Справа № 569/5605/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 лютого 2026 року м.Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області

в складі головуючого судді Бучко Т.М.

секретар судового засідання Дем`янчук Н.В.

з участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Чоланюка С.Ю.

представника третьої особи Тарновецького Я.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Рівненського обласного виробничого комунального підприємства водопровідно-каналізаційного господарства "Рівнеоблводоканал", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, ОСОБА_3 про скасування технічних умов,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача, в якому просить скасувати технічні умови, видані РОВКП ВКГ "Рівнеоблводоканал" за № 1450/01-11 від 09 квітня 2024 року на підключення до мереж централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення квартири АДРЕСА_1 ; скасувати технічні умови, видані РОВКП ВКГ "Рівнеоблводоканал" за № 1503/01-11 від 15 квітня 2024 року на підключення до мереж централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення квартири АДРЕСА_2 .

В обгрунтування позовних вимог покликається на те, що йому на праві спільної часткової власності належить земельна ділянка з кадастровим номером :01:054:0649 в м.Рівне, розмір частки 7963/10000. Іншою часткою у розмірі 2037/10000 володіє ОСОБА_3 РОВКП ВКГ "Рівнеоблводоканал" було видано для ОСОБА_3 технічні умови на підключення квартири АДРЕСА_3 і АДРЕСА_2 до мереж централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення. Вважає, що відповідачем було видано технічні умови ОСОБА_3 без достатніх правових підстав. Серед поданих ОСОБА_3 документів на видачу технічних умов відсутні передбачені Порядком приєднання об`єктів до систем централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, затвердженим наказом № 96 від 11 березня 2024 року, опитувальний лист додаток № 2; ситуаційний план з визначенням місця розташування земельної ділянки на відповідній території в масштабі 1:500 із зазначенням підземних інженерних комунікацій (при необхідності); викопіювання з містобудівної документації зі схемою прив`язки до систем водопостачання і водовідведення, яка пропонується; розрахунок витрат водоспоживання і водовідведення об`єкта згідно з діючими нормами, завірений підписами керівника проектної організації та замовника. Неподання всього пакету документів мало б слугувати підставою для відмови у видачі технічних умов, попри це, відповідачем такі видані були. Окрім того, видаючи технічні умови ОСОБА_3 відповідач, будучи обізнаним про наявність іншого співвласника земельної ділянки, порушив права та інтереси обстаннього, оскільки ОСОБА_3 до пакету документів не було долучено згоди позивача на видачу технічних умов. Отримавши згоду від ТОВ "Фахівець" на прокладання мереж через земельні ділянки товариства, ОСОБА_3 мав отримати таку згоду і від позивача. Видача технічних умов ОСОБА_3 без згоди позивача, як співвласника земельної ділянки, позбавляє його права на "мирне володіння майном" у розумінні статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.

У відзиві на позовну заяву представник відповідача Грухаль А.О. просить в задоволенні позовної заяви відмовити. Заперечення проти позову мотивує тим, що технічні умови для ОСОБА_3 видано на підставі Правил користування системами централізованого комунального водопостачання та водовідведення в населених пунктах України, які затверджені наказом Мінжитлокомунгоспу 27 червня 2008 року № 190, та ст.30 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності". ОСОБА_3 були надані всі необхідні документи, а тому обгрунтування позивача щодо скасування технічних умов не відповідають фактичним обставинам справи.

