Справа №549/365/25
Провадження №2/549/5/26
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 березня 2026 року селище Чорнухи

Чорнухинський районний суд Полтавської області в складі:

головуючої судді Глущенко Н.М.

за участі секретаря судових засідань Бойко В.С.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача Діренко М.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Чорнухи Полтавської області в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про розірвання договору оренди землі,

УСТАНОВИВ

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Погорілий Р.О. 08 серпня 2025 року звернувся до суду з зазначеним позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», згідно якого просив розірвати договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:018:0065 загальною площею 2,5248 та стягнути судові витрати.

Також представник позивача ОСОБА_1 адвокат Погорілий Р.О. 08 серпня 2025 року звернувся до суду з зазначеним позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», згідно якого просив розірвати договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:018:0066 загальною площею 2,6299 та стягнути судові витрати.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 23 грудня 2022 року ОСОБА_1 набув право власності на земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером:

:00:018:0065 загальною площею 2.5248 га, що розташована на території

Мелехівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області на підставі

договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Кондра Л.В.

Київського міського нотаріального округу.

23 грудня 2022 року Кривченков Р.С. набув право власності на земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером: :00:018:0066 загальною площею 2.6299 га, що розташована на території Мелехівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Кондра Л.В. Київського міського нотаріального округу.

23 грудня 2022 року між ОСОБА_1 , як Орендодавцем та Товариством з

обмеженою відповідальністю «Райз Схід» (далі Відповідач), як Орендарем,

укладено договір оренди землі, відповідно до умов яких Орендодавець надає, а

Орендар приймає в строкове платне володіння та користування вказану земельну

ділянку.

Умовами розділу 4 «Орендна плата» Договорів оренди землі встановлено:

«4.1. Орендна плата складає 16,154% від нормативної грошової оцінки земельної

ділянки, що на дату укладання договору становить 10571,31 грн. за повний рік

оренди і вноситься у грошовій формі за земельну ділянку з кадастровим номером:

:00:018:0065.

Орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди, орендна

плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей Договір, пропорційно

фактичній кількості календарних днів оренди, в подальшому орендна плата

сплачується один раз на рік до 31 грудня поточного року. Орендар має право

виплачувати орендну плату частинами, протягом строку, визначеного цим

Договором.

Водночас: 1. Порушення по строку оплати: 2022 орендна плата не надходила, 2023 без порушень, 2024 так, орендна плата надійшла 16.01.2025 року. Порушення по сумі оплати: 2022, зміни НГО не було, мали врахувати індекс інфляції 1,266, договір обмежує

збільшення коефіцієнтом 1,2.

:00:018:0065, 9 днів оренди, мало надійти орендної плати (після оподаткування) 209,83 грн без інфляційних нарахувань, 251,80 грн з інфляційними оплата не надходила.

Доплата інфляційних надійшла 14.03.2023 року в сумі 177,22 за дві ділянки, але з

призначенням «орендна плата за 2023 рік».

2023 рік індексації НГО не було, мали застосувати індекс інфляції 1,051.

:00:018:0065, мало надійти орендної плати (після оподаткування) 8509,9 грн без інфляційних нарахувань, 8943,9 грн з інфляційними, надійшло 14.02.2025 -163,19 грн. 31.08.2023- 8486,29 грн, якщо додати надходження доплати інфляційних за 2022 рік - + 88,61 грн, надходження за 2023 рік 8574,9 грн є

порушення по сумі оплати в 2023 році, недоплата 205,81 грн;

мало надійти орендної плати (після оподаткування) 8509,9 грн без інфляційних

нарахувань, 8943,9 грн з інфляційними, надійшло 31.08.2023 8486,29 грн, якщо

додати надходження доплати інфляційних за 2022 рік - + 88,61 грн, надходження за

2023 рік 8574,9 грн є порушення по сумі оплати в 2023 році, недоплата 369,00 грн;

2024 рік індексувалась НГО на 1,051, індекс інфляції по умов договору не

застосовується.

:00:018:0065, мало надійти орендної плати (після оподаткування)

8509,9 грн без інфляційних нарахувань, 8943,9 грн з інфляційними, надійшло:

14.02.2024 23,61 грн та 16.01.2025 8943,60 = разом 8967,21 грн, - порушення по

сумі орендної плати за 2024 рік немає, тільки порушення по строку виплати.

