ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/1698/26 Справа № 214/968/24 Суддя у 1-й інстанції - Ковтун Н. Г. Суддя у 2-й інстанції - Остапенко В. О.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 лютого 2026 року м. Кривий Ріг

справа № 214/968/24

Дніпровський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого судді Остапенко В.О.,

суддів Бондар Я.М., Зубакової В.П.,

секретар судового засідання Дяченко Д.П.

сторони:

позивач Акціонерне товаристве «Укрпошта»

відповідач ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кривому Розі Дніпропетровської області, в порядку спрощеного позовного провадження, апеляційну скаргу ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Матухно Юлія Олександрівна, на рішення Саксаганського районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області від 02 жовтня 2025 року, яке ухвалено суддею Ковтун Н. Г. у місті Кривому Розі Дніпропетровської області, та повне судове рішення складено 02 жовтня 2025 року,

УСТАНОВИВ:

В січні 2024 року Акціонерне товариство «Укрпошта» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Криворізька міська рада, про стягнення коштів.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 11 червня 2021 року, на підставі протоколу електронних торгів від 07 жовтня 2020 року № UA-PS-2020-09-22-000026-2, між АТ «Укрпошта» та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, який посвідчено приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Семеновою Г.В. та зареєстровано в реєстрі за № 1982.

Відповідно до п.1 Договору продавець зобов`язується оплатити та прийняти нерухоме майно - комплекс будівель та споруд, що розташоване за адресою АДРЕСА_1 .

Нерухоме майно розташоване на земельній ділянці площею 0,5158 га, кадастровий номер: 121100000:04:008:0479 за адресою АДРЕСА_2 та перебуває у постійному користуванні продавця, що підтверджується актом на право постійного користування землею ІІ-ДП № 002782 від 04 травня 2000 року виданим Виконавчим комітетом Криворізької міської ради та Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 17 травня 2021 року № НВ-021.

Відповідно до підпункту 7.1.1. пункту 7. Договору, покупець зобов`язаний протягом 60 календарних днів з моменту переходу права власності на нерухоме майно до покупця, вжити необхідних заходів для оформлення/набуття ним користування/власності на частину земельної ділянки на якій розташоване нерухоме майно, в тому числі подати необхідні документи до органів, уповноважених здійснювати розпорядження земельною ділянкою, для прийняття відповідного рішення, тощо.

Згідно з пунктом 7.2 Договору компенсувати продавцю на підставі виставлених ним рахунків витрати з утримання нерухомого майна, зокрема і плату за користування земельною ділянкою на якій розташоване нерухоме майно за період з дати укладання даного договору до дати переоформлення /припинення/ розірвання відповідних договорів.

До 15 числа кожного місяця продавець надсилає покупцю рахунок, у якому вказується сума компенсації за попередній місяць та розрахунок цієї суми з зазначенням фактично спожитих послуг (з урахуванням ПДВ за ставкою 20%). Покупець повинен сплатити продавцю суму компенсації, зазначену в рахунку, протягом 10 (десяти) робочих днів з дати отримання зазначеного рахунка.

Продавець зобов`язується звільнити вказане нерухоме майно та передати покупцю ключі від нього в день підписання Договору, сплативши комунальні послуги за вказане нерухоме майно, вартість використаної ним електроенергії та інші обов`язкові платежі по день звільнення нерухомого майна. Про передачуприймання нерухомого майна сторони підписують акт передавання-приймання нерухомого майна.

Фактичну передачу майна було здійснено у день підписання договору купівлі продажу нерухомого майна, що підтверджується складеним сторонами Актом прийому-передачі від 11 червня 2021 року.

В цей же день, тобто 11 червня 2021 року, продавцем було складено та засвідчено нотаріусом заяву про добровільну відмову від права постійного користування земельною ділянкою в порядку ст.ст.120, 141, 142 Земельного кодексу України.

31 серпня 2021 року Криворізька міська рада (надалі - Рада), на підставі заяви про добровільну відмову від права постійного користування земельною ділянкою ухвалила рішення про припинення права постійного користування земельною ділянкою № НОМЕР_1 (надалі - Рішення) та припинила Акціонерному товариству «Укрпошта» (правонаступнику Українського державного підприємства поштового зв`язку «Укрпошта) право постійного користування площею 0,5158 га на АДРЕСА_1 (колишня адреса АДРЕСА_3 (кадастровий номер :04:008:0479) для розміщення комплексу будівель ремонтно-будівельного управління (право підтверджено додатком 2 до державного акта ІІ-ДП № 002782 на право постійного користування землею від 04 травня 2000 року № 459) та визнала державні акти на право користування земельною ділянкою від 26 січня 2006 року № 02, від 14 квітня 2010 року № 48, від 29 червня 1995 року № 274 та додаток 2 до державного акта ІІ-ДП № 002782 на право постійного користування землею від 04 травня 2000 року № 459 у частині земельної ділянки площею 0,5158 га на АДРЕСА_1 (колишня адреса АДРЕСА_3 (кадастровий номер :04:008:0479) для розміщення комплексу будівель ремонтно-будівельного управління.

Пунктом 3 Рішення ці земельні ділянки були віднесені до земель, не наданих у власність або користування (землі запасу) та пунктом 5 визначено обов`язок Ради передати зазначене рішення Головному управлінню ДПС України Дніпропетровській області для контролю за повним і своєчасним стягненням коштів до бюджету Криворізької міської територіальної громади за користування земельними ділянками.

Таким чином, з огляду на вищевикладене, позивач свої зобов`язання за договором оренди виконав своєчасно та в повному обсязі.

За результатом продажу нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці, яка перебуває у постійному користуванні продавця, та перехід права власності на нерухоме майно до покупця є лише підставою для припинення іншого речового права. Обов`язок Продавця (АТ «Укрпошта») з плати за землю припиняється лише після прийняття рішення власником (розпорядником) землі про припинення права постійного користування для АТ «Укрпошта» з обов`язковим внесенням відповідних змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Державного земельного кадастру. Продавець АТ «Укрпошта», перебуваючи у статусі землекористувача до моменту припинення права, тобто до 08 листопада 2023 року (дата фактичного оформлення покупцем права користування земельною ділянкою), має законне право на здійснення компенсації покупцем (як фактичним користувачем земельної ділянки) плати за землю, відшкодування збитків. В такому випадку вимога щодо компенсації плати за землю до покупця нерухомого майна є правомірною і зазначене, в тому числі, було обумовлено умовами аукціону з продажу нерухомого майна та укладеним договором купівлі-продажу нерухомого майна.

