Справа № 642/1569/25
Провадження № 2/642/258/26
РІШЕННЯ

Іменем України

15 січня 2026 року Холодногірський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді- Пашнєва В.Г.,

за участю секретарів судового засідання- Хахоєвої О.Р., Степанової А.Д.,

представника позивача Дзюби І.М.,

відповідача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Хана А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові в залі суду в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

24.03.2025 до Холодногірського районного суду м. Харкова надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором № 52 про надання експлуатаційних послуг від 17 травня 2021 року в період з серпня 2022 року по 08.11.2022 року в сумі 939,24 гривні та заборгованість за споживання ОСОБА_1 комунальних послуг в період з 01 липня 2023 року по 01 лютого 2025 в сумі 2 020,09 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що Між Позивачем- ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський» та ОСОБА_1 було укладено договір № 52 на посередницькі послуги від 17 травня 2021 року. На виконання умов укладеного з Відповідачем- ОСОБА_1 . Договору № 52 на посередницькі послуги від 17 травня 2021 року, Позивачем були укладені наступні договори: з ПрАТ Харківенергозбут» про надання послуг з постачання електричної енергії у Житловому будинку та на його прибудинковій території, з КП «Харківводоканалом» про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення в Житловому будинку та на його прибудинковій території, з АТ Харківміськгаз» про надання послуг з розподілу природного газу для забезпечення роботи толочної для опалення місць загального користування у Житловому будинку, Публічний договір на постачання природного газу постачальником ТОВ «Газопостачальною компанією «Нафтогаз України» , як постачальник «Останньої надії», який надав послуги з постачання природного газу для забезпечення роботи толочної для опалення місць загального користування у Житловому будинку по 30.12.2022. У зв`язку з укладенням вищезазначених договорів, Позивач відповідно до п. 1.6. договору № 52 на посередницькі послуги від 17 травня 2021 року, укладеного з ОСОБА_1 , в своїх рахунках визначає вартість наданих комунальними установами комунальних послуг, які підлягають відшкодуванню Позивачу. Відповідно до п.1.3. розділу 1 договору № 52 на посередницькі послуги від 17 травня 2021 року, укладеного з ОСОБА_1 , витрати понесені Посередником, тобто Позивачем у зв`язку із виконанням ним п.1.1., п.1.2. даного договору відшкодовується замовником, тобто Відповідачем у порядку та на умовах визначених даним договором. Відповідно до п.3.6. розділу 3 цього договору, відшкодування витрат відповідно до пунктів 3.2., З.З., З.4., 3.5 цього договору здійснюється Замовником шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Посередника не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим. Відповідно вартість відшкодування наданих комунальними установами комунальних послуг у будинку по АДРЕСА_1 за період з 01.08.22 по 08.11.2022р. для Відповідача по справі склало 939,24 грн. з урахуванням часткової оплати Відповідачем за укладеним договором. 08 листопада 2022 року дію Договору №52 на посередницькі послуги від 17.05.2021 року припинено на підставі положень цього Договору та створення у будинку по АДРЕСА_1 співвласників багатоквартирного будинку « АДРЕСА_1 . Після створення співвласниками будинку ОСББ «Холодногірська,18 (08.11.2022) та по дату подачі даної позовної заяви, Голова ОСББ «Холодногірська, 18 Городнійчук А.А не уклав договір з комунальними установами- ПрАТ «Харківенергозбут», КП «Харківводоканал» та АТ «Харківміськгаз» (наразі- Харківська міська філія ТОВ «Газорозподільні мережі України) на надання комунальних послуг у Житловому будинку по АДРЕСА_1 про що свідчать відповіді комунальних підприємств надані на адвокатські запити.

Таким чином, відповіді комунальних підприємств ще раз підтверджують надання в Житловому будинку, комунальних послуг з водопостачання/водовідведення, розподілу газу за укладеним з Позивачем договорами, та споживання цих послуг Відповідачем по справі в місцях загального користування, за які ОСОБА_1 повинен сплатити як співвласник Житлового будинку за період виникнення заборгованості з 01.07.2023 по 01.02.2025. Тобто, комунальні послуги у Житловому будинку надавалися виключно на підставі укладених ПрАТ «Харківенергозбут», КП «Харківводоканал» та АТ «Харківміськгаз» з Позивачем договорів, які не могли бути припинені поки ОСББ «Холодногірська,18» або співвласники даного будинку не переукладуть договори з даними комунальними установами, оскільки в період створення у житловому будинку по АДРЕСА_1 співвласниками ОСББ «Холодногірська,18 діяла Постанова Кабінету Міністрів України від 5 березня 2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» відповідно до змісту якої в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 р. № 64 Про введення воєн його стану в Україні установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих російською федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації). Підставами позовної вимоги про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості у розмірі 2 020,09 грн. в період з 01 липня 2023 року по 01 лютого 2025 року є фактичні договірні взаємовідносини, що склалися між Позивачем та Відповідачем, за якими ОСОБА_1 у цей період споживав комунальні послуги у Житловому будинку та його прибудинкової території, вартість яких сплачував Позивач на користь відповідних постачальників комунальних послуг, та, відповідно, вартість спожитих ОСОБА_1 та сплачених Позивачем послуг підлягала компенсації ОСОБА_1 на користь Позивача, які Відповідач частково сплатив ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський» у сумі 402 грн.97 коп. Позивач сплачував па користь КП «Харківводоканал», ПрАТ Харківенергозбут», АТ Харківміськгаз» (наразі- Харківська міська філія ТОВ «Газорозподільні мережі України) вартість спожитих ОСОБА_1 так і іншими співвласниками Житлового будинку комунальних послуг, що надавалися у квартири та місця загального користування Житлового будинку, та, відповідно, вартість спожитих ОСОБА_1 та сплачених Позивачем комунальних послуг підлягала компенсації (відшкодуванню) ОСОБА_1 на користь Позивача.

Ухвалою Ленінського районного суду м. Харкова від 28 березня 2025 року провадження у справі відкрито в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, відповідачу надано строк на подання відзиву на позов.

25 квітня 2025 року на виконання Закону України від 26.02.2025 №4273-ІХ «Про внесення змін до Закону України «Про судоустрій і статус суддів» 25 квітня 2025 року змінено найменування Ленінського районного суду міста Харкова на Холодногірський районний суд міста Харкова та здійснено відповідну державну реєстрацію в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

02.05.2025 від представника відповідача надійшла заява із запереченнями проти розгляду прави в порядку спрощеного провадження.