:00:018:0066, 9 днів оренди, мало надійти орендної плати (після оподаткування) 209,83 грн без інфляційних нарахувань, 251,80 грн з інфляційними оплата не надходила.

Доплата інфляційних надійшла 14.03.2023 року в сумі 177,22 за дві ділянки, але з

призначенням «орендна плата за 2023 рік».

2023 рік індексації НГО не було, мали застосувати індекс інфляції 1,051.

:00:018:0066, мало надійти орендної плати (після оподаткування)8509,9 грн без інфляційних нарахувань, 8943,9 грн з інфляційними, надійшло 14.02.2025 -163,19 грн. 31.08.2023- 8486,29 грн, якщо додати надходження доплати інфляційних за 2022 рік - + 88,61 грн, надходження за 2023 рік 8574,9 грн є

порушення по сумі оплати в 2023 році, недоплата 205,81 грн;

мало надійти орендної плати (після оподаткування) 8509,9 грн без інфляційних

нарахувань, 8943,9 грн з інфляційними, надійшло 31.08.2023 8486,29 грн, якщо

додати надходження доплати інфляційних за 2022 рік - + 88,61 грн, надходження за

2023 рік 8574,9 грн є порушення по сумі оплати в 2023 році, недоплата 369,00 грн;

2024 рік індексувалась НГО на 1,051, індекс інфляції по умов договору не

застосовується.

:00:018:0066, мало надійти орендної плати (після оподаткування)

8509,9 грн без інфляційних нарахувань, 8943,9 грн з інфляційними, надійшло:

14.02.2024 23,61 грн та 16.01.2025 8943,60 = разом 8967,21 грн, - порушення по

сумі орендної плати за 2024 рік немає, тільки порушення по строку виплати.

Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними

умовами договору оренди є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків,

строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

В даному випадку Відповідачем порушено: у 2023 році дві істотні умови Договору оренди землі - строк внесення орендної плати

та розмір орендної плати (сплачено в меншому розмірі ніж встановлено договором); у 2024 році одну істотну умову Договору оренди землі - строк внесення орендної

плати.

Також, має місце системне порушення Орендарем (Відповідачем) Договору оренди,

оскільки Відповідач допустив не одне порушення, та вчиняє їх вже на протязі трьох

років.

Оскільки Відповідач (Орендодавець) вчинив істотні та систематичні порушення

Договору оренди землі щодо розміру та строків внесення орендної плати за 2023 та

2024 роки, то наявні підстави для розірвання Договору оренди земельної ділянки

відповідно до частини другої статті 651 ЦК України та п. «д» ч. 1 ст. 141 Закону

України «Про оренду землі».

Тому просив розірвати договори оренди земельних ділянок з кадастровими номерами: :00:018:0065 загальною площею 2.5248 га, та :00:018:0066 загальною площею 2,6299 га, що розташовані на території

Мелехівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області від 23 грудня

2022 року та стягнути судовий збір в розмірі 1937,92 грн та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 20.000 грн.

Ухвалою від 12.08.2025 позовна заява прийнята до розгляду, у справі відкрите загальне позовне провадження та призначене підготовче судове засідання.

Ухвалою Чорнухинського районного суду Полтавської області від 11 вересня 2025 року клопотання представника відповідача ТОВ «Райз-Схід» - адвоката Діренко М.С. про об`єднання справ в одне провадження задоволено.

Об`єднано в одне провадження цивільну справу № 549/366/25 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Райз-Схід» про розірвання договору оренди земельної ділянкиз цивільною справою №549/365/25 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Райз-Схід» про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Ухвалою Чорнухинського районного суду Полтавської області від 16 вересня 2025 року закінчено підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Представник ТОВ «Райз-Схід» Саєнко О.О. 29.08.2025 року подав відзив на позов в якому вказує, що позивач набув право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами :00:018:0065 та :00:018:0066 23 грудня 2022 року, до цього моменту власником земельних ділянок була ОСОБА_3 .

За 2022 рік Відповідач виплатив ОСОБА_3 в загальній сумі 23 638,63 грн за

користування земельними ділянками з кадастровими номерами

:00:018:0065 та :00:018:0066, на підтвердження чого надано

платіжні інструкції.

