Провадження № 2/344/334/26
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(З А О Ч Н Е)

06 січня 2026 року місто Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області у складі:

головуючого - судді Мелещенко Л.В.

при секретарі судового засідання - Дутки Р.-І.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Івано-Франківськ за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Скай Центр ЛТД» про визнання майнових прав на об`єкти незавершеного будівництва,-

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Кукурудза Андрій Євгенович звернувся до суду з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Скай Центр ЛТД» про визнання майнових прав на об`єкти незавершеного будівництва.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначає, що 08.05.2020 між ОСОБА_1 , як довірителем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Скай Центр ЛТД», як повіреним, було укладено договір купівлі - продажу майна, що буде створено в майбутньому № 9-08/05/2020-К, у відповідності до якого довіритель доручає, а повірений зобов`язується за винагороду здійснити від імені та за рахунок довірителя всі юридичні дії по організації будівництва об`єкта, розташованого за адресою: комплекс багатоквартирних житлових будинків в районі забудови у межах вулиць Короля Данила, Пилипа Орлика, Бельведерська в м. Івано-Франківськ (№ 1 та № 2 по генплану), а після введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку передати довірителю об`єкт та всі необхідні документи для оформлення права власності на нього. Право власності довірителя на об`єкт підлягає оформленню після введення в експлуатацію багатоквартирного будинку в цілому.

Об`єктом у даному договорі є нежитлове приміщення (комерційне), що знаходиться на l-му поверсі, в 1-му пiдїздi, в комплексі багатоквартирних житлових будинків в районі забудови у межах вулиць Короля Данила, Пилипа Орлика, Бельведерська в м. Івано-Франківську (№ l та № 2 по генплану). Додатком до даного договору є план-схема з позначеннями її на плануванні, план-схема є невід`ємною частиною договору.

Термін виконання доручення за вказаним договором щодо організації будівництва, введення в експлуатацію будинку встановлений до (не пізніше) другого півріччя 2020-го року (пункт 2.4 зазначеного договору).

Згідно пунктом 5.2 зазначеного договору, договірна ціна за вказаним договором встановлена сторонами у розмірі гривневого еквіваленту 2000 (дві тисячі) доларів США, яка включає винагороду повіреного 20 % за виконання зобов`язань за цим договором. Вказані кошти довіритель (позивач) зобов`язаний сплатити 08.05.2020.

Згідно з довідкою вих. № 9-08/05/2020-К від 08.05.2020 про стан розрахунку, виданою Товариством з обмеженою відповідальністю «Скай Центр ЛТД», позивач здійснив повну оплату обумовленої у зазначеному договорі ціни об`єкта, який буде створено у майбутньому, в розмірі гривневого еквіваленту 2000 (дві тисячі) доларів США за курсом обміну на день оплати.

08.05.2020 між ОСОБА_1 , як довірителем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Скай Центр ЛТД», як повіреним, було укладено договір купівлі-продажу майна, що буде створено в майбутньому № 10-08/05/2020-К, у відповідності до якого довіритель доручає, а повірений зобов`язується за винагороду здійснити від імені та за рахунок довірителя всі юридичні дії по організації будівництва об`єкта, розташованого за адресою: комплекс багатоквартирних житлових будинків в районі забудови у межах вулиць Короля Данила, Пилипа Орлика, Бельведерська в м. Івано-Франківськ (№1 та №2 по генплану), а після введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку передати довірителю об`єкт та всі необхідні документи для оформлення права власності на нього. Право власності довірителя на об`єкт підлягає оформленню після введення в експлуатацію багатоквартирного будинку в цілому.

Об`єктом у даному договорі є нежитлове приміщення (комерційне), що знаходиться на 3-му поверсі, в 1-му пiдїздi, в комплексі багатоквартирних житлових будинків в районі забудови у межах вулиць Короля Данила, Пилипа Орлика, Бельведерська в м. lвано-Франківську (№ l та № 2 по генплану). Додатком до даного договору є план-схема з позначеннями її на плануванні, план-схема є невід`ємною частиною договору.

