Провадження № 22-ц/812/73/26
ПОСТАНОВА

Іменем України

19 січня 2026 року м. Миколаїв

справа № 484/3696/25

Миколаївський апеляційний суд у складі:

головуючого Коломієць В.В.

суддів Серебрякової Т.В., Тищук Н.О.,

переглянувши у письмовому провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» про стягнення заборгованості з орендної плати, за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» на рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області, ухвалене 25 вересня 2025 року під головуванням судді Маржиної Т.В., повне рішення складено цього ж дня,

У С Т А Н О В И В:

У липні 2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (далі - ТОВ «Південь Агро Інвест») про стягнення заборгованості з орендної плати.

Позивач з урахуванням уточненої позовної заяви від 05 вересня 2025 року зазначала, що їй на праві власності належить земельні ділянки з кадастровими номерами :06:000:0672, :01:000:0255, :06:000:0335 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться в межах Синюхино-Брідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, які вона успадкувала після смерті ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Зазначені земельні ділянки перебували в користуванні ПСП «Ім. Шевченка» на підставі договору оренди землі б/н від 19 лютого 2008 року, укладеного між ОСОБА_2 та ПСП «Ім. Шевченка», зареєстрованого 05 вересня 2014 року 2008 за № 6899050, 6899349,6901510.

19 вересня 2018 року позивач уклала додаткову угоду до договору оренди землі від 19 лютого 2008 року з ПСП «Ім. Шевченка» та ТОВ «Південь Агро Інвест» (новим орендарем), згідно якої передала відповідачу вищевказані земельні ділянки в оренду терміном до 31 грудня 2025 року.

В п. 4.1 додаткової угоди сторони погодили виплату орендної плати у грошовій формі в розмірі 12,37% нормативно-грошової оцінки земельних ділянок. Пунктом 4.5 передбачено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 01 вересня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця. Згідно з п.4.7 додаткової угоди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. 25 вересня 2019 року було підписано додаткову угоду, якою збільшено розмір орендної плати до 15,15% від нормативно-грошової оцінки земельних ділянок, що становить 27402 грн 13 коп.

За твердженням ОСОБА_1 , відповідачем орендна плата за 2024 рік не виплачена.

Посилаючись на викладене, ОСОБА_1 просила стягнути з ТОВ «Південь Агро Інвест» заборгованість за орендною платою за 2024 рік у сумі 27402 грн 13 коп., пеню за несвоєчасну виплату орендної плати за 2024 рік - 4959 грн 40 коп., індексацію орендної плати в розмірі 3282 грн 83 коп.

В письмових поясненнях представник відповідача - адвокат Ряснянська І.С. зазначила, що позивачкою розмір заявлений до стягнення у якості заборгованості по орендній платі у розмірі 27 402,13 грн. необґрунтований. Так, орендарем, як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України (п. 4.2. Додаткової угоди від 19.09.2018 р.). На підставі вищевикладеного після утримання необхідних податків та зборів позивачці до виплати підлягає сума 24 701,39 грн., де 21 418,56 грн. орендна плата, 3 282,83 грн. індексація. Отже і пеня у позовній заяві розрахована невірно. Посилаючись на викладене просила відмовити в задоволенні позову.

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 25 вересня 2025 року позов задоволено. Стягнуто з ТОВ «Південь Агро Інвест» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в сумі 27 402 грн. 13 коп., неустойку у вигляді пені за період несвоєчасної виплати орендної плати в сумі 4 959 грн 40 коп. та індексацію в сумі 3 282 83 коп., а всього 35 644 грн. 36 коп. Стягнуто з ТОВ «Південь Агро Інвест» на користь ОСОБА_1 1 211 грн. 20 коп. судового збору.

При ухваленні рішення суд виходив із того, що відповідачем не виплачена орендна плата за 2024 рік. На підставі зазначених обставин, суд першої інстанції дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі, індексації та пені.

В апеляційній скарзі ТОВ «Південь Агро Інвест» вважає, що рішення суду є незаконним та таким, що прийнято з неповним з`ясуванням обставин справи.

Апелянт зазначає, що суд не врахував, що при виплаті орендної плати товариство, як податковий агент, несе обов`язок зі сплати податку на доходи фізичних осіб та військовий збір. За такого, позивачу до виплати підлягає сума 24 701,39 грн., де 21 418,56 грн. орендна плата, 3 282,83 грн. індексація. Отже надані позивачем розрахунки є необґрунтованими, а тому позовні вимоги не можуть бути задоволені судом.

Посилаючись на викладене, ТОВ «Південь Агро Інвест» просило рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 25 вересня 2025 року скасувати та ухвалити нове, яким відмовити позивачу у задоволенні позову.

