Верхньодніпровський районний суд Дніпропетровської області
Справа № 173/331/26
Номер провадження2/173/939/2026
УХВАЛА

30 січня 2026 року м. Верхньодніпровськ

Суддя Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області Островерхова А.В., розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Верхньодніпровське сільськогосподарське підприємство агрофірма «Промінь» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати,

ВСТАНОВИЛА:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Верхньодніпровське сільськогосподарське підприємство агрофірма «Промінь» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати.

Вирішуючи питання щодо наявності правових підстав для прийняття позовної заяви до розгляду, суддя виходив з наступного.

Позовна заява повинна відповідати вимогам, встановленим ст.ст.175,177 ЦПК України.

Як вбачається з матеріалів поданої позовної заяви позивачем не зазначено ціну позову, відсутні документи, що підтверджують вартість землі та в резолютивній частині позовної заяви не вказано суму орендної плати, яку позивач хоче стягнути з відповідача.

Відповідно до ч. 3 ст. 175 ЦПК України позовна заява, серед іншого, повинна містити зазначення ціни позову, якщо позов підлягає грошовій оцінці.

Ціна позову визначається відповідно до вимог ст. 176 ЦПК України, у даному випадку дійсною вартістю земельної ділянки.

При цьому, під дійсною вартістю розуміється грошова сума, за яку майно може бути продано в даному населеному пункті чи місцевості.

Тягар доказування вартості майна несе позивач.

Вартість нерухомого майна визначається суб`єктами оціночної діяльності, які отримали дозвіл на її здійснення в установленому законом порядку.

Звіт про оцінку майна є документом, що містить висновки про вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності - суб`єктом господарювання відповідно до договору. Звіт підписується оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінку майна, і скріплюється підписом керівника суб`єкта оціночної діяльності. (ст. 12 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»).

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оцінку земель» вартість земельної ділянки - еквівалент цінності земельної ділянки, виражений у ймовірній сумі грошей, яку може отримати продавець.

Відповідно до вимог ст. 5 Закону України «Про оцінку земель» з метою визначення вартості земельної ділянки та прав на неї проводиться експертна грошова оцінка.

Таким чином, позивачу необхідно надати докази на підтвердження вартості земельної ділянки на момент звернення до суду з даним позовом або надати докази того, що незважаючи на вжиті позивачем всі залежні від нього дії для визнання дійсної вартості земельної ділянки, визначити таку вартість на момент звернення до суду з даним позовом неможливо, також надати уточнену позовну заяву із зазначенням суми орендної плати, яку позивач хоче стягнути з відповідача за два роки.

В рішеннях Європейського суду з прав людини у справах «Осман проти Сполученого королівства» від 28 жовтня 1998 року та «Креуз проти Польщі» від 19 червня 2001 року зазначено, що право на суд не є абсолютним. Воно може бути піддане обмеженням, дозволеним за змістом, тому що право на доступ до суду за самою своєю природою потребує регулювання з боку держави. Якщо законом визначений порядок для вчинення певних дій, такий порядок в силу вимог вітчизняного та Європейського законодавства повинен дисциплінувати осіб, що звертаються до суду та не допустити судовий процес у безладний рух, так як право на суд не є абсолютним.

Таким чином позивачу необхідно зазначити ціну позову та додати документи, що підтверджують оціночну вартість земельної ділянки (на день подачі позовної заяви) та надати уточнену позовну заяву із зазначенням суми орендної плати, яку позивач хоче стягнути з відповідача за два роки з відповідною кількістю примірників позовної заяви та доданих до неї документів для учасників справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 185 ЦПК України, суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у ст.ст. 175 і 177 цього Кодексу, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху з наданням позивачеві строку, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху, для усунення вказаних судом недоліків.

Керуючись ст.ст.175,177,185 ЦПК України

ПОСТАНОВИЛА:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Верхньодніпровське сільськогосподарське підприємство агрофірма «Промінь» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати - залишити без руху.

Надати позивачу строк, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення ухвали, для усунення недоліків, а саме шляхом подання до суду:

- уточненої позовної заяви із зазначеннямціни позову та зазначенням суми орендної плати, яку позивач хоче стягнути з відповідача за два роки з відповідною кількістю примірників позовної заяви та доданих до неї документів для учасників справи;

- подання доказів на підтвердження дійсної вартості земельної ділянки на момент звернення до суду з даним позовом або надати докази того, що незважаючи на вжиті позивачем всі залежні від нього дії для визнання дійсної вартості нерухомого майна, визначити таку вартість на момент звернення до суду з даним позовом неможливо.

Роз`яснити позивачу, що в разі неусунення недоліків, позовна заява буде вважатися неподаною та повернута.

Копію ухвали направити позивачу.

Ухвала набирає законної сили після її підписання суддею та окремому оскарженню не підлягає.

Суддя А.В. Островерхова