Справа № 946/6520/25
Провадження № 2/946/1352/26
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 січня 2026 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Присакар О.Я.,

за участю: секретаря судового засідання Воронової В.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Ізмаїла цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

20.08.2025 року позивач звернулась до суду з позовом, яким просить: виділити приналежних ОСОБА_1 11/60 часток нежитлової будівлі цокольного поверху, розташованої по АДРЕСА_1 у складі: групи взаємопов`язаних приміщень, позначених в плані: №№ ХІ-приміщення площею 10,0 кв. м., ХІІ-приміщення площею 12,9 кв. м., ХІІІ-приміщення площею 9,8 кв. м., ХІV-приміщення площею 12,9 кв. м., LVІ-приміщення площею 15,5 кв. м., LVІІ-приміщення площею 13,6 кв. м., LVІІI-приміщення площею 15,0 кв. м., LIX-приміщення площею 12,4 кв. м., загальною площею 102,1 кв. м. в окремий об`єкт нерухомості; припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 і територіальною громадою в особі Ізмаїльської міської ради; визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 ) право власності на групу взаємопов`язаних нежитлових приміщень, позначених в плані: №№ ХІ-приміщення площею 10,0 кв. м., ХІІ-приміщення площею 12,9 кв. м., ХІІІ-приміщення площею 9,8 кв. м., ХІV-приміщення площею 12,9 кв. м., LVІ-приміщення площею 15,5 кв. м., LVІІ-приміщення площею 13,6 кв. м., LVІІI-приміщення площею 15,0 кв. м., LIX-приміщення площею 12,4 кв. м., загальною площею 102,1 кв. м., розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

Позов мотивований тим, що па підставі договору купівлі-продажу комунального майна шляхом продажу на конкурсі від 23.10.2012 року (1/12 частка), посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий № 4970) та договору купівлі-продажу комунального майна шляхом продажу на конкурсі від 30.04.2014 року (1/10 частка), посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий № 1232), я є власником 11/60 часток об`єкту нерухомого майна, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державному реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 12.08.2025 року № 439084344 об`єкт знаходиться у спільній частковій власності. Співвласниками є відповідачі: ОСОБА_2 - 1/17 часток; ОСОБА_2 - 1/40 часток; ОСОБА_2 - 29/180 часток; ОСОБА_3 - 2/15 частки; Територіальна громада в особі Ізмаїльської міської ради - 2053/6120 часток. Відповідно до вказаної інформаційної довідки об`єкт знаходиться в процесі виділу частки. Належна їй частка має реальний вираз та відповідно до Договору купівлі-продажу комунального майна шляхом продажу на конкурсі від 23.10.2012 року складається з приміщень №№ XIV, XIII, XII, XI загальною площею 45,6 кв.м.; відповідно до Договору купівлі-продажу комунального майна шляхом продажу на конкурсі від 13.04.2014 року складається з приміщень №№ LVI, LVII, LVIII, LIX загальною площею 56,5 кв.м. Загальна площа всіх приміщень складає 102,1 кв.м. Вказані приміщення перебувають лише у моєму володінні та користуванні, забезпечені самостійним виходом і функціонально не пов`язані з належними іншим співвласникам приміщеннями. З метою визначення можливості виділу в окремий об`єкт нерухомості був отриманий Висновок експерта № 50/50-2025 за результатами експертного будівельно-технічного дослідження від 12.08.2025 року (судовий експерт Цуркан Володимир Ілліч). За результатами дослідження експерт дійшов наступного висновку: з огляду на вимоги і рекомендації чинних нормативно-технічних та нормативно-правових документів, є технічно можливим виділити в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремого адресного номеру належні, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий № 898) договору купівлі-продажу комунального майна шляхом продажу на конкурсі від 23.10.2012 року та посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий № 1232) договору купівлі-продажу комунального майна шляхом продажу на конкурсі від 30.04.2014 року, 11/60 часток розташованої по АДРЕСА_1 у складі групи взаємопов`язаних приміщень, позначених в плані: №№ ХІ-приміщення площею 10,0 кв. м., ХІІ-приміщення площею 12,9 кв. м., ХІІІ-приміщення площею 9,8 кв. м., ХІV-приміщення площею 12,9 кв. м., LVІ-приміщення площею 15,5 кв. м., LVІІ-приміщення площею 13,6 кв. м., LVІІI-приміщення площею 15,0 кв. м., LIX-приміщення площею 12,4 кв. м., загальною площею 102,1 кв. м. графічно зображено на рисунку 1. Спільна часткова власність на 11/60 часток нежитлових приміщень, які фактично створюють окремий об`єкт, перешкоджає мені в вільному здійсненні права власності, що є перешкодою у розпорядженні майном. В інший спосіб вирішити це питання неможливо, тому я вимушена звернутись до суду.

В судове засідання позивач та представник позивача не з`явилися, представник надала заяву про розгляд справи за їх відсутністю, на задоволенні позовних вимог наполягає.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з`явились, про розгляд справи повідомлялись належним чином, надали заяви, якими позов визнають та просять провести розгляд справи за їх відсутності.

Відповідач Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся належним чином, заяв про відкладення справи або слухання справи за їх відсутністю не направляв.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

В судовому засіданні встановлено, шо ОСОБА_1 належить 11/60 часток об`єкту нерухомого майна, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу комунального майна шляхом продажу на конкурсі від 23.10.2012 року (1/12 частка), посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий № 4970) та договору купівлі-продажу комунального майна шляхом продажу на конкурсі від 30.04.2014 року (1/10 частка), посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий № 1232).

