Справа № 195/1924/25
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р АЇ Н И
11.03.2026 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області
Томаківський районний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді Кондус Л.А., при секретарі Дєєвої Ю.С. ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду сел. Томаківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФАРТ-ІНФОРМ» про розірвання договору оренди земельної ділянки та про стягнення заборгованості по орендній платі, -
Короткий зміст позовних вимог
Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю ФАРТ-ІНФОРМ про розірвання договору оренди земельної ділянки та про стягнення заборгованості по орендній платі.
Відповідно до пункту 13.5 Договорів №45, №46 Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.
Згідно пункту 5.1. Договорів №45, №46 Орендна плата вноситься Орендарем (відповідачем) у грошовій, формі у розмірі із розрахунку 3 % (три) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки: 6 712,24 (шість тисяч сімсот дванадцять) гривень.
Згідно пункту 5.2. Договорів №45, №46 Розмір орендної плати складає:
- Грошова форма оплати: ____________(;
або Натуральна оплата: Фуражне зерно 3000 кг., Соняшник 200 кг., Борошно 50 кг., Цукор 50 кг., Солома 1 ПТС; Доставка питної води 7,4 куб.м.; Культивація 0,50 га; Оранка ОСГ 0,50 га.
Відповідно до пункту 5.7. Договорів №45, №46 Орендна плата вноситься у такі строки до 01 грудня щорічно.
Згідно пункту 5.8. Договорів №45, №46 Передача (перерахування) грошей, продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами чи іншими бухгалтерськими документами.
Як спадкоємці прав та обов`язків батька, відповідно до умов та положень Договору № 45 та Договору № 46 позивачі звернулися із заявою до ТОВ «ФАРТ-ІНФОРМ» щодо виконання умов Договорів № 45 та № 46 по орендній платі за 2021 - 2024 роки, проте Відповідачем їх вимога щодо внесення орендної плати не виконана.
Також Відповідачем, в порушення пункту 5.7. Договорів № 45 та № 46 оренди земельної ділянки, не внесена орендна плата за 2025 рік.
Зазначені умови Договору, за згодою сторін, викладені таким чином, що поєднують натуральну та відробіткову форми орендної плати та відповідають положенням частини 3 статті 6 ЦК України.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» ( в редакції чинній на час укладення Договору) Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлені за згодою сторін у Договорі.
Відповідачем за 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 роки, тобто за п`ять років, орендна плата, згідно умов Договору, позивачам не виплачена.
Відповідно з боку відповідача (Орендаря) має місце систематична несплата орендної плати.
Представник позивача також зазначає, що раніше у позивачів із відповідачем був спір з питанням внесення орендної плати за 2020 рік.
Їхній позов, про стягнення заборгованості по орендній платі, у справі № 195/1156/21 рішенням Томаківського районного суду Дніпропетровської області, залишеним без змін постановою Дніпровського апеляційного суду, задоволено та стягнуто з відповідача ТОВ «ФАРТ-ІНФОРМ» на користь позивачів заборгованість по орендній платі за 2020 рік.
Ухвалою суду від 08.12.2025 року у справі було відкрито провадження за правилами загального позовного провадження.
Сторонам було направлено копію ухвали про відкриття провадження, відповідачу копію позовної заяви з додатками.
Аргументи учасників справи.
Представник позивачів адвокат Івахненко О.О. подав до суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності та за відсутності позивачів, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.
Відповідач був повідомлений про розгляд справи належним чином, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення, та повідомлено через веб-портал «Судова влада».
Зважаючи на те, що судом вжито всіх можливих та розумних заходів щодо повідомлення відповідача про розгляд справи, та неподання у встановлений судом строк заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та/або клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін та/або письмового відзиву на позов, справа вирішується за наявними матеріалами у відповідності з нормою ч.5 ст.279 ЦПК України.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
У зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, в порядку статті 280 ЦПК України, суд вважає можливим провести розгляд справи у відсутності відповідача та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Згідно ч.8 ст.178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Фактичні обставини справи, встановлені судом.
Відповідно до пункту 13.5 Договорів №45, №46 Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.
Згідно пункту 5.1. Договорів №45, №46 Орендна плата вноситься Орендарем (відповідачем) у грошовій, формі у розмірі із розрахунку 3 % (три) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки: 6 712,24 (шість тисяч сімсот дванадцять) гривень.
Згідно пункту 5.2. Договорів №45, №46 Розмір орендної плати складає:
- Грошова форма оплати: ____________(;
або Натуральна оплата: Фуражне зерно 3000 кг., Соняшник 200 кг., Борошно 50 кг., Цукор 50 кг., Солома 1 ПТС; Доставка питної води 7,4 куб.м.; Культивація 0,50 га; Оранка ОСГ 0,50 га.
