З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
Справа №377/36/26
Провадження №2/377/198/26
13 квітня 2026 року Славутицький міський суд Київської області у складі: головуючої судді Малишенко Т.О., за участю секретаря судового засідання Приліпко К.М., за відсутності учасників справи, розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Славутичі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Приватного підприємства «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ-СЛАВУТИЧ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 - про стягнення заборгованості за послугу з управління багатоквартирним будинком,
У січні 2026 року до суду надійшла позовна заява, у якій позивач, посилаючись на статті 1, 5, 7, 9, 10, 12, 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VIII від 09.11.2017, статті 1, 4, 6, 9, 10, 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», статті 319, 322, 360, 509, 526, 530, 629, 901, 903 ЦК України, просить:
- стягнути з відповідача ОСОБА_5 на користь Приватного підприємства «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» пропорційно його 1/5 частці у праві власності заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком, за період з 21.05.2023 року по 21.12.2025 року в розмірі 2467,35 гривень, інфляційні втрати в розмірі 267,40 гривень, три відсотка річних в розмірі 90,40 гривень, всього на загальну суму 2825,15 гривень;
- стягнути з відповідача ОСОБА_6 на користь Приватного підприємства «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» пропорційно його 1/5 частці у праві власності заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком, за період з 21.05.2023 року по 21.12.2025 року в розмірі 2467,35 гривень, інфляційні втрати в розмірі 267,40 гривень, три відсотка річних в розмірі 90,40 гривень, всього на загальну суму 2825,15 гривень ;
- стягнути з відповідача ОСОБА_7 на користь Приватного підприємства «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» пропорційно його 1/5 частці у праві власності заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком, за період з 21.05.2023 року по 21.12.2025 року в розмірі 2467,35 гривень, інфляційні втрати в розмірі 267,40 гривень, три відсотка річних в розмірі 90,40 гривень, всього на загальну суму 2825,15 гривень ;
- стягнути з відповідача ОСОБА_8 на користь Приватного підприємства «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» пропорційно його 1/5 частці у праві власності заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком, за період з 21.05.2023 року по 21.12.2025 року в розмірі 2467,35 гривень, інфляційні втрати в розмірі 267,40 гривень, три відсотка річних в розмірі 90,40 гривень, всього на загальну суму 2825,15 гривень ;
- стягнути з відповідача ОСОБА_9 на користь Приватного підприємства «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» пропорційно його 1/5 частці у праві власності заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком, за період з 21.05.2023 року по 21.12.2025 року в розмірі 2467,35 гривень, інфляційні втрати в розмірі 267,40 гривень, три відсотка річних в розмірі 90,40 гривень, всього на загальну суму 2825,15 гривень ;
- стягнути з відповідачів на користь позивача судові витрати по оплаті судового збору в рівних частках по 665,60 гривні з кожного.
Позов обґрунтовано тим, що відповідно до свідоцтва про право власності від 05.02.2009 року, видане Виконавчим комітетом Славутицької міської ради серія НОМЕР_1 ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 та ОСОБА_9 на праві приватної спільної часткової власності по 1/5належить квартира загальною площею 75,0 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 . Отже ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 та ОСОБА_9 є власниками квартири
АДРЕСА_2 , прийнято рішення про затвердження уповноважених осіб співвласників будинку а саме ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 .
Визнано протоколом від 01.10.2022 року управителем багатоквартирного будинку №9 Дніпровського (Бєлгородського) кварталу Приватне підприємство «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ».
28.02.2023 року було укладено договір №12 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, який було розроблено на підставі типового договору, відповідно до пункту 1 якого Приватне підприємство «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» зобов`язалося, як управитель, надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, розташованим за вищевказаною адресою. Абзацом 3 пункту 6 вказаного договору передбачено, що кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надану послугу з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором. Відповідно до абзацу 1 пункту 10 договору ціна послуги з управління становить 4,98 гривень на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Абзацом 1 пункту 11 зазначеного договору передбачено, що плата за послугу з управління нараховується щомісячно управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Отже, відповідачі як власники квартири АДРЕСА_3 є споживачами послуги з управління багатоквартирним будинком, що надає Приватне підприємство «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» відповідно до договору № 12 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 28.02.2023.
До житлово-комунальних послуг, згідно з частиною 1 статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», також, належить послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
Рішення зборів співвласників є обов`язковим для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення (ч.11 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Співвласники багатоквартирного будинку 9 Дніпровського (Бєлгородського) кварталу міста Славутича на зборах прийняли рішення щодо визнання управителем Приватне підприємство «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» та затвердили умови договору про надання послуги з управлінням багатоквартирним будинком, який укладається з цим приватним підприємством.

