Справа № 599/1735/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 січня 2026 року Зборівський районний суд Тернопільської області в складі:

судді Снігурського В. В.,

при секретарі Куриляк О. Г.,

розглянувши в м. Зборові цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" до ОСОБА_1 , Приватного агропромислового підприємства «Агропродсервіс» про визнання укладеною додаткової угоди та визнання відсутнім права оренди у нового орендаря,

ВСТАНОВИВ:

позивач ТОВ "Західна агровиробнича компанія" звернувся до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_1 , ПАП «Агропродсервіс» з вимогами:

визнати укладеною додаткову угоду від 06.03.2025 року до договору оренди земельної ділянки від 12.04.2016 між ТОВ «Західна агровиробнича компанія» та ОСОБА_1 ;

визнати відсутнім у ПАП "Агропродсервіс" права оренди земельної ділянки площею 2,6126 га, кадастровий номер :01:001:0222, та скасувати запис щодо державної реєстрації права оренди вказаної земельної ділянки, яка розташована на території Залозецької селищної ради Зборівського району Тернопільської області, номер запису про інше речове право 59917498.

Позовні вимоги мотивовано тим, що 12.04.2016 ТОВ «Розтоцьке» уклало з ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки площею 2,6126 га, кадастровий номер :01:001:022 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Додатковою угодою від 11.04.2018 року до вказаного договору сторону орендаря змінено на ТОВ «Західна агровиробнича компанія».

Внесено зміни до пункту 8 Договору оренди землі: Договір укладено строком на 7 років, сплив якого починається з моменту укладання додаткової угоди, але в будь- якому випадку Сторони дійшли згоди, що даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Таким чином, строк дії даного договору закінчився 11.04.2025 року.

У зв`язку із закінченням строку дії Договору, на виконання п. 8 Договору оренди Позивачем спрямовано Відповідачу лист-повідомлення вих. № 1707 від 06.03.2025 про намір продовжити дію Договору оренди землі № б/н від 12.04.2016 року. До цього листа додано два оригінальних примірника додаткової угоди про продовження дії договору, підписані зі сторони орендаря. Проте, обґрунтованої відповіді на вищевказаний лист Відповідач не надав, тобто не скористався правами, передбаченими ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», а саме у місячний строк з моменту отримання листа-повідомлення не заперечив проти продовження Договору на новий строк. Таким чином, Позивач (Орендар) скористався своїм переважним правом на поновлення договору та запропонував підписати додаткову угоду, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Разом з тим, відповідно до довідки 09.10.2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано за ПАП "Агропродсервіс", номер запису: 59917498.

28.03.2025року між ОСОБА_1 та ПАП «Агропродсервіс» укладено Договір оренди землі, відповідно до умов якого, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,6126 га, кадастровий номер :01:001:0222. Проте, укладенням вищезазначеного Договору відповідачі порушили переважне право позивача на укладення договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0222 на новий строк.

Представник позивача позовні вимоги підтримує з зазначених вище мотивів та просить розглянути справу без його участі.

Представник відповідачів позову не визнав. Свої заперечення виклав у відзивах на позов, згідно яких зазначає, що право оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0222 зареєстровано за позивачем до 11 квітня 2025 р. і фактично 12 квітня 2025 року таке право оренди припинено.

Згідно інформаційних даних АТ «Укрпошта», 25 березня 2025 року (тобто за 18 днів до дня закінчення строку дії договору оренди) на адресу ОСОБА_1 надіслано лист ТОВ «Західна агровиробнича компанія» вих. № 1707 від 06.03.2025 р. та 2 проєкти додаткової угоди б/н від 06.03.2025 р. Даний факт підтверджується самим позивачем та доданими до позовної заяви інформаційними даними АТ «Укрпошта». В той же час належних доказів щодо дати отримання ОСОБА_1 вказаного листа позивачем не надано, оскільки лист разом із проектами додаткової угоди повернуто ТОВ «Західна агровиробнича компанія» без вручення ОСОБА_1 , що підтверджено інформаційними даними АТ «Укрпошта».

Сам вже факт надіслання 25 березня 2025 року листа-повідомлення про намір продовжити дії договору оренди є порушенням вимог ст. 33 Закону України «Про оренду землі», умов додаткової угоди б/н від 11.04.2018 р., оскільки вказаним правочином орендаря зобов`язано письмово повідомити орендодавця про намір продовжити дію договору оренди не пізніше ніж за 3 місяці до закінчення строку його дії. Тобто, такий лист-повідомлення повинен був бути отриманий орендодавцем не пізніше ніж 12 січня 2025 р

Окрім того, орендодавцем надіслано на адресу орендаря поштовою кореспонденцією лист-повідомлення від 04.12.2024 р. та відповідь на лист-повідомлення від 11.03.2025 р. про відмову від поновлення договору оренди землі площею 2,6126 га кадастровий номер :01:001:0222. Вказаний лист від 04.12.2024 р. отриманий позивачем 19.12.2024 р., а відповідь на лист-повідомлення від 11.03.2025 р. отриманий позивачем 18.04.2025 р. Тобто перший лист отриманий позивачем ще під час терміну дії договору оренди, а другий лист через 7 днів після закінчення терміну дії договору оренди землі. Оскільки, ОСОБА_1 відмовилася передавати свою земельну ділянку в оренду позивачу, про що і повідомила ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Через те що орендодавець письмово повідомила орендаря про відмову в поновленні договору оренди, необхідної наявності юридичних фактів для поновлення такого договору не було та не має на сьогоднішній день. Більше того, Законом України «Про оренду землі» не передбачена форма волевиявлення орендодавця щодо відмови у поновленні договору оренди землі

Враховуючи вимоги законодавства щодо принципу свободи укладення договору, 12 квітня 2025 року року між ОСОБА_1 та ПАП «Агропродсервіс» було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору, в результаті чого між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,6126 га, кадастровий номер :01:001:0222.

Згідно п. 7 вказаного договору, договір укладено на 10 років. Даний договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 44 даного договору).

10.05.2025 р. проведено реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 2,6126 га, кадастровий номер :01:001:0222 за ПАП «Агропродсервіс», номер запису про інше речове право 59917498.

Представник відповідача просить розглянути справу без його участі.

Дослідивши докази у справі, суд встановив наступне:

відповідач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва 2,6126 га, кадастровий номер :01:001:0222, що стверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

12 квітня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Розтоцьке» було укладено Договір оренди землі, за яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,6126 га, кадастровий номер :01:001:0222.

11 квітня 2018 року між ОСОБА_1 , ТОВ «Розтоцьке» та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» укладено додаткову угоду до вказаного договору оренди на підставі якої сторону Орендаря змінено на ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Сторони також продовжили строк дії договору оренди на 7 років з моменту укладення додаткової угоди від 12 квітня 2016 року.

Внесено зміни до пункту 8 вказаного вище договору, визначено, що договір укладений строком на 7 років з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі, а після закінчення цього строку орендар має переважне право поновлення його на новий строк, у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії цього договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Таким чином строк дії договору до 11 квітня 2025 року.

25 березня 2025 року ТОВ «Західна агровиробнича компанія» направила в адресу ОСОБА_1 лист повідомлення, вих. №1707 від 06 березня 2025 року про намір продовжити договір оренди від 12 квітня 2016 року земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,6126 га, кадастровий номер :01:001:0222, з двома примірниками додаткової угоди.

Факт направлення вказаного листа 25 березня 2025 року стверджується квитанцією відділення поштового зв`язку.

Доказів отримання вказаного листа відповідачем не надано. Згідно трекінгу поштового відправлення лист повернуто відправнику.

Оскільки строк дії договору до 11 квітня 2025 року, вказаний лист направлено відповідачу з порушенням строків, визначених у п.8 договору оренди, тобто пізніше ніж за три місяці до закінчення дії договору.

В свою чергу відповідач ОСОБА_1 15 грудня 2024 року направила в адресу ТОВ «Західна агровиробнича компанія» лист повідомлення від 04 грудня 2025 року про небажання продовжувати з орендарем строк дії договору оренди.

Вказаний лист позивач отримав 19 грудня 2024 року, що стверджується трекінгом поштового відправлення.

15 квітня 2025 року, тобто через чотири дні після закінчення дії договору оренди, відповідач ОСОБА_1 направила в адресу ТОВ «Західна агровиробнича компанія`відповідь на лист повідомлення, згідно якого повторно повідомила про небажання продовжувати з орендарем строк дії договору оренди.

12 квітня 2025 року, тобто після закінчення терміну дії попереднього договору, між ОСОБА_1 та ПАП «Агропродсервіс» укладено договір оренди земельної ділянки площею площею 2,6126 га, кадастровий номер :01:001:0222. Згідно п.44 цього договору, договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та його державної реєстрації.

10 травня 2025 року проведено реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 2,6126 га, кадастровий номер :01:001:0222 за ПАП «Агропродсервіс», номер запису про інше речове право 59917498.

Суд оцінив надані докази та приходить до наступних висновків.

Згідно із Перехідними положеннями Закону України "Про оренду землі" із урахуванням змін, внесених Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", правила, які визначені ст. 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" (набрання чинності 16.01.2020), а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.

Договір оренди спірної земельної ділянки було укладено 12 квітня 2016 року.

