Чортківський районний суд Тернопільської області
У Х В А Л А

12 березня 2026 року Справа № 608/2679/25

Номер провадження2/608/31/2026

Чортківський районний суд Тернопільської області у складі:

головуючого судді Коломієць Н. З.

з участю секретаря Смаглій О. Р.,

представника відповідача ОСОБА_1 адвоката Бойчука В. І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Чортковів режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за допомогою онлайн сервісу відеозв`язку «EASYCON» клопотання представника позивача про зупинення розгляду справи цивільного судочинства за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія Прикарпаття» до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-Синтез Поділля» про визнання відсутнім права оренди та визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

На розгляді в Чортківському районному суді Тернопільської області перебуває цивільна справа за позовом ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» до ОСОБА_2 , ТОВ «АГРО-Синтез Поділля» про визнання відсутнім права оренди та визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі. Позивач просить визнати укладеною додаткову угоду від 03.04.2025 до договору оренди землі № 73 від 26.01.2015, укладену між ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» та ОСОБА_2 із врахуванням додаткової угоди від 15.05.2018 про заміну сторони та внесення змін в редакції, з зазначенням у резолютивній частині рішення тексту угоди, яка пропонується, а також просить суд визнати відсутнім права оренди ТОВ «АГРО-Синтез Поділля» на земельну ділянку, яка є предметом договору оренди, скасувати запис щодо державної реєстрації права оренди вказаної земельної ділянки, номер запису про інше речове право: 60183364.

19 лютого 2026 року від представника позивача Іванчук Г. І. надійшло клопотання про зупинення провадження у справі. Клопотання мотивоване тим, що згідно з п.10 ч.1 ст.252 ЦПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (у іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду. 25 червня 2025 року Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду постановив ухвалу, якою передав справу №456/252/22 за касаційною скаргою Приватного підприємства «Приватна агрофірма «Батько і Син» на розгляд Великої Палати Верховного Суду на підставі частини четвертої статті 403 ЦПК України. Мотивуючи підстави для передачі справи на розгляд Великої Палати Верховного Суду, Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду зазначив, що згідно із частиною 4 статті 403 ЦПК України вбачає підстави для відступу від висновку Великої Палати Верховного Суду, висловленого у постанові від 29 листопада 2023 року у справі №513/879/19 (провадження №14-49цс22), відступу від висновку об`єднаної палати Касаційного цивільного суду, викладеного у постанові від 19 лютого 2024 року у справі №567/3/22 (провадження №61-5252сво23) та у постанові від 02 червня 2025 року у справі №144/1440/22 (провадження №61-12561сво24), від висновку Касаційного господарського суду, викладеного у постанові від 15 жовтня 2024 року у справі №910/14543/23, в частині того, що єдиним належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах уважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Тому просить зупинити провадження у справі до розгляду зазначеної справи у Верховному Суді України.

Представник позивача в підготовче засідання не з`явилася. Надала суду заяву, в якій просить розгляд справи проводити у її відсутності.

Представник відповідача ОСОБА_2 адвокат Бойчук В. І. в судовому засіданні заперечив щодо задоволення клопотання представника позивача, вважаючи його безпідставним.

Представник відповідача ТОВ «АГРО-Синтез Поділля» в судове засідання не з`явився. Надав суду заяву про розгляд справи у його відсутності.

Розглянувши зазначене клопотання, вислухавши представника відповідача адвоката Бойчука В. І., суд приходить до висновку, що в задоволенні клопотання слід відмовити з наступних підстав.

За змістом п. 10 ч. 1 ст. 252 ЦПК України суд може за заявою учасників справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (у іншій справі) у касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду.

Встановлено, що ухвалою Великої Палати Верховного Суду від 29 жовтня 2025 року у справі №456/252/22 прийнято до розгляду справу за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Приватна агрофірма «Батько і Син» про визнання недійсними договорів оренди та зобов`язання повернути земельні ділянки. Призначено справу до розгляду Великою Палатою Верховного Суду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними в ній матеріалами в приміщенні Верховного Суду.

Як вбачається з мотивувальної частини цієї ухвали, Велика Палата Верховного Суду вважає за необхідне прийняти справу до провадження Великої Палати Верховного Суду відповідно до ч. 5 ст. 403 ЦПК України, оскільки існує виключна правова проблема і така передача справи необхідна для забезпечення розвитку права та формування єдиної правозастосовної практики.