02.05.2025 від представника відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач просить відмовити у задоволенні позову у повному обсязі, вказує, що представником позивача до суду подаються ідентичні документи, проте з різним змістом, також за договором № 52 на посередницькі послуги від 17.05.2021 відповідач не доручав позивачу укладати від його імені будь-які договори з ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз України», окрім того позивачем за вказаним договором не виконувались в повному обсязі обов`язки, передбачені п. 2.2.3 договору, яким передбачено передача через коменданта житлового будинку рахунків на відшкодування спожитих комунальних послуг, також представник відповідача зазначив, що відповідачем сумлінно сплачувались всі послуги до початку 2023 року, тому не згоден з сумою позову в розмірі 939,24грн. Також представник вказав, що 08.11.2022 було створено ОСББ «Холодногірська 18» та передані всі функції з управління будинком, про що було сповіщено позивача, проте позивач продовжував проводити нарахування у зв1язку з чим ОСОБА_1 був вимушений звернутися до суду та його позов було задоволено, визнано таким, що припинив свою дію договір № 52 про надання експлуатаційних послуг від 17.05.2021, починаючи з 01.03.2023 та договір № 52 на посередницькі послуги експлуатаційних послуг від 17.05.2021, починаючи з 01.03.2023. Однак починаючи з 08.11.2022, згідно наказу № 03/12 від 03.12.2024, позивач продовжував нарахування без оформлення договірних відносин із ОСОБА_1 , що свідчить про грубе порушення чинного законодавства України, а саме Закону України «Про захист прав споживачів» та Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VIII від 09.11.2017 року, з боку ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський». Тому встановити законний розмір нарахувань та порядок їх сплати не уявляється можливим, оскільки умови для цього повинен містити лише договір про надання послуг, який відсутній. Представник зазначив, що всі правовідносини з ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» у ОСОБА_1 виникли в травні 2021 року і повністю закінчились 01 березня 2023 року, тобто вже після втрати чинності Закону України "Про житлово-комунальні послуги", а посилання представника позивача на закони, які втратили чинність є грубим порушенням норми діючого законодавства України. ОСОБА_1 , не укладав із ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» договорів на постачання (надання) житлово-комунальних послуг передбачених діючим Законом України "Про житлово-комунальні послуги". Посередницькі послуги та експлуатаційні послуги не згадуються діючим Законом України "Про житлово-комунальні послуги" як житлово-комунальні. Таким чином, ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» не є виконавцем комунальної послуги - суб`єктом господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору по відношенню до ОСОБА_1 , не може бути виконавцем комунальної послуги - суб`єктом господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору оскільки, згідно даних єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань у нього відсутні відповідні класифікації видів економічної діяльності. Договір №52 на посередницькі послуги, укладений 17 травня 2021 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» втратив чинність 08.11.2022 і жодного діючого договору між вищезазначеними сторонами на даний час немає. Усі посилання ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» на постанову Великої палати Верховного суду та постанови Верховного суду стосуються правовідносин між виробниками, виконавцями, виконавцями комунальної послуги, управителем багатоквартирного будинку та споживачами їх послуг, однак, як вже зазначалось вище ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» не є по відношенню до ОСОБА_1 , а ні виробником житлово-комунальних послуг, а ні виконавцем житлово-комунальних послуг, а ні виконавцем комунальної послуги, а ні навіть управителем багатоквартирного будинку, в якому ОСОБА_1 , є власником житлових чи нежитлових приміщень. Відповідач не мешкає за адресою АДРЕСА_2 , а зазначена квартира знаходиться у тому ж стані, в якому була передана ОСОБА_1 , забудовником, тобто, ні він, ні інші особи, не мешкають у зазначеній вище квартирі, споживання будь-яких комунальних послуг з ній взагалі виключені. Після 08.11.2022 з боку ОСОБА_1 були сплати до ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський», але ці сплати відбувалися за діючим на той момент договором № 52 про надання експлуатаційних послуг, а ні якихось фактичних договірних відносини, що стосуються комунальних послуг. Починаючи з весни 2022 року ОСОБА_1 не споживав жодної комунальної послуги у житловому будинку АДРЕСА_1 , про що свідчить довідка надана АТ «Харківобленерго» та акти звіряння ТОВ «Газорозподільчи мережі України». Починаючи з 08.11.2022 року ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» не мав законних прав вчиняти будь-які правочини від імені ОСОБА_1 , і за його рахунок, ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський», маючи правовідносини із постачальниками комунальних послуг, діяло від власного імені і за власний рахунок, чи від імені і за рахунок інших осіб. Також представник відповідача зазначив, що послуги з управління багатоквартирним будинком сплачуються ОСОБА_1 своєчасно та в повному обсязі, про що свідчить довідка Ж від 24.04.2025 року.

20.05.2025 від представника позивача надійшла відповідь на відзив, в якому представник позивача зазначив, що між ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський» та ОСОБА_1 було укладено договір № 52 на посередницькі послуги від 17 травня 2021 року, який припинив свою дію 08.11.2022 року у зв`язку із створенням у будинку по АДРЕСА_1 співвласників багатоквартирного будинку « АДРЕСА_1 ., про що також звертає увагу Відповідач по справі посилаючись на рішення Ленінського районного суду м. Харкова по справі № 642/7065/23. З 08 листопада 2022 року між Позивачем та Відповідачем по справі склалися фактичні без договірні взаємовідносини, за якими ОСОБА_1 , як співвласник житлового будинку по АДРЕСА_1 продовжував після припинення договору № 52 споживати у місцях загального користування комунальні послуги у житловому будинку та прибудинкової території по АДРЕСА_1 , вартість яких сплачувалася ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» на користь постачальників комунальних послуг, з якими ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» було укладено вищезазначені договори та, відповідно які, підлягають компенсації ОСОБА_1 , як споживачем комунальних послуг, на користь ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський», який частково на дату подання даного відзиву компенсував Відповідачу спожиті комунальні послуги на суму 402 грн.97 коп. що підтверджується наданим Позивачем до позовної заяви довідки про компенсаційні нарахування та стан заборгованості ОСОБА_1 . Після 08.11.2022 ОСОБА_1 як співвласник даного будинку, тобто власник квартири АДРЕСА_3 продовжував отримувати та споживати комунальні послуги (електроенергію, водовідведення/водопостачання, розподіл газу) у місцях загального користування в житловому будинку та на його прибудинковій території, відповідач жодного разу з 08.11.2022 року не звернувся до позивача , ні письмово, ні в усній формі щодо припинення надання даних послуг за укладеними позивачем з комунальними установами договорами, а навпаки споживав дані комунальні послуги та частково їх сплачував, що підтверджується наданим Позивачем до позовної заяви довідки про компенсаційні нарахування та стан заборгованості ОСОБА_1 ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» формувало рахунки на відшкодування комунальних послуг, які направлялися до Відповідача шляхом кидання в особисті поштові скриньки кожного співвласника та шляхом надсилання в особисті повідомлення з використанням Viber застосунку, які ОСОБА_1 на протязі періоду з 08.11.2022 по 01.02.2025, кожного місяця отримував від ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський», що зазначає і сам Відповідач у відзиві, про отримання ним у Viber застосунку , і жодного разу не був проти таких взаємовідносин, що склалися між Позивачем та Відповідачем по справі, повністю розуміючи, що з 08.11.2022 року він отримував комунальні послуги від КП «Харківводоканал», ПрАТ Харківенергозбут», АТ Харківміськгаз» (наразі- Харківська міська філія ТОВ «Газорозподільні мережі України) за укладеними ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський» з цими постачальниками комунальних послуг договорами, та частково їх сплачував в цей період, і тільки після подання Позивачем позовної заяви до Ленінського районного суду м. Харкова про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості , ОСОБА_1 почав заперечувати проти існуючих між сторонами взаємовідносин, не зазначаючи усі обставини справи, таким чином бажаючи уникнути відповідальності від обов`язку щодо оплати спожитих ним в житловому будинку комунальних послуг. Після створення співвласниками будинку ОСББ «Холодногірська,18 (08.11.2022 року) ні Голова ОСББ «Холодногірська,18 ОСОБА_2 ні інші співвласники не уклали договора з комунальними установами- ПрАТ «Харківенергозбут», КП «Харківводоканал» та АТ «Харківміськгаз» (наразі- Харківська міська філія ТОВ «Газорозподільні мережі України) на надання комунальних послуг у Житловому будинку та прибудинкової території по АДРЕСА_1 про що свідчать відповіді комунальних підприємств надані на адвокатські запити. Відповідач у відзиві зазначає, що оскільки між Позивачем та Відповідачем після 08.11.2022 року був відсутній договір про житлово- комунальні послуги, то Позивач не мав право здійснювати компенсаційні нарахування за отримані ОСОБА_1 послуги, такі нарахування на думку Відповідача здійснюються виключно на договірних засадах.