Ч.1-ч.6 ст.33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на час укладення зазначених у позові договору оренди та додаткової угоди), передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Для застосування ч.1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди землі необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує його обов`язки за цим договором; він повідомив орендодавця в установлені законом строки про намір поновити договірні відносини на новий строк; до листа-повідомлення додав проєкт додаткової угоди про поновлення договору оренди землі; продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець упродовж місяця після закінчення строку договору оренди землі письмово не повідомив орендаря про заперечення у поновленні цього договору (постанови Великої палати Верховного Суду від 10 квітня 2018 року у справі № 594/376/17-ц, від 22 вересня 2020 року у справах № 313/350/16-ц і № 159/5756/18).

У даній справі позивач (орендар) не повідомив відповідача ОСОБА_1 про свій намір скористатися переважним правом на укладення договорів на новий строк у термін, визначений у п.8 договору оренди. Докази отримання відповідачем листа позивача про намір скористатися переважним правом відсутні.

Відповідач заздалегідь до закінчення строку дії договору оренди повідомила позивача про небажання продовжувати договір оренди з ТОВ «Західна агровиробнича компанія», а також повторно повідомила про небажання продовжувати з орендарем строк дії договору оренди через чотири дні після закінчення дії договору.

Таким чином у даній справі відсутня сукупність юридичних фактів, які обумовлюють переважне право позивача як орендаря на укладення договорів оренди землі на новий строк.

Направлення орендарем пропозиції про продовження відносин оренди не є безумовною підставою для їх поновлення між сторонами у разі відсутності волевиявлення орендодавця на продовження договору оренди (правова позиція Верховного Суду у постанові 24 квітня 2023 року у справі № 608/2591/21 (провадження № 61-813 св 23).

Згідно ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст. 627 ЦК України).

За змістом ч.2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

У постанові Верховного Суду від 16 вересня 2019 у справі № 908/2314/18 зазначено, що саме лише визнання відмови протиправною не може бути підставою для поновлення договору оренди землі за частинами першою-п`ятою статті 33 Закону України "Про оренду землі", оскільки для поновлення договору оренди за цими частинами необхідне погодження обох сторін щодо істотних умов договору.

Верховний Суд звертає увагу на те, що переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк, не може домінувати над виключним правом орендодавця як власника земельної ділянки щодо користування та розпорядження нею на власний розсуд після закінчення строку дії договору оренди землі. Подібний висновок викладений у постановах Верховного Суду від 28 травня 2024 року у справі N 604/648/23, від 12 квітня 2024 року у справі N 131/970/23, від 12 січня 2021 року у справі N 908/454/17.

Також, проєкт додаткової угоди до договору оренди землі містить інші істотні умови, ніж сам договір оренди: щодо строку дії договору, умов використання земельної ділянки, поновлення та припинення договору.

Верховний Суд у постановах від 21 березня 2024 року у справі № 604/423/23, від 08 березня 2024 року у справі № 604/425/23, від 08 травня 2024 року у справі № 604/483/23, дійшов висновку, що на зміну істотних умов договору необхідна згода сторін (частина четверта статті 33 Закону № 161-XIV).

У даній справі сторони договору згоди не досягли.

Укладення відповідачами нового договору оренди землі не порушує переважне право позивача, оскільки укладення та державну реєстрація нового договору здійснено після припинення дії попередньої угоди.

Суд приходить до висновку, що відповідач ОСОБА_1 з дотриманням вимог ст.33 Закону України «Про оренду землі», правомірно реалізувала своє право на свободу договору, передбачене ст.627 ЦК України.

Враховуючи зазначене вище позовні вимоги не підлягають задоволенню у зв`язку з їх безпідставністю.

Керуючись ст.ст. 12,81, 141, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 626, 627, 770, 792 ЦК України, ст.ст. 13, 32, 33 Закону України «Про оренду землі»,

УХВАЛИВ:

відмовити у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" до ОСОБА_1 , Приватного агропромислового підприємства «Агропродсервіс» про визнання укладеною додаткової угоди від 06 березня 2025 року до договору оренди земельної ділянки від 12 квітня 2016 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» та ОСОБА_1 ; про визнання відсутнім у Приватного агропромислового підприємства «Агропродсервіс права оренди земельної ділянки площею 2,6126 га, кадастровий номер :01:001:0222 та скасування запису щодо державної реєстрації права оренди вказаної земельної ділянки.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а у разі подання апеляційної скарги, якщо рішення не скасовано, після розгляду справи апеляційним судом. Апеляційна скарга може бути подана до Тернопільського апеляційного суду на протязі 30 днів з дня проголошення рішення.

Суддя Зборівського

районного суду В. В. Снігурський