УХВАЛА

27 січня 2026 року

м. Київ

справа № 466/5010/20

провадження № 61-14673св25

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Гулейкова І. Ю. (суддя-доповідач), Лідовця Р. А., Луспеника Д. Д.,

учасники справи:

позивач - Львівська міська рада,

відповідачі: Товариство з обмеженою відповідальністю «Балатонторг», Товариство з обмеженою відповідальністю «Торгівлязахід», ОСОБА_1 , Товариство з обмеженою відповідальністю «Західуніверсал плюс»,

треті особи: державний реєстратор Сокільницької сільської ради Труба Оксана Михайлівна, державний реєстратор Жирівської сільської ради Павлишин Назар-Павло Андрійович, державний реєстратор Львівської дирекції Українського державного підприємства поштового зв`язку «Укрпошта» Пелип Ірина Богданівна, приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу Коваленко Антоніна Андріївна,

розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційні скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «Балатонторг» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгівлязахід» на постанову Львівського апеляційного суду від 03 листопада 2025 рокуу складі колегії суддів: Шандри М. М., Крайник Н. П., Левика Я. А.

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог і судових рішень

Львівська міська рада звернулася до суду з позовом до ТОВ «Балатонторг», ТОВ «Торгівлязахід», ОСОБА_1 , ТОВ «Західуніверсал плюс», треті особи на стороні відповідачів - державний реєстратор Сокільницької сільської ради Труби О.М., державний реєстратор Жирівської сільської ради Павлишин Н.-П.А., державний реєстратор Львівської дирекції Українського державного підприємства поштового зв`язку «Укрпошта» Пелип І.Б., приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу Коваленко А.А., про скасування державної реєстрації права приватної власності, визнання недійсними актів приймання - передачі нерухомого майна, зобов`язання до вчинення.

Рішенням Шевченківського районного суду м. Львова від 01 грудня 2023 року у задоволенні позову Львівської міської ради відмовлено.

Постановою Львівського апеляційного суду від 03 листопада 2025 року апеляційну скаргу Львівської міської ради задоволено частково. Рішення Шевченківського районного суду м. Львова від 01 грудня 2023 року скасовано та ухвалено нове судове рішення, про часткове задоволення позову Львівської міської ради.

Скасовано державну реєстрацію права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Балатонторг» на об`єкт нерухомого майна: нежитлову будівлю загальною площею 49,9 кв. м на АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 101) із закриттям відповідного розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи.

Скасовано державну реєстрацію права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгівлязахід» на об`єкт нерухомого майна: нежитлову будівлю загальною площею 20,8 кв. м на АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 101) із закриттям відповідного розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи.

Товариству з обмеженою відповідальністю «Балатонторг» звільнити самовільно зайняту земельну ділянку площею 0,0080 га, шляхом демонтажу (знесення) нежитлової будівлі, загальною площею 49,9 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Товариству з обмеженою відповідальністю «Торгівлязахід» звільнити самовільно зайняту земельну ділянку, площею 0,0080 га, шляхом демонтажу (знесення) нежитлової будівлі, загальною площею 20,8 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . У задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

Короткий зміст та узагальнені доводи касаційних скарг, позиції інших учасників справи

У листопаді 2025 року до Верховного Суду через підсистему «Електронний суд» ТОВ «Баланторг» звернулося до Верховного Суду з касаційною скаргою постанову Львівського апеляційного суду від 03 листопада 2025 року, в якій, посилаючись на порушення судом норм процесуального права, просить оскаржуване судове рішення скасувати.

Підставою касаційного оскарження судових рішень заявник зазначає неправильне застосування судами норм матеріального права, а саме застосування норм права без урахування висновків, викладених у постановах Верховного Суду від 25 березня 2024 року у справі № 383/27/22, від 25 липня 2023 року у справі № 914/1890/22, від 22 листопада 2023 року у справі № 914/2767/22 (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України).

