Єдиний унікальний номер 599/1733/25
Номер провадження 2/599/126/2026
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" січня 2026 р. Зборівський районний суд Тернопільської області в складі: головуючого судді Чорної В. Г., за участю секретаря судового засідання Грицай О.П., розглянувши в м.Зборів цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" до ОСОБА_1 , Приватного агропромислового підприємства "Агропродсервіс" про визнання відсутнім права оренди та визнання укладеною додаткової угоди,

ВСТАНОВИВ:

стислий виклад позицій сторін у справі.

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" (далі ТОВ "Західна агровиробнича компанія") звернувся в суд до відповідача ОСОБА_1 , відповідача Приватного агропромислового підприємства "Агропродсервіс" (далі ПАП "Агропродсервіс") із вимогами визнання укладеною додаткову угоду № б/н від 01 лютого 2025 року до договору оренди землі б/н від 12 квітня 2016 року з урахуванням додаткової угоди б/н від 11 квітня 2018 року та додаткової угоди б/н від 29 листопада 2022 року між ТОВ «Західна агровиробнича компанія» та ОСОБА_1 ; визнання відсутнім у відповідача ПАП «Агропродсервіс» права оренди земельної ділянки площею 2.2286 га, кадастровий номер :01:001:0114, розташованої на території Залозецької селищної ради Зборівського району Тернопільської області номер запису про інше речове право: 60123355 та скасування запису щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 2.2286га, кадастровий номер :01:001:0114, яка розташована на території Залозецької селищної ради Зборівського району Тернопільської області, номер запису про інше речове право: 6012335 та стягнути судові витрати які поніс позивач.

На обґрунтування вимог позивач зазначає, що 12 квітня 2016 року ТзОВ «Розтоцьке» уклало з ОСОБА_2 , спадкоємцем прав якої є відповідач ОСОБА_1 , договір оренди землі № б/н, на підставі якого товариство набуло право оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,2286 га, кадастровий номер :01:001:0114, яка розташована на території Залозецької селищної ради Зборівського району Тернопільської області.

Право власності ОСОБА_2 на дану земельну ділянку підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку, серія ЯА та номер 490178, що виданий 29 вересня 2005 року, Зборівським районним відділом земельних ресурсів Зборівської районної державної адміністрації.

Додатковою угодою від 11 квітня 2018 до Договору оренди (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) сторону орендаря змінено на ТОВ «Західна агровиробнича компанія».

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний номер 319999928 від 11 січня 2023 року зареєстровано право оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,2286 га, кадастровий номер :01:001:0114, яка знаходиться на території Залозецької селищної ради Зборівського району Тернопільської області, номер запису про інше речове право 15408544, дата реєстрації 12 липня 2016 року, дата закінчення дії договору 11 квітня 2025 року, з правом пролонгації. Згідно з пунктом 8 вказаного вище договору, він укладений строком на 7 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк, у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до рішення Зборівського районного суду справа 599/1912/21 від 13 жовтня 2021 року, яке набрало законної сили, новим власником земельної ділянки стала спадкоємець ОСОБА_1 .

З урахуванням укладення додаткової угоди №б/н від 11 квітня 2018 року, сторони погодили внести зміни в п.8 Договору: строк дії договору 7 років сплив якого починається з моменту укладання додаткової угоди. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмо орендодавця про намір продовжити його дію.

29 листопада 2022 року між ТОВ «Західна агровиробнича компанія» та ОСОБА_1 укладена додаткова угода №б/н, якою сторонами викладені умови договору в новій редакції.

Відповідно до умов додаткової угоди №б/н від 29.11.2022 року сторонами погоджено строк дії договору до 11 квітня 2025 року та умову переважного права орендаря на укладання договору оренди землі на новий строк, з повідомленням останнього орендодавця не пізніше 1 місяця до дати закінчення строку дії договору з одночасним відправленням проекту договору оренди землі в двох примірниках підписаних з боку орендаря, а орендодавець зі своєї сторони впродовж місяця з моменту отримання листа-повідомлення перевіряє відповідність вимогам закону документа, узгоджує істотні умови договору з орендарем і за відсутності заперечень, укладає з орендарем договір оренди землі. За наявності заперечень орендодавець у місячний строк направляє лист-повідомлення про прийняте рішення, якщо цього не настає, пропозиція орендаря вважається прийнятою і це засвідчує факт наявності орендних відносин між сторонами.

