РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №568/1749/25

Провадження №2/568/98/26

23 січня 2026 р. м.Радивилів

Радивилівський районний суд Рівненської області у складі

головуючого судді Кондратюка В.В.

секретаря судового засідання Ковальчук Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Радивилові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ», яка подана представником Русином Юрієм Юрійовичем, до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Теслугівське», про визнання відсутнім права оренди, визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі та скасування запису щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки,

за участю сторін судового провадження:

представника відповідача 2 - адвоката Коритнюка В. О. (ордер серії ВК №1196857 від 05.11.2025),

У С Т А Н О В И В:

Виклад доводів заявника

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ», звернулося до Радивилівського районного суду Рівненської області з позовом до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Теслугівське», у якому просить: визнати укладеною додаткову угоду № б/н від 06.03.2025 до договору оренди землі між ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» та ОСОБА_1 в редакції викладеній у позовній заяві; визнати відсутнім у ФГ «ТЕСЛУГІВСЬКЕ» права оренди земельної ділянки площею 1,86 га, кадастровий номер :06:008:0056, яка розташована на території Рівненська обл., Радивилівський р-н., с/рада Березинівська, номер запису про інше речове право: 58596093; скасувати запис щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 1,86 га, кадастровий номер :06:008:0056; витребувати у ОСОБА_1 належним чином засвідчений договір оренди землі, на підставі якого ФГ «ТЕСЛУГІВСЬКЕ» набуло право оренди земельної ділянки площею 1,86 га, кадастровий номер :06:008:0056, номер запису оренди землі 58596093; та стягнути з Відповідачів на користь Позивача судові витрати.

Позовну заяву позивач обґрунтовує наступним.

Між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз Захід» укладено Договір оренди землі № б/н від 19.11.2015 року, згідно Додаткової угоди № б/н від 20.12.2017 року визначено нового орендаря: ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» та внесено зміни до Договору (земельна ділянка площею 1.86 га, кадастровий номер земельної ділянки :06:008:0056), право оренди за яким зареєстроване відповідно до вимог чинного на момент укладення договору законодавства України у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер запису про інше речове право: 13572140. Договір укладено строком на 7 (сім) років, сплив якого починається з моменту укладання додаткової угоди до договору оренди землі, але в будь-якому випадку дана Додаткова угода та право оренди на підставі її є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Позивач стверджує, що він належно виконував свої обов`язки за договором оренди, так платіжні інструкції підтверджують в повному обсязі виплату орендної плати за 2021-2024 рік, в установлений договором та законом строк повідомив орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк та надав проєкт додаткової угоди, а зазначена земельна ділянка перебувала в оренді Позивача, та перебуває в користування на момент подання позову.

Вказує, що маючи намір реалізувати переважне право на поновлення договору оренди землі від 19.11.2015 року, 08.04.2025 року Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» надіслано ОСОБА_1 лист-повідомлення про намір продовжити дію договору оренди землі вих. № 1536 від 06.03.2025 року.

Таким чином, до закінчення строку дії договору оренди Позивач, як добросовісний орендар, маючи законні сподівання на продовження дії договору оренди землі на новий строк, у встановленому порядку звернувся до орендодавця з метою реалізації переважного права на поновлення договору, яке йому гарантоване умовами договору та положеннями норми права та запропонував підписати додаткову угоду, що підтверджується квитанцією установи поштового зв`язку про прийняття поштового відправлення описом поштового відправлення.

Позивач зазначає, що Відповідач зобов`язаний був протягом місяця розглянути на предмет відповідності вимогам закону, узгодити, за необхідності, істотні умови договору, а за відсутності заперечень прийняти рішення про поновлення договору оренди землі, укласти з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі, проте, будь-якої відповіді на вищевказаний лист Відповідач не надав, тобто не скористався правами, передбаченими ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», а саме у місячний строк з моменту отримання листа-повідомлення не заперечила проти продовження Договору на новий строк.

Відповідач, у відповідь на отриманий проект додаткової угоди, не надіслав повідомлення про заперечення на пропоновані умови або зустрічну пропозицію, що вказує на існування правових підстав для визнання додаткової угоди укладеною.

Отже, Позивач вважає поновленим Договір оренди землі на підставі статті 33 Закону України «Про оренду землі», а тому наявні підстави для визнання укладеною Додаткової угоди про поновлення строку його дії в судовому порядку.

В тексті позову вказує, що відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 01.10.2025 року, право оренди вказаної земельної ділянки, яка знаходиться на території Березинівської с/ради Радивилівського р-ну. Рівненської обл., проведено державну реєстрацію іншого речового права: номер запису 58596093. Таким чином, Позивач дізнався про те, що Відповідач уклав договір оренди земельної ділянки, яка знаходилась в оренді у Позивача, з ФЕРМЕРСЬКИМ ГОСПОДАРСТВОМ «ТЕСЛУГІВСЬКЕ».

Покликається на ч.1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», за змістом якої, після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Стверджує, що для застосування частини першої статті 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно з частинами другою-п`ятою цієї статті необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення. Подібні висновки викладені у постановах ВП ВС від 10.04.2018 року у справі № 594/376/17-ц (провадження № 14-65цс18), від 21.11.2018 року у справі № 530/212/17 (провадження № 14-330цс18), від 22.09.2020 року у справі № 159/5756/18 (провадження № 14-99цс20).

