Дата документу 30.03.2026
Справа № 501/2174/25
30 березня 2026 року Чорноморський міський суд Одеської області у складі:
головуючого - судді Пушкарського Д.В.,
секретаря судового засідання Карпової Ю.А.,
розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі Чорноморського міського суду Одеської області цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморська перлина» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморська перлина» звернулося до Чорноморського міського суду Одеської області з позовом до ОСОБА_1 , в якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у загальному розмірі 415161,93 грн. та судові витрати по справі.
Представник позивача адвокат Станіславська А.В. позовні вимоги мотивує тим, що 10 липня 2019 року в багатоквартирному будинку, розташованому по АДРЕСА_1 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморська перлина» (далі по тексту ОСББ «Чорноморська перлина»), що здійснює функції з управління будинком через свої органи управління. В межах покладених обов`язків, для належного утримання будинку та прибудинкової території, загальними зборами ОСББ «Чорноморська перлина» було затверджено розмір внесків на утримання будинку, обов`язкових до сплати всіма власниками квартир та нежитлових приміщень будинку.
ОСББ «Чорноморська перлина» належним чином виконує зобов`язання, передбачені Статутом, зокрема в частині забезпечення комунальних послуг та інших послуг з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.
Відповідач ОСОБА_1 є власником квартир АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 .
В період з 01 січня 2020 року по 13 березня 2025 року відповідач не виконував належним чином свого обов`язку з оплати внесків, до яких входять оплата послуг з у тримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим виникла заборгованість, яка становить 331267,60 грн.
Представник позивача в судове засідання не з`явилась, про слухання справи повідомлена належним чином, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, зазначила, що позовні вимоги підтримує та не заперечує проти ухвалення заочного рішення у справі.
Згідно відповіді з Єдиного державного демографічного реєстру, зареєстроване місце проживання відповідача за адресою: АДРЕСА_8 .
На підставі ст.190 ЦПК України копія ухвали про відкриття провадження у справі разом з копією позовної заяви з копіями доданих до неї документів надсилалася відповідачу в порядку, встановленому статтею 272 ЦПК України рекомендованим листом з повідомленням про вручення за зареєстрованим місцем знаходження відповідача.
Однак, поштове відправлення повернулося до суду не врученим з відміткою відділення поштового зв`язку на конверті «адресат відсутній за вказаною адресою». Дата на штампі відділення поштового зв`язку зазначена «21.10.2025».
Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 272 ЦПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
В силу наведених вимог п. 5 ч. 6 ст. 272 ЦПК України, якими суд керується на підставі ч. 1 ст. 190 ЦПК України, днем вручення відповідачу ухвали про відкриття провадження у справі з копією позовної заяви та копіями доданих до неї документів є 21.10.2025.
Такі обставини свідчать про те, що відповідач належним чином був повідомлений про наявність судового провадження відносно нього.
Відповідно до положень ст.280 ЦПК України, судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
Суд дослідивши та перевіривши докази встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
ОСОБА_1 на праві власності належать квартири АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , що підтверджується витягом Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Частинами 1, 4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», передбачено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморська перлина», як колективний споживач, використав своє право укладати договори про надання комунальних послуг відповідно до Статуту в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем, як це передбачено ч. 3 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».
Позивачем здійснювався комплекс регламентних робіт з забезпечення утримання будинку та прибудинкової території на підставі укладених договорів.
Забезпечення електроенергією здійснюється за договором № б/н від 01 січня 2020 року про участь у витратах за договором про постачання електроенергії № 03-1042-ПЦВ від 01 січня 2019 року укладеним з ТОВ «ООЕК» та за договором № И1042 від 26 вересня 2012 року, зміненим Додатковою угодою №1 від 17 квітня 2019 року, укладеним з АТ «Одесаобленерго».
Послуги з централізованого водопостачання та водовідведення здійснюється відповідно до договору між ОСББ та КП «Чорноморськводоканал» №79 від 11 грудня 2019 року.
Вивезення сміття здійснюється відповідно до колективного договору на послуги з поводження з побутовими відходами між ОСББ та ТОВ «ТВ-Серрус» № 146-ЧР від 01 січня 2020 року та № 193-ЧР від 01 січня 2021 року.
Постачання теплової енергії здійснюється згідно договору з колективним споживачем про надання послуг з постачання теплової енергії між ОСББ та ТОВ «КАЛОРЕ» № 4 від 30 листопада 2019 року.
Укладені договори погоджені протоколами засідання правління ОСББ, а також погоджені рішенням загальних зборів ОСББ, протокол № 2 від 20 червня 2020 року.
Рішенням загальних зборів ОСББ, оформленим протоколом №2 від 20 червня 2020 року, затверджено розмір внесків на утримання будинку з 2020 року, а рішенням загальних зборів ОСББ, оформленим протоколом №4 від 06.10.2024 року, затверджено одноразовий внесок на ліфтове обладнання.