Маючи намір реалізувати переважне право на поновлення договору оренди землі 01 березня 2025 року ТОВ «Західна агровиробнича компанія» повідомило ОСОБА_1 листом-повідомленням про намір продовжити дію договору оренди землі № б/н від 12 квітня 2016 року, разом з двома примірниками додаткової угоди б/н від 01 лютого 2025 року до договору оренди для ознайомлення та підписання, направивши засобами поштового зв`язку Укрпошта відповідного листа з додатками, який відповідач отримала і на день звернення до суду не відповіла згодою/не згодою або пропозицією щодо умов додаткової угоди.

Таким чином, до закінчення строку дії договору оренди позивач, як добросовісний орендар, маючи законні сподівання на продовження дії договору оренди землі на новий строк, у встановленому порядку звернувся до орендодавця з метою реалізації переважного права на поновлення договору, яке йому гарантоване умовами договору та положеннями вказаної норми права та запропонував підписати додаткову угоду, що також додатково підтверджується квитанцією установи поштового зв`язку про прийняття поштового відправлення та повідомленням про вручення поштового відправлення. Відповідач зобов`язаний був протягом місяця розглянути на предмет відповідності вимогам закону, узгодити, за необхідності, істотні умови договору, а за відсутності заперечень прийняти рішення про поновлення договору оренди землі, укласти з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.

Проте, будь-якої відповіді на вищевказаний лист-повідомлення відповідач не надала, тобто не скористалася правами, передбаченими ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», а саме у місячний строк з моменту отримання листа-повідомлення не заперечила проти продовження Договору на новий строк.

При цьому позивач (орендар) належно виконував свої обов`язки за договором оренди, в установлений договором та законом строк повідомив орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк та надав проект додаткової угоди. Зазначена земельна ділянка перебувала в оренді позивача і не вибувала з його користування протягом строку дії договору оренди землі.

Позивач продовжує користуватися земельною ділянкою, а відповідач, у відповідь на отриманий проект додаткової угоди, не надіслав повідомлення про заперечення на пропоновані умови або зустрічну пропозицію, що вказує «мовчазну згоду» та на існування правових підстав для визнання додаткової угоди укладеною.

Отже, позивач вважає поновленим Договір оренди землі № б/н від 12 квітня 2016 року, з урахуванням додаткової угоди б/н від 11 квітня 2018 року та додаткової угоди від 29 листопада 2022 року на підставі статті 33 Закону України «Про оренду землі», а тому наявні підстави для визнання укладеною Додаткової угоди про поновлення строку його дії від 01 лютого 2025 року в судовому порядку.

Крім цього, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 09 жовтня 2025 року право оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,2286 га, кадастровий номер :01:001:0114, яка знаходиться на території Залозецької селищної ради Зборівського району Тернопільської області проведено державну реєстрацію іншого речового права: номер запису 60123355 від 26 травня 2025 року. Таким чином, позивач дізнався про те, що ОСОБА_1 уклала договір оренди земельної ділянки б/н від 12 квітня 2025 року, яка знаходилась в оренді у Позивача, з ПАП "Агрнопродсервіс"

Позивач вважає неправомірними дії відповідачів щодо укладення договору оренди на земельну ділянку, яка знаходилась в оренді у позивача, що грубо порушує норми ст. 33 Закону України «Про оренду землі», а заявлені позивачем у позові вимоги відповідають встановленим ч. 2 ст. 16, ст. 651 Цивільного кодексу України, ч. 2 ст. 20, ст. 188 Господарського кодексу України та ст. 33 Закону України «Про оренду землі» і є ефективним способом їх захисту у спірних правовідносинах.

З урахуванням того, що ТОВ «Західна агровиробнича компанія» належно виконувало свої обов`язки за договором оренди, в установлений договором строк повідомило орендодавця про намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди на новий строк, позивач має право на поновлення договору на підставі статті 33 Закону України «Про оренду землі».

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги нормами діючого законодавства та актуальною практикою Великої Палати Верховного Суду, зокрема, висновками, викладеними у постановах Великої Палати Верховного Суду від 10 квітня 2018 року у справі № 594/376/17-ц (провадження № 14-65цс18), від 21 листопада 2018 року у справі № 530/212/17 (провадження № 14-330цс18), від 22 вересня 2020 року у справі № 159/5756/18 (провадження № 14-99цс20), які підтримала постановою від 31 серпня 2021 року Великої Палати Верховного Суду у справі 903/1030/19 (провадження № 12-4гс21) та іншими актуальними правовими висновками щодо предмета спору та способу захисту порушеного права, позивач просив позовні вимоги задоволити та стягнути на його користь понесені судові витрати.

Заяви та клопотання сторін та процесуальні рішення, постановлені по справі.