Додатково вказує, що ВП ВС у постанові від 31.08.2021 року у справі № 903/1030/19 (провадження № 12-4гс21) підтримала свої висновки, викладені у постановах від 22.09.2020 року у справі № 159/5756/18 (провадження № 14- 99цс20), від 10.04.2018 року у справі № 594/376/17-ц (провадження № 14-65цс18) щодо обов`язку орендаря у строки, визначені законом, повідомити про поновлення договору оренди, щодо загального та спеціального правила продовження оренди землі (частини п`ята, шоста статті 33 Закону України «Про оренду землі»), щодо мовчазної згоди з обов`язковим оформленням договірних відносин шляхом підписання сторонами додаткової угоди, а у разі відмови орендодавця від цього - у судовому порядку. Факт порушення орендодавцем місячного терміну для направлення орендареві листа-повідомлення про прийняте ним рішення у відповідь на вчасно надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди дає орендареві підстави розраховувати на можливість поновлення договору оренди землі в силу закону, а саме частини шостої статті 33 Закону України «Про оренду землі». І саме у такому випадку відсутність листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі можна кваліфікувати як «мовчазну згоду» орендодавця на поновлення договору та той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Встановлений ст. 33 Закону України «Про оренду землі» місячний строк укладення додаткової угоди про поновлення договору не є пересічним, тобто таким, після закінчення якого у сторін припиняється обов`язок щодо укладення додаткової угоди, а це означає, що порушення сторонами обов`язку укласти додаткову угоду є триваючим порушенням аж допоки не закінчиться строк, на який договір оренди землі в силу ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» вважається поновленим.

Отже, з урахуванням того, що ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» належно виконувало свої обов`язки за договором оренди, в установлений договором строк повідомило орендодавця про намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди на новий строк, воно має право на поновлення договору на підставі статті 33 Закону України «Про оренду землі».

Позивач зазначає, що належним способам захисту прав первинного орендаря відповідають дві позовні вимоги - про спонукання до укладення додаткової угоди (тобто про визнання такої угоди укладеної) та про визнання відсутнім права оренди наступного орендаря. На належність такого способу захисту, як визнання відсутнім права, вже вказувала ВП ВС(постанова від 19.01.2021 року у справі № 916/1415/19, пункти 6.12, 6.14). Судове рішення про визнання відсутнім права відповідно до пункту 9 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» є підставою для державної реєстрації припинення права оренди.

Процесуальний хід справи

20.10.2025 справа надійшла до Радивилівського районного суду Рівненської області та згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями головуючим у справі визначено суддю Кондратюка В.В.

Ухвалою суду від 27.10.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження за правилами загального позовного провадження, розпочато підготовче провадження в справі та призначене підготовче судове засідання на 11:00 год 18.11.2025 року.

Відповідачам було надіслано копію позовної заяви з доданими матеріалами та визначено п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

06.11.2025 представником відповідача 2 - ФГ «Теслугівське», адвокатом Коритнюком В.О. подано відзив на позовну заяву.

17.11.2025 представником позивача ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ», адвокатом Русиним Ю.Ю. подано заяву про розгляд справи без участі уповноваженого представника товариства.

18.11.2025 представником позивача ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ», адвокатом Русиним Ю.Ю. подано додаткові пояснення у справі.

18.11.2025 підготовче судове засідання було відкладено у зв`язку із неявкою відповідача Курсик Ю.С.

20.11.2025 від відповідача 1 Курсик Ю.С. до суду надійшов відзив на позовну заяву.

20.11.2025 від відповідача 1 Курсик Ю.С. до суду надійшла заява про розгляд справи без її участі.

01.12.2025 представником відповідача 2 - ФГ «Теслугівське», адвокатом Коритнюком В.О. подано заперечення на письмові пояснення позивача.

03.12.2025 представником відповідача 2 - ФГ «Теслугівське», адвокатом Коритнюком В.О. подано клопотання про розгляд справи у підготовчому судовому засіданні без участі повноважного представника фермерського господарства.

03.12.2025 винесено ухвалу про закриття підготовчого провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 10:00 год. 26.12.2025.

26.12.2025 судове засідання відкладено на 11 год. 20.01.2026.

16.01.2026 ухвалою суду клопотання Єни Ірини Анатоліївни, про її участь в судових засіданнях в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду, як представника позивача ТОВ «ЗАХІДНА АГРО ВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» повернуто заявнику без розгляду.

20.01.2026 судом оголошено про перехід до стадії прийняття судового рішення та відкладення ухвалення і проголошення судового рішення на 23.01.2026 о 08 год 50 хв.

З 26.06.2026 по 30.01.2026 головуючий проходив підготовку у Національній школі суддів України (Львівське РВ).

Інших клопотань, заяв чи заперечень до суду не надходило.

Доводи учасників справи викладені у поданих ними заявах по суті справи

У відзиві на позовну відповідач, ФГ «Теслугівське», який подано адвокатом Коритнюком В.О., проти позовних вимог заперечує з наступних підстав.

Так, 19.11.2015 року між ОСОБА_1 (Орендодавець) та ТОВ «РАЙЗ-ЗАХІД» (орендар) укладено договір оренди землі № б/н, кадастровий номер земельної ділянки :06:008:0056 площею 1,86 га. (далі Договір оренди землі від 19.11.2015), а згідно додаткової угоди б/н від 20.12.2016 р. до договору оренди землі від 07.07.2026 року про зміну сторони та внесення змін до договору оренди землі (земельна ділянка площею 1,86 га, кадастровий номер :06:008:0056), сторону Орендаря ТОВ «РАЙЗЗАХІД» замінено на нового орендаря ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ», та погоджено внести зміни до Договору оренди землі, а саме в пункти 5,8,9 в т.ч. і в пункт 8 яким погодили строк дії договору на 7 років, сплив якого починається у моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі. Інші умови Договір оренди землі не змінені.

У відповідності до п. 35 Договору оренди землі від 19.11.2015 дія договору припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено.

Відповідач стверджує, що строк дії Договору оренди землі від 19.11.2015 з урахуванням додаткової угоди від 20.12.2017 закінчився 20 грудня 2025 року.

