Справа № 128/4105/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 січня 2026 року м. Вінниця

Вінницький районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Шевчук Л.П.,

при секретарі судового засідання Нога Д.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Першого відділу Державної виконавчої служби у місті Вінниці Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ), ОСОБА_2 про визнання укладеним договору купівлі-продажу земельної ділянки, визнання права власності на земельну ділянку, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до Вінницького районного суду Вінницької області із позовом до Першого відділу Державної виконавчої служби у місті Вінниці Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ), ОСОБА_2 про визнання укладеним договору купівлі-продажу земельної ділянки, визнання права власності на земельну ділянку.

Позовна заява обгрунтована наступним.

11.08.2025 відбулися земельні торги з продажу 1/3 частки земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:1678, загальною площею 0,0572 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільовим призначенням для індивідуального садівництва, за результатами яких позивачку було визначено переможцем, що підтверджується Протоколом про результати земельних торгів №LAE01-UA-426 від 11.08.2025. Вказана земельна ділянка належить ОСОБА_2 , яка є боржником у ВП №78374867, у зв`язку із чим дана земельна ділянка була передана на реалізацію державним виконавцем Першого відділу Державної виконавчої служби у місті Вінниці Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) Пращуком В.В. відповідно до ст. 61 Закону України «Про виконавче провадження».

Організатором вказаних земельних торгів був Перший відділ Державної виконавчої служби у місті Вінниці Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ), а оператором Товарна біржа «Катеринославська».

Для участі у вказаних земельних торгах, ОСОБА_1 в установленому законом порядку, зокрема, подала відповідну заяву, сплатила реєстраційний та гарантійний внески, виконала всі інші необхідні для цього вимоги.

За результатами земельних торгів її було визначено переможцем, що підтверджується відповідним протоколом, який підписано організатором торгів та переможцем шляхом накладення кваліфікованих електронних підписів у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

У даному протоколі було зазначено, зокрема, дату, до якої переможець електронного аукціону повинен сплатити забезпечувальний платіж в сумі 61152,60 грн. на рахунок оператора 01.09.2025 18:00:00.

З урахуванням наведеного нею 01.09.2025 було сплачено кошти в сумі 61152,60 грн. на рахунок Товарної біржі «Катеринославська», чим, з урахуванням раніше сплаченого гарантійного внеску, було проведено у повному обсязі розрахунок за придбану на земельних торгах земельну ділянку.

Відразу після цього нею було повідомлено Перший відділ Державної виконавчої служби у місті Вінниці Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ), як організатора аукціону, про проведення у повному обсязі розрахунку за придбану земельну ділянку, з проханням визначити час і місце укладення нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу земельної ділянки, про що її повідомити.

Враховуючи те, що станом на 04.09.2025 будь-якого повідомлення про час та місце укладення даного договору вона не отримувала, 04.09.2025 вона звернулася до Першого відділу Державної виконавчої служби у місті Вінниці Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) у письмовій формі з повідомленням про необхідінсть прибуття уповноваженого представника Першого відділу Державної виконавчої служби у місті Вінниці Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) 05.09.2025 о 15:00 год. до приватного нотаріуса Вінницького районного нотаріального округу Марунько О.Г. за адресою: м. Вінниця, вул. Пирогова, 101, з метою укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки за результатами земельних торгів, що відбулися 11.08.2025.

05.09.2025 о 15-00 год. до приватного нотаріуса Марунько О.Г. уповноважений представник Першого відділу Державної виконавчої служби у місті Вінниці Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) не прибув, що унеможливило укладення та нотаріальне посвідчення вищевказаного договору купівлі-продажу земельної ділянки. При цьому, про причини неявки, будь-які інші час та місце укладення та нотаріального посвідчення договору її повідомлено не було.

Враховуючи вищевикладене, 05.09.2025 вона повторно звернулася до Першого відділу Державної виконавчої служби у місті Вінниці Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) у письмовій формі з повідомленням про необхідність прибуття уповноваженого представника Першого відділу Державної виконавчої служби у місті Вінниці Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) 08.09.2025 о 14-00 год. до привтаного нотаріуса Марунько О.Г. з метою укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки за результатами земельних торгів, що відбулися 11.08.2025.

Однак, 08.09.2025 о 14-00 год. до приватного нотаріуса Марунько О.Г. уповноважений представник Першого відділу Державної виконавчої служби у місті Вінниці Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) також не прибув, що унеможливоло укладення цього договору.

Після цього ОСОБА_1 вчергове звернулася до приватного нотаріуса Марунько О.Г. з метою укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, однак їй було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії та роз`яснено причини такої відмови, серед яких неприбуття іншого учасника правочину, а також сплив встановленого ч. 16 ст. 137 ЗК України строку для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки за відсутності підстав для його поновлення (продовження, встановлдення додаткового строку тощо), про що винесено відповідну постанову. При цьому, нотаріусом їй було повідомлено, що у зв`язку з ухиленням організатора земельних торгів від укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки у встановлений строк, подальше його укладення та нотаріальне посвідчення між сторонами у добровільному порядку не представляється можливим.

У ОСОБА_1 , яку визначено переможцем торгів і яка виконала передбачені законом процедури для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки за результатами земельних торгів, були правомірні очікування та законні сподівання на правомірну поведінку відповідача - Першого відділу Державної виконавчої служби у місті Вінниці Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) щодо укладення договору.

Враховуючи викладене, позивачка переконана, що позовна вимога про визання укладеним договору купівлі-продажу земельної ділянки між ОСОБА_1 , як переможцем земельних торгів, та Першим відділом Державної виконавчої служби у місті Вінниці Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ), як організатором земельних торгів, на умовах проекту договору, який було розміщено в оголошення про проведення торгів (аукціону), не суперечить закону та виступить способом захисту прав позивачки.

