Справа № 274/45/26
Провадження № 2/0274/18/26
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

"30" березня 2026 р. м. Бердичів

БЕРДИЧІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

в складі: головуючого судді - Хуторної І. Ю.,

з участю секретаря Айрапетян А.А.,

розглянувши у судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Швайківської сільської ради Бердичівського району Житомирської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на частку житлового будинку в порядку спадкування за законом, -

в с т а н о в и в :

Короткий виклад доводів позову

05.01.2026 ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом, в якому просить визнати за ним право власності на частку житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_1 .

Позов пред`явлено з тих підстав, що позивач, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є спадкоємцями за законом першої черги після ОСОБА_1 .

Після смерті ОСОБА_1 відкрилася спадщина на житловий будинок в АДРЕСА_1 .

Проте у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на вказаний житловий будинок за померлим, позивачеві відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на частку будинку.

Відзив на позовну заяву не надходив.

Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі

Ухвалою судді від 19.01.2026 позовну заяву прийнято до розгляду, у справі відкрито загальне позовне провадження, витребувано у нотаріуса матеріали спадкової справи до майна ОСОБА_1 .

Ухвалою суду від 20.02.2026 закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті.

У судове засідання учасники справи не з`явилися.

Представник позивача адвокат Паламарчук С.В., відповідно до поданої письмової заяви, просив справу слухати за його відсутності, підтримав позов.

Від представника відповідача Швайківської сільської ради Гусар О.П. надійшла заява, в якій вона просить розглянути справу без участі представника Швайківської сільської ради, проти позову не заперечує.

Інші учасники справи будь-яких заяв не направляли.

У зв`язку із неявкою в судове учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального пристрою не здійснювалося.

Фактичні обставини, встановлені судом, докази на їх підтвердження, висновки суду

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 у м. Бердичеві помер батько позивача ОСОБА_1 , що доводиться свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , свідоцтвом про народження серії НОМЕР_2 (а.с. 6-7).

Після смерті ОСОБА_1 відкрилася спадщина на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до матеріалів спадкової справи до майна ОСОБА_1 спадкоємцями, які прийняли спадщину, є його дружина - ОСОБА_2 та діти: ОСОБА_3 та ОСОБА_1 (а.с. 38-57 ).

ОСОБА_1 звернувся до нотаріуса із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Постановою від 07.10.2025 приватний нотаріус Бердичівського районного нотаріального округу Вовк Г.А. відмовила ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину на 1/3 частку житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , із тих підстав, що правовстановлюючий документ на будинок відсутній (а.с. 54).

Згідно з довідкою КП "Бердичівське міжміське бюро технічної інвентаризації" від 08.08.2025 № 1349 право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 станом на 31.12.2012 не зареєстроване (а.с. 52, зворот ).

Відповідно до довідки старости Мирославського старостинського округу Швайківської сільської ради від 22.08.2025 № 208 ОСОБА_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 згідно записів погосподарських книг за 1996-2000 роки був головою домогосподарства за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 47, зворот).

Присадибна земельна ділянка не приватизована, що доводиться повідомленням в.о. начальника відділу № 2 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління держгеокадастру у Житомирській області від 28.08.2025 (а.с. 47).

На вказане будинковолодіння 25 липня 2025 року виготовлено технічний паспорт на ім`я ОСОБА_2 , з якого вбачається, що житловий будинок в АДРЕСА_1 (літера A за планом) збудовано 1970 року. До будинку належать будівлі та споруди: прибудова «а», ганок «а1», сарай «Б», погріб з шийкою «В», Навіс «Г», Навіс «Д» (а.с. 9-18).

Згідно з висновком про визначення ринкової вартості майна від 27.10.2025, оціночна вартість житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 складає 185790,00 гривень (а.с. 5).

Норми права, застосовані судом, позиція суду

Відповідно до статей 55, 124 Конституції України та статті 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом.

За змістом частин четвертої та п`ятої Прикінцевих та перехідних положень ЦК України 2004 року відносини спадкування регулюються нормами ЦК України 2004 року, якщо спадщина відкрилася не раніше 01 січня 2004 року. У разі відкриття спадщини до зазначеної дати (строк на прийняття якої закінчився до 01 січня 2004 року), або якщо вона була прийнята хоча б одним із спадкоємців, то до таких спадкових відносин застосовуються норми ЦК Української РСР 1963 року.