Ухвалою судді Зборівського районного суду Тернопільської області від 03 листопада 2025 відкрито провадження у даній цивільній справі. Розгляд справи постановлено проводити за правилами загального позовного провадження із призначенням підготовчого судового засідання 25 листопада 2025 року. Роз`яснено сторонам їх процесуальні права щодо подачі відзиву та доказів у справі /а.с.42/.

25 листопада 2025 року поступило клопотання представника позивача про розгляд справи без його участі /а.с.47/.

01 грудня 2025 року від відповідача ПАП «Агропродсервіс» поступила заява про поновлення процесуального строку та відзив на позовну заяву, у якому він просить у задоволенні позовних вимог позивача відмовити /а.с.53-69/.

10 грудня 2025 року в суд поступила заява про вступ в справу як представника відповідача ОСОБА_1 адвоката Сушко А. С. /а.с.72/.

11 грудня 2025 року в суд поступив відзив на позовну заяву від представника відповідача Сушко А.С, у якому він просить у задоволенні позовних вимог позивача відмовити /а.с.82-104/.

Ухвалою суду від 22 грудня 2025 закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду по суті 21 січня 2026 року /а.с.106/.

26 грудня 2025 року від представника позивача поступили додаткові пояснення у справі та клопотання про огляд оригіналів документів відповідача /а.с. 112-119/.

29 грудня 2025 року поступили заперечення представника відповідача Маляр О.М. на клопотання позивача /а.с.120/.

21 січня 2026 року в суд поступили додаткові пояснення від представника відповідача Маляр О.М. /а.с.122-124/.

В суд 21 січня 2026 року з`явився представник відповідачів адвокат Сушко А.С. та подав клопотання про розгляд справи за його відсутності та відповідачів /а.с.125/, заперечує проти задоволення позовних вимог, просив відмовити у їх задоволенні.

Узагальнення доводів сторін та інші процесуальні дії у справі.

Представник відповідачів надав відзиви на позов, згідно яких відповідачі позовні вимоги не визнають, вважають позовні вимоги необґрунтованими та просили у їх задоволенні відмовити. У відзивах зазначено, що між власником орендованої земельної ділянки ОСОБА_2 , спадкоємцем прав якої є ОСОБА_1 , укладено з ТзОВ «Розтоцьке» Договір оренди землі № б/н від 12 квітня 2016 року, на підставі якого товариство набуло право оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,2286 га кадастровий номер :01:001:0114, яка розташована на території Залозецької селищної ради Зборівського району Тернопільської області.

Право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку підтверджує Державний акт на право власності на земельну ділянку, серія та номер: ЯА490178, виданий 29 вересня 2005 року Зборівським районним відділом земельних ресурсів Зборівської райдержадміністрації.

Пунктом 8 даного договору визначено, що він укладений на 7 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43. договору). 11 квітня 2018 року між орендодавцем та орендарем укладено додаткову угоду № б/н до договору оренди землі від 12 квітня 2016 року про зміну орендаря на позивача ТОВ "Західна агровиробнича компанія". Окрім того, внесено зміни в договір оренди землі в пункт 8, виклавши його в наступній редакції: «п.8. Договір укладено строком на 7 років, сплив якого починається з моменту укладання додаткової угоди до договору оренди землі. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.». Згідно п. 5 вказаної додаткової угоди визначено що, вона є невід`ємною частиною договору оренди землі і набирає чинності після її підписання сторонами та з дати державної реєстрації права оренди.

Відповідно до рішення Зборівського районного суду Тернопільської області від 13 жовтня 2021 року та ухвали Зборівського районного суду Тернопільської області від 10 грудня 2021 року, за ОСОБА_1 визнано право власності на спадкове майно за законом, зокрема на земельну ділянку площею 2,2286 га кадастровий номер :01:001:0114.

Згідно Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17 січня 2022 року відповідач ОСОБА_1 вказана власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,2286 га кадастровий номер :01:001:0114.

29 листопада 2022 року між ТОВ "Західна агровиробнича компанія" та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду № б/н до договору оренди землі від 12 квітня 2016 року зі змінами від 11 квітня 2018 року.

Згідно п. 3.1. вказаного договору зазначено, що договір укладено строком до 11 квітня 2025 року, перебіг якого починається з дати укладення цього договору. П. 6.2. визначені умови: щодо поновлення договору оренди: договір оренди вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах в разі відсутності заяви однієї із сторін цього договору про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається; щодо переважного права орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк: орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця не пізніше за 30 (тридцять) днів до спливу строку дії даного договору оренди землі та надати проект договору оренди землі (в двох примірниках), підписаних з боку орендаря. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю, у місячний строк з дати отримання листа-повідомлення від орендаря, орендодавець направляє лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. За відсутності від орендодавця протягом одного місяця з дати отримання листа-повідомлення від орендаря листа-повідомлення орендодавця про заперечення щодо укладення договору оренди землі на новий строк, пропозиція орендаря вважається прийнятою, а договір оренди землі, що був надісланий орендарем разом із листом-повідомленням, вважається погодженим орендодавцем і це засвідчує факт орендних відносин між сторонами.

