Справа № 703/428/26
УХВАЛА

про відкриття спрощеного позовного провадження у справі

30 січня 2026 року суддя Смілянського міськрайонного суду Черкаської області Ігнатенко Т.В., розглянувши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та виконавчого комітету Смілянської міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації права суборенди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

22 січня 2026 року на адресу Смілянського міськрайонного суду Черкаської області надійшла вищевказана позовна заява ОСОБА_1 , в якій остання просить суд: розірвати Договір оренди землі, який був укладений 14 вересня 2007 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки площею 2,6148 га, кадастровий номер :02:001:0291, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративних межах Сунківської сільської ради Смілянського району Черкаської області, який зареєстрований у Смілянському райвідділі ЧРТДП «Центр ДЗК» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14 вересня 2007 року за №05, та Додаткову угоду про зміну умов до нього, яка укладена 26 серпня 2017 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 ; скасувати державну реєстрацію іншого речового права (права суборенди) номер запису 59105304, проведену державним реєстратором виконавчого комітету Смілянської міської ради Черкаської області Дем`яненко Іриною Анатоліївною на підставі договору суборенди земельної ділянки №б/н від 01 березня 2025 року, що укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФАРМАПЛАНТ», , щодо земельної ділянки 2,6148 га, кадастровий номер :02:001:0291, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративних межах Сунківської сільської ради Смілянського району Черкаської області.

Ухвалою судді від 26 січня 2026 року вищевказану позовну заяву залишено без руху та позивачу встановлено строк для усунення недоліків позовної заяви.

У встановлений судом строк позивач усунула недоліки позовної заяви.

Відповідно до відповіді №2277886 від 27 січня 2026 року з Єдиного державного демографічного реєстру, відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

При вирішенні питання щодо можливості відкриття провадження за вказаною позовною заявою встановлено, що вона подана з додержанням вимог статей 175-177 ЦПК України, віднесена до предметної, суб`єктної, інстанційної та територіальної юрисдикції Смілянського міськрайонного суду Черкаської області.

Підстави для залишення позовної заяви без руху, її повернення, відмови у відкритті провадження відсутні.

Згідно ч.1 ст.185 ЦПК України, за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження, суд відкриває провадження у справі протягом п`яти днів з дня надходження позовної заяви або заяви про усунення недоліків, поданої в порядку, передбаченому статтею 185 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст.276 ЦПК України, клопотання позивача про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження подається у письмовій формі одночасно з поданням позовної заяви або може міститися у ній.

У позовній заяві ОСОБА_1 звернулася до суду з клопотанням про розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Відповідно до ч.1-3 ст.274 ЦПК України, у порядку спрощеного позовного провадження розглядаються, зокрема, малозначні справи. У порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута будь-яка інша справа, віднесена до юрисдикції суду, за винятком справ, зазначених у частині четвертій цієї статті.

При вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження суд враховує:1) ціну позову; 2) значення справи для сторін; 3) обраний позивачем спосіб захисту; 4) категорію та складність справи; 5) обсяг та характер доказів у справі, в тому числі, чи потрібно у справі призначити експертизу, викликати свідків тощо; 6) кількість сторін та інших учасників справи; 7) чи становить розгляд справи значний суспільний інтерес; 8) думку сторін щодо необхідності розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.

При цьому, ч.4 ст.274 ЦПК України визначено вичерпний перелік справ, які не можуть бути розглянуті в порядку спрощеного позовного провадження, до якого визнання протиправним та скасування державної реєстрації права суборенди земельної ділянки, розірвання договору оренди земельної ділянки, - не входить.

Згідно ч.1 ст.277 ЦПК України, питання про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження суд вирішує в ухвалі про відкриття провадження у справі.

Відповідно до ч.5 ст.279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зсторін про інше. За клопотанням однієї з сторін або з власної ініціативи суду, розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Враховуючи, що ОСОБА_1 у позовній заяві ставить на вирішення суду дві вимоги немайнового характеру, а також значення справи для сторін, обраний позивачем спосіб захисту, складність справи, кількість сторін у справі, відсутність необхідності призначення у справі експертиз та виклику свідків, приймаючи до уваги, що розгляд справи значного суспільного інтересу не становить, та враховуючи, що позивач звернувся з відповідним клопотанням, суддя вважає за доцільне розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

У вступній частині позовної заяви позивачем зазначені реквізити третьої особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, а саме Товариство з обмеженою відповідальністю «Фармаплант», при цьому заяви про залучення вказаної особи до участі у даній справі позивачем не подано.

Разом з тим, у позовній заяві ОСОБА_1 щодо залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, зазначено, що земельна ділянка площею 2,6148 га, кадастровий номер :02:001:0291, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Черкаська область, Смілянський район, Сунківська сільська рада, на даний час перебуває у суборенді ТОВ «Фармаплант», на підставі договору суборенди земельної ділянки, серія та номер: б/н, виданий 01 березня 2025 року, укладеного між ТОВ «Фармаплант», , як орендарем, суборендар, та ОСОБА_2 , як орендарем, суборендарем. Вона звернулася до суду з вимогою, зокрема про скасування державної реєстрації вказаного права ТОВ «Фармаплант», а тому вважає, що рішення у цивільній справі за даним позовом може вилинути на права та обов`язки ТОВ «Фармаплант», внаслідок чого звертається до суду з клопотання про залучення останнього до участі у цивільній справі за даним позовом як третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача.

