ПУЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 292/1193/25
Провадження № 2/292/28/26
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 січня 2026 року с-ще Пулини

Пулинського районного суду Житомирської області

головуюча суддя Гуц О.В.

секретар судового засідання Риданова Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-ЄС", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів, - Агрокооператив приватних пайовиків "Мічуринський" про розірвання договорів оренди землі,-

У С Т А Н О В И В :

В листопаді 2025 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом до ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" та ТОВ "Агро-ЄС", мотивуючи його тим, що вона є власницею земельних ділянок з кадастровими номерами :05:000:0322 площею 0,9850 га, :04:000:0282 площею 1,7563 га, :05:000:0321 площею 1,0316 га та :04:000:0283 площею 2,0919 га, що розташовані на території Новозаводської сільської ради Житомирського (Пулинського) району Житомирської області.

17.11.2017 між нею та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" укладено чотири договори оренди землі, за умовами якого в оренду (строкове платне користування) строком на 10 років підприємству передано належні їй вищевказані земельні ділянки зі сплатою орендної плати щорічно у грошовій формі до 25 грудня поточного року. 29.12.2018 право оренди ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на вказані земельні ділянки було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" в 2022 та 2024 роках не виконало належним чином взяті на себе зобов"язання та не сплачує орендну плату за користування належними їй земельними ділянками, а тому позивачка вважає, що договори оренди мають бути розірвані.

Крім того, як стало відомо з ДРРП, 05.06.2025 між ТОВ "Агро-ЄС" та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" укладено договір купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення № 5/06, за умовами якого ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" продає, а ТОВ "Агро-ЄС" набуває право користування (оренди) земельними ділянками сільськогосподарського призначення, зокрема на належні їй земельні ділянки.

Враховуючи викладене, просить суд розірвати договір оренди землі від 17.11.2017, укладений між нею та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0322 площею 0,9850 га (номер запису про інше речове право (право оренди): 24607112 від 29.01.2018), право оренди за яким було продано на підставі договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення № 5/06, укладеного між ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" та ТОВ "Агро-ЄС"; розірвати договір оренди землі від 17.11.2017, укладений між нею та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0282 площею 1,7563 га (номер запису про інше речове право (право оренди): 24606061 від 29.01.2018), право оренди за яким було продано на підставі договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення № 5/06, укладеного між ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" та ТОВ "Агро-ЄС; розірвати договір оренди землі від 17.11.2017, укладений між нею та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0321 площею 1,0316 га (номер запису про інше речове право (право оренди): 24606890 від 29.01.2018), право оренди за яким було продано на підставі договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення № 5/06, укладеного між ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" та ТОВ "Агро-ЄС"; розірвати договір оренди землі від 17.11.2017, укладений між нею та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0283 площею 2,0919 га (номер запису про інше речове право (право оренди): 24607263 від 29.01.2018), право оренди за яким було продано на підставі договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення № 5/06, укладеного між ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" та ТОВ "Агро-ЄС", а також стягнути з ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на її користь понесені судові витрати.

26.11.2025 до суду від представника відповідача ТОВ "Агро-ЄС" Грищенка Є.С. надійшов відзив на позовну заяву, в якому він зазначає, що позивачка умисно створила умови існування заборгованості по орендній платі з метою розірвання договорів оренди для подальшого укладення договорів з іншим орендарем на кращих умовах. Відсутність фактичного отримання орендної плати не є порушенням прав орендаря, а є наслідком прострочення з боку орендодавця, яка не вчинила необхідних дій для прийняття належного виконання. Невиплата позивачці орендної плати за договорами оренди землі за 2022-2024 роки сталася не у зв`язку із простроченням відповідача у справі, а через прострочення позивачки, яка не вчинила дій, що встановлені договором, до вчинення яких відповідач не міг виконати свого обов`язку (не звернулася до підприємства, не подала звернення, уникла виконанню свого обов`язку по договору оренди). Такі дії виключають відповідальність відповідача у вигляді розірвання договорів, а наведе свідчить про відсутність реального спору між сторонами щодо сплати орендної плати. Позивачка протягом трьох років не виявляла ініціативи щодо уточнення порядку розрахунків, не направляла претензій, не зверталася за отриманням натуральної чи грошової форми орендної плати. Також, ТОВ "Агро-ЄС" не є стороною, яка допустила порушення, право оренди воно набуло у червні 2025 року. Зобов"язання щодо сплати орендної плати за 2022-2024 роки виникли до набуття ними права оренди на земельні ділянки, відповідно товариство не може нести юридичної відповідальності у вигляді розірвання договорів оренди земельних ділянок. Враховуючи викладене, просить суд в задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі, судові витрати покласти на позивачку.

