02.02.2026 Справа № 363/5267/25
РІШЕННЯ

Іменем України

(ЗАОЧНЕ)

02 лютого 2026 року м. Вишгород Вишгородський районний суд Київської області в складі головуючого судді Свєтушкіної Д.А., секретаря судового засідання Галай О.О., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Управляюча компанія» Вишгородської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

До Вишгородського районного суду Київської області від представника позивача Макарицької О. надійшла позовна заява Комунального підприємства «Управляюча компанія» Вишгородської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що ОСОБА_1 є співвласником квартири АДРЕСА_1 . З 01.09.2021 року КП «Управляюча компанія» ВМР є управителем багатоквартирного будинку на підставі рішення Виконавчого комітету Вишгородської міської ради від 17.08.2021 року № 368 та договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 38/У від 19.08.2021 року, який було укладено між позивачем та органом місцевого самоврядування відповідно до положень абз. 2 ч. 1 ст. 15 Закону №2189-VIII, п. 5 ст. 13 «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Претензій чи скарг щодо якості надання послуг з управління багатоквартирним будинком від відповідача у встановленому законом порядку до підприємства не надходило та позивач продовжує надавати послуги відповідно до встановлених законодавством правил та норм, однак відповідач не виконує належним чином зобов`язання щодо оплати спожитих послуг, внаслідок чого на особовому рахунку відповідача за адресою: АДРЕСА_2 виникла заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.09.2021 року по 01.08.2025 року у сумі 20 598,68 грн, яка добровільно відповідачем погашена не була. На підставі викладеного, представник позивача звернулася до суду та просить стягнути з відповідача на користь Комунального підприємства «Управляюча компанія» Вишгородської міської ради заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.09.2021 року по 01.08.2025 року у розмірі 20 598,68 грн, а також понесені витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028, 00 грн.

Ухвалою судді Вишгородського районного суду Київської області від 17.11.2025року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін та призначено судове засідання.

У судове засідання представник позивача не з`явилася, надала письмову заяву, у якій позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить розглянути справу без участі їхнього представника, позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідач у судове засідання не з`явилася про місце, час та дату розгляду справи була повідомлена належним чином, заяви про розгляд справи за її відсутністю до суду не надходило, а тому суд, відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 280 ЦПК України, вважає можливим вирішити справу на підставі наявних доказів без участі відповідача та провести заочний розгляд справи.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши письмові матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов наступного.

Судом встановлено, що згідно з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 389811133 від 06.08.2024 року, а саме квартира, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 на праві приватної спільної часткової власності належить ОСОБА_1 (1/2 частка).

Згідно рішення виконавчого комітету Вишгородської міської ради від 17.08.2021 № 368 КП «Управляюча компанія» Вишгородської міської ради обране управителем багатоквартирних будинків, в тому числі багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 , на підставі проведеного органом місцевого самоврядування конкурсу та розпочало надання послуг з управління багатоквартирними будинками на підставі укладених договорів з управління, згідно положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

19.08.2021 року між КП «Управляюча компанія» Вишгородської міської ради та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 в особі міського голови Момота О.В., що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», рішення виконавчого комітету Вишгородської міської ради від 15.07.2021 року № 316 «Про оголошення конкурсу з призначення управителя групи із 76 багатоквартирних будинків на території Вишгородської міської ради, в яких не створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласники яких не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком» та рішення виконавчого комітету Вишгородської міської ради від 17.08.2021 року № 368 «Про призначення управителя багатоквартирних будинків на території Вишгородської міської ради, в яких не створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласники яких не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, укладено договір № 38/У про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Так, з 01.09.2021 року КП «Управляюча компанія» ВМР є управителем Багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_3 на підставі рішення Виконавчого комітету Вишгородської міської ради від 17.08.2021 року №368 та Договору про надання послуг з управління багатоквартирного будинку № 38/У від 19.08.2021 року, який було укладено між КП «Управляюча компанія» ВМР та органом місцевого самоврядування.

За умовами зазначеного договору про надання послуг з управління багатоквартирного будинку № 38/У послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку, шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.