У письмових поясненнях представник третьої особи ОСОБА_4 просить відмовити у задоволенні позову. Заперечення мотивує тим, що 11 жовтня 2022 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було укладено договір про спільну діяльність, згідно п.1.1 якого сторони домовились шляхом об`єднаннчя своїх зусиль та майна, яке належить сторонам на відповідних правових підставах, співпрацювати для досягнення спільної господарської мети - будівництва і введення в експлуатацію житлових багатоквартирних зблокованих будинків на земельних ділянках з кадастровими номерами :01:054:0649 та :01:054:0650 в м.Рівне. Відповідно до п.4.1.3, 4.1.8 договору ОСОБА_5 зобов`язувався, зокрема отримати всі необхідні документи або відповідні дозволи на підключення належних ОСОБА_3 квартир до централізованого електропостачання та водопостачання і водовідведення; ввести будинок в експлуатацію до 28 лютого 2023 року відповідно до вимог чинного законодавства. На виконання п.8.1 договору ОСОБА_2 було передано ОСОБА_3 у власність квартири АДРЕСА_3 та АДРЕСА_2 . Передані ОСОБА_3 квартири не було підключені до мереж електропостачання, водопостачання та водовідведення, що підтверджує факт неналежного виконання ОСОБА_2 умов договору. Невиконання ОСОБА_2 п.4.1.3 договору слугувало підставою для самостійного звернення ОСОБА_3 , як сторони договору, до РОВКП ВКГ "Рівнеоблводоканал" із заявою про видачу йому технічних умов на підключення належних йому на праві власності квартир АДРЕСА_3 та АДРЕСА_2 до мереж централізованого водопостачання та централізованого водовідведення. Твердження позивача про те, що видача технічних умов ОСОБА_3 без згоди позивача, як співвласника земельної ділянки, позбавляє позивача права на "мирне володіння майном" у розумінні статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, є надуманим, а тому у позивача відсутнє право чи законний інтерес, про який він стверджує у позовній заяві. Звернення ОСОБА_2 з позовом про скасування технічних умов, виданих ОСОБА_3 на підключення до мереж централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення належних йому на праві власності квартир, розцінює як засіб штучного створення перешкод для відновлення ОСОБА_3 свого права, яке було порушене ОСОБА_2 у зв`язку із невиконанням ним умов п.4.1.3 договору, а тому поведінка позивача має ознаки недобросовісності. Обраний позивачем спосіб захисту не відповідає належному способу захисту, не призводить до відновлення його прав (у разі наявності їх порушення). На підставі оскаржуваних технічних умов ДП "Водоекотехпром" РОВКП ВКГ "Рівнеоблводоканал" на замовлення ОСОБА_3 були розроблені робочі проєкти приєднання водопровідної та каналізаціної мережі до квартир АДРЕСА_3 та АДРЕСА_2 . З урахуванням норм, що регулюють процес приєднання до систем централізованого водопостачання та водовідведення, технічні умови є лише складовою такого процесу, а тому позивач у своїй заяві не навів жодного обгрунтування, яким чином задоволення позову про скасування спірних технічних умов призведе до захисту/відновлення прав, які позивач вважає порушеними, в обраний ним спосіб.

Ухвалою від 24 березня 2025 року позовну заяву суд прийняв до розгляду та відкрив спрощене позовне провадження у справі з проведенням судового засідання з повідомленням (викликом) сторін.

Ухвалою від 06 травня 2025 року суд за клопотанням представника відповідача залучив до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, ОСОБА_3 .

Ухвалою від 12 вересня 2025 року суд визнав обов`язковою явку в судове засідання представника відповідача.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала з підстав, викладених у позовній заяві. Додатково пояснила, що використання спільного майна, в тому числі земельної ділянки, можливе лише за згодою всіх співвласників. Технічні умови, видані ОСОБА_3 , не містять згоди позивача, а отже, створюють ризик самовільного використання земельної ділянки. Позивач був обмежений у реалізації своїх технічних умов, виданих йому 11 листопада 2022 року на приєднання житлових багатоквартирних зблокованих будинків, як збудовані на земельних ділянках з кадастровими номерами :01:054:0649 та :01:054:0650, до централізованих систем водопостачання та водовідведення, через відсутність згоди суміжних землевласників, оскільки ТОВ "Фахівець" не було надано згоду для позивача на прокладання мереж через земельну ділянку з кадастровим номером :01:054:0578. У зв`язку з цим позивач був змушений понести додаткові витрати на зміну траси мереж. ОСОБА_3 є засновником ТОВ "Фахівець" та директором ТОВ "Рівнемережбуд", тому безперешкодно отримав всі згоди від цих товариств. На момент звернення ОСОБА_3 будинок АДРЕСА_4 вже був підключений до мереж централізованого водопостачання та водовідведення згідно затвердженого позивачу проекту. Отже, додаткові технічні умови на вже підключені до мереж квартири видані без достатніх правових підстав. Відповідно до п.4 технічних умов, точкою розподілу є колодязь на колекторі діаметром 600 мм по АДРЕСА_5 . Для підключення до каналізаційних мереж необхідна згода власника таких мереж, зокрема ОСОБА_6 . Позивач таку згоду отримав, а ОСОБА_3 відповідної згоди не отримував. Це свідчить про порушення прав третіх осіб та створює для позивача ризик настання додаткової відповідальності як співвласника земельної ділянки у разі пред`явлення претензій третіми особами, чиї права були проігноровані при видачі технічних умов. Технічні умови, видані ОСОБА_3 , створюють загрозу втручання у право власності позивача як співвласника земельної ділянки та ставлять позивача у гірше становище, ніж ОСОБА_3 , при аналогічних правовідносинах.