12.02.2025 року у відповідності до ст. 125 Земельного кодексу України, ФГ «ТЕСЛУГІВСЬКЕ» набуло право оренди земельною ділянкою площею 1,86 га, кадастровий номер :06:008:0056, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису: 58596093.

Щодо переважного права орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк ФГ «ТЕСЛУГІВСЬКЕ» зазначає, що таке право не порушено, з огляду на наступне.

Позивач посилається на те, що він повідомив листом - повідомленням від 06.03.2025 р. № 3525, ОСОБА_1 про намір скористатись переважним правом продовжити орендні відносини та як вбачається з долученого позивачем трекінгу поштових відправлень (трек номер 035), отриманий останньою 08.05.2025.

Вказує, що аналіз положень ст. 33 Закону України «Про оренду землі» дає підстави дійти висновку про те, що для продовження договірних орендних відносин орендар який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк зобов`язаний у строк визначений ч. 2 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» повідомити про це орендодавця. Крім того необхідно волевиявлення на це сторін договору, досягнення ними згоди на поновлення договору із застосуванням переважного права орендаря на продовження договору оренди, у тому числі на змінених умовах, (частини перша-п`ята статті 33 Закону України «Про оренду землі) або пасивна згода сторін договору на продовження договору на тих самих умовах на той самий строк - пролонгація договору (частина шоста статті 33 Закону України «Про оренду землі»).

Строк дії Договору оренди землі від 19.11.2015 з урахуванням додаткової угоди від 20.12.2017 закінчився 20.12.2025 року, в свою чергу лист повідомлення про намір продовжити дію договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :06:008:0056 (вих. № 1536 від 06.03.2025 р.) було надіслано з порушенням строків, визначених ч. 2 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», а відтак ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» не скористалося своїм переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк.

Додатково зазначає, що ОСОБА_1 до закінчення терміну Договору оренди землі б/н від 19.11.2015 з урахуванням додаткової угоди повідомлено листом орендаря ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» про небажання укладати новий договір оренди або продовжувати дію договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :06:008:0056, що підтверджується описом вкладення до листа завіреного Укрпоштою та накладною Укрпошти № 637, а відтак переважне право первинного орендаря на поновлення договору оренди земельної ділянок не є порушеним, оскільки немає однієї зі складових юридичних фактів, що надають позивачу право претендувати на поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною п`ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі», а саме - відсутня воля орендодавця на укладення такого договору, який повідомив орендаря про небажання поновлювати договір оренди землі або укладати новий.

Відповідач також вказує, що направлення орендарем пропозиції про продовження відносин оренди не є безумовною підставою для їх поновлення між сторонами у разі відсутності волевиявлення орендодавця на продовження договору оренди. Наявність незгоди орендодавця щодо поновлення договору оренди земельної ділянки згідно з положеннями частини п`ятої статті 33 Закону України «Про оренду землі» виключає можливість визнання поновленим попереднього договору в обраний позивачем спосіб, та покликається на правові висновки ВС у постановах: від 21.01.2020 року у справі № 379/1354/18, від 25.03.2020 року у справі № 379/1439/18, від 06.04.2020 року у справі № 378/382/18, від 20.08.2020 року у справі № 325/1951/19, від 15.02.2023 року у справі № 399/295/11, від 15.05.2023 року у справі № 693/137/22.

Відповідач вказує, що право орендаря на поновлення договору оренди землі не є абсолютним, наявність заперечень зі сторони орендодавця щодо поновлення договору попереднім орендарем дають підстави для висновку, що переважне право орендаря, яка підлягає захисту, відповідно до статті 3 ЦПК України, не порушено.

У відзиві зазначає, що оскільки правовідносини, між ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» та ОСОБА_1 , за Договором оренди землі № б/н від 19.11.2015 з урахуванням додаткової угоди від 20.12.2017 припинилися 20.12.2024 внаслідок закінчення строку їх дії, відтак ОСОБА_1 на власний розсуд розпорядилася своїм майном, передавши в користування земельну ділянку іншому орендарю - ФГ "ТЕСЛУГІВСЬКЕ".

Щодо витрат позивача на правничу допомогу, у відзиві ФГ «ТЕСЛУГІВСЬКЕ» заперечує, що заявленого позивачем попереднього розрахунку суми витрат на надання правничої допомоги в сумі 10000 гривень, оскільки вважає, що такі витрати є неспівмірними із складністю відповідної роботи, її обсягом та часом, витраченим представником позивача на виконання робіт.

Разом з тим, заявляє що ФГ «ТЕСЛУГІВСЬКЕ» очікує понести в зв`язку із розглядом справи в суді витрати на надання правничої допомоги адвокатом при супроводі справи у Радивилівському районному суді Рівненської області, які (орієнтовно) становлять 5000 грн.

Відповідач ОСОБА_1 у відзиві на позов, який надійшов до суду 20.11.2025 проти задоволення позову заперечує та вказує, що 19.11.2015 року між ОСОБА_1 (Орендодавець) та ТОВ «РАЙЗ-ЗАХIД» (орендар) укладено дoгoвіp оренди землі № б/ н, кадастровий номер земельної ділянки :06:008:0056 площею 1,86 га. (далі Договір оренди землі вiд 19.11.2015), до якого додатковою угодою б/н від 20.12.2016 погоджено внести зміни до Договору оренди землі, а саме в пункт 8 яким погодили строк дії договору на 7 років, сплив якого починається у моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі. У відповідності до п. 35 Договору оренди землі від 19.11.2015 дія договору припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено.

Відповідач стверджує, що строк дії Договору оренди землі від 19.11.2015 з урахуванням додаткової угоди від 20.12.2017 закінчився 20 грудня 2024 року.

