Справа № 570/2308/25
Номер провадження 2/570/155/2026
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 січня 2026 року Рівненський районний суд Рівненської області у складі:

судді Гнатущенко Ю.В.,

з участю секретаря судових засідань Іллюк С.Р.,

представника позивача Банацького О.В. та третьої особи ОСОБА_1 - адвоката Бойчука К.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Рівненського районного суду Рівненської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , треті особи, що не заявлють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_1 , ОСОБА_4 про визнання угоди дійсною та визнання права власності, -

в с т а н о в и в :

16.05.2025 р. представник позивача ОСОБА_2 та третьої особи ОСОБА_1 - адвокат Бойчук К.М. звернувся до Рівненського районного суду Рівненської області із позовом до відповідачки ОСОБА_3 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , та просить з урахуванням заяви вх. №13622 від 28.07.2025 р.:

1) визнати угоду від 02.10.2018 р. купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , і земельної ділянки за тією ж адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Іваничі, площею 0,59 га, яка в подальшому за згодою співвласників була поділена на земельну ділянку зі зміною цільового призначення площею 0,25 га, якій присвоєно кадастровий номер :10:052:0107, на якій розташований будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та земельну ділянку площею 0,3422 га, кадастровий номер :10:052:0108, укладеною між ОСОБА_4 (Продавець) за згодою дружини ОСОБА_5 та ОСОБА_6 і ОСОБА_2 (Покупці);

- визнати право власності ОСОБА_2 на 1/2 частину житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого за реєстровим № 4463, виданий 22.05.2005 приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Олинець В.П., і 1/2 (одну другу) частки у праві власності на земельну ділянку за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Іваничі, площею 0,25 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, з кадастровим номером :10:052:0107, та на 1/2 частку земельної ділянки за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с.Іваничі, площею 0,3422 га, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер земельної ділянки :10:052:0108;

- провести державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на 1/2 частини: житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який належить ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер 4463, виданий 22.05.2005 приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Олинець В.П., та у праві власності на земельну ділянку за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Іваничі, площею 0,25 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, з кадастровим номером :10:052:0107; - земельної ділянки за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с.Іваничі, площею 0,3422 га, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер земельної ділянки :10:052:0108.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначає, що відповідно до довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Поповим В.В. від 14.08.2018 р., зареєстрованої в реєстрі за №173, ОСОБА_3 довіряє ОСОБА_4 продати частку житлового будинку та земельну ділянку площею 0,592 га, на якій будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 , підписувати за ОСОБА_3 договори купівлі-продажу, одержувати належні ОСОБА_3 документи в усіх державних, приватних установах, грошові кошти. Довіреність видана строком на три роки, до 14.08.2021р.

02.10.2018 р. ОСОБА_4 в подальшому «Продавець» за згодою дружини ОСОБА_5 та ОСОБА_6 і ОСОБА_2 в подальшому «Покупці» уклали Угоду на купівлю будинку АДРЕСА_2 в розстрочку, на підтвердження чого Продавець отримав від Покупців завдаток у сумі еквівалентній 3000 доларів США.

Відповідність підписів сторін на Угоді від 02.10.2018 року посвідчена секретарем виконкому Іванівської сільської ради. На зворотній стороні 2 аркуша Угоди ОСОБА_4 власним підписом підтвердив отримання 27.03.2019 року 2000 доларів США, 14 травня 2019 року 2000 доларів США, 1 лютого 2020 року 1000 доларів США, 04 жовтня 2020 року 3900 доларів США.

Станом на 4 жовтня 2020 року позивач ОСОБА_2 та третя особа ОСОБА_1 виконали свою частину угоди в повному обсязі.

Але оскільки земельна ділянка, відповідно до державного акта на право приватної власності на землю, на якій розташований будинок АДРЕСА_1 мала цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, укладення та нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу будинковолодіння та земельних ділянок було неможливе.

02.11.2020 р. довіреністю, посвідченою приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Сапожнік Т.В., зареєстрованою в реєстрі за №139 ОСОБА_4 уповноважив ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_7 (кожен з представників діє самостійно) представляти його інтереси з питань зміни цільового призначення земельної ділянки площею 0,25 га з кадастровим номером :10:052:0107, на якій розташований будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з «для ведення особистого селянського господарства» на «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд» з метою приведення у відповідність цільового призначення, а також з питань зміни чи призначення адреси місця її розташування.

