Справа № 946/2920/25
Провадження № 2/946/1010/26
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
26 січня 2026 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючого судді Бортейчука Ю.Ю.
за участю секретаря судового засідання Іванової Л.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізмаїлі в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, ОСОБА_2 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності,
У квітні 2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, ОСОБА_2 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності, посилаючись на те, що вона є власником 15/50 часток житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ., на підставі договору дарування частини житлового будинку серії ВМО № 161587 від 21.10.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гончаровою О.С.
Також, на підставі договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 16.11.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І., позивачка ОСОБА_1 є власником 17/50 часток житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно до технічного паспорту на 32/50 частки житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , позивачці ОСОБА_1 належать у складі: частини житлового будинку літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1» житловою прибудовою літ «А2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1 коридор площею 5,7 кв.м., 2-2 житлова кімната площею 13,5 кв.м., 2-3 житлова кімната площею 10,0 кв.м., 3-1 коридор площею 6,6 кв.м., 3-2 кухня площею 8,7 кв.м., 3-3 санвузол площею 3,3 кв.м., 3-4- житлова кімната площею 10,2 кв.м., 3-5 житлова кімната площею 8,0 кв.м., 3-6 житлова кімната площею 15,3 кв.м., 3-7 коридор площею 3,5 кв.м., загальною площею 84,8 кв.м., у тому числі житловою площею 57,0 кв.м., господарські будівлі: сарай літ. «В», вбиральня літ. «Е», навіс літ. «О», сарай літ. «П», господарські споруди: № 2- ворота /хвіртка, № 5 мощення, № 7 огорожа, № 8 зливна яма.Належні позивачці ОСОБА_1 приміщення є взаємопов`язані, забезпечені самостійним виходом на АДРЕСА_2 , функціонально не пов`язані з іншою частиною і можуть використовуватись, як окремий об`єкт нерухомого майна.
Співвласником іншої частини домоволодіння зареєстрована ОСОБА_3 , якій належить 9/50 часток житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ., на підставі свідоцтва про право власності № 48 від 14.07.1976 видавник: Ізмаїльський міський відділ комунального господарство, зареєстроване Ізмаїльським МБТІ в книгу реєстру за № 10-125 від 14.07.1976 та 9/50 часток житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ., на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, реєстр № 2/3565 від 25.06.1998 посвідчене державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М., зареєстроване Ізмаїльським МБТІ В книгу реєстру за № 10-125 від 26.06.1998.
Правонаступником ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 є ОСОБА_2 , який 30.09.2020 року подав приватному нотаріусу Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. заяву №232 про прийняття спадщини після померлої ОСОБА_3 та згідно ст. 1297 ЦК України зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на майно.
Ухвалою суду від 24.04.2025 року було відкрито провадження по справі та визначено проводити розгляд цивільної справи в порядку загального позовного провадження (а.с.44).
Ухвалою суду від 08.10.2025 року було залучено співвідповідача по справі ОСОБА_4 на належного відповідача ОСОБА_2 (а.с. 77).
Ухвалою суду від 11.12.2025 року закрито підготовче провадження у цивільній справі та призначено до судового розгляду по суті.
В судове засідання позивачка ОСОБА_1 та її представник адвокат Брошкова І.Г. не з`явилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, адвокат Брошкова І.Г. надала суду клопотання, в якому вказала, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд їх задовольнити та розглядати справу у її відсутності та відсутність позивачки.
В судове засідання відповідачі Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, ОСОБА_2 , не з`явилися, про час, дату та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, заяв чи клопотань по справі суду не надали, причин неявки суду не повідомили, тому суд відповідно до ст. 223, ч.1 ст.280 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів у зв`язку з відсутністю заперечень проти такого вирішення справи представника позивачки.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.
Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Частиною 2 ст. 367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Згідно з ч. 1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.
В судовому засіданні встановлено, що 15/50 часток житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ., на підставі договору дарування частини житлового будинку серії ВМО № 161587 від 21.10.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гончаровою О.С. належать ОСОБА_1 .
Також, на підставі договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 16.11.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І., позивачка ОСОБА_1 є власником 17/50 часток житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
Дане також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №395094739 від 16.09.2024 року. (а.с.18)
Відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» №250 від 11.03.2025 року іншою співвласницею зареєстрована ОСОБА_3 , якій належить 9/50 часток житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ., на підставі свідоцтва про право власності № 48 від 14.07.1976 видавник: Ізмаїльський міський відділ комунального господарство, зареєстроване Ізмаїльським МБТІ в книгу реєстру за № 10-125 від 14.07.1976 та 9/50 часток житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ., на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, реєстр № 2/3565 від 25.06.1998 посвідчене державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М., зареєстроване Ізмаїльським МБТІ В книгу реєстру за № 10-125 від 26.06.1998.
Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого 10 квітня 2020 року Ізмаїльським міськрайонним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , актовий запис № 518. (а.с. 68)
Правонаступником ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 є ОСОБА_2 , який 30.09.2020 року подав приватному нотаріусу Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. заяву №232 про прийняття спадщини після померлої ОСОБА_3 та згідно ст. 1297 ЦК України зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на майно. (а.с. 66)
Так, згідно ч. 1 ст. 1297 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є майно та/або майнові права, які обтяжені, та/або нерухоме майно та інше майно, щодо якого здійснюється державна реєстрація, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на таке майно.
Відповідно до роз`яснень, викладених у п. 6, 7, 12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст. 115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно дост.119ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
Згідно висновку експерта №82/82-2024 експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, складеного 30.01.2025 року судовим експертом Цуркан В.І. (а.с.19-37) належні ОСОБА_1 32/50 частки (15/50 - на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гончаровою О.С. (реєстровий № 2677) договору дарування від 21.10.2009 року та 17/50 - на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфимовою Т.І. (реєстровий № 4383) договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 16.11.2016 року) домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1», житловою прибудовою літ. «А2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 5,7 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 13,5 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 10,0 кв. м., 3-1-коридор площею 6,6 кв. м., 3-2-кухня площею 8,7 кв. м., 3-3-санвузол площею 3,3 кв. м., 3-4-житлова кімната площею 10,2 кв. м., 3-5-житлова кімната площею 8,0 кв. м., 3-6-житлова кімната площею 15,3 кв. м., 3-7-коридор площею 3,5 кв. м., загальною площею 84,8 кв. м., у тому числі житлової 57,0 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «В», вбиральня літ. «Е», навіс літ. «О», сарай літ. «П»; господарські споруди: № 2-ворота/хвіртка, № 5-мощення, № 7-огорожа, № 8- зливна яма (всього майна на суму чотириста двадцять дві тисячі дев`ятсот вісімдесят вісім грн.), технічно можливо виділити в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером і привласненням окремого адресного номеру із закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0513 га з виходом (виїздом) на вулицю Музиченка Гаврила, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку 1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при її формуванні у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.
Враховуючи те, що виділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою:
АДРЕСА_1 , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 і провести виділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновку №82/82-2024 експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, складеного 30.01.2025 року судовим експертом Цуркан В.І.
Керуючись ст. 12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 258, 259, 263-266, 268, 272, 273, 280-289, 354, 355 ЦПК України, ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд,
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, ОСОБА_2 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності - задовольнити.
Провести поділ та виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 32/50 частки житлового будинку за надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , належних ОСОБА_1 , що складається з частини житлового будинку літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1» житловою прибудовою літ «А2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1 коридор площею 5,7 кв.м., 2-2 житлова кімната площею 13,5 кв.м., 2-3 житлова кімната площею 10,0 кв.м., 3-1 коридор площею 6,6 кв.м., 3-2 кухня площею 8,7 кв.м., 3-3 санвузол площею 3,3 кв.м., 3-4- житлова кімната площею 10,2 кв.м., 3-5 житлова кімната площею 8,0 кв.м., 3-6 житлова кімната площею 15,3 кв.м., 3-7 коридор площею 3,5 кв.м., загальною площею 84,8 кв.м., у тому числі житловою площею 57,0 кв.м., господарські будівлі: сарай літ. «В», вбиральня літ. «Е», навіс літ. «О», сарай літ. «П», господарські споруди: № 2- ворота /хвіртка, № 5 мощення, № 7 огорожа, № 8 зливна яма, і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0513 га, (із можливим уточненням площ частини земельної ділянки при її формуванні у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України) з виходом (виїздом) на вулицю Музиченка Гаврила, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1 висновку №82/82-2024 з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження за зверненням ОСОБА_1 , що складений 30.01.2025 року судовим експертом Цурканом В.І.
Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 , РНКОПП НОМЕР_2 ) право власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок за надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у складі: частини житлового будинку літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1» житловою прибудовою літ «А2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1 коридор площею 5,7 кв.м., 2-2 житлова кімната площею 13,5 кв.м., 2-3 житлова кімната площею 10,0 кв.м., 3-1 коридор площею 6,6 кв.м., 3-2 кухня площею 8,7 кв.м., 3-3 санвузол площею 3,3 кв.м., 3-4- житлова кімната площею 10,2 кв.м., 3-5 житлова кімната площею 8,0 кв.м., 3-6 житлова кімната площею 15,3 кв.м., 3-7 коридор площею 3,5 кв.м., загальною площею 84,8 кв.м., у тому числі житловою площею 57,0 кв.м., господарські будівлі: сарай літ. «В», вбиральня літ. «Е», навіс літ. «О», сарай літ. «П», господарські споруди: № 2- ворота /хвіртка, № 5 мощення, № 7 огорожа, № 8 зливна яма, і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0513 га, (із можливим уточненням площ частини земельної ділянки при її формуванні у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України) з виходом (виїздом) на вулицю Музиченка Гаврила, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1 висновку №82/82-2024 з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження за зверненням ОСОБА_1 , що складений 30.01.2025 року судовим експертом Цурканом В.І.
Припинити право спільної часткової власності на об`єкт нерухомості житлового будинку за надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 .
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя: Ю.Ю.Бортейчук