ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 січня 2026 року

м. Хмельницький

Справа № 684/578/24

Провадження № 22-ц/820/32/26

Хмельницький апеляційний суд

у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Гринчука Р.С., Костенка А.М., Спірідонової Т.В.,

секретар судового засідання Кошельник В.М.,

з участю представника відповідача адвоката Пруса О.О.,

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційними скаргами ОСОБА_1 на рішення Старосинявського районного суду Хмельницької області від 30 травня 2025 року та на додаткове рішення Старосинявського районного суду Хмельницької області від 13 червня 2025 року, суддя Волошин Р.Р., у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_3 , Старосинявська селищна рада, Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, Приватне підприємство «ТЕРН ІНВЕСТ», про скасування державної реєстрації земельної ділянки в державному земельному реєстрі з одночасним припиненням права власності на земельну ділянку,

встановив:

У листопаді 2024 року ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спора: ОСОБА_3 , Старосинявська селищна рада, ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області, ПП «ТЕРН ІНВЕСТ», в якому просила скасувати державну реєстрацію в державному земельному кадастрі земельної ділянки з кадастровим номером :01:007:0921, площею 0,22 га, яка призначена для ведення особистого селянського господарства, та належить ОСОБА_2 , із скасуванням кадастрового номера цієї земельної ділянки за допомогою програмного забезпечення державного земельного кадастру, та перенесенням цієї земельної ділянки до архівного шару, одночасно припинивши (скасувавши) право власності ОСОБА_2 на цю земельну ділянку.

В обґрунтування позову вказала, що вона є власником земельної ділянки з кадастровим номером :01:007:0566, площею 0,1167 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), а також домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Зазначила, що належна їй земельна ділянка з кадастровим номером :01:007:0566 була сформована ще у 2015 році на підставі технічної документації ФОП ОСОБА_4 .

ОСОБА_2 належать суміжні земельні ділянки з кадастровим номером :01:007:0341, площею 0,0584 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та з кадастровим номером :01:007:0921, площею 0,22 га, для ведення особистого селянського господарства. Технічна документація на вказані земельні ділянки була виготовлена у липні 2020 року ПП «ТЕРН ІНВЕСТ». До Державного земельного кадастру відомості були внесені у грудні 2023 року, що стало можливим у зв`язку із скасуванням державної реєстрації та перенесенням до архівного шару належної позивачу земельної ділянки з кадастровим номером :01:007:0566.

У вересні 2024 року вона звернулася до ФОП ОСОБА_5 та замовила проведення робіт із землеустрою по відновленню меж належної їй земельної ділянки, площею 0,1167 га в натурі (на місцевості).

Відділом №4 управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин ГУ Держгеокадастру у Волинській області 25.09.2024 було прийнято рішення про відмову у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру щодо належної їй земельної ділянки. Підставою для відмови у здійснені державної реєстрації земельної ділянки стало перебування в межах даної земельної ділянки, яка підлягала реєстрації, іншої земельної ділянки або її частини, а саме, перетин з ділянкою з кадастровим номером :01:007:0921, площа співпадіння 22,090%.

На думку ОСОБА_1 , суміжна земельна ділянка ОСОБА_2 сформована неправильно за рахунок частини належної їй земельної ділянки, накладається на її земельну ділянку, у зв`язку з чим порушено право власності позивача.

Рішенням Старосинявського районного суду Хмельницької області від 30.05.2025 у задоволенні позову відмовлено.

Суд вказав, що оскільки належна ОСОБА_1 земельна ділянка з кадастровим номером :01:007:0566, площею 0,1167 га, припинила своє існування як об`єкт цивільних правовідносин, тому право позивача на цю земельну ділянку не порушено, і, відповідно, не підлягає захисту судом.

Додатковим рішенням Старосинявського районного суду Хмельницької області від 13.06.2025 стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 23000 грн. в рахунок відшкодування витрат на професійну правничу допомогу. Судові витрати ОСОБА_1 на професійну правничу допомогу у справі покладено на неї ж.

Мотивуючи судове рішення суд вказав, що з огляду на складність справи та обсяг виконаних робіт, значення справи для сторони, стягнутий розмір судових витрат є розумним та співмірним з виконаною адвокатом роботою (наданими послугами) у цій справі.

В апеляційній скарзі на рішення суду ОСОБА_1 просила його скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким позов задовольнити.