Покликається на те, що в лист повідомлення про намір продовжити дію договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :06:008:0056 (вих. № 1536 від 06.03.2025 р.) було надіслано з порушенням строків, визначених ч. 2 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», та п. 8 Договору оренди землі від 19.11.2015, а відтак ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» не скористалося своїм переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк.

Відповідач також апелює до того, що ним до закінчення терміну Договору оренди землі б/н від 19.11.2015 з урахуванням додаткової угоди повідомлено листом орендаря ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» про небажання укладати новий договір оренди або продовжувати дію договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :06:008:0056, що підтверджується описом вкладення до листа завіреного Укрпоштою та накладною Укрпошти № 637.

Відповідач ОСОБА_1 стверджує, що наявність незгоди орендодавця щодо поновлення договору оренди земельної ділянки згідно з положеннями частини п`ятої статті 33 Закону України «Про оренду землі» виключає можливість визнання поновленим попереднього договору в обраний позивачем спосіб.

Крім того вказує, що оскільки правовідносини між ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» та ОСОБА_1 , за Договором оренди землі № б/н від 19.11.2015 з урахуванням додаткової угоди від 20.12.2017 припинилися 20.12.2024 внаслідок закінчення строку їх дії, відтак відповідач ОСОБА_1 на власний розсуд розпорядилася своїм майном, передавши в користування земельну ділянку іншому орендарю - ФГ "ТЕСЛУГІВСЬКЕ".

У відзиві заперечує щодо заявленого позивачем попереднього розрахунку суми витрат на правову допомогу у розмірі 10 000,00 грн.

Позивач у додаткових поясненнях від 17.11.2025 зазначив такі доводи обґрунтованості своїх вимог.

16.01.2020 набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» (а відповідні положення пункту 8, з урахуванням прикінцевих та перехідних положень - з 16.07.2020), яким стаття 33 Закону України «Про оренду землі», яка регламентувала порядок поновлення договорів оренди, викладена у новій редакції.

Вказує, що розділ IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» доповнений абзацами третім і четвертим такого змісту: «Договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 цього Закону та статтею 126-1 Земельного кодексу України (далі - ЗК України).

Правила, визначені статтею 126-1 ЗК України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.

Стаття 58 Конституції України закріплює один з найважливіших загальновизнаних принципів сучасного права - закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі. Це означає, що вони поширюють свою дію тільки на ті відносини, які виникли після набуття законами чи іншими нормативно-правовими актами чинності.

Стаття 33 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній до 16.07.2020, мала назву «Поновлення договору оренди землі» та передбачала, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) (частина перша цієї статті). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі (частина друга статті 33 зазначеного Закону). До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди (частина третя статті 33 цього Закону). При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється (частина четверта статті 33 вказаного Закону). Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення (частина п`ята статті 33 Закону про оренду землі). Частина шоста статті 33 Закону про оренду землі встановлювала, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Дотримуючись механізму реалізації свого переважного права на продовження орендних відносин за Договором оренди землі № б/н від 19.11.2015 року, з урахуванням Додаткової угоди № б/н від 20.12.2017 року передбаченого ст. 33 Закону України «Про оренду землі», обумовленого в першу чергу належним виконанням Позивачем своїх зобов`язань за Договором оренди № б/н від 19.11.2015 року, Позивач направив на адресу Відповідача-1 лист-повідомлення 06.03.2025 р. про намір продовжити дію Договору оренди землі, стосовно земельної ділянки кадастровий номер: :06:008:0056, вжиття власником землі заходів для забезпечення виконання вимог ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» та недопущення порушення права землекористувача, який Відповідач 1 отримав 08.05.2025 р., про що свідчить трек-номер поштового відправлення 035.

З відзиву на позовну заяву вбачається, відсутність зі сторони Позивача будь яких порушень умов Договору оренди землі, відносно якого порушується питання щодо поновлення, що фактично відповідає обставинам справи.

Вказує, що у відзиві на позовну заяву Відповідач вказує на некоректний механізм поновлення Договору, стверджуючи, що Позивач не дотримався строків направлення повідомлення про поновлення договору оренди землі на адресу Відповідача-1, та спростовує такі доводи наступним.

Жодної відповіді на лист-повідомлення направлений Позивачем, у порядку визначеному ст. 33 ЗУ «Про оренду землі», який Відповідач 1 отримав 08.05.2025 р., про що свідчить трек-номер поштового відправлення 035, Позивач від Відповідача не отримував. Відповідно до п.4.1. Додаткової угоди №б/н від 20.12.2017 року договір укладено строком на 7 років, але в будь-якому випадку право оренди є чинним до моменту збирання врожаю Орендарем, а згідно довідки вих.№5706 від 10.10.2025 року земельна ділянка кадастровий номер: :06:008:0056, перебуває в користуванні підприємства та засіяна с/г культурою-соняшник під урожай 2025 року (долучено до матеріалів позовної заяви), що підтверджується «Шляховим листом», що додається до додаткових пояснень.

Позивач дотримався вимог законодавства, які регламентують його поведінку, необхідну для отримання відповідного рішення уповноваженого органу, відтак позивач може вважатись таким, що набув право «правомірного очікування», натомість орендодавець знехтував своїм обов`язком добросовісно провести переговори, не пропонуючи жодних умов орендарю. Відповідач фактично проект додаткової угоди не розглянула, жодних обґрунтованих заперечень щодо умов додаткової угоди не висловила, тобто явно безпідставно надала відмову позивачу в укладанні Додаткової угоди про поновлення Договору оренди землі. Покликається, на висновки які викладені у постанові ВС КЦС від 23.11.2023 року у справі № 906/1314/21.

