Справа № 521/8719/25
Провадження № 2/521/565/26
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 січня 2026 року Хаджибейський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого судді - Мазун І.А.,

за участю секретаря судового засідання - Гриневич І.Г.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Одесі клопотання представника ОСОБА_1 - адвоката Кострича Михайла Петровича та клопотання представника ОСОБА_2 - адвоката Бурдейного Віктора Олександровича про призначення судової комплексної будівельно-технічної, оціночно-будівельної, земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи, -

В С Т А Н О В И В:

В провадженні Хаджибейського районного суду міста Одеси знаходиться справа за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ домоволодіння.

Предметом спору є поділ домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , та земельної ділянки розташованої під таким домоволодінням. ОСОБА_1 є власником 7/8 часток домоволодіння та 7/8 часток земельної ділянки. Власником решти 1/8 частки домоволодіння та відповідної частки земельної ділянки був ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Єдиним спадкоємцем після його смерті є ОСОБА_2 , яка прийняла спадщину.

30.09.2025 року через підсистему «Електронний суд» представником позивача - адвокатом Костричем Михайлом Петровичем подано клопотання (уточнене) про призначення комплексної будівельно-технічної, оціночно-будівельної, земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи, проведення якої просить доручити атестованому судовому експерту - Гончар Наталії Вікторівні, організація ПП «Відкриття» На вирішення експертизи поставити питання: Визначити ринкову вартість домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 (7/8 часток домоволодіння) та ОСОБА_3 (1/8 частка домоволодіння). - Чи можливо відповідно до вимог нормативно правових актів у галузі будівництва провести в натурі поділ домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , між співвласниками ОСОБА_1 (7/8 часток домоволодіння) та ОСОБА_3 (1/8 частка домоволодіння)? - Надати варіанти поділу домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що належить на праві власності ОСОБА_1 (7/8 часток домоволодіння) та ОСОБА_3 (1/8 частка домоволодіння), з урахуванням часток в праві спільної часткової власності і дійсної вартості частин домоволодіння. У разі неможливості поділу домоволодіння відповідно до ідеальних часток співвласників, надати варіанти поділу із відхиленнями від ідеальних часток з урахуванням визначення розміру грошової компенсації на користь сторони, частка якої буде менша. - Чи є технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів розділити (встановити порядок її користування) земельну ділянку кадастровий номер :21:008:0006 відповідно до часток співвласників ? - Які варіанти розподілу (встановлення порядку її користування) земельної ділянки кадастровий номер :21:008:0006 можливі, відповідно до часток співвласників та вимог нормативно-правових актів? - Яка ринкова вартість земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :21:008:0006?

Обидві сторони бажають поділу вказаного домоволодіння та земельної ділянки, про що свідчить подання представником відповідача - адвокатом Бурдейним Віктором Олександровичем клопотання про призначення аналогічної експертизи. На вирішення експертизи просить поставити питання: Визначити ринкову вартість домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 (7/8 часток домоволодіння) та ОСОБА_3 (1/8 частка домоволодіння); Чи можливо відповідно до вимог нормативно правових актів у галузі будівництва провести в натурі поділ домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , між співвласниками ОСОБА_1 (7/8 часток домоволодіння) та ОСОБА_3 (1/8 частка домоволодіння)?; Надати варіанти поділу домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 між співвласниками ОСОБА_1 (7/8 часток домоволодіння) та ОСОБА_3 (1/8 частка домоволодіння) з урахуванням часток в праві спільної часткової власності і дійсної вартості частин домоволодіння; ?Чи є технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів розділити земельну ділянку (встановити порядок її користування) відповідно до часток співвласників ОСОБА_1 (7/8 часток домоволодіння) та ОСОБА_4 (1/8 частка домоволодіння)?; Які варіанти розподілу земельної ділянки (порядку її користування) можливі відповідно до часток співвласників ОСОБА_1 (7/8 часток домоволодіння) та ОСОБА_5 (1/8 частка домоволодіння) та вимог нормативно-правових актів?; Яка ринкова вартість земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :21:008:0006?