12 липня 2016 року держаним реєстратором проведено реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 2,2286 га кадастровий номер :01:001:0114 за позивачем - номер запису про інше речове право 15408544, на підставі договору оренди землі б/н від 12 квітня 2016 року, та в подальшому додаткової угоди б/н від 11 квітня 2018 року, додаткової угоди б/н від 29 листопада 2022 року, про що сформовано Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 11 січня 2023 року.

Згідно вказаного Витягу вбачається строк зареєстрованого права оренди позивача 2 р., 4 міс., 13 дн., а дата закінчення дії права оренди 11 квітня 2025 року.

Позивачем спрямовано відповідачу лист повідомлення вих. № 655 від 18 лютого 2025 року про намір продовжити дію договору оренди землі від 08 березня 2023 року. До листа додано два примірники оригіналу додаткової угоди від 01 лютого 2025 року про поновлення терміну дії договору оренди землі від 08 березня 2023 року, підписані зі сторони орендаря. Даний факт підтверджується самим позивачем та доданими до позовної заяви інформаційними даними АТ «Укрпошта». В той же час належних доказів щодо дати отримання ОСОБА_1 вказаного листа із доданими до нього проектами додаткових угод позивачем не надано.

Окрім того, ще під час терміну дії договору оренди, орендодавцем надіслано на адресу орендаря поштовою кореспонденцією лист-повідомлення від 04 грудня 2024 року та відповідь на лист-повідомлення від 11 березня 2025 року про відмову від поновлення договору оренди землі площею 2,2286 га кадастровий номер :01:001:0114 із позивачем. Зазначає, що наявність листів-повідомлень орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі не можна кваліфікувати як його мовчазну згоду на поновлення договору оренди землі, а твердження позивача про відсутність будь-якої відповіді щодо подальшої оренди земельної ділянки не відповідає дійсності.

Оскільки ОСОБА_1 відмовилася передавати свою земельну ділянку в оренду позивачу, про що і повідомила ТОВ «Західна агровиробнича компанія».

Через те, що орендодавець письмово повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди, необхідної наявності юридичних фактів для поновлення такого договору не було та не має на сьогоднішній день. Більше того, Законом України «Про оренду землі» не передбачена форма волевиявлення орендодавця щодо відмови у поновленні договору оренди землі.

Крім цього, спростовує посилання позивача на постанову Великої Палати Верховного Суду від 31 серпня 2021 року у справі № 903/1030/19 (провадження № 12-4гс21), так як зазначені в позовній заяві положення вказаної постанови є частковими та вирваними із контексту.

У пункті 38.2 постанови від 31 серпня 2021 року у справі № 903/1030/19 (провадження № 12-4гс21) Велика Палата Верховного Суду, посилаючись на свої попередні висновки, викладені у постановах від 22 вересня 2020 року у справах № 131/350/16-ц (провадження № 14-97цс20) та № 159/5756/18 (провадження № 14- 99цс20), наголосила, що лише у разі відсутності листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні Договору оренди землі можна кваліфікувати як його мовчазну згоду на поновлення цього договору на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені у ньому раніше. Але таке поновлення обов`язково оформляється шляхом підписання сторонами Додаткової угоди, а вразі якщо орендодавець цього не робить, у судовому порядку за вимогою про визнання укладеною Додаткової угоди та з фіксацією її повного тексту в резолютивній частині рішення суду.

З врахуванням положень статті 31 Закону України «Про оренду землі» якими передбачено, що однією з підстав припинення договору оренди землі є закінчення строку, на який його було укладено даної норми закону, Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, категоричної незгоди відповідача ОСОБА_1 на поновлення договору оренди землі із позивачем та втратою даним орендарем переважного права на укладення договору оренди, 11 квітня 2025 року право оренди земельної ділянки площею 2,2286 га кадастровий номер :01:001:0114 за позивачем закінчилося (припинилося), номер запису про інше речове право 15408544.

Враховуючи вимоги законодавства щодо принципу свободи укладення договору, 12 квітня 2025 року (тобто після закінчення терміну дії договору укладеного із позивачем та закінчення зареєстрованого за позивачем права оренди) між ОСОБА_1 та ПАП «Агропродсервіс» було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору, в результаті чого між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,2286 га кадастровий номер :01:001:0114.