Додатково покликається на висновки ВП ВС, викладені у постановах від 22.09.2020 у справах №159/5756/18 (провадження № 14-99цс20) та №313/350/16-ц (провадження 14-97цс20), згідно з якими статтею 33 Закону України «Про оренду землі» було визначено алгоритм дій орендаря та орендодавця за наявності наміру поновити договір оренди землі та визначено певні правові запобіжники для захисту орендаря, як більш уразливої сторони в цих правовідносинах, від умисного й безпідставного ухилення орендодавця від продовження орендних правовідносин за відсутності для цього підстав та за наявності добросовісної поведінки орендаря. При цьому законодавець ототожнив поняття «переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк» та «поновлення договору оренди землі», використовуючи конструкцію «поновлення договору оренди землі» як для підстави такого поновлення, передбаченої частинами першою - п`ятою, так і для підстави, передбаченої частиною шостою цієї статті, що свідчить про їх логічну послідовність.

Вказує, на те що Позивач жодним чином не порушує питання про автоматичне поновлення Договору оренди землі за механізмом передбаченим ст. 126-1 Земельного кодексу України. Звертаємо увагу суду, що власне у проекті додаткової угоди, щодо якої порушено питання про визнання останньої укладеною, Позивачем доповнено та запропоновано Відповідачу передбачити у Договорі автоматичне поновлення Договору за відсутності заперечень будь якої сторони Договору, як то передбачено ст. 126-1 Земельного кодексу України.

У запереченнях на письмові пояснення ФГ «ТЕСЛУГІВСЬКЕ», що подані 01.12.2025 адвокатом Коритнюком В.О. наведені наступні доводи відповідача.

Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» набрав чинності 16 січня 2020 року. Тобто, усі договори оренди землі, які були укладені до набрання чинності цього Закону поновлюються на умовах, визначених в цих договорах за встановленими законодавством правилами, які були чинні на момент їх укладення. Відповідно до частин першої-п`ятої статті 33 Закону України «Про оренду землі» ( в редакції, чинній на момент укладення договору оренди від 19.11.2015 з урахуванням додаткової угоди від 20.12.2017) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі (речення перше частини другої статті 33 України «Про оренду землі»).

Відповідач стверджує, що строк дії Договору оренди землі від 19.11.2015 з урахуванням додаткової угоди від 20.12.2017 закінчився 20.12.2024 року. В свою чергу лист повідомлення про намір продовжити дію договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :06:008:0056 (вих. № 1536 від 06.03.2025 р.) було надіслано за межами строків визначених п. 8 Договору оренди від 19.11.2015 та з порушенням строків, визначених ч. 2 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», а від так ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» не скористалося своїм переважним правом на поновлення орендних відносин у строки визначені договором та законом.

Вказує, що у відповідності до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» Договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено; згідно ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Зазначає, що оскільки правовідносини, між ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» та ОСОБА_1 за Договором оренди землі № б/ н від 19.11.2015 з урахуванням додаткової угоди від 20.12.2017 припинилися 20.12.2024 внаслідок закінчення строку їх дії, відтак ОСОБА_1 на власний розсуд розпорядилася своїм майном, передавши в користування земельну ділянку іншому орендарю - ФГ "ТЕСЛУГІВСЬКЕ".

Що стосується доводів позивача, що право оренди є чинним до моменту збирання урожаю Орендарем, вказує що таке твердження не ґрунтується як на нормах законодавства так і на умовах Договору оренди землі № б/н від 19.11.2015 з урахуванням додаткової угоди від 20.12.2017, а посилання позивача на п. 4.1 додаткової угоди б/н від 20.12.2017 є недоречним оскільки даний пункт не містить такої умови «але в будь якому випадку право оренди є чинним до моменту збирання урожаю Орендарем».

Відповідач щодо покликань позивача на правові висновки ВП ВС у постанові від 31.08.2021 у справі № 903/1030/19 зазначає, що якщо орендар у строки встановлені договором або, за відсутності інших строків встановлених договором, у строки встановлені законом не звернувся до орендодавця взагалі або звернувся з їх порушенням, то відсутні підстави у задоволенні позовних вимог про визнання укладеними додаткову угоду до договору оренди землі, незалежно від подальших дій орендодавця, оскільки саме орендарем в цьому випадку не дотримано вимоги договору та закону.

Позиції учасників справи

В судовому засіданні позивач явки повноважного представника не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, проте 17.11.2025 подав заяву про розгляд справи за відсутності повноважного представника.

В судовому засіданні представник ФГ «Теслугівське» адвокат Коритнюк В.О. просив відмовити у задоволенні позову, та надав пояснення відповідні до змісту поданого відзиву та заперечень на письмові пояснення позивача.

В судові засідання відповідач ОСОБА_1 не з`явилася, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, 20.11.2025 до суду надійшла заява про розгляд справи без її участі.

Фактичні обставини справи, докази що їх підтверджують та зміст правовідносин, що встановлені судом

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 125684426 від 30.05.2018 земельна ділянка з кадастровим номером :06:008:0056 площею 1,86 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, адреса: Рівненська обл., Радивилівський р., с/рада Березинівська; номеру запису про інше речове прав 135721; 02.03.2016 зареєстроване право оренди земельної ділянки на підставі Договору оренди, серія та номер: б/н, виданий 19.11.2015, Додаткової угоди до договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 20.12.2017; строк оренди 7 років; орендодавець ОСОБА_1 , та орендар ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ».

Згідно із державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 238452 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :06:008:0056 площею 1,86 га, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства.

За змістом довідки № 5706 від 10.10.2025 ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ», земельна ділянка з кадастровим номером :06:008:0056 знаходиться в межах поля №115-5356, перебуває в користуванні підприємства та засіяна сільськогосподарською культурою - Соняшник під урожай 2025 року.

19.11.2015 між ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ ЗАХІД» укладений договір оренди землі, п. 1, 2, 8 якого передбачено що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 1,86 га, що розташована на території Березинівської с./р., кадастровий номер :06:008:0056.

