Доманівський районний суд Миколаївської області
Справа № 475/932/23
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

05.01.2026смт. Доманівка

Доманівський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Єгорової Н.І.

при секретареві - Маковецькій Л.А.

за участю позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача Горбенко В.О. ,

представника відповідача Прутяна О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с.Доманівка, в режимі відеоконференції, цивільну справу за правилами загального позовного провадження за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор- Агро Юг» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Меліоратор- Агро Юг» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати, посилаючись на те, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована в межах території Зеленоярської сільської ради Доманівського (Вознесенського) району Миколаївської області: площею 6.5407 га, кадастровий номер :01:000:0211 . Право власності на земельну ділянку за ОСОБА_1 зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.09.2020 , № 38295102.

07.06.2007 між ОСОБА_1 та ТОВ "Меліоратор Агро Юг" було укладено договір оренди земельної ділянки площею 6.5407 га, кадастровий номер :01:000:0211 строком на 8 років, який був зареєстрований у Доманівському реєстраційному окрузі, про що у Державному реєстрі земель 14.07.2008 вчинено запис за № 87.

01.02.2012 між позивачем та ТОВ "Меліоратор Агро Юг" було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, якою строк дії договору було продовжено до 31.12.2020.

01.09.2017 між позивачем та ТОВ "Меліоратор Агро Юг" було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, якою строк дії договору було продовжено до 31.12.2027. Орендна плата визначена в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і виплачується щорічно до 31 грудня в грошовій, натуральній або у відробітковій формі. Якщо орендні платежі виплачувалися в натуральному вигляді, то визначався перелік продукції, її якісні показники та її вартість.

Починаючи з 2020року відповідач припинив сплату орендної плати, внаслідок чого в 2020році взагалі не виплачувалася орендна плата, в 2021-2022 орендна плата сплачена частково, в 2023 - взагалі не сплачувалася.

Згідно розрахунку заборгованості, долученого до позовної заяви, розмір заборгованості складає за 2020- 2040 грн.(340 кг.кукурудзи); 2021- 10800 грн.(1800кг.-кукурудзи); 2022-7487.50 грн.(1800 кг. кукурудзи та 1050 кг. пшениці), разом заборгованість склала на суму 20326.65 грн.

Із-за істотного порушення відповідачем умов договору оренди земельної ділянки, а саме часткова виплата орендної плати, невиплата її в повному обсязі, порушення строків виплати орендної плати та несплата орендної плати взагалі дає підстави позивачу просити про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Крім того, позивач просить стягнути заборгованість по орендній платі в грошовій формі в розмірі 20326.65 грн за період 2020-2022 роки, так як умовами договору така форма розрахунку передбачена та стягнути з відповідача судові витрати.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник -адвокат Горбенко В.О.позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити в повному обсязі. Позивач ОСОБА_1 суду пояснив, що він дійсно уклав з ТОВ «Меліоратор Агро Юг» договори оренди на три земельні ділянки, однією з яких є земельна ділянка з кадастровим номером :01:000:0211. Після укладення основного договору оренди, згодом укладалися додаткові угоди, якими строк дії договору неодноразово продовжувався. Примірник останньої додаткової угоди позивач не отримав. Починаючи з 2020 року відповідач почав затримувати виплату орендної плати, виплачував її не в повному обсязі. Виплати здійснював частково із затримками , значно порушуючи строки виплати. Так, в 2020 він взагалі не отримав орендну плату, в 2021- отримав частково зерном, в 2022 отримав також частково зерном. З приводу заборгованості по орендній платі позивач неодноразово звертався до керуючого ТОВ «Меліоратор Агро Юг» ОСОБА_7 в телефонному режимі, однак крім обіцянок, орендну плату в повному обсязі він так і не отримав. За таких обставин, позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0211 та стягнути заборгованість по орендній платі в сумі 20326.65 грн

Представник відповідача - адвокат Прутян А.О. в судовому засіданні та у відзиву на позовну заяву заперечував проти задоволення позовних вимог , пояснивши суду, що 07.06.2007 між ОСОБА_1 та ТОВ «Меліоратор Агро Юг» було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого в оренду була передана земельна ділянка площею 5,49га, розташована в межах території Зеленоярської сільської ради Доманівського району Миколаївської області Термін дії оренди був визначений до 2010 року.Виплата орендної плати обумовлена у натуральній формі. Право власності на вказану земельну ділянку площею 5,49 га належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 612004.