Згідно з листом Департаменту регулювання містобудівної діяльності та земельних відносин Виконавчого комітету Криворізької міської ради від 16 лютого 2023 року №15/02-08/433 нормативна грошова оцінка 1 кв.м. земельної ділянки за адресою АДРЕСА_2 становить 676,50 грн. Розмір нормативної грошової оцінки 1 кв. м. зазначено без коефіцієнтів інфляції: за 2014 рік - 1,249; за 2015 рік - 1,433; за 2016 рік - 1,06; за 2017 рік - 1,00; за 2018 рік - 1,00; за 2019 рік - 1,00; за 2020 рік - 1,00.

Листом Головного управління держгеокадастру у Дніпропетровській області від 23 січня 2023 року № 191/299-23 установлена нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,5158 га за адресою АДРЕСА_2 за кадастровим номером 79 з урахуванням коефіцієнту індексації за 2021 рік, функціонального призначення, локальних коефіцієнтів та у розрізі економіко-планувальних зон та складає 11 550 412,56 грн.

Враховуючи те, що відповідач не виконала вимоги підпункту 7.1.1. пункту 7. Договору, а саме не вжила необхідних заходів для оформлення/набуття нею користування/власності на частину земельної ділянки на якій розташоване нерухоме майно, в тому числі подати необхідні документи до органів, уповноважених здійснювати розпорядження земельною ділянкою, для прийняття відповідного рішення, включно до 08 листопада 2023 року, позивачем, згідно з довідками щодо розрахунку компенсації суми земельного податку, відповідно до Договору, сплачено земельного податку за період з 11 липня 2021 року по 08 листопада 2023 року у розмірі 980 118,18 грн, а відповідач компенсував (відшкодував) 132 030,01 грн. Таким чином, станом на 01 грудня 2023 року заборгованість відповідача з відшкодування (компенсації) земельного податку за період з 11 червня 2021 року по 08 листопада 2023 року складає 848 088 грн 07 коп, що є порушенням п. 7.2. Договору.

Своєчасно сплата земельного податку до бюджету підтверджується довідкою про відсутність заборгованості з платежів, яка надана контролюючим органом на якого покладено контроль за їх справляння від 25 жовтня 2023 року № 1386/АП/31-00-13-02-09.

З метою вирішення даного спору в позасудовому порядку, відповідно до статей 526, 530, 612, 615, 625 ЦК України позивачем поштовим зв`язком направлявся відповідачу лист щодо виконання умов договору купівлі-продажу від 20 квітня 2023 за № 106.006-401-23, який був повернутий відправнику у зв`язку з його неотриманням.

Поштові відправлення, які направляв позивач відповідачу і які містили рахунки, акти виконаних робіт, розрахунки, не були отримані відповідачем та були повернуті Позивачу у зв`язку з закінченням строку зберігання.

Пунктом 11. Договору передбачена відповідальність cторін за невиконання або неналежне виконання своїх зобов`язань згідно з вимогами чинного законодавства України.

Підпунктом 11.1. визначено відповідальність покупця у вигляді сплати неустойки в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення за порушення строків виконання будь-яких грошових зобов`язань за Договором.

На підставі наведеного, позивач просив суд стягнути з ОСОБА_1 в рахунок компенсації земельного податку 848 088 грн; 264 790,57 грн пені за прострочення виконання договору; 38 878,63 грн інфляційних втрат, 18 290,75 грн - 3% річних, та 17 550,72 грн сплаченого судового збору.

Рішенням Саксаганського районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області від 02 жовтня 2025 року позовні вимоги задоволено частково, стягнуто з ОСОБА_1 на користь АТ «Укрпошта» 848 088,07 грн компенсації земельного податку; 264 790,57 грн - пені за прострочення виконання договору; 38 878,63 грн інфляційних втрат; 18 290,75 грн - 3% річних. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь АТ «Укрпошта» у рахунок відшкодування витрат по сплаті судового збору 17 550 гривні 72 коп.

В апеляційній скарзі відповідачка ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Матухно Ю.О., посилаючись на те, що рішення суду першої інстанції ухвалено з неправильним застосуванням норм матеріального права та через невідповідність висновків суду обставинам справи, неправильність оцінки доказів, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.

Апеляційна скарга мотивована тим, що у оскаржуваному рішенні наведено дві позиції про припинення права на земельну ділянкою, що суперечать одна одній, оскільки зазначено, що відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою з поміж іншого є: а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці з чого можна дійти висновку про необхідність вчинення відповідних дій, спрямованих на припинення права продавця на землю та набуття права на землю покупцем. Однак, в оскаржуваному рішенні також вказано, що чинне земельне та цивільне законодавство визначає імперативність, а саме «автоматичність» переходу прав на земельну ділянку при переході прав на об`єкт нерухомого майна, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який знаходить свій вияв у положеннях статті 377 Цивільного кодексу України та статті 120 Земельного кодексу України.

Апелянт категорично незгоден з висновком суду першої інстанції про те, що виключно відповідач наділений повноваженням ініціації реєстрації припинення права постійного користування земельною ділянкою. Приймаючи оскаржуване рішення суд першої інстанції не надав належної оцінки саме обов`язку Криворізької міської ради, як власника земельної ділянки, відповідно до п. 4 ст. 142 ЗК України, повідомити органи державної реєстрації про припинення права користування земельною ділянкою та право позивача звернутись до органів реєстрації з заявою про державну реєстрацію припинення права постійного користування, натомість суд безпідставно зазначив, що виключне право ініціювати припинення права користування спірною земельною ділянкою має виключно відповідач.

Також апелянт посилається на те, що у позовній заяві позивач підтверджує, що йому було відомо про Рішення № 762 від 31 серпня 2021 року, а також зазначає, що позивач виконав зобов`язання за Договором своєчасно та у повному обсязі. З такою позицією позивача не погоджується, оскільки знаючи, що не зважаючи на Рішення Криворізької міської ради № 762 від 31 серпня 2021 року, зміни до Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо скасування права постійного користування позивачем не внесені (що підтверджує позивач у позовній заяві), позивач не звернувся з відповідною заявою (проханням) до Криворізької міської ради, відділу у Криворізькому районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області чи органів державної реєстрації, а натомість продовжував сплачувати земельний податок, фактично не маючи статусу постійного користувача земельної ділянки. Докази звернення позивача до державних установ для вирішення цього питання до позовної заяви не додано.

