Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"19" березня 2026 р. Справа № 608/690/26

Номер провадження2/608/510/2026

Чортківський районний суд Тернопільської області в складі:

головуючої судді Яковець Н. В.

з участю секретаря Южди Л. С.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в місті Чорткові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності та зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

В березні 2026 року позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності.

В позовній заяві позивачі вказали, що є співвласниками 13/100 частини нежитлового приміщення по АДРЕСА_1 площею 22 кв. м. Крім позивача, іншими співвласниками цього приміщення є відповідач у справі: ОСОБА_3 16/100 частини нежитлового приміщення. Вони мають намір виділити майно, яке перебуває у їхній власності в окремий об`єкт, згоди від всіх співвласників майна в добровільному порядку отримати не вдалося.

Відповідно до висновку Чортківського обласного комунального міжрайонного бюро технічної інвентаризації, складеного 18.02.2026 за №153 щодо технічної можливості виділу в натурі частки об`єкта нерухомого майна, 13/100 частин житлового будинку з вбудованими приміщеннями по АДРЕСА_1 складається з: 2-1 коридор пл. 3,4 кв. м; 2-2 туалет пл. 0,9 кв. м; 2-3 приміщення пл. 7,6 кв. м; 2-4 приміщення пл. 10,1 кв. м. Загальна площа: 22,0 кв. м.

Згідно висновку 13/100 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 є відокремлені, мають окремий вхід і можуть бути виділені в натурі. Склад новоутвореного об`єкта нерухомого майна: 2-1 коридор пл. 3,4 кв. м; 2-2 туалет пл. 0,9 кв. м; 2-3 приміщення пл. 7,6 кв. м; 2-4 приміщення пл. 10,1 кв. м. Загальна площа: 22,0 кв. м.

Крім того, згідно довідки Чортківського обласного комунального міжрайонного бюро технічної інвентаризації від 18.02.2026 №154 вбачається той факт, що виділ 13/100 частин житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями, що знаходиться по АДРЕСА_1 в новоутворений об`єкт нерухомого майна проводиться без проведення будівельних робіт, що відповідно до законодавства не потребують отримання дозволу на їх проведення. Таким чином, нежитлове приміщення, що складається з 13/100 частин в житловому будинку з вбудованими приміщеннями по АДРЕСА_1 , які належать позивачам, фактично є поділеним у натурі, а частка яку просять позивачі виділити - відокремленою. Разом з тим, оскільки вчинити нотаріальні дії з цього приводу є неможливим, іншого способу захисту порушеного права, як виділення в натурі частки із спільної часткової власності у судовому порядку, у них немає.

В березні 2025 року від ОСОБА_3 надійшла зустрічна позовна заява до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності.

У зустрічній позовній заяві позивач вказав, що він є власником 16/100 частини нежитлового приміщення вказаного у первісному позові ОСОБА_1 , ОСОБА_2 . ОСОБА_3 також має намір виділити частину належного йому приміщення, тому подав зустрічний позов, просив прийняти його до спільного розгляду з первісним.

Відповідно до висновку Чортківського обласного комунального міжрайонного бюро технічної інвентаризації, складеного 18.02.2026 за №155 щодо технічної можливості виділу в натурі частки об`єкта нерухомого майна, 16/100 частин будинковолодіння по АДРЕСА_1 складається з: 21-1 магазин пл. 26,7 кв. м. Загальна площа: 26,7 кв. м.

Згідно висновку 16/100 частини будинковолодіння по АДРЕСА_1 є відокремлені, мають окремий вхід і можуть бути виділені в натурі. Склад новоутвореного об`єкта нерухомого майна: 1-1 магазин пл. 26,7 кв. м. Загальна площа: 26,7 кв. м. Крім того, згідно довідки Чортківського обласного комунального міжрайонного бюро технічної інвентаризації від 18.02.2026 №156 вбачається той факт, що виділ 16/100 частин житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями, що знаходиться по АДРЕСА_1 в новоутворений об`єкт нерухомого майна проводиться без проведення будівельних робіт, що відповідно до законодавства не потребують отримання дозволу на їх проведення.

Таким чином, нежитлове приміщення, що складається з 16/100 частин в житловому будинку з вбудованими приміщеннями по АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_3 , фактично є поділеним у натурі, а частка яку просить він виділити - відокремленою.

Ухвалою Чортківського районного суду Тернопільської області від 19 березня 2026 року об`єднано в одне провадження позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності із зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності.

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в підготовче судове засідання не з`явилися, надали суду заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують, просять задовольнити, також визнають позовні вимоги ОСОБА_3 за зустрічним позовом.

