Справа № 188/36/25
Провадження № 2/188/509/2026
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 січня 2026 року с-ще Петропавлівка

Петропавлівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючої судді Курочкіної О.М.

секретар судового засідання Сахно А.А.

справа 188/36/25

Позивач :

ОСОБА_1

Відповідач:

Лисичанська міська військова адміністрація Сіверськодонецького району Луганської області

ВСТАНОВИВ:

01 липня 2002 року ОСОБА_1 уклав Договір дарування квартири, як обдарований, засвідчений приватним нотаріусом Лисичанського міського нотаріального округу Бабенко О.В. за реєстраційним № 2850. Адреса вищезазначеної квартири - АДРЕСА_1 .

08 липня 2002 року Позивач зареєстрував право власності на квартиру за вищезгаданою адресою на підставі Договору. Згідно відомостей Технічного паспорту: загальна площа - 61,90 кв.м., жилою площею - 37,60 кв.м. та що складається з 3-х кімнат.

Право власності на квартиру було зареєстровано за Позивачем у Лисичанському державному малому комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації» про що свідчить реєстраційний надпис на додатку до Договору.

Наразі Позивач має намір отримати компенсацію за пошкодження житла, у зв`язку із чим, з метою реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Позивач звернувся до державного реєстратора із заявою про реєстрацію права власності на вищезгадану квартиру в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Рішенням про відмову в проведенні реєстраційних дій № 74742277 від 26 серпня 2024 року Державним реєстратором прав на нерухоме майно було відмовлено в проведені реєстраційних дій, з тих підстав, що державний реєстратор не отримав підтвердження інформації про зареєстровані права на квартиру Позивача до 01 січня 2013 року .

Позивачем було направлено запит до Лисичанської міської військової адміністрації, з проханням надати Документи, що підтверджують право власності на приватний будинок Позивача або повідомити адресу місцезнаходження архіву та відомостей про уповноважену особу на надання документів (їх копій) з архіву БТІ.

Листом № 1811 від 27.11.2024 Лисичанської міської військової адміністрації повідомлено, що обов`язки по зберіганню реєстраційних справ щодо нерухомого майна, права на які виникли до 01 січня 2013 року, були покладені Лисичанською міською радою на Лисичанське комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації». Такі справи оцифровані не були та до моменту окупації 03 липня 2022 року евакуйовані не були, саме підприємство не релоковане, діяльність на підтконтрольній території України не провадить.

Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією РФ проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно, до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на час розгляду справи триває.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих РФ, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309, м. Привілля, що відноситься до Лисичанської міської територіальної громади Луганської область із 03 липня 2022 року віднесено до тимчасово окупованої РФ території України.

Станом на 01 січня 2013 року державну реєстрацію прав власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані у м. Привілля. Луганської області, здійснювало ЛКП «БТІ».

Таким чином, на сьогоднішній день неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права власності до 01 січня 2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, що розташований в місті Привілля, Луганської області, в тому числі на об`єкт, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач не може розпоряджатися своїм майном та не має можливості отримати відповідну компенсацію за пошкодження свого нерухомого майна, що порушує його право власності.

Просить суд визнати за ним право власності на належне йому нерухоме майно.

В судове засідання позивач надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримано в повному обсязі.

Відповідач про розгляд справи належним чином повідомлені, від відповідачів не надходило заяв про розгляд справи у їх відсутність, клопотань та відзивів.

Вивчивши позов та матеріали справи суд приходить до висновку, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Копією паспорту позивача та довідкою про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи від 09.09.2024 №3244- підтверджується, що позивач є внутрішньо переміщеною особою.

Відповідно до договору дарування квартири від 01.07.2002 року за реєстраційним №2850 засвідченого приватним нотаріусом, квартира за адресою: АДРЕСА_2 . перейшла у приватну власність позивача.

Технічним паспортом, справа №1752 підтверджується, що позивач є власником квартири за адресою: АДРЕСА_2 .

Листом Лисичанської міської військової адміністрації №1811 від 27.11.2024 року підтверджується, що відповідач не має можливості надати інформацію щодо реєстрації права власності на нерухоме майно.

Висновком, відповідно до звіту №5 про незалежну експертну оцінку вартості нерухомого майна підтверджується вартість квартири за адресою АДРЕСА_2 .

Рішенням про відмову в проведенні реєстраційних дій №74742277 від 26.08.2024 року позивачу було відмовлено в проведенні реєстраційних дій з тих підстав, що обов`язки по зберіганню реєстраційних справ щодо об`єктів нерухомого майна, права на які виникли та зареєстровані до 1 січня 2013 року, були покладені Лисичанською міською радою на комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації». Такі справи до 24.02.2022 оцифровані не були, зберігалися у приміщенні ЛКП «БТІ» у паперовій формі та до моменту окупації 03 липня 2022 року з міста Лисичанська евакуйовані не були, само підприємство не релоковане, діяльності на підконтрольній Україні території не провадить. Таким чином, на сьогоднішній день неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 1 січня 2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна.

У зв`язку з чим провести державну реєстрацію права власності не надається можливим.

За змістом статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У статті 328 ЦК України визначено презумпцію правомірності набуття власності. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи, що відповідно до статті 328 цього Кодексу набуття права власності - це певний юридичний склад, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на певні об`єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен встановити, за яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об`єкт і чи підлягає це право захисту в порядку, визначеному статтею 392 ЦК України (аналогічну правову позицію викладено Верховним Судом у постанові від 21 листопада 2018року у справі № 920/615/16, від 05 вересня 2019року у справі № 907/310/18).

Стаття 392 ЦК України, в якій ідеться про визнання права власності, не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне у позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право.

Таким чином суд підтверджує наявне право власності, набуте раніше на законних підставах, відповідно до ст. 392 ЦК України, а рішення спрямоване на захист, існуючого, наявного, права, що виникло у позивача з передбачених законодавством підстав і підтверджується належними та допустимими доказами.

Підтвердження права власності на зруйноване майно необхідно позивачам для отримання матеріального відшкодування від держави.

Указом Президента України . № 64/2022 від 24. лютого 20.22року, у зв`язку з військовою агресією РФ проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки, і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» в Україні введено воєнний стан, який неодноразово був продовжений та станом на час розгляду справи триває.

Відповідно де Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих РФ, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022року № 309. (у редакції станом на час і розгляду справи), територію , на якій розміщено спірний об`єкт нерухомої приватної власності включено до території активних бойових дій та бойові дії на даній території не завершені, а саму територію віднесено до тимчасово окупованої РФ території України.

Відповідно до ст.349 ЦК право власності на майно припиняється в разі його знищення, але суд при задоволенні позову керується практикою ЄСПЛ та міжнародними нормами.

Згідно зі статтею 1 Першого протоколу до Конвенції кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Проте попередні положення жодним чином не обмежують право держави вводити в дію такі закони, які вона вважає за необхідне, щоб здійснювати контроль за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів.

Поняття «майно» у першій частині статті 1 Першого протоколу до Конвенції має автономне значення, яке не обмежується правом власності на фізичні речі та є незалежним від формальної класифікації в національному законодавстві. Право на інтерес теж по суті захищається статтею 1 Першого протоколу до Конвенції.

Враховуючи вищезазначене, керуючись ст.328,392 ЦК, ст.ст. 79-81, 258, 264-265 ЦПК України суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Лисичанської міської військової адміністрація Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , рнокпп: НОМЕР_1 , право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 ., яка має загальну площу 61.90 кв.м., житлову площу 37.60 кв. м.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О. М. Курочкіна