Згідно п. 7 вказаного договору, договір укладено на 10 років до 12 квітня 2035. Даний договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та його державній реєстрації (п. 44 даного договору).

26 травня 2025 року проведено реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 2,2286 га кадастровий номер :01:001:0114, що підтверджено Витягом з Державного реєстру речових прав, індексний номер витягу 429392148 від 30 травня 2025 року, номер запису про інше речове право 60123355.

Усі дії відповідача ОСОБА_1 - орендодавця щодо відмови від поновлення договору оренди землі із позивачем, так само як і реєстраційні дії щодо реєстрації припинення права оренди земельної ділянки за позивачем та реєстраційні дії щодо реєстрації права оренди земельної ділянки за відповідачем ПАП «Агропродсервіс» в повній мірі відповідають вимогам укладених договорів та законодавства України.

Представник відповідачів зазначає, що зі сторони відповідача ОСОБА_1 відсутні будь- які порушення прав позивача на переважне право на поновлення договору оренди землі та відсутній факт незаконного заволодіння майна - права оренди відповідачем ПАП «Агропродсервіс», тому, позивачем обрано неналежні способи захисту права - через відсутність їх порушень зі сторони відповідача, та діючи в рамках вимог визначених договором та законодавством. Вважає позовні вимоги безпідставними, такими, що порушують законні права та інтереси відповідачів, суперечать вимогам чинного законодавства, оскільки ОСОБА_1 у передбачений ст.33 Закону України "Про оренду землі" строк письмово попередила позивача про припинення будь-якого використання належної їй земельної ділянки після спливу строку договору оренди землі 11 квітня 2025 року і про те, що вона не має наміру в подальшому заключати (поновлювати) з позивачем договір оренди землі. Вважає, що відсутні підстави для поновлення договору оренди землі з підстав та за умов, на які посилається позивач, які нібито ним були виконані, у зв`язку з чим просить відмовити у задоволенні позовних вимог.

Суд відповідно до вимог ч. 7 ст.81 ЦПК України розглянув можливість самостійно збирати докази і не знайшов підстав для реалізації такого свого права, оскільки ніщо не ставить під сумнів добросовісність здійснення учасниками справи своїх процесуальних прав та обов`язків.

Таким чином, враховуючи таку засаду цивільного судочинства як змагальність, а також те, що в даному процесі кожна сторона мала рівні можливості відстоювати свою позицію в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом, дана справа буде вирішена на основі зібраних доказів з покладенням на сторін ризику настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням тієї чи іншої процесуальної дії. Обставини справи встановлюватимуться таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто, коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний.

В будь-якому випадку право на справедливий судовий розгляд забезпечується, серед іншого, процедурою апеляційного перегляду судових рішень, де сторона не позбавлена можливості подання нових доказів, якщо буде доведено поважність причин їх неподання в суді першої інстанції (ч. 3 ст. 367 ЦПК України). Тому, якщо у сторін наявні ті чи інші аргументи або докази, на які даним судовим рішенням не буде надано відповіді, така сторона вправі навести їх в апеляційній скарзі, одночасно вказавши причини неподання їх суду першої інстанції.

Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, враховуючи вимоги ст. 6 Європейської конвенції з прав людини, відповідно до якої кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків, суд вважає, що справу слід вирішити в межах тих доказів, які були отримані в ході судового розгляду, а також на підставі наявних письмових доказів, які містяться у матеріалах справи. Дотримуючись принципів змагальності та диспозитивності судового процесу, оцінивши докази з точки зору належності, допустимості та достатності, суд дійшов висновку, що у задоволенні позовних вимог слід відмовити з наступних підстав.

Фактичні обставини справи, встановлені судом, та відповідні їм правовідносини.

Дослідивши матеріали справи суд встановив: ОСОБА_2 - власник земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,2286 га кадастровий номер :01:001:0114, яка розташована на території Залозецької селищної ради Зборівського району Тернопільської області, що підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку, серія ЯА №490178, який виданий 29 вересня 2005 року Зборівським районним відділом земельних ресурсів Зборівської райдержадміністрації /а.с. 20/.

Між ТзОВ «Розтоцьке» та власником земельної ділянки ОСОБА_2 , спадкоємцем прав якої є ОСОБА_1 , укладено Договір оренди землі № б/н від 12 квітня 2016 року /а.с.21-22/, на підставі якого товариство набуло право оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,2286 га кадастровий номер :01:001:0114, яка розташована на території Залозецької селищної ради Зборівського району Тернопільської області.