У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_1 просила відмовити у задоволенні апеляційної скарги. Вказувала, що доводи відповідача не дають підстав для звільнення від сплати орендної плати та відповідальності за невиконання умов договору.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів і вимог апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню із наступних підстав.

Судом встановлено і підтверджується матеріалами справи, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом, після смерті матері ОСОБА_2 , є власником земельних ділянок: з кадастровим номером :06:000:0672 площею 4,8975 га, кадастровим номером :01:000:0255, площею 0,7694 га, кадастровим номером :06:000:0335 площею 0,3341 га, які розташовані в межах території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується свідоцтвами про право власності на спадщину за заповітом, виданими Другою Первомайською державною нотаріальною конторою Миколаївської області від 05 вересня 2014 року, зареєстрованими в реєстрі за №2-112, 2-115, 2-118 (а.с. 13-15).

19 лютого 2008 року між ОСОБА_2 , спадкоємцем якої є ОСОБА_1 , та ПСП «ім. Т.Г. Шевченко» укладено договір оренди землі б/н. Державну реєстрацію іншого речового права-права оренди проведено 05 вересня 2014 року за номерами 6899050, 6899349,6901510. Відповідно до умов вказаного договору ОСОБА_2 передала ПСП «ім. Т.Г. Шевченко» в оренду земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею по 6,001 га, які знаходиться на території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області.

19 вересня 2018 року між ОСОБА_1 , ПСП «ім. Т.Г. Шевченко» та ТОВ «Південь Агро Інвест» укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 19 лютого 2008 року, за умовами якої зі згоди орендодавця орендар ПСП «ім. Т.Г. Шевченко» передало, а новий орендар ТОВ «Південь Агро Інвест» прийняло на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені договором оренди землі (а.с.10,11).

Пунктами 3.1, 3.2 цієї угоди передбачено, що її укладено строком до 31 грудня 2025 року, та після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк.

Сторонами у п.п. 4.1, 4.2 угоди визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12,37% нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає 18241,60 грн (земельна ділянка, площею 4,8975 га), 2866,54 грн. (земельна ділянка, площею 0,7694 га), 1228,51 грн земельна ділянка площею 0,3341 га, 37,23 грн земельна ділянка площею 0,01 га за рік оренди, та із цієї суми орендарем, як податковим агентом, утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.

Відповідно до п.4.4 договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюються з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталася раніше), при цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше).

Пунктом 4.5 угоди визначено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 01 вересня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів або в іншій формі, погодженій сторонами.

Згідно з п.4.6 угоди розмір орендної плати переглядається один раз на 7 років у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до умов п.4.7 угоди, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до п.9.1 додаткової угоди до договору оренди землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 9.4 угоди, окрім іншого, встановлено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні за цим договором орендні платежі.

25 січня 2019 року позивач ОСОБА_1 , яка є спадкоємцем ОСОБА_2 , та ТОВ «Південь Агро Інвест» уклали додаткову угоду до договору оренди землі 19 лютого 2008 року, у якій сторони домовились викласти п. 4.1 Договору у новій редакції, а саме, додатковою угодою було узгоджено та визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 15,15% нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає 22326,05 грн - земельна ділянка № НОМЕР_1 площею 4,8975 га, 3507,44 грн. - земельна ділянка № НОМЕР_2 площею 0,7694 га, 1523 грн 05 коп. -земельна ділянка № НОМЕР_3 площею 0,3341 га, 45,59 грн.- земельна ділянка № НОМЕР_4 площею 0,01 га за рік. Всі інші умови Договору оренди землі залишено без змін.

Задовольняючи позов суд першої інстанції виходив із доведеності позивачем факту несплати орендної плати, а тому існують підстави для стягнення заборгованості за орендною платою і передбаченої умовами договору пені і індексації у зазначеному позивачем розмірі.

Проте повністю погодитись з такими висновками суду колегія суддів не може з огляду на нижчевикладене.

Згідно з вимогами статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Статтями 627, 629 ЦК України передбачено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з частиною першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору, сплата неустойки.

В силу статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частини 3 статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата обчислюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди земельної ділянки.

У пункті 4.4 сторони визначили, що обчислення орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталася раніше).

Отже сторони при укладанні договорів оренди домовилася, що орендна плата підлягає індексації, що свідчить про те, що орендна плата обов`язково повинна бути проіндексована із застосуванням коефіцієнту індексації для орендної плати на 01 січня року виплати/ нарахування (в залежності від того, яка подія настане раніше).

При ухваленні рішення суд виходив із того, що відповідачем не виплачена орендна плата за 2024 рік. На підставі зазначених обставин, суд першої інстанції дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі, інфляційних втрат та пені.

