Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Справа №439/1965/25

Провадження № 2/439/129/26

20 січня 2026 року м. Броди

Бродівський районний суд Львівської області у складі:

головуючого судді Войтюк Т.Л.,

за участі секретаря судового засідання Полінчук С.-Е.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна Агровиробнича компанія» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельне підприємство «Щедра Нива», про визнання відсутнім права оренди та визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі ,

у засіданні приймали участь:

від позивача не з`явився,

від відповідачів не з`явився,

в с т а н о в и в:

Суть спору.

ТОВ «Західна Агровиробнича компанія» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ТОВ ВТП «Щедра Нива», про визнання відсутнім права оренди та визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі.

Стислий виклад позиції учасників справи.

1)Позиція позивача.

В обґрунтування позову позивач зазначає, що 10.02.2014 року ТОВ «Прогрес-Плюс» уклало з ОСОБА_1 договір оренди землі № б/н, на підставі якого набуло право оренди земельної ділянки площею 0,9639 га, кадастровий номер :03:012:0011, яка розташована на території Суховільської с/ради Бродівського району Львівської області. Додатковою угодою від 24.07.2018 до Договору (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) сторону Орендаря змінено на ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія».

З урахуванням додаткової угоди №1 від 24.07.2018 року, сторони визначили строк дії договору 7 років, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством, але в будь якому випадку Сторони дійшли згоди, що даний Договір та право оренди за Даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем, а також сторони погодили, що після закінчення строку дії Договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. Строк дії Договору оренди землі спливає - 24.07.2025 року.

Реалізовуючи переважне право на поновлення договору оренди землі, 09.04.2025 року позивач повідомив відповідача шляхом направлення засобами поштового зв`язку Укрпошта листа-повідомлення № 2413 від 03.04.2025 року про намір продовжити дію договору оренди землі. Відповідач отримав лист 29.04.2025р.

Таким чином, до закінчення строку дії договору оренди Позивач, як добросовісний орендар, маючи законні сподівання на продовження дії договору оренди землі на новий строк, у встановленому порядку звернувся до орендодавця з метою реалізації переважного права на поновлення договору, яке йому гарантоване умовами договору та положеннями вказаної норми права та запропонував підписати додаткову угоду, що підтверджується квитанцією установи поштового зв`язку про прийняття поштового відправлення та повідомленням про вручення поштового відправлення. Відповідач зобов`язаний був протягом місяця розглянути на предмет відповідності вимогам закону, узгодити, за необхідності, істотні умови договору, а за відсутності заперечень прийняти рішення про поновлення договору оренди землі, укласти з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. Проте, будь-якої відповіді на вищевказаний лист Відповідач - 1 не надав, тобто не скористався правами, передбаченими ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», а саме у місячний строк з моменту отримання листа-повідомлення не заперечив проти продовження Договору на новий строк.

Позивач зазначає, що належно виконував свої обов`язки за договором оренди, в установлений договором та законом строк повідомив орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк та надав проект додаткової угоди. Позивач продовжує користуватися земельною ділянкою, а Відповідач, у відповідь на отриманий проект додаткової угоди, не надіслав повідомлення про заперечення на пропоновані умови або зустрічну пропозицію, що вказує «мовчазну згоду» та на існування правових підстав для визнання додаткової угоди укладеною. Отже, Позивач вважає поновленим Договір оренди землі № б/н від 01.04.2025 р. на підставі статті 33 Закону України «Про оренду землі», а тому наявні підстави для визнання укладеною Додаткової угоди про поновлення строку його дії в судовому порядку.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна, право оренди вказаної земельної ділянки, проведено державну реєстрацію іншого речового права: номер запису: 60874755, позивач дізнався про те, що ОСОБА_1 уклав договір оренди земельної ділянки, яка знаходилась в оренді у Позивача, з ТОВ ВТП «Щедра Нива».

Позивач, покликається на положення Закону України «Про оренду землі» в редакції чинній на момент укладення договору, Перехідні положення Закону України «Про оренду землі» з урахуванням змін, внесених Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» № 340-ІХ, положення Земельного Кодексу України, Цивільного Кодексу України, вказує, що має право на поновлення договору оренди земельної ділянки.