Представник відповідача позов не визнав та пояснив, що ОСОБА_3 для отримання технічних умов надав пакет документів, які підтверджували, що останній є власником квартир АДРЕСА_3 та АДРЕСА_6 , співвласником земельної ділянки, між ним та ОСОБА_2 укладений договір про співпрацю. Наданих третьою особою документів було достатньо для видачі технічних умов на підключення належних йому квартир до мереж централізованого водопостачання та централізованого водовідведення.

Представник третьої особи пояснив, що житловий будинок знаходиться на земельній ділянці, яка належить позивачу та ОСОБА_3 на праві спільної сумісної власності. В п.8.2 договору про спільну діяльність був встановлений порядок користування земельною ділянкою з кадастровим номером :01:054:0649 між співвласниками, а саме за кожним співвласником була закріплена частина земельної ділянки, яка знаходиться під належними їм будинками, а також територія, необхідна для їх обслуговування. З урахуванням положень ст.120 та ст.125 Земельного кодексу України, ОСОБА_3 одноособово володіє та користується 0,2037 частиною земельної ділянки з кадастровим номером :01:054:0649, площею 224,27 кв.м, яка знаходиться під житловим будинком АДРЕСА_4 , а також частиною земельної ділянки, яка необхідна для його обслуговування. Зазначений факт спростовує твердження позивача про нееобхідність долучення до пакету документів, які ОСОБА_3 подавав до РОВКП ВКГ "Рівнеоблводоканал" для отримання технічних умов, згоди позивача на їх видачу. Як на момент отримання технічних умов, так і нині житловий будинок АДРЕСА_4 не приєднаний до систем питного водопостачання і централізованого водовідведення. Згідно плану зовнішніх мереж, що є складовою частиною робочого проекту, проведення водопостачання та каналізації до квартири АДРЕСА_3 та квартири АДРЕСА_6 передбачено через частину земельної ділянки з кадастровим номером :01:054:0649, яка знаходиться у володінні та користуванні ОСОБА_3 . Позивач не надає доказів того, що будівництво мереж водопостачання та каналізації буде здійснюватися на частині вказаної земельної ділянки, яка знаходиться у володінні та користуванні ОСОБА_2 .

Суд, заслухавши пояснення сторін, з`ясувавши обставини та дослідивши наявні у справі докази, дійшов таких висновків.

Суд встановив, що земельна ділянка площею 0,1101 га, кадастровий номер :01:054:0649, розташована за адресою: АДРЕСА_4 , належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_2 (розмір частки 7963/10000) та ОСОБА_3 (розмір частки 2037/10000), що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 418397701 від 18 березня 2025 року.

ОСОБА_3 на праві приватної власності належать квартира АДРЕСА_3 та квартира АДРЕСА_2 , про що свідчать витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, відповідно, № 319347671 від 30 грудня 2022 року та № 320021098 від 12 січня 2023 року.

03 квітня 2024 року ОСОБА_3 звернувся до РОВКП ВКГ "Рівнеоблводоканал" із заявами про видачу технічних умов на підключення квартири АДРЕСА_3 та квартири АДРЕСА_2 , до міських мереж водопроводу і каналізації.

09 квітня 2024 року РОВКП ВКГ "Рівнеоблводоканал" видано технічні умови № 1450/01-11 на приєднання квартири АДРЕСА_3 у будинку квартирного типу до систем централізованого питного водопостачання і централізованого водовідведення (місце розташування об`єкта будівництва: АДРЕСА_7 ).

15 квітня 2024 року РОВКП ВКГ "Рівнеоблводоканал" видано технічні умови № 1503/01-11 на приєднання квартири АДРЕСА_6 у будинку квартирного типу до систем централізованого питного водопостачання і централізованого водовідведення (місце розташування об`єкта будівництва: АДРЕСА_8 ).

Частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно з ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За положеннями ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з ч.1 ст.355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (ч.1 ст.356 ЦК України).

Відповідно до ч.1, 2 ст.358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Статтею 22 Закону України "Про питну воду та питне водопостачання" передбачено право споживачів питної води, послуг з питного водопостачання на підключення в установленому порядку до централізованого водопостачання.

