Справа № 274/7367/25 Провадження № 2/0274/883/26 РІШЕННЯ
27.01.2026 м. Бердичів
Суддя Бердичівського міськрайонного суду Житомирської області Большакова Т.Б., за участю секретаря судового засідання Павлюк-Жук А.В.,
розглянувши у підготовчому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування,
І. Короткий зміст позовних вимог
ОСОБА_1 звернувся до суду з указаним позовом, у якому просить суд визнати за нею право власності на 1/2 частку житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 95,6 кв.м, в тому числі жилою площею 44,5 кв. м., літера "А", веранда літера "а", "а1" з господарськими спорудами: сарай літера "Г", вхід у погреб літера "Д", сарай літера "Е", літня кухня літера "Ж", погріб літера "ж", гараж літера "З", сарай літера "И", криниця "№1" у порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Позов обґрунтовано тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько сторін ОСОБА_3 . Після смерті батька ОСОБА_3 відкрилася спадщина у тому числі на указаний житловий будинок. За життя ОСОБА_3 склав заповіт, відповідно до якого заповів все своє майно позивачу та відповідачу.
Позивач звернувся до державного нотаріуса з проханням видати свідоцтво про право на спадщину після смерті батька, на 1/2 частку вказаного будинку, проте у видачі свідоцтва було відмовлено у зв`язку з відсутністю у спадкоємця необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину документів.
Указані обставини стали підставою звернення до суду з цим позовом.
ІІ. Процедура та позиції сторін
Ухвалою суду від 29.10.2025 відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження, витребувано матеріали спадкової справи.
18.11.2025 на адресу суду надійшли належним чином завірена копія матеріалів спадкової справи № 272/2011 до майна померлого ОСОБА_3 .
Ухвалою суду від 01.12.2025 клопотання позивача задоволено, замінено відповідача на належного ОСОБА_2 .
Позивач подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує.
Відповідач подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнає, проти задоволення позову не заперечує.
Ураховуючи ту обставину, що відповідач позов визнала, проти його задоволення не заперечує, суд визнає заяву такою, що не суперечать закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, та вважає за можливе винести рішення з підготовчого судового засідання у відсутності сторін, на підставі наявних у матеріалах справи доказів.
Суд розглянув справу за відсутності учасників справи, які належним чином повідомлені про день і час слухання справи, що відповідає положенням ст. ст. 128, 223 ЦПК України, з урахуванням поданих клопотань про розгляд справи за відсутності сторони, що, в свою чергу, не порушує прав та обов`язків учасників судової справи.
За правилами ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, відповідно до ст. ст. 244, 259 ЦПК України в судовому засіданні 27.01.2026 суд перейшов до стадії ухвалення судового рішення, складення повного тексту якого відкладено до 10 днів.
ІІІ. Національне законодавство, що підлягає застосуванню
Статтею 1216 Цивільного Кодексу України (далі ЦК України), передбачено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців).
Згідно зі статтею1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України).
Спадкоємцями першої черги є діти та дружина (чоловік) померлого (ст. 1261 ЦК України).
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Виникнення права власності на будинки, що побудовані до 1992 року регулювалось положеннями Цивільного кодексу УРСР 1963 року, Законом України «Про власність», Законом України від 25 грудня 1974 року «Про державний нотаріат», вказівками по веденню погосподарського обліку в сільських Радах народних депутатів, затвердженими Центральним статистичним управлінням СРСР 13 квітня 1979 року за № 112/5, Інструкцією про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами Української РСР, затвердженою наказом Міністра юстиції Української РСР від 31 жовтня 1975 року № Інструкцією про порядок вчинення нотаріальних дій виконавчими комітетами міських, селищних, сільських Рад депутатів трудящих, затвердженою наказом Міністра юстиції УРСР від 19 січня 1976 року № 1/5.
До компетенції виконкомів місцевих рад відносилось також питання узаконення цих будівель та внесення записів про право власності на будинки за книги місцевих рад.
Згідно з пунктом 3.1 Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків І та II категорії складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затвердженого наказом від 24.06.2011 року № 91, з наступними змінами зазначено, що документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації.
Відповідно до Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме 25 грудня 2015 р. № 1127 для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р., подаються:1) технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; 2) документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси.
У разі коли індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р. та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, замість документів, передбачених цим пунктом, можуть бути подані документи, передбачені статтею 31 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Стаття 31 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначає особливості державної реєстрації прав на об`єкти нерухомого майна, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку.