Отже, рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку 9 Дніпровського (Бєлгородського) кварталу міста Славутича від 28.02.2023 року є обов`язкове для Відповідачів, які є власниками квартири АДРЕСА_3 та є співвласниками цього будинку.

Ухвалою судді від 02 березня 2026 року після виконання вимог, передбачених ч. 6 ст. 187 ЦПК України, відмовлено у відкритті провадження у справі за позовом Приватного підприємства «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ-СЛАВУТИЧ» до ОСОБА_14 про стягнення заборгованості за послугу з управління багатоквартирним будинком - у зв`язку з його смертю. Прийнято позовну заяву до розгляду і відкрито провадження у справі за позовною заявою Приватного підприємства «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ-СЛАВУТИЧ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за послугу з управління багатоквартирним будинком, визначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін та призначено судове засідання на 31.03.2026 року. Одночасно задоволено клопотання про витребування доказів.

18.03.2026 року з Управління адміністративних послуг виконавчого комітету Славутицької міської ради Вишгородського району Київської області надійшла належним чином завірена копія свідоцтва про власність, що підтверджують право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 31 березня 2026 року на підставі ст. 223 ЦПК України судовий розгляд справи відкладено на 13 квітня 2026 року.

У призначене судове засідання 13.04.2026 року сторони не з`явилися.

Позивач свого представника у призначене судове засідання не направив, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджено довідкою про доставку електронного документу до кабінету «електронного суду». До позовної заяви додано клопотання позивача, в особі директора Юрченко В.Л., в якому вони просили справу розглядати за відсутності представника позивача, за наявними матеріалами, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити, проти заочного рішення не заперечувала.

Відповідачі ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 повторно в призначене судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце судового засідання повідомлялись за адресою зареєстрованого місця проживання, в порядку, передбаченому ст. 128-130 ЦПК України, проте конверти із процесуальними документами було повернуто до суду не врученим з поштовою відміткою причини повернення «адресат відсутній за вказаною адресою». Також повідомлялись через оголошення на офіційному веб-сайті «Судової влади України». У такому випадку відповідачі відповідно до ч. 8 ст. 128 ЦПК України вважаються належним чином повідомленими про дату, час і місце судового засідання. Відзив на позов відповідачі не подали, заяв про розгляд справи за їх відсутності до суду не направили, причини неявки суду не повідомили.

Згідно з частиною другою статті 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З огляду на викладене, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

За наявності умов, передбачених статтями 280-282 ЦПК України, відповідно до ухвали суду від 13 квітня 2026 року, суд ухвалив заочне рішення у справі.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку.

Суд встановив, що відповідно до свідоцтва про право власності від 05.02.2009 року, видане Виконавчим комітетом Славутицької міської ради серія НОМЕР_1 ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 та ОСОБА_9 на праві приватної спільної часткової власності по 1/5 належить квартира загальною площею 75,0 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 . Отже ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 та ОСОБА_9 є власниками квартири АДРЕСА_5 та співвласниками будинку АДРЕСА_4 .

Згідно з пунктом 10 частини 1 постанови Верховної Ради України «Про утворення та ліквідацію районів» № 807-ІХ від 17.07.2020 у Київській області утворено Вишгородський район (з адміністративним центром у місті Вишгород) у складі територій Вишгородської міської, Димерської селищної, Іванківської селищної, Петрівської сільської, Пірнівської сільської, Поліської селищної, Славутицької міської територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України.

Таким чином, територію Славутицької територіальної громади віднесено до Вишгородського району Київської області.

Як вбачається з інформації Управління адміністративних послуг виконавчого комітету Славутицької міської ради Вишгородського району Київської області № 15-08/111, яка надійшла на адресу суду 02 березня 2026 року, за даними Реєстру Славутицької територіальної громади відповідач ОСОБА_9 ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою АДРЕСА_1 з 12.11.1993 року по теперішній час.

Як вбачається з інформації Управління адміністративних послуг виконавчого комітету Славутицької міської ради Вишгородського району Київської області № 15-08/105, яка надійшла на адресу суду 02 березня 2026 року, за даними Реєстру Славутицької територіальної громади відповідач ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований за адресою АДРЕСА_1 з 12.11.1993 року по теперішній час.

Як вбачається з інформації Управління адміністративних послуг виконавчого комітету Славутицької міської ради Вишгородського району Київської області № 15-08/106, яка надійшла на адресу суду 02 березня 2026 року, за даними Реєстру Славутицької територіальної громади відповідач ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрований за адресою АДРЕСА_1 з 22.01.1994 року по теперішній час.