01.02.2012 між ОСОБА_1 та ТОВ «Меліоратор Агро Юг» було укладено додаткову угоду, відповідно до умов якої було визначено, кадастровий номер земельної ділянки :01:000:0211. Строк дії договору продовжено до 31 грудня 2020 році. Розмір орендної плати обумовлено не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і виплачується щорічно до 31 грудня в грошовій, натуральній або відробітковій формі. Відповідно до Додатку до договору оренди було погоджено форму оплати у натуральній та відробітковій формі, визначивши розмір видачі зернових та послуги, які відносяться до відробіткової форми.

01.09.2017 між ОСОБА_1 та ТОВ «Меліоратор Агро Юг» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, за умовами якої в оренду передана земельна ділянка площею 5,49 га з кадастровим номером :01:000:0211. Строк дії оренди було продовжено до 31 грудня 2027

В 2020 році позивачеві була нарахована орендна плата у натуральній формі на загальну суму 13750 грн.( 1550 кг пшениці, 1550 кг ячміня, 300 кг соняшника) та додатково в грошовій формі 3630 грн. Позивач не з`явився за отриманням орендної плати в 2020. В квітні 2021 позивачеві була перерахована орендна плата за 2020 в розмірі 3630.36 грн. У натуральній формі видано у вересні 2022 зернових на суму 3195.60 грн. Разом видано орендної плати за 2020 -6825.96 грн. У 2021 позивачеві нараховано орендну плату у грошовій формі на суму 7000 грн., які фактично були отримані та в натуральній формі у вигляді видачі зернових культур на суму 18405 грн. Разом на суму 25405 грн. У 2022 році нараховано оредну плату у натуральній формі- пшениці 1550 кг на суму 3639.20 грн., ячмінь- 1550 кг на суму 3639.20 грн., соняшник 300 кг на суму 2475 грн., разом на суму 9753.40 грн. Фактично позивачем отримано пшениці 1050 кг на суму 2572.50 грн., ячмінь 250 кг на суму 587.50 грн., кукурудзи 1800 кг на суму 4914 грн. Разом на суму 8074 грн.

Представник відповідача вважає, що позивачем не доведені позовні вимоги, не доведена вина ТОВ «Мелоіратор Агро Юг» у несвоєчасній виплаті орендної плати, не конкретизовані розрахунки заборгованості, а тому вважає, що підстав для задоволення позовних вимог не має.

Заслухавши пояснення сторін , свідків, допитаних в судовому засіданні, дослідивши надані сторонами письмові докази, суд приходить до наступного висновку.

Із матеріалів справи вбачається, що 07.06.2007 між ОСОБА_1 та ТОВ «Меліоратор Агро Юг» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,54 га, належної власнику на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 612003, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю 05.06.2007 за № 28, що розташована в межах території Зеленоярської сільської ради Доманівського району Миколаївської області. Даний договір підписаний сторонами та зареєстрований у Доманівському реєстраційному окрузі, про що у Державному реєстрі земель 14.07.2008 вчинено запис за № 87. Відповідно до копії акту прийому -передачі від 07.06.2006 ОСОБА_1 передав в оренду, а ТОВ «Меліоратор Агро Юг» прийняло в строкове платне користування

зазначену земельну ділянку. Відповідно до додатку до договору орендна плата обумовлена у натуральній формі у вигляді пшениці 1000 кг та соняшника -100 кг. та відробітковій формі у виді доставки соломи, оранки городу і ритуальних послуг.

Згідно копії додаткової угоди до договору оренди землі від 01.02.2012, укладеної між ОСОБА_1 та ТОВ «Меліоратор Агро Юг», були внесені зміни до договору, а саме-до п.1.2 , в якому зазначено кадастровий номер земельної ділянки :01:000:0211 та продовжено строк дії договору до 31 грудня 2020 року.