Орендна плата за 2022 рік була сплачена в повному обсязі попередньому власнику

земельної ділянки. Оскільки новий власник набув право власності лише 23.12.2022,

юридичні зобов`язання орендаря перед новим власником щодо цієї суми відсутні.

Відповідно до п. 4.1. Договору оренди, орендна плата складає 15,996% від

нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на дату укладення договору

становить 10 571,31 грн за повний рік оренди і вноситься у грошовій формі.

Відповідно до п.4.4.2. Договору оренди, в разі якщо розмір НГО (в т.ч. з врахуванням

її індексації) земельної ділянки за звітний рік (рік в якому нараховується та

сплачується орендна плата) не змінився обчислення розміру орендної плати

здійснюється з врахуванням індексів інфляції. В такому випадку до орендної плати

застосовується індекс інфляції, що розраховується як добуток індексів інфляції за 12 календарних місяців, що передують місяцю, в якому виплачується орендна плата.

Розрахунок індексу інфляції на орендну плату.

Умови: Орендна плата: 10 571,31 грн.

Строк виплати: до 31.12.2023 включно.

Індекс інфляції розраховується як добуток індексів інфляції за 12 календарних

днів, що передували місяцю виплати (з 19.11.2023 по 30.11.2023).

Щоденний індекс інфляції прийнято рівним 1.0004 (приблизно, виходячи з

офіційних даних).

Проіндексована орендна плата за грудень 2023 року становить 10 621,11

грн.

ТОВ «Райз-Схід» з орендної плати в

розмірі 10 621,11 грн утримує податок на доходи фізичних осіб в розмірі 18% та

військовий збір в розмірі 1,5%. Отже, розмір проіндексованої орендної плати

після оподаткування, яку отримує орендар становить 8 549,99 грн.

Оскільки, в оренді ТОВ «Райз-Схід» перебуває дві земельні ділянки належні

Позивачу, а саме: ЗД з кадастровим номером ЗД :00:018:0066 загальною

площею 2,6299 га та :00:018:0065 загальною площе 2,5248 га, то орендна

плата по кожній з них здійснюється одним платежем.

Договори оренди земельних ділянок між ТОВ «Райз-Схід» та ОСОБА_1 щодо оренди земельних ділянок з кадастровими номерами

:00:018:0066 та :00:018:0065 за своїм змістом та істотними

умовами є ідентичними.

Отже за користуванням обома земельними ділянками з врахуванням

індексації та після оподаткування Відповідач повинен був сплатити

Позивачу 17 099,98 грн.

Протягом 2023 року Відповідач сплатив Позивачу в загальній сумі 17 476,18 грн, що

підтверджується платіжними інструкціями №6723 від 15.03.2023, №3633 від

12.02.2023 та №19257 від 31.08.2023. Отже, в 2023 році Відповідач здійснив на

користь Позивача переплату за Договорами оренди земельних ділянок на суму

376,20 грн.

Розрахунок індексації орендної плати за 2024 рік:

Сума орендної плати до індексації: 10571,31 грн

Період оренди: 2024 рік

Строк виплати орендної плати: до 31.12.2024 включно

Період для визначення індексу інфляції: 12 календарних днів перед місяцем виплати,

тобто з 19.11.2024 по 30.11.2024.

Умова договору: застосовується добуток індексів інфляції за ці 12 днів

За офіційними джерелами (Держстат, НБУ), індекс споживчих цін (інфляція) за

листопад 2024 року склав 101,9%

Проіндексована орендна плата:10571,31х1,00759= 10 651,84 грн

На підставі вищезазначеної норми закону, ТОВ «Райз-Схід» з орендної плати в

розмірі 10 651,84 грн утримує податок на доходи фізичних осіб в розмірі 18% та

військовий збір в розмірі 1,5%. Отже, розмір проіндексованої орендної плати

після оподаткування, яку отримує орендар становить 8 574,73 грн.

Оскільки, в оренді ТОВ «Райз-Схід» перебуває дві земельні ділянки належні

Позивачу, а саме: ЗД з кадастровим номером ЗД :00:018:0066 загальною

площею 2,6299 га та :00:018:0065 загальною площе 2,5248 га, то орендна

плата по кожній з них здійснюється одним платежем.