Також, посилаючись на норми п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження», позмвач вважає, що її позивачки підлягають захисту також і шляхом визнання за нею права власності на земельну ділянку, позовна вимого про що пред`являється позивачкою до власника земельної ділянки ОСОБА_2 ..

На підставі вищевикладеного позивач просить: 1) визнати укладеним з дня набрання законної сили рішенням суду договір купівлі-продажу земельної ділянки між ОСОБА_1 , як переможцем земельних торгів з продажу земельної ділянки, що відбулися 11.08.2025 (оператор земельних торгів Товарна біржа «Катеринославська», лот №78374867, протокол про результати земельних торгів №LAE01-UA-426 від 11.08.2025) та Першим відділом Державної виконавчої служби у місті Вінниці Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ), як організатором земельних торгів, на умовах проекту договору в такій редакції:

«ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

місто Вінниця 08 вересня дві тисячі двадцять п`ятого року

Ми, головний державний виконавець Першого відділу державної виконавчої служби у місті Вінниці Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Київ) Пращук Вадим Володимирович, посвідчення АА № 021068, видане Міністерством юстиції України 06.12.2023, іменований далі як "ПРОДАВЕЦЬ", та ОСОБА_3 , ідентифікаційний № НОМЕР_1 , яка проживає: АДРЕСА_2 , іменована далі як ПОКУПЕЦЬ", попередньо ознайомлені з вимогами чинного законодавства щодо недійсності угод, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам`яті, діючи добровільно, без будь-якого примусу як фізичного так і морального, повністю розуміючи значення своїх дій, уклали цей договір про таке:

1. ПРОДАВЕЦЬ передає, а ПОКУПЕЦЬ приймає у власність належну боржнику у виконавчому провадженні №78374867, ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ), 1/3 частки земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:1678, загальною площею 0,0572 Га, розташована за адресою АДРЕСА_1 . Цільове призначення - для індивідуального садівництва. Належить боржнику ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер: 3-1071, виданого 07.05.2025 державним нотаріусом Першої вінницької державної нотаріальної контори Сушицькою А.О..

Земельна ділянка не забудована.

Продаж здійснюється відповідно до Земельного кодексу України, Закону України «Про виконавче провадження», Постанови Кабінету Міністрів України від 22 вересня 2021 р. № 1013 «Деякі питання підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису)».

Всі терміни, що вживаються Договорі, мають значення відповідно до зазначених вище нормативно-правових актів.

2. Цільове призначення земельної ділянки для індивідуального садівництва.

3. Земельна ділянка, що відчужується належить: ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 )

4. Земельна ділянка відчужується без зміни її цільового призначення.

5. Експертна грошова оцінка земельної ділянки, становить 79 658 (сімдесят дев`ять тисяч шістсот п`ятдесят вісім ) грн. 00 коп.. Дата оцінки: 01.07.2025

6. Ціна продажу гривень 81 000 (вісімдесят одна тисяча) грн. 00 коп..

7. Витрати, а також усі збори та платежі (податки), пов`язані з нотаріальним посвідченням цього договору, несе ПОКУПЕЦЬ.

8. Земельна ділянка передається ПРОДАВЦЕМ ПОКУПЦЕВІ Актом про проведені електронні торги.

Право власності ПОКУПЦЯ на земельну ділянку виникає після його державної реєстрації.

9. Цей договір складено та посвідчено в трьох примірниках, один з яких залишається на зберіганні в справах приватного нотаріуса __________ міського нотаріального округу ПІБ ______, інші видаються сторонам.

Підписи:

Продавець: Головний державний виконавець Пращук В.В.

Покупець: ОСОБА_3 ».

2) визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/3 частку земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:1678, загальною площею 0,0572 га, місцезнаходження: АДРЕСА_1 , цільове призначення для індивідуального садівництва.

Ухвалою суду від 22.10.2025 позовну заяву ОСОБА_1 залишено без руху, визначено недоліки позову, порядок та строк їх усунення.

Ухвалою суду від 31.10.2025 позовну заяву ОСОБА_1 прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд якої вирішено проводити в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 26.11.2025 закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду по суті.

Ухвалою суду від 17.12.2025 виправлено описки допущені в ухвалах суду від 22.10.2025, 31.10.2025 та 26.11.2025 щодо зазначення статусу відповідачки ОСОБА_2 ..

В судове засіданні позивачка ОСОБА_1 та її представник адвокат Дудчик О.М. не з`явилися, представником позивачки подано до суду заяву, в якій він просив розгляд справи проводити у їх відсутність, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити (а.с. 45, 45-зворот).

Представник відповідача - Першого відділу Державної виконавчої служби у місті Вінниці Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) в судове засідання не з`явився, головним державним виконавцем Першим відділом Державної виконавчої служби у місті Вінниці Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) Пращуком В.В., який діє на підставі довіреності №104 від 13.11.2025 (а.с. 49), подано до суду заяву, в якій він просив розгляд справи проводити у відсутність представника відділу ДВС, позовні вимоги визнає та не заперечує щодо їх задоволення (а.с. 48).

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, надіслала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги визнає та не заперечує щодо задоволення позову і ухвалення рішення суду у справі на користь позивачки (а.с. 43, 44).

Підстав для відкладення розгляду справи, передбачених ст. 223 ЦПК України не вбачається, нез`явлення сторін не перешкоджає вирішенню спору, а відтак судом ухвалено проводити судове засідання у відсутність сторін.