Для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, і щодо зазначених об`єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються:
1) виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою;
2) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в реєстрі прав.
Для здійснення державної реєстрації прав власності на зазначені об`єкти документом, що посвідчує речові права на земельну ділянку під таким об`єктом, земельної ділянки в користування або власність.
Для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, проведення технічної інвентаризації щодо зазначених об`єктів нерухомості є необов`язковим.
Відповідно до пункту 9 частини першої статті 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно.
За положеннями частин третьої та четвертої статті 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:
1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;
2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.
Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті.
ІV. Фактичні обставини справи, встановлені судом, докази на їх підтвердження, оцінка та мотиви суду
Судом встановлено, що ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , актовий запис № 1.
ОСОБА_3 записаний батьком ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується копією свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 .
ОСОБА_4 , 30.05.1981 змінила прізвище після укладення шлюбу на « ОСОБА_5 », що підтверджується копією свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_3 .
01.02.2003 ОСОБА_3 склав заповіт, яким на випадок своєї смерті зробив таке розпорядження: «все своє майно, де б воно і з чого б воно не складалось і взагалі все те, що мені буде належати на день моєї смерті і на що я за законом матиму право заповідаю дочці ОСОБА_2 , що проживає в м. Київ, дочці ОСОБА_1 , що проживає в м. Київ, синові ОСОБА_6 , що проживає в с. Буряки, Бердичівського району, в рівних долях». Заповіт посвідчений виконавчим комітетом Буряківської сільської ради народних депутатів Бердичівського району Житомирської області, 01.02.2003. Зареєстровано в реєстрі за № 6.
Відповідно до довідки, виданої 17.07.2024 Андріяшівським старостинським округом Райгородоцької сільської ради Бердичівського району Житомирської області за № 142, за ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , рахується житловий будинок, який розташований за адресою АДРЕСА_1 на земельній ділянці, яка не приватизована.
Відповідно до довідки, виданої 17.07.2024 Андріяшівським старостинським округом Райгородоцької сільської ради Бердичівського району Житомирської області за № 142, гр. ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , до дня своєї смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 а/з № 1, являвся головою двору житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , Згідно запису погосподарської книги за 2001-2005 роки, особовий рахунок № НОМЕР_4 .
Відповідно до довідки КП «Бердичівське МБТІ» Житомирської обласної ради від 01.11.2024 за № 2045, згідно наявних даних паперових носіїв станом на 31.12.2012 житловий будинок АДРЕСА_1 по праву приватної власності в БТІ не зареєстрований. Інвентаризаційна справа № 8.
Матеріалами спадкових справ підтверджено, що позивач та відповідач є єдиними спадкоємцями померлого ОСОБА_3 , що як наслідок до них переходять всі майнові та окремі особисті немайнові прав та обов`язків спадкодавця.
Постановою державного нотаріуса Бердичівської державної нотаріальної контори Денисенко Г. А. від 20.06.2025 за № 502/02-31 відмовлено ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом в 1/2 частці на житловий будинок номер АДРЕСА_1 після смерті ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 у зв`язку з відсутністю документу, що посвідчує право власності спадкодавця.
З вищенаведеного судом встановлено, що за життя спадкодавцю ОСОБА_3 належав житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Ураховуючи, що визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, який застосовується у разі існування перешкод для оформлення спадкових прав та суд, використовуючи винятковий спосіб захисту, дійшов висновку, що позов є обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.
V. Розподіл судових витрат
Розподіляючи судові витрати у виді судового збору, суд керується ч. 9 ст. 141 ЦПК України, яка передбачає, що у випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами, або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.
Оскільки спір виник не з протиправних дій відповідача, судові витрати покладаються на позивача.
Керуючись ст. ст. 247, 258, 259, 263-265, 273, 352, 354 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частку житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 95,6 кв.м., в тому числі жилою площею 44,5 кв. м., літера "А", веранда літера "а", "а1" з господарськими спорудами: сарай літера "Г", вхід у погреб літера "Д", сарай літера "Е", літня кухня літера "Ж", погріб літера "ж", гараж літера "З", сарай літера "И", криниця "№1", у порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_5 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_6 .

Повний текст рішення виготовлено 02.02.2026.

Суддя Тетяна БОЛЬШАКОВА