Справа № 401/4689/23 КОПІЯ
Провадження № 2/401/36/26
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" лютого 2026 р. м. Світловодськ

Світловодський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі:

головуючий суддя Макарова Ю.І.,

секретар судового засідання Горбатюк К.А.,

за участю:

представник позивача Рогава І.Т.,

представник позивача Лупалова С.М.,

відповідач ОСОБА_1 ,

представник відповідача Новак Ю.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Світловодську в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Нагірний-3" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

27 грудня 2023 року представник позивача звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, станом на 01 грудня 2023 року, у розмірі 8 375,00 грн., інфляційні втрати в сумі 443,28 грн. та три відсотки річних в розмірі 272,59 грн..

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що ОСББ "Нагірний-3" зареєстроване 08 липня 2016 року та створене власниками квартир і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 з метою належного утримання та використання спільного майна будинку.

Відповідач є власником вбудованого нежитлового приміщення загальною площею 124,6 кв.м у зазначеному будинку та, як співвласник багатоквартирного будинку, відповідно до статей 360, 509, 526 ЦК України та статей 15, 21, 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати встановлені внески. Рішенням загальних зборів ОСББ "Нагірний-3", оформленим протоколом № 10 від 04 серпня 2019 року, розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території для власників нежитлових приміщень цокольного поверху визначено в сумі 5,00 грн. за 1 кв.м щомісячно, однак відповідач у період з 2021 рік по 2023 рік свої зобов`язання належним чином не виконував, внаслідок чого, станом на 01 грудня 2023 року, утворилася заборгованість у розмірі 8 375,00 грн.

Крім того, посилається на те, що відповідно до вимог ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання повинен сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції та три відсотки річних, що за період прострочення платежів по 01 грудня 2023 року складає: 443,28 грн. - інфляційні втрати; 272,59 грн. - три відсотки річних.

Враховуючи викладене, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 8 375,00 грн., інфляційні втрати у розмірі 443,28 грн., три відсотки річних у розмірі 272,59 грн., а також вирішити питання розподілу судових витрат відповідно до ст. 141 ЦПК України. (т. 1 а.с. 2-3)

Ухвалою суду від 10 січня 2024 року відкрито спрощене позовне провадження по справі з повідомленням (викликом) сторін, призначено перше судове засідання на 05 березня 2024 року. (т. 1 а.с. 22-23)

06 лютого 2024 року представником відповідача подано до суду клопотання про витребування доказів та відзив на позовну заяву, згідно якого представник заперечує проти задоволення позовних вимог. Зазначає, що нарахована позивачем заборгованість у розмірі 8 375,00 грн., а також три відсотки річних та інфляційні втрати не відповідають фактично наданим послугам та понесеним витратам, оскільки ОСББ "Нагірний-3" не довело належного та реального надання послуг з утримання будинку і прибудинкової території. Посилаючись на статті 4, 10, 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", статті 5, 7, 10 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" та Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій, відповідач вказує, що кошторис витрат на утримання будинку не затверджений загальними зборами співвласників, а прийнятий головою правління та правлінням ОСББ "Нагірний-3" з порушенням вимог закону і Статуту, у зв`язку з чим не має юридичної сили. Крім того, відповідач зазначає про відсутність доказів виконання позивачем робіт з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем, димових і вентиляційних каналів, проведення дезінфекції, дератизації, прибирання та інших робіт у період з 2019 рік по 2023 рік. Враховуючи безпідставність позовних вимог, просить в їх задоволенні відмовити. (т. 1 а.с. 33-41, 44-46)

Протокольною ухвалою суду від 05 березня 2024 року в судовому засіданні оголошено перерву до 11 квітня 2024 року з метою надання можливості представнику відповідача ознайомитися з отриманими доказами. (т. 1 а.с. 55)

10 квітня 2024 року від представника відповідача надійшло клопотання про виклик свідків. (т. 1 а.с. 63-64)