Відповідно до частини другої статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, оскільки розгляд справи відповідно до положень цього Кодексу проводиться судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі.

Дослідивши наявні у матеріалах справи заяви по суті, інші докази, оцінивши їх в сукупності, врахуваши позиції сторін, суд прийшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що відповідно до копії паспорта громадянина України серії НОМЕР_3 ОСОБА_3 народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Вінниці та з 10.04.2017 зареєстрована в АДРЕСА_2 (а.с. 13 14-зворот).

Згідно протоколу про результати земельних торгів №LAE001-UA-426; оператор, через електронний майданчик якого здійснювалися електронні торги Товарна біржа «Катеринославська»; лот №78374867; організатор земельних торгів Перший відділ державної виконавчої служби у місті Вінниці Центрального міжрегіонального управління Міністрества юстиції (м.Київ); статус земельних торгів земельні торги відбулися; дата ча час початку земельних торгів 11.08.2025 11:55:00; дата час час завершення земельних торгів 11.08.2025 12:24:04; відомості про земельну ділянку (склад лота) продаж 1/3 частки земельної ділянки, реєстраційний/кадастровий номер :01:001:1678, місцезнаходження: Вінницька область, Вінницький район, с. Агрономічне, СТ «Першотравнева ОСТ «Барський масив», загальною площею 0,0572 га, 1/3 частка земельної ділянки, реєстраційний/кадастровий номер :01:001:1678, місцезнаходження: Вінницька область, Вінницький район, с. Агрономічне, СТ «Першотравнева ОСТ «Барський масив», загальною площею 0,0572 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення для індивідуального садівництва; стартова ціна лота 79658,00 грн. бнз ПДВ; ціна лота 81000,00 грн. без ПДВ; мінімальний крок земельних торгів 796,58 грн.; розмір гарантійного внеску 23897,40 грн.; розмір реєстраційного внеску 800,00 грн.; учасники земельних торгів ОСОБА_3 (ІПН/РНОКПП НОМЕР_4 ), ОСОБА_4 (ІПН/РНОКПП НОМЕР_5 ). За результатами земельних торгів переможцем визначена ОСОБА_3 (ІПН/РНОКПП НОМЕР_4 ) (а.с. 15-17).

Також даним протоколом визначено, що переможець електронного аукціону повинен сплатити забезпечувальний платіж на рахунок оператора 01.09.2025 18:00:00; зазначено реквізити оператора для сплати забезпечувального платежу переможцем, які в подальшому оператором перераховуються на користь організатора земельних торгів Першого відділу державної виконавчої служби у місті Вінниці Центрального міжрегіонального управління Міністрества юстиції (м.Київ).

За результатами проведених електронних 1/3 частка земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:1678, загальною площею 0,0572 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення для індивідуального садівництва, головним державним виконавцем Першого відділу ДВС у місті Вінниці ЦМУ МЮ (м.Київ) Пращуком В.В. 02.09.2025 було складено Акт про проведені електронні торги (а.с. 18-19).

Як встановлено судом, протокол про результати земельних торгів №LAE001-UA-426 від 11.08.2025 не оспорювався, у встановленому порядку недійсними не дізнавався та є дійсним.

На а.с. 20-21 міститься копія проекту договору купівлі-продажу земельної ділянки, де продавцем є відповідач Перший відділ ДВС у місті Вінниці ЦМУ МЮ (м.Київ), покупцем позивачка ОСОБА_1 , власником земельної ділянки зазначена відповідачка ОСОБА_2 ..

Відповідно до копії платіжної інструкції №АМ0К-В7В4-6МВМ-Н3В9 від 30.07.2025 ОСОБА_1 сплатила на користь Товарної біржі «Катеринославська» кошти в сумі 800,00 грн. в якості реєстраційного внеску для участі в аукціоні LAE001-UA-426 (а.с. 22).

Відповідно до копії платіжної інструкції №2Е55-0ККМ-Н2Х9-С46В від 30.07.2025 ОСОБА_1 сплатила на користь Товарної біржі «Катеринославська» кошти в сумі 23897,40 грн. в якості гарантійного внеску для участі в аукціоні LAE001-UA-426 (а.с. 23).

Відповідно до копії платіжної інструкції №Н4Р1-301К-8435-Т28Т від 27.08.2025 ОСОБА_1 сплатила на користь Товарної біржі «Катеринославська» кошти в сумі 61152,60 грн. в якості забезпечувального платежу за земельні торги №LAE001-UA-426 (а.с. 24).

Листом від 04.09.2025 ОСОБА_1 , як переможець земельних торгів, яка сплатила належну суму за придбаний лот, зверталася до Першого відділу ДВС у місті Вінниці ЦМУ МЮ (м.Київ) із повідомленням про необхідність прибуття уповноваженого представника Першого відділу ДВС у місті Вінниці ЦМУ МЮ (м.Київ) 05.09.2025 о 15-00 год. до приватного нотаріуса Вінницького районного нотаріального округу Марунько О.Г. за адресою: м. Вінниця, вул. Пирогова, 101, з метою укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки за результатами земельних торгів, що відбулися 11.08.2025 (а.с. 25).

Листом від 05.09.2025 ОСОБА_1 , як переможець земельних торгів, яка сплатила належну суму за придбаний лот, повторно зверталася до Першого відділу ДВС у місті Вінниці ЦМУ МЮ (м.Київ) із повідомленням про необхідність прибуття уповноваженого представника Першого відділу ДВС у місті Вінниці ЦМУ МЮ (м.Київ) 05.09.2025 о 15-00 год. до приватного нотаріуса Вінницького районного нотаріального округу Марунько О.Г. за адресою: м. Вінниця, вул. Пирогова, 101, з метою укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянкиза результатами земельних торгів, що відбулися 11.08.2025 (а.с. 26).