Як вбачається з інформації Управління адміністративних послуг виконавчого комітету Славутицької міської ради Вишгородського району Київської області № 15-08/101, яка надійшла на адресу суду 02 березня 2026 року, за даними Реєстру Славутицької територіальної громади відповідач ОСОБА_8 ІНФОРМАЦІЯ_4 був зареєстрований за адресою АДРЕСА_1 з 12.11.1993 року по 18.03.2025 року (знятий з реєстрації у зв`язку зі смертю).

Як вбачається з інформації Управління адміністративних послуг виконавчого комітету Славутицької міської ради Вишгородського району Київської області № 15-08/102, яка надійшла на адресу суду 02 березня 2026 року, за даними Реєстру Славутицької територіальної громади відповідач ОСОБА_7 ІНФОРМАЦІЯ_5 , зареєстрована за адресою АДРЕСА_6 з 10.02.2020 року по теперішній час.

З урахуванням наведеного, відповідачі як власники житлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є споживачами послуги з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 14 серпня 2022 року у Дніпровському (Бєлгородському) кварталі, буд. 9, прийнято рішення про затвердження уповноважених осіб співвласників будинку а саме ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 .

Визнано протоколом від 01.10.2022 року управителем багатоквартирного будинку №9 Дніпровського (Бєлгородського) кварталу Приватне підприємство «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ».

28.02.2023 року було укладено договір №12 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, який було розроблено на підставі типового договору, відповідно до пункту 1 якого Приватне підприємство «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» зобов`язалося, як управитель, надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, розташованим за вищевказаною адресою. Абзацом 3 пункту 6 вказаного договору передбачено, що кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надану послугу з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором. Відповідно до абзацу 1 пункту 10 договору ціна послуги з управління становить 4,98 гривень на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Абзацом 1 пункту 11 зазначеного договору передбачено, що плата за послугу з управління нараховується щомісячно управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Отже, відповідачі як власники квартири АДРЕСА_3 є споживачами послуги з управління багатоквартирним будинком, що надає Приватне підприємство «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» відповідно до договору № 12 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 28.02.2023.

Згідно з пунктом 2.1. Статуту Приватного підприємства «Управляюча компанія «Престиж Славутич», затвердженого рішенням № 2 власника Приватного підприємства «Управляюча компанія «Престиж Славутич» від 18 серпня 2021 року, основною метою підприємства є здійснення господарської діяльності в галузі житлово-комунального господарства, задоволення потреб населення міста Славутича Київської області в роботах та послугах, пов`язаних обслуговуванням, поточним та капітальним ремонтом житлового та нежитлового фонду і отримання на цій основі прибутків в інтересах власників підприємства.

Як зазначено в пункті 2.2. Статуту, основним предметом діяльності підприємства є, зокрема, надання послуг з утримання та ремонту будинків і споруд та прибудинкових територій, послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків.

28.02.2023 року між Приватним підприємством «Управляюча компанія «Престиж Славутич» в особі директора Юрченко В.Л. та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_4 , в особі уповноважених осіб співвласників: ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 укладено договір № 12 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до пункту 1 договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_4 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Як зазначено у пункті 2 договору, список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначаються у додатку 1 до договору, що є невід`ємною його частиною. Загальні відомості про будинок зазначаються у додатку № 2 до договору і є невід`ємною його частиною.

Згідно з пунктом 3 договору послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.

Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем ( крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Послуга з управління надається відповідно до вимог до якості згідно з додатком 4 до цього договору, що є невід`ємною його частиною.

Пунктом 6 договору передбачено, що кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надану послугу з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.

Згідно з пунктом 7 договору управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.

За змістом пункту 10 договору ціна послуги з управління становить згідно з додатком №5 до цього договору 4,98 грн. ( в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку і включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі згідно з додатком № 5 до цього договору відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку № 5 до цього договору; винагороду управителю в розмірі згідно додатку № 5 до цього договору.

Як зазначено у пункті 11 договору, плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Відповідно до пункту 12 договору управитель щороку не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії цього договору звітує перед співвласниками про виконання кошторису витрат відповідно до пункту 15 цього договору та подає співвласникам на погодження новий кошторис витрат. Новий кошторис витрат погоджується співвласниками шляхом прийняття відповідного рішення у порядку, встановленому законом, з подальшим внесенням змін до цього договору. У випадку, якщо новий кошторис витрат співвласниками не погоджено, продовжує діяти раніше погоджений кошторис витрат.

Згідно з пунктом 30 договору цей договір набирає чинності 01 квітня 2023 року та укладається строком на один рік.

Відповідно до пункту 31 договору якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається щорічно продовженим на один рік.

Сторонами договору № 12 від 28.02.2023 затверджено кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_4 , який є додатком №5 до договору.

