Справа № 587/4506/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 січня 2026 року Сумський районний суд Сумської області у складі головуючого судді Вортоломей І. Г., за участю секретаря судового засідання Бондаренко О. М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Хотінської селищної ради Сумського району Сумської області, третя особа: ОСОБА_2 про виділ в натурі частки житлового будинку як об`єкта права спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна,

В С Т А Н О В И В:

Представник позивачки звернулася до суду з позовом, в якому просить виділити в натурі позивачці приміщення і надвірні будівлі: приміщення житлового будинку літ. «А-1»: коридор «1-1» площею 4,4 кв.м., житлова кімната «1-2» площею 19,3 кв.м; житлова кімната «1-3» площею 13,7 кв.м, житлова кімната «1-4» площею 8,9 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а»: кухня «1-5» площею 7,4 кв.м, коридор «1-6» площею 4,1 кв.м, житлова кімната «1-7» площею 7,6 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а2»: тамбур «І» площею 4,3 кв.м, кладова «1-8» площею 5,6 кв. м. Господарські споруди: погріб літ. «п/г», частин сараю літ. «Б», сарай літ. «В», вбиральня літ «Г», навіс літ. «Д», літній душ літ. «Е», сарай літ. «З», огорожа №1, частин огорожі №3, огорожа №4 (показано рожевим кольором додатку №1 висновку експерта №1925 від 18 серпня 2025 року), в окремий об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що ОСОБА_1 є власником частки житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №439681303 від 15 серпня 2025 року зазначено, що іншими власника є особи, які володіють нерухомим майном як квартира. Позивачка немає можливості здійснити поділ житлового будинку у позасудовому порядку у зв`язку з тим, що згідно з інформацією з ДРРП у позивача юридично не має співвласників, хоча у власності знаходиться частка житлового будинку на праві спільної часткової власності, але інший власник володіє квартирою АДРЕСА_2 , а позивачці належить частка житлового будинку, що позбавляє позивачку укласти договір про поділ житлового будинку в нотаріальному порядку. Виходячи з нормативних вимог, виділ частки житлового будинку, господарських будівель та споруд за вказаною адресою в натурі по сформованому порядку користування можливий. Тому позивачка вимушена звернутись до суду із вказаним позовом.

Ухвалою суду від 25 вересня 2025 року прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі. Судовий розгляд призначено у порядку загального позовного провадження.

21 жовтня 2025 року ухвалою Сумського районного суду Сумської області в якості третьої особи залучено ОСОБА_2

03 листопада 2025 року ухвалою Сумського районного суду Сумської області закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду.

Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явилися, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили їх задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, про місце, дату та час повідомлена належним чином, заяв чи клопотань від неї не надходило.

Від представника відповідача Хотінської селищної ради Сумського району Сумської області надійшла заява про розгляд справи без участі їх представника, при винесенні рішення покладаються на розсуд суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, оскільки розгляд справи здійснювався судом за відсутності учасників справи.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню, виходячи з такого.

Згідно з частиною першою статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Судом встановлено, що згідно з рішенням Сумського районного суду Сумської області від 26 січня 2022 року ОСОБА_1 на праві власності належить частка житлового будинку з надвірними та господарськими будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 8-11).

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу №320134496, за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на частки житлового будинку, А-1 з надвірними та господарськими будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа 143,3 кв.м., 90,5 кв.м (а.с. 12).

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, номер інформаційної довідки №439681303, за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на квартиру загальною площею 66,2 кв.м, житловою площею 32,7 кв.м за адресою: АДРЕСА_3 , земельну ділянку з кадастровим номером №:03:006:0089 загальною площею 0,0678 га за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку з кадастровим №:05:006:0116 площею 1 га (а.с. 13-14).