Постановою приватного нотаріуса Вінницького районного нотаріального округу Марунько О.Г. від 15.08.2025 відмовлено ОСОБА_1 у нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу земельної ділянки за результатами земельних торгів, оформлених Протоколом про результати земельних торгів № LAE001-UA-426 від 11.08.2025 щодо придбання нею 1/3 частки земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:1678, загальною площею 0,0572 га, місцезнаходження: АДРЕСА_1 , цільове призначення для індивідуального садівництва, оскільки до нотаріуса прибула лише одна з сторін договору купівлі-продажу земельної ділянки, а саме покупець ОСОБА_1 , а також те, що за вчиненням відповідної нотаріальної дії ОСОБА_1 звернулася після спиву встановленого ч. 16 ст. 137 ЗК України строку для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки та за відсутності підстав для його поновлення (продовження, встановлення додаткового строку тощо). Відтак, приватний нотаріус Марунько О.Г. не може нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки за результатами проведених земельних торгів (а.с. 27).

Судом також було досліджено матеріали виконавчого провадження №78374867, надані суду державним виконавцем Першого відділу ДВС у місті Вінниці ЦМУ МЮ (м. Київ) Пращуком В.В..

Так, відповідно до матеріалів ВП №78374867, на підставі заяви ГУ ДПС у Вінницькій області №6500/5/02-32-13-03-10 від 05.06.2025 головним державним виконавцем Першого відділу ДВС у місті Вінниці ЦМУ МЮ (м. Київ) Пращуком В.В. 16.06.2025 винесено постанову про відкриття виконавчого провадження про стягнення з ОСОБА_2 на користь ГУ ДПС у Вінницькій області боргу в розмірі 15819,54 грн.. Постановами від 16.06.2025 на майно та кошти боржника ОСОБА_2 державним виконавцем накладено арешт. Згідно копії Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта №431387949 від 16.06.2025 боржнику ОСОБА_2 на праві власності належить 1/3 частка земельної ділянки загальною площею 0,0572 га, кадастровий номер :01:001:1678. Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.05.2025 ОСОБА_2 успадкувала після смерті батька ОСОБА_5 1/3 частку земельної ділянки, загальною площею 0,0572 га, кадастровий номер :01:001:1678, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення для індивідуального садівництва. Свідоцтва про право на спадщину на 2/3 частки спадкового майна видано ОСОБА_6 (дружина) та ОСОБА_1 (дочка). Постановою державного виконавця від 25.06.2025 було описано та накладено арешт на спірну земельну ділянку. Постановою державного виконавця від 30.06.2025 призначено суб`єкта оціночної діяльності суб`єкта господарювання ТОВ Подільський експертний центр» з метою визначення ринкової вартості майна земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:1678.

Також в матеріалах виконавчого провадження містяться: проект Договору купівлі-продажу земельної ділянки за результатами електронних торгів; звіт про експертно-грошову оцінку земельної ділянки, відповідно до якого ринкова вартість 1/3 частки спірної земельної ділянки станом на 01.07.2025 становить 79658,00 грн.; повідомлення державного виконавця боржника ОСОБА_2 та стягувача ГУ ДПС у Вінницькій області про результати оцінки майна; форма документації щодо лота земельних торгів для розміщення в електронній торговій системі; протокол про результати земельних торгів LAE001-UA-426 від 11.08.2025, де переможцем визначена ОСОБА_1 ; проект нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу земельної ділянки, де головний державний виконавець Першого відділу ДВС у місті Вінниці ЦМУ МЮ (м. Київ) Пращук В.В., як продавець, та ОСОБА_1 , як покупець, уклали договір купівлі-продажу 1/3 частки земельної ділянки, загальною площею 0,0572 га, кадастровий номер :01:001:1678, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення для індивідуального садівництва, власником якої є ОСОБА_2 , даний проект договору не підписано та нотаірально не посвідчено; акт державного виконавця про проведені електронні торги від 02.09.2025; листи позивачки ОСОБА_1 про необхідність прибуття уповноваженої особи Першого відділу ДВС до приватного нотаріуса Марунько О.Г. для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу спірної земельної ділянки.

Оцінюючи вказані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів відповідно до вимог статті 89 ЦПК України, суд, згідно з положеннями статей 77, 78, 79, 80 цього ж Кодексу, суд вважає прийняті судом до уваги докази належними, допустимими, достовірними та достатніми, оскільки вони містять інформацію щодо предмета доказування, одержані у встановленому законом порядку, на їх підставі можна встановити дійсні обставини справи, а також у своїй сукупності вони дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Положеннями ст.ст. 15, 16 ЦК України визначено, що кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу у разі їх порушення, невизнання або оспорювання.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення.

Як проголошено у статті 3 Конституції України, людина, її життя і здоров`я, честь і гідність, недоторканність і безпека визнаються в Україні найвищою соціальною цінністю. Права і свободи людини та їх гарантії визначають зміст і спрямованість діяльності держави. Держава відповідає перед людиною за свою діяльність. Утвердження і забезпечення прав і свобод людини є головним обов`язком держави.

Відповідно до частини першої статті 8 Конституції України в Україні визнається і діє принцип верховенства права. Суддя, здійснюючи правосуддя, керується верховенством права (частина перша статті 129 Конституції України). Аналогічний припис закріплений у частині першій статті 10 ЦПК України.