Також надано повноваження представникам продати за ціною та на умовах на власний розсуд належні ОСОБА_4 частки в праві власності на житловий будинок та земельної ділянки площею 0,25 га (зі зміненим цільовим призначенням), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а також частку в праві власності на земельну ділянку площею 0,3422 га, кадастровий номер :10:052:0108, що знаходиться за тією ж адресою.

Зазначена довіреність видана з правом передоручення іншим особам строком на 5 років.

03.11.2020 р. довіреністю, посвідченою приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Кнащук В.С., зареєстрованою в реєстрі за №2550, ОСОБА_3 уповноважила ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_7 бути її представниками з питань зміни цільового призначення земельної ділянки площею 0,25 га з кадастровим номером :10:052:0007, на якій розташований будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з «для ведення особистого селянського господарства» на «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд» з метою приведення у відповідність цільового призначення, а також з питань зміни чи призначення адреси місця її розташування.

Також в подальшому надано повноваження представникам продати за ціною та на умовах на власний розсуд належні ОСОБА_3 частки у праві власності на житловий будинок та земельної ділянки площею 0,25 га, кадастровий номер :10:052:0107, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а також частку в праві власності на земельну ділянку площею 0,3422 га, кадастровий номер :10:052:0108, що знаходиться за тією ж адресою.

Довіреність видана з правом передоручення іншим особам строком на три роки і діяла до 03 листопада 2023 року.

На виконання умов угоди від 02.10.2018 р. відповідно до довіреності, яка посвідчена приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Кнащук В.С. 03.11.2020 року, зареєстрованої в реєстрі за №2550, ОСОБА_3 уповноважила позивача ОСОБА_2 та третю особу ОСОБА_1 змінити цільове призначення земельної ділянки, на якій розташований будинок, та в подальшому продати будинок разом із земельними ділянками зі зміненим цільовим призначенням та присвоєними кадастровими номерами. Однак реалізація наданих повноважень представникам продати за ціною та на умовах на власний розсуд належні ОСОБА_3 1/2 частки у праві власності на житловий будинок та земельної ділянки площею 0,25 га кадастровий номер :10:052:0107, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а також 1/2 частку у праві власності на земельну ділянку площею 0,3422 га, кадастровий номер :10:052:0108, що знаходиться за тією ж адресою, стала неможливою через закінчення строку дії довіреності 3 листопада 2023 року.

21.03.2025 року відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами і земельної ділянки (1/2 частки), посвідченого приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Чумак Т.В., ОСОБА_4 продавець за цим договором передав у власність, а покупець ОСОБА_1 приймає у власність (купує) 1/2 частку у праві власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами під АДРЕСА_1 і 1/2 частку у праві власності на земельну ділянку за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с.Іваничі, площею 0,25 га, кадастровий номер земельної ділянки: :10:052:0107.

Крім того, 21.02.2025 р. відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки (1/2 частки), посвідченого приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Чумак Т.В., ОСОБА_4 продавець за цим договором передав у власність, а покупець ОСОБА_1 приймає у власність (купує) 1/2 частку у праві власності на земельну ділянку, яка розташована за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с.Іваничі, площею 0,3422 га, кадастровий номер земельної ділянки: :10:052:0108.

Оскільки зв`язку (комунікації) з ОСОБА_3 , у якої позивач ОСОБА_2 та третя особа ОСОБА_1 фактично придбали 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами і земельних ділянок, згаданих вище, немає, у позивача виникла необхідність звернутися з позовом до суду.

Посилається на ст.ст.15, 16, 218, 220, 627, 638, 640, 328 ЦК України, ст.ст.3,173-177 ЦПК України, постанову Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними».

Ухвалою суду від 17.07.2025 року позовну заяву залишено без руху.

Ухвалою суду від 07.08.2025 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито загальне позовне провадження, розпочато підготовче провадження у справі, призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 24.10.2025 року підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до розгляду по суті.

