ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 лютого 2026 року м.Суми

Справа №574/654/24

Номер провадження 22-ц/816/65/26

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого - Собини О. І. (суддя-доповідач),

суддів - Криворотенка В. І. , Щербаченко М. В.

з участю секретаря судового засідання Чуприни В.І.

в присутності:

представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Спасьоненка Олександра Володимировича,

розглянув у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Фермерського господарства «Вікторія-2012»

на рішення Буринського районного суду Сумської області від 08 січня 2025 року у складі судді Гука Т.Р., ухваленого в м. Буринь Сумської області, повне судове рішення складено 17 січня 2025 року,

в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Вікторія-2012» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати,

В С Т А Н О В И В:

У липні 2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом, в якому просила: стягнути з ФГ «Вікторія-2012» на її користь заборгованість зі сплати орендної плати за 2021, 2022 та 2023 роки в розмірі 6296 грн 73 коп., 849 грн 94 коп. інфляційних втрат, 240 грн 00 коп. 3% річних та 20 грн 78 коп. пені за несвоєчасну сплату орендної плати; розірвати договір оренди землі №232-Г від 19.12.2019 року, укладений між нею та ФГ «Вікторія-2012», щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення особистого селянського господарства площею 2,0000 га, у тому числі ріллі 2,0000 га, кадастровий номер :07:001:0074, яка знаходиться на території Гвинтівської сільської ради Буринського району Сумської області (Буринської міської ради Сумської області).

Свої вимоги мотивувало тим, що вона є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 2,0000 га з кадастровим номером :07:001:0074. 19 грудня 2019 року між нею та відповідачем укладено договір оренди землі №232-Г, згідно якого вона передала відповідачу в оренду до 31 грудня 2039 року вищезазначену земельну ділянку.

Умовами укладеного договору визначено, що орендна плата встановлюється в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік і на дату укладення договору складає 2098 грн 91 коп., що вноситься орендарем щорічно у грошовій формі. За письмовою заявою власника земельної ділянки орендна плата може встановлюватися у натуральній та відробітковій формі. Орендна плата підлягає сплаті до 31 грудня поточного року.

Однак, відповідач свого зобов`язання щодо сплати на її користь орендної плати за користування земельною ділянкою за 2020, 2021, 2022 та 2023 роки не виконав.

Відтак, вважає, що з відповідача на її користь підлягає стягненню орендна плата за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :07:001:0074 за 2021-2023 роки у повному обсязі з урахуванням вимог ч.2 ст.625 ЦК України та п.14 договору. Загальна сума, яка підлягає стягненню з відповідача на його користь за користування земельною ділянкою за 2021-2023 роки становить 7407,45 грн.

З моменту укладення договору відповідач не виконував своїх зобов`язань, щодо сплати орендної плати, яка є істотною умовою договору оренди землі. Відповідач чотири роки поспіль, у 2020-2023 роках, порушував умови укладеного договору оренди щодо сплати орендної плати, що є підставою для розірвання договору оренди землі. Така поведінка відповідача позбавляє її можливості отримувати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. Порушення умов договору, щодо систематичних невиплат орендної плати за 2020-2023 роки роблять неможливими взаємовідносини між нею та відповідачем і є беззаперечними підставами для розірвання договору оренди землі №232-Г від 19 грудня 2019 року.

Рішенням Буринського районного суду Сумської області від 08 січня 2025 року позов ОСОБА_1 до ФГ «Вікторія-2012» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати задоволено.

Стягнуто з ФГ «Вікторія-2012» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за 2021, 2022 та 2023 роки в розмірі 6296 грн 73 коп. з утриманням із вказаної суми податків та зборів, пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 20 грн 78 коп., інфляційні втрати в сумі 849 грн 94 коп. та 3 % річних в сумі 240 грн.

Розірвано договір оренди землі № 232-Г від 19.12.2019 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Вікторія-2012», щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення особистого селянського господарства площею 2,0000 га, кадастровий номер :07:001:0074, яка знаходиться на території Гвинтівської сільської ради Буринського району Сумської області.

Стягнуто з ФГ «Вікторія-2012» на користь ОСОБА_1 витрати, понесені по сплаті судового збору в розмірі 2422 грн 40 коп. та 6000 грн витрат на правничу допомогу.

Не погоджуючись із вказаним рішенням, ФГ «Вікторія - 2012» подало апеляційну скаргу, в якій просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі.

Свої доводи мотивує тим, що укладений договір оренди землі не містить реквізитів позивача для перерахування орендної плати, жодних звернень від позивача на адресу відповідача не надходило, у зв`язку з чим відповідач не знайшов належного способу сплатити орендної плати.

Представником позивача адвокатом Спасьоненком О.В. подано відзив на апеляційну скаргу, в якій посилаючись на законність та обґрунтованість судового рішення, просить його залишити без змін, а доводи апеляційної скарги просить залишити без задоволення у зв`язку з їх безпідставністю.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представника позивача, який заперечив проти доводів апеляційної скарги, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, вимог та підстав позову, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів апеляційного суду вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, з таких підстав.

Судом першої інстанції встановлено та з матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства, площею 2,0000 га, кадастровий номер: :07:001:0074, що вбачається з копії наказу Головного управління Держеокадастру у Сумській області №18-15117/16-19-сг від 04 листопада 2019 року «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність» та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.12, 13).

19 грудня 2019 року між орендодавцем ОСОБА_1 , з одного боку та ФГ «Вікторія-2012» в особі голови Соловей В.О. було укладено договір оренди землі №232-Г, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, з цільовим призначенням ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер земельної ділянки: :07:001:0074, загальною площею 2,0000 га, у тому числі 2,0000 га (рілля), яка знаходиться в адмінмежах Гвинтівської сільської ради Буринського району Сумської області.

