Справа № 624/934/25
провадження № 2/624/21/26
УХВАЛА

28 січня 2026 року Кегичівський районний суд Харківської області в складі: головуючого - судді Богачової Т.В., з участю секретаря Лебідь Л.В., розглянувши у судовому засіданні в залі суду в селищі Кегичівці, Берестинського району, Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Мажарка» про витребування земельної ділянки та скасування державної реєстрації договору оренди землі,

в с т а н о в и в:

Представник позивача звернувся до суду з позовом, в якому просить зобов`язати Приватно-орендне сільськогосподарське підприємство «Мажарка» повернути позивачу ОСОБА_1 земельну ділянку кадастровий номер :01:000:0315 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,2792 га, яка розташована на території Мажарської сільської ради, Кегичівського району, Харківської області. Скасувати запис про інше речове право: 29311409, вчинений державним реєстратором Сектору державної реєстрації Кегичівської районної державної адміністрації Топовим Я.В., на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 22.10.2018 укладеним між ОСОБА_2 та ПОСП «Мажарка» строком до 22.10.2067 року та зареєстрованого в державному реєстрі речових прав на нерухоме.

Позовна заява обгрунтована тим, що позивач є власницею земельної ділянки площею 3, 2792 га, кадастровий номер :01:000:0315, з призначенням: ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Мажарської сільської ради, Кегичівського району, Харківської області. Ця земельна ділянка належала ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Під час оформлення спадкового майна позивачу стало відомо, що за цим майном зареєстровано інше речове право, а саме: право оренди за договором оренди землі від 22.10.2018, укладеного між ПОСП «Мажарка» та ОСОБА_2 , строк дії: 22.10.2067. Тобто, успадкована земельна ділянка перебуває в оренді строком на 49 років у ПОСП «Мажарка». Проте, позивачу достеменно відомо, що її спадкодавець - ОСОБА_2 , дійсно уклав договір оренди землі з відповідачем, але вказаний договір оренди землі було укладено 28 жовтня 2014 року строком на 10 років. Тобто строк дії вказаного договору мав скінчитися у 2024 році. Примірник даного договору з підписами сторін зберігався у ОСОБА_2 , і відповідно залишився у спадок позивачу. Про будь-які інші укладені угоди щодо спадкової земельної ділянки з ОСОБА_2 позивачу не відомо. Слід зауважити, що наприкінці свого життя ОСОБА_2 хворів і без сторонньої допомоги не обходився, а тому про всі дії та правочини, які ним вчинялися позивач, дружина покійного ОСОБА_2 була обізнана, так як здійснювала за ним постійний догляд та у всьому допомагала йому. Також постає питання, як одночасно могло бути зареєстровано два договори оренди на одну й ту ж саму земельну ділянку, адже договір оренди земельної ділянки від 22.10.2018 укладений строком на 49 років, було укладено та зареєстровано під час дії договору оренди землі від 28.10.2014, укладеного строком на 10 років. Отже, договір оренди земельної ділянки від 22.10.2018 строком на 49 років ОСОБА_2 з ПОСП «Мажарка» не підписував та не укладав. Відповідно і оригінал примірника вказаного договору ОСОБА_2 не отримував, а тому у позивача його не має. Позивач про існування оспорюваного договору дізналась з інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, яку отримала у зв`язку з оформленням права власності на спадкове майно 12.12.2023, а тому звертається до суду з позовом в межах загальної позовної давності, яка встановлена тривалістю у три роки. У зв`язку з вищенаведеним право позивача вільно володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном порушено, а тому вона має право заявити вимогу про усунення перешкод у користуванні належним їй майном, зокрема шляхом пред`явлення вимоги про повернення земельної ділянки та скасування запису про державну реєстрацію речового права.

Від представника позивача 03.12.2025 надійшло клопотання про призначення у справі почеркознавчої експертизи. На вирішення експертизи просить поставити питання: - «Чи виконано підпис від імені ОСОБА_2 на договорі оренди землі від 22.10.2018, який укладений між ОСОБА_2 та ПОСП «Мажарка», і відповідно до умов якого земельна ділянка, кадастровий номер :01:000:0315, перебуває в оренді строком на 49 років у ПОСП «Мажарка», самим ОСОБА_2 або іншою особою?». Проведення експертизи доручити експертам Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса. На час проведення судової експертизи провадження у справі зупинити. Оплату експертизи позивач гарантує.

