№ провадження 2/646/709/2026
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 лютого 2026 р. м. Харків

Основ?янський районний суд міста Харкова у складі:

головуючої судді Шиховцової А.О.,

за участю секретаря судового засідання Скриннік А.С..

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , представник позивача: адвокат Трегуб Олександр Олександрович, до Куп?янської міської військової адміністрації Куп?янського району Харківської області про визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі в особі свого представника через систему «Електронний суд» звернулися до суду із вищевказаною позовною заявою, в якій просили суд визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 право власності по 1/4 частці за кожним у праві спільної часткової власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка має загальну площу 53,2 кв. м., житлову плошу 33,9 кв. м., та була набута у право власності на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 09.03.1999 та зареєстровано Куп?янським бюро технічної інвентаризації про що зроблено запис у реєстрову книгу №137 за реєстровим №1 7634.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачам на праві спільної сумісної власності належить квартира за адресою: АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого на підставі розпорядження Фірми «Аудит-Куп`янськ» №4990 від 09.03.1999. Право власності на вищевказану квартиру зареєстроване КП «Куп`янське бюро технічної інвентаризації» за реєстровим №17634 та вписане в реєстрову книгу за №137.

31.01.2025 позивачі зверталися до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради з заявою №64904657 про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно та отримали рішення відмову в проведенні реєстраційних дій.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради за №77015406 від 04.02.2025 позивачам відмовлено у проведенні реєстраційних дій у зв`язку із тим, що за результатами розгляду заяв, документів, поданих до них та відомостей Державного реєстру прав встановлено, що інформація про реєстрацію права власності у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня. У зв`язку з чим державним реєстратором було направлено запит до органу, який відповідно до закону проводив реєстрацію прав власності до 2013 року, до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області за №360/0/50-25 від 29.01.2025, на що Департаментом реєстрації Харківської міської ради отримана відповідь від Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області за №316 від 31.01.2025, де зазначено, що зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської громади, було визначено КП «Куп`янське БТІ». На даний момент адміністративне приміщення Комунального підприємства «Куп`янського бюро технічної інвентаризації» внаслідок обстрілів та пожеж знищено, службова документація, комп`ютерна техніка та бази даних також знищені. Працівники на вказаному підприємстві відсутні. Таким чином, отримати інформацію від БТІ про зареєстровані права до 01.01.2013 не представляється можливим. У позасудовий спосіб зареєструвати право власності на квартиру позивачі не можуть, у зв`язку з чим змушені звернутися до суду з даним позовом.

Ухвалою від 05.12.2025 позовну заяву залишено без руху.

Ухвалою від 15.12.2025 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 21.01.2026 підготовче провадження закрито та справу призначено до розгляду по суті.

Позивачі та їх представник у судове засідання не з`явилися, через систему «Електронний суд» від представника позивача надійшла заява про розгляд справи у відсутність позивачів та їх представника, позовні вимоги підтримав, позов просив задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, від начальника Куп`янської міської військової адміністрації на адресу суду надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника міської військової адміністрації за наявними в матеріалах справи документами згідно з вимогами чинного законодавства.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані позивачами докази, суд встановив наступне.

Так, на підставі свідоцтва про право власності на житло від 09.03.1999, виданого Фірмою «Аудит-Куп`янськ» ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 та ОСОБА_4 належить на праві спільної сумісної власності квартира за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа якої 53,2 кв. м. Свідоцтво видане згідно з розпорядженням від 09.03.1999 №4990. Право власності на вищевказану квартиру також зареєстроване у Куп`янському бюро технічної інвентаризації за реєстровим №17634 та вписане в реєстрову книгу за №137.

Відповідно до технічного паспорта квартира має загальну площу 53,2 кв.м., житлову площу 33,9 кв.м., в тому числі: 1-а кімната площею 13,1 кв. м, 2-а кімната площею 20,8 кв. м; кухня площею 5,2 кв. м; ванна кімната площею 2,3 кв. м; вбиральня площею 1,0 кв. м; коридор площею 9,5 кв. м.; вбудована шафа площею 0,4 кв.м.; балкон площею 2,9 кв. м.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради за №77099676 від 07.02.2025 позивачам відмовлено у проведенні реєстраційних дій у зв`язку із тим, що подані документи не дають змогу встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Так, відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону підставою для відмови в державній реєстрації прав є подання документів, які не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Таким чином, позивачі на теперішній час не мають документів, які б могли підтвердити право власності на вищевказану квартиру, окрім свідоцтва про право власності та технічного паспорту на квартиру.

Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває.

Згідно з Переліком територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій № 376 від 28.02.2025 Куп`янська міська територіальна громада є територією активних бойових дій, на якій функціонують державні електронні інформаційні ресурси.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Частина четверта статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1. реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).

На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.

Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивачів відсутня можливість одержати в КП «Куп`янське БТІ» відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, суддя дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , та ОСОБА_4 право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивачів.

Щодо позовних вимог ОСОБА_3 про визнання права власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .

Так, згідно зі свідоцтвом про право власності на житло від 09.03.1999, виданого Фірмою «Аудит-Куп`янськ» квартира за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа якої 53,2 кв. м. належить ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 та ОСОБА_4 . Водночас прізвище позивача ОСОБА_3 не співпадає з прізвищем співвласника квартири, зазначеним у свідоцтві про право власності на житло від 09.03.1999.

Позивачем в підтвердження позовних вимог не надано документу, що підтверджує факт внесення виправлення у свідоцтво про право власності на житло від 09.03.1999 суб`єктом, що видав таке свідоцтво або рішення суду, яке набрало законної сили щодо встановлення факту належності ОСОБА_5 свідоцтва про право власності на житло від 09.03.1999, а експертний висновок №056/1200-n від 08.09.2025 про спорідненість українських записів прізвища Нос та Ніс не можуть слугувати належним доказом підтвердження належності свідоцтва про право власності саме позивачу ОСОБА_3 .

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

В той же час, враховуючи обставини справи та відсутність порушень прав позивачів з боку відповідача, суд дійшов висновку про покладення судових витрат на позивача.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 6, 12, 13, 77-81, 141, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , представник позивача: адвокат Трегуб Олександр Олександрович, до Куп?янської міської військової адміністрації Куп?янського району Харківської області про визнання права власності задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_4 право власності по 1/4 частці за кожним у праві спільної часткової власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка має загальну площу 53,2 кв. м. та була набута у право власності на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 09.03.1999.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 відмовити.

Судові витрати покласти на позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .

Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: НОМЕР_4 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 .

Представник позивача адвокат Трегуб Олександр Олександрович, адреса для листування: АДРЕСА_2 , свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №1923 від 13.05.2015, ордери серії АХ №1303444, АХ №1303443, АХ №1303442, АХ №1303441 від 01.11.2025.

Відповідач - Куп`янська міська військова адміністрація Куп`янського району Харківської області, , адреса місцезнаходження: Харківська область, Куп`янський район, м. Куп`янськ, просп. Конституції, буд. 3.

Головуючий: А.О. Шиховцова