Справа №484/6878/25
Провадження №2/484/321/26
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.03.2026 Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

у складі : головуючого судді Медведєвої Н.А.

секретар судового засідання Пелех Я.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати

ВСТАНОВИВ:

До суду надійшов позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" про стягнення заборгованості з орендної плати.

Мотивуючи вимоги, позивачка вказала, що їй на праві приватної власності належать земельні ділянки з кадастровими номерами :06:000:0702, :01:000:0280, :06:000:0362, :01:000:1029, що знаходяться в межах території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 17.06.2008 між нею та ПСП ім.Т.Г.Шевченка був укладений договір оренди вказаних земельних ділянок. 31.08.2018 між нею, ПСП ім.Т.Г.Шевченка та відповідачем підписана Додаткова угода до вказаного договору, в якій були обумовлені строки виплати орендної плати та її розмір, термін дії Договору оренди. Однак, орендна плата за 2025 не виплачена, отже заборгованість відповідача зі сплати орендної плати складає 36536,17грн, пені за 107 день затримки 3909,78грн, інфляційних витрат 2672,56грн, всього 43118,51грн.

Ухвалою від 15.12.2025 позовна заява прийнята до розгляду, відкрите провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд в порядку загального позовного провадження, визначені строки для подачі заяв по суті.

16.01.2026 до суду надійшов відзив, в якому представник відповідача вказала, що розрахунок позивача зроблений не правильно, отже просила відмовити у задоволенні позову.

02.02.2026 представник позивача надійшла відповідь на відзив, в якому вона наполягала на задоволенні позову.

Представник позивачки надала суду заяву, в якій просила розглянути справу без її участі та участі позивачки, позовні вимоги задовольнити.

Представник відповідача надала заяву, в якій просила відмовити у задоволенні позову та справу розглянути без її часті.

Дослідивши матеріали справи суд дійшов такого висновку.

Під час розгляду справи № 484/655/25 (№ 2/484/599/25) за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати встановлено, що позивачка є власницею земельних ділянок з кадастровими номерами :06:000:0702, :01:000:0280, :06:000:0362, :01:000:1029. що знаходяться в межах Синюхино - Брідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Між нею та ПСП ім. Т.Г. Шевченка було укладено договір оренди землі № 44 від 17 червня 2008 року. Державну реєстрацію іншого речового права проведено за номером 20553705, 20553812, 20553985, 20554157 від 17 травня 2017 року.

Згодом між ОСОБА_1 та ПСП ім. Т.Г. Шевченка і новим орендарем ТОВ «Південь Агро Інвест» 31 серпня 2018 року було підписано додаткову угоду до договору оренди землі (далі Додаткова угода від 31 серпня 2018 року).

Пунктом 4.1 Додаткової угоди від 31 серпня 2018 року до договору оренди землі передбачено, що орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у грошовій формі у розмірі 12,37 % нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

Сторони узгодили, що орендна плата вноситься щорічно не пізніше 1 вересня поточного року (пункт 4.5 Додаткової угоди від 31 серпня 2018 року).

Договір укладено строком до 31 грудня 2025 року (пункт 3.1 Додаткового договору від 31 серпня 2018 року ).

Пунктом 4.7 Додаткового договору від 31 серпня 2018 року передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0.1% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

25 січня 2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Південь Агро Інвест» укладено додаткову угоду до договору оренди землі, якою збільшено розмір орендної плати до 15,15% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає: ділянка № 1- 29 527 грн 37 коп. за рік оренди; ділянка № 2- 4 612 грн 24 коп. за рік оренди; ділянка № 3- 2 306 грн 12 коп. за рік оренди; ділянка № 4- 90 грн 44 коп. за рік оренди. (пункт 4.1).

Отже, ТОВ «Південь Агро Інвест» зобов`язане щорічно, до 1 вересня провести розрахунок по орендній платі.

Отже, в силу вимог ч.4 ст. 82 ЦПК України, такі обставини не доказуються.

У вказаній справі 22.08.2025 Первомайським міськрайонним судом Миколаївської області ухвалене рішенням, яким позовні вимоги задоволені, зокрема, розiрваний договір оренди землi № 44, зареєстрований 17.06.2008, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (ПСП iм. Т.Г. Шевченка), щодо оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :06:000:0702, :01:000:0280, :06:000:0362, :01:000:1029, зареєстровані у Державному реєстрі іншого речового права за номерами 20553705, 20553812, 20553985, 20554157 від 17.05.2017 року; стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» на користь ОСОБА_1 пеню за несвоєчасний розрахунок по орендній платі в сумі 7703,69 грн. та судовий збір в розмірі 2422,40 грн., а всього 10126 грн. 09 коп.