Додатковою угодою від 11 квітня 2018 року /а.с.23/ до Договору оренди замінено сторону Орендаря на ТОВ «Західна агровиробнича компанія» та внесенно зміни до Договору оренди, згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права /а.с. 18/, індексний номер витягу 319999928 від 11 січня 2023 року за позивачем зареєстровано право оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Залозецької селищної ради Зборівського району Тернопільської області, номер запису про інше речове право: 15408544 від 12 липня 2016 року. З вказаного Витягу вбачається строк дії зареєстрованого права оренди земельної ділянки 2 р. 4 міс. 13 дн. Дата закінчення дії 11 квітня 2025 року, з правом пролонгації. Згідно внесеними змінами до пункту 8 вказаного вище договору, він укладений строком на 7 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк, у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Право власності на земельну ділянку площею 2.2286 га, кадастровий номер :01:001:0114, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Залозецької сільської ради Зборівського району Тернопільської області, зареєстроване за ОСОБА_1 , згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, що підтверджує номер запису про право власності 46183453 від 12 січня 2022 року, підстава для державної реєстрації: рішення суду 599/1912/21 від 13 жовтня 2021 року /а.с.56/.

29 листопада 2022 року між ТОВ «Західна агровиробнича компанія» та ОСОБА_1 укладена додаткова угода №б/н, якою сторонами викладені умови договору в новій редакції /а.с. 24-26, 57-59/. Про переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк зазначено, що орендар зобов`язаний повідомити орендодавця не пізніше ніж за 30 днів до спливу строку дії даного договору та надати проект договору в двох примірниках підписаних з боку орендаря, а орендодавець зі своєї сторони впродовж місяця з моменту отримання листа-повідомлення перевіряє відповідність вимогам закону документа, узгоджує істотні умови договору з орендарем і за відсутності заперечень, укладає з орендарем договір оренди землі. За наявності заперечень орендодавець у місячний строк направляє лист-повідомлення про прийняте рішення, якщо цього не настає, пропозиція орендаря вважається прийнятою і це засвідчує факт наявності орендних відносин між сторонами.

Маючи намір реалізувати переважне право на поновлення договору оренди землі № б/н від 12 квітня 2016 року ТОВ «Західна агровиробнича компанія» повідомило ОСОБА_1 листом-повідомленням про намір продовжити дію договору оренди землі №655 від 18 лютого 2025 року /а.с. 31/, разом з двома примірниками додаткової угоди б/н від 01 лютого 2025 року /а.с.28 зв/ до договору оренди для ознайомлення та підписання, направивши засобами поштового зв`язку Укрпошта відповідного листа з додатками, який відповідач отримала 01 березня 2025 року /а.с.37/.

Орендодавцем надіслано на адресу орендаря поштовою кореспонденцією лист-повідомлення від 04 грудня 2024 року /а.с. 61/ про небажання поновлювати дію договору оренди, який отримано позивачем 18 грудня 2024 року та відповідь на лист-повідомлення від 11 березня 2025 року /а.с. 62/ про відмову від поновлення договору оренди землі площею 2,2286 га кадастровий номер :01:001:0114 із позивачем, який отримано позивачем 18 квітня 2025 року.

11 квітня 2025 року право оренди земельної ділянки площею 2,2286 га кадастровий номер :01:001:0114 за позивачем закінчилося (припинилося), номер запису про інше речове право 15408544.

12 квітня 2025 року між ОСОБА_1 та ПАП «Агропродсервіс» було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору, в результаті чого між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,2286 га кадастровий номер :01:001:0114 /а.с.63-64/.

Згідно п. 7 вказаного договору, договір укладено на 10 років до 12 квітня 2035. Даний договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та його державній реєстрації (п. 44 даного договору).

26 травня 2025 року державним реєстратором Збаразької міської ради Ярошко Андрієм Віталійовичем проведено реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 2,2286 га кадастровий номер :01:001:0114, що підтверджено Витягом з Державного реєстру речових прав, індексний номер витягу 429392148, дата формування 30 травня 2025 року, номер запису про інше речове право 60123355 /а.с. 65 зв/.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права.

Оцінивши надані докази суд визначає наступне: кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч.1 ст.15, ч.1 ст.16 ЦК України).

Згідно ст. 90 Земельного кодексу України власники земельних ділянок мають право передавати їх в оренду. Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України орендодавцем земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи.