Даний висновок Відповідача не відповідає дійсності, зроблений ним без уважного аналізу, дослідження як закону так і правових висновків Верховних судів з даного питання, на які Відповідач робить увагу у відзиві, як на такі , що не можуть бути застосовані оскільки їх висновки були зроблені судами на підставі Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 1875-IV від 24.06.2004, який втратив чинність з дня введення в дію Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №2189-VІІІ від 09.11.2017 року, в період дії якого саме і виникли взаємовідносини Позивача та Відповідача по справі. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. ОСОБА_1 увесь час, з моменту припинення дії посередницького договору №52 ( 08.11.2022) був обізнаний про надання комунальних послуг у будинку за укладеним з Позивачем договорами, отримував ці комунальні послуги, та жодного разу не висловив свого не бажання щодо взаємовідносин сторін по справі , і тільки з подачею ТОВ ПЕОЖД «Олександрівський» позовної заяви, вперше. заперечує проти існування таких взаємовідносин, хоча жодного разу не заперечив проти отримання комунальних послуг. заяви, що надані Відповідачем дійсно були подані ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський», оскілки у житловому будинку було створено ОСББ «Холодногірська, 18», а відкликані зазначені заяви були у зв`язку з зверненням самих співвласників будинку до Позивача, які повідомили, що в Господарському суді Харківської області розглядається справа №922/2992/23 про визнання недійсним рішень про створення ОСББ «Холодногірська, 18» та скасування державної реєстрації ОСББ «Холодногірська, 18», а враховуючи вимоги Постанови Кабінету Міністрів України від 5 березня 2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» відповідно до змісту якої в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 р. № 64 Про введення воєнного стану в Україні установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський» 04.10.2023 відкликало усі свої звернення до комунальних установ, оскільки Позивач не міг залишити житловий будинок без комунальних послуг, що б привело до порушення діючого законодавства України. ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський» здійснював компенсаційні нарахування тільки за спожиті ОСОБА_1 комунальні послуги в місцях загального користування у житловому будинку та прибудинковій території по

АДРЕСА_1 , як співвласнику даного будинку відповідно до показань загальнобудинкових приладів обліку, а тому докази, на які посилається Позивач ( акт обстеження від 17.03.2025 року та фотокопії) не є належними доказами по справі. Підключення ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський» до постачальника «Останньої Надії» було здійснено ТОВ «ГК «Нафтогаз України» автоматично, шляхом приєднання до публічного договору, у зв`язку з відсутністю точок Позивача у Реєстрі споживачів іншого постачальника на інформаційній платформі Оператора ГТС. Послуги з постачання газу були припинені у лютому 2023 році у зв`язку з не допуском Головою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірська 18» ОСОБА_2 до приміщення котельної у Житловому будинку. Суми відшкодування вартості природного газу Позивач виставляє відповідачу за спожитий Житловим будинком газ у серпні 2022 році на підставі рішення Господарського суду Харківської області по справі № 922/1610/23 від 30.08.2023 в період дії Договору №52 на посередницькі послуги. факт не проживання ОСОБА_1 у квартирі АДРЕСА_4 , ні яким чином не може вплинути на його обов`язок, як співвласника житлового будинку по оплаті комунальних послуг , спожитих в місцях загального користування даного будинку, що надані комунальними підприємствами - ПрАТ «Харківенергозбут», КП «Харківводоканал» та АТ «Харківміськгаз».

22.05.2025 представником позивача подані заперечення щодо клопотань відповідача про виклик свідка, про зупинення провадження у справі та проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження.

Ухвалою суду від 22.05.2025 вирішено перейти від розгляду цивільної справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості в порядку спрощеного провадження без виклику (повідомлення) сторін до розгляду даної справи в порядку спрощеного провадження з викликом (повідомленням) сторін. У задоволенні клопотання представника відповідача про перехід до розгляду справи за правилами загального позовного провадження у вказаній цивільній справі відмовлено.

Ухвалою суду 16.06.2025 у задоволенні клопотання представника відповідача про зупинення провадження відмовлено.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила суд їх задовольнити.

Відповідач та його представник заперечували проти задоволення позовних вимог за обставин, зазначених у відзиві на позов.

Суд, в слухавши пояснення сторін, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, застосувавши до спірних правовідносин відповідні норми матеріального та процесуального права, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що відповідно до статуту ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський», затвердженого рішенням Загальних зборів Засновників ТОВ ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» (протокол № 1 від 04.05.2018) та Засновником ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Престиж» Т.М. Шевченко, метою створення ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» є забезпечення належного утримання та ремонту спільного майна будинку, належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб власників квартир багатоквартирного будинку і прибудинкової території, що розташований за адресою: АДРЕСА_5 .

Між Позивачем- ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський» та ОСОБА_1 було укладено договір № 52 на посередницькі послуги від 17 травня 2021 року.

