КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 січня 2026 року

справа № 757/33536/24-ц

провадження № 22-ц/824/646/2026

Київський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

судді-доповідача: Музичко С.Г.,

суддів: Болотова Є.В., Желепи О.В.

при секретарі: Яхно П.А.

учасники справи:

позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САЛЮТ.»

відповідач - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Печерського районного суду м. Києва від 22 січня 2025 року, постановлене під головуванням судді Бусик О.Л. у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САЛЮТ.» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території,-

ВСТАНОВИВ:

26 липня 2024 року позивач, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САЛЮТ.» звернулося до суду із позовом про стягнення з відповідача заборгованості по внескам та платежам у розмірі 463 986 грн. та витрати по сплаті судового збору в сумі 6959,80 грн.

В обґрунтування позову позивач вказує, що 25.06.2013 р. рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до Протоколу №1 вказаних зборів створено в багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 , літ. «Б» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та затверджено його назву «САЛЮТ.» (далі - ОСББ «САЛЮТ.»), факт реєстрація зазначеного об`єднання підтверджується випискою з ЄДРПОУ.

У відповідності до Протоколу загальних зборів ОСББ «САЛЮТ.» №2 від 21.10.2014 р. більшістю голосів від загальної кількості об`єднання було вирішено, зокрема прийняти на баланс ОСББ «САЛЮТ.» житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , затвердити кошторис та визначити розмір платежів (внесків) власниками квартир, нежилих приміщень та паркомісць, призначено керуючого ОСББ «САЛЮТ.» ОСОБА_2 та затверджено з ним трудовий договір.

02.12.2014 р. відповідно до акту приймання - передачі житлового комплексу з балансу на баланс ОСББ «САЛЮТ.» прийняла, а ПрАТ «Мандарин Плаза» передала житловий комплекс за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до п.1 Розділу I Статуту, ОСББ «САЛЮТ.» створено власниками квартир та/ або приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до п.3 Розділу ІІ Статуту завданням та предметом діяльності об`єднання є забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. П.п.2, 3 Розділу ІІ Статуту передбачено, що вищим органом управління ОСББ «САЛЮТ.» є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. До виключної компетенції яких, зокрема належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно з п.2 IV Статуту, сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. У відповідності до п.2 Розділу V Статуту співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені Статутом, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати передбачені Статутом об`єднання обов`язки перед об`єднанням.

Відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 11.04.2012, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Краковецькою А.М., ОСОБА_1 (надалі - ОСОБА_1 , Відповідач) є власником квартири АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 36370190 (далі - квартира АДРЕСА_4 ).

Також ОСОБА_1 є власником машиномісць в паркінгу цього будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а саме машиномісця в паркінгу №250 загальною площею 19,8 кв.м (договір купівлі-продажу гаражу (машиномісця) від 16.04.2013, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Русанюк З.З.; машиномісця в паркінгу №251 загальною площею 32,5 кв.м (договір купівлі-продажу гаражу (машиномісця в паркінгу) від 16.04.2013, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Русанюк З.З.; машиномісця в паркінгу №282 загальною площею 19 кв.м (договір купівлі-продажу нерухомого майна від 22.06.2017, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Краковецькою А.М.; машиномісця в паркінгу №283 загальною площею 18,5 кв.м (договір купівлі-продажу гаражу нерухомого майна від 22.06.2017, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Краковецькою А.М.; машиномісця в паркінгу №290 загальною площею 16,1 кв.м (договір купівлі-продажу гаражу нерухомого майна від 22.06.2017, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Краковецькою А.М.

В порушення вимог Закону, статуту об`єднання та рішень загальних зборів об`єднання боржником не виконується обов`язок щодо сплати внеску у розмірі, затвердженому рішеннями загальних зборів від 16.06.2020 року та від 09.12.2021 року.

За період з жовтня 2020 р. по лютий 2024 року за відповідачем утворилась заборгованість у розмірі 463 986, 28 грн.