Пункт 4.1 Договору було викладено в новій редакції, відповідно до якої орендна плата встановлюється в розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства, що діє на момент укладення договору і виплачується власнику земельної ділянки щорічно до 31 грудня в грошовій, натуральній або відробітковій формі.

Якщо орендні платежі передбачені цим договором у натуральному вигляді, то визначається перелік продукції, її якісні показники, місце, умови, порядок та строки поставки, іі вартість.

Якщо орендні платежі передбачені цим договором у відробітковому виді, то визначаються види послуг, обсяги, місце і строки їх надання, їх вартість.

У разі поєднання різних форм виплати орендних платежів орендна плата здійснюється у порядку, що визначений вище для кожного з цих видів платежів.

За несвоєчасну сплату орендної плати Орендар несе відповідальність згідно законодавства України.

Додаткову угоду зареєстровано у відділі Держкомзему у Доманівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 29.12.2012 за № 03058.

Згідно додатку до договору від 01.02.2012 орендна плата у натуральній формі визначена у виді зернових -2500 кг, соняшника 300 та відробітковій формі у виді послуг.

Відповідно до додаткової угоди до договору оренди від 01.09.2017 між ОСОБА_1 , власником земельної ділянки, що посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 612003, та ТОВ «Меліоратор Агро Юг» було внесені зміни до п.1.2, відповідно до яких в оренду передається земельна ділянка площею 6,54 га з кадастровим номером :01:000:0112. Строк дії договору продовжено до 31 грудня 2027. Орендна плата встановлена в розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і виплачується власнику щорічно до 31 грудня в грошовій, натуральній або відробітковій формі.

Відповідно до додатку до договору оренди землі від 01.09.2017 натуральна форма оплати визначена у виді зернових в розмірі 3100 кг, соняшника 300 кг та відробітковій формі у виді надання послуг.

Крім того, згідно додаткової угоди до договору оренди землі від 01.09.2017, укладеної між ОСОБА_1 , власником земельної ділянки на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ЯГ № 612004, та ТОВ «Меліоратор Агро Юг» в оренду була передана земельна ділянка площею 5,49 га, кадастровий номер :01:000:0211.

Відповідно до копії договору оренди земельної ділянки від 07.06.2007, укладеного між ОСОБА_1 , власником земельної ділянки на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯГ № 612004 та ТОВ «Меліоратор Агро Юг» в оренду була передана земельна ділянка площею 5,49 га, розташованої в межах території Зеленоярської сільської ради Доманівського району Миколаївської області. Даний договір зареєстровано у Доманівському реєстраційному окрузі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 14 липня 2008 за № 86.

Згідно копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 612004 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,49 га, кадастровий номер :01:000:0211.

Відповідно до копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 612003 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6.54 га з кадастровим номером :01:000:0112.

Згідно копії накладної 12.06.21 ОСОБА_1 було нараховано до сплати орендна плата в розмірі 5000 грн. за 2020 рік.

Згідно копії накладної 30.04.2021 ОСОБА_1 було нараховано до сплати орендна плата в розмірі 6000 грн. за 2020 рік.

Відповідно до копії видаткової накладної № РН-0000526 від 23.09.2022 орендна плата за 2021 рік нарахована у виді пшениці вагою 3150 кг, ячміню вагою 0,750 кг, кукурудзи вагою 5400 кг. Дана накладна містить відмітку , поставлену навпроти пшениці 1460кг, та галочку навпроти ячміню. На даній накладній наявний підпис одержувача ОСОБА_1 .

Відповідно до копії видаткової накладної № РН-0000525 від 23.09.2022 орендна плата за 2020 нарахована у виді пшениці 0,640 кг , ячміню 0,130 кг, кукурудзи- 1020 кг. Дана накладна містить відмітку у виді галочки навпроти пшениці та галочку навпроти ячміню та підпис одержувача ОСОБА_1 .

Відповідно до копії видаткової накладної № РН-0000011 від 24.11.2020 орендна плата за 2020

рік нарахована у виді пшениці вагою 4650 кг, ячміню вагою 4650 кг, соняшника вагою 0.900 кг.на загальну суму 49500 грн.