27.11.2025 до суду від представника відповідача ТОВ "Єгро-ЄС" Грищенка Є.С. через систему "Електронний суд" надійшла заява про визнання ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" неналежним відповідачем у справі та передачу справи для розгляду за територіальною підсудністю до Святошинського районного суду міста Києва за місцезнаходженням відповідача ТОВ "Агро-ЄС".

Ухвалою суду від 01.12.2025, у задоволенні клопотання представника відповідача ТОВ "Агро-ЄС" Грищенка Є.С. про визнання ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" неналежним відповідачем у справі та передачу справи для розгляду за територіальною підсудністю відмовлено.

18.12.2025 від представника відповідача ТОВ "Агро-ЄС" - Грищенка Є.С. до суду надійшла заява про відвід судді Рябенької Т.С.

Розпорядженням керівника апарату Пулинського районного суду Житомирської області № 7 від 22.12.2025 призначено повторний автоматизований розподіл судової справи № 292/1193/25 у зв"язку з відрахуванням зі штату Пулинського районного суду Житомирської області судді Рябенької Т.С.

Згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 22.12.2025 справу передано на розгляд судді Гуц О.В.

Ухвалою судді Пулинського районного суду Житомирської області від 24.12.2025 справу прийнято до свого провадження та призначено до розгляду в спрощеному позовному провадженні з повідомленням сторін . 29.01.2026 від представника відповідача ТОВ "Агро-ЄС" - Грищенка Є.С. до суду надійшла заява про відвід судді Гуц О.В.

Ухвалою суду від 29.01.2026 у задоволенні заяви представника відповідача ТОВ "Агро-ЄС" - Грищенка Є.С. про відвід судді у даній справі відмовлено.

У судове засідання позивачка ОСОБА_1 та її представник Ващук Ю.С. не з"явилися, про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином, в позовній заяві позивачка просила розглядати справу без її участі.

Представник відповідача ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзив на позов, заяви про розгляд справи за його відсутності або відкладення розгляду справи до суду не надходили.

Представник відповідача ТОВ "Агро-ЄС" в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, заяви про розгляд справи за його відсутності або відкладення розгляду справи до суду не надходили.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів - Агрокооператив приватних пайовиків "Мічуринський" в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, заяви про розгляд справи за його відсутності або відкладення розгляду справи до суду не надходили.

З викладених обставин суд вирішує справу у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до ст. 279 ЦПК України, з повідомленням сторін, за наявними у справі матеріалами.

Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази, суд дійшов наступного висновку.

Згідно ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 належать земельні ділянки з кадастровими номерами :05:000:0322 площею 0,9850 га, :04:000:0282 площею 1,7563 га, :05:000:0321 площею 1,0316 га та :04:000:0283 площею 2,0919 га, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Мартинівської (Новозаводської) сільської ради Житомирського району Житомирської області, що підтверджується копіями державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 938693, ЯЖ № 938690, ЯЖ № 938691, ЯЖ №938692 від 07.09.2009 та копіями свідоцтв про право на спадщину за законом серії ВРЛ №386417, ВРЛ № 386516, ВРЛ № 386415, ВРЛ № 386418 від 16.06.2011 (а.с. 7-14).

Згідно договорів оренди землі від 17.11.2017, укладених між ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" та ОСОБА_1 , остання передала підприємству в оренду строком на 10 років земельні ділянки з кадастровими номерами :05:000:0322 площею 0,9850 га, :04:000:0282 площею 1,7563 га, :05:000:0321 площею 1,0316 га та :04:000:0283 площею 2,0919 га, які знаходяться на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області (а.с. 16-17, 19-20, 22-23, 25-26).

Згідно пунктів 6, 8 вказаних договорів оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та встановленому розмірі. З орендної плати вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України. Орендна плата може вноситися орендарем також натуральною формою, яка здійснюється шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів у кількості та розмірі, пропорційній їх погодженій сторонами ціні до розміру орендної плати у грошовій формі. Орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується щороку до 25 грудня поточного року.