Згідно з ч.1 ст.30 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", технічні умови - це комплекс умов та вимог до інженерного забезпечення об`єкта будівництва, які мають відповідати його розрахунковим параметрам щодо водопостачання (з урахуванням потреб забезпечення пожежогасіння), тепло-, електро- і газопостачання, водовідведення, зовнішнього освітлення, відведення зливових вод та електронних комунікацій.

Фізична чи юридична особа, яка має намір щодо забудови земельної ділянки, що перебуває в її власності або користуванні, має право на одержання технічних умов згідно із поданою нею заявою (ч.2 ст.30 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності").

Відповідно до ч.3 ст.30 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", технічні умови повинні відповідати законодавству, містити достовірну інформацію та обґрунтовані вимоги до об`єктів будівництва, а також відповідати намірам заявника щодо забудови земельної ділянки.

Склад, зміст, порядок надання технічних умов та порядок визначення вартості послуг з їх надання визначаються відповідними центральними органами виконавчої влади або державними колегіальними органами (ч.6 ст.30 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності").

Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 27 червня 2008 року № 190 затверджені Правила користування системами централізованого комунального водопостачання та водовідведення в населених пунктах України (далі - Правила).

Відповідно до п.1 розділу І Правил, технічні умови на приєднання до систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення - комплекс умов та вимог до інженерного забезпечення об`єкта будівництва, реконструкції та заходів для забезпечення гідравлічних параметрів стабільної роботи систем централізованого питного водопостачання (з урахуванням забезпечення потреб пожежогасіння) та/або централізованого водовідведення.

Згідно з п.1 розділу ІІІ Правил, приєднання до систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення здійснюється відповідно до технічних умов (додаток 2), виданих виконавцем послуги з централізованого водопостачання/централізованого водовідведення, та розробленого і затвердженого в установленому порядку проєкту на приєднання.

Відповідно до п.3 розділу ІІІ Правил, для одержання технічних умов споживач подає виконавцю послуги з централізованого водопостачання / централізованого водовідведення такі документи: заяву; опитувальний лист (додаток 3); ситуаційний план з визначенням місця розташування земельної ділянки на відповідній території - в масштабі 1 : 500 із зазначенням підземних інженерних комунікацій (при необхідності); копії документів, які підтверджують право власності або користування земельною ділянкою; викопіювання з містобудівної документації зі схемою прив`язки до систем водопостачання та водовідведення, яка пропонується; копію дозволу на спеціальне водокористування та копію спеціального дозволу на користування надрами (у разі наявності обов`язку щодо їх отримання); розрахунок витрат водоспоживання і водовідведення об`єкта згідно з діючими нормами, завірений підписами керівника проєктної організації та замовника; у разі наміру замовника приєднатися до водопровідної мережі та/або мережі водовідведення, які не належать виконавцю послуги з централізованого водопостачання / централізованого водовідведення, додатково надається погодження (згода) власника цих мереж.

За наявності технічної можливості для приєднання об`єкта споживача до систем централізованого питного водопостачання та/або централізованого водовідведення, виконавець послуги з централізованого водопостачання / централізованого водовідведення видає технічні умови згідно з поданою заявою протягом десяти робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви (п.6 розділу ІІІ Правил).

Згідно з п.10 розділу ІІІ Правил, технічні умови є підставою для розроблення проєктно-технічної документації на приєднання до систем централізованого питного водопостачання та/або централізованого водовідведення згідно з державно-будівельними нормами та іншими нормативно-правовими актами і є обов`язковими для виконання. Проєктно-технічна документація розробляється відповідно до виданих виконавцем послуги з централізованого водопостачання/централізованого водовідведення технічних умов.

Наказом Рівненського обласного виробничого комунального підприємства водопровідно-каналізаційного господарства "Рівнеоблводоканал" № 96 від 11 березня 2024 року затверджений Порядок приєднання об`єктів до систем централізованого водопостачання та водовідведення (далі - Порядок).