Термін виконання доручення за вказаним договором щодо організації будівництва, введення в експлуатацію будинку, встановлений до (не пізніше) другого півріччя 2020-го року (пункт 2.4 зазначеного договору).

Згідно пункту 5.2 зазначеного договору, договірна ціна за вказаним договором встановлена сторонами у розмірі гривневого еквіваленту 2000 (дві тисячі) доларів США, яка включає винагороду повіреного 20 % за виконання зобов`язань за цим договором. Вказані кошти довіритель (позивач) зобов`язаний сплатити 08.05.2020.

Згідно з довідкою вих. № 10-08/05/2020-К від 08.05.2020 про стан розрахунку, виданої Товариством з обмеженою відповідальністю «Скай Центр ЛТД», довіритель (позивач) здійснив повну оплату обумовленої у зазначеному договорі ціни об`єкта, який буде створено у майбутньому, в розмірі гривневого еквіваленту 2000 (дві тисячі) доларів США за курсом обміну на день оплати.

Станом на сьогоднішній день позивачем виконані усі взяті ним зобов`язання за вищевказаними договорами, проте відповідач на момент подачі даного позову так і не завершив будівництва комплексу багатоквартирних житлових будинків в районі забудови у межах вулиць Короля Данила, Пилипа Орлика, Бельведерська в м. Івано-Франківськ, не ввів їх в експлуатацію, внаслідок чого не завершив будівництво оплачених позивачем нежитлових приміщень (комерційних), а також безпідставно не визнає жодних майнових прав позивача на оплачені ним приміщення.

Внаслідок порушення відповідачем взятих зобов`язань згідно вказаних договорів купівлі - продажу майна, що буде створено в майбутньому, позивач уже понад чотири роки позбавлений можливості користуватись викупленими ним об`єктами нерухомого майна, які повинні були бути завершені будівництвом і передані позивачу до кінця 2020-го року.

Однак відповідач ухиляється від виконання взяти на себе за вказаним зобов`язань по завершенню будівництва та введення в експлуатацію повністю оплачених позивачем об`єктів нерухомого майна та заперечує будь-які права позивача на вказані вище не введені в експлуатацію об`єкти нерухомого майна.

Головним управлінням Національної поліції в Івано-Франківській області здійснюється досудове розслідування кримінального провадження № 0000465 від 24.08.2023 за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 4 ст. 190 Кримінального кодексу України.

12 травня 2014 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Скай Центр ЛТД» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСТІМ ЛТД» було укладено договір № 12/05 про передачу функцій інвестора будівництва будинків № 1, 2 (по генплану) в комплексі забудови багатоквартирних житлових будинків в межах вулиць Короля Данила, Пилипа Орлика, Бельведерська в м. Івано-Франківськ .

Згідно акту розподілу майнових прав на житлові і нежитлові приміщення об`єкту будівництва від 12 травня 2014 року, Товариство з обмеженою відповідальністю «Скай Центр ЛТД» отримує 90 % житлових і нежитлових приміщень в будівництві багатоквартирних житлових будинків в межах вулиць Короля Данила, Пилипа Орлика, Бельведерська в м. Івано-Франківськ (пункт 3 Акту розподілу).

Інспекцією Держархбудконтролю в Івано-Франківській області 01.04.2014 були зареєстровані подані Товариством з обмеженою відповідальністю «Екстім ЛТД» три декларації про початок виконання будівельних робіт щодо початку будівництва житлового будинку з приміщеннями громадського призначення 1-ї, 2-ї та 3-ї черг за номерами ІФ69, ІФ46 та ІФ82 відповідно.

Окрім того, між відповідачем, Товариством з обмеженою відповідальністю «Скай Центр ЛТД», та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСТІМ ЛТД» 03.03.2017 було укладено договір купівлі - продажу 10/100 часток незавершеного будівництва, яким є незавершений будівництвом житловий будинок з приміщеннями господарського призначення, що знаходиться по вул. Південний Бульвар, 19 в м. Івано-Франківськ , готовністю 11%, який розташований на земельній ділянці площею 0,2701 га за кадастровим номером :04:002:0170.