В обґрунтування доводів апеляційної скарги зазначила, що правова підстава набуття у власність належної їй земельної ділянки з кадастровим номером :01:007:0566, площею 0,1167 га, а саме договір дарування, є чинним, не визнавався судом недійсним. Скасування державної реєстрації цієї земельної ділянки є нікчемним і неправомірним, оскільки було здійснено на підставі судового рішення, яке було в подальшому скасовано. Земельна ділянка, яка на даний час належить ОСОБА_2 , була сформована за рахунок частини земельної ділянки, власником якої є вона.

В апеляційній скарзі на додаткове рішення суду ОСОБА_1 просила його скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким у стягненні витрат з надання правничої допомоги відмовити.

Вказала, що ОСОБА_2 не обґрунтувала належним чином наявності поважних причин, які унеможливили подати докази щодо витрат на професійну правничу допомогу до закінчення судових дебатів у справі в суді першої інстанції.

У відзиві на апеляційну скаргу на рішення суду ОСОБА_2 вказала, що судова практика на яку посилається апелянт є нерелевантною, зазначила, що технічна документація на її земельну ділянку складена правильно, в той час як земельна ділянка ОСОБА_1 накладається на її земельну ділянку. Земельна ділянка ОСОБА_1 станом на час звернення до суду не сформована, у зв`язку з чим суд першої інстанції зробив правильний висновок щодо відсутності порушеного права позивача.

У відзиві на апеляційну скаргу на додаткове рішення суду ОСОБА_2 вказала, що нею повідомлялось про надання доказів для ухвалення додаткового рішення суду в порядку визначеному цивільним процесуальним законодавством, у зв`язку із чим судом правильного враховано докази та ухвалено додаткове рішення суду.

Представники ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи судом були повідомлені належним чином.

В суді представник ОСОБА_2 проти апеляційних скарг заперечив, підтримав оскаржувані судові рішення.

Заслухавши представника відповідача, перевіривши матеріали справи, колегія суддів дійшла висновку про необхідність залишення апеляційних скарг без задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судом встановлено, що згідно з нотаріально посвідченим договором дарування земельної ділянки від 02.05.2019, ОСОБА_3 передав у дар ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,1167 га, кадастровий номер :01:007:0566 (т. 1, а.с. 16-18).

Згідно з нотаріально посвідченим договором дарування від 02.05.2019, ОСОБА_3 передав у дар ОСОБА_1 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , що розташований на земельній ділянці площею 0,1167 га, кадастровий номер :01:007:0566 (т. 1, а.с. 20-21).

ОСОБА_2 є власником суміжної земельної ділянки площею 0,28 га, яка складається з двох земельних ділянок: з кадастровим номером :01:007:0341, площею 0,0584 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та з кадастровим номером :01:007:0921, площею 0,22 га, для ведення особистого селянського господарства, які розташовані по АДРЕСА_2 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 22.10.2003, ВАО №442089 (т. 2, а.с. 89). Право власності на земельну ділянку посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку ХМ№056717 від 22.10.2003 (т. 1, а.с. 104-105).

За результатами судового розгляду справи №684/491/21, рішенням Старосинявського районного суду Хмельницької області від 06.04.2023 позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , Старосинявської селищної ради Хмельницького району Хмельницької області задоволено частково. Скасовано державну реєстрацію земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,1167 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_3 , (кадастровий номер земельної ділянки :01:007:0566), із скасуванням кадастрового номера земельної ділянки за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру. За наслідком апеляційного перегляду постановою Хмельницького апеляційного суду від 24.10.2023 рішення суду залишено без змін (т. 1, а.с. 179).

У вересні 2024 року ОСОБА_1 замовила проведення робіт із землеустрою по відновленню меж належної їй земельної ділянки з кадастровим номером :01:007:0566, площею 0,1167 га, в натурі (на місцевості). Місце розташування земельної ділянки: АДРЕСА_1 (т. 1, а.с. 207). ФОП ОСОБА_5 провела відновлення меж земельної ділянки площею 0,1167 га в натурі, виготовила технічну документацію (т. 1 а.с. 203).

Управлінням забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин ГУ Держгеокадастру у Волинській області було прийнято рішення від 25.09.2024 про відмову ОСОБА_1 у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру стосовно земельної ділянки. Підставою для відмови у здійснені державної реєстрації земельної ділянки стало перебування в межах земельної ділянки, яка підлягала реєстрації, іншої земельної ділянки або її частина, а саме, ділянка перетинається з ділянкою з кадастровим номером :01:007:0921, площа співпадає на 22,090% (т. 1, а.с. 133-137).