Договори оренди земельних ділянок між ТОВ «Райз-Схід» та ОСОБА_1 щодо оренди земельних ділянок з кадастровими номерами

:00:018:0066 та :00:018:0065 за своїм змістом та істотними умовами є ідентичними.

Отже, за користуванням обома земельними ділянками з врахуванням

індексації та після оподаткування Відповідач повинен був сплатити

Позивачу 17 149,46 грн.

За 2024 рік Відповідач сплатив Позивачу 17 934,41 грн, що підтверджується

платіжними інструкціями №716 від 16.01.2025 та №3997 від 14.02.2024, тобто

Відповідач здійснив переплату за договорами оренди на суму 784,94 грн.

Представник відповідача вважає, що розірвання договору як санкція має бути максимально збалансованим і відповідати

тяжкості допущеного порушення. Вирішальне значення для застосування

зазначеного припису закону має співвідношення шкоди з тим, що могла очікувати від

виконання договору сторона. У кожному конкретному випадку питання про істотність

порушення має вирішуватися з урахуванням усіх обставин справи, що мають

значення (постанова Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 09

грудня 2020 року у справі N 199/3846/19).

Також вважає, що розмір витрат на правничу допомогу в розмірі 20000 грн є явно завищеним і неспівмірним з часом, витраченим на підготовку та виконання робіт.

Просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог.

Представник позивача адвокат Погорілий Р.О. подав відповідь на відзив, у якій вказав, що ознайомившись з запереченнями відповідача викладеними у відзиві вважає, що вони є не обґрунтованими та такими, що не відповідають нормам чинного законодавства.

Зазначив, що незважаючи на той факт, що представником

відповідача надано платіжні інструкції про сплату коштів за користування земельною

ділянкою ОСОБА_3 то даний факт не може бути підтвердженням проведених

виплат в повній мірі, оскільки не надано копії договору оренди земельної ділянки

укладеного між відповідачем та ОСОБА_3 , що унеможливлює встановлення

виконання зобов`язань відповідачем в повній мірі. Також додатково повідомляє,

що відповідачем не надано доказів виплати орендної плати позивачу за 2022

рік.

Протягом 2023 року відповідач сплатив позивачу в загальній сумі 17 476,18 грн, що

підтверджується платіжними інструкціями №6723 від 15.03.2023, №3633 від

12.02.2023 та №19257 від 31.08.2023. Отже, в 2023 році відповідач здійснив на

користь позивача переплату за Договорами оренди земельних ділянок на суму

376,20 грн.

За 2024 рік відповідач сплатив позивачу 17 934,41 грн, що підтверджується

платіжними інструкціями №716 від 16.01.2025 та №3997 від 14.02.2024, тобто

відповідач здійснив переплату за договорами оренди на суму 784,94 грн.

Згідно статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це

платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою

згідно з договором землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю

встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положенням статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Нормою п.9.1. договору оренди встановлено право орендодавця на своєчасне

внесення орендної плати. Праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря

своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Як вбачається із відзиву на позовну заяву, відповідач сплатив позивачу орендну

плату за землю за 2024 року, не в строки, передбачені пунктом 4.5 спірного договору

оренди землі, повна оплата була здійснена у першому кварталі наступного року, що

визнається представником відповідача.

Тому просив позов ОСОБА_1 про розірвання договору оренди

землі задовольнити повністю.

Позивач ОСОБА_1 та його представник адвокат Погорілий Р.О. в судовому засіданні вказали, що орендна плата за землю за 2023 рік виплачена без порушень умов договорів оренди землі, а за 2022 рік та 2024 рік виплачена несвоєчасно, тобто з порушенням умов договорів про оренду землі. Просили задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача Діренко М.С. просила відмовити в задоволенні позовних вимог, заначивши, що орендна плата за 2022 рік виплачена в повному обсязі попередньому власнику ОСОБА_3 , за 2023 рік орендна плата виплачена своєчасно та з переплатою, за 2024 рік орендна плата виплачена в повному обсязі із мінімальною затримкою 16 днів, в умовах воєнного стану.