Відповідно до пунктів 32-33 договорів дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї з сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 36 договорів передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна № 446627866 від 07.10.2025 вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером :05:000:0322, площею 0,985 га, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належить ОСОБА_1 29.01.2018 проведено державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки, номер запису про інше речове право: 24607112, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 39438319 від 31.01.2018, та передано в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції"строком на 10 років (а.с. 15).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна № 446628011 від 07.10.2025 земельна ділянка з кадастровим номером :04:000:0282 площею 1,7563 га, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належить ОСОБА_1 31.05.2024 проведено державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки, номер запису про інше речове право: 55319076, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 73487518 від 05.06.2024, та передано в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", а останнє передало її в суборенду Агрокооперативу приватних пайовиків "Мічурінський" строком на 2 роки. 05.06.2025 укладено договір купівлі-продажу майнових прав між ТОВ "Агро-ЄС" та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" і новим орендарем є ТОВ "Агро-ЄС" (а.с. 18).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна №446628250 від 07.10.2025 земельна ділянка з кадастровим номером :05:000:0321 площею 1,0316 га, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належить ОСОБА_1 29.01.2018 проведено державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки, номер запису про інше речове право: 24606890, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 39438109 від 31.01.2018, та передано в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" строком на 10 років (а.с. 21).

Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна №446628536 від 07.10.2025, земельна ділянка з кадастровим номером :04:000:0283 площею 2,0919 га, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належить ОСОБА_1 29.01.2018 проведено державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки, номер запису про інше речове право: 24607263, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 39438475 від 31.01.2018, та передано в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" строком на 10 років (а.с. 24).

Відповідно до договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення № 5/06 від 05.06.2025, укладеного між ТОВ "Агро-ЄС" та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", останнє продало (відчужило) право користування (оренди) земельних ділянок, у тому числі і тих, які належать ОСОБА_1 (а.с.27).

Згідно відповіді на запит № 0630-2025-0002751 від 28.10.2025 щодо отримання відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору, за період з січня 2021 року по грудень 2024 року, ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" у січні 2021 року виплатило ОСОБА_1 6956, 54 грн за надання земельної частки (паю) в оренду, в грудні 2021 року нараховано 9937, 88 грн, в грудні 2023 року нараховано 9937, 88 грн, виплачено 17 937, 88 грн.

Згідно наданих представником відповідача ТОВ "Агро-ЄС" копій відомостей на видачу орендної плати вказані відомості містять прізвища, ім"я, по батькові осіб, які отримали під підпис орендну плату у ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", в тому числі ОСОБА_1 (а.с. 51-98). Як вбачається з наданих представником відповідача ТОВ "Агро-ЄС" копій рекомендованих повідомлень про вручення поштових відправлень ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" надіслано орендодавцям листи з інформацією про нарахування орендної плати.

У статті 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Зі ст. 6 Закону України "Про оренду землі" вбачається, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як вбачається з ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ч. 1 статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Законодавець в пункті "в" ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України та ст. 25 Закону України "Про оренду землі" встановив обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати земельний податок та орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до пункту "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналіз наведених норм права вказує на те, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі №912/1385/17 зазначено, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, а тому при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку в справі №910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. У постанові викладено, що стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що "несплата орендної плати" охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплати у розмірі меншому, ніж визначено договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 зазначив, що у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Невиконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

З матеріалів справи встановлено, що укладеними договорами оренди землі від 17.11.2017 обумовлено, що орендна плата вноситься щороку до 25 грудня у грошовій формі та встановленому розмірі (пункти 6, 8 договорів), проте за 2022 та 2024 роки за використання орендованих земельних ділянок орендар орендну плату не сплачував.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як встановлено судом, починаючи з 2022 року пункти 6, 8 догворів оренди землі не виконуються, а саме - систематично (двічі рази) не сплачено позивачці орендну плату за користування земельними ділянками за 2022 та 2024 роки, тобто ОСОБА_1 була позбавлена того, на що розраховувала при укладенні договорів.

Відповідачі ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" та ТОВ "Агро-ЄС" або третя особа - АКПП "МІЧУРИНСЬКИЙ" будь-яких доказів на підтвердження того, що ними сплачено ОСОБА_1 орендну плату за 2022 та 2024 роки, суду не надали.

Доводи відповідача ТОВ "Агро-ЄС", наведені у відзиві на позовну заяву, суд до уваги не бере, оскільки вони не ґрунтуються на умовах договорів та наведених нормах Законів, а на їх підтвердження жодних доказів не надано.

Також наведені у відзиві відповідача ТОВ "Агро-ЄС" обґрунтування вини позивачки щодо невчинення необхідних дій для отримання орендної плати не підтверджені жодними доказами та спростовуються даними, отриманими з податкового органу.

Крім того, твердження відповідача ТОВ "Агро-ЄС" про те, що вони не є стороною, яка допустила порушення, оскільки право оренди було набуто у червні 2025 року і зобов`язання щодо сплати орендної плати за 2022-2024 роки виникли до набуття ними права оренди на земельні ділянки, не заслуговують на увагу.