Відповідно до п.1.4 Порядку, для отримання технічних умов на приєднання до систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення замовник/споживач має надати наступні документи: заяву; опитувальний лист Додаток № 2 до даного Порядку; ситуаційний план з визначенням місця розташування земельної ділянки на відповідній території - в масштабі 1 : 500 із зазначенням підземних інженерних комунікацій (при необхідності); копії документів, які підтверджують право власності або користування земельною ділянкою; викопіювання з містобудівної документації зі схемою прив`язки до систем водопостачання та водовідведення, яка пропонується; копію дозволу на спеціальне водокористування та копію спеціального дозволу на користування надрами (у разі наявності обов`язку щодо їх отримання); розрахунок витрат водоспоживання і водовідведення об`єкта згідно з діючими нормами, завірений підписами керівника проєктної організації та замовника; у разі наміру замовника приєднатися до водопровідної мережі та/або мережі водовідведення, які не належать виконавцю послуги з централізованого водопостачання / централізованого водовідведення, додатково надається погодження (згода) власника цих мереж.

Позивач, обгрунтовуючи видачу технічних умов ОСОБА_3 без достатніх правових підстав, посилається на неподання ОСОБА_3 всього пакету документів, які передбачені Правилами користування системами централізованого водопостачання та водовідведення в населених пунктах України та Порядком приєднання об`єктів до систем централізованого водопостачання та водовідведення, зокрема опитувального листа Додаток № 2 до Порядку; ситуаційного плану з визначенням місця розташування земельної ділянки неа відповідній території в масштабі 1:500 із зазначенням підземних інженерних комунікацій (при необхідності); викопіювання з містобудівної документації зі схемою прив`язки до систесм водопостачання та водовідведення об`єкта згідно з діючими нормами, завіреного підписами керівника проєктної організації та замовника.

З досліджених у судовому засіданні доказів суд встановив, що для отримання технічних умов на приєднання квартири АДРЕСА_3 та квартири АДРЕСА_6 до систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення РОВКП ВКГ "Рівнеоблводоканал" надані документи: заяви ОСОБА_3 від 03 квітня 2024 року про видачу технічних умов на підключення квартири АДРЕСА_3 та квартири АДРЕСА_2 , до міських мереж водопроводу і каналізації; опитувальні листи на підключення квартири АДРЕСА_3 та квартири АДРЕСА_6 ; витяг з Державного реєстру речових прав № 370209302 від 18 березня 2024 року на підтвердження права спільної часткової власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:054:0649; витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 319347671 від 30 грудня 2022 року на підтвердження права власності на квартиру АДРЕСА_1 , витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 320021098 від 12 січня 2023 року на підтвердження права власності на квартиру АДРЕСА_2 ; витяг з містобудівного кадастру № 01-М/352 (на земельні ділянки з кадастровими номерами :01:054:0649 та :01:054:0650), ситуаційну схему розташування об`єкта, фрагмент генерального плану міста, фрагмент схеми зонування території; містобудівні умови та обмеження для проектування об`єкта будівництва, реєстраційний номер 182/М від 14 грудня 2021 року; розрахунок витрат водоспоживання і водовідведення об`єкта (квартира АДРЕСА_1 , квартира АДРЕСА_2 ); технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1 , виготовлений станом на 30 листопада 2022 року, технічний паспорт квартиру АДРЕСА_2 , виготовлений станом на 30 листопада 2022 року; згоду ТОВ Рівнемережбуд" на підключення до існуючих переж водопостачання та водовідведення, що перебувають у власності товариства; згоду ТОВ "Фахівець" на проходження ділянок за кадастровими номерами :01:054:0578 та :01:054:0281 для прокладання мереж водопостачання та водовідведення по АДРЕСА_9 .

Технічні умови № 1450/01-11 на приєднання квартири АДРЕСА_3 та технічні умови № 1503/01-11 на приєднання квартири АДРЕСА_6 відповідають формі, передбаченій додатком 2 до Правил користування системами централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення в населених пунктах України та додатком 1 до Порядку приєднання об`єктів до систем централізованого водопостачання та водовідведення.

У зазначеному в п.3 розділу ІІІ Правил та в п.1.4 Порядку переліку документів, які має надати замовник/споживач для отримання технічних умов на приєднання до систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення, відсутня, як обов`язкове, згода співвласника земельної ділянки.

Перелік документів передбачає погодження (згоду) власника мереж у разі наміру замовника приєднатися до водопровідної мережі та/або мережі водовідведення, які не належать виконавцю послуги з централізованого водопостачання / централізованого водовідведення.

Відповідно до п.3 розділу "Умови водопостачання" спірних технічних умов, місцем приєднання водопровідної мережі згідно з актом розмежування майнової належності та експлуатаційної відповідальності сторін є водопровід діаметром 180 мм по вул.Я.Стецько за письмовою згодою власника. До документів, наданих для отримання технічних умов, додано згоду власника мереж водопостачання ТОВ "Рівнемережбуд" від 29 січня 2024 року.