З урахуванням викладеного просить: Визнати укладеною додаткову угоду №БН від 01.04.2025 року до договору оренди землі б/н від 10.02.2014 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Західна Агровиробнича Компанія» та ОСОБА_1 в редакції викладеній у позовній заяві; визнати відсутнім у Відповідача 2- ТОВ ВТП «Щедра Нива», права оренди земельної з кадастровим номером :03:012:0011, площею 0,9639 га, розташованої за адресою: Суховільська с/р, номер запису про інше речове право: 60874755; Скасувати запис щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:012:0011, площею 0,9639 га, розташованої за адресою: Суховільська с/р, номер запису про інше речове право: 60874755.

2)Позиція відповідача.

Представник відповідачів 04.11.2025 подав відзив. У відзиві вказує, що з викладеними у позовній заяві обставинами, а також з правовою оцінкою обставин, Відповідачі не погоджуються і заперечують. Заперечення проти позову мотивує наступним.

10.04.2014 року між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Прогрес-плюс» було укладено Договір оренди землі, площа земельної ділянки 0,9639 га, кадастровий номер :03:012:0011, строком на 10 років. 24.07.2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» було укладено додаткову угоду до Договору оренди землі площа земельної ділянки 0,9639 га, кадастровий номер :03:012:0011 про продовження строку дії Договору на 7 років та про зміну сторони Договору.

21.05.2025 року Відповідач 1 надіслав листа та повідомив Позивача, що після закінчення строку дії Договору укладати нові договори з Позивачем не має наміру, та просить не проводити будь-які сільськогосподарські роботи на його земельній ділянці після закінчення строку дії Договору.

21.08.2025 року, в реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано право оренди (договір оренди) Відповідача 2 на відповідну земельну ділянку. Відповідач 1 завчасно повідомив Позивача про небажання продовжувати договірні відносини щодо оренди належної йому земельної ділянки. Твердження Позивача про відсутність такого повідомлення не відповідає дійсності.

Позивач просить визнати поновленими Договір, а також змінити умови Договору доповнивши його пунктом про автоматичне поновлення та іншими положеннями.

Позовна вимога Позивача про визнання укладеною угоди до Договору оренди землі між Позивачем та Відповідачем 1 не відповідає законодавству. Позивач намагається в судовому порядку не лише безпідставно продовжити строк дії Договору, але і доповнити Договір пунктом про його автоматичне поновлення, додає нові процедури відмови від поновлення цього Договору, способи комунікації (усні, текстові, голосові та «у будь-який інший спосіб»), використання конкретних електронних адрес, інтернет ресурсів, номерів телефонів. Таким чином Позивач просить суд поновити строк дії Договору на той самий строк, але на інших умовах.

Покликання позивача на недійсність договору оренди, укладеного орендодавцем з ТОВ ВТП «Щедра нива», у частині орендаря, так як цей договір було укладено з новим орендарем, чим, на його думку, було порушено переважне позивача на укладення такого договору, є безпідставними, оскільки установлено відсутність факту порушеного переважного права ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» на укладення з ОСОБА_1 договору оренди спірної земельної ділянки та волевиявленні на переукладення договору».

3) Позиція позивача викладена у додаткових поясненнях поданих до суду 19.11.2025.

Представник позивача покликається на відсутність зі сторони позивача будь яких порушень умов Договору оренди землі, відносно якого порушується питання щодо поновлення, що фактично відповідає обставинам справи.

Позивач жодним чином не порушує питання про автоматичне поновлення Договору оренди землі за механізмом передбаченим ст. 126-1 Земельного кодексу України. Звертає увагу, що додатковою угодою запропоновано передбачити у Договорі автоматичне поновлення Договору за відсутності заперечень будь якої сторони Договору, як то передбачено ст. 126-1 Земельного кодексу України. Жодних заперечень зі сторони орендодавця щодо небажання продовження орендних відносин на адресу підприємства Позивача не надходило. Щодо форми №119, про отримання Позивачем «26» травня 2025 року відповідь від Відповідача, зазначає, що з рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення 210 слідує, що останнє отримала Саморокіна за довіреністю. Дійсно, відповідно до наказу №51/к від «07» квітня 2025 року ОСОБА_2 є співробітником ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія». Проте підпис уповноваженої на прийняття кореспонденції особи, проставлений у формі № 119 не збігається з підписом такої особи у наказі про прийняття на роботу. Крім цього зазначає, що ф. 119 «Рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, виплату поштового переказу» в графі «Інші відправлення», відображено позначку про те, що це не рекомендований лист, а саме інше відправлення.