14.12.2018 було укладено договори оренди земельної ділянки площею 0,2701 га з кадастровим номером :04:002:0170 між Івано-Франківською міською радою як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Скай Центр ЛТД» як орендарем.

Позивач вважає, що відповідач є належним замовником нового будівництва багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення в межах вулиць Короля Данила - Пилипа Орлика - Бельведерська у м. Івано-Франківську , яким взято на себе зобов`язання організувати вказане будівництво, профінансувати його, завершити та ввести в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт.

За таких обставин позивач просить визнати за ОСОБА_1 майнові права на об`єкт незавершеного будівництва, яким є нежитлове приміщення (комерційне), що знаходиться на l-му поверсі, в l-му пiдїздi, багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення, розташованого в межах вулиць Короля Данила - Пилипа Орлика - Бельведерська у м. Івано-Франківську на земельній ділянці площею 0.2701 га з кадастровим номером :04:002:0170; визнати за ОСОБА_1 майнові права на об`єкт незавершеного будівництва, яким є нежитлове приміщення (комерційне), що знаходиться на 3-му поверсі, в l-му пiдїздi, багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення, розташованого в межах вулиць Короля Данила - Пилипа Орлика - Бельведерська у м. Івано-Франківську на земельній ділянці площею 0,2701 га з кадастровим номером :04:002:0170 (а.с. 1-13).

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 10 вересня 2024 року вказану цивільну справу розподілено для розгляду головуючому судді Мелещенко Л.В. (а.с. 66-67).

Ухвалою суду від 13 вересня 2024 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у цивільній справі за даним позовом, ухвалено розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження з викликом сторін (а.с.68-69).

Ухвалою суду від 13 березня 2025 року закрито підготовче провадження по даній справі та призначено справу до судового розгляду по суті (а.с.95-96).

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, попередньо представник позивача - адвокат Кукурудза А.Є. подав до суду заяву, в якій просить про розгляд справи за відсутності сторони позивача, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить позов задовольнити, проти ухвалення по справі заочного рішення не заперечує (а.с. 115-116, 120-121).

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Скай Центр ЛТД» у судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, про день та час слухання справи повідомлявся належним чином, зокрема відповідач викликався через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. Жодних заперечень проти позову, в тому числі відзиву на позовну заяву, а також жодних інших заяв та клопотань від відповідача не надійшло.

Учасники справи у судове засідання, призначене на 29 грудня 2025 року, не з`явилися, тому суд, з дотриманням положень статті 259 Цивільного процесуального кодексу України, відклав складення повного рішення суду на строк не більше десяти днів та зазначив датою ухвалення рішення дату його складання, підписав судове рішення без його проголошення.

Відповідно до частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення на них, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, застосувавши до спірних правовідносин відповідні норми матеріального та процесуального права, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

08 травня 2020 року між ОСОБА_1 , Довірителем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Скай Центр ЛТД», Повіреним, укладений договір купівлі-продажу майна, що буде створено в майбутньому, № 9-08/05/2020-К, за умовами якого Довіритель доручає, а Повірений зобов`язується за винагороду здійснити від імені та за рахунок довірителя всі юридичні дії по організації будівництва об`єкта, розташованого за адресою: комплекс багатоквартирних житлових будинків в районі забудови у межах вулиць Короля Данила, Пилипа Орлика, Бельведерська в м. Івано-Франківськ (№1 та №2 по генплану), а після введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку, передати довірителю об`єкт та всі необхідні документи для оформлення права власності на нього. Право власності довірителя на об`єкт підлягає оформленню після введення в експлуатацію багатоквартирного будинку в цілому. Об`єктом договору є нежитлове приміщення (комерційне), що знаходиться на 1-му поверсі, в 1-му пiдїздi, в комплексі багатоквартирних житлових будинків в районі забудови у межах вулиць Короля Данила, Пилипа Орлика, Бельведерська в м. Івано-Франківську (№ l та № 2 по генплану) (а.с.21-23, 25, 34-35).