Таким чином, приватне підприємство «Управляюча компанія «Престиж Славутич» є виконавцем послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_4 . При цьому, відповідачі, які є власниками квартири за адресою: АДРЕСА_1 , від наданої позивачем послуги у встановленому законом порядку не відмовлялися, в матеріалах справи відсутні докази ненадання послуги позивачем з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_4 або надання послуги неналежної якості.

Згідно з розрахунком по нарахуванню та сплаті послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 з особовим рахунком № НОМЕР_2 , заборгованість за надану послугу за вказаною адресою за період з 30.04.2023 по 30.11.2025 становить 12336,76 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно із ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Як зазначено у ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За загальним правилом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес в один із способів, визначених частиною 1 ст. 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1 статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VІІІ ( далі - Закон № 2189-VІІІ) до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Згідно з пунктом 5 частини 2 статті 7 Закону № 2189-VІІІ індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

За правилом частини 1 статті 10 Закону № 2189-VІІІ ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

За змістом частини 2 вказаної статті вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Як зазначено у частині 3 цієї статті, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає:

1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем;

2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.

Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території враховує обов`язковий перелік робіт (послуг), який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово-комунального господарства, а також періодичність виконання (надання) робіт (послуг) з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Згідно з ч. 1 ст. 12 Закону № 2189-VІІІ надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону № 2189-VІІІ договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

За змістом пункту 2 ч. 1 ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VІІІ ( далі Закон № 417-VІІІ) співвласники мають право брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника.

Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону № 417-VІІІ управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону № 417-VІІІ співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

За приписами ч. 1 ст. 11 Закону № 417-VІІІ управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Як зазначено у ч. 2 вказаної статті, вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.

Згідно з частиною 5 цієї статті якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

За змістом частини 6 зазначеної статі договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк.

Частиною 1 статті 12 Закону № 417- VІІІ передбачено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають:

1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку;

2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку;

2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності;

3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення;

4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

За правилом частини другої цієї статті витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Відповідно до ч. 3 вказаної статті невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

За змістом статей 319, 322 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із статтею 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Як зазначено у розрахунку по нарахуванню та сплаті послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 з особовим рахунком № НОМЕР_2 , заборгованість за надану відповідачам послугу з 30.04.2023 по 30.11.2025 становить 12336,76 гривень. За вказаний період відповідачі не оплачували управителю надану послугу, з управління багатоквартирним будинком, окрім одного платежу 400 гривень 06.09.2024 року.

Обов`язок оплачувати за надану житлову послугу з управління багатоквартирним будинком за ціною, встановленою пунктом 10 договору № 12 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, укладеним 28.02.2023 між Приватним підприємством «Управляюча компанія «Престиж Славутич» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_4 , у строки, встановлені пунктом 11 вказаного договору, покладено на споживачів пунктом 5 частини другої статті 7 Закону № 2189-VIII.

Згідно із ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ч. 2 ст. 530 ЦК України якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

За змістом ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.. 1 ст. 901, ч. 1 ст. 903ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Враховуючи зазначене, суд погоджується з правомірністю нарахованої заборгованості відповідачам за надану послугу з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 та вважає, що в межах заявлених позовних вимог на користь позивача з відповідачів відповідно до частки у праві спільної часткової власності підлягає стягненню заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком за вказаний період у такому порядку: з відповідача - ОСОБА_5 в розмірі 2825,15 гривень ; з відповідача ОСОБА_6 в розмірі 2825,15 гривень ; з відповідача ОСОБА_7 в розмірі 2825,15 гривень з відповідача ОСОБА_9 в розмірі 2825,15 гривень.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та трьох процентів річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утриманими грошовими коштами, що підлягають сплаті кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.

В даній справі факт порушення відповідачами зобов`язань щодо своєчасної оплати за надану житлову послуги з управління багатоквартирним будинком встановлений, а наявність непогашеної заборгованості перед виконавцем послуг Приватним підприємством «Управляюча компанія «Престиж Славутич» підтверджена матеріалами справи.

Крім суми заборгованості за послугу з управління багатоквартирним будинком в розмірі 12336,76 грн., позивач просить стягнути інфляційні втрати в розмірі 1336,99 грн. та три проценти річних в розмірі 452,03 гривень.

Відповідно до пункту 1 постанови Кабінету Міністрів України №206 від 05 березня 2022 року «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», яка набрала чинності з дня її опублікування і застосовувалася з 24 лютого 2022 року, в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64 «Про введення воєнного стану в Україні», до припинення чи скасування воєнного стану в Україні заборонялося: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі.