Судом першої інстанції правильно встановлено, що за 2024 рік позивачці орендна плата не була виплачена

Разом з тим, як встановлено з матеріалів справи, позивачу не була виплачена сума коштів за договором оренди землі за 2024 рік з урахуванням індексів інфляції в загальному розмірі 30694 грн 96 коп. (сума визначена без відрахування податків та обов`язкових платежів), яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача та з якої підлягає відрахуванню податок та обов`язкові платежі.

Втім, суд першої інстанції помилково вважав необхідним її стягнення без врахування податків та зборів, що повинні сплачуватись відповідачем, як податковим агентом.

Так, згідно п.164.2.5 ст.164 Податкового Кодексу України (далі - ПК України) до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п.170.1 ст.170 цього Кодексу.

У відповідності до положень п.170.1.1 ст.170 ПК України податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

За такого та з урахуванням передбаченого законом обов`язку орендаря сплатити податок на доходи фізичних осіб і військовий збір (п. 163.1 ст. 163 ПК України) з орендної плати за землю, як податковим агентом, позивач мав би отримати орендну плату за 2024 рік з урахуванням індексів інфляції у загальному розмірі 24701 грн 39 коп., яка і підлягає стягненню з відповідача на його користь.

При вирішенні справи судом також встановлено невнесення орендарем орендної плати у строки, визначені додатковою угодою до договору, тобто наявність підстав для стягнення з відповідача пені у відповідності до п.4.7 додаткової угоди.

Так, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ч.1 ст.611 ЦК України).

Виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності (ч.1 ст.546 ЦК України).

В силу ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Як встановлено після відрахування податків та обов`язкових платежів розмір орендної плати за рік з урахуванням індексів інфляції становить 24701 грн 39 коп.

За умовами договору орендодавець має право на отримання пені за затримку у виплаті орендної плати в розмірі 0.1% від несплаченої суми за кожен день прострочення (п.4.7 додаткової угоди).

З урахуванням наданих доказів та в межах пред`явлених вимог, пеня підлягає обрахуванню за наступні періоди: за 2024 рік за 181 день та буде становити 4470 грн. 70 коп.

При цьому, колегія суддів звертає увагу, що розмір пені судом першої інстанції помилково розрахований із суми заборгованості 27412 грн. 13 коп. за 2024 рік.

У зв`язку з наведеним, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу необхідно задовольнити частково, оскаржене рішення суду першої інстанції в частині стягнення заборгованості з орендної плати, пені за період несвоєчасної виплати орендної плати, індексації, що підлягає стягненню - змінити, шляхом стягнення заборгованості по сплаті орендної плати з урахуванням індексів інфляції у загальному розмірі 24701 грн 39 коп. (з урахуванням утриманих обов`язкових податків та зборів), пені за несвоєчасний розрахунок по орендній платі в розмірі у розмірі 4470 грн 70 коп., а всього 29172 грн 09 коп.

Відповідно до ч. 1, 13 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справу на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

З огляду на викладене, виходячи із принципу пропорційності відшкодування судових витрат до задоволених вимог (81.84%) також підлягає зміні судове рішення і в частині розміру стягнутого з відповідача судового збору за позовну заяву: з 1211 грн 20 коп. до 991 грн 25 коп.

Крім того, у зв`язку із частковим задоволенням апеляційної скарги (18,16 %) з позивача на користь відповідача підлягає стягненню 329 грн 90 коп. судового збору, сплаченого за апеляційну скаргу.

Керуючись ст. 367, 374, 376, 381, 382 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» задовольнити частково.

Рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 25 вересня 2025 року в частині задоволення позовних вимог про стягнення заборгованості з орендної плати, пені за період несвоєчасної виплати орендної плати, індексації та суми відшкодування витрат по сплаті судового збору - змінити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» на користь ОСОБА_1 заборгованість по сплаті орендної плати з урахуванням індексів інфляції у загальному розмірі 24701 грн 39 коп. (з урахуванням утриманих обов`язкових податків та зборів), пеню за несвоєчасний розрахунок по орендній платі в розмірі у розмірі 4470 грн 70 коп., а всього 29172 грн 09 коп. (двадцять дев`ять тисяч сто сімдесят дві гривні дев`ять копійок).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» на користь ОСОБА_1 відшкодування витрат по сплаті судового збору в сумі 991 грн 25 коп. (дев`ятсот дев`яносто одна гривня двадцять п`ять копійок)

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» судовий збір за апеляційну скаргу в розмірі 329 грн 90 коп. (триста двадцять дев`ять гривень дев`яносто копійок)

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення і може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення її повного судового рішення у випадках, передбачених ст. 389 ЦПК України.

Головуючий В.В. Коломієць

Судді Т. В. Серебрякова

Н.О. Тищук

Повне судове рішення складено 19 січня 2026 року