Елементом верховенства права є принцип правової визначеності, який, зокрема, передбачає, що закон, як і будь-який інший акт держави, повинен характеризуватися якістю, щоб виключити ризик свавілля.

Захист права власності гарантовано Першим протоколом до Конвенції, відповідно до статті 1 якого передбачено право кожної фізичної або юридичної особи мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Перша та найважливіша вимога статті 1 Першого протоколу до Конвенції полягає в тому, що будь-яке втручання публічної влади в право на мирне володіння майном має бути законним: друге речення частини першої цієї статті дозволяє позбавлення власності лише «на умовах, передбачених законом», а частина друга цієї статті визнає, що держави мають право здійснювати контроль за користуванням майном шляхом уведення в дію «законів». Більше того, верховенство права як один з фундаментальних принципів демократичного суспільства є наскрізним принципом усіх статей Конвенції (див. рішення Європейського суду з прав людини (далі - ЄСПЛ) у справах: від 20 травня 2010 року «Україна-Тюмень» проти України» (заява № 22603/02); від 25 червня 1996 «Амюр проти Франції» (Amuur v. France); «Колишній Король Греції та інші проти Греції» (Former King of Greece and Others v. Greece), № 25701/94, § 79, ECHR 2000-XII; «Малама проти Греції» (Malama v. Greece), № 43622/98, § 43, ECHR 2001-II).

Стаття 41 Конституції України гарантує кожному право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 15, частина перша статті 16 ЦК України).

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Підставами виникнення цивільних прав і обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України).

Згідно зі ст.ст. 626, 627, 628, 629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності і справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Продаж земельних ділянок або прав на них на конкурентних засадах врегульовано главою 21 ЗК України.

У відповідності до положень ст. 135 ЗК України порядок проведення земельних торгів, визначений цим Кодексом, є обов`язковим у разі, якщо на земельних торгах здійснюються: продаж земельних ділянок, прав емфітевзису, суперфіцію на них державним виконавцем, приватним виконавцем під час виконання рішень, що підлягають примусовому виконанню в порядку, встановленому Законом України «Про виконавче провадження».

Земельні торги проводяться у формі електронного аукціону в режимі реального часу в мережі Інтернет, за результатами проведення якого укладається договір купівлі-продажу, оренди, суборенди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки з переможцем земельних торгів, який запропонував найвищу ціну за земельну ділянку, що продається, або найвищу ціну за придбання прав емфітевзису, суперфіцію, або найвищий розмір орендної (суборендної) плати, зафіксовані під час проведення земельних торгів (далі - цінова пропозиція).

Організатором земельних торгів є: у разі виконання рішень, що підлягають примусовому виконанню в порядку, встановленому Законом України «Про виконавче провадження», - державний, приватний виконавець.

Для проведення земельних торгів організатор земельних торгів укладає з оператором електронного майданчика, підключеного до електронної торгової системи, договір про організацію та проведення земельних торгів.

Статтею 137 ЗК України визначено, що організатор земельних торгів через особистий кабінет публікує в електронній торговій системі оголошення про проведення земельних торгів, до якого додаються документи та матеріали на лот (документація), що підтверджують виконання вимог, визначених частиною третьою статті 135 і частиною першою статті 136 цього Кодексу.

Земельні торги проводяться не раніше 30 днів та не пізніше 45 днів з дня оприлюднення оголошення про проведення земельних торгів.

Оператор електронного майданчика інформує особу, яка бажає взяти участь у земельних торгах, про зарахування на банківські рахунки оператора електронного майданчика гарантійного і реєстраційного внесків та отримання такою особою статусу учасника земельних торгів в порядку і строки, встановлені Кабінетом Міністрів України.

Порядок реєстрації учасників для участі в земельних торгах встановлює Кабінет Міністрів України.

Земельні торги проводяться в електронній торговій системі в режимі реального часу в мережі Інтернет.

Протокол про результати земельних торгів формується та оприлюднюється електронною торговою системою автоматично в день завершення торгів в електронній формі.

Протокол про результати земельних торгів та договір за результатами проведення земельних торгів (крім договору купівлі-продажу земельної ділянки) підписуються організатором та переможцем торгів шляхом накладення кваліфікованих електронних підписів у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

Переможець земельних торгів підписує протокол про результати земельних торгів протягом трьох робочих днів з дня, наступного за днем його формування електронною торговою системою. Організатор земельних торгів підписує протокол про результати земельних торгів протягом шести робочих днів з дня, наступного за днем його формування електронною торговою системою.

Протокол про результати земельних торгів є підставою для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, прав емфітевзису, суперфіцію, договорів оренди, суборенди землі, емфітевзису, суперфіцію.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається в паперовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.

Договір за результатами проведення земельних торгів укладається між організатором та переможцем земельних торгів протягом 20 робочих днів з дня, наступного за днем формування протоколу про результати земельних торгів.

Право на земельну ділянку, набуте за результатами проведення земельних торгів, виникає з дня державної реєстрації такого права в порядку, встановленому законом.

Гарантійний внесок, сплачений переможцем земельних торгів до початку торгів (за вирахуванням винагороди оператора електронного майданчика, через який учасник став переможцем електронних земельних торгів), зараховується до ціни продажу лота.

Відповідно до ч. 1 ст. 138 ЗК України земельні торги за лотом вважаються такими, що відбулися, після сплати переможцем торгів ціни продажу земельної ділянки або відповідної плати за користування земельною ділянкою та сплати витрат на підготовку лота до продажу.

