумській області, Височанської сільської ради Охтирського району Сумської області необхідно відмовити із зазначеної підстави.

На підставі викладеного, керуючись ст. 97-1 ЗК України, Закону України "Про державний земельний кадастр", Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 10, 13, 12, 76-89, 264, 265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Фермерського господарства «Сугак В.В.» про припинення права користування земельною ділянкою задовольнити.

Припинити право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), яке зареєстроване за Фермерським господарством «СУГАК В.В.» на земельну ділянку, кадастровий номер :01:001:0489 площею 1.3200 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, номер запису про інше речове право 24094946 від 22.12.2017, внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 38899140 від 22.12.217 року, яке зареєстроване державним реєстратором Гавриленко Микола Васильович, Великописарівська районна державна адміністрація, Сумська обл. на підставі договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 22.12.2017.

Припинити право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), яке зареєстроване за Фермерським господарством «СУГАК В.В.» на земельну ділянку, кадастровий номер :01:001:0488 площею 1.3200 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, номер запису про інше речове право 31651772 від 17.05.2019, внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 46976088 від 22.05.2019 року, яке зареєстроване приватним нотаріусом Лебедєвою Ларисою Миколаївною, Охтирський районний нотаріальний округ, Сумська обл. на підставі договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 17.05.2019.

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Височанської сільської ради Охтирського району Сумської області, Головного управління Держгеокадастру у Сумській області залишити без задоволення.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Охтирського

міськрайонного суду Н.Б. Плотникова