Представник позивача ОСОБА_2 та третьої особи ОСОБА_1 адвокат Бойчук К.М. у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просить суд їх задовольнити; також не заперечив проти заочного розгляду справи. Додатково пояснив, що станом на час укладення угоди від 02.10.2018 р. була чинною довіреність Вовчук Ю.В., якою вона уповноважила ОСОБА_4 продати належну їй 1/2 частку житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Відтак, в угоді від 02.10.2018 р. ОСОБА_4 як Продавець одночасно передав у власність (продав) ОСОБА_2 та ОСОБА_6 свою власну 1/2 частку вказаного житлового будинку (зі згоди дружини ОСОБА_5 ) та 1/2 частку житлового будинку, належну ОСОБА_3 .

Також представник позивача ОСОБА_2 та третьої особи ОСОБА_1 адвокат Бойчук К.М. пояснив, що станом на сьогодні відповідачка ОСОБА_3 перебуває за кордоном, а тому не має можливості повторно видати довіреність від свого імені на продаж належних їй 1/2 частки житлового будинку та земельних ділянок позивачу ОСОБА_2 . Відповідачці через засоби телефонного зв`язку відомо про те, що в провадженні Рівненського районного суду Рівненської області перебуває справа про визнання Угоди від 02.10.2018 р. укладеною.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_4 у судове засідання не з`явився повторно, був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, пояснень не надав. До суду повернувся поштовий конверт, надісланий за зареєстрованим місцем проживання третьої особи ОСОБА_4 із відміткою про невручення "адресат відсутній за вказаною адресою". Відмітка про відсутність особи за адресою місця проживання вважається врученням судової повістки особі. Зазначена позиція висвітлена в постанові ВС України у складі суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 30.11.2022 року у справі №760/25978/13-ц,провадження №61-6788св22, висновки якої підлягають врахуванню для судів інших інстанцій.

Відповідачка ОСОБА_3 у судове засідання також не з`явилася повторно, причини неявки суду не повідомила, відзиву до суду не подала. Судом було вжито заходів для належного повідомлення відповідачки про дату, час та місце проведення судового засідання шляхом неодноразового надсилання на адресу її зареєстрованого місця проживання судових повісток про виклик до суду.

Також про дату, час та місце розгляду справи третя особа ОСОБА_4 та відповідачка ОСОБА_3 були повідомлені належним чином шляхом опублікування оголошень про виклик до суду на офіційному веб-сайті судової влади України. Відповідно до ч.11 ст.128 ЦПК України з опублікуванням оголошення про виклик особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи.

За таких обставин, враховуючи відсутність заперечень позивача щодо ухвалення заочного рішення, відсутність відзиву, будь-яких заяв чи клопотань з боку відповідачки та третіх осіб, неявку відповідачки в судове засідання, суд дійшов висновку, що справа може бути розглянута без участі відповідачки, на підставі наявних у справі доказів, з постановленням заочного рішення.

Вислухавши представника позивача ОСОБА_2 та третьої особи ОСОБА_1 адвоката Бойчука К.М., дослідивши письмові докази по справі, суд дійшов висновку, що позов не підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що 02.10.2018 р. ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_8 та ОСОБА_2 підписано Угоду. В тексті цієї Угоди зазначається наступне:

«Ми, що нижче підписалися ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт НОМЕР_1 , виданий 06.05.1996 р. Рівненським МУ УМВС України в Рівненській області, за згодою дружини ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт НОМЕР_2 , виданий 02.07.1997 р. Рівненським МУ УМВС України в Рівненській області, довідка інд. №, надалі «Продавець» та ОСОБА_8 , 1994 р.н. 09.06, паспорт виданий 24.11.2015 р. Гощанським РС УДМС України в Рівненській обл., інд.№ НОМЕР_3 , № НОМЕР_4 ; ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 паспорт НОМЕР_5 , інд.№, надалі «Покупець» уклали дану угоду про наступне:

1. «Покупець» сплачує 84,000 (вісімдесят чотири) тисячі грн. (в еквів. 3,000 доларів США) завдатку, тим самим підтверджує намір придбання будинку, який знаходиться в АДРЕСА_2 .

2. В зв`язку з відсутністю необхідної суми у «Покупця» вартість цього будинку буде сплачуватися частинами, протягом 2018-2019 років, але не пізніше грудня 2019 року.

3. Наступну частину в сумі 84,000 грн. (в еквівал. 3,000 доларів США) «Покупець» повинен сплатити в березні 2019 року.

