УХВАЛА

20 січня 2026 року

м. Київ

справа № 372/1501/24

провадження № 61-16510ск25

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Червинської М. Є. (суддя-доповідач), Коротенка Є. В.,

Коротуна В. М.,

розглянувши касаційну скаргу ОСОБА_1 , подану адвокатом Баховським Михайлом Михайловичем, на постанову Київського апеляційного суду від 25 грудня 2025 року у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , третя особа - Служба у справах дітей та сім`ї Вишневої міської ради Бучанського району Київської області про визнання недійсними договорів купівлі-продажу садового будинку та земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

У березні 2024 року ОСОБА_2 звернулась до суду з вказаним позовом, в якому просила:

визнати недійсним договір купівлі-продажу садового будинку АДРЕСА_1 , укладений 09 квітня 2015 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_9 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Літвіновим А. В., зареєстрований у реєстрі за № 307;

визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер :03:042:0054, загальною площею 0,110 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, садове товариство «Зоря», укладений 09 квітня 2015 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_9 посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Літвіновим А. В., зареєстрований у реєстрі за № 308.

Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 08 жовтня 2024 року в задоволенні позову ОСОБА_2 відмовлено.

Постановою Київського апеляційного суду від 25 грудня 2025 року рішення Обухівського районного суду Київської області від 08 жовтня 2024 року скасовано та ухвалено нове рішення, яким позов задоволено.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу садового будинку АДРЕСА_1 , укладений 09 квітня 2015 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_9 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Літвіновим А. В., зареєстрований у реєстрі за № 307.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер :03:042:0054, загальною площею 0,110 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, садове товариство «Зоря», укладений 09 квітня 2015 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_9 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Літвіновим А. В., зареєстрований у реєстрі за № 308.

30 грудня 2025 року через підсистему «Електронний суд» до Верховного Суду надійшла касаційна скарга представника ОСОБА_1 - адвоката Баховського М. М., в якій заявник просить скасувати постанову Київського апеляційного суду від 25 грудня 2025 року, а рішенням Обухівського районного суду Київської області від 08 жовтня 2024 року залишити без змін.

Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Частиною першою статті 394 ЦПК України передбачено, що одержавши касаційну скаргу, оформлену відповідно до вимог статті 392 цього Кодексу, колегія суддів у складі трьох суддів вирішує питання про відкриття касаційного провадження (про відмову у відкритті касаційного провадження).

Підстави касаційного оскарження судових рішень визначені у частині другій статті 389 ЦПК України.

Частиною восьмою статті 394 ЦПК України передбачено, що в ухвалі про відкриття касаційного провадження зазначається підстава (підстави) відкриття касаційного провадження та строк для подання учасниками справи відзиву на касаційну скаргу.

Підставою касаційного оскарження судових рішень заявник зазначає неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права, а саме суд застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постановах Великої Палати Верховного Суду від 04 липня 2018 року у справі № 653/1096/16-ц, від 14 листопада 2018 року у справі

№ 183/1617/16-ц, від 20 червня 2023 року у справі № 362/2707/19,

від 23 листопада 2021 року у справі № 359/3373/16-ц, від 18 січня 2023 року у справі № 488/2807/17, від 12 березня 2019 року у справі № 911/3594/17,

від 07 листопада 2018 року у справі № 488/5027/14-ц, від 05 грудня 2018 року у справі № 522/2202/15-ц, від 21 серпня 2019 року у справі № 911/3681/17,

від 22 січня 2020 року у справі № 910/1809/18, від 11 лютого 2020 року у справі № 922/614/19, від 30 червня 2020 року у справі № 19/028-10/13, від 22 вересня 2020 року у справі № 910/3009/18, від 19 січня 2021 року у справі № 916/1415/19, від 16 лютого 2021 року у справі № 910/2861/18, від 30 червня 2020 року у справі № 9/028-10/13, від 19 квітня 2023 року у справі № 904/7803/21, у постановах Верховного Суду від 04 жовтня 2024 року у справі № 754/413/22, від 05 березня 2025 року у справі № 759/15423/18, від 30 вересня 2019 року у справі

№ 210/5155/15-ц, від 14 лютого 2018 року у справі № 379/1256/15-ц,

від 08 лютого 2018 року у справі № 756/9955/16-ц від 28 серпня 2020 року у справі № 190/914/17-ц, від 21 травня 2020 року у справі № 468/1736/17-ц,

від 28 листопада 2018 року у справі № 464/800/17, від 25 листопада 2020 року у справі №760/21747/19, від 03 травня 2018 року у справі № 404/251/17,

від 11 вересня 2019 року у справі №487/10132/14-ц, від 17 лютого 2021 року у справі № 463/1444/18, від 15 травня 2018 року у справі № 911/3210/17, а також у постанові Верховного Суду України від 21 січня 2015 року у справі № 6- 197цс14 (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України).

Касаційна скарга подана у передбачений статтею 390 ЦПК України строк та з дотриманням вимог статті 392 ЦПК України, зокрема, скарга містить підстави касаційного оскарження, передбачені пунктом 1 частини другої статті 389 ЦПК України.

З урахуванням наведеного касаційне провадження у цій справі підлягає відкриттю.

Керуючись статтями 389, 394, 395 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду,

УХВАЛИВ:

Відкрити касаційне провадження у даній справі.

Витребувати з Обухівського районного суду Київської області цивільну справу № 372/1501/24 за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , третя особа - Служба у справах дітей та сім`ї Вишневої міської ради Бучанського району Київської області про визнання недійсними договорів купівлі-продажу садового будинку та земельної ділянки.

Роз`яснити учасникам справи право подати відзив на касаційну скаргу, який за формою і змістом має відповідати вимогам статті 395 ЦПК України, у строк десять днів з дня вручення цієї ухвали.

До відзиву необхідно додати докази надсилання відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді:М. Є. Червинська Є. В. Коротенко В. М. Коротун