Відповідно до пункту 5.7. Договорів №45, №46 Орендна плата вноситься у такі строки до 01 грудня щорічно.
Згідно пункту 5.8. Договорів №45, №46 Передача (перерахування) грошей, продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами чи іншими бухгалтерськими документами.
Як спадкоємці прав та обов`язків батька, відповідно до умов та положень Договору № 45 та Договору № 46 позивачі звернулися із заявою до ТОВ «ФАРТ-ІНФОРМ» щодо виконання умов Договорів № 45 та № 46 по орендній платі за 2021 - 2024 роки, проте Відповідачем їх вимога щодо внесення орендної плати не виконана.
Також Відповідачем, в порушення пункту 5.7. Договорів № 45 та № 46 оренди земельної ділянки, не внесена орендна плата за 2025 рік.
Зазначені умови Договору, за згодою сторін, викладені таким чином, що поєднують натуральну та відробіткову форми орендної плати та відповідають положенням частини 3 статті 6 ЦК України.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» ( в редакції чинній на час укладення Договору) Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлені за згодою сторін у Договорі.
Відповідачем за 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 роки, тобто за п`ять років, орендна плата, згідно умов Договору, позивачам не виплачена.
Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Крім того, позивачами також додано до матеріалів справи копію рішення Томаківського районного суду Дніпропетровської області у справі № 195/1156/21 (2/195/33/23), яке залишено без змін постановою Дніпровського апеляційного суду, задоволено та стягнуто з відповідача ТОВ «ФАРТ-ІНФОРМ» на користь позивачів заборгованість по орендній платі за 2020 рік (а.с.34-37, 38-39).
2. Мотивувальна частина
Вивчивши матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов належить задоволенню з наступних підстав.
Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права.
Згідно ч. 4 ст. 41 Конституції України, ч. 1 ст. 321 ЦК України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» у зазначеній редакції договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» у вказаній редакції орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.
Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.
Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).
Згідно з положенням п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Відповідно до ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Згідно пункту 13.2 Договорів № 45 та № 46: «Підставою розірвання Договору є: вимога однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором».
Відповідно до положень частини 2 статті 22 Закону України «Про оренду землі», розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
Загальна заборгованість по орендній платі за п`ять років: фуражного зерна становить 30 000,00 кг, що складає вартість 273 000,00 грн; соняшника становить 2 000,00 кг, що складає вартість 56 800,00 грн; борошна пшеничного становить 500,00 кг, що складає вартість 10 810,00 грн; цукру становить 500,00 кг, що складає вартість 16 180,00 грн.; Доставка соломи 10 ПТС, Доставка питної води 74,0 куб.м., Культивація 5,0 га, Оранка ОСГ 5,0 га, що складає вартість у загальній сумі 40 108,00 грн.
Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
За правилами ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Частиною 1 ст.77 ЦПК України визначено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.
Щодо судових витрат.
Відповідно загальна сума визначена для сплати судового збору для майнового позову становить 396 898,00 грн.
Позивач 2 ОСОБА_2 є інвалідом другої групи, що підтверджується довідкою до акта огляду медико соціальною експертною комісією серії 12 ААД № 090019 (а.с.14). Тому, відповідно до положень п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір», звільнена від сплати судового збору.
Відповідно судовий збір за майновий характер позову сплачено позивачем 1 ОСОБА_1 у розмірі його частки, яка становить половину майнових вимог, тобто із вартості майнового позову в сумі 198 449,00 грн
Відповідно до ст.141 ЦПК України - судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Відповідно до ст. 141 ЦПК на користь позивача ОСОБА_1 з відповідача підлягають також стягненню витрати позивача зі сплати судового збору в сумі 1984,50 грн. та підлягає стягненню з відповідача на користь держави судовий збір в сумі 1984,50 грн., оскільки ОСОБА_2 звільнена від сплати судового збору.
Керуючись статтями 4, 19, 258, 263-265, 268, 289, 354 ЦПК України
Позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФАРТ-ІНФОРМ» про розірвання договору оренди земельної ділянки та про стягнення заборгованості по орендній платі - задовольнити.
Відповідачем протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення може бути подана письмова заява про перегляд заочного рішення відповідно до вимог ст. ст. 284-285 ЦПК України.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Заочне рішення може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду позивачем в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом зазначених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційної скарги, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Відомості про сторони у справі:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_2 .
Позивачка: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , проживає за адресою: АДРЕСА_2 .
Повний текст рішення складено 17.03.2026 .
Суддя: Л. А. Кондус