З висновку будівельно-технічного дослідження № 1925 від 15 серпня 2025 року вбачається, що ОСОБА_1 можливо виділити в натурі: приміщення житлового будинку літ. «А-1»: коридор «1-1» площею 4,4 кв.м., житлова кімната «1-2» площею 19,3 кв.м; житлова кімната «1-3» площею 13,7кв.м, житлова кімната «1-4» площею 8,9 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а»: кухня «1-5» площею 7,4 кв.м, коридор «1-6» площею 4,1 кв.м, житлова кімната «1-7» площею 7,6 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а2»: тамбур «І» площею 4,3 кв.м, кладова «1-8» площею 5,6 кв. м. Господарські споруди: погріб літ. «п/г», частин сараю літ. «Б», сарай літ. «В», вбиральня літ «Г», навіс літ. «Д», літній душ літ. «Е», сарай літ. «З», огорожа №1, частин огорожі №3, огорожа №4 (показано рожевим кольором в додатку №1 до висновку експерта №1925 від 18 серпня 2025 року), в окремий об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Іншим співвласникам залишається (показано синім кольором в додатку № 1) такі приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: коридор «2-1» площею 4,2 кв.м., житлова кімната «2-2» площею 7,9 кв.м., житлова кімната «2-3» площею 13,7 м2, житлова кімната «2-4» площею 19,4 м2. Приміщення прибудови літ. «а1»: кухня «VI», площею 7,4 м2, коридор «VІI», площею 3,7 м2, кладова «VІIІ», площею 8,1 м2. Приміщення тамбуру літ «а3»: тамбур «V», площею 3,6 м2. Господарські споруди: погріб літ. «п/г1», сараю літ. «Б», вбиральня літ «Ж», огорожа №5,1/2 огорожі №3, огорожа №5(а.с. 16-22).

Таким чином, суд дійшов висновку, що варіант № 1 (Додаток № 1), визначений у висновку за результатами проведення будівельно-технічного дослідження № 1925 від 15 серпня 2025 року фактично відповідає часткам співвласників садиби у праві спільної часткової власності, інтересам сторін, надає можливість нормального користування житловим будинком і надвірними будівлями садиби без додаткових переобладнань.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

За вимогами ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Поняття спільної часткової власності визначено частиною першою статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного із них у праві власності. Відтак, кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне в цілому майно, ці частки є ідеальними.

Згідно зі ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Таким чином, відповідно до ст. 183, 356, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності; якщо виділ (поділ) є технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності.

Відповідно до п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» № 7 від 04 жовтня 1991 року із змінами, виділ в натурі частки жилого будинку можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Зазначена правова позиція викладена також в постанові Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року справа № 6-12цс13.

ВССУ зазначив, що для виділу частки із спільного нерухомого майна повинна бути технічна можливість, і тому для цього у справі проводяться будівельно-технічні та земельно-технічні експертизи. Поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна повинен відповідати умовам, що передбачені чинними будівельними нормами. Кількість та розміри виходів повинні відповідати вимогам будівельних норм за видами будинків та споруд. Якщо при поділі відбувається реконструкція та необхідно додержуватися вимог ДБН та санітарних правил.

У п. 14 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах за позовами про захист приватної власності» №20 від 22 грудня 1995 року (з наступними змінами та доповненнями) роз`яснено, що квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов.

Судом встановлено, що між сторонами у справі відсутній спір щодо порядку користування спірним житловим будинком, крім того кожен з них користується відокремленими частинами спірного будинковолодіння, що мають окремі входи.

Згідно частиною першою статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Вказані вимоги мотивовані тим, що позивачка є власником 1/2 частини житлового будинку, крім того наявна технічна можливість виділити належну їй частку із спільного майна, тому враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись статтями 319, 356, 358, 364 ЦК України, ст.4-6, 13, 76-81, 89, 95, 247, 258-259, 263-265, 354-355 ЦПК України, суд

У Х В А Л И ЛА:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 приміщення і надвірні будівлі: приміщення житлового будинку літ. «А-1»: коридор «1-1» площею 4,4 кв.м., житлова кімната «1-2» площею 19,3 кв.м; житлова кімната «1-3» площею 13,7 кв.м, житлова кімната «1-4» площею 8,9 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а»: кухня «1-5» площею 7,4 кв.м, коридор «1-6» площею 4,1 кв.м, житлова кімната «1-7» площею 7,6 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а2»: тамбур «І» площею 4,3 кв.м, кладова «1-8» площею 5,6 кв. м. Господарські споруди: погріб літ. «п/г», частин сараю літ. «Б», сарай літ. «В», вбиральня літ «Г», навіс літ. «Д», літній душ літ. «Е», сарай літ. «З», огорожа №1, частин огорожі №3, огорожа №4 (показано рожевим кольором додатку №1 висновку експерта №1925 від 18 серпня 2025 року), в окремий об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 на частину житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя І. Г. Вортоломей