Суд, вислухавши учасників справи, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

За ч.2 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до статей 12, 13 ЦК України, особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

Орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в поряду, передбачених ЗК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі (частина 1 статті 6 Закону № 161- ХІV).

Згідно зі ст. 13 Закону №161-ХІV договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 24 Закону №161-ХІV передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно із пунктом "д" частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність.

Отже, за змістом статті 141 ЗК України та статті 32 Закону України "Про оренду землі" підставою розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати, а не разове порушення умов договору у цій частині.

Велика Палата Верховного Суду у справі № 912/1385/17 сформувала висновок, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, відповідно до якої договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У постанові від 06.03.2019 у справі № 183/262/17 Верховний Суд у складі об`єднаної палати Касаційного цивільного суду зазначив, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом установлено, що 23 грудня 2022 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Райз-Схід» укладено договір оренди землі № б/н, відповідно до якого орендодавець ОСОБА_1 надав, а орендар ТОВ «Райз-Схід» прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 2,5248 га, кадастровий номер :00:018:0065, яка знаходиться на території Мелехівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області, строком на 15 років.

У п. 2.6 договору оренди землі визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 65437,05 грн.

Згідно з п. 4.1 договору оренди землі, орендна плата становить 16,154% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки за один повний рік користування земельною ділянкою з якої вираховується податки та збори з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України.

Відповідно до умов договору, розмір орендної плати за договором становить 10571,31 грн на рік.

23 грудня 2022 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Райз-Схід» укладено договір оренди землі № б/н, відповідно до якого орендодавець ОСОБА_1 надав, а орендар ТОВ «Райз-Схід» прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 2,6299 га, кадастровий номер :00:018:0066, яка знаходиться на території Мелехівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області, строком на 15 років.

У п. 2.6 договору оренди землі визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 66086,32 грн.

Згідно з п. 4.1 договору оренди землі, орендна плата становить 15,996% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки за один повний рік користування земельною ділянкою з якої вираховується податки та збори з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України.

Відповідно до умов договору, розмір орендної плати за договором становить 10571,31 грн на рік.

Згідно п. 4.5 договору, орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди, орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей Договір, пропорційно фактичній кількості календарних днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 31 грудня поточного року. Орендар має право виплачувати орендну плату частинами, протягом строку, визначеного цим Договором.

Відповідно до п. 9.4 договору оренди, орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно п. 14.1 договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Право оренди за договором виникає з моменту державної реєстрації права.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом «д» частини 1 статті 141 ЗК України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Велика Палата Верховного Суду України у постанові від 20 листопада 2024 року у справі №918/391/23 виснувала, що у разі якщо має місце сплата орендної плати у меншому розмірі, аніж визначено умовами договору оренди землі, тобто коли орендар допустив недоплату орендної плати й таке порушення умов договору є істотним, тоді застосуванню підлягає не спеціальна норма пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, а загальне правило частини другої статті 651 ЦК України.

Тобто якщо суд дійде висновку, що орендар істотно порушив умови договору та внаслідок недоплати орендної плати орендодавець значною мірою був позбавлений того, на що розраховував, то договір має бути розірваний на підставі частини другої статті 651 ЦК України.

У випадку неістотної недоплати орендної плати (чи встановлення неістотності такого порушення судом) ефективним та пропорційним буде такий спосіб захисту, як стягнення заборгованості з орендної плати.

Порушення договору на предмет істотності суд оцінює винятково за обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає зміни чи розірвання договору.

У кожному конкретному випадку істотність порушення договору потрібно оцінювати з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення. Поняття такої істотності закон визначає за допомогою іншої оціночної категорії - «значної міри позбавлення сторони того, на що вона розраховувала під час укладення договору». Тобто критерієм істотного порушення договору закон визначив розмір завданих цим порушенням втрат, який не дозволяє потерпілій стороні отримати те, на що вона очікувала, укладаючи договір. Йдеться не лише про грошовий вираз зазначених втрат, зокрема й збитків, але й про випадки, коли потерпіла сторона не зможе використати результати договору. Співвідношення завданих порушенням договору втрат із тим, що могла очікувати від його виконання ця сторона, має вирішальне значення для оцінки істотності такого порушення.

