Єдиний унікальний номер 722/2407/25
Номер провадження 2/722/142/26
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 січня 2026 року Сокирянський районний суд Чернівецької області

в складі:

головуючого судді Унгуряна С.В.

секретаря судових засідань Ткач Н.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Сокиряни в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сокирянської міської ради Дністровського району Чернівецької області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 про виділ в натурі частки з об`єкта нерухомого майна,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Сокирянської міської ради Дністровського району Чернівецької області, ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_2 про виділ в натурі частки з об`єкта нерухомого майна.

В обгрунтування позову зазначив, що він на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 13 червня 2013 року, був власником 3/100 (0,03) часток нежитлових будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , що складалася з гаражів по літері «З», загальною площею 112,30 кв.м.

Вказував, що після відчуження ним частин нерухомого майна належної йому попередньої частки 3/100, що складалася з гаражів по літері «З», загальною площею 112,30 кв.м., покупцям: ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , згідно технічного паспорта в його власності залишилося нерухоме майно загальною площею 29,70 кв. м., реєстраційний номер в ДРРПНМ 1284102, що становить 10/1000 частки всього нерухомого майна.

Крім нього, співвласниками об`єкта нерухомого майна, розташованого за цією ж адресою, є відповідачі:

1. Сокирянська міська рада, з розміром частки 87/100 (0,87), виділених в натурі рішенням Сокирянського районного суду від 04.04.2025 року по справі №722/2577/24 (провадження №2/722/123/25). Згідно даного рішення суду право спільної часткової власності Сокирянської міської ради на дану частку припинено.

2. ОСОБА_3 з розміром частки 7/1000 (0,007), що складається з гаража 1-4 по літері «З», площею 27,80 кв.м. на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 17.10.2018 року.

3. ОСОБА_4 з розміром частки 7/1000 (0,007), що складається з гаража 1-4 по літері «З», загальною площею 27,80 кв.м. на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 19.03.2020 року.

4. ОСОБА_5 з розмірами часток:

3/1000 (0,003), що складається з нежитлового приміщення 1-1 по літері «Е», площею 27,10 кв.м. на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 07.02.2017 року;

1/100 (0,01), що складається з нежитлового приміщення 1-4 по літері «Е», площею 24,5 кв.м. на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 04.06.2016 року;

5. ОСОБА_6 з розміром частки 5/100 (0,05), що складається з нежитлової будівлі, літера «Л», загальною площею 203,10 кв.м. на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 30.09.2016 року;

6. ОСОБА_7 з розміром частки 3/1000 (0,003), що складається з нежитлового приміщення 1-6 по літері «E», площею 25,80 кв.м на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 21.09.2016 року;

7. ОСОБА_8 з розміром частки 4/1000 (0,004), що складається з частини нежитлового приміщення 1-2 по літері «Е», площею 27,10 кв.м. на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 16.08.2016 року;

8. ОСОБА_11 з розміром частки 1/100 (0,01), що складається з частини нежитлового приміщення 1-3 по літері «Е», площею 23,30 кв.м на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 13.01.2016 року;

9. ОСОБА_10 з розміром частки 2/100 (0,02), що складається з частини нежитлового приміщення 1-5 по літері «Е», площею 64,8 кв.м. на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 13.01.2016 року;

10. ОСОБА_2 з розміром частки 6/1000 (0,006), що складається з гаража 1-1 по літері «З» Технічного паспорта, площею 27,00 кв.м. на підставі Договору купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 17.10.2017 року.

Згідно з рішенням Сокирянського районного суду від 04.04.2025 року по справі №722/2577/24 частка Сокирянської міської ради в спільній частковій власності виділена в натурі та право спільної часткової власності Сокирянської міської ради на її частку у розмірі 87/100 припинено.

Для решти співвласників, у тому числі і для нього, на даний час існує право спільної часткової власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані за цією ж адресою. На теперішній час його, як і інших відповідачів, право на земельну ділянку, на якій розташоване належне йому нерухоме майно, не оформлено.

Оскільки на земельні ділянки, на яких розташовані належні Сокирянській міській раді об`єкти нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 вже затверджена технічна документація із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, частина співвласників-відповідачів перебуває за кордоном чи проживає в іншій місцевості, на даний час неможливо укласти договір оренди земельних ділянок.

