Провадження № 2/638/3982/26
13 березня 2026 року м.Харків
Шевченківський районний суд м. Харкова у складі головуючого Зінченка О.В., за участю секретаря судового засідання Плахотничої В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАЛІСЬКА 5» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та ст. 385 ЦК України власниками квартир у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 , створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАЛІСЬКА 5».
Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, в тому числі, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників (п. 2 розділу V Статуту позивача).
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 114,5 кв.м, що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а отже відповідно до Закону та Статуту Позивача зобов`язана своєчасно і у повному обсязі сплачувати вищезазначені платежі.
Однак, станом на 21.11.2025 відповідач не сплатив платежі за період березень 2024 року листопад 2025 року у сумі 16 423,92 грн.
Враховуючи, що відповідач добровільно не сплачує заборгованість, позивач звернувся до суду за захистом своїх прав.
У судове засідання представник позивача не з`явився, надав заяву, в якій просив розглядати справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити.
Відповідач в судові засідання не з`являється, про дату та час судового розгляду повідомлялась судом завчасно та належним чином. Відзиву щодо заявлених позовних вимог або будь-яких заяв від відповідача до суду не надходило.
В подальшому, відповідно до ч. 11 ст. 128 ЦПК України судом розміщено оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України про виклик відповідача до суду, однак остання в судове засідання на вказану в оголошенні дату не з`явилась, жодних заперечень проти позову, заяв про розгляд справи без її участі до суду не надіслала, про причини неявки суд не повідомила.
Частиною 11 статті 128 ЦПК України передбачено, що з опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи, отже суд, з урахуванням положень ст. 280 ЦПК України, за згодою позивача розглядає справу в заочному порядку.
Під час розгляду справи судом встановлено наступне.
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 114,5 кв.м., що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 20.11.2025.
Протоколом від 23.07.2020 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за вищевказаною адресою, створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «ЗАЛІСЬКА 5», яке здійснює управління та забезпечує утримання будинку та прибудинкової.
Крім того, протоколом установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАЛІСЬКА 5» від 02.12.2021, протоколом №1/24 від 16.05.2024, протоколом загальних зборів № 1/2025 від 21.05.2025 затверджено порядок сплати, розмір внесків та складові платежів співвласників житлового будинку.
Пунктом 2 розділу ІV Статуту позивача передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у томі числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.
Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, в тому числі, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників (п. 2 розділу V Статуту Позивача).
Згідно розрахунку заборгованості ОСОБА_1 за період березень 2024 року листопад 2025 року має заборгованість у розмірі 16 423,92 грн.
Статтею 322 ЦК України встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
За положеннями частини другої ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
Відповідно до ст. 6 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на квартири та нежитлові приміщення, загальна площа яких становить більше половини загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.
Відповідно до ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервною та ремонтного фондів.
Статтею 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ч. 2 ст. 13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Відповідно до положень. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Враховуючи те, що відповідач належним чином зобов`язання щодо сплати внесків за управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкових територій не виконала, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги та стягнути з відповідача заборгованість.
За змістом ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову судові витрати покладаються на відповідача.
Виходячи з викладеного, суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір.
Разом із тим, суд не вбачає підстав для стягнення витрат на правову допомогу, оскільки позивачем не надано доказів того, що витрати на правову допомогу понесені ним саме в межах даної справи.
Керуючись ст.ст.258,259,263-265,268 ЦПК України, суд
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАЛІСЬКА 5» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.
Стягнути ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАЛІСЬКА 5» судовий збір у розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн 40 коп.
На заочне рішення відповідачами протягом 30 днів, з дня його проголошення, до Шевченківського районного суду м. Харкова може бути подана письмова заява про його перегляд.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Харківського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи, яким повне рішення не було вручено у день його складання мають право подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня вручення їм повного рішення суду.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАЛІСЬКА 5», ; юридична адреса: вул. Заліська, буд. 5, м. Харків, 61103.

Представник позивача: Батіг Владислав Васильович, адреса: пр-т. Людвіга Свободи, м. Харків, 61174, діє на підставі ордеру серії АХ №1289606 від 15.09.2025, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю № 002642 від 13.03.2024.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 .

Суддя О. В. Зінченко