Справа № 744/543/25
Провадження № 2/744/120/26
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
05 січня 2026 року Семенівський районний суд Чернігівської області у складі:
головуючого судді Смаги С. В.,
при секретарі судового засідання Бородіній В. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Семенівка Новгород-Сіверського району Чернігівської області за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом представника позивача адвоката Марченка Руслана Григоровича в інтересах позивача ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Лосьове» про розірвання договору оренди землі, -
Вказане право приватної власності на земельну ділянку було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
В подальшому між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Лосьове» (далі за текстом ФГ «Лосьове/Орендар/Відповідач) 27 січня 2021 року було укладено Договір Оренди землі № б/н (далі за текстом Договір оренди).
28 січня 2021 державним реєстратором Семенівської міської ради Чернігівської області Кайдашем А.А. в державному реєстрі речових прав за Фермерським господарством «Лосьове» було зареєстровано інше речове право, а саме право оренди земельної ділянки строком до 01 січня 2031 року.
Основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав ОСОБА_1 , як орендодавця є своєчасне отримання орендної плати у встановленому розмірі та визначені Договором оренди строки. Так, п. 4.1. сторони чітко визначили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1502 (одна тисяча п`ятсот дві) гривні 18 копійок на рік. Пунктом 4.2. Договору сторони визначили, що орендна плата вноситься у строк до 31 грудня кожного року оренди.
Однак Фермерське господарство «Лосьове» порушило свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2022-2024 роках та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 4.2. Договору оренди землі, який є його істотною умовою та своїм обов`язком своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою визначеним підпунктом 2 п. 9.4 Договору, що відповідно до чинного законодавства України визначається, як систематичне порушення умов Договору.
Відповідно до п. 12.4 Договору дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Укладений між сторонами Договір передбачав ряд прав та обов`язків, як для орендодавця так і для орендаря.
Так, п. 4.1. Сторони чітко визначили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1502 (одна тисяча п`ятсот дві) гривні 18 копійок на рік, готівкою через касу орендаря або шляхом її перерахування на рахунок вказаний орендодавцем, з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання коштів.
Пунктом 4.2. Договору сторони визначили, що орендна плата вноситься у строк до 31 грудня кожного року оренди.
Пунктом 4.6. Договору Сторони також передбачили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором справляється пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. Також відповідно до підпункту 2 п. 9.4 Договору на орендаря покладався обов`язок своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою.
Згідно із ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Нормами ст. 792 ЦКУ передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Відповідно до п. 4.1. та 4.2. Договору відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати орендодавцю 502 (п`ятсот дві) гривні 18 копійок, не пізніше 31 грудня кожного року.
Однак, відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2022-2024 роках та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 4.2. Договору оренди землі, який є його істотною умовою та своїм обов`язком своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою визначеним підпунктом 2 п. 9.4 Договору.
Станом на червень 2025 року відповідачем в рахунок погашення заборгованості за користування в 2022-2024 роках належною ОСОБА_1 на праві приватної власності земельною ділянкою не сплачено останній жодних грошових коштів.
На неодноразові звернення ОСОБА_1 до відповідача про здійснення повного розрахунку за Договором оренди останній відповідав відмовою.
Частиною 1 ст. 96 ЗК України визначено, що до обов`язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати.
Відповідно до ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом та іншими законами України.
Пунктом 4 ч. 1 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» передбачене право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.
Статтею 25 вказаного закону визначено обов`язок орендаря, який складається зі своєчасного та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку Згідно п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
На момент пред`явлення позову зобов`язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є невиконаними.
Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки у 2022-2024 складає 4506 (чотири тисячі п`ятсот шість) гривень 54 копійки.
Можливість дострокового розірвання Договору за рішенням суду також передбачена і умовами самого Договору (п. 12.4.).
Підпунктом 2 пункту 9.4. Договору встановлено обов`язок відповідача своєчасно сплачувати оренду плату, тобто до 31 грудня року оренди.
