Справа № 709/33/26
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 березня 2026 року с-ще Чорнобай

Чорнобаївський районний суд Черкаської області у складі:

головуючого судді - Чубая В.В.,

за участі секретаря судового засідання - Дем`яненко Н.М.,

позивача - ОСОБА_1 ,

представника позивача - адвоката Дмитренка Р.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Чорнобаївського районного суду Черкаської області у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Богодухівка» про розірвання договору оренди землі,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 (далі - позивач) звернулася до Чорнобаївського районного суду Черкаської області з позовом до ТОВ «Богодухівка» (далі - відповідач) про розірвання договору оренди землі.

В обґрунтування позову зазначалося, що між позивачем і відповідачем 10 жовтня 2019 року укладено договір оренди землі, згідно з яким позивач передала в оренду відповідачу належну їй на праві власності земельну ділянку на строк 10 років. Вказаний договір оренди землі був зареєстрований у встановленому законом порядку. Водночас пункт 9 цього договору оренди землі містить положення про можливість його дострокового розірвання за ініціативою орендодавця. Керуючись зазначеним пунктом договору оренди землі, позивач ініціювала його розірвання, однак відповідач ігнорує такі намагання позивача, у зв`язку з чим остання вимушена звернутися до суду.

Ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 07 січня 2026 року призначено розгляд справи у порядку загального позовного провадження.

Іншою ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 05 лютого 2026 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті.

У судовому засіданні позивач та її представник позовні вимоги підтримали та просили задовольнити з підстав, викладених у позові. Крім того, представник позивача зробив заяву про те, що після ухвалення рішення суду подасть докази витрат на професійну правничу допомогу.

Представник відповідача у судове засідання не з`явилася, подала клопотання про відкладення, пославшись на необхідність прибути о 14:00 до Золотоніського РВП ГУНП в Черкаській області у справі в рамках надання безоплатної правової допомоги.

За результатами розгляду вказаного клопотання, враховуючи позицію позивача і її представника, які вважали такі дії представника відповідача затягуванням строків розгляду справи, а тому наполягали на проведенні судового засідання, беручи до уваги неодноразову неявку представника відповідача, керуючись вимогами ст. 223 ЦПК України, суд визнав причини неявки представника відповідача неповажними, постановив відмовити у задоволенні вказаного клопотання як необґрунтованого у зв`язку з ненаданням відповідних доказів та провести судове засідання за відсутності представника відповідача.

Заслухавши пояснення позивача і його представника, дослідивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку.

10 жовтня 2019 року між позивачем, як орендодавцем, та відповідачем, як орендарем, укладено договір оренди землі № б/н (а.с. 7-10).

Відповідно до п. 1 договору оренди землі орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :04:000:1474 сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Богодухівської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області.

У п. 2 договору оренди землі зазначено, що в оренду передається земельна ділянка з кадастровим номером :04:000:1474 загальною площею 2,8615 га, якісні характеристики якої дозволяють використовувати її для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно з п. 8 договору оренди землі його укладено терміном на 10 років.

Зі змісту п. 9 договору оренди землі видно, що після завершення збирання орендарем врожаю 2022 року на земельній ділянці, вказаній у п. 2 договору, орендодавець має право ініціювати дострокове розірвання договору оренди шляхом укладання додаткової угоди до договору, а орендар зі свого боку зобов`язується укласти таку угоду при отриманні письмового попередження від орендодавця. Орендодавець повинен письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяця до запланованої дати, але не раніше кінцевого строку збирання орендарем врожаю 2022 року.

Пунктом 10 договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою або у безготівковий спосіб (за вибором орендодавця), в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 1 (один) рік користування земельною ділянкою, що становить 14603,00 гривень. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній та відробітковій формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Право оренди земельної ділянки відповідача зареєстровано 03 червня 2020 року, про що свідчить копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 10 червня 2020 року № 211985068 (а.с. 11-12).

30 липня 2025 року позивач звернулася до відповідача із заявою (вх. № 27) про те, що не продовжує оренду земельного паю, планує обробляти його самостійно, у зв`язку з чим просить не проводити робіт з поліпшення його стану та посів зернових чи інших культур і повернути земельну ділянку у її власність 10 жовтня 2025 року (а.с. 13)

Надаючи правову оцінку обставинам справи, слід зазначити таке.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 ст. 627 ЦК України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1

ст. 628 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами як визначено у ст. 629 ЦК України.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Зі змісту ст. 792 ЦК України видно, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату; відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ч. 1 ст. 93 ЗК України).

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Стаття 13 Закону України «Про оренду землі» визначає договір оренди землі як договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

У ч. 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» вказано, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Тлумачення вказаної вище норми закону свідчить, що за загальним правилом не допускається розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку. Проте сторони в договорі оренди землі можуть передбачити як умову про можливість його одностороннього розірвання, так і порядок її реалізації.

Відповідні правові висновки викладені у постановах Верховного Суду від 16 травня 2018 року у справі № 420/504/16-ц, від 26 вересня 2018 року у справі № 623/2953/16-ц, від 24 січня 2019 року у справі № 388/1253/15-ц, від 17 липня 2019 року у справі

№ 388/1251/15-ц, від 23 жовтня 2019 року у справі № 623/3418/16-ц, від 17 лютого

2021 року у справі № 623/1198/18.

Саме таку можливість розірвання договору оренди землі сторонами було обумовлено в процитованому вище п. 9 договору оренди землі.

При цьому зазначений пункт містився в тексті договору оренди землі на момент його підписання сторонами, а тому позивач і відповідач на час його укладення погоджувалися на таку умову щодо одностороннього розірвання договору.

Таким чином є обґрунтованим та таким, що відповідає умовам договору оренди землі, волевиявлення позивача, спрямоване на його розірвання в односторонньому порядку з вимогою про повернення земельної ділянки.

Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Враховуючи те, що відповідач ухиляється від розірвання договору оренди землі всупереч умовам п. 9 цього ж договору, суд дійшов висновку, що він підлягає розірванню за рішенням суду.

Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом; кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Зі змісту ч.ч. 1, 2 ст. 89 ЦПК України вбачається, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів; суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності.

З огляду на те, що позивачем доведено наявність підстав для розірвання договору оренди землі, а відповідач вказаних обставин не спростував, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Отже з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення сплачений нею судовий збір у розмірі 1064,96 гривень.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 81, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Богодухівка» про розірвання договору оренди землі - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі № б/н від 10 жовтня 2019 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Богодухівка» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:1474.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Богодухівка» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1064,96 (одна тисяча шістдесят чотири гривні 96 копійок) гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до Черкаського апеляційного суду.

Інформація про сторони:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Богодухівка», , місцезнаходження: вул. Шевченка, 30, с. Богодухівка, Золотоніський район, Черкаська область, 19914.

Суддя В.В. Чубай