11 квітня 2024 року представником відповідача подано до суду клопотання про долучення доказів до матеріалів справи та клопотання про перехід до розгляду справи за правилами загального провадження. (т. 1 а.с. 59-60, 67-68)

Судовий розгляд, призначений на 11 квітня 2024 року, відкладено до 21 травня 2024 року у зв`язку із перебуванням головуючого судді в нарадчій кімнаті під час ухвалення вироку в кримінальному провадженні № 401/2370/23. (т. 1 а.с. 70)

Протокольною ухвалою суду від 21 травня 2024 року в судовому засіданні оголошено перерву до 27 червня 2024 року з метою надання часу представнику відповідача подати докази, які він зазначив у клопотанні, та які не надійшли до суду. (т. 1 а.с. 75-76)

25 червня 2024 року представником позивача подано до суду клопотання про долучення доказів до матеріалів справи. (т. 1 а.с. 81-82)

Судовий розгляд, призначений на 27 червня 2024 року, відкладено за клопотанням представника відповідача до 05 серпня 2024 року. (т. 1 а.с. 88)

Судові засідання, призначені на 05 серпня 2024 року та 07 жовтня 2024 року, відкладено до 14 листопада 2024 року у зв`язку з перебуванням головуючого судді у відпустці. (т. 1 а.с. 93, 102)

13 листопада 2024 року від представника відповідача надійшло клопотання про закриття провадження у справі на підставі п. 1 ч. 1 ст. 255 ЦПК України. Клопотання обґрунтовано тим, що відносини щодо стягнення заборгованості за членськими внесками стосуються діяльності ОСББ "Нагірний-3", оскільки несплата внесків впливає на можливість виконувати мету та завдання, задля реалізації яких створено ОСББ. Наведене свідчить про те, що спірні правовідносини стосуються прав учасників справи, пов`язаних із діяльністю юридичної особи, тобто спір між ОСББ "Нагірний-3" та ОСОБА_1 , як його членом, пов`язаний з корпоративними відносинами. Враховуючи суть спору, спрямовану на врегулювання інтересів сторін корпоративних відносини, вважає, що вирішення даного спору не можливо у порядку цивільного судочинства, оскільки спір підвідомчий судам не цивільної, а господарської юрисдикції. (т. 1 а.с. 106109)

Судовий розгляд, призначений на 14 листопада 2024 року, відкладено до 08 січня 2025 року за клопотанням представника позивача. (т. 1 а.с. 114)

Ухвалою суду від 08 січня 2025 року залишено без задоволення клопотання представника відповідача про закриття провадження у справі. (т. 1 а.с. 124-128)

Судовий розгляд, призначений на 18 лютого 2025 року, відкладено до 31 березня 2025 року у зв`язку з перебуванням головуючого судді у відпустці. (т. 1 а.с. 133)

Протокольною ухвалою суду від 31 березня 2025 року відкладено судове засідання до 26 травня 2025 року за клопотанням представника відповідача. (т. 1 а.с. 136)

Судовий розгляд, призначений на 26 травня 2025 року, відкладено до 29 травня 2025 року у зв`язку із зайнятістю головуючого судді у підготовці голів місцевих загальних судів для підтримання кваліфікації. (т. 1 а.с. 142)

Протокольною ухвалою суду від 29 травня 2025 року відкладено судове засідання до 09 липня 2025 року за клопотанням представника відповідача. (т. 1 а.с. 155)

Протокольною ухвалою суду від 09 липня 2025 року відкладено судове засідання до 22 вересня 2025 року за клопотанням представника відповідача. (т. 1 а.с. 161)

Протокольною ухвалою суду від 22 вересня 2025 року в судовому засіданні оголошено перерву до 03 листопада 2025 року у зв`язку із початком кримінальної справи в колегіальному розгляді під головуванням судді Макарової Ю.І. (т. 1 а.с. 166-167)

03 листопада 2025 року представником відповідача подано до суду клопотанням про долучення доказів до матеріалів справи. (т. 1 а.с. 176-178)