Договір укладено на 7 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного-сільського господарства з урахуванням ротації культур згідно проектом землеустрою). Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово оредодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 35 Договору оренди землі від 19.11.2015 дія договору припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено.

20.12.2017 між ОСОБА_1 , ТОВ «РАЙЗ ЗАХІД» та ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» укладена Додаткова угода №б/н (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі від 07 липня 2016 року, п. 1 якої передбачено, що зі згоди Орендодавця ( ОСОБА_1 ) (яка виражається шляхом підписання даного Договору) Орендар (ТОВ «РАЙЗ ЗАХІД») передає, а Новий орендар (ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ») приймає на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в Договорі оренди.

Відповідно до п. 4.1. Додаткова угода №б/н від 20.12.2017 сторони погодили викласти п. 8. Договору оренди землі в новій редакції: «8. Договір укладено строком на сім (сім) років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі, але в будь-якому випадку дана Додаткова угода та право оренди на підставі її є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Додаткова угода від 06.03.2025 № БН до Договору оренди землі № БН від 19.09.2017 підписана позивачем по справі ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ».

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 445920439 від 01.10.2025 земельна ділянка з кадастровим номером :06:008:0056 площею 1,86 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, адреса: Рівненська обл., Радивилівський р., с/рада Березинівська; згідно номеру запису про інше речове право .02.2015 зареєстроване право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н від 12.12.2024; строк оренди 10 років; орендодавець ОСОБА_1 та орендар ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО «ТЕСЛУГІВСЬКЕ».

Відповідно до Листа-повідомлення про намір продовжити дію Договору оренди землі №б/н від 20.12.2017 року, вжиття власником землі заходів для забезпечення виконання вимог ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» та недопущення порушення права землекористувача № 1536 від 06.03.2025, ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» повідомляє відповідача ОСОБА_1 про намір поновити дію Договору оренди земельної ділянки від 19.09.2017 року, (земельна ділянка площею 1,8622 га, згідно витягу ДЗК площа складає: 1,8622 га, кадастровий номер земельної ділянки :06:008:0056), право оренди за яким зареєстроване відповідно до вимог чинного на момент укладення договору законодавства України у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер запису про інше речове право: 13572140), та просить ОСОБА_1 підписати додаткові угоди на поновлення дії Договору оренди земельної ділянки №б/н від 19.09.2017 року та направити один екземпляр.

Відповідно до опису вкладення до поштового відправлення 035 від 08.04.2025 ОСОБА_1 надіслано Проект додаткової угоди до договору оренди на ділянку :06:008: 0056 та Лист-повідомлення про намір продовжити термін дії договору оренди на ділянку :06:008:0056.

Відповідно до платіжної інструкції: № від 25.10.2021 позивачем сплачено відповідачу 7 517,93 грн з призначення платежу: Орендна плата по договору оренди землi за 2021 рiк, Курсик Юлiя Степанiвна, IПН НОМЕР_1 , без ПДВ; № від 19.12.2022 позивачем сплачено відповідачу 11 011,56 грн з призначення платежу: Орендна плата по договору оренди землi за 2022 рiк, Курсик Юлiя Степанiвна, IПН НОМЕР_1 , без ПДВ; № від 18.10.2023 позивачем сплачено відповідачу 11 011,56 грн з призначення платежу: Орендна плата по договору оренди землi за 2023 рiк, Курсик Юлiя Степанiвна, IПН НОМЕР_1 , без ПДВ; № від 20.12.2024 позивачем сплачено відповідачу 11 573,16 грн з призначення платежу: Орендна плата по договору оренди землi за 2024 рiк, Курсик Юлiя Степанiвна, IПН НОМЕР_1 , без ПДВ.

Відповідно до паспорту громадянина України ОСОБА_1 народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 , та їй присвоєно ідентифікаційний номер НОМЕР_1 згідно довідки про присвоєння ідентифікаційного номеру.

Згідно списку № 182 згрупованих відправлень та фіскального чеку № 83 від 08.04.2025 відповідачу надіслано поштове відправлення позивачем 035, яке згідно відслідковування поштових відправлень вручене 08.05.2025.

Листом повідомленням ОСОБА_1 повідомила ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ», що не бажає поновляти дію договору і маю намір самостійно обробляти орендовану ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» за Договором земельну ділянку використовувати її для власних потреб на свій розсуд.

У зв`язку з цим, просить утриматись від вчинення дій, які б перешкоджали позивачу відразу після закінчення строку дії Договору використовувати належну на праві власності земельну ділянку, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Козинської територіальної громади Дубенського району, Рівненської області, площею 1, 86 га., за кадастровим номером :06:008:0056.

Така заява про намір обробляти самостійно земельну ділянку згідно опису вкладення 637 надіслана ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ», про що свідчить поштова накладна від 07.11.2024 № 637.

Відповідно до шляхового листа трактора № від 26.09.2025 тракторист ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на тракторі John Deere S670i НОМЕР_2 відпрацювали 24 годин на полі № 115-5356, 115-14053, 115-5368, 115-14052, 115-14054; 115-12524; 15-14054 вид роботи комбайнування; ширина агрегату, м: 9,1, Культура: Соняшник.

Судом встановлено що між сторонами спору виникнули спірні правовідносини з приводу поновлення дії Договору оренди земельної ділянки кадастровим номером :06:008:0056.

Норми права, що застосовані судом при вирішенні справи

Частиною 1 ст. 2 ЦПК України визначено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно із положеннями ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

При розгляді заявлених вимог, суд виходить з наступних положень національного законодавства, що врегульовують правовідносини щодо поновлення договору оренди землі.

За приписами ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі ( ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України (далі ЗК України) передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»).

