ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/3552/26
30 березня 2026 року Дарницький районний суд міста Києва під головуванням судді Осіпенко Л.М.,
секретаря судового засідання - Петрової Т.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в залі судових засідань в приміщенні Дарницького районного міста Києва цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОВІТРОФЛОТСЬКИЙ СЕРВІС» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,-
Позивач ТОВ «ПОВІТРОФЛОТСЬКИЙ СЕРВІС» звернувся до суду із позовом до відповідачки ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 9 847,26 грн., судовий збір у розмірі 3 028,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 10 000,00 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі договору № 11/2019 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 21.11.2019 року, укладеним з ОСББ «Осокорська, 2-А», позивач ТОВ «ПОВІТРОФЛОТСЬКИЙ СЕРВІС» надає послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства за умовами цього договору.
Відповідачка є власником квартири АДРЕСА_2 , на підставі договору купівлі-продажу квартири від 27.01.2020 року, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Литвин А.С. за реєстровим № 215.
ТОВ «ПОВІТРОФЛОТСЬКИЙ СЕРВІС» надає відповідачці послуги з управління багатоквартирним будинком в необхідному розмірі, тобто виконує свої зобов`язання за договором у повному обсязі. Протягом спірного періоду скарг з приводу ненадання чи неналежного надання послуг від відповідачки не надходило.
Відповідачка користується житлово-комунальними послугами, проте неналежним чином здійснює їх оплату, у зв`язку з чим станом на 24.06.2025 року виникла заборгованість у розмірі 9 847,26 грн., з якої 8 111,63 грн. - сума основної заборгованості, 1 415,47 грн. - інфляційні втрати, 10 505,58 грн. - 3 % річних, що стало підставою звернення до суду (а.с. 1-35).
Ухвалою Дарницького районного суду міста Києва від 26.09.2025 року відкрито спрощене позовне провадження з викликом сторін (а.с. 40).
Представник позивача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав до суду клопотання в якому він просить суд проводити судовий розгляд без його участі, просить задовольнити позовні вимоги, проти прийняття заочного рішення не заперечує.
Відповідачка, належним чином, у відповідності до вимог п. 2 ч. 7, п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України, повідомлена про дату, час і місце судового розгляду, в судове засідання не з`явилась, про причини неявки не повідомила, відзиву не подала, викликалась до суду судовою повісткою за адресою реєстрації, однак конверт повернувся до суду без вручення адресату з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».
Крім того, у відповідності до вимог ч. 11 ст. 128 ЦПК України, відповідачка повідомлялась про дату, час і місце судового розгляду, шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті «Судова влада України».
У відповідності до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Суд визнав за можливе розглянути справу за відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів, ухваливши заочне рішення, що відповідає вимогам ст.280 ЦПК України.
Відповідно до ч. 3 ст. 211, ч. 1 ст. 223, ч. 1 ст. 280, ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив розглядати справу за відсутності сторін на підставі наявних у ній даних і доказів та ухвалити заочне рішення.
У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з розглядом справи за відсутності сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив такі обставини.
Позивач ТОВ «ПОВІТРОФЛОТСЬКИЙ СЕРВІС» є юридичною особою, зареєстрованою у встановленому законом порядку, основним видом діяльності якого є комплексне обслуговування об`єктів.
21.11.2019 року ТОВ «ПОВІТРОФЛОТСЬКИЙ СЕРВІС» та ОСББ «Осокорська, 2-А» укладено договір № 11/2019 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (а.с. 9-12).
У відповідності до п. 1 Договору, управитель (позивач) зобов`язується надавати ОСББ «Осокорська, 2-А» послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства за умовами цього договору.
Послуга з управління включає: - утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання снітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; - купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; - поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
У відповідності до п. 2.2.3. Договору, кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.
Ціна на послуги з управління становить: 7,99 грн. на місяць за 1 кв.м. - для житлових приміщень (квартир) (п. 3.1.1. Договору).
Ціна на послуги з управління багатоквартирним будинком встановлена у розмірі 7,99 грн. на місяць за 1 кв.м. кошторисі витрат на утримання будинку та прибудинкової території для власників житлових приміщень (квартир), що є Додатком № 3/1 до Договору № 11/2019 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 21.11.2019 року (а.с. 14-15).
Відповідачка є власником квартири АДРЕСА_2 , на підставі договору купівлі-продажу квартири від 27.01.2020 року, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Литвин А.С. за реєстровим № 215, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 433126829 від 26.06.2025 року (а.с. 8).
Таким чином, ТОВ «ПОВІТРОФЛОТСЬКИЙ СЕРВІС» забезпечує надання послуг з управління багатоквартирним будинком, за адресою: АДРЕСА_1 , а відповідачка є споживачем житлово-комунальних послуг, які надаються позивачем за даною адресою, оскільки є власником квартири.
Як вбачається з розрахунку заборгованості, наданого представником ТОВ «ПОВІТРОФЛОТСЬКИЙ СЕРВІС», сума основної заборгованості відповідачки перед позивачем за період з 01.03.2024 року по 24.06.2025 року становить 8 111,63 грн. (а.с. 26).
Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Крім того, ст. 10 ЖК України встановлено, що громадяни зобов`язані дбайливо ставитися до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержувати правил користування жилими приміщеннями, економно витрачати воду, газ, електричну і теплову енергію, а ст. 66 ЖК України передбачено, що плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири.
Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.