Відповідно до копії видаткової накладної № РН-0000527 від 23.09.2022 орендна плата за 2022 рік нарахована у виді пшениці вагою 3150 кг, ячміню вагою 0.750 кг, кукурудзи вагою 5400 кг. Дана накладна містить відмітку у виді галочки навпроти ячміню та підпис одержувача ОСОБА_1 .

Згідно квитанції банку АТ`Райффайзен Аваль Банк» від 11.06.2021 ОСОБА_1 були перераховані кошти від ОСОБА_3 в сумі 4950.50 грн.

Відповідно до платіжної інструкції № 434 від 22 липня 2021 ОСОБА_1 були перераховані кошти від ТОВ «Меліоратор Агро Юг» в розмірі 15000 грн. - орендна плата за 2021, згідно договору оренди від 04.04.2005

Згідно квитанції банку АТ`Райффайзен Аваль Банк» від 11.06.2021 ОСОБА_1 були перераховані кошти від ОСОБА_3 в сумі 49.51 грн.

Відповідно до платіжної інструкції № 407 від 14 липня 2021 ОСОБА_1 були перераховані кошти від ТОВ «Меліоратор Агро Юг» в розмірі 6000 грн. - орендна плата за 2021, згідно договору оренди від 04.04.2005

Згідно квитанції банку АТ`Райффайзен Аваль Банк» від 30.04.2021 ОСОБА_1 були перераховані кошти від ОСОБА_3 в сумі 5940.59 грн

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 6.5407 га кадастровий номер :01:000:0211 зареєстровано 18.09.2020, підстава державний акт на право власності на земельну ділянку ЯГ 612004, виданий 05.06.2007

Аналізуючи, досліджену в судовому засіданні копію Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯГ № 612004, судом встановлено, що спірна земельна ділянка має площу 5,49 га, тоді як до Державного реєстру речових прав при реєстрації права власності за ОСОБА_1 була помилково внесена площа 6,54 га.

Таким чином, позовні вимоги стосуються земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0211

Позивач ОСОБА_1 не заперечує, що частково отримав орендну плату в натуральній формі, про що ставив відмітку у видаткових накладних. Крім того, не заперечує фактів отримання частково орендної плати в грошовій формі.

Згідно розрахунку орендної плати, здійсненим ТОВ «Меліоратор Агро Юг», за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :01:000:0211 площею 5,49 га - в 2020 році позивачеві була нарахована орендна плата у натуральній формі на загальну суму 13750 грн.( 1550 кг пшениці, 1550 кг ячміня, 300 кг соняшника) та додатково в грошовій формі 3630 грн.

30.04.2021 відповідно до видаткового касового ордеру № 244994 від 30.04.21 та квитанції від 30.04.21 ОСОБА_1 було перераховано орендна плата за 2020 в розмірі 5940.59 грн. 11.06.2021 відповідно до квитанції ОСОБА_1 була перерахована орендна плата за 2020 у розмірі 4950.50 грн.

Фактично позивачем отримано у грошовій формі 3630.36 грн. У натуральній формі видано у вересні 2022 зернових на суму 3195.60 грн. Разом видано орендної плати за 2020 -6825.96 грн.

У 2021 позивачеві нараховано орендну плату у грошовій формі на суму 7000 грн., які фактично були отримані та в натуральній формі у вигляді видачі зернових культур на суму 18405 грн. ( пшениці-1050кг., ячміню- 250 кг., кукурудзи -1800 кг.) Разом на суму 25405 грн.

У 2022 році нараховано оредну плату у натуральній формі пшениці 1550 кг на суму 3639.20 грн., ячмінь- 1550 кг на суму 3639.20 грн., соняшник 300 кг на суму 2475 грн., разом на суму 9753.40 грн. Фактично позивачем отримано пшениці 1050 кг на суму 2572.50 грн., ячмінь 250 кг на суму 587.50 грн., кукурудзи 1800 кг на суму 4914 грн. Разом на суму 8074 грн.

Аналізуючи розрахунки ТОВ «Меліоратор Агро Юг», щодо нарахованої та виплаченої орендної плати, дати виплати орендної плати, копії квитанцій на перерахування коштів та копії видаткових накладних на видачу орендної плати в натуральній формі, суд приходить до висновку, що орендна плата за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :01:000:0211 сплачувалася несвоєчасно та в неповному обсязі, внаслідок чого виникла заборгованість, яка підлягає стягненню з відповідача в примусовому порядку.