Частиною 2 статті 792 Цивільного кодексу України визначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

В силу ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За змістом ст.124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки із орендарем.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно положень Закону України «Про оренду землі» договір оренди укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Згідно ст.16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до ч. 1 cт. 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Отже, користуватися земельною ділянкою приватної власності можливо на праві оренди, підставою для якої є договір, відповідно до якого сплачується орендна плата.

Згідно ч.1ст.627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ч.1ст.638 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до законодавчого визначення правочином є перш за все вольова дія суб`єктів цивільного права, що характеризує внутрішнє суб`єктивне бажання особи досягти певних цивільно-правових результатів - набути, змінити або припинити цивільні права та обов`язки. Здійснення правочину законодавством може пов`язуватися з проведенням певних підготовчих дій учасниками правочину (виготовленням документації, оцінкою майна, інвентаризацією), однак сутністю правочину є його спрямованість, наявність вольової дії, що полягає в згоді сторін взяти на себе певні обов`язки (на відміну, наприклад, від юридичних вчинків, правові наслідки яких наступають у силу закону незалежно від волі їх суб`єктів).

У двосторонньому правочині волевиявлення повинно бути взаємним, двостороннім і спрямованим на досягнення певної мети; породжуючи правовий наслідок, правочин - це завжди дії незалежних та рівноправних суб`єктів цивільного права.

В силу вимог ч.ч.1-3 та ч.ч. 5-6ст.203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Як визначено вст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 18 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно з ч.1 ст.19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін.

Відповідно до вимог ч.5 ст.116 ЗК України передбачено правило неможливості передачі в користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування, в тому числі і орендаря.

За змістом ч.2 ст.792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі".

Правові підстави переважного права орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк визначені статтею 33 Закону України "Про оренду землі".

Так, відповідно до приписів ч.1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. Під час укладення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється (частина четверта статті).

Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передання земельних ділянок у власність або користування згідно із статтею 122 Земельного кодексу України. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення (частина п`ята статті).

Ці положення узгоджуються із загальною нормою ч.1 ст.777 ЦК України.

Як неодноразово зазначала Велика Палата Верховного Суду, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених ст.33 Закону України "Про оренду землі", необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує його обов`язки за цим договором; він повідомив орендодавця в установлені законом строки про намір поновити договірні відносини на новий строк; до листа-повідомлення додав проєкт додаткової угоди про поновлення договору оренди землі; продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець упродовж місяця після закінчення строку договору оренди землі письмово не повідомив орендаря про заперечення у поновленні цього договору (постанови від 10 квітня 2018 року у справі № 594/376/17-ц, від 22 вересня 2020 року у справах № 313/350/16-ц і № 159/5756/18).

Без укладення додаткової угоди до договору оренди землі завершення процедури поновлення такого договору було неможливим. Така угода має ознаки не тільки зобов`язального, але й речового договору, оскільки засвідчує волю сторін на передання земельної ділянки у тимчасове володіння орендареві на новий строк. Тому зазначена додаткова угода згідно з пунктом 1 частини першої статті 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" є підставою для державної реєстрації права оренди на новий строк. Саме з цією реєстрацією закон пов`язує виникнення права оренди (стаття 125 ЗК України). Тому не можна вважати, що поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених ст.33 Закону України "Про оренду землі", є "автоматичною" пролонгацією орендних правовідносин.

При цьому реалізація переважного права на поновлення договору оренди, передбаченого частиною першою статті 33 Закону України "Про оренду землі", можлива за умови як дотримання встановленої цією нормою (частини друга-п`ята статті 33 Закону України "Про оренду землі") процедури, так і наявності волевиявлення сторін.

Аналогічна за змістом правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 23 січня 2019 року в справі № 902/619/17, від 27 червня 2019 року в справі № 923/925/18.

Отже, аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку, що переважне право орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 3 ЦПК України, буде порушене в разі укладення договору оренди з новим орендарем при дотриманні процедури повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право, продовження користування земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди і відсутності протягом місяця після закінчення строку дії договору оренди заперечень орендодавця щодо поновлення договору.

Висновки суду за результатами розгляду позовних вимог.

Судом встановлено, що до закінчення строку дії договору оренди, ТОВ "Західна агровиробнича компанія" листом-повідомленням за вих.№ 655 від 18 лютого 2025 року повідомило відповідача ОСОБА_1 про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк.

Відповідач підтвердила факт отримання зазначеного листа-повідомлення з доданим до нього проектом додаткової угоди до договору оренди землі.

