пр. № 2/756/1722/26
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
29 січня 2026 року Оболонський районний суд міста Києва в складі:
головуючого - судді Луценко О.М.,
за участю секретаря судового засідання - Галелюк Т.О.,
розглянувши у спрощеному позовному провадженні у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань в м. Києві цивільну справу за позовом житлово-будівельного кооперативу «Суднобудівник-8» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, -
У жовтні 2025 року позивач об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суднобудівник-8» звернулося до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що ЖБК «Суднобудівник-8» забезпечує утримання будинку АДРЕСА_1 .
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 .
Оскільки ОСОБА_1 не своєчасно та не у повному обсязі сплачує щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території, утворилась заборгованість за період з травня 2024 року по липень 2025 року.
З цих підстав ЖБК «Суднобудівник- 8» просило стягнути з відповідача заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території у сумі 6424,97 грн., три відсотки річних у розмірі 270,56 грн., інфляційні втрати у розмірі 1098,67 грн., пеню у розмірі 847,53 грн. та судовий збір у сумі 3028,00 грн.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, позивач про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, представник позивача надав до суду заяву, в якій просив суд розглянути справу за його відсутності, проти розгляду справи не заперечує.
Відповідач в судове засідання не з`явився про час, день та місце розгляду справи повідомлявся судом у встановленому законом порядку, причини своєї неявки суду не повідомив, суд вважає за можливе розглядати справу без участі відповідача.
У зв`язку з неявкою в судове засіданні всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Суд, дослідивши матеріали справи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.
Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 на підставі договору дорування, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу МаловацькоюН.А. 18.09.2020 року є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (а. с. 8)
Правовідносини із споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги», відповідно до статті 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг.
Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.
Згідно із пунктом 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.
Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
ЖБК «Суднобудівник-8» забезпечує належне утримання будинку АДРЕСА_1 і прибудинкової території. 12.10.1921 року ЖБК "Суднобудівник-8" зареєстровано як юридичну особу в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань .
За приписами ст. 179 ЖК УРСР користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.
П. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року №45, визначено, що власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги.
За положеннями п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов`язаний своєчасно оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Таким чином, згідно з зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Ураховуючи викладене, суд дійшов висновку, що відповідач ОСОБА_1 , яка є споживачем житлово-комунальних послуг за адресою: АДРЕСА_3 , зобов`язана своєчасно та у повному обсязі сплачувати ЖБК «Суднобудівник-8» плату за утримання будинку та прибудинкової території.
ОСОБА_1 несвоєчасно та не в повному обсязі сплачує внески на утримання будинку та прибудинкової території, допустила заборгованість з їх оплати. Відповідно до уточненого розрахунку, який міститься в матеріалах справи, заборгованість за період з травня 2024року по липень 2024 становила 6424,97грн.
Підставою для нарахування ЖБК «Суднобудівник-8» вартості послуг на утримання будинку та прибудинкової території, є рішення загальних зборів, які затверджені протоколами загальних зборів ЖБК «Суднобудівник-8» № 1/2021 від 28.01.2021 року, № 1/2024 від 28.05.2024 відповідно до яких загальний щомісячний розмір внесків за утримання будинку та прибудинкової з 01.03.2021 року становив 9,43 грн/7,99 грн (для першого поверху) за 1 кв. м загальної площі кожної квартири, а з 01.06.2024 року загальний щомісячний розмір внесків за утримання будинку та прибудинкової території збільшено на 11,5 грн, тобто - 9,74 грн (для першого поверху) за 1 кв. м загальної площі квартири.
За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, розрахунок розміру заборгованості, суд вважає, що відомості, які вони містять, відповідають дійсним обставинам справи.
Доказів повної або часткової сплати вказаної заборгованості відповідачем суду не надано.
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Отже, в межах заявлених позовних вимог, стягненню з ОСОБА_1 на користь ЖБК «Суднобудівник-8» підлягає заборгованість по внескам за утримання будинку та прибудинкової території за період з травня 2024 року по липень 2025 року у розмірі 6424,97 грн.
Положеннями ч. 1 ст. 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2 ст. 625 ЦК України).
За змістом ч. 2 ст. 625 ЦК нарахування інфляційних витрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Повно та всебічно дослідивши обставини справи, оцінивши зібрані докази у сукупності, суд приходить до висновку про необхідність позовні вимоги ЖБК «Суднобудівник-8» задовольнити, стягнути з ОСОБА_1 на користь позивача заборгованість по сплаті внесків на утримання будинків та прибудинкової територій у сумі 6424,97 грн., три відсотки річних у розмірі 270,56 грн., інфляційні втрати у розмірі 1098,67 грн., пеню у розмірі 847,53 грн.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судовий збір.
Керуючись статтями 12, 76-81, 89, 141, 263-265, 279, 280-282, 284, 354 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву житлово-будівельного кооперативу «Суднобудівник-8» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса зареєстрованого місця проживання АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь житлово-будівельного кооперативу «Суднобудівник-8» (ЄДРПОУ - 22872798) заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території у сумі 6424,97 грн., три відсотки річних у розмірі 270,56 грн., інфляційні втрати у розмірі 1098,67 грн., пеню у розмірі 847,53 грн. та судовий збір у сумі 3028,00 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя О.М. Луценко