Проведення будівельно-технічної, оціночно-будівельної, земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи у справі доручити атестованим судовим експертам, які не є працівниками державних спеціалізованих установ: судовому експерту з дослідження об?єктів нерухомості, будівельних матеріалів, конструкцій та відповідних документів ОСОБА_6 , організація ПП «Дельта-Консалтінг» та судовому експерту з дослідження розподілу земель та визначення порядку користування земельними ділянками, визначення оціночної вартості будівельних об?єктів та споруд Сікорській Олені Анатоліївні із залученням сертифікованого інженера-геодезиста ОСОБА_8 .

Учасники справи в призначене судове засідання не з`явилися, повідомлялися заздалегідь належним чином. Надали заяви про розгляд клопотань про призначення експертизи у їх відсутності. При цьому представник ОСОБА_1 заперечував проти проведення експертизи експертами Накул О.М. та Сікорською О.А.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає за необхідне клопотання представників сторін задовольнити та призначити по справі комплексну будівельно-технічну, оціночно-будівельну, земельно-технічну та оціночно-земельну експертизи, оскільки для з`ясування обставин, що мають значення для справи, потрібні спеціальні знання в галузі науки, мистецтва, техніки, ремесла тощо.

Судова експертиза - це дослідження експертом на основі спеціальних знань матеріальних об`єктів, явищ і процесів, які містять інформацію про обставини справи, що перебуває у провадженні органів дізнання, досудового та судового слідства. ( ст.1 Закону України «Про судову експертизу»)

Згідно з п. 8 ч. 1 ст. 197 ЦПК України у підготовчому судовому засіданні суд вирішує питання про призначення експертизи.

Згідно ч. 1 ст. 103 ЦПК України суд призначає експертизу в справі за сукупності таких умов: для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

Згідно ст.112 ЦПК України, комплексна експертиза проводиться не менш як двома експертами різних галузей знань або різних напрямів у межах однієї галузі знань. У висновку експертів зазначається, які дослідження і в якому обсязі провів кожний експерт, які факти він встановив і яких висновків дійшов. Кожен експерт підписує ту частину висновку, яка містить опис здійснених ним досліджень, і несе за неї відповідальність. За результатами проведених досліджень, узагальнення та оцінки отриманих результатів експертами складається та підписується єдиний висновок, в якому формулюється загальний висновок щодо поставлених на вирішення експертизи питання або питань. У разі виникнення розбіжностей між експертами висновки оформлюються відповідно до частини другої статті 111 цього Кодексу.

У клопотанні зазначена вимога про проведення таких видів досліджень: будівельно-технічної, оціночно-будівельної, земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи, тому, згідно положень ч.1 ст. 112 ЦПК України, доцільно призначити комплексну судову експертизу.

Щодо визначення експертної установи, якій потрібно доручити проведення вказаної вище експертизи, то суд зазначає, що відповідно до ч. 3 ст. 103 ЦПК України, при призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. Суд з урахуванням обставин справи має право визначити експерта чи експертну установу самостійно.

Представник позивача просить доручити проведення експертизи атестованому судовому експерту - Гончар Наталії Вікторівні, організація ПП «Відкриття», а представник відповідача просить проведення експертизи доручити судовому експерту з дослідження об?єктів нерухомості, будівельних матеріалів, конструкцій та відповідних документів ОСОБА_6 , організація ПП «Дельта-Консалтінг» та судовому експерту з дослідження розподілу земель та визначення порядку користування земельними ділянками, визначення оціночної вартості будівельних об?єктів та споруд Сікорській Олені Анатоліївні .

Враховуючи наведене, суд вважає за можливе доручити проведення експертизи судовому експерту Митнікову Геннадію Петровичу, організація ТОВ «Центр судових інженерно-технічних експертиз та архітектури» із залученням інженера-геодезиста Фадєєва Кирила Юрійовича.

