Народицький районний суд Житомирської області
Справа № 284/471/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 березня 2026 року селище Народичі

Народицький районний суд Житомирської області в складі:

під головуванням судді Піщуліної І.С.,

з секретарем Ярошенко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «БСБС+», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, товариство з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)», державний реєстратор Чижівської сільської ради Звягельського району Житомирської області Ходоровська Оксана Миколаївна, про скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію договору оренди, скасування державної реєстрації права оренди шляхом припинення права оренди,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду із зазначеним позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «БСБС+» та просить скасувати рішення державного реєстратора Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області №49846368 від 25 листопада 2019 року про реєстрацію договору оренди земельної ділянки розміром 1,9755 га, кадастровий номер :07:000:0019, що знаходиться на території Мотійківської сільської ради Коростенського району Житомирської області, а також скасувати державну реєстрацію права оренди (номер запису іншого речового права: 34302337) вказаної вище земельної ділянки, орендар ТОВ «БСБС+», , шляхом припинення права оренди на зазначену земельну ділянку.

Позовні вимоги мотивує тим, що є власником відповідної земельної ділянки, яку в 2019 році було передано в оренду товариству з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)». У червні 2025 року їй стало відомо, що належну їй земельну ділянку було надано в суборенду інший особі, а також те, що державний реєстратор Сербо-Слобідської сільської ради Ходоровська Оксана Миколаївна у 2019 році прийняла рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки та про державну реєстрацію прав оренди земельної ділянки за відповідачем. Оскільки відповідач систематично не сплачував орендну плату, чим істотно порушував умови договору оренди, вона зверталась з письмовим листом з приводу розірвання договору оренди землі, однак відповіді на своє звернення не отримала. Вважає, що порушення відповідачем договірних зобов`язань є підставою для розірвання договору оренди. Також зазначає про те, що внаслідок розірвання договору оренди землі в судовому порядку речове право на спірну земельну ділянку у відповідача припиняється, а тому підлягає скасуванню рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Ухвалою суду від 20 серпня 2025 року було прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито загальне позовне провадження у цій цивільній справі.

26 серпня 2025 року представник відповідача ОСОБА_2 подав відзив на позовну заяву, в якому просив у задоволенні позову відмовити.

Ухвалою суду від 14 жовтня 2025 року до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, залучено товариство з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)», державного реєстратора Чижівської сільської ради Звягельського району Житомирської області Ходоровську Оксану Миколаївну.

Ухвалою суду від 08 грудня 2025 року було прийнято до провадження уточнюючу позовну заяву позивача.

Ухвалою суду від 28 січня 2026 року було задоволено клопотання представника позивача та витребувано письмовий доказ у відповідача. Вказану ухвалу суду відповідачем не було виконано.

Сторони, треті особи та їх представники про дату, час та місце проведення судового засідання були повідомлені належним чином, але в судове засідання не з`явились.

Представник позивача та третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, державний реєстратор Чижівської сільської ради Звягельського району Житомирської області Ходоровська Оксана Миколаївна надіслали до суду заяви, в яких просили справу розглядати без їх участі, представник позивача позовні вимоги підтримав, третя особа заперечень щодо позову не висловила.

Позивач, представники відповідача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» про причину неявки суд не повідомили.

Дослідивши письмові докази, суд дійшов такого висновку.

Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 1,9755 га, кадастровий номер :07:000:0019, що знаходиться на території Мотійківської сільської ради Коростенського району Житомирської області, що підтверджується копіями свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВТЕ №535973 від 02 липня 2013 року, Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі №34402892 від 02 липня 2013 року, Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-025.

Державним реєстратором Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області Ходоровською Оксаною Миколаївною 25 листопада 2019 року прийнято рішення про державну реєстрацію права оренди зазначеної вище земельної ділянки, індексний номер 49846368, за товариством з обмеженою відповідальністю «БСБС+», , номер запису про інше речове право - 34302337.