Відповідно до п.1.1. цього договору Замовник (комітент) яким є ОСОБА_1 , доручає посереднику (Комісіонеру) яким є Позивач, укласти в інтересах ОСОБА_1 договори про надання комунальних послуг у Житловому будинку, а Позивач зобов`язується від свого імені та в інтересах, за рахунок та за дорученням Замовника шляхом посередництва виконати ряд певних юридичних дій:

- укладення від свого імені та за дорученням Замовника (Комітента) договору з ПрАТ Харківенергозбут» про надання послуг з постачання електричної енергії у Житловому будинку та на його прибудинковій території; укладення від свого імені та за дорученням Замовника (Комітента) договору з КП «Харківводоканалом» про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення у Житловому будинку та на його прибудинковій території;

- укладення від свого імені та за дорученням Замовника (Комітента) договору з ТОВ Харківгаз Збут» про надання послуг з постачання природного газу для забезпечення роботи топочної для опалення місць загального користування у Житловому будинку; укладення від свого імені та за дорученням Замовника (Комітента) договору з АТ Харківміськгаз» про надання послуг з розподілу природного газу для забезпечення роботи топочної для опалення місць загального користування у Житловому будинку; Сплатити вартість спожитих Замовником комунальних послуг, наданих ПрАТ Харківенергозбут», КП «Харківводоканалом», ТОВ Харківгаз Збут», АТ Харківміськгаз» відповідно до умов укладених Позивачем з ними договорів та відповідно до договору № 52 на посередницькі послуги від 17 травня 2021 року, укладеного між Позивачем та ОСОБА_1 .

На виконання умов укладеного з Відповідачем- ОСОБА_1 . Договору № 52 на посередницькі послуги від 17 травня 2021 року, Позивачем були укладені наступні договори:

- Договір з ПрАТ Харківенергозбут» про надання послуг з постачання електричної енергії у Житловому будинку та на його прибудинковій території № 734/052400 від 29.06.2021. Відповідно до цього договору, ПрАТ Харківенергозбут» надає у Житловому будинку та на прибудинковій території за адресою: АДРЕСА_1 послуги з постачання електричної енергії.

- Додаткову угоду від 07.12.2021 до Договору з КП «Харківводоканал» про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення в Житловому будинку та на його прибудинковій території. № 11677/07-А-1 від 26.04.2019. Відповідно до цього договору, КП «Харківводоканалом» надає у Житловому будинку та на його прибудинковій території послуги з водопостачання.

- Договір з АТ Харківміськгаз» про надання послуг з розподілу природного газу для забезпечення роботи толочної для опалення місць загального користування у Житловому будинку шляхом підписання заяви про приєднання до договору № Т-11893-08-23.

- Публічний договір на постачання природного газу постачальником ТОВ «Газопостачальною компанією «Нафтогаз України» , як постачальник «Останньої надії», який надав послуги з постачання природного газу для забезпечення роботи толочної для опалення місць загального користування у Житловому будинку по 30.12.22.

Підключення до постачальника «Останньої Надії» було здійснено ТОВ «ГК «Нафтогаз України» автоматично, шляхом приєднання до публічного договору, у зв`язку з відсутністю точок Позивача у Реєстрі споживачів іншого постачальника на інформаційній платформі Оператора ГТС. Послуги з постачання газу були припинені у лютому 2023 року.

Відповідно до укладених договір ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» за укладеним з Відповідачем договору №52 про надання експлуатаційних послуг від 17 травня 2021 року у багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 , частина в якому належить Відповідачу надавалися експлуатаційні послуги відповідно до п.1.2. розділу договору, що підтверджується укладеними ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» договорами зі спеціалізованими установами та підписаними актами виконаних робіт.

Позивач сплачував па користь КП «Харківводоканал», ПрАТ Харківенергозбут», АТ Харківміськгаз» (наразі- Харківська міська філія ТОВ «Газорозподільні мережі України) вартість спожитих ОСОБА_1 так і іншими співвласниками Житлового будинку комунальних послуг, що надавалися у квартири та місця загального користування Житлового будинку відповідно до умов укладених з останнім договорів та відповідно до

договору, укладеного з відповідачем.

Послуги з постачання газу були припинені у лютому 2023 році у зв?язку з не допуском Головою Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірська 18» Городнійчуком А.А. до приміщення котельної.

Відшкодування вартості природного газу ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» виставляє відповідачу у вересні 2023 році за спожитий будинком газ у 2022 році на підставі рішення Господарського суду Харківської області по справі № 922/1610/23 від 30.08.2023.

Послуги, що надавалися Позивачем у багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 , отримувалися Відповідачем ОСОБА_1 та частково ним сплачувалися.

В період з 01.08.22 по 08.11.22 ОСОБА_1 було відшкодовано позивачу суми відшкодування витрат на комунальні послуги у серпні 2022 року та у жовтні 2022 року на загальну суму 314,94 грн. Відповідно вартість відшкодування наданих комунальними установами комунальних послуг у будинку по АДРЕСА_1 по 08.11.2022р. для Відповідача по справі складає 939,24 грн. з урахуванням проведених оплат.

Відповідно до п.1.3. розділу 1 договору № 52 на посередницькі послуги від 17 травня 2021 року, укладеного з ОСОБА_1 , витрати понесені Посередником, тобто Позивачем у зв`язку із виконанням ним п.1.1., п.1.2. даного договору відшкодовується замовником, тобто Відповідачем у порядку та на умовах визначених даним договором.

Відповідно до п.1.4. розділу 1 договору, відшкодування витрат Посереднику щодо оплати ним спожитих Замовником наданих ПрАТ «Харківенергозбут», КП «Харківводоканал», ТОВ «Харківгаз Збут» та АТ «Харківміськгаз» комунальних послуг розраховується виходячи з розміру затверджених тарифів на послугу та обсягу спожитих послуг, визначених відповідно до законодавства.

Відповідно до п.1.6. розділу 1 договору, розмір відшкодування витрат Посереднику щодо оплати ним спожитих Замовником наданих ПрАТ «Харківенергозбут», КП «Харківводоканал», ТОВ «Харківгаз Збут» та АТ «Харківміськгаз» комунальних послуг визначається в рахунках на відшкодування вартості комунальних послуг, які є підтвердженням надання Посередником посередницьких послуг з постачання електричної енергії, централізованого водопостачання та водовідведення, послуг з постачання та розподілу природного газу для забезпечення роботи поточної для опалення місць загального користування, які спожиті Замовником.

Відповідно до п.3.6. розділу 3 цього договору, відшкодування витрат відповідно до пунктів 3.2., З.З., З.4., 3.5 цього договору здійснюється Замовником шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Посередника не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Відповідно до п.5.1. розділу 5 вказаного договору, цей договір набирає чинності з 17 травня 2021 року і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань за цим договором.

Згідно п. 5.2. даного договору вбачається, що він припиняється у разі створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

08.11.2022 у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 створено ОСББ «Холодногірська 18» та проведено державну реєстрацію ОСББ, , вид економічної діяльності: комплексне обслуговування об`єктів. Голова правління керівник Городнійчук Андрій Анатолійович.

Згідно наказу директора ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» № 03/12 від 03.12.2024 у зв`язку з прийняттям Харківським апеляційним судом рішення у справі № 642/7065/23 від 03.12.2024 припинено дію Договору № 52 на посередницькі послуги від 17.05.2021, починаючи з 08.11.2022 та про зобов`язання ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» припинити усі нарахування за даним договором з 08.11.2022.

Як вбачається з відповіді КП «Харківводоканал» на адвокатський запит станом на 05.01.2023 договір про надання послуг з централізованого водовідведення та водопостачання між КП «Харківводоканал» та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірська 18» () за адресою: м.Харків, вул. Холодногірська, 18, не укладено.