Послуга з управління включає:

а) утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

б) купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

в) поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Послуга з управління надається відповідно до періодичності виконання (надання) робіт (послуг) з утримання будинку та прибудинкової території згідно з додатком 4 до договору, що є його невід`ємною частиною.

Технічна документація на будинок передається управителю згідно з актом приймання-передачі технічної документації відповідно до додатку за №3 до договору (інформація про особу (попередній управитель будинку чи особа, уповноважена співвласниками або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку), що передає технічну документацію) не пізніше, ніж протягом 30 днів з дня, наступного за днем набрання чинності цим договором.

Згідно з п. 10 договору - ціна послуги з управління визначається за домовленістю сторін. Ціна послуги з управління становить 8,1653 грн, в тому числі ПДВ (управитель є платником ПДВ) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, якщо інша розрахункова одиниця послуги не погоджена сторонами, та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 7,4230 грн, відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься у додатку 5 до цього договору; винагороду управителю в розмірі 0,7423 грн на місяць.

Пунктом 11 вказаного договору визначено, що плата за послугу з управління нараховується щомісячно управителем та вносить кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів.

Зі списку співвласників і площі квартир та приміщень, що перебувають у їх власності АДРЕСА_3 , що є додатком № 1 до договору № 38/У від 19.08.2021 року вбачається, що до списку включено і належну відповідачу квартиру АДРЕСА_4 загальною площею 50,90 кв. м.

01.08.2024 року між КП «Управляюча компанія» Вишгородської міської ради та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 в особі міського голови ОСОБА_2 укладено додаткову угоду № 1 до Договору про надання послуг з управління багатоквартирного будинку № 38/У від 19.08.2021 року, в якому узгоджено п. 10 та додаток 5 викласти в новій редакції «10. Ціна послуги з управління визначається за домовленістю сторін. Ціна послуги з управління становить 10,6190 грн, в тому числі ПДВ (управитель є платником ПДВ) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, якщо інша розрахункова одиниця послуги не погоджена сторонами, та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 9,8777 грн відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься у додатку 5 до цього договору; винагороду управителю в розмірі - 0,7413 грн на місяць.»

Згідно з довідки про нарахування та сплату послуг за управління багатоквартирним будинком, за період з вересня 2021 року по липень 2025 року - заборгованість ОСОБА_1 за надані послуги становить 20 598,68 грн.

Правові основи врегулювання правовідносин, що виникають у зв`язку з наданням та споживанням житлово-комунальних послуг, визначені ЗУ «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» - житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг.

Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Відповідач є споживачем комунальних послуг на підставі Закону України «Про житлово-комунальні послуги», як такий, що їх отримує, а тому відповідно до Закону має їх своєчасно оплачувати.

Добровільно відповідач свої обов`язки не виконує, оплату послуг належним чином не здійснювала, у зв`язку із чим у ОСОБА_1 за період вересня 2021 року по липень 2025 року виникла заборгованість за послугу з управління багатоквартирного будинку у сумі 20 598,68 грн, що підтверджується довідкою про нарахування та сплату послуг за управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно ст. 526, 527, 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Отже, у зв`язку з тим, що відповідач належним чином не виконує своїх зобов`язань, з ОСОБА_1 підлягає стягненню сума заборгованості у розмірі 20 598,68 грн.

Згідно із ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України на стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Тому з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати понесені у вигляді судового збору в розмірі 3 028,00 грн.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 509, 526, 527, 530 ЦК України, 76, 263-265,273, 274, 280-282, 354 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Комунального підприємства «Управляюча компанія» Вишгородської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Управляюча компанія» Вишгородської міської ради суму заборгованості за послуги з утримання та управління багатоквартирним будинком за період з 01 вересня 2021 року по 31 липня 2025 року у розмірі 20 598 (двадцять тисяч п`ятсот дев`яносто вісім) гривень 68 копійок та витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Вишгородського районного суду Київської області.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач: Комунальне підприємство «Управляюча компанія» Вишгородської міської ради , місце знаходження: Київська область, м. Вишгород, вул. Кургузова, 9А.

Відповідач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_2 .

Суддя Д.А. Свєтушкіна