4. Остаточну суму 224,000 (двісті двадцять чотири тис. грн.) (8 тис. доларів США) «Покупець» має сплатити до грудня місяця 2019 року.

5. Після виплати повної суми вартості будинку «Продавець» зобов`язується передати документи на власність всього нерухомого майна в АДРЕСА_2 .

6. В разі розірвання угоди з вини «Покупця» або з інших питань завдаток не повертається.

7. З моменту отримання завдатку «Продавець» надає дозвіл на проживання в будинку за адресою: АДРЕСА_2 . При цьому «Покупець» зобов`язується вчасно і в повному обсязі сплачувати комунальні послуги та поточні витрати, пов`язані з утриманням будинку в належному стані.

8. В зв`язку з достроковим розірванням даної угоди кожна із сторін зобов`язується попередити іншу сторону за 10 днів до розірвання даної угоди.

9. У випадку непогашення «Покупцем» всієї обумовленої вартості будинку «Продавець» залишає за собою право розірвати дану угоду. Будинок звільняється на протязі 10 днів.»

Справжність підписів ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_8 та ОСОБА_2 під текстом Угоди від 02.10.2018 р., засвідчено секретарем виконкому Кухарчук Л.А., зареєстровано в реєстрі за №403.

19.06.2019 р. ОСОБА_2 та ОСОБА_8 зареєстрували шлюб, що підтверджується Свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_6 , виданим виконавчим комітетом Дядьковицької сільської ради Рівненського району Рівненської області, актовий запис №5. Після державної реєстрації шлюбу прізвище дружини було змінено з « ОСОБА_9 » на « ОСОБА_10 ».

На звороті другого аркушу Угоди від 02.10.2018 р. містяться розписки ОСОБА_4 про отримання 2000 доларів США від 27.03.2019 р., 2000 доларів США від 14.05.2019 р., 1000 доларів США від 01.02.2020 р. та 3900 доларів США від 04.10.2020 р.

Також ОСОБА_4 у Розписці від 02.11.2020 р., копію якої додано до позовної заяви, підтверджено факт отримання ним від ОСОБА_2 та ОСОБА_1 грошових коштів у сумі 397600 грн., 14000 доларів США за будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 з земельними ділянками 0,25 га кад.№:10:052:0107 та 0,3422 га кад.№:10:052:0108.

Суд звертає увагу на те, що у тексті Угоди від 02.10.2018 р., цитованому вище, не зазначено відповідачку ОСОБА_3 як сторону такої угоди, відсутні будь-які персональні дані відповідачки та реквізити довіреності, якою вона уповноважила ОСОБА_4 діяти від свого імені.

Представником позивача разом із позовною заявою подано копію довіреності, посвідченої від 14.08.2018 р. приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Поповим В.В., зареєстрована в реєстрі за №173, якою ОСОБА_3 уповноважила ОСОБА_4 продати належні їй на праві особистої власності 1/2 частку житлового будинку та земельну ділянку площею 0,592 га, на якій будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 , підписувати за неї договори купвлі-продажу; одержувати належні їй документи в усіх державних, приватних установах, грошові суми, а також вести її справи в усіх судах з усіма правами, наданими законом позивачу, третій особі і потерпілому, в тому числі з правом повної чи часткової відмови від позовних вимог, визнання позову, зміни предмету позову, укладення мирової угоди, оскарження рішення суду, подачі виконавчого листа до стягнення, одержання прсудженого майна або грошей. Довіреність була видана строком на три роки до 14.08.2021р.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст. 237 ЦК України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Не є представником особа, яка хоч і діє в чужих інтересах, але від власного імені, а також особа, уповноважена на ведення переговорів щодо можливих у майбутньому правочинів.

Суд вважає, що наявність довіреності ОСОБА_3 на вчинення продажу належного їй нерухомого майна та чинність такої довіреності станом на час підписання ОСОБА_4 угоди самі по собі не свідчать про участь ОСОБА_3 в Угоді від 02.10.2018 р. без чіткого зазначення участі такої особи безпосередньо в тексті Угоди.

Окрім того, в тексті Угоди не зазначається земельна ділянка або земельні ділянки як предмет цієї угоди.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотною умовою договору є, зокрема, умова про предмет такого договору.