Товариством з обмеженою відповідальністю «Скай Центр ЛТД» була видана довідка про стан розрахунку згідно договору доручення, відповідно до якої ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу майна, що буде створено в майбутньому, № 9-08/05/2020-К від 08 травня 2020 року здійснена оплата у гривневому еквіваленті у розмірі 2000,00 доларів США за курсом обміну на день оплати (а.с. 24, 36).

08 травня 2020 року між ОСОБА_1 , Довірителем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Скай Центр ЛТД», Повіреним, було укладено договір купівлі - продажу майна, що буде створено в майбутньому № 10-08/05/2020-К, у відповідності до якого Довіритель доручає, а Повірений зобов`язується за винагороду здійснити від імені та за рахунок довірителя всі юридичні дії по організації будівництва об`єкта, розташованого за адресою: комплекс багатоквартирних житлових будинків в районі забудови у межах вулиць Короля Данила, Пилипа Орлика, Бельведерська в м. Івано-Франківськ (№1 та №2 по генплану), а після введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку, передати довірителю об`єкт та всі необхідні документи для оформлення права власності на нього. Право власності довірителя на об`єкт підлягає оформленню після введення в експлуатацію багатоквартирного будинку в цілому. Об`єкт договору - нежитлове приміщення (комерційне), що знаходиться на 3-му поверсі, в l-му пiдїздi, в комплексі багатоквартирних житлових будинків в районі забудови у межах вулиць Короля Данила, Пилипа Орлика, Бельведерська в м. Івано-Франківську (№l та № 2 по генплану) (а.с. 26-31, 33).

Згідно довідки про стан розрахунку згідно договору доручення Товариства з обмеженою відповідальністю «Скай Центр ЛТД», за договором купівлі-продажу майна, що буде створено в майбутньому, № 10-08/05/2020-К від 08 травня 2020 року ОСОБА_1 здійснена оплата у розмірі 2000,00 доларів США у гривневому еквіваленті за курсом обміну на день оплати (а.с. 27, 32).

12 травня 2014 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Екстім ЛТД», Стороною 1, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Скай Центр ЛТД», Стороною 2, складено Акт розподілу майнових прав на житлові і нежитлові приміщення об`єкту, згідно якого Товариство з обмеженою відповідальністю «Скай Центр ЛТД» отримує 90 % житлових і нежитлових приміщень в будівництві багатоквартирних житлових будинків в межах вулиць Короля Данила, Пилипа Орлика, Бельведерська в м. Івано-Франківськ (пункт 3 Акту розподілу) (а.с. 37).

Департаментом містобудування та архітектури Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради була видана довідка про резервування поштової адреси Товариству з обмеженою відповідальністю «Екстім ЛТД» про те, що виходячи з існуючої містобудівної ситуації, після здачі в експлуатацію багатоквартирному житловому будинку з приміщеннями громадського призначення може бути присвоєно поштову адресу - бульвар Південний, 19 (а.с. 38).

На об`єкт незавершеного будівництва 11 % готовності на житловий будинок з приміщеннями громадського призначення вулиця Короля Данила-Пилипа Орлика-Бельведерська в м. Івано-Франківськ видано технічний паспорт (а.с.39-40).

Приватним підприємством «Архбудекспертиза-ІФ» видана довідка № 02-ТІ/НБ про те, що готовність незавершеного будівництва житлового будинку з приміщеннями громадського призначення, що знаходиться в місті Івано-Франківськ, мікрорайон в межах вулиць Короля Данила - Пилипа Орлика - Бельведерська, № 1 та № 2 (по генплану), складає 11 % (а.с.41-42).

12 травня 2024 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Екстім ЛТД», Сторона 1, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Скай Центр ЛТД», Стороною 2, укладено договір № 12/05 про передачу функцій інвестора будівництва будинків № 1, 2 (по генплану) в комплексі забудови багатоквартирних житлових будинків в межах вулиць Короля Данила, Пилипа Орлика, Бельведерська в м. Івано-Франківськ . За даним договором Сторона 1 передає Стороні 2 функції інвестора будівництва, що зазначена у статті 2 цього договору по будівництву будинків 1, 2 по генплану) в комплексі забудови багатоквартирних житлових будинків в межах вулиць Короля Данила, Пилипа Орлика, Бельведерська в м. Івано-Франківськ на умовах і в порядку, встановленому цим договором (а.с. 43-45).