В зв`язку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2022-2024 роках є невиконанням обов`язків Фермерським господарством «Лосьове», передбачених Договором, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання Договору оренди землі від 27 січня 2021 року.
Відповідно до вище вказаних норм права підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата чи не належна сплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичного (два і більше випадки) порушення умов договору, як підстави для розірвання договору оренди.
Абзацом 3 пункту 8 Постанови Пленуму Верховного суду України від 16 квітня 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» встановлено, що питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред`явлення позову про розірвання договору. Суди, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендні платі, мають мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.
Враховуючи викладене, сторона позивача вважає, що вказані порушення відповідача є доведеними та є істотним порушенням договору оренди землі та є підставою для його розірвання.
Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушення зобов`язань, а саме його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання, є підставою для розірвання договору.
Загальною умовою виконання цивільно-правових зобов`язань, відповідно до ст. 526 ЦК України, встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Згідно п. 2 ст. 651 ЦК України, Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Ухвалою судді від 18 липня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито загальне позовне провадження у даній справі та призначено підготовче судове засідання на 18 вересня 2025 року.
Ухвалою суду від 18 вересня 2025 року закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду по суті.
Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася, доручила представляти свої інтереси в суді адвокату Марченку Руслану Григоровичу.
У судове засідання представник позивача - адвокат Марченко Руслан Григорович не з`явився, належним чином був повідомлений про дату, час і місце судового засідання, до суду подав письмову заяву, згідно відомостей якої просив провести розгляд цивільної справи за відсутності позивача та його представника.
Представник відповідача, Фермерського господарства «Лосьове», у судове засідання не з`явився. Відповідач належним чином був повідомлений про дату, час і місце судового засідання через кабінет «Електронного суду», про поважні причини неявки суд не повідомив, відзив на позовну заяву не подав, тому суд вважає за необхідне розглянути справу без його участі та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, вважає за необхідне позов задовольнити повністю за наступних встановлених судом обставин.
Вказане право приватної власності на земельну ділянку було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
В подальшому між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Лосьове» (далі за текстом ФГ «Лосьове/Орендар/Відповідач) 27 січня 2021 року було укладено Договір Оренди землі № б/н (далі за текстом Договір оренди).
28 січня 2021 державним реєстратором Семенівської міської ради Чернігівської області Кайдашем А.А. в державному реєстрі речових прав за Фермерським господарством «Лосьове» було зареєстровано інше речове право, а саме право оренди земельної ділянки строком до 01 січня 2031 року.
Основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав ОСОБА_1 , як орендодавця є своєчасне отримання орендної плати у встановленому розмірі та визначені Договором оренди строки. Так, п. 4.1. сторони чітко визначили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1502 (одна тисяча п`ятсот дві) гривні 18 копійок на рік. Пунктом 4.2. Договору сторони визначили, що орендна плата вноситься у строк до 31 грудня кожного року оренди.
Однак Фермерське господарство «Лосьове» порушило свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2022-2024 роках та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 4.2. Договору оренди землі, який є його істотною умовою та своїм обов`язком своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою визначеним підпунктом 2 п. 9.4 Договору, що відповідно до чинного законодавства України визначається, як систематичне порушення умов Договору.
Відповідно до п. 12.4 Договору дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Укладений між сторонами Договір передбачав ряд прав та обов`язків, як для орендодавця так і для орендаря.
Так, п. 4.1. Сторони чітко визначили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1502 (одна тисяча п`ятсот дві) гривні 18 копійок на рік, готівкою через касу орендаря або шляхом її перерахування на рахунок вказаний орендодавцем, з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання коштів.
Пунктом 4.2. Договору сторони визначили, що орендна плата вноситься у строк до 31 грудня кожного року оренди.
Пунктом 4.6. Договору Сторони також передбачили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором справляється пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. Також відповідно до підпункту 2 п. 9.4 Договору на орендаря покладався обов`язок своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою.