Тобто, єдиним способом отримати в користування земельну ділянку, на якій розташований належний йому на праві спільної часткової власності об`єкт нерухомого майна за вказаною вище адресою, є виділ частки в натурі, присвоєння окремої адреси, реєстрація права власності у відповідному державному реєстрі та звернення до Сокирянської міської ради з заявою про затвердження відповідної технічної документації із землеустрою.

За наведених обставин просив суд виділити йому, ОСОБА_1 , зареєстрованому за адресою: АДРЕСА_2 , в натурі частку об`єкта нерухомого майна нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в розмірі 10/1000, а саме: гараж 1-4 по літері «З» Технічного паспорта, площею 29,70 кв.м.; визнати право особистої приватної власності за ОСОБА_1 , зареєстрованим за адресою: АДРЕСА_2 на об`єкт нерухомого майна нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: гараж 1-4 по літері «З» Технічного паспорта, площею 29,70 кв.м. та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 10/1000 об`єкта нерухомого майна нежитлових приміщень, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач у судове засідання не з`явився, подав заяву за змістом якої просив розгляд справи проводити без його участі та задовольнити вимоги в повному обсязі.

Від відповідачів Сокирянської міської ради, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_8 , ОСОБА_10 до суду надійшли заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги відповідачі визнали у повному обсязі, не заперечували проти їх задоволення.

Відповідачі ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_9 , належним чином повідомлялися про дату, час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомили, будь-яких клопотань до суду не подавали, а також не подали відзиву на позов.

Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню, з огляду на таке.

Так, з наведених у позовній заяві обставин, судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 13 червня 2013 року, був власником 3/100 (0,03) часток нежитлових будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , що складалася з гаражів по літері «З», Технічного паспорта, загальною площею 112,30 кв.м.

В опис даного об`єкта нерухомого майна входять: нежитлова будівля з підвалами - А, площею 645,00 кв.м.; нежитлова будівля - Б, площею 605,20 кв.м.; нежитлова будівля - В, площею 414,20 кв.м.; нежитлова будівля - Г, площею 16,00 кв.м.; нежитлова будівля -Д, площею 537,40 кв.м.; нежитлова будівля - Е, площею 192,60 кв.м.; нежитлова будівля - Ж, площею 285,20 кв.м.; гаражі - З, площею 112,30 кв.м.; нежитлова будівля - К, площею 37,20 кв.м.; нежитлова будівля - Л, площею 203,10 кв.м.; нежитлова будівля - М, площею 867,90 кв.м.; погріб - Пг.

З матеріалів справи, а саме з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №406338734 від 03.12.2025 року вбачається, що крім ОСОБА_1 співвласниками вказаного об`єкта нерухомого майна є відповідачі:

1. Сокирянська міська рада, з розміром частки 87/100 (0,87), виділених в натурі рішенням Сокирянського районного суду від 04.04.2025 року по справі №722/2577/24 (провадження №?2/722/123/25). Згідно даного рішення суду право спільної часткової власності Сокирянської міської ради на дану частку припинено.

2. ОСОБА_3 з розміром частки 7/1000 (0,007), що складається з гаража 1-4 по літері «З», площею 27,80 кв.м. на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 17.10.2018 року.

3. ОСОБА_4 з розміром частки 7/1000 (0,007), що складається з гаража 1-4 по літері «З», загальною площею 27,80 кв.м на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 19.03.2020 року.

4. ОСОБА_5 з розмірами часток:

3/1000 (0,003), що складається з нежитлового приміщення 1-1 по літері «Е», площею 27,10 кв.м. на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 07.02.2017 року;

1/100 (0,01), що складається з нежитлового приміщення 1-4 по літері «Е», площею 24,5 кв.м на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 04.06.2016 року;

5. ОСОБА_6 з розміром частки 5/100 (0,05), що складається з нежитлової будівлі, літера «Л», загальною площею 203,10 кв.м. на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 30.09.2016 року ;

6. ОСОБА_7 з розміром частки 3/1000 (0,003), що складається з нежитлового приміщення 1-6 по літері «E», площею 25,80 кв.м на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 21.09.2016 року;

7. ОСОБА_8 з розміром частки 4/1000 (0,004), що складається з частини нежитлового приміщення 1-2 по літері «Е», площею 27,10 кв.м на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 16.08.2016 року;

8. ОСОБА_11 з розміром частки 1/100 (0,01), що складається з частини нежитлового приміщення 1-3 по літері «Е», площею 23,30 кв.м на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 13.01.2016 року;

9. ОСОБА_10 з розміром частки 2/100 (0,02), що складається з частини нежитлового приміщення 1-5 по літері «Е», площею 64,8 кв.м на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 13.01.2016 року;

10. ОСОБА_2 з розміром частки 6/1000 (0,006), що складається з гаража 1-1 по літері «З» Технічного паспорта, площею 27,00 кв.м. на підставі Договору купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. від 17.10.2017 року.