Згідно відповіді АТ «Оператор газорозподільної системи «Харківміськгаз» від 08.01.2024 між АТ «Харківміськгаз» та ОСББ «Холодногірська 18» () за адресою: АДРЕСА_1 , договірні відносини про надання послуг з розподілу природного газу відсутні.

З наданою відповіді ТОВ «Харківгаз збут» від 08.01.2024 вбачається, що у період з 08.11.2022 по 02.01.2024 між ТОВ «Харківгаз збут» та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірська 18» () за адресою: АДРЕСА_1 , договір про надання послуг з постачання природного газу для забезпечення роботи топочної для опалення місць загального користування у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 не укладався.

Рішенням Ленінського районного суду м. Харкова від 06.09.2024 по справі № 642/7065/23, яке залишено без змін Постановою Харківського апеляційного суду від 03.12.2024 позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірська 18», про захист прав споживача - задоволено. Визнано таким, що припинив свою дію Договір №52 про надання експлуатаційних послуг від 17.05.2021, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський», починаючи з 01.03.2023. Зобов`язано ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» припинити усі нарахування по Договору №52 про надання експлуатаційних послуг від 17.05.2021, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський», починаючи з 01.03.2023. Визнано таким, що припинив свою дію Договір №52 на посередницькі послуги від 17.05.2021, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський», починаючи з 08.11.2022. Зобов`язано ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» припинити усі нарахування по Договору №52 на посередницькі послуги від 17.05.2021, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський», починаючи з 08.11.2022.

Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

08 листопада 2022 року дію Договору №52 на посередницькі послуги від 17.05.2021 припинено на підставі положень цього Договору та створення у будинку по АДРЕСА_1 ?єднання співвласників багатоквартирного будинку « АДРЕСА_1 .

Після створення співвласниками будинку ОСББ «Холодногірська, 18 (08.11.2022) та по дату подачі даної позовної заяви 24.03.2025, ані Голова ОСББ «Холодногірська, 18 Городнійчук А.А., ані самі співвласники будинку у тому числі і Відповідач ОСОБА_1 не уклали договір з комунальними установами- ПрАТ «Харківенергозбут», КП «Харківводоканал» та АТ «Харківміськгаз» (наразі- Харківська міська філія ТОВ «Газорозподільні мережі України) на надання комунальних послуг у Житловому будинку по АДРЕСА_1 , про що свідчать відповіді комунальних підприємств надані на адвокатські запити представника позивача - адвоката Дзюби І.М.

Відповідно до відповідей КП «Харківводоканал» на адвокатський запит від 10.01.2024 №01-01-23/122-24, зазначено, що станом на 05.01.2023 договір про надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення між КП «Харківводоканал» та ОСББ «Холодногірська, 18 за адресою: м. Харків вул. Холодногірська, 18 не укладено, на адвокатський запит від 29.01.2025 №01-01-23/500-25, зазначено, що станом на 27.01.2025 року за адресою: м. Харків вул. Холодногірська, 18 укладено Договір про надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення від 26.04.2019 №1167/07-А-1 між Позивачем та КП «Харківводоканал». Договір про надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення між КП «Харківводоканал» та ОСББ «Холодногірська, 18 перебуває на стадії укладення.

Відповідно до відповіді АТ «Харківміськгаз» ( наразі Харківська міська філія ТОВ «Газорозподільні мережі України») від 08.01.2024 №03.1/13 зазначено, що між АТ «Харківміськгаз» та ОСББ «Холодногірська, 18 за адресою: м. Харків вул. Холодногірська, 18 договірні відносини про надання послуг з розподілу природного газу відсутні.

Відповідно до відповіді ТОВ «Харківгаз збут» від 08.01.2024 №6170Лв-18-0124, зазначено, що в період з 08.11.2022 по 02.01.2024 між ТОВ «Харківгаз збут» та ОСББ «Холодногірська, 18 договір для надання послуг з постачання природного газу для забезпечення роботи топочної для опалення місць загального користування у житловому будинку за адресою: : АДРЕСА_1 не укладався.

Таким чином, відповіді комунальних підприємств ще раз підтверджують надання в Житловому будинку, комунальних послуг з водопостачання/водовідведення, розподілу газу за укладеним з Позивачем договорами, та споживання цих послуг Відповідачем по справі в місцях загального користування, за які ОСОБА_1 повинен сплатити як співвласник Житлового будинку за період виникнення заборгованості з 01.07.2023 по 01.02.2025.

Так, в період з 08 листопада 2022 року по 01 листопада 2024 року у житловому будинку та його прибудинкової території ПрАТ «Харківенергозбут», КП «Харківводоканал» та АТ «Харківміськгаз» надавалися комунальні послуги за укладеними з Позивачем договорами, а саме:

- за Договором про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг №734/052400 від 29.06.2021 року, укладеним Позивачем з ПрАТ Харківенергозбут» про надання послуг з постачання електричної енергії у житловому будинку та на його прибудинковій території;

- за Договором №11677/07-А-1 про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення від 26 квітня 2019 року та Додаткової угоди до даного Договору від 07.12.2021 року, укладеного Позивачем з КП «Харківводоканалом» про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення житловому будинку та на його прибудинковій території, водопостачання у квартиру АДРЕСА_6 та в місня загального користування у житловому будинку та на його прибудинковій території.

Відповідно до укладеного договору, КП «Харківводоканал» надає послуги з водопостачання в місці загального користування у житловому будинку та на його прибудинковій території.

- за Публічним Договором розподілу природного газу, затвердженого постановою НКРЕКП від 30.09.2015 року №2498 укладеного Позивачем з АТ Харківміськгаз» про надання послуг з розподілу природного газу для забезпечення роботи топочної для опалення місць загального користування у житловому будинку на підставі заяви приєднання №42ATKm5758-18 до умов договору розподілу природного газу та заяви приєднання №T-11893-08-23.

Таким чином, комунальні послуги у житловому будинку надавалися виключно на підставі укладених ПрАТ «Харківенергозбут», КП «Харківводоканал» та АТ «Харківміськаз» з Позивачем договорів, які не могли бути припинені поки ОСББ «Холодногірська,18» або співвласники даного будинку в тому числі і Відповідач ОСОБА_1 не переукладуть договори з даними комунальними установами, оскільки в період створення у житловому будинку по АДРЕСА_1 співвласниками ОСББ «Холодногірська,18 діяла Постанова Кабінету комунальних послуг в період воєнного стану» відповідно до змісту якої в умовах 64 "Про введення воєнного стану в Україні" установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації).

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022р. №309 з 15.09.2022 року територія міста Харкова є територією можливих бойових дій, а тому будь яке припинення надання житлово-комунальних послуг було не можливе.

Частиною третьою статті 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що комунальні послуги надаються споживачу безперебійно, за окремими винятками, до числа яких не віднесено наявність у споживачів заборгованості за надані послуги.