Відповідач ОСОБА_3 в підготовче судове засідання також не з`явився, від нього надійшла заява про визнання первісного позову, просить задовольнити його позовні вимоги за зустрічним позовом та розглядати справу без його участі.

Суд, дослідивши письмові докази в справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 200 Цивільного процесуального кодексу України ухвалення в підготовчому судовому засіданні судового рішення у разі визнання позову проводиться в порядку, встановленому статтею 206 цього Кодексу.

Згідно з ч. 4 ст. 206 Цивільного процесуального кодексу України в разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Визнання відповідачами первісного та зустрічного позовів в даній справі не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 82 цього ж Кодексу обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

Судом встановлено, що згідно з Договором дарування нежитлового приміщення, посвідченого 24 грудня 2010 року приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу Пивоваром В. А. ОСОБА_4 передав безоплатно у власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 13/100 часток житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 22 кв. м.

Право власності на 13/100 часток житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями зареєстровано в Чортківському обласному комунальному районному бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 26 січня 2011 року та записано в реєстрову книгу №1 за реєстровим №98.

Згідно з Витягом про державну реєстрацію прав №28792004 від 26.01.2011 ОСОБА_2 належить 13/200, ОСОБА_1 належить 13/200 нежилого приміщення, що складає 13/100 частин житлового будинку з вбудованими приміщеннями за адресою АДРЕСА_1 .

Згідно з Договором купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу, посвідченого 13 серпня 1998 року державним нотаріусом Борщівської державної нотаріальної контори Пікуль Я.Г. ОСОБА_3 придбано майно, що складається з 16/100 частини будинковолодіння під АДРЕСА_2 , загальною площею 26,7 кв. м.

Право власності на 16/100 часток нежилого приміщення будинковолодіння зареєстровано в Чортківському обласному комунальному районному бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_3 10 вересня 1998 року та записано в реєстрову книгу №1 за реєстровим №52.

Згідно довідки Чортківського обласного комунального міжрайонного бюро технічної інвентаризації від 18.02.2026 №154 вбачається, що виділ 13/100 частин житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями, що знаходиться по АДРЕСА_1 в новоутворений об`єкт нерухомого майна проводиться без проведення будівельних робіт, що відповідно до законодавства не потребують отримання дозволу на їх проведення.

Згідно довідки Чортківського обласного комунального міжрайонного бюро технічної інвентаризації від 18.02.2026 №156, виділ 16/100 частин житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями, що знаходиться по АДРЕСА_1 в новоутворений об`єкт нерухомого майна проводиться без проведення будівельних робіт, що відповідно до законодавства не потребують отримання дозволу на їх проведення.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

При виділенні в натурі частки зі спільної часткової власності, право спільної часткової власності припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (ст. 364 ЦК України).

Враховуючи наведене, суд вважає за необхідне виділити позивачам за первісним позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в натурі 13/100 частин спільного майна у житловому будинку з вбудованими приміщеннями за адресою АДРЕСА_1 , та позивачу за зустрічним позовом ОСОБА_3 16/100 частин спільного майна у житловому будинку з вбудованими приміщеннями за адресою АДРЕСА_1 як новоутворені об`єкти нерухомого майна, та припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями за адресою: АДРЕСА_1 , задовольнивши первісний та зустрічний позови.

Керуючись ст.ст. 325, 364, 367, 392 Цивільного кодексу України, ст.ст. 5, 13, 76, 82, 200, 206, 258, 259, 263, 265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Первісний позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності та зустрічний позов ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності- задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ) та ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ) в натурі 13/100 частин спільного майна у житловому будинку з вбудованими приміщеннями за адресою АДРЕСА_1 , що складає нежитлове приміщення загальною площею 22,0 кв. м, а саме: 2-1 коридор пл. 3,4 кв. м; 2-2 туалет пл. 0,9 кв. м; 2-3 приміщення пл. 7,6 кв. м; 2-4 приміщення пл. 10,1 кв. м.

Виділити ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 ) в натурі 16/100 частин спільного майна у житловому будинку з вбудованими приміщеннями за адресою АДРЕСА_1 , що складає нежитлове приміщення загальною площею 26,7 кв. м, а саме: 1-1 магазин пл. 26,7 кв. м.

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги Тернопільському апеляційному суду через Чортківський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя:/підпис/ Згідно з оригіналом:

Рішення набрало законної сили «_____» _____________ 2026 року.

Оригінал рішення знаходиться в матеріалах справи № 608/690/26, яка зберігається в Чортківському районному суді Тернопільської області.

Суддя: Н. В. Яковець

Копію рішення видано «____»___________________202___ року.

Секретар: