Провадження №2/592/906/26
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 березня 2026 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми у складі: головуючого судді Алфьорова А.М., за участю секретаря Літовченко С.М., розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ковпака 31» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,

В С Т А Н О В И В:

Позивач свої вимоги мотивує тим, що відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «Ковпака 31» від 30.03.2019 р. ухвалено рішення з 01.04.2019 р. самостійно взяти будинок на самозабезпечення. Шляхом поіменного голосування встановлено з 01.04.2019 р. розмір внеску та перелік витрат на управління багатоквартирним будинком, що складають витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку, прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем, утримання ліфтів, витрат на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку, поточний ремонт майна багатоквартирного будинку з наступного розрахунку: для власників квартир 1 поверху 4,00 грн./кв.м. на місяць; для власників квартир з 2-14 поверхи 4,73 грн./кв.м. на місяць. Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «Ковпака 31» від 10.12.2022 р. співвласниками будинку прийнято рішення про встановлення розміру внесків на утримання будинку: для власників квартир 1 поверху 5,57 грн./кв.м. на місяць; для власників квартир з 2-14 поверхи 6,50 грн./кв.м. на місяць. Щомісячні рахунки на оплату внесків регулярно направляються на адресу відповідачів. Внески на утримання спільного майна багатоквартирного будинку у період з 01.07.2019 р. по 30.11.2025 р. не сплачувались відповідачами. У разі несплати відповідачами внесків на обслуговування багатоквартирного будинку ОСББ «Ковпака 31» за період з липня 2019 р. по листопад 2025 р. утворилась заборгованість у розмірі 21715 грн. 95 коп. Вказана заборгованість утворилася через нерегулярне та неповне внесення коштів. Просить суд: стягнути у солідарному порядку з відповідачів на його користь заборгованість по сплаті внесків за період з 01.07.2019 р. по 30.11.2025 р. у сумі 21715 грн. 95 коп., витрати за надання правничої допомоги у сумі 2000 грн. та судовий збір у сумі 2422 грн. 40 коп.

У судове засідання представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ковпака 31» - адвокат Яременко Т.О. не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, позов підтримала, проси задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 у судове засідання будучи належним чином повідомленими у відповідності до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України не з`явилися.

Дослідивши докази по справі, суд дійшов до наступного висновку.

Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;

Вказаний Закон регулює, зокрема, відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об`єднанні.

Згідно ст. 4 Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об`єднання не несе відповідальності за зобов`язаннями співвласників.

Відповідно до ст. 6 Закону об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Згідно ст. 10 Закону вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).

Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

Відповідно до ст. 16 Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об`єднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку.

Шляхом поіменного голосування встановлено з 01.04.2019 р. розмір внеску та перелік витрат на управління багатоквартирним будинком, що складають витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку, прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем, утримання ліфтів, витрат на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку, поточний ремонт майна багатоквартирного будинку з наступного розрахунку: для власників квартир 1 поверху 4,00 грн./кв.м. на місяць; для власників квартир з 2-14 поверхи 4,73 грн./кв.м. на місяць. Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «Ковпака 31» від 10.12.2022 р. співвласниками будинку прийнято рішення про встановлення розміру внесків на утримання будинку: для власників квартир 1 поверху 5,57 грн./кв.м. на місяць; для власників квартир з 2-14 поверхи 6,50 грн./кв.м. на місяць.

Вказані тарифи є загальноприйнятими для всіх співвласників будинку, в тому числі для відповідачів, останні рішення загальних зборів не оскаржували.

Відповідно до ст. 15 Закону співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання.

Відповідачі не виконують рішення зборів співвласників ОСББ «Ковпака 31» щодо сплати внесків за управління будинком, внаслідок чого за період з період з 01.07.2019 р. по 30.11.2025 р. мають заборгованість у розмірі 21715 грн. 95 коп.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідачів на користь позивача судовий збір у сумі 2422 грн. 40 коп. та витрати за надання правничої допомоги у сумі 2000 грн.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 263, 264 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ковпака 31» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій задовольнити.

Стягнути у солідарному порядку з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ковпака 31» заборгованість по внескам на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01.07.2019 р. по 30.11.2025 р. мають заборгованість у розмірі 21715 грн. 95 коп.

Стягнути у дольовому порядку з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ковпака 31» судовий збір у сумі 2422 грн. 40 коп., тобто по 1211 грн. 20 коп. з кожного.

Стягнути у дольовому порядку з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ковпака 31» витрати за надання правничої допомоги у сумі 2422 грн. 40 коп., тобто по 1211 грн. 20 коп. з кожного.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду через Ковпаківський районний суд м. Суми шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Андрій АЛФЬОРОВ