Спадкові відносини виникають з моменту відкриття спадщини.

Стаття 525 ЦК Української РСР визначає, що часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою.

Відповідно до ст. 548 ЦК УРСР для придбання спадщини необхідно, щоб спадкоємець її прийняв. Не допускається прийняття спадщини під умовою або з застереженнями. Прийнята спадщина визнається належною спадкоємцеві з моменту відкриття спадщини.

Визнається, відповідно до ст. 549 ЦК УРСР, що спадкоємець прийняв спадщину: 1) якщо він фактично вступив в управління або володіння спадковим майном; 2) якщо він подав державній нотаріальній конторі за місцем відкриття спадщини заяву про прийняття спадщини. Зазначені в цій статті дії повинні бути вчинені протягом шести місяців з дня відкриття спадщини.

Відповідно до статті 553 ЦК УРСР спадкоємець за законом або за заповітом вправі відмовитись від спадщини протягом шести місяців з дня відкриття спадщини.

Відповідно до ст. 529 ЦК УРСР при спадкоємстві за законом спадкоємцями першої черги є, в рівних частках, діти (у тому числі усиновлені), дружина і батьки (усиновителі) померлого. До числа спадкоємців першої черги належить також дитина померлого, яка народилася після його смерті. Онуки і правнуки спадкодавця є спадкоємцями за законом, якщо на час відкриття спадщини немає в живих того з їх батьків, хто був би спадкоємцем; вони успадковують порівну в тій частці, яка належала б при спадкоємстві за законом їх померлому родителю.

Відповідно до Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. №1127, для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, господарські будівлі і споруди, прибудови до них, що були завершені будівництвом до 5 серпня 1992 року, подаються технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна та документ, що підтверджує присвоєння об`єкту адреси.

Згідно зі статтею 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції станом на 01.01.2013), речові права на нерухомість, що виникли до цієї дати, визнаються дійсними за наявності, якщо реєстрації таких прав відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення та на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Будь-які дії, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, що підлягають державній реєстрації, можуть вчинятися лише за умови реєстрації таких прав, крім випадків, коли вони виникли до 01.01.2013 і визнаються дійсними відповідно до цього Закону.

Аналіз зазначених норм законодавства дає підстави дійти висновку, що для об`єктів, збудованих до 5 серпня 1992 року, закон не передбачав процедури введення в експлуатацію при оформленні права власності. Таким документом є технічний паспорт.

Аналогічний правовий висновок міститься у постанові Верховного Суду від 10.10.2018 у справі №557/1209/16-ц.

Оскільки спірний будинок збудовано до 1992 року, він розташований на неприватизованій земельній ділянці, на об`єкт виготовлено технічний паспорт, а згідно з погосподарським обліком будинок значився за ОСОБА_1 , суд дійшов висновку, що він набув права власності на спірний будинок, і будинок увійшов до спадкової маси.

Тому оскільки позивач позбавлений можливості у нотаріуса отримати свідоцтво про право на спадщину на 1/3 частку будинку, а судом встановлено, що згідно з погосподарським обліком будинок обліковувався за спадкодавцем, позовні вимоги слід задовольнити.

Розподіл судових витрат

Відповідно до ч. 9 ст. 141 ЦПК України, у випадку, якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

Оскільки спір виник не внаслідок порушення закону відповідачами, а через відсутність у позивачки правовстановлюючих документів на будинок, та з огляду на те, що позивач не просить компенсувати йому судові витрати, суд залишає їх за позивачем.

Керуючись статтями 141, 244, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на частку житлового будинку, розташованого за адресою: в АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після батька ОСОБА_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення безпосередньо до Житомирського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Відомості про учасників справи:

позивач - ОСОБА_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 ;

відповідач 1 - Швайківська сільська рада Бердичівського району Житомирської області, місцезнаходження за адресою: Житомирська область, Бердичівський район, с. Швайківка, вул. Осівка, 1А, ;

відповідач 2 - ОСОБА_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 ;

відповідач 3 - ОСОБА_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_5 .

Суддя І. Ю. Хуторна