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державному реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 12.08.2025 року № 439084344 об`єкт знаходиться у спільній частковій власності.

Іншими співвласниками зареєстровані: ОСОБА_2 - 1/17 часток; ОСОБА_2 - 1/40 часток; ОСОБА_2 - 29/180 часток; ОСОБА_3 - 2/15 частки; Територіальна громада в особі Ізмаїльської міської ради - 2053/6120 часток.

Відповідно до Договору купівлі-продажу комунального майна шляхом продажу на конкурсі від 23.10.2012 року будинок АДРЕСА_1 складається з приміщень №№ XIV, XIII, XII, XI загальною площею 45,6 кв.м.; відповідно до Договору купівлі-продажу комунального майна шляхом продажу на конкурсі від 13.04.2014 року складається з приміщень №№ LVI, LVII, LVIII, LIX загальною площею 56,5 кв.м. Загальна площа всіх приміщень складає 102,1 кв.м.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна.

Відповідно до висновку експерта № 50/50-2025 за результатами експертного будівельно-технічного дослідження від 12.08.2025 року судовим експертом Цуркан Володимиром Іллічем, встановлено, що з огляду на вимоги і рекомендації чинних нормативно-технічних та нормативно-правових документів, є технічно можливим виділити в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремого адресного номеру належні, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий № 898) договору купівлі-продажу комунального майна шляхом продажу на конкурсі від 23.10.2012 року та посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий № 1232) договору купівлі-продажу комунального майна шляхом продажу на конкурсі від 13.04.2014 року, ОСОБА_4 є власником 11/60 часток розташованої по АДРЕСА_1 у складі групи взаємопов`язаних приміщень, позначених в плані: №№ ХІ-приміщення площею 10,0 кв. м., ХІІ-приміщення площею 12,9 кв. м., ХІІІ-приміщення площею 9,8 кв. м., ХІV-приміщення площею 12,9 кв. м., LVІ-приміщення площею 15,5 кв. м., LVІІ-приміщення площею 13,6 кв. м., LVІІI-приміщення площею 15,0 кв. м., LIX-приміщення площею 12,4 кв. м., загальною площею 102,1 кв. м. з самостійним виходом на земельну ділянку

Відповідно до примітки вказано висновку, у відповідності до пункту 162 Порядку проведення технічної інвентаризації за умови виділу в окремий об`єкт нерухомості належних ОСОБА_1 11/60 часток розташованих по АДРЕСА_1 нежитлових приміщень належні іншим співвласникам частки мають бути записані у наступних виразах: ОСОБА_2 360 /4358 (замість 1/17); ОСОБА_2 153/4358 (замість 1/40); ОСОБА_2 986/4358 (замість 29/180); ОСОБА_3 816/4358 (замість 2/15); - Територіальна громада в особі Ізмаїльської міської ради 2053/4358 (замість 2053/6120), що разом складатиме «одиницю».

За таких обставин, враховуючи викладене, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги.

Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 82, 223, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 316, 328, 346, 356, 364, 365 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 (адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 ), Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області (адреса: 68600, Одеська область, м. Ізмаїл, пр. Незалежності, 62, ), про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності задовольнити.

Виділити приналежні ОСОБА_1 11/60 часток нежитлової будівлі цокольного поверху, розташованої по АДРЕСА_1 у складі: групи взаємопов`язаних приміщень, позначених в плані: №№ ХІ-приміщення площею 10,0 кв. м., ХІІ-приміщення площею 12,9 кв. м., ХІІІ-приміщення площею 9,8 кв. м., ХІV-приміщення площею 12,9 кв. м., LVІ-приміщення площею 15,5 кв. м., LVІІ-приміщення площею 13,6 кв. м., LVІІI-приміщення площею 15,0 кв. м., LIX-приміщення площею 12,4 кв. м., загальною площею 102,1 кв. м. в окремий об`єкт нерухомості.

Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 і територіальною громадою в особі Ізмаїльської міської ради на об`єкт нерухомості групу взаємопов`язаних нежитлових приміщень, позначених в плані: №№ ХІ-приміщення площею 10,0 кв. м., ХІІ-приміщення площею 12,9 кв. м., ХІІІ-приміщення площею 9,8 кв. м., ХІV-приміщення площею 12,9 кв. м., LVІ-приміщення площею 15,5 кв. м., LVІІ-приміщення площею 13,6 кв. м., LVІІI-приміщення площею 15,0 кв. м., LIX-приміщення площею 12,4 кв. м., загальною площею 102,1 кв. м., розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) право власності на групу взаємопов`язаних нежитлових приміщень, позначених в плані: №№ ХІ-приміщення площею 10,0 кв. м., ХІІ-приміщення площею 12,9 кв. м., ХІІІ-приміщення площею 9,8 кв. м., ХІV-приміщення площею 12,9 кв. м., LVІ-приміщення площею 15,5 кв. м., LVІІ-приміщення площею 13,6 кв. м., LVІІI-приміщення площею 15,0 кв. м., LIX-приміщення площею 12,4 кв. м., загальною площею 102,1 кв. м., розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції або через суд першої інстанції, з урахуванням положень п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 15.01.2026 року.

Суддя: О.Я.Присакар