Справа № 286/2462/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 січня 2026 року м. Овруч

Овруцький районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Кулініча Я. В. ,

з секретарем Грищенко Н.А.,

за участю позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Приходька І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Овруч в режимі відеконференції цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство» «ПОЛІССЯ» про стягнення заборгованості з орендної плати за земельну ділянку , -

В С Т А Н О В И В:

08.07.2025 ОСОБА_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 звернулася до суду із позовом до ТОВ «ВП «ПОЛІССЯ», що знаходиться за адресою: вул. Шевченка, буд. 39 в с. Радчиці Коростенського району Житомирської області, в якому просить стягнути з відповідача 6933грн.78коп. заборгованості з орендної плати за земельні ділянки розміром 1,6727га та 0,9508га, що знаходяться на території колишньої Норинської сільської ради, кадастровий номер :08:000:0154 та :08:000:0170, відповідно, на підставі договорів оренди від 09 листопада 2021 року та сплачений судовий збір, мотивуючи тим, що вона має у власності земельні ділянки (пай), розміром 1,6727 га та 0,9508 га, що знаходяться на території колишньої Норинської сільської ради, кадастровий номер :08:000:0154 та :08:000:0170 відповідно. Вищевказані земельні ділянки перебувають в оренді у відповідача. Відповідно до пункту 4.1 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та визначеному конкретною сумою у договорі розмірі: 1930 грн. 21 коп. та 637 грн. 38 коп. Пунктом 4.5 Договору передбачено, що орендна плата вноситься протягом року, але не пізніше 31 грудня. Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків, відповідач провів із нею розрахунок, але фактично - ні. Коли вона звернулась до відповідача із тим, чому їй не сплачені кошти, а рахується, що сплачено, то отримала відповідь про те, що це необхідно для звітності перед податковою. Свою заборгованість відповідач не заперечує, але не сплачує, посилаючись на відсутність коштів.

У судовому засіданні позивач позовні вимога підтримала з підстав викладених у позові. Пояснила, що сума пред`явлена до стягнення розраховувалася із врахуванням індексації за поточний рік та пені, але розрахунок обгрунтувати не може. Погоджується з рішенням яке винесе суд.

Представник відповідача позовні вимоги визнав в частині заборгованості по орендній платі в сумі 2171,06 грн.. Пояснив, що не заплатили позивачу орендну плату за 2024 рік. В податкову звітність подали помилково. Суму орендної плати не індексували, оскільки в договорі не прописано порядок індексації.

Суд, заслухавши пояснення учасників справи, перевіривши матеріали справи, дійшов до наступного висновку.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Встановлено, що 09.11.2021 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ВП «Полісся» було укладено договори оренди земельних ділянок площею 1,6727 га, кадастровий номер :08:000:0154 та площею 0,9508 га, кадастровий номер :08:000:0170, які знаходяться на території Норинського старостинського округу Овруцького району Житомирської області, строком на 7 років, тобто до 09.11.2028 року (а.с.5-8).

Згідно розділу 4 договору оренди землі, розмір орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером :08:000:0154 площею 1,6727 га (рілля), вноситься орендарем у грошовій формі, що складає 1930,21 грн.. Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/ нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

Згідно розділу 4 договору оренди землі, розмір орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером :08:000:0170 площею 0,9508 га (пасовища), вноситься орендарем у грошовій формі, що складає 637,38 грн.. Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/ нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утримуваних податків від 17.08.2022 року, ТОВ «ВП «Полісся» виплачено позивачу орендну плату в лютому 2024 в сумі 2065,72 грн. та в листопаді 2024 в сумі 2171,06 грн..

Довідка ТОВ «ВП» Полісся» від 14.07.2025 №14/07 та акти звірки взаємних розрахунків від 19.08.2025 свідчать, що заборгованість відповідача перед позивачем за орендну плату земельної ділянки :08:000:0154 становить 1631,80 грн. та за земельну ділянку :08:000:0170 складає 539,26 грн. (а.с.23,43).

Виписка із рахунку ОСОБА_1 в АТ КБ «ПриватБанк» свідчить, що позивачу 09.02.2024 зараховано орендну плату за 2023 рік від ТОВ «ВП «Полісся» в сумі 2065,72 грн., орендна плата за 2024 рік їй не надходила.

Згідно ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною 3 статті 129 Конституції України визначено основні засади судочинства, однією з яких, згідно пункту 3 вказаної статті, є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства Земельним Кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно зі статтею 13 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Положеннями статей 21, 22 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Умовами договорів оренди землі передбачено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/ нарахування.

Індексація розміру орендної плати розраховується за формулою:[Сума індексації] = [Орендна плата] х [Сукупний індекс інфляції] - [Орендна плата] Де: [Орендна плата] Сума орендної плати, яка підлягає індексації; [Сукупний індекс інфляції] добуток щомісячних індексів за відповідний період.

Отже, сума індексації за оренду земельної ділянки :08:000:0154 за 2024 рік становить 231,24 грн. = 1930,21 грн. х 111,98% - 1930,21 грн.. Сума індексації за оренду земельної ділянки :08:000:0170 за 2024 рік становить 76,36 грн. = 637,38 грн. х 111,98% - 637,38 грн..

Таким чином, оскільки відповідачем не виконувались умови договорів оренди землі в частині сплати позивачу орендної плати за користування орендованими земельними ділянками за 2024 рік, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню орендна плата з урахуванням суми індексації за користування земельною ділянкою :08:000:0154 в сумі 1863,04 грн. (1631,80 грн. (сума заборгованості з відрахуванням податків) + 231,24 грн. (сума індексації)) та за земельну ділянку :08:000:0170 в сумі 615,62 грн. (539,26 грн. (сума заборгованості з відрахуванням податків) +76,36 грн. (сума індексації)), що в загальному становить 2478,66 грн..

З огляду на викладені обставини, вимоги позивача підлягають частковому задоволенню.

Позивачем понесені судові витрати по оплаті судового збору в сумі 1211,20 грн., які у відповідності до ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно розміру задоволених вимог в сумі 432,39 грн..

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, на підставі ст. ст. 15, 16 ЦК України, ЗУ «Про оренду землі», суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ВП «Полісся», що знаходиться в с. Радчиці по вул. Шевченка, буд. 39, Коростенського району Житомирської області, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка проживає в АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість з орендної плати на підставі договорів оренди від 09 листопада 2021 року в сумі 2478,66 грн..

В іншій частині вимог відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ВП «Полісся», що знаходиться в с. Радчиці по вул. Шевченка, буд. 39, Коростенського району Житомирської області, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка проживає в АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , понесені судові витрати по оплаті судового збору в сумі 432,39 грн..

Апеляційна скарга на рішення може бути подана безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Я. В. Кулініч

Вступну та резолютивну частину рішення оголошено 06 січня 2026 року, а повний текст рішення складено 16 січня 2026 року.