4)Позиція відповідача викладена в додаткових пояснення у справі поданих суду 07.01.2026.

Представник відповідачів у додаткових пояснення зазначає, що позивач замовчує той факт, що отримав від відповідача повідомлення про припинення договору оренди землі. Повідомлення та докази надсилання повідомлення додані Відповідачем 1 до відзиву на позовну заяву. Відповідач 1 надіслав повідомлення про припинення договору оренди землі на адресу Позивача, що вважається належним повідомленням про небажання продовжувати орендні відносини, незалежно від того, чи була фактично отримана кореспонденція адресатом.

В статті 33 Закону України «Про оренду землі», яка була чинною на момент укладення Договору оренди землі зазначено: «По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі)». У відзиві на позовну заяву Відповідачі заявляли, що Позивач не надає доказів належного виконання обов`язків за умовами Договору. Позивач не завжди своєчасно сплачував орендну плату. Позивач так і не надав доказів своєчасності та повноти виплати орендної плати згідно умов Договору.

Оскільки орендодавець відмовився поновлювати договір оренди землі то переважне права орендаря не є порушеним. Для пролонгації відносини оренди та реалізації переважного права на укладення договору оренди на новий строк необхідною є згода обох сторін, одного лише волевиявлення орендаря недостатньо. Відтак направлення Позивачем пропозиції про продовження оренди, за умови отримання ним волевиявлення орендодавця про небажання продовження оренди, не може слугувати підставою для поновлення дії орендних відносин між сторонами.

Заяви (клопотання) учасників справи.

Представник відповідачів у відзиві заявив про стягнення судових витрат з покликанням на ч. 8 ст. 14 ЦПК України.

У додаткових поясненнях позивача, поданих суду 19.11.2025, представник зазначає, що заявлені витрати на професійну правничу допомогу відповідача становлять надмірний тягар та не можуть бути способом надмірного збагачення сторони, на користь якої такі витрати стягуються. Вважає, що виходячи із загальних засад цивільного законодавства щодо справедливості, добросовісності та розумності, принципу співмірності та розумності судових витрати, враховуючи всі аспекти та складність справи, відшкодуванню підлягають витрати в сумі 2 000,00 грн.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою судді від 09.10.2025 позовну заяву залишено без руху, надано строк на усунення недоліків.

Ухвалою судді від 23.10.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито загальне позовне провадження у справі. Призначене підготовче засідання.

Ухвалою суду від 20.11.2025, закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 07.01.2026.

07.01.2026 представник позивача подав до суду клопотання про розгляд справи без участі представника позивача, позовні вимоги підтримує.

07.01.2026 представник відповідачів адвокат Хацкевич Р.М. подав до суду заяву про розгляд справи без участі представника відповідачів. При цьому адвокат Хацкевич Р.М. у поданій до суду заяві вказав, що докази понесення судових витрат будуть подані після завершення розгляду справи, оскільки акт виконаних робіт може бути підписаний після надання правової допомоги, тобто після розгляду справи.

На підставі ч.2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч. 4, 5 ст. 268 ЦПК України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення (повне або скорочене) без його проголошення. Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

У судовому засіданні 07.01.2026 суд, відповідно до положень ст. 244 ЦПК України, перейшов до стадії ухвалення рішення. Ухвалення та проголошення рішення відкладено на 16.01.2026 на 08:45 год.

У період з 14.01.2026 по 19.01.2026 суддя перебувала на лікарняному, у зв`язку з цим, датою ухвалення рішення є дата складання повного судового рішення 20.01.2026.

Суд створив учасникам процесу належні умови для реалізації ними своїх процесуальних прав та обов`язків, а також надав сторонам строк для подачі відзиву, відповіді на відзив та заперечень для висловлення своїх доводів і заперечень, повідомлення усіх відомих їм обставин та подання усіх можливих доказів.