Судові засідання, призначені на 03 листопада 2025 року та 05 грудня 2025 року, відкладено до 06 січня 2026 року за клопотаннями представника відповідача. (т. 2 а.с. 1, 14)

Протокольною ухвалою суду від 06 січня 2026 року в судовому засіданні оголошено перерву до 02 лютого 2026 року у зв`язку із плановим відключенням електроенергії в приміщенні суду. (т. 2 а.с. 19)

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві. Зазначив, що ОСББ "Нагірний-3" зареєстроване як юридична особа 08 липня 2016 року. Вказав, що відповідач є власником нежитлового приміщення загальною площею 124,6 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , з березня 2020 року. Рішенням загальних зборів ОСББ "Нагірний-3", оформленим протоколом № 10 від 04 серпня 2019 року, затверджено розмір внеску на утримання будинку в сумі 5,00 грн. за 1 кв.м щомісячно, однак відповідач свої зобов`язання зі сплати внесків належним чином не виконував, у зв`язку з чим утворилася заборгованість у розмірі 8 375,00 грн, а також нараховано інфляційні втрати у сумі 443,28 грн та три відсотки річних у розмірі 272,59 грн. З огляду на викладене, просив задовольнити позовні вимоги.

Відповідач у судовому засіданні просив відмовити в задоволенні позовних вимог з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву. Вказав, що належне йому нежитлове приміщення використовується як склад-магазин. Наприкінці 2021 року у зв`язку з проведенням робіт з ремонту труб теплопостачання перерито під`їзні шляхи до зазначеного приміщення, у зв`язку з чим він запропонував голові ОСББ "Нагірний-3" здійснити засипання утвореної ями власними силами з подальшим зарахуванням понесених витрат у рахунок внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Зазначив, що належне йому нежитлове приміщення фактично не обслуговується ОСББ "Нагірний-3", а витрати на засипання ями, виритої ТОВ "Світловодськпобут", він поніс за власний рахунок, у зв`язку з чим не вбачає підстав для сплати членських внесків.

Представник відповідача в судовому засіданні просив відмовити в задоволенні позовних вимог з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву. Зазначив, що кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території не має юридичної сили, оскільки не затверджений загальними зборами співвласників, а прийнятий головою правління та правлінням ОСББ "Нагірний-3" з порушенням вимог Закону і Статуту.

Допитана в судовому засіданні свідок ОСОБА_2 , яка являється дружиною відповідача, суду засвідчила, що біля нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , ТОВ "Світловодськпобут" наприкінці 2021 року проводило ремонтні роботи, у зв`язку з чим вирито яму, що унеможливлювало здійснення підприємницької діяльності в зазначеному приміщенні. Зазначила, що вона разом з відповідачем зверталися до голови ОСББ "Нагірний-3" з проханням засипати яму, однак отримали відмову з обґрунтуванням на відсутність можливості виконання таких робіт. Вказала, що після засипання ями залишилася багнюка, яку вони усунули власними силами. Будь-якої допомоги з боку ОСББ, окрім прибирання прибудинкової території, вони не отримували, у зв`язку з чим припинили сплату внесків на утримання будинку. У нежитловому приміщенні відсутнє газопостачання, електропостачання підключене окремо від будинку, теплопостачання відсутнє. Також зазначила, що на засідання правління ОСББ "Нагірний-3" їх не запрошували, натомість була отримана лише претензія з вимогою сплати заборгованості. Сплатила половину нарахованої суми, врахувавши понесені збитки, пов`язані з наявністю ями та неможливістю здійснення підприємницької діяльності. При цьому зазначила, що доступ до приміщення для проведення необхідних ремонтних робіт ОСББ "Нагірний-3" жодного разу не обмежувався. Вказала, що до 2021 року внески сплачувалися своєчасно, оскільки розрахунки на оплату не виставлялися, а до отримання позовної заяви спілкування з ОСББ здійснювалося лише в усній формі.

Суд, заслухавши представників сторін, відповідача та свідка, дослідивши письмові докази, встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини.

