Справа № 587/5473/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 січня 2026 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Степаненка О.А., за участю секретаря судового засідання Бузової Т.І. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми справу за позовом ОСОБА_1 до Сумського обласного підприємства «Фонд інвестування об`єктів соціальної сфери та промисловості», третя особа ОСОБА_2 про зняття арешту з нерухомого майна.

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача звернувся до суду з позовом в якому просив скасувати заборону на нерухоме майно, а саме квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до актуальної інформації про державну реєстрацію обтяжень: Номер запису обтяження: 62301481 . Дата, час державної реєстрації: 28.102008 11:37:08. Державний реєстратор: Моісеєнко Ірина Вікторівна, Степанівська селищна рада Сумського району, Сумської області.

Позивача в судове засідання не з`явилась, від представника позивача надійшла письмова заява про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримав повністю.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, належним чином був повідомлений про час розгляду справи у суді.

Дослідивши матеріали справи суд дійшов наступних висновків.

У суді встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності від 05.12.2003 року ОСОБА_1 та третя особа ОСОБА_2 на праві спільної сумісної власності належить квартира за адресою: АДРЕСА_1 ( а.с.10).

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 22.01.2004 року право власності зареєстровано в Державному комунальному підприємстві Сумське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації ( а.с.11).

При зверненні до Центру надання адміністративних послуг було з`ясовано, що на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , накладено заборону на нерухоме майно.

Заборона не нерухоме майно була накладена на підставі заяви про реєстрацію обтяження об`єкту нерухомого майна, серія та номер 854, наданій 28.10.2008 року, СОКП «Фонд інвестування об`єктів соціальної сфери та промисловості» та зареєстрована в реєстрі для реєстрації заборон за № 68, від 28.10.2008 року. Відповідно державний реєстратор Моісеєнко І.В. була вимушена перенести запис про заборону на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 81830102 від 13.11.2025 року о 09:28:36. (а.с.12 )

Відповідно до ст. 18 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться на підставі заяви правоволодільця (правонабувача), сторін (сторони) правочину, за яким виникло речове право, або уповноважених ними (нею) осіб. Державна реєстрація обмеження права на нерухоме майно проводиться на підставі заяви особи, на користь якої встановлено обмеження, якщо інше не передбачено договором або законом.

Тобто, відповідач, єдина особа яка уповноважена подати заяву про скасування обтяжень речового права.

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань СОКП «Фонд інвестування об`єктів соціальної сфери та промисловості», ( ідентифікаційний код юридичної особи 21115411) перебуває у стані припинення, що унеможливлює його дії щодо заяви про зняття обтяжень. (а.с.13)

Отже, на сьогоднішній день позивач позбавлена можливості вільно користуватися та розпоряджатися своїм нерухомим майном на власний розсуд та зняти заборону на відчуження належного йому нерухомого майна в установленому законом порядку.

Відповідно до статті 41 Конституції України та пункту 2 частини першої статті 3, статті 321ЦК України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та законом.

Згідно ст.55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Відновлення порушеного конституційного права на вільне користування своєю власністю є покладення на відповідача обов`язку усунути перешкоди у користуванні майном.

Відповідно до ч.2 ст.30 ЦПК України, позови про зняття арешту з майна пред`являються за місцем знаходження цього майна або основної його частини.

Стаття 16 ЦК України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Враховуючи правові підстави позову, те, що предметом позову є скасування арешту з майна власника майна, який не може вільно розпоряджатися своїм майном, вбачається наявність спору про захист права власності, який підлягає вирішенню в порядку цивільного судочинства.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» підставами для відмови в державній реєстрації прав: наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, крім випадків, визначених цим Законом.

Відповідно до положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а саме ст. 27, визначені підстави для державної реєстрації прав. Зокрема, серед таких підстав виокремлюють:

судове рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості;

судове рішення щодо набуття, зміни або припинення обтяження речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, що набрало законної сили.

Ст. 316,317,319 ЦК України регламентовано, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд, а, ст.321 ЦК України, - що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений в його здійсненні.

Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до п. 2 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 03.06.2016 року № 5 Про судову практику в справах про зняття арешту з майна позов про зняття арешту з майна може бути пред`явлений власником, а також особою, яка володіє на підставі закону чи договору або іншій законній підставі майном, що не належить боржнику (речове право на чуже майно).

Враховуючи те, що позивач через наявне обтяження на нерухоме майно немає можливості реалізувати свої права щодо нерухомого майна в інший спосіб, крім судового захисту, враховуючи те, що позика сплачена, суд приходить до висновку, що позов необхідно задовольнити.

Керуючись ст.13, 81, 95, 141, 258, 259, 263, 264, 265, 354,355 ЦПК України, ст. 316, 317, 319, 391 ЦК України, Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Скасувати, заборону на нерухоме майно, а саме квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до актуальної інформації про державну реєстрацію обтяжень: Номер запису обтяження: 62301481. Дата, час державної реєстрації: 28.102008 11:37:08. Державний реєстратор: Моісеєнко Ірина Вікторівна, Степанівська селищна рада Сумського району, Сумської області. Документи подані для державної реєстрації: заява про реєстрацію обтяження об`єктів нерухомого майна, серія та номер 854, виданий 28.10.2008 року, видавник СОКП «Фонд інвестування об`єктів соціальної сфери та промисловості», зареєстровано в реєстрі для реєстрації заборон за № 68, від 28.10.2008. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 81830102 від 13.11.2025 року о 09:28:36. ОСОБА_3 , Степанівська селищна рада Сумського району, Сумської області. Вид обтяження: заборона на нерухоме майно. Відомості про суб`єктів обтяження: Особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_1 . Відомості про реєстрацію до поновлення/перенесення: Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 8120952, 28.10.2008 11:37:08.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя О.А.Степаненко