Рішенням Печерського районного суду м. Києва від 22 січня 2025 року позов задоволено.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САЛЮТ.» заборгованість у розмірі 463 986 (чотириста шістдесят три тисячі дев`ятсот вісімдесят шість) гривень 28 копійок, а також витрати з оплати судового збору в розмірі 6959 гривні 80 копійок.

Не погоджуючись із рішенням суду ОСОБА_1 звернулася з апеляційною скаргою, в якій просить рішення суду скасувати постановити нове рішення про відмову в задоволенні позову.

Вимоги обґрунтовані тим, що позивач не мав права здійснювати зарахування оплати, що була здійснена в межах іншого судового провадження, як оплати за будь-який інший період.

Зважаючи на наявність опису призначення платежу, позивач не мав права застосувати положення ст. 534 ЦК України.

У відзиві на апеляційну скаргу керуючий Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САЛЮТ.» - О.Е. Андес зазначає, що відсутні підстави вважати, що позивачем неправомірно зараховані відповідні платежі апелянта на погашення заборгованості за найдавніший період виникнення, адже, у випадку, коли в графі платіжного доручення «призначення платежу» відсутні посилання на період, дату, номер договору, згідно якого здійснюється платіж, такий період визначається одержувачем відповідно до умов договору між платником та одержувачем коштів.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 проти апеляційної скарги заперечував, просив залишити без задоволення.

Представник відповідача ОСОБА_4 апеляційну скаргу підтримав, просив її задовольнити.

Перевіривши законність та обґрунтованість оскаржуваного рішення в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Перевіривши законність та обґрунтованість оскаржуваного рішення в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Задовольняючи позовну заяву, суд першої інстанції виходив з того, що матеріали справи не містять доказів звернення відповідача до ОСББ щодо ненадання йому послуг або надання таких послуг позивачем неналежної якості за період вказаний в позовній заяві.

Періоди виникнення відповідної заборгованості визначаються довідкою про заборгованість, що надана представником позивача.

Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції з огляду на наступне.

Судом встановлено, що 25.06.2013 р. рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до Протоколу №1 вказаних зборів створено в багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 , літ. «Б» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та затверджено його назву «САЛЮТ.» (далі - ОСББ «САЛЮТ.»), факт реєстрація зазначеного об`єднання підтверджується випискою з ЄДРПОУ.

У відповідності до Протоколу загальних зборів ОСББ «САЛЮТ.» №2 від 21.10.2014 р. більшістю голосів від загальної кількості об`єднання було вирішено, зокрема прийняти на баланс ОСББ «САЛЮТ.» житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , затвердити кошторис та визначити розмір платежів (внесків) власниками квартир, нежилих приміщень та паркомісць, призначено керуючого ОСББ «САЛЮТ.» ОСОБА_2 та затверджено з ним трудовий договір.

02.12.2014 р. відповідно до акту приймання - передачі житлового комплексу з балансу на баланс ОСББ «САЛЮТ.» прийняла, а ПрАТ «Мандарин Плаза» передала житловий комплекс за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до п.1 Розділу I Статуту, ОСББ «САЛЮТ.» створено власниками квартир та/ або приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до п.3 Розділу ІІ Статуту завданням та предметом діяльності об`єднання є забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. П.п.2, 3 Розділу ІІ Статуту передбачено, що вищим органом управління ОСББ «САЛЮТ.» є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. До виключної компетенції яких, зокрема належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно з п.2 IV Статуту, сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. У відповідності до п.2 Розділу V Статуту співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені Статутом, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати передбачені Статутом об`єднання обов`язки перед об`єднанням.

Відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 11.04.2012 , посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Краковецькою А.М., ОСОБА_1 (надалі - ОСОБА_1 , Відповідач) є власником квартири АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 36370190 (далі - квартира АДРЕСА_4 ).