Подібні висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 16 січня 2021 року у справі № 910/2861/18 та від 13 липня 2022 року у справі № 363/1834/17, у яких зазначено, що для застосування частини другої статті 651 ЦК України суд має встановити не лише факт порушення договору, але й завдання цим порушенням шкоди (яка може бути виражена у вигляді реальних збитків та (або) упущеної вигоди), її розмір, а також те, чи дійсно істотною є різниця між тим, на що мала право розраховувати потерпіла сторона, укладаючи договір, і тим, що насправді вона змогла отримати.

Розірвання договору як санкція має бути максимально збалансованим і відповідати тяжкості допущеного порушення. Вирішальне значення для застосування зазначеного припису закону має співвідношення шкоди з тим, що могла очікувати від виконання договору сторона. У кожному конкретному випадку питання про істотність порушення має вирішуватися з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення (постанова Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 09 грудня 2020 року у справі № 199/3846/19).

Звертаючись до суду із вказаним позовом ОСОБА_1 посилався на те, що за 2022 рік орендна плата не надходила.

З цього приводу суд зазначає таке.

Згідно п. 14.1 Договору оренди землі від 23.12.2022 Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Право оренди за договором виникає з моменту державної реєстрації права.

Із матеріалів справи видно, що договір оренди земельної ділянки площею 2,5248 га кадастровий номер :00:018:0065 укладений між сторонами 23 грудня 2022 року, а рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:018:0065, площею 2,5248 га, прийнято 22.02.2023.

Договір оренди земельної ділянки площею 2,6299 га кадастровий номер :00:018:0066 укладений між сторонами 23 грудня 2022 року, а рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:018:0065, площею 2,6299 га, прийнято 22.02.2023.

Слід зазначити, що ОСОБА_1 набув право власності на зазначені земельні ділянки 23.12.2022. До цього моменту власником земельних ділянок була ОСОБА_3 .

За 2022 рік Відповідач виплатив ОСОБА_3 орендну плату за користування земельними ділянками з кадастровими номерами :00:018:0065 та :00:018:0066 у загальній сумі 23 638,63 грн, що підтверджується відповідними платіжними інструкціями та не спростовано позивачем в судовому засіданні.

Відповідно до ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодексу України та ст. 7 Закону України «Про оренду землі», у разі переходу права власності на земельну ділянку до іншої особи до нового власника переходять права та обов`язки орендодавця за чинним договором оренди.

Таким чином, орендна плата за 2022 рік була сплачена Відповідачем у повному обсязі належному орендодавцю попередньому власнику земельної ділянки ОСОБА_3 .

З огляду на те, що Позивач набув право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами :00:018:0065 та :00:018:0066 лише 23.12.2022, а договори оренди землі від 23.12.2022 зареєстровані у Державному реєстрі 22.02.2023 , то орендна плата за дані земельні ділянки повинна сплачуватися з моменту настання права оренди, яке згідно п 14.1 Договорів оренди землі виникає з моменту державної реєстрації права.

Твердження представника позивача ОСОБА_2 про те, що відповідачем порушено терміни сплати орендної плати за 2022 рік попередньому орендодавцю не заслуговують на увагу суду , оскільки зобов`язання зі сплати орендної плати за 2022 рік вже було належним чином виконане, що підтверджується відповідними доказами.

З матеріалів справи видно, що 12.12.2022 ТОВ «Райз-Схід» здійснило виплату ОСОБА_3 за 2022 рік в розмірі 8509,91 грн, що підтверджується платіжною інструкцією №16083; 22.02.2023 ТОВ «Райз-Схід» здійснило виплату ОСОБА_3 за 2022 рік в розмірі 7564,36 грн, що підтверджується платіжною інструкцією №4846; 13.02.2023 ТОВ «Райз-Схід» здійснило виплату ОСОБА_3 за 2022 рік в розмірі 7564,36 грн, що підтверджується платіжною інструкцією №3313.

У Відповідача відсутні будь-які правові підстави для повторної сплати орендної плати новому власнику за цей самий період.

Також позивач вказує, що в 2023 році сплачено оренду плату з порушенням строку визначеного умовами договору та сплачено орендну плату у меншому розмірі, чим передбачено умовами договору, а в 2024 році сплачено оренду плату з порушенням строку визначеного умовами договору. Вказані обставини, на думку позивача, свідчать про систематичні порушення умов договору оренди землі, що є підставою для його розірвання.