Згідно копії Витягу з рішення 22 сесії Івано-Франківської міської ради від 14.12.2018 № 381-22 «Про розгляд клопотань фізичних і юридичних осіб із земельних питань», вирішено передати в оренду, терміном на 10 років земельну ділянку Товариству з обмеженою відповідальністю «Скай Центр ЛТД» площею 0,2701 га на Південному бульварі, 19, кадастровий номер :04:002:0170 для будівництва багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями торгового призначення для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури (купівля незавершеного будівництва у Товариства з обмеженою відповідальністю «Екстім ЛТД», договір купівлі-продажу від 03.03.2017, довідка з МБК № 14422) (а.с.46).

08.08.2021 представник позивача - адвокат Кукурудза А.Є. звертався до слідчого СВ ГУНП в Івано-Франківській області із заявою про надання письмового дозволу слідчого на розголошення деяких відомостей кримінального провадження №0000465 від 24.08.2023 (а.с.47).03 березня 2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСТІМ ЛТД», Продавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Скай Центр ЛТД», Покупцем, укладений договір купівлі-продажу 10/100 часток незавершеного будівництва, яким є незавершений будівництвом житловий будинок з приміщеннями господарського призначення, що знаходиться по вул. Південний Бульвар, 19 в м. Івано-Франківськ , готовністю 11 %, який розташований на земельній ділянці площею 0,2701 га, кадастровий номер :04:002:0170 (а.с.48-50).

01 квітня 2014 року була складена декларація про початок виконання будівельних робіт на житловий будинок з приміщеннями господарського призначення (2 черга), що знаходиться за адресою: м. Івано-Франківськ, мікрорайон в межах вулиць Короля Данила - Пилипа Орлика - Бельведерська ( № 1 та № 2 по генплану) (а.с.51-53).

14.12.2018 між Івано-Франківською міською радою, Орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Скай Центр ЛТД», Орендарем, було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,2701 га (а.с.54-56).

Головним управлінням Держгеокадастру у Івано-Франківській області був складений Витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 2018 рік (а.с.57).

01 квітня 2014 року складена декларація про початок виконання будівельних робіт, будинок з приміщеннями господарського призначення (3 черга), будівельна адреса: м. Івано-Франківськ, мікрорайон в межах вулиць Короля Данила - Пилипа Орлика - Бельведерська ( № 1 та № 2 по генплану) (а.с.58-60).

01 квітня 2014 року була складена декларація про початок виконання будівельних робіт, будинок з приміщеннями господарського призначення (1 черга), будівельна адреса : м. Івано-Франківськ, мікрорайон в межах вулиць Короля Данила-Пилипа Орлика-Бельведерська ( № 1 та № 2 по генплану) (а.с.61-63).

Частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої статті 16 Цивільного кодексу України, частини перша статті 4 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Стаття 5 Цивільного процесуального кодексу України зазначає, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Згідно принципу диспозитивності, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (частина перша статті 13 Цивільного процесуального кодексу України).

Конституцією України (статтею 41) та статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод закріплений принцип непорушності права приватної власності, що означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону, за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно із частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникає, зокрема, з договорів та інших правочинів, має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно частини першої статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилом статті 527 Цивільного кодексу України, боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За положеннями статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У справах "Пайн Велі Девелопмент ЛТД та інші проти Ірландії" (Pine Valley Developments Ltd and Others v. Ireland, заява N 12742/87) від 29 листопада 1991 року та "Федоренко проти України" від 01 червня 2006 року (заява N 25921/02) Європейський суд з прав людини констатував, що відповідно до прецедентного права органів, які діють на підставі Конвенції, право власності може бути "наявним майном", або коштами, включаючи позови, для задоволення яких позивач може обґрунтувати їх принаймні "виправданими очікуваннями" щодо отримання можливості ефективного використання права власності.