Відповідач не може відповідати за дії чи бездіяльність Криворізької міської ради, відділу у Криворізькому районі Головного Держгеокадастру у Дніпропетровській області, державних реєстраторів та позивача щодо виключення з державних реєстрів інформації про право постійного користування позивачем земельною ділянкою на підставі Рішення № 762 Криворізької міської ради від 31 серпня 2021 року. Позивач не виконав свої зобов`язання за Договором, а відповідач не повинна відповідати за бездіяльність позивача, власника земельної ділянки та вищезазначених установ.

Апелянт зазначає, що статтею 1212 ЦК України передбачено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Таким чином, у випадку користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди фактичний землекористувач зобов`язаний повернути збережені кошти власнику земельної ділянки. Таким чином, у даній категорії справ позивачами можуть бути органи державної влади та органи місцевого самоврядування, як власники земельних ділянок.

Позивач не є власником земельної ділянки та не має право укладати з відповідачем договір оренди земельної ділянки, а право його користування земельною ділянкою було припинено 31 серпня 2021 року Рішенням Криворізької міської ради, тому вимога Позивача про відшкодування сплаченого земельного податку та збитків на підставі ст.1212 ЦК України не відповідає вимогам законодавства. Оскільки відповідач є суб`єктом приватного права, не відноситься до категорій суб`єктів - громадських організацій інвалідів України, вона не може бути суб`єктом постійного землекористування.

Відповідач, як, особа, що набула право власності на об`єкт нерухомого майна, розташований у межах земельної ділянки, якою на праві постійного користування користувався попередній власник нерухомого майна (позивач), набула виключно право вимагати оформлення на своє ім`я документів на користування земельною ділянкою, оскільки перехід права користування на умовах і в обсязі, які були встановлені для попереднього землекористувача - власника об`єкта нерухомості, є неможливим в силу положень Земельного кодексу України. При цьому, відповідачкою вживались дії щодо реалізації наданого їй права оформлення на своє ім`я документів на користування земельною ділянкою починаючи з січня 2022 року, тому будь які правопорушення зі сторони відповідача відсутні.

Також апелянт посилається на те, що судом першої інстанції не приділено належної уваги тому факту, що в рахунках, які додані позивачем до позовної заяви, зазначена лише сума компенсації для оплати, однак, відсутній розрахунок цієї суми. Таким чином, ті рахунки, на які посилається позивач у позовній заяві, не відповідають вимогам Договору, укладеному між сторонами. Крім того, судом не враховано, що п. 7.2. Договору передбачає компенсацію земельного податку до моменту припинення відповідних договорів та не пов`язує цей факт з державної реєстрацією припинення право користування. Таким чином, припиненням здійснення відшкодування земельного податку за Договором є дата прийняття рішення про припинення права постійного користування земельною ділянкою.

До позовної заяви не додано та в матеріалах справи № 214/968/24 відсутні будь-які докази щодо сум (розміру) нормативної грошової оцінки земельної ділянки за кадастровим номером :04:008:0479, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 та доказів факту декларування земельного податку за постійне користування спірною земельною ділянкою і оплати земельного податку, а Довідки щодо розрахунку компенсації суми земельного податку, що додані до позовної заяви, містять помилки та також не підтверджені належними доказами.

Позивач у позовній заяві посилається на Лист Департаменту регулювання містобудівної діяльності та земельних відносин виконавчого комітету Криворізької міської ради від 16 лютого 2023 року № 15/02-08/433, у якому зазначена нормативна грошова оцінка 1 м2 земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 , яка становить 676,50 грн, а також на Лист Головного управління держгеокадастру у Дніпропетровській області від 23 січня 2023 № 191/299-23, яким встановлена нормативна грошова оцінка земельної ділянки з врахуванням коефіцієнту індексації за 2021 рік та складає 11 550 412,56 грн. Однак до позовної заяви не додано копії Листа Департаменту регулювання містобудівної діяльності та земельних відносин виконавчого комітету Криворізької міської ради від 16 лютого 2023 року № 15/02-08/433 та Листа Головного управління держгеокадастру у Дніпропетровській області від 23 січня 2023 року № 191/299-23, на які посилається позивач та про який пише суд першої інстанції, обґрунтовуючи розмір заборгованості, розрахований позивачем. Окрім того, позивачем до позову не надані копії нормативної грошової оцінки 1м2 земельної ділянки за 2021 та 2022 роки.

Позивачем не додано та матеріали справи не містять жодного платіжного документу, яким би підтверджувалась сплата податку за постійне користування земельною ділянкою за адресою АДРЕСА_2 за кадастровим номером 79 за період з 11 червня 2021 року по 08 листопада 2023 року у розмірі 980 118,18 грн. Довідки щодо розрахунку компенсації суми земельного податку за період з 11 липня 2021 року по 08 листопада 2023 року не є платіжними (банківськими) документами, а лише інформацією про розрахунок розміру самого податку, а тому не можуть підтверджувати факт сплати земельного податку позивачем. Довідка про відсутність заборгованості з платежів № 1386/АП/31-00-13-02-09 від 25 жовтня 2023 року, додана позивачем до позовної заяви, не може бути підтвердженням факту сплати позивачем податку за постійне користування земельною ділянкою АДРЕСА_2 , оскільки така довідка не є платіжним документом та позивачем не надано доказів того факту, що ним до податкових декларацій взагалі було включено сплату земельного податку за постійне користування саме земельною ділянкою за адресою АДРЕСА_2 .

Апелянт звертає увагу на те, що 03 листопада 2023 року між Криворізькою міською радою та відповідачем було укладено Договір оренди земельної ділянки № 2023654 (надалі Договір оренди) з кадастровим номером :04:008:0479, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 з цільовим призначенням - землі житлової та громадської забудови для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов`язаною з отриманням прибутку. Пунктом 4 Договору оренди визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення Договору відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку від 04 жовтня 2023 року № 7888/301-23 становить 37 395 809,48 грн. Пунктом 8 Договору оренди визначено, що оренда плата вноситься відповідачем, як орендарем, у грошовій формі за ставкою 1,2 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Таким чином, після зміни цільового призначення земельної ділянки змінилась і її нормативна грошова оцінка та після укладання Договору оренди, починаючи з листопада 2023 року, відповідач зобов`язана сплачувати оренду плату з використанням коефіцієнту 1,2%, а не 3% які сплачував позивач. Окрім того, оренда плата повинна бути сплачена до бюджету, а не відшкодована позивачу, як зазначено у позовній заяві. Також 06 листопада 2023 року відповідачем отримано лист Департаменту регулювання містобудівної діяльності та земельних відносин вих. № 17/02-07/4257 від 06 листопада 2023 року, у якому повідомлено про необхідність сплатити за фактичне користування земельною ділянкою у період з 13 вересня 2023 року по 31 жовтня 2023 року безпідставно збережених коштів у розмірі несплаченої до місцевого бюджету орендної плати на загальну суму 59 833,30 грн. Відповідачем сплачено 65 160,92 грн орендної плати за період листопад-грудень 2023 року за користування земельною ділянкою за Договором оренди № 2023654 від 03 листопада 2023 року, що підтверджується квитанцією № 0.0..1 від 18 січня 2024 року на суму 15 000 грн, № 0.0..1 від 17 січня 2024 року на суму 40 160,92 грн та № 0.0..1 від 19 січня 2024 року на суму 10 000 грн. Також ОСОБА_1 до міського бюджету сплачено 59 833,30 грн за користування земельною ділянкою у період з 13 вересня 2023 року по 31 жовтня 2023 року, що підтверджується квитанціями № 0.0. від 11 грудня 2023 року на суму 14 395,81 грн, № від 07 грудня 2023 року на суму 23 000 грн та № 0.0. від 16 листопада 2023 року на суму 22 437,49 грн. Згідно з Довідкою ГУ ДПС у Дніпропетровській області № 17500/6/04-36-13-10-16 від 14 березня 2024 року, станом на 14 березня 2024 року у ОСОБА_1 відсутня заборгованість з платежів, контроль за справляння яких покладено на контролюючі органи.

Судом першої інстанції під час розгляду справи № 214/968/24 взагалі не враховано той факт, що за період з 13 вересня 2023 року по 31 грудня 2023 року відповідачкою вже сплачені кошти за користування земельною ділянкою власнику такої земельної ділянки Криворізькій міській раді до міського бюджету і вимога позивача про відшкодування ще й на рахунок АТ «Укрпошта» коштів за цей період є неправомірною.

Оскільки земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 перебувала у позивача на праві постійного користування до 31 серпня 2023 року (дати Рішення Криворізької міської ради № 762, яким було припинено право постійного користування земельною ділянкою), керуючись п. 7.2. Договору, відповідач повинна була відшкодовувати позивачу плату за користування земельною ділянкою у період з 11 червня 2021 року (дати укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна) до 31 серпня 2021 року. Згідно розрахунків позивача сума відшкодування земельного податку за цей період становить 5 296,06 грн та була сплачена відповідачем у повному обсязі, що підтверджується квитанціями № 0.0..1 від 18 серпня 2018 року та № 0.0..1 від 05 жовтня 2021 року.

Окрім того, у зв`язку з юридичною необізнаністю та постійним направленням рахунків з вимогою про виплату коштів з боку позивача, відповідачем на рахунок Позивача також помилково сплачено кошти у розмірі 126 733,95 грн.

У відзиві на апеляційну скаргу позивач просить рішення суду першої інстанції залишити без змін, як законне та обґрунтоване, на переконання представника позивача, апеляційну скаргу відповідача залишити без задоволення.

Заслухавши суддю-доповідача, представника АТ «Укрпошта» - Бондаренко Г.В., яка підтримала доводи апеляційної скарги та просила її задовольнити, представника відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 , яка заперечувала проти задоволення апеляційної скарги та просила залишити без змін рішення суду першої інстанції, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах заявлених позовних вимог, доводів апеляційної скарги та відзиву на апеляційну скаргу, за наявними матеріалами справи, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, з наступних підстав.

Судом першої інстанції встановлено, що 11 червня 2021 року, на підставі протоколу електронних торгів від 07 жовтня 2020 року № UA-PS-2020-09-22-000026-2, між Акціонерним товариством «Укрпошта» та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Семеновою Г.В. та зареєстровано в реєстрі за № 1982.

Відповідно до п. 1. Договору, продавець зобов`язується передати у власність, а покупець зобов`язується оплатити та прийняти нерухоме майно комплекс будівель та споруд (лот № 97s, протокол № UA-PS-2020-09-22-000026-2 від 07 жовтня 2020 року), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Нерухоме майно, що розташоване на земельній ділянці площею 0,5158 га, кадастровий номер:121100000:04:008:0479 за адресою: АДРЕСА_1 та перебуває у постійному користуванні продавця, що підтверджується Державним актом на право постійного користування землею ІІ-ДП № 002782 від 04 травня 2000 року, виданим Виконавчим комітетом Криворізької міської ради та Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 17 травня 2021 року № НВ-021.

Відповідно до підпункту 7.1 та 7.1.1. пункту 7. Договору покупець зобов`язаний протягом 60 (шестидесяти) календарних днів з моменту переходу права власності на нерухоме майно до покупця вжити необхідних заходів для оформлення/набуття ним користування/власності на частину земельної ділянки на якій розташоване нерухоме майно, в тому числі подати необхідні документи до органів, уповноважених здійснювати розпорядження земельною ділянкою, для прийняття відповідного рішення, тощо.

Згідно з пунктом 7.2. Договору компенсувати продавцю на підставі виставлених ним рахунків витрати з утримання нерухомого майна, зокрема і плату за користування земельною ділянкою, на якій розташоване нерухоме майно за період з дати укладання даного Договору до дати переоформлення /припинення/ розірвання відповідних договорів.

До 15 числа кожного місяця продавець надсилає покупцю рахунок, у якому вказується сума компенсації за попередній місяць та розрахунок цієї суми з зазначенням фактично спожитих послуг (з урахуванням ПДВ за ставкою 20%). Покупець повинен сплатити продавцю суму компенсації, зазначену в рахунку, протягом 10 (десяти) робочих днів з дати отримання зазначеного рахунка. (том 1 а.с.7-9).

Відповідно до акту прийому-передачі від 11 червня 2021 року було здійснено фактичну передачу майна у день підписання договору оренди (том 1 а.с.10).

11 червня 2021 року продавцем було складено та засвідчено нотаріусом заяву про добровільну відмову від права постійного користування земельною ділянкою в порядку ст.ст.120, 141, 142 Земельного кодексу України.

31 серпня 2021 року Рішенням Криворізької міської ради № 762, на підставі заяви позивача про добровільну відмову від права постійного користування земельною ділянкою, припинено право постійного користування АТ «Укрпошта» земельною ділянкою площею 0,5158 га на АДРЕСА_1 (кадастровий номер :04:008:0479) для розміщення комплексу будівель.

Визнано таким, що втратив чинність і підлягає вилученню, додаток до державного акта ІІ-ДП № 002782 на право постійного користування землею від 04 травня 2000 року № 459 у частині земельної ділянки площею 0,5158га на АДРЕСА_1 .

Земельну ділянку віднесено до не наданих у власність або користування (землі запасу).

Рекомендовано відділу у Криворізькому районі Головного Держгеокадастру у Дніпропетровській області внести зміни до земельно-облікової документації. Направити рішення Головному управлінню ДПС у Дніпропетровській області для контролю за повним і своєчасним стягненням до бюджету Криворізької міської територіальної громади плати за користування земельними ділянками. (том 1 а.с.12).

Листом Головного управління держгеокадастру у Дніпропетровській області від 23 січня 2023 року №191/299-23 установлена нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,5158 га за адресою АДРЕСА_2 за кадастровим номером 79 з урахуванням коефіцієнту індексації за 2021 року, функціонального призначення, локальних коефіцієнтів та у розрізі економіко-планувальних зон та складає 11 550 412,56 грн.

Згідно з довідками щодо розрахунку компенсації суми земельного податку відповідно до Договору сплачено земельного податку за період з 11 липня 2021 року по 08 листопада 2023 року у розмірі 980 118,18 грн, а відповідач компенсував (відшкодував) 132 030,01 грн, тому заборгованість відповідача з відшкодування (компенсації) земельного податку за період з 11 червня 2021 року по 08 листопада 2023 року складає 848 088 грн 07 коп, що є порушенням п. 7.2. Договору.

Звертаючись до суду з позовом про стягнення з відповідача коштів, позивач посилався на невиконання відповідачкою умов п.7.1.1 пункту 7 договору купівлі продажу нерухомого майна від 11 червня 2021 року в частині вжиття заходів для оформлення / набуття нею / користування / власності на частину земельної ділянки на якій розташоване нерухоме майно та на те що у позивача існував обов`язок зі сплати земельного податку, який припинився лише після прийняття рішення власником (розпорядником) землі про припинення права постійного користування для АТ «Укрпошта» з обов`язковим внесенням відповідних змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Державного земельного кадастру.

Ухвалюючи рішення про задоволення позову, суд першої інстанції виходив з наявності правових підстав для стягнення з відповідача на користь позивача 848 088,07 грн компенсації земельного податку; 264 790,57 грн - пені за прострочення виконання договору; 38 878,63 грн інфляційних втрат; 18 290,75 грн - 3% річних.

При цьому суд першої інстанції дійшов до висновку про те, що виключно і тільки відповідач наділений повноваженнями, у встановленому законом порядку, ініціювати реєстрацію припинення права постійного користування земельною ділянкою, яке до укладення сторонами у справі договору купівлі-продажу нерухомого майна належало позивачеві, тому позивач правомірно сплачував грошові кошти за користування земельною ділянкою до моменту державної реєстрації припинення права користування цією земельною ділянкою і наразі правомірно вимагає відшкодування сплачених грошових коштів.

Також суд дійшов висновку про те, що обов`язок позивача з плати за землю припиняється після прийняття рішення власником (розпорядником) землі про припинення права постійного користування для АТ «Укрпошта» та внесення відповідних змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Державного земельного кадастру, тому позивач, перебуваючи у статусі землекористувача до моменту припинення права - має право на здійснення компенсацію відповідачем (як фактичним користувачем земельної ділянки), плати за землю, відшкодування збитків.

Крім того суд виснував, що відповідач не виконала вимоги підпункту 7.1.1. та пункту 7.2. Договору, оскільки зволікала з переоформленням права користування земельною ділянкою. Підтвердженням невиконання відповідачкою підпункту 7.1.1. договору, на думку суду, є дата укладення відповідачем договору на надання послуг консалтингових та землевпорядних послуг з оформлення права користування земельною ділянкою 11 січня 2022 року (№ 11/01/02), тобто через півроку після укладення договору купівлі продажу згідно якого послуги повинні бути надані не пізніше семи місяців з моменту надання Замовником вихідних даних та відсутність з боку відповідачки компенсації, відповідно до пункту 7.2. договору, позивачу плати за користуванн земельною ділянкою на якій розташоване нерухоме майно за період з дати укладання даного Договору до дати переоформлення/припинення/розірвання відповідних договорів в установлений Договором строк.

Надаючи правову оцінку обставинам справи у взаємозв`язку з нормами законодавства, що регулюють спірні правовідносини, колегія суддів апеляційного суду не погоджується з висновками суду першої інстанції про наявність підстав для задоволення даного позову, виходячи з наступного.

Статтею 206 Земельного кодексу України (надалі - ЗК України, у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) визначено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до п. «в» частини 1 статті 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Частинами 1, 2 статті 116 ЗК України встановлено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Як вбачається із матеріалів справи, 11 червня 2021 року, на підставі протоколу електронних торгів від 07 жовтня 2020 року № UA-PS-2020-09-22-000026-2, між Акціонерним товариством «Укрпошта» та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна - комплексу будівель та споруд (лот № 97s, протокол № UA-PS-2020-09-22-000026-2 від 07 жовтня 2020 року), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Нерухоме майно розташоване на земельній ділянці площею 0,5158 га, кадастровий номер:121100000:04:008:0479 за адресою: АДРЕСА_1 та перебуває у постійному користуванні продавця, що підтверджується Державним актом на право постійного користування землею ІІ-ДП № 002782 від 04 травня 2000 року, виданим Виконавчим комітетом Криворізької міської ради та Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 17 травня 2021 року № НВ-021.

При цьому, Державний акт на право постійного користування землею - це документ, що підтверджує право юридичних осіб на володіння та користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності без встановлення строку.

Відповідно до підпункту 7.1 та 7.1.1. пункту 7. Договору купівлі - продажу нерухомого майна від 11 червня 2021 року, покупець зобов`язаний протягом 60 (шестидесяти) календарних днів з моменту переходу права власності на нерухоме майно до покупця вжити необхідних заходів для оформлення / набуття ним користування / власності на частину земельної ділянки на якій розташоване нерухоме майно, в тому числі подати необхідні документи до органів, уповноважених здійснювати розпорядження земельною ділянкою, для прийняття відповідного рішення, тощо.

Згідно з пунктом 7.2. вказаного Договору покупець зобов`язаний компенсувати продавцю на підставі виставлених ним рахунків витрати з утримання нерухомого майна, зокрема і плату за користування земельною ділянкою, на якій розташоване нерухоме майно за період з дати укладання даного Договору до дати переоформлення /припинення/ розірвання відповідних договорів.