В ухвалі, між іншим, Велика Палата Верховного Суду вказала, що колегія суддів вважала, що такий спосіб захисту як відсутність права потребує додаткового роз`яснення у постанові суду, про що наявна відповідна вказівка у постановах Великої Палати Верховного Суду, Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду, про необхідність відступлення від яких йдеться. Проте рішення про відсутність права не є рішенням щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно відповідно до пункту 9 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Адже за рішенням суду набуття, зміна чи припинення права оренди не відбулося, оскільки, як встановлено судом у цій справі, його не існувало, що також підтверджується у згаданих висновках Великої Палати Верховного Суду, згідно з якими за неукладеним договором ніяких прав у сторін не виникає. Рішення суду про відсутність права може лише констатувати відсутність права оренди, а не припиняти його. Такий спосіб захисту, як визнання правочину неукладеним, не є способом захисту прав та інтересів, установленим законом.

На даний час судове рішення Великої Палати Верховного Суду за наслідками розгляду справи №456/252/22 в ЄДРСРУ відсутнє.

В той же час відповідно до постанови ВП ВС від 29 листопада 2023 року у справі №513/879/19 (провадження №14-49цс22), існує висновок щодо застосування норм права до спірних правовідносин, що стосується обрання належного способу захисту у спірних правовідносинах. Саме такий спосіб захисту права, який викладений у зазначеній постанові Великої Палати Верховного Суду, був обраний позивачем при зверненні до суду.

Основною позовною вимогою позивача у цій справі є визнання укладеною додаткової угоди від 03.04.2025 до договору оренди землі №73 від 16.01.2015, укладеного між ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» та ОСОБА_2 із зазначенням у резолютивній частині рішення тексту угоди, яка пропонується. Вимога позивача про визнання відсутнім права оренди ТОВ «АГРО-Синтез Поділля» на земельну ділянку, яка є предметом договору оренди та скасування запису щодо його державної реєстрації є похідною та такою, що в повній мірі залежить від задоволення чи відмови у задоволенні основної позовної вимоги.

Тому, на думку суду, навіть у випадку відступу Великою Палатою Верховного Суду від раніше сформованого ними ж висновку щодо застосування такого способу захисту як визнання відсутнім права оренди, не вплине на вирішення основної позовної вимоги про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі та правильність вирішення справи в цілому.

Здійснюючи системний аналіз цивільного процесуального законодавства України, суд приходить до думки, що чинний ЦПК України не передбачає обов`язку суду зупинити провадження у справі, оскільки зупинення провадження є правом, а не обов`язком суду.

Підстави для зупинення провадження у цивільній справі, що є обов`язком та правом суду, передбачені відповідно статтями 251 та 252 ЦПК України. Однак, суд, дослідивши клопотання про зупинення провадження у справі, приходить до висновку, що судом не встановлено підстав, передбачених ст. ст. 251, 252 ЦПК України, для зупинення даної цивільної справи. Зокрема, судом не встановлено підстав, передбачених п.10 ч.1 ст.252 ЦПК України, для зупинення даної цивільної справи, оскільки не немає даних про об`єктивну неможливість розгляду даної цивільної справи, до завершення розгляду Великою Палатою Верховного Суду справи №456/252/22.

На підставі вищевикладеного, суд вважає, що за таких обставин зупинення провадження у справі є недоцільним та призведе до затягування її розгляду, а тому у задоволенні клопотання представника позивача Іванчук Г. І. необхідно відмовити.

Керуючись статтями 76, 77, 83, 84, 251, 252, 253, 260 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

В задоволенні клопотання представника позивача про зупинення провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія Прикарпаття» до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-Синтез Поділля» про визнання відсутнім права оренди та визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, відмовити.

Ухвала суду оскарженню не підлягає.

Повний текст ухвали складено 13 березня 2026 року.

Згідно з оригіналом

Суддя:/підпис/

Ухвала набрала законної сили « » року

Оригінал ухвали знаходиться в Чортківському районному суді Тернопільської області в матеріалах справи № 608/2679/25.

Суддя Н. З. Коломієць