Зі змісту письмової відповіді від 12.07.2024 на адвокатський запит ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області вбачається, що ОСОБА_2 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку, серії ХМ №056717, який видано на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 22.10.2003, серія ВАО №442089, та зареєстровано в книзі реєстрації державних актів 22.10.2003, належать земельні ділянки, яких не було внесено до Державного земельного кадастру. Для внесення земельних ділянок до Державного земельного кадастру ліцензованою організацією ПП «ТЕРН ІНВЕСТ» було виготовлено технічну документацію із землеустрою, щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0584 га, та для ведення особистого селянського господарства площею 0,22 га (за двома цільовими призначеннями в одній документації із землеустрою). Земельна ділянка для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0584 га була внесена до Державного земельного кадастру за кадастровим номером :01:007:0341 від 02.09.2020. Земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства містила накладку на сусідню ділянку, тому справу було повернуто виробникові для усунення недоліків. 05.12.2023, після скасування реєстрації та перенесення сусідньої ділянки до архівного шару, виробником за принципом екстериторіальності було повторно подано технічну документацію на реєстрацію. Кадастровим реєстратором відділу №1 Управління надання адміністративних послуг ГУ Держгеокадастру в Івано-Франківській області земельна ділянка була внесена до Державного земельного кадастру за кадастровим номером :01:007:0921, площею 0,22 га (т. 1, а.с. 177-178).

Згідно з положеннями статті 79-1 ЗК України, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Формування земельних ділянок здійснюється: у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності; шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок; шляхом визначення меж земельних ділянок державної чи комунальної власності за проектами землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, проектами землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб, проектами землеустрою щодо приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій; шляхом інвентаризації земель у випадках, передбачених законом; за проектами землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв); за затвердженими комплексними планами просторового розвитку території територіальних громад, генеральними планами населених пунктів, детальними планами території.

Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі.

Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Формування земельних ділянок (крім випадків, визначених у частинах шостій - сьомій цієї статті) здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок.

Формування земельних ділянок шляхом поділу та об`єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок.

Поділ, об`єднання земельної ділянки, що перебуває у заставі, здійснюється за згодою землекористувача, заставодержателя. Поділ, об`єднання земельної ділянки, що перебуває у користуванні, здійснюється за згодою землекористувача, заставодержателя. Справжність підпису на такій згоді засвідчується нотаріально.

Земельні ділянки можуть бути об`єднані, якщо вони мають однакове цільове призначення. У разі поділу земельної ділянки, об`єднання земельних ділянок сформовані земельні ділянки зберігають своє цільове призначення.

Винесення в натуру (на місцевість) меж сформованої земельної ділянки до її державної реєстрації здійснюється за документацією із землеустрою, яка стала підставою для її формування.

У разі встановлення (відновлення) меж земельних ділянок за їх фактичним використанням у зв`язку з неможливістю виявлення дійсних меж, формування нових земельних ділянок не здійснюється, а зміни до відомостей про межі земельних ділянок вносяться до Державного земельного кадастру.

Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Державна реєстрація прав суборенди, сервітуту, які поширюються на частину земельної ділянки, здійснюється після внесення відомостей про таку частину до Державного земельного кадастру.

Межі суміжних земельних ділянок приватної власності можуть бути змінені їх власниками без формування нових земельних ділянок за технічною документацією із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі: поділу або об`єднання земельних ділянок; скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації; якщо речове право на земельну ділянку, зареєстровану в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України «Про Державний земельний кадастр», не було зареєстровано протягом року з вини заявника.

Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Відповідно до частини першої статті 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до статті 91 Земельного кодексу України власники земельних ділянок зобов`язані не порушувати права власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів, а також дотримуватись правил добросусідства.

Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов`язані співпрацювати при вчиненні дій, спрямованих на забезпечення прав на землю кожного з них.

Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (частина перша стаття 316 ЦК України).

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (частина перша статті 317 ЦК України).

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав (частини перша, друга та третя статті 319 ЦК України).

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом (частин перша та друга статті 321 ЦК України).

Згідно зі статтею 1 Закону України «Про державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки - внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера.

Земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі (частини перша, друга статті 16 Закону України «Про державний земельний кадастр»).

Як вбачається з матеріалів справи, станом на час звернення позивача до суду земельна ділянка з кадастровим номером :01:007:0566, площею 0,1167 га, у відповідній конфігурації, яка належала ОСОБА_1 , припинила своє існувати як об`єкт цивільних правовідносин, оскільки рішенням Старосинявського районного суду Хмельницької області від 06.04.2023 у справі №684/491/21, яке за наслідками апеляційного перегляду 24.10.2023 набрало законної сили, державну реєстрацію відповідної земельної ділянки скасовано із скасуванням кадастрового номера земельної ділянки.

Позивач обґрунтовуючи позов, зазначила, що вона є власником земельної ділянки з кадастровим номером :01:007:0566, площею 0,1167 га, яка розташована по АДРЕСА_1 , однак при відновленні меж ділянки в натурі (на місцевості), була позбавлена провести її державну реєстрації у Державному земельному кадастрі, оскільки відповідна земельна ділянка перетинається з ділянкою з кадастровим номером :01:007:0921, яка належить ОСОБА_2 .

Враховуючи, що кадастровий номер є ідентифікатором, що визначає земельну ділянку як окремий об`єкт цивільних прав, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про те, що обґрунтування позивачем порушення своїх прав внаслідок накладенням земельної ділянки відповідача на земельну ділянку з кадастровим номером :01:007:0566, є безпідставним.

Судовому захисту підлягає право особи, яке їй належало і яке було порушено відповідачем. Позивач натомість не врахував, що земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування та державної реєстрації, відтак з огляду на відсутність реєстрації земельної ділянки :01:007:0566 у Державному земельному кадастрі, факт накладення земельної ділянки відповідача на належну земельну ділянку позивачу остання не довела.

Суд першої інстанції правильно встановив обставини справи та визначився з правовими нормами, які регулюють спірні правовідносини, внаслідок чого доводи апеляційної скарги слід визнати необґрунтованими.

Стосовно апеляційної скарги на додаткове рішення суду колегія суддів зазначає наступне.

Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву (частина восьма статті 141 ЦПК України).

Якщо сторона з поважних причин не може подати докази, що підтверджують розмір понесених нею судових витрат до закінчення судових дебатів у справі, суд за заявою такої сторони, поданою до закінчення судових дебатів у справі, може вирішити питання про судові витрати після ухвалення рішення по суті позовних вимог (частина перша статті 246 ЦПК України).

Як вбачається зі змісту письмових матеріалів справи, ОСОБА_2 одночасно із поданням відзиву на позовну заяву, звернулася до суду із заявою про те, що докази понесення нею витрат у зв`язку із наданням правничої допомоги в суді першої інстанції будуть подані протягом п`яти днів після ухвалення рішення у справі.

Умовами додаткової угоди №2 від 02.12.2024 до договору про надання правової допомоги від 01.02.2024 визначено перелік юридичних послуг, які надаються адвокатом Прусом О.О. клієнту ОСОБА_2 , їх вартість та порядок оплати у даній справі.

Згідно з актом приймання-передачі наданих послуг від 30.05.2025, ОСОБА_2 адвокатом Прусом О.О. надано юридичні послуги у даній справі на загальну суму 46400 грн.

Колегія суддів не приймає до уваги посилання в апеляційній скарзі на відсутність поважних причин неподання Стирською Г.О. доказів понесення витрат на професійну правничу допомогу до закінчення судових дебатів у справі, враховуючи, що акт приймання-передачі послуг, наданих Стирській Г.О., було складено саме в день ухвалення оскаржуваного судового рішення, що унеможливило подання його до закінчення судових дебатів.

Керуючись ст.ст. 374, 375, 382, 384, 389, 390 ЦПК України, суд,

постановив:

Апеляційні скарги ОСОБА_1 на рішення Старосинявського районного суду Хмельницької області від 30 травня 2025 року та на додаткове рішення Старосинявського районного суду Хмельницької області від 13 червня 2025 року, залишити без задоволення.

Рішення Старосинявського районного суду Хмельницької області від 30 травня 2025 року та додаткове рішення Старосинявського районного суду Хмельницької області від 13 червня 2025 року, залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 23 січня 2026 року.

Судді: Р.С. Гринчук

А.М. Костенко

Т.В. Спірідонова