Відповідно до п.3 розділу "Умови каналізації" спірних технічних умов, місцем приєднання системи централізованого водовідведення згідно з актом розмежування майнової належності та експлуатаційної відповідальності сторін є каналізаційна мережа діаметром 200 мм в районі провулку Щасливого за письмовою згодою власника. До документів, наданих для отримання технічних умов, додано згоду власника мереж водовідведення ТОВ "Рівнемережбуд" від 29 січня 2024 року.

Твердження представника позивача, що позивач для підключення до каналізаційних мереж отримав згоду ОСОБА_7 , як власника каналізаційних мереж, а ОСОБА_3 відповідної згоди не отримував, суд до уваги не бере, оскільки у спірних технічних умовах місцем приєднання до централізованого водовідведення є належна ТОВ "Рівнемережбуд", а не ОСОБА_7 , каналізаційна мережа.

Суд також встановив, що 11 жовтня 2022 року між ОСОБА_3 (сторона-1) та ОСОБА_2 (сторона-2) укладений договір про спільну діяльність, посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Олинець А.М. та зареєстрований в реєстрі за № 2006 (далі - договір).

Відповідно до п.1.1 договору, сторони за цим договором зобов`язуються шляхом об`єднання своїх зусиль та майна, яке належить сторонам на відповідних правових підставах, співпрацювати для досягнення спільної господарської мети - будівництва і введення в експлуатацію житлових багатоквартирних зблокованих будинків на земельних ділянках з кадастровими номерами :01:054:0649 та :01:054:0650 в м. Рівному, Рівненської територіальної громади, Рівненського району, Рівненської області.

Згідно з п.8.1 договору, після введення в експлуатацію будинків в цілому або окремо будинку, розташованого на земельній ділянці з кадастровим номером :01:054:0649, право власності на об`єкти, що входять до складу будинків, розподіляється так: сторона-1 ( ОСОБА_3 ) є власником 41,5 % будинку, розташованого на земельній ділянці з кадастровим номером :01:054:0649, що складається з таких квартир у будинку: квартира АДРЕСА_10 загальною проектною площею 82,5 кв.м (п.8.1.1); сторона-2 ( ОСОБА_2 ) є власником будинків, що складається з квартир у будинках, за виключенням квартир, вказаних в п.8.1.1 цього договору (п.8.1.2).

Відповідно до п.8.2.1 договору, сторона-1 ( ОСОБА_3 ) після введення будинків в експлуатацію стає власником 0,2037 частини земельної ділянки кадастровий номер :01:054:0649 площею 224,27 кв.м, яка знаходиться в м.Рівному, Рівненської територіальної громади, Рівненського району, Рівненської області. Сторона-2 ( ОСОБА_2 ) після введення будинків в експлуатацію стає власником 0,7963 частини земельної ділянки кадастровий номер :01:054:0649 площею 876,73 кв.м, яка знаходиться в м.Рівному, Рівненської територіальної громади, Рівненського району, Рівненської області; земельної ділянки кадастровий номер :01:054:0650 площею 0,109 га, яка знаходиться в м.Рівному, Рівненської територіальної громади, Рівненського району, Рівненської області (п.8.2.2).

Пунктом 4.1.3 договору передбачений обов`язок сторони-2 ( ОСОБА_2 ) отримати всі необхідні документи або відповідні дозволи на підключення належних стороні-1 ( ОСОБА_3 ) квартир до централізованого електропостачання (по 10 кВ на кожну квартиру) та водопостачання і водовідведення (по 0,4 м.куб на кожну квартиру).

Постановою Рівненського апеляційного суду від 02 листопада 2023 року у справі № 569/5169/23 встановлено неналежне виконання ОСОБА_2 пункту 4.1.3 договору про спільну діяльність.

У справі відсутні докази на підтвердження доводів представника позивача про підключення будинку АДРЕСА_4 (в тому числі квартир АДРЕСА_3 та квартири АДРЕСА_6 ) до мереж централізованого водопостачання та водовідведення згідно затвердженого позивачу проекту на момент звернення ОСОБА_3 із заявою про видачу технічних умов.