Відповідно до Протоколу № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку "Нагірний-3" від 15 червня 2016 року, створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою ОСББ "Нагірний-3". (т. 1 а.с. 215-217)

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Нагірний-3", , офіційно зареєстрована 08 липня 2016 року, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. (т. 1 а.с. 11)

Відповідно до статуту ОСББ "Нагірний-3", затвердженого Протоколом № 1 від 15 червня 2016 року, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом. (т. 1 а.с. 4-10)

Рішенням виконавчого комітету Світловодської міської ради Кіровоградської області від 02 грудня 2016 року списано багатоквартирний житловий будинок по АДРЕСА_1 з балансу комунального підприємства "Житлосервіс 2012". (т. 1 а.с. 226-227, 228)

Згідно з Актом приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс, будинок за адресою: АДРЕСА_1 передано на баланс ОСББ "Нагірний-3", . (т. 1 а.с. 229-233)

Відповідно до Протоколу № 10 від 04 серпня 2019 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , прийнято рішення про прийняття будинку АДРЕСА_1 в управління ОСББ "Нагірний-3" з 01 вересня 2019 року, встановлено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території: 6,00 грн. за 1 кв.м щомісячно для співвласників квартир, які розташовані вище другого поверху; 5,00 грн. за 1 кв.м щомісячно для співвласників квартир, які розташовані на першому та другому поверхах та вбудованих нежитлових приміщень, які розташовані на цокольному поверсі, що також підтверджується кошторисом витрат на утримання будинку та прибудинкової території. (т. 1 а.с. 182-190, 191)

Згідно з Протоколом № 11 зборів правління ОСББ за місце знаходженням: АДРЕСА_1 , проведених 26 серпня 2019 року, призначено головою ОСББ "Нагірний-3" - Лупалову С.М. з 01 вересня 2019 року. (т. 1 а.с. 193-194)

ОСОБА_1 є власником вбудованого нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 124,6 кв.м., що підтверджується Інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна № 356595919 від 30 листопада 2023 року. (т. 1 а.с. 13)

Актом від 19 жовтня 2017 року, укладеним між ОСОБА_1 та Світловодським РЕМ ПАТ "Кіровоградобленерго", встановлено балансову належність електромереж та установок в схемі електропостачання нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 . Електропостачання об`єкту споживача здійснюється від джерел живлення постачальника: ЗТП-17, РУ-0,4 кВ, РБ-10. (т. 1 а.с. 180, 234)

На підтвердження фактичного надання послуг з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території представником ТОВ "Світловодськпобут" у присутності представника споживача - голови правління ОСББ "Нагірний-3", складено Акти про готовність об`єкта до опалювальних сезонів 2021-2022 років, 2022-2023 років та 20232024 років за адресою: АДРЕСА_1 . (т. 1 а.с. 196-198, 204-205, 206-207)

Актами від 06 вересня 2020 року та 31 жовтня 2021 року щодо періодичної перевірки та прочищення димових і вентиляційних каналів у дев`ятиповерховому будинку по АДРЕСА_1 встановлено технічний стан вентиляційних каналів. (т. 1 а.с. 213, 214)

Згідно з актом ревізії фінансово-господарської діяльності ОСББ "Нагірний-3" за 2023 рік, нарахування на утримання будинку складають 679 794,53 грн., перераховані внески на утримання будинку становлять 700 898,20 грн., залишок заборгованості складає 89 661,52 грн.. Витрати за 2023 рік складають 817 747,95 грн.. (т. 1 а.с. 208, 209-210)

Відповідно до акту ревізії фінансово-господарської діяльності ОСББ "Нагірний-3" за 2020-2021 роки, нарахування на утримання будинку за період з 01 листопада 2020 року по 31 грудня 2021 року складають 772 600,47 грн., перераховані внески на утримання будинку становлять 772 147,40 грн., залишок заборгованості складає 3 088,50 грн.. Витрати за період з 01 листопада по 31 грудня 2021 року складають 840 469,22 грн.. (т. 1 а.с. 218-221)