До 15 числа кожного місяця продавець надсилає покупцю рахунок, у якому вказується сума компенсації за попередній місяць та розрахунок цієї суми з зазначенням фактично спожитих послуг (з урахуванням ПДВ за ставкою 20%). Покупець повинен сплатити продавцю суму компенсації, зазначену в рахунку, протягом 10 (десяти) робочих днів з дати отримання зазначеного рахунка. (том 1 а.с.7-9).

Відповідно до акту прийому-передачі від 11 червня 2021 року було здійснено фактичну передачу майна у день підписання договору оренди. (том 1 а.с.10)

При укладенні Договору купівлі - продажу нерухомого майна від 11 червня 2021 року, продавцем було складено та засвідчено нотаріусом заяву про добровільну відмову від права постійного користування земельною ділянкою в порядку ст.ст.120, 141, 142 Земельного кодексу України.

31 серпня 2021 року Рішенням Криворізької міської ради № 762, на підставі заяви позивача про добровільну відмову від права постійного користування земельною ділянкою, припинено право постійного користування АТ «Укрпошта» земельною ділянкою площею 0,5158 га на АДРЕСА_1 (кадастровий номер :04:008:0479) для розміщення комплексу будівель.

Визнано таким, що втратив чинність і підлягає вилученню, додаток до державного акта ІІ-ДП № 002782 на право постійного користування землею від 04 травня 2000 року № 459 у частині земельної ділянки площею 0,5158га на АДРЕСА_1 .

Земельну ділянку віднесено до не наданих у власність або користування (землі запасу).

Рекомендовано відділу у Криворізькому районі Головного Держгеокадастру у Дніпропетровській області внести зміни до земельно-облікової документації. Направити рішення Головному управлінню ДПС у Дніпропетровській області для контролю за повним і своєчасним стягненням до бюджету Криворізької міської територіальної громади плати за користування земельними ділянками (том 1 а.с.12).

Наведені вище обставини свідчать про те, що починаючи з 31 серпня 2021 року, право постійного користування АТ «Укрпошта» земельною ділянкою площею 0,5158 га по АДРЕСА_1 (кадастровий номер :04:008:0479) було припинено землевласником, у зв`язку з чим вилучено додаток до державного акта ІІ-ДП № 002782 на право постійного користування землею від 04 травня 2000 року № 459 у частині земельної ділянки площею 0,5158 га на АДРЕСА_1 та земельну ділянку віднесено до не наданих у власність або користування (землі запасу).

Тому, на переконання колегії суддів, посилання позивача в позовній заяві, та як наслідок, висновок суду першої інстанції про те, що позивач правомірно сплачував грошові кошти за користування земельною ділянкою і наразі правомірно вимагає відшкодування сплачених грошових коштів, є безпідставними.

Щодо доводів позивача та висновків суду першої інстанції про те, що АТ «Укрпошта» мало обов`язок сплачувати земельний податок до моменту державної реєстрації припинення права користування спірною земельною ділянкою, колегія суддів вважає зазначити наступне.

Як слідує із матеріалів справи, починаючи з 01 січня 2013 року, з моменту, коли Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» на користувачів земельними ділянками було покладено обов`язок держаної реєстрації права постійного користування земельними ділянками, право постійного користування АТ «Укрпошта» земельною ділянкою площею 0,5158 га по АДРЕСА_1 (кадастровий номер :04:008:0479) не було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та було припинено 31 серпня 2021 року за рішенням органу місцевого самоврядування, що виключає можливість внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права постійного користування спірною земельною ділянкою, оскільки неможливо припинити реєстрацію права постійного користування, яке не було внесено до відповідного реєстру.

Також колегія суддів звертає увагу на те, що пунктом 4 ст. 142 ЗК України передбачено, що лише власник земельної ділянки, на підставі заяви землекористувача, приймає рішення про припинення права користування земельною ділянкою, про що повідомляє органи державної реєстрації.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» саме орган місцевого самоврядування є заявником реєстрації речових прав у разі припинення права постійного користування земельною ділянкою на підставі рішення зазначеного органу про припинення права постійного користування земельною ділянкою.

Тому посилання позивача в позовній заяві, та як наслідок висновок суду першої інстанції про те, що виключно і тільки відповідач наділений повноваженнями, у встановленому законом порядку, ініціювати реєстрацію припинення права постійного користування земельною ділянкою, яке до укладення сторонами у справі договору купівлі-продажу нерухомого майна належало позивачеві, є безпідставними, оскільки в даному випадку, чинним законодавством, на відповідачку не покладено такого обов`язку.

Обов`язок відповідачки ініціювати реєстрацію припинення права постійного користування земельною ділянкою договором купівлі - продажу нерухомого майна від 11 червня 2021 року не передбачений.

В даному випадку, відповідно до матеріалів справи, в діях відповідачки не вбачається вини щодо невиконання органом місцевого самоврядування обов`язку реєстрації набуття АТ «Укрпошта», починаючи з 01 січня 2013 року, права постійного користування спірною земельною ділянкою, та подальшого скасування такої реєстрації.

Колегія суддів наголошує, що відповідно до матеріалів справи, право постійного користування, починаючи з 01 січня 2013 року, не було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та право постійного користування АТ «Укрпошта» користування земельною ділянкою площею 0,5158 га на АДРЕСА_1 (кадастровий номер :04:008:0479) припинено Рішенням Криворізької міської ради № 762 від 31 серпня 2021 року.

При цьому позивач, який був обізнаний про Рішення Криворізької міської ради № 762 від 31 серпня 2021 року про припинення права постійного користування земельною ділянкою площею 0,5158 га на АДРЕСА_1 (кадастровий номер :04:008:0479) для розміщення комплексу будівель, не вживав дій, спрямованих на його виконання.

На підставі наведеного вище колегія суддів вважає помилковим висновок суду першої інстанції про те, що позивач зобов`язаний був сплачувати земельний податок за користування спірною земельною ділянкою до дати внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права оренди відповідачем, як новим землекористувачем, оскільки право постійного користування АТ «Укрпошта» земельною ділянкою площею 0,5158 га по АДРЕСА_1 (кадастровий номер :04:008:0479) не було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та право постійного користування земельною ділянкою припинено 31 серпня 2021 року за рішенням органу місцевого самоврядування.