Відповідно п.8, 9, 11 договору договір укладено на 20 років, а саме до 31 грудня 2039 року. Орендна плата встановлюється в розмірі не менше 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік і на дату укладення договору складає 2088 грн 91 коп. Орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня поточного року (а.с.14-17).

Крім того, 19 грудня 2019 року між орендодавцем ОСОБА_1 та ФГ «Вікторія-2012» в особі голови Соловей В.О. було підписано акт приймання-передачі земельної ділянки, що надається в оренду з кадастровим номером :07:001:0074 та акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) (а.с.18).

З витягу з Державного реєстру речових прав вбачається, що 19 грудня 2019 року внесено запис про право оренди земельної ділянки, кадастровий номер земельної ділянки: :07:001:0074, площа 2 га, орендарем якої є ФГ «Вікторія-2012», а орендодавцем ОСОБА_1 , строк дії договору: 20 років до 31 грудня 2039 року (а.с.19).

Ухвалюючи оскаржуване рішення та задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що ФГ «Вікторія 2012» не виконало взятих на себе зобов`язань за договором оренди землі, в період 2021-2023 років орендна плата позивачу не була виплачена, а тому право позивача порушене та підлягає захисту шляхом стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати, пені, інфляційних втрат та 3% річних, а також розірвання укладеного договору оренди землі.

Колегія суддів погоджується з такими висновками суду першої інстанції, так як вони відповідають вимогам закону та обставинам справи.

Серед підстав виникнення цивільних прав та обов`язків законодавець у пункті 1 частини другої статті 11 ЦК України вирізняє, зокрема, договори.

За змістом ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (частина перша статті 628 ЦК України).

У частині 1 статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх його істотних умов.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч. 2 ст. 792 ЦК України).

Правилами ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Отже, оренда землі є окремим випадком найму майна, загальні правила якого визначені приписами цивільного (приватного) права. Відповідно й законодавче регулювання підстав припинення права оренди землі складається з норм цивільного та земельного законодавства.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, а приписи статей 24, 25 цього Закону визначають права та обов`язки орендодавця та орендаря, зокрема право орендодавця вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди і своєчасного внесення орендної плати, а також право орендаря самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт (абз. 5 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі»).

Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт (ч. 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі»).

Підстави припинення договору оренди землі - це законодавчо закріплені обставини, які передбачають припинення договірних відносин.

Відповідно до спеціальної норми ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, для того щоб констатувати наявність підстав для припинення права користування земельною ділянкою згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України, суд має встановити такі обставини, як «систематичність» та «несплату», зокрема, орендної плати.

Велика Палата Верховного Суду звертала увагу на те, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Судова практика у розумінні поняття «систематичність» у подібних правовідносинах є усталеною (постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду: від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 01 квітня 2020 року у справі № 277/1186/18-ц, від 29 липня 2020 року у справі № 277/526/18, від 20 серпня 2020 року у справі № 616/292/17, від 08 травня2024 року у справі № 629/2698/23; постанови Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду: від 24 листопада 2021 року у справі № 922/367/21, від 04 липня 2023 року у справі № 906/649/22, від 20 лютого 2024 року у справі № 917/586/23, від 02 квітня 2024 року у справі № 922/1165/23 та інші).

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 листопада 2024 року у справі № 918/391/23 (провадження № 12-19гс24) зазначено, що підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України є саме систематична, тобто неодноразова (два та більше випадків), повна несплата орендної плати. Ця спеціальна правова норма у такому випадку є самостійною та достатньою, і звертатися до більш загальної норми частини другої статті 651 ЦК України немає потреби, оскільки вона передбачає саме додаткову (до основної) підставу для розірвання договору оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом першої інстанції встановлено, що ФГ «Вікторія-2012» у 2000-2023 роках не виплачувало позивачу орендної плата, загальний розмір боргу склав 6296 грн 73 коп., що не спростовувалося також і відповідачем у доводах апеляційної скарги.

Доводи апеляційної скарги щодо причин невиконання фермерським господарством взятих на себе зобов`язань за договором оренди колегія суддів вважає непереконливим.

Зокрема, відповідачем не обґрунтовано причин, які перешкоджали з`ясуванню у орендодавця ОСОБА_1 , при укладенні договору оренди землі, номеру банківського рахунку на який має перераховуватися орендна плата за цим договором.

ФГ «Вікторія-2012» не було надано доказів вживання заходів у період з 2021-2023 року для виконання взятих на себе зобов`язань за договором оренди перед позивачем.

Колегія суддів звертає увагу і на те, що норми чинного законодавства, якими врегульовані спірні правовідносини, не вимагає з`ясування причин систематичної невиплати орендарем орендної плати, при вирішенні в судовому порядку питання розірвання договору оренди землі.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України апеляційний суд залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення місцевого суду в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права, тому залишає апеляційну скаргу без задоволення, а рішення суду - без змін.

Відповідно до приписів п.2 ч.3 ст.389 ЦПК України, постанова не підлягає касаційному оскарженню, що відповідає позиції Верховного Суду , викладеній в ухвалі від 5 червня 2024 року № 583/2206/23.

Керуючись ст.ст. 206, 255, 373, 374, 375, 381 - 384, 389 ЦПК України,

У Х В А Л И В:

Апеляційну скаргу Фермерського господарства «Вікторія-2012» залишити без задоволення.

Рішення Буринського районного суду Сумської області від 08 січня 2025 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення і оскарженню в касаційному порядку не підлягає.

Повне судове рішення складене 3 лютого 2026 року.

Головуючий - О. І. Собина

Судді: В. І. Криворотенко

М. В. Щербаченко