Справа № 676/3363/25
Номер провадження 2/676/410/26
УХВАЛА

05 січня 2026 року м. Кам`янець - Подільський

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючого-судді Бондара О.О.

з участю секретаря судового засідання Коротун В.О.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду матеріали справи за позовом Кам`янець-Подільської міської ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про скасування державної реєстрації та визнання недійсним договору,-

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про скасування державної реєстрації та визнання недійсним договору.

Позовні вимоги обґрунтовує тими обставинами, що 25 листопада 2020 року ОСОБА_2 та ОСОБА_1 уклали договір купівлі-продажу об`єкту незавершеного будівництва, готовністю будівництва 19%, яке знаходиться на розі АДРЕСА_1 та просп. Грушевського (східна сторона) в м. Кам`янці-Подільському. Об`єкту незавершеного будівництва знаходиться на земельній ділянці площею 1,000 га, кадастровий номер :20:002:0009. Договір посвідчено приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Шевчик Н.М., зареєстровано в реєстрі за №491. Вказаний договір купівлі-продажу об`єкту незавершеного будівництва, було укладено після розірвання договору оренди землі (договір розірвано 21.10.2020р.), який є правовою підставою для користування земельною ділянкою для здійснення будівельних робіт, в зв`язку з чим виконання будь-яких будівельних робіт на земельній ділянці за кадастровим номером :20:002:0009, починаючи з 21.10.2020 є самочинним. Позивач вважає, що запис про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: незавершене будівництво підлягає скасуванню, оскільки будівництво даного об`єкта навіть не розпочиналося. У зв`язку із чим позивач просить:

1. Скасувати запис про державну реєстрацію права власності № 38683374 дата та час державної реєстрації 09.10.2020 р., 08:27:37, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 104, об`єкт нерухомого майна: незавершене будівництво, кадастровий номер::20:002:0009, площа 1 га, адреса: ріг вул. Руслана Коношенка (Пархоменка) та просп. Грушевського (східна сторона) в АДРЕСА_1 .

2. Скасувати запис про державну реєстрацію права власності № 39365335 дата та час державної реєстрації 25.11.2020 р., 11:50:10, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 104, об`єкт нерухомого майна: незавершене будівництво, кадастровий номер::20:002:0009, площа 1 га, адреса: ріг АДРЕСА_1 , що належить на праві власності ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

3. Визнати недійсним договір купівлі-продажу укладений між ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) та ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) від 25.11.2020 року, який посвідчено приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Шевчик Н.М, зареєстрованого в реєстрі за №491 та припинити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна: незавершене будівництво, що розташоване на земельній ділянці кадастровий номер :20:002:0009, загальний відсоток готовності об`єкта 19% (номер запису на право власності 39365335) з одночасним закриттям розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №104;

4. Зобов`язати ОСОБА_1 усунути перешкоди Кам`янець-Подільській міській раді у використанні їй земельної ділянки кадастровий номер :20:002:0009, площа 1 га та привести її у попередній стан, придатний для використання відповідно до цільового призначення та містобудівної документації, зокрема шляхом ліквідації заглиблень, вирівнювання поверхні, відновлення ґрунтового покриву та звільнення їх від будівельних матеріалів.

Представник відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_3 подав клопотання про призначення будівельно технічної експертизи для вирішення питання про ступінь готовності об`єкта незавершеного будівництва , що розташоване на земельній ділянці кадастровий номер :20:002:0009.

Сторони в судове засідання не з`явилися, причин неявки суду не повідомили.

Згідно статті 1 Закону України «Про судову експертизу» судовою експертизою є дослідження на основі спеціальних знань у галузі науки, техніки, мистецтва, ремесла тощо об`єктів, явищ і процесів з метою надання висновку з питань, що є або будуть предметом судового розгляду.

Статтею 7 Закону України «Про судову експертизу» передбачено, що судово-експертну діяльність здійснюють державні спеціалізовані установи, їх територіальні філії, експертні установи комунальної форми власності, а також судові експерти, які не є працівниками зазначених установ, та інші фахівці (експерти) з відповідних галузей знань у порядку та на умовах, визначених цим Законом.

Відповідно до ст. 103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов:

1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо;

2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

Відповідно до ч. 1 ст. 105 ЦПК України призначення експертизи судом є обов`язковим у разі заявлення клопотання про призначення експертизи обома сторонами.

Суд вважає, що клопотання представника відповідача підлягає задоволенню, а по справі слід призначити судову будівельно-технічну експертизу, оскільки для правильного вирішення спору необхідні спеціальні знання галузі будівельної та оціночної діяльності та неподання представником відповідача позивачем відповідних висновків експертів із цих самих питань.

Керуючись ст.ст. 103 - 105, 258 - 260 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Клопотання задовольнити.

Призначити по справі судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити експерту Власюку Володимиру Володимировичу (вулиця Соборна, 57, офіс 310 місто Хмельницький) .

Попередити експерта про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 КК України.

На вирішення експертизи поставити питання:

1. Яка ступінь будівельної готовності об`єкта нерухомого майна : незавершеного будівництва , що розташоване на земельній ділянці кадастровий номер: :20:002:0009?.

Направити експерту для дослідження матеріали справи № 676/3363/25 та копію ухвали.

Витрати на проведення експертизи покласти на ОСОБА_1 , роз`яснивши сторонам положення ст. 109 ЦПК України про наслідки ухилення від участі в проведенні експертизі.

Кам`янець-Подільській міській раді, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 надати експерту доступ на територію земельній ділянці кадастровий номер :20:002:0009.

На період проведення експертизи провадження в справі зупинити.

На ухвалу може бути подана апеляційна скарга протягом 15 днів з дня проголошення ухвали.

Суддя Кам`янець-Подільського

міськрайонного суду Бондар О.О.