Попри наявність розписки ОСОБА_4 про отримання грошових коштів внаслідок продажу і житлового будинку, і двох земельних ділянок, в Угоді від 02.10.2018 р. жодна з ділянок не зазначена, що також ставить під сумнів факт досягнення згоди сторонами Угоди щодо передачі покупцям земельних ділянок.

Щодо виникнення перешкод для нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу 1/2 частки житлового будинку та 1/2 часток земельних ділянок між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , а також для подальшої державної реєстрації права власності за такими договорами, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Підставою виникнення права спільної часткової власності ОСОБА_4 та ОСОБА_3 (у розмірі 1/2 частки у кожного із співвласників) на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , є договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Олинцем В.П. від 22.09.2005р., зареєстровано в реєстрі за №4463.

За цим договором ОСОБА_11 («Продавець») продав, а ОСОБА_4 та ОСОБА_3 («Покупці») купили, в рівних частках, тобто по 1/2 частці кожному, належні продавцю на праві приватної власності житловий будинок АДРЕСА_2 , а також земельну ділянку площею 0,592 га, виділену для ведення особистого господарства.

Вказаний договір був зареєстрований у Державному реєстрі правочинів приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Рівненської області Олинцем В.П. від 22.09.2005 р. за номером 849489, що підтверджується витягом з відповідного реєстру за №1510949.

Право спільної часткової власності ОСОБА_4 та ОСОБА_3 на житловий будинок та земельну ділянку у розмірі 1/2 частки в кожного із співвласників було зареєстровано Комунальним підприємством «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації» у Реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.01.2006 р. за реєстраційним №12128342, номер запису: 91-90 в книзі: 1.

У інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_7 , сформованої за номером 425926380 від 08.05.2025р., відображено право власності ОСОБА_3 на 1/2 частку житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , на 1/2 частку земельної ділянки із кадастровим номером :10:052:0107 та на 1/2 частку земельної ділянки із кадастровим номером :10:052:0108.

Згідно з відомостями, наявними у ДРРП, право власності ОСОБА_3 на 1/2 частку житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано на підставі витягу з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ №ІУ58 та договору купівлі-продажу, посвідченого 22.05.2005 р. приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Олинцем В.П. за реєстровим №4463. Право власності зареєстровано у ДРРП 18.10.2022р. Будинок з надвірними будівлями та спорудами розташовано на земельній ділянці із кадастровим номером :10:054:0107.

Також з інформації із ДРРП вбачається, що 1/2 частка земельної ділянки із кадастровим номером :10:052:0107, що належить ОСОБА_3 , зареєстрована на підставі витягу з ДЗК №НВ-014 від 19.05.2014 р. та 1/2 частка земельної ділянки із кадастровим номером :10:052:0108, що належить ОСОБА_3 , - на підставі витягу з ДЗК №НВ-014 від 19.05.2014 р.

Водночас, у відомостях з ДРРП від 08.05.2025р. не відображено цільового призначення жодної із земельних ділянок, частки яких належать ОСОБА_3 .

Представник позивача у позовній заяві наводить факт відсутності належного цільового призначення у земельної ділянки, на якій розташовано житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , як перешкоду для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вказаного будинку і ділянок із кадастровими номерами :10:052:0107 та земельної ділянки із кадастровим номером :10:052:0108.

Як вбачається із копій Витягів з ДРРП про реєстрацію права власності за №79463054 та за №79462955 від 02.02.2017р., право спільної часткової власності ОСОБА_4 у розмірі 1/2 частки та ОСОБА_3 у розмірі 1/2 частки на земельну ділянку із кадастровим №:10:052:0107 площею 0,25 га зареєстровано у ДРРП від 27.10.2016 р. Підставою виникнення права власності зазначено витяг із Державного земельного кадастру (ДЗК) №НВ-014 від 19.05.2014 р.

Зі згаданих вище витягів із ДРРП встановлено, що станом на 27.10.2016 р. цільове призначення земельної ділянки із кадастровим номером :10:052:0107 було зареєстровано як «для ведення особистого селянського господарства».