Суд визначивши юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює, дослідивши подані письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, дійшов такого висновку.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

З досліджених судом доказів встановлено, що ОСОБА_1 належить земельна ділянка з кадастровим номером :03:012:0011, площа земельної ділянки 0,9639 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

10 квітня 2014 року між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Прогрес-плюс» було укладено Договір оренди земельної ділянки. Відповідно до умов договору, орендодавець ОСОБА_1 надає, а орендар СТОВ «Прогрес-плюс» приймає в строкове платне користування земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровий номером :03:012:0011, площа земельної ділянки 0.9639 га, договір укладено на 10 років. Орендна плата виплачується Орендарему грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

10 квітня 2014 року сторони склали Акт прийому-передачі земельної ділянки в оренду.

24 липня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» укладено додаткову угоду № 1 до Договору оренди землі від 15.05.2014. Відповідно до умов додаткової угоди № 1, новим орендарем за договором є ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія». Крім зміни орендаря, сторони внесли зміни в п. 4 договору, а саме «нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 6686,95 грн». Також, цією додатковою угодою сторони змінили строк дії договору, визначений у п. 7, а саме визначили, що договір укладено строком на 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі, але в будь-якому випадку дана Додаткова угода та право оренди є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 3 місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Внесено зміни у п. 8 договору, а саме визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12,0% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки за рік оренди.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу 263362119 від 26.06.2021, 15.05.2014 в державному реєстрі зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим № :03:012:0011, площею0,9639. Строк дії - договір укладено строком на 7 років, дата закінчення договору 24.07.2025. Зазначені відомості про суб`єкта іншого речового права: ТОВ «Західна Агровиробнича Комавнія».

Маючи намір продовжити дію Договору оренди землі б/н від 24.07.2018, орендар ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» 09.04.2025 направив ОСОБА_1 . Лист-повідомлення № 2413 від 03.04.2025. Цим листом, позивач повідомляє відповідача про намір продовжити дію Договору оренди землі б/н від 24.07.2018 площею 0,9639 га з кадастровим № :03:012:0011. До вказаного листа долучено два оригінальних примірники додаткової угоди на продовження дії Договору оренди земельної ділянки.

У Додатковій угоді № бн до Договору оренди землі № бн від 24.07.2018, позивач пропонував відповідачу змінити умови договору, а саме: доповнити договір розділом «Умови використання земельної ділянки»: Поновлення Договору оренди. Договір вважається поновленим на той самий строк і на них самих умовах, в разі відсутності заяви однієї зі Сторін цього Договору про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення Договору. Вчинення інших дій Сторонами Договору для його поновлення не вимагається. Сторона даного Договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення цього Договору, подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення Договору не пізніше ніж за 1 місяць (якщо інший більший строк, не буде передбачений законодавством) до дати закінчення строку дії Договору, з одночасним відправленням іншій Стороні за Договором повідомлення про подання заяви про виключення з ДРРПНМ відомостей про поновлення Договору. Також, згідно з п. 1.3. запропоновано доповнити договір розділом «Прикінцеві положення» такого змісту: Сторони домовилися, що для комунікації з приводу виконання умов Договору, Орендар використовує усі можливі засоби зв`язку, в тому числі: направлення рекомендованих листів з повідомленнями на адресу Орендодавця, вказану у реквізитах даного Договору; повідомлення Орендодавця за номером телефону, вказаним ним у цьому Договорі (усно, текстові/голосові повідомлення у будь-який доступний спосіб); направлення листів/повідомлень на адресу електронної пошти Орендодавця. При цьому, офіційною адресою електронної пошти Орендодавця є: e-mail ___, офіційною електронною адресою електронної пошти Орендаря є: e-mail: ІНФОРМАЦІЯ_1. Сторони погодилися, що у випадку відсутності зв`язку з Орендодавцем та неможливістю повідомити його про виконання даного Договору способами, зазначеними у цьому пункті Договору, Орендар має право публікувати інформацію, оголошення та ін. повідомлення щодо виконання даного Договору на своєму сайті: https://www.ulf.com.ua та такий спосіб повідомлення Орендодавця вважається достатнім».