Згідно із ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Нормами ст. 792 ЦКУ передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Відповідно до п. 4.1. та 4.2. Договору відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати орендодавцю 502 (п`ятсот дві) гривні 18 копійок, не пізніше 31 грудня кожного року.
Однак, відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2022-2024 роках та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 4.2. Договору оренди землі, який є його істотною умовою та своїм обов`язком своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою визначеним підпунктом 2 п. 9.4 Договору.
Станом на червень 2025 року відповідачем в рахунок погашення заборгованості за користування в 2022-2024 роках належною ОСОБА_1 на праві приватної власності земельною ділянкою не сплачено останній жодних грошових коштів.
На неодноразові звернення ОСОБА_1 до відповідача про здійснення повного розрахунку за Договором оренди останній відповідав відмовою.
Частиною 1 ст. 96 ЗК України визначено, що до обов`язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати.
Відповідно до ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом та іншими законами України.
Пунктом 4 ч. 1 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» передбачене право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.
Статтею 25 вказаного закону визначено обов`язок орендаря, який складається зі своєчасного та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку Згідно п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
На момент пред`явлення позову зобов`язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є невиконаними.
Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки у 2022-2024 складає 4506 (чотири тисячі п`ятсот шість) гривень 54 копійки.
Можливість дострокового розірвання Договору за рішенням суду також передбачена і умовами самого Договору (п. 12.4.).
Підпунктом 2 пункту 9.4. Договору встановлено обов`язок відповідача своєчасно сплачувати оренду плату, тобто до 31 грудня року оренди.
У зв`язку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2022-2024 роках є невиконанням обов`язків Фермерським господарством «Лосьове», передбачених Договором, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання Договору оренди землі від 27 січня 2021 року.
Відповідно до вище вказаних норм права підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата чи не належна сплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичного (два і більше випадки) порушення умов договору, як підстави для розірвання договору оренди.
Абзацом 3 пункту 8 Постанови Пленуму Верховного суду України від 16 квітня 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» встановлено, що питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред`явлення позову про розірвання договору. Суди, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендні платі, мають мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.
Враховуючи викладене, сторона позивача вважає, що вказані порушення відповідача є доведеними та є істотним порушенням договору оренди землі та є підставою для його розірвання.
Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушення зобов`язань, а саме його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання, є підставою для розірвання договору.
Загальною умовою виконання цивільно-правових зобов`язань, відповідно до ст. 526 ЦК України, встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
А отже, порушення орендарем строків виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2022-2024 роках є порушенням ст. 526 ЦК України, що відповідно до ст. 610, 611 ЦК України є також підставою для розірвання договору оренди № б/н від 01 грудня 2020 року.
Згідно п. 2 ст. 651 ЦК України, Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Таким чином, позов підлягає повному задоволенню.
Через те, що позов підлягає повному задоволенню, відповідно до вимог ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати на оплату судового збору у розмірі 968 (дев`ятсот шістдесят вісім) гривень 96 копійок, що підтверджується платіжною інструкцією № ККМЕ-39РХ-4Т2Х-927Х від 23 червня 2025 року.
Керуючись ст. ст. 4, 12, 81, 89, 259, 263, 264, 265, 280, 281, 282, 283 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-
Позов представника позивача адвоката Марченка Руслана Григоровича в інтересах позивача ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Лосьове» про розірвання договору оренди землі задовольнити повністю.
Розірвати Договір оренди землі № б/н від 27 січня 2021 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Лосьове» .
Заочне рішення може бути переглянуто Семенівським районним судом Чернігівської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня проголошення заочного рішення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга буде подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому заочного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Представник позивача адвокат Марченко Руслан Григорович, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , адреса: вулиця Василя Тарновського, будинок 16, офіс 301, місто Чернігів, 14000.

Відповідач - Фермерське господарство «Лосьове» (ідентифікаційний код юридичної особи в , місцезнаходження: село Лосівка Новгород-Сіверського району Чернігівської області, 15453).

Суддя: С. В. Смага