Згідно ч. 1 ст. 139 ЗК України організатор земельних торгів після їх проведення публікує в електронній торговій системі підписаний протокол про результати земельних торгів, договір купівлі-продажу земельної ділянки або прав на неї та відомості про сплату переможцем торгів належної суми за придбаний лот та суми витрат на підготовку лота до продажу.

За змістом ст. 1 Закону України «Про виконавче провадження» №1404-VIII (надалі - Закон №1404-VIII) виконавче провадження є завершальною стадією судового провадження і примусового виконання судових рішень та являє собою сукупність дій органів і осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень і проводяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цього Закону, а також рішеннями, які відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 3 Закону №1404-VIII примусовому виконанню підлягають рішення на підставі виконавчих листів та наказів, що видаються судами у передбачених законом випадках на підставі судових рішень.

Згідно зі статтею 10 Закону №1404-VIII заходами примусового виконання рішень є: 1) звернення стягнення на кошти, цінні папери, інше майно (майнові права), корпоративні права, майнові права інтелектуальної власності, об`єкти інтелектуальної, творчої діяльності, інше майно (майнові права) боржника, у тому числі якщо вони перебувають в інших осіб або належать боржникові від інших осіб, або боржник володіє ними спільно з іншими особами; 2) звернення стягнення на заробітну плату, пенсію, стипендію та інший дохід боржника; 3) вилучення в боржника і передача стягувачу предметів, зазначених у рішенні; 4) заборона боржнику розпоряджатися або користуватися майном, яке належить йому на праві власності, у тому числі коштами, або встановлення боржнику обов`язку користуватися таким майном на умовах, визначених виконавцем; 5) інші заходи примусового характеру, передбачені цим Законом.

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 18 Закону №1404-VIII виконавець зобов`язаний вживати передбачених цим Законом заходів щодо примусового виконання рішень, неупереджено, ефективно, своєчасно і в повному обсязі вчиняти виконавчі дії.

Частинами 1, 2, 5 ст. 48 Закону №1404-VIII передбачено, що звернення стягнення на майно боржника полягає в його арешті, вилученні (списанні коштів з рахунків) та примусовій реалізації. Стягнення за виконавчими документами звертається в першу чергу на кошти боржника у національній та іноземній валютах, інші цінності, у тому числі на кошти на рахунках боржника у банках та інших фінансових установах. У разі відсутності у боржника коштів та інших цінностей, достатніх для задоволення вимог стягувача, стягнення невідкладно звертається також на належне боржнику інше майно, крім майна, на яке згідно із законом не може бути накладено стягнення.

Згідно приписів ст. 50 Закону №1404-VIII звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. У разі звернення стягнення на об`єкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з`ясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом. Після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об`єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку.

Відповідно до ч.ч. 1, 11 ст. 61 Закону №1404-VIII реалізація арештованого майна здійснюється шляхом проведення електронних аукціонів або за фіксованою ціною. Початкова ціна продажу нерухомого майна визначається в порядку, встановленому статтею 57 цього Закону, в тому числі шляхом залучення суб`єкта оціночної діяльності - суб`єкта господарювання для проведення оцінки майна. У разі якщо від продажу частини майна виручено суму, необхідну для задоволення вимог стягувача, сплати виконавчого збору, відшкодування витрат виконавчого провадження, а також сплати штрафу, продаж арештованого майна припиняється.

Постановою Кабінету Міністрів України №1013 від 22.09.2021 затверджено вимоги щодо підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису) (надалі - Вимоги).

Відповідно до п. 45 Вимог переможець земельних торгів визначається шляхом автоматичної оцінки електронною торговою системою цінових пропозицій учасників та формування протоколу про результати земельних торгів з урахуванням положень абзацу сьомого частини другої статті 135 Кодексу.

Пунктом 46 Вимог передбачено, що переможець земельних торгів: підписує протокол про результати земельних торгів протягом трьох робочих днів з дня, що настає за днем його формування електронною торговою системою; підписує договір за результатами проведення земельних торгів з організатором протягом 20 робочих днів з дня, що настає за днем формування протоколу про результати земельних торгів.

Відповідно до п. 69 Вимог протокол про результати земельних торгів підписується та оприлюднюється в порядку та строки, визначені цими вимогами.

Протягом п`ятнадцяти робочих днів з дня, що настає за днем формування протоколу про результати земельних торгів, переможець земельних торгів зобов`язаний здійснити забезпечувальний платіж як забезпечення виконання зобов`язання сплати належної суми за придбаний лот в розмірі запропонованої ним цінової пропозиції (з урахуванням різниці між розміром сплаченого гарантійного внеску і розміром винагороди оператора електронного майданчика) та суми витрат підготовки лота до продажу на рахунок оператора електронного майданчика, через який таким переможцем подано заяву для участі в земельних торгах.

Оператор електронного майданчика не пізніше ніж протягом наступного робочого дня після зарахування на свій рахунок забезпечувального платежу від переможця земельних торгів повідомляє про це організатору.

Оператор електронного майданчика перераховує забезпечувальний платіж на рахунок організатора протягом п`яти робочих днів після оприлюднення організатором підписаного договору про результати земельних торгів.

Пунктом 70 Вимог визначено, що протягом строку, встановленого абзацом шостим частини шістнадцятої статті 137 Кодексу для підписання договору, та після сплати переможцем забезпечувального платежу організатор вчиняє дії, передбачені пунктом 53 цих вимог, а також складає акт про проведені електронні торги/про реалізацію предмета іпотеки.