Частиною 1 ст. 1 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) визначено, що цивільним законодавством регулюються особисті немайнові та майнові відносини (цивільні відносини), засновані на юридичній рівності, вільному волевиявленні, майновій самостійності їх учасників.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України

Частиною 1 ст. 638 ЦК України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За змістом ч. 1 ст. 1 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

За приписами ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі», строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», який набрав чинності 16 липня 2020 року, Закон України «Про оренду землі» було доповнено статтею 32-2 «Поновлення договорів оренди землі» та викладено статтю 33 у новій редакції з назвою «Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк», а ЗК України доповнено статтею 126-1 «Поновлення договору оренди землі, договору про встановлення земельного сервітуту, договорів про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови».

У зв`язку з набранням чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» розділ IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» було доповнено абзацами 3 і 4, якими передбачено, що договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 Закону України «Про оренду землі» (у новій редакції) та статтею 126-1 ЗК України. Правила, визначені статтею 126-1 ЗК України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.

Таки чином, з урахуванням нормативних положень розділу IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» правил дії Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» в часі, до спірних правовідносин підлягає застосуванню порядок поновлення договорів оренди землі в редакції статті 33 цього Закону України «Про оренду землі», чинній станом на 19.11.2015, тобто на момент укладення договору оренди (додаткова угода, якою змінені умови договору була укладена 20.12.2017).

Правові засади поновлення договорів оренди землі визначені положеннями ст. 33 Закону України «Про оренду землі» в редакції чинній на 19.11.2015.

Відповідно до частин першої - п`ятої статті 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції станом на дату укладення договору оренди 19.11.2015) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди .

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді. (ч. 8 та 9 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції станом на укладення договору оренди 19.11.2015).

Ці положення узгоджуються із загальною нормою ч.1 ст.777 ЦК України, за змістом якої наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк .

Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов`язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк.

Умови договору найму на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право наймача на укладення договору припиняється.

З системного аналізу положень ст. 33 Закону України «Про оренду землі» реалізація переважного права на поновлення договору оренди, можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків.

Мотиви та висновки суду, щодо заявлених вимог

Судом встановлено, що між ТОВ «РАЙЗ ЗАХІД» та ОСОБА_1 19.11.2015 був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,86 га, кадастровий номер :06:008:0056, строком дії на сім років, п. 8 якого 20.12.2017 Додатковою угодою №б/н (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі від 07 липня 2016 року, викладено в новій редакції: «8. Договір укладено строком на сім (сім) років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі, але в будь-якому випадку дана Додаткова угода та право оренди на підставі її є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.».

Предметом позову є вимога позивача про визнання укладеною додаткової угоди № б/н від 06.03.2025 до договору оренди землі між ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» та ОСОБА_1 , на обґрунтування підставності якої позивач вказує що ним 08.04.2025 на виконання положень ст. 33 Закону України «Про оренду землі» надіслано ОСОБА_1 лист-повідомлення про намір продовжити дію договору оренди землі вих. № 1536 від 06.03.2025 року.

Відповідач в свою чергу у відповідь на отриманий проект додаткової угоди, не надіслав повідомлення про заперечення на пропоновані умови або зустрічну пропозицію, а та уклав договір оренди земельної ділянки ФГ «ТЕСЛУГІВСЬКЕ».

При оцінці підставності вказаних позовних вимог, суд застосовує порядок поновлення договорів оренди землі в редакції статті 33 Закону України «Про оренду землі» чинній станом момент укладення договору оренди землі від 19.11.2015.

Дійсний орендар, який добросовісно виконував свої обов`язки за договором оренди землі, має переважне право перед іншими особами на продовження цих орендних правовідносин. Маючи такий намір, він (орендар) зобов`язаний до закінчення строку оренди землі (у строки, визначені частиною другою статті 33 вказаного Закону) повідомити про це орендаря та надіслати проект додаткової угоди. Мета такого повідомлення - запобігання укладення орендодавцем договору оренди з іншою особою у зв`язку з відсутністю в нього інформації про наявність наміру в дійсного орендаря продовжувати орендні правовідносини. При цьому таке завчасне повідомлення з надсиланням проекту додаткової угоди є передумовою для зміни сторонами умов договору оренди під час його поновлення (укладення на новий строк). Орендодавець, розглянувши у місячний термін таке повідомлення і проект додаткової угоди, за необхідності узгодивши з орендарем істотні умови, зобов`язаний або укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди землі, або повідомити орендаря про наявність обґрунтованих заперечень щодо поновлення договору оренди землі шляхом надсилання листа-повідомлення про прийняте рішення (частини перша - п`ята статті 33 Закону України «Про оренду землі» ) ( ВП ВС постанова від 22.09.2020 у справі № 159/5756/18 (провадження № 14-99цс20).

Судом встановлено, що останнім днем для направлення позивачем листа-повідомлення про намір поновити договір оренди повинно бути 20.09.2024, тобто за три місяці до закінчення строку дії договору 20.12.2024.

Такий висновок базується на положеннях п. 8 Договору оренди землі від 19.11.2015 з врахуванням додаткової угоди від 20.12.2017, за змістом якої договір укладено строком на сім (сім) років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі, а Орендар маючи переважне право поновити його на новий строк, повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Як встановлено матеріалами справи Лист-повідомлення про намір продовжити дію Договору оренди землі №б/н від 20.12.2017 року, вжиття власником землі заходів для забезпечення виконання вимог ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» та недопущення порушення права землекористувача № 1536 від 06.03.2025, згідно списку № 182 згрупованих відправлень та фіскального чеку № 83 від 08.04.2025 відповідачу надіслано 08.04.2025, а згідно відслідковування поштових відправлень вручений 08.05.2025.