Згідно ч. 5 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення може відчужуватися, передаватися у заставу (іпотеку) її користувачем без погодження з власником такої земельної ділянки, крім земельних ділянок державної, комунальної власності у випадках, визначених законом. Відчуження, передання у заставу (іпотеку) права оренди земельної ділянки здійснюється за письмовим договором між її користувачем та особою, на користь якої здійснюється відчуження або на користь якої передається у заставу (іпотеку) право оренди землі. Такий договір є підставою для державної реєстрації переходу права оренди землі у порядку, передбаченому законодавством.

Відповідно до ч. 5 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" у разі відчуження права оренди земельної ділянки таке право переходить до особи, на користь якої воно відчужено.

Оскільки, на підставі договору № 5/06 від 05.06.2025, укладеного між ТОВ "Агро-ЄС" та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", право оренди земельних ділянок, які належать ОСОБА_1 , перейшло до ТОВ "Агро-ЄС" з усіма правами та обов`язками, передбаченими договорами, і розірвання судом таких договорів вплине на них, а тому ТОВ "Агро-ЄС" є належним відповідачем у справі.

Доводи представника ТОВ "Агро-ЄС" щодо неналежного відповідача ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" у зв`язку з продажем права оренди щодо земельних ділянок позивачки є безпідставними, оскільки саме приватним підприємством допущено порушення умов договорів та законодавства щодо сплати орендної плати позивачці.

Крім того, договір купівлі-продажу права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення № 5/06 від 05.06.2025 може бути розірваний відповідачами у будь-який час за домовленістю сторін.

Також укладення даного договору між сторонами у процесі прийняття Пулинським судом Житомирської області у 2024 та 2025 роках великої кількості рішень про розірвання договорів оренди землі, укладених з ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", які набрали законної сили, а також перебування на розгляді суду справ даної категорії, у яких рішення ще не було прийнято, суд розцінює не інакше як намагання підриємством уникнути цивільної відповідальності за допущені порушення договорів оренди землі та норм законодавства.

За правилами ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно вимог ст. 76 цього Кодексу доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Як вбачається зі ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачами допущено істотне порушення договорів оренди землі, а саме - систематичну несплату орендної плати власнику за користування належними їй земельними ділянками за 2022 та 2024 роки, тому договори оренди землі від 17.11.2017 слід розірвати.

Згідно ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, які задоволено повністю, тому сплачений позивачкою судовий збір у розмірі 4844 грн 80 коп, суд стягує з відповідачів у рівних частках по 2422 грн 40 коп з кожного.

Керуючись ст.ст. 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд-

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-ЄС", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів, - Агрокооператив приватних пайовиків "Мічуринський" про розірвання договорів оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 17 листопада 2017 року, укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції", щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0322 площею 0,9850 га (номер запису про інше речове право (право оренди): 24607112 від 29.01.2018), право оренди за яким було продано на підставі договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення № 5/06, укладеного між ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" та ТОВ "Агро-ЄС".

Розірвати договір оренди землі від 17 листопада 2017 року, укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції", щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0282 площею 1,7563 га (номер запису про інше речове право (право оренди): 24606061 від 29.01.2018), право оренди за яким було продано на підставі договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення № 5/06, укладеного між ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" та ТОВ "Агро-ЄС".

Розірвати договір оренди землі від 17 листопада 2017 року, укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції", щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0321 площею 1,0316 га (номер запису про інше речове право (право оренди): 24606890 від 29.01.2018), право оренди за яким було продано на підставі договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення № 5/06, укладеного між ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" та ТОВ "Агро-ЄС".

Розірвати договір оренди землі від 17 листопада 2017 року, укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції", щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0283 площею 2,0919 га (номер запису про інше речове право (право оренди): 24607263 від 29.01.2018), право оренди за яким було продано на підставі договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення № 5/06, укладеного між ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" та ТОВ "Агро-ЄС".

Стягнути з Приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" (12056, вул.Лесі Українки, 7, с. Новий Завод, Житомирський район, Житомирська область, код ЄДРПОУ - 35718391) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-ЄС" (03062, м.Київ, вул. Стрийська, 3, офіс 10, ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , жительки АДРЕСА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 судовий збір в сумі 4844 (чотири тисячі вісімсот сорок чотири) гривні 80 копійок, у рівних частках по 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 копійок з кожного окремо.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Житомирського апеляційного суду протягом 30-ти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.В. Гуц