Постановою Кабінету Міністрів України № 1405 від 29.12.2023 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг», яка набрала чинності 30 грудня 2023 року, пункт 1 постанови Кабінету Міністрів України № 206 від 05 березня 2022 року «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» викладено в новій редакції, яким передбачено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням ( у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285).

Отже, з дня набрання чинності постановою Кабінету Міністрів України № 1405 від 29 грудня 2023 року, тобто з 30 грудня 2023 року скасовано заборону на нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, крім тих, які нараховані на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням за умов, визначених пунктом 1 постанови Кабінету Міністрів України № 206 від 05 березня 2022 року (зі змінами, внесеними постановою Кабінету Міністрів України № 1405 від 29 грудня 2023 року).

З розрахунку позивача вбачається, що нараховані інфляційні втрати на суму заборгованості за період з 30.12.2023 по 25.12.2025 у загальному розмірі 1336,99 грн., 3% річних на суму заборгованості у загальному розмірі 452,03 грн.

Виходячи з пропорційності часток у праві спільної часткової власності, з відповідачів підлягають стягненню інфляційні втрати у загальному розмірі 1336,99 грн., 3% річних на суму заборгованості у загальному розмірі 452,03 грн.

За таких обставин позов необхідно задовольнити повністю та стягнути на користь Приватного підприємства « Управляюча компанія «Престиж Славутич» кошти.

СУДОВІ ВИТРАТИ.

Згідно з п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує як розподілити між сторонами судові витрати.

За змістом ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки суд дійшов висновку про задоволенню позову, то з відповідачів на користь позивача за правилами ч. 1 ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3328,00 гривень, по 832,00 гривень з кожного.

На підставі викладеного, керуючись статтями 258-259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги - задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного підприємства «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» пропорційно його 1/5 частці у праві власності заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком, за період з 21.05.2023 року по 21.12.2025 року в розмірі 2467,35 гривень, інфляційні втрати в розмірі 267,40 гривень, три відсотка річних в розмірі 90,40 гривень, всього на загальну суму 2825,15 гривень.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Приватного підприємства «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» пропорційно його 1/5 частці у праві власності заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком, за період з 21.05.2023 року по 21.12.2025 року в розмірі 2467,35 гривень, інфляційні втрати в розмірі 267,40 гривень, три відсотка річних в розмірі 90,40 гривень, всього на загальну суму 2825,15 гривень.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь Приватного підприємства «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» пропорційно її 1/5 частці у праві власності заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком, за період з 21.05.2023 року по 21.12.2025 року в розмірі 2467,35 гривень, інфляційні втрати в розмірі 267,40 гривень, три відсотка річних в розмірі 90,40 гривень, всього на загальну суму 2825,15 гривень.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Приватного підприємства «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» пропорційно його 1/5 частці у праві власності заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком, за період з 21.05.2023 року по 21.12.2025 року в розмірі 2467,35 гривень, інфляційні втрати в розмірі 267,40 гривень, три відсотка річних в розмірі 90,40 гривень, всього на загальну суму 2825,15 гривень.

Стягнути ОСОБА_1 на користь Приватного підприємства «Управляюча компанія «Престиж Славутич» судові витрати по сплаті судового збору в сумі 832,00 гривень, пропорційно до його частки у праві власності.

Стягнути ОСОБА_2 на користь Приватного підприємства «Управляюча компанія «Престиж Славутич» судові витрати по сплаті судового збору в сумі 832,00 гривень, пропорційно до його частки у праві власності.

Стягнути ОСОБА_4 на користь Приватного підприємства «Управляюча компанія «Престиж Славутич» судові витрати по сплаті судового збору в сумі 832,00 гривень, пропорційно до її частки у праві власності.

Стягнути ОСОБА_3 на користь Приватного підприємства «Управляюча компанія «Престиж Славутич» судові витрати по сплаті судового збору в сумі 832,00 гривень, пропорційно до його частки у праві власності.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку. Апеляційна скарга подається до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому Цивільним процесуальним кодексом України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повне рішення виготовлено 13.04.2026 року.

Учасники справи:

Позивач Приватне підприємство «Управляюча компанія «Престиж Славутич», , місцезнаходження: Київська область, Вишгородський район, місто Славутич, Добринінський квартал, будинок № 1, квартира № 48.

Відповідач - ОСОБА_19 ІНФОРМАЦІЯ_6 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач - ОСОБА_20 ІНФОРМАЦІЯ_7 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач - ОСОБА_21 ІНФОРМАЦІЯ_8 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач - ОСОБА_22 ІНФОРМАЦІЯ_9 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_1 .

Суддя Т. О. Малишенко