Таким чином, лист-повідомлення про намір поновити договір оренди направлений позивачем лише 08.04.2025, з порушенням граничного строку установленого договором 20.09.2024.

Разом з тим, судом встановлено що ОСОБА_1 повідомила ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ», що не бажає поновляти дію договору і має намір самостійно обробляти земельну ділянку використовувати її для власних потреб на свій розсуд.

Така заява згідно опису вкладення 637 та поштової накладної надіслана ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» 07.11.2024.

Вказана обставина позивачем неспростована.

У разі незгоди орендодавця у поновленні договору оренди, направленої орендарю у місячний строк до закінчення строку його дії, переважне право на укладення договору оренди землі припиняється, тому що переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк, не може домінувати над виключним правом орендодавця, як власника земельної ділянки, щодо користування та розпорядження нею на власний розсуд після закінчення строку дії договору оренди землі (постанова ВС КЦС від 28.09.2020 справа №272/440/18).

Направлення пропозиції про продовження оренди, так само й продовження користування землею після закінчення терміну оренди, за умови отримання ним волевиявлення орендодавця про небажання продовження оренди та вимоги повернення землі, не може слугувати підставою для поновлення дії орендних відносин між сторонами (постанова ВС ОП КСЦ від 17.10.2018 по справі № 379/338/16-ц).

Отже, дослідженими судом матеріалами судової справи підтверджено відсутність волевиявлення орендодавця на продовження договору оренди землі з позивачем, адже саме ОСОБА_4 як орендодавець та власник земельної ділянки висловила своє небажання продовжувати строк дії договору оренди землі від 19.11.2015.

Виходячи з положень ч. 4 ст. 373 ЦК України, за якою власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення, небажання ОСОБА_1 продовжувати строк дії договору, враховуючи що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (ст.203 ч.3 ЦК України), суд виснує, що для реалізації поновлення договору оренди необхідна наявність двох складових в їх сукупності - дотримання встановленої законом процедури та наявності волевиявлення сторін.

Судом констатовано порушення позивачем строку надсилання листа-повідомлення про намір поновити договір оренди (направлений 08.04.2025, а не до 20.09.2024) та відсутність волевиявлення власника землі на поновлення договірних відносин на новий строк ( 07.11.2024 ОСОБА_1 повідомила ТОВ .«ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» що не бажає поновляти дію договору, має намір використовувати земельну ділянку для власних потреб на свій розсуд).

Таким чином, право ТОВ .«ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» на поновлення договору оренди земельної ділянки не є порушеним, що виключає підставіть позовних вимог про визнання укладеною додаткової угоди № б/н від 06.03.2025 до договору оренди землі між ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» та ОСОБА_1 , а тому у задоволенні таких слід відмовити.

Щодо позовних вимог про визнання відсутнім у ФГ «ТЕСЛУГІВСЬКЕ» права оренди земельної ділянки площею 1,86 га, кадастровий номер :06:008:0056, яка розташована на території Рівненська обл., Радивилівський р-н., с/рада. Березинівська, номер запису про інше речове право: 58596093; скасування запису щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 1,86 га, кадастровий номер :06:008:005, то такі вимоги за своєю юридичною природою є похідними від первісної позовної вимоги - про визнання укладеною додаткової угоди № б/н від 06.03.2025.

Беручи до уваги, що судом відмовлено у задоволенні первісної вимоги, про визнання укладеною додаткової угоди № б/н від 06.03.2025 до договору оренди землі між ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» та ОСОБА_1 , то відсутні і правові підстави до задоволення похідних вимог про визнання відсутнім у ФГ «ТЕСЛУГІВСЬКЕ» права оренди земельної ділянки площею 1,86 га, кадастровий номер :06:008:0056, яка розташована на території Рівненська обл., Радивилівський р-н., с/рада. Березинівська, номер запису про інше речове право: 58596093; скасування запису щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 1,86 га, кадастровий номер :06:008:005.

Таким чином, у задоволені позовних вимог слід відмовити.

Судові витрати

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З огляду на те, що суд дійшов висновку про безпідставність позовних вимог, то понесені позивачем судові витрати слід залишити за нею.

На підставі ст.ст. 10,12,13,81,141,247,263-265,293-294ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

відмовити у задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Теслугівське», про визнання укладеною додаткової угоди № б/н від 06.03.2025 до договору оренди землі між ТОВ « ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» та ОСОБА_1 ; визнання відсутнім у ФГ «ТЕСЛУГІВСЬКЕ» права оренди земельної ділянки площею 1,86 га, кадастровий номер :06:008:0056, яка розташована на території Рівненська обл., Радивилівський р-н., с/рада. Березинівська, номер запису про інше речове право: 58596093; скасування запису щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 1,86 га, кадастровий номер :06:008:0056.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а у разі якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому такого повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ», ЄРДПОУ 41099172, пров.Центральний, 1, м.Дубно, Дубенський район, Рівненська область, зареєстрований електронний кабінет в ЄСІТС.

Представник позивача: Русин Юрій Юрійович, РНОКПП НОМЕР_3 , вул.Є.Коновальця, 7/9 прим. 7 і 8 поверх, м.Київ, зареєстрований електронний кабінет в ЄСІТС.

Відповідач 1: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 , відсутній зареєстрований електронний кабінет в ЄСІТС.

Відповідач 2: Фермерське господарство «ТЕСЛУГІВСЬКЕ», ЄРДПОУ 35314583, адреса: вул.Шевченка, 2-А, с.Теслугів, Дубенський район, Рівненська область, зареєстрований електронний кабінет в ЄСІТС.

Представник відповідача 2: адвокат Коритнюк Віталій Олександрович, РНОКПП НОМЕР_4 , зареєстрований електронний кабінет в ЄСІТС.

Повний текст рішення складено 05.02.2026.

Суддя Володимир КОНДРАТЮК