Із наведеного слідує, що ОСОБА_1 на праві особистої власності належить частка у спільній власності вищевказаного об`єкта нерухомого майна в розмірі 10/1000, а саме: гараж 1-4 по літері «З» Технічного паспорта, площею 29,70 кв.м.

Відповідно до звіту про оцінку нерухомого майна нежитлової будівлі гаража «літ. З» площею 29,70 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , складеного суб`єктом оціночної діяльності ОСОБА_12 , ринкова вартість 3/100 частини гаража «літ. З» площею 29,70 кв.м., становить 65679,00 грн.

У матеріалах справи наявний висновок №9 щодо технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна від 15.09.2025 року, складений сертифікованим техніком КП «Сокирянське БТІ» Продан А.М. (серія і номер кваліф. НОМЕР_1).

Згідно із вказаним висновком за технічними показниками частка 10/1000 об`єкта нерухомого майна може бути виділена в натурі. Також наведено склад новоутворених об`єктів нерухомого майна: об`єкт 1: нежитлова будівля літ «Е» - 192,60 кв.м., об`єкт 1: гаражі літ «З» - 82,60 кв.м., об`єкт 2: гараж літ. «З» 1-1 загальна площа 29,70 кв.м.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у статті 317 ЦК України.

За приписами частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Статтею 355 ЦК України передбачено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частиною третьою статті 358 ЦК України визначено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

У постанові від 06.10.2021 у справі № 336/1136/19 Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду зазначив, що за змістом наведених норм виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частці в праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна.

Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт.

При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється.

У постанові Верховного Суду України від 13.07.2023 у справі № 583/2924/20 зазначено, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності є можливим, зокрема, в разі, коли є технічна можливість такого виділу.

У постанові Верховного Суду України від 16.11.2016 у справі № 6-1443цс16 сформульовано висновок про те, що визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

У постанові від 10.05.2023 у справі № 404/7307/14 Верховий Суд вказав, що учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Аналогічний висновок викладено у постановах Верховного Суду від 29.09.2019 у справі № 286/3653/18 та від 10.04.2023 у справі № 520/8307/15-ц.

Таким чином, виділ частки ОСОБА_1 у спільній частковій власності об`єкта нерухомого майна за реєстраційним номером в Державному реєстрі речових прав 1284102, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в розмірі 10/1000 є технічно можливим та жодним чином не порушить прав та законних інтересів інших співвласників, оскільки нежитлова будівля, з якого складається частка позивача, є відокремленою та розташованою на окремій земельній ділянці.

Статтею 129 Конституції України встановлено, що основними засадами судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Відповідно до статтей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи наведене, дослідивши матеріали справи у їх сукупності та встановивши зазначені обставини, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є доведеними та підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі статей 13, 129 Конституції України, статтей 317 319, 355, 356, 358, 364 ЦК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Сокирянської міської ради Дністровського району Чернівецької області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 про виділ в натурі частки з об`єкта нерухомого майна - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , зареєстрованому за адресою: АДРЕСА_2 , в натурі 10/1000 частки об`єкта нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: гараж 1-4 по літері «З» Технічного паспорта, площею 29,70 кв.м., реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 1284102.

Визнати право особистої приватної власності за ОСОБА_1 , зареєстрованим за адресою: АДРЕСА_2 на об`єкт нерухомого майна нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: гараж 1-4 по літері «З» Технічного паспорта, площею 29,70 кв.м., реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 1284102, як окремий об`єкт нерухомого майна.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 10/1000 об`єкта нерухомого майна нежитлові будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернівецького апеляційного суду через Сокирянський районний суд Чернівецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені удень його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строків подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С.В.Унгурян

Повне судове рішення складено 02.02.2026 року.