Справа № 396/1980/25
Провадження 2/172/1148/25
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
25.03.2026 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді Філіппова Є.Є. за участі секретаря судового засідання Голубенко Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка у відсутність сторін, без фіксування судового засідання технічним засобом цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Попаснянської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності,
До суду надійшла вищевказана позовна заява. В обґрунтування позовних вимог представник позивача ОСОБА_2 вказує, що позивач є внутрішньо переміщеною особою.
До початку повномасштабного вторгнення рф на територію України, а саме до серпня 2022 року, він проживав у власному житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Будинок було придбано на підставі договору купівлі-продажу від 30.07.2002 року, зареєстрованого у встановленому порядку приватним нотаріусом Попаснянського нотаріального округу Луганської області Мирошниченко Н.І. Право власності у позивача виникло з моменту нотаріального посвідчення цього договору. 19.11.2004 року укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0804 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Цільове призначення земельної ділянки - для обслуговування жилого будинку і господарських будівель.
У зв`язку з активними бойовими діями та окупацією частини Луганської області позивач був вимушений залишити житло та переїхати до м. Новоукраїнка Кіровоградської області, де наразі фактично проживає за адресою: АДРЕСА_2 .
30.05.2025 року позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Новоукраїнської міської ради Кіровоградської області для внесення відомостей про право власності на будинок до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відповіддю на звернення стала відмова у проведенні реєстраційних дій, мотивована тим, що архівні документи Попаснянського БТІ, що підтверджують право власності, наразі знаходяться на тимчасово окупованій території Луганської області, доступ до них відсутній.
Відмова державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Новоукраїнської міської ради Кіровоградської області порушує конституційне право позивача на власність, оскільки він є законним власником житлового будинку, а відсутність доступу до архіву не може слугувати підставою для відмови у реєстрації права власності.
Просить визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами та земельну ділянку на якій він розташований, за адресою: АДРЕСА_1 , придбаний на підставі договору купівлі-продажу від 30.07.2002 року.
Ухвалою від 03.11.2025 року провадження у справі відкрито та постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження.
Представник позивача подав заяву про розгляд справи без участі сторони позивача, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Відповідач у судове засідання не з`явився, про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином. Своїм правом надати суду заяву про розгляд справи у її відсутність не скористався та не повідомив суд про причини неявки у засідання. Відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подав.
У зв`язку з викладеним, судом ухвалено рішення про заочний розгляд на підставі наявних у справі доказів.
На підставі ч. 3 ст. 211, ч. 2 ст. 247 ЦПК України справа слухається у відсутність сторін без фіксування судового процесу технічними засобами.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до такого.
Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом (ч. 1 ст. 328 ЦК України).
Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ст. 334 ЦК України).
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Пунктом 37 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» передбачено, що з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією паспорту на його ім`я та довідкою про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи від 09.08.2022 року.
Згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 30.07.2002 року, зареєстрованого у встановленому порядку приватним нотаріусом Попаснянського нотаріального округу Луганської області Мирошниченко Н.І. Право власності у позивача виникло з моменту нотаріального посвідчення цього договору. 19.11.2004 року укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0804 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Цільове призначення земельної ділянки - для обслуговування жилого будинку і господарських будівель.
30.05.2025 року позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Новоукраїнської міської ради Кіровоградської області для внесення відомостей про право власності на будинок до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відповіддю на звернення стала відмова у проведенні реєстраційних дій, мотивована тим, що архівні документи Попаснянського БТІ, що підтверджують право власності, наразі знаходяться на тимчасово окупованій території Луганської області, доступ до них відсутній.
Відмова державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Новоукраїнської міської ради Кіровоградської області порушує конституційне право позивача на власність, оскільки він є законним власником житлового будинку, а відсутність доступу до архіву не може слугувати підставою для відмови у реєстрації права власності.
За змістом ст. ст. 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно зі ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Аналізуючи вищевикладені доводи, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог ОСОБА_3 про визнання права власності.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
У той же час, враховуючи відсутність провини відповідача у виниклих правовідносинах, суд приходить до висновку, що судові витрати належить покласти на позивача.
Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 15, 316, 317, 319, 328, 334, 392 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 211, 247, 259, 263, 279 ЦПК України
1. Позов ОСОБА_1 до Попаснянської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності задовольнити.
2. Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код: НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок (господарськими будівлями та спорудами) та земельну ділянку, на якій він розташований, за адресою: АДРЕСА_1 , придбаний на підставі договору купівлі-продажу від 30.07.2002 року.
3. Судові витрати залишити за позивачем.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя Є.Є.Філіппов