Щодо заперечень відповідача, що після створення 08.11.2022 ОСББ «Холодногірська 18» ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» так і не припинив нарахування оплати комунальних послуг, хоча його директор був повідомлений про факт припинення договору № 52 на посередницькі послуги, суд зазначає, що після 08.11.2022 продовжувалась дія договорів укладених ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» з комунальними установами - ПрАТ «Харківенергозбут», КП «Харківводоканал» та АТ «Харківміськгаз», за якими Відповідач є Замовником комунальних послуг (електроенергії, водовідведення/ водопостачання, розподіл газу), в інтересах ОСОБА_1 і інших співвласників Житлового будинку, що надавалися у місцях загального користування в Житловому будинку та на його прибудинковій території, та сплачувалися ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» на користь постачальників даних комунальних послуг. Після 08.11.2022 ОСОБА_1 як співвласник даного будинку, тобто власник квартири АДРЕСА_3 отримував та споживав комунальні послуги (електроенергії, водовідведення/водопостачання, розподіл газу) у місцях загального користування в житловому будинку та на його прибудинковій території, та жодного разу з 08.11.2022 не звернувся до Відповідача , ні письмово, ні в усній формі щодо припинення надання даних послуг за укладеними Відповідачем з комунальними установами договорами, а навпаки споживав дані комунальні послуги та частково їх сплачував.

Наявні в матеріалах справи докази підтверджують наявність фактичних договірних взаємовідносини, що склалися між Позивачем та Відповідачем по справі з 08.11.2022, за якими ОСОБА_1 у період з 08.11.2022 споживав комунальні послуги у Житловому будинку та його прибудинкової території, вартість яких сплачував Позивач на користь відповідних постачальників комунальних послуг, та, відповідно, вартість спожитих ОСОБА_1 та сплачених Позивачем послуг підлягала компенсації ОСОБА_1 на користь Позивача, які Відповідач частково сплатив з 08.11.2022 ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський» у сумі 402 грн.97 коп.

Відповіді комунальних підприємств підтверджують, що з 08.11.2022 надання в Житловому будинку, комунальних послуг з водопостачання/водовідведення, розподілу газу, електропостачання здійснювалося за укладеним з позивачем договорами, та споживання цих послуг відповідачем по справі в місцях загального користування, за які ОСОБА_1 повинен сплатити як співвласник Житлового будинку.

Щодо посилання ОСОБА_1 на порушення з боку ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський» вимог Закону України «Про житлово- комунальні послуги» № 2189-VШ від 09.11.2017, суд зазначає, що даний висновок відповідача не відповідає дійсності, оскільки правові висновки Верховних судів з даного питання, на які посилається відповідач в якості заперечень на позовні вимоги, не можуть бути застосовані, оскільки їх висновки були зроблені судами на підставі Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 1875-IV від 24.06.2004, який втратив чинність з дня введення в дію Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №2189-VІІІ від 09.11.2017 року, в період дії якого саме і виникли взаємовідносини Позивача та Відповідача по справі.

Закон України «Про захист прав споживачів» не поширюється на взаємовідносини що склалися між Позивачем та Відповідачем по справі, а тому не може бути застосований судом по даній справі, виходячи зі змісту ст. 1 Закону України «Про захист прав споживачів». ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський» не є виробником, продавцем товарів або виконавцем робіт і надавачем послуг щодо споживання ОСОБА_1 комунальних послуг у Житловому будинку в період з 08 листопада 2022 року по 01 лютого 2025 року.

Щодо наданих до позовної заяви доказів- Акту обстеження від 17.03.2025 року та фотокопій які надані ОСОБА_1 в обґрунтування своїх заперечень, суд зазначає, що згідно рахунків, які наявні в матеріалах справи, вбачається, що нарахування позивачем за квартирними лічильниками не здійснювалося, воно дорівнює нулю, як і дорівнює нулю початкові показання лічильників так і кінцеві показники лічильників, що свідчить про те, що ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський» нарахування за квартирними лічильниками відповідачу - ОСОБА_1 не здійснював ні в період дії договору, ні в період з 08.11.2022 року, коли існували фактичні договірні відносини. ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський» здійснював компенсаційні нарахування тільки за спожиті ОСОБА_1 комунальні послуги в місцях загального користування у житловому будинку та прибудинковій території по АДРЕСА_1 , як співвласнику даного будинку відповідно до показань загальнобудинкових приладів обліку, а тому докази, на які посилається Позивач ( акт обстеження від 17.03.2025 року та фотокопії) не є належними доказами по справі.

Стосовно заперечень ОСОБА_1 , що у вказаному в позовній заяві рішенні Господарського суду по справі № 922/1610/23 немає посилання на поставку природного газу саме потреб мешканців будинку по АДРЕСА_1 , суд зазначає, що підключення ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський» до постачальника «Останньої Надії» було здійснено ТОВ «ГК «Нафтогаз України» автоматично, шляхом приєднання до публічного договору, у зв`язку з відсутністю точок Позивача у Реєстрі споживачів іншого постачальника на інформаційній платформі Оператора ГТС.

Послуги з постачання газу були припинені у лютому 2023 році у зв`язку з не допуском Головою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірська 18» ОСОБА_2 до приміщення котельної у Житловому будинку.

Суми відшкодування вартості природного газу Позивач виставляє відповідачу за спожитий Житловим будинком газ у серпні 2022 році на підставі рішення Господарського суду Харківської області по справі № 922/1610/23 від 30.08.2023 в період дії Договору №52 на посередницькі послуги.

Відповідно до заяви приєднання №42АТКm5758-18 до умов договору розподілу газу , який наявний в матеріалах справи, персональний ЕІС код ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» як суб`єкта ринку природного газу за номером 56ХQ000163ABJ00J.

Відповідно до додатку № 4 до договору розподілу природного газу «Розрахунок витрат і витрат природного газу. Перелік точок комерційного обліку споживача», який також наявний в матеріалах справи, точкою комерційного обліку є адреса : АДРЕСА_1 .

Відповідно до довідки про об`єм поставленого ТОВ «ГК «Нафтогаз України» природного газу, яка наявна в матеріалах справи, ТОВ «ГК «Нафтогаз України» за даними Інформаційної платформи оператора газотранспортної системи поставило природний газ споживачу ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» ЕІС код споживача 56ХQ000163ABJ00J в об`ємах за серпень 2022 року 631,49 куб.м. що відповідає акту приймання-передачі природного газу укладеного з АТ «Харківміськгаз» за період серпень 2022 року, який надається відповіді на відзив, а також відповідає змісту рішення Господарського суду Харківської області по справі № 922/1610/23 щодо стягнення суми заборгованості у розмірі 85 005, 65 грн. за серпень 2022 року у споживача ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» ЕІС код споживача 56ХQ000163ABJ00J за об`ємом споживання 631,49 куб. м.

Таким чином заперечення, викладене ОСОБА_1 у відзиві на позовну заяву є необґрунтованим, що спростовується наявними в матеріалах справи доказами.