Миколаївський апеляційний суд постановою від 21 жовтня 2025 вказане рішення в частині задоволених позовних вимог про дострокове розірвання договору оренди землі та розподілу судових витрат скасоване та в цій частині ухвалено нове судове рішення про відмовуу задоволенні таких позовних вимог..

Частиною 1 статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У частині 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

До загальних засад цивільного законодавства належить свобода договору (пункт 3 частини першої статті 3 ЦК України).

Тлумачення пункту 3 частини першої статті 3 та статті 627 ЦК України свідчить, що свобода договору має декілька складових, зокрема, свобода укладання договору, вибору контрагента, виду договору, визначення умов договору.

Згідно із частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору оренди та додаткових угод, істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, справляється виключно у грошовій формі. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Позивачка стверджувала, що орендна плата за 2025 рік відповідачем не виплачена.

Умовами вказаної додаткової угоди визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі за користування зазначеними вище земельними ділянками у сумі 29527,37грн, 4612,34грн, 2306,12грн, та 90,44грн. Тобто загальний розмір орендної плати дорівнює 36536,17грн.

Вказаний факт визнаний представником відповідача у відзиві.

Також представник відповідача погодилась, що з розрахунком орендної плати з урахуванням індексу інфляції та вказала, що такий розмір становить 39208,73грн. при цьому, після відрахування податків та зборів у розмірі 23% розмір заборгованості з орендної плати становить 30190,72грн. Тобто представник відповідача визнала таку суму заборгованості.

Пунктом 4.2 додаткової угоди визначено, що із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.

Отже, суд вважає, що розрахунок заборгованості, зроблений представником відповідача є правильним.

Докази сплати орендної плати у строк, встановлений договором, представник відповідача не надав.

Тобто, на день звернення до суду з позовом затримка зі сплати орендної плати складає 102 дні.

Пунктом 4.7 додаткової угоди сторони узгодили, що у разі невнесення орендної плати у строки визначені договором, сплачується пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно із статтею 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (ч. 2 ст. 549 ЦК України). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (частина 3 статті 549 ЦК України).

Пунктом 3 частини 1 статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Отже, відповідач був зобов`язаний сплатити позивачці за 2025 рік пеню у розмірі 3079,45грн (30190,72грн х 0,1% х 102 дня), розмір якої з урахування сплати обов`язкових податків та зборів (23%) складає 2371,18грн.

Отже, заборгованість відповідача перед позивачем зі сплати орендної плати становить 32561,90грн (30190,72грн+2371,18грн).

02.02.2026 від позивачки надійшло клопотання про витребування відомостей про її доходи за період з 01.01.2025 по 31.12.2025.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 16 квітня 2025 року у справі №924/971/23 вказала, що фактичне отримання судом відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань і долучення їх до матеріалів справи жодним чином не спростовує наявність у суду права на дослідження відповідних документів та врахування їх під час ухвалення рішення у зазначеній справі з метою повного та всебічного вирішення спору.

Отже, з огляду на відповідь №2320655 з Державного реєстру фізичних осіб платників податків у грудні 2025 позивачці відповідачем виплачена сума доходу від надання земельної ділянки у оренду в сумі 9238,21грн. Докази на підтвердження того, що вказана сума виплачена за оренду інших земельних ділянок, суду не надані.

Отже, з відповідача на користь позивачки належить стягнути заборгованість з орендної плати за 2025 в сумі 23323,69грн (32561,90грн 9238,21грн)

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги задоволені частково, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивачки витрати по сплаті судового збору в сумі 1310,33грн.

Керуючись ст. 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі плати орендної плати за 2025 рік в сумі 23323грн. 69 коп. та витрати по сплаті судового збору 1310грн 33 коп., всього 24634 (двадцять чотири тисячі шістсот тридцять чотири) грн. 02 коп.

В задоволенні позов в частині стягнення заборгованості з орендної плати, пені та індексації в іншій сумі відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Інформація про учасників справи:

Позивач ОСОБА_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест», адреса місцезнаходження: вул. Центральна, 1 с. Калинівка Миколаївського району Миколаївської області, 57440, .

Суддя Н.А.Медведєва