Відповідно до ч.2 ст. 135 ЦПК України оплату за проведення експертизи слід покласти на сторін у рівних частках.

З огляду на викладене, враховуючи, що предметом доказування у справі є вартість спірного домоволодіння та земельної ділянки з метою його поділу між сторонами, для з`ясування обставин у справі необхідні спеціальні знання та в силу їх специфічного характеру, вони не можуть бути з`ясовані судом на основі положень чинного законодавства, що може вплинути на правильне вирішення цивільного спору по суті, суд вважає, що слід призначити у справі комплексну судову будівельно-технічну, оціночно-будівельну, земельно-технічну та оціночно-земельну експертизу.

Беручи до уваги, що для проведення зазначеної експертизи потрібен значний проміжок часу, на час проведення такої, відповідно до положень п.5 ч.1 ст.252 ЦПК України, провадження у справі слід зупинити.

Роз`яснити сторонам по справі наслідки ухилення від участі в експертизі, визначені нормою статті 109 ЦПК України, - у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.103-107, 197, 252, 259-260, 353, 354 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Клопотання представника ОСОБА_1 - адвоката Кострича Михайла Петровича та клопотання представника ОСОБА_2 - адвоката Бурдейного Віктора Олександровича про призначення судової комплексної будівельно-технічної, оціночно-будівельної, земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи - задовольнити.

Призначити у цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ домоволодіння судову комплексну будівельно-технічну, оціночно-будівельну, земельно-технічну та оціночно-земельну експертизу, на вирішення якої поставити наступні питання:

- Визначити ринкову вартість домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 (7/8 часток домоволодіння) та ОСОБА_3 (1/8 частка домоволодіння).

- Чи можливо відповідно до вимог нормативно правових актів у галузі будівництва провести в натурі поділ домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , між співвласниками ОСОБА_1 (7/8 часток домоволодіння) та ОСОБА_3 (1/8 частка домоволодіння)?

- Надати варіанти поділу домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що належить на праві власності ОСОБА_1 (7/8 часток домоволодіння) та ОСОБА_3 (1/8 частка домоволодіння), з урахуванням часток в праві спільної часткової власності і дійсної вартості частин домоволодіння. У разі неможливості поділу домоволодіння відповідно до ідеальних часток співвласників, надати варіанти поділу із відхиленнями від ідеальних часток з урахуванням визначення розміру грошової компенсації на користь сторони, частка якої буде менша.

- Чи є технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів розділити (встановити порядок її користування) земельну ділянку кадастровий номер :21:008:0006 відповідно до часток співвласників ?

- Які варіанти розподілу (встановлення порядку її користування) земельної ділянки кадастровий номер :21:008:0006 можливі, відповідно до часток співвласників та вимог нормативно-правових актів?

- Яка ринкова вартість земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :21:008:0006?

Проведення експертизи доручити судовому експерту Митнікову Геннадію Петровичу, організація ТОВ «Центр судових інженерно-технічних експертиз та архітектури» (65017, м. Одеса, Люстдорфська дорога, 5, оф. 217) та інженеру-геодезисту ОСОБА_8 ( АДРЕСА_2 ).

Попередити експерта про кримінальну відповідальність, згідно зі ст.ст. 384, 385 КК України.

Оплату за проведення експертизи покласти на ОСОБА_1 (представник адвокат Кострич Михайло Петрович, тел.: НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (представник адвокат Бурдейний Віктор Олександрович, тел.: НОМЕР_2 ) у рівних частках.

Для проведення судової комплексної будівельно-технічної, оціночно-будівельної, земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи надати матеріали цивільної справи № 521/8719/25.

Провадження у справі № 521/8719/25 зупинити до закінчення проведення експертизи та повернення матеріалів справи до Хаджибейського районного суду міста Одеси.

Ухвала суду може бути оскаржена до Одеського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Суддя І.А.Мазун