Щодо посилання ОСОБА_1 у відзиві на врахування судом факту не проживання ним в квартирі АДРЕСА_3 , то факт не проживання ОСОБА_1 у квартирі АДРЕСА_4 , ні яким чином не впливає на його обов`язок, як співвласника житлового будинку по оплаті комунальних послуг, спожитих в місцях загального користування даного будинку, що надані комунальними підприємствами - ПрАТ «Харківенергозбут», КП «Харківводоканал» та АТ «Харківміськгаз, що узгоджується з висновком, викладеним в Постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 02.04.2020 по справі № 757/29813/17-ц відповідно до якого, не проживання відповідача у квартирі, яка належить їй на праві власності, та факт відсутності її реєстрації у цій квартирі не звільняє її, як власника квартири, від обов`язку нести витрати по оплаті житлово-комунальних послуг, які були надані їй ОСББ "ЖК "Віденський".

На підставі наведено, суд приходить висновку, що підставами позовної вимоги про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості у розмірі 2 020,09 грн. в період з 01 липня 2023 року по 01 лютого 2025 року є фактичні договірні взаємовідносини, що склалися між Позивачем та Відповідачем, за якими ОСОБА_1 у цей період споживав комунальні послуги у Житловому будинку та його прибудинкової території, вартість яких сплачував Позивач на користь відповідних постачальників комунальних послуг, та, відповідно, вартість спожитих ОСОБА_1 та сплачених Позивачем послуг підлягала компенсації ОСОБА_1 на користь Позивача, які Відповідач частково сплатив ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський» у сумі 402 грн.97 коп.

Відповідно до Довідки ПРО компенсаційні нарахування та стан заборгованості:

1. В період з 08 листопада 2022 року по 01 лютого 2025 року у Житловому будинку та його прибудинкової території ПрАТ «Харківенергозбут», КП «Харківводоканал» та АТ «Харківміськгаз» надавалися комунальні послуги за укладеними з Позивачем договорами.

2. В період з липня 2023 року по 01.02.2025 за Відповідачем- ОСОБА_1 виникла заборгованість у сумі 2 020,09 грн.

3. ОСОБА_1 було відшкодовано Позивачу суми відшкодування витрат на комунальні послуги за період 08.11.2022 року по 01.02.2025 року у сумі - 402,97 грн., з яких:

- у грудні 2023 року у сумі 1,21 грн., що віднесені Позивачем на погашення боргу за грудень 2023 року.

- у лютому 2023 року у сумі 30,90 грн., що віднесені Позивачем на погашення боргу за лютий 2023 року.

- у березні 2023 року у сумі 286,03 грн., що віднесені Позивачем частково на погашення боргу за лютий, березень 2023 року та на погашення майбутніх платежів.

- у квітні 2023 року у сумі 84,83 грн., що віднесені Позивачем на погашення майбутніх платежів

Таким чином, враховуючи оплату, заборгованість Відповідача перед Позивачем за період з 01.07.23 по 01.02.25 складає 2 020 грн. 09 коп., яка не сплачена Відповідачем на дату подачі позову.

Доказами надання КП «Харківводоканал» Відповідачу - ОСОБА_1 послуг з водопостачання та водовідведення у місцях загального користування Житлового будинку є акти -здачі приймання послуг, рахунки за житлово- комунальні послуги за період з 08.11.2022 - 01.11.2024 року, довідка Позивача про компенсаційні нарахування та стан заборгованості на 01.11.2024 року, відповіді комунальних підприємств на адвокатські запити.

Доказами надання ПрАТ Харківенергозбут» Відповідачу - ОСОБА_1 послуг з постачання електричної енергії в місцях загального користування у Житловому будинку та на його прибудинковій території та отримання їх Відповідачем є акти -здачі приймання послуг, рахунки за житлово- комунальні послуги за період з 08.11.2022 - 01.02.2025 року, довідка Позивача про компенсаційні нарахування та стан заборгованості що надається до даної позовної заяви.

Доказами надання АТ Харківміськгаз» (наразі- Харківська міська філія ТОВ «Газорозподільні мережі України) Відповідачу - ОСОБА_1 послуг з розподілу природного газу для забезпечення роботи топочної для опалення місць загального користування у Житловому будинку та отримання їх Відповідачем є акти наданих послуг, рахунки за житлово- комунальні послуги за період з 08.11.2022 - 01.02.2025 року, довідка Позивача про компенсаційні нарахування та стан заборгованості надається до даної позовної заяви та відповідь АТ «Харківміськгаз» на адвокатський запит.

Таким чином, ОСОБА_1 в період з 08.11.2022 по 01.02.2025 отримував комунальні послуги від КП «Харківводоканал», ПрАТ Харківенергозбут», АТ Харківміськгаз» (наразі- Харківська міська філія ТОВ «Газорозподільні мережі України) за укладеними Позивачем з цими постачальниками комунальних послуг договорами, та фактичними договірними відносинами між Позивачем та ОСОБА_1 відповідно до змісту яких позивач діючи в інтересах ОСОБА_1 і інших співвласників Житлового будинку був Замовником комунальних послуг, що надавалися у Житловому будинку та на його прибудинковій території, ці послуги споживалися власниками квартир у Житловому будинку (споживачами), зокрема, ОСОБА_1 , позивач сплачував па користь КП «Харківводоканал», ПрАТ Харківенергозбут», АТ Харківміськгаз» (наразі- Харківська міська філія ТОВ «Газорозподільні мережі України) вартість спожитих ОСОБА_1 так і іншими співвласниками Житлового будинку комунальних послуг, що надавалися у квартири та місця загального користування Житлового будинку, та, відповідно, вартість спожитих ОСОБА_1 та сплачених Позивачем комунальних послуг підлягала компенсації (відшкодуванню) ОСОБА_1 на користь Позивача.

Згідно зі ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засалам пивільного судочинства.

Зобов?язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов?язано вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певног дії (негативне зобов?язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов?язку (частина перша статті 509 ЦК України).

Спірні правовідносини виникли у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг і регулюються, зокрема, Законом України від 24 червня 2004 року № 1875-IV "Про житлово-комунальні послуги" (далі - Закон).

Відповідно до висновку Верховного Суду України, висловленого у постанові від 20 квітня 2016 року у справі N 6-2951uс15, хоч у частині першій статті 19 Закону й передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Споживачі зобов?язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних-послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послу у повному обсязі (аналогічні висновки викладені у постанові Верховного Суду у складі колегі судоів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 26 вересня 2018 року у сираві № 750/12850/16-4 і у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 6 листопада 2019 року У справі № 642/2858/16).

Частиною 3 ст.13 Конституції України передбачено, що власність зобов?язує, вона не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

Згідно зі статтею 322 ЦК України власник зобов?язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Тобто, положення статті 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов?язку власника нести усі витрати, пов?язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. Такий обов?язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов?язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.