В період з 01.01.2020 ОСОБА_1 не виконував належним чином своїх обов`язків з оплати членських внесків, до яких входять оплата витрат з утримання будинку та прибудинкової території, водопостачання та інші платежі, у зв`язку з чим у останнього виникла заборгованість перед ОСББ «Чорноморська перлина» в загальному розмірі 331267,60 грн.

Вказана сума заборгованості складається із боргів по наступних внесках та платежах:

1. АДРЕСА_9 (особовий рахунок НОМЕР_1 ):

- утримання сайту, витрати на утримання спільного майна 135.75 грн.; вивезення ТПВ 1525,0 грн.;запуск системи водопостачання 100,00 грн.; витрати теплової енергії на функціонування внутрішньобудинкових систем опалення будівлі 8431,57 грн.; витрати електропостачання 235,40 грн.; витрати водопостачання 61,37 грн.; витрати опалення грудень 2019 241,44 грн.; утримання будинку та прибудинкової території 33605,52 грн.; ліфтове обладнання 14 000 грн.; технічне обслуговування ліфта 52,34 грн.;

2. АДРЕСА_10 (особовий рахунок НОМЕР_2 ):

- утримання сайту, витрати на утримання спільного майна 135,38 грн.; вивезення ТПВ 1525,0 грн.; запуск системи водопостачання 100,00 грн.; витрати теплової енергії на функціонування внутрішньобудинкових систем опалення будівлі 8398, 08 грн.; витрати електропостачання 234,48 грн.; витрати водопостачання 61,13 грн.; витрати опалення грудень 2019 240,48 грн.; утримання будинку та прибудинкової території 33427,02 грн.; ліфтове обладнання 14 000 грн.;

3. АДРЕСА_11 (особовий рахунок НОМЕР_3 ):

- утримання сайту, витрати на утримання спільного майна 135,38 грн.; вивезення ТПВ 1525,0 грн.; запуск системи водопостачання 100,00 грн.; витрати теплової енергії на функціонування внутрішньобудинкових систем опалення будівлі 6411,76 грн.; витрати електропостачання 179,03 грн.; витрати водопостачання 46,69 грн.; витрати опалення грудень 2019 183,60 грн.; утримання будинку та прибудинкової території 25555,08 грн.; ліфтове обладнання 14 000 грн.;

4. АДРЕСА_12 (особовий рахунок НОМЕР_4 ):

- утримання сайту, витрати на утримання спільного майна 113,30 грн.; вивезення ТПВ 1525,0 грн.; запуск системи водопостачання 100,00 грн.; витрати теплової енергії на функціонування внутрішньобудинкових систем опалення будівлі 6386,57 грн.; витрати електропостачання 178,32 грн.; витрати водопостачання 46,49 грн.; витрати опалення грудень 2019 182,88 грн.; утримання будинку та прибудинкової території 25454,82 грн.; ліфтове обладнання 14 000 грн.;

5. АДРЕСА_13 (особовий рахунок НОМЕР_5 ):

- утримання сайту, витрати на утримання спільного майна 115,60 грн.; вивезення ТПВ 1525,0 грн.; запуск системи водопостачання 100,00 грн.; витрати теплової енергії на функціонування внутрішньобудинкових систем опалення будівлі 6596,09 грн.; витрати електропостачання 184,16 грн.; витрати водопостачання 48,02 грн.; витрати опалення грудень 2019 188,88 грн.; утримання будинку та прибудинкової території 26289,69 грн.; ліфтове обладнання 14 000 грн.;

6. АДРЕСА_14 (особовий рахунок НОМЕР_6 ):

- утримання сайту, витрати на утримання спільного майна 160,04 грн.; вивезення ТПВ 1525,0 грн.; запуск системи водопостачання 100,00 грн.; витрати теплової енергії на функціонування внутрішньобудинкових систем опалення будівлі 10644,24 грн.; витрати електропостачання 297,18 грн.; витрати водопостачання 77,47 грн.; витрати опалення грудень 2019 304,80 грн.; утримання будинку та прибудинкової території 42424,35 грн.; ліфтове обладнання 14 000 грн.

Заборгованість утворилась за період з 01.01.2020 по 13.03.2025.

