Справа № 643/797/26
Провадження № 2/643/3502/26
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

про передачу справи за підсудністю

26.01.2026

Суддя Салтівського районного суду міста Харкова Тимош О. М., розглянувши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до ТМ «Посад» про визнання договорів оренди недійсними та зобов`язання вчинити дії,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТМ «Посад», в якій просив визнати договори оренди складені ТМ «Посад» за адресою нерухомого майна, яке є спадковим майном по спадковій справі №27/2020, а саме: АДРЕСА_1 ; АДРЕСА_2 , недійсними; зобов`язати ТМ «Посад» укласти нові договори оренди за адресами: АДРЕСА_3 , з урахуванням підписів усіх спадкоємців по спадковій справі №27/2020.

При ознайомленні з позовною заявою, встановлено таке.

Згідно з ч. 1 ст. 30 ЦПК України, позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Як вбачається зі змісту позовної заяви, предметом спору у даній справі є нерухоме майно, за адресами: АДРЕСА_1 ; АДРЕСА_2 , яке знаходиться у м. Зміїв Чугуївського району Харківської області.

Пунктом 42 постанови пленуму ВССУ від 01.03.2013 року № 3 «Про деякі питання юрисдикції судів та визначення підсудності цивільних справ» роз`яснено, що виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна, в тому числі для позовів про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 ЦК); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

З урахуванням викладеного, на позови про визнання договорів оренди недійсним та зобов`язання вчинити дії щодо укладення договорів оренди щодо нерухомого майна поширюються правила виключної підсудності і вони пред`являються за місцем знаходження об`єкта, якщо такі позови виникають з приводу нерухомого майна.

З матеріалів позовної заяви вбачається, що нерухоме майно знаходиться за адресами: АДРЕСА_1 ; АДРЕСА_2 , відноситься до територіальної підсудності (юрисдикції) Зміївського районного суду Харківської області, тобто справа не підсудна Салтівському районному суду міста Харкова.

Враховуючи, що позов безпосередньо стосується нерухомого майна та належить до виключної підсудності іншого суду, тому за правилами ч. 1 ст. 30 ЦПК України, повинен пред`являтися за місцезнаходження вказаного нерухомого майна.

Як передбачено п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Враховуючи викладене, суддя дійшов висновку, що позовна заява не підсудна Салтівському районному суду міста Харкова, у зв`язку з чим зазначений позов разом з доданими до нього документами необхідно передати на розгляд до Зміївського районного суду Харківської області, враховуючи, що саме у м. Зміїв Чугуївського району Харківської області знаходиться нерухоме майно, яке є предметом спору.

На підставі викладеного, керуючись ст. 30,31,260,261,353,354 ЦПК України, -

п о с т а н о в и в :

Справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ТМ «Посад» про визнання договорів оренди недійсними та зобов`язання вчинити дії передати за підсудністю на розгляд Зміївському районному суду Харківської області.

Передача справи на розгляд іншого суду за встановленою ЦПК України підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої статті 31 ЦПК України, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Ухвала може бути оскаржена шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня складання судового рішення.

Суддя О.М.Тимош