Так, орендна плата за 2020 рік сплачена власнику земельної ділянки лише в 2021 році, про що свідчать копії квитанцій про перахування коштів та видаткові накладні від 23.09.2022.

Згідно розрахунку орендної плати, здійсненим відповідачем. -орендна плата за 2020 рік нарахована на суму 13750 грн.. фактично сплачено у грошовій та натуральній формі на суму 6825.96 грн., заборгованість складає- 6924.04 грн.

В 2021 році відповідно до розрахунку відповідача орендна плата нарахована на суму 25405грн.

Позивач не заперечує, що частково отримав орендну плату за 2021 рік в 2022 році в натуральній формі, при цьому із зазначених у видатковій накладній зернових, він не отримав кукурудзу, вартість якої становить 10800 грн., що вважається заборгованістю на дану суму і підтверджується відмітками, проставленими позивачем у накладній.

В 2022 році позивачеві нараховано орендну плату у натуральній формі- пшениці 1550 кг на суму 3639.20 грн., ячмінь- 1550 кг на суму 3639.20 грн., соняшник 300 кг на суму 2475 грн., разом на суму 9753.40 грн. Фактично позивач отримав лише ячмінь, інші зернові культури ОСОБА_1 не отримав, про що свідчать відмітки у видатковій накладній від 23.09.2022 Таким чином заборгованість по заробітній платі становить 7486.50 грн.

Свідок ОСОБА_4 , допитана в судовому засіданні пояснила, що вона разом із ОСОБА_1 неодноразово їздили в контору ТОВ "Меліоратор Агро Юг" з приводу виплати орендної плати. Вона також передала в оренду земельну ділянку ТОВ "Меліоратор Агро Юг" і їй також не виплачують орендну плату своєчасно. Разом із позивачем вони звертались до керуючого ОСОБА_7 та до бухгалтерії. Однак, крім обіцянок виплатити,більше нічого не отримували.Невиплати орендної виплата здійснювалася, починаючи з 2020р.

Свідок ОСОБА_5 суду пояснила, що вона також передала в оренду ТОВ "Медіоратор Агро Юг" земельну ділянку. Протягом трьох років товариство не сплачує орендну плату, якщо сплачує то частково і з великим запізненням.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» зазначено , що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України(далі -ЗК України),ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зістаттею 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У частині першій статті 626 ЦК України, визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зістаттею 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з вимогами Податкового кодексу України, на орендаря покладено обов`язок ведення звітності по нарахованій та виплаченій орендній платі та стягнення податків при вчиненні зазначених дій.

Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та25 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно із положеннями статей 21,22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

Відповідно до частини першої статті 25 Закону України «Про оренду землі»,орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Відповідно до п.4.1 Договору оренди земельної ділянки від 17.06.2007р., додаткових угод до договору оренди , укладених між ОСОБА_1 та ТОВ "Меліоратор Агро Юг орендна плата встановлюється в розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства, що діє на момент укладення договору і виплачується власнику земельної ділянки щорічно до 31 грудня в грошовій, натуральній або відробітковій формі.

Якщо орендні платежі передбачені цим договором у натуральному вигляді, то визначається перелік продукції, її якісні показники, місце, умови, порядок та строки поставки, іі вартість.

Якщо орендні платежі передбачені цим договором у відробітковому виді, то визначаються види послуг, обсяги, місце і строки їх надання, їх вартість.

У разі поєднання різних форм виплати орендних платежів орендна плата здійснюється у порядку, що визначений вище для кожного з цих видів платежів.

За несвоєчасну сплату орендної плати Орендар несе відповідальність згідно законодавства України.

Згідно п.8.1 Договору оренди- орендодавець має право вимагати від орендаря-своєчасне внесення орендної плати.

Пунктом 8.4 даного Договору зазначено обов"язки орендаря- своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідно до п.12.1 Даного договору- за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Підставою розірвання договору оренди землі згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України є систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки) повна несплата орендної плати у строки, визначені договором.