Відповідно до ч.1 ст.2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі ч.1 ст.3 ЦПК України , кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Частиною 1 ст.13 ЦПК України, передбачено, що суд розглядає справу не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Положеннями ч.2 ст.382 Цивільного кодексу України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди,якіпризначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Частиною першою статті 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (ч.1 ст.17, ст.20 ч.ч.6, 7, 8 ст.22 ч.4 ст.23) встановлений обов`язок власників квартир у багатоквартирному будинку нести витрати по утриманню спільного неподільного майна, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.

Частиною 10 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено обов`язок співвласника багатоквартирного будинку своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Згідно ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначено відповідним договором.

Таким чином, законодавство, яке регулює порядок забезпечення співвласниками багатоквартирного будинку утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку (управління багатоквартирним будинком), передбачає, що внески і платежі на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна є складовою частиною внесків та платежів співвласників як витрат на управління багатоквартирним будинком.

Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду постановою від 4 червня 2018 року по справі № 753/10763/17 акцентував увагу, що визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків та платежів співвласників, відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників.

Крім того, Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду у постанові від 20 лютого 2020 року у справі 522/2173/14, зазначив, що особа, яка є власником приміщення і, у свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.

Таким чином, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг (постанова Верховного Суду № 285/4671/15-ц від 14 січня 2019 року ).

Статтею 385 Цивільного кодексу України, передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таким чином, об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Позивачем, як обслуговуючою організацією, надавались послуги з управління будинком, житлово-комунальні послуги.

За розрахунком ОСББ за період з 01 січня 2020 року по 13 березня 2025 року заборгованість за несплату наданих житлово-комунальних послуг становить 331267,60 грн.

Оскільки відповідач не виконав зобов`язання щодо своєчасної сплати за надані позивачем послуги, то заявлені вимоги про стягнення заборгованості у визначеному розмірі є обґрунтованими.

Згідно зі статтею 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів законодавства.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 16 травня 2018 року у справі №686/21962/15-ц вказала, що у статті 625 Цивільного кодексу України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення.

Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (частина друга статті 625 Цивільного кодексу України).

Відповідно до правового висновку Верховного Суду України, висловленого у постанові від 16 грудня 2015 року у справі № 6-2023цс15, а також аналогічного правового висновку викладеного в постанові Великої Палати Верховного Суду від 07 липня 2020 року по справі № 712/8916/17, встановлено, що за відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 Цивільного кодексу України.

З огляду на те, що відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання, то у нього у відповідності до ст. 625 ЦК України, виник обов`язок зі сплати індексу інфляції за весь час прострочення та трьох процентів річних.

Представником позивача наданий детальний розрахунок інфляційних втрат, які складають 62547,99 грн. та 3% річних в сумі 21346,34 грн.

Позивач, крім заборгованості, просить стягнути з відповідача витрати пов`язані з наданням професійної правничої допомоги та сплатою судового збору.

Частиною 1 статті 133 Цивільного процесуального кодексу України визначено перелік витрат, пов`язаних з розглядом справи, в тому числі є витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до положень ст.133 та ч. ч.1-3 ст.137 Цивільного процесуального кодексу України, судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи. До витрат, пов`язаних із розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно платіжної інструкції від 13.05.2025 позивачем сплачений судовий збір у розмірі 6227,43 грн.

Відповідно до ч.1 ст.141 Цивільного процесуального кодексу України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи, що позов підлягає задоволенню, то у відповідності до вимог ч.1 ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 6227,43 грн.

Між ОСББ «Чорноморська Перлина» та адвокатом Станіславською А.В. укладений договір про надання правової допомоги №249 від 30.04.2025.

Наданий детальний опис робіт адвоката, ордер адвоката Станіславської А.В. та акт приймання-передачі наданої правової допомоги в якому вказано, що вартість послуг складає 5720,00 грн.

Згідно платіжної інструкції №1319 від 13.05.2025 позивачем сплачено на користь адвоката Станіславської А.В. витрати на правову допомогу у розмірі 5720,00 грн.

Згідно п.1 ч.2 ст. 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача.

Враховуючи припис п.1 ч.2 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати на правничу допомогу у розмірі 5720,00 грн.

Керуючись ст.ст.263-265, 280-289 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморська перлина» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_7 ) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморська перлина» заборгованість по платежам та внескам за утримання будинку та прибудинкової території, постачання холодної води та водовідведення (з використанням внутрішньо будинкових систем), інших платежів в загальному розмірі 415161,93 грн., судовий збір у розмірі 6227,43 грн. та витрати на правничу допомогу у розмірі 5720,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з днів з дня його проголошення.

Рішення може бути оскаржене позивачем протягом тридцяти днів безпосередньо до Одеського апеляційного суду з дня отримання повного тексту.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя