Справа № 736/1488/25
Номер провадження 2/736/27/26
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 січня 2026 року м. Корюківка

Корюківський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючої судді - Пархомчук Т.В.,

за участі секретаря - Петренко О.О.,

представника відповідача Загальця О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду у м. Корюківці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Олександрівське 2020», про витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння та користування,

в с т а н о в и в:

Позивач 17 червня 2025 року звернулась до суду з позовною заявою до Фермерського господарства «Олександрівське 2020», про витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння та користування та просить:

витребувати на користь власника - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 з тимчасового (строкового) володіння Фермерського господарства «Олександрівське 2020», Код: 43559219, с. Олександрівка, Корюківського р-ну, Чернігівської обл., земельну ділянку з кадастровим номером: :04:014:0018, площею 4,4314 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Олександрівської сільської ради Корюківського району Чернігівської області, орендарем якої є Фермерське господарство «Олександрівське 2020», Код: 43559219, с.Олександрівка, Корюківського р-ну, Чернігівської обл., згідно з договором оренди від 01 березня 2021 року № 64, укладеним між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Олександрівське 2020»;

скасувати рішення державного реєстратора Семенівської міської ради Новгород- Сіверського району Чернігівської області Кайдаш Артема Андрійовича, індексний номер 57351830 від 29 березня 2021 року, про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) Фермерського господарства «Олександрівське 2020», Код: 43559219, щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :04:014:0018, площею 4,4314 га, з одночасним припиненням права оренди Фермерського господарства «Олександрівське 2020» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:014:0018;

здійснити розподіл судових витрат. Попередній розрахунок судових витрат складається: професійної правничої допомоги та інших витрат пов`язаних з вчиненням процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду, всього орієнтовно 12 000,00грн.

Свої вимоги мотивує тим, що ОСОБА_3 отримала у спадщину земельну ділянку з кадастровим номером :04:014:0018, та її право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, але позивач не має можливості реалізувати своє право власності, оскільки дана земельна ділянка обтяжена договірними зобов`язаннями до 01.03.2060 на підставі договору оренди землі укладеного між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Олександрівське 2020». Враховуючи викладене, земельна ділянка з кадастровим номером :04:014:0018, площею 4,4314 га підлягає витребуванню у Фермерського господарства «Олександрівське 2020» на користь ОСОБА_1 .

Ухвалою суду 23.06.2025 у справі відкрито провадження за правилами загального позовного провадження та призначено справу до слухання у відкритому підготовчому судовому засіданні. Цією ухвалою учасникам справи визначено строк для подачі заяв по суті справи.

Ухвалою суду від 02.12.2025 підготовче провадження було закрито та призначено справу до розгляду по суті.

Позивач в судове засідання не з`явився, в позовній заяві просив розглянути справу у його відсутність.

Відповідач в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про розгляд справи.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив відмовити в їх задоволенні, вказав на те, що позивачем обрано неналежний спосіб захисту, а саме на думку представника відповідача позовні вимоги мають бути про .

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, належним чином повідомлена про розгляд справи, про причини неявки до суду не повідомила.

Представник третьої особи Семенівської міської ради Новгород Сіверського району Чернігівської області надав до суду заяву про слухання справи без участі їх представника. В рішенні покладаються на розсуд суду.

Вислухавши пояснення представника відповідача розглянувши додані до позовної заяви документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що в задоволенні позовних вимог необхідно відмовити, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що рішенням Корюківського районного суду Чернігівської області від 12 лютого 2021 року у справі № 736/49/21 провадження № 2/736/149/21 за позовною заявою ОСОБА_2 до Корюківської міської ради, третя особа на боці позивача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Корюківська районна державна нотаріальна контора, про встановлення факту родинних відносин та визнання власником спадкового майна, позовні вимоги позивачки задоволено повністю. Визнано за ОСОБА_2 право власності в порядку спадкування після смерті двоюрідного брата ОСОБА_4 , на земельну ділянку площею 4,4314 га, кадастровий номер: :04:014:0018.

Постановою Чернігівського апеляційного суду від 06 березня 2024 року за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Корюківського районного суду Чернігівської області від 12 лютого 2021 року у справі № 736/49/21 провадження №2/736/149/21, апеляційну скаргу апелянта задоволено, рішення Корюківського районного суду Чернігівської області від 12 лютого 2021 року скасовано. У задоволенні позову ОСОБА_2 до Корюківської міської ради про встановлення факту родинних відносин та визнання власником спадкового майна відмовлено.

Державним нотаріусом другої Чернігівської державної нотаріальної контори 24 лютого 2025 року, спадкоємиці за законом, як дружині ОСОБА_1 після смерті ОСОБА_4 , видано свідоцтво про право на спадщину за законом, зареєстроване в реєстрі за № 1-215, до якого спадщина складається із земельної ділянки площею 4,4314 га, кадастровий номер: :04:014:0018, наданої для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Олександрівської сільської ради Корюківського району Чернігівської області, яка належала спадкодавцю на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманої шляхом безпосереднього доступу до нього, право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29 січня 2025 року, номер запису про право власності 58388937, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав № 411890121 від 06 лютого 2025 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 224.

Право власності ОСОБА_1 , зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24 лютого 2025 року, номер відомостей про речове право: 58701835, індексний номер витягу: 414827154, сформованого державним нотаріусом Другої Чернігівської державної нотаріальної контори.

Водночас земельна ділянка кадастровий номер: :04:014:0018 була передана Фермерському господарству «Олександрівське 2020» на 39 (тридцять дев`ять) років до 01 березня 2060 року на підставі договору оренди землі від 01 березня 2021 року, укладеного між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Олександрівське 2020». Запис про інше речове прав № 41229257було вчинено 25.03.2021 державним реєстратором Семенівської міської ради відповідно до рішення індексний номер: 57351830 від 29.03.2021.

Надаючи правову оцінку обставинам справи суд зазначає наступне

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 15, частина перша статті 16 ЦК України).

Порушення права пов`язане з позбавленням його суб`єкта можливості здійснити (реалізувати) своє приватне (цивільне) право повністю або частково. Для застосування того чи іншого способу захисту необхідно встановити, які ж приватні (цивільні) права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких приватних (цивільних) прав (інтересів) позивач звернувся до суду.

Відсутність порушеного, невизнаного або оспореного відповідачем приватного (цивільного) права (інтересу) позивача є самостійною підставою для відмови в позові (постанова Верховного Суду від 15 березня 2023 року в справі № 753/8671/21).

Завданням цивільного судочинства є саме ефективний захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Такий захист можливий за умови, що права, свободи чи інтереси позивача власне порушені, а учасники використовують цивільне судочинство для такого захисту (постанова Верховного Суду від 05 вересня 2019 року в справі № 638/2304/17).

Приватно-правовими нормами визначене обмежене коло підстав відмови у судовому захисті цивільного права та інтересу особи, зокрема, до них належать: необґрунтованість позовних вимог (встановлена судом відсутність порушеного права або охоронюваного законом інтересу позивача); зловживання матеріальними правами; обрання позивачем неналежного способу захисту його порушеного права/інтересу; сплив позовної давності (постанова Верховного Суду від 08 листопада 2023 року в справі № 761/42030/21, постанова Верховного Суду від 11 грудня 2023 року в справі № 607/20787/19).

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є підставою для внесення відомостей (записів) про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; після початку відображення таких відомостей (записів) у цьому реєстрі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вичерпують свою дію. Тому належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Відповідно до пункту 9 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача ( така позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 29 листопада 2023 року у справі № 513/879/19 ).

ОСОБА_1 позовних вимог про визнання відсутнім права оренди у Фермерського господарства «Олександрівське 2020» не заявляла. У зв`язку із цим відсутні підстави для кваліфікації договору оренди землі між від 01 березня 2021 року, між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Олександрівське 2020» як неукладеного.

Наведена вище позиція викладена в постанові Верховного суду у справі № 567/3/22 від 19.02.2024

Враховуючи наведене вище, суд приходить до висновку про необхідність відмови в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 про витребування з тимчасового (строкового) володіння Фермерського господарства «Олександрівське 2020», земельної ділянки з кадастровим номером: :04:014:0018, площею 4,4314 га та про скасування рішення державного реєстратора Семенівської міської ради Новгород- Сіверського району Чернігівської області Кайдаш Артема Андрійовича, індексний номер 57351830 від 29 березня 2021 року, про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) Фермерського господарства «Олександрівське 2020» через обрання позивачем неналежного способу захисту.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України у разі відмови в задоволенні позову судові витрати не відшкодовуються позивачу.

Керуючись ст.ст. 141, 143, 158 Земельного кодексу України, ст.ст. 258-259, 263-265, 268, 354-355 ЦПК

у х в а л и в:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Олександрівське 2020», про витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння та користування відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, строк на апеляційне оскарження обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ).

Відповідач: Фермерське господарство «Олександрівське 2020» (15352, Чернігівська область, Корюківський район, с. Олександрівка, вул. Центральна, 125, ).

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на стороні відповідача: ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ).

Семенівська міська рада Новгород Сіверського району Чернігівської області (15400, Чернігівська область, Новгород Сіверський район, м. Семенівка, вул. Героїв України, 6, ).

Повне судове рішення складено 30.01.2026.

Суддя Т.В.Пархомчук