Лист-повідомлення № 2413 від 03.04.202 з додатковою угодою направлений відповідачу 09.04.2025, що підтверджується Описом вкладення за Ф.107, Списком згрупованих відправлень № 2679 Ф.103 пріоритет від 09.04.2025 та чеком № 67 АТ «Укрпошта» від 09.04.2025.

Позивач, як на підтвердження належного виконання умов Договору оренди землі №бн від 24.07.2018 надав до суду платіжні інструкції.

Відповідно до платіжних інструкцій в національній валюті ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» здійснювало оплату ОСОБА_1 орендну плату по договору оренди землі, а саме: 20.02.2023 на суму 19188,92 грн, за 2022 рік; 11.08.2023 на суму 19188,92 грн за 2023 рік; 17.10.2024 на суму 10343,21 грн за 2024 рік; 08.11.2024 на суму 527,50 грн за 2024 рік; 21.02.2025 на суму 7116,88 за 2024 рік; 26.09.2025 на суму 5230,32 грн за 2025 рік.

Відповідач ОСОБА_1 не маючи наміру продовжувати орендні відносини з позивачем, направив ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» повідомлення про припинення договору оренди землі у зв`язку із закінченням строку договору оренди. У повідомленні ОСОБА_1 зазначає, що після закінчення договору укладати новий договір з орендарем не має наміру, просить не проводити будь-які сільськогосподарські роботи на земельній ділянці після закінчення строку дії договору.

Повідомлення направлене позивачу рекомендованим листом 21.05.2025, що підтверджується чеком № 236 від 21.05.2025 та рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення Ф.119.

ТОВ «Західна Агровиробнича компанія» отримало повідомлення від ОСОБА_1 26.05.2025.

З інформаційної довідки 444572157 від 22.09.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, вбачається, що ОСОБА_1 24.07.2025 уклав Договір оренди землі з ТОВ ВТП «Щедра Нива». Право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :03:012:0011, площею 0,9639 зареєстровано в державному реєстрі 24.07.2025.

Таким чином, оскільки між ТОВ «Західна Агровиробнича компанія» та ОСОБА_1 не було досягнуто домовленості щодо поновлення Договору оренди землі № бн від 15.05.2018, строк якого закінчився 24.07.2025, то відповідач після спливу строку його дії, 24.07.2025 уклав договір оренди землі з іншим орендарем ТОВ ВТП «Щедра Нива».

Звертаючись з позовом до суду, ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» покликається на те, що дії відповідача ОСОБА_1 не відповідають умовам договору оренди землі, положенням земельного законодавства та порушують переважне право позивача на поновлення оренди землі.

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування, оцінка аргументів сторін, висновки суду

Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі», Земельним Кодексом України (далі ЗК України) та загальними нормами Цивільного Кодексу України (далі ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України), кожна особа має право на звернення до суду для захисту своїх прав.

Згідно з ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частина 1 ст. 16 ЦК України , визначає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Відповідно до положень ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Частиною 1 ст.2 Закону України «Про оренду землі» визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з ст.90 ЗК України власники земельних ділянок мають право передавати їх в оренду.

За змістом ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян та юридичних осіб здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Положеннями ст.16 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до ч.1 ст.407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Отже, користуватися чужою земельною ділянкою, яка належить особі на праві приватної власності, можливо на праві оренди, підставою для якої є відповідний договір оренди.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ч.1ст.638 ЦК України).

В силу вимог ч.1-3 та ч. 5-6ст.203 ЦК Українипередбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків.

Законом України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) визначено умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі, а статтею 13 передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із ч.1 ст.19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін.

За змістом ч.2 ст.792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України«Про оренду землі».

Правові підстави переважного права орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк визначені статтею 33 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чиннійна момент виникнення спірних правовідносин).

Так, відповідно до приписів ч.1-5 статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. Під час укладення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється (частина четверта статті).

Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передання земельних ділянок у власність або користування згідно із статтею 122 Земельного кодексу України. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення (частина п`ята статті).

Ці положення узгоджуються із загальною нормою ч.1 ст.777 ЦК України.