Також ОСОБА_1 є власником машиномісць в паркінгу цього будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а саме машиномісця в паркінгу №250 загальною площею 19,8 кв.м (договір купівлі-продажу гаражу (машиномісця) від 16.04.2013, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Русанюк З.З.; машиномісця в паркінгу №251 загальною площею 32,5 кв.м (договір купівлі-продажу гаражу (машиномісця в паркінгу) від 16.04.2013, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Русанюк З.З.; машиномісця в паркінгу №282 загальною площею 19 кв.м (договір купівлі-продажу нерухомого майна від 22.06.2017, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Краковецькою А.М.; машиномісця в паркінгу №283 загальною площею 18,5 кв.м (договір купівлі-продажу гаражу нерухомого майна від 22.06.2017, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Краковецькою А.М.; машиномісця в паркінгу №290 загальною площею 16,1 кв.м (договір купівлі-продажу гаражу нерухомого майна від 22.06.2017, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Краковецькою А.М.

Відповідно до ч.1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ( в редакції на час виникнення спірних правовідносин) Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно із частиною першою статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до частини четвертої статті 319 ЦК України власність зобов`язує, а згідно статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Як було встановлено судом, 25.06.2013 р. рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до Протоколу №1 вказаних зборів створено в багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 , літ. «Б» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та затверджено його назву «САЛЮТ.» (далі - ОСББ «САЛЮТ.»), факт реєстрація зазначеного об`єднання підтверджується випискою з ЄДРПОУ.

В порушення вимог Закону, статуту об`єднання та рішень загальних зборів об`єднання боржником не виконується обов`язок щодо сплати внеску у розмірі, затвердженому рішеннями загальних зборів від 16.06.2020 року та від 09.12.2021 року.

За період з жовтня 2020 р. по лютий 2024 року за відповідачем утворилась заборгованість у розмірі 463 986, 28 грн.

Відповідно до наданої представником відповідача квитанції № 9284-1414-4045-0642 від 12 жовтня 2022 року ОСОБА_1 було сплачено на рахунок ОСББ «САЛЮТ.» грошові кошти 382 815, 87 грн. з призначенням платежу «погашення боргу за утримання будинку та прибудинкової території квартири, о/р НОМЕР_1 .

У доводах апеляційної скарги скаржник зазначає, що позивач не мав права здійснювати зарахування оплати, що була здійснена в межах іншого судового провадження, як оплати за будь-який інший період.

Судом першої інстанція посилався на практику Верховного Суду, у якій зазначено, що у випадку, коли в графі платіжного доручення "призначення платежу" відсутні посилання на період, дату, номер договору, згідно якого здійснюється платіж, тощо, такий період має визначатись одержувачем відповідно до умов договору між платником та одержувачем коштів. Якщо відповідні застереження у договорі відсутні, то у разі наявності заборгованості платежі мають відноситись на погашення заборгованості в хронологічному порядку: починаючи з тієї, що виникла у найдавніший період, до повного її погашення.

Аналогічні правові висновки містяться у постановах Верховного Суду від 26.12.2019 по справі № 911/2630/18, від 18.04.2018 у справі № 904/12527/16, від 26.09.2019 у справі № 910/12934/18, від 15.10.2019 р. у справі № 909/1141/18.

Відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Таким чином, позивачем було правомірно було зараховано відповідні платежі вказаної суми на погашення заборгованості за період з серпня 2017 року по жовтень 2020 року, тобто погашення заборгованості в хронологічному порядку: починаючи з тієї, що виникла у найдавніший період, до повного її погашення.

Доказів відсутності заборгованості у апелянта як власника квартири АДРЕСА_4 та відповідного паркомісця за вище зазначений період матеріали справи не містять.

За викладених обставин, які відповідають наявним у справі доказам, та правового обґрунтування - колегія суддів дійшла висновку, що доводи скарги не знайшли свого підтвердження в матеріалах справи та не спростовують висновки суду першої інстанції, судове рішення є законним та обґрунтованим, ухвалене з додержанням норм матеріального і процесуального права, тому відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін.

Згідно вимог статті 375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись ст. 268, 367, 374, 375, 381-384, 389 ЦПК України, суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Печерського районного суду м. Києва від 22 січня 2025 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з моменту прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Повний текст постанови складено 23 січня 2026 року.

Суддя-доповідач

Судді