Вимоги до акта про проведені електронні торги, порядок його складення та затвердження, надання акта переможцю земельних торгів та іншим особам, а також порядок отримання майна за результатами проведених електронних торгів визначаються згідно з Порядком реалізації арештованого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиці України від 29 вересня 2016 року №2831/5, пунктом 8 якого передбачено, що у випадку придбання нерухомого майна документом, що підтверджує виникнення права власності на придбане майно є свідоцтво про придбання нерухомого майна з електронного аукціону, яке видається нотаріусом на підставі акта про проведений електронний аукціон.

Акт про проведені електронні торги/про реалізацію предмета іпотеки оприлюднюється одночасно з оприлюдненням договору.

Не пізніше ніж протягом наступного робочого дня з дня складення акта про проведені електронні торги/про реалізацію предмета іпотеки в електронній торговій системі всі арешти та заборони, накладені органами державної виконавчої служби (приватними виконавцями), з такого майна знімаються організатором (крім арешту, накладеного на виконання рішення суду про вжиття заходів для забезпечення позову).

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 09 лютого 2022 року в справі № 910/6939/20 (провадження № 12-45гс21) зроблено висновок, що: «протокол торгів, підписання якого має місце за результатами їх проведення, є за своєю правовою природою попереднім договором, за яким у сторін виникає обов`язок укласти відповідний договір купівлі-продажу у встановлений Положенням №388 строк, і невиконання якого має наслідки для кожної зі сторін. Для переможця торгів сплата вартості лота у встановлений строк є тією умовою, яка має бути виконана до підписання договору купівлі-продажу, оскільки її невиконання має наслідком втрату ним гарантійного внеску. Натомість ухилення (невиконання обов`язку) банку від укладення основного договору купівлі-продажу з переможцем торгів за виконання тим обов`язку щодо сплати повної вартості лота та вчинення дій, що свідчать про зацікавленість в укладенні такого договору, має наслідком право переможця торгів вимагати укладення такого договору».

Реалізація майна боржника на прилюдних торгах (аукціоні) полягає у продажу цього майна, тобто у забезпеченні переходу права власності на нього до покупця - переможця прилюдних торгів (аукціону). Тому, враховуючи передбачені законодавством щодо прилюдних торгів (аукціону) особливості, проведення таких торгів (аукціону) є правочином. Такий висновок узгоджується з приписами статей 650, 655 і частини четвертої статті 656 ЦК України, які відносять до договорів купівлі-продажу купівлю-продаж на публічних торгах (аукціонах)і визначають, що до таких договорів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті (див., зокрема постанови Великої Палати Верховного Суду від 2 листопада 2021 року у справі № 925/1351/19 (пункти 6.17-6.18) та від 7 липня 2020 року у справі № 438/610/14-ц (пункти 38-39).

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 15 вересня 2022 року у справі № 910/12525/20 (провадження № 12-61гс21) зазначено, що: «правова природа процедур реалізації майна на прилюдних торгах полягає в продажу майна, тобто у вчиненні дій, спрямованих на виникнення в покупця зобов`язання зі сплати коштів за продане майно та передання права власності на майно боржника, на яке звернено стягнення, до покупця - учасника прилюдних торгів. З аналізу частини першої статті 650, частини першої статті 655 та частини четвертої статті 656 ЦК України можна зробити висновок, що процедура набуття майна на прилюдних торгах є різновидом договору купівлі-продажу. Такі висновки сформульовані у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23.10.2019 у справі № 922/3537/17 (пункти 42-44), від 15.06.2021 у справі № 922/2416/17 (пункт 7.4), від 22.06.2021 у справі № 200/606/18 (пункти 45-47).

Отже, торги є правочином, які завершуються оформленням договору купівлі-продажу.

З аналізу вищенаведених положень законодавства та правових позицій Великої Палати Верховного Суду вбачається, що договір купівлі-продажу земельної ділянки укладений між організатором та переможцем земельних торгів є правовстановлюючим документом на придбану земельну ділянку та є підставою для реєстрації права власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Сторонами не оспорюється дотримання встановленої законом процедури проведення торгів (аукціону) з продажу земельної ділянки.

Відповідно до положень ч.ч. 1, 2 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Ефективний спосіб захисту прав повинен забезпечити поновлення порушеного права, а в разі неможливості такого поновлення - гарантувати особі можливість отримання нею відповідного відшкодування.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 22.09.2020 року у справі №910/3009/18 зазначила, що судовий захист повинен бути повним та забезпечувати таким чином мету здійснення правосуддя та принцип процесуальної економії (забезпечити відсутність необхідності звернення до суду для вжиття додаткових засобів захисту).

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання договору купівлі- продажу укладеним з викладенням його змісту у резолютивній частині судового рішення між ОСОБА_1 , як переможцем земельних торгів (аукціону) з продажу земельної ділянки та Першим відділом державної виконавчої служби у місті Вінниці Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Київ), як організатором земельних торгів, на умовах підписаного сторонами договору, наведеного позивачем у позовній заяві, є належним та ефективним способом захисту порушеного права.

Як встановлено з викладених обставин, позивачку визнано переможцем торгів з продажу земельної ділянки, яка виконала передбачені законом процедури для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, сплатила належні суми за придбаний лот та підготовку лота до продажу, звернулась до нотаріуса за нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу та реєстрацією права власності. Крім того, позивачка неодноразово зверталась із повідомленням про необхідність прибуття уповноваженого представника Першого відділу ДВС у місті Вінниці ЦМУ МЮ (м.Київ) 05.09.2025 о 15-00 год. до приватного нотаріуса Вінницького районного нотаріального округу Марунько О.Г. за адресою: м. Вінниця, вул. Пирогова, 101, з метою укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки за результатами земельних торгів, що відбулися 11.08.2025.