Як неодноразово зазначала Велика Палата Верховного Суду, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених ст.33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує його обов`язки за цим договором; він повідомив орендодавця в установлені законом строки про намір поновити договірні відносини на новий строк; до листа-повідомлення додав проєкт додаткової угоди про поновлення договору оренди землі; продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець упродовж місяця після закінчення строку договору оренди землі письмово не повідомив орендаря про заперечення у поновленні цього договору (постанови від 10 квітня 2018 року у справі № 594/376/17-ц, від 22 вересня 2020 року у справах № 313/350/16-ц і № 159/5756/18).

Без укладення додаткової угоди до договору оренди землі завершення процедури поновлення такого договору було неможливим. Така угода має ознаки не тільки зобов`язального, але й речового договору, оскільки засвідчує волю сторін на передання земельної ділянки у тимчасове володіння орендареві на новий строк. Тому зазначена додаткова угода згідно з пунктом 1 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» є підставою для державної реєстрації права оренди на новий строк. Саме з цією реєстрацією закон пов`язує виникнення права оренди (стаття 125 ЗК України). Тому не можна вважати, що поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених ст.33 Закону України «Про оренду землі», є «автоматичною» пролонгацією орендних правовідносин.

При цьому реалізація переважного права на поновлення договору оренди, передбаченого частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива за умови як дотримання встановленої цією нормою (частини друга-п`ята Закону України «Про оренду землі») процедури, так і наявності волевиявлення сторін.

Аналогічна за змістом правова позиція викладена у постановах Верховного Судувід 30.06.2025 у справі № 604/617/24,від 23 січня 2019 року в справі № 902/619/17, від 27 червня 2019 року в справі № 923/925/18.

Отже, аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку, що переважне право орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 3 ЦПК України, буде порушене в разі укладення договору оренди з новим орендарем при дотриманні процедури повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право, продовження користування земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди і відсутності протягом місяця після закінчення строку дії договору оренди заперечень орендодавця щодо поновлення договору.

Щодо дотримання ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» процедури повідомлення орендодавця про намір реалізувати переважне право орендаря, суд звертає увагу на таке.

У даній справі, до закінчення строку дії договору оренди, ТОВ «Західна АгровиробничаКомпанія» листом повідомило ОСОБА_1 про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк.

Для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених ст.33 Закону України «Про оренду землі», необхідно щоб орендар належно виконував його обов`язки за цим договором.

Згідно п.10 договору оренди від 15.05.2014 орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року. Однак, орендна плата за 2022-2024 роки вносилась несвоєчасно, що підтверджується платіжними інструкціями. Доказів сплати орендної плати за 2014-2021 роки позивач не надав.

Отже, суд вважає, що позивач не довів належне виконання умов договору оренди землі.

Відповідно до ст.3 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства є, крім іншого, свобода договору.

Згідно ч.4 ст.373 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.

Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (ст.203 ч.3 ЦК України).

Аналізуючи вищевказане, суд дійшов переконання, що для реалізації переважного права необхідна наявність двох складових в їх сукупності - дотримання встановленої законом процедури та наявності волевиявлення сторін.

Відповідач на адресу товариства завчасно направив Повідомлення про припинення договору оренди землі у зв`язку із закінченням строку договору оренди. У повідомленні відповідач ОСОБА_1 висловив відсутність наміру надалі продовжувати строк дії орендних відносин з ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» щодо належної йому на праві власності земельної ділянки з кадастровим номером :03:012:0011, площею 0,9639. Вказаний лист ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» отримало 26.05.2025 року.

Суд відхиляє доводи позивача про неотримання повідомлення про припинення договору оренди землі уповноваженим представником позивача. Направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника.

У своїй постанові від 28 вересня 2020 року (справа №272/440/18) Верховний Суд зазначив, що у разі незгоди орендодавця у поновленні договору оренди, направленої орендарю у місячний строк до закінчення строку його дії, переважне право на укладення договору оренди землі припиняється, тому що переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк не може домінувати над виключним правом орендодавця, як власника земельної ділянки, щодо користування та розпорядження нею на власний розсуд після закінчення строку дії договору оренди землі.