У межах вироблених Європейським судом з прав людини підходів до тлумачення поняття "майно", а саме в контексті статті 1 Першого протоколу до Конвенції, це поняття охоплює як "наявне майно, так і активи, включаючи право вимоги, з посиланням на які заявник може стверджувати, що він має принаймні законні очікування стосовно ефективного здійснення свого "права власності" (пункт 74 рішення Європейського суду з прав людини від 02 березня 2005 року у справі "Фон Мальтцан та інші проти Німеччини" (Von Maltzan and Others v. Germany), заяви №71916/01, 71917/01 та 10260/02). Суд робить висновок, що певні законні очікування заявників підлягають правовому захисту та формує позицію для інтерпретації вимоги як такої, що вона може вважатися "активом".

В іншій справі "Н.К.М. проти Угорщини" (NKM v. Hungary) у рішенні від 14 травня 2013 року (скарга № 66529/11) Європейський суд з прав людини зазначив, що "правомірні очікування" підлягають захисту як власне майно і майнові права.

За правилами статті 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування). Майнове право є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право є обмеженим речовим правом, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

13 травня 2019 року Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду в межах справи N 760/17864/16-ц (провадження N 61-699св17) підтвердив раніше сформовану позицію, викладену в постановах від 20 березня 2019 року у справі N 761/20612/15-ц (провадження N 14-39цс19) та від 27 лютого 2019 року у справі N 761/32696/13-ц (провадження N 14-606цс18), яка полягає в тому, що в разі невиконання забудовником належним чином взятих на себе зобов`язань, а також відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків, ефективним способом захисту порушених прав є визнання майнових прав на об`єкт інвестування.

Відповідно до пунктів 84 та 94 Постанови Великої Палати Верховного Суду від 14.09.2021 у справі № 359/5719/17 в частині що: "в разі невиконання забудовником належним чином взятих на себе зобов`язань, а також відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків, ефективним способом захисту порушених прав є визнання майнових прав на об`єкт інвестування."

Згідно частини першої статті 37 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», право на виконання підготовчих робіт (якщо вони не були виконані раніше згідно з повідомленням про початок виконання підготовчих робіт) і будівельник робіт на об`єктах будівництва, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з середніми (СС2) та значними (ССЗ) наслідками або підлягають оцінці впливу на довкілля згідно із Законом України «Про оцінку впливу на довкілля», підключення об`єкта будівництва до інженерних мереж та споруд надається замовнику та генеральному підряднику чи підряднику (якщо будівельні роботи виконуються без залучення субпідрядників) після отримання дозволу на виконання будівельних робіт.

Власником об`єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором (стаття 876 Цивільного кодексу України).

Інвестор після виконання ним фінансових зобов`язань за укладеними договорами купівлі-продажу цінних паперів та резервування об`єкта нерухомості (чи аналогічними правочинами, що підтверджують здійснення інвестування) отримує документи, які підтверджують реальність такого правочину та встановлюють для нього його особисті майнові права на конкретний об`єкт нерухомого майна. Для отримання права власності на такий об`єкт нерухомості інвестор має трансформувати свої майнові права у власність шляхом державної реєстрації речових прав на цей об`єкт нерухомості, але виконати це можна лише за умов завершення будівництва новоствореного об`єкта нерухомості відповідно вимог чинного законодавства та прийняття такого нерухомого майна до експлуатації (статті 328, 331 Цивільного кодексу України).

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач вірно просив застосувати норми Цивільного кодексу України, які регулюють підстави виникнення цивільних прав та обов`язків (у тому числі з договорів), презумпцію правомірності правочину, виконання зобов`язань сторонами угоди, у тому числі в обумовлені строки.

З матеріалів справи вбачається, що між позивачем та відповідачем укладено два договори, в яких сторони визначили зобов`язання на власний розсуд та погодили строки їх виконання.

Отже, між позивачем та відповідачем виникли зобов`язання на підставі двохсторонніх договорів, які мали бути виконані саме на умовах таких договорів.

