Справа № 454/113/26
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 січня 2026 року Сокальський районний суд Львівської області у складі:

головуючого - судді Веремчук О. А. ,

за участю секретаря Баран О.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного провадження в м.Сокалі, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третьої особи: Сокальської міської ради про виділ в натурі квартири з об`єкта нерухомості,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся в суд з даним позовом до відповідача покликаючись на те, що є власниками квартири АДРЕСА_1 .

Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу (виділення) об`єкта нерухомого майна №14 від 07 серпня 2024р. встановлено, що за технічними показниками об?єкт має окремий вхід і може бути поділений без змін геометричних розмірів будівлі і не потребує дозвільної документації.

Відповідно до наказу Сокальської міської ради (відділу архітектури та містобудування) №151/2025 від 05.12.2025р. вирішено змінити адресу об?єкту нерухомого майна, а саме будинку садибного типу, що утворився внаслідок поділу двоквартирного житлового будинку АДРЕСА_2 : АДРЕСА_3 , зобов`язано позивача провести державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно в порядку встановленому законодавством.

Однак провести державну реєстрацію позивач не може. Тому для забезпечення нормальних умов проживання та приведення у відповідність документації та встановлення факту користування будинком та прибудинковою територією, позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх прав, як власника окремого будинковолодіння.

На підставі наведеного просять суд виділити з житлового будинку АДРЕСА_2 в натурі, квартиру АДРЕСА_4 в як окремий об`єкт нерухомості; припинити право власності на квартиру АДРЕСА_1 , та визнати за ним право власності на житловий будинок (садибного типу) АДРЕСА_3 , загальною площею 83,4 м.кв. в т.ч. 41,0 м.кв. житлової площі.

Позивач надав суду заяву, в якій вказує, що позовні вимоги підтримує, просить задовольнити.

Відповідач в судове засідання не прибув.

Представник третьої особи в судове засідання не прибув.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши письмові матеріали справи суд дійшов наступних висновків.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02.06.2022р. встановлено, що ОСОБА_1 є власником нерухомого майна, квартири за адресою: квартира АДРЕСА_1 .

Також відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, цільове призначення для обслуговування житлового будинку, площею 0,036га., кадастровий номер :01:008:0217.

Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу (виділення) об`єкта нерухомого майна №14 від 07 серпня 2024р. встановлено, що за технічними показниками об?єкт має окремий вхід і може бути поділений без змін геометричних розмірів будівлі і не потребує дозвільної документації.

Відповідно до ст.391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 41 Конституції України передбачено право кожного володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю; право власності набувається у порядку, визначеному законом; право приватної власності є непорушним.

Відповідно до вимог ст.380 ЦК України, житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Згідно з вимогами ст.6, ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь - які дії, які не суперечать закону, а держава не втручається у здійснення власником права власності.

Згідно ст.392 ЦК України, власник може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Так, Сокальською міською радою (відділом архітектури та містобудування) від 05.12.2025р прийнято наказ №151/2025 рішення №291, яким вирішено змінити адресу об?єкту нерухомого майна, а саме будинку садибного типу, що утворився внаслідок поділу двоквартирного житлового будинку АДРЕСА_2 : АДРЕСА_3 , зобов`язано ОСОБА_1 провести державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно в порядку встановленому законодавством.

Відповідно до статті 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право власності на житлові будинки підлягає реєстрації у Державному реєстрі.

Відповідно до ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» однією із підстав для реєстрації права власності на нерухоме майно, тобто правовстановлюючим документом, може бути рішення суду, що набрало законної сили.

Враховуючи вищезазначене, а також те, що позивач позбавлений можливості оформити право власності іншим чином, позов слід задовольнити.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Виділити з житлового будинку АДРЕСА_2 в натурі, квартиру АДРЕСА_4 в як окремий об`єкт нерухомості.

Припинити право власності на квартиру АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 .

Визнати право власності за ОСОБА_1 на житловий будинок (садибного типу) АДРЕСА_3 , загальною площею 83,4 м.кв. в т.ч. 41,0 м.кв. житлової площі.

Рішення може бути оскаржене учасниками розгляду шляхом подання в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги в апеляційному порядку безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає: АДРЕСА_3 .

Відповідач: ОСОБА_2 , проживає: АДРЕСА_5 .

Третя особа: Сокальська міська рада, , місце знаходження: вул.Шептицького,44, м.Сокаль, Шептицького району Львівської області.

Головуючий: О. А. Веремчук