Разом з тим, представником позивача додано копію Висновку відділу містобудування та архітектури Рівненської районної державної адміністрації за вих.№230/11-25/21 від 26.05.2021р., яким погоджено проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки для зміни цільового призначення загальною площею 0,2500 га гр. ОСОБА_4 та гр. ОСОБА_3 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за рахунок земель, що перебувають у власності для ведення особистого селянського господарства відповідно до Витягів з ДРРП про реєстрацію права власності за індексними номерами 79463054 та 79462955 від 02.02.2017 р.

Вжиття позивачем ОСОБА_2 та третьою особою ОСОБА_1 заходів щодо зміни цільового призначення земельної ділянки із кадастровим номером :10:052:0107 також підтверджується копією кадастрового плану вказаної земельної ділянки, виконаного ФОП ОСОБА_12 у 2021 р., в якому відображено, що в існуючому стані земельна ділянка має цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, а згідно з проєктом землеустрою для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Зважаючи на факт проведення державної реєстрації права власності на житловий будинок у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 18.10.2022р., суд робить висновок, що з того часу перестали існувати перешкоди для укладення між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу.

Доказів звернення позивача до нотаріуса для проведення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, відмови нотаріуса у такому нотаріальному посвідченні стороною позивача не надано.

Як вбачається із копії довіреності, посвідченої 03.11.2020 р. приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Кінащук В.С., зареєстрована в реєстрі за №2550, ОСОБА_3 уповноважила ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_7 бути її представниками в державних, громадських, господарських та інших органах і організаціях з питань, пов`язаних зі зміною цільового призначення земельної ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер :10:052:0107 з «для ведення особистого селянського господарства» на «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд» з метою приведення у відповідність її цільового призначення, а також з питань зміни чи присвоєння адреси місця її розташування.

В подальшому представникам надано повноваження продати, за ціною та на умовах на власний розсуд належні ОСОБА_3 1/2 частку у праві власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та 1/2 частку у праві власності на земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер :10:052:0107, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , зі зміненим цільовим призначенням, на якій розташований вказаний будинок, а також 1/2 частку у праві власності на земельну ділянку площею 0,3422 га, кадастровий номер :10:052:0108, розташовану за адресою: Рівненська область, Рівненський район, село Іваничі.

Термін дії згаданої довіреності до 03.11.2023 р.

Таким чином, перешкоди для укладення між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 нотаріально посвідчених договорів купівлі-продажу 1/2 частки житлового будинку та 1/2 часток земельних ділянок із кадастровими номерами :10:052:0107 та :10:052:0108, державної реєстрації вказаного майна перестали існувати 18.10.2022р., тобто в період дії довіреності ОСОБА_3 від 03.11.2020 р.

У позовній заяві представником позивача також зазначена відсутність зв`язку (комунікації) позивача ОСОБА_2 із відповідачкою ОСОБА_3 . Водночас, суду не надано доказів того, що позивач після 03.11.2023 р., що є датою закінчення строку дії довіреності від 03.11.2020р., намагався таку комунікацію встановити та, відповідно, укласти із відповідачкою договори купівлі-продажу належних їй 1/2 частки житлового будинку та 1/2 часток земельних ділянок із кадастровими номерами :10:052:0107 та :10:052:0108.

Окрім того, як вбачається із витягів із ДРРП за індексними №419120811 та №419122215 від 21.03.2025 р., право власності на 1/2 частку житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та на 1/2 частку земельної ділянки площею 0,25 га із кадастровим номером :10:052:0107, зареєстровано на ім`я ОСОБА_1 .

Підставою державної реєстрації вказано договір купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Рівненської області Чумак Т.В. від 21.03.2025р. за реєстровим №410.

Копії такого договору представником позивача надано не було, однак представником позивача у позовній заяві зазначено, що такий договір укладено між ОСОБА_4 (Продавець) та ОСОБА_1 (Покупець). Факт укладення цього договору підтверджується згаданими витягами із із ДРРП за індексними №419120811 та №419122215 від 21.03.2025 р., які також свідчать про проведення державної реєстрації права власності за цим договором за ОСОБА_1 .

Угода від 02.10.2018 р. серед документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на 1/2 частку житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , - не зазначається.

З наведеного вбачається, що дві сторони Угоди від 02.10.2018р. ОСОБА_4 та ОСОБА_1 уклали нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу від 21.03.2025р., а також те, що ОСОБА_1 зареєструвала своє право власності на 1/2 частку житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі вказаного договору купівлі-продажу.

