Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 березня 2026 р. Кобеляцький районний суд Полтавської області в складі:

судді Мороз Т.М.,

з участю:

секретаря судового засідання Крейс О.М.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду м.Кобеляки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого біржею, дійсним,

В С Т А Н О В И В:

24.11.2025 до суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого біржею, дійсним. У поданій заяві вказала, що 11.02.1999 між нею та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку в с.Солошино, що був зареєстрований в Комсомольській універсальній товарній біржі. Водночас позивач не може розпорядитися своєю власністю, внести інформацію про власника до Державного реєстру прав на нерухоме майно, оскільки договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально. На підставі викладеного, оскільки договір був дійсно укладений, сторони повністю виконали умови правочину, позивач прохала суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 , зареєстрований 11.02.1999 Комсомольською універсальною товарною біржею за реєстраційним №47, укладений між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_3 .

Ухвалою суду від 28.11.2025 позовну заяву ОСОБА_1 залишено без руху, надано строк для усунення недоліків позовної заяви.

15.12.2025 до суду від позивача надійшла уточнена позовна заява та докази сплати судового збору у розмірі 1211 гривень. Згідно уточненої позовної заяви після смерті ОСОБА_3 усю її спадщину прийняла дочка ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , після якої спадщину прийняв син ОСОБА_2 (а. с. 21-24).

Ухвалою суду від 17.12.2025 по справі відкрито провадження та призначено підготовче засідання.

Позивач ОСОБА_1 надала до суду заяву, в якій справу прохала розглядати без її участі. Позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності. Позовні вимоги визнав повністю.

Відповідно до ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Суд, розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, дійшов до наступного.

Судом встановлено, що 11.02.1999 між ОСОБА_4 , що діяла по довіреності від імені ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу жилого будинку з господарськими побудовами в АДРЕСА_1 , який складається з літ. «А,а» жилий будинок жилою площею 41,1 кв. м., літ. «Б, б» сарай, літня кухня, літ. «В» гараж. Договір зареєстровано Комсомольською універсальною товарною біржею за реєстраційним №47 від 11.02.1999 (а. с. 8).

Згідно довідки КП Кобеляцьке бюро технічної інвентаризації Кобеляцької міської ради №01-01-350 від 20.11.2025 нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 станом на 31.12.2012 зареєстроване за ОСОБА_3 (а. с. 12).

Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР, що діяла на час виникнення правовідносин, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.

Статтею 15 Закону України «Про товарну біржу», що діяла на момент виникнення правовідносин, угоди, зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи вище викладене, беручи до уваги визнання позову відповідачем, слід задовольнити позов та визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 , зареєстрований 11.02.1999 Комсомольською універсальною товарною біржею за реєстраційним №47 дійсним.

Керуючись статтями 12, 259, 263 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 , зареєстрований 11.02.1999 Комсомольською універсальною товарною біржею за реєстраційним №47, укладений між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_3 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення або складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Учасники справи: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ;

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 .

Суддя