Відтак орендодавець вчасно повідомив орендаря про небажання продовжувати з позивачем договірні відносини щодо оренди належної йому земельної ділянки.

У даному випадку волевиявлення відповідача ОСОБА_1 на поновлення договору оренди землі відсутнє. Зазначене чітко та послідовно підтверджує безпідставність тверджень позивача щодо порушення його прав, оскільки ОСОБА_1 повідомив позивача про небажання укладати новий договір оренди землі, просив не проводити будь-які сільськогосподарські роботи на належній йому земельній ділянці після закінчення строку дії договору.

Водночас, наявність незгоди орендодавця щодо поновлення договору оренди земельної ділянки згідно з положеннями ч.5 ст.33 Закону України «Про оренду землі» виключає можливість визнання поновленим попереднього договору в обраний позивачем спосіб.

До аналогічних висновків дійшов Верховний Суд у постановах від 21.01.2020 у справі №379/1354/18, від 25.03.2020 у справі 379/1439/18, від 15.02.2023 у справі №399/295/11, від 15.05.2023 у справі №693/137/22.

Також Верховний Суд неодноразово звертав увагу на те, що переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк не може домінувати над виключним правом орендодавця, як власника земельної ділянки, щодо користування та розпорядження нею на власний розсуд після закінчення строку дії договору оренди землі.

Такий висновок викладений у постановах Верховного суду від 28.05.2024 у справі №604/648/23, від 12.04.2024 у справі №131/970/23.

Крім того, направлення орендарем пропозиції про продовження відносин оренди не є безумовною підставою для їх поновлення між сторонами у разі відсутності волевиявлення орендодавця на продовження договору оренди.

Подібний висновок міститься у постанові Верховного Суду від 31 січня 2025 року в справі № 604/646/23 (провадження № 61-1814св24).

Відповідно до статті 598 ЦК України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

За приписами статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно зі статтями 317, 319 ЦК України саме власнику належить право розпоряджатися своїм майном за власною волею.

У ході судового розгляду не встановлено наявність у позивача суб`єктивного матеріального права та охоронюваного законом інтересу на захист якого подано позов, зокрема, щодо порушення переважного права ТОВ «Західна Агровиробнича компанія», оскільки ОСОБА_1 у встановленому законом порядку вказав на відсутність наміру продовжувати договірні відносини з оренди землі з позивачем, що беззаперечно свідчить про відсутність його волевиявлення на поновлення договору оренди землі чи укладення на новий строк з позивачем.

Встановивши відсутність волевиявлення ОСОБА_1 на продовження договору оренди землі, суд, врахувавши положення ст.33 Закону України «Про оренду землі», дійшов до висновку про те, що переважне право ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на укладення з ОСОБА_1 договору оренди землі на новий строк є припиненим і не підлягає захисту.

Водночас суд зауважує, що укладення ОСОБА_1 нового договору оренди землі з іншим орендарем не порушує переважне право ТОВ «Західна Агровиробнича компанія», оскільки дія попереднього договору оренди землі закінчилася 24.07.2025 року.

Проаналізувавши матеріали справи, вимоги чинного законодавства, суд доходить до висновку, що позивач не підтвердив наявність у нього порушеного переважного права на укладення договору оренди землі за умови доведення відсутності згоди власника земельної ділянки на продовження орендних відносин, відтак позов задоволенню не підлягає.

Розподіл судових витрат.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст.141 ЦПК України, у разі відмови в позові покладаються на позивача.

Оскільки суд відмовив ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» у позові, витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 12, 13, 81, 141, 259, 263, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

у х в а л и в:

У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна Агровиробнича Компанія» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельне підприємство «Щедра Нива» про визнання відсутнім права оренди та визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна Агровиробнича Компанія» місцезнаходження: 35601, Рівненська обл., Дубенський р-н, місто Дубно, пров.Центральний, будинок 1, .

Відповідач - ОСОБА_1 , місце проживання АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельне підприємство «Щедра Нива» місцезнаходження:35500, Рівненська обл.,Дубенськийрн, місто Радивилів, вул.Почаївська, .

Повний текст рішення складено 20 січня 2026 року.

Суддя Т.Л. Войтюк