Справа № 454/104/26
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 березня 2026 року Сокальський районний суд Львівської області у складі:

головуючого - судді Адамович М. Я. ,

за участю секретаря Калиш В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Сокаль справу за позовом

ОСОБА_1

до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки нерухомого майна,

в с т а н о в и в:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача

Позивач звернулася в суд з даним позовом, який мотивовано тим, що їй належить 75/1000 частин нежитлової будівлі на пл.Січових Стрільців в м.Сокаль Шептицького району Львівської області. Іншими співвласниками даного нежитлового будинку є відповідачі. Однак, частки кожного співвласника є відокремленими, в них наявні окремі входи та належне позивачці приміщення може бути виділено в натурі.

Вона позбавлена змоги реалізувати своє право на виділення належної їй частки в позасудовий спосіб.

Заяви (клопотання) учасників справи

Позивач подала клопотання про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала.

Відповідачі подали заяви про визнання позову та розгляд справи без їх участі.

Інші процесуальні дії

Ухвалою суду постановлено проводити розгляд справи у порядку загального позовного провадження.

На підставі ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Фактичні обставини справи, встановлені судом

ОСОБА_1 належать 75/1000 ідеальних частин нежитлового приміщення розташованого на АДРЕСА_1 . Загальна площа становить 51,9кв.м та приміщення складається з приміщення площею 14,1кв.м, приміщення площею 13,8кв.м, приміщення площею 24,0кв.м. Зазначені обставини встановлено з договору купівлі-продажу від 23.09.2011р., витягу з Державного реєстру правочинів від 23.09.2011р., витягу про державну реєстрацію прав від 11.10.2011р., договору дарування нежитлового приміщення від 25.07.2025р., витягу з Державного реєстру речових прав від 25.07.2025р. та технічного паспорта.

Наказом Відділу архітектури та містобудування Сокальської міської ради Львівської області №010/2026 від 23.01.2026р. належному позивачці нежитловому приміщенню, яке утворилося внаслідок виділення 75/1000 частин будинку на АДРЕСА_1 присвоєно адресу: АДРЕСА_2 .

За технічними показниками належна позивачці частка 75/1000 об`єкта нерухомого майна може бути виділена в окреме приміщення, про що надано висновок №5581 від 15.12.2025р.

Оцінка суду

Позивачкою ставиться питання про виділ їй 75/1000 ідеальних частин нежитлового будинку на площі ОСОБА_4 в м.Сокаль в окреме нежитлове приміщення, припинивши її право часткової власності, визнати за нею право власності на окреме нежитлове приміщення.

Згідно ст.317 ЦК України, зміст права власності полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України.

В силу ст.356 ЦК України, Учасники спільної часткової власності мають право на частку у праві власності на майно, а не на конкретно визначену частку в майні.

Згідно з нормою ст. 357 ЦК частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Відповідно до ст. 358 ЦК право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. У разі недосягнення згоди між співвласниками у праві спільної часткової власності про порядок володіння і користування спільним майном співвласник має право звернутися до суду з позовом про надання йому у володіння і користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності, а якщо це неможливо вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ст. 364 ЦК кожен із співвласників має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі недосягнення згоди про спосіб і умови виділу в натурі частки із спільного майна учасник спільної часткової власності вправі звернутися з відповідним позовом до суду.

Виходячи з аналізу даних норм, суд дійшов висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо).

Так, в судовому засіданні встановлено, що позивачці може бути виділено відокремлену частину нежитлових приміщень без завдання шкоди будівлі в цілому, оскільки в належній їй частині приміщень існує окремий вхід та вона користується своєю часткою як окремим приміщенням.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі нежитлове приміщення, що становить 75/1000 частин нежитлового будинку, розташованого на АДРЕСА_2 , як зареєстроване на праві спільної часткової власності за ОСОБА_1 , в окреме нежитлове приміщення загальною площею 51,9кв.м яке складається з приміщення літера «2-15» площею 14,1кв.м, приміщення літера «2-16» площею 13,8кв.м, приміщення літера «2-17» площею 24,0кв.м, та припинити її право часткової власності на дане нерухоме майно.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на окреме нежитлове приміщення, розташоване на АДРЕСА_2 , загальною площею 51,9кв.м яке складається з приміщення літера «2-15» площею 14,1кв.м, приміщення літера «2-16» площею 13,8кв.м, приміщення літера «2-17» площею 24,0кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину рішення воно може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

У разі, якщо рішення не було вручена в день його проголошення, пропущений строк може бути поновлено, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення суду.

Відомості, які зазначаються в рішенні суду відповідно до п.4) ч.5 ст.265 ЦПК України та не проголошуються, відповідно до ч.2 ст.268 ЦПК України.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання: АДРЕСА_4 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце проживання: АДРЕСА_5 .

Головуючий: М. Я. Адамович