Згідно з актом ревізії фінансово-господарської діяльності ОСББ "Нагірний-3" за 2022 рік, нарахування на утримання будинку складають 680 902,21 грн., перераховані внески на утримання будинку становлять 643 455,29 грн., залишок заборгованості складає 110 765,19 грн.. Витрати за 2022 рік складають 567 380,61 грн.. (т. 1 а.с. 222-224)

Протоколом засідання правління ОСББ "Нагірний-3", проведеного 04 жовтня 2023 року, уповноважено голову правління Лупалову С.М. звернутися до власника вбудованого нежитлового приміщення ОСОБА_1 з претензією щодо сплати боргу по внескам на утримання будинку, а в разі необхідності з позовною заявою до суду про стягнення заборгованості, для чого надано їй повноваження на укладення договору про надання правової допомоги. (т. 1 а.с. 192)

Відповідно до історії оплат ОСОБА_1 , заборгованість відповідача по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, станом на 01 грудня 2023 року, складає 8 375,00 грн.. (т. 1 а.с. 84-85)

При вирішенні спору суд виходить з наступного.

Згідно із ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласник зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, передбачені законодавством.

Обов`язок співвласників виконувати рішення загальних зборів також закріплений у п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Відповідно до положень ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком включають, у тому числі витрати, на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Згідно із ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Отже, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків та платежів співвласників будинку відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників.

Відповідний правовий висновок викладено в постанові Великої Палати Верховного Суду від 03 грудня 2019 року у справі № 910/6471/18.

Згідно із ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання має право відповідно законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Відповідно до положень ст. 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.

Згідно із ч. 1 ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Положеннями ч. 3 ст. 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Згідно із ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник, зокрема зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

У пунктах 1, 2 Розділу ІІІ Статуту ОСББ "Нагірний-3" встановлено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Відповідно до п. 3 Розділу ІІІ Статуту ОСББ "Нагірний-3" до виключної компетенції загальних зборів належать, зокрема: затвердження Статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд.

Згідно із п. 2 Розділу V Статуту ОСББ "Нагірний-3" співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені Статутом об`єднання обов`язки перед об`єднанням.

Відповідно до положень ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" житлово-комунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно із ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів і зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Частиною 3 ст. 10 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: 1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; 2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.

Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території враховує обов`язковий перелік робіт (послуг), який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово-комунального господарства, а також періодичність виконання (надання) робіт (послуг) з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 27 липня 2018 року № 190 затверджений обов`язковий перелік робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Обов`язковий перелік є таким, що забезпечує належний санітарно-гігієнічний, протипожежний, технічний стан будинку та прибудинкової території та включає: 1) технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем: водопостачання; водовідведення; теплопостачання; гарячого водопостачання; зливової каналізації; електропостачання; газопостачання; 2) технічне обслуговування ліфтів; 3) обслуговування систем диспетчеризації; 4) обслуговування димових та вентиляційних каналів; 5) технічне обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем (у разі їх наявності); 6) поточний ремонт конструктивних елементів, технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків), та іншого спільного майна багатоквартирного будинку; 7) поточний ремонт внутрішньобудинкових систем: водопостачання; водовідведення; теплопостачання; гарячого водопостачання; зливової каналізації; електропостачання; газопостачання; 8) поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем (у разі їх наявності); 9) прибирання прибудинкової території; 10) прибирання приміщень загального користування (у тому числі допоміжних); 11) прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами; 12) дератизація; 13) дезінсекція; 14) придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку.

У постановах Верховного Суду від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15, від 26 вересня 2018 року у справі № 750/12850/16-ц, від 06 листопада 2019 року у справі № 642/2858/16, від 07 липня 2020 року у справі № 7128916/17-ц, від 20 листопада 2024 у справі № 463/6799/18 зроблено висновок, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Частиною 6 ст. 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

При цьому суд зазначає, що відсутність між сторонами по справі договору на внесення оплати на утримання і експлуатації багатоквартирного будинку не може слугувати підставою для звільнення відповідачів від необхідності виконувати рішення загальних зборів ОСББ в частині внесення щомісячних платежів співвласниками будинку.