Згідно ст..651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «Д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). Водночас систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Тобто, несвоєчасна сплата орендної плати, визначена умовами укладеного між сторонами правочину , систематична сплата не в повному обсязі, що вважається неналежним виконанням умов договору, є підставою для розірвання такого договору.

Позивач ОСОБА_1 в позовній заяві стверджує, що орендну плату за 2020, 2021, 2022 отримав не в повному обсязі і з порушенням строків виплати. .

Відповідачем не спростовані належними та допустимими доказами вимоги щодо недоотримання орендодавцем ОСОБА_1 , орендної плати в повному розмірі за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :01:000:0211 за 2020, 2021, 2022 роки.

Щодо стягнення орендної плати за 2023 рік позивачем розрахунок заборгованості не наданий. Звертаючись з позовом у вересні 2023, позивачем не враховані строки виплати орендної плати, які на час звернення до суду не закінчилися, а тому на думку суду в даній частині вимоги позивачем необґрунтовані.

За розрахунками суду заборгованість по орендній платі за період 2020-2022 складає на загальну суму 25208.54 грн., з якої 6924.04 грн.-заборгованість за 2020: 10800грн.- заборгованість за 2021; 7486.50 грн.- заборгованість за 2022.

Однак, відповідно до вимог чинного законодавства суд розглядає справу лише в межах заявлених позовних вимог. Враховуючи, що позивач просить стягнути заборгованість по орендній платі в розмірі 20326.65 грн., суд не може вийти за межі даної суми, тому позовні вимоги підлягають задоволенню саме в розмірі шкоди, зазначеної позивачем.

Оскільки умовами договору оренди земельної ділянки та додатковими угодами до договору оренди земельної ділянки передбачена і грошова форма виплати, суд вважає можливим стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі в грошовій формі, що не суперечить умовам договору і не потребує укладення додаткових угод щодо форми оплати.

Зважаючи на неналежне виконання відповідачем зобов`язань стосовно своєчасної виплати орендної плати в повному обсязі за користування землею, орендодавець має право вимагати стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за оренду земельних ділянок, а тому позовні вимоги в цій частині позову підлягають задоволенню..

Відповідно до положень ч. 1ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Враховуючи , що відповідачем було допущено порушення умов договору оренди землі, а саме систематична, несвоєчасна , не в повному обсязі сплата орендної плати за користування належною позивачу земельною ділянкою за період 2020, 2021, 2022 роки., суд вважає це істотним порушенням умов договору , що є достатньою підставою для розірвання вищезазначеного договору оренди .

Відповідно до ч2 ч.141 ЦПК України у разі задоволення позовних вимог судові витрати покладаються на відповідача.

При зверненні до суду з позовом позивачем був сплачений судовий збір у розмірі 1073.60 грн., який підлягає відшкодуванню відповідачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.12,13,81,142,206,247,263-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_6 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор- Агро Юг» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості за орендною платою- задовольнити частково.

Договір оренди земельної ділянки укладений 07 червня 2007 року, між ОСОБА_1 та ТОВ «Меліоратор Агро Юг» на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0211, розташовану в межах території колишньої Зеленоярської сільської ради Доманівського району Миколаївської області, зареєстрований в Доманівському реєстраційному окрузі, про що у Державному реєстрі земель 14.07.2008, вчинено запис № 86 - розірвати.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор- Агро Юг`( , м.Миколаїв, вул.Очаківська ,1В, Миколаївська область,індекс 54036) на користь ОСОБА_1 ( ІПН НОМЕР_1 , прож. АДРЕСА_1 ) заборгованість по орендній платі за період 2020-2022 роки у грошовій формі в загальному розмірі 20326.65 грн., з яких- за 2020- 2040 грн., за 2021- 10800 грн., за 2022- 7486.50 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор- Агро Юг`"( , м.Миколаїв, вул.Очаківська ,1В, Миколаївська область,індекс 54036) на ОСОБА_1 ( ІПН НОМЕР_1 , прож. АДРЕСА_1 ) судові витрати у виді судового збору в сумі 1073.60 грн .

В задоволені решти позовних вимог відмовити..

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя : Н. І. Єгорова