УХВАЛА

16 січня 2026року

м. Київ

справа № 616/300/20

провадження № 61-84ск26

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду

Синельникова Є. В. (суддя-доповідач), Осіяна О. М., Шиповича В. В.,

розглянув касаційну скаргу фермерського господарства «Гниличанська Нива» на рішення Машівського районного суду Полтавської області від 13 січня 2025 року та постанову Полтавського апеляційного суду від 09 грудня 2025 року у справі за позовом фермерського господарства «Гниличанська Нива» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - фізична особа-підприємець ОСОБА_2 , про визнання недійсною додаткової угоди від 25 грудня 2018 року «Про внесення змін до договору оренди землі від 23 травня 2008 року» в частині, що стосується року укладання, та за зустрічним позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Гниличанська Нива», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: фізична особа-підприємець ОСОБА_2 , Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, про визнання недійсною додаткової угоди від 25 грудня 2018 року «Про внесення змін до договору оренди землі від 23 травня 2008 року», скасування рішення та запису про державну реєстрацію,

ВСТАНОВИВ:

У травні 2020 року ФГ «Гниличанська Нива» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 в якому просило:

- визнати недійсною додаткову угоду від 25 грудня 2018 року «Про внесення змін до договору оренди землі від 23 травня 2008 року», право оренди за яким зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 01 серпня 2018 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 214, номер запису про інше речове право 27381953, укладену між ОСОБА_3 (орендодавець), ФОП ОСОБА_2 (орендар) та ФГ «Гниличанська Нива» (новий орендар), в частині, що стосується року її укладання;

- визнати додаткову угоду від 25 грудня 2018 року «Про внесення змін до договору оренди землі від 23 травня 2008 року», право оренди за яким зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 01 серпня 2018 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 214, номер запису про інше речове право 27381953, укладену між ОСОБА_3 (орендодавець), ФОП ОСОБА_2 (орендар) та ФГ «Гниличанська Нива» (новий орендар), укладеною у 2015 році.

У лютому 2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду із зустрічним позовом до ФГ «Гниличанська Нива», у якому, з урахуванням уточнення позовних вимог, просила:

- визнати недійсною додаткову угоду від 25 грудня 2018 року про внесення змін до договору оренди землі від 23 травня 2008 року, право оренди за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 01 серпня 2018 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 214, номер запису про інше речове право 27381953, щодо передачі в оренду земельної ділянки площею 6,2343 га, розташованої на території Гнилицької сільської ради Великобурлуцького району Харківської області, яка належала померлому ОСОБА_3 на підставі державного акта ХР №145142;

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 42426433 від 07 серпня 2018 15:34:59, Кривошей Віталій Олександрович, Великобурлуцька районна державна адміністрація Харківської області, на підставі якого було внесено запис про інше речове право: 27381953 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, про оренду земельної ділянки строком на 25 років (до 22 вересня 2035 року), з правом пролонгації, додаткові відомості: додаткова угода від 25 грудня 2018 року;

- скасувати запис про державну реєстрацію додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 23 травня 2008 року, номер запису 27381953 від 01 серпня 2018 року, який був внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 42426433 від 07 серпня 2018 року 15:34:59, ОСОБА_4 , Великобурлуцька районна державна адміністрація Харківської області.

Рішенням Машівського районного суду Полтавської області від 13 січня 2025 року у задоволенні позову ФГ «Гниличанська Нива» відмовлено.

Зустрічний позов ОСОБА_1 задоволено частково.

Скасовано державну реєстрацію іншого речового права (право оренди) щодо земельної ділянки загальною площею 6,2343 га кадастровий номер :01:000:0203, розташованої на території Гнилицької сільської ради Великобурлуцького району Харківської області на підставі рішення державного реєстратора Великобурлуцької районної державної адміністрації Харківської області Кривошей В. О. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 42426433 від 07 серпня 2018 року 15:34:59, запис про речове право: 27381953, припинивши речове право - право оренди земельної ділянки загальною площею 6,2343 га кадастровий номер :01:000:0203, розташованої на території Гнилицької сільської ради Великобурлуцького району Харківської області.

В іншій частині зустрічного позову відмовлено.

Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

Постановою Полтавського апеляційного суду від 09 грудня 2025 року апеляційну скаргу ФГ «Гниличанська Нива» залишено без задоволення. Рішення Машівського районного суду Полтавської області від 13 січня 2025 року залишено без змін.

02 січня 2026 року ФГ «Гниличанська Нива» через підсистему «Електронний суд» звернулось до Верховного Суду з касаційною скаргою у якій, з урахуванням заяви про усунення недоліків, просить суд скасувати рішення Машівського районного суду Полтавської області від 13 січня 2025 року та постанову Полтавського апеляційного суду від 09 грудня 2025 року, ухвалити нове судове рішення, яким у задоволенні зустрічного позову відмовити повністю, первісний позов задовольнити.

Ухвалою Верховного Суду від 08 січня 2026 року касаційну скаргу залишено без руху для усунення недоліків: уточнення прохальної частини касаційної скарги з урахуванням повноважень суду касаційної інстанції, визначених статтею 409 ЦПК України; надання доказів надсилання уточненої касаційної скарги всім учасникам справи; надання документу, що підтверджує сплату судового збору.

Заявником вимоги ухвали суду касаційної інстанції виконано.

Підставами касаційного оскарження судових рішень судів першої та апеляційної інстанції заявник зазначає неправильне застосування судами норм матеріального і порушення норм процесуального права, вказавши, що суд апеляційної інстанції застосував норми права без урахування висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17, від 02 вересня 2022 року у справі № 125/2157/19, у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 10 квітня 2019 року у справі № 390/34/17, у постановах Верховного Суду

від 22 травня 2019 року у справі № 130/1508/18, від 06 травня 2020 року у справі № 201/11183/16, від 03 серпня 2022 року у справі № 695/318/20, від 31 травня 2023 року у справі № 175/3353/19, від 19 червня 2023 року у справі № 136/215/19,

від 18 червня 2024 року у справі № 336/7943/19 (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України), а також не дослідили зібрані у справі докази та не надали їм належної правової оцінки (пункт 4 частини другої статті 389 ЦПК України).

Частиною першою статті 394 ЦПК України передбачено, що одержавши касаційну скаргу, оформлену відповідно до вимог статті 392 цього Кодексу, колегія суддів у складі трьох суддів вирішує питання про відкриття касаційного провадження (про відмову у відкритті касаційного провадження).

Касаційна скаргаФГ «Гниличанська Нива» на рішення Машівського районного суду Полтавської області від 13 січня 2025 року та постанову Полтавського апеляційного суду від 09 грудня 2025 року, після усунення недоліків, відповідає вимогам статті 392 ЦПК України, зокрема містить підстави касаційного оскарження, передбачені пунктами 1,4 частини другої статті 389 ЦПК України, а тому касаційне провадження у цій справі необхідно відкрити.

Керуючись статтями 389, 394, 395 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду

УХВАЛИВ:

Відкрити касаційне провадження у справі за позовом фермерського господарства «Гниличанська Нива» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - фізична особа-підприємець ОСОБА_2 , про визнання недійсною додаткової угоди від 25 грудня 2018 року «Про внесення змін до договору оренди землі від 23 травня 2008 року» в частині, що стосується року укладання, та за зустрічним позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Гниличанська Нива», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: фізична особа-підприємець ОСОБА_2 , Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, про визнання недійсною додаткової угоди від 25 грудня 2018 року «Про внесення змін до договору оренди землі від 23 травня 2008 року», скасування рішення та запису про державну реєстрацію, за касаційною скаргою фермерського господарства «Гниличанська Нива» на рішення Машівського районного суду Полтавської області від 13 січня 2025 року та постанову Полтавського апеляційного суду від 09 грудня 2025 року.

Витребувати з Машівського районного суду Полтавської області цивільну справу № 616/300/20.

Роз`яснити іншим учасникам справи № 616/300/20 право подати відзив на касаційну скаргу, який за формою і змістом має відповідати вимогам статті 395 ЦПК України, у строк до 05 лютого 2026 року.

Ухвала набирає законної сили з моменту підписання та оскарженню не підлягає.

Судді Є. В. Синельников

О. М. Осіян

В. В. Шипович