Клопотання обґрунтоване тим, що в обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що договір оренди земельної ділянки від 22.10.2018, відповідно до умов якого земельна ділянка, кадастровий номер :01:000:0315, перебуває в оренді строком на 49 років у ПОСП «Мажарка» ОСОБА_2 з ПОСП «Мажарка» не підписував та не укладав. А тому є небезпідставний сумнів в тому, що підпис у договорі вчинений не ОСОБА_2 , а іншою особою. Таким чином, для встановлення істини у справі та підтвердження справжності підпису необхідно провести судово-почеркознавчу експертизу. Оскільки предметом даної справи є, зокрема: зобов`язати відповідача повернути ОСОБА_1 земельну ділянку та скасувати запис про інше речове право: 29311409, вчинений на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 22.10.2018 укладеного між ОСОБА_2 та ПОСП «Мажарка» строком до 22.10.2067 та зареєстрованого в державному реєстрі речових прав на нерухоме, і доводи позивача ґрунтуються на тому, що вказаний договір ОСОБА_2 особисто не підписував, підпис зроблено іншою особою, тому для з`ясування даної обставини необхідні спеціальні знання у сфері ідентифікації виконання рукописного тексту.

Учасники справи, належним чином повідомлені про розгляд справи, у судове засідання не з`явились, представники сторін заявили про розгляд справи без їх участі. Представник відповідача також повідомив, що не заперечує проти призначення експертизи

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Розглядаючи клопотання про призначення по справі експертизи, суд виходить з таких підстав.

Відповідно до ст. 103 ЦПК України, суд призначає експертизу за сукупності таких умов: 1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; 2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності. При призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Відповідно до ч. 2 ст. 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно з п. 4 ст. 129 Конституції України однією з основних засад судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, а відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод таке конституційне право повинно бути забезпечене судовими процедурами, які повинні бути справедливими.

Як роз`яснено у п. п. п. 1, 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.1997 року № 8 «Про судову експертизу в кримінальних і цивільних справах», звернути увагу судів на необхідність суворого додержання вимог закону при призначенні судових експертиз та використанні їх висновків. Вказано на неприпустимість призначення експертизи у випадках, коли з`ясування певних обставин не потребує спеціальних знань, а також порушення перед експертом правових питань, вирішення яких віднесено законом до компетенції суду. Судова експертиза призначається лише у разі дійсної потреби у спеціальних знаннях для встановлення фактичних даних, що входять до предмета доказування, тобто у разі, коли висновок експерта не можуть замінити інші засоби доказування.

При призначенні експертизи суд також керується положенням Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень та Науково-методичними рекомендаціями з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затверджених Наказом Міністерства юстиції України 08.10.1998 № 53/5.

На підставі викладеного, суд доходить висновку, що по справі необхідно призначити судову експертизу, оскільки вирішення заявлених позивачем питань потребує спеціальних знань.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 252, п. 9 ч. 1 ст. 253 ЦПК України, суд зупиняє провадження у справі на час проведення експертизи.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 1-12, 76, 84, 103-108, 252, 253, 260-261, 353-355 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в:

Клопотання про призначення судової почеркозначої експертизи - задовольнити.

Призначити у справі судову почеркознавчу експертизу, проведення якої доручити Харківському науково-дослідному інституту судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса.

На вирішення експертизи поставити питання:

1) Чи виконано підпис від імені ОСОБА_2 на договорі оренди землі від 22.10.2018, який укладений між ОСОБА_2 та ПОСП «Мажарка», і відповідно до умов якого земельна ділянка, кадастровий номер :01:000:0315, перебуває в оренді строком на 49 років у ПОСП «Мажарка», в рядку «підпис» графа «21. Підписи сторін. Орендодавець» самим ОСОБА_2 або іншою особою?

В розпорядження експерта надати матеріали цивільної справи, оригінали договору оренди земельної ділянки без номера від 22.10.2018, який укладений між ОСОБА_2 та ПОСП «Мажарка», і відповідно до умов якого земельна ділянка, кадастровий номер :01:000:0315, перебуває в оренді строком на 49 років у ПОСП «Мажарка» в одному примірнику.

Попередити експертів, які будуть проводити експертизу про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 КК України за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов`язків.

Роз`яснити сторонам у справі наслідки ухилення від участі в експертизі відповідно до ст.109 ЦПК України: у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

Оплату за проведення експертизи покласти на позивача ОСОБА_1 .

Копію ухвали направити Харківському науково-дослідному інституту судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса - для виконання, а сторонам для відома.

Провадження по справі зупинити на час проведення експертизи.

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення та може бути оскаржена до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя Т.В. Богачова