Оскільки права позивачки, яка є добросовісним набувачем та вважає себе власником майна за результатами проведення торгів, але не може належним чином реалізувати свої права у зв`язку з наявністю щодо цього права сумнівів або претензій з боку третіх осіб, підлягають захисту відповідно до статті 392 ЦК України, позивачка має право звернутися до суду з позовною вимогою визнати право власності на придбану нею із земельних торгів земельну ділянку.

Таким чином, враховуючи, що посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки між переможцем прилюдних торгів та організатором торгів є посвідченням факту належності позивачці на праві власності майна, придбаного з прилюдних торгів, та зважаючи на відмову нотаріуса у посвідчені договору купівлі-продажу земельної ділянки за результатами земельних торгів, проведених 11.08.2025 через нез`явлення до нотаріуса іншої сторони правочину організатора торгів уповноваженого представника Першого відділу ДВС у місті Вінниці ЦМУ МЮ (м.Київ), суд доходить висновку, що є обґрунтовані підстави для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 про визнання за нею права власності на земельну ділянку на підставі вищезазначеного переліку документів, які безспірно підтверджують придбання нею зазначеної земельної ділянки на земельних торгах.

Отже, обраний позивачкою спосіб захисту права є ефективним, таким, що відповідає змісту права позивачки, яке не визнається, відповідає характеру його порушення, а тому позов підлягає задоволенню.

Судові витрати залишити за позивачкою ОСОБА_1 , відповідно до висловленої позиції її представника.

Відповідно до ст.ст. 11, 15, 392, 626-6293, 638 ЦК України, ст.ст. 135, 137-139 ЗК України, Закону України «Про виконавче провадження», ст.ст. 1, 3, 4, 10, 13, 76, 77, 78, 80, 81, 102, 258, 259, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Першого відділу Державної виконавчої служби у місті Вінниці Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ), ОСОБА_2 про визнання укладеним договору купівлі-продажу земельної ділянки, визнання права власності на земельну ділянку - задовільнити.

Визнати укладеним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений між Першим відділом державної виконавчої служби у місті Вінниці Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) та ОСОБА_3 , у наступній редакції:

«ДОГОВІР

КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

місто Вінниця восьме вересня дві тисячі двадцять п`ятого року

Ми, головний державний виконавець Першого відділу державної виконавчої служби у місті Вінниці Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Київ) Пращук Вадим Володимирович, посвідчення АА №021068, видане Міністерством юстиції України 06.12.2023, іменований далі як «ПРОДАВЕЦЬ», та ОСОБА_3 , ідентифікаційний № НОМЕР_1 , яка проживає: АДРЕСА_2 , іменована далі як «ПОКУПЕЦЬ», попередньо ознайомлені з вимогами чинного законодавства щодо недійсності угод, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам`яті, діючи добровільно, без будь-якого примусу як фізичного так і морального, повністю розуміючи значення своїх дій, уклали цей договір про таке:

1. ПРОДАВЕЦЬ передає, а ПОКУПЕЦЬ приймає у власність належну боржнику у виконавчому провадженні №78374867, ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ), 1/3 частки земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:1678, загальною площею 0,0572 га, розташована за адресою АДРЕСА_1 . Цільове призначення - для індивідуального садівництва. Належить боржнику ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер: 3-1071, виданого 07.05.2025 державним нотаріусом Першої вінницької державної нотаріальної контори Сушицькою А.О..

Земельна ділянка не забудована.

Продаж здійснюється відповідно до Земельного кодексу України, Закону України «Про виконавче провадження», Постанови Кабінету Міністрів України від 22 вересня 2021 р. №1013 «Деякі питання підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису)».

Всі терміни, що вживаються Договорі, мають значення відповідно до зазначених вище нормативно-правових актів.

2. Цільове призначення земельної ділянки для індивідуального садівництва.

3. Земельна ділянка, що відчужується належить: ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 )

4. Земельна ділянка відчужується без зміни її цільового призначення.

5. Експертна грошова оцінка земельної ділянки, становить 79 658 (сімдесят дев`ять тисяч шістсот п`ятдесят вісім ) грн. 00 коп.. Дата оцінки: 01.07.2025

6. Ціна продажу гривень 81 000 (вісімдесят одна тисяча) грн. 00 коп..

7. Витрати, а також усі збори та платежі (податки), пов`язані з нотаріальним посвідченням цього договору, несе ПОКУПЕЦЬ.

8. Земельна ділянка передається ПРОДАВЦЕМ ПОКУПЦЕВІ Актом про проведені електронні торги.

Право власності ПОКУПЦЯ на земельну ділянку виникає після його державної реєстрації.

9. Цей договір складено та посвідчено в трьох примірниках, один з яких залишається на зберіганні в справах приватного нотаріуса __________ міського нотаріального округу ПІБ ______, інші видаються сторонам.

Підписи:

Продавець: Головний державний виконавець Пращук Вадим Володимирович.

Покупець: ОСОБА_3 .»

Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на 1/3 частку земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:1678, загальною площею 0,0572 га, місцезнаходження: АДРЕСА_1 , цільове призначення для індивідуального садівництва.

Судові витрати залишити за позивачкою ОСОБА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Сторони по справі:

Позивачка ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , мешканка АДРЕСА_2 ;

Відповідач Перший відділ державної виконавчої служби у місті Вінниці Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ), адреса: м. Вінниця, вул. Соборна, буд. 15-А, ;

Відповідачка ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрвоане місце проживання: АДРЕСА_3 .

Суддя Л.П. Шевчук