У подальшому державним реєстратором Чижівської сільської ради Звягельського району Житомирської області Ходоровською Оксаною Миколаївною рішенням від 01 квітня 2024 року, індексний номер 72344240, зареєстровано право суборенди вказаної земельної ділянки за орендарем товариством з обмеженою відповідальністю «Макош-Агро», , номер запису про інше речове право - 54365911.

Вказані обставини підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 433266640 від 27 червня 2025 року.

Оцінюючи обґрунтованість вимог позивача, суд зважає на таке.

Згідно з частинами першою та другою статті 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до частин першої, другої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, уповноважених захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен встановити, чи були порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси особи, і залежно від встановленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або про відмову в їх задоволенні.

Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною другою статті 792 ЦК України визначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» (далі Закон).

Частиною першою статті 4, частиною першою статті 5 Закону передбачено, що орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Згідно зі статтею 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини першої статті 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (частина 5 статті 6 Закону).

Стаття 6 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначає систему органів та суб`єктів, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав, й до них зокрема віднесено державних реєстраторів прав на нерухоме майно.

Повноваження державного реєстратора при проведення державної реєстрації прав та процедура її проведення визначені у статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127.

У позовній заяві, обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на те, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень підлягає скасуванню внаслідок розірвання договору оренди землі в судовому порядку та припинення у відповідача речового права на земельну ділянку.

Одним із принципів цивільного судочинства є його диспозитивність.

З огляду на зазначений принцип, керуючись положеннями статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до частини першої статі 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Перевіряючи правомірність вимог позивача в межах заявлених ним вимог, суд зважає на те, що у позовній заяві не зазначено, які саме порушення норм законодавства були допущені державним реєстратором при вчиненні державної реєстрації права оренди земельної ділянки, та наслідком встановлення яких може бути скасування рішення про скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію договору оренди та скасування державної реєстрації права оренди шляхом припинення права оренди.

На підставі викладеного та приймаючи до уваги також те, що позивач не оспорює дійсність договору оренди належної їй земельної ділянки, не заявляє вимог про його розірвання, а також не посилається на нікчемність цього договору, суд дійшов висновку, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити за безпідставністю.

Позивач при поданні позову сплатила судовий збір в сумі 2422 гривні 40 копійок.

За правилами частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, оскільки у задоволенні позову відмовлено, сплачений судовий збір відшкодуванню не підлягає.

Керуючись статтями 3, 10, 13, 15,81, 141, 259 ,263, 265, 273, ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «БСБС+», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, товариство з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)», державний реєстратор Чижівської сільської ради Звягельського району Житомирської області Ходоровська Оксана Миколаївна, про скасування рішення державного реєстратора Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області №49846368 від 25 листопада 2019 року про реєстрацію договору оренди земельної ділянки розміром 1,9755 га, кадастровий номер :07:000:0019, що знаходиться на території Мотійківської сільської ради Коростенського району Житомирської області, про скасування державної реєстрації права оренди (номер запису іншого речового права: 34302337) земельної ділянки, розміром 1,9755 га, кадастровий номер :07:000:0019, що знаходиться на території Мотійківської сільської ради Коростенського району Житомирської області, орендар ТОВ «БСБС+», , шляхом припинення права оренди на зазначену земельну ділянку.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем протягом тридцяти днів з дня складання повного рішення суду до Житомирського апеляційного суду.

Позивач: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Представник позивача: ОСОБА_4 , місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «БСБС+», місцезнаходження: вул.Іллєнка Юрія, 12, м.Київ, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 45090560.

Представник відповідача: Прищепа Анатолій Дмитрович, місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .

Треті особи, яка не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)», місцезнаходження: вул.Шляхова,105, с.Покалів Коростенського району Житомирської області, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 43051760;

Державний реєстратор Чижівської сільської ради Звягельського району Житомирської області Ходоровська Оксана Миколаївна, місцезнаходження: вул.Шевченка,9, с.Чижівка Звягельського району Житомирської області.

Повне рішення складено 27 березня 2026 року.

Суддя: Ірина ПІЩУЛІНА