За своєю правовою природою Угода від 02.10.2018 р. є договором купівлі-продажу. Предметом договору купівлі-продажу в цьому випадку є житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно із ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Частиною 1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації, з моменту державної реєстрації.

Як встановлено у ч.1 ст.210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання умов договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Таким чином, норма ч. 2 ст. 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів пов`язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов`язків для сторін.

Оскільки момент вчинення такого правочину відповідно до положень ст. ст. 210, 640 ЦК України пов`язується з державною реєстрацією, у разі недодержання зазначених вимог закону правочин є неукладеним і таким, що не породжує для сторін прав та обов`язків.

У зв`язку з цим, не будучи укладеною, Угода від 02.10.2018р. не може бути визнана судом дійсною на підставі ст. 220 ЦК України. Така Угода відповідно до положень ст. ст. 640, 657 ЦК України не є укладеною, тому не може бути визнана дійсною на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України. Відповідно, відсутні й правові підстави для визнання за позивачем права власності на нерухоме майно, що є предметом вказаного правочину, та його подальшої державної реєстрації.

Пленум Верховного Суду України в пункті 13 постанови «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06 листопада 2009 року №9 роз`яснив, що вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма частини другої статті 220ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до статей 210,640ЦК України пов`язується з їх державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов`язків для сторін.

Отже, враховуючи наведені фактичні обставини, положення ЦК України, в редакції, яка була чинною на час виникнення спірних правовідносин, відповідно до яких договір купівлі-продажу житлового будинку підлягав і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для визнання Угоди від 02.10.2018 р., підписаної ОСОБА_4 , ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , укладеною та дійсною.

Враховуючи зазначене вище, відсутні й правові підстави для визнання права власності ОСОБА_2 на 1/2 частку житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 (одну другу) частку у праві власності на земельну ділянку за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Іваничі, площею 0,25 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, з кадастровим номером :10:052:0107, та на 1/2 частку земельної ділянки за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с.Іваничі, площею 0,3422 га, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер земельної ділянки :10:052:0108, і, відповідно для проведення державної реєстрації права власності ОСОБА_2 на вказане нерухоме майно.

Згідно п.2 ч.2 ст.141ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на позивача в разі відмови в позові.

Керуючись ст. ст. 12, 89, 141, 259, 263-265, 280 - 284 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

У задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , треті особи, що не заявлють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_1 , ОСОБА_4 про:

- визнання угоди від 02.10.2018 р. купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , і земельної ділянки за тією ж адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Іваничі, площею 0,59 га, яка в подальшому за згодою співвласників була поділена на земельну ділянку зі зміною цільового призначення площею 0,25 га, якій присвоєно кадастровий номер :10:052:0107, на якій розташований будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та земельну ділянку площею 0,3422 га, кадастровий номер :10:052:0108, укладеною між ОСОБА_4 (Продавець) за згодою дружини ОСОБА_5 та ОСОБА_6 і ОСОБА_2 (Покупці);

- визнання права власності ОСОБА_2 на 1/2 частину житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого за реєстровим № 4463, виданий 22.05.2005 приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Олинець В.П., і 1/2 (одну другу) частки у праві власності на земельну ділянку за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Іваничі, площею 0,25 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, з кадастровим номером :10:052:0107, та на 1/2 частку земельної ділянки за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с.Іваничі, площею 0,3422 га, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер земельної ділянки :10:052:0108;

- проведення державної реєстрації права власності ОСОБА_2 на 1/2 частини: житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який належить ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер 4463, виданий 22.05.2005 приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Олинець В.П., та у праві власності на земельну ділянку за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Іваничі, площею 0,25 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, з кадастровим номером :10:052:0107; - земельної ділянки за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с.Іваничі, площею 0,3422 га, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер земельної ділянки :10:052:0108 - відмовити у повному обсязі.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуто Рівненським районним судом Рівненської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного заочного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Сторони справи:

Позивач ОСОБА_2 ,, РНОКПП , адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , , РНОКПП НОМЕР_7 , адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_4 .

Треті особи: ОСОБА_4 , АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_8 .

ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 .

Повне судове рішення складено 29.01.2026 р.

Суддя Гнатущенко Ю.В.