Наведені вище обставини, на думку колегії суддів, виключають необхідність АТ «Укрпошта», починаючи з 01 вересня 2021 року, сплачувати податок за користування земельною ділянкою площею 0,5158 га по АДРЕСА_1 (кадастровий номер :04:008:0479), та як наслідок, вимагати у позивача компенсації вказаного податку.

В даному випадку, на переконання колегії суддів, відповідач по справі не може відповідати за дії чи бездіяльність органу місцевого самоврядування та позивача, який був обізнаний про припинення права постійного користування АТ «Укрпошта» земельною ділянкою площею 0,5158 га на АДРЕСА_1 (кадастровий номер :04:008:0479), щодо включення та виключення з державних реєстрів інформації про право постійного користування позивачем земельною ділянкою на підставі Рішення № 762 Криворізької міської ради від 31 серпня 2021 року.

При цьому, посилання позивача, та як наслідок, висновок суду першої інстанції про те, що що відповідачка не виконала вимоги підпункту 7.1.1. пункту 7. Договору, а саме не вжила необхідних заходів для оформлення / набуття нею користування / власності на частину земельної ділянки на якій розташоване нерухоме майно, в тому числі не подала необхідні документи до органів, уповноважених здійснювати розпорядження земельною ділянкою, для прийняття відповідного рішення, включено до 08 листопада 2023 року, є безпідставними, оскільки, як вбачається із матеріалів справи, відповідачкою вживались дії щодо реалізації наданого їй права оформлення на своє ім`я документів на користування земельною ділянкою.

Так, для можливості користування земельною ділянкою відповідачем та укладення договору оренди необхідно було змінити цільове призначення земельної ділянки, оскільки на момент укладання Договору купівлі-продажу від 11 червня 2021 року цільове призначення земельної ділянки було - «землі для розміщення та експлуатації будівель та споруд об`єктів поштового зв`язку», а відповідач не є надавачем послуг поштового зв`язку.

11 січня 2022 року між відповідачем та ФОП ОСОБА_3 укладено Договір про надання робіт/послуг № 11/01/02, згідно з п. 1.1. якого ФОП ОСОБА_3 зобов`язана надати консалтингові та землевпорядні послуги/роботи з оформлення права користування земельною ділянкою зі зміною цільового призначення під комплекс будівель та споруд для розміщення складів та майстерні з обслуговування автомобілів, кадастровий номер :04:008:0479, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 .

За час дії Договору про надання робіт/послуг № 11/01/02 та у виконання вищезазначеного Договору, ФОП ОСОБА_4 було отримано погодження матеріалів топографічної зйомки з балансоутримувачами інженерних мереж, а саме: АТ «Укртелеком» (погодження від 17 лютого 2022 року); АТ «ДТЕК Дніпровські електромережі» (погодження від 22 лютого 2022 року); АТ «Кривбасводоканал» (погодження від 03 квітня 2023 року); АТ «Криворіжгаз» (погодження від 20 травня 2022 року); АТ «Криворізька теплоцентраль» (погодження від 28 липня 2022 року).

В результаті виконання вищезазначеного Договору підготовано Технічний звіт Топографо-геодезична зйомка земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з п. 2.1.3. вищезазначеного Договору від 11 січня 2022 року, виконавець зобов`язана не пізніше семи місяців виконати роботи відповідно до п. 1.1. даного Договору.

У зв`язку зі здійсненням протиепідемічних заходів з метою запобігання поширенню гострої респіраторної хвороби COVID-19, військовою агресією російської федерації та оголошенням воєнного стану на території України, вимушеною евакуацією багатьох спеціалістів в інші регіони України, постійних ракетних обстрілів, атак на енергетичну інфраструктуру України та введеням екстрених відключень електроенергії, зокрема й в м. Кривому Розі, ускладнилось виконання Договору від 11 січня 2022 року та строк надання послуг за Договором від 11 січня 2022 року значно збільшився.

24 квітня 2023 року, з метою продовження підготовки необхідних документів, між Відповідачем та Комунальним підприємством «Парковка та реклама» КМР укладено договір № 2404/01 на розробку проектної документації, відповідно до п. 1.1. якого Виконавець зобов`язується виготовити: графічні матеріали з обґрунтуванням площі та меж земельної ділянки для розміщення існуючого комплексу будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_2 .

28 квітня 2023 року відповідач звернулась до Криворізької міської ради з заявою про надання рішення міської ради про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у користування для розміщення існуючого комплексу будівель та споруд (зі зміною цільового призначення) за адресою: АДРЕСА_2 .

25 травня 2023 року відповідачкою повторно подано пакет документів для надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у користування за адресою: АДРЕСА_2 .

27 червня 2023 року Криворізькою міською радою прийнято Рішення № 2037 «Про надання дозволу на розробку проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у користування», яким відповідачу надано дозвіл на розробку проектів землеустрою щодо відведення земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , у користування зі зміною цільового призначення.

20 липня 2023 року відповідачкою до центру адміністративних послуг «Віза» виконкому Криворізької міської ради подано пакет документів для поновлення (подовження) договору оренди землі - земельної ділянки кадастровий № :04:008:0479.

30 серпня 2023 року Криворізькою міською радою прийнято Рішення № 2173 «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, реєстрацію права комунальної власності на земельні ділянки й надання їх в оренду», яким Відповідачці затверджено проект землеустрою та надано в оренду земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий № :04:008:0479, категорія землі землі житлової та громадської забудови, для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель, компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов`язаною з отриманням прибутку для розміщення існуючого комплексу будівель та споруд.

03 листопада 2023 року, на підставі Рішення Криворізької міської ради від 30 серпня 2023 року № 2173, між відповідачем та Криворізькою міською радою укладено Договір оренди земельної ділянки № 2023654.

Виходячи з наведенного вище, відповідач готувала документи та займалась оформленням договору оренди земельної ділянки, що свідчить про помилковість висновків суду першої інстанції про те, що відповідачем неналежним чином виконувались зобов`язання за Договором купівлі - продажу нерухомого майна.

При цьому позиція позивача про те, що перебуваючи у статусі землекористувача до моменту припинення права він має право на здійснення компенсації відповідачем (як фактичним користувачем земельної ділянки) плати за землю, відшкодування збитків, є помилковою, оскільки 31 серпня 2021 року, Рішенням Криворізької міської ради № 762, на підставі заяви позивача про добровільну відмову від права постійного користування земельною ділянкою, припинено право постійного користування АТ «Укрпошта» земельною ділянкою площею 0,5158 га на АДРЕСА_1 (кадастровий номер :04:008:0479) для розміщення комплексу будівель.