В судовому засіданні встановлено, що 31.08.2023 ТОВ «Райз- Схід» здійснило виплату орендної плати ОСОБА_1 за 2023 рік в розмірі 16972,58 грн, що підтверджується платіжною інструкцією №19257; 14.02.2023 ТОВ «Райз- Схід» здійснило виплату орендної плати ОСОБА_1 за 2023 рік в розмірі 326,38 грн, що підтверджується платіжною інструкцією №3633; 15.03.2023 ТОВ «Райз- Схід» здійснило виплату орендної плати ОСОБА_1 за 2023 рік в розмірі 177,22 грн, що підтверджується платіжною інструкцією №6723.

Крім того, позивач надав виписки з АТ КБ «Приватбанк» від 07.08.2025 №Т1Q73UNEL13KK51U, №O55AAUC9189KC4RR, №B32C1SQOVC9PAT7U, що підтверджують отримання орендної плати за 2023 рік від ТОВ «Райз-Схід».

Факт не виплати в повному обсязі відповідачем позивачу орендної плати за 2023 рік не знайшов свого підтвердження, оскільки позивачем не надано до суду жодних доказів, які б підтверджували б порушення сплати орендної плати за землю.

Слід зазначити, що факт своєчасної сплати орендної плати за землю у 2023 році не заперечував у судовому засіданні і сам позивач та його представник.

Щодо порушень умов договору несвоєчасно виплати за 2024 рік орендної плати слід зазначити таке.

Судом установлено, що 14.02.2024 ТОВ «Райз- Схід» здійснило виплату орендної плати ОСОБА_1 за 2024 рік в розмірі 47,22 грн, що підтверджується платіжною інструкцією №3997.

Згідно п. 4.5 договору оренди землі, орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди, орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей Договір, пропорційно фактичній кількості календарних днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 31 грудня поточного року. Орендар має право виплачувати орендну плату частинами, протягом строку, визначеного цим Договором.

Відповідно до п. 9.4 договору оренди, орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Як вбачається з матеріалів справи 16.01.2025 ТОВ «Райз-Схід» здійснило виплату орендної плати за 2024 рік позивачу в розмірі 17887,19 грн., що підтверджується платіжною інструкцією №716.

Таким чином наявне порушення умов виплати орендної плати за 2024 рік на 16 днів.

В судовому засіданні представник відповідача Діренко М.С. погодилася з твердженням представника позивача ОСОБА_2 та підтвердила, що дійсно мало місце порушення строків виплати орендної плати за землю за 2024 рік, оскільки орендна плата за 2024 рік була виплачена 16.01.2025.

З урахуванням досліджених доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що орендна плата за 2022 рік та 2023 рік була сплачена відповідачем у повному обсязі.

При цьому надані платіжні документи свідчать про те, що загальний розмір сплачених коштів за спірні періоди не лише відповідає умовам договорів оренди землі, а й фактично перевищують визначений договорами розмір орендної плати.

Отже, доводи представника позивача щодо неповної сплати орендної плати є безпідставними та не підтверджені належними і допустимими доказами.

Разом з тим, за п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата орендної плати.

Положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.

Такий висновок викладений Верховним Судом у постанові від 13 лютого 2023 року у справі №551/543/20.

Тому несвоєчасна виплата орендної плати за один рік, а саме, за 2024 рік, не дає підстави для висновку, що відповідач систематично, як це передбачено п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України, не сплачує орендну плату, тому відсутні підстави для припинення договору оренди землі шляхом його розірвання через неналежне виконання орендарем взятих на себе зобов`язань.

Таким чином позивач не надав суду належних доказів та не довів в судовому засіданні того, що відповідач здійснив дії щодо систематичного не виконання договорів оренди землі щодо сплати орендної плати за землю.

Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки суд ухвалює рішення про повну відмову у задоволенні позову, понесені позивачем судові витрати зі сплати судового збору та витрати на професійну правничу допомогу відшкодуванню за рахунок відповідача не підлягають і покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст.12, 16,81,265, 268, 354 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ

У задоволенні позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про розірвання договору оренди землі відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Н.М.Глущенко