Так, ст. 67 ЖК України визначено, що плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами, а ст. 68 ЖК України на власників квартир покладається обов`язок своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №2189-VIII споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.
Згідно із п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №2189-VIII індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №2189-VIII споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Частиною 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №2189-VIII встановлено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.
Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №2189-VIII до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Крім того, відповідно до Закону України «Про захист прав споживачів» відповідачка є споживачем комунальних послуг.
Даним Законом передбачено, що під договором слід розуміти усну чи письмову угоду між споживачем та виконавцем послуг. Цей Закон також передбачає оформлення письмової угоди через посередництво квитанцій та інших розрахункових документів.
Згідно з п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затверджених Постановою КМУ № 45 від 24 січня 2006 року «Про внесення змін до постанови Кабміну від 08 жовтня 1992 року № 572», власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово - комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ч. ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Як вбачається із матеріалів справи, відповідачка належним чином не сплачувала за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, у зв`язку з чим, за ним утворилась заборгованість.
Водночас суд не погоджується з наданим позивачем розрахунком заборгованості з огляду на таке.
Як вбачається з матеріалів справи, нарахування заборгованості ТОВ «ПОВІТРОФЛОТСЬКИЙ СЕРВІС» за послуги з управління багатоквартирним будинком здійснювалося шляхом множення встановленого тарифу на загальну площу квартири відповідачки.
Разом із тим, судом встановлено, що тариф на вказані послуги становить 7,99 грн за 1 кв. м. Водночас у наданому позивачем розрахунку у графі «Тариф» зазначені інші значення, зокрема: 9,20 грн, 9,605 грн, 9,391 грн, 9,917 грн, 10,18 грн та 9,65 грн.
При цьому позивачем не надано належних та допустимих доказів, які б підтверджували зміну або збільшення тарифу з 7,99 грн за 1 кв.м. у встановленому законом порядку.
Здійснюючи власник розрахунок заборгованості, суд дійшов до висновку, що заборгованість відповідачки перед позивачем за період з 01.03.2024 року по 24.06.2025 року становить 6 432,66 грн., а не 8 111,63 грн.
З огляду на викладене, розрахунки позивача щодо інфляційних втрат та 3% річних також підлягають коригуванню.
Розрахунок інфляційних втрат здійснюється за формулою: ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 ), де ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення, ....., ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.
Розрахунок 3% річних здійснюється за формулою: сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення.
Так, інфляційне збільшення від суми боргу у розмірі 6 432,66 грн. за період з 01.03.2024 року по 24.06.2025 року становить 1 182,93 грн., а 3% річних - 253,87 грн.
Відповідачка не надала суду власного контррозрахунку або альтернативних розрахунків заборгованості. Крім того, відповідачка не подала суду жодних доказів на підтвердження того, що житлово-комунальні послуги, на сплату яких заявлено вимоги, надавались їй іншими постачальниками, а не позивачем.
Таким чином, неналежне виконання відповідачем договірного обов`язку щодо своєчасної оплати житлово-комунальних послуг порушує право позивача на своєчасне отримання плати за фактично надані послуги.
Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У відповідності до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача, тому позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості за житлово-комунальні послуги є законними і обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню частково, в розмірі 7 869,46 грн., з яких 6 432,66 грн. - основна заборгованість, 1 182,93 грн. - інфляційне збільшення, 253,87 грн. - 3 % річних.
Судові витрати відповідно до ч. 2 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України покладаються у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Таким чином, з відповідачки підлягає стягненню сума сплаченого судового збору у розмірі 2 419,67 грн. (3 028,00 грн. х 79,91%).
Крім того, позивачем заявлено про відшкодування судових витрат, а саме витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 10 000,00 грн.
На підтвердження витрат на професійну правничу допомогу, позивачем надано: договір про надання правової допомоги № 07/25 від 20.01.2025 року (а.с. 28-30), актом № 15/04 від 07.05.2025 року приймання-передачі наданих послуг на суму 10 000,00 грн. (а.с. 33).
Таким чином, позивачем доведено, що він поніс витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 10 000,00 грн.
Відповідачка не скористалась правом на подання заяви про зменшення розміру витрат на професійну правничу допомогу, передбаченим ч. 4 ст. 137 ЦПК України, у зв`язку з чим підстав для їх зменшення суд не вбачає.
Таким чином, у відповідності до ч. 2 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 7 991,00 грн., пропорційно до розміру задоволених позовних вимог (10 000,00 грн. х 79,91%).
Керуючись ст. ст. 4, 10, 12-13, 76-80, 133, 141, 263-265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд,
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОВІТРОФЛОТСЬКИЙ СЕРВІС» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОВІТРОФЛОТСЬКИЙ СЕРВІС» заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 7 869,46 грн., судовий збір у розмірі 2 419,67 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 7 991,00 грн., а всього у розмірі 20 578 (двадцять тисяч п`ятсот сімдесят вісім) гривень 26 копійок.
В іншій частині позову - відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Позивач має право оскаржити заочне рішення шляхом подачі апеляційної скарги.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, або якщо апеляційну скаргу не було подано.

Відомості про учасників справи:

Позивач: Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОВІТРОФЛОТСЬКИЙ СЕРВІС», , адреса місцезнаходження: 01014, Україна, місто Київ, вулиця Бойчука Михайла, будинок, 41б.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 .

Суддя: Л.М. Осіпенко