Статтею 53 ЦПК України встановлено, що треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї зі сторін, їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення суду може вплинути на права та обов`язки осіб, що не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору. Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.

З урахуванням викладеного, суддя вважає за доцільне залучити до участі у справі як третю особу без самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача ТОВ «Фармаплант», оскільки рішення по справі може вплинути на їх права.

Крім того, до позовної заяви додано клопотання позивача про витребування доказів, в якому остання просить суд витребувати: у Білозірської сільської ради Черкаського району Черкаської області належним чином завірені копії паперових та електронних документів реєстраційної справи, сформованої при реєстрації договору суборенди: 1) серія та номер 0291, виданий 01 січня 2020 року, видавником якого є ФОП ОСОБА_2 і серії та номер: 0291, виданий 01 січня 2021 року, видавником якого є ФГ «Глуган М.М.», державним реєстратором виконавчого комітету Білозірської сільської ради Черкаської області Савчук Ларисою Анатоліївною, номер запису про інше речове право 35815003; 2) серія та номер 0291, виданий 04 лютого 2021 року, видавником якого є ФОП ОСОБА_2 , державним реєстратором виконавчого комітету Білозірської сільської ради Черкаської області Яжемчук Оленою Анатоліївною, номер запису про інше речове право 43532728; у виконавчого комітету Смілянської міської ради Черкаської області, належним чином завірені копії паперових та електронних документів реєстраційної справи, сформованої при реєстрації договору суборенди: 1) серія та номер: б/н, виданий 01 березня 2025 року, видавником якого є сторони договору, а саме Товариство з обмеженою відповідальністю «Фармаплант», , та ОСОБА_2 , державним реєстратором виконавчого комітету Смілянської міської ради Дем`яненко Іриною Анатоліївною, номер запису про інше речове право 59105304; у ОСОБА_2 оригінали договору оренди землі кадастровий номер :02:001:0291 площею 2,6148 га від 14 вересня 2007 року, акту прийому-передачі даної земельної ділянки 01 березня 2007 року, додаткової угоди від 26 серпня 2017 року про зміну умов до договору оренди землі кадастровий номер :02:001:0291 площею 2,6148 га від 14 вересня 2007 року.

Клопотання обґрунтовує тим, що у позовній заяві, як на підставу для розірвання договору оренди землі, позивач посилається на відсутність її згоди на укладення відповідачем ОСОБА_2 договорів суборенди, що може бути підтверджено матеріалами реєстраційних справ, які сформовані при держаній реєстрації таких договорів, а також відсутністю у неї як спадкоємця орендодавця оригіналів договору оренди землі, акту прийому-передачі земельної ділянки та додаткової угоди до договору оренди землі, в яких, за твердження позивача, не передбачено право орендаря на передачу орендованої земельної ділянки у суборенду без дозволу орендодавця.

При реєстрації права суборенди формується в електронному та паперовому вигляді реєстраційна справа, копії якої можливо отримати виключно за судовим рішенням у відповідності до ч.6 ст.17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, в зв`язку з чим звернувся до суду з даним клопотанням.

Згідно п.4 ч.5 ст.12 ЦПК України, суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість,сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються, зокрема,письмовимиі електронними доказами.

Згідно ч.3 ст.77 ЦПК України, сторонни мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч.5 ст.81 ЦПК України, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Згідно ч.1 ст.84 ЦПК України, учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений у частинах другій та третій статті 83 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст.17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», реєстраційна справа формується у паперовій та електронній формі після відкриття розділу на об`єкт нерухомого майна у Державному реєстрі прав та внесення до нього відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження та зберігається протягом всього часу існування об`єкта.

Згідно ч.2 ст.17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», реєстраційна справа включає заяви на проведення реєстраційних дій, документи, на підставі яких проведено реєстраційні дії, документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час проведення таких реєстраційних дій, а також відомості з реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, отримані державним реєстратором шляхом безпосереднього доступу до них чи в порядку інформаційної взаємодії таких систем з Державним реєстром прав, запити державного реєстратора та документи, отримані із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року.

Відповідно до ч.6 ст.17Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», витребування (вилучення) реєстраційних справ або документів із них здійснюється виключно за судовим рішенням.

Витребування у Білозірської сільської ради Черкаського району Черкаської області, виконавчого комітету Смілянської міської ради та ОСОБА_2 доказів, які зазначені позивачем у відповідному клопотанні, сприятиме забезпеченню повного та об`єктивного розгляду даної цивільної справи, та встановленню наявності або відсутності підстав для укладення відповідачем договорів суборенди.

Враховуючи вищевикладене, суддя вважає, що клопотання позивача про витребування доказів підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 175-177, 187, 260, 261, 274, 276, 277, 279, 353 ЦПК України, суддя,

ПОСТАНОВИВ:

Відкрити провадження у цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) та виконавчого комітету Смілянської міської ради (Черкаська область, Черкаський район, м. Сміла, вул. Незалежності, буд.37) про розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації права суборенди земельної ділянки.

Розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Залучити до участі у справі Товариство з обмеженою відповідальністю «Фармаплант» (, адреса: 20741, Черкаська область, Черкаський район, с. Сунки, вул. Центральна, буд.7) третьою особою без самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача.

Клопотання позивача ОСОБА_1 про витребування доказів задовольнити.

Зобов`язати Білозірську сільську раду Черкаського району Черкаської області адреса: 19635, Черкаська область, Черкаський район, с. Білозір`я, вул. Леніна, 168), у десятиденний строк з дня отримання даної ухвали, надати Смілянському міськрайонному суду Черкаської області (суддя Ігнатенко Т.В., адреса: 20700, Черкаська область, м. Сміла, вул. Пилипа Орлика, 15), належним чином завірені копії паперових та електронних документів реєстраційної справи, сформованої при реєстрації договору суборенди:

1) серія та номер 0291, виданий 01 січня 2020 року, видавником якого є ФОП ОСОБА_2 і серії та номер: 0291, виданий 01 січня 2021 року, видавником якого є ФГ «Глуган М.М.», державним реєстратором виконавчого комітету Білозірської сільської ради Черкаської області Савчук Ларисою Анатоліївною, номер запису про інше речове право 35815003;

2) серія та номер 0291, виданий 04 лютого 2021 року, видавником якого є ФОП ОСОБА_2 , державним реєстратором виконавчого комітету Білозірської сільської ради Черкаської області Яжемчук Оленою Анатоліївною, номер запису про інше речове право 43532728.

Зобов`язати виконавчий комітет Смілянської міської ради, адреса: 20701, Черкаська область, Черкаський район, м. Сміла, вул. Незалежності, буд.37), у десятиденний строк з дня отримання даної ухвали, надати Смілянському міськрайонному суду Черкаської області (суддя Ігнатенко Т.В., адреса: 20700, Черкаська область, м. Сміла, вул. Пилипа Орлика, 15), належним чином завірені копії паперових та електронних документів реєстраційної справи, сформованої при реєстрації договору суборенди серія та номер: б/н, виданий 01 березня 2025 року, видавником якого є сторони договору, а саме Товариство з обмеженою відповідальністю «Фармаплант», , та ОСОБА_2 , державним реєстратором виконавчого комітету Смілянської міської ради Дем`яненко Іриною Анатоліївною, номер запису про інше речове право 59105304.

Зобов`язати ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_3 , у десятиденний строк з дня отримання даної ухвали, надати Смілянському міськрайонному суду Черкаської області (суддя Ігнатенко Т.В., адреса: 20700, Черкаська область, м. Сміла, вул. Пилипа Орлика, 15), належним чином завірені копії договору оренди землі кадастровий номер :02:001:0291 площею 2,6148 га від 14 вересня 2007 року, акту прийому-передачі даної земельної ділянки 01 березня 2007 року, додаткової угоди від 26 серпня 2017 року про зміну умов до договору оренди землі кадастровий номер :02:001:0291 площею 2,6148 га від 14 вересня 2007 року, для приєднання до матеріалів даної цивільної справи, а також оригінали зазначених документів для огляду судом.

Копію ухвали надіслати учасникам справи, відповідачам та третій особі разом з копією позовної заяви та доданими до неї документами.

Роз`яснити відповідачам, що вони мають право протягом п`ятнадцяти календарних днів з дня отримання ухвали, надіслати суду відзив на позовну заяву і всі письмові докази, висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову.

Копія відзиву та доданих до нього документів повинна бути надіслана іншим учасникам справи одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду, докази про що повинні бути приєднані до відзиву.

Надати позивачу строк, який не може перевищувати п`ять днів з дня отримання відзиву, для подання відповіді на відзив, а саме міркувань та аргументів щодо наведених відповідачем у відзиві заперечень та мотивів їх визнання або відхилення, яка має бути одночасно направлена відповідачу.

Надати відповідачам строк, який не може перевищувати п`яти днів з дня отримання відповіді на відзив, для подання заперечень, в яких повинні бути викладені пояснення, міркування та аргументи щодо наведених позивачем у відповіді на відзив пояснень, міркувань і аргументів і мотиви їх визнання або відхилення.

Третя особа протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення копії ухвали про відкриття провадження з доданими до неї документами, відзиву на позовну заяву, має право подати письмові пояснення щодо позову або відзиву.

Роз`яснити учасникам справи, що відповідно до частини 7 статті 279 ЦПК України клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має право подати в строк для подання відзиву, а позивач - не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву.

Роз`яснити учасникам справи, що згідно ч.3 ст.279 ЦПК України, якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи в мережі Інтернет на офіційному веб-порталі Судової влади України за веб-адресою сторінки http://court.gov.ua/.

Ухвала може бути оскаржена у зв`язку з порушенням правил підсудності протягом п`ятнадцяти днів з дня її отримання шляхом подачі апеляційної скарги до Черкаського апеляційного суду.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Суддя Т.В. Ігнатенко