У відповідь на запропоновані умови на адресу товариства відповідачем направлений лист-повідомлення від орендодавця ОСОБА_1 від 04 грудня 2024 року, в якому вона висловила відсутність наміру надалі продовжувати строк дії орендних відносин з ТОВ "Західна агровиробнича компанія" щодо належної їй на праві власності земельної ділянки площею 2.2286 га, кадастровий номер :01:001:0114. Вказаний лист ТОВ "Західна агровиробнича компанія" отримало 18 грудня 2024 року.

Зазначене підтверджує безпідставність тверджень позивача щодо порушення його прав, оскільки відповідач ОСОБА_1 у відповідь на пропозицію щодо укладення додаткової угоди до договору оренди землі повідомила позивача про небажання поновлювати, продовжувати, переукладати, укладати в новій редакції договір оренди землі або в будь-який інший спосіб надавати їй право користування належною їй земельною ділянкою.

В даному випадку волевиявлення відповідача ОСОБА_1 на поновлення договору оренди землі відсутнє, що згідно з положеннями ч.5 ст.33 Закону України "Про оренду землі" виключає можливість визнання поновленим попереднього договору в обраний позивачем спосіб.

До аналогічних висновків дійшов Верховний Суд у постановах від 21.01.2020 у справі №379/1354/18, від 25.03.2020 у справі 379/1439/18, від 15.02.2023 у справі №399/295/11, від 15.05.2023 у справі №693/137/22.

Також Верховний Суд неодноразово звертав увагу на те, що переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк не може домінувати над виключним правом орендодавця, як власника земельної ділянки, щодо користування та розпорядження нею на власний розсуд після закінчення строку дії договору оренди землі.

Такий висновок викладений у постановах Верховного суду від 28.05.2024 у справі №604/648/23, від 12.04.2024 у справі №131/970/23.

Крім того, направлення орендарем пропозиції про продовження відносин оренди не є безумовною підставою для їх поновлення між сторонами у разі відсутності волевиявлення орендодавця на продовження договору оренди.

Подібний висновок міститься у постанові Верховного Суду від 31 січня 2025 року в справі № 604/646/23 (провадження № 61-1814св24).

Відповідно до статті 598 ЦК України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

За приписами статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно зі статтями 317, 319 ЦК України саме власнику належить право розпоряджатися своїм майном за власною волею.

В ході судового розгляду не встановлено наявність у позивача суб`єктивного матеріального права та охоронюваного законом інтересу на захист якого подано позов, зокрема, щодо порушення переважного права ТОВ "Західна агровиробнича компанія", оскільки відповідач ОСОБА_1 у встановленому законом порядку вказала на відсутність наміру продовжувати договірні відносини з оренди землі з позивачем, що беззаперечно свідчить про відсутність її волевиявлення на поновлення договору оренди землі чи укладення на новий строк з позивачем.

Встановивши відсутність волевиявлення ОСОБА_1 на продовження договору оренди землі, у зв`язку з її бажанням як власника землі самостійно на власний розсуд розпоряджатися земельною ділянкою, суд, врахувавши положення ст.33 Закону України "Про оренду землі", дійшов до висновку про те, що переважне право ТОВ "Західна агровиробнича компанія" на укладення з відповідачем ОСОБА_1 договору оренди землі на новий строк є припиненим і не підлягає захисту, а тому позовні вимоги є безпідставними і у їх задоволенні слід відмовити.

Щодо судових витрат.

Відповідно до статті 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови у задоволені позову - на позивача.

Керуючись ст.4, 5, 12, 13, 81, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

відмовити у задоволенні позовних вимог про визнання укладеною додаткову угоду № б/н від 01 лютого 2025 року до договору оренди землі б/н від 12 квітня 2016 року з урахуванням додаткової угоди б/н від 11 квітня 2018 року та додаткової угоди від 29 листопада 2022 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», , юридична адреса: провулок Центральний 1 у м. Дубно Рівненської області) та ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована адреса місця проживання: АДРЕСА_1 ; визнання відсутнім у відповідача Приватного агропромислового підприємства «Агропродсервіс», , юридична адреса: село Настасів Тернопільського району Тернопільської області, права оренди земельної ділянки площею 2.2286 га, кадастровий номер :01:001:0114, розташованої на території Залозецької селищної ради Зборівського району Тернопільської області номер запису про інше речове право: 60123355 та скасування запису щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 2.2286 га, кадастровий номер :01:001:0114, яка розташована на території Залозецької селищної ради Зборівського району Тернопільської області, номер запису про інше речове право: 60123355.

Рішення суду може бути оскаржене в загальному порядку до Тернопільського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду-якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня складання повного рішення суду. Повний текст рішення складено 29 січня 2026 року.

Суддя Зборівського

районного суду В.Г. Чорна