З огляду на встановлені у справі обставини, твердження позивача про видачу відповідачем спірних технічних умов третій особі без достатніх правових підстав не доведені. Спірні технічні умови видані відповідно до норм чинного законодавства та містять достовірну інформацію.

Звертаючись до суду з позовом про скасування технічних умов позивач посилається на те, що видача технічних умов ОСОБА_3 без згоди позивача як співвласника земельної ділянки, позбавляє його права на мирне володіння майном.

Разом з тим, позивачем не обгрунтовано та представником позивача в судовому засіданні не вказано яким чином видача спірних технічних умов, які є лише частиною вихідних даних на проектування і не дають права на виконання робіт і підключення об`єкта до водопровідно-каналізаційної системи населеного пункту, порушує права позивача на володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_4 , кадастровий номер :01:054:0649. Видача спірних технічних умов сама по собі не порушує право позивача на мирне володіння майном, оскільки будівництво водопровідної та каналізаційної мережі здійснюється на підставі проектно-технічної документації на приєднання до систем централізованого водопостачання та централізованого водовідведення (робочого проекту).

На підставі технічних умов № 1450/01-11 на приєднання квартири АДРЕСА_3 та технічних умов № 1503/01-11 на приєднання квартири АДРЕСА_6 ДП "Водоекотехпром" РОВКП ВКГ "Рівнеоблводоканал" на замовлення ОСОБА_3 виготовлено робочі проекти будівництва водопровідної та каналізаційної мережі до квартири АДРЕСА_3 та квартири АДРЕСА_2 . Правомірність видачі вказаних робочих проектів позивачем не оспорюється.

У додаткових поясненнях представник позивача посилається на те, що технічні умови, видані ОСОБА_3 , створюють загрозу втручання у право власності позивача як співвласника земельної ділянки, оскільки будівництво водопровідної та каналізаційної мережі до квартири АДРЕСА_3 та квартири АДРЕСА_6 проходить по земельній ділянці, яка хоча і належить сторонам на праві спільної часткової власності, але частки якої не виділені в натурі.

Зі схеми розташування квартири АДРЕСА_3 та квартири АДРЕСА_2 і плану зовнішніх мереж приєднання квартир до водопровідної та каналізаційної мережі встановлено, що підключення до централізованих мереж водопостачання та водовідведення не передбачає будівницто водопровідної та каналізаційної мережі через всю земельну ділянку, що належить позивачу та третій особі на праві спільної часткової власності, а лише через прилеглу до належних третій особі квартир частину земельної ділянки.

Твердження представника позивача, що видача технічних умов без згоди власника каналізаційної насосної станції та мереж водовідведення в районі басейну КНС по вул.Чорновола в м.Рівне ОСОБА_6 створює для позивача ризик настання додаткової відповідальності у разі пред`явлення претензій третіми особами, є лише припущеннями, а тому не заслуговують на увагу.

Іншим аргументам представника позивача суд оцінки не надає, оскільки вони зводяться до виконання сторонами (позивачем та третьою особою) умов договору про спільну діяльність, що не входить до предмета доказування у цій справі.

Суд звертає увагу, що захисту підлягає не абстрактне, невизначене право чи інтерес, а конкретне суб`єктивне право, яке не може бути реалізоване управненою особою саме з причин його порушення іншими особами. Захисту підлягає саме порушене право, що має доводитись особою, яка звертається за захистом та обирає спосіб захисту.

Враховуючи, що позивач не довів порушення його права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:054:0649 за адресою: АДРЕСА_4 , видачею РВКП ВКГ "Рівнеоблводоканал" спірних технічних умов ОСОБА_3 , правові підстави для скасування технічних умов відсутні, а отже, в позові належить відмовити.

На підставі наведеного та керуючись ст.10, 12, 89, 258, 263-265, 273, 353, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Відмовити в позові ОСОБА_2 до Рівненського обласного виробничого комунального підприємства водопровідно-каналізаційного господарства "Рівнеоблводоканал", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, ОСОБА_3 про скасування технічних умов.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Рівненського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони у справі:

позивач - ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_11 ; РНОКПП НОМЕР_1 ;

відповідач - Рівненське обласне виробниче комунальне підрприємство водопровідно-каналізаційного господарства "Рівнеоблводоканал", місцезнаходження: 33028, м.Рівне, вул.Степана Бандери, буд.2; ;

третя особа - ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_12 ; РНОКПП НОМЕР_2 .

Повне судове рішення складене 24 лютого 2026 року.

Суддя