Аналогічна правова позиція була викладена Верховним Судом у постанові від 13 листопада 2019 року у справі № 686/14833/15-ц.

Відповідно до історії оплат ОСОБА_1 , заборгованість відповідача по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, станом на 01 грудня 2023 року, складає 8 375,00 грн.. (т. 1 а.с. 84-85)

Статтею 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно із ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд зазначає, що у ст. 625 ЦК визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань (постанова Великої Палати Верховного Суду від 16 травня 2018 року по справі № 686/21962/15-ц).

Відповідно до висновку, викладеного в постанові Верховного Суду у складі Касаційного цивільного суду від 26 червня 2023 року по справі № 920/1343/21:

- те, що нежитлове приміщення не належить до категорії допоміжних приміщень (не призначене для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців), є ізольованим, а інші мешканці багатоквартирного будинку не є його співвласниками, не виключає наявність у відповідача статусу співвласника багатоквартирного будинку, що породжує виникнення відповідних прав та обов`язків стосовно утримання спільного майна;

- те, що відповідач уклав договори про постачання електричної енергії, про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води, не може бути підставою для відмови в позові, оскільки ці договори стосуються комунальних послуг, а предметом спору у справі є послуги з управління багатоквартирним будинком, що є житловою послугою;

- договір про надання послуг з управління, що укладений на виконання рішення зборів співвласників, є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. У такому разі укладання індивідуального договору співвласника з управителем не вимагається, тому його відсутність не може бути підставою для відмови в позові;

- рішення загальних зборів та інших органів управління господарського товариства, які є за своєю правовою природою актами, є дійсними та обов`язковим для виконання, якщо у судовому порядку не буде встановлено інше, тобто існує презумпція легітимності рішень відповідних органів управління.

Статтею 12 ЦПК України встановлено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно із ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Отже, з огляду на вищезазначені постанови Верховного Суду та норми матеріального права, які регулюють виниклі між сторонами правовідносини, відповідач, як власник нежитлового приміщення, яке знаходиться в будинку АДРЕСА_1 , послуги по обслуговуванню якого надаються ОСББ "Нагірний-3", зобов`язаний нести витрати пов`язані з утримання будинку та прибудинкової території.

Оскільки відповідач не виконує свій обов`язок по оплаті послуг з обслуговування та утримання будинку, то суд дійшов висновку про стягнення з нього на користь позивача суми заборгованості з урахуванням трьох відсотків річних та інфляційних втрат.

Таким чином, на основі повно та всебічно з`ясованих обставин, на які посилаються сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень підтверджених доказами, перевірених в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, а також достатність, взаємозв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, а тому їх слід задовольнити в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", ст. 625 ЦК України, ст. ст. 141, 142, 206, 258, 263, 265, 268, 274, 279 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Нагірний-3" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Нагірний-3", , суму боргу в загальному розмірі 9 090 (дев?ять тисяч дев?яносто) гривень 87 коп., з яких:

- 8 375 (вісім тисяч триста сімдесят п?ять) гривень 00 коп. - заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території станом на 01 грудня 2023 року;

- 443 (чотириста сорок три) гривні 28 коп. - інфляційні втрати;

- 272 (двісті сімдесят дві) гривні 59 коп. - три відсотки річних.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Нагірний-3", , судовий збір у сумі 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) гривні 00 коп..

Відомості про сторони по справі:

позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Нагірний-3", юридична адреса: 27501, Кіровоградська область, Олександрійський район, м. Світловодськ, провулок Нагірний, буд. 3, ;

відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації за адресою: АДРЕСА_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в порядку передбаченому ст. 355 ЦПК України безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

З оригіналом згідно

Суддя Світловодського міськрайонного суду

Кіровоградської області Ю.І. Макарова