Крім того, обґрунтовує необхідність відступлення від висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладених у постанові Верховного Суду від 02 червня 2021 року у справі № 509/11/17 (пункт 2 частини другої статті 389 ЦПК України).

У листопаді 2025 року до Верховного Суду через підсистему «Електронний суд» ТОВ «Торгівлязахід» звернулося до Верховного Суду з касаційною скаргою постанову Львівського апеляційного суду від 03 листопада 2025 року, в якій, посилаючись на порушення судом норм процесуального права, просить оскаржуване судове рішення скасувати.

Підставою касаційного оскарження судових рішень заявник зазначає неправильне застосування судами норм матеріального права, а саме застосування норм права без урахування висновків, викладених у постановах Верховного Суду від 25 березня 2024 року у справі № 383/27/22, від 25 липня 2023 року у справі № 914/1890/22, від 22 листопада 2023 року у справі № 914/2767/22 (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України).

Крім того, обґрунтовує необхідність відступлення від висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладених у постанові Верховного Суду від 02 червня 2021 року у справі № 509/11/17 (пункт 2 частини другої статті 389 ЦПК України).

Рух справи у суді касаційної інстанції

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями Верховного Суду від 24 листопада 2025 року касаційну скаргу ТОВ «Балатонторг» передано на розгляд судді-доповідачу Гулейкову І. Ю., судді, які входять до складу колегії: Лідовець Р. А., Луспеник Д . Д.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями Верховного Суду від 24 листопада 2024 року касаційну скаргу Львівської міської ради передано на розгляд судді-доповідачу Гулейкову І. Ю., судді, які входять до складу колегії: Лідовець Р. А., Луспеник Д . Д.

Ухвалою Верховного Суду від 28 листопада 2025 року відкрито касаційне провадження за скаргою ТОВ «Балатонторг» з підстав, передбачених пунктами 1, 2 частини другої статті 389 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України); витребувано матеріали справи з Шевченківського районного суду м. Львова матеріали справи № 466/5010/20; надано учасникам справи строк на подання відзивів на касаційну скаргу.

Ухвалою Верховного Суду від 28 листопада 2025 року відкрито касаційне провадження за скаргою ТОВ «Торгівлязахід» з підстав, передбачених пунктами 1, 2 частини другої статті 389 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України); надано учасникам справи строк на подання відзивів на касаційну скаргу.

У грудні 2025 року матеріали справи № 466/5010/20 надійшли до Верховного Суду.

Позиція Верховного Суду

Відповідно до частини першої статті 400 ЦПК України переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, перевіряє правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Виходячи з викладеного, зважаючи на те, що під час проведення попереднього розгляду справи не встановлено обставин, передбачених частинами третьою, четвертою статті 401 ЦПК України, суд вважає за необхідне призначити справу до судового розгляду.

Відповідно до частини першої статті 402 ЦПК України, у суді касаційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи з урахуванням статті 400 цього Кодексу.

Керуючись статтями 401, 402 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду.

УХВАЛИВ:

Справу за позовом Львівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Балатонторг», Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгівлязахід», ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Західуніверсал плюс», треті особи: державний реєстратор Сокільницької сільської ради Труба Оксана Михайлівна, державний реєстратор Жирівської сільської ради Павлишин Назар-Павло Андрійович, державний реєстратор Львівської дирекції Українського державного підприємства поштового зв`язку «Укрпошта» Пелип Ірина Богданівна, приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу Коваленко Антоніна Андріївна, про скасування державної реєстрації права приватної власності, визнання недійсними актів приймання-передачі нерухомого майна, зобов`язання до вчинення, за касаційними скаргами Товариства з обмеженою відповідальністю «Балатонторг» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгівлязахід» на постанову Львівського апеляційного суду від 03 листопада 2025 року призначити до судового розгляду колегією у складі п`яти суддів у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін на 04 лютого 2026 року.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді:І. Ю. Гулейков
Р. А. Лідовець
Д. Д. Луспеник