Частиною першої статті 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (частина друга статті 328 Цивільного кодексу України).

Відповідно до частини другої статті 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно частини першої статті 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

З огляду на вказане, громадяни мають бути впевненими у своїх законних очікуваннях, а також у тому, що набуте ними на законних підставах право, його зміст та обсяг буде ними реалізовано.

За загальним правилом судове рішення не породжує право власності, а лише підтверджує наявне право, набуте раніше на законних підставах, у випадках, коли це право не визнається, заперечується та оспорюється.

Отже, відповідач не виконав належним чином зобов`язань за договорами, укладеними між ним та позивачем, хоч позивач і сплатив внески по оплаті за придбане майно у повному обсязі, тобто вчинив дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимагати переходу майнових прав на об`єкт. Тому встановлені підстави для визнання за позивачем майнових прав на вищевказані нежитлові приміщення.

Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Особа, права якої порушено, може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права. Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на порушника.

Вимога ефективності судового захисту перекликається з міжнародними зобов`язаннями України. Зокрема стаття 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод гарантує, що кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження.

За таких обставин у суду на день вирішення справи наявні правові підстави для висновку про те, що відповідачем порушено право власності позивача на спірні нежитлові приміщення і це право потребує захисту.

Відповідно до частини першої статті 81 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Виходячи із вищевикладеного, суд, оцінивши докази, надані сторонами у справі, їх належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, відповідно до статті 89 Цивільного процесуального кодексу України, приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно частини першої статті 133 Цивільного процесуального кодексу України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Частиною першою статті 141 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Як вбачається з квитанції від 04 вересня 2024 року, позивачем сплачено судовий збір за позовом у розмірі 1326,44 гривень (а.с. 65).

Позовні вимоги задоволені повністю, тому з відповідача також слід стягнути на користь позивача понесені ним судові витрати у вигляді судового збору пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, тобто у розмірі 1326,44 гривень.

На підставі вищевикладеного, відповідно до статей 11, 12-20, 177, 179, 182, 190, 328, 331, 392, 509, 525-527, 530, 629, 638, 655, 656 Цивільного кодексу України, керуючись статтями 2, 4, 9, 10-13, 76-81, 89, 259, 263-265, 268, 273, 279, 280-284, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Скай Центр ЛТД» про визнання майнових прав на об`єкти незавершеного будівництва - задовольнити у повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , майнові права на об`єкт незавершеного будівництва, яким є нежитлове приміщення (комерційне), що знаходиться на l-му поверсі, в 1-му пiдїздi, багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення, розташованого в межах вулиць Короля Данила - Пилипа Орлика - Бельведерська у м. Івано-Франківську на земельній ділянці площею 0.2701 га з кадастровим номером :04:002:0170, набуті ним на підставі договору купівлі-продажу майна, що буде створено в майбутньому, № 9-08/05/2020-К від 08 травня 2020 року.

Визнати за ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , майнові права на об`єкт незавершеного будівництва, яким є нежитлове приміщення (комерційне), що знаходиться на 3-му поверсі, в 1-му пiдїздi, багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення, розташованого в межах вулиць Короля Данила - Пилипа Орлика - Бельведерська у м. Івано-Франківську на земельній ділянці площею 0.2701 га з кадастровим номером :04:002:0170, набуті ним на підставі договору купівлі-продажу майна, що буде створено в майбутньому, № 10-08/05/2020-К від 08 травня 2020 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Скай Центр ЛТД», , на користь ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , судовий збір у розмірі 1326,44 гривень (одна тисяча триста двадцять шість гривень сорок чотири копійки).

Заочне рішення може бути переглянуте Івано-Франківським міським судом Івано-Франківської області за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Івано-Франківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування учасників справи:

Позивач - ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_5 .

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Скай Центр ЛТД», , місцезнаходження: 76002 м. Івано-Франківськ, вул. Гната Хоткевича, буд. 65, корпус 2, кв. 38.

Повний текст рішення складено та підписано 06 січня 2026 року.

Суддя Мелещенко Л.В.