Окремої уваги заслуговують надані позивачем, на вимогу суду апеляційної інстанції, докази сплати позивачем земельного податку за користування земельною ділянкою площею 0,5158 га, кадастровий номер: 121100000:04:008:0479 за адресою АДРЕСА_2 .

Так, із наданих, на підтвердження сплати позивачем земельного податку за користування земельною ділянкою площею 0,5158 га, кадастровий номер: 121100000:04:008:0479 за адресою АДРЕСА_2 , копій квитанцій неможливо встановити, що земельний податок сплачувався саме за користування земельною ділянкою площею 0,5158 га, кадастровий номер: 121100000:04:008:0479 за адресою АДРЕСА_2 .

Із наданих позивачем копій квитанцій вбачається, що позивач сплачував земельний податок як АТ «Укрпошта», без зазначення того, що земельний податок сплачується за користування земельною ділянкою площею 0,5158 га, кадастровий номер: 121100000:04:008:0479 за адресою АДРЕСА_2 , або ж за відповідача ОСОБА_1 , яка користується вказаною земельною ділянкою.

На підставі наведеного вище колегія суддів приходить до висновку про недоведеність позовних вимог позивача в частині невиконання відповідачкою умов п.7.1.1 пункту 7 договору купівлі продажу нерухомого майна від 11 червня 2021 року, а саме: невжиття заходів для оформлення / набуття нею / користування / власності на частину земельної ділянки на якій розташоване нерухоме майно, оскільки відповідачкою вчинялись дії щодо оформлення права користування спірної земельною ділянкою, за наслідком яких 03 листопада 2023 року між Криворізькою міською радою та відповідачем було укладено Договір оренди земельної ділянки № 2023654 (надалі Договір оренди) з кадастровим номером :04:008:0479, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 з цільовим призначенням - землі житлової та громадської забудови для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов`язаною з отриманням прибутку

Також колегія суддів приходить до висновку про недоведеність позиції позивача про те, що у АТ «Укрпошта» існував обов`язок зі сплати земельного податку, який припинився лише після прийняття рішення власником (розпорядником) землі про припинення права постійного користування для АТ «Укрпошта» з обов`язковим внесенням відповідних змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Державного земельного кадастру, оскільки в даному випадку обов`язок позивача з оплати податку за землю припинився 31 серпня 2021 року у зв`язку з прийняттям Криворізькою міською радою рішення № 762 про припинення права постійного користування АТ «Укрпошта» земельною ділянкою площею 0,5158 га на АДРЕСА_1 (кадастровий номер :04:008:0479) для розміщення комплексу будівель, визнанням таким, що втратив чинність і підлягає вилученню, додатку до державного акта ІІ-ДП № 002782 на право постійного користування землею від 04 травня 2000 року № 459 у частині земельної ділянки площею 0,5158га на АДРЕСА_1 та віднесенням земельної ділянки до не наданих у власність або користування (землі запасу).

При цьому колегія суддів наголошує, що право постійного користування АТ «Укрпошта» земельною ділянкою площею 0,5158 га по АДРЕСА_1 (кадастровий номер :04:008:0479) не було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та було припинено 31 серпня 2021 року за рішенням органу місцевого самоврядування, що виключає можливість внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права постійного користування спірною земельною ділянкою, оскільки неможливо припинити реєстрацію права постійного користування, яке не було внесено до відповідного реєстру, тому позиція позивача про те, що у АТ «Укрпошта» існував обов`язок зі сплати земельного податку, є недоведеною.

Крім того колегія суддів вважає недоведеним факт сплати позивачем земельного податку саме за користування земельною ділянкою площею 0,5158 га, кадастровий номер: 121100000:04:008:0479 за адресою АДРЕСА_2 , оскільки надані позивачем копії квитанцій на підтвердження сплати позивачем земельного податку за користування земельною ділянкою не містять відомостей про те, що земельний податок сплачується за користування земельною ділянкою площею 0,5158 га, кадастровий номер: 121100000:04:008:0479 за адресою АДРЕСА_2 , або ж за відповідача ОСОБА_1 , яка користується вказаною земельною ділянкою.

На підставі наведеного вище колегія суддів вважає за необхідне відмовити в задоволенні позовних вимог позивача про стягнення з відповідачки 848 088,07 грн компенсації земельного податку, та нарахованих на цю суму 264 790,57 грн пені за прострочення виконання договору; 38 878,63 грн інфляційних втрат та 18 290,75 грн 3% річних у зв`язку з їх недоведеністю.

Колегією суддів не перевіряються доводи апеляційної скарги відповідачки про неправильність нарахування позивачем земельного податку, оскільки в данному випадку в задоволенні позвних вимог слід відмовити з тих підстав, що починаючи з 01 вересня 2021 року АТ «Укрпошта» не мало обов`язку сплачувати податок за користування земельною ділянкою площею 0,5158 га по АДРЕСА_1 (кадастровий номер :04:008:0479), оскільки з 31 серпня 2021 року, право постійного користування АТ «Укрпошта» земельною ділянкою площею 0,5158 га на АДРЕСА_1 (кадастровий номер :04:008:0479) було припинено землевласником, вилучено додаток до державного акта ІІ-ДП № 002782 на право постійного користування землею від 04 травня 2000 року № 459 у частині земельної ділянки площею 0,5158 га на АДРЕСА_1 та земельну ділянку віднесено до не наданих у власність або користування (землі запасу).

На підставі наведеного вище, рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення по справі про відмову в задоволенні позовних вимог позивача.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Якщо суд апеляційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат (ч. 13 ст. 141 ЦПК України).

За подання апеляційної скарги відповідачем сплачено судовий збір в розмірі 19 379,20 грн, який, у зв`язку з задоволенням апеляційної скарги, підлягає стягненню з позивача на користь відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 367, 374, 376, 381, 382, 384 ЦПК України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Матухно Юлія Олександрівна, - задовольнити частково.

Рішення Саксаганського районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області від 02 жовтня 2025 року скасувати та ухвалити в нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог Акціонерного товариства «Укрпошта» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Криворізька міська рада про стягнення коштів.

Стягнути з Акціонерного товариства «Укрпошта» на користь ОСОБА_1 судовий збір за подання апеляційної скарги в розмірі 19 379 (дев`ятнадцять тисяч триста сімдесят дев`ять) грн 20 коп.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту постанови.

Повне судове рішення складено 23 лютого 2026 року.

Головуючий

Судді