Згідно пункту 5 статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Відповідно до частини другої статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" індивідуальний споживач зобов?язаний: укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; своєчасно вживати заходів до усунення виявлених неполадок, пов?язаних з отриманням житлово-комунальних послуг, що виникли з його вини; забезпечувати цілісність обладнання приладів (вузлів) обліку комунальних послуг відповідно до умов договору та не втручатися в їхню роботу; власним коштом проводити ремонт та заміну санітарно-технічних приладів і пристроїв, обладнання, іншого спільного майна, пошкодженого з його вини, яка доведена в установленому законом порядку; оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Отже, пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено обов?язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором.

До житлово-комунальних послуг належить, зокрема житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо (п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов?язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Відповідно до ч. 1 ст. 901, ч. 1 ст. 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім, випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

Згідно статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести - відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносини, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласниками багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Також відповідно до п. 10 ст. 7. ст.ст. 15. 16 Закону України ""Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"", співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Об`єднання мас право здійснювати кон тролі, за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Статтею 9 даного Закону передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Статтями 6, 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначені права та обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, зокрема співвласники мають право брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

У відповідності до вимог ч. 2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Статтею 526 Цивільного кодексу України, передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового оборогу або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» в частині стягнення з відповідача ОСОБА_1 заборгованості у сумі 2 959 грн. 33 коп., з яких: - заборгованість за договором № 52 про надання експлуатаційних послуг від 17 травня 2021 року в період з серпня 2022 року по 08.11.2022 в сумі 939,24 гривні та заборгованість за споживання ОСОБА_3 комунальних послуг в період з 01 липня 2023 року по 01 лютого 2025 в сумі 2 020,09 грн.

Щодо стягнення заборгованості за фактичне споживання ОСОБА_1 комунальних послуг в період з 01 липня 2023 року по 01 лютого 2025, суд зазначає таке.

Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Аналогічні правові висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 07 липня 2020 року у справі № 712/8916/17 (провадження № 14-448 с 19) та постановах Верховного Суду: від 26 вересня 2018 року у справі № 750/12850/16-и (провадження № 61-11107 св 18), від 06 листопада 2019 року у справі № 642/2858/16 (провадження № 61-26204 св 18), від 04 вересня 2022 року у справі № 201/1807/21 (провадження № 61-2572 св 22), від 07 листопада 2023 року у справі № 643/17352/20 (провадження № 61-9449 св 22), від 22 грудня 2023 року у справі № 607/2611/22 (провадження № 61-9399 св 23). Відповідно до правових висновків, викладених у постанові Великої Паланка Верховного Суду від 07 липня 2020 року у справі № 712/8916/17.

Тобто, виходячи із зазначених правових висновків Великої Палати Верховного суду у сторін можуть бути фактичні договірні відносини з надання житлово-комунальних послуг за відсутності письмового договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг, споживачі зобов?язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі; власник зобовязання утримання майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України)

Так, суд звертає увагу, що навіть після 08.11.2022 - дати припинення договору №52 на посередницькі послуги від 17 травня 2021 poку, укладеного між Позивачем та Відповідачем, у період з 08.11.2022 по 01.02.2025 позивач продовжив замовляти у КП «Харківводоканал», Харківенергозбут», АТ Харківміськгаз» комунальні послуги у житловому будинку (місцях загального користування житлового будинку), сплатив вартість цих наданих комунальних послуг на користь КП «Харківводоканал», ПрАТ Харківенергозбут», АТ Харківміськгаз».

Відповідач, як співвласник житлового будинку по АДРЕСА_1 та як власник квартири АДРЕСА_3 , продовжив споживати надані КП «Харківводоканал», ПрАТ Харківенергозбут», АТ Харківміськгаз» комунальні послуги у житловому будинку (місцях загального користування житлового будинку), наданих цими постачальниками комунальних послуг за договорами, укладеними з Позивачем.

Відповідачу, як власнику квартири АДРЕСА_4 та голові Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірська 18» було відомо, що він споживає зазначені комунальні послуги, які надаються КП «Харківводоканал», ПрАТ Харківенергозбут», АТ Харківміськгаз» за укладеними ними договорами із Позивачем.

Крім того, в судовому засіданні відповідач жодного разу не заперечував отримання зазначених комунальних послуг.

Тому, вказані обставини у повному обсягу підтверджують існування між сторонами у період з 08.11.2022 по 01.02.2025 фактичних договірних відносин, відповідно яких надавалися послуги КП «Харківводоканал», ПрАТ Харківенергозбут», АТ Харківміськгаз» за укладеними позивачем договорами у житловому будинку по АДРЕСА_1 (місцях загального користування житлового будинку) та у належній відповідачу на праві власності квартири АДРЕСА_3 .

??У зв`язку з тим, що позивачем було сплачено КП «Харківводоканал», ПрАТ Харківенергозбут» та АТ Харківміськгаз» вартість наданих у житловому будинку по АДРЕСА_1 комунальних послуг (місцях загального користування) та у квартирі АДРЕСА_3 вказаного будинку (послуги водопостачання та водовідведення), то відповідач ОСОБА_1 повинен відшкодувати позивачу вартість спожитих ним за період з 01.07.2023 по 01.02.2025 комунальних послуг, сума яких фактично склала 2 020,09 грн.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

На основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які посилались сторони, як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд прийшов до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити суду, та відмінності, які існують в державах учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень (Проніна проти України, № 63566/00, пр. 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 р.).

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

В частині другій статті 141 ЦПК України визначено, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову на відповідача; 2) у разі відмови в позові на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки суд дійшов висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» підлягають задоволенню в повному обсязі, тому судові витрати, понесені позивачем на сплату судового збору відповідно до платіжної інструкції від 21.03.2025 у сумі 3028 грн., слід стягнути з відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 247, 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» заборгованість у сумі 2 959 ( дві тисячі дев`ятсот п`ятдесят дев`ять) гривень 33 копійки, з яких:

- заборгованість за договором № 52 про надання експлуатаційних послуг від 17 травня 2021 року в період з серпня 2022 року по 08.11.2022 в сумі 939,24 гривні;

- заборгованість за споживання ОСОБА_1 комунальних послуг в період з 01 липня 2023 року по 01 лютого 2025 в сумі 2 020,09 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» сплачений судовий збір в розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 коп.

З текстом рішення можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням http://reyestr.court.gov.ua.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 15.01.2026.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський», , адреса: 61058, м.Харків, вул. Культури, 20 В.

Представник позивача: адвокат Дзюба Інна Михайлівна, РНОКПП НОМЕР_1 , свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю № 2070, видане Радою адвокатів Харківської області 22.02.2017, адреса: АДРЕСА_7 ,

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , паспорт серії НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 .

Представник відповідача: адвокат Хан Антон Олександрович, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю № 5144 від 30.08.2018, адреса: АДРЕСА_8 